招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-037

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个

别和连带的法律责任。

2.公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告未经审计。

1招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标本报告期比上年同期增本报告期上年同期减（%）

营业收入（元）23666898475.6020447728414.1715.74%

归属于上市公司股东的净利润（元）39118628.36445439544.24-91.22%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

-374921698.66386176196.07-197.09%利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-3770704388.68-8793468085.8357.12%

基本每股收益（元/股）0.0040.04-90.00%

稀释每股收益（元/股）0.0040.04-90.00%

加权平均净资产收益率0.04%0.34%下降0.30个百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减（%）

总资产（元）833472158288.26835411599109.07-0.23%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）97572732471.2297652364027.90-0.08%

注1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）9016032171

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）不适用，公司不存在优先股支付的永续债利息（元）不适用，公司不存在永续债用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.004

2招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元项目本报告期金额

非流动性资产处置损益454553296.22

计入当期损益的政府补助9377888.66

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金-1321380.00融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益-300736.09

除上述各项之外的其他营业外收入和支出21922502.51

其他符合非经常性损益定义的损益项目-31610992.27

减：所得税影响额6480691.07

少数股东权益影响额（税后）32099560.94

合计414040327.02

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因项目名称变动比例主要原因

归属于上市公司股东的净利润（元）-91.22%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利公司开发业务项目结转季节分布不均衡、报告

-197.09%润（元）期房地产项目结转毛利率同比有所下降、投资

基本每股收益（元/股）-90.00%收益同比减少

稀释每股收益（元/股）-90.00%

经营活动产生的现金流量净额（元）57.12%主要为报告期支付的土地款及工程款减少

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数（户）93670报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量

招商局集团有限公司国有法人51.10%4606899949-不适用-

深圳市投资控股有限公司国有法人5.06%456121891456121891不适用-

招商局轮船有限公司国有法人4.55%409823160-不适用-

招商局投资发展有限公司国有法人3.12%281147804145887061不适用-

香港中央结算有限公司境外法人1.38%124492832-不适用-

基金、理财

全国社保基金一一二组合1.34%120747051-不适用-产品等

基金、理财

全国社保基金四一三组合1.34%120574581-不适用-产品等

3招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

深圳华侨城股份有限公司国有法人0.70%63559322-不适用-

国开金融有限责任公司国有法人0.69%61879222-不适用-

工银瑞信投资－工商银行

基金、理财

－工银瑞信投资管理有限0.56%50229512-不适用-产品等公司

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量招商局集团有限公司4606899949人民币普通股4606899949招商局轮船有限公司409823160人民币普通股409823160招商局投资发展有限公司135260743人民币普通股135260743香港中央结算有限公司124492832人民币普通股124492832全国社保基金一一二组合120747051人民币普通股120747051全国社保基金四一三组合120574581人民币普通股120574581深圳华侨城股份有限公司63559322人民币普通股63559322国开金融有限责任公司61879222人民币普通股61879222

工银瑞信投资－工商银行－工银瑞信投资管理有限公司50229512人民币普通股50229512

招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精选混合型证券

43883513人民币普通股43883513

投资基金

招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限上述股东关联关系或一致行动的说明公司属于一致行动人。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）不适用。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用。

三、其他重要事项不适用。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

单位：元项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金85248453269.3186127147634.38

结算备付金--

拆出资金--

4招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

交易性金融资产320000.00120000.00

衍生金融资产--

应收票据18243161.4824223671.69

应收账款5362004014.373470324923.33

应收款项融资--

预付款项3106242736.278284804003.09

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款98829033635.7898943037985.48

其中：应收利息--

应收股利176411349.41217634462.81

买入返售金融资产--

存货366084000386.76362323529605.30

其中：数据资源--

合同资产213538105.59184695974.13

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产29059447096.9327173154330.01

流动资产合计587921282406.49586531038127.41

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资72260613761.8972731447881.83

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1751790268.861754256253.88

投资性房地产140391385010.32140631356221.15

固定资产8086216561.8910757557782.93

在建工程286321585.68285949536.06

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产1795665327.021844402045.50

无形资产1650958252.521712163202.87

其中：数据资源--

开发支出69761056.5965951924.72

其中：数据资源--

商誉1631404251.351631404251.35

长期待摊费用1031209310.651058910712.28

递延所得税资产15851881992.9415663590754.30

其他非流动资产743668502.06743570414.79

非流动资产合计245550875881.77248880560981.66

资产总计833472158288.26835411599109.07

流动负债：

5招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

短期借款2050547389.482954227879.87

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据73020490.7624434266.57

应付账款43676279452.7250277749572.67

预收款项251195519.15256918584.94

合同负债127286486742.87125822167370.46

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬2531668505.313413000034.66

应交税费2648348712.613429948946.41

其他应付款95261247563.3390630296663.97

其中：应付利息--

应付股利480507936.04483356701.86

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债60039567856.8358930354003.60

其他流动负债31320722018.8732136070548.72

流动负债合计365139084251.93367875167871.87

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款141957303468.10140875809923.94

应付债券42250000000.0043605000000.00

其中：优先股--

永续债--

租赁负债2103819829.412131172750.94

长期应付款411591627.51566773491.86

长期应付职工薪酬--

预计负债56963653.9956963653.99

递延收益3173865067.623369515019.31

递延所得税负债2596341436.672579874866.00

其他非流动负债2406775209.832972039209.83

非流动负债合计194956660293.13196157148915.87

负债合计560095744545.06564032316787.74

所有者权益：

股本9016032171.009016032171.00

其他权益工具--

其中：优先股--

永续债--

资本公积20313407681.5620311665373.17

减：库存股--

其他综合收益191803205.83312660763.58

专项储备7545414.267180349.94

盈余公积4760925178.844760925178.84

一般风险准备--

未分配利润63283018819.7363243900191.37

归属于母公司所有者权益合计97572732471.2297652364027.90

6招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

少数股东权益175803681271.98173726918293.43

所有者权益合计273376413743.20271379282321.33

负债和所有者权益总计833472158288.26835411599109.07

法定代表人：朱文凯主管会计工作负责人：余志良会计机构负责人：袁斐

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入23666898475.6020447728414.17

其中：营业收入23666898475.6020447728414.17

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本23573186914.3819849682527.08

其中：营业成本21254280751.5418043243006.76

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加503039722.21327865032.31

销售费用594102911.27392059969.68

管理费用365692875.66400791164.34

研发费用21584001.3927650782.63

财务费用834486652.31658072571.36

其中：利息费用1053440064.94992320890.14

利息收入272549380.35366600704.97

加：其他收益14377613.9419953976.82

投资收益（损失以“－”号填列）-40954417.77179157638.89

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-27704452.72126432733.36

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-59881.02-

汇兑收益（损失以“-”号填列）--

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-1321380.00-1218914.40

信用减值损失（损失以“-”号填列）-31327346.26-40867838.31

资产减值损失（损失以“-”号填列）-599547.40-330657.50

资产处置收益（损失以“-”号填列）467291787.34682303.47

三、营业利润（亏损以“－”号填列）501178271.07755422396.06

加：营业外收入40083166.5632414160.99

减：营业外支出17368664.0516865839.58

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）523892773.58770970717.47

减：所得税费用318045713.35384479738.75

五、净利润（净亏损以“－”号填列）205847060.23386490978.72

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（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）205847060.23386490978.72

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润39118628.36445439544.24

2.少数股东损益166728431.87-58948565.52

六、其他综合收益的税后净额-140893844.89-9969721.43

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-120857557.75-7693931.10

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1.重新计量设定受益计划变动额--

2.权益法下不能转损益的其他综合收益--

3.其他权益工具投资公允价值变动--

4.企业自身信用风险公允价值变动--

5.其他--

（二）将重分类进损益的其他综合收益-120857557.75-7693931.10

1.权益法下可转损益的其他综合收益--

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额-120857557.75-7693931.10

7.其他--

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-20036287.14-2275790.33

七、综合收益总额64953215.34376521257.29

归属于母公司所有者的综合收益总额-81738929.39437745613.14

归属于少数股东的综合收益总额146692144.73-61224355.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.0040.04

（二）稀释每股收益0.0040.04

法定代表人：朱文凯主管会计工作负责人：余志良会计机构负责人：袁斐

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金23843794317.3028335134790.66

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还300115397.21700607125.57

收到其他与经营活动有关的现金2492501580.663536260717.86

经营活动现金流入小计26636411295.1732572002634.09

购买商品、接受劳务支付的现金21668057178.7728022908436.57

8招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工以及为职工支付的现金2525753570.242463137130.31

支付的各项税费4449474187.304441715273.11

支付其他与经营活动有关的现金1763830747.546437709879.93

经营活动现金流出小计30407115683.8541365470719.92

经营活动产生的现金流量净额-3770704388.68-8793468085.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金11199659.621818600059.17

取得投资收益收到的现金42866564.3380150000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

2907265236.86834724.68

金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额272708100.0010945656.00

收到其他与投资活动有关的现金3249508501.072453717344.70

投资活动现金流入小计6483548061.884364247784.55

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

867680874.161258121303.44

金

投资支付的现金1280364000.001306715902.34

质押贷款净增加额--

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金1515514976.894590438871.52

投资活动现金流出小计3663559851.057155276077.30

投资活动产生的现金流量净额2819988210.83-2791028292.75

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1305638928.2699000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金1305638928.2699000000.00

取得借款收到的现金16024700046.7621568748377.02

收到其他与筹资活动有关的现金6299948859.803118687817.73

筹资活动现金流入小计23630287834.8224786436194.75

偿还债务支付的现金15593936925.0016025218758.33

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1323736779.801789706507.43

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润8141126.79261528563.50

支付其他与筹资活动有关的现金6574922705.097615206750.91

筹资活动现金流出小计23492596409.8925430132016.67

筹资活动产生的现金流量净额137691424.93-643695821.92

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-23041016.58-4111948.41

五、现金及现金等价物净增加额-836065769.50-12232304148.91

加：期初现金及现金等价物余额84964638238.2099366311310.90

六、期末现金及现金等价物余额84128572468.7087134007161.99

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况不适用

（三）审计报告

公司第一季度财务会计报告未经审计。

9招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年第一季度报告

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会

2026年4月30日

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