招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-109

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个

别和连带的法律责任。

2.公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告未经审计。

1招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）38281365029.4143.18%89766442396.2615.07%归属于上市公司股东

1048783248.77-11.38%2496969924.99-3.99%

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益1005934048.81257.17%1967684126.8117.11%

的净利润（元）经营活动产生的现金

——3137445102.50-75.81%

流量净额（元）基本每股收益（元/

0.110.00%0.2513.64%

股）稀释每股收益（元/

0.110.00%0.2513.64%

股）加权平均净资产收益

1.00%下降0.06个百分点2.26%上升0.22个百分点

率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）861476320046.98860308816014.370.14%归属于上市公司股东

105033134545.22111006837433.28-5.38%

的所有者权益（元）

注1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债及库存股的影响。

注2：年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额同比下降75.81%，主要系房地产项目销售回款同比减少。

截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）9060836177.00

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）不适用，公司不存在优先股支付的永续债利息（元）250461578.21

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.25

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额非流动性资产处置损益（包括已计提

6747247.4724859359.24资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

42792049.6577110279.55

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动740615.401986747.00损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益11126176.0110718723.44除上述各项之外的其他营业外收入和

31577548.5117370977.43

支出

其他符合非经常性损益定义的损益项-72829835.23399688959.93

2招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

目

减：所得税影响额3538762.2132230220.63

少数股东权益影响额（税后）-26234160.36-29780972.22

合计42849199.96529285798.18

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

单位：万元资产负债项目2025年9月30日2024年12月31日增减主要变动原因

应收账款543113.94351007.9754.73%应收物业管理费增加

预付款项289863.77456671.27-36.53%交地后转为存货

应交税费356308.20507860.92-29.84%缴纳上年末计提的税费

其他权益工具579700.001203013.00-51.81%归还永续债

损益项目2025年1-9月2024年1-9月增减主要变动原因

营业收入8976644.247800943.1315.07%

营业成本7632326.897024748.298.65%

开发业务毛利率同比上升，土地增值税同比增税金及附加262081.84159913.7563.89%加

投资收益57383.45369574.95-84.47%权益法投资收益及股权处置收益同比减少

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股

102616报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用

东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量的股份数量股份状态数量

招商局集团有限公司国有法人50.84%46068999490

深圳市投资控股有限公司国有法人5.03%456121891456121891

招商局轮船有限公司国有法人4.52%4098231600

招商局投资发展有限公司国有法人3.10%281147804145887061

香港中央结算有限公司境外法人1.45%1309957650

基金、理财

全国社保基金一一二组合1.31%1188877510产品等

基金、理财

全国社保基金四一三组合1.05%948957360产品等中国证券金融股份有限公境内一般法

0.75%676771570

司人

深圳华侨城股份有限公司国有法人0.70%635593220

国开金融有限责任公司国有法人0.70%635593220

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）持有无限售条件股股份种类及数量股东名称份数量股份种类数量招商局集团有限公司4606899949人民币普通股4606899949招商局轮船有限公司409823160人民币普通股409823160

3招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

招商局投资发展有限公司135260743人民币普通股135260743香港中央结算有限公司130995765人民币普通股130995765全国社保基金一一二组合118887751人民币普通股118887751全国社保基金四一三组合94895736人民币普通股94895736中国证券金融股份有限公司67677157人民币普通股67677157深圳华侨城股份有限公司63559322人民币普通股63559322国开金融有限责任公司63559322人民币普通股63559322

中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放

61850559人民币普通股61850559

式指数证券投资基金

招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致上述股东关联关系或一致行动的说明行动人。

前10名股东参与融资融券业务情况说不适用。

明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用。

三、其他重要事项不适用。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金85026676942.02100351402910.44

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产120000.00120000.00

衍生金融资产--

应收票据3752139.7262759897.91

应收账款5431139390.283510079687.36

应收款项融资--

预付款项2898637722.094566712653.38

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款113735194381.30107874105370.47

其中：应收利息--

应收股利193130135.32227765013.04

4招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

买入返售金融资产--

存货372074221931.02369183324334.41

其中：数据资源--

合同资产124089154.5969493466.60

持有待售资产-19297717.46

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产31445568459.1828528281239.81

流动资产合计610739400120.20614165577277.84

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资74628022428.4876503704038.25

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1457570059.001479549761.11

投资性房地产140267858178.41132869742019.12

固定资产10839477227.8611443994342.48

在建工程287768709.87824459503.57

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产1913598690.692188310011.95

无形资产1735711514.211820638595.72

其中：数据资源--

开发支出52681958.2442327009.84

其中：数据资源--

商誉1853827345.671853827345.67

长期待摊费用953175114.351011086345.94

递延所得税资产16003658285.2115153229348.09

其他非流动资产743570414.79952370414.79

非流动资产合计250736919926.78246143238736.53

资产总计861476320046.98860308816014.37

流动负债：

短期借款4501008017.822750618421.17

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据23239588.82-

应付账款50807581773.4953115444283.09

预收款项311915312.83273955468.58

合同负债149602126464.81141952286314.14

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬2423520845.653049283953.70

应交税费3563081968.905078609157.80

其他应付款89941491884.1697087785036.76

其中：应付利息--

应付股利509052075.59862049635.30

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债48234166565.4049655102872.19

其他流动负债33709278825.5633345231595.81

5招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

流动负债合计383117411247.44386308317103.24

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款142759729104.37125777464927.00

应付债券43105000000.0046900000000.00

其中：优先股--

永续债--

租赁负债2221711193.732390889613.06

长期应付款2697343300.253104074671.98

长期应付职工薪酬--

预计负债3920000.006440000.00

递延收益3314300086.723348244486.38

递延所得税负债2549395060.582583408767.16

其他非流动负债4245500997.833145195559.13

非流动负债合计200896899743.48187255718024.71

负债合计584014310990.92573564035127.95

所有者权益：

股本9060836177.009060836177.00

其他权益工具5797000000.0012030130000.00

其中：优先股--

永续债5797000000.0012030130000.00

资本公积20675863923.8320478073901.34

减：库存股430266583.0967495473.10

其他综合收益390341507.06463524706.14

专项储备7747725.986735661.36

盈余公积4760925178.844760925178.84

一般风险准备--

未分配利润64770686615.6064274107281.70

归属于母公司所有者权益合计105033134545.22111006837433.28

少数股东权益172428874510.84175737943453.14

所有者权益合计277462009056.06286744780886.42

负债和所有者权益总计861476320046.98860308816014.37

法定代表人：朱文凯主管会计工作负责人：余志良会计机构负责人：袁斐

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入89766442396.2678009431300.35

其中：营业收入89766442396.2678009431300.35

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本84047767589.7376934087001.90

其中：营业成本76323268925.0970247482854.55

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

6招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

税金及附加2620818448.881599137461.83

销售费用1908306107.152191992833.29

管理费用1237729480.361163437901.86

研发费用78644692.6187614187.18

财务费用1878999935.641644421763.19

其中：利息费用2764924846.322870762600.42

利息收入989349779.081509884796.53

加：其他收益104597809.83100558821.91

投资收益（损失以“－”号填列）573834496.783695749497.21

其中：对联营企业和合营企业的投资

58394432.121518613177.54

收益以摊余成本计量的金融资产终

--止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）--

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-11343778.8494203770.69

信用减值损失（损失以“-”号填列）-87895563.97-71642065.24

资产减值损失（损失以“-”号填列）-1069957.31-

资产处置收益（损失以“-”号填列）24859359.2430754504.59

三、营业利润（亏损以“－”号填列）6321657172.264924968827.61

加：营业外收入157541330.43133566326.13

减：营业外支出140170353.0065059642.56

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）6339028149.694993475511.18

减：所得税费用2741035536.991573874165.55

五、净利润（净亏损以“－”号填列）3597992612.703419601345.63

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）3597992612.703419601345.63

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”

2496969924.992600671368.28号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1101022687.71818929977.35

六、其他综合收益的税后净额-85299883.17-155293470.94

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-73183199.08-140150221.48

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1.重新计量设定受益计划变动额--

2.权益法下不能转损益的其他综合收益--

3.其他权益工具投资公允价值变动--

4.企业自身信用风险公允价值变动--

5.其他--

（二）将重分类进损益的其他综合收益-73183199.08-140150221.48

1.权益法下可转损益的其他综合收益17141818.17-21864433.60

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

--额

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额-90325017.25-118285787.88

7.其他--

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-12116684.09-15143249.46

七、综合收益总额3512692729.533264307874.69

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额2423786725.912460521146.80

（二）归属于少数股东的综合收益总额1088906003.62803786727.89

八、每股收益：

7招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

（一）基本每股收益0.250.22

（二）稀释每股收益0.250.22

法定代表人：朱文凯主管会计工作负责人：余志良会计机构负责人：袁斐

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金98729823550.15103770456245.70

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还2126998659.632304430872.77

收到其他与经营活动有关的现金7029828443.806869309579.20

经营活动现金流入小计107886650653.58112944196697.67

购买商品、接受劳务支付的现金78063907056.6866372365260.19

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工及为职工支付的现金5752698284.286146670607.62

支付的各项税费12889803339.4516911003073.69

支付其他与经营活动有关的现金8042796870.6710542834959.34

经营活动现金流出小计104749205551.0899972873900.84

经营活动产生的现金流量净额3137445102.5012971322796.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2563539088.391635711631.82

取得投资收益收到的现金213739393.15315746775.02

处置固定资产、无形资产和其他长

5103926.243134018.25

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

10945656.00858342526.02

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金8925470461.7311277562755.76

投资活动现金流入小计11718798525.5114090497706.87

购建固定资产、无形资产和其他长

2861502691.193903503027.18

期资产支付的现金

投资支付的现金4617207292.822511569093.00

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的

456586228.24205852523.27

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金13134654383.523835742133.06

8招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第三季度报告

投资活动现金流出小计21069950595.7710456666776.51

投资活动产生的现金流量净额-9351152070.263633830930.36

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1038408659.411003729320.00

其中：子公司吸收少数股东投资

1038408659.411003729320.00

收到的现金

取得借款收到的现金81214624102.4489344059649.03

收到其他与筹资活动有关的现金11755308283.0412089204141.33

筹资活动现金流入小计94008341044.89102436993110.36

偿还债务支付的现金71120592456.8484879718474.32

分配股利、利润或偿付利息支付的

7552092210.169731637362.89

现金

其中：子公司支付给少数股东的

677525005.13612204011.55

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金24460622697.4826613899094.71

筹资活动现金流出小计103133307364.48121225254931.92

筹资活动产生的现金流量净额-9124966319.59-18788261821.56

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-30846072.77-72239638.42影响

五、现金及现金等价物净增加额-15369519360.12-2255347732.79

加：期初现金及现金等价物余额99366311310.9087651936754.64

六、期末现金及现金等价物余额83996791950.7885396589021.85

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况不适用。

（三）审计报告

公司第三季度财务会计报告未经审计。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会

9