招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘要

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】

招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘

要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称招商蛇口股票代码001979股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名余志良朱瑜办公地址深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场

电话0755-26818600

电子信箱 cmskir@cmhk.com

2、主要会计数据和财务指标

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）54784226837.7851485077366.856.41%

归属于上市公司股东的净利528057131.881448186676.22-63.54%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润63036479.50961750078.00-93.45%

（元）

经营活动产生的现金流量净24135172759.81-2005897177.681303.21%额（元）

基本每股收益（元/股）0.060.14-57.14%

稀释每股收益（元/股）0.060.14-57.14%

加权平均净资产收益率0.54%1.26%下降0.72个百分点

1招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘要

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）836602112422.76835411599109.070.14%

归属于上市公司股东的净资97463399666.9897652364027.90-0.19%产（元）

注1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

注2：报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润同比下降的主要原因系：（1）报告期内公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；（2）投资收益同比减少。

注3：报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额同比上升主要系房地产项目销售回款同比增加，购地及基建支出同比减少。

3、公司股东数量及持股情况

单位：股91864报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数不适用有）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻持股比报告期末持股报告期内增持有无限售条件股东名称股东性质条件的股份结情况例数量减变动情况的股份数量数量股份状态数量招商局集团有

国有法人51.10%4606899949--4606899949限公司深圳市投资控

国有法人5.06%456121891-456121891-股有限公司招商局轮船有

国有法人4.55%409823160--409823160限公司招商局投资发

国有法人3.12%281147804-145887061135260743展有限公司香港中央结算

境外法人1.43%128964730-16427725-128964730有限公司

全国社保基金基金、理1.34%12057458128314345-120574581四一三组合财产品等

全国社保基金基金、理1.02%92347051-37740700-92347051一一二组合财产品等深圳华侨城股

国有法人0.70%63559322--63559322份有限公司招商银行股份

有限公司－工

基金、理

银瑞信价值精0.59%5334123810530925-53341238财产品等选混合型证券投资基金工银瑞信投资

－工商银行－基金、理0.56%50229512--50229512工银瑞信投资财产品等管理有限公司战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东不适用。

的情况（如有）上述股东关联关系或一致

招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。

行动的说明

上述股东涉及委托/受托表不适用。

决权、放弃表决权情况的

2招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘要

说明前10名股东中存在回购专不适用。

户的特别说明（如有）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）报告期末持有无限售条股份种类股东名称件股份数量股份种类数量招商局集团有限公司4606899949人民币普通股4606899949招商局轮船有限公司409823160人民币普通股409823160招商局投资发展有限公司135260743人民币普通股135260743香港中央结算有限公司128964730人民币普通股128964730全国社保基金四一三组合120574581人民币普通股120574581全国社保基金一一二组合92347051人民币普通股92347051深圳华侨城股份有限公司63559322人民币普通股63559322

招商银行股份有限公司－工银瑞信价53341238人民币普通股53341238值精选混合型证券投资基金

工银瑞信投资－工商银行－工银瑞信50229512人民币普通股50229512投资管理有限公司

中国银行股份有限公司－招商沪深

300地产等权重指数分级证券投资基39549364人民币普通股39549364

金前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件股东和前10名股东之间招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。

关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如不适用。有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。

4、控股股东或实际控制人变更情况

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

（1）债券基本信息债券代债券余额还本付息债券名称债券简称发行日起息日到期日利率交易场所码（万元）方式招商局蛇口工业区控按年付

股股份有限公司21蛇口2021-04-2021-04-2026-04-深圳证券

14944803.80息，到期

2021年面向合格投01121414交易所

一次还本资者公开发行公司债

3招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘要

券(第一期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

21蛇口2021-06-2021-06-2026-06-深圳证券

2021年面向合格投14949703.66息，到期

03030707交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

22蛇口2022-06-2022-06-2027-06-深圳证券

2022年面向专业投1499384000003.50息，到期

02020707交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第一期)(品种二)招商局蛇口工业区控

股股份有限公司22蛇口2022-06-2022-06-2027-06-按年付

2022深圳证券年面向专业投1499571000003.4004202222息，到期交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种二)招商局蛇口工业区控股股份有限公司22按年付

2022蛇口

2022-10-2022-10-2027-10-深圳证券

年面向专业投1481081000003.1206262828息，到期交易所资者公开发行公司债一次还本

券(第三期)(品种二)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

22蛇口2022-12-2022-12-2027-12-深圳证券

2022年面向专业投1481551000002.80息，到期

10121414交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第五期)(品种二)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

23蛇口2023-07-2023-07-2026-07-深圳证券

2023年面向专业投14838202.79息，到期

01141818交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第一期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

23蛇口2023-07-2023-07-2028-07-深圳证券

2023年面向专业投1483832500003.15息，到期

02141818交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第一期)(品种二)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

23蛇口2023-08-2023-08-2026-08-深圳证券

2023年面向专业投14842702.79息，到期

03182222交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种一)招商局蛇口工业区控

股股份有限公司23蛇口2023-08-2023-08-2028-08-按年付

20231484282500003.10深圳证券年面向专业投04182222息，到期交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种二)招商局蛇口工业区控

股股份有限公司23蛇口2023-11-2023-11-2026-11-按年付

2023年面向专业投1485253840003.20

深圳证券

05242828息，到期交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第三期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

24蛇口2024-08-2024-08-2027-08-深圳证券

2024年面向专业投1488592100002.10息，到期

01081212交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第一期)(品种一)

招商局蛇口工业区控24蛇口1488602024-08-2024-08-2029-08-2900002.30按年付深圳证券

4招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘要

股股份有限公司02081212息，到期交易所

2024年面向专业投一次还本

资者公开发行公司债

券(第一期)(品种二)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

24蛇口2024-09-2024-09-2027-09-深圳证券

2024年面向专业投1489002500002.25息，到期

03030505交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

24蛇口2024-09-2024-09-2029-09-深圳证券

2024年面向专业投1489011500002.35息，到期

04030505交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种二)招商局蛇口工业区控

股股份有限公司252025-07-2025-07-2028-07-按年付

2025蛇口深圳证券年面向专业投524367800001.7001151717息，到期交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第一期)招商局蛇口工业区控

股股份有限公司25蛇口2025-10-2025-10-2028-10-按年付

2025年面向专业投5244844000001.90

深圳证券

02222323息，到期交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第二期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

25蛇口2025-11-2025-11-2028-11-深圳证券

2025年面向专业投5245555040001.77息，到期

04242626交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第三期)(品种一)招商局蛇口工业区控股股份有限公司按年付

26蛇口2026-06-2026-06-2029-06-深圳证券

2026年面向专业投5248553090001.50息，到期

01111515交易所

资者公开发行公司债一次还本

券(第一期)(品种一)

投资者适当性安排（如有）面向专业机构投资者公开发行

适用的交易机制匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交

是否存在终止上市交易的风险（如有）和不存在终止上市交易的风险应对措施

（2）截至报告期末的财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.551.59-2.52%

资产负债率67.38%67.51%下降0.13个百分点

速动比率0.620.611.64%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润20017.00125731.50-84.08%

EBITDA 全部债务比 0.02% 0.04% -0.02%

利息保障倍数1.011.21-16.53%

现金利息保障倍数10.391.49597.32%

EBITDA 利息保障倍数 1.57 1.92 -18.23%

5招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年半年度报告摘要

贷款偿还率100%100%0.00%

利息偿付率100%100%0.00%

三、重要事项

详见公司2026年半年度报告全文“第五节重要事项”。

6