招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：：【CMSK】2025-042

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人蒋铁峰、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告未经审计。

1招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标本报告期比上年同期本报告期上年同期增减（%）

营业收入（元）20447728414.1723747478779.97-13.90%

归属于上市公司股东的净利润（元）445439544.24332380304.8734.02%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

386176196.07291600496.5932.43%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-8793468085.83-10611231091.1117.13%

基本每股收益（元/股）0.040.01300.00%

稀释每股收益（元/股）0.040.01300.00%

加权平均净资产收益率0.34%0.10%上升0.24个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减（%）

总资产（元）866663370055.52860308816014.370.74%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）108967920496.83111006837433.28-1.84%

注1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

注2：报告期内，公司营业收入同比下降13.90%，归属于上市公司股东的净利润同比上升34.02%，主要系本报告期房地产结转项目我方权益持股比例同比提升所致。

截止披露前一交易日的公司总股本：

截止披露前一交易日的公司总股本（股）9060836177

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）不适用，公司不存在优先股支付的永续债利息（元）111998872.92

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.04

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元项目本报告期金额

非流动性资产处置损益682303.47

计入当期损益的政府补助10899709.25

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融-1218914.40负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出15548321.41

其他符合非经常性损益定义的损益项目45042108.48

减：所得税影响额8583950.23

少数股东权益影响额（税后）3106229.81

合计59263348.17

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

单位：万元资产负债项目2025年3月31日2024年12月31日增减主要变动原因

应收账款507008.58351007.9744.44%应收物业管理费增加

2招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第一季度报告

预付款项643112.05456671.2740.83%预付土地款增加

应收股利12783.7522776.50-43.87%收回应收未收股利

应付股利58177.7986204.96-32.51%支付应付未付股利

损益项目2025年1-3月2024年1-3月增减主要变动原因

研发费用2765.084181.10-33.87%研发投入同比减少

财务费用65807.2650463.6930.41%利息收入同比减少

其他收益1995.405354.01-62.73%政府补助同比减少

投资收益17915.763913.30357.82%权益法投资收益同比增加信用减值损失（损失-4086.78-2603.24-56.99%应收款项信用减值损失同比增加以“-”号填列）

营业外收入3241.422217.8746.15%违约赔偿收入同比增加

所得税费用38447.9769435.61-44.63%应税利润同比减少

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数142775不适用

有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）的股份数量股份状态数量招商局集团有限

国有法人(01)50.84%4606899949-公司深圳市投资控股

国有法人(01)5.03%456121891456121891有限公司招商局轮船有限

国有法人(01)4.52%409823160-公司招商局投资发展

国有法人(01)3.10%281147804281147804有限公司香港中央结算有

境外法人(04)1.67%151047825-限公司全国社保基金四

基金、理财产品等(06)0.99%89440336-一三组合全国社保基金一

基金、理财产品等(06)0.89%80914679-一二组合中国证券金融股

境内一般法人(02)0.75%67677157-份有限公司深圳华侨城股份

国有法人(01)0.70%63559322-有限公司国开金融有限责

国有法人(01)0.70%63559322-任公司

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）持有无限售条件股份数股份种类股东名称量股份种类数量招商局集团有限公司4606899949人民币普通股4606899949招商局轮船有限公司409823160人民币普通股409823160香港中央结算有限公司151047825人民币普通股151047825全国社保基金四一三组合89440336人民币普通股89440336全国社保基金一一二组合80914679人民币普通股80914679中国证券金融股份有限公司67677157人民币普通股67677157深圳华侨城股份有限公司63559322人民币普通股63559322国开金融有限责任公司63559322人民币普通股63559322

3招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第一季度报告

中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型

59397759人民币普通股59397759

开放式指数证券投资基金

工银瑞信投资－工商银行－工银瑞信投资管理有限公司50229512人民币普通股50229512

招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有上述股东关联关系或一致行动的说明限公司属于一致行动人。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）不适用。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用。

三、其他重要事项不适用。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

单位：元项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金88094289112.06100351402910.44

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产120000.00120000.00

衍生金融资产--

应收票据41323733.1562759897.91

应收账款5070085842.833510079687.36

应收款项融资--

预付款项6431120454.844566712653.38

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款112181540433.48107874105370.47

其中：应收利息--

应收股利127837513.04227765013.04

买入返售金融资产--

存货375816845120.39369183324334.41

其中：数据资源--

合同资产85695684.4869493466.60

持有待售资产16707597.7519297717.46

一年内到期的非流动资产--

4招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年第一季度报告

其他流动资产30687807859.2328528281239.81

流动资产合计618425535838.21614165577277.84

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资76229296380.8576503704038.25

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1478207635.141479549761.11

投资性房地产134700461858.03132869742019.12

固定资产11816299741.0611443994342.48

在建工程818723021.66824459503.57

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产2110492623.272188310011.95

无形资产1946959549.581820638595.72

其中：数据资源--

开发支出45667647.7742327009.84

其中：数据资源--

商誉1853827345.671853827345.67

长期待摊费用949369309.131011086345.94

递延所得税资产15544958690.3615153229348.09

其他非流动资产743570414.79952370414.79

非流动资产合计248237834217.31246143238736.53

资产总计866663370055.52860308816014.37

流动负债：

短期借款3284681438.402750618421.17

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款50542505455.9553115444283.09

预收款项275736356.11273955468.58

合同负债149956727354.01141952286314.14

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬2287910413.973049283953.70

应交税费4255646866.175078609157.80

其他应付款94770096728.0997087785036.76

其中：应付利息--

应付股利581777913.63862049635.30

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债54272049754.5349655102872.19

其他流动负债33800923120.9633345231595.81

流动负债合计393446277488.19386308317103.24

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款130349392015.37125777464927.00

应付债券44705000000.0046900000000.00

其中：优先股--

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永续债--

租赁负债2449737920.492390889613.06

长期应付款3195647209.993104074671.98

长期应付职工薪酬--

预计负债6440000.006440000.00

递延收益3348068507.993348244486.38

递延所得税负债2606671792.862583408767.16

其他非流动负债3757253295.133145195559.13

非流动负债合计190418210741.83187255718024.71

负债合计583864488230.02573564035127.95

所有者权益：

股本9060836177.009060836177.00

其他权益工具9582000000.0012030130000.00

其中：优先股--

永续债9582000000.0012030130000.00

资本公积20759271434.7420478073901.34

减：库存股265032034.1067495473.10

其他综合收益455830775.04463524706.14

专项储备6541012.296735661.36

盈余公积4760925178.844760925178.84

一般风险准备--

未分配利润64607547953.0264274107281.70

归属于母公司所有者权益合计108967920496.83111006837433.28

少数股东权益173830961328.67175737943453.14

所有者权益合计282798881825.50286744780886.42

负债和所有者权益总计866663370055.52860308816014.37

法定代表人：蒋铁峰主管会计工作负责人：余志良会计机构负责人：袁斐

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入20447728414.1723747478779.97

其中：营业收入20447728414.1723747478779.97

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本19849682527.0822206949106.13

其中：营业成本18043243006.7620303649954.19

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加327865032.31454854837.22

销售费用392059969.68538185266.70

管理费用400791164.34363811183.69

研发费用27650782.6341810985.37

财务费用658072571.36504636878.96

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其中：利息费用992320890.14914232704.84

利息收入366600704.97583034758.31

加：其他收益19953976.8253540126.34

投资收益（损失以“－”号填列）179157638.8939133033.91

其中：对联营企业和合营企业的投资收益126432733.3616747041.54

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--

汇兑收益（损失以“-”号填列）--

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-1218914.407084188.86

信用减值损失（损失以“-”号填列）-40867838.31-26032417.84

资产减值损失（损失以“-”号填列）-330657.50-

资产处置收益（损失以“-”号填列）682303.471252134.23

三、营业利润（亏损以“－”号填列）755422396.061615506739.34

加：营业外收入32414160.9922178736.08

减：营业外支出16865839.587243593.30

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）770970717.471630441882.12

减：所得税费用384479738.75694356089.06

五、净利润（净亏损以“－”号填列）386490978.72936085793.06

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）386490978.72936085793.06

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润445439544.24332380304.87

2.少数股东损益-58948565.52603705488.19

六、其他综合收益的税后净额-9969721.43-21834988.60

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-7693931.10-22739579.91

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1.重新计量设定受益计划变动额--

2.权益法下不能转损益的其他综合收益--

3.其他权益工具投资公允价值变动--

4.企业自身信用风险公允价值变动--

5.其他--

（二）将重分类进损益的其他综合收益-7693931.10-22739579.91

1.权益法下可转损益的其他综合收益--

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额-7693931.10-22739579.91

7.其他--

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-2275790.33904591.31

七、综合收益总额376521257.29914250804.46

归属于母公司所有者的综合收益总额437745613.14309640724.96

归属于少数股东的综合收益总额-61224355.85604610079.50

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.040.01

（二）稀释每股收益0.040.01

法定代表人：蒋铁峰主管会计工作负责人：余志良会计机构负责人：袁斐

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3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金28335134790.6627409205334.14

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还700607125.57396446191.01

收到其他与经营活动有关的现金3536260717.863155808644.18

经营活动现金流入小计32572002634.0930961460169.33

购买商品、接受劳务支付的现金28022908436.5728618235191.39

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工以及为职工支付的现金2463137130.312721902895.54

支付的各项税费4441715273.115202458995.81

支付其他与经营活动有关的现金6437709879.935030094177.70

经营活动现金流出小计41365470719.9241572691260.44

经营活动产生的现金流量净额-8793468085.83-10611231091.11

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1818600059.17664692579.68

取得投资收益收到的现金80150000.00177349363.48

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额834724.68605485.61

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额10945656.00-

收到其他与投资活动有关的现金2453717344.704205553417.44

投资活动现金流入小计4364247784.555048200846.21

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1258121303.441374343323.45

投资支付的现金1306715902.34466586000.00

质押贷款净增加额--

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-24541200.00

支付其他与投资活动有关的现金4590438871.523882534030.67

投资活动现金流出小计7155276077.305748004554.12

投资活动产生的现金流量净额-2791028292.75-699803707.91

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金99000000.00948098320.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金99000000.00948098320.00

取得借款收到的现金21568748377.0227197231911.36

收到其他与筹资活动有关的现金3118687817.739589080927.74

筹资活动现金流入小计24786436194.7537734411159.10

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偿还债务支付的现金16025218758.3322652023520.02

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1789706507.431939309572.23

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润261528563.5022805611.58

支付其他与筹资活动有关的现金7615206750.916870328183.24

筹资活动现金流出小计25430132016.6731461661275.49

筹资活动产生的现金流量净额-643695821.926272749883.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-4111948.41-6523652.41

五、现金及现金等价物净增加额-12232304148.91-5044808567.82

加：期初现金及现金等价物余额99366311310.9087651936754.64

六、期末现金及现金等价物余额87134007161.9982607128186.82

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况不适用。

（三）审计报告

公司第一季度报告未经审计。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会

2025年4月30日

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