广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

广东世荣兆业股份有限公司

2024年年度报告

2025年04月

1广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人（会计主管人员）汪礼宏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有：一、政策风险：公司所

处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；

二、项目集中风险：公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海；三、

市场环境风险：房地产市场受到多种因素的影响。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以809095632为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................31

第五节环境和社会责任...........................................50

第六节重要事项..............................................51

第七节股份变动及股东情况.........................................69

第八节优先股相关情况...........................................76

第九节债券相关情况............................................76

第十节财务报告..............................................77

3广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、

《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；

四、载有公司法定代表人签名的2024年年度报告正本；

以上文件均备置于公司证券部以供查阅。

4广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、世荣兆业指广东世荣兆业股份有限公司世荣实业指珠海市斗门区世荣实业有限公司安居公司指珠海大横琴安居投资有限公司大横琴集团指珠海大横琴集团有限公司珠海市人民政府国有资产监督管理委珠海市国资委指员会

5广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称世荣兆业股票代码002016股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称广东世荣兆业股份有限公司公司的中文简称世荣兆业

公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如SHIRONGZHAOYE

有）公司的法定代表人李绪鹏注册地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼注册地址的邮政编码519180公司注册地址历史变更情况无办公地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼办公地址的邮政编码519180

公司网址 www.shirongzhaoye.com

电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名蒋凛郭键娴广东省珠海市斗门区珠峰大道288号广东省珠海市斗门区珠峰大道288号联系地址

1区17号楼1区17号楼

电话0756-58888990756-5888899

传真0756-58888820756-5888882

电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com

三、信息披露及备置地点

《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券公司披露年度报告的证券交易所网站报》

公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证券部

四、注册变更情况统一社会信用代码914404001925966617

公司于2004年7月8日在深圳证券交易所上市，主营业务公司上市以来主营业务的变化情况（如有）为医疗器械的生产及销售；2008年2月25日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。

历次控股股东的变更情况（如有）公司2008年重大资产重组，向梁社增先生发行12900万

6广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文股，购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司76.25%的股权，2008年2月25日发行完成后，梁社增先生直接持有本公司67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已更名为"日喀则市世荣投资管理有限公司"）变更为梁社增先生。

珠海大横琴安居投资有限公司通过司法拍卖及要约收购取

得公司股票合计487722674股，占公司总股本的

60.28%，并于2024年9月26日全部完成过户，公司控股

股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市丰台区丽泽路20号院1号楼南楼20层

签字会计师姓名潘大亮、蔡绍伟公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入（元）981090191.371548126388.00-36.63%831300823.09归属于上市公司股东

37414806.21202647271.94-81.54%141597489.63

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益35463932.16197207624.59-82.02%132301612.72

的净利润（元）经营活动产生的现金

-434090448.07-294424139.76-47.44%-271551200.20

流量净额（元）基本每股收益（元/

0.04620.2505-81.56%0.1750

股）稀释每股收益（元/

0.04620.2505-81.56%0.1750

股）加权平均净资产收益

0.78%4.32%-3.54%3.04%

率

2024年末2023年末本年末比上年末增减2022年末

总资产（元）7272434959.206608974825.5010.04%6580952958.18归属于上市公司股东

4783858816.774786898779.91-0.06%4584251507.97

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

7广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入254287960.13290144543.83176632179.58260025507.83归属于上市公司股东

11884114.8115589014.66-3544768.2213486444.96

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益11545276.1715463166.52-4178499.4912633988.96的净利润经营活动产生的现金

-690462621.52217317127.53-104175215.80143230261.72流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产

157471.99-56359.71-3312.25

减值准备的冲销部

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

1404519.80204033.54638524.73

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）

8广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

208542.272120031.035657624.97

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益单独进行减值测试的

应收款项减值准备转3542.00804426.00908653.46回除上述各项之外的其

571202.75-667757.72-1195794.96

他营业外收入和支出其他符合非经常性损

191877.524624901.396050819.41

益定义的损益项目

减：所得税影响额492828.081587345.852760638.45少数股东权益影

93454.202281.33响额（税后）

合计1950874.055439647.359295876.91--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

2024年，面对国内外经济形势多重不确定性，我国经济展现出强大韧性和活力。2024年是实施"十四五"规划的关键一年，也是加快构建新发展格局的重要一年，全国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务顺利完成，高质量发展扎实推进，新质生产力稳步发展，我国经济实力、科技实力、综合国力持续增强。

2024年，全国房地产政策环境延续了上年度的宽松基调，但调控力度和精准度显著增强。2024年1月，住建部和金

融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，推动房地产融资协调机制的建立，推进金融机构对房企项目“白名单”给予融资支持。3月，“两会”政府工作报告提到：优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。5月，中国人民银行发布通知取消首套房和二套房商贷利率下限，降低商品房住宅首付比例，下调个人住房公积金贷款利率。9月，国务院新闻办公室举行新闻发布会，降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策悉数出台；中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”。10月，五部委发布楼市“四个取消、四个降低、两个增加”政策。11月，财政部等联合发布税收优化政策，通过契税优惠扩大、增值税减免、土地增值税预征率下调等措施，促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；全国房屋竣工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；全国商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；全国商品房销售额96750亿元，下降17.1%；全国商品房待售面积75327万平方米，比上年增长10.6%；房地产开发景气指数，由去年末的93.36下降至本年末的92.78。房地产投资持续收缩，竣工增速回落，销售仍未企稳，库存增速放缓，景气指数小幅下降。

珠海是公司主要房地产项目所在城市。2024年，珠海市经济运行保持稳定增长，全市地区生产总值4479.1亿元，同比增长3.5%，经济持续恢复向好。在“房住不炒”的主基调下，珠海房地产市场进入深度调整期，政策环境进一步宽松，市场逐步筑底企稳。3月，珠海发布《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，通知明确“推动高品质住宅建设、降低土地开发成本、优化规划审批管理”三大方面举措，助力开发减负，促活房企供给。5月，珠海住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，全面取消商品房限购，取消商品房限售年限，提升公积金贷款额度等；同月实行降低首付比例，取消利率下限等住房信贷政策。6月，横琴粤澳深度合作区印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在合作区范围内同步取消商品住房限售年限。至此，珠海全面解除限购。10月，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行发布存量房利率下调通知。11月，根据政府官方公告，自2025年1月1日起，横琴粤澳深度合作区实施赴澳门旅游“一签多行”政策。

根据珠海市统计局数据，2024年，全市商品房竣工面积347.28万平方米，同比下降10.0%，其中，住宅竣工面积

209.69万平方米，同比下降21.4%。全市商品房销售面积251.17万平方米，同比下降7.3%，其中，住宅销售面积203.46

万平方米，同比下降6.2%。全市商品房待售面积793.59万平方米，同比增长16.8%，其中住宅待售面积313.51万平方米，同比增长18.8%。

综上，2024年，房地产市场在政策宽松环境下逐步调整，销售仍承压但年末出现回暖信号，整体呈现“前低后高”走势。随着有关利好政策落地及经济基本面的修复，市场有望在2025年进一步企稳回升。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（一）公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位

10广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在逐步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。

（二）公司主营业务面临的主要风险及应对措施

1、政策风险：房地产行业是关系到国计民生的重要产业，国家从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方面对房

地产市场进行宏观调控，已经成为一种常态，这对房地产开发企业的经营与发展将产生直接的影响。公司如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

2、土地集中、项目单一风险：公司是珠海市斗门区较早从事房地产开发的企业之一，土地储备主要集中在珠海市斗门区，近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区，在珠海市斗门区的业务占绝对比重。

应对措施：适当加快公司现有土地开发，加速利润释放，积极拓展外地项目，加快多元化产业布局。

3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形

势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升。

应对措施：合理安排资金计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。

4、销售风险：房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况、居民收

入水平、同类楼盘的供给情况的影响。

应对措施：对销售项目做好相应的市场定位，根据市场变化趋势，积极调整销售策略。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）

不适用不适用不适用00不适用0.00%00累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）珠海市斗门区63141141总计63141141主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）世荣峰景珠海酒2018

珠海100.066.59434086813333333310166023

广场市斗店、年06在建

市0%%7.605.202.282.28802.16

(一门区商业月

期）商万荣珠海2022

珠海业、100.092.34774516101489148915001385商业市斗年06在建

市商务0%%5.5373.3585.5085.500002.7中心门区月等珠海2022

珠海暻观100.039.317742158716806604市斗住宅年08在建00

市花园0%%6.7404.57006.07门区月

注：上表仅列示自有房地产项目，不含承建的外部项目。

主要项目销售情况

11广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）珠海

珠海暻观100.015875492281528154175市斗住宅000

市花园0%04.577.896.166.165.43门区世荣峰景珠海

珠海100.05771347014512177343734484941广场市斗住宅

市0%8.085.99.04.664.99.48.11

（二门区期）5787

世荣6.80峰景珠海

珠海100.03037973.2973.2996.2806.1806.1751.5广场市斗车位

市0%.72336882

（二门区期）世荣珠海

珠海100.01643830793151308810295921310尚观市斗住宅

市0%77.692.92.486.766.19.823.46花园门区世荣珠海

珠海100.0174011593229153.13205157.7

尚观市斗车位181.6143.4

市0%05.269.85.622.869花园门区世荣珠海

珠海100.0585828932893105.8227.4尚观市斗商铺00

市0%.53.52.5265花园门区翠湖珠海

珠海苑二100.019901982809.0834.4198211441169市斗住宅

市期北0%32.9724.205824.2.2.06门区区翠湖珠海

珠海苑二100.0201812472061222.42049222.4151.1

市斗车位160.4

市期北0%68.624.71.319.9194门区区翠湖珠海

珠海苑二100.02131市斗商铺000000

市期北0%.95门区区翠湖珠海

珠海苑二100.01941190690389989190099821073市斗住宅

市期南0%70.1206.20.36.8329.36.427.16门区区2000

翠湖64.20珠海

珠海苑二100.05485942.1104.4942.1104.4

市斗车位56.0153.34

市期南0%.852828门区区蓝湾珠海

珠海半岛100.013961395731.4737.31393609.9

市斗住宅589.1

市9-100%11.9213.726375.535门区期1398

蓝湾32.23珠海

珠海半岛100.0875942644264

市斗车位60.1762.5160.1759.54

市9-100%.48.77.77门区期

12广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

蓝湾珠海

珠海100.0287128582858半岛市斗住宅0000

市0%3.607.617.61

11期门区3598

蓝湾珠海2.44

珠海100.0120411121100

半岛市斗车位46.7848.734.7931.62

市0%.48.57.58

11期门区

井岸珠海

珠海100.0479547954795大观市斗住宅0000

市0%8.888.888.88花园门区井岸珠海

珠海100.05295397635583558

大观市斗车位11.8517.611.8516.76

市0%5.08.50.42.42花园门区井岸珠海

珠海100.0487847304721大观市斗商铺0000

市0%.39.02.41花园门区蓝湾珠海

珠海100.01988190919071907半岛市斗住宅0000

市0%39.5800.8287.1787.17

6-8期门区

翠湖珠海

珠海100.0978796739673苑一市斗住宅0000

市0%8.877.127.12区门区翠湖珠海

珠海100.010901375

苑一市斗车位56.740056.7400

市0%51.27.98区门区翠湖珠海

珠海100.072654430127.04430224.6411.0苑一市斗商铺225

市0%.81.883.8887区门区碧水珠海

珠海岸二100.01598135949614961

市斗车位64.7358.9264.7356.12

市期2、0%67.494.12.34.34门区

3期

蓝湾珠海

珠海100.01002941776097609

半岛市斗车位36.3041.8236.3039.83

市0%94.01.35.23.23

4-5期门区

锦绣珠海

珠海100.0141563144968.151.7110.64968163.5114.8荣城市斗车位

市0%69.83.08865.851四区门区珠海

珠海世荣100.09303342829912991

市斗车位23.1711.734.5719.81

市名筑0%7.98.29.51.51门区碧水珠海

珠海岸二100.04828811.1341.6341.6

市斗车位12.0811.5212.0810.97

市期10%9.71733门区期蓝湾珠海

珠海100.0747264086408

半岛市斗车位33.1440.4444.353.56

市0%.46.42.42

1-2期门区1132

蓝湾珠海96.42

珠海100.0169589158915半岛市斗商铺0000

市0%1.91.16.16

1-2期门区

锦绣珠海

珠海100.0124022107695301.9529.87695301.9

荣城市斗商铺504.6

市0%63.474.10.6673.667五区门区碧水珠海

珠海100.017258057676734086399641830605502岸一市斗商铺

市0%92.62.39.08.78.15.61.31.14区门区

珠海万荣珠海办公100.016106057000000

13广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

市商业市斗0%73.35.99中心门区万荣珠海

珠海100.02757商业市斗商铺000000

市0%.44中心门区

注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。

3、结算金额为收入结转金额，不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额，含税。

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

锦绣荣城五区珠海市斗门区商铺100.00%18523.5616267.6687.82%

翠湖苑一区珠海市斗门区商铺100.00%2488.591701.9568.39%

翠湖苑二期珠海市斗门区商铺100.00%7355.627355.62100.00%

碧水岸一区珠海市斗门区商铺100.00%1638.781370.5083.63%

蓝湾半岛1-2

珠海市斗门区商铺100.00%9771.239771.23100.00%期

井岸大观花园珠海市斗门区商铺100.00%156.9800.00%

世荣尚观花园珠海市斗门区商铺100.00%2276.97139.376.12%

三灶厂房珠海市金湾区厂房100.00%40540.4340540.43100.00%蓝湾半岛11

珠海市斗门区科研楼100.00%6144.665704.0892.83%期土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）

本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款54472.853.3%-5.35%18472.8536000.00

合计54472.853.3%-5.35%18472.8536000.00发展战略和未来一年经营计划

参见本节“十一、公司未来发展的展望”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为41374.70万元，报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

1、区域深耕，资源与品牌优势铸就卓越可持续发展力

公司深耕粤港澳大湾区27载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储备，土地获取成本低于区域同业水平，形成兼具规模效应与成本优势的战略级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服务的升级；经过多年的

14广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑质量、超出预期的交付保障与完善的配套设施及服务，公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。

2、财务稳健，构筑企业发展的安全防线

公司财务状况稳健，房地产行业“三道红线”长期维持全绿，资产负债率显著低于行业平均水平，良好的财务状况和合理的财务结构为公司筑牢经营防线，使公司有足够的能力应对各种经营风险，面对复杂多变的外部市场环境，公司得以灵活调整战略布局，精准优化资源配置，敏锐捕捉市场机遇，在激烈的市场竞争中实现稳健前行，在行业深度调整期展现较强的发展定力。

3、科技创新，驱动企业高质量发展的核心引擎

公司始终将科技创新作为公司发展的核心战略，响应建设“好房子”、“四化”新型住宅及清洁能源等政策号召，以“建筑”、“园林”与“热能”板块为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，培育发展新质生产力。公司通过持续整合与发掘核心优势，加大研发投入，攻坚核心技术，加快科技成果转化，取得了一系列显著成果，为公司技术升级、品牌提升及产品差异化提供坚实保障，为公司高质量发展注入强劲动能。

4、打磨服务，优质客户基础筑牢发展根基

公司积累了丰富且优质的客户资源，超过2万户的物业管理规模，服务居民数量突破4万人，公司凭借卓越的产品品质与完善的客户服务体系，实现了较低的客诉率与较高的客户复购率，客户满意度始终保持在高位水平，优质的客户资源已成为公司战略资源，借助"智慧社区"运营模式，将服务边界延伸至社区商业、房屋租售、商品交易等城市配套领域，形成客户价值深度绑定的生态闭环，为公司的长期稳定发展提供有力支撑。

四、主营业务分析

1、概述

（一）公司经营情况

2024年，面对宏观形势与内外部环境的多重不确定，公司在董事会和经营班子的科学决策与有力领导下，围绕既定

发展战略稳步前行。一方面，公司坚守主业核心，主动出击应对市场波动，通过优化开发节奏、调整销售策略、提升产品品质和服务质量等多管齐下的方式，有力地稳固了主业的基本盘；另一方面，公司积极探索多元化产业发展路径，全力挖掘新的业务增长点，为公司发展注入了新的活力，取得了阶段性成果。同时，公司凭借完善的治理体系与扎实的管理内功，顺利完成控制权变更，成为珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）旗下重要上市平台。2024年，公司稳步有序地完成了年度各项工作，实现营业收入98109.02万元；实现归属于上市公司所有者净利润3741.48万元。

截至2024年末，公司资产总额727243.50万元，归属于母公司的所有者权益合计478385.88万元。

1、多措并举，筑牢主业根基，稳定经营大盘

2024年，房地产行业仍处于深度调整期，公司严守初心、稳健经营，扎实做好房地产主业，在产品设计、工程建筑、市场营销、商业配套及物业服务等方面取得一定成效，具体如下：

一是，以创新驱动产品升级，持续释放价值潜力。2024年，公司凭借对产品设计的卓越追求，旗下多个项目斩获殊荣：世荣万达广场获缪斯设计铂金奖，世荣暻观花园获 TITAN 房地产大奖银奖及 REARD 全球地产设计大奖佳作奖，世荣峰景广场二期获优秀住宅设计奖，世荣尚观花园获广东省绿色住区称号等。在设计中，公司主动对标建筑新规，旗下住宅项目楼层高度设计均达3米，强化通透感与采光效率，契合“好房子”对空间高度、亮度的要求。本年度新入市的世荣暻观花园项目，匠造11大主题全龄情景交互型社区，将“居住舒适”延伸至社区公共生活，构建有温度的社群生态，获得市场认可。万达下沉广场灯光秀更是将传统文化植入设计，以珠海渔女传说为蓝本，结合视频、投影与音乐喷泉，为广大市民打造视觉盛宴。产品创新举措驱动项目品质提升，增强市场竞争力，持续释放价值潜力。

二是，严格把控工程建设进度与质量，夯实责任体系，确保交付品质。2024年，公司继续推进万荣商业中心、世荣峰景广场一期（酒店项目）、世荣暻观花园及拉美综合保税物流枢纽项目（承建）的建设；公司房地产项目在建建筑面积（计容建筑面积）40.66万平方米，竣工面积18.23万平方米；外部承建项目在建建筑面积5.54万平方米。其中，万荣商业中心以申报“鲁班奖”为标准开展建设，其三标段-世荣万达广场通过抢抓工期、攻坚克难、精心打磨，最终提前半年

15广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

高质量完工，达成年末开业目标。公司项目质量获得官方认可，年内多个项目获得省/市优质工程结构质量等级认定，绿色工地，安全文明示范工地等奖项，彰显公司建造及品质实力。

三是，密切关注市场动态与政策走向，灵活调整营销策略，增强营销效能。2024年，公司精准定位新入市的世荣暻观花园为高端改善型住宅项目，锚定改善型客户需求，在区域市场内引起了一定反响，上客量及成交量都取得了较好的效果。通过调整产品结构，平衡各项目之间的综合竞争力，存量项目去化力度得到提升。增加线上推广，通过运营各类自媒体平台账户，开展线上直播等方式，保持公司品牌及项目热度。紧跟市场趋势，尝试线上销售的各种新型方式，与线上渠道公司及各类线上广告资源客户进行紧密对接，为线下客户导入及成交提供助力。2024年，公司实现房地产销售（预售）面积5.52万平方米，销售（预售）金额77533.60万元；截至2024年末，公司累计剩余可售面积22.30万平方米。

四是，融入区域发展，引入标杆商业，完善区域功能配套。在“加快由房地产开发商到地产+区域城市运营商转型”的战略指引下，公司积极融入区域发展，参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态、完善区域公共配套。

2024年，公司首个投资建设的商业综合体项目——珠海斗门世荣万达广场历经两年半，提前半年竣工开业，试业首日人

流突破12万，元旦假期更是直冲30万。世荣万达广场作为珠海西部规模最大、业态最全、品质最高的城市商业综合体，填补了区域商业的空白，提升了区域综合价值，为区域的城市化发展、经济繁荣发挥积极作用，是公司战略转型"地产+区域城市运营商的重要里程碑。

五是，深化物业服务，提升管理水平，增强业主的满意度和幸福感。2024年，公司物管户数超过2万户，在管项目面积超过300万平方米，通过智慧化管理升级、优化服务流程、加强员工培训、完善设施设备管理等一系列举措，增强业主的居住体验和幸福感，业主综合满意度同比上升。报告期内，凭借优质的服务和标准，世荣物业在管项目世荣峰景广场一期被评为2024年度五星级物业服务小区。截至目前，世荣物业旗下共有五个在管项目获五星评定。

2、精准发力，推进多元布局，挖掘增长潜能

2024年，为践行“一主多元”发展战略，公司利用上市公司资本平台优势，结合自身区位、资源及人才队伍等实际情况，积极推进多元化战略布局，打造企业发展新的增长极。在商贸板块、中拉经贸、集中供热、康养农旅、产业投资等方面取得一定增益，具体如下：

中拉经贸平台构建及商贸板块方面：

一是，推进中国-拉美经贸一体化服务平台搭建工作。2024年，平台成功接待了巴西商务代表团的多次重要访问，有多家巴西公司签署了进驻平台协议，多家知名企业正式签订了拉美湾（万达广场拉美风情特色街区）入驻意向书，在中巴经贸合作领域取得实质性的进展。同时，平台两次组织代表团赴巴西进行平台的深度推介活动，并在多个行业协会和商业联合会成功举办了平台推介会，赢得了广泛的关注和赞誉。成功推动了有机肥项目意向合作协议的签署，促成了巴西阿马帕州桑塔纳港与珠海高栏港之间的直航合作备忘录的签署，为中巴贸易往来新通道的开辟贡献力量，为后续经贸合作奠定基础。

二是，商贸板块深耕存量业务，开拓海外业务，为中拉经贸启动持续做好资源储备。2024年，商贸板块强化风控，持续深耕存量业务。拓展海外业务实现新突破，成功开拓拉美秘鲁市场。公司旗下世荣拉美供应链管理有限公司获海关AEO 高级认证，在贸易安全与便利化领域达到了国际公认的高级标准，强化市场信誉及竞争力，为公司在拉美地区的进出口业务拓展带来更多机遇。

集中供热服务方面：

2024年，公司以与江西赣锋锂业股份有限公司合资成立的供热平台公司（江西锋源热能有限公司）为依托，为新余

市高新区区内企业提供集中供热服务。江西锋源积极拓展新客户，用汽需求逐年攀升，为公司营业收入及经营业绩贡献增量。同时，借助赣锋锂业产业链资源，积极开展新余热动力供应项目、横峰热电联产集中供热项目和临武热电联产集中供热项目的前期工作，以期扩大经营范围，达成良性循环。目前，三个供热项目已与当地政府签订了投资协议，项目的各项工作正在全力推进。

康养农旅方面：

2024年，公司与草朗村合作打造“世荣农业生态公园”康养农旅项目，助力乡村振兴，孵化农旅康养新品牌。该项目

是市重点培育打造的“百千万工程”标杆示范项目，是公司与斗门区井岸镇草朗村依托“村企共建”的合作模式，联合打造的大型农旅田园综合体项目，总面积约1000亩，包含农业培训推广驿站、冷库、仓库、蔬菜分拣中心、检测中心、种植

16广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文大棚等，计划开展以农旅观光、亲子研学，花卉康养，特色餐饮，采摘体验等为主的经营内容，目前，已建成生态停车场、主干道花海、绿茵草坪露营区、四季花园观赏区、450亩高标农田改造等。

产业投资方面：

公司参股投资的玉柴船舶动力股份有限公司主营业务为生产船用低速发动机，产品主要运用在散货、集装箱、化学品船、油船及气体运输船等主力商船，主要客户包括多家知名船厂。近年来，随着造船业持续回暖，玉柴船动结束了多年亏损的状态，发展势头良好，经营效益连续三年上涨。

公司参股投资的广东热浪新材料科技股份有限公司主营业务为亚克力实体面材的生产、研发和销售。产品主要应用于住宅、酒店、公寓、医疗、商业空间装潢等。近年来热浪科技经营效益稳中有进，与公司共同研究的新材料产品成果，在世荣暻观花园、世荣喜来登酒店项目中应用，有效提升公司项目品质和居住体验，已获市场广泛认可。

3、持续深化，完善内部管理，提升运营效能

2024年，公司进一步强化运营效率与治理科学性的提升，促进公司提质增效、管理升级。具体情况如下：

一是，强治理，练内功，顺利变更控制权。2024年，公司通过规范治理、落实目标责任制、全面预算管理、体系标准化、风控体系搭建、干部队伍建设等一系列举措提质增效、狠练内功。在经历股权拍卖及要约收购等一系列重大变化时，公司凭借完善的治理体系与扎实的管理内功，团队上下齐心协力，顺利完成控制权变更，充分展现了公司治理的有序性和可靠性。

二是，攻科创，重赋能，建设创新型企业。2024年，公司坚持以创新赋能可持续发展。科技创新方面，截至2024年末，累计开展研发项目73项、获得自主知识产权38个，取得国内领先技术3项、国内先进技术3项。全资子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司成功获高企认定，并获评科技型中小企业，企业所得税率将降低10个点以创新助力公司节流减负；管理创新方面，“世荣会”小程序已成功绑定用户2.26万，绑定房屋1.2万间，绑定率达63.19%，成功上线报事报修、线上收费、车位购买、管家服务等功能，为公司开展社区运营与智慧服务提供了基础与数据。

三是，党建引领，凝聚共进，筑牢发展根基。2024年，公司党组织积极适应新时代变化，加强理论学习，共召开支部大会8次，支部委员会12次，开展党课学习5次，通过各项党建活动与学习培训，推动公司党员深刻理会“两个确定”的决定性意义，增强党员“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”。持续推动党员发展工作稳步前行，进一步壮大党员队伍，充分发挥党员先锋模范作用，营造积极向党组织靠拢的浓厚氛围。围绕公司业务发挥党组织的战斗堡垒作用，将党建工作深度融入企业经营发展的各个环节，以高质量党建引领和保障公司高质量发展。

（二）主要经营指标分析

1、报告期内公司实现营业收入98109.02万元，同比下降36.63%；报告期内公司发生营业成本64808.37万元，同

比下降29.76%，主要原因系本报告期可结转商品房收入及成本减少；

2、报告期内公司发生销售费用2868.31万元，同比下降34.33%，主要原因系本报告期可结转商品房收入减少对应

销售代理费减少所致；

3、报告期内公司发生管理费用12257.05万元，同比增长12.94%；

4、报告期内公司发生财务费用-617.06万元，同比增长57.35%，主要原因是本期银行存款利息收入减少；

5、报告期内公司发生研发费用4365.59万元，同比增长23.07%；

6、报告期内公司经营活动产生的现金流量净额-43409.04万元，较上年同期减少47.44%，主要原因系本报告期公司

全资子公司世荣实业清算缴纳了翠湖苑二期北区土地增值税44315.38万元，导致本期“支付的各项税费”较上年同期增加；

7、报告期内公司投资活动产生的现金流量净额-63710.45万元，较上年同期减少1258.37%，主要原因系本报告期

万达广场及酒店投入增加；

8、报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额47951.44万元，较上年同期增加9734.78%，主要原因系本报告期

公司取得的银行借款收到的现金较上年同期增加。

17广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

1548126388.0

营业收入合计981090191.37100%100%-36.63%

0

分行业

房地产322841380.4832.91%812614818.1852.49%-60.27%

物业管理收入77969232.667.95%78472776.885.07%-0.64%

租赁收入35032950.413.57%38032387.082.46%-7.89%投资性房地产处

64178075.206.54%122310427.567.90%-47.53%

置

绿化工程收入4768793.230.49%16828728.951.09%-71.66%

建筑工程收入146924074.6914.98%143526999.329.27%2.37%

供热收入251935583.6525.68%276186120.3217.84%-8.78%

贸易收入75512041.587.70%58014462.413.75%30.16%

其他收入1928059.470.20%2139667.300.14%-9.89%分产品

房地产322841380.4832.91%812614818.1852.49%-60.27%

物业管理收入77969232.667.95%78472776.885.07%-0.64%

租赁收入35032950.413.57%38032387.082.46%-7.89%投资性房地产处

64178075.206.54%122310427.567.90%-47.53%

置

绿化工程收入4768793.230.49%16828728.951.09%-71.66%

建筑工程收入146924074.6914.98%143526999.329.27%2.37%

供热收入251935583.6525.68%276186120.3217.84%-8.78%

贸易收入75512041.587.70%58014462.413.75%30.16%

其他收入1928059.470.20%2139667.300.14%-9.89%分地区

1270894807.5

珠海728321210.8074.24%82.09%-42.69%

江西新余252768980.5725.76%277231580.4917.91%-8.82%分销售模式

商品房代理销售103958455.4610.60%198886574.8712.85%-47.73%

商品房自销218882925.0222.31%613728243.3139.64%-64.34%

非商品房自销658248810.8967.09%735511569.8247.51%-10.50%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

322841380.178326787.

房地产业45.00%-60.27%-56.84%-4.15%

4894

251935583.188565864.

热能供应25.00%-8.78%-13.87%4.27%

6528

建筑工程收入146924074.139018745.5.00%2.37%-2.39%4.23%

18广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

6991

分产品

322841380.178326787.

商品房45.00%-60.27%-56.84%-4.15%

4894

251935583.188565864.

热能供应25.00%-8.78%-13.87%4.27%

6528

146924074.139018745.

建筑工程收入5.00%2.37%-2.39%4.23%

6991

分地区

469765455.317345533.

珠海32.00%-50.87%-42.88%-9.89%

1785

251935583.188565864.

江西新余25.00%-8.78%-13.87%4.27%

6528

分销售模式

商品房代理销103958455.59882135.3

42.00%-47.73%-41.46%-6.56%

销售469

218882925.118444652.

商品房自销46.00%-64.34%-61.90%-3.35%

0255

建筑工程收入146924074.139018745.

5.00%2.37%-2.39%4.23%

自销6991

251935583.188565864.

热能自销25.00%-8.78%-13.87%4.27%

6528

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减

销售量平方米29861.0061658.00-51.57%

生产量平方米60756.00-100.00%房地产业

库存量平方米198871.00228732.00-13.06%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

本期销售量减少51.57%，主要原因系房地产销售面积减少；

本期生产量减少100%，主要原因系本期无新交付商品房项目。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

19广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

2024年2023年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

178326787.413179948.

房地产房地产开发27.52%44.78%-56.84%

9468

65519893.668340780.0

物业管理物业管理10.11%7.41%-4.13%

08

租赁支出租赁支出5787243.700.89%5566296.340.60%3.97%

投资性房地产投资性房地产23317711.0

8891995.661.37%2.53%-61.87%

处置处置8

15228251.6

绿化工程绿化工程3818867.880.59%1.65%-74.92%

4

139018745.142418916.

建筑工程建筑工程21.45%15.43%-2.39%

9135

188565864.218920810.

供热供应供热供应29.10%23.73%-13.87%

2803

57823266.735478992.2

贸易业务贸易业务8.92%3.84%62.98%

54

其他其他331006.600.05%282034.670.03%17.36%说明不适用

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否名称变化类型变化原因珠海天荣农业科技有限公司收购收购联营企业江西瑞兴节能环保有限责任公司出售转让出售转让控股子公司珠海市世荣拉美湾商业运营管理有限公司新设新设子公司

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）435565059.40

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例54.57%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1第一名226022293.3028.32%

2第二名146228662.1218.32%

3第三名31874816.063.99%

4第四名18497855.822.32%

5第五名12941432.101.62%

20广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

合计--435565059.4054.57%主要客户其他情况说明

□适用□不适用

1、第一名客户为同一实际控制人控制的江西赣锋锂电科技股份有限公司、新余赣锋锂业有限公司及江西赣锋循环科技有限公司，总销售额为226022293.30元；

2、第五名客户为同一实际控制人控制的深圳市永万丰实业有限公司、贝源新材料科技（广东）有限公司和广东腾原新材

料科技有限公司，总销售额为12941432.10元。

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）781528916.66

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例53.19%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1第一名483732000.0032.92%

2第二名111917244.037.62%

3第三名73938775.065.03%

4第四名61492897.574.18%

5第五名50448000.003.43%

合计--781528916.6653.19%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

主要原因是本报告期可结转商品房收入减

销售费用28683077.6643675504.57-34.33%少对应销售代理费减少所致。

主要原因是本期海外

管理费用122570534.00108522699.0012.94%律师诉讼费增加。

主要原因是本期银行

财务费用-6170612.66-14466346.55-57.35%存款利息收入减少。

主要原因是本期研发

研发费用43655948.2035473304.4323.07%投入增加。

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元

21广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计2687345677.822704416769.87-0.63%

经营活动现金流出小计3121436125.892998840909.634.09%经营活动产生的现金流量净

-434090448.07-294424139.76-47.44%额

投资活动现金流入小计206735168.833858218577.20-94.64%

投资活动现金流出小计843839702.253905120873.88-78.39%投资活动产生的现金流量净

-637104533.42-46902296.68-1258.37%额

筹资活动现金流入小计544728506.571960000.0027692.27%

筹资活动现金流出小计65214135.146936910.08840.10%筹资活动产生的现金流量净

479514371.43-4976910.089734.78%

额

现金及现金等价物净增加额-591680973.56-346303346.52-70.86%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少47.44%，主要原因系本报告期公司全资子公司世荣实业清算缴纳了翠

湖苑二期北区土地增值税44315.38万元，导致本期“支付的各项税费”较上年同期增加。

2、投资活动现金流入小计较上年同期减少94.64%，主要原因系本报告期公司收回购买银行理财或国债逆回购的本金较

上年同期减少，导致本期“收回投资收到的现金”较上年同期减少。

3、投资活动现金流出小计较上年同期减少78.39%，主要原因系本报告期公司购买银行理财或国债逆回购较上年同期减少，导致本期“投资支付的现金”较上年同期减少。

4、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少1258.37%，主要原因系本报告期万达广场及酒店投入增加。

5、筹资活动现金流入小计较上年同期增加27692.27%，主要原因系本报告期公司取得的银行借款收到的现金较上年同期增加。

6、筹资活动现金流出小计较上年同期增加840.10%，主要原因系本报告期公司支付了2022及2023年度应付普通股股利。

7、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加9734.78%，主要原因系本报告期公司取得的银行借款收到的现金较上年同期增加。

8、现金及现金等价物净增加额较上年同期减少70.86%，主要原因系上述各项因素综合影响导致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

1、房地产业务存在差异的主要原因为：由于房地产行业的特殊性影响，房地产企业销售收入结转与预售资金回款存在时间差，房地产项目大额土地增值税清算支出与房地产项目现金收入存在较大时间差，成本结转与在经营活动现金流出存在时间差及部分影响利润的现金流出入是投资和筹资影响等因素综合所致。

2、其他业务存在差异的主要原因为：收入确认与资金回款存在时间差所致。

22广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要为按权益法核算

投资收益23619903.1824.96%的联营企业的投资收否益。

主要原因为本期计提

资产减值-1261962.20-1.33%否了存货跌价损失。

营业外收入1248377.971.32%否

营业外支出682177.650.72%否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例主要原因系本报告期支付的

349609439.940744893.

货币资金4.81%14.23%-9.42%各项税费及长

1227

期资产投入增加等。

463671986.461287468.

应收账款6.38%6.98%-0.60%

2354

合同资产5442206.090.07%892845.640.01%0.06%主要原因是本

324636207300109531

存货44.64%45.41%-0.77%报告期开发成

7.354.51本投入增加。

主要原因系本报告期万荣商

业中心—合作大商业及酒店151900929160607615.项目（峰景广投资性房地产20.89%2.43%18.46%

1.6277场一期部分）

用于出租，从在建工程转入投资性房地产。

主要原因系本报告期按权益法核算的联营

105900498.84394589.5

长期股权投资1.46%1.28%0.18%企业玉柴船舶

036

动力股份有限公司本期实现盈利。

153351117.161623715.

固定资产2.11%2.45%-0.34%

7899

346314955.907325790.主要原因系本

在建工程4.76%13.73%-8.97%

0915报告期万荣商

23广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

业中心—合作大商业及酒店

项目（峰景广场一期部分）

用于出租，从在建工程转入投资性房地产。

主要原因系本

22537818.0报告期租入苗

使用权资产0.31%8803877.570.13%0.18%

8木种植用土地使用权增加。

主要原因系本

184747056.报告期一年以

短期借款2.54%0.00%2.54%

86内到期的银行借款增加。

主要原因系本报告期暻观花

352990937.42522214.6

合同负债4.85%0.64%4.21%园项目新入市

313

导致预收房款增加。

主要原因系本

360000000.报告期一年以

长期借款4.95%0.00%4.95%

00上到期的银行借款增加。

主要原因系本

18980462.1报告期租入苗

租赁负债0.26%6104506.330.09%0.17%

5木种植用土地使用权增加。

主要原因系本期购入分类为

交易性金融资60000000.0以公允价值计

0.000.00%0.91%-0.91%

产0量且变动计入当期损益的金融资产减少。

主要原因系期

12023335.5末未终止确认

应收票据0.17%2150000.000.03%0.14%

4银行承兑汇票较上期增加。

应收款项融资0.000.00%2900000.000.04%-0.04%主要原因系本

139611349.80045114.0

预付款项1.92%1.21%0.71%期商贸业务预

380付款增加。

主要原因系本

305331959.147558643.报告期分期收

长期应收款4.20%2.23%1.97%

2401款提供劳务增加。

主要原因系江西锋源下属公

19631691.9

无形资产0.27%1307047.970.02%0.25%司购入生产用

1

地土地使用权。

长期待摊费用6573442.120.09%3389626.480.05%0.04%主要原因系本

其他非流动资35735530.8报告期一年以

2596292.660.04%0.54%-0.50%

产8上的合同结算减少。

24广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

主要原因系应

619816429.396514984.

应付账款8.52%6.00%2.52%付工程款增

0177加。

31619687.443257975.3

应付职工薪酬0.43%0.65%-0.22%

01

主要原因系利

44388864.261152234.0润总额减少，

应交税费0.61%0.93%-0.32%

68导致应交企业所得税减少。

主要原因为本期缴纳了翠湖

751194705.119386079苑二期北区土

其他应付款10.33%18.06%-7.73%

547.21地增值税清算税款，导致预估税费减少。

一年内到期的

4251425.140.06%3259389.080.05%0.01%

非流动负债主要原因系本报告期暻观花

30327161.6

其他流动负债0.42%4072561.940.06%0.36%园项目新入市

0

导致预收房款增加。

主要原因系江西锋源收到新

递延收益7882610.250.11%0.000.00%0.11%余市固定资产投资企业扶持资金。

递延所得税负

5961344.150.08%2953769.160.04%0.04%

债境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

3、截至报告期末的资产权利受限情况

截至报告期末的主要资产被抵押事项详见第十节财务报告中“十六、承诺及或有事项”。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

111100498.03136167355.92-18.41%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

25广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润珠海市斗门区世荣房地产开430000059220611089482554209862240234463564子公司

实业有限发00.00580.24879.8936.107.185.51公司江西锋源

200000021890211748366252768953263014045694

热能有限子公司集中供热

00.0008.3073.9980.572.055.81

公司珠海世荣物业管理100000011865194559928107984728941372254141子公司物业管理

服务有限0.0077.153.8571.973.960.72公司

26广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

珠海世荣

200000065585832229819755681974428916563820

兆业商贸子公司贸易

00.0020.5864.202.21.43.96

有限公司玉柴船舶

113500030112328481657942138015080131508570

动力股份参股公司制造业

000.00392.110.5040.7848.2665.40

有限公司

注：江西锋源热能有限公司及珠海世荣兆业商贸有限公司的净资产及净利润金额为包含少数股东份额金额。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响珠海天荣农业科技有限公司收购取得报告期内无重大影响珠海市世荣拉美湾商业运营管理有限新设取得报告期内无重大影响公司江西瑞兴节能环保有限责任公司出售处置报告期内无重大影响主要控股参股公司情况说明公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）主营业务行业格局与趋势

展望2025年，全球经济仍将处于恢复期，我国经济长期向好的基本面没有改变。2025年3月，“两会”2025年政府工作报告指出，2025年是“十四五”规划收官之年，要坚持“稳中求进”工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

房地产行业的发展与宏观经济密切相关。2025年，中国房地产政策环境有望延续宽松基调，并进一步加大支持力度。

3月，“两会”2025年政府工作报告明确提出中央经济工作会议已明确，要"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，并围绕

这一目标部署了多项政策措施，包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、推进存量商品房收购、优化房地产融资协调机制等。随后，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房等配套措施。这些政策组合拳将共同发力，为房地产市场企稳回升创造有利条件。

（二）公司发展战略

公司未来发展战略的主要内容如下：

一是立足区域性地产开发业务和现有资源，打造高品质宜居家园；

二是加快由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型；

三是利用资本平台，拓展产业链相关资源和项目；

四是优化整合内外资源，提升服务能力，形成品牌影响力；

五是加强人才队伍建设，提升项目运营能力和管理成熟度，应对发展风险；

未来发展战略是从公司现有业务出发，结合公司优势及特点梳理而成，是对公司“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”战略方针的细化，是公司未来发展的可行之路、必然之路，为公司高质量可持续发展指引了方向。

（三）公司经营计划

2025年，公司将紧紧围绕未来发展战略，重点部署以下工作：

27广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

1、聚焦主业，强化经营质量，巩固稳健经营根基。

2025年，房地产主业仍将是公司立足之本，优势所在，公司将继续践行发展战略，继续稳定做好房地产主业，计划

完成以下重点工作：

土地储备方面：

受宏观环境影响，面对经济下行的压力，不明朗的房地产行业形势，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策略，确保公司可持续、健康发展。

项目开发方面：

一是，按照项目节点计划，继续推进在建自有项目世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心、世荣暻观花园及承建项目拉美综合保税物流枢纽项目的建设，力争世荣峰景广场-喜来登酒店在年内开业，世荣暻观花园的建设期将延续至2026年。二是，把控项目进度，提高项目质量，强化安全管理，继续打造精品标杆工程，以申奖、申报高新技术企业的标准开展建设及科创工作，全面提升综合建设水平。

项目销售方面：

一是，借助万达广场营业首年契机，持续深化公司项目所在尖峰南片区宜居属性，推动片区价值释放，提升片区居住热度，加速带动存量项目去化，加快销售回款。二是，全面整合老业主资源，借助“世荣会”小程序等信息化手段，推动营销与物业之间的数据联动，盘活老业主资源。三是，重视线上推广，创新营销模式，继续深挖渠道市场，拓宽销售渠道，线上线下全面链接客户。

世荣暻观花园将于2025年新品加推，预计将带动世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）及其他项目尾盘的销售。

2025年，世荣尚观花园计划整盘去化率（按套数计算，下同）达72%，世荣峰景广场（二期）计划整盘去化率达71%，

世荣暻观花园计划整盘去化率达12%，其他项目车位、商铺等业态也将加速去化，加快回款。

融资安排方面：

公司将以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2025年，公司将强化资金管理，预防系统风险，配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。

资产管理方面：

2025年，基于已组建的商管公司，将继续深化世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心及各项目商铺、车位、公寓等资产的运营管理，对公司商业资产进行统筹规划与管理，研究资产资本化运作机制，逐步提升商业运营能力，持续为向“地产+区域城市运营商”的转型做好各项储备。

2、加快多元化业务发展，培育新增长极，拓展盈利空间。

2025年，在大横琴集团控股，国资赋能的全新格局下，公司将充分调动各项资源，强化协同，整合优势，继续深入

推进中拉经贸平台构建、商贸板块、集中供热、城市运营、康养农旅、产业投资等领域的多元化产业布局，打造公司发展新的增长极。具体计划如下：

中拉经贸平台与商贸板块：

一是，做好模式成熟、规模稳定、风险可控的商贸类存量业务，重点深化拉美地区业务布局，引进拉美地区优质货源。同时，加大农资产品的出口力度，力争年出口量获得增长。通过丰富产品线、提升产品质量，构建稳固的拉美供应链体系，推动业务持续增长。

二是，全力推进中国-拉美经贸一体化服务平台建设，完善平台功能，提供全面信息、精准撮合、金融及物流服务；

加强线上线下推广，提升国际知名度和影响力；提升服务水平和用户体验，建立客户服务体系。同时，积极争取政府支持，与拉美经贸机构建立合作机制，共同推动平台发展，为中国与拉美经贸合作提供高效便捷的服务。

集中供热服务：

以与江西赣锋锂业股份有限公司合资成立的集中供热平台公司（江西锋源热能有限公司）为依托，为新余市高新区区内企业提供供热服务。江西锋源持续践行“打造区域一流标杆能源企业”的总目标，以安全稳定为基础，以降控成本为中心，提升安全生产管控水平和机组安环经济运行水平，完成各项年度计划及安全生产任务。同时，加快推进完成新余热动力供应项目、横峰热电联产集中供热项目和临武热电联产集中供热项目的前期工作，根据市场需求尽快落实相关建设节点，并积极开展市场营销活动，利用价格优势和稳定的供汽能力为新老项目吸引潜在用户。

28广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

城市运营及综合开发：

一是，联动大横琴集团在城市运营及产业开发方面的资源优势，不断提升公司在珠海城市综合开发及区域创新发展领域的布局和影响力；同时，响应建设“好房子”号召以及“四化”新型住宅产品的相关政策导向，为构建房地产新模式下的“智慧”城市、社区、住宅贡献力量。

二是，经营好世荣万达广场，为公司创造长期稳定的收益，进一步擦亮高品质生活城市名片；推动喜来登酒店项目建设进度，打造精品项目，布局“一轴一带一中心”现代服务业，规划黄杨河滨河景观带婚嫁服务产业链，传承斗门非遗文化。

三是，在世荣万达广场商业街部署包含拉美商品展销中心、拉美文旅体验中心、中拉经贸文化交流中心以及拉美风情商业街在内的拉美综合商业中心，持续开展招商工作，为促进中拉经贸一体化平台构建提供有力支撑，为拉美文化传播搭建重要桥梁。

四是，探索“大社区”运营理念，探讨分析建立大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式的可能性，为公司项目所在区域赋能。

康养农旅项目：

与草朗村将世荣农业生态园打造成为“百千万工程”标杆示范项目、农业研学基地、康养疗愈基地、体验教育基地。

依托本项目为引擎示范先行，以点带面，联合周边农户、合作社或农业企业，形成农业产业化联合体，共同孵化斗门区特色产业品牌，助力乡村振兴及农民共同富裕。

产业投资：

一是，参与参股公司玉柴船动及热浪科技的经营与布局，探索产业链资源整合契机，相互赋能发展，为公司培育新的增长极、向上下游延伸与多元化发展提供良好战略实践。

二是，积极响应国家政策号召，充分发挥上市公司资本平台优势，重点布局国家鼓励类产业，持续寻求优质股权战略投资机会，积极参与产业基金投资，构建资金与资产收益的良性循环。

3、党建引领战略，管理赋能创新，构建高质量发展新生态

2025年，公司将坚持党建引领，锚定战略目标，强化目标责任制，继续推动公司运营效率与治理科学性的提升，具

体计划如下：

一是，坚持党建引领，筑牢可持续发展根基。公司将始终坚持把党建引领放在首位，充分发挥党组织的政治核心作用，为企业高质量发展提供坚实的思想保障，切实做到以党建引领公司正确发展方向，高质量开展党的理论学习教育，坚持不懈用党的创新理论凝心铸魂，聚焦主责主业，将党建工作与公司发展战略相结合，推动党建与业务深度融合，实现党建与公司发展同频共振、相融互促，为公司的可持续发展提供更强的动力。

二是，开展3-5年战略规划检视工作，推动战略升级。2025年，为确保战略契合市场及公司发展现状，公司将开展3-5年战略规划检视工作。全面复盘现行战略执行情况，分析内外部环境变化，精准定位优势与不足。基于检视结果，

结合行业趋势与自身资源，优化战略目标与路径，强化战略落地举措，确保战略更具前瞻性与适应性，为公司高质量发展提供坚实指引。

三是，强化市值管理，有效维护提升市值。2025年，公司会将市值管理作为一项长期战略管理行为，系统化、常规化、专业化地做好市值管理工作。持续审视公司的基本面，聚焦经营主业，深化 ESG 实践，提高信息披露质量和透明度，做好投资者关系的管理，稳定投资者的回报预期，提振投资者的信心，促进公司市场价值与内在价值的动态平衡。

四是，搭建多赢平台，共享发展成果。2025年，公司将继续倡导“五方共赢”的价值理念，坚持以奋斗者为本，完善绩效机制，突出奖优罚劣；坚持以客户为中心，以品质赢得市场，以口碑铸就品牌；坚持与合作伙伴互利共赢，分享发展机遇；坚持履行企业担当，践行社会责任；坚持为股东提供价值回报，着力搭建共赢平台，共享发展成果。

五是，构建创新生态体系，夯实企业发展核心竞争力。2025年，公司将以创新为引领，一方面，通过数字化手段优化用户交互体验，实现主业与多元化产业的高效联动；另一方面，系统完善科技创新体系，健全知识产权保护机制，加强科研人才梯队建设，不断提升公司技术内核与竞争力。数字化建设与科技创新双轮驱动，形成"技术研发-成果转化-产业应用"的良性循环，为公司高质量发展提供持续动能。

29广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

30广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况报告期，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律规章制度，以及中国证监会、深圳证券交易所和广东证监局等监管部门的要求，结合本公司实际情况，不断完善公司治理结构，建立健全内部控制制度体系，提升公司治理水平。报告期内，公司治理状况良好，符合相关规范性文件的要求。

1、股东与股东大会

公司充分尊重股东权利，重视股东在公司治理中的重要地位，保持公司与股东之间的良好沟通关系。公司股东大会的召集召开程序、提案审议程序及决策程序均符合相关规定制度，保证全体股东，特别是中小股东的合法权益。同时，公司严格执行《股东大会网络投票实施细则》，保证了全体股东对公司重大事项的知情权、参与权及表决权。历次股东大会均有律师到场见证，并有完整的会议记录，切实维护了公司和全体股东的合法权益。

2、公司与控股股东

公司在业务、人员、资产和财务等方面均保持了独立性，与控股股东各自独立运作、独立核算并独立承担责任和风险。控股股东严格规范自己的行为，没有发生超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司不存在为控股股东、实际控制人及其关联人提供资金等财务资助，也不存在控股股东及实际控制人占用公司资金的情况。公司关联交易定价公允，严格按照相关规定履行信息披露义务。控股股东和实际控制人严格遵守已经做出的承诺，不存在违反法律法规等损害公司利益的行为。

3、董事与董事会

公司董事会的构成和人员均符合法律法规、规章制度的规定与要求。公司全体董事均能认真履行董事职责，诚实守信、勤勉尽责。独立董事独立履行职责，维护公司整体利益，尤其关注中小股东合法权益不受侵害，对重大及重要事项发表独立意见。公司董事会按照《公司章程》和《董事会议事规则》等规章制度严格执行，会议的召集召开及表决程序均合法有效。

4、监事与监事会

公司全体监事严格按照《公司章程》、《监事会议事规则》的相关规定，规范监事会的召集、召开和表决。公司监事在日常工作中本着对全体股东负责的态度，勤勉尽责的履行监督职责，依法对公司的财务和公司董事、高级管理人员履行职责情况进行监督。

5、绩效评价与激励约束机制

公司建立了公正透明的员工绩效考核与激励约束机制，实施目标责任制。公司员工从目标任务、管理提升、领导考核及协作考核四个维度进行绩效考核，每半年度进行一次，考核结果与员工薪酬直接挂钩。同时，在年终针对全体员工进行各类评优，对员工的年度工作成果进行表彰，激励员工奋发向上。

6、公司与利益相关者

公司充分重视发展和保持与公司利益相关者的良好关系，公司以所制订的《社会责任制度》为依据，处理与各种利益相关者的关系。公司充分尊重员工合法权益，关爱员工，努力为员工提供用优良的工作、生活环境，重视员工职业发展，根据员工及公司实际情况，为员工提供多种内、外部培训机会，促进员工职业素质提升；公司与供应商一直保持良好的合作关系，并通过多重途径为客户提供优质产品及全方位服务；公司遵守商业道德及社会公德，诚实守信，服务社区，在业务领域中保持着良好的形象与信誉。

7、信息披露与透明度

公司始终坚持信息披露真实、准确、完整、及时、公平的“十字要求”，且落实到日常工作中，不断强化信息披露管理，提升经营管理透明度，保障全体股东的合法权益，接受社会和广大投资者的监督。公司内部制订了各类信息披露相关的管理制度，如：《重大信息内部报告制度》、《信息披露事务管理制度》、《年报信息重大差错责任追究制度》、

31广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

《投资者关系管理制度》等，使信息披露工作有章可循、有条不紊。公司高度重视与投资者的良好关系，通过电话、电子邮件、交易所互动平台等途径对各类投资者答疑解惑。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，控股股东、实际控制人按照各项规定依法通过股东大会行使股东权力，持续支持公司的经营发展。

1、业务独立情况

公司业务结构完整，自主独立经营，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在业务上的依赖关系，也不存在控股股东、实际控制人直接或间接干预公司经营运作的情形。2024年9月26日，公司控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司，安居公司控股股东大横琴集团下属企业珠海大横琴置业有限公司主要业务为房地产开发经营，珠海大横琴置业有限公司房地产开发经营业务包括珠海市横琴区商业和住宅用地开发，公司主要在珠海市斗门区从事住宅类房地产开发。因此安居公司关联方与公司构成同业竞争，为维护公司及中小股东的合法权益，安居公司及大横琴集团就避免与公司产生同业竞争事宜作出了相关承诺，公司将督促安居公司及大横琴集团认真履行避免同业竞争的承诺，积极并稳妥推进解决同业竞争，维护公司利益。

2、人员独立情况

公司拥有独立的员工团队，全体员工均与公司签订了劳动合同，并在公司领取薪酬。公司建立了一整套完全独立于控股股东的人事、薪资及经营管理制度，公司高级管理人员均在公司领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务，不存在控股股东向公司高级管理人员支付薪金或者其他报酬的情况。公司财务人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。

3、资产独立情况

公司拥有独立的资产，与控股股东、实际控制人明确界定资产的权属关系，不存在控股股东、实际控制人与公司共用原材料采购和销售系统等无偿占用、挪用公司资产的现象，不存在资产、资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业违规占用而损害公司利益的情况。

4、机构独立情况

公司有独立的办公和经营场所，不存在与控股股东、实际控制人控制的单位合署办公、混合经营等情况。公司机构设置独立、完整；股东大会、董事会、监事会等法人治理机构均独立、有效运作；不存在控股股东、实际控制人干预董

事会、监事会和其他机构行使职权等情况。

5、财务独立情况

公司设立了独立的财务部门，配备了独立的财务会计人员，按照企业会计准则的要求建立了独立规范的会计核算体系和财务管理制度（包括对子公司的财务管理制度）；有独立的银行账户，独立依法纳税，不存在与控股股东及实际控制人共用银行账户的情况；公司能够独立作出财务决策，不存在控股股东、实际控制人干预公司资金使用的情况。

综上所述，公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。

三、同业竞争情况

□适用□不适用与上市公司的工作进度及后问题类型公司名称公司性质问题成因解决措施关联关系类型续计划同业竞争控股股东珠海大横琴安其他公司控股股东安居公司及大相关承诺事项

32广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

居投资有限公珠海大横琴安横琴集团就避正在履行中，司居投资有限公免与公司产生公司将督促安司的控股股东同业竞争事宜居公司及大横珠海大横琴集作出了相关承琴集团认真履团有限公司下诺及解决方行避免同业竞

属企业珠海大案，具体内容争的承诺，积横琴置业有限详见本报告极并稳妥推进公司主要业务“第六节重要解决同业竞为房地产开发事项之一、承争，维护公司经营，其房地诺事项履行情利益。

产开发经营业况”。

务包括珠海市横琴区商业和住宅用地开发，与公司构成同业竞争。

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议审议通过了《2022年度董事会工作报告》、《2022年度监事会工作报告》、《2022年度财务决算报告》、2024年第一次临2024年02月222024年02月23《2022年度利润临时股东大会56.85%时股东大会日日分配预案》、《2022年年度报告及其摘要》、《关于2023年度担保额度的议案》、《关于续聘

2023年度审计机构的议案》。

审议通过了《2023年度董事会工作报告》、《2023年度监事会工作报告》、《2023年度财务决算报告》、《2023年度利润

2023年年度股东2024年06月282024年06月29分配预案》、年度股东大会3.64%大会日日《2023年年度报告及其摘要》、《关于2024年度担保额度的议案》、《关于续聘

2024年度审计机构的议案》、《未来三年股东回报

规划（2024-2026

33广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文年）》、《关于修订<公司章程>及其附件的议案》、《关于修订<独立董事工作制度>的议案》、《关于制定<会计师事务所

选聘制度>的议案》、《关于修订<关联交易管理制度>的议案》。

审议通过了《关

2024年第二次临2024年12月062024年12月07于补选第八届董

临时股东大会60.61%时股东大会日日事会非独立董事的议案》

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20242025

王宇董事年12年04男54现任声长月06月24日日

20202025年09年04总裁现任月29月24李绪日日男56鹏20222025年04年04董事现任月25月24日日

20242025

吕海年12年04男45董事现任涛月06月24日日

20242025

姜会年12年04女46董事现任红月06月24日日

20182025

刘阿独立年07年04女62现任苹董事月12月24日日薛自男59独立现任20192025

34广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

强董事年03年04月26月24日日

20192025

王晓独立年03年04男64现任华董事月26月24日日

20192025

监事年11年04梁伟男43会主现任月27月24席日日

20192025年03年04曹勇男46监事现任月26月24日日

20242025

史胜年12年04女34监事现任男月05月24日日

20242025

李江副总年12年04男57现任生裁月19月24日日

20242025

郑黎副总年12年04男53现任明裁月19月24日日

20192025

财务年11年04现任总监月11月24汪礼日日男55宏20212025副总年03年04现任裁月08月24日日

20212025

副总年03年04刘佳女45现任裁月08月24日日

20242025

董事年04年04蒋凛女39会秘现任月10月24书日日

20192024

周泽董事年12年11男42离任鑫长月30月18日日

20202024年04年11董事离任月27月18冯荣日日男60超20202025副总年04年02离任裁月27月28日日

20082024

龙隆男70董事离任年12年11

35广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

月26月18日日

20172024

张伟年03年12男66监事离任光月15月05日日

合计------------0000--

注：上述现任人员的任期终止日期为第八届董事会、监事会及高级管理人员原定任期终止日期，在新一届董事会、监事会及高级管理人员就任前，公司第八届董事会、监事会及高级管理人员仍按有关法律法规的规定继续履行职责。

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

报告期内，公司董事会收到董事长周泽鑫先生的书面辞职报告，周泽鑫先生因个人原因申请辞去董事、董事长及董事会专门委员会相关职务，辞职后不在公司及下属子公司担任任何职务，周泽鑫先生的辞职自其辞职报告送达公司董事会之日起生效。

报告期内，公司董事会收到董事、副总裁冯荣超先生的书面辞职报告，冯荣超先生因个人原因申请辞去董事及董事会专门委员会相关职务，因达到法定退休年龄原因申请辞去副总裁职务，辞职后不在公司及控股子公司担任任何职务，冯荣超先生的辞职自其辞职报告送达公司董事会之日起生效。

报告期内，公司董事会收到董事龙隆先生的书面辞职报告，龙隆先生因个人原因申请辞去董事及董事会专门委员会相关职务，辞职后不在公司及下属子公司担任任何职务，龙隆先生的辞职自其辞职报告送达公司董事会之日起生效。

报告期内，公司监事会收到监事张伟光先生的书面辞职报告，张伟光先生因身体原因申请辞去公司职工代表监事职务，辞职后不在公司及下属子公司担任任何职务。张伟光先生的辞职于新的职工代表监事就任之日起生效。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因周泽鑫董事长离任2024年11月18日个人原因董事离任2024年11月18日个人原因冯荣超副总裁解聘2025年02月28日退休龙隆董事离任2024年11月18日个人原因张伟光监事离任2024年12月05日个人原因王宇声董事长被选举2024年12月06日被选举吕海涛董事被选举2024年12月06日被选举姜会红董事被选举2024年12月06日被选举李江生副总裁聘任2024年12月19日聘任郑黎明副总裁聘任2024年12月19日聘任史胜男监事被选举2024年12月05日被选举蒋凛董事会秘书聘任2024年04月10日聘任

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

董事：

董事长王宇声

36广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文男，1971年6月出生，大学本科学历，法律硕士。1993年7月参加工作。曾任珠海航空城发展集团有限公司党委委员、纪委书记。2024年2月起任珠海大横琴集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2024年4月至2025年3月兼任横琴粤澳开发投资有限公司董事；2024年12月起，任本公司董事长。

董事李绪鹏男，1969年4月出生，研究生学历。1991年7月参加工作，历任广州市邮政局总工程师办助工；佛山升发发展有限公司研究所副所长；珠海特区金全利发展有限公司工程师；珠海市政府干部信息管理科副科长；珠海市信息中心主任、市信

息协会会长；珠海市科技局办公室主任、科技成果与技术市场科科长；珠海市科学技术局、珠海市科技工贸和信息化局副调研员；珠海市西部中心城区开发建设指挥部筹建组组员；珠海市港口管理局副局长；珠海市交通运输局总工程师；

珠海市科技和工业信息化局副局长；珠海格力电器股份有限公司监事会主席。2021年5月起，任玉柴船舶动力股份有限公司董事长；自2020年9月起，任本公司总裁；2022年4月起，任公司董事。

董事吕海涛男，1980年3月出生，大学本科学历，法律硕士。2002年8月参加工作。历任黑龙江省司法厅人事处副处长、律师管理处处长、人事处处长、一级调研员、珠海大横琴集团有限公司风控法务部总监等职务。2023年10月起任珠海大横琴集团有限公司首席合规官、总经理助理；2024年3月至2025年1月兼任深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司第八届董事会副董事长；2024年6月兼任深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司党委书记；2025年1月起兼任深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司第八届董事会董事长；2024年12月起任本公司董事。

董事姜会红女，1979年4月出生，大学本科学历、法学学士。1998年7月参加工作。曾任珠海市横琴新区管理委员会产业发展局投资促进中心主任助理、横琴发展有限责任公司行政部副总监、总监。2020年6月起，任珠海大横琴集团有限公司办公室主任；2024年12月起任本公司董事。

独立董事刘阿苹女，1963年3月出生，中国国籍，无境外居留权，民建会员，本科学历，具有中国注册会计师职业资格。曾任广东恒信德律会计师事务所有限公司（原珠海会计师事务所）审计助理、审计项目经理、部门副经理，珠海市注册会计师协会常务理事、副秘书长，珠海市评估协会理事，广东省注册会计师协会理事、注册管理委员会委员，珠海市环境宜居委员会委员，珠海太川云社区技术股份有限公司独立董事，广东伟邦科技股份有限公司独立董事，珠海市鸿瑞信息技术股份有限公司独立董事。现任深圳市智信精密仪器股份有限公司独立董事，东莞证券股份有限公司独立董事。2018年7月至今，任本公司独立董事。

独立董事薛自强男，1966年2月出生，博士。1995年7月至2002年5月，任职于广发证券公司；2002年5月至2004年5月，任健桥证券有限责任公司投资银行部副总经理；2004年5月至2005年5月，任华林证券有限责任公司投资银行部副总经理；

2005年5月至2006年5月，任万联证券有限公司投资银行部副总经理；2006年8月至2014年10月任广州证券有限责

任公司投资银行部副总经理；2015年4月至2019年4月任广东天泰至远股权投资基金管理有限公司执行董事、总裁；

2017年7月至2019年6月任深圳前海海润国际并购基金管理有限公司副总裁；2019年9月至2021年12月任佛山市城

市更新基金管理有限公司总经理；2015年9月至2021年10月任一力集团制药股份有限公司独立董事；2019年4月至

2024年9月任绿景控股股份有限公司独立董事；2019年9月至今任深圳价值在线信息科技股份公司联合创始人；2019年

3月起，任本公司独立董事。

独立董事王晓华男，1961年4月出生，法律硕士，一级律师，全国优秀律师。曾任广州市律师协会执行会长，中华全国律师协会理事，广东省律师协会副总监事；1993年1月起任职于广东广信君达律师事务所，现任事务所名誉主任、创始合伙人，同时担任广东省政协常委、广东省人大常委会监督司法咨询专家、广东省法官检察官遴选委员会委员、广东省人民政府法律顾

问服务团队成员、广东省公安厅法律顾问等；现任珠海格力电器股份有限公司独立董事、箭牌家居集团股份有限公司独

立董事等职务；2019年3月起，任本公司独立董事。

37广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

监事：

监事会主席梁伟男，1982年3月出生，本科学历。2004年7月至2007年8月在广东发展银行广州分行任职；2007年10月至2019年10月入职中信银行广州分行，先后在广州中国大酒店支行、广州分行公司银行部、广州分行机构客户部、广州黄埔支行（行长助理）、茂名分行（公司银行部总经理）、阳江分行（公司银行部总经理）工作。2025年3月起，担任珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司董事长；2019年11月起任职于本公司，2020年1月至2020年12月任本公司融资部经理，现任本公司监事会主席、投资部经理。

监事曹勇男，1979年2月出生，本科学历。2007年03月至2011年11月，在雨润集团黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司担任人事主管、办公室主任；2011年12月起任职于本公司，历任总裁秘书、人事部经理，现任本公司监事、行政部经理。

监事史胜男女，1991年4月出生，本科学历。2014年03月至2014年12月，在大连埃森哲信息技术服务有限公司任职；2015年06月至2018年06月在安徽省界首市审计局任职科员；2018年07月至2024年8月在珠海大横琴集团有限公司担任主管；

2024年8月起任职于本公司，现任本公司财务部副经理；2024年12月起，任本公司监事。

高级管理人员：

总裁李绪鹏主要工作经历详见上述董事部分。

副总裁李江生男，1968年8月出生，研究生学历，中级经济师。曾任金地（集团）股份有限公司物业公司总经理、珠海城市公司总经理、华南区域副总经理；珠海正方房地产开发有限公司董事长；珠海正方城发集团有限公司总经理；富德控股（集团）

有限公司副总裁、富德城建（集团）深圳有限公司总经理等职务；2024年12月起任本公司副总裁。

副总裁郑黎明男，1972年10月出生，本科学历。曾任深圳东海爱地房地产有限公司销售客服主管；深圳市国土局房地产交易中心策划部经理；成都市金诺物业顾问有限公司总经理；深圳市龙光房地产有限公司营销总监；远洋集团有限公司华南区域市

场部总经理、营销总监、副总经理、运营副总裁；珠海大横琴泛旅游发展有限公司总经理等职务；2024年12月起任本公司副总裁。

副总裁刘佳女，1980年12月出生，本科学历。2003年5月-2004年5月任职于上海行水房地产策划咨询公司；2004年5月-2012年

6月任职于辽宁兴隆大家庭商业集团，先后担任商场业务员、部门经理、管理经理、业务经理及总经理职务；2012年6月-2013年8月任职于辽宁永利房地产开发有限公司，担任总经理助理职务；2013年8月至2020年10月任职于珠海华发实业股份有限公司，先后担任北方区域盘锦公司综合管理总监、珠海区域西部公司市场营销副总监及珠海区域西部公司运营管理总监兼合作项目总监职务；2020年10月至2021年3月担任本公司总裁助理；2021年3月起任本公司副总裁。

副总裁、财务总监汪礼宏男，1970年12月出生，本科学历。中国注册会计师（非执业）、中国注册税务师。2005年12月-2006年12月就职于珠海天宏税务师事务所，任项目经理。2006年12月-2013年11月就职于大华会计师事务所珠海分所，先后任审计助理、项目经理、部门经理助理、部门副经理、部门经理等职务。自2013年11月起就职于本公司，先后任财务管理中心副主任会计师、财务二部经理、本公司子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司财务部经理、本公司财务经理。2021年3月起任玉柴船舶动力股份有限公司董事；2022年4月起任广东热浪新材料科技有限公司董事；2019年11月至今任本公司财务总监，2021年3月至今任本公司副总裁。

董事会秘书蒋凛

38广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文女，1986年9月出生，高级经济师，副高级职称，珠海市产业青年优秀人才，本科学历，中山大学工商管理硕士在读。

2008年7月-2009年11月，在海信集团有限公司任职；2009年10月-2010年12月，在珠海左岸房地产策划有限公司，

任总经理助理；2011年3月起任职本公司，历任企划主管、人力高级主管、人事部副经理、人事部经理职务，现任本公司总裁助理、工会副主席；2024年4月起任本公司董事会秘书。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴

珠海大横琴集团党委副书记、董王宇声2024年02月是

有限公司事、总经理

珠海大横琴集团首席合规官、总吕海涛2023年10月是有限公司经理助理珠海大横琴集团姜会红办公室主任2020年06月是有限公司在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴横琴粤澳开发投王宇声董事2024年04月2025年03月否资有限公司玉柴船舶动力股李绪鹏董事长2021年05月否份有限公司深圳市宝鹰建设吕海涛控股集团股份有副董事长2024年03月2025年01月否限公司深圳市宝鹰建设吕海涛控股集团股份有党委书记2024年06月否限公司深圳市宝鹰建设吕海涛控股集团股份有董事长2025年01月否限公司

珠海市注册会计常务理事、副秘刘阿苹2005年03月2024年03月是师协会书长广东省注册会计刘阿苹理事2015年06月2024年08月否师协会珠海市鸿瑞信息刘阿苹技术股份有限公独立董事2020年07月2024年12月是司东莞证券股份有刘阿苹独立董事2022年07月是限公司深圳市智信精密刘阿苹仪器股份有限公独立董事2023年12月是司绿景控股股份有薛自强独立董事2019年04月2024年09月是限公司深圳价值在线信薛自强联合创始人2019年09月是息科技股份公司

广东广信君达律名誉主任、创始王晓华2012年11月是师事务所合伙人珠海格力电器股王晓华独立董事2019年01月是份有限公司箭牌家居集团股王晓华独立董事2019年12月是份有限公司

39广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

广州塔旅游文化王晓华发展股份有限公独立董事2022年01月2024年08月是司珠海市斗门区世梁伟荣小额贷款股份董事长2025年03月否有限公司玉柴船舶动力股汪礼宏董事2021年03月否份有限公司广东热浪新材料汪礼宏董事2022年04月否科技有限公司

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

决策程序和确定依据：根据《公司章程》和《薪酬与考核委员会工作细则》的规定，公司董事、监事的报酬由公司股东大会审议批准，高级管理人员的报酬由公司董事会审议批准。董事会薪酬与考核委员会负责制定公司董事及高级管理人员的考核标准并进行考核，对董事会负责。在公司担任行政职务的董事、监事、高级管理人员按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬。

实际支付情况：公司董事、监事、高级管理人员的报酬已根据上述标准发放完成。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

王宇声男54董事/董事长现任0是

李绪鹏男56董事/总裁现任190.15否吕海涛男45董事现任0是姜会红女46董事现任0是刘阿苹女62独立董事现任24否薛自强男59独立董事现任24否王晓华男64独立董事现任24否

监事/监事会

梁伟男43现任41.63否主席

曹勇男46监事现任58.88否

史胜男女34监事现任2.98否

李江生男57副总裁现任2.66否

郑黎明男53副总裁现任2.45否

刘佳女45副总裁现任102.11否

副总裁/财务

汪礼宏男55现任114.72否总监

蒋凛女39董事会秘书现任56.87否

周泽鑫男42董事/董事长离任152.88否

冯荣超男60董事/副总裁离任107.76否

龙隆男70董事离任21.05否

张伟光男66监事离任22.78否

合计--------948.93--其他情况说明

□适用□不适用

40广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议审议通过了《关于召开

第八届董事会第九次会议2024年02月04日2024年02月05日2024年第一次临时股东大会的议案》。

审议通过了《关于聘任公司

第八届董事会第十次会议2024年04月10日2024年04月12日董事会秘书的议案》。

审议通过了《2023年度董事会工作报告》、《2023年度财务决算报告》、《2023年度利润分配预案》、《2023年年度报告及其摘要》、《2023年度内部控制评价报告》、《关于2023年度内部控制规则落实情况的议案》、《关于2024年度融资授权的议案》、《关于2024年度担保额度的议案》、《关于使用暂时闲置资金进行低风险短期投资理财的议案》、《关于预计2024年度日常关联交易的议案》、《关于续聘2024年度审计机构的议第八届董事会第十一次会议2024年04月28日2024年04月30日案》、《未来三年股东回报规划（2024-2026年）》、《关于修订<公司章程>及其附件的议案》、《关于修订<独立董事工作制度>的议案》、《关于制定<独立董事专门会议制度>的议案》、《关于修订董事会各专门委员会工作细则的议案》、《关于制定<会计师事务所选聘制度>的议案》、《关于修订<关联交易管理制度>的议案》、《关于调整董事会专门委员会组成人员的议案》、《2024年第一季度报告》、《关于召开

2023年年度股东大会的议案》。

审议通过了《2024年半年

第八届董事会第十二次会议2024年08月26日度报告及其摘要》。

审议通过了《董事会关于珠海大横琴安居投资有限公司

第八届董事会第十三次会议2024年08月30日2024年08月31日要约收购事宜致全体股东的报告书》。

审议通过了《2024年第三

第八届董事会第十四次会议2024年10月29日季度报告》。

审议通过了《关于补选第八届董事会非独立董事的议第八届董事会第十五次会议2024年11月20日2024年11月21日案》、《关于召开2024年第二次临时股东大会的议案》。

41广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文审议通过了《关于选举公司

第八届董事会董事长的议第八届董事会第十六次会议2024年12月06日2024年12月07日案》、《关于补选及调整董事会专门委员会组成人员的议案》。

审议通过了《关于聘任公司

第八届董事会第十七次会议2024年12月19日2024年12月20日副总裁的议案》。

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议王宇声21100否0李绪鹏93600否3吕海涛21100否0姜会红21100否0刘阿苹93600否3薛自强93600否3王晓华92610否2周泽鑫61500否2冯荣超61500否2龙隆61500否2连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，在《公司章程》、《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》及董事会各专门委员会工作细则等制度指引下，公司董事勤勉尽责，有效行使了董事职权，发挥了各自在财务、管理以及行业等方面的专业特长，参与公司经营决策并对公司的合法合规经营起到了良好的监督作用，切实维护了全体股东的利益，特别是中小投资者的合法权益。

报告期内，董事对应出席的董事会会议均全部出席，并按照有关规定对相关事项发表了相关意见，通过其主导的董事会专门委员会对公司相关重大事项进行监督；除此之外，公司董事还安排时间对公司经营管理和内部控制等制度的建设及执行情况、董事会决议执行情况等进行现场检查，并依据自身的专业水平与职业判断，及时提出有关建议及意见，公司董事对公司的相关合理建议均被采纳。

42广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）审议通过了《公司2023周泽鑫、李会议审议事

2024年04年度经营情

战略委员会绪鹏、冯荣1项均全票获月28日况及公司超得通过

2024年度经营计划》审议通过了《在年审注册会计师出具初审意见后对公司

2023年度财

务报告进行书面审阅》、《2023年度内部控制评价报告》、会议审议事2024年04《2023年度项均全票获月16日内部控制规得通过则落实自查表》、《2023

年第四季度内部审计工作报告》、《2023年度内审部门年终报告以及

2024年度内

刘阿苹、薛部审计工作

审计委员会自强、李绪2计划》鹏审议通过了《2023年年度报告及其摘要》、《关于会计师事务所从事

2023年度公

司审计工作的总结报告》、《2023会议审议事

2024年04年度会计师

项均全票获月28日事务所的履得通过职情况评估报告及审计委员会履行监督职责情况报告》、《关于制定<会计师事务所选聘制

度>的议案》、《关于

43广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

续聘2024年度审计机构的议案》、《2024年第一季度报告》、《2024

年第一季度内部审计工作报告》审议通过了《2024年半年度报告》、会议审议事

2024年08《2024年第项均全票获月15日二季度内部得通过审计工作报刘阿苹、薛告》审计委员会2

自强、龙隆审议通过了《2024年第三季度报会议审议事

2024年10告》、《2024项均全票获月22日

年第三季度得通过内部审计工作报告》审议通过了《关于确认会议审议事

薪酬与考核王晓华、薛2024年04董事、高级

1项均全票获

委员会自强、龙隆月28日管理人员得通过

2023年度薪酬的议案》审议通过了《关于公司薛自强、刘会议审议事

2024年04董事会秘书

提名委员会阿苹、周泽1项均全票获月02日候选人资格鑫得通过审查的议案》审议通过了《关于董事会议审议事薛自强、刘2024年11提名委员会1候选人资格项均全票获阿苹月20日审查的议得通过案》审议通过了薛自强、刘《关于公司会议审议事

2024年12

提名委员会阿苹、王宇1副总裁候选项均全票获月18日声人资格审查得通过的议案》

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

44广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）18

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）955

报告期末在职员工的数量合计（人）973

当期领取薪酬员工总人数（人）973

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员550销售人员43技术人员134财务人员28行政人员218合计973教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上学历12本科学历176大专学历154中专学历104高中及以下527合计973

2、薪酬政策

公司着力建立符合市场化、富有竞争力的薪酬福利体系，吸纳和保有优秀人才。

（1）薪酬原则

*保持与市场水平相一致。

*内部公平性和外部的竞争性。

*薪酬与服务时间长短、学历高低没有必然关系，但是和工作业绩、能力密切相关。

*薪酬属于个人隐私，任何职员不得公开或私下询问、议论其他员工的薪酬。

（2）薪酬构成

工资分为固定工资、浮动工资两个部分：

*固定工资：包含基本工资、工时工资与技能津贴。

基本工资：根据不同的职级标准核定。

工时工资：对非标准工时岗位设立，用以支付标准工时外的工时工资。

技能津贴：根据员工的学历、技能、资格、职称等条件核定。

*浮动工资：包含工龄工资、在岗津贴、绩效工资、销售佣金、年终奖金。

工龄工资：根据员工在司的服务年限核定。

在岗津贴：根据当月实际到岗率核定。

45广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

业绩奖金：适用于销售业务人员，根据月度销售业绩核算。

年终奖金：根据公司年度效益与员工年度工作绩效核定。

（3）薪酬调整

*年度调整

公司结合市场薪酬水平进行年度薪酬调整。具体调薪方案将根据公司的业绩和员工的工作绩效、工作表现来制定。

*即时调薪

因晋升、职务变动、降级等进行的调薪，不受时间限制，及时调整。

（4）薪酬支付

*公司实行月薪制，按员工实际工作天数支付薪酬。每月薪酬通过银行转入以员工个人名义开立的银行帐户内。

*公司付薪日为每月15日，支付上一自然月的薪酬。遇法定节假日或公休，付薪日顺延。

3、培训计划

（1）新员工入职培训：根据新员工人数情况，按季度进行培训安排。

（2）年度统筹培训：根据公司业务发展需要与培训需求调，制定年度培训计划并根据计划安排实施。

（3）计划外培训：根据部门业务需要，对计划外培训需求按预算审批执行流程。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

劳务外包的工时总数（小时）133885.30

劳务外包支付的报酬总额（元）3085895.62

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

公司于2024年2月22日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过了《2022年度利润分配预案》，以公司2022年12月31日总股本809095632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.24元（含税），共计派发现金股利

19418295.17元，2022年度剩余未分配利润结转入下一年度。公司本年度不送红股，不以资本公积转增股本。此次权益

分派已实施完毕。

公司于2024年6月28日召开2023年年度股东大会，审议通过了《2023年度利润分配预案》，以公司2023年12月31日总股本809095632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.26元（含税），共计派发现金股利21036486.43元，

2023年度剩余未分配利润结转入下一年度。公司本年度不送红股，不以资本公积转增股本。此次权益分派已实施完毕。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步不适用

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

46广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.1

分配预案的股本基数（股）809095632

现金分红金额（元）（含税）8090956.32

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）8090956.32

可分配利润（元）2764914971.67

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况其他利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

根据公司审计机构中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，2024年度公司母公司报表实现净利润20217863.66元，加上年初未分配利润2785151877.36元，（公司法定盈余公积金累计额为注册资本的50%以上，不再提取），减去报告期内对股东的利润分配40454769.35元，截至2024年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2764914971.67元。

2024年度公司合并报表范围内实现归属于母公司所有者的净利润为37414806.21元，加上年初未分配利润

3435143408.78元，（公司法定盈余公积金累计额为注册资本的50%以上，不再提取），减去报告期内对股东的利润分

配40454769.35元，截至2024年12月31日，公司合并报表未分配利润为3432103445.64元。

根据合并报表、母公司报表中可供分配利润孰低的原则，本次利润分配预案以母公司可供分配利润为依据，即公司2024年累计可供分配利润为2764914971.67元。根据《公司法》和《公司章程》等规定，结合公司目前的实际经营状况以及历年利润分配情况，拟定公司2024年度利润分配预案为：

以公司2024年12月31日总股本809095632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.1元（含税），共计派发现金股利8090956.32元，2024年度剩余未分配利润结转入下一年度。公司本年度不送红股，不以资本公积转增股本。本利润分配预案实施前，公司总股本因股份回购、股权激励行权、再融资、新增股份上市等原因发生变动，公司将按照分配比例不变的原则对分配总额进行调整。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司根据中国证监会、深圳证券交易所等有关规定，遵循内部控制的基本原则，已基本建立健全了一套运行有效的内部控制制度体系。报告期内，公司根据最新修订的《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定的要求，结合公司业务发展需要，对《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《董事会各专门委员会

47广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文工作细则》、《信息披露事务管理制度》、《关联交易管理制度》等内部控制制度进行自查，新增及修订了《独立董事专门会议制度》、《会计师事务所选聘制度》、《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《关联交易管理制度》、《薪酬与考核委员会工作细则》、《提名委员会工作细则》、《审计委员会工作细则》、《战略委员会工作细则》系列制度，进一步更新完善内部控制制度体系，确保内部控制机制持续有效运行。

公司《2024年度内部控制评价报告》真实、准确、完整地反映了公司内部控制的实际情况。根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司不存在财务报告内部控制重大缺陷；根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司不存在非财务报告内部控制重大缺陷。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月24日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

*重大缺陷：公司决策程序不科学，如重大决策失误，导致企业重大项目*重大缺陷：该缺陷涉及董事、监事并购未能达到预期目标；违犯国家法

和高级管理人员舞弊；更正已经公布律、法规，如产品质量不合格，并给的由于舞弊或者错误导致的财务报表企业造成重大损失；中高级管理人员

重大错报；注册会计师发现的未被公和高级技术人员流失严重，导致企业司内部控制识别的当期财务报表重大生产经营存在重大不利影响；重要业错报；公司审计委员会和内部审计部务缺乏制度控制或制度系统性失效；

门对公司财务报告的内部控制监督无内部控制评价的结果显示重大或组合效。*重要缺陷：未依照公认会计准构成重大缺陷的多项重要缺陷未得到定性标准

则选择和应用会计政策；对于期末财整改。*重要缺陷：决策程序导致出务报告过程的控制存在一项或多项缺现重要失误；违反企业内部规章，形陷且不能合理保证编制的财务报表达成损失；关键岗位业务人员流失严

到真实、准确的目标；公司审计委员重；重要业务制度或系统存在缺陷；

会和内部审计部门对财务报告的内部内部控制评价的结果显示重要或组合

控制监督存在重要缺陷。*一般缺构成重要缺陷的多项一般缺陷未得到陷：除上述重大缺陷、重要缺陷之外整改。*一般缺陷：一般业务制度或的其他财务报告控制缺陷。系统存在缺陷；一般岗位业务人员流失严重；内部控制评价的结果显示一般缺陷未得到整改。

48广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

如果该缺陷单独或连同其他缺陷可能

重大缺陷：损失金额300万元及以导致的财务报告错报金额超过营业收上；

入的0.5%，则认定为重大缺陷；如果定量标准重要缺陷：损失金额100万元(含100

超过营业收入的0.25%但小于0.5%，万元)至300万元；

则为重要缺陷；如果小于营业收入的

一般缺陷：损失金额小于100万元

0.25%，则认定为一般缺陷。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，世荣兆业公司于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月24日内部控制审计报告全文披露索引巨潮资讯网内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用。

49广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响无无无无无无参照重点排污单位披露的其他环境信息不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用未披露其他环境信息的原因

公司及主要子公司严格遵守环境保护相关法律法规要求，不属于环境保护部门公布的重点排污单位，相关排放情况符合环境保护部门的规定，且报告期内不存在因环境问题受到行政处罚的情况。

二、社会责任情况

具体内容详见公司于 2025年 4月 24 日披露于指定信披媒体的《2024 年度环境、社会及治理（ESG）报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

具体内容详见公司于 2025年 4月 24 日披露于指定信披媒体的《2024 年度环境、社会及治理（ESG）报告》。

50广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

1、保证上市

公司的人员独立；

2、保证上市

公司的资产独立；

3、保证上市

公司的财务独立；

4、保证上市

公司的机构独珠海大横琴安立；

居投资有限公关于保证上市5、保证上市

2024年08月

司及珠海大横公司独立性的公司的业务独长期正常履行中

13日

琴集团有限公承诺立。

司上述承诺于本公司对上市公司拥有控制权期间持续有效且不可变更或撤销。如因本收购报告书或公司未履行上权益变动报告述承诺给上市书中所作承诺公司造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。

1、截至本承

诺函出具之日，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与上市公司主营业务珠海大横琴安构成实质性竞关于避免同业2024年08月居投资有限公争关系的业务长期正常履行中竞争的承诺13日司或活动。

2、本公司及

本公司控制的其他企业未来亦不会以任何形式直接或间接地从事任何与上市公司及

51广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

其控股子公司构成实质性同业竞争的业务或活动。若本公司及本公司控制的其他企业新增与上市公司主营业务相同或相近的业务，本公司将以优先维护上市公司权益为原则，在符合适用的法律法规及相关监管规则的前提下，通过包括但不限于区域

市场划分、资

产整合、业务

整合、业务调

整、差异化经营等有效措施避免与上市公司构成实质性同业竞争。

3、本公司承

诺不利用对上市公司的控制关系谋取不当利益，不损害上市公司及其他股东的合法权益。

4、上述承诺

于本公司对上市公司拥有控制权期间持续有效且不可变更或撤销。如因本公司未履行上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。

1、针对本次

收购完成后与上市公司部分业务存在同业

竞争的情况，珠海大横琴集关于避免同业本公司将自收2024年08月长期正常履行中团有限公司竞争的承诺购完成之日起13日五年内，结合企业实际情况及所处行业特点与发展状况，及监管部

52广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

门皆认可的方式履行相关决策程序，妥善解决部分业务同业竞争的情况。前述解决方式包括但不

限于：

（1）资产重

组：采取现金对价或者发行股份对价等相关法律法规允许的不同方式

购买资产、资

产置换、资产转让或其他可行的重组方式；

（2）业务调

整：通过资产

交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构

成、服务领域与客户群体等方面进行区分；

（3）在法律法规和相关政策允许的范围内其他可行的解决措施。

在处理存在同业竞争的业务

的过程中，本公司将充分尊重和保障上市公司中小股东的利益，并在获得上市公司的股东大会及证券监督管理

机关、证券交

易所同意后，积极推动实施。

2、本公司将

依法采取必要及可行的措施来避免本公司及本公司控制的其他企业与上市公司发生恶性及不正当

的同业竞争，

53广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

保证遵守法律法规规定及上市公司的章程，与其他股东一样平等的行使股东权

利、履行股东义务，充分尊重上市公司的独立自主经营，不会利用自身控制地位谋取不当利益，限制任何上市公司正常的商业机会或发展，并将公正对待各相关企业，按照其自身形成的核

心竞争优势，依照市场商业原则参与公平竞争，不损害上市公司和其他股东的合法利益。

3、在上市公

司审议是否与本公司及本公司控制的下属企业存在同业竞争的董事会或股东大会上，本公司将按规定进行回避不参与表决。

4、如上市公

司认定本公司或本公司控

股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与上市公司存在同业竞争，则本公司将在上市公司提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。

5、本公司承

诺如获得任何同业竞争相关商业机会将及时通知上市公

54广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

司并将商业机会进行让渡。

6、本公司保

证严格遵守中国证券监督管

理委员会、证券交易所有关规定及《公司章程》等公司管理制度的规定，与其他股东一样平等地行使股东权

利、履行股东义务，不利用本公司对上市公司的控制地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。

如违反上述承诺给上市公司

造成损失，本公司将向上市公司进行赔偿。

1、本公司将

严格遵守相关

法律法规、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的规范性法律文件以及上市公司的《公司章程》等各项规定。依法行使股东权利、履行股东义珠海大横琴安务，不利用对居投资有限公关于规范上市上市公司的控2024年08月司及珠海大横公司关联交易长期正常履行中制关系进行损13日琴集团有限公的承诺害上市公司及司其他股东利益的行为。

2、本公司及

本公司直接或间接控制的企业将尽量避免与上市公司及其控股子公司发生不必要的关联交易。对于确有必要且无法回避的关联交易，将严

55广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

格遵守法律法规及中国证监会和上市公司

章程的规定，规范关联交易审议和披露程序，本着公开、公平、公正的原则确定关联交易价格，保证关联交易的公允性，保证不会发生显失公平的关联交易或者通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

3、上述承诺

于本公司对上市公司拥有控制权期间持续有效且不可变更或撤销。如因本公司未履行上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。

收购人将按照《上市公司收购管理办法》珠海大横琴安关于要约收购的规定，在收2024年08月居投资有限公取得股份锁定18个月正常履行中购完成后十八13日司的承诺个月内不转让持有的上市公司股份。

2024年至

2026年在满足

相关分红条件

的前提下，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年其他对公司中实现的可分配

2024年04月至2026年12

小股东所作承本公司分红承诺利润的10%，正常履行中

28日月31日

诺且任意三个连续会计年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。

承诺是否按时是

56广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

履行

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用会计政策变更说明

（1）企业会计准则解释第17号

2023年11月09日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕21号）（以下简称“解释17号”），

规范了“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”和“关于售后租回交易的会计处理”。

该规定自2024年1月1日开始执行。

公司执行解释17号，对公司无影响。

（2）企业会计准则解释第18号

2024年12月31日，财政部发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号）（以下简称“解释18号”），

规定“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”内容的解释内容自2024年1月1日起执行。

公司执行解释18号，对公司无影响。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用名称变化类型变化原因珠海天荣农业科技有限公司收购收购联营企业

57广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

江西瑞兴节能环保有限责任公司出售转让出售转让控股子公司珠海市世荣拉美湾商业运营管理有限公司新设新设子公司

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）85境内会计师事务所审计服务的连续年限3

境内会计师事务所注册会计师姓名潘大亮、蔡绍伟境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限3当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司聘请了中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构，聘期一年，内部控制审计费用20万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼（仲诉讼（仲诉讼（仲涉案金额是否形成预诉讼（仲裁）基本情裁）审理结裁）判决执披露日期披露索引（万元）计负债裁）进展况果及影响行情况公司向股美国加利福2021年09内容详见披东、原董事尼亚州圣马月30日、露于《证券长梁家荣提特奥县高等2022年12时报》、《中起诉讼，请法院于2023月24日、国证券报》、重大诉讼和求依法追回年12月122023年5月《证券日解协议履梁家荣违背日，2024年20日、2023报》、《上海行、强制执忠实、勤勉3月5日分年7月14证券报》和

280000否行阶段，承暂无义务，背信别判决强制日、2023年巨潮资讯网认与执行申损害公司利 执行和解协 7 月 25 日、 （http://w请已立案受

益取得的不 议的相关内 2023 年 8 月 ww.cninfo.理当得利并要 容，并就判 1 日、2023 com.cn）的求其对本公决签发了法年12月16公司2021-

司的损失予庭令，判决日、2024年023号、以赔偿。公于法庭令签2月3日、2022-045

58广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

司已与梁家发之日起生2024年3月号、2023-荣等就此案效。公司已16日、2024022号、签署了和解依法向珠海年11月292023-030协议。中院申请有日号、2023-因珠海市中关本案的承032号、

级人民法院认与执行。2023-033（以下简称上述判决及号、2023-“珠海中承认与执行042号、院”）冻的申请对公2024-001

结、拍卖梁司损益的影号、2024-

社增及梁家响尚存在不006号、

荣所持本公确定性。2024-056号司股份的行公告。

为对公司本诉讼和解协议的落实及公司相关权利造成了影响，为保护公司权益，公司向珠海中院提出执行异议，请求停止案涉股票的拍卖。公司于

2024年1月

30日收到珠

海中院关于驳回公司异议请求的执行裁定书。

美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院于2023年12月12日，2024年

3月5日分

别判决强制执行和解协议的相关内容，并就判决签发了法庭令，判决于法庭令签发之日起生效。鉴于受理法院于

2023年12月12日作出的上述判

决已生效，公司依法向珠海中院申请承认与执行，并于

2024年11

59广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

月26日收到珠海中院送达的《受理案件通知书》。

内容详见披露于《证券公司在美国时报》、《中起诉股东一国证券报》、案的被告之《证券日一刘亚非一报》、《上海家对公司提反诉已立案2023年06证券报》和未知否暂无暂无起反诉，诉受理月27日巨潮资讯网公司诽谤， （http://w要求赔偿和 ww.cninfo.惩罚性赔 com.cn）的偿。公司2023-

028号公告。

一审判决被因亚洲仿真告向公司返未按生效法内容详见披还6500万律文书履行露于《证券元并支付自义务，公司时报》、《中合同解除之向香洲法院国证券报》、日起至实际申请强制执《证券日履行之日止行，香洲法报》、《上海的利息等，院依法立案证券报》和被告不服一2022年07受理。2024巨潮资讯网审判决已提月14日、年 9 月 18 （http://w起上诉并获2022年11日，公司收 ww.cninfo.受理。本公月9日、到香洲法院 com.cn）的

合资、合作司于20232023年6月送达的《执公司2022-开发房地产6500否执行阶段年11月327日、2023行裁定030号公合同纠纷日收到珠海年7月21书》，经穷告、2022-中院送达的日、2023年尽财产调查042号公

关于本案的11月7日、措施，未发告、2023-《民事裁定2024年9月现被执行人029号公书》，判决20日有可供执行告、2023-本案按上诉的财产，本031号公人自动撤回

案暂不具备告、2023-上诉处理。

继续执行的040号公一审判决自条件，香洲告、2024-本裁定书送法院裁定终043号公达之日起发结本次执行告。

生法律效程序。

力。

其他未达到重大诉讼披

1077.69否不适用不适用不适用不适用不适用

露标准的其他诉讼

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

60广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）巨潮珠海为本资讯市兆公司2024网公

丰混原股购买购买市场市场182266.80转账1822年04司

3000否

凝土东梁商品商品议价议价.73%结算.73月302024-有限家荣日016公司控制号公告

1822

合计------3000----------.73大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告不适用期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

61广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

详见本报告第十节财务报告“十六、承诺及或有事项”中的1、重要承诺事项“（2）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响”。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

62广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）主合同约定的珠海市债务人斗门区2024年2024年连带责履行债世荣实04月3020000008月0628000否否任保证务期限业有限日日届满之公司日起三年。

主合同

2023年约定的

珠海市

04月28连带责债务人

世荣酒2024年日、任保履行债店管理10000003月298000否否

2024年证、抵务期限

有限公日

04月30押届满之

司日日起三年。

主合同项下债珠海市

2024年2024年务履行

年顺建连带责

04月304000012月23969.85期限届否否

筑有限任保证日日满之日公司起三年。

主合同约定的

2024年债务履

连带责

09月13930行期限否否

任保证日届满之日起三年。

《最高额保证合同》珠海市项下所绿怡居2024年担保的园艺工04月304000债务逐程有限日笔单独公司计算保

2024年

连带责证期

10月14790否否

任保证间，各日债务保证期间为该笔债务履行期限届满之日起三年。

珠海世2023年主合同

2024年

荣兆业04月28连带责约定的

10000003月214000否否

商贸有日、任保证债务人日限公司2024年履行期

63广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

04月30限届满

日之日起三年。

主合同项下债务履行期限届满之日起三年，即连带责

2024年自债务

任保厂房及

06月296883人依具否否

证、抵土地日体业务押合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

承担保证责任的保证

2024年期间为

连带责

10月164900三年。否否

任保证日起算日按具体合同约定。

珠海粤

2024年

盛投资

04月302000

管理有日限公司珠海市绿怡居2024年园艺工04月304000程有限日公司江西锋

2024年

源热能

04月3030000

有限公日司珠海世荣拉美2024年供应链04月3030000管理有日限公司珠海市世荣拉

2024年

美湾商

04月3020000

业运营日管理有限公司报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计526000担保实际发生额合54472.85

（B1） 计（B2）报告期末已审批的526000报告期末对子公司54472.85

64广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

对子公司担保额度实际担保余额合计

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）抵押权人自

2024年

9月4日起至

2027年

9月3日止，珠海市与债务绿怡居2024年2024年人办理世荣实园艺工04月30400009月13930抵押约定的否否业商铺程有限日日各类业公司务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。

《最高额抵押合同》项下被担保的主债权的发生珠海世

2024年2024年期间为

荣兆业世荣实

04月3010000010月164900抵押2024年否否

商贸有业商铺日日9月9限公司日至

2026年

9月9日。具体按合同约定执行。

珠海市世荣酒2024年店管理04月30100000有限公日司珠海市

2024年

年顺建

04月3040000

筑有限日公司珠海世2024年荣拉美04月3030000供应链日

65广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

管理有限公司珠海市世荣拉

2024年

美湾商

04月3020000

业运营日管理有限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计704000担保实际发生额合5830

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度704000实际担保余额合计5830

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计1230000发生额合计60302.85

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计1230000余额合计60302.85

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

12.61%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

39619.85

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 39619.85

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任不适用

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如不适用

有）采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额银行理财产品自有资金6000000合计6000000

66广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用报告期内委托贷款概况

单位：万元委托贷款发生总额委托贷款的资金来源未到期余额逾期未收回的金额

5700自有资金27000

注：上述委托贷款为子公司之间的委托贷款。

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托贷款具体情况

□适用□不适用委托贷款出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、公司于2023年5月12日、2023年5月19日分别收到广东省珠海市中级人民法院（以下简称“珠海中院”）送

达的有关执行裁定书，获悉珠海中院在执行梁家荣等生态环境保护民事公益诉讼的九起案件中，裁定（轮候）冻结并拍卖被执行人梁家荣所有的及梁社增名下实际为被执行人梁家荣所有的本公司股份共计596440000股，占公司总股本的

73.72%。

珠海中院将上述59644万股世荣兆业股票分拆成三个标的进行网络司法拍卖。其中标的一（21300万股）、标的二

（19964万股）由安居公司竞得，并已完成要约收购及股票过户登记手续。公司控股股东自2024年9月26日起变更为

安居公司，实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

标的三（18380万股）第一次司法拍卖于2024年11月19日结束，共成交102309171股，流拍81490829股，成交股份由陈新熊等61名买受人竞得并已完成股票的过户登记手续。第二次司法拍卖于2025年2月21日结束，共成交

64110001股，流拍17380828股，成交股份由宋定才等56名买受人竞得并已完成股票的过户登记手续；流拍股份

17380828股交付本案赔偿权利人珠海市人民政府指定的珠海市财信企业管理咨询有限公司抵偿生态损害费用、生态损

害评估费及迟延履行金并已完成股票的过户登记手续。

详情请见公司于2023年5月13日、2023年5月20日、2024年7月5日、2024年8月14日、2024年9月25日、

2024年9月27日、2024年9月28日、2024年10月12日、2024年10月15日、2024年12月14日、2024年12月17日、2025年1月18日、2025年2月19日、2025年3月28日披露于指定信息披露媒体的公司2023-019号、2023-020号、

2023-023号、2023-024号、2024-028号、2024-034号、2024-045号、2024-046号、2024-047号、2024-049号、2024-050

号、2024-060号、2024-061号、2025-001号、2025-005号、2025-009号公告。

67广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文2、公司于2020年4月29日、2020年4月30日、2022年4月28日、2024年4月23日披露了《关于控股股东及其一致行动人股份冻结的公告》及其进展公告、《关于控股股东及其一致行动人股份被继续冻结的公告》（2份），梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司所持本公司全部股份被珠海市公安局高新分局冻结，涉及股份数

599440000股，占上述股东所持股份总数的100%，占公司总股本的74.09%。内容详见披露于指定信披媒体的公司

2020-020号、2020-021号、2022-023号、2024-009号公告。根据珠海中院有关裁定书，梁社增、梁家荣的上述股票所有

权已转移，其所有查封、质押效力消灭。日喀则市世荣投资管理有限公司所持本公司股份仍处于冻结状态。详情请见公司2024年9月27日、2024年9月28日、2024年12月14日、2024年12月17日、2025年3月28日披露于指定信披媒

体的公司2024-046号、2024-047号、2024-060号、2024-061号、2025-009号公告。

公司于2020年5月30日、2021年7月28日、2022年8月19日、2022年11月26日、2023年5月19日、2023年

8月15日、2023年11月22日、2024年5月14日披露了《关于部分子公司股权被冻结的公告》、《关于部分子公司股权被继续冻结的公告》（7份），内容详见披露于指定信披媒体的公司2020-024号、2021-019号、2022-031号、2022-

043号、2023-021号、2023-034号、2023-041号、2024-022号公告。截至本报告批准报出日，公司部分子公司股权仍处

于冻结状态，冻结期限至2025年5月6日，公司将持续关注上述事项的进展情况，依法履行信息披露义务。

3、珠海大横琴安居投资有限公司于2024年7月3日通过司法拍卖取得公司412640000股股份，占公司总股本比例

为51.00%，从而触发对公司的全面要约收购（以下简称“本次要约收购”）。本次要约收购价格6.19元/股、最大收购数量396455632股，占公司已发行股份的49%，要约收购期限自2024年8月15日起至2024年9月13日止。本次要约收购已于2024年9月13日期限届满，共计75082674股股份接受收购人发出的要约，本次要约收购涉及股份的清算过户手续已办理完毕。本次要约收购的具体情况详见公司于2024年7月6日、2024年7月31日、2024年8月14日、2024年9月24日、2024年9月25日披露于指定信息披露媒体的公司2024-029号、2024-032号、2024-034号、2024-044号、

2024-045号公告等相关公告。

4、公司于2023年5月22日召开2022年年度股东大会，审议《2022年度董事会工作报告》、《2022年度监事会工作报告》、《2022年度财务决算报告》、《2022年度利润分配预案》、《2022年年度报告及其摘要》、《关于2023年度担保额度的议案》、《关于续聘2023年度审计机构的议案》七项议案。因公司第一大股东梁社增投出反对、弃权票，本次年度股东大会全部议案均未获通过。公司于2024年2月22日将上述未获通过议案再次提交2024年第一次临时股东大会审议，并全部获得通过。详情请见公司于2023年5月23日、2023年6月9日、2024年2月5日、2024年2月23日披露于指定信披媒体的2023-025号、2023-027号、2024-004号、2024-005号公告。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

68广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限售条件股份

1、国

家持股

2、国

有法人持股

3、其

他内资持股其

中：境内法人持股境内自然人持股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

809095809095

售条件股100.00%100.00%

632632

份

1、人

809095809095

民币普通100.00%100.00%

632632

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

69广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

他

三、股份809095809095

100.00%100.00%

总数632632股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

珠海大横琴安居投资有限公司通过司法拍卖及要约收购取得公司股票合计487722674股，占公司总股本的60.28%，并于2024年9月26日全部完成过户，公司控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司。公司原控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣所持本公司股份的所有权已通过司法拍卖等非交易过户方式转移，截至本报告批准报出日，梁社增及梁家荣不再直接持有本公司股份。

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告报告期末年度报告披露日前上一报告期末披露日前表决权恢月末表决权恢复的优先普通股股171132210800

上一月末复的优先股股东总数（如有）（参东总数普通股股股股东总见注8）

70广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

东总数数（如有）

（参见注

8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量珠海大横琴安居投487722648772264877226

国有法人60.28%0不适用0资有限公747474司

-境内自然814908281490828149082

梁家荣10.07%81509170冻结人999

1

境内自然404547740454774045477

钟革5.00%0不适用0人111境内自然

陈新熊0.80%6500000650000006500000不适用0人

境内自然-

蔡伟民0.77%622885406228854不适用0人2390300境内自然

江辉0.77%6206395620639506206395不适用0人境内自然

何凤0.49%400000080000004000000不适用0人境内自然

童飞0.43%344372252210003443722不适用0人香港中央

-

结算有限境外法人0.40%322494603224946不适用0

1106697

公司境内自然

张宇0.37%3000000300000003000000不适用0人境内自然

舒俊0.37%3000000300000003000000不适用0人日喀则市世荣投资境内非国

0.37%3000000003000000冻结3000000

管理有限有法人公司战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）上述股东关联关系或一

梁家荣之父为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，二者系一致行动人。

致行动的说明

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）不适用（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量珠海大横琴安居投资有人民币普4877226

487722674

限公司通股74

71广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

人民币普8149082梁家荣81490829通股9人民币普4045477钟革40454771通股1人民币普陈新熊65000006500000通股人民币普蔡伟民62288546228854通股人民币普江辉62063956206395通股人民币普何凤40000004000000通股人民币普童飞34437223443722通股人民币普香港中央结算有限公司32249463224946通股人民币普张宇30000003000000通股人民币普舒俊30000003000000通股日喀则市世荣投资管理人民币普

30000003000000

有限公司通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无梁家荣之父为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，二者系一致行动人。未知其他股限售流通股股东和前10东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一名股东之间关联关系或致行动人。

一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明公司股东何凤通过客户信用交易担保账户持有公司股份4000000股。

（如有）（参见注4）

注：按股东钟革的持股数量计算，其持股比例未达5%，四舍五入保留两位小数后为5.00%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人以自有资金进行人才

住房、保障性住房、

珠海大横琴安居投资安居型商品房、共有

胡晓玲 2019 年 12 月 03 日 91440400MA544Y4Q2D

有限公司产权住房、公共租赁

住房等项目的规划、

设计、运营、资源开

72广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

发与经营、服务；在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；租购社会房源包括市场商品

房、安居型商品房、

商务公寓、产业园配套宿舍等房屋作为人才住房；房地产居间

代理服务、物业租

赁、物业管理与综合服务；人才住房相关业务咨询及教育培训（不含学制类教育）；

以自有资金投资兴办各类实业项目（专营、专卖、专控项目另行申请）；国内商业、物资供销业（专营、专卖、专控项目另行申请）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开

展经营活动)控股股东报告期内控股和参股的其他境内未控股其他境内外上市公司外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用新控股股东名称珠海大横琴安居投资有限公司变更日期2024年09月26日

详见披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的指定网站查询索引《关于收到执行裁定书暨控制权发生变更的公告》（公告编号：2024-046）指定网站披露日期2024年09月27日

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人珠海市人民政府国有履行国有资产出资人

李文基 2004 年 11 月 30 日 11440400719245578R资产监督管理委员会职责

华发股份（600325.SH）、珠海港（000507）、格力地产（600185.SH）、华金资本（000532.SZ）、

实际控制人报告期内 维业股份（300621.SZ）、通裕重工（300185.SZ）、庄臣控股（01955.HK）、日海智能

控制的其他境内外上 （002313.SZ）、天能重工（300569.SZ）、秀强股份（300160.SZ）、光库科技（300620.SZ）、迪

市公司的股权情况 信通（06188.HK）、阳普医疗（300030.SZ）、世联行(002285.SZ)、航宇微(300053.SZ)、方正科

技（600601.SH）、科恒股份（300340.SZ)、宝鹰股份（002047.SZ）

73广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用原实际控制人名称梁社增新实际控制人名称珠海市人民政府国有资产监督管理委员会变更日期2024年09月26日

详见披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的指定网站查询索引《关于收到执行裁定书暨控制权发生变更的公告》（公告编号：2024-046）指定网站披露日期2024年09月27日公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

公司控股股东珠海大横琴安居投资有限公司承诺自要约收购完成之日起18个月内，不转让要约收购所取得的上市公司股份。详见本报告“第六节重要事项之一、承诺事项履行情况”。

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用

74广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

75广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用□不适用

76广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月22日

审计机构名称中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号中兴华审字（2025）第020473号

注册会计师姓名潘大亮、蔡绍伟审计报告正文

广东世荣兆业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业公司”）的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了世荣兆业公司2024年12月

31日合并及母公司的财务状况以及2024年度合并及母公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于世荣兆业公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是根据我们的职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）收入的确认：

1、事项描述

对收入确认的相关的披露请参见附注五、35及附注七、42，2024年度，世荣兆业公司营业收入98109.02万元，鉴

于营业收入是世荣兆业公司的关键业绩指标之一，从而存在管理层为了达到特定目标或预期而操纵收入的固有风险，因此，我们将世荣兆业公司收入确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对世荣兆业公司的收入确认，执行的审计程序主要包括：

（1）评价与世荣兆业公司的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查世荣兆业公司各业务模式下的主要销售合同，检查与商品控制权转移相关的条款，评价世荣兆业公司的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就世荣兆业公司确认收入的项目，选取样本，检查可以证明房产或产品已经被客户接受，或被视为已获客户接

受的支持性文件，以评价相关销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认；

（4）针对资产负债表日前后的销售收入执行截止测试，选取可以证明房产或产品已经被客户接受，或被视为已获客

户接受的支持性文件的样本，以评价相关销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）土地增值税的计提：

1、事项描述

77广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

土地增值税为房地产项目的主要税费之一。根据税法的相关规定，土地增值税采用预征与清算相结合的缴纳方式。

世荣兆业公司管理层在取得预收款时根据预征比例缴纳土地增值税，在结转收入时结转至利润表项目。

于资产负债表日，世荣兆业公司管理层对应计提的土地增值税的金额进行估算，在作出估算时，世荣兆业公司管理层主要考虑的因素包括预计的销售房地产取得的收入、预计的可扣除的土地成本、开发成本、利息费用及开发费用等。

在土地增值税汇算清缴时，实际应付税金可能与世荣兆业公司管理层预估的金额存在差异。由于土地增值税的计提涉及重大的管理层判断与估计，因此我们将土地增值税的计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们针对土地增值税的计提，执行的审计程序主要包括：

（1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）结合房地产销售收入审计，评价管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金额是否合理；

（3）结合存货审计，检查管理层计算土地增值税时扣除且已实际发生的土地成本、房地产开发成本、利息费用及开发费用等是否准确；

（4）结合项目成本预算，分析管理层计算土地增值税时扣除已预计但尚未实际发生的房地产开发成本和开发费用是否合理；

（5）获取主要开发项目计算土地增值税的资料，重新测算世荣兆业公司计提的土地增值税，并将我们的测算结果与

世荣兆业公司所记录的金额进行比较，判断其是否准确。

四、其他信息

世荣兆业公司管理层对其他信息负责。其他信息包括世荣兆业公司2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

世荣兆业公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估世荣兆业公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算世荣兆业公司、停止营运或别无其他现实的选择。

治理层负责监督世荣兆业公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用了职业判断，并保持了职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充

分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对世荣兆业公司持

续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审

78广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致世荣兆业公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就世荣兆业公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负

责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：潘大亮

中国·北京（项目合伙人）

中国注册会计师：蔡绍伟

二〇二五年四月二十二日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：广东世荣兆业股份有限公司

2024年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金349609439.12940744893.27结算备付金拆出资金

交易性金融资产60000000.00衍生金融资产

应收票据12023335.542150000.00

应收账款463671986.23461287468.54

应收款项融资2900000.00

预付款项139611349.3880045114.00应收保费应收分保账款

79广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

应收分保合同准备金

其他应收款36501192.0935212551.80

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货3246362077.353001095314.51

其中：数据资源

合同资产5442206.09892845.64持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产116165890.22123616141.79

流动资产合计4369387476.024707944329.55

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款305331959.24147558643.01

长期股权投资105900498.0384394589.56其他权益工具投资

其他非流动金融资产5200000.005200000.00

投资性房地产1519009291.62160607615.77

固定资产153351117.78161623715.99

在建工程346314955.09907325790.15

生产性生物资产10897.1214338.36油气资产

使用权资产22537818.088803877.57

无形资产19631691.911307047.97

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7260749.127260749.12

长期待摊费用6573442.123389626.48

递延所得税资产409328770.41377808971.09

其他非流动资产2596292.6635735530.88

非流动资产合计2903047483.181901030495.95

资产总计7272434959.206608974825.50

流动负债：

短期借款184747056.86向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

80广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

应付票据

应付账款619816429.01396514984.77预收款项

合同负债352990937.3142522214.63卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬31619687.4043257975.31

应交税费44388864.2661152234.08

其他应付款751194705.541193860797.21

其中：应付利息

应付股利1578000.001500000.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4251425.143259389.08

其他流动负债30327161.604072561.94

流动负债合计2019336267.121744640157.02

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款360000000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债18980462.156104506.33长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益7882610.25

递延所得税负债5961344.152953769.16其他非流动负债

非流动负债合计392824416.559058275.49

负债合计2412160683.671753698432.51

所有者权益：

股本809095632.00809095632.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积135159358.28135159358.28

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积407500380.85407500380.85一般风险准备

81广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

未分配利润3432103445.643435143408.78

归属于母公司所有者权益合计4783858816.774786898779.91

少数股东权益76415458.7668377613.08

所有者权益合计4860274275.534855276392.99

负债和所有者权益总计7272434959.206608974825.50

法定代表人：李绪鹏主管会计工作负责人：汪礼宏会计机构负责人：汪礼宏

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6793429.13132194756.53交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款3221374300.213104868884.53

其中：应收利息

应收股利2288000000.002245000000.00

存货2929886.373179628.61

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2157684.409776789.76

流动资产合计3233255300.113250020059.43

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1926781801.171905027563.94其他权益工具投资

其他非流动金融资产5200000.005200000.00

投资性房地产41064994.3042642677.45

固定资产1769746.871842589.33

在建工程33962.26生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产325309.49339872.65

其中：数据资源

82广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计1975141851.831955086665.63

资产总计5208397151.945205106725.06

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款162063.46180940.56预收款项

合同负债129523.81

应付职工薪酬3215254.417170627.56

应交税费270162.02349588.18

其他应付款145913204.75118196195.77

其中：应付利息

应付股利1578000.001500000.00持有待售负债一年内到期的非流动负债

其他流动负债6476.19

流动负债合计149560684.64126033352.07

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计149560684.64126033352.07

所有者权益：

股本809095632.00809095632.00其他权益工具

其中：优先股永续债

83广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

资本公积1077325482.781077325482.78

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积407500380.85407500380.85

未分配利润2764914971.672785151877.36

所有者权益合计5058836467.305079073372.99

负债和所有者权益总计5208397151.945205106725.06

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入981090191.371548126388.00

其中：营业收入981090191.371548126388.00利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本895230282.671212400821.45

其中：营业成本648083672.32922733741.11利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加58407663.15116461918.89

销售费用28683077.6643675504.57

管理费用122570534.00108522699.00

研发费用43655948.2035473304.43

财务费用-6170612.66-14466346.55

其中：利息费用2568453.95165877.09

利息收入9731669.0215396727.06

加：其他收益1541783.01544797.22投资收益（损失以“－”号填

23619903.188636876.54

列）

其中：对联营企业和合营

23057008.971891944.12

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

84广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-15701381.36-12751163.25

填列）资产减值损失（损失以“-”号-1261962.20-10277511.64

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

94058251.33321878565.42

列）

加：营业外收入1248377.971156609.34

减：营业外支出682177.651880726.77四、利润总额（亏损总额以“－”号

94624451.65321154447.99

填列）

减：所得税费用37367902.6396902965.45五、净利润（净亏损以“－”号填

57256549.02224251482.54

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

57256549.02224251482.54“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润37414806.21202647271.94

2.少数股东损益19841742.8121604210.60

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额57256549.02224251482.54

归属于母公司所有者的综合收益总37414806.21202647271.94

85广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

额

归属于少数股东的综合收益总额19841742.8121604210.60

八、每股收益

（一）基本每股收益0.04620.2505

（二）稀释每股收益0.04620.2505

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：李绪鹏主管会计工作负责人：汪礼宏会计机构负责人：汪礼宏

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入7601138.7310252104.66

减：营业成本1764962.055232328.04

税金及附加1147216.111235540.32

销售费用136634.91104077.36

管理费用72681857.9152262198.07研发费用

财务费用-222615.91-1770623.50

其中：利息费用

利息收入253503.911795272.14

加：其他收益73746.44130665.24投资收益（损失以“－”号填

88193518.14138475199.86

列）

其中：对联营企业和合营企

23104237.152695309.53

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-35021.8759947.50

填列）资产减值损失（损失以“-”号-62463.34-788025.45

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填

20262863.0391066371.52

列）

加：营业外收入0.630.81

减：营业外支出45000.00100000.00三、利润总额（亏损总额以“－”号

20217863.6690966372.33

填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填

20217863.6690966372.33

列）

86广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（一）持续经营净利润（净亏损以

20217863.6690966372.33“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额20217863.6690966372.33

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2640793904.622668273770.00客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还6211803.19

收到其他与经营活动有关的现金46551773.2029931196.68

经营活动现金流入小计2687345677.822704416769.87

购买商品、接受劳务支付的现金2202849033.862525880105.58客户贷款及垫款净增加额

87广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金144042714.17141174038.14

支付的各项税费633888452.36249248742.39

支付其他与经营活动有关的现金140655925.5082538023.52

经营活动现金流出小计3121436125.892998840909.63

经营活动产生的现金流量净额-434090448.07-294424139.76

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金141572766.363721293000.00

取得投资收益收到的现金1774444.878499628.26

处置固定资产、无形资产和其他长

63044595.64128425948.94

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

183132.13

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金160229.83

投资活动现金流入小计206735168.833858218577.20

购建固定资产、无形资产和其他长

808839702.25331123080.72

期资产支付的现金

投资支付的现金35000000.003573997793.16质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计843839702.253905120873.88

投资活动产生的现金流量净额-637104533.42-46902296.68

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1960000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

1960000.00

到的现金

取得借款收到的现金544728506.57收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计544728506.571960000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

59672003.30103707.96

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

10000000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金5542131.846833202.12

筹资活动现金流出小计65214135.146936910.08

筹资活动产生的现金流量净额479514371.43-4976910.08

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-363.50影响

五、现金及现金等价物净增加额-591680973.56-346303346.52

加：期初现金及现金等价物余额937147645.251283450991.77

六、期末现金及现金等价物余额345466671.69937147645.25

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

88广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

销售商品、提供劳务收到的现金6162496.1012121787.24收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金265291136.51186936818.11

经营活动现金流入小计271453632.61199058605.35

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金15194528.0014998571.85

支付的各项税费1604056.451665065.17

支付其他与经营活动有关的现金371639967.89355602560.04

经营活动现金流出小计388438552.34372266197.06

经营活动产生的现金流量净额-116984919.73-173207591.71

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金8562766.36810000000.00

取得投资收益收到的现金23444637.7682176683.66

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计32007404.12892176683.66

购建固定资产、无形资产和其他长

57116.50330014.50

期资产支付的现金

投资支付的现金690740847.14取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计57116.50691070861.64

投资活动产生的现金流量净额31950287.62201105822.02

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

40366695.29103707.96

现金支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计40366695.29103707.96

筹资活动产生的现金流量净额-40366695.29-103707.96

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-125401327.4027794522.35

加：期初现金及现金等价物余额132194756.53104400234.18

六、期末现金及现金等价物余额6793429.13132194756.53

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

89广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

一、809135407343478683485上年095159500514689776527期末632.358.380.34087713.0639

余额0028858.789.9182.99加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、809135407343478683485本年095159500514689776527期初632.358.380.34087713.0639

余额0028858.789.9182.99

三、本期增减变动

--金额803499

303303

（减784788

996996

少以5.682.54

3.143.14“－”号填

列）

（一

374374198572

）综

148148417565

合收

06.206.242.849.0

益总

1112

额

（二）所

--有者

180180

投入

389389

和减

7.137.13

少资本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投

90广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

--

4．180180

其他389389

7.137.13

----

（三

404404100504

）利

547547000547

润分

69.369.300.069.3

配

5505

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

404404100504

（或

547547000547

股

69.369.300.069.3

东）

5505

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积

91广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、809135407343478764486本期095159500210385154027

期末632.358.380.34488158.7427

余额0028855.646.7765.53上期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

92广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

一、809135407323458446462上年095159500223399678865期末632.358.380.61014767.6934

余额0028857.698.8276.49加

：会260260145405

计政029.029.534.563.策变15158196更前期差错更正其他

二、809135407323458448462本年095159500249425134906期初632.358.380.61315002.4491

余额0028856.847.9780.45

三、本期增减变动

202202235226

金额

647647642211

（减

271.271.10.6482.

少以

9494054“－”号填

列）

（一

202202216224

）综

647647042251

合收

271.271.10.6482.

益总

9494054

额

（二）所有者196196投入000000

和减0.000.00少资本

1．

所有

196196

者投

000000

入的

0.000.00

普通股

2．

其他权益工具持有者投

93广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

94广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、809135407343478683485本期095159500514689776527

期末632.358.380.34087713.0639

余额0028858.789.9182.99

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目减：其他未分所有资本专项盈余股本优先永续库存综合配利其他者权其他公积储备公积股债股收益润益合

95广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

计

一、107727855079

80904075

上年325151073

95630038

期末482.7877.3372.9

2.000.85

余额869加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、107727855079

80904075

本年325151073

95630038

期初482.7877.3372.9

2.000.85

余额869

三、本期增减变动

--金额

20232023

（减

69056905

少以.69.69“－”号填

列）

（一）综20212021合收78637863

益总.66.66额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入

96广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三--）利40454045润分47694769

配.35.35

1．提

取盈余公积

2．对

所有

者--

（或40454045股47694769

东）.35.35的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥

97广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、107727645058

80904075

本期325914836

95630038

期末482.7971.6467.3

2.000.85

余额870上期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、107726944988

80904075

上年325185107

95630038

期末482.7505.0000.6

2.000.85

余额836加

：会计政策变更

98广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

前期差错更正其他

二、107726944988

80904075

本年325185107

95630038

期初482.7505.0000.6

2.000.85

余额836

三、本期增减变动金额90969096

（减63726372少以.33.33“－”号填

列）

（一）综90969096合收63726372

益总.33.33额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

99广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

100广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、107727855079

80904075

本期325151073

95630038

期末482.7877.3372.9

2.000.85

余额869

三、公司基本情况

（一）公司注册地、组织形式和总部地址

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广东威尔医学科技股份有限公司，于2000年12月22日经广东省人民政府【粤办函[2000]675】号文及广东省经济贸易委员会【粤经贸监督[2000]1056】号文批准，由珠海威尔发展有限公司、北京安策科技有限公司、周先玉先生、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公

司、李斌先生、洋浦海鑫隆投资发展有限公司和中国中小企业投资有限公司共同发起设立的股份有限公司。公司于2004年7月8日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为914404001925966617的营业执照。

经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2024年12月31日，本公司累计发行股本总数

809095632.00股，注册资本为809095632.00元，注册地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼，总

部地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼。

（二）公司实际从事的主要经营活动

本公司及各子公司主要从事房地产开发业务，主要产品和服务为房地产开发经营、房产租赁、销售、工程施工以及热力生产和供应。

本公司经营范围：房地产开发经营；房产租赁；建筑材料销售、日用品、电器、机械产品的批发零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

101广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（三）财务报告的批准报出本财务报表业经本公司董事会于2025年4月22日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少12个月具有持续经营能力。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司及各子公司从事房地产开发经营、物业管理、工程施工和热力生产供应经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对各项交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见如下各项描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

102广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

账龄超过1年的重要的预付账款单项账龄超过1年预付账款占预付款项总额的10%以上

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的10%重要的应收款项坏账准备收回或转回金额以上且金额大于200万元

单个项目的预算投入金额占合并资产总额5%以上且金额大重要的在建工程于1亿元

单项账龄超过1年的应付账款/其他应付款占应付账款/其

账龄超过1年的重要的应付账款、其他应付款

他应付款总额的1%以上

账龄超过1年的重要的合同负债单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的5%以上单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流重要的投资活动现金流量

出总额的10%以上且金额大于5000万元

子公司的资产总额、营业收入、净利润(或亏损额绝对值)重要的非全资子公司

之一或同时占合并财务报表相应项目10%以上重要的联营企业投资成本人民币3000万元以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经

103广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注21、“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权的被投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上表决权；根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在被投资单位董事会占多数表决权。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注21、“长期股权投资”或本附注11、“金融工具”。

104广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注21、（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出

所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*可供出售的外币货币性项

目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。

105广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。上年年末未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

106广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分

类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，

107广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。

除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

12、金融资产减值

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

108广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合

同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（3）已发生信用减值的金融资产的判断标准：

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（4）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等，在组合的基础上评估信用风险。

（5）金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（6）各类金融资产信用损失的确定方法

*应收票据

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

银行承兑汇票参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对承兑人为信用风险较小的银行未来经济状况的预期，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对除信用程度较高的承兑银行的银行承商业承兑汇票未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整兑汇票以外的其他应收票据个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中，预期信用损失的计提比例：

a、银行承兑汇票：不计提坏账；

b、商业承兑汇票：根据还原后账龄的应收账款组合 2 和应收账款组合 3 计提坏账。

*应收账款

对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

109广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，在整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

合并范围内关联方的应收款参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款组合1项经济状况的预测，确定预期信用损失率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款组合2大宗商品类应收款项经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外以账龄参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款组合3为信用风险特征的一般应收经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期账款预期信用损失率，计算预期信用损失a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。

组合中，合并范围内关联方的应收款项不计提坏账准备，其他采用账龄组合计提预期信用损失的组合计提比例：

应收大宗商品类应

账龄收账款计提比例一般应收账款计提比例（%）其他应收款计提比例（%）

（%）

0-3个月

（含3个1.00//月）

3-6个月2.00//

6-12个月5.00//

1年以内/5.005.00

1-2年10.0010.0010.00

2-3年30.0030.0030.00

3-4年60.0060.0060.00

4年以上100.00100.00100.00

b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

*应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

承兑人为信用风险较高的银参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1行承兑汇票来经济状况的预期，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2应收账款来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中，预期信用损失的计提比例：

110广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

a、组合 1 银行承兑汇票：不计提坏账；

b、组合 2 应收账款：按照应收账款组合 2 和应收账款组合 3计提比例计提坏账。

*其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

合并范围内关联方的应收款参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未其他应收款组合1

项来经济状况的预测，确定预期信用损失率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及包括除上述组合之外以账龄对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未其他应收款组合2为信用风险特征的应收账款来十二个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

*合同资产

对于不含重大融资成分的合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，在整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的合同资产外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1与房地产业相关的合同资产来经济状况的预测，确定预期信用损失率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2与大宗贸易相关的合同资产来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中，预期信用损失的计提比例：

a、与房地产业相关的合同资产：不计提坏账；

b、与大宗贸易相关的合同资产：按照应收账款组合 2 计提比例计提坏账。

*长期应收款

本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未本组合以逾期账龄作为信用组合1来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存风险特征。

续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中计提比例如下：

账龄长期应收账款计提比例（%）

未逾期至逾期1年以内5.00

逾期1-2年10.00

逾期2-3年30.00

逾期3-4年60.00

逾期4年以上100.00

13、应收票据

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

111广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

14、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

15、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注11、“金融工具”及12、“金融资产减值”。

16、其他应收款

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

17、合同资产

本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见本附注12、“金融资产减值”。

18、存货

（1）存货的分类

存货主要包括原材料、库存商品、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、消

耗性生物资产及其他等。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

（2）发出的计价方法

存货按成本进行初始计量，存货发出时按加权平均法确定其实际成本。

（3）存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销，包装物于领用时按一次摊销法摊销；其他周转材料于领用时按一次转销法摊销。

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（6）开发用土地的核算方法

纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；

连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。

112广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（7）公共配套设施费用的核算方法

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；

能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

（8）维修基金的核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

（9）质量保证金的核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

19、持有待售资产

（1）持有待售的非流动资产和处置组

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

（2）终止经营的认定标准和列报方法

终止经营是指满足下列条件之一、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组

成部分代表一项独立的主要业务或一个独立的主营经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的

主要经营地区进行处置的一项相关计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

公司在利润表中列报相关终止经营损益并在附注披露终止经营的影响。

20、长期应收款

本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

113广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

21、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见本附注11、“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益/在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性

资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

114广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。

对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

*收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位

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直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

22、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧（摊销）率（%）

房屋建筑物4052.375

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

23、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

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（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法40年5%2.375%

机器设备年限平均法5-15年5%6.33%-19%

运输设备年限平均法5-10年5%9.50%-19%

电子设备及其他年限平均法5年5%19%

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

24、在建工程

本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计

或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

25、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

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如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

26、生物资产

（1）消耗性生物资产

消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在收获/郁闭/出售前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在收获/郁闭/入库后发生的管护、饲养费用等后续支出，计入当期损益。

消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法按账面价值结转成本。

资产负债表日，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量，并采用与确认存货跌价准备一致的方法计算确认消耗性生物资产的跌价准备。如果减值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回金额计入当期损益。

如果消耗性生物资产改变用途，作为生产性生物资产，改变用途后的成本按改变用途时的账面价值确定。如果消耗性生物资产改变用途，作为公益性生物资产，则按照《企业会计准则第8号——资产减值》规定考虑是否发生减值，发生减值时先计提减值准备，再按计提减值准备后的账面价值确定。

（2）生产性生物资产

生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。

生产性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造或繁殖的生产性生物资产的成本，为该资产在达到预定生产经营目的前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。

生产性生物资产在达到预定生产经营目的后采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类生产性生物资产的使用寿命、预计净残值率和年折旧率列示如下：

类别使用寿命预计净残值率（%）年折旧率（%）

经济林-木瓜5年020.00

本公司至少于年度终了对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

生产性生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司在每一个资产负债表日检查生产性生物资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

如果生产性生物资产改变用途，作为消耗性生物资产，其改变用途后的成本按改变用途时的账面价值确定；若生产性生物资产改变用途作为公益性生物资产，则按照《企业会计准则第8号――资产减值》规定考虑是否发生减值，发生减值时先计提减值准备，再按计提减值准备后的账面价值确定。

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27、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：

类别预计使用寿命（年）摊销方法

软件2-10年限平均法土地使用权50年限平均法期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研究与开发支出本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、在开发过程中使用的其他无形资产及

固定资产的摊销、水电等费用。

本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：

研究阶段为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段；开发阶段为在进行商业

性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

119广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

28、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营

企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

29、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括装修以及维修费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

30、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

31、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会

经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

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（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

32、预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

33、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

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本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合并范围内，另一在本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

34、优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注25、“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

本公司不确认权益工具的公允价值变动。

35、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

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本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的

支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本

公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（1）房地产销售

本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：

本公司已将商品房及房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方付款证明，在客户取得商品房控制权时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，在合同或通知等所规定的时限结束后即确认收入的实现。

（2）提供劳务

本公司提供建筑工程、绿化工程、物业管理等服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）贸易类销售

本公司在商品货权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销售收入。在贸易类业务交易过程中，公司根据其在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人，公司为代理人进行的交易，采用净额法按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入；公司为主要责任人进行的交易，采用总额法按照已收或应收对价总额确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

36、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

123广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

37、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

124广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

38、递延所得税资产/递延所得税负债根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：企业合并；直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

39、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（1）本公司作为承租人

本公司租赁资产的类别主要为土地、房屋建筑物及运输工具。

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

*租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金

125广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

（2）本公司作为出租人

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

40、其他重要的会计政策和会计估计

（1）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经

营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；*该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

终止经营的会计处理方法参见本附注19、“持有待售资产”相关描述。

41、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额

2023年11月09日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕21号）（以下简称“解释17号”），规范了“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”和“关于售后租回交易的会计处理”。该规定自2024年1月无不适用1日开始执行。公司执行解释17号，对公司无影响。

2024年12月31日，财政部发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号）（以下简称“解释18号”），规定“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”内

126广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

容的解释内容自2024年1月1日起执行。公司执行解释18号，对公司无影响。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

42、其他

重大会计判断和估计

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注35、“收入”所述，本公司在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。

本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）租赁的归类

*租赁的识别

本公司在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。

*租赁的分类

本公司作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

*租赁负债

本公司作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本公司对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本公司综合考虑与本公司行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。

（3）金融资产减值

127广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（4）存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（5）金融工具公允价值

对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。

（6）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产、使用权资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。

本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（7）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（8）土地增值税

本公司的房产开发与土地开发业务需要缴纳多种税项，在计提土地增值税时，需要做出重大判断，有很多交易和计算的最终税务结果在房地产开发过程中是难以确定的。本公司对最终是否需要缴纳额外税款进行估计，并以此为基础确认税务负债。当房地产开发的最终税务结果与初始确认的税务负债不一致时，其差额将影响当期计提的税金。

（9）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

应税收入按税率计算销项税，并按扣增值税除当期允许抵扣的进项税额后的差额13%、9%、6%、5%、3%计缴增值税。

城市维护建设税按实际缴纳的流转税的税率计缴。7%企业所得税按应纳税所得额的税率计缴25%

教育费附加按实际缴纳的流转税的税率计缴。3%地方教育费附加按实际缴纳的流转税的税率计缴。2%土地增值税房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%

房产税房产原值（包含地价）的70%1.20%

房产税房产租金12.00%

128广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

广东世荣兆业股份有限公司25.00%

珠海市斗门区世荣实业有限公司25.00%

珠海市年顺建筑有限公司25.00%

珠海粤盛投资管理有限公司25.00%

珠海市斗门区中荣贸易有限公司25.00%

珠海市绿怡居园艺工程有限公司15.00%

珠海天荣农业科技有限公司25.00%

珠海市世荣装饰设计工程有限公司25.00%

珠海市世荣酒店管理有限公司25.00%

珠海世荣兆业商贸有限公司25.00%

珠海世荣拉美供应链管理有限公司25.00%

珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司25.00%

珠海世荣物业管理服务有限公司25.00%

珠海市世荣房地产营销顾问有限公司25.00%

北京世荣兆业控股有限公司25.00%

北京世荣兆业房地产开发有限公司25.00%

北京世荣兆业投资管理有限公司25.00%

北京世荣佳业投资管理有限公司25.00%

北京世荣嘉业健康科技发展有限公司25.00%

北京绿茵阁商贸有限公司25.00%

江西锋源热能有限公司25.00%

新余世锋热能有限公司25.00%

上饶世锋热能有限公司25.00%

珠海市世荣商业管理有限公司25.00%

珠海市世荣拉美湾商业运营管理有限公司25.00%

2、税收优惠

（1）根据2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定，本公

司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木、花卉的培育和种植的所得，可以免征增值税。

（2）根据财政部国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知(财税[2012]75号)的规定，对从

事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。根据财政部、国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知（财税[2011]137号）的规定，对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司享受该项税收优惠政策。

（3）根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）的规定，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

本公司子公司珠海世荣物业管理服务有限公司之分公司珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物

业管理服务有限公司碧水岸二期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有

限公司富山工业园分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公

司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号四至五期分公司、珠海天荣农业科技有限公司享受该税收优惠。

（4）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告

2023年第12号)第二条规定：“自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”

129广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

本公司子公司北京世荣嘉业健康科技发展有限公司、新余世锋热能有限公司、上饶世锋热能有限公司及珠海世荣物业管

理服务有限公司之分公司珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸二

期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司富山工业园分公司、珠

海世荣物业管理服务有限公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公司、珠海世荣物业管理服务有

限公司作品壹号三期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号四至五期分公司、珠海天荣农业科技有限公司享受该税收优惠。

（5）根据《科技部、财政部、国家税务总局关于印发〈高新技术企业认定管理办法〉的通知》（国科发火【2016】32号）、《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第24号），企业获得高新技术企业资格后，自高新技术企业证书注明的发证时间所在年度起可申报享受企业所得税15%优惠税率的税收优惠。

2024年11月28日，本公司子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司取得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税务

总局广东省税务局联合颁发《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202444006279，有效期三年，自 2024 年 1 月 1 日起享受国家高新技术企业所得税等优惠政策。根据高新技术企业所得税优惠政策，公司2024-2026年度减按15%的税率缴纳企业所得税。

（6）根据2023年3月26日财政部税务总局公告2023年第7号《财政部税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》第一条规定企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自2023年1月1日起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2023年1月1日起，按照无形资产成本的200%在税前摊销。

（7）根据财税〔2018〕76号《财政部税务总局关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》第一条

自2018年1月1日起，当年具备高新技术企业或科技型中小企业资格（以下统称资格）的企业，其具备资格年度之前5个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限由5年延长至10年。

（8）根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第一

项及2007年11月28日国务院第197次常务会议通过《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的规定：公

司从事林木的培育和种植的所得，可以免征企业所得税；从事花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植所得，减半征收企业所得税。本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司享受该税收优惠。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款345466602.27937703496.50

其他货币资金4142836.853041396.77

合计349609439.12940744893.27

其他说明：

其中受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

在途资金1100481.00

保证金及工资预储金等3042286.433597248.02

合计4142767.433597248.02

130广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

60000000.00

益的金融资产

其中：

结构性存款60000000.00

其中：

合计60000000.00

其他说明：

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据12023335.542150000.00

合计12023335.542150000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

其

中：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据12023335.54

合计12023335.54

131广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）470154104.22466809331.95

3个月以内（大宗商品类账龄组合）389345289.10406554392.26

3-6个月（大宗商品类账龄组合）32957207.302084686.08

1年以内（一般账龄组合）47851607.8258170253.61

1至2年514510.471591059.93

3年以上521442.38569907.07

3至4年154832.48

4至5年521442.38415074.59

合计471190057.07468970298.95

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

4711907518046367146897076828461287

账准备100.00%1.60%100.00%1.64%

057.0770.84986.23298.9530.41468.54

的应收账款其

中：

大宗商

4223024552541774940863941072404531

品类账89.62%1.08%87.14%1.01%

496.4097.04899.36078.3437.64840.70

龄组合一般账488872965445922603313575556755

10.38%6.07%12.86%5.93%

龄组合560.6773.80086.87220.6192.77627.84

4711907518046367146897076828461287

合计100.00%1.60%100.00%1.64%

057.0770.84986.23298.9530.41468.54

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合471190057.077518070.841.60%

合计471190057.077518070.84

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

132广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额7682830.417682830.41

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-164759.57-164759.57

2024年12月31日余

7518070.847518070.84

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按账龄分析法

组合计提的坏7682830.41-164759.577518070.84账准备

合计7682830.41-164759.577518070.84

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名328864412.810.00328864412.8169.00%3430097.38

第二名31997513.730.0031997513.736.71%319975.14

第三名30677789.240.0030677789.246.44%306777.89

第四名30038020.300.0030038020.306.30%488499.03

第五名11620649.570.0011620649.572.44%581032.48

合计433198385.650.00433198385.6590.89%5126381.92

133广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

5、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同结算5442206.095442206.09892845.64892845.64

合计5442206.095442206.09892845.64892845.64

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是信用良好的交易对手方，本公司持续评估各项合同资产的信用风险，管理层认为截止2024年12月31日合同资产信用风险较小，因此未计提坏账准备。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

6、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收票据2900000.00

合计2900000.00

134广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票7300116.76

合计7300116.76

7、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款36501192.0935212551.80

合计36501192.0935212551.80

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款等15040063.12661069.47

保证金12006040.1411757040.14

物业维修资金15219544.6014328734.90

应收项目合作款65000000.0065000000.00

应退采购款15061040.00

其他10961963.703561309.36

135广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

合计118227611.56110369193.87

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）24031419.3526339233.38

1年以内（含1年）24031419.3526339233.38

1至2年13967306.014336333.59

2至3年3848147.694524128.06

3年以上76380738.5175169498.84

3至4年4419004.768189100.29

4至5年5980866.301220845.00

5年以上65980867.4565759553.55

合计118227611.56110369193.87

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

536764006213613221356221356

计提坏4.54%74.64%0.20%100.00%

04.3504.9199.44.96.96

账准备其

中：

按单项计提的536764006213613221356221356

4.54%74.64%0.20%100.00%

坏账准04.3504.9199.44.96.96备按组合

11286077720351391101477493535212

计提坏95.46%68.86%99.80%68.03%

007.21214.56792.65836.91285.11551.80

账准备其

中：

按账龄分析法

11286077720351391101477493535212

组合计95.46%68.86%99.80%68.03%

007.21214.56792.65836.91285.11551.80

提的坏账准备

11822781726365011103697515635212

合计100.00%69.13%100.00%68.10%

611.56419.47192.09193.87642.07551.80

按单项计提坏账准备：

单位：元名称期初余额期末余额

136广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项金额未达到重要性标准本公司预计无

221356.96221356.965367604.354006204.9174.64%

的其他客户汇法全部收回总

合计221356.96221356.965367604.354006204.91

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内24031419.351201570.975.00%

1至2年8817516.62881751.6610.00%

2至3年3848147.691154444.3130.00%

3至4年4201189.802520713.8760.00%

4年以上71961733.7571961733.75100.00%

合计112860007.2177720214.56

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额9935285.1165221356.9675156642.07

2024年1月1日余额

在本期

本期计提2784929.453788389.956573319.40

本期转回3542.003542.00

2024年12月31日余

12720214.5669006204.9181726419.47

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提的

221356.963788389.953542.004006204.91

坏账准备按账龄分析法

74935285.177720214.5

组合计提的坏2784929.45

16

账准备

75156642.081726419.4

合计6573319.403542.00

77

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

137广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名应收项目合作款65000000.004年以上54.98%65000000.00

1年以内

万达广场启动及12618800.00

第二名13618800.0011.52%730940.00

招商旺场费元1-2年

1000000.00元

第三名押金6000000.001-2年5.07%600000.00

第四名其他5149789.391-2年4.36%3788389.95

第五名保证金3000000.002-3年2.54%900000.00

合计92768589.3978.47%71019329.95

8、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内109551083.6578.47%47130226.6558.88%

1至2年42214.390.03%27503.700.03%

2至3年1720.010.00%2883091.723.60%

3年以上30016331.3321.50%30004291.9337.49%

合计139611349.3880045114.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称期末余额账龄未及时结算原因尚未达到合同约定结算

北京诚盛佳业投资管理有限公司30000000.007年以上条件

合计30000000.00

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末金额占预付款项总额的比例(%)账龄未结算原因

第一名105225825.8775.37%1年以内业务未完成

第二名尚未达到合同约定结

30000000.0021.49%7年以上

算条件

第三名2014688.681.44%1年以内业务未完成

第四名383490.000.27%1年以内业务未完成

138广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第五名381627.000.27%1年以内业务未完成

合计138005631.5598.84%

其他说明：

9、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

185967008185967008145480031145480031

开发成本

2.512.513.993.99

13744152132135718.313422794915494105532227727.2151718283

开发产品

5.3757.028.5131.28

原材料4768825.244768825.243917144.793917144.79

30758165.130430393.019249803.219249803.2

库存商品327772.16

9300

消耗性生物资22641649.013428369.419887479.813942258.5

9213279.555945221.25

产1627

32922539345891859.932463620730472653046169985.8300109531

合计

7.3277.350.3104.51

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额土地及9081991211

3918

平整工7253.6033.其他

780.21

程1031碧水岸11581

9077526559129

二期45100.其他

188.99.36844.35

期00

61000889931889627796

万荣商2022年

2025年0000.884.89618.3503.其他

业中心06月

0089886

1680448532119266046其他、世荣暻2022年42814281

2026年000001987.8713.0700.银行贷

观花园08月138.89138.89

0.00029799款

24051454404861859

42814281

合计----81510800319768.67008--

138.89138.89

0.003.99522.51

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

139广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2011年087638764.7638764.10181908

翠湖苑一区

月7171.55

2020年061212580816730502522741278571446512698481

翠湖苑二期

月9.43.83.02.248.23蓝湾半岛一2015年05131719421263085158558136

541090.92

至二期月.53.61.11蓝湾半岛四2016年06206165252021077292578337

405753.51

至五期月.93.42.24

碧水岸二期2016年102817645.2727941.8733957.

89703.88

1期月637559

碧水岸二期2017年06689438816843078940496169

513091.13

2至3期月.00.87.40

蓝湾半岛六2017年1030084797

56790.7656790.76

至八期月.93

蓝湾半岛九2018年09678956334556861.6333877237619531

至十期月.8541.44.01

井岸大观花2018年102482673.2392412.16030008

90261.33

园月5320.31

锦绣荣城一2009年06137618121491715.122700978964900.期四区月.3400.3400

蓝湾半岛十2019年011300457.1155312.11966519

145144.69

一期月0031.98世荣尚观花2021年1198582326973928378884304298122775园月6.63.479.16.36

2013年095514945.5110450.19878849

世荣名筑404494.48月2072.98世荣峰景广2023年08238128123382076520430736场二期月9.97.134.84

15494101673050219172584137441556020070

合计--

558.51.835.97215.379.69

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

322277271218767.1310776.32135718

开发产品.235442.35

消耗性生物13942258-13428369

229311.61

资产.57284577.50.46

库存商品327772.16327772.16

461699851261962.1540088.45891859

合计.802003.97

按主要项目分类：

140广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

住宅0.000.000.000.000.000.00

商铺0.000.000.000.000.000.00

322277271218767.1310776.32135718

车位0.000.00.235442.35

消耗性生物13942258-13428369

0.00229311.610.00

资产.57284577.50.46

库存商品0.00327772.160.000.000.00327772.16

461699851261962.1540088.45891859

合计0.000.00.802003.97

说明：本公司及本公司之子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司、珠海市绿怡居园艺工程有限公司、珠海世荣拉美供应

链管理有限公司以深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）出具的资产评估报告君瑞评报字（2025）第041号、君瑞评报

字（2025）第027号、君瑞评报字（2025）第044号，对存量车位计提存货跌价准备1218767.54元、消耗性生物资产计提存货跌价准备-284577.50元及库存商品计提存货跌价准备327772.16元。

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况本期减少存货项目名称期初余额本期增加期末余额出售减少其他减少

开发产品71083242.868384955.3675025.2262623262.28

开发成本4281138.894281138.89

合计71083242.864281138.898384955.3675025.2266904401.17

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

开发成本107093736.04抵押借款

开发产品231326105.31抵押借款

合计338419841.35

10、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

11、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

141广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

合同取得成本4851038.43

国债逆回购投资46572766.36

预交税费46888152.5218823194.17

增值税留抵税额64426699.2758220181.26

合计116165890.22123616141.79

其他说明：

12、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

分期收款提323644461831250330533195156574789016139.14755864

3.95%

供劳务2.50.269.242.74733.01

323644461831250330533195156574789016139.14755864

合计

2.50.269.242.74733.01

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合

3236441831230533115657490161147558

计提坏100.00%5.66%100.00%5.76%

462.50503.26959.24782.7439.73643.01

账准备其

中：

按账龄分析法

3236441831230533115657490161147558

组合计100.00%5.66%100.00%5.76%

462.50503.26959.24782.7439.73643.01

提的坏账准备

3236441831230533115657490161147558

合计100.00%5.66%100.00%5.76%

462.50503.26959.24782.7439.73643.01

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

未逾期至逾期1年以内323644462.5018312503.265.66%

合计323644462.5018312503.26

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

142广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额9016139.739016139.73

2024年1月1日余额

在本期

本期计提9296363.539296363.53

2024年12月31日余

18312503.2618312503.26

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按账龄分析法

18312503.2

组合计提的坏9016139.739296363.53

6

账准备

18312503.2

合计9016139.739296363.53

6

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

13、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额准备法下其他发放余额

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他面价余额投资投资的投收益股利余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业珠海市斗门区世荣

583647228608

小额.218.18.03贷款股份有限

143广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

公司玉柴船舶动力6182204620466182股份1997464546451997

有限.99.89.89.99公司广东热浪新材6497263913496626

料科7652591.999.7244

技有.772692.11限公司珠海天荣

农业-

2011

科技2011

00.58

有限00.58公司

8439618223051349-10596182

小计458919977008999.201100491997.56.99.979200.588.03.99

8439618223051349-10596182

合计458919977008999.201100491997.56.99.979200.588.03.99可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

根据万隆（上海）资产评估有限公司出具的评估报告，2020年度对联营企业玉柴船舶动力股份有限公司计提长期股权投资减值损失61821997.99元。

14、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

权益工具投资5200000.005200000.00

合计5200000.005200000.00

其他说明：

上述权益工具投资是本公司投资广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司17.88%的股份。

144广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

15、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额209900720.146877188.50216777908.64

2.本期增加金额1373274835.811373274835.81

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转1373274835.811373274835.81入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额12260243.6312260243.63

（1）处置12260243.6312260243.63

（2）其他转出

4.期末余额1570915312.326877188.501577792500.82

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额53969592.682200700.1956170292.87

2.本期增加金额5843620.54137543.765981164.30

（1）计提或

5666958.04137543.765804501.80

摊销

（2）固定资产转入176662.50176662.50

3.本期减少金额3368247.973368247.97

（1）处置3368247.973368247.97

（2）其他转出

4.期末余额56444965.252338243.9558783209.20

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

145广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1514470347.074538944.551519009291.62

2.期初账面价值155931127.464676488.31160607615.77

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间建筑面积金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物1107063484.83正在办理中

其他说明：

16、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产153351117.78161623715.99固定资产清理

合计153351117.78161623715.99

（1）固定资产情况

单位：元

146广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额141699798.5951726845.4410928286.7814210383.37218565314.18

2.本期增加

1140160.922300976.44683009.001078618.205202764.56

金额

（1）购

717140.25683009.001078618.202478767.45

置

（2）在

1583836.191583836.19

建工程转入

（3）企业合并增加

（3）开发产品转

1140160.921140160.92

入

3.本期减少

2995784.72153000.003148784.72

金额

（1）处

153000.00153000.00

置或报废

（2）转入投资性

2995784.722995784.72

房地产

4.期末余额139844174.7954027821.8811458295.7815289001.57220619294.02

二、累计折旧

1.期初余额27649439.358678731.619065393.3511548033.8856941598.19

2.本期增加

3324238.166119450.57500181.73704720.0910648590.55

金额

（1）计

3324238.166119450.57500181.73704720.0910648590.55

提

3.本期减少

176662.50145350.00322012.50

金额

（1）处

145350.00145350.00

置或报废

（2）转入投资性

176662.50176662.50

房地产

4.期末余额30797015.0114798182.189420225.0812252753.9767268176.24

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

147广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

1.期末账面

109047159.7839229639.702038070.703036247.60153351117.78

价值

2.期初账面

114050359.2443048113.831862893.432662349.49161623715.99

价值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物4297174.20正在办理中

其他说明：

（3）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

17、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程346314955.09907325790.15

合计346314955.09907325790.15

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

339338408.339338408.519956508.519956508.

酒店项目

12124646

万荣商业中心383080784.383080784.—合作大商业8989

其他6976546.976976546.974288496.804288496.80

346314955.346314955.907325790.907325790.

合计

09091515

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

1016其

519982362629339326642664

酒店80066.5966.59他、

5650509183193840750.750.4.95%

项目000.0%%银行

8.46.171.518.120000

0贷款

148广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

万荣商业1107

990038307239

中心063100.0100.0

000080788269其他

—合484.80%0%

0.004.899.94

作大3商业

20061370

90308063339326642664

800046

合计372947793840750.750.4.95%

000.0676.3

3.351.118.120000

04

注：本期其他减少金额为本期转入投资性房地产的金额

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

18、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

单位：元项目种植业畜牧养殖业林业水产业合计

一、账面原值：

1.期初余额17206.0317206.03

2.本期增加

金额

（1）外购

（2）自行培育

3.本期减少

金额

（1）处置

（2）其他

4.期末余额17206.0317206.03

二、累计折旧

1.期初余额2867.672867.67

2.本期增加

3441.243441.24

金额

（1）计提3441.243441.24

3.本期减少

金额

（1）处置

（2）其他

149广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

4.期末余额6308.916308.91

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

（2）其他

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

10897.1210897.12

价值

2.期初账面

14338.3614338.36

价值

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

19、油气资产

□适用□不适用

20、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额9936311.756539009.3816475321.13

2.本期增加金额1103559.1610588996.106784934.0018477489.26

（1）租赁1103559.166784934.007888493.16

（2）合同变更10588996.1010588996.10

3.本期减少金额6539009.386539009.38

（1）租赁到期6539009.386539009.38

4.期末余额1103559.1620525307.856784934.0028413801.01

二、累计折旧

150广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

1.期初余额3312104.044359339.527671443.56

2.本期增加金额367853.041055805.363319890.354743548.75

（1）计提367853.041055805.363319890.354743548.75

3.本期减少金额6539009.386539009.38

（1）处置

（2）租赁到期6539009.386539009.38

4.期末余额367853.044367909.401140220.495875982.93

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值735706.1216157398.455644713.5122537818.08

2.期初账面价值6624207.712179669.868803877.57

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

21、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额8619368.908619368.90

2.本期增加

17878093.001514323.5119392416.51

金额

（1）购

17878093.001514323.5119392416.51

置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处

151广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

置

4.期末余额17878093.0010133692.4128011785.41

二、累计摊销

1.期初余额7312320.937312320.93

2.本期增加

230531.26837241.311067772.57

金额

（1）计

230531.26837241.311067772.57

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额230531.268149562.248380093.50

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

17647561.741984130.1719631691.91

价值

2.期初账面

1307047.971307047.97

价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

22、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

152广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

珠海市年顺建

7260749.127260749.12

筑有限公司

合计7260749.127260749.12

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据珠海市斗门区世荣实业有限公司于2011年支付

33500000.00元合并成本

收购了珠海市年顺建筑有限

公司100%的股权，合并成房地产分部，为建筑施工企珠海市年顺建筑有限公司是本超过珠海市年顺建筑有限业。

公司可辨认净资产的公允价值份额的差额为

7260749.12元，确认为商誉。

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

商誉的形成：珠海市斗门区世荣实业有限公司于2011年支付33500000.00元合并成本收购了珠海市年顺建筑有限公司

100%的股权，合并成本超过珠海市年顺建筑有限公司可辨认净资产的公允价值份额的差额为7260749.12元，确认为商誉。

商誉减值测试的说明：本期公司将珠海市年顺建筑有限公司所有资产认定为一个资产组，本期珠海市年顺建筑有限公司持续正常经营且利润率稳定，本期测试商誉无减值情形。

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

153广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：

23、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费39845.6279441.2844259.0275027.88明源云客服务平

33459.0225094.408364.62

台锋源工厂装修维

3316321.841783652.771578474.693521499.92

护智能化及监控改

3710687.07742137.372968549.70

造

合计3389626.485573781.122389965.486573442.12

其他说明：

24、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备72355257.4618059284.5956238797.8714059699.52

内部交易未实现利润550541626.32136656168.14433591150.59108397787.67

预估税费555543582.47138885895.63988294028.21247073507.06

租赁负债23231887.294129379.199363895.412340973.85长期应收款未确认融

42605602.6010651400.6523748011.975937002.99

资损益可用以后年度税前利

396079308.8698975989.65

润弥补的亏损

递延收益7882610.251970652.56

合计1648239875.25409328770.411511235884.05377808971.09

注：公司全资子公司世荣实业2024年度缴纳土地增值税清算税款4.43亿元，按税法规定，在2024年度企业所得税前扣除，从而形成较大的税务亏损，因该公司存在后续开发项目，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年81号）文件规定：企业按规定对开发项目进行土地增

值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。公司根据企业会计准则的相关规定，确认递延所得税资产。

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

154广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

非同一控制企业合并

2919479.50729869.863011199.10752799.76

资产评估增值

使用权资产22537818.084018714.688803877.572200969.40

合同取得成本4851038.431212759.61

合计30308336.015961344.1511815076.672953769.16

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产409328770.41377808971.09

递延所得税负债5961344.152953769.16

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异142915594.07143608798.13

可抵扣亏损196381686.78138856636.60

广告费等18380969.4113121272.71

合计357678250.26295586707.44

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年6229616.67

2025年3770181.805773520.76

2026年58803561.1861043675.69

2027年34220642.2121347226.18

2028年34792866.0744462597.30

2029年64794435.52

合计196381686.78138856636.60

其他说明：

25、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付固定资产

601886.79601886.795315279.435315279.43

等购置款

30420251.430420251.4

合同结算1994405.871994405.87

55

35735530.835735530.8

合计2596292.662596292.66

88

其他说明：

155广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

26、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况保证金及保证金及

4142767414276735972483597248

货币资金工资预储工资预储.43.43.02.02金等金等

10709371070937

开发成本抵押借款

36.0436.04

23132612313261

开发产品抵押借款

05.3105.31

投资性房71255257125525抵押借款

地产5.105.10

已背书、

12023331202333贴现未终

应收票据

5.545.54止确认的

应收票据

4258411425841135972483597248

合计

99.4299.42.02.02

其他说明：

27、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款127130000.00

保证借款57598506.57

应付利息18550.29

合计184747056.86

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

其他说明：

28、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款561261738.44303970365.18

应付材料及设备款56426111.4490320900.02

156广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

其他2128579.132223719.57

合计619816429.01396514984.77

29、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利1578000.001500000.00

其他应付款749616705.541192360797.21

合计751194705.541193860797.21

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利1578000.001500000.00

合计1578000.001500000.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

待股东通知。

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

预估税费555543582.47988294028.21

往来款5696339.005636790.51

应付股权收购款161150000.00161150000.00

其他27226784.0737279978.49

合计749616705.541192360797.21

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

北京市大苑天地房地产开发有限公司161150000.00尚未到付款条件广东威尔质子加速器产业化工程研究

5390000.00尚未到付款条件

中心股份有限公司

合计166540000.00

其他说明：

30、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

157广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

预收房款339043822.5132195901.25

预收物业管理费2837863.592084709.69

预收苗木定金30000.0030000.00

预收货款11079251.217954723.15

预收工程款256880.54

合计352990937.3142522214.63账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因主要原因为世荣暻观花园项目开始预

预收房款306847921.26售

合计306847921.26——

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1暻观花园320108298.102026年

2世荣尚观12832920.349250504.81已完工

世荣峰景广场二

39299913.493846224.19已完工

期

4翠湖苑二期7564905.913032455.43已完工

碧水岸一区一组

51828112.38已完工

团

31、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬42130501.71123088123.58133598937.8931619687.40

二、离职后福利-设定

1127473.609382156.3510509629.95

提存计划

合计43257975.31132470279.93144108567.8431619687.40

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

30194218.08106078986.52117032032.8919241171.71

和补贴

2、职工福利费61238.106488104.206546543.902798.40

3、社会保险费2622404.952622404.95

其中：医疗保险2481023.122481023.12

158广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

费工伤保险

141381.83141381.83

费

4、住房公积金132898.004647988.004780886.00

5、工会经费和职工教

11742147.533250639.912617070.1512375717.29

育经费

合计42130501.71123088123.58133598937.8931619687.40

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险6827001.376827001.37

2、失业保险费188113.78188113.78

3、企业年金缴费1127473.602367041.203494514.80

合计1127473.609382156.3510509629.95

其他说明：

本期为职工提供的非货币性福利为67577.34元。其计算依据为职工宿舍的房产折旧金额。

32、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税4583072.705638524.96

企业所得税33375757.5247445240.06

个人所得税324761.66315254.93

城市维护建设税414538.03262116.23

土地增值税3844263.761983164.04

教育费附加177598.82112333.58

地方教育费附加118399.2274889.03

房产税717482.682047633.07

印花税749687.72516488.36

环境保护税5527.7534893.78

土地使用税77774.402718696.04

契税3000.00

合计44388864.2661152234.08

其他说明：

33、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债4251425.143259389.08

合计4251425.143259389.08

其他说明：

159广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

34、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税18303826.062922561.94

已背书未到期应收票据12023335.541150000.00

合计30327161.604072561.94

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

35、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款360000000.00

合计360000000.00

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

利率区间：4.95%-5.35%

36、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额32320522.0810227148.65

未确认融资费用-9088634.79-863253.24

一年内到期的租赁付款额-5188590.80-3555514.20

一年内到期的未确认融资费用937165.66296125.12

合计18980462.156104506.33

其他说明：

37、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因固定资产投资企

政府补助8002650.00120039.757882610.25业扶持资金

160广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

合计8002650.00120039.757882610.25--

其他说明：

38、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

8090956380909563

股份总数

2.002.00

其他说明：

股本已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具瑞华验字[2015]40020002号验资报告。

39、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

51563213.6851563213.68

价）

其他资本公积83596144.6083596144.60

合计135159358.28135159358.28

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

40、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积407500380.85407500380.85

合计407500380.85407500380.85

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

41、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润3435143408.783232236107.69调整期初未分配利润合计数（调增+，

260029.15调减-）

调整后期初未分配利润3435143408.783232496136.84

加：本期归属于母公司所有者的净利

37414806.21202647271.94

润

应付普通股股利40454769.35

期末未分配利润3432103445.643435143408.78

调整期初未分配利润明细：

161广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

42、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务322841380.48178326787.94812614818.18413179948.68

其他业务658248810.89469756884.38735511569.82509553792.43

合计981090191.37648083672.321548126388.00922733741.11经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2房地产分部热能供应业务分部合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成入本入本入本入本入本业务类728321465055252768183028981090648083

型210.80460.11980.57212.21191.37672.32

其中：

房地产322841178326322841178326

销售380.48787.94380.48787.94

405479286728405479286728

其他

830.32672.17830.32672.17

热能供252768183028252768183028

应980.57212.21980.57212.21按经营地区分类其

中：

广东珠728321465055728321465055

海210.80460.11210.80460.11江西新252768183028252768183028

余980.57212.21980.57212.21市场或客户类型其

中：

合同类型其

162广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

中：

按商品转让的时间分类其

中：

按合同期限分类其

中：

按销售渠道分类其

中：

728321465055252768183028981090648083

合计

210.80460.11980.57212.21191.37672.32

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发，并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付。

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为3.53亿元左右，预计将于2025年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1世荣尚观134886991.40

2翠湖苑二期121106989.45

3世荣峰景广场二期56926305.35

4碧水岸一区55021372.35

5蓝湾半岛9-10期6486315.23

163广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

43、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税2673662.473253101.13

教育费附加1145537.741393444.87

房产税6217909.276082519.05

土地使用税1020708.56685544.72

车船使用税13597.1012228.76

印花税2464793.142350065.50

土地增值税44093838.76101683412.03

地方教育费附加763691.83928963.16

环境保护税13924.2872639.67

合计58407663.15116461918.89

其他说明：

44、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬47006315.8559724837.29

业务招待费4441999.086475138.70

固定资产折旧4110511.294404364.35

差旅费1637540.611200427.67

咨询顾问费54678925.7226246858.91

其他10695241.4510471072.08

合计122570534.00108522699.00

其他说明：

45、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬8353481.788176514.59

销售代理费5444152.4818501242.30

广告策划费6668595.509468572.18

业务宣传费6352971.924063743.89

其他1863875.983465431.61

合计28683077.6643675504.57

其他说明：

46、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬12854040.0712423501.89

累计折旧120774.3879181.30

材料领用30089533.7522652202.57

164广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

其他591600.00318418.67

合计43655948.2035473304.43

其他说明：

47、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出2568453.95165877.09

利息收入-9731669.02-15396727.06

银行手续费515088.33482806.98

汇兑损益477514.08281696.44

合计-6170612.66-14466346.55

其他说明：

48、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与企业日常活动相关的政府补助1404519.80204033.54

代扣个人所得税手续费返还119618.94174007.11

增值税加计扣除7741.36158876.02

增值税减免9902.917880.55

49、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益23057008.971891944.12

处置长期股权投资产生的投资收益162474.42

银行理财产品投资收益208542.272120031.03

国债逆回购投资收益191877.524624901.39

合计23619903.188636876.54

其他说明：

50、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失164759.57-601246.72

其他应收款坏账损失-6569777.40-3133776.80

长期应收款坏账损失-9296363.53-9016139.73

合计-15701381.36-12751163.25

其他说明：

165广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

51、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-1261962.20-10277511.64值损失

合计-1261962.20-10277511.64

其他说明：

52、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约赔偿收入54760.00871949.5554760.00

保险赔偿275024.00

其他1193617.979635.791193617.97

合计1248377.971156609.341248377.97

其他说明：

53、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失5002.4356359.715002.43

对外捐赠支出543361.001256552.93543361.00

赔偿款83792.17

退回政府补助185000.00

其他133814.22299021.96133814.22

合计682177.651880726.77682177.65

其他说明：

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用65880126.96127972821.35

递延所得税费用-28512224.33-31069855.90

合计37367902.6396902965.45

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

166广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

利润总额94624451.65

按法定/适用税率计算的所得税费用23656112.88

子公司适用不同税率的影响-439901.58

调整以前期间所得税的影响310346.47

非应税收入的影响-5812534.36

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2366294.66

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1033084.08本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

19292771.73

亏损的影响

税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化155555.17

加计扣除-1127658.26

所得税费用37367902.63

其他说明：

55、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入4242444.3615396727.06

政府补助9287130.05204033.54

往来款等33022198.7914330436.08

合计46551773.2029931196.68

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

现金支付的销售费用、管理费用、营

107766129.0069353106.98

业外支出和其他业务成本等

往来款等32889796.5013184916.54

合计140655925.5082538023.52

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

取得子公司收到的现金净额160229.83

合计160229.83收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

结构性存款及国债逆回购赎回141572766.363721293000.00

167广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

处置投资性房地产63041948.07128425948.94

合计204614714.433849718948.94

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

万荣商业中心—合作大商业677489942.33223520985.86

酒店项目102404874.8780738493.89

购买结构性存款及国债逆回购35000000.003573997793.16

合计814894817.203878257272.91

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

租赁支付的现金5542131.846833202.12

合计5542131.846833202.12

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

56、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

168广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

净利润57256549.02224251482.54

加：资产减值准备1261962.2010277511.64

信用减值损失15701381.3612751163.25

固定资产折旧、油气资产折

16456533.5917216890.56

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧4743548.754716535.43

无形资产摊销837241.31679664.41

长期待摊费用摊销2389965.48651674.77

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-55286079.54-98992716.48填列）固定资产报废损失（收益以

5002.4356359.71“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

3045968.03165877.09

列）投资损失（收益以“－”号填-23619903.18-8636876.54

列）递延所得税资产减少（增加以-31519799.32-26937642.88“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

3007574.99-4132213.02“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-268749281.8240126879.33

填列）经营性应收项目的减少（增加-218858020.91-270852630.81以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

59236909.54-195766098.76以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-434090448.07-294424139.76

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额345466671.69937147645.25

减：现金的期初余额937147645.251283450991.77

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-591680973.56-346303346.52

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元

169广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物301650.86

其中：

珠海天荣农业科技有限公司301650.86

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物461880.69

其中：

珠海天荣农业科技有限公司461880.69

其中：

取得子公司支付的现金净额-160229.83

其他说明：

注：根据《企业会计准则应用指南汇编2024》第三十二章现金流量表的规定：取得子公司及其他营业单位而支付的对价中以现金支付的部分，减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物后的净额，列示为“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”，如为负数应当在“收到其他与投资活动有关的现金”项目中反映。

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2000000.00

其中：

江西瑞兴节能环保有限责任公司2000000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物1816867.87

其中：

江西瑞兴节能环保有限责任公司1816867.87

其中：

处置子公司收到的现金净额183132.13

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金345466671.69937147645.25

其中：库存现金

可随时用于支付的银行存款345466602.27937146751.95可随时用于支付的其他货币资

69.42893.30

金

三、期末现金及现金等价物余额345466671.69937147645.25

（5）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

在途资金、保证金及工资预4142767.433597248.02所有权或使用权受到限制

170广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

储金等

合计4142767.433597248.02

其他说明：

57、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元150000.007.18841078260.00欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币应付账款

其中：美元597078.007.18844292035.50

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

58、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

*使用权资产、租赁负债情况参见本附注七、20、36。

*计入本年损益情况

171广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

计入本年损益项目列报项目金额

租赁负债的利息财务费用128254.20

短期租赁费用（适用简化处理）管理费用423576.79

短期租赁费用（适用简化处理）销售费用113159.15

*与租赁相关的现金流量流出情况项目现金流量类别本年金额偿还租赁负债本金和利息所支付的现

筹资活动现金流出5542131.84金对短期租赁和低价值资产支付的付款

经营活动现金流出556216.66额（适用于简化处理）

合计——6098348.50涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入35032950.410.00

合计35032950.410.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

费用化研发支出43655948.2035473304.43资本化研发支出

合计43655948.2035473304.43

172广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流珠海天荣2024年2024年

301650.工商变更

农业科技04月2660.00%收购04月260.00-345.54-490.35

86日

有限公司日日

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金301650.86

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计301650.86

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

合并对价中非现金资产较小，且被收购方尚未正式运营，因此公允价值以账面价值确定。

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金461880.69461880.69

应收款项43333.3343333.33存货

173广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

固定资产无形资产

负债：

借款

应付款项2462.582462.58递延所得税负债

净资产502751.44502751.44

减：少数股东权益

取得的净资产502751.44502751.44

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

单位：元购买日之购买日之购买日之前与原持前原持有购买日之购买日之前原持有有股权相购买日之购买日之购买日之购买日之股权在购前原持有前原持有股权按照关的其他被购买方前原持有前原持有前原持有前原持有买日的公股权在购股权在购公允价值综合收益名称股权的取股权的取股权的取股权的取允价值的买日的账买日的公重新计量转入投资得时点得比例得成本得方式确定方法面价值允价值产生的利收益或留及主要假得或损失存收益的设金额珠海天荣2022年

200000.201100.201100.

农业科技05月0640.00%收购0.000.00

005858

有限公司日

其他说明：

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

3、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元子公丧失丧失丧失丧失丧失处置丧失丧失丧失按照丧失与原司名控制控制控制控制控制价款控制控制控制公允控制子公

174广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

称权时权时权时权的权时与处权之权之权之价值权之司股点的点的点的时点点的置投日剩日合日合重新日合权投处置处置处置判断资对余股并财并财计量并财资相价款比例方式依据应的权的务报务报剩余务报关的合并比例表层表层股权表层其他财务面剩面剩产生面剩综合报表余股余股的利余股收益层面权的权的得或权公转入享有账面公允损失允价投资该子价值价值值的损益公司确定或留净资方法存收产份及主益的额的要假金额差额设江西瑞兴

2024

节能2000工商

51.00出售年041624

环保000.变更0.00%0.000.000.000.00

%转让月3074.42有限00日日责任公司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

4、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

公司名称纳入合并范围原因成立时间注册资本持股比例（间接）珠海市世荣拉美湾商

新设子公司2024年4月2日1000000.00100%业运营管理有限公司

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接珠海市斗门

43000000同一控制下

区世荣实业珠海珠海房地产开发100.00%

0.00的企业合并

有限公司珠海市年顺非同一控制

10000000

建筑有限公珠海珠海建筑业100.00%下的企业合

0.00

司并珠海粤盛投非同一控制

30000000

资管理有限珠海珠海房地产开发100.00%下的企业合.00公司并

珠海市斗门28000000珠海珠海房地产开发100.00%同一控制下

175广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

区中荣贸易.00的企业合并有限公司珠海市绿怡非同一控制

10000000苗木种植及

居园艺工程珠海珠海100.00%下的企业合.00绿化工程有限公司并珠海天荣农非同一控制

1000000.

业科技有限珠海珠海农业科技100.00%下的企业合

00

公司并珠海市世荣

10000000装饰、装修

装饰设计工珠海珠海100.00%投资设立.00工程程有限公司珠海市世荣

25912639

酒店管理有珠海珠海酒店管理100.00%投资设立

2.91

限公司珠海世荣兆

20000000

业商贸有限珠海珠海大宗贸易100.00%投资设立

0.00

公司珠海世荣拉

10000000

美供应链管珠海珠海大宗贸易55.00%投资设立.00理有限公司珠海横琴世荣兆业置业10000000房地产开发

珠海珠海100.00%投资设立

发展有限公0.00及销售司珠海世荣物

10000000

业管理服务珠海珠海物业管理100.00%投资设立.00有限公司珠海市世荣

房地产营销1000000.房地产信息

珠海珠海100.00%投资设立顾问有限公00咨询司北京世荣兆

50000000资产管理、业控股有限北京北京100.00%投资设立.00项目投资公司北京世荣兆

10000000

业房地产开北京北京房地产开发100.00%投资设立.00发有限公司北京世荣兆

10000000投资管理、业投资管理北京北京100.00%投资设立.00资产管理有限公司北京世荣佳

10000000投资管理、业投资管理北京北京70.00%投资设立.00资产管理有限公司北京世荣嘉非同一控制

业健康科技25319800技术开发、

北京北京70.00%下的企业合

发展有限公.00转让等并司北京绿茵阁非同一控制

商贸有限公100000.00北京北京房地产开发51.00%下的企业合司并江西锋源热20000000

新余新余集中供热50.00%投资设立

能有限公司0.00新余世锋热50000000

新余新余集中供热50.00%投资设立

能有限公司.00上饶世锋热50000000

上饶上饶集中供热50.00%投资设立

能有限公司.00

珠海市世荣10000000珠海珠海商业运营100.00%投资设立

176广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

商业管理有0.00限公司珠海市世荣

拉美湾商业1000000.珠海珠海商务服务业100.00%投资设立运营管理有00限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

公司一级控股子公司江西锋源热能有限公司，由广东世荣兆业股份有限公司、江西赣锋锂业集团股份有限公司共同出资设立，各持股50.00%。根据投资协议，公司董事会由5名董事组成，本公司推荐3名，总经理由本公司推荐并担任法人代表，能够对其财务和经营决策实施控制，且2023年度公司与赣锋锂业签订投资协议之补充协议，明确公司拥有江西锋源的控制权，因此本公司将其纳入合并范围内。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额江西锋源热能有限公

50.00%20228472.9110000000.0087418337.00

司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债江西锋源14337555218932441161440614015471194939994053

5449

热能45436669021075857848543499366722160814386356

17.47

有限8.77.538.30.79.52.311.43.834.26.61.08公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量江西锋源

25276894045694404569461725622772315471352747135277056821

热能有限

80.575.815.811.8880.498.338.330.58

公司

其他说明：

177广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

2、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法珠海市斗门区

世荣小额贷款珠海珠海其他金融类30.00%权益法股份有限公司玉柴船舶动力

珠海珠海制造业19.82%权益法股份有限公司广东热浪新材

料科技有限公珠海珠海制造业9.00%权益法司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

玉柴船舶动力股份有限公司董事会由7名董事组成，其中公司派有代表。

广东热浪新材料科技有限公司董事会由5名董事组成，其中公司派有代表。

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额珠海市斗门区广东热浪新材珠海市斗门区广东热浪新材玉柴船舶动力玉柴船舶动力世荣小额贷款料科技有限公世荣小额贷款料科技有限公股份有限公司股份有限公司股份有限公司司股份有限公司司

59103912.3229449563299167586.58955169.4740427079.239269711.

流动资产

24.628086871

716736757.137722256.756967287.142067842.

非流动资产77072.10136927.53

49543934

59180984.4301123239436889843.59092097.0149739436381337554.

资产合计

22.113417.0705

277436401180278931.125629743129780233.

流动负债1940816.161642536.83

5.08249.7570

152051806.15366800.0308571038.24642000.0

非流动负债35685.8787650.51

530840

292641582195645731.156486847154422233.

负债合计1976502.031730187.34

1.61248.5970

少数股东权益

-

归属于母公司57204482.384816570.5241244112.57361909.6226915320.

67474111.5

股东权益9010735

2

按持股比例计-

17161344.716810644.221711970.017208572.820422378.8

算的净资产份13373368.9

17993

额0

44555274.013373368.944555273.9

调整事项2007263.323654001.622007263.32

204

178广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

--商誉

--内部交易未实现利润

44555274.013373368.944555273.9

--其他2007263.323654001.622007263.32

204

对联营企业权

19168608.020464645.866267244.119215836.264977652.7

益投资的账面

39117

价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

942138040.399628111.730028689.265909395.

营业收入3197227.812778021.96

78789247

150857065.29328791.7-13113836.129947883.6

净利润-157427.28

4052960917.4928

终止经营的净利润其他综合收益

150857065.29328791.7-13113836.129947883.6

综合收益总额-157427.28

4052960917.4928

本年度收到的

来自联营企业1349999.921349999.92的股利

其他说明：

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计7132.64201100.58下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-25129.9184909.84

--综合收益总额-25129.9184909.84

其他说明：

（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

玉柴船舶动力股份有限公司9435224.47-9435224.47

拉美数字科技（广东横琴）

25129.9125129.91

有限公司

其他说明：

179广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

8002650.7882610.

递延收益120039.75与资产相关

0025

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益1404519.80204033.54

其他说明：

其中，政府补助明细如下：

补助项目金额列报项目计入当期损益的金额

稳定岗位奖励补贴86564.05其他收益86564.05

珠海市斗门区残疾人联合会岗位补贴款43800.00其他收益43800.00

斗门区农业农村局苗场农技驿站补贴款320000.00其他收益320000.00

井岸镇农业农村办公室水稻种植补贴款634116.00其他收益634116.00

高质量发展奖励金200000.00其他收益200000.00

固定资产投资企业扶持资金120039.75其他收益120039.75

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（一）风险管理目标和政策

180广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，本公司的主要经营位于中国境内，主要业务活动以人民币计价结算。公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大，因此本公司认为面临的汇率风险并不重大。

（2）利率风险－现金流量变动风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2024年12月31日，本公司借款均为固定利率借款，借款合同金额合计为

544728506.57元，不存在重大利率风险。

本公司及其子公司持续监控利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及尚未付清的以浮动利率计算的带息债务利息支出，并对财务业绩产生不利影响。管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

2、信用风险

2024年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公

司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：货币资金（附注七、1）、应收账款（附注七、4）、其

他应收款（附注七、7）等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大风险敞口。

为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对方违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十六、2中披露。

由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。于

2024年12月31日，本公司具有特定信用风险集中，本公司应收账款账面余额的91.93%来源于本公司的最大客户及前五大客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

·定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例

·定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：

181广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

·发行方或债务人发生重大财务困难；

·债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

·债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

·债务人很可能破产或进行其他财务重组；

·发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

·以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

·违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以信贷损失模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；

·违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

·违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。

前瞻性信息

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。本公司在此过程中应用了专家判断，根据专家判断的结果，每年对这些经济指标进行预测，并通过进行回归分析确定这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响。

截止2024年12月31日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

账龄账面余额减值准备

应收账款471190057.077518070.84

其他应收款118227611.5681726419.47

长期应收款323644462.5018312503.26

合计913062131.13107556993.57

3、流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

于2024年12月31日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目1年以内1-2年2-5年5年以上合计

应付账款619816429.01619816429.01

其他应付款751194705.54751194705.54

一年内到期的非流动负债4251425.144251425.14

租赁负债3242509.201779490.4413958462.5118980462.15

182广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

2、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

2.指定以公允价值计

量且其变动计入当期5200000.005200000.00损益的金融资产

（2）权益工具投资5200000.005200000.00

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，主要包括：活跃市场中类似资产或负债的报价、非活

跃市场中相同或类似资产或负债的报价、除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资是本公司对外的权益工具投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计；应收款项融资因其剩余期限较短，账面价值与公允价值接近，采用票面金额作为公允价值。

183广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例珠海大横琴安居保障房运营及资

珠海100000000.0060.28%60.28%投资有限公司产管理本企业的母公司情况的说明

珠海大横琴安居投资有限公司成立于 2019年 12 月 3 日，公司统一社会信用代码为 91440400MA544Y4Q2D，注册地址为：

珠海市横琴新区环岛东路3018号横琴国际商务中心北塔第15层01单元，注册资本：10000万元人民币，珠海大横琴集团有限公司持有100%股权，经营范围：以自有资金进行人才住房、保障性住房、安居型商品房、共有产权住房、公共租赁住房等项目的规划、设计、运营、资源开发与经营、服务；在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；

租购社会房源包括市场商品房、安居型商品房、商务公寓、产业园配套宿舍等房屋作为人才住房；房地产居间代理服务、

物业租赁、物业管理与综合服务；人才住房相关业务咨询及教育培训（不含学制类教育）；以自有资金投资兴办各类实

业项目（专营、专卖、专控项目另行申请）；国内商业、物资供销业（专营、专卖、专控项目另行申请）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司联营企业玉柴船舶动力股份有限公司联营企业广东热浪新材料科技有限公司联营企业

拉美数字科技（广东横琴）有限公司联营企业

其他说明：

184广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海市兆丰混凝土有限公司为本公司原股东梁家荣控制立唯玉柴动力机械有限公司为本公司原股东梁家荣与其子共同控制

广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司本公司参股公司，持股17.88%曹勇本公司职工代表监事深圳市宝鹰建设集团股份有限公司本公司控股股东母公司控制的公司

其他说明：

2024年1-6月梁家荣为本公司控股股东及第一大股东股份的实际持有人，股权经广东省珠海市中级人民法院拍卖后，截

止2024年12月31日梁家荣持有公司10.07%股权。梁家荣持有的公司股权继续在京东网络司法拍卖平台进行拍卖，并于2025年3月26日完成过户，梁家荣不再持有本公司股权。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度珠海市兆丰混凝购买商品混凝土

18227303.6030000000.00否85836135.90

土有限公司及管桩等广东热浪新材料

采购材料118828.3225000000.00否科技有限公司拉美数字科技（广东横琴）有办公服务34455.45限公司深圳市宝鹰建设

集团股份有限公装饰施工346433.91司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

立唯玉柴动力机械有限公司物业管理服务396735.04396735.04珠海市斗门区世荣小额贷款

物业管理服务及租赁45195.9323643.79股份有限公司

玉柴船舶动力股份有限公司物业管理服务及工程施工2065826.663676207.25

曹勇销售商品房1627741.28

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

185广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入珠海市斗门区世荣小额贷款

房屋43428.5843428.58股份有限公司

珠海天荣农业科技有限公司土地-43333.33

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

186广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬8558852.1212288792.14

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备玉柴船舶动力股

应收账款442399.3422119.97份有限公司立唯玉柴动力机

应收账款102159.275107.96136212.406810.62械有限公司玉柴船舶动力股

其他应收款100000.00100000.00100000.00100000.00份有限公司珠海市斗门区世

其他应收款荣小额贷款股份22800.001140.00有限公司珠海天荣农业科

其他应收款2317.77115.89技有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款珠海市兆丰混凝土有限公司6893682.3513885634.08

应付账款珠海天荣农业科技有限公司43333.33珠海市斗门区世荣小额贷款

其他应付款17400.0017400.00股份有限公司广东威尔质子加速器产业化

其他应付款5390000.005390000.00工程研究中心股份有限公司

其他流动负债曹勇44111.39

合同负债曹勇490126.61

187广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

7、关联方承诺

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）已签约尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

2007年1月24日，本公司与股东珠海威尔集团有限公司（已更名为“日喀则市世荣投资管理有限公司”）、珠海

市海融资产管理有限公司在珠海市签署《协议书》，决定共同投资建设“广东省质子加速器产业化工程研究中心”。根据协议规定，本公司应出资1180万元，已出资520万元，尚需出资660万元。

（2）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响

本公司之子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）及其关联方签订了“万达广场”合作协议、租赁合同等。按照协议约定，项目建成后世荣实业拟将项目地块合作大商业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），并仅就合作大商业部分在商业策划、设计建设、招商运营等方面展开合作。租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由世荣实业享有，由项目商管公司享有净收益的剩余部分。万荣商业中心—合作大商业已提前于2024年12月28日试营业，本期未对公司利润产生影响。

（3）其他承诺事项

*担保情况

本公司为子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司向中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行借款930.00万元提供全

额连带责任保证，借款期间为2024年09月13日至2025年09月12日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司向中国银行股份有限公司珠海分行借款790.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年10月14日至2025年10月11日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海市年顺建筑有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款969.85万元提供全额连带责任保证，其中343.71万元借款期间为2024年12月23日至2025年12月23日、626.15万元借款期间为2024年12月25日至2025年12月25日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

188广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

本公司为子公司珠海市世荣酒店管理有限公司向珠海农村商业银行股份有限公司乾务支行借款8000.00万元提供全

额连带责任保证，借款期间为2024年03月29日至2034年03月29日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司向珠海农村商业银行股份有限公司乾务支行借款28000.00万元提供

全额连带责任保证，借款期间到期日为2029年08月06日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向珠海农村商业银行股份有限公司乾务支行借款4000.00万元提供全额

连带责任保证，借款期间为2024年03月21日至2025年03月21日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款10.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年06月29日至2025年03月28日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款480.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年06月29日至2025年06月27日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款1311.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年07月09日至2025年07月09日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款1960.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年07月11日至2025年07月11日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款1239.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年07月22日至2025年07月22日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款950.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年12月19日至2025年12月19日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向中信银行股份有限公司珠海分行借款933.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年12月23日至2025年12月23日，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向广州农村商业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行借款

1000.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年10月16日至2025年09月29日，保证期间为主合同约定的债

务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向广州农村商业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行借款

1500.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年10月25日至2025年10月24日，保证期间为主合同约定的债

务履行期限届满之日起三年。

本公司为子公司珠海世荣兆业商贸有限公司向广州农村商业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行借款

2400.00万元提供全额连带责任保证，借款期间为2024年10月29日至2025年10月24日，保证期间为主合同约定的债

务履行期限届满之日起三年。

*前期承诺履行情况

在本公司《未来三年股东回报规划（2024-2026）》中，公司承诺，在满足相关分红条件的前提下，同时保持利润分配政策的连续性与稳定性的情况下，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，且任意三个连续会计年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。

除存在上述承诺事项外，截止财务报告报出日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重大未决诉讼。

（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

189广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

珠海市斗门区世荣实业有限公司、珠海市世荣酒店管理有限公司为业主按揭购房提供一手楼个人住房贷款担保，在贷款银行向业主发放贷款后，其抵押商品房未办妥抵押登记（或备案）期间子公司对业主因在贷款银行借款产生的债务承担连带保证责任。截止本报告日，子公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为41374.70万元，其中珠海市斗门区世荣实业有限公司担保余额34325.76万元，珠海市世荣酒店管理有限公司担保余额7048.93万元，该事项对本公司本年及资产负债表日后财务状况无重大影响。

（3）其他事项

*本公司向原第二大股东、原实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣提起的诉讼，具体情况详见附注十八、其

他重要事项2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项，该诉讼产生的收益尚存在不确定性。

*本公司就其与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司的诉讼已胜诉，具体情况详见附注十八、其他重要事项2、

其他对投资者决策有影响的重要交易和事项，针对款项已全额计提坏账，但能收回金额尚存在不确定性。

除存在上述或有事项外，截至2024年12月31日止，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、利润分配情况

拟分配每10股派息数（元）0.1

拟分配每10股分红股（股）0

拟分配每10股转增数（股）0

经审议批准宣告发放的每10股派息数（元）0.1

经审议批准宣告发放的每10股分红股（股）0

经审议批准宣告发放的每10股转增数（股）0

以公司2024年12月31日总股本809095632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.1元（含税），共计派利润分配方案

发现金股利8090956.32元，2024年度剩余未分配利润结转入下一年度。

2、其他资产负债表日后事项说明

公司持股5%以上股东梁家荣持有的本公司股份81490829股，占公司总股本的10.07%，于2025年2月20日至2025年

2月21日在京东网络司法拍卖平台进行第二次司法拍卖。2025年3月27日，公司通过中登公司系统查询获悉，梁家荣

持有的81490829股世荣兆业股票已完成过户登记手续，过户日期为2025年3月26日，梁家荣不再持有本公司股份。

十八、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

190广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者

中较大者的10%或者以上。

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本期公司的经营业务划分为2个经营分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了2个报告分部，分别为房地产业务分部和热能供应业务分部。这些报告分部是以营业类型为基础确定的。本公司各个报告分部提供的主要产品及劳务分别为房地产业务分部和热能供应业务分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产业务热能供应业务分部间抵销合计

营业收入728321210.80252768980.57981090191.37

营业费用（注）695171761.66200058521.01895230282.67

其他收益1195124.46346658.551541783.01

投资收益23619903.1823619903.18

信用减值损失-15907275.30205893.94-15701381.36

资产减值损失-1261962.20-1261962.20资产处置收益

营业利润40795239.2853263012.0594058251.33

营业外收入1238127.9710250.001248377.97

营业外支出545246.12136931.53682177.65

利润总额41488121.1353136330.5294624451.65

所得税费用24688517.9212679384.7137367902.63

净利润16799603.2140456945.8157256549.02

资产总额7103532850.90218902108.30-50000000.007272434959.20

负债总额2368095249.3644065434.312412160683.67归属于母公司的股东

4746440479.7887418336.99-50000000.004783858816.77

权益

少数股东权益-11002878.2487418337.0076415458.76

注：营业费用包含：营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用、研发费用以及财务费用。

（3）其他说明

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）本公司向原董事长梁家荣提起诉讼，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不

当得利并要求其对本公司的损失予以赔偿。公司与梁家荣、梁家荣之子梁玮浩签署了和解协议，但其未履行和解协议约定的义务，且其持有的公司股权已被广东省珠海市中级人民法院（以下简称“珠海中院”）拍卖，公司已向珠海中院申请承认和执行该重大和解协议，鉴于本次承认与执行申请目前处于立案受理阶段，尚未完成审理。且梁家荣名下原持有的

20.15%的股份因生态环境保护公益诉讼案件的执行均已被拍卖，并完成过户，公司2023年梁家荣名下及梁社增名下实

际为梁家荣所有的股票权益分红均已被珠海中院冻结并扣划，因此，本次承认与执行的最终结果及对公司损益的影响尚存在不确定性。

191广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

2023年7月该案件被告刘亚非、邱志英、刘超对公司提起了反诉，起诉公司诽谤和虚假诉讼，并向公司进行索赔，

该案件尚在审理中。

（2）本公司就其与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司（以下简称“亚洲仿真”）合资、合作开发房地产合同

纠纷一案向法院提起诉讼，请求法院判令亚洲仿真返还公司基于《将军山住宅项目合作开发意向书》及其补充协议向其提供的资金人民币6500.00万元及其利息（金额暂共计为9294.66万元）。法院已于2023年10月11日作出（2022）粤

0402民初13305号判决：*原被告签署的合同及补充协议于2019年5月24日解除；*被告向原告返还6500万元及利息；

*原告对亚仿质押的广东亚仿科技股份有限公司20.67%的股权具有优先受偿权。亚洲仿真不服一审判决，向珠海中院提起上诉，因上诉人亚洲仿真未在指定期限内向珠海中院交纳上诉费，珠海中院于近日作出（2023）粤04民终4042号《民事裁定书》，裁定一审判决生效。经珠海中院穷尽财产调查措施，未发现亚洲仿真有可供执行的财产，可收回金额尚存在不确定性。

（3）2020年5月，珠海市公安局高新分局对本公司北京6家子公司股权进行冻结，上述子公司股权冻结原因为公司第二大股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，且在公司上述子公司担任法定代表人或高管（已于2019年12月13日辞去全部职务，未办理商事变更登记手续），为防范上市公司资产流失的风险，珠海市公安局高新分局对公司上述子公司的股权进行冻结。公司从国家企业信用信息公示系统查询获悉上述子公司中的部分子公司股权被继续冻结，具体情形如下：

*北京绿茵阁商贸有限公司（本公司间接持有其51%股权）被冻结股权被冻结股权

股东名称/被执行人占注册资本认缴出资额执行单位执行通知书文号冻结期限

的比例（万元）

北京世荣兆业控股珠海市公安局51%5.1珠公高冻财字继续冻结至

有限公司高新分局（2024）00637号2025.5.6珠海市公安局继续冻结至

张爱军49%4.9珠公高冻财字

高新分局（2024）00637号2025.5.6

*北京世荣嘉业健康科技发展有限公司（本公司间接持有其70%股权）被冻结股权被冻结股权

股东名称/被执行人占注册资本认缴出资额执行单位执行通知书文号冻结期限

的比例（万元）

北京世荣佳业投资珠海市公安局继续冻结至100%2531.98珠公高冻财字

管理有限公司高新分局（2024）00638号2025.5.6

截至财务报告批准报出日止，除存在上述事项外，本公司无其他应披露未披露的其他重大事项。

3、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利2288000000.002245000000.00

其他应收款933374300.21859868884.53

合计3221374300.213104868884.53

192广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

珠海市斗门区世荣实业有限公司2253000000.002230000000.00

珠海世荣物业管理服务有限公司35000000.0015000000.00

合计2288000000.002245000000.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据珠海市斗门区世荣实

2253000000.001-5年留给子公司经营使用否

业有限公司

合计2253000000.00

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款933410737.06859870299.51

应收项目合作款65000000.0065000000.00

合计998410737.06924870299.51

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）303528737.06328228299.51

1年以内（含1年）303528737.06328228299.51

1至2年222142500.00224152500.00

2至3年132250000.0085839500.00

3年以上340489500.00286650000.00

3至4年53839500.003200000.00

5年以上286650000.00283450000.00

合计998410737.06924870299.51

193广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

9984106503693337492487065001859868

计提坏100.00%6.51%100.00%7.03%

737.06436.85300.21299.51414.98884.53

账准备其

中：

按账龄分析法

9984106503693337492487065001859868

组合计100.00%6.51%100.00%7.03%

737.06436.85300.21299.51414.98884.53

提的坏账准备

9984106503693337492487065001859868

合计100.00%6.51%100.00%7.03%

737.06436.85300.21299.51414.98884.53

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例按账龄分析法组合计提的坏

998410737.0665036436.856.51%

账准备

合计998410737.0665036436.85

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额1414.9865000000.0065001414.98

2024年1月1日余额

在本期

本期计提35021.8735021.87

2024年12月31日余

36436.8565000000.0065036436.85

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

194广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按账龄分析法

65001414.965036436.8

组合计提的坏35021.87

85

账准备

65001414.965036436.8

合计35021.87

85

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

1年以内

299300000.00

元2-3年

第一名往来款480300000.00130000000.0048.11%

元3-4年

51000000.00

元

1年以内

1500000.00

元1-2年

3200000.00

元2-3年

第二名往来款230439500.002250000.0023.08%

元3-4年

2839500.00

元4年以上

220650000.00

元

1年以内

2000000.00

第三名往来款220942500.00元1-2年22.13%

218942500.00

元

4年以上

第四名应收项目合作款65000000.0065000000.006.51%65000000.00元

4年以上

第五名往来款1000000.000.10%

1000000.00元

合计997682000.0099.93%65000000.00

2、长期股权投资

单位：元

195广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

184004991184004991184004991184004991

对子公司投资

1.171.171.171.17

对联营、合营148553887.61821997.986731890.0126799650.61821997.964977652.7企业投资99907697

19886037961821997.919267818019668495661821997.9190502756

合计

9.1691.171.9393.94

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）珠海市斗门区世荣14290491429049

实业有限911.17911.17公司珠海市世荣房地产10000001000000

营销顾问.00.00有限公司珠海世荣物业管理10000001000000

服务有限0.000.00公司珠海世荣

20000002000000

兆业商贸

00.0000.00

有限公司北京世荣

50000005000000

兆业控股

0.000.00

有限公司珠海横琴世荣兆业10000001000000

置业发展00.0000.00有限公司江西锋源

50000005000000

热能有限

0.000.00

公司

18400491840049

合计

911.17911.17

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额准备法下其他发放余额

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

196广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

一、合营企业

二、联营企业玉柴船舶

6182204620466182

动力

1997464546451997

股份.99.89.89.99有限公司广东热浪新材6497263913496626

料科7652591.999.7244

技有.772692.11限公司

649761822310134986736182

小计765219974237999.18901997.77.99.1592.00.99

649761822310134986736182

合计765219974237999.18901997.77.99.1592.00.99可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

3、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务198095.24187278.903157142.903654644.84

其他业务7403043.491577683.157094961.761577683.20

合计7601138.731764962.0510252104.665232328.04

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2房地产分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

房地产销198095.2187278.9198095.2187278.9售4040

7403043157768374030431577683

其他.49.15.49.15按经营地区分类

其中：

197广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

7601138176496276011381764962

广东珠海.73.05.73.05市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

7601138176496276011381764962

合计.73.05.73.05

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的交付，并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付。

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额约为0万元。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

4、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益65000000.00135000000.00

权益法核算的长期股权投资收益23104237.152695309.53

国债逆回购投资收益89280.99779890.33

合计88193518.14138475199.86

198广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益157471.99计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

1404519.80

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动208542.27损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益单独进行减值测试的应收款项减值准

3542.00

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

571202.75

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

191877.52

目

减：所得税影响额492828.08

少数股东权益影响额（税后）93454.20

合计1950874.05--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.78%0.04620.0462

利润扣除非经常性损益后归属于

0.74%0.04380.0438

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

199广东世荣兆业股份有限公司2024年年度报告全文

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称广东世荣兆业股份有限公司

法定代表人：李绪鹏

二〇二五年四月二十四日

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