广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：002016证券简称：世荣兆业公告编号：2025-047

广东世荣兆业股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）592919449.92235.68%1190969052.1365.17%归属于上市公司股东

108781672.563168.80%124069785.25418.51%

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益108681317.702700.97%123231479.01439.78%

的净利润（元）经营活动产生的现金

——12401688.53102.15%

流量净额（元）基本每股收益（元/

0.13443154.55%0.1533417.91%

股）稀释每股收益（元/

0.13443154.55%0.1533417.91%

股）加权平均净资产收益

2.24%2.31%2.56%2.06%

率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）7736104460.527272434959.206.38%归属于上市公司股东

4899837645.704783858816.772.42%

的所有者权益（元）

1广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲15284.3811930.21销部分）计入当期损益的政府补助

（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

80633.61937328.57

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业

20677.83-10562.15

外收入和支出

减：所得税影响额16240.96100390.39

合计100354.86838306.24--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1、货币资金较上年末增加200.48%，主要原因系银行贷款增加及房款回款等因素共同影响所致。

2、应收票据较上年末减少98.92%，主要原因系应收银行承兑汇票减少。

3、预付款项较上年末减少68.40%，主要原因系按合同预付款减少。

4、合同资产较上年末增加103.90%，主要原因系园林绿化施工工程合同结算增加。

5、长期股权投资较上年末增加56.03%，主要原因系按权益法核算的联营企业玉柴船舶动力股份有限公司盈利增加。

6、短期借款较上年末增加40.79%，主要原因系一年以内的银行借款增加。

7、应付票据较上年末增加11326.64万元，主要原因系增加了国内信用证等银行票据结算业务。

8、合同负债较上年末减少31.53%，主要原因系世荣暻观花园一标段在本期竣工交付，结转至营业收入所致。

9、应付职工薪酬较上年末减少35.12%，主要原因系发放了上年计提的薪酬。

10、其他应付款较上年末减少64.34%，主要原因系缴纳了翠湖苑二期南区土地增值税清算税款，导致预估税费减少。

11、长期借款较上年末增加236.59%，主要原因系一年以上的银行借款增加。

2广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

12、年初到报告期末营业收入、营业成本较上年同期分别增加65.17%、96.14%，主要原因系可结转的商品房销售收入增加。

13、年初到报告期末销售费用较上年同期增加147.60%，主要原因系销售代理费增加。

14、年初到报告期末管理费用较上年同期减少43.69%，主要原因系管理费用各明细支出减少。

15、年初到报告期末研发费用较上年同期减少30.49%，主要原因系研发投入阶段性减少。

16、年初到报告期末财务费用较上年同期增加168.10%，主要原因系费用化利息支出增加。

17、年初到报告期末投资收益较上年同期增加2572.35%，主要原因系按权益法核算的联营企业玉柴船舶动力股份有限公司盈利增加。

18、年初到报告期末信用减值损失较上年同期减少65.29%，主要原因系按公司会计政策确认预期信用损失减少。

19、年初到报告期末营业利润较上年同期增加197.15%，主要原因系：（1）可结转的商品房销售收入增加；（2）投资

收益增加；（3）管理费用减少。

20、年初到报告期末所得税费用、归属于母公司所有者的净利润较上年同期分别增加122.07%和418.51%，主要原因系营业利润增加。

21、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加102.15%，主要原因系房地产业务销售回款较上年同期增加及贸易业

务“购买商品、接受劳务支付的现金”较上年同期减少。

22、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加54.32%，主要原因系在建工程投入较上年同期减少。

23、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加135.32%，主要原因系取得银行借款收到的现金增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数18193报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量珠海大横琴安

居投资有限公国有法人60.28%4877226740不适用0司

钟革境内自然人5.00%404547710不适用0珠海市财信企

业管理咨询有国有法人2.15%173808280不适用0限公司

张西举境内自然人0.86%69271000不适用0

陈新熊境内自然人0.80%65000000不适用0

刘立境内自然人0.78%62800000不适用0香港中央结算

境外法人0.54%43675530不适用0有限公司中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.50%40632000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

何凤境内自然人0.48%39000000不适用0

赵恩萱境内自然人0.43%34718000不适用0

3广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量珠海大横琴安居投资有限公司487722674人民币普通股487722674钟革40454771人民币普通股40454771珠海市财信企业管理咨询有限公

17380828人民币普通股17380828

司张西举6927100人民币普通股6927100陈新熊6500000人民币普通股6500000刘立6280000人民币普通股6280000香港中央结算有限公司4367553人民币普通股4367553

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式4063200人民币普通股4063200指数证券投资基金何凤3900000人民币普通股3900000赵恩萱3471800人民币普通股3471800

公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东是否属上述股东关联关系或一致行动的说明

于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

公司股东张西举通过客户信用交易担保账户持有公司股份

6927100股；公司股东刘立通过客户信用交易担保账户持有公司

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）股份6280000股；公司股东何凤通过客户信用交易担保账户持有公司股份3900000股。

注：按股东钟革的持股数量计算，其持股比例未达5%，四舍五入保留两位小数后为5.00%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

1、2025年4月10日，公司收到控股股东珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居公司”）之控股股东珠海大

横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）的通知，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将大横琴集团成建制无偿划转至珠海市珠光集团控股有限公司（以下简称“珠光集团”）。2025年9月3日，公司收到珠光集团出具的《收购报告书摘要》，珠海市国资委、珠光集团及大横琴集团已于2025年9月1日共同签署了《珠海大横琴集团有限公司90.21%股权无偿划转协议》。本次权益变动将导致珠光集团间接持有大横琴集团全资子公司安居公司持有的本公司60.28%股份。公司控股股东、实际控制人未发生变动。详情请见公司2025年4月12日、2025年

9月4日披露于指定信披媒体的公司2025-011号、2025-041号公告。截至本报告批准报出日，上述股权划转事项正在推进中，公司将持续关注事项进展，依法及时履行信息披露义务。

2、公司第八届董事会、监事会于2025年4月24日任期届满。鉴于公司控股股东上层股权结构拟发生变动，新一届

董事会、监事会的换届选举工作尚在筹备中，为确保公司董事会、监事会工作的连续性及稳定性，公司董事会、监事会换届选举工作将适当延期，董事会各专门委员会成员及公司高级管理人员的任期亦相应顺延。详情请见公司2025年4月

24日披露于指定信披媒体的公司2025-023号公告。公司已于2025年10月15日召开第八届董事会第二十二次会议，审

议通过《关于修订〈公司章程〉及其附件的议案》等相关议案，按照相关规定，公司将不再设置监事会，监事会的职权

4广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

由董事会审计委员会行使。该事项尚需提交股东大会审议。详情请见公司2025年10月16日披露于指定信披媒体的公司

2025-043号、2025-044号公告。公司将积极推进有关事项进展，并依法及时履行信息披露义务。

3、公司就原股东、原董事长梁家荣侵犯公司权利的行为向美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理法院”）提起诉讼，诉请依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对本公司的损失予以赔偿，并连带起诉涉嫌协助梁家荣转移欺诈财产的密切关系人（以下简称“海外诉讼”）。报告期内，受理法院就海外诉讼做出一审判决，判决公司应从被告梁家荣处获得赔偿金258536130.00美元，并加上自2023年10月30日起按每日70831.81美元计算的利息，公司在本案中针对梁家荣以外的其他被告提出的诉讼请求未被支持。详情请见公司于

2025年9月4日披露于《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的 2025-040号公告。公司将持续关注本次诉讼事项进展情况，并按照有关规定及时履行信息披露义务。

4、公司就与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案向法院提起诉讼，一审判

决被告向公司返还6500万元并支付自合同解除之日起至实际履行之日止的利息等，被告不服一审判决已提起上诉并获受理。本公司于2023年11月3日收到珠海中院送达的关于本案的《民事裁定书》，判决本案按上诉人自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因亚洲仿真未按上述生效法律文书履行义务，公司向香洲法院申请强制执行，并于2024年9月18日收到香洲法院送达的《执行裁定书》，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产，本案暂不具备继续执行的条件，香洲法院裁定终结本次执行程序。详情请见公司于2022年7月14日、

2022年11月9日、2023年6月27日、2023年7月21日、2023年11月7日、2024年9月20日披露于指定信披媒体的

公司2022-030号、2022-042号、2023-029号、2023-031号、2023-040号、2024-043号公告。报告期内，公司通过对已冻结的亚洲仿真有关资产的处置，收回款项52.12万元。亚洲仿真负有继续向公司履行债务的义务，公司如发现被执行人有可供执行财产的，将向法院申请恢复执行。公司将持续关注本次诉讼事项进展情况，并按照有关规定及时履行信息披露义务。

5、公司于2020年5月30日、2021年7月28日、2022年8月19日、2022年11月26日、2023年5月19日、2023年8月15日、2023年11月22日、2024年5月14日披露了《关于部分子公司股权被冻结的公告》、《关于部分子公司股权被继续冻结的公告》（7份），内容详见披露于指定信披媒体的公司2020-024号、2021-019号、2022-031号、2022-

043号、2023-021号、2023-034号、2023-041号、2024-022号公告。截至本报告批准报出日，公司部分子公司股权仍处

于冻结状态，冻结期限至2025年10月28日，公司将持续关注上述事项的进展情况，依法履行信息披露义务。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：广东世荣兆业股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1050494382.20349609439.12结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据130000.0012023335.54

应收账款403963038.75463671986.23应收款项融资

预付款项44112147.06139611349.38应收保费

5广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款30862859.4136501192.09

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货3122217904.443246362077.35

其中：数据资源

合同资产11096876.505442206.09持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产120711158.70116165890.22

流动资产合计4783588367.064369387476.02

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款365937940.51305331959.24

长期股权投资165234709.88105900498.03其他权益工具投资

其他非流动金融资产5200000.005200000.00

投资性房地产1435212351.181519009291.62

固定资产152408700.69153351117.78

在建工程388777019.16346314955.09

生产性生物资产8556.1910897.12油气资产

使用权资产18646767.6722537818.08

无形资产20107166.6519631691.91

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7260749.127260749.12

长期待摊费用5592941.896573442.12

递延所得税资产388064954.63409328770.41

其他非流动资产64235.892596292.66

非流动资产合计2952516093.462903047483.18

资产总计7736104460.527272434959.20

流动负债：

短期借款260101549.24184747056.86向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据113266436.58

应付账款547115136.83619816429.01预收款项

合同负债241686781.91352990937.31卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬20514383.3431619687.40

应交税费42933202.4844388864.26

其他应付款267877891.90751194705.54

其中：应付利息

应付股利1608000.001578000.00

6广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3747757.644251425.14

其他流动负债12406752.2330327161.60

流动负债合计1509649892.152019336267.12

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1211730000.00360000000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债15548439.0518980462.15长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益7762570.507882610.25

递延所得税负债1783454.945961344.15其他非流动负债

非流动负债合计1236824464.49392824416.55

负债合计2746474356.642412160683.67

所有者权益：

股本809095632.00809095632.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积135159358.28135159358.28

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积407500380.85407500380.85一般风险准备

未分配利润3548082274.573432103445.64

归属于母公司所有者权益合计4899837645.704783858816.77

少数股东权益89792458.1876415458.76

所有者权益合计4989630103.884860274275.53

负债和所有者权益总计7736104460.527272434959.20

法定代表人：李江生主管会计工作负责人：汪礼宏会计机构负责人：汪礼宏

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入1190969052.13721064683.54

其中：营业收入1190969052.13721064683.54利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1065815498.68652347724.39

其中：营业成本870386622.97443747113.04利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

7广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加70752723.4760816434.77

销售费用45396995.6718334500.20

管理费用57131699.20101465668.31

研发费用20813695.1929942619.99

财务费用1333762.18-1958611.92

其中：利息费用9647933.321197724.30

利息收入10164578.853627199.23

加：其他收益1060834.15437724.38投资收益（损失以“－”号填

60234211.802253979.09

列）

其中：对联营企业和合营

60234211.801691084.88

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-3403073.03-9803076.66

填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号

15284.38

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

183060810.7561605585.96

列）

加：营业外收入360944.061255772.60

减：营业外支出373598.51553600.52四、利润总额（亏损总额以“－”号

183048156.3062307758.04

填列）

减：所得税费用45601371.6220534286.88五、净利润（净亏损以“－”号填

137446784.6841773471.16

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

137446784.6841773471.16“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

124069785.2523928361.25（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”

13376999.4317845109.91号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

8广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额137446784.6841773471.16

（一）归属于母公司所有者的综合

124069785.2523928361.25

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

13376999.4317845109.91

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.15330.0296

（二）稀释每股收益0.15330.0296

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：李江生主管会计工作负责人：汪礼宏会计机构负责人：汪礼宏

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2060405352.512004216003.30客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还887778.67

收到其他与经营活动有关的现金27782726.3417560614.81

经营活动现金流入小计2089075857.522021776618.11

购买商品、接受劳务支付的现金1227924673.381766883732.20客户贷款及垫款净增加额

9广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金97918307.07113405055.38

支付的各项税费650752547.06596357042.56

支付其他与经营活动有关的现金100078641.48122451497.76

经营活动现金流出小计2076674168.992599097327.90

经营活动产生的现金流量净额12401688.53-577320709.79

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金141779197.14

取得投资收益收到的现金899999.951774444.87

处置固定资产、无形资产和其他长

3050.002700.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

183132.13

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金160229.83

投资活动现金流入小计903049.95143899703.97

购建固定资产、无形资产和其他长

165308243.19468635943.79

期资产支付的现金

投资支付的现金35206495.02质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计165308243.19503842438.81

投资活动产生的现金流量净额-164405193.24-359942734.84

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1075601493.43409300000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计1075601493.43409300000.00

偿还债务支付的现金209300000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

36209572.4454263614.08

现金

其中：子公司支付给少数股东的

10000000.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金4361965.514139439.50

筹资活动现金流出小计249871537.9558403053.58

筹资活动产生的现金流量净额825729955.48350896946.42

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额673726450.77-586366498.21

加：期初现金及现金等价物余额345466671.69937147645.25

六、期末现金及现金等价物余额1019193122.46350781147.04

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

10广东世荣兆业股份有限公司2025年第三季度报告

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

广东世荣兆业股份有限公司董事会

2025年10月29日

11