广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

广东世荣兆业股份有限公司

2026年半年度报告

2026年08月

1广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人韩啸、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主

管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中公司主营业务面临的主要风险及应对措施相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................21

第五节重要事项..............................................23

第六节股份变动及股东情况.........................................42

第七节债券相关情况............................................47

第八节财务报告..............................................48

3广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》《中国证券报》《证券日报》

《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；

三、载有公司法定代表人签名并盖章的2026年半年度报告正本；

四、其他有关资料。

以上文件均备置于公司证券部以供查阅。

4广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、世荣兆业指广东世荣兆业股份有限公司世荣实业指珠海市斗门区世荣实业有限公司安居公司指珠海大横琴安居投资有限公司珠光集团指珠海市珠光集团控股有限公司大横琴集团指珠海大横琴集团有限公司珠海市国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

5广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称世荣兆业股票代码002016股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称广东世荣兆业股份有限公司

公司的中文简称（如有）世荣兆业

公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如SHIRONGZHAOYE

有）公司的法定代表人韩啸

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名蒋凛郭键娴广东省珠海市斗门区珠峰大道288号广东省珠海市斗门区珠峰大道288号联系地址

1区17号楼1区17号楼

电话0756-58888990756-5888899

传真0756-58888820756-5888882

电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）381005981.82598049602.21-36.29%归属于上市公司股东的净利

53950997.9915288112.69252.90%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润53526928.9914550161.31267.88%

（元）经营活动产生的现金流量净

166568260.31-218446538.52176.25%额（元）

基本每股收益（元/股）0.06670.0189252.91%

稀释每股收益（元/股）0.06670.0189252.91%

加权平均净资产收益率1.09%0.32%0.77%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）7657426256.127525488622.971.75%归属于上市公司股东的净资

4952538602.634913151319.210.80%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-883.43资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

368610.88

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和

316281.76

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

3408.20

目

7广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

减：所得税影响额141550.35

少数股东权益影响额（税后）121798.06

合计424069.00

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

2026年上半年，全球经济仍将处于深度调整与系统性重塑阶段，外部环境复杂多变，我国经济长期向好的基本面没有改变。3月，两会政府工作报告指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。同月，财政部发布的《2025年中国财政政策执行情况报告》明确，2026年继续实施更加积极的财政政策，深入实施提振消费专项行动，继续安排资金支持消费品以旧换新；

积极扩大有效投资，统筹用好超长期特别国债等资金；稳步推进城市更新；落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策；落实和完善区域财政政策，增强区域发展协调性。4月，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险；努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新；有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题；推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

根据国家统计局数据，2026年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；全国新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。全国房地产开发、销售、待售库存有关指标呈下降趋势，房地产市场仍处于深度调整期。

珠海是公司主要房地产项目所在城市。在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下，1月，珠海市正式印发《2026年珠海市推动一季度经济高质量发展行动方案》，围绕投资、消费、企业扩产、民生保障等领域推出22条政策措施，提出激发房地产市场活力，全力推动“四化”新型住宅建设，继续大力推动住房以旧换新，换购新房按网签价1%给予补贴。2月，珠海市政府工作报告提出放宽放开人口落户限制，发挥好城市房地产融资协调机制作用，支持房地产企业规范健康发展，深入落实各项房地产存量政策、增量政策，提升交易便利度，高质量推进城市更新，积极盘活优质土地资源，形成更多投资项目。4月，市住房城乡建设局和市自然资源局联合印发了《关于利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的通知》，通过明确工作原则、规范规划建设标准、优化项目申报机制、强化运营监管体系等系统性措施，确保保障性租赁住房供给规模稳步增长、居住品质持续提升，为住房保障体系可持续发展提供政策支撑。同月，珠海市人民政府发布《珠海市住房和城乡建设局等六部门关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出“供给侧提质、需求侧减负、服务侧提效、资源侧集约”的政策组合拳，既着力化解当前市场存量压力、提振合理住房消费，又着眼构建房地产发展新模式、推动住房品质与城市空间治理升级，兼顾短期止跌企稳与长期高质量发展。

根据珠海市统计局数据，2026年上半年，全市商品房施工面积2458.85万平方米，同比下降5.0%；商品房竣工面积40.73万平方米，同比增长7.2%；商品房销售面积89.92万平方米，同比下降43.1%，其中住宅销售面积73.85万平方米，同比下降34.4%；商品房待售面积720.71万平方米，同比下降12.7%，其中住宅待售面积267.24万平方米，同比下降23.0%。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位

报告期内公司以房地产开发与经营为主营业务，依托主业积极拓展工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、资产运营等上下游产业链。经营模式上，公司实施集团管控与专业公司精细化运营相结合的模式，项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司凭借高品质产品与服务获得市场认可，在区域内保持稳固的品牌影响力与竞争优势。

2、公司主要经营情况

2026年上半年，公司实现营业收入38100.60万元，其中房地产收入17211.32万元，热能供应收入13892.93万元，

其他收入6996.35万元；实现归属于母公司所有者的净利润5395.10万元，比上年同期增长252.90%。截至2026年6月

30日，公司资产总额765742.63万元，归属于母公司股东权益合计495253.86万元。房地产项目建设方面，2026年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）30.86万平方米；房地产项目销售方面，2026年上半年，公司实现房地产预售（销

9广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

售）面积2.62万平方米，预售（销售）金额34943.28万元；截至2026年6月30日，公司房地产可供销售面积16.62万平方米。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）

不适用不适用不适用00不适用0.00%00累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）珠海市斗门区59135135总计59135135主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）世荣峰景珠海酒2018

珠海100.089.2043408681367810167970

广场市斗店、年06在建0

市0%%7.605.202.44806.51

(一门区商业月

期）珠海2022

珠海暻观100.070.7777421587102116801188市斗住宅年08在建0

市花园0%%6.7404.5739.560091.27门区月水云珠海2026

珠海100.03174630867022372

四季市斗住宅年03在建3.54%00

市0%6.972.361.91花园门区月

注：上表仅列示自有房地产项目。

主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）珠海

珠海暻观100.09234662417602512487168889799市斗住宅

市花园0%4.779.456.147.960.44.49.26门区1587

珠海04.57

珠海暻观100.08808市斗车位000000

市花园0%.99门区世荣峰景珠海

珠海100.057714084147117914025964.91042广场市斗住宅5787

市0%8.082.76.95.092.140.55

（二门区6.80期）

珠海世荣珠海车位100.03037985.200985.200

10广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

市峰景市斗0%.7244广场门区

（二期）世荣珠海

珠海100.01643123268727866121157296225尚观市斗住宅

市0%77.6942.76.96.1103.30.98.88花园门区世荣珠海

珠海100.01740115934073407

尚观市斗车位48.0040.3548.0038.43

市0%05.269.85.56.56花园门区世荣珠海

珠海100.0585828932893尚观市斗商铺0000

市0%.53.52.52花园门区翠湖珠海

珠海苑二100.0199019891989市斗住宅0000

市期北0%32.9718.3818.38门区区翠湖珠海

珠海苑二100.02018124720952095市斗车位0000

市期北0%68.624.71.51.51门区区翠湖珠海

珠海苑二100.02131市斗商铺000000

市期北0%.95门区区翠湖珠海

珠海苑二100.0194119411941市斗住宅0000

市期南0%70.1270.1270.12门区区2000

翠湖64.20珠海

珠海苑二100.05485987.7987.7市斗车位0000

市期南0%.8522门区区蓝湾珠海

珠海半岛100.0139613961396市斗住宅0000

市9-100%11.9211.9211.92门区期1398

蓝湾32.23珠海

珠海半岛100.0875951485148

市斗车位46.8925.9358.8832.15

市9-100%.48.42.42门区期蓝湾珠海

珠海100.0287128712871半岛市斗住宅0000

市0%3.603.603.60

11期门区3598

蓝湾珠海2.44

珠海100.0120411351135

半岛市斗车位23.3915.2223.3914.49

市0%.48.37.37

11期门区

井岸珠海

珠海100.0479547954795大观市斗住宅0000

市0%8.888.888.88花园门区井岸珠海

珠海100.05295397639673967大观市斗车位0000

市0%5.08.50.09.09花园门区井岸珠海

珠海100.0487847214721大观市斗商铺0000

市0%.39.41.41花园门区

珠海蓝湾珠海住宅100.019881909190900190900

11广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

市半岛市斗0%39.5800.8200.8200.82

6-8期门区

翠湖珠海

珠海100.0978796739673苑一市斗住宅0000

市0%8.877.127.12区门区翠湖珠海

珠海100.010901375

苑一市斗车位56.740056.7400

市0%51.27.98区门区翠湖珠海

珠海100.0726552225222苑一市斗商铺0000

市0%.81.58.58区门区碧水珠海

珠海岸二100.01598135949854985

市斗车位23.7623.4923.7622.37

市期2、0%67.494.12.10.10门区

3期

蓝湾珠海

珠海100.01002941782148202

半岛市斗车位35.6021.9824.2013.99

市0%94.01.35.06.66

4-5期门区

锦绣珠海

珠海100.01415631449684968荣城市斗车位0000

市0%69.83.08.80.80四区门区珠海

珠海世荣100.09303342834283428市斗车位0000

市名筑0%7.98.29.29.29门区碧水珠海

珠海岸二100.04828811.1341.6341.6市斗车位0000

市期10%9.71733门区期蓝湾珠海

珠海100.0747268696858

半岛市斗车位45.1131.1533.7122.21

市0%.46.80.40

1-2期门区1132

蓝湾珠海96.42

珠海100.0169589158915半岛市斗商铺0000

市0%1.91.16.16

1-2期门区

锦绣珠海

珠海100.01240221078047804荣城市斗商铺0000

市0%63.474.10.71.71五区门区碧水珠海

珠海100.01725805780578057岸一市斗商铺0000

市0%92.62.39.39.39区门区

注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。

3、结算金额为收入结转金额，不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额，含税。

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

锦绣荣城五区珠海市斗门区商铺100.00%18213.1616868.9492.62%

翠湖苑一区珠海市斗门区商铺100.00%2043.2397.684.78%

翠湖苑二期珠海市斗门区商铺100.00%7355.627355.62100.00%

蓝湾半岛1-2

珠海市斗门区商铺100.00%9797.037574.9277.32%期

井岸大观花园珠海市斗门区商铺100.00%156.9800.00%

世荣尚观花园珠海市斗门区商铺100.00%2276.97738.2132.42%蓝湾半岛11

珠海市斗门区科研楼100.00%6309.244199.8866.57%期

三灶厂房珠海市金湾区厂房100.00%40540.4340540.43100.00%

12广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

世荣峰景广场

珠海市斗门区公寓、商铺100.00%36023.6732692.8690.75%一期万荣商业中心

珠海市斗门区商业100.00%96437.4296437.42100.00%三标段万荣商业中心

珠海市斗门区办公100.00%4743.05760.6116.04%二标段土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成1年之内1-2年2-3年3年以上（万元）本（万元）（万元）（万元）（万元）

银行贷款154511.162.75%-5.0%35115.5935139.9017473.7066781.97

票据9676.843.1%-3.58%9676.84

合计1641882.75%-5.0%44792.4335139.9017473.7066781.97发展战略和未来一年经营计划

2026年下半年，公司将继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作：

土地储备方面：

面对复杂多变的宏观环境，以及房地产行业深度调整与模式变革的新形势，公司将保持审慎态度，持续关注行业动向与市场变化。我们将坚持稳健经营原则，灵活调整拿地策略，聚焦核心区域与优质项目，严控投资风险，确保公司实现可持续、高质量的发展。

项目开发方面：

一是按照项目节点计划，推进水云四季花园、世荣峰景广场一期（酒店项目）及世荣暻观花园的开发建设，世荣暻观花园计划在2026年第四季度竣工交付，世荣峰景广场-喜来登酒店力争在年内开业，水云四季花园的建设期将延续至下一年。二是严抓项目进度，严控工程质量，筑牢安全防线，持续打造品质标杆工程，参照创优评奖及高新技术企业认定标准推进建设与科创工作，全面提升综合建设水平。

项目销售方面：

公司将积极推进世荣暻观花园、世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）销售，并加快推动水云四季花园推出首批预售产品。2026年下半年，将以“世荣尚观花园整盘去化率（按套数计算，下同）达94%、世荣峰景广场（二期）整盘去化率达93%、世荣暻观花园整盘去化率达63%”为目标加快产品去化，其他项目车位、商铺等业态也将加速去化，加快回款。

融资安排方面：

公司将以银行贷款融资为主，资本市场再融资为辅，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2026年下半年，公司将强化资金管理，预防系统风险，配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面确保融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。

资产管理方面：

2026年下半年，公司将深化世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心及各项目商铺、车位、公寓等资产的运营管理，对公司商业资产进行统筹规划与管理，研究资产资本化运作机制，逐步提升商业运营能力，持续深化向“地产+区域城市运营商”的转型。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为33294.32万元，报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

13广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

1、区域深耕，资源与品牌优势铸就卓越可持续发展力

公司深耕粤港澳大湾区28载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储备，土地获取成本低于区域同业水平，形成兼具规模效应与成本优势的战略级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服务的升级；经过多年的市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑质量、超出预期的交付保障与完善的配套设施及服务，公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。

2、财务稳健，构筑企业发展的安全防线

公司财务状况稳健，房地产行业“三道红线”长期维持全绿，资产负债率显著低于行业平均水平，良好的财务状况和合理的财务结构为公司筑牢经营防线，使公司有足够的能力应对各种经营风险，面对复杂多变的外部市场环境，公司得以灵活调整战略布局，精准优化资源配置，敏锐捕捉市场机遇，在激烈的市场竞争中实现稳健前行，在行业深度调整期展现较强的发展定力。

3、科技创新，驱动企业高质量发展的核心引擎

公司始终将科技创新作为公司发展的核心战略，响应建设“好房子”、“四化”新型住宅及清洁能源等政策号召，以“建筑”、“园林”与“热能”板块为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，培育发展新质生产力。公司通过持续整合与发掘核心优势，加大研发投入，攻坚核心技术，加快科技成果转化，取得了一系列显著成果，为公司技术升级、品牌提升及产品差异化提供坚实保障，为公司高质量发展注入强劲动能。

4、打磨服务，优质客户基础筑牢发展根基

公司积累了丰富且优质的客户资源，超过2万户的物业管理规模，服务居民数量超4万人，公司凭借卓越的产品品质与完善的客户服务体系，实现了较低的客诉率与较高的客户复购率，客户满意度始终保持在高位水平，优质的客户资源已成为公司战略资源，借助"智慧社区"运营模式，将服务边界延伸至社区商业、房屋租售、商品交易等城市配套领域，形成客户价值深度绑定的生态闭环，为公司的长期稳定发展提供有力支撑。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要原因系本报告期

营业收入381005981.82598049602.21-36.29%商品房销售收入较上年同期减少。

主要原因系本报告期

营业成本274781213.62477684761.81-42.48%商品房销售收入较上

年同期减少，对应确

14广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

认的商品房销售成本减少。

主要原因系本报告期商品房销售收入较上

销售费用14494759.5923622389.89-38.64%

年同期减少，相对应的销售费用减少。

主要原因系本报告期

管理费用29117735.4436888649.39-21.07%管理费用明细支出减少。

主要原因系本报告期

财务费用11986375.78297963.593922.77%费用化利息支出增加。

主要原因系本报告期

所得税费用16409178.9313023026.5826.00%营业利润增加。

主要原因系本报告期

研发投入5222945.5916356185.91-68.07%研发投入阶段性投入减少。

主要原因系上年同期经营活动产生的现金支付了翠湖苑二期南

166568260.31-218446538.52176.25%

流量净额区土地增值税清算税

款5.27亿元。

主要原因系本报告期投资活动产生的现金

-160349142.75-104713723.12-53.13%在建工程投入比上年流量净额同期增加。

主要原因系本报告期取得银行借款收到的筹资活动产生的现金

9198392.86546303145.08-98.32%现金同比减少以及归

流量净额还的银行贷款同比增加。

主要原因系上述现金现金及现金等价物净

15417510.42223142883.44-93.09%流变动共同影响所

增加额致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计381005981.82100%598049602.21100%-36.29%分行业

房地产172113190.5345.17%337592997.9956.45%-49.02%

供热收入138929312.6536.46%117231850.9819.60%18.51%

贸易收入594517.610.16%48193618.558.06%-98.77%

物业管理收入44351738.6011.64%41761415.496.98%6.20%投资性房地产处

0.000.00%25437297.144.25%-100.00%

置

租赁收入22342770.915.86%21806340.673.65%2.46%

建筑工程收入0.000.00%4168663.850.70%-100.00%

绿化工程收入30559.410.01%785448.810.13%-96.11%

其他收入2643892.110.69%1071968.730.18%146.64%分产品

房地产172113190.5345.17%337592997.9956.45%-49.02%

15广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

供热收入138929312.6536.46%117231850.9819.60%18.51%

贸易收入594517.610.16%48193618.558.06%-98.77%

物业管理收入44351738.6011.64%41761415.496.98%6.20%投资性房地产处

0.000.00%25437297.144.25%-100.00%

置

租赁收入22342770.915.86%21806340.673.65%2.46%

建筑工程收入0.000.00%4168663.850.70%-100.00%

绿化工程收入30559.410.01%785448.810.13%-96.11%

其他收入2643892.110.69%1071968.730.18%146.64%分地区

广东珠海242076669.1763.54%480817751.2380.40%-49.65%

江西新余138929312.6536.46%117231850.9819.60%18.51%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

172113190.114568971.

房地产业33.43%-49.02%-60.49%19.32%

5329

138929312.102681136.

热能供应26.09%18.51%13.36%3.35%

6544

44351738.632388722.1

物业管理26.97%6.20%8.38%-1.47%

04

分产品

172113190.114568971.

房地产业33.43%-49.02%-60.49%19.32%

5329

138929312.102681136.

热能供应26.09%18.51%13.36%3.35%

6544

44351738.632388722.1

物业管理26.97%6.20%8.38%-1.47%

04

分地区

242076669.172100077.

广东珠海28.91%-49.65%-55.54%9.42%

1718

138929312.102681136.

江西新余26.09%18.51%13.36%3.35%

6544

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要为对联营企业的

投资收益53599174.1664.56%是投资收益主要为违约金收入

营业外收入397034.880.48%否等。

主要为违约金支出

营业外支出80752.090.10%否等。

信用减值-3322133.37-4.00%本报告期按公司会计否

16广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

政策确认预期信用损失。

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

102567659101882655

货币资金13.39%13.54%-0.15%

6.398.00

主要原因系本

355451216.367668221.报告期商贸业

应收账款4.64%4.89%-0.25%

4482务应收款减少。

合同资产4104705.100.05%3539962.900.05%0.00%主要原因系本报告期开发产

241412533245950793品（商品房）

存货31.53%32.68%-1.15%

9.165.27进行了交付，

结转至主营业务成本所致。

主要原因系本

182477988184671686报告期投资性

投资性房地产23.83%24.54%-0.71%

3.809.71房地产计提折旧所致。

主要原因系本报告期按权益法核算的联营

252117268.199870347.

长期股权投资3.29%2.66%0.63%企业玉柴船舶

8353

动力股份有限公司本期实现大额盈利。

152030331.150388552.

固定资产1.99%2.00%-0.01%

8763

主要原因系本

605066131.506717859.报告期对在建

在建工程7.90%6.73%1.17%

2386工程峰景广场一期的投入。

16216007.418339331.6

使用权资产0.21%0.24%-0.03%

24

主要原因系本

170166968.188758466.报告期偿还了

短期借款2.22%2.51%-0.29%

6847一年以内到期的银行借款。

主要原因系世

201696317.87336561.1

合同负债2.63%1.16%1.47%荣暻观花园预

792收房款增加。

主要原因系本

119395575110469850报告期一年以

长期借款15.59%14.68%0.91%

0.000.00上到期的银行借款增加。

14899211.915831185.3

租赁负债0.19%0.21%-0.02%

00

17广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

应收票据0.00%100000.000.00%0.00%主要原因系本

115263889.84650175.7报告期预交税

其他流动资产1.51%1.12%0.39%

433费及增值税留抵税额增加。

主要原因系本

其他非流动资17545585.1报告期预付固

0.23%6026000.000.08%0.15%

产8定资产等购置款增加。

主要原因系本报告期归还了

96768357.4162311018.

应付票据1.26%2.16%-0.90%到期的国内信

278

用证等银行票据。

预收款项0.00%218126.000.00%0.00%主要原因系发

20271211.936426862.9

应付职工薪酬0.26%0.48%-0.22%放了上年计提

07的薪酬。

主要原因系一

一年内到期的182172742.117381042.年内到期的长

2.38%1.56%0.82%

非流动负债5772期借款重分类金额增加。

主要原因系本报告期预收房

10002607.8

其他流动负债0.13%4701893.970.06%0.07%款增加使得待

9

转销项税增加。

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

4、截至报告期末的资产权利受限情况

截至报告期末的主要资产被抵押事项详见第八节财务报告中“十六、承诺及或有事项”。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

257317268.83141604097.4581.72%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

18广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润珠海市斗

--门区世荣房地产开4300000613314510973631936989子公司16808762243209

实业有限发00.00529.32835.7528.67

8.760.07

公司江西锋源

200000026274892228609138929330213642566645

热能有限子公司集中供热

00.0012.9374.8112.655.015.66

公司珠海世荣物业管理100000018186916744564532064914692441073040子公司物业管理

服务有限0.0075.177.352.997.617.84公司玉柴船舶参股公司制造业113500051352908399809121450429697662620609

19广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

动力股份000.00134.0159.37524.9232.2798.11有限公司

注：江西锋源热能有限公司的净资产及净利润金额为包含少数股东份额金额。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展始终与国家宏观政策导向紧密相连。当前，国家正着力

构建房地产发展新模式，在土地供应、住房供给结构、金融支持及市场秩序等方面持续优化政策体系，旨在推动行业平稳健康发展和良性循环。这对房地产开发企业的战略适配与经营韧性提出了更高要求。若公司不能及时洞察并适应政策环境的变化，则可能对经营与发展带来不确定性。

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

2、土地集中、项目单一风险：公司是珠海市斗门区较早从事房地产开发的企业之一，土地储备主要集中在珠海市斗门区，近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区，在珠海市斗门区的业务占绝对比重。

应对措施：适当加快公司现有土地开发，加速利润释放，积极拓展区域外项目，加快多元化产业布局。

3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形

势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升。

应对措施：合理安排资金计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。

4、销售风险：房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况、居民收

入水平、同类楼盘的供给情况的影响。

应对措施：对销售项目做好相应的市场定位，根据市场变化趋势，积极调整销售策略。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

20广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因韩啸董事长被选举2026年08月05日换届王维国董事被选举2026年08月05日换届高广伟董事被选举2026年08月05日换届刘侃职工代表董事被选举2026年08月05日换届黄海明独立董事被选举2026年08月05日换届王茂祺独立董事被选举2026年08月05日换届陈晓伟独立董事被选举2026年08月05日换届王宇声董事长任期满离任2026年08月05日换届吕海涛董事任期满离任2026年08月05日换届姜会红董事任期满离任2026年08月05日换届刘阿苹独立董事任期满离任2026年08月05日换届薛自强独立董事任期满离任2026年08月05日换届王晓华独立董事任期满离任2026年08月05日换届郑黎明副总裁任期满离任2026年08月05日换届刘佳副总裁任期满离任2026年08月05日换届

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（家）1序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

企业环境信息依法披露系统(江

1 江西锋源热能有限公司 西)http://qyhjxxyfpl.sthjt.jiangx

i.gov.cn:15004/information

五、社会责任情况

公司作为责任型企业，始终秉持“自然相伴，人本生活”的经营理念，坚守“宜居家园筑造者，美好生活服务商”的企业愿景，致力于为股东创造价值、为员工提供平台、为客户交付品质、为社会贡献回馈。长期以来，公司坚持依法合规经营，恪守诚信守约原则，持续完善公司治理体系；高度重视投资者关系管理，切实保障股东合法权益，建立科学

21广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

合理的分红机制，重视对股东的合理回报；以客户需求为导向，持续提升产品品质与服务水平，构建和谐共赢的客户关系。公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。

公司积极响应国家“乡村振兴”战略，深入落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”部署，与“百千万工程”全省首批典型村——井岸镇草朗村共同打造世荣草朗稻梦生态园，该项目是“百千万工程”重点培育打造的示范项目，总用地面积约996.51亩，总投资3800万元，创新采用“国企投资、政府支持、村企共建、专业运营”模式，以“农业增效、农村增色、农民增收”为目标，构建集生态农业、田园体验与微度假于一体的农文旅融合示范区。园区利用本土田园风光与农耕文化底蕴，规划有机循环农业、特色餐饮、农业研学、特色住宿等多元业态，通过种养循环、鱼菜共生等智慧农业技术践行绿色发展理念。项目自运营以来，有效带动村民就业与创业增收，让村民在家门口共享“百千万工程”发展红利，为珠海增添农文旅新地标，探索出一条产业融合、村企共赢的乡村振兴新路径。

在环境管理方面，公司作为房地产开发企业，将绿色发展深度融入企业运营与产品力提升的实践之中。在项目建设过程中，严格执行安全文明施工标准，创建文明工地；大力推进环境保护措施，倡导资源节约与循环利用，有效减少建筑垃圾、建筑污水排放，降低施工噪音，致力于打造绿色、低碳、宜居的居住环境。

在员工权益保障方面，公司严格遵守《劳动法》《劳动合同法》等相关法律法规，充分尊重和保障员工合法权益。

公司致力于为员工提供良好的工作、生活和学习环境，在持续改善员工福利待遇的同时，高度重视员工职业发展，根据员工及公司实际情况，提供多种内外部培训机会，帮助员工提升职业技能、拓展职业发展空间，实现员工与企业的共同成长。

在践行企业社会责任方面，公司恪守“精耕细作，共建幸福”的企业使命，助力民生改善、支持文体发展、建设绿美乡村，深度融入社区建设，着力完善政务服务设施、公益阅读场所等公共服务设施，积极参与救灾助困、扶贫济弱、助学支教等社会公益活动，自成立至今，公司历年捐赠款物及冠名赞助文体等活动累计支出一亿元左右，以实际行动践行上市公司担当，为构建和谐社会贡献力量。

22广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况

23广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

受理法院已就海外诉讼做出一审判决，判决主要内容为：

1、原告应内容详见披从被告梁家露于《证券荣处获得赔时报》《中偿金国证券报》258536132021年09《证券日0.00美元，月30日、报》《上海并加上自2022年12证券报》和

2023年10月24日、巨潮资讯网月 30 日起 2023 年 5 月 （http://w按每日 20日、2023 ww.cninfo.

70831.81 年 7 月 14 com.cn）的

美元计算的日、2023年公司2021-

公司向原股利息。2、7月25日、023号、东、原董事原告在本案2023年8月2022-045

长梁家荣提中针对梁家1日、2023号、2023-起诉讼，请荣以外的其年12月16022号、求依法追回他被告提出日、2024年2023-030

梁家荣违背的诉讼请求2月3日、号、2023-重大诉讼一

忠实、勤勉未被支持。2024年3月032号、

280000否审判决、被暂无义务，背信被告梁家荣16日、20242023-033告上诉

损害公司利已针对一审年9月28号、2023-

益取得的不判决提起上日、2024年042号、

当得利并要诉，海外诉11月292024-001求其对本公讼最终判决日、2024年号、2024-

司的损失予结果具有不12月17006号、以赔偿。确定性。且日、2025年2024-047最终判决能3月28日、号、2024-

否实际执2025年7月056号、行，取决于2日、20252024-061相关司法辖年7月25号、2025-

区是否承认日、2025年009号、

与执行、以9月4日、2025-029

及有无可供2025年12号、2025-

执行的财月10日032号、产，亦存在2025-040不确定性。号、2025-因此，本次051号公重大诉讼进告。

展事项对公司以后年度损益的影响暂无法预估。

公司在美国受理法院已内容详见披起诉原股东签署法庭露于《证券一案的被告令，认定刘时报》《中之一刘亚非亚非一家的2023年06国证券报》一家对公司被告已撤销反诉请求在月27日、《证券日未知否暂无提起反诉，反诉法律上不成2025年7月报》《上海诉公司诽立，但允许2日证券报》和谤，要求赔其在规定期巨潮资讯网偿和惩罚性 限内修改并 （http://w赔偿。 重新提交反 ww.cninfo.

24广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文诉状。刘亚 com.cn）的非一家未在公司2023-

规定期限内028号、

提交修订后2025-029号

的反诉状，公告。

并向法院提交了申请撤销反诉的文件，刘亚非一家对公司的反诉无法继续。

其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

基本情况（万元）计负债进展影响况因亚洲仿真未按生效法律文书履行义务，公司向香洲法院申请强制执

一审判决被行，香洲法告向公司返院依法立案内容详见披还6500万受理。2024露于《证券元并支付自年9月18时报》《中合同解除之日，公司收国证券报》日起至实际到香洲法院《证券日履行之日止送达的《执报》《上海的利息等，行裁定证券报》和被告不服一书》，经穷2022年07巨潮资讯网

审判决已提尽财产调查月14日、

（http://w起上诉并获措施，未发2022年11ww.cninfo.受理。本公现被执行人月9日、com.cn）的

合资、合作司于2023有可供执行2023年6月公司2022-

开发房地产6500否执行阶段年11月3的财产，本27日、2023

030号公

合同纠纷日收到珠海案暂不具备年7月21告、2022-

中院送达的继续执行的日、2023年

042号公

关于本案的条件，香洲11月7日、告、2023-《民事裁定法院裁定终2024年9月

029号公书》，判决结本次执行20日告、2023-本案按上诉程序。2025

031号公

人自动撤回年，公司通告、2023-上诉处理。过对已冻结

040号公

一审判决自的亚洲仿真

告、2024-本裁定书送有关资产的

043号公

达之日起发处置，收回告。

生法律效款项52.12力。万元。亚洲仿真负有继续向公司履行债务的义务，公司如发现被执行人有可供执

25广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

行财产的，将向法院申请恢复执行。

金融借款合

31.2否已结案败诉未执行

同纠纷一案

合同纠纷2.97否已结案胜诉执行完毕

合同纠纷0.5否已结案胜诉执行完毕

合同纠纷3.15否已结案胜诉未执行完毕物业服务合

2.11否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

1.1否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

1.23否已结案胜诉执行完毕

同纠纷物业服务合

2.65否已结案胜诉执行完毕

同纠纷物业服务合

1.08否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

1.32否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

0.59否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

1.97否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

6.89否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

0.52否已结案胜诉执行完毕

同纠纷物业服务合

1.93否已结案胜诉未执行

同纠纷物业服务合

3.43否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

1.65否已结案胜诉未执行

同纠纷物业服务合

0.63否已结案胜诉未执行

同纠纷

物业服务合收到传票，

0.77否未出判决未执行

同纠纷未开庭审理物业服务合

0.76否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

0.97否已结案胜诉未执行完毕

同纠纷物业服务合

2.17否已结案调解执行完毕

同纠纷物业服务合等待二次开

2否未出判决未执行

同纠纷庭房屋租赁合

129.97否已结案调解未执行完毕

同纠纷一案房屋租赁合

74.23否已结案胜诉未执行

同纠纷一案租赁合同纠

8否已结案胜诉无需执行

纷承揽合同纠

36.95否已上诉未出判决未执行

纷承揽合同纠等待二次开

135.42否未出判决未执行

纷庭

26广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

承揽合同纠等待二次开

3.56否未出判决未执行

纷庭房屋租赁合

28.05否已结案调解未执行

同纠纷一案房屋租赁合

8.41否已结案胜诉未执行

同纠纷一案房屋租赁合

5.47否已结案调解执行完毕

同纠纷一案房屋租赁合

2.86否已结案胜诉未执行

同纠纷一案房屋租赁合

41.14否已结案调解未执行

同纠纷一案房屋租赁合

18.03否已结案胜诉未执行

同纠纷一案建设工程施

6.49否已结案败诉执行完毕

工合同纠纷房屋租赁合一审庭审完

13.19否未出判决未执行

同纠纷一案毕，待判决物业服务合收到传票，

3.39否未出判决未执行

同纠纷未开庭审理

物业服务合已立案，未

3.75否未出判决未执行

同纠纷开庭审理物业服务合

0.49否已结案调解未执行完毕

同纠纷买卖合同纠

62.58否已结案调解执行完毕

纷代位求偿权

1.25否已结案撤诉无需执行

纠纷委托代理销一审判决尚

15.7否败诉未执行

售合同纠纷未生效公司为第三

买卖合同纠人，审理结

33.84否已结案无需执行

纷果对公司无关。

买卖合同纠

0.85否已结案撤诉无需执行

纷预约合同纠一审庭审完

2否未出判决未执行纷毕，待判决劳务合同纠收到传票，

2.6否未出判决未执行

纷未开庭审理

劳务合同纠收到传票，

25.98否未出判决未执行

纷未开庭审理

承揽合同纠收到传票，

19.68否未出判决未执行

纷未开庭审理

金融借款合收到传票，

59.98否未出判决未执行

同纠纷未开庭审理

劳务合同纠已立案，未

0.8否未出判决未执行

纷开庭审理

注：本表中案件涉案金额均按本金披露。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

27广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）公司巨潮间接根据珠海资讯控股接受合同建工2026网公股东关联室内约定

第五市场6164616433.846164年03司珠光人提装饰否的市

建设定价.24.24%.24月262026-集团供的工程场化有限日006控制劳务结算公司号公的公方式告司酒店建筑隔音公司降巨潮

间接噪、根据广东资讯控股接受软水合同宝鹰2026网公股东关联设约定建设市场154115411541年03司

珠光人提备、8.46%否的市

科技定价.33.33.33月262026-集团供的音视场化有限日006控制劳务频及结算公司号公的公艺术3000方式告司品陈0设综合工程公司巨潮间接根据珠海资讯控股接受合同承元2026网公股东关联土石约定

建设市场300.5300.5年03司

珠光人提方工300.51.65%否的市

工程定价00月262026-集团供的程场化有限日006控制劳务结算公司号公的公方式告司公司根据巨潮珠海间接接受合同资讯建工2026控股关联桩基约定网公

控股市场2230223012.252230年03股东人提础工否的市司

集团定价.54.54%.54月26珠光供的程场化2026-有限日集团劳务结算006公司控制方式号公

28广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

的公告司公司巨潮珠海间接根据资讯大横控股接受合同

2026网公

琴琴股东关联场地约定市场年03司

建发珠光人提复绿19.6119.610.11%否的市19.61

定价月262026-展有集团供的工程场化日006限公控制劳务结算号公司的公方式告司珠海公司巨潮大横间接媒体根据资讯琴星控股接受活动合同

2026网公

乐度股东关联策约定市场年03司

文化珠光人提划、887.30%否的市8

定价月262026-旅游集团供的实施场化日006发展控制劳务等服结算号公有限的公务方式告公司司公司巨潮间接根据珠海资讯控股接受房产合同横琴2026网公股东关联销售约定善居市场年03司

珠光人提渠道1001003.13%否的市100

科技定价月262026-集团供的代理场化有限日006控制劳务服务结算公司号公的公方式告司珠海公司巨潮大横间接项目根据资讯琴星控股接受前期合同

2026网公

乐度股东关联筹备约定

市场100.0年03司文化珠光人提及运100100否的市100

定价0%月262026-旅游集团供劳营管场化日006发展控制务理服结算号公有限的公务方式告公司司公司巨潮珠海间接根据资讯大横控股接受合同

2026网公

琴餐股东关联消费约定

协议100.0年03司饮服珠光人提结算33否的市3

定价0%月262026-务有集团供的服务场化日006限公控制劳务结算号公司的公方式告司公司活动巨潮珠海间接根据场地资讯大横控股合同向关提2026网公琴泛股东约定

联人供、市场33.84年03司

旅游珠光19.9919.99否的市19.99

提供资源定价%3000月262026-发展集团场化劳务整合日006有限控制结算等服号公公司的公方式务告司

珠海公司向关物业市场67.6167.610.87%否根据67.612026巨潮

29广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

珠光间接联人服务定价合同年03资讯拱北控股提供约定月26网公口岸股东劳务的市日司

商业珠光场化2026-经营集团结算006有限控制方式号公公司的公告司公司珠海巨潮间接根据珠光资讯控股合同拱北向关2026网公股东约定

口岸联人物业市场781.8781.810.04781.8年03司珠光否的市

商业提供服务定价33%3月262026-集团场化经营劳务日006控制结算有限号公的公方式公司告司公司珠海巨潮间接根据市珠资讯控股合同光资向关2026网公股东约定

产运联人物业市场540.3540.3540.3年03司

珠光6.94%否的市

营管提供服务定价888月262026-集团场化理有劳务日006控制结算限公号公的公方式司告司

11873300

合计----------------

7.030

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告不适用期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

注：上述关联交易金额均为合同签订金额。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

30广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

本公司之子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）及其关联方签订了“万达广场”合作协议、租赁合同等。按照协议约定，项目建成后世荣实业拟将项目地块合作大商业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），并仅就合作大商业部分在商业策划、设计建设、招商运营等方面展开合作。租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由世荣实业享有，由项目商管公司享有净收益的剩余部分。万荣商业中心—合作大商业已于2024年12月28日试营业，本期确认租金收入12964301.17元。

2026年4月，世荣实业与万达商管、项目商管公司就新增租赁场所范围签订补充协议，将世荣实业旗下万荣商业中心项

目的室外商业街出租给万达商管，继续就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与其开展合作。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

31广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）主合同约定的债务人

2024年

连带责履行债

08月0634125无无否否

任担保务期限日届满之日起三年。

主合同约定的珠海市债务人斗门区2026年2025年连带责履行债世荣实04月1825000006月2329000无无否否任担保务期限业有限日日届满之公司日起三年。

主合同约定的债务人

2025年

连带责履行债

09月2954242无无否否

任担保务期限日届满之日起三年。

主合同约定的珠海市债务人世荣酒2026年2024年连带责履行债店管理04月1810000003月2919900无无否否任担保务期限有限公日日届满之司日起三年。

主合同约定的债务人珠海世2025年

2026年连带责履行债

荣兆业12月191000无无否否

04月18100000任担保务期限

商贸有日日届满之限公司日起三年。

2025年600连带责无无自本保否否

32广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

12月25任担保证书生

日效之日起至主合同项下债务履行期

(包括展

期、延

期)届满之日后满三年之日止。

从本合同生效日起直至主合同项下

2026年

连带责各具体

01月04999无无否否

任担保授信的日债务履行期限届满日后另加两年。

保证期间为主合同项下每个单项协

2026年议签订

连带责

02月131000无无之日至否否

任担保日该笔债务履行期限届满之日起三年。

主合同约定的债务人

2026年

连带责履行债

03月131000无无否否

任担保务期限日届满之日起三年。

承担保

2026年证责任

连带责

04月09853.89无无的保证否否

任担保日期间为三年。

主合同项下债

2026年抵押、世荣兆务履行

1324.7

04月28连带责业厂房无期限届否否

6日任担保及土地满之日起三年。

33广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

主合同约定的债务人

2025年

连带责履行债

02月144000无无是否

任担保务期限日届满之日起三年。

自主合同约定的债务

2025年

连带责人履行

04月152000无无是否

任担保债务期日限届满之日起三年。

自每笔债权合同债务履行期届满之日起至

2025年

4973.7连带责该债权

03月25无无否否

8任担保合同约

日定的债务履行期届满之日后三年止。

自主合同项下

2025年的借款

4646.4连带责

06月30无无期限届否否

3任担保

日满之次珠海市日起三

2026年

年顺建年

04月18100000

筑有限自主合日公司同约定

2025年的主债

1594.7连带责

09月04无无务履行否否

3任担保

日期届满之日起三年。

主合同项下债

2026年务履行

连带责

03月112000无无期限届否否

任担保日满之日起三年。

自主合同债务

2025年人履行

15812.连带责

03月19无无债务期否否

93任担保

日限届满之日起三年。

34广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

主合同项下债

2024年务履行

1002.8连带责

12月23无无期限届是否

5任担保

日满之日起三年。

每笔债务保证珠海世期间为荣物业2026年2025年该笔债连带责管理服04月183000009月18500无无务履行否否任担保务有限日日期限届公司满之日起三年。

自主合同约定

2025年的主债

连带责

07月231000无无务履行否否

任担保日期届满之日起三年。

主合同约定的

2025年债务履

连带责

09月09900无无行期限否否

任担保日届满之日起三年。

自主合同债务

2025年人债务

连带责

12月172000无无履行期否否

任担保日限届满珠海市之日起绿怡居2026年三年。

园艺工04月1810000合同生程有限日效日起公司直至主合同项

2025年下各具

连带责

12月31500无无体授信否否

任担保日的债务履行期限届满日后另加两年保证期间为主合同项下每个

2026年

连带责单项协

02月27800无无否否

任担保议签订日之日至该笔债务履行期限届

35广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

满之日起三年。

每笔债务保证期间为

2026年该笔债

连带责

03月13790无无务履行否否

任担保日期限届满之日起三年。

自具体授信业务合同或协议

2025年约定的

连带责

01月231000无无受信人是否

任担保日履行债务期限届满之日起三年。

主合同项下债

2025年务履行

连带责

03月07800无无期限届是否

任担保日满之日起三年。

江西锋

2026年

源热能

04月1830000

有限公日司珠海世荣拉美2026年供应链04月1830000管理有日限公司珠海粤

2026年

盛置业

04月1810000

有限公日司珠海天

2026年

荣农业

04月184000

科技有日限公司报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计664000担保实际发生额合188365.37

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度664000担保余额合计163188

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保对担保额担保额实际发实际担担保类担保物反担保是否履是否为担保期象名称度相关度生日期保金额型（如情况行完毕关联方

36广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文公告披有）（如担保露日期有）本合同项下被担保的主债权珠海世的发生

2026年2026年

荣兆业世荣实期间为

04月1810000004月09853.89抵押无是否

商贸有业商铺2026年日日限公司1月8日至

2028年

1月8日。

债权确定期间届满。

在担保责任发生后，抵押权人有权就已届清偿期世荣实的主债业办公权的全

2025年

15812.楼、会部或部

10000003月19抵押无否否

93所、住分、多

日

宅、商笔或单铺笔，根据法

律、法规中关珠海市

2026年于抵押

年顺建

04月18权的规

筑有限日定，对公司抵押财产行使抵押权。

每一笔主债权的保证期间，自该笔债权履

2025年峰景广行期限

4646.4

3000006月30抵押场一期无届满之否否

3日公寓楼日（或抵押权人垫付款项之

日）之次日起三年。

珠海市2026年2025年世荣实抵押权

10000900抵押无否否

绿怡居04月1809月09业商铺人自

37广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

园艺工日日2024年程有限9月4公司日起至

2027年

9月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债务。该期间为最高额担保债权的确定期间。

主合同约定的债权确定期间届满。

本合同项下的抵押是

2025年一项持

世荣实

01月231000抵押无续的担是否

业住宅日保并且具有完全的效力直至被担保债务得到全部清偿为止。

抵押权与抵押担保的债务同

2026年时存

粤盛科

1000001月091000抵押无在，债否否

研楼日权清偿完毕后，抵押权才消灭珠海市世荣酒2026年店管理04月18100000有限公日司珠海世

2026年

荣拉美

04月1830000

供应链日管理有

38广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司珠海物

2026年

业管理

04月1830000

服务有日限公司珠海粤

2026年

盛置业

04月1810000

有限公日司珠海天

2026年

荣农业

04月184000

科技有日限公司珠海市斗门区中荣贸易有限2026年公司为04月18410000其他子日公司提供的担保报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计834000担保实际发生额合24213.25

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度834000担保余额合计14390.73

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计1498000发生额合计212578.62

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末全部担保

担保额度合计1498000余额合计177578.73

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

35.86%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

156960.37

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任不适用

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如不适用

有）采用复合方式担保的具体情况说明

39广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、2025年4月10日，公司收到控股股东安居公司之控股股东大横琴集团的通知，珠海市国资委将大横琴集团成建

制无偿划转至珠光集团。2025年9月3日，公司收到珠光集团出具的《收购报告书摘要》，珠海市国资委、珠光集团及大横琴集团于2025年9月1日共同签署了《珠海大横琴集团有限公司90.21%股权无偿划转协议》。2025年9月10日，公司收到珠光集团出具的《收购报告书》等相关文件并对外履行了信息披露义务。2026年2月，公司收到大横琴集团通知，上述相关权益变动的工商变更登记手续已办理完成，大横琴集团已取得横琴粤澳深度合作区商事服务局下发的《登记通知书》。本次权益变动不涉及公司控股股东和实际控制人变更，不会导致公司控制权发生变化。详情请见公司于

2025年4月12日、2025年9月4日、2025年9月11日、2026年2月10日披露于指定信披媒体的公司2025-011号、

2025-041号、2026-002号公告。

2、公司第八届董事会、监事会于2025年4月24日任期届满。公司已于2025年10月15日召开第八届董事会第二十二次会议、于2025年10月31日召开2025年第一次临时股东大会，审议通过《关于修订〈公司章程〉及其附件的议案》等相关议案，按照相关规定，公司不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使。截至本报告批准报出日，公司已于2026年7月20日召开第八届董事会第二十七次会议、于2026年8月5日召开2026年第二次临时股东会、职工代表大会审议通过董事会换届选举相关事宜。公司第九届董事会于2026年8月5日正式成立，并于同日召开第九届董事会第一次会议完成了新一届董事长选举、董事会专门委员会组建及高级管理人员等相关人员的聘任工作。至此，公

司第八届董事会、高级管理人员等的换届程序已全部完成。详情请见公司2025年4月24日、2025年10月16日、2025年11月1日、2026年7月21日、2026年8月6日、2026年8月7日披露于指定信披媒体的公司2025-023号、2025-043

号、2025-044号、2025-050号、2026-026号、2026-029号、2026-030号、2026-031号公告。

3、公司于2020年5月30日、2021年7月28日、2022年8月19日、2022年11月26日、2023年5月19日、2023年8月15日、2023年11月22日、2024年5月14日披露了《关于部分子公司股权被冻结的公告》《关于部分子公司股权被继续冻结的公告》（7份），内容详见披露于指定信披媒体的公司2020-024号、2021-019号、2022-031号、2022-

043号、2023-021号、2023-034号、2023-041号、2024-022号公告。截至本报告批准报出日，公司部分子公司股权仍处

于冻结状态，冻结期限至2026年10月12日，公司将持续关注上述事项的进展情况，依法履行信息披露义务。

4、公司于2025年12月22日、2026年4月10日分别召开第八届董事会第二十四次会议及2026年第一次临时股东会，审议通过了《关于公司向特定对象发行可转换公司债券方案的议案》等相关议案，公司拟向特定对象发行可转换公司债券，发行总额不超过55000.00万元，募集资金在扣除发行费用后的净额将全部用于世荣暻观花园项目。详情请见公司2025年12月23日、2026年4月11日披露于指定信披媒体的公司相关公告。本事项尚需深圳证券交易所审核通过及

40广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

取得中国证券监督管理委员会同意注册的批复后方可实施。公司将严格按照相关法律法规要求，积极推进本次向特定对象发行可转换公司债券事项相关工作，并及时履行相关信息披露义务。

5、公司于2026年7月20日、2026年8月5日分别召开第八届董事会第二十七次会议及2026年第二次临时股东会，

审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》将《公司章程》第八条“公司总裁为公司的法定代表人”修改为“公司董事长为代表公司执行公司事务的董事，为公司的法定代表人”，并于2026年8月5日召开第九届董事会第一次会议选举韩啸先生为公司董事长。因此，本次《公司章程》修订后，公司法定代表人由李江生变更为韩啸。详情请见公司于2026年7月21日、2026年8月6日、2026年8月7日披露于指定信披媒体的公司相关公告。截至本报告披露日，公司已完成关于本次法定代表人变更的工商登记手续。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

41广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限售条件股份

1、国

家持股

2、国

有法人持股

3、其

他内资持股其

中：境内法人持股境内自然人持股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

809095809095

售条件股100.00%100.00%

632632

份

1、人

809095809095

民币普通100.00%100.00%

632632

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

42广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

他

三、股份809095809095

100.00%100.00%

总数632632股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

171690数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量珠海大横琴安居投48772264877226

国有法人60.28%00不适用0资有限公7474司境内自然239395523939552393955

陈光亮2.96%0不适用0人222

-境内自然21138482113848

钟革2.61%16942200不适用0人33

0

珠海市财

17380821738082

信企业管国有法人2.15%00不适用0

88

理咨询有

43广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司香港中央

结算有限境外法人1.13%9175151251759209175151不适用0公司境内自然

刘定舫0.44%3569000356900003569000不适用0人中国建设银行股份有限公司

－广发量

化多因子其他0.43%3504900-62160003504900不适用0灵活配置混合型证券投资基金境内自然

邱瑾0.40%3200000320000003200000不适用0人日喀则市世荣投资境内非国

0.37%3000000003000000冻结3000000

管理有限有法人公司中国民生银行股份有限公司

－金元顺

其他0.35%285420088590002854200不适用0安元启灵活配置混合型证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）上述股东关联关系或一公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东是否属于《上市公司收购管理办致行动的说明法》中规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如不适用有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量珠海大横琴安居投资有人民币普4877226

487722674

限公司通股74人民币普2393955陈光亮23939552通股2人民币普2113848钟革21138483通股3珠海市财信企业管理咨人民币普1738082

17380828

询有限公司通股8人民币普香港中央结算有限公司91751519175151通股刘定舫3569000人民币普3569000

44广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

通股中国建设银行股份有限

公司－广发量化多因子人民币普

35049003504900

灵活配置混合型证券投通股资基金人民币普邱瑾32000003200000通股日喀则市世荣投资管理人民币普

30000003000000

有限公司通股中国民生银行股份有限

公司－金元顺安元启灵人民币普

28542002854200

活配置混合型证券投资通股基金前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东是否属于《上市公司收购管理办售条件股东和前10名股法》中规定的一致行动人。

东之间关联关系或一致行动的说明

公司股东陈光亮普通证券账户持有公司股份3131600股，通过客户信用交易担保账户持有前10名普通股股东参与

公司股份20807952股，合计持有公司股份23939552股；公司股东刘定舫通过客户信用融资融券业务情况说明交易担保账户持有公司股份3569000股；公司股东邱瑾通过客户信用交易担保账户持有公（如有）（参见注4）司股份3200000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

45广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

46广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

47广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：广东世荣兆业股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1025676596.391018826558.00结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据100000.00

应收账款355451216.44367668221.82应收款项融资

预付款项42407788.8834798426.09应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款25171725.8022999953.50

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货2414125339.162459507935.27

其中：数据资源

合同资产4104705.103539962.90持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产115263889.4384650175.73

流动资产合计3982201261.203992091233.31

48广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款371751709.44364821012.20

长期股权投资252117268.83199870347.53其他权益工具投资

其他非流动金融资产5200000.005200000.00

投资性房地产1824779883.801846716869.71

固定资产152030331.87150388552.63

在建工程605066131.23506717859.86

生产性生物资产5975.267695.88油气资产

使用权资产16216007.4218339331.64

无形资产19425960.6919878572.18

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7260749.127260749.12

长期待摊费用5402560.344835958.67

递延所得税资产398422831.74403334440.24

其他非流动资产17545585.186026000.00

非流动资产合计3675224994.923533397389.66

资产总计7657426256.127525488622.97

流动负债：

短期借款170166968.68188758466.47向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据96768357.42162311018.78

应付账款399350893.51480411115.01

预收款项218126.00

合同负债201696317.7987336561.12卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬20271211.9036426862.97

应交税费23551101.6023767318.52

其他应付款281207963.16292236204.63

其中：应付利息

49广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利1662000.0011608000.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债182172742.57117381042.72

其他流动负债10002607.894701893.97

流动负债合计1385188164.521393548610.19

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1193955750.001104698500.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债14899211.9015831185.30长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益7642530.757722557.25

递延所得税负债5693640.365686645.57其他非流动负债

非流动负债合计1222191133.011133938888.12

负债合计2607379297.532527487498.31

所有者权益：

股本809095632.00809095632.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积135159358.28135159358.28

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积407500380.85407500380.85一般风险准备

未分配利润3600783231.503561395948.08

归属于母公司所有者权益合计4952538602.634913151319.21

少数股东权益97508355.9684849805.45

所有者权益合计5050046958.594998001124.66

负债和所有者权益总计7657426256.127525488622.97

法定代表人：韩啸主管会计工作负责人：汪礼宏会计机构负责人：汪礼宏

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金178977718.30321123899.09

50广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款2995834101.202923485684.21

其中：应收利息

应收股利2316000000.002326000000.00存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3691942.713409352.12

流动资产合计3178503762.213248018935.42

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2081225205.632026874842.86其他权益工具投资

其他非流动金融资产5200000.005200000.00

投资性房地产38698469.5939487311.16

固定资产1660483.181696904.41在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产198351.62240670.91

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2126982510.022073499729.34

资产总计5305486272.235321518664.76

流动负债：

短期借款交易性金融负债

51广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款162063.46162063.46预收款项合同负债

应付职工薪酬2113093.604948602.95

应交税费140102.21174561.25

其他应付款111009765.81157964635.35

其中：应付利息

应付股利1662000.001608000.00持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计113425025.08163249863.01

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计113425025.08163249863.01

所有者权益：

股本809095632.00809095632.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1077325482.781077325482.78

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积407500380.85407500380.85

未分配利润2898139751.522864347306.12

所有者权益合计5192061247.155158268801.75

负债和所有者权益总计5305486272.235321518664.76

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

52广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入381005981.82598049602.21

其中：营业收入381005981.82598049602.21利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本349010677.36590589366.80

其中：营业成本274781213.62477684761.81利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加13407647.3435739416.21

销售费用14494759.5923622389.89

管理费用29117735.4436888649.39

研发费用5222945.5916356185.91

财务费用11986375.78297963.59

其中：利息费用20820838.165638471.01

利息收入9412142.286587278.44

加：其他收益430982.82980200.54投资收益（损失以“—”号填

53599174.1631403599.37

列）

其中：对联营企业和合营

53596921.3031403599.37

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-3322133.37-2305308.86号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”-883.43号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

82702444.6437538726.46

列）

加：营业外收入397034.88154144.22

减：营业外支出80752.09187476.50四、利润总额（亏损总额以“—”号83018727.4337505394.18

53广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

填列）

减：所得税费用16409178.9313023026.58五、净利润（净亏损以“—”号填

66609548.5024482367.60

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

66609548.5024482367.60“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

53950997.9915288112.69（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—

12658550.519194254.91”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额66609548.5024482367.60归属于母公司所有者的综合收益总

53950997.9915288112.69

额

归属于少数股东的综合收益总额12658550.519194254.91

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.06670.0189

（二）稀释每股收益0.06670.0189

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：韩啸主管会计工作负责人：汪礼宏会计机构负责人：汪礼宏

4、母公司利润表

单位：元

54广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入2379453.124928455.15

减：营业成本788841.572465240.40

税金及附加306915.68511351.52

销售费用300.0087052.21

管理费用7491676.7420561571.24研发费用

财务费用-849235.216470.31

其中：利息费用

利息收入870503.413025.21

加：其他收益23033.0063839.27投资收益（损失以“—”号填

53702615.6331712219.53

列）

其中：对联营企业和合营企

53700362.7731712219.53

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-10443.0036424.48号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填

48356159.9713109252.75

列）

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“—”号

48356159.9713109252.75

填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“—”号填

48356159.9713109252.75

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以

48356159.9713109252.75“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

55广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额48356159.9713109252.75

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金547942178.581569137529.64客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金12693393.9815067006.62

经营活动现金流入小计560635572.561584204536.26

购买商品、接受劳务支付的现金224801661.651060806057.66客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金73646664.4867335744.66

支付的各项税费46396575.88615772134.34

支付其他与经营活动有关的现金49222410.2458737138.12

经营活动现金流出小计394067312.251802651074.78

经营活动产生的现金流量净额166568260.31-218446538.52

二、投资活动产生的现金流量：

56广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金1352388.03899999.95

处置固定资产、无形资产和其他长

3050.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1352388.03903049.95

购建固定资产、无形资产和其他长

161697956.46105616773.07

期资产支付的现金

投资支付的现金3574.32质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计161701530.78105616773.07

投资活动产生的现金流量净额-160349142.75-104713723.12

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金301966510.69609452943.14收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计301966510.69609452943.14

偿还债务支付的现金235277430.6844900000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

55516544.4114845529.24

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1974142.743404268.82

筹资活动现金流出小计292768117.8363149798.06

筹资活动产生的现金流量净额9198392.86546303145.08

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额15417510.42223142883.44

加：期初现金及现金等价物余额969897983.00345466671.69

六、期末现金及现金等价物余额985315493.42568609555.13

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2348425.806203628.05收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金3868938.5164572438.46

经营活动现金流入小计6217364.3170776066.51

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金6162726.215358600.34

支付的各项税费426182.22663234.22

支付其他与经营活动有关的现金136622905.8780321150.06

经营活动现金流出小计143211814.3086342984.62

经营活动产生的现金流量净额-136994449.99-15566918.11

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

57广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

取得投资收益收到的现金11352388.0312899999.95

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计11352388.0312899999.95

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金2003574.32取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2003574.32

投资活动产生的现金流量净额9348813.7112899999.95

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

14504118.839829.14

现金支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计14504118.839829.14

筹资活动产生的现金流量净额-14504118.83-9829.14

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-142149755.11-2676747.30

加：期初现金及现金等价物余额320702876.086793429.13

六、期末现金及现金等价物余额178553120.974116681.83

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

354949

80913540784

611398

091550849

一、上年期395151001

56930380

末余额943112

32.58.80.5.4

8.09.24.6

0028855

816

加：会计政策变更前期差错更正

58广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

其他

354949

80913540784

611398

091550849

二、本年期395151001

56930380

初余额943112

32.58.80.5.4

8.09.24.6

0028855

816

三、本期增39391252减变动金额387387658045

（减少以28285583“—”号填3.43.40.53.9

列）2213

53531266

950950658609

（一）综合

99995554

收益总额

7.97.90.58.5

9910

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

141414

（三）利润563563563分配717171

4.54.54.5

777

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

141414

3．对所有

563563563

者（或股

717171

东）的分配

4.54.54.5

777

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

59广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

364950

80913540797

005250

091550508

四、本期期783538046

56930335

末余额236095

32.58.80.5.9

1.52.68.5

0028856

039

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

344748

80913540776

328360

091550415

一、上年期103858274

56930345

末余额448127

32.58.80.8.7

5.66.75.5

0028856

473

加：会计政策变更前期差错更正其他

60广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

344748

80913540776

328360

091550415

二、本年期103858274

56930345

初余额448127

32.58.80.8.7

5.66.75.5

0028856

473

三、本期增151524

91

减变动金额288288482

94

（减少以111136

254

“—”号填2.62.67.6.91

列）990

151524

91

288288482

（一）综合94

111136

收益总额254

2.62.67.6.91

990

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

61广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

344748

80913540785

479984

091550609

四、本期期391146756

56930371

末余额559264

32.58.80.3.6

8.39.43.1

0028857

363

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

107728645158

80904075

一、上年期325347268

95630038

末余额482.7306.1801.7

2.000.85

825

加：会计政策变更前期差错更正其他

107728645158

80904075

二、本年期325347268

95630038

初余额482.7306.1801.7

2.000.85

825

三、本期增减变动金额33793379

（减少以24452445“—”号填.40.40

列）

（一）综合48354835收益总额61596159

62广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文.97.97

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

（三）利润14561456分配37143714.57.57

1．提取盈

余公积

--

2．对所有

14561456

者（或股

37143714

东）的分配.57.57

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

63广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（六）其他

107728985192

80904075

四、本期期325139061

95630038

末余额482.7751.5247.1

2.000.85

825

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

107727645058

80904075

一、上年期325914836

95630038

末余额482.7971.6467.3

2.000.85

870

加：会计政策变更前期差错更正其他

107727645058

80904075

二、本年期325914836

95630038

初余额482.7971.6467.3

2.000.85

870

三、本期增减变动金额13101310

（减少以92529252“—”号填.75.75

列）

13101310

（一）综合

92529252

收益总额.75.75

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

64广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

107727785071

80904075

四、本期期325024945

95630038

末余额482.7224.4720.0

2.000.85

825

三、公司基本情况

（一）公司注册地、组织形式和总部地址

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广东威尔医学科技股份有限公司，于2000年12月22日经广东省人民政府【粤办函[2000]675】号文及广东省经济贸易委员会【粤经贸监督[2000]1056】号文批准，由珠海威尔发展有限公司、北京安策科技有限公司、周先玉先生、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公

司、李斌先生、洋浦海鑫隆投资发展有限公司和中国中小企业投资有限公司共同发起设立的股份有限公司。公司于2004年7月8日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为914404001925966617的营业执照。

经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2026年6月30日，本公司累计发行股本总数

809095632.00股，注册资本为809095632.00元，注册地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼，总

部地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼。

（二）公司实际从事的主要经营活动

65广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司及各子公司主要从事房地产开发业务，主要产品和服务为房地产开发经营、房产租赁、销售、工程施工以及热力生产和供应。

本公司经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；建筑材料销售；日用品批发；日用品销售；家用电器销售；电子产品销售；电器辅件销售；建筑工程用机械销售；机械设备销售；农、林、牧、

副、渔业专业机械的销售；商业综合体管理服务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；酒店管理；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（三）财务报告的批准报出本财务报表业经本公司董事会于2026年8月24日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少12个月具有持续经营能力。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司及各子公司从事房地产开发经营、物业管理、工程施工和热力生产供应经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对各项交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见如下各项描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及母公司财务状况及2026半年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

66广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、营业周期

本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

账龄超过1年的重要的预付账款单项账龄超过1年预付账款占预付款项总额的10%以上

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的10%重要的应收款项坏账准备收回或转回金额以上且金额大于200万元

单个项目的预算投入金额占合并资产总额5%以上且金额大重要的在建工程于1亿元

单项账龄超过1年的应付账款/其他应付款占应付账款/其

账龄超过1年的重要的应付账款、其他应付款

他应付款总额的1%以上

账龄超过1年的重要的合同负债单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的5%以上单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流重要的投资活动现金流量

出总额的10%以上且金额大于5000万元

子公司的资产总额、营业收入、净利润(或亏损额绝对值)重要的非全资子公司

之一或同时占合并财务报表相应项目10%以上重要的联营企业投资成本人民币3000万元以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况

67广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注21、“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权的被投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上表决权；根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在被投资单位董事会占多数表决权。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

68广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注21、“长期股权投资”或本附注11、“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注21、（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出

所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*可供出售的外币货币性项

目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。上年年末未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

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本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分

类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留

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了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。

除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

12、金融资产减值

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准

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如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合

同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（3）已发生信用减值的金融资产的判断标准：

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（4）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等，在组合的基础上评估信用风险。

（5）金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（6）各类金融资产信用损失的确定方法

*应收票据

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行

未来经济状况的预期，计算预期信用损失除信用程度较高的承兑银行的银行承参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对商业承兑汇票

兑汇票以外的其他应收票据未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整

73广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中，预期信用损失的计提比例：

a、银行承兑汇票：不计提坏账；

b、商业承兑汇票：根据还原后账龄的应收账款组合 2和应收账款组合 3计提坏账。

*应收账款

对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，在整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

合并范围内关联方的应收款参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款组合1

项经济状况的预测，确定预期信用损失率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款组合2大宗商品类应收款项经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外以账龄参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款组合3为信用风险特征的一般应收经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期账款预期信用损失率，计算预期信用损失a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。

组合中，合并范围内关联方的应收款项不计提坏账准备，其他采用账龄组合计提预期信用损失的组合计提比例：

应收大宗商品类应

账龄收账款计提比例一般应收账款计提比例（%）其他应收款计提比例（%）

（%）

0-3个月1.00

（含3个//月）

3-6个月2.00//

6-12个月5.00//

1年以内/5.005.00

1-2年10.0010.0010.00

2-3年30.0030.0030.00

3-4年60.0060.0060.00

4年以上100.00100.00100.00

b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

*应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

74广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目确定组合的依据计提方法

承兑人为信用风险较高的银参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1

行承兑汇票来经济状况的预期，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2应收账款来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中，预期信用损失的计提比例：

a、组合 1银行承兑汇票：不计提坏账；

b、组合 2应收账款：按照应收账款组合 2和应收账款组合 3计提比例计提坏账。

*其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

合并范围内关联方的应收款参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未其他应收款组合1

项来经济状况的预测，确定预期信用损失率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未包括除上述组合之外以账龄来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来十其他应收款组合2

为信用风险特征的应收账款二个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

*合同资产

对于不含重大融资成分的合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，在整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的合同资产外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1与房地产业相关的合同资产

来经济状况的预测，确定预期信用损失率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2与贸易相关的合同资产来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中，预期信用损失的计提比例：

a、与房地产业相关的合同资产：不计提坏账；

b、与贸易相关的合同资产：按照应收账款组合 2计提比例计提坏账。

*长期应收款

本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未本组合以逾期账龄作为信用

组合1来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存风险特征。

续期预期信用损失率，计算预期信用损失组合中计提比例如下：

账龄长期应收账款计提比例（%）

未逾期至逾期1年以内5.00

逾期1-2年10.00

逾期2-3年30.00

逾期3-4年60.00

逾期4年以上100.00

75广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

13、应收票据

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

14、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

15、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注11、“金融工具”及12、“金融资产减值”。

16、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

17、合同资产

本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见本附注12、“金融资产减值”。

18、存货

（1）存货的分类

存货主要包括原材料、库存商品、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、消

耗性生物资产及其他等。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

（2）发出的计价方法

存货按成本进行初始计量，存货发出时按加权平均法确定其实际成本。

（3）存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销，包装物于领用时按一次摊销法摊销；其他周转材料于领用时按一次转销法摊销。

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

76广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（6）开发用土地的核算方法

纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；

连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。

（7）公共配套设施费用的核算方法

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；

能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

（8）维修基金的核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

（9）质量保证金的核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

19、持有待售资产

（1）持有待售的非流动资产和处置组

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

（2）终止经营的认定标准和列报方法

终止经营是指满足下列条件之一、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组

成部分代表一项独立的主要业务或一个独立的主营经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的

主要经营地区进行处置的一项相关计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

77广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

公司在利润表中列报相关终止经营损益并在附注披露终止经营的影响。

20、长期应收款

本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注12、“金融资产减值”。

21、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见本附注11、“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益/在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性

资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

78广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。

对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

*收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础

79广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

22、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧（摊销）率（%）

房屋建筑物4052.375

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

80广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

23、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法40年5%2.375%

机器设备年限平均法5-15年5%6.33%-19%

运输设备年限平均法5-10年5%9.50%-19%

电子设备及其他年限平均法5年5%19%

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

24、在建工程

本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计

或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

25、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售

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状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

26、生物资产

（1）消耗性生物资产

消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田作物、蔬菜、用材林以及存栏待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在收获/郁闭/出售前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在收获/郁闭/入库后发生的管护、饲养费用等后续支出，计入当期损益。

消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法按账面价值结转成本。

资产负债表日，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量，并采用与确认存货跌价准备一致的方法计算确认消耗性生物资产的跌价准备。如果减值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回金额计入当期损益。

如果消耗性生物资产改变用途，作为生产性生物资产，改变用途后的成本按改变用途时的账面价值确定。如果消耗性生物资产改变用途，作为公益性生物资产，则按照《企业会计准则第8号——资产减值》规定考虑是否发生减值，发生减值时先计提减值准备，再按计提减值准备后的账面价值确定。

（2）生产性生物资产

生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。

生产性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造或繁殖的生产性生物资产的成本，为该资产在达到预定生产经营目的前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。

生产性生物资产在达到预定生产经营目的后采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类生产性生物资产的使用寿命、预计净残值率和年折旧率列示如下：

类别使用寿命预计净残值率（%）年折旧率（%）

经济林-木瓜5年020.00

本公司至少于年度终了对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

生产性生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司在每一个资产负债表日检查生产性生物资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

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如果生产性生物资产改变用途，作为消耗性生物资产，其改变用途后的成本按改变用途时的账面价值确定；若生产性生物资产改变用途作为公益性生物资产，则按照《企业会计准则第8号――资产减值》规定考虑是否发生减值，发生减值时先计提减值准备，再按计提减值准备后的账面价值确定。

27、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：

项目使用寿命（年）摊销方法

软件2-10年限平均法土地使用权50年限平均法期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研究与开发支出本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、在开发过程中使用的其他无形资产及

固定资产的摊销、水电等费用。

本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：

研究阶段为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段；开发阶段为在进行商业

性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

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无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注28、“长期资产减值”。

28、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营

企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

29、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括装修以及维修费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

30、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

31、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会

经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

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（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

32、预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

33、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

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以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合并范围内，另一在本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

34、优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注25、“借款费用”）以外，均计入当期损益。

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归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

本公司不确认权益工具的公允价值变动。

35、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的

支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本

公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（1）房地产销售

本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：

本公司已将商品房及房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方付款证明，在客户取得商品房控制权时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，在合同或通知等所规定的时限结束后即确认收入的实现。

（2）提供劳务

本公司提供建筑工程、绿化工程、物业管理等服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）贸易类销售

本公司在商品货权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销售收入。在贸易类业务交易过程中，公司根据其在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人，公司为代理人进行的交易，采用净额法按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入；公司为主要责任人进行的交易，采用总额法按照已收或应收对价总额确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

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36、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

37、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

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已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

38、递延所得税资产/递延所得税负债根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：企业合并；直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

39、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（1）本公司作为承租人

本公司租赁资产的类别主要为土地、房屋建筑物及运输工具。

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

*租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

89广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

（2）本公司作为出租人

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

40、其他重要的会计政策和会计估计

（1）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经

营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；*该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

终止经营的会计处理方法参见本附注19、“持有待售资产”相关描述。

41、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额2026年6月4日，财政部发布了《企业会计准则解释第20号》（财会〔2026〕7号），规定“关于金融资产合同现金流量特征的评估”、“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及无无影响相关披露”相关内容，自公布之日起施行。2026年1月1日至本解释施行日新增的本解释规定的业务，企业应当根据本解释进行调整。公司执行解释20号，对公司无影响。

90广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

42、其他

重大会计判断和估计

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注35、“收入”所述，本公司在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。

本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）租赁的归类

*租赁的识别

本公司在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。

*租赁的分类

本公司作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

*租赁负债

本公司作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本公司对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本公司综合考虑与本公司行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。

（3）金融资产减值

本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（4）存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌

91广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（5）金融工具公允价值

对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。

（6）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产、使用权资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。

本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（7）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（8）土地增值税

本公司的房产开发与土地开发业务需要缴纳多种税项，在计提土地增值税时，需要做出重大判断，有很多交易和计算的最终税务结果在房地产开发过程中是难以确定的。本公司对最终是否需要缴纳额外税款进行估计，并以此为基础确认税务负债。当房地产开发的最终税务结果与初始确认的税务负债不一致时，其差额将影响当期计提的税金。

（9）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

应税收入按税率计算销项税，并按扣增值税除当期允许抵扣的进项税额后的差额13%、9%、6%、5%、3%计缴增值税。

城市维护建设税按实际缴纳的流转税的税率计缴。7%企业所得税按应纳税所得额的税率计缴25%、15%

教育费附加按实际缴纳的流转税的税率计缴。3%地方教育费附加按实际缴纳的流转税的税率计缴。2%土地增值税房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%

房产税房产原值（包含地价）的70%1.20%

房产税房产租金12.00%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

广东世荣兆业股份有限公司25%

珠海市斗门区世荣实业有限公司25%

珠海市年顺建筑有限公司25%

珠海粤盛置业有限公司25%

珠海市斗门区中荣贸易有限公司25%

92广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海市绿怡居园艺工程有限公司15%

珠海天荣农业科技有限公司25%

珠海市世荣装饰设计工程有限公司25%

珠海市世荣酒店管理有限公司25%

珠海世荣兆业商贸有限公司25%

珠海世荣拉美供应链管理有限公司25%

珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司25%

珠海世荣物业管理服务有限公司25%

珠海市世荣房地产营销顾问有限公司25%

北京世荣兆业控股有限公司25%

北京世荣兆业房地产开发有限公司25%

北京世荣兆业投资管理有限公司25%

北京世荣佳业投资管理有限公司25%

北京世荣嘉业健康科技发展有限公司25%

北京绿茵阁商贸有限公司25%

江西锋源热能有限公司15%

新余世锋热能有限公司25%

上饶世锋热能有限公司25%

珠海市世荣商业管理有限公司25%

珠海市世荣拉美湾商业运营管理有限公司25%

珠海世荣港科创有限公司25%

南昌珠赣新能源有限公司25%

2、税收优惠

（1）根据2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过《中华人民共和国增值税》第二

十四条规定，本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司销售的自产农产品，可以免征增值税。

（2）根据财政部国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知(财税[2012]75号)的规定，对从

事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。根据财政部、国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知（财税[2011]137号）的规定，对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司享受该项税收优惠政策。

（3）根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）的规定，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

本公司子公司珠海世荣物业管理服务有限公司之分公司珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物

业管理服务有限公司碧水岸二期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有

限公司富山工业园分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公

司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号四至五期分公司以及子公司珠海天荣农业科技有限公司享受该税收优惠。

（4）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告

2023年第12号)第二条规定：“自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”本公司子公司北京世荣嘉业健康科技发展有限公司、上饶世锋热能有限公司及珠海世荣物业管理服务有限公司之分公司

珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司碧水岸二期分公司、珠海世荣物业

管理服务有限公司翠湖苑一区分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司富山工业园分公司、珠海世荣物业管理服务有限

公司井岸分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司世荣名筑分公司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号三期分公

93广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

司、珠海世荣物业管理服务有限公司作品壹号四至五期分公司、珠海天荣农业科技有限公司以及南昌珠赣新能源有限公司享受该税收优惠。

（5）根据《科技部、财政部、国家税务总局关于印发〈高新技术企业认定管理办法〉的通知》（国科发火【2016】32号）、《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第24号），企业获得高新技术企业资格后，自高新技术企业证书注明的发证时间所在年度起可申报享受企业所得税15%优惠税率的税收优惠。

2024年11月28日，本公司子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司取得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税务

总局广东省税务局联合颁发《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202444006279，有效期三年，自 2024 年 1 月 1 日起享受国家高新技术企业所得税等优惠政策。根据高新技术企业所得税优惠政策，公司2024-2026年度减按15%的税率缴纳企业所得税。

2025年10月29日，本公司子公司江西锋源热能有限公司取得由江西省科学技术厅、江西省财政厅、国家税务总局江西

省税务局联合颁发《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202536001159，有效期三年，自 2025 年 1 月 1 日起享受国家高新技术企业所得税等优惠政策。根据高新技术企业所得税优惠政策，公司2025-2027年度减按15%的税率缴纳企业所得税。

（6）根据2023年3月26日财政部税务总局公告2023年第7号《财政部税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》第一条规定企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，自2023年1月1日起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，自2023年1月1日起，按照无形资产成本的200%在税前摊销。

（7）根据财税〔2018〕76号《财政部税务总局关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》第一条

自2018年1月1日起，当年具备高新技术企业或科技型中小企业资格（以下统称资格）的企业，其具备资格年度之前5个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限由5年延长至10年。

（8）根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第一

项及2007年11月28日国务院第197次常务会议通过《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的规定：公

司从事林木的培育和种植的所得，可以免征企业所得税；从事花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植所得，减半征收企业所得税。本公司下属子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司享受该税收优惠。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款985315460.20974579159.80

其他货币资金40361136.1944247398.20

合计1025676596.391018826558.00其他说明

其中受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

信用证保证金27807428.5240754418.20

94广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

在途资金1615238.51

保证金及工资预储金等12553674.456558918.29

合计40361102.9748928575.00

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据100000.00

合计100000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

100000100000

账准备100.00%0.000.00%.00.00的应收票据其

中：

银行承100000100000

100.00%0.000.00%

兑票据.00.00

100000100000

合计0.00100.00%0.000.00%.00.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）237608372.23385255756.13

3个月以内（大宗商品类）8151308.2012228841.17

3-6个月（大宗商品类）2863896.4069303846.86

6-12个月（大宗商品类）150872944.27245001975.10

1年以内（一般账龄组合）75720223.3658721093.00

1至2年（大宗商品类）150252648.3814622261.17

95广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

1至2年（一般账龄组合）1446709.521483309.52

2至3年465026.77467517.05

3年以上420946.86445217.36

5年以上420946.86445217.36

合计390193703.76402274061.23

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项计提坏

2778952778925010631430529351284954

账准备71.22%10.00%78.13%9.34%

870.11587.01283.10821.96466.80355.16

的应收账款其

中：

大宗商

2778952778925010631430529351284954

品类单71.22%10.00%78.13%9.34%

870.11587.01283.10821.96466.80355.16

项计提按组合计提坏

11229769529105344879685254382713

账准备28.78%6.19%21.87%5.97%

833.6500.31933.34239.2772.61866.66

的应收账款其

中：

大宗商

342442461731783268511584525266

品类账8.78%7.19%6.68%5.90%

927.1463.27163.87102.3414.53587.81

龄组合一般账780524491173561611173669857447

20.00%5.75%15.19%6.00%

龄组合906.5137.04769.47136.9358.08278.85

3901933474235545140227434605367668

合计100.00%8.90%100.00%8.60%

703.76487.32216.44061.23839.41221.82

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由依据回款（含

185170747.17458799.6174689520.17468952.0期后）情况分

客户 A 10.00%

544818析综合计提坏

账依据回款（含

60180713.156057268.0期后）情况分

客户 B 5110810.17 5605726.81 10.00%

77析综合计提坏

账客户 C 56064739.4 5510879.15 47149081.2 4714908.12 10.00% 依据回款（含

96广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

93期后）情况分

析综合计提坏账依据回款（含期后）情况分

客户 D 6973071.34 679322.80析综合计提坏账依据回款（含期后）情况分

客户 E 5916550.42 591655.04析综合计提坏账

314305821.29351466.8277895870.27789587.0

合计

960111

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合112297833.656952900.316.19%

合计112297833.656952900.31

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额34605839.4134605839.41

2026年1月1日余额

在本期

本期计提1698527.701698527.70

本期转回1561879.791561879.79

2026年6月30日余

34742487.3234742487.32

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提的29351466.827789587.0

1561879.79

坏账准备01按账龄分析法

5254372.611698527.706952900.31

组合计提的坏

97广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

账准备

34605839.434742487.3

合计1698527.701561879.79

12

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名174689520.81174689520.8144.30%17468952.08

第二名56057268.0756057268.0714.22%5605726.81

第三名47149081.2347149081.2311.96%4714908.12

第四名30063034.3430063034.347.62%1503151.72

第五名21178915.9721178915.975.37%1152349.65

合计329137820.42329137820.4283.47%30445088.38

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同结算4104705.104104705.103539962.903539962.90

合计4104705.104104705.103539962.903539962.90

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

98广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是信用良好的交易对手方，本公司持续评估各项合同资产的信用风险，管理层认为截止2026年6月30日合同资产信用风险较小，因此未计提坏账准备。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款25171725.8022999953.50

合计25171725.8022999953.50

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款等4951643.757604829.58

保证金11478692.1011196212.10

物业维修资金13037133.4012345885.50

应收项目合作款64478800.0064478800.00

其他15618734.098582018.39

合计109565003.34104207745.57

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）18346458.4513461454.98

1年以内（含1年）18346458.4513461454.98

1至2年8155655.483809178.27

2至3年2105749.8411362162.66

3年以上80957139.5775574949.66

3至4年6260566.503568026.69

4至5年9917307.867228157.76

5年以上64779265.2164778765.21

合计109565003.34104207745.57

99广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

41877418774187740062181530

计提坏3.82%100.00%4.02%95.67%

35.7535.7535.7504.91.84

账准备

其中：

按单项计提的41877418774187740062181530

3.82%100.00%4.02%95.67%

坏账准35.7535.7535.7504.91.84备按组合

10537780205251711000207720122818

计提坏96.18%76.11%95.98%77.19%

267.59541.79725.80009.82587.16422.66

账准备

其中：

按账龄分析法

10537780205251711000207720122818

组合计96.18%76.11%95.98%77.19%

267.59541.79725.80009.82587.16422.66

提的坏账准备

10956584393251711042078120722999

合计100.00%77.03%100.00%77.93%

003.34277.54725.80745.57792.07953.50

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项金额未达到重要性标准本公司预计无

4187735.754006204.914187735.754187735.75100.00%

的其他客户汇法收回总

合计4187735.754006204.914187735.754187735.75

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内18346458.45917049.205.00%

1至2年4185734.69418573.4710.00%

2至3年2105749.84634821.1130.00%

3至4年6260566.503756339.9060.00%

4年以上74478758.1174478758.11100.00%

合计105377267.5980205541.79

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

100广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额12772787.1668435004.9181207792.07

2026年1月1日余额

在本期

本期计提3003954.63181530.843185485.47

2026年6月30日余

15776741.7968616535.7584393277.54

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提的

4006204.91181530.844187735.75

坏账准备按账龄分析法

77201587.180205541.7

组合计提的坏3003954.63

69

账准备

81207792.084393277.5

合计3185485.47

74

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例亚洲仿真控制系

统工程（珠海）应收项目合作款64478800.004年以上58.85%64478800.00有限公司珠海斗门万达广租金及项目管理

场商业管理有限9899017.161年以内9.03%494927.11启动费公司

1年以内

新余丰源热能有361000.00元，押金6361000.005.81%3618050.00

限公司3-4年

6000000.00元

宁波旭辰光电科其他3969920.792-3年3.62%3969920.79

101广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

技有限公司珠海万达商业管

理集团股份有限保证金3000000.004-5年2.74%3000000.00公司

合计87708737.9580.05%75561697.90

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内12339544.9329.10%4731622.7113.60%

1至2年53421.950.13%48752.040.14%

3年以上30014822.0070.78%30018051.3486.26%

合计42407788.8834798426.09

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称期末余额账龄未及时结算原因

30000000.007尚未达到合同约定结算北京诚盛佳业投资管理有限公司年以上

条件

合计30000000.00

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末金额占预付款项总额的比例(%)账龄未结算原因

第一名30000000.0070.74%7尚未达到合同约定结年以上算条件

第二名3752598.008.85%1年以内业务未完成

第三名2259745.945.33%1年以内业务未完成

第四名1545320.743.64%1年以内业务未完成

第五名932761.602.20%1年以内业务未完成

合计38490426.2890.76%

其他说明：

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

102广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

或合同履约成或合同履约成本减值准备本减值准备

143382769143382769136555103136555103

开发成本

5.185.188.738.73

10148621754535474.2960326697.11335247657602718.2107592204

开发产品

2.082861.7273.45

原材料5680853.775680853.776175254.926175254.92

库存商品8553926.423959169.054594757.378375020.493959169.054415851.44

消耗性生物资22360227.812664892.820108639.512664892.8

9695334.987443746.73

产4696

24852848771159536.124141253325337347174226780.1245950793

合计

5.2939.165.4585.27

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额土地及9151591524

86928

平整工4930.1858.其他.89程1099碧水岸11581

91829182

二期45100.其他

499.71499.71

期00

168044118444864856729881其他、世荣暻2022年6744

2026年000007301.976.44277.722.2银行贷

观花园08月111.11

0.00372791款

670212370223729

水云四2026年26307

0000.751.1058.6其他

季花园03月.55

0049

2466136568276143329881

6744

合计0251055103656.482769722.2

111.11

0.008.7355.181

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2011年087638764.7638764.10181908

翠湖苑一区

月7171.55

2020年06595121665951216612698481

翠湖苑二期

月.09.098.23

蓝湾半岛一2015年057875598.7476220.58558136

399377.38

至二期月0466.11蓝湾半岛四2016年06138480431358834892578337

259694.71

至五期月.23.52.24

碧水岸二期2016年102727941.2727941.8733957.

1期月757559

碧水岸二期2017年06684307896824245340496169

188336.87

2至3期月.87.00.40

蓝湾半岛九2018年09507517114993745837619531

814253.30

至十期月.61.31.01

井岸大观花2018年10998067.25998067.2516030008

103广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

园月.31

锦绣荣城一2009年0612270097122700978964900.期四区月.34.3400蓝湾半岛十2019年0111966519

385912.1386941.43298970.70

一期月.98世荣尚观花2021年1154607357572811824887923998122775园月4.02.871.15.36

世荣峰景广2023年08163605128138342.15546678

场二期月7.98875.11世荣暻观花2025年0919940696514944601479125019765555园一标段月7.70.217.49.54

113352411866258101486253000261

合计

761.729.64172.087.32

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

576027183067244.54535474

开发产品.2705.22

3959169.3959169.

库存商品

0505

消耗性生物1266489212664892

资产.86.86

742267803067244.71159536

合计.1805.13

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

7951859.2186883.5764976.

住宅0.000.000.00

662046

商铺0.000.000.000.000.000.00

4965085848770497

车位880360.85.61.76消耗性生物1266489212664892

资产.86.86

3959169.3959169.

库存商品

0505

742267803067244.71159536

合计.1805.13

104广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况本期减少存货项目名称期初余额本期增加期末余额出售减少其他减少

开发产品50775185.64-4881676.27-45893509.37

开发成本3372055.566744111.1110116166.67

合计54147241.206744111.114881676.27-56009676.04

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

开发成本168718586.03168718586.03抵押借款

开发产品178392876.8114876740.22抵押借款、开立信用证

合计347111462.84183595326.25

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本4047413.182526015.70

预交税费53543834.0334524463.37

增值税留抵税额57672642.2247599696.66

合计115263889.4384650175.73补偿性资产相关信息

其他说明：

9、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值分期收款提393090582133887337175170386159882133887336482101

3.95%

供劳务2.65.219.445.41.212.20

393090582133887337175170386159882133887336482101

合计

2.65.219.445.41.212.20

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

105广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例

其中：

按组合

3930902133837175138615921338364821

计提坏100.00%5.43%100.00%5.53%

582.65873.21709.44885.41873.21012.20

账准备

其中：

按账龄分析法

3930902133837175138615921338364821

组合计100.00%5.43%100.00%5.53%

582.65873.21709.44885.41873.21012.20

提的坏账准备

3930902133837175138615921338364821

合计100.00%5.43%100.00%5.53%

582.65873.21709.44885.41873.21012.20

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

未逾期至逾期1年以内393090582.6521338873.215.43%

合计393090582.6521338873.21

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2026年1月1日余额21338873.2121338873.21

2026年1月1日余额

在本期

2026年6月30日余

21338873.2121338873.21

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按账龄分析法

21338873.221338873.2

组合计提的坏

11

账准备

21338873.221338873.2

合计

11

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理

106广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

性

其他说明：

10、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额余额准备法下其他发放

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业珠海市斗门区

世荣1304-1294小额541510341974

贷款.8441.47.37股份有限公司玉柴船舶

11746182519416946182

动力

75731997048916221997

股份

9.70.99.839.53.99

有限公司广东热浪新材6934175913506975

料科9191872.000.9064

技有.999400.93限公司

199861825359135025216182

小计703419976921000.17261997

7.53.99.30008.83.99

199861825359135025216182

合计703419976921000.17261997

7.53.99.30008.83.99

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

107广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

根据万隆（上海）资产评估有限公司出具的评估报告，2020年度对联营企业玉柴船舶动力股份有限公司计提长期股权投资减值损失61821997.99元。

11、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

权益工具投资5200000.005200000.00

合计5200000.005200000.00

其他说明：

上述权益工具投资是本公司投资广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司17.88%的股份。

12、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额1931474177.696877188.501938351366.19

2.本期增加金额982685.31982685.31

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转982685.31982685.31入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额1932456863.006877188.501939334051.50

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额89158708.772475787.7191634496.48

2.本期增加金额22850899.3468771.8822919671.22

（1）计提或

22850899.3468771.8822919671.22

摊销

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转

108广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

出

4.期末余额112009608.112544559.59114554167.70

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1820447254.894332628.911824779883.80

2.期初账面价值1842315468.924401400.791846716869.71

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

109广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明

13、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产152030331.87150388552.63

合计152030331.87150388552.63

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额139073733.4560115725.1011754106.0015881593.74226825158.29

2.本期增加

5590869.52153832.32828802.026573503.86

金额

（1）购

5590869.52153832.32828802.026573503.86

置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

1850.001850.00

金额

（1）处

1850.001850.00

置或报废

4.期末余额139073733.4565706594.6211907938.3216708545.76233396812.15

二、累计折旧

1.期初余额33850117.2919782423.669841747.2012962317.5176436605.66

2.本期增加

1652781.082624673.82253577.90399808.394930841.19

金额

（1）计

1652781.082624673.82253577.90399808.394930841.19

提

3.本期减少

966.57966.57

金额

（1）处

966.57966.57

置或报废

4.期末余额35502898.3722407097.4810095325.1013361159.3381366480.28

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计

110广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

103570835.0843299497.141812613.223347386.43152030331.87

价值

2.期初账面

105223616.1640333301.441912358.802919276.23150388552.63

价值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物4132289.83正在办理中其他说明

（3）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

14、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程605066131.23506717859.86

合计605066131.23506717859.86

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

533099264.533099264.470573057.470573057.

酒店项目

53535151

71966866.771966866.736144802.336144802.3

其他

0055

605066131.605066131.506717859.506717859.

合计

23238686

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元项目预算期初本期本期本期期末工程工程利息其本期资金

111广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

名称数余额增加转入其他余额累计进度资本中：利息来源金额固定减少投入化累本期资本资产金额占预计金利息化率金额算比额资本例化金额

1016其

47056350533099852820

酒店800982689.2089.20他、

730588929926239.656.4.95%

项目000.085.31%%银行

7.51.334.534711

0借款

1016

47056350533099852820

8009826

合计730588929926239.656.4.95%

000.085.31

7.51.334.534711

0

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

15、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

单位：元种植业畜牧养殖业林业水产业项目合计

一、账面原值

1.期初余额17446.0317446.03

2.本期增加

金额

(1)外购

(2)自行培育

3.本期减少

金额

(1)处置

(2)其他

4.期末余额17446.0317446.03

二、累计折旧

1.期初余额9750.159750.15

2.本期增加

1720.621720.62

金额

(1)计提1720.621720.62

3.本期减少

金额

112广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

(1)处置

(2)其他

4.期末余额11470.7711470.77

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

(1)计提

3.本期减少

金额

(1)处置

(2)其他

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

5975.265975.26

价值

2.期初账面

7695.887695.88

价值

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

16、油气资产

□适用□不适用

17、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额16229448.676784934.0023014382.67

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额16229448.676784934.0023014382.67

113广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、累计折旧

1.期初余额142363.584532687.454675051.03

2.本期增加金额427090.741696233.482123324.22

（1）计提427090.741696233.482123324.22

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额569454.326228920.936798375.25

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值15659994.35556013.0716216007.42

2.期初账面价值16087085.092252246.5518339331.64

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额17878093.0011386428.2429264521.24

2.本期增加

54716.9854716.98

金额

（1）购

54716.9854716.98

置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

114广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）处置

4.期末余额17878093.0011441145.2229319238.22

二、累计摊销

1.期初余额588164.748797784.329385949.06

2.本期增加

178816.74328511.73507328.47

金额

（1）计

178816.74328511.73507328.47

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额766981.489126296.059893277.53

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

17111111.522314849.1719425960.69

价值

2.期初账面

17289928.262588643.9219878572.18

价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少期初余额期末余额称或形成商誉企业合并形成处置

115广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

的事项的珠海市年顺建

7260749.127260749.12

筑有限公司

合计7260749.127260749.12

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据珠海市斗门区世荣实业有限公司于2011年支付

33500000.00元合并成本

收购了珠海市年顺建筑有限

公司100%的股权，合并成房地产分部，为建筑施工企珠海市年顺建筑有限公司是本超过珠海市年顺建筑有限业。

公司可辨认净资产的公允价值份额的差额为

7260749.12元，确认为商誉。

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

商誉的形成：珠海市斗门区世荣实业有限公司于2011年支付33500000.00元合并成本收购了珠海市年顺建筑有限公司

100%的股权，合并成本超过珠海市年顺建筑有限公司可辨认净资产的公允价值份额的差额为7260749.12元，确认为商誉。

商誉减值测试的说明：本期公司将珠海市年顺建筑有限公司所有资产认定为一个资产组，本期珠海市年顺建筑有限公司持续正常经营且利润率稳定，本期测试商誉无减值情形。

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

116广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

20、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费48547.4813240.2035307.28锋源工厂装修维

2560998.97911141.361189034.702283105.63

护智能化及监控改

2226412.22371068.741855343.48

造

其他1229329.95526.001228803.95

合计4835958.672140471.311573869.645402560.34其他说明

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备127785669.3231946417.33130262600.8932134671.47

内部交易未实现利润510302346.84127575586.71511371814.23127842953.59

预估税费81796966.6020449241.6575884809.4018971202.36

租赁负债15782139.523945534.8818657030.394434916.34长期应收款未确认融

33686881.648421720.4140617578.8410154394.71

资损益可用以后年度税前利

816694792.28204173698.07831638000.15207865662.46

润弥补的亏损

递延收益7642530.761910632.697722557.251930639.31

合计1593691326.96398422831.741616154391.15403334440.24

注：公司全资子公司世荣实业2025年度缴纳土地增值税清算税款5.27亿元，按税法规定，在2025年度企业所得税前扣除，从而形成较大的税务亏损，因该公司存在后续开发项目，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年81号）文件规定：企业按规定对开发项目进行土地

增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。公司根据企业会计准则的相关规定，确认递延所得税资产。

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

2733546.08683386.522782133.57695533.40

资产评估增值

117广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

使用权资产16216007.423998400.5418339331.644359608.25

合同取得成本4047413.181011853.302526015.70631503.92

合计22996966.685693640.3623647480.915686645.57

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产398422831.74403334440.24

递延所得税负债5693640.365686645.57

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异145670502.87142938681.97

可抵扣亏损273711138.91238754105.00

广告费等20902677.76

合计419381641.78402595464.73

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年58803561.1858803561.18

2027年34681781.6534681781.65

2028年38255974.4738255974.47

2029年66541613.7266541613.72

2030年40471173.9840471173.98

2031年34957033.91

合计273711138.91238754105.00其他说明

22、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付固定资产17545585.117545585.1

6026000.006026000.00

等购置款88

17545585.117545585.1

合计6026000.006026000.00

88

补偿性资产相关信息

其他说明：

118广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

23、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况保证金及保证金及

4036110403611048928574892857

货币资金工资预储工资预储

2.972.975.005.00

金等金等

已背书、

100000.0100000.0贴现未终

应收票据

00止确认的

应收票据抵押借抵押借

8824593715189767942896794289

固定资产款、开立款、开立

4.760.311.311.31

信用证信用证

25512322551232

在建工程抵押借款

15.3215.32

1687185168718516871851687185

开发成本抵押借款抵押借款

86.0386.0386.0386.03

抵押借抵押借

1487674148767417839281783928

开发产品款、开立款、开立

0.220.2276.8176.81

信用证信用证抵押借抵押借投资性房1878280178460912920231292023

款、开立款、开立

地产727.44845.13315.35315.35信用证信用证

2445606233520817561061756106

合计

306.74459.98244.50244.50

其他说明：

24、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款19000000.0019000000.00

保证借款151094932.33169713606.76

应付利息72036.3544859.71

合计170166968.68188758466.47

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

119广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

25、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票26664283.28

信用证96768357.42135646735.50

合计96768357.42162311018.78

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为不适用。

26、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款353719881.80413033206.48

应付材料及设备款39094391.5561946732.64

其他6536620.165431175.89

合计399350893.51480411115.01

27、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利1662000.0011608000.00

其他应付款279545963.16280628204.63

合计281207963.16292236204.63

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利1662000.001608000.00

江西赣锋锂业集团股份有限公司10000000.00

合计1662000.0011608000.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

待股东通知。

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

预估税费81796966.5875884809.40

往来款7625507.035807046.84

120广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股权收购款161150000.00161150000.00

其他28973489.5537786348.39

合计279545963.16280628204.63

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

北京市大苑天地房地产开发有限公司161150000.00尚未到付款条件广东威尔质子加速器产业化工程研究

5390000.00尚未到付款条件

中心股份有限公司

合计166540000.00其他说明

28、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金218126.00

合计218126.00

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

29、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收房款192595710.6678953118.33

预收物业管理费6026225.586179831.42

预收货款3074381.552203611.37

合计201696317.7987336561.12账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因主要原因系世荣暻观花园预收房款增

预收房款113642592.33加

121广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

合计113642592.33

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1暻观花园72158292.96183888127.35已完工及2026年

2世荣尚观5934767.367678534.33已完工

世荣峰景广场二

3189608.56444490.57已完工

期

4翠湖苑二期193164.00193164.00已完工

5蓝湾半岛4-5期9523.8078952.38已完工

30、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬36210995.7751422718.6167406239.0820227475.30

二、离职后福利-设定

215867.205361470.985533601.5843736.60

提存计划

三、辞退福利592073.82592073.82

四、一年内到期的其

149564.48149564.48

他福利

合计36426862.9757525827.8973681478.9620271211.90

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

23313476.3742502486.1258281124.037534838.46

和补贴

2、职工福利费85643.313330747.773403289.1113101.97

3、社会保险费1914782.211914782.21

其中：医疗保险

1600036.191600036.19

费工伤保险

314316.30314316.30

费生育保险

429.72429.72

费

4、住房公积金71899.002650049.502631816.5090132.00

5、工会经费和职工教

12739977.091024653.011175227.2312589402.87

育经费

合计36210995.7751422718.6167406239.0820227475.30

122广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险4088620.804088620.80

2、失业保险费108162.58108162.58

3、企业年金缴费215867.201164687.601336818.2043736.60

合计215867.205361470.985533601.5843736.60其他说明

本期为职工提供的非货币性福利为34814.48元。其计算依据为职工宿舍的房产折旧金额。

31、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1746230.507477341.10

企业所得税19438887.9613695164.05

个人所得税155545.08236127.08

城市维护建设税292379.42653538.32

土地增值税1103753.83551742.24

教育费附加125113.82279970.00

地方教育费附加83409.59186646.67

房产税201577.48318236.72

印花税247372.74213148.81

环境保护税29574.0628146.41

土地使用税127257.12127257.12

合计23551101.6023767318.52其他说明

32、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款181065027.78114555197.63

一年内到期的租赁负债1107714.792825845.09

合计182172742.57117381042.72

其他说明：

33、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税10002607.894601893.97

已背书未到期应收票据100000.00

合计10002607.894701893.97

123广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

34、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款1180955750.001092698500.00

保证借款13000000.0012000000.00

合计1193955750.001104698500.00

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

抵押借款利息区间：3.50%-5.00%

保证借款利息区间：2.90%-3.50%

35、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额23881118.8626930369.62

未确认融资费用-7874192.17-8273339.23

一年内到期的租赁付款额-1858247.86-3612035.62

一年内到期的未确认融资费用750533.07786190.53

合计14899211.9015831185.30

其他说明：

36、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助7722557.2580026.507642530.75与资产相关

合计7722557.2580026.507642530.75

其他说明：

124广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

37、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

8090956380909563

股份总数

2.002.00

其他说明：

股本已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具瑞华验字[2015]40020002号验资报告。

38、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

51563213.6851563213.68

价）

其他资本公积83596144.6083596144.60

合计135159358.28135159358.28

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

39、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积407500380.85407500380.85

合计407500380.85407500380.85

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注册资本50%以上的，不再提取。

40、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润3561395948.083432103445.64

调整后期初未分配利润3561395948.083432103445.64

加：本期归属于母公司所有者的净利

53950997.99137383458.76

润

应付普通股股利14563714.578090956.32

期末未分配利润3600783231.503561395948.08

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

125广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

41、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务172113190.53114568971.29337592997.99289951486.61

其他业务208892791.29160212242.33260456604.22187733275.20

合计381005981.82274781213.62598049602.21477684761.81

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2房地产分部热能供应业务分部合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成入本入本入本入本入本业务类242076172100138929102681381005274781

型669.17077.18312.65136.44981.82213.62

其中：

房地产172113114568172113114568

销售190.53971.29190.53971.29

69963575316996357531

其他

478.64105.89478.64105.89

热能供138929102681138929102681

应312.65136.44312.65136.44按经营

242076172100138929102681381005274781

地区分

669.17077.18312.65136.44981.82213.62

类其

中：

广东珠242076172100242076172100

海669.17077.18669.17077.18江西新138929102681138929102681

余312.65136.44312.65136.44市场或客户类型其

中：

合同类型其

中：

按商品转让的时间分

126广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

类其

中：

按合同期限分类其

中：

按销售渠道分类其

中：

242076172100138929102681381005274781

合计

669.17077.18312.65136.44981.82213.62

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发，并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付。

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为2.02亿元左右，预计将于2026年下半年确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1暻观花园一标段97992551.39

2世荣尚观62959435.78

3万荣商业中心三标段（租金收入）12964301.17

4峰景广场二期10425473.39

5三灶厂房（租金收入）2379453.12

42、税金及附加

单位：元

127广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税855821.821540575.82

教育费附加366453.37660052.05

房产税2637735.271757566.73

土地使用税255081.12209827.22

车船使用税8669.2287068.40

印花税405313.98986842.08

地方教育费附加298014.17440034.62

环境保护税64576.8853827.21

土地增值税8515981.5130003622.08

合计13407647.3435739416.21

其他说明：

43、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资13544291.7810268544.46

业务招待费280179.631391356.65

咨询服务费2243586.5012371411.80

固定资产折旧费2080354.732244519.31

差旅费132122.32186484.16

其他10837200.4810426333.01

合计29117735.4436888649.39其他说明

44、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告策划费140511.752897357.11

业务宣传费617023.391687746.09

工资3228261.543402771.06

代理费8802461.7014695225.78

其他1706501.21939289.85

合计14494759.5923622389.89

其他说明：

本期销售费用比上期减少9127630.30元，减少比例38.64%，主要原因为：本报告期商品房销售收入较上年同期减少，相对应的销售费用减少。

45、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本2638869.075913181.39

折旧与摊销26540.4224022.73

材料领用2087931.2410157031.79

128广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

其他469604.86261950.00

合计5222945.5916356185.91其他说明

本期研发费用比上期减少11133240.32元，减少比例68.07%，主要原因为：本报告期研发投入阶段性投入减少。

46、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出20820838.165638471.01

减：利息收入9412142.286587278.44

其他577679.901246771.02

合计11986375.78297963.59其他说明

本期财务费用比上期增加11688412.19元，增加比例3922.77%，主要原因为：本期费用化利息支出增加所致。

47、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

代征代扣手续费返还54769.15118172.95

增值税减免7602.795332.63科创局省级产业集群数字化转型试点

203491.38

专项奖补资金

稳岗补贴22139.80收斗门科工信局商贸企业贸易达标补

353982.30

贴收高新产业服务中心高校毕业生社会

9958.36

保险补贴高新区企业服务中心固定资产投资企

80026.5080026.50

业扶持资金（递延收益）

水稻种植补贴款85093.0090588.00

油菜花种植补贴款300000.00

48、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益53596921.3031403599.37

其他2252.86

合计53599174.1631403599.37其他说明

本期投资收益比上期增加22195574.79元，增加比例70.68%，主要原因为：本期联营企业玉柴船舶动力股份有限公司净利润增加，对其确认的投资收益增加。

129广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

49、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-136647.91-3104076.24

其他应收款坏账损失-3185485.461051375.78

长期应收款坏账损失-252608.40

合计-3322133.37-2305308.86其他说明

50、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

51、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

资产报废损失-883.43

52、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

其他397034.88154144.22397034.88

合计397034.88154144.22397034.88

其他说明：

53、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠32000.00

其他80752.09155476.5080752.09

合计80752.09187476.5080752.09

其他说明：

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元

130广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用11458247.5216688701.22

递延所得税费用4950931.41-3665674.64

合计16409178.9313023026.58

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额83018727.43

按法定/适用税率计算的所得税费用20754681.86

子公司适用不同税率的影响-4796808.54

调整以前期间所得税的影响274080.71

非应税收入的影响-13450524.51本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

13627749.41

亏损的影响

所得税费用16409178.93其他说明

55、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入2481445.04792556.72

往来款等10211948.9414274449.90

合计12693393.9815067006.62

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

现金支付的销售费用、管理费用、营

24574613.2935359127.69

业外支出和其他业务成本等

往来款等24647796.9523378010.43

合计49222410.2458737138.12

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

131广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

酒店项目79295095.1224003914.60

合计79295095.1224003914.60

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

租赁支付的现金1974142.743404268.82

合计1974142.743404268.82

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用?不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

56、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润66609548.5024482367.60

132广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

加：资产减值准备

信用减值损失3322133.372305308.86

固定资产折旧、油气资产折

29376522.7020890416.78

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧2123324.222287489.38

无形资产摊销507328.47488430.98

长期待摊费用摊销1573869.641426552.12

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以

883.43“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

20820838.165638471.01

列）投资损失（收益以“－”号填-53599174.16-31403599.37

列）递延所得税资产减少（增加以

4911608.50-3567803.94“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

6994.79-77864.02“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

48449840.16183145879.36

填列）经营性应收项目的减少（增加-4394826.9510167833.45以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

46859369.48-434230020.73以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额166568260.31-218446538.52

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额985315493.42568609555.13

减：现金的期初余额969897983.00345466671.69

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额15417510.42223142883.44

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

133广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

一、现金985315493.42969897983.00

可随时用于支付的银行存款985315460.20969897604.49可随时用于支付的其他货币资

33.22378.51

金

三、期末现金及现金等价物余额985315493.42969897983.00

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由工资及银行开具信用证保证

40361102.9721451036.67所有权或使用权受到限制

金等

合计40361102.9721451036.67

其他说明：

（4）分类列示筹资活动产生的各项负债从期初余额到期末余额所发生的变动情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款188758466.47113676902.7727176.64132295577.20170166968.68长期借款

（含1年1219253697.63188289607.9232522527.771375020777.78内到期）租赁负债

（含1年18657030.391974142.74675960.9616006926.69内到期）

1561194673.15

合计1426669194.49301966510.6927176.64166792247.71675960.96

（5）供应商融资安排

*供应商融资安排的条款和条件

公司子公司珠海市年顺建筑有限公司与银行签订协议，约定为公司提供代理付款及应付账款保理业务，公司于一年后支付金融机构款项，由本公司提供担保。

公司子公司珠海市年顺建筑有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行签订供应链金融业务合作协议，由子公司供应商申请将其所享有应收账款债权转让给银行。

公司通过简单汇供应链金融平台开展电子债权凭证业务，通过与合作银行广东南粤银行股份有限公司珠海分行为供应商办理保理业务，本公司根据应付账款信息在产品平台上向供应商开立电子债权凭证，供应商在产品平台上收到电子债权凭证后，可选择持有至到期、申请保理融资或转让支付。

公司子公司珠海市年顺建筑有限公司通过广发银行股份有限公司珠海斗门支行为本公司提供国内远期信用证融资业务。

本公司通过网银平台或线下开具国内信用证，并安排供应商在银行办理“福费廷”业务，银行为供应商提供即期现金回款的贸易融资服务，相关融资费用由本公司承担。信用证到期后，由本公司支付全额款项。

*属于供应商融资安排的金融负债

134广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

列报项目期末余额期初余额

短期借款0.0065685073.33

其中：供应商已从融资提供

0.0065685073.33

方收到的款项

应付票据22482543.34162311018.78

其中：供应商已从融资提供

22482543.34157337235.89

方收到的款项

*属于供应商融资安排的金融负债的付款到期日区间列报项目期末期初属于供应商融资安排的金融负债1年内1年内

*供应商融资安排的金融负债账面金额中不涉及现金收支的当期变动的类型和影响

本公司因供应商融资安排，2026年半年度终止确认应付账款同时确认应付票据22482543.34元，属于不涉及现金收支的变动。

57、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元10999.017.030577329.06欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

135广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

58、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

*使用权资产、租赁负债情况参见本附注七、17、35。

*计入本年损益情况计入本年损益项目列报项目金额

租赁负债的利息财务费用399147.06

短期租赁费用（适用简化处理）管理费用88914.45

短期租赁费用（适用简化处理）销售费用6460.00

*与租赁相关的现金流量流出情况项目现金流量类别本年金额偿还租赁负债本金和利息所支付的现

筹资活动现金流出1974142.74金对短期租赁和低价值资产支付的付款

经营活动现金流出95374.45额（适用于简化处理）

合计——2069517.19涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入22342770.91

合计22342770.91作为出租人的融资租赁

136广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

费用化研发支出5222945.5916356185.91

合计5222945.5916356185.91

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

2、同一控制下企业合并

3、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

4、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接珠海市斗门

43000000同一控制下

区世荣实业珠海珠海房地产开发100.00%

0.00的企业合并

有限公司珠海市年顺10000000非同一控制

珠海珠海建筑业100.00%

建筑有限公0.00下的企业合

137广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

司并非同一控制珠海粤盛置30000000

珠海珠海房地产开发100.00%下的企业合

业有限公司.00并珠海市斗门

28000000同一控制下

区中荣贸易珠海珠海房地产开发100.00%.00的企业合并有限公司珠海市绿怡非同一控制

10000000苗木种植及

居园艺工程珠海珠海100.00%下的企业合.00绿化工程有限公司并珠海天荣农非同一控制

1000000.

业科技有限珠海珠海农业科技100.00%下的企业合

00

公司并珠海市世荣

10000000装饰、装修

装饰设计工珠海珠海100.00%投资设立.00工程程有限公司珠海市世荣

25912639

酒店管理有珠海珠海酒店管理100.00%投资设立

2.91

限公司珠海世荣兆

20000000

业商贸有限珠海珠海贸易服务100.00%投资设立

0.00

公司珠海世荣拉

10000000

美供应链管珠海珠海贸易服务55.00%投资设立.00理有限公司珠海横琴世荣兆业置业10000000房地产开发

珠海珠海100.00%投资设立

发展有限公0.00及销售司珠海世荣物

10000000

业管理服务珠海珠海物业管理100.00%投资设立.00有限公司珠海市世荣

房地产营销1000000.房地产信息

珠海珠海100.00%投资设立顾问有限公00咨询司北京世荣兆

50000000资产管理、业控股有限北京北京100.00%投资设立.00项目投资公司北京世荣兆

10000000

业房地产开北京北京房地产开发100.00%投资设立.00发有限公司北京世荣兆

10000000投资管理、业投资管理北京北京100.00%投资设立.00资产管理有限公司北京世荣佳

10000000投资管理、业投资管理北京北京70.00%投资设立.00资产管理有限公司北京世荣嘉非同一控制

业健康科技25319800技术开发、

北京北京70.00%下的企业合

发展有限公.00转让等并司北京绿茵阁非同一控制

商贸有限公100000.00北京北京房地产开发51.00%下的企业合司并江西锋源热20000000

新余新余集中供热50.00%投资设立

能有限公司0.00

138广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

新余世锋热50000000

新余新余集中供热50.00%投资设立

能有限公司.00上饶世锋热50000000

上饶上饶集中供热50.00%投资设立

能有限公司.00珠海市世荣

10000000

商业管理有珠海珠海商业运营100.00%投资设立

0.00

限公司珠海市世荣

拉美湾商业1000000.珠海珠海商务服务业100.00%投资设立运营管理有00限公司珠海世荣港

10000000

科创有限公珠海珠海服务业100.00%投资设立.00司南昌珠赣新

20000000

能源有限公南昌南昌集中供热50.00%投资设立.00司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

公司一级控股子公司江西锋源热能有限公司，由广东世荣兆业股份有限公司、江西赣锋锂业集团股份有限公司共同出资设立，各持股50.00%。根据投资协议，公司董事会由5名董事组成，本公司推荐3名，总经理由本公司推荐并担任法人代表，能够对其财务和经营决策实施控制，且2023年度公司与赣锋锂业签订投资协议之补充协议，明确公司拥有江西锋源的控制权，因此本公司将其纳入合并范围内。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额江西锋源热能有限公

50.00%12833227.83111430487.41

司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债江西锋源148911372627321677253988178779562582530480606110

热能5292959948912005932.79382784939397242328394.2722

有限0.752.182.93.4171.127.50.961.46.0823.31公司

139广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

江西锋源-

1389293256664525666452570762117231818562991856299

热能有限6180438

12.655.665.668.2650.984.464.46

公司.22

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法珠海市斗门区

世荣小额贷款珠海珠海其他金融类30.00%权益法股份有限公司玉柴船舶动力

珠海珠海制造业19.82%权益法股份有限公司广东热浪新材

料科技有限公珠海珠海制造业9.00%权益法司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

玉柴船舶动力股份有限公司董事会由7名董事组成，其中公司派有代表。

广东热浪新材料科技有限公司董事会由5名董事组成，其中公司派有代表。

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额珠海市斗门区广东热浪新材珠海市斗门区广东热浪新材玉柴船舶动力玉柴船舶动力世荣小额贷款料科技有限公世荣小额贷款料科技有限公股份有限公司股份有限公司股份有限公司司股份有限公司司

38223063.0453553807354162733.38596055.3344941928306454287.

流动资产

08.847457.6763

599752055.121379677.640602979.127933338.

非流动资产22424.5122424.51

17025685

资产合计38245487.5513529013475542410.38618479.8409002226434387626.

140广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

14.017667.2348

415554171174945215.336976863151090825.

流动负债1792895.141821082.60

7.95637.3312

139767456.20031324.4143862239.

非流动负债3555.513555.517581324.44

69497

429530917194976540.351363087158672149.

负债合计1796450.651824638.11

4.64077.3056

少数股东权益

归属于母公司36449036.8839980959.280565870.36793841.7576391389.275715476.股东权益6376959392按持股比例计

10934711.0166484226.25250928.311038152.5114240773.24814392.9

算的净资产份

61562482

额

44508136.544534799.0

调整事项2007263.312932003.382007263.323234966.22

77

--商誉

--内部交易未实现利润

44508136.544534799.0

--其他2007263.312932003.382007263.323234966.22

77

对联营企业权

12941974.3169416229.69759064.913045415.8117475739.69349191.9

益投资的账面

75334709

价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

121450452217201339.729193375.180066063.

营业收入345872.35600539.91

4.92696422

262060998.19554143.7-150848334.20156440.8

净利润-344804.89

1171028733.88321

终止经营的净利润其他综合收益

262060998.19554143.7-150848334.20156440.8

综合收益总额-344804.89

1171028733.88321

本年度收到的

来自联营企业1350000.00899999.95的股利其他说明

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计-248147.81-25129.91

141广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-84881.58-88756.95其他说明

（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

拉美数字科技（广东横琴）

189822.9084881.58274704.48

有限公司其他说明

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

7722557.7642530.

递延收益80026.50与资产相关

2575

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益368610.88856694.96

其他说明：

其中，政府补助明细如下：

补助项目金额列报项目计入当期损益的金额

科创局省级产业集群数字化转型试点专项奖补资金203491.38其他收益203491.38高新区企业服务中心固定资产投资企业扶持资金（递延收

80026.50其他收益80026.50

益）

水稻种植补贴款85093.00其他收益85093.00

142广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（一）风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，本公司的主要经营位于中国境内，主要业务活动以人民币计价结算。公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大，因此本公司认为面临的汇率风险并不重大。

（2）利率风险－现金流量变动风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2026年6月30日，本公司借款主要为固定利率借款，其中固定利率借款合同金额为1016061682.33元，浮动利率借款合同金额为529050000.00元，不存在重大利率风险。

本公司及其子公司持续监控利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及尚未付清的以浮动利率计算的带息债务利息支出，并对财务业绩产生不利影响。管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

2、信用风险

2026年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公

司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：货币资金（附注七、1）、应收账款（附注七、3）、

其他应收款（附注七、5）等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大风险敞口。

为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对方违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十六、2中披露。

由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。于

2026年6月30日，本公司具有特定信用风险集中，本公司应收账款账面余额的84.35%来源于本公司的最大客户及前五大客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

信用风险显著增加判断标准

143广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

·定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例

·定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：

·发行方或债务人发生重大财务困难；

·债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

·债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

·债务人很可能破产或进行其他财务重组；

·发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

·以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

·违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以信贷损失模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；

·违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

·违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。

前瞻性信息

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。本公司在此过程中应用了专家判断，根据专家判断的结果，每年对这些经济指标进行预测，并通过进行回归分析确定这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响。

截止2026年6月30日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

账龄账面余额减值准备

应收账款390193703.7634742487.32

其他应收款109565003.3484393277.54

长期应收款393090582.6521338873.21

合计892849289.75140474638.07

3、流动风险

144广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

于2026年6月30日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目1年以内1-2年2-5年5年以上合计

应付账款399350893.51399350893.51

其他应付款281207963.16281207963.16

一年内到期的非流动负债182172742.57182172742.57

租赁负债634841.941959409.6412304960.3214899211.90

2、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

2.指定以公允价值计

量且其变动计入当期5200000.005200000.00损益的金融资产

（2）权益工具投资5200000.005200000.00

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

145广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，主要包括：活跃市场中类似资产或负债的报价、非活

跃市场中相同或类似资产或负债的报价、除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资是本公司对外的权益工具投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计；应收款项融资因其剩余期限较短，账面价值与公允价值接近，采用票面金额作为公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例珠海大横琴安居保障房运营及资

珠海100000000.0060.28%60.28%投资有限公司产管理本企业的母公司情况的说明

珠海大横琴安居投资有限公司成立于 2019 年 12月 3 日，公司统一社会信用代码为 91440400MA544Y4Q2D，注册地址为：

珠海市横琴新区环岛东路3018号横琴国际商务中心北塔第15层01单元，注册资本：10000万元人民币，珠海大横琴集团有限公司持有100%股权，经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；房地产经纪；物业管理；

以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十。

146广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司联营企业玉柴船舶动力股份有限公司联营企业广东热浪新材料科技有限公司联营企业

拉美数字科技（广东横琴）有限公司联营企业其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司本公司控股股东母公司控制的公司珠海市兆丰混凝土有限公司为本公司原股东梁家荣控制广东琴粤建设有限公司本公司控股股东母公司控制的公司广东宝鹰建设科技有限公司本公司控股股东母公司控制的公司珠海建工第五建设有限公司本公司控股股东母公司控制的公司珠海横琴善居科技有限公司本公司控股股东母公司控制的公司珠海斗门大横琴产业发展有限公司本公司控股股东母公司控制的公司立唯玉柴动力机械有限公司为本公司原股东梁家荣与其子共同控制珠海建工控股集团有限公司本公司控股股东母公司控制的公司珠海承元建设工程有限公司本公司控股股东母公司控制的公司深圳市宝鹰建设集团股份有限公司本公司控股股东母公司控制的公司珠海珠光拱北口岸商业经营有限公司本公司控股股东母公司的母公司控制的公司珠海市珠光资产运营管理有限公司本公司控股股东母公司的母公司控制的公司

广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司本公司参股公司，持股17.88%其他说明

根据相关规定，珠海市兆丰混凝土有限公司自2026年3月26日后不再为本公司关联方。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元获批的交易额度是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额上期发生额（详见注1）度珠海大横琴星乐

度文化旅游发展策划服务1050000.00否有限公司广东宝鹰建设科

装修施工25126778.24否技有限公司珠海建工第五建

装修施工16661187.48否设有限公司珠海横琴善居科

房产销售代理89549.00否技有限公司珠海建工控股集

建筑施工15278210.69否团有限公司

147广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海承元建设工

建筑施工2017429.25否程有限公司广东琴粤建设有

购买物资4068111.74否限公司深圳市宝鹰建设

集团股份有限公装饰施工344037.78司珠海市兆丰混凝购买商品混凝土

737082.30

土有限公司及管桩等广东热浪新材料

采购材料840185.15科技有限公司

注：1、公司已获批的重大日常关联交易额度均为预计合同签订金额，报告期内已发生的重大关联交易合同签订情况及金额详见本报告第五节十一、重大关联交易。采购商品/接受劳务情况填报的内容及金额按财务结算口径，包含了以往年度

已签订合同并在本报告期内结算的交易，上述交易在合同签订时均未超过当年度有权机构已审批的关联交易额度。

2、珠海市兆丰混凝土有限公司自2026年3月26日后不再是本公司关联方，数据统计至2026年3月末。

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

玉柴船舶动力股份有限公司绿化养护服务93396.2387264.15

珠海市兆丰混凝土有限公司建材销售2534421.60珠海斗门大横琴产业发展有

物业管理服务557979.45限公司

广东宝鹰建设科技有限公司物业管理服务41945.98

玉柴船舶动力股份有限公司物业管理服务1111828.101032913.34

立唯玉柴动力机械有限公司物业管理服务384718.66535190.06珠海市斗门区世荣小额贷款

物业管理服务647.07513.11有限公司珠海珠光拱北口岸商业经营

物业管理服务2019570.21有限公司珠海市珠光资产运营管理有

物业管理服务134424.07限公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

珠海市兆丰混凝土有限公司自2026年3月26日后不再是本公司关联方，建材销售贸易额数据统计至2026年3月末。

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

148广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入珠海市斗门区世荣小额贷款

房屋21714.2921714.29股份有限公司

广东宝鹰建设科技有限公司房屋23511.42

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元

149广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1810872.003292177.94

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海斗门大横琴

应收账款产业发展有限公187007.749350.39397869.4819893.47司广东宝鹰建设科

应收账款4784.34239.225836.23291.81技有限公司珠海珠光拱北口

应收账款岸商业经营有限2140744.43107037.22公司珠海市珠光资产

应收账款运营管理有限公142489.527124.48司玉柴船舶动力股

应收账款120527.176026.3692500.004625.00份有限公司立唯玉柴动力机

应收账款191231.349561.57270124.0513506.20械有限公司珠海市兆丰混凝

应收账款12971357.77129713.5812228841.17122288.41土有限公司玉柴船舶动力股

其他应收款150000.00102500.00100000.00100000.00份有限公司

珠海市兆丰混凝土有限公司自2026年3月26日后不再是本公司关联方，数据统计至2026年3月末。

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款珠海建工控股集团有限公司15278210.69

应付账款珠海承元建设工程有限公司2017429.25广东热浪新材料科技有限公

应付账款1338740.171338740.17司

应付账款广东宝鹰建设科技有限公司12138571.0813495972.90

应付账款广东琴粤建设有限公司672534.47243.56

应付账款珠海建工第五建设有限公司10005020.36

应付账款珠海市兆丰混凝土有限公司955600.001552021.00深圳市宝鹰建设集团股份有

应付账款50342.1650342.16限公司珠海市斗门区世荣小额贷款

其他应付款17400.0017400.00股份有限公司广东威尔质子加速器产业化

其他应付款5390000.005390000.00工程研究中心股份有限公司

珠海市兆丰混凝土有限公司自2026年3月26日后不再是本公司关联方，数据统计至2026年3月末。

150广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

7、关联方承诺

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）已签约尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

2007年1月24日，本公司与股东珠海威尔集团有限公司（已更名为“日喀则市世荣投资管理有限公司”）、珠海市海

融资产管理有限公司在珠海市签署《协议书》，决定共同投资建设“广东省质子加速器产业化工程研究中心”。根据协议规定，本公司应出资1180万元，已出资520万元，尚需出资660万元。

（2）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响无。

（3）其他承诺事项

*担保情况担保是否已经履行完

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日毕珠海市斗门区世荣实债务履行期限届满之

16650.002024年8月6日否

业有限公司日起三年珠海市斗门区世荣实债务履行期限届满之

4625.002024年9月30日否

业有限公司日起三年珠海市斗门区世荣实债务履行期限届满之

4625.002024年12月20日否

业有限公司日起三年

珠海市斗门区世荣实6475.002025年6月18日债务履行期限届满之否

151广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

业有限公司日起三年珠海市斗门区世荣实债务履行期限届满之

29000.002025年6月23日否

业有限公司日起三年珠海市斗门区世荣实债务履行期限届满之

43107.682025年9月29日否

业有限公司日起三年珠海市斗门区世荣实债务履行期限届满之

10029.002026年6月23日否

业有限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

950.002025年12月19日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

200.002025年12月25日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

200.002025年12月26日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

200.002025年12月27日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

999.002026年1月4日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

1000.002026年2月13日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

500.002026年3月13日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

500.002026年3月16日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

246.492026年4月9日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

29.952026年4月23日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

146.362026年4月30日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

137.142026年5月25日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

208.582026年5月28日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

85.372026年6月24日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

158.902026年4月28日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

185.862026年4月29日否

限公司日起三年珠海世荣兆业商贸有债务履行期限届满之

980.002026年5月28日否

限公司日起三年珠海世荣物业管理服债务履行期限届满之

500.002025年9月18日否

务有限公司日起三年珠海世荣酒店管理有债务履行期限届满之

4900.002024年3月29日否

限公司日起三年珠海世荣酒店管理有债务履行期限届满之

2940.002024年6月3日否

限公司日起三年珠海世荣酒店管理有债务履行期限届满之

2940.002025年6月20日否

限公司日起三年珠海世荣酒店管理有债务履行期限届满之

4900.002026年3月23日否

限公司日起三年珠海世荣酒店管理有债务履行期限届满之

3900.002026年6月12日否

限公司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

68.802025年7月3日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

414.302025年7月3日否

司日起三年

珠海年顺建筑有限公100.002025年7月29日债务履行期限届满之否

152广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

64.012025年9月11日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

77.902025年9月4日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

48.982025年9月4日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

5.882025年9月4日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

89.622025年9月4日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

48.802025年9月4日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

76.152025年9月4日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

194.162025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

59.122025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

5.792025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

120.802025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

12.722025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

1.052025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

3.362025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

0.562025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

9.622025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

148.262025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

111.722025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

91.872025年9月24日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

81.992025年10月16日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

88.032025年10月16日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

60.342025年10月16日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

138.192025年10月16日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

68.452025年11月19日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

51.352025年11月26日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

307.002026年3月11日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

478.602026年3月20日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

127.912026年3月23日否

司日起三年

珠海年顺建筑有限公163.322026年4月13日债务履行期限届满之否

153广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

89.182026年4月17日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

167.892026年5月13日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

98.662026年5月22日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

99.482026年6月1日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

467.952026年6月3日否

司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

1960.002025年6月30日否

司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

436.992025年7月23日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

314.592025年7月29日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

248.422025年8月18日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

500.002025年12月17日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

1000.002026年2月4日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

500.002026年2月5日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

900.002025年9月9日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

500.002025年12月31日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

1000.002026年1月9日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

800.002026年2月27日否

程有限公司日起三年珠海市绿怡居园艺工债务履行期限届满之

790.002026年3月13日否

程有限公司日起三年珠海年顺建筑有限公债务履行期限届满之

9676.842025年3月19日否

司日起三年

*前期承诺履行情况

在本公司《未来三年股东回报规划（2024-2026）》与《未来三年股东回报规划（2025-2027年）》中，公司承诺，在满足相关分红条件的前提下，同时保持利润分配政策的连续性与稳定性的情况下，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，且任意三个连续会计年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。

除存在上述承诺事项外，截止财务报告报出日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

截至2026年6月30日，本公司无需要披露的重大未决诉讼。

154广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

珠海市斗门区世荣实业有限公司、珠海市世荣酒店管理有限公司为业主按揭购房提供一手楼个人住房贷款担保，在贷款银行向业主发放贷款后，其抵押商品房未办妥抵押登记（或备案）期间子公司对业主因在贷款银行借款产生的债务承担连带保证责任。截止本报告日，子公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为33294.32万元，其中珠海市斗门区世荣实业有限公司担保余额28551.25万元，珠海市世荣酒店管理有限公司担保余额4743.07万元，该事项对本公司本年及资产负债表日后财务状况无重大影响。

（3）其他事项

*本公司向原第二大股东、原实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣提起的诉讼，具体情况详见附注十八、其他重

要事项2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项，该诉讼产生的收益尚存在不确定性。

*本公司就其与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司的诉讼已胜诉，具体情况详见附注十八、其他重要事项2、其

他对投资者决策有影响的重要交易和事项，针对款项已全额计提坏账，但能收回金额尚存在不确定性。

除存在上述或有事项外，截至2026年6月30日止，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

155广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较

大者的10%或者以上。

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本期公司的经营业务划分为2个经营分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了2个报告分部，分别为房地产业务分部和热能供应业务分部。这些报告分部是以营业类型为基础确定的。本公司各个报告分部提供的主要产品及劳务分别为房地产业务分部和热能供应业务分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产业务热能供应业务分部间抵销合计

营业收入242076669.17138929312.65381005981.82

营业费用（注）242429320.94106581356.42349010677.36

其他收益143799.22287183.60430982.82

投资收益53599174.1653599174.16

信用减值损失-901521.98-2420611.39-3322133.37资产减值损失

资产处置收益-883.43-883.43

营业利润52488799.6330213645.0182702444.64

营业外收入390384.876650.01397034.88

营业外支出78051.292700.8080752.09

利润总额52801133.2130217594.2283018727.43

所得税费用11858040.374551138.5616409178.93

净利润40943092.8425666455.6666609548.50

资产总额7444677343.19262748912.93-50000000.007657426256.12

负债总额2567491359.4139887938.122607379297.53归属于母公司的股东

4891108115.22111430487.41-50000000.004952538602.63

权益

少数股东权益-13922131.44111430487.4097508355.96

注：营业费用包含：营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用、研发费用以及财务费用。

（3）其他说明

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）本公司就原股东、原董事长梁家荣侵犯公司权利的行为向美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理法院”）提起诉讼，请求依法追回梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得的不当得利并要求其对本公司的损失予以赔偿。公司与梁家荣、梁家荣之子梁玮浩签署了和解协议，但其未履行和解协议约定的义务，2025年9月，受理法院做出一审判决，公司应从被告梁家荣处获得赔偿金258536130.00美元，并加上自2023年10月30日起按每日

70831.81美元计算的利息。被告梁家荣已针对一审判决提起上诉，海外诉讼最终判决结果具有不确定性，且最终判决

能否实际执行，取决于相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产，亦存在不确定性。因此，本次承认与执行的最终结果及对公司损益的影响尚存在不确定性。

（2）本公司就其与亚洲仿真控制系统工程（珠海）有限公司（以下简称“亚洲仿真”）合资、合作开发房地产合同纠纷

一案向法院提起诉讼，请求法院判令亚洲仿真返还公司基于《将军山住宅项目合作开发意向书》及其补充协议向其提供

156广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

的资金人民币6500.00万元及其利息（金额暂共计为9294.66万元）。法院已作出（2022）粤0402民初13305号判决：*原被告签署的合同及补充协议于2019年5月24日解除；*被告向原告返还6500万元及利息；*原告对亚洲仿真

质押的广东亚仿科技股份有限公司20.67%的股权具有优先受偿权，珠海中院已裁定一审判决生效。2025年，公司通过对已冻结的亚洲仿真有关资产的处置，收回款项52.12万元。经珠海中院穷尽财产调查措施，未发现亚洲仿真有其他可供执行的财产，可收回金额尚存在不确定性。

（3）2020年5月，珠海市公安局高新分局对本公司北京的部分子公司股权进行冻结，上述子公司股权冻结原因为公司第二大股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，且在公司上述子公司担任法定代表人或高管（已于2019年12月13日辞去全部职务），为防范上市公司资产流失的风险，珠海市公安局高新分局对公司上述子公司的股权进行冻结。公司从国家企业信用信息公示系统查询获悉上述子公司中的部分子公司股权被继续冻结，具体情形如下：

*北京绿茵阁商贸有限公司（本公司间接持有其51%股权）被冻结股权被冻结股权

股东名称/被执行人占注册资本认缴出资额执行单位执行通知书文号冻结期限

的比例（万元）

北京世荣兆业控股51%5.1珠公（刑）冻财字继续冻结至珠海市公安局

有限公司[2026]315249号2026.10.12

张爱军49%4.9珠公（刑）冻财字继续冻结至珠海市公安局[2026]315249号2026.10.12

*北京世荣嘉业健康科技发展有限公司（本公司间接持有其70%股权）被冻结股权被冻结股权

股东名称/被执行人占注册资本认缴出资额执行单位执行通知书文号冻结期限

的比例（万元）

北京世荣佳业投资100%2531.98珠公（刑）冻财字继续冻结至珠海市公安局

管理有限公司[2026]315252号2026.10.12

截至财务报告批准报出日止，除存在上述事项外，本公司无其他应披露未披露的其他重大事项。

3、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利2316000000.002326000000.00

其他应收款679834101.20597485684.21

合计2995834101.202923485684.21

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

157广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

珠海市斗门区世荣实业有限公司2283000000.002283000000.00

珠海世荣物业管理服务有限公司33000000.0033000000.00

江西锋源热能有限公司10000000.00

合计2316000000.002326000000.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据珠海市斗门区世荣实

2253000000.002-6年留给子公司经营使用否

业有限公司珠海世荣物业管理服

23000000.002-3年留给子公司经营使用否

务有限公司

合计2276000000.00

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款679857763.47597498903.48

应收项目合作款64478800.0064478800.00

合计744336563.47661977703.48

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）157723245.4576114385.46

1年以内（含1年）157723245.4576114385.46

1至2年24750000.00160002518.02

2至3年252702518.02134642500.00

3年以上309160800.00291218300.00

3至4年19492500.002250000.00

5年以上289668300.00288968300.00

合计744336563.47661977703.48

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别期末余额期初余额

158广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

7443366450267983466197764492597485

计提坏100.00%8.67%100.00%9.74%

563.47462.27101.20703.48019.27684.21

账准备其

中：

按账龄分析法

7443366450267983466197764492597485

组合计100.00%8.67%100.00%9.74%

563.47462.27101.20703.48019.27684.21

提的坏账准备

7443366450267983466197764492597485

合计100.00%8.67%100.00%9.74%

563.47462.27101.20703.48019.27684.21

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例按账龄分析法组合计提的坏

744336563.4764502462.278.67%

账准备

合计744336563.4764502462.27

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额13219.2764478800.0064492019.27

2026年1月1日余额

在本期

本期计提10443.0010443.00

2026年6月30日余

23662.2764478800.0064502462.27

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

159广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

按账龄分析法

64492019.264502462.2

组合计提的坏10443.00

77

账准备

64492019.264502462.2

合计10443.00

77

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

1年以内

750000.00

元1-2年

1750000.00

元2-3年北京世荣兆业控

往来款231939500.002200000元3-31.16%股有限公司

4年

3050000.00

元4年以上

224189500.00

元

1年以内

10000000.00

元1-2年珠海市斗门区世

往来款231002518.0285500000.0031.03%荣实业有限公司

元2-3年

135502518.02

元

1-2年

2000000.00

元2-3年珠海世荣兆业商

往来款133442500.00115000000.0017.93%贸有限公司元，3-4年

16442500.00

元亚洲仿真控制系4年以上

统工程（珠海）应收项目合作款64478800.0064478800.008.66%64478800.00有限公司元

1年以内

珠海世荣物业管

往来款50000000.0050000000.006.72%理服务有限公司元

合计710863318.0295.50%64478800.00

2、长期股权投资

单位：元

160广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

184204991184204991184004991184004991

对子公司投资

1.171.171.171.17

对联营、合营300997292.61821997.9239175294.248646929.61821997.9186824931.企业投资4594668969

21430472061821997.920812252020886968461821997.9202687484

合计

3.6295.630.8592.86

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）珠海市斗门区世荣14290491429049

实业有限911.17911.17公司珠海市世荣房地产10000001000000

营销顾问.00.00有限公司珠海世荣物业管理10000001000000

服务有限0.000.00公司珠海世荣

20000002000000

兆业商贸

00.0000.00

有限公司北京世荣

50000005000000

兆业控股

0.000.00

有限公司珠海横琴世荣兆业10000001000000

置业发展00.0000.00有限公司江西锋源

50000005000000

热能有限

0.000.00

公司珠海世荣

20000002000000

港科创有.00.00限公司

184004920000001842049

合计

911.17.00911.17

（2）对联营、合营企业投资

单位：元期初本期增减变动期末减值减值余额余额投资准备准备（账权益其他其他宣告计提追加减少（账单位期初法下综合权益发放减值其他期末面价面价余额投资投资确认收益变动现金准备余额值）值）

161广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

的投调整股利资损或利益润

一、合营企业

二、联营企业玉柴船舶

11746182519416946182

动力

75731997048916221997

股份

9.70.99.839.53.99

有限公司广东热浪新材6934175913506975

料科9191872.000.9064

技有.999400.93限公司

186861825370135023916182

小计249319970362000.75291997

1.69.99.77004.46.99

186861825370135023916182

合计249319970362000.75291997

1.69.99.77004.46.99

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

3、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1200742.931152112.84

其他业务2379453.12788841.573727712.221313127.56

合计2379453.12788841.574928455.152465240.40

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2房地产分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

2379453788841.52379453788841.5

其他.127.127按经营地区分类

162广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：

2379453788841.52379453788841.5

广东珠海.127.127市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

2379453788841.52379453788841.5

合计.127.127

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的交付，并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付。

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额约为0万元。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

4、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益53700362.7731712219.53

其他2252.86

合计53702615.6331712219.53

163广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

5、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-883.43计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

368610.88

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和

316281.76

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

3408.20

目

减：所得税影响额141550.35

少数股东权益影响额（税后）121798.06

合计424069.00--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

1.09%0.06670.0667

利润扣除非经常性损益后归属于

1.08%0.06620.0662

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

164广东世荣兆业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

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