南京苏宁汽车销售服务有限公司和南京法迪欧智能科技有限公司拟转让股权涉及的

江苏云晟电子商务有限公司股东全部权益价值资产评估报告

序号担保入被担保人担保主债权金额担保事项

购销售有限宁虹润商贸1200万元有限公司签署房屋租赁协议，上海苏宁易购销售有限公司有限公司公司对房屋有关的协议、备忘录等一切文件承担连带

保证责任，保证期限至《租赁合同》约定的该房屋租赁期(含已签署的以及将来签署的补充协议约定的续租期，如有)届满后的三年止上海苏宁易上海奉贤苏上海奉贤苏宁优选商贸有限公司与上海浦掌实业有限预计不超过

3购销售有限宁优选商贸公司签署房屋租赁协议，上海苏宁易购销售有限公司

1028.08万元

公司有限公司对房屋租赁合同承担连带保证责任上海虹口苏上海苏宁易对上海双季花卉园艺市场经营管理有限公司和上海苏

不超过234.11

4宁优购商贸购销售有限宁易购销售有限公司签署的房屋租赁合同所欠租金及

万元有限公司公司物业费承担连带保证责任对上海苏宁易购销售有限公司和上海万九绿合置业有上海虹口苏上海苏宁易

限公司签署的租赁协议，在协议生效之日结清变更日

5宁虹润商贸购销售有限不超过19.98万前，上海虹口苏宁优购商贸有限公司对上海苏宁易购有限公司公司销售有限公司应付的租金等全部费用承担连带责任

本次评估未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估结论的影响。

(七)被评估单位范围内的设备存在期后转让的情况，本次评估对于期后

转让的设备，按照转让价格确定评估值。

本次评估范围内各项设备资产的技术规格或参数资料，是由被评估单位提供的，对被评估单位申报评估的设备，评估人员尽可能进行了现场抽查核实，对于因工作环境、地点、时间限制等原因不能现场调查的资产，如设备内部构造，评估人员通过向被评估企业有关人员调查、询问或查阅相关记录等方法进行核实。

(八)2026年5月31日，江苏苏宁商业投资有限公司与被评估单位的子

公司南京苏宁满座网络科技有限公司签署了《股权转让协议》约定江苏苏宁

商业投资有限公司将其持有的上海苏宁易购销售有限公司1.00%的股权以人民

币1元的价格转让给南京苏宁满座网络科技有限公司，截至评估报告日，上述股权转让尚未完成工商登记，本次评估假设该股权转让已于2026年5月31日完成变更。

(九)其他需要说明的事项

1.本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济

环境不发生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。

2.本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变更

过程中的相关费用和税项；也未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。

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