深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

审计报告

大华审字[2026]0011004701号

大华会计师事务所(特殊普通合伙)

Da Hua Certified Public Accountants（Special General Partnership）深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司审计报告及财务报表

（2025年1月1日至2025年12月31日止）目录页次

一、审计报告1-6

二、已审财务报表

合并资产负债表1-2合并利润表3合并现金流量表4

合并股东权益变动表5-6

母公司资产负债表7-8母公司利润表9母公司现金流量表10

母公司股东权益变动表11-12

财务报表附注1-97大华会计师事务所（特殊普通合伙）

北京市海淀区西四环中路16号院7号楼12层[100039]

电话：86(10)58350011传真：86(10)58350006

www.dahua-cpa.com审计报告

大华审字[2026]0011004701号

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司(以下简称宝

鹰股份公司)财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了宝鹰股份公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》及中国注册会计师职业

道德守则，我们独立于宝鹰股份公司，适用了对公众利益实体财务报表审计的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

审计报告第1页大华审字[2026]0011004701号审计报告

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

(一)工程项目营业收入的确认

1.事项描述

如宝鹰股份公司合并财务报表附注五/注释35所示，2025年度确认的工程项目营业收入为55032.33万元，占合并报表营业收入的

83.56%；因此工程项目是宝鹰股份公司最主要的经营业务。

宝鹰股份公司收入确认政策详见合并财务报表附注三/（三十七）。

由于宝鹰股份公司营业收入适用以投入法为基础按时段确认收

入的会计政策，其对工程项目预算总成本估计、工程施工成本的归集，均对营业收入的确认产生重大影响。而工程项目预算总成本在一定程度上具有主观程度，且管理层估计的作出具有较强的专业性和复杂性。

同时考虑营业收入对财务报告的重要性，我们将工程项目的营业收入、营业成本认定为关键审计事项。

2.审计应对

我们对于工程项目的营业收入所实施的重要审计程序包括：

（1）对与工程施工及工程管理过程、预算总成本的编制和复核

相关的内部控制的设计及运行有效性进行了解、评估及测试；

（2）对历史已完工项目的实际累计投入成本与预算总成本进行

比对分析，复核作出预算总成本的合理性；

（3）获取工程项目清单，并对大额项目抽查合同及其评审表、补充协议、项目立项报告、项目预算总成本、开工令等资料，并与确审计报告第2页大华审字[2026]0011004701号审计报告

认收入相关的合同预计总价、预计总成本等进行比对，复核是否存在异常；

（4）检查本期确认收入的工程项目施工资料，包括材料入库单、领料单、劳务班组产值进度表等，查验工程施工成本归集的准确性、合理性；

（5）对工程项目进行实地走访，确定工程项目的真实性，查看

施工现场是否正常施工、是否存在领料堆积情况，并与建设单位、监理单位进行访谈，复核可观察的完工进度与账面确认的进度是否存在重大差异等；

（6）利用工程造价师工作，对工程项目的完工进度、公允价格、毛利率执行专业评估，复核专家的胜任能力、工作假设与方法的合理性，结合专家评估结果，确认相关数据的准确性与公允性；

（7）对工程项目进行函证，并对函证的全过程保持控制；

（8）获取建设单位认可、监理单位审核的工程形象进度确认表；

（9）以累计工程施工成本为基础，对合同履约进度进行复核，并据此重新计算按照履约进度应确认的累计营业收入，复核营业收入计算的准确性；

（10）对存量工程项目的累计毛利率与预算毛利率、可比期间确

认的毛利率执行分析性复核，对于差异明显的项目执行进一步审计程序，以评价毛利确认是否存在异常。

四、其他信息宝鹰股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

审计报告第3页大华审字[2026]0011004701号审计报告

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任宝鹰股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，宝鹰股份公司管理层负责评估宝鹰股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算宝鹰股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督宝鹰股份公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致

的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出

的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，

设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，审计报告第4页大华审字[2026]0011004701号审计报告

作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据

获取的审计证据，就可能导致对宝鹰股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致宝鹰股份公司不能持续经营。

5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是

否公允反映相关交易和事项。

6．就宝鹰股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适

当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事

项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》的相关规定向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

审计报告第5页大华审字[2026]0011004701号审计报告

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利

益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大华会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：

（项目合伙人）张晓义

中国·北京中国注册会计师：

梁声耀

二〇二六年三月二十七日审计报告第6页合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注五期末余额上期期末余额

流动资产：

货币资金注释1305330269.11542934453.45交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款注释2117673616.4917012541.38应收款项融资

预付款项注释35837233.358564637.36

其他应收款注释44126380.9461869400.44

存货注释521104405.95252572.86

其中：数据资源

合同资产注释6512728015.02280763918.30持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产注释723636253.319066128.82

流动资产合计990436174.17920463652.61

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释82494368.203849973.50其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产注释9948242.91

固定资产注释10250428307.861256918.30

在建工程注释11258192786.27生产性生物资产油气资产

使用权资产注释128570037.378702372.53

无形资产注释13199187176.62207401080.86

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉注释147028118.087407133.60

长期待摊费用注释15297771.52

递延所得税资产注释162780869.222583041.28

其他非流动资产注释17415324.68

非流动资产合计470488877.35491054645.45

资产总计1460925051.521411518298.06（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第1页合并资产负债表（续）

2025年12月31日

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和股东权益附注五期末余额上期期末余额

流动负债：

短期借款注释18272140666.66交易性金融负债衍生金融负债

应付票据注释19275000000.00300000000.00

应付账款注释20548420008.58285234458.90预收款项

合同负债注释2197877573.8175178715.45

应付职工薪酬注释228244933.073138776.74

应交税费注释2363659354.5146344701.24

其他应付款注释24113745716.70122282511.54持有待售负债

一年内到期的非流动负债注释2519556973.109654775.40

其他流动负债注释265797696.363019591.91

流动负债合计1132302256.131116994197.84

非流动负债：

长期借款注释27265893948.10290115968.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债注释2811934259.3210852538.79长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计277828207.42300968507.54

负债合计1410130463.551417962705.38

股东权益：

股本注释291516248693.001516248693.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积注释301994493088.691994493088.69

减：库存股

其他综合收益注释3123308.34-82234.55

专项储备注释328590787.4510982351.62

盈余公积注释3398195429.8298195429.82

未分配利润注释34-3566756719.33-3625964836.57

归属于母公司股东权益合计50794587.97-6127507.99

少数股东权益-316899.33

股东权益合计50794587.97-6444407.32

负债和股东权益总计1460925051.521411518298.06（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第2页合并利润表

2025年度

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、营业总收入注释35658629857.142111820989.40

其中：营业收入注释35658629857.142111820989.40

二、营业总成本617875277.852506513958.37

减：营业成本注释35510103698.802001438950.85

税金及附加注释3618910912.158481417.91

销售费用注释371409613.6912290272.43

管理费用注释3863339255.14201392091.16

研发费用注释3957207084.16

财务费用注释4024111798.07225704141.86

其中：利息费用20922439.50195719121.33

利息收入832925.545160594.42

加：其他收益注释41188301.38464061.81

投资收益（损失以“-”号填列）注释4229165073.28-850365.11

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1334505.24-244180.59以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）注释43-665766.64-346055878.58

资产减值损失（损失以“-”号填列）注释44-8215740.0050119648.47

资产处置收益（损失以“-”号填列）注释45206066.02497846.38

三、营业利润（亏损以“-”号填列）61432513.33-690517656.00

加：营业外收入注释46278981.383371135.16

减：营业外支出注释471751.8488867364.88

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）61709742.87-776013885.72

减：所得税费用注释483036001.48-32287679.76

五、净利润（净亏损以“-”号填列）58673741.39-743726205.96

其中：同一控制下企业合并被合并方在合并前实现的净利润

（一）按经营持续性分类

持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）58673741.39-743726205.96

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）59208117.24-742299335.08

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-534375.85-1426870.88

六、其他综合收益的税后净额105542.89-15333283.47

归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额105542.89-16461709.49

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划净变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益105542.89-16461709.49

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额105542.89-4215736.49

7.一揽子处置子公司在丧失控制权之前产生的投资收益

8.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

9.其他-12245973.00

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额1128426.02

七、综合收益总额58779284.28-759059489.43

归属于母公司所有者的综合收益总额59313660.13-758761044.57

归属于少数股东的综合收益总额-534375.85-298444.86

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0400-0.4901

（二）稀释每股收益(元/股)0.0400-0.4901（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第3页合并现金流量表

2025年度

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金452651831.312623144441.80

收到的税费返还53648.43

收到其他与经营活动有关的现金注释49、1145096984.27120049845.74

经营活动现金流入小计597748815.582743247935.97

购买商品、接受劳务支付的现金426812726.712600360429.44

支付给职工以及为职工支付的现金43871025.03227033227.61

支付的各项税费17114527.2458433297.54

支付其他与经营活动有关的现金注释49、1132838912.7394767583.03

经营活动现金流出小计620637191.712980594537.62

经营活动产生的现金流量净额-22888376.13-237346601.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资所收到的现金145040030.56150718.36

取得投资收益收到的现金227156.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额69738803.72357048.44

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额25657532.98-168561855.53收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计240663524.20-168054088.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2904410.2172735262.80

投资支付的现金145040030.56

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额122030.504668362.96支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计148066471.2777403625.76

投资活动产生的现金流量净额92597052.93-245457714.49

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.001983806723.94

收到其他与筹资活动有关的现金注释49、2409143333.301047310111.22

筹资活动现金流入小计509143333.303031116835.16

偿还债务支付的现金384757904.162304002751.78

分配股利、利润或偿付利息支付的现金24929895.76159438314.40

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金注释49、2444015323.1511052112.62

筹资活动现金流出小计853703123.072474493178.80

筹资活动产生的现金流量净额-344559789.77556623656.36

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-767246.371303306.10

五、现金及现金等价物净增加额-275618359.3475122646.32

加：期初现金及现金等价物余额534543648.15459421001.83

六、期末现金及现金等价物余额258925288.81534543648.15（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第4页合并股东权益变动表

2025年度

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目本期金额归属于母公司股东权益其他权益工具少数股东权益股东权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润优先股永续债其他

一、上年年末余额1516248693.001994493088.69-82234.5510982351.6298195429.82-3625964836.57-316899.33-6444407.32

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1516248693.001994493088.69-82234.5510982351.6298195429.82-3625964836.57-316899.33-6444407.32

三、本年增减变动金额105542.89-2391564.1759208117.24316899.3357238995.29

（一）综合收益总额105542.8959208117.24-534375.8558779284.28

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-2391564.17-2391564.17

1．本期提取18376194.0018376194.00

2．本期使用20767758.1720767758.17

（六）其他851275.18851275.18

四、本年期末余额1516248693.001994493088.6923308.348590787.4598195429.82-3566756719.3350794587.97（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第5页合并合股并东股权东益权变益动变表动表

2025年20度25年度

编制单位（：除深特圳别市注宝明鹰外建，设金控额股单集位团均股为份人有民限币公元司）（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目上期金额归属于母公司股东权益其他权益工具少数股东权益股东权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润优先股永续债其他

一、上年年末余额546269628.002192404108.5021200182.8016379474.9461980853.77178587442.87-2883665501.4920647281.78111403105.57

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额546269628.002192404108.5021200182.8016379474.9461980853.77178587442.87-2883665501.4920647281.78111403105.57

三、本年增减变动金额969979065.00-197911019.81-21200182.80-16461709.49-50998502.15-80392013.05-742299335.08-20964181.11-117847512.89

（一）综合收益总额-4215736.49-742299335.08-298444.86-746813516.43

（二）股东投入和减少资本606610966.86606610966.86

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他606610966.86606610966.86

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转969979065.00-793574586.94-12245973.00-83766492.01-80392013.05

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他969979065.00-793574586.94-12245973.00-83766492.01-80392013.05

（五）专项储备32767989.8632767989.86

1．本期提取79231017.9779231017.97

2．本期使用46463028.1146463028.11

（六）其他-10947399.73-21200182.80-20665736.25-10412953.18

四、本年期末余额1516248693.001994493088.69-82234.5510982351.6298195429.82-3625964836.57-316899.33-6444407.32（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第6页母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注十六期末余额上期期末余额

流动资产：

货币资金155948037.08435890821.39交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款注释137887736.3513132490.84应收款项融资预付款项

其他应收款注释260199143.2357896085.25

存货19499230.83252572.85

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产8979069.826927048.28

流动资产合计282513217.31514099018.61

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释354614400.0024825789.22其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产948242.91

固定资产249832204.33630019.48

在建工程258192786.27生产性生物资产油气资产

使用权资产891473.40

无形资产199187176.62207401080.86

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用297771.52递延所得税资产

其他非流动资产415324.68

非流动资产合计504525254.35492711014.94

资产总计787038471.661006810033.55（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第7页母公司资产负债表（续）

2025年12月31日

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和股东权益附注十六期末余额上期期末余额

流动负债：

短期借款272140666.66交易性金融负债衍生金融负债

应付票据275000000.00300000000.00

应付账款11354616.723905436.67预收款项合同负债

应付职工薪酬2223399.01671776.12

应交税费343779.08819147.37

其他应付款165460375.32127303098.88持有待售负债

一年内到期的非流动负债19556973.109654775.40其他流动负债

流动负债合计473939143.23714494901.10

非流动负债：

长期借款265893948.10290115968.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债625913.91长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计266519862.01290115968.75

负债合计740459005.241004610869.85

股东权益：

股本1516248693.001516248693.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积3056916531.873056916531.87

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积98195429.8298195429.82

未分配利润-4624781188.27-4669161490.99

股东权益合计46579466.422199163.70

负债和股东权益总计787038471.661006810033.55（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第8页母公司利润表

2025年度

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十六本期金额上期金额

一、营业收入注释494627627.0173870974.89

减：营业成本注释41363567.599252702.47

税金及附加17425263.15678036.40销售费用

管理费用36404214.6133853926.48研发费用

财务费用23231438.1337036143.81

其中：利息费用20389893.2057617148.45

利息收入1027373.7326837801.02

加：其他收益165054.4119692.78

投资收益（损失以“-”号填列）注释528262517.72-4743108931.95

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1375358.72-137195.83以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-632435.37-2246529.24

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）206066.02

二、营业利润（亏损以“-”号填列）44204346.31-4752285602.68

加：营业外收入175968.19

减：营业外支出11.78234218.01

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）44380302.72-4752519820.69

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）44380302.72-4752519820.69

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）44380302.72-4752519820.69

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划净变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.一揽子处置子公司在丧失控制权之前产生的投资收益

8.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

9.其他

六、综合收益总额44380302.72-4752519820.69

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第9页母公司现金流量表

2025年度

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十六本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金41725042.43143906186.87收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金387319321.37201546130.98

经营活动现金流入小计429044363.80345452317.85

购买商品、接受劳务支付的现金68436826.439242430.20

支付给职工以及为职工支付的现金9266725.109715463.06

支付的各项税费4853625.441585826.50

支付其他与经营活动有关的现金411617996.14238587521.82

经营活动现金流出小计494175173.11259131241.58

经营活动产生的现金流量净额-65130809.3186321076.27

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资所收到的现金145040030.56

取得投资收益收到的现金227156.9459340000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额69738803.72

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额29926750.00

收到其他与投资活动有关的现金1026045024.14

投资活动现金流入小计244932741.221085385024.14

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1215599.8569269528.53

投资支付的现金176720030.56

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1030.504639400.00支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计177936660.9173908928.53

投资活动产生的现金流量净额66996080.311011476095.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.00541372376.96

收到其他与筹资活动有关的现金409143333.301376861899.24

筹资活动现金流入小计509143333.301918234276.20

偿还债务支付的现金384757904.161386579872.92

分配股利、利润或偿付利息支付的现金24929895.7646567238.91

支付其他与筹资活动有关的现金415360824.651297222590.51

筹资活动现金流出小计825048624.572730369702.34

筹资活动产生的现金流量净额-315905291.27-812135426.14

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-26.57

五、现金及现金等价物净增加额-314040046.84285661745.74

加：期初现金及现金等价物余额432057981.32146396235.58

六、期末现金及现金等价物余额118017934.48432057981.32（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第10页母公司股东权益变动表

2025年度

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目本期金额其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额1516248693.003056916531.8798195429.82-4669161490.992199163.70

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1516248693.003056916531.8798195429.82-4669161490.992199163.70

三、本年增减变动金额44380302.7244380302.72

（一）综合收益总额44380302.7244380302.72

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额1516248693.003056916531.8798195429.82-4624781188.2746579466.42（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第11页母公司股母东公权司益股变东动权表益变动表

2025年度2025年度

编制单位：（深除圳特市别宝注鹰明建外设，控金股额集单团位股均份为有人限民公币司元）（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目上期金额其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额1516248693.003067863931.6021200182.8098195429.8283358329.704744466201.32

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1516248693.003067863931.6021200182.8098195429.8283358329.704744466201.32

三、本年增减变动金额-10947399.73-21200182.80-4752519820.69-4742267037.62

（一）综合收益总额-4752519820.69-4752519820.69

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-10947399.73-21200182.8010252783.07

四、本年期末余额1516248693.003056916531.8798195429.82-4669161490.992199163.70（后附财务报表附注为财务报表的组成部分）

企业法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

第12页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度财务报表附注

一、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为深圳

成霖洁具股份有限公司原中国对外贸易经济合作部以外经贸资二函[2001]1251号文及深

圳市对外贸易经济合作局以深外经贸资复[2001]1166号文批准的由深圳成霖洁具有限公司于2001年12月31日整体变更设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会以证监发行字[2005]16号文核准，公司于2005年5月20日在深圳证券交易所证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 91440300618884987N的营业执照。

经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2025年12月31日，本公司累计发行股本总数1516248693股，注册资本为1516248693.00元，注册地址：

深圳市南山区粤海街道科技园社区科苑路8号讯美科技广场2号楼810，总部地址：深圳市

福田区车公庙泰然四路303栋，公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司，实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

(二)公司业务性质和主要经营活动

公司致力于为大型企业、高档酒店、政府机构、跨国公司、大型房地产企业等客户提供

包括建筑、装饰工程设计与施工综合解决方案、承建管理在内的综合一体化全流程服务。

公司以智能系统工程、智慧城市项目、智慧建筑及装配式建筑等智能建造为核心，主要业务范围涵盖：装饰装修工程、幕墙钢结构工程、建筑总承包、集成智能化工程、建筑消防

工程、机电安装工程、安防技术工程、专业洁净工程、金属门窗工程、展览展会工程。承接的项目包括机场、高端酒店、轨道交通、医院、剧院、学校、体育场馆、高档写字楼、商业

综合体等公共建筑和住宅精装修、建筑幕墙等多种业态项目类型。

经营范围包括：智能系统工程设计、开发与集成、技术咨询；智慧城市项目投资(具体

项目另行申报)；智能化工程、机电设备安装工程、消防设施工程、幕墙工程、建筑节能技

术、服务的方案咨询、规划设计、产品研发、设备提供、安装施工和相关技术服务；智慧建

筑及装配式建筑技术研发；物联网系统的技术开发与技术服务；通信工程、通信信息网络系

统集成服务；智能家居产品、个性化定制家居和木制品设计及安装；城市与建筑设计、室内财务报表附注第1页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

外装饰设计及咨询；建筑工程施工(须取得相应的资质证后方可经营)；从事货物及技术进出

口业务；供应链管理及服务；物联网项目投资（具体项目另行申报）、投资兴办实业（具体项目另行申报）。

本公司及各子公司主要从事建筑装饰工程的施工与设计，报告期内公司的主营业务未发生重大变化。

(三)合并财务报表范围

本公司本期纳入合并范围的子公司共10户，详见附注八、在其他主体中的权益。本期

纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加4户，减少4户，合并范围变更主体的具体信息详见附注七、合并范围的变更。

(四)财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2026年3月27日批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)财务报表的编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）》的规定，编制财务报表。

(二)持续经营

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

(三)记账基础和计价原则

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策、会计估计

(一)具体会计政策和会计估计提示

1、本公司根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在营业收入的确

认、应收款项预期信用损失计提的方法。

财务报表附注第2页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2、本公司根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会

计估计和关键假设进行持续的评价。下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：

（1）收入确认

本公司营业收入确认政策是采用以投入法计算合同履约进度按照时段确认的，投入法是以累计已投入成本占预计总成本的比例为基础计算的，因此预计总成本的变动对营业收入的确认具有重大影响，而预计总成本的确认需要依靠管理层的估计和判断。收入确认方法详见本附注（三十七）。

（2）应收账款坏账准备以及合同资产减值准备的计提

公司根据客户信用情况、偿债能力以及其他公开渠道可获取的信息，表明其信用风险特征显著不同于其他一般客户，且在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法合理评估确定其信用损失时，按照其合同类型的不同，单独区分不同金融资产组合，按照其迁徙率模型计算的预期信用损失率计提坏账准备。

对预期信用损失计提的方法详见本附注（十二）金融工具、本附注（十三）应收票据、

本附注（十四）应收账款、本附注（十八）合同资产。

(二)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

(三)会计期间自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

(四)营业周期营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以

12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

(五)记账本位币采用人民币为记账本位币。

境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

财务报表附注第3页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

(六)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项该报表项目期末余额的10%以上

重要的单项计提坏账准备的其他应收款该报表项目期末余额的10%以上

重要的在建工程该报表项目期末余额的10%以上

重要的非全资子公司合并报表资产总额的10%以上

(七)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

2．同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收

益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

财务报表附注第4页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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3．非同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

4．为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

(八)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1．控制的判断标准控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。

相关事实和情况主要包括：

（1）被投资方的设立目的。

（2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。

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（3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。

（4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。

（5）投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（6）投资方与其他方的关系。

2．合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。

3．合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产

负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产

负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额

而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将

子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的财务报表附注第6页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

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C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司

自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

(九)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1．合营安排的分类

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情

况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2．共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

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（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

(十)现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金，将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、

价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

(十一)外币业务和外币报表折算

1．外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资

本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2．外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

(十二)金融工具本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

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实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预

期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿

还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

1．金融资产的分类、确认和计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

（1）以摊余成本计量的金融资产。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

（1）分类为以摊余成本计量的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融

资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，

本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融财务报表附注第10页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

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本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入

衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

2．金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

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1）能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债

组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（2）其他金融负债

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市

场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

3．金融资产和金融负债的终止确认

（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内

予以转销：

1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

（2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

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财务报表附注

本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

4．金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、

（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权

利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有

关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

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财务报表附注

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获

得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

6．金融工具减值

本公司对以摊余成本计量的金融资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司财务报表附注第15页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照

相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照

相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计

量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

（1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，

这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融财务报表附注第16页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失的确定

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流

量之间差额的现值。

3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔

付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，

财务报表附注第17页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成

本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

（4）减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

7．金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(十三)应收票据

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）6.金融工具减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收票据单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对银行承兑汇

票据违约，信用损失风险极低，在短期内履未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整票组合

行其支付合同现金流量义务的能力很强个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失低风险商业出票人为大型房地产企业，历史上未发生票参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对承兑汇票组据违约，信用损失风险极低，在短期内履行未来经济状况的预期计量坏账准备合其支付合同现金流量义务的能力很强其他商业承除纳入低风险组合以外的其他商业承兑汇票按照应收账款连续账龄的原则计提坏账准备兑汇票组合

(十四)应收账款

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》第六章

第二节“装修装饰业务”的披露要求。

财务报表附注第18页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）6.金融工具减值。

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，按工程施工款因为工程合同产生的应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

因为设计合同、购销合同产生的基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，按设计及购销应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提关联往来款合并范围内关联方组合单项考虑坏账风险计提

(十五)应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策详见本附注（十二）。

本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）

6.金融工具减值。

(十六)其他应收款

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）6.金融工具减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预期信用损失。

本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

单独进行减值测试，根据其未来现金流现值低于其账投标保证金组合投标保证金和有还款保证组合面价值的差额计提坏账准备履约及其他保证工程项目的合同履约保证金及其余额百分比法金组合他保证金组合财务报表附注第19页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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财务报表附注组合名称确定组合的依据计提方法

基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，按其他往来款组合其他往来款项组合未来12个月内或者整个存续期预期信用损失率计提

(十七)存货

1．存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）存货类别

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、

在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、库存商品等。

（2）存货发出计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计价。

（3）存货的盘存制度存货盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；

2）包装物采用一次转销法进行摊销。

3）其他周转材料采用一次转销法进行摊销。

2．存货跌价准备的确认标准和计提方法

期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终

用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

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财务报表附注

(十八)合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）6.金融工具减值。

(十九)持有待售的非流动资产或处置组

1．划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

2．持有待售核算方法

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所

得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

(二十)其他债权投资

本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）

6.金融工具减值。

财务报表附注第21页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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财务报表附注

(二十一)长期应收款

本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）6.金融工具减值。

(二十二)长期股权投资

1．初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（七）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

2．后续计量及损益确认

（1）成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

（2）权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风

险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的

权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份

额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

财务报表附注第22页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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财务报表附注

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。

3．长期股权投资核算方法的转换

（1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计

量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有

被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。

（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计

量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

财务报表附注第23页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的

有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

（3）权益法核算转公允价值计量

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）成本法转权益法

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。

（5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

4．长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

财务报表附注第24页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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财务报表附注

（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期

股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该

子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

5．共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合财务报表附注第25页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资

单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。

(二十三)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(二十四)固定资产

1．固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

2．固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

财务报表附注第26页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定

资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3．固定资产后续计量及处置

（1）固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；

已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-305.003.17-4.75

机器设备年限平均法10-125.007.92-9.50

运输设备年限平均法55.0019.00

电子设备及其他年限平均法3-55.0019.00-31.67

（2）固定资产的后续支出

与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。

（3）固定资产的减值

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十九）长期资产减值。

（4）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(二十五)在建工程

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用财务报表附注第27页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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财务报表附注

状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十九）长期资产减值。

(二十六)借款费用

1．借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支

付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2．借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3．暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3财务报表附注第28页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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财务报表附注个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4．借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定

可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

(二十七)使用权资产

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

1.租赁负债的初始计量金额；

2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激

励相关金额；

3.本公司发生的初始直接费用；

4.本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条

款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。具体详见本附注（二十九）长期资产减值。

(二十八)无形资产与开发支出

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件等。

财务报表附注第29页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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1．无形资产的初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

2．无形资产的后续计量

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。

（1）使用寿命有限的无形资产

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

（2）使用寿命不确定的无形资产

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十九）长期资产减值。

3．划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

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开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4．开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市

场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

(二十九)长期资产减值

本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固

定资产、在建工程、使用寿命确定的无形资产等是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益财务报表附注第31页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

(三十)长期待摊费用

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

(三十一)合同负债本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

(三十二)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1．短期薪酬

短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部

予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

2．离职后福利

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本

养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。

3．辞退福利

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动财务报表附注第32页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

4．其他长期职工福利

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由外部专家使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

(三十三)预计负债

1．预计负债的确认标准

当与亏损合同、重组等或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

2．预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

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(三十四)租赁负债本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：

1.扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2.取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3.在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；

4.在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止

租赁选择权需支付的款项；

5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

(三十五)股份支付

1．股份支付的种类

本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2．权益工具公允价值的确定方法

对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。

对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股

份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。

在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。

3．确定可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。

财务报表附注第34页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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4．会计处理方法

（1）权益结算和现金结算股份支付的会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）股份支付条款和条件修改的会计处理

对于不利修改，本公司视同该变更从未发生，仍继续对取得的服务进行会计处理。

对于有利修改，本公司按照如下规定进行处理：如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，企业应按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至修改后的可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。如果修改发生在可行权日之后，应当立即确认权益工具公允价值的增加。如果股份支付协议要求职工只有先完成更长期间的服务才能取得修改后的权益工具，则企业应在整个等待期内确认权益工具公允价值的增加。

如果修改增加了所授予的权益工具的数量，企业将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至增加的权益工具可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。

如果企业按照有利于职工的方式修改可行权条件，如缩短等待期、变更或取消业绩条件（而非市场条件），企业在处理可行权条件时，应当考虑修改后的可行权条件。

（3）股份支付取消的会计处理

若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权财务报表附注第35页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

(三十六)优先股、永续债等其他金融工具

本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：

1．符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：

（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；

（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；

（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

2．同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：

（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

3．会计处理方法

对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；

对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。

(三十七)收入

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

（1）装饰装修工程收入

（2）工程设计业务收入财务报表附注第36页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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（3）建材等商品销售及其他收入

1．收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过

程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定恰当的履约进度，投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

2．收入确认的具体方法

（1）装饰装修工程收入

公司提供的建筑装饰装修施工业务属于在某一时段内履行的履约义务，公司根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）工程设计业务收入

本公司就工程设计项目单独签订合同、或者在工程施工总合同中单独约定设计服务的，将工程设计业务单独识别为一项履约义务，在客户认可设计方案后确认收入，属于在某一时点履行的履约义务。

（3）建材等商品销售及其他收入本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以客户接受商品控制权时点确认收入，属于在某一时点履行的履约义务。公司考虑的因素包括：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬财务报表附注第37页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

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的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

3．特定交易的收入处理原则

（1）附有销售退回条款的合同

对于附有销售退回条款的销售，本公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额(即，不包含预期因销售退回将退还的金额)确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本(包括退回商品的价值减损)后的余额，确认为一项资产，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。

（2）附有质量保证条款的合同

对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理

(三十八)合同成本

1.合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

2.合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

3.合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

财务报表附注第38页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

4.合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十九)政府补助

1．类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补

助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产

的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

2．政府补助的确认

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶

持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

3．会计处理方法

本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期财务报表附注第39页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费

用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政

策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

(四十)递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂

时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

1．确认递延所得税资产的依据

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税

款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）

该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

2．确认递延所得税负债的依据

公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：

（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；

（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不

影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；

（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时财务报表附注第40页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

3．同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示

（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的

所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

(四十一)租赁

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

1.租赁合同的分拆

当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

2.租赁合同的合并

本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的

合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：

（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。

（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

3.本公司作为承租人的会计处理

在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

（1）短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

财务报表附注第41页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

本公司对以下短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

项目采用简化处理的租赁资产类别短期租赁临时租用的项目部办公场所低价值资产租赁办公设备等本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注（二十七）和（三十四）。

4.本公司作为出租人的会计处理

（1）租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。

经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产

的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

（2）对融资租赁的会计处理

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使

财务报表附注第42页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注终止租赁选择权需支付的款项；

5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租

人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

(四十二)终止经营

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的

处置组中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

(四十三)重要会计政策、会计估计的变更

本期重要会计政策、会计估计未发生变更。

财务报表附注第43页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

四、税项

(一)公司主要税种和税率

税种计税依据/收入类型税率备注

设计及商品销售收入6%、13%--

工程施工收入3%、9%--增值税

租赁收入5%、9%--

简易计税方法5%或3%--

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%--

教育费附加实缴流转税税额3%--

地方教育费附加实缴流转税税额2%--

企业所得税应纳税所得额详见下表--

不同纳税主体所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司25.00%

深圳市宝鹰智慧城市科技发展有限公司25.00%

宝鹰国际投资控股有限公司16.50%

深圳市通海夷道文化有限公司25.00%

深圳宝鹰太平洋文旅科技有限公司25.00%

广东宝鹰建设科技有限公司15.00%

旦华复能（珠海）新能源科技有限公司25.00%

临沂复能光电科技有限公司25.00%

莒南唐能光电科技有限公司25.00%

莒南沂唐新能源有限公司25.00%

曜灵时代（广东）新能源科技有限公司25.00%

山东宝鹰新能源有限公司25.00%

珠海澜兴科技有限公司25.00%

广东宝鹰珠琴建筑有限公司25.00%

广东琴粤建设有限公司25.00%

(二)税收优惠政策及依据

2025年12月19日，广东宝鹰建设科技有限公司取得广东省科学技术厅、广东省财政

厅、国家税务总局广东省税务局批准颁发的《高新技术企业证书》，证书编号：

GR202544001025，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》和《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》的规定，广东宝鹰建设科技有限公司

2025年度企业所得税按15%的优惠税率执行。

财务报表附注第44页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第13号），自2022年1月1日至2024年12月31日，对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号），自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

(三)其他说明

本公司下属子公司宝鹰国际投资控股有限公司设立在香港特别行政区的企业，缴纳企业利得税，税率为16.50%（200万港币以内税率为8.25%）。

五、合并财务报表主要项目注释

（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，期末指2025年12月31日，期初指

2025年1月1日，上期期末指2024年12月31日）

注释1．货币资金项目期末余额期初余额

库存现金43692.3048213.30

银行存款305286576.81542886240.15

其他货币资金----

合计305330269.11542934453.45

其中：存放在境外的款项总额1831.5930018893.03

其中受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

冻结资金4185872.013833400.44

项目专用账户资金42219108.294557404.86

合计46404980.308390805.30财务报表附注第45页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释2．应收账款

1．按账龄披露应收账款

账龄期末余额期初余额

信用期内78327142.5312441360.15

1年以内41750985.725138706.22

1－2年1823573.42--

2－3年----

3－4年--888.65

4－5年----

5年以上----

小计121901701.6717580955.02

减：坏账准备4228085.18568413.64

合计117673616.4917012541.38

2．按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备121901701.67100.004228085.183.47117673616.49

其中：因工程合同产

79209159.6764.982186671.982.7677022487.69

生的应收账款组合

因设计、销售合同产

42692542.0035.022041413.204.7840651128.80

生的应收账款组合

合计121901701.67100.004228085.183.47117673616.49

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备17580955.02100.00568413.643.2317012541.38

其中：因工程合同产

16491332.6893.80513932.523.1215977400.16

生的应收账款组合

因设计、销售合同产

1089622.346.2054481.125.001035141.22

生的应收账款组合

合计17580955.02100.00568413.643.2317012541.38财务报表附注第46页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注按组合计提坏账准备

（1）因工程合同产生的应收账款组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

信用期以内74598586.561864964.662.50

1年以内2786999.69139349.985.00

1－2年1823573.42182357.3410.00

2－3年------

3－4年------

4－5年------

5年以上------

合计79209159.672186671.982.76

（2）因设计、销售合同产生的应收账款组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

信用期以内3728555.9793213.902.50

1年以内38963986.031948199.305.00

1－2年------

2－3年------

3－4年------

4－5年------

5年以上------

合计42692542.002041413.204.78

3．本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动

按单项计提坏账准备------------

按组合计提坏账准备568413.643659671.54------4228085.18

其中：因工程合同产

513932.521672739.46------2186671.98

生的应收账款组合

因设计、销售合同产

54481.121986932.08------2041413.20

生的应收账款组合

合计568413.643659671.54------4228085.18

4．本期无实际核销的应收账款

5．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款和合同资产情况

财务报表附注第47页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注占应收账款和合同已计提应收账款坏应收账款合同资产应收账款和合同单位名称资产期末余额合计账准备和合同资产期末余额期末余额资产期末余额

数的比例(%)减值准备余额

第一名--126004181.38126004181.3819.373558421.92

第二名--109475279.24109475279.2416.832736881.98

第三名1713411.4147888995.6949602407.107.621263755.91

第四名4551103.6439936553.1944487656.836.841112191.41

第五名25520204.7113666873.7839187078.496.02979676.96

合计31784719.76336971883.28368756603.0456.689650928.18

6．本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款

7．本期无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额

注释3．预付款项

1．预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内758694.6513.008530097.6499.60

1至2年5078538.7087.0034539.720.40

2至3年--------

3年以上--------

合计5837233.35100.008564637.36100.00

2．账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明

单位名称期末余额账龄未及时结算原因

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司5000000.001至2年合同履约过程中

合计5000000.00

3．按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付款项总额的比例(%)预付款时间未结算原因

第一名5000000.0085.661至2年合同履约过程中

第二名171064.532.931年以内合同履约过程中

第三名160000.142.741年以内合同履约过程中

第四名120659.712.071年以内合同履约过程中

第五名102360.001.751年以内合同履约过程中

合计5554084.3895.15财务报表附注第48页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释4．其他应收款

1．按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内3734164.6164649489.22

1－2年368478.65440916.08

2－3年331640.24--

3－4年--728.00

4－5年728.00--

5年以上5032003.745114198.48

小计9467015.2470205331.78

减：坏账准备5340634.308335931.34

合计4126380.9461869400.44

2．按款项性质分类情况

款项性质期末余额期初余额

保证金2133375.601224507.44

押金978796.72388705.92

备用金294913.75505620.32

股权转让款5000000.005000000.00

往来款--62640622.79

其他1059929.17445875.31

合计9467015.2470205331.78

3．按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备9467015.24100.005340634.3056.414126380.94

其中：其他往来款项组合7333639.6477.475236465.5271.402097174.12

履约保证金及其他保证金组合2083375.6022.01104168.785.001979206.82

投标保证金和有还款保证组合50000.000.52----50000.00

合计9467015.24100.005340634.3056.414126380.94财务报表附注第49页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备70205331.78100.008335931.3411.8761869400.44

其中：其他往来款项组合68980824.3498.268321205.9712.0660659618.37

履约保证金及其他保证金组合294507.440.4214725.375.00279782.07

投标保证金和有还款保证组合930000.001.32--930000.00

合计70205331.78100.008335931.3411.8761869400.44按组合计提坏账准备

（1）其他往来款组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内1650789.0182539.445.00

1－2年368478.6536847.8710.00

2－3年281640.2484492.0730.00

3－4年------

4－5年728.00582.4080.00

5年以上5032003.745032003.74100.00

合计7333639.645236465.5271.40

（2）履约保证金及其他保证金组合期末余额款项性质

账面余额坏账准备计提比例（%）

履约保证金2083375.60104168.785.00

合计2083375.60104168.785.00

（3）投标保证金和有还款保证组合期末余额款项性质

账面余额坏账准备计提比例（%）

投标保证金50000.00----

合计50000.00----

4．按预期信用损失一般模型计提坏账准备

财务报表附注第50页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

期初余额3185974.475149956.87--8335931.34

期初余额在本期--------

—转入第二阶段--------

—转入第三阶段--------

—转回第二阶段--------

—转回第一阶段--------

本期计提--------

本期转回2989935.693969.21--2993904.90

本期转销--------

本期核销--------

其他变动-1392.14-----1392.14

期末余额194646.645145987.66--5340634.30

5．本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提坏账准备------------

按组合计提坏账准备8335931.3489443.413083348.31---1392.145340634.30

其中：其他往来款项组合8321205.97--3083348.31---1392.145236465.52履约保证金及其他保证金

14725.3789443.41------104168.78

组合投标保证金和有还款保证

------------组合

合计8335931.3489443.413083348.31---1392.145340634.30

注：其他变动为合并范围变更所致。

6．本期无实际核销的其他应收款

7．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款

占其他应收款期末坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄

余额的比例(%)期末余额

第一名股权转让款5000000.005年以上52.815000000.00

第二名保证金808000.001年以内8.5340400.00

第三名保证金681583.001年以内7.2034079.15

第四名保证金526137.601年以内5.5626306.88

第五名职工社保396903.691年以内4.1919845.18

合计7412624.2978.295120631.21财务报表附注第51页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释5．存货期末余额期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

原材料481883.49--481883.49252572.86--252572.86

库存商品19115044.24--19115044.24------

合同履约成本1507478.22--1507478.22------

合计21104405.95--21104405.95252572.86--252572.86

注释6．合同资产

1．合同资产情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

单项计提的合同资产------------

质量保证金15862381.93396559.5515465822.3835072143.93876803.6034195340.33

未结算进度款512900283.4615638090.82497262192.64253510684.746942106.77246568577.97

合计528762665.3916034650.37512728015.02288582828.677818910.37280763918.30

2．按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备528762665.39100.0016034650.373.03512728015.02

其中：因工程合同产

459992034.1386.9914315384.593.11445676649.54

生的合同资产组合

因设计、销售合同产

68770631.2613.011719265.782.5067051365.48

生的合同资产组合

合计528762665.39100.0016034650.373.03512728015.02

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备288582828.67100.007818910.372.71280763918.30

其中：因工程合同产

288582828.67100.007818910.372.71280763918.30

生的合同资产组合

合计288582828.67100.007818910.372.71280763918.30财务报表附注第52页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

3．本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动

单项计提的合同资产------------

质量保证金876803.60--480244.05----396559.55

未结算进度款6942106.778695984.05------15638090.82

合计7818910.378695984.05480244.05----16034650.37

注释7．其他流动资产项目期末余额期初余额

增值税留抵扣额及待认证进项税额23636253.319066128.82

合计23636253.319066128.82财务报表附注第53页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释8．长期股权投资本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额余额追加减少权益法确认其他综合其他权益宣告发放现金计提减值期末余额其他余额投资投资的投资损益收益调整变动股利或利润准备

一．合营企业深圳市建工宝鹰大厦开发

1375358.72-------1375358.72--------------

管理有限公司

小计1375358.72-------1375358.72--------------

二．联营企业上海鸿洋电子商务股份有

130011531.01130011531.01----------------130011531.31.01

限公司上海和兴行供应链管理有

2397898.262397898.26----------------2397898.26239798.26

限公司

PT.BauingInvestmentIndonesia 2474614.78 -- -- -- 40853.48 -- -- -- -- -21100.06 2494368.20 --

小计134884044.05132409429.27----40853.48---------21100.06134903797.47132409429.27

合计136259402.77132409429.27-----1334505.24---------21100.06134903797.47132409429.27

注：其他变动为外币报表折算差额所致。

财务报表附注第54页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释9．投资性房地产

1．投资性房地产情况

项目房屋建筑物合计

一.账面原值

1．期初余额46499230.0046499230.00

2．本期增加金额----

外购----

非同一控制下企业合并----

其他原因增加----

3．本期减少金额46499230.0046499230.00

处置46499230.0046499230.00

处置子公司----

其他原因减少----

4．期末余额----

二.累计折旧（摊销）

1．期初余额45550987.0945550987.09

2．本期增加金额----

本期计提----

非同一控制下企业合并----

其他原因增加----

3．本期减少金额45550987.0945550987.09

处置45550987.0945550987.09

处置子公司----

其他原因减少----

4．期末余额----

三.减值准备

1．期初余额----

2．本期增加金额----

3．本期减少金额----

4．期末余额----

四.账面价值

1．期末账面价值----

2．期初账面价值948242.91948242.91

财务报表附注第55页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释10．固定资产项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备及其他合计

一.账面原值

1．期初余额417210.49--761778.48517136.631696125.60

2．本期增加金额258192786.27--4698.00257889.93258455374.20

购置----4698.00257889.93262587.93

在建工程转入258192786.27------258192786.27

非同一控制下企业合并----------

其他增加----------

3．本期减少金额----134864.60--134864.60

处置或报废----------

处置子公司----134864.60--134864.60

其他减少----------

4．期末余额258609996.76--631611.88775026.56260016635.20

二.累计折旧

1．期初余额----177095.98262111.32439207.30

2．本期增加金额8919252.46--153843.30105919.329179015.08

本期计提8919252.46--153843.30105919.329179015.08

非同一控制下企业合并----------

其他增加----------

3．本期减少金额----29895.04--29895.04

处置或报废----------

处置子公司----29895.04--29895.04

其他减少----------

4．期末余额8919252.46--301044.24368030.649588327.34

三.减值准备

1．期初余额----------

2．本期增加金额----------

3．本期减少金额----------

4．期末余额----------

四.账面价值

1．期末账面价值249690744.30--330567.64406995.92250428307.86

2．期初账面价值417210.49--584682.50255025.311256918.30

财务报表附注第56页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释11．在建工程

1．在建工程情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

建筑装饰产业总部项目------258192786.27--258192786.27

2．重要在建工程项目本期变动情况

工程项目名称期初余额本期增加本期转入固定资产本期其他减少期末余额

建筑装饰产业总部项目258192786.27--258192786.27----

续：

工程项目预算数工程投入占工程进利息资本化其中：本期利本期利息资资金来源

名称(万元)预算比例(%)度(%)累计金额息资本化金额本化率(%)建筑装饰产金融机构

27622.7093.47100.0035396071.15----

业总部项目贷款

注释12．使用权资产项目房屋及建筑物合计

一.账面原值

1．期初余额12359535.4212359535.42

2．本期增加金额2744733.202744733.20

租赁2744733.202744733.20

非同一控制下企业合并----

其他增加----

3．本期减少金额3897093.003897093.00

租赁到期----

处置子公司----

其他减少3897093.003897093.00

4．期末余额11207175.6211207175.62

二.累计折旧

1．期初余额3657162.893657162.89

2．本期增加金额1862415.291862415.29

本期计提1862415.291862415.29

非同一控制下企业合并----

其他增加----

3．本期减少金额2882439.932882439.93

租赁到期----财务报表附注第57页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目房屋及建筑物合计

处置子公司----

其他减少2882439.932882439.93

4．期末余额2637138.252637138.25

三.减值准备

1．期初余额----

2．本期增加金额----

3．本期减少金额----

4．期末余额----

四.账面价值

1．期末账面价值8570037.378570037.37

2．期初账面价值8702372.538702372.53

注释13．无形资产

1．无形资产情况

项目土地使用权软件合计

一.账面原值

1．期初余额246417126.0011880.00246429006.00

2．本期增加金额------

购置------

非同一控制企业合并------

其他原因增加------

3．本期减少金额--11880.0011880.00

处置--11880.0011880.00

处置子公司------

其他原因减少------

4．期末余额246417126.00--246417126.00

二.累计摊销

1．期初余额39016045.1411880.0039027925.14

2．本期增加金额8213904.24--8213904.24

本期计提8213904.24--8213904.24

非同一控制企业合并------

其他原因增加------

3．本期减少金额--11880.0011880.00

处置--11880.0011880.00

处置子公司------财务报表附注第58页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目土地使用权软件合计

其他原因减少------

4．期末余额47229949.38--47229949.38

三.减值准备

1．期初余额------

2．本期增加金额------

3．本期减少金额------

4．期末余额------

四.账面价值

1．期末账面价值199187176.62--199187176.62

2．期初账面价值207401080.86--207401080.86

注释14．商誉

1．商誉账面原值

被投资单位名称本期增加本期减少期初余额期末余额或形成商誉的事项企业合并形成其他增加处置其他减少

广东宝鹰建设科技有限公司4243048.08--------4243048.08

旦华复能(珠海)新能源科技

509015.52----509015.52----

有限公司

曜灵时代（广东）新能源科

2655070.00--------2655070.00

技有限公司

广东宝鹰珠琴建筑有限公司--100000.00------100000.00

广东琴粤建设有限公司--30000.00------30000.00

合计7407133.60130000.00--509015.52--7028118.08

2．商誉减值准备

被投资单位名称本期增加本期减少期初余额期末余额或形成商誉的事项计提其他增加处置其他减少

广东宝鹰建设科技有限公司------------

旦华复能(珠海)新能源科技

------------有限公司

曜灵时代（广东）新能源科

------------技有限公司

广东宝鹰珠琴建筑有限公司------------

广东琴粤建设有限公司------------

合计------------

注：其他减少为合并范围变更所致。

财务报表附注第59页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释15．长期待摊费用项目期初余额本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额

租入房屋装修费297771.52--297771.52----

合计297771.52--297771.52----

注释16．递延所得税资产和递延所得税负债

1．未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

坏账准备18580240.182780869.2210332165.142583041.28

合计18580240.182780869.2210332165.142583041.28

注释17．其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程款------415324.68--415324.68

合计------415324.68--415324.68

注释18．短期借款项目期末余额期初余额

保证借款--271884000.00

未到期应付利息--256666.66

合计--272140666.66

注释19．应付票据种类期末余额期初余额

商业承兑汇票275000000.00300000000.00

合计275000000.00300000000.00

注释20．应付账款项目期末余额期初余额

应付材料款275254485.21136491928.18

应付劳务款125107854.6497018855.41财务报表附注第60页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目期末余额期初余额

应付分包工程款148057668.7351723675.31

合计548420008.58285234458.90

注释21．合同负债项目期末余额期初余额

预收工程款97877573.8175178715.45

合计97877573.8175178715.45

注释22．应付职工薪酬

1．应付职工薪酬列示

项目期初余额本期计提本期支付其他减少期末余额

短期薪酬3138776.7445685891.4740540735.1439000.008244933.07

离职后福利-设定提存计划--2422679.562422679.56----

辞退福利--907610.33907610.33----

合计3138776.7449016181.3643871025.0339000.008244933.07

注：其他减少为合并范围变更所致。

2．短期薪酬列示

项目期初余额本期计提本期支付其他减少期末余额

工资、奖金、津贴和补贴3138776.7443325506.7838180350.4539000.008244933.07

职工福利费--169901.37169901.37----

社会保险费--821574.72821574.72----

其中：医疗保险费--711876.93711876.93----

工伤保险费--95974.6095974.60----

生育保险费--13723.1913723.19----

住房公积金--1368908.601368908.60----

其他短期薪酬----------

合计3138776.7445685891.4740540735.1439000.008244933.07

3．设定提存计划列示

项目期初余额本期计提本期支付其他减少期末余额

基本养老保险--2328158.142328158.14----

失业保险费--94521.4294521.42----

合计--2422679.562422679.56----财务报表附注第61页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释23．应交税费税费项目期末余额期初余额

增值税60127628.0439274580.90

企业所得税2690246.476003100.79

个人所得税549512.79641608.75

城市维护建设税169585.05--

教育费附加121132.16--

其他1250.00425410.80

合计63659354.5146344701.24

注释24．其他应付款

1．按款项性质列示的其他应付款

款项性质期末余额期初余额

押金及保证金122666.881155654.96

员工持股计划1353461.5911134721.40

其他单位往来款33990932.7729221736.81

其他78278655.4680770398.37

合计113745716.70122282511.54

其他主要包括：

（1）向控股股东珠海大横琴集团有限公司借款的本息余额合计3386.48万元。

（2）暂不确认的股东现金捐赠款4000.00万元。

注释25．一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债293816.46--

一年内到期的长期借款19263156.649654775.40

合计19556973.109654775.40

注释26．其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税5797696.363019591.91

合计5797696.363019591.91

注释27．长期借款财务报表附注第62页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注借款类别期末余额期初余额

抵押借款284688810.00299343585.40

未到期应付利息468294.74427158.75

减：一年内到期的长期借款19263156.649654775.40

合计265893948.10290115968.75

长期借款说明：

上述抵押借款系本公司向华夏银行取得的建筑装饰产业总部项目建设专项贷款抵押资

产为该项目归属于本公司的土地使用权及固定资产份额部分，借款期限为2021年6月18日至 2031 年 6 月 18 日，年利率为:LPR+1.41%。

注释28．租赁负债项目期末余额期初余额

房屋及建筑物12228075.7810852538.79

减：一年内到期的租赁负债293816.46--

合计11934259.3210852538.79

注释29．股本

本期变动增（+）减（－）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数1516248693.00----------1516248693.00

注释30．资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1898274821.04----1898274821.04

其他资本公积96218267.65----96218267.65

合计1994493088.69----1994493088.69

注释31．其他综合收益本期发生额期末余

项目期初余额本期所得减：前期计入减：税后归减：税后归属税前发生其他综合收益所得税属于少其他额于母公司额当期转入损益费用数股东减少

一、不能重分类进损益的其他综合收益

1.外币报表折算差额-82234.55105542.89----105542.89----23308.34

其他综合收益合计-82234.55105542.89----105542.89----23308.34财务报表附注第63页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释32．专项储备项目期初余额本期增加本期减少其他减少期末余额

安全生产费10982351.6218376194.0020767758.17--8590787.45

合计10982351.6218376194.0020767758.17--8590787.45

注释33．盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积98195429.82----98195429.82

任意盈余公积--------

合计98195429.82----98195429.82

注释34．未分配利润项目本期上期

调整前上期期末未分配利润-3625964836.57-2883665501.49

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）----调整后期初未分配利润-3625964836.57-2883665501.49

加：本期归属于母公司所有者的净利润59208117.24-742299335.08

减：提取法定盈余公积----

提取任意盈余公积----

提取一般风险准备----

应付普通股股利----

转为股本的普通股股利----

加：盈余公积弥补亏损----

设定受益计划变动额结转留存收益----

其他综合收益结转留存收益----

所有者权益其他内部结转----

期末未分配利润-3566756719.33-3625964836.57

注释35．营业收入和营业成本

1．营业收入、营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务572411403.94509155455.892100639375.132000076662.98

其他业务86218453.20948242.9111181614.271362287.87

合计658629857.14510103698.802111820989.402001438950.85财务报表附注第64页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2．营业收入扣除情况明细表

具体扣具体扣项目本期发生额上期发生额除情况除情况

营业收入金额658629857.14--2111820989.40--

营业收入扣除项目合计金额88421665.15------

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重13.43%------

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性销售不

资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽79699541.27----动产

计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务

所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资--------租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的销售新

8722123.88----

收入材料

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的

--------收入

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入--------

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入--------

与主营业务无关的业务收入小计88421665.15------

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金

--------额的交易或事项产生的收入

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的

方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方--------法构造交易产生的虚假收入等

3.交易价格显失公允的业务产生的收入--------

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企

--------业合并的子公司或业务产生的收入

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入--------

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入--------

不具备商业实质的收入小计--------

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入--------

营业收入扣除后金额570208191.99--2111820989.40--

3．营业收入、营业成本的分解信息

合同分类营业收入营业成本

一、业务或商品类型

其中：

装饰装修282030269.08255834023.82财务报表附注第65页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注合同分类营业收入营业成本

建筑工程268293001.14252906107.39

其他108306586.921363567.59

二、按经营地区分类

其中：

华南643433226.36505223997.79

华东11371442.371457028.51

华中3567094.313422672.50

境外258094.10--

三、市场或客户类型

其中：

公共装饰247243658.54223335505.65

住宅装修34786610.5432498518.17

建筑工程268293001.14252906107.39

其他108306586.921363567.59

四、按商品转让的时间分类

其中：

在某一时点转让101787674.991363567.59

在某一时段内转让556842182.15508740131.21

合计658629857.14510103698.80

注释36．税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税825045.132823970.66

教育费附加600264.031235673.46

土地增值税16590845.75--

其他894757.244421773.79

合计18910912.158481417.91

注释37．销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1254083.487216641.87

折旧及摊销费--1658000.86

租赁费--1336245.67

其他费用155530.212079384.03

合计1409613.6912290272.43财务报表附注第66页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释38．管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬33344746.76114506895.36

中介机构费4478987.5931428387.49

折旧及摊销费19507123.755295134.43

租赁费2251838.405596565.33

办公费1226513.242251894.50

招待费472294.381663592.88

汽车费用409459.57710529.67

差旅费299829.14839051.81

其他费用1348462.3139100039.69

合计63339255.14201392091.16

注释39．研发费用项目本期发生额上期发生额

材料费用--28921286.61

职工薪酬--23314971.80

咨询服务费--1279967.20

检验费--901495.14

技术服务费--810714.92

其他费用--1978648.49

合计--57207084.16

研发费用说明：

本公司研发支出情况详见附注六、研发支出。

注释40．财务费用项目本期发生额上期发生额

利息支出20922439.50195719121.33

减：利息收入832925.545160594.42

汇兑损益-1967212.84-1646107.73

贴现支出5629458.3935270460.33

手续费及其他360038.561521262.35

合计24111798.07225704141.86财务报表附注第67页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释41．其他收益

1．其他收益明细情况

产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助145105.10298631.64

其他43196.28165430.17

合计188301.38464061.81

2．计入其他收益的政府补助

本公司政府补助详见附注九、政府补助（一）计入当期损益的政府补助。

注释42．投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1334505.24-244180.59

处置长期股权投资产生的投资收益30272421.58--

债务重组收益---606184.52

理财产品收益227156.94--

合计29165073.28-850365.11

注释43．信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失--2752826.37

应收账款坏账损失-3659671.54-362017040.72

其他应收款坏账损失2993904.9013208335.77

合计-665766.64-346055878.58上表中，损失以“－”号填列。

注释44．资产减值损失项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失-8215740.0050119648.47

合计-8215740.0050119648.47上表中，损失以“－”号填列。

财务报表附注第68页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

注释45．资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失--236211.44

使用权资产处置利得或损失206066.02261634.94

合计206066.02497846.38

注释46．营业外收入项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

违约赔偿收入173138.003371135.16173138.00

其他105843.38--105843.38

合计278981.383371135.16278981.38

注释47．营业外支出项目本期发生额上期发生额计入本期非经常性损益的金额

法院诉讼赔款支出--87313230.84--

罚款及滞纳金1051.32860784.921051.32

非流动资产报废损失--670341.12--

对外捐赠--5000.00--

其他700.5218008.00700.52

合计1751.8488867364.881751.84

注释48．所得税费用

1．所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用3233829.428956801.46

递延所得税费用-197827.94-41244481.22

合计3036001.48-32287679.76

2．会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额

利润总额61709742.87

按法定/适用税率计算的所得税费用15427435.72

子公司适用不同税率的影响-1523800.17

调整以前期间所得税的影响-588724.39财务报表附注第69页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目本期发生额非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失影响41371.25研发费用加计扣除

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-11277118.15

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响956837.22其他

所得税费用3036001.48

注释49．现金流量表附注

1．与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

补贴收入188301.38464061.81

利息收入832925.545160594.42

押金及保证金收款1717041.926046541.51

往来款及其他142358715.4353781128.68

法院解冻银行账户资金--54597519.32

合计145096984.27120049845.74

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

付现费用21779514.6286989311.28

保证金及押金支出3436085.347778271.75

项目专用账户资金支出38014735.37--

往来款及其他69608577.40--

合计132838912.7394767583.03

2．与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

收回保证金30000000.00641473500.67

收到银行退回贴现费用143333.30--

收到股东及其他融资款379000000.00405836610.55

合计409143333.301047310111.22财务报表附注第70页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

票据到期支付300000000.00--

支付员工持股计划款项9781259.815226750.00

支付租赁费用579564.845825362.62

支付保证金30000000.00--

合并范围外关联方资金拆借款103654498.50--

合计444015323.1511052112.62

注释50．现金流量表补充资料

1．现金流量表补充资料

项目本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润58673741.39-743726205.96

加：信用减值损失665766.64346055878.58

资产减值准备8215740.00-50119648.47

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

9179015.085599914.16

折旧

使用权资产折旧1862415.295152270.01

无形资产摊销8213904.248369832.23

长期待摊费用摊销297771.521019824.20

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-206066.02-497846.38（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）--670341.12

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）----

财务费用（收益以“－”号填列）26551897.89194073013.60

投资损失（收益以“－”号填列）-29165073.28244180.59

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-197827.94-40682182.42

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）---562298.80

存货的减少（增加以“－”号填列）-20851833.0918003362.53

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-459480982.06266434262.81

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）373353154.21-247381299.45

其他----

经营活动产生的现金流量净额-22888376.13-237346601.65

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本----

一年内到期的可转换公司债券----财务报表附注第71页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目本期金额上期金额

当期新增使用权资产----

3．现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额258925288.81534543648.15

减：现金的期初余额534543648.15459421001.83

加：现金等价物的期末余额----

减：现金等价物的期初余额----

现金及现金等价物净增加额-275618359.3475122646.32

2．本期支付的取得子公司的现金净额

项目本期金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物121000.00

其中：广东宝鹰珠琴建筑有限公司100000.00

广东琴粤建设科技有限公司21000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物--

其中：广东宝鹰珠琴建筑有限公司--

广东琴粤建设科技有限公司--

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物1030.50

取得子公司支付的现金净额122030.50

3．本期收到的处置子公司的现金净额

项目本期金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物29926750.00

其中：旦华复能（珠海）新能源科技有限公司29926750.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物4269217.02

其中：旦华复能（珠海）新能源科技有限公司4269217.02

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物--

处置子公司收到的现金净额25657532.98

4．与租赁相关的总现金流出

本期与租赁相关的总现金流出为人民币579564.84元（上期：人民币5825362.62元）。

5．现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金258925288.81534543648.15

其中：库存现金43692.3048213.30

可随时用于支付的银行存款258881596.51534495434.85财务报表附注第72页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目期末余额期初余额

可随时用于支付的其他货币资金----

二、现金等价物----

其中：三个月内到期的债券投资----

三、期末现金及现金等价物余额258925288.81534543648.15

注释51．所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面余额期末账面价值受限情况

货币资金46404980.3046404980.30详见本附注注释1

无形资产246417126.00199187176.62借款抵押担保

固定资产258192786.27249288117.53借款抵押担保

合计551014892.57494880274.45

其他说明：

1、固定资产、无形资产抵押担保系华夏银行长期借款担保。

注释52．外币货币性项目

1．外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元168.187.02881182.10

港币1333.400.903221204.35其他应付款

其中：港币121428.480.90322109676.63

2．境外经营实体说明

境外经营实体名称经营地记账本位币本位币依据本位币是否变更宝鹰国际投资控股有限公司香港港币主要经营业务否

六、研发支出

(一)按费用性质列示项目本期发生额上期发生额

材料费用--28921286.61

职工薪酬--23314971.80财务报表附注第73页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目本期发生额上期发生额

咨询服务费--2992177.26

其他费用--1978648.49

合计--57207084.16

其中：费用化研发支出--57207084.16

资本化研发支出----

(二)本公司报告期内无符合资本化条件的研发项目

(三)本公司报告期内无外购在研项目

七、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

1．本期发生的非同一控制下企业合并

购买日至购买日至购买日至股权取股权购买日被购买方股权取股权取得期末被购期末被购期末被购得比例取得购买日的确定名称得时点成本买方的收买方的净买方的现

(%)方式依据入利润金流量广东宝鹰

2025年82025年8取得控

珠琴建筑100000.00100.00收购--1.343178.82月15日月15日制权有限公司广东琴粤

2025年12025年1取得控

建设有限30000.00100.00收购2965311.32393252.091042613.37月6日月6日制权公司

2．合并成本及商誉

合并成本广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司

现金100000.0030000.00

合并成本合计100000.0030000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额----

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公

100000.0030000.00

允价值份额的金额

3．被购买方于购买日可辨认资产、负债

广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

流动资产合计--------

非流动资产合计--------

流动负债合计--------

非流动负债合计--------财务报表附注第74页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

净资产--------

减：少数股东权益--------

取得的净资产--------

4．购买日至报告期末被购买方的收入、净利润及现金流量

广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司项目购买日至报告期末购买日至报告期末

营业收入--2965311.32

净利润1.34393252.09

经营活动现金净流量3178.821042613.37

投资活动现金净流量----

筹资活动现金净流量----

现金及现金等价物净额3178.821042613.37

(二)处置子公司

1．单次处置对子公司投资并丧失控制权

股权处丧失控制处置价款与处置投资对应的股权处置股权处丧失控制子公司名称置比例权时点的合并财务报表层面享有该子价款置方式权的时点

（%）确定依据公司净资产份额的差额

旦华复能(珠海)新股权2025年10控制权

29926750.00100.0030781437.10

能源科技有限公司转让月29日转移

续：

丧失控制丧失控制丧失控制按照公允价值丧失控制权之日与原子公司股权权之日剩余权之日剩权之日剩重新计量剩余剩余股权公允价投资相关的其他子公司名称股权的比例余股权的余股权的股权产生的利值的确定方法及综合收益转入投

(%)账面价值公允价值得或损失主要假设资损益的金额

旦华复能(珠海)新

------------能源科技有限公司

(三)其他原因的合并范围变动

本期因新设成立子公司导致合并范围主体较上期增加2户，明细如下：

名称成立时间山东宝鹰新能源有限公司2025年2月25日珠海澜兴科技有限公司2025年12月5日财务报表附注第75页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

八、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1．企业集团的构成

注册资本主要业务持股比例(%)子公司名称注册地取得方式（万元）经营地性质直接间接深圳市宝鹰智慧城市科

100.00深圳深圳投资100.00--设立

技发展有限公司宝鹰国际投资控股有限

8615.80香港香港投资100.00--设立

公司山东宝鹰新能源有限公

500.00临沂临沂风电--100.00设立

司深圳市通海夷道文化有

500.00深圳深圳文化100.00--设立

限公司深圳宝鹰太平洋文旅科

500.00深圳深圳文旅--70.00设立

技有限公司广东宝鹰建设科技有限非同一控制下

10000.00珠海珠海建筑装饰99.001.00

公司企业合并广东宝鹰珠琴建筑有限非同一控制下

1500.00珠海珠海建筑装饰--100.00

公司企业合并非同一控制下

广东琴粤建设有限公司618.00珠海珠海建筑装饰--100.00企业合并

曜灵时代（广东）新能非同一控制下

1000.00珠海珠海风电100.00--

源科技有限公司企业合并

珠海澜兴科技有限公司3000.00珠海珠海光耦合器100.00--设立

(二)在合营安排或联营企业中的权益

1．不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计--1375358.72下列各项按持股比例计算的合计数

净利润-1375358.72-137195.83其他综合收益

综合收益总额-1375358.72-137195.83

联营企业：

投资账面价值合计2494368.202474614.78下列各项按持股比例计算的合计数

净利润40853.48-864854.22其他综合收益

综合收益总额40853.48-864854.22财务报表附注第76页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

九、政府补助

（一）计入当期损益的政府补助

与资产相关/补助项目会计科目本期发生额上期发生额与收益相关

社保各项补贴其他收益141605.10298631.64与收益相关

其他项目其他收益3500.00--与收益相关

合计145105.10298631.64与收益相关

十、与金融工具相关的风险披露

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收款项、应付款项及其他权益工具投资等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。

风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（一）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

对于应收账款、其他应收款和应收票据，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市

场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，财务报表附注第77页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

（二）流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司持续监控公短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

截止2025年12月31日，本公司主要金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

期末余额项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

应付票据275000000.00------275000000.00

应付账款548420008.58------548420008.58

其他应付款113745716.70------113745716.70

合计937165725.28------937165725.28

（三）市场风险

（1）汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。截止2025年12月31日，整体外汇风险在可控的范围内。

（2）利率风险本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。

十一、公允价值

（一）以公允价值计量的金融工具

截止2025年12月31日，本公司无以公允价值计量的金融工具。

财务报表附注第78页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

十二、关联方及关联交易

(一)本企业的母公司情况注册资本对本公司的对本公司的表母公司名称注册地业务性质

(万元)持股比例(%)决权比例(%)

珠海大横琴集团有限公司珠海投资、基础设施建设1021130.2211322.3715.58

1．本公司最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

(二)本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益

(三)本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见附注八（二）在合营安排或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系深圳市建工宝鹰大厦开发管理有限公司本公司之合营企业

(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海斗门大横琴电子有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海市年顺建筑有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴股份有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴科学城开发管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴创新发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海建工控股集团有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴置业有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴泛旅游发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司横琴国际商务中心开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴人才公寓建设有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴商业经营管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司深圳市宝鹰建设集团股份有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴口岸实业有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海建工第五建设有限公司本公司的母公司控制的其他公司宝鹰国际建设投资有限公司本公司的母公司控制的其他公司财务报表附注第79页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海大横琴发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海横琴世联云城市服务有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴琴建发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海经济特区珠光房产开发有限公司本公司母公司的控股股东控制的其他公司

珠海市联晟资产托管有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司珠海大横琴建工实业有限公司本公司的母公司控制的其他公司广东宝鹰幕墙门窗有限公司本公司的母公司控制的其他公司深圳高文安设计有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海横琴世捷城市商务科技服务有限公司本公司的母公司控制的其他公司

珠海大横琴城投建设有限公司本公司的董事长李鹏担任董事、总经理的公司

珠海航城矿业有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司

珠海机场保安服务有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司珠海大横琴集团有限公司本公司的母公司

珠海航城致远创业投资管理有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海市世荣酒店管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴能源科技有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴科技发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司

大横琴（香港）投资有限公司本公司的母公司控制的其他公司

珠海航空城沙石土有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司古少波原公司监事长

(五)关联方交易

1．存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公

司交易已作抵销。

财务报表附注第80页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2．购买商品、接受劳务的关联交易

获批的是否超过关联方关联交易内容本期发生额交易额度交易额度上期发生额（如适用）（如适用）

珠海大横琴建工实业有限公司建筑材料采购18007314.4914569909.36

珠海大横琴琴建发展有限公司建筑材料采购-2009256.9021573671.30

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司建筑材料采购15591896.09--

500000000.00否

广东宝鹰幕墙门窗有限公司建筑材料采购847580.92--

深圳高文安设计有限公司建筑材料采购239550.00--珠海横琴世捷城市商务科技服务有

建筑材料采购136501.23--限公司

珠海横琴世联云城市服务有限公司水电费40536.93------深圳市建工宝鹰大厦开发管理有限

项目委托管理1659689.881144670000.00否60882498.67公司

珠海航城矿业有限公司建筑材料采购------126201.83

珠海机场保安服务有限公司安保服务------692537.31

珠海大横琴集团有限公司担保服务------2745283.02

合计34513812.64100590101.49

3．销售商品、提供劳务的关联交易

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

装修工程、建筑工程、

珠海斗门大横琴电子有限公司126274204.55114634522.22出售不动产

珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司建筑工程121121819.47102190042.65

珠海市年顺建筑有限公司装修工程、销售商品64436027.73--

珠海大横琴股份有限公司建筑工程56804405.8334177076.80

珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司建筑工程26723815.1928033100.59

珠海建工控股集团有限公司装修工程、建筑工程10206032.0046929651.56

珠海斗门大横琴房地产开发有限公司装修工程6292271.79108810156.51

珠海大横琴科学城开发管理有限公司装修工程、销售商品5419541.972961137.51

珠海大横琴置业有限公司装修工程3388484.05--

珠海大横琴泛旅游发展有限公司装修工程2930050.0021206604.73

珠海大横琴创新发展有限公司装修工程、销售商品2681436.54692937.16

珠海经济特区珠光房产开发有限公司销售商品1643937.02--

珠海大横琴人才公寓建设有限公司装修工程、建筑工程1507537.39902327.67

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司装修工程1491660.58--

珠海建工控股集团有限公司、珠海建工第五建

装修工程1396102.68128339453.50设有限公司

横琴国际商务中心开发有限公司装修工程、销售商品1015916.132860191.74

珠海大横琴商业经营管理有限公司装修工程1000638.12--财务报表附注第81页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海大横琴集团有限公司装修工程909811.31--珠海建工控股集团有限公司、深圳市建安（集建筑工程-357357.7012418712.78

团）股份有限公司

珠海大横琴口岸实业有限公司装修工程、建筑工程214346.551128586.65

珠海市联晟资产托管有限公司装修工程156625.4233616.63

宝鹰国际建设投资有限公司销售商品258094.10--

深圳市建工宝鹰大厦开发管理有限公司咨询服务1320754.726733022.43

珠海航城致远创业投资管理有限公司建筑装饰服务---61656.97

珠海机场集团有限公司建筑装饰服务--103324341.90

珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司建筑装饰服务--88827.52

珠海横琴世联云城市服务有限公司建筑装饰服务--25396.33

珠海市世荣酒店管理有限公司建筑装饰服务---104674.95

珠海大横琴集团有限公司、珠海大横琴发展有

建筑装饰服务--370834.72限公司

珠海机场保安服务有限公司建筑装饰服务--353211.00

合计436836155.44716047420.68

4．关联租赁情况

（1）本期无作为出租方的关联租赁

（2）本公司作为承租方简化处理的短期租赁承担的租赁负债和低价值资产租赁的支付的租金增加的使用权资产租赁资利息支出出租方名称租金费用产种类本期上期本期上期本期上期本期上期发生额发生额发生额发生额发生额发生额发生额发生额办公珠海大横琴发

楼、宿1023184.8167709.401542847.6567709.40505100.07--1775645.91--展有限公司舍租赁横琴国际商务车位租

中心开发有限121253.5617539.20121253.5617539.20--------赁公司珠海横琴世联物业服

云城市服务有472289.8121338.72472289.8121338.72--------务费限公司珠海大横琴星宿舍租

乐度文化旅游229149.5629282.24229149.5666825.69--------赁发展有限公司珠海大横琴股土地使

135474.61--135474.61----------

份有限公司用费深圳市宝鹰建板房租

设集团股份有31000.00--31000.00----------赁限公司

合计2012352.35135869.562532015.19173413.01505100.071775645.91--财务报表附注第82页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

5．关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保是否已经履行被担保方担保金额担保起始日担保到期日完毕深圳市宝鹰建设集团股份

350000000.002023年8月8日2025年4月9日是

有限公司深圳市宝鹰建设集团股份

50000000.002023年4月20日2025年3月18日是

有限公司珠海大横琴集团股份有限

670000000.002025年10月20日2028年8月11日否

公司

合计1070000000.00

（2）本公司作为被担保方担保是否已经履行担保方担保金额担保起始日担保到期日完毕深圳市宝鹰建设集团股份

350000000.002021年6月18日2031年6月18日否

有限公司

珠海大横琴集团有限公司300000000.002023年9月19日2025年9月7日是

珠海大横琴集团有限公司300000000.002024年4月19日2025年10月22日是

珠海大横琴集团有限公司71884000.002024年7月2日2025年6月16日是

珠海大横琴集团有限公司50000000.002025年8月7日2026年5月30日否

合计1071884000.00

6．关联方资金拆借

关联方拆入金额起始日到期日说明

珠海大横琴集团有限公司379000000.002025/8/12026/7/31--

合计379000000.00------

关联方拆入资金说明：

公司向大横琴集团申请总金额人民币3亿元的借款额度，借款额度期限为1年，借款年利率为5%。上表拆入金额3.79亿元为本期累计拆入金额，本期已归还3.5亿元，期末借款余额0.29亿元。

7．关联方代收代付

本期发生额上期发生额关联方代收金额代付金额代收金额代付金额深圳市宝鹰建设集团股份

67481070.3159685646.20----

有限公司

合计67481070.3159685646.20----财务报表附注第83页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

8．关联方资产转让、债务重组情况

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海斗门大横琴电子有限公司出售不动产79699541.27--

珠海大横琴集团有限公司出售宝鹰建设100%股权--788294800.00

合计79699541.27788294800.00

9．关键管理人员薪酬

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬7144700.2811538919.36

10．其他关联交易

交易类型关联方名称本期发生额上期发生额

技术服务费珠海建工控股集团有限公司--140439607.68

合计140439607.68

11．关联方应收应付款项

（1）本公司应收关联方款项期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

珠海建工控股集团有限公司、珠

8038885.04201188.885364144.75167758.29

海建工第五建设有限公司

宝鹰国际建设投资有限公司5963986.03298199.301089622.3454481.12

珠海建工控股集团有限公司5216473.69130607.887320500.85222223.35

珠海市年顺建筑有限公司4551103.64113777.59

珠海大横琴泛旅游发展有限公司2839871.8070996.80

珠海大横琴股份有限公司1713411.4149891.09196191.574904.79珠海大横琴科学城开发管理有限

1120689.9328017.25

公司

珠海大横琴琴建发展有限公司1065916.4926647.91

珠海大横琴置业有限公司1042064.2026051.61深圳市宝鹰建设集团股份有限公

953277.3938531.68623664.3126870.72

司

横琴国际商务中心开发有限公司757040.3418926.01

珠海市联晟资产托管有限公司319905.6713256.29

珠海建工控股集团有限公司、深

154950.003873.75

圳市建安（集团）股份有限公司

珠海大横琴集团有限公司64941.291623.53

珠海大横琴口岸实业有限公司40552.371013.81财务报表附注第84页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

珠海大横琴集团有限公司、珠海

12126.30606.32

大横琴发展有限公司珠海横琴世联云城市服务有限公

553.6427.6826297.90657.45

司珠海斗门大横琴房地产开发有限

515090.2612877.26

公司合同资产

珠海斗门大横琴电子有限公司126004181.383558421.9266758748.641697694.41珠海斗门大横琴琴臻房地产开发

109475279.242736881.9840102666.671002566.67

有限公司

珠海大横琴股份有限公司47888995.691213864.8225140031.24630713.19

珠海市年顺建筑有限公司39936553.19998413.82珠海斗门大横琴琴铖房地产开发

20536217.93513405.452917276.9372931.92

有限公司珠海大横琴科学城开发管理有限

18832666.05473468.29479327.1111983.18

公司

珠海建工控股集团有限公司、深

10893236.87554813.8810955184.27278095.61

圳市建安（集团）股份有限公司珠海经济特区珠光房产开发有限

10750623.32268765.58

公司

珠海大横琴泛旅游发展有限公司6237999.64155949.9914698177.20367454.43

珠海大横琴创新发展有限公司8935306.94256076.49145178.553629.46深圳市宝鹰建设集团股份有限公

2728055.7787023.802526569.4063164.24

司珠海斗门大横琴房地产开发有限

1990508.5149762.7126607.38665.18

公司

珠海建工控股集团有限公司1930453.8148261.352780590.6469514.77珠海大横琴人才公寓建设有限公

1889488.7649281.84977852.5024446.31

司

横琴国际商务中心开发有限公司1477165.2743596.032293715.71100133.22

珠海大横琴置业有限公司944214.7923605.37

珠海建工控股集团有限公司、珠

480643.8412016.10404872.9610121.82

海建工第五建设有限公司

珠海大横琴城投建设有限公司290000.568362.71

珠海大横琴琴建发展有限公司253221.336330.53

珠海大横琴口岸实业有限公司163586.734973.36898050.6622451.27

珠海市联晟资产托管有限公司109559.862739.00258743.846468.60珠海大横琴商业经营管理有限公

32720.87820.64

司

珠海大横琴集团有限公司29750.83743.77珠海大横琴城市公共资源经营管

7152.00715.207152.00178.80

理有限公司珠海横琴世联云城市服务有限公

830.4641.521384.1034.60

司财务报表附注第85页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备珠海斗门大横琴琴峰房地产开发

78527.401963.19166296.054157.40

有限公司珠海斗门大横琴琴雅房地产开发

18846.58471.1639911.06997.78

有限公司

珠海大横琴集团有限公司、珠海

12126.30606.32

大横琴发展有限公司预付款项深圳市宝鹰建设集团股份有限公

5000000.00-5000000.00-

司珠海大横琴星乐度文化旅游发展

--23564.26-有限公司其他应收款

珠海大横琴发展有限公司316500.4015825.0245139.602256.98

珠海大横琴股份有限公司526137.6026306.88

珠海大横琴能源科技有限公司1000.0050.00深圳市建工宝鹰大厦开发管理有

24057460.001202873.00

限公司珠海横琴世联云城市服务有限公

187045.0415796.04128875.8412887.58

司珠海大横琴星乐度文化旅游发展

67700.003385.00

有限公司珠海大横琴科学城开发管理有限

67655.003382.75

公司

（2）本公司应付关联方款项项目名称关联方期末余额期初余额应付账款

珠海大横琴建工实业有限公司14523828.71

珠海大横琴琴建发展有限公司7904292.0624378248.57

广东宝鹰幕墙门窗有限公司731126.22133545.30

深圳高文安设计有限公司882352.752255644.69

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司7288021.101886868.97

深圳市建工宝鹰大厦开发管理有限公司4050295.622390605.74其他应付款

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司33881256.1326076378.37

珠海大横琴集团有限公司33864744.133787383.03

珠海大横琴科技发展有限公司6923.00

大横琴（香港）投资有限公司109676.6330033333.34

古少波40000000.0040000000.00

横琴国际商务中心开发有限公司11641.00

珠海横琴世联云城市服务有限公司6997.75财务报表附注第86页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目名称关联方期末余额期初余额

珠海大横琴科技发展有限公司13846.00合同负债

珠海大横琴科学城开发管理有限公司32846632.2032374858.42

珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司31720587.11

珠海大横琴股份有限公司9931658.78

珠海斗门大横琴电子有限公司4877338.96

珠海市年顺建筑有限公司3061648.17

珠海大横琴琴建发展有限公司2788894.151578675.96

珠海大横琴置业有限公司956022.20

珠海大横琴创新发展有限公司821709.20

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司528440.36

珠海大横琴人才公寓建设有限公司444782.07

珠海斗门大横琴房地产开发有限公司100477.53

珠海大横琴集团有限公司59579.17

珠海经济特区珠光房产开发有限公司295820.20

珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司19251000.23

珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司17560742.98

珠海建工控股集团有限公司930763.35

珠海航空城沙石土有限公司165.12

十三、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

（二）资产负债表日存在的重要或有事项本公司不存在需要披露的重要或有事项。

十四、资产负债表日后事项

至本财务报告批准报出日止，除下述事项外，公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项：

（一）控股股东股份转让事项进展

2026年3月13日，公司控股股东珠海大横琴集团有限公司（以下简称大横琴集团）与海南世通纽投资有限公司（以下简称世通纽）签署《关于深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司之股份转让协议》《业绩承诺及补偿协议之补充协议》，大横琴集团拟将所持公司财务报表附注第87页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

75964060股股份（占公司总股本5.01%）以每股4.69元的价格转让给世通纽，股份转让价

款合计356271441.40元。

双方确认本次《股份转让协议》与2025年10月24日签署的《附条件生效的股份转让协议》均为有效文件，约定不一致的以本次《股份转让协议》为准，同时终止了原《业绩承诺及补偿协议》中关于维持上市公司上市地位的专项承诺；本次权益变动后，大横琴集团持股比例将由20.37%降至15.36%，世通纽将新晋持股5.01%，其余主要股东持股比例未发生变化。

本次股份转让的交割需以完成双方内部审批、取得有权国有资产监督管理机构批复、深

圳证券交易所合规性确认意见等为前提，相关事项能否最终实施完成及完成时间尚存在不确定性。

十五、其他重要事项说明

（1）资产出售暨关联交易上市公司将名下持有位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权，以下简称“交易标的”）出售给控股股东大横琴集团之全资孙公司珠海斗门大横琴电子有限公司。公司与大横琴电子签署《资产收购协议》，本次交易价格为

8687.25万元（含增值税），系根据评估机构出具的《资产评估报告》确定。截至2025年

12月2日，公司已收到大横琴电子支付的全部收购款项。截至2025年12月19日，公司、大横琴电子已在深圳市龙华区不动产登记中心完成办理本次交易标的有证物业的所有权变

更登记手续，本次交易所有有证物业的所有权已转移登记至大横琴电子名下，交易标的地块的建设用地使用权基于“房地一体”原则随着有证物业的转移登记已一并转移给大横琴电子。

（2）处置子公司

上市公司通过广东联合产权交易中心以公开挂牌方式转让所持旦华复能（珠海）新能源

科技有限公司（以下简称“旦华复能”）50.10%股权。经评估，公司所占旦华复能的50.10%股东权益价值为2997.32万元；同时，公司要求股权竞买方除需按约定支付股权转让款外，还需承担偿还公司对旦华复能的1000万元借款本金及相应利息。因此，最终确定首次挂牌转让底价为人民币4050万元。本次交易在首次挂牌公示期间，共征集到1家意向受让方，栖贤悦鑫（临沂）投资发展有限公司（以下简称“栖贤悦鑫”）向广东联合产权交易中心办

理了意向登记手续并提交了相关资料；挂牌结束后，经广东联合产权交易中心及公司确认，栖贤悦鑫具备本次交易的受让资格。公司已收到广东联合产权交易中心划转的、扣除交易服务费后的所有交易价款，为人民币4042.675万元。公开挂牌转让事项的全部交割程序已完成。上市公司不再持有旦华复能的股权。本次交易标的资产的过户手续已办理完毕。

财务报表附注第88页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

（3）分部信息

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损

分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上。

本公司主要围绕建筑装饰行业开展装饰装修工程及其他延伸工程，管理层将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果，因此，本财务报表不呈报分部信息。

十六、母公司财务报表主要项目注释

注释1．应收账款

1．按账龄披露应收账款

账龄期末余额期初余额

1年以内38963986.031961571.96

1－2年871949.6211225400.00

2－3年----

3－4年----

4－5年----

5年以上----

小计39835935.6513186971.96

减：坏账准备1948199.3054481.12

合计37887736.3513132490.84财务报表附注第89页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2．按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备39835935.65100.001948199.304.8937887736.35

其中：工程施工组合----------

设计及销售组合38963986.0397.811948199.305.0037015786.73

合并范围内关联方组合871949.622.19----871949.62

合计39835935.65100.001948199.304.8937887736.35

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备13186971.96100.0054481.120.4113132490.84

其中：工程施工组合----------

设计及销售组合1089622.348.2654481.125.001035141.22

合并范围内关联方组合12097349.6291.74----12097349.62

合计13186971.96100.0054481.120.4113132490.84按组合计提坏账准备

（1）设计及销售组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内38963986.031948199.305.00

1－2年------

2－3年------

3－4年------

4－5年------

5年以上------

合计38963986.031948199.305.00财务报表附注第90页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

（2）合并范围内关联方组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内------

1－2年871949.62----

2－3年------

3－4年------

4－5年------

5年以上------

合计871949.62----

3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动

按单项计提坏账准备------------

按组合计提坏账准备54481.121893718.18------1948199.30

其中：工程施工组合------------

设计及销售组合54481.121893718.18------1948199.30

合并范围内关联方组合------------

合计54481.121893718.18------1948199.30

注释2．其他应收款

1．按账龄披露其他应收款

账龄期末余额期初余额

1年以内35524317.4835521422.28

1－2年1121074.71196.00

2－3年196.0023539461.26

3－4年23539461.26728.00

4－5年728.00--

5年以上5074608.545156803.28

小计65260385.9964218610.82

减：坏账准备5061242.766322525.57

合计60199143.2357896085.25财务报表附注第91页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2．按款项性质分类情况

款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内往来款59655501.8934944618.56

股权转让款5000000.005000000.00

押金及备用金523478.60152687.43

其他81405.5024121304.83

小计65260385.9964218610.82

减：坏账准备5061242.766322525.57

合计60199143.2357896085.25

3．按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备65260385.99100.005061242.767.7660199143.23

其中：其他往来款组合5604884.108.595061242.7690.30543641.34履约保证金及其他保证

----------金组合

合并范围内往来款59655501.8991.41----59655501.89

合计65260385.99100.005061242.767.7660199143.23

续：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备----------

按组合计提坏账准备64218610.82100.006322525.579.8557896085.25

其中：其他往来款组合29273992.2645.586322525.5721.6022951466.69

合并范围内往来款34944618.5654.42----34944618.56

合计64218610.82100.006322525.579.8557896085.25财务报表附注第92页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注按组合计提坏账准备

（1）其他往来组合期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内571956.3628597.825.00

1－2年------

2－3年196.0058.8030.00

3－4年------

4－5年728.00582.4080.00

5年以上5032003.745032003.74100.00

合计5604884.105061242.7690.30

（2）合并范围内往来款期末余额类型

账面余额坏账准备计提比例（%）

关联往来组合59655501.89----

合计59655501.89----按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用整个存续期预期信用合计

信用损失损失(未发生信用减值)损失(已发生信用减值)

期初余额1207943.495114582.08--6322525.57

期初余额在本期--------

—转入第二阶段--------

—转入第三阶段--------

—转回第二阶段--------

—转回第一阶段--------

本期计提--------

本期转回1179345.6781937.14--1261282.81

本期转销--------

本期核销--------

其他变动--------

期末余额28597.825032644.94--5061242.76财务报表附注第93页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

4．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款

占其他应收款期末坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄

余额的比例(%)期末余额

第一名合并范围内往来款29052361.121年以内44.52--

第二名合并范围内往来款23539461.263-4年36.07--

第三名合并范围内往来款6063679.511年以内、1-2年9.29--

第四名股权转让款5000000.005年以上7.665000000.00

第五名合并范围内往来款1000000.001年以内、1-2年1.53--

合计64655501.8999.075000000.00

注释3．长期股权投资期末余额期初余额款项性质账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资61475980.006861580.0054614400.0030312010.506861580.0023450430.50

对联营、合营企

132409429.27132409429.27--133784787.99132409429.271375358.72

业投资

合计193885409.27139271009.2754614400.00164096798.49139271009.2724825789.22

1．对子公司投资

初始投资减值准备本期计提减值准备被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额成本期初余额减值准备期末余额深圳市宝鹰智慧城市科

1000000.001000000.001000000.00------1000000.001000000.00

技发展有限公司宝鹰国际投

资控股有限861580.00861580.00861580.00------861580.00861580.00公司深圳市通海

夷道文化有5000000.005000000.005000000.00------5000000.005000000.00限公司广东宝鹰建

设科技有限3960000.0021780000.00--31680000.00----53460000.00--公司曜灵时代（广东）新能源科1154400.001154400.00--------1154400.00--技有限公司珠海澜兴科

----------------技有限公司

旦华复能(珠

海)新能源科516030.50516030.50----516030.50------技有限公司

合计12492010.5030312010.506861580.0031680000.00516030.50--61475980.006861580.00财务报表附注第94页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2．对联营、合营企业投资

本期增减变动减值准备期初被投资单位期初余额余额追加减少权益法确认的其他综合投资投资投资损益收益调整

一．合营企业深圳市建工宝鹰大厦

1375358.72-------1375358.72--

开发管理有限公司

小计1375358.72-------1375358.72--

二．联营企业上海鸿洋电子商务股

130011531.01130011531.01--------

份有限公司上海和兴行供应链管

2397898.262397898.26--------

理有限公司

小计132409429.27132409429.27--------

合计133784787.99132409429.27-----1375358.72--

续：

本期增减变动减值准备被投资单位宣告发放现金计提减期末余额其他权益变动其他期末余额股利或利润值准备

一．合营企业深圳市建工宝鹰大厦

------------开发管理有限公司

小计------------

二．联营企业上海鸿洋电子商务股

--------130011531.01130011531.01份有限公司上海和兴行供应链管

--------2397898.262397898.26理有限公司

小计--------132409429.27132409429.27

合计--------132409429.27132409429.27

注释4．营业收入及营业成本

1．营业收入、营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务8980217.98415324.689426373.559252702.47

其他业务85647409.03948242.9164444601.34--

合计94627627.011363567.5973870974.899252702.47财务报表附注第95页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注

2．合同产生的收入情况

合同分类本期发生额上期发生额

一、业务类型

销售不动产79699541.27--

产品销售8980217.989426373.55

租赁收入4627113.045506647.00

咨询业务1320754.7258937954.34

二、按经营地区分类

国内94369532.9173870974.89

国外258094.10--

三、按商品转让的时间分类

在某一时点转让88679759.2568364327.89

在某一时段内转让5947867.765506647.00

合计94627627.0173870974.89

注释5．投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1375358.72-137195.83

处置长期股权投资产生的投资收益29410719.50-4742971736.12

理财产品收益227156.94--

合计28262517.72-4743108931.95

十七、补充资料

（一）非经常性损益

1．当期非经常性损益明细表

项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分92099089.68计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影145105.10响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融-1107348.30资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费--

委托他人投资或管理资产的损益--

对外委托贷款取得的损益--财务报表附注第96页深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年度

财务报表附注项目金额说明

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失--单独进行减值测试的应收款项减值准备转回--

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资

--时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益--

非货币性资产交换损益--

债务重组损益--

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工--的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响--

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用--

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公--允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产

--生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益--

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益--

受托经营取得的托管费收入--

除上述各项之外的其他营业外收入和支出277229.54

其他符合非经常性损益定义的损益项目--

减：所得税影响额15491.91

少数股东权益影响额（税后）--

合计91398584.11

（二）净资产收益率及每股收益加权平均每股收益报告期利润

净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润251.640.04000.0400扣除非经常性损益后归属于公司普通

-136.81-0.0200-0.0200股股东的净利润深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（公章）

二〇二六年三月二十七日财务报表附注第97页