深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年年度报告

2026年3月

1深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李鹏、主管会计工作负责人杨凯及会计机构负责人（会计主管人员）杨凯声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述可能受宏观环境、市场情况等影响，存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质性承诺。投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损截至本报告期末，公司母公司报表层面未分配利润为-4624781188.27元，合并报表层面未分配利润为-3566756719.33元，未弥补亏损金额较大，结合公司实际经营情况，可能存在较长时间内无法实施现金分红的风险。

敬请投资者关注该情形，并注意投资风险。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................31

第五节重要事项..............................................52

第六节股份变动及股东情况.........................................77

第七节债券相关情况............................................84

第八节财务报告..............................................85

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

四、以上备查文件置备于公司董事会办公室供投资者查询。

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释义释义项指释义内容

公司、本公司、宝鹰股份指深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所中登公司深圳分公司指中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司珠海国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会珠光集团指珠海市珠光集团控股有限公司大横琴集团指珠海大横琴集团有限公司航空城集团指珠海航空城发展集团有限公司

大横琴香港指大横琴股份（香港）有限公司大横琴电子指珠海斗门大横琴电子有限公司世通纽指海南世通纽投资有限公司宝鹰建科指广东宝鹰建设科技有限公司澜兴科技指珠海澜兴科技有限公司

旦华复能指旦华复能（珠海）新能源科技有限公司宝鹰建设指深圳市宝鹰建设集团股份有限公司

大华会计师事务所指大华会计师事务所（特殊普通合伙）

《公司章程》指《深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司章程》

巨潮资讯网 指 http://www.cninfo.com.cn

元/万元指人民币元/人民币万元

报告期指2025年1月1日-2025年12月31日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 *ST 宝鹰 股票代码 002047

变更前的股票简称（如有）宝鹰股份股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司公司的中文简称宝鹰股份

公司的外文名称（如有） Shenzhen Bauing Construction Holding Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如有） Bauing Decoration公司的法定代表人李鹏注册地址深圳市南山区粤海街道科技园社区科苑路8号讯美科技广场2号楼810注册地址的邮政编码518057

1、2017年11月，公司注册地址由“深圳市宝安区福永街道桥头社区桥塘大道”变更

至“深圳市南山区沙河街道华侨城东部工业区 F1栋 107 号”；

公司注册地址历史变更情况 2、2024 年 12 月，公司注册地址由“深圳市南山区沙河街道华侨城东部工业区 F1 栋

107号”变更至“深圳市南山区粤海街道科技园社区科苑路8号讯美科技广场2号楼

810”。

办公地址深圳市福田区车公庙泰然四路303栋3楼办公地址的邮政编码518040

公司网址 www.szbygf.com

电子信箱 sz002047@szbygf.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨雅莉吴仁生联系地址深圳市福田区车公庙泰然四路303栋3楼

电话0755-82924810

传真0755-88374949

电子信箱 sz002047@szbygf.com

三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易

深圳证券交易所（http://www.szse.cn）所网站

公司披露年度报告的媒体名称《证券时报》《证券日报》《上海证券报》《中国证券报》、巨潮资讯网

及网址 （http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点深圳市福田区车公庙泰然四路303栋3楼

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四、注册变更情况

统一社会信用代码 91440300618884987N

公司上市以来至2013年12月重大资产重组实施完成前主营业务为：生产经营水龙公司上市以来主营业务的变化

头、卫浴洁具及配件。2013年12月重大资产重组后公司主营业务变更为：综合建筑装情况（如有）饰设计与施工。

自公司成立至1997年9月，公司控股股东为庆津有限公司；1997年9月至2013年12历次控股股东的变更情况（如 月，公司控股股东为 GLOBE UNION（BVI）；2013 年 12 月 23日至 2020 年 1 月 19日，有）公司控股股东为古少明先生；2020年1月20日至2023年3月6日，公司控股股东为航空城集团；2023年3月7日至今，公司控股股东为大横琴集团。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101

签字会计师姓名张晓义、梁声耀公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用财务顾问名称财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名持续督导期间

2024年7月31日至2025中信建投证券股份有限公司北京市朝阳区光华路10号叶佳雯、张潇男、黄宇雄年9月5日（要约收购事项）

2024年12月30日至2025中信建投证券股份有限公司北京市朝阳区光华路10号赵立昌、黄宇雄年12月31日（重大资产出售事项）

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）658629857.142111820989.40-68.81%4110786061.94归属于上市公司股东的

59208117.24-742299335.08107.98%-970531591.08

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-32190466.87-678035656.2895.25%-968043977.40利润（元）经营活动产生的现金流

-22888376.13-237346601.6590.36%-369971508.44

量净额（元）

基本每股收益（元/股）0.04-0.49108.16%-0.64

稀释每股收益（元/股）0.04-0.49108.16%-0.64

加权平均净资产收益率251.64%不适用不适用-167.90%

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2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）1460925051.521411518298.063.50%9457623665.39归属于上市公司股东的

50794587.97-6127507.99928.96%90755823.79

净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）658629857.142111820989.40主营业务收入、销售不动产等正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经

79699541.270.00与主营业务无关的业务收入

营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入（元）本会计年度以及上一会计年度新增贸易

8722123.880.00与主营业务无关的业务收入

业务所产生的收入（元）

营业收入扣除金额（元）88421665.150.00与主营业务无关的其他业务收入

营业收入扣除后金额（元）570208191.992111820989.40主营业务收入及其他收入

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入82450966.55229289361.84203344161.17143545367.58

归属于上市公司股东的净利润-16201202.26-7557168.22-9989150.3492955638.06归属于上市公司股东的扣除非

-16326552.68-7648977.03-10145542.241930605.08经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-44686687.2272483748.83-73880368.5923194930.85

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

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九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减

92099089.68497846.381714245.24值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确

145105.10464061.81950796.03

定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-1107348.30债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回24564819.3215845361.62

债务重组损益-606184.52

除上述各项之外的其他营业外收入和支出277229.54-85496229.72-23963937.13

减：所得税影响额15491.913687992.07-3106312.94

少数股东权益影响额（税后）140392.38

合计91398584.11-64263678.80-2487613.68--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）公司主营业务情况

公司作为控股平台型上市公司，立足建筑装饰行业，积极发展新兴产业，通过旗下宝鹰建科开展建筑、装饰工程施工等主营业务，以“弘扬工匠精神、打造精品工程”的服务理念，致力于为客户提供包括建筑、装饰工程施工、承建管理在内的一体化综合解决方案。宝鹰建科凭借宝鹰股份的品牌影响力，在国家重点发展粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区的国家战略背景下，积极探索新基建、智慧城市、建筑工程、市政交通等细分领域的产业布局，立足粤港澳大湾区、服务全国市场。

2025年12月，公司完成全资子公司澜兴科技的设立工作，并以澜兴科技为投资与运营主体，切入

光耦合器产业领域，稳步推进公司业务转型升级的战略发展目标。截至本报告披露日，澜兴科技尚处于初创期，未实际产生营业收入，对公司经营状况未产生重大影响。

报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。

（二）公司经营模式

公司经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。报告期内，公司经营模式未发生重大变化。

（三）主要业务流程

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（四）质量控制体系

公司依据法律法规、国家行业标准规范及企业标准，结合 GB/T19001-2016、ISO9001：2015、GB/T50430-2017 质量管理体系标准，建立并运行涵盖施工、验收、检查等项目全周期过程的全面质量管理体系，根据建筑工程、装饰装修项目行业特点实行严格的质量控制和监督，打造良好的工程项目施工管理质量控制体系。

1.公司制定了完善的质量管理机制

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一是高要求、科学地明确企业质量方针和质量目标，建立企业质量管理组织机构，制定企业质量管理制度、工程项目全过程质量控制流程和各类技术操作规程、操作指引；二是全面实施岗位质量管理责

任考核制，严格落实各级管理人员的质量管理职责，严格执行项目管理人员、操作人员持证上岗制度，认真落实从业人员的质量教育和技术培训工作；三是持续提升项目质量管理及工艺水平，推广新型工具应用于项目技术、管理及工艺水平的提升；四是坚持定期开展质量控制活动和质量管理监督考核工作，打造精品工程。

2.获奖情况

宝鹰建科凭借专业的项目质量管理机制，已形成其自身特色、优势及核心竞争力，在业内取得了良好声誉，近年来荣获珠海市优秀建筑装饰工程奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、中国建筑工程装饰奖、AAA 级资信等级、广东省守合同重信用企业、广东省诚信经营企业等荣誉。

报告期内，公司未出现重大项目质量问题。

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

1、公司所处行业主要特点

公司所处的建筑装饰行业是建筑业的一个重要子行业，其发展与国民经济发展水平密切相关。建筑装饰行业产业链上游为水泥、木材、石材、铝材、玻璃等各类原材料供应商，中游为设计及施工企业，下游为房地产行业、公共及商用建筑等企业。根据建筑物使用性质不同，行业可进一步细分为建筑幕墙、公共建筑装饰和住宅装饰装修三大类。建筑装饰的作用是改善建筑居住环境、优化建筑物外观和品质、完善建筑物物理性能和使用功能，具备一定的消费属性，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装饰装修和维护保养，行业发展具备较强的可持续性。

根据中国建筑业协会发布的《2025年建筑业发展统计分析》显示，2025年全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完成建筑业总产值30.38万亿元，同比降低5.43%；完成竣工产值12.16万亿元，同比降低10.05%；签订合同总额69.90万亿元，同比下降3.24%，其中新签合同额31.53万亿元，同比下降5.51%；房屋建筑施工面积113.52亿平方米，同比减少15.03%；房屋建筑竣工面积29.51亿平方米，同比减少12.02%。

2025年在国家房地产积极政策持续引导下，通过金融支持、刺激需求、因城施策等多种措施，我

国房地产市场呈现持续修复企稳的态势。2025年3月5日，国务院政府工作报告中提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。中共中央政治局2025年4月25日召开会议，提出要加紧实施更加积极有为的宏观政策，

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用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策；加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。2025年6月13日国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义；在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持；更大力度推动房地产市场止跌回稳。2025年10月、12月《中共中央“十五五”规划建议》、中央经济工作会议均对“十五五”时期和2026年重点任务进一步予以明确，着力稳定房地产市场，推动房地产市场高质量发展。

随着我国房地产积极政策的持续发力，各项房地产积极措施的全面落地，市场明显企稳，房地产市场的稳定态势将持续巩固，有望带来装修装饰行业公装、家装、家居建材等一系列需求企稳改善的积极预期。

2、行业竞争格局及公司所处地位

建筑装饰行业市场竞争格局呈现多元化与分散化特点，大型企业在品牌影响力、资金实力、资质、技术储备和人才资源等方面具有显著优势，但行业整体呈现“大市场、小企业”的格局，市场集中度较低，头部企业市场份额分散。近年来行业面临下游客户波动、竞争激烈、材料价格上涨、劳动力短缺等各类不同程度的挑战，同时也呈现出新材料、工业化、数字化、绿色化、人工智能、大数据等新技术在建筑装饰领域的应用越来越广泛的新质生产力发展趋势，推动着行业多元发展及竞争格局的演变。

2024年12月公司完成重大资产出售后，公司战略收缩增长乏力、连续亏损的传统建筑装饰工程领域，在保证子公司宝鹰建科依托粤港澳大湾区优质工程项目实现高质量发展的基础上，聚焦资源进行战略和业务转型，构建利润第二增长曲线，实现公司业务的转型升级和长久健康发展。

三、核心竞争力分析

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

（一）资质及品牌优势

1、资质优势

公司是全国建筑装饰行业拥有较齐全业务资质的企业之一，公司主要经营主体宝鹰建科具备建筑装修装饰工程专业承包壹级，建筑工程施工、市政公用工程施工、机电工程施工、石油化工工程施工、电力工程施工总承包贰级，电子与智能化工程、建筑幕墙工程、地基基础工程、环保工程、消防设施工程专业承包贰级，施工劳务不分等级资质证书，可为客户提供各种建筑装饰工程施工综合解决方案及承建管理服务；种类齐全且等级较高的业务资质是公司项目承揽承做的基础，亦为公司未来业务领域的拓展和业务实力的提升起到了较好的支撑作用。

2、品牌优势

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建筑装饰行业呈现品牌化和专业化不断提升的趋势，品牌化提高了企业的市场知名度和信誉度，有效提升市场占有率；专业化使企业在特定领域积累了丰富的经验和技术优势，提升工程质量和效率，降低运营成本、减少项目风险。公司重大资产出售完成后，公司集中优质工程项目等各项资源于宝鹰建科，充分发挥国有资本、混合所有制和上市公司平台的优势，进一步有力发挥公司的品牌影响力。

（二）国资控股和混合所有制的优势

2020年1月，公司成功完成混合所有制改革成为珠海市属国有控股企业，成功引入股东航空城集团；2023年3月，大横琴集团通过非公开协议转让的方式完成受让公司股份和接受表决权委托，成为公司控股股东，为公司可持续健康发展保驾护航。

2025年10月25日，公司披露《关于控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告》（公告编号：2025-074），协议转让股份、表决权放弃及向特定对象发行 A股股票等事项完成并生效后，公司控股股东将变更为世通纽，实际控制人将由珠海市国资委变更为傅晓庆、傅相德。

公司将充分利用相关各方的产业及业务资源，做好战略管理、资产配置、公司治理等核心职能，积极参与新兴产业发展机遇，推动公司多元升级转型发展，实现公司高质量可持续发展。

（三）技术创新优势

公司积极响应新质生产力发展要求，积极推动企业绿色低碳施工能力发展，建立项目标准化管理体系、企业及项目信息化管理等体系，持续通过项目管理信息化及施工数据化等手段提升企业管理能力和项目生产力，持续夯实技术研发能力、增强公司综合竞争力。

（四）营销网络优势

公司的营销网络布局已覆盖全国绝大部分省会城市，未来将以粤港澳大湾区为中心，辐射华东、华中、华北等各大区域，由省会城市项目带动周边城市业务，科学布局和巩固深挖国内市场。同时，公司将继续践行国家“一带一路”倡议，推动“一带一路”走深走实，实现立体、多元开拓市场。

（五）党建及企业文化优势

1、党建文化公司积极以党建文化、习近平新时代中国特色社会主义核心价值观、中华优秀传统文化及“工匠精神”等为重要内涵引领企业价值观的建设。报告期内公司党委从严从实推进中央八项规定精神学习教育，通过支部组织主题教育、观看警示视频和学习党纪条例等方式推动作风建设常态化。报告期内在珠海重点项目-大横琴湖心新城14号地块开展“红色工地”党建品牌创建活动，通过党建引领，切实发挥党员在公司重点项目的先锋模范带头作用，助力公司高质量发展。

2、企业文化

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企业文化是企业发展之魂，公司非常注重企业文化建设，根据自身发展特点总结优良传统，沉淀了具有本公司特色的企业文化，积极贯彻“质量宝鹰、效益宝鹰、人文宝鹰”的发展要求，形成了以“德、智、勇”为特色的宝鹰文化内涵。通过各种培训、专题讨论等活动，将企业文化融入日常管理，推进企业人文建设，不断增强公司整体凝聚力和员工团队意识，产生了显著的企业人文培育成果。公司特有的企业文化使公司上下团结一致，齐心合作，具有很强的向心力、创造力和战斗力。

报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。

四、主营业务分析

1、概述

2025年，公司实现营业收入65862.99万元，实现归属于上市公司股东的净利润5920.81万元，

报告期公司净利润同比扭亏为盈，主要系2024年12月公司完成重大资产出售，将经营状况不佳的资产从公司剥离，为公司的经营改善赢得空间；同时，2025年公司通过出售旦华复能股权、出售成霖工业区投资性房地产，实现非经常性收益约9100万元，对净利润扭亏为盈产生重大积极影响；但是受市场竞争激烈、营业收入下降、计提固定资产折旧、发生融资贷款利息费用等综合因素影响，报告期扣非后净利润仍然亏损。

报告期内公司围绕消除退市风险警示及其他风险警示涉及事项为核心目标，以夯实建筑产业发展、提升经营业绩、强化公司管理、启动资本运作、推进业务战略转型为重点工作任务，全力落实各项经营管理工作，大力激发经营活力，实现公司健康可持续发展。2025年公司主要经营情况如下：

1、夯实建筑产业发展，推进传统建筑业务提质升级。

2024年12月重大资产出售完成后，公司以全资子公司宝鹰建科为主要经营主体继续从事建筑装修装饰业务。报告期公司锚定存量项目剩余合同及年度产值，加快存量项目产值转化，深挖存量项目利润潜力；压实市场开拓责任，分解目标，责任到人；积极推行市场经营管理工作“台账精细化”、“岗位专业化”、“流程标准化”，在统筹投标、定价、项目实施等工作中严格执行相关制度及准则，提升项目管理水平。2025年宝鹰建科新签订单约5.39亿元，实现净利润约1679.17万元。公司将继续充分发挥控股股东资本资源赋能优势，持续利用国家级、省市级重点工程项目建设经验，将优质工程项目资源集中于宝鹰建科，实现公司及宝鹰建科高质量可持续发展。

2、强化管控，采取积极措施应对风险警示事项。

2024年公司经审计归属于母公司所有者权益为负值，同时大华会计师事务所对公司2024年度内部

控制出具了否定意见的内部控制审计报告，公司股票交易被实施退市风险警示叠加实施其他风险警示。

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针对以上情形，董事会全力提升公司业务盈利能力，压降各项经营成本，多措并举，力争将净利润、净资产转正；持续完善内部控制管理，强化内部控制与监督检查；同时借力控股股东资源，化解公司潜在经营风险。2025年经审计公司归属于母公司所有者权益为5079.46万元，大华会计师事务所对公司

2025年内部控制出具了标准无保留意见的内部控制审计报告。公司董事会将继续推进消除风险警示相关事项，并及时履行相应的信息披露义务。

3、落实“开源节流、降本增效”等各项举措。

公司依据2024年重大资产重组后保持上市公司独立性的要求，报告期完成公司信息化系统等分立设置工作；完善组织架构及部门职责的调整，按需缩减公司及下属公司的管理层级，推进扁平化管理，降低运营成本；实施投标与成本管控联动，严格把控项目利润关；全面梳理存量项目，逐一排查核算项目实际成本，挖掘项目利润空间；开拓市场，强化营销力度，以点带面，扎实推进各项任务。

4、完成公开挂牌转让旦华复能股权事项。

2025年7月24日、2025年8月15日，公司分别召开第八届董事会第二十八次会议、2025年第二次临时股东大会，审议通过《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权的议案》，同意公司在不低于股权评估价的前提下通过广东联合产权交易中心以公开挂牌方式转让公司所持有的旦华复能50.10%股权，最终确定首次挂牌转让底价为人民币4050万元；2025年10月29日，旦华复能已完成上述股权转让事项相关的工商变更登记手续，本次公开挂牌转让事项已完成交割。本次交易影响公司2025年当期损益约人民币3000万元，该笔收益属于非经常性收益。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权的公告》（公告编号：2025-036）、《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权的进展公告》（公告编号：2025-076）、《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权进展暨完成工商变更登记的公告》（公告编号：2025-082）等相关公告。

5、完成出售成霖工业区投资性房地产事项。

2025年11月14日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十五次会议、2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于出售资产暨关联交易的议案》，同意将公司名下持有的位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权）以合计人民币8687.25

万元的价格出售给控股股东大横琴集团的全资孙公司大横琴电子。2025年12月19日，本次交易已完成产权变更登记手续。本次交易影响公司2025年当期损益约人民币6100万元，该笔收益属于非经常性收益。具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于出售资产暨关联交易的公告》（公告编号：2025-087）、《关于出售资产暨关联交易的进展公告》（公告编号：2025-095）等相关公告。

6、启动资本运作，借力资本市场赋能公司高质量发展。

16深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2025年10月24日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十三次会议、2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于公司 2025 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》等相关议案，公司向特定对象发行股票的数量不超过423280423股（含本数），世通纽拟以现金方式全额认购，募集资金总额不超过人民币8亿元（含本数），扣除发行费用后拟全部用于补充公司流动资金和偿还债务。

2025年10月24日、2026年3月13日，大横琴集团与世通纽签署《关于深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司之附条件生效的股份转让协议》《关于深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司之股份转让协议》，大横琴集团拟将其持有的公司75964060股股份（占公司总股本5.01%）及其所对应的所有股东权利和权益转让给世通纽。

上述协议转让股份、向特定对象发行 A 股股票及表决权放弃等事项完成并生效后，世通纽将直接持有公司499244483股股份，对应的持股比例为25.74%，公司控股股东将变更为世通纽，实际控制人将由珠海市国资委变更为傅晓庆、傅相德。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于向特定对象发行 A股股票导致股东权益变动的提示性公告》（公告编号：2025-063）、《2025 年度向特定对象发行 A 股股票预案》《关于控股股东与投资人签署股份转让协议的公告》（公告编号：2025-067）、《关于控股股东与投资人签署股份转让协议的进展公告》（公告编号：2026-016）、《关于控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告》（公告编号：2025-074）等相关公告。

7、推进公司业务转型升级，为公司高质量发展注入新动能。

2025年10月24日、2025年12月1日，公司召开第八届董事会第三十三次会议、2025年第四次

临时股东会，审议通过《关于设立子公司的议案》《关于公司拟投资光耦合器项目的议案》，为进一步落实公司未来发展战略规划，提升公司综合实力，充分利用相关各方的产业及业务资源，公司成立全资子公司澜兴科技，以澜兴科技为主体投资进入光耦合器产业领域业务，项目试验期预计投资额2亿元，具体投资金额以项目实际落地的进度为准。截至目前，澜兴科技已完成项目立项、生产车间及办公场所租赁、生产车间装修招标等工作，并按投资生产计划有序推进生产车间改造、生产设备招采、人员招聘、环境评估及安全生产许可等相关工作。同时，公司成立新材料事业部，尝试开展硅基新材料业务，开拓新的利润增长点。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于拟对外投资设立子公司的公告》（公告编号：2025-070）、《关于投资设立全资子公司的进展公告》（公告编号：2025-092）等相关公告。

17深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计658629857.14100%2111820989.40100%-68.81%分行业

装饰装修282030269.0842.82%2094003072.0499.16%-86.53%

建筑工程268293001.1440.74%100.00%

其他108306586.9216.44%17817917.360.84%507.85%分产品

装饰装修施工282030269.0842.82%2088793899.1598.91%-86.50%

装饰工程设计0.000.00%5209172.890.25%-100.00%

建筑工程268293001.1440.74%100.00%

出售不动产79699541.2712.10%100.00%

其他28607045.654.34%17817917.360.84%60.55%分地区

华北0.000.00%14039234.850.66%-100.00%

华东11371442.371.73%256805943.6612.16%-95.57%

华南643433226.3697.69%1595046738.6175.53%-59.66%

华中3567094.310.54%37198832.201.76%-90.41%

西南0.000.00%156747116.637.42%-100.00%

海外258094.100.04%51983123.452.46%-99.50%分销售模式

直接销售658629857.14100.00%2111820989.40100.00%-68.81%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

装修装饰工程282030269.08255834023.829.29%-86.53%-87.12%4.15%

建筑工程268293001.14252906107.395.74%100.00%100.00%100.00%分产品

装饰装修施工282030269.08255834023.829.29%-86.50%-87.09%4.19%

建筑工程268293001.14252906107.395.74%100.00%100.00%100.00%

出售不动产79699541.27948242.9198.81%100.00%100.00%100.00%分地区

华南643433226.36505223997.7921.48%-59.66%-66.46%15.91%分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用公司不同业务类型的情况

18深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元业务类型营业收入营业成本毛利率公司是否需通过互联网渠道开展业务

□是□否公司是否需开展境外项目

□是□否

公司本期出口装饰装修材料，确认收入258094.10元。

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元项目金额累计确认产值未完工部分金额

未完工项目3173535505.57997368203.112176167302.46是否存在重大未完工项目

□适用□不适用

其他说明：

□适用□不适用

单位：元已完工未结算的累计已发生成本累计已确认毛利预计损失已办理结算的金额余额

已完工未结算项目203934928.3814929462.39252985664.3010704495.13是否存在重大已完工未结算项目

□适用□不适用

其他说明：

□适用□不适用

（5）营业成本构成产品分类

单位：元

2025年2024年同比增

产品分类项目金额占营业成本比重金额占营业成本比重减

装饰装修直接材料118432571.6523.22%889833980.0644.46%-86.69%

建筑工程直接材料62304633.8812.21%100.00%

装饰装修直接人工78959449.7015.48%591425345.7329.55%-86.65%

建筑工程直接人工59715414.6411.71%100.00%

19深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

说明不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求主营业务成本构成

单位：元

2025年2024年

成本构成业务类型占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

直接材料公共装饰103678363.1120.32%731210984.0236.53%-85.82%

直接材料住宅装修14754208.542.89%158622996.047.93%-90.70%直接材料装饰设计

直接材料建筑工程62304633.8812.21%100.00%

直接人工公共装饰65941897.3912.93%454576776.9522.71%-85.49%

直接人工住宅装修13017552.312.55%135094471.596.75%-90.36%

直接人工装饰设计1754097.190.09%-100.00%

直接人工建筑工程59715414.6411.71%100.00%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

详见第八节、九、合并范围的变更

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）564506605.03

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例85.71%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例68.97%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1珠海市珠光集团控股有限公司454254260.1168.97%

2中国海外集团有限公司54495992.508.27%

3中国建筑股份有限公司35545547.225.40%

4中国冶金科工股份有限公司13771867.162.09%

5山东晶亿升新材料科技有限公司6438938.040.98%

合计--564506605.0385.71%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

20深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

前五名供应商合计采购金额（元）201012307.58

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例28.38%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1连云港奥锐石英制品有限公司53097345.137.50%

2广东恒基盛世建设工程有限公司43865846.176.19%

3中谦水利工程有限公司40004537.355.65%

4深圳盛发建设工程有限公司34444675.934.86%

5佛山维尚家具制造有限公司29599903.004.18%

合计--201012307.5828.38%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用1409613.6912290272.43-88.53%主要系合并范围发生变动影响所致

管理费用63339255.14201392091.16-68.55%主要系合并范围发生变动影响所致

财务费用24111798.07225704141.86-89.32%主要系合并范围发生变动影响所致

研发费用57207084.16-100.00%主要系合并范围发生变动影响所致

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计597748815.582743247935.97-78.21%

经营活动现金流出小计620637191.712980594537.62-79.18%

经营活动产生的现金流量净额-22888376.13-237346601.6590.36%

投资活动现金流入小计240663524.20-168054088.73243.21%

投资活动现金流出小计148066471.2777403625.7691.29%

投资活动产生的现金流量净额92597052.93-245457714.49137.72%

筹资活动现金流入小计509143333.303031116835.16-83.20%

筹资活动现金流出小计853703123.072474493178.80-65.50%

筹资活动产生的现金流量净额-344559789.77556623656.36-161.90%

现金及现金等价物净增加额-275618359.3475122646.32-466.89%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

21深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用

本期经营活动现金流净额较上年增加90.36%，主要系本期合并范围发生变更影响所致。

本期投资活动现金流净额较上年增加137.72%，主要系本期合并范围发生变更影响所致。

本期筹资活动现金流净额较上年减少161.90%，主要系本期合并范围发生变更影响所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因：（1）公司通过广东联合产

权交易中心以公开挂牌方式转让公司所持有的旦华复能50.10%股权，并于2025年10月29日完成工商变更登记手续；（2）公司将持有的位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权）出售给控股股东大横琴集团的全资孙公司大横琴电子，并于2025年12月19日已完成产权变更登记手续，以上两个投资活动事项合计影响净利润约9100万元。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要系处置子公司旦华

投资收益29165073.2847.26%否复能确认的投资收益公允价值变动损益否主要系报告期内计提减

资产减值-8215740.00-13.31%否值准备所致主要系报告期内与日常

营业外收入278981.380.45%经营活动无关的利得所否致主要系报告期内与日常

营业外支出1751.840.00%经营活动无关的损失所否致主要系报告期内计提减

信用减值损失-665766.64-1.08%否值准备所致

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增占总资产占总资产重大变动说明金额金额减比例比例主要系银行融资到

货币资金305330269.1120.90%542934453.4538.46%-17.56%期归还所致主要系本期工程款

应收账款117673616.498.05%17012541.381.21%6.84%项未收回所致

22深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

主要系本期工程款

合同资产512728015.0235.10%280763918.3019.89%15.21%投入增加所致主要系本期存货增

存货21104405.951.44%252572.860.02%1.42%加所致主要系本期的投资

投资性房地产0.00%948242.910.07%-0.07%性房地产处置所致主要系投资的合营

长期股权投资2494368.200.17%3849973.500.27%-0.10%公司经营亏损所致主要系本期建筑装饰产业总部项目竣

固定资产250428307.8617.14%1256918.300.09%17.05%工验收，结转至固定资产所致主要系本期建筑装饰产业总部项目竣

在建工程0.00%258192786.2718.29%-18.29%工验收，结转至固定资产所致

使用权资产8570037.370.59%8702372.530.62%-0.03%无重大变化主要系银行融资到

短期借款0.00%272140666.6619.28%-19.28%期归还所致主要系工程预收款

合同负债97877573.816.70%75178715.455.33%1.37%增加所致

长期借款265893948.1018.20%290115968.7520.55%-2.35%无重大变化

租赁负债11934259.320.82%10852538.790.77%0.05%无重大变化境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

3、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节，七、18“所有权或使用权受到限制的资产”。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

37392587.9387304531.87-57.17%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

单位：元

23深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

未达截至截止到计是否报告报告投资本报划进披露为固期末期末披露索项目投资项目告期资金项目预计度和日期定资累计累计引（如名称方式涉及投入来源进度收益预计（如产投实际实现有）行业金额收益有）资投入的收的原金额益因《关于投资建设总部建筑

2020大厦项

装饰5699

自有100.0不适年04目的公

产业其他是建筑0.0041210.000.00资金0%用月25告》

总部4.06日（公告项目

编号：

2021-

020）

5699

合计------0.004121----0.000.00------

4.06

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用是否本期资产按计初起出售与交划如至出为上易对所涉所涉期实售日

出售市公方的及的及的施，该资交易对公司贡资产是否关联资产债权如未被出产为交易出售价格司的献的出售为关关系产权债务按计披露披露售资上市对方日（万影响净利定价联交（适是否是否划实日期索引产公司

元）（注润占原则易用关已全已全施，贡献

3）净利联交部过部转应当

的净润总易情户移说明利润额的形）原因

（万比例及公

元）司已

24深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

采取的措施标的资产转让价格《关以参于出考评售资本次估机产暨交易珠海构进本公关联将对斗门行评司的交易

2025公司2025

大横投资估并母公的公

年12868462.当期105.年11琴电性房经珠是司控是是是告》

月197.2571净利02%月15子有地产海市制的（公日润产日限公国资其他告编生积

司委备公司号：

极影案后2025响

确定-的评087

估值）为基础确定。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用是否按计本期划如股权初起期实出售至出施，为上售日所涉如未市公该股与交及的按计交易出售司贡股权是否被出权为易对股权划实交易出售价格对公献的出售为关披露披露

售股上市方的是否施，对方日（万司的净利定价联交日期索引权公司关联已全应当

元）影响润占原则易贡献关系部过说明净利的净户原因润总利润及公额的

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元）采取的措施标的《关本次股权于公栖贤旦华交易转让开挂悦鑫复能将对价格牌转

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沂）海)新年102992当期51.59年07

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投资能源月29.68净利%月25

9股权华复

发展科技日润产日评估能有限有限生积

价的（珠公司公司极影前提海）响下通新能

25深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

过广源科东联技有合产限公权交司股易中权的心以公公开告》

挂牌（公转让告编

方式号：

确2025-定。036）九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润广东宝鹰

78750617371019564002219726391679172

建设科技子公司建筑装饰1亿元

60.541.4930.109.657.27

有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响本次交易影响公司2025年当期损益为

旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权转让人民币3027.24万元，该笔收益属于非经常性损益。

山东宝鹰新能源有限公司新设影响较小珠海澜兴科技有限公司新设影响较小广东宝鹰珠琴建筑有限公司股权转让影响较小广东琴粤建设有限公司股权转让影响较小主要控股参股公司情况说明不适用

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

2026年是公司转型升级、浴火重生的关键一年，也是《中共中央“十五五”规划建议》的开局之年。公司将立足发展的新阶段，稳步推进公司战略规划，坚持做优、做强建筑装饰主业，培育、壮大光耦合器新兴产业，落实、推进资本运作，多措并举切实增强公司的持续经营能力和核心竞争力，实现公司业务转型升级和新的可持续发展。2026年公司将重点推进以下方面工作：

26深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

（一）撤销退市风险警示及其他风险警示。

经审计，公司2025年末归属于母公司所有者权益为5079.46万元，大华会计师事务所对公司

2025年度财务报告和内部控制均出具了标准无保留意见类型的审计报告，公司涉及退市风险警示的情

形已消除，不存在《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.12条规定的任一情形，且不触及其他退市风险警示的情形；同时，公司内部控制缺陷整改完成，内部控制能有效运行，公司满足向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示及其他风险警示的条件。因此，公司已向深圳证券交易所申请股票交易撤销退市风险警示及其他风险警示，上述申请能否获得深圳证券交易所核准尚具有不确定性，最终以深圳证券交易所审核意见为准，公司将切实推进撤销退市风险警示及其他风险警示事项，并根据进展情况及时履行信息披露义务。

（二）实现建筑产业板块稳定经营、提质增效。

公司将充分发挥控股股东资本资源赋能优势，持续利用国家级、省市级重点工程项目建设经验，进一步将优质工程项目资源集中于宝鹰建科，立足粤港澳大湾区核心市场，加大外埠市场开发力度，做优存量、培育增量、提升质量；保障在建项目的良性运营，锚定年度存量项目产值目标，做好进度分解任务，深挖潜能，提高存量项目利润率，用业绩创造价值；外埠市场以“开发为主，严控风险”为方针，坚持公开招投标与邀请招标市场并重，落实市场开发区域负责制，建立新兴业务市场开发专班，落实行之有效的激励制度，激发全员市场开发活力；坚定发挥混改优势实现建筑产业板块稳定经营、提质增效、高质量发展。

（三）落实光耦合器产业投资，实现业务转型升级。

在新一轮科技和产业变革的背景下，公司将积极推进光耦合器产业投资事项，充分利用相关各方的资金、人才、技术、客户群体、政府等多方面有益资源，搭建技术团队，协调、落实生产线的投资运作。

2026年计划完成试验期的厂房装修、设备采购及安装、项目投产试运营，实现达产状态，试验期计划

年产2.4亿颗光耦产品。公司将持续优化资源配置，集中各项优势资源配置于光耦合器产业，创造公司

第二利润增长点。

（四）有序推进向特定对象发行股份事项。

2025 年 10 月、12 月，公司分别召开董事会及股东会，审议通过 2025 年向特定对象发行 A 股股票

等有关事项，本次向特定对象发行股份已取得珠海市国资委同意，尚需经深圳证券交易所审核通过、并取得中国证监会同意注册的批复后方可实施。公司将根据相关规定，聘请保荐机构、法律顾问、会计师事务所等中介机构，共同推进本次向特定对象发行股份事项，同时根据本事项的进展情况及时履行相应的信息披露义务。

（五）有效盘活存量资产，降本增效，防范经营风险。

27深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

做好建筑装饰产业总部项目招商引资事项，覆盖项目资金利息费用及折旧等摊销；精简公司部门设置，全面推行管理扁平化策略，降低管理成本；健全项目全过程成本管控体系，形成项目成本责任目标、动态成本测算及亏损项目重点监控等一系列标准管理事项，夯实项目盈利基础；继续强化法务体系建设，加强合同管理、合规管理、招投标等日常经营过程的风险管控；严格落实安全生产主体责任，秉持“安

全第一、预防为主、综合治理”的方针，筑牢安全生产防线。

（六）公司未来可能面临的主要风险和应对措施

1、宏观经济和行业政策性风险

公司所属行业与宏观经济政策和景气度密切相关，宏观经济政策变化及经济增长放缓，将对公司长远发展产生深远的影响。当前国际形势局部动荡多变，国内经济需要克服需求不足、预期转弱的复杂挑战，房地产行业复苏动能较弱，影响到建筑装修装饰行业的需求。若未来宏观经济或国家行业政策发生重大不利变化，将可能导致部分项目推迟开工、停建，会对公司的经营业绩造成一定的不利影响。

应对措施：公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化，根据宏观经济和政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司将进一步增强市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。

2、应收账款回收的风险

公司所处的建筑装修装饰行业项目规模较大，资金占用高，回款周期可能较长，日常经营的流动性管理中应收款项回款工作非常重要。未来若经济形势恶化或者客户自身发生重大经营困难，应收账款不能及时收回，可能造成公司的流动性压力及财务风险增加。公司目前的主要客户为地方企事业单位以及各类房地产开发商，未来，若重要客户因宏观环境波动或经营不善而出现资金紧张或其他经营风险，可能导致公司不能及时收回应收账款或者发生坏账，出现需要计提资产减值的情况，进而对公司经营业绩造成不利影响。

应对措施：公司将持续不断地强化应收账款管理，加大应收账款催收力度，根据账龄时间、客户性质和项目情况，制定有针对性的催款方案，将应收账款纳入营销人员的业务考核指标；逐步建立应收账款有序回收的长效机制，并做好业务结构调整及客户管理工作，选择信用好的优质客户进行长期合作。

3、市场竞争风险

公司所处的建筑装修装饰行业准入门槛较低，同类企业较多，市场集中度低，市场竞争激烈。在面临日益加剧的市场竞争环境下，对公司巩固和增强经营竞争力、实现市场开拓增长提出了更大考验。

应对措施：公司将坚持提升自身基本建设，提升品牌知名度，提高服务质量，坚持靠品牌质量获取市场效益；提高公司运行效率和严控成本，提高市场竞争力；同时公司将充分利用国资控股和混合所有制的优势，增强自身资产实力的同时，整合控股股东上下游各项资源，深耕深圳、珠海双主营阵地，做

28深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

实市场区域基本盘，紧抓粤港澳大湾区发展机遇，以“新体制+新机制”双擎驱动引领业务发展，抢占市场机遇，更快更好推动公司持续发展。

4、原材料价格波动风险

建筑装修装饰行业合同中，材料费用和人工费用是主要的组成要素，因此公司毛利率对材料及人工价格波动比较敏感，如果材料及人工价格波动较大，则将对公司的盈利状况产生不利影响。

应对措施：优化公司招采集中管理制度，做好分供方范围扩充及评价管理。利用公司集团化、规模化优势，与供应商、劳务公司签订长期合同，合理安排采购计划，寻找合理采购时机，加强成本控制，改进生产工艺、提高生产制造的自动化智能化水平，通过多种措施转移部分原材料及人工价格波动风险。

5、光耦合器产业投资风险

公司投资建设光耦合器生产线事项已在有序推进中，但是新业务与公司现有业务存在较大差异，新领域业务与公司现有业务存在无法协同、整合的情形，可能会对公司经营产生不利影响；公司暂无光耦产业领域相关的技术储备，公司暂无充分的人才储备，未来能否形成实质性业务、产生经营效益均存在不确定性；在新领域的投资过程中可能面临市场环境、行业政策、市场变化、技术水平、经营管理等不

确定因素，从而可能出现产业拓展不及预期，短期内难以实现盈利，未来发展存在不确定性的风险。

应对措施：公司将持续关注并积极学习行业政策，组织内外部力量进行充分的市场论证，及时识别行业风险，提高风险管控水平，提前做好预防措施；同时借助实际控制人变更及发行股份募集资金补充流动资金，充分融合相关各方有益资源，把握光耦合器产品市场机遇，利用上市公司平台，择机、逐步开展光耦器件相关业务，优化现有产品结构，提升公司销售规模及盈利能力。

6、公司股票交易被实施退市风险警示叠加其他风险警示

公司股票于2025年4月28日开市起被实施退市风险警示叠加其他风险警示，公司已满足向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示及其他风险警示的条件，已向深圳证券交易所申请股票交易撤销退市风险警示及其他风险警示，能否获得深圳证券交易所核准尚具有不确定性，公司股票仍然存在被终止上市的风险。

应对措施：根据大华会计师事务所为公司出具的2025年度审计报告，公司涉及退市风险警示的情形已消除，同时公司内部控制缺陷整改完成，内部控制能有效运行，满足向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示及其他风险警示的条件。公司已向深圳证券交易所申请股票交易撤销退市风险警示及其他风险警示，最终以深圳证券交易所审核意见为准，公司将根据进展情况及时履行信息披露义务。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

29深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

谈论的主要接待对象类接待时间接待地点接待方式接待对象内容及提供调研的基本情况索引型的资料具体内容详见公司于2025年

2024年度网

2025年05价值在线网网络平台线5月29日在巨潮资讯网披露

其他公众投资者上业绩说明月29日络平台上交流的《投资者关系活动记录会表》（编号：2025-001）。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

30深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司始终秉持依法合规的经营理念，严格遵循《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规及规范性文件的要求，持续完善内部控制管理体系，规范公司运作流程，提升公司治理水平，切实维护公司及全体股东的合法权益。截至报告期末，公司治理状况已基本符合中国证监会发布的相关规范性文件的要求。

1、关于三会运作

报告期内，公司共召开了5次股东会、12次董事会和2次监事会，公司股东会和董事会均严格按照法律法规及规范性文件的要求规范运作，会议召集、召开及表决程序均符合法律法规的规定，公司董事、监事认真行使法律法规赋予的权利，积极出席公司相关会议，勤勉尽责，切实履行法律法规赋予的职责和义务，高级管理人员严格按照法律法规及《公司章程》的规定列席相关会议，就公司未来发展与股东和董事开展多层次、深入的沟通交流，并回答投资者咨询。公司平等对待全体股东特别是中小股东，采用网络投票方式为股东参加股东会提供便利，确保全体股东能充分行使自己的权利。

2025年8月15日，公司召开2025年第二次临时股东大会，审议通过《关于变更经营范围、修订〈公司章程〉并取消监事会的议案》，贯彻落实《公司法》《上市公司章程指引（2025年修订）》等相关规定。按照修订后的《公司章程》，公司将不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使，公司《监事会议事规则》相应废止，公司各项制度中涉及监事会、监事的规定将不再适用。

2、关于控股股东与上市公司

公司在业务、人员、资产和财务等方面均保持了独立性，与控股股东各自独立运作、独立核算并独立承担责任和风险。控股股东严格规范自己的行为，未出现超越股东会权限直接或间接干预公司决策和经营活动的情形。公司不存在为控股股东、实际控制人及其关联人提供资金等财务资助，也不存在控股股东及实际控制人占用公司资金的情况。公司关联交易定价公允，严格按照相关规定履行信息披露义务。

控股股东和实际控制人严格遵守已做出的承诺，不存在违反法律法规等损害公司利益的行为。

3、关于公司治理

报告期内，公司管理层在董事会的领导下对公司进行日常经营管理，通过科学指挥、协调、管理和监督，确保各职能部门、全资及控股子公司的正常运转，保障公司经营活动的高效开展；公司治理结构清晰，权责明确，管理层高效执行董事会决策，为公司持续健康发展提供了有力保障。

31深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2025年11月14日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十五次会议及2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于修订公司内部治理制度的议案》，为推动公司相关治理制度符合法律法规和规范性文件的最新规定，根据《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，结合公司实际情况，公司修订了《信息披露事务管理制度》等合计18项内部治理制度。

4、关于绩效评价与激励约束机制

公司董事、监事、高级管理人员的任免程序公开、透明，符合法律法规及《公司章程》的有关规定，公司已建立了董事、高级管理人员薪酬管理方案，方案合理、合法、合规，薪酬发放程序符合有关法律、行政法规及公司制度的规定。

5、关于信息披露与透明度

公司高度重视信息披露工作，制定并严格执行《信息披露事务管理制度》《投资者关系管理制度》《内幕信息知情人登记制度》，指定董事会秘书全面负责公司投资者关系管理、信息披露工作、接待股东及相关人员来访和咨询。公司依照有关规定真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保公司所有投资者公平享有知情权。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司与控股股东、实际控制人在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全独立，具有独立完整的业务及自主经营能力：

1、资产完整情况

公司资产独立完整、权属清晰，拥有独立于控股股东、实际控制人的生产经营场所、财务系统、OA系统、土地使用权、房屋所有权、专利、商标、计算机软件著作权等资产，不存在资产、资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业违规占用或支配的情况。

2、人员独立情况

公司在劳务、人事及工资等方面与控股股东、实际控制人严格分离，公司董事及高级管理人员严格按照《公司法》《公司章程》的有关规定提名、选举、聘任；公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员均未在控股股东及其下属企业担任除董事以外的其他行政职务。

3、财务独立情况

32深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司设有独立的财务部门，配备了独立的财务会计人员，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，严格执行《中华人民共和国会计法》等法律法规规定，独立进行财务决策。不存在控股股东、实际控制人干预公司资金使用的情况，不存在以资产、权益或信誉为股东提供债务担保的情况，也不存在资产被控股股东、实际控制人占用而损害公司利益的情况。

4、机构独立情况

公司建立了适应自身经营发展需要的组织结构，按照《公司法》的要求，建立健全了股东会、董事会和经营管理层的组织结构体系，各机构均独立运作，不存在与控股股东、实际控制人及其关联方混同等影响公司独立经营的情形。

5、业务独立情况

公司业务结构完整，自主独立经营，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在业务上的依赖关系，也不存在控股股东、实际控制人直接或间接干预公司经营运作的情形。2023年3月7日，公司控股股东变更为大横琴集团，大横琴集团下属子公司珠海建工控股集团有限公司主营业务为建筑工程施工，与公司构成同业竞争，为保障公司及公司股东的合法权益，大横琴集团就避免与公司产生同业竞争事宜作出了相关承诺；2024年12月27日，公司完成重大资产出售，公司及深圳市宝鹰智慧城市科技发展有限公司向控股股东大横琴集团出售合计持有的宝鹰建设100%股权，为有效消除和避免交易完成后同业竞争产生的不利影响，大横琴集团出具了《关于避免同业竞争的承诺函》；2025年9月3日，公司收到珠光集团出具的《收购报告书摘要》，珠海市国资委将持有的大横琴集团90.21%股权无偿划转至珠光集团，本次权益变动导致珠光集团通过大横琴集团间接控制公司37.96%表决权股份，为保持上市公司的独立性，珠光集团出具了《珠海市珠光集团控股有限公司关于保证上市公司独立性的承诺函》。公司将督促大横琴集团、珠光集团认真履行避免同业竞争的承诺，维护上市公司及中小股东的合法权益。

三、同业竞争情况

□适用□不适用与上市公司的公司问题类型公司名称问题成因解决措施工作进度及后续计划关联关系类型性质大横琴集团就避免与相关承诺事项正在履

大横琴集团下属子公公司产生同业竞争事行中，公司将督促大珠海大横地方司珠海建工控股集团宜作出了相关承诺及横琴集团、珠光集团

同业竞争控股股东琴集团有国资有限公司主营业务为解决方案，具体内容认真履行避免同业竞限公司委建筑工程施工，与公详见本报告“第六节争的承诺，维护上市司构成同业竞争。重要事项之一、承公司及中小股东的合诺事项履行情况”。法权益。

珠海大横地方大横琴集团下属子公大横琴集团就避免与相关承诺事项正在履同业竞争控股股东

琴集团有国资司深圳市宝鹰建设集公司产生同业竞争事行中，公司将督促大

33深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司委团股份有限公司主营宜作出了相关承诺及横琴集团、珠光集团

业务为装修装饰工程解决方案，具体内容认真履行避免同业竞施工，与公司构成同详见本报告“第六节争的承诺，维护上市业竞争。重要事项之一、承公司及中小股东的合诺事项履行情况”。法权益。

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期增本期减期初持其他增期末持股份增年任职状任期起始任期终持股份持股份姓名性别职务股数减变动股数减变动龄态日期止日期数量数量

（股）（股）（股）的原因

（股）（股）

2025年2026年

李鹏男46董事长现任08月1504月00000不适用日09日

2023年2026年

董事现任04月1004月日09日肖家河男5000000不适用

2024年2026年

总经理现任05月1004月日09日

2023年2026年

古朴男53董事现任04月1004月1234100012341不适用日09日

2025年2026年

穆柏军男38董事现任02月1004月00000不适用日09日

2025年2026年

黄黎黎女35董事现任02月1004月00000不适用日09日

2022年2026年

高刚男62独立董事现任12月2204月00000不适用日09日

2022年2026年

徐小伍男52独立董事现任12月2204月00000不适用日09日

2023年2026年

张亮男40独立董事现任04月1004月00000不适用日09日

2026年2026年

傅相德男43副总经理现任01月2904月00000不适用日09日

2026年2026年

杨芳女44副总经理现任01月2904月00000不适用日09日

2026年2026年

董事会秘杨雅莉女49现任01月2904月00000不适用书日09日

2026年2026年

副总经理现任01月2904月日09日刘成男4400000不适用

2024年2026年

董事会秘离任08月1601月书日29日

34深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2025年2026年

杨凯男50财务总监现任07月2404月00000不适用日09日

2023年2025年

胡嘉男59董事长离任04月1001月00000不适用日16日

2025年2025年

董事长离任01月1608月日15日

2024年2025年

吕海涛男46副董事长离任03月281月1600000不适用日日

2023年2025年

董事离任04月1008月日15日

2023年2025年

高传玉男54副总经理离任04月1007月00000不适用日24日

2023年2025年

薛文女51财务总监离任04月1007月00000不适用日24日

2021年2025年

刘清松男46副总经理离任07月1903月00000不适用日24日副总经

2023年2025年

理、内部李双华男56离任04月1003月00000不适用审计负责日24日人

2024年2025年

诸葛绪男43副总经理离任03月2803月00000不适用松日24日

合计------------1234100012341--报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

1、2025年1月16日，胡嘉先生因个人原因申请辞去公司第八届董事会董事长、董事、董事会专门委员会等相关职务，

辞职后不在公司及子公司担任任何职务。

2、2025年3月24日，鉴于公司已于2024年12月完成重大资产出售暨关联交易事项，刘清松先生、诸葛绪松先生、李

双华先生工作进行调整，以上人员辞去职务后，不在公司及子公司担任任何职务。

3、2025年7月24日，高传玉先生因个人原因申请辞去公司副总经理等相关职务，薛文女士因个人原因申请辞去公司财

务总监等相关职务，上述人员辞职后不在公司及子公司担任任何职务。

4、2025年8月15日，吕海涛先生因个人原因申请辞去公司第八届董事会董事长、董事、董事会专门委员会等相关职务，

辞职后不在公司及子公司担任任何职务。

5、2026年1月29日，刘成先生因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书职务，辞职后继续在公司担任副总经理等相关职务。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

胡嘉董事长、董事离任2025年01月16日个人原因刘清松副总经理解聘2025年03月24日工作调动

35深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

李双华副总经理、内部审计负责人解聘2025年03月24日工作调动诸葛绪松副总经理解聘2025年03月24日工作调动高传玉副总经理解聘2025年07月24日个人原因薛文财务总监解聘2025年07月24日个人原因

吕海涛董事长、董事离任2025年08月15日个人原因

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（一）董事会成员

李鹏先生，1980年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，东北大学土木工程专业毕业，建筑工程管理正高级工程师，中共党员。曾任珠海斗门大横琴建设发展有限公司执行董事、总经理、法定代表人，珠海大横琴城投建设有限公司董事、总经理、法定代表人，珠海大横琴泛旅游发展有限公司董事。现任珠海珠光城市开发集团有限公司党委书记、董事、董事长，兼任珠海大横琴股份有限公司党总支书记、董事、董事长，公司董事、董事长、法定代表人。

肖家河先生，1976年出生，中国国籍，无境外永久居住权，本科学历，经济学、法学学士，中级会计师，中级经济师。曾任深圳世联行集团股份有限公司执行副总裁、珠海大横琴集团有限公司职工董事、总经理助理、金融资本部总监，北京集创北方科技股份有限公司董事，深圳市宝鹰建设集团股份有限公司董事长、法定代表人，旦华复能（珠海）新能源科技有限公司董事、董事长、法定代表人。现任广东宝鹰建设科技有限公司董事长，广东宝鹰珠琴建筑有限公司执行董事、总经理，曜灵时代（广东）新能源科技有限公司执行董事、总经理、法定代表人，广东琴粤建设有限公司执行董事、总经理，山东宝鹰新能源有限公司执行董事、总经理、法定代表人，公司董事、总经理。

古朴先生，1972年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士学历，高级工程师，一级建造师，高级室内建筑师，中共党员。曾任公司副总经理、深圳市宝鹰建设集团股份有限公司高级项目经理、工程主管、工程部经理、材料采购部经理、副总经理、常务副总裁、董事，深圳高文安设计有限公司董事，广东外语外贸大学客座教授，深圳市宝鹰建设集团股份有限公司董事、副总裁，深圳市神工木制品有限公司董事，宝鹰国际投资控股有限公司董事长，惠州宝鹰精密智造有限公司董事长，深圳市宝文设计有限公司执行董事，深圳宝鹰太平洋文旅科技有限公司董事长，宝鹰国际建设投资有限公司董事。现任公司董事，深圳市通海夷道文化有限公司执行董事、总经理，未来加（深圳）应用科技有限公司监事，普宁市大坪元宵民俗文化研究会法定代表人，广西水利电力职业技术学院建筑专业建设学术委员会委员，广东外语外贸大学商学院MBA业界导师，江西师范大学客座教授等职务。

穆柏军先生，1987年出生，中国国籍，无境外永久居留权，机械电子工程学士，人力资源管理师，中共党员。曾任珠海格力电器股份有限公司企业管理部主管，横琴新区管委会党群工作部部长助理、区

36深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

人才办负责人，珠海大横琴英才人力资源服务有限公司常务副总经理、总经理、执行董事，珠海大横琴发展有限公司总经理助理，珠海大横琴资本有限公司董事，珠海大横琴集团有限公司企业管理部总监。

现任珠海市珠光集团控股有限公司战略规划部/经营发展部总监，珠海大横琴集团有限公司董事，珠海大横琴股份有限公司董事，珠海斗门大横琴产业发展有限公司董事、珠海大横琴发展有限公司董事，珠海三江人力资源服务有限公司董事，珠海市港口发展有限公司董事，珠海国际经济技术合作有限公司董事，公司董事。

黄黎黎女士，1990年出生，中国国籍，无境外永久居留权，法律硕士，中级经济师，企业合规师、中共党员。曾任珠海航空城发展集团有限公司资产经营部法务专员、法律业务经理、资产经营部副总监、法务风控部副总经理，珠海交通控股集团有限公司风控法务管理中心副总经理，珠海大横琴集团有限公司风控法务部总监，公司董事、监事。现任珠海市珠光集团控股有限公司风控法务部总监，珠海市港口发展有限公司董事，公司董事。

高刚先生，1963年出生，中国国籍，无境外永久居留权，工程硕士学位，教授级高级工程师，中共党员。曾任中建一局五公司技术负责人、项目经理、常务副总经理兼总经济师，中建一局（集团）有限公司西南区域总经理，深圳海外装饰工程有限公司董事长、总经理、党委书记。现任深圳市装饰行业协会执行会长，深圳市建筑装饰产业联合会会长，深圳元弘建筑装饰创意和产业技术研究院院长，深圳市维业装饰集团股份有限公司独立董事，深圳瑞和建筑装饰股份有限公司独立董事，公司独立董事。

徐小伍先生，1973年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历，美国纽约理工学院MBA，资深中国注册会计师、高级会计师、税务师。曾任广东省注册会计师协会第五届理事会理事、深圳市注册会计师协会第五届理事会理事，第三届全国会计知识竞赛深圳赛区特聘专家，安徽省潜山县财政局科员，深圳一飞会计师事务所审计经理，深圳华鹏会计师事务所高级经理，深圳鹏城会计师事务所高级经理，深圳国浩会计师事务所执行合伙人，中审亚太会计师事务所深圳分所副所长，中证天通会计师事务所深圳分所副所长，广东塔牌集团股份有限公司独立董事。现任深圳国浩会计师事务所合伙人，深圳市发改委外聘财务专家，深圳市工信局“工信专家库”专家，深圳市政务服务和数据管理局人工智能语料工作评审专家，深圳市注册会计师协会人才发展委员会委员，深圳市尚杰企业管理咨询有限公司执行董事，佳兆业资本投资集团有限公司独立董事，公司独立董事。

张亮先生，1986年出生，中国国籍，无境外永久居留权，法学硕士研究生，注册会计师（非执业会员），中共党员。曾任国浩（深圳）律师事务所律师助理，广东信达律师事务所律师助理，广东君言律师事务所专职律师，广东晟典律师事务所合伙人。现任北京市盈科（深圳）律师事务所律师、人才引进工作委员会副主任、破产与重组法律事务中心副主任、债务重组与预重整法律事务部主任，深圳市西

37深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

南政法大学校友会理事，深圳市律师协会企业合规管理法律专业委员会委员，广东省律师协会合规与风控法律专业委员会副秘书长，深圳市爱协生科技股份有限公司董事，公司独立董事。

（二）高级管理人员

傅相德先生，1982年出生，中国国籍，无境外永久居留权，香港财经学院硕士学历。曾任浙江稠州商业银行股份有限公司支行行长，浙江正电信息科技股份有限公司执行董事，浙江国兴能源集团有限公司总经理，海南世通纽投资有限公司副总经理。现任仁本然（浙江）绿色生态有限公司董事，浙江正涌贸易有限公司董事，深圳市图鲸通讯信息技术有限公司董事，深圳图鲸卫星通信技术有限公司董事，全新世（深圳）技术研发有限公司董事，公司副总经理。

刘成先生，1981年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，曾就职于中交一航局四公司、香港华宝国际集团等，2008年开始从事投资银行业务，曾担任中山证券有限责任公司投资银行部业务董事，中信证券股份有限公司投资银行委员会高级副总裁，公司董事会秘书。现任公司副总经理，广东宝鹰建设科技有限公司董事。

杨凯先生，1975年出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，中山大学审计学专业，高级会计师，国际注册内部审计师，中共党员。曾任广东联通通信建设有限公司财务部经理，珠海大横琴科技发展有限公司党总支副书记、董事、财务总监，珠海建工控股集团有限公司财务总监，广东长正建设有限公司董事。现任广东宝鹰建设科技有限公司董事、财务总监，广东宝鹰珠琴建筑有限公司财务总监，公司财务总监。

杨芳女士，1981年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士学历，英国伦敦大学专业会计学，中国注册会计师，英国特许公认会计师，国际注册内部审计师，中国内部审计协会会员，广东省市场监督管理局和广东省科技厅项目评审财务专家。曾任广州地铁环境工程有限公司副总经理兼财务总监，金发科技股份有限公司集团总账会计师、集团财务管控专家，信永中和会计师事务所高级审计与咨询。现任公司副总经理。

杨雅莉女士，1977年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士学历，复旦大学经济学院金融学专业，拥有深交所董事会秘书资格证书、独立董事资格证书。曾任深圳世纪星源股份有限公司会员信息管理部经理，深圳市广森投资发展有限公司投资策划部项目主管，东海证券有限责任公司深圳投行部项目经理，中信建投证券股份有限公司深圳投行部高级经理，广东东方精工科技股份有限公司董事会秘书，苏州百胜动力机器股份有限公司独立董事。现任深圳市兆新能源股份有限公司独立董事，湛江国联水产开发股份有限公司独立董事，西安自华商贸有限公司执行董事、总经理、财务负责人，广西鑫泉房地产开发有限公司监事，深圳市柏宁投资有限公司监事，公司董事会秘书。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

38深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴珠海大横琴集团有2024年10月102025年10月16穆柏军企业管理部总监是限公司日日珠海大横琴集团有2026年02月05穆柏军董事是限公司日珠海大横琴集团有2024年11月162025年10月16黄黎黎风控法务部总监是限公司日日在股东单位任无职情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴珠光城市开发集团2025年12月01李鹏董事、董事长是有限公司日珠光城市开发集团2026年02月06李鹏党委书记是有限公司日珠海大横琴股份有2024年12月05李鹏党总支书记否限公司日珠海大横琴股份有2025年12月01李鹏董事、董事长否限公司日

未来加（深圳）应2021年11月26古朴监事否用科技有限公司日深圳市宝鹰建设集2023年03月272025年07月15古朴董事、副总裁是团股份有限公司日日宝鹰国际建设投资2016年09月212025年08月01古朴董事是有限公司日日深圳市神工木制品2013年05月172025年07月25古朴董事否有限公司日日惠州宝鹰精密智造2018年06月072025年08月21古朴董事长否有限公司日日深圳市宝文设计有2019年01月252025年07月23古朴执行董事否限公司日日

珠海市珠光集团控战略规划部/经营2025年10月16穆柏军否股有限公司发展部总监日珠海三江人力资源2021年11月29穆柏军董事否服务有限公司日珠海大横琴股份有2023年09月28穆柏军董事否限公司日珠海斗门大横琴产2023年09月19穆柏军董事否业发展有限公司日珠海大横琴发展有2024年01月29穆柏军董事否限公司日珠海市港口发展有2025年06月13穆柏军董事否限公司日珠海国际经济技术2025年12月29穆柏军董事否合作有限公司日珠海市珠光集团控2025年10月16黄黎黎风控法务部总监是股有限公司日黄黎黎珠海市港口发展有董事2025年06月13否

39深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司日深圳市元弘建筑装

2019年10月31

高刚饰创意和产业技术院长否日研究院深圳市装饰行业协2012年09月01高刚执行会长是会日深圳市建筑装饰产2022年04月01高刚会长否业联合会日深圳市维业装饰集2021年10月12高刚独立董事是团股份有限公司日深圳瑞和建筑装饰2022年01月26高刚独立董事是股份有限公司日深圳国浩会计师事2024年11月28徐小伍合伙人是务所日深圳市尚杰企业管2002年02月10徐小伍执行董事否理咨询有限公司日广东塔牌集团股份2019年05月302025年04月29徐小伍独立董事是有限公司日日佳兆业资本投资集2019年11月04徐小伍独立董事是团有限公司日

律师、人才引进工作委员会副主

任、破产与重组北京市盈科（深2023年12月22张亮法律事务中心副是

圳）律师事务所日

主任、债务重组与预重整法律事务部主任深圳市爱协生科技2022年12月21张亮董事否股份有限公司日

仁本然（浙江）绿2022年12月02傅相德董事否色生态有限公司日浙江正涌贸易有限2019年03月28傅相德董事否公司日深圳市图鲸通讯信2026年01月05傅相德董事否息技术有限公司日深圳图鲸卫星通信2026年01月08傅相德董事否技术有限公司日

全新世（深圳）技2026年02月12傅相德董事否术研发有限公司日深圳市兆新能源股2023年09月142027年12月08杨雅莉独立董事是份有限公司日日湛江国联水产开发2021年01月192027年01月17杨雅莉独立董事是股份有限公司日日

西安自华商贸有限执行董事、总经2024年12月24杨雅莉否

公司理、财务负责人日广西鑫泉房地产开2011年07月08杨雅莉监事否发有限公司日深圳市柏宁投资有2020年10月01杨雅莉监事否限公司日在其他单位任董事和高级管理人员在其他公司任职情况不包含在本公司及合并报表范围内子公司的任职情况。

职情况的说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

40深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

根据《公司章程》《董事会薪酬与考核委员会工作细则》等公司相关制度，结合公司经营规模等实际情况并参照行业薪酬水平，经公司第八届董事会薪酬与考核委员会第五次会议、第八届董事会第二十六次会议、2024年度股东大会审议通过，公司制定了2025年度董事及高级管理人员薪酬方案。

报告期内，公司已如期支付董事及高级管理人员的薪酬，相关薪酬实际发放情况与2025年度董事及高级管理人员薪酬方案内容相符，公司严格按照董事及高级管理人员薪酬的决策程序与确定依据支付薪酬。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬李鹏男46董事长现任0是

肖家河男50董事、总经理现任86.71否古朴男53董事现任0是穆柏军男38董事现任0是黄黎黎女35董事现任0是高刚男62独立董事现任10否徐小伍男52独立董事现任10否张亮男40独立董事现任10否

刘成男44报告期任职董事会秘书现任68.34否

杨凯男50财务总监现任25.22否胡嘉男59报告期任职董事长离任0是吕海涛男46报告期任职董事长离任0是

高传玉男54报告期任职副总经理离任50.19否

薛文女51报告期任职财务总监离任52.76否

刘清松男46报告期任职副总经理离任29.25否

李双华男56报告期任职副总经理离任19.44否

诸葛绪松男43报告期任职副总经理离任31.21否

合计--------393.12--

报告期末全体董事和高级管理公司第八届董事会薪酬与考核委员会第五次会议、第八届董事会第二十六次会议、人员实际获得薪酬的考核依据2024年度股东大会审议的2025年度董事及高级管理人员薪酬方案。

报告期末全体董事和高级管理

高级管理人员2025年度绩效考核情况将根据经审计的2025年度财务数据，按照公司人员实际获得薪酬的考核完成

相关管理制度进行考核与发放，并履行相关审议程序和信息披露义务。

情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支付公司董事和高级管理人员递延支付安排依据具体规章制度审核确定。

安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追索无情况其他情况说明

□适用□不适用

41深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

1、未在公司及子公司担任除董事外具体职务的非独立董事，不在公司领取薪酬。

2、报酬总额包括基本薪酬、绩效薪酬及其他福利，其中高级管理人员绩效薪酬占比不低于基本薪酬与绩效薪酬总额的

50%。

3、高级管理人员2025年度绩效薪酬暂未发放，将按照公司相关管理制度进行考核与发放，并履行相关审议程序和信息披露义务。

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议李鹏62400否3肖家河123900否5古朴1221000否5穆柏军1201200否5黄黎黎1201200否5高刚1201200否5徐小伍123900否5张亮123900否5吕海涛61500否1胡嘉00000否0连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

2025年度，公司全体董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等有

关法律法规、规范性文件及《公司章程》《深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司董事会议事规则》等

相关规定和要求，秉持对全体股东负责的原则，忠实、勤勉履行股东会授予董事会的各项职权，积极出席董事会、股东会，审慎审议各项议案，对公司的规范运作和经营决策建言献策，相关议案经充分沟通研讨形成一致意见，契合公司现阶段发展实际的建议均已落地实施。报告期内，全体董事恪尽职守、勤

42深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文勉履职，严格贯彻执行股东会通过的各项决议，稳步推进董事会决议执行，为保障公司规范运作、推动公司持续健康发展发挥了重要作用。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议其他事项委员召开履行成员召开具体会名会议会议内容提出的重要意见和建议职责情况日期情况称次数的情

（如况

有）1、审议《关于公司及子公司向金融机构申请2025年度融资额度的议案》；

战略委员会全体委员严吕海2、审议《关于2025年度公司及子公司格按照《公司章程》涛、2025向金融机构融资提供担保的议案》；

战略《董事会战略委员会工肖家年043、审议《关于2025年度使用暂时闲置不适委员1作细则》等相关规定开无河、月23自有资金购买理财产品的议案》；用

会展工作，勤勉尽责，经穆柏日4、审议《关于开展应收账款保理业务的充分沟通与讨论，一致军议案》；

通过了所有议案。

5、审议《关于公司2025年度发展战略目标及经营计划的议案》。

战略委员会全体委员严

格按照《公司章程》

20251、审议《关于公开挂牌转让所持旦华复《董事会战略委员会工年07不适能（珠海）新能源科技有限公司股权的作细则》等相关规定开无月24用议案》。展工作，勤勉尽责，经日

充分沟通与讨论，一致通过了所有议案。

1、审议《关于公司符合向特定对象发行A股股票条件的议案》；

2、审议《关于公司2025年度向特定对象发行 A股股票方案的议案》；

3、审议《关于公司2025年度向特定对象发行 A股股票预案的议案》；

4、审议《关于公司<2025年度向特定对李

象发行 A股股票方案的论证分析报告>的

鹏、战略议案》；

肖家委员25、审议《关于公司2025年度向特定对河、战略委员会全体委员严

会 象发行 A股股票募集资金使用可行性分

穆柏格按照《公司章程》

2025析报告的议案》；

军《董事会战略委员会工年106、审议《关于前次募集资金使用情况专不适作细则》等相关规定开无月24项报告的议案》；用展工作，勤勉尽责，经日7、审议《关于公司2025年度向特定对充分沟通与讨论，一致象发行 A股股票摊薄即期回报、填补即通过了所有议案。

期回报措施及相关主体承诺的议案》；

8、审议《关于公司2025年度向特定对象发行 A股股票涉及关联交易的议案》；

9、审议《关于公司与特定对象签署附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》；

10、审议《关于公司未来三年（2026-

2028年）股东回报规划的议案》；

11、审议《关于提请股东会授权董事会

43深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

及其授权人士全权办理本次向特定对象发行 A股股票相关事宜的议案》；

12、审议《关于择期召开股东会的议案》；

13、审议《关于公司设立募集资金专项账户的议案》；

14、审议《关于设立子公司的议案》；

15、审议《关于公司拟投资光耦合器项目的议案》。

提名委员会全体委员按

照《公司章程》《董事

2025

会提名委员会议事规年011、审议《关于补选公司第八届董事会非不适则》等相关规定开展工无月16独立董事的议案》。用作，勤勉尽责，经充分日

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

提名委员会全体委员按张

照《公司章程》《董事亮、2025提名会提名委员会议事规肖家年071、审议《关于变更公司财务总监的议不适委员3则》等相关规定开展工无河、月24案》。用会作，勤勉尽责，经充分徐小日

沟通与讨论，一致通过伍了所有议案。

提名委员会全体委员按

照《公司章程》《董事

2025

会提名委员会议事规年081、审议《关于补选公司非独立董事的议不适则》等相关规定开展工无月04案》。用作，勤勉尽责，经充分日

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

本议案涉及董事会薪酬张薪酬2025与考核委员会全体委员亮、1、审议《关于公司董事、高级管理人员与考年04薪酬，基于谨慎性原不适肖家12024年度薪酬的情况及2025年度薪酬无

核委月23则，全体委员回避表用河、方案的议案》。

员会日决，直接提交公司董事高刚会审议。

1、审议《2024年年度报告全文及其摘要》；

2、审议《2024年度财务决算报告》；

审计委员会全体委员按3、审议《2024年度内部控制自我评价照《公司章程》《董事

2025报告》；

会审计委员会工作细年044、审议《董事会审计委员会对会计师事不适则》等相关规定开展工无月23务所2024年度履职情况评估及履行监督用作，勤勉尽责，经充分日职责情况的报告》；

张沟通与讨论，一致通过5、审议《关于2024年度计提资产减值亮、了所有议案。

审计准备的议案》；

吕海委员46、审议《2024年公司内审工作报告暨涛、会2025年度内审工作计划》。

徐小审计委员会全体委员按伍

照《公司章程》《董事

2025

1、审议《2025年第一季度报告》；会审计委员会工作细

年04不适

2、审议《2025年公司第一季度内审工则》等相关规定开展工无

月29用作报告暨下一季度内审工作计划》。作，勤勉尽责，经充分日

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

20251、审议《关于变更公司财务总监的议审计委员会全体委员按不适无年07案》。照《公司章程》《董事用

44深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

月24会审计委员会工作细日则》等相关规定开展工作，勤勉尽责，经充分沟通与讨论，一致通过了所有议案。

审计委员会全体委员按

照《公司章程》《董事

2025

会审计委员会工作细年081、审议《关于续聘2025年度会计师事不适则》等相关规定开展工无月11务所的议案》。用作，勤勉尽责，经充分日

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

审计委员会全体委员按

照《公司章程》《董事20251、审议《2025年半年度报告全文及其会审计委员会工作细年08摘要》；不适则》等相关规定开展工无月282、审议《2025年公司第二季度内审工用作，勤勉尽责，经充分日作报告暨下一季度内审工作计划》。

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

1、审议《关于公司符合向特定对象发行A股股票条件的议案》；

2、审议《关于公司2025年度向特定对象发行 A股股票方案的议案》；

3、审议《关于公司2025年度向特定对象发行 A股股票预案的议案》；

4、审议《关于公司<2025年度向特定对象发行 A股股票方案的论证分析报告>的议案》；

5、审议《关于公司2025年度向特定对象发行 A股股票募集资金使用可行性分析报告的议案》；

6、审议《关于前次募集资金使用情况专张项报告的议案》；

亮、7、审议《关于公司2025年度向特定对审计

李 象发行 A股股票摊薄即期回报、填补即 审计委员会全体委员按委员5鹏、期回报措施及相关主体承诺的议案》；照《公司章程》《董事会2025徐小8、审议《关于公司2025年度向特定对会审计委员会工作细年10不适伍 象发行 A股股票涉及关联交易的议 则》等相关规定开展工 无月24用案》；作，勤勉尽责，经充分日9、审议《关于公司与特定对象签署附条沟通与讨论，一致通过件生效的股份认购协议暨关联交易的议了所有议案。

案》；

10、审议《关于公司未来三年（2026-

2028年）股东回报规划的议案》；

11、审议《关于提请股东会授权董事会及其授权人士全权办理本次向特定对象发行 A股股票相关事宜的议案》；

12、审议《关于择期召开股东会的议案》；

13、审议《关于公司设立募集资金专项账户的议案》；

14、审议《关于设立子公司的议案》；

15、审议《关于公司拟投资光耦合器项目的议案》；

16、审议《关于深圳证监局对公司采取行政监管措施决定的整改报告》。

20251、审议《2025年第三季度报告》；审计委员会全体委员按不适

无

年102、审议《关于修订公司内部治理制度的照《公司章程》《董事用

45深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文月30议案》；会审计委员会工作细

日3、审议《2025年第三季度内部审计工则》等相关规定开展工作报告暨下一季度工作计划》。作，勤勉尽责，经充分沟通与讨论，一致通过了所有议案。

审计委员会全体委员按

照《公司章程》《董事20251、审议《关于出售资产暨关联交易的议会审计委员会工作细年11案》；不适则》等相关规定开展工无月142、审议《关于修订公司内部治理制度的用作，勤勉尽责，经充分日议案》。

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

审计委员会全体委员按

照《公司章程》《董事

2025

会审计委员会工作细年121、审议《关于向海南世通纽投资有限公不适则》等相关规定开展工无月18司借款暨关联交易的议案》。用作，勤勉尽责，经充分日

沟通与讨论，一致通过了所有议案。

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）33

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）176

报告期末在职员工的数量合计（人）209

当期领取薪酬员工总人数（人）209

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员111销售人员7技术人员40财务人员12行政人员39合计209教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上12大学本科106大学专科71大学专科以下20

46深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计209

2、薪酬政策

公司依据国家劳动人事相关法律法规及公司经营发展实际情况，制定了相应的薪酬管理制度，充分调动公司员工的工作积极性与创造性，规范公司薪酬管理体系，推动公司实现健康可持续发展。公司在薪酬管理中坚持贯彻“按劳分配，效率优先，兼顾公平”的基本原则，并采取吸引优秀人才、留住关键人员的激励机制，实施与绩效挂钩的薪酬考核政策。

公司薪酬政策制定兼顾外部市场竞争性与内部公平性，薪酬体系由基本工资、岗位工资、绩效工资及各项福利津贴等部分构成。

3、培训计划

公司高度重视人才培养体系建设，着力打造现代化的培训理念、培训制度和运行机制，以支持公司的生存和发展，公司将培训视为保障公司稳健经营、支撑长远发展的重要举措，持续完善内部培训体系。

2025年，公司积极运用线上与线下相结合的方式，在安全、技术、管理、服务、财务和员工综合职业

素养等方面组织培训，提升公司员工的专业知识和管理水平，报告期内公司组织质量、安全培训合计

62场次，信息化专题系列培训3次，参加资本市场学院等专题系列培训若干次。通过内部管理经验的

交流与心得分享、参加外部举办的培训课程等多种方式，多元化赋能员工成长，不断强化公司董事及高级管理人员的合规意识和履职能力，促进公司健康可持续发展。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

47深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

报告期内，公司严格遵循《企业内部控制基本规范》及配套指引等相关规定，结合业务实际，适时修订并完善了公司内部控制体系，建立健全和有效实施内部控制，保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果。根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中已采取解决进后续解公司名称整合计划整合进展遇到的的解决展决计划问题措施

1、已完成股东工商信息变更

1、变更股东工商登记信息，登记；

使其成为公司全资子公司；

2、已完成委派董事、财务负

广东琴粤2、向其委派董事、高级管理

责人并变更工商登记信息，建设有限人员，实现对其控制；无无无无领取新营业执照；

公司3、梳理内部控制管理流程，

3、已完成梳理日常经营管理

明确日常经营管理制度和报流程，推进其纳入公司一体告程序。

化管控体系。

1、已完成股东工商信息变更

1、变更股东工商登记信息，登记；

使其成为公司全资子公司；

2、已完成委派董事、财务负

广东宝鹰2、向其委派董事、高级管理

责人并变更工商登记信息，珠琴建筑人员，实现对其控制；无无无无领取新营业执照；

有限公司3、梳理内部控制管理流程，

3、已完成梳理日常经营管理

明确日常经营管理制度和报流程，推进其纳入公司一体告程序。

化管控体系。

对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年03月31日

48深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司《2025年度内部控制自我评价报告》于2026年3月31日在巨潮资讯网披内部控制评价报告全文披露索引露。

纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定性标准如下：重大缺

陷：单独缺陷或连同其他缺陷导致不能及时防止或发现并纠正财公司确定的非财务报告内部控制

务报告中的重大错报。财务报告重大缺陷的迹象包括：（1）控缺陷评价的定性标准如下：出现

制环境无效；（2）董事、高级管理人员舞弊行为；（3）外部审

以下情形的，认定为重大缺陷，计发现当期财务报告存在重大错报，公司在运行过程中未能发现其他情形按影响程度分别确定为

该错报；（4）已经发现并报告给管理层的重大缺陷在合理的时

重要缺陷或一般缺陷：（1）严

间后未加以改正；（5）公司审计委员会对内部控制的监督无法

重违反国家法律、法规或规范性运作；（6）其他可能影响报表使用者正确判断的缺陷。重要缺文件；（2）重大决策程序不科

定性标准陷：单独缺陷或连同其他缺陷导致不能及时防止或发现并纠正财

学；（3）制度缺失可能导致系

务报告中虽然未达到和超过重要性水平，仍应引起管理层重视的统性失效；（4）重大或重要缺错报。财务报告重要缺陷的迹象包括：（1）未依照企业会计准陷不能得到整改；（5）高级管

则选择和应用会计政策。（2）未建立反舞弊程序和控制措施。

理人员或核心技术人员纷纷流

（3）对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机

失；（6）主流媒体负面新闻频

制或没有实施且没有相应的补偿性控制。（4）对于期末财务报

现；（7）其他对公司影响重大告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报的情形。

表达到真实、准确的目标。一般缺陷：是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。

内部控制缺陷可能导致或导致的损失与营业收入相关的，以合并营业收入指标衡量。如果该缺陷单独或连同其他缺陷可能导致的财务报告错报金额小于或等于合并营业收入的2%，则认定为一般缺陷；如果超过合并营业收入的2%但小于或等于5%，则为重要缺陷；如果超过合并营业收入的5%，则认定为重大缺陷。

内部控制缺陷可能导致或导致的损失与净利润相关的，以合并净直接财产损失金额占净资产金额利润指标衡量。如果该缺陷单独或连同其他缺陷可能导致的财务的5%以上，受到国家政府部门报告错报金额小于或等于合并净利润的2%，则认定为一般缺陷；处罚，对公司造成较大负面影响如果超过合并净利润的2%但小于或等于5%，则为重要缺陷；如为重大缺陷；直接财产损失金额果超过合并净利润的5%，则认定为重大缺陷。占净资产金额的1%至5%，受到内部控制缺陷可能导致或导致的损失与资产、负债管理相关的，省级政府部门处罚，对公司造成定量标准以合并资产总额指标衡量。如果该缺陷单独或连同其他缺陷可能负面影响为重要缺陷；直接财产导致的财务报告错报金额小于或等于合并资产总额的2%，则认定损失金额在100万元（含100万为一般缺陷；如果超过合并资产总额的2%但小于或等于5%，则元）以下，或占净资产金额的认定为重要缺陷；如果超过合并资产总额5%，则认定为重大缺1%以下，受到省级以下政府部门陷。处罚，未对公司造成负面影响为内部控制缺陷可能导致或导致的损失与所有者权益相关的，以合一般缺陷。

并所有者权益总额指标衡量。如果该缺陷单独或连同其他缺陷可能导致的财务报告错报金额小于或等于合并所有者权益总额的

2%，则认定为一般缺陷；如果超过合并所有者权益总额的2%但小

于或等于5%，则认定为重要缺陷；如果超过合并所有者权益总额

5%，则认定为重大缺陷。

财务报告重大缺

0

陷数量（个）非财务报告重大

0

缺陷数量（个）财务报告重要缺

0

陷数量（个）非财务报告重要

0

缺陷数量（个）

49深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，宝鹰股份公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年03月31日

内部控制审计报告全文披露索引大华内字[2026]0011000068号内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

导致内部控制非标准审计意见的问题成因、整改进展等情况说明：

大华会计师事务所对公司2024年度内部控制的有效性进行审计，并出具了否定意见的内部控制审计报告，认为公司的财务报告内部控制存在以下重大缺陷：公司分别于2024年12月17日、2024年12月27日召开第八届董事会第二十四次会议、2024年第三次临时股东大会，审议通过了《关于受赠现金资产暨关联交易的议案》，古少波先生为支持公司健康可持续发展，向公司无偿赠与现金人民币4000万元，本次赠与事项为不附任何条件、不可变更、不可撤销的赠与行为，该捐赠资金已于2024年12月

27日支付到账。经审计确认，该捐赠资金不合规。基于谨慎性原则，公司将上述捐赠资金从资本公积

调整到其他应付款处理。上述事项表明，公司在公司治理和关联交易管理等方面存在重大缺陷。

公司深刻反思内部控制等工作中存在的问题和不足，进一步完善公司内部控制建设，对存在的问题采取有效措施积极改进。截至目前，相关问题已整改完毕。公司将进一步加强关键管理人员对各项法律法规的学习和理解，强化规范运作意识，持续完善公司治理体系，确保公司内控制度得到有效执行，不断提高信息披露质量，切实维护公司及全体股东利益，促进公司健康、稳定、可持续发展。

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不涉及。

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

50深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

十六、社会责任情况

报告期内，公司积极履行社会责任，助力优化社区公益服务、繁荣居民精神文化生活，参与了

2025年台风韦帕抢险救灾、台风“桦加沙”灾后应急支援、珠海市斗门社区防控基孔肯雅热等活动。

公司《2025 年度环境、社会及管治（ESG）报告》全文于 2026 年 3 月 31 日刊登在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），敬请投资者查询。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况不适用。

51深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺承诺承诺履行承诺方承诺类型承诺内容事由时间期限情况

为保护上市公司中小股东利益，本公司作出如下承诺：

1、本公司及下属其他全资、控股子公司及其他可实际控

制企业与上市公司之间现时不存在关联交易，亦不存在其他任何依照法律法规和中国证监会的有关规定应披露而未

披露的关联交易。2、本公司将严格按照《公司法》等法珠海航空关于关联律法规以及上市公司章程的有关规定行使股东权利或者董2020正常

城发展集交易、资事权利，在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的年01长期履行

团有限公金占用方关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。3、本公司月20有效中

司面的承诺及下属其他全资、控股子公司及其他可实际控制企业与上日市公司之间将尽量减少关联交易。如因客观情况导致必要的关联交易无法避免的，本公司及下属其他全资、控股子公司及其他可实际控制企业将严格遵守法律法规及中国证

监会和上市公司章程、关联交易控制与决策相关制度的规定，按照公允、合理的商业准则进行。

本次股份转让完成后，古少明先生与一致行动股东深圳市关于同业宝贤投资有限公司不会也不得在中国境内和境外，单独或古少明;竞争、关与他人共同，以任何形式（包括但不限于投资、并购、联2020正常

收购深圳市宝联交易、营、合资、合作、合伙、托管、承包或租赁经营、购买股年01长期履行报告贤投资有资金占用份或参股）直接或间接从事或参与，或协助除上市公司之月20有效中书或限公司方面的承外的第三方从事或参与任何与上市公司目前的主营业务相日

权益诺同、相似、构成或可能构成直接或间接竞争的业务或活变动动。

报告一、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不

书中会利用上市公司股东的身份影响上市公司的独立性，将继珠海航空2020

所作 续按照 A股上市公司相关规范性文件的相关要求履行法定 正常城发展集年01长期

承诺其他承诺义务，保证宝鹰股份在资产、机构、业务、财务、人员等履行团有限公月20有效

方面保持独立性。二、本公司如因不履行或不适当履行中司日

上述承诺因此给宝鹰股份及其相关股东造成损失的，本公司将依法承担赔偿责任。

1、确保上市公司人员独立（1）保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员在上

市公司专职工作，不在本公司及本公司控制的其他公司中担任除董事、监事以外的其他职务，且不在本公司及本公司控制的其他公司中领薪。（2）保证上市公司的财务人关于保持员独立，不在本公司及本公司控制的其他公司中兼职或领2023珠海大横正常

上市公司取报酬。2、确保上市公司资产独立完整（1）保证上市公年03长期琴集团有履行

独立性的司具有独立完整的资产，上市公司的资产全部处于上市公月07有效限公司中

承诺司的控制之下，并为上市公司独立拥有和运营。保证本公日司及本公司控制的其他公司不以任何方式违法违规占用上

市公司的资金、资产。（2）保证不以上市公司的资产为本公司及本公司控制的其他公司的债务违规提供担保。

3、确保上市公司的财务独立（1）保证上市公司建立独立

的财务部门和独立的财务核算体系。（2）保证上市公司

52深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

具有规范独立的财务会计制度和对子公司的财务管理制

度。（3）保证上市公司独立在银行开户，不与本公司及

本公司控制的其他公司共用银行账户。（4）保证上市公司能够作出独立的财务决策，本公司及本公司控制的其他公司不通过违法违规的方式干预上市公司的资金使用、调

度。（5）保证上市公司依法独立纳税。4、确保上市公司

机构独立（1）保证上市公司依法建立健全股份公司法人

治理结构，拥有独立、完整的组织机构。（2）保证上市公司的股东大会、董事会、独立董事、监事会、高级管理

人员等依照法律、法规和公司章程独立行使职权。（3）保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与本公司及本公司控制的其他公司间不存在机构混同的情形。5、确保上市公司业务独立（1）保证上市公司拥有独立开展经营

活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。（2）保证尽量减少本公司及本公司控制的其他公司与上市公司的关联交易，无法避免或有合理原因的关联交易则按照公开、公平、公正的原则依法进行。6、保证上市公司在其他方面与本公司及本公司控制的其他公司保持独立。本公司保证严格履行本承诺函中各项承诺，如因违反该等承诺并因此给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的赔偿责任。

1、针对本次收购完成后与上市公司存在的部分业务存在

同业竞争的情况，本公司将自收购完成之日起五年内，结合企业实际情况及所处行业特点与发展状况，及监管部门皆认可的方式履行相关决策程序，妥善解决部分业务同业竞争的情况。前述解决方式包括但不限于：（1）资产重组：采取现金对价或者发行股份对价等相关法律规定允许

的不同方式购买资产、资产置换、资产转让或其他可行的

重组方式；（2）业务调整：通过资产交易、业务划分等

不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、服务领域与客户群体等方面进行区分；（3）在法律规定和相关政策允许的范围内其他可行的解决措施。在处理存在同业竞争的业务的过程中，本公司将充分尊重和保障上市公司中小股东的利益，并在获得该等上市公司的股东大会及证券监督管理机关、证券交易所同意后，积极推动实施。

关于避免2、本公司将依法采取必要及可行的措施来避免本公司及与上市公本公司控制的其他企业与上市公司发生恶性及不正当的同

2023

珠海大横司及其控业竞争，保证遵守法律规定及上市公司的章程，与其他股正常年03长期

琴集团有制的企业东一样平等的行使股东权利、履行股东义务，充分尊重上履行月07有效

限公司产生同业市公司的独立自主经营，不会利用自身控制地位谋取不当中日

竞争的承利益，限制任何上市公司正常的商业机会或发展，并将公诺正对待各相关企业，按照其自身形成的核心竞争优势，依照市场商业原则参与公平竞争，不损害上市公司和其他股东的合法利益。3、在上市公司审议是否与本公司及本公司控制的下属企业存在同业竞争的董事会或股东大会上，本公司将按规定进行回避不参与表决。4、如上市公司认定本公司或本公司控股、实际控制的其他企业正在或将要

从事的业务与上市公司存在同业竞争，则本公司将在上市公司提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。5、本公司保证严格遵守中国证券监督管理委员会、证券交易所有关规定及上市公司《公司章程》等公司

管理制度的规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用本公司对上市公司的控制地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。如违反上述承诺给上市公司造成损失，本公司将向上市公司进行赔偿。

珠海大横关于减少1、截至本承诺出具之日，本公司及本公司控制的其他公2023长期正常琴集团有及规范与司与上市公司之间不存在依照法律规定应披露而未披露的年03有效履行

53深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司上市公司关联交易。2、本次收购完成后，本公司及本公司控制的月07中之间的关其他公司将按法律、法规及其他规范性文件规定的要求尽日

联交易的可能避免、减少与上市公司的关联交易；对于无法避免或

承诺有合理原因而发生的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司将遵循市场公正、公平、公开的原则，与上市公司依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律、法规、其他规范性文件及上市公司章程等规定，依法履行相关内部决策程序并及时履行信息披露义务，保证关联交易定价公允、合理，交易条件公平，保证不利用关联交易非法转移上市公司的资金、利润，亦不利用该等交易从事任何损害上市公司及其他股东合法权益的行为。3、本承诺在本公司作为上市公司直接/间接控股股东期间持续有效。本公司保证严格履行本承诺函中各项承诺，如因违反该等承诺并因此给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的赔偿责任。

（一）保证上市公司的人员独立1、保证上市公司的高级管理人员不在本公司控制的除上市公司及其控制的子公司

之外的其他企业（以下简称“其他企业”）担任除董事、

监事以外的其他职务，且不在本公司控制的其他企业领薪；保证上市公司的财务人员不在本公司控制的其他企业中兼职、领薪。2、保证上市公司拥有完整、独立的劳动、人事及薪酬管理体系，且该等体系完全独立于本公司及本公司控制的其他企业。3、保证本公司推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选均通过合法的程序进行，本公司不干预上市公司董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。（二）保证上市公司的资产独立1、保证上市公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用上市公司的资金、资产及其他资源。（三）保证上市公司的财务独立1、保证上市公司建立独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度。2、保证上市公司独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其他企2024珠海大横关于保持正常

业共用一个银行账户。3、保证上市公司依法独立纳税。年07长期琴集团有上市公司履行

4、保证上市公司能够独立做出财务决策，本公司不干预月31有效

限公司独立性中其资金使用。（四）保证上市公司的机构独立1、保证上日市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构，与本公司控制的其他企业之间不产生机构混同的情形。2、保证上市公司独立自主地运作，本公司不会通过行使相关法律法规及上市公司章程规定的股东权利以

外的方式直接或间接干预上市公司的决策和经营。（五）保证上市公司的业务独立1、保证上市公司业务独立，与本公司及本公司控制的其他企业不存在且不发生显失公平的关联交易。在进行确有必要且无法避免的关联交易时，将依法签订协议，并将按照有关法律、法规、上市公司公司章程等规定，履行必要的法定程序。2、保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。上述承诺于本公司对上市公司拥有控制权期间持续有效且不可变更或撤销。如因本公司未履行上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。

1、本公司将严格遵守相关法律法规、中国证券监督管理

委员会和深圳证券交易所的规范性法律文件以及上市公司

的《公司章程》等各项规定。依法行使股东权利、履行股

2024

珠海大横东义务，不利用对上市公司的控制关系进行损害上市公司正常关于关联年07长期

琴集团有及其他股东利益的行为。2、本公司及本公司直接或间接履行交易月31有效限公司控制的企业将尽量避免与上市公司及其控股子公司发生不中日

必要的关联交易。对于确有必要且无法回避的关联交易，将严格遵守法律法规及中国证监会和上市公司章程的规定，规范关联交易审议和披露程序，本着公开、公平、公

54深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

正的原则确定关联交易价格，保证关联交易的公允性，保证不会发生显失公平的关联交易或者通过关联交易损害上

市公司及其他股东的合法权益。3、上述承诺于本公司对上市公司拥有控制权期间持续有效且不可变更或撤销。如因本公司未履行上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。

（一）确保上市公司人员独立

1、保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董

事会秘书等高级管理人员在上市公司专职工作，不在本公司及本公司控制的其他公司中担任除董事、监事以外的其他职务，且不在本公司及本公司控制的其他公司中领薪。

2、保证上市公司的财务人员独立，不在本公司及本公司

控制的其他公司中兼职或领取报酬。

3、保证上市公司拥有完整独立的劳动、人事及薪酬管理体系，该等体系和本公司及本公司控制的其他公司之间完全独立。

（二）确保上市公司资产独立完整

1、保证上市公司具有独立完整的资产，上市公司的资产

全部处于上市公司的控制之下，并为上市公司独立拥有和运营。保证本公司及本公司控制的其他公司不以任何方式违法违规占用上市公司的资金、资产。

2、保证不以上市公司的资产为本公司及本公司控制的其

他公司的债务违规提供担保。

（三）确保上市公司的财务独立

1、保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。

2、保证上市公司具有规范独立的财务会计制度和对子公

司的财务管理制度。

3、保证上市公司独立在银行开户，不与本公司及本公司

控制的其他公司共用银行账户。

珠海市珠关于保证2025

4、保证上市公司能够作出独立的财务决策，本公司及本正常

光集团控上市公司年09长期公司控制的其他公履行股有限公独立性的月03有效

司不通过违法违规的方式干预上市公司的资金使用、调中司承诺日度。

5、保证上市公司依法独立纳税。

（四）确保上市公司机构独立

保证上市公司依法建立健全股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。保证上市公司的股东大会、董事会、独立董事、高级管理人员等依照法律、法规和公司章

程独立行使职权。保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与本公司及本公司控制的其他公司间不存在机构混同的情形。

（五）确保上市公司业务独立

保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。保证尽量减少本公司及本公司控制的其他公司与上市公司的关联交易，无法避免或有合理原因的关联交易则按照公开、公平、公正的原则依法进行。

（六）保证上市公司在其他方面与本公司及本公司控制的

其他公司保持独立，本公司保证严格履行本承诺函中各项承诺，如因违反该等承诺并因此给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的赔偿责任。

上述承诺自出具之日起长期有效，在本公司作为上市公司控股股东期间持续有效。如本公司违反上述承诺事项，愿承担由此引发的一切法律责任，并接受证券监管机构、交易所、公司及投资者依法追究的相关法律责任及其他不利后果。

珠海市珠关于避免1、本公司将严格遵守相关法律法规、中国证券监督管理2025长期正常

55深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

光集团控和规范关委员会和深圳证券交易所的规范性法律文件以及上市公司年09有效履行

股有限公联交易的的《公司章程》等各项规定。依法行使股东权利、履行股月03中司承诺东义务，不利用对上市公司的控制关系进行损害上市公司日及其他股东利益的行为。

2、本公司及本公司直接或间接控制的企业将尽量避免与

上市公司及其控股子公司发生不必要的关联交易。对于确有必要且无法回避的关联交易，将严格遵守法律法规及中国证监会和上市公司章程的规定，规范关联交易审议和披露程序，本着公开、公平、公正的原则确定关联交易价格，保证关联交易的公允性，保证不会发生显失公平的关联交易或者通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

3、上述承诺于本公司对上市公司拥有控制权期间持续有

效且不可变更或撤销。如因本公司未履行上述承诺给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的法律责任。

1、针对本次收购完成后与上市公司部分业务存在同业竞

争的情况，本公司将自收购完成之日起五年内，结合企业实际情况及所处行业特点与发展状况，及监管部门皆认可的方式履行相关决策程序，妥善解决部分业务同业竞争的情况。前述解决方式包括但不限于：(1)资产重组:采取现金对价或者发行股份对价等相关法律法规允许的不同方式

购买资产、资产置换、资产转让或其他可行的重组方式；

(2)业务调整:通过资产交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、服务领域与客户群体等方面进行区分；(3)在法律法规和相关政策允许的范围内其他可行的解决措施。在处理存在同业竞争的业务的过程中，本公司将充分尊重和保障上市公司中小股东的利益，并在获得上市公司的股东大会及证券监督管理机关、证券交易所同意后，积极推动实施。

2、本公司将依法采取必要及可行的措施来避免本公司及

本公司控制的其他企业与上市公司发生恶性及不正当的同业竞争，保证遵守法律法规规定及上市公司的章程，与其珠海市珠他股东一样平等的行使股东权利、履行股东义务，充分尊2025关于避免正常

光集团控重上市公司的独立自主经营，不会利用自身控制地位谋取年09长期同业竞争履行

股有限公不当利益，限制任何上市公司正常的商业机会或发展，并月03有效的承诺中

司将公正对待各相关企业，按照其自身形成的核心竞争优日势，依照市场商业原则参与公平竞争，不损害上市公司和其他股东的合法利益。

3、在上市公司审议是否与本公司及本公司控制的下属企

业存在同业竞争的董事会或股东大会上，本公司将按规定进行回避不参与表决。

4、如上市公司认定本公司或本公司控股、实际控制的其

他企业正在或将要从事的业务与上市公司存在同业竞争，则本公司将在上市公司提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。

5、本公司承诺如获得任何同业竞争相关商业机会将及时

通知上市公司并将商业机会进行让渡。

6、本公司保证严格遵守中国证券监督管理委员会、证券

交易所有关规定及《公司章程》等公司管理制度的规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用本公司对上市公司的控制地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。如违反上述承诺给上市公司造成损失，本公司将向上市公司进行赔偿。

古少明;关于同业关于同业竞争、关联交易、独立性的承诺:（一）避免同资产2013

深圳市宝竞争、关业竞争承诺函：古少明作为宝鹰股份实际控制人及控股股正常重组年05长期

贤投资有联交易、东，宝信投资、宝贤投资及吴玉琼作为古少明的一致行动履行时所月31有效

限公司;资金占用人，签署了《关于避免同业竞争的承诺函》："1、本人/中作承日深圳市宝方面的承本公司目前未直接从事建筑装饰工程的设计与施工方面的

56深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

诺信投资控诺业务；除拟置入上市公司的宝鹰股份及其下属公司从事建

股有限公筑装饰工程的设计与施工业务外，本人/本公司控制的其司;吴玉他企业不存在从事建筑装饰工程的设计与施工业务的情琼形；2、本人/本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司（包括上市公司的附属公司，下同）相同或相似的业务，以避免与上市公司的生产经营构成可能的直接的或间接的业务竞争；保证将采取合法及有效的措施，促使本人/本公司控制的其他企业不从事或参与与上市公司的生产

经营相竞争的任何活动的业务；3、如本人/本公司和本人

/本公司控制的其他企业有任何商业机会可从事或参与任

何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，如在通知中所指定的合理期间内上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会优先提供给上市公司；4、如违反以上承诺，本人/本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。

5、上述承诺在本人/本公司对上市公司拥有控制权或能够

产生重大影响的期间内持续有效且不可变更或撤销。"

（二）规范关联交易承诺函：本次交易完成后，古少明将

成为上市公司的控股股东和实际控制人，为规范与上市公司的关联交易，古少明及其一致行动人承诺如下："（1）承诺人将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策；（2）承诺人保证承诺人以及承诺人控股或实际控制的其他公司或者其他企业或经济组织

（不包括上市公司控制的企业，以下统称"承诺人的关联企业"），今后原则上不与上市公司发生关联交易；（3）如果上市公司在今后的经营活动中必须与承诺人或承诺人

的关联企业发生不可避免的关联交易，承诺人将促使此等交易严格按照国家有关法律法规、上市公司章程和中国证

监会的有关规定履行有关程序，与上市公司依法签订协议，及时依法进行信息披露；保证按照正常的商业条件进行，且承诺人及承诺人的关联企业将不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益；（4）承诺人及承诺人的关联企业将严格和善意地履行其与上市公司签订的各种关联协议；承诺人及承诺人的关联企业将不会向上市公司谋求任何超出该等协议规定

以外的利益或者收益；（5）如违反上述承诺给上市公司

造成损失，承诺人将向上市公司作出赔偿。（三）关于保障上市公司独立性的承诺：古少明及其一致行动人分别出

具了关于维护上市公司独立性的承诺函，主要内容如下:1.人员独立(1)保证上市公司生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于本人/本公

司控制的其他企业。(2)保证上市公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在上市

公司工作、并在上市公司领取薪酬，不在本人/本公司控制的其他企业兼职担任高级管理人员。(3)保证本人/本公司推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选

均通过合法程序进行，本人/本公司不干预上市公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。2.资产独立(1)保证上市公司及其子公司资产的独立完整；保证本次置入上

市公司的资产权属清晰、不存在瑕疵。(2)保证本人/本公司及本人/本公司控制的其他企业不违规占用上市公司

资产、资金及其他资源。3.财务独立(1)保证上市公司设置独立的财务会计部门和拥有独立的财务核算体系和财务管理制度。(2)保证上市公司在财务决策方面保持独立，本人/本公司及本人/本公司控制的其他企业不干涉上市公司的资金使用。(3)保证上市公司保持自己独立的银

57深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文行账户，不与本人/本公司及本人/本公司控制的其他企业共用一个银行账户。4.机构独立(1)保证上市公司及其子公司依法建立和完善法人治理结构，并与本人/本公司控制的其他企业的机构完全分开；保证上市公司及其子公

司与本人/本公司及本人/本公司控制的其他企业之间在办

公机构和生产经营场所等方面完全分开。(2)保证上市公司及其子公司独立自主运作，本人/本公司不会超越上市公司董事会、股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。5.业务独立(1)保证上市公司拥有独立的生产和销售体系；在本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资

产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于本人/本公司及本人/本公司

控制的其他企业。(2)保证本人/本公司及本人/本公司控制的其他企业避免与上市公司及其子公司发生同业竞争。

(3)保证严格控制关联交易事项，尽可能减少上市公司及

其子公司与本人/本公司控制的其他企业之间的持续性关联交易。杜绝非法占用上市公司资金、资产的行为，并不要求上市公司及其子公司向本人/本公司控制的其他企业

提供任何形式的担保。对于无法避免的关联交易将本着"公平、公正、公开"的原则，与对非关联企业的交易价格保持一致，并及时进行信息披露。(4)保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。"一、本公司同意本次重组后同业竞争涉及的新增项目管理

费用安排：为避免同业竞争，本次重组完成后，宝鹰建设主要进行存量项目的实施。对于未来新增项目，若宝鹰建科具备业务资质和施工能力，优先以宝鹰建科承接并实施，宝鹰建设不参与投标竞争;若宝鹰建科无法满足相关要求，则由宝鹰建设进行承接，并委托宝鹰建科经营管理，宝鹰建科将按照公允价格收取管理费用。具体如下：

(1)宝鹰建科委派专业管理团队对新增项目进行监督管理

主要内容如下:在项目前期阶段，组织项目可研、设计管理工作，协助申报各项报建审查手续在项目实施阶段，进关于同意行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、

同业竞争投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进

2024

珠海大横涉及的新度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控正常年12长期

琴集团有增项目管制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单履行月11有效

限公司理费用安位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各中日

排的承诺种手续的报审管理工作。(2)宝鹰建科执行项目管理的成函本，主要为宝鹰建科就项目在准备期、实施期、项目验收及质保期派驻的管理团队人力成本，包括执行项目管理期间的工资、津贴、奖金、交通、住宿、差旅以及其他相关费用。(3)在此基础上，托管项目的管理费用，以上述实际发生成本加成8%-13%收取，具体结合托管项目的毛利率、施工及回款周期等因素，由双方协商确定。二、本公

司将督促上市公司、宝鹰建设、宝鹰建科切实履行针对新

增项目管理费用安排的协议。三、本公司或上市公司、宝

鹰建设、宝鹰建科未履行相关协议或承诺，导致新增项目管理费用不公允从而损害上市公司利益的，本公司将承担兜底赔偿责任，避免上市公司遭受经济损失。

1、依照相关法律、法规及上市公司《公司章程》的有关

关于重大

规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动，资产重组2024

珠海大横不侵占上市公司利益。2、本承诺出具日后至上市公司本正常摊薄即期年11长期

琴集团有次重组实施完毕前，若证券交易所作出关于填补回报措施履行回报采取月29有效限公司及其承诺的其他新的监管规定的且上述承诺不能满足该中填补措施日

等规定时，本公司承诺届时将按照交易所的最新规定出具的承诺补充承诺。3、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关

58深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

填补回报措施和本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承诺若本公司违反上述承诺并给上市公司或者投资者

造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。

1、本次重组完成后，本公司及本公司控制的除宝鹰股份

及其控制的企业以外的其他企业将尽可能避免与宝鹰股份及其控制的企业之间发生除为满足日常经营业务所需的日

常关联交易之外的非日常关联交易。2、对于日常关联交易和无法避免或者有合理原因而发生的非日常关联交易，本公司将遵循市场公正、公平、公开的原则，与宝鹰股份关于规范2024

珠海大横及其控制的企业依法签订协议，履行合法程序，按照有关正常并减少关年11长期

琴集团有法律、法规和深圳证券交易所有关规定履行信息披露义务履行联交易的月29有效

限公司和办理有关审批程序，保证关联交易的公允性，保证不通中承诺函日

过关联交易损害宝鹰股份及其他股东的合法权益。3、本次重组完成后，本公司将督促宝鹰股份进一步完善公司治理结构，切实遵守关联交易相关的法律法规和监管部门的要求同时本公司将自觉履行关联交易表决时的回避义务，保证关联交易的审议程序规范。如违反上述承诺，本公司愿意承担相应的法律责任。

一、截至承诺函出具之日，本公司与上市公司之间不存在

实质性同业竞争关系的业务。二、为了避免对上市公司的

生产经营构成新的(或可能的)、直接(或间接)的业务竞争，本次交易完成后，本公司作为宝鹰股份的间接控股股东期间，本公司承诺:1、非为上市公司利益之目的，本公司将不直接从事与上市公司相同或类似的产品生产及/或

业务经营;2、本公司将不会投资于任何与上市公司的产品

生产及/或业务经营构成竞争或可能构成竞争的企业;3、本公司保证将促使本公司直接或间接控制的企业不直接或

间接从事、参与或进行与上市公司的产品生产及/或业务

经营相竞争的任何活动;4、本公司所参股的企业，如从事与上市公司构成竞争的产品生产及/或业务经营，本公司将避免成为该等企业的控股股东或获得该等企业的实际控

制权;5、如上市公司此后进一步扩展产品或业务范围，本公司及/或关联企业将不与上市公司扩展后的产品或业务

2024

珠海大横关于避免相竞争，如本公司及/或关联企业与上市公司扩展后的产正常年11长期

琴集团有同业竞争品或业务构成或可能构成竞争，则本公司将亲自及/或促履行月29有效限公司的承诺函成关联企业采取措施以按照最大限度符合上市公司利益中日

的方式退出该等竞争包括但不限于(1)停止生产构成竞争

或可能构成竞争的产品;(2)停止经营构成或可能构成竞争

的业务;(3)将相竞争的业务转让给无关联的第三方;(4)

将相竞争的业务纳入到上市公司来经营;6、本公司承诺，如本公司违反本承诺条款，本公司将赔偿上市公司因此遭受或产生的任何损失或开支。7、本次重组完成后，宝鹰建设原则上不再承接与上市公司相同或相似的建筑装饰工程业务，主要进行存量项目的实施。对于未来新增业务，若上市公司具备业务资质和施工能力优先以上市公司承

接并实施宝鹰建设不参与投标竞争;若上市公司无法满足相关要求则由宝鹰建设进行承接委托上市公司经营管理上市公司按照公允价格收取管理费用。本次重组完成后的

5年内，大横琴集团将采用对外出售转让、终止相关业务

等方式彻底解决宝鹰建设与上市公司之间的同业竞争问题。

自宝鹰股份2020年非公开发行股票新增股份上市首日首次

珠海航空起，本公司在本次非公开发行过程中认购的宝鹰股份股票20222025公开已履

城发展集股份限售36个月内不予转让，并申请将在本次非公开发行过程中年01年1发行行完

团有限公承诺认购宝鹰股份股票进行锁定处理，锁定期自宝鹰股份非公月27月27或再毕

司开发行股票新增股份上市首日起满36个月。同时，本公日日融资司将遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的

59深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文时所若干规定》以及《深圳证券交易所股票上市规则》、《深作承圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员诺减持股份实施细则》的相关规定。

世通纽承诺，自世通纽通过交易或相关安排(包括但不限于根据《股份转让协议》受让标的公司股份、认购标的公司向其定向增发的股份、大横琴集团及其关联方根据《表决权放弃协议》放弃表决权等一种或多种方式相结合的安世通

排)在取得宝鹰股份的实际控制权后三个完整会计年度(以纽取

下简称“业绩考核期”，为免疑义，业绩考核期自世通纽得公取得宝鹰股份实际控制权之日的下一个会计年度的1月1司实

2025

海南世通日起计算，连续三个会计年度)内，实现归属于母公司股际控正常年10纽投资有业绩承诺东的扣除非经常性损益后的净利润(双方确认，在计算前制权履行月24限公司述扣除非经常性损益后的净利润时，与标的公司正常经营后三中日

业务密切相关的政府补助可不扣除)，合计不低于人民币个完

4亿元。整会

为本协议之目的，上述业绩考核的净利润应仅来源于宝鹰计年股份及其子公司开展的以下主营业务:(1)光耦合器相关业度

务;(2)硅基相关业务;(3)其他业务。除上述业务外，其他任何业务活动所产生的净利润在计算承诺净利润完成情况时均应予以扣除。

大横琴集团确认上市公司合并报表范围内的核心子公司为

其他广东宝鹰建设科技有限公司(统一社会信用代

承诺码:914404000946105544)系上市公司经营业绩的重要支撑。为保障本次交易后上市公司持续盈利能力，大横琴集团承诺宝鹰建科在2026年度及2027年度，每一会计年度实现的主营业务收入均不低于人民币3亿元(具体以上市公司届时聘请的年度审计师出具的审计报告审计的宝鹰建

科合并报表数据为准)，且各年度均不发生亏损。

若宝鹰建科未实现上述任一指标，大横琴集团应以现金方2026

2025

珠海大横式向上市公司进行补偿:1.主营业务收入未达3亿元的，年度正常年10琴集团有业绩承诺就差额部分(即3亿元减去实际实现的主营业务收入)向上及履行月24限公司市公司进行补偿：2027中日

2.发生亏损的(以扣除非经常性损益后的亏损为准)，就亏年度

损金额向上市公司进行全额补偿。

为保障宝鹰建科业绩承诺的有效控制与履行，在世通纽实际控制上市公司之日起至2027年12月31日期间，在符合法律法规及上市公司治理规则的前提下，世通纽应

当:(1)保障大横琴集团推荐宝鹰建科总经理、财务负责人

的权利;(2)保障其不得通过上市公司无故干预宝鹰建科正常生产经营活动。否则大横琴集团不承担本协议项下的宝鹰建科业绩承诺责任。

承诺是否按时履行是

如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划不适用。

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用承诺金额实际完成金完成率承诺背景承诺方承诺期间承诺指标（万元）额（万元）（%）

60深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

大横琴集团与世通世通纽取得公司扣除非经常性损益后的净纽签署的《业绩承世通纽实际控制权后三40000不适用不适用利润合计金额诺及补偿协议》个完整会计年度大横琴集团与世通大横琴集2026年度及宝鹰建科每一会计年度实纽签署的《业绩承30000不适用不适用团2027年度现的主营业务收入诺及补偿协议》大横琴集团与世通宝鹰建科每一会计年度实大横琴集2026年度及纽签署的《业绩承现的扣除非经常性损益后不适用不适用不适用团2027年度诺及补偿协议》的净利润不发生亏损业绩承诺变更情况

□适用□不适用

公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况

□适用□不适用业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响不适用。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

大华会计师事务所对公司2024年度内部控制的有效性进行审计，并出具了否定意见的内部控制审计报告。公司董事会高度重视2024年度内部控制审计报告非标准审计意见所涉事项对公司可能造成的不利影响，积极采取措施解决、消除上述事项的影响。2026年3月27日，大华会计师事务所出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》（大华内字[2026]0011000068号），公司董事会出具了《关于2024年度内部控制审计报告非标准意见涉及事项影响已消除的专项说明》（公告编号：2026-032），大华会计师事务所为公司上述专项说明出具了《深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司出具2024年度内部控制审计报告非标准意见涉及事项影响已消除的审核报告》大华核字[2026]0011003669号，公司

2024年度内部控制审计报告非标准审计意见涉及事项的影响已经消除。具体内容详见公司于2026年3月31日在巨潮资讯网披露的相关公告。

61深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

本期合并范围的变动情况详见第八节、九、合并范围的变更。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）150境内会计师事务所审计服务的连续年限7

境内会计师事务所注册会计师姓名张晓义、梁声耀

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限张晓义：2年；梁声耀：1年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

公司聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)为2025年内部控制及财务报告审计机构，其中内部控制审计费用为人民币40万元，财务报告审计费用为人民币110万元。

公司聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)为2025年半年度内部控制审计机构，审计费用为人民币50万元。

2024年11月，因重大资产出售事项公司聘请中信建投证券股份有限公司为本事项的独立财务顾问，

财务顾问费为960万元，报告期已支付400万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

62深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

诉讼（仲诉讼（仲裁）基涉案金额是否形成诉讼（仲裁）进诉讼（仲裁）判决执披露披露

裁）审理结

本情况（万元）预计负债展行情况日期索引果及影响截止本报告期部分诉讼（仲公司将严格执行涉诉末，公司作为被对公司报告裁）案件尚在审案件的具体判决情告未达到重大诉期经营及财不适不适

582.82否理阶段，部分诉况，积极妥善处理相讼（仲裁）披露务状况无重用用讼（仲裁）案件关涉诉事项，维护公标准的其他诉讼大影响。

已结案。司和股东合法权益。

案件

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用调查处披露

名称/姓名类型原因结论（如有）披露索引罚类型日期公司未在业绩预告中预计净资产为负值的情形。同时，未按规定在会详见公司计年度结束后一个月内，披露公司在巨潮资股票交易可能被实施退市风险警示讯网披露的风险提示公告，未按规定在披露的《关于深圳证券交易所作出如年度报告前至少再披露两次风险提最近五年

下处分决定：

示公告。被证券监深圳市宝鹰一、对深圳市宝鹰建设公司上述行为违反了本所《股票上管部门和建设控股集公司、被证券控股集团股份有限公司2025市规则（2024年修订）》第1.4证券交易

团股份有限董事、交易所给予通报批评的处分。年10

条、第2.1.1条第一款、第5.1.3所采取监

公司、吕海高级管采取纪二、对深圳市宝鹰建设月25

条第一款、第5.1.9条第二款、第管措施或

涛、肖家理人员律处分控股集团股份有限公司日

9.3.3条第一款的规定。处罚及整

河、薛文董事长吕海涛，总经理公司董事长吕海涛、总经理肖家改情况的肖家河，财务总监薛文河、财务总监薛文未能恪尽职守、公告》给予通报批评的处分。

履行诚信勤勉义务，违反了本所（公告编《股票上市规则（2024年修订）》号：

第1.4条、第2.1.2条第一款、第2025-

5.1.9条第二款的规定，对公司上072）。

述违规行为负有重要责任。

经查，公司在工程管理、采购管根据《中华人民共和国详见公司理、资金管理方面的内部控制存在证券法》(2019年修订)在巨潮资缺陷，2024年12月关联方现金捐第一百七十条第二款、讯网披露赠相关的信息披露不准确。上述情《上市公司信息披露管的《关于形不符合《企业内部控制应用指引理办法》(证监会令第深圳市宝鹰公司及相

第6号一一资金活动》第二十一条182号)第五十一条第二建设控股集中国证关当事人公司、第三款、《企业内部控制应用指引款、第三款、第五十二2025团股份有限监会采收到深圳董事、第7号一一采购业务》第十四条、条和《上市公司现场检年10公司、胡取行政证监局行

高级管《企业内部控制应用指引第11号查规则》(证监会公告月18嘉、肖家监管措政监管措理人员一一工程项目》第二十五条和《上[2022]21号)第二十一日河、薛文、施施决定书市公司信息披露管理办法》(证监条的规定，深圳证监局刘成的公告》

会令第182号，下同)第三条第一决定对公司采取责令改

（公告编款的规定。公司时任董事长胡嘉、正的监管措施，对胡号：

总经理肖家河、时任财务总监薛嘉、肖家河、薛文、刘

2025-

文、董事会秘书刘成对上述相关问成分别采取出具警示函

058）。

题负有主要责任。的监管措施。

整改情况说明

63深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用2025年10月17日，公司收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《深圳证监局关于对深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司采取责令改正并对胡嘉、肖家河、薛文、刘成采取出具警示函措施的决定》（〔2025〕161号），要求公司及相关人员应采取有效措施进行改正，并于收到本决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。公司高度重视相关问题，严格按照深圳证监局的要求及时落实整改，并在规定的时间内提交书面整改报告。同时，公司将认真总结并以此为戒，进一步完善公司治理机制，切实增强合规意识，加强相关人员对法律法规和规范性文件的学习，持续提升公司内部控制和规范运作水平。2025年10月24日，公司召开第八届董事会第三十三次会议，审议通过《关于深圳证监局对公司采取行政监管措施决定的整改报告》，董事会结合整改要求及公司实际情况制订了整改报告，积极落实整改，截至本报告期末相关整改已完成。具体内容详见公司于2025年10月25日在巨潮资讯网披露的《关于深圳证监局对公司采取行政监管措施决定的整改报告》（公告编号：2025-071）等相关公告。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用可获得关联交占同类获批的关联交是否超关联交的同类关联交关联关关联交关联交关联交易金额交易金交易额披露日披露索易定价过获批易结算交易市易方系易类型易内容易价格（万额的比度（万期引原则额度方式价（万元）例元）

元）招投标招投标珠海大大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2024公告编横琴城集团及同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

投建设其控制122.750.23%否的市场122.75

劳务、术服务考市场考市场月272024-有限公的子公化结算服务等价格协价格协日026司司方式商定价商定价招投标招投标珠海大大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2024公告编横琴商集团及40000同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

业经营其控制190.080.36%0.00否的市场190.08

劳务、术服务考市场考市场月272024-管理有的子公化结算服务等价格协价格协日026限公司司方式商定价商定价珠海大大横琴招投标招投标根据合向关联工程服2024公告编横琴口集团及中标价中标价同约定

方提供务、技年04号：

岸实业其控制格或参格或参122.990.23%否的市场122.99

劳务、术服务月272024-有限公的子公考市场考市场化结算服务等日026司司价格协价格协方式

64深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

商定价商定价招投标招投标大横琴根据合珠海大向关联工程服中标价中标价2024公告编集团及同约定

横琴股方提供务、技格或参格或参1135911359年04号：

其控制21.69%否的市场

份有限劳务、术服务考市场考市场.71.71月272024-的子公化结算公司服务等价格协价格协日026司方式商定价商定价招投标招投标珠海大大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2024公告编横琴人集团及同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

才公寓其控制366.950.80%否的市场366.95

劳务、术服务考市场考市场月272024-建设有的子公化结算服务等价格协价格协日026限公司司方式商定价商定价招投标招投标大横琴根据合珠海大向关联工程服中标价中标价2024公告编集团及同约定

横琴集方提供务、技格或参格或参年04号：

其控制99.170.19%否的市场99.17

团有限劳务、术服务考市场考市场月272024-的子公化结算公司服务等价格协价格协日026司方式商定价商定价招投标招投标大横琴根据合珠海大向关联工程服中标价中标价2024公告编集团及同约定

横琴置方提供务、技格或参格或参年04号：

其控制419.900.80%否的市场419.90

业有限劳务、术服务考市场考市场月272024-的子公化结算公司服务等价格协价格协日026司方式商定价商定价招投标招投标大横琴根据合宝鹰国向关联工程服中标价中标价2024公告编集团及同约定

际建设方提供务、技格或参格或参2272.2272.年04号：

其控制4.34%否的市场

投资有劳务、术服务考市场考市场0808月272024-的子公化结算限公司服务等价格协价格协日026司方式商定价商定价招投标招投标珠海斗大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2024公告编门大横集团及同约定

方提供务、技格或参格或参1571.1571.年04号：

琴电子其控制3.00%否的市场

劳务、术服务考市场考市场5151月272024-有限公的子公化结算服务等价格协价格协日026司司方式商定价商定价招投标招投标珠海大大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2024公告编横琴泛集团及同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

旅游发其控制16.000.03%否的市场16.00

劳务、术服务考市场考市场月272024-展有限的子公化结算服务等价格协价格协日026公司司方式商定价商定价招投标招投标深圳市大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2025公告编宝鹰建集团及同约定

方提供务、技格或参格或参1683.1683.年04号：

设集团其控制3.68%否的市场

劳务、术服务考市场考市场5353月252024-股份有的子公化结算服务等价格协价格协日026限公司司方式商定价商定价珠海斗招投标招投标大横琴根据合门大横向关联工程服中标价中标价2025公告编集团及同约定

琴琴铖方提供务、技格或参格或参年04号：

其控制471.920.90%否的市场471.92

房地产劳务、术服务考市场考市场25000月252025-的子公化结算

开发有服务等价格协价格协0.00日021司方式限公司商定价商定价横琴国大横琴向关联工程服招投标招投标根据合2025公告编

264.370.50%否264.37

际商务集团及方提供务、技中标价中标价同约定年04号：

65深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

中心开其控制劳务、术服务格或参格或参的市场月252025-发有限的子公服务等考市场考市场化结算日021公司司价格协价格协方式商定价商定价招投标招投标大横琴根据合珠海大向关联工程服中标价中标价2025公告编集团及同约定

横琴置方提供务、技格或参格或参3298.3298.年04号：

其控制6.30%否的市场

业有限劳务、术服务考市场考市场1818月252025-的子公化结算公司服务等价格协价格协日021司方式商定价商定价珠海经招投标招投标大横琴根据合济特区向关联工程服中标价中标价2025公告编集团及同约定

珠光房方提供务、技格或参格或参1734.1734.年04号：

其控制3.31%否的市场

产开发劳务、术服务考市场考市场2929月252025-的子公化结算有限公服务等价格协价格协日021司方式司商定价商定价招投标招投标大横琴根据合珠海市向关联工程服中标价中标价2025公告编集团及同约定

年顺建方提供务、技格或参格或参1103611036年04号：

其控制21.07%否的市场

筑有限劳务、术服务考市场考市场.29.29月252025-的子公化结算公司服务等价格协价格协日021司方式商定价商定价招投标招投标大横琴根据合珠海大向关联工程服中标价中标价2025公告编集团及同约定

横琴集方提供务、技格或参格或参年04号：

其控制12.990.02%否的市场12.99

团有限劳务、术服务考市场考市场月252025-的子公化结算公司服务等价格协价格协日021司方式商定价商定价招投标招投标珠海大大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2025公告编横琴泛集团及同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

旅游发其控制720.791.38%否的市场720.79

劳务、术服务考市场考市场月252025-展有限的子公化结算服务等价格协价格协日021公司司方式商定价商定价招投标招投标珠海大大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2025公告编横琴创集团及同约定

方提供务、技格或参格或参1335.1335.年04号：

新发展其控制2.55%否的市场

劳务、术服务考市场考市场3535月252025-有限公的子公化结算服务等价格协价格协日021司司方式商定价商定价招投标招投标珠海横大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2025公告编琴世联集团及同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

云城市其控制51.710.10%否的市场51.71

劳务、术服务考市场考市场月252025-服务有的子公化结算服务等价格协价格协日021限公司司方式商定价商定价招投标招投标珠海市大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2025公告编珠光集集团及同约定

方提供务、技格或参格或参年04号：

团控股其控制94.160.18%否的市场94.16

劳务、术服务考市场考市场月252025-有限公的子公化结算服务等价格协价格协日021司司方式商定价商定价珠海大大横琴招投标招投标根据合向关联工程服2025公告编横琴人集团及中标价中标价同约定

方提供务、技年04号：

才公寓其控制格或参格或参144.970.32%否的市场144.97

劳务、术服务月252025-建设有的子公考市场考市场化结算服务等日021限公司司价格协价格协方式

66深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

商定价商定价珠海大招投标招投标大横琴根据合横琴星向关联工程服中标价中标价2025公告编集团及同约定

乐度文方提供务、技格或参格或参3285.3285.年04号：

其控制6.27%否的市场

化旅游劳务、术服务考市场考市场4545月252025-的子公化结算发展有服务等价格协价格协日021司方式限公司商定价商定价招投标招投标深圳市大横琴根据合向关联工程服中标价中标价2025公告编宝鹰建集团及同约定

方提供务、技格或参格或参5064.5064.年04号：

设集团其控制9.67%否的市场

劳务、术服务考市场考市场5757月252025-股份有的子公化结算服务等价格协价格协日021限公司司方式商定价商定价横琴国大横琴根据合租赁关2024公告编际商务集团及租赁房同约定

联方房市场价市场价年04号：

中心开其控制屋、土4.980.23%否的市场4.98

屋、土格格月272024-发有限的子公地化结算地日026公司司方式大横琴根据合珠海大租赁关2024公告编集团及租赁房同约定

横琴股联方房市场价市场价年04号：

其控制屋、土13.550.62%否的市场13.55

份有限屋、土格格月272024-的子公地化结算公司地日026司方式深圳市大横琴根据合租赁关2024公告编宝鹰建集团及租赁房同约定

联方房市场价市场价年04号：

设集团其控制屋、土12.700.59%否的市场12.70

屋、土格格月272024-股份有的子公地化结算地日026限公司司方式

珠海大300.00大横琴根据合横琴星租赁关2024公告编集团及租赁房同约定

乐度文联方房市场价市场价年04号：

其控制屋、土2.750.13%否的市场2.75

化旅游屋、土格格月272024-的子公地化结算发展有地日026司方式限公司大横琴根据合珠海红租赁关2024公告编集团及租赁房同约定

璞科技联方房市场价市场价年04号：

其控制屋、土2.600.12%否的市场2.60

发展有屋、土格格月272024-的子公地化结算限公司地日026司方式珠海横大横琴根据合租赁关2024公告编琴世联集团及租赁房同约定

联方房市场价市场价年04号：

云城市其控制屋、土19.410.90%否的市场19.41

屋、土格格月272024-服务有的子公地化结算地日026限公司司方式珠海大大横琴根据合横琴星租赁关2025公告编集团及租赁房同约定

乐度文联方房市场价市场价年04号：

其控制屋、土19.950.92%否的市场19.95

化旅游屋、土格格月252025-的子公地化结算发展有地日021司方式限公司

1000.

大横琴根据合珠海大租赁关002025公告编集团及租赁房同约定

横琴发联方房市场价市场价年04号：

其控制屋、土325.7915.03%否的市场325.79

展有限屋、土格格月252025-的子公地化结算公司地日021司方式珠海红大横琴租赁关租赁房市场价市场价根据合2025公告编

3.290.15%否3.29

璞科技集团及联方房屋、土格格同约定年04号：

67深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

发展有其控制屋、土地的市场月252025-限公司的子公地化结算日021司方式珠海横大横琴根据合租赁关2025公告编琴世联集团及租赁房同约定

联方房市场价市场价年04号：

云城市其控制屋、土43.942.03%否的市场43.94

屋、土格格月252025-服务有的子公地化结算地日021限公司司方式横琴国大横琴根据合租赁关2025公告编际商务集团及租赁房同约定

联方房市场价市场价年04号：

中心开其控制屋、土4.380.20%否的市场4.38

屋、土格格月252025-发有限的子公地化结算地日021公司司方式珠海世荣物业大横琴根据合租赁关2025公告编管理服集团及租赁房同约定

联方房市场价市场价年04号：

务有限其控制屋、土0.990.05%否的市场0.99

屋、土格格月252025-公司蓝的子公地化结算地日021湾半岛司方式分公司珠海大大横琴根据合

2024公告编

横琴建集团及向关联集中采同约定

市场价市场价3375.3375.年04号：

工实业其控制方采购购建筑4.66%否的市场

格格5050月272024-有限公的子公原材料材料等化结算日026司司10000方式

深圳市大横琴0.00根据合

2024公告编

宝鹰建集团及向关联集中采同约定

市场价市场价2180.2180.年04号：

设集团其控制方采购购建筑3.01%否的市场

格格9191月272024-股份有的子公原材料材料等化结算日026限公司司方式深圳市大横琴根据合

2025公告编

宝鹰建集团及向关联集中采同约定

市场价市场价年04号：

设集团其控制方采购购建筑19.940.03%50000否的市场19.94

格格月252025-股份有的子公原材料材料等化结算日021限公司司方式深圳世大横琴根据合联君汇接受关技术服2024公告编集团及同约定

不动产联方劳务、安市场价市场价年04号：

其控制8.001.62%100否的市场8.00

运营管务、服保服务格格月272024-的子公化结算理有限务等日026司方式公司珠海大大横琴根据合接受关技术服2025公告编横琴科集团及同约定

联方劳务、安市场价市场价年04号：

技发展其控制20.004.04%1000否的市场20.00

务、服保服务格格月252025-有限公的子公化结算务等日021司司方式深圳市根据合宝鹰建向关联2025公告编宝鹰建托管项同约定

设及其方提供协议价协议价100.00年04号：

设集团目的管58.802000否的市场58.80

控制的项目管格格%月252025-股份有理费用化结算公司理服务日021限公司方式

5185780440

合计----------------.190.00大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交易公司按类别对日常关联交易进行总额预计，具体详见公司于2024年4月27日披露的《关于2024进行总金额预计的，在报告期内的实年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2024-026）和2025年4月23日披露的《关于2025际履行情况（如有）年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2025-021），实际执行情况列示于上表中，上表中

68深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

的交易金额为当年新签的合同额。

交易价格与市场参考价格差异较大的不适用原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用转让资转让资关联交产的账产的评转让价关联交交易损关联关关联交关联交披露日披露索关联方易定价面价值估价值格（万易结算益（万系易类型易内容期引

原则（万（万元）方式元）元）元）标的资产转让价格以《关于参考评出售资估机构产暨关珠海斗本公司进行评联交易门大横控股股投资性投资性2025年估并经8687.8687.现金结6162.的公

琴电子东控制房地产房地产94.8211月珠海市2525算06告》有限公的其他出售出售15日国资委（公告司公司

备案后编号：

确定的2025-评估值087）为基础确定。

投资性房地产按成本法核算，已计提完折旧，账面价值为转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有）残值。

对公司经营成果与财务状况的影响情况本次交易将对公司当期净利润产生积极影响。

如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况否

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应收关联方债权是否存在本期新增本期收回期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）资金占用元）元）应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）

69深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司控珠海大横股股东控

琴集团有借款378.7437900350005.00%107.743386.48制的其他限公司企业大横琴本公司控（香港）股股东控

借款3003.33030005.00%7.6310.96投资有限制的其他公司企业关联债务对公司经营成

增加公司流动资金，对企业经营有积极影响果及财务状况的影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

（1）控股股东为公司及子公司申请融资提供担保及向其提供反担保事项

2025年8月4日、2025年8月15日，公司召开第八届董事会第二十九次会议、2025年第二次临时股东大会，审议通过《关于控股股东为公司及子公司申请融资提供担保及向其提供反担保暨关联交易的议案》。为进一步支持公司及子公司对业务发展的资金需求，公司控股股东大横琴集团为公司及子公司向包括但不限于银行、保理公司、融资租赁公司、融资担保公司等金融机构、类金融机构申请融资提

供连带责任担保，担保额度不超过人民币6.7亿元，担保额度有效期为3年，担保期限内担保额度可循环使用，具体的担保金额、担保方式、担保时限等要素以公司实际与融资机构、大横琴集团签署的合同为准。同时，大横琴集团拟按不超过实际担保金额的0.3%（年化费率）向公司及子公司收取担保费用，公司以持有的宝鹰建科的100%股权、公司或子公司持有的应收账款及合同资产（合计金额不超过人民币6.7亿元，具体金额以实际签署的合同为准）向大横琴集团提供反担保。具体内容详见公司于2025年8月5日在指定信息披露媒体披露的《关于控股股东为公司及子公司申请融资提供担保及向其提供反担保暨关联交易的公告》（公告编号：2025-044）。

（2）向特定对象发行股票事项

2025年10月24日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十三次会议、2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于公司 2025 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》等相关议案，

70深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司本次向特定对象发行股票的数量不超过423280423股（含本数），世通纽拟以现金方式全额认购，募集资金总额不超过人民币8亿元（含本数），扣除发行费用后拟全部用于补充公司流动资金和偿还债务，具体内容详见公司于 2025 年 10 月 25 日在指定信息披露媒体披露的《2025 年度向特定对象发行 A股股票预案》等相关公告。

（3）向世通纽借款暨关联交易事项2025年12月18日，公司召开第八届董事会第三十六次会议，审议通过《关于向海南世通纽投资有限公司借款暨关联交易的议案》，因经营发展需要，公司向世通纽申请总金额为人民币2900万元的借款额度，借款额度期限为1年，借款年化利率为5%，实际借款金额以双方签订的合同为准，本次借款金额将专项用于为澜兴科技提供经营资金，以支持该子公司的日常运营周转。具体内容详见公司于2025年12月19日在指定信息披露媒体披露的《关于向海南世通纽投资有限公司借款暨关联交易及向子公司提供借款的公告》（公告编号：2025-094）等相关公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于控股股东为公司及子公司申请融资提供担保巨潮资讯网

2025年08月05日

及向其提供反担保暨关联交易的公告 （http://www.cninfo.com.cn）关于与特定对象签署附条件生效的股份认购协议巨潮资讯网

2025年10月25日

暨关联交易的公告 （http://www.cninfo.com.cn）关于向海南世通纽投资有限公司借款暨关联交易巨潮资讯网

2025年12月18日

及向子公司提供借款的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

71深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2023年2023年

宝鹰建观澜七

08月233500008月0801年是是

设套厂房日日

2023年2023年

宝鹰建

07月20500004月200无1年是是

设日日珠海大股权质

2025年2025年

横琴集55968.押、应

08月056700010月203年否是

团有限88收账款日日公司质押建筑装

2021年2021年

宝鹰股28468.饰产业

06月263500006月1810年否否

份88总部23日日套房产报告期内审批的对报告期内对外担保

外担保额度合计267000实际发生额合计72278.14

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计267000担保余额合计55968.88

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计300000担保实际发生额合0

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度300000实际担保余额合计0

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度0实际担保余额合计0

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）

72深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计567000发生额合计72278.14

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计567000余额合计55968.88

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 1101.87%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 55968.88

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

28468.88

余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 84437.76采用复合方式担保的具体情况说明不适用

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额银行理财产品低风险00

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

73深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）关于公司股票交易被实施退市风险警示叠加其他风险警示事项经大华会计师事务所审计确认，公司2024年期末归属于母公司所有者权益为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第（二）项的规定，公司股票交易被实施退市风险警示；同时，公司2024年度内部控制被大华会计师事务所出具否定意见的内部控制审计报告，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第（四）项的规定，公司股票交易被叠加实施其他风险警示。因此，公司股票自2025年4月28日起被实施退市风险警示叠加其他风险警示，公司证券简称由“宝鹰股份”变更为“*ST 宝鹰”，证券代码仍为“002047”。

具体内容详见公司于2025年4月25日在指定信息披露媒体披露的《关于公司股票交易被实施退市风险警示叠加其他风险警示暨股票停牌的提示性公告》（公告编号：2025-027）。

（二）出售控股子公司旦华复能50.10%股权事项

2025年7月24日、2025年8月15日，公司分别召开第八届董事会第二十八次会议、2025年第二次临时股东大会，审议通过《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权的议案》，同意公司在不低于股权评估价的前提下通过广东联合产权交易中心以公开挂牌方式转让公司所持有的旦华复能50.10%股权，最终确定首次挂牌转让底价为人民币4050万元；2025年10月29日，旦华复能已完成上述股权转让事项相关的工商变更登记手续，本次公开挂牌转让事项已完成交割。本次交易影响公司2025年当期损益约人民币3000万元，该笔收益属于非经常性收益。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权的公告》（公告编号：2025-036）、《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权的进展公告》（公告编号：2025-076）、《关于公开挂牌转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司股权进展暨完成工商变更登记的公告》（公告编号：2025-082）等相关公告。

（三）出售成霖工业区投资性房地产事项

2025年11月14日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十五次会议、2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于出售资产暨关联交易的议案》，同意将公司名下持有的位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权）以合计人民币8687.25

万元的价格出售给控股股东大横琴集团的全资孙公司大横琴电子。2025年12月19日，本次交易已完成产权变更登记手续。本次交易影响公司2025年当期损益约人民币6100万元，该笔收益属于非经常性收益。

74深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于出售资产暨关联交易的公告》（公告编号：2025-087）、《关于出售资产暨关联交易的进展公告》（公告编号：2025-095）等相关公告。

（四）控股股东、实际控制人拟发生变更暨向特定对象发行 A 股股票事项

2025年10月24日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十三次会议、2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于公司 2025 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》等相关议案，公司本次向特定对象发行股票的数量不超过423280423股（含本数），世通纽拟以现金方式全额认购，募集资金总额不超过人民币8亿元（含本数），扣除发行费用后拟全部用于补充公司流动资金和偿还债务。2025年10月24日、2026年3月13日，大横琴集团与世通纽签署《关于深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司之附条件生效的股份转让协议》《关于深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司之股份转让协议》，大横琴集团拟将其持有的公司75964060股股份（占公司总股本5.01%）及其所对应的所有股东权利和权益转让给世通纽。

上述协议转让股份、向特定对象发行 A 股股票及表决权放弃等事项完成并生效后，世通纽将直接持有公司499244483股股份，对应的持股比例为25.74%，公司控股股东将变更为世通纽，实际控制人将由珠海市国资委变更为傅晓庆、傅相德。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于向特定对象发行 A 股股票导致股东权益变动的提示性公告》（公告编号：2025-063）、《2025 年度向特定对象发行 A 股股票预案》《关于控股股东与投资人签署股份转让协议的公告》（公告编号：2025-067）、《关于控股股东与投资人签署股份转让协议的进展公告》（公告编号：2026-016）、《关于控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告》（公告编号：2025-074）等相关公告。

（五）投资设立全资子公司，推进公司业务转型升级

2025年10月24日、2025年12月1日，公司召开第八届董事会第三十三次会议、2025年第四次

临时股东会，审议通过《关于设立子公司的议案》《关于公司拟投资光耦合器项目的议案》，为进一步落实公司未来发展战略规划，提升公司综合实力，充分利用相关各方各项产业及业务资源，公司完成全资子公司澜兴科技的设立工作，并以澜兴科技为投资与运营主体，切入光耦合器产业领域，项目试验期预计投资额2亿元，具体投资金额以项目实际落地的进度为准。截至目前，澜兴科技已完成项目立项、生产车间及办公场所租赁、生产车间装修招标等工作，并按投资生产计划有序推进生产车间改造、生产设备招采、人员招聘、环境评估及安全生产许可等相关工作。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《关于拟对外投资设立子公司的公告》（公告编号：2025-070）、《关于投资设立全资子公司的进展公告》（公告编号：2025-092）等相关公告。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

75深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

76深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新公积金数量比例送股其他小计数量比例股转股

一、有限

--

售条件股17502875311.54%000897560.01%

174938997174938997

份

1、国家

00.00%0000000.00%

持股

2、国有--

17495177211.54%00000.00%

法人持股174951772174951772

3、其他

769810.01%0001277512775897560.01%

内资持股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

自然人持769810.01%0001277512775897560.01%股

4、外资

00.00%0000000.00%

持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限

售条件股134121994088.46%000174938997174938997151615893799.99%份

1、人民

134121994088.46%000174938997174938997151615893799.99%

币普通股

2、境内

上市的外00.00%0000000.00%资股

3、境外

上市的外00.00%0000000.00%资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份

1516248693100.00%000001516248693100.00%

总数

77深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

股份变动的原因

□适用□不适用

公司于 2022 年 1 月向航空城集团非公开发行人民币普通股（A 股）174951772 股，本次发行新增股份已于2022年1月27日在深圳证券交易所上市，限售期为自本次发行股票上市之日起36个月。

2025 年 1 月 27 日，航空城集团所持有公司人民币普通股（A 股）174951772 股解除限售，占公司总

股本的11.54%。

2025年8月4日、2025年8月15日公司分别召开第八届董事会第二十九次会议及2025年第二

次临时股东大会，审议通过《关于变更经营范围、修订〈公司章程〉并取消监事会的议案》，按照修订后的《公司章程》，公司不再设置监事会。根据相关规定原监事长古少波先生所持公司股份51100股在离任六个月内全部锁定，六个月后在原任期内按照所持股份75%锁定，因此截至报告期末原监事长古少波先生持有的限售股份增加12775股。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2025年10月24日、2025年12月1日公司分别召开第八届董事会第三十三次会议及2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案》《关于公司 2025 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》等相关议案，本次向特定对象发行股票的数量不超过423280423股（含本数），世通纽拟以现金方式全额认购本次发行的股票，发行价格为1.89元/股，

募集资金总额不超过人民币8亿元（含本数）。本次非公开发行股票事项尚需经深圳证券交易所审核通过、中国证监会同意注册后方可实施，最终发行数量以经深圳证券交易所审核通过并报中国证监会同意注册发行的股票数量为准。

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售期末限股东名称期初限售股数限售原因解除限售日期股数股数售股数珠海航空城发展非公开发行股

174951772017495177202025年1月27日

集团有限公司份解除限售古少波3832512775051100高管锁定股原监事长古少波先生

78深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

所持公司股份51100股在离任六个月内全部锁定，六个月后在原任期内按照所持股份75%锁定。

合计1749900971277517495177251100----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报报告期末告披露表决权恢年度报告披露日前上一报告期末普日前上复的优先月末表决权恢复的优先通股股东总30857一月末27616股股东总00

股股东总数（如有）数普通股数（如（参见注8）股东总有）（参数见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限售质押、标记或冻结情况股东性持股比报告期末持股股东名称增减变动售条件的条件的股份质例数量情况股份数量数量股份状态数量珠海大横琴国有法30888898

集团有限公20.37%30888898300不适用0人3司珠海航空城国有法17495177

发展集团有11.54%17495177200不适用0人2限公司境内自

古少明4.05%613336580061333658质押61333658然人大横琴股份（香港）有境外法

2.00%303246450030324645不适用0

限公司－1号人

－R境内自

黄红梅1.81%27469986504100027469986不适用0然人

陈光亮境内自1.55%23504630-023504630不适用0

79深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

然人3794276境内自

黄俊跃1.13%171306001033700017130600不适用0然人深圳市宝信境内非

投资控股有国有法0.88%13380503-275076013380503质押13251503限公司人境内自

张昉0.73%111138001195700011113800不适用0然人境内自

王万奎0.66%9961200009961200不适用0然人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）珠海大横琴集团有限公司与珠海航空城发展集团有限公司实际控制人均为珠海市人民政

府国有资产监督管理委员会；大横琴股份（香港）有限公司－1 号－R 为珠海大横琴集团有上述股东关联关系或一

限公司的全资子公司大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户。除上述股东关联关系或致行动的说明

一致行动外，公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于一致行动人。

2020年1月14日，古少明与航空城集团签署了《表决权委托协议》，古少明将其所持

有的未转让的剩余公司股份61333658股（占公司原总股本4.57%）所对应的表决权无条件且不可撤销地委托予航空城集团行使。

2023年2月17日，航空城集团与大横琴集团签署了《股份转让协议》《表决权委托协议》，同日古少明先生、航空城集团与大横琴集团签署了《股份表决权委托协议》。根据上述协议，航空城集团将其持有的公司295085323股股份（占公司总股本的19.46%）协议转让给大横琴集团，同时航空城集团将所持公司174951772股限售流通股份（占公司总股本的11.54%）对应的表决权委托给大横琴集团，将古少明先生委托给航空城集团的公司

61333658股股份（占公司总股本的4.05%）对应的表决权转委托至大横琴集团；2024年7

上述股东涉及委托/受托月、9月，大横琴集团通过增持公司股份及要约收购方式后，合计拥有公司37.96%股份的表表决权、放弃表决权情决权。

况的说明2025年10月24日，大横琴集团及大横琴香港与世通纽签署《表决权放弃协议》，约定自公司董事会审议通过其向世通纽投资发行股票的方案之日起，在《表决权放弃协议》约定的弃权期限内，大横琴集团无条件放弃行使其持有的全部上市公司的股份对应的表决权（包括两种情形：（1）若标的股份已经交割完成，则大横琴集团放弃届时持有上市公司15.36%的股份（对应股份数量为232924923股）的表决权；（2）若标的股份未完成交割，则大横琴集团放弃届时持有上市公司20.37%的股份（对应股份数量为308888983股）的表决权；大横琴香港无条件放弃行使其持有的上市公司2.00%的股份（对应股份数量为30324645股）的表决权。因此，大横琴集团及大横琴香港合计拥有的339213628股（占公司总股本22.37%）对应的表决权自2025年10月24日起放弃行使。截至目前，大横琴集团拥有公司15.58%股份的表决权，为公司控股股东。

前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量珠海大横琴集团有限公

308888983人民币普通股308888983

司珠海航空城发展集团有

174951772人民币普通股174951772

限公司古少明61333658人民币普通股61333658

大横琴股份（香港）有

30324645人民币普通股30324645

限公司－1 号－R黄红梅27469986人民币普通股27469986陈光亮23504630人民币普通股23504630黄俊跃17130600人民币普通股17130600

80深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市宝信投资控股有

13380503人民币普通股13380503

限公司张昉11113800人民币普通股11113800王万奎9961200人民币普通股9961200前10名无限售流通股股珠海大横琴集团有限公司与珠海航空城发展集团有限公司实际控制人均为珠海市人民政府东之间，以及前 10 名无 国有资产监督管理委员会；大横琴股份（香港）有限公司－1号－R为珠海大横琴集团有限限售流通股股东和前10公司的全资子公司大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户。除上述股东关联关系或一名股东之间关联关系或致行动外，公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于一致行一致行动的说明动人。

1、张昉除通过普通证券账户持有公司股份5613800股外，还通过广发证券股份有限

前10名普通股股东参与公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5500000股，合计持有公司股份11113800融资融券业务情况说明股；

（如有）（参见注4）2、王万奎通过国投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份

9961200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/组织机构控股股东名称成立日期主要经营业务单位负责人代码

一般项目：以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部

2009年

珠海大横琴集914404006管理；工程管理服务；商业综合体管理服务；信息咨询服务陈新华04月23团有限公司 88630990W （不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目日外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

1、大横琴集团直接持有深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ）16.26%股权，通过表决权委托

合计持有世联行30.58%表决权，为世联行控股股东；

控股股东报告

2、大横琴集团通过下属二级全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司直接投资控股广东世荣兆业股

期内控股和参

份有限公司（002016.SZ）60.28%股权；

股的其他境内

3、大横琴集团通过下属三级全资子公司珠海大横琴创新发展有限公司直接投资参股北京东方中科集

外上市公司的

成科技股份有限公司（002819.SZ）0.75%股权；

股权情况

4、大横琴集团通过下属二级全资子公司大横琴（澳门）有限公司直接投资参股香港上市公司博维智

慧科技有限公司（01204.HK）8.973%股权。

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

实际控制人名称法定代表人/单位负责成立日期组织机构代码主要经营业务

81深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

人珠海市人民政府国有履行国有资产出资人

李文基 11440400719245578R资产监督管理委员会职责

华发股份（600325.SH）、珠海港（000507.SZ）、珠免集团（600185.SH）、华金资本

实际控制人报告期内 （000532.SZ）、维业股份（300621.SZ）、庄臣控股（01955.HK）、日海智能（002313.SZ）、

控制的其他境内外上 天能重工（300569.SZ）、秀强股份（300160.SZ）、光库科技（300620.SZ）、迪信通

市公司的股权情况 （06188.HK）、阳普医疗（300030.SZ）、世联行(002285.SZ)、航宇微(300053.SZ)、方正科技

（600601.SH）、科恒股份（300340.SZ)、世荣兆业（002016.SZ）。实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

法人股东法定代表人/成立注册资本主要经营业务或管理活动

82深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

名称单位负责人日期

许可项目：通用航空服务；住宿服务；房地产开发经营；民用机

场运营；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：

航空商务服务；航空运营支持服务；航空运输货物打包服务；国珠海航空2009内货物运输代理；会议及展览服务；非居住房地产租赁；住房租

城发展集年07122808.458

宋锦霞赁；承包或接受委托经营管理企业（限外国（地区）企业在中国团有限公月02万元境内从事生产经营活动）；工程管理服务；工程技术服务（规划司日管理、勘察、设计、监理除外）；国内集装箱货物运输代理；市政设施管理；物业管理；以自有资金从事投资活动；企业管理；

信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

83深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

84深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年03月27日

审计机构名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号大华审字[2026]0011004701号

注册会计师姓名张晓义、梁声耀审计报告正文审计报告

大华审字[2026]0011004701号

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司(以下简称宝鹰股份公司)财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了宝鹰股份公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》及中国注册会计师职业道德守则，我们独立于宝鹰股份公司，适用了对公众利益实体财务报表审计的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

85深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）工程项目营业收入的确认

1、事项描述

如宝鹰股份公司合并财务报表附注五/注释35所示，2025年度确认的工程项目营业收入为

55032.33万元，占合并报表营业收入的83.56%；因此工程项目是宝鹰股份公司最主要的经营业务。

宝鹰股份公司收入确认政策详见合并财务报表附注三/（三十七）。

由于宝鹰股份公司营业收入适用以投入法为基础按时段确认收入的会计政策，其对工程项目预算总成本估计、工程施工成本的归集，均对营业收入的确认产生重大影响。而工程项目预算总成本在一定程度上具有主观程度，且管理层估计的作出具有较强的专业性和复杂性。同时考虑营业收入对财务报告的重要性，我们将工程项目的营业收入、营业成本认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对于工程项目的营业收入所实施的重要审计程序包括：

（1）对与工程施工及工程管理过程、预算总成本的编制和复核相关的内部控制的设计及运行有效

性进行了解、评估及测试；

（2）对历史已完工项目的实际累计投入成本与预算总成本进行比对分析，复核作出预算总成本的合理性；

（3）获取工程项目清单，并对大额项目抽查合同及其评审表、补充协议、项目立项报告、项目预

算总成本、开工令等资料，并与确认收入相关的合同预计总价、预计总成本等进行比对，复核是否存在异常；

（4）检查本期确认收入的工程项目施工资料，包括材料入库单、领料单、劳务班组产值进度表等，查验工程施工成本归集的准确性、合理性；

（5）对工程项目进行实地走访，确定工程项目的真实性，查看施工现场是否正常施工、是否存在

领料堆积情况，并与建设单位、监理单位进行访谈，复核可观察的完工进度与账面确认的进度是否存在重大差异等；

（6）利用工程造价师工作，对工程项目的完工进度、公允价格、毛利率执行专业评估，复核专家

的胜任能力、工作假设与方法的合理性，结合专家评估结果，确认相关数据的准确性与公允性。

（7）对工程项目进行函证，并对函证的全过程保持控制；

（8）获取建设单位认可、监理单位审核的工程形象进度确认表；

（9）以累计工程施工成本为基础，对合同履约进度进行复核，并据此重新计算按照履约进度应确

认的累计营业收入，复核营业收入计算的准确性；

86深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

（10）对存量工程项目的累计毛利率与预算毛利率、可比期间确认的毛利率执行分析性复核，对于

差异明显的项目执行进一步审计程序，以评价毛利确认是否存在异常。

四、其他信息

宝鹰股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告

五、管理层和治理层对财务报表的责任

宝鹰股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，宝鹰股份公司管理层负责评估宝鹰股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算宝鹰股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督宝鹰股份公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

1、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

2、了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

3、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

87深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

4、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对宝

鹰股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致宝鹰股份公司不能持续经营。

5、评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

6、就宝鹰股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》

的相关规定向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金305330269.11542934453.45结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款117673616.4917012541.38

88深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

应收款项融资

预付款项5837233.358564637.36应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款4126380.9461869400.44

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货21104405.95252572.86

其中：数据资源

合同资产512728015.02280763918.30持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产23636253.319066128.82

流动资产合计990436174.17920463652.61

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2494368.203849973.50其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产948242.91

固定资产250428307.861256918.30

在建工程258192786.27生产性生物资产油气资产

使用权资产8570037.378702372.53

无形资产199187176.62207401080.86

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7028118.087407133.60

长期待摊费用297771.52

递延所得税资产2780869.222583041.28

其他非流动资产415324.68

非流动资产合计470488877.35491054645.45

资产总计1460925051.521411518298.06

流动负债：

短期借款272140666.66

89深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据275000000.00300000000.00

应付账款548420008.58285234458.90预收款项

合同负债97877573.8175178715.45卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬8244933.073138776.74

应交税费63659354.5146344701.24

其他应付款113745716.70122282511.54

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债19556973.109654775.40

其他流动负债5797696.363019591.91

流动负债合计1132302256.131116994197.84

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款265893948.10290115968.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债11934259.3210852538.79长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计277828207.42300968507.54

负债合计1410130463.551417962705.38

所有者权益：

股本1516248693.001516248693.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1994493088.691994493088.69

90深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

减：库存股

其他综合收益23308.34-82234.55

专项储备8590787.4510982351.62

盈余公积98195429.8298195429.82一般风险准备

未分配利润-3566756719.33-3625964836.57

归属于母公司所有者权益合计50794587.97-6127507.99

少数股东权益-316899.33

所有者权益合计50794587.97-6444407.32

负债和所有者权益总计1460925051.521411518298.06

法定代表人：李鹏主管会计工作负责人：杨凯会计机构负责人：杨凯

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金155948037.08435890821.39交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款37887736.3513132490.84应收款项融资预付款项

其他应收款60199143.2357896085.25

其中：应收利息应收股利

存货19499230.83252572.85

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产8979069.826927048.28

流动资产合计282513217.31514099018.61

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资54614400.0024825789.22其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产948242.91

固定资产249832204.33630019.48

在建工程258192786.27生产性生物资产

91深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

油气资产

使用权资产891473.40

无形资产199187176.62207401080.86

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用297771.52递延所得税资产

其他非流动资产415324.68

非流动资产合计504525254.35492711014.94

资产总计787038471.661006810033.55

流动负债：

短期借款272140666.66交易性金融负债衍生金融负债

应付票据275000000.00300000000.00

应付账款11354616.723905436.67预收款项合同负债

应付职工薪酬2223399.01671776.12

应交税费343779.08819147.37

其他应付款165460375.32127303098.88

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债19556973.109654775.40其他流动负债

流动负债合计473939143.23714494901.10

非流动负债：

长期借款265893948.10290115968.75应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债625913.91长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计266519862.01290115968.75

92深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

负债合计740459005.241004610869.85

所有者权益：

股本1516248693.001516248693.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积3056916531.873056916531.87

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积98195429.8298195429.82

未分配利润-4624781188.27-4669161490.99

所有者权益合计46579466.422199163.70

负债和所有者权益总计787038471.661006810033.55

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入658629857.142111820989.40

其中：营业收入658629857.142111820989.40利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本617875277.852506513958.37

其中：营业成本510103698.802001438950.85利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加18910912.158481417.91

销售费用1409613.6912290272.43

管理费用63339255.14201392091.16

研发费用57207084.16

财务费用24111798.07225704141.86

其中：利息费用20922439.50195719121.33

利息收入832925.545160594.42

加：其他收益188301.38464061.81

投资收益（损失以“－”号填列）29165073.28-850365.11

其中：对联营企业和合营企业的投资收

-1334505.24-244180.59益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

93深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-665766.64-346055878.58

资产减值损失（损失以“-”号填列）-8215740.0050119648.47

资产处置收益（损失以“-”号填列）206066.02497846.38

三、营业利润（亏损以“－”号填列）61432513.33-690517656.00

加：营业外收入278981.383371135.16

减：营业外支出1751.8488867364.88

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）61709742.87-776013885.72

减：所得税费用3036001.48-32287679.76

五、净利润（净亏损以“－”号填列）58673741.39-743726205.96

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）58673741.39-743726205.96

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润59208117.24-742299335.08

2.少数股东损益-534375.85-1426870.88

六、其他综合收益的税后净额105542.89-15333283.47

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额105542.89-16461709.49

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益105542.89-16461709.49

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额105542.89-4215736.49

7.其他-12245973.00

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额1128426.02

七、综合收益总额58779284.28-759059489.43

归属于母公司所有者的综合收益总额59313660.13-758761044.57

归属于少数股东的综合收益总额-534375.85-298444.86

八、每股收益

（一）基本每股收益0.04-0.49

（二）稀释每股收益0.04-0.49

法定代表人：李鹏主管会计工作负责人：杨凯会计机构负责人：杨凯

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入94627627.0173870974.89

减：营业成本1363567.599252702.47

税金及附加17425263.15678036.40

94深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

销售费用

管理费用36404214.6133853926.48研发费用

财务费用23231438.1337036143.81

其中：利息费用20389893.2057617148.45

利息收入1027373.7326837801.02

加：其他收益165054.4119692.78

投资收益（损失以“－”号填列）28262517.72-4743108931.95

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1375358.72-137195.83以摊余成本计量的金融资产终止确

认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-632435.37-2246529.24

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）206066.02

二、营业利润（亏损以“－”号填列）44204346.31-4752285602.68

加：营业外收入175968.19

减：营业外支出11.78234218.01

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）44380302.72-4752519820.69

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“－”号填列）44380302.72-4752519820.69

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填

44380302.72-4752519820.69

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额44380302.72-4752519820.69

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元

95深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金452651831.312623144441.80客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还53648.43

收到其他与经营活动有关的现金145096984.27120049845.74

经营活动现金流入小计597748815.582743247935.97

购买商品、接受劳务支付的现金426812726.712600360429.44客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金43871025.03227033227.61

支付的各项税费17114527.2458433297.54

支付其他与经营活动有关的现金132838912.7394767583.03

经营活动现金流出小计620637191.712980594537.62

经营活动产生的现金流量净额-22888376.13-237346601.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金145040030.56150718.36

取得投资收益收到的现金227156.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

69738803.72357048.44

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额25657532.98-168561855.53收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计240663524.20-168054088.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

2904410.2172735262.80

现金

投资支付的现金145040030.56质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额122030.504668362.96支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计148066471.2777403625.76

投资活动产生的现金流量净额92597052.93-245457714.49

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.001983806723.94

收到其他与筹资活动有关的现金409143333.301047310111.22

筹资活动现金流入小计509143333.303031116835.16

偿还债务支付的现金384757904.162304002751.78

分配股利、利润或偿付利息支付的现金24929895.76159438314.40

96深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金444015323.1511052112.62

筹资活动现金流出小计853703123.072474493178.80

筹资活动产生的现金流量净额-344559789.77556623656.36

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-767246.371303306.10

五、现金及现金等价物净增加额-275618359.3475122646.32

加：期初现金及现金等价物余额534543648.15459421001.83

六、期末现金及现金等价物余额258925288.81534543648.15

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金41725042.43143906186.87收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金387319321.37201546130.98

经营活动现金流入小计429044363.80345452317.85

购买商品、接受劳务支付的现金68436826.439242430.20

支付给职工以及为职工支付的现金9266725.109715463.06

支付的各项税费4853625.441585826.50

支付其他与经营活动有关的现金411617996.14238587521.82

经营活动现金流出小计494175173.11259131241.58

经营活动产生的现金流量净额-65130809.3186321076.27

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金145040030.56

取得投资收益收到的现金227156.9459340000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

69738803.72

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额29926750.00

收到其他与投资活动有关的现金1026045024.14

投资活动现金流入小计244932741.221085385024.14

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

1215599.8569269528.53

现金

投资支付的现金176720030.56

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1030.504639400.00支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计177936660.9173908928.53

投资活动产生的现金流量净额66996080.311011476095.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金100000000.00541372376.96

收到其他与筹资活动有关的现金409143333.301376861899.24

筹资活动现金流入小计509143333.301918234276.20

偿还债务支付的现金384757904.161386579872.92

分配股利、利润或偿付利息支付的现金24929895.7646567238.91

支付其他与筹资活动有关的现金415360824.651297222590.51

筹资活动现金流出小计825048624.572730369702.34

筹资活动产生的现金流量净额-315905291.27-812135426.14

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-26.57

五、现金及现金等价物净增加额-314040046.84285661745.74

加：期初现金及现金等价物余额432057981.32146396235.58

六、期末现金及现金等价物余额118017934.48432057981.32

97深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合权益其他公积储备公积股债股收益准备润计

-

一、151199-109981---

362

上年624449822823954612316644

596

期末86930834.551.629.8750899.440

483

余额3.008.695227.99337.32

6.57

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、151199-109981---

362

本年624449822823954612316644

596

期初86930834.551.629.8750899.440

483

余额3.008.695227.99337.32

6.57

三、本期增减变动

-592569572金额105316

239081220389

（减542.899.

15617.295.995.2

少以8933

4.17469“－”号填

列）

（一）综105

081136534792

合收542.

17.260.1375.84.2

益总89

43858

额

（二）所有者投入和减少资本

98深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

99深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五---）专239239239项储156156156

备4.174.174.17

183183183

1．

761761761

本期

94.094.094.0

提取

000

207207207

2．

677677677

本期

58.158.158.1

使用

777

（六851851）其0.000.00275.275.他1818

四、151199233859981-507507

本期62444908.3078954356945945

100深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

期末86930847.4529.867587.987.9

余额3.008.69267177

9.33

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、546219212163619178907206111

288

上年269240001794808587558472403

366

期末628.41082.874.953.7442.23.781.7105.

550

余额008.50047879857

1.49

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、546219212163619178907206111

288

本年269240001794808587558472403

366

期初628.41082.874.953.7442.23.781.7105.

550

余额008.50047879857

1.49

三、本期增减

变动---------

969

金额197212164509803742968209117

979

（减911001617985920299833641847

065.

少以019.82.809.402.113.0335.31.781.1512.

00“－810955088189”号填

列）

（一-----

）综742746746

421298

合收299515813

573444.

益总335.071.516.

6.4986

额085743

（二）所606606606有者610610610

投入966.966.966.和减868686少资

101深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

606606606

4．610610610

其他966.966.966.

868686

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

----

（四969

793122837803

）所979

574459664920

有者065.

586.73.092.013.0

权益00

94015

102深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

----

969

793122837803

6．979

574459664920

其他065.

586.73.092.013.0

00

94015

（五327327327）专679679679

项储89.889.889.8备666

792792792

1．

310310310

本期

17.917.917.9

提取

777

2．464464464

本期630630630

使用28.128.128.1

103深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

111

----

102

（六109212206104

527

）其473001657129

83.0

他99.782.836.253.1

7

3058

-

四、151199-109981---

362

本期624449822823954612316644

596

期末86930834.551.629.8750899.440

483

余额3.008.695227.99337.32

6.57

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具

项目减：其他所有者专项盈余公未分配股本优先永续其资本公积库存综合其他权益合储备积利润股债他股收益计

-

一、上

151624305691653981954669121991年期末

8693.001.87429.8261490.63.70

余额

99

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本

151624305691653981954669121991年期初

8693.001.87429.8261490.63.70

余额

99

三、本期增减变动金

额（减4438044380少以302.72302.72

“－”号填

列）

（一）

4438044380

综合收

302.72302.72

益总额

（二）所有者投入和减少资本

104深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．对所

有者

（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转

105深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

-

四、本

151624305691653981954624746579

期期末

8693.001.87429.8281188.466.42

余额

27

上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目所有者减：库其他综专项储盈余公未分配股本优先永续其资本公积其他权益合存股合收益备积利润股债他计

一、上151622120098195833584744

30678639年期末48693.182.8429.8329.746620

31.60

余额000201.32加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、本151622120098195833584744

30678639年期初48693.182.8429.8329.746620

31.60

余额000201.32

三、本期增减

变动金---

-

额（减2120047524742

10947399.

少以182.85198226703

73

“－”00.697.62号填

列）

--

（一）

47524752

综合收

5198251982

益总额

0.690.69

（二）所有者

106深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

投入和减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．对所

有者

（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

107深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

-

-10252

（六）21200

10947399.783.0

其他182.8

737

0

-

四、本1516298195

3056916546692199

期期末48693.429.8

31.8716149163.70

余额002

0.99

三、公司基本情况深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（原名“深圳成霖洁具股份有限公司”，以下简称“本公司”或“公司”）是经原中国对外贸易经济合作部以外经贸资二函[2001]1251号文及深圳市对外贸易经济

合作局以深外经贸资复[2001]1166号文批准的由深圳成霖洁具有限公司于2001年12月31日整体变更

设立的股份有限公司，注册地为广东省深圳市。公司于2002年1月3日经原深圳市工商行政管理局核准登记，统一社会信用代码：91440300618884987N。本公司注册地址位于深圳市南山区粤海街道科技园社区科苑路8号讯美科技广场2号楼810，总部位于深圳市福田区车公庙泰然四路303栋。

本公司设立时注册资本为人民币150330000.00元，股本总数150330000股，股票面值为每股人民币1.00元。

根据本公司2003年2月9日第一届第九次股东大会决议，经中国证监会以证监发行字[2005]16号文核准，本公司于 2005 年 5 月 20 日首次向社会公众发行人民币普通股 51000000 股（A 股），发行价为每股8.60元。发行后，本公司注册资本增至人民币201330000.00元。

根据本公司2005年度第二次临时股东大会决议，经商务部以商资批[2005]2827号文批准，本公司以总股本201330000股为基数，按每10股由资本公积转增1.1331股，共计转增22812702股，非流通股股东将所获转增股份17033887股支付给流通股股东。本公司的股权分置改革方案已于2005年

11月30日实施完毕。转增后，本公司注册资本增至人民币224142702.00元。

108深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

根据本公司2007年5月14日召开的2006年度股东大会决议，本公司以总股本224142702股为基数，按每10股由资本公积转增1股，共计转增22414270股，并于2007年度实施。转增后，本公司注册资本增至人民币246556972.00元。

根据本公司2008年5月9日召开的2007年度股东大会决议，本公司以总股本246556972股为基数，按每10股由资本公积转增1.5股，共计转增36983545股，并于2008年度实施。转增后，本公司注册资本增至人民币283540517.00元。

根据本公司2010年4月16日召开的2009年度股东大会决议，本公司以总股本283540517股为基数，按每10股由资本公积转增6股，共计转增170124310股，并于2010年实施。转增后，本公司注册资本增至人民币453664827.00元。

根据本公司2013年6月17日召开的2013年第一次临时股东大会决议，经中国证监会以证监许可[2013]1509号文核准（《关于核准深圳成霖洁具股份有限公司重大资产重组及向古少明等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》）。本公司向深圳市宝鹰建设集团股份有限公司（以下简称“宝鹰建设”）原全部 10 名股东发行股份认购资产总计 610926608 股人民币普通股（A 股），向平安大华基金管理有限公司、南京瑞森投资管理合伙企业（有限合伙）、国华人寿保险股份有限公司和华安基金管

理有限公司 4户特定投资者非公开发行人民币普通股（A 股）198510000 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价格为人民币4.03元。重大资产重组后，本公司注册资本增至人民币1263101435.00元。

根据本公司2016年5月10日召开的2015年度股东大会决议，经中国证监会于2017年6月29日签发的证监许可[2017]1086号文《关于核准深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司非公开发行股票的批复》，深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司获准非公开发行不超过142642317股新股。本公司向古少明、李素玉、古少波、古朴、古少扬等 5名投资者非公开发行人民币普通股（A 股）78195486 股，每股面值人民币1元，每股发行价格为人民币9.31元。本次增发股票后，本公司注册资本增加至

1341296921.00元。

根据公司于2018年5月4日召开的第六届董事会第十二次会议和2018年5月15日召开的2017年度股东大会，审议通过了《关于回购公司股份预案的议案》。公司根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《关于上市公司以集中竞价交易方式回购股份的补充规定》及《深圳证券交易所上市公司以集中竞价交易方式回购股份业务指引》相关法律法规的规定，实施回购计划。截至2020年12月31日，公司通过集中竞价方式累计回购本公司股份13895885股，占公司总股本的1.036%，最高成交价为7.50元/股，最低成交价为5.69元/股，成交的总金额为90023021.66元（不含交易费用）。

公司已按披露的回购方案完成回购，本期回购股份符合公司股份回购方案及相关法律法规的要求，公司

第一期回购股份方案实施完毕。

109深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2020年1月14日，古少明先生、深圳市宝贤投资有限公司与珠海航空城发展集团有限公司签署了

《股权转让协议书》，根据《股权转让协议书》古少明先生拟将其持有部分公司的267022533股股份（占公司股本总额的19.91%），深圳市宝贤投资有限公司拟将其持有部分公司的28062790股股份（占公司股本总额的2.09%），合计295085323股股份（占公司股本总额的22.00%）转让给珠海航空城发展集团有限公司。根据《表决权委托协议》，自前述协议转让的股份过户登记手续完成之日起，古少明将所持有的未转让的剩余公司股份61333658股（占公司股本总额的4.57%）所对应的表决权无条件且不可撤销地委托予航空城集团行使。

2020年1月21日，公司收到中登公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，古少明先生及

深圳市宝贤投资有限公司协议转让给珠海航空城发展集团有限公司的无限售流通股295085323股股份已于2020年1月20日完成了过户登记手续。

交易完成后，珠海航空城发展集团有限公司直接持有公司股份295085323股（占公司股本总额的22.00%），持有公司有表决权股份356418981股（占公司股本总额的26.57%）。珠海航空城发展集

团有限公司成为公司单一拥有表决权比例最大的股东，为公司的控股股东。公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

2023年2月17日，航空城集团与大横琴集团签署了《股份转让协议》《表决权委托协议》，同日

古少明先生、航空城集团与大横琴集团签署了《股份表决权委托协议》。根据上述协议，航空城集团将其持有的公司295085323股股份（占公司总股本的19.46%）协议转让给大横琴集团，同时航空城集团将所持公司174951772股限售流通股份（占公司总股本的11.54%）对应的表决权委托给大横琴集团，将古少明先生委托给航空城集团的公司61333658股股份（占公司总股本的4.05%）对应的表决权转委托至大横琴集团。上述股份转让及表决权委托完成后，通过协议受让公司股份和接受表决权委托，大横琴集团合计拥有公司531370753股股份对应的表决权（占公司总股本的35.05%），公司控股股东将由航空城集团变更为大横琴集团，公司实际控制人未变，仍为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

2023年3月8日，中国证券登记结算有限责任公司出具《证券过户登记确认书》，航空城集团非

公开协议转让给大横琴集团的公司295085323股股份已于2023年3月7日完成了过户登记手续，公司控股股东变更为大横琴集团。

2024年6月24日至2024年7月9日，大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户“大横琴股份（香港）有限公司－1 号－R”以自有资金通过集中竞价方式增持公司股份 30324645 股（占公司总股本比例2.00%）。

110深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文2024年8月1日至2024年8月30日，大横琴集团通过要约收购公司股票共计13803660股（占公司总股本比例0.91%）。

2025年10月24日，大横琴集团、大横琴股份（香港）有限公司、世通纽共同签署了《表决权放弃协议》，根据相关约定，大横琴集团直接持有的公司308888983股对应的表决权，以及大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户大横琴股份（香港）有限公司－1号－R 直接持有的公司 30324645 股对

应的表决权，合计339213628股（占公司总股本22.37%）对应的表决权自2025年10月24日起放弃行使。

2025年10月24日、2025年12月1日，公司分别召开第八届董事会第三十三次会议、2025年第

四次临时股东会，审议通过《关于公司 2025 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》等相关议案，公司本次向特定对象发行股票的数量不超过423280423股（含本数），世通纽拟以现金方式全额认购，募集资金总额不超过人民币8亿元（含本数），扣除发行费用后拟全部用于补充公司流动资金和偿还债务。2025年10月24日，大横琴集团与世通纽签署《附条件生效的股份转让协议》，大横琴集团拟将其持有的公司75964060股股份（占公司总股本5.01%）及其所对应的所有股东权利和权益转让给世通纽。

上述协议转让股份、表决权放弃及向特定对象发行 A 股股票等事项完成并生效后，公司控股股东变更为海南世通纽投资有限公司，实际控制人由珠海市国资委变更为傅晓庆、傅相德。截至报告期末，本次控股股东、实际控制人变更事项尚未实施完毕。

因此，截至报告期末，大横琴集团直接持有公司20.37%股份（表决权已放弃），其全资子公司大横琴股份（香港）有限公司持有公司2.00%股份（表决权已放弃），同时航空城集团、古少明分别将持有的公司11.54%和4.05%的股份对应的表决权委托给大横琴集团，故大横琴集团合计拥有公司

205276417股股份对应的表决权（占公司总股本的15.58%），为公司控股股东。

本公司经营范围为：智慧城市项目投资(具体项目另行申报)；智能化工程、机电设备安装工程、消

防设施工程、幕墙工程、建筑节能技术、服务的方案咨询、规划设计、产品研发、设备提供、安装施工

和相关技术服务；智慧建筑及装配式建筑技术研发；物联网系统的技术开发与技术服务；通信工程、通

信信息网络系统集成服务；智能家居产品、个性化定制家居和木制品设计及安装；城市与建筑设计、室

内外装饰设计及咨询；建筑工程施工(须取得相应的资质证后方可经营)；从事货物及技术进出口业务；

供应链管理及服务；物联网项目投资（具体项目另行申报）、投资兴办实业（具体项目另行申报）。

本财务报表业经本公司董事会于2026年3月27日决议批准报出。

111深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则

第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）》的规定，编制财务报表。

2、持续经营

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

1、本公司根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在营业收入的确认、应收款

项预期信用损失计提的方法。

2、本公司根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关

键假设进行持续的评价。下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：

（1）收入确认

本公司营业收入确认政策是采用以投入法计算合同履约进度按照时段确认的，投入法是以累计已投入成本占预计总成本的比例为基础计算的，因此预计总成本的变动对营业收入的确认具有重大影响，而预计总成本的确认需要依靠管理层的估计和判断。收入确认方法详见第八节、五、34、收入。

（2）应收账款坏账准备以及合同资产减值准备的计提

公司根据客户信用情况、偿债能力以及其他公开渠道可获取的信息，表明其信用风险特征显著不同于其他一般客户，且在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法合理评估确定其信用损失时，按照其合同类型的不同，单独区分不同金融资产组合，按照其迁徙率模型计算的预期信用损失率计提坏账准备。

112深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

对预期信用损失计提的方法详见第八节、五、11、金融工具；第八节、五、12、应收票据；第八节、

五、13、应收账款；第八节、五、16、合同资产。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

2、会计期间

自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项该报表项目期末余额的10%以上

重要的单项计提坏账准备的其他应收款该报表项目期末余额的10%以上

重要的在建工程该报表项目期末余额的10%以上

重要的非全资子公司合并报表资产总额的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

113深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中

除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

（3）非同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用

114深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

（4）为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：

1）被投资方的设立目的。

2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。

3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。

4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。

5）投资方是否有能力运用对被投资方的权利影响其回报金额。

6）投资方与其他方的关系。

（2）合并范围

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。

（3）合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

115深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合

并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所

有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期

期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及

其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；

将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购

116深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

购买子公司少数股权

117深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投

资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

（1）合营安排的分类

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

（2）共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1)确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2)确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5)确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金，将同时具备期限

短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个

条件的投资，确定为现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

118深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

(1)金融资产的分类、确认和计量

119深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

1）以摊余成本计量的金融资产。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

1）分类为以摊余成本计量的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

A、对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

B、对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

120深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

121深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

A、嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

B、在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（2）金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

A、能够消除或显著减少会计错配.B、根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的

122深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

2）其他金融负债

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

A、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

B、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

C、不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

（3）金融资产和金融负债的终止确认

1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：

A、收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

B、该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

（4）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

123深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或

保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

A、未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

B、保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A、被转移金融资产在终止确认日的账面价值.B、 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和.

2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益:A、终止确认部分在终止确认日的账面价值

B、 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负

债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

124深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值本公司对以摊余成本计量的金融资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融

工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，

则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融

工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为

125深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

A、债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

B、债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

C、作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

D、债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

E、 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

2）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

A、发行方或债务人发生重大财务困难；

B、债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C、债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D、债务人很可能破产或进行其他财务重组；

126深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

E、 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F、 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

3）预期信用损失的确定

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

A、对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

B、对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

C、对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

D、对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有

关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息.

4）减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认

（7）金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

127深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

12、应收票据本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）“金融工具减值”。

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收票据单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来银行承兑汇票组违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期合

合同现金流量义务的能力很强预期信用损失率，计算预期信用损失出票人为大型房地产企业，历史上未发生票据违低风险商业承兑参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合汇票组合经济状况的预期计量坏账准备同现金流量义务的能力很强其他商业承兑汇除纳入低风险组合以外的其他商业承兑汇票按照应收账款连续账龄的原则计提坏账准备票组合

13、应收账款公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》第六章第二节“装修装饰业务”的披露要求。

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）“金融工具减值”。。

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，按账龄与整个存工程施工款因为工程合同产生的应收账款续期预期信用损失率对照表计提

因为设计合同、购销合同产生的应基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，按账龄与整个存设计及购销收账款续期预期信用损失率对照表计提关联往来款合并范围内关联方组合单项考虑坏账风险计提

128深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

14、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策详见第八节、五、19、其他债权投资。

本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）

“金融工具减值”。

15、其他应收款本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）“金融工具减值”。

对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

单独进行减值测试，根据其未来现金流现值低于其账面价值投标保证金组合投标保证金和有还款保证组合的差额计提坏账准备履约及其他保证工程项目的合同履约保证金及其他保证余额百分比法金组合金组合

基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，按未来12其他往来款组合其他往来款项组合个月内或者整个存续期预期信用损失率计提

16、合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）“金融工具减值”。

17、存货

（1）存货类别

129深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过

程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、库存商品等。

（2）存货发出计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计价。

（3）存货的盘存制度存货盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；

2）包装物采用一次转销法进行摊销。

3）其他周转材料采用一次转销法进行摊销。

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

18、持有待售资产

（1）划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

130深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确

定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

（2）持有待售核算方法

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具

相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

19、其他债权投资

本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）

“金融工具减值”。

20、长期应收款本公司对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第八节、五、11、（6）“金融工具减值”。

21、长期股权投资

（1）初始投资成本的确定

1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见第八节、五、6、同一控制下和非同一控制下

企业合并的会计处理方法。

2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

131深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

（2）后续计量及损益确认

1）成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

2）权益法

本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、

共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值

份额的差额，计入当期损益。

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长

132深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资

的账面价值后，恢复确认投资收益。

（3）长期股权投资核算方法的转换

1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行

会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在

追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入

2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行

会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进

行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

3）权益法核算转公允价值计量

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

4）成本法转权益法

133深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。

5)成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。

处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加

重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资

134深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面

价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产

份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

（5）共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：

1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；

2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；

3）与被投资单位之间发生重要交易；

4）向被投资单位派出管理人员；

5）向被投资单位提供关键技术资料。

22、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

135深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

23、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

A、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

B、该固定资产的成本能够可靠地计量。

2）固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

A、外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

B、自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

C、投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

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D、购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3）固定资产后续计量及处置

A、固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

B、固定资产的后续支出

与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。

C、固定资产的减值

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见第八节、五、27、长期资产减值。

D、固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-305.003.17-4.75

机器设备年限平均法10-125.007.92-9.50

运输设备年限平均法55.0019.00

电子设备及其他年限平均法3-55.0019.00-31.67

24、在建工程

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

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在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。

所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见第八节、五、27、长期资产减值。

25、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移

非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

2）借款费用已经发生；

3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可

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销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

26、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件等。

1）无形资产的初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

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内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

2）无形资产的后续计量

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。

A、使用寿命有限的无形资产

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

B、使用寿命不确定的无形资产

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见第八节、五、27、长期资产减值。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产

自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该

无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

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不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

27、长期资产减值

本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在

建工程、使用寿命确定的无形资产等是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

28、长期待摊费用

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。

长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

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29、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

30、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日

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期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由外部专家使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

（1）预计负债的确认标准

当与亏损合同、重组等或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

32、股份支付

（1）股份支付的分类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

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（2）权益工具公允价值的确定方法

对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份的现行价格；4）股价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。

在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。

（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。

（4）会计处理方法

1）权益结算和现金结算股份支付的会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

2）股份支付条款和条件修改的会计处理

对于不利修改，本公司视同该变更从未发生，仍继续对取得的服务进行会计处理。

对于有利修改，本公司按照如下规定进行处理：如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，企业应按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至修改后的可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。如果修改发生在可行权日之后，应

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当立即确认权益工具公允价值的增加。如果股份支付协议要求职工只有先完成更长期间的服务才能取得修改后的权益工具，则企业应在整个等待期内确认权益工具公允价值的增加。

如果修改增加了所授予的权益工具的数量，企业将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至增加的权益工具可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。

如果企业按照有利于职工的方式修改可行权条件，如缩短等待期、变更或取消业绩条件（而非市场条件），企业在处理可行权条件时，应当考虑修改后的可行权条件。

3）股份支付取消的会计处理

若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

33、优先股、永续债等其他金融工具

本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：

（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：

1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；

2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变

数量的自身权益工具；

4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交

换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：

1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融

资产或金融负债的合同义务；

2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交

付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

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（3）会计处理方法

对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；

对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。

34、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

1）装饰装修工程收入

2）工程设计业务收入

3）建材等商品销售及其他收入

（1）收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产

出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定恰当的履约进度，投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）收入确认的具体方法

1）装饰装修工程收入

公司提供的建筑装饰装修施工业务属于在某一时段内履行的履约义务，公司根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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2）工程设计业务收入

本公司就工程设计项目单独签订合同、或者在工程施工总合同中单独约定设计服务的，将工程设计业务单独识别为一项履约义务，在客户认可设计方案后确认收入，属于在某一时点履行的履约义务。

3）建材等商品销售及其他收入

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以客户接受商品控制权时点确认收入，属于在某一时点履行的履约义务。公司考虑的因素包括：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、

商品实物资产的转移、客户接受该商品。

（3）特定交易的收入处理原则

1）附有销售退回条款的合同

对于附有销售退回条款的销售，本公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额(即，不包含预期因销售退回将退还的金额)确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本(包括退回商品的价值减损)后的余额，确认为一项资产，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。

2）附有质量保证条款的合同

对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

35、合同成本

（1）合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3）该成本预期能够收回。

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该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

（2）合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

（3）合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

（4）合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

（1）类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；

其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

（2）政府补助的确认

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

148深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（3）会计处理方法

本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。

通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利

率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

（1）确认递延所得税资产的依据

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应

纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：1）该交易不是企业合并；2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

149深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：

暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

（2）确认递延所得税负债的依据

公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：

1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；

2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；

3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并

且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示

1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或

者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

1）租赁合同的分拆

当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

2）租赁合同的合并

本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符合下列

条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：

A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。

B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

150深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

3）本公司作为承租人的会计处理

在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

A、短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

本公司对以下短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

项目采用简化处理的租赁资产类别短期租赁临时租用的项目部办公场所低价值资产租赁办公设备等本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

1）租赁的分类

本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

C、资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

D、在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

E、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

A、若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

B、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

C、承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

151深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2）对融资租赁的会计处理

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

A、扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

B、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

C、合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

D、租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；

E、由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3）对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利

152深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

40、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

41、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率设计及商品销售收入分别按6%和13%（2018年5月1日之后降为16%，2019年4月1日之后降为13%）的税率计缴增值税，工程施工类按3%和9%增值税应税收入

（2018年5月1日之后降为10%，2019年4月1日之后降为9%）计缴增值税，租金收入按9%、5%消费税不涉及不涉及

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%企业所得税应纳税所得额详见下表

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司25.00%

深圳市宝鹰智慧城市科技发展有限公司25.00%

宝鹰国际投资控股有限公司16.50%

深圳市通海夷道文化有限公司25.00%

深圳宝鹰太平洋文旅科技有限公司25.00%

广东宝鹰建设科技有限公司15.00%

旦华复能（珠海）新能源科技有限公司25.00%

临沂复能光电科技有限公司25.00%

153深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

莒南唐能光电科技有限公司25.00%

莒南沂唐新能源有限公司25.00%

曜灵时代（广东）新能源科技有限公司25.00%

山东宝鹰新能源有限公司25.00%

珠海澜兴科技有限公司25.00%

广东宝鹰珠琴建筑有限公司25.00%

广东琴粤建设有限公司25.00%

2、税收优惠

2025年12月19日，广东宝鹰建设科技有限公司取得广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税

务总局广东省税务局批准颁发的《高新技术企业证书》，证书编号：GR202544001025，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》和《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》的规定，广东宝鹰建设科技有限公司2025年度企业所得税按15%的优惠税率执行。

根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告

2022年第13号），自2022年1月1日至2024年12月31日，对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号），自

2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

3、其他

本公司下属子公司宝鹰国际投资控股有限公司设立在香港特别行政区的企业，缴纳企业利得税，税率为16.50%（200万港币以内税率为8.25%）。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金43692.3048213.30

银行存款305286576.81542886240.15

合计305330269.11542934453.45

其中：存放在境外的款项总额1831.5930018893.03

其他说明：

154深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

冻结资金4185872.013833400.44

项目专用账户资金42219108.294557404.86

合计46404980.308390805.30

2、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）120078128.2517580066.37

信用期内78327142.5312441360.15

1年以内41750985.725138706.22

1至2年1823573.42

3年以上888.65

3至4年888.65

合计121901701.6717580955.02

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

121901422801176731758056841317012

账准备100.00%3.47%100.00%3.23%

701.6785.18616.49955.02.64541.38

的应收账款其

中：

其中：

因工程合同产7920921866770221649151393215977

64.98%2.76%93.80%3.12%

生的应159.6771.98487.69332.68.52400.16收账款组合因设

计、销

4269220414406511089654481.10351

售合同35.02%4.78%6.20%5.00%

542.0013.20128.8022.341241.22

产生的应收账

155深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

款组合

121901422801176731758056841317012

合计100.00%3.47%100.00%3.23%

701.6785.18616.49955.02.64541.38

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

（1）因工程合同产生的应收账款组合

信用期以内74598586.561864964.662.50%

1年以内2786999.69139349.985.00%

1－2年1823573.42182357.3410.00%

2－3年

3－4年

4－5年

5年以上

小计79209159.672186671.982.76%

（2）因设计、销售合同产生的应收账款组合

信用期以内3728555.9793213.902.50%

1年以内38963986.031948199.305.00%

1－2年

2－3年

3－4年

4－5年

5年以上

小计42692542.002041413.204.78%

合计121901701.674228085.18

确定该组合依据的说明：

不适用

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：因工程

合同产生的应513932.521672739.462186671.98收账款组合

因设计、销售

合同产生的应54481.121986932.082041413.20收账款组合

156深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计568413.643659671.544228085.18

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性不适用

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名126004181.38126004181.3819.37%3558421.92

第二名109475279.24109475279.2416.83%2736881.98

第三名1713411.4147888995.6949602407.107.62%1263755.91

第四名4551103.6439936553.1944487656.836.84%1112191.41

第五名25520204.7113666873.7839187078.496.02%979676.96

合计31784719.76336971883.28368756603.0456.68%9650928.18

3、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值单项计提的合同资产

15862381.915465822.335072143.934195340.3

质量保证金396559.55876803.60

3833

512900283.15638090.8497262192.253510684.246568577.

未结算进度款6942106.77

462647497

528762665.16034650.3512728015.288582828.280763918.

合计7818910.37

397026730

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合528762100.00%160343.03%512728288582100.00%781892.71%280763

157深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

计提坏665.39650.37015.02828.6710.37918.30账准备其

中：

其中：

因工程合同产4599921431544567628858278189280763

86.99%3.11%100.00%2.71%

生的合034.13384.59649.54828.6710.37918.30同资产组合因设

计、销售合同687701719267051

13.01%2.50%

产生的631.2665.78365.48合同资产组合

5287621603451272828858278189280763

合计100.00%3.03%100.00%2.71%

665.39650.37015.02828.6710.37918.30

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

质量保证金480244.05

未结算进度款8695984.05

合计8695984.05480244.05——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

不适用

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款4126380.9461869400.44

合计4126380.9461869400.44

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元

158深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金2133375.601224507.44

押金978796.72388705.92

备用金294913.75505620.32

股权转让款5000000.005000000.00

往来款62640622.79

其他1059929.17445875.31

合计9467015.2470205331.78

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3734164.6164649489.22

1至2年368478.65440916.08

2至3年331640.24

3年以上5032731.745114926.48

3至4年728.00

4至5年728.00

5年以上5032003.745114198.48

合计9467015.2470205331.78

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

946705340641263702058335961869

计提坏100.00%56.41%100.00%11.87%

15.2434.3080.94331.7831.34400.44

账准备其

中：

其中：

其他往733365236420971689808321260659

77.47%71.40%98.26%12.06%

来款项39.6465.5274.12824.3405.97618.37组合履约保证金及

208331041681979229450714725.279782

其他保22.01%5.00%0.42%5.00%

75.60.7806.82.4437.07

证金组合投标保

50000.50000.930000930000

证金和0.52%1.32%

0000.00.00

有还款

159深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

保证组合

946705340641263702058335961869

合计100.00%56.41%100.00%11.87%

15.2434.3080.94331.7831.34400.44

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

（1）其他往来款组合

1年以内1650789.0182539.445.00%

1－2年368478.6536847.8710.00%

2－3年281640.2484492.0730.00%

3－4年

4－5年728.00582.4080.00%

5年以上5032003.745032003.74100.00%

小计7333639.645236465.5271.40%

（2）履约保证金及其他保证金组合

履约保证金2083375.60104168.785.00%

小计2083375.60104168.785.00%

（3）投标保证金和有还款保证组合

投标保证金50000.00

小计50000.00

合计9467015.245340634.30

确定该组合依据的说明：

不适用

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额3185974.475149956.878335931.34

2025年1月1日余额

在本期

本期转回2989935.693969.212993904.90

其他变动-1392.14-1392.14

2025年12月31日余

194646.645145987.665340634.30

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

160深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：其他往来

8321205.973083348.31-1392.145236465.52

款项组合履约保证金及其

14725.3789443.41104168.78

他保证金组合投标保证金和有还款保证组合

合计8335931.3489443.413083348.31-1392.145340634.30其他变动为合并范围变更所致。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性不适用

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名股权转让款5000000.005年以上52.81%5000000.00

第二名保证金808000.001年以内8.53%40400.00

第三名保证金681583.001年以内7.20%34079.15

第四名保证金526137.601年以内5.56%26306.88

第五名职工社保396903.691年以内4.19%19845.18

合计7412624.2978.29%5120631.21

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内758694.6513.00%8530097.6499.60%

161深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

1至2年5078538.7087.00%34539.720.40%

合计5837233.358564637.36

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称期末余额账龄未及时结算原因

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司5000000.001至2年合同履约过程中

合计5000000.00

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况单位名称期末余额占预付款项总额的比例预付款时间未结算原因

第一名5000000.0085.66%1至2年合同履约过程中

第二名171064.532.93%1年以内合同履约过程中

第三名160000.142.74%1年以内合同履约过程中

第四名120659.712.07%1年以内合同履约过程中

第五名102360.001.75%1年以内合同履约过程中

合计5554084.3895.15%

其他说明：

不适用

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料481883.49481883.49252572.86252572.86

库存商品19115044.2419115044.24

合同履约成本1507478.221507478.22

合计21104405.9521104405.95252572.86252572.86

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

162深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

增值税留抵扣额及待认证进项税额23636253.319066128.82

合计23636253.319066128.82

其他说明：

不适用

8、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初权益计期末减值减值被投余额准备法下其他宣告发提余额准备

资单（账其他期初追加减少确认综合放现金减

（账期末位面价权益其他余额投资投资的投收益股利或值面价余额值）变动资损调整利润准值）益备

一、合营企业深圳市建工宝

-鹰大1375

1375

厦开358.

358.

发管72

72

理有限公司

-

1375

1375

小计358.

358.

72

72

二、联营企业上海鸿洋电子13001300商务11531153

股份1.011.01有限公司上海和兴行供23972397

应链898.898.管理2626有限公司

PT.Ba

uingI

nvest 4085

614.21100.368.

mentI 3.48

780620

ndone

sia

24741324-24941324

4085

小计614.094221100.368.0942

3.48

789.2706209.27

163深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

-

38491324-24941324

1334

合计973.094221100.368.0942

505.

509.2706209.27

24

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因不适用

其他说明：

不适用

9、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额46499230.0046499230.00

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额46499230.0046499230.00

（1）处置46499230.0046499230.00

（2）其他转出

4.期末余额

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额45550987.0945550987.09

2.本期增加金额

164深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）计提或摊销

3.本期减少金额45550987.0945550987.09

（1）处置45550987.0945550987.09

（2）其他转出

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值948242.91948242.91

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

10、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产250428307.861256918.30固定资产清理

合计250428307.861256918.30

165深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输设备电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额417210.49761778.48517136.631696125.60

2.本期增加金额258192786.274698.00257889.93258455374.20

（1）购置4698.00257889.93262587.93

（2）在建工程转入258192786.27258192786.27

（3）企业合并增加

3.本期减少金额134864.60134864.60

（1）处置或报废

（2）处置子公司134864.60134864.60

4.期末余额258609996.76631611.88775026.56260016635.20

二、累计折旧

1.期初余额177095.98262111.32439207.30

2.本期增加金额8919252.46153843.30105919.329179015.08

（1）计提8919252.46153843.30105919.329179015.08

3.本期减少金额29895.0429895.04

（1）处置或报废

（2）处置子公司29895.0429895.04

4.期末余额8919252.46301044.24368030.649588327.34

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值249690744.30330567.64406995.92250428307.86

2.期初账面价值417210.49584682.50255025.311256918.30

11、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程258192786.27

合计258192786.27

（1）在建工程情况

单位：元项目期末余额期初余额

166深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值建筑装饰产业

258192786.27258192786.27

总部项目

合计258192786.27258192786.27

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息增加固定化累利息资金来源名称数余额减少余额占预进度资本金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额建筑

276258258353

装饰

22719219293.4100.960

产业金融机构贷款

030.786.786.7%0071.1

总部

0727275

项目

276258258353

227192192960

合计

030.786.786.71.1

0727275

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额12359535.4212359535.42

2.本期增加金额2744733.202744733.20

（1）租赁2744733.202744733.20

3.本期减少金额3897093.003897093.00

（1）其他减少3897093.003897093.00

4.期末余额11207175.6211207175.62

二、累计折旧

1.期初余额3657162.893657162.89

2.本期增加金额1862415.291862415.29

（1）计提1862415.291862415.29

3.本期减少金额2882439.932882439.93

（1）处置

（2）其他减少2882439.932882439.93

167深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

4.期末余额2637138.252637138.25

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值8570037.378570037.37

2.期初账面价值8702372.538702372.53

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

不适用

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额246417126.0011880.00246429006.00

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额11880.0011880.00

（1）处置11880.0011880.00

4.期末余额246417126.00246417126.00

二、累计摊销

1.期初余额39016045.1411880.0039027925.14

2.本期增加金额8213904.248213904.24

（1）计提8213904.248213904.24

3.本期减少金额11880.0011880.00

（1）处置11880.0011880.00

4.期末余额47229949.3847229949.38

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

168深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值199187176.62199187176.62

2.期初账面价值207401080.86207401080.86

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

14、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项其他增加处置其他减少的广东宝鹰建设

4243048.084243048.08

科技有限公司

旦华复能(珠

海)新能源科509015.52509015.52技有限公司曜灵时代（广东）新能源科2655070.002655070.00技有限公司广东宝鹰珠琴

100000.00100000.00

建筑有限公司广东琴粤建设

30000.0030000.00

有限公司

合计7407133.60130000.00509015.527028118.08

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名期初余额本期增加本期减少期末余额

169深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

称或形成商誉计提其他增加处置其他减少的事项广东宝鹰建设科技有限公司

旦华复能(珠

海)新能源科技有限公司曜灵时代（广东）新能源科技有限公司广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司合计

15、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入房屋装修费297771.52297771.52

合计297771.52297771.52

其他说明：

16、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备18580240.182780869.2210332165.142583041.28

合计18580240.182780869.2210332165.142583041.28

（2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产2780869.222583041.28

17、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程款415324.68415324.68

合计415324.68415324.68

170深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

不适用

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况冻结资金冻结资金冻结资金冻结资金

46404984640498及项目专及项目专83908058390805及项目专及项目专

货币资金

0.300.30用账户资用账户资.30.30用账户资用账户资

金金金金

25819272492881借款抵押

固定资产

86.2717.53担保

24641711991871借款抵押24641712074010借款抵押借款抵押

无形资产

26.0076.62担保26.0080.86担保担保

投资性房4649923948242.9借款抵押借款抵押

地产0.001担保担保

5510148494880230130712167401

合计

92.5774.4561.3029.07

其他说明：

固定资产、无形资产抵押担保系华夏银行长期借款担保。

19、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款271884000.00

未到期应付利息256666.66

合计272140666.66

短期借款分类的说明：

不适用

20、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票275000000.00300000000.00

合计275000000.00300000000.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。

171深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

21、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付材料款275254485.21136491928.18

应付劳务款125107854.6497018855.41

应付分包工程款148057668.7351723675.31

合计548420008.58285234458.90

（2）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

22、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款113745716.70122282511.54

合计113745716.70122282511.54

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金及保证金122666.881155654.96

员工持股计划1353461.5911134721.40

其他单位往来款33990932.7729221736.81

其他78278655.4680770398.37

合计113745716.70122282511.54

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

（1）向控股股东珠海大横琴集团有限公司借款的本息余额合计3386.48万元。

（2）暂不确认的股东现金捐赠款4000.00万元。

23、合同负债

单位：元

172深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

预收工程款97877573.8175178715.45

合计97877573.8175178715.45账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

24、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬3138776.7445685891.4740579735.148244933.07

二、离职后福利-设定

2422679.562422679.56

提存计划

三、辞退福利907610.33907610.33

合计3138776.7449016181.3643910025.038244933.07

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

3138776.7443325506.7838219350.458244933.07

和补贴

2、职工福利费169901.37169901.37

3、社会保险费821574.72821574.72

其中：医疗保险费711876.93711876.93

工伤保险费95974.6095974.60

生育保险费13723.1913723.19

4、住房公积金1368908.601368908.60

合计3138776.7445685891.4740579735.148244933.07

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险2328158.142328158.14

2、失业保险费94521.4294521.42

合计2422679.562422679.56

其他说明：

173深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

不适用

25、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税60127628.0439274580.90

企业所得税2690246.476003100.79

个人所得税549512.79641608.75

城市维护建设税169585.05

教育费附加121132.16

其他1250.00425410.80

合计63659354.5146344701.24

其他说明：

不适用

26、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款19263156.649654775.40

一年内到期的租赁负债293816.46

合计19556973.109654775.40

其他说明：

不适用

27、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税5797696.363019591.91

合计5797696.363019591.91

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

不适用

174深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

28、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款284688810.00299343585.40

未到期应付利息468294.74427158.75

一年内到期的长期借款-19263156.64-9654775.40

合计265893948.10290115968.75

长期借款分类的说明：

上述抵押借款系本公司向华夏银行取得的建筑装饰产业总部项目建设专项贷款抵押资产为该项目

归属于本公司的土地使用权及固定资产份额部分，借款期限为2021年6月18日至2031年6月18日，年利率为:LPR+1.41%。

其他说明，包括利率区间：

29、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋及建筑物12228075.7810852538.79

一年内到期的租赁负债-293816.46

合计11934259.3210852538.79

其他说明：

不适用

30、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数1516248693.001516248693.00

其他说明：

不适用

31、资本公积

单位：元

175深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1898274821.041898274821.04

其他资本公积96218267.6596218267.65

合计1994493088.691994493088.69

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

不适用

32、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额计入其他计入其他减：所税后归属本期所得税税后归属于期末余额综合收益综合收益得税费于少数股前发生额母公司当期转入当期转入用东损益留存收益

二、将重分类进损

-82234.55105542.89105542.8923308.34益的其他综合收益外币

财务报表-82234.55105542.89105542.8923308.34折算差额其他综合

-82234.55105542.89105542.8923308.34收益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

不适用

33、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费10982351.6218376194.0020767758.178590787.45

合计10982351.6218376194.0020767758.178590787.45

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

不适用

34、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

176深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

法定盈余公积98195429.8298195429.82

合计98195429.8298195429.82

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

不适用

35、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-3625964836.57-2883665501.49

调整后期初未分配利润-3625964836.57-2883665501.49

加：本期归属于母公司所有者的净利润59208117.24-742299335.08

期末未分配利润-3566756719.33-3625964836.57

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

不适用

36、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务572411403.94509155455.892100639375.132000076662.98

其他业务86218453.20948242.9111181614.271362287.87

合计658629857.14510103698.802111820989.402001438950.85

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

主营业务收入、销售公司无与主营业务无

营业收入金额658629857.142111820989.40不动产等关的其他业务收入营业收入扣除项目合与主营业务无关的其公司无与主营业务无

88421665.150.00

计金额他业务收入关的其他业务收入营业收入扣除项目合与主营业务无关的其公司无与主营业务无

13.43%0.00%

计金额占营业收入的他业务收入关的其他业务收入

177深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货公司无与主营业务无

币性资产交换，经营79699541.27销售不动产0.00关的其他业务收入受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

3.本会计年度以及上

公司无与主营业务无

一会计年度新增贸易8722123.88销售新材料0.00关的其他业务收入业务所产生的收入。

与主营业务无关的业与主营业务无关的其公司无与主营业务无

88421665.150.00

务收入小计他业务收入关的其他业务收入

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收公司无不具备商业实公司无与主营业务无

0.000.00

入小计质的收入关的其他业务收入主营业务收入及其他公司无与主营业务无

营业收入扣除后金额570208191.992111820989.40收入关的其他业务收入

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

装饰装修282030269.08255834023.82282030269.08255834023.82

建筑工程268293001.14252906107.39268293001.14252906107.39

其他108306586.921363567.59108306586.921363567.59按经营地区分类

其中：

华东11371442.371457028.5111371442.371457028.51

华南643433226.36505223997.79643433226.36505223997.79

华中3567094.313422672.503567094.313422672.50

境外258094.100.00258094.100.00市场或客户类型

其中：

公共装饰247243658.54223335505.65247243658.54223335505.65

住宅装修34786610.5432498518.1734786610.5432498518.17

178深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

建筑工程268293001.14252906107.39268293001.14252906107.39

其他108306586.921363567.59108306586.921363567.59合同类型

其中：

在某一时点转让101787674.991363567.59101787674.991363567.59

在某一时段内转让556842182.15508740131.21556842182.15508740131.21

合计658629857.14510103698.80658629857.14510103698.80

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明不适用

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1988906356.17元。

合同中可变对价相关信息：

不适用重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

不适用

37、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税825045.132823970.66

教育费附加600264.031235673.46

土地增值税16590845.75

其他894757.244421773.79

合计18910912.158481417.91

其他说明：

不适用

179深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

38、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬33344746.76114506895.36

中介机构费4478987.5931428387.49

折旧及摊销费19507123.755295134.43

租赁费2251838.405596565.33

办公费1226513.242251894.50

招待费472294.381663592.88

汽车费用409459.57710529.67

差旅费299829.14839051.81

其他费用1348462.3139100039.69

合计63339255.14201392091.16

其他说明：

不适用

39、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1254083.487216641.87

折旧及摊销费1658000.86

租赁费1336245.67

其他费用155530.212079384.03

合计1409613.6912290272.43

其他说明：

不适用

40、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用28921286.61

职工薪酬23314971.80

咨询服务费1279967.20

检验费901495.14

技术服务费810714.92

其他费用1978648.49

合计57207084.16

其他说明：

不适用

180深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

41、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出20922439.50195719121.33

利息收入-832925.54-5160594.42

汇兑损益-1967212.84-1646107.73

贴现支出5629458.3935270460.33

手续费及其他360038.561521262.35

合计24111798.07225704141.86

其他说明：

不适用

42、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助145105.10298631.64

其他43196.28165430.17

合计188301.38464061.81

43、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1334505.24-244180.59

处置长期股权投资产生的投资收益30272421.58

债务重组收益-606184.52

理财产品收益227156.94

合计29165073.28-850365.11

其他说明：

44、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失2752826.37

应收账款坏账损失-3659671.54-362017040.72

其他应收款坏账损失2993904.9013208335.77

合计-665766.64-346055878.58

其他说明：

181深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

不适用

45、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失-8215740.0050119648.47

合计-8215740.0050119648.47

其他说明：

不适用

46、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失236211.44

使用权资产处置利得或损失206066.02261634.94

合计206066.02497846.38

47、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约赔偿收入173138.003371135.16173138.00

其他105843.38105843.38

合计278981.383371135.16278981.38

其他说明：

不适用

48、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠5000.00

法院诉讼赔款支出87313230.84

罚款及滞纳金1051.32860784.921051.32

非流动资产报废损失670341.12

其他700.5218008.00700.52

合计1751.8488867364.881751.84

182深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

不适用

49、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用3233829.428956801.46

递延所得税费用-197827.94-41244481.22

合计3036001.48-32287679.76

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额61709742.87

按法定/适用税率计算的所得税费用15427435.72

子公司适用不同税率的影响-1523800.17

调整以前期间所得税的影响-588724.39

不可抵扣的成本、费用和损失的影响41371.25

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-11277118.15本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

956837.22

亏损的影响

所得税费用3036001.48

其他说明：

不适用

50、其他综合收益

详见附注第八节、七、32、其他综合收益。

51、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

补贴收入188301.38464061.81

利息收入832925.545160594.42

押金及保证金收款1717041.926046541.51

往来款及其他142358715.4353781128.68

法院解冻银行账户资金54597519.32

183深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计145096984.27120049845.74

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

不适用支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

付现费用21779514.6286989311.28

保证金及押金支出3436085.347778271.75

项目专用账户资金支出38014735.37

往来款及其他69608577.40

合计132838912.7394767583.03

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

不适用

（2）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回保证金30000000.00641473500.67

收到银行退回贴现费用143333.30

收到股东及其他融资款379000000.00405836610.55

合计409143333.301047310111.22

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

票据到期支付300000000.00

支付员工持股计划款项9781259.815226750.00

支付租赁费用579564.845825362.62

支付保证金30000000.00

合并范围外关联方资金拆借款103654498.50

合计444015323.1511052112.62

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

不适用筹资活动产生的各项负债变动情况

184深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用

52、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润58673741.39-743726205.96

加：资产减值准备8881506.64295936230.11

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧9179015.085599914.16

使用权资产折旧1862415.295152270.01

无形资产摊销8213904.248369832.23

长期待摊费用摊销297771.521019824.20处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收-206066.02-497846.38益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）670341.12

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）26551897.89194073013.60

投资损失（收益以“－”号填列）-29165073.28244180.59

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-197827.94-40682182.42

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-562298.80

存货的减少（增加以“－”号填列）-20851833.0918003362.53

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-459480982.06266434262.81

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）373353154.21-247381299.45其他

经营活动产生的现金流量净额-22888376.13-237346601.65

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额258925288.81534543648.15

减：现金的期初余额534543648.15459421001.83

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-275618359.3475122646.32

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物121000.00

185深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

其中：

广东宝鹰珠琴建筑有限公司100000.00

广东琴粤科技有限公司21000.00

其中：

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价

1030.50

物

其中：

旦华复能（珠海）新能源科技有限公司1030.50

取得子公司支付的现金净额122030.50

其他说明：

不适用

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物29926750.00

其中：

旦华复能（珠海）新能源科技有限公司29926750.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物4269217.02

其中：

旦华复能（珠海）新能源科技有限公司4269217.02

其中：

处置子公司收到的现金净额25657532.98

其他说明：

不适用

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金258925288.81534543648.15

其中：库存现金43692.3048213.30

可随时用于支付的银行存款258881596.51534495434.85

三、期末现金及现金等价物余额258925288.81534543648.15

53、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元168.187.02881182.10

186深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

欧元

港币1333.400.90321204.35其他应付款

其中：港币121428.480.9032109676.63

其他说明：

不适用

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用境外经营实体名称经营地记账本位币本位币依据是否变更本位币宝鹰国际投资控股有限公司香港港币主要经营业务为该币种否

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用28921286.61

职工薪酬23314971.80

咨询服务费2992177.26

其他费用1978648.49

合计57207084.16

其中：费用化研发支出57207084.16

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

187深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流广东宝鹰2025年2025年

100000.取得控制

珠琴建筑08月15100.00%收购08月151.343178.82

00权

有限公司日日广东琴粤2025年2025年

30000.0取得控制296531393252.104261

建设有限01月06100.00%收购01月06

0权1.32093.37

公司日日

其他说明：

不适用

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司

--现金100000.0030000.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计100000.0030000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允

100000.0030000.00

价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

不适用或有对价及其变动的说明

188深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

不适用

大额商誉形成的主要原因：

不适用

其他说明：

不适用

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元广东宝鹰珠琴建筑有限公司广东琴粤建设有限公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

不适用

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

不适用

其他说明：

不适用

2、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元

189深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

处置价丧失控与原子款与处制权之公司股置投资丧失控丧失控按照公日合并权投资对应的制权之制权之允价值丧失控财务报相关的丧失控丧失控丧失控丧失控合并财日合并日合并重新计子公丧失控制权之表层面其他综制权时制权时制权时制权时务报表财务报财务报量剩余司名制权的日剩余剩余股合收益点的处点的处点的处点的判层面享表层面表层面股权产称时点股权的权公允转入投置价款置比例置方式断依据有该子剩余股剩余股生的利比例价值的资损益公司净权的账权的公得或损确定方或留存资产份面价值允价值失法及主收益的额的差要假设金额额旦华复

能(珠

299262025年30781

海)新100.00股权转控制权

750.010月437.1

能源科%让转移

029日0

技有限公司

其他说明：

不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

3、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

本期因新设成立子公司导致合并范围主体较上期增加2户，明细如下：

公司名称成立时间山东宝鹰新能源有限公司2025年2月25日珠海澜兴科技有限公司2025年12月5日

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经注册业务持股比例子公司名称注册资本取得方式营地地性质直接间接深圳市宝鹰智慧城市科技发展有

1000000.00深圳深圳投资100.00%设立

限公司

宝鹰国际投资控股有限公司86158000.00香港香港投资100.00%设立

山东宝鹰新能源有限公司5000000.00临沂临沂风电100.00%设立

深圳市通海夷道文化有限公司5000000.00深圳深圳文化100.00%设立

190深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

深圳宝鹰太平洋文旅科技有限公

5000000.00深圳深圳文旅70.00%设立

司建筑非同一控制

广东宝鹰建设科技有限公司100000000.00珠海珠海99.00%1.00%装饰下企业合并建筑非同一控制

广东宝鹰珠琴建筑有限公司15000000.00珠海珠海100.00%装饰下企业合并建筑非同一控制

广东琴粤建设有限公司6180000.00珠海珠海100.00%装饰下企业合并

曜灵时代（广东）新能源科技有非同一控制

10000000.00珠海珠海风电100.00%

限公司下企业合并光耦

珠海澜兴科技有限公司30000000.00珠海珠海100.00%设立合器

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

不适用

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

其他说明：

不适用

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1375358.72下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1375358.72-137195.83

--综合收益总额-1375358.72-137195.83

联营企业：

投资账面价值合计2494368.202474614.78下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润40853.48-864854.22

--综合收益总额40853.48-864854.22

其他说明：

191深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益141605.10298631.64

其他收益3500.00

其他说明：

以上的其他收益主要为社保补贴款。

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收款项、应付款项及其他权益工具投资等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

192深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

对于应收账款、其他应收款和应收票据，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信

用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

（2）流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

截至2025年12月31日，本公司主要金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

项目期末余额

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

应付票据275000000.00275000000.00

应付账款548420008.58548420008.58

其他应付款113745716.70113745716.70

合计937165725.28937165725.28

（3）市场风险

1）汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。截止2025年12月31日，整体外汇风险在可控的范围内。

2）利率风险

193深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。

十三、公允价值的披露

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例珠海大横琴集团

珠海投资、基础设施建设1021130.22113万元22.37%15.58%有限公司本企业的母公司情况的说明

1、2023年2月17日，航空城集团与大横琴集团签署了《股份转让协议》《表决权委托协议》，

同日古少明先生、航空城集团与大横琴集团签署了《股份表决权委托协议》。根据上述协议，航空城集团将其持有的公司295085323股股份（占公司总股本的19.46%）协议转让给大横琴集团，同时航空城集团将所持公司174951772股限售流通股份（占公司总股本的11.54%）对应的表决权委托给大横琴集团，将古少明先生委托给航空城集团的公司61333658股股份（占公司总股本的4.05%）对应的表决权转委托至大横琴集团。2024年6月24日至2024年7月9日，大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户“大横琴股份（香港）有限公司－1号－R”以自有资金通过集中竞价方式增持公司股份

30324645股（占公司总股本比例2.00%）。2024年8月1日至2024年8月30日，大横琴集团通过

要约收购公司股票共计13803660股（占公司总股本比例0.91%）。

2、2025年10月24日，大横琴集团、大横琴股份（香港）有限公司、世通纽共同签署了《表决权放弃协议》，根据相关约定，大横琴集团直接持有的公司308888983股对应的表决权，以及大横琴股份（香港）有限公司管理的资产账户大横琴股份（香港）有限公司－1 号－R 直接持有的公司

30324645股对应的表决权，合计339213628股（占公司总股本22.37%）对应的表决权自2025年

10月24日起放弃行使因此，截至报告期末，大横琴集团直接持有公司20.37%股份（表决权已放弃），其全资子公司大横琴股份（香港）有限公司持有公司2.00%股份（表决权已放弃），同时航空城集团、古少明分别将持

194深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

有的公司11.54%和4.05%的股份对应的表决权委托给大横琴集团，故大横琴集团合计拥有公司

205276417股股份对应的表决权(占公司总股本的15.58%)，为公司控股股东。

本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

不适用

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、2、在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系深圳市建工宝鹰大厦开发管理有限公司本公司之合营企业

其他说明：

不适用

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海斗门大横琴电子有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海市年顺建筑有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴股份有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴科学城开发管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴创新发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海建工控股集团有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴置业有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴泛旅游发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司横琴国际商务中心开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴人才公寓建设有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴商业经营管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司深圳市宝鹰建设集团股份有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴口岸实业有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海建工第五建设有限公司本公司的母公司控制的其他公司

195深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

宝鹰国际建设投资有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海横琴世联云城市服务有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴琴建发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海经济特区珠光房产开发有限公司本公司母公司的控股股东控制的其他公司

珠海市联晟资产托管有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司珠海大横琴建工实业有限公司本公司的母公司控制的其他公司广东宝鹰幕墙门窗有限公司本公司的母公司控制的其他公司深圳高文安设计有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海横琴世捷城市商务科技服务有限公司本公司的母公司控制的其他公司

珠海大横琴城投建设有限公司本公司的董事长李鹏担任董事、总经理的公司

珠海航城矿业有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司

珠海机场保安服务有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司珠海大横琴集团有限公司本公司的母公司

珠海航城致远创业投资管理有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海市世荣酒店管理有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴能源科技有限公司本公司的母公司控制的其他公司珠海大横琴科技发展有限公司本公司的母公司控制的其他公司

大横琴（香港）投资有限公司本公司的母公司控制的其他公司

珠海航空城沙石土有限公司持有本公司5%以上股份的股东控制的其他公司古少波原公司监事长

其他说明：

不适用

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额易额度珠海大横琴建工实业

建筑材料采购18007314.49否14569909.36有限公司珠海大横琴琴建发展

建筑材料采购-2009256.90否21573671.30

有限公司500000000.00深圳市宝鹰建设集团

建筑材料采购15591896.09否股份有限公司

广东宝鹰幕墙门窗有建筑材料采购847580.92否

196深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司深圳高文安设计有限

建筑材料采购239550.00否公司珠海横琴世捷城市商

建筑材料采购136501.23否务科技服务有限公司珠海横琴世联云城市

水电费40536.93否服务有限公司深圳市建工宝鹰大厦

项目委托管理1659689.881144670000.00否60882498.67开发管理有限公司珠海航城矿业有限公

建筑材料采购否126201.83司珠海机场保安服务有

安保服务否692537.31限公司珠海大横琴集团有限

担保服务否2745283.02公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海斗门大横琴电子有限公装修工程、建筑工程、出售

126274204.55114634522.22

司不动产珠海斗门大横琴琴臻房地产

建筑工程121121819.47102190042.65开发有限公司

珠海市年顺建筑有限公司装修工程、销售商品64436027.73

珠海大横琴股份有限公司建筑工程56804405.8334177076.80珠海斗门大横琴琴铖房地产

建筑工程26723815.1928033100.59开发有限公司

珠海建工控股集团有限公司装修工程、建筑工程10206032.0046929651.56珠海斗门大横琴房地产开发

装修工程6292271.79108810156.51有限公司珠海大横琴科学城开发管理

装修工程、销售商品5419541.972961137.51有限公司

珠海大横琴置业有限公司装修工程3388484.05珠海大横琴泛旅游发展有限

装修工程2930050.0021206604.73公司珠海大横琴创新发展有限公

装修工程、销售商品2681436.54692937.16司珠海经济特区珠光房产开发

销售商品1643937.02有限公司珠海大横琴人才公寓建设有

装修工程、建筑工程1507537.39902327.67限公司深圳市宝鹰建设集团股份有

装修工程1491660.58限公司珠海建工控股集团有限公司

装修工程1396102.68128339453.50珠海建工第五建设有限公司横琴国际商务中心开发有限

装修工程、销售商品1015916.132860191.74公司珠海大横琴商业经营管理有

装修工程1000638.12限公司

珠海大横琴集团有限公司装修工程909811.31珠海建工控股集团有限公司

深圳市建安（集团）股份有建筑工程-357357.7012418712.78限公司珠海大横琴口岸实业有限公

装修工程、建筑工程214346.551128586.65司

珠海市联晟资产托管有限公装修工程156625.4233616.63

197深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

司

宝鹰国际建设投资有限公司销售商品258094.10深圳市建工宝鹰大厦开发管

咨询服务1320754.726733022.43理有限公司珠海航城致远创业投资管理

建筑装饰服务-61656.97有限公司

珠海机场集团有限公司建筑装饰服务103324341.90珠海大横琴城市公共资源经

建筑装饰服务88827.52营管理有限公司珠海横琴世联云城市服务有

建筑装饰服务25396.33限公司珠海市世荣酒店管理有限公

建筑装饰服务-104674.95司珠海大横琴集团有限公司珠

建筑装饰服务370834.72海大横琴发展有限公司

珠海机场保安服务有限公司建筑装饰服务353211.00

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明不适用

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额珠海大办公横琴发102367709154267709505101775

楼、宿

展有限184.81.40847.65.400.07645.91舍租赁公司横琴国际商务车位租12125175391212517539中心开

赁3.56.203.56.20发有限公司珠海横琴世联物业服47228213384722821338云城市

务费9.81.729.81.72服务有限公司珠海大横琴星宿舍租22914292822291466825乐度文

赁9.56.249.56.69化旅游发展有

198深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司珠海大横琴股土地使1354713547

份有限用费4.614.61公司深圳市宝鹰建板房租3100031000设集团

赁.00.00股份有限公司关联租赁情况说明不适用

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕深圳市宝鹰建设集团

350000000.002023年08月08日2025年04月09日是

股份有限公司深圳市宝鹰建设集团

50000000.002023年04月20日2025年03月18日是

股份有限公司珠海大横琴集团股份

670000000.002025年10月20日2028年08月11日否

有限公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕深圳市宝鹰建设集团

350000000.002021年06月18日2031年06月18日否

股份有限公司珠海大横琴集团有限

300000000.002023年09月19日2025年09月07日是

公司珠海大横琴集团有限

300000000.002024年04月19日2025年10月22日是

公司珠海大横琴集团有限

71884000.002024年07月02日2025年06月16日是

公司珠海大横琴集团有限

50000000.002025年08月07日2026年05月30日否

公司关联担保情况说明不适用

（4）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

珠海大横琴集团有限公司379000000.002025年08月01日2026年07月31日

199深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

拆出

（5）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海斗门大横琴电子有限公司出售不动产79699541.27

珠海大横琴集团有限公司出售宝鹰建设100%股权788294800.00

（6）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬7144700.2811538919.36

（7）其他关联交易交易类型关联方名称本期发生额上期发生额

技术服务费珠海建工控股集团有限公司140439607.68

合计140439607.68

（8）关联方代收代付本期发生额上期发生额关联方代收金额代付金额代收金额代付金额

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司67481070.3159685646.20

合计67481070.3159685646.20

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元项目名期末余额期初余额关联方称账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收珠海建工控股集团有限公司、

8038885.04201188.885364144.75167758.29

账款珠海建工第五建设有限公司

宝鹰国际建设投资有限公司5963986.03298199.301089622.3454481.12

珠海建工控股集团有限公司5216473.69130607.887320500.85222223.35

珠海市年顺建筑有限公司4551103.64113777.59珠海大横琴泛旅游发展有限公

2839871.8070996.80

司

珠海大横琴股份有限公司1713411.4149891.09196191.574904.79珠海大横琴科学城开发管理有

1120689.9328017.25

限公司

200深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

珠海大横琴琴建发展有限公司1065916.4926647.91

珠海大横琴置业有限公司1042064.2026051.61深圳市宝鹰建设集团股份有限

953277.3938531.68623664.3126870.72

公司横琴国际商务中心开发有限公

757040.3418926.01

司

珠海市联晟资产托管有限公司319905.6713256.29

珠海建工控股集团有限公司、

深圳市建安（集团）股份有限154950.003873.75公司

珠海大横琴集团有限公司64941.291623.53

珠海大横琴口岸实业有限公司40552.371013.81

珠海大横琴集团有限公司、珠

12126.30606.32

海大横琴发展有限公司珠海横琴世联云城市服务有限

553.6427.6826297.90657.45

公司珠海斗门大横琴房地产开发有

515090.2612877.26

限公司合同

珠海斗门大横琴电子有限公司126004181.383558421.9266758748.641697694.41资产珠海斗门大横琴琴臻房地产开

109475279.242736881.9840102666.671002566.67

发有限公司

珠海大横琴股份有限公司47888995.691213864.8225140031.24630713.19

珠海市年顺建筑有限公司39936553.19998413.82珠海斗门大横琴琴铖房地产开

20536217.93513405.452917276.9372931.92

发有限公司珠海大横琴科学城开发管理有

18832666.05473468.29479327.1111983.18

限公司

珠海建工控股集团有限公司、

深圳市建安（集团）股份有限10893236.87554813.8810955184.27278095.61公司珠海经济特区珠光房产开发有

10750623.32268765.58

限公司珠海大横琴泛旅游发展有限公

6237999.64155949.9914698177.20367454.43

司

珠海大横琴创新发展有限公司8935306.94256076.49145178.553629.46深圳市宝鹰建设集团股份有限

2728055.7787023.802526569.4063164.24

公司珠海斗门大横琴房地产开发有

1990508.5149762.7126607.38665.18

限公司

珠海建工控股集团有限公司1930453.8148261.352780590.6469514.77珠海大横琴人才公寓建设有限

1889488.7649281.84977852.5024446.31

公司横琴国际商务中心开发有限公

1477165.2743596.032293715.71100133.22

司

珠海大横琴置业有限公司944214.7923605.37

珠海建工控股集团有限公司、

480643.8412016.10404872.9610121.82

珠海建工第五建设有限公司

珠海大横琴城投建设有限公司290000.568362.71

珠海大横琴琴建发展有限公司253221.336330.53

珠海大横琴口岸实业有限公司163586.734973.36898050.6622451.27

珠海市联晟资产托管有限公司109559.862739.00258743.846468.60珠海大横琴商业经营管理有限

32720.87820.64

公司

珠海大横琴集团有限公司29750.83743.77珠海大横琴城市公共资源经营

7152.00715.207152.00178.80

管理有限公司

201深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

珠海横琴世联云城市服务有限

830.4641.521384.1034.60

公司珠海斗门大横琴琴峰房地产开

78527.401963.19166296.054157.40

发有限公司珠海斗门大横琴琴雅房地产开

18846.58471.1639911.06997.78

发有限公司

珠海大横琴集团有限公司、珠

12126.30606.32

海大横琴发展有限公司预付深圳市宝鹰建设集团股份有限

5000000.005000000.00

款项公司珠海大横琴星乐度文化旅游发

23564.26

展有限公司其他应

珠海大横琴发展有限公司316500.4015825.0245139.602256.98收款

珠海大横琴股份有限公司526137.6026306.88

珠海大横琴能源科技有限公司1000.0050.00深圳市建工宝鹰大厦开发管理

24057460.001202873.00

有限公司珠海横琴世联云城市服务有限

187045.0415796.04128875.8412887.58

公司珠海大横琴星乐度文化旅游发

67700.003385.00

展有限公司珠海大横琴科学城开发管理有

67655.003382.75

限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款珠海大横琴建工实业有限公司14523828.71

珠海大横琴琴建发展有限公司7904292.0624378248.57

广东宝鹰幕墙门窗有限公司731126.22133545.30

深圳高文安设计有限公司882352.752255644.69

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司7288021.101886868.97

深圳市建工宝鹰大厦开发管理有限公司4050295.622390605.74

其他应付款深圳市宝鹰建设集团股份有限公司33881256.1326076378.37

珠海大横琴集团有限公司33864744.133787383.03

珠海大横琴科技发展有限公司6923.00

大横琴（香港）投资有限公司109676.6330033333.34

古少波40000000.0040000000.00

横琴国际商务中心开发有限公司11641.00

珠海横琴世联云城市服务有限公司6997.75

珠海大横琴科技发展有限公司13846.00

合同负债珠海大横琴科学城开发管理有限公司32846632.2032374858.42

珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司31720587.11

珠海大横琴股份有限公司9931658.78

珠海斗门大横琴电子有限公司4877338.96

珠海市年顺建筑有限公司3061648.17

珠海大横琴琴建发展有限公司2788894.151578675.96

珠海大横琴置业有限公司956022.20

珠海大横琴创新发展有限公司821709.20

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司528440.36

珠海大横琴人才公寓建设有限公司444782.07

珠海斗门大横琴房地产开发有限公司100477.53

珠海大横琴集团有限公司59579.17

珠海经济特区珠光房产开发有限公司295820.20

202深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司19251000.23

珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司17560742.98

珠海建工控股集团有限公司930763.35

珠海航空城沙石土有限公司165.12

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项本公司不存在需要披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十六、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

至本财务报告批准报出日止，除下述事项外，公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项：

（一）控股股东股份转让事项进展2026年3月13日，公司控股股东珠海大横琴集团有限公司与海南世通纽投资有限公司签署《关于深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司之股份转让协议》《业绩承诺及补偿协议之补充协议》，大横琴集团拟将所持公司75964060股股份（占公司总股本5.01%）以每股4.69元的价格转让给世通纽，股份转让价款合计356271441.40元。

双方确认本次《股份转让协议》与2025年10月24日签署的《附条件生效的股份转让协议》均为

有效文件，约定不一致的以本次《股份转让协议》为准，同时终止了原《业绩承诺及补偿协议》中关于维持上市公司上市地位的专项承诺；本次权益变动后，大横琴集团持股比例将由20.37%降至15.36%，世通纽将新晋持股5.01%，其余主要股东持股比例未发生变化。

本次股份转让的交割需以完成双方内部审批、取得有权国有资产监督管理机构批复、深圳证券交易

所合规性确认意见等为前提，相关事项能否最终实施完成及完成时间尚存在不确定性。

203深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

十七、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合

计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上。

本公司主要围绕建筑装饰行业开展装饰装修工程及其他延伸工程，管理层将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果，因此，本财务报表不呈报分部信息。

2、其他

（1）资产出售暨关联交易上市公司将名下持有位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权，以下简称“交易标的”）出售给控股股东大横琴集团之全资孙公司珠海斗门大横琴电子有限公司。公司与大横琴电子签署《资产收购协议》，本次交易价格为8687.25万元（含增值税），系根据评估机构出具的《资产评估报告》确定。截至2025年12月2日，公司已收到大横琴电子支付的全部收购款项。截至2025年12月19日，公司、大横琴电子已在深圳市龙华区不动产登记中心完成办理本次交易标的有证物业的所有权变更登记手续，本次交易所有有证物业的所有权已转移登记至大横琴电子名下，交易标的地块的建设用地使用权基于“房地一体”原则随着有证物业的转移登记已一并转移给大横琴电子。

（2）处置子公司

上市公司通过广东联合产权交易中心以公开挂牌方式转让所持旦华复能（珠海）新能源科技有限公司（以下简称“旦华复能”）50.10%股权。经评估，公司所占旦华复能的50.10%股东权益价值为

2997.32万元；同时，公司要求股权竞买方除需按约定支付股权转让款外，还需承担偿还公司对旦华

204深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

复能的1000万元借款本金及相应利息。因此，最终确定首次挂牌转让底价为人民币4050万元。本次交易在首次挂牌公示期间，共征集到1家意向受让方，栖贤悦鑫（临沂）投资发展有限公司（以下简称“栖贤悦鑫”）向广东联合产权交易中心办理了意向登记手续并提交了相关资料；挂牌结束后，经广东联合产权交易中心及公司确认，栖贤悦鑫具备本次交易的受让资格。公司已收到广东联合产权交易中心划转的、扣除交易服务费后的所有交易价款，为人民币4042.675万元。公开挂牌转让事项的全部交割程序已完成。上市公司不再持有旦华复能的股权。本次交易标的资产的过户手续已办理完毕。

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）38963986.031961571.96

1至2年871949.6211225400.00

合计39835935.6513186971.96

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

其中：

按组合计提坏

3983519481378871318654481.13132

账准备100.00%4.89%100.00%0.41%

935.6599.30736.35971.9612490.84

的应收账款

其中：

设计及

3896319481370151089654481.10351

销售组97.81%5.00%8.26%5.00%

986.0399.30786.7322.341241.22

合合并范围内关8719498719491209712097

2.19%91.74%

联方组.62.62349.62349.62合

3983519481378871318654481.13132

合计100.00%4.89%100.00%0.41%

935.6599.30736.35971.9612490.84

按组合计提坏账准备：

单位：元名称期末余额

205深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

账面余额坏账准备计提比例

（1）设计及销售组合

1年以内38963986.031948199.305.00%

1－2年

2－3年

3－4年

4－5年

5年以上

小计38963986.031948199.305.00%

（2）合并范围内关联方组合

1年以内

1－2年871949.62

2－3年

3－4年

4－5年

5年以上

小计871949.62

合计39835935.651948199.30

确定该组合依据的说明：

不适用

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：工程施工组合设计及销售组

54481.121893718.181948199.30

合合并范围内关联方组合

合计54481.121893718.181948199.30

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性不适用

206深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款60199143.2357896085.25

合计60199143.2357896085.25

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内往来款59655501.8934944618.56

股权转让款5000000.005000000.00

押金及备用金523478.60152687.43

其他81405.5024121304.83

合计65260385.9964218610.82

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）35524317.4835521422.28

1至2年1121074.71196.00

2至3年196.0023539461.26

3年以上28614797.805157531.28

3至4年23539461.26728.00

4至5年728.00

5年以上5074608.545156803.28

合计65260385.9964218610.82

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合

652605061260199642186322557896

计提坏100.00%7.76%100.00%9.85%

385.9942.76143.23610.8225.57085.25

账准备其

中：

其中：560488.59%5061290.30%5436412927345.58%6322521.60%22951

207深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

其他往84.1042.76.34992.2625.57466.69来款组合合并范

59655596553494434944

围内往91.41%54.42%

501.89501.89618.56618.56

来款

652605061260199642186322557896

合计100.00%7.76%100.00%9.85%

385.9942.76143.23610.8225.57085.25

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

（1）其他往来组合

1年以内571956.3628597.825.00%

1－2年

2－3年196.0058.8030.00%

3－4年

4－5年728.00582.4080.00%

5年以上5032003.745032003.74100.00%

小计5604884.105061242.7690.30%

（2）合并范围内往来款

关联往来组合59655501.89

小计59655501.89

合计65260385.995061242.76

确定该组合依据的说明：

不适用

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额1207943.495114582.086322525.57

2025年1月1日余额

在本期

本期转回1179345.6781937.141261282.81

2025年12月31日余

28597.825032644.945061242.76

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

208深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名合并范围内往来款29052361.121年以内44.52%

第二名合并范围内往来款23539461.263-4年36.07%

第三名合并范围内往来款6063679.511年以内、1-2年9.29%

第四名股权转让款5000000.005年以上7.66%5000000.00

第五名合并范围内往来款1000000.001年以内、1-2年1.53%

合计64655501.8999.07%5000000.00

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资61475980.006861580.0054614400.0030312010.506861580.0023450430.50

对联营、合营

132409429.27132409429.27133784787.99132409429.271375358.72

企业投资

合计193885409.27139271009.2754614400.00164096798.49139271009.2724825789.22

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额减值准备期减值准备期被投资单位（账面价计提减值准（账面价初余额值）追加投资减少投资其他末余额

备值）深圳市宝鹰

智慧城市科1000000.1000000.技发展有限0000公司宝鹰国际投

资控股有限861580.00861580.00公司深圳市通海

5000000.5000000.

夷道文化有

0000

限公司广东宝鹰建

217800003168000053460000

设科技有限.00.00.00公司曜灵时代（广东）新1154400.1154400.能源科技有0000限公司珠海澜兴科技有限公司旦华复能

516030.50516030.50

(珠海)新能

209深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

源科技有限公司

234504306861580.31680000546144006861580.

合计516030.50.5000.00.0000

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额法下其他发放余额准备

资单（账其他计提准备追加减少确认综合现金（账期初位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业深圳市建工宝

-鹰大1375

1375

厦开358.

358.

发管72

72

理有限公司

-

1375

1375

小计358.

358.

72

72

二、联营企业上海鸿洋电子13001300商务11531153

股份1.011.01有限公司上海和兴行供23972397

应链898.898.管理2626有限公司

13241324

小计09420942

9.279.27

-

137513241324

1375

合计358.09420942

358.

729.279.27

72

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

210深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因不适用

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务8980217.98415324.689426373.559252702.47

其他业务85647409.03948242.9164444601.34

合计94627627.011363567.5973870974.899252702.47

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

销售不动产79699541.27948242.9179699541.27948242.91

产品销售8980217.98415324.688980217.98415324.68

租赁收入4627113.044627113.04

咨询业务1320754.721320754.72按经营地区分类

其中：

境内94369532.911363567.5994369532.911363567.59

境外258094.10258094.10按商品转让的时间分类

其中：

在某一时点转让88679759.251363567.5988679759.251363567.59

在某一时段内转让5947867.765947867.76

合计94627627.011363567.5994627627.011363567.59

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

211深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

不适用

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1375358.72-137195.83

处置长期股权投资产生的投资收益29410719.50-4742971736.12

理财产品收益227156.94

合计28262517.72-4743108931.95

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益92099089.68计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损145105.10益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益-1107348.30以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出277229.54

减：所得税影响额15491.91

合计91398584.11--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

251.64%0.040.04

利润

212深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司2025年年度报告全文

扣除非经常性损益后归属于

-136.81%-0.02-0.02公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

法定代表人：李鹏

二〇二六年三月三十一日

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