广宇集团股份有限公司

审计报告及财务报表

二○二四年度广宇集团股份有限公司审计报告及财务报表

（2024年01月01日至2024年12月31日止）目录页次

一、审计报告1-5

二、财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表1-4

合并利润表和母公司利润表5-6

合并现金流量表和母公司现金流量表7-8

合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表9-12

财务报表附注1-125审计报告

信会师报字[2025]第 ZF10556 号

广宇集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了广宇集团股份有限公司（以下简称广宇集团）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了广宇集团2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们

在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于广宇集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

审计报告第1页关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）收入确认

"收入确认的会计政策详情及收入的分析请参阅合并财务报与房收入确认的评价相关的审计程序中包括以下程序：

表附注“三、重要会计政策和会计估计”注释（二十七）所1、了解管理层制定的销售与收款相关内部控制，执行内部控制测述的会计政策及“五、合并财务报表项目附注”注释（四十试并评价管理层对销售与收款内部控制设计和执行的有效性；一）。2、检查广宇集团的房产标准买卖合同条款，以评价广宇集团有关广宇集团2024年度营业收入4649252023.74元中，房地产房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

开发项目收入2292988673.84元，大宗商品贸易业务收入结合业务模式销售合同，识别与商品控制权转移相关的合同条款

2097054959.89元。房地产开发项目的收入为广宇集团损与条件、相关履约义务，评价收入确认政策是否符合企业会计准

益的主要来源，大宗商品贸易业务收入为广宇集团收入的重则的规定；

要来源；以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错3、就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及误汇总起来可能对广宇集团的利润产生重大影响，因此，我可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销们将广宇集团的收入确认识别为关键审计事项。售收入是否已按照集团的收入确认政策确认；以抽样方式检查与贸易收入确认相关的支持性文件，包括销售合同、销售发票、发货单、结算单、物流单据等；

4、就资产负债表日前后确认销售收入的项目，选取样本，检查可

以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

5、结合贸易业务应收账款，以抽样方式向主要客户函证本期销售额，以核实向该类客户实现收入的真实性和准确性。

（二）长期股权投资

如财务报表附注五（十）所述，2024年末广宇集团对合营我们实施的审计程序主要包括：

联营企业股权投资余额289970152.19元，本期按照权益法1、获取与合作方签订的合作协议、被投资公司章程、组织架构及确认投资收益90263260.15元，主要系广宇集团本年与其管理人员任命等文件，关注了对外投资的目的。通过检查相关文他房地产企业合作开发模式下部分项目产生利润较高所致。件记录，了解广宇集团公司对所投资合营、联营企业的重大影响由于被投资单位所处的区域政策环境、后续开发投入和未来情况，包括在该等企业的董事会中委派代表、参与财务和经营政盈利情况直接影响按权益法核算的股权投资及应收款项的策制定以及关联交易情况等；

减值，该风险对公司本年及以后年度的利润影响较为重要，2、与广宇集团公司的管理层进行讨论，评估广宇集团公司对该等因此，我们将长期股权投资项目的核算与减值识别为关键审合营联营企业的重大决策及经营相关活动的实际影响情况；

计事项。3、取得被投资企业管理层编制的财务报表，重新计算本年应确认的投资收益金额，并将我们的计算结果与公司账面确认金额进行比较；计算被投资企业资产负债率、流动比率等偿债能力指标，评估对被投资企业的债权是否安全，是否存在减值风险；

4、获取广宇集团管理层对所投资项目的未来盈利情况预测，评价

长期股权投资及其他应收款项的减值风险；

5、派出有经验的审计人员对重要合营、联营企业管理层编制的财

务报表实施审计或审阅。

（三）存货跌价准备

请参阅财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计估计”我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包括：

注释（十一）所述的会计政策及“五、合并财务报表项目附1、评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和注”注释（七）。其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

2024年12月31日，广宇集团开发成本、开发产品、拟开2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些

发土地等(以下统称“存货”)净值约为人民币存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；

5884723784.10元，约占集团总资产的58.87%。该等存货3、评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和

按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存货可变现净值过假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取程中，管理层需要对每个拟开发项目和在建项目至完工时将数据和广宇集团的销售预算计划进行比较；

要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个开发项目的预4、将各存货项目的估计建造成本与广宇集团的最新预算进行比期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉较，并将截止2024年12月31日发生的成本与预算进行比较，以及重大的管理层判断和估计。我们已识别广宇集团存货的可评价管理层预测的准确性和预算过程。

变现净值的评估为关键审计事项，原因是估计开发成本及各开发项目的未来售价涉及固有风险，以及计算可变现净值使用的估计和判断中存在管理层偏向的风险。

审计报告第2页四、其他信息

广宇集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括广宇集团2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估广宇集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督广宇集团的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致

的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出

的经济决策，则通常认为错报是重大的。

审计报告第3页在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根

据获取的审计证据，就可能导致对广宇集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致广宇集团不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就广宇集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当

的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事

项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

审计报告第4页从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利

益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

立信会计师事务所中国注册会计师：王昌功（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：蒋喆

中国*上海二〇二五年四月二十四日审计报告第5页广宇集团股份有限公司合并资产负债表

2024年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注五期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金（一）1505507093.782136255241.23结算备付金拆出资金

交易性金融资产（二）74900000.00衍生金融资产应收票据

应收账款（三）135125467.52237152782.40

应收款项融资（四）3593809.982413146.62

预付款项（五）74623389.6169263533.05应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款（六）265630704.50410926519.46买入返售金融资产

存货（七）5884723784.108633919803.02

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产（八）269310323.95480400422.78

流动资产合计8138514573.4412045231448.56

非流动资产：

发放贷款和垫款（九）83725000.0089142500.00债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资（十）289970152.19320018043.65

其他权益工具投资（十一）26777000.0026777000.00

其他非流动金融资产（十二）36198910.5448699475.44

投资性房地产（十三）585262731.71538965530.69

固定资产（十四）695309902.45718827238.54在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产（十五）9680523.5549986986.22

无形资产（十六）5662659.114107452.17

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉（十七）1396607.14

长期待摊费用（十八）2939979.811475469.35

递延所得税资产（十九）121797658.53212344957.82

其他非流动资产（二十）235773.34235773.34

非流动资产合计1857560291.232011977034.36

资产总计9996074864.6714057208482.92后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第1页广宇集团股份有限公司

合并资产负债表（续）

2024年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注五期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款（二十二）248230000.00163230000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据（二十三）328830000.00337640000.00

应付账款（二十四）872054103.451122740146.82

预收款项（二十五）1605377.508276974.45

合同负债（二十六）2003390049.042965843011.31卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬（二十七）23150182.9726536923.75

应交税费（二十八）100634514.45312514806.20

其他应付款（二十九）1417976469.611533722095.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债（三十）340659752.361111435314.98

其他流动负债（三十一）179993756.94264465045.37

流动负债合计5516524206.327846404317.92

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款（三十二）1330299429.441560692418.01

应付债券（三十三）4524698.80

其中：优先股永续债

租赁负债（三十四）12475774.73长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债（三十五）3353198.003218842.00递延收益

递延所得税负债（十九）6561940.53其他非流动负债

非流动负债合计1350653100.971570473200.54

负债合计6867177307.299416877518.46

所有者权益：

股本（三十六）774144175.00774144175.00

其他权益工具（三十七）158706.06

其中：优先股

可转债158706.06

资本公积（三十八）844628536.73847638103.49

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积（三十九）284937449.22276095330.35一般风险准备

未分配利润（四十）1008197754.132064722105.63

归属于母公司所有者权益合计2912066621.143962599714.47

少数股东权益216830936.24677731249.99

所有者权益合计3128897557.384640330964.46

负债和所有者权益总计9996074864.6714057208482.92后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第2页广宇集团股份有限公司母公司资产负债表

2024年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注十五期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金259577284.18124285706.67交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款（一）7390204.406154210.20应收款项融资

预付款项312690.00

其他应收款（二）2737494823.472596524867.62

存货100261621.22136083399.64

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产243050.19275155.39

流动资产合计3105279673.462863323339.52

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资（三）2115036055.682277559536.81其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产44658308.7246774141.52

固定资产2177810.032409101.14在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产2525616.132767717.53

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产215726961.63150073413.99其他非流动资产

非流动资产合计2380124752.192479583910.99

资产总计5485404425.655342907250.51后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第3页广宇集团股份有限公司

母公司资产负债表（续）

2024年12月31日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注十五期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3960498.073949458.83预收款项

合同负债2513609.762513609.76

应付职工薪酬6104488.087303206.28

应交税费49458390.6450135315.16

其他应付款1726224014.281571557232.97持有待售负债

一年内到期的非流动负债49381295.1428400277.78其他流动负债

流动负债合计1837642295.971663859100.78

非流动负债：

长期借款256500000.00337500000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计256500000.00337500000.00

负债合计2094142295.972001359100.78

所有者权益：

股本774144175.00774144175.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1056196444.001056196444.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积267587038.50258744919.63

未分配利润1293334472.181252462611.10

所有者权益合计3391262129.683341548149.73

负债和所有者权益总计5485404425.655342907250.51后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第4页广宇集团股份有限公司合并利润表

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、营业总收入4654314138.489233115813.93

其中：营业收入（四十一）4649252023.749228505839.61

利息收入（四十二）5062114.744609974.32已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4857987886.398845748918.27

其中：营业成本（四十一）4479905182.508437132202.74利息支出

手续费及佣金支出（四十三）3117.963570.76退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加（四十四）50702480.1594969935.78

销售费用（四十五）100897455.1792286311.00

管理费用（四十六）138631753.98152772780.12研发费用

财务费用（四十七）87847896.6368584117.87

其中：利息费用116578109.4885809613.63

利息收入31394136.5921998635.90

加：其他收益（四十八）11685796.446078425.44

投资收益（损失以“-”号填列）（四十九）83463603.7771895254.28

其中：对联营企业和合营企业的投资收益90263260.1563342768.60以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）（五十）99435.10542893.56

信用减值损失（损失以“-”号填列）（五十一）14798311.41-43163681.64

资产减值损失（损失以“-”号填列）（五十二）-953313944.50-173136340.11

资产处置收益（损失以“-”号填列）（五十三）-2843899.60-43523.10

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-1049784445.29249539924.09

加：营业外收入（五十四）10857049.551937711.79

减：营业外支出（五十五）4695786.612641722.60

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-1043623182.35248835913.28

减：所得税费用（五十六）178589175.37109203398.98

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-1222212357.72139632514.30

（一）按经营持续性分类

1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-1222212357.72139632514.30

2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-1008975023.8838014478.87

2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-213237333.84101618035.43

六、其他综合收益的税后净额归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1．权益法下可转损益的其他综合收益

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额

7．其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-1222212357.72139632514.30

归属于母公司所有者的综合收益总额-1008975023.8838014478.87

归属于少数股东的综合收益总额-213237333.84101618035.43

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）（五十七）-1.300.05

（二）稀释每股收益（元/股）（五十七）-1.300.05后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第5页广宇集团股份有限公司母公司利润表

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注十五本期金额上期金额

一、营业收入（四）38841132.8457165530.79

减：营业成本（四）29460084.3617405007.79

税金及附加3818993.832660291.86

销售费用1373621.101873649.88

管理费用47107360.3653565058.12研发费用

财务费用57744028.9626235312.88

其中：利息费用73237404.4530401254.09

利息收入15501588.694178323.21

加：其他收益70829.45

投资收益（损失以“-”号填列）（五）396073586.01111093609.40

其中：对联营企业和合营企业的投资收益44482842.4958873609.40以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-262636313.18-85208924.70

资产减值损失（损失以“-”号填列）-9593136.56

资产处置收益（损失以“-”号填列）5644.44-26388.00

二、营业利润（亏损以“-”号填列）23257654.39-18715493.04

加：营业外收入50000.0050000.59

减：营业外支出1234186.95200000.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）22073467.44-18865492.45

减：所得税费用-66347721.26-21302156.57

四、净利润（净亏损以“-”号填列）88421188.702436664.12

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）88421188.702436664.12

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1．权益法下可转损益的其他综合收益

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额

7．其他

六、综合收益总额88421188.702436664.12

七、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）

（二）稀释每股收益（元/股）后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第6页广宇集团股份有限公司合并现金流量表

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金4322910382.995770339873.03客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金5365429.284886344.57拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还129558351.46251524300.62

收到其他与经营活动有关的现金（五十八）/12817222285.452365935883.58

经营活动现金流入小计7275056449.188392686401.80

购买商品、接受劳务支付的现金3427362473.133843083462.61客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金3117.963570.76支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金144933449.03144882679.01

支付的各项税费366979008.83627962321.30

支付其他与经营活动有关的现金（五十八）/12735340696.832231268909.75

经营活动现金流出小计6674618745.786847200943.43

经营活动产生的现金流量净额600437703.401545485458.37

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金114290090.83185858176.30

取得投资收益收到的现金24298905.61258162557.79

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额7152455.674837106.92

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1035427.75

收到其他与投资活动有关的现金（五十八）/259292530.95154813877.21

投资活动现金流入小计206069410.81603671718.22

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金9448050.356058345.11

投资支付的现金32901935.56114874888.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金（五十八）/289504669.6813192995.30

投资活动现金流出小计131854655.59134126228.41

投资活动产生的现金流量净额74214755.22469545489.81

三、筹资活动产生的现金流量

吸收投资收到的现金9469500.00139583758.99

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金9469500.00139583758.99

取得借款收到的现金813073238.921454567641.46

收到其他与筹资活动有关的现金（五十八）/353902757.73341688765.82

筹资活动现金流入小计876445496.651935840166.27

偿还债务支付的现金1722124038.252264199427.84

分配股利、利润或偿付利息支付的现金231999704.44291736729.61

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润13300000.00111240000.00

支付其他与筹资活动有关的现金（五十八）/3119136348.881010779266.18

筹资活动现金流出小计2073260091.573566715423.63

筹资活动产生的现金流量净额-1196814594.92-1630875257.36

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响507166.93423200.73

五、现金及现金等价物净增加额-521654969.37384578891.55

加：期初现金及现金等价物余额1844881343.401460302451.85

六、期末现金及现金等价物余额1323226374.031844881343.40后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第7页广宇集团股份有限公司母公司现金流量表

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金39590341.2154993434.63收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金35346075.80116677560.26

经营活动现金流入小计74936417.01171670994.89

购买商品、接受劳务支付的现金2845850.142524967.28

支付给职工以及为职工支付的现金24492645.6526799990.27

支付的各项税费4690836.576561867.47

支付其他与经营活动有关的现金26772951.74135990268.02

经营活动现金流出小计58802284.10171877093.04

经营活动产生的现金流量净额16134132.91-206098.15

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金57497710.468000000.00

取得投资收益收到的现金284660360.00259983538.17

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额247404.414000.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金498653563.36790659874.96

投资活动现金流入小计841059038.231058647413.13

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金354755.75401497.97

投资支付的现金9600000.00149501900.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金906902493.47292204030.37

投资活动现金流出小计916857249.22442107428.34

投资活动产生的现金流量净额-75798210.99616539984.79

三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金279000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金702829588.97362120757.10

筹资活动现金流入小计702829588.97641120757.10

偿还债务支付的现金60000000.00192500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金111963595.8484587444.39

支付其他与筹资活动有关的现金335665797.54930334381.76

筹资活动现金流出小计507629393.381207421826.15

筹资活动产生的现金流量净额195200195.59-566301069.05

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额135536117.5150032817.59

加：期初现金及现金等价物余额124041166.6774008349.08

六、期末现金及现金等价物余额259577284.18124041166.67后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第8页广宇集团股份有限公司合并所有者权益变动表

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具

减：库存其他综专项一般风险少数股东权益所有者权益合计股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润小计其他股合收益储备准备股债

一、上年年末余额774144175.00847638103.49276095330.352064722105.633962599714.47677731249.994640330964.46

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额774144175.00847638103.49276095330.352064722105.633962599714.47677731249.994640330964.46

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）158706.06-3009566.768842118.87-1056524351.50-1050533093.33-460900313.75-1511433407.08

（一）综合收益总额-1008975023.88-1008975023.88-213237333.84-1222212357.72

（二）所有者投入和减少资本158706.06158706.06-193659589.91-193500883.85

1．所有者投入的普通股-193659589.91-193659589.91

2．其他权益工具持有者投入资本158706.06158706.06158706.06

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配8842118.87-47549327.62-38707208.75-54003390.00-92710598.75

1．提取盈余公积8842118.87-8842118.87

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-38707208.75-38707208.75-54003390.00-92710598.75

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-3009566.76-3009566.76-3009566.76

四、本期期末余额774144175.00158706.06844628536.73284937449.221008197754.132912066621.14216830936.243128897557.38后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第9页广宇集团股份有限公司

合并所有者权益变动表（续）

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：库存其他综合一般风少数股东权益所有者权益合计股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润小计优先股永续债其他股收益险准备

一、上年年末余额774144175.00853450507.54275851663.942081141385.423984587731.90547769455.574532357187.47

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额774144175.00853450507.54275851663.942081141385.423984587731.90547769455.574532357187.47

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-5812404.05243666.41-16419279.79-21988017.43129961794.42107973776.99

（一）综合收益总额38014478.8738014478.87101618035.43139632514.30

（二）所有者投入和减少资本139583758.99139583758.99

1．所有者投入的普通股139583758.99139583758.99

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配243666.41-54433758.66-54190092.25-111240000.00-165430092.25

1．提取盈余公积243666.41-243666.41

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-54190092.25-54190092.25-111240000.00-165430092.25

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-5812404.05-5812404.05-5812404.05

四、本期期末余额774144175.00847638103.49276095330.352064722105.633962599714.47677731249.994640330964.46后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第10页广宇集团股份有限公司母公司所有者权益变动表

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额

项目其他权益工具减：库股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他存股

一、上年年末余额774144175.001056196444.00258744919.631252462611.103341548149.73

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额774144175.001056196444.00258744919.631252462611.103341548149.73

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）8842118.8740871861.0849713979.95

（一）综合收益总额88421188.7088421188.70

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配8842118.87-47549327.62-38707208.75

1．提取盈余公积8842118.87-8842118.87

2．对所有者（或股东）的分配-38707208.75-38707208.75

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额774144175.001056196444.00267587038.501293334472.183391262129.68后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第11页广宇集团股份有限公司

母公司所有者权益变动表（续）

2024年度（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额774144175.001056196444.00258501253.221304459705.643393301577.86

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额774144175.001056196444.00258501253.221304459705.643393301577.86

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）243666.41-51997094.54-51753428.13

（一）综合收益总额2436664.122436664.12

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配243666.41-54433758.66-54190092.25

1．提取盈余公积243666.41-243666.41

2．对所有者（或股东）的分配-54190092.25-54190092.25

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额774144175.001056196444.00258744919.631252462611.103341548149.73后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

公司负责人：王轶磊主管会计工作负责人：陈连勇会计机构负责人：齐磊

报表第12页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业

上市工作领导小组浙上市（2004）79号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为发起人，股本总额为18630万股（每股人民币1元）。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）6300 万股，并于 2007 年 4 月在深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为3300001010914的企业法人营业执照，注册资本为24930万元。所属行业为房地产开发类。

根据公司2008年4月10日股东大会决议，公司以2007年12月31日股本24930万股为基数，按每10股由资本公积金转增7.5股并送红股2.5股，共计转增及送股24930万股，并于2008年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币49860万元。

根据公司2012年5月17日股东大会决议，公司以2011年末总股本49860万股为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利1元（含税），并以资本公积每10股转增2股，并于2012年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币59832万元。

2014年10月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851号《关于核准广宇集团股份有限公司非公开发行股票的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）不超过 24540 万股，公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股（A 股）共 17582.4175万股。公司已于2014年11月10日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。

截至2024年12月31日止，本公司累计发行股本总数77414.4175万股，注册资本为人民币77414.4175万元。注册地：浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、室内外

装饰、工程技术咨询、仓储服务、建筑材料的销售。本公司的实际控制人为王轶磊。

本财务报表业经公司董事会于2025年4月24日批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

财务报表附注第1页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二)持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。

公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策及会计估计以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（二十七）收入”、“三、（三十三）重要会计政策和会计估计的变更”。

(一)遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

(二)会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

(三)营业周期本公司营业周期为12个月。

(四)记账本位币本公司采用人民币为记账本位币。

(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付

出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合财务报表附注第2页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性

证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别

在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及

其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

财务报表附注第3页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的

享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公

司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

财务报表附注第4页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续

计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“三、（十四）长期股权投资”。

(八)现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

(十)金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且财务报表附注第5页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对

金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

按照上述条件，本公司指定的这类金融负债主要包括：（具体描述指定的情况）财务报表附注第6页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应

收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的

融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应

收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其

他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍

生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

财务报表附注第7页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍

生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付

款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额

（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融财务报表附注第8页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）

之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

财务报表附注第9页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有

依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发

生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工

具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金财务报表附注第10页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款等计提预期信用损失的组合类别

及确定依据如下：

项目组合类别确定依据

应收账款、其他应收款账龄组合账龄

应收票据、应收款项融资银行承兑汇票组合、商业承兑汇票组合票据类型

本公司以应收账款、其他应收款确认时点开始计算账龄，按先发生先收回的原则统计各期末账龄。

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

(十一)存货

1、存货的分类和成本

存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、发出商品等。

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

2、发出存货的计价方法

项目开发时，存货发出分类别按建筑面积平均核算。

库存商品、发出商品等采用月末一次加权平均法。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

5、存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生财务报表附注第11页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销

售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

(十二)合同资产

1、合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（十）6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

(十三)持有待售和终止经营

1、持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项

非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的

购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪财务报表附注第12页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

2、终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

(十四)长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并财务报表附注第13页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价

值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨

认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配

以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

财务报表附注第14页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比

例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资

的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相

同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相

关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资

账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

财务报表附注第15页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

(十六)固定资产

1、固定资产的确认和初始计量

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

2、折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法405.002.375

运输工具年限平均法5-65.0019.00-15.83

电子设备及其他年限平均法4-105.0023.75-9.50财务报表附注第16页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

3、固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十七)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资

产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间

连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

财务报表附注第17页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

(十八)生物资产

1、本公司的生物资产为农产品资产，如玉米、小麦等，根据持有目的及经济利益实

现方式的不同，全部划分为消耗性生物资产。

2、消耗性生物资产在郁闭前发生的必要支出构成消耗性生物资产的成本，郁闭后发

生的后续支出，计入当期损益。公司的消耗性生物资产主要为玉米、小麦等，公司视消耗性生物资产为存货进行核算。其成本按照各种生物资产种植过程中发生的必要支出确定，包括直接材料、直接人工及其他费用等。

3、生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差

额计入当期损益。

(十九)无形资产

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

财务报表附注第18页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法残值率预计使用寿命的确定依据电脑软件5年年限平均法0使用软件产品的期限土地使用权土地证登记使用年限年限平均法0土地证登记证

3、截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产

(二十)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权

资产、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的

无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

(二十一)长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

财务报表附注第19页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

1、摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2、摊销年限

（1）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。

(二十二)合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(二十三)职工薪酬

1、短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

2、离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务

归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余财务报表附注第20页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生

的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

3、辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(二十四)预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够财务报表附注第21页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

(二十五)股份支付本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

1、以权益结算的股份支付及权益工具

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

2、以现金结算的股份支付及权益工具

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

财务报表附注第22页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。

(二十六)优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：

（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；

（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；

（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；

（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；

（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。

不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。

(二十七)收入

1、收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的财务报表附注第23页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

财务报表附注第24页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

（1）房地产销售

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：

房地产销售在房产建造完工并验收合格，达到了销售合同约定的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的证明。

（2）物业及其他服务

公司提供服务和劳务等属于在某一时段履行的履约义务，在提供服务和劳务的过程中按进度或工作量确认收入。

（3）贸易业务

公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。本公司在商品控制权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销售收入。

公司贸易业务中，主要责任人认定的依据包括：

*企业承担向客户转让商品的主要责任；

*企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；

*企业有权自主决定所交易商品的价格。

(二十八)合同成本合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

财务报表附注第25页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(二十九)政府补助

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资产。

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资产之外的情况。

对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

财务报表附注第26页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公

司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

(三十)递延所得税资产和递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额

(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行财务报表附注第27页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的

所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

(三十一)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

1、本公司作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢

复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注“三、（二十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产

是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

财务报表附注第28页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于

确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不超过500万元的租赁财务报表附注第29页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

2、本公司作为出租人

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应财务报表附注第30页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“三、（十）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

3、售后租回交易

公司按照本附注“三、（二十七）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。

（2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。

财务报表附注第31页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(三十二)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

重要的按单项计提坏账准备的应收账款应收账款余额1000000.00元以上

账龄超过一年的重要应付账款账龄超过一年的应付账款余额10000000.00元以上

账龄超过一年的重要其他应付款项账龄超过一年的其他应付款项余额10000000.00元以上

非全资子公司收入金额超过合并报表收入的5%，或资产总重要的非全资子公司

额超过合并报表资产总额的5%

重要的合营企业或联营企业投资收益或损失8000000.00元以上

(三十三)重要会计政策和会计估计的变更

1、重要会计政策变更

（1）执行《企业会计准则解释第17号》财政部于2023年10月25日公布了《企业会计准则解释第17号（》财会〔2023〕

21号，以下简称“解释第17号”）。

*关于流动负债与非流动负债的划分

解释第17号明确：

?企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的

实质性权利的，该负债应当归类为流动负债。

?对于企业贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件（以下简称契约条件），企业在判断其推迟债务清偿的实质性权利是否存在时，仅应考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，不应考虑企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件。

?对负债的流动性进行划分时的负债清偿是指，企业向交易对手方以转移现金、其他经济资源（如商品或服务）或企业自身权益工具的方式解除负债。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果企业按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具

的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

该解释规定自2024年1月1日起施行，企业在首次执行该解释规定时，应当按照该解释规定对可比期间信息进行调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

*关于供应商融资安排的披露

解释第17号要求企业在进行附注披露时，应当汇总披露与供应商融资安排有财务报表附注第32页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

关的信息，以有助于报表使用者评估这些安排对该企业负债、现金流量以及该企业流动性风险敞口的影响。在识别和披露流动性风险信息时也应当考虑供应商融资安排的影响。该披露规定仅适用于供应商融资安排。供应商融资安排是指具有下列特征的交易：一个或多个融资提供方提供资金，为企业支付其应付供应商的款项，并约定该企业根据安排的条款和条件，在其供应商收到款项的当天或之后向融资提供方还款。与原付款到期日相比，供应商融资安排延长了该企业的付款期，或者提前了该企业供应商的收款期。

该解释规定自2024年1月1日起施行，企业在首次执行该解释规定时，无需披露可比期间相关信息及部分期初信息。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

*关于售后租回交易的会计处理

解释第17号规定，承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。企业在首次执行该规定时，应当对《企业会计准

则第21号——租赁》首次执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整。

该解释规定自2024年1月1日起施行，允许企业自发布年度提前执行。本公司自2024年1月1日起执行该规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（2）执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》财政部于2023年8月1日发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会〔2023〕11号），适用于符合企业会计准则相关规定确认为无形资产或存货等资产的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的、但不满足资产确认条件而未予确认的数据资源的相关会计处理，并对数据资源的披露提出了具体要求。

该规定自2024年1月1日起施行，企业应当采用未来适用法，该规定施行前已经费用化计入损益的数据资源相关支出不再调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（3）执行《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”的规定财政部于2024年12月6日发布了《企业会计准则解释第18号（》财会〔2024〕

24号，以下简称“解释第18号”），该解释自印发之日起施行，允许企业自发

布年度提前执行。

解释第18号规定，在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计

负债进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关财务报表附注第33页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。

企业在首次执行该解释内容时，如原计提保证类质量保证时计入“销售费用”等的，应当按照会计政策变更进行追溯调整。本公司自2024年度起执行该规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

2、重要会计估计变更无。

四、税项

(一)主要税种和税率税种计税依据税率

0%、3%、5%、按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，增值税6%、9%、13%

在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税（注1）

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计征7%、5%

企业所得税按应纳税所得额计征25%、20%（注2）

教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计征3%

地方教育附加按实际缴纳的增值税及消费税计征2%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征30%-60%（注3）

注1：自2016年5月1日起，财政部、国家税务总局在在全国范围内全面推开营改增试点，房地产业被纳入试点范围。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人可根据《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期，在2016年4月30日之前开工的项目为老项目，之后开工的项目为新项目。老项目可选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，新项目适用一般计税方法计税，增值税税率为9%。服务费收入适用税率6%。子公司久熙进出口出口产品销项税实行零税率，同时按国家规定的出口退税率享受出口退税政策；一般贸易业务，增值税税率13%，玉米和菌体蛋白贸易是9%。

子公司禧宇投资、广瀛资产等系小规模纳税人，适用3%的增值税征收率，减按1%征收率征收增值税；对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

财务报表附注第34页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

注2：子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

注3：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。

(二)税收优惠

子公司广宇健康、禧宇投资等系小型微利企业，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》：对月销

售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。原增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

五、合并财务报表项目注释

(一)货币资金项目期末余额上年年末余额

库存现金29173.99104597.44

银行存款1334749751.851885188011.14

其他货币资金170728167.94250962632.65

合计1505507093.782136255241.23

其中所有权或者使用权受到限制的情况：

项目期末余额受限类型

银行存款20624586.92诉讼冻结

其他货币资金161656132.83保函保证金、按揭保证金等

合计182280719.75财务报表附注第35页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二)交易性金融资产项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产74900000.00

其中：理财产品74900000.00

合计74900000.00

(三)应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年，下同）124378822.01243224644.35

1至2年17142191.654161901.47

2至3年1367577.053097896.58

3至4年816371.73350162.68

4至5年344248.68

5年以上1365436.001387558.59

小计145414647.12252222163.67

减：坏账准备10289179.6015069381.27

合计135125467.52237152782.40财务报表附注第36页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值比例计提比账面价值金额金额金额金额

（%）例（%）（%）例（%）

按单项计提坏账准备1365436.000.941365436.00100.001365436.000.541365436.00100.00按信用风险特征组

144049211.1299.068923743.606.19135125467.52250856727.6799.4613703945.275.46237152782.40

合计提坏账准备

合计145414647.12100.0010289179.60135125467.52252222163.67100.0015069381.27237152782.40财务报表附注第37页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提依据账面余额坏账准备

（%）黄山市金源

小尾羊餐饮1365436.001365436.00100.00预计无法收回1365436.001365436.00有限公司

合计1365436.001365436.001365436.001365436.00

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年，下同）124378822.016218941.105.00

1至2年17142191.651714219.1710.00

2至3年1367577.05410273.1230.00

3至4年816371.73408185.8750.00

4至5年344248.68172124.3450.00

合计144049211.128923743.60

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款15069381.274753124.24-27077.4310289179.60

合计15069381.274753124.24-27077.4310289179.60

4、本期无实际核销的应收账款情况。

财务报表附注第38页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和应收账款坏账应收账款和应收账款合同资产合同资产期末准备和合同资单位名称合同资产期期末余额期末余额余额合计数的产减值准备期末余额

比例(%)末余额

绍兴市新昌县羽林街道23566786.0023566786.0016.212045480.92浙江建业化工股份有限

11315118.8111315118.817.78565755.94

公司肇庆和丰商业运营管理

10000000.0010000000.006.88500000.00

有限公司

绍兴市新昌县南明街道9684522.009684522.006.66647811.60杭州祥胜汽车产业园开

6478116.006478116.004.45268770.63

发有限公司

合计61044542.8161044542.8141.984027819.09

(四)应收款项融资

1、应收款项融资分类列示

项目期末余额上年年末余额

应收票据3593809.982413146.62

合计3593809.982413146.62

2、应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

累计在其他综合收益项目上年年末余额本期新增本期终止确认其他变动期末余额中确认的损失准备

应收票据2413146.621207515912.601206335249.243593809.98

合计2413146.621207515912.601206335249.243593809.98

3、期末公司无已质押的应收款项融资。

4、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

应收票据259256351.25

合计259256351.25财务报表附注第39页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

5、期末公司无应收款项融资减值准备。

(五)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额上年年末余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内70531030.5994.5262882873.0990.79

1至2年2098047.482.814276254.736.17

2至3年427272.730.57304934.240.44

3年以上1567038.812.101799470.992.60

合计74623389.61100.0069263533.05100.00

2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合计预付对象期末余额

数的比例(%)

鸿展黑龙江酒业销售有限公司26196803.1535.11

陕西北元化工集团股份有限公司15840072.3821.23

新疆天域新科新材料有限公司4557086.736.11

浙江博宇建筑有限公司4285937.095.74

陕西金泰化学神木氯碱有限公司4283743.535.74

合计55163642.8873.93

(六)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息应收股利

其他应收款项265630704.50410926519.46

合计265630704.50410926519.46财务报表附注第40页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

1、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内146457401.2263883919.76

1至2年25220271.7761489328.61

2至3年42909618.90399603283.26

3至4年196833636.2021395018.33

4至5年14807341.788953185.09

5年以上35679959.5262274007.29

小计461908229.39617598742.34

减：坏账准备196277524.89206672222.88

合计265630704.50410926519.46财务报表附注第41页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值比例计提比账面价值金额金额金额金额

（%）例（%）（%）例（%）按单项计提坏

62606465.8713.5562606465.87100.00

账准备按账龄组合计

399301763.5286.45133671059.0233.48265630704.50617598742.34100.00206672222.8833.46410926519.46

提坏账准备

合计461908229.39100.00196277524.89265630704.50617598742.34100.00206672222.88410926519.46财务报表附注第42页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额名称计提比账面余额坏账准备计提依据账面余额坏账准备例（%）浙江碧桂园投资管

62606465.8762606465.87100.00预计无法收回

理有限公司

合计62606465.8762606465.87

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年，下同）146457401.227322870.155.00

1至2年25220271.772522027.1810.00

2至3年39129316.7011738795.0130.00

3至4年138007472.5369003736.2750.00

4至5年14807341.787403670.8950.00

5年以上35679959.5235679959.52100.00

合计399301763.52133671059.02

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生期信用损失(已信用损失

信用减值)发生信用减值)

上年年末余额206672222.88206672222.88

上年年末余额在本期206672222.88206672222.88

--转入第二阶段

--转入第三阶段-22494679.3222494679.32

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提40111786.5540111786.55

本期转回49329704.8549329704.85财务报表附注第43页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生期信用损失(已信用损失

信用减值)发生信用减值)本期转销本期核销

其他变动-1176779.69-1176779.69

期末余额133671059.0262606465.87196277524.89

其他应收款项账面余额变动如下：

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预账面余额未来12个月预期合计

信用损失(未发生期信用损失(已信用损失

信用减值)发生信用减值)

上年年末余额617598742.34617598742.34

上年年末余额在本期617598742.34617598742.34

--转入第二阶段

--转入第三阶段-62606465.8762606465.87

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期新增

本期终止确认155690512.95155690512.95其他变动

期末余额399301763.5262606465.87461908229.39

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销其他应

206672222.8840111786.5549329704.85-1176779.69196277524.89

收款

合计206672222.8840111786.5549329704.85-1176779.69196277524.89财务报表附注第44页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（5）本期无实际核销的其他应收款项。

（6）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

押金及保证金8653634.8312813188.07

备用金556315.11553659.66

代扣代缴款项8901202.922929173.88

拆借款231969376.00474275221.00

代垫款1368395.941188068.85

物业维修基金与保修金98641087.7291319239.38

项目资本金8635554.0410500842.94

暂扣款49621794.90

其他53560867.9324019348.56

合计461908229.39617598742.34

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项坏账准备期末单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计数余额

的比例(%)

杭州淇都企业管理有限2-3年10000000.00元，3-4拆借款96827625.8020.9646413812.90

公司年86827625.80元。

浙江万科南都房地产有

拆借款64600000.001年以内64600000.00元。13.993230000.00限公司

浙江碧桂园管理咨询有2-3年3780302.20元，3-4拆借款62606465.8713.5562606465.87

限公司年58826163.67元。

新昌县七星街道办事处暂扣款49621794.901年以内49621794.90元。10.742481089.75

1-2年267006.24元，2-3

杭州市物业服务和维修年3902000.00元，3-4年物业维修基

资金管理中心(杭州市白23452763.165465352.62元，4-5年5.0817213280.15金与保修金

蚁防治研究所)1070202.16元，5年以上

12748202.14元。

合计297108649.7364.32131944648.67财务报表附注第45页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(七)存货

1、存货分类

期末余额上年年末余额

存货跌价准备/存货跌价准备/类别账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

在途物资3899638.933899638.9324679646.0224679646.02

库存商品320759080.062745291.45318013788.61168159862.606949000.83161210861.77

开发成本3470761496.59413898747.383056862749.214970910177.43134091006.944836819170.49

开发产品2548514439.88506709219.792041805220.093543179954.04128117809.153415062144.89

出租开发产品550114263.32116430447.00433683816.32155232736.80155232736.80

发出商品21317661.9821317661.9831826502.6131826502.61

合同履约成本9140908.969140908.968253854.758253854.75

消耗性生物资产834885.69834885.69

合计6924507489.721039783705.625884723784.108903077619.94269157816.928633919803.02本期末，公司有账面价值1870986465.28的存货用于借款抵押。

期末余额上年年末余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

开发成本3470761496.59413898747.383056862749.214970910177.43134091006.944836819170.49

开发产品2548514439.88506709219.792041805220.093543179954.04128117809.153415062144.89

合计6019275936.47920607967.175098667969.308514090131.47262208816.098251881315.38

（1）开发成本项目名称开工时间预计竣工时间预计投资总额期末余额上年年末余额

塘颂府2021年2025年150764.00万元980107000.001156589087.08

锦上云山府2021年2024年183837.00万元1808027695.93

龙宇大酒店2018年2025年56000.00万元118064682.00123601350.25

广宇锦上云澜府2022年2025年220000.00万元1958691067.211695251640.00

暄泽大厦精装修2023年2024年5000.00万元53349397.23

合计3056862749.214836819170.49财务报表附注第46页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（2）开发产品项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额

河滨花园2005年7299835.157299835.15

河滨公寓2004年165045.04165045.04

建南小区车位768000.00768000.00

之江花园车库60000.0060000.00

西城年华2007-2009年1935077.011935077.01

大名空间2007年3224888.423224888.42

西城美墅2010年125124.74125124.74

上东臻品2011年21183721.951974691.8019209030.15

锦润公寓2015年15089805.446941948.8815602942.026428812.30

上东名筑48#2012年1990895.881973451.4817444.40

鼎悦府2015年96256272.0484608101.5511648170.49

江南新城 D 地块 2017 年 5133514.41 1513956.00 2420428.91 4227041.50

星湖名郡2007-2015年57720851.3857720851.38

东承府2014年62379583.0540868934.2421510648.81

东港空间2022年371741220.03189693204.77182048015.26

武林外滩2016年74845809.82408261.8474437547.98

锦绣桃源2017年164893063.9817155476.47147737587.51

锦澜公寓2017年18847843.9415901701.182946142.76

广宇万科公园里2017年1297575.721297575.72

广宇锦澜府邸2019年1016843.86243245.88773597.98

锦江府2020年1422765.981422765.98

广宇碧桂园*溪谷2020年38349159.0029872094.788477064.22

暄泽大厦2022年368632623.9834878993.37351101717.3552409900.00

锦洲府2023年336581.18336581.18

宝龙天地、澜湾府邸2021年574455854.865494982.04182769142.11397181694.79

阳光城广宇·上塘九里2021年185058235.49182329300.002728935.49

锦云里2023年782853572.66707782156.1275071416.54

青漫里2023年8001405.158001405.15

江南锦园2023年511655420.88277717856.46233937564.42

锦上文澜2023年38321553.8528640268.339681285.52

锦上云山府2024年1808027695.931030272346.32777755349.61

合计3415062144.891856857576.223230114501.022041805220.09财务报表附注第47页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、存货跌价准备及合同履约成本减值准备

本期增加金额本期减少金额类别上年年末余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品6949000.834203709.382745291.45

开发成本134091006.94279807740.44413898747.38

开发产品128117809.15393099386.4414507975.80506709219.79出租开发

116430447.00116430447.00

产品

合计269157816.92789337573.8818711685.181039783705.62

3、存货期末余额含有借款费用资本化金额及其计算标准和依据

本期计入开发成本的利息资本化金额为35877439.23元，本期资本化利率为

4.16%，期末开发成本中借款费用资本化金额为149868089.52元。

(八)其他流动资产项目期末余额上年年末余额

未交增值税112447714.50169488919.78

预缴土地增值税118180348.57141784893.17

预缴城市维护建设税2906650.513924675.71

预缴教育费附加1288580.712052581.08

预缴地方教育附加884557.081396902.21

预缴所得税32118153.11159970564.69

其他1484319.471781886.14

合计269310323.95480400422.78

(九)发放贷款和垫款期末余额贷款损失准备五级分类

金额比例（%）金额比例（%）

正常85000000.00100.001275000.00100.00关注次级可疑损失

合计85000000.00100.001275000.00100.00财务报表附注第48页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注上年年末余额贷款损失准备五级分类

金额比例（%）金额比例（%）

正常90500000.00100.001357500.00100.00关注次级可疑损失

合计90500000.00100.001357500.00100.00财务报表附注第49页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(十)长期股权投资

1、长期股权投资情况

本期增减变动减值准减值准备上被投资单位上年年末余额权益法下确认的其他综合其他权益宣告发放现金股计提减值期末余额备期末年年末余额追加投资减少投资其他投资损益收益调整变动利或利润准备余额

1．合营企业

浙江广宇元上资产管理有限公司14677785.8614680423.622637.76

杭州万广置业有限公司40977921.6329673033.7870650955.41

杭州贵宇投资管理有限公司12971872.4514390791.1327362663.58

小计68627579.9414680423.6244066462.6798013618.99

2．联营企业

杭州全景医学影像诊断有限公司16447986.21178836.8416626823.05

绍兴鉴湖高尔夫有限公司2370289.383786922.016157211.39杭州全景麒麟门诊部有限公司

浙江股权服务集团有限公司108046763.828292297.395782000.00110557061.21

浙江佳汇建筑设计股份有限公司331835.48-161239.99150000.0020595.49

杭州广科安德生物科技有限公司3106031.56-1785429.701320601.86

杭州祥澜投资合伙企业（有限合伙）杭州禧筠朝旭创业投资合伙企业（有限

4724535.53-72468.80466666.674185400.06

合伙）宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企财务报表附注第50页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注本期增减变动减值准减值准备上被投资单位上年年末余额权益法下确认的其他综合其他权益宣告发放现金股计提减值期末余额备期末年年末余额追加投资减少投资其他投资损益收益调整变动利或利润准备余额业（有限合伙）

杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）553011.9262310.28615322.20

舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙）506069.55127300.002455463.232091708.13997124.65

舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙）4498661.50-51.814498609.69

宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙）2433055.70593700.0021853.1931902.613036805.12

杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙）528030.87-5.76528025.11

杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙）899774.1937485.9037500.00899760.09

舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙）114982.29108000.006982.29229964.58杭州添宏企业管理咨询合伙企业（有限

25444473.13306957.45310000.0025441430.58

合伙）

舟山鑫宇股权投资合伙企业（有限合伙）999701.96564.571000266.53

杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙）22238.6722238.67

杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙）113210.11113210.11

杭州臻茂投资有限公司80249811.8492800000.0033056270.974800000.0015706082.81宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企业（有限合伙）

小计251390463.71829000.0092821853.1946196797.4813637874.80191956533.20

合计320018043.65829000.00107502276.8190263260.1513637874.80289970152.19财务报表附注第51页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(十一)其他权益工具投资

1、其他权益工具投资情况

本期末累计计本期末累计计指定为以公允价值计本期计入其他综本期计入其他综本期确认的项目名称期末余额上年年末余额入其他综合收入其他综合收量且其变动计入其他合收益的利得合收益的损失股利收入益的利得益的损失综合收益的原因北京烁科中科信电

26777000.0026777000.00

子装备有限公司

合计26777000.0026777000.00财务报表附注第52页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、本期不存在终止确认的情况。

(十二)其他非流动金融资产项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产36198910.5448699475.44

其中：权益工具投资36198910.5448699475.44

合计36198910.5448699475.44

(十三)投资性房地产

1、采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

1．账面原值

（1）上年年末余额600099623.5748866161.11648965784.68

（2）本期增加金额184930724.24184930724.24

—外购920981.30920981.30

—存货转入184009742.94184009742.94

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额785030347.8148866161.11833896508.92

2．累计折旧和累计摊销

（1）上年年末余额88076543.5621923710.43110000253.99

（2）本期增加金额16320189.08860005.9517180195.03

—计提或摊销16320189.08860005.9517180195.03

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额104396732.6422783716.38127180449.02

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额121453328.19121453328.19

—计提120553328.19120553328.19

—存货转入900000.00900000.00

（3）本期减少金额

—处置财务报表附注第53页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

（4）期末余额121453328.19121453328.19

4．账面价值

（1）期末账面价值559180286.9826082444.73585262731.71

（2）上年年末账面价值512023080.0126942450.68538965530.69本期末，公司有账面价值104024306.45元的投资性房地产用于借款抵押。

2、本期无未办妥产权证书的投资性房地产情况。

3、投资性房地产的减值测试情况本期，本公司对存在减值迹象房屋及建筑物进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，本期计提投资性房地产减值准备120553328.19元。

(十四)固定资产

1、固定资产及固定资产清理

项目期末余额上年年末余额

固定资产695309902.45718827238.54固定资产清理

合计695309902.45718827238.54

2、固定资产情况

项目房屋及建筑物运输工具电子设备及其他合计

1．账面原值

（1）上年年末余额742227503.7920619600.0815464290.58778311394.45

（2）本期增加金额44471981.46364555.753147442.6547983979.86

—购置364555.753147442.653511998.40

—存货转入44471981.4644471981.46

（3）本期减少金额9630507.283876306.321587089.6715093903.27

—处置或报废9630507.283868506.321260233.3314759246.93

—其他7800.00326856.34334656.34

（4）期末余额777068977.9717107849.5117024643.56811201471.04

2．累计折旧

财务报表附注第54页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注项目房屋及建筑物运输工具电子设备及其他合计

（1）上年年末余额26181401.3217780219.1310992916.4354954536.88

（2）本期增加金额18407250.67507043.641068745.5119983039.82

—计提18407250.67507043.641068745.5119983039.82

（3）本期减少金额700385.563439635.801462041.075602062.43

—处置或报废700385.563439141.801195220.365334747.72

—其他转出494.00266820.71267314.71

（4）期末余额43888266.4314847626.9710599620.8769335514.27

3．减值准备

（1）上年年末余额4529619.034529619.03

（2）本期增加金额42026435.2942026435.29

—计提42026435.2942026435.29

（3）本期减少金额

—处置或报废

（4）期末余额46556054.3246556054.32

4．账面价值

（1）期末账面价值686624657.222260222.546425022.69695309902.45

（2）上年年末账面价值711516483.442839380.954471374.15718827238.54本期末，公司有账面价值684860900.00元的固定资产用于借款抵押。

3、期末无暂时闲置的固定资产。

4、通过经营租赁租出的固定资产情况

项目房屋及建筑物合计

1．账面原值

（1）上年年末余额492605328.58492605328.58

（2）本期增加金额44471981.4644471981.46

—转为出租44471981.4644471981.46

（3）本期减少金额9630507.289630507.28

—处置或报废9630507.289630507.28

（4）期末余额527446802.76527446802.76

2．累计折旧

（1）上年年末余额18493151.0818493151.08财务报表附注第55页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注项目房屋及建筑物合计

（2）本期增加金额12966178.6512966178.65

—计提12966178.6512966178.65

（3）本期减少金额

—处置或报废

（4）期末余额31459329.7331459329.73

3．减值准备

（1）上年年末余额4529619.034529619.03

（2）本期增加金额42026435.2942026435.29

—计提42026435.2942026435.29

（3）本期减少金额

—处置或报废

（4）期末余额46556054.3246556054.32

4．账面价值

（1）期末账面价值449431418.71449431418.71

（2）上年年末账面价值469582558.47469582558.47

5、期末无未办妥产权证书的固定资产情况。

6、固定资产的减值测试情况本期，本公司对存在减值迹象房屋及建筑物进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，本期计提固定资产减值准备42026435.29元。

(十五)使用权资产

1、使用权资产情况

项目土地使用权房屋及建筑物合计

1．账面原值

（1）上年年末余额149960958.68149960958.68

（2）本期增加金额12100654.4412100654.44

—新增租赁12100654.4412100654.44

（3）本期减少金额

（4）期末余额149960958.6812100654.44162061613.12

2．累计折旧

财务报表附注第56页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注项目土地使用权房屋及建筑物合计

（1）上年年末余额99973972.4699973972.46

（2）本期增加金额49986986.222420130.8952407117.11

—计提49986986.222420130.8952407117.11

（3）本期减少金额

（4）期末余额149960958.682420130.89152381089.57

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

（3）本期减少金额

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值9680523.559680523.55

（2）上年年末账面价值49986986.2249986986.22

2、使用权资产的减值测试情况本期，本公司对使用权资产进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，本期该资产没有发生减值。

(十六)无形资产

1、无形资产情况

项目土地使用权软件合计

1．账面原值

（1）上年年末余额1543888.887372718.208916607.08

（2）本期增加金额2419245.292419245.29

—购置2419245.292419245.29

（3）本期减少金额653888.88653888.88

—处置653888.88653888.88

（4）期末余额890000.009791963.4910681963.49

2．累计摊销

（1）上年年末余额220806.964588347.954809154.91

（2）本期增加金额31632.90278914.49310547.39财务报表附注第57页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注项目土地使用权软件合计

—计提31632.90278914.49310547.39

（3）本期减少金额100397.92100397.92

—处置100397.92100397.92

（4）期末余额152041.944867262.445019304.38

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

（3）本期减少金额

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值737958.064924701.055662659.11

（2）上年年末账面价值1323081.922784370.254107452.17

2、期末无未办妥产权证书的土地使用权情况。

3、无形资产的减值测试情况:本期，本公司对无形资产进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，本期该资产没有发生减值。

(十七)商誉

1、商誉变动情况

被投资单位名称或形本期增加本期减少上年年末余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的处置账面原值

康益德房产436.70436.70

上海芈杰1393017.281393017.28

居家改造3153.163153.16

小计1396607.141396607.14减值准备

康益德房产436.70436.70

上海芈杰1393017.281393017.28

居家改造3153.163153.16

小计1396607.141396607.14

账面价值1396607.14-1396607.14财务报表附注第58页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

说明：康益德房产、上海芈杰账面剩余存货发生减值迹象，居家改造公司经营活动暂停，预计未来无法产生足额利润。本期对三家公司全额计提商誉减值准备。

(十八)长期待摊费用项目上年年末余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费1475469.352800697.951336187.492939979.81

合计1475469.352800697.951336187.492939979.81

(十九)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产

期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备202757398.3650140234.52281260724.7669520649.88

内部交易未实现利润40375671.2010093917.8033127026.128281756.53可抵扣亏损(注1）232139579.6858034894.92437284965.88109321241.47

已计提未缴纳土地增值税55872813.4313968203.36226279240.3856569810.10

预计负债3218842.00804710.50其他债权投资公允价值

7790134.961947533.74

变动

合计538935597.63134184784.34981170799.14244498168.48

注1：主要为部分子公司发生了可弥补的应纳税所得额亏损，公司预计近期内可以转回抵缴所得税，属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。

2、未经抵销的递延所得税负债

期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

预交税费（注2）77597311.5512287050.50150472113.4537618028.36非同一控制下企业合并

4388491.301097122.83

资产评估增值

其他400301.24100075.31

合计77997612.7912387125.81154860604.7538715151.19

注2：为公司按预售收入的一定比例缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土

地增值税，该等已交税金允许所得税税前扣除，但其会计处理不影响当期利财务报表附注第59页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

润的减少，在公司开票确认收入后相应转回，计缴所得税，故属于引起暂时性差异的负债项目，形成递延所得税负债。

3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

期末上年年末项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产12387125.81121797658.5332153210.66212344957.82

递延所得税负债12387125.8132153210.666561940.53

4、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异1260356608.87215525815.34

可抵扣亏损154003183.75177902657.46

合计1414359792.62393428472.80

(二十)其他非流动资产期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他235773.34235773.34235773.34235773.34

合计235773.34235773.34235773.34235773.34财务报表附注第60页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二十一)所有权或使用权受到限制的资产期末上年年末项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

保函保证金、按保函保证金、按

货币资金182280719.75182280719.75揭保证金、诉讼291373897.83291373897.83揭保证金、诉讼冻结等冻结等

存货2089901690.001870986465.28借款抵押3988371238.503911324076.51借款抵押

固定资产771603971.40684860900.00借款抵押727131989.94701020753.15借款抵押

投资性房地产197639716.57104024306.45借款抵押170897957.3495044091.29借款抵押

合计3241426097.722842152391.485177775083.614998762818.78财务报表附注第61页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二十二)短期借款

1、短期借款分类

项目期末余额上年年末余额

保证借款93220000.0063230000.00

信用借款10000.00

国内信用证155000000.00100000000.00

合计248230000.00163230000.00

2、期末无已逾期未偿还的短期借款。

(二十三)应付票据种类期末余额上年年末余额

银行承兑汇票328830000.00337640000.00

合计328830000.00337640000.00本期末无已到期未支付的应付票据。

(二十四)应付账款

1、应付账款列示

项目期末余额上年年末余额

1年以内547103709.64813180346.85

1至2年157270975.84155039731.89

2至3年55020027.9664213340.59

3年以上112659390.0190306727.49

合计872054103.451122740146.82

2、账龄超过一年或逾期的重要应付账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

龙元建设集团股份有限公司37980583.46暂未结算

阳光城集团浙江置业有限公司21982982.52暂未结算

浙江耀华建设集团有限公司17796550.50暂未结算

彩建控股集团有限公司15751564.63暂未结算

合计93511681.11财务报表附注第62页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二十五)预收款项

1、预收款项列示

项目期末余额上年年末余额

1年以内1605377.508276974.45

合计1605377.508276974.45

2、期末无账龄超过一年的重要预收款项。

(二十六)合同负债

1、合同负债情况

项目期末余额上年年末余额

预收款2003390049.042965843011.31

合计2003390049.042965843011.31项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间预售比例

广宇锦上云澜府1495951004.571131250861.652025年65.00%

锦上云山府239555591.73961921526.61已竣工58.08%

锦云里11392202.75682232073.12已竣工94.00%

江南锦园33744947.7131698414.67已竣工72.00%

锦上文澜2697948.7825216243.25已竣工99.00%

澜湾府邸28169527.7224704852.29已竣工70.00%

塘颂府139466188.0720746692.662025年19.21%

其他已竣工的尾盘项目9536878.0248606179.85已竣工其他（注1）42875759.6939466167.21

合计2003390049.042965843011.31

注1：其他主要为预收货款等。

注2：预售比例等于该房产项目在截止日累计已预售面积除以项目总可售面积。

(二十七)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬26478657.22135104982.90138489396.4723094243.65

离职后福利-设定提存计划58266.536364695.886367023.0955939.32

辞退福利8000.008000.00

合计26536923.75141477678.78144864419.5623150182.97财务报表附注第63页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、短期薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖金、津贴和补贴24009212.51120863353.51124009899.0420862666.98

（2）职工福利费77804.524288714.744302184.6664334.60

（3）社会保险费35233.504167907.434167914.4935226.44

其中：医疗保险费34399.824053576.404053493.8834482.34

工伤保险费707.96114329.75114293.61744.10

生育保险费125.721.28127.00

（4）住房公积金8096.004567854.404532141.4043809.00

（5）工会经费和职工教育经费2348310.69748861.851008965.912088206.63

（6）非货币性福利468290.97468290.97

合计26478657.22135104982.90138489396.4723094243.65

3、设定提存计划列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险55645.506144427.986145892.6854180.80

失业保险费2621.03220267.90221130.411758.52

合计58266.536364695.886367023.0955939.32

(二十八)应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税14647463.2112825265.86

印花税917965.171141989.66

企业所得税24442078.4156388811.60

个人所得税1508407.371664264.45

城市维护建设税395104.90538468.31

房产税1666260.39811346.15

土地增值税56006338.34238445229.76

教育费附加216936.37302453.85

地方教育附加156965.67218133.56

土地使用税623435.70128091.05

其他53558.9250751.95

合计100634514.45312514806.20财务报表附注第64页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二十九)其他应付款项目期末余额上年年末余额

应付利息33870.97应付股利

其他应付款项1417942598.641533722095.04

合计1417976469.611533722095.04

1、应付利息

项目期末余额上年年末余额

企业债券利息33870.97

合计33870.97

2、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

拆借款1254766228.431407174559.75

预提费用473357.56320025.17

购房意向金256560.363594908.97

押金及保证金136737110.7694818680.25

代扣代缴款项14087533.9416800401.40

暂扣款3812888.843950468.46

其他7808918.757063051.04

合计1417942598.641533722095.04

（2）期末账龄超过一年的重要其他应付款项。

项目期末余额未偿还或结转的原因

上海瑞龙投资管理有限公司534887323.41暂未结算

宁波易晟企业管理合伙企业（有限合伙）387434597.50暂未结算

杭州绿城桂溪房地产开发有限公司42000000.00暂未结算

杭州中纬实业有限公司14836784.00暂未结算财务报表附注第65页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(三十)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款340659752.361108869157.73

一年内到期的租赁负债2566157.25

合计340659752.361111435314.98

(三十一)其他流动负债项目期末余额上年年末余额

待转销项税额179993756.94264465045.37

合计179993756.94264465045.37

(三十二)长期借款项目期末余额上年年末余额

质押借款190500000.00245500000.00

抵押借款1362459181.802303936909.07

保证借款118000000.00120124666.67

减：一年内到期的长期借款340659752.361108869157.73

合计1330299429.441560692418.01

(三十三)应付债券

1、应付债券明细

项目期末余额上年年末余额

可转换公司债券4524698.80

合计4524698.80财务报表附注第66页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

上年年末按面值计提溢折价债券名称面值票面利率发行日期债券期限发行金额本期发行本期偿还利息调整期末余额是否违约余额利息摊销可转换公

5000000.004.00%2024-10-315年5000000.005000000.0033333.33475301.204524698.80否

司债券

合计5000000.005000000.0033333.33475301.204524698.80

3、可转换公司债券的说明

转股登记日为本可转债到期日前第13个交易日，登记日在册的持有人，具有转股申报资格。转股价格由发行人和认购人协商确定，参考转股价格=每股净资产 X 市净率，市净率参考二级市场中同类型上市公司，具体以协商为准。

财务报表附注第67页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(三十四)租赁负债项目期末余额上年年末余额

租赁付款额12475774.732566157.25

其中：未确认融资费用1172184.56

减：一年内到期的租赁负债2566157.25

合计12475774.73

(三十五)预计负债项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额形成原因

客户补偿准备3218842.00134356.003353198.00交房延迟

合计3218842.00134356.003353198.00

(三十六)股本

本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额公积金期末余额发行新股送股其他小计转股

股份总额774144175.00774144175.00财务报表附注第68页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(三十七)其他权益工具

1、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

上年年末本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

可转债158706.06158706.06

合计158706.06158706.06财务报表附注第69页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(三十八)资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）846059835.383009566.76843050268.62

其他资本公积1578268.111578268.11

合计847638103.493009566.76844628536.73本期资本公积变动由控股子公司少数股东增资、购买少数股东股权引起。详见“七、在其他主体汇总的权益（二）2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响”。

(三十九)盈余公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积276095330.358842118.87284937449.22

合计276095330.358842118.87284937449.22

盈余公积变动说明：

按母公司2024年度弥补亏损后净利润提取10%的法定盈余公积。

(四十)未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上年年末未分配利润2064722105.632081141385.42

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后年初未分配利润2064722105.632081141385.42

加：本期归属于母公司所有者的净利润-1008975023.8838014478.87

减：提取法定盈余公积8842118.87243666.41提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利38707208.7554190092.25转作股本的普通股股利

期末未分配利润1008197754.132064722105.63

未分配利润变动说明：

按母公司2024年度弥补亏损后净利润提取10%的法定盈余公积。

2024年6月1日，2023年年度股东大会决议通过，公司以权益分派实施时股权登记

日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金0.5元（含税），合计派发现金红利38707208.75元（含税）。

财务报表附注第70页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(四十一)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务4601123579.524447901785.469193288606.058419879777.58

其他业务48128444.2232003397.0435217233.5617252425.16

合计4649252023.744479905182.509228505839.618437132202.74

营业收入明细：

项目本期金额上期金额客户合同产生的收入主营业务收入

其中：房地产业务2292988673.846338394835.69

商品贸易2097054959.892634553231.29

物业服务及其他174556169.98158086819.16其他业务收入

其中：房地产相关服务收入19201158.3735217233.56

租赁收入65451061.6662253719.91

合计4649252023.749228505839.61

2、营业收入、营业成本的分解信息

本期客户合同产生的收入情况如下：

类别营业收入营业成本

业务类型：

其中：房地产业务2292988673.842213050861.56

商品贸易2097054959.892054023567.75

物业服务及其他193757328.35159719145.69

合计4583800962.084426793575.00

按商品转让时间分类：

在某一时点确认4521541445.374387393383.31

在某一时段内确认62259516.7139400191.69

合计4583800962.084426793575.00财务报表附注第71页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

3、分摊至剩余履约义务的交易价格

截至2024年12月31日，已签订合同、但尚未履行履约义务所对应的交易价格金额为2003390049.04元，预计将于未来1-3年内确认收入。

(四十二)利息收入项目本期金额上期金额

利息收入5062114.744609974.32

其中：贷款利息收入5062114.744609974.32

(四十三)手续费及佣金支出项目本期发生额上期发生额

手续费及佣金支出3117.963570.76

(四十四)税金及附加项目本期金额上期金额

土地增值税23991747.2456827314.19

房产税12748013.599388331.17

土地使用税2906402.402304328.13

印花税3831099.714459550.43

城市维护建设税3709972.3712514587.04

教育费附加1988929.875410516.99

地方教育附加1326708.763606815.62

其他199606.21458492.21

合计50702480.1594969935.78

(四十五)销售费用项目本期金额上期金额

职工薪酬22533388.8529016673.38

长期待摊费用摊销326456.35478222.43

广告宣传费5839696.629079208.78

办公费1153143.522619179.36

仓储费6554549.296161325.07

展览费260192.51880340.63财务报表附注第72页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注项目本期金额上期金额

佣金54168540.1335700207.65

其他10061487.908351153.70

合计100897455.1792286311.00

(四十六)管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬94066184.3895586853.18

折旧费4149443.552434106.27

无形资产摊销306464.06363205.13

业务招待费8414235.5214182371.13

办公费4200669.745589142.36

差旅费1399445.212434874.41

水电费1992378.403960514.52

物业费434431.181780045.15

劳务费3392314.233161072.91

电话汽车费用2122789.382672980.66

咨询服务费8599543.913966171.18

短期租赁费用1275844.091593348.26

其他8278010.3315048094.96

合计138631753.98152772780.12

(四十七)财务费用项目本期金额上期金额

利息费用116578109.4885809613.63

其中：租赁负债利息费用375120.292497367.27

减：利息收入31394136.5921998635.90

汇兑损益-507166.93-423200.73

其他3171090.675196340.87

合计87847896.6368584117.87财务报表附注第73页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(四十八)其他收益项目本期金额上期金额

政府补助11432131.076003920.19

进项税加计抵减7332.8421269.95

代扣个人所得税手续费32220.2732594.30

其他214112.2620641.00

合计11685796.446078425.44

(四十九)投资收益项目本期金额上期金额

权益法核算的长期股权投资收益90263260.1563342768.60

处置长期股权投资产生的投资收益1868140.90890402.45

现金流量套期的无效部分的已实现收益-8858036.227015499.32

理财产品的投资收益190238.94646583.91

合计83463603.7771895254.28

(五十)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额

其他非流动金融资产99435.10542893.56

合计99435.10542893.56

(五十一)信用减值损失项目本期金额上期金额

应收账款坏账损失-4753124.247352865.89

其他应收款坏账损失-9217918.3040650665.73

发放贷款及垫款减值损失-827268.87-4839849.98

合计-14798311.4143163681.64

(五十二)资产减值损失项目本期金额上期金额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失789337573.88168606721.08

投资性房地产减值损失120553328.19

固定资产减值损失42026435.294529619.03

商誉减值损失1396607.14

合计953313944.50173136340.11财务报表附注第74页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(五十三)资产处置收益项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得

-2843899.60-43523.10-2843899.60（损失以“-”填列）

其中：固定资产处置利

-2843899.60-43523.10-2843899.60得（损失以“-”填列）

合计-2843899.60-43523.10-2843899.60

(五十四)营业外收入项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

违约赔偿收入4668534.811656707.174668534.81

保险赔款收入35080.00152767.0035080.00

其他6153434.74128237.626153434.74

合计10857049.551937711.7910857049.55

(五十五)营业外支出项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠1786050.00800000.001786050.00

非流动资产毁损报废损失144273.0422245.49144273.04

罚款支出242969.64601098.63242969.64

违约赔偿支出916587.45898967.09916587.45

其他1605906.48319411.391605906.48

合计4695786.612641722.604695786.61

(五十六)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期金额上期金额

当期所得税费用94707546.06101181397.18

递延所得税费用83881629.318022001.80

合计178589175.37109203398.98财务报表附注第75页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期金额

利润总额-1043623182.35

按法定[或适用]税率计算的所得税费用-260905795.59

子公司适用不同税率的影响-28202.57

调整以前期间所得税的影响-40345387.47

非应税收入的影响-22565815.04

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1796330.91

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-72664.51

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响427289862.31

其他73420847.33

所得税费用178589175.37

(五十七)每股收益

1、基本每股收益

基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外

普通股的加权平均数计算：

项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润-1008975023.8838014478.87

本公司发行在外普通股的加权平均数774144175.00774144175.00

基本每股收益-1.300.05

其中：持续经营基本每股收益-1.300.05终止经营基本每股收益

2、稀释每股收益

稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司

发行在外普通股的加权平均数（稀释）计算：

项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）-1008975023.8838014478.87

本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释）774144175.00774144175.00

稀释每股收益-1.300.05

其中：持续经营稀释每股收益-1.300.05终止经营稀释每股收益财务报表附注第76页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(五十八)现金流量表项目

1、与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

政府补助收入11432131.076003920.19

存款利息收入31394136.5921998635.90

违约赔偿金收入4668534.811656707.17

收到经营性往来款2763538968.242335921110.45

其他与经营活动有关往来6188514.74355509.87

合计2817222285.452365935883.58

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付其他与经营活动有关往来2617193424.872114088879.02

广告宣传费5839696.629079208.78

佣金54168540.1335700207.65

办公费5353813.268208321.72

业务招待费8414235.5214182371.13

电话汽车费2122789.382672980.66

咨询费8599543.913966171.18

仓储费6554549.296161325.07

收到其他与经营活动有关的支出27094103.8537209444.54

合计2735340696.832231268909.75

2、与投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

收到往来款59292530.95154813877.21

合计59292530.95154813877.21

（2）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付往来款89504669.6813192995.30

合计89504669.6813192995.30财务报表附注第77页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（3）收到的重要投资活动有关的现金性质本期金额上期金额

拆借款59292530.95154813877.21

（4）支付的重要投资活动有关的现金性质本期金额上期金额

拆借款89504669.6813192995.30

3、与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

收到往来款53902757.73341688765.82

合计53902757.73341688765.82

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

租赁负债支付的现金2566157.2556168549.75

收购少数股权支付的现金10052676.00

支付往来款106517515.63954610716.43

合计119136348.881010779266.18

(五十九)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-1222212357.72139632514.30

加：信用减值损失-14798311.4143163681.64

资产减值准备953313944.50173136340.11

固定资产折旧36303228.9033596519.22油气资产折耗

使用权资产折旧52407117.1149986986.23

无形资产摊销1170553.341223211.08

长期待摊费用摊销1336187.491114310.50财务报表附注第78页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注补充资料本期金额上期金额处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收

2843899.6043523.10益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）64622.5517607.51

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-99435.10-542893.56

财务费用（收益以“－”号填列）109521053.9481611785.06

投资损失（收益以“－”号填列）-83463603.77-71895254.28

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）90547299.2918677892.12

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-6561940.53-10655890.32

存货的减少（增加以“－”号填列）1774730935.465435733009.05

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）384647639.75-600920743.38

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-1468045071.62-3738605419.56

其他-11268058.38-9831720.45

经营活动产生的现金流量净额600437703.401545485458.37

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券承担租赁负债方式取得使用权资产

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额1323226374.031844881343.40

减：现金的期初余额1844881343.401460302451.85

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-521654969.37384578891.55

2、本期无支付的取得子公司的现金净额。

3、本期收到的处置子公司的现金净额

金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1035427.75

其中：肇庆星湖名郡物业服务有限公司735427.75

宁波广宇物业服务有限公司300000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物财务报表附注第79页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注金额

其中：肇庆星湖名郡物业服务有限公司宁波广宇物业服务有限公司

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

其中：肇庆星湖名郡物业服务有限公司宁波广宇物业服务有限公司

处置子公司收到的现金净额1035427.75

4、现金和现金等价物的构成

项目期末余额上年年末余额

一、现金1323226374.031844881343.40

其中：库存现金29173.99104597.44

可随时用于支付的银行存款1314125164.931844616206.02

可随时用于支付的其他货币资金9072035.11160539.94可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额1323226374.031844881343.40

其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金和现金等价物

(六十)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金652550.51

其中：美元90778.277.1884652550.51

应收账款10863739.87

其中：美元1511287.617.188410863739.87财务报表附注第80页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

六、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并无。

(二)同一控制下企业合并无。

(三)反向购买无。

财务报表附注第81页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(四)处置子公司处置价款与丧失控制权与原子公司处置投资对丧失控制权丧失控制权按照公允价之日合并财股权投资相丧失控制权丧失控制权应的合并财丧失控制权之日合并财之日合并财值重新计量务报表层面关的其他综丧失控制权时点丧失控制权丧失控制权时点子公司名称时点的处置时点的处置务报表层面之日剩余股务报表层面务报表层面剩余股权产剩余股权公合收益转入

的处置比例（%）的时点的判断依据

价款方式享有该子公权的比例剩余股权的剩余股权的生的利得或允价值的确投资损益/司净资产份账面价值公允价值损失定方法及主留存收益的额的差额要假设金额肇庆星湖名郡物业

735427.75100.00出售2024-10-23工商登记-347519.211082946.96735427.75

服务有限公司宁波广宇物业服务

300000.00100.00出售2024-7-18工商登记1819240.40-1519240.40300000.00

有限公司

(五)其他原因的合并范围变动

本期新设子公司杭州歆晟企业管理有限公司、杭州安诺健康养老产业发展合伙企业（有限合伙）、宁波广宇安诺健康养老服务有限公司；

本期注销子公司黄山广宇西城房地产开发有限公司、杭州安诺电子商务有限公司、宁波安诺养老产业发展有限公司、杭州芮宇企业管理有

限公司、杭州广科置业有限公司。

财务报表附注第82页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

主要经持股比例(%)子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接

浙江广宇新城房地产开发有限公司（以下简称“广宇新城”）20000万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立

黄山广宇房地产开发有限公司（以下简称“黄山广宇”）2000万元人民币黄山黄山房产开发90.00设立

杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司（以下简称“广宇咨询”）6000万元人民币杭州杭州物业出租75.00同一控制下企业合并

浙江广宇创业投资管理有限公司（以下简称“广宇创投”）2000万元人民币杭州杭州实业投资100.00设立

肇庆星湖名郡房地产发展有限公司（以下简称“肇庆星湖”）1000万元人民币肇庆肇庆房产开发80.00设立

浙江上东房地产开发有限公司（以下简称“上东房地产”）10000万元人民币杭州杭州房产开发97.00设立

杭州护家护理站有限公司（以下简称“护家护理”）10万元人民币杭州杭州卫生100.00同一控制下企业合并

浙江合创贸易有限公司（以下简称“合创贸易”）5000万元人民币杭州杭州贸易99.00设立

杭州冬宇房地产开发有限公司（以下简称“冬宇”）5000万元人民币杭州杭州房产开发99.00设立

杭州天城房地产开发有限公司（以下简称“杭州天城”）3000万元人民币杭州杭州房产开发50.00设立

杭州广宇物业管理有限公司（以下简称“杭州物业”）3000万元人民币杭州杭州物业管理100.00设立

浙江宇舟资产管理有限公司（以下简称“宇舟资产”）10000万元人民币杭州杭州投资100.00设立

黄山汇宇投资管理有限公司（以下简称“黄山汇宇”）1000万元人民币黄山黄山投资管理100.00设立

浙江鼎源房地产开发有限公司（以下简称“浙江鼎源”）5000万元人民币杭州杭州房产开发51.0049.00设立

舟山鼎宇房地产开发有限公司（以下简称“舟山鼎宇”）1000万元人民币舟山舟山房产开发100.00设立

浙江万鼎房地产开发有限公司（以下简称“万鼎”）5000万元人民币杭州杭州房产开发50.10设立财务报表附注第83页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

主要经持股比例(%)子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接

舟山舟宇房地产开发有限公司（以下简称“舟山舟宇”）1000万元人民币舟山舟山房产开发58.00设立

杭州市上城区广宇小额贷款有限公司（以下简称“小贷”）10000万元人民币杭州杭州小额贷款60.00非同一控制下企业合并

杭州鼎清企业管理有限公司（以下简称“鼎清管理”）15000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

新昌县广新房地产开发有限公司（以下简称“新昌广新”）2000万元人民币新昌新昌房产开发100.00设立

杭州广宇健康管理有限公司（以下简称“广宇健康”）300万元人民币杭州杭州社会经济咨询100.00设立

杭州广瀛资产管理有限公司（以下简称“广瀛资产”）5000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）5000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询36.0040.00设立

浙江安诺康养服务有限公司（以下简称“安诺康养”）5000万元人民币杭州杭州健康咨询100.00非同一控制下企业合并

杭州广宇安诺养老服务有限公司（以下简称“杭州安诺养老”）1000万元人民币杭州杭州老年人、残疾人养护服务100.00设立

杭州广宇安诺居家改造工程有限公司（以下简称“居家改造”）500万元人民币杭州杭州其他专业咨询与调查100.00非同一控制下企业合并

杭州安诺葵会商务咨询有限公司（以下简称“葵会”）100万元人民币杭州杭州社会经济咨询70.00设立

杭州安诺新程住房租赁有限公司（以下简称“安诺新程租赁”）5000万元人民币杭州杭州商务服务51.00设立

杭州安诺新程养老服务有限公司（以下简称“安诺新程养老”）500万元人民币杭州杭州社会工作100.00设立

杭州安诺新程护理院有限公司（以下简称“安诺新程护理”）500万元人民币杭州杭州卫生100.00设立

杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称“久熙进出口”）500万元人民币杭州杭州批发、零售51.00设立

杭州禧宇投资管理有限公司（以下简称“禧宇投资”）100万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

杭州希宇企业管理有限公司（以下简称“希宇”）17455万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

杭州海纵投资管理有限公司（以下简称“海纵投资”）5000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

浙江广园房地产开发有限公司（以下简称“浙江广园”）5000万元人民币天台天台房地产开发47.00设立财务报表附注第84页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

主要经持股比例(%)子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接

一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）10000万元人民币舟山舟山批发业51.00设立

杭州融晟新程股份有限公司（以下简称“融晟新程”）20000万元人民币杭州杭州房产开发51.00设立

杭州康益德房地产开发有限公司（以下简称“康益德房产”）2000万元人民币杭州杭州房产开发50.00非同一控制下企业合并

杭州益光房地产开发有限公司（以下简称“益光房产”）2000万元人民币杭州杭州房产开发99.00非同一控制下企业合并

上海芈杰企业管理有限公司（以下简称“上海芈杰”）2000万元人民币上海上海商务服务50.00非同一控制下企业合并

舟山龙宇商业投资有限公司（以下简称“龙宇商业”）30000万元人民币舟山舟山商务服务100.00非同一控制下企业合并

舟山龙宇大酒店有限公司（以下简称“龙宇大酒店”）5000万元人民币舟山舟山住宿业100.00非同一控制下企业合并

杭州星澄商务咨询有限公司（以下简称“星澄”）33000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询40.00设立

杭州星涌置业有限公司（以下简称“星涌”）33000万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立

杭州荣宇企业管理有限公司（以下简称“荣宇”）100万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

杭州铭欣企业管理咨询有限公司（以下简称“铭欣”）10万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

绍兴广都房地产开发有限公司（以下简称“广都”）3000万元人民币绍兴绍兴房地产开发100.00设立

杭州北鼎企业管理有限公司（以下简称“北鼎”）1000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询100.00设立

杭州西宇房地产开发有限公司（以下简称“西宇”）10000万元人民币杭州杭州房地产开发99.64设立

杭州夏宇房地产开发有限公司（以下简称“夏宇”）3000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询48.50设立

杭州盈宇房地产开发有限公司（以下简称“盈宇”）100万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立

杭州广锦房地产开发有限公司（以下简称“杭州广锦”）100万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立

杭州广郡房地产开发有限公司（以下简称“杭州广郡”）100万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立

杭州广荟房地产开发有限公司（以下简称“杭州广荟”）100万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立财务报表附注第85页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

主要经持股比例(%)子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接

绍兴广玥房地产开发有限公司（以下简称“绍兴广玥”）3000万元人民币绍兴绍兴房产开发100.00设立

杭州毓惠企业管理有限公司（以下简称“杭州毓惠”）40000万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询99.63非同一控制下企业合并

黄山景扬置业有限公司（以下简称“黄山景扬”）5000万元人民币黄山黄山房产开发100.00非同一控制下企业合并

杭州锦宇房地产开发有限公司（以下简称“杭州锦宇”）10000万元人民币杭州杭州房产开发100.00设立

舟山嘉斯得能源化工有限公司（以下简称“嘉斯得”）2000万元人民币舟山舟山批发业51.00设立

杭州宇捷生活服务有限公司（以下简称“杭州宇捷”）100万元人民币杭州杭州家政服务100.00设立

杭州歆晟企业管理有限公司（以下简称“杭州歆晟”）50万元人民币杭州杭州受托企业资产管理、投资咨询50.00设立

宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波新澜”）2700万元人民币宁波宁波受托企业资产管理、投资咨询49.26设立

杭州安诺健康养老产业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“安诺健康杭州”）75万元人民币杭州杭州家政服务98.67设立

宁波广宇安诺健康养老服务有限公司（以下简称“安诺健康宁波”）500万元人民币宁波宁波家政服务100.00设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

注1：公司在杭州天城房产董事会（共7人）中有5名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故将其纳入合并范围。

注2：公司持有广园房产47%的股权，根据一致行动协议，公司享有广园房产93.50%的股东会表决权。

注3：公司持有康益德房产50%的股权，根据表决权委托协议，公司享有康益德房产51%的股东会表决权。

注4：公司持有上海芈杰50%的表决权，根据一致行动协议，公司享有上海芈杰100%的股东会表决权。

注5：公司在杭州夏宇董事会（共5人）中有3名董事，占多数表决权，对杭州夏宇具有实质控制权，故将其纳入合并范围。

注6：公司在星澄咨询董事会（共5人）中有3名董事，占多数表决权，对星澄咨询具有实质控制权，故将其纳入合并范围。

注7：公司在宁波新澜持有49.26%出资额，同时担任宁波新澜唯一的普通合伙人，故将其纳入合并范围。

财务报表附注第86页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、重要的非全资子公司

少数股东本期归属于少数股本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例东的损益宣告分派的股利权益余额

星澄60.00%38318251.2728462487.40

冬宇1.00%-204014.25358711.67

一石巨鑫49.00%4640574.724900000.0088019846.29

上海芈杰50.00%-116737390.16-125174768.14

融晟新程49.00%-37026373.7044808164.01财务报表附注第87页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

3、重要非全资子公司的主要财务信息

期末余额上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

星澄69480328.421120868.5570601196.9723163717.9723163717.97340956213.9823325505.97364281719.9560707993.0660707993.06

冬宇79652572.1411959869.1891612441.3255741273.8755741273.87197141810.081670076.12198811886.2092539294.1792539294.17

一石巨鑫799559083.027968962.21807528045.23651739300.79651739300.79804891051.5666383778.10871274829.66717461311.84717461311.84

上海芈杰646241037.52323940758.59970181796.111217178134.393353198.001220531332.39843447724.66394551366.751237999091.411246190187.678683659.701254873847.37

融晟新程376111529.47253713280.92629824810.39235434878.92302944698.80538379577.72504504739.07232061418.95736566158.02247648085.75322220000.00569868085.75本期金额上期金额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量

星澄21430023.8363863752.1163863752.11-17006009.371611097925.5722511867.7722511867.7726917923.67

冬宇28981075.33-20401424.58-20401424.58-11440010.921755599192.9193548418.6093548418.60-46896705.47

一石巨鑫2135756361.2714381670.4014381670.4056916557.612659373575.1823620820.8123620820.81-115522879.90

上海芈杰74812177.42-233474780.32-233474780.328317277.61255757212.816874217.506874217.50209708552.56

融晟新程13171000.46-75564027.96-75564027.96-20084664.3310901833.85-49415604.50-49415604.50-43181759.91财务报表附注第88页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

本期收购新昌广新、希宇少数股东股权，收购完成后，两家控股子公司变更为全资子公司。

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

新昌广新希宇

购买成本/处置对价

—现金452676.009600000.00

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计452676.009600000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额341117.836701991.41

差额111558.172898008.59

其中：调整资本公积111558.172898008.59调整盈余公积调整未分配利润财务报表附注第89页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(三)在合营安排或联营企业中的权益

1、重要的合营企业或联营企业

持股比例(%)对合营企业或联营企业对本公司活动是否合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质直接间接投资的会计处理方法具有战略性

万广置业杭州杭州房地产开发47.00权益法否财务报表附注第90页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、重要合营企业的主要财务信息

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额万广置业万广置业

流动资产243505256.00636588719.58

其中：现金和现金等价物56440653.8482807598.03

非流动资产2132187.8813526301.37

资产合计245637443.88650115020.95

流动负债96987840.07562927953.66非流动负债

负债合计96987840.07562927953.66少数股东权益

归属于母公司股东权益148649603.8187187067.29

按持股比例计算的净资产份额69865313.7940977921.63

调整事项785641.62

—商誉

—内部交易未实现利润785641.62

—其他

对合营企业权益投资的账面价值70650955.4140977921.63存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入502220607.45295457429.66

财务费用2094603.44-127015.44

所得税费用20103203.5831429956.53

净利润61462536.5293876177.84终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额61462536.5293876177.84

本期收到的来自合营企业的股利188481538.17

3、无重要联营企业的主要财务信息

财务报表附注第91页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

4、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额

合营企业：

投资账面价值合计27362663.5827649658.31下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润14393428.896573508.66

—其他综合收益

—综合收益总额14393428.896573508.66

联营企业：

投资账面价值合计191956533.20251390463.71下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润46196797.484638947.04

—其他综合收益

—综合收益总额46196797.484638947.04

5、无合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制。

6、合营企业或联营企业发生的超额亏损合营企业或联营本期未确认的损失（或本累积未确认的前期累计损失本期末累积未确认的损失企业名称期分享的净利润）

麒麟门诊8428118.06255435.438683553.49

7、无与合营企业投资相关的未确认承诺。

8、无与合营企业或联营企业投资相关的或有负债。

(四)无重要的共同经营。

(五)无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益财务报表附注第92页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

八、政府补助

(一)政府补助的种类、金额和列报项目

1、计入当期损益的政府补助

与资产相关的政府补助计入当期损益或冲减相关成本费用损计入当期损益或资产负债表列报项目政府补助金额失的金额冲减相关成本费本期金额上期金额用损失的项目

递延收益28000.0028000.00其他收益

合计28000.0028000.00与收益相关的政府补助计入当期损益或冲减相关成本费计入当期损益或冲减相关成本费用损失的金额政府补助金额用损失的列报项目本期金额上期金额

稳岗稳业补贴71618.6670829.45789.21

农产品进项税减免4133870.451865135.592268734.86

税收返还11559496.158516166.033043330.12

小麦种植补贴663066.00663066.00杭州市上城区住房和城市建设局

50000.0050000.00

产业扶持杭州市上城区财政局24年认知障

900000.00900000.00

碍照护专区床位建设资金补助杭州市上城区就业管理服务中心

30000.0030000.00

技能大师室建设经费资助

合计17408051.2611432131.075975920.19

九、与金融工具相关的风险

(一)金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经财务报表附注第93页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、

合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投

资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其

他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、

从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估

客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

财务报表附注第94页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注期末余额项目即时未折现合同金额

1年以内1-2年2-5年5年以上账面价值

偿还合计

短期借款256793935.00256793935.00248230000.00

应付票据328830000.00328830000.00328830000.00

应付账款872054103.45872054103.45872054103.45

其他应付款1417976469.611417976469.611417976469.61一年内到期的

354807351.88354807351.88340659752.36

非流动负债

应付债券200000.00200000.005600000.006000000.004524698.80

长期借款43644082.66107581187.43306490959.991073027446.941530743677.021330299429.44

合计3274305942.60107781187.43312090959.991073027446.944767205536.964542574453.66上年年末余额项目即时未折现合同金额

1年以内1-2年2-5年5年以上账面价值

偿还合计

短期借款170493735.00170493735.00163230000.00

应付票据337640000.00337640000.00337640000.00

应付账款1122740146.821122740146.821122740146.82

其他应付款1533722095.041533722095.041533722095.04一年内到期的非

1166884822.841166884822.841111435314.98

流动负债

长期借款462597598.06308247484.251204517436.701975362519.011560692418.01

合计4331480799.70462597598.06308247484.251204517436.706306843318.715829459974.85

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变

动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，财务报表附注第95页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注本公司会采用利率互换工具来对冲利率风险。

于2024年12月31日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降100个基点，则本公司的净利润将减少或增加

7793013.17元（2023年12月31日：11705193.14元）。管理层认为100个

基点合理反映了下一年度利率可能发生变动的合理范围。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

期末余额上年年末余额项目美元其他外币合计美元其他外币合计

货币资金652550.51652550.512141452.862141452.86

应收账款10863739.8710863739.878811847.708811847.70

合计11516290.3811516290.3810953300.5610953300.56

于2024年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值5%，则公司将增加或减少净利润431860.89元（2023年12月

31日：410748.77元）。管理层认为5%合理反映了下一年度人民币对美元可

能发生变动的合理范围。

十、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

财务报表附注第96页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

◆交易性金融资产

1.以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

（4）其他

2.指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

◆应收款项融资3593809.983593809.98

◆其他债权投资

◆其他权益工具投资26777000.0026777000.00

◆其他非流动金融资产36198910.5436198910.54

1.以公允价值计量且其变动计入

36198910.5436198910.54

当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资36198910.5436198910.54

（3）衍生金融资产

（4）其他

2.指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

持续以公允价值计量的资产总额66569720.5266569720.52

◆交易性金融负债

1.交易性金融负债

财务报表附注第97页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

（1）发行的交易性债券

（2）衍生金融负债

（3）其他

2.指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

◆持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额

◆持有待售负债非持续以公允价值计量的负债总额

十一、关联方及关联交易

(一)本公司的母公司情况

本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊及其一致行动人王鹤鸣、单玲玲直接和间接控制公司的股份比例为32.45%。

(二)本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

(三)本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系绍兴鉴湖高尔夫有限公司联营浙江广宇润晓私募基金管理有限公司合营浙江股权服务集团有限公司联营浙江佳汇建筑设计股份有限公司联营财务报表附注第98页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注合营或联营企业名称与本公司关系杭州贵宇投资管理有限公司合营绍兴广龙房地产开发有限公司合营企业子公司杭州万广置业有限公司合营

杭州汇昇企业管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司的合营企业

舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

杭州添宏企业管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙）子公司的联营企业

(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系浙江省股权交易中心有限公司联营企业的子公司浙江浙里金融信息服务有限公司联营企业的子公司浙江股权托管服务有限公司联营企业的子公司浙江坤鑫投资管理有限公司联营企业的子公司杭州绿城望溪房地产开发有限公司联营企业的子公司杭州祥胜汽车产业园开发有限公司联营企业的子公司王鹤鸣实际控制人的父亲正元智慧集团股份有限公司实际控制人的配偶担任董事长的公司白琳公司监事徐云美公司董事胡巍华的近亲属浙江省杭州广宇慈善协会实际控制人控制的其他组织财务报表附注第99页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(五)关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

正元智慧集团股份有限公司运营服务8154.43

设计费、制图晒图费、

浙江佳汇建筑设计股份有限公司791686.781725046.23工程监理费

出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

白琳销售房产3422758.72

王鹤鸣建筑服务1691468.62

徐云美销售房产2249333.49

浙江股权服务集团有限公司物业服务320269.66251601.35

浙江省股权交易中心有限公司物业服务158981.40125860.26

浙江浙里金融信息服务有限公司物业服务856181.02677809.97

浙江股权托管服务有限公司物业服务93040.2573656.86

浙江坤鑫投资管理有限公司物业服务79490.7062930.13

2、关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

浙江股权服务集团有限公司办公楼1715849.312115752.86

浙江省股权交易中心有限公司办公楼857838.96434742.07

浙江浙里金融信息服务有限公司办公楼4622155.142342449.76

浙江股权托管服务有限公司办公楼502677.16254750.02

浙江坤鑫投资管理有限公司办公楼428924.86217373.87

3、关联担保情况

本公司作为担保方：

担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

杭州安诺新程住房租赁有限公司11800.002023-3-242030-3-24否财务报表附注第100页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

杭州融晟新程股份有限公司16433.222023-6-212028-6-20否

一石巨鑫有限公司15000.002024-1-52025-1-5否

一石巨鑫有限公司6799.802024-1-172025-1-14否

杭州广宇久熙进出口有限公司883.002024-1-182025-12-31否

一石巨鑫有限公司4950.002024-3-82025-3-7否

浙江安诺康养服务有限公司2000.002024-3-82025-3-7否

杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司36595.002024-3-292036-3-21否

杭州广宇久熙进出口有限公司939.002024-3-282025-3-27否

一石巨鑫有限公司3900.002024-4-272025-4-26否

杭州广宇安诺实业集团股份有限公司1000.002024-5-252025-5-24否

杭州广宇安诺实业集团股份有限公司1000.002024-6-72025-6-6否

一石巨鑫有限公司11000.002024-7-162025-7-15否

浙江上东房地产开发有限公司12131.002024-7-302039-7-29否

浙江安诺康养服务有限公司1000.002024-10-172029-8-29否

浙江安诺康养服务有限公司500.002024-12-102025-11-27否

杭州广宇久熙进出口有限公司1000.002024-12-102025-11-27否

杭州广宇安诺实业集团股份有限公司500.002024-12-102025-11-27否

本公司作为被担保方：

根据公司（2024）1号公告，广宇集团与北京银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司向北京银行杭州分行取得的一年期综合授信20000万元人民币，增信措施：广宇集团为此20000万元本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权益的费用等相关款项提供连带责任保证。一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）2号公告，广宇集团与中国光大银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司向光大银行杭州分行取得的一年期综合授信11334万元，增信措施：广宇集团为6800万元本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付的费用提供连带责任保证。一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比例向公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）3号公告，广宇集团与中国银行股份有限公司杭州市庆春支财务报表附注第101页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司杭州广宇久熙进出口有限公司向中行庆春支行取得有效期

至2025年12月31日的综合授信。增信措施：广宇集团为最高额950万元本金及其所发生的利息、违约金、实现债权的费用和其他所有应付费用等提供连带责任保证。广宇安诺和杭州久熙的少数股东均以出资比例向公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）7号公告，广宇集团与中国工商银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司向工行杭分取得的一年期综合授信7800万元人民币，广宇集团为此最高债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证。一石巨鑫另一股东浙江自贸区豪鑫股权投资合伙企业（有限合伙）以其出资比

例向公司提供同等条件的反担保。/广宇集团股份有限公司控股子公司浙江安诺康养服务有限公司向中国民生银行股份有限公司杭州分行取得一年期综合

授信2000万元人民币。广宇集团为该主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用提供连带责任保证。少数股东为公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）8号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司杭州康益徳房地产开发有限公司为杭州益光房地产开发有限公司履行房屋租赁合同项下的金钱给付义务提供最高额2000万元的连带责任担保。

根据公司（2024）9号公告，广宇集团股份有限公司与中国交通银行股份有限公司杭州众安支行签订《保证合同》。公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司向交通银行众安支行取得12年期授信37900万元人民币。由公司统筹使用该资金，公司为此最高债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供全额连带责任保证。广宇咨询以自有房产为此提供抵押担保。

根据公司（2024）10号公告，广宇集团与广发银行股份有限公司杭州宝善支行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司的控股子公司杭州广宇久熙进出口有限公司向广发宝善支行取得一年期的综合授信。增信措施：广宇集团为最高额1000万元的本金、利息、违约金、实现债权的费用和其他所有应付费用等提供连带责任保证。广宇安诺和杭州久熙的少数股东均以出资比例向公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）11号公告，控股子公司一石巨鑫有限公司与新疆博乐农村商业银行股份有限公司签订《担保合同》。一石巨鑫的控股子公司新疆禾鑫农业科技有限公司向博乐农商银行取得最高债权本金3000万元的贷款，期限财务报表附注第102页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

12个月。一石巨鑫将按照对禾鑫农业的出资比例为其该笔贷款本金1530万

元以及利息、违约金、损害赔偿金、以及债权人为实现债权与担保权利所支

出或应支付的费用提供连带责任保证。一石巨鑫持有禾鑫农业51%的股权，其余少数股东按照出资比例提供同等条件的连带责任保证。

根据公司（2024）13号公告，广宇集团与上海银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司向上海银行杭州分行取得的一年期综合授信6000万元，增信措施：广宇集团为本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同下应缴未缴的保证金、实现债权和担保

权益的费用、和主债权相关的所有银行费用以及给债权人造成的其他损失提供连带责任保证。少数股东以其资比例向公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）24号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司取得上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行

一年期流动资金借款1000万元人民币，广宇集团为该主债权的本金及其利息、违约金、赔偿金、其他款项等和实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。少数股东为公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）26号公告，公司为控股子公司广宇安诺在中国民生银行股份有限公司杭州分行的一年期转贷1000万元、杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行的6个月转贷500万元提供连带责任保证；为控股子公司广宇久熙在联合银行城西支行的6个月转贷1000万元提供连带责任保证；为控股子公司安诺康养在联合银行城西支行的6个月转贷1000万元提供连带责任保证。上述主体的少数股东分别为公司提供同等条件的反担保根据公司（2024）34号公告，广宇集团股份有限公司与杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司获得联合银行城西支行一年期综合授信额度15000万元。广宇集团为上述授信额度下的本金及其利息、复利、罚息、违约金等和实现债权的费用提供连带责任保证。一石巨鑫的少数股东以其出资比例为公司提供同等条件的反担保。

根据公司（2024）35号公告，广宇集团股份有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司上东房产获得浦发银行杭州分行十五年期综合授信额度14600万元。上东房产以其部分自有物业为此提供抵押担保，广宇集团为上述授信额度下的本金及其利息、违约金等和实现债权的费用提供连带责任保证。

根据公司（2024）41号公告，广宇集团股份有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司安诺康养获得财务报表附注第103页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注浦发银行杭州分行五年期流动资金贷款额度1000万元。广宇集团为本金及其利息、违约金等和实现债权的费用提供连带责任保证。少数股东以同等条件和同等比例为公司提供反担保。

根据公司（2024）42号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司浙江鼎源房地产开发有限公司以名下两套自有房产为公司向公司控股子公司绍兴广都房

地产开发有限公司的一年期借款（约732.33万元）提供抵押担保。

根据公司（2024）47号公告，广宇集团股份有限公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司、杭州广宇久熙进出口有限公司、浙江安诺康养服务有限公司在杭州联合农村商业银行股份有限公司城西支行的各一年期借款

1000万元人民币（共计3000万元人民币）提供连带责任保证。上述主体的少

数股东分别为公司提供同等条件的反担保。

4、关联方资金拆借

关联方拆借金额本期拆入本期归还期末占用拆入杭州广轶投资管理合伙企业（有限

81875.5581875.55

合伙）杭州广磊企业管理咨询合伙企业（有

725113.00725113.00限合伙）杭州广睿投资管理合伙企业（有限

464040.00360000.00104040.00

合伙）杭州广轶投资管理合伙企业（有限

457873.6981875.553400.00536349.24

合伙）

杭州贵宇投资管理有限公司17150304.5917150304.59

杭州绿城望溪房地产开发有限公司96000000.0092800000.003200000.00杭州添宏企业管理咨询合伙企业（有

1261801.972715298.863977100.83限合伙）杭州旭宇企业管理合伙企业（有限

862499.00862499.00

合伙）杭州兆宇企业管理合伙企业（有限

518279.00518279.00

合伙）宁波荟宇企业管理合伙企业（有限

3449233.82346642.01403310.803392565.03

合伙）

绍兴广龙房地产开发有限公司37568763.001511386.0036057377.00财务报表附注第104页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注关联方拆借金额本期拆入本期归还期末占用

绍兴鉴湖高尔夫有限公司13393977.6213393977.62

杭州万广置业有限公司44575411.0344575411.03

浙江广宇润晓私募基金管理有限公司13750000.00930423.6214680423.62

浙江省杭州广宇慈善协会20000.0020000.00舟山共宇股权投资合伙企业（有限

108000.00108000.00216000.00

合伙）舟山聚宇投资管理合伙企业（有限

1890001.81451668.132066708.13274961.81

合伙）舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有

1324165.599600000.00320000.0010604165.59限合伙）舟山众宇投资管理合伙企业（有限

6038025.006038025.00

合伙）

小计194982078.0958891194.75112145228.55141728044.29拆出

绍兴广龙房地产开发有限公司2310417.20814327.801620060.001504685.00舟山聚宇投资管理合伙企业（有限

2643789.00960000.001683789.00

合伙）舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有

13503971.253731750.009772221.25限合伙）杭州广轶投资管理合伙企业（有限

970000.00970000.00

合伙）杭州广睿投资管理合伙企业（有限

730000.00730000.00

合伙）

杭州万广置业有限公司8874363.158874363.15

小计29032540.60814327.8016156173.1513690695.25

5、无关联方资产转让、债务重组情况

6、关键管理人员薪酬

项目本期金额上期金额

关键管理人员薪酬8964244.0010210541.00财务报表附注第105页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(六)关联方应收应付等未结算项目

1、应收项目

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款杭州祥胜汽车产业园开

6478116.00647811.606478116.00323905.80

发有限公司其他应收款舟山聚宇投资管理合伙

1683789.00841894.502643789.00793136.70企业（有限合伙）绍兴广龙房地产开发有

1504685.00247823.552310417.20231041.72

限公司舟山鑫宇企业管理咨询

9772221.254886110.6313503971.254051191.38

合伙企业（有限合伙）杭州广睿投资管理合伙

730000.0073000.00730000.0036500.00企业（有限合伙）

杭州万广置业有限公司8874363.15443718.16杭州广轶投资管理合伙

970000.0048500.00企业（有限合伙）

2、应付项目

项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额应付账款

浙江佳汇建筑设计股份有限公司766518.21444149.99

正元智慧集团股份有限公司2074992.80其他应付款

正元智慧集团股份有限公司455402.29

杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）81875.55

杭州广磊企业管理咨询合伙企业（有限合伙）725113.00725113.00

杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙）104040.00464040.00

杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）536349.24457873.69

杭州贵宇投资管理有限公司17150304.5917150304.59

杭州绿城望溪房地产开发有限公司3200000.0096000000.00财务报表附注第106页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

杭州添宏企业管理咨询合伙企业（有限合伙）3977100.831261801.97

杭州旭宇企业管理合伙企业（有限合伙）862499.00862499.00

杭州兆宇企业管理合伙企业（有限合伙）518279.00518279.00

宁波荟宇企业管理合伙企业（有限合伙）3392565.033449233.82

绍兴广龙房地产开发有限公司36057377.0037568763.00

绍兴鉴湖高尔夫有限公司13393977.6213393977.62

杭州万广置业有限公司44575411.03

浙江广宇润晓私募基金管理有限公司13750000.00

浙江省杭州广宇慈善协会20000.0020000.00

舟山共宇股权投资合伙企业（有限合伙）216000.00108000.00

舟山聚宇投资管理合伙企业（有限合伙）274961.811890001.81

舟山鑫宇企业管理咨询合伙企业（有限合伙）10604165.591324165.59

舟山众宇投资管理合伙企业（有限合伙）6038025.006038025.00合同负债

王轶磊55045.8755045.87

白琳3431933.03

(七)关联方承诺无。

财务报表附注第107页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

十二、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

1、其他重大财务承诺

抵押/质押人抵押/质押权人交易描述贷款余额债务人科目说明

公司以账面原值为47343516.95元，累计折旧为24442710.06元的投资性房地产向中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行抵押；广宇集团中国建设银行股份有限公司杭州

广宇集团抵押、质押151500000.00广宇集团长期借款股份有限公司所持有的商用物业项目的租金应收款，价值吴山支行

219099600.00元用以质押；以浙江鼎源房地产开发有限公司账面原值

84145068.44元的存货抵押。

公司以账面原值为40110305.38元，累计折旧为18969051.97元的投广宇集团杭州银行股份有限公司江城支行抵押115000000.00广宇集团长期借款资性房地产向杭州银行股份有限公司江城支行抵押。

公司将持有杭州毓惠企业管理有限公司的398532000股股权（占股99.633%）质押给上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行；同时，

上海浦东发展银行股份有限公司

广宇集团抵押39000000.00广宇集团长期借款宁波荟宇企业管理合伙企业将持有杭州毓惠企业管理有限公司的杭州文晖支行

1468000股股权（占股0.367%）质押给上海浦东发展银行股份有限公

司杭州文晖支行。

公司以账面原值为110185894.24元累计折旧为50203648.09元的投资

广宇咨询交通银行杭州众安支行抵押担保365950000.00广宇咨询长期借款性房地产向交通银行杭州众安支行抵押，抵押对应借款379000000.00元，截至2024年末，未偿还借款本金为365950000.00元。

公司以账面余额229957428.70元，减值准备93530332.12元，账面价上海浦东发展银行股份有限公司

上东房地产抵押121310000.00上东房地产长期借款值136427096.58元的存货向浦发银行杭州分行抵押，同时由广宇集团杭州分行股份有限公司提供担保。

财务报表附注第108页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

抵押/质押人抵押/质押权人交易描述贷款余额债务人科目说明

公司以账面原值489554292.60元，累计摊销10765999.85元，存货跌价准备114618892.75元，账面价值364169400.00元的存货及账面原长期借款/一年

值288890281.46元，累计折旧15222064.66元，固定资产减值准备融晟新程农业银行拱墅支行抵押322220000.00融晟新程内到期的非流动

20281116.80元，账面价值253387100.00元的固定资产向农业银行拱

负债

墅支行抵押，同时由广宇集团股份有限公司、杭州中纬实业有限公司提供保证担保。

公司以账面原值为482713689.94元，累计折旧为24964952.42元，固鼎清上海浦发银行文晖支行抵押定资产减值准备26274937.52元，账面价值431473800.00元的固定资长期借款/一年

181950000.00产向上海浦发银行文晖支行抵押。

鼎清内到期的非流动

鼎源上海浦发银行文晖支行抵押公司以账面价值39024900.26元的存货向上海浦发银行文晖支行抵押。

负债公司将持有杭州鼎清企业管理有限公司的150000000股股权（占股广宇集团上海浦发银行文晖支行质押

100.00%）质押给上海浦发银行文晖支行。

上海银行股份有限公司杭州武林公司以定期存单的形式为票据开立提供保证金，以26000000.00元定一石巨鑫存单质押一石巨鑫应付票据

支行65000000.00期存单进行质押，开具银行承兑汇票65000000.00元。

中国光大银行股份有限公司杭州

一石巨鑫应付票据113330000.00一石巨鑫应付票据公司存入保证金45332000.00元，开具承兑汇票113330000.00元。

吴山支行中国工商银行股份有限公司杭州

一石巨鑫应付票据55000000.00一石巨鑫应付票据公司存入保证金16500000.00元，开具承兑汇票55000000.00元。

分行杭州联合农村商业银行股份有限

一石巨鑫应付票据112500000.00一石巨鑫应付票据公司存入保证金22150000.00元，开具承兑汇票112500000.00元。

公司骆家庄支行

一石巨鑫北京银行股份有限公司杭州分行信用证50000000.00一石巨鑫应付账款公司以定期存单的形式为票据开立提供保证金，以50000000.00元定财务报表附注第109页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

抵押/质押人抵押/质押权人交易描述贷款余额债务人科目说明

期存单进行质押，开具信用证50000000.00元。

一石巨鑫北京银行股份有限公司杭州分行信用证33000000.00一石巨鑫应付账款公司信用担保开具信用证330000000.00元。

杭州联合农村商业银行股份有限

一石巨鑫信用证20000000.00一石巨鑫应付账款公司信用担保开具信用证200000000.00元。

公司骆家庄支行交通银行股份有限公司杭州众安公司以账面原值为1247220000元的土地使用权向交通银行股份有限

杭州锦宇支行、中国农业银行股份有限公司抵押222150000.00杭州锦宇长期借款公司杭州众安支行和中国农业银行股份有限公司杭州拱墅支行抵押。

杭州拱墅支行财务报表附注第110页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二)或有事项

1、资产负债表日存在的重要或有事项

（1）或有负债公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2024年12月31日金额为74888.24万元。

公司及子公司作为被告的重要未决诉讼如下：

我方当事人对方当事人案由诉讼标的（元）

黄山景扬置业有限公司张雷、龙元建设集团股份有限公司建设工程分包合同纠纷2736410.00

冶金工业部华东勘察基础工程总公司、

黄山景扬置业有限公司建设工程分包合同纠纷4991625.53龙元建设集团股份有限公司

绍兴广都房地产开发有限公司彩建控股集团有限公司建设工程施工合同纠纷17911247.19

绍兴广都房地产开发有限公司、杭州

浙江耀华建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷22918072.00夏宇房地产开发有限公司

舟山龙宇大酒店有限公司、上海芈杰

浙江舟山荣源建设有限公司建设工程施工合同纠纷3279251.48企业管理有限公司

绍兴广都房地产开发有限公司浙江元鑫世方建筑科技有限公司建设工程施工合同纠纷6075922.00

绍兴广玥房地产开发有限公司王李军、浙江三通建设有限公司建设工程施工合同纠纷4861234.33

浙江上东房地产开发有限公司注浙江省三建建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷7257021.14

注：2020年3月20日，浙江省三建建设集团有限公司向杭州市江干区人民法院提出民事诉讼。请求子公司浙江上东房地产开发有限公司支付东承府项目总承包工程欠款6225714.00元与延期支付的利息966434.97元，并请求支付逾期付款违约金64872.17元。截至2024年12月31日，法院尚未对上述事项进行裁判，公司银行存款被请求冻结7257021.14元，实际被冻结

3672342.99元。

浙江省三建建设集团有限公司系东承府项目工程总包单位，其在项目保修期内拒不履行保修义务。浙江上东已针对前述诉讼提出反诉。

其他涉诉事项主要为对最终结算应付账款的金额，存在异议，与公司账面应付账款余额不存在重大差异。

十三、资产负债表日后事项无。

财务报表附注第111页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

十四、其他重要事项无。

十五、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内1642000.006478116.00

1至2年6478116.00

5年以上1365436.001387558.59

小计9485552.007865674.59

减：坏账准备2095347.601711464.39

合计7390204.406154210.20财务报表附注第112页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值比例计提比账面价值金额金额金额金额

（%）例（%）（%）例（%）

按单项计提坏账准备1365436.0014.391365436.00100.001365436.0017.361365436.00100.00按信用风险特征组合

8120116.0085.61729911.607.698755640.406500238.5982.64346028.395.326154210.20

计提坏账准备

其中：账龄组合6500238.59346028.396154210.20

合计9485552.00100.002095347.608755640.407865674.59100.001711464.396154210.20财务报表附注第113页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提依据账面余额坏账准备

（%）黄山市金源预计无法

小尾羊餐饮1365436.001365436.00100.001365436.001365436.00收回有限公司

合计1365436.001365436.001365436.001365436.00

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内1642000.0082100.005.00

1至2年6478116.00647811.6010.00

合计8120116.00729911.60

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款1711464.39383883.212095347.60

合计1711464.39383883.212095347.60

4、本期无实际核销的应收账款情况。

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

应收账款和占应收账款和合同应收账款坏账准应收账款合同资产单位名称合同资产期资产期末余额合计备和合同资产减期末余额期末余额

末余额数的比例(%)值准备期末余额杭州祥胜汽车产业

6478116.006478116.0068.30647811.60

园开发有限公司浙江元鑫世方建筑

1610000.001610000.0016.9780500.00

科技有限公司财务报表附注第114页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注应收账款和占应收账款和合同应收账款坏账准应收账款合同资产单位名称合同资产期资产期末余额合计备和合同资产减期末余额期末余额

末余额数的比例(%)值准备期末余额黄山市金源小尾羊

1365436.001365436.0014.391365436.00

餐饮有限公司

杭州星涌置业公司32000.0032000.000.341600.00

合计9485552.009485552.00100.002095347.60

(二)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息应收股利

其他应收款项2737494823.472596524867.62

合计2737494823.472596524867.62

1、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内1252731296.061197216377.59

1至2年948075050.64997656454.01

2至3年527263371.13500022276.06

3至4年380028653.06270070720.63

4至5年270067720.63152455093.50

5年以上170844717.4028389623.90

小计3549010808.923145810545.69

减：坏账准备811515985.45549285678.07

合计2737494823.472596524867.62财务报表附注第115页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值比例计提比账面价值金额金额金额金额

（%）例（%）（%）例（%）按单项计提坏账准备按信用风险特征组

3549010808.92100.00811515985.4522.872737494823.473145810545.69100.00549285678.0717.462596524867.62

合计提坏账准备其中；账龄

3549010808.92100.00811515985.4522.872737494823.473145810545.69100.00549285678.0717.462596524867.62

组合

合计3549010808.92100.00811515985.452737494823.473145810545.69100.00549285678.072596524867.62财务报表附注第116页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

1年以内1252731296.0662636564.805.00

1至2年948075050.6494807505.0610.00

2至3年527263371.13158179011.3430.00

3至4年380028653.06190014326.5350.00

4至5年270067720.63135033860.3250.00

5年以上170844717.40170844717.40100.00

合计3549010808.92811515985.45

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

上年年末余额549285678.07549285678.07

上年年末余额在本期549285678.07549285678.07

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提262230307.38262230307.38本期转回本期转销本期核销其他变动

期末余额811515985.45811515985.45财务报表附注第117页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

其他应收款项账面余额变动如下：

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期账面余额未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

上年年末余额3145810545.693145810545.69

上年年末余额在本期3145810545.693145810545.69

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期新增403200263.23403200263.23本期终止确认其他变动

期末余额3549010808.923549010808.92

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其他应

549285678.07262230307.38811515985.45

收款

合计549285678.07262230307.38811515985.45

（5）本期无实际核销的其他应收款项情况。

（6）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

押金及保证金39500.0039500.00

备用金22000.3225000.32

拆借款3544225044.593135808450.36

物业维修基金与保修金4316123.329499446.32

其他408140.69438148.69

合计3549010808.923145810545.69财务报表附注第118页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项坏账准备期末单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计数余额

的比例(%)

1年以内595000000.00元，

浙江广宇新城房地1-2年166831973.61元，2-3拆借款1153911961.3732.51174689191.24

产开发有限公司年338920000.00元，3-4年

53159987.76元。

1年以内363927324.00元，

杭州广荟房地产开

拆借款754797250.001-2年230000000.00元，2-321.2789457344.00发有限公司

年160869926.00元。

3-4年287000000.00元，4-5

上海芈杰企业管理

拆借款534746502.67年80000000.00元，5年以上15.07351246502.67有限公司

167746502.67元。

1年以内142000000.00元，

杭州锦宇房地产开

拆借款436980932.251-2年271800000.00元，2-312.3141234279.68发有限公司

年23180932.25元。

黄山汇宇投资管理

拆借款154550000.004-5年154550000.00元。4.3577275000.00有限公司

合计3034986646.2985.51733902317.59

(三)长期股权投资期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1900998978.471900998978.472087392878.472087392878.47

对联营、合营企业

214037077.21214037077.21190166658.34190166658.34

投资

合计2115036055.682115036055.682277559536.812277559536.81财务报表附注第119页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

1、对子公司投资

减值准备上年本期增减变动被投资单位上年年末余额期末余额减值准备期末余额年末余额追加投资减少投资本期计提减值准备其他

浙江广宇新城房地产开发有限公司200000000.00200000000.00

黄山广宇房地产开发有限公司41037009.8617100000.0023937009.86

杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司122548880.58122548880.58

肇庆星湖名郡房地产发展有限公司8000000.004000000.004000000.00

浙江上东房地产开发有限公司92600000.0092600000.00

浙江合创贸易有限公司49500000.0049500000.00

杭州天城房地产开发有限公司15000000.0015000000.00

杭州广宇物业管理有限公司5000000.005000000.00

浙江广宇创业投资管理有限公司20000000.0020000000.00

黄山汇宇投资管理有限公司10000000.0010000000.00

浙江鼎源房地产开发有限公司25500000.0025500000.00

舟山鼎宇房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

浙江宇舟资产管理有限公司50000000.0050000000.00

杭州市上城区广宇小额贷款有限公司51364479.2651364479.26

舟山舟宇房地产开发有限公司5800000.005800000.00

杭州鼎融房地产开发有限公司150000000.00150000000.00

杭州广宇安诺实业有限公司21246222.0021246222.00

杭州广宇健康管理有限公司3000000.003000000.00财务报表附注第120页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注减值准备上年本期增减变动被投资单位上年年末余额期末余额减值准备期末余额年末余额追加投资减少投资本期计提减值准备其他

杭州禧宇投资管理有限公司150000.00150000.00

黄山广宇西城房地产开发有限公司27301900.0027301900.00

新昌县广新房地产开发有限公司19592000.0019592000.00

浙江广园房地产开发有限公司23500000.0023500000.00

杭州融晟新程股份有限公司137700000.00137700000.00

一石巨鑫有限公司28662000.0028662000.00

杭州康益德房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

上海芈杰企业管理有限公司10000000.0010000000.00

杭州海纵投资管理有限公司10000.0010000.00

杭州北宇房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

杭州西宇房地产开发有限公司99640000.0099640000.00

杭州冬宇房地产开发有限公司49500000.0049500000.00

杭州希宇企业管理有限公司164950000.009600000.00174550000.00

杭州星澄商务咨询有限公司132000000.00128000000.004000000.00

杭州广荟房地产开发有限公司1000000.001000000.00

杭州毓惠企业管理有限公司392790386.77392790386.77

杭州锦宇房地产开发有限公司100000000.00100000000.00

-

合计2087392878.479600000.00195993900.001900998978.47财务报表附注第121页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

2、对联营、合营企业投资

减值准备本期增减变动减值准备期末被投资单位上年年末余额上年年末权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金股计提减期末余额追加投资减少投资其他余额余额投资损益收益调整益变动利或利润值准备

1．合营企业

浙江广宇元上资产管理有限公司14677785.8614680423.622637.76

杭州万广置业有限公司40977921.6329673033.7870650955.41

杭州贵宇投资管理有限公司4208044.404495784.408703828.80

小计59863751.8914680423.6234171455.9479354784.21

2．联营企业

杭州全景医学影像诊断有限公司16447986.21178836.8416626823.05

绍兴鉴湖高尔夫有限公司2370289.383786922.016157211.39杭州全景麒麟门诊部有限公司

浙江股权服务集团有限公司108046763.828292297.395782000.00110557061.21

浙江佳汇建筑设计股份有限公司331835.48-161239.99150000.0020595.49

杭州广科安德生物科技有限公司3106031.56-1785429.701320601.86

-

小计130302906.4510311386.555932000.00134682293.00

合计190166658.3414680423.6244482842.495932000.00214037077.21

3、长期股权投资的减值测试情况本期，本公司对长期股权投资进行了减值测试，按预计未来现金流量的现值或可变现净值确定其可收回金额，经测试，本期该资产没有发生减值。

财务报表附注第122页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(四)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务32216038.5029460084.3634271018.5117405007.79

其他业务6625094.3422894512.28

合计38841132.8429460084.3657165530.7917405007.79

营业收入明细：

项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入19863590.3539021852.16

租赁收入18977542.4918143678.63

合计38841132.8457165530.79

2、营业收入、营业成本的分解信息

本期客户合同产生的收入情况如下：

本期金额类别营业收入营业成本

业务类型：

房地产业务13238496.0123069845.26

咨询服务6625094.34

合计19863590.3523069845.26

按商品转让时间分类：

在某一时点确认13238496.0123069845.26

在某一时段内确认6625094.34

合计19863590.3523069845.26

(五)投资收益项目本期金额上期金额

成本法核算的长期股权投资收益342846610.0052220000.00

权益法核算的长期股权投资收益44482842.4958873609.40

处置长期股权投资产生的投资收益8744133.52

合计396073586.01111093609.40财务报表附注第123页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

十六、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-831485.66计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的11432131.07政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产-8758601.12和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费8562859.71

委托他人投资或管理资产的损益190238.94对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出6305535.98

其他符合非经常性损益定义的损益项目253665.37

小计17154344.29

所得税影响额4598191.85

少数股东权益影响额（税后）-298967.22

合计12855119.66财务报表附注第124页广宇集团股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

(二)净资产收益率及每股收益

加权平均净资产收益每股收益（元）报告期利润率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-29.37-1.30-1.30扣除非经常性损益后归属于公司普通股股

-29.74-1.32-1.32东的净利润广宇集团股份有限公司（加盖公章）

二〇二五年四月二十四日财务报表附注第125页