荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2023-130

荣盛房地产发展股份有限公司

2023年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报

告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计

□是□否

1荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并年初至本报告期报告期上年同期比上年同上年同期末比上年初至报本报告期期增减年同期告期末增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后营业收入111811894226739424199340004523924642396178

18.64%41.89%

（元）9556.90838.25099.743381.061942.365808.61归属于上

----

市公司股21353451296055104.33

73984647395741102.89%29928812991834

东的净利4.8273.46%

96.4557.39507.89312.71润（元）归属于上市公司股

东的扣除----

25222591802981105.44

非经常性50277485025024100.50%33126493311602.7412.26%

损益的净06.8467.78866.29671.13利润

（元）经营活动

--产生的现23077982312518

————1064492146.03

金流量净554.53415.37

112.61%额（元）基本每股

104.35

收益（元/0.0049-0.2300-0.2300102.14%0.03-0.69-0.69%

股）稀释每股

104.35

收益（元/0.0049-0.2300-0.2300102.14%0.03-0.69-0.69%

股）加权平均

106.83

净资产收0.09%-1.90%-1.90%104.84%0.56%-8.16%-8.16%

%益率本报告期末比上年上年度末度末增减本报告期末调整前调整后调整后总资产

229182537987.15249566123153.43249651367255.10-8.20%

（元）归属于上市公司股

东的所有23053554966.8023278010411.8623307113399.24-1.09%者权益

（元）

2荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产

43311742.8828960064.31减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规

15039265.1538091128.29

定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损

-6881774.42-51998458.42益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支

-36383462.95-92962759.49出

其他符合非经常性损益定义的损益项目2198687.824262335.76

减：所得税影响额3348102.57-18411922.39

少数股东权益影响额（税后）-4894839.17-4543228.36

合计18831195.08-50692538.80--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

3荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1.报告期末货币资金余额5600533051.55元，比年初数9204234778.41元减少

39.15%，主要原因是报告期支付工程款及偿还借款所致。

2.报告期末应收票据余额7103548.71元，比年初数14812375.25元减少52.04%，主

要原因是报告期票据收回所致。

3.报告期末短期借款余额77410000.00元，比年初数461888567.98元减少83.24%，

主要原因是报告期借款偿还及展期所致。

4.报告期末应付票据余额0.00元，比年初数501873510.24元减少100.00%，主要原

因是报告期票据兑付及重分类所致。

5.报告期末一年内到期的非流动负债余额16430403087.81元，比年初数

24711602843.61元减少33.51%，主要原因是报告期借款偿还及展期所致。

6.报告期末其他流动负债余额7205574006.09元，比年初数10724288111.41元减

少32.81%，主要原因是报告期销项税转出所致。

7.报告期末长期借款余额15157237762.98元，比年初数10074933829.00元增加

50.45%，主要原因是报告期借款展期所致。

8.报告期末应付债券余额10352577550.87元，比年初数6558783970.10元增加

57.84%，主要原因是报告期债券重组所致。

9.报告期末其他综合收益余额-21799310.04元，比年初数157086652.51元减少-

113.88%，主要原因是报告期外币报表折算所致。

10.年初至报告期末营业收入34000453381.06元，比上年同期数23961785808.61元

增加41.89%，主要原因是报告期结算项目增加所致。

11.年初至报告期末营业成本28235160559.38元，比上年同期数21638711595.00元

增加30.48%，主要原因是报告期结算项目增加所致。

12.年初至报告期末销售费用766430816.10元，比上年同期数1149953406.42元减少

33.35%，主要原因是报告期营销类费用降低所致。

13.年初至报告期末管理费用918667895.31元，比上年同期数1361236287.69元减少

32.51%，主要原因是报告期管理类费用降低所致。

4荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

14.年初至报告期末其他收益36376534.11元，比上年同期数58362967.40元减少-

37.67%，主要原因是报告期政府补助减少所致。

15.年初至报告期末投资收益-105089333.17元，比上年同期数642392148.83元减少

116.36%，主要原因是报告期投资性收益减少所致。

16.年初至报告期末公允价值变动收益-51342282.58元，比上年同期数-143182339.24

元增加64.14%，主要原因是报告期公允价值波动减少所致。

17.年初至报告期末资产减值损失-34281333.12元，比上年同期数-386286972.80元增

加91.13%，主要原因是报告期跌价减少所致。

18.年初至报告期末资产处置收益32527366.01元，比上年同期数781474.08元增加

4062.31%，主要原因是报告期资产处置增加所致。

19.年初至报告期末营业外支出127033478.78元，比上年同期数200600397.99元减

少36.67%，主要原因是报告期非日常经营支出减少所致。

20.年初至报告期末所得税费用393975312.93元，比上年同期数-4491559.00元增加

8871.46%，主要原因是报告期利润增加所致。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数1392380

有）前10名股东持股情况

持有有限售质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份数量股份状态数量荣盛控股股境内非国有质押794101843

21.83%949090228

份有限公司法人冻结425331104

耿建明境内自然人12.88%560000000420000000质押560000000质押320666306荣盛建设工境内非国有

8.50%369778123冻结45843451

程有限公司法人标记1298000前海鹏城万

其他2.46%107000000里资本管理

5荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告（深圳）有

限公司－鹏城万里价值贰号私募证券投资基金香港中央结

境外法人1.89%82198259算有限公司荣盛创业投境内非国有

1.01%43946721

资有限公司法人

刘学良境内自然人0.53%23092608

邹家立境内自然人0.51%2219000016642500中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他0.43%18607144地产交易型开放式指数证券投资基金上海牛伞资产管理有限

公司－上海

其他0.43%18487100牛伞如山私募证券投资基金前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量荣盛控股股份有限公司949090228人民币普通股949090228荣盛建设工程有限公司369778123人民币普通股369778123耿建明140000000人民币普通股140000000前海鹏城万里资本管理（深圳）有限公司－鹏城万里价107000000人民币普通股107000000值贰号私募证券投资基金香港中央结算有限公司82198259人民币普通股82198259荣盛创业投资有限公司43946721人民币普通股43946721刘学良23092608人民币普通股23092608中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易18607144人民币普通股18607144型开放式指数证券投资基金上海牛伞资产管理有限公司

－上海牛伞如山私募证券投18487100人民币普通股18487100资基金

6荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

杨明焕17220000人民币普通股17220000

荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建

上述股东关联关系或一致行动的说明明、荣盛创业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。

截至2023年9月30日，公司股东荣盛控股股份有限公司参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量110110300股；股东前海鹏城万里资本管理（深圳）有限公司－鹏城万里价值贰号私募证券投资基金参与东兴证券股份有限公前10名股东参与融资融券业务情况说明司融资融券股票数量107000000股；股东上海牛伞资产管（如有）

理有限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金参与中国银河证券股份有限公司融资融券股票数量18487100股；股东荣盛建设工程有限公司参与广发证券股份有限公司融资融券股票数量4548270股。

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

（一）公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票事项

公司于2022年12月21日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023年1月6日召开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2月 23日召开的七届董事会第二十二次会议、2023年3月13日召开的第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告的议案》等。于2023年8月11日召开了第七届董事会第三十次会议，审议通过了《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》等。公司拟向不超过 35 名特定对象发

7荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

行不超过 1304449155 股（含）A 股股票，募集资金总额不超过 287400.02 万元（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。具体情况详见公司于2022年12月22日、2023年1月7日、2023年2月24日、2023年3月

14日、2023年8月12日、2023年9月2日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的

公告（公告编号：临2022-132号、临2023-002号、临2023-014号、临2023-021号、临

2023-096号、临2023-105号）。

（二）公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项

公司于2023年6月7日召开的第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第十四次会议审议通过了《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易相关条件的议案》、《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》等。公司拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.39%股份。

截至本报告披露日，除本次交易预案披露的风险因素外，公司尚未发现可能导致公司董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性

变更的相关事项，本次交易相关工作正在进行。自本次交易预案披露以来，公司积极推进本次交易的各项工作，本次交易相关各项尽职调查、审计、评估等工作仍在持续推进中。

待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次交易的相关事项，并按照相关法律法规的规定履行有关的后续程序。

具体情况详见公司于2023年6月9日、2023年6月17日、2023年10月9日刊登于

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮

资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-059 号、临 2023-060 号、临2023-120号）。

8荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2023年09月30日

单位：元项目2023年9月30日2023年1月1日

流动资产：

货币资金5600533051.559204234778.41结算备付金拆出资金

交易性金融资产153092033.28199344189.33衍生金融资产

应收票据7103548.7114812375.25

应收账款4533399235.185214446282.65应收款项融资

预付款项1967792953.632005760397.25应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款26968292257.0026512698000.95

其中：应收利息239429179.19259649416.45应收股利买入返售金融资产

存货153490693386.51168210586564.25合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产14460785632.1115496796642.67

流动资产合计207181692097.97226858679230.76

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2741913614.832827889790.85

9荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

其他权益工具投资

其他非流动金融资产2853943842.512856317342.51

投资性房地产1818588140.231805112269.32

固定资产4829359113.035531173060.73

在建工程764068005.27700464111.12生产性生物资产油气资产

使用权资产1752199752.612063725211.21

无形资产1471493314.011538342009.47开发支出

商誉153445115.42153445115.42

长期待摊费用314294066.56386570265.93

递延所得税资产2581528022.712209635945.78

其他非流动资产2720012902.002720012902.00

非流动资产合计22000845889.1822792688024.34

资产总计229182537987.15249651367255.10

流动负债：

短期借款77410000.00461888567.98向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债831225448.561008467914.74衍生金融负债

应付票据501873510.24

应付账款28542403437.0327526489938.65

预收款项842327889.95933971355.85

合同负债82191097973.67103552821410.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬140004559.12133885946.86

应交税费6871263470.925639097657.44

其他应付款31337001781.3929236079447.58

其中：应付利息3207827088.871719352267.32

应付股利31139014.0231139014.02应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债16430403087.8124711602843.61

其他流动负债7205574006.0910724288111.41

10荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

流动负债合计174468711654.54204430466705.26

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款15157237762.9810074933829.00

应付债券10352577550.876558783970.10

其中：优先股

永续债612651000.00978565000.00

租赁负债2628107628.862326438650.40长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益437552452.89459724637.63

递延所得税负债711123987.63720714813.97

其他非流动负债3731102.973731102.97

非流动负债合计29290330486.2020144327004.07

负债合计203759042140.74224574793709.33

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4448978254.394517479255.87

减：库存股

其他综合收益-21799310.04157086652.51专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备

未分配利润8470022704.248476194172.65

归属于母公司所有者权益合计23053554966.8023307113399.24

少数股东权益2369940879.611769460146.53

所有者权益合计25423495846.4125076573545.77

负债和所有者权益总计229182537987.15249651367255.10

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入34000453381.0623961785808.61

其中：营业收入34000453381.0623961785808.61

11荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本32320685126.8026334656425.04

其中：营业成本28235160559.3821638711595.00利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加815060839.40774012183.44

销售费用766430816.101149953406.42

管理费用918667895.311361236287.69研发费用

财务费用1585365016.601410742952.49

其中：利息费用1565783335.501587028950.74

利息收入46904338.48179807298.25

加：其他收益36376534.1158362967.40投资收益（损失以“－”号填列）-105089333.17642392148.83

其中：对联营企业和

合营企业的投资收益-98391986.41-139988505.54以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以－“”号填列）公允价值变动收益（损失以－号填列）-51342282.58-143182339.24“”信用减值损失（损失以“-”-442218671.67-472394102.62号填列）资产减值损失（损失以“-”-34281333.12-386286972.80号填列）资产处置收益（损失以“-”

32527366.01781474.08号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

1115740533.84-2673197440.78

列）

加：营业外收入42521518.4540412126.06

减：营业外支出127033478.78200600397.99四、利润总额（亏损总额以“－”

1031228573.51-2833385712.71号填列）

12荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

减：所得税费用393975312.93-4491559.01五、净利润（净亏损以“－”号填

637253260.58-2828894153.70

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损

637253260.58-2828894153.70以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利

129605573.46-2991834312.71润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以

507647687.12162940159.01“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-178885962.55-431018183.48归属母公司所有者的其他综合

-178885962.55-431018183.48收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的

3780638.28

其他综合收益

1.重新计量设定受益计划

变动额

2.权益法下不能转损益的

3780638.28

其他综合收益

3.其他权益工具投资公允

价值变动

4.企业自身信用风险公允

价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其

-178885962.55-434798821.76他综合收益

1.权益法下可转损益的其

-1588189.6122674207.71他综合收益

2.其他债权投资公允价值

变动

3.金融资产重分类计入其

他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值

准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-177297772.94-457473029.47

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额458367298.03-3259912337.18

（一）归属于母公司所有者的

-49280389.09-3422852496.19综合收益总额

（二）归属于少数股东的综合

507647687.12162940159.01

收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.03-0.69

（二）稀释每股收益0.03-0.69

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：6643132.96元，上期被合并方

13荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

实现的净利润为：1047195.10元。

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

10613034188.0921740339615.31

金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还31684328.4415147216.50收到其他与经营活动有关的现

2930917188.505774112193.90

金

经营活动现金流入小计13575635705.0327529599025.71

购买商品、接受劳务支付的现

10730530514.7614275172066.61

金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现

1325020335.491770836482.33

金

支付的各项税费858906507.032573905123.05支付其他与经营活动有关的现

1725670460.366597166938.35

金

经营活动现金流出小计14640127817.6425217080610.34

经营活动产生的现金流量净额-1064492112.612312518415.37

14荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金693930.70846812101.23

取得投资收益收到的现金5396.2021953566.75

处置固定资产、无形资产和其

35907742.341115214.48

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收

30414564.693146709821.60

到的现金净额收到其他与投资活动有关的现

490000.00

金

投资活动现金流入小计67021633.934017080704.06

购建固定资产、无形资产和其

他长期资产支付的现金54407354.77105010725.89

投资支付的现金38691401.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支

98167602.04100000.00

付的现金净额支付其他与投资活动有关的现

1.00366953013.70

金

投资活动现金流出小计152574957.81510755140.59

投资活动产生的现金流量净额-85553323.883506325563.47

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金42181020.0070551202.45

其中：子公司吸收少数股东

42181020.0070551202.45

投资收到的现金

取得借款收到的现金1459442785.27749924324.62收到其他与筹资活动有关的现

183091587.77

金

筹资活动现金流入小计1501623805.271003567114.84

偿还债务支付的现金2813565744.6211491422339.27

分配股利、利润或偿付利息支

704494981.842592004116.39

付的现金

其中：子公司支付给少数股

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现

73153201.02441489332.53

金

筹资活动现金流出小计3591213927.4814524915788.19

筹资活动产生的现金流量净额-2089590122.21-13521348673.35

四、汇率变动对现金及现金等价

2109071.908594391.63

物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3237526486.80-7693910302.88

加：期初现金及现金等价物余

8762561636.6118166721624.97

额

六、期末现金及现金等价物余额5525035149.8110472811322.09

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

15荣盛房地产发展股份有限公司2023年第三季度报告

（二）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度报告未经审计。

荣盛房地产发展股份有限公司董事会

2023年10月30日

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