证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：临2025-095号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于2025年前三季度计提资产减值准备和信用减值损失的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至2025年9月30日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：

一、本次计提减值情况概述

为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果，公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至2025年9月30日各项资产进行减值测试，具体如下：

科目当期计提金额（元）计提原因

资产负债表日，存货按照成本与可变现资产减值损失558464813.24净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备。

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

信用减值损失447836701.06对于债权投资、其他债权投资、其他应

收款、除租赁应收款以外的长期应收款、

财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

合计1006301514.30本次计提资产减值准备计入的报告期间为2025年1月1日至

2025年9月30日。

1二、本次计提资产减值准备、信用减值准备合理性的说明

（一）存货跌价准备

资产负债表日，对于出现减值迹象的存货进行存货跌价测试，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*对于开发成品，可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；*对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发

生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定；*持有待售的存货，可变现净值为已签订协议价格或市场售价。

综上，公司根据实际情况，参照项目的销售情况，共计提存货跌价准备558464813.24元。

（二）信用减值损失

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初

始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生

2信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量

损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

本公司按上述原则，本期共计提信用减值损失447836701.06元。

三、本次计提减值准备对公司的影响本次计提资产减值准备事项减少公司2025年前三季度合并利润

总额1006301514.30元，减少归属于母公司所有者的净利润

791713705.84元。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司董事会

二○二五年十月三十日

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