荣盛房地产发展股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2026-054号

荣盛房地产发展股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误

导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1荣盛房地产发展股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%）

营业收入（元）3098642364.016986419800.08-55.65%

归属于上市公司股东的净利-658697925.89-895282407.1226.43%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-1069604661.08-917082027.39-16.63%

（元）

经营活动产生的现金流量净-138454942.57-479763352.7771.14%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.15-0.2128.57%

稀释每股收益（元/股）-0.15-0.2128.57%

加权平均净资产收益率-11.82%-6.20%-5.62%

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%）

总资产（元）127711287274.83130261386307.12-1.96%归属于上市公司股东的所有

5070982042.365650325061.06-10.25%

者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）38831355.08

债务重组损益468135331.30

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-11158886.13违约金支出等

减：所得税影响额86011325.17

少数股东权益影响额（税后）-1110260.11

合计410906735.19--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

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□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1.报告期末应收票据余额233284.46元，比年初数907907.37元减少74.31%，主要原

因是票据收回所致。

2.年初至报告期末营业收入3098642364.01元，比上年同期数6986419800.08元减

少55.65%，主要原因是报告期结算项目减少所致。

3.年初至报告期末营业成本2952758939.89元，比上年同期数6442544287.53元减

少54.17%，主要原因是报告期结算项目减少所致。

4.年初至报告期末税金及附加500945333.82元，比上年同期数147631071.56元增加

239.32%，主要原因是报告期项目清算增加所致。

5.年初至报告期末销售费用103273573.86元，比上年同期数166405756.43元减少

37.94%，主要原因是报告期销售代理费减少所致。

6.年初至报告期末其他收益86830968.75元，比上年同期数9754014.70元增加

790.21%，主要原因是报告期债务重组增加所致。

7.年初至报告期末投资收益400809574.48，比上年同期数-5383503.57元增加

7545.14%，主要原因是报告期债务重组增加所致。

8.年初至报告期末信用减值损失-67442999.89元，比上年同期数-104621932.85元增

加35.54%，主要原因是报告期坏账减少所致。

9.年初至报告期末资产处置收益38831355.08元，比上年同期数17345424.79元增加

123.87%，主要原因是资产处置收益增加所致。

10.年初至报告期末营业外收入9358800.80元，比上年同期数15479617.02元减少

39.54%，主要原因是当期确认违约金收入减少所致。

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11.年初至报告期末营业外支出20469788.69元，比上年同期数15400943.00元增加

32.91%，主要原因是当期确认的违约金支出增加所致。

12.年初至报告期末所得税费用111621716.85元，比上年同期数287711362.28元减

少61.20%，主要原因是当期所得税费用减少所致。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数135944报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量荣盛控股股份境内非国有法质押598748076

17.29%7516115040

有限公司人冻结641501204

耿建明境内自然人12.88%560000000420000000质押560000000质押266839150荣盛建设工程境内非国有法

6.36%2764519900冻结269653990

有限公司人标记6798000荣盛创业投资境内非国有法

1.01%439467210质押43946721

有限公司人中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.84%366756440不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金香港中央结算

境外法人0.76%328551180不适用0有限公司

邹家立境内自然人0.51%2219000016642500不适用0

万学俊境内自然人0.39%170366000不适用0

刘山境内自然人0.34%150000000质押10370000

赵萌境内自然人0.33%141960000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量荣盛控股股份有限公司751611504人民币普通股751611504荣盛建设工程有限公司276451990人民币普通股276451990耿建明140000000人民币普通股140000000荣盛创业投资有限公司43946721人民币普通股43946721

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式36675644人民币普通股36675644指数证券投资基金香港中央结算有限公司32855118人民币普通股32855118

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万学俊17036600人民币普通股17036600刘山15000000人民币普通股15000000赵萌14196000人民币普通股14196000陈勇9802200人民币普通股9802200

荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、荣盛创上述股东关联关系或一致行动的说明业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。

截至2026年3月31日，公司股东荣盛控股股份有限公司参与兴业前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）证券股份有限公司融资融券股票数量110110300股；公司股东赵萌参与中国中金财富证券有限公司融资融券股票数量14196000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1793482554.252008391259.48结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

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应收票据233284.46907907.37

应收账款4135512825.824144050156.64应收款项融资

预付款项1219145705.031199002570.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款15529715746.3115766934236.02

其中：应收利息165286671.19165286671.19应收股利买入返售金融资产

存货82237657498.4484069796969.09

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产5601242280.465651747807.15

流动资产合计110516989894.77112840830906.25

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2051247097.962071208671.31其他权益工具投资

其他非流动金融资产1873934519.901873934519.90

投资性房地产1563639383.291563677383.29

固定资产3573037161.603651739907.35

在建工程334540927.49334404657.38生产性生物资产油气资产

使用权资产515966758.69598041028.74

无形资产1206453105.251213855959.20

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉65154534.3565154534.35

长期待摊费用240726893.90249320133.73

递延所得税资产3612659487.633642281095.62

其他非流动资产2156937510.002156937510.00

非流动资产合计17194297380.0617420555400.87

资产总计127711287274.83130261386307.12

流动负债：

短期借款25046123.1925046123.19向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债356444422.06380263158.81衍生金融负债应付票据

应付账款25202454233.2025486017473.79

预收款项604265476.21664719603.31

合同负债13608579401.9115075014415.81卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放

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代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬181532031.06192471474.16

应交税费7658083213.997169714723.09

其他应付款29780563345.1530010903491.86

其中：应付利息7423168262.087386446458.50

应付股利21943862.8621943862.86应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债27145607289.1727256935297.40

其他流动负债1396889830.171487696756.25

流动负债合计105959465366.11107748782517.67

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款7491361904.077499689906.49

应付债券5424051189.865401603061.11

其中：优先股永续债

租赁负债586364232.31758697233.83长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益382423592.09387752353.67

递延所得税负债230176084.75232743687.03

其他非流动负债3731102.973731102.97

非流动负债合计14118108106.0514284217345.10

负债合计120077573472.16122032999862.77

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4473227236.424465514263.84

减：库存股

其他综合收益126529706.3754887771.76专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备

未分配利润-9685128218.64-9026430292.75

归属于母公司所有者权益合计5070982042.365650325061.06

少数股东权益2562731760.312578061383.29

所有者权益合计7633713802.678228386444.35

负债和所有者权益总计127711287274.83130261386307.12

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：穆旸会计机构负责人：穆旸

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入3098642364.016986419800.08

其中：营业收入3098642364.016986419800.08

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利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4118014466.457296568467.89

其中：营业成本2952758939.896442544287.53利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加500945333.82147631071.56

销售费用103273573.86166405756.43

管理费用213065685.83237994254.89研发费用

财务费用347970933.04301993097.48

其中：利息费用346614193.70353766084.35

利息收入2872536.9715474786.38

加：其他收益86830968.759754014.70投资收益（损失以“－”号填400809574.48-5383503.57列）

其中：对联营企业和合营

5897308.06-16508727.91

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-67442999.89-104621932.85填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号38831355.0817345424.79填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-560343204.02-393054664.74列）

加：营业外收入9358800.8015479617.02

减：营业外支出20469788.6915400943.00四、利润总额（亏损总额以“－”号-571454191.91-392975990.72

填列）

减：所得税费用111621716.85287711362.28五、净利润（净亏损以“－”号填-683075908.76-680687353.00

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-683075908.76-680687353.00

8荣盛房地产发展股份有限公司2026年第一季度报告“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-658697925.89-895282407.12

2.少数股东损益-24377982.87214595054.12

六、其他综合收益的税后净额71641934.6126376395.10归属母公司所有者的其他综合收益

71641934.6126376395.10

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-25858881.413243176.51综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他-25858881.413243176.51

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综97500816.0223133218.59合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额97500816.0223133218.59

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-611433974.15-654310957.90

归属于母公司所有者的综合收益总-587055991.28-868906012.02额

归属于少数股东的综合收益总额-24377982.87214595054.12

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.15-0.21

（二）稀释每股收益-0.15-0.21

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：穆旸会计机构负责人：穆旸

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金959054459.271716236483.21客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额

9荣盛房地产发展股份有限公司2026年第一季度报告

收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还50761.0317812542.43

收到其他与经营活动有关的现金436716995.31348537531.58

经营活动现金流入小计1395822215.612082586557.22

购买商品、接受劳务支付的现金783423579.381589135765.80客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金306032267.11341598171.00

支付的各项税费95027538.82166565814.60

支付其他与经营活动有关的现金349793772.87465050158.59

经营活动现金流出小计1534277158.182562349909.99

经营活动产生的现金流量净额-138454942.57-479763352.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金100000.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

5730.00200.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计5730.00100200.00

购建固定资产、无形资产和其他长

3174235.272204936.50

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

7000.00

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计3174235.272211936.50

投资活动产生的现金流量净额-3168505.27-2111736.50

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3697992.36150000.00

其中：子公司吸收少数股东投资3697992.36150000.00收到的现金

取得借款收到的现金22680355.71371442361.45收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计26378348.07371592361.45

偿还债务支付的现金67388410.41162281223.48

分配股利、利润或偿付利息支付的

24138341.2028784799.40

现金

其中：子公司支付给少数股东的

10荣盛房地产发展股份有限公司2026年第一季度报告

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金8034184.0530672358.64

筹资活动现金流出小计99560935.66221738381.52

筹资活动产生的现金流量净额-73182587.59149853979.93

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-102669.801337170.51影响

五、现金及现金等价物净增加额-214908705.23-330683938.83

加：期初现金及现金等价物余额1014903978.821978940998.43

六、期末现金及现金等价物余额799995273.591648257059.60

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

荣盛房地产发展股份有限公司董事会

二〇二六年四月二十八日

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