荣盛发展:2026年半年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

荣盛房地产发展股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月

1荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邹家立、主管会计工作负责人穆旸及会计机构负责人(会计主

管人员)穆旸声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。

本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司主要业务房地产行业受到宏观经济、房地产政策、行业周期等多重

因素影响，存在可能面临的风险，详见“第三节管理层讨论与分析”中的“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义.......................................2

第二节公司简介和主要财务指标.....................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会.......................................41

第五节重要事项..............................................44

第六节股份变动及股东情况.........................................65

第七节债券相关情况............................................70

第八节财务报告..............................................73

3荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

3、其他相关资料。

4荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司/本公司/荣盛发展/荣盛指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司深交所指深圳证券交易所

荣盛康旅/康旅/康旅事业部指荣盛康旅投资有限公司

荣盛兴城/产业新城指荣盛兴城投资有限责任公司

荣万家/物业公司/物业指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司设计公司指荣盛建筑设计有限公司商管指廊坊商盛商业管理有限公司

5荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称荣盛发展股票代码002146股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司

公司的中文简称（如有）荣盛发展

公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如有） RiseSun公司的法定代表人邹家立

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名隆小康梁涵联系地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号

电话0316-59096880316-5909688

传真0316-59085670316-5908567

电子信箱 zhengquanbu2146@163.com zhengquanbu2146@163.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网址深圳证券交易所(http://www.szse.cn)(中国证券报》、《上海证券报》、巨潮资讯网公司披露半年度报告的媒体名称及网址

(http://www.cninfo.com.cn)公司半年度报告备置地点公司董事会办公室

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

6荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）6171503576.3814180832056.41-56.48%

归属于上市公司股东的净利润-1026825041.37-2866699083.3864.18%

（元）归属于上市公司股东的扣除非

-1862878216.33-2734091513.2231.86%

经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额

-74449634.65-392536112.8381.03%

（元）

基本每股收益（元/股）-0.2362-0.659364.17%

稀释每股收益（元/股）-0.2362-0.659364.17%

加权平均净资产收益率-19.11%-21.26%2.15%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）124652419574.93130261386307.12-4.31%

归属于上市公司股东的净资产5097794341.365650325061.06-9.78%

（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准106563633.87备的冲销部分）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务500000.00外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的

7荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益928874324.69

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-25408868.79违约金收入及支出等

减：所得税影响额155039381.51

少数股东权益影响额（税后）19436533.30

合计836053174.96

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

8荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

第一部分报告期内公司所处行业情况

（一）宏观经济运行回顾

2026年上半年，国民经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。据国家统计局数据显示，2026年上半年国内生产总值695704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。

（二）房地产市场运行回顾

1、新建商品房销售和待售情况

据国家统计局数据显示，2026年1-6月，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降

13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。上半年市场整体成交规模走弱，仅一线、强二线城

市核心改善房源成交保持韧性，三、四线城市持续承压。

2026年6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，住宅待售

面积40865万平方米，同比持平。值得注意的是，这已经是商品房待售面积连续4个月减少，库存压力有所缓解。

9荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文（图表数据来自国家统计局，下同）

2、开工、施工、竣工面积情况

上半年开工、施工、竣工面积同比降幅均扩大，表明现阶段房企新开工、保交楼节奏均放缓，以盘活存量资产为核心经营主线。据国家统计局数据显示，2026年1-6月，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积

384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住

10荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降

23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

另外，投资端也在持续收缩，2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

3、房企资金来源情况

2026年上半年，房企到位资金同比降幅扩大。2026年1-6月，房地产开发企业到位资

金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7%；利用外资4亿元，同比下降77.1%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。整体来看，市场融资全面走弱，房企自有现金流承压，新房销售疲软，居民购房信贷规模明显回落。

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4、地产行业政策

2026年上半年，中央两次定调“稳定房地产市场”，重要规划接连落地，部署房地产任务。3月《政府工作报告》要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，4月28日，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，体现中央稳市场的“攻坚”态度。

3月，《“十五五”规划纲要》落地，其中全面部署未来五年房地产工作任务，明确

“推动房地产高质量发展”且列为单独章节，分为“完善住房保障体系”和“推动房地产市场平稳健康发展”两个小节，对房地产提出更高要求。

5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，在“激活城市存量资源潜力”任务中，重点部署了房地产相关工作。在营造高品质城市生活空间中明确推进“‘好房子’建设改造工程”，同时重点提及“物业服务质量提升行动”，凸显了“好房子+好服务”的重要性。

7月30日，中共中央政治局召开会议，此次会议强调，要切实筑牢安全屏障，稳定房

地产市场，实施好一揽子化债方案。

第二部分报告期内公司从事的主要业务

（一）公司所从事的主要业务

12荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。

（二）公司主要经营情况

1、报告期总体经营情况总结

2026年上半年，面对行业转型升级、市场去化承压等复杂形势，公司保持积极向上、拼搏进取的精神状态，全力以赴推进各项经营工作。报告期内，公司持续推进“保交楼”、经营化债与金融化债，债务结构进一步优化，从而使得归属于上市公司股东的净利润同比大幅提升。

报告期内，公司“保交楼”工作稳步推进，物业、酒店、商管等产业化业务加快发展，由辅转主初见成效。物业公司荣万家与北京可安可智能科技有限公司（以下简称“可安可”）签署协议，共同出资设立机器人合资公司，布局物业场景智能机器人赛道；康旅板块落地“轻资产全委托运营”模式，把过去积累的运营能力、品牌体系和会员网络，打包成可对外输出的服务，通过数智化改造盘活存量酒店，创造商业价值；产业新城板块依托已设立的招商平台，培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，同中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务，切入新的赛道。

为有效化解金融债务风险，实现公司脱危解困，2026年以来，公司围绕金融化债工作积极展开自救行动，与各金融机构债权人不断加强沟通对接，积极组织开展谈判，制定差异化解决策略，力求化解金融债务风险。报告期，公司共完成金融债务展期金额合计4.59亿元，共完成化解金融债务本金1.55亿元，完成降息免息金额3.82亿元。

为有效化解债务风险、维护公司经营稳定、保障债权人及全体股东合法权益，公司积极采取多种方式推进经营债务的化解工作，努力改善资产负债结构，提升经营质量，报告期，公司经营债务化解完成70568万元。通过多种化债方式的综合运用，公司债务规模得到有效控制，偿债压力有所缓解，经营性资金流同比大幅提升，为公司平稳运营创造了有利条件。结算化债等工作的推进，在一定程度上减轻了公司在工程质保金方面的资金占用压力，释放了部分经营性现金流，有利于提高资金使用效率。

2、报告期公司各板块的经营情况

（1）地产板块

13荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文报告期，地产板块紧紧围绕经营目标，坚定落实“一个中心、两个重心”，积极保资产、控风险、破难题，维护了公司的正常经营。“保交楼”工作稳步推进，坚持以“现金流和净资产”为主线，产品力持续提升，各项工作取得一定成绩。

“保交楼”工作稳步推进。“保交楼”，对于房企来说不仅是一份信用承诺，更是沉甸甸的社会责任。公司始终将“保交楼”列为首要任务，坚持量质并重，严守质量底线，严控施工环节。公司通过建立交付工作专项机制，强化施工组织与节点管理，通过统筹有限资源，优先保障工程进度，确保报告期交付任务如期完成。

坚持以“现金流和净资产”为主线，在资产和负债两端齐发力。在资金流入方面，主要通过销售回款、清收欠款和资产优化“三驾马车”齐发力，持续提供现金流入；在资金流出方面，珍惜资金，努力节约费用，把可贵的资源发挥出最大的效益。

在提升产品力方面，公司响应国家绿色低碳与高品质居住导向，将第四代住宅与“好房子”标准深度融合，破解传统空中庭院采光不足、私密性差、维护成本高等行业痛点。

公司优化空中庭院布局，采用错层设计、角厅户型、LDKB一体化公区等创新手法，实现庭院与客餐厅高效联动，兼顾生态景观与居住实用功能。

（2）康旅板块报告期，康旅事业部锚定“现金流为核心、品质为保障、精细化营销”的经营方针，前瞻推进业务结构从规模驱动向价值驱动转型，以房费主业筑牢盈利压舱石，主动优化成本结构，实现了有质量、有效益、有韧性的稳健增长。截至2026年6月，累计开业酒店

48家，管理客房规模超12000间。

在收入承压背景下达成利润与净现金流双增长。康旅事业部以活动营销与全域曝光激活流量入口，以数字化平台构建私域闭环，推动渠道依赖向用户资产运营跃迁，同步实施精益化用工、供应链优化与能耗技改三线并进，释放结构性降本空间。

人效与品控指标持续改善，品牌口碑领跑行业均值。报告期，荣盛康旅荣登中国文旅百强；旗下酒店品牌“阿尔卡迪亚”首次挺进高档品牌十强并位列第七；荣盛酒店经营管

理有限公司跃升中国酒店集团39强，排名大幅上升7位，且成为中国饭店协会休闲度假专业委员会副主任单位。品牌价值的提升直接传导至挚享平台的资产估值。

存量风险化解取得重大突破，轻重资产协同格局初步成型。报告期，聊城阿尔卡迪亚(北城店)轻资产外拓首单落地，标志着荣盛康旅从“重资产自建”转向“品牌+管理输出”。

14荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

轻资产模式的核心优势是资本占用极低、管理费收入稳定、可复制性强，这也与挚享平台“轻资产运营”的定位高度契合。

（3）物业板块

荣万家以社区服务为基础，持续夯实服务品质，同时不断开拓进取，形成社区服务、商企服务、城市服务及服务周边四维服务场景。物业公司围绕人、物、科技，为客户提供专业、高效、有温度的物业服务。报告期内，荣万家获得诸多荣誉：2026年获得中国物业服务综合实力百强企业第13名、中国物业管理行业上市物企第16名、中国物业品牌影响

力百强企业、中国物业品质服务领军企业、中国物业服务满意度领先企业、2026中国物业服务企业华北30强等多项行业荣誉。

荣万家作为国内专业化物业服务企业，顺应行业向科技密集型转型的趋势，积极探索“人机协同”的新型运营模式。报告期内，荣万家与北京可安可智能科技有限公司共同投资设立河北荣安智能机器人科技有限公司（以下简称“荣安智能机器人”），双方形成“研发+应用”的生态协同：荣万家作为场景赋能方，向荣安智能机器人开放具备落地条件的在管项目资源，提供作业标准、场地支持及合规的场景数据，并依托现有物业体系协助产品落地与市场拓展；可安可作为技术运营方，负责提供成熟的机器人软硬件产品、核心算法及运维团队，并主导适应物业复杂场景的产品研发与迭代，共同构建“算法+硬件+场景”的商业闭环。首批机器人已于2026年8月正式进场部署。该业务的推进有助于赋能物业服务流程，为公司物业板块的智能化升级培育新动能。

（4）产业新城板块

报告期内，面对复杂的客观环境，立足园区实际情况，积极探索多样化路径与复合型策略，全力推进业务升级。同时，产业新城公司坚持“增资产、降负债”两条主线任务，保增量审计，守存量权益，持续推进各类债务的化解、销险工作，保障公司的正常运营。

同时，产业新城公司依托已设立的招商平台——盛启（廊坊）企业管理有限公司（以下简称：“盛启公司”），培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，并围绕主要产品线进行业务拓展。报告期内，盛启公司锚定东部经济发达区域，从政府增量招商服务及存量资产招商盘活两方面入手，在广东、江苏、山东等区域积极进行业务拓展。截至目前，盛启公司已先后与中国地质大学（北京）、天津武清经济技术开发区、北京奥康达体育产业股

份有限公司、中国建筑土木建设有限公司、南京奥特自动化有限公司达成合作并签署协议，

15荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

整合高校科研资源、地方园区平台、产业实体、工程建设企业及智能制造主体，搭建多方协同的业务合作网络，为产业招商、存量资产运营及后续项目落地夯实资源基础；同时与中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务，并积极促进其他意向项目的落地。

（5）其他板块

报告期内，实业公司仍坚守自身定位，将保交付、保运营、保稳定放在首位，严控质量、严控交付节点，做好主业支撑，2026年实业公司克服困难保证了项目按计划100%交付，维护了按照节点交付的口碑。

报告期内，设计公司经营发展呈现差异化态势，深度挖掘外部增量机会，统筹实现内生经营稳健增长与外延市场持续突破，使得多个细分业务赛道取得亮眼成效与阶段性突破。

设计公司始终保持着较高的出品品质，持续获得客户的正反馈，为市场拓展提供了有力支撑。

3、报告期公司的经营与发展情况

（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备。

（2）累计土地储备情况：

截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源，总建筑面积1580.00万平方米。

截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：

项目/区域名称总建筑面积（万㎡）

安徽省122.71

河北省703.12

四川省10.30

河南省36.61

内蒙古自治区0.37

湖南省47.14

湖北省15.58

广东省96.77

江苏省96.20

辽宁省87.46

山东省219.09

山西省4.38

陕西省21.62

天津市0.76

浙江省9.48

重庆市84.82

16荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

云南省11.00

海南省2.87

南摩拉维亚州8.25

江西省1.47

总计1580.00

17荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）主要项目开发情况:

城市/规划计容建预计总投资累计投资总区开发土地面积本期竣工面累计竣工面项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间筑面积金额（万金额（万域进度（㎡）积（㎡）积（㎡）（㎡）元）元）

池州市九华怡静居安徽省住宅、商业100%2020/12/30在建4387529546--46050223

蚌埠市檀境里安徽省住宅、商业60%2021/3/17在建101737187502-1665078922285273

滁州市锦绣观邸安徽省住宅、商业78%2019/7/26在建228563473189-316660232044131104

滁州市荣盛明湖书苑安徽省住宅、商业89%2020/10/10在建4531191174-858294685344912

滁州市荣盛华府安徽省住宅、商业89%2020/7/29在建3157150610-487653323533229

住宅、商

滁州市荣盛龙湾安徽省93%2019/11/21在建140961202127-64807114974100630

业、景区

黄山市荣盛金盆湾小区安徽省商业100%2015/7/30在建270422150408-13366510108288318金寨一品原乡二

六安市安徽省住宅100%2021/9/7在建12656416232844980807856870335188期金寨一品原乡一

六安市安徽省综合体商业100%2021/4/27在建145943511--53822983期

黄山市黄山浦溪小区安徽省住宅、商业100%2017/4/8在建184347178444-1560339546872472

廊坊市住宅、底

花语城河北省100%2015/10/10在建7056661864744-1214743852241797805

市区商、综合体廊坊市花语茗苑（原荣河北省住宅、商业98%2019/10/14在建6126712253483872838725424632866永清盛城南区）廊坊市

荣盛尊府河北省住宅、商业100%2020/10/14在建8407816815639122115967109439104753市区

廊坊市荣盛首府+锦绣

河北省住宅、商业100%2019/10/14在建5568611163609-213945664928560797市区天悦

18荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

廊坊市

桃李观邸河北省住宅100%2020/2/24在建96976203393--10701167983市区廊坊市

荣盛城东区河北省住宅100%2016/10/21在建73253146506-700089019440974永清廊坊市

荣盛城西区河北省住宅、商业100%2016/6/8在建144277287111-158368226828111083永清廊坊市霸州枫林苑五至

河北省住宅、商业100%2021/9/28在建166232332393--14810820659霸州八期廊坊市阿尔卡地亚霸州

河北省住宅、商业100%2020/4/20在建69441138123--8447772301霸州新城廊坊市荣盛阿尔卡迪亚

河北省住宅、商业100%2019/9/24在建156867312165--18308768333霸州枫林苑廊坊市

霸州枫景苑河北省住宅、商业100%2020/7/15在建107596214002--11451217744霸州廊坊市

文安兰亭苑河北省住宅89%2021/4/29在建104460208920--9637649612文安廊坊市

锦绣书院河北省住宅60%2020/11/13在建76598153196--10721074966市区廊坊市

香河花语城河北省住宅、商业60%2016/8/10在建173338379829-197800167428105143香河唐山市西定府庄村安置

河北省住宅100%2020/8/7在建66208162226--7345337265玉田房

成都市时代天府四川省住宅、商业100%2020/9/27在建104506235400-115535252765166395

商业、合丽江荣盛花溪星

丽江市云南省院、洋房、92%2020/1/22在建195179154050--21000045653院南区公寓

益阳市益阳中央御府湖南省商住综合99%2020/4/25在建109792274480-19938612702367118

永州市荣盛滨江御府湖南省商住综合98%2020/7/16在建96386337302-14011712529554553

长沙市长沙锦绣学府湖南省商住综合100%2021/2/7在建48539145616-972669053168035

19荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

佛山市文博府广东省住宅、商业100%2020/1/21在建727101551186700853208207072347

惠州市荣盛华府广东省住宅100%2020/9/22在建119816336840--15226565694

阳江市御海湾广东省住宅、商业70%2019/11/13在建71653216999-9351411601671756

荣盛城 S1、A20

徐州市江苏省商业100%2020/10/29在建3521282122--3508513122地块时代盛汇生活广

徐州市江苏省住宅、商业100%2019/8/27在建66274160950-371338670073768场

徐州市荣盛城 S-4 地块江苏省住宅、商业 100% 2021/1/25 在建 104161 234185 - 51461 183759 37580

沧州市沧州花语城河北省住宅、商业98%2020/10/23在建91787202728-19270812404580844

沧州市颐和·荣盛华府河北省住宅、商业51%2020/11/27在建104011219655-13448611160189049

沧州市沧州锦绣学府河北省住宅、商业57%2019/4/16在建56463141155-1256807723665738

沧州市芳菲苑二期河北省住宅、商业100%2023/11/14在建987613457--61635273荣盛墨香山南

邹平市山东省住宅100%2021/9/24在建86327195900-6997610679241306

（二、三期）

南京市荣盛首府江苏省住宅、商业100%2017/5/25在建78889169224-12614411247948779荣盛锦绣御府项

承德市河北省住宅、商业66%2021/7/8在建128357231042--10994311487目承德锦绣观邸项

承德市河北省住宅、商业99%2020/7/30在建106603190713--8103556530目

青松岭西湾地块住宅、商

承德市河北省100%2020/4/1在建95734100432--7510427935

项目业、别墅

张家口京北·冰雪花园

河北省公寓63%2019/4/10在建1264739544--2105710919

市三期 A 区项目

20荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

张家口

宣化盛景豪庭河北省住宅100%2020/3/15在建86389199118-13570710451645739市

住宅、商

盘锦市盛锦花都辽宁省100%2012/8/2在建3659269137--16195434454

业、车位

住宅、商

盘锦市香堤荣府辽宁省100%2011/9/16在建140026269037-22884610246570961

业、车位

住宅、商

沈阳市锦绣御景辽宁省99%2018/6/29在建98892343812-17242615063854141

业、车位

住宅、商

沈阳市和悦名邸辽宁省100%2019/4/10在建188845480620-15703723314394479

业、车位

住宅、商

沈阳市锦绣天地辽宁省100%2012/10/30在建381499802126-551287333079265172

业、车位

住宅、商

沈阳市荣盛城辽宁省100%2014/4/18在建413487868322-570775488924269440

业、车位

住宅、商

沈阳市紫提东郡辽宁省业、别墅、100%2011/9/1在建7765261397050-1254555602328446729车位

阿尔卡迪亚温泉高层、洋

德州市山东省100%2018/3/23在建317714540114-260527257874164283

城房、商业

高层、洋

德州市都市果岭山东省房、别墅、100%2017/12/1在建410662698125-227291279518142213商业青岛荣盛锦绣外

青岛市山东省住宅、商业100%2019/8/30在建200820401639-35512338314133001滩三期四期

青岛荣盛·锦绣

青岛市山东省住宅、商业100%2017/5/6在建298802597309-591849351120251358外滩一期二期忻州荣盛锦绣学

忻州市山西省住宅、商业85%2019/7/25在建23263769791134732635578312167223855府

汉中市滨江悦府二期陕西省住宅、商业100%2020/12/3在建103559289964-11591011222396263

邯郸市荣盛金科雅苑河北省住宅、商业51%2019/8/23在建130110325281--174203105875石家庄

荣盛城河北省住宅、商业93%2018/12/26在建115995417963-273188259506195596市

21荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

保定市大地花海项目河北省商业100%2020/4/26在建7748356208--492386108四季童话小镇项

保定市河北省住宅100%2018/3/28在建342573358713-11375516985342822目石家庄

荣盛华府一期河北省住宅、商业100%2016/7/28在建107851410911-262529246169124536市石家庄

石家庄荣盛御府河北省住宅、别墅100%2018/8/22在建68607183911-3690124462103827市

石家庄住宅、别

石家庄荣盛和府河北省100%2018/8/3在建2120355019--4547540832

市墅、商业石家庄

荣盛首府河北省住宅、商业80%2020/11/16在建75375190961--177683160397市邢台锦绣学府项

邢台市河北省住宅100%2020/9/20在建38655100504--4926522600目邢台锦绣观邸二

邢台市河北省住宅93%2020/8/31在建2049745093--2154514258期邢台荣盛华府一

邢台市河北省住宅93%2018/9/29在建4293894463--4704625441期秦皇岛

秦皇岛汤泉首岭河北省住宅100%2015/4/7在建280079188445-95736112435101260市秦皇岛秦皇岛香海湾国

河北省住宅100%2014/1/22在建341300143049-1286613750799402市际生态度假城

唐山市熙堂尚院二期河北省住宅69%2020/10/1在建2307234608--2835811960

唐山市锦绣前程河北省住宅78%2021/4/23在建6579916449780718807188106843637

唐山市西定府邸河北省住宅100%2020/4/15在建130051297745-4013015088645188

濮阳市濮阳滨河商业街河南省商业100%2018/9/13在建6022671587-715874228542285

濮阳市濮阳荣盛华府河南省住宅100%2018/2/24在建89249176065-1760658323483234

22荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

神农架兰亭苑项目湖北省住宅100%2019/8/23在建4611224009--145624054

神农架盛棠苑项目湖北省住宅100%2021/7/30在建2412611748--5326429

神农架壹品院湖北省住宅100%2021/3/23在建176007570--68434797

郑州市郑州花语水岸河南省住宅100%2017/11/17在建133420423590-415602276997215436

重庆市鹿山府重庆市住宅、商业100%2020/7/3在建81114167095-12927512567096936

重庆市荣盛城三期重庆市住宅、商业100%2020/4/13在建116435208419--14842026559

重庆市荣盛城一二期重庆市住宅、商业100%2017/10/15在建390324993289-645671534146274473

重庆市荣盛华府重庆市住宅、商业100%2017/12/23在建169717278336-253264178052145536

重庆市滨江华府重庆市住宅、商业100%2017/6/20在建267685482084-326533220606163384

重庆市锦绣南山重庆市住宅、商业100%2017/5/22在建138364308552-303777166037125671

（4）主要项目销售情况：

本期预售

/累计预售本期预售本期结算城市区所在位权益比计容建筑面可售面积（销售）累计结算面本期结算金

项目名称项目业态（销售）面（销售）面面积

域置例积（㎡）（㎡）金额（万积（㎡）额（万元）积（㎡）积（㎡）（㎡）

元）

蚌埠市檀境里安徽省住宅、商业60%187502181501148483--147778206294

蚌埠市兰凌御府安徽省住宅100%447999405232404810-368404617-374

滁州市锦绣观邸安徽省住宅、商业78%473189424857340273423446282867--

滁州市荣盛华府安徽省住宅、商业89%506105061050257-15548025--

黄山市莲花国际安徽省住宅、商业100%414304143038034--31742-11荣盛金盆湾

黄山市安徽省商业100%1504081279731040028407817773714201431小区

23荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

金寨一品原

六安市安徽省住宅100%162328152417925203479174777249437212073乡二期黄山浦溪小

黄山市安徽省住宅、商业100%1784448127879102713370443--区

黄山市山合水小区安徽省住宅、商业100%2416923695106471982879836983615347廊坊市

四季花语河北省住宅100%5005212835312746933998158526139569672847市区

廊坊市住宅、底

花语城河北省100%18647441315622125247060756212480651503950

市区商、综合体廊坊市

荣盛尊府河北省住宅、商业100%168156146851866682233227175823714646市区

廊坊市荣盛首府+锦

河北省住宅、商业100%11636094958602493035807682423882243504378市区绣天悦廊坊市

阳光馨苑河北省住宅100%1473161310041262701793026123162263市区廊坊市

荣盛城东区河北省住宅100%14650614643370008--6987211601181永清廊坊市霸州枫林苑

河北省住宅、商业100%33239332268311206309247---霸州五至八期廊坊市阿尔卡地亚

河北省住宅、商业100%138123131994130636104135212025313551009霸州霸州新城廊坊市荣盛阿尔卡

河北省住宅、商业100%31216529249812740670860264337--霸州迪亚枫林苑廊坊市

文安兰亭苑河北省住宅89%20892020338114887219441503113803824885文安廊坊市

锦绣蓝苑河北省住宅100%13996852624526166555518031023835市区廊坊市

锦绣书院河北省住宅60%153196142570102758901506861464458845910市区廊坊市

帝品御居河北省住宅、商业100%2215201665911663999041166246179145香河廊坊市白鹭岛清芦

河北省住宅、商业100%213973213973213540--21331118101189香河屿廊坊市白鹭岛香蒲

河北省住宅、商业100%287906277581275474--26204847075007香河屿廊坊市

香城郦舍河北省住宅、商业100%303105303105303041--301075198138香河廊坊市

清芷苑河北省住宅100%507534703046537-54653737702825香河

24荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

廊坊市香河水岸花

河北省住宅100%825967333573233--719107191056253香河语启航一期项

淮北市安徽省商业100%5731752541355113551110790355113551110790目

成都市时代天府四川省住宅、商业100%2354002055401111762888316210482819532256

眉山市万树香堤四川省住宅、商业79%656996482363589833137176337885973500

商业、合丽江荣盛花

丽江市云南省院、洋房、92%1540501132032391917511848316731676743溪星院南区公寓长沙锦绣学

长沙市湖南省商住综合100%1456161418951082477822297985--府

阳江市御海湾广东省住宅、商业70%21699917614811857143182997884961042546

阳江市山湖海广东省住宅、商业66%4873014788721182569988502510012324761503

荣盛城 S-4

徐州市江苏省住宅、商业100%234185231725743583196216342689--地块

颐和·荣盛

沧州市河北省住宅、商业51%219655137071136894-53133565-64华府

衡水市君悦学府河北省住宅74%2004251943161852891080704185101141198595

沧州市芳菲苑二期河北省住宅、商业100%134578576643623095---荣盛墨香山邹平市南（二、三山东省住宅100%1959001959001026398881570978535107838732期）

杭州市江荣府浙江省住宅、商业100%1720291512381360421023367913543212935128

海宁市上荣府浙江省住宅、商业100%13766211195811195812966217931112241307620200溧阳锦绣观

溧阳市江苏省住宅、商业100%10235798856988569381087988569381087邸

南京市龙池御府江苏省住宅、商业100%920869148964930552564637479494

上饶市锦绣云溪江西省住宅、商业97%141498138222134923542217123534--张家口中瑞花园项

河北省住宅80%149499145274115384938843109248-20925市目荣盛学府新

承德市河北省住宅、商业100%99534684676661519289266406930731467城项目青松岭一期

承德市河北省住宅100%37747302192709557137925463447287四批项目

京北·冰雪张家口

花园二期项河北省住宅63%11057610772577911--67459632689市目

25荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

京北·冰雪张家口

花园三期 B 河北省住宅 63% 62625 60956 55347 - - 43573 1179 999市区项目张家口宣化盛景豪

河北省住宅100%1991181896461309328845449111992767983447市庭

张家口张家口·荣

河北省住宅86%4650864378892142862274120021415634421596市盛城

住宅、商

盘锦市香堤荣府辽宁省100%269037267378219591961227209433845199

业、车位

住宅、商

沈阳市坤湖郦舍辽宁省99%459031449721449555-30449407130

业、车位

住宅、商

沈阳市香缇澜山辽宁省业、别墅、99%442349358413312466-134311213-78车位

住宅、商

沈阳市和悦名邸辽宁省100%480620469425358122241915843196503890924182

业、车位

住宅、商

沈阳市锦绣天地辽宁省100%8021267967526331244416254993241892616

业、车位

住宅、商

沈阳市幸福大道辽宁省100%441493438385422598-85421971-54

业、车位

住宅、商

沈阳市紫提东郡辽宁省业、别墅、100%13970501380729130946648710361283311122727车位

住宅、商

沈阳市盛京绿洲辽宁省业、车位、99%459724432930430301-79427204-85地下室

住宅、商

沈阳市爱家郦都辽宁省99%30653330467530467528994230467510642

业、车位

阿尔卡迪亚高层、洋

德州市山东省100%540114492337266519118825263259118811

温泉城房、商业

高层、洋

德州市都市果岭山东省房、别墅、100%6981255484411779261246140417318812461404商业

住宅、商业

聊城市江山印山东省51%48771742344822864814991986224316--综合体青岛荣

青岛市盛·锦绣外山东省住宅、商业100%597309581326572723100664607555604--滩一期二期

荣盛·锦绣

青岛市山东省住宅、商业60%183361179578168860156319152937--学府

26荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

临沂市蓝山郡山东省住宅、商业100%278359273683273656-353261675273465忻州荣盛锦

忻州市山西省住宅、商业85%6979116427266355782338237060541142543543绣学府滨江悦府二

汉中市陕西省住宅、商业100%28996428117723696465454403212754115958495期锦绣观邸二

咸阳市陕西省住宅、底商58%333373236537216723--2069834033-期荣御商务中

保定市河北省商业51%1258101201088123316011922763409971016心荣盛金科雅

邯郸市河北省住宅、商业51%325281292910278457442335278226442335苑

邯郸市公园印象河北省住宅、商业100%27132226348626306119119572624191911967

邯郸市荣盛城河北省住宅、商业100%604883567418561932256326559670210391

邯郸市荣景园河北省住宅、商业100%388763633435891-16835891-168石家庄荣盛中山华

河北省住宅100%8304075495754957047754957053市府（平山）石家庄荣盛华府二

河北省住宅、商业100%497804425424406664844339254032917842995585市期石家庄

荣盛城河北省住宅、商业93%417963377213307712-87251679-88市大地花海项

保定市河北省商业100%56208556475511382286491025072目四季童话小

保定市河北省住宅100%358713339810952083696256290029619546镇项目石家庄荣盛华府一

河北省住宅、商业100%410911378479212980-396210232-586市期石家庄石家庄荣盛

河北省住宅、别墅100%18391111151410419318563435948567921473市御府石家庄

优山美地河北省住宅100%90554880858808515344988085153449市邢台锦绣学

邢台市河北省住宅100%100504975098819021861134---府项目秦皇岛秦皇岛戴河

河北省住宅100%1698431034309873416546497651165426市首岭秦皇岛香海秦皇岛

湾国际生态河北省住宅100%14304914254049538408956534741030793944市度假城秦皇岛秦皇岛御泉

河北省住宅100%5453742817294871054150022968649607市湾

27荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

唐山市锦绣前程河北省住宅78%1644971592327666129261076661507610

唐山市湖畔郦舍河北省住宅100%1339102390551388663-38388663-38

天津市锦绣学府天津市住宅100%1688981668751634124782587915927369587269漯河锦绣江

漯河市河南省住宅、商业100%458301439682432594673638416483--南濮阳滨河商

濮阳市河南省商业100%71587678725462023116448996--业街濮阳荣盛华

濮阳市河南省住宅100%176065170971169676392357169022--府焦作市

云台古镇河南省综合体商业68%2236921865014912230023534869244443修武县

宜昌市锦绣观邸湖北省住宅100%17140412180642705147691234066765384郑州花语水

郑州市河南省住宅100%4235902706412650837991004257388110472岸

重庆市鹿山府重庆市住宅、商业100%16709516046313650422928012280047403469荣盛城一二

重庆市重庆市住宅、商业100%993289958877566066444972465537091778110041期

重庆市荣盛华府重庆市住宅、商业100%2783362704822152406386827221298749306444

重庆市滨江华府重庆市住宅、商业100%48208446661134304944143037336505153229

重庆市锦绣南山重庆市住宅、商业100%3085523002142884633511129528432625541682

28荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）主要项目出租情况:可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

发展大厦廊坊市商业100.00%35215.9235215.92100.00%

未来广场徐州市商业100.00%57252.8457252.84100.00%

香榭兰庭徐州市写字楼100.00%25222.1125222.11100.00%

荣盛广场徐州市综合体100.00%14609.8014609.80100.00%

购物广场沧州市综合体100.00%62353.0062353.00100.00%

时代广场南京市综合体100.00%9637.039637.03100.00%青松岭塞外江南

承德市水街商铺100.00%26441.1726441.17100.00%水镇水街项目

时代国际济南市商铺100.00%74700.7874700.78100.00%

香海湾秦皇岛市地下餐厅100.00%16206.5916206.59100.00%

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用累计平整土累计一级土款项回收预计总投资金规划平整土地项目名称所在位置权益比例地面积地开发收入情况（万额（万元）面积（㎡）

（㎡）（万元）元）河北省廊坊

霸州园区100.00%10428317260000503859387668156741市霸州市河北省承德

兴隆园区100.00%131000051000009856099819286049市兴隆县河北省张家

宣化园区100.00%12000001420000166900160253150065口市河北省张家

蔚县园区100.00%1800000801000010720078012879058口市蔚县唐山路南园河北省唐山

100.00%1367351157000001781226180066169941

区市安徽省淮北

淮北园区100.00%1500000138000004476223231232312市唐山玉田园河北省唐山

100.00%156310328000001186161112969123257

区市玉田县

(7)融资途径

融资成本区间期限结构（万元）期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）

本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款1962918.142.20%-8.60%1261284.28219527.80203518.20278587.86

债券994795.123.0%-7.5%460895.21533899.910.000.00

其他773986.715.5%-11.5%763286.712900.003550.004250.00

合计3731699.972485466.20756327.71207068.20282837.86

（8）发展战略和未来一年经营计划公司发展战略和未来一年经营计划详见公司《2025年年度报告》“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”相关内容。

（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

29荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

截至2026年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为168.23亿元，担保金额为贷款本金、利息(包括罚息)及银行为实现债权而发生的有关费用，

担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

（10）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。

1、稳健的经营模式和管控力

公司坚持“以项目为中心”，坚持“四保一守”不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司经营稳健，以合规守矩为准绳，在行业困难的环境下依然保持定力，具备抵御市场波动的韧劲和能力。

2、以地产为主，积极推进各产业公司“由辅转主”战略

公司形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，并立足战略全局，积极推进各产业公司“由辅转主”战略转型，已形成较强的行业影响力。

公司康旅板块作为中国 TOP50 文旅产业运营服务商，构建集酒店运营、度假管理、康旅服务于一体的全产业链综合平台，实现对“山、海、湖、林、原”全品类稀缺自然资源的战略卡位。依托“一店一特色”产品体系，形成阿尔卡迪亚城市、阿尔卡迪亚度假、荣逸精致、盛行云舍四大差异化品牌矩阵，覆盖全消费层级与全度假场景。以“盛行天下”全域换住会员体系为核心，构建形成680万+高粘性客户价值生态。积极践行轻资产战略，加速品牌管理输出与业务版图拓展，引领当代东方旅居美学。

公司物业板块荣万家是全国性运营的大型综合性物业企业，深耕环渤海、长三角与珠三角区域，积极开拓以沈阳为中心的东北城市群和川渝为中心的西部城市群，业务形成“三圈两群”布局，秉承“成就生活之美”的企业使命，不断研究客户需求，打磨服务品质，丰富服务内涵。积极布局物业智能机器人，以科技智慧手段为支撑，重塑服务流程，推动业务向智能化、精细化转型升级，持续改善客户的生活体验。

30荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公司产业新城板块积极寻求轻资产运营转型，以政企产业服务为切入点，借助资源整合、产业运营优势，以全周期服务与链式招商赋能集群，降低营商成本、增强产业黏性；

通过高能级产业带动财税就业，构建政企产城共生关系，助力区域经济繁荣。

3、持续提升的产品竞争力近年来，公司产品设计紧跟国家新时代“好房子”政策导向，始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，在“安全、舒适、绿色、智慧”等方面持续发力。在产品设计上深化“生命绿洲”人居理念，创新研发第四代生态住宅，构建空中庭院、垂直绿化、户属观景的多维生态体系，使产品都能拥有更优的居住体验。同时全面探索全架空住宅设计，优化公共空间布局，拓展邻里交往、社区服务等复合性功能再升级。

此外，公司正积极探索并融合 AI 智能科技，升级智慧安防、智慧服务、智慧家居体系及场景定制等新模式，以“人本化、生态化、智慧化”赋能居住体验，以匠心筑造好房子，用品质承载幸福，致力打造更健康、更舒适、更有温度的理想人居标杆。

4、团结、奋进、拼搏、专业的人才团队

在全行业面临低迷动荡的环境下，陪伴公司一起成长的核心团队体现出了高度的忠诚和担当，在千锤百炼与风雨洗礼中，以不忘初心的责任感、牢记使命的担当力、追求卓越的进取心，在逆境中开辟新路，于变局中谋定生机，公司这些年所取得的成绩验证了他们的担当和能力。

公司广大员工珍视共同奋斗的事业平台，勇于向先进学习，努力工作，争做先锋；基层干部作风优良，勤勉朴实，吃苦奉献；公司内部呈现不畏艰险、努力拼搏的工作氛围。

三、主营业务分析

概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入6171503576.3814180832056.41-56.48%主要为结算项目减少所致

营业成本5725579327.5713627263925.74-57.98%主要为结算项目减少所致主要为实际发生费用减少所

销售费用232105464.86363179987.93-36.09%致

管理费用503890423.26537250620.45-6.21%

财务费用784022806.17706132633.5811.03%

所得税费用199269148.73225138386.95-11.49%

经营活动产生的现金主要为购买商品、接受劳务

-74449634.65-392536112.8381.03%流量净额支付的现金减少所致

31荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

投资活动产生的现金25368488.61-4177298.62707.29%主要为处置固定资产等长期流量净额资产所致筹资活动产生的现金主要为本期偿还债务本息增

-303579218.88-25342684.61-1097.90%流量净额加所致

现金及现金等价物净-352837357.97-420742871.2916.14%增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计6171503576.38100%14180832056.41100%-56.48%分行业

房地产业4808383722.2377.91%12438383561.8087.71%-61.34%

产业园区126017332.232.04%220854145.421.56%-42.94%

物业服务909577064.6714.74%1133475631.707.99%-19.75%

酒店经营248489217.564.03%281200424.061.98%-11.63%

其他行业79036239.691.28%106918293.430.75%-26.08%分产品

房地产业4808383722.2377.91%12438383561.8087.71%-61.34%

产业园区126017332.232.04%220854145.421.56%-42.94%

物业服务909577064.6714.74%1133475631.707.99%-19.75%

酒店经营248489217.564.03%281200424.061.98%-11.63%

其他行业79036239.691.28%106918293.430.75%-26.08%分地区

河北省3044460801.3649.33%5059286171.2535.68%-39.82%

山东省296622774.814.81%261782982.181.85%13.31%

江苏省377454249.436.12%915497230.546.46%-58.77%

安徽省820609631.5813.30%832071594.305.87%-1.38%

湖南省64358614.091.04%206827324.901.46%-68.88%

广东省138873655.872.25%84596438.660.60%64.16%

辽宁省359374716.555.82%559028247.173.94%-35.71%

四川省45524442.080.74%959736155.356.77%-95.26%

北京市8519303.430.14%1342017.960.01%534.81%

内蒙古自治区8611876.120.14%71554543.120.50%-87.96%

湖北省96537133.151.56%17194984.610.12%461.43%

海南省23454708.710.38%6596624.290.05%255.56%

天津市90616851.641.47%101358078.280.71%-10.60%

重庆市194729538.013.16%275875459.291.95%-29.41%

河南省51458867.670.83%37778243.670.27%36.21%

江西省1584229.660.03%1547966.520.01%2.34%

浙江省274239115.484.44%4731858951.6133.37%-94.20%

陕西省74241615.901.20%15998767.570.11%364.05%

山西省14400195.250.23%40900275.140.29%-64.79%

云南省185831255.593.01%

32荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产业4808383722.234667223552.412.94%-61.34%-61.83%1.24%

物业服务909577064.67699093200.3723.14%-19.75%-18.40%-1.27%分产品

房地产业4808383722.234667223552.412.94%-61.34%-61.83%1.24%

物业服务909577064.67699093200.3723.14%-19.75%-18.40%-1.27%分地区

河北省3044460801.362785483325.578.51%-39.82%-31.90%-10.64%

安徽省820609631.58600634292.0626.81%-1.38%-34.34%36.75%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末重大变比重增减金额占总资产比例金额占总资产比例动说明

货币资金1645670462.141.32%2008391259.481.54%-0.22%

应收账款4239814159.413.40%4144050156.643.18%0.22%

合同资产0.000.00%0.000.00%

存货79878052400.4064.08%84069796969.0964.54%-0.46%

投资性房地产1560604383.291.25%1563677383.291.20%0.05%

长期股权投资2186449760.051.75%2071208671.311.59%0.16%

固定资产3452670201.712.77%3651739907.352.80%-0.03%

在建工程334677197.600.27%334404657.380.26%0.01%

使用权资产427138792.810.34%598041028.740.46%-0.12%

短期借款19990123.190.02%25046123.190.02%0.00%

合同负债12585771198.9610.10%15075014415.8111.57%-1.47%

长期借款7123498573.005.71%7499689906.495.76%-0.05%

33荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

租赁负债443465075.810.36%758697233.830.58%-0.22%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期本期公允本期的累计公计提其他项目期初数价值变动购买本期出售金额期末数允价值变的减变动损益金额动值金融资产

投资性房地产1563677383.293073000.001560604383.29

上述合计1563677383.293073000.001560604383.29

金融负债0.000.00

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末余额（元）受限原因

货币资金983603841.29保证金、冻结

应收账款2049402323.14融资质押

存货31673942266.19融资抵押

固定资产1307184428.83融资抵押

投资性房地产881526300.00融资抵押

无形资产244827769.05融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资质押

合计39296171128.50---

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

26787137.96208030129.62-87.12%

34荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况

35荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用本期初是否按计起至出划如期实资产出售

售日该与交易对所涉及所涉及施，如未为上市公是否资产为方的关联的资产的债权按计划实被出售交易价格出售对公司的影司贡献的资产出售为关交易对方出售日上市公关系（适产权是债务是施，应当披露日期披露索引资产（万元）响（注3）净利润占定价原则联交司贡献用关联交否已全否已全说明原因净利润总易的净利易情形）部过户部转移及公司已额的比例

润（万采取的措元）施以评估值《荣盛房地产发该以物抵债事宜为基础，展股份有限公司有利于公司债务本着公

2025年关于以物抵债及

廊坊银行股抵债资152082.的化解，促进公平、公正2025年05

05月0不适用否不适用否否进行中对外担保的公

份有限公司产1、217司经营与发展，的原则，月20日30日告》（公告编利于公司经营发经协议各

号：临2025-044展的稳定。方协商确号）定以评估值《荣盛房地产发该以物抵债事宜为基础，展股份有限公司有利于公司债务本着公抵债资2025年关于债务加入并

廊坊银行股81015.3的化解，促进公平、公正2025年06产1、06月0不适用否不适用否否进行中以物抵债的公

份有限公司3司经营与发展，的原则，月12日2、3、427日告》（公告编利于公司经营发经协议各

号：临2025-054展的稳定。方协商确号）定本次与中国信达以评估值《荣盛房地产发中国信达资

3.5亿2025年资产管理股份有为基础，展股份有限公司

产管理股份2025年11实物资11月350000限公司河北省分不适用本着公否不适用否否进行中关于债务重组的有限公司河月18日产18日公司的债务重平、公正公告》（公告编北省分公司组，是为了减轻的原则，号：临2025-100

36荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本期初是否按计起至出划如期实资产出售

润（万采取的措元）施公司债务压力的经协议各号）措施，有助于促方协商确进公司经营稳定

定、可持续发展。

以评估值为基础，《荣盛房地产发本次债务重组事本着公展股份有限公司廊坊银行股2026年宜有利于公司债

抵债资261668.平、公正2026年01关于债务重组的

份有限公司02月0务的化解，促进不适用否不适用否否进行中产1-1338的原则，月30日公告》（公告编等金融机构26日公司经营与发

经协议各号：临2026-010展。

方协商确号）定

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

37荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

2026年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主

体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2026年6月30日的资产总额为339160.04万元。

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观经济风险

房地产行业的发展与宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来

等因素息息相关。宏观经济的波动将直接影响居民的收入预期和购买力，从而影响房地产市场的总体需求。城镇化进程的阶段性变化及人口老龄化趋势的加速，也将对房地产市场的长期供求关系和产品结构产生深远影响，可能导致市场长期承压。

应对措施：针对已交付项目，公司将持续跟进业主需求，及时响应解决业主诉求，不断提升业主居住满意度；针对在建及待交付项目，公司将倒排建设工期、压实主体责任，保障施工资源投入，严把建材质量关、施工管控关、竣工验收关，在确保按时交付的基础上，打造品质过硬、居住舒适的“好房子”，为公司平稳经营筑牢基础。

2、行业政策风险

房地产行业受行业政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响。当前房地产政策已向构建“房地产发展新模式”转变，强调长效机制和风险防控。这对于房企的战略判断、市场判断、以及经营管理水平提出了更高要求。

应对措施：主动顺应“房地产发展新模式”的政策导向，从公司中长期发展战略出发，公司将不断推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。

康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业智能机器人等服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格

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按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

3、市场风险

房地产市场分化加剧、去化压力犹存，行业仍处于调整期。政策层面释放出支持市场平稳健康发展的积极信号，但各地政策落地节奏、执行力度及实施效果存在差异，尤其是各地市场供求关系，对公司在各地的销售和业绩状况影响很大，会对公司经营环境、项目销售与资金回笼带来阶段性影响。

应对措施：公司将继续紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造“好房子”，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。同时搭建全周期成本管控体系，从项目拿地、规划设计到施工建设全环节压降不合理开支，稳步提升单个项目的盈利空间，夯实公司整体经营效益基础。

4、经营风险

房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。房价下降、土地价格波动、开发项目竞争加剧、建筑原材料大幅波动等情况，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，对公司的经营业绩产生影响。

应对措施：公司将多措并举守住净资产与净现金流目标。在提升净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。在提升净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产优化、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

5、财务风险

房地产开发行业属于资金密集型行业，具有开发周期长、资金投入大、周转速度相对较慢的特征。从土地获取、项目开发建设到最终销售回款，每一个环节都需要持续且大量的资金支持。若房地产市场持续低迷，销售持续放缓，将导致公司经营性现金流入受限；

同时面对集中到期的存量债务压力，流动性面临较大挑战。上述因素叠加，可能导致公司面临现金流紧张甚至流动性风险，进而对项目的正常开发建设、债务的按期偿付以及整体生产经营的稳定性产生不利影响。

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应对措施：面对当下债务风险，为高效实现风险化解目标，公司将继续集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否公司于2025年2月27日召开第八届董事会第五次会议，会议审议通过了《关于估值提升计划的议案》。为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展，公司制定估值提升计划，并于2025年3月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《荣盛房地产发展股份有限公司估值提升计划》（公告编号：临2025-015号）。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因隆小康董事被选举2026年02月06日工作调动穆旸董事被选举2026年02月26日工作调动隆小康董事会秘书聘任2026年03月13日工作调动陈亮董事离任2026年01月20日个人原因

伍小峰董事、副总裁、董事会秘书离任2026年02月06日个人原因陈亮副总裁离任2026年04月27日工作调动尚中卫副总裁离任2026年04月28日工作调动

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况报告期，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合作方、环境的责任和承诺，不忘初心、回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了较好成果。

1、党建引领担使命，履职践责促发展

公司党委成立于2011年9月，2026年6月公司党委严格按照“双向进入、交叉任职”要求完成换届，开启第五届党委班子工作周期。上半年，党委坚持思想铸魂领航，各级党组织书记落实第一责任，严守意识形态阵地、把牢正确政治方向，将党章党规党纪教育和党的优良传统教育融入日常，累计开展各类专题教育、支部学习24场次，实现党员职工学习教育全覆盖，引导全体党员职工筑牢遵纪守法思想防线，厚植爱党敬党情怀。

公司党委不断推动党建与业务深度融合，党员干部在各项工作中发挥先锋模范作用，带动公司在回款增收、清债化债工作上取得阶段性进展，保交付等关键项目按节点稳步推

41荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文进，核心风险事项得到有效化解，公司整体运转保持平稳，以实际行动践行对业主、员工和社会的责任担当。同时，公司党委严把党员发展质量关，规范材料提报、信息登记、组织关系转接及档案审查等环节，上半年发展接收预备党员4名，为企业稳健发展锻造了坚实的骨干队伍。

2、携手壹基金，为爱发声

2026年3月25日，荣万家和壹基金联合参与“净水计划”公益行动，在全国13家分

公司开展线下主题宣传与线上公众号、视频号推广，通过468个公告栏、248个服务中心、

6963个单元大堂、634个电梯轿厢、769个电子屏及106个办公区域，累计投放主题宣传

海报1万余幅；线上媒体阅读量达24737人次。让更多人不仅了解饮水安全的重要性，更能主动用实际行动支持公益，让每一份参与都成为公益落地的力量。

4月2日，第19个世界孤独症关注日如约而至。荣万家公益品牌「益动万家」再度携

手壹基金，以“一起搭把手，支持孤独症群体”为主题，开启了第十五届蓝色行动公益宣传周。在本次蓝色行动中，荣万家始终以“营造有爱无碍的社区，自主自在的生活”为核心，联动全国13家分公司同步开展线下主题宣传与线上公众号、视频号推广，通过468个公告栏、248个服务中心、6963个单元大堂、634个电梯轿厢、769个电子屏及106个办公区域，累计投放主题宣传海报1万余幅；线上媒体阅读量达26716人次，让“有爱无碍的社区，自主自在的生活”的理念，真正走进千家万户。荣万家作为壹基金长期合作伙伴，与众多爱心品牌一同为孤独症群体发声，让“一起搭把手”的理念传遍城市的每一个角落，让更多人看见、理解、接纳身边的孤独症伙伴。

3、赋能文旅新场景，点亮京津冀夜经济

2026 年 6 月 7 日晚，央视 CCTV-13 频道《共同关注》栏目以“河北兴隆：点亮塞外夜色，激活夜间文旅新消费”为题，对公司旗下承德兴隆青松岭阿尔卡迪亚国际度假酒店进行了专题报道。该报道聚焦于项目所带动的夜间文旅经济，将燕山腹地这一“塞外江南水镇”推向全国视野。该项目依托当地93%森林覆盖率的燕山生态资源，构建了集江南水镇风情、非遗演艺、亲子研学、康养旅居于一体的综合度假场景，尤其是夜间推出的打铁花、火壶演绎等沉浸式体验，让传统民俗文化与山水夜色深度融合，同时融入长城文化、满族民俗等地域元素，为游客提供了南北文化交融的独特感受。

4、应用“新材料”，从源头助力节能减排

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响应政府号召，积极应用新型环保节能材料，如：推广高强钢筋、高性能混凝土等绿色结构材料，在保证结构安全的前提下，显著减少建材用量，从源头降低隐性碳排放。同时，采用外墙保温一体化与断桥铝合金三玻窗等新型围护材料，大幅提升建筑气密性与热工性能，使供暖与空调能耗降低。此外，积极探索光伏建筑一体化（BIPV）技术，将发电建材融入立面与屋面，为社区提供可再生清洁能源，减少对传统电力的依赖。这些新材料的规模化应用，不仅为客户节约长期使用成本，更以可量化的减碳行动助力城市绿色转型，为构建资源节约型、环境友好型社会贡献企业力量。

5、探索“新技术”，引领健康低碳生活

公司持续推进节能减排类新技术应用，积极探索并实践被动式节能与智慧调控相融合的新技术体系。如“首层架空设计”与“六恒系统”等新技术研发应用。首层架空设计通过形成自然通风廊道，利用风压改善社区微气候，减少空调与机械通风需求，降低能耗，同时有效解决底层防潮问题，提升公共空间的宜居性与邻里交互价值。六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）采用辐射换热技术，相比传统空调系统节能效率提高，彻底摒弃强风与噪音，营造健康舒适的无菌室内环境。两项新技术的协同探索与逐步应用，推动住宅产品从“高能耗依赖”向“被动式优先+智慧化调控”升级，切实履行国家“双碳”战略中的社会责任。

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第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

适用□不适用

（一）公司董事会的专项说明意见：

北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度财务报表出具了涉及事项

的无保留意见审计报告，该意见是根据中国注册会计师审计准则要求，出于职业判断出具的，客观地反映了公司2025年度财务状况、经营成果。公司董事会对审计意见无异议。

公司将在政府和专班指导下，积极采取有效的应对措施，努力消除审计报告中所涉及事项的不利影响，在稳定经营的同时，推进债务重组工作，提升持续经营能力，以推动公司持续、健康地发展。

（二）董事会关于消除审计意见中涉及事项及其影响的具体措施：

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公司董事会高度重视审计报告涉及事项对公司的影响，将积极采取有效措施，努力消除审计报告中涉及事项对公司的影响，帮助公司回归健康可持续发展，具体如下：

1、化解公司债务风险，保障公司经营可持续发展

2025年，公司直面严峻的行业形势，用责任、使命、勇气、毅力和办法完成多项债务重组，与多家金融机构达成协议，签订了《债务重组合同》，减轻了公司债务压力，有助于促进公司经营稳定、可持续发展。

面对当下债务风险，为高效实现风险化解目标，公司将继续集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化。

公司还将紧密围绕战略规划，积极把握市场窗口期，统筹债务重组与业务优化。在切实保障投资者利益与回报的前提下，积极推动相关项目落地实施，从而实现公司资产规模、盈利能力及整体估值的提升。

2、多措并举守住净资产与净现金流目标

在提升净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。

在提升净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

3、聚焦“保交楼”履约责任，打造“好房子”

“保交楼”是房企生存发展的生命线、维护社会稳定的压舱石以及重塑市场信心的关键点，公司将继续聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。

针对已交付项目，公司将持续跟进业主需求，优化售后维保服务，及时响应解决业主诉求，不断提升业主居住满意度；针对在建及待交付项目，公司将倒排建设工期、压实主体责任，保障施工资源投入，严把建材质量关、施工管控关、竣工验收关，在确保按时交付的基础上，打造品质过硬、居住舒适的“好房子”，稳步修复市场信任，为公司平稳经营筑牢基础。

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4、产业公司“由辅转主”，培育新的发展动能

从公司中长期发展战略出发，公司将不断推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。其中：

物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；

康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；

实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；

设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

5、加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平

公司将继续紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造“好房子”，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。

同时搭建全周期成本管控体系，从项目拿地、规划设计到施工建设全环节压降不合理开支，精准管控各项运营成本，进一步优化项目投入产出比，稳步提升单个项目的盈利空间，夯实公司整体经营效益基础。

6、锻造攻坚铁军，筑牢决胜保障体系

全体人员需树牢底线思维，构建风险防控钢铁城墙。紧紧围绕保资产、消风险、守底线的工作目标，加强风险防控的体系化、制度化、标准化建设，构建“集团统筹、大区主责、职能支撑、全员参与”的团队凝聚力，形成防控合力。

锻造攻坚铁军，实施精益管理。全公司各级管理干部要发挥好引领和示范作用，坚守文化、不忘初心、保持进取、敢于突破。员工要主动担当、以干成事为荣。整支队伍必须在坚持中站稳脚跟，在攻坚中成就事业，推动公司尽早脱危解困，实现正常化。

7、不断提升公司治理水平，持续加强与投资者的沟通

公司将继续严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等

法律法规和《公司章程》的要求，持续提升公司内部治理机制和经营决策机制，强化董事会审计监督委员会和内部监管机构的监督职能，健全内部控制体系，规范公司运作，提升

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公司治理水平，保障公司决策的科学性与合规性，维护公司及全体股东的合法权益。同时，进一步强化信息披露管理，严格履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。

公司董事会将继续高度重视投资者关系管理工作，积极搭建多渠道、多层次的沟通平台，着力提高中小投资者的参与度。树立良好的服务意识，进一步树立尊重投资者、回报投资者的理念。积极探索，规范操作，努力提升公司投资者关系管理工作的水平，树立公司良好的资本市场形象。

（三）董事会审计监督委员会的专项说明意见：

董事会审计监督委员会尊重北京澄宇的独立判断，高度重视北京澄宇出具的无保留意见审计报告中所涉及事项对公司可能产生的影响。公司董事会审计监督委员会提请董事会及公司管理层积极采取相应的有效措施，应对所涉及事项的相关问题，积极维护广大投资者的利益。

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用是否

诉讼(仲

涉案金额形成诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)审

诉讼(仲裁)基本情况裁)判决执披露日期披露索引（万元）预计进展理结果及影响行情况负债中国信达资产管理股份《荣盛房地有限公司河北省分公司产发展股份诉廊坊市荣图盛展企业有限公司关

管理有限公司、第三方未到执行2026年02

189073否尚在进行中未有结果于诉讼事项

公司、荣盛房地产发展阶段月14日的公告》(公

股份有限公司、湛江开

告编号:临发区荣发房地产开发有

2026-022号)

限公司其他诉讼事项

适用□不适用

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司面临流动性阶段性风险，融资业务受到较大影响，业务正常开展也受到一定影响，导致发生相关诉讼、仲裁案件。报告期内，公司披露的诉讼仲裁案件相关情况具体内容如下：

2026年1月30日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2026-008号），如成建工集团

有限公司诉沧州荣塑房地产开发有限公司，涉案金额5000万元及利息，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.80亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进

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行相应的会计处理。

2026年2月14日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-022号），除上表重大诉讼事项外，

截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为建设工程合同纠纷等，涉及总金额约0.65亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年3月28日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2026-032号），浙江中成建工

集团有限公司诉漯河市盛旭房地产开发有限公司、河南荣合房地产开发有限公司，涉案金额4638万元，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.79亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年4月4日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2026-035号），文安县城市建

设发展集团有限公司诉廊坊荣安房地产开发有限公司，涉案金额3604万元及利息、诉讼费用等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，涉及总金额约12.08亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年4月11日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-037号），中国工商银行股份有限公

司邢台百泉支行诉邢台荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司，涉案金额9935万元及利息等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷等，涉及总金额约14.01亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年4月14日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-039号），唐山市路南区人民政府、河北唐山城南经济开发区管理委员会诉荣盛兴城投资有限责任公司、荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司，涉案金额15050万元及利息等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为行政诉讼纠纷等，涉及总金额约13.47亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年4月18日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-040号），唐山冀东水泥胥建混凝土

有限公司诉唐山荣盛房地产开发有限公司、第三人：江苏省第一建筑安装集团建设工程有限公司，涉案金额866万元及诉讼费等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼仲裁事项主要为金融借款纠纷等，涉及总金额约14.18亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年4月23日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-042号），荣盛兴城投资有限责任公

司、荣盛玉田兴城开发有限公司诉玉田县人民政府、玉田县窝洛沽镇人民政府。涉案金额48200万元，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为金融借款纠纷等，涉及总金额约11.44亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年4月25日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-044号），江苏省建筑工程集团第二

工程有限公司诉滁州联荣信息科技有限公司、北京联荣科技发展有限公司涉案金额4153万元，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为金融借款纠纷等，涉及总金额约8.04亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026年6月13日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2026-059号），唐山市冀唐电力安装有限

公司诉荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司、荣盛兴城投资有限责任公司，涉案金额2629.81万元及利息等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约5.22亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

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受房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司资金流动性持续承压。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。目前，在地方政府和金融监管机构的支持下，公司已积极协调并完成多项债务化解和展期事宜。

受房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司控股股东资金流动性持续承压。

目前控股股东与相关方正在积极沟通解决，不会对上市公司的正常经营及公司治理等产生影响。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用占同关联关联交获批的是否关联可获得关联关联关联关联类交关联交易易金额交易额超过交易的同类披露披露交易交易交易交易易金关系定价（万度（万获批结算交易市日期索引方类型内容价格额的原则元）元）额度方式价比例

2025临

荣盛公司提供建设市场市场现款年122025-

8571.231.50%30000否8571.23

建设股东劳务工程价格价格结算月09106日号

合计----8571.23--30000----------大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告不适用期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

适用□不适用关关关联联关联转让资产的评估联交交转让价格交易交易损益披露日

关联方关联交易定价原则价值（万元）披露索引

关易易（万元）结算（万元）期（如有）系类内方式型容双方根据交易标的股股公司的净资产评估英德冀宏公告编

中冀投资关2890.89以经审计

2026年

权权值、财务状况及未万元，现金+号：临股份有限联4000的年度报01月转转来业务发展趋势为英德冀粤资产2026-004

公司方2008.02告为准。

20日

让让参考，经双方协商万元。号确定的。

转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原不适用因（如有）对公司经营成果与财务此次关联交易对公司经营成果的具体影响数据以经审计的年度报告为准。

49荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文

状况的影响情况如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩不适用实现情况

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股东荣盛控股借款，金额不超过200000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过100000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月。（具体内容详见公司分别在2020年

5月11日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告》(公告编号:临2020-045号、临2020-047号)。）（2）公司第七届董事会第八次会议、2021年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。

50荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过3亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，综合借款利率不超过10%。

（具体内容详见公司分别于2022年4月30日、2022年6月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2021年年度股东大会决议公告》(公告编号:临2022-035号、临2022-049号)。）

（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2018-091号）、于2018年8月7日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2018年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2018-102号）。）

（4）公司第七届董事会第十二次会议、2022年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股续签战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2022 年 7 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2022-066号）、于2022年8月9日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2022年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-075号）。）

（5）公司第七届董事会第二十八次会议、2023年度第四次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》、《关于提请股东大会再次审议为

51荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》，同意公司的下属子公司为荣盛建设提供抵押担保，担保的债权本金总额不超过60000万元，担保期限为36个月。同时，荣盛建设对公司此次的担保进行反担保，作为本次新增抵押担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 7 月 15 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-075号）、于2023年8月22日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-101号）。）

（6）公司第七届董事会第三十三次会议、2023年度第六次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛控股股份有限公司融资提供担保的议案》，同意公司或公司全资子公司为荣盛控股提供担保，担保的债权本金总额不超过6亿元，担保期限为60个月。同时，荣盛控股对公司此次的担保进行反担保，作为本次担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 10 月 12 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-122号）、于2023年10月28日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第六次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-129号）。）

（7）公司第七届董事会第三十六次会议、2024年度第一次临时股东大会审议通过了

《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。其中，向荣盛控股及其下属子公司借款金额不超过10亿元，向荣盛建设及其下属子公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，借款利率按照资金成本协商确定。（具体内容详见公司分别于2023年12月30日、2024年1月16日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2024年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-147号、临2024-003号）。）（8）公司第八届董事会第十三次会议，审议通过了《关于终止发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项的议案》，鉴于拟收购资产所在行业环境较本次交易筹划初期已发生巨大变化，为切实维护上市公司和广大投资者长期利益，经公司认真研究，审慎

52荣盛房地产发展股份有限公司2026年半年度报告全文考虑，公司决定终止本次交易。（具体内容详见公司于2025年9月30日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第八届董事会第十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于终止发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项的公告》（公告编号：临2025-093号）。）重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三2020年05月11日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

次会议决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有2020年05月11日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公2022年04月30日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2021年年度股东大会2022年06月01日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有2018年07月21日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

限公司签署《战略合作协议》的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2018年度第三次临时2018年08月07日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网