关于荣盛房地产发展股份有限公司2025年度

财务报表无保留意见审计报告中持续经营段

涉及事项的专项说明

北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)

BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP

地址：北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦12楼邮编：100073

电话：(010)63357658目录

一、关于荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表无保留意见审计报告

中持续经营段涉及事项的专项说明1-2

二、专项说明附件北京澄宇会计师事务所企业营业执照及资格证书复印件

注册会计师执业证书复印件北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P

地 址 （ l o c a t i o n ）： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 2 楼

12/FJUJIE FINANCIAL BUILDING16 Lize RoadFengtai DistrictBeijing PR China电话（tel）：010-63357658 邮编：100073关于荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表无保留意见审计报告中持续经营段涉及事项的专项说明

澄宇报字（2026）第0012号

荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）2025年度财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注，并于2026年4月27日出具了带持续经营段的无保留意见审计报告（澄宇审字（2026）第

0177号）。

根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号—非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《监管规则适用指引——审计类第1号》及《深圳证券交易所股票上市规则》的要求，现就相关事项说明如下：

一、合并财务报表整体的重要性水平在上述财务报表审计中，我们按照《中国注册会计师审计准则第1221号—计划和执行审计工作时的重要性》确定2025年度财务报表审计的重要性水平。由于荣盛发展近年来利润金额波动较大，因此，本年继续以近五年税前利润绝对值的平均数作为基准，按5%的比例计算出合并财务报表整体重要性水平金额为41375.59万元。

二、审计报告中与持续经营相关重大不确定性段落的内容

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二(二)所述，荣盛发展2025年度产生归属于母公司股东的净亏损为人民币94亿元，截至2025年12月31日流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。这些事项或情况，表明存在可能导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项或情况不影响已发表的审计意见。

三、发表带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见的依据和理由