房地产估价报告
估价项目名称：唐山荣盛房地产开发有限公司位于丰南区丰南镇荣盛·未来城362套商业房地产市场价值估价项目
估价委托人：廊坊银行股份有限公司
估价机构:河北万汇房地产资产评估有限公司
估价报告编号:万汇［2025房（估）字第1219号
注册房地产估价师：屈素卿 (注册号：1320170011)郭自豪(注册号：1320200064)
估价报告出具日期：二〇二五年十二月十六日
致估价委托人函
廊坊银行股份有限公司:
受贵公司的委托，我公司根据国家有关房地产价格评估的规定，遵循独立、公正、客观、合法、谨慎的原则，按照科学的方法，对估价对象的市场价值进行了评估。
一、估价对象：唐山荣盛房地产开发有限公司所属位于丰南区丰南镇荣盛·未来城商业362套商业房地产（不动产权证号：冀（2019）丰南区不动产权第0005508号、冀（2019）丰南区不动产权第0005506号），根据产权方提供的《抵押物明细》，本次评估建筑面积为27572.5m2。
估价范围包括房产及其分摊的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，不包括动产、特许经营权、债权债务等。
二、估价目的：为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据而评估估价对象的市场价值。
三、价值时点：2025年11月17日
四、价值类型：市场价值。
五、估价方法：本次采用比较法和收益法进行评估。
六、估价结果:
我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，根据估价目的，按照国家规定的技术标准和评估程序，选用合适的估价方法，结合估价对象的建造年代、结构、功能、土地年限，在合理的假设下，对估价对象于价值时点的市场价值进行了专业分析、测算和判断，最终确定估价对象于价值时点2025年11月17日，在价值定义和估价假设限制条件下的市场价值为:含税总价值为：￥28692.7万元，大写人民币贰亿捌仟陆佰玖拾贰万柒仟元整。
不含税总价值为：Y27326.4万元，大写人民币贰亿柒仟叁佰贰拾陆万肆仟元整。（详见评估结果明细表）
评估结果明细表
llllllllllllllll 序号 房号 建筑面积(m） 评估单价(元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
1 2-1175 177.88 13680 243.34 231.75
2 2-1145 88.38 13680 120.9 115.14
3 2-1100 68.37 13680 93.53 89.08
4 2-123 25.46 13680 34.83 33.17
5 2-124 25.46 13680 34.83 33.17
6 2-125 25.46 13680 34.83 33.17
7 2-126 25.46 13680 34.83 33.17
8 2-127 28 13680 38.3 36.48
9 2-1168 25.46 13680 34.83 33.17
10 2-1167 25.46 13680 34.83 33.17
11 2-1165 25.46 13680 34.83 33.17
12 2-1163 25.46 13680 34.83 33.17
13 2-1176 72.42 13680 99.07 94.35
14 2-168 29.91 13680 40.92 38.97
15 2-109 26.98 13680 36.91 35.15
16 2-119 52.19 13680 71.4 68
17 2-132 25.46 13680 34.83 33.17
18 2-133 25.46 13680 34.83 33.17
19 2-122 43.02 13680 58.85 56.05
20 2-1181 46.44 13680 63.53 60.5
21 2-1186 25.46 13680 34.83 33.17
22 2-1185 44.55 13680 60.94 58.04
23 2-1184 25.46 13680 34.83 33.17
24 2-1183 25.46 13680 34.83 33.17
25 2-1182 25.46 13680 34.83 33.17
26 2-173 29.91 13680 40.92 38.97
27 2-172 35 13680 47.88 45.6
28 2-170 35 13680 47.88 45.6
29 2-121 26.5 13680 36.25 34.52
30 2-140 25.46 13680 34.83 33.17
31 2-139 25.46 13680 34.83 33.17
32 2-138 25.46 13680 34.83 33.17
33 2-137 25.46 13680 34.83 33.17
34 2-194 171.81 13680 235.04 223.85
35 2-136 25.46 13680 34.83 33.17
36 2-135 25.46 13680 34.83 33.17
lillIlllll1lllMMM 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
37 2-134 25.46 13680 34.83 33.17
38 2-179 29.91 13680 40.92 38.97
39 2-178 25.46 13680 34.83 33.17
40 2-177 25.46 13680 34.83 33.17
41 2-176 30.55 13680 41.79 39.8
42 2-174 35 13680 47.88 45.6
43 2-159 26.37 13680 36.07 34.35
44 2-120 26.33 13680 36.02 34.3
45 2-117 27.41 13680 37.5 35.71
46 2-116 28.49 13680 38.97 37.11
47 2-115 29.55 13680 40.42 38.5
48 2-114 30.63 13680 41.9 39.9
49 2-182 25.46 13680 34.83 33.17
50 2-181 25.46 13680 34.83 33.17
51 2-180 51.55 13680 70.52 67.16
52 2-190 25.46 13680 34.83 33.17
53 2-195 25.46 13680 34.83 33.17
54 2-1101 25.54 13680 34.94 33.28
55 2-199 25.24 13680 34.53 32.89
56 2-1105 25.44 13680 34.8 33.14
57 2-1104 25.44 13680 34.8 33.14
58 2-1108 25.46 13680 34.83 33.17
59 2-148 23.55 13680 32.22 30.69
60 2-149 23.55 13680 32.22 30.69
61 2-150 23.55 13680 32.22 30.69
62 2-151 23.55 13680 32.22 30.69
63 2-153 23.55 13680 32.22 30.69
64 2-154 23.55 13680 32.22 30.69
65 2-156 23.55 13680 32.22 30.69
66 2-157 23.55 13680 32.22 30.69
67 2-1103 25.54 13680 34.94 33.28
68 2-1102 55.47 13680 75.88 72.27
69 2-118 29.68 13680 40.6 38.67
70 2-144 25.46 13680 34.83 33.17
71 2-141 25.46 13680 34.83 33.17
72 2-162 24.97 13680 34.16 32.53
73 2-188 182.25 13680 249.32 237.45
74 2-164 27.28 13680 37.32 35.54
llllllIlllMlM1Mll 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价(元/m） 含税评估总价(万元） 不含税总价（万元）
75 2-165 40.86 13680 55.9 53.24
76 2-186 25.88 13680 35.4 33.71
77 2-191 25.46 13680 34.83 33.17
78 2-147 41.79 13680 57.17 54.45
79 2-161 25.88 13680 35.4 33.71
80 2-1106 25.46 13680 34.83 33.17
81 2-1111 25.46 13680 34.83 33.17
82 2-1119 25.46 13680 34.83 33.17
83 2-1120 25.46 13680 34.83 33.17
84 2-1123 25.46 13680 34.83 33.17
85 2-1125 25.46 13680 34.83 33.17
86 2-1127 30.55 13680 41.79 39.8
87 2-1128 25.46 13680 34.83 33.17
88 2-1131 25.46 13680 34.83 33.17
89 2-1134 25.46 13680 34.83 33.17
90 2-1166 49.64 13680 67.91 64.68
91 2-1169 25.46 13680 34.83 33.17
92 2-1171 25.46 13680 34.83 33.17
93 2-1174 25.46 13680 34.83 33.17
94 2-1177 25.46 13680 34.83 33.17
95 2-1139 37.82 13680 51.74 49.28
96 2-1142 23.65 13680 32.35 30.81
97 2-1144 28.38 13680 38.82 36.97
98 2-1152 28.38 13680 38.82 36.97
99 2-1159 34.9 13680 47.74 45.47
100 2-1162 23.65 13680 32.35 30.81
101 2-198 25.46 13680 34.83 33.17
102 2-196 25.46 13680 34.83 33.17
103 2-189 23.65 13680 32.35 30.81
104 2-184 47.31 13680 64.72 61.64
105 2-1178 42 13680 57.46 54.72
106 2-1179 34.37 13680 47.02 44.78
107 2-1180 25.46 13680 34.83 33.17
108 2-1187 25.46 13680 34.83 33.17
109 2-1189 26.6 13680 36.39 34.66
110 2-1190 33.6 13680 45.96 43.77
111 2-1192 26.14 13680 35.76 34.06
112 2-103 25.46 13680 34.83 33.17
lllll1lIMl1IlM1MI 序号 房号 建筑面积（m） 评估单价（元/m） 含税评估总价(万元） 不含税总价（万元）
113 2-108 39.59 13680 54.16 51.58
114 2-131 44.55 13680 60.94 58.04
115 2-130 25.46 13680 34.83 33.17
116 2-129 25.46 13680 34.83 33.17
117 2-1136 49.64 13680 67.91 64.68
118 2-1138 25.46 13680 34.83 33.17
119 2-1141 25.46 13680 34.83 33.17
120 2-1143 35 13680 47.88 45.6
121 2-1147 42 13680 57.46 54.72
122 2-1126 30.87 13680 42.23 40.22
123 2-1129 25.46 13680 34.83 33.17
124 2-1132 25.46 13680 34.83 33.17
125 2-1135 25.46 13680 34.83 33.17
126 2-1161 25.46 13680 34.83 33.17
127 2-1160 25.46 13680 34.83 33.17
128 2-1157 47.01 13680 64.31 61.25
129 2-1153 25.46 13680 34.83 33.17
130 2-1151 39.46 13680 53.98 51.41
131 2-1149 25.46 13680 34.83 33.17
132 2-1112 25.46 13680 34.83 33.17
133 2-1113 25.46 13680 34.83 33.17
134 2-1114 25.46 13680 34.83 33.17
135 2-1115 25.46 13680 34.83 33.17
136 2-1116 28 13680 38.3 36.48
137 2-1117 43.38 13680 59.34 56.51
138 2-1124 25.24 13680 34.53 32.89
139 2-204 27.38 10940 29.95 28.52
140 2-2103 23.64 10940 25.86 24.63
141 2-2106 30.62 10940 33.5 31.9
142 2-2107 38.45 10940 42.06 40.06
143 1-3124 21.88 8890 19.45 18.52
144 2-2114 47.16 10940 51.59 49.13
145 2-2110 28.65 10940 31.34 29.85
146 2-2117 26.09 10940 28.54 27.18
147 2-2119 25.88 10940 28.31 26.96
148 2-2123 35.8 10940 39.17 37.3
149 2-2124 25.52 10940 27.92 26.59
150 2-2128 22.89 10940 25.04 23.85
ll 序号 房号 建筑面积（m） 评估单价（元/m） 含税评估总价(万元) 不含税总价（万元）
151 2-2132 26.2 10940 28.66 27.3
152 2-2133 37.57 10940 41.1 39.14
153 2-2137 32.62 10940 35.69 33.99
154 2-2140 36.95 10940 40.42 38.5
MlllilMI1llMIM1 155 2-2144 43.42 10940 47.5 45.24
156 2-2149 24.25 10940 26.53 25.27
157 2-2158 42.67 10940 46.68 44.46
158 2-2165 29.22 10940 31.97 30.45
159 2-2169 31.78 10940 34.77 33.11
160 2-2173 29.81 10940 32.61 31.06
161 2-2179 42.74 10940 46.76 44.53
162 2-2183 33.46 10940 36.61 34.87
163 2-2192 24.84 10940 27.17 25.88
164 2-2193 23.82 10940 26.06 24.82
165 2-2197 25.45 10940 27.84 26.51
166 2-2200 27.63 10940 30.23 28.79
167 2-2201 25.68 10940 28.09 26.75
168 2-2202 32.71. 10940 35.78 34.08
169 2-2203 27.22 10940 29.78 28.36
170 2-2206 24.02 10940 26.28 25.03
171 2-2208 26.88 10940 29.41 28.01
172 2-2211 24.79 10940 27.12 25.83
173 2-2209 24.79 10940 27.12 25.83
174 2-2212 51.31 10940 56.13 53.46
175 2-2229 69.05 10940 75.54 71.94
176 2-2226 27.22 10940 29.78 28.36
177 2-2231 37.32 10940 40.83 38.89
178 2-2249 25.79 10940 28.21 26.87
179 2-2223 35.89 10940 39.26 37.39
180 2-2219 27.22 10940 29.78 28.36
181 2-233 24.84 10940 27.17 25.88
182 2-246 29.06 10940 31.79 30.28
183 2-253 26.09 10940 28.54 27.18
184 2-255 32.89 10940 35.98 34.27
185 2-257 26.54 10940 29.03 27.65
186 2-265 25.16 10940 27.53 26.22
187 2-274 26.95 10940 29.48 28.08
188 2-281 33.69 10940 36.86 35.1
1 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价(万元） 不含税总价（万元）
189 2-283 48.02 10940 52.53 50.03
i 190 2-288 26.77 10940 29.29 27.9
191 2-293 30.85 10940 33.75 32.14
M 192 2-303 21.09 8890 18.75 17.86
193 2-3111 23.88 8890 21.23 20.22
194 2-366 51.16 8890 45.48 43.31
l 195 2-365 51.16 8890 45.48 43.31
196 2-363 47.25 8890 42.01 40.01
l 197 2-386 78.36 8890 69.66 66.34
198 2-321 21 8890 18.67 17.78
l 199 2-322 26.84 8890 23.86 22.72
200 2-341 33.22 8890 29.53 28.12
201 2-349 25.9 8890 23.03 21.93
l 202 2-356 24.36 8890 21.66 20.63
203 2-358 24.36 8890 21.66 20.63
l 204 2-361 167.93 8890 149.29 142.18
205 2-376 29.07 8890 25.84 24.61
M 206 2-393 56.28 8890 50.03 47.65
207 2-395 21.07 8890 18.73 17.84
208 2-402 28.22 7520 21.22 20.21
M 209 2-405 20.49 7520 15.41 14.68
210 2-4107 25.9 7520 19.48 18.55
1 211 2-412 26.83 7520 20.18 19.22
212 2-4138 22.01 7520 16.55 15.76
M 213 2-4161 56.16 7520 42.23 40.22
214 2-4171 25.82 7520 19.42 18.5
215 2-418 33.4 7520 25.12 23.92
M 216 2-4178 39.86 7520 29.97 28.54
217 2-4179 26.99 7520 20.3 19.33
M 218 2-4199 71.9 7520 54.07 51.5
219 2-4213 24.88 7520 18.71 17.82
M 220 2-4225 24.86 7520 18.69 17.8
221 2-4167 41.92 7520 31.52 30.02
222 2-4164 43.76 7520 32.91 31.34
M 223 2-4162 46.43 7520 34.92 33.26
224 2-4196 83.76 7520 62.99 59.99
l 225 2-4201 71.28 7520 53.6 51.05
226 2-4202 60.74 7520 45.68 43.5
l1Mll111MMMMMlMl 序号 房号 建筑面积（m） 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
227 2-4209 60.74 7520 45.68 43.5
228 2-4223 59.76 7520 44.94 42.8
229 2-429 21.85 7520 16.43 15.65
230 2-450 23.57 7520 17.72 16.88
231 2-453 22.56 7520 16.97 16.16
232 2-458 21.63 7520 16.27 15.5
233 2-473 33.06 7520 24.86 23.68
234 2-480 25.29 7520 19.02 18.11
235 2-485 26.24 7520 19.73 18.79
236 2-506 27 6160 16.63 15.84
237 2-508 25.77 6160 15.87 15.11
238 2-507 25.05 6160 15.43 14.7
239 2-509 25.73 6160 15.85 15.1
240 2-5102 66.8 6160 41.15 39.19
241 2-5106 33.61 6160 20.7 19.71
242 2-5113 37.72 6160 23.24 22.13
243 2-5117 32.69 6160 20.14 19.18
244 2-5127 31.63 6160 19.48 18.55
245 2-5129 35.97 6160 22.16 21.1
246 2-514 26.47 6160 16.31 15.53
247 2-5133 41.51 6160 25.57 24.35
248 2-5140 40.48 6160 24.94 23.75
249 2-5145 51.15 6160 31.51 30.01
250 2-5147 57.98 6160 35.72 34.02
251 2-5150 40.7 6160 25.07 23.88
252 2-5156 44.11 6160 27.17 25.88
253 2-5157 26.11 6160 16.08 15.31
254 2-5161 26.74 6160 16.47 15.69
255 2-5162 22.75 6160 14.01 13.34
256 2-5164 25.93 6160 15.97 15.21
257 2-5170 25.53 6160 15.73 14.98
258 2-5187 21.12 6160 13.01 12.39
259 2-5192 22.79 6160 14.04 13.37
260 2-5191 63.89 6160 39.36 37.49
261 2-5189 51.05 6160 31.45 29.95
262 2-5199 39.28 6160 24.2 23.05
263 2-521 21.89 6160 13.48 12.84
264 2-5213 37.46 6160 23.08 21.98
1llilMllMlIll 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价(万元）
265 2-5219 167.91 6160 103.43 98.5
266 2-5212 42.51 6160 26.19 24.94
267 2-5225 40.4 6160 24.89 23.7
268 2-5223 41.79 6160 25.74 24.51
269 2-5227 59.28 6160 36.52 34.78
270 2-5238 42.07 6160 25.92 24.69
271 2-5242 26.35 6160 16.23 15.46
272 2-523 26.07 6160 16.06 15.3
273 2-5246 43.91 6160 27.05 25.76
274 2-5249 30.24 6160 18.63 17.74
275 2-5252 37.92 6160 23.36 22.25
276 2-5260 79.3 6160 48.85 46.52
277 1-2115 99.61 10940 108.97 103.78
278 1-404 282.51 7520 212.45 202.33
279 1-412 151.88 7520 114.21 108.77
280 1-414 299.23 7520 225.02 214.3
281 1-425 90.59 7520 68.12 64.88
282 1-448 465.78 7520 350.27 333.59
283 1-461 92.76 7520 69.76 66.44
284 1-468 109.73 7520 82.52 78.59
285 1-4134 246.09 7520 185.06 176.25
286 1-474 400.04 7520 300.83 286.5
287 1-4125 118.96 7520 89.46 85.2
288 1-4126 118.96 7520 89.46 85.2
289 1-4117 473.79 7520 356.29 339.32
290 1-4139 405.06 7520 304.61 290.1
291 1-4140 434.02 7520 326.38 310.84
292 1-408 130.13 7520 97.86 93.2
293 2-1110 144.91 13680 198.24 188.8
294 2-1188 470.14 13680 643.15 612.52
295 2-102 204.88 13680 280.28 266.93
296 2-1140 184.03 13680 251.75 239.76
297 2-1133 127.62 13680 174.58 166.27
298 2-1155 267.4 13680 365.8 348.38
299 2-1122 184.05 13680 251.78 239.79
300 2-107 262.71 13680 359.39 342.28
301 2-1164 356.22 13680 487.31 464.1
302 2-106 93.04 13680 127.28 121.22
PIPIIMIIlIPlMlIIl 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
303 2-1194 356.58 13680 487.8 464.57
304 2-197 158.21 13680 216.43 206.12
305 2-187 186.11 13680 254.6 242.48
306 2-193 243.96 13680 333.74 317.85
307 2-185 99.47 13680 136.07 129.59
308 2-1109 210.48 13680 287.94 274.23
309 2-1107 143.51 13680 196.32 186.97
310 2-101 486.58 13680 665.64 633.94
311 2-1130 208.04 13680 284.6 271.05
312 2-2228 185.92 10940 203.4 193.71
313 2-2236 182.27 10940 199.4 189.9
314 2-2215 277.36 10940 303.43 288.98
315 2-4217 99.66 7520 74.94 71.37
316 2-5291 133.62 6160 82.31 78.39
317 3-104 31.05 13680 42.5 40.5
318 4-142 44.42 13680 60.77 57.88
319 3-1159 134.11 13680 183.46 174.72
320 3-110 134.41 13680 183.87 175.11
321 3-2270 247.01 10940 270.23 257.36
322 3-202 110.55 10940 120.94 115.18
323 3-2161 567 10940 620.3 590.76
324 3-304 203.69 8890 181.1 172.5
325 3-325 137.33 8890 122.1 116.3
326 3-408 240.79 7520 181.1 172.5
327 3-459 94.19 7520 70.83 67.46
328 4-101 316.31 13680 432.71 412.1
329 4-195 305.25 13680 417.58 397.7
330 4-173 143.16 13680 195.84 186.51
331 4-1121 94.34 13680 129.06 122.91
332 4-1124 132.26 13680 180.93 172.31
333 4-1251 133.5 13680 182.63 173.93
334 4-285 120.76 10940 132.11 125.82
335 4-201 398.33 10940 435.77 415.02
336 4-2141 100.55 10940 110 104.76
337 4-2173 112.26 10940 122.81 116.96
338 4-2200 96.33 10940 105.39 100.37
339 4-2245 127.63 10940 139.63 132.98
340 4-280 93.76 10940 102.57 97.69
序号 房号 建筑面积（m） 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
341 4-3202 196.45 8890 174.64 166.32
342 4-379 593.38 8890 527.51 502.39
343 4-3131 114.24 8890 101.6 96.8
344 4-313 358.23 8890 318.47 303.3
345 4-308 285.14 8890 253.49 241.42
346 4-355 228.41 8890 203.06 193.39
347 4-3129 101.31 8890 90.06 85.77
348 4-402 216.04 7520 162.46 154.72
349 4-409 208.64 7520 156.9 149.43
350 4-414 262.4 7520 197.32 187.92
351 4-444 101.5 7520 76.33 72.7
352 4-481 116.31 7520 87.47 83.3
353 4-498 104.38 7520 78.49 74.75
354 4-4137 136.01 7520 102.28 97.41
355 4-4289 121.64 7520 91.47 87.11
356 4-4196 188.03 7520 141.4 134.67
357 4-455 239.22 7520 179.89 171.32
358 4-5197 90.29 6160 55.62 52.97
359 4-5155 105.67 6160 65.09 61.99
360 4-5156 134.79 6160 83.03 79.08
361 4-591 456.26 6160 281.06 267.68
362 4-566 205.99 6160 126.89 120.85
合计 27572.5 28692.7 27326.4
七、特别提示:
1、本估价报告中的分析、判断和结论受估价报告中假设和限定条件的限制，贵公司和其他估价报告使用者应当全面阅读本估价报告，并应特别关注估价报告中的假设、限定条件、特别事项说明及其对估价结果的影响。
2、估价结果仅为廊坊银行确定抵债资产市场公允价值提供参考依据,不应当被视为是对估价对象可实现价格的保证。
3、估价对象为2016年4月30日前开工建设，故增值税采用简易计税方法计税。
八、估价报告应用有效期：自2025年12月16日起至2026年12月15日止。
河北月汇房地产资产评估有限公司
法定代表人: 1500720
70570三五年十二月十六日
目录
致估价委托人函 ...... .... -. 2
估价师. . . .. .. . . . . . . ...
估价假设和限制条件............16
（一）本次估价的假设前提 .-..- .............16
（二）限制条件... ..- .17
（三）其他需要说明的问题 ....................................................18
估价结果报告........19
一、估价委托人 ................................19
二、估价机构 --.--- 19
三、估价目的 .....................................................19
四、估价对象 -.-. ......... -- 20
五、价值时点 ......... .... ---1 ---- 32
六、价值类型 --. 32
七、估价依据: .....................................................33
八、估价原则: ............................34
九、估价方法 ............................................36
十、估价结果 .... . .. .. . ..... .. .. . -- 37
十一、注册房地产估价师...............................................37
十二、实地查勘期 ..................47
十三、估价作业期.。 ..47
十四、估价报告应用有效期 ............47
附件... 48
估价对象位置图 ..49
委估房地产相关照片 .50
1、《不动产权证书》；2、抵押物明细；3、委托方营业执照；4、受托方企业法人营业执照、备案证书；6、估价师资格证书（以上附件均为复印件）。
估价师声明
我们郑重声明:
1、注册房地产估价师在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实和潜在的利害关系，也与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我公司估价人员郭自豪已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。
6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7、参加估价的注册房地产估价师:
姓名 注册号 签字并盖章 签名日期
屈素卿 1320170011 B书 2ovS.12.16
郭自豪 1320200064 郭自豪 2ov5.126
估价假设和限制条件
（一）本次估价的假设前提
1、一般假设
（1）估价对象的有关权属资料及相关证明均由产权人提供，产权人对所提供资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。估价人员对产权人提供的资料进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定产权人提供的资料合法、真实、准确、完整。
（2）估价对象面积以产权人提供的权属证书和抵押物明细为准，经过实地查勘大体相当，但未进行专业测量。
（3）估价对象按登记用途能够合法、正常持续使用。
（4）我们已对估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的查勘仅限于其外观、内部布局、装修及设备情况和使用状况。注册房地产估价师不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行勘查的责任。
（5）注册房地产估价师对估价对象的安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全和环境污染隐患且没有相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假设估价对象不存在安全和环境污染隐患，在价值时点能正常安全使用。
（6）估价对象以合法方式取得产权并足额支付有关费用，权属无纠纷，价值时点未有任何形式的出售，即以估价对象拥有合法产权，可以在公开市场上自由转让等处分为假设前提。
（7）价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。交易双方都具有完全的房地产市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，交易有一段合理的洽谈时间。
（8）本次估价设定报告有效期内房地产市场稳定、政策未有重大变化，并排除不可抗力影响。
（9）任何有关估价对象的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规、文件、政策等，特别是符合建设、规划、房地产主管部门所
颁布的法律、法规、文件、政策等。
2、未定事项假设：无
3、背离事实假设：价值时点估价对象已设立抵押他项权，依据估价目的，本次评估未考虑抵押权对估价结果的影响。
4、不相一致假设：无。
5、依据不足假设：无。
（二）限制条件
1、本报告应当按照法律规定和估价报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用估价报告，若改变估价目的及使用条件，需做必要调整甚至重新估价。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。
2、本估价报告应用于为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据，若改变估价目的及使用条件需向本估价机构咨询后作必要修正甚至重新估价。
3、本报告评估的价值为估价对象在现状条件下、价值时点的市场价值,价值时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化、房地产市场变化较大、国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力并对估价对象产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
4、未经估价机构和估价委托人书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。报告解释权为本评估机构所有。
5、本估价报告结果为评估范围内房地产的整体市场价格，应整体使用。本估价报告书附件为报告的有机组成部分。本估价报告应经估价机构加盖公章并由注册房地产估价师签字后方可使用。
6、本报告估价报告应用有效期自出具报告之日起壹年内有效。如果使用本估价结果报告的时间超过了估价报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。
M 河北万汇房地产资产评估有限公司 电话： （0311）86963755
（三）其他需要说明的问题
1、本估价报告中的分析、判断和结论受估价报告中假设和限定条件的限制，贵公司和其他估价报告使用者应当全面阅读本估价报告，并应特别关注估价报告中的假设、限定条件、特别事项说明及其对估价结果的影响。
2、估价结果仅为廊坊银行确定抵债资产市场公允价值提供参考依据,不应当被视为是对估价对象可实现价格的保证。
3、估价对象为2016年4月30日前开工建设，故增值税采用简易计税方法计税。
估价结果报告
一、估价委托人
企业名称：廊坊银行股份有限公司
统一社会信用代码：91131000236055745B
住所：河北省廊坊市广阳区爱民东道83号新世界中心办公楼大厦C区17号楼5-14层、22层
法定代表人：崔建涛
注册资本：伍拾柒亿柒仟万元整
成立日期：2000年12月21日
公司类型：其他股份有限公司(非上市)
经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券；从事同业拆借；提供担保；代理收付款项；提供保险箱业务；办理地方财政信用周转使用资金的委托贷款业务；从事银行卡业务、办理外汇存款、外汇汇款、外币兑换、国际结算、同业外汇拆借、外汇贷款、外汇票据的承兑和贴现、外汇担保、资信调查、咨询、见证业务；即期结汇、售汇业务；办理电子银行业务；办理保险兼业代理业务；经中国银监会批准的其他业务
二、估价机构
估价单位：河北万汇房地产资产评估有限公司
单位地址：河北省石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦2002室
法人代表：王宣
资质等级：壹级
资质证书编号：冀建房估（石）24号
统一社会信用代码：9173902741540469B
联系人：王杰
电话：13832308811
三、估价目的：为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据而
评估估价对象的市场价值。
四、估价对象
（一）估价对象范围
唐山荣盛房地产开发有限公司所属位于丰南区丰南镇荣盛·未来城商业362套商业房地产(不动产权证号:冀(2019)丰南区不动产权第0005508号、冀（2019）丰南区不动产权第0005506号），根据产权方提供的《抵押物明细》，本次评估建筑面积为27572.5m2。详见下表：
IIlI1M1IMl11Il 序号 房号 建筑面积(m) 不动产权证号
1 2-1175 177.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
2 2-1145 88.38 冀2019丰南区不动产权第0005508号
3 2-1100 68.37 冀2019丰南区不动产权第0005508号
4 2-123 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
5 2-124 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
6 2-125 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
7 2-126 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
8 2-127 28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
9 2-1168 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
10 2-1167 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
11 2-1165 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
12 2-1163 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
13 2-1176 72.42 冀2019丰南区不动产权第0005508号
14 2-168 29.91 冀2019丰南区不动产权第0005508号
15 2-109 26.98 冀2019丰南区不动产权第0005508号
16 2-119 52.19 冀2019丰南区不动产权第0005508号
17 2-132 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
18 2-133 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
19 2-122 43.02 冀2019丰南区不动产权第0005508号
20 2-1181 46.44 冀2019丰南区不动产权第0005508号
21 2-1186 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
22 2-1185 44.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
23 2-1184 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
24 2-1183 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
25 2-1182 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
26 2-173 29.91 冀2019丰南区不动产权第0005508号
27 2-172 35 冀2019丰南区不动产权第0005508号
28 2-170 35 冀2019丰南区不动产权第0005508号
29 2-121 26.5 冀2019丰南区不动产权第0005508号
序号 房号 建筑面积(m) 不动产权证号
30 2-140 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
31 2-139 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
32 2-138 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
33 2-137 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
34 2-194 171.81 冀2019丰南区不动产权第0005508号
35 2-136 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
36 2-135 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
37 2-134 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
38 2-179 29.91 冀2019丰南区不动产权第0005508号
39 2-178 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
40 2-177 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
41 2-176 30.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
42 2-174 35 冀2019丰南区不动产权第0005508号
43 2-159 26.37 冀2019丰南区不动产权第0005508号
44 2-120 26.33 冀2019丰南区不动产权第0005508号
45 2-117 27.41 冀2019丰南区不动产权第0005508号
46 2-116 28.49 冀2019丰南区不动产权第0005508号
47 2-115 29.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
48 2-114 30.63 冀2019丰南区不动产权第0005508号
49 2-182 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
50 2-181 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
51 2-180 51.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
52 2-190 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
53 2-195 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
54 2-1101 25.54 冀2019丰南区不动产权第0005508号
55 2-199 25.24 冀2019丰南区不动产权第0005508号
56 2-1105 25.44 冀2019丰南区不动产权第0005508号
57 2-1104 25.44 冀2019丰南区不动产权第0005508号
58 2-1108 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
59 2-148 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
60 2-149 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
61 2-150 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
62 2-151 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
63 2-153 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
64 2-154 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
65 2-156 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
66 2-157 23.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
67 2-1103 25.54 冀2019丰南区不动产权第0005508号
MM1MMMPPPMMMMMM 序号 房号 建筑面积(m） 不动产权证号
68 2-1102 55.47 冀2019丰南区不动产权第0005508号
69 2-118 29.68 冀2019丰南区不动产权第0005508号
70 2-144 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
71 2-141 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
72 2-162 24.97 冀2019丰南区不动产权第0005508号
73 2-188 182.25 冀2019丰南区不动产权第0005508号
74 2-164 27.28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
75 2-165 40.86 冀2019丰南区不动产权第0005508号
76 2-186 25.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
77 2-191 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
78 2-147 41.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
79 2-161 25.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
80 2-1106 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
81 2-1111 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
82 2-1119 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
83 2-1120 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
84 2-1123 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
85 2-1125 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
86 2-1127 30.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
87 2-1128 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
88 2-1131 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
89 2-1134 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
90 2-1166 49.64 冀2019丰南区不动产权第0005508号
91 2-1169 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
92 2-1171 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
93 2-1174 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
94 2-1177 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
95 2-1139 37.82 冀2019丰南区不动产权第0005508号
96 2-1142 23.65 冀2019丰南区不动产权第0005508号
97 2-1144 28.38 冀2019丰南区不动产权第0005508号
98 2-1152 28.38 冀2019丰南区不动产权第0005508号
99 2-1159 34.9 冀2019丰南区不动产权第0005508号
100 2-1162 23.65 冀2019丰南区不动产权第0005508号
101 2-198 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
102 2-196 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
103 2-189 23.65 冀2019丰南区不动产权第0005508号
104 2-184 47.31 冀2019丰南区不动产权第0005508号
105 2-1178 42 冀2019丰南区不动产权第0005508号
0 河北万汇房地产资产评估有限公司 电话：（0311）86963755
M1M11MMMMMM1MMM 序号 房号 建筑面积(m) 不动产权证号
106 2-1179 34.37 冀2019丰南区不动产权第0005508号
107 2-1180 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
108 2-1187 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
109 2-1189 26.6 冀2019丰南区不动产权第0005508号
110 2-1190 33.6 冀2019丰南区不动产权第0005508号
111 2-1192 26.14 冀2019丰南区不动产权第0005508号
112 2-103 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
113 2-108 39.59 冀2019丰南区不动产权第0005508号
114 2-131 44.55 冀2019丰南区不动产权第0005508号
115 2-130 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
116 2-129 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
117 2-1136 49.64 冀2019丰南区不动产权第0005508号
118 2-1138 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
119 2-1141 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
120 2-1143 35 冀2019丰南区不动产权第0005508号
121 2-1147 42 冀2019丰南区不动产权第0005508号
122 2-1126 30.87 冀2019丰南区不动产权第0005508号
123 2-1129 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
124 2-1132 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
125 2-1135 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
126 2-1161 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
127 2-1160 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
128 2-1157 47.01 冀2019丰南区不动产权第0005508号
129 2-1153 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
130 2-1151 39.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
131 2-1149 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
132 2-1112 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
133 2-1113 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
134 2-1114 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
135 2-1115 25.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
136 2-1116 28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
137 2-1117 43.38 冀2019丰南区不动产权第0005508号
138 2-1124 25.24 冀2019丰南区不动产权第0005508号
139 2-204 27.38 冀2019丰南区不动产权第0005508号
140 2-2103 23.64 冀2019丰南区不动产权第0005508号
141 2-2106 30.62 冀2019丰南区不动产权第0005508号
142 2-2107 38.45 冀2019丰南区不动产权第0005508号
143 1-3124 21.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
IIl1ilillllllI11I 序号 房号 建筑面积(m) 不动产权证号
144 2-2114 47.16 冀2019丰南区不动产权第0005508号
145 2-2110 28.65 冀2019丰南区不动产权第0005508号
146 2-2117 26.09 冀2019丰南区不动产权第0005508号
147 2-2119 25.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
148 2-2123 35.8 冀2019丰南区不动产权第0005508号
149 2-2124 25.52 冀2019丰南区不动产权第0005508号
150 2-2128 22.89 冀2019丰南区不动产权第0005508号
151 2-2132 26.2 冀2019丰南区不动产权第0005508号
152 2-2133 37.57 冀2019丰南区不动产权第0005508号
153 2-2137 32.62 冀2019丰南区不动产权第0005508号
154 2-2140 36.95 冀2019丰南区不动产权第0005508号
155 2-2144 43.42 冀2019丰南区不动产权第0005508号
156 2-2149 24.25 冀2019丰南区不动产权第0005508号
157 2-2158 42.67 冀2019丰南区不动产权第0005508号
158 2-2165 29.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
159 2-2169 31.78 冀2019丰南区不动产权第0005508号
160 2-2173 29.81 冀2019丰南区不动产权第0005508号
161 2-2179 42.74 冀2019丰南区不动产权第0005508号
162 2-2183 33.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
163 2-2192 24.84 冀2019丰南区不动产权第0005508号
164 2-2193 23.82 冀2019丰南区不动产权第0005508号
165 2-2197 25.45 冀2019丰南区不动产权第0005508号
166 2-2200 27.63 冀2019丰南区不动产权第0005508号
167 2-2201 25.68 冀2019丰南区不动产权第0005508号
168 2-2202 32.71 冀2019丰南区不动产权第0005508号
169 2-2203 27.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
170 2-2206 24.02 冀2019丰南区不动产权第0005508号
171 2-2208 26.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
172 2-2211 24.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
173 2-2209 24.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
174 2-2212 51.31 冀2019丰南区不动产权第0005508号
175 2-2229 69.05 冀2019丰南区不动产权第0005508号
176 2-2226 27.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
177 2-2231 37.32 冀2019丰南区不动产权第0005508号
178 2-2249 25.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
179 2-2223 35.89 冀2019丰南区不动产权第0005508号
180 2-2219 27.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
181 2-233 24.84 冀2019丰南区不动产权第0005508号
序号 房号 建筑面积(m) 不动产权证号
182 2-246 29.06 冀2019丰南区不动产权第0005508号
183 2-253 26.09 冀2019丰南区不动产权第0005508号
184 2-255 32.89 冀2019丰南区不动产权第0005508号
185 2-257 26.54 冀2019丰南区不动产权第0005508号
186 2-265 25.16 冀2019丰南区不动产权第0005508号
187 2-274 26.95 冀2019丰南区不动产权第0005508号
188 2-281 33.69 冀2019丰南区不动产权第0005508号
189 2-283 48.02 冀2019丰南区不动产权第0005508号
190 2-288 26.77 冀2019丰南区不动产权第0005508号
191 2-293 30.85 冀2019丰南区不动产权第0005508号
192 2-303 21.09 冀2019丰南区不动产权第0005508号
193 2-3111 23.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
194 2-366 51.16 冀2019丰南区不动产权第0005508号
195 2-365 51.16 冀2019丰南区不动产权第0005508号
196 2-363 47.25 冀2019丰南区不动产权第0005508号
197 2-386 78.36 冀2019丰南区不动产权第0005508号
198 2-321 21 冀2019丰南区不动产权第0005508号
199 2-322 26.84 冀2019丰南区不动产权第0005508号
200 2-341 33.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
201 2-349 25.9 冀2019丰南区不动产权第0005508号
202 2-356 24.36 冀2019丰南区不动产权第0005508号
203 2-358 24.36 冀2019丰南区不动产权第0005508号
204 2-361 167.93 冀2019丰南区不动产权第0005508号
205 2-376 29.07 冀2019丰南区不动产权第0005508号
206 2-393 56.28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
207 2-395 21.07 冀2019丰南区不动产权第0005508号
208 2-402 28.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
209 2-405 20.49 冀2019丰南区不动产权第0005508号
210 2-4107 25.9 冀2019丰南区不动产权第0005508号
211 2-412 26.83 冀2019丰南区不动产权第0005508号
212 2-4138 22.01 冀2019丰南区不动产权第0005508号
213 2-4161 56.16 冀2019丰南区不动产权第0005508号
214 2-4171 25.82 冀2019丰南区不动产权第0005508号
215 2-418 33.4 冀2019丰南区不动产权第0005508号
216 2-4178 39.86 冀2019丰南区不动产权第0005508号
217 2-4179 26.99 冀2019丰南区不动产权第0005508号
218 2-4199 71.9 冀2019丰南区不动产权第0005508号
219220 2-4213 24.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
220 2-4225 24.86 冀2019丰南区不动产权第0005508号
221 2-4167 41.92 冀2019丰南区不动产权第0005508号
222 2-4164 43.76 冀2019丰南区不动产权第0005508号
223 2-4162 46.43 冀2019丰南区不动产权第0005508号
224 2-4196 83.76 冀2019丰南区不动产权第0005508号
225 2-4201 71.28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
226 2-4202 60.74 冀2019丰南区不动产权第0005508号
227 2-4209 60.74 冀2019丰南区不动产权第0005508号
228 2-4223 59.76 冀2019丰南区不动产权第0005508号
229 2-429 21.85 冀2019丰南区不动产权第0005508号
230 2-450 23.57 冀2019丰南区不动产权第0005508号
231 2-453 22.56 冀2019丰南区不动产权第0005508号
232 2-458 21.63 冀2019丰南区不动产权第0005508号
233 2-473 33.06 冀2019丰南区不动产权第0005508号
234 2-480 25.29 冀2019丰南区不动产权第0005508号
235 2-485 26.24 冀2019丰南区不动产权第0005508号
236 2-506 27 冀2019丰南区不动产权第0005508号
237 2-508 25.77 冀2019丰南区不动产权第0005508号
238 2-507 25.05 冀2019丰南区不动产权第0005508号
239 2-509 25.73 冀2019丰南区不动产权第0005508号
240 2-5102 66.8 冀2019丰南区不动产权第0005508号
241 2-5106 33.61 冀2019丰南区不动产权第0005508号
242 2-5113 37.72 冀2019丰南区不动产权第0005508号
243 2-5117 32.69 冀2019丰南区不动产权第0005508号
244 2-5127 31.63 冀2019丰南区不动产权第0005508号
245 2-5129 35.97 冀2019丰南区不动产权第0005508号
246 2-514 26.47 冀2019丰南区不动产权第0005508号
247 2-5133 41.51 冀2019丰南区不动产权第0005508号
248 2-5140 40.48 冀2019丰南区不动产权第0005508号
249 2-5145 51.15 冀2019丰南区不动产权第0005508号
250 2-5147 57.98 冀2019丰南区不动产权第0005508号
251 2-5150 40.7 冀2019丰南区不动产权第0005508号
252 2-5156 44.11 冀2019丰南区不动产权第0005508号
253 2-5157 26.11 冀2019丰南区不动产权第0005508号
254 2-5161 26.74 冀2019丰南区不动产权第0005508号
255 2-5162 22.75 冀2019丰南区不动产权第0005508号
256 2-5164 25.93 冀2019丰南区不动产权第0005508号
257 2-5170 25.53 冀2019丰南区不动产权第0005508号
序号 房号 建筑面积(m2) 不动产权证号
258 2-5187 21.12 冀2019丰南区不动产权第0005508号
259 2-5192 22.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
260 2-5191 63.89 冀2019丰南区不动产权第0005508号
261 2-5189 51.05 冀2019丰南区不动产权第0005508号
262 2-5199 39.28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
263 2-521 21.89 冀2019丰南区不动产权第0005508号
264 2-5213 37.46 冀2019丰南区不动产权第0005508号
265 2-5219 167.91 冀2019丰南区不动产权第0005508号
266 2-5212 42.51 冀2019丰南区不动产权第0005508号
267 2-5225 40.4 冀2019丰南区不动产权第0005508号
268 2-5223 41.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
269 2-5227 59.28 冀2019丰南区不动产权第0005508号
270 2-5238 42.07 冀2019丰南区不动产权第0005508号
271 2-5242 26.35 冀2019丰南区不动产权第0005508号
272 2-523 26.07 冀2019丰南区不动产权第0005508号
273 2-5246 43.91 冀2019丰南区不动产权第0005508号
274 2-5249 30.24 冀2019丰南区不动产权第0005508号
275 2-5252 37.92 冀2019丰南区不动产权第0005508号
276 2-5260 79.3 冀2019丰南区不动产权第0005508号
277 1-2115 99.61 冀2019丰南区不动产权第0005508号
278 1-404 282.51 冀2019丰南区不动产权第0005508号
279 1-412 151.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
280 1-414 299.23 冀2019丰南区不动产权第0005508号
281 1-425 90.59 冀2019丰南区不动产权第0005508号
282 1-448 465.78 冀2019丰南区不动产权第0005508号
283 1-461 92.76 冀2019丰南区不动产权第0005508号
284 1-468 109.73 冀2019丰南区不动产权第0005508号
285 1-4134 246.09 冀2019丰南区不动产权第0005508号
286 1-474 400.04 冀2019丰南区不动产权第0005508号
287 1-4125 118.96 冀2019丰南区不动产权第0005508号
288 1-4126 118.96 冀2019丰南区不动产权第0005508号
289 1-4117 473.79 冀2019丰南区不动产权第0005508号
290 1-4139 405.06 冀2019丰南区不动产权第0005508号
291 1-4140 434.02 冀2019丰南区不动产权第0005508号
292 1-408 130.13 冀2019丰南区不动产权第0005508号
293 2-1110 144.91 冀2019丰南区不动产权第0005508号
294 2-1188 470.14 冀2019丰南区不动产权第0005508号
295 2-102 204.88 冀2019丰南区不动产权第0005508号
序号 房号 建筑面积(m） 不动产权证号
296 2-1140 184.03 冀2019丰南区不动产权第0005508号
297 2-1133 127.62 冀2019丰南区不动产权第0005508号
298 2-1155 267.4 冀2019丰南区不动产权第0005508号
299 2-1122 184.05 冀2019丰南区不动产权第0005508号
300 2-107 262.71 冀2019丰南区不动产权第0005508号
301 2-1164 356.22 冀2019丰南区不动产权第0005508号
302 2-106 93.04 冀2019丰南区不动产权第0005508号
303 2-1194 356.58 冀2019丰南区不动产权第0005508号
304 2-197 158.21 冀2019丰南区不动产权第0005508号
305 2-187 186.11 冀2019丰南区不动产权第0005508号
306 2-193 243.96 冀2019丰南区不动产权第0005508号
307 2-185 99.47 冀2019丰南区不动产权第0005508号
308 2-1109 210.48 冀2019丰南区不动产权第0005508号
309 2-1107 143.51 冀2019丰南区不动产权第0005508号
310 2-101 486.58 冀2019丰南区不动产权第0005508号
311 2-1130 208.04 冀2019丰南区不动产权第0005508号
312 2-2228 185.92 冀2019丰南区不动产权第0005508号
313 2-2236 182.27 冀2019丰南区不动产权第0005508号
314 2-2215 277.36 冀2019丰南区不动产权第0005508号
315 2-4217 99.66 冀2019丰南区不动产权第0005508号
316 2-5291 133.62 冀2019丰南区不动产权第0005508号
317 3-104 31.05 冀2019丰南区不动产权第0005506号
318 4-142 44.42 冀2019丰南区不动产权第0005506号
319 3-1159 134.11 冀2019丰南区不动产权第0005506号
320 3-110 134.41 冀2019丰南区不动产权第0005506号
321 3-2270 247.01 冀2019丰南区不动产权第0005506号
322 3-202 110.55 冀2019丰南区不动产权第0005506号
323 3-2161 567 冀2019丰南区不动产权第0005506号
324 3-304 203.69 冀2019丰南区不动产权第0005506号
325 3-325 137.33 冀2019丰南区不动产权第0005506号
326 3-408 240.79 冀2019丰南区不动产权第0005506号
327 3-459 94.19 冀2019丰南区不动产权第0005506号
328 4-101 316.31 冀2019丰南区不动产权第0005506号
329 4-195 305.25 冀2019丰南区不动产权第0005506号
330 4-173 143.16 冀2019丰南区不动产权第0005506号
331 4-1121 94.34 冀2019丰南区不动产权第0005506号
332 4-1124 132.26 冀2019丰南区不动产权第0005506号
333334 4-1251 133.5 冀2019丰南区不动产权第0005506号
334 4-285 120.76 冀2019丰南区不动产权第0005506号
335 4-201 398.33 冀2019丰南区不动产权第0005506号
336 4-2141 100.55 冀2019丰南区不动产权第0005506号
337 4-2173 112.26 冀2019丰南区不动产权第0005506号
338 4-2200 96.33 冀2019丰南区不动产权第0005506号
339 4-2245 127.63 冀2019丰南区不动产权第0005506号
340 4-280 93.76 冀2019丰南区不动产权第0005506号
341 4-3202 196.45 冀2019丰南区不动产权第0005506号
342 4-379 593.38 冀2019丰南区不动产权第0005506号
343 4-3131 114.24 冀2019丰南区不动产权第0005506号
344 4-313 358.23 冀2019丰南区不动产权第0005506号
345 4-308 285.14 冀2019丰南区不动产权第0005506号
346 4-355 228.41 冀2019丰南区不动产权第0005506号
347 4-3129 101.31 冀2019丰南区不动产权第0005506号
348 4-402 216.04 冀2019丰南区不动产权第0005506号
349 4-409 208.64 冀2019丰南区不动产权第0005506号
350 4-414 262.4 冀2019丰南区不动产权第0005506号
351 4-444 101.5 冀2019丰南区不动产权第0005506号
352 4-481 116.31 冀2019丰南区不动产权第0005506号
353 4-498 104.38 冀2019丰南区不动产权第0005506号
354 4-4137 136.01 冀2019丰南区不动产权第0005506号
355 4-4289 121.64 冀2019丰南区不动产权第0005506号
356 4-4196 188.03 冀2019丰南区不动产权第0005506号
357 4-455 239.22 冀2019丰南区不动产权第0005506号
358 4-5197 90.29 冀2019丰南区不动产权第0005506号
359 4-5155 105.67 冀2019丰南区不动产权第0005506号
360 4-5156 134.79 冀2019丰南区不动产权第0005506号
361 4-591 456.26 冀2019丰南区不动产权第0005506号
362 4-566 205.99 冀2019丰南区不动产权第0005506号
合计 27572.5
估价范围包括房产及其分摊的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，不包括动产、特许经营权、债权债务等。
（二）估价对象区位状况
1.位置状况：估价对象位于唐山市丰南区，站前南路东侧、晋新街两侧。
2.交通状况：周围有站前路、友谊大街、文化大街、唐丰路等主要交
通道路，距唐廊高速4.2公里，距唐山站6.3公里，距唐山丰南汽车站1.0公里，附近有61路、90路、丰南10等多条公交路线通过，无特殊交通管制，道路通达，交通便利，停车方便;
3.外边配套设施状况
基础设施基础设施状况：“七通”，通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热。
公共设施状况：估价对象周边有中国工商银行(丰南湖畔郦舍支行）、唐山农商银行(丰南脊各庄支行)、平安银行(丰南支行)等金融机构；有唐山市丰南实验学校、背各庄小学等教育资源；有唐山市丰南区中医医院等医疗机构，公共设施齐全。
4.周围环境状况
自然环境：估价对象周边绿化情况一般，无水、辐射、固体废物等污染，环境卫生状况一般，整体分析估价对象所在区域自然环境一般。
人文环境：周围主要有荣盛未来城、洪阳家园、荣盛锦绣天地等住宅小区，区域治安状况好，人文环境优。
5.商业繁华程度：估价对象自身为商业综合体，周边分布有荣大购物广场、诚誉购物中心、建设路综合市场等，商业繁华程度较高。
（三）估价对象权益状况
1．产权状况
价值时点，估价对象已办理《不动产权证书》，具体权益状况如下:（1）不动产权证号为冀（2019）丰南区不动产权第0005508号，权利人：唐山荣盛房地产开发有限公司，共有情况：单独所有，坐落：丰南区丰南镇荣盛未来城商业1、2号商业楼，5、6栋商住楼，不动产单元号:130207004015GB00119F00191976等，权利类型：国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：批发零售用地/仓储/车库/车位/成套住宅/商业服务，面积：宗地面积42654.000m2／房屋建筑面积171795.990m2，使用期限：国有建设用地使用权2010-12-16 起 2050-12-16 止，2010-12-16 起 2080-12-16 止。
权利其他状况：持证人：唐山荣盛房地产开发有限公司。
附记：由丰南国用（2010）第c-930号变更，1、2号商业楼，5、6栋商住楼，地下车库，地下部分无土地使用权。
（2）不动产权证号为冀（2019）丰南区不动产权第0005506号，权利人：唐山荣盛房地产开发有限公司，共有情况：单独所有，坐落：丰南区丰南镇荣盛未来城商业3、4号商业楼，7、8栋商住楼，不动产单元号:130207004015GB00120F00022712等，权利类型：国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：批发零售用地/仓储/车库/车位/成套住宅/商业服务，面积：宗地面积60652.000m2／房屋建筑面积198340.380m2，使用期限：国有建设用地使用权2010-12-16起 2050-12-16 止，2010-12-16 起 2080-12-16止。
权利其他状况：持证人：唐山荣盛房地产开发有限公司。
附记：由丰南国用（2010）第c-931号变更，3、4号商业楼，7、8栋商住楼，地下车库，地下部分无土地使用权。
2．他项权利状况：价值时点，估价对象存在抵押他项权等他项权利。
3.估价对象产权清晰，来源合法。
（四）估价对象实物状况
1、土地实物状况
宗地1：估价对象位于唐山市丰南区，站前南路东侧、盛达街南侧、賀新街北侧，共有宗地面积42654.000m2，登记用途为批发零售用地，实际用途为批发零售用地，权利性质为出让，土地终止日期为2050年12月16 日，实际剩余可使用年期为25.08年。土地形状较规则，地势平坦且与相邻土地一致，地基的承载力较强，稳定性较好，无不良地质现象。
于价值时点，估价对象所在宗地基础设施开发程度为红线外“七通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通暖、通天然气），红线内“六通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通天然气）及场地平整。
宗地2：估价对象位于唐山市丰南区，站前南路东侧、阜民街北侧、脊新街南侧，共有宗地面积60652.000m2，登记用途为批发零售用地，实
际用途为批发零售用地，权利性质为出让，土地终止日期为2050年12月16日，实际剩余可使用年期为25.08年。土地形状较规则，地势平坦且与相邻土地一致，地基的承载力较强，稳定性较好，无不良地质现象。
于价值时点，估价对象所在宗地基础设施开发程度为红线外“七通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通暖、通天然气），红线内“六通”（通路、通电、通讯、通给水、通排水、通天然气）及场地平整。
2、房屋建筑物实物状况
根据委托方提供的资料及估价人员现场勘查，估价对象位于唐山市荣盛未来城1-4号商业楼，钢筋混凝土结构，2018年建成，外墙部分玻璃幕墙、部分大理石墙面，本次估价对象为其中的362套商业，所在层为1-5层，总建筑面积27572.5平方米，室内地砖地面，墙面贴墙砖或铝扣板，石膏灯池吊顶，水、电、中央空调、消防、电梯、扶梯等设施设备齐全，维护保养状况较好。
五、价值时点：2025年11月17日
六、价值类型
（一）价值类型：市场价值。
(二)价值定义:市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
（三）价值内涵
本次估价结果包括房产及其分摊的土地使用权、不可移动的装饰装修及满足房地产正常使用功能的设施设备价值，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产价值，其他限定条件如下：
1、价值时点：2025年11月17日
2、房地产用途：估价对象登记用途为批发零售用地/商业服务，实际用途为批发零售用地/商业服务，根据合法原则，本次评估设定用途为批发零售用地/商业服务。
3、权利状况：房产及其相应分摊的土地使用权，土地使用权为出让。
4、房地产使用年期：估价对象为钢混结构，建成年代为2018年，土地剩余可使用年限为25.08年。
5、房地产利用条件：基础设施开发程度为红线外七通（通路、通给水、通排水、通电、通信、通热、通然气），按现状合法、持续使用。
估价对象在上述设定条件下，满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下的市场价值。
七、估价依据:
（一）有关法律、法规和政策文件:
1、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号,2016年12月1日）；
2、《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日）；
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第32号，2020年1月1日）；
4、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第32号,2020年1月1日）；
5、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第29号,2019年4月23日）；
6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第743号，2021年9月1日）；
7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）；
8、《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院令第588号，2011年1月8日实施）；
9、《中华人民共和国城市维护建设税法》（中华人民共和国主席令第51号，2021年9月1日）；
10、《中华人民共和国印花税法》 （2021年6月10日第十三届全国
人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）;
11、《国有资产评估管理办法》(中华人民共和国国务院令第91号);
12、《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发［2019]34号）；
13、《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（中华人民共和国财政部令第47号）；
14、《关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》（财政部、财务总局公告【2022】31号、2022年9月）。
15、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号，2019年自然资源部第2次部务会修正）；
（二）技术规程
1、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);
2、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899一2013）;
3、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范条文说明》（GB/T50291-2015）；
（三）产权方提供的有关资料
1、《不动产权证书》;
2、《抵押物明细》。
（四）估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查收集的相关资料等。
八、估价原则:
本估价报告在遵循公正、客观、科学的基本原则前提下，结合评估目的对委估房地产进行评估，具体依据如下原则:
1、独立、客观、公正原则：遵循的独立、客观、公正原则，要求站在中立的立场上，实事求是，公平正直的评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格;
估价人员和本估价机构与委托人及估价利害关系人没有利害关系，在估价中不受包括估价委托人在内的任何单位和个人的影响，凭自已的专业知识、实践经验和职业道德进行估价，并不带着自已的情感、好恶和偏见,按照事物的本来面目、实事求是地进行估价，不偏祖任何一方，坚持原则、公平正直。
2、合法原则：遵循合法原则，房地产估价必须以估价对象的合法权益为前提条件，要求评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格；合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则，具体来说有下列几个方面：在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据；在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据。
本次评估以《不动产权证书》登记内容为依据。
3、价值时点原则：房地产价值随着房地产市场的变化而发生改变，即：同一房地产在不同的时间会有不同的价值，要求评估价值应为根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
根据估价目的，本次估价的价值时点为估价对象查勘之日，2025年11月17日。
4、替代原则：遵循替代原则，要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用,其价格会相互牵犁而趋于一致。
与估价对象相类似的房地产在市场中有大量出售交易实例，市场处于完全竞争状态，本次评估运用比较法时遵循替代原则。
5、最高最佳使用原则：遵循最高最佳利用原则，要求评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。所谓最高最佳利用，是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。
估价对象为在用商业房地产，估价人员认为估价对象按现状持续使用为最高最佳使用。
九、估价方法：根据《房地产估价规范》（GBT50291-2015），估价方法通常有比较法、收益法、成本法及假设开发法等。比较法适用于同类房地产交易案例较多的估价，收益法适用于有收益或潜在收益的房地产估价，假设开发法适用于具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下的房地产估价。
（一）选用的估价方法及其理由
1、选用的估价方法
估价人员根据估价对象为商业房地产的特点和实际状况，在认真分析所掌握的资料后认为房地产市场上有较多商业房地产交易实例，故可选用比较法评估;估价对象为收益性房地产，市场有较多商业房地产出租案例,故可选用收益法进行评估。
2.不选用的估价方法
成本法：由于估价对象为商业房地产，决定其市场价值的主要因素为市场供需关系而非重置成本，成本法测算结果与市场价格偏离较大，不能体现商业房地产的市场价值，故不选用成本法评估。
假设开发法：适用于具有开发或再开发潜力并且开发完成后价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，估价对象已建成多年并能正常使用的商业用房，不用进行二次改造或重新开发，故不适用此方法评估。
（二）估价方法定义
1、比较法：选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
计算公式为：比准价格=可比实例价格×交易情况修正×交易期日修正×区域因素修正×个别因素修正
2、收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收
益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
计算公式：V=A/(R-g)×［1-(1+g)t/(1+R)t］+Vt/(1+R)t
其中:V--房地产价格；Vt一期末转售价格；A--房地产净收益;
R一报酬率；g--净收益逐年递增率；t-持有收益年限十、估价结果：我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，根据估价目的，按照国家规定的技术标准和评估程序，选用合适的估价方法，结合估价对象的建造年代、结构、功能、土地年限，在合理的假设下，对估价对象于价值时点的市场价值进行了专业分析、测算和判断，最终确定估价对象于价值时点2025年11月17日，在价值定义和估价假设限制条件下的市场价值为:
含税总价值为：Y28692.7万元，大写人民币贰亿捌仟陆佰玖拾贰万柒仟元整。
不含税总价值为：￥27326.4万元，大写人民币贰亿柒仟叁佰贰拾陆万肆仟元整。（详见评估结果明细表）
评估结果明细表
序号 房号 建筑面积（m） 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
1 2-1175 177.88 13680 243.34 231.75
2 2-1145 88.38 13680 120.9 115.14
3 2-1100 68.37 13680 93.53 89.08
4 2-123 25.46 13680 34.83 33.17
5 2-124 25.46 13680 34.83 33.17
6 2-125 25.46 13680 34.83 33.17
7 2-126 25.46 13680 34.83 33.17
8 2-127 28 13680 38.3 36.48
9 2-1168 25.46 13680 34.83 33.17
10 2-1167 25.46 13680 34.83 33.17
11 2-1165 25.46 13680 34.83 33.17
12 2-1163 25.46 13680 34.83 33.17
13 2-1176 72.42 13680 99.07 94.35
14 2-168 29.91 13680 40.92 38.97
15 2-109 26.98 13680 36.91 35.15
16 2-119 52.19 13680 71.4 68
MllIlllIMIMllIMMM 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
17 2-132 25.46 13680 34.83 33.17
18 2-133 25.46 13680 34.83 33.17
19 2-122 43.02 13680 58.85 56.05
20 2-1181 46.44 13680 63.53 60.5
21 2-1186 25.46 13680 34.83 33.17
22 2-1185 44.55 13680 60.94 58.04
23 2-1184 25.46 13680 34.83 33.17
24 2-1183 25.46 13680 34.83 33.17
25 2-1182 25.46 13680 34.83 33.17
26 2-173 29.91 13680 40.92 38.97
27 2-172 35 13680 47.88 45.6
28 2-170 35 13680 47.88 45.6
29 2-121 26.5 13680 36.25 34.52
30 2-140 25.46 13680 34.83 33.17
31 2-139 25.46 13680 34.83 33.17
32 2-138 25.46 13680 34.83 33.17
33 2-137 25.46 13680 34.83 33.17
34 2-194 171.81 13680 235.04 223.85
35 2-136 25.46 13680 34.83 33.17
36 2-135 25.46 13680 34.83 33.17
37 2-134 25.46 13680 34.83 33.17
38 2-179 29.91 13680 40.92 38.97
39 2-178 25.46 13680 34.83 33.17
40 2-177 25.46 13680 34.83 33.17
41 2-176 30.55 13680 41.79 39.8
42 2-174 35 13680 47.88 45.6
43 2-159 26.37 13680 36.07 34.35
44 2-120 26.33 13680 36.02 34.3
45 2-117 27.41 13680 37.5 35.71
46 2-116 28.49 13680 38.97 37.11
47 2-115 29.55 13680 40.42 38.5
48 2-114 30.63 13680 41.9 39.9
49 2-182 25.46 13680 34.83 33.17
50 2-181 25.46 13680 34.83 33.17
51 2-180 51.55 13680 70.52 67.16
52 2-190 25.46 13680 34.83 33.17
53 2-195 25.46 13680 34.83 33.17
54 2-1101 25.54 13680 34.94 33.28
Ml 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价(万元）
55 2-199 25.24 13680 34.53 32.89
56 2-1105 25.44 13680 34.8 33.14
57 2-1104 25.44 13680 34.8 33.14
58 2-1108 25.46 13680 34.83 33.17
l 59 2-148 23.55 13680 32.22 30.69
60 2-149 23.55 13680 32.22 30.69
M 61 2-150 23.55 13680 32.22 30.69
62 2-151 23.55 13680 32.22 30.69
l 63 2-153 23.55 13680 32.22 30.69
64 2-154 23.55 13680 32.22 30.69
1 65 2-156 23.55 13680 32.22 30.69
66 2-157 23.55 13680 32.22 30.69
67 2-1103 25.54 13680 34.94 33.28
l 68 2-1102 55.47 13680 75.88 72.27
69 2-118 29.68 13680 40.6 38.67
l 70 2-144 25.46 13680 34.83 33.17
71 2-141 25.46 13680 34.83 33.17
M 72 2-162 24.97 13680 34.16 32.53
73 2-188 182.25 13680 249.32 237.45
74 2-164 27.28 13680 37.32 35.54
M 75 2-165 40.86 13680 55.9 53.24
76 2-186 25.88 13680 35.4 33.71
M 77 2-191 25.46 13680 34.83 33.17
78 2-147 41.79 13680 57.17 54.45
l 79 2-161 25.88 13680 35.4 33.71
80 2-1106 25.46 13680 34.83 33.17
81 2-1111 25.46 13680 34.83 33.17
l 82 2-1119 25.46 13680 34.83 33.17
83 2-1120 25.46 13680 34.83 33.17
M 84 2-1123 25.46 13680 34.83 33.17
85 2-1125 25.46 13680 34.83 33.17
l 86 2-1127 30.55 13680 41.79 39.8
87 2-1128 25.46 13680 34.83 33.17
88 2-1131 25.46 13680 34.83 33.17
l 89 2-1134 25.46 13680 34.83 33.17
90 2-1166 49.64 13680 67.91 64.68
l 91 2-1169 25.46 13680 34.83 33.17
92 2-1171 25.46 13680 34.83 33.17
Ml 序号 房号 建筑面积（m） 评估单价(元/m) 含税评估总价（万元） 不含税总价(万元)
93 2-1174 25.46 13680 34.83 33.17
94 2-1177 25.46 13680 34.83 33.17
95 2-1139 37.82 13680 51.74 49.28
liilllMMMiMPI1Ml 96 2-1142 23.65 13680 32.35 30.81
97 2-1144 28.38 13680 38.82 36.97
98 2-1152 28.38 13680 38.82 36.97
99 2-1159 34.9 13680 47.74 45.47
100 2-1162 23.65 13680 32.35 30.81
101 2-198 25.46 13680 34.83 33.17
102 2-196 25.46 13680 34.83 33.17
103 2-189 23.65 13680 32.35 30.81
104 2-184 47.31 13680 64.72 61.64
105 2-1178 42 13680 57.46 54.72
106 2-1179 34.37 13680 47.02 44.78
107 2-1180 25.46 13680 34.83 33.17
108 2-1187 25.46 13680 34.83 33.17
109 2-1189 26.6 13680 36.39 34.66
110 2-1190 33.6 13680 45.96 43.77
111 2-1192 26.14 13680 35.76 34.06
112 2-103 25.46 13680 34.83 33.17
113 2-108 39.59 13680 54.16 51.58
114 2-131 44.55 13680 60.94 58.04
115 2-130 25.46 13680 34.83 33.17
116 2-129 25.46 13680 34.83 33.17
117 2-1136 49.64 13680 67.91 64.68
118 2-1138 25.46 13680 34.83 33.17
119 2-1141 25.46 13680 34.83 33.17
120 2-1143 35 13680 47.88 45.6
121 2-1147 42 13680 57.46 54.72
122 2-1126 30.87 13680 42.23 40.22
123 2-1129 25.46 13680 34.83 33.17
124 2-1132 25.46 13680 34.83 33.17
125 2-1135 25.46 13680 34.83 33.17
126 2-1161 25.46 13680 34.83 33.17
127 2-1160 25.46 13680 34.83 33.17
128 2-1157 47.01 13680 64.31 61.25
129 2-1153 25.46 13680 34.83 33.17
130 2-1151 39.46 13680 53.98 51.41
M1 序号 房号 建筑面积（m） 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
131 2-1149 25.46 13680 34.83 33.17
132 2-1112 25.46 13680 34.83 33.17
133 2-1113 25.46 13680 34.83 33.17
134 2-1114 25.46 13680 34.83 33.17
135 2-1115 25.46 13680 34.83 33.17
136 2-1116 28 13680 38.3 36.48
137 2-1117 43.38 13680 59.34 56.51
138 2-1124 25.24 13680 34.53 32.89
139 2-204 27.38 10940 29.95 28.52
140 2-2103 23.64 10940 25.86 24.63
141 2-2106 30.62 10940 33.5 31.9
142 2-2107 38.45 10940 42.06 40.06
143 1-3124 21.88 8890 19.45 18.52
I 144 2-2114 47.16 10940 51.59 49.13
145 2-2110 28.65 10940 31.34 29.85
l 146 2-2117 26.09 10940 28.54 27.18
147 2-2119 25.88 10940 28.31 26.96
M 148 2-2123 35.8 10940 39.17 37.3
149 2-2124 25.52 10940 27.92 26.59
150 2-2128 22.89 10940 25.04 23.85
l 151 2-2132 26.2 10940 28.66 27.3
152 2-2133 37.57 10940 41.1 39.14
M 153 2-2137 32.62 10940 35.69 33.99
154 2-2140 36.95 10940 40.42 38.5
155 2-2144 43.42 10940 47.5 45.24
I 156 2-2149 24.25 10940 26.53 25.27
157 2-2158 42.67 10940 46.68 44.46
I 158 2-2165 29.22 10940 31.97 30.45
159 2-2169 31.78 10940 34.77 33.11
1 160 2-2173 29.81 10940 32.61 31.06
161 2-2179 42.74 10940 46.76 44.53
1 162 2-2183 33.46 10940 36.61 34.87
163 2-2192 24.84 10940 27.17 25.88
164 2-2193 23.82 10940 26.06 24.82
l 165 2-2197 25.45 10940 27.84 26.51
166 2-2200 27.63 10940 30.23 28.79
l 167 2-2201 25.68 10940 28.09 26.75
168 2-2202 32.71 10940 35.78 34.08
lI lIililIIllIllll℃l 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
169 2-2203 27.22 10940 29.78 28.36
170 2-2206 24.02 10940 26.28 25.03
171 2-2208 26.88 10940 29.41 28.01
172 2-2211 24.79 10940 27.12 25.83
173 2-2209 24.79 10940 27.12 25.83
174 2-2212 51.31 10940 56.13 53.46
175 2-2229 69.05 10940 75.54 71.94
176 2-2226 27.22 10940 29.78 28.36
177 2-2231 37.32 10940 40.83 38.89
178 2-2249 25.79 10940 28.21 26.87
179 2-2223 35.89 10940 39.26 37.39
180 2-2219 27.22 10940 29.78 28.36
181 2-233 24.84 10940 27.17 25.88
182 2-246 29.06 10940 31.79 30.28
183 2-253 26.09 10940 28.54 27.18
184 2-255 32.89 10940 35.98 34.27
185 2-257 26.54 10940 29.03 27.65
186 2-265 25.16 10940 27.53 26.22
187 2-274 26.95 10940 29.48 28.08
188 2-281 33.69 10940 36.86 35.1
189 2-283 48.02 10940 52.53 50.03
190 2-288 26.77 10940 29.29 27.9
191 2-293 30.85 10940 33.75 32.14
192 2-303 21.09 8890 18.75 17.86
193 2-3111 23.88 8890 21.23 20.22
194 2-366 51.16 8890 45.48 43.31
195 2-365 51.16 8890 45.48 43.31
196 2-363 47.25 8890 42.01 40.01
197 2-386 78.36 8890 69.66 66.34
198 2-321 21 8890 18.67 17.78
199 2-322 26.84 8890 23.86 22.72
200 2-341 33.22 8890 29.53 28.12
201 2-349 25.9 8890 23.03 21.93
202 2-356 24.36 8890 21.66 20.63
203 2-358 24.36 8890 21.66 20.63
204 2-361 167.93 8890 149.29 142.18
205 2-376 29.07 8890 25.84 24.61
206 2-393 56.28 8890 50.03 47.65
1I 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价(万元） 不含税总价（万元）
207 2-395 21.07 8890 18.73 17.84
208 2-402 28.22 7520 21.22 20.21
209 2-405 20.49 7520 15.41 14.68
1lMMIIMlil1IlIM 210 2-4107 25.9 7520 19.48 18.55
211 2-412 26.83 7520 20.18 19.22
212 2-4138 22.01 7520 16.55 15.76
213 2-4161 56.16 7520 42.23 40.22
214 2-4171 25.82 7520 19.42 18.5
215 2-418 33.4 7520 25.12 23.92
216 2-4178 39.86 7520 29.97 28.54
217 2-4179 26.99 7520 20.3 19.33
218 2-4199 71.9 7520 54.07 51.5
219 2-4213 24.88 7520 18.71 17.82
220 2-4225 24.86 7520 18.69 17.8
221 2-4167 41.92 7520 31.52 30.02
222 2-4164 43.76 7520 32.91 31.34
223 2-4162 46.43 7520 34.92 33.26
224 2-4196 83.76 7520 62.99 59.99
225 2-4201 71.28 7520 53.6 51.05
226 2-4202 60.74 7520 45.68 43.5
227 2-4209 60.74 7520 45.68 43.5
228 2-4223 59.76 7520 44.94 42.8
229 2-429 21.85 7520 16.43 15.65
230 2-450 23.57 7520 17.72 16.88
231 2-453 22.56 7520 16.97 16.16
232 2-458 21.63 7520 16.27 15.5
233 2-473 33.06 7520 24.86 23.68
234 2-480 25.29 7520 19.02 18.11
235 2-485 26.24 7520 19.73 18.79
236 2-506 27 6160 16.63 15.84
237 2-508 25.77 6160 15.87 15.11
238 2-507 25.05 6160 15.43 14.7
239 2-509 25.73 6160 15.85 15.1
240 2-5102 66.8 6160 41.15 39.19
241 2-5106 33.61 6160 20.7 19.71
M 242 2-5113 37.72 6160 23.24 22.13
243 2-5117 32.69 6160 20.14 19.18
244 2-5127 31.63 6160 19.48 18.55
MMl11MM11MIM1MlMI 序号 房号 建筑面积(m) 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
245 2-5129 35.97 6160 22.16 21.1
246 2-514 26.47 6160 16.31 15.53
247 2-5133 41.51 6160 25.57 24.35
248 2-5140 40.48 6160 24.94 23.75
249 2-5145 51.15 6160 31.51 30.01
250 2-5147 57.98 6160 35.72 34.02
251 2-5150 40.7 6160 25.07 23.88
252 2-5156 44.11 6160 27.17 25.88
253 2-5157 26.11 6160 16.08 15.31
254 2-5161 26.74 6160 16.47 15.69
255 2-5162 22.75 6160 14.01 13.34
256 2-5164 25.93 6160 15.97 15.21
257 2-5170 25.53 6160 15.73 14.98
258 2-5187 21.12 6160 13.01 12.39
259 2-5192 22.79 6160 14.04 13.37
260 2-5191 63.89 6160 39.36 37.49
261 2-5189 51.05 6160 31.45 29.95
262 2-5199 39.28 6160 24.2 23.05
263 2-521 21.89 6160 13.48 12.84
264 2-5213 37.46 6160 23.08 21.98
265 2-5219 167.91 6160 103.43 98.5
266 2-5212 42.51 6160 26.19 24.94
267 2-5225 40.4 6160 24.89 23.7
268 2-5223 41.79 6160 25.74 24.51
269 2-5227 59.28 6160 36.52 34.78
270 2-5238 42.07 6160 25.92 24.69
271 2-5242 26.35 6160 16.23 15.46
272 2-523 26.07 6160 16.06 15.3
273 2-5246 43.91 6160 27.05 25.76
274 2-5249 30.24 6160 18.63 17.74
275 2-5252 37.92 6160 23.36 22.25
276 2-5260 79.3 6160 48.85 46.52
277 1-2115 99.61 10940 108.97 103.78
278 1-404 282.51 7520 212.45 202.33
279 1-412 151.88 7520 114.21 108.77
280 1-414 299.23 7520 225.02 214.3
281 1-425 90.59 7520 68.12 64.88
282 1-448 465.78 7520 350.27 333.59
1i 序号 房号 建筑面积(m） 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
283 1-461 92.76 7520 69.76 66.44
284 1-468 109.73 7520 82.52 78.59
285 1-4134 246.09 7520 185.06 176.25
286 1-474 400.04 7520 300.83 286.5
287 1-4125 118.96 7520 89.46 85.2
288 1-4126 118.96 7520 89.46 85.2
l 289 1-4117 473.79 7520 356.29 339.32
290 1-4139 405.06 7520 304.61 290.1
1 291 1-4140 434.02 7520 326.38 310.84
292 1-408 130.13 7520 97.86 93.2
l 293 2-1110 144.91 13680 198.24 188.8
294 2-1188 470.14 13680 643.15 612.52
295 2-102 204.88 13680 280.28 266.93
1 296 2-1140 184.03 13680 251.75 239.76
297 2-1133 127.62 13680 174.58 166.27
I 298 2-1155 267.4 13680 365.8 348.38
299 2-1122 184.05 13680 251.78 239.79
I 300 2-107 262.71 13680 359.39 342.28
301 2-1164 356.22 13680 487.31 464.1
302 2-106 93.04 13680 127.28 121.22
I 303 2-1194 356.58 13680 487.8 464.57
304 2-197 158.21 13680 216.43 206.12
l 305 2-187 186.11 13680 254.6 242.48
306 2-193 243.96 13680 333.74 317.85
M 307 2-185 99.47 13680 136.07 129.59
308 2-1109 210.48 13680 287.94 274.23
309 2-1107 143.51 13680 196.32 186.97
l 310 2-101 486.58 13680 665.64 633.94
311 2-1130 208.04 13680 284.6 271.05
I 312 2-2228 185.92 10940 203.4 193.71
313 2-2236 182.27 10940 199.4 189.9
l 314 2-2215 277.36 10940 303.43 288.98
315 2-4217 99.66 7520 74.94 71.37
316 2-5291 133.62 6160 82.31 78.39
l 317 3-104 31.05 13680 42.5 40.5
318 4-142 44.42 13680 60.77 57.88
I 319 3-1159 134.11 13680 183.46 174.72
320 3-110 134.41 13680 183.87 175.11
lllllllllllllMMll 序号 房号 建筑面积(m） 评估单价（元/m） 含税评估总价（万元） 不含税总价（万元）
321 3-2270 247.01 10940 270.23 257.36
322 3-202 110.55 10940 120.94 115.18
323 3-2161 567 10940 620.3 590.76
324 3-304 203.69 8890 181.1 172.5
325 3-325 137.33 8890 122.1 116.3
326 3-408 240.79 7520 181.1 172.5
327 3-459 94.19 7520 70.83 67.46
328 4-101 316.31 13680 432.71 412.1
329 4-195 305.25 13680 417.58 397.7
330 4-173 143.16 13680 195.84 186.51
331 4-1121 94.34 13680 129.06 122.91
332 4-1124 132.26 13680 180.93 172.31
333 4-1251 133.5 13680 182.63 173.93
334 4-285 120.76 10940 132.11 125.82
335 4-201 398.33 10940 435.77 415.02
336 4-2141 100.55 10940 110 104.76
337 4-2173 112.26 10940 122.81 116.96
338 4-2200 96.33 10940 105.39 100.37
339 4-2245 127.63 10940 139.63 132.98
340 4-280 93.76 10940 102.57 97.69
341 4-3202 196.45 8890 174.64 166.32
342 4-379 593.38 8890 527.51 502.39
343 4-3131 114.24 8890 101.6 96.8
344 4-313 358.23 8890 318.47 303.3
345 4-308 285.14 8890 253.49 241.42
346 4-355 228.41 8890 203.06 193.39
347 4-3129 101.31 8890 90.06 85.77
348 4-402 216.04 7520 162.46 154.72
349 4-409 208.64 7520 156.9 149.43
350 4-414 262.4 7520 197.32 187.92
351 4-444 101.5 7520 76.33 72.7
352 4-481 116.31 7520 87.47 83.3
353 4-498 104.38 7520 78.49 74.75
354 4-4137 136.01 7520 102.28 97.41
355 4-4289 121.64 7520 91.47 87.11
356 4-4196 188.03 7520 141.4 134.67
357 4-455 239.22 7520 179.89 171.32
358 4-5197 90.29 6160 55.62 52.97
序号 房号 建筑面积（m） 评估单价(元/m) 含税评估总价（万元） 不含税总价(万元）
359 4-5155 105.67 6160 65.09 61.99
360 4-5156 134.79 6160 83.03 79.08
361 4-591 456.26 6160 281.06 267.68
362 4-566 205.99 6160 126.89 120.85
合计 27572.5 28692.7 27326.4
十一、注册房地产估价师
参加估价的注册房地产估价师
姓名 注册号 签名并盖章 签名日期
屈素卿 1320170011 5书p 7o.126
郭自豪 1320200064 郭自豪 2oS12.6
十二、实地查勘期：2025年11月17日
十三、估价作业期：2025年11月17日至2025年12月16日。
十四、估价报告应用有效期：本估价报告应用的有效期自出具报告之日起壹年内有效。如果使用本估价结果报告的时间超过了估价报告应用有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。
河北万汇房地产资产评估有限公司
法定代表人3158
二〇二五年十二月十六日
沪公网安备31011802005267号
