荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

荣盛房地产发展股份有限公司

2025年年度报告

2026年04月

1荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邹家立、主管会计工作负责人穆旸及会计机构负责人（会计主管人员）穆旸

声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)为公司出具了无保留意见(附持续经营重大不确

定性段落)的审计报告，公司董事会、董事会审计监督委员会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司主要业务房地产行业受到宏观经济、房地产政策、行业周期等多重因素影响，存在可能面临的风险，详见“第三节管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司所处行业情况”的“（三）公司可能面临的风险”相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................48

第五节重要事项..............................................69

第六节股份变动及股东情况.........................................99

第七节债券相关情况...........................................106

第八节财务报告.............................................111

3荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

4、其他相关资料。

4荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司/本公司/荣盛发展/荣盛指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

荣盛康旅/康旅/康旅事业部指荣盛康旅投资有限公司

荣盛兴城/产业新城指荣盛兴城投资有限责任公司

荣万家/物业公司/物业指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司设计公司指荣盛建筑设计有限公司商管指廊坊商盛商业管理有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称荣盛发展股票代码002146

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司公司的中文简称荣盛发展

公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如RiseSun

有）公司的法定代表人邹家立注册地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号注册地址的邮政编码065001公司注册地址历史变更情况无办公地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号办公地址的邮政编码065001

公司网址 http://www.risesun.cn

电子信箱 zhengquanbu2146@163.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名隆小康梁涵联系地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号

电话0316-59096880316-5909688

传真0316-59085670316-5908567

电子信箱 zhengquanbu2146@163.com zhengquanbu2146@163.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮公司披露年度报告的媒体名称及网址

资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码911310002360777257

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

历次控股股东的变更情况（如有）无变更

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五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦12楼

签字会计师姓名谢维、杨贵宝公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）26714703981.2538009452976.87-29.72%58960078527.35归属于上市公司股东

-9427545118.94-8443756752.13-11.65%385019315.14

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-8943385464.66-8049806783.58-11.10%319170239.55

的净利润（元）经营活动产生的现金

-690549851.02-1695986420.9159.28%-1482614272.91

流量净额（元）基本每股收益（元/-2.17-1.94-11.86%0.09

股）稀释每股收益（元/-2.17-1.94-11.86%0.09股）加权平均净资产收益

-91.95%-43.92%-48.03%1.63%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）130261386307.12161762218191.12-19.47%205857400571.34

归属于上市公司股东5650325061.0614855105924.98-61.96%23591241153.18

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

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公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）26714703981.2538009452976.87不适用

废品及水电采暖业务收入（元）96817899.5576830053.60与主营业务无关的业务收入

营业收入扣除金额（元）96817899.5576830053.60不适用

营业收入扣除后金额（元）26617886081.7037932622923.27不适用

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入6986419800.087194412256.336207925023.436325946901.41

归属于上市公司股东的净利润-895282407.12-1971416676.26-231442673.09-6329403362.47归属于上市公司股东的扣除非

-917082027.39-1817009485.83-439113075.81-5770180875.64经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-479763352.7787227239.94-187072921.80-110940816.39

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

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九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损益（包括已-395357974.89-257526747.98289075577.48计提资产减值准备的冲销部分）除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的486782.85-16848895.81-35181678.90公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资

3106732.47

时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公6188121.41司期初至合并日的当期净损益

债务重组损益564166301.02102399831.55-2818068.79采用公允价值模式进行后续计量

的投资性房地产公允价值变动产-27527126.04-32846332.64869100.00生的损益除上述各项之外的其他营业外收

-719523593.45-247443849.27-183436241.57违约金支出等入和支出

减：所得税影响额72706892.23-41465348.4217127172.06少数股东权益影响额（税-166302848.46-13743944.71-8279438.02后）

合计-484159654.28-393949968.5565849075.59--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

（一）公司所从事的主要业务报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。

（二）2025年度公司主要经营情况

1、报告期总体经营情况总结

2025年，面对错综复杂的市场环境与前所未有的经营压力，公司在政府及专班的关心

与支持下，公司各大区、各板块坚决贯彻执行战略部署和重大决策，紧密贴合形势变化，动态调整工作举措，各项工作稳步推进并取得一定成绩。团队对新形势的适应能力和主观能动性有所增强，组织运营效能得到一定提升，成本费用得到有效控制，债务规模有所下降，风险防控意识不断增强，消除危机的办法不断改进。

报告期内，公司持续提升经营质量，物业、酒店、商管等业务得到稳步提升，为公司升级转型打下坚实基础。

2、报告期公司各板块的经营情况

（1）地产板块报告期，地产板块紧紧围绕经营目标，坚定落实“一个中心、两个重心”，积极保资产、控风险、破难题，维护了公司的正常经营。坚持以“现金流和净资产”为主线，在资产和负债两端齐发力，“保交楼”工作稳步推进，各项工作取得一定成绩。

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“保交楼”工作稳步推进。“保交楼”，对于房企来说不仅是一份信用承诺，更是沉甸甸的社会责任。公司将“保交楼”列为首要任务，坚持量质并重，严守质量底线，严控施工环节。公司通过建立交付工作专项机制，强化施工组织与节点管理，通过统筹有限资源，优先保障工程进度，确保年度交付任务如期完成。

“保运营”健康平稳。报告期，公司通过总分联动，强化法务、财务等职能条线的协同攻坚，用水滴石穿、绳锯木断的精神解决一个又一个难题，积极化解金融债务、经营债务，守住不发生重大风险的底线。

坚持以现金流为主线，增效减费。报告期，公司在资产和负债两端齐发力，做好资金流入、流出的增减工作。在资金流入方面，主要通过销售回款、清收欠款和资产处置“三驾马车”齐发力，持续提供现金流入；在资金流出方面，珍惜资金，努力节约费用，把可贵的资源发挥出最大的效益。

（2）康旅板块

2025年，康旅事业部以自我革命的魄力向内挖潜提质，以背水一战的决心向外攻坚破局，在复杂环境中实现了有质量的增长。面对行业“量增价减”的困境，康旅事业部在公司“以现金流为核心，品质为保障，文旅为主线，践行盛行天下模式，助力开发主业”指导思想下，前瞻布局，深化“内容+文化+场景组合”战略，推动 AI+运营场景深度融合，持续升级“一店一特色、一店一视界”品牌形象。秦皇岛、沧州等店深度结合自有产业资源，深化所在地文化资源挖掘与体验场景迭代，实现品牌曝光及经营效益双提升。

康旅事业部在公司战略指引下，聚焦核心经营指标，强化现金流管理，文旅板块实现逆势突破，标杆单店在渠道经营与品质管控中稳住了公司基本盘。渠道运营方面精耕三大渠道：

OTA 渠道——“稳基本盘”、新媒体渠道——“拓新增量”、线下渠道——“保利润基石”，三大渠道协同推进，收益管理初见成效。各店全面执行全业务链条节流计划，降本增效成果显著，为全年业绩奠定了坚实基础。

（3）物业板块

荣万家以社区服务为基础，持续夯实服务品质；近年来，不断开拓进取，非住业务逐年增加，非住业务占比不断增加，形成社区服务、商企服务、城市服务及周边服务四维发展的

11荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

服务矩阵，实现对业主的全龄关怀和业主资产的全生命周期服务。截至2025年底，物业公司业务覆盖19个省（直辖市、自治区）的68个城市，约524个项目，管理面积逾一亿平方米，管理水平不断提升，行业影响力不断扩大，2025年位列中国物业服务百强企业第13名。

荣万家不断履行社会责任，加强公司治理，通过生产作业中的节能减排和绿色环保行动，和业主一起应对气候变化；同时通过“呦吼家庭节”、“便民服务月”等社区活动，以及和壹基金、腾讯公益等联合举办社区公益活动，促进社区和谐，回馈社会厚爱，提升可持续发展，在 ESG 建设中不断取得突破，2025 年获得“2025 年中国物业行业最佳雇主”和“中国物业服务 ESG 发展优秀企业十强”等荣誉。

（4）产业新城板块报告期内，面对复杂的客观环境，产业新城公司立足园区实际情况，坚持“增资产、降负债”两条主线任务，并探索多样化路径与复合策略，保增量审计，守存量权益，持续推进各类债务的化解、消险工作，保障公司的正常运营。

产业新城公司依托已设立的招商平台，培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，并围绕主要产品线及经济发达地区进行业务拓展。通过定制化产业园，精准满足入园企业需求，做好政府增量招商服务；嫁接政企沟通桥梁，借助已有资源储备，落实企业导入，满足政府存量资产的招商盘活需求。报告期内，产业新城公司已就首都高校科研成果转化、应急产业联合创新基地等项目进行了有效磋商，并实现签约突破。

（5）其他板块

报告期内，实业公司坚守自身定位，将“保交付、保运营、保稳定”放在首位，严控质量、严控成本、严控交付节点，做好主业支撑。2025年实业公司克服困难，保证了项目按计划100%交付，维护了按照节点交付的口碑。

报告期内，设计公司在坚持“保运营、保平衡”的底线思维的同时，主动适应市场变化，寻求市场机会，以“谋发展、树品牌、增收益”的经营思路开展2025年具体工作。市场端，拓展有所突破，形成局部深耕；产品端，结合新趋势，研发新产品并获得市场认可；运营端，抓回款，实现现金流平衡。

3、报告期公司的经营与发展情况

12荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备。

（2）累计土地储备情况：

截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源，总建筑面积1725.89万平方米。

截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：

项目/区域名称总建筑面积（万㎡）

安徽省134.16

河北省789.13

四川省11.36

河南省36.65

内蒙古自治区0.37

湖南省47.12

湖北省17.53

广东省97.78

江苏省97.55

辽宁省102.21

山东省220.74

山西省5.20

陕西省23.18

天津市1.46

浙江省10.92

重庆市87.84

云南省30.10

海南省2.87

南摩拉维亚州8.25

江西省1.47

总计1725.89

13荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）主要项目开发情况：

规划计容本期竣工累计竣预计总投累计投资

/权益开发土地面积城市区域项目名称所在位置项目业态开工时间建筑面积面积工面积资金额总金额

比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

蚌埠市檀境里安徽省住宅、商业60%2021/03/17在建10173718750239441665078922284133

滁州市锦绣观邸安徽省住宅、商业78%2019/07/26在建228563473189-316660232044130699

滁州市荣盛明湖书苑安徽省住宅、商业89%2020/10/10在建4531191174-858294685344342

滁州市荣盛华府安徽省住宅、商业89%2020/07/29在建3157150610-487653323533229

住宅、商业、

滁州市荣盛龙湾安徽省93%2019/11/21在建1409612021276480764807114974100500景区

合肥市湖樾花园安徽省住宅、商业100%2020/09/30竣工57885115769-1157696629148343

合肥市书香花园安徽省住宅100%2020/03/01竣工80671145208-1452086986547347

黄山市荣盛金盆湾小区安徽省商业100%2015/07/30在建2704221504082076413366510108288249

六安市金寨一品原乡二期安徽省住宅100%2021/09/07在建126564162328-358056870331093

六安市金寨一品原乡一期安徽省住宅100%2020/10/23竣工69572102942-1001514946549329

六安市金寨一品原乡一期安徽省综合体商业100%2021/04/27在建145943511--53822983

黄山市黄山浦溪小区安徽省住宅、商业100%2017/04/08在建184347178444-1560339546872233

黄山市云上居小区安徽省住宅、商业100%2024/05/16在建275202282728--137495303廊坊市市

四季花语河北省住宅100%2014/03/18竣工217625500521-393449255750246472区

廊坊市市住宅、底商、

花语城河北省100%2015/10/10在建7056661864744-121474852241793864区综合体3廊坊市市

塞纳荣府河北省住宅、商业100%2011/05/27竣工278223375112-375112206124207583区廊坊市市

荣盛首府+锦绣天悦河北省住宅、商业100%2019/10/14在建5568611163609-213945664928555123区廊坊市市

桃李观邸河北省住宅100%2020/02/24在建96976203393--10701167440区廊坊市永

荣盛城东区河北省住宅100%2016/10/21在建73253146506-700089019440914清廊坊市永

荣盛城西区河北省住宅、商业100%2016/06/08在建144277287111-158368226828110939清

廊坊市霸阿尔卡迪亚温泉城河北省住宅100%2015/05/06竣工319217446354-382730204909196589

14荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣预计总投累计投资

城市/权益开发土地面积区域项目名称所在位置项目业态开工时间建筑面积面积工面积资金额总金额

比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）州廊坊市霸霸州枫林苑五至八

河北省住宅、商业100%2021/09/28在建166232332393--14810820444州期廊坊市霸阿尔卡地亚霸州新

河北省住宅、商业100%2020/04/20在建69441138123--8447771001州城廊坊市霸荣盛阿尔卡迪亚枫

河北省住宅、商业100%2019/09/24在建156867312165--18308767822州林苑廊坊市霸

霸州枫景苑河北省住宅、商业100%2020/07/15在建107596214002--11451216783州廊坊市文

文安兰亭苑河北省住宅89%2021/04/29在建104460208920--9637648316安廊坊市市

锦绣书院河北省住宅60%2020/11/13在建76598153196--10721074062区廊坊市香

帝品御居河北省住宅、商业100%2014/08/25竣工110810221520-1683098089866996河廊坊市香

香河花语城河北省住宅、商业60%2016/08/10在建173338379829-197800167428104983河廊坊市香

白鹭岛漫萍屿河北省住宅100%2015/06/15竣工161073914912422391491851417832河廊坊市香

白鹭岛香蒲屿河北省住宅、商业100%2015/07/15竣工120565287906-2879069405191477河廊坊市香

香河水岸花语河北省住宅100%2020/07/06在建5031282596--4542933997河唐山市玉

西定府庄村安置房河北省住宅100%2020/08/07在建66208162226--7345336956田

成都市时代天府四川省住宅、商业100%2020/09/27在建104506235400115535115535252765163308

眉山市万树香堤四川省住宅、商业79%2020/08/05竣工3650065699-656995258432872

陵水县荣盛香水湾海南省住宅、商业100%2015/12/15竣工270687238638-238638188862165003

丽江荣盛花溪星院商业、合院、

丽江市云南省92%2020/01/22在建195179154050--21000044522

南区洋房、公寓

益阳市益阳中央御府湖南省商住综合99%2020/04/25在建1097922744804607519938612702366836

15荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣预计总投累计投资

/权益开发土地面积城市区域项目名称所在位置项目业态开工时间建筑面积面积工面积资金额总金额

比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

益阳市益阳荣盛华府湖南省商住综合69%2018/04/28在建104236260243-259877132596109292

岳阳市东方府湖南省商住综合98%2020/04/10竣工826831366-31366122669650

长沙市长沙花语城湖南省商住综合100%2015/11/28竣工135081446202-446202168836168836

长沙市长沙荣盛城湖南省商住综合84%2019/12/05竣工111560278899151365278899142581125807

长沙市长沙锦绣学府湖南省商住综合100%2021/02/07在建48539145616-972669053168003

佛山市文博府广东省住宅、商业100%2020/01/21在建72710155118-786208207072469荣盛华府和中央广

湛江市广东省住宅、商业100%2014/04/08竣工158011767767-767767457783358911场

徐州市观澜悦居江苏省住宅、商业100%2017/06/22竣工137968474812-474812197545195948

徐州市麓山荣郡二期江苏省住宅、商业100%2016/06/20竣工40010139961-1399616976955814

徐州市麓山荣郡商业广场江苏省住宅、商业100%2016/10/25竣工3107560746-607462246022396

徐州市麓山荣郡首开区江苏省住宅、商业100%2015/12/15竣工1650005973388415597338271091204203

徐州市泉盛美家江苏省住宅、商业100%2016/12/13竣工222600756565-756565216831191028

徐州市 荣盛城 S-4地块 江苏省 住宅、商业 100% 2021/01/25 在建 104161 234185 - 51461 183759 35512

沧州市沧州花语城河北省住宅、商业98%2020/10/23在建9178720272819270819270812404579645

沧州市沧州锦绣学府河北省住宅、商业57%2019/04/16在建56463141155-1256807723665158

衡水市君悦学府河北省住宅74%2020/09/15在建6918520042515673115673110399466794

沧州市芳菲苑二期河北省住宅、商业100%2023/11/14在建987613457--61634735荣盛墨香山南

邹平市山东省住宅100%2021/09/24在建86327195900365786997610679239577

（二、三期）

杭州市江荣府浙江省住宅、商业100%2021/04/23竣工78195172029-172029199728164283

常州市云翌花园江苏省住宅51%2020/08/27竣工46057106082-10608213325255807

海宁市上荣府浙江省住宅、商业100%2020/08/05竣工68831137662-1376629918468893

溧阳市溧阳锦绣观邸江苏省住宅、商业100%2021/07/19竣工56961102357-1023575693556767

南京市江天瓴筑江苏省住宅90%2020/04/20竣工3613448722-426349258146932

NO.2019G10栖霞南京市区龙潭新城（花语江苏省住宅、商业90%2019/11/20竣工61026171393-757219838258330馨城）

南京市花语城江苏省住宅、商业100%2015/06/24竣工252988540814-540814226158185699

南京市荣盛首府江苏省住宅、商业100%2017/05/25在建78889169224-12614411247948779

南京市荣盛隽峰江苏省住宅、商业100%2017/05/08在建56833125033-1232068999360977

16荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣预计总投累计投资权益开发土地面积

城市/区域项目名称所在位置项目业态开工时间建筑面积面积工面积资金额总金额

比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

南京市花语书苑江苏省住宅、商业90%2019/11/01在建3220864415-538774527330298

住宅、商业、

慈溪市御湖天境浙江省72%2020/04/03竣工101465182624-1826249997996021自持酒店

张家口市中瑞花园项目河北省住宅80%2017/10/01竣工96507149499-1088917267661869

承德市荣盛学府新城项目河北省住宅、商业100%2021/03/23在建4692899534--3221721115

承德市承德锦绣观邸项目河北省住宅、商业99%2020/07/30在建106603190713--8103554432八达岭阿尔卡迪亚

张家口市河北省住宅70%2016/09/25竣工9602194162-941624318734163一期项目

青松岭一期三批项住宅、商业、

承德市河北省100%2019/09/25竣工3730253643-536432573024866目别墅

京北·冰雪花园三期

张家口市 B 河北省 住宅 63% 2018/05/14 竣工 41374 62625 - 61585 43522 31142区项目

张家口市宣化盛景豪庭河北省住宅100%2020/03/15在建863891991187026213570710451643787

张家口市张家口·荣盛城河北省住宅86%2019/04/04竣工232198465086-197091201355131934

住宅、商业、

盘锦市香堤荣府辽宁省100%2011/09/16在建140026269037-22884610246570961车位

住宅、商业、

沈阳市锦绣御景辽宁省99%2018/06/29在建98892343812-17242615063854015车位

住宅、商业、

沈阳市坤湖郦舍辽宁省99%2012/09/05竣工20960345903161952459031199451148973车位

住宅、商业、

沈阳市香缇澜山辽宁省99%2010/03/17在建244721442349-319803177494126958

别墅、车位

住宅、商业、

沈阳市和悦名邸辽宁省100%2019/04/10在建188845480620-15703723314393598车位

住宅、商业、

沈阳市锦绣天地辽宁省100%2012/10/30在建381499802126-551287333079264833车位

住宅、商业、

沈阳市荣盛城辽宁省100%2014/04/18在建413487868322-570775488924268135车位

住宅、商业、

沈阳市幸福大道辽宁省100%2010/07/01竣工212410441493-440502158067153442车位

17荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣预计总投累计投资

/权益开发土地面积城市区域项目名称所在位置项目业态开工时间建筑面积面积工面积资金额总金额

比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

住宅、商业、

沈阳市紫提东郡辽宁省100%2011/09/01竣工7765261397050-1254555602328440627别墅、车位

高层、洋房、

德州市阿尔卡迪亚温泉城山东省100%2018/03/23在建317714540114-260527257874164283商业

高层、洋房、

德州市都市果岭山东省100%2017/12/01在建410662698125-227291279518142213

别墅、商业

济南市荣盛华府山东省住宅100%2017/07/28在建7266418892743041188927101765101230

住宅、商业综

聊城市江山印山东省51%2020/10/30在建199236487717-307634395226162794合体青岛荣盛锦绣外滩

青岛市山东省住宅、商业100%2019/08/30在建200820401639-35512338314131173三期四期

青岛荣盛·锦绣外滩

青岛市山东省住宅、商业100%2017/05/06在建298802597309-591849351120251172一期二期

青岛市荣盛·锦绣学府山东省住宅、商业60%2020/04/02在建106605183361-183181129235129186

临沂市沂河观邸山东省住宅、商业79%2013/11/12在建116555254248-2075716845441546

临沂市沂河郡府山东省住宅、商业79%2011/08/04在建117035210447-1578445463549062

临沂市 沂河馨苑 B区 山东省 住宅、商业 79% 2014/07/14 在建 87894 158277 - 153070 42386 42386

忻州市忻州荣盛锦绣学府山西省住宅、商业83%2019/07/25在建232637697911-600845312167222239

临汾市临汾荣盛锦绣学府山西省住宅54%2020/07/17在建5269912489868215682155964643440

汉中市滨江悦府二期陕西省住宅、商业100%2020/12/03在建103559289964-11591011222393283

咸阳市锦绣观邸二期陕西省住宅、底商58%2017/09/05竣工61198333373-333373145909145909

邯郸市公园印象河北省住宅、商业100%2017/04/30在建90441271322-11855911516178082

邯郸市锦绣兰庭河北省住宅、商业100%2016/07/06竣工42346100533-1005336726967269

邯郸市锦绣学府河北省住宅100%2018/08/17在建106287340669-154465148057116860

邯郸市荣盛城河北省住宅、商业100%2017/09/22在建172824604883-287166324448179921

邯郸市荣景园河北省住宅、商业100%2020/09/28在建1943838876-388762091120854

石家庄市荣盛华府二期河北省住宅、商业100%2017/04/01在建118808497804-363476317379223891

石家庄市荣盛城河北省住宅、商业93%2018/12/26在建115995417963-273188259506194483

保定市四季童话小镇项目河北省住宅100%2018/03/28在建3425733587135514311375516985342648

石家庄市荣盛华府一期河北省住宅、商业100%2016/07/28在建107851410911-262529246169124502

石家庄市石家庄荣盛御府河北省住宅、别墅100%2018/08/22在建68607183911-3690124462102609

18荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣预计总投累计投资权益开发土地面积

城市/区域项目名称所在位置项目业态开工时间建筑面积面积工面积资金额总金额

比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

石家庄市荣盛首府河北省住宅、商业80%2020/11/16在建75375190961--177683157154

邢台市邢台锦绣学府项目河北省住宅100%2020/09/20在建38655100504--4926522233

邢台市邢台锦绣观邸二期河北省住宅93%2020/08/31在建2049745093--2154513589

邢台市邢台锦绣观邸一期河北省住宅93%2019/09/10竣工218284802248022480222160016082

秦皇岛市秦皇岛汤泉首岭河北省住宅100%2015/04/07在建280079188445-95736112435101260秦皇岛香海湾国际

秦皇岛市河北省住宅100%2014/01/22在建341300143049-1286613750799402生态度假城

唐山市熙堂尚院二期河北省住宅69%2020/10/01在建2307234608--2835811951

唐山市锦绣前程河北省住宅100%2021/04/23在建65799164497--8106839494

唐山市西定府邸河北省住宅100%2020/04/15在建130051297745-4013015088644949

天津市锦绣学府天津市住宅100%2017/11/10竣工14659016889827664165562142027138252

漯河市漯河锦绣江南河南省住宅、商业100%2018/09/30竣工130943458301-458301183056136562

宜昌市锦绣观邸湖北省住宅100%2021/04/20竣工569371714041714041714044709517579

郑州市郑州花语水岸河南省住宅100%2017/11/17在建133420423590-415602276997214513

重庆市鹿山府重庆市住宅、商业100%2020/07/03在建811141670951523412927512567095256

重庆市荣盛城一二期重庆市住宅、商业100%2017/10/15在建39032499328918681645671534146271714

重庆市荣盛华府重庆市住宅、商业100%2017/12/23在建169717278336-253264178052144889

重庆市滨江华府重庆市住宅、商业100%2017/06/20在建267685482084-326533220606161417

重庆市锦绣南山重庆市住宅、商业100%2017/05/22在建138364308552-303777166037124591

（4）主要项目销售情况

19荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

累计预售本期预售本期预售本期结累计结算本期结

/权益计容建筑面可售面积（销售）面（销售）面（销售）算金额城市区域项目名称所在位置项目业态面积算面积

比例积（㎡）（㎡）积积金额（万（㎡）（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

蚌埠市檀境里安徽省住宅、商业60%1875021815011484834939612014757255505713

100

蚌埠市锦绣香堤安徽省住宅、商业%5938635732375732271653210956575117401337

滁州市锦绣观邸安徽省住宅、商业78%47318942485733985131783211282867103079844

滁州市荣盛华府安徽省住宅、商业89%506105061050257376519480258471022

滁州市荣盛龙湾安徽省住宅、商业、景区93%20212719917993562--934549345437356

100

黄山市莲花国际安徽省住宅、商业%4143041430380341485154631742515523

100

黄山市荣盛金盆湾小区安徽省商业%150408127973103162658776017631633343080

100

六安市金寨一品原乡二期安徽省住宅%162328152417890426716152333528851699

100

六安市金寨一品原乡一期安徽省住宅%102942100452999171184617956111175618

100

廊坊市市区花语璟园河北省住宅、商业%325342798127981-702798191256

100

廊坊市市区四季花语河北省住宅%500521283531270695400532232544284156699

住宅、底商、综合100

廊坊市市区花语城河北省%1864744131562212518634625468712465625914428468体

100

廊坊市市区荣盛尊府河北省住宅、商业%168156146851844361468315515751094612650708

100

廊坊市市区塞纳荣府河北省住宅、商业%375112381051374018-393695011559523089

荣盛首府+锦绣天100

廊坊市市区河北省住宅、商业%1163609495860243497678485742344722413529046悦

100

廊坊市市区阳光馨苑河北省住宅%14731613100412609128224113596036542217

100

廊坊市市区桃李观邸河北省住宅%20339310329779543129514084862754084766阿尔卡地亚霸州新100

廊坊市霸州河北省住宅、商业%1381231319941295946023201188995714648470城

廊坊市霸州荣盛阿尔卡迪亚枫河北省住宅、商业1003121652924981266981085612717643376433744839

20荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

累计预售本期预售本期预售本期结累计结算本期结

/权益计容建筑面可售面积（销售）面（销售）面（销售）算金额城市区域项目名称所在位置项目业态面积算面积

比例积（㎡）（㎡）积积金额（万（㎡）（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

林苑%

廊坊市文安文安兰亭苑河北省住宅89%208920203381146928944978171129792696522788

100

廊坊市市区花语馨苑河北省住宅%112530872518717947588674668241

100

廊坊市市区锦绣蓝苑河北省住宅%139968526245255116901727507809222991

廊坊市市区锦绣书院河北省住宅60%15319614257010185735333251415581687517480

100

廊坊市香河帝品御居河北省住宅、商业%2215201665911663101037716606841522694

廊坊市香河香河花语城河北省住宅、商业60%37982935770225343630611002192396102109

100

廊坊市香河白鹭岛漫萍屿河北省住宅%391493914939149--36870102339290

100

廊坊市香河白鹭岛清芦屿河北省住宅、商业%213973213973213540-89211502482387

100

廊坊市香河清芷苑河北省住宅%5075346675465378680427678683

100

成都市花语城四川省住宅、商业%105169103629103629-459103629-550

100

成都市时代天府四川省住宅、商业%23540020554010828735093764102875102875221825

丽江荣盛花溪星院商业、合院、洋

丽江市云南省92%15405011320322169762811584---

南区房、公寓

益阳市益阳中央御府湖南省商住综合99%274480268369178340561844701712092694317388

永州市荣盛滨江御府湖南省商住综合98%3373023298221378994751282713232928041584

100

长沙市长沙锦绣学府湖南省商住综合%145616141895108169178245097985719602

100

惠州市御湖观邸广东省住宅%3359783159873132702093023131096663

阳江市御海湾广东省住宅、商业70%21699917614811425428874290978745449242682

阳江市山湖海广东省住宅、商业66%487301478872108268626936079764742432055荣盛华府和中央广100

湛江市广东省住宅、商业%767767634104627203270184218362332834164126场

21荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

累计预售本期预售本期预售本期结累计结算本期结

/权益计容建筑面可售面积（销售）面（销售）面（销售）算金额城市区域项目名称所在位置项目业态面积算面积

比例积（㎡）（㎡）积积金额（万（㎡）（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

100

徐州市泉盛美家江苏省住宅、商业%756565761587747635200692747434-485

100

徐州市 荣盛城 S-4地块 江苏省 住宅、商业 % 234185 231725 71162 13480 19421 42689 1163 3677

100

徐州市花语城江苏省住宅、商业%866411843868843868-18018436613761428

沧州市沧州花语城河北省住宅、商业98%202728196835196835-6781928494579441175

沧州市颐和·荣盛华府河北省住宅、商业51%219655137071136894-115133565133565199152

衡水市君悦学府河北省住宅74%200425194316184210778148151709821626713160荣盛墨香山南100

邹平市山东省住宅%1959001959009375820445145836775218312050（二、三期）

100

杭州市江荣府浙江省住宅、商业%1720291512381350186307367134139134139517460

100

溧阳市溧阳锦绣观邸江苏省住宅、商业%10235798856979189882999979189882932

100

南京市花语城江苏省住宅、商业%540814528613528613-170524902-309

上饶市锦绣云溪江西省住宅、商业97%141498138222134381148849412353424871228

张家口市中瑞花园项目河北省住宅80%149499145274114446890883109248774632

100

承德市荣盛学府新城项目河北省住宅、商业%9953468467646871635476099687044970

承德市承德锦绣观邸项目河北省住宅、商业99%19071318541018799236632274179830179830136790青松岭一期四批项100

承德市河北省住宅%377473021926524364921952501627551443目

100

张家口市锦绣澜山项目河北省住宅%2309701364621337332633162813204240374827

京北·冰雪花园三期

张家口市 B 河北省 住宅 63% 62625 60956 55347 5573 9087 42393 1668 2168区项目

100

张家口市宣化盛景豪庭河北省住宅%1991181896461220881694289941131302361013427

张家口市张家口·荣盛城河北省住宅86%4650864378892120111340660982107152341511239

沈阳市坤湖郦舍辽宁省住宅、商业、车位99%459031449721449555543492449405394362

22荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

累计预售本期预售本期预售本期结累计结算本期结

/权益计容建筑面可售面积（销售）面（销售）面（销售）算金额城市区域项目名称所在位置项目业态面积算面积

比例积（㎡）（㎡）积积金额（万（㎡）（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

住宅、商业、别

沈阳市香缇澜山辽宁省99%4423494583893124663502430331121365165337

墅、车位

100

沈阳市和悦名邸辽宁省住宅、商业、车位%480620469425355702452346602807424139127575

100

沈阳市锦绣天地辽宁省住宅、商业、车位%802126796752633079326444145457437612127

100

沈阳市荣盛城辽宁省住宅、商业、车位%868322760999625599433638156200112195619335

100

沈阳市幸福大道辽宁省住宅、商业、车位%441493438385422598-89042197120711980

住宅、商业、别100

沈阳市紫提东郡辽宁省%1397050138072913089801722417112831904512918墅、车位

住宅、商业、车

沈阳市盛京绿洲辽宁省99%4597244329304303011757163942720415131542

位、地下室

沈阳市爱家郦都辽宁省住宅、商业、车位99%306533303715301776239243304569239243

100

德州市阿尔卡迪亚温泉城山东省高层、洋房、商业%5401144923372664011000376726314110184336

高层、洋房、别100

德州市都市果岭山东省%698125548441176680119119791719429951618墅、商业

100

济南市荣盛华府山东省住宅%1889271900641856397663118091845363456835097

100

聊城市东昌首府山东省别墅%150963140019153093--153057130737700

聊城市江山印山东省住宅、商业综合体51%48771742344822714968696522431615522959青岛荣盛锦绣外滩100

青岛市山东省住宅、商业%40163939583792264712867622509028822322三期四期

青岛荣盛·锦绣外滩100

青岛市山东省住宅、商业597309581326562657999711555604100664184

一期二期%

忻州市忻州荣盛锦绣学府山西省住宅、商业83%69791164272663324074011045760115733802049

临汾市临汾荣盛锦绣学府山西省住宅54%124898117123117123-272112835365515

100

汉中市滨江悦府二期陕西省住宅、商业%28996428117723041918598128362011584445427594

23荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

累计预售本期预售本期预售本期结累计结算本期结

/权益计容建筑面可售面积（销售）面（销售）面（销售）算金额城市区域项目名称所在位置项目业态面积算面积

比例积（㎡）（㎡）积积金额（万（㎡）（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

保定市荣御商务中心河北省商业51%12581012010879632115319487534327664461

邯郸市荣盛金科雅苑河北省住宅、商业51%325281292910278015436441312777845582549077

100

邯郸市公园印象河北省住宅、商业%27132226348626115024627926050899912119

100

邯郸市锦绣学府河北省住宅%340669326462326462-64332646212718706

100

邯郸市君兰苑河北省住宅、商业%685826609466094-11386566551416146

100

邯郸市荣盛城河北省住宅、商业%60488356741856167631133189559460402227890

100

邯郸市荣景园河北省住宅、商业%38876363343589113082335891130824

石家庄市荣盛城河北省住宅、商业93%417963377213307712141444972516794093565

100

保定市大地花海项目河北省商业%562085564751296018394659666937

100

保定市四季童话小镇项目河北省住宅%35871333981091512252193894109441312

100

邯郸市阿尔卡迪亚河北省住宅、商业%6163876131846138547256066494987

100

邯郸市江南锦苑河北省住宅、商业%24227822122922163437921805217187471804

100

邯郸市锦绣花苑河北省住宅、商业%261544392394123102574123102

100

石家庄市荣盛华府一期河北省住宅、商业%4109113784792129804702001210232-1468

石家庄市荣盛宝郡府河北省住宅、商业82%109469103700103700-214103700204218

石家庄市荣盛首府河北省住宅、商业80%1909611631981332152464634613084426857339

邢台市邢台锦绣观邸一期河北省住宅93%4802245792473361670342457924579230812

100

秦皇岛市秦皇岛戴河首岭河北省住宅%16984310343098569133098897486331547秦皇岛香海湾国际100

秦皇岛市河北省住宅%14304914254045449351574614433138084729生态度假城秦皇岛市秦皇岛御泉湾河北省住宅10054537428172843399513312231922143540

24荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

累计预售本期预售本期预售本期结累计结算本期结

/权益计容建筑面可售面积（销售）面（销售）面（销售）算金额城市区域项目名称所在位置项目业态面积算面积

比例积（㎡）（㎡）积积金额（万（㎡）（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

%

100

唐山市锦绣前程河北省住宅%16449715923276369499334007615554933414

100

唐山市锦绣御府河北省住宅%714557030870308-9970308214313

唐山市熙堂尚院河北省住宅39%32593313073065716338030657163348

100

唐山市湖畔郦舍河北省住宅%1339102390551388663367139388663367139

100

唐山市锦绣花苑河北省住宅%20187420136220136282382013628238

100

天津市锦绣学府天津市住宅%16889816687515863118426201101523161337814325

100

漯河市漯河锦绣江南河南省住宅、商业%4583014396824319221945611039416483113356212

信阳市信阳荣盛华府一期河南省住宅、别墅、商业96%576465554555544-705541955163

焦作市修武县云台古镇河南省综合体商业68%22369218650148822462376553462510521326

100

宜昌市锦绣观邸湖北省住宅%1714041218064122921721550333011872411901

100

郑州市郑州花语水岸河南省住宅%423590270641264285321945272572786281239

100

重庆市鹿山府重庆市住宅、商业%167095160463136275378050381180601647220814

100

重庆市荣盛城一二期重庆市住宅、商业%99328995887756161721867270135359282100320408

100

重庆市荣盛华府重庆市住宅、商业%27833627048220885457911782080575141281

100

重庆市滨江华府重庆市住宅、商业%48208446661133863563971006133635255836793

100

重庆市锦绣南山重庆市住宅、商业%3085523002142849523674604228177222346536

25荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（5）主要项目出租情况可出租面积

项目名称所在位置项目业态权益比例累计已出租面积（㎡）平均出租率

（㎡）

发展大厦廊坊市商业100%4734047340100.00%

格林郡府廊坊市综合体100%3836738367100.00%

荣盛华府廊坊市商业100%66306630100.00%

未来广场徐州市商业100%5725357253100.00%

香榭兰庭徐州市写字楼100%2522225222100.00%

荣盛广场徐州市综合体100%1461014610100.00%

购物广场沧州市综合体100%6235362353100.00%

时代国际济南市商铺100%7020570205100.00%

荣景园石家庄市住宅、综合体100%3510435104100.00%

香海湾秦皇岛市地下餐厅100%1620716207100.00%

荣盛华府重庆市幼儿园100%27912791100.00%

26荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用预计总投累计一级土规划平整土地累计平整土地款项回收情项目名称所在位置权益比例资金额地开发收入面积（㎡）面积（㎡）况（万元）（万元）（万元）河北省廊坊

霸州园区100.00%10428317260000503859387668155323市霸州市河北省承德

兴隆园区100.00%131000051000009856099819286049市兴隆县河北省张家

宣化园区100.00%12000001420000166900160253150065口市河北省张家

蔚县园区100.00%1800000801000010720078012878658口市蔚县

唐山路南河北省唐山100.00%1367351157000001781226180066169941园区市安徽省淮北

淮北园区100.00%1500000138000004476223011332312市唐山玉田河北省唐山

100.00%156310328000001186161111134121306

园区市玉田县

（7）融资途径

截至报告期末，公司融资余额387.45亿元。主要融资结构如下：

融资成本区间/期限结构（万元）期末融资余额融资途径平均融资成本（万元）（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款2069443.582.28%-8.60%1343074.58175395.59145335.30405638.11

债券1003478.503.0%-7.5%463318.20120035.62420124.680.00

其他801545.744.00%-16.0%777945.7414880.002820.005900.00

合计3874467.822584338.52310311.21568279.98411538.11

（8）发展战略和未来一年经营计划

详见“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”相关内容。

（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至2025年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为171.02亿元，担保金额为贷款本金、利息(包括罚息)及银行为实现债权而发生的有关费用，

担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之

27荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

（10）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

（一）宏观经济运行回顾

2025年，面对国内外形势深刻复杂变化，坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有

为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，推动我国经济顶压前行、向新向优发展，“十四五”圆满收官。国家统计局数据显示，2025年国内生产总值1401879亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%，经济总量首次突破140万亿元大关，圆满完成预期目标任务。

（二）房地产市场运行回顾

2025年房地产延续调整态势，在销售端持续承压的情况下，供给端以更快的速度收缩，从而使得库存压力在年末出现边际缓解。尽管政策面持续发力，但受宏观经济预期及居民购房信心修复缓慢的影响，市场整体仍处于探底过程。虽然市场各项指标同比仍为负增长，但待售面积的绝对值下降和销售降幅的收窄，显示出市场自发调节机制正在生效。

1、新建商品房销售和待售情况

据国家统计局数据，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降

8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%，其中

住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长

1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，一线城市在年初曾短暂企稳，但年中后重

新转入下跌通道，全年多数月份环比负增长；二线和三线城市则面临更严峻的价格压力。

28荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文（图表数据来自国家统计局，下同）

2、开工、施工、竣工情况

2025年全国施工面积、新开工面积、竣工面积持续下滑。2025年，房地产开发企业

房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积

42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅

29荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

另外，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

3、房企资金来源情况

2025年，房企到位资金同比延续下降趋势。2025年，房地产开发企业到位资金

93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

30荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、国房景气指数情况

2025年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”仍在低位区间运行，市场

信心仍在修复过程中，行业整体仍在调整期。

5、地产行业政策

2025年房地产政策整体呈现宽松态势，中央及监管部门持续推进“稳楼市”举措，短

31荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

期聚焦于激发市场需求、优化供给等方面，同时积极部署中长期政策。在需求端，政策着力于放宽限制性措施，有力有序推进城中村和危旧房改造，多措并举以释放改善性需求。

在供给端，主要从盘活存量、严控增量两个方向共同发力。

从中长期来看，2026年作为“十五五”规划的开局之年，不仅仅是稳地产的关键一年，更是构建房地产发展新模式的重要窗口期。根据3月发布《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要（草案）》，中央已经明确房地产“行业转型+完善保障+稳定市场”三大重心发展思路。这意味着政策重心将从短期的需求刺激转向长效机制建设：一方面，通过完善基础性制度推动房企从“高负债、高杠杆、高周转”模式向“产品力+运营”转型；另一方面，将优化保障性住房供给与建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”作为提升民生福祉的重要抓手，在稳住市场预期的同时，从根本上重塑行业的高质量发展逻辑。

（三）公司可能面临的风险

1、宏观经济风险

房地产行业的发展与宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来

等因素息息相关。宏观经济的波动将直接影响居民的收入预期和购买力，从而影响房地产市场的总体需求。城镇化进程的阶段性变化及人口老龄化趋势的加速，也将对房地产市场的长期供求关系和产品结构产生深远影响，可能导致市场长期承压。

2、行业政策风险

房地产行业受行业政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响。当前房地产政策已向构建“房地产发展新模式”转变，强调长效机制和风险防控。这对于房企的战略判断、市场判断、以及经营管理水平提出了更高要求。

3、市场风险

房地产市场分化加剧、去化压力犹存，行业仍处于调整期。政策层面释放出支持市场平稳健康发展的积极信号，但各地政策落地节奏、执行力度及实施效果存在差异，尤其是各地市场供求关系，对公司在各地的销售和业绩状况影响很大，会对公司经营环境、项目销售与资金回笼带来阶段性影响。

32荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、经营风险

房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。房价下降、土地价格波动、开发项目竞争加剧、建筑原材料大幅波动等情况，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，对公司的经营业绩产生影响。

5、财务风险

房地产开发行业属于资金密集型行业，具有开发周期长、资金投入大、周转速度相对较慢的特征。从土地获取、项目开发建设到最终销售回款，每一个环节都需要持续且大量的资金支持。若房地产市场持续低迷，销售持续放缓，将导致公司经营性现金流入受限；

同时面对集中到期的存量债务压力，流动性面临较大挑战。上述因素叠加，可能导致公司面临现金流紧张甚至流动性风险，进而对项目的正常开发建设、债务的按期偿付以及整体生产经营的稳定性产生不利影响。

三、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。

1、稳健的经营模式和管控力

公司坚持“以项目为中心”，坚持“四保一守”不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司经营稳健，以合规守矩为准绳，在行业困难的环境下依然保持定力，具备抵御市场波动的韧劲和能力。

2、以地产为主的多板块协同体系

公司形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，已形成较强的行业影响力。

公司康旅板块以“游、养、医、药”四大产业为出发点，系统整合酒店、温泉、滑雪、航空、景区、高尔夫等多元业态，实现了对“山、海、湖、林、原”稀缺资源的全覆盖。

33荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

截至2026年初，康旅板块累计开业48家酒店，拥有超过12000间客房，并成功打造阿尔卡迪亚、荣玺庄园、荣逸、盛行云舍四大酒店品牌。

公司物业板块荣万家是全国性运营的大型综合性物业企业，深耕环渤海、长三角与珠三角区域，积极开拓以沈阳为中心的东北城市群和川渝为中心的西部城市群，业务形成“三圈两群”布局，秉承“成就生活之美”的企业使命，不断研究客户需求，打磨服务品质，丰富服务内涵，以科技智慧手段为支撑，通过线上线下 7X24 小时服务，持续改善客户的生活体验。

公司产业新城板块积极寻求轻资产运营转型，以政企产业服务为切入点，借助资源整合、产业运营优势，以全周期服务与链式招商赋能集群，降低营商成本、增强产业黏性；

通过高能级产业带动财税就业，构建政企产城共生关系，助力区域经济繁荣。

3、持续提升的产品竞争力近年来，公司产品设计紧跟国家新时代“好房子”政策导向，始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，在“安全、舒适、绿色、智慧”等方面持续发力。在产品设计上深化“生命绿洲”人居理念，创新研发第四代生态住宅，构建空中庭院、垂直绿化、户属观景的多维生态体系，让大多数住宅产品都能拥有庭院式居住体验。同时全面探索、推行、应用全架空住宅设计，优化公共空间布局，实现防潮宜居、视野通透，拓展邻里交往、社区服务等复合性功能再升级。

此外，公司正积极探索并融合 AI 智能科技，升级智慧安防、智慧服务、智慧家居体系及场景定制等新模式，以“人本化、生态化、智慧化”赋能居住体验，以匠心筑造好房子，用品质承载幸福，致力打造更健康、更舒适、更有温度的理想人居标杆。

4、团结、奋进、拼搏、专业的人才团队

在全行业面临低迷动荡的环境下，陪伴公司一起成长的核心团队体现出了高度的忠诚和担当，在千锤百炼与风雨洗礼中，以不忘初心的责任感、牢记使命的担当力、追求卓越的进取心，在逆境中开辟新路，于变局中谋定生机，公司这些年所取得的成绩验证了他们的担当和能力。

34荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司广大员工珍视共同奋斗的事业平台，勇于向先进学习，努力工作，争做先锋；基层干部作风优良，勤勉朴实，吃苦奉献；公司内部呈现不畏艰险、努力拼搏的工作氛围。

四、主营业务分析

1、概述

参见“第三节管理层讨论与分析”中的“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

占营业收入占营业收入同比增减金额金额比重比重

营业收入合计26714703981.25100%38009452976.87100%-29.72%分行业

房地产业23633350777.8488.47%34774036578.4891.49%-32.04%

产业园区295782043.871.11%544891358.111.43%-45.72%

物业服务1847754481.166.92%1810044400.834.76%2.08%

酒店经营679237579.982.54%671499187.441.77%1.15%

其他行业258579098.400.97%208981452.010.55%23.73%分产品

房地产业23633350777.8488.47%34774036578.4891.49%-32.04%

产业园区295782043.871.11%544891358.111.43%-45.72%

物业服务1847754481.166.92%1810044400.834.76%2.08%

酒店经营679237579.982.54%671499187.441.77%1.15%

其他行业258579098.400.97%208981452.010.55%23.73%分地区

河北省13084388514.6348.98%13886616185.0736.53%-5.78%

山东省875172419.213.28%3949512625.6710.39%-77.84%

江苏省1481720578.985.55%6834590009.3017.98%-78.32%

安徽省1426792123.185.34%4010692850.9710.55%-64.43%

湖南省274008610.951.03%2632847077.286.93%-89.59%

广东省252203051.160.94%930279429.262.45%-72.89%

辽宁省708728807.102.65%1105292862.062.91%-35.88%

四川省2135026585.367.99%74127938.150.20%2780.19%

北京市2870263.730.01%5968711.780.02%-51.91%

内蒙古自治区85583957.370.32%21212367.360.06%303.46%

湖北省170410167.080.64%166491962.720.44%2.35%

海南省39440888.840.15%7932848.050.02%397.18%

天津市176195035.880.66%192937228.930.51%-8.68%

重庆市557361877.732.09%1239552876.693.26%-55.04%

河南省266939907.751.00%1332382258.733.51%-79.97%

江西省12571085.400.05%35168052.280.09%-64.25%

35荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

浙江省4755628394.5917.80%66235433.670.17%7079.89%

陕西省294432505.731.10%316455220.330.83%-6.96%

山西省115229206.580.43%1201157038.573.16%-90.41%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产业23633350777.8422205137182.586.04%-32.04%-31.15%-1.21%分产品

房地产业23633350777.8422205137182.586.04%-32.04%-31.15%-1.21%分地区

河北省13084388514.6310565223417.7319.25%-5.78%-17.43%11.39%

浙江省4755628394.594934638593.40-3.76%7079.89%8601.84%-18.14%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减

销售量营业收入（万元）2363335.083477403.66-32.04%房地产项目开工面积（万房地产业生产量00平方米）

库存量存货（万元）8406979.7011072656.95-24.07%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用销售量减少主要是项目结算减少所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

36荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2025年2024年

行业分类同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重

房地产业22205137182.5890.58%32252647675.4893.30%-31.15%

产业园区311874767.101.27%410025007.341.19%-23.94%

物业服务1439674508.855.87%1319102405.483.82%9.14%

酒店经营222390510.540.91%216049376.240.63%2.94%

其他行业335524652.531.37%368255963.851.06%-8.89%

说明：无

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

本期增加子公司70户，减少子公司37户。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）70934576.37

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例0.27%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1李志恒16952380.950.06%

2林少东14716517.430.06%

3李瑞松13761467.890.05%

4温维现12794211.930.05%

5史兴才12709998.170.05%

合计--70934576.370.27%

37荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）608678388.97

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例2.48%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.95%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1荣盛建设工程有限公司233369170.760.95%

2葫芦岛东北金城建设有限公司136681447.750.56%

3山西一建集团有限公司88868779.820.36%

4邯郸市邯三建筑工程有限公司82972706.640.34%

5湖北正浩建设集团有限公司66786284.000.27%

合计--608678388.972.48%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用780551342.061261715264.95-38.14%主要是销售代理费减少所致

管理费用1046829585.131306570687.42-19.88%

财务费用2387291197.282343744124.311.86%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计6874820701.1212622696207.55-45.54%

38荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

经营活动现金流出小计7565370552.1414318682628.46-47.16%

经营活动产生的现金流量净额-690549851.02-1695986420.9159.28%

投资活动现金流入小计1799754.2370344770.64-97.44%

投资活动现金流出小计34180844.71134463133.15-74.58%

投资活动产生的现金流量净额-32381090.48-64118362.5149.50%

筹资活动现金流入小计512204065.83431142473.1518.80%

筹资活动现金流出小计759634670.811775617865.73-57.22%

筹资活动产生的现金流量净额-247430604.98-1344475392.5881.60%

现金及现金等价物净增加额-969145822.38-3105725038.2168.79%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

经营活动现金流入小计减少主要是销售商品、提供劳务收到的现金减少所致。

经营活动现金流出小计减少主要是购买商品、接受劳务支付的现金减少所致。

经营活动产生的现金流量净额增加主要是经营活动现金流出小计减少所致。

投资活动现金流入小计减少主要是收回投资收到的现金减少所致。

投资活动现金流出小计减少主要是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少所致。

投资活动产生的现金流量净额增加主要是投资活动现金流出小计减少所致。

筹资活动现金流出小计减少主要是偿还债务支付的现金减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额增加主要是筹资活动现金流出小计减少所致。

现金及现金等价物净增加额增加主要是经营活动及筹资活动现金流量金额增加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

房地产项目销售为预售制，项目收款与收入结转不属于同一报告期所致。

39荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

五、非主营业务分析

□适用□不适用

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

重大变动占总资产占总资产比重增减金额金额说明比例比例

货币资金2008391259.481.54%2806868973.181.74%-0.20%

应收账款4144050156.643.18%4086897136.692.53%0.65%

合同资产0.000.00

存货84069796969.0964.54%110726569465.5268.45%-3.91%

投资性房地产1563677383.291.20%1591356423.670.98%0.22%

长期股权投资2071208671.311.59%1998838253.411.24%0.35%

固定资产3651739907.352.80%4113898473.052.54%0.26%

在建工程334404657.380.26%366540172.950.23%0.03%

使用权资产598041028.740.46%999786348.310.62%-0.16%

短期借款25046123.190.02%94026000.000.06%-0.04%

合同负债15075014415.8111.57%35108755546.4021.70%-10.13%

长期借款7499689906.495.76%7392982564.044.57%1.19%

租赁负债758697233.830.58%1065665414.080.66%-0.08%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益的本期计本期公允价值本期购本期出售其他项目期初数累计公允价提的减期末数变动损益买金额金额变动值变动值金融资产

投资性1591356423.67-27527126.04151914.341563677383.29房地产上述合

1591356423.67-27527126.04151914.341563677383.29

计

40荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

金融负0.000.00债其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目余额（元）受限原因

货币资金993487280.66担保质押、保证金、冻结

应收账款2049402323.14融资质押

存货33950364726.10融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资抵押

固定资产1483584089.05融资抵押

无形资产246451487.25融资抵押

投资性房地产901907900.00融资质押

合计41780882006.20---

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

567070084.221346485790.84-57.89%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

41荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用

42荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本期初是否按计起至出是划如期实资产出售

售日该否与交易对所涉及所涉及施，如未为上市公出资产为为方的关联的资产的债权按计划实被出售资交易价格出售对公司的影响司贡献的资产出售披露日交易对方售上市公关关系（适产权是债务是施，应当披露索引产（万元）（注3）净利润占定价原则期日司贡献联用关联交否已全否已全说明原因净利润总的净利交易情形）部过户部转移及公司已额的比例

润（万易采取的措元）施以评估值《荣盛房地产

20为基础，发展股份有限

25该以物抵债事宜有

本着公公司关于以物年利于公司债务的化2025年廊坊银行股份抵债资产平、公正按计划实抵债及对外担

05152082.170解，促进公司经营不适用否不适用否否05月20有限公司1、2的原则，施中保的公告》月与发展，利于公司日经协议各（公告编号：30经营发展的稳定。

方协商确临2025-044日

定号）以评估值《荣盛房地产

20为基础，发展股份有限

25该以物抵债事宜有

本着公公司关于债务抵债资产年利于公司债务的化2025年廊坊银行股份平、公正按计划实加入并以物抵

1、2、3、0681015.330解，促进公司经营不适用否不适用否否06月12有限公司的原则，施中债的公告》

4月与发展，利于公司日经协议各（公告编号：27经营发展的稳定。

方协商确临2025-054日

定号）本次与中国信达资以评估值20《荣盛房地产产管理股份有限公为基础，

25发展股份有限

中国信达资产司河北省分公司的本着公年2025年公司关于债务

管理股份有限3.5亿实物债务重组，是为了平、公正按计划实

11350000不适用否不适用否否11月18重组的公告》

公司河北省分资产减轻公司债务压力的原则，施中月日（公告编号：公司的措施，有助于促经协议各

18临2025-100

进公司经营稳定、方协商确

日号）可持续发展。定

43荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

2025年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主

体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2025年12月31日的资产总额为339820.09万元。

十一、公司未来发展的展望

2026年公司经营计划和工作部署

2026年，房地产行业仍处于调整与高质量发展转型关键期，政策持续聚焦“保交楼、保民生、保稳定”，市场竞争已转向质量提升与风险防控。在此背景下，2026年成为公司脱危解困、化解风险、实现可持续发展的重要阶段。面对复杂严峻的行业环境与经营挑战，公司目标更明确，任务更艰巨，面对困难与任务，公司将坚守房企责任担当，坚决落实各项政策要求，坚定执行既定发展战略，统筹协调、精准发力，推动各项经营工作落地见效。

首先，“化解风险”是当前行业背景下房企经营的主旋律。2026年，公司将以“化解风险”作为未来三年经营总纲领，贯穿经营管理全过程、各环节，作为所有经营决策的出发点与落脚点，以高度的责任意识严守战略底线，保障公司经营稳健有序。公司将聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。同时，紧跟国家高质量发

44荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造好房子，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。

其次，净资产与净现金流是房企可持续经营的核心支撑，更是抵御行业周期的关键保障。2026年，公司将立足行业规律，多措并举守住净资产与净现金流目标：净资产方面，结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量；净现金流方面，聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

此外，公司将紧抓债务化解与风险处置，以债务化解为目标，稳步降低债务规模、优化债务结构；以风险处置为支撑，全面排查、精准处置经营管理各领域风险点，为债务化解扫清障碍，持续降低风险敞口，确保公司经营风险处于可控范围。

为高效实现风险化解目标，公司将集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；

债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化，保障公司经营可持续发展。

与此同时，公司立足战略全局，推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用接待对象谈论的主要内容及提供调研的基本接待时间接待地点接待方式接待对象类型的资料情况索引

45荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2025年01月16日公司电话沟通个人公司投资者2024年度经营情况。不适用

公司2024年度收入情

2025年01月22日公司电话沟通个人公司投资者不适用况，公司化债情况。

公司2024年业绩预告

2025年02月07日公司电话沟通个人公司投资者不适用情况详细咨询。

公司化债进度，就担保

2025年02月19日公司电话沟通个人公司投资者不适用公告进行咨询。

公司估值提升计划的进

2025年03月06日公司电话沟通个人公司投资者不适用展。

公司2024年度收入相

2025年03月17日公司电话沟通个人公司投资者不适用关问题。

公司股票走势及市值相

2025年04月08日公司电话沟通个人公司投资者不适用关问题。

公司2024年年度报告

2025年04月29日公司电话沟通个人公司投资者不适用相关情况。

年度股东会参会条件和

2025年05月09日公司电话沟通个人公司投资者不适用方式。

公司以物抵债公告的细

2025年05月21日公司电话沟通个人公司投资者不适用节。

公司2025年上半年度

2025年06月11日公司电话沟通个人公司投资者经营情况，公司房地产不适用

项目开发建设情况。

公司化债情况，以及化

2025年06月25日公司电话沟通个人公司投资者不适用

债对公司的影响。

公司半年度业绩预告的

2025年07月16日公司电话沟通个人公司投资者不适用详情咨询。

公司章程修订对公司的

2025年07月27日公司电话沟通个人公司投资者不适用影响。

公司2025年下半年度

2025年08月12日公司电话沟通个人公司投资者房地产项目经营计划，不适用

新项目投资情况进展。

公司2025年半年度经

2025年08月19日公司电话沟通个人公司投资者营情况，下半年度收入不适用情况。

公司房地产业务下半年

2025年09月10日公司电话沟通个人公司投资者不适用度交付情况。

公司参股公司中冀投资

2025年09月23日公司电话沟通个人公司投资者不适用的投资情况。

公司子公司美亚旅游航

2025年10月15日公司电话沟通个人公司投资者空有限公司与海南航天不适用城合作的情况。

2025年10月22日公司电话沟通个人公司投资者公司债务重组的进度。不适用

公司高管层的经营计

2025年11月02日公司电话沟通个人公司投资者不适用划。

公司参股公司中冀投资

2025年11月19日公司电话沟通个人公司投资者不适用

投资奕斯伟的情况。

2025年12月09日公司电话沟通个人公司投资者公司化债进度。不适用

公司股票走势情况，以

2025年12月17日公司电话沟通个人公司投资者及2025年度经营情不适用况。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

46荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否公司于2025年2月27日召开第八届董事会第五次会议，会议审议通过了《关于估值提升计划的议案》。为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展，公司制定估值提升计划，并于2025年3月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《荣盛房地产发展股份有限公司估值提升计划》（公告编号：临2025-015号）。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

47荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况报告期，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规、规范性文件和业务规则等的要求，建立健全规章制度体系，及时按照最新规定修订完善，不断夯实公司治理的制度基础，持续完善公司的治理结构，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。

（一）关于股东与股东会：报告期，公司共组织召开8次股东会会议，均能严格按照

《上市公司股东会规则》、《公司股东会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东会，采用现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。

（二）关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、审计监督委员会和内部机构独立运作。

公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。报告期公司控股股东未发生控股股东占用公司资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东违规报送未公开信息等行为。

（三）关于董事与董事会：报告期，公司董事会的人数及人员构成符合法律法规和

《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开13次董事会会议，全体董事能够依据《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》等制度开展工作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，很好地发挥了董事会的决策作用。公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定，定期或者不定期地召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。

48荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（四）关于监事与监事会：公司监事会的人数及构成符合法律、法规及《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开2次监事会会议，监事能够按照《监事会议事规则》等制度的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，并就公司重大事项、财务状况、定期报告等进行有效监督并发表核查意见。报告期内，根据《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等相关法律法规

及规范性文件的最新规定，公司不再设置监事会或监事，监事会的职权由董事会审计监督委员会行使，相关议案已经于2025年7月25日举行的第八届董事会第十一次会议、第八届监事会第四次会议，以及2025年8月12日举行的2025年度第五次临时股东会审议通过。

（五）关于绩效评价和激励约束机制：公司已建立起公正、透明的董事和经理人员的

绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。

（六）关于利益相关者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股

东、公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。具体内容详见公司《2025年度社会责任报告》。

（七）公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。*严格按照法律、法规、《公司章程》、《公司信息披露事务管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息；*加强内幕信息管理，认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；*通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研等方式加强投资者关系管理。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存

49荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。（一）资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所有权等资产，拥有独立的采购和销售系统。（二）人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任任何管理职务和领取报酬。（三）财务：公司有独立的财务会计部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立进行财务决策。公司独立开设银行账户，独立纳税。（四）机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。（五）业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完整的市场拓展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于控股股东或其他任何关联方。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期其他股份增持减持任期任期期初持增减期末持增减性年任职股份股份姓名职务起始终止股数变动股数变动别龄状态数量数量

日期日期（股）（股（股）的原

（股（股）因

））

20032027年01年1056000056000耿建明男63董事长现任000月18月300000000日日

50荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

20222027年09年102219022190邹家立男62副董事长现任000月13月30000000日日

20212027年07年10吴秋云男44董事、总裁现任00000月23月30日日

20242027

董事、副总年10年10穆旸男37现任00000

裁、财务总监月30月30日日

20262027

董事、董事会年02年10隆小康男41现任00000秘书月06月30日日

20232027年08年10刘晓文男43董事现任00000月21月30日日

20212027年07年10程玉民男70独立董事现任00000月23月30日日

20212027年07年10王力男66独立董事现任00000月23月30日日

20222027年10年10金文辉男55独立董事现任00000月31月30日日

20212027年07年10尚中卫男49副总裁现任00000月23月30日日

20222027年10年10王冰男52副总裁现任00000月20月30日日

20242027年10年10陈亮男45副总裁现任00000月30月30日日

20252027年12年10王晓辉男43副总裁现任00000月08月31日日

20152025年01年08王强男43监事会主席离任00000月19月12日日

20242025年10年08颜玉珍女39监事离任00000月30月12日日

51荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

20242025年10年08任勇男37监事离任00000月30月12日日

20162025年05年12景中华男47副总裁离任00000月09月05日日

20192026

董事、副总年08年02伍小峰男51裁、董事会秘离任00000月13月06书日日

58219058219

合计------------000--

0000000

报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

2025年8月12日，因组织架构调整，王强先生、颜玉珍女士、任勇先生分别离任其

担任的公司监事会主席、监事职务。

2025年12月5日，因工作调整，景中华先生申请辞去其担任的公司副总裁职务。

2026年1月20日，因个人原因，陈亮先生申请辞去其担任的公司董事职务。辞任董事后，陈亮先生仍继续担任公司副总裁职务。

2026年2月6日，因个人原因，伍小峰先生申请辞去其担任的公司董事、副总裁及董事会秘书职务。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因王晓辉副总裁被选举2025年12月08日工作调动副总裁被选举2025年12月08日工作调动穆旸董事被选举2026年02月26日工作调动董事被选举2026年02月06日工作调动隆小康董事会秘书被选举2026年03月13日工作调动王强监事会主席离任2025年08月12日工作调动颜玉珍监事离任2025年08月12日工作调动任勇监事离任2025年08月12日工作调动景中华副总裁离任2025年12月05日工作调动陈亮董事离任2026年01月20日个人原因

伍小峰董事、副总裁、董事会秘书离任2026年02月06日个人原因

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

52荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

1、董事

耿建明先生中国国籍，1962年出生，研究生学历，经济学博士，高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任公司第一届至七届董事会董事长，第十届、十一届全国人大代表，河北省工商联副主席，全国工商联执委，廊坊市人大常委会委员，中国民营经济研究会副会长，河北省民营经济研究会会长，廊坊市第七届政协副主席，廊坊市工商联主席。现担任廊坊市工商联名誉主席，全联房地产商会副会长。现任公司第八届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员。

邹家立先生中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。

先后毕业于河北广播电视大学、新加坡南洋理工大学商学院。河北省中冀乡村振兴基金会首任理事长。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼总经理，公司第二届至第七届监事会主席，公司第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。现任公司第八届董事会副董事长、董事会战略委员会委员、董事会审计监督委员会委员。

吴秋云先生中国国籍，1981年出生，本科学历，毕业于西安财经学院。历任荣盛发展济南公司营销副总经理，石家庄公司总经理，荣盛康旅投资有限公司总经理，公司第七届董事会董事、副总裁、董事会薪酬与考核委员会委员。现任公司第八届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员，公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公司董事长兼执行董事。

穆旸先生中国国籍，1988年出生，硕士学历，毕业于河北工业大学。历任中勤万信会计师事务所天津分所项目经理、荣盛产业新城公司财务总监、财务运营中心总经理、

公司总会计师、首席财务官。现任公司第八届董事会董事、副总裁、财务总监兼财融中心总经理。

隆小康先生中国国籍，1984年出生，本科学历，河北经贸大学本科，南开大学工商管理硕士学位。历任荣盛发展江苏公司徐州项目主管会计，安徽公司蚌埠项目财务经理、财务总监，荣盛兴城投资有限公司财务总监、副总经理，荣盛康旅投资有限公司副总经理。

53荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

现任公司第八届董事会董事兼品牌客关中心总经理，公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公司执行董事、副总经理、财务总监、董事会秘书兼联席公司秘书。

刘晓文先生中国国籍，1982年出生，本科学历。毕业于中国地质大学。历任荣盛发展聊城公司财务经理，荣盛发展湛江公司财务经理，荣盛发展廊坊公司财务经理，荣盛发展嘉兴公司财务总监，荣盛发展浙江公司财务总监，康旅集团财务中心总经理，公司第七届董事会董事、董事会审计监督委员会委员。现任荣盛建设董事、财务中心总经理。现任

公司第八届董事会董事。

程玉民先生中国国籍，1955年出生，会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。

历任公司第一届、二届、四届、五届董事会独立董事，廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金融系主任、会计学院教授、《航天财会》杂志社主编、廊坊市会计学会副会长、廊坊市审计学会副会长，公司第七届董事会独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员。现任公司第八届董事会独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员。

王力先生中国国籍，1959年出生，教授，博士生导师。中国社科院研究生院财贸系经济学博士，北京大学经济学院金融研究中心博士后。历任公司第四届、第五届董事会独立董事。中国社科院大学商学院特聘教授、博士生导师，北京大学经济学院校外导师，

公司第七届董事会独立董事，董事会审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。现任公司第八届董事会独立董事、董事会审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。

金文辉先生中国国籍，1970年出生，博士学历，注册会计师。先后毕业于北京石油化工学院、新加坡南洋理工大学、天津财经大学。曾在北京石油化工学院任教，历任中鹏会计师事务所有限公司合伙人，荣盛控股总裁助理、财务总监，公司董事，公司第七届董事会独立董事，董事会提名委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员、董事会战略委员会委员。现任公司第八届董事会独立董事、董事会提名委员会主任委员、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员，公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公司独立董事。

54荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、高级管理人员

吴秋云先生总裁，简历同上。

穆旸先生副总裁，简历同上。

隆小康先生董事会秘书，简历同上。

尚中卫先生中国国籍，1976年出生，本科学历，北京大学光华管理学院硕士研究生学位。历任荣盛建设技术员、项目经理、分公司经理，南京广德置业总经理，荣盛发展唐山公司总经理，产业新城永清产业园公司总经理，公司第七届副总裁。现任公司副总裁兼荣盛兴城投资有限责任公司总经理。

王冰先生中国国籍，1973年出生，本科学历，正高级工程师，国际注册项目管理师（高级），河北省建筑业协会专家。毕业于河北工程大学。历任荣盛建设工程有限公司工程管理部经理，荣盛发展廊坊公司副总经理、蚌埠公司总经理、邯郸公司总经理、唐山公司总经理、康旅公司副总裁兼实业公司总经理，公司第七届副总裁。现任公司副总裁。

王晓辉先生中国国籍，1982年出生，本科学历，毕业于中国矿业大学建筑学专业。

历任华润置地山东大区设计部高级主管，荣盛发展山东公司总工办副总工、总工、设计管理中心总监，聊城公司总经理，山东公司总经理，鲁徐大区总经理。现任公司副总裁。

陈亮先生中国国籍，1980年出生，研究生学历，毕业于清华大学。历任海昌天津公司副总经理、荣盛发展副总裁助理、荣盛发展安徽公司总经理、公司第八届董事会董事。

现任公司副总裁、鲁徐大区总经理。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期担任的职务领取报酬津贴耿建明荣盛控股董事长2006年01月01日至今否

邹家立荣盛控股/荣盛建设董事/董事2005年12月31日至今否刘晓文荣盛建设董事2023年07月11日至今是

55荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

在股东单位任无职情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任的在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期职务领取报酬津贴北京佳禾金辉创

金文辉执行董事、总经理2011年03月01日至今是业投资有限公司在其他单位任职无情况的说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

（1）报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、高级管

理人员按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩，按照考核评定程序，确定其年终奖金。

（2）公司独立董事津贴每人每年25万元（含税），独立董事为履行职责所发生的费用由公司据实报销。

（3）不在公司担任行政职务的董事、监事每年发放年度津贴人民币5万元（含税）。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的税是否在公司关联方姓名性别年龄职务任职状态前报酬总额获取报酬耿建明男63董事长现任59否邹家立男62副董事长现任113否

吴秋云男44董事、总裁现任162否

穆旸男37董事、副总裁、财务总监现任110否

隆小康男41董事、董事会秘书现任0否刘晓文男43董事现任5是程玉民男70独立董事现任25否王力男66独立董事现任25否金文辉男55独立董事现任25否尚中卫男49副总裁现任145否王冰男52副总裁现任144否陈亮男45副总裁现任150否

56荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

王晓辉男43副总裁现任14否王强男43监事会主席离任55否颜玉珍女39监事离任37否任勇男37监事离任32否景中华男47副总裁离任90否

伍小峰男51董事、副总裁、董事会秘书离任124否

合计--------1315--报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依据公司绩效管理办法和2025年年度考核报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完成情况已完成报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支付安排无报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追索情况无其他情况说明

□适用□不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况本报告期应以通讯方式是否连续两次现场出席董委托出席董缺席董事会出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会未亲自参加董事会次数事会次数次数次数次数次数事会会议耿建明1313000否8邹家立1313000否8吴秋云1313000否8伍小峰1313000否8陈亮1313000否8刘晓文1321100否8程玉民1321100否8王力1321100否8金文辉1321100否8

连续两次未亲自出席董事会的说明：不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

57荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，董事严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》等各项规定，履行忠实勤勉职责，出席相关会议，认真审议会议议案，对公司的重大治理和经营决策进行沟通讨论，积极提议、集体决策，确保公司的重大治理和经营决策及时、科学，积极维护公司整体利益和广大中小股东的合法权益。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况召异议开事项其他履委员会会召开具体成员情况会议内容提出的重要意见和建议行职责名称议日期情况的情况

次（如数有）

1、介绍公司2024年度业绩预告情况，就本次1、审议《公司2024年董事会2025业绩预告已与年审会计师事务所进行了预沟通程玉民、业绩情况》；

审计监年03并说明了业绩变动的原因。

邹家立、62、审议《审计机构2024不适用无督委员月262、北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）王力年度审计工作计划和预会日向审计监督委员会成员介绍了对2024年度审审情况》。

计工作计划和预审情况进行汇报。

1、审计监督委员会对公司编制的2024年年度1、审议《关于公司2024财务会计报表（初稿）进行审阅并讨论，同意年度财务会计报表（初以此财务报表为基础编制公司《2024年年度报稿）的议案》；

告》并提交公司董事会审议。

董事会20252、审议《关于公司2024程玉民、2、审议通过公司《2024年度内部控制自我评审计监年04年度内部控制自我评价邹家立、6价报告》，同意将该报告提交公司董事会审不适用无督委员月14报告（初稿）的议王力议。

会日案》；

3、审计监督委员会对公司编制的2025年第一3、审议《关于公司2025季度财务会计报表（初稿）进行审阅并讨论，

年第一季度财务会计报同意以此财务报表为基础编制公司《2025年第表（初稿）的议案》。

一季度报告》并提交公司董事会审议。

1、审议《关于公司20241.审议通过公司编制的2024年年度财务会计年度财务会计报表（定报表（定稿），同意以此财务报表为基础编制稿）的议案》；公司《2024年年度报告》并提交公司董事会审2、审议《关于公司2024议。董事会2025程玉民、年度内部控制自我评价2.审议通过公司《2024年度内部控制自我评价审计监年04邹家立、6报告（定稿）的议报告》，同意将该报告提交公司董事会审议。不适用无督委员月23王力案》；3.审议通过《对会计师事务所出具2024年度会日3、审议《对会计师事务无保留意见审计报告中强调事项段涉及事项的所出具2024年度无保留专项说明的意见》。

意见审计报告中强调事4.审议通过公司编制的2025年第一季度财务

项段涉及事项的专项说会计报表（定稿），同意以此财务报表为基础

58荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文明的意见》；编制公司《2025年第一季度报告》并提交公司4、审议《关于公司2025董事会审议。年第一季度财务会计报表（定稿）的议案》。

董事会薪酬与考核委员会对董事（内部董事）和高级管理人员的履行职责情况进行年度绩效

董事会2025考评，对2024年年度报告中公司董事、监事王力、吴审议《2024年度董事、薪酬与年04和高级管理人员的薪酬发放情况进行了审核，秋云、金1监事及高级管理人员薪不适用无

考核委月23并出具了审核意见，认为公司2024年年度报文辉酬》

员会日告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬

严格执行了公司的薪酬管理制度，并根据规定发放了相关薪酬。

本次会议对公司《2025年度经营计划及主要工耿建明、2025

董事会审议公司《2025年度经作部署的议案》进行了讨论，经研究，董事会邹家立、年04战略委1营计划及主要工作部署战略委员会同意经营班子按照上述发展战略及不适用无

吴秋云、月23员会的议案》发展目标开展日常经营工作，同意将上述战略金文辉日及发展目标在公司年度报告中对外披露。

公司董事会审计监督委员会对公司编制的董事会2025

程玉民、《2025年半年度财务会计报表》进行审阅并讨审计监年08审议《2025年半年度财邹家立、6论，同意以此财务报表为基础编制公司《2025不适用无督委员月22务会计报表》王力年半年度报告及摘要》并提交公司董事会审会日议。

独立董事专门会议认为，自本次交易预案披露以来，公司积极推进本次交易的各项工作。公司终止本次交易事项是鉴于拟收购资产所在行业环境较本次交易筹划初期已经发生巨大变董事会2025审议《关于终止发行股王力、程化，为切实维护上市公司和广大投资者长期利独立董年09份购买资产并配套募集

玉民、金2益，经公司认真研究，审慎考虑所作出的决不适用无事专门月29资金暨关联交易事项的文辉定。本次交易的终止不会对公司现有生产经营会议日议案》

活动造成重大不利影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形，符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规

范性文件及《公司章程》的有关规定。

董事会2025审计监督委员会对公司编制的2025年第三季程玉民、审议《关于公司2025年审计监年10度财务会计报表进行审阅，同意以此财务报表邹家立、6第三季度财务会计报表不适用无

督委员月23为基础编制《公司2025年第三季度报告》提王力的议案》会日交公司董事会审议。

董事会独立董事专门委员会认为本次预计与关联方发生的日常关联交易均为公司生产经营活董事会2025王力、程审议《关于公司2026年动所需，遵循了公平、公开、公正的原则，不独立董年12玉民、金2度日常关联交易的议存在损害公司及公司股东的情形，符合《公司不适用无事专门月02文辉案》法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法会议日

律、法规和规范性文件及《公司章程》、《公司关联交易管理制度》的有关规定。

审计监督委员会对公司拟续聘2025年度审计

机构的事项进行了讨论，并发表如下意见：公司拟续聘的北京澄宇会计师事务所(特殊普通

合伙)具备证券、期货相关业务许可等资格，董事会2025能满足公司2025年度审计工作的要求。此次程玉民、审计监年12审议《关于拟续聘2025续聘北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)符邹家立、6不适用无督委员月02年度审计机构的议案》合相关法律、法规规定，不存在损害公司及全王力会日体股东利益的情况。

同意聘请北京澄宇会计师事务所(特殊普通合

伙)为公司2025年审计机构，负责公司2025年度的审计工作，并且同意将该事项提交公司董事会及股东会审议。

董事会程玉民、12025审议《关于聘任高级管董事会提名委员会对提名王晓辉先生、穆旸先不适用无

59荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文提名委吴秋云、年12理人员的议案》生为公司副总裁事项进行了审核，认为王晓辉员会金文辉、月02先生、穆旸先生具备相关专业知识及履职能日力，符合法律法规及《公司章程》的要求，不存在《公司法》规定禁止任职的条件及被中国证监会处以证券市场禁入处罚的情况。

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）103

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）10923

报告期末在职员工的数量合计（人）11026

当期领取薪酬员工总人数（人）11026

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）3专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员366销售人员421技术人员65财务人员318行政人员50操作人员8811专业人员915管理人员80合计11026教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上110本科2395大专3008大专以下5513合计11026

60荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、薪酬政策

体现对劳动和创造的尊重，维护整体利益，保持公司持续发展。

（1）竞争性与经济性兼顾的原则：参比市场薪资水平，使公司的整体薪酬水平满足

一定的市场竞争力。同时，人力成本升降与经营利润目标相适应，保障出资者的利益，实现公司可持续发展。

（2）激励性与公平性兼顾的原则：将岗位价值、能力和业绩表现与薪酬挂钩，并根

据工作特点设计多种工资制，使员工个人收入与公司业绩、团队业绩、个人业绩环环结合。

（3）干多干少不一样，干好干坏不一样。

（4）特殊贡献特殊奖励。

3、培训计划

全年培训工作紧密贴合业务“脱危解困”，基础培训坚持“不培训不履职，不合格不上岗”原则，履新干部、新员工培训及时准确到位，学院运营实现赋能精准投送。2025年度总分累计实施培训2791场，覆盖人次47073。

一、聚焦突围之策，强化“向内求索”与“向外洞察”

向内求索，提升攻坚克难实战能力。春季干部培训紧扣“两净”核心主线，通过外部专家分享房企案例与内部优秀实践交流，统一思想、明确路径。各级干部履新与新员工培训持续迭代，确保人员交替中工作不断、文化不散、能力速达。专业学院培训聚焦业务，进行深度案例教学与技术赋能。积极推进财务、法务、营销、人力等各专业人才队伍建设与能力升级。

向外洞察，拓宽视野紧跟趋势。紧密追踪宏观政策与市场趋势，及时解读两会精神、研判经济形势，学习最新劳动争议司法解释，在新形势下保障运营底线。同时，引入数字营销、AI 应用等新型课题，推动营销数字化应用落地。

二、深化文化聚力，以“荣盛精神气”锻造战时组织氛围

61荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

文化建设致力于将“荣盛精神气”转化为共克时艰的集体行为与内生动力，成为战力保障的软基石。

聚焦精神内核，全年贯穿弘扬战时精神气。设置“星火闪动”文化故事专栏，通过滚动挖掘、肯定鼓励、传播一线攻坚克难中的闪光人物与事迹，让文化之火在实战中续燃。

通过组织集中观看九三阅兵、高管领读《苦难辉煌》等活动，激发集体荣誉感与奋斗使命感。

对内深化价值共创，多元文化活动柔性修复组织信任与归属。以“高频小胜”和“真情实意”的文化活动激发团队活力。在公司成立三十周年之际，以“光影三十年”主题互动展与员工共同回顾奋斗征程，重温初心。通过各类有温度的节日活动持续润滑员工关系，增强员工归属感、幸福感。

对外优化雇主品牌口碑，彰显韧性筑根基。借上市十八周年契机主动发声，展现企业韧性。特别注重对校招生等关键人才群体的长期情感维系，通过《那年七月，光影如初》文化影片重塑集体记忆，助力雇主品牌的保温，巩固公司社会责任担当的形象与根基。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

62荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司根据《企业内部控制基本规范》及相关规定的要求，结合自身实际情况与当下行业环境，已建立并进一步优化了销售、成本、资金、采购、投资、人力等各业务领域管理制度，为公司经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实、完整提供了合理保障。公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在重大方面保持了有效的财务报告和非财务报告内部控制。根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，于内部控制评价报告基准日，未发现财务报告内部控制重要缺陷与重大缺陷。根据公司非财务报告内部控制缺陷认定标准，于内部控制评价报告基准日，未发现非财务报告内部控制重要缺陷与重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况公司名称整合计划整合进展整合中遇到的问题已采取的解决措施解决进展后续解决计划不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用对子公司的管理控制存在异常

□是□否

63荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

纳入评价范围单位资产总额占公司合83.00%并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

96.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息披露等方面发生重大违规事件；公司审计委员会和内部审计机构重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控未能有效发挥监督职能；注册会计师制或制度体系失效；信息系统的安全对公司财务报表出具无保留意见之外存在重大隐患；内控评价重大缺陷未

的其他三种意见审计报告；重要缺完成整改；重要缺陷：公司一般业务

定性标准陷：公司会计报表、财务报告编制不缺乏制度控制或制度体系失效；信息

完全符合企业会计准则和披露要求，系统的安全存在隐患；内控评价重要导致财务报表出现重要错报；公司以缺陷未完成整改；一般缺陷：未构成

前年度公告的财务报告出现重要错报重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部

需要进行追溯调整；一般缺陷：未构控制缺陷。

成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

经营收入潜在错报金额：一般缺陷：

潜在错报金额<合并会计报表经营收入

的0.5%；重要缺陷：合并会计报表经

营收入的0.5%<潜在错报金额≤合并

会计报表经营收入的1%；重大缺陷：

潜在错报金额>合并会计报表经营收入的1%。利润总额潜在错报金额：一重大缺陷：直接财产损失金额>合并会

般缺陷：潜在错报金额<合并会计报表

计报表资产总额的3‰；重要缺陷：

利润总额的1.5%；重要缺陷：合并会

合并会计报表资产总额的1‰<直接财

定量标准计报表利润总额的1.5%<潜在错报金

产损失金额≤合并会计报表资产总额

额≤合并会计报表利润总额的3%；重

的3‰；一般缺陷：直接财产损失金

大缺陷：潜在错报金额>合并会计报

额<合并会计报表资产总额的1‰。

表利润总额的3%。资产总额潜在错报金额：一般缺陷：潜在错报金额<合并

会计报表资产总额的0.5%；重要缺

陷：合并会计报表资产总额的0.5%<

潜在错报金额≤合并会计报表资产总

额的1%；重大缺陷：潜在错报金额>

合并会计报表资产总额的1%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

64荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，荣盛发展于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况报告期，公司秉持可持续发展理念，凝聚多方力量，拓宽履责路径，全面践行对社会各方的责任，将社会责任深度融入公司日常运营，切实树立负责任的企业公民形象。公司在披露2025年年度报告的同时，发布《2025年度社会责任报告》，欢迎查阅并提出意见和建议。

65荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

（一）持续巩固脱贫攻坚成果

公司从成立之初就以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为企业宗旨，在

30年的企业发展历程中始终将教育、环保、乡村脱贫与灾害救助作为承担社会责任和投身

公益事业的重要内容。

在助力乡村振兴方面，公司继续巩固“精准扶贫”成果，坚决防止返贫现象，公司积极贯彻落实乡村振兴各项举措。近年来，公司分别在保定市、张家口市、承德市、秦皇岛市、石家庄市、邢台市等地共承接4届河北省旅发大会、8届市级旅发大会，以此为基础，公司引领和探索“旅游+民宿”的产业帮扶模式，持续带动周边山区1.2万人致富兴业。

在河北省召开脱贫攻坚总结表彰大会上，公司荣获全省脱贫攻坚先进集体。

经过多年的发展，公司持续地发挥良好的社会效应，为河北省文旅产业做出了积极的贡献。

（二）履行社会责任

2025年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合

作方、环境的责任和承诺，不忘初心、回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了较好成果。

1、航空产业高峰论坛，擘画低空经济新蓝图

2025年9月29日公司子公司美亚旅游航空有限公司（简称“美亚航空”）与海南航

天城低空产业发展有限公司签署合作备忘录。公司通过美亚航空积累了空域协调、安全运营、场景开发等核心能力，且在海南拥有丰富的文旅项目储备，形成“低空+文旅”的独特协同效应。

2、守望相助，同心护安

2025年7月28日，兴隆县遭遇自建县以来最强连续降雨灾害，本次灾害造成了严重

的生命及财产损失。公司青松岭项目处于灾害的核心区域，除财产损失外，项目周边所有道路损毁无法通行，手机信号、网络光纤全断，无饮用水无电，处于彻底失联状态。事发

66荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

时间为夏季，项目业主较多，青松岭团队第一时间对业主进行安抚，联动酒店、物业即刻成立联合小组，全面救灾抢险。保障业主的基本安全后，积极联系外部救援，随着政府救援的快速反应，道路逐步恢复，联合小组立即盘点手头物资并大批量开始采购，为业主提供应急饮用水和食物，全力保障业主基本生活需求。最终与政府、业主共渡难关，取得政府的高度好评，也获得广大业主的赞誉，良好地展示了企业形象，强有力地履行企业的社会责任。

3、“减量化、资源化、无害化”废弃物管理

公司子公司荣万家坚持“减量化、资源化、无害化”原则，全面推进废弃物的规范化管理。针对生活垃圾，制定《生活垃圾清运标准作业规程》、《垃圾清运作业指导书》，涵盖垃圾打包、清运转运、设备清洁等全链条作业环节，有效实现了生活垃圾的日产日清和环境维护。对于运营过程中可能产生的少量有害废弃物，公司严格进行分类收集与暂存管理，并委托具备资质的第三方单位进行合规处置，确保符合国家相关法规要求。

通过各种措施，业主垃圾分类准确率从45%提升至88%，月均可回收物回收量从120千克增加至450千克，厨余垃圾分出率39%，生活垃圾清运量同比减少17%，年减碳量约

12吨。

4、应用“新材料”，从源头助力节能减排

响应政府号召，积极应用新型环保节能材料，如：推广高强钢筋、高性能混凝土等绿色结构材料，在保证结构安全的前提下，显著减少建材用量，从源头降低隐含碳排放。同时，采用外墙保温一体化与断桥铝合金三玻窗等新型围护材料，大幅提升建筑气密性与热工性能，使供暖与空调能耗降低。此外，积极探索光伏建筑一体化（BIPV）技术，将发电建材融入立面与屋面，为社区提供可再生清洁能源，减少对传统电力的依赖。这些新材料的规模化应用，不仅为客户节约长期使用成本，更以可量化的减碳行动助力城市绿色转型，为构建资源节约型、环境友好型社会贡献企业力量。

5、探索“新技术”，引领健康低碳生活

公司持续推进节能减排类新技术应用，积极探索并实践被动式节能与智慧调控相融合的新技术体系。如“首层架空设计”与“六恒系统”等新技术研发应用。首层架空设计通

67荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

过形成自然通风廊道，利用风压改善社区微气候，减少空调与机械通风需求，降低能耗，同时有效解决底层防潮问题，提升公共空间的宜居性与邻里交互价值。六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）采用辐射换热技术，相比传统空调系统节能效率提高，彻底摒弃强风感与噪音，营造健康舒适的无菌室内环境。两项新技术的协同探索与逐步应用，推动住宅产品从“高能耗依赖”向“被动式优先+智慧化调控”升级，切实履行国家“双碳”战略中的社会责任。

6、推广节水技术和加强水资源管理，多措并举降水耗

公司子公司荣万家川渝公司在节水管理方面开展了卓有成效的探索实践。在非常规水源利用方面，明确要求园区景观水池、景观湖的溢流水及日常换水必须优先回收用于绿化灌溉，并建立水池水位预警机制。设施设备管控方面，确保公共区域用水器具全部采用节水型产品，并每月对供水管网进行巡检。绿化灌溉严格执行优先使用回收水、控制灌溉时段和时长等要求。同时，通过将节水指标纳入员工考核，强化人员行为管理。

得益于持续推动节能举措，公司子公司荣万家2025年能源消耗总量同比下降8.54%，能源消耗密度（单位面积能耗）同比下降15.89%，能效水平进一步提升。

68荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕

及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承承诺承诺诺承诺事由承诺方承诺内容履行情况类型时间期限

公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东荣盛控股、公司第二大股东荣盛建设及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的

《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣盛控股）在作为荣盛发展的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛发展及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛发展造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同荣盛控避免报告期的义务，保证不与荣盛发展同业竞争，并愿意对违反上述2006长首次公开发行股、荣同业内，上述承诺而给荣盛发展造成的经济损失承担赔偿责任。”荣盛年12期或再融资时所盛建竞争股东严格建设承诺：“本公司（荣盛建设）在作为荣盛发展的主要月31有作承诺设、耿的承遵守该承

股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛发展及其日效建明诺诺。

控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛发展造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛发展同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛发展造成的经济损失承担赔偿责任。”耿建明承诺：“本人（耿建明）在作为荣盛发展实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛发展及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。”承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

69荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达

到原盈利预测及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

公司董事会认为：北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2024年度财务报

表出具了带强调事项段的无保留意见审计报告，该意见是根据中国注册会计师审计准则要求，出于职业判断出具的，客观地反映了公司2024年度财务状况、经营成果。公司董事会对审计意见无异议。公司将在政府和专班指导下，积极采取有效的应对措施，努力消除审计报告中所涉及事项的不利影响，在稳定经营的同时，推进债务重组工作，提升持续经营能力，以推动公司持续、健康地发展。

2025年度，公司董事会高度重视报告涉及事项对公司产生的影响，积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事项对公司的影响。经营上，公司坚定落实“一个中心、两个重心”，积极保资产、控风险、破难题，维护了公司的正常经营。本报告期内，首先，公

70荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

司将“保交楼”列为首要任务，坚持量质并重，严守质量底线，严控施工环节，保证了项目按计划100%交付，维护了按照节点交付的口碑。其次，公司坚持以“现金流和净资产”为主线，在资产和负债两端齐发力，做好资金流入、流出的增减工作。此外，公司积极化解金融债务、经营债务，守住了不发生重大风险的底线。

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

（一）公司董事会的专项说明意见：

北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度财务报表出具了涉及事项

的无保留意见审计报告，该意见是根据中国注册会计师审计准则要求，出于职业判断出具的，客观地反映了公司2025年度财务状况、经营成果。公司董事会对审计意见无异议。

公司将在政府和专班指导下，积极采取有效的应对措施，努力消除审计报告中所涉及事项的不利影响，在稳定经营的同时，推进债务重组工作，提升持续经营能力，以推动公司持续、健康地发展。

（二）董事会关于消除审计意见中涉及事项及其影响的具体措施：

公司董事会高度重视审计报告涉及事项对公司的影响，将积极采取有效措施，努力消除审计报告中涉及事项对公司的影响，帮助公司回归健康可持续发展，具体如下：

1、化解公司债务风险，保障公司经营可持续发展

2025年，公司直面严峻的行业形势，用责任、使命、勇气、毅力和办法完成多项债务重组，与多家金融机构达成协议，签订了《债务重组合同》，减轻了公司债务压力，有助于促进公司经营稳定、可持续发展。

面对当下债务风险，为高效实现风险化解目标，公司将继续集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化。

71荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司还将紧密围绕战略规划，积极把握市场窗口期，统筹债务重组与业务优化。在切实保障投资者利益与回报的前提下，积极推动相关项目落地实施，从而实现公司资产规模、盈利能力及整体估值的提升。

2、多措并举守住净资产与净现金流目标

在提升净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。

在提升净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

3、聚焦“保交楼”履约责任，打造“好房子”

“保交楼”是房企生存发展的生命线、维护社会稳定的压舱石以及重塑市场信心的关键点，公司将继续聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。

针对已交付项目，公司将持续跟进业主需求，优化售后维保服务，及时响应解决业主诉求，不断提升业主居住满意度；针对在建及待交付项目，公司将倒排建设工期、压实主体责任，保障施工资源投入，严把建材质量关、施工管控关、竣工验收关，在确保按时交付的基础上，打造品质过硬、居住舒适的“好房子”，稳步修复市场信任，为公司平稳经营筑牢基础。

4、产业公司“由辅转主”，培育新的发展动能

从公司中长期发展战略出发，公司将不断推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。其中：

物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；

康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；

实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；

72荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

5、加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平

公司将继续紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造“好房子”，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。

同时搭建全周期成本管控体系，从项目拿地、规划设计到施工建设全环节压降不合理开支，精准管控各项运营成本，进一步优化项目投入产出比，稳步提升单个项目的盈利空间，夯实公司整体经营效益基础。

6、锻造攻坚铁军，筑牢决胜保障体系

全体人员需树牢底线思维，构建风险防控钢铁城墙。紧紧围绕保资产、消风险、守底线的工作目标，加强风险防控的体系化、制度化、标准化建设，构建“集团统筹、大区主责、职能支撑、全员参与”的团队凝聚力，形成防控合力。

锻造攻坚铁军，实施精益管理。全公司各级管理干部要发挥好引领和示范作用，坚守文化、不忘初心、保持进取、敢于突破。员工要主动担当、以干成事为荣。整支队伍必须在坚持中站稳脚跟，在攻坚中成就事业，推动公司尽早脱危解困，实现正常化。

7、不断提升公司治理水平，持续加强与投资者的沟通

公司将继续严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等

法律法规和《公司章程》的要求，持续提升公司内部治理机制和经营决策机制，强化董事会审计监督委员会和内部监管机构的监督职能，健全内部控制体系，规范公司运作，提升公司治理水平，保障公司决策的科学性与合规性，维护公司及全体股东的合法权益。同时，进一步强化信息披露管理，严格履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。

公司董事会将继续高度重视投资者关系管理工作，积极搭建多渠道、多层次的沟通平台，着力提高中小投资者的参与度。树立良好的服务意识，进一步树立尊重投资者、回报投资者的理念。积极探索，规范操作，努力提升公司投资者关系管理工作的水平，树立公司良好的资本市场形象。

73荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（三）董事会审计监督委员会的专项说明意见：

董事会审计监督委员会尊重北京澄宇的独立判断，高度重视北京澄宇出具的无保留意见审计报告中所涉及事项对公司可能产生的影响。公司董事会审计监督委员会提请董事会及公司管理层积极采取相应的有效措施，应对所涉及事项的相关问题，积极维护广大投资者的利益。

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

公司报告期合并报表范围变化的情况详见本报告第八节财务报告附注(九)、合并范围的变更

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)

境内会计师事务所报酬（万元）430境内会计师事务所审计服务的连续年限4年境内会计师事务所注册会计师姓名谢维、杨贵宝

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限4年、3年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

74荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文本年度，公司聘请北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2025年度审计机构，聘期为一年，2025年度拟支付审计费用（不含差旅费）430万元，其中年报审计费用350万元，内控审计费用80万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

诉讼（仲是否形诉讼诉讼（仲涉案金额裁）审理诉讼（仲裁）基本情况成预计（仲裁）进裁）判决披露日期披露索引（万元）结果及影负债展执行情况响平安银行股份有限公司石家庄分行《荣盛房地产发展股诉河北墨泽房地产开发有限公司、

202501份有限公司关于诉讼河北荣商房地产开发有限公司、河1642未到执行年否尚在进行中未有结果事项及债务事项的公

北荣盛房地产开发有限公司、荣盛阶段月23日告》(公告编号:临

房地产发展股份有限公司、石家庄

2025-008号)

荣繁房地产开发有限公司廊坊银行股份有限公司安次区支行《荣盛房地产发展股诉廊坊佳立建材有限公司、南京华未到执行202504份有限公司关于诉讼年

欧舜都置业有限公司、临沂荣盛房37613否尚在进行中未有结果28事项及债务事项的公阶段月日地产开发有限公司、临沂凯恩置业告》(公告编号:临

有限公司2025-031号)《荣盛房地产发展股廊坊银行股份有限公司和平路支行未到执行2025年05份有限公司关于诉讼

诉南京宁渌建设有限公司、赤城县11918否尚在进行中未有结果阶段月17事项及债务事项的公日荣天房地产开发有限公司告》(公告编号:临

2025-041号)《荣盛房地产发展股廊坊银行股份有限公司安次区支行份有限公司关于诉讼

诉河北中凯建设工程有限公司、南9296未到执行2025年05否尚在进行中未有结果17事项及债务事项的公阶段月日京荣盛盛景置业有限公司告》(公告编号:临

2025-041号)中国工商银行股份有限公司苏州工《荣盛房地产发展股业园区支行诉苏州亿灏房地产开发未到执行2025份有限公司关于诉讼年06有限公司、常州荣盛上元房地产开2933否尚在进行中未有结果28事项的公告》(公告阶段月日

发有限公司、荣盛房地产发展股份编号:临2025-064

有限公司号)

75荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

诉讼（仲是否形诉讼诉讼（仲涉案金额裁）审理诉讼（仲裁）基本情况成预计（仲裁）进裁）判决披露日期披露索引（万元）结果及影负债展执行情况响《荣盛房地产发展股沧州银行股份有限公司邯郸分行诉份有限公司关于诉讼

邯郸荣盛房地产开发有限公司、荣5780未到执行2025年07否尚在进行中未有结果12事项及债务事项的公阶段月日盛房地产发展股份有限公司告》(公告编号:临

2025-070号)《荣盛房地产发展股份有限公司关于诉讼江苏华悦建设集团有限公司诉青岛1949未到执行2025年07否尚在进行中未有结果26事项的公告》(公告荣航置业有限公司阶段月日

编号:临2025-075

号)《荣盛房地产发展股份有限公司关于诉讼太原建工集团有限公司诉山西荣太5412未到执行2025年08否尚在进行中未有结果事项及债务事项的公房地产开发有限公司阶段月30日告》(公告编号:临

2025-084号)《荣盛房地产发展股

202510份有限公司关于诉讼安徽华筑建设工程有限公司诉合肥7128未到执行年否尚在进行中未有结果31事项及债务事项的公荣盛泽业房地产开发有限公司阶段月日告》(公告编号:临

2025-096号)《荣盛房地产发展股湖南航天建筑工程有限公司诉佛山份有限公司关于诉讼

顺德佛盛房地产有限公司、广州荣4715未到执行2025年12否尚在进行中未有结果事项及债务事项的公阶段月09日盛房地产有限公司告》(公告编号:临

2025-110号)

其他诉讼事项：

2025年1月23日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-008号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.22亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年4月28日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-031号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.62亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年5月17日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-041号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约13.33亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年6月28日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2025-064号），截至本公告披露日，公司

及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.42亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年7月12日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-070号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.33亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

76荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2025年7月26日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2025-075号），截至本公告披露日，公司

及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.76亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年8月30日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-084号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约16.29亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年10月31日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-096号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.08亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2025年12月9日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2025-110号），截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约4.82亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

受房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司资金流动性持续承压。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。目前，在地方政府和金融监管机构的支持下，公司积极协调并完成了多项债务化解和展期事宜。

受房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司控股股东资金流动性持续承压。

目前控股股东与相关方正在积极沟通解决，不会对上市公司的正常经营及公司治理等产生影响。

77荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关是联关否关可获得关交联占同类获批的超关联联关联关联的同类联易交关联交易金交易金交易额过交易披露日披露索交交易交易交易市

关定易额（万元）额的比度（万获结算期引易类型内容价（万系价价例元）批方式

方元）原格额则度荣公市市

2024年

盛司提供建设场场现款23336.9临2024-

23336.920.95%60000否12月28

建股劳务工程价价结算2104号日设东格格

合计----23336.92--60000----------大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预不适用计的，在报告期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适不适用用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

78荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股东荣盛控股借款，金额不超过200000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过100000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月。（具体内容详见公司分别在2020年

5月11日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告》(公告编号:临2020-045号、临2020-047号)。）（2）公司第七届董事会第八次会议、2021年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。

其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过3亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，综合借款利率不超过10%。

79荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（具体内容详见公司分别于2022年4月30日、2022年6月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2021年年度股东大会决议公告》(公告编号:临2022-035号、临2022-049号)。）

（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2018-091号）、于2018年8月7日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2018年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2018-102号）。）

（4）公司第七届董事会第十二次会议、2022年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股续签战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2022 年 7 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2022-066号）、于2022年8月9日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2022年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-075号）。）

（5）公司第七届董事会第二十八次会议、2023年度第四次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》、《关于提请股东大会再次审议为

80荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》，同意公司的下属子公司为荣盛建设提供抵押担保，担保的债权本金总额不超过60000万元，担保期限为36个月。同时，荣盛建设对公司此次的担保进行反担保，作为本次新增抵押担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 7 月 15 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-075号）、于2023年8月22日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-101号）。）

（6）公司第七届董事会第三十三次会议、2023年度第六次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛控股股份有限公司融资提供担保的议案》，同意公司或公司全资子公司为荣盛控股提供担保，担保的债权本金总额不超过6亿元，担保期限为60个月。同时，荣盛控股对公司此次的担保进行反担保，作为本次担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 10 月 12 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-122号）、于2023年10月28日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第六次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-129号）。）

（7）公司第七届董事会第三十六次会议、2024年度第一次临时股东大会审议通过了

《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。其中，向荣盛控股及其下属子公司借款金额不超过10亿元，向荣盛建设及其下属子公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，借款利率按照资金成本协商确定。（具体内容详见公司分别于2023年12月30日、2024年1月16日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2024年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-147号、临2024-003号）。）

81荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文（8）公司第八届董事会第十三次会议，审议通过了《关于终止发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项的议案》，鉴于拟收购资产所在行业环境较本次交易筹划初期已发生巨大变化，为切实维护上市公司和广大投资者长期利益，经公司认真研究，审慎考虑，公司决定终止本次交易。（具体内容详见公司于2025年9月30日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第八届董事会第十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于终止发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项的公告》（公告编号：临2025-093号）。）重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司第六届董2020年05月11日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

事会第三十三次会议决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有2020年05月11日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

限公司借款的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于向关2022年04月30日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

联方借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2021年2022年06月01日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

年度股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券盛控股股份有限公司签署《战略合作协2018年07月21日报》、《证券日报》及巨潮资讯网议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2018年2018年08月07日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券盛控股股份有限公司续签《战略合作协2022年07月22日报》、《证券日报》及巨潮资讯网议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2022年2022年08月09日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于对外2023年07月15日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

担保的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2023年2023年08月22日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第四次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于对外2023年10月12日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

担保的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2023年2023年10月28日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第六次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于向关2023年12月30日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券

82荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文联方借款的公告报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2024年2024年01月16日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第一次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）荣盛房地产发展股份有限公司第八届董

事会第十三次会议决议公告、荣盛房地《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券产发展股份有限公司关于终止发行股份2025年09月30日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

购买资产并配套募集资金暨关联交易事 （http://www.cninfo.com.cn）项的公告

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

荣盛控2018年2500002020年40300连带责-有72个月否是

83荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

股07月2108月12任保证日日

2022年2022年

荣盛控连带责

08月0825000007月0760000-有60个月否是

股任保证日日南京宁

2021年2021年

渌建设

11月2517000012月02136239抵押有有36个月否否

有限公日日司河北中

2021年2022年

凯建设

12月2413800001月1092161抵押有有36个月否否

工程有日日限公司

廊坊佳抵押、

2021年2022年

立建材质押、

12月244050001月1034987有有36个月否否

有限公连带责日日司任保证廊坊俊

2022年2022年

义建材

01月1912350002月28106984抵押有有36个月否否

有限公日日司广州昊博益海2022年2022年

070931000070924440连带责融资担月月-有48个月否否

任保证保有限日日公司

2023年2023年

荣盛建07月156000012月0452200抵押有有36个月否是设日日

2023年

荣盛控10月1260000股日唐山泓连带责洲房地2024年2024年

071845300072039000任保产开发月月-有72个月否否

证、抵有限公日日押司廊坊开发区荣2024年2024年金房地11月198330011月2080195抵押有有36个月否否产开发日日有限公司玉田县

2024年

城乡置

12月1079000

业有限日公司众和建

2025年2025年

筑工程连带责

06月121208306月3012083有-12个月否否

有限公任保证日日司北京超安园林2025年2025年连带责

景观工06月12487406月304874有-12个月否否任保证程有限日日公司

漯河市2025年163002025年9659连带责有-36个月否否

84荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

盛旭房06月2607月11任保

地产开日日证、抵发有限押公司廊坊市财达资2025年产投资12月1380000运营有日限公司报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计113257实际发生额合计26616

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计1443857担保余额合计693122

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）荣盛兴

城（兴2017年2018年隆）园09月0212000007月2530000连带责-有84个月否否区建设任保证日日发展有限公司荣盛兴

城（唐

2017年2019年

山）园连带责204个

11月1714000006月1310456-有否否

区建设任保证月日日发展有限公司涞水荣盛伟业2018年2018年连带责204个

房地产01月31700003月301766-有否否任保证月开发有日日限公司荣盛玉

2019年2019年

田兴城连带责120个

02月0110814503月276243-有否否

开发有任保证月日日限公司神农架林区荣

2019年2019年

盛置业连带责

02月011120006月082017有有48个月否否

旅游开任保证日日发有限公司荣盛康旅投资2019年2019年连带责240个有限公06月0150000006月1796141有有否否任保证月司等15日日家公司荣昌达

2019年2022年

发展连带责

06月0167000003月17678918有73个月否否

（BVI 任保证日日

）有限

85荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司合肥荣盛乐业2019年2020年连带责

房地产12月267300004月2429302有-72个月否否任保证开发有日日限公司濮阳荣佑房地2019年2020年连带责

产开发12月2610000007月2422680有-72个月否否任保证有限公日日司长沙荣丰房地2019年2019年连带责产开发12月2610160012月264955有有72个月否否任保证有限公日日司重庆荣乾房地2019年2020年连带责

产开发12月2615360001月1783600有-72个月否否任保证有限公日日司蚌埠荣盛锦业2020年2020年连带责

房地产04月2818000005月2792101有-60个月否否任保证开发有日日限公司丽江荣2020年2020年盛康旅18008月135100009月286465连带责个有有否否置业有任保证月日日限公司天津荣臻房地2020年2020年产开发08月136700008连带责

月2719910--60个月否否任保证有限公日日司仁寿盛璟房地2020年2020年产开发09月162500009连带责月297142有有72个月否否任保证有限公日日司合肥荣邦房地2021年2021年产开发01月298850003月0936850连带责--60个月否否任保证有限公日日司霸州市荣海房2021年2021年地产开02月033416002月2528000连带责

有-48个月否否发有限任保证日日责任公司汉中荣

2021年2021年

园兴城连带责

06月031464006月115277有有48个月否否

置业有任保证日日限公司香河万2021年2021年连带责

4880035000有-60个月否否

利通实06月0906月11任保证

86荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

业有限日日公司沧州泰博房地2021年2021年连带责产开发06月296000006月2935414有有72个月否否任保证有限公日日司杭州荣

2021年2021年

尚置业连带责180个

07月163300007月1613609有-否否

有限公任保证月日日司深圳市荣鹏房2021年2021年连带责

地产置08月247820008月2420000--48个月否否任保证业有限日日公司荣安香

2021年2021年

河环境连带责238个

11月2615000011月2661888-有否否

工程有任保证月日日限公司广州荣

2022年2022年

盛房地连带责

05月125700005月1249808--72个月否否

产有限任保证日日公司重庆荣乾房地2022年2022年产开发072642000072624970连带责

月月有-48个月否否任保证有限公日日司沧州盛钰房地2022年2022年产开发08月062500008月0619690连带责

有-72个月否否任保证有限公日日司霸州市荣成房2022年2022年连带责

地产开09月014000009月0132000有-60个月否否任保证发有限日日公司唐山市盛玉房2022年2022年地产开11月122440011月1219200连带责

有-60个月否否任保证发有限日日公司长沙荣丰房地2022年2022年产开发12月10400012103300连带责

月--48个月否否任保证有限公日日司徐州荣凯置业有限公

2022年2022年

司、香连带责

12月29450012月293500--48个月否否

河万利任保证日日通实业有限公

司、徐

87荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

州荣腾盛展房地产有限公司霸州市荣海房

2023年2023年

地产开连带责

01月116000001月1247494有-66个月否否

发有限任保证日日责任公司荣盛兴

城（霸州）园2023年2023年连带责145个

区建设01月1111850001月1287422--否否任保证月发展有日日限责任公司荣盛兴

城（霸州）园2023年2023年连带责

区建设01月112000001月1217788--54个月否否任保证发展有日日限责任公司青岛荣

2023年2023年

航置业连带责

01月118100001月2569398有-61个月否否

有限公任保证日日司重庆荣品房地2023年2023年连带责

产开发01月1811600001月210有-66个月是否任保证有限公日日司香河万2023年2023年利通实02月252300002月2818150连带责

有-60个月否否业有限任保证日日公司沧州荣川房地2023年2023年产开发02月251200003019400连带责

月有-58个月否否任保证有限公日日司唐山荣盛房地2023年2023年连带责

产开发02月252500002月2820215有-60个月否否任保证有限公日日司南京荣2023年2023年恩置业04月015000004月2044300连带责

有-66个月否否有限公任保证日日司沈阳荣盛锦绣2023年2023年天地房04月115750004月2540862连带责

有-80个月否否地产开任保证日日发有限公司

88荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

宁波荣

2023年2023年

颢置业连带责

04月114000004月120有-72个月是否

有限公任保证日日司沈阳荣盛中天2023年2023年连带责

房地产05月132600005月170有-60个月是否任保证开发有日日限公司荣森

（天

2023年2023年

津）建连带责

05月13230005月16684--48个月否否

筑材料任保证日日有限公司沧州荣盛房地2023年2023年连带责

产开发05月131140005月149997有-60个月否否任保证有限公日日司香河万

2023年2023年

利通实连带责

05月131590005月1413997有-60个月否否

业有限任保证日日公司荣盛兴

城（兴

2023年2023年

隆）园连带责

05月132300005月1620000--54个月否否

区建设任保证日日发展有限公司河北荣2023年2023年盛建筑06月142000006月1516993连带责--60个月否否材料有任保证日日限公司荣盛京宣张家2023年2023年口房地06连带责月17125006月18258--46个月否否产开发任保证日日有限公司荣盛张家口宣2023年2023年化新城06月174000006连带责

月2135025--76个月否否任保证开发有日日限公司邯郸荣盛房地2023年2023年产开发06月17680006月215183连带责

有-36个月否否任保证有限公日日司廊坊写意园林2023年2023年绿化工06月1745000062010134连带责

月--60个月否否任保证程有限日日公司河北荣2023年2023年连带责

1400011493--60个月否否

盛建筑06月1706月20任保证

89荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

材料有日日限公司承德荣盛康旅2023年2023年连带责

房地产07月21400007月221763有-51个月否否任保证开发有日日限公司青岛荣盛嘉业2023年2023年房地产07月21400007月220质押有-60个月是否开发有日日限公司荣盛

（蚌2023年2023年连带责

埠）置08月055600008月0644740有-60个月否否任保证业有限日日公司廊坊开发区荣

2023年2023年

盛房地连带责

08月054400008月0634650有-60个月否否

产开发任保证日日有限公司廊坊开发区荣连带责

2023年2023年

盛房地任保

08月054000008月0631500有-60个月否否

产开发证、抵日日有限公押司秦皇岛金海房2023年2023年地产开08月30700009月015459连带责

有-48个月否否任保证发有限日日公司河北墨泽房地2023年2023年产开发08月30170009月051527连带责

有-46个月否否任保证有限公日日司济南荣耀房地2023年2023年连带责

产开发08月301030009月017836有-60个月否否任保证有限公日日司苏州亿灏房地2023年2023年产开发09月08660009连带责

月102824有-60个月否否任保证有限公日日司荣盛张家口宣2023年2023年化新城09月192560009月2020141连带责--72个月否否任保证开发有日日限公司河北荣2023年2023年连带责

盛建筑09月192500009月2221493有-60个月否否任保证材料有日日

90荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

限公司香河万

2023年2023年

利通实连带责

09月194500009月2238988有-72个月否否

业有限任保证日日公司益阳荣诚房地2023年2023年连带责

产开发09月231500009月240有-60个月是否任保证有限公日日司唐山荣皓房地2023年2023年连带责

产开发10月132300010月1327863有-30个月否否任保证有限公日日司邯郸荣盛房地2023年2023年连带责

产开发10月20670010月215032有-60个月否否任保证有限公日日司沈阳荣盛新地

2023年2023年

标房地连带责

12月093500012月110有-60个月是否

产开发任保证日日有限公司惠州市2023年2023年金泓投12月1615000012连带责

月2763018有-72个月否否资有限任保证日日公司滁州荣2023年2023年鼎置业12月275250012连带责

月2934700有-48个月否否有限公任保证日日司香河万2024年2024年利通实01月232270001月2419988连带责

有-60个月否否业有限任保证日日公司霸州市荣成房2024年2024年

012330000012426550连带责地产开月月有-60个月否否

任保证发有限日日公司邢台荣盛房地2024年2024年产开发012320000012417325连带责

月月有-60个月否否任保证有限公日日司沧州荣朔房地2024年2024年连带责产开发01月234100001月2520899有有60个月否否任保证有限公日日司张家口

2024年2024年

荣光房连带责

01月232500001月2521005有-60个月否否

地产开任保证日日发有限

91荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司香河万

2024年2024年

利通实连带责

02月275600003月0126609有-51个月否否

业有限任保证日日公司荣盛张家口宣2024年2024年连带责

化新城03月091280004月1010992--72个月否否任保证开发有日日限公司永州荣丰房地2024年2024年连带责

产开发04月171000004月188624有-60个月否否任保证有限公日日司滁州荣

2024年2024年

盛旅游连带责

05月313200006月0126009有-48个月否否

开发有任保证日日限公司连带责山东颐

2024年2024年任保

卓置业

08月14380008月253243证、抵有-60个月否否

有限公

日日押、质司押修武荣连带责盛文化2024年2024年任保

旅游古09月04900009月258094证、抵有-60个月否否镇开发

日日押、质有限公押司廊坊开发区荣2024年2024连带责年盛房地09月213000009月220任保

有-51个月是否

产开发证、抵日日有限公押司成都天连带责赫房地2024年2024年产开发09月2820000010任保

月080有-96个月是否

证、抵有限公日日押司廊坊市连带责荣图盛2024年2024年任保

展企业10月0818900010月25145965证、抵有-40个月否否

管理有日日押、质限公司押重庆荣乾房地2024年2024连带责年产开发11月201200011月251170任保

有-96个月否否

证、抵有限公日日押司重庆荣连带责乾房地2024年2024年任保

产开发11月201500011月254685有-96个月否否

证、抵有限公日日押司

佛山顺2024年800002024年69686连带责有-60个月否否

92荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

德佛盛12月1812月20任保

房地产日日证、抵

有限公押、质司押廊坊开发区荣连带责

2024年2024年

盛房地任保

12月275500012月300有-42个月是否

产开发证、抵日日有限公押司秦皇岛连带责金海房2024年2024年任保

地产开12月301700012月3113687有-96个月否否

证、抵发有限日日押公司荣盛连带责

（徐

2025年2025年任保

州）房114个

01月0314200001月25125446证、抵有-否否

地产开月

日日押、质发有限押公司连带责青岛东

2025年2025年任保

方亚龙

01月035030001月2541846证、抵有-90个月否否

置业有

日日押、质限公司押益阳荣连带责诚房地2025年2025年任保

产开发01月14800001月264832有-72个月否否

证、抵有限公日日押司青岛东连带责方白灵2025年2025年任保

房地产01月227850001月2669414证、抵有-93个月否否

开发有日日押、质限公司押重庆荣盛鑫煜2025年2025连带责年房地产02月14370002月243314任保

有-66个月否否

证、抵开发有日日押限公司株洲融连带责盛房地2025年2025年任保

产开发02月191500002月2011857证、抵有-60个月否否

有限公日日押、质司押滁州荣2025年2025连带责年

华置业022812000032510670任保月月有-48个月否否

有限公证、抵日日司押连带责南京荣2025年2025年任保

盛置业03月2011400003月2197507证、抵有-72个月否否有限公

日日押、质司押重庆荣2025年2025年连带责

58002936有-60个月否否

乾房地04月2804月30任保

93荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

产开发日日证、抵有限公押司长沙荣连带责丰房地2025年2025年任保

产开发06月204000006月2131752证、抵有-72个月否否

有限公日日押、质司押重庆荣连带责乾房地2025年2025年任保

产开发06月286000006月3050987有-54个月否否

证、抵有限公日日押司廊坊开发区荣连带责

2025年2025年

盛房地任保

07月015700007月0355658有-60个月否否

产开发证、抵日日有限公押司沈阳荣连带责盛中天2025年2025年任保

房地产08月012500008月1023029有-55个月否否

证、抵开发有日日押限公司沈阳荣盛新地连带责

2025年2025年

标房地任保

08月013000008月0827366有-54个月否否

产开发证、抵日日有限公押司重庆荣连带责品房地2025年2025年任保

产开发08月2011300008月2592136证、抵有-54个月否否

有限公日日押、质司押香河荣

20252025连带责信房地年年

任保

产开发09月25110009月301008有-44个月否否

证、抵有限公日日押司成都天连带责赫房地2025年2025年任保

产开发09月3015000012月16109823证、抵有-73个月否否

有限公日日押、质司押益阳荣连带责诚房地2025年2026年产开发11月15400001月272805任保

有-60个月否否

证、抵有限公日日押司廊坊开发区荣20252025连带责年年盛房地12月092600012月1025359任保

有-55个月否否

产开发证、抵日日有限公押司

宁波荣2025年500002025年38632连带责有-60个月否否

94荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

颢置业12月0912月12任保

有限公日日证、抵

司押、质押报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计985400担保实际发生额合826377

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度6217495实际担保余额合计3551437

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）成都天赫房地2021年2021年产开发04月2115000004月210连带责

有-36个月是否任保证有限公日日司南京荣2022年2022年盛置业06月1511000006月1597507连带责

有-48个月否否有限公任保证日日司郑州红连带责

2023年2023年

祝福置任保

02月181500002月249827有-60个月否否

业有限证、质日日公司押宁波荣

2023年2023年

颢置业连带责

03月214000004月0638632--60个月否否

有限公任保证日日司霸州市荣成房2023年2023年地产开11月234000011月2332000抵押有-48个月否否发有限日日公司长沙荣祥房地2024年2024年连带责

产开发01月315000002月0644625--60个月否否任保证有限公日日司长沙荣丰房地2024年2024年连带责

产开发01月313700002月0631752--60个月否否任保证有限公日日司廊坊市荣图盛2024年2024年展企业04月0827200004月30145965抵押有-72个月否否管理有日日限公司佛山顺

2024年2024年

德佛盛

09月288000012月2069686抵押有-54个月否否

房地产日日有限公

95荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

司河北荣

2025年2025年

盛建筑连带责

01月143140001月1521493--72个月否否

材料有任保证日日限公司香河万

2025年2025年

利通实连带责

01月143620001月1519988--72个月否否

业有限任保证日日公司荣盛

（徐

2025年2025年

州）房

04月281075004月3010197抵押有-48个月否否

地产开日日发有限公司黄山荣连带责

2025年2025年

逸度假任保

05月15120005月201091有-96个月否否

酒店有证、抵日日限公司押承德荣盛康旅2025年2025年房地产06月0770006月30627抵押有-24个月否否开发有日日限公司河北荣2025年2025年盛建筑06月121800006月1516993连带责--否否材料有任保证日日限公司滁州荣盛康旅旅游开2025年2025年发有限09月2090009连带责

月25454--48个月否否公司琅任保证日日琊山荣逸山水酒店荣盛

（徐2025年2025年州）房11月08705711月247057抵押有-45个月否否地产开日日发有限公司黄山荣盛房地2025年2025连带责年产开发12月0240012月10388任保

有-53个月否否

有限公证、抵日日司金寨押分公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计106607担保实际发生额合78288

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度900607实际担保余额合计548282

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保1205264报告期内担保实际931281

96荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

额度合计发生额合计

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计8561959余额合计4792841

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净 848.24%资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保152500

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

4294386.02

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额4011869.77

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 4294386.02

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

采用复合方式担保的具体情况说明：不适用

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

97荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

98荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售45164250010.39%000-15000000-1500000043664250010.04%条件股份

1、国家持00.00%0000000.00%

股

2、国有法00.00%0000000.00%

人持股

3、其他内45164250010.39%000-15000000-1500000043664250010.04%

资持股

其中：境内00.00%0000000.00%法人持股

境内自然人45164250010.39%000-15000000-1500000043664250010.04%持股

4、外资持00.00%0000000.00%

股

其中：境外00.00%0000000.00%法人持股

境外自然人00.00%0000000.00%持股

二、无限售389652135189.61%0001500000015000000391152135189.96%条件股份

1、人民币389652135189.61%0001500000015000000391152135189.96%

普通股

2、境内上00.00%0000000.00%

市的外资股

3、境外上00.00%0000000.00%

市的外资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总4348163851100.00%000004348163851100.00%数股份变动的原因

□适用□不适用

主要系董监高锁定股变动所致。具体变动情况详见下文“2、限售股份变动情况”。

99荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加股东名称期初限售股数本期解除限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期限售股数董监高届满离任刘山150000000150000000不适用满半年后解限售

合计150000000150000000----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

100荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告披露报告期末表决报告期年度报告披露日前上一日前上权恢复的优先末普通1545881359440月末表决权恢复的优先一月末股股东总数0

股股东股股东总数（如有）

普通股（如有）（参总数（参见注88）股东总见注）数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持有有限售股东名持股比报告期末持报告期内增减持有无限售条况股东性质条件的股份称例股数量变动情况件的股份数量数量股份数量状态

荣盛控境内非国质押59874807617.29%751611504-15149700751611504股有法人冻结641501204境内自然

耿建明12.88%5600000000420000000140000000质押560000000人质押266839150荣盛建境内非国

6.36%276451990-806135160276451990冻结269653990

设有法人标记6798000荣盛创境内非国

1.01%439467210043946721质押43946721

投有法人香港中央结算不适

其他0.90%39221499-324047300392214990有限公用司中国工商银行股份有限公司

－南方中证全不适

其他0.59%2586884453246000258688440指房地用产交易型开放式指数证券投资基金境内自然不适

邹家立0.51%2219000001664250055475000人用境内自然

刘山0.34%150000000015000000质押10370000人深圳市

华苗投境内非国0.21%9000200300010009000200不适0资有限有法人用公司境内自然

闫冬0.21%8945600894560008945600不适0人用战略投资者或一般法无

101荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

人因配售新股成为前

10名股东的情况（如有）（参见注

3）

上述股东关联关系或荣盛控股、耿建明、荣盛建设、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系一致行动的说明或为一致行动人。

上述股东涉及委托/

受托表决权、放弃表无决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明无（如有）（参见注

10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份数量种类人民荣盛控股751611504币普751611504通股人民荣盛建设276451990币普276451990通股人民耿建明140000000币普140000000通股人民荣盛创投43946721币普43946721通股人民香港中央结算有限公39221499币普39221499司通股中国工商银行股份有人民

限公司－南方中证全25868844币普25868844指房地产交易型开放通股式指数证券投资基金人民刘山15000000币普15000000通股人民深圳市华苗投资有限9000200币普9000200公司通股人民闫冬8945600币普8945600通股上海靖戈私募基金管理合伙企业（有限合人民伙）－靖戈共赢尊享8667100币普8667100十六号私募证券投资通股基金前10名无限售流通

股股东之间，以及前荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系

10名无限售流通股

或为一致行动人。

股东和前10名股东之间关联关系或一致

102荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

行动的说明前10名普通股股东

截至2025年12月31日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量参与融资融券业务情

110110300股；公司股东深圳市华苗投资有限公司参与华泰证券股份有限公司融资融券股票数量

况说明（如有）（参

7000100股；公司股东闫冬参与招商证券股份有限公司融资融券股票数量8945600股。

见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务单位负责人

对建筑业、工程设计业、房地产业、

2002年07月

荣盛控股 张志勇 9113100074151093XM 建材制造业、金属制造业、卫生业、

31日

金融、保险业、采矿业的投资。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上无市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

103荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权耿建明本人中国否主要职业及职务最近五年一直担任公司董事长过去10年曾控股的境内外

除荣盛发展外，耿建明先生在过去十年未控制其他境内上市公司。

上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量

比例达到80%

□适用□不适用股票质押融是否存在偿是否影响公还款资金来名称股东类别资总额（万具体用途偿还期限债或平仓风司控制权稳源

元）险定清偿债务并

第一大股东

荣盛控股210983.21融资或提供办理解除质自有资金等是否一致行动人担保押登记之日清偿债务并

第一大股东融资或提供

荣盛建设95793.46办理解除质自有资金等是否一致行动人担保押登记之日

104荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

清偿债务并

第一大股东耿建明148486提供担保办理解除质自有资金等否否一致行动人押登记之日清偿债务并

第一大股东融资或提供荣盛创投2475办理解除质自有资金等否否一致行动人担保押登记之日

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

105荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

?适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券余交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率还本付息方式额场所银行

2020年度第20荣盛地2020年2020年2025年分期偿还本金；

间交

一期中期票产10200141607月2207月2304月23930007.22%分期付息与利随易市

据 MTN001 日 日 日 本清相结合场银行

2020年度第20荣盛地2020年2020年2025年分期偿还本金；

间交

二期中期票产10200146908月0508月0605月061041607.18%分期付息与利随易市

据 MTN002 日 日 日 本清相结合场银行

2020年度第20荣盛地2020年2020年2024年

到期一次性还本间交

三期中期票产10200227512月0912月1012月101380007.20%付息易市

据 MTN003 日 日 日场银行

2020年度第2020年2020年2024年

20荣盛地到期一次性还本间交

一期定向债3200098511月1811月1811月18500007.50%

产 PPN001 付息 易市务融资工具日日日场

投资者适当性安排（如有）仅限合格投资者参与交易适用的交易机制全国银行间债券市场流通转让

106荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

是否存在终止上市交易的风险（如有）否和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用未偿还余额债券代码债券简称逾期时间未按期偿还的原因处置进展（万元）

102001416 20荣盛地产 2024年 07月 93000 正积极与债权人沟通后MTN001 23 销售回款不畅日 续处置方案

102001469 20荣盛地产 2024年 08月MTN002 06 104160

正积极与债权人沟通后销售回款不畅日续处置方案

102002275 20荣盛地产 2024年 12月 138000 正积极与债权人沟通后MTN003 10 销售回款不畅日 续处置方案

32000985 20荣盛地产 2024年 11月 50000 正积极与债权人沟通后PPN001 18 销售回款不畅日 续处置方案

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

签字会计师姓债券项目名称中介机构名称办公地址中介机构联系人联系电话名

2020北京市西城区复兴门内年度第一期中国民生银行股份有

中期票据2020大街2号；北京市丰台年限公司；北京澄宇会16010-56366528；区丽泽路号聚杰金融度第二期中期票计师事务所（特殊普谢维、杨贵宝胡波、谢维、贺维010-63357658；据2020大厦12楼；北京市建国年度第三通合伙）；北京金诚1010-57068585门外大街号国贸大厦期中期票据同达律师事务所十层天津银行股份有限公天津市河西区友谊路15

2020年度第一期司；北京澄宇会计师号；北京市丰台区丽泽022-28405029；

定向债务融资工事务所（特殊普通合路16号聚杰金融大厦谢维、杨贵宝李聪、谢维、贺维010-63357658；具伙）；北京金诚同达12楼；北京市建国门外010-57068585律师事务所大街1号国贸大厦十层报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说募集资金专项募集资金违规明书承诺的用债券项目名募集资金募集资金约定未使用

已使用金额账户运作情况使用的整改情途、使用计划称总金额用途金额（如有）况（如有）及其他约定一致

107荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2020年度第偿还非金融企

一期中期票100000业债务融资工1000000不适用不适用是据具

2020年度第偿还非金融企

二期中期票112000业债务融资工1120000不适用不适用是据具

2020年度第偿还非金融企

三期中期票138000业债务融资工1380000不适用不适用是据具

2020年度第偿还非金融企

一期定向债50000业债务融资工500000不适用不适用是务融资工具具募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券

投资者权益的影响

□适用□不适用

（1）20荣盛地产MTN001

公司应分别于2024年3月25日、2024年4月23日、2024年5月23日、2024年6月

23日兑付利息13429200.00元、6714600.00元、6714600.00元、6714600.00元；于

2024年7月23日兑付本金50000000元和利息16742488.00元；于2024年10月23日兑

付本金50000000元和利息4223205.00元；于2025年1月23日兑付本金100000000元

和利息10266247.00元；于2025年2月23日兑付本金100000000元和利息

10879452.00元；于2025年3月23日兑付本金100000000元和利息11433315.00元，

于2025年4月23日兑付本金530000000元和利息63846559.00元。截至本报告发出日，公司未能按期足额兑付上述本息。针对上述事项，公司高度重视，制定以股抵债方案，于

2025年6月4日召开持有人会议，审议启动注销事宜，议案已获通过。公司后续将继续与

持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

108荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）20荣盛地产MTN002

公司应分别于2024年3月6日、2024年4月6日、2024年5月6日、2024年6月6日、2024年7月6日兑付利息14957376.00元、7478688.00元、7478688.00元、

7478688.00元、7478688.00元；于2024年8月6日兑付本金56000000元和利息

18647699.00元；于2024年11月6日兑付本金56000000元和利息4703785.00元；于

2025年2月6日兑付本金112000000元和利息11434494.00元；于2025年3月6日兑付

本金112000000元和利息12051384.00元；于2025年4月6日兑付本金112000000元

和利息12734369.00元，于2025年5月6日兑付本金593600000元和利息70995211.00元。截至本报告发出日，公司未能按期足额兑付上述本息。针对上述事项，公司高度重视，制定以股抵债方案，于2025年6月4日召开持有人会议，审议启动注销事宜，议案未获通过。公司后续将继续与持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

（3）20荣盛地产MTN003

公司应于2024年12月10日兑付本金138000万元、利息29808万元。经公司多方筹措资金，未能按时兑付上述本息。针对上述事项，公司高度重视，制定以股抵债方案，于

2025年6月4日召开持有人会议，审议启动注销事宜，议案未获通过。公司后续将继续与

持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

（4）20荣盛地产 PPN001

公司应于2024年11月18日兑付本金50000万元、利息11250万元。经公司多方筹措资金，未能按时兑付上述本息。针对上述事项，公司高度重视，制定以股抵债方案，于

2025年6月6日召开持有人会议，审议启动注销事宜，议案未获通过。公司后续将继续与

持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

109荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名亏损情况亏损原因对公司生产经营和偿债能力的影响称

受宏观经济环境、行2025年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情

公司2025年净利润为-业环境、信用环境等况或偿债能力产生一定程度的影响。为化解公司流公司业务94.28亿元，亏损金额超过多重因素的影响，公动性风险，加快促进公司有序经营，公司积极应上年末净资产的10%。司报告期业绩出现了对，在稳定经营的同时，推进债务重组工作，提升亏损。持续经营能力，以推动公司持续、健康地发展。

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用债务本金债务利息逾期金额债务类型逾期时间逾期原因处置进展（万元）（万元）（万元）银行743124110135正积极与债权人沟通截至报告期末853259销售回款不畅后续处置方案

353559118455472013正积极与债权人沟通信托截至报告期末销售回款不畅

后续处置方案其他6946231954截至报告期末101416正积极与债权人沟通销售回款不畅后续处置方案

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.051.11-5.41%

资产负债率93.68%89.29%4.39%

速动比率0.270.263.85%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-894338.55-804980.68-11.10%

EBITDA 全部债务比 -16.48% -11.69% -4.79%

利息保障倍数-2.12-1.26-68.25%

现金利息保障倍数-0.11-0.3669.40%

EBITDA 利息保障倍数 -2.00 -1.13 -76.99%

贷款偿还率59.96%79.73%-19.77%

利息偿付率42.47%62.18%-19.71%

110荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告签署日期2026年04月27日

审计机构名称北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号澄宇审字（2026）第0177号注册会计师姓名谢维杨贵宝审计报告正文审计意见

我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）财务报表，包括2025年12月

31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并

及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展

2025年12月31日合并及母公司的财务状况以及2025年度合并及母公司的经营成果和现金流量。

形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二(二)所述，荣盛发展2025年度产生归属于母公司股东的净亏损为人民币94亿元，截至2025年12月31日流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。这些事项或情况，表明存在可能导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项或情况不影响已发表的审计意见。

关键审计事项

111荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）房地产销售收入的确认

1、事项描述

如财务报表附注四（二十六）、附注六（四十）所述，荣盛发展2025年度营业收入为267亿元，其中房地产销售收入236亿元，占营业收入比重88%。荣盛发展在签订商品房销售合同，取得了房款或收款凭据，房屋验收合格、达到销售合同约定的交付条件，房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。由于房地产销售收入金额对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的风险，因此我们将房地产销售收入确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解和评价荣盛发展管理层（以下简称“管理层”）对房地产销售收入确认相关的关键内部控制的设计和运行的有效性。

（2）对收入确认政策进行检查并与同行业进行对比，以评价荣盛发展房地产销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。

（3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同网签情况、房屋交付记录等可以证明房产已经被客户

接受或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。

（4）针对销售项目选取样本，获取销售台账、收款记录等资料，并实地查看交付、入住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务记录是否相符。

（5）对房地产销售收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手续等支持

性文件进行核对，以评价收入是否在正确的期间确认。

（二）存货可变现净值的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十二）、附注六（七）所述，截至2025年12月31日止，荣盛发展财务报表列报存货账面价值841亿元，其中账面余额962亿元，相应的存货跌价准备为121亿元。由于存货按照存货成本与可变现净值孰低计量，荣盛发展管理层在确定存货可变现净值过程中，需估算每个开发项目的预期未来售价、尚需支出的成本、未来销售费用以及相关销售税金等，涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

112荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（1）了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）询问、评价管理层在存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选

择、预测未来收入等的合理性。

（3）获得荣盛发展存货项目已经预售并签约销售价格、备案价格以及同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产具体政策等信息，评价管理层预计售价的合理性。

（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。

（5）在抽样的基础上，获取管理层编制的可变现净值测算表，复核或重新计算可变现净值测算过程。

（三）预期信用损失的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十一）、附注六（四十八）所述，2025年度荣盛发展计提信用减值损失12亿元。由于预期信用损失的计提涉及重大的管理层判断和估计，包括核实债务人的财务状况、与应收款项相关的开发项目的状况及可实现价值等，因此我们将预期信用损失的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层与预期信用损失计提相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）评价管理层计算预期信用损失时所采用的方法、假设的合理性，参数选取的适当性。

（3）了解管理层评估应收款项存在减值迹象的判断依据，对管理层评估为存在减值迹象的应收款项，检查相关支持性证据，包括评价对手方的资信状况、经营情况和还款能力或预计可收回金额等，判断管理层计提坏账准备的合理性。

（4）选取样本，重新测试管理层对预期信用损失计提的准确性、合理性。

（5）实施函证或替代程序，核查往来款的真实性、准确性。

其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括荣盛发展2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

113荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

管理层和治理层对财务报表的责任

荣盛发展管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展公司、终止运营或别无其他现实的选择。

荣盛发展治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。

注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

114荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2008391259.482806868973.18

交易性金融资产17000000.00衍生金融资产

应收票据907907.37

应收账款4144050156.644086897136.69应收款项融资

预付款项1199002570.501222366376.56

其他应收款15766934236.0216772619751.13

其中：应收利息165286671.19176049785.79应收股利

存货84069796969.09110726569465.52

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产5651747807.158222000188.16

流动资产合计112840830906.25143854321891.24

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2071208671.311998838253.41其他权益工具投资

115荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他非流动金融资产1873934519.902145607734.21

投资性房地产1563677383.291591356423.67

固定资产3651739907.354113898473.05

在建工程334404657.38366540172.95生产性生物资产油气资产

使用权资产598041028.74999786348.31

无形资产1213855959.201281848213.97

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉65154534.35153414000.16

长期待摊费用249320133.73248461074.95

递延所得税资产3642281095.622851208095.20

其他非流动资产2156937510.002156937510.00

非流动资产合计17420555400.8717907896299.88

资产总计130261386307.12161762218191.12

流动负债：

短期借款25046123.1994026000.00

交易性金融负债380263158.81460758853.77衍生金融负债应付票据

应付账款25486017473.7927061435092.33

预收款项664719603.31679627836.31

合同负债15075014415.8135108755546.40

应付职工薪酬192471474.16197936597.15

应交税费7169714723.096354965305.26

其他应付款30010903491.8628611505862.99

其中：应付利息7386446458.505403179229.47

应付股利21943862.8650413287.47持有待售负债

一年内到期的非流动负债27256935297.4027236965183.15

其他流动负债1487696756.253227835732.54

流动负债合计107748782517.67129033812009.90

非流动负债：

长期借款7499689906.497392982564.04

应付债券5401603061.116138061095.37

其中：优先股永续债

租赁负债758697233.831065665414.08长期应付款长期应付职工薪酬

116荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

预计负债

递延收益387752353.67409067399.99

递延所得税负债232743687.03392324624.15

其他非流动负债3731102.973731102.97

非流动负债合计14284217345.1015401832200.60

负债合计122032999862.77144435644210.50

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4465514263.844421697354.53

减：库存股

其他综合收益54887771.76-124059573.95专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备

未分配利润-9026430292.75401114826.19

归属于母公司所有者权益合计5650325061.0614855105924.98

少数股东权益2578061383.292471468055.64

所有者权益合计8228386444.3517326573980.62

负债和所有者权益总计130261386307.12161762218191.12

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：穆旸会计机构负责人：穆旸

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金102808960.73111350539.25交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款75515829.7783203078.76应收款项融资0

预付款项25418081.2227481822.88

其他应收款42678383131.1847071790016.82

其中：应收利息74424593.1683061492.13应收股利

存货4403583879.925232591243.96

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1087158190.161181499831.90

流动资产合计48372868072.9853707916533.57

非流动资产：

117荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资10330824707.0010397013323.52其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产62935900.0064130000.00

固定资产199471830.95236899626.17在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产88320642.2595362162.89

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产1006209706.56388930540.31其他非流动资产

非流动资产合计11687762786.7611182335652.89

资产总计60060630859.7464890252186.46

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3215437856.723622495066.00

预收款项4650696.4614620965.46

合同负债944864947.591641346991.06

应付职工薪酬4066780.534159077.60

应交税费393697378.19582093.11

其他应付款25297582741.7827346979221.57

其中：应付利息1346776993.28933559140.56应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债4742740467.004781340467.00

其他流动负债67806813.32113811294.06

流动负债合计34670847681.5937525335175.86

非流动负债：

长期借款279000000.00279000000.00应付债券

118荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债4120906.324120906.32其他非流动负债

非流动负债合计283120906.32283120906.32

负债合计34953968587.9137808456082.18

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5064484131.255064484131.25

减：库存股

其他综合收益157187581.65134113981.67专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21

未分配利润9728637240.7211726844673.15

所有者权益合计25106662271.8327081796104.28

负债和所有者权益总计60060630859.7464890252186.46

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入26714703981.2538009452976.87

其中：营业收入26714703981.2538009452976.87

二、营业总成本30369855005.4340678879302.42

其中：营业成本24514601621.6034566080428.39

税金及附加1640581259.361200768797.35

销售费用780551342.061261715264.95

管理费用1046829585.131306570687.42研发费用

财务费用2387291197.282343744124.31

其中：利息费用2312550218.392275397404.87

利息收入4355668.6629868991.28

加：其他收益230071068.9268787447.19投资收益（损失以“－”号填-119297455.20-708605222.21

列）

其中：对联营企业和合营

18813522.83-442683178.01

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

119荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-27527126.04-50031323.80“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-1172184816.03-1511766075.03

填列）资产减值损失（损失以“-”号-3801785788.16-2449340048.98

填列）资产处置收益（损失以“-”号

106703651.7668780452.56

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-8439171488.93-7251601095.82

列）

加：营业外收入33751481.3622265710.00

减：营业外支出753275074.81266602826.80四、利润总额（亏损总额以“－”号-9158695082.38-7495938212.62

填列）

减：所得税费用269868705.86481341352.76五、净利润（净亏损以“－”号填-9428563788.24-7977279565.38

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-9428563788.24-7977279565.38“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-9427545118.94-8443756752.13

2.少数股东损益-1018669.30466477186.75

六、其他综合收益的税后净额178947345.71-303807354.95归属母公司所有者的其他综合收益

178947345.71-303807354.95

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

23073599.98-204664913.73

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

23073599.98-204664913.73

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

155873745.73-99142441.22

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-1525811.37合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额155873745.73-95383688.05

120荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

7.其他-2232941.80

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-9249616442.53-8281086920.33归属于母公司所有者的综合收益总

-9248597773.23-8747564107.08额

归属于少数股东的综合收益总额-1018669.30466477186.75

八、每股收益

（一）基本每股收益-2.17-1.94

（二）稀释每股收益-2.17-1.94

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：穆旸会计机构负责人：穆旸

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入804153265.891270864416.27

减：营业成本680215298.461066361758.31

税金及附加32755642.1437087301.36

销售费用22169573.7320070661.00

管理费用119013303.72129111372.64研发费用

财务费用500352535.80527154146.56

其中：利息费用500487755.46527503624.91

利息收入149126.23366411.01

加：其他收益7086504.171914990.19投资收益（损失以“－”号填-1234731518.45-452223004.34

列）

其中：对联营企业和合营企

-15514866.71-281377363.36业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-1194100.00-1284600.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-140591298.97-364937442.20

填列）资产减值损失（损失以“-”号-260230389.62-309027666.88

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-2180013890.83-1634478546.83

列）

加：营业外收入815161.132785314.20

减：营业外支出4477057.868293645.00

121荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文三、利润总额（亏损总额以“－”号-2183675787.56-1639986877.63

填列）

减：所得税费用-185468355.13-90190240.59四、净利润（净亏损以“－”号填-1998207432.43-1549796637.04

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-1998207432.43-1549796637.04“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额23073599.98-206190725.10

（一）不能重分类进损益的其他

23073599.98-204664913.73

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

23073599.98-204664913.73

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-1525811.37合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-1525811.37合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他0.00

六、综合收益总额-1975133832.45-1755987362.14

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6227753869.5311075602133.14

收到的税费返还4571139.3474228077.13

收到其他与经营活动有关的现金642495692.251472865997.28

经营活动现金流入小计6874820701.1212622696207.55

购买商品、接受劳务支付的现金3724606341.858801894655.88

支付给职工以及为职工支付的现金1310071265.081558867439.78

支付的各项税费602464036.631002658299.60

支付其他与经营活动有关的现金1928228908.582955262233.20

经营活动现金流出小计7565370552.1414318682628.46

经营活动产生的现金流量净额-690549851.02-1695986420.91

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金290188.3742541100.00

取得投资收益收到的现金0.00303822.17

122荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长

642723.3111089792.79

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

16410055.68

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金866842.550.00

投资活动现金流入小计1799754.2370344770.64

购建固定资产、无形资产和其他长

25207439.6994550183.34

期资产支付的现金

投资支付的现金17050000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

150000.0018609831.99

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金8823405.024253117.82

投资活动现金流出小计34180844.71134463133.15

投资活动产生的现金流量净额-32381090.48-64118362.51

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金27601802.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

27601802.00

到的现金

取得借款收到的现金484602263.83431142473.15收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计512204065.83431142473.15

偿还债务支付的现金594999554.471308655301.78

分配股利、利润或偿付利息支付的

118527359.68409283306.32

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金46107756.6657679257.63

筹资活动现金流出小计759634670.811775617865.73

筹资活动产生的现金流量净额-247430604.98-1344475392.58

四、汇率变动对现金及现金等价物的

1215724.10-1144862.21

影响

五、现金及现金等价物净增加额-969145822.38-3105725038.21

加：期初现金及现金等价物余额1984049801.205089774839.41

六、期末现金及现金等价物余额1014903978.821984049801.20

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金36422740.89172928205.36收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金30287841.9615420315.19

经营活动现金流入小计66710582.85188348520.55

购买商品、接受劳务支付的现金32324569.58132542886.88

支付给职工以及为职工支付的现金13583394.9620009395.34

支付的各项税费16001590.3134104006.09

支付其他与经营活动有关的现金13342606.52180620072.50

经营活动现金流出小计75252161.37367276360.81

经营活动产生的现金流量净额-8541578.52-178927840.26

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

123荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

购建固定资产、无形资产和其他长

2296915.00

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2296915.00

投资活动产生的现金流量净额-2296915.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-8541578.52-181224755.26

加：期初现金及现金等价物余额48365118.02229589873.28

六、期末现金及现金等价物余额39823539.5048365118.02

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-148173

一、434442580401247

124551265

上年816169818114146

059059739

期末385735946826.805

573.24.980.6

余额1.004.537.21195.64

9582

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、434442-580401148247173

124荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本年816169124818114551146265期初385735059946826.059805739

余额1.004.53573.7.211924.95.6480.6

9582

三、本期增减

变动---

438178106

金额942920909

169947593

（减754478818

09.3345.327.

少以511086753

17165“－8.943.926.27”号填

列）

（一---

178-

）综942924924

947101

合收754859961

345.866

益总511777644

719.30

额8.943.232.53

（二）所

438438107151

有者

169169611428

投入

09.309.3996.906.

和减

119526

少资本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

438438107151

4．169169611428

其他09.309.3996.906.

119526

（三）利

125荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结

126荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

-

四、434446548580565257822

902

本期816551877818032806838

643

期末38542671.7946506138644

029

余额1.003.8467.211.063.294.35

2.75

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

235263

一、434441179580884277

912684

上年816026747818487719

411378

期末385847781.946157672

53.178.6

余额1.005.65007.218.325.47

85

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、434441179580884235277263

127荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本年816026747818487912719684期初385847781.946157411672378

余额1.005.65007.218.3253.15.4778.6

85

三、本期增减

变动-----

114

金额303844873305904

288

（减807375613728186

78.8

少以354.675522669.389

8“－952.138.20838.03”号填

列）

（一----

466

）综303844874828

477

合收807375756108

186.

益总354.675410692

75

额952.137.080.33

（二）所--

114114

有者772760

288288

投入205776

78.878.8

和减856.977.

88

少资5870本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付174174174计入347347347

所有48.048.048.0者权000益的金额

--

--

772778

4．600600

205211

其他586586

856.725.

9.129.12

5870

（三

128荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动

129荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

-148173

四、434442580401247

124551265

本期816169818114146

059059739

期末385735946826.805

573.24.980.6

余额1.004.537.21195.64

9582

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、43485064580811722708

1341

上年16348418968441796

1398

期末851.0131.2467.2673.104.

1.67

余额0511528

加：

会计政策变更前期差错更正

130荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他他

二、43485064580811722708

1341

本年16348418968441796

1398

期初851.0131.2467.2673.104.

1.67

余额0511528

三、本期增减

变动--金额230719981975

（减3599207133少以.98432.4832.4“－35”号填

列）

（一--）综230719981975合收3599207133

益总.98432.4832.4额35

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分

131荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结

132荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、43485064580897282510

1571

本期1634841896376662

8758

期末851.0131.2467.2240.7271.

1.65

余额051283上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、43485064580813272883

3403

上年16348418966417783

0470

期末851.0131.2467.2310.466.

6.77

余额0511942

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、43485064580813272883

3403

本年16348418966417783

04700.00

期初851.0131.2467.2310.466.

6.77

余额0511942

三、

--

本期-

15491755

增减2061

0.000.000.000.000.000.000.000.00796987

变动9072

637.0362.1

金额5.10

44

（减

133荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

少以“－”号填

列）

（一---

）综15491755

2061

合收796987

9072

益总637.0362.1

5.10

额44

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分

134荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

135荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2．本

期使用

（六）其他

四、43485064580811722708

1341

本期16348418968441796

1398

期末851.0131.2467.2673.104.

1.67

余额0511528

三、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257

(二)公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2026年4月27日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

136荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、持续经营

本公司2025年度归属于母公司股东的净亏损为人民币94亿元。截至2025年12月31日，本公司流动负债项下短期借款、一年内到期的非流动负债中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。

鉴于上述情况，公司管理层已对本公司持续经营能力开展了全面评估，审慎考量未来流动资金状况、经营发展趋势、债务重组进展及行业政策导向等因素。为缓解资金压力、改善财务状况，本公司拟实施以下应对措施：

（1）借助行业政策，全力推进债务重组，优化资产负债结构，节约资本开支，夯实持续经营基础；

（2）聚焦“保交楼”目标，统筹各方资源，全力保障项目交付质量与服务水平，力争获得客户认可；

（3）强化净资产管理核心地位，持续围绕“净现金流、净资产”两大主线开展经营工作；

（4）以现金流管控为核心，全力推进增收减支：加速去库存进程，盘活沉淀资产；优化费用管控体系，杜绝资源浪费，压缩非必要开支；

（5）推动业务转型升级，提升非房地产业务占比：推动产业公司“由辅转主”，推进物业、酒管、商管等产业公司实现跨越式发展，为集团整体脱困做出贡献；

（6）加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平。

基于以上各项措施和计划，公司管理层认为，本公司自2025年12月31日起的至少12个月内具备持续经营能力，以持续经营为基础编制财务报表是恰当的。

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

五、重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况及2025年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

137荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金额超重要的单项计提坏账准备的应收款项

过10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团合并重要的非全资子公司

净利润10%以上

单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的10%重要的联合营公司以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为

合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

138荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业。

（2）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

（3）合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

（4）合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业

合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

（5）处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

（1）合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。

139荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

（2）共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所

发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

（3）合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（2）外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的

140荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

（1）金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

*金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：A、本公司管理金融资

产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；B、该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产：A、本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；B、该金融

资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外

的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

*金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务担保合同，

141荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。所有的金融负债不进行重分类。

（2）金融工具的计量本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

*金融资产

A、以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。

以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

B、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

C、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

D、指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

*金融负债

A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

B、财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

C、以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

142荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

（4）金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

*金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：A、收取该金融资产现金流量的合同权利终止；B、该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；C、该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：A、被转移金融资产在终止确认日的账面价值；B、因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：A、终止确认部分在终止确认日的账面价值；B、终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

12、预期信用损失的确定方法及会计处理方法

（1）预期信用损失的确定方法

143荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

*较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*应收款项计量损失准备的方法

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A.、应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整行其支付合同现金流量义务的能力很强个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

B.、应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

144荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

1.参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等款

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整项组合项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外的应收账款，本公司根

2.据以往的历史经验对应收账款计提比例作出按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计组合其他款项组合

最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风提险组合分类

*购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

*其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

A、信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

B、若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

C、同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

D、金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

E、对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

F、预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

G、债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

H、同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

I、债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

J、作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

K、预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

L、借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

M、债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

N、本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

145荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文O、逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来款纳入合并范围内的关联方款项、少数股来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12组合东和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款项主要包括应收政府部门的款项、保证金来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12组合等款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的其他应收款，本

3.公司根据以往的历史经验对其他应收款组合其他款项组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

计提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类

（2）预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

13、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

14、存货

（1）存货的分类

146荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过

程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

（3）存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当产成品价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

（4）存货的盘存制度本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物采用分期摊销法摊销。

（6）开发用土地的核算方法

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

（7）公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

（8）维修基金的核算方法

147荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

（9）质量保证金的核算方法

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

15、长期股权投资

（1）初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制

下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计

准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本

按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

（2）后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；

被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

16、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置

148荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

（2）本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；

或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

17、固定资产

（1）确认条件

*固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

*固定资产初始计量本公司固定资产按成本进行初始计量。

149荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

A、外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

B、自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

C、投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

D、购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

*固定资产分类和折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧方法

采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法2054.75通用设备年限平均法5519

专用设备年限平均法5-1059.5-19运输设备年限平均法5519其他设备年限平均法5519

18、在建工程

（1）在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。

所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

150荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

19、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门

借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

20、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

*无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

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资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

*使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

*划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

*开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

21、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产于

资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

152荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

22、长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

23、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

24、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

153荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

25、预计负债

（1）预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

26、股份支付

本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；

不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

154荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

27、优先股、永续债等其他金融工具

（1）金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

*通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

*通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

*对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

（2）优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

28、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

155荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履约过程

中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；

否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）收入确认的具体方法

*房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

*建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

*物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

*物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

29、合同成本

本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

156荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与

该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

30、政府补助

（1）政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。

政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

157荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（2）政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

31、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

（2）递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产

负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

（3）对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

32、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：A、租赁负债的初始计量金额；B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；C、承租人发生的初始直接费用；D、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

158荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

*租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：A、固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；B、取决于指数或比率的可变租赁付款额；C、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；D、购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

*经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

*融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

33、其他重要的会计政策和会计估计

持有待售和终止经营

159荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中出售

此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

34、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额16.50%，25%教育费附加实缴流转税税额3%

160荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

地方教育费附加实缴流转税税额2%

房产税房产原值的70%为纳税基数或租金收入1.2%或12%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征按超率累进税30%-60%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%

2、税收优惠

无

3、其他注1：根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

注2：根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金308909.261064721.76

银行存款1014595069.561567839999.65

其他货币资金993487280.661237964251.77

合计2008391259.482806868973.18

其中：存放在境外的款项总额36359212.1934501953.91

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

17000000.00

益的金融资产

其中：

161荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

理财产品17000000.00

其中：

合计0.0017000000.00

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据73457.80

商业承兑票据834449.57

合计907907.37

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

96632458416.907907

账准备100.00%6.05%.0063.37的应收票据其

中：

96632458416.907907

合计100.00%6.05%.0063.37

按组合计提坏账准备：按组合计提坏账准备的应收票据

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑汇票77324.003866.205.00%

商业承兑汇票889000.0054550.436.14%

合计966324.0058416.63

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

162荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他应收票据坏账

58416.6358416.63

准备

合计58416.6358416.63

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1487546027.972293011264.89

1至2年1461443427.191467149844.02

2至3年1307987519.74386156644.11

3年以上1141938750.18795262934.67

3至4年355645448.42207034003.42

4至5年206965206.52428549849.35

5年以上579328095.24159679081.90

合计5398915725.084941580687.69

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏5398912548414404941540868

854683

账准备15725.100.00%65568.23.24%50156.80687.100.00%17.30%97136.

551.00

的应收0844646969账款其

163荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

中：

组合

27273237212750624162

1：政府355175334342

42889.50.52%13.02%67365.27446.55.66%12.16%85300.

款项组524.77146.27

86096841

合组合

26715177182190916706

2：其他899690520341

72835.49.48%33.68%82791.53241.44.34%23.75%11836.

款项组043.67404.73

22550128

合

5398912548414404941540868

854683

合计15725.100.00%65568.23.24%50156.80687.100.00%17.30%97136.

551.00

0844646969

按组合计提坏账准备：按组合1政府款项组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

政府组合2727342889.86355175524.7713.02%

合计2727342889.86355175524.77

按组合计提坏账准备：按组合2其他款项组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）1336527505.4466826377.365.00%

1-2年（含2年）250663329.1125066332.9110.00%

2-3年（含3年）120288572.8036086571.8430.00%

3-4年（含4年）177800126.1188900063.0650.00%

4-5年（含5年）206965206.52103482603.2650.00%

5年以上579328095.24579328095.24100.00%

合计2671572835.22899690043.67

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账854683551.400604116.125486556

422098.75

准备00198.44

854683551.400604116.125486556

合计422098.75

00198.44

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元

164荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目核销金额

实际核销的应收账款422098.75

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准合同资产期末应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额同资产期末余额备和合同资产减余额产期末余额合计数的比例值准备期末余额期末余额前五名

2485458862.422485458862.4246.04%317216493.64

应收账款汇总

合计2485458862.422485458862.4246.04%317216493.64

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息165286671.19176049785.79

其他应收款15601647564.8316596569965.34

合计15766934236.0216772619751.13

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

借款利息165286671.19176049785.79

合计165286671.19176049785.79

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动应收利息坏账

8636898.978636898.97

准备

合计8636898.978636898.97

165荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

土地保证金等政府部门保证金2195284324.762756043955.73

合作方经营往来款项16478443631.2216157688427.36

其他3218512292.553428469436.76

合计21892240248.5322342201819.85

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3808536600.346717802780.19

1至2年4007496458.062118448616.53

2至3年1139647232.002192442306.50

3年以上12936559958.1311313508116.63

3至4年1657662012.152631580426.14

4至5年2608979382.381970024840.44

5年以上8669918563.606711902850.05

合计21892240248.5322342201819.85

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

77327773277732777327

计提坏0.35%100.00%0.000.35%100.00%0.00

092.00092.00092.00092.00

账准备其

中：

按组合218146213215601222645668316596

计提坏91315699.65%65591.28.48%64756487472799.65%04762.25.46%569965

账准备.5370.83.8551.34其

中：

组合1.164614593611867161404226311914

合作方44363175.19%06890.27.91%83674068842772.24%74963.26.18%313463

经营往.2273.49.3681.55

166荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

来款组合组合

2.与政21349210292695726765

3201919136

府有关57232.9.75%1.50%37840.16863.12.07%0.71%80322.

391.96541.26

的款项76807347组合

组合3.321851587616308342841422720056

其他款12292.14.70%39309.49.33%72983.69436.15.35%93257.41.50%76179.项组合550154764432

218926290515601223425745616596

合计240248100.00%92683.28.73%647564201819100.00%31854.25.72%569965.5370.83.8551.34

按单项计提坏账准备：单项计提预期信用损失的其他应收款情况

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由河北省唐山市

10327092.0010327092.0010327092.0010327092.00100.00%预计无法收回

中级人民法院幸福通用航空

17000000.0017000000.0017000000.0017000000.00100.00%预计无法收回

有限公司滁州市公共资

50000000.0050000000.0050000000.0050000000.00100.00%预计无法收回

源交易中心

合计77327092.0077327092.0077327092.0077327092.00

按组合计提坏账准备：按照组合3.其他款项组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）498369411.1024918470.575.00%

1-2年（含2年）756968812.1775696881.2210.00%

2-3年（含3年）295500359.1588650107.7530.00%

3-4年（含4年）253320043.18126660021.5950.00%

4-5年（含5年）285279678.14142639839.0750.00%

5年以上1129073988.811129073988.81100.00%

合计3218512292.551587639309.01

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减用损失值）值）

2025年1月1日余额5668304762.5177327092.005745631854.51

2025年1月1日余额

在本期

本期计提661913422.68661913422.68

167荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本期核销39378.1539378.15

其他变动-116913215.34-116913215.34

2025年12月31日余

6213265591.7077327092.006290592683.70

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收款625899320

5745631854.51661913422.6839378.15-116913215.34

坏账准备3.70

625899320

合计5745631854.51661913422.6839378.15-116913215.34

3.70

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款39378.15

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例廊坊市恒创房地产合作方经营往来

824527270.791-4年3.77%85975856.09

开发有限公司款

沧州博悦威商贸有合作方经营往来4-5年、5年以

720226604.843.29%

限公司款上沧州盛钰房地产开合作方经营往来

639597217.571年以内2.92%14904059.65

发有限公司款常州新城房产开发合作方经营往来

629832618.471-5年2.88%

有限公司款沧州中实海天房地合作方经营往来

589438979.663-4年、4-5年2.69%

产开发有限公司款

合计3403622691.3315.55%100879915.74

168荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内516517424.9443.08%472816286.2538.68%

1至2年206964041.9817.26%392502748.6332.11%

2至3年334219778.5227.87%258607304.9921.16%

3年以上141301325.0611.79%98440036.698.05%

合计1199002570.501222366376.56

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称期末余额未结算原因

咸阳市土地储备中心154508049.59未达到结算条件

安徽省无为市建筑安装总公司45855558.00未达到结算条件

众和建筑工程有限公司39901036.22未达到结算条件

江苏永汇建设集团有限公司南京分公司24168201.58未达到结算条件

合计264432845.39

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总388598595.4532.41

合计388598595.4532.41

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

169荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

6257414371820921903543649246858159463637414640794417998

开发成本

2.129.7272.4001.073.5997.48

3088762230389572862269918936316168687337376674282431020

开发产品

3.507.9575.5566.384.2122.17

出租开发产品6808369.706808369.707003236.387003236.38

24364661.629470081.029470081.0

原材料24364661.63

344

27194587.327920142.127920142.1

低值易耗品27194587.32

299

周转材料9347110.779347110.777759504.167759504.16

2437900571243729150274626983274626983

工程施工609069.72.021.308.968.96

207972390.4207972390.223244743.223244743.

其他

2421414

9617535370121055567840697969120474482974791314110726569

合计

6.4837.3969.09613.327.80465.52

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元最近一期开工预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

时间竣工时间（万元）

沧州阿尔卡迪亚2023.112026.02106395.0066151899.7970332189.12自筹

香河白鹭岛2017.042025.0936151.01334415518.63自筹

香河香城荣韵2015.052026.1263103.2918481721.7412446809.50自筹

规划 N7路 2016.05 2026.12 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052028.12955466.401730162183.811051500837.23自筹

廊坊四季花语2019.112026.12233543.41853681405.26853688470.02自筹

廊坊桃李观邸2020.042026.06688342.771342931403.511318162514.60自筹

廊坊锦绣观邸2014.042026.12115702.1765035401.4065296564.40自筹

香河花语城2019.032026.0688468.64629561234.61639170031.89自筹

怀来阿尔卡迪亚------11742.44112773520.59117424426.23自筹

邯郸金科雅苑2020.112026.06264705.00492818438.1566218011.35自筹徐州荣盛城（一

2021.032030.12185945.471663688429.111311246369.37自筹

期）

悦盛生活广场2021.042028.12210178.94733906908.96751820594.83自筹

徐州 A8-1地块 2021.09 2028.12 215223.74 1498948623.97 1500115998.10 自筹青岛锦绣外滩（观

2018.112026.06351120.28253635416.01240735443.87自筹

海阁）青岛锦绣外滩（品

2020.042026.06338314.001984068033.042006551839.84自筹

月苑）青岛锦绣外滩（听

2020.062028.0671993.00638613939.65638613939.65自筹

潮轩）

青岛荣盛广场2020.062029.09200000.00380333298.49380333298.49自筹

常州风华瓴著2020.102026.06424349.35708342366.50103474726.77自筹

南京江天瓴筑2020.042025.06233000.0075310431.09自筹

170荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

最近一期开工预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

时间竣工时间（万元）

南京花语馨城------203382.372535667.832535667.83自筹

南京花语城2016.122025.12334733.27144227789.82自筹

南京荣盛首府------215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京鹭岛荣府2018.082025.12397070.81234625864.10自筹石家庄荣盛华府

2018.042026.06611530.851490102675.901539440442.16自筹（棉四）石家庄荣盛华府

------645000.001224432490.531224524269.43自筹（棉三）

石家庄荣盛城2020.112026.12235546.00626287161.44642520491.79自筹石家庄荣逸度假水

------15965.2345106885.8444910448.46自筹镇

石家庄荣盛和府---2027.12228841.48230665584.68226599796.88自筹

石家庄荣盛御府2023.052026.09326536.00947892888.08966847254.60自筹

石家庄滨江华府2021.09---98600.00488511292.68自筹

天津锦绣学府2018.082025.0434563.70317846414.10自筹

廊坊荣盛首府2021.052026.09472874.992444244004.982299556236.34自筹

廊坊锦绣天悦2021.092028.12325762.111173591638.181187584565.06自筹

廊坊荣盛尊府2021.102027.09222376.551315965112.85812950998.62自筹

廊坊锦绣蓝苑------58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00834792116.3265311333.70自筹

廊坊锦绣书院2020.112027.12164802.481256972840.841149884595.76自筹

临沂锦绣外滩2019.072027.06512663.2735114686.1435114686.14自筹

沈阳香缇澜山2018.122029.07205847.95150501177.53152122744.71自筹

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3286490905.9986510219.58自筹

沈阳锦绣天地2023.032026.12333078.97336744696.34317039162.72自筹

沈阳和悦名邸2022.052028.06233142.58464888341.23119573630.56自筹

沈阳紫提东郡2020.032028.12602328.37525187843.80553178895.45自筹

盘锦香堤荣府2021.042028.12118156.31115423753.45115423753.45自筹

沈阳荣盛城2022.072030.01694505.34837042668.18698398196.15自筹

唐山西定府邸2020.042027.12136288.17403717784.16404890004.01自筹

唐山锦绣前程2021.062029.09151516.96438727094.94479827924.28自筹

唐山熙堂尚院2020.082027.1277561.15627225627.75626764708.58自筹

益阳中央御府2020.122028.12127023.00485730958.88253956404.65自筹

永州滨江御府2020.072028.12220000.00511269321.52513660372.19自筹

长沙荣盛花语城2017.082026.12157449.00844134.71963920.13自筹

171荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

最近一期开工预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

时间竣工时间（万元）

长沙荣盛城2019.122026.12179656.1234828326.9040367128.35自筹

长沙锦绣学府2020.122026.04110559.00228493976.53244059638.01自筹

长沙荣盛花语书苑------71704.6020979737.8220980381.10自筹

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00478092720.15479718226.97自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00651619155.18713910954.53自筹

北运河项目开发2021.032046.03297500.00614723464.19583072962.34自筹

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00602294967.20404991890.88自筹张家口阿卡锦绣澜

------141274.87124304705.34124304705.34自筹山

唐山园区开发2017.122037.121367351.00725698472.94731727890.70自筹

宣化园区开发------1200000.00280203551.76201270610.04自筹

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00224040398.05187179647.19自筹

淮北园区开发2018.032025.121500000.00185429076.09自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00175125381.48106557947.56自筹

黄山浦溪水镇2020.042026.12130317.35586543401.56603046776.98自筹海南万宁美亚通用

2018.052026.1270576.04561736452.73561736452.73自筹

机场

西安骊山府------115925.06302462538.32304636672.35自筹捷克南摩拉维亚中

------82638.36132483985.42138391227.12自筹医药水疗项目丽江荣盛花溪星院

------200000.00347753629.81347795139.24自筹北区

金寨一品原乡2023.032026.12191378.00486644813.85503671034.47自筹

秦皇岛汤泉首岭2020.012030.12111001.40156456841.86157181681.97自筹秦皇岛香海湾国际

2020.032030.12210207.49536137483.12538474179.68自筹

生态度假城

涞水健康谷2016.122028.12123679.00120484110.16109322541.11自筹

涞水四季小镇2021.042026.12309611.00303096698.61313311073.15自筹

赤城海陀农场小镇---------171916010.81172002186.04自筹

安徽九华山项目2020.012026.1289755.71196877062.75194683715.49自筹

黄山金盆湾2017.032026.12101081.5748299221.23自筹

黄山莲花国际2011.042026.1215719.328470718.6617643510.58自筹

神农架国际养老区2017.082026.0942201.581219859.4911792719.74自筹

神农架国际养生区2018.082026.0931007.5024881636.9425020494.66自筹

神农架兰亭苑2019.082026.0914562.3819174771.7219334623.53自筹

神农架民俗商街2020.042026.099283.0046890236.7146933997.00自筹

神农架壹品苑2021.032026.098965.96232772.48298260.32自筹

172荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

最近一期开工预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

时间竣工时间（万元）

神农架盛棠苑2021.072026.128618.3720375754.3620774139.00自筹

神农架怡菊苑2021.032026.1220030.2654994321.8855024855.57自筹

宜昌锦绣观邸项目2023.012025.1280324.64200617232.45自筹

邢台山湖逸墅2017.042026.128998.5511473839.5511492209.08自筹

青松岭项目2020.042027.10181827.07828496293.48853868135.03自筹

承德锦绣观邸2020.082027.10129219.87858436155.77134389359.89自筹

承德锦绣御府2021.082027.10165963.63695295856.16695754571.76自筹

张家口野奢酒店2018.072026.1228394.39135717184.74135717184.74自筹

滁州龙湾湿地2021.032026.12143006.811085895827.03579493836.17自筹

滁州锦绣观邸2021.032026.12300000.00379682520.06253728831.62自筹

滁州明湖书苑2020.102026.0384000.0060205109.8393313741.82自筹

滁州荣盛华府2020.072026.0363000.0019936638.1217295795.94自筹

修武云台古镇2021.052026.09164443.63211549206.52127422999.88自筹

邢台荣盛华府2021.072026.06122325.66938848475.40951545100.67自筹

邢台锦绣观邸2020.082026.1271360.78580540788.89313316534.56自筹

邢台锦绣学府2020.112026.1169988.16429085394.24455286071.20自筹蔚县剪纸创意中心

2018.012026.1223383.89148745738.76148745738.76自筹

项目丽江荣盛花溪星院

2022.032026.09210000.00668682639.61679356791.70自筹

南区

济南荣盛华府2022.032025.08226299.91473272605.47自筹德州阿尔卡迪亚温

2019.042028.12310804.87663617458.18669501382.70自筹

泉城

德州国科都市果岭------315464.64329246854.68326800943.65自筹

淄博花语江南2020.072026.1265515.48200265512.88215174850.66自筹聊城江山印（商业

2021.032027.12120000.00280483587.58301182748.69自筹

地块）

重庆锦绣南山2019.092026.12237410.5129295578.6229134167.88自筹

重庆滨江华府2020.072026.12363596.76813099592.74847370222.78自筹

重庆荣盛城观云郡2020.112026.12587461.621024236064.831108399437.66自筹

重庆荣盛城观麟郡2021.042026.12337655.991984101801.161745363964.36自筹

重庆荣盛城观鸿郡2020.072026.12263701.211124512245.381129007604.62自筹

重庆荣盛华府2018.082026.12318082.35159499585.11160817239.73自筹

重庆鹿山府2021.012026.12254619.20764870445.46599263135.36自筹

永清荣盛城东区2017.082026.12126391.51157852142.62157886942.41自筹

永清荣盛城西区2022.052026.12306262.66750823936.07717528527.66自筹

173荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

最近一期开工预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

时间竣工时间（万元）

永清清芷苑---2026.1290481.39607398445.96607398445.96自筹

永清52亩------12351.87123517623.35123517623.35自筹

文安兰亭苑2021.052026.07132482.69348694628.23255095916.64自筹

永清花语茗苑(永

)2019.122026.0697132.72337642949.63344418716.77自筹清荣盛城南区

霸州新城项目2020.082026.09112950.40459582308.89179328897.57自筹

霸州枫景苑2020.082026.12153851.02591266701.18599650572.84自筹霸州枫林苑五至八

2021.092026.09233231.42829134372.49831408774.34自筹

期

霸州枫林苑2020.012026.09183087.351353470467.58933823739.52自筹

永清紫竹苑2017.112026.1227425.13123137592.29123162120.58自筹

郑州花语书苑2021.042026.12100206.65417477913.82417477913.82自筹

郑州花语水岸2019.042026.12320000.0070872118.2640751387.44自筹

漯河锦绣江南2019.112026.12307000.0099135986.91130451570.72自筹

咸阳锦绣观邸2019.062025.06207396.7727692223.15自筹

咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0031635654.9134100773.15自筹

汉中滨江悦府2021.052026.12168623.86410643114.91225274804.05自筹

荣盛滨江悦府三期2021.112025.12183303.27403074503.11自筹张家口京北冰雪花

2019.042027.1246238.04195897305.18201347729.68自筹

园

张家口冰球馆项目------933.629336175.549336175.54自筹张家口宣化盛景豪

2020.072026.07130846.00330422057.43226765771.75自筹

庭

张家口荣盛城------265225.27392563545.50394639035.66自筹

蚌埠檀境里2023.082026.06198179.95230087782.32227785826.49自筹

蚌埠玖珑院2021.072026.12282793.49486926031.87486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072026.08340882.79109306243.11134502305.59自筹

合肥湖樾花园2020.122026.08164259.00257702106.55255655808.09自筹

合肥书香花园2020.032026.12148470.7885111101.6472463637.13自筹

濮阳荣盛华府2023.092026.12182994.22166779732.72179018547.65自筹

忻州锦绣学府2020.092026.12401523.7646440486.1746440486.17自筹

香河水岸花语2020.072026.0667330.08547465406.86576674965.26自筹

香河帝品御居2017.112028.12128175.86315035884.15315035884.15自筹

邯郸公园印象2018.052025.03214561.0070679468.92自筹

邯郸荣盛城2020.032025.06324448.00162742556.98自筹

邯郸锦绣学府2019.042025.05227450.6412700273.81自筹

174荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

最近一期开工预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

时间竣工时间（万元）

邯郸荣景园2020.082025.0333600.0017267514.00自筹

石家庄荣盛天同府2020.112027.12348837.59165314497.97121819896.91自筹

邯郸锦绣观邸2018.092026.1281549.7940979809.5441862643.88自筹

杭州江荣府2021.042025.03603460.166020480288.61自筹

青岛锦绣学府2020.062026.12210000.0086415714.05122732813.92自筹

成都时代天府2020.092028.12470000.004074351531.431633223492.11自筹

沧州花语城2021.022026.12175400.00420377339.8893252749.06自筹

沧州颐和*荣盛华

2020.122026.12208000.001482053910.52449985381.53自筹

府

沧州泰合*荣盛华

2020.112026.12233000.001710324140.07589983095.38自筹

府

衡水君悦学府2020.092026.03141456.33148064441.4161119447.76自筹邹平荣盛墨香山南

2020.042026.06154986.00569194587.86578893491.37自筹

（二、三期）

沧州锦绣学府2019.032028.12161837.3551539472.6552050894.88自筹沧州荣盛城商业中

2024.062026.1225763.3868191513.0468191513.04自筹

心

沧州荣盛尚府2020.11---172000.008476098.57自筹

沧州锦绣豪庭2021.06---196000.001251638945.66自筹

沧州锦绣书苑2021.06---91910.00579551409.61自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73228376278.47232995709.15自筹

佛山文博府2020.032026.03211057.83831002876.26853808844.70自筹

阳西御海湾2019.122028.12143616.00296063539.19297121059.58自筹

惠州荣盛华府2020.092030.12277106.001534342278.591543327465.72自筹

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.20219386548.37219386548.37自筹

南京盛棠苑------736.457364506.917364506.91自筹

张家口岸尚新城------11067.29110672891.5773352891.57自筹

合计41662909.1985815946301.0762574143712.12

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.1966234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0311188466.15618115.5410570350.61

邯郸锦绣花苑2013.02455393.26455393.26

邯郸阿尔卡迪亚2015.1220473408.03227812.1120245595.92

175荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

邯郸江南锦苑2019.0663367540.4717337930.6546029609.82

邯郸荣盛观邸2021.0748114113.44293265.0011349861.8037057516.64

聊城阿尔卡迪亚2014.121603195.654880556.806483752.45

聊城西湖馨苑2014.114880556.804880556.80

香河香城郦舍2019.0128223262.5727604910.92618351.65

香河白鹭岛2025.09334763903.56358084819.40206304180.63486544542.33

廊坊花语城2025.0315487071.84756673320.65318885578.32453274814.17霸州阿尔卡迪亚温

2024.03418512789.4039082.0047091768.18371460103.22

泉城

文安锦绣家园2009.12743303.05743303.05

霸州阳光嘉苑2008.06235465.22235465.22

廊坊四季花语2024.12334702190.788901919.958554346.90335049763.83

廊坊宁和家园2023.1267790097.1230386370.1037403727.02

廊坊花语璟园2021.1121176912.523630058.2517546854.27

廊坊阳光馨苑2021.06181665415.5929319993.81152345421.78

廊坊格林郡府2019.03136626833.154978549.611419671.75140185711.01

廊坊阳光逸墅2015.071842668.761842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.774594821.2818212653.49

廊坊荣盛华府2016.12144040527.9116702758.49160743286.40

廊坊豪邸坊2013.064789992.334789992.33

廊坊君兰苑2016.051086741.681086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0310001061.4310001061.43

廊坊锦绣花苑2007.1283275.9183275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.042488990.04

呼和浩特楠湖郦舍2017.1267354713.621672993.4111684710.8357342996.20

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.9547806536.95

香河花语城2023.06213540020.7143019397.27170520623.44

徐州花语城2022.07110089903.0123740.009956075.40100157567.61

怀来阿尔卡迪亚2018.111691317.941691317.94

上饶锦绣云溪2024.12101097673.5918447683.3482649990.25徐州荣盛城（一

2025.11336395155.11166070485.74176779024.04325686616.81

期）

徐州荣景盛苑2015.0919329747.4519329747.45

176荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

徐州九里峰景2014.065169272.9156480.375225753.28

徐州听澜雅居2021.093389062.723389062.72

徐州文承苑2019.0943142447.81612878.1142529569.70

徐州香榭兰庭2019.09134084012.46134084012.46青岛锦绣外滩（观

2024.12332996049.5655458939.34277537110.22

海阁）

嘉兴观湖景园2019.0628543107.4728543107.47

苏州甫上花园2019.08114640759.812687688.15111953071.66

嘉兴康瑞花苑2021.121125779.321125779.32

嘉兴富盛名邸2020.074648929.034648929.03

嘉兴百合花园2019.1263592.9763592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.271262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0819292884.29132768.4819160115.81

常州花语馨苑2018.0417666181.682143483.6815522698.00

常州馨河郦舍2013.06574380.59574380.59

宜兴氿岸华府2020.033884740.87813085.293071655.58

南京花语城2020.0350498418.44176020882.764719036.51221800264.69

南京文承苑2021.1220253940.36848967.5619404972.80

南京文承熙苑2021.0725346957.311249498.1124097459.20

南京荣盛首府2021.1232229466.642326680.7229902785.92

南京龙池御府2024.12126880776.464154142.50122726633.96

南京荣盛华府2021.06667731258.372477443.94665253814.43

南京莉湖春晓2016.12110312904.46589514.48109723389.98

南京锦绣澜山2021.0938659328.632148838.1236510490.51

南京花语馨苑2021.1288903659.75791991.9688111667.79

南京龙湖半岛2020.12296353536.44336672.0017447480.56279242727.88

南京鹭岛荣府2021.09118710239.55234871653.6412284332.10341297561.09

南京荣盛隽峰2020.0891514730.785377780.0086136950.78

南京保利荣盛合悦2019.12357131890.18106094658.80251037231.38

石家庄阿尔卡迪亚2015.0992869031.01287764.0430735.0993126059.96石家庄荣盛华府

2022.1247599370.25667160.008314887.5639951642.69（棉四）石家庄荣盛华府

2018.0936699660.355433493.003221646.3338911507.02（棉三）

石家庄荣盛城2020.1247107620.611604415.0015759411.9132952623.70

177荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

石家庄抱犊寨2020.1222605685.371833747.0420771938.33石家庄智慧城市广

2022.012652370.004221429.006873799.00

场

石家庄荣盛和府2021.03487099.46487099.46

石家庄荣盛御府2021.0134650567.135520415.035990543.5734180438.59

天津锦绣学府2025.0495084951.76338004822.93170226605.11262863169.58

廊坊塞纳荣府2020.12243113802.0024277318.82158947276.78108443844.04

发展大厦2013.065307827.025307827.02

廊坊江南水郡2011.05182045.01182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0655583980.0738410177.2617173802.81

廊坊花语馨苑2016.127049021.021844548.533003811.105889758.45

临沂锦绣外滩2021.0997861091.25742402.962074904.5096528589.71

沈阳盛京绿洲2023.04146784928.808383100.81138401827.99

沈阳香缇澜山2023.04132757739.6875294651.6757463088.01

沈阳坤湖郦舍2024.12134308784.514691396.58129617387.93

沈阳锦绣御景2021.0620063673.08121055.0019942618.08

沈阳锦绣天地2024.12254309022.8034130634.5142567322.54245872334.77

沈阳和悦名邸2025.03104838121.55605946118.25222952511.79487831728.01

沈阳紫提东郡2023.11296170403.0628815394.0549780752.47275205044.64

盘锦香堤荣府2017.1261991308.4513849317.9048141990.55

盘锦盛锦花都2014.0142366204.0110362956.9032003247.11

沈阳荣盛城2025.03262960893.82171924023.40155306958.83279577958.39

沈阳昆山豪庭2016.113432469.742157592.895590062.63

沈阳幸福大道2016.07116561854.7526805519.9989756334.76

沈阳爱家郦都2015.0125354582.251344420.0024010162.25

唐山锦绣御府2020.014647329.21163400.001212343.203598386.01

唐山新城熙堂尚院2021.1219121844.202806850.9316314993.27

唐山碧桂园玖玺台2021.11968931.19138418.74830512.45

唐山湖畔郦舍2020.1261086251.69150260.0012798968.3048437543.39

唐山锦绣阅山2023.05102843812.79234999.1236773689.0666305122.85

唐山锦绣观邸2019.1211076376.389008608.152067768.23

唐山锦绣花苑2015.019850052.7953599.569796453.23

唐山锦绣天城2023.0324830740.2818663839.496166900.79

唐山锦绣天地2017.0961897870.07574962.0110928416.9251544415.16

178荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

唐山君兰苑 A 2023.03 8980227.21 55000.00 8741202.20 294025.01

唐山未来城2016.12869943773.2928174108.70898117881.99

长沙花语馨苑2017.06921591.17921591.17

益阳荣盛华府2023.0974600974.765054284.8015771436.4963883823.07

岳阳金鹗御府2021.0620883659.0320883659.03

长沙荣盛花语城2021.06227541121.64248505.58200934.16227588693.06

长沙荣盛城2024.03112771966.806259256.9714515493.88104515729.89

长沙岳麓峰景2021.097622793.764820323.6512443117.41

长沙荣盛花语书苑2020.1216729827.161397198.9318127026.09

株洲荣盛华府2023.06112106412.012611663.69109494748.32

张家界荣盛华府2022.0530272483.23845483.4129426999.82

岳阳东方府2022.11104254587.53104254587.53

临沂荣盛华府2024.0944893639.1544893639.15

临沂花语馨苑2019.0446784805.87101050.7946683755.08

临沂会展花语2019.0957795166.9757795166.97

临沂蓝山郡2024.0941586516.229496681.0332089835.19张家口阿卡锦绣澜

2024.12166788125.852215473.0072870804.3496132794.51

山

黄山浦溪水镇2021.09259349137.261508570.00186254336.0374603371.23

秦皇岛戴河首岭2020.12122058513.8225549551.6096508962.22

秦皇岛汤泉首岭2019.1266709228.86669171.0666040057.80秦皇岛香海湾国际

2024.06367016872.9316577183.0048158966.94335435088.99

生态度假城

秦皇岛御泉湾2019.01232523527.221350629.0025875699.14207998457.08

涞水四季小镇2023.12350244354.5124087764.295629445.08368702673.72

涞水健康谷2021.0916602754.0816602754.08

惠州花语馨苑2019.1219527895.40380374229.55380374229.5519527895.40

惠州御景澜湾2019.1261664899.422273310.002921319.1861016890.24

海南香水湾2022.06246521608.485407471.07251929079.55

安徽九华山项目2019.0624410136.4519851314.334558822.12

黄山金盆湾2021.12528041537.6088261539.70439779997.90

黄山莲花国际2016.0615847578.662266228.682677475.8815436331.46

神农架国际养老区2019.047193536.416456701.04736835.37

神农架阿卡酒店2016.058556625.9910209001.2718765627.26

179荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

神农架国际养生区2021.0411191490.762786549.418404941.35

神农架兰亭苑2022.056435201.372970895.001739857.607666238.77

青松岭项目2021.0973743448.9224850026.4448893422.48

滁州锦绣观邸2023.04134485980.58126781428.32165379944.8695887464.04

修武云台古镇2021.12494949312.2735573984.937288683.09523234614.11

修武云台观邸2024.0627775875.5123273818.414502057.10

迁西锦绣观邸2021.063569224.703569224.70

济南花语馨苑2019.0310363900.2810363900.28

济南锦绣澜湾2016.062136092.57364002.322500094.89

济南时代首府2020.074698028.504698028.50

济南东第华府2021.12195882600.4510524244.68185358355.77

济南荣盛华府2025.09112670609.57567590200.59522745621.25157515188.91德州阿尔卡迪亚温

2024.12318923656.7935545375.4845583482.65308885549.62

泉城

济南时代国际2018.123255053.3812312973.882994997.5612573029.70

德州国科都市果岭2021.06175691230.4012572208.34163119022.06

聊城阿卡北区2018.1243242281.001497051.8441745229.16

聊城东昌首府2024.1295726132.6795362472.63363660.04

聊城锦绣观邸2020.111188491.981188491.98

聊城水岸花语北2019.063463465.893463465.89

聊城水岸花语2017.0592734427.860.0292734427.88

聊城锦绣学府2019.015528313.97277697.005250616.97

聊城阳光逸墅2016.062205443.802205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.321328863.32

淄博花语江南2022.0199963606.0420754418.8679209187.18

保定荣御商务中心2021.08547790719.9412434472.0036307509.54523917682.40

保定锦绣书苑2022.1242495842.4387657.2542408185.18

重庆锦绣南山2023.06445581368.48132304556.49313276811.99

重庆滨江华府2024.12511315372.15232420234.37278895137.78

重庆荣盛城观云郡2024.08618118152.09116224.5083749166.75534485209.84

重庆荣盛城观麟郡2024.08539555982.27318660554.33127971750.75730244785.85

重庆荣盛华府2021.06630365812.0620874818.04609490994.02

永清荣盛城东区2019.126907881.226907881.22

永清荣盛城西区2020.0320868801.212430622.0723299423.28

180荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

永清兰亭苑2018.0383665303.3541736949.1541928354.20

永清紫竹苑2020.0167318863.3958036932.269281931.13

霸州清芦屿2022.1240674438.485236504.7326037833.9919873109.22

霸州兰亭苑2021.097395141.276745051.38650089.89

郑州荣盛华筑2020.095094765.524159765.52935000.00

郑州花语水岸2021.05217469527.6120618805.12196850722.49张家口京北冰雪花

2021.09381578314.9013760120.5024714380.79370624054.61

园

张家口中瑞花园2023.01365894638.057552786.69358341851.36

蚌埠锦绣香堤2021.0361079733.709759811.0351319922.67

蚌埠西湖观邸2020.1271720624.112550520.991593278.6972677866.41

蚌埠南山郦都2020.0355344425.541358194.903236378.5653466241.88

蚌埠荣盛华府2020.1215746157.79555425.4615190732.33

蚌埠香榭兰庭2019.12116162713.513756044.846439741.18113479017.17

芜湖荣盛华府2020.0646443969.0013327399.8033116569.20

蚌埠云龙观邸2019.0918098710.177799446.2010299263.97

蚌埠兰凌御府2024.0649697110.775709057.3943988053.38

蚌埠玖珑院2023.0419746215.014137614.71834153.3023049676.42

合肥湖滨荣府2024.0888215574.6412777514.89100993089.53

濮阳荣盛华府2023.06307120553.87239780096.4367340457.44

成都花语城2015.0417066219.921230996.161592470.0016704746.08

成都香堤荣府2018.0631680206.111056418.8330623787.28

成都公园御府2023.01107879953.71107879953.71

仁寿万树香堤2022.0953544024.537856146.1345687878.40

忻州锦绣学府2024.06235831451.007320000.0056888402.98186263048.02

香河帝品御居2022.07111900249.5425965158.6985935090.85

邯郸公园印象2025.0332591059.7773494099.2466031383.7240053775.29

邯郸荣盛城2025.0651675030.81146432278.89145062629.9753044679.73

邯郸锦绣学府2025.0532059439.2963598872.9867122649.3428535662.93

邯郸锦绣观邸2022.0928259678.26929010.966616419.0222572270.20

武汉荣盛华庭2023.06283438668.504667374.73278771293.77

杭州檀越府2022.0688873911.854558067.604667221.8088764757.65

成都香榭兰庭2015.1239456602.0339456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.0031473067.00

181荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

成都荣盛香榭兰庭2017.0287842578.2587842578.25

沧州锦绣天地2015.12108484953.6875824.96108409128.72

沧州锦绣观邸2017.11142173.66142173.66

沧州花语馨苑2021.124506518.581143934.625650453.20沧州泰享嘉府（二

2021.0610648343.72157645.0010490698.72

期）沧州泰享嘉府（三

2023.068075359.1691765.447983593.72

期）

沧州锦绣学府2021.0621225420.966394427.9914830992.97邹平荣盛墨香山南

2022.091971375.081971375.08

（一期）

天津荣盛华府2021.0324474690.16170319.3624304370.80

湛江南亚郦都2018.127699710.947699710.94

湛江海湾郦都2018.121786090.121786090.12

湛江荣盛华府2019.124339528.214339528.21

湛江中央广场2024.121863936336.1865461631.851798474704.33

阳西山湖海2021.12360922498.1651846424.99309076073.17

佛山文博府2024.0624094134.141531964.0422562170.10

惠州御湖观邸2020.0912779613.552294811.72874899.9114199525.36

邯郸金科雅苑2023.1259280909.65573152910.50475365809.23157068010.92

石家庄宝郡府2023.0611500583.072604098.778896484.30

张家界花语书苑2024.0543673501.0943673501.09

金寨一品原乡2024.0949853798.12556940.5913208331.9437202406.77

聊城东昌天悦2023.12871678.72871678.72

合肥湖樾花园2023.0655666088.7655666088.76

邯郸荣景园2023.051026936.3730123415.747745165.3823405186.73

绍兴荣盛华府2023.0415355924.1215355924.12

嘉兴上荣府2023.03267165705.5519335692.112399578.22284101819.44

宁波御湖天境2023.06108440629.99445890.75107994739.24

青岛锦绣学府2024.1273691459.2911049565.6825791861.1658949163.81

阳西御海湾2024.09155121525.8828861053.67126260472.21

廊坊锦绣天悦2024.0652799901.7719859047.7932940853.98

香河清芷苑2023.0921706869.48727260.0020941516.911492612.57

信阳荣盛华府2023.099852100.471838397.418013703.06青岛锦绣外滩（品

2023.1264916901.8017533341.5847383560.22月苑）

182荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

常州云翌花园2023.1128198811.42884492.0127314319.41

南京江天瓴筑2024.12591739190.6189600685.6125543754.09655796122.13

南京花语书苑2023.0972283245.3172283245.31

石家庄荣盛锦绣院2023.1211631977.74254108.2911377869.45

唐山西定府邸2023.06104432364.34542133.59103890230.75

益阳中央御府2023.1246518254.31278715357.81162590396.32162643215.80

神农架壹品苑2023.0136390840.729313689.7227077151.00

滁州荣盛华府2023.0840085227.789821401.3630263826.42

聊城阿卡北区六期2023.1212289508.7357969.3812347478.11

聊城阿卡北区二期2023.128092142.638092142.63

重庆鹿山府2025.06141068503.93302235619.10284609929.13158694193.90

汉中滨江悦府2024.126069599.46203259856.38199371283.919958171.93

张家口荣盛城2024.08229176305.339678781.10105736069.75133119016.68张家口宣化盛景豪

2025.12173511431.4884487820.14142072744.64115926506.98

庭

蚌埠檀境里2025.06158280493.8342561490.5753403663.50147438320.90

沧州四季花语2022.104713028.751018680.293694348.46

沧州君兰苑2023.12136054181.022041259.38134012921.64

沧州荣盛尚府2024.1034208018.4330189746.434018272.00

沧州花语城2025.0110788547.43340492597.12340248327.5811032816.97

香河花语馨园2023.0829222623.5625823871.163398752.40

三河水岸花语2023.09173655824.9424026944.48149628880.46

邯郸君兰苑2024.1282542128.0522365.0076403054.476161438.58

咸阳锦绣观邸2022.12158044557.5827692223.154492646.49181244134.24

悦盛生活广场2024.1046721749.4013938550.4732783198.93

常州风华瓴著2024.01344642576.12762374283.99858041864.25248974995.86

南京花语馨城2024.061000284848.751501935.851001786784.60

廊坊锦绣书院2025.035751439.88250520092.46227493476.1328778056.21

长沙锦绣学府2024.1213802538.515166131.398636407.12

溧阳观锦庭2024.1185615632.3939629930.8845985701.51

聊城江山印2024.08648829808.2913318048.10635511760.19

文安兰亭苑2025.12108706610.50185173516.85245764738.9248115388.43

合肥书香公馆2024.0354193109.44453600.0054646709.44

衡水君悦学府2025.0935609707.38148072889.17127063979.9856618616.57

183荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称最近一期竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

临沂香醍荣府2015.12742402.96742402.96

南通金溪府2024.1212704930.00600908.8012104021.20

廊坊荣盛尊府2025.06183645512.48589677901.48747194839.3226128574.64

唐山锦绣前程2024.12134929728.462016424.8045546719.2991399433.97

永州滨江御府2024.1290956747.692400233.0019637121.7973719858.90

宜昌锦绣观邸项目2024.0151036033.77255018274.08178374795.65127679512.20

承德锦绣学府2024.09147451156.0958853298.1388597857.96

滁州明湖书苑2024.0228377655.0628377655.06

永清花语茗苑(永清

)2024.1285330276.3346451979.4738878296.86荣盛城南区

霸州新城项目2025.12149576755.59440879791.25506950775.4683505771.38

漯河锦绣江南2024.12164192827.6516414554.0058974214.16121633167.49

芜湖未来云辰2024.11946786629.29434556410.36512230218.93邹平荣盛墨香山南

2024.1250895131.443130980.0019432358.7834593752.66

（二、三期）

临汾锦绣学府2022.0835931140.491456345.009168898.8128218586.68

石家庄荣盛天同府2024.06381602392.513291279.0062000680.95322892990.56

廊坊桃李观邸2024.122533221.001698427.00834794.00

廊坊荣盛首府2025.09964116.00282401044.53276858166.536506994.00

淮北园区开发2023.07182728645.92182728645.92

滁州龙湾湿地2025.02531637606.53531023548.11614058.42

沧州颐和*荣盛华府2025.061247693261.621204133530.4243559731.20

杭州江荣府2025.035771619053.385023195042.84748424010.54

成都时代天府2025.092669070938.352373127499.29295943439.06

承德锦绣观邸2025.121135864424.621100303836.1335560588.49

霸州枫林苑2025.12596121155.35481345760.03114775395.32

沧州泰合*荣盛华府2025.121410759453.341389654758.0521104695.29

沧州阿尔卡迪亚2025.121031695.651031695.65

合计31616868766.3823413006123.2224142252586.1030887622303.50

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

紫提东郡七期 W1 7003236.38 194866.68 6808369.70

合计7003236.38194866.686808369.70

184荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

6374146295857711235058209219

开发成本

403.59728.93092.80039.72

33737667521874310983591276046525382963895728

开发产品

744.212.91651.39903.74.82627.95

工程施工609069.72609069.72

9747913371137410983591276046117604312105556

合计

147.80231.56651.39903.74389.62737.39

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

存货期末余额中含有借款费用资本化金额为10030008068.78元。

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

营业税8332261.338671545.23

城市维护建设税1132229.551108022.41

教育费附加558237.114362108.91

土地增值税1805145195.032107486422.30

房产税2369847.794997942.03

企业所得税1342407073.842702464858.50

增值税2173799561.032866014230.82

销售佣金318003401.47526895057.96

合计5651747807.158222000188.16

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额法下其他发放余额准备准备资单（账其他计提追加减少确认综合现金（账期初位面价权益减值其他期末面价余额投资投资的投收益股利

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业

中冀8801-23078861投资5800170935993693

185荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

股份7.914677.980.40

有限.49公司北交金科金融483415794992

信息9998810.9808

服务.0878.86有限公司徐州荣润房地141723851441

产开7536681.6104

发有1.60693.29限公司霸州新荣能源21922192

发展72.5072.50有限公司南京星星

12631263

荣盛

959.959.

影城

1919

有限公司辽宁振兴

664230076943

银行

898244876431

股份

9.07.706.77

有限公司南通海门盛弘

15751575

新房

95869586

地产

0.520.52

开发有限公司北京银思

-朗信10179522

6546

息技75499370

129.

术有9.38.04

34

限公司蚌埠市东方万19212166

2455

家生122.704.0.00

82.89

活服0291务有限责

186荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

任公司石家庄盛益发

14891489

房地

343.343.

产开

1414

发有限公司天津润盛325083184081

置业0000766.8766

有限.0060.60公司沧州荣悦

-物业1500

15000.00

服务00.00

00.00

有限公司

19982071

3265216618812307

838208

小计0000704.35223599

253.4671.3.0091.83.98

11

19982071

3265216618812307

838208

合计0000704.35223599

253.4671.3.0091.83.98

11

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

债务工具投资1772496677.672039954351.08

权益工具投资101437842.23105653383.13

合计1873934519.902145607734.21

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额1591356423.671591356423.67

187荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

二、本期变动-27679040.38-27679040.38

加：外购

存货\固定

资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置151914.34151914.34其他转出

公允价值变动-27527126.04-27527126.04

三、期末余额1563677383.291563677383.29

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元建筑面积报告期租金公允价值变公允价值变动项目地理位置期末公允价值期初公允价值

（㎡）收入动幅度原因荣盛房地产发展股份有限公司商

廊坊市6875.3962935900.0064130000.00-1.86%评估值变动

业（格林郡府

36#）

河北荣盛房地产开发有限公司车

库、超市及影院石家庄市49664.3590562400.0091959100.00-1.52%评估值变动

（石家庄阿尔卡迪亚）沧州荣盛房地产

开发有限公司商沧州市62352.795326027.40311681200.00305526200.002.01%评估值变动业南京荣盛盛景置

业有限公司电影南京市8750.0250681900.0053017200.00-4.40%评估值变动院及超市南京华欧舜都置

业有限公司电影南京9637.0349907700.0049007900.001.84%评估值变动院及超市荣万家生活服务

股份有限公司车沧州市394.062351764.0068709683.2969662023.67-1.37%评估值变动位及商铺唐山荣盛房地产

开发有限公司商唐山市24426.00210656800.00219488600.00-4.02%评估值变动业及商住楼廊坊市盛坤商业

管理有限公司车廊坊市1722.003850500.003850500.00评估值变动位济南荣商房地产

开发有限公司时济南市21039.693157823.08100317200.00101747900.00-1.41%评估值变动代国际商业楼重庆荣盛坤创房

地产开发有限公重庆市2791.20130045.8722034000.0022817000.00-3.43%评估值变动司重庆荣盛鑫煜房

地产开发有限公重庆市1893.67142776.307720000.007980000.00-3.26%评估值变动司

188荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

建筑面积报告期租金公允价值变公允价值变动项目地理位置期末公允价值期初公允价值

（㎡）收入动幅度原因

檀越府杭州市35300.00483281000.00502076500.00-3.74%评估值变动

江荣府杭州市3030.30101339100.00100093500.001.24%评估值变动

合计227876.5011108436.651563677383.291591356423.67公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业16852645.78正在办理中唐山荣盛房地产开发有限公司商业及

210656800.00正在办理中

商住楼

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产3629617674.704113875590.86

固定资产清理22122232.6522882.19

合计3651739907.354113898473.05

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原

值：

1.期初余610473003383365644.235948163.131236170.66802268.8692208228

额6.7319445243.72

2.本期增34774634.847371045.7

7467846.412636268.401782351.25709944.79

加金额72

（111685918.2

7061099.812614394.061300479.55709944.79

）购置1

（2

34774634.834774634.8

）在建工程转

77

入

（3）企业合并增406746.6021874.3464022.13492643.07加

（4）其他417849.57417849.57

189荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

3.本期减321604594.37207225.913858270.1388003352.

7597731.707735530.15

少金额860273

（1321604594.35640875.711392809.4383945028.

7597731.707709016.59

）处置或报废862633

（2）处置子

1566350.182465460.6626513.564058324.40

公司

4.期末余581790007353626264.230986700.119160251.59776683.4658144997

额6.7470146586.71

二、累计折旧

1.期初余212493199337441194.191638521.100291162.53903819.3280820669

额4.2594715882.86

2.本期增276769964.11825658.6305420054.

8611005.287378027.69835398.64

加金额22952

（1276769964.11658625.6305253021.

8611005.287378027.69835398.64

）计提22043

（2）企业合

167033.09167033.09

并增加

3.本期减102880029.34086116.311363581.9161794445.

6199138.927265578.74

少金额455137

（1102880029.32720992.4158287696.

6112137.929324071.117250465.94

）处置或报废45284

（2）处置子

1365123.9387001.002039510.8015112.803506748.53

公司

4.期末余229882192315180737.194050388.96305608.347473639.2295183230

额9.022807682.01

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

3.本期减

少金额

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账35190781438445527.436936312.022854643.212303044.2362961767

面价值7.7227904.70

2.期初账39797980445924449.244309641.730945007.912898449.4411387559

面价值2.4853460.86

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物277906284.67证件不全

190荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

通用设备22122232.6522882.19

合计22122232.6522882.19

13、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程334404657.38366540172.95

合计334404657.38366540172.95

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值石家庄西柏坡

34774634.8734774634.87

游客中心项目唐山阿尔卡迪

143956091.89143956091.89143956091.89143956091.89

亚国际大酒店海南万宁美亚

57848182.8757848182.8755754144.0155754144.01

通用机场重庆阿卡酒店

90634539.2890634539.2890634539.2890634539.28

项目慈溪御湖天境

41965843.3441965843.3441420762.9041420762.90

酒店

合计334404657.38334404657.38366540172.95366540172.95

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元本期利息

本期工程累其中：本期转入资本项目名预算期初余本期增其他期末余计投入工程进本期利利息资金固定化累称数额加金额减少额占预算度息资本资本来源资产计金金额比例化金额化率金额额唐山阿尔卡迪3763143956143956

38.25%38.20%

亚国际7.97091.89091.89大酒店海南万宁美亚305755754209457848

18.92%18.92%

通用机6.04144.01038.86182.87场重庆阿61529063490634

14.73%14.73%

卡酒店2.57539.28539.28

191荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目

12972903442094292438

合计

36.58775.18038.86814.04

14、使用权资产

使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2241882833.682241882833.68

2.本期增加金额3701603.593701603.59

（1）租赁3701603.593701603.59

3.本期减少金额504709531.57504709531.57

（1）处置504709531.57504709531.57

4.期末余额1740874905.701740874905.70

二、累计折旧

1.期初余额1242096485.371242096485.37

2.本期增加金额256764166.54256764166.54

（1）计提256764166.54256764166.54

3.本期减少金额356026774.95356026774.95

（1）处置356026774.95356026774.95

4.期末余额1142833876.961142833876.96

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值598041028.74598041028.74

2.期初账面价值999786348.31999786348.31

192荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

15、无形资产

无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余152106491117866644.164486634

5934778.31

额9.83252.39

2.本期增

1699.12250107.54251806.66

加金额

（1

1699.12250107.54251806.66

）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减18000161.918240554.0

845.58239546.53

少金额78

（118000161.918240554.0

845.58239546.53

）处置78

4.期末余150306475117877205.162687759

5935631.85

额7.86264.97

二、累计摊销

1.期初余267913591.93075501.0363018128.

2029036.01

额32942

2.本期增45941830.653045342.3

326480.766777030.97

加金额47

（145941830.653045342.3

326480.766777030.97

）计提47

3.本期减

2818817.40223017.623041835.02

少金额

（1

2818817.40223017.623041835.02

）处置

4.期末余311036604.99629514.4413021635.

2355516.77

额56477

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

193荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账11920281518247690.8121385595

3580115.08

面价值3.3029.20

2.期初账12531513224791143.1128184821

3905742.30

面价值8.5163.97

16、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项其他处置其他的京台物业资产

5766837.145766837.14

组愉景地产资产

40873622.1040873622.10

组廊坊盛博资产

1029.351029.35

组长沙荣盛资产

6794154.136794154.13

组天津定邦资产

1926.641926.640.00

组河北中汇资产

34977.5534977.55

组方泽地产资产

5602.815602.81

组廊坊嘉牧资产

464.22464.22

组廊坊东领资产

4120.144120.14

组陕西华宇盈丰

1076827.071076827.07

资产组沧州中实资产

387261.04387261.04

组凯恩置业资产

9275548.459275548.45

组华安泰投资资

63000516.9263000516.92

产组北京大好河山

1062393.741062393.74

资产组济南荣恩资产

3995312.103995312.10

组

194荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

济南荣商资产

31800300.5131800300.51

组保定浙商资产

122572.48122572.48

组惠州兆丰年资

2154017.432154017.43

产组

合计164203466.392154017.431926.64166355557.18

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提其他处置其他京台物业资产

5766837.145766837.14

组愉景地产资产

40873622.1040873622.10

组廊坊盛博资产

1029.351029.35

组长沙荣盛资产

6794154.136794154.13

组河北中汇资产

34977.5534977.55

组方泽地产资产

5602.815602.81

组廊坊嘉牧资产

464.22464.22

组廊坊东领资产

4120.144120.14

组陕西华宇盈丰

1076827.071076827.07

资产组沧州中实资产

387261.04387261.04

组凯恩置业资产

9275548.459275548.45

组北京大好河山

1062393.741062393.74

资产组济南荣恩资产

3995312.103995312.10

组济南荣商资产

31800300.5131800300.51

组保定浙商资产

122572.48122572.48

组

合计10789466.2390411556.60101201022.83

其他说明：

公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。

195荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。

商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。

17、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费190051712.685181227.9719496700.872774947.23172961292.55

其他费用58409362.2736958466.9018937453.1171534.8876358841.18

合计248461074.9542139694.8738434153.982846482.11249320133.73

18、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备6669272685.371667318171.345356872770.371339218192.59

可抵扣亏损7899851697.111974962924.286007657218.071501914304.52长期费用摊销暂时性

40302392.3610075598.09

差异

合计14569124382.483642281095.6211404832380.802851208095.20

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

643788698.79160947174.701167143335.89291785833.97

资产评估增值投资性房地产公允价

13015872.673253968.1713015872.673253968.17

值大于计税基础

销售佣金274170176.6468542544.16389139288.0297284822.01

合计930974748.10232743687.031569298496.58392324624.15

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产3642281095.622851208095.20

196荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

递延所得税负债232743687.03392324624.15

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异12981742304.1410991355782.94

可抵扣亏损15831402794.1625242734730.01

合计28813145098.3036234090512.95

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年度1048332082.704919371194.082021年度亏损

2027年度4213907203.908427814407.792022年度亏损

2028年度2419747643.934839495287.852023年度亏损

2029年度3528026920.157056053840.292024年度亏损

2030年度4621388943.482025年度亏损

合计15831402794.1625242734730.01

19、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

215693751215693751215693751215693751

股权收购款

0.000.000.000.00

215693751215693751215693751215693751

合计

0.000.000.000.00

20、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元项目期末账面价值受限原因

货币资金993487280.66担保质押、保证金、冻结

应收账款2049402323.14融资质押

存货33950364726.10融资抵押

固定资产1483584089.05融资抵押

投资性房地产901907900.00融资抵押

无形资产246451487.25融资抵押

197荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他非流动资产2155684200.00融资质押

合计41780882006.20

21、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款3000000.003000000.00

保证借款6000000.0022450000.00

抵押借款16046123.1968576000.00

合计25046123.1994026000.00

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为15590123.19元。

22、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

交易性金融负债380263158.81460758853.77

其中：

分类为以公允价值计量且其变动计入

380263158.81460758853.77

当期损益的金融负债

其中：

合计380263158.81460758853.77

23、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款22956269478.3723851200541.79

逾期未兑付票据1784183627.472318799137.44

应付质量保证金88740853.65111782082.27

其他656823514.30779653330.83

合计25486017473.7927061435092.33

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元

198荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额未偿还或结转的原因

天元建设集团有限公司353995306.24资金紧张未支付

荣盛建设工程有限公司307382191.51资金紧张未支付

河北中凯建设工程有限公司248207251.89资金紧张未支付

北京东方雨虹防水技术股份有限公司138987253.38资金紧张未支付

河北振斌建筑装饰工程有限公司92833871.89资金紧张未支付

合计1141405874.91

24、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息7386446458.505403179229.47

应付股利21943862.8650413287.47

其他应付款22602513170.5023157913346.05

合计30010903491.8628611505862.99

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

企业债券利息1184800664.54848082569.38

借款应付利息6201645793.964555096660.09

合计7386446458.505403179229.47

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利21943862.8650413287.47

合计21943862.8650413287.47

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

预提土地增值税及其他229489486.28168187811.54

代收代付款项726454738.54582046907.75

保证金和押金1169045046.061390847689.08

合作方往来款项2776516164.993658890692.06

关联方及其他往来资金3858912952.182990471017.01

其他13842094782.4514367469228.61

199荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

合计22602513170.5023157913346.05

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

聊城星明置业有限公司302713876.73尚未结算石家庄市桥西区红旗街道办事处东五

171430937.87尚未结算

里庄村民委员会

常州嘉宏房地产开发有限公司150100779.38尚未结算

南京昱庭房地产开发有限公司134662904.00尚未结算

合肥瑞盛房地产开发有限公司120944082.00尚未结算

合计879852579.98

25、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

产品销售货款664719603.31679627836.31

合计664719603.31679627836.31

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳成房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司652272.36未到结算期

合计194986171.10--

26、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

200荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

预收售房款14244212148.6834344617668.85

预收物业服务费348825106.31302069791.39

其他481977160.82462068086.16

合计15075014415.8135108755546.40

27、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬187523233.611194201047.081197130008.03184594272.66

二、离职后福利-设定

10413363.54112262449.95114798611.997877201.50

提存计划

合计197936597.151306463497.031311928620.02192471474.16

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

142406843.261046791629.051049051059.03140147413.28

和补贴

2、职工福利费5777425.7017069287.5518570570.124276143.13

3、社会保险费4408870.0376723838.4676897597.134235111.36

其中：医疗保险费3906415.4068963126.0368876512.373993029.06

工伤保险费349224.705954137.866173921.97129440.59

生育保险费153229.931806574.571847162.79112641.71

4、住房公积金3527718.1145140558.9743181173.095487103.99

5、工会经费和职工教

31402376.518475733.059429608.6630448500.90

育经费

合计187523233.611194201047.081197130008.03184594272.66

（3）设定提存计划列示

单位：元

201荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险10162516.68107717444.06110431849.537448111.21

2、失业保险费250846.864545005.894366762.46429090.29

合计10413363.54112262449.95114798611.997877201.50

28、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1768200510.231650627352.70

企业所得税2704863035.723176548714.03

个人所得税9946289.429819250.20

城市维护建设税36364364.1135363556.22

土地增值税2351541377.711220457772.12

土地使用税160618010.26148796408.11

教育费附加38645940.0330934352.40

水利建设基金128884.4937802.41

印花税6779670.415509076.85

房产税51755702.3144986950.15

环境保护税481.95296459.45

其他40870456.4531587610.62

合计7169714723.096354965305.26

29、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款21185157109.1721911312186.74

一年内到期的应付债券4633181954.063851600000.00

一年内到期的租赁负债1438596234.171474052996.41

合计27256935297.4027236965183.15

其他说明：

本期末已逾期未偿还的借款总额为15513051745.77元，其中重要的已逾期未偿还的借款情况如下：

逾期利率

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间

（%）

荣盛房地产发展股份有限公司1380000000.007.202024年12月10日/

荣盛房地产发展股份有限公司1041600000.007.182025年5月6日/

荣盛房地产发展股份有限公司930000000.007.222025年4月23日/

荣盛房地产发展股份有限公司500000000.007.502024年11月18日/

202荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

滁州荣鼎置业有限公司346797600.005.432024年11月4日8.15

青岛荣航置业有限公司346104652.763.852025年1月2日5.78霸州市荣海房地产开发有限责任

280000000.006.002022年12月1日6.00

公司合肥荣盛乐业房地产开发有限公

267159000.006.002022年5月25日6.00

司

荣盛兴城（兴隆）园区建设发展

200000000.007.502024年3月20日11.25

有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司121580000.004.642024年3月19日6.96

邯郸荣盛房地产开发有限公司116200000.006.502025年10月17日9.75

合计5529441252.76

30、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税1487696756.253227835732.54

合计1487696756.253227835732.54

31、长期借款

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款2071130310.382431315213.94

抵押借款24791723008.1125047785839.67

质押借款1821993697.171825193697.17

减：一年内到期的长期借款-21185157109.17-21911312186.74

合计7499689906.497392982564.04

32、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

不可回售公司债券10034785015.179989661095.37

减：一年内到期的应付债券-4633181954.06-3851600000.00

合计5401603061.116138061095.37

203荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期其他期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还变动余额违约销息

20荣

10001000

盛地93009300

0002020-4.75000

产00000000是

000.07-23年000.0

MTN00 0.00 0.00

00

1

20荣

1120112010411041

盛地

0002020-4.75000600600

产是

000.08-6年000.0000.0000.0

MTN00

0000

20荣

1380138013801380

盛地

0002020-4.75000000000

产是

000.012-10年000.0000.0000.0

MTN00

0000

20荣

盛地5000500050005000

2020-

产00004年000000000000是

PPN00 0.00 0.00 0.00 0.00

1

4370437044634496

3281

美元2052023-4.5205386199

2560否

债617.99-29年617.9621.3181.6.30

2233

1639163916741686

1231

美元7122023-4.5712674985

1359否

债714.99-29年714.9474.0833.5.50

3344

减：

一年38514633内到600181

期的000.0954.0应付06债券

100061385401

4512

9918061603

合计——3919——

332.095.3061.1.80

8571

33、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内1572762695.271474052996.41

1至2年277462822.92352711958.90

204荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

2至3年162489842.67315985513.30

3至4年105396286.09340670497.99

4至5年52707900.82106046686.80

5年以上198254679.18230765677.49

减：未确认融资费用-171780758.95-280514920.40

减：一年内到期的租赁负债-1438596234.17-1474052996.41

合计758697233.831065665414.08

其他说明：

注：本期确认租赁负债利息费用74185733.73元。

34、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助409067399.9921315046.32387752353.67与资产相关

合计409067399.9921315046.32387752353.67--

35、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额山东盛翔球场征收（征收土地及附着

3731102.973731102.97物拆迁补偿）

合计3731102.973731102.97

36、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

43481634348163

股份总数

851.00851.00

37、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

4370544999.8143895256.7678347.454414361909.12

价）

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4421697354.5343895256.7678347.454465514263.84

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

205荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

注1：本期资本溢价增加43895256.76元，其中，以股抵债增加36509381.57元，收购子公司少数股东权益增加7385875.19元。

注2：本期资本溢价减少78347.45元，其中，收购子公司少数股东权益减少78347.45元。

38、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进--

23073592307359

损益的其78982085590848

9.989.98

他综合收2.552.57益权益

法下不能--

23073592307359

转损益的79001575592797

9.989.98

其他综合8.438.45收益其他权益工具

19495.8819495.88

投资公允价值变动

二、将重

-分类进损155873715587371107962

4507749

益的其他45.7345.7354.33

1.40

综合收益

其中：权益法下可

21444022144402

转损益的

22.9822.98

其他综合收益金融资产重分

655451.4655451.4

类计入其

55

他综合收益的金额

外币--

15587371558737

财务报表26925011133763

45.7345.73

折算差额06.7661.03其他资产转换为公

90769409076940

允价值模.93.93式计量的投资性房地产

206荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

-其他综合178947317894735488777

1240595

收益合计45.7145.711.76

73.95

39、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

40、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润401114826.198844871578.32

调整后期初未分配利润401114826.198844871578.32

加：本期归属于母公司所有者的净利

-9427545118.94-8443756752.13润

期末未分配利润-9026430292.75401114826.19

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

41、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务26426712758.7624336201384.7537619334488.9934123856068.61

其他业务287991222.49178400236.85390118487.88442224359.78

合计26714703981.2524514601621.6038009452976.8734566080428.39

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额26714703981.25不适用38009452976.87不适用

207荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

营业收入扣除项目合

96817899.55不适用76830053.60不适用

计金额营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的0.36%0.20%比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营96817899.55不适用76830053.60不适用受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业

96817899.55不适用76830053.60不适用

务收入小计

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收入小计

营业收入扣除后金额26617886081.70不适用37932622923.27不适用

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元城市地产及其他土地整理开发合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

264189219242027268295782043.311874767.267147039245146016

业务类型

37.3854.50871081.2521.60

其中：

236333507222051371236333507222051371

房地产业

77.8482.5877.8482.58

184775448143967450184775448143967450

物业服务

1.168.851.168.85

679237579.222390510.679237579.222390510.

酒店经营

98549854

258579098.335524652.295782043.311874767.554361142.647399419.

其他行业

405387102763

264189219242027268295782043.311874767.267147039245146016

合计

37.3854.50871081.2521.60

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为14244212148.68元，其中，8171171373.44元预计将于2026年度确认收入，4514813003.93元预计将于2027年度确认收入，

1558227771.31元预计将于2028年度确认收入。

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元

208荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

序号项目名称收入金额

1杭州江荣府4747340852.11

2泰合·荣盛华府2073191057.13

3成都时代天府2035591733.91

4颐和·荣盛华府1827133181.55

5承德锦绣观邸1256843002.24

42、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税26139316.2829263937.04

教育费附加17218045.8722244730.80

资源税284171.11504368.65

房产税46897434.8241330810.70

土地使用税83627356.5598485359.43

车船使用税154042.95229055.61

印花税6476598.014046313.09

土地增值税1458617663.83998651677.44

水利建设基金505312.18506190.39

其他661317.765506354.20

合计1640581259.361200768797.35

43、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬428277127.73571673218.20

差旅交通费14183236.0316705766.15

办公费及折旧费292854234.36374649114.26

业务招待费41098264.4154028138.15

其他270416722.60289514450.66

合计1046829585.131306570687.42

44、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬258655544.60316773756.48

广告宣传费41561085.1551992594.79

销售代理费227581163.89424780008.06

营销用品10501866.029589884.16

能源消耗费89416442.6498306223.55

209荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

折旧摊销费19049939.7534623737.98

其他133785300.01325649059.93

合计780551342.061261715264.95

45、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用2312550218.392275397404.87

减：利息收入-4355668.66-29868991.28

汇兑损益23494.601685848.70

手续费及其他79073152.9596529862.02

合计2387291197.282343744124.31

46、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助23163506.7923915316.05

个人所得税手续费返还6205126.882521360.58

债务重组收益200702435.2542350770.56

合计230071068.9268787447.19

47、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-17184991.16

按公允价值计量的投资性房地产-27527126.04-32846332.64

合计-27527126.04-50031323.80

48、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益18813522.83-442683178.01

处置长期股权投资产生的投资收益-502061626.65-326307200.54

债务重组收益363463865.7760049060.99

210荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持有其他非流动金融资产等期间取得

486782.85336095.35

的投资收益

合计-119297455.20-708605222.21

49、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-58416.63

应收账款坏账损失-400604116.19180271755.81

其他应收款坏账损失-670550321.66-1692037830.84

其他非流动金融资产减值损失-100971961.55

合计-1172184816.03-1511766075.03

50、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-3711374231.56-2449340048.98值损失

二、商誉减值损失-90411556.60

合计-3801785788.16-2449340048.98

51、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失2737515.195464827.71

使用权资产处置利得或损失103966136.5763315624.85

合计106703651.7668780452.56

52、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产报废利得685970.637357687.60685970.63

违约金收入3767822.254950692.263767822.25

211荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他29297688.489957330.1429297688.48

合计33751481.3622265710.0033751481.36

53、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠2162664.00420500.002162664.00

其他751112410.81266182326.80751112410.81

合计753275074.81266602826.80753275074.81

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1220522643.40879496749.23

递延所得税费用-950653937.54-398155396.47

合计269868705.86481341352.76

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-9158695082.38

按法定/适用税率计算的所得税费用-2289673770.60

非应税收入的影响-4825076.42

不可抵扣的成本、费用和损失的影响187778102.71

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-222900182.36本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

2599489632.53

亏损的影响

所得税费用269868705.86

55、其他综合收益

详见附注七38。

212荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

56、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

存款利息收入5740463.1529868991.28

房本押金及契税1703540.0425199437.49

工程保证金4424827.964518920.54

装修押金1928843.7817095990.99

代收水电费44521165.0093113127.81

往来款7275099.29105830974.14

其他576901753.031197238555.03

合计642495692.251472865997.28支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

期间费用307541070.97475228415.67

往来款408643762.86644064782.41

暂付款14316182.839993351.77

其他1197727891.921825975683.35

合计1928228908.582955262233.20

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

取得子公司及其他营业单位现金流入866842.55

合计866842.550.00支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司导致的现金流出8823405.024253117.82

合计8823405.024253117.82

（3）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

213荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

其他46107756.6657679257.63

合计46107756.6657679257.63筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

94026000.068979876.825046123.1

短期借款

019

293042947484602263.479911921.614026952.286949581

长期借款

50.7883002641.35

99896610945123919.8100347850

应付债券

5.36015.16

25397184146107756.6296303205.219730744

租赁负债

0.496987.85

419277002484602263.45123919.8594999554.910330158.409520967

合计

56.63830472427.55

57、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-9428563788.24-7977279565.38

加：资产减值准备4973970604.193961106124.01

固定资产折旧、油气资产折

305253021.43368050972.05

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧256764166.54309308852.16

无形资产摊销53045342.3738852282.68

长期待摊费用摊销38434153.98154085141.46

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-106703651.76-68780452.56填列）固定资产报废损失（收益以-685970.63-7357687.60“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

27527126.0450031323.80“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

2312550218.392275397404.87

列）投资损失（收益以“－”号填

119297455.20708605222.21

列）

214荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文递延所得税资产减少（增加以-791073000.42-126849965.69“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-159580937.12-271305430.78“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

22227165481.6722262919792.63

填列）经营性应收项目的减少（增加

2938597404.867379981808.65以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-23456547477.52-30752752243.42以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-690549851.02-1695986420.91

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1014903978.821984049801.20

减：现金的期初余额1984049801.205089774839.41

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-969145822.38-3105725038.21

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物7000.00

其中：

惠州市兆丰年工程有限公司7000.00蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物873842.55

其中：

惠州市兆丰年工程有限公司73819.48

蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司800023.07

其中：

惠州市兆丰年工程有限公司蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司

取得子公司支付的现金净额-866842.55

215荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

汉中荣园锦城置业有限公司什邡凯旋置业有限公司沧州盛钰房地产开发有限公司

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物8823405.02

其中：

汉中荣园锦城置业有限公司

什邡凯旋置业有限公司3702.89

沧州盛钰房地产开发有限公司8819702.13

其中：

汉中荣园锦城置业有限公司什邡凯旋置业有限公司沧州盛钰房地产开发有限公司

处置子公司收到的现金净额-8823405.02

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金1014903978.821984049801.20

其中：库存现金308909.261064721.76

可随时用于支付的银行存款1014595069.561567839999.65可随时用于支付的其他货币资

415145079.79

金

二、期末现金及现金等价物余额1014903978.821984049801.20

（5）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

诉讼冻结资金381868090.83402843250.35

保证金584771012.30368248360.17

担保质押26848177.5351727561.46

合计993487280.66822819171.98

216荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

58、外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金31462194.73

其中：美元1059.677.02887448.21欧元港币

捷克100000000.000.314531454746.52

其他应收款1029541086.48

其中：美元146474659.477.02881029541086.48

其他应付款——55066201.65

其中：美元7834367.417.028855066201.65

应付债券——6183185015.17

其中：美元879692837.357.02886183185015.17

59、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用55693261.81

租赁负债的利息费用74185733.73

转租使用权资产取得的收入23658895.60

与租赁相关的总现金流出46107756.66

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

217荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入11108436.65

合计11108436.65作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年22115849.5111800091.62

第二年13816224.2211826658.32

第三年13056029.9711857385.27

第四年12260213.0611888181.91

第五年6779718.4211857385.27

五年后未折现租赁收款额总额58660896.0664750185.58

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流惠州市兆2025年2025年控制权变881755237387

丰年工程02月287000.0070.00%现金05月288652.77

更1.819.75有限公司日日蚌埠市东

方万家生2025年2025年-

控制权变987084.441989.活服务有10月3150.00%现金10月31203597.更0986限责任公日日46司

（2）合并成本及商誉

单位：元蚌埠市东方万家生活服务有限责任公合并成本惠州市兆丰年工程有限公司司

--现金7000.00

218荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

--购买日之前持有的股权于购买日的

2166704.91

公允价值

合并成本合计7000.002166704.91

减：取得的可辨认净资产公允价值份

-2147017.432166704.91额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资

2154017.43

产公允价值份额的金额

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元惠州市兆丰年工程有限公司蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：2582284.102582284.105686639.955686639.95

货币资金73819.4873819.48800023.07800023.07

应收款项1807830.531807830.534750532.254750532.25

存货20944.0520944.05

固定资产217842.10217842.10107767.88107767.88

无形资产12779.2812779.28

预付账款70431.1370431.13

其他应收款399581.58399581.587372.707372.70

负债：5649451.865649451.861353230.131353230.13

应付款项1002652.781002652.78

应付职工薪酬134460.00134460.00

应交税费109552.35109552.35

其他应付款5649451.865649451.86106565.00106565.00

净资产-3067167.76-3067167.764333409.824333409.82

减：少数股东权益-920150.33-920150.33

取得的净资产-2147017.43-2147017.434333409.824333409.82

2、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失丧失丧失与原按照价款控制控制控制子公公允与处权之权之权之司股丧失价值丧失丧失丧失丧失置投日合日合日合权投控制重新控制控制控制丧失控制资对并财并财并财资相子公权之计量权时权时权时控制权时应的务报务报务报关的司名日剩剩余点的点的点的权的点的合并表层表层表层其他称余股股权处置处置处置时点判断财务面剩面剩面剩综合权的产生价款比例方式依据报表余股余股余股收益比例的利层面权的权的权公转入得或享有账面公允允价投资损失该子价值价值值的损益

219荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司确定或留净资方法存收产份及主益的额的要假金额差额设汉中

荣园2025-

2503丧失

锦城100.0年061829

9769转让控制

置业0%月161835

6.00权

有限日2.92公司什邡

2025-

凯旋丧失丧失

100.0年053302

置业控制控制

0%月197780

有限权权

日.18公司沧州盛钰

2025-

房地丧失丧失

100.0年121632

产开控制控制

0%月284389

发有权权

日7.23限公司扬州荣扬2025丧失丧失2419

商业100.0年12控制控制742.管理0%月28权权08有限日公司是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

3、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）本期新设立子公司68家。

公司名称公司名称

阿卡铺子（内丘）销售有限公司漯河普罗商业运营管理有限公司安徽微元堂生物科技有限公司漯河荣福商业运营管理有限公司巴彦淖尔市荣万嘉物业服务有限公司南京金项物业发展有限责任公司沧州阿尔卡迪亚餐饮管理有限公司南京荣达商业管理有限公司沧州荣逸行酒店管理有限公司南京荣御商业管理有限公司昌黎县盛行云舍文化发展有限公司南京盛尚工程服务有限公司

都尚环境卫生管理（北安）有限公司南京彤惠商贸有限公司

都尚环境卫生管理（隆化）有限公司秦皇岛盛行云舍文旅有限公司海南荣之家生活服务有限公司青岛聚粮商业管理有限公司河南荣万家物业服务有限公司青阳盛行云舍文旅发展有限责任公司

220荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

怀化荣安物业服务有限公司荣万家（沧州）物业管理有限公司

黄山盛行云舍文旅发展有限公司荣臻(兴隆县)房地产开发有限公司济南泰行商贸有限公司沈阳昌炽商业管理有限公司

涞水荣馨酒店管理有限责任公司盛启（廊坊）企业管理有限公司

廊坊城垣房地产开发有限公司盛行云舍（廊坊）文旅有限公司

廊坊开发区盛祺房地产开发有限责任公司盛行云舍（陵水）文旅有限公司

廊坊开发区佑祺房地产开发有限公司盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司

廊坊企晟企业管理有限公司盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司廊坊企创企业管理有限公司石家庄鼎泰商业管理有限公司廊坊企德企业管理有限公司天津金项物业发展有限责任公司廊坊企捷企业管理有限公司兴隆县盛行云舍文旅有限公司廊坊企诺企业管理有限公司徐州晟宏投资管理有限公司廊坊企思企业管理有限公司徐州澄光建筑装饰工程有限公司廊坊企扬企业管理有限公司徐州广汇商业管理有限公司廊坊荣悦健康管理服务有限公司扬州荣瑞昇和投资有限公司廊坊荣喆企业管理有限公司宜昌市普罗商业运营管理有限公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司宜昌市荣福商业运营管理有限公司

廊坊盛筑臻享建设工程有限公司至启（廊坊）企业管理有限公司

廊坊市荣韵商业管理有限公司至荣（廊坊）企业管理有限公司

廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司至荣贰号（廊坊）企业管理有限公司

廊坊市至享众睿壹号信息技术发展股份有限公司至荣壹号（廊坊）企业管理有限公司

廊坊至聚商业管理有限公司至享合创贰号（廊坊）企业管理有限公司

聊城和恩悦盛项目管理有限公司至享合创壹号（廊坊）企业管理有限公司陵水岚华酒店管理有限公司淄博颐瑞商贸有限公司

（2）本期以注销方式减少子公司33户。

公司名称公司名称北京曼蓓伦化妆品有限公司聊城荣亿汽车美容服务有限公司北京荣阳万家管理咨询有限公司临沂荣尚科技工程有限公司沧州安客房地产经纪有限公司秦皇岛荣海酒店管理有限公司沧州荣璟物业管理有限公司仁寿荣城实业发展有限公司沧州市荣褀商贸有限公司荣盛康旅河北农业发展有限公司

合肥荣万家生活服务有限公司荣亦康（北京）生活科技有限公司

221荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

衡水荣悦生活服务有限公司盛行旅居生活服务（滁州）有限公司惠州市荣和商贸有限公司天津市定邦实业有限公司惠州市荣立商贸有限公司芜湖荣万家物业服务有限公司嘉兴市荣佳生活服务有限公司西藏新探索房地产营销有限公司嘉兴市荣家生活服务有限公司香河盛茂房地产开发有限公司廊坊港湾园林绿化工程有限公司邢台阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊市博鸿科技有限公司邢台昌盛旅游发展有限公司廊坊维派门窗安装有限公司兴隆县阿尔卡迪亚管理有限公司廊坊臻诺门窗有限公司兴隆县阿尔卡迪亚酒店管理有限公司

连云港荣万家生活服务有限公司荣万家（沧州）生活服务有限公司聊城荣辰设计装饰有限公司

222荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

企业集团的构成

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

阿卡铺子（内丘）销0.5投资万人民币河北邢台河北邢台日用百货销售;玩具销售100.00售有限公司设立安徽九华温泉开发有15500万人民旅游资源及旅游项目的开发投资

安徽池州安徽池州100.00限公司币与经营设立家具制造；金属门窗工程施

安徽万利荣家居有限500万人民币安徽淮北安徽淮北工；门窗制造加工；家居用100.00投资公司设立品制造

安徽微元堂生物科技500投资万人民币安徽淮北安徽淮北科学研究和技术服务业99.01有限公司设立

安平荣逸假日酒店有50投资万人民币河北衡水河北衡水旅游饭店100.00限公司设立巴彦淖尔市荣万嘉物50万元人民内蒙古巴彦内蒙古巴彦

物业管理；物业服务评估62.64投资业服务有限公司币淖尔淖尔设立

霸州荣好物业管理有500物业管理;物业服务评估;家政投资万人民币河北霸州河北霸州;62.64限公司服务设立

5000房地产开发、销售出租和管霸州市荣安房地产开万人民投资

河北廊坊河北廊坊理自建商品房及配套设施、100.00发有限责任公司币设立土地整理等。

霸州市荣成房地产开5555.56万人投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

房地产开发、销售、出租和霸州市荣海房地产开1000万人民投资

河北霸州河北霸州管理自建商品房及配套设100.00发有限责任公司币设立

施、土地整理等。

霸州市荣进房地产开1000万人民投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00发有限责任公司币设立

霸州市荣鑫城市运营1000万人民物业服务、公共设施维护与

河北霸州河北霸州100.00投资服务有限责任公司币管理等设立蚌埠普罗商业运营管100万元人民投资

安徽蚌埠安徽蚌埠企业管理；企业管理咨询；100.00理有限公司币设立

蚌埠荣昌商贸有限公50日用百货销售；针纺织品记投资万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.51司原料销售；五金产品零售设立

蚌埠荣福商业运营管100万元人民企业总部管理；商业综合体100.00投资安徽蚌埠安徽蚌埠理有限公司币管理服务设立

蚌埠荣家商贸有限公30日用百货销售；办公用品销投资万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64司售；家用电器销售设立蚌埠荣嘉房地产开发5000万人民投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00有限公司币设立

蚌埠荣商科技服务有30技术服务、技术开发、技术投资万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

限公司咨询、技术交流设立

蚌埠荣尚科技有限公500技术服务、技术开发、技术万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64投资

司咨询、技术交流设立

蚌埠荣盛鼎业房地产16666.669万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00开发有限公司人民币设立

蚌埠荣盛丰业房地产3000万人民房地产开发，商品房销售，100.00投资安徽蚌埠安徽蚌埠开发有限公司币房屋出租设立

蚌埠荣盛徽业房地产16666.669万

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00投资开发有限公司人民币设立

蚌埠荣盛嘉业房地产16666.669万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00开发有限公司人民币设立

223荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

蚌埠荣盛锦业房地产16666.669万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00开发有限公司人民币设立

蚌埠荣盛商业管理有100商业管理服务、物业管理服投资万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00限公司务等。设立蚌埠荣盛伟业房地产5263.16万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立

蚌埠荣盛祥云房地产5308.4万人民房地产开发、商品房销售、

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00投资开发有限公司币房屋出租设立蚌埠荣盛筑家房地产10000万人民投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发；房地产销售100.00开发有限公司币设立包头市荣万嘉物业服100万元人民投资

内蒙古包头内蒙古包头物业管理；住房租赁100.00务有限公司币设立保定荣发房地产开发5263万人民投资

河北保定河北保定房地产开发与经营100.00有限公司币设立

保定荣润物业服务有300投资万人民币河北保定河北保定房地产业31.95限责任公司设立

保定荣万家生活服务300投资万人民币河北保定河北保定日用杂品销售;办公用品销售62.64有限公司设立保定市泽信房地产开5000万人民投资

河北保定河北保定房地产开发经营51.00发有限公司币设立

保定市浙商房地产开6122万人民51.00投资河北保定河北保定房地产开发与经营发有限公司币设立城市生活垃圾经营性服务；

北安市都尚环境发展2000万人民黑龙江黑河黑龙江黑河城市建筑垃圾处置（清43.85收购有限公司币运）；餐厨垃圾处理北京阿尔卡迪亚酒店5050万人民投资

北京北京住宿服务;餐饮服务100.00管理服务有限公司币设立

北京大好河山国际旅210国内旅游业务、入境旅游业万人民币北京北京100.00投资

行社有限公司务、经营出境旅游业务设立

北京都尚环卫设备科1200万人民技术服务、技术开发、技术

北京北京43.85收购

技发展有限公司币咨询、技术交流

陵水泰岳投资有限公5100万人民项目投资、投资管理、经济100.00投资北京北京

司币贸易咨询、企业管理咨询设立

北京景程汇捷建筑设1000万人民工程勘察设计；工程管理服100.00投资北京北京计有限公司币务；工程造价咨询设立

北京景宏旭明建筑设100建设工程设计；住宅室内装投资万人民币北京北京100.00计咨询有限公司饰装修设立

北京联荣科技发展有3000技术开发、技术推广、技术万人民投资

北京北京转让、技术咨询、技术服务79.00限公司币设立等。

北京荣美宜达装饰有500建筑物清洁服务、建筑材料万人民币北京北京100.00投资限公司销售设立北京荣盛创展运营管28800万人民投资

北京北京企业管理73.15理股份有限公司币设立北京荣盛恒瑞投资咨2000万人民投资

北京北京投资咨询73.15询有限公司币设立北京荣盛金安投资管1000万人民投资

北京北京投资管理、资产管理73.15理有限公司币设立

北京荣盛睿安投资管1000万人民投资管理、资产管理、投资

北京北京73.15投资理有限公司币咨询设立北京荣盛置业有限公5264万元人投资

北京北京工程设计；房地产开发100.00司民币设立北京荣盛卓越房地产10000万人民投资

北京北京房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

北京意家科技有限公1010万人民产品信息服务、设计、制投资

北京北京100.00

司币作、代理、发布广告设立

224荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式北京中瑞嘉业房地产3300万人民投资

河北张家口河北张家口房地产开发与经营79.79开发有限公司币设立

滨州荣万家生活服务300投资万人民币山东邹平山东邹平居民日常生活服务;物业管理62.64有限公司设立

沧州阿尔卡迪亚餐饮10万元人民餐饮管理;工艺美术品及收藏

河北沧州河北沧州100.00投资管理有限公司币品批发设立

沧州阿尔卡迪亚国际500住宿服务、餐饮服务、食品万人民币河北沧州河北沧州100.00投资酒店有限公司销售设立

沧州博宸房地产开发500投资万人民币河北沧州河北沧州房地产开发经营;物业管理100.00有限公司设立沧州潮典装饰装修工10万元人民住宅室内装饰装修；建设工

河北沧州河北沧州59.19投资程有限公司币程施工设立

沧州德发房地产开发9090.91万人房地产开发经营物业管理、投资

河北沧州河北沧州41.33

有限公司民币代收代缴水费、电费。设立沧州凯盛房地产开发5000万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68有限公司币设立

沧州千宸房地产开发5159.99411万投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

沧州荣川房地产开发5098.105413

河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08投资有限公司万人民币设立

沧州荣光建筑工程有100投资万人民币河北沧州河北沧州住宅房屋建筑、管道工程62.64限责任公司设立

沧州荣乾物业服务有500物业管理；房地产经纪；停万人民币河北沧州河北沧州100.00投资限公司车场服务设立沧州荣盛房地产开发5479万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00有限公司币设立沧州荣朔房地产开发10000万人民

河北沧州河北沧州房地产开发经营52.00投资有限公司币设立沧州荣塑房地产开发5000万人民

河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00投资有限公司币设立

沧州荣益餐饮管理有81.6326万人餐饮企业管理咨询服务、正

河北沧州河北沧州100.00投资限公司民币餐服务。设立沧州荣逸行酒店管理10万元人民酒店管理;工艺美术品及收藏投资

河北沧州河北沧州100.00有限公司币品零售设立沧州荣臻建筑装饰装1000万人民

河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66投资修工程有限公司币设立

沧州商盛奥莱商贸有102.0408万人批发零售：针纺织品、服投资

河北沧州河北沧州100.00

限公司民币装、鞋帽、花卉等设立

沧州商盛物业服务有500物业管理服务、停车服务、100.00投资万人民币河北沧州河北沧州限公司会议及展览服务设立

沧州盛宸房地产开发510房地产开发经营、物业管理投资万人民币河北沧州河北沧州100.00

有限公司服务、代收代缴水费电费设立

沧州盛惠商业管理有500投资万人民币河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00限公司设立汽车修理与维护；代理收取

沧州市荣靓汽车服务50万人民币河北沧州河北沧州保险费服务；代理销售保险62.64投资有限公司设立产品服务

日用品、针纺织品等零售零

沧州市荣坤商贸有限50投资万人民币河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发62.64公司设立

布、代理

沧州市荣迈商贸有限50批发、零售：日用品、针纺62.64投资万人民币河北沧州河北沧州

公司织品、五金产品等设立

批发、零售：日用品、针纺

沧州市荣纳商贸有限200织品、五金产品、化工产品投资万人民币河北沧州河北沧州62.64公司（不含危险化学品）、工艺设立

品、珠宝首饰、服装等。

225荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

沧州市荣祺商贸有限50日用品销售、针纺织品销投资万人民币河北沧州河北沧州100.00

公司售、五金产品零售设立

日用品、针纺织品等零售零

沧州市荣洽商贸有限200万人民币河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发62.64投资公司设立

布、代理

沧州市荣速商贸有限50五金零售。批发、零售:日用万人民币河北沧州河北沧州62.64投资公司品百货等设立

沧州市荣新汽车服务50投资万人民币河北沧州河北沧州零售业62.64有限公司设立

沧州市荣绣商贸有限50批发、零售：日用品、针纺万人民币河北沧州河北沧州62.64投资

公司织品、五金产品等设立

沧州市荣哲商贸有限50批发、零售：日用品、针纺投资万人民币河北沧州河北沧州62.64

公司织品、五金产品等设立

沧州市荣致物业服务300投资万人民币河北沧州河北沧州房地产业31.95有限公司设立沧州泰博房地产开发5000万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营49.55有限公司币设立沧州伟宸房地产开发5000万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00有限公司币设立

沧州益洲装饰装修工1000万人民住宅室内装饰装修，建设工投资河北沧州河北沧州60.00程有限公司币程施工设立沧州中盛房地产开发5000万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63有限公司币设立沧州中实房地产开发5000万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营57.31有限公司币设立

昌黎县盛行云舍文化10万元人民旅游业务;洗浴服务;住宿服务;投资

河北秦皇岛河北秦皇岛100.00发展有限公司币餐饮服务设立

常州阿尔卡迪亚荣逸500投资万人民币江苏常州江苏常州住宿、餐饮服务及食品销售100.00温情酒店有限公司设立

常州荣汇商业管理有100商业综合体管理服务；物业投资万人民币江苏常州江苏常州100.00限公司管理；停车场服务设立

常州荣润商业管理有100商业综合体管理服务；物业投资万人民币江苏常州江苏常州100.00限公司管理；停车场服务设立

常州荣盛上元房地产73402.8万人投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立

常州荣盛亿鑫房地产5000万人民房地产开发、销售、物业管投资

江苏常州江苏常州100.00开发有限公司币理设立常州荣盛筑家房地产37000万人民投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

常州荣万家生活服务300汽车拖车、求援、清障服务;万人民币江苏常州江苏常州;62.64投资有限公司信息咨询服务设立常州荣易酒店有限公50万元人民投资

江苏常州江苏常州住宿服务；餐饮服务100.00司币设立

商业管理服务、物业管理服

常州商盛商业管理有500投资万人民币江苏常州江苏常州务、停车场服务、自有房屋100.00限公司设立租赁常州上元置业有限公3000万人民投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00司币设立

常州盛惠商业管理有500100.00投资万人民币江苏常州江苏常州商业综合体管理服务限公司设立常州盛嘉置业发展有2040万人民投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营50.00限公司币设立

常州市荣宜嘉房地产300投资万人民币江苏常州江苏常州房地产经纪62.64代理服务有限公司设立

常州臻淼百货贸易有50日用百货、针纺织品、床上投资万人民币江苏常州江苏常州62.64

限公司用品、五金设立

226荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

成都荣盛房地产开发5263.16万人房地产开发与经营、房屋租100.00投资四川成都四川成都有限公司民币赁设立

成都荣盛华府置业有5263.16万人投资

四川成都四川成都房地产开发与经营100.00限公司民币设立

成都荣盛伟业房地产5263.16万人房地产开发与经营、房屋租投资

四川成都四川成都100.00开发有限公司民币赁设立

成都荣之尚科技有限300技术服务、技术开发、技术万人民币四川成都四川成都62.64投资

公司咨询、技术交流设立

成都商盛物业管理有105.265万人投资

四川成都四川成都物业管理100.00限公司民币设立

成都市荣超商贸有限50服装服饰零售、鞋帽零售、投资万人民币四川成都四川成都62.64

公司日用品销售、针纺织品销售设立

成都天赫房地产开发1000万人民100.00投资四川成都四川成都房地产开发与经营有限公司币设立成都天名企业管理咨10万元人民企业管理咨询；市场营销策投资

四川成都四川成都100.00询服务有限公司币划设立承德阿尔卡迪亚酒店20万元人民投资

河北承德河北承德酒店管理；住房租赁100.00管理有限公司币设立承德恒岳房地产开发10000万人民投资

河北承德河北承德房地产开发经营65.97有限公司币设立承德荣德房地产开发14000万人民投资

河北承德河北承德房地产开发经营100.00有限公司币设立承德荣盛康旅房地产20000万人民投资

河北承德河北承德房地产开发与经营99.00开发有限公司币设立赤城县荣天房地产开1000万人民

河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00投资发有限公司币设立

滁州阿尔卡迪亚酒店50万元人民酒店管理；旅游开发项目策100.00投资安徽滁州安徽滁州有限公司币划咨询设立

软件开发、信息系统集成、滁州联荣信息科技有7143万人民投资

安徽滁州安徽滁州互联网络服务、房地产开78.24限公司币设立

发、楼盘销售等。

滁州荣诚置业有限公5000万人民投资

安徽滁州安徽滁州房地产业100.00司币设立滁州荣鼎置业有限公8500万人民投资

安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26司币设立滁州荣光企业咨询有1000万人民投资

安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00限公司币设立滁州荣华置业有限公8500万人民投资

安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26司币设立

滁州荣盛康旅旅游开5000旅游项目开发、农业项目开万人民投资

安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、餐100.00发有限公司币设立饮服务等。

滁州荣盛龙湾湖旅游1000万人民旅游项目开发、自然景区管

安徽滁州安徽滁州93.29投资

有限公司币理服务、房屋租赁服务设立

旅游项目开发、农业项目开

滁州荣盛旅游开发有7000万人民发、房地产开发、住宿、养

安徽滁州安徽滁州93.29投资

限公司币老服务、商品房销售代理设立等。

滁州荣盛商业管理服100投资万人民币安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务100.00务有限公司设立德州荣耀房地产开发5270万人民投资

山东德州山东德州房地产开发与经营100.00有限公司币设立

德州市荣启商贸销售50日用百货销售；办公用品销万人民币山东德州山东德州62.64投资有限公司售；家用电器销售设立都尚环境卫生管理2000万元人城市生活垃圾经营性服务；投资

黑龙江黑河黑龙江黑河43.85（北安）有限公司民币餐厨垃圾处理设立

227荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式都尚环境卫生管理500万元人民城市生活垃圾经营性服务；投资

河北承德河北承德43.85（隆化）有限公司币餐厨垃圾处理设立

丰达国际投资有限公1投资万港元香港香港投资100.00司设立佛山市荣昇惠商贸有10万元人民食品销售（仅销售预包装食投资广东佛山广东佛山100.00限公司币品）设立佛山顺德佛盛房地产3000万人民投资

广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00有限公司币设立固安县荣方房地产开5000万人民投资

河北固安河北固安房地产开发与经营60.00发有限公司币设立

广东荣尚科技有限公500投资万人民币广东湛江广东湛江技术服务、工程管理服务62.64司设立

湛江市盛立电梯有限500：特种设备销售；建筑装饰万人民币广东湛江广东湛江62.64投资公司材料销售设立

广州荣盛房地产有限5052.6316万

广东广州广东广州房地产开发经营。100.00投资公司人民币设立国科（齐河）投资有16674万人民娱乐业、旅游服务业的开

山东德州山东德州100.00投资

限公司币发、建设、经营管理设立海南阿尔卡迪亚假日100万元人民投资

海南陵水海南陵水住宿服务；餐饮服务；100.00酒店管理有限公司币设立

海南荣之家生活服务100万人民币海南陵水海南陵水房地产业31.32投资有限公司设立海南省省直海南省省直海南盛事天下置业有2000万元人投资

辖县级行政辖县级行政房地产业90.00限公司民币设立区划区划邯郸开发区荣发盛宏7143万人民投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00房地产开发有限公司币设立邯郸荣凯房地产开发10000万人民投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。51.00有限公司币设立

邯郸荣淼物业管理有500物业管理;停车场服务;安全技万人民币河北邯郸河北邯郸;62.64投资限公司术防范系统设计施工服务设立

邯郸荣纳科技工程有300技术服务、技术开发、技术62.64投资万人民币河北邯郸河北邯郸

限公司咨询、技术交流设立邯郸荣盛房地产开发5200万人民投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00有限公司币设立邯郸荣众房地产开发5000万人民投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00有限公司币设立

邯郸市荣昂房地产开5069.97万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

百货、针纺织品等零售、农

邯郸市荣超贸易有限200投资万人民币河北邯郸河北邯郸产品批发、国内各类广告发62.64公司设立布等。

邯郸市荣益恒贸易有50投资万人民币河北邯郸河北邯郸批发业62.64限公司设立

邯郸市荣玉源贸易有300日用百货、针纺织品、体育投资万人民币河北邯郸河北邯郸62.64限公司用品等产品销售设立

汉中荣园兴城置业有20453.4万人投资

陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00限公司民币设立

批发:办公设备、家用电器、

杭州灏盛贸易有限公12.5投资万人民币浙江杭州浙江杭州服务:房地产信息咨询、房地72.33司设立产营销策划等。

杭州荣辰置业有限公1000万人民

浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00投资司币设立

杭州荣灏建设发展有3333.334万人房地产开发经营、物业管100.00投资浙江杭州浙江杭州

限公司民币理、建筑工程设立

杭州荣家生活服务有30万人民币浙江杭州浙江杭州零售业62.64投资

228荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式限公司设立

33.33334批发:办公设备、文具用品、杭州荣骏贸易有限公万人

浙江杭州浙江杭州家用电器、服务:商务信息咨100.00投资

司民币()设立询除商品中介等。

杭州荣仁贸易有限公10投资万人民币浙江杭州浙江杭州厨具卫具及日用杂品批发100.00司设立

房地产开发、经营、服务:房

杭州荣尚置业有限公5026.87万人投资

浙江杭州浙江杭州屋买卖、租赁代理自有场地99.47司民币设立租赁房地产营销策划等。

杭州荣腾盛展房地产5263.16万人投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00有限公司民币设立杭州荣耀盛灏置业有3000万人民

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00投资限公司币设立杭州荣裕置业有限公1000万人民投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00司币设立

杭州盛邸贸易有限公5385.985496五金交电、文化体育用品及投资

浙江杭州浙江杭州50.39

司万人民币器材、文具用品设立

合肥荣邦房地产开发10028.54万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00有限公司民币设立合肥荣茂房地产开发33888万人民投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00有限公司币设立

合肥荣盛乐业房地产16888万人民房地产开发、销售、房屋租100.00投资安徽合肥安徽合肥开发有限公司币赁。设立合肥荣盛盛业房地产16888万人民投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00开发有限公司币设立

合肥荣盛腾业房地产67000万人民100.00投资安徽合肥安徽合肥房地产开发经营开发有限公司币设立

合肥荣盛泽业房地产5555.56万人房地产开发、销售、房屋租

安徽合肥安徽合肥100.00投资开发有限公司民币赁。设立河北碧海洗涤服务有2400万人民

河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64收购限公司币

河北广德门窗有限公300门窗、幕墙的加工制作、安投资万人民币河北廊坊河北廊坊100.00司装及销售设立河北会峰建筑工程有165000万人投资

河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00限公司民币设立河北金项物业集团有5000万人民物业管理；房地产经纪；停

河北廊坊河北廊坊50.11收购限公司币车场服务河北锦程保洁服务有2400万人民

河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64收购限公司币

河北墨泽房地产开发38461.54万人投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营87.00有限公司民币设立

河北荣程新能源科技500技术服务、技术开发、技术100.00投资万人民币河北廊坊河北廊坊

有限公司咨询、技术交流设立

河北荣创房地产开发5263.1579万投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立河北荣荷房地产开发1000万人民投资

河北保定河北保定房地产开发66.67有限公司币设立河北荣恒博昇电力工1000万人民投资

河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工25.06程有限公司币设立房地产开发与经营房屋租赁

河北荣宏房地产开发5129.84万人投资

河北平山河北平山土地整理旅游开发住宿服务100.00有限公司民币设立等。

河北荣鸿新能源科技500技术服务、技术开发、技术投资万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

有限公司咨询、技术交流设立

河北荣攀房地产开发5263.1579万房地产开发与经营房屋租赁投资

河北平山河北平山100.00有限公司人民币土地整理酒店管理服务预包设立

229荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式装食品等。

河北荣商房地产开发47263.1579万投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

河北荣盛房地产开发5263.1579万

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00投资有限公司人民币设立河北荣盛建筑材料有5050万人民投资

河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.010.99限公司币设立河北荣盛万利通园林1000万人民投资

河北廊坊河北廊坊其他土木工程建筑施工100.00绿化工程有限公司币设立

河北荣韬房地产开发500投资万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00有限公司设立

河北荣心建筑设计有300建筑工程设计；人防工程设100.00投资万人民币河北廊坊河北廊坊限公司计；国土空间规划编制设立

河北荣旭房地产开发5242.81万人

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00投资有限公司民币设立河北荣怡物业管理有300万元人民投资

河北承德河北承德物业管理；家政服务70.00限公司币设立

河北万利盛建筑劳务1000万人民建筑劳务分包，建筑工程施河北廊坊河北廊坊100.00投资分包有限公司币工。设立河北万特房地产开发6500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00有限公司币设立河北欣绿房地产开发3500万人民投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营93.00有限公司币设立河北旭昇房地产开发5000万人民投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00有限公司币设立

河北野三坡旅游发展13000万人民旅游资源开发，自然景区管河北涞水河北涞水90.00投资有限公司币理服务设立

河北野三坡神悦文化300投资万人民币河北涞水河北涞水文艺演出90.00传播有限公司设立河北振豪保安服务有3000万元人

河北廊坊河北廊坊巡逻、守护、区域秩序维护62.58收购限公司民币

河北中汇房地产开发10000万人民房地产开发销售、建筑材料投资

河北张家口河北张家口80.00有限公司币销售设立河南荣福房地产开发5000万人民投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00有限公司币设立河南荣合房地产开发5000万人民投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00有限公司币设立河南荣启房地产开发5000万人民投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00有限公司币设立

河南荣万家生活服务200家庭服务，物业服务，工程62.64投资万人民币河北廊坊河北廊坊有限公司咨询服务设立

河南荣万家物业服务100投资万人民币河南郑州河南郑州房地产业62.50有限公司设立河南荣佑房地产开发5000万人民投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00有限公司币设立

河南屹景星达建筑工100建筑工程设计；人防工程设万人民币河南郑州河南郑州100.00投资程设计有限公司计；国土空间规划编制设立衡水荣军房地产开发6667万人民投资

河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98有限公司币设立鸿韵（江苏常州）实122500万人

江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00投资业投资有限公司民币设立

日用品、针纺织品、体育用

呼和浩特市荣冕商贸50内蒙古呼和内蒙古呼和投资万人民币品、五金产品、珠宝饰品等62.64有限公司浩特浩特设立的零售。

呼和浩特市荣淼商贸50内蒙古呼和内蒙古呼和食品销售;出版物零售;出版物投资万人民币62.64

有限公司浩特浩特批发;烟草制品零售;酒类经营设立

230荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式等呼和浩特市荣盛房地3000万人民内蒙古呼和内蒙古呼和

房地产开发与经营100.00投资产开发有限公司币浩特浩特设立

呼和浩特市荣盛物业500呼和浩特市呼和浩特市物业服务；自有房屋租赁；万人民币62.64投资服务有限公司玉泉区玉泉区停车场管理服务设立

食品销售;出版物零售;出版物

呼和浩特市荣臻商贸50内蒙古自治内蒙古自治;;62.64投资万人民币批发烟草制品零售酒类经营有限公司区呼和浩特区呼和浩特设立等

湖北荣国发展置业有5263.16万人投资

湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00限公司民币设立

百货、果品及蔬菜等零售、

湖南荣坤商贸有限公200万人民币湖南长沙湖南长沙预包装食品、散装食品、文62.64投资司设立

化用品、办公用品的销售。

湖南荣淼科技有限公500建筑智能化系统设计；建设投资万人民币湖南益阳湖南益阳62.64司工程施工。设立湖南荣盛房地产开发10526.315万投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

怀化荣安物业服务有100万元人民建设工程施工;特种设备安装

湖南怀化湖南怀化;100.00投资限公司币改造修理设立怀来荣峰房地产开发1000万人民投资

河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00有限公司币设立

淮北荣盛碳谷新城建20000万人民项目投资、投资咨询、财务投资

安徽淮北安徽淮北100.00

设开发有限公司币咨询、企业管理咨询等。设立淮北荣盛兴城房地产5000万人民投资

安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

淮北荣鑫房地产开发5000万人民房地产开发，销售本企业开投资安徽淮北安徽淮北100.00有限公司币发的商品房设立

1000城市生活垃圾经营性服务；桓仁荣盛安旭环境发万人民辽宁本溪辽宁本溪城市建筑垃圾处置（清43.85收购展有限公司币运）；餐厨垃圾处理黄山金盆湾阿尔卡迪20万元人民安徽省黄山安徽省黄山投资

住宿和餐饮业99.42亚酒店有限公司币市市设立黄山荣嘉商业管理有100万元人民企业总部管理；商业综合体投资

安徽黄山安徽黄山100.00限公司币管理服务设立黄山荣盛房地产开发3050万人民投资

安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00有限公司币设立酒店管理房屋及设施租赁组

黄山荣逸度假酒店有500投资万人民币安徽黄山安徽黄山织文化艺术交流活动餐饮服100.00限公司设立务会务服务健身服务等。

黄山盛行云舍文旅发10万元人民旅游业务;洗浴服务;住宿服务;

安徽黄山安徽黄山100.00投资展有限公司币餐饮服务设立惠州市大田洋房地产1053万人民投资

广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

惠州市宏利鑫投资发526房地产开发经营，实业投100.00投资万人民币广东惠州广东惠州展有限公司资，创业投资，股权投资设立惠州市金泓投资有限50850万人民投资

广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00公司币设立

惠州市锦润发展有限1053万人民房产开发、批发：建筑材100.00投资广东惠州广东惠州

公司币料、电子产品设立惠州市美盛源置业有1000万人民投资

广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00限公司币设立

惠州市荣臻贸易有限50国内贸易代理；家具销售；投资万人民币广东惠州广东惠州62.64公司办公用品销售设立惠州市兆丰年工程有500万元人民土石方工程施工；园林绿化

广东惠州广东惠州43.85收购限公司币工程施工

济南光与筑建筑装饰300万人民币山东济南山东济南住宅室内装饰装修;建筑智能97.69投资

231荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式工程有限公司化工程施工设立济南仁旭房地产开发1800万人民投资

山东济南山东济南房地产开发100.00有限公司币设立

济南荣程房地产开发1894.7368万

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00投资有限公司人民币设立济南荣恩房地产开发1800万人民投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00有限公司币设立

济南荣发便利生活超50柜台、摊位出租；建筑陶瓷万人民币山东济南山东济南62.64投资市有限公司制品销售设立

济南荣丰房地产开发9810.9216万投资

山东济南山东济南房地产开发与经营99.98有限公司人民币设立

济南荣和房地产开发1807万人民98.36投资山东济南山东济南房地产开发与经营有限公司币设立济南荣怀商贸有限公50日用百货销售;保健食品（预投资万人民币山东济南山东济南62.64司包装）销售设立

济南荣骏商业管理有100商业综合体管理服务；物业万人民币山东济南山东济南100.00投资限公司管理；停车场服务设立济南荣嫚商贸有限公30万元人民建筑材料销售；五金产品批投资

山东济南山东济南100.00司币发；设立济南荣商房地产开发1807万人民

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00投资有限公司币设立

济南荣通房地产经纪100房地产经纪、柜台、摊位出万人民币山东济南山东济南62.64投资有限公司租设立

济南荣耀房地产开发1837.51万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营98.72有限公司民币设立

济南荣益餐饮管理有10万人民币山东济南山东济南餐饮业100.00投资限公司设立

住宿服务、餐饮服务、酒

济南荣逸酒店有限公500投资万人民币山东济南山东济南水、食品、茶叶、卷烟、雪100.00司设立茄烟的零售等。

济南商盛商业管理有500商业管理咨询；物业管理；投资万人民币山东济南山东济南100.00限公司停车场服务设立

济南尚卓商业管理有500商业综合体管理服务；物业万人民币山东济南山东济南100.00投资限公司管理；停车场服务设立

济南盛惠商业管理有500投资万人民币山东济南山东济南商业运营管理100.00限公司设立

济南盛装装饰服务有50住宅室内装饰装修;建设工程投资万人民币山东济南山东济南;62.64限公司施工道路货物运输设立

济南泰聚商业管理有500商业综合体管理服务；物业万人民币山东济南山东济南100.00投资限公司管理；停车场服务设立

济南泰行商贸有限公200投资万人民币山东济南山东济南批发和零售业85.29司设立

济南裕鼎商业管理有500商业综合体管理服务；物业100.00投资万人民币山东济南山东济南限公司管理；停车场服务设立

嘉兴荣尚工程科技有500园林绿化工程施工;土石方工投资万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

限公司程施工;家具安装和维修服务;设立

嘉兴荣生生活服务有30投资万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴居民日常生活服务;家政服务;62.64限公司设立

嘉兴荣祥置业有限公2002.8051万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86司人民币设立

嘉兴市荣军商贸有限3062.64投资万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴批发业公司设立

嘉兴市荣军生活服务30居民日常生活服务；家政服投资万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64有限公司务；物业管理设立

嘉兴市荣盛鑫亿房地33333.34万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00产开发有限公司民币设立

232荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式嘉兴泰发浩安资产管10000万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15理有限公司币设立嘉兴泰发茂安企业管1000万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15理有限公司币设立嘉兴泰发轩安资产管10000万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15理有限公司币设立嘉兴泰发轩逸股权投2000万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15资有限公司币设立

江苏普捷物业有限公500投资万人民币江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64司设立江苏荣发房地产开发30000万人民投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00有限公司币设立

江苏荣盛富明生态农1000农林技术开发、技术服务，万人民投资江苏徐州江苏徐州苗木、花卉、盆栽种植、销95.00林科技有限公司币设立售等。

江西中京产业有限公2000万人民投资与资产管理、房地产开投资

江西南昌江西南昌100.00司币发与经营设立

江西中利产业有限公2000万人民投资与资产管理、房地产开

江西南昌江西南昌100.00投资司币发与经营设立

江西中同科技有限公2000万人民投资与资产管理、房地产开投资

江西南昌江西南昌100.00司币发与经营设立

江西中西实业有限公2000万人民投资与资产管理、房地产开投资

江西南昌江西南昌100.00司币发与经营设立

焦作荣玺庄园酒店管50投资万人民币河南焦作河南焦作酒店管理100.00理有限公司设立焦作云台古镇荣华逸50万元人民酒店管理；小微型客车租赁

河南焦作河南焦作100.00投资品酒店有限公司币经营服务设立金寨荣盛房地产开发2000万人民投资

安徽六安安徽六安房地产开发100.00有限公司币设立

旅游景点项目投资、开发、

10050经营、旅游宣传促销策划、金寨荣盛康旅投资有万人民投资

安徽六安安徽六安旅游商品投资、开发、经100.00限公司币设立

营、房地产开发、销售、酒店管理

农村民间工艺及制品、休闲金寨荣盛生态农业观3000万人民

安徽金寨安徽金寨农业和乡村旅游资源的开发100.00投资光旅游有限公司币设立利用涞水阿尔卡迪亚酒店100万元人民投资

河北保定河北保定酒店管理；服装服饰零售100.00管理有限责任公司币设立

涞水荣发体育文化发3000万人民滑雪场所服务，自行车比赛100.00投资河北涞水河北涞水展有限公司币场所服务设立涞水荣盛康旅投资有5050万人民投资

河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00限公司币设立涞水荣盛伟业房地产3000万人民投资

河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立涞水荣颐苑酒店管理80万元人民

河北保定河北保定酒店管理；服装服饰零售；100.00投资有限责任公司币设立涞水荣颐苑养老服务3000万人民

河北涞水河北涞水老年人养老服务，家政服务100.00投资有限公司币设立涞水荣逸四季童话酒80万元人民投资

店管理服务有限责任河北保定河北保定酒店管理；露营地服务100.00币设立公司

涞水盛行云舍文旅有80万元人民旅游业务;洗浴服务;住宿服务;投资

河北涞水河北涞水100.00限公司币餐饮服务设立

涞水县百里峡神奕探59.5食品、饮料、日用品百货、投资万人民币河北涞水河北涞水90.00

野旅游有限公司旅游纪念品批发、零售、旅设立

233荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式游信息咨询服务等。

涞水县景烁房地产经200投资万人民币河北涞水河北涞水房地产开发100.00纪有限公司设立涞水野三坡荣盛土地1000万人民投资

河北涞水河北涞水土地开发90.00开发有限公司币设立廊坊阿尔卡迪亚酒店20万元人民投资

河北廊坊河北廊坊住宿服务；餐饮服务100.00管理有限公司币设立

廊坊安次区荣智生活1家政服务；病人陪护服务；投资万元人民币河北廊坊河北廊坊62.02服务有限公司家宴服务；物业管理；设立

廊坊城垣房地产开发10万元人民100.00投资河北廊坊河北廊坊房地产开发经营有限公司币设立

廊坊东领房地产开发8868.2752万

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00投资有限公司人民币设立

廊坊多纳商贸有限公30保健食品销售；鞋帽销售；万人民币河北廊坊河北廊坊62.02投资司工艺美术品及收藏品零售设立廊坊方泽房地产开发1984万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00有限公司币设立

廊坊广阳区荣家生活1家政服务；病人陪护服务；投资万元人民币河北廊坊河北廊坊61.41服务有限公司家宴服务；物业管理；设立廊坊嘉牧房地产开发5224万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00有限公司币设立廊坊开发区建合房地10万元人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00产开发有限公司币设立廊坊开发区荣盛房地3158万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00产开发有限公司币设立

廊坊开发区盛祺房地1投资万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营98.61产开发有限责任公司设立廊坊开发区盛远房地1000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00产开发有限公司币设立廊坊开发区盛泽房地5000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00产开发有限公司币设立

廊坊开发区绣泽房地1投资万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00产开发有限公司设立廊坊开发区佑嘉房地10万元人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发经营。100.00产开发有限公司币设立廊坊开发区佑祺房地10万元人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00产开发有限公司币设立

廊坊开发区至鸿信息1企业管理咨询；信息咨询服投资万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00咨询服务有限公司务设立

廊坊开发区至铭信息1企业管理咨询；信息咨询服投资万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00咨询服务有限公司务设立

廊坊企晟企业管理有1投资万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00限公司设立

廊坊企创企业管理有1投资万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00限公司设立

廊坊企德企业管理有50万元人民100.00投资河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理限公司币设立

廊坊企捷企业管理有1投资万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00限公司设立

廊坊企诺企业管理有1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00投资限公司设立

廊坊企思企业管理有1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00投资限公司设立

廊坊企扬企业管理有1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00投资限公司设立

廊坊启盛房地产开发2100万人民河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00投资

234荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式有限公司币设立廊坊荣安房地产开发2000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26有限公司币设立

廊坊荣安伟业企业管2020.21万人投资

河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00理有限公司民币设立

廊坊荣霸贸易有限公50投资万人民币山东济南山东济南餐饮业62.02司设立廊坊荣进城市建设发1000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产业55.00展有限公司币设立廊坊荣年房地产开发2000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1.0029.91有限公司币设立

廊坊荣融商贸有限公500金属材料销售;五金产品零售;投资万人民币河北廊坊河北廊坊62.02

司家具销售;电子产品销售;设立

廊坊荣尚科技有限公500技术服务、技术开发、技术投资万人民币河北廊坊河北廊坊62.02

司咨询、技术交流、设立廊坊荣盛酒店经营管2020万人民投资

河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00理有限公司币设立

节能技术咨询、技术服务会

廊坊荣盛康旅科技发100投资万人民币河北廊坊河北廊坊议服务教育信息咨询酒店管100.00展有限公司设立理。

廊坊荣悦健康管理服10.10101万元健康咨询服务；养生保健服

河北廊坊河北廊坊100.00投资务有限公司人民币务设立廊坊荣喆企业管理有1000万元人

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00投资限公司民币设立廊坊荣臻贸易有限公1300万人民

河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64投资司币设立

廊坊商盛商业管理有510.2041万人投资

河北廊坊河北廊坊商业管理100.00限公司民币设立

廊坊盛创商业管理有100商业综合体管理服务；物业投资万人民币河北廊坊河北廊坊100.00限公司管理；停车场服务设立廊坊盛惠商业管理有1053万人民投资

河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00限公司币设立

廊坊盛科工程项目管200工程造价咨询，建筑技术咨投资万人民币河北廊坊河北廊坊40.00理有限公司询，工程招标代理设立廊坊盛元臻享酒店管1000万元人

河北廊坊河北廊坊酒店管理;物业管理;100.00投资理有限公司民币设立

廊坊盛筑臻享建设工1000万元人建设工程施工；建设工程设100.00投资河北廊坊河北廊坊程有限公司民币计设立廊坊市荣丰房地产开5263万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66发有限公司币设立廊坊市荣庆房地产开2000万人民

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00投资发有限公司币设立

廊坊市荣尚商业管理500投资万人民币河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00有限公司设立廊坊市荣图盛展企业2000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00管理有限公司币设立廊坊市荣玺酒店管理10万元人民投资

河北廊坊河北廊坊酒店管理；房地产咨询100.00有限公司币设立

5000为房地产转让、租赁等活动廊坊市荣信房地产经万人民62.64投资河北廊坊河北廊坊提供信息咨询、居间代理服

纪有限公司币设立务

廊坊市荣益餐饮管理102.0408万人餐饮管理、正餐服务、预包100.00投资河北廊坊河北廊坊有限公司民币装食品销售设立

廊坊市荣韵商业管理100万元人民商业综合体管理服务;物业管

河北廊坊河北廊坊100.00投资有限公司币理设立

廊坊市盛博房地产开2000万人民河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00投资

235荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式发有限公司币设立廊坊市盛宏房地产开2000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00发有限公司币设立

廊坊市盛坤商业管理3000万人民商业管理服务，市场管理服投资河北廊坊河北廊坊100.00

有限公司币务，房屋租赁设立廊坊市盛坤园林工程200园林工程施工，园林绿化养万人民币河北廊坊河北廊坊100.00投资有限公司护管路设立廊坊市象和谷房地产3500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00开发有限公司币设立

廊坊市臻智人力资源200万人民币河北廊坊河北廊坊人力资源服务62.64收购服务有限公司廊坊市至享众睿企业100万元人民

河北廊坊河北廊坊企业总部管理;投资企业管理82.09管理股份有限公司币设立

廊坊市至享众睿壹号100万元人民信息系统集成服务;信息技术100.00投资信息技术发展股份有河北廊坊河北廊坊

币咨询服务;设立限公司廊坊市中海汤泉房地3500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00产开发有限公司币设立廊坊市左邻右里酒店10万元人民

河北廊坊河北廊坊酒店管理；餐饮管理；100.00投资管理有限公司币设立

廊坊五云东方园林绿200工程管理服务;工程技术服务;万人民币河北廊坊河北廊坊62.64收购化工程有限公司园林绿化工程施工

廊坊写意园林绿化工2000万人民城市绿化管理，规划设计管投资河北廊坊河北廊坊100.00程有限公司币理设立

廊坊意景园林苗木有100投资万人民币河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00限公司设立

廊坊愉景房地产开发5703.025万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00有限公司民币设立

廊坊至聚商业管理有1000万元人商业综合体管理服务;物业管

河北廊坊河北廊坊100.00投资限公司民币理设立丽江荣鼎房地产开发10050万人民投资

云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00有限公司币设立

房地产开发、销售、旅游景

丽江荣盛康旅置业有35000万人民92.14投资云南丽江云南丽江点项目开发、经营、旅游宣限公司币设立传促销策划等。

溧阳荣锦置业有限公7140万人民投资

江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00司币设立

溧阳荣盛康旅投资有5000万元人房地产开发经营，住宿、养江苏常州江苏常州95.00投资限公司民币老服务设立辽宁荣达盛世房地产5000万人民

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营99.00投资开发有限公司币设立

聊城阿尔卡迪亚国际500投资万人民币山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00酒店有限公司设立

聊城观邸汽车美容养10洗车服务；专业保洁、清投资万人民币山东聊城山东聊城62.64

护服务有限公司洗、消毒服务设立聊城和恩悦盛项目管20万元人民工程管理服务；土石方工程投资

山东聊城山东聊城86.26理有限公司币施工设立

聊城荣嘉设计装饰有50住宅室内装饰装修，建设工投资万人民币山东聊城山东聊城62.64限公司程施工设立聊城荣盛房地产开发10007万人民投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00有限公司币设立聊城荣舜房地产开发5000万人民投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营33.08有限公司币设立

聊城荣万家生活服务300家政服务；物业服务、代居万人民币山东聊城山东聊城62.64投资有限公司民收水电费设立

聊城荣祥房地产开发5560.27万人山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53投资

236荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式有限公司民币设立聊城荣星房地产开发5000万人民投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00有限公司币设立

聊城荣旭商贸销售有50日用百货销售；办公用品销投资万人民币山东聊城山东聊城62.64限公司售；家用电器销售设立

聊城荣逸酒店有限公200投资万人民币山东聊城山东聊城住宿、餐饮服务及食品销售100.00司设立聊城盛坤商贸销售有10万元人民日用百货销售；保健食品投资

山东聊城山东聊城100.00

限公司币（预包装）设立

食品、预包装食品、健身器

聊城市东昌府区荣发50投资万人民币山东聊城山东聊城材等零售业务、广告设计、62.64商贸有限公司设立

制作、代理、发布

聊城市东昌府区荣和5539.45万人房地产开发经营、酒店管理

房地产开发有限责任山东聊城山东聊城90.26投资民币等。设立公司

建筑工程、园林绿化工程、聊城市荣坤建筑工程1000万人民投资

山东聊城山东聊城道路桥梁工程、建筑装饰装62.64有限公司币设立

修工程、体育场馆工程施工

聊城市左邻右里酒店30万元人民100.00投资山东聊城山东聊城酒店管理；餐饮管理；

管理有限公司币设立

临清普捷物业服务有50投资万人民币山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64限公司设立临沂聚粮商业管理有50万元人民商业综合体管理服务；餐饮投资

山东临沂山东临沂100.00限公司币管理设立临沂凯恩置业有限公2000万人民投资

山东临沂山东临沂房地产开发90.00司币设立

临沂荣家生活服务有500家政服务；物业服务、代居万人民币山东临沂山东临沂62.64投资限公司民收水电费设立

临沂荣盛房地产开发5007万人民房地产开发与销售、物业管100.00投资山东临沂山东临沂有限公司币理设立

临沂荣逸酒店有限公50投资万人民币山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00司设立

房屋租赁、酒店管理服务、

临沂商盛商业管理服526.3158万人

山东临沂山东临沂物业管理服务、停车场管理100.00投资务有限公司民币设立服务等。

食品、预包装食品、健身器

临沂市荣惠商贸有限50投资万人民币山东临沂山东临沂材等零售业务、广告设计、62.64公司设立

制作、代理、发布陵水骏晟房地产开发5000万人民投资

海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00有限公司币设立

陵水岚华酒店管理有1投资万元人民币海南陵水海南陵水酒店管理；物业管理100.00限公司设立陵水荣盛康旅投资有1000万元人投资

海南陵水海南陵水养老项目的投资开发与经营60.00限公司民币设立

六枝特区荣万家生活50贵州六枝特贵州六枝特投资万人民币物业服务，绿化保洁62.64服务有限公司区区设立漯河普罗商业运营管1001万元人投资

河南漯河河南漯河企业管理；企业总部管理100.00理有限公司民币设立漯河荣福商业运营管1001万元人投资

河南漯河河南漯河企业管理；企业总部管理100.00理有限公司民币设立

漯河市盛旭房地产开5000万人民房地产开发经营、物业管投资

河南漯河河南漯河100.00

发有限公司币理、房产中介服务设立

美亚航空控股有限公10050万人民项目投资、投资管理、资产

北京北京100.00投资

司币管理、投资咨询、财务咨询设立美亚航空旅游（海5000万人民旅游观光服务；旅游资源及投资海南万宁海南万宁80.00

南）有限公司币旅游景点的开发利用设立

237荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

美亚旅游航空有限公10000万人民通用航空包机飞行，医疗救投资海南三亚海南三亚74.00司币护设立城市生活垃圾经营性服务；

南宫市都尚环境卫生1000万人民河北邢台河北邢台城市建筑垃圾处置（清43.85收购管理有限公司币运）；餐厨垃圾处理

南京阿尔卡迪亚投资10.1体育场馆投资；游泳场馆租投资万人民币江苏南京江苏南京100.00管理有限公司赁设立

乘客电梯、载货电梯、安

南京翰都科技实业有500投资万人民币江苏南京江苏南京装、维修、苗木种植、摩托62.64限公司设立车及配件销售等。

南京华欧舜都置业有5000万人民

江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00投资限公司币设立

南京金项物业发展有300投资万人民币江苏南京江苏南京房地产业50.11限责任公司设立

南京蓝禾苗木有限公2000万人民苗木、花卉种植、销售、技

江苏南京江苏南京100.00投资司币术研发设立

南京六合方州农贸市150万元人民江苏省南京江苏省南京居民服务、修理和其他服务52.00投资场有限公司币市市业设立

南京六合荣盛物业服300投资万人民币江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64务有限公司设立

南京普合物业服务有50专业保洁、清洗、消毒服务;投资万人民币江苏南京江苏南京62.64

限公司家政服务;设立

南京荣达商业管理有100万元人民商业综合体管理服务;物业管

江苏南京江苏南京100.00投资限公司币理设立南京荣岛置业有限公5000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00司币设立南京荣恩置业有限公5000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00司币设立南京荣福轩酒店管理50万元人民投资

江苏南京江苏南京餐饮服务；烟草制品零售100.00有限公司币设立

南京荣汇商业管理有100商业综合体管理服务；物业万人民币江苏南京江苏南京100.00投资限公司管理；停车场服务设立

南京荣惠商贸有限公50烟草制品零售；食品销售；投资万人民币江苏南京江苏南京62.64司出版物零售设立

南京荣领商贸有限公50出版物零售；烟草制品零投资万人民币江苏南京江苏南京62.64司售；药品零售设立

南京荣社商贸有限公100日用百货销售；办公用品销投资万人民币江苏南京江苏南京62.64司售；家用电器销售设立

南京荣盛建筑材料有5050万人民建筑材料、装饰装修材料建投资

江苏南京江苏南京100.00

限公司币筑材料加工、包装材料等。设立南京荣盛康旅旅游开5050万人民旅游项目开发、农业项目开投资

江苏南京江苏南京100.00发有限公司币发设立南京荣盛旅游开发有2000万人民旅游项目开发；旅游项目投

江苏南京江苏南京100.00投资限公司币资设立南京荣盛盛景置业有5000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00限公司币设立南京荣盛盛泰置业有10000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00限公司币设立南京荣盛置业有限公20000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00司币设立南京荣庭置业有限公5000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00司币设立

南京荣钰置业有限公9901.9608万投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00司人民币设立

南京荣御商业管理有100万元人民商业综合体管理服务;物业管投资

江苏南京江苏南京100.00限公司币理设立

238荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式南京荣裕晟资产管理10万元人民企业管理；商业综合体管理投资

江苏南京江苏南京100.00有限公司币服务设立南京荣运置业有限公5000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00司币设立

南京荣之尚科技有限50技术服务、技术开发、技术万人民币江苏南京江苏南京62.64投资

公司咨询、技术交流设立

南京荣志家居科技有50技术服务、技术开发、技术投资万人民币江苏南京江苏南京62.64

限公司咨询、技术交流设立

南京商盛商业管理有510仪器仪表销售；电子产品销万人民币江苏南京江苏南京100.00投资限公司售；通讯设备销售设立

南京盛惠商业管理有527投资万人民币江苏南京江苏南京商业管理服务、物业管理100.00限公司设立南京盛利置业有限公5000万人民投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00司币设立南京盛尚工程服务有10万元人民建设工程施工；建筑智能化投资

江苏南京江苏南京62.64限公司币系统设计设立

南京盛投汽车服务有50万人民币江苏南京江苏南京零售业62.64投资限公司设立

南京盛竹生态农业有2000万人民农作物、花卉、苗木、果

江苏南京江苏南京100.00投资

限公司币树、蔬菜种植、销售设立

南京彤惠商贸有限公10.1万元人民家居用品销售；医用口罩零投资

江苏南京江苏南京62.64司币售设立

南京新探索置业顾问1010万人民商品房销售代理、房地产营

江苏南京江苏南京100.00投资

有限公司币销策划、房产中介设立

南京中晟置业有限公24576.6666万

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00投资司人民币设立

南通荣图物业管理有300投资万人民币江苏南通江苏南通物业管理62.64限公司设立南通市荣达通房地产5000万人民投资

江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00开发有限公司币设立宁波荣颢置业有限公2000万人民投资

浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33司币设立盘锦荣盛房地产开发44100万人民投资

辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00有限公司币设立

盘锦荣万家生活服务500家政服务；物业服务、代居投资万人民币辽宁盘锦辽宁盘锦62.64有限公司民收水电费设立濮阳阿卡酒店有限公100万元人民投资

河南濮阳河南濮阳酒店管理；会议及展览服务100.00司币设立

濮阳荣佑房地产开发5195.628627

河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00投资有限公司万人民币设立

迁西县荣盛置业旅游5089.12万人房地产开发经营、土地开发98.25投资河北迁西河北迁西

开发有限公司民币整理、旅游资源开发等。设立秦皇岛金海房地产开47010万人民投资

河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00发有限公司币设立秦皇岛荣盛阿尔卡迪100万元人民

河北秦皇岛河北秦皇岛住宿服务；餐饮服务；100.00投资亚酒店有限公司币设立秦皇岛荣盛房地产开5050万人民投资

河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00发有限公司币设立秦皇岛荣逸度假酒店100万元人民投资

河北秦皇岛河北秦皇岛住宿服务；餐饮服务100.00有限公司币设立

秦皇岛盛澜酒店管理10投资万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛住宿服务;餐饮服务71.23有限公司设立

秦皇岛盛行浩瑞物业100物业管理；房地产经纪；停投资万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛71.23管理有限公司车场服务设立

秦皇岛盛行优选商贸50预包装食品、散装食品、食投资万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛71.23

有限公司用农产品、日用品等的零设立

239荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式售。

秦皇岛盛行云舍文旅10万元人民旅游业务;洗浴服务;住宿服务;投资

河北秦皇岛河北秦皇岛100.00有限公司币餐饮服务设立

秦皇岛盛泽房地产开40864.21万人投资

河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与销售100.00发有限公司民币设立

秦皇岛首岭体育文化2030万人民体育竞技技术咨询；滑雪、

河北秦皇岛河北秦皇岛100.00投资发展有限公司币滑沙服务；跑马场服务设立秦皇岛首岭娱乐文化3000万人民室内娱乐活动服务；文化艺投资

河北秦皇岛河北秦皇岛100.00发展有限公司币术经纪代理服务设立

秦皇岛听海小筑酒店10万元人民100.00投资河北秦皇岛河北秦皇岛酒店管理；会议及展览服务管理有限公司币设立

秦皇岛彤鑫房地产开6315.79万人投资

河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立青岛东方白灵房地产2000万人民投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立青岛东方海湾房地产2000万人民投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立青岛东方篮海置业有2000万人民投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00限公司币设立青岛东方亚龙置业有2000万人民投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00限公司币设立

青岛聚粮商业管理有5商业综合体管理服务;物业管投资万元人民币山东青岛山东青岛100.00限公司理设立青岛荣航置业有限公2000万人民投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营60.00司币设立青岛荣盛创投置业有5000万人民投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00限公司币设立

房地产开发、经营物业管理青岛荣盛嘉业房地产8333万人民

山东青岛山东青岛房地产中介服务、房屋销售60.00投资开发有限公司币设立等。

青阳阿尔卡迪亚国际20万元人民投资

安徽池州安徽池州住宿服务；餐饮服务100.00酒店有限公司币设立

青阳盛行云舍文旅发10万元人民旅游业务;洗浴服务;住宿服务;投资

安徽池州安徽池州100.00展有限责任公司币餐饮服务设立城市生活垃圾经营性服务；

庆安荣盛安旭环境发2000万人民河北廊坊河北廊坊城市建筑垃圾处置（清43.85收购展有限公司币运）；餐厨垃圾处理

5000建设项目投资、商业贸易投仁寿荣田投资管理有万人民投资

四川仁寿四川仁寿资、教育基础设施建设及教77.78限公司币设立育管理服务等。

仁寿盛璟房地产开发1272.2646万投资

四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60有限公司人民币设立荣安香河环境工程有10000万人民

河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业51.00投资限公司币设立

荣昌达发展（BVI） 5万美元 香港 香港 投资 100.00 投资有限公司设立荣城（天津）建筑材1000万人民建筑材料销售；建筑装饰材

天津天津100.00投资料有限公司币料销售设立

商品房销售代理，房地产营荣程（天津）房地产1000万人民销策划，信息技术、计算机天津天津100.00投资

营销有限公司币技术开发、咨询服务、转让设立等。

荣豆农业发展（内蒙50万元人民内蒙古自治内蒙古自治粮食收购；农业科学研究和51.00投资古）有限公司币区呼和浩特区呼和浩特试验发展设立

荣高商贸（嘉兴）有30城市建筑垃圾处置(清运);建设投资万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

限公司工程施工;设立

240荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

荣美宜达（天津）装500住宅室内装饰装修，建设工万人民币天津天津100.00投资饰有限公司程施工设立荣森（天津）建筑材5050万人民建筑材料、装饰装材料、包100.00投资天津天津料有限公司币装材料设立荣盛（蚌埠）置业有33333.34万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00限公司民币设立荣盛（邳州）房地产5050.51万人投资

江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00开发有限公司民币设立荣盛（天津）置业有3157.89万人投资

天津天津房地产开发100.00限公司民币设立荣盛（蔚县）房地产5500万人民投资

河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

土地开发整理、园区建设、荣盛（蔚县）新城开20000万人民基础设施建设与管理、公共投资

河北张家口河北张家口100.00

发有限公司币基础设施建设、运营、维护设立等。

荣盛（芜湖）置业有33888万人民投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00限公司币设立荣盛（香河）房地产5000万人民投资

河北香河河北香河房地产开发与经营60.00开发有限公司币设立荣盛（兴隆）旅游发20050万人民旅游景点项目开发、经营；100.00投资河北承德河北承德展有限公司币旅游宣传促销策划设立荣盛（徐州）房地产5050.51万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立城市生活垃圾经营性服务；

荣盛安旭环境发展2000万人民河北承德河北承德城市建筑垃圾处置（清43.85收购（隆化）有限公司币运）；餐厨垃圾处理城市生活垃圾经营性服务；

荣盛安旭环境发展1000万人民河北兴隆河北兴隆城市建筑垃圾处置（清43.85收购（兴隆）有限公司币运）；餐厨垃圾处理荣盛房地产发展（香980万美元香港香港房地产开发与经营100.00投资港）有限公司设立荣盛广东房地产开发5253万人民

广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00投资有限公司币设立

土地开发整理、园区建设、

荣盛衡水新城开发建20000万人民基础设施建设与管理、公共投资

河北衡水河北衡水72.50

设有限公司币基础设施建设、运营、维护设立等。

荣盛冀中（河北）房5263.15万人房地产开发经营、物业管

河北沧州河北沧州95.005.00投资

地产开发有限公司民币理、代收代缴水费、电费设立

5000整体橱柜、整体卫浴、木万人民投资

荣盛家居有限公司安徽淮北安徽淮北门、木饰面、家具、展台展100.00币设立柜荣盛建筑设计有限公5200万人民

河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00投资司币设立荣盛京宣张家口房地5000万人民

河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00投资产开发有限公司币设立

荣盛康旅（海南）投5050万人民养老项目的投资开发与经

海南陵水海南陵水100.00投资资有限公司币营；健康保健咨询设立

荣盛康旅（河南）投10050万人民开发旅游项目、旅游景点项投资

河南修武河南修武100.00

资有限公司币目的建设、开发、经营等设立

荣盛康旅（捷克）投93.63万人民投资

捷克捷克投资100.00资股份有限公司币设立荣盛康旅承德农业发10万元人民农业项目开发；农业技术研投资

河北承德河北承德100.00展有限公司币发设立

荣盛康旅投资有限公50000万人民安徽黄山安徽黄山旅游景点项目投资、开发、100.00投资

241荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

司币经营、旅游宣传促销策划、设立

旅游商品投资、开发、经

营、房地产开发、销售、酒店管理

房地产开发经营、旅游景点

荣盛康旅张家口万全5000万人民项目开发、建设、经营、旅100.00投资房地产开发有限责任河北张家口河北张家口

币游信息咨询服务、会议服务设立公司等。

荣盛农旅（张家口）5000万人民投资

河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00房地产开发有限公司币设立荣盛农旅实业发展有10000万人民投资

河北张家口河北张家口旅游景点项目开发、经营100.00限公司币设立荣盛万利通实业有限10100万人民

天津天津轻质建筑材料100.00投资公司币设立

旅游景点项目开发、经营、

荣盛围场满族蒙古族4000万人民旅游宣传促销策划、旅游商投资

自治县旅游发展有限河北承德河北承德100.00

币品开发、经营、房地产开设立公司

发、销售等荣盛蔚县旅游开发有5050万人民投资

河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00限公司币设立

荣盛兴城（霸州）园20000万人民土地整理开发、园区建设、投资

区建设发展有限责任河北霸州河北霸州100.00币基础设施建设与管理设立公司

荣盛兴城（唐山）园20000万人民受政府委托对园区建设运营投资

河北唐山河北唐山100.00

区建设发展有限公司币管理、工程管理服务等。设立荣盛兴城（兴隆）房5000万人民投资

河北承德河北承德房地产开发及销售100.00地产开发有限公司币设立

50000土地整理开发、园区建设、荣盛兴城（兴隆）园万人民投资

河北承德河北承德基础设施建设与管理、公共100.00区建设发展有限公司币设立

基础设施建设、运营、维护荣盛兴城霸州房地产10000万人民投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00开发有限责任公司币设立

50000对土地整理开发、园区建荣盛兴城投资有限责万人民投资

河北廊坊河北廊坊设、基础设施建设业、公共100.00任公司币设立基础设施建设业

土地开发整理、园区建设、

基础设施建设与管理、公共荣盛玉田兴城开发有20000万人民投资

河北唐山河北唐山基础设施建设、运营、维100.00限公司币设立

护、产业发展服务、规划设计等。

荣盛张家口宣化新城20000万人民土地整理开发、园区建设、100.00投资河北张家口河北张家口开发有限公司币基础设施建设与管理设立

荣万家（安徽）生活500物业管理;商业综合体管理服投资万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

服务有限公司务;家政服务;物业服务评估设立

荣万家（北京）科技1000万人民

北京北京技术开发、技术咨询62.64投资服务有限公司币设立

物业服务、管理与公共设施

荣万家（北京）物业10062.01投资万人民币北京北京维护、物业咨询、环境卫生服务有限公司设立管理等。

荣万家（沧州）物业50.51万人民

河北沧州河北沧州房地产业61.39投资管理有限公司币设立

荣万家（广东）生活1000万人民家政服务；物业管理；住房62.64投资广东湛江广东湛江服务有限公司币租赁；停车场服务设立

荣万家（衡水）生活50万元人民居民日常生活服务；物业管

河北衡水河北衡水100.00投资服务有限公司币理设立

荣万家（湖南）生活500万人民币湖南长沙湖南长沙物业管理;非居住房地产租赁;62.64投资

242荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式服务有限公司设立

荣万家（廊坊）生活500投资万人民币河北廊坊河北廊坊家政服务;病人陪护服务;62.02服务有限公司设立

荣万家（山东）物业500物业管理；房地产经纪；停投资万人民币山东聊城山东聊城62.64发展有限公司车场服务设立

荣万家（沈阳）生活500家政服务；物业服务、代居万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资服务有限公司民收水电费设立

荣万家（石家庄）物500投资万人民币河北石家庄河北石家庄物业管理;非居住房地产租赁;62.64业服务有限公司设立

荣万家（唐山）生活100投资万人民币河北唐山河北唐山物业管理;非居住房地产租赁;62.64服务有限责任公司设立

荣万家（徐州）生活500商业综合体管理服务;家政服投资万人民币江苏徐州江苏徐州62.64

服务有限公司务;物业服务评估;设立荣万家生活服务股份37600万人民

河北廊坊河北廊坊物业服务62.64投资有限公司币设立荣万家生活服务股份投资

有限公司廊坊安次区0万人民币河北廊坊河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立分公司荣万家生活服务股份投资

有限公司廊坊广阳区0万人民币河北廊坊河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立分公司

荣兴达发展（BVI） 5 英属维尔京 英属维尔京万美元 投资。 100.00 投资有限公司群岛群岛设立

荣兴达投资（BVI） 5 英属维尔京 英属维尔京万美元 投资 100.00 投资有限公司群岛群岛设立

商务代理代办、汽车销售、

荣逸行康旅（海南）500投资万人民币海南文昌海南文昌零配件批发、汽车租赁、修100.00汽车服务有限公司设立理和维护服务

荣臻(兴隆县)房地产1投资万元人民币河北兴隆河北兴隆房地产开发经营100.00开发有限公司设立

润盛文化传媒有限公5000万人民西藏自治区西藏自治区电影放映；预包装食品兼散100.00投资司币拉萨市拉萨市装食品零售设立

三河荣益生活服务有500家政服务;病人陪护服务;家宴万人民币河北廊坊河北廊坊;61.41投资限公司服务设立三河市燕园房地产开2000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00发有限公司币设立

三沙美亚航空服务有100飞机托管、技术、金融服务投资万人民币海南三亚海南三亚74.00限公司咨询与支持设立山东阿尔卡迪亚酒店300万元人民投资

山东德州山东德州酒店管理；土地使用权租赁100.00有限公司币设立

高尔夫球场的经营管理、赛山东国科国际高尔夫1000万人民投资

山东德州山东德州事组织承办、高尔夫用具器100.00俱乐部有限公司币设立

材的销售、会议接待。

山东荣发房地产开发2105.2632万投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立山东荣盛富翔地产开10000万人民投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00发有限公司币设立

山东盛翔体育文化娱2007万人民体育赛事、体育休闲健身娱79.00投资临沂河东临沂河东乐发展有限公司币乐活动设立

山东颐卓置业有限公4081.6327万投资

山东淄博山东淄博房地产开发与经营49.36司人民币设立山西麒晟置业有限公1000万元人投资

山西太原山西太原房地产开发经营100.00司民币设立

山西荣君房地产开发1000万人民房地产开发、建筑施工、房53.73投资山西临汾山西临汾有限公司币屋修缮。设立山西荣盛卓越置业有5051万人民山西太原山西太原房地产开发及销售、房屋修100.00投资

243荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

限公司币缮(不含爆破)。设立山西荣太房地产开发5000万人民房地产开发经营、建设工程:

山西忻州山西忻州83.11投资有限公司币房屋修缮。设立山西荣万家生活服务500万人民币山西太原山西太原物业服务；工程咨询服务62.64投资有限公司设立陕西华宇盈丰置业有3100万人民投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49限公司币设立陕西荣盛丰盈置业有3000万人民投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49限公司币设立

房地产开发、房地产销售、

上饶市荣盛房地产开5000万人民房屋租赁、住宿、餐饮服

江西上饶江西上饶96.76投资

发有限公司币务、会议服务、建材加工、设立

批发、零售

绍兴宸越置业有限公5000万人民房地产开发、经营；房地产

浙江绍兴浙江绍兴50.39投资司币中介服务设立绍兴荣园置业有限公1000万人民

浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁50.39投资司币设立

深圳市红源建筑设计3000万人民对外承包工程;家具安装和维

广东深圳广东深圳100.00投资工程有限公司币修服务设立深圳市荣锦房地产置1000万元人投资

广东深圳广东深圳土地使用权租赁；住房租赁100.00业有限公司民币设立

深圳市荣鹏房地产置1052.6315万投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00业有限公司人民币设立

深圳市荣盛发展置业5263.1579万投资

广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

深圳市荣腾房地产置3508.7718万投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00业有限公司人民币设立神农架林区阿尔卡迪100万元人民住宿服务餐饮服务高危险性投资

湖北神农架湖北神农架100.00

亚酒店管理有限公司币体育运动（游泳）设立

神农架林区林荣商贸50日用百货销售；办公用品销投资万人民币湖北神农架湖北神农架62.64有限公司售；家用电器销售设立湖北省省直湖北省省直神农架林区启隆酒店50万元人民投资

辖县级行政辖县级行政租赁和商务服务业99.42管理有限责任公司币设立区划区划

神农架林区荣盛酒店50投资万人民币湖北神农架湖北神农架住宿服务;餐饮服务100.00管理有限公司设立神农架林区荣盛置业5050万人民投资

湖北神农架湖北神农架房地产开发与经营100.00旅游开发有限公司币设立神农架林区荣盛置业

荣逸精致酒店经营管100住宿、餐饮服务、房屋租万人民币湖北神农架湖北神农架100.00投资

赁、物业管理设立理有限公司神农架林区盛行云舍10万元人民投资

湖北神农架湖北神农架住宿服务;小餐饮。100.00文旅有限公司币设立

神农架林区盛行康养50医疗服务；药品零售；药品万人民币湖北神农架湖北神农架100.00投资服务有限责任公司生产设立

沈阳昌炽商业管理有10万元人民商业综合体管理服务;物业管投资

辽宁沈阳辽宁沈阳88.21限公司币理设立

沈阳荣贯商贸有限公300投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64司设立

沈阳荣赫商贸有限公300投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64司设立

沈阳荣骅商贸有限公300投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳纺织、服装及家庭用品批发62.64司设立

沈阳荣坤商贸有限公50日用百货、针纺织品等销62.64投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳

司售、烟草零售。设立沈阳荣尚科技有限公500万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳技术服务、技术开发、技术62.64投资

244荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

司咨询、技术交流设立沈阳荣盛房地产开发10000万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营99.00有限公司币设立沈阳荣盛锦绣天地房2000万人民

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00投资地产开发有限公司币设立

沈阳荣盛新地标房地47000万人民房地产开发、商品房销售、

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00投资产开发有限公司币自有房屋租赁设立沈阳荣盛幸福大道房3000万人民房地产开发；商品房销售；投资

沈阳开发区沈阳开发区100.00地产开发有限公司币自有房屋租赁设立沈阳荣盛中天房地产5000万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立沈阳荣盛中天实业有145000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00限公司民币设立

沈阳荣万家匠心洗车10机动车、电子产品和日用产投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64美容有限公司品修理业设立

沈阳荣玺餐饮管理有30食品生产，食品销售，餐饮投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64限公司服务，酒类经营设立沈阳荣馨商贸有限公50食品销售，出版物零售，药万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资司品零售，烟草制品零售设立沈阳荣旭房地产经纪50投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64有限公司设立

沈阳荣御商贸有限公300保健食品销售，林木种子生投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64司产经营，食品经营设立沈阳荣悦商贸有限公100服装、日用百货、玩具、初投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

司级农产品、水果等销售设立

沈阳速捷洗车美容有10食品销售，林木种子生产经投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64限公司营设立

沈阳泰昌商业管理有100商业管理服务、企业管理服100.00投资万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳

限公司务、展览展示服务设立沈阳幸福筑家房地产32000万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营99.00开发有限公司币设立沈阳中安房地产开发20000万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳普通住宅开发及销售99.00有限公司币设立盛启（廊坊）企业管1000万元人投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理99.99理有限公司民币设立

盛行旅居生活服务500家政服务；物业服务、代居投资万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛71.23（河北）有限公司民收水电费设立

盛行天下香河旅游文50万元人民旅游服务、会议会展服务、投资

河北香河河北香河100.00化有限公司币互联网信息服务；设立

盛行云舍（廊坊）文10万元人民组织文化艺术交流活动;其他投资

河北廊坊河北廊坊100.00旅有限公司币文化艺术经纪代理设立

盛行云舍（陵水）文1组织文化艺术交流活动;其他投资万元人民币海南陵水海南陵水100.00旅有限公司文化艺术经纪代理设立

盛元挚享（廊坊）企1000万元人投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理100.00业管理有限公司民币设立

盛筑挚享（廊坊）企1000万元人投资

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00业管理有限公司民币设立石家庄百旭商业管理50万元人民商业综合体管理服务；物业投资

河北石家庄河北石家庄100.00有限公司币管理设立

石家庄鼎泰商业管理100万元人民商业综合体管理服务;物业管投资

河北石家庄河北石家庄100.00有限公司币理设立

石家庄荣赐房地产经100投资万人民币河北石家庄河北石家庄房地产经纪服务62.64纪有限公司设立

百货、针纺织品等零售、农

石家庄荣赐商贸有限50投资万人民币河北石家庄河北石家庄产品批发、国内各类广告发62.64公司设立布等。

245荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

石家庄荣蒂商贸有限100万人民币河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64投资公司设立石家庄荣恩房地产开5000万人民投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00发有限公司币设立

石家庄荣繁房地产开5263.1579万房地产开发与经营、房屋租投资

河北石家庄河北石家庄100.00

发有限公司人民币赁、物业服务设立

石家庄荣立房地产开5185.36万人投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

石家庄荣米商贸有限100万人民币河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64投资公司设立

石家庄荣淼科技有限300技术服务、技术开发、技术投资万人民币河北石家庄河北石家庄62.64

公司咨询、技术交流、设立石家庄荣启房地产开2000万元人投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发经营76.00发有限公司民币设立石家庄荣锐建筑装饰10万元人民住宅室内装饰装修；建设工投资

河北石家庄河北石家庄100.00工程有限公司币程施工；建设工程设计设立

石家庄荣乡客栈有限30万元人民住宿服务;餐饮服务;烟草制品100.00投资河北石家庄河北石家庄责任公司币零售设立石家庄荣旭酒店管理30万元人民投资

河北石家庄河北石家庄住宿服务；餐饮服务100.00有限公司币设立

石家庄荣旭商贸有限100烟草制品、针纺织品、日用62.64投资万人民币河北石家庄河北石家庄公司百货等零售设立

餐饮管理、餐饮服务、预包

石家庄荣益餐饮管理102.04万人民投资

河北石家庄河北石家庄装食品（凭许可证经营）的100.00有限公司币设立销售。

日用品、针纺织品等零售零

石家庄荣御商贸有限10062.64投资万人民币河北石家庄河北石家庄售、广告设计、制作、发公司设立

布、代理

石家庄荣真房地产开27631.58万人房地产开发与经营、房屋租

河北正定河北正定81.50投资发有限公司民币赁。设立石家庄荣智房地产开5000万人民投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00发有限公司币设立

石家庄商盛物业服务526.3158万人物业管理；企业管理咨询；

河北石家庄河北石家庄100.00投资有限公司民币停车场服务设立

石家庄盛惠商业管理526.3158万人投资

河北石家庄河北石家庄企业管理咨询、物业服务100.00有限公司民币设立

石家庄盛景健身服务10投资万人民币河北石家庄河北石家庄室内游泳馆62.64有限公司设立石家庄天同房地产开2000万人民投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00发有限公司币设立

石家庄优山生态房地2105.2632万投资

河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00产开发有限公司人民币设立

四川荣万家盛欣物业300物业管理；房地产经纪；停投资万人民币四川成都四川成都62.64管理有限公司车场服务设立四众（嘉兴）投资有20000万人民实业投资、股权投资、投资

浙江嘉兴浙江嘉兴100.00投资限公司币咨询设立

四众互联（北京）网1000万人民计算机、电子专业领域内的

北京北京99.001.00投资

络科技有限公司币技术开发、技术服务等。设立苏州市荣家生活服务500洗车服务;小微型客车租赁经投资万人民币江苏苏州江苏苏州;62.64有限公司营服务设立

苏州亿灏房地产开发5012.49万人房地产开发经营、物业管

江苏苏州江苏苏州99.75投资有限公司民币理。设立苏州意家科技有限公100技术服务、技术开发、技术投资万人民币江苏苏州江苏苏州100.00

司咨询、技术交流设立太原鼎兴置业有限公100万元人民投资

山西太原山西太原房地产开发经营；物业管理100.00司币设立

246荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式唐山碧兆房地产开发5000万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39有限公司币设立

唐山居丰装饰工程有50住宅室内装饰装修，建设工万人民币河北唐山河北唐山62.64投资限公司程施工设立

唐山魔豆城文化旅游100儿童室内游戏娱乐服务；艺万人民币河北唐山河北唐山100.00投资有限公司术表演场馆经营设立唐山荣皓房地产开发9000万人民

河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35投资有限公司币设立唐山荣鸿房地产开发5000万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00有限公司币设立

唐山荣汇商业管理有100商业综合体管理服务；物业万人民币河北唐山河北唐山100.00投资限公司管理；停车场服务设立

唐山荣汇生活服务有50家政服务；物业服务、代居投资万人民币河北唐山河北唐山62.64限公司民收水电费设立

唐山荣景生活服务有50家政服务；物业服务、代居62.64投资万人民币河北唐山河北唐山限公司民收水电费设立

唐山荣凯房地产开发5263.16万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00有限公司民币设立唐山荣禄房地产开发12500万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发38.75有限公司币设立唐山荣润房地产开发5000万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发100.00有限公司币设立

唐山荣尚工程管理有500工程管理服务;工程技术服务);投资万人民币河北唐山河北唐山62.64

限公司园林绿化工程施工;设立唐山荣盛房地产开发5250万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00有限公司币设立唐山荣耀房地产开发5000万人民

河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00投资有限公司币设立唐山荣臻房地产开发5000万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发78.21有限公司币设立

唐山商盛百货有限公8000万人民批发零售：针纺织品、服投资

河北唐山河北唐山100.00

司币装、鞋帽、花卉等设立

唐山商盛物业服务有500物业管理；房地产经纪；停万人民币河北唐山河北唐山100.00投资限公司车场服务设立

唐山盛惠商业管理有526投资万人民币河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00限公司设立

唐山市丰南区普捷物50物业管理；房地产经纪；停投资万人民币河北唐山河北唐山62.64业服务有限公司车场服务设立

唐山市荣峻商贸有限50日用百货销售；针纺织品销投资万人民币河北唐山河北唐山62.64公司售设立

唐山市盛玉房地产开5263.16万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

唐山轩途汽车服务有50万人民币河北唐山河北唐山零售业62.64投资限公司设立

唐山永盛房地产经纪500投资万人民币河北唐山河北唐山房地产经纪;房地产咨询;100.00有限公司设立

唐山优安米餐饮服务100投资万人民币河北唐山河北唐山食品制售62.64有限公司设立唐山卓玉房地产开发1000万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00有限公司币设立

天津金项物业发展有300投资万人民币天津天津房地产业50.11限责任公司设立

天津景创建筑设计咨100工程管理服务；规划设计管投资万人民币天津武清天津武清100.00询有限公司理设立

天津青林园艺有限公1000万人民园林工程、建筑安装工程设

河北廊坊河北廊坊100.00投资

司币计、施工、土地平整等。设立

247荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

天津荣汇商业管理有100商业综合体管理服务；物业投资万人民币天津天津100.00限公司管理；停车场服务设立

技术开发、技术推广、技术天津荣尚科技有限公3000万人民

天津天津转让、技术咨询、技术服务62.64投资司币设立等。

天津荣盛万利盛工程1000万人民工程造价咨询业务；建设工

天津天津100.00投资造价咨询有限公司币程监理设立

天津荣泰置业有限公3157.89万人投资

天津天津房地产开发项目筹建100.00司民币设立

住宅室内装饰装修、各类工

天津荣万家生活服务300程建设活动、餐饮服务、建投资万人民币天津天津62.64

有限公司设工程设计、家政服务、物设立

业管理、天津荣兴达管理咨询131295万人投资

天津天津企业管理咨询100.00中心（有限合伙）民币设立

天津荣兴达投资有限3000投资万美元天津滨海天津滨海投资100.00公司设立

天津荣兴达资产管理18003万美元天津天津资产管理100.00投资中心（有限合伙）设立

天津荣兴投资中心45000100.00投资万美元天津滨海天津滨海投资（有限合伙）设立天津荣兴咨询中心330000万人

天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00投资（有限合伙）民币设立

天津荣臻房地产开发10526.32万人投资

天津天津房地产开发与经营100.00有限公司民币设立天津荣筑房地产开发5000万人民投资

天津天津房地产开发与经营100.00有限公司币设立城市生活垃圾经营性服务；

万家智慧环境（北2000万人民北京北京城市建筑垃圾处置（清43.85收购京）有限公司币运）；餐厨垃圾处理万嘉智慧环境卫生管500万元人民理（兴隆县）有限公河北兴隆河北兴隆环境卫生管理100.00投资币设立司

万宁美亚兴隆通用航15000万人民机场开发建设管理，航空器投资海南万宁海南万宁56.00空机场管理有限公司币服务设立

蔚县阿尔卡迪亚酒店50餐饮服务；烟草制品零售；万人民币河北张家口河北张家口100.00投资有限公司住宿服务；洗浴服务。设立蔚县胜蔚房地产开发5000万人民房地产开发与经营，商品房投资河北张家口河北张家口100.00

有限公司币销售，物业管理服务设立芜湖荣盛万业房地产16888万人民

安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56投资开发有限公司币设立芜湖荣众房地产开发5000万人民投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00有限公司币设立

武汉铭利瑞置业有限5000万人民房地产开发、商品房销售、

湖北武汉湖北武汉49.00投资公司币物业管理。设立西安荣家盛欣物业管300物业管理；房地产经纪；停投资万人民币陕西西安陕西西安62.64理有限公司车场服务设立西安荣盛健康旅游发2000万人民

陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00投资展有限公司币设立西安荣盛卓越置业有5051万人民投资

陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00限公司币设立西安卓越时代置业有5000万人民

陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00投资限公司币设立

西藏华宇隆盛材料设2020万人民建筑材料、装饰装修材料建投资

西藏拉萨西藏拉萨100.00

备有限公司币筑材料加工、包装材料等。设立西藏荣鼎盛业创业投3000万人民西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00投资

248荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式资有限公司币设立组织旅游文化艺术交流活

西藏盛行宏途旅游文1000动、从事旅游专业技术领域万人民投资

西藏拉萨西藏拉萨内的技术咨询、技术开发、95.10化发展有限公司币设立

设计、制作、代理、发布广告等。

西藏意家信息科技有1000万人民产品信息服务、设计、制

西藏拉萨西藏拉萨100.00投资

限公司币作、代理、发布广告设立

10050云南省西双云南省西双西双版纳荣鼎房地产万元人

版纳傣族自版纳傣族自房地产业99.42投资开发有限公司民币设立治州治州咸阳嘉祥锦绣置业有2000万元人投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发经营60.00限公司民币设立咸阳众鑫锦绣置业有2000万元人投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发经营60.00限公司民币设立

香河茂胜房地产开发8000万人民房地产开发与经营、物业管100.00投资河北香河河北香河有限公司币理设立

香河荣坤商贸有限公50批发兼零售：日用百货、针62.02投资万人民币河北香河河北香河

司纺织品、窗帘布艺设立

香河荣亮物业管理有500物业管理;物业服务评估;家政万人民币河北廊坊河北廊坊;61.41投资限公司服务设立

香河荣信房地产开发500投资万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00有限公司设立

香河瑞鸿房地产开发500房地产开发经营、房地产经万人民币河北廊坊河北廊坊100.00投资

有限公司纪服务、物业服务。设立香河盛宏房地产开发1000万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00有限公司币设立

香河盛联物流有限公500货运站经营；普通货物运投资万人民币河北香河河北香河100.00司输；仓储服务设立城市生活垃圾经营性服务；

香河万嘉智慧环境卫2000万人民投资河北香河河北香河城市建筑垃圾处置（清43.85生管理有限公司币设立运）；餐厨垃圾处理香河万利通实业有限20200万人民投资

河北廊坊河北廊坊园林设计、装修、安装100.00公司币设立

香河万荣房地产开发500投资万人民币河北香河河北香河房地产开发100.00有限公司设立信阳荣阳房地产开发5000万人民投资

河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23有限公司币设立邢台鹊山湖阿尔卡迪20万元人民投资

河北邢台河北邢台餐饮服务；住宿服务100.00亚酒店管理有限公司币设立

邢台荣发房地产开发7050房地产开发、经营、旅游景万人民投资

河北邢台河北邢台点、养老、医疗项目开发、100.00有限责任公司币设立

经营、酒店管理等。

邢台荣宏房地产开发5100万人民投资

河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00有限公司币设立

邢台荣升房地产开发500投资万人民币河北邢台河北邢台房地产开发100.00有限公司设立邢台荣盛房地产开发14286万人民投资

河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00有限公司币设立邢台荣盛旅游发展有5050万人民

河北邢台河北邢台旅游景点项目开发、经营100.00投资限公司币设立

邢台荣万家物业管理300投资万人民币河北邢台河北邢台物业管理;安全技术防范系62.64有限公司设立邢台天驰房地产开发500万元人民投资

河北邢台河北邢台房地产开发经营100.00有限公司币设立

兴隆县荣恒房地产开5000万人民河北承德河北承德房地产开发与经营100.00投资

249荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式发有限公司币设立

兴隆县荣辉企业管理1328.24企业管理咨询服务；土地整万人

河北兴隆河北兴隆理开发；园区建设、基础设100.00投资有限公司民币设立施建设与管理

兴隆县荣汇安房地产5294.84万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立兴隆县荣盛青松岭阿20万元人民投资

尔卡迪亚酒店管理有河北兴隆河北兴隆住宿服务；餐饮服务100.00币设立限公司

物业服务、管理与公共设施

兴隆县盛安隆市政工200投资万人民币河北承德河北承德维护、物业咨询、环境卫生100.00程服务有限公司设立管理等。

兴隆县盛行云舍文旅10万元人民旅游业务;洗浴服务;住宿服务;投资

河北兴隆河北兴隆100.00有限公司币餐饮服务设立兴隆县盛远房地产开5000万人民投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00发有限公司币设立

兴隆县天蓝环保服务1000万人民污水处理服务、垃圾处理服100.00投资河北承德河北承德有限公司币务设立

兴隆县意家科技有限1000企业管理咨询服务、商品信万人民投资

河北承德河北承德息咨询服务、广告设计、制100.00公司币设立

作、代理、发布修武荣盛文化旅游古8000万人民投资

河南修武河南修武房地产开发与经营68.45镇开发有限公司币设立修武荣盛云台古镇商1000万人民投资

河南修武河南修武家庭服务100.00业管理有限公司币设立

徐州比如明天文化旅102.04主题公园管理服务、艺术表万人民投资

江苏徐州江苏徐州演场馆管理服务、日用品、100.00游有限公司币设立工艺品等销售徐州晟宏投资管理有50万元人民

江苏徐州江苏徐州企业总部管理;企业管理100.00投资限公司币设立

徐州澄光建筑装饰工5住宅室内装饰装修；建设工万元人民币江苏徐州江苏徐州100.00投资程有限公司程施工设立

徐州广汇商业管理有5出版物互联网销售；食品互100.00投资万元人民币江苏徐州江苏徐州限公司联网销售设立

徐州汇成商业管理有1住宿服务；出版物互联网销投资万元人民币江苏徐州江苏徐州100.00限公司售设立

徐州乐盛房地产开发9803.9216万投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发100.00有限公司人民币设立

徐州泉荣生活服务有300家政服务；物业服务、代居投资万人民币江苏徐州江苏徐州100.00限公司民收水电费设立徐州荣安房地产开发2000万人民

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00投资有限公司币设立

徐州荣汇商业管理有100商业综合体管理服务；物业100.00投资万人民币江苏徐州江苏徐州限公司管理；停车场服务设立徐州荣凯置业有限公128850万人

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00投资司民币设立

徐州荣盛广场商业管3030.3万人民商业管理服务；物业管理服100.00投资江苏徐州江苏徐州理有限公司币务设立

房地产开发、销售、房产中

徐州荣腾盛展房地产5127.15万人投资

江苏徐州江苏徐州介服务、房屋租赁、物业管97.52有限公司民币设立理

徐州荣之尚科技有限500建筑智能化系统设计；建设投资万人民币江苏徐州江苏徐州62.64公司工程施工。设立徐州盛惠商业管理有500100.00投资万人民币江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务限公司设立

徐州市荣润商贸有限50万人民币江苏徐州江苏徐州食品销售；烟草制品零售62.64投资

250荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式公司设立

徐州市荣之益科技有200技术服务、技术开发、技术投资万人民币江苏徐州江苏徐州62.64

限公司咨询、技术交流设立

徐州星幻港游乐有限510.2万人民儿童室内游戏娱乐服务、旅投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币游管理服务等。设立徐州悦盛装修装饰有200建筑装饰、装修和其他建筑投资万人民币江苏徐州江苏徐州100.00限公司业设立

徐州知明启智能科技1500万人民技术服务、技术开发、技术投资

江苏徐州江苏徐州100.00

有限公司币咨询、技术交流设立扬州荣瑞昇和投资有100万元人民以自有资金从事投资活动；

江苏扬州江苏扬州99.00投资限公司币企业管理设立

阳江市盛尚科技有限50工程技术服务；工程管理服投资万人民币广东阳江广东阳江62.64公司务设立阳江市盛尚商贸有限50万元人民食品销售（仅销售预包装食投资广东阳江广东阳江100.00公司币品）设立

阳江市盛尚装饰工程50住宅室内装饰装修，建设工投资万人民币广东阳江广东阳江62.64有限公司程施工设立阳西华盛房地产有限3000万人民投资

广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00公司币设立阳西荣华盛房地产有6000万人民投资

广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00限公司币设立

阳西县荣御湾业主之50投资万人民币广东阳江广东阳江餐饮服务62.64家餐饮服务有限公司设立

阳西县山湖海业主之30062.64投资万人民币广东阳江广东阳江餐饮服务家餐饮服务有限公司设立宜昌荣宜置业有限公5000万人民投资

湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00司币设立

宜昌市普罗商业运营10万元人民企业总部管理商业综合体管100.00投资湖北宜昌湖北宜昌管理有限公司币理服务设立宜昌市荣福商业运营10万元人民企业总部管理商业综合体管

湖北宜昌湖北宜昌100.00投资管理有限公司币理服务设立

宜兴荣淼百货商贸有50投资万人民币江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64限公司设立宜兴荣盛亿鑫房地产10000万人民投资

江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

宜兴荣万家物业管理300特种设备安装改造修理;出版投资万人民币江苏宜兴江苏宜兴62.64有限公司物零售设立

益阳荣诚房地产开发1012.33万人投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78有限公司民币设立

益阳荣生房地产开发7142.86万人投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83有限公司民币设立

物业服务、管理与园区公共永清京台物业服务有100投资万人民币河北廊坊河北廊坊设施维修（凭资质证经62.02限公司设立

营）、房屋设施租赁

永清荣恒房地产开发2105.3万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00有限公司币设立

永清荣之地房地产开5509.0348万投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89发有限公司人民币设立永州荣丰房地产开发2000万人民投资

湖南永州湖南永州房地产开发与经营98.47有限公司币设立岳阳恒通房地产开发10000万人民投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00有限公司币设立

岳阳荣悦百货商贸有50日用百货、服装辅料、头投资万人民币湖南岳阳湖南岳阳62.64

限公司饰、鞋、帽的销售设立

岳阳融盛房地产开发2048.99万人投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61有限责任公司民币设立

251荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式湛江开发区荣发房地23000万人民投资

广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00产开发有限公司币设立专业设计服务；平面设计；

湛江开发区荣易装饰100投资万人民币广东湛江广东湛江图文设计制作；广告设计、100.00设计有限公司设立代理；

湛江荣汇商业管理有100商业综合体管理服务；物业万人民币广东湛江广东湛江100.00投资限公司管理；停车场服务设立

湛江荣润商业管理有100商业综合体管理服务；物业投资万人民币广东湛江广东湛江100.00限公司管理；停车场服务设立

湛江商盛商业管理有526.3158万人商业综合体管理服务；物业

广东湛江广东湛江100.00投资限公司民币管理；停车场服务设立

湛江盛惠商业管理有500投资万人民币广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00限公司设立

湛江市家添瓦房产经50房地产经纪，房地产评估，投资万人民币广东湛江广东湛江62.64纪服务有限公司物业管理设立湛江市荣晟商贸有限50食品销售（仅销售预包装食投资万人民币广东湛江广东湛江公司品）;62.64日用百货销售;设立

湛江市荣翰商贸有限50销售：日用百货，农副产万人民币广东湛江广东湛江62.64投资公司品，体育器材等设立湛江市荣惠汽车美容50机动车、电子产品和日用产投资万人民币广东湛江广东湛江62.64有限公司品修理业设立

日用百货、农副产品等销

湛江市荣锦商贸有限50售、室内娱乐活动、设计、万人民币广东湛江广东湛江62.64投资

公司制作、发布、代理国内各类设立广告等。

湛江市荣立商贸有限50日用百货销售；办公用品销投资万人民币广东湛江广东湛江62.64公司售；家用电器销售设立湛江市荣淼商贸有限50万元人民食品销售（仅销售预包装食100.00投资广东湛江广东湛江公司币品）；日用百货销售设立

湛江市荣御商贸有限50日用百货销售；办公用品销投资万人民币广东湛江广东湛江62.64公司售；家用电器销售设立湛江市盛璟商贸有限50食品销售（仅销售预包装食投资万人民币广东湛江广东湛江62.64公司品）;日用百货销售;设立

湛江市盛旭商贸有限50投资万人民币广东湛江广东湛江日用百货销售62.64公司设立湛江市盛意商贸有限50食品销售（仅销售预包装食万人民币广东湛江广东湛江;62.64投资公司品）日用百货销售;设立湛江市盛臻商贸有限50万元人民食品销售（仅销售预包装食广东湛江广东湛江100.00投资公司币品）设立

湛江市业主之家餐饮50投资万人民币广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64服务有限公司设立

湛江市臻次方华饰工50住宅室内装饰装修，建设工投资万人民币广东湛江广东湛江62.64程有限公司程施工设立

张家界荣盛房地产开3090.9091万投资

湖南张家界湖南张家界房地产开发经营。83.33发有限公司人民币设立

张家口荣安体育发展1000万人民体育赛事活动组织、策划服投资

河北张家口河北张家口61.36有限公司币务；体育项目开发服务设立张家口荣鼎房地产开5263万人民

河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00投资发有限公司币设立

张家口荣峰房地产开1140.9万人民投资

河北张家口河北张家口房地产开发与经营63.40发有限公司币设立

张家口荣关月物业管50投资万人民币河北张家口河北张家口物业服务62.64理有限公司设立张家口荣光房地产开5000万人民投资

河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00发有限公司币设立

张家口荣梦物业管理50万人民币河北张家口河北张家口物业服务62.64投资

252荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式有限公司设立

张家口荣淼城物业管300投资万人民币河北张家口河北张家口物业服务31.95理有限责任公司设立

张家口荣尚房地产开1000万人民房地产开发经营、自有房屋投资

河北张家口河北张家口86.00

发有限公司币租赁、物业管理服务设立

张家口荣尚科技服务500园林绿化工程施工;工程管理投资万人民币河北张家口河北张家口62.02

有限公司服务;金属门窗工程施工;设立

物业管理服务、房屋修缮、

张家口荣盛京宣物业100机电设备维修、城市停车场投资万人民币河北张家口河北张家口62.64

服务有限公司服务、保洁服务、城市园林设立

绿化工程、安防工程。

房地产开发与经营、商品房张家口荣宣房地产开5000万人民投资

河北张家口河北张家口销售、房屋租赁、物业管理100.00发有限公司币设立

服务、建筑装饰工程

食品、饮料、酒、农副产品

张家口荣亿恒商贸有30投资万人民币河北张家口河北张家口批发、零售；卷烟、雪茄烟62.02限公司设立零售等。

张家口下花园区阿尔20万元人民投资

卡迪亚酒店管理有限河北张家口河北张家口住宿服务；餐饮服务100.00币设立公司长沙荣成房地产开发5000万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00有限公司币设立

长沙荣豆餐饮服务有50投资万人民币湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64限公司设立长沙荣丰房地产开发2000万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26有限公司币设立

长沙荣乐康居装饰有200住宅室内装饰装修;建设工程投资万人民币湖南长沙湖南长沙100.00限公司设计设立

长沙荣盛置业有限公3158万人民100.00投资湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营司币设立长沙荣湘房地产开发5000万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00有限公司币设立

长沙荣祥房地产开发1960.8万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00有限公司币设立长沙荣苑房地产开发2000万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00有限公司币设立

长沙三分良田房产经50投资万人民币湖南长沙湖南长沙房地产经纪；物业管理62.64纪有限公司设立

浙江灏元房地产开发5308.34万人房地产开发经营、物业服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴100.00有限责任公司民币务。设立浙江荣盛一弘房地产33333.34万人

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00投资开发有限公司民币设立

浙江荣盛亿灏房地产33333.34万人

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00投资开发有限公司民币设立

浙江荣盛亿鑫房地产33333.34万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立

浙江鑫瀚房地产有限5534.65万人房地产开发经营、物业管

浙江慈溪浙江慈溪100.00投资责任公司民币理。设立浙江亿伟房地产开发5063.71万人

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务100.00投资有限公司民币设立郑州红祝福置业有限5000万人民投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00公司币设立郑州荣佑六合房地产1000万人民

河南新密河南新密房地产开发与经营70.00投资开发有限公司币设立

郑州市申朔商贸有限100销售：服装、日用百货、玩投资万人民币河南郑州河南郑州62.64

公司具、农副产品、针纺织品、设立

253荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

文化用品、体育用品、化妆品等。

至启（廊坊）企业管1000万元人投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理99.99理有限公司民币设立至荣（廊坊）企业管1000万元人投资

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00理有限公司民币设立

至荣贰号（廊坊）企1投资万元人民币河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00业管理有限公司设立

至荣壹号（廊坊）企1000万元人

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00投资业管理有限公司民币设立至享合创贰号（廊10万元人民投资坊）企业管理有限公河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理100.00币设立司至享合创壹号（廊10万元人民投资坊）企业管理有限公河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理100.00币设立司重庆临邻食光商贸有35万元人民投资

重庆重庆餐饮服务67.00限公司币设立重庆荣纳房地产开发1000万元人投资

重庆重庆房地产开发经营100.00有限公司民币设立重庆荣年房地产开发1000万元人投资

重庆重庆房地产开发经营100.00有限公司民币设立重庆荣品房地产开发5000万人民投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00有限公司币设立重庆荣乾房地产开发5000万人民投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00有限公司币设立重庆荣盛坤创房地产5000万人民投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00开发有限公司币设立

重庆荣盛旅游发展有5050万人民100.00投资重庆重庆房地产业限公司币设立重庆荣盛鑫煜房地产5000万人民

重庆重庆房地产开发与经营100.00投资开发有限公司币设立

重庆荣万家生活服务300家政服务；物业服务、代居万人民币重庆重庆62.64投资有限公司民收水电费设立重庆荣兆房地产开发1000万元人投资

重庆重庆房地产开发经营。100.00有限公司民币设立

重庆荣之冠商贸有限50投资万人民币重庆重庆其他综合零售62.64公司设立重庆荣庄房地产开发1000万元人投资

重庆重庆房地产开发经营。100.00有限公司民币设立

重庆文标企业咨询服10投资万人民币重庆重庆企业管理咨询;市场营销策划100.00务有限公司设立

株洲融盛房地产开发2014.3万人民投资

湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29有限公司币设立涿州荣丰房地产开发5263万人民投资

河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00有限公司币设立

淄博荣恩房地产开发5291.0052万

山东淄博山东淄博房地产开发与经营99.50投资有限公司人民币设立

淄博盛惠商业管理有526万人民币山东淄博山东淄博商业综合体管理服务100.00投资限公司设立淄博颐瑞商贸有限公300万元人民建筑材料销售；五金产品批投资

山东淄博山东淄博47.15司币发设立

邹平市城投齐运房地71946.25343投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00产有限公司万人民币设立

邹平市城投星辉房地44334.20423投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00产有限公司万人民币设立

254荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

持股比例（%）取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式蚌埠市东方万家生活300万元人民物业管理；商业综合体管理

安徽蚌埠安徽蚌埠31.32收购服务有限责任公司币服务持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据

（1）根据蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事

会成员5人中本公司3人，本公司对蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司表决权比率为60%。

（2）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。按照规定半数以上董事表决通过即可。

（3）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（4）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

（5）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（6）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%。

（7）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（8）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖荣众

房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（9）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表决权比例51%。

（10）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置业有

限公司享有的表决权比率为51%。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

*本公司收购持有的沧州荣朔房地产开发有限公司2.71%股权，收购后本公司持有沧州荣朔房地产开发有限公司52%股权；本公司收购持有的沧州荣塑房地产开发有限公司1.808%股权，收购后本公司持

255荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

有沧州荣塑房地产开发有限公司51%股权；本公司收购持有的沧州中实房地产开发有限公司0.83%股权，收购后本公司持有沧州中实房地产开发有限公司57.31%股权；本公司收购持有的沧州荣乾物业服务有

限公司40%股权，收购后本公司持有沧州荣乾物业服务有限公司100%股权；本公司收购持有的徐州泉荣生活服务有限公司40%股权，收购后本公司持有徐州泉荣生活服务有限公司100%股权。

*本公司处置持有的廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司17.91%股权，处置后本公司持有廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司82.09%股权；本公司处置持有的荣万家（北京）物业服务有限公司

等16家的股权，处置后均仍保持控制。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元廊坊市至享荣万家（北沧州荣朔房沧州荣塑房沧州中实房沧州荣乾物徐州泉荣生众睿企业管京）物业服地产开发有地产开发有地产开发有业服务有限活服务有限理股份有限务有限公司限公司限公司限公司公司公司公司等16家

购买成本/4301400.130621955353484.44780988

处置对价02.3512.09

4301400.130621955353484.

--现金

02.3512

--非现金资

44780988

产的公允价.09值

购买成本/

4301400.130621955353484.44780988

处置对价合

02.3512.09

计

减：按取得

/处置的股

9091980.123556377468068.1077178.8271606.

权比例计算110089.5978347.45

58.65820452

的子公司净资产份额

---

-36509381

差额4790580.706557.702114584.1077178.-78347.45

110089.59.57

567004

其中：调整4790580.-2114584.1077178.36509381

110089.59-78347.45

资本公积56706557.707004.57调整盈余公积调整未分配利润

3、在合营企业或联营企业中的权益

不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

256荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计2071208671.311998838253.41下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润18813522.83-442683178.01

--其他综合收益23073599.98-206190725.10

--综合收益总额41887122.81-648873903.11

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

2025年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2025年12月31日的资产总额为339820.09万元。

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额收到与资产

409067392131504638775235

递延收益相关的政府

9.99.323.67

补助

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

濮阳酒店建设政府补贴18902408.7618902408.76

保定公共服务设施建设专项资金471045.00

滁州黄圩湿地项目专项补助2412637.562412637.56

稳岗补贴等与收益相关的政府补助1848460.472129224.73

合计23163506.7923915316.05

257荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十一、与金融工具相关的风险金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、其他非流动金融资产、应收账款、其他应收款、借款、交易

性金融负债、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收账款、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十四2所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2025年12月31日，本公司应收账款的46.04%（2024年12月31日：53.56%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

流动性风险

258荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司所处房地产行业受宏观调控政策、融资环境及项目销售回款进度影响较大，资金回笼与债务偿付存在一定风险。截至2025年12月31日，本公司流动负债项下短期借款、一年内到期的非流动中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。

公司结合目前流动性风险现状制定以下风险管理政策：

（1）持续滚动开展现金流预测，根据项目开发节奏、销售回款及融资到期情况统筹安排资金使用；

（2）严格监控预售监管资金、按揭回款及各类受限货币资金，合理规划可动用资金规模；

（3）加快项目去化、促进销售回款、加大应收款项清收力度、盘活存量及无效资产，实现资金回流；

（4）积极与金融机构及施工单位洽谈展期、续贷、以物抵债，优化债务结构，多种形式缓解资金压力；

（5）合理控制各项支出，优先保障项目竣工交付及必要运营支出；

（6）紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程

品质管控，匠心打造好房子，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求，加快项目去化速度。

市场风险

（1）汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。

*截至2025年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金7448.2131454746.5231462194.73

其他应收款1029541086.481029541086.48

小计1029548534.6931454746.521061003281.21

外币金融负债：

其他应付款55066201.6555066201.65

应付债券6183185015.176183185015.17

小计6238251216.826238251216.82

259荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

*敏感性分析：

截至2025年12月31日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约

517724793.56元。

（2）利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益1873934519.901873934519.90的金融资产

其他非流动金融资产1873934519.901873934519.90

（四）投资性房地产1563677383.291563677383.29

2.出租的建筑物1563677383.291563677383.29

持续以公允价值计量

1563677383.291873934519.903437611903.19

的资产总额

（六）交易性金融负

380263158.81380263158.81

债

其中：发行的交易性

380263158.81380263158.81

债券持续以公允价值计量

380263158.81380263158.81

的负债总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各证券交易所及相关机构截至2025年12月31日的收盘价为基础。

260荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例荣盛控股股份有

河北廊坊*64400万元17.29%17.29%限公司本企业的母公司情况的说明

对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

本企业最终控制方是自然人耿建明。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九1在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注九3在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

261荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业河北中鸿凯盛投资股份有限公司本公司实控人近亲属控制的公司

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度荣盛建设工程有

提供劳务233369170.76600000000.00否314221005.84限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务1310330.334037034.26

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务430976.723182691.95

石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务241477.70

（2）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

荣盛控股股份有限公司403000000.002020年08月12日2026年08月12日否

荣盛控股股份有限公司600000000.002022年07月07日2027年07月07日否

荣盛建设工程有限公司522000000.002023年12月04日2026年12月04日否本公司作为被担保方

单位：元担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

荣盛控股股份有限公司121580000.002017年04月01日2027年09月19日否

荣盛控股股份有限公司394471280.002020年04月14日2028年04月09日否

荣盛控股股份有限公司29299403.412020年12月25日2026年06月02日否

荣盛控股股份有限公司465000000.002021年04月21日2026年10月21日否

荣盛控股股份有限公司200000000.002021年06月11日2026年10月21日否

262荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）关联方资金拆借

*向关联方拆入资金

单位：元关联方拆借金额起始日到期日资金拆借利息

荣盛建设工程有限公司194885000.002021年8月19日2025年9月18日94866120.30

荣盛建设工程有限公司80000000.002023年6月13日2024年12月31日10366666.67

荣盛控股股份有限公司140950000.002021年12月30日2024年12月29日

荣盛控股股份有限公司50000000.002022年8月29日2023年8月28日16958333.33

合计465835000.00122191120.30

*向关联方拆出资金

单位：元关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

徐州荣润房地产开发有限公司357541.72357541.72

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.114261.1529169302.26

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司307652945.795365544.02302287401.77

合计337375528.624261.155365544.02332014245.75

（4）关键管理人员报酬

单位：万元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬（万元）1315.001361.00

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备辽宁振兴银行股

货币资金135668.84266643.13份有限公司沧州保盛房地产

应收账款12057370.034382578.248215562.591171749.68开发有限公司

应收账款石家庄润鹏房地14362876.4112267569.0514362876.416548251.96

263荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

产开发有限公司荣盛建设工程有

应收账款60446316.0422421836.8879494462.1030312864.45限公司徐州荣润房地产

应收账款6620061.174243353.276620061.173310030.59开发有限公司海门市盛弘新房

应收账款地产开发有限公6472629.103236314.556551904.103275952.05司荣盛控股股份有

其他应收款37009904.0023220.0037009904.007740.00限公司石家庄润鹏房地

其他应收款29169302.2629165254.1729165041.1129165041.11产开发有限公司荣盛建设工程有

其他应收款373797417.518151342.85378618350.58限公司海门市盛弘新房

其他应收款地产开发有限公200000.00100000.00200000.00100000.00司沧州保盛房地产

其他应收款302287401.773221745.20307652945.791620821.70开发有限公司徐州荣润房地产

其他应收款357541.72357541.72开发有限公司中冀投资股份有

其他应收款60814892.0030407446.0060814892.0018244467.60限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款河北安旭专用汽车有限公司1687637.646021312.94

应付账款荣盛建设工程有限公司307382191.51299153612.91

应付账款廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司9914559.109835597.10

预收款项荣盛建设工程有限公司14000.00

预收款项河北中鸿凯盛投资股份有限公司6244.23

其他应付款徐州荣润房地产开发有限公司143581016.67139743360.42

其他应付款荣盛控股股份有限公司416162244.19534935364.34

其他应付款荣盛建设工程有限公司358510785.49441458984.38

其他应付款沧州保盛房地产开发有限公司67723384.9068899921.87

其他应付款海门市盛弘新房地产开发有限公司175567743.78175567743.78

其他应付款河北安旭专用汽车有限公司223894.432658904.21

其他应付款益阳市新碧房地产开发有限公司4211420.004211420.00

其他应付款河北中鸿凯盛投资股份有限公司45133476.80239478210.89

264荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

截至2025年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2198044.54万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、或有事项

资产负债表日存在的重要或有事项为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司136239.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司92161.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊佳立建材有限公司34987.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊俊义建材有限公司106984.002022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司24440.002022年7月9日2026年7月8日否

唐山泓洲房地产开发有限公司39000.002024年7月20日2030年7月19日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司80195.002024年11月20日2027年11月19日否

众和建筑工程有限公司12083.052025年06月30日2026年06月29日否

北京超安园林景观工程有限公司4874.162025年06月30日2026年06月29日否

漯河市盛旭房地产开发有限公司9659.312025年07月11日2028年07月10日否

合计540622.52

3、其他

截至2025年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为171.02亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。

根据行业惯例此项担保是必须的。

265荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

本公司拟向特定对象发行 A股股票不超过 1304449155股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

2026年3月12日，综合考虑当前市场环境、资本市场状况及募集资金投资项目进度等因素，经与

相关各方充分沟通及审慎分析，公司董事会决定向深圳证券交易所申请撤回本次向特定对象发行 A股股票的申请。该撤回申请已获深圳证券交易所同意。

2、利润分配情况

经本公司2026年4月27日召开的第八届董事会第七次会议审议，本年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。

十六、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

*本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

A、该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

B、管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

C、能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

A、该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；

B、该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

C、该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

A、将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

266荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

B、将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

*本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。

“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。

“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

（2）报告分部的财务信息

单位：万元

期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入29578.202641892.19---2671470.39

其中：对外交易收入29578.202641892.19---2671470.39

分部间交易收入------------

二.营业总成本31187.482420272.69---2451460.16

三.利润总额（亏损）-59192.62-856676.89-915869.51

四.所得税费用-1669.0328655.90---26986.87

五.净利润（亏损）-57523.59-885332.79----942856.38

六.资产总额917605.0812610712.04502178.4913026138.63

七.负债总额867150.7711838327.71502178.4912203299.99

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产开发

有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公司、蔡

洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过

22亿元，截至2025年12月31日，本公司已投资21.56亿元。

267荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）关联方股权冻结

截至2025年12月31日，本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司持有的本公司股数冻结数分别为0股、641501204股、269653990股。

（3）社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县北运

河香河段综合整治清分工程 PPP项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县财信城市投资控股集团有限公司共

同出资设立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

（4）诉讼仲裁事项

涉案金额诉讼（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）裁）进展理结果及影响判决执行情况中建投信托股份有限公司诉霸州市荣海房地产开发有限责

任公司、廊坊嘉牧房地产开发有限公司、永清荣恒房地产36200.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

开发有限公司、荣盛房地产开发股份有限公司中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司诉廊坊开发

区荣盛房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发有限公

39000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、沧州荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产开发股份

有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司

华润深国投信托有限公司诉郑州红祝福置业有限公司、荣

盛房地产发展股份有限公司、河南荣佑房地产开发有限公18000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、河南荣合房地产开发有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限公

司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份11305.00尚在进行中未有结果未到执行阶段有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园区

建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公司、兴

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限公

司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份11300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园区

建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公司、兴

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司

268荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

国通信托有限责任公司诉廊坊市恒创房地产开发有限公

司、廊坊市弘亚房地产开发有限责任公司、荣盛房地产发39800.00尚在进行中未有结果未到执行阶段展股份有限公司沧州银行股份有限公司秦皇岛西港路支行诉秦皇岛金海房

地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司、秦皇

5700.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

岛彤鑫房地产开发有限公司、秦皇岛盛泽房地产开发有限公司中建投信托股份有限公司诉合肥荣盛乐业房地产开发有限

公司、霸州市荣安房地产开发有限责任公司、霸州市荣进

房地产开发有限责任公司、霸州市荣海房地产开发有限责47500.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

任公司、霸州市荣成房地产开发有限公司、天津荣兴达管

理咨询中心(有限合伙)、荣盛房地产发展股份有限公司中国农业银行股份有限公司香河县支行诉荣盛房地产发展

13700.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

股份有限公司、荣盛控股股份有限公司北京银行股份有限公司青岛分行诉青岛荣航置业有限公

司、荣盛房地产发展股份有限公司、青岛荣盛嘉业房地产36900.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

开发有限公司、德州荣耀房地产开发有限公司徽商银行股份有限公司滁州龙蟠路支行诉滁州荣鼎置业有

限公司、荣盛康旅投资有限公司、安徽九华温泉开发有限

36600.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

公司、滁州荣盛旅游开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司平安银行股份有限公司石家庄分行诉河北墨泽房地产开发

有限公司、河北荣商房地产开发有限公司、河北荣盛房地

1642.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司、石家庄荣繁房地产开发有限公司廊坊银行股份有限公司安次区支行诉廊坊佳立建材有限公

司、南京华欧舜都置业有限公司、临沂荣盛房地产开发有37613.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、临沂凯恩置业有限公司廊坊银行股份有限公司和平路支行诉南京宁渌建设有限公

11918.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、赤城县荣天房地产开发有限公司廊坊银行股份有限公司安次区支行诉河北中凯建设工程有

9296.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、南京荣盛盛景置业有限公司中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行诉苏州亿灏

房地产开发有限公司、常州荣盛上元房地产开发有限公2933.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、荣盛房地产发展股份有限公司沧州银行股份有限公司邯郸分行诉邯郸荣盛房地产开发有

5780.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、荣盛房地产发展股份有限公司

江苏华悦建设集团有限公司诉青岛荣航置业有限公司1949.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

太原建工集团有限公司诉山西荣太房地产开发有限公司5412.00尚在进行中未有结果未到执行阶段安徽华筑建设工程有限公司诉合肥荣盛泽业房地产开发有

7128.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司湖南航天建筑工程有限公司诉佛山顺德佛盛房地产有限公

4715.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、广州荣盛房地产有限公司

其他诉讼：

公司于2024年4月8日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.52亿元。

公司于2024年4月29日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.40亿元。

公司于2024年8月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约19.65亿元。

269荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司于2024年10月12日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约5.10亿元。

公司于2024年10月31日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷等，涉及总金额约12.84亿元。

公司于2024年12月10日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.55亿元。

公司于2024年12月11日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.51亿元。

公司于2024年12月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为建设工程合同纠纷、合同纠纷等，涉及总金额约20.17亿元。

公司于2025年1月23日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.22亿元。

公司于2025年4月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.62亿元。

公司于2025年5月17日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约13.33亿元。

公司于2025年6月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.42亿元。

公司于2025年7月12日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.33亿元。

公司于2025年7月26日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.76亿元。

公司于2025年8月30日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约16.29亿元。

公司于2025年10月31日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.08亿元。

公司于2025年12月9日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约4.82亿元。

鉴于上述诉讼案件尚在审理过程中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

3、其他

（1）发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公司股

权的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。自交易预案披露以来，公司积极推进交易的各项工作。鉴于拟收购资产所在行业环境较本次交易筹划初期已发生巨大变化，为切实维护上市公司和广大投资者长期利益，2025年9月29日，经公司认真研究、审慎考虑，公司决定终止本次交易。

（2）其他事项

270荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

受近年房地产行业下行等因素影响，公司2025年度收入大幅下降，并出现大额亏损，资金余额近三年呈现连续下降，经营活动现金流量净额连续两年为负数，存在债务逾期、诉讼及银行账户冻结等情况。面对上述状况，在国家多项房地产行业积极政策支持下，以及省市政府专班指导下，公司经营将继续坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，降低债务风险，提升持续经营能力。这些措施包括：

*化解公司债务风险，保障公司经营可持续发展在房地产行业调整和转型的关键时期，化解风险已成为行业共识和房企生存发展的关键路径。为高效实现风险化解目标，公司将集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化，保障公司经营可持续发展。

*多措并举守住净资产与净现金流目标

净资产与净现金流是房企可持续经营的核心支撑，更是抵御行业周期的关键保障。在净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。在净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

*聚焦“保交楼”履约责任

“保交楼”是房企生存发展的生命线、维护社会稳定的压舱石以及重塑市场信心的关键点，公司将继续聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。

*产业公司“由辅转主”，培育新的发展动能从公司发展战略出发，推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。其中，物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

*加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平。

紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造好房子，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。

271荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）17687215.6939886951.09

1至2年34996392.8026746018.73

2至3年19665612.1716760061.50

3年以上50968118.0738625098.80

3至4年14804866.5212165451.72

4至5年12095719.686848579.61

5年以上24067531.8719611067.47

合计123317338.73122018130.12

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

12331747801755151220183881583203

账准备100.00%38.76%100.00%31.81%

338.73508.96829.77130.12051.36078.76

的应收账款其

中：

组合

2：其他12331747801755151220183881583203

100.00%38.76%100.00%31.81%

款项组338.73508.96829.77130.12051.36078.76合

12331747801755151220183881583203

合计100.00%38.76%100.00%31.81%

338.73508.96829.77130.12051.36078.76

按组合计提坏账准备：组合2.其他款项组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）17687215.69884361.065.00%

272荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

1-2年（含2年）34996392.803499639.2810.00%

2-3年（含3年）19665612.175899683.6530.00%

3-4年（含4年）14804866.527402433.2650.00%

4-5年（含5年）12095719.686047859.8450.00%

5年以上24067531.8724067531.87100.00%

合计123317338.7347801508.96

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账38815051.347801508.9

8986457.60

准备66

38815051.347801508.9

合计8986457.60

66

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额期末余额前5名

21590839.3721590839.3717.51%2636441.24

应收账款汇总

合计21590839.3721590839.3717.51%2636441.24

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息74424593.1683061492.13

应收股利0.00

其他应收款42603958538.0246988728524.69

合计42678383131.1847071790016.82

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

273荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

借款利息74424593.1683061492.13

合计74424593.1683061492.13

2）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动应收利息坏账

8636898.978636898.97

准备

合计8636898.978636898.97

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

土地保证金等政府部门保证金842828923.72662153785.59

合作方经营往来款项43185801774.3247784668965.85

其他536732158.73380342149.60

合计44565362856.7748827164901.04

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）39569202043.9044801870559.95

1至2年1282506574.81224666232.67

2至3年104797741.20297933100.59

3年以上3608856496.863502695007.83

3至4年178580187.02104738167.67

4至5年45839000.68146421925.58

5年以上3384437309.163251534914.58

合计44565362856.7748827164901.04

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

274荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例其

中：

按组合445651961442603488271838446988

计提坏362856100.00%04318.4.40%958538164901100.00%36376.3.77%728524

账准备.7775.02.0435.69其

中：

组合1.合作方431851622641563477841532446252

经营往80177496.90%54872.3.76%14690166896597.86%20793.3.21%248172

来款组.3161.70.8532.53合

组合2.

8428289364774918166215393647568506

与政府1.89%11.11%1.36%14.14%

923.73256.00667.73785.59256.00529.59

有关的款项组合

536732245102291629380342212368167973

组合3.1.20%45.67%0.78%55.84%

158.73190.14968.59149.60327.03822.57

其他款项组合

445651961442603488271838446988

合计362856100.00%04318.4.40%958538164901100.00%36376.3.77%728524.7775.02.0435.69

按组合计提坏账准备：按照组合3.其他款项组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）218494405.1510924720.285.00%

1-2年（含2年）22088415.272208841.5310.00%

2-3年（含3年）41966105.3812589831.6130.00%

3-4年（含4年）65840809.3832920404.6950.00%

4-5年（含5年）3768063.041884031.5250.00%

5年以上184574360.51184574360.51100.00%

合计536732158.73245102190.14

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2025年1月1日余额1838436376.351838436376.35

2025年1月1日余额

在本期

275荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

本期计提122967942.40122967942.40

2025年12月31日余

1961404318.751961404318.75

额

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏183843637122967942.196140431

账准备6.35408.75

183843637122967942.196140431

合计

6.35408.75

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

期末余额前五名25505907707.子公司款项1年以内57.23%其他应收款汇总25

25505907707.

合计57.23%

25

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

998667592591917953.939475796101011559632650603.946850531

对子公司投资

1.46727.7421.46937.53

对联营、合营936066739.936066739.928508005.928508005.企业投资26269999

109227426591917953.103308247110296639632650603.103970133

合计

60.727207.0027.459323.52

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额减值准备减值准备被投资单位（账面价（账面价期初余额计提减值

值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）

荣盛(徐州)

5000005000000

房地产开发

00.000.00

有限公司

276荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

南京荣盛置3774393774395

业有限公司556.0056.00河北荣盛房

5000005000000

地产开发有

00.000.00

限公司长沙荣盛置5550005550000

业有限公司00.000.00廊坊开发区荣盛房地产6106826106821

开发有限公121.0021.00司山东荣盛富

7900007900000

翔地产开发

00.000.00

有限公司沈阳荣盛中

1815851815853

天实业有限

3297.96297.96

公司呼和浩特市荣盛房地产3000003000000

开发有限公00.000.00司湖南荣盛房

1298841298846

地产开发有

601.7501.75

限公司廊坊市荣丰

5000005000000

房地产开发

00.000.00

有限公司蚌埠荣盛伟

1500001500000

业房地产开

000.0000.00

发有限公司临沂荣盛房

5000005000000

地产开发有

00.000.00

限公司廊坊愉景房

1509691509698

地产开发有

863.0063.00

限公司成都荣盛伟

5000005000000

业房地产开

00.000.00

发有限公司成都荣盛房

1000001000000

地产开发有

000.0000.00

限公司

荣盛（香河）房地产3000003000000

开发有限公00.000.00司涿州荣丰房

5000005000000

地产开发有

00.000.00

限公司徐州荣凯置6738006738000

业有限公司000.0000.00济南荣程房

1660001660000

地产开发有

000.0000.00

限公司永清荣恒房

8239508239506

地产开发有

644.0044.00

限公司

277荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

怀来荣峰房

7000007000000

地产开发有

0.00.00

限公司香河茂胜房

73747340732651144800

地产开发有0.00

49.790.2100.00

限公司荣盛康旅投4250004250000

资有限公司000.0000.00荣盛兴城投

9169309169300

资有限责任

000.0000.00

公司荣万家生活

5500005500000

服务股份有

00.000.00

限公司荣盛建筑设1000001000000

计有限公司0.00.00四众互联（北京）网9900009900000

络科技有限0.00.00公司廊坊商盛商

50000005000000

业管理有限0.000.00.00.00公司荣盛房地产

发展（香390972519494839097265194948港）有限公698.4803.8598.4803.85司河北中汇房

4000004000000

地产开发有

00.000.00

限公司邯郸荣盛房

1424601424603

地产开发有

341.7041.70

限公司北京荣盛卓

503890145310950389091453109

越房地产开

9.820.18.820.18

发有限公司西藏荣鼎盛

1000001000000

业创业投资

00.000.00

有限公司河南荣佑房

5000005000000

地产开发有

00.000.00

限公司重庆荣盛鑫

5000005000000

煜房地产开

00.000.00

发有限公司张家口荣鼎

2000002000000

房地产开发

0.00.00

有限公司张家口荣峰

1400001400000

房地产开发

0.00.00

有限公司廊坊市中海汤泉房地产5000005000000

开发有限公0.00.00司廊坊市象和447247482752044724794827520

谷房地产开9.48.52.48.52

278荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

发有限公司保定荣发房

1190001190000

地产开发有

00.000.00

限公司濮阳荣佑房

5000005000000

地产开发有

00.000.00

限公司河北荣盛建

2000002000000

筑材料有限

00.000.00

公司湖北荣国发

5000005000000

展置业有限

00.000.00

公司信阳荣阳房

768315212168476831592121684

地产开发有

9.940.06.940.06

限公司上饶市荣盛

970590267476997059042674769

房地产开发

45.569.115.569.11

有限公司杭州盛邸贸2550002550000

易有限公司00.000.00青岛荣盛嘉

1650001650000

业房地产开

00.000.00

发有限公司北京荣盛创展运营管理2369182369185

股份有限公503.5603.56司

荣盛（天

1047541047543

津）置业有

364.2764.27

限公司廊坊荣安伟

100000.0100000.0

业企业管理0.000.00

00

有限公司

荣森（天

5000005000000

津）建筑材

00.000.00

料有限公司荣盛万利通

1000001000000

实业有限公

000.0000.00

司深圳市荣盛

1015181015188

发展置业有

8381.22381.22

限公司

9468506326506114480093947575919179

合计

5317.5303.9300.00967.7453.72

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额余额准备法下其他发放其他计提准备资单（账期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

279荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

一、合营企业

二、联营企业中冀

-投资880123078861

1709

股份580035993693

4677

有限7.91.980.40.49公司北交金科金融483415794992

信息9998810.9808

服务.0878.86有限公司

-

928523079360

1551

小计080035996673

4866

5.99.989.26.71

-

928523079360

1551

合计080035996673

4866

5.99.989.26.71

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务762987068.43678043071.031248011478.481056431025.05

其他业务41166197.462172227.4322852937.799930733.26

合计804153265.89680215298.461270864416.271066361758.31

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元城市地产及其他土地整理开发合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

804153265.680215298.804153265.680215298.

业务类型

89468946

其中：

804153265.680215298.804153265.680215298.

房地产业

89468946

804153265.680215298.804153265.680215298.

合计

89468946

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为878629534.41元，其中，

440014021.59元预计将于2026年度确认收入，311047232.66元预计将于2027年度确认收入，127568280.16元

预计将于2028年度确认收入。

280荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-15514866.71-281377363.36

处置长期股权投资产生的投资收益-170845640.98

其他-1229280995.21

债务重组收益10064343.47

合计-1234731518.45-452223004.34

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-395357974.89除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动486782.85损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益564166301.02采用公允价值模式进行后续计量的投

-27527126.04资性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和

-719523593.45违约金支出等支出

减：所得税影响额72706892.23

少数股东权益影响额（税后）-166302848.46

合计-484159654.28--

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-91.95%-2.17-2.17利润扣除非经常性损益后归属于

-87.23%-2.06-2.06公司普通股股东的净利润

281荣盛房地产发展股份有限公司2025年年度报告全文

荣盛房地产发展股份有限公司

法定代表人：邹家立

二〇二六年四月二十八日

282