荣盛房地产发展股份有限公司

2024年度合并及母公司财务报表

审计报告

北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)

BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP

地址：北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦12楼邮编：100073

电话：(010)63357658目录

一、审计报告

二、审计报告附送

1、合并资产负债表

2、合并利润表

3、合并现金流量表

4、合并股东权益变动表

5、母公司资产负债表

6、母公司利润表

7、母公司现金流量表

8、母公司股东权益变动表

9、财务报表附注

三、审计报告附件北京澄宇会计师事务所企业营业执照及资格证书复印件

注册会计师执业证书复印件北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P

地 址 （ l o c a t i o n ）： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 2 楼

12/FJUJIE FINANCIAL BUILDING16 Lize RoadFengtai DistrictBeijing PR China电话（tel）：010-63357658 邮编：100073审计报告

澄宇审字（2025）第0074号

荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）财务报表，包括

2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及

母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、强调事项

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十五、（五）部分所述，受近年房地产

行业下行等因素影响，荣盛发展2024年度经营业绩出现大幅下降，存在债务未能按期偿还、诉讼及银行账户冻结等情况。在省、市政府及其工作专班指导下，荣盛发展积极采取应对措施，在稳定经营的同时，推进债务重组工作，提升持续经营能力。

本段内容不影响已发表的审计意见。

四、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产开发收入的确认

1、事项描述

1北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

如财务报表附注四（二十六）收入、附注六（三十九）营业收入和营业成本所述，荣盛发展2024年度房地产开发收入347.74亿元，占营业收入比重91.49%；荣盛发展在签订商品房销售合同，取得了房款或收款凭据，房屋验收合格、达到销售合同约定的交付条件，房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

由于房地产开发收入对荣盛发展财务报表的重要性，因此我们将房地产开发收入确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解和评价荣盛发展管理层（以下简称“管理层”）对房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行的有效性。

（2）对收入确认政策进行检查并与同行业进行对比，以评价荣盛发展房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。

（3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同网签情况、房屋交付记录等可以证明房产

已经被客户接受或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。

（4）针对销售项目选取样本，获取销售台账、收款记录等资料，并实地查看交付、入

住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务记录是否相符。

（5）对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与

交付手续等支持性文件进行核对，以评价收入是否在正确的期间确认。

（二）存货可变现净值的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十二）存货、附注六（六）存货所述，截至2024年12月31日止，荣盛发展财务报表列报存货账面价值1107.27亿元，占资产总额比重68.45%，存货跌价准备余额97.48亿元，存货跌价准备按照存货成本与可变现净值孰低计量。

管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个开发项目在达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣盛发展资产的重要性，估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，涉及重大的管理层判断和估计，特别是房地产行业当前面临政策、经济环境的变化以及各城市的差异化应对措施，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）询问、评价管理层在存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收入等的合理性。

2北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

（3）获得荣盛发展存货项目已经预售并签约销售价格、备案价格以及同地区相近楼盘

的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产具体政策等信息，评价管理层预计售价的合理性。

（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。

（5）在抽样的基础上，获取管理层编制的可变现净值测算表，复核或重新计算可变现净值测算过程。

（三）预期信用损失的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十一）预期信用损失的确定方法及会计处理方法、附注六（四十七）

信用减值损失所述，2024年度荣盛发展计提信用减值损失15.12亿元。

由于信用减值损失对荣盛发展当期损益的重要性，且预期信用损失的计提涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将预期信用损失的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层与预期信用损失计提相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）评价管理层预期信用损失政策是否与上期保持一贯性，管理层计算预期信用损失

时所采用的方法、假设的合理性，复核其坏账准备计提是否恰当。

（3）金额重大或高风险的应收款项，通过对往来单位背景、经营状况、历史交易情况

等的调查、了解，获取证据以评价管理层判断的合理性。与管理层沟通、讨论有违约、减值迹象的应收款项，评估其回款及坏账风险。

（4）检查与应收款项余额相关的资料，核查往来款形成原因、真实性及可回收性，评

价各类组合划分依据是否充分，分类是否恰当。

（5）结合信用风险特征、账龄分析以及应收款项期后回款情况，分析复核预期信用损

失计提明细表，评价、测试管理层对预期信用损失（坏账准备）计提的准确性、合理性。

（6）实施函证或替代程序，检查期后回款情况，核查往来款的真实性、准确性。

五、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括荣盛发展2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

3北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

六、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。

七、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣盛发展的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

4荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

荣盛房地产发展股份有限公司

2024年度财务报表附注（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年

1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公

司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257

(二)公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2025年4月24日批准报出。

二、财务报表的编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。公司对自2024年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价；本公司利用2025年销售回款等经营计划、债务重组计划推进情况、行业政

策信息等全部可获知信息作出评估后，董事会、管理层认为本公司在资产负债表日后的未来至少12个月内将保持持续经营，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的情况，以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

18荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

三、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况及2024年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

四、重要会计政策和会计估计

(一)会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

(二)营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(三)记账本位币本公司以人民币为记账本位币。

(四)重要性标准确认方法和选择依据项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金额超过重要的单项计提坏账准备的应收款项

10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团合并净重要的非全资子公司

利润10%以上

单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的10%以重要的联合营公司上

(五)企业合并

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式

作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合

19荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之

20荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

(七)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；

确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

(八)现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。

在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务及外币财务报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

21荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

(十)金融工具

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融

资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

22荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务

担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。

所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

（1）金融资产

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

23荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

（1）金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(十一)预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1、预期信用损失的确定方法

24荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：

第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月

的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；

第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融

工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）应收款项计量损失准备的方法

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A.应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整行其支付合同现金流量义务的能力很强个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

B.应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东和

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整款组合房产合作方款项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

25荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等款

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整项组合项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例作按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

组合3.其他款项组合

出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用计提风险组合分类

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（4）其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

26荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

?逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款组合东和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12项组合等款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计

组合3.其他款项组合

计提比例作出最佳估计，参考其他应收提款的账龄进行信用风险组合分类

2、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

(十二)存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生

产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

27荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

3、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税

费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当产成品价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

4、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用分期摊销法摊销。

6、开发用土地的核算方法

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

7、公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

8、维修基金的核算方法

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

9、质量保证金的核算方法

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

(十三)合同资产和合同负债

1、合同资产

28荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其

他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

2、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(十四)长期股权投资

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非

同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期

股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：

在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使

29荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；

无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十六)固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

2、固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使

30荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成

本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3、固定资产分类和折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧

方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519

专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519其他设备平均年限法5519

(十七)在建工程

1、在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能

31荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出

超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

(十九)无形资产

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定

32荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4、开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形

资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资

产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行

33荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(二十一)长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。

职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1、短期薪酬

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

2、离职后福利

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

3、辞退福利

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债

34荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注或净资产。

(二十三)预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

(二十四)股份支付本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

(二十五)优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按

35荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能无

条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

(二十六)收入

1、收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。

本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履

约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

36荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、收入确认的具体方法

（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履

行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

(二十七)合同成本本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

37荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

(二十八)政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。

除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

38荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(二十九)递延所得税资产和递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产

负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能

够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

(三十)租赁

1、租入资产的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

（2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价

39荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

2、出租资产的会计处理

（1）经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

(三十一)持有待售和终止经营

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

40荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联

计划的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(三十二)主要会计政策变更、会计估计变更的说明

1、会计政策变更

（1）企业会计准则解释第18号财政部于2024年12月6日发布《企业会计准则解释第18号》，对“关于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产的后续计量”和“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”作出了规定。对于不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债，应当按照确定的金额计入“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，将上述保证类质量保证会计处理涉及的会计科目和报表列报项目的变更作为会计政策变更进行追溯调整。执行该规定不对本公司财务报表产生重大影响。

（2）企业会计准则解释第17号财政部于2023年10月25日发布《企业会计准则解释第17号》，对“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”和“关于售后租回交易的会计处理”作出了规定，自2024年1月1日起执行。本公司自2024年1月1日起执行该规定，执行该规定不对本公司财务报表产生重大影响。

2、会计估计变更

本报告期内，本公司无重大会计估计变更。

五、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

房产税房产原值的70%为纳税基数或租金收入1.2%或12%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征按超率累进税30%-60%

不同纳税主体所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率2%

41荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注注1：根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

注2：根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。

(二)税收优惠及批文无。

六、合并财务报表项目注释

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2024年1月1日，“期末”指2024年12月31日，“本期”指2024年度，“上期”指2023年度。

(一)货币资金项目期末余额期初余额

库存现金1064721.76255080.07

银行存款1567839999.655089519759.34

其他货币资金1237964251.77141109033.14

合计2806868973.185230883872.55

其中：存放在境外的款项总额34501953.9138137918.31

因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额822819171.98141109033.14

注：截至2024年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

用于担保的定期存款或通知存款48450000.00

诉讼冻结资金402843250.3592659033.14

保证金368248360.17

担保质押51727561.46

合计822819171.98141109033.14

(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产17000000.00149709606.87

其中：债务工具投资

权益工具投资149709606.87

理财产品17000000.00

合计17000000.00149709606.87

42荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(三)应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）2293011264.892363093644.63

1-2年（含2年）1467149844.021944517001.91

2-3年（含3年）386156644.111249883945.36

3-4年（含4年）348989291.83294097348.73

4-5年（含5年）286594560.94251590787.51

5年以上159679081.9074539671.14

小计4941580687.696177722399.28

减：坏账准备854683551.001034955306.81

合计4086897136.695142767092.47

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

4941580687.69100.00854683551.0017.304086897136.69

的应收账款

其中：组合2：政府

95048917.541.929504891.7510.0085544025.79

款项组合

组合3：其他

4846531770.1598.08845178659.2517.444001353110.90

款项组合

合计4941580687.69100.00854683551.0017.304086897136.69

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

6177722399.28100.001034955306.8116.755142767092.47

的应收账款

其中：组合2：政府

373919317.546.05102085731.9227.30271833585.62

款项组合

组合3：其他

5803803081.7493.95932869574.8916.074870933506.85

款项组合

合计6177722399.28100.001034955306.8116.755142767092.47

43荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（1）期末，无单项计提预期信用损失的应收账款。

（2）组合中，按组合3其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）2293011264.89114650565.095.00

1-2年（含2年）1372100926.48137210092.6510.00

2-3年（含3年）386156644.11115846993.2330.00

3-4年（含4年）348989291.83174494645.9150.00

4-5年（含5年）286594560.94143297280.4750.00

5年以上159679081.90159679081.90100.00

合计4846531770.15845178659.2517.44

3、按照坏账准备计提方法的坏账情况

本期变动金额项目期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账准备1034955306.81180271755.81854683551.00

合计1034955306.81180271755.81854683551.00

4、本期实际核销的应收账款情况：无。

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

占应收账款和应收账款坏账准备合同资产期应收账款和合同资合同资产期末单位名称应收账款期末余额和合同资产坏账准末余额产期末余额余额合计数的备期末余额比例（%）期末余额前五名应收

2646721070.712646721070.7153.56324355939.52

账款汇总

合计2646721070.712646721070.7153.56324355939.52

6、期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

7、期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(四)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）472816286.2538.68988697551.0253.97

1-2年（含2年）392502748.6332.11418518539.2222.84

44荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

2-3年（含3年）258607304.9921.16127734069.376.97

3年以上98440036.698.05297088677.2616.22

合计1222366376.56100.001832038836.87100.00

2、账龄超过1年且金额重要的大额预付款项情况

单位名称期末余额未结算原因

咸阳市土地储备中心154508049.59未达到结算条件

安徽省无为市建筑安装总公司45055558.00未达到结算条件

众和建筑工程有限公司43781180.81未达到结算条件

中电洲际环保科技发展有限公司24851687.00未达到结算条件

江苏永汇建设集团有限公司南京分公司24168201.58未达到结算条件

合计292364676.98

3、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总418369130.5834.23

合计418369130.5834.23

(五)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息176049785.79177415263.29

其他应收款16596569965.3423033343297.64

合计16772619751.1323210758560.93

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

借款利息176049785.79177415263.29

小计176049785.79177415263.29

减：坏账准备

合计176049785.79177415263.29

2、其他应收款

（1）按账龄披露

45荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）6717802780.199685104918.56

1-2年（含2年）2118448616.534417058884.24

2-3年（含3年）2192442306.503267370692.52

3-4年（含4年）2631580426.142717398907.34

4-5年（含5年）1970024840.44714795104.53

5年以上6711902850.056327343763.35

小计22342201819.8527129072270.54

减：坏账准备5745631854.514095728972.90

合计16596569965.3423033343297.64

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金2756043955.733330538707.48

合作方经营往来款项16157688427.3619621690523.21

其他3428469436.764176843039.85

小计22342201819.8527129072270.54

减：坏账准备5745631854.514095728972.90

合计16596569965.3423033343297.64

（3）按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

77327092.000.3577327092.00100.00

的应收账款按组合计提坏账准备

22264874727.8599.655668304762.5125.4616596569965.34

的应收账款

其中：组合1.合作方

16140688427.3672.244226374963.8126.1811914313463.54

经营往来款组合

组合2.与政府

2695716863.7312.0719136541.260.712676580322.48

有关的款项组合

组合3.其他款

3428469436.7615.351422793257.4441.502005676179.32

项组合

合计22342201819.85100.005745631854.5125.7216596569965.34

（续）

46荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

77327092.000.2977327092.00100.00

的应收账款按组合计提坏账准备

27051745178.5499.714018401880.9014.8523033343297.64

的应收账款

其中：组合1.合作方

19604690523.2172.263001289830.8615.3116603400692.35

经营往来款组合

组合2.与政府

3270211615.4812.0522022646.190.673248188969.29

有关的款项组合

组合3.其他款

4176843039.8515.40995089403.8523.823181753636.00

项组合

合计27129072270.54100.004095728972.9015.1023033343297.64

（4）单项计提预期信用损失的其他应收款情况期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

河北省唐山市中级人民法院10327092.0010327092.00100.00预计无法收回

幸福通用航空有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回

滁州市公共资源交易中心50000000.0050000000.00100.00预计无法收回

合计77327092.0077327092.00100.00

（5）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）887144489.5044357225.105.00

1-2年（含2年）396574628.6739657462.8710.00

2-3年（含3年）554025748.68166207724.6030.00

3-4年（含4年）435156953.31217578476.6650.00

4-5年（含5年）401150496.79200575248.4050.00

5年以上754417119.81754417119.81100.00

合计3428469436.761422793257.4441.50

（6）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月预期未来12个月预整个存续期

坏账准备未来12个月预期整个存续期预信用损失(组合1.期信用损失(组预期信用损合计

信用损失(组合3.期信用损失(已

合作方经营往来合2.与政府有失(未发生

其他款项组合)发生信用减值)

款组合)关的款项组合)信用减值)

期初余额3001289830.8622022646.19995089403.8577327092.004095728972.90

47荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月预期未来12个月预整个存续期

坏账准备未来12个月预期整个存续期预信用损失(组合1.期信用损失(组预期信用损合计

信用损失(组合3.期信用损失(已

合作方经营往来合2.与政府有失(未发生

其他款项组合)发生信用减值)

款组合)关的款项组合)信用减值)期初余额

————————————在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1266024273.85428899661.921694923935.77

本期转回2886104.932886104.93本期转销

本期核销201413.52201413.52

其他变动-40939140.90-994394.81-41933535.71

期末余额4226374963.8119136541.261422793257.4477327092.005745631854.51

注：本期其他减少的原因是处置子公司。

（7）本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额

实际核销的其他应收款201413.52

合计201413.52其中，期末无重要的其他应收款核销情况。

（8）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末余额坏账准备期单位名称款项性质期末余额账龄

合计数的比例（%）末余额

廊坊市恒创房地产开发合作方经营1年以内、1-2

785977718.793.52

有限公司往来款年、2-3年沧州博悦威商贸有限公合作方经营

762371490.573-4年、4-5年3.41

司往来款

常州新城房产开发有限合作方经营1-2年、2-3

629971218.472.82

公司往来款年、3-4年沧州中实海天房地产开合作方经营2-3年、3-4

590638045.072.64

发有限公司往来款年、4-5年北京华正时房地产开发合作方经营

500000000.005年以上2.24

有限公司往来款

合计3268958472.9014.63

（9）期末无涉及政府补助的其他应收款。

48荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（10）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。

（11）期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(六)存货

1、存货分类

期末余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本85815946301.076374146403.5979441799897.48

开发产品31616868766.383373766744.2128243102022.17

出租开发产品7003236.387003236.38

原材料29470081.0429470081.04

低值易耗品27920142.1927920142.19

周转材料7759504.167759504.16

工程施工2746269838.962746269838.96

其他223244743.14223244743.14

合计120474482613.329747913147.80110726569465.52

（续）期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本114974562936.235895719358.75109078843577.48

开发产品26114353590.963292313616.1922822039974.77

出租开发产品129513086.09129513086.09

原材料78452189.3378452189.33

低值易耗品29813224.4229813224.42

周转材料39184505.1839184505.18

工程施工3407679743.933407679743.93

其他300270846.61300270846.61

合计145073830122.759188032974.94135885797147.81

2、存货跌价准备

本年增加金额本期减少金额期末余额项目期初余额计提其他转回转销其他开发成

5895719358.751932998577.971454571533.136374146403.59

本

49荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本年增加金额本期减少金额期末余额项目期初余额计提其他转回转销其他开发产

3292313616.19516341471.011454571533.131889459876.123373766744.21

品

合计9188032974.942449340048.981454571533.131889459876.121454571533.139747913147.80

3、存货跌价准备计提依据及本年转回或转销的原因

本期转回或转销项目确定可变现净值的具体依据存货跌价准备减值准备的原因开发产品可变现净值低于开发产品账面价值的差额存货结转开发成本可变现净值低于开发成本账面价值的差额不适用

4、存货期末余额中含有借款费用资本化金额为10651703699.20元。

5、开发成本

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

沧州阿尔卡迪亚2023.112025.06106395.0049708934.1566151899.79自筹

香河白鹭岛2017.042026.1236151.01331040531.31334415518.63自筹

香河香城荣韵2015.052026.1263103.2921073423.1718481721.74自筹

规划 N7 路 2016.05 2026.12 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052026.12955466.401384860806.041730162183.81自筹霸州阿尔卡迪亚温泉

2018.112024.12262359.54247193823.48自筹

城

廊坊四季花语2019.112026.12233543.411133356060.20853681405.26自筹

廊坊宁和家园2020.112024.1295686.00854249.07自筹

廊坊花语璟园2020.112024.1262864.00107948557.83自筹

廊坊阳光馨苑2019.022021.0635357.0017699280.04自筹

廊坊荣盛华府2014.062016.12135613.25108637.03自筹

廊坊桃李观邸2020.042025.06688342.771777152338.271342931403.51自筹

廊坊锦绣观邸2014.042026.12115702.1764745192.8865035401.40自筹

宜兴岭秀首府2020.092024.1293194.99506652625.84自筹

香河花语城2019.032025.1288468.64606007159.64629561234.61自筹

涿州东庄头拆迁项目------503.325033154.31自筹

怀来阿尔卡迪亚------11277.35111038256.91112773520.59自筹

廊坊牛驼项目------3.9139121.00自筹

固安中心城项目------623.376233699.23自筹

上饶锦绣云溪2018.092024.1290291.0098780827.57自筹

邯郸金科雅苑2020.112025.07264705.00815755798.65492818438.15自筹

50荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

徐州荣盛城（一期）2021.032025.05185945.471388108505.551663688429.11自筹

悦盛生活广场2021.042025.12210178.94979261342.02733906908.96自筹

徐州 A8-1 地块 2021.09 2025.07 215223.74 1504344191.62 1498948623.97 自筹青岛锦绣外滩（观海

2018.112025.12351120.28247252902.60253635416.01自筹

阁）青岛锦绣外滩（品月

2020.042025.12338314.002099854118.151984068033.04自筹

苑）青岛锦绣外滩（听潮

2020.062026.0671993.00638301809.77638613939.65自筹

轩）

青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00380252564.55380333298.49自筹

常州锦绣华府2013.112024.1272100.04101043789.54自筹

常州风华瓴著2020.102025.06424349.353446823013.76708342366.50自筹

南京江天瓴筑2020.042025.12233000.0061006720.4875310431.09自筹

南京花语馨城------203382.371596424000.292535667.83自筹

南京花语城2016.122025.12334733.27144227789.82144227789.82自筹

南京荣盛首府------215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京荣盛华府2018.012024.12268484.7796591869.76自筹

南京鹭岛荣府2018.082025.12397070.81234223297.41234625864.10自筹

南通金溪府2019.082024.127278.9938058927.61自筹石家庄荣盛华府（棉

2018.042025.12611530.851462358429.711490102675.90自筹

四）石家庄荣盛华府（棉------645000.001224205614.401224432490.53自筹

三）

石家庄荣盛城2020.112025.12235546.00589393295.85626287161.44自筹

石家庄荣逸度假水镇------15965.2345101932.1245106885.84自筹

石家庄荣盛和府---2027.12228841.48227987994.89230665584.68自筹

石家庄荣盛御府2023.052025.12326536.00909980970.95947892888.08自筹

石家庄滨江华府2021.092029.0798600.00485615902.37488511292.68自筹

石家庄荣盛锦绣书院2020.062024.1225609.03161874913.40自筹

天津锦绣学府2018.082025.534563.70344727044.87317846414.10自筹

廊坊荣盛首府2021.052025.06472874.992860064560.512444244004.98自筹

廊坊锦绣天悦2021.092027.11325762.111513123144.711173591638.18自筹

廊坊荣盛尊府2021.102025.01222376.551567435008.261315965112.85自筹

廊坊锦绣蓝苑------58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00827112936.09834792116.32自筹

廊坊锦绣书院2020.112025.03164802.481451826148.871256972840.84自筹

临沂锦绣外滩2019.072025.06512663.2735114686.1435114686.14自筹

51荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

高尔夫------8654.721429221.57自筹

沈阳香缇澜山2019.92025.09205847.95149874081.72150501177.53自筹

沈阳坤湖郦舍2019.122024.12233735.5319400646.44自筹

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3281025340.4786490905.99自筹

沈阳锦绣天地2023.032025.12333078.97451564555.27336744696.34自筹

沈阳和悦名邸2022.052025.12233142.58440030989.25464888341.23自筹

沈阳紫提东郡2020.032028.12602328.37497081783.89525187843.80自筹

盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31115314716.38115423753.45自筹

沈阳荣盛城2022.072025.03694505.341091983445.42837042668.18自筹

唐山西定府邸2020.042025.10136288.17405186921.25403717784.16自筹

唐山锦绣天樾251810.47761781100.70自筹

唐山锦绣前程2021.062027.10151516.96964240483.22438727094.94自筹

唐山熙堂尚院2020.082026.1277561.15626266958.81627225627.75自筹

唐山锦绣公园2019.112024.12189925.33226663626.10自筹

唐山锦绣天城2020.032024.09191225.3343934130.08自筹

唐山君兰苑 A 2014.07 2024.03 125786.72 20370842.32 自筹

益阳中央御府2020.122025.03127023.00420135386.32485730958.88自筹

永州滨江御府2020.072025.12220000.001162487739.66511269321.52自筹

长沙荣盛花语城2017.082025.12157449.00844134.71自筹

长沙荣盛城2019.122025.03179656.12723680258.4234828326.90自筹

长沙岳麓峰景2017.06---191919.5783.89自筹

长沙锦绣学府2020.122025.12110559.00758905888.47228493976.53自筹

长沙荣盛花语书苑------71704.6021234800.4520979737.82自筹

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00441560056.12478092720.15自筹

临沂荣盛华府2019.102024.12188945.00184038378.70自筹

临沂蓝山郡2018.052024.09118540.6451921733.93自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00821777598.78651619155.18自筹

北运河项目开发2021.032046.03297500.00624949739.96614723464.19自筹

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00553450868.88602294967.20自筹

张家口阿卡锦绣澜山------141274.87466272122.71124304705.34自筹

唐山园区开发2017.122037.121367351.00717413296.63725698472.94自筹

宣化园区开发2016.122036.111200000.00278318470.26280203551.76自筹

226

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00224040398.05自筹

499986.55

52荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

淮北园区开发2018.032046.041500000.00170773619.69185429076.09自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00134815227.93175125381.48自筹

衡水园区开发------0.383783.06自筹

黄山浦溪水镇2020.042025.12130317.35773058045.70586543401.56自筹海南万宁美亚通用机

2018.052026.1270576.04561528361.42561736452.73自筹

场

惠州澳海逸墅------157655.65397895842.42自筹

西安骊山府------115925.06302455058.28302462538.32自筹捷克南摩拉维亚中医

------82638.36139960568.80132483985.42自筹药水疗项目

滦平农场项目------351.593515888.13自筹丽江荣盛花溪星院北

------200000.00347753629.81347753629.81自筹区

金寨一品原乡2023.032025.12191378.00480996000.34486644813.85自筹

秦皇岛汤泉首岭2020.012025.12111001.40138238245.88156456841.86自筹秦皇岛香海湾国际生

2020.032026.12210207.49731865084.58536137483.12自筹

态度假城

秦皇岛御泉湾2018.052024.1052083.2015354303.35自筹

涞水健康谷2016.122028.12123679.00123799664.89120484110.16自筹

涞水四季小镇2021.042025.11309611.00528370425.41303096698.61自筹

赤城海陀农场小镇---------169248126.69171916010.81自筹

安徽九华山项目2020.012026.1289755.71196043163.72196877062.75自筹

黄山金盆湾2017.03---101081.5744268088.61自筹

黄山莲花国际2011.042026.1215719.3220945023.708470718.66自筹

神农架国际养老区2017.082026.0942201.581219859.491219859.49自筹

神农架国际养生区2018.082026.0931007.508203326.5424881636.94自筹

神农架兰亭苑2019.082026.0914562.3819119725.8519174771.72自筹

神农架民俗商街2020.042026.099283.0046427535.1446890236.71自筹

神农架壹品苑2021.032026.098965.96232772.48自筹

神农架盛棠苑2021.072026.128618.3720287119.3620375754.36自筹

神农架怡菊苑2021.032026.1220030.2654254026.2454994321.88自筹

宜昌锦绣观邸项目2023.012025.1280324.64343038157.21200617232.45自筹

邢台山湖逸墅2017.042026.128998.5559896738.5811473839.55自筹邢台鹊山湖文化康养

------1.7517475.73自筹小镇

青松岭项目2020.042025.12181827.07805828832.28828496293.48自筹

承德锦绣观邸2020.082025.12129219.87748125106.44858436155.77自筹

53荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

承德锦绣学府2021.042024.0845780.49273656481.91自筹御道口阿尔卡迪亚酒

2017.092024.12100128.00138103917.13自筹

店

承德锦绣御府2021.082025.12165963.63684741505.30695295856.16自筹

张家口嘉年华乐园2018.07---34847.004027745.45自筹

张家口野奢酒店2018.072025.0628394.39135632279.08135717184.74自筹

滁州龙湾湿地2021.032025.02143006.81922527210.391085895827.03自筹

滁州锦绣观邸2021.032026.12300000.00381428427.25379682520.06自筹

琅琊山项目------113.211132075.48自筹

南京平山酒店2018.012024.1212823.50121218269.68自筹

滁州明湖书苑2020.102025.0684000.00699803698.3360205109.83自筹

滁州荣盛华府2020.072025.0663000.0066910743.7819936638.12自筹

扬州仪征月塘项目------174.861748648.30自筹

溧阳观锦庭2021.052024.08130000.00969489261.48自筹

滁州锦绣学府2021.052024.1284000.0023390570.52自筹

修武云台古镇2021.052026.09164443.63110464630.56211549206.52自筹

修武云台观邸2020.042024.0657036.1015212848.51自筹

邢台荣盛华府2021.072026.05122325.66931926761.66938848475.40自筹

邢台锦绣观邸2020.082025.0671360.78493354695.99580540788.89自筹

邢台锦绣学府2020.112025.0969988.16402012784.55429085394.24自筹蔚县剪纸创意中心项

2018.012025.0623383.89148745738.76148745738.76自筹

目丽江荣盛花溪星院南

2022.032025.06210000.00663086502.85668682639.61自筹

区

济南荣盛华府2022.032025.12226299.91424686564.29473272605.47自筹德州阿尔卡迪亚温泉

2019.042025.12310804.87806856280.84663617458.18自筹

城

德州国科都市果岭------315464.64329246854.68329246854.68自筹

淄博花语江南2020.072025.0965515.48198730345.59200265512.88自筹

聊城东昌首府2018.052024.12204395.4095362472.63自筹

聊城江山印2020.102024.08313715.682136884105.96自筹聊城江山印（商业地

2021.032027.12120000.00254176242.57280483587.58自筹

块）

保定荣御商务中心2018.09---121391.004733556.60自筹

保定锦绣书苑2020.112024.0647845.2426383095.47自筹

重庆锦绣南山2019.092025.12237410.5161056138.2529295578.62自筹

重庆滨江华府2020.072025.12363596.76767799624.74813099592.74自筹

54荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

重庆荣盛城观云郡2020.112025.12587461.621055910858.821024236064.83自筹

重庆荣盛城观麟郡2021.042025.01337655.992340513629.381984101801.16自筹

重庆荣盛城观鸿郡2020.072025.12263701.211420532321.371124512245.38自筹

重庆荣盛华府2018.082025.12318082.35157889417.17159499585.11自筹

重庆鹿山府2021.012025.04254619.201664048724.00764870445.46自筹

永清荣盛城东区2017.082025.12126391.51157753645.97157852142.62自筹

永清荣盛城西区2022.052025.12306262.66746817650.22750823936.07自筹

永清清芷苑------90481.3944323053.96607398445.96自筹

永清52亩------12351.87123518712.95123517623.35自筹

文安兰亭苑2021.052025.08132482.69722931676.66348694628.23自筹

永清荣盛城南区2019.122025.0397132.72600514505.24337642949.63自筹

霸州新城项目2020.082025.05112950.40764754196.94459582308.89自筹

固安吕家营------474.594745924.46自筹

霸州枫景苑2020.082025.12153851.02579681691.40591266701.18自筹

霸州枫林苑五至八期2021.092025.12233231.42806873396.19829134372.49自筹

霸州枫林苑2020.012025.05183087.351256839532.881353470467.58自筹

永清紫竹苑2017.112026.1227425.13123008099.02123137592.29自筹

郑州花语书苑2021.042026.12100206.65416171224.60417477913.82自筹

郑州花语水岸2019.042025.09320000.0056656345.3570872118.26自筹

漯河锦绣江南2019.112025.06307000.00985396433.1399135986.91自筹

咸阳锦绣观邸2019.062025.06207396.778246214.1527692223.15自筹

咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0030913109.3631635654.91自筹

汉中滨江悦府2021.052025.06168623.86446716805.72410643114.91自筹

荣盛滨江悦府三期2021.112026.12183303.27486912011.94403074503.11自筹

张家口京北冰雪花园2019.042025.0946238.04204106247.54195897305.18自筹

张家口冰球馆项目------933.629260703.849336175.54自筹

张家口宣化盛景豪庭2020.072025.12130846.00381493378.37330422057.43自筹

张家口荣盛城------265225.27569825926.96392563545.50自筹

张家口中瑞花园2019.072024.1272675.54127383767.71自筹

蚌埠檀境里2023.082025.08198179.95549015266.85230087782.32自筹

蚌埠兰凌御府2021.072024.06379707.48190326539.23自筹

蚌埠玖珑院2021.072026.12282793.49486926031.87486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072025.05340882.79901307350.95109306243.11自筹

55荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

合肥书香公馆2019.092021.08125265.3047718763.06自筹

合肥湖樾花园2020.122026.12164259.00224152080.60257702106.55自筹

芜湖未来云辰2021.092024.12196311.381571353768.91自筹

合肥书香花园2020.032025.04148470.7885111101.6485111101.64自筹

濮阳荣盛华府2023.092025.06182994.22159691190.71166779732.72自筹

仁寿万树香堤2020.082024.1245946.31697394.11自筹

临汾锦绣学府2020.072024.1270582.0920729566.97自筹

忻州锦绣学府2020.092026.12401523.76393854273.3446440486.17自筹

太原龙城印象2020.10---51499.59373978654.34自筹

香河花语馨园2020.08---49508.0032747.36自筹

香河水岸花语2020.072025.0867330.08462800448.09547465406.86自筹

三河水岸花语2010.052024.1211489.10114890988.38自筹

香河帝品御居2017.112025.12128175.86567202050.03315035884.15自筹

邯郸公园印象2018.052025.03214561.0070589380.0970679468.92自筹

邯郸荣盛城2020.032025/06324448.00186786315.07162742556.98自筹

邯郸锦绣学府2019.042025/05227450.6434753356.8312700273.81自筹

邯郸君兰苑2020.092024.0966972.0210907627.06自筹

邯郸荣景园2020.082025/0333600.007210967.0817267514.00自筹

石家庄荣盛天同府2020.112027.12348837.592932126045.40165314497.97自筹

邯郸锦绣观邸2018.092025.1281549.7940502296.6440979809.54自筹

杭州江荣府2021.042025.03603460.165308787413.296020480288.61自筹

嘉兴上荣府2020.082024.09234584.42364713.64自筹

青岛锦绣学府2020.062025.06210000.00273852213.7486415714.05自筹

成都时代天府2020.092025.12470000.003720828294.194074351531.43自筹

沧州花语城2021.022025.01175400.00803814395.06420377339.88自筹

沧州颐和*荣盛华府2020.122025.03208000.001344492457.261482053910.52自筹

沧州泰合*荣盛华府2020.112025.03233000.001557984864.841710324140.07自筹

衡水君悦学府2020.092025.12141456.33801633917.60148064441.41自筹邹平荣盛墨香山南

2020.042025.06154986.00899552991.27569194587.86自筹

（二、三期）

沧州锦绣学府2019.032028.12161837.3551449072.8151539472.65自筹

沧州荣盛城商业中心2024.062026.1225763.3867076834.1468191513.04自筹

沧州荣盛尚府2020.112025.06172000.00398560151.578476098.57自筹

沧州锦绣豪庭2021.062026.11196000.001237419505.201251638945.66自筹

56荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期预计最近一期预计总投资项目名称期初余额期末余额资金来源

开工时间竣工时间（万元）

沧州锦绣书苑2021.062025.1291910.00522748106.71579551409.61自筹

天津荣盛华府2018.06---131881.00167812.63自筹

湛江中央广场2017.122024.12443156.00626731222.94自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73222974792.41228376278.47自筹

佛山文博府2020.032026.03211057.831468700185.87831002876.26自筹

阳西御海湾2019.122025.12143616.00548497956.40296063539.19自筹

惠州荣盛华府2020.092026.12277106.001513237232.271534342278.59自筹

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.20219386548.37219386548.37自筹

南京盛棠苑------736.457364506.917364506.91自筹

张家口岸尚新城------11067.29110672891.57110672891.57自筹

南京龙池御府---2024.1212682.20126821967.06自筹

其他项目------9107729.35自筹

合计47568034.69114974562936.2385815946301.07

6、开发产品

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.1966234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0311850732.80662266.6511188466.15

邯郸锦绣花苑2011.011524371.111068977.85455393.26

邯郸阿尔卡迪亚2015.1242324527.5021851119.4720473408.03

邯郸江南锦苑2020.1173967899.4910600359.0263367540.47

邯郸荣盛观邸2021.0778503345.4830389232.0448114113.44

聊城阿尔卡迪亚2014.121603195.651603195.65

聊城西湖馨苑2014.114880556.804880556.80

香河香城郦舍2019.0127618675.27604587.3028223262.57

香河白鹭岛2020.09358525253.6923761350.13334763903.56

廊坊花语城2021.12196257370.07180770298.2315487071.84

霸州阿尔卡迪亚温泉城2023.06258662666.10247193823.4887343700.18418512789.40

文安锦绣家园2009.12743303.05743303.05

霸州阳光嘉苑2008.06235465.22235465.22

廊坊四季花语2020.1296308672.53279674654.9441281136.69334702190.78

廊坊宁和家园2023.12108721271.37854249.0741785423.3267790097.12

廊坊花语璟园2021.1145846807.00107948557.83132618452.3121176912.52

57荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

廊坊阳光馨苑2021.06160871455.4320793960.16181665415.59

廊坊格林郡府2019.03178179164.6941552331.54136626833.15

廊坊阳光逸墅2015.071842668.761842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.7722807474.77

廊坊荣盛华府2016.12153550867.17108637.039618976.29144040527.91

廊坊豪邸坊2013.0610948957.076158964.744789992.33

廊坊君兰苑2011.061086741.681086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0319852590.169851528.7310001061.43

廊坊锦绣花苑2007.1283275.9183275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.042488990.04

呼和浩特楠湖郦舍2017.1275428054.538073340.9167354713.62

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.9547806536.95

宜兴岭秀首府2020.0631099441.28506652625.84537752067.12

香河花语城2023.06224541561.5311001540.82213540020.71

徐州花语城2022.07111208092.181118189.17110089903.01

怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.7722623001.831691317.94

上饶锦绣云溪2022.0273373582.4898780827.5771056736.46101097673.59

徐州荣盛城（一期）2023.12212386780.94135526826.8911518452.72336395155.11

徐州荣景盛苑2015.0940609803.3421280055.8919329747.45

徐州九里峰景2014.069978549.514809276.605169272.91

徐州云龙观邸2018.1228110735.6828110735.68

徐州听澜雅居2021.093389929.97867.253389062.72

徐州文承苑2019.0945590875.622448427.8143142447.81

徐州香榭兰庭2018.09134150903.3066890.84134084012.46

青岛锦绣外滩（观海阁）2022.12396609704.2563613654.69332996049.56

嘉兴观湖景园2019.0628802921.36259813.8928543107.47

苏州甫上花园2019.08225588651.97110947892.16114640759.81

嘉兴康瑞花苑2021.121125779.321125779.32

嘉兴富盛名邸2020.074648929.034648929.03

嘉兴百合花园2020.0163592.9763592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.271262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0819862876.64569992.3519292884.29

58荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

常州锦绣华府2016.04128258552.39101043789.54229302341.93

常州花语馨苑2018.0421181391.303515209.6217666181.68

常州馨河郦舍2013.06574380.59574380.59

宜兴氿岸华府2020.033884740.873884740.87

南京花语城2020.0350688716.81190298.3750498418.44

南京文承苑2021.1221102907.92848967.5620253940.36

南京文承熙苑2021.0726358455.731011498.4225346957.31

南京荣盛首府2021.1237054544.804825078.1632229466.64

南京龙池御府2020.0910232458.29126821967.0610173648.89126880776.46

南京荣盛华府2021.06580507938.0196591869.769368549.40667731258.37

南京盛棠苑2011.0771498.2071498.20

南京莉湖春晓2016.12110239215.1573689.31110312904.46

南京锦绣澜山2021.0946668633.538009304.9038659328.63

南京花语馨苑2021.1284281139.934622519.8288903659.75

南京龙湖半岛2020.12282704953.2313648583.21296353536.44

南京鹭岛荣府2021.09139800903.8921090664.34118710239.55

南京荣盛隽峰2020.0897795120.386280389.6091514730.78

南京保利荣盛合悦2019.12541133535.68184001645.50357131890.18

石家庄阿尔卡迪亚2015.0989210309.373658721.6492869031.01

石家庄荣盛华府（棉四）2022.1254792351.057192980.8047599370.25

石家庄荣盛华府（棉三）2018.0937062074.80362414.4536699660.35

石家庄荣盛城2020.1249463798.362356177.7547107620.61

石家庄抱犊寨2020.1231271188.208665502.8322605685.37

石家庄智慧城市广场2022.014325914.551673544.552652370.00

石家庄荣盛和府2021.03487099.46487099.46

石家庄荣盛御府2021.1089118107.5054467540.3734650567.13

石家庄中山华府2023.12156197.08156197.08

天津锦绣学府2022.12103248333.4526880630.7735044012.4695084951.76

廊坊塞纳荣府2020.12231608763.7811505038.22243113802.00

发展大厦2013.065307827.025307827.02

廊坊江南水郡2011.05182045.01182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0642720131.7212863848.3555583980.07

廊坊花语馨苑2016.126765584.23283436.797049021.02

59荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

临沂锦绣外滩2021.0999254235.811393144.5697861091.25

沈阳盛京绿洲2019.06152011498.295226569.49146784928.80

沈阳香缇澜山2023.04136700396.563942656.88132757739.68

沈阳坤湖郦舍2023.1287457009.2746851775.24134308784.51

沈阳锦绣御景2021.0620063673.0820063673.08

沈阳锦绣天地2023.12237446775.33268240690.70251378443.23254309022.80

沈阳和悦名邸2023.1288252116.9716586004.58104838121.55

沈阳紫提东郡2023.11316098735.3319928332.27296170403.06

盘锦香堤荣府2017.1285130385.7423139077.2961991308.45

盘锦盛锦花都2014.1042366204.0142366204.01

沈阳荣盛城2024.03277751846.46381124331.08395915283.72262960893.82

沈阳昆山豪庭2016.113403511.4628958.283432469.74

沈阳幸福大道2016.07204770337.7288208482.97116561854.75

沈阳爱家郦都2015.1022786120.742568461.5125354582.25

唐山锦绣御府2020.104647329.214647329.21

唐山新城熙堂尚院2021.1224474935.045353090.8419121844.20

唐山碧桂园玖玺台2021.11968931.19968931.19

唐山湖畔郦舍2020.1268376104.167289852.4761086251.69

唐山锦绣阅山2021.0625362771.7677481041.03102843812.79

唐山锦绣观邸2019.1211205618.41129242.0311076376.38

唐山锦绣花苑2015.1010850052.791000000.009850052.79

唐山锦绣天城2020.0912253664.9943934130.0831357054.7924830740.28

唐山锦绣天地2017.0984902398.5523004528.4861897870.07

唐山君兰苑 A 2020.09 5834296.12 20370842.32 17224911.23 8980227.21

唐山未来城2016.12812949790.8556993982.44869943773.29

长沙花语馨苑2017.064649320.533727729.36921591.17

益阳荣盛华府2023.0989595279.9414994305.1874600974.76

岳阳金鹗御府2021.0622005059.861121400.8320883659.03

长沙荣盛花语城2021.06224057968.823483152.82227541121.64

长沙荣盛城2020.122862508.051073127982.29963218523.54112771966.80

长沙岳麓峰景2021.0922624143.1883.8915001433.317622793.76

长沙荣盛花语书苑2020.12195026.0916534801.0716729827.16

株洲荣盛华府2023.06130319518.7918213106.78112106412.01

60荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

张家界荣盛华府2022.0540170413.939897930.7030272483.23

岳阳东方府2022.11105154847.66900260.13104254587.53

临沂荣盛华府2020.1235154645.14184038378.70174299384.6944893639.15

临沂花语馨苑2019.0451929847.355145041.4846784805.87

临沂会展花语2019.0959136582.761341415.7957795166.97

临沂蓝山郡2021.0717054982.1151921733.9327390199.8241586516.22

张家口阿卡锦绣澜山2020.1110343824.98341967417.37185523116.50166788125.85

黄山浦溪水镇2021.09115648335.19186514644.1442813842.07259349137.26

秦皇岛戴河首岭2020.1289451079.8232607434.00122058513.82

秦皇岛汤泉首岭2019.1266379689.40329539.4666709228.86秦皇岛香海湾国际生态度假

2016.01241596628.89195727601.4670307357.42367016872.93

城

秦皇岛御泉湾2019.01214627011.9417896515.28232523527.22

涞水四季小镇2023.12207009841.25358593090.16215358576.90350244354.51

涞水健康谷2021.0918883173.903315554.735595974.5516602754.08

惠州花语馨苑2019.1219527895.4019527895.40

惠州御景澜湾2019.1263612445.541947546.1261664899.42

海南香水湾2022.06237555791.208965817.28246521608.48

安徽九华山项目2019.0626208868.651798732.2024410136.45

黄山金盆湾2021.12489833687.1344268088.616060238.14528041537.60

黄山莲花国际2016.0615872759.7112474305.0412499486.0915847578.66

神农架国际养老区2019.044074299.813119236.607193536.41

神农架阿卡酒店2016.059828197.931271571.948556625.99

神农架国际养生区2021.0416261345.045069854.2811191490.76

神农架兰亭苑2022.059868468.513433267.146435201.37

青松岭项目2021.09145873363.5072129914.5873743448.92

滁州锦绣观邸2023.04144043354.201745907.1911303280.81134485980.58

修武云台古镇2021.12520350095.8825400783.61494949312.27

修武云台观邸2024.069713474.4718062401.0427775875.51

迁西锦绣观邸2021.063569224.703569224.70

济南花语馨苑2019.0310363900.2810363900.28

济南锦绣澜湾2016.062206320.6570228.082136092.57

济南时代首府2020.076274789.641576761.144698028.50

济南东第华府2021.12225187969.6829305369.23195882600.45

61荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

济南荣盛华府2021.09163155812.6850485203.11112670609.57

德州阿尔卡迪亚温泉城2021.11209902623.19143238822.6734217789.07318923656.79

济南时代国际2018.12892982.762362070.623255053.38

德州国科都市果岭2021.06180938994.605247764.20175691230.40

聊城阿卡北区2018.1243242281.0043242281.00

聊城东昌首府2019.122616368.6295362472.632252708.5895726132.67

聊城锦绣观邸2020.111188491.981188491.98

聊城水岸花语北2019.063463465.893463465.89

聊城水岸花语2017.0592359832.98374594.8892734427.86

聊城锦绣学府2019.015104984.84423329.135528313.97

聊城阳光逸墅2016.062205443.802205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.321328863.32

淄博花语江南2022.10116240572.7116276966.6799963606.04

保定荣御商务中心2023.04581745892.694733556.6038688729.35547790719.94

保定锦绣书苑2022.1211361545.3531134297.0842495842.43

重庆锦绣南山2023.06454555162.6631760559.6340734353.81445581368.48

重庆滨江华府2023.08486118952.3525196419.80511315372.15

重庆荣盛城观云郡2023.06435142620.97182975531.12618118152.09

重庆荣盛城观麟郡2021.09474311875.23489371984.62424127877.58539555982.27

重庆荣盛华府2021.06732648164.81102282352.75630365812.06

永清荣盛城东区2019.127987411.061079529.846907881.22

永清荣盛城西区2020.0333031615.7612162814.5520868801.21

永清兰亭苑2018.03104870327.1721205023.8283665303.35

永清紫竹苑2020.1076232606.028913742.6367318863.39

霸州清芦屿2022.1262846482.6022172044.1240674438.48

霸州兰亭苑2021.0923015491.4515620350.187395141.27

郑州荣盛华筑2020.093241765.521853000.005094765.52

郑州花语水岸2021.05367828512.01150358984.40217469527.61

张家口京北冰雪花园2023.10432238968.948208942.3658869596.40381578314.90

张家口中瑞花园2023.10303994204.67127383767.7165483334.33365894638.05

蚌埠锦绣香堤2021.0359592488.711487244.9961079733.70

蚌埠西湖观邸2020.1271318386.35402237.7671720624.11

蚌埠南山郦都2020.0359998923.804654498.2655344425.54

62荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

蚌埠荣盛华府2020.1216633783.58887625.7915746157.79

蚌埠香榭兰庭2019.12115218595.85944117.66116162713.51

芜湖荣盛华府2020.0662733013.2016289044.2046443969.00

蚌埠云龙观邸2019.0918548678.22449968.0518098710.17

蚌埠兰凌御府2024.0635461044.08190326539.23176090472.5449697110.77

蚌埠玖珑院2023.0423074671.723328456.7119746215.01

合肥湖滨荣府2023.0920779898.44792001107.84724565431.6488215574.64

濮阳荣盛华府2023.06307120553.87307120553.87

成都花语城2015.0419104581.522038361.6017066219.92

成都香堤荣府2018.0634988758.913308552.8031680206.11

成都公园御府2023.01110371495.532491541.82107879953.71

仁寿万树香堤2022.09111276856.79697394.1158430226.3753544024.53

忻州锦绣学府2023.1219993760.51813085217.71597247527.22235831451.00

香河帝品御居2022.07119255754.24252166165.88259521670.58111900249.54

邯郸公园印象2022.0652935247.0320344187.2632591059.77

邯郸荣盛城2023.0925271910.2426403120.5751675030.81

邯郸锦绣学府2023.1230139949.7922053083.0220133593.5232059439.29

邯郸锦绣观邸2022.0926708357.731551320.5328259678.26

武汉荣盛华庭2023.06312196661.7928757993.29283438668.50

杭州檀越府2021.0686407682.262466229.5988873911.85

成都香榭兰庭2015.1239456602.0339456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.0031473067.00

成都荣盛香榭兰庭2017.0287842578.2587842578.25

沧州锦绣天地2015.12109698152.741213199.06108484953.68

沧州锦绣观邸2017.11142173.66142173.66

沧州香堤荣府2019.0312762530.3312762530.33

沧州花语馨苑2021.128039907.783533389.204506518.58

沧州泰享嘉府（二期）2021.06134356054.01123707710.2910648343.72

沧州泰享嘉府（三期）2022.128167124.6091765.448075359.16

沧州锦绣学府2021.0621711368.64485947.6821225420.96

邹平荣盛墨香山南（一期）2022.0919270213.2317298838.151971375.08

天津荣盛华府2021.0328954420.02167812.634647542.4924474690.16

湛江南亚郦都2018.128013896.62314185.687699710.94

63荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

湛江海湾郦都2018.121786090.121786090.12

湛江荣盛华府2019.126116851.051777322.844339528.21

湛江中央广场2023.061400659061.00626731222.94163453947.761863936336.18

阳西山湖海2021.12386293095.5125370597.35360922498.16

佛山文博府2022.09637697309.61613603175.4724094134.14

惠州御湖观邸2020.0911869739.31909874.2412779613.55

邯郸金科雅苑2023.1267252823.64498239374.79506211288.7859280909.65

石家庄宝郡府2023.0612486289.16985706.0911500583.07

张家界花语书苑2022.0946249331.472575830.3843673501.09

金寨一品原乡2023.0947663644.24169943592.05167753438.1749853798.12

聊城东昌天悦2023.1279667338.1978795659.47871678.72

芜湖江城观邸2022.12921692.22921692.22

合肥湖樾花园2023.0668728541.9213062453.1655666088.76

邯郸荣景园2023.052684778.691657842.321026936.37

绍兴荣盛华府2023.0431954801.0816598876.9615355924.12

嘉兴上荣府2023.03273619986.47364713.646818994.56267165705.55

宁波御湖天境2023.06119416243.1410975613.15108440629.99

青岛锦绣学府2023.1270963276.29318236271.04315508088.0473691459.29

阳西御海湾2023.0665295195.87252434417.21162608087.20155121525.88

廊坊锦绣天悦2023.1228043359.10451550867.07426794324.4052799901.77

香河清芷苑2023.0922906490.191199620.7121706869.48

信阳荣盛华府2023.0924295899.6514443799.189852100.47

青岛锦绣外滩（品月苑）2023.1264916901.80115786085.11115786085.1164916901.80

常州云翌花园2023.1142119660.4013920848.9828198811.42

南京江天瓴筑2023.12638570513.0746831322.46591739190.61

南京花语书苑2023.0972283245.3172283245.31

石家庄荣盛锦绣院2023.1218209687.006577709.2611631977.74

唐山西定府邸2023.06405702690.391469137.09302739463.14104432364.34

益阳中央御府2023.1259234576.2112716321.9046518254.31

神农架壹品苑2023.1033454979.512935861.2136390840.72

滁州荣盛华府2023.08152138452.7646974105.66159027330.6440085227.78

聊城阿卡北区六期2023.1212289508.7312289508.73

聊城阿卡北区二期2023.128092142.638092142.63

64荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

重庆鹿山府2024.0310819577.651102252505.75972003579.47141068503.93

汉中滨江悦府2023.123150460.46173389496.66170470357.666069599.46

张家口荣盛城2023.12231727132.20177262381.46179813208.33229176305.33

张家口宣化盛景豪庭2023.12191754413.5851071320.9469314303.04173511431.48

蚌埠檀境里2023.09104995614.48500726345.84447441466.49158280493.83

沧州四季花语2022.104713028.754713028.75

沧州君兰苑2023.12144166754.098112573.07136054181.02

沧州荣盛尚府2024.065825751.35390084053.00361701785.9234208018.43

沧州花语城2024.0110575694.45580138254.09579925401.1110788547.43

香河花语馨园2023.0836839723.4532747.367649847.2529222623.56

三河水岸花语2023.0965433305.47114890988.386668468.91173655824.94

邯郸君兰苑2023.0947824237.0734717890.9882542128.05

咸阳锦绣观邸2022.12158044557.58158044557.58

悦盛生活广场2023.06373613374.98326891625.5846721749.40

常州风华瓴著2024.013025914534.722681271958.60344642576.12

南京花语馨城2024.062005395441.081005110592.331000284848.75

廊坊锦绣书院2024.03341567974.16335816534.285751439.88

长沙锦绣学府2024.06712945107.66699142569.1513802538.51

溧阳观锦庭2024.061188084280.001102468647.6185615632.39

聊城江山印2020.12136884105.961488054297.67648829808.29

文安兰亭苑2024.06647839899.70539133289.20108706610.50

合肥书香公馆2022.0354193109.4454193109.44

衡水君悦学府2024.03977484163.66941874456.2835609707.38

临沂香醍荣府2015.12742402.96742402.96

南通金溪府2022.1238058927.6125353997.6112704930.00

廊坊荣盛尊府2024.06792602330.30608956817.82183645512.48

唐山锦绣前程2021.06827576967.43692647238.97134929728.46

永州滨江御府2024.12802498459.94711541712.2590956747.69

宜昌锦绣观邸项目2024.01142420924.7691384890.9951036033.77

承德锦绣学府2024.09273656481.91126205325.82147451156.09

滁州明湖书苑2024.02759189728.88730812073.8228377655.06

永清花语茗苑(永清荣盛城南

2024.1285330276.3385330276.33

区)

霸州新城项目2024.12633786416.91484209661.32149576755.59

65荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

漯河锦绣江南2023.121134856667.95970663840.30164192827.65

芜湖未来云辰2024.111571353768.91624567139.62946786629.29邹平荣盛墨香山南（二、三

2024.12531307305.41480412173.9750895131.44

期）

临汾锦绣学府2022.0835931140.4935931140.49

石家庄荣盛天同府2024.063130287351.772748684959.26381602392.51

廊坊桃李观邸2024.12434220934.76431687713.762533221.00

廊坊荣盛首府2024.12415820555.53414856439.53964116.00

其他项目---563924.95563924.95

合计26114353590.9637833796733.6432331281558.2231616868766.38

7、出租开发产品

出租项目名竣工时期初余额本期增加本期摊销本期减少金期末余额称间原值累计摊销金额金额额原值累计摊销常州锦绣华

2015.11170797365.8648677249.518112874.92114007241.43

府紫提东郡三

2019.06380902.04380902.04-380902.04380902.04

期 S1紫提东郡七

2021.087815180.88422211.14389733.36779466.728204914.241201677.86

期 W1

合计--178993448.7849480362.69389733.368892341.64114007241.438585816.281582579.90

(七)其他流动资产项目期末余额期初余额

营业税8671545.2310274199.65

城市维护建设税1108022.411397714.40

教育费附加4362108.9118746038.60

土地增值税2107486422.302693059383.77

房产税4997942.031111386.74

企业所得税2702464858.504862328314.75

增值税2866014230.823941251724.91

销售佣金526895057.96736338546.49

其他168792160.76

合计8222000188.1612433299470.07

(八)长期股权投资

66荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资

对联营、合营企业投资1998838253.411998838253.412660627565.632660627565.63

合计1998838253.411998838253.412660627565.632660627565.63

67荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

1、对联营、合营企业投资

本期增减变动减值准减值准被投资单位期初余额备期初宣告发放现追加投权益法下确认的其他综合收益调其他权计提减期末余额备期末余额减少投资金股利或利其他资投资损益整益变动值准备余额润

一、合营企业小计

二、联营企业中冀投资股份

1367867268.62-281518535.61-206190725.10880158007.91

有限公司北交金科金融

信息服务有限48608825.83141172.25-400000.0048349998.08公司徐州荣润房地

产开发有限公138572434.753202926.85141775361.60司霸州新荣能源

219272.50219272.50

发展有限公司南京星星荣盛

1263959.191263959.19

影城有限公司河北野三坡旅

游投资有限公196625898.06-196625898.06司辽宁振兴银行

640661620.4623628208.61664289829.07

股份有限公司重庆烨瑞市政

14004000.00-14004000.00

工程有限公司南通海门盛弘

新房地产开发147506931.5910088928.93157595860.52有限公司北京银思朗信

息技术有限公103695539.42-1911358.53101784180.89司

68荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本期增减变动减值准减值准被投资单位期初余额备期初宣告发放现追加投权益法下确认的其他综合收益调其他权计提减期末余额备期末余额减少投资金股利或利其他资投资损益整益变动值准备余额润蚌埠市东方万

家生活服务有1601815.21310625.301912440.51限责任公司石家庄盛益发

房地产开发有752.251488590.891489343.14限公司

小计2660627565.63-14004000.00-442683178.01-206190725.10-400000.001488590.891998838253.41

合计2660627565.63-14004000.00-442683178.01-206190725.10-400000.001488590.891998838253.41

69荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(九)其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

债务工具投资2039954351.082396379157.77

权益工具投资105653383.13444485609.08

合计2145607734.212840864766.85

(十)投资性房地产项目期末余额期初余额采用成本计量模式的投资性房地产

采用公允价值计量模式的投资性房地产1591356423.671782289837.40

合计1591356423.671782289837.40

1、采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额1782289837.401782289837.40

二、本期变动-190933413.73-190933413.73

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入142867751.45142867751.45企业合并增加其他

减：处置300954832.54300954832.54处置子公司其他

公允价值变动-32846332.64-32846332.64

三、期末余额1591356423.671591356423.67

2、投资性房地产主要项目情况

地理位建筑面积报告期租金公允价值公允价值项目期末公允价值期初公允价值置（㎡）收入变动幅度(%)变动原因荣盛房地产发展股份有限公评估值变

廊坊市6875.391101904.0064130000.0065414600.00-1.96司商业（格林动郡府36#）荣盛（徐州）房地产开发有

限公司酒店综徐州市14783.024243600.0096901400.00-100.00处置

合楼（阿卡酒店综合楼）

70荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

地理位建筑面积报告期租金公允价值公允价值项目期末公允价值期初公允价值置（㎡）收入变动幅度(%)变动原因河北荣盛房地产开发有限公

司车库、超市石家庄评估值变

49664.351428473.0091959100.0092371700.00-0.45及影院（石家市动庄阿尔卡迪

亚）沧州荣盛房地评估值变

产开发有限公沧州市62352.793226027.40305526200.00307682900.00-0.70动司商业南京荣盛盛景评估值变

置业有限公司南京市8750.0253017200.0054444600.00-2.62动电影院及超市南京华欧舜都评估值变

置业有限公司南京9637.0349007900.0049395600.00-0.78动电影院及超市河北荣旭房地石家庄

产开发有限公20624.084575954.79203527200.00-100.00处置市司商业荣万家生活服评估值变

务股份有限公沧州市394.0669662023.6727604837.40152.35

动、新增司车位及商铺唐山荣盛房地产开发有限公评估值变

唐山市24426.00219488600.00225528800.00-2.68司商业及商住动楼廊坊市盛坤商

业管理有限公廊坊市1722.003850500.003850500.00-司车位济南荣商房地产开发有限公评估值变

济南市21039.693157823.08101747900.00102673700.00-0.90司时代国际商动业楼重庆荣盛坤创评估值变

房地产开发有重庆市2791.20142776.3022817000.0023389000.00-2.45动限公司重庆荣盛鑫煜评估值变

房地产开发有重庆市1893.67130045.877980000.008288000.00-3.72动限公司评估值变

檀越府杭州市35300.00502076500.00521217000.00-3.67动

江荣府杭州市3030.30100093500.00新增

合计263283.6018006604.441591356423.671782289837.40-0.11

3、转换为投资性房地产并采用公允价值计量

对损益的对其他综合收益项目转换前核算科目金额转换理由审批程序影响的影响工程部审

江荣府在建工程99289741.80竣工转入--803758.20批荣万家生活服务股份持有目的资产管理

存货42774251.45----有限公司车位及商铺改变部审批

合计142063993.25803758.20

4、未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因

71荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业16852645.78正在办理中

唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼219488600.00正在办理中

合计236341245.78

(十一)固定资产项目期末余额期初余额

固定资产4113875590.865034886660.95

固定资产清理22882.195757.31

合计4113898473.055034892418.26

1、固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额6927742042.75396671343.49238302676.10190690180.0776114664.517829520906.92

2.本期增加

178211038.203442936.906160244.043569243.66553514.28191936977.08

金额

（1）购置3442936.906160244.043569243.66553514.2813725938.88

（2）在建

136309352.03136309352.03

工程转入

（3）投资

性房地产/41901686.1741901686.17存货转入

3.本期减少

1001223044.2216748636.208514756.7063023253.219865909.951099375600.28

金额

（1）处置

939567963.0916308262.948514756.7062143904.299865909.951036400796.97

或报废

（2）处置

61655081.13440373.26879348.9262974803.31

子公司

4.期末余额6104730036.73383365644.19235948163.44131236170.5266802268.846922082283.72

二、累计折旧

1.期初余额2071848603.67329508437.36187551086.69145394967.0560331151.202794634245.97

2.本期增加

321784220.6222932692.9210141812.8210302165.952890079.74368050972.05

金额

（1）计提321784220.6222932692.9210141812.8210302165.952890079.74368050972.05

3.本期减少

268700830.0414999935.346054377.8055405970.429317411.56354478525.16

金额

（1）处置

268700830.0414897701.776054377.8054700711.579317411.56353671032.74

或报废

（2）处置

102233.57705258.85807492.42

子公司

4.期末余额2124931994.25337441194.94191638521.71100291162.5853903819.382808206692.86

72荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

3979798042.4845924449.2544309641.7330945007.9412898449.464113875590.86

价值

2.期初账面

4855893439.0867162906.1350751589.4145295213.0215783513.315034886660.95

价值

（2）期末无暂时闲置的固定资产。

（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况：

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

房屋建筑物287007713.65证件不全

合计287007713.65

2、固定资产清理

项目期末余额期初余额

通用设备22882.195757.31

合计22882.195757.31

(十二)在建工程项目期末余额期初余额

在建工程366540172.95702576786.17工程物资

合计366540172.95702576786.17

1、在建工程情况

73荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备廊坊阳光馨苑商

16165965.9716165965.97

业廊坊四季花语商

93785379.3593785379.35

业石家庄西柏坡游

34774634.8734774634.8734774634.8734774634.87

客中心项目唐山阿尔卡迪亚

143956091.89143956091.89143956091.89143956091.89

国际大酒店涞水四季圣诞小

46347832.5146347832.51

镇项目野三坡旅游项目

4246632.004246632.00

开发

海南三亚湾项目265600.00265600.00海南万宁美亚通

55754144.0155754144.0155754144.0155754144.01

用机场

神农架荣颐苑、

养生谷、养心谷10701289.7210701289.72项目

修武云台酒店18374283.3718374283.37重庆阿卡酒店项

90634539.2890634539.2890634539.2890634539.28

目永清荣盛城西区

56596428.3456596428.34

生活馆慈溪御湖天境酒

41420762.9041420762.9031473912.7631473912.76

店

杭州江荣府99063805.4299063805.42

充电桩436246.68436246.68

合计366540172.95366540172.95702576786.17702576786.17

74荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

2、重要在建工程项目本期变动情况

工程累计其中：

利息资本期利息本期转入固定本期其他减少投入占预工程进度本期利资金来

项目预算数（万元）期初余额本期增加金额期末余额本化累资本化率

资产金额金额算比例（%）息资本源

计金额（%）

（%）化金额唐山阿尔卡迪

37637.97143956091.89143956091.8938.2538.20自筹

亚国际大酒店涞水四季圣诞

15188.9146347832.5113530983.2159878815.72100.00100.00自筹

小镇项目海南万宁美亚

30576.0455754144.0155754144.0118.2318.23自筹

通用机场

修武云台酒店1900.0018374283.3718374283.37100.00100.00自筹重庆阿卡酒店

61522.5790634539.2890634539.2814.7314.73自筹

项目永清荣盛城西

7466.6556596428.341459824.6058056252.94100.00100.00自筹

区生活馆

杭州江荣府12069.9899063805.42225936.3899289741.80100.00100.00自筹

合计166362.12510727124.8215216744.19136309352.0399289741.80290344775.18

注：在建工程本期其他减少是完工转入投资性房地产。

3、期末在建工程未出现减值的情况。

75荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(十三)使用权资产项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2677867969.942677867969.94

2.本期增加金额116580070.88116580070.88

（1）租赁116580070.88116580070.88

3.本期减少金额552565207.14552565207.14

（1）处置552565207.14552565207.14

4.期末余额2241882833.682241882833.68

二、累计折旧

1.期初余额1062695790.331062695790.33

2.本期增加金额309308852.16309308852.16

（1）计提309308852.16309308852.16

3.本期减少金额129908157.12129908157.12

（1）处置129908157.12129908157.12

4.期末余额1242096485.371242096485.37

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值999786348.31999786348.31

2.期初账面价值1615172179.611615172179.61

(十四)无形资产

1、无形资产情况

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1680862444.596059244.33118623889.551805545578.47

2.本期增加金额269385.66269385.66

(1)外购269385.66269385.66

76荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

3.本期减少金额159797524.76124466.021026630.96160948621.74

(1)处置159797524.76124466.021026630.96160948621.74

4.期末余额1521064919.835934778.31117866644.251644866342.39

二、累计摊销

1.期初余额259389877.871797749.8584971244.30346158872.02

2.本期增加金额29422531.77325772.769103978.1538852282.68

(1)计提29422531.77325772.769103978.1538852282.68

3.本期减少金额20898818.3294486.60999721.3621993026.28

(1)处置20898818.3294486.60999721.3621993026.28

4.期末余额267913591.322029036.0193075501.09363018128.42

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1253151328.513905742.3024791143.161281848213.97

2.期初账面价值1421472566.724261494.4833652645.251459386706.45

2、期末无未办妥产权证书的土地使用权。

(十五)商誉

1、商誉账面原值

被投资单位名称或形本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

京台物业资产组5766837.145766837.14

愉景地产资产组40873622.1040873622.10

廊坊盛博资产组1029.351029.35

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

天津定邦资产组1926.641926.64

河北中汇资产组34977.5534977.55

方泽地产资产组5602.815602.81

77荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

被投资单位名称或形本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

廊坊嘉牧资产组464.22464.22

廊坊东领资产组4120.144120.14

陕西华宇盈丰资产组1076827.071076827.07

沧州中实资产组387261.03387261.03

凯恩置业资产组9275548.459275548.45

南京翰都科技资产组31115.2631115.26

华安泰投资资产组63000516.9263000516.92

北京大好河山资产组1062393.741062393.74

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

济南荣商资产组31800300.5131800300.51

保定浙商资产组122572.49122572.49

北京都尚资产组2105906.642105906.64

合计166340488.292137021.90164203466.39

2、商誉减值准备

本期减少金被投资单位名称或形本期增加金额期初余额额期末余额成商誉的事项计提其他其他

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

合计10789466.2310789466.23

3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。

4、商誉的减值测试过程

本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。

(十六)长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费106697585.63118806797.7835452670.73190051712.68

其他费用169716084.207325748.80118632470.7358409362.27

78荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

合计276413669.83126132546.58154085141.46248461074.95

(十七)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产明细

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5356872770.371339218192.595396696775.171349174193.79

可抵扣亏损6007657218.071501914304.525481425719.631370356429.91

长期费用摊销暂时性差异40302392.3610075598.0917838894.564459723.64

固定资产暂时性差异839891.36209972.84

广告及业务宣传费142088.5635522.14

长期股权投资暂时性差异489148.76122287.19

合计11404832380.802851208095.2010897432518.042724358129.51

2、未经抵销的递延所得税负债明细

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并资

1167143335.89291785833.971618682387.20404670596.80

产评估增值投资性房地产公允价值

13015872.673253968.17143956037.4335989009.36

大于计税基础

销售佣金389139288.0297284822.01891881795.09222970448.77

合计1569298496.58392324624.152654520219.72663630054.93

3、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

资产减值准备10991355782.948922020479.47

可抵扣亏损25242734730.0118270543060.68

合计36234090512.9527192563540.15

注：由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2026年度4919371194.084942055330.382021年度亏损

2027年度8427814407.798466676628.832022年度亏损

79荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

年份期末余额期初余额备注

2028年度4839495287.854861811101.472023年度亏损

2029年度7056053840.292024年度亏损

合计25242734730.0118270543060.68

(十八)其他非流动资产项目期末余额期初余额

股权收购款2156937510.002720012902.00

合计2156937510.002720012902.00

(十九)短期借款

1、短期借款分类

项目期末余额期初余额

信用借款3000000.00

保证借款22450000.0041740000.00

抵押借款68576000.0027883606.00

合计94026000.0069623606.00

2、期末已逾期未偿还的短期借款总额1805.00万元。

(二十)交易性金融负债项目期末余额期初余额

分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债460758853.77760677702.28

合计460758853.77760677702.28

(二十一)应付账款

1、应付账款列示

项目期末余额期初余额

应付工程款23851200541.7925057474228.36

逾期未兑付票据2318799137.442765979468.01

应付质量保证金111782082.27165784818.67

其他779653330.83802250852.47

合计27061435092.3328791489367.51

2、账龄超过1年的重要应付账款

80荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目期末余额未偿还或结转的原因

荣盛建设工程有限公司407970250.22资金紧张未支付

天元建设集团有限公司358787677.63资金紧张未支付

河北中凯建设工程有限公司226919289.64资金紧张未支付

北京东方雨虹防水技术股份有限公司148092083.60资金紧张未支付

河北振斌建筑装饰工程有限公司93015334.75资金紧张未支付

合计1234784635.84

(二十二)预收款项

1、预收款项列示

项目期末余额期初余额

产品销售货款679627836.31823817565.56

合计679627836.31823817565.56

2、账龄超过1年的重要预收款项

项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳城房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司1955845.26未到结算期

合计196289744.00

3、报告期内无账面价值发生重大变动的预收款项。

(二十三)合同负债

1、合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收售房款34344617668.8560436021395.03

预收物业服务费302069791.39244693853.93

其他462068086.16336487252.05

合计35108755546.4061017202501.01

2、预售房收款情况

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

安徽九华山项目33372534.9138294211.062019.1277.25

81荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

霸州阿尔卡迪亚温泉城171261899.31249336069.452025.0599.78

霸州新城543484037.07992186450.952025.0599.56

霸州枫景苑项目591221918.80581041266.472025.1090.75

霸州枫林苑769929492.72726688267.122026.0680.37

霸州枫林苑五至八期29416630.7226717255.962025.1216.52

霸州兰亭苑11506073.6228538573.442021.0994.28

霸州清芦屿18464973.4433066879.352022.1298.76

蚌埠锦绣香堤2215773.272006538.022021.0298.53

蚌埠玖珑院1245969.634037646.642020.1273.53

蚌埠兰凌御府1393621.94223522579.172024.0699.01

蚌埠南山郦都6590.482019.09100.00

蚌埠檀境里9054414.40360958914.502024.1279.41

蚌埠西湖观邸1396816.672887048.272020.1298.28

保定锦绣书苑6954545.8726395037.152021.0899.85

保定荣御商务中心32437093.583737390.822020.0965.11

重庆滨江华府12982432.2824104591.812026.1285.51

重庆锦绣南山10183939.476952566.052025.1293.81

沧州花语城449777651.381081612015.122025.12100.00

沧州花语馨苑1472382.572021.12100.00

沧州锦绣豪庭1286442888.991266718118.352026.1167.61

沧州锦绣书苑238212722.88198313181.582026.0623.83

沧州锦绣学府115656441.32115656441.322028.12100.00

沧州兰亭苑91505954.4798143660.362023.1297.51

沧州荣盛尚府112887239.88581856974.782025.0698.97

沧州四季花语403669.64403669.642022.0999.84

沧州泰合*荣盛华府2635939656.242608587179.152026.0895.92

沧州泰享嘉府（二期）19713445.882023.06100.00

沧州颐和*荣盛华府2321006357.102289028845.152026.1295.89

常州风华瓴著265481539.472775827468.522026.0979.44

成都公园御府84862.5381146.942024.1198.51

成都花语城242260.952015.0490.00

成都荣盛时代天府2040210077.721897395423.032025.0650.71

成都香堤荣府3896612.70460183.482015.0397.15

82荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

成都香榭兰庭2768287.571334216.382024.1192.26

承德锦绣观邸1265024290.251271159442.042025.0398.63

承德锦绣学府55159216.26299842890.812024.0988.54

承德锦绣御府39078201.5344305073.312026.063.07

滁州锦绣观邸270152989.06266228776.242026.0680.29

滁州龙湾湿地298395379.8688092629.232025.02100.00

滁州明湖书苑43735042.33731809183.362025.0696.80

滁州荣盛华府42494167.01180416098.222025.0696.36

德州阿尔卡迪亚温泉城3042473.1343799676.802026.1252.12

德州国科都市果岭8348271.032697816.502026.1219.40

佛山文博府8876780.50327175987.302027.1245.43

海南香水湾83100187.2696019175.302024.1237.17

邯郸阿尔卡迪亚2057600.0068685.712015.0999.40

邯郸公园印象110019190.48105130514.012025.0698.02

邯郸江南锦苑1810793.978316036.202016.0998.58

邯郸金科雅苑409350826.64762389621.942025.0792.15

邯郸锦绣观邸54743897.8554470307.002025.0997.44

邯郸锦绣学府74589754.80104004598.212025.0399.61

邯郸君兰苑47978094.7454959070.982024.1294.18

邯郸荣景园7540192.748416726.702025.0398.05

邯郸荣盛城256768058.89249065504.712025.0697.22

邯郸荣盛观邸9636553.104391084.322020.0999.22

汉中滨江悦府251367147.45437505114.122026.0676.66

杭州江荣府4707318300.714681147594.302025.0389.33

合肥湖滨荣府47612459.90988396430.012025.0524.76

合肥湖樾花园256440.08714620.632023.1236.54

合肥书香公馆127580.5011121567.632024.0134.98

合肥书香花园10262391.8910092218.472025.0317.84

衡水君悦学府147102412.731003441971.762025.1291.23

怀来阿尔卡迪亚9174.3127522.932018.0399.56

黄山金盆湾196265818.87192107448.852025.1272.09

黄山莲花国际5292825.675315985.672015.0687.68

黄山浦溪水镇77575693.74100561516.472025.1272.68

83荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

黄山山合水67334228.60107750258.712025.0675.43

惠州御湖观邸4424188.1116660124.902020.0998.90

惠州御景澜湾6116536.696162408.262019.1299.14

济南东第华府43240157.3849742454.872022.0996.08

济南荣盛华府214163764.62103313408.072025.0785.54

济南时代国际2369641.922957142.852018.0699.09

济南时代首府1020086.421503572.722019.1298.36

嘉兴富盛名邸137614.68137614.682019.1298.50

嘉兴上荣府6019167.6812892186.562023.0689.29

嘉兴香韵名苑45871.5645871.562018.12100.00

嘉兴祥瑞花苑1133993.59137614.682019.1297.39

金寨一品原乡300560423.67387657066.072026.1272.91

涞水开心谷·拒马坊3655723.473552619.262025.1145.60

涞水四季小镇4815486.21254591020.432023.1285.34

廊坊阿尔卡迪亚31960894.8532582246.202024.0993.40

廊坊格林郡府3323156.4629386096.612019.0399.03

廊坊豪邸坊842625.224745401.702013.0699.98

廊坊花语城408787837.84708750883.372025.0399.35

廊坊花语璟园5416514.7829041488.122021.1199.46

廊坊花语馨苑1643045.051344011.202016.1299.67

廊坊锦绣观邸13481521.1813371521.182019.0699.65

廊坊锦绣花苑1407771.001407771.002007.12100.00

廊坊锦绣家园7829530.487829530.482004.01100.00

廊坊锦绣蓝苑7029928.525657723.042019.0697.85

廊坊锦绣书院683634282.15908563140.212026.1269.69

廊坊锦绣天悦48487420.86439452539.792026.1231.94

廊坊君兰苑401138.00401138.002011.06100.00

廊坊宁和家园46353577.9199634583.382024.1299.09

廊坊群星家园110550.00456269.182002.03100.00

廊坊荣盛华府5690161.8116485685.382016.0399.96

廊坊荣盛首府171892659.18197467336.472025.1283.46

廊坊荣盛尊府467249933.68766692137.102028.1247.50

廊坊塞纳荣府257044056.64245720280.462018.1298.60

84荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

廊坊四季花语128573629.61278558514.212025.1298.83

廊坊桃李观邸344625542.28828777111.152026.1273.38

廊坊晓廊坊18581146.6318212727.582013.0399.31

廊坊馨语星苑2296000.002296000.002008.05100.00

廊坊阳光馨苑71970684.9042395150.302024.1294.47

廊坊阳光逸墅1984477.001984477.002015.0799.56

丽江花溪星院188138614.30127217976.002025.1227.08

聊城阿卡北区1658360.861658360.862018.1299.95

聊城水岸花语北1501531.191501531.192020.04100.00

聊城锦绣观邸275229.36275229.362020.11100.00

聊城东昌首府70642201.8570642201.852019.12100.00

聊城阿卡北区二期2063394.501973178.002022.06100.00

聊城东昌天悦18348.6293960635.872023.02100.00

聊城江山印5801488.742594065884.282024.0876.25

聊城月星环球广场19154319.2817841054.142025.082.01

临汾锦绣学府13544209.8329399140.902024.1299.16

临沂会展花语118095.24118095.242019.0992.34

临沂锦绣外滩50556137.0950749336.172025.0696.70

临沂蓝山郡785320.7241892660.092023.0199.76

临沂荣盛华府920783.63136622097.122024.0698.06

漯河锦绣江南116383039.581091886308.862025.0694.25

南京阿尔卡迪亚220190.42220190.422010.12100.00

南京花语城1489067.211162537.002019.1299.98

南京花语馨城40680.83798749466.192026.1252.98

南京江天瓴筑24185150.4652795052.012025.123.72

南京锦绣澜山4087277.097567526.602018.10100.00

南京莉湖春晓158571.43164285.722018.09100.00

南京龙池御府213776.154394510.272020.0699.15

南京龙湖半岛22534773.7419085722.892019.12100.00

南京鹭岛荣府10339286.009386188.682021.1099.97

南京荣盛华府9716023.2314049515.052021.06100.00

南京荣盛隽峰4917431.502375244.092020.0998.95

南京荣盛首府1053515.621940066.032019.11100.00

85荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

南京盛棠苑72380.952022.07100.00

南京文承熙苑2804419.893833981.842017.08100.00

南通金溪府13707362.6727893602.502024.1197.05

呼和浩特楠湖郦舍3490798.113539369.542017.1299.13

盘锦香堤荣府13335253.0617599423.532017.1298.40

濮阳荣盛华府264333339.02252170119.162025.0689.88

迁西锦绣观邸3669.722021.0999.99

秦皇岛戴河首岭4416139.45780349.552019.1293.64

秦皇岛汤泉首岭5476170.765294544.052019.1280.18

秦皇岛香海湾国际生态度假城1221276.03158134720.502024.0527.58

秦皇岛御泉湾7133148.646264846.602020.0960.74

锦绣外滩（观海阁）171570083.78239289322.362025.1292.65

锦绣外滩（品月苑）348193001.63343088657.532025.1235.15

锦绣外滩（听潮轩）46421522.9747279774.352026.0114.29

青岛锦绣学府78642737.04394253649.932025.0691.38

青松岭岭上江南5061359.115061359.112026.100.20

青松岭雅韵江南1555135.7822141559.082021.0998.31

青松岭水韵江南1855995.8020604910.242019.1197.53

仁寿万树香堤1485438.533017499.992021.1171.94

溧阳观锦庭856982488.202024.1249.00

三河水岸花语47240660.9746546213.572023.0899.71

上饶锦绣云溪35968.1330545097.272024.1292.45

绍兴碧桂园荣盛华府122473.396060097.252023.0699.46

神农架精品酒店公寓1009015.481511602.852016.09100.00

神农架颐馨苑1719325.682136718.062017.06100.00

神农架芳菲苑217566.335034673.562020.0999.80

神农架兰亭苑297290.03554346.342022.0492.91

神农架壹品苑8643876.2410412819.242023.0982.47

沈阳爱家郦都3133819.621874562.002014.0399.98

沈阳锦绣天地80252436.40302598548.602025.1297.89

沈阳和悦名邸480615398.33381473810.742027.0674.43

沈阳坤湖郦舍8848272.889434718.792024.1299.84

沈阳荣盛城180232472.46623736125.922027.1294.53

86荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

沈阳盛京绿洲4034777.111580137.892022.0599.51

沈阳香缇澜山4896190.472015.0896.94

沈阳幸福大道1517825.18829248.092015.0799.95

沈阳紫提东郡263181763.48246532609.582025.0794.66

石家庄阿尔卡迪亚220758.52504420.622013.0992.69

石家庄宝郡府2139018.913123260.172023.06100.00

石家庄抱犊寨219047.633357394.902020.1199.81

石家庄滨江华府563196683.32516339693.062027.1248.06

石家庄荣盛城263685604.91236900367.592025.1293.63

石家庄荣盛和府1257215.981257215.982020.12100.00

石家庄荣盛华府（棉三）15163318.1715160604.752018.1298.07

石家庄荣盛华府（棉四）704726137.74520679809.362025.1290.48

石家庄荣盛锦绣院2201336.68202309633.622023.1297.14

石家庄荣盛天同府52564846.482109555376.752025.1285.95

石家庄荣盛御府67250386.5869511302.982025.1287.86

石家庄智慧城市广场2176049.643896930.232020.0699.61

石家庄中山华府706665.14739802.742023.1299.91

苏州荣盛华府8939458.7333256713.792021.1288.39

太原龙城印象406823848.712024.0352.00

唐山锦绣前程3208739.82341062371.512027.1244.82

唐山锦绣御府2247451.3826612.852020.10100.00

唐山西定府邸5195183.555461234.152025.1228.75

唐山熙堂尚院5521839.455320004.592025.120.60

天津锦绣学府22760580.3616857908.262025.0584.18

唐山湖畔郦舍1992024.821677592.442019.0799.51

唐山锦绣观邸5955835.305955835.302019.09100.00

唐山锦绣花苑819571.471105285.762018.0999.96

唐山锦绣天城1253693.29150585.792024.03100.00

唐山锦绣天地7062350.507103017.172018.06100.00

唐山锦绣阅山3085008.1939957485.132024.0999.54

唐山未来城8953941.8110236257.832016.1251.03

唐山君兰苑2999616.6916252728.992024.03100.00

文安兰亭苑400608906.29846249263.442027.1089.78

87荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

芜湖江城观邸1278132.902023.0398.33

芜湖未来云辰39617978.01588264168.272024.1262.98

武汉荣盛华庭1320888.1714002874.842022.0980.41

咸阳锦绣观邸42781666.9240959240.312023.1295.12

香河白鹭岛252872130.27263458775.882025.1299.41

香河帝品御居41086334.3648568427.042020.0899.77

香河花语城428616501.30434431462.152026.0683.06

香河花语馨园25559035.8532872356.022023.0999.80

香河清芷苑28283551.0231662573.402023.0998.77

香河水岸花语530756324.17531023728.762025.0899.86

香河香城郦舍29213457.7529213457.752017.10100.00

忻州锦绣学府243591174.19503668073.322025.1297.72

信阳荣盛华府751939.442731129.362023.0598.51

邢台锦绣观邸564331009.88539845611.512025.0692.42

邢台锦绣学府541639243.36557659774.312027.1280.33

邢台荣盛华府732176985.61705570624.562027.1253.64

兴隆荣丰华府115417.812023.0699.77

修武云台古镇92738129.3595784536.182027.1222.79

修武云台观邸2469250.155482186.592024.0699.72

徐州花语城8648609.7410079308.502019.0698.51

徐州荣盛城225384533.79718026805.642027.0684.26

徐州荣盛华府29078316.6893913300.912025.0599.60

徐州听澜雅居2752.294587.152021.06100.00

徐州文承苑1125000.001125000.002014.01100.00

阳西山湖海37707869.9351493037.022022.0654.50

阳西御海湾12511001.79140336474.942025.1264.96

宜昌锦绣观邸135911907.68196407303.012025.1085.23

益阳荣盛华府13202261.1412879184.092023.0998.99

益阳中央御府179149947.01165750712.512025.0664.22

永清兰亭苑29105440.4916416858.352018.0399.43

永清荣盛城东区12504211.0413732722.042019.11100.00

永清荣盛城南区433538174.57744741598.962025.0397.19

永清荣盛城西区165945661.84177391448.902025.1190.69

88荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

永清紫竹苑135269044.19153195607.752025.1299.89

永州滨江御府11402190.19512667770.352024.1275.50

岳阳金鹗御府1203645.862610685.302022.0399.95

湛江海湾郦都20872.3820872.382018.0699.99

湛江荣盛华府272552.391148742.862018.0999.96

湛江中央广场23788488.8750987425.282024.1278.96

张家界花语书苑1351788.992202133.012023.0699.61

张家界荣盛华府1663135.782394764.222022.1299.59

张家口阿卡锦绣澜山53255778.64259407964.132025.1288.21

张家口京北冰雪花园99982444.06143806470.562025.1270.90

张家口荣盛城39490337.82106164459.852024.1089.38

宣化盛景豪庭76020941.2338801200.102026.1255.40

张家口中瑞花园12403603.8438736584.962020.1076.88

长沙锦绣学府64748241.33852696519.912025.0682.01

长沙荣盛城28429720.821082132384.032025.0399.54

长沙荣盛花语城4289073.723249119.302022.0645.50

长沙花语馨苑3669.731044238.062018.0399.00

长沙岳麓峰景1843363.752021.0398.00

郑州花语水岸29929021.28142855433.462025.0996.19

郑州荣盛华筑9736577.933595178.902020.09100.00

重庆鹿山府128757231.36912393795.462025.0670.13

重庆荣盛城观麟郡412492.621497144.002026.1224.16

重庆荣盛城观云郡11758513.82100745501.362026.1283.86

重庆荣盛华府8633693.406857470.742026.1297.35

株洲荣盛华府19709504.5026452506.342026.1290.46

淄博花语江南39875508.9932425141.452027.1252.74

邹平墨香山南43025354.23314766909.762027.1262.20

南京保利荣盛合悦29430178.7880026704.572021.1284.00

邯郸锦绣花苑76842.381623213.812010.1299.95

沧州阿尔卡迪亚41122443.091695238.102025.0561.96

沧州香堤荣府47619.054809523.822019.1099.86

惠州荣盛华府33332989.802026.121.99

廊坊发展大厦600211.81600211.812014.1299.99

89荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

廊坊江南水郡719269.12719268.682011.0599.95

蚌埠香榭兰庭42266.67526204.792022.0699.07

天津荣盛华府4862385.328707103.722021.0384.18

沈阳锦绣御景6568807.342021.06100.00

青松岭诗画江南1439453.192020.1028.23

青松岭首开区4390683.492021.069.31

沧州锦绣天地33544.492015.12100.00

邯郸锦绣兰庭22546.792020.0995.39

其他74197027.29------

-

合计34344617668.8560436021395.03

(二十四)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬149912799.381491368249.761453757815.53187523233.61

二、离职后福利-设定提存

1670459.51113006418.07104263514.0410413363.54

计划

合计151583258.891604374667.831558021329.57197936597.15

2、短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴121291729.841315443367.201294328253.78142406843.26

2、职工福利费2111493.6922798320.5819132388.575777425.70

3、社会保险费3384109.9281120353.0480095592.934408870.03

其中：医疗保险费3184932.8075715710.3074994227.703906415.40

工伤保险费155273.994348667.444154716.73349224.70

生育保险费43903.131055975.30946648.50153229.93

4、住房公积金2302080.8351624338.7950398701.513527718.11

5、工会经费和职工教育经费20823385.1020381870.159802878.7431402376.51

合计149912799.381491368249.761453757815.53187523233.61

3、设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1656838.38109125010.54100619332.2410162516.68

90荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2、失业保险费13621.133881407.533644181.80250846.86

合计1670459.51113006418.07104263514.0410413363.54

(二十五)应交税费项目期末余额期初余额

增值税1650627352.701900166444.56

企业所得税3176548714.034665666934.66

个人所得税9819250.2010665360.41

城市维护建设税35363556.2236220333.30

土地增值税1220457772.12888336696.71

土地使用税148796408.1186954918.96

教育费附加30934352.4028051934.49

水利建设基金37802.419929.31

印花税5509076.855542178.97

房产税44986950.1542977765.52

环境保护税296459.451003866.10

其他31587610.6224269396.14

合计6354965305.267689865759.13

(二十六)其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息5403179229.473477091181.85

应付股利50413287.4779659587.94

其他应付款23157913346.0526006289789.54

合计28611505862.9929563040559.33

1、应付利息

项目期末余额期初余额

企业债券利息848082569.38457294405.22

借款应付利息4555096660.093019796776.63

合计5403179229.473477091181.85

2、应付股利

91荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

普通股股利50413287.4779659587.94

合计50413287.4779659587.94

3、其他应付款

（1）按款项性质列示款项性质期末余额期初余额

预提土地增值税及其他168187811.54284442061.03

代收代付款项582046907.75610232402.85

保证金和押金1390847689.081637145592.71

合作方往来款项3658890692.064491262731.77

关联方及其他往来资金2990471017.013192243280.05

其他14367469228.6115790963721.13

合计23157913346.0526006289789.54

（2）账龄超过1年的重要其他应付款单位名称期末余额未偿还或结转的原因

南京昱庭房地产开发有限公司220840480.00尚未结算

合肥瑞盛房地产开发有限公司220832480.00尚未结算

石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会192161565.22尚未结算

悦欣国际有限公司35315310.27尚未结算

合计669149835.49

(二十七)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款21911312186.7414831227044.07

一年内到期的应付债券3851600000.002092000000.00

一年内到期的租赁负债1474052996.41373950635.03

合计27236965183.1517297177679.10

1、已逾期未偿还的借款情况

本期末已逾期未偿还的借款总额为7965620426.44元，其中重要的已逾期未偿还的借款情况如下：

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）

荣盛房地产发展股份有限公司1380000000.007.202024年12月10日/

92荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）

荣盛房地产发展股份有限公司500000000.007.502024年11月18日/

滁州荣鼎置业有限公司346797600.005.432024年11月4日8.15霸州市荣海房地产开发有限责任

280000000.006.002022年12月1日6.00

公司合肥荣盛乐业房地产开发有限公

261559000.006.002022年5月25日6.00

司

荣盛兴城（兴隆）园区建设发展

200000000.007.502024年3月20日11.25

有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司121580000.004.642024年3月19日6.96

荣盛房地产发展股份有限公司112000000.007.182024年11月6日/

荣盛房地产发展股份有限公司100000000.007.222024年10月23日/

合计3301936600.00

(二十八)其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税3227835732.545514146612.87

合计3227835732.545514146612.87

(二十九)长期借款

1、长期借款分类

项目期末余额期初余额

保证借款2431315213.942606917593.04

抵押借款25047785839.6726383623538.00

质押借款1825193697.171877263488.59

减：一年内到期的长期借款21911312186.7414831227044.07

合计7392982564.0416036577575.56

(三十)应付债券

1、应付债券

项目期末余额期初余额

永续债426694000.00

不可回售公司债券9989661095.379780239875.21

减：一年内到期的应付债券3851600000.002092000000.00

合计6138061095.378114933875.21

2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

93荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额

20 荣盛地产 MTN001 1000000000.00 2020-7-23 4.75 年 1000000000.00 930000000.00

20 荣盛地产 MTN002 1120000000.00 2020-8-6 4.75 年 1120000000.00 1041600000.00

20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00 2020-12-10 4.75 年 1380000000.00 1380000000.00

20 荣盛地产 PPN001 500000000.00 2020-11-18 4 年 500000000.00 500000000.00

美元债4370205617.922023-9-294.5年4370205617.924311102722.92

美元债1639712714.932023-9-294.5年1639712714.931617537152.29

减：一年内到期的应付债券————————2092000000.00

合计——————10009918332.857688239875.21

（续）按面值本期偿债券名称本期发行溢折价摊销其他变动期末余额是否违约计提利息还

20荣盛地产

930000000.00是

MTN001

20荣盛地产

1041600000.00是

MTN002

20荣盛地产

1380000000.00是

MTN003

20荣盛地产

500000000.00是

PPN001

美元债152283898.414463386621.33否

美元债57137321.751674674474.04否

减：一年内到期的

————————3851600000.00——应付债券

合计209421220.166138061095.37

3、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

永续债达到赎回条件在长期借款列报。

(三十一)租赁负债项目期末余额期初余额

1年以内1474052996.41571747498.48

1至2年352711958.90446021316.66

2至3年315985513.30227285844.48

3至4年340670497.99876853943.58

4至5年106046686.80190200028.74

5年以上230765677.491245958345.58

租赁付款额2820233330.893558066977.52

减：未确认融资费用280514920.40623504361.46

94荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

小计2539718410.492934562616.06

减：一年内到期的租赁负债1474052996.41373950635.03

合计1065665414.082560611981.03

注：本期确认租赁负债利息费用79565491.98元。

(三十二)递延收益

1、递延收益列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因与资产相

政府补助430853491.3121786091.32409067399.99关

合计430853491.3121786091.32409067399.99

计入递延收益的政府补助详见附注九、政府补助。

(三十三)其他非流动负债项目期末余额期初余额

山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿）3731102.973731102.97

合计3731102.973731102.97

(三十四)股本

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数4348163851.004348163851.00

(三十五)资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本（或股本）溢价4359116120.9325046503.6413617624.764370544999.81

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4410268475.6525046503.6413617624.764421697354.53

注1：本期资本溢价增加25046503.64元，其中，子公司股份支付增加17434748.00元，收购子公司少数股东权益增加7611755.64元。

注2：本期资本溢价减少13617624.76元，其中，处置部分子公司股权减少2451387.66元，注销子公司股权资本公积减少11166237.10元。

95荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(三十六)其他综合收益本期发生额

项目期初余额本期所得税前发减：前期计入其他综合收减：前期计入其他综合减：所得税后归属于母税后归属于期末余额生额益当期转入损益收益当期转入留存收益税费用公司少数股东

一、不能重分类进损益的其他

125682831.18-204664913.73-204664913.73-78982082.55

综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的

125663335.30-204664913.73-204664913.73-79001578.43

其他综合收益其他权益工具投资公允

19495.8819495.88

价值变动企业自身信用风险公允价值变动其他

二、将重分类进损益的其他综

54064949.82-96105741.223036700.00-99142441.22-45077491.40

合收益

其中：权益法下可转损益的其

215966034.35-1525811.37-1525811.37214440222.98

他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其

655451.45655451.45

他综合收益的金额其他资产转换为公允

11309882.73803758.203036700.00-2232941.809076940.93

价值模式计量的投资性房地产现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-173866418.71-95383688.05-95383688.05-269250106.76其他

合计179747781.00-300770654.953036700.00-303807354.95-124059573.95

96荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(三十七)盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

(三十八)未分配利润项目期末余额期初余额

调整前上期末未分配利润8844871578.328459852263.18

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润8844871578.328459852263.18

加：本期归属于母公司所有者的净利润-8443756752.13385019315.14其他综合收益结转留存收益

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积应付普通股股利转作股本的普通股股利其他

期末未分配利润401114826.198844871578.32

(三十九)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务37619334488.9934123856068.6158633759458.6848162663866.55

其他业务390118487.88442224359.78326319068.67265203801.72

合计38009452976.8734566080428.3958960078527.3548427867668.27

2、营业收入相关信息

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业34774036578.4834774036578.48

物业服务1810044400.831810044400.83

酒店经营671499187.44671499187.44

97荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

其他行业208981452.01544891358.11753872810.12

合计37464561618.76544891358.1138009452976.87

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业56339154052.0056339154052.00

物业服务1522587855.001522587855.00

酒店经营695879727.83695879727.83

其他行业323125308.6179331583.91402456892.52

合计58880746943.4479331583.9158960078527.35

3、营业收入按收入确认时间列示

本期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入2481543588.272481543588.27

在某一时点确认收入34983018030.49544891358.1135527909388.60

合计37464561618.76544891358.1138009452976.87

（续）上期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入2218467582.832218467582.83

在某一时点确认收入56662279360.6179331583.9156741610944.52

合计58880746943.4479331583.9158960078527.35

4、主营业务收入前五名

项目本期发生额

常州风华瓴著3117134573.09

聊城江山印2638699827.99

石家庄荣盛天同府2296663272.51

98荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目本期发生额

长沙荣盛城1087758045.93

衡水君悦学府1045195235.20

合计10185450954.72

(四十)税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税29263937.0451224808.77

教育费附加22244730.8035496991.75

资源税504368.65518000.66

房产税41330810.7053385024.07

土地使用税98485359.43112418876.67

车船使用税229055.61140383.21

印花税4046313.0912850644.16

土地增值税998651677.44994164247.28

水利建设基金506190.39703083.98

其他5506354.2011555110.21

合计1200768797.351272457170.76

注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。

(四十一)销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬316773756.48407188699.55

广告宣传费51992594.7989214947.36

销售代理费424780008.06600591421.87

营销用品9589884.1613384210.58

能源消耗费98306223.55107369521.99

折旧摊销费34623737.9830104843.98

其他325649059.93252198991.85

合计1261715264.951500052637.18

(四十二)管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬571673218.20610235206.87

差旅交通费16705766.1519038433.85

99荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

办公费及折旧费374649114.26337833778.86

业务招待费54028138.1540153193.66

其他289514450.66312236554.36

合计1306570687.421319497167.60

(四十三)财务费用项目本期发生额上期发生额

利息费用2275397404.872044642585.83

减：利息收入29868991.2859061124.74

汇兑损益1685848.701251415.82

手续费及其他96529862.02193031264.65

合计2343744124.312179864141.56

(四十四)其他收益项目本期发生额上期发生额

政府补助23915316.0534315610.15

个人所得税手续费返还2521360.582257344.04

债务重组收益42350770.5610797353.03

合计68787447.1947370307.22

政府补助相关信息，详见附注九、政府补助。

(四十五)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-442683178.01-304046152.21

处置长期股权投资产生的投资收益-326307200.54-25314775.23

持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益336095.3517636048.87

债务重组收益60049060.99-2818068.79

合计-708605222.21-314542947.36

(四十六)公允价值变动收益项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产-17184991.16-52817727.77

按公允价值计量的投资性房地产-32846332.64869100.00

合计-50031323.80-51948627.77

100荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(四十七)信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失180271755.81-205922878.50

其他应收款坏账损失-1692037830.84-220008801.38

合计-1511766075.03-425931679.88

(四十八)资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-2449340048.98-909788996.35

合计-2449340048.98-909788996.35

(四十九)资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失5464827.71268777154.02

使用权资产处置利得或损失63315624.8545613198.69

合计68780452.56314390352.71

(五十)营业外收入计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产报废利得7357687.602863780.047357687.60

违约金收入4950692.2621571229.024950692.26

其他9957330.1453096374.029957330.14

合计22265710.0077531383.0822265710.00

(五十一)营业外支出计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

对外捐赠420500.004773800.00420500.00

其他266182326.80256193824.65266182326.80

合计266602826.80260967624.65266602826.80

(五十二)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用879496749.231771778868.98

递延所得税费用-398155396.47-571806942.77

101荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

合计481341352.761199971926.21

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额上期发生额

利润总额-7495938212.622736451908.98

按法定/适用税率计算的所得税费用-1873984553.16684112977.25子公司适用不同税率的影响

调整以前期间所得税的影响-101188547.20

非应税收入的影响114883018.4684589682.78

不可抵扣的成本、费用和损失的影响66545581.7064048456.16

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-107449980.17-179353072.40

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响2281347285.93647762429.62

所得税费用481341352.761199971926.21

(五十三)其他综合收益

详见附注六（三十六）。

(五十四)现金流量表项目

1、收到其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

存款利息收入29868991.2834741684.68

房本押金及契税25199437.4941641064.81

工程保证金4518920.5425397496.00

装修押金17095990.9910391496.19

代收水电费93113127.8176146520.14

往来款105830974.141105604110.66

其他1197238555.033060754790.29

合计1472865997.284354677162.77

2、支付其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

期间费用475228415.67626499287.00

往来款644064782.41208602588.93

暂付款9993351.7763529825.51

102荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

其他1825975683.352528402801.71

合计2955262233.203427034503.15

3、支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

处置子公司导致的现金流出4253117.82

合计4253117.82

4、支付其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

其他57679257.6355798837.51

合计57679257.6355798837.51

5、筹资活动产生的各项负债的变动情况

本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款69623606.0024402394.0094026000.00

长期借款30867804619.63406740079.151250976044.15719273903.8529304294750.78

应付债券10206933875.21217272779.859989661095.36

租赁负债2934562616.0657679257.63337164947.942539718410.49

合计44078924716.90431142473.151308655301.781273711631.6441927700256.63

(五十五)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-7977279565.381536479982.77

加：信用减值损失1511766075.03425931679.88

资产减值损失2449340048.98909788996.35

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧368050972.05396498120.34

使用权资产折旧309308852.16350726314.51

无形资产摊销38852282.6841893239.86

长期待摊费用摊销154085141.4673218196.30处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-68780452.56-314390352.71

列）

103荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

补充资料本期金额上期金额

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-7357687.60-2863780.04

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）50031323.8051948627.77

财务费用（收益以“－”号填列）2275397404.872044642585.83

投资损失（收益以“－”号填列）708605222.21314542947.36

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-126849965.69-514722183.73

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-271305430.78-57084759.04

存货的减少（增加以“－”号填列）22262919792.6328323143947.65

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）7379981808.651522603828.65

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-30752752243.42-36584971664.66其他

经营活动产生的现金流量净额-1695986420.91-1482614272.91

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产确认使用权资产的租赁

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1984049801.205089774839.41

减：现金的期初余额5089774839.418764734217.23

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-3105725038.21-3674959377.82

2、本期支付的取得子公司的现金净额

项目本期金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物20058400.00

其中：河北振豪保安服务有限公司20058400.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物1448568.01

其中：河北振豪保安服务有限公司1448568.01

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额18609831.99

3、本期收到的处置子公司的现金净额

104荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目本期金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物5000000.00

其中：宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司5000000.00石家庄盛益发房地产开发有限公司

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物4843062.14

其中：宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司589944.32

石家庄盛益发房地产开发有限公司4253117.82

加：以前期间处置子公司于本年收到的现金或现金等价物12000000.00

其中：重庆烨瑞市政工程有限公司12000000.00

处置子公司收到的现金净额12156937.86

4、现金及现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金1984049801.205089774839.41

其中：库存现金1064721.76255080.07

可随时用于支付的银行存款1567839999.655089519759.34

可随时用于支付的其他货币资金415145079.79可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额1984049801.205089774839.41

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(五十六)所有权或使用权受限制的资产项目期末账面价值受限原因

货币资金822819171.98担保质押、保证金、冻结

应收账款2147190614.69融资质押

存货43445154757.19融资抵押

固定资产1895911886.94融资抵押

投资性房地产921048400.00融资抵押

无形资产382488424.78融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资抵押

合计51770297455.58

105荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(五十七)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金————

其中：美元673441.777.18844840968.82

捷克克朗95499903.760.316330206619.56

合计35047588.38

其他应收款————

其中：美元152085991.057.18841093254938.06

合计1093254938.06

其他应付款————

其中：美元29380979.267.1884211202231.31

合计211202231.31

应付债券：————

其中：美元853884187.777.18846138061095.37

合计6138061095.37

(五十八)租赁

1、作为承租人

项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用14212469.23

租赁负债的利息费用79565491.98

转租使用权资产取得的收入44417495.78

与租赁相关的总现金流出57679257.63

2、作为出租人

（1）融资租赁：无。

（2）经营租赁租赁收入项目本期发生额

租赁收入18006604.44

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入--

资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未

106荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

折现租赁收款额总额。

资产负债表日后期末余额期初余额

第1年11800091.6218201500.07

第2年11826658.3216322708.32

第3年11857385.2716416111.72

第4年11888181.9116446838.67

第5年11857385.2716546477.51

5年后64750185.5888456211.99

合计123979887.97172389848.28

七、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并

购买日至股权取购买日至期末购买日至期股权取得股权取购买日的确期末被购被购买方名称股权取得成本得比例购买日被购买方的收末被购买方时点得方式定依据买方的净

（%）入的现金流量利润收购款项支河北振豪保安服务

2024.2.2520058400.00100%现金2024.2.25付且完成事8318605.19620520.491700438.51

有限公司项交接

2、合并成本及商誉

河北振豪保安服务有限公项目司

合并成本：

现金20058400.00

合并成本合计20058400.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额23165132.47

合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额3106732.47

3、被购买方购买日可辨认资产、负债

河北振豪保安服务有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值

资产合计：32644336.9332644336.93

其中：货币资金1448568.011448568.01

应收账款9092751.609092751.60

其他应收款22103017.3222103017.32

负债合计：9479204.469479204.46

107荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

河北振豪保安服务有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值

应付职工薪酬8233154.138233154.13

应交税费926050.33926050.33

其他应付款320000.00320000.00

净资产23165132.4723165132.47

减：少数股东权益0.000.00

合并取得的净资产23165132.4723165132.47

(二)本期未发生同一控制下企业合并。

(三)处置子公司

1、单次处置至丧失控制权而减少的子公司

处置价款与处置投丧失控制权丧失控制丧失控制资对应的合并财务丧失控制权时点丧失控制权子公司名称时点的处置权时点的权时点的报表层面享有该子的处置价款的时点比例（%）处置方式判断依据公司净资产份额的差额宜兴城东文化旅游投2024年4月丧失控制

92000000.0050.00转让-380686271.73

资开发有限责任公司30日权太原荣德置业有限公2024年5月丧失控制

5100000.0051.00转让

司7日权河北万惠通能源科技2024年4月丧失控制

1950000.0065.00转让105832.32

有限公司10日权唐山泓洲房地产开发2024年9月丧失控制

3650000.0051.00转让81945056.43

有限公司30日权徐州市盛和房地产开丧失控制2024年12丧失控制

40.00-8417169.49

发有限公司权月1日权合肥洲拓盛科技发展2024年7月丧失控制

60000000.00100.00转让-7117388.48

有限公司22日权

（续）丧失控制权与原子公司丧失控制权丧失控制权按照公允价之日合并财股权投资相丧失控制权之之日合并财之日合并财值重新计量务报表层面关的其他综子公司名称日剩余股权的务报表层面务报表层面剩余股权产剩余股权公合收益转入比例（%）剩余股权的剩余股权的生的利得或允价值的确投资损益或账面价值公允价值损失定方法及主留存收益的要假设金额宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司太原荣德置业有限公司河北万惠通能源科技有限公司唐山泓洲房地产开发有限公司合肥洲拓盛科技发展有限公司

108荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

2、本期未发生多次交易分步处置股权至丧失控制权而减少的子公司。

(四)其他原因导致的合并范围的变更

1、本期新设子公司情况

本期新设立子公司86家。

公司名称公司名称蚌埠普罗商业运营管理有限公司南京荣福轩酒店管理有限公司蚌埠荣福商业运营管理有限公司南京荣裕晟资产管理有限公司包头市荣万嘉物业服务有限公司濮阳阿卡酒店有限公司北京荣盛置业有限公司秦皇岛荣盛阿尔卡迪亚酒店有限公司沧州安客房地产经纪有限公司秦皇岛荣逸度假酒店有限公司沧州潮典装饰装修工程有限公司秦皇岛听海小筑酒店管理有限公司沧州荣璟物业管理有限公司青阳阿尔卡迪亚国际酒店有限公司

沧州市荣褀商贸有限公司荣豆农业发展（内蒙古）有限公司常州荣易酒店有限公司荣盛康旅承德农业发展有限公司

成都天名企业管理咨询服务有限公司荣万家（衡水）生活服务有限公司承德阿尔卡迪亚酒店管理有限公司山东阿尔卡迪亚酒店有限公司滁州阿尔卡迪亚酒店有限公司山西麒晟置业有限公司佛山市荣昇惠商贸有限公司深圳市荣锦房地产置业有限公司海南阿尔卡迪亚假日酒店管理有限公司神农架林区阿尔卡迪亚酒店管理有限公司海南盛事天下置业有限公司神农架林区启隆酒店管理有限责任公司河北荣怡物业管理有限公司神农架林区荣逸民宿有限公司黄山金盆湾阿尔卡迪亚酒店有限公司盛行天下香河旅游文化有限公司黄山荣嘉商业管理有限公司石家庄百旭商业管理有限公司惠州市荣和商贸有限公司石家庄荣启房地产开发有限公司惠州市荣立商贸有限公司石家庄荣锐建筑装饰工程有限公司济南荣嫚商贸有限公司石家庄荣乡客栈有限责任公司焦作云台古镇荣华逸品酒店有限公司石家庄荣旭酒店管理有限公司涞水阿尔卡迪亚酒店管理有限责任公司太原鼎兴置业有限公司

涞水荣颐苑酒店管理有限责任公司万嘉智慧环境卫生管理（兴隆县）有限公司涞水荣逸四季童话酒店管理服务有限责任公司西双版纳荣鼎房地产开发有限公司廊坊阿尔卡迪亚酒店管理有限公司咸阳嘉祥锦绣置业有限公司廊坊安次区荣智生活服务有限公司咸阳众鑫锦绣置业有限公司廊坊港湾园林绿化工程有限公司香河盛茂房地产开发有限公司

109荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

公司名称公司名称廊坊广阳区荣家生活服务有限公司邢台昌盛旅游发展有限公司廊坊开发区建合房地产开发有限公司邢台鹊山湖阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊开发区绣泽房地产开发有限公司邢台天驰房地产开发有限公司廊坊开发区佑嘉房地产开发有限公司兴隆县阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊开发区至鸿信息咨询服务有限公司兴隆县荣盛青松岭阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊开发区至铭信息咨询服务有限公司徐州汇成商业管理有限公司廊坊市博鸿科技有限公司阳江市盛尚商贸有限公司廊坊市荣玺酒店管理有限公司湛江市荣淼商贸有限公司廊坊市左邻右里酒店管理有限公司湛江市盛臻商贸有限公司溧阳荣盛康旅投资有限公司张家口下花园区阿尔卡迪亚酒店管理有限公司聊城盛坤商贸销售有限公司重庆临邻食光商贸有限公司聊城市左邻右里酒店管理有限公司重庆荣纳房地产开发有限公司临沂聚粮商业管理有限公司重庆荣年房地产开发有限公司陵水荣盛康旅投资有限公司重庆荣兆房地产开发有限公司南京六合方州农贸市场有限公司重庆荣庄房地产开发有限公司

2、本期注销子公司情况

本期以注销方式减少子公司81户。

公司名称公司名称霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园南京欣荣商业管理有限公司蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼儿园内蒙古荣澜商贸有限公司沧州荣骏商业管理有限公司邳州荣万家生活服务有限公司沧州荣润商业管理有限公司濮阳荣万家生活服务有限公司沧州荣万家新城物业服务有限责任公司琼海博鳌美亚航空俱乐部管理有限公司

沧州市荣派商贸有限公司荣盛资本控股（山东）有限公司

沧州市荣越园林绿化工程有限公司荣万家（惠州市）生活服务有限公司

滁州荣旅置业有限公司荣万乾物业管理（张家口）有限公司

滁州荣盛物业服务有限公司荣裕物业服务（泊头）有限公司慈溪市荣家生活服务有限公司上饶市荣家生活服务有限公司都匀荣家生活服务有限公司绍兴市荣家生活服务有限公司固安荣悦物业管理有限公司神农架林区盛行健莱康养服务有限责任公司邯郸市荣霸贸易有限公司沈阳泓盛企业管理咨询有限公司杭州临安荣佳生活服务有限公司沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司

110荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

公司名称公司名称

河北创景优达建筑工程设计有限公司盛行旅居生活服务（焦作）有限公司

河北嘉世荣建筑材料有限公司盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司河南荣尚工程科技有限公司盛行旅居生活服务涞水有限公司衡水荣盛伟业房地产开发有限公司石家庄荣汇商业管理有限公司怀来荣安物业管理有限公司石家庄荣绮商业管理有限公司淮北荣浩房地产开发有限公司石家庄荣檀商贸有限公司惠州市荣尚科技有限公司苏州荣裕企业管理咨询有限公司济南荣和生活服务有限公司唐山揽盛文化传媒有限公司济南荣润商业管理有限公司唐山荣润商业管理有限公司济南润迅商业管理有限公司唐山星幻港游乐有限公司济南智伦建筑工程服务有限公司天津大象创库科技有限公司济源荣盛文化旅游有限公司文安县荣爵生活服务有限公司廊坊荣锐物业管理有限公司香河县羽晟清芦屿幼儿园廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼儿园香河益新机械制造有限公司廊坊市菲比托育服务有限公司邢台荣鹊旅游发展有限公司廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园有限责任公司修武县荣盛康旅旅游发展有限公司廊坊市荣盛泰发恒富企业咨询管理有限公司徐州荣骏商业管理有限公司聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司徐州荣润商业管理有限公司聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限公司扬州荣盛康旅旅游发展有限公司临沂北城荣逸酒店有限公司益阳荣万家生活服务有限公司漯河荣万家生活服务有限公司永清县荣图生活服务有限公司南京荣华盛世信息科技有限公司永州荣万家生活服务有限公司

南京荣晖商业管理有限公司羽晟（北京）教育科技有限公司南京荣骏商业管理有限公司湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司南京荣润商业管理有限公司张家界荣万家生活服务有限公司南京荣韵花卉有限公司郑州荣万家生活服务有限公司南京盛岭农业发展有限公司

3、少数股东合并导致丧失控股权

石家庄盛益发房地产开发有限公司少数股东发生合并，导致本公司丧失控股权。

八、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

111荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接旅游资源及旅游项目投资设

安徽九华温泉开发有限公司15500万人民币安徽池州安徽池州100.00的开发与经营立家具制造；金属门窗投资设

安徽万利荣家居有限公司500万人民币安徽淮北安徽淮北工程施工；门窗制造100.00立加工；家居用品制造投资设

安平荣逸假日酒店有限公司50万人民币河北衡水河北衡水旅游饭店100.00立

物业管理;物业服务评投资设

霸州荣好物业管理有限公司500万人民币河北霸州河北霸州62.64

估;家政服务;立

房地产开发、销售出霸州市荣安房地产开发有限责任租和管理自建商品房投资设

5000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

公司及配套设施、土地整立理等。

投资设

霸州市荣成房地产开发有限公司5555.56万人民币河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00立

房地产开发、销售、霸州市荣海房地产开发有限责任出租和管理自建商品投资设

1000万人民币河北霸州河北霸州100.00

公司房及配套设施、土地立整理等。

霸州市荣进房地产开发有限责任投资设

1000万人民币河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00

公司立

霸州市荣鑫城市运营服务有限责物业服务、公共设施投资设

1000万人民币河北霸州河北霸州100.00

任公司维护与管理等立企业管理；企业管理投资设

蚌埠普罗商业运营管理有限公司100万元人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00咨询；立日用百货销售；针纺投资设

蚌埠荣昌商贸有限公司50万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠织品及原料销售；五62.64立金产品零售企业总部管理；商业投资设

蚌埠荣福商业运营管理有限公司100万元人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00综合体管理服务立日用百货销售；办公投资设

蚌埠荣家商贸有限公司30万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠用品销售；家用电器62.64立销售投资设

蚌埠荣嘉房地产开发有限公司5000万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00立

技术服务、技术开投资设

蚌埠荣商科技服务有限公司30万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠发、技术咨询、技术62.64立交流

技术服务、技术开投资设

蚌埠荣尚科技有限公司500万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠发、技术咨询、技术62.64立交流蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公投资设

16666.67万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00

司立

蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公房地产开发，商品房投资设

3000万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00司销售，房屋出租立蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公投资设

16666.67万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00

司立蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公投资设

16666.67万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00

司立蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公投资设

16666.67万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00

司立

商业管理服务、物业投资设

蚌埠荣盛商业管理有限公司100万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00管理服务等。立

112荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公投资设

5263.16万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00

司立

蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公房地产开发、商品房投资设

5308.4万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00

司销售、房屋出租立蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公房地产开发；房地产投资设

10000万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00

司销售立投资设

包头市荣万嘉物业服务有限公司100万元人民币内蒙古包头内蒙古包头物业管理；住房租赁100.00立投资设

保定荣发房地产开发有限公司5263万人民币河北保定河北保定房地产开发与经营100.00立投资设

保定荣润物业服务有限责任公司300万人民币河北保定河北保定房地产业31.95立

日用杂品销售;办公用投资设

保定荣万家生活服务有限公司300万人民币河北保定河北保定62.64品销售立投资设

保定市泽信房地产开发有限公司5000万人民币河北保定河北保定房地产开发经营51.00立投资设

保定市浙商房地产开发有限公司6122万人民币河北保定河北保定房地产开发与经营49.29立城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾

北安市都尚环境发展有限公司2000万人民币黑龙江黑河黑龙江黑河43.85收购处置（清运）；餐厨垃圾处理北京阿尔卡迪亚酒店管理服务有投资设

5050万人民币北京北京住宿服务;餐饮服务100.00

限公司立

国内旅游业务、入境北京大好河山国际旅行社有限公投资设

210万人民币北京北京旅游业务、经营出境100.00

司立旅游业务

技术服务、技术开北京都尚环卫设备科技发展有限

1200万人民币北京北京发、技术咨询、技术43.85收购

公司交流

项目投资、投资管投资设

北京华安泰投资有限公司5100万人民币北京北京理、经济贸易咨询、100.00立企业管理咨询工程勘察设计；工程投资设

北京景程汇捷建筑设计有限公司1000万人民币北京北京管理服务；工程造价100.00立咨询北京景宏旭明建筑设计咨询有限建设工程设计；住宅投资设

100万人民币北京北京100.00

公司室内装饰装修立

技术开发、技术推投资设

北京联荣科技发展有限公司3000万人民币北京北京广、技术转让、技术79.00立

咨询、技术服务等。

销售化妆品、日用投资设

北京曼蓓伦化妆品有限公司100万人民币北京北京品、个人卫生用品、62.64立小饰品

建筑物清洁服务、建投资设

北京荣美宜达装饰有限公司500万人民币北京北京100.00筑材料销售立北京荣盛创展运营管理股份有限投资设

28800万人民币北京北京企业管理73.15

公司立投资设

北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司2000万人民币北京北京投资咨询73.15立投资设

北京荣盛金安投资管理有限公司1000万人民币北京北京投资管理、资产管理73.15立

113荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

投资管理、资产管投资设

北京荣盛睿安投资管理有限公司1000万人民币北京北京73.15

理、投资咨询立工程设计；房地产开投资设

北京荣盛置业有限公司5264万元人民币北京北京100.00发立北京荣盛卓越房地产开发有限公投资设

10000万人民币北京北京房地产开发与经营100.00

司立企业管理咨询；企业投资设

北京荣阳万家管理咨询有限公司200万人民币北京北京70.00管理立

产品信息服务、设投资设

北京意家科技有限公司1010万人民币北京北京计、制作、代理、发90.00立布广告北京中瑞嘉业房地产开发有限公投资设

3300万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营79.79

司立

居民日常生活服务;物投资设

滨州荣万家生活服务有限公司300万人民币山东邹平山东邹平62.64业管理立

沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公住宿服务、餐饮服投资设

500万人民币河北沧州河北沧州100.00

司务、食品销售立房地产经纪；房地产投资设

沧州安客房地产经纪有限公司10万人民币河北沧州河北沧州100.00咨询立

房地产开发经营;物业投资设

沧州博宸房地产开发有限公司500万人民币河北沧州河北沧州100.00管理立住宅室内装饰装修；投资设

沧州潮典装饰装修工程有限公司10万元人民币河北沧州河北沧州59.19建设工程施工立房地产开发经营物业投资设

沧州德发房地产开发有限公司9090.91万人民币河北沧州河北沧州管理、代收代缴水41.33立费、电费。

投资设

沧州凯盛房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68立投资设

沧州千宸房地产开发有限公司5159.99万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00立投资设

沧州荣川房地产开发有限公司5098.11万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08立

住宅房屋建筑、管道投资设

沧州荣光建筑工程有限责任公司100万人民币河北沧州河北沧州62.64工程立

物业管理;物业服务评投资设

沧州荣璟物业管理有限公司500万人民币河北沧州河北沧州60.00

估;家政服务;立物业管理；房地产经投资设

沧州荣乾物业服务有限公司500万人民币河北沧州河北沧州37.58纪；停车场服务立投资设

沧州荣盛房地产开发有限公司5479万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00立投资设

沧州荣朔房地产开发有限公司10000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发经营66.67立投资设

沧州荣塑房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00立餐饮企业管理咨询服投资设

沧州荣益餐饮管理有限公司81.63万人民币河北沧州河北沧州100.00务、正餐服务。立沧州荣臻建筑装饰装修工程有限投资设

1000万人民币河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66

公司立

批发零售：针纺织投资设

沧州商盛奥莱商贸有限公司102.04万人民币河北沧州河北沧州品、服装、鞋帽、花100.00立卉等

114荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

物业管理服务、停车投资设

沧州商盛物业服务有限公司500万人民币河北沧州河北沧州服务、会议及展览服100.00立务

房地产开发经营、物投资设

沧州盛宸房地产开发有限公司510万人民币河北沧州河北沧州业管理服务、代收代100.00立缴水费电费投资设

沧州盛惠商业管理有限公司500万人民币河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00立投资设

沧州盛钰房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发经营55.91立汽车修理与维护；代理收取保险费服务；投资设

沧州市荣靓汽车服务有限公司50万人民币河北沧州河北沧州62.64代理销售保险产品服立务

日用品、针纺织品等投资设

沧州市荣坤商贸有限公司50万人民币河北沧州河北沧州零售、广告设计、制62.64立

作、发布、代理

批发、零售：日用投资设

沧州市荣迈商贸有限公司50万人民币河北沧州河北沧州品、针纺织品、五金62.64立产品等

批发、零售：日用

品、针纺织品、五金产品、化工产品（不投资设沧州市荣纳商贸有限公司200万人民币河北沧州河北沧州62.64含危险化学品）、工立

艺品、珠宝首饰、服装等。

日用品销售、针纺织投资设

沧州市荣祺商贸有限公司50万人民币河北沧州河北沧州品销售、五金产品零62.64立售

批发、零售：服装、投资设

沧州市荣褀商贸有限公司100万人民币河北沧州河北沧州62.64通讯设备立

日用品、针纺织品等投资设

沧州市荣洽商贸有限公司200万人民币河北沧州河北沧州零售、广告设计、制62.64立

作、发布、代理五金零售。批发、零投资设沧州市荣速商贸有限公司50万人民币河北沧州河北沧州62.64

售:日用品百货等立投资设

沧州市荣新汽车服务有限公司50万人民币河北沧州河北沧州零售业62.64立

批发、零售：日用投资设

沧州市荣绣商贸有限公司50万人民币河北沧州河北沧州品、针纺织品、五金62.64立产品等

批发、零售：日用投资设

沧州市荣哲商贸有限公司50万人民币河北沧州河北沧州品、针纺织品、五金62.64立产品等投资设

沧州市荣致物业服务有限公司300万人民币河北沧州河北沧州房地产业51.00立投资设

沧州泰博房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00立投资设

沧州伟宸房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00立

住宅室内装饰装修，投资设沧州益洲装饰装修工程有限公司1000万人民币河北沧州河北沧州0.8159.19建设工程施工立

115荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

沧州中盛房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63立投资设

沧州中实房地产开发有限公司5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营55.91立

常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有住宿、餐饮服务及食投资设

500万人民币江苏常州江苏常州100.00

限公司品销售立商业综合体管理服投资设

常州荣汇商业管理有限公司100万人民币江苏常州江苏常州务；物业管理；停车100.00立场服务商业综合体管理服投资设

常州荣润商业管理有限公司100万人民币江苏常州江苏常州务；物业管理；停车100.00立场服务常州荣盛上元房地产开发有限公投资设

73402.8万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00

司立

常州荣盛亿鑫房地产开发有限公房地产开发、销售、投资设

5000万人民币江苏常州江苏常州100.00

司物业管理立常州荣盛筑家房地产开发有限公投资设

37000万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00

司立

汽车拖车、求援、清投资设

常州荣万家生活服务有限公司300万人民币江苏常州江苏常州62.64

障服务;信息咨询服务;立投资设

常州荣易酒店有限公司50万元人民币江苏常州江苏常州住宿服务；餐饮服务100.00立

商业管理服务、物业投资设

常州商盛商业管理有限公司500万人民币江苏常州江苏常州管理服务、停车场服100.00立

务、自有房屋租赁投资设

常州上元置业有限公司3000万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00立投资设

常州盛惠商业管理有限公司500万人民币江苏常州江苏常州商业综合体管理服务100.00立投资设

常州盛嘉置业发展有限公司2040万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营50.00立常州市荣宜嘉房地产代理服务有投资设

300万人民币江苏常州江苏常州房地产经纪62.64

限公司立

日用百货、针纺织投资设

常州臻淼百货贸易有限公司50万人民币江苏常州江苏常州62.64

品、床上用品、五金立

房地产开发与经营、投资设

成都荣盛房地产开发有限公司5263.16万人民币四川成都四川成都100.00房屋租赁立投资设

成都荣盛华府置业有限公司5263.16万人民币四川成都四川成都房地产开发与经营100.00立

成都荣盛伟业房地产开发有限公房地产开发与经营、投资设

5263.16万人民币四川成都四川成都100.00

司房屋租赁立

技术服务、技术开投资设

成都荣之尚科技有限公司300万人民币四川成都四川成都发、技术咨询、技术62.64立交流投资设

成都商盛物业管理有限公司105.27万人民币四川成都四川成都物业管理100.00立

服装服饰零售、鞋帽投资设

成都市荣超商贸有限公司50万人民币四川成都四川成都零售、日用品销售、62.64立针纺织品销售投资设

成都天赫房地产开发有限公司1000万人民币四川成都四川成都房地产开发与经营100.00立

116荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接成都天名企业管理咨询服务有限企业管理咨询；市场投资设

10万元人民币四川成都四川成都100.00

公司营销策划立承德阿尔卡迪亚酒店管理有限公投资设

20万元人民币河北承德河北承德酒店管理；住房租赁100.00

司立投资设

承德恒岳房地产开发有限公司10000万人民币河北承德河北承德房地产开发经营65.97立投资设

承德荣德房地产开发有限公司14000万人民币河北承德河北承德房地产开发经营100.00立承德荣盛康旅房地产开发有限公投资设

20000万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营99.00

司立投资设

赤城县荣天房地产开发有限公司1000万人民币河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00立酒店管理；旅游开发投资设

滁州阿尔卡迪亚酒店有限公司50万元人民币安徽滁州安徽滁州100.00项目策划咨询立

软件开发、信息系统

集成、互联网络服投资设

滁州联荣信息科技有限公司7143万人民币安徽滁州安徽滁州78.24

务、房地产开发、楼立盘销售等。

投资设

滁州荣诚置业有限公司5000万人民币安徽滁州安徽滁州房地产业100.00立投资设

滁州荣鼎置业有限公司8500万人民币安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26立投资设

滁州荣光企业咨询有限公司1000万人民币安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00立投资设

滁州荣华置业有限公司8500万人民币安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26立

旅游项目开发、农业

项目开发、房地产开投资设

滁州荣盛康旅旅游开发有限公司5000万人民币安徽滁州安徽滁州100.00

发、住宿、餐饮服务立等。

旅游项目开发、自然投资设

滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司1000万人民币安徽滁州安徽滁州景区管理服务、房屋93.29立租赁服务

旅游项目开发、农业

项目开发、房地产开投资设

滁州荣盛旅游开发有限公司7000万人民币安徽滁州安徽滁州发、住宿、养老服93.29立

务、商品房销售代理等。

投资设

滁州荣盛商业管理服务有限公司100万人民币安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务100.00立投资设

德州荣耀房地产开发有限公司5270万人民币山东德州山东德州房地产开发与经营100.00立日用百货销售；办公投资设

德州市荣启商贸销售有限公司50万人民币山东德州山东德州用品销售；家用电器62.64立销售投资设

丰达国际投资有限公司1万港元香港香港投资100.00立食品销售（仅销售预投资设佛山市荣昇惠商贸有限公司10万人民币广东佛山广东佛山100.00包装食品）立投资设

佛山顺德佛盛房地产有限公司3000万人民币广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00立投资设

固安县荣方房地产开发有限公司5000万人民币河北固安河北固安房地产开发与经营60.00立

117荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

技术服务、工程管理投资设

广东荣尚科技有限公司500万人民币广东湛江广东湛江62.64服务立

：特种设备销售；建投资设

广东盛立电梯有限公司500万人民币广东湛江广东湛江62.64筑装饰材料销售立投资设

广州荣盛房地产有限公司5052.63万人民币广东广州广东广州房地产开发经营。100.00立

娱乐业、旅游服务业投资设国科（齐河）投资有限公司16674万人民币山东德州山东德州的开发、建设、经营100.00立管理海南阿尔卡迪亚假日酒店管理有住宿服务；餐饮服投资设

100万人民币海南陵水海南陵水100.00

限公司务；立海南省省直海南省省直投资设

海南盛事天下置业有限公司2000万人民币辖县级行政辖县级行政房地产业90.00立区划区划邯郸开发区荣发盛宏房地产开发投资设

7143万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营92.64

有限公司立投资设

邯郸荣凯房地产开发有限公司10000万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。66.67立

物业管理;停车场服务;投资设

邯郸荣淼物业管理有限公司500万人民币河北邯郸河北邯郸安全技术防范系统设62.64立

计施工服务;

技术服务、技术开投资设

邯郸荣纳科技工程有限公司300万人民币河北邯郸河北邯郸发、技术咨询、技术62.64立交流投资设

邯郸荣盛房地产开发有限公司5200万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00立投资设

邯郸荣众房地产开发有限公司5000万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00立投资设

邯郸市荣昂房地产开发有限公司5069.97万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营98.62立

百货、针纺织品等零投资设

邯郸市荣超贸易有限公司200万人民币河北邯郸河北邯郸售、农产品批发、国62.64立内各类广告发布等。

投资设

邯郸市荣益恒贸易有限公司50万人民币河北邯郸河北邯郸批发业62.64立

日用百货、针纺织投资设

邯郸市荣玉源贸易有限公司300万人民币河北邯郸河北邯郸品、体育用品等产品62.64立销售投资设

汉中荣园锦城置业有限公司24064.25万人民币陕西汉中陕西汉中房地产开发经营100.00立投资设

汉中荣园兴城置业有限公司20453.4万人民币陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00立

批发:办公设备、家用

电器、服务:房地产信投资设

杭州灏盛贸易有限公司12.5万人民币浙江杭州浙江杭州72.33

息咨询、房地产营销立策划等。

投资设

杭州荣辰置业有限公司1000万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00立

房地产开发经营、物投资设

杭州荣灏建设发展有限公司3333.33万人民币浙江杭州浙江杭州100.00

业管理、建筑工程立投资设

杭州荣家生活服务有限公司30万人民币浙江杭州浙江杭州零售业62.64立

118荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

批发:办公设备、文具

用品、家用电器、服投资设

杭州荣骏贸易有限公司33.33万人民币浙江杭州浙江杭州100.00

务:商务信息咨询(除商立品中介)等。

厨具卫具及日用杂品投资设

杭州荣仁贸易有限公司10万人民币浙江杭州浙江杭州55.00批发立

房地产开发、经营、

服务:房屋买卖、租赁投资设

杭州荣尚置业有限公司5026.87万人民币浙江杭州浙江杭州99.47代理自有场地租赁房立地产营销策划等。

投资设

杭州荣腾盛展房地产有限公司5263.16万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00立投资设

杭州荣耀盛灏置业有限公司3000万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发经营55.00立投资设

杭州荣裕置业有限公司1000万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营55.00立

五金交电、文化体育投资设

杭州盛邸贸易有限公司5385.99万人民币浙江杭州浙江杭州用品及器材、文具用47.35立品投资设

合肥荣邦房地产开发有限公司10028.54万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00立投资设

合肥荣茂房地产开发有限公司33888万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00立

合肥荣盛乐业房地产开发有限公房地产开发、销售、投资设

16888万人民币安徽合肥安徽合肥100.00司房屋租赁。立合肥荣盛盛业房地产开发有限公投资设

16888万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00

司立合肥荣盛腾业房地产开发有限公投资设

67000万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00

司立

合肥荣盛泽业房地产开发有限公房地产开发、销售、投资设

5555.56万人民币安徽合肥安徽合肥98.33司房屋租赁。立物业管理;商业综合体投资设

合肥荣万家生活服务有限公司500万人民币安徽合肥安徽合肥管理服务;家政服务;物62.64立业服务评估

河北碧海洗涤服务有限公司2400万人民币河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64收购

门窗、幕墙的加工制投资设

河北广德门窗有限公司300万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

作、安装及销售立投资设

河北会峰建筑工程有限公司165000万人民币河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00立物业管理；房地产经

河北金项物业集团有限公司5000万人民币河北廊坊河北廊坊50.11收购纪；停车场服务

河北锦程保洁服务有限公司2400万人民币河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64收购投资设

河北墨泽房地产开发有限公司38461.54万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营87.00立

技术服务、技术开投资设

河北荣程新能源科技有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊发、技术咨询、技术100.00立交流投资设

河北荣创房地产开发有限公司5263.16万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立投资设

河北荣荷房地产开发有限公司1000万人民币河北保定河北保定房地产开发66.67立

119荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

河北荣恒博昇电力工程有限公司1000万人民币河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工40.00立房地产开发与经营房投资设

河北荣宏房地产开发有限公司5129.84万人民币河北平山河北平山屋租赁土地整理旅游100.00立开发住宿服务等。

技术服务、技术开投资设

河北荣鸿新能源科技有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊发、技术咨询、技术100.00立交流房地产开发与经营房屋租赁土地整理酒店投资设

河北荣攀房地产开发有限公司5263.16万人民币河北平山河北平山100.00管理服务预包装食品立等。

投资设

河北荣商房地产开发有限公司47263.16万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立投资设

河北荣盛房地产开发有限公司5263.16万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立投资设

河北荣盛建筑材料有限公司5050万人民币河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01立河北荣盛万利通园林绿化工程有其他土木工程建筑施投资设

1000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司工立投资设

河北荣韬房地产开发有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00立建筑工程设计；人防投资设

河北荣心建筑设计有限公司300万人民币河北廊坊河北廊坊工程设计；国土空间100.00立规划编制投资设

河北荣旭房地产开发有限公司5242.81万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立投资设

河北荣怡物业管理有限公司300万元人民币河北承德河北承德物业管理；家政服务70.00立

河北万利盛建筑劳务分包有限公建筑劳务分包，建筑投资设

1000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00司工程施工。立投资设

河北万特房地产开发有限公司6500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00立投资设

河北欣绿房地产开发有限公司3500万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营93.00立投资设

河北旭昇房地产开发有限公司5000万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立

旅游资源开发，自然投资设河北野三坡旅游发展有限公司13000万人民币河北涞水河北涞水90.00景区管理服务立河北野三坡神悦文化传播有限公投资设

300万人民币河北涞水河北涞水文艺演出90.00

司立

巡逻、守护、区域秩

河北振豪保安服务有限公司3000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00收购序维护

房地产开发销售、建投资设

河北中汇房地产开发有限公司10000万人民币河北张家口河北张家口80.00筑材料销售立投资设

河南荣福房地产开发有限公司5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00立投资设

河南荣合房地产开发有限公司5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00立投资设

河南荣启房地产开发有限公司5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00立

120荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

家庭服务，物业服投资设河南荣万家生活服务有限公司200万人民币河北廊坊河北廊坊62.64务，工程咨询服务立投资设

河南荣佑房地产开发有限公司5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00立建筑工程设计；人防河南屹景星达建筑工程设计有限投资设

100万人民币河南郑州河南郑州工程设计；国土空间100.00

公司立规划编制投资设

衡水荣军房地产开发有限公司6667万人民币河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98立

家庭服务、物业管投资设

衡水荣悦生活服务有限公司100万人民币河北衡水河北衡水理、房屋中介、日用62.64立品销售服务鸿韵（江苏常州）实业投资有限投资设

122500万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00

公司立

日用品、针纺织品、

内蒙古呼和内蒙古呼和体育用品、五金产投资设

呼和浩特市荣冕商贸有限公司50万人民币62.64

浩特浩特品、珠宝饰品等的零立售。

食品销售;出版物零售;内蒙古呼和内蒙古呼和投资设

呼和浩特市荣淼商贸有限公司50万人民币出版物批发;烟草制品62.64浩特浩特立

零售;酒类经营等呼和浩特市荣盛房地产开发有限内蒙古呼和内蒙古呼和投资设

3000万人民币房地产开发与经营100.00

公司浩特浩特立物业服务；自有房屋呼和浩特市荣盛物业服务有限公呼和浩特市呼和浩特市投资设

500万人民币租赁；停车场管理服62.64

司玉泉区玉泉区立务

食品销售;出版物零售;内蒙古自治内蒙古自治投资设

呼和浩特市荣臻商贸有限公司50万人民币出版物批发;烟草制品62.64区呼和浩特区呼和浩特立

零售;酒类经营等投资设

湖北荣国发展置业有限公司5263.16万人民币湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00立

百货、果品及蔬菜等

零售、预包装食品、投资设

湖南荣坤商贸有限公司200万人民币湖南长沙湖南长沙散装食品、文化用62.64立

品、办公用品的销售。

建筑智能化系统设投资设

湖南荣淼科技有限公司500万人民币湖南益阳湖南益阳62.64计；建设工程施工。立投资设

湖南荣盛房地产开发有限公司10526.32万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00立投资设

怀来荣峰房地产开发有限公司1000万人民币河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00立

项目投资、投资咨淮北荣盛碳谷新城建设开发有限投资设

20000万人民币安徽淮北安徽淮北询、财务咨询、企业100.00

公司立管理咨询等。

淮北荣盛兴城房地产开发有限公投资设

5000万人民币安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00

司立

房地产开发，销售本投资设淮北荣鑫房地产开发有限公司5000万人民币安徽淮北安徽淮北100.00企业开发的商品房立城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾

桓仁荣盛安旭环境发展有限公司1000万人民币辽宁本溪辽宁本溪43.85收购处置（清运）；餐厨垃圾处理

121荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接黄山金盆湾阿尔卡迪亚酒店有限安徽省黄山安徽省黄山投资设

20万元人民币住宿和餐饮业99.42

公司市市立企业总部管理；商业投资设

黄山荣嘉商业管理有限公司100万元人民币安徽黄山安徽黄山100.00综合体管理服务立投资设

黄山荣盛房地产开发有限公司3050万人民币安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00立酒店管理房屋及设施租赁组织文化艺术交投资设

黄山荣逸度假酒店有限公司500万人民币安徽黄山安徽黄山100.00流活动餐饮服务会务立服务健身服务等。

惠州市大田洋房地产开发有限公投资设

1053万人民币广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00

司立

房地产开发经营，实投资设

惠州市宏利鑫投资发展有限公司526万人民币广东惠州广东惠州业投资，创业投资，100.00立股权投资投资设

惠州市金泓投资有限公司50850万人民币广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00立

房产开发、批发：建投资设

惠州市锦润发展有限公司1053万人民币广东惠州广东惠州100.00

筑材料、电子产品立投资设

惠州市美盛源置业有限公司1000万人民币广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00立食品销售（仅销售预投资设惠州市荣和商贸有限公司10万元人民币广东惠州广东惠州100.00包装食品）立家具销售；文具用品投资设

惠州市荣立商贸有限公司10万元人民币广东惠州广东惠州100.00零售立国内贸易代理；家具投资设

惠州市荣臻贸易有限公司50万人民币广东惠州广东惠州62.64销售；办公用品销售立

济南光与筑建筑装饰工程有限公住宅室内装饰装修;建投资设

300万人民币山东济南山东济南95.00

司筑智能化工程施工立投资设

济南仁旭房地产开发有限公司1800万人民币山东济南山东济南房地产开发100.00立投资设

济南荣程房地产开发有限公司1894.74万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00立投资设

济南荣恩房地产开发有限公司1800万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00立

柜台、摊位出租；建投资设

济南荣发便利生活超市有限公司50万人民币山东济南山东济南62.64筑陶瓷制品销售立投资设

济南荣丰房地产开发有限公司9810.92万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00立投资设

济南荣和房地产开发有限公司1807万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00立

日用百货销售;保健食投资设

济南荣怀商贸有限公司50万人民币山东济南山东济南62.64品（预包装）销售立商业综合体管理服投资设

济南荣骏商业管理有限公司100万人民币山东济南山东济南务；物业管理；停车100.00立场服务建筑材料销售；五金投资设

济南荣嫚商贸有限公司30万元人民币山东济南山东济南100.00产品批发；立投资设

济南荣商房地产开发有限公司1807万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00立

房地产经纪、柜台、投资设

济南荣通房地产经纪有限公司100万人民币山东济南山东济南62.64摊位出租立

122荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

济南荣耀房地产开发有限公司1837.51万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营98.72立投资设

济南荣益餐饮管理有限公司10万人民币山东济南山东济南餐饮业100.00立

住宿服务、餐饮服

务、酒水、食品、茶投资设

济南荣逸酒店有限公司500万人民币山东济南山东济南100.00

叶、卷烟、雪茄烟的立零售等。

商业管理咨询；物业投资设

济南商盛商业管理有限公司500万人民币山东济南山东济南100.00管理；停车场服务立商业综合体管理服投资设

济南尚卓商业管理有限公司500万人民币山东济南山东济南务；物业管理；停车100.00立场服务投资设

济南盛惠商业管理有限公司500万人民币山东济南山东济南商业运营管理100.00立

住宅室内装饰装修;建投资设

济南盛装装饰服务有限公司50万人民币山东济南山东济南设工程施工;道路货物62.64立运输商业综合体管理服投资设

济南泰聚商业管理有限公司500万人民币山东济南山东济南务；物业管理；停车100.00立场服务商业综合体管理服投资设

济南裕鼎商业管理有限公司500万人民币山东济南山东济南务；物业管理；停车100.00立场服务

园林绿化工程施工;土投资设

嘉兴荣尚工程科技有限公司500万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴石方工程施工;家具安62.64立

装和维修服务;

居民日常生活服务;家投资设

嘉兴荣生生活服务有限公司30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

政服务;立投资设

嘉兴荣祥置业有限公司2002.81万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86立

居民日常生活服务;家投资设

嘉兴市荣佳生活服务有限公司2000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

政服务;停车场服务立居民日常生活服务；投资设

嘉兴市荣家生活服务有限公司30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64家政服务；物业管理立投资设

嘉兴市荣军商贸有限公司30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64立居民日常生活服务；投资设

嘉兴市荣军生活服务有限公司30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64家政服务；物业管理立嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限投资设

33333.34万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00

公司立投资设

嘉兴泰发浩安资产管理有限公司10000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15立投资设

嘉兴泰发茂安资产管理有限公司1000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15立投资设

嘉兴泰发轩安资产管理有限公司10000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15立投资设

嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司2000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15立投资设

江苏普捷物业有限公司500万人民币江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64立投资设

江苏荣发房地产开发有限公司30000万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00立

123荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

农林技术开发、技术江苏荣盛富明生态农林科技有限投资设

1000万人民币江苏徐州江苏徐州服务，苗木、花卉、95.00

公司立

盆栽种植、销售等。

投资与资产管理、房投资设

江西中京产业有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00地产开发与经营立

投资与资产管理、房投资设

江西中利产业有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00地产开发与经营立

投资与资产管理、房投资设

江西中同科技有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00地产开发与经营立

投资与资产管理、房投资设

江西中西实业有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00地产开发与经营立投资设

焦作荣玺庄园酒店管理有限公司50万人民币河南焦作河南焦作酒店管理100.00立焦作云台古镇荣华逸品酒店有限酒店管理；小微型客投资设

50万人民币河南焦作河南焦作100.00

公司车租赁经营服务立投资设

金寨荣盛房地产开发有限公司2000万人民币安徽六安安徽六安房地产开发100.00立

旅游景点项目投资、

开发、经营、旅游宣

传促销策划、旅游商投资设

金寨荣盛康旅投资有限公司10050万人民币安徽六安安徽六安100.00

品投资、开发、经立

营、房地产开发、销

售、酒店管理农村民间工艺及制金寨荣盛生态农业观光旅游有限投资设

3000万人民币安徽金寨安徽金寨品、休闲农业和乡村100.00

公司立旅游资源的开发利用涞水阿尔卡迪亚酒店管理有限责酒店管理；服装服饰投资设

100万人民币河北保定河北保定100.00

任公司零售立

滑雪场所服务，自行投资设涞水荣发体育文化发展有限公司3000万人民币河北涞水河北涞水100.00车比赛场所服务立投资设

涞水荣盛康旅投资有限公司5050万人民币河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00立涞水荣盛伟业房地产开发有限公投资设

3000万人民币河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00

司立涞水荣颐苑酒店管理有限责任公酒店管理；服装服饰投资设

80万元人民币河北保定河北保定100.00

司零售；立

老年人养老服务，家投资设涞水荣颐苑养老服务有限公司3000万人民币河北涞水河北涞水100.00政服务立涞水荣逸四季童话酒店管理服务酒店管理；露营地服投资设

80万人民币河北保定河北保定100.00

有限责任公司务立

食品、饮料、日用品

涞水县百里峡神奕探野旅游有限百货、旅游纪念品批投资设

59.5万人民币河北涞水河北涞水90.00

公司发、零售、旅游信息立咨询服务等。

投资设

涞水县景烁房地产经纪有限公司200万人民币河北涞水河北涞水房地产开发100.00立涞水野三坡荣盛土地开发有限公投资设

1000万人民币河北涞水河北涞水土地开发90.00

司立廊坊阿尔卡迪亚酒店管理有限公投资设

20万元人民币河北廊坊河北廊坊住宿服务；餐饮服务100.00

司立家政服务；病人陪护廊坊安次区荣智生活服务有限公投资设

1万元人民币河北廊坊河北廊坊服务；家宴服务；物62.64

司立业管理；

124荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

廊坊东领房地产开发有限公司8868.28万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00立保健食品销售；鞋帽投资设

廊坊多纳商贸有限公司30万人民币河北廊坊河北廊坊销售；工艺美术品及62.64立收藏品零售投资设

廊坊方泽房地产开发有限公司1984万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00立园林绿化工程施工；投资设

廊坊港湾园林绿化工程有限公司2500万人民币河北廊坊河北廊坊100.00城市绿化管理立家政服务；病人陪护廊坊广阳区荣家生活服务有限公投资设

1万元人民币河北廊坊河北廊坊服务；家宴服务；物62.64

司立业管理；

投资设

廊坊嘉牧房地产开发有限公司5224万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00立廊坊开发区建合房地产开发有限投资设

10万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00

公司立廊坊开发区荣盛房地产开发有限投资设

3158万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00

公司立廊坊开发区盛远房地产开发有限投资设

1000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

公司立廊坊开发区盛泽房地产开发有限投资设

5000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00

公司立廊坊开发区绣泽房地产开发有限投资设

1万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00

公司立廊坊开发区佑嘉房地产开发有限投资设

10万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营。100.00

公司立廊坊开发区至鸿信息咨询服务有企业管理咨询；信息投资设

1万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司咨询服务立廊坊开发区至铭信息咨询服务有企业管理咨询；信息投资设

1万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司咨询服务立投资设

廊坊启盛房地产开发有限公司2100万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00立投资设

廊坊荣安房地产开发有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26立投资设

廊坊荣安伟业企业管理有限公司2020.21万人民币河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00立投资设

廊坊荣霸贸易有限公司50万人民币山东济南山东济南餐饮业62.64立投资设

廊坊荣进城市建设发展有限公司1000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产业55.00立投资设

廊坊荣年房地产开发有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1.0029.91立

金属材料销售;五金产投资设

廊坊荣融商贸有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊品零售;家具销售;电子62.64立

产品销售;

技术服务、技术开投资设

廊坊荣尚科技有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊发、技术咨询、技术62.64立

交流、投资设

廊坊荣盛酒店经营管理有限公司2020万人民币河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00立

125荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

节能技术咨询、技术投资设

廊坊荣盛康旅科技发展有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊服务会议服务教育信100.00立息咨询酒店管理。

投资设

廊坊荣臻贸易有限公司1300万人民币河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64立投资设

廊坊商盛商业管理有限公司510.20万人民币河北廊坊河北廊坊商业管理100.00立商业综合体管理服投资设

廊坊盛创商业管理有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊务；物业管理；停车100.00立场服务投资设

廊坊盛惠商业管理有限公司1053万人民币河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00立

工程造价咨询，建筑投资设

廊坊盛科工程项目管理有限公司200万人民币河北廊坊河北廊坊技术咨询，工程招标72.73立代理投资设

廊坊市博鸿科技有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊技术服务、技术开发100.00立投资设

廊坊市荣丰房地产开发有限公司5263万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66立投资设

廊坊市荣庆房地产开发有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00立投资设

廊坊市荣尚商业管理有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00立廊坊市荣图盛展企业管理有限公投资设

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

司立酒店管理；房地产咨投资设

廊坊市荣玺酒店管理有限公司10万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00询立

为房地产转让、租赁投资设

廊坊市荣信房地产经纪有限公司5000万人民币河北廊坊河北廊坊等活动提供信息咨62.64立

询、居间代理服务

餐饮管理、正餐服投资设

廊坊市荣益餐饮管理有限公司102.04万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

务、预包装食品销售立投资设

廊坊市盛博房地产开发有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00立投资设

廊坊市盛宏房地产开发有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00立

商业管理服务，市场投资设廊坊市盛坤商业管理有限公司3000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

管理服务，房屋租赁立园林工程施工，园林投资设廊坊市盛坤园林工程有限公司200万人民币河北廊坊河北廊坊100.00绿化养护管路立廊坊市象和谷房地产开发有限公投资设

3500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00

司立廊坊市臻智人力资源服务有限公

200万人民币河北廊坊河北廊坊人力资源服务62.64收购

司廊坊市中海汤泉房地产开发有限投资设

3500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00

公司立廊坊市左邻右里酒店管理有限公酒店管理；餐饮管投资设

10万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00司理；立室内木门窗安装服投资设

廊坊维派门窗安装有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊31.95务，对外承包工程立

126荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

工程管理服务;工程技廊坊五云东方园林绿化工程有限

200万人民币河北廊坊河北廊坊术服务;园林绿化工程62.64收购

公司施工

城市绿化管理，规划投资设廊坊写意园林绿化工程有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00设计管理立投资设

廊坊意景园林苗木有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00立投资设

廊坊愉景房地产开发有限公司5703.03万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00立

门窗销售，建筑装饰投资设

廊坊臻诺门窗有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊材料销售，建筑材料31.95立销售投资设

丽江荣鼎房地产开发有限公司10050万人民币云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00立

房地产开发、销售、

旅游景点项目开发、投资设

丽江荣盛康旅置业有限公司35000万人民币云南丽江云南丽江92.14

经营、旅游宣传促销立策划等。

投资设

溧阳荣锦置业有限公司7140万人民币江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00立

房地产开发经营，住投资设溧阳荣盛康旅投资有限公司5000万元人民币江苏常州江苏常州95.00

宿、养老服务立家政服务；物业服投资设

连云港荣万家生活服务有限公司500万人民币江苏连云港江苏连云港62.64

务、代居民收水电费立辽宁荣达盛世房地产开发有限公投资设

5000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00

司立聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公投资设

500万人民币山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00

司立聊城观邸汽车美容养护服务有限洗车服务；专业保投资设

10万人民币山东聊城山东聊城62.64

公司洁、清洗、消毒服务立

住宅室内装饰装修，投资设聊城荣辰设计装饰有限公司50万人民币山东聊城山东聊城62.64建设工程施工立

住宅室内装饰装修，投资设聊城荣嘉设计装饰有限公司50万人民币山东聊城山东聊城62.64建设工程施工立投资设

聊城荣盛房地产开发有限公司10007万人民币山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00立投资设

聊城荣舜房地产开发有限公司5000万人民币山东聊城山东聊城房地产开发与经营33.08立家政服务；物业服投资设

聊城荣万家生活服务有限公司300万人民币山东聊城山东聊城62.64

务、代居民收水电费立投资设

聊城荣祥房地产开发有限公司5560.27万人民币山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53立投资设

聊城荣星房地产开发有限公司5000万人民币山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00立日用百货销售；办公投资设

聊城荣旭商贸销售有限公司50万人民币山东聊城山东聊城用品销售；家用电器62.64立销售洗车服务；专业保投资设

聊城荣亿汽车美容服务有限公司10万人民币山东聊城山东聊城62.64

洁、清洗、消毒服务立

住宿、餐饮服务及食投资设

聊城荣逸酒店有限公司200万人民币山东聊城山东聊城100.00品销售立

127荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接日用百货销售；保健投资设

聊城盛坤商贸销售有限公司10万元人民币山东聊城山东聊城100.00食品（预包装）立

食品、预包装食品、聊城市东昌府区荣发商贸有限公健身器材等零售业投资设

50万人民币山东聊城山东聊城62.64

司务、广告设计、制立

作、代理、发布

聊城市东昌府区荣和房地产开发房地产开发经营、酒投资设

5539.45万人民币山东聊城山东聊城90.26

有限责任公司店管理等。立建筑工程、园林绿化

工程、道路桥梁工投资设

聊城市荣坤建筑工程有限公司1000万人民币山东聊城山东聊城程、建筑装饰装修工62.64立

程、体育场馆工程施工聊城市左邻右里酒店管理有限公酒店管理；餐饮管投资设

30万人民币山东聊城山东聊城100.00司理；立投资设

临清普捷物业服务有限公司50万人民币山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64立商业综合体管理服投资设

临沂聚粮商业管理有限公司50万元人民币山东临沂山东临沂100.00务；餐饮管理立投资设

临沂凯恩置业有限公司2000万人民币山东临沂山东临沂房地产开发90.00立家政服务；物业服投资设

临沂荣家生活服务有限公司500万人民币山东临沂山东临沂62.64

务、代居民收水电费立

技术服务、技术开投资设

临沂荣尚科技工程有限公司500万人民币山东临沂山东临沂发、技术咨询、技术62.64立交流

房地产开发与销售、投资设

临沂荣盛房地产开发有限公司5007万人民币山东临沂山东临沂100.00物业管理立投资设

临沂荣逸酒店有限公司50万人民币山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00立

房屋租赁、酒店管理

服务、物业管理服投资设

临沂商盛商业管理服务有限公司526.32万人民币山东临沂山东临沂100.00

务、停车场管理服务立等。

食品、预包装食品、健身器材等零售业投资设

临沂市荣惠商贸有限公司50万人民币山东临沂山东临沂62.64

务、广告设计、制立

作、代理、发布投资设

陵水骏晟房地产开发有限公司5000万人民币海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00立养老项目的投资开发投资设

陵水荣盛康旅投资有限公司1000万人民币海南陵水海南陵水60.00与经营立六枝特区荣万家生活服务有限公贵州六枝特贵州六枝特投资设

50万人民币物业服务，绿化保洁62.64

司区区立

房地产开发经营、物投资设

漯河市盛旭房地产开发有限公司5000万人民币河南漯河河南漯河业管理、房产中介服100.00立务

项目投资、投资管投资设

美亚航空控股有限公司10050万人民币北京北京理、资产管理、投资100.00立

咨询、财务咨询旅游观光服务；旅游投资设

美亚航空旅游（海南）有限公司5000万人民币海南万宁海南万宁资源及旅游景点的开80.00立发利用

128荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

通用航空包机飞行，投资设美亚旅游航空有限公司10000万人民币海南三亚海南三亚74.00医疗救护立城市生活垃圾经营性南宫市都尚环境卫生管理有限公服务；城市建筑垃圾

1000万人民币河北邢台河北邢台43.85收购

司处置（清运）；餐厨垃圾处理南京阿尔卡迪亚投资管理有限公体育场馆投资；游泳投资设

10.1万人民币江苏南京江苏南京100.00

司场馆租赁立

乘客电梯、载货电

梯、安装、维修、苗投资设

南京翰都科技实业有限公司500万人民币江苏南京江苏南京62.64

木种植、摩托车及配立件销售等。

投资设

南京华欧舜都置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00立

苗木、花卉种植、销投资设

南京蓝禾苗木有限公司2000万人民币江苏南京江苏南京100.00

售、技术研发立

江苏省南京江苏省南京居民服务、修理和其投资设

南京六合方州农贸市场有限公司150万人民币52.00市市他服务业立投资设

南京六合荣盛物业服务有限公司300万人民币江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64立

专业保洁、清洗、消投资设

南京普合物业服务有限公司50万人民币江苏南京江苏南京62.64

毒服务;家政服务;立投资设

南京荣岛置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00立投资设

南京荣恩置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00立餐饮服务；烟草制品投资设

南京荣福轩酒店管理有限公司50万元人民币江苏南京江苏南京100.00零售立商业综合体管理服投资设

南京荣汇商业管理有限公司100万人民币江苏南京江苏南京务；物业管理；停车100.00立场服务烟草制品零售；食品投资设

南京荣惠商贸有限公司50万人民币江苏南京江苏南京62.64销售；出版物零售立出版物零售；烟草制投资设

南京荣领商贸有限公司50万人民币江苏南京江苏南京62.64品零售；药品零售立日用百货销售；办公投资设

南京荣社商贸有限公司100万人民币江苏南京江苏南京用品销售；家用电器62.64立销售

建筑材料、装饰装修投资设

南京荣盛建筑材料有限公司5050万人民币江苏南京江苏南京材料建筑材料加工、100.00立包装材料等。

旅游项目开发、农业投资设

南京荣盛康旅旅游开发有限公司5050万人民币江苏南京江苏南京100.00项目开发立旅游项目开发；旅游投资设

南京荣盛旅游开发有限公司2000万人民币江苏南京江苏南京100.00项目投资立投资设

南京荣盛盛景置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00立投资设

南京荣盛盛泰置业有限公司10000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00立投资设

南京荣盛置业有限公司20000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00立投资设

南京荣庭置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00立

129荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

南京荣钰置业有限公司9901.96万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00立企业管理；商业综合投资设

南京荣裕晟资产管理有限公司10万元人民币江苏南京江苏南京100.00体管理服务立投资设

南京荣运置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00立

技术服务、技术开投资设

南京荣之尚科技有限公司50万人民币江苏南京江苏南京发、技术咨询、技术62.64立交流

技术服务、技术开投资设

南京荣志家居科技有限公司50万人民币江苏南京江苏南京发、技术咨询、技术62.64立交流仪器仪表销售；电子投资设

南京商盛商业管理有限公司510万人民币江苏南京江苏南京产品销售；通讯设备100.00立销售

商业管理服务、物业投资设

南京盛惠商业管理有限公司527万人民币江苏南京江苏南京100.00管理立投资设

南京盛利置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00立投资设

南京盛投汽车服务有限公司50万人民币江苏南京江苏南京零售业62.64立

农作物、花卉、苗投资设

南京盛竹生态农业有限公司2000万人民币江苏南京江苏南京木、果树、蔬菜种100.00立

植、销售

商品房销售代理、房投资设

南京新探索置业顾问有限公司1010万人民币江苏南京江苏南京地产营销策划、房产100.00立中介投资设

南京中晟置业有限公司24576.67万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00立投资设

南通荣图物业管理有限公司300万人民币江苏南通江苏南通物业管理62.64立南通市荣达通房地产开发有限公投资设

5000万人民币江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00

司立投资设

宁波荣颢置业有限公司2000万人民币浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33立投资设

盘锦荣盛房地产开发有限公司44100万人民币辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00立家政服务；物业服投资设

盘锦荣万家生活服务有限公司500万人民币辽宁盘锦辽宁盘锦62.64

务、代居民收水电费立酒店管理；会议及展投资设

濮阳阿卡酒店有限公司100万人民币河南濮阳河南濮阳100.00览服务立投资设

濮阳荣佑房地产开发有限公司5195.63万人民币河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00立

房地产开发经营、土迁西县荣盛置业旅游开发有限公投资设

5089.12万人民币河北迁西河北迁西地开发整理、旅游资98.25

司立源开发等。

投资设

秦皇岛金海房地产开发有限公司47010万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00立投资设

秦皇岛荣海酒店管理有限公司10万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛住宿服务;餐饮服务71.23立秦皇岛荣盛阿尔卡迪亚酒店有限住宿服务；餐饮服投资设

100万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛100.00

公司务；立

130荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

秦皇岛荣盛房地产开发有限公司5050万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00立投资设

秦皇岛荣逸度假酒店有限公司100万元人民币河北秦皇岛河北秦皇岛住宿服务；餐饮服务100.00立投资设

秦皇岛盛澜酒店管理有限公司10万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛住宿服务;餐饮服务71.23立秦皇岛盛行浩瑞物业管理有限公物业管理；房地产经投资设

100万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛71.23司纪；停车场服务立

预包装食品、散装食投资设

秦皇岛盛行优选商贸有限公司50万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛品、食用农产品、日71.23立用品等的零售。

投资设

秦皇岛盛泽房地产开发有限公司40864.21万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与销售100.00立体育竞技技术咨询；

秦皇岛首岭体育文化发展有限公投资设

2030万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛滑雪、滑沙服务；跑100.00

司立马场服务室内娱乐活动服务；

秦皇岛首岭娱乐文化发展有限公投资设

3000万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛文化艺术经纪代理服100.00

司立务秦皇岛听海小筑酒店管理有限公酒店管理；会议及展投资设

10万元人民币河北秦皇岛河北秦皇岛100.00

司览服务立投资设

秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司6315.79万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛房地产开发与经营100.00立青岛东方白灵房地产开发有限公投资设

2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

司立青岛东方海湾房地产开发有限公投资设

2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

司立投资设

青岛东方篮海置业有限公司2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00立投资设

青岛东方亚龙置业有限公司2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00立投资设

青岛荣航置业有限公司2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营60.00立投资设

青岛荣盛创投置业有限公司5000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00立

房地产开发、经营物青岛荣盛嘉业房地产开发有限公投资设

8333万人民币山东青岛山东青岛业管理房地产中介服60.00

司立

务、房屋销售等。

青阳阿尔卡迪亚国际酒店有限公投资设

20万元人民币安徽池州安徽池州住宿服务；餐饮服务100.00

司立城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾

庆安荣盛安旭环境发展有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊43.85收购处置（清运）；餐厨垃圾处理酒店管理展览展示服

务农作物种植、销售投资设

仁寿荣城实业发展有限公司10000万人民币四川仁寿四川仁寿70.00农产品初加工农副产立品销售等。

建设项目投资、商业

贸易投资、教育基础投资设

仁寿荣田投资管理有限公司5000万人民币四川仁寿四川仁寿77.78设施建设及教育管理立服务等。

131荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

仁寿盛璟房地产开发有限公司1272.26万人民币四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60立投资设

荣安香河环境工程有限公司10000万人民币河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业51.00立投资设

荣昌达发展（BVI）有限公司 5 万美元 香港 香港 投资 100.00立建筑材料销售；建筑投资设荣城（天津）建筑材料有限公司1000万人民币天津天津100.00装饰材料销售立

商品房销售代理，房地产营销策划，信息荣程（天津）房地产营销有限公投资设

1000万人民币天津天津技术、计算机技术开90.00

司立

发、咨询服务、转让等。

荣豆农业发展（内蒙古）有限公内蒙古自治内蒙古自治粮食收购；农业科学投资设

50万元人民币51.00

司区呼和浩特区呼和浩特研究和试验发展立

城市建筑垃圾处置(清投资设

荣高商贸（嘉兴）有限公司30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

运);建设工程施工;立

住宅室内装饰装修，投资设荣美宜达（天津）装饰有限公司500万人民币天津天津100.00建设工程施工立

建筑材料、装饰材投资设荣森（天津）建筑材料有限公司5050万人民币天津天津100.00

料、包装材料立投资设荣盛（蚌埠）置业有限公司33333.34万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00立荣盛（邳州）房地产开发有限公投资设

5050.51万人民币江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00

司立投资设荣盛（天津）置业有限公司3157.89万人民币天津天津房地产开发100.00立荣盛（蔚县）房地产开发有限公投资设

5500万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营90.91

司立

土地开发整理、园区

建设、基础设施建设投资设荣盛（蔚县）新城开发有限公司20000万人民币河北张家口河北张家口与管理、公共基础设100.00立

施建设、运营、维护等。

投资设荣盛（芜湖）置业有限公司33888万人民币安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00立荣盛（香河）房地产开发有限公投资设

5000万人民币河北香河河北香河房地产开发与经营60.00

司立

旅游景点项目开发、投资设荣盛（兴隆）旅游发展有限公司20050万人民币河北承德河北承德经营；旅游宣传促销100.00立策划荣盛（徐州）房地产开发有限公投资设

5050.51万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00

司立城市生活垃圾经营性

荣盛安旭环境发展（隆化）有限服务；城市建筑垃圾

2000万人民币河北承德河北承德43.85收购

公司处置（清运）；餐厨垃圾处理城市生活垃圾经营性

荣盛安旭环境发展（兴隆）有限服务；城市建筑垃圾

1000万人民币河北兴隆河北兴隆43.85收购

公司处置（清运）；餐厨垃圾处理

荣盛房地产发展（香港）有限公投资设

980万美元香港香港房地产开发与经营100.00

司立

132荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

荣盛广东房地产开发有限公司5253万人民币广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00立

土地开发整理、园区

建设、基础设施建设投资设

荣盛衡水新城开发建设有限公司20000万人民币河北衡水河北衡水与管理、公共基础设72.50立

施建设、运营、维护等。

房地产开发经营、物

荣盛冀中（河北）房地产开发有投资设

5263.15万人民币河北沧州河北沧州业管理、代收代缴水95.005.00

限公司立

费、电费

整体橱柜、整体卫投资设

荣盛家居有限公司5000万人民币安徽淮北安徽淮北浴、木门、木饰面、100.00立

家具、展台展柜投资设

荣盛建筑设计有限公司5200万人民币河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00立荣盛京宣张家口房地产开发有限投资设

5000万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00

公司立养老项目的投资开发投资设

荣盛康旅（海南）投资有限公司5050万人民币海南陵水海南陵水与经营；健康保健咨100.00立询

开发旅游项目、旅游投资设

荣盛康旅（河南）投资有限公司10050万人民币河南修武河南修武景点项目的建设、开100.00立

发、经营等

荣盛康旅（捷克）投资股份有限投资设

93.63万人民币捷克捷克投资100.00

公司立农业项目开发；农业投资设

荣盛康旅承德农业发展有限公司10万人民币河北承德河北承德100.00技术研发立

农业项目开发、农业

技术研发、技术咨投资设

荣盛康旅河北农业发展有限公司10万人民币河北承德河北承德询、技术服务、按其100.00立资质等级从事房地产

开发、商品房销售

旅游景点项目投资、

开发、经营、旅游宣

传促销策划、旅游商投资设

荣盛康旅投资有限公司50000万人民币安徽黄山安徽黄山100.00

品投资、开发、经立

营、房地产开发、销

售、酒店管理

房地产开发经营、旅

游景点项目开发、建荣盛康旅张家口万全房地产开发投资设

5000万人民币河北张家口河北张家口设、经营、旅游信息100.00

有限责任公司立

咨询服务、会议服务等。

荣盛农旅（张家口）房地产开发投资设

5000万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00

有限公司立

旅游景点项目开发、投资设

荣盛农旅实业发展有限公司10000万人民币河北张家口河北张家口100.00经营立投资设

荣盛万利通实业有限公司10100万人民币天津天津轻质建筑材料100.00立

133荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

旅游景点项目开发、

经营、旅游宣传促销荣盛围场满族蒙古族自治县旅游投资设

4000万人民币河北承德河北承德策划、旅游商品开100.00

发展有限公司立

发、经营、房地产开

发、销售等投资设

荣盛蔚县旅游开发有限公司5050万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00立

土地整理开发、园区

荣盛兴城（霸州）园区建设发展投资设

20000万人民币河北霸州河北霸州建设、基础设施建设100.00

有限责任公司立与管理受政府委托对园区建

荣盛兴城（唐山）园区建设发展投资设

20000万人民币河北唐山河北唐山设运营管理、工程管100.00

有限公司立理服务等。

荣盛兴城（兴隆）房地产开发有投资设

5000万人民币河北承德河北承德房地产开发及销售100.00

限公司立

土地整理开发、园区

荣盛兴城（兴隆）园区建设发展建设、基础设施建设投资设

50000万人民币河北承德河北承德100.00

有限公司与管理、公共基础设立

施建设、运营、维护荣盛兴城霸州房地产开发有限责投资设

10000万人民币河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00

任公司立

对土地整理开发、园

区建设、基础设施建投资设

荣盛兴城投资有限责任公司50000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

设业、公共基础设施立建设业

土地开发整理、园区

建设、基础设施建设

与管理、公共基础设投资设

荣盛玉田兴城开发有限公司20000万人民币河北唐山河北唐山70.00

施建设、运营、维立

护、产业发展服务、规划设计等。

土地整理开发、园区荣盛张家口宣化新城开发有限公投资设

20000万人民币河北张家口河北张家口建设、基础设施建设100.00

司立与管理

物业管理;商业综合体

荣万家（安徽）生活服务有限公投资设

500万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠管理服务;家政服务;物62.64

司立业服务评估

荣万家（北京）科技服务有限公投资设

1000万人民币北京北京技术开发、技术咨询62.64

司立

物业服务、管理与公

荣万家（北京）物业服务有限公共设施维护、物业咨投资设

100万人民币北京北京62.64

司询、环境卫生管理立等。

荣万家（沧州）生活服务有限公投资设

300万人民币河北沧州河北沧州居民日常生活服务62.64

司立家政服务；物业管

荣万家（广东）生活服务有限公投资设

1000万人民币广东湛江广东湛江理；住房租赁；停车62.64

司立场服务

荣万家（衡水）生活服务有限公居民日常生活服务；投资设

50万元人民币河北衡水河北衡水100.00

司物业管理立

荣万家（湖南）生活服务有限公物业管理;非居住房地投资设

500万人民币湖南长沙湖南长沙62.64

司产租赁;立

134荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

荣万家（廊坊）生活服务有限公家政服务;病人陪护服投资设

500万人民币河北廊坊河北廊坊62.64

司务;立

荣万家（山东）物业发展有限公物业管理；房地产经投资设

500万人民币山东聊城山东聊城62.64司纪；停车场服务立

荣万家（沈阳）生活服务有限公家政服务；物业服投资设

500万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

司务、代居民收水电费立

荣万家（石家庄）物业服务有限物业管理;非居住房地投资设

500万人民币河北石家庄河北石家庄62.64

公司产租赁;立

荣万家（唐山）生活服务有限责物业管理;非居住房地投资设

100万人民币河北唐山河北唐山62.64

任公司产租赁;立

商业综合体管理服务;

荣万家（徐州）生活服务有限公投资设

500万人民币江苏徐州江苏徐州家政服务;物业服务评62.64

司立

估;投资设

荣万家生活服务股份有限公司37600万人民币河北廊坊河北廊坊物业服务62.64立荣万家生活服务股份有限公司廊物业服务；工程咨询投资设

0万人民币河北廊坊河北廊坊62.64

坊安次区分公司服务立荣万家生活服务股份有限公司廊物业服务；工程咨询投资设

0万人民币河北廊坊河北廊坊62.64

坊广阳区分公司服务立英属维尔京英属维尔京投资设

荣兴达发展（BVI）有限公司 5 万美元 投资。 100.00群岛群岛立英属维尔京英属维尔京投资设

荣兴达投资（BVI）有限公司 5 万美元 投资 100.00群岛群岛立

技术服务、技术开

荣亦康（北京）生活科技有限公投资设

2000万人民币北京北京发、技术咨询、技术62.64

司立交流

商务代理代办、汽车

荣逸行康旅（海南）汽车服务有销售、零配件批发、投资设

500万人民币海南文昌海南文昌100.00

限公司汽车租赁、修理和维立护服务西藏自治区西藏自治区电影放映；预包装食投资设

润盛文化传媒有限公司5000万人民币100.00拉萨市拉萨市品兼散装食品零售立

家政服务;病人陪护服投资设

三河荣益生活服务有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊62.64

务;家宴服务;立投资设

三河市燕园房地产开发有限公司2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00立

飞机托管、技术、金投资设

三沙美亚航空服务有限公司100万人民币海南三亚海南三亚74.00融服务咨询与支持立酒店管理；土地使用投资设

山东阿尔卡迪亚酒店有限公司300万元人民币山东德州山东德州100.00权租赁立高尔夫球场的经营管

山东国科国际高尔夫俱乐部有限理、赛事组织承办、投资设

1000万人民币山东德州山东德州100.00

公司高尔夫用具器材的销立售、会议接待。

投资设

山东荣发房地产开发有限公司2105.26万人民币山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00立投资设

山东荣盛富翔地产开发有限公司10000万人民币山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00立

山东盛翔体育文化娱乐发展有限体育赛事、体育休闲投资设

2007万人民币临沂河东临沂河东79.00

公司健身娱乐活动立投资设

山东颐卓置业有限公司4081.63万人民币山东淄博山东淄博房地产开发与经营51.00立

135荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

山西麒晟置业有限公司1000万元人民币山西太原山西太原房地产开发经营100.00立

房地产开发、建筑施投资设

山西荣君房地产开发有限公司1000万人民币山西临汾山西临汾53.73工、房屋修缮。立房地产开发及销售、投资设

山西荣盛卓越置业有限公司5051万人民币山西太原山西太原100.00

房屋修缮(不含爆破)。立房地产开发经营、建投资设

山西荣太房地产开发有限公司5000万人民币山西忻州山西忻州83.11

设工程:房屋修缮。立物业服务；工程咨询投资设

山西荣万家生活服务有限公司500万人民币山西太原山西太原62.64服务立投资设

陕西华宇盈丰置业有限公司3100万人民币陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49立投资设

陕西荣盛丰盈置业有限公司3000万人民币陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49立

房地产开发、房地产

销售、房屋租赁、住投资设

上饶市荣盛房地产开发有限公司5000万人民币江西上饶江西上饶宿、餐饮服务、会议96.76立

服务、建材加工、批

发、零售

房地产开发、经营；投资设

绍兴宸越置业有限公司5000万人民币浙江绍兴浙江绍兴47.35房地产中介服务立投资设

绍兴荣园置业有限公司1000万人民币浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁47.35立

深圳市红源建筑设计工程有限公对外承包工程;家具安投资设

3000万人民币广东深圳广东深圳100.00

司装和维修服务立土地使用权租赁；住投资设

深圳市荣锦房地产置业有限公司1000万元人民币广东深圳广东深圳100.00房租赁立投资设

深圳市荣鹏房地产置业有限公司1052.63万人民币广东深圳广东深圳商务服务业100.00立投资设

深圳市荣盛发展置业有限公司5263.16万人民币广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00立投资设

深圳市荣腾房地产置业有限公司3508.77万人民币广东深圳广东深圳商务服务业100.00立

房地产开发、房屋出

租、房地产中介服投资设

什邡凯旋置业有限公司1000万人民币四川什邡四川什邡100.00

务、物业管理服务、立企业管理咨询服务。

住宿服务餐饮服务高神农架林区阿尔卡迪亚酒店管理投资设100万元人民币湖北神农架湖北神农架危险性体育运动（游100.00有限公司立

泳）日用百货销售；办公投资设

神农架林区林荣商贸有限公司50万人民币湖北神农架湖北神农架用品销售；家用电器62.64立销售湖北省省直湖北省省直神农架林区启隆酒店管理有限责投资设

50万元人民币辖县级行政辖县级行政租赁和商务服务业99.42

任公司立区划区划神农架林区荣盛酒店管理有限公投资设

50万人民币湖北神农架湖北神农架住宿服务;餐饮服务100.00

司立神农架林区荣盛置业旅游开发有投资设

5050万人民币湖北神农架湖北神农架房地产开发与经营100.00

限公司立

神农架林区荣盛置业荣逸精致酒住宿、餐饮服务、房投资设

100万人民币湖北神农架湖北神农架100.00

店经营管理有限公司屋租赁、物业管理立

136荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

神农架林区荣逸民宿有限公司10万元人民币湖北神农架湖北神农架住宿服务;小餐饮。100.00立神农架林区盛行康养服务有限责医疗服务；药品零投资设

50万人民币湖北神农架湖北神农架100.00

任公司售；药品生产立投资设

沈阳荣贯商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64立投资设

沈阳荣赫商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64立

纺织、服装及家庭用投资设

沈阳荣骅商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64品批发立

日用百货、针纺织品投资设

沈阳荣坤商贸有限公司50万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

等销售、烟草零售。立技术服务、技术开投资设

沈阳荣尚科技有限公司500万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳发、技术咨询、技术62.64立交流投资设

沈阳荣盛房地产开发有限公司10000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00立沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有投资设

2000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00

限公司立

沈阳荣盛新地标房地产开发有限房地产开发、商品房投资设

47000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳100.00

公司销售、自有房屋租赁立沈阳荣盛幸福大道房地产开发有房地产开发；商品房投资设

3000万人民币沈阳开发区沈阳开发区100.00

限公司销售；自有房屋租赁立沈阳荣盛中天房地产开发有限公投资设

5000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00

司立投资设

沈阳荣盛中天实业有限公司145000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00立

沈阳荣万家匠心洗车美容有限公机动车、电子产品和投资设

10万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

司日用产品修理业立

食品生产，食品销投资设

沈阳荣玺餐饮管理有限公司30万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳售，餐饮服务，酒类62.64立经营

食品销售，出版物零投资设

沈阳荣馨商贸有限公司50万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳售，药品零售，烟草62.64立制品零售投资设

沈阳荣旭房地产经纪有限公司50万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64立

保健食品销售，林木投资设

沈阳荣御商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳种子生产经营，食品62.64立经营

服装、日用百货、玩投资设

沈阳荣悦商贸有限公司100万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳具、初级农产品、水62.64立果等销售

食品销售，林木种子投资设沈阳速捷洗车美容有限公司10万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64生产经营立

商业管理服务、企业投资设

沈阳泰昌商业管理有限公司100万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳管理服务、展览展示100.00立服务沈阳幸福筑家房地产开发有限公投资设

32000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00

司立投资设

沈阳中安房地产开发有限公司20000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳普通住宅开发及销售100.00立

137荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

盛行旅居生活服务（滁州）有限家政服务；物业管投资设

10万人民币安徽滁州安徽滁州71.23

公司理；销售代理立

盛行旅居生活服务（河北）有限家政服务；物业服投资设

500万人民币河北秦皇岛河北秦皇岛71.23

公司务、代居民收水电费立

旅游服务、会议会展投资设

盛行天下香河旅游文化有限公司50万元人民币河北香河河北香河服务、互联网信息服100.00立务；

商业综合体管理服投资设

石家庄百旭商业管理有限公司50万元人民币河北石家庄河北石家庄100.00务；物业管理立投资设

石家庄荣赐房地产经纪有限公司100万人民币河北石家庄河北石家庄房地产经纪服务62.64立

百货、针纺织品等零投资设

石家庄荣赐商贸有限公司50万人民币河北石家庄河北石家庄售、农产品批发、国62.64立内各类广告发布等。

投资设

石家庄荣蒂商贸有限公司100万人民币河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64立投资设

石家庄荣恩房地产开发有限公司5000万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立

房地产开发与经营、投资设

石家庄荣繁房地产开发有限公司5263.16万人民币河北石家庄河北石家庄100.00

房屋租赁、物业服务立投资设

石家庄荣立房地产开发有限公司5185.36万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00立投资设

石家庄荣米商贸有限公司100万人民币河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64立

技术服务、技术开投资设

石家庄荣淼科技有限公司300万人民币河北石家庄河北石家庄发、技术咨询、技术62.64立

交流、投资设

石家庄荣启房地产开发有限公司2000万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发经营76.00立住宅室内装饰装修；

石家庄荣锐建筑装饰工程有限公投资设

10万人民币河北石家庄河北石家庄建设工程施工；建设100.00

司立工程设计

住宿服务;餐饮服务;烟投资设

石家庄荣乡客栈有限责任公司30万人民币河北石家庄河北石家庄100.00草制品零售立投资设

石家庄荣旭酒店管理有限公司30万元人民币河北石家庄河北石家庄住宿服务；餐饮服务100.00立

烟草制品、针纺织投资设

石家庄荣旭商贸有限公司100万人民币河北石家庄河北石家庄62.64

品、日用百货等零售立

餐饮管理、餐饮服务、预包装食品（凭投资设石家庄荣益餐饮管理有限公司102.04万人民币河北石家庄河北石家庄100.00许可证经营）的销立售。

日用品、针纺织品等投资设

石家庄荣御商贸有限公司100万人民币河北石家庄河北石家庄零售、广告设计、制62.64立

作、发布、代理

房地产开发与经营、投资设

石家庄荣真房地产开发有限公司27631.58万人民币河北正定河北正定81.50房屋租赁。立投资设

石家庄荣智房地产开发有限公司5000万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00立物业管理；企业管理投资设

石家庄商盛物业服务有限公司526.32万人民币河北石家庄河北石家庄100.00咨询；停车场服务立

企业管理咨询、物业投资设

石家庄盛惠商业管理有限公司526.32万人民币河北石家庄河北石家庄100.00服务立

138荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

石家庄盛景健身服务有限公司10万人民币河北石家庄河北石家庄室内游泳馆62.64立投资设

石家庄天同房地产开发有限公司2000万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营80.00立投资设

石家庄鑫懋房地产开发有限公司12244.9万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发经营51.00立石家庄优山生态房地产开发有限投资设

2105.26万人民币河北石家庄河北石家庄房地产开发与经营100.00

公司立四川荣万家盛欣物业管理有限公物业管理；房地产经投资设

300万人民币四川成都四川成都62.64司纪；停车场服务立

实业投资、股权投投资设四众（嘉兴）投资有限公司20000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴90.00

资、投资咨询立

计算机、电子专业领

四众互联（北京）网络科技有限投资设

1000万人民币北京北京域内的技术开发、技90.00

公司立术服务等。

洗车服务;小微型客车投资设

苏州市荣家生活服务有限公司500万人民币江苏苏州江苏苏州62.64

租赁经营服务;立

房地产开发经营、物投资设

苏州亿灏房地产开发有限公司5012.49万人民币江苏苏州江苏苏州99.75业管理。立技术服务、技术开投资设

苏州意家科技有限公司100万人民币江苏苏州江苏苏州发、技术咨询、技术100.00立交流房地产开发经营；物投资设

太原鼎兴置业有限公司100万元人民币山西太原山西太原100.00业管理立投资设

唐山碧兆房地产开发有限公司5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39立

住宅室内装饰装修，投资设唐山居丰装饰工程有限公司50万人民币河北唐山河北唐山62.64建设工程施工立儿童室内游戏娱乐服投资设

唐山魔豆城文化旅游有限公司100万人民币河北唐山河北唐山务；艺术表演场馆经100.00立营投资设

唐山荣皓房地产开发有限公司9000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35立投资设

唐山荣鸿房地产开发有限公司5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00立商业综合体管理服投资设

唐山荣汇商业管理有限公司100万人民币河北唐山河北唐山务；物业管理；停车100.00立场服务家政服务；物业服投资设

唐山荣汇生活服务有限公司50万人民币河北唐山河北唐山62.64

务、代居民收水电费立家政服务；物业服投资设

唐山荣景生活服务有限公司50万人民币河北唐山河北唐山62.64

务、代居民收水电费立投资设

唐山荣凯房地产开发有限公司5263.16万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00立投资设

唐山荣禄房地产开发有限公司12500万人民币河北唐山河北唐山房地产开发38.75立投资设

唐山荣润房地产开发有限公司5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发100.00立

工程管理服务;工程技投资设

唐山荣尚工程管理有限公司500万人民币河北唐山河北唐山术服务);园林绿化工程62.64立

施工;

139荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

唐山荣盛房地产开发有限公司5250万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00立投资设

唐山荣耀房地产开发有限公司5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00立投资设

唐山荣臻房地产开发有限公司5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发78.21立

批发零售：针纺织投资设

唐山商盛百货有限公司8000万人民币河北唐山河北唐山品、服装、鞋帽、花100.00立卉等物业管理；房地产经投资设

唐山商盛物业服务有限公司500万人民币河北唐山河北唐山100.00纪；停车场服务立投资设

唐山盛惠商业管理有限公司526万人民币河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00立唐山市丰南区普捷物业服务有限物业管理；房地产经投资设

50万人民币河北唐山河北唐山62.64

公司纪；停车场服务立日用百货销售；针纺投资设

唐山市荣峻商贸有限公司50万人民币河北唐山河北唐山62.64织品销售立投资设

唐山市盛玉房地产开发有限公司5263.16万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00立投资设

唐山轩途汽车服务有限公司50万人民币河北唐山河北唐山零售业62.64立

房地产经纪;房地产咨投资设

唐山永盛房地产经纪有限公司500万人民币河北唐山河北唐山100.00

询;立投资设

唐山优安米餐饮服务有限公司100万人民币河北唐山河北唐山食品制售62.64立投资设

唐山卓玉房地产开发有限公司1000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00立工程管理服务；规划投资设

天津景创建筑设计咨询有限公司100万人民币天津武清天津武清100.00设计管理立

园林工程、建筑安装投资设

天津青林园艺有限公司1000万人民币河北廊坊河北廊坊工程设计、施工、土100.00立地平整等。

商业综合体管理服投资设

天津荣汇商业管理有限公司100万人民币天津天津务；物业管理；停车100.00立场服务

技术开发、技术推投资设

天津荣尚科技有限公司3000万人民币天津天津广、技术转让、技术62.64立

咨询、技术服务等。

天津荣盛万利盛工程造价咨询有工程造价咨询业务；投资设

1000万人民币天津天津100.00

限公司建设工程监理立投资设

天津荣泰置业有限公司3157.89万人民币天津天津房地产开发项目筹建100.00立

住宅室内装饰装修、

各类工程建设活动、投资设

天津荣万家生活服务有限公司300万人民币天津天津餐饮服务、建设工程62.64立

设计、家政服务、物

业管理、天津荣兴达管理咨询中心（有限投资设

131295万人民币天津天津企业管理咨询100.00

合伙）立投资设

天津荣兴达投资有限公司3000万美元天津滨海天津滨海投资100.00立天津荣兴达资产管理中心（有限投资设

18003万美元天津天津资产管理100.00

合伙）立

140荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

天津荣兴投资中心（有限合伙）45000万美元天津滨海天津滨海投资100.00立投资设

天津荣兴咨询中心（有限合伙）330000万人民币天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00立投资设

天津荣臻房地产开发有限公司10526.32万人民币天津天津房地产开发与经营100.00立投资设

天津荣筑房地产开发有限公司5000万人民币天津天津房地产开发与经营100.00立

金属结构件、轻质建

筑材料制造、加工、投资设

天津市定邦实业有限公司5000万人民币天津天津70.00

销售、园林绿化工程立施工等。

城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾

万家智慧环境（北京）有限公司2000万人民币北京北京43.85收购处置（清运）；餐厨垃圾处理万嘉智慧环境卫生管理（兴隆投资设

500万人民币河北兴隆河北兴隆环境卫生管理100.00

县）有限公司立

万宁美亚兴隆通用航空机场管理机场开发建设管理，投资设

15000万人民币海南万宁海南万宁56.00

有限公司航空器服务立餐饮服务；烟草制品投资设

蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司50万人民币河北张家口河北张家口零售；住宿服务；洗100.00立浴服务。

房地产开发与经营，投资设

蔚县胜蔚房地产开发有限公司5000万人民币河北张家口河北张家口商品房销售，物业管100.00立理服务芜湖荣盛万业房地产开发有限公投资设

16888万人民币安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56

司立物业管理；商业综合投资设

芜湖荣万家物业服务有限公司500万人民币安徽芜湖安徽芜湖62.64体管理服务立投资设

芜湖荣众房地产开发有限公司5000万人民币安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00立

房地产开发、商品房投资设

武汉铭利瑞置业有限公司5000万人民币湖北武汉湖北武汉49.00

销售、物业管理。立物业管理；房地产经投资设

西安荣家盛欣物业管理有限公司300万人民币陕西西安陕西西安62.64纪；停车场服务立投资设

西安荣盛健康旅游发展有限公司2000万人民币陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00立投资设

西安荣盛卓越置业有限公司5051万人民币陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00立投资设

西安卓越时代置业有限公司5000万人民币陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00立

建筑材料、装饰装修投资设

西藏华宇隆盛材料设备有限公司2020万人民币西藏拉萨西藏拉萨材料建筑材料加工、100.00立包装材料等。

投资设

西藏荣鼎盛业创业投资有限公司3000万人民币西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00立组织旅游文化艺术交

流活动、从事旅游专西藏盛行宏途旅游文化发展有限业技术领域内的技术投资设

1000万人民币西藏拉萨西藏拉萨95.10

公司咨询、技术开发、设立

计、制作、代理、发布广告等。

141荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

房地产信息服务、房投资设

西藏新探索房地产营销有限公司1000万人民币西藏拉萨西藏拉萨地产销售代理、房地100.00立产中介等。

产品信息服务、设投资设

西藏意家信息科技有限公司1000万人民币西藏拉萨西藏拉萨计、制作、代理、发90.00立布广告云南省西双云南省西双西双版纳荣鼎房地产开发有限公投资设

10050万人民币版纳傣族自版纳傣族自房地产业99.42

司立治州治州投资设

咸阳嘉祥锦绣置业有限公司2000万人民币陕西咸阳陕西咸阳房地产开发经营60.00立投资设

咸阳众鑫锦绣置业有限公司2000万人民币陕西咸阳陕西咸阳房地产开发经营60.00立

房地产开发与经营、投资设

香河茂胜房地产开发有限公司8000万人民币河北香河河北香河100.00物业管理立

批发兼零售：日用百投资设

香河荣坤商贸有限公司50万人民币河北香河河北香河货、针纺织品、窗帘62.64立布艺

物业管理;物业服务评投资设

香河荣亮物业管理有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊62.64

估;家政服务;立投资设

香河荣信房地产开发有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00立

房地产开发经营、房投资设

香河瑞鸿房地产开发有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊地产经纪服务、物业100.00立服务。

投资设

香河盛宏房地产开发有限公司1000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00立货运站经营；普通货投资设

香河盛联物流有限公司500万人民币河北香河河北香河100.00物运输；仓储服务立房地产开发经营；物投资设

香河盛茂房地产开发有限公司1000万人民币河北香河河北香河60.00业服务；房地产经纪立城市生活垃圾经营性香河万嘉智慧环境卫生管理有限服务；城市建筑垃圾投资设

2000万人民币河北香河河北香河43.85

公司处置（清运）；餐厨立垃圾处理

园林设计、装修、安投资设

香河万利通实业有限公司20200万人民币河北廊坊河北廊坊100.00装立投资设

香河万荣房地产开发有限公司500万人民币河北香河河北香河房地产开发100.00立投资设

信阳荣阳房地产开发有限公司5000万人民币河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23立邢台阿尔卡迪亚酒店管理有限公投资设

100万人民币河北邢台河北邢台住宿服务;餐饮服务100.00

司立

河北省邢台河北省邢台水利、环境和公共设投资设

邢台昌盛旅游发展有限公司100万人民币99.42市市施管理业立邢台鹊山湖阿尔卡迪亚酒店管理投资设

20万人民币河北邢台河北邢台餐饮服务；住宿服务100.00

有限公司立

房地产开发、经营、

邢台荣发房地产开发有限责任公旅游景点、养老、医投资设

7050万人民币河北邢台河北邢台100.00

司疗项目开发、经营、立酒店管理等。

投资设

邢台荣宏房地产开发有限公司5100万人民币河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00立

142荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

邢台荣升房地产开发有限公司500万人民币河北邢台河北邢台房地产开发100.00立投资设

邢台荣盛房地产开发有限公司14286万人民币河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00立

旅游景点项目开发、投资设

邢台荣盛旅游发展有限公司5050万人民币河北邢台河北邢台100.00经营立

物业管理;安全技术防投资设

邢台荣万家物业管理有限公司300万人民币河北邢台河北邢台62.64范系立投资设

邢台天驰房地产开发有限公司500万元人民币河北邢台河北邢台房地产开发经营100.00立餐饮服务；烟草制品投资设

兴隆县阿尔卡迪亚管理有限公司100万人民币河北兴隆河北兴隆100.00零售；洗浴服务立兴隆县阿尔卡迪亚酒店管理有限投资设

100万元人民币河北兴隆河北兴隆住宿服务；餐饮服务100.00

公司立投资设

兴隆县荣恒房地产开发有限公司5000万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营100.00立企业管理咨询服务；

土地整理开发；园区投资设

兴隆县荣辉企业管理有限公司1328.24万人民币河北兴隆河北兴隆100.00

建设、基础设施建设立与管理兴隆县荣汇安房地产开发有限公投资设

5294.84万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营100.00

司立兴隆县荣盛青松岭阿尔卡迪亚酒投资设

20万元人民币河北兴隆河北兴隆住宿服务；餐饮服务100.00

店管理有限公司立

物业服务、管理与公

兴隆县盛安隆市政工程服务有限共设施维护、物业咨投资设

200万人民币河北承德河北承德100.00

公司询、环境卫生管理立等。

投资设

兴隆县盛远房地产开发有限公司5000万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营100.00立

污水处理服务、垃圾投资设

兴隆县天蓝环保服务有限公司1000万人民币河北承德河北承德100.00处理服务立

企业管理咨询服务、

商品信息咨询服务、投资设

兴隆县意家科技有限公司1000万人民币河北承德河北承德90.00

广告设计、制作、代立

理、发布修武荣盛文化旅游古镇开发有限投资设

8000万人民币河南修武河南修武房地产开发与经营70.00

公司立修武荣盛云台古镇商业管理有限投资设

1000万人民币河南修武河南修武家庭服务100.00

公司立

主题公园管理服务、艺术表演场馆管理服投资设

徐州比如明天文化旅游有限公司102.04万人民币江苏徐州江苏徐州100.00

务、日用品、工艺品立等销售住宿服务；出版物互投资设

徐州汇成商业管理有限公司1万人民币江苏徐州江苏徐州100.00联网销售立投资设

徐州乐盛房地产开发有限公司9803.92万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发50.81立家政服务；物业服投资设

徐州泉荣生活服务有限公司300万人民币江苏徐州江苏徐州37.58

务、代居民收水电费立投资设

徐州荣安房地产开发有限公司2000万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00立

143荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接商业综合体管理服投资设

徐州荣汇商业管理有限公司100万人民币江苏徐州江苏徐州务；物业管理；停车100.00立场服务投资设

徐州荣凯置业有限公司128850万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00立商业管理服务；物业投资设

徐州荣盛广场商业管理有限公司3030.3万人民币江苏徐州江苏徐州100.00管理服务立

房地产开发、销售、投资设

徐州荣腾盛展房地产有限公司5127.15万人民币江苏徐州江苏徐州房产中介服务、房屋97.52立

租赁、物业管理建筑智能化系统设投资设

徐州荣之尚科技有限公司500万人民币江苏徐州江苏徐州62.64计；建设工程施工。立投资设

徐州盛惠商业管理有限公司500万人民币江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务100.00立食品销售；烟草制品投资设

徐州市荣润商贸有限公司50万人民币江苏徐州江苏徐州62.64零售立

技术服务、技术开投资设

徐州市荣之益科技有限公司200万人民币江苏徐州江苏徐州发、技术咨询、技术62.64立交流儿童室内游戏娱乐服投资设

徐州星幻港游乐有限公司510.2万人民币江苏徐州江苏徐州务、旅游管理服务100.00立等。

建筑装饰、装修和其投资设

徐州悦盛装修装饰有限公司200万人民币江苏徐州江苏徐州100.00他建筑业立

技术服务、技术开投资设

徐州知明启智能科技有限公司1500万人民币江苏徐州江苏徐州发、技术咨询、技术100.00立交流投资设

扬州荣扬商业管理有限公司500万人民币江苏扬州江苏扬州商业综合体管理服务60.00立工程技术服务；工程投资设

阳江市盛尚科技有限公司50万人民币广东阳江广东阳江62.64管理服务立食品销售（仅销售预投资设阳江市盛尚商贸有限公司50万元人民币广东阳江广东阳江100.00包装食品）立

住宅室内装饰装修，投资设阳江市盛尚装饰工程有限公司50万人民币广东阳江广东阳江62.64建设工程施工立投资设

阳西华盛房地产有限公司3000万人民币广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00立投资设

阳西荣华盛房地产有限公司6000万人民币广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00立阳西县荣御湾业主之家餐饮服务投资设

50万人民币广东阳江广东阳江餐饮服务62.64

有限公司立阳西县山湖海业主之家餐饮服务投资设

300万人民币广东阳江广东阳江餐饮服务62.64

有限公司立投资设

宜昌荣宜置业有限公司5000万人民币湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00立投资设

宜兴荣淼百货商贸有限公司50万人民币江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64立宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公投资设

10000万人民币江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00

司立特种设备安装改造修投资设

宜兴荣万家物业管理有限公司300万人民币江苏宜兴江苏宜兴62.64

理;出版物零售立

144荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

益阳荣诚房地产开发有限公司1012.33万人民币湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78立投资设

益阳荣生房地产开发有限公司7142.86万人民币湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83立

物业服务、管理与园区公共设施维修（凭投资设永清京台物业服务有限公司100万人民币河北廊坊河北廊坊62.64资质证经营）、房屋立设施租赁投资设

永清荣恒房地产开发有限公司2105.3万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00立投资设

永清荣之地房地产开发有限公司5509.03万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89立投资设

永州荣丰房地产开发有限公司2000万人民币湖南永州湖南永州房地产开发与经营85.01立投资设

岳阳恒通房地产开发有限公司10000万人民币湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00立

日用百货、服装辅投资设

岳阳荣悦百货商贸有限公司50万人民币湖南岳阳湖南岳阳料、头饰、鞋、帽的62.64立销售岳阳融盛房地产开发有限责任公投资设

2048.99万人民币湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61

司立湛江开发区荣发房地产开发有限投资设

23000万人民币广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00

公司立专业设计服务；平面湛江开发区荣易装饰设计有限公设计；图文设计制投资设

100万人民币广东湛江广东湛江100.00司作；广告设计、代立理；

商业综合体管理服投资设

湛江荣汇商业管理有限公司100万人民币广东湛江广东湛江务；物业管理；停车100.00立场服务商业综合体管理服投资设

湛江荣润商业管理有限公司100万人民币广东湛江广东湛江务；物业管理；停车100.00立场服务商业综合体管理服投资设

湛江商盛商业管理有限公司526.32万人民币广东湛江广东湛江务；物业管理；停车100.00立场服务投资设

湛江盛惠商业管理有限公司500万人民币广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00立

湛江市家添瓦房产经纪服务有限房地产经纪，房地产投资设

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

公司评估，物业管理立食品销售（仅销售预投资设湛江市荣晟商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江包装食品）;日用百货62.64立

销售;

销售：日用百货，农投资设湛江市荣翰商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江62.64副产品，体育器材等立机动车、电子产品和投资设

湛江市荣惠汽车美容有限公司50万人民币广东湛江广东湛江62.64日用产品修理业立

日用百货、农副产品

等销售、室内娱乐活投资设

湛江市荣锦商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江动、设计、制作、发62.64立

布、代理国内各类广告等。

145荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接日用百货销售；办公投资设

湛江市荣立商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江用品销售；家用电器62.64立销售食品销售（仅销售预投资设湛江市荣淼商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江包装食品）；日用百100.00立货销售日用百货销售；办公投资设

湛江市荣御商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江用品销售；家用电器62.64立销售食品销售（仅销售预投资设湛江市盛璟商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江包装食品）;日用百货62.64立

销售;投资设

湛江市盛旭商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江日用百货销售62.64立食品销售（仅销售预投资设湛江市盛意商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江包装食品）;日用百货62.64立

销售;食品销售（仅销售预投资设湛江市盛臻商贸有限公司50万人民币广东湛江广东湛江100.00包装食品）立湛江市业主之家餐饮服务有限公投资设

50万人民币广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64

司立

住宅室内装饰装修，投资设湛江市臻次方华饰工程有限公司50万人民币广东湛江广东湛江62.64建设工程施工立投资设

张家界荣盛房地产开发有限公司3090.91万人民币湖南张家界湖南张家界房地产开发经营。83.33立

体育赛事活动组织、投资设

张家口荣安体育发展有限公司1000万人民币河北张家口河北张家口策划服务；体育项目61.36立开发服务投资设

张家口荣鼎房地产开发有限公司5263万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00立投资设

张家口荣峰房地产开发有限公司1140.9万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营63.40立投资设

张家口荣关月物业管理有限公司50万人民币河北张家口河北张家口物业服务62.64立投资设

张家口荣光房地产开发有限公司5000万人民币河北张家口河北张家口房地产开发与经营100.00立投资设

张家口荣梦物业管理有限公司50万人民币河北张家口河北张家口物业服务62.64立张家口荣淼城物业管理有限责任投资设

300万人民币河北张家口河北张家口物业服务51.00

公司立

房地产开发经营、自投资设

张家口荣尚房地产开发有限公司1000万人民币河北张家口河北张家口有房屋租赁、物业管56.00立理服务

园林绿化工程施工;工投资设

张家口荣尚科技服务有限公司500万人民币河北张家口河北张家口程管理服务;金属门窗62.64立

工程施工;

物业管理服务、房屋

修缮、机电设备维

张家口荣盛京宣物业服务有限公修、城市停车场服投资设

100万人民币河北张家口河北张家口62.64

司务、保洁服务、城市立

园林绿化工程、安防工程。

146荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接

房地产开发与经营、

商品房销售、房屋租投资设

张家口荣宣房地产开发有限公司5000万人民币河北张家口河北张家口100.00

赁、物业管理服务、立建筑装饰工程

食品、饮料、酒、农

副产品批发、零售；投资设

张家口荣亿恒商贸有限公司30万人民币河北张家口河北张家口62.64

卷烟、雪茄烟零售立等。

张家口下花园区阿尔卡迪亚酒店投资设

20万元人民币河北张家口河北张家口住宿服务；餐饮服务100.00

管理有限公司立投资设

长沙荣成房地产开发有限公司5000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00立投资设

长沙荣豆餐饮服务有限公司50万人民币湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64立投资设

长沙荣丰房地产开发有限公司2000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26立

住宅室内装饰装修;建投资设

长沙荣乐康居装饰有限公司200万人民币湖南长沙湖南长沙100.00设工程设计立投资设

长沙荣盛置业有限公司3158万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00立投资设

长沙荣湘房地产开发有限公司5000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00立投资设

长沙荣祥房地产开发有限公司1960.8万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00立投资设

长沙荣苑房地产开发有限公司2000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00立房地产经纪；物业管投资设

长沙三分良田房产经纪有限公司50万人民币湖南长沙湖南长沙62.64理立

浙江灏元房地产开发有限责任公房地产开发经营、物投资设

5308.34万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴94.19司业服务。立浙江荣盛一弘房地产开发有限公投资设

33333.34万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00

司立浙江荣盛亿灏房地产开发有限公投资设

33333.34万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00

司立浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公投资设

33333.34万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00

司立

房地产开发经营、物投资设

浙江鑫瀚房地产有限责任公司5534.65万人民币浙江慈溪浙江慈溪90.34业管理。立房地产开发经营、物投资设

浙江亿伟房地产开发有限公司5063.71万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴98.74业服务立投资设

郑州红祝福置业有限公司5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00立郑州荣佑六合房地产开发有限公投资设

1000万人民币河南新密河南新密房地产开发与经营70.00

司立

销售：服装、日用百投资设

郑州市申朔商贸有限公司100万人民币河南郑州河南郑州62.64货等。立投资设

重庆临邻食光商贸有限公司35万人民币重庆重庆餐饮服务67.00立投资设

重庆荣纳房地产开发有限公司1000万人民币重庆重庆房地产开发经营100.00立投资设

重庆荣年房地产开发有限公司1000万人民币重庆重庆房地产开发经营100.00立

147荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

持股比持股比例例取得方

子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质（%）（%）式直接间接投资设

重庆荣品房地产开发有限公司5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00立投资设

重庆荣乾房地产开发有限公司5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00立重庆荣盛坤创房地产开发有限公投资设

5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00

司立投资设

重庆荣盛旅游发展有限公司5050万人民币重庆重庆房地产业100.00立重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公投资设

5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00

司立家政服务；物业服投资设

重庆荣万家生活服务有限公司300万人民币重庆重庆62.64

务、代居民收水电费立投资设

重庆荣兆房地产开发有限公司1000万人民币重庆重庆房地产开发经营。100.00立投资设

重庆荣之冠商贸有限公司50万人民币重庆重庆其他综合零售62.64立投资设

重庆荣庄房地产开发有限公司1000万人民币重庆重庆房地产开发经营。100.00立

企业管理咨询;市场营投资设

重庆文标企业咨询服务有限公司10万人民币重庆重庆100.00销策划立投资设

株洲融盛房地产开发有限公司2014.3万人民币湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29立投资设

涿州荣丰房地产开发有限公司5263万人民币河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00立投资设

淄博荣恩房地产开发有限公司5291.01万人民币山东淄博山东淄博房地产开发与经营100.00立投资设

淄博盛惠商业管理有限公司526万人民币山东淄博山东淄博商业综合体管理服务100.00立投资设

邹平市城投齐运房地产有限公司71946.25万人民币山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00立投资设

邹平市城投星辉房地产有限公司44334.20万人民币山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00立

2、持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据

（1）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会成

员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。

（2）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。

按照规定半数以上董事表决通过即可。

（3）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有限

公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。

（4）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有限

公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

148荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（5）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公司

设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

（6）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公司

设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（7）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公司

设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。

（8）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（9）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖荣

众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（10）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表

决权比例51%。

（11）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置

业有限公司享有的表决权比率为51%。

3、重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（1）本公司收购少数股东持有的沧州千宸房地产开发有限公司1.564%股权，收购后本公司持

有沧州千宸房地产开发有限公司100%股权。

（2）本公司处置持有的荣安香河环境工程有限公司12%股权，处置后本公司持有荣安香河环境

工程有限公司51%股权。

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

（1）收购少数股东权益项目沧州千宸房地产开发有限公司

现金12657877.00非现金资产的公允价值

购买成本合计12657877.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额20269632.64

差额-7611755.64

149荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

项目沧州千宸房地产开发有限公司

其中：调整资本公积7611755.64调整盈余公积调整未分配利润

（2）出售子公司部分股权项目荣安香河环境工程有限公司现金

非现金资产的公允价值28800000.00

处置对价合计28800000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额31251386.66

差额-2451386.66

其中：调整资本公积-2451386.66调整盈余公积调整未分配利润

(三)在合营企业或联营企业中的权益

1、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计1998838253.412660627565.63下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-442683178.01-304046152.21

--其他综合收益-206190725.10122779926.99

--综合收益总额-648873903.11-181266225.22

(四)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

2024年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从

事信托资金业务。这类结构化主体于2024年12月31日的资产总额为405209.98万元。

150荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

九、政府补助

1、计入递延收益的政府补助

补助项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因收到与资产相关

濮阳酒店建设政府补贴292987335.6018902408.76274084926.84的政府补助保定公共服务设施建设专项资收到与资产相关

471045.00471045.00

金的政府补助收到与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助137395110.712412637.56134982473.15的政府补助

合计430853491.3121786091.32409067399.99

（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期结转计本期结转计

本期新增其他与资产相关/补助项目期初余额入损益的金期末余额入损益的列补助金额变动与收益相关额报项目濮阳酒店建设政

292987335.6018902408.76274084926.84其他收益与资产相关

府补贴保定公共服务设

471045.00471045.00其他收益与资产相关

施建设专项资金滁州黄圩湿地项

137395110.712412637.56134982473.15其他收益与资产相关

目专项补助

合计430853491.3121786091.32409067399.99

2、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

计入损益的与资产相关/与补助项目上期计入损益的金额本期计入损益的金额列报项目收益相关

濮阳酒店建设政府补贴18902408.7618902408.76其他收益与资产相关

淮北加工基地项目7536100.00其他收益与资产相关

保定公共服务设施建设专项资金471045.00其他收益与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助2412637.562412637.56其他收益与资产相关

稳岗补贴等与收益相关的政府补助5464463.832129224.73其他收益与收益相关

合计34315610.1523915316.05

十、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收账款、其

他应收款、借款、交易性金融负债、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。

本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本

151荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

(一)信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、

从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收账款、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十三、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2024年12月31日，本公司应收账款的53.56%（2023年12月31日：47.93%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

(二)流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截至2024年12月31日，公司共拥有国内多家银行提供的银行授信额度220.37亿元，其中：已使用授信金额为212.34亿元。

(三)市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率

152荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注风险。

（1）截至2024年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金

额列示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金4840968.8230222434.0435063402.86

其他应收款1093254938.061093254938.06

小计1098095906.8830222434.041128318340.92

外币金融负债：

其他应付款211202231.31211202231.31

应付债券6138061095.376138061095.37

小计6349263326.686349263326.68

（2）敏感性分析：

截至2024年12月31日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约522094498.58元。

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十一、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2024年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：

第一层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第二层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；

第二层次输入值包括：

1.活跃市场中类似资产或负债的报价；

153荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

2.非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

3.除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐

含波动率和信用利差等；

4.市场验证的输入值等。

第三层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。

（二）期末公允价值计量

1、持续的公允价值计量

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计以公允价值计量且其变动计入

17000000.002145607734.212162607734.21

当期损益的金融资产小计

理财产品17000000.0017000000.00

其他非流动金融资产2145607734.212145607734.21

投资性房地产小计1591356423.671591356423.67

出租的建筑物1591356423.671591356423.67

资产合计17000000.001591356423.672145607734.213753964157.88以公允价值计量且其变动计入

460758853.77460758853.77

当期损益的金融负债小计

发行的交易性债券460758853.77460758853.77

负债合计460758853.77460758853.77

--

（三）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各证券交易所及相关机构截至2024年12月31日的收盘价为基础。

（四）持续和非持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

（五）持续和非持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十二、关联方及关联交易

154荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（一）本公司的母公司情况业务注册资本母公司对本公司的母公司对本公司的表决母公司名称注册地性质（万元）持股比例（%）权比例（%）

荣盛控股股份有限公司河北廊坊*6440017.3217.32

1、本公司的母公司情况的说明

对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

2、本公司的实际控制人为自然人耿建明。

（二）本公司的子公司情况

详见附注八、（一）在子公司中的权益。

（三）本公司的合营和联营企业情况

本公司不重要的合营和联营企业详见附注八、（三）在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司的关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

（四）其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业河北中鸿凯盛投资股份有限公司本公司实控人近亲属控制的公司

（五）关联方交易情况

1、存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。

155荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

2、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

荣盛建设工程有限公司提供劳务314221005.84420301018.93

合计314221005.84420301018.93

（2）出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务4037034.266719478.39

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务3182691.9512138646.13

石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务241477.70724481.94

合计7461203.9119582606.46

3、关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司403000000.002020年8月12日2026年8月12日否

荣盛控股股份有限公司600000000.002022年7月7日2027年7月7日否

荣盛建设工程有限公司600000000.002023年12月4日2026年12月4日否

（2）本公司作为被担保方担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司121580000.002017年4月1日2026年9月19日否

荣盛控股股份有限公司394471280.002020年4月14日2025年4月9日否

荣盛控股股份有限公司94100000.002021年6月9日2025年11月14日否

荣盛控股股份有限公司250000000.002020年12月2日2025年6月2日否

荣盛控股股份有限公司180000000.002020年12月25日2025年6月2日否

荣盛控股股份有限公司465000000.002021年4月21日2025年10月21日否

荣盛控股股份有限公司200000000.002021年6月11日2025年10月21日否

荣盛控股股份有限公司59491239.552022年1月27日2026年6月30日否

4、关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金

156荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

关联方拆借金额起始日到期日资金拆借利息

荣盛建设工程有限公司194945000.002021-8-192025-9-1888652213.48

荣盛建设工程有限公司80000000.002023-6-132024-12-316311111.11

荣盛控股股份有限公司180400000.002021-12-302024-12-29-

荣盛控股股份有限公司50000000.002022-8-292023-8-2811888888.89

荣盛建设工程有限公司108000000.002021-12-312023-12-3016455000.00

合计613345000.00123307213.48

（2）向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725204000.00357541.72

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.11

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司324570320.9116917375.12307652945.79

合计359496903.7422121375.12337375528.62

5、关键管理人员报酬

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

关键管理人员报酬（万元）1361.001572.00

（六）关联方应收应付款项

1、应收项目

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备辽宁振兴银行股份有限

货币资金266643.131951797.94公司沧州保盛房地产开发有

应收账款8215562.591171749.687374739.04690250.90限公司石家庄润鹏房地产开发

应收账款14362876.416548251.9614534597.414350117.07有限公司

应收账款荣盛建设工程有限公司79494462.1030312864.4576994967.6020889858.71河北野三坡旅游投资有

应收账款327098.00326718.00327098.00163549.00限公司徐州荣润房地产开发有

应收账款6620061.173310030.596620061.171978532.14限公司海门市盛弘新房地产开

应收账款6551904.103275952.056632028.601989608.58发有限公司

其他应收款荣盛控股股份有限公司37009904.007740.0077400.003870.00石家庄润鹏房地产开发

其他应收款29165041.1129165041.1129165041.1129165041.11有限公司

157荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款荣盛建设工程有限公司378618350.58585183352.70691671.00海门市盛弘新房地产开

其他应收款200000.00100000.00200000.0060000.00发有限公司沧州保盛房地产开发有

其他应收款307652945.791620821.70324570320.91994394.81限公司徐州荣润房地产开发有

其他应收款357541.725561541.72限公司

其他应收款中冀投资股份有限公司60814892.0018244467.6060814892.006081489.20

2、应付项目

项目名称关联方期末余额期初余额

应付账款河北安旭专用汽车有限公司6021312.941653540.60

应付账款沧州保盛房地产开发有限公司755066.88

应付账款荣盛建设工程有限公司299153612.91436488022.05

应付账款廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司9835597.10

应付账款河北野三坡旅游投资有限公司5700.005700.00

预收款项荣盛建设工程有限公司14000.00

预收款项河北中鸿凯盛投资股份有限公司6244.23

其他应付款徐州荣润房地产开发有限公司139743360.42134768047.92

其他应付款荣盛控股股份有限公司534935364.34445332076.29

其他应付款荣盛建设工程有限公司441458984.38241698046.49

其他应付款河北野三坡旅游投资有限公司20999684.3120999684.31

其他应付款沧州保盛房地产开发有限公司68899921.8731428293.79

其他应付款海门市盛弘新房地产开发有限公司175567743.78175616278.32

其他应付款河北安旭专用汽车有限公司2658904.2111255276.35

其他应付款益阳市新碧房地产开发有限公司4211420.004211420.00

其他应付款河北中鸿凯盛投资股份有限公司239478210.89280509729.89

十三、承诺及或有事项

（一）重大承诺事项

1、资本承诺

截至2024年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2272661.19万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、与合营企业投资相关的未确认承诺

158荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注无。

3、其他承诺事项

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

（二）或有事项

1、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司127034.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司82164.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊佳立建材有限公司34987.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊俊义建材有限公司107341.612022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司25000.002022年7月9日2026年7月8日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司0.002022年7月12日2025年7月11日是

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司0.002022年9月29日2025年9月28日是

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司0.002023年5月17日2026年5月16日是

唐山泓洲房地产开发有限公司39770.002024年7月20日2030年7月19日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司83300.002024年11月20日2027年11月19日否

玉田县城乡置业有限公司79000.002024年12月15日2044年12月14日否

合计578596.61

2、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

参见“附注八、在其他主体中权益”部分。

3、其他或有负债及其财务影响

截至2024年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为183.71亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

十四、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

本公司中期票据“20荣盛地产MTN001”余额8.3亿元于2025年1月至4月到期， “20荣盛地产MTN002” 余额3.36亿元于2025年2月至4月到期，到期后未能如期兑付；公司后续将继续与持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

（二）利润分配情况

159荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

经本公司2025年4月24日召开的第八届董事会第七次会议审议，本年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。

除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十五、其他重要事项

（一）分部信息

1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部

是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损

合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达

到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营

分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

报告分部的财务信息

160荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

金额单位：万元

期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入54489.143746456.16---3800945.30

其中：对外交易收入54489.143746456.16---3800945.30

分部间交易收入------------

二.营业总成本41002.503415605.54---3456608.04

三.利润总额（亏损）14139.39-763733.21-749593.82

四.所得税费用5576.9142557.23---48134.14

五.净利润（亏损）8562.48-806290.44----797727.96

六.资产总额989369.3015318628.46131775.9416176221.82

七.负债总额880348.8613829360.30266144.7314443564.43

（续）

金额单位：万元

期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入7933.165888074.69---5896007.85

其中：对外交易收入7933.165888074.69---5896007.85

分部间交易收入------------

二.营业总成本12305.984830480.78---4842786.77

三.利润总额（亏损）-59596.01353241.2020000.00273645.19

四.所得税费用-15668.36135665.55---119997.19

五.净利润（亏损）-43927.65217575.6520000.00153648.00

六.资产总额979724.4719713426.50107410.9120585740.06

七.负债总额897094.6917308786.57256984.9917948896.27

（二）其他对投资者决策有影响的重要事项

1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产

开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公

司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截至2024年12月31日，本公司已投资21.56亿元。

2、关联方股权冻结

161荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

截至2024年12月31日，本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司持有的本公司股数冻结数分别为560000000股、643016174股、357065506股。

3、社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县

北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500 万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县财信城市投资控股集团有限公

司共同出资设立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

4、诉讼仲裁事项

涉案金额诉讼（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）裁）进展理结果及影响判决执行情况中建投信托股份有限公司诉霸州市荣海房地产开发有

限责任公司、廊坊嘉牧房地产开发有限公司、永清荣恒36200.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

房地产开发有限公司、荣盛房地产开发股份有限公司中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司诉廊坊

开发区荣盛房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发

39000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

有限公司、沧州荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产

开发股份有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司

华润深国投信托有限公司诉郑州红祝福置业有限公司、

荣盛房地产发展股份有限公司、河南荣佑房地产开发有18000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、河南荣合房地产开发有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限

公司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展11305.00尚在进行中未有结果未到执行阶段股份有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园

区建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、兴隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限

公司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展11300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段股份有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园

区建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、兴隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司国通信托有限责任公司诉廊坊市恒创房地产开发有限

公司、廊坊市弘亚房地产开发有限责任公司、荣盛房地39800.00尚在进行中未有结果未到执行阶段产发展股份有限公司沧州银行股份有限公司秦皇岛西港路支行诉秦皇岛金

海房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公

5700.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司、秦皇岛盛泽房地产开发有限公司

162荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

涉案金额诉讼（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）裁）进展理结果及影响判决执行情况中建投信托股份有限公司诉合肥荣盛乐业房地产开发

有限公司、霸州市荣安房地产开发有限责任公司、霸州

市荣进房地产开发有限责任公司、霸州市荣海房地产开

47500.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发有限责任公司、霸州市荣成房地产开发有限公司、天

津荣兴达管理咨询中心(有限合伙)、荣盛房地产发展股份有限公司中国农业银行股份有限公司香河县支行诉荣盛房地产

13700.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发展股份有限公司、荣盛控股股份有限公司北京银行股份有限公司青岛分行诉青岛荣航置业有限

公司、荣盛房地产发展股份有限公司、青岛荣盛嘉业房36900.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

地产开发有限公司、德州荣耀房地产开发有限公司徽商银行股份有限公司滁州龙蟠路支行诉滁州荣鼎置

业有限公司、荣盛康旅投资有限公司、安徽九华温泉开

36600.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发有限公司、滁州荣盛旅游开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司平安银行股份有限公司石家庄分行诉河北墨泽房地产

开发有限公司、河北荣商房地产开发有限公司、河北荣

1642.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公

司、石家庄荣繁房地产开发有限公司

其他诉讼：

（1）公司于2024年4月8日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准

的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.52亿元。

（2）公司于2024年4月29日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标

准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.40亿元。

（3）公司于2024年8月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约19.65亿元。

（4）公司于2024年10月12日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约5.10亿元。

（5）公司于2024年10月31日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷等，涉及总金额约12.84亿元。

（6）公司于2024年12月10日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.55亿元。

（7）公司于2024年12月11日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.51亿元。

（8）公司于2024年12月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为建设工程合同纠纷、合同纠纷等，涉及总金额约20.17亿元。

（9）公司于2025年1月23日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.22亿元。

鉴于上述诉讼案件尚在审理过程中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

163荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（三）股票和债券的发行

本公司拟向特定对象发行 A 股股票不超过 1304449155 股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

本次发行可扩充公司资金实力，降低公司资产负债率水平，降低公司财务成本，从而优化公司资本结构，提高公司的盈利能力，为公司业务的长期可持续发展提供有效支持。

（四）发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公

司股权的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。截至资产负债表日，此次交易相关各项工作仍在持续推进中。

（五）其他事项

受近年房地产行业下行等因素影响，公司2024年度收入大幅下降，并出现大额亏损，资金余额近三年呈现连续下降，经营活动现金流量净额连续两年为负数，存在债务逾期、诉讼及银行账户冻结等情况。面对上述状况，在国家多项房地产行业积极政策支持下，以及省市政府专班指导下，公司在保障有序经营的同时积极采取应对措施，降低债务风险，提升持续经营能力，这些措施包括：

1、积极有效推进债务重组工作

为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，在坚决贯彻“不逃废债”原则的基础上，公司制定以股抵债方案，通过梳理公司现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解相关债务。债务主要包括金融债务和经营债务等。同时公司未来也将着力提升轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润占比。

债务重组将有利于化解公司债务风险，优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营能力，推动公司轻资产板块发展。

2、重视“保交楼”工作

公司将继续重视“保交楼”工作，持正守心，坚守承诺，调动各种力量，克服各种困难，用心保交付、保质量，做好产品和服务，力争得到客户的认可。公司经营将继续坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作。

3、更加突出净资产的重要性

公司将在更加突出净资产地位的同时继续坚持“以净现金流和净资产为两条核心主线”开展工作。用创新与变革，坚定压降、消减债务，杜绝各种“失血”事件的重复发生，在负债和资产两端齐发力，提升净资产。资产端，通过打造四代住宅、推进商改住等举措，优化货值结构。

4、以现金流为主线增收减支

164荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

公司将坚持现金流为主线，狠抓现金流管控，增收减支，努力去库存，聚焦签约回款、营销费用管控等任务目标；公司将做好沉淀资产的盘活，提升资产管理效能；同时，公司将持续优化费用管理，杜绝浪费，尽可能减少一切不必要的支出，过苦日子、紧日子。

5、转型升级提升非房领域占比

公司将持续提升经营质量，增强酒店、商管等轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润，降低涉房营收比例，努力开拓和夯实非房新业务。各产业公司将在增加净资产、做优利润、贡献现金流上再下功夫，做脱危解困的贡献者，力争成为新赛道的开拓者。

十六、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）39886951.0939911677.32

1-2年（含2年）26746018.7318922909.04

2-3年（含3年）16760061.5012194886.89

3-4年（含4年）12165451.726848723.77

4-5年（含5年）6848579.6113944111.07

5年以上19611067.4716460107.29

小计122018130.12108282415.38

减：坏账准备38815051.3634402866.06

合计83203078.7673879549.32

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备的

122018130.12100.0038815051.3631.8183203078.76

应收账款

组合3：其他款

122018130.12100.0038815051.3631.8183203078.76

项组合

合计122018130.12100.0038815051.3631.8183203078.76

（续）

165荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备的

108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

应收账款

组合3：其他款

108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

项组合

合计108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

（1）组合中，按组合3.其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）39886951.091994347.555.00

1-2年（含2年）26746018.732674601.8710.00

2-3年（含3年）16760061.505028018.4530.00

3-4年（含4年）12165451.726082725.8650.00

4-5年（含5年）6848579.613424290.1650.00

5年以上19611067.4719611067.47100.00

合计122018130.1238815051.3631.81

（2）坏账准备的情况本期变动金额项目期初余额收回或转期末余额计提核销其他回

应收账款坏账准备34402866.064412185.3038815051.36

合计34402866.064412185.3038815051.36

（3）本期无实际核销的应收账款情况。

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况占应收账款和应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期应收账款和合同合同资产期末单位名称备和合同资产坏额末余额资产期末余额余额合计数的账准备期末余额比例（%）期末余额前5名应收账

31938340.9331938340.9326.185689008.33

款汇总

合计31938340.9331938340.9326.185689008.33

（5）本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

（6）本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。

166荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(二)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

其他应收款46988728524.6946335688601.88

合计47071790016.8246465855494.01

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

借款利息83061492.1383061492.13

小计83061492.1383061492.13

减：坏账准备

合计83061492.1383061492.13

2、应收股利

（1）应收股利情况项目期末余额期初余额

荣万家生活服务股份有限公司47105400.00

小计47105400.00

减：坏账准备

合计47105400.00

3、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）44801870559.9543913694134.27

1-2年（含2年）224666232.67298041334.09

2-3年（含3年）297933100.59117242843.71

3-4年（含4年）104738167.67181532429.54

4-5年（含5年）146421925.5858620910.28

5年以上3251534914.583244468069.45

小计48827164901.0447813599721.34

减：坏账准备1838436376.351477911119.46

167荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

账龄期末余额期初余额

合计46988728524.6946335688601.88

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金662153785.59511129596.83

合作方经营往来款项47784668965.8546925454242.04

其他380342149.60377015882.47

小计48827164901.0447813599721.34

减：坏账准备1838436376.351477911119.46

合计46988728524.6946335688601.88

（3）按坏账准备计提方法分类披露情况期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

48827164901.04100.001838436376.353.7746988728524.69

的应收账款

其中：组合1.合作方

47784668965.8597.861532420793.323.2146252248172.53

经营往来款组合

组合2.与政府

662153785.591.3693647256.0014.14568506529.59

有关的款项组合

组合3.其他款

380342149.600.78212368327.0355.84167973822.57

项组合

合计48827164901.04100.001838436376.353.7746988728524.69

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

47813599721.34100.001477911119.463.0946335688601.88

的应收账款

其中：组合1.合作方

46925454242.0498.141271871093.862.7145653583148.18

经营往来款组合

组合2.与政府

511129596.831.0793647256.0018.32417482340.83

有关的款项组合

组合3.其他款

377015882.470.79112392769.6029.81264623112.87

项组合

合计47813599721.34100.001477911119.463.0946335688601.88

168荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（4）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）30495270.741524763.545.00

1-2年（含2年）90263326.989026332.7010.00

2-3年（含3年）66152142.8419845642.8530.00

3-4年（含4年）7735199.523867599.7650.00

4-5年（含5年）15184442.687592221.3450.00

5年以上170511766.84170511766.84100.00

合计380342149.60212368327.0355.84

（5）坏账准备的情况

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月预未来12个月预未来12个月预整个存续期整个存续期

坏账准备期信用损失(组期信用损失(组期信用损失(组预期信用损预期信用损合计

合1.合作方经营合2.与政府有合3.其他款项组失(未发生失(已发生信

往来款组合)关的款项组合)合)信用减值)用减值)

期初余额1271871093.8693647256.00112392769.601477911119.46

期初余额在本期————————————

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提285681699.46100243097.43385924796.89

本期转回25132000.00267540.0025399540.00本期转销本期核销其他变动

期末余额1532420793.3293647256.00212368327.031838436376.35

（6）本期无实际核销的其他应收款。

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额

额的比例(%)期末余额

期末余额前五名其他应收款汇总25230174978.7751.67--

（8）期末无涉及政府补助的应收款项。

169荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

（9）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。

（10）期末无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(三)长期股权投资

1、长期股权投资分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资10101155921.46632650603.939468505317.539473380529.46632650603.938840729925.53

对联营、合营

928508005.99928508005.991416476094.451416476094.45

企业投资

合计11029663927.45632650603.9310397013323.5210889856623.91632650603.9310257206019.98

2、对子公司投资

本期增减变动减值准备期减值准备期被投资单位期初余额期末余额初余额计提减值末余额追加投资减少投资其他准备

荣盛(徐州)房地产开

50000000.0050000000.00

发有限公司南京荣盛置业有限

377439556.00377439556.00

公司河北荣盛房地产开

50000000.0050000000.00

发有限公司长沙荣盛置业有限

55500000.0055500000.00

公司廊坊开发区荣盛房

610682121.00610682121.00

地产开发有限公司山东荣盛富翔地产

79000000.0079000000.00

开发有限公司沈阳荣盛中天实业

1815853297.961815853297.96

有限公司呼和浩特市荣盛房

30000000.0030000000.00

地产开发有限公司湖南荣盛房地产开

129884601.75129884601.75

发有限公司廊坊市荣丰房地产

50000000.0050000000.00

开发有限公司蚌埠荣盛伟业房地

150000000.00150000000.00

产开发有限公司临沂荣盛房地产开

50000000.0050000000.00

发有限公司廊坊愉景房地产开

150969863.00150969863.00

发有限公司成都荣盛伟业房地

50000000.0050000000.00

产开发有限公司成都荣盛房地产开

100000000.00100000000.00

发有限公司宜兴城东文化旅游

投资开发有限责任5000000.00-5000000.00公司

170荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期减值准备期被投资单位期初余额期末余额初余额计提减值末余额追加投资减少投资其他准备荣盛（香河）房地

30000000.0030000000.00

产开发有限公司涿州荣丰房地产开

50000000.0050000000.00

发有限公司徐州荣凯置业有限

673800000.00673800000.00

公司济南荣程房地产开

166000000.00166000000.00

发有限公司永清荣恒房地产开

260875252.00563075392.00823950644.00

发有限公司怀来荣峰房地产开

7000000.007000000.00

发有限公司香河茂胜房地产开

114480000.0040732650.21114480000.0040732650.21

发有限公司荣盛康旅投资有限

425000000.00425000000.00

公司荣盛兴城投资有限

916930000.00916930000.00

责任公司荣万家生活服务股

55000000.0055000000.00

份有限公司荣盛建筑设计有限

1000000.001000000.00

公司

四众互联（北京）

9900000.009900000.00

网络科技有限公司廊坊商盛商业管理

5000000.005000000.005000000.005000000.00

有限公司荣盛房地产发展

910467502.33519494803.85910467502.33519494803.85（香港）有限公司河北中汇房地产开

40000000.0040000000.00

发有限公司邯郸荣盛房地产开

142460341.70142460341.70

发有限公司北京荣盛卓越房地

19570000.0014531090.1819570000.0014531090.18

产开发有限公司西藏荣鼎盛业创业

10000000.0010000000.00

投资有限公司河南荣佑房地产开

50000000.0050000000.00

发有限公司重庆荣盛鑫煜房地

50000000.0050000000.00

产开发有限公司荣盛环球股份有限

15300000.00-15300000.00

公司张家口荣鼎房地产

2000000.002000000.00

开发有限公司张家口荣峰房地产

1400000.001400000.00

开发有限公司廊坊市象和谷房地

5000000.005000000.00

产开发有限公司保定荣发房地产开

9300000.004827520.529300000.004827520.52

发有限公司濮阳荣佑房地产开

11900000.0011900000.00

发有限公司

171荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期减值准备期被投资单位期初余额期末余额初余额计提减值末余额追加投资减少投资其他准备河北荣盛建筑材料

50000000.0050000000.00

有限公司湖北荣国发展置业

22460000.0022460000.00

有限公司启方（北京）教育

1100000.001100000.00

科技有限公司信阳荣阳房地产开

46440000.0021216840.0646440000.0021216840.06

发有限公司上饶市荣盛房地产

28900000.0028900000.00

开发有限公司杭州盛邸贸易有限

123806744.6726747699.11123806744.6726747699.11

公司青岛荣盛嘉业房地

25500000.0025500000.00

产开发有限公司北京荣盛创展运营

17304750.0017304750.00

管理股份有限公司荣盛（天津）置业

236113753.56236113753.56

有限公司廊坊荣安伟业企业

104754364.27104754364.27

管理有限公司荣盛房地产发展（香港）有限公司100000.00100000.00100000.00100000.00（美元）荣森（天津）建筑

50000000.0050000000.00

材料有限公司荣盛万利通实业有

15000000.0085000000.00100000000.00

限公司深圳市荣盛发展置

1015188381.221015188381.22

业有限公司

合计9473380529.46632650603.93648075392.00-20300000.0010101155921.46632650603.93

172荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

3、对联营、合营企业投资

减值准本期增减变动减值准被投资单位期初余额备期初追加投减少投权益法下确认的其他综合收益调其他权宣告发放现金计提减期末余额备期末余额其他资资投资损益整益变动股利或利润值准备余额

一、合营企业小计

二、联营企业中冀投资股份有

1367867268.62-281518535.61-206190725.10880158007.91

限公司北交金科金融信

48608825.83141172.25-400000.0048349998.08

息服务有限公司

小计1416476094.45-281377363.36-206190725.10-400000.00928508005.99

合计1416476094.45-281377363.36-206190725.10-400000.00928508005.99

173荣盛房地产发展股份有限公司2024年度财务报表附注

(四)营业收入、营业成本

1、营业收入与营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1248011478.481056431025.051329681620.511189249808.28

其他业务22852937.799930733.268048273.73886672.04

合计1270864416.271066361758.311337729894.241190136480.32

2、合同产生的收入情况

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业1270864416.271270864416.27其他行业

合计1270864416.271270864416.27

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业1337729894.241337729894.24其他行业

合计1337729894.241337729894.24

(五)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-281377363.36-313328678.00

处置长期股权投资产生的投资收益-170845640.98

成本法核算的长期股权投资收益12234982458.04

合计-452223004.3411921653780.04

十七、补充资料

（一）本期非经常性损益明细表项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值-257526747.98准备的冲销部分

174