荣盛房地产发展股份有限公司

2025年度财务报表

审计报告

北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)

BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP

地址：北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦12楼邮编：100073

电话：(010)63357658目录

一、审计报告

二、审计报告附送

1、合并资产负债表

2、合并利润表

3、合并现金流量表

4、合并股东权益变动表

5、母公司资产负债表

6、母公司利润表

7、母公司现金流量表

8、母公司股东权益变动表

9、财务报表附注

三、审计报告附件北京澄宇会计师事务所企业营业执照及资格证书复印件

注册会计师执业证书复印件北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P

地 址 （ l o c a t i o n ）： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 2 楼

12/FJUJIE FINANCIAL BUILDING16 Lize RoadFengtai DistrictBeijing PR China电话（tel）：010-63357658审计报告

澄宇审字（2026）第0177号

荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展2025年12月31日合并及母公司的财务状况以及2025年度合并及母公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准

则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们

独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二(二)所述，荣盛发展2025年度产生归属于母公司股东的净亏损为人民币94亿元，截至2025年12月31日流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。这些事项或情况，表明存在可能导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项或情况不影响已发表的审计意见。

四、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

1北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

（一）房地产销售收入的确认

1、事项描述

如财务报表附注四（二十六）、附注六（四十）所述，荣盛发展2025年度营业收入为267亿元，其中房地产销售收入236亿元，占营业收入比重88%。荣盛发展在签订商品房销售合同，取得了房款或收款凭据，房屋验收合格、达到销售合同约定的交付条件，房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。由于房地产销售收入金额对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的风险，因此我们将房地产销售收入确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解和评价荣盛发展管理层（以下简称“管理层”）对房地产销售收入确认相关的关键内部控制的设计和运行的有效性。

（2）对收入确认政策进行检查并与同行业进行对比，以评价荣盛发展房地产销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。

（3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同网签情况、房屋交付记录等可以证明房产已经被

客户接受或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。

（4）针对销售项目选取样本，获取销售台账、收款记录等资料，并实地查看交付、入住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务记录是否相符。

（5）对房地产销售收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手续等

支持性文件进行核对，以评价收入是否在正确的期间确认。

（二）存货可变现净值的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十二）、附注六（七）所述，截至2025年12月31日止，荣盛发展财务报表列报存货账面价值841亿元，其中账面余额962亿元，相应的存货跌价准备为121亿元。

由于存货按照存货成本与可变现净值孰低计量，荣盛发展管理层在确定存货可变现净值过程中，需估算每个开发项目的预期未来售价、尚需支出的成本、未来销售费用以及相关销售税金等，涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）询问、评价管理层在存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数

的选择、预测未来收入等的合理性。

（3）获得荣盛发展存货项目已经预售并签约销售价格、备案价格以及同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产具体政策等信息，评价管理层预计售价的合理性。

2北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。

（5）在抽样的基础上，获取管理层编制的可变现净值测算表，复核或重新计算可变现净值测算过程。

（三）预期信用损失的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十一）、附注六（四十八）所述，2025年度荣盛发展计提信用减值损失

12亿元。由于预期信用损失的计提涉及重大的管理层判断和估计，包括核实债务人的财务状况、与应收款项相关的开发项目的状况及可实现价值等，因此我们将预期信用损失的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层与预期信用损失计提相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）评价管理层计算预期信用损失时所采用的方法、假设的合理性，参数选取的适当性。

（3）了解管理层评估应收款项存在减值迹象的判断依据，对管理层评估为存在减值迹象的应收款项，检查相关支持性证据，包括评价对手方的资信状况、经营情况和还款能力或预计可收回金额等，判断管理层计提坏账准备的合理性。

（4）选取样本，重新测试管理层对预期信用损失计提的准确性、合理性。

（5）实施函证或替代程序，核查往来款的真实性、准确性。

五、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括荣盛发展2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

六、管理层和治理层对财务报表的责任

荣盛发展管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展公司、终止运营或别无其他现实的选择。

3北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

荣盛发展治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。

七、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

4荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

荣盛房地产发展股份有限公司

2025年度财务报表附注（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设

立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257

(二)公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2026年4月27日批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

(二)持续经营

本公司2025年度归属于母公司股东的净亏损为人民币94亿元。截至2025年12月31日，本公司流动负债项下短期借款、一年内到期的非流动负债中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。

鉴于上述情况，公司管理层已对本公司持续经营能力开展了全面评估，审慎考量未来流动资金

18荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

状况、经营发展趋势、债务重组进展及行业政策导向等因素。为缓解资金压力、改善财务状况，本公司拟实施以下应对措施：

（1）借助行业政策，全力推进债务重组，优化资产负债结构，节约资本开支，夯实持续经营基础；

（2）聚焦“保交楼”目标，统筹各方资源，全力保障项目交付质量与服务水平，力争获得客户认可；

（3）强化净资产管理核心地位，持续围绕“净现金流、净资产”两大主线开展经营工作；

（4）以现金流管控为核心，全力推进增收减支：加速去库存进程，盘活沉淀资产；优化费用

管控体系，杜绝资源浪费，压缩非必要开支；

（5）推动业务转型升级，提升非房地产业务占比：推动产业公司“由辅转主”，推进物业、酒管、商管等产业公司实现跨越式发展，为集团整体脱困做出贡献；

（6）加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平。

基于以上各项措施和计划，公司管理层认为，本公司自2025年12月31日起的至少12个月内具备持续经营能力，以持续经营为基础编制财务报表是恰当的。

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况及2025年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

四、重要会计政策和会计估计

(一)会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

(二)营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(三)记账本位币本公司以人民币为记账本位币。

(四)重要性标准确认方法和选择依据项目重要性标准

19荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金额超过重要的单项计提坏账准备的应收款项

10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团合并净重要的非全资子公司

利润10%以上

单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的10%以重要的联合营公司上

(五)企业合并

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式

作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

20荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

(七)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；

确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

21荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

(八)现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。

在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务及外币财务报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

(十)金融工具

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

22荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融

资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务

担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。

所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

（1）金融资产

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股

23荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

（1）金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

24荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(十一)预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1、预期信用损失的确定方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：

第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月

的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；

第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融

工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务

25荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）应收款项计量损失准备的方法

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A.应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整行其支付合同现金流量义务的能力很强个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

B.应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合1.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等款

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整项组合项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例作按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

组合2.其他款项组合

出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用计提风险组合分类

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（4）其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生

26荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

显著变化；

*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

?逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款组合东和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12项组合等款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计

组合3.其他款项组合

计提比例作出最佳估计，参考其他应收提款的账龄进行信用风险组合分类

2、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信

27荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

(十二)存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生

产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

3、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税

费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当产成品价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

4、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用分期摊销法摊销。

6、开发用土地的核算方法

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

7、公共配套设施费用的核算方法

28荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

8、维修基金的核算方法

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

9、质量保证金的核算方法

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

(十三)合同资产和合同负债

1、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其

他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

2、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(十四)长期股权投资

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非

同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长

期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

2、后续计量及损益确认方法

29荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：

在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；

无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价

30荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十六)固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

2、固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的

成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3、固定资产分类和折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧

方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519

专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519其他设备平均年限法5519

31荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(十七)在建工程

1、在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出

超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

32荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(十九)无形资产

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4、开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

33荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资

产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(二十一)长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。

职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1、短期薪酬

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

34荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

2、离职后福利

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

3、辞退福利

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

(二十三)预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

(二十四)股份支付

35荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

(二十五)优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能

无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

(二十六)收入

1、收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

36荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。

本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履

约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、收入确认的具体方法

（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内

履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

(二十七)合同成本本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

37荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

(二十八)政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府

38荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。

除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

(二十九)递延所得税资产和递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资

产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司

能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

(三十)租赁

1、租入资产的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预

39荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

（2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

2、出租资产的会计处理

（1）经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

(三十一)持有待售和终止经营

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就

40荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联

计划的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(三十二)主要会计政策变更、会计估计变更的说明

1、会计政策变更

本报告期内，本公司无重大会计政策变更。

2、会计估计变更

本报告期内，本公司无重大会计估计变更。

五、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

房产税房产原值的70%为纳税基数或租金收入1.2%或12%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征按超率累进税30%-60%

不同纳税主体所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%、25%

41荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注注1：根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

注2：根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。

(二)税收优惠及批文无。

六、合并财务报表项目注释

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2025年1月1日，“期末”指2025年12月31日，“本期”指2025年度，“上期”指2024年度。

(一)货币资金项目期末余额期初余额

库存现金308909.261064721.76

银行存款1014595069.561567839999.65

其他货币资金993487280.661237964251.77

合计2008391259.482806868973.18

其中：存放在境外的款项总额36359212.1934501953.91

因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款

993487280.66822819171.98

项总额

注：截至2025年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

诉讼冻结资金381868090.83402843250.35

保证金584771012.30368248360.17

担保质押26848177.5351727561.46

合计993487280.66822819171.98

(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

17000000.00

产

理财产品17000000.00

合计17000000.00

(三)应收票据

1、应收票据分类列示

42荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

银行承兑汇票77324.003866.2073457.80

商业承兑汇票889000.0054550.43834449.57

合计966324.0058416.63907907.37

2、按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收票据按组合计提坏账准备的

966324.00100.0058416.636.05907907.37

应收票据

合计966324.00100.0058416.636.05907907.37

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收票据按组合计提坏账准备的应收票据合计

（1）按组合计提坏账准备的应收票据期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

银行承兑汇票77324.003866.205.00

商业承兑汇票889000.0054550.436.14

合计966324.0058416.636.05

3、本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提核销其他回

应收票据坏账准备58416.6358416.63

合计58416.6358416.63

43荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

4、期末公司无已质押的应收票据。

5、期末公司无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

(四)应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）1487546027.972293011264.89

1-2年（含2年）1461443427.191467149844.02

2-3年（含3年）1307987519.74386156644.11

3-4年（含4年）355645448.42207034003.42

4-5年（含5年）206965206.52428549849.35

5年以上579328095.24159679081.90

小计5398915725.084941580687.69

减：坏账准备1254865568.44854683551.00

合计4144050156.644086897136.69

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

5398915725.08100.001254865568.4423.244144050156.64

的应收账款

其中：组合1：政府

2727342889.8650.52355175524.7713.022372167365.09

款项组合

组合2：其他

2671572835.2249.48899690043.6733.681771882791.55

款项组合

合计5398915725.08100.001254865568.4423.244144050156.64

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

4941580687.69100.00854683551.0017.304086897136.69

的应收账款

其中：组合1：政府款

2750627446.6855.66334342146.2712.162416285300.41

项组合

44荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

组合2：其他款项组合2190953241.0144.34520341404.7323.751670611836.28

合计4941580687.69100.00854683551.0017.304086897136.69

（1）期末无按单项计提坏账准备的应收账款。

（2）组合中，按组合1政府款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府组合2727342889.86355175524.7713.02

合计2727342889.86355175524.7713.02

（3）组合中，按组合2其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）1336527505.4466826377.365.00

1-2年（含2年）250663329.1125066332.9110.00

2-3年（含3年）120288572.8036086571.8430.00

3-4年（含4年）177800126.1188900063.0650.00

4-5年（含5年）206965206.52103482603.2650.00

5年以上579328095.24579328095.24100.00

合计2671572835.22899690043.6733.68

3、按照坏账准备计提方法的坏账情况

本期变动金额项目期初余额收回或期末余额计提核销其他转回应收账款坏账准

854683551.00400604116.19422098.751254865568.44

备

合计854683551.00400604116.19422098.751254865568.44

4、本期实际核销的应收账款情况

项目核销金额

实际核销的应收账款422098.75

合计422098.75

45荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

占应收账款和合同资产应收账款坏账准合同资产应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额期末余额合备和合同资产坏期末余额产期末余额计数的比例账准备期末余额

（%）期末余额前五名应收

2485458862.422485458862.4246.04317216493.64

账款汇总

合计2485458862.422485458862.4246.04317216493.64

6、期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

7、期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(五)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）516517424.9443.08472816286.2538.68

1-2年（含2年）206964041.9817.26392502748.6332.11

2-3年（含3年）334219778.5227.87258607304.9921.16

3年以上141301325.0611.7998440036.698.05

合计1199002570.50100.001222366376.56100.00

2、账龄超过1年且金额重要的大额预付款项情况

单位名称期末余额未结算原因

咸阳市土地储备中心154508049.59未达到结算条件

安徽省无为市建筑安装总公司45855558.00未达到结算条件

众和建筑工程有限公司39901036.22未达到结算条件

江苏永汇建设集团有限公司南京分公司24168201.58未达到结算条件

合计264432845.39

3、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总388598595.4532.41

合计388598595.4532.41

(六)其他应收款项目期末余额期初余额

46荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

应收利息165286671.19176049785.79

其他应收款15601647564.8316596569965.34

合计15766934236.0216772619751.13

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

借款利息173923570.16176049785.79

小计173923570.16176049785.79

减：坏账准备8636898.97

合计165286671.19176049785.79

（2）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预整个存续期预合计

未来12个月预期信用损失期信用损失(未期信用损失(已

发生信用减值)发生信用减值)期初余额

期初余额在本期————————

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提8636898.978636898.97本期转回本期转销本期核销其他变动

期末余额8636898.978636898.97

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况本期变动金额项目期初余额收回或转期末余额计提核销其他回

应收利息坏账准备8636898.978636898.97

合计8636898.978636898.97

47荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

2、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）3808536600.346717802780.19

1-2年（含2年）4007496458.062118448616.53

2-3年（含3年）1139647232.002192442306.50

3-4年（含4年）1657662012.152631580426.14

4-5年（含5年）2608979382.381970024840.44

5年以上8669918563.606711902850.05

小计21892240248.5322342201819.85

减：坏账准备6290592683.705745631854.51

合计15601647564.8316596569965.34

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金2195284324.762756043955.73

合作方经营往来款项16478443631.2216157688427.36

其他3218512292.553428469436.76

小计21892240248.5322342201819.85

减：坏账准备6290592683.705745631854.51

合计15601647564.8316596569965.34

（3）按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准

77327092.000.3577327092.00100.00

备的应收账款按组合计提坏账准

21814913156.5399.656213265591.7028.4815601647564.83

备的应收账款

其中：组合1.合作方

16461443631.2275.194593606890.7327.9111867836740.49

经营往来款组合

组合2.与政府

2134957232.769.7532019391.961.502102937840.80

有关的款项组合

组合3.其他款

3218512292.5514.701587639309.0149.331630872983.54

项组合

合计21892240248.53100.006290592683.7028.7315601647564.83

（续）

48荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准

77327092.000.3577327092.00100.00

备的应收账款按组合计提坏账准

22264874727.8599.655668304762.5125.4616596569965.34

备的应收账款

其中：组合1.合作方

16140688427.3672.244226374963.8126.1811914313463.55

经营往来款组合

组合2.与政府

2695716863.7312.0719136541.260.712676580322.47

有关的款项组合

组合3.其他款

3428469436.7615.351422793257.4441.502005676179.32

项组合

合计22342201819.85100.005745631854.5125.7216596569965.34

（4）单项计提预期信用损失的其他应收款情况期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

河北省唐山市中级人民法院10327092.0010327092.00100.00预计无法收回

幸福通用航空有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回

滁州市公共资源交易中心50000000.0050000000.00100.00预计无法收回

合计77327092.0077327092.00100.00

（5）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）498369411.1024918470.575.00

1-2年（含2年）756968812.1775696881.2210.00

2-3年（含3年）295500359.1588650107.7530.00

3-4年（含4年）253320043.18126660021.5950.00

4-5年（含5年）285279678.14142639839.0750.00

5年以上1129073988.811129073988.81100.00

合计3218512292.551587639309.0149.33

（6）坏账准备计提情况

第二阶坏账准备第一阶段第三阶段合计段

49荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

整个存续期预未来12个月预未来12个月预期信未来12个月预期期信用整个存续期预

期信用损失(组

用损失(组合1.合作信用损失(组合3.损失期信用损失(已

合2.与政府有

方经营往来款组合)其他款项组合)(未发发生信用减值)

关的款项组合)生信用

减值)

期初余额4226374963.8119136541.261422793257.4477327092.005745631854.51期初余额在

————————————本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提412782237.2212882850.70236248334.76661913422.68本期转回本期转销

本期核销39378.1539378.15

其他变动-45550310.31-71362905.03-116913215.34

期末余额4593606890.7232019391.961587639309.0277327092.006290592683.70

注：本期其他减少的原因是处置子公司。

（7）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动金额项目期初余额收回或期末余额计提核销其他转回其他应收款

5745631854.51661913422.6839378.15-116913215.346290592683.70

坏账准备

合计5745631854.51661913422.6839378.15-116913215.346290592683.70

（8）本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额

实际核销的其他应收款39378.15

合计39378.15

（9）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计额

数的比例（%）廊坊市恒创房地产开发

合作方经营往来款824527270.791-4年3.7785975856.09有限公司

50荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计额

数的比例（%）

沧州博悦威商贸有限公4-5年、5年以

合作方经营往来款720226604.843.29司上沧州盛钰房地产开发有

合作方经营往来款639597217.571年以内2.9214904059.65限公司常州新城房产开发有限

合作方经营往来款629832618.471-5年2.88公司沧州中实海天房地产开

合作方经营往来款589438979.663-4年、4-5年2.69发有限公司

合计3403622691.3315.55100879915.74

（10）期末无涉及政府补助的其他应收款。

（11）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。

（12）期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(七)存货

1、存货分类

期末余额项目存货跌价准备或合同账面余额账面价值履约成本减值准备

开发成本62574143712.128209219039.7254364924672.40

开发产品30887622303.503895728627.9526991893675.55

出租开发产品6808369.706808369.70

原材料24364661.6324364661.63

低值易耗品27194587.3227194587.32

周转材料9347110.779347110.77

工程施工2437900571.02609069.722437291501.30

其他207972390.42207972390.42

合计96175353706.4812105556737.3984069796969.09

（续）期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本85815946301.076374146403.5979441799897.48

开发产品31616868766.383373766744.2128243102022.17

出租开发产品7003236.387003236.38

原材料29470081.0429470081.04

低值易耗品27920142.1927920142.19

51荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

周转材料7759504.167759504.16

工程施工2746269838.962746269838.96

其他223244743.14223244743.14

合计120474482613.329747913147.80110726569465.52

2、存货跌价准备

本年增加金额本期减少金额项目期初余额转期末余额计提其他转销其他回开发

6374146403.592958577728.931123505092.808209219039.72

成本开发

3373766744.21752187432.911098359651.391276046903.7452538296.823895728627.95

产品工程

609069.72609069.72

施工

合计9747913147.803711374231.561098359651.391276046903.741176043389.6212105556737.39

3、存货跌价准备计提依据及本年转回或转销的原因

本期转回或转销项目确定可变现净值的具体依据存货跌价准备减值准备的原因开发产品可变现净值低于开发产品账面价值的差额存货结转开发成本可变现净值低于开发成本账面价值的差额不适用

4、存货期末余额中含有借款费用资本化金额为10030008068.78元。

5、开发成本最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源沧州阿尔卡迪

2023.112026.02106395.0066151899.7970332189.12自筹

亚

香河白鹭岛2017.042025.0936151.01334415518.63自筹

香河香城荣韵2015.052026.1263103.2918481721.7412446809.50自筹

规划 N7 路 2016.05 2026.12 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052028.12955466.401730162183.811051500837.23自筹

廊坊四季花语2019.112026.12233543.41853681405.26853688470.02自筹

廊坊桃李观邸2020.042026.06688342.771342931403.511318162514.60自筹

廊坊锦绣观邸2014.042026.12115702.1765035401.4065296564.40自筹

香河花语城2019.032026.0688468.64629561234.61639170031.89自筹怀来阿尔卡迪

------11742.44112773520.59117424426.23自筹亚

52荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源

邯郸金科雅苑2020.112026.06264705.00492818438.1566218011.35自筹徐州荣盛城（一

2021.032030.12185945.471663688429.111311246369.37自筹

期）

悦盛生活广场2021.042028.12210178.94733906908.96751820594.83自筹

徐州 A8-1 地块 2021.09 2028.12 215223.74 1498948623.97 1500115998.10 自筹青岛锦绣外滩

2018.112026.06351120.28253635416.01240735443.87自筹（观海阁）青岛锦绣外滩

2020.042026.06338314.001984068033.042006551839.84自筹（品月苑）青岛锦绣外滩

2020.062028.0671993.00638613939.65638613939.65自筹（听潮轩）

青岛荣盛广场2020.062029.09200000.00380333298.49380333298.49自筹

常州风华瓴著2020.102026.06424349.35708342366.50103474726.77自筹

南京江天瓴筑2020.042025.06233000.0075310431.09自筹

南京花语馨城------203382.372535667.832535667.83自筹

南京花语城2016.122025.12334733.27144227789.82自筹

南京荣盛首府------215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京鹭岛荣府2018.082025.12397070.81234625864.10自筹石家庄荣盛华

2018.042026.06611530.851490102675.901539440442.16自筹府（棉四）石家庄荣盛华

------645000.001224432490.531224524269.43自筹府（棉三）

石家庄荣盛城2020.112026.12235546.00626287161.44642520491.79自筹石家庄荣逸度

------15965.2345106885.8444910448.46自筹假水镇石家庄荣盛和

---2027.12228841.48230665584.68226599796.88自筹府石家庄荣盛御

2023.052026.09326536.00947892888.08966847254.60自筹

府石家庄滨江华

2021.09---98600.00488511292.68自筹

府

天津锦绣学府2018.082025.0434563.70317846414.10自筹

廊坊荣盛首府2021.052026.09472874.992444244004.982299556236.34自筹

廊坊锦绣天悦2021.092028.12325762.111173591638.181187584565.06自筹

廊坊荣盛尊府2021.102027.09222376.551315965112.85812950998.62自筹

廊坊锦绣蓝苑------58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00834792116.3265311333.70自筹

廊坊锦绣书院2020.112027.12164802.481256972840.841149884595.76自筹

临沂锦绣外滩2019.072027.06512663.2735114686.1435114686.14自筹

沈阳香缇澜山2018.122029.07205847.95150501177.53152122744.71自筹

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3286490905.9986510219.58自筹

53荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源

沈阳锦绣天地2023.032026.12333078.97336744696.34317039162.72自筹

沈阳和悦名邸2022.052028.06233142.58464888341.23119573630.56自筹

沈阳紫提东郡2020.032028.12602328.37525187843.80553178895.45自筹

盘锦香堤荣府2021.042028.12118156.31115423753.45115423753.45自筹

沈阳荣盛城2022.072030.01694505.34837042668.18698398196.15自筹

唐山西定府邸2020.042027.12136288.17403717784.16404890004.01自筹

唐山锦绣前程2021.062029.09151516.96438727094.94479827924.28自筹

唐山熙堂尚院2020.082027.1277561.15627225627.75626764708.58自筹

益阳中央御府2020.122028.12127023.00485730958.88253956404.65自筹

永州滨江御府2020.072028.12220000.00511269321.52513660372.19自筹长沙荣盛花语

2017.082026.12157449.00844134.71963920.13自筹

城

长沙荣盛城2019.122026.12179656.1234828326.9040367128.35自筹

长沙锦绣学府2020.122026.04110559.00228493976.53244059638.01自筹长沙荣盛花语

------71704.6020979737.8220980381.10自筹书苑

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00478092720.15479718226.97自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00651619155.18713910954.53自筹北运河项目开

2021.032046.03297500.00614723464.19583072962.34自筹

发

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00602294967.20404991890.88自筹张家口阿卡锦

------141274.87124304705.34124304705.34自筹绣澜山

唐山园区开发2017.122037.121367351.00725698472.94731727890.70自筹

宣化园区开发------1200000.00280203551.76201270610.04自筹

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00224040398.05187179647.19自筹

淮北园区开发2018.032025.121500000.00185429076.09自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00175125381.48106557947.56自筹

黄山浦溪水镇2020.042026.12130317.35586543401.56603046776.98自筹海南万宁美亚

2018.052026.1270576.04561736452.73561736452.73自筹

通用机场

西安骊山府------115925.06302462538.32304636672.35自筹捷克南摩拉维

亚中医药水疗------82638.36132483985.42138391227.12自筹项目丽江荣盛花溪

------200000.00347753629.81347795139.24自筹星院北区

金寨一品原乡2023.032026.12191378.00486644813.85503671034.47自筹秦皇岛汤泉首

2020.012030.12111001.40156456841.86157181681.97自筹

岭

54荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源秦皇岛香海湾

国际生态度假2020.032030.12210207.49536137483.12538474179.68自筹城

涞水健康谷2016.122028.12123679.00120484110.16109322541.11自筹

涞水四季小镇2021.042026.12309611.00303096698.61313311073.15自筹赤城海陀农场

---------171916010.81172002186.04自筹小镇安徽九华山项

2020.012026.1289755.71196877062.75194683715.49自筹

目

黄山金盆湾2017.032026.12101081.5748299221.23自筹

黄山莲花国际2011.042026.1215719.328470718.6617643510.58自筹神农架国际养

2017.082026.0942201.581219859.4911792719.74自筹

老区神农架国际养

2018.082026.0931007.5024881636.9425020494.66自筹

生区

神农架兰亭苑2019.082026.0914562.3819174771.7219334623.53自筹神农架民俗商

2020.042026.099283.0046890236.7146933997.00自筹

街

神农架壹品苑2021.032026.098965.96232772.48298260.32自筹

神农架盛棠苑2021.072026.128618.3720375754.3620774139.00自筹

神农架怡菊苑2021.032026.1220030.2654994321.8855024855.57自筹宜昌锦绣观邸

2023.012025.1280324.64200617232.45自筹

项目

邢台山湖逸墅2017.042026.128998.5511473839.5511492209.08自筹

青松岭项目2020.042027.10181827.07828496293.48853868135.03自筹

承德锦绣观邸2020.082027.10129219.87858436155.77134389359.89自筹

承德锦绣御府2021.082027.10165963.63695295856.16695754571.76自筹张家口野奢酒

2018.072026.1228394.39135717184.74135717184.74自筹

店

滁州龙湾湿地2021.032026.12143006.811085895827.03579493836.17自筹

滁州锦绣观邸2021.032026.12300000.00379682520.06253728831.62自筹

滁州明湖书苑2020.102026.0384000.0060205109.8393313741.82自筹

滁州荣盛华府2020.072026.0363000.0019936638.1217295795.94自筹

修武云台古镇2021.052026.09164443.63211549206.52127422999.88自筹

邢台荣盛华府2021.072026.06122325.66938848475.40951545100.67自筹

邢台锦绣观邸2020.082026.1271360.78580540788.89313316534.56自筹

邢台锦绣学府2020.112026.1169988.16429085394.24455286071.20自筹蔚县剪纸创意

2018.012026.1223383.89148745738.76148745738.76自筹

中心项目丽江荣盛花溪

2022.032026.09210000.00668682639.61679356791.70自筹

星院南区

55荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源

济南荣盛华府2022.032025.08226299.91473272605.47自筹德州阿尔卡迪

2019.042028.12310804.87663617458.18669501382.70自筹

亚温泉城德州国科都市

------315464.64329246854.68326800943.65自筹果岭

淄博花语江南2020.072026.1265515.48200265512.88215174850.66自筹聊城江山印（商

2021.032027.12120000.00280483587.58301182748.69自筹业地块）

重庆锦绣南山2019.092026.12237410.5129295578.6229134167.88自筹

重庆滨江华府2020.072026.12363596.76813099592.74847370222.78自筹重庆荣盛城观

2020.112026.12587461.621024236064.831108399437.66自筹

云郡重庆荣盛城观

2021.042026.12337655.991984101801.161745363964.36自筹

麟郡重庆荣盛城观

2020.072026.12263701.211124512245.381129007604.62自筹

鸿郡

重庆荣盛华府2018.082026.12318082.35159499585.11160817239.73自筹

重庆鹿山府2021.012026.12254619.20764870445.46599263135.36自筹永清荣盛城东

2017.082026.12126391.51157852142.62157886942.41自筹

区永清荣盛城西

2022.052026.12306262.66750823936.07717528527.66自筹

区

永清清芷苑---2026.1290481.39607398445.96607398445.96自筹

永清52亩------12351.87123517623.35123517623.35自筹

文安兰亭苑2021.052026.07132482.69348694628.23255095916.64自筹永清花语茗苑

(永清荣盛城南2019.122026.0697132.72337642949.63344418716.77自筹

区)

霸州新城项目2020.082026.09112950.40459582308.89179328897.57自筹

霸州枫景苑2020.082026.12153851.02591266701.18599650572.84自筹霸州枫林苑五

2021.092026.09233231.42829134372.49831408774.34自筹

至八期

霸州枫林苑2020.012026.09183087.351353470467.58933823739.52自筹

永清紫竹苑2017.112026.1227425.13123137592.29123162120.58自筹

郑州花语书苑2021.042026.12100206.65417477913.82417477913.82自筹

郑州花语水岸2019.042026.12320000.0070872118.2640751387.44自筹

漯河锦绣江南2019.112026.12307000.0099135986.91130451570.72自筹

咸阳锦绣观邸2019.062025.06207396.7727692223.15自筹咸阳锦绣观邸

2022.122026.06112358.0031635654.9134100773.15自筹

三期

汉中滨江悦府2021.052026.12168623.86410643114.91225274804.05自筹荣盛滨江悦府

2021.112025.12183303.27403074503.11自筹

三期

56荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源张家口京北冰

2019.042027.1246238.04195897305.18201347729.68自筹

雪花园张家口冰球馆

------933.629336175.549336175.54自筹项目张家口宣化盛

2020.072026.07130846.00330422057.43226765771.75自筹

景豪庭

张家口荣盛城------265225.27392563545.50394639035.66自筹

蚌埠檀境里2023.082026.06198179.95230087782.32227785826.49自筹

蚌埠玖珑院2021.072026.12282793.49486926031.87486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072026.08340882.79109306243.11134502305.59自筹

合肥湖樾花园2020.122026.08164259.00257702106.55255655808.09自筹

合肥书香花园2020.032026.12148470.7885111101.6472463637.13自筹

濮阳荣盛华府2023.092026.12182994.22166779732.72179018547.65自筹

忻州锦绣学府2020.092026.12401523.7646440486.1746440486.17自筹

香河水岸花语2020.072026.0667330.08547465406.86576674965.26自筹

香河帝品御居2017.112028.12128175.86315035884.15315035884.15自筹

邯郸公园印象2018.052025.03214561.0070679468.92自筹

邯郸荣盛城2020.032025.06324448.00162742556.98自筹

邯郸锦绣学府2019.042025.05227450.6412700273.81自筹

邯郸荣景园2020.082025.0333600.0017267514.00自筹石家庄荣盛天

2020.112027.12348837.59165314497.97121819896.91自筹

同府

邯郸锦绣观邸2018.092026.1281549.7940979809.5441862643.88自筹

杭州江荣府2021.042025.03603460.166020480288.61自筹

青岛锦绣学府2020.062026.12210000.0086415714.05122732813.92自筹

成都时代天府2020.092028.12470000.004074351531.431633223492.11自筹

沧州花语城2021.022026.12175400.00420377339.8893252749.06自筹

沧州颐和*荣盛

2020.122026.12208000.001482053910.52449985381.53自筹

华府

沧州泰合*荣盛

2020.112026.12233000.001710324140.07589983095.38自筹

华府

衡水君悦学府2020.092026.03141456.33148064441.4161119447.76自筹邹平荣盛墨香

2020.042026.06154986.00569194587.86578893491.37自筹

山南（二、三期）

沧州锦绣学府2019.032028.12161837.3551539472.6552050894.88自筹沧州荣盛城商

2024.062026.1225763.3868191513.0468191513.04自筹

业中心

沧州荣盛尚府2020.11---172000.008476098.57自筹

沧州锦绣豪庭2021.06---196000.001251638945.66自筹

57荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注最近一期开预计最近一期预计总投资（万资金来项目名称期初余额期末余额工时间竣工时间元）源

沧州锦绣书苑2021.06---91910.00579551409.61自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73228376278.47232995709.15自筹

佛山文博府2020.032026.03211057.83831002876.26853808844.70自筹

阳西御海湾2019.122028.12143616.00296063539.19297121059.58自筹

惠州荣盛华府2020.092030.12277106.001534342278.591543327465.72自筹

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.20219386548.37219386548.37自筹

南京盛棠苑------736.457364506.917364506.91自筹张家口岸尚新

------11067.29110672891.5773352891.57自筹城

合计41662909.1985815946301.0762574143712.12

6、开发产品

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.1966234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0311188466.15618115.5410570350.61

邯郸锦绣花苑2013.02455393.26455393.26

邯郸阿尔卡迪亚2015.1220473408.03227812.1120245595.92

邯郸江南锦苑2019.0663367540.4717337930.6546029609.82

邯郸荣盛观邸2021.0748114113.44293265.0011349861.8037057516.64

聊城阿尔卡迪亚2014.121603195.654880556.806483752.45

聊城西湖馨苑2014.114880556.804880556.80

香河香城郦舍2019.0128223262.5727604910.92618351.65

香河白鹭岛2025.09334763903.56358084819.40206304180.63486544542.33

廊坊花语城2025.0315487071.84756673320.65318885578.32453274814.17霸州阿尔卡迪亚

2024.03418512789.4039082.0047091768.18371460103.22

温泉城

文安锦绣家园2009.12743303.05743303.05

霸州阳光嘉苑2008.06235465.22235465.22

廊坊四季花语2024.12334702190.788901919.958554346.90335049763.83

廊坊宁和家园2023.1267790097.1230386370.1037403727.02

廊坊花语璟园2021.1121176912.523630058.2517546854.27

廊坊阳光馨苑2021.06181665415.5929319993.81152345421.78

廊坊格林郡府2019.03136626833.154978549.611419671.75140185711.01

廊坊阳光逸墅2015.071842668.761842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.774594821.2818212653.49

58荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

廊坊荣盛华府2016.12144040527.9116702758.49160743286.40

廊坊豪邸坊2013.064789992.334789992.33

廊坊君兰苑2016.051086741.681086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0310001061.4310001061.43

廊坊锦绣花苑2007.1283275.9183275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.042488990.04呼和浩特楠湖郦

2017.1267354713.621672993.4111684710.8357342996.20

舍

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.9547806536.95

香河花语城2023.06213540020.7143019397.27170520623.44

徐州花语城2022.07110089903.0123740.009956075.40100157567.61

怀来阿尔卡迪亚2018.111691317.941691317.94

上饶锦绣云溪2024.12101097673.5918447683.3482649990.25徐州荣盛城（一

2025.11336395155.11166070485.74176779024.04325686616.81

期）

徐州荣景盛苑2015.0919329747.4519329747.45

徐州九里峰景2014.065169272.9156480.375225753.28

徐州听澜雅居2021.093389062.723389062.72

徐州文承苑2019.0943142447.81612878.1142529569.70

徐州香榭兰庭2019.09134084012.46134084012.46青岛锦绣外滩

2024.12332996049.5655458939.34277537110.22（观海阁）

嘉兴观湖景园2019.0628543107.4728543107.47

苏州甫上花园2019.08114640759.812687688.15111953071.66

嘉兴康瑞花苑2021.121125779.321125779.32

嘉兴富盛名邸2020.074648929.034648929.03

嘉兴百合花园2019.1263592.9763592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.271262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0819292884.29132768.4819160115.81

常州花语馨苑2018.0417666181.682143483.6815522698.00

常州馨河郦舍2013.06574380.59574380.59

宜兴氿岸华府2020.033884740.87813085.293071655.58

南京花语城2020.0350498418.44176020882.764719036.51221800264.69

南京文承苑2021.1220253940.36848967.5619404972.80

59荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京文承熙苑2021.0725346957.311249498.1124097459.20

南京荣盛首府2021.1232229466.642326680.7229902785.92

南京龙池御府2024.12126880776.464154142.50122726633.96

南京荣盛华府2021.06667731258.372477443.94665253814.43

南京莉湖春晓2016.12110312904.46589514.48109723389.98

南京锦绣澜山2021.0938659328.632148838.1236510490.51

南京花语馨苑2021.1288903659.75791991.9688111667.79

南京龙湖半岛2020.12296353536.44336672.0017447480.56279242727.88

南京鹭岛荣府2021.09118710239.55234871653.6412284332.10341297561.09

南京荣盛隽峰2020.0891514730.785377780.0086136950.78南京保利荣盛合

2019.12357131890.18106094658.80251037231.38

悦石家庄阿尔卡迪

2015.0992869031.01287764.0430735.0993126059.96

亚石家庄荣盛华府

2022.1247599370.25667160.008314887.5639951642.69（棉四）石家庄荣盛华府

2018.0936699660.355433493.003221646.3338911507.02（棉三）

石家庄荣盛城2020.1247107620.611604415.0015759411.9132952623.70

石家庄抱犊寨2020.1222605685.371833747.0420771938.33石家庄智慧城市

2022.012652370.004221429.006873799.00

广场

石家庄荣盛和府2021.03487099.46487099.46

石家庄荣盛御府2021.0134650567.135520415.035990543.5734180438.59

天津锦绣学府2025.0495084951.76338004822.93170226605.11262863169.58

廊坊塞纳荣府2020.12243113802.0024277318.82158947276.78108443844.04

发展大厦2013.065307827.025307827.02

廊坊江南水郡2011.05182045.01182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0655583980.0738410177.2617173802.81

廊坊花语馨苑2016.127049021.021844548.533003811.105889758.45

临沂锦绣外滩2021.0997861091.25742402.962074904.5096528589.71

沈阳盛京绿洲2023.04146784928.808383100.81138401827.99

沈阳香缇澜山2023.04132757739.6875294651.6757463088.01

沈阳坤湖郦舍2024.12134308784.514691396.58129617387.93

沈阳锦绣御景2021.0620063673.08121055.0019942618.08

沈阳锦绣天地2024.12254309022.8034130634.5142567322.54245872334.77

沈阳和悦名邸2025.03104838121.55605946118.25222952511.79487831728.01

60荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

沈阳紫提东郡2023.11296170403.0628815394.0549780752.47275205044.64

盘锦香堤荣府2017.1261991308.4513849317.9048141990.55

盘锦盛锦花都2014.0142366204.0110362956.9032003247.11

沈阳荣盛城2025.03262960893.82171924023.40155306958.83279577958.39

沈阳昆山豪庭2016.113432469.742157592.895590062.63

沈阳幸福大道2016.07116561854.7526805519.9989756334.76

沈阳爱家郦都2015.0125354582.251344420.0024010162.25

唐山锦绣御府2020.014647329.21163400.001212343.203598386.01唐山新城熙堂尚

2021.1219121844.202806850.9316314993.27

院唐山碧桂园玖玺

2021.11968931.19138418.74830512.45

台

唐山湖畔郦舍2020.1261086251.69150260.0012798968.3048437543.39

唐山锦绣阅山2023.05102843812.79234999.1236773689.0666305122.85

唐山锦绣观邸2019.1211076376.389008608.152067768.23

唐山锦绣花苑2015.019850052.7953599.569796453.23

唐山锦绣天城2023.0324830740.2818663839.496166900.79

唐山锦绣天地2017.0961897870.07574962.0110928416.9251544415.16

唐山君兰苑 A 2023.03 8980227.21 55000.00 8741202.20 294025.01

唐山未来城2016.12869943773.2928174108.70898117881.99

长沙花语馨苑2017.06921591.17921591.17

益阳荣盛华府2023.0974600974.765054284.8015771436.4963883823.07

岳阳金鹗御府2021.0620883659.0320883659.03

长沙荣盛花语城2021.06227541121.64248505.58200934.16227588693.06

长沙荣盛城2024.03112771966.806259256.9714515493.88104515729.89

长沙岳麓峰景2021.097622793.764820323.6512443117.41长沙荣盛花语书

2020.1216729827.161397198.9318127026.09

苑

株洲荣盛华府2023.06112106412.012611663.69109494748.32

张家界荣盛华府2022.0530272483.23845483.4129426999.82

岳阳东方府2022.11104254587.53104254587.53

临沂荣盛华府2024.0944893639.1544893639.15

临沂花语馨苑2019.0446784805.87101050.7946683755.08

临沂会展花语2019.0957795166.9757795166.97

临沂蓝山郡2024.0941586516.229496681.0332089835.19

61荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间张家口阿卡锦绣

2024.12166788125.852215473.0072870804.3496132794.51

澜山

黄山浦溪水镇2021.09259349137.261508570.00186254336.0374603371.23

秦皇岛戴河首岭2020.12122058513.8225549551.6096508962.22

秦皇岛汤泉首岭2019.1266709228.86669171.0666040057.80秦皇岛香海湾国

2024.06367016872.9316577183.0048158966.94335435088.99

际生态度假城

秦皇岛御泉湾2019.01232523527.221350629.0025875699.14207998457.08

涞水四季小镇2023.12350244354.5124087764.295629445.08368702673.72

涞水健康谷2021.0916602754.0816602754.08

惠州花语馨苑2019.1219527895.40380374229.55380374229.5519527895.40

惠州御景澜湾2019.1261664899.422273310.002921319.1861016890.24

海南香水湾2022.06246521608.485407471.07251929079.55

安徽九华山项目2019.0624410136.4519851314.334558822.12

黄山金盆湾2021.12528041537.6088261539.70439779997.90

黄山莲花国际2016.0615847578.662266228.682677475.8815436331.46神农架国际养老

2019.047193536.416456701.04736835.37

区

神农架阿卡酒店2016.058556625.9910209001.2718765627.26神农架国际养生

2021.0411191490.762786549.418404941.35

区

神农架兰亭苑2022.056435201.372970895.001739857.607666238.77

青松岭项目2021.0973743448.9224850026.4448893422.48

滁州锦绣观邸2023.04134485980.58126781428.32165379944.8695887464.04

修武云台古镇2021.12494949312.2735573984.937288683.09523234614.11

修武云台观邸2024.0627775875.5123273818.414502057.10

迁西锦绣观邸2021.063569224.703569224.70

济南花语馨苑2019.0310363900.2810363900.28

济南锦绣澜湾2016.062136092.57364002.322500094.89

济南时代首府2020.074698028.504698028.50

济南东第华府2021.12195882600.4510524244.68185358355.77

济南荣盛华府2025.09112670609.57567590200.59522745621.25157515188.91德州阿尔卡迪亚

2024.12318923656.7935545375.4845583482.65308885549.62

温泉城

济南时代国际2018.123255053.3812312973.882994997.5612573029.70德州国科都市果

2021.06175691230.4012572208.34163119022.06

岭

聊城阿卡北区2018.1243242281.001497051.8441745229.16

62荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

聊城东昌首府2024.1295726132.6795362472.63363660.04

聊城锦绣观邸2020.111188491.981188491.98

聊城水岸花语北2019.063463465.893463465.89

聊城水岸花语2017.0592734427.860.0292734427.88

聊城锦绣学府2019.015528313.97277697.005250616.97

聊城阳光逸墅2016.062205443.802205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.321328863.32

淄博花语江南2022.0199963606.0420754418.8679209187.18保定荣御商务中

2021.08547790719.9412434472.0036307509.54523917682.40

心

保定锦绣书苑2022.1242495842.4387657.2542408185.18

重庆锦绣南山2023.06445581368.48132304556.49313276811.99

重庆滨江华府2024.12511315372.15232420234.37278895137.78重庆荣盛城观云

2024.08618118152.09116224.5083749166.75534485209.84

郡重庆荣盛城观麟

2024.08539555982.27318660554.33127971750.75730244785.85

郡

重庆荣盛华府2021.06630365812.0620874818.04609490994.02

永清荣盛城东区2019.126907881.226907881.22

永清荣盛城西区2020.0320868801.212430622.0723299423.28

永清兰亭苑2018.0383665303.3541736949.1541928354.20

永清紫竹苑2020.0167318863.3958036932.269281931.13

霸州清芦屿2022.1240674438.485236504.7326037833.9919873109.22

霸州兰亭苑2021.097395141.276745051.38650089.89

郑州荣盛华筑2020.095094765.524159765.52935000.00

郑州花语水岸2021.05217469527.6120618805.12196850722.49张家口京北冰雪

2021.09381578314.9013760120.5024714380.79370624054.61

花园

张家口中瑞花园2023.01365894638.057552786.69358341851.36

蚌埠锦绣香堤2021.0361079733.709759811.0351319922.67

蚌埠西湖观邸2020.1271720624.112550520.991593278.6972677866.41

蚌埠南山郦都2020.0355344425.541358194.903236378.5653466241.88

蚌埠荣盛华府2020.1215746157.79555425.4615190732.33

蚌埠香榭兰庭2019.12116162713.513756044.846439741.18113479017.17

芜湖荣盛华府2020.0646443969.0013327399.8033116569.20

蚌埠云龙观邸2019.0918098710.177799446.2010299263.97

63荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

蚌埠兰凌御府2024.0649697110.775709057.3943988053.38

蚌埠玖珑院2023.0419746215.014137614.71834153.3023049676.42

合肥湖滨荣府2024.0888215574.6412777514.89100993089.53

濮阳荣盛华府2023.06307120553.87239780096.4367340457.44

成都花语城2015.0417066219.921230996.161592470.0016704746.08

成都香堤荣府2018.0631680206.111056418.8330623787.28

成都公园御府2023.01107879953.71107879953.71

仁寿万树香堤2022.0953544024.537856146.1345687878.40

忻州锦绣学府2024.06235831451.007320000.0056888402.98186263048.02

香河帝品御居2022.07111900249.5425965158.6985935090.85

邯郸公园印象2025.0332591059.7773494099.2466031383.7240053775.29

邯郸荣盛城2025.0651675030.81146432278.89145062629.9753044679.73

邯郸锦绣学府2025.0532059439.2963598872.9867122649.3428535662.93

邯郸锦绣观邸2022.0928259678.26929010.966616419.0222572270.20

武汉荣盛华庭2023.06283438668.504667374.73278771293.77

杭州檀越府2022.0688873911.854558067.604667221.8088764757.65

成都香榭兰庭2015.1239456602.0339456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.0031473067.00成都荣盛香榭兰

2017.0287842578.2587842578.25

庭

沧州锦绣天地2015.12108484953.6875824.96108409128.72

沧州锦绣观邸2017.11142173.66142173.66

沧州花语馨苑2021.124506518.581143934.625650453.20沧州泰享嘉府

2021.0610648343.72157645.0010490698.72

（二期）沧州泰享嘉府

2023.068075359.1691765.447983593.72

（三期）

沧州锦绣学府2021.0621225420.966394427.9914830992.97邹平荣盛墨香山

2022.091971375.081971375.08

南（一期）

天津荣盛华府2021.0324474690.16170319.3624304370.80

湛江南亚郦都2018.127699710.947699710.94

湛江海湾郦都2018.121786090.121786090.12

湛江荣盛华府2019.124339528.214339528.21

湛江中央广场2024.121863936336.1865461631.851798474704.33

阳西山湖海2021.12360922498.1651846424.99309076073.17

64荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

佛山文博府2024.0624094134.141531964.0422562170.10

惠州御湖观邸2020.0912779613.552294811.72874899.9114199525.36

邯郸金科雅苑2023.1259280909.65573152910.50475365809.23157068010.92

石家庄宝郡府2023.0611500583.072604098.778896484.30

张家界花语书苑2024.0543673501.0943673501.09

金寨一品原乡2024.0949853798.12556940.5913208331.9437202406.77

聊城东昌天悦2023.12871678.72871678.72

合肥湖樾花园2023.0655666088.7655666088.76

邯郸荣景园2023.051026936.3730123415.747745165.3823405186.73

绍兴荣盛华府2023.0415355924.1215355924.12

嘉兴上荣府2023.03267165705.5519335692.112399578.22284101819.44

宁波御湖天境2023.06108440629.99445890.75107994739.24

青岛锦绣学府2024.1273691459.2911049565.6825791861.1658949163.81

阳西御海湾2024.09155121525.8828861053.67126260472.21

廊坊锦绣天悦2024.0652799901.7719859047.7932940853.98

香河清芷苑2023.0921706869.48727260.0020941516.911492612.57

信阳荣盛华府2023.099852100.471838397.418013703.06青岛锦绣外滩

2023.1264916901.8017533341.5847383560.22（品月苑）

常州云翌花园2023.1128198811.42884492.0127314319.41

南京江天瓴筑2024.12591739190.6189600685.6125543754.09655796122.13

南京花语书苑2023.0972283245.3172283245.31石家庄荣盛锦绣

2023.1211631977.74254108.2911377869.45

院

唐山西定府邸2023.06104432364.34542133.59103890230.75

益阳中央御府2023.1246518254.31278715357.81162590396.32162643215.80

神农架壹品苑2023.0136390840.729313689.7227077151.00

滁州荣盛华府2023.0840085227.789821401.3630263826.42聊城阿卡北区六

2023.1212289508.7357969.3812347478.11

期聊城阿卡北区二

2023.128092142.638092142.63

期

重庆鹿山府2025.06141068503.93302235619.10284609929.13158694193.90

汉中滨江悦府2024.126069599.46203259856.38199371283.919958171.93

张家口荣盛城2024.08229176305.339678781.10105736069.75133119016.68张家口宣化盛景

2025.12173511431.4884487820.14142072744.64115926506.98

豪庭

65荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

蚌埠檀境里2025.06158280493.8342561490.5753403663.50147438320.90

沧州四季花语2022.104713028.751018680.293694348.46

沧州君兰苑2023.12136054181.022041259.38134012921.64

沧州荣盛尚府2024.1034208018.4330189746.434018272.00

沧州花语城2025.0110788547.43340492597.12340248327.5811032816.97

香河花语馨园2023.0829222623.5625823871.163398752.40

三河水岸花语2023.09173655824.9424026944.48149628880.46

邯郸君兰苑2024.1282542128.0522365.0076403054.476161438.58

咸阳锦绣观邸2022.12158044557.5827692223.154492646.49181244134.24

悦盛生活广场2024.1046721749.4013938550.4732783198.93

常州风华瓴著2024.01344642576.12762374283.99858041864.25248974995.86

南京花语馨城2024.061000284848.751501935.851001786784.60

廊坊锦绣书院2025.035751439.88250520092.46227493476.1328778056.21

长沙锦绣学府2024.1213802538.515166131.398636407.12

溧阳观锦庭2024.1185615632.3939629930.8845985701.51

聊城江山印2024.08648829808.2913318048.10635511760.19

文安兰亭苑2025.12108706610.50185173516.85245764738.9248115388.43

合肥书香公馆2024.0354193109.44453600.0054646709.44

衡水君悦学府2025.0935609707.38148072889.17127063979.9856618616.57

临沂香醍荣府2015.12742402.96742402.96

南通金溪府2024.1212704930.00600908.8012104021.20

廊坊荣盛尊府2025.06183645512.48589677901.48747194839.3226128574.64

唐山锦绣前程2024.12134929728.462016424.8045546719.2991399433.97

永州滨江御府2024.1290956747.692400233.0019637121.7973719858.90宜昌锦绣观邸项

2024.0151036033.77255018274.08178374795.65127679512.20

目

承德锦绣学府2024.09147451156.0958853298.1388597857.96

滁州明湖书苑2024.0228377655.0628377655.06

永清花语茗苑(永

2024.1285330276.3346451979.4738878296.86

清荣盛城南区)

霸州新城项目2025.12149576755.59440879791.25506950775.4683505771.38

漯河锦绣江南2024.12164192827.6516414554.0058974214.16121633167.49

芜湖未来云辰2024.11946786629.29434556410.36512230218.93邹平荣盛墨香山

2024.1250895131.443130980.0019432358.7834593752.66

南（二、三期）

66荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

临汾锦绣学府2022.0835931140.491456345.009168898.8128218586.68石家庄荣盛天同

2024.06381602392.513291279.0062000680.95322892990.56

府

廊坊桃李观邸2024.122533221.001698427.00834794.00

廊坊荣盛首府2025.09964116.00282401044.53276858166.536506994.00

淮北园区开发2023.07182728645.92182728645.92

滁州龙湾湿地2025.02531637606.53531023548.11614058.42

沧州颐和*荣盛

2025.061247693261.621204133530.4243559731.20

华府

杭州江荣府2025.035771619053.385023195042.84748424010.54

成都时代天府2025.092669070938.352373127499.29295943439.06

承德锦绣观邸2025.121135864424.621100303836.1335560588.49

霸州枫林苑2025.12596121155.35481345760.03114775395.32

沧州泰合*荣盛

2025.121410759453.341389654758.0521104695.29

华府

沧州阿尔卡迪亚2025.121031695.651031695.65

合计31616868766.3823413006123.2224142252586.1030887622303.50

7、出租开发产品

期初余额本期增加本期摊销本期减期末余额出租项目名称竣工时间原值累计摊销金额金额少金额原值累计摊销紫提东郡七期

2021.088204914.241201677.86194866.688204914.241396544.54

W1

合计8204914.241201677.86194866.688204914.241396544.54

(八)其他流动资产项目期末余额期初余额

营业税8332261.338671545.23

城市维护建设税1132229.551108022.41

教育费附加558237.114362108.91

土地增值税1805145195.032107486422.30

房产税2369847.794997942.03

企业所得税1342407073.842702464858.50

增值税2173799561.032866014230.82

销售佣金318003401.47526895057.96

合计5651747807.158222000188.16

(九)长期股权投资

67荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备对子公司投资

对联营、合营企

2071208671.312071208671.311998838253.411998838253.41

业投资

合计2071208671.312071208671.311998838253.411998838253.41

68荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

1、对联营、合营企业投资

本期增减变动

减值准宣告发减值准期末余额(账面价

被投资单位期初余额(账面价值)备期初权益法下确认其他综合收益其他权放现金计提减备期末余额追加投资减少投资其他

值)的投资损益调整益变动股利或值准备余额利润

一、合营企业小计

二、联营企业中冀投资股份

880158007.91-17094677.4923073599.98886136930.40

有限公司北交金科金融

信息服务有限48349998.081579810.7849929808.86公司徐州荣润房地

产开发有限公141775361.602385681.69144161043.29司霸州新荣能源

219272.50219272.50

发展有限公司南京星星荣盛

1263959.191263959.19

影城有限公司辽宁振兴银行

664289829.0730074487.70694364316.77

股份有限公司南通海门盛弘

新房地产开发157595860.52157595860.52有限公司北京银思朗信

息技术有限公101775499.38-6546129.3495229370.04司蚌埠市东方万

家生活服务有1921122.022166704.91245582.89限责任公司

69荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动

减值准宣告发减值准期末余额(账面价

被投资单位期初余额(账面价值)备期初权益法下确认其他综合收益其他权放现金计提减备期末余额追加投资减少投资其他

值)的投资损益调整益变动股利或值准备余额利润石家庄盛益发

房地产开发有1489343.141489343.14限公司天津润盛置业

32500000.008318766.6040818766.60

有限公司沧州荣悦物业

150000.00-150000.00

服务有限公司

小计1998838253.4132650000.002166704.9118813522.8323073599.982071208671.31

合计1998838253.4132650000.002166704.9118813522.8323073599.982071208671.31

70荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(十)其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

债务工具投资1772496677.672039954351.08

权益工具投资101437842.23105653383.13

合计1873934519.902145607734.21

(十一)投资性房地产项目期末余额期初余额采用成本计量模式的投资性房地产

采用公允价值计量模式的投资性房地产1563677383.291591356423.67

合计1563677383.291591356423.67

1、采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额1591356423.671591356423.67

二、本期变动-27679040.38-27679040.38

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加其他

减：处置151914.34151914.34处置子公司其他

公允价值变动-27527126.04-27527126.04

三、期末余额1563677383.291563677383.29

2、投资性房地产主要项目情况

地理位建筑面积报告期租金公允价值变公允价值变动项目期末公允价值期初公允价值置（㎡）收入动幅度(%)原因荣盛房地产发展股份有限公

廊坊市6875.3962935900.0064130000.00-1.86评估值变动司商业（格林郡府36#）河北荣盛房地产开发有限公石家庄

司车库、超市及49664.3590562400.0091959100.00-1.52评估值变动市

影院（石家庄阿尔卡迪亚）沧州荣盛房地

产开发有限公沧州市62352.795326027.40311681200.00305526200.002.01评估值变动司商业

71荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

地理位建筑面积报告期租金公允价值变公允价值变动项目期末公允价值期初公允价值置（㎡）收入动幅度(%)原因南京荣盛盛景

置业有限公司南京市8750.0250681900.0053017200.00-4.40评估值变动电影院及超市南京华欧舜都

置业有限公司南京9637.0349907700.0049007900.001.84评估值变动电影院及超市荣万家生活服

务股份有限公沧州市394.062351764.0068709683.2969662023.67-1.37评估值变动司车位及商铺唐山荣盛房地产开发有限公

唐山市24426.00210656800.00219488600.00-4.02评估值变动司商业及商住楼廊坊市盛坤商

业管理有限公廊坊市1722.003850500.003850500.00-评估值变动司车位济南荣商房地产开发有限公

济南市21039.693157823.08100317200.00101747900.00-1.41评估值变动司时代国际商业楼重庆荣盛坤创

房地产开发有重庆市2791.20130045.8722034000.0022817000.00-3.43评估值变动限公司重庆荣盛鑫煜

房地产开发有重庆市1893.67142776.307720000.007980000.00-3.26评估值变动限公司

檀越府杭州市483281000.00502076500.00-3.74评估值变动

35300.00

江荣府杭州市3030.30101339100.001.24评估值变动

100093500.00

合计227876.5011108436.651563677383.291591356423.67

3、未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业16852645.78正在办理中

唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼210656800.00正在办理中

合计227509445.78

(十二)固定资产项目期末余额期初余额

固定资产3629617674.704113875590.86

固定资产清理22122232.6522882.19

合计3651739907.354113898473.05

1、固定资产

（1）固定资产情况

72荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额6104730036.73383365644.19235948163.44131236170.5266802268.846922082283.72

2.本期增加

34774634.877467846.412636268.401782351.25709944.7947371045.72

金额

（1）购置7061099.812614394.061300479.55709944.7911685918.21

（2）在建工

34774634.8734774634.87

程转入

（3）投资性

房地产/存货转入

（4）企业合

406746.6021874.3464022.13492643.07

并增加

（5）其他417849.57417849.57

3.本期减少

321604594.8637207225.907597731.7013858270.127735530.15388003352.73

金额

（1）处置或

321604594.8635640875.727597731.7011392809.467709016.59383945028.33

报废

（2）处置子

1566350.182465460.6626513.564058324.40

公司

4.期末余额5817900076.74353626264.70230986700.14119160251.6559776683.486581449976.71

二、累计折旧

1.期初余额2124931994.25337441194.94191638521.71100291162.5853903819.382808206692.86

2.本期增加

276769964.2211825658.698611005.287378027.69835398.64305420054.52

金额

（1）计提276769964.2211658625.608611005.287378027.69835398.64305253021.43

（2）企业合

167033.09167033.09

并增加

（3）其他

3.本期减少

102880029.4534086116.356199138.9211363581.917265578.74161794445.37

金额

（1）处置或

102880029.4532720992.426112137.929324071.117250465.94158287696.84

报废

（2）处置子

1365123.9387001.002039510.8015112.803506748.53

公司

4.期末余额2298821929.02315180737.28194050388.0796305608.3647473639.282951832302.01

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

73荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

四、账面价值

1.期末账面

3519078147.7238445527.4236936312.0722854643.2912303044.203629617674.70

价值

2.期初账面

3979798042.4845924449.2544309641.7330945007.9412898449.464113875590.86

价值

（2）期末无暂时闲置的固定资产。

（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况：

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物277906284.67证件不全

合计277906284.67

2、固定资产清理

项目期末余额期初余额

通用设备22122232.6522882.19

合计22122232.6522882.19

(十三)在建工程项目期末余额期初余额

在建工程334404657.38366540172.95

合计334404657.38366540172.95

1、在建工程情况

期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备石家庄西柏坡游

34774634.8734774634.87

客中心项目唐山阿尔卡迪亚

143956091.89143956091.89143956091.89143956091.89

国际大酒店海南万宁美亚通

57848182.8757848182.8755754144.0155754144.01

用机场重庆阿卡酒店项

90634539.2890634539.2890634539.2890634539.28

目慈溪御湖天境酒

41965843.3441965843.3441420762.9041420762.90

店

合计334404657.38334404657.38366540172.95366540172.95

74荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

2、重要在建工程项目本期变动情况

本期转

本期其工程累计利息资其中：本本期利息入固定工程进度资金来

项目预算数（万元）期初余额本期增加金额他减少期末余额投入占预本化累期利息资资本化率

资产金（%）源

金额算比例（%）计金额本化金额（%）额唐山阿尔卡迪亚

37637.97143956091.89143956091.8938.2538.20自筹

国际大酒店海南万宁美亚通

30576.0455754144.012094038.8657848182.8718.9218.92自筹

用机场重庆阿卡酒店项

61522.5790634539.2890634539.2814.7314.73自筹

目

合计129736.58290344775.182094038.86292438814.04

3、期末在建工程未出现减值的情况。

75荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(十四)使用权资产项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2241882833.682241882833.68

2.本期增加金额3701603.593701603.59

（1）租赁3701603.593701603.59

3.本期减少金额504709531.57504709531.57

（1）处置504709531.57504709531.57

4.期末余额1740874905.701740874905.70

二、累计折旧

1.期初余额1242096485.371242096485.37

2.本期增加金额256764166.54256764166.54

（1）计提256764166.54256764166.54

3.本期减少金额356026774.95356026774.95

（1）处置356026774.95356026774.95

4.期末余额1142833876.961142833876.96

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值598041028.74598041028.74

2.期初账面价值999786348.31999786348.31

(十五)无形资产

1、无形资产情况

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1521064919.835934778.31117866644.251644866342.39

2.本期增加金额1699.12250107.54251806.66

(1)外购1699.12250107.54251806.66

76荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

(2)内部研发

(3)企业合并增加

(4)其他

3.本期减少金额18000161.97845.58239546.5318240554.08

(1)处置18000161.97845.58239546.5318240554.08

4.期末余额1503064757.865935631.85117877205.261626877594.97

二、累计摊销

1.期初余额267913591.322029036.0193075501.09363018128.42

2.本期增加金额45941830.64326480.766777030.9753045342.37

(1)计提45941830.64326480.766777030.9753045342.37

3.本期减少金额2818817.40223017.623041835.02

(1)处置2818817.40223017.623041835.02

4.期末余额311036604.562355516.7799629514.44413021635.77

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1192028153.303580115.0818247690.821213855959.20

2.期初账面价值1253151328.513905742.3024791143.161281848213.97

2、期末无未办妥产权证书的土地使用权。

(十六)商誉

1、商誉账面原值

被投资单位名称本期增加金额本期减少金额或形成商誉的事期初余额企业合并形成期末余额项其他处置其他的

京台物业资产组5766837.145766837.14

愉景地产资产组40873622.1040873622.10

廊坊盛博资产组1029.351029.35

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

77荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

被投资单位名称本期增加金额本期减少金额或形成商誉的事期初余额企业合并形成期末余额项其他处置其他的

天津定邦资产组1926.641926.64

河北中汇资产组34977.5534977.55

方泽地产资产组5602.815602.81

廊坊嘉牧资产组464.22464.22

廊坊东领资产组4120.144120.14陕西华宇盈丰资

1076827.071076827.07

产组

沧州中实资产组387261.04387261.04

凯恩置业资产组9275548.459275548.45华安泰投资资产

63000516.9263000516.92

组北京大好河山资

1062393.741062393.74

产组

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

济南荣商资产组31800300.5131800300.51

保定浙商资产组122572.48122572.48惠州兆丰年资产

2154017.432154017.43

组

合计164203466.392154017.431926.64166355557.18

2、商誉减值准备

被投资单位名称或本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额形成商誉的事项计提其他处置其他

京台物业资产组5766837.145766837.14

愉景地产资产组40873622.1040873622.10

廊坊盛博资产组1029.351029.35

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

河北中汇资产组34977.5534977.55

方泽地产资产组5602.815602.81

廊坊嘉牧资产组464.22464.22

廊坊东领资产组4120.144120.14陕西华宇盈丰资产

1076827.071076827.07

组

沧州中实资产组387261.04387261.04

凯恩置业资产组9275548.459275548.45北京大好河山资产

1062393.741062393.74

组

78荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

被投资单位名称或本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额形成商誉的事项计提其他处置其他

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

济南荣商资产组31800300.5131800300.51

保定浙商资产组122572.48122572.48

合计10789466.2390411556.60101201022.83

3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。

4、商誉的减值测试过程

本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。

(十七)长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费190051712.685181227.9719496700.872774947.23172961292.55

其他费用58409362.2736958466.9018937453.1171534.8876358841.18

合计248461074.9542139694.8738434153.982846482.11249320133.73

(十八)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产明细

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备6669272685.371667318171.345356872770.371339218192.59

可抵扣亏损7899851697.111974962924.286007657218.071501914304.52

长期费用摊销暂时性差异40302392.3610075598.09

合计14569124382.483642281095.6211404832380.802851208095.20

2、未经抵销的递延所得税负债明细

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并资

643788698.79160947174.701167143335.89291785833.97

产评估增值投资性房地产公允价值

13015872.673253968.1713015872.673253968.17

大于计税基础

79荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

销售佣金274170176.6468542544.16389139288.0297284822.01

合计930974748.10232743687.031569298496.58392324624.15

3、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

资产减值准备12981742304.1410991355782.94

可抵扣亏损15831402794.1625242734730.01

合计28813145098.3036234090512.95

注：由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2026年度1048332082.704919371194.082021年度亏损

2027年度4213907203.908427814407.792022年度亏损

2028年度2419747643.934839495287.852023年度亏损

2029年度3528026920.157056053840.292024年度亏损

2030年度4621388943.482025年度亏损

合计15831402794.1625242734730.01

(十九)其他非流动资产项目期末余额期初余额

股权收购款2156937510.002156937510.00

合计2156937510.002156937510.00

(二十)短期借款

1、短期借款分类

项目期末余额期初余额

信用借款3000000.003000000.00

保证借款6000000.0022450000.00

抵押借款16046123.1968576000.00

合计25046123.1994026000.00

2、期末已逾期未偿还的短期借款总额1559.01万元。

80荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(二十一)交易性金融负债项目期末余额期初余额

分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债380263158.81460758853.77

合计380263158.81460758853.77

(二十二)应付账款

1、应付账款列示

项目期末余额期初余额

应付工程款22956269478.3723851200541.79

逾期未兑付票据1784183627.472318799137.44

应付质量保证金88740853.65111782082.27

其他656823514.30779653330.83

合计25486017473.7927061435092.33

2、账龄超过1年的重要应付账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

天元建设集团有限公司353995306.24资金紧张未支付

荣盛建设工程有限公司307382191.51资金紧张未支付

河北中凯建设工程有限公司248207251.89资金紧张未支付

北京东方雨虹防水技术股份有限公司138987253.38资金紧张未支付

河北振斌建筑装饰工程有限公司92833871.89资金紧张未支付

合计1141405874.91

(二十三)预收款项

1、预收款项列示

项目期末余额期初余额

产品销售货款664719603.31679627836.31

合计664719603.31679627836.31

2、账龄超过1年的重要预收款项

项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳成房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

81荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额未偿还或结转的原因

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司652272.36未到结算期

合计194986171.10

3、报告期内无账面价值发生重大变动的预收款项。

(二十四)合同负债

1、合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收售房款14244212148.6834344617668.85

预收物业服务费348825106.31302069791.39

其他481977160.82462068086.16

合计15075014415.8135108755546.40

2、预售房收款情况

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

安徽九华山项目258715.6033372534.912019.0697.58

霸州阿尔卡迪亚温泉城124056589.03171261899.312024.0399.78

霸州新城96461283.29543484037.072026.0999.56

霸州枫景苑项目595129333.47591221918.802026.1290.75

霸州枫林苑432285481.69769929492.722026.0987.78

霸州枫林苑五至八期50976631.7729416630.722027.0923.41

霸州兰亭苑1131202.9711506073.622021.0994.28

霸州清芦屿7986808.8318464973.442022.1298.76

蚌埠锦绣香堤934047.552215773.272021.0398.53

蚌埠玖珑院1227621.011245969.632026.1273.53

蚌埠兰凌御府831147.631393621.942024.0699.01

蚌埠檀境里7168174.339054414.402026.0679.41

蚌埠西湖观邸1396816.671396816.672020.1299.00

保定锦绣书苑6816931.196954545.872022.1299.85

保定荣御商务中心24368493.5732437093.582021.0866.80

重庆滨江华府29949174.2212982432.282026.1285.51

重庆锦绣南山17597478.0510183939.472026.1293.81

沧州花语城73345958.55449777651.382026.12100.00

沧州锦绣豪庭1286442888.992026.1168.62

82荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

沧州锦绣书苑238212722.882026.0623.83

沧州锦绣学府114703071.60115656441.322028.12100.00

沧州兰亭苑91505954.4791505954.472023.1297.51

沧州荣盛尚府112887239.882024.1098.97

沧州四季花语385321.02403669.642022.1099.84

沧州泰合*荣盛华府588425407.272635939656.242026.1295.97

沧州颐和*荣盛华府526105915.542321006357.102026.1295.89

常州风华瓴著6589200.14265481539.472026.0680.33

成都公园御府84862.532023.01100.00

成都荣盛时代天府58587312.932040210077.722028.1250.71

成都香堤荣府3990038.603896612.702018.0697.15

成都香榭兰庭1157897.142768287.572015.1292.26

承德锦绣观邸35109528.341265024290.252027.1099.00

承德锦绣学府6601047.3955159216.262024.0988.54

承德锦绣御府68145406.0739078201.532027.104.16

滁州锦绣观邸141225240.92270152989.062026.1280.29

滁州龙湾湿地936664.09298395379.862026.12100.00

滁州明湖书苑33411015.3343735042.332026.0396.80

滁州荣盛华府36360055.0942494167.012026.0396.36

德州阿尔卡迪亚温泉城2921137.363042473.132028.1286.49

德州国科都市果岭23671445.138348271.032021.0692.75

佛山文博府10418064.898876780.502026.0345.43

海南香水湾1376146.7883100187.262022.0639.51

邯郸阿尔卡迪亚3439600.962057600.002015.1299.40

邯郸公园印象71446.27110019190.482025.0398.02

邯郸江南锦苑1785.721810793.972019.0698.58

邯郸金科雅苑2912377.20409350826.642026.0692.78

邯郸锦绣观邸55883598.2254743897.852026.1297.44

邯郸锦绣学府1602786.1374589754.802025.0599.61

邯郸君兰苑2305321.3847978094.742024.1299.00

邯郸荣景园9174.317540192.742025.0398.05

邯郸荣盛城30980931.04256768058.892025.0697.61

邯郸荣盛观邸2866666.679636553.102021.0799.22

83荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

汉中滨江悦府111647681.13251367147.452026.1276.66

杭州江荣府40845490.804707318300.712025.0391.14

合肥湖滨荣府48330350.1047612459.902026.0881.22

合肥湖樾花园256440.082026.08100.00

合肥书香公馆389908.27127580.502024.0383.19

合肥书香花园10331192.8210262391.892026.1281.97

衡水君悦学府73664629.98147102412.732026.0394.02

怀来阿尔卡迪亚9174.312018.1199.56

黄山金盆湾206191862.82196265818.872026.1287.68

黄山莲花国际9106885.635292825.672026.1287.68

黄山浦溪水镇11061750.5577575693.742026.1296.41

黄山山合水143607778.1267334228.602026.1282.00

惠州御湖观邸5181068.654424188.112026.1298.90

惠州御景澜湾6180785.346116536.692019.1299.14

济南东第华府38987004.9243240157.382021.1296.08

济南荣盛华府3393414.76214163764.622025.0895.79

济南时代国际1585169.532369641.922018.1299.09

济南时代首府773292.841020086.422020.0798.36

嘉兴富盛名邸137614.68137614.682020.0798.50

嘉兴上荣府5973296.126019167.682023.0388.61

嘉兴香韵名苑45871.5645871.562019.04100.00

嘉兴祥瑞花苑1061096.341133993.592020.0897.39

金寨一品原乡330156603.32300560423.672026.1272.91

涞水开心谷·拒马坊3655723.472026.1234.86

涞水四季小镇14852297.554815486.212026.1284.96

廊坊阿尔卡迪亚2588635.7131960894.852010.0393.40

廊坊格林郡府2374340.103323156.462019.0399.03

廊坊豪邸坊1172267.02842625.222013.0699.98

廊坊花语城127568280.16408787837.842028.1299.35

廊坊花语璟园2826343.125416514.782021.1199.46

廊坊花语馨苑1094916.831643045.052016.1299.67

廊坊锦绣观邸13510521.1813481521.182026.1299.65

廊坊锦绣花苑1407771.002007.12100.00

84荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

廊坊锦绣家园20000.007829530.482004.01100.00

廊坊锦绣蓝苑3124222.907029928.522019.0697.85

廊坊锦绣书院589006511.28683634282.152027.1286.00

廊坊锦绣天悦49589409.0248487420.862028.1286.31

廊坊君兰苑401138.00401138.002016.05100.00

廊坊宁和家园3174184.3646353577.912023.1299.09

廊坊群星家园110550.00110550.002008.05100.00

廊坊荣盛华府4153988.365690161.812016.1299.96

廊坊荣盛首府22996388.46171892659.182026.0989.49

廊坊荣盛尊府110467502.76467249933.682027.0996.00

廊坊塞纳荣府21870680.89257044056.642020.1298.60

廊坊四季花语77394697.09128573629.612026.1298.83

廊坊桃李观邸311047232.66344625542.282027.0680.00

廊坊晓廊坊2140044.7318581146.632015.0399.31

廊坊馨语星苑2296000.002008.05100.00

廊坊阳光馨苑88148469.4171970684.902021.0694.47

廊坊阳光逸墅1984477.002015.07100.00

丽江花溪星院268163182.24188138614.302027.1227.08

聊城阿卡北区1658360.862018.12100.00

聊城水岸花语北1501531.191501531.192019.06100.00

聊城锦绣观邸275229.36275229.362020.11100.00

聊城东昌首府235091.4670642201.852024.12100.00

聊城阿卡北区二期1208256.892063394.502023.12100.00

聊城东昌天悦18348.6218348.622023.12100.00

聊城江山印5801488.742024.0876.25

聊城月星环球广场19154319.2819154319.282027.122.01

临汾锦绣学府5296096.1613544209.832022.0899.16

临沂会展花语127056.19118095.242019.0992.34

临沂锦绣外滩50381521.0950556137.092027.0697.00

临沂蓝山郡890825.55785320.722024.0999.76

临沂荣盛华府724174.11920783.632024.0999.00

漯河锦绣江南102912109.24116383039.582026.1296.52

南京阿尔卡迪亚220190.42220190.422014.01100.00

85荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

南京花语城127857.151489067.212025.1299.98

南京花语馨城40680.8340680.832024.0652.98

南京江天瓴筑11555777.0624185150.462025.063.72

南京锦绣澜山4010212.844087277.092021.09100.00

南京莉湖春晓145238.10158571.432016.12100.00

南京龙池御府213776.15213776.152024.1299.15

南京龙湖半岛13266429.7322534773.742020.12100.00

南京鹭岛荣府3892108.8310339286.002025.1299.97

南京荣盛华府9649362.779716023.232021.06100.00

南京荣盛隽峰4917431.502020.0898.95

南京荣盛首府62442.201053515.622021.12100.00

南京文承熙苑1631142.792804419.892021.07100.00

南通金溪府13008280.0913707362.672024.1297.05

呼和浩特楠湖郦舍3490798.113490798.112017.1299.13

盘锦香堤荣府13335253.0613335253.062028.1298.40

濮阳荣盛华府177331010.42264333339.022026.1289.88

秦皇岛戴河首岭780253.694416139.452020.1293.64

秦皇岛汤泉首岭4756973.115476170.762030.1286.65

秦皇岛香海湾国际生态度假城4524005.461221276.032030.1252.54

秦皇岛御泉湾1017245.977133148.642019.0166.56

锦绣外滩（观海阁）175630638.01171570083.782027.0695.00

锦绣外滩（品月苑）299371390.34348193001.632027.1235.15

锦绣外滩（听潮轩）46421522.9746421522.972028.0614.73

青岛锦绣学府87261903.1578642737.042026.1291.38

青松岭岭上江南461359.115061359.112027.101.00

青松岭雅韵江南595802.101555135.782027.1099.00

青松岭水韵江南747459.631855995.802027.1099.00

仁寿万树香堤1422164.221485438.532022.0971.94

三河水岸花语23015032.6347240660.972023.09100.00

上饶锦绣云溪2644841.9535968.132024.1296.60

绍兴碧桂园荣盛华府122473.39122473.392023.0499.65

神农架精品酒店公寓571264.491009015.482026.09100.00

神农架颐馨苑1633695.411719325.682026.09100.00

86荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

神农架芳菲苑1773609.29217566.332026.0999.80

神农架兰亭苑662135.97297290.032026.0992.91

神农架壹品苑13542774.498643876.242026.0982.47

沈阳爱家郦都3058772.003133819.622015.0199.98

沈阳锦绣天地100071328.5280252436.402027.1297.89

沈阳和悦名邸234160699.78480615398.332028.0674.43

沈阳坤湖郦舍9850498.588848272.882024.1297.83

沈阳荣盛城49604889.42180232472.462030.0196.69

沈阳盛京绿洲4868337.644034777.112023.0499.29

沈阳香缇澜山1654473.334896190.472029.0769.89

沈阳幸福大道1374507.081517825.182016.0799.92

沈阳紫提东郡276324625.22263181763.482028.1293.36

石家庄阿尔卡迪亚208330.58220758.522015.0997.45

石家庄宝郡府1591742.802139018.912023.06100.00

石家庄抱犊寨133333.34219047.632020.1299.76

石家庄滨江华府563196683.322027.1248.06

石家庄荣盛城264045063.58263685604.912027.1289.49

石家庄荣盛和府1257215.981257215.982027.12100.00

石家庄荣盛华府（棉三）15268193.9215163318.172018.0998.07

石家庄荣盛华府（棉四）827596571.37704726137.742026.0690.48

石家庄荣盛锦绣院2016641.272201336.682023.1297.14

石家庄荣盛天同府31257700.3352564846.482027.1285.95

石家庄荣盛御府133124117.8667250386.582026.0989.60

石家庄智慧城市广场2166875.322176049.642022.0199.61

石家庄中山华府706665.142023.12100.00

苏州荣盛华府2796009.188939458.732019.0888.39

唐山锦绣前程2515692.423208739.822029.0947.36

唐山锦绣御府16513.762247451.382020.01100.00

唐山西定府邸4021022.535195183.552027.1228.75

唐山熙堂尚院201834.865521839.452027.121.00

天津锦绣学府66399380.7122760580.362025.0498.00

唐山湖畔郦舍1816714.331992024.822020.1299.51

唐山锦绣观邸132445.745955835.302019.12100.00

87荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

唐山锦绣花苑796714.33819571.472015.0199.96

唐山锦绣天城27522.931253693.292023.03100.00

唐山锦绣天地1539209.557062350.502017.09100.00

唐山锦绣阅山56977.913085008.192023.0599.54

唐山未来城9163716.348953941.812016.1251.03

唐山君兰苑189154.222999616.692023.03100.00

文安兰亭苑166612702.42400608906.292026.0789.78

芜湖未来云辰1020080.1939617978.012024.1162.98

武汉荣盛华庭9455268.531320888.172023.0680.59

咸阳锦绣观邸37107452.6242781666.922025.0695.12

香河白鹭岛85730440.76252872130.272025.0999.41

香河帝品御居14947712.4141086334.362028.1299.77

香河花语城381062844.46428616501.302026.0685.43

香河花语馨园1486520.1725559035.852023.0899.80

香河清芷苑2428701.4728283551.022023.0998.77

香河水岸花语530756324.17530756324.172026.0699.86

香河香城郦舍332985.9629213457.752019.01100.00

忻州锦绣学府248695985.91243591174.192027.1297.72

信阳荣盛华府705150.45751939.442023.0998.51

邢台锦绣观邸276794274.62564331009.882027.1297.61

邢台锦绣学府532907487.96541639243.362027.1184.31

邢台荣盛华府749220214.66732176985.612027.0656.35

修武云台古镇91348846.7192738129.352026.0922.79

修武云台观邸191792.372469250.152024.0699.72

徐州花语城6824879.578648609.742022.0799.86

徐州荣盛城44485802.84112957060.112030.1298.76

徐州荣景盛苑476190.48476191.482015.0999.00

徐州荣盛华府3012373.844712675.922024.1099.60

徐州听澜雅居2752.292752.292021.09100.00

徐州文承苑1125000.001125000.002019.09100.00

阳西山湖海15521886.1937707869.932026.0154.50

阳西御海湾226558124.8812511001.792028.1264.96

宜昌锦绣观邸5996060.54135911907.682025.1285.23

88荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

益阳荣盛华府13659404.5613202261.142023.0998.99

益阳中央御府51066879.77179149947.012028.1265.01

永清兰亭苑1260232.1629105440.492018.0399.43

永清荣盛城东区12504211.0412504211.042026.12100.00

永清荣盛城南区394282058.93433538174.572026.0697.19

永清荣盛城西区97366938.93165945661.842026.1290.69

永清紫竹苑21754183.68135269044.192026.1299.89

永州滨江御府15821060.8011402190.192028.1275.50

岳阳金鹗御府1203326.591203645.862021.0699.95

湛江海湾郦都21805824.7520872.382018.1299.99

湛江荣盛华府196190.48272552.392019.1299.96

湛江中央广场72912571.1323788488.872024.1278.96

张家界花语书苑1351788.991351788.992024.0599.61

张家界荣盛华府339718.341663135.782022.0599.59

张家口阿卡锦绣澜山3328224.0753255778.642024.1288.21

张家口京北冰雪花园105169882.7299982444.062027.1270.90

张家口荣盛城5444184.1439490337.822024.0889.38

宣化盛景豪庭29008313.3876020941.232026.0778.87

张家口中瑞花园15043632.6412403603.842023.0176.88

长沙锦绣学府68568503.5664748241.332026.0497.31

长沙荣盛城24420874.4428429720.822026.1299.59

长沙荣盛花语城4184899.124289073.722026.1298.25

长沙花语馨苑3669.732017.0699.00

郑州花语水岸31705095.1229929021.282026.1298.00

郑州荣盛华筑4011807.339736577.932020.09100.00

重庆鹿山府16406244.22128757231.362027.1270.13

重庆荣盛城观麟郡899598.14412492.622028.1224.16

重庆荣盛城观云郡552751.7611758513.822026.1283.86

重庆荣盛华府4622506.468633693.402026.1297.35

株洲荣盛华府15566322.9819709504.502026.0690.46

淄博花语江南52904985.3239875508.992026.1239.27

邹平荣盛墨香山南（一期）18348.62110839.452022.0965.15

邹平荣盛墨香山南（二、三期）165042072.6442914514.782027.1246.65

89荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

南京保利荣盛合悦10863569.0929430178.782019.1284.00

邯郸锦绣花苑76842.382013.0299.95

沧州阿尔卡迪亚38861104.1741122443.092026.0275.71

沧州香堤荣府47619.0547619.052019.1099.86

岳阳东方府2192660.512022.1151.10

惠州荣盛华府31976249.4633332989.802030.121.99

悦盛生活广场185804997.17136316922.962028.1299.60

廊坊发展大厦600211.81600211.812020.1299.99

廊坊江南水郡2571.87719269.122011.0599.95

蚌埠香榭兰庭42266.6742266.672019.1299.07

天津荣盛华府4862385.324862385.322021.0399.30

沈阳锦绣御景18697059.596568807.342027.1051.77

青松岭诗画江南9106580.691439453.192027.1028.23

青松岭首开区12660550.444390683.492027.109.31

沧州锦绣天地225338.2333544.492015.12100.00

邯郸锦绣兰庭22546.792025.0697.18

合计14244212148.6834344617668.85

(二十五)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬187523233.611194201047.081197130008.03184594272.66

二、离职后福利-设定提存

10413363.54112262449.95114798611.997877201.50

计划

合计197936597.151306463497.031311928620.02192471474.16

2、短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补

142406843.261046791629.051049051059.03140147413.28

贴

2、职工福利费5777425.7017069287.5518570570.124276143.13

3、社会保险费4408870.0376723838.4676897597.134235111.36

其中：医疗保险费3906415.4068963126.0368876512.373993029.06

工伤保险费349224.705954137.866173921.97129440.59

生育保险费153229.931806574.571847162.79112641.71

90荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

4、住房公积金3527718.1145140558.9743181173.095487103.99

5、工会经费和职工教育经

31402376.518475733.059429608.6630448500.90

费

合计187523233.611194201047.081197130008.03184594272.66

3、设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险10162516.68107717444.06110431849.537448111.21

2、失业保险费250846.864545005.894366762.46429090.29

合计10413363.54112262449.95114798611.997877201.50

(二十六)应交税费项目期末余额期初余额

增值税1768200510.231650627352.70

企业所得税2704863035.723176548714.03

个人所得税9946289.429819250.20

城市维护建设税36364364.1135363556.22

土地增值税2351541377.711220457772.12

土地使用税160618010.26148796408.11

教育费附加38645940.0330934352.40

水利建设基金128884.4937802.41

印花税6779670.415509076.85

房产税51755702.3144986950.15

环境保护税481.95296459.45

其他40870456.4531587610.62

合计7169714723.096354965305.26

(二十七)其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息7386446458.505403179229.47

应付股利21943862.8650413287.47

其他应付款22602513170.5023157913346.05

合计30010903491.8628611505862.99

1、应付利息

91荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

企业债券利息1184800664.54848082569.38

借款应付利息6201645793.964555096660.09

合计7386446458.505403179229.47

2、应付股利

项目期末余额期初余额

普通股股利21943862.8650413287.47

合计21943862.8650413287.47

3、其他应付款

（1）按款项性质列示款项性质期末余额期初余额

预提土地增值税及其他229489486.28168187811.54

代收代付款项726454738.54582046907.75

保证金和押金1169045046.061390847689.08

合作方往来款项2776516164.993658890692.06

关联方及其他往来资金3858912952.182990471017.01

其他13842094782.4514367469228.61

合计22602513170.5023157913346.05

（2）账龄超过1年的重要其他应付款单位名称期末余额未偿还或结转的原因

聊城星明置业有限公司302713876.73尚未结算

石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会171430937.87尚未结算

常州嘉宏房地产开发有限公司150100779.38尚未结算

南京昱庭房地产开发有限公司134662904.00尚未结算

合肥瑞盛房地产开发有限公司120944082.00尚未结算

合计879852579.98

(二十八)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款21185157109.1721911312186.74

一年内到期的应付债券4633181954.063851600000.00

一年内到期的租赁负债1438596234.171474052996.41

92荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

合计27256935297.4027236965183.15

1、已逾期未偿还的借款情况

本期末已逾期未偿还的借款总额为15513051745.77元，其中重要的已逾期未偿还的借款情况如下：

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）

荣盛房地产发展股份有限公司1380000000.007.202024年12月10日/

荣盛房地产发展股份有限公司1041600000.007.182025年5月6日/

荣盛房地产发展股份有限公司930000000.007.222025年4月23日/

荣盛房地产发展股份有限公司500000000.007.502024年11月18日/

滁州荣鼎置业有限公司346797600.005.432024年11月4日8.15

青岛荣航置业有限公司346104652.763.852025年1月2日5.78霸州市荣海房地产开发有限责

280000000.006.002022年12月1日6.00

任公司合肥荣盛乐业房地产开发有限

267159000.006.002022年5月25日6.00

公司

荣盛兴城（兴隆）园区建设发

200000000.007.502024年3月20日11.25

展有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司121580000.004.642024年3月19日6.96

邯郸荣盛房地产开发有限公司116200000.006.502025年10月17日9.75

合计5529441252.76

(二十九)其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税1487696756.253227835732.54

合计1487696756.253227835732.54

(三十)长期借款

1、长期借款分类

项目期末余额期初余额

保证借款2071130310.382431315213.94

抵押借款24791723008.1125047785839.67

质押借款1821993697.171825193697.17

减：一年内到期的长期借款21185157109.1721911312186.74

合计7499689906.497392982564.04

(三十一)应付债券

93荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

1、应付债券

项目期末余额期初余额永续债

不可回售公司债券10034785015.179989661095.37

减：一年内到期的应付债券4633181954.063851600000.00

合计5401603061.116138061095.37

2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额

20 荣盛地产 MTN001 1000000000.00 2020-7-23 4.75 年 1000000000.00 930000000.00

20 荣盛地产 MTN002 1120000000.00 2020-8-6 4.75 年 1120000000.00 1041600000.00

20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00 2020-12-10 4.75 年 1380000000.00 1380000000.00

20 荣盛地产 PPN001 500000000.00 2020-11-18 4 年 500000000.00 500000000.00

美元债4370205617.922023-9-294.5年4370205617.924463386621.33

美元债1639712714.932023-9-294.5年1639712714.931674674474.04

减：一年内到期的应付债券————————3851600000.00

合计——————10009918332.856138061095.37

（续）按面值本期偿债券名称本期发行溢折价摊销其他变动期末余额是否违约计提利息还

20荣盛地产

930000000.00是

MTN001

20荣盛地产

1041600000.00是

MTN002

20荣盛地产

1380000000.00是

MTN003

20荣盛地产

500000000.00是

PPN001

美元债32812560.304496199181.63否

美元债12311359.501686985833.54否

减：一年内到期的

————————4633181954.06——应付债券

合计45123919.805401603061.11

(三十二)租赁负债项目期末余额期初余额

1年以内1572762695.271474052996.41

1至2年277462822.92352711958.90

2至3年162489842.67315985513.30

94荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

3至4年105396286.09340670497.99

4至5年52707900.82106046686.80

5年以上198254679.18230765677.49

租赁付款额2369074226.952820233330.89

减：未确认融资费用171780758.95280514920.40

小计2197293468.002539718410.49

减：一年内到期的租赁负债1438596234.171474052996.41

合计758697233.831065665414.08

注：本期确认租赁负债利息费用74185733.73元。

(三十三)递延收益

1、递延收益列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助409067399.9921315046.32387752353.67与资产相关

合计409067399.9921315046.32387752353.67

计入递延收益的政府补助详见附注九、政府补助。

(三十四)其他非流动负债项目期末余额期初余额

山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿）3731102.973731102.97

合计3731102.973731102.97

(三十五)股本

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数4348163851.004348163851.00

(三十六)资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本（或股本）溢价4370544999.8143895256.7678347.454414361909.12

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4421697354.5343895256.7678347.454465514263.84

注1：本期资本溢价增加43895256.76元，其中，以股抵债增加36509381.57元，收购子公司少数股东权益增加7385875.19元。

95荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

注2：本期资本溢价减少78347.45元，其中，收购子公司少数股东权益减少78347.45元。

96荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(三十七)其他综合收益本期发生额

项目期初余额减：前期计入其他综合税后归属本期所得税前发减：前期计入其他综减：所得税后归属于母期末余额收益当期转入留存收于少数股生额合收益当期转入损益税费用公司益东

一、不能重分类进损益的其他

-78982082.5523073599.9823073599.98-55908482.57综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益

-79001578.4323073599.9823073599.98-55927978.45的其他综合收益其他权益工具投资公

19495.8819495.88

允价值变动企业自身信用风险公允价值变动其他

二、将重分类进损益的其他综

-45077491.40155873745.73155873745.73110796254.33合收益

其中：权益法下可转损益的其

214440222.98214440222.98

他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入

655451.45655451.45

其他综合收益的金额其他资产转换为公

允价值模式计量的投资性房9076940.939076940.93地产现金流量套期储备外币财务报表折算差

-269250106.76155873745.73155873745.73-113376361.03额其他

合计-124059573.95178947345.71178947345.7154887771.76

97荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(三十八)盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

(三十九)未分配利润项目期末余额期初余额

调整前上期末未分配利润401114826.198844871578.32

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润401114826.198844871578.32

加：本期归属于母公司所有者的净利润-9427545118.94-8443756752.13其他综合收益结转留存收益

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积应付普通股股利转作股本的普通股股利其他

期末未分配利润-9026430292.75401114826.19

(四十)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务26426712758.7624336201384.7537619334488.9934123856068.61

其他业务287991222.49178400236.85390118487.88442224359.78

合计26714703981.2524514601621.6038009452976.8734566080428.39

2、营业收入相关信息

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业23633350777.8423633350777.84

物业服务1847754481.161847754481.16

酒店经营679237579.98679237579.98

98荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

其他行业258579098.40295782043.87554361142.27

合计26418921937.38295782043.8726714703981.25

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业34774036578.4834774036578.48

物业服务1810044400.831810044400.83

酒店经营671499187.44671499187.44

其他行业208981452.01544891358.11753872810.12

合计37464561618.76544891358.1138009452976.87

3、营业收入按收入确认时间列示

本期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入2526992061.142526992061.14

在某一时点确认收入23891929876.24295782043.8724187711920.11

合计26418921937.38295782043.8726714703981.25

（续）上期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入2481543588.272481543588.27

在某一时点确认收入34983018030.49544891358.1135527909388.60

合计37464561618.76544891358.1138009452976.87

4、主营业务收入前五名

项目本期发生额

杭州江荣府4747340852.11

泰合·荣盛华府2073191057.13

成都时代天府2035591733.91

99荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额

颐和·荣盛华府1827133181.55

承德锦绣观邸1256843002.24

合计11940099826.94

(四十一)税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税26139316.2829263937.04

教育费附加17218045.8722244730.80

资源税284171.11504368.65

房产税46897434.8241330810.70

土地使用税83627356.5598485359.43

车船使用税154042.95229055.61

印花税6476598.014046313.09

土地增值税1458617663.83998651677.44

水利建设基金505312.18506190.39

其他661317.765506354.20

合计1640581259.361200768797.35

注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。

(四十二)销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬258655544.60316773756.48

广告宣传费41561085.1551992594.79

销售代理费227581163.89424780008.06

营销用品10501866.029589884.16

能源消耗费89416442.6498306223.55

折旧摊销费19049939.7534623737.98

其他133785300.01325649059.93

合计780551342.061261715264.95

(四十三)管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬428277127.73571673218.20

差旅交通费14183236.0316705766.15

100荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

办公费及折旧费292854234.36374649114.26

业务招待费41098264.4154028138.15

其他270416722.60289514450.66

合计1046829585.131306570687.42

(四十四)财务费用项目本期发生额上期发生额

利息费用2312550218.392275397404.87

减：利息收入4355668.6629868991.28

汇兑损益23494.601685848.70

手续费及其他79073152.9596529862.02

合计2387291197.282343744124.31

(四十五)其他收益项目本期发生额上期发生额

政府补助23163506.7923915316.05

个人所得税手续费返还6205126.882521360.58

债务重组收益200702435.2542350770.56

合计230071068.9268787447.19

政府补助相关信息，详见附注九、政府补助。

(四十六)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益18813522.83-442683178.01

处置长期股权投资产生的投资收益-502061626.65-326307200.54

持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益486782.85336095.35

债务重组收益363463865.7760049060.99

合计-119297455.20-708605222.21

(四十七)公允价值变动收益项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产-17184991.16

按公允价值计量的投资性房地产-27527126.04-32846332.64

合计-27527126.04-50031323.80

101荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(四十八)信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-58416.63

应收账款坏账损失-400604116.19180271755.81

其他应收款坏账损失-670550321.66-1692037830.84

其他非流动金融资产减值损失-100971961.55

合计-1172184816.03-1511766075.03

(四十九)资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-3711374231.56-2449340048.98

商誉减值损失-90411556.60

合计-3801785788.16-2449340048.98

(五十)资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失2737515.195464827.71

使用权资产处置利得或损失103966136.5763315624.85

合计106703651.7668780452.56

(五十一)营业外收入计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产报废利得685970.637357687.60685970.63

违约金收入3767822.254950692.263767822.25

其他29297688.489957330.1429297688.48

合计33751481.3622265710.0033751481.36

(五十二)营业外支出计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

对外捐赠2162664.00420500.002162664.00

其他751112410.81266182326.80751112410.81

合计753275074.81266602826.80753275074.81

(五十三)所得税费用

1、所得税费用表

102荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1220522643.40879496749.23

递延所得税费用-950653937.54-398155396.47

合计269868705.86481341352.76

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额上期发生额

利润总额-9158695082.38-7495938212.62

按法定/适用税率计算的所得税费用-2289673770.60-1873984553.16子公司适用不同税率的影响调整以前期间所得税的影响

非应税收入的影响-4825076.42114883018.46

不可抵扣的成本、费用和损失的影响187778102.7166545581.70

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-222900182.36-107449980.17本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损

2599489632.532281347285.93

的影响

所得税费用269868705.86481341352.76

(五十四)其他综合收益

详见附注六（三十七）。

(五十五)现金流量表项目

1、收到其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

存款利息收入5740463.1529868991.28

房本押金及契税1703540.0425199437.49

工程保证金4424827.964518920.54

装修押金1928843.7817095990.99

代收水电费44521165.0093113127.81

往来款7275099.29105830974.14

其他576901753.031197238555.03

合计642495692.251472865997.28

2、支付其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

期间费用307541070.97475228415.67

103荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

往来款408643762.86644064782.41

暂付款14316182.839993351.77

其他1197727891.921825975683.35

合计1928228908.582955262233.20

3、收到其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

取得子公司及其他营业单位现金流入866842.55

合计866842.55

4、支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

处置子公司导致的现金流出8823405.024253117.82

合计8823405.024253117.82

5、支付其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

其他46107756.6657679257.63

合计46107756.6657679257.63

6、筹资活动产生的各项负债的变动情况

本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款94026000.0068979876.8125046123.19

长期借款29304294750.78484602263.83479911921.00614026952.2628694958141.35

应付债券9989661095.3645123919.8010034785015.16

租赁负债2539718410.4946107756.66296303205.982197307447.85

合计41927700256.63484602263.8345123919.80594999554.47910330158.2440952096727.55

(五十六)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-9428563788.24-7977279565.38

加：信用减值损失1172184816.031511766075.03

104荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

补充资料本期金额上期金额

资产减值损失3801785788.162449340048.98

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧305253021.43368050972.05

使用权资产折旧256764166.54309308852.16

无形资产摊销53045342.3738852282.68

长期待摊费用摊销38434153.98154085141.46处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-106703651.76-68780452.56

填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-685970.63-7357687.60

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）27527126.0450031323.80

财务费用（收益以“－”号填列）2312550218.392275397404.87

投资损失（收益以“－”号填列）119297455.20708605222.21

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-791073000.42-126849965.69

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-159580937.12-271305430.78

存货的减少（增加以“－”号填列）22227165481.6722262919792.63

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）2938597404.867379981808.65

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-23456547477.52-30752752243.42其他

经营活动产生的现金流量净额-690549851.02-1695986420.91

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产确认使用权资产的租赁

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1014903978.821984049801.20

减：现金的期初余额1984049801.205089774839.41

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-969145822.38-3105725038.21

2、本期支付的取得子公司的现金净额

项目本期金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物7000.00

其中：惠州市兆丰年工程有限公司7000.00

105荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期金额蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物873842.55

其中：惠州市兆丰年工程有限公司73819.48

蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司800023.07

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

其中：惠州市兆丰年工程有限公司蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司

取得子公司支付的现金净额-866842.55

3、本期收到的处置子公司的现金净额

项目本期金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

其中：汉中荣园锦城置业有限公司什邡凯旋置业有限公司沧州盛钰房地产开发有限公司

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物8823405.02

其中：汉中荣园锦城置业有限公司

什邡凯旋置业有限公司3702.89

沧州盛钰房地产开发有限公司8819702.13

加：以前期间处置子公司于本年收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额-8823405.02

4、现金及现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金1014903978.821984049801.20

其中：库存现金308909.261064721.76

可随时用于支付的银行存款1014595069.561567839999.65

可随时用于支付的其他货币资金415145079.79可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额1014903978.821984049801.20

106荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(五十七)所有权或使用权受限制的资产项目期末账面价值受限原因

货币资金993487280.66担保质押、保证金、冻结

应收账款2049402323.14融资质押

存货33950364726.10融资抵押

固定资产1483584089.05融资抵押

投资性房地产901907900.00融资抵押

无形资产246451487.25融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资抵押

合计41780882006.20

(五十八)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金————

其中：美元1059.677.02887448.21

捷克100000000.000.314531454746.52

合计31462194.73

其他应收款————

其中：美元146474659.477.02881029541086.48

合计1029541086.48

其他应付款————

其中：美元7834367.417.028855066201.65

合计55066201.65

应付债券————

其中：美元879692837.357.02886183185015.17

合计6183185015.17

(五十九)租赁

1、作为承租人

项目本期发生额

107荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用55693261.81

租赁负债的利息费用74185733.73

转租使用权资产取得的收入23658895.60

与租赁相关的总现金流出46107756.66

合计199645647.80

2、作为出租人

（1）融资租赁：无。

（2）经营租赁租赁收入项目本期发生额

租赁收入11108436.65

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入--

资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额。

每年未折现租赁收款额项目期末余额期初余额

第一年22115849.5111800091.62

第二年13816224.2211826658.32

第三年13056029.9711857385.27

第四年12260213.0611888181.91

第五年6779718.4211857385.27

五年后未折现租赁收款额总额58660896.0664750185.58

合计126688931.24123979887.97

七、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并

购买股权购买日至期购买日至期购买日至期被购买方名股权取股权取得股权取得日的取得购买日末被购买方末被购买方末被购买方

称得时点成本比例（%）确定方式的收入的净利润的现金流依据惠州市兆丰2025年控制

2025年2年工程有限7000.0070.00现金2月28权变8817551.812373879.758652.77月28日公司日更

108荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

购买股权购买日至期购买日至期购买日至期被购买方名股权取股权取得股权取得日的取得购买日末被购买方末被购买方末被购买方

称得时点成本比例（%）确定方式的收入的净利润的现金流依据蚌埠市东方

2025年2025年控制

万家生活服

10月3150.00现金10月31权变987084.09-203597.46441989.86

务有限责任日日更公司

2、合并成本及商誉

项目惠州市兆丰年工程有限公司蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司

现金7000.00购买日之前持有的股权于购买日的公允价

2166704.91

值

合并成本合计7000.002166704.91

减：取得的可辨认净资产公允价值份额-2147017.432166704.91

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公

2154017.43

允价值份额的金额

3、被购买方购买日可辨认资产、负债

惠州市兆丰年工程有限公司蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产合计2582284.102582284.105686639.955686639.95

其中：货币资金73819.4873819.48800023.07800023.07

预付账款70431.1370431.13

应收账款1807830.531807830.534750532.254750532.25

其他应收款399581.58399581.587372.707372.70

存货20944.0520944.05

固定资产217842.10217842.10107767.88107767.88

无形资产12779.2812779.28

负债合计5649451.865649451.861353230.131353230.13

应付职工薪酬134460.00134460.00

应付账款1002652.781002652.78

应交税费109552.35109552.35

其他应付款5649451.865649451.86106565.00106565.00

净资产-3067167.76-3067167.764333409.824333409.82

减：少数股东权益-920150.33-920150.33

取得的净资产-2147017.43-2147017.434333409.824333409.82

(二)本期未发生同一控制下企业合并。

109荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(三)处置子公司

1、单次处置至丧失控制权而减少的子公司

处置价款与处置丧失控制权丧失控制丧失控制投资对应的合并丧失控制权时点的处置丧失控制子公司名称时点的处置权时点的权时点的财务报表层面享价款权的时点比例（%）处置方式判断依据有该子公司净资产份额的差额汉中荣园锦城置业2025年6月丧失控制

250397696.00100.00转让-182918352.92

有限公司16日权什邡凯旋置业有限丧失控制2025年5月丧失控制

100.00-33027780.18

公司权19日权沧州盛钰房地产开丧失控制2025年12丧失控制

100.00-163243897.23

发有限公司权月28日权扬州荣扬商业管理丧失控制2025年12丧失控制

100.002419742.08

有限公司权月28日权

（续）丧失控制权之日合与原子公司丧失控制按照公允丧失控制权并财务报股权投资相权之日合价值重新之日合并财表层面剩关的其他综丧失控制权之日剩余并财务报计量剩余子公司名称务报表层面余股权公合收益转入

股权的比例（%）表层面剩股权产生剩余股权的允价值的投资损益或余股权的的利得或公允价值确定方法留存收益的账面价值损失及主要假金额设汉中荣园锦城置业有限公司什邡凯旋置业有限公司沧州盛钰房地产开发有限公司扬州荣扬商业管理有限公司

2、本期未发生多次交易分步处置股权至丧失控制权而减少的子公司。

(四)其他原因导致的合并范围的变更

1、本期新设子公司情况

本期新设立子公司68家。

公司名称公司名称

阿卡铺子（内丘）销售有限公司漯河普罗商业运营管理有限公司安徽微元堂生物科技有限公司漯河荣福商业运营管理有限公司巴彦淖尔市荣万嘉物业服务有限公司南京金项物业发展有限责任公司沧州阿尔卡迪亚餐饮管理有限公司南京荣达商业管理有限公司沧州荣逸行酒店管理有限公司南京荣御商业管理有限公司昌黎县盛行云舍文化发展有限公司南京盛尚工程服务有限公司

110荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

公司名称公司名称

都尚环境卫生管理（北安）有限公司南京彤惠商贸有限公司

都尚环境卫生管理（隆化）有限公司秦皇岛盛行云舍文旅有限公司海南荣之家生活服务有限公司青岛聚粮商业管理有限公司河南荣万家物业服务有限公司青阳盛行云舍文旅发展有限责任公司

怀化荣安物业服务有限公司荣万家（沧州）物业管理有限公司

黄山盛行云舍文旅发展有限公司荣臻(兴隆县)房地产开发有限公司济南泰行商贸有限公司沈阳昌炽商业管理有限公司

涞水荣馨酒店管理有限责任公司盛启（廊坊）企业管理有限公司

廊坊城垣房地产开发有限公司盛行云舍（廊坊）文旅有限公司

廊坊开发区盛祺房地产开发有限责任公司盛行云舍（陵水）文旅有限公司

廊坊开发区佑祺房地产开发有限公司盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司

廊坊企晟企业管理有限公司盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司廊坊企创企业管理有限公司石家庄鼎泰商业管理有限公司廊坊企德企业管理有限公司天津金项物业发展有限责任公司廊坊企捷企业管理有限公司兴隆县盛行云舍文旅有限公司廊坊企诺企业管理有限公司徐州晟宏投资管理有限公司廊坊企思企业管理有限公司徐州澄光建筑装饰工程有限公司廊坊企扬企业管理有限公司徐州广汇商业管理有限公司廊坊荣悦健康管理服务有限公司扬州荣瑞昇和投资有限公司廊坊荣喆企业管理有限公司宜昌市普罗商业运营管理有限公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司宜昌市荣福商业运营管理有限公司

廊坊盛筑臻享建设工程有限公司至启（廊坊）企业管理有限公司

廊坊市荣韵商业管理有限公司至荣（廊坊）企业管理有限公司

廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司至荣贰号（廊坊）企业管理有限公司

廊坊市至享众睿壹号信息技术发展股份有限公司至荣壹号（廊坊）企业管理有限公司

廊坊至聚商业管理有限公司至享合创贰号（廊坊）企业管理有限公司

聊城和恩悦盛项目管理有限公司至享合创壹号（廊坊）企业管理有限公司陵水岚华酒店管理有限公司淄博颐瑞商贸有限公司

2、本期注销子公司情况

本期以注销方式减少子公司33户。

公司名称公司名称北京曼蓓伦化妆品有限公司聊城荣亿汽车美容服务有限公司

111荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

公司名称公司名称北京荣阳万家管理咨询有限公司临沂荣尚科技工程有限公司沧州安客房地产经纪有限公司秦皇岛荣海酒店管理有限公司沧州荣璟物业管理有限公司仁寿荣城实业发展有限公司沧州市荣褀商贸有限公司荣盛康旅河北农业发展有限公司

合肥荣万家生活服务有限公司荣亦康（北京）生活科技有限公司

衡水荣悦生活服务有限公司盛行旅居生活服务（滁州）有限公司惠州市荣和商贸有限公司天津市定邦实业有限公司惠州市荣立商贸有限公司芜湖荣万家物业服务有限公司嘉兴市荣佳生活服务有限公司西藏新探索房地产营销有限公司嘉兴市荣家生活服务有限公司香河盛茂房地产开发有限公司廊坊港湾园林绿化工程有限公司邢台阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊市博鸿科技有限公司邢台昌盛旅游发展有限公司廊坊维派门窗安装有限公司兴隆县阿尔卡迪亚管理有限公司廊坊臻诺门窗有限公司兴隆县阿尔卡迪亚酒店管理有限公司

连云港荣万家生活服务有限公司荣万家（沧州）生活服务有限公司聊城荣辰设计装饰有限公司

八、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

阿卡铺子（内丘）销售投资

0.5万元人民币河北邢台河北邢台日用百货销售;玩具销售100.00

有限公司设立安徽九华温泉开发有限旅游资源及旅游项目的投资

15500万人民币安徽池州安徽池州100.00

公司开发与经营设立家具制造；金属门窗工程安徽万利荣家居有限公投资

500万人民币安徽淮北安徽淮北施工；门窗制造加工；家100.00

司设立居用品制造安徽微元堂生物科技有投资

500万人民币安徽淮北安徽淮北科学研究和技术服务业99.01

限公司设立安平荣逸假日酒店有限投资

50万人民币河北衡水河北衡水旅游饭店100.00

公司设立巴彦淖尔市荣万嘉物业内蒙古巴内蒙古巴投资

50万元人民币物业管理；物业服务评估62.64

服务有限公司彦淖尔彦淖尔设立

霸州荣好物业管理有限物业管理;物业服务评估;投资

500万人民币河北霸州河北霸州62.64

公司家政服务;设立

112荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

房地产开发、销售出租和霸州市荣安房地产开发投资

5000万人民币河北廊坊河北廊坊管理自建商品房及配套100.00

有限责任公司设立

设施、土地整理等。

霸州市荣成房地产开发5555.56万人民投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00有限公司币设立

房地产开发、销售、出租霸州市荣海房地产开发投资

1000万人民币河北霸州河北霸州和管理自建商品房及配100.00

有限责任公司设立

套设施、土地整理等。

霸州市荣进房地产开发投资

1000万人民币河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00

有限责任公司设立

霸州市荣鑫城市运营服物业服务、公共设施维护投资

1000万人民币河北霸州河北霸州100.00

务有限责任公司与管理等设立蚌埠普罗商业运营管理100万元人民企业管理；企业管理咨投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00有限公司币询；设立日用百货销售；针纺织品投资

蚌埠荣昌商贸有限公司50万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠记原料销售；五金产品零62.51设立售蚌埠荣福商业运营管理100万元人民企业总部管理；商业综合投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00有限公司币体管理服务设立日用百货销售；办公用品投资

蚌埠荣家商贸有限公司30万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64销售；家用电器销售设立蚌埠荣嘉房地产开发有投资

5000万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00

限公司设立

蚌埠荣商科技服务有限技术服务、技术开发、技投资

30万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

公司术咨询、技术交流设立

技术服务、技术开发、技投资

蚌埠荣尚科技有限公司500万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

术咨询、技术交流设立

蚌埠荣盛鼎业房地产开16666.669万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

蚌埠荣盛丰业房地产开房地产开发，商品房销投资

3000万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00

发有限公司售，房屋出租设立蚌埠荣盛徽业房地产开16666.669万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00发有限公司民币设立

蚌埠荣盛嘉业房地产开16666.669万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

蚌埠荣盛锦业房地产开16666.669万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

蚌埠荣盛商业管理有限商业管理服务、物业管理投资

100万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠100.00公司服务等。设立蚌埠荣盛伟业房地产开5263.16万人民投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司币设立

蚌埠荣盛祥云房地产开5308.4万人民房地产开发、商品房销投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00

发有限公司币售、房屋出租设立蚌埠荣盛筑家房地产开投资

10000万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发；房地产销售100.00

发有限公司设立包头市荣万嘉物业服务100万元人民内蒙古包内蒙古包投资

物业管理；住房租赁100.00有限公司币头头设立保定荣发房地产开发有投资

5263万人民币河北保定河北保定房地产开发与经营100.00

限公司设立保定荣润物业服务有限投资

300万人民币河北保定河北保定房地产业31.95

责任公司设立

113荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接

保定荣万家生活服务有日用杂品销售;办公用品投资

300万人民币河北保定河北保定62.64

限公司销售设立保定市泽信房地产开发投资

5000万人民币河北保定河北保定房地产开发经营51.00

有限公司设立保定市浙商房地产开发投资

6122万人民币河北保定河北保定房地产开发与经营51.00

有限公司设立城市生活垃圾经营性服北安市都尚环境发展有黑龙江黑黑龙江黑

2000万人民币务；城市建筑垃圾处置43.85收购

限公司河河（清运）；餐厨垃圾处理北京阿尔卡迪亚酒店管投资

5050万人民币北京北京住宿服务;餐饮服务100.00

理服务有限公司设立

北京大好河山国际旅行国内旅游业务、入境旅游投资

210万人民币北京北京100.00

社有限公司业务、经营出境旅游业务设立

北京都尚环卫设备科技技术服务、技术开发、技

1200万人民币北京北京43.85收购

发展有限公司术咨询、技术交流

项目投资、投资管理、经投资

陵水泰岳投资有限公司5100万人民币北京北京济贸易咨询、企业管理咨100.00设立询北京景程汇捷建筑设计工程勘察设计；工程管理投资

1000万人民币北京北京100.00

有限公司服务；工程造价咨询设立北京景宏旭明建筑设计建设工程设计；住宅室内投资

100万人民币北京北京100.00

咨询有限公司装饰装修设立

技术开发、技术推广、技北京联荣科技发展有限投资

3000万人民币北京北京术转让、技术咨询、技术79.00

公司设立服务等。

北京荣美宜达装饰有限建筑物清洁服务、建筑材投资

500万人民币北京北京100.00

公司料销售设立北京荣盛创展运营管理投资

28800万人民币北京北京企业管理73.15

股份有限公司设立北京荣盛恒瑞投资咨询投资

2000万人民币北京北京投资咨询73.15

有限公司设立北京荣盛金安投资管理投资

1000万人民币北京北京投资管理、资产管理73.15

有限公司设立

北京荣盛睿安投资管理投资管理、资产管理、投投资

1000万人民币北京北京73.15

有限公司资咨询设立

5264万元人民投资

北京荣盛置业有限公司北京北京工程设计；房地产开发100.00币设立北京荣盛卓越房地产开投资

10000万人民币北京北京房地产开发与经营100.00

发有限公司设立

产品信息服务、设计、制投资

北京意家科技有限公司1010万人民币北京北京100.00

作、代理、发布广告设立北京中瑞嘉业房地产开河北张家河北张家投资

3300万人民币房地产开发与经营79.79

发有限公司口口设立

滨州荣万家生活服务有居民日常生活服务;物业投资

300万人民币山东邹平山东邹平62.64

限公司管理设立

沧州阿尔卡迪亚餐饮管餐饮管理;工艺美术品及投资

10万元人民币河北沧州河北沧州100.00

理有限公司收藏品批发设立

沧州阿尔卡迪亚国际酒住宿服务、餐饮服务、食投资

500万人民币河北沧州河北沧州100.00

店有限公司品销售设立

沧州博宸房地产开发有房地产开发经营;物业管投资

500万人民币河北沧州河北沧州100.00

限公司理设立

114荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接沧州潮典装饰装修工程住宅室内装饰装修；建设投资

10万元人民币河北沧州河北沧州59.19

有限公司工程施工设立

沧州德发房地产开发有9090.91万人民房地产开发经营物业管投资

河北沧州河北沧州41.33

限公司币理、代收代缴水费、电费。设立沧州凯盛房地产开发有投资

5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68

限公司设立

沧州千宸房地产开发有5159.99411万投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00限公司人民币设立

沧州荣川房地产开发有5098.105413万投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08限公司人民币设立沧州荣光建筑工程有限投资

100万人民币河北沧州河北沧州住宅房屋建筑、管道工程62.64

责任公司设立沧州荣乾物业服务有限物业管理；房地产经纪；投资

500万人民币河北沧州河北沧州100.00

公司停车场服务设立沧州荣盛房地产开发有投资

5479万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00

限公司设立沧州荣朔房地产开发有投资

10000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发经营52.00

限公司设立沧州荣塑房地产开发有投资

5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00

限公司设立

沧州荣益餐饮管理有限81.6326万人民餐饮企业管理咨询服务、投资

河北沧州河北沧州100.00公司币正餐服务。设立沧州荣逸行酒店管理有酒店管理;工艺美术品及投资

10万元人民币河北沧州河北沧州100.00

限公司收藏品零售设立沧州荣臻建筑装饰装修投资

1000万人民币河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66

工程有限公司设立

沧州商盛奥莱商贸有限102.0408万人批发零售：针纺织品、服投资

河北沧州河北沧州100.00

公司民币装、鞋帽、花卉等设立

沧州商盛物业服务有限物业管理服务、停车服投资

500万人民币河北沧州河北沧州100.00

公司务、会议及展览服务设立

房地产开发经营、物业管沧州盛宸房地产开发有投资

510万人民币河北沧州河北沧州理服务、代收代缴水费电100.00

限公司设立费沧州盛惠商业管理有限投资

500万人民币河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00

公司设立汽车修理与维护；代理收沧州市荣靓汽车服务有投资

50万人民币河北沧州河北沧州取保险费服务；代理销售62.64

限公司设立保险产品服务

日用品、针纺织品等零售沧州市荣坤商贸有限公投资

50万人民币河北沧州河北沧州零售、广告设计、制作、62.64

司设立

发布、代理

沧州市荣迈商贸有限公批发、零售：日用品、针投资

50万人民币河北沧州河北沧州62.64

司纺织品、五金产品等设立

批发、零售：日用品、针

纺织品、五金产品、化工沧州市荣纳商贸有限公投资

200万人民币河北沧州河北沧州产品（不含危险化学品）、62.64

司设立

工艺品、珠宝首饰、服装等。

沧州市荣祺商贸有限公日用品销售、针纺织品销投资

50万人民币河北沧州河北沧州100.00

司售、五金产品零售设立

日用品、针纺织品等零售沧州市荣洽商贸有限公投资

200万人民币河北沧州河北沧州零售、广告设计、制作、62.64

司设立

发布、代理

115荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

沧州市荣速商贸有限公五金零售。批发、零售:投资

50万人民币河北沧州河北沧州62.64

司日用品百货等设立沧州市荣新汽车服务有投资

50万人民币河北沧州河北沧州零售业62.64

限公司设立

沧州市荣绣商贸有限公批发、零售：日用品、针投资

50万人民币河北沧州河北沧州62.64

司纺织品、五金产品等设立

沧州市荣哲商贸有限公批发、零售：日用品、针投资

50万人民币河北沧州河北沧州62.64

司纺织品、五金产品等设立沧州市荣致物业服务有投资

300万人民币河北沧州河北沧州房地产业31.95

限公司设立沧州泰博房地产开发有投资

5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营49.55

限公司设立沧州伟宸房地产开发有投资

5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00

限公司设立

沧州益洲装饰装修工程住宅室内装饰装修，建设投资

1000万人民币河北沧州河北沧州60.00

有限公司工程施工设立沧州中盛房地产开发有投资

5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63

限公司设立沧州中实房地产开发有投资

5000万人民币河北沧州河北沧州房地产开发与经营57.31

限公司设立

昌黎县盛行云舍文化发河北秦皇河北秦皇旅游业务;洗浴服务;住宿投资

10万元人民币100.00

展有限公司岛岛服务;餐饮服务设立

常州阿尔卡迪亚荣逸温住宿、餐饮服务及食品销投资

500万人民币江苏常州江苏常州100.00

情酒店有限公司售设立常州荣汇商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币江苏常州江苏常州100.00

公司业管理；停车场服务设立常州荣润商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币江苏常州江苏常州100.00

公司业管理；停车场服务设立

常州荣盛上元房地产开73402.8万人民投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00发有限公司币设立

常州荣盛亿鑫房地产开房地产开发、销售、物业投资

5000万人民币江苏常州江苏常州100.00

发有限公司管理设立常州荣盛筑家房地产开投资

37000万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00

发有限公司设立

常州荣万家生活服务有汽车拖车、求援、清障服投资

300万人民币江苏常州江苏常州62.64

限公司务;信息咨询服务;设立投资

常州荣易酒店有限公司50万元人民币江苏常州江苏常州住宿服务；餐饮服务100.00设立

商业管理服务、物业管理常州商盛商业管理有限投资

500万人民币江苏常州江苏常州服务、停车场服务、自有100.00

公司设立房屋租赁投资

常州上元置业有限公司3000万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00设立常州盛惠商业管理有限投资

500万人民币江苏常州江苏常州商业综合体管理服务100.00

公司设立常州盛嘉置业发展有限投资

2040万人民币江苏常州江苏常州房地产开发与经营50.00

公司设立常州市荣宜嘉房地产代投资

300万人民币江苏常州江苏常州房地产经纪62.64

理服务有限公司设立

常州臻淼百货贸易有限日用百货、针纺织品、床投资

50万人民币江苏常州江苏常州62.64

公司上用品、五金设立

116荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接

成都荣盛房地产开发有5263.16万人民房地产开发与经营、房屋投资

四川成都四川成都100.00限公司币租赁设立

成都荣盛华府置业有限5263.16万人民投资

四川成都四川成都房地产开发与经营100.00公司币设立

成都荣盛伟业房地产开5263.16万人民房地产开发与经营、房屋投资

四川成都四川成都100.00发有限公司币租赁设立

成都荣之尚科技有限公技术服务、技术开发、技投资

300万人民币四川成都四川成都62.64

司术咨询、技术交流设立

成都商盛物业管理有限105.265万人民投资

四川成都四川成都物业管理100.00公司币设立

服装服饰零售、鞋帽零成都市荣超商贸有限公投资

50万人民币四川成都四川成都售、日用品销售、针纺织62.64

司设立品销售成都天赫房地产开发有投资

1000万人民币四川成都四川成都房地产开发与经营100.00

限公司设立成都天名企业管理咨询企业管理咨询；市场营销投资

10万元人民币四川成都四川成都100.00

服务有限公司策划设立承德阿尔卡迪亚酒店管投资

20万元人民币河北承德河北承德酒店管理；住房租赁100.00

理有限公司设立承德恒岳房地产开发有投资

10000万人民币河北承德河北承德房地产开发经营65.97

限公司设立承德荣德房地产开发有投资

14000万人民币河北承德河北承德房地产开发经营100.00

限公司设立承德荣盛康旅房地产开投资

20000万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营99.00

发有限公司设立赤城县荣天房地产开发投资

1000万人民币河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00

有限公司设立滁州阿尔卡迪亚酒店有酒店管理；旅游开发项目投资

50万元人民币安徽滁州安徽滁州100.00

限公司策划咨询设立

软件开发、信息系统集滁州联荣信息科技有限投资

7143万人民币安徽滁州安徽滁州成、互联网络服务、房地78.24

公司设立

产开发、楼盘销售等。

投资

滁州荣诚置业有限公司5000万人民币安徽滁州安徽滁州房地产业100.00设立投资

滁州荣鼎置业有限公司8500万人民币安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26设立滁州荣光企业咨询有限投资

1000万人民币安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00

公司设立投资

滁州荣华置业有限公司8500万人民币安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26设立

旅游项目开发、农业项目滁州荣盛康旅旅游开发投资

5000万人民币安徽滁州安徽滁州开发、房地产开发、住宿、100.00

有限公司设立餐饮服务等。

滁州荣盛龙湾湖旅游有旅游项目开发、自然景区投资

1000万人民币安徽滁州安徽滁州93.29

限公司管理服务、房屋租赁服务设立

旅游项目开发、农业项目

滁州荣盛旅游开发有限开发、房地产开发、住宿、投资

7000万人民币安徽滁州安徽滁州93.29

公司养老服务、商品房销售代设立理等。

滁州荣盛商业管理服务投资

100万人民币安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务100.00

有限公司设立

117荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接德州荣耀房地产开发有投资

5270万人民币山东德州山东德州房地产开发与经营100.00

限公司设立德州市荣启商贸销售有日用百货销售；办公用品投资

50万人民币山东德州山东德州62.64

限公司销售；家用电器销售设立都尚环境卫生管理（北2000万元人民黑龙江黑黑龙江黑城市生活垃圾经营性服投资

43.85

安）有限公司币河河务；餐厨垃圾处理设立都尚环境卫生管理（隆500万元人民城市生活垃圾经营性服投资河北承德河北承德43.85

化）有限公司币务；餐厨垃圾处理设立投资

丰达国际投资有限公司1万港元香港香港投资100.00设立佛山市荣昇惠商贸有限食品销售（仅销售预包装投资

10万元人民币广东佛山广东佛山100.00公司食品）设立佛山顺德佛盛房地产有投资

3000万人民币广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00

限公司设立固安县荣方房地产开发投资

5000万人民币河北固安河北固安房地产开发与经营60.00

有限公司设立投资

广东荣尚科技有限公司500万人民币广东湛江广东湛江技术服务、工程管理服务62.64设立

湛江市盛立电梯有限公：特种设备销售；建筑装投资

500万人民币广东湛江广东湛江62.64

司饰材料销售设立

广州荣盛房地产有限公5052.6316万人投资

广东广州广东广州房地产开发经营。100.00司民币设立国科（齐河）投资有限娱乐业、旅游服务业的开投资

16674万人民币山东德州山东德州100.00

公司发、建设、经营管理设立海南阿尔卡迪亚假日酒100万元人民投资

海南陵水海南陵水住宿服务；餐饮服务；100.00店管理有限公司币设立海南荣之家生活服务有投资

100万人民币海南陵水海南陵水房地产业31.32

限公司设立海南省省海南省省海南盛事天下置业有限2000万元人民投资

直辖县级直辖县级房地产业90.00公司币设立行政区划行政区划邯郸开发区荣发盛宏房投资

7143万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00

地产开发有限公司设立邯郸荣凯房地产开发有投资

10000万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。51.00

限公司设立

物业管理;停车场服务;安邯郸荣淼物业管理有限投资

500万人民币河北邯郸河北邯郸全技术防范系统设计施62.64

公司设立

工服务;

邯郸荣纳科技工程有限技术服务、技术开发、技投资

300万人民币河北邯郸河北邯郸62.64

公司术咨询、技术交流设立邯郸荣盛房地产开发有投资

5200万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00

限公司设立邯郸荣众房地产开发有投资

5000万人民币河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00

限公司设立

邯郸市荣昂房地产开发5069.97万人民投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00有限公司币设立

百货、针纺织品等零售、邯郸市荣超贸易有限公投资

200万人民币河北邯郸河北邯郸农产品批发、国内各类广62.64

司设立告发布等。

邯郸市荣益恒贸易有限投资

50万人民币河北邯郸河北邯郸批发业62.64

公司设立

118荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接

邯郸市荣玉源贸易有限日用百货、针纺织品、体投资

300万人民币河北邯郸河北邯郸62.64

公司育用品等产品销售设立

汉中荣园兴城置业有限20453.4万人民投资

陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00公司币设立

批发:办公设备、家用电投资

杭州灏盛贸易有限公司12.5万人民币浙江杭州浙江杭州器、服务:房地产信息咨72.33设立

询、房地产营销策划等。

投资

杭州荣辰置业有限公司1000万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00设立

杭州荣灏建设发展有限3333.334万人房地产开发经营、物业管投资

浙江杭州浙江杭州100.00

公司民币理、建筑工程设立杭州荣家生活服务有限投资

30万人民币浙江杭州浙江杭州零售业62.64

公司设立

批发:办公设备、文具用

33.33334万人品、家用电器、服务:商务投资

杭州荣骏贸易有限公司浙江杭州浙江杭州100.00

民币信息咨询(除商品中介)设立等。

厨具卫具及日用杂品批投资

杭州荣仁贸易有限公司10万人民币浙江杭州浙江杭州100.00发设立

房地产开发、经营、服务:

5026.87万人民房屋买卖、租赁代理自有投资

杭州荣尚置业有限公司浙江杭州浙江杭州99.47币场地租赁房地产营销策设立划等。

杭州荣腾盛展房地产有5263.16万人民投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00限公司币设立杭州荣耀盛灏置业有限投资

3000万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00

公司设立投资

杭州荣裕置业有限公司1000万人民币浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00设立

5385.985496万五金交电、文化体育用品投资

杭州盛邸贸易有限公司浙江杭州浙江杭州50.39

人民币及器材、文具用品设立

合肥荣邦房地产开发有10028.54万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00限公司民币设立合肥荣茂房地产开发有投资

33888万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00

限公司设立

合肥荣盛乐业房地产开房地产开发、销售、房屋投资

16888万人民币安徽合肥安徽合肥100.00

发有限公司租赁。设立合肥荣盛盛业房地产开投资

16888万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00

发有限公司设立合肥荣盛腾业房地产开投资

67000万人民币安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00

发有限公司设立

合肥荣盛泽业房地产开5555.56万人民房地产开发、销售、房屋投资

安徽合肥安徽合肥100.00发有限公司币租赁。设立河北碧海洗涤服务有限

2400万人民币河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64收购

公司

门窗、幕墙的加工制作、投资

河北广德门窗有限公司300万人民币河北廊坊河北廊坊100.00安装及销售设立河北会峰建筑工程有限165000万人民投资

河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00公司币设立河北金项物业集团有限物业管理；房地产经纪；

5000万人民币河北廊坊河北廊坊50.11收购

公司停车场服务

119荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接河北锦程保洁服务有限

2400万人民币河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64收购

公司

河北墨泽房地产开发有38461.54万人河北石家河北石家投资

房地产开发与经营87.00限公司民币庄庄设立

河北荣程新能源科技有技术服务、技术开发、技投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司术咨询、技术交流设立

河北荣创房地产开发有5263.1579万人河北石家河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司民币庄庄设立河北荣荷房地产开发有投资

1000万人民币河北保定河北保定房地产开发66.67

限公司设立河北荣恒博昇电力工程投资

1000万人民币河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工25.06

有限公司设立房地产开发与经营房屋

河北荣宏房地产开发有5129.84万人民投资

河北平山河北平山租赁土地整理旅游开发100.00限公司币设立住宿服务等。

河北荣鸿新能源科技有技术服务、技术开发、技投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司术咨询、技术交流设立房地产开发与经营房屋

河北荣攀房地产开发有5263.1579万人投资

河北平山河北平山租赁土地整理酒店管理100.00限公司民币设立服务预包装食品等。

河北荣商房地产开发有47263.1579万河北石家河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司人民币庄庄设立

河北荣盛房地产开发有5263.1579万人河北石家河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司民币庄庄设立河北荣盛建筑材料有限投资

5050万人民币河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.010.99

公司设立河北荣盛万利通园林绿投资

1000万人民币河北廊坊河北廊坊其他土木工程建筑施工100.00

化工程有限公司设立河北荣韬房地产开发有投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00

限公司设立河北荣心建筑设计有限建筑工程设计；人防工程投资

300万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

公司设计；国土空间规划编制设立

河北荣旭房地产开发有5242.81万人民河北石家河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司币庄庄设立河北荣怡物业管理有限300万元人民投资

河北承德河北承德物业管理；家政服务70.00公司币设立

河北万利盛建筑劳务分建筑劳务分包，建筑工程投资

1000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

包有限公司施工。设立河北万特房地产开发有投资

6500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

限公司设立河北欣绿房地产开发有河北石家河北石家投资

3500万人民币房地产开发与经营93.00

限公司庄庄设立河北旭昇房地产开发有河北石家河北石家投资

5000万人民币房地产开发与经营100.00

限公司庄庄设立

河北野三坡旅游发展有旅游资源开发，自然景区投资

13000万人民币河北涞水河北涞水90.00

限公司管理服务设立河北野三坡神悦文化传投资

300万人民币河北涞水河北涞水文艺演出90.00

播有限公司设立

河北振豪保安服务有限3000万元人民巡逻、守护、区域秩序维

河北廊坊河北廊坊62.58收购公司币护

河北中汇房地产开发有河北张家河北张家房地产开发销售、建筑材投资

10000万人民币80.00

限公司口口料销售设立

120荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接河南荣福房地产开发有投资

5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00

限公司设立河南荣合房地产开发有投资

5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00

限公司设立河南荣启房地产开发有投资

5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00

限公司设立

河南荣万家生活服务有家庭服务，物业服务，工投资

200万人民币河北廊坊河北廊坊62.64

限公司程咨询服务设立河南荣万家物业服务有投资

100万人民币河南郑州河南郑州房地产业62.50

限公司设立河南荣佑房地产开发有投资

5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00

限公司设立河南屹景星达建筑工程建筑工程设计；人防工程投资

100万人民币河南郑州河南郑州100.00

设计有限公司设计；国土空间规划编制设立衡水荣军房地产开发有投资

6667万人民币河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98

限公司设立鸿韵（江苏常州）实业122500万人民投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00投资有限公司币设立

日用品、针纺织品、体育呼和浩特市荣冕商贸有内蒙古呼内蒙古呼投资

50万人民币用品、五金产品、珠宝饰62.64

限公司和浩特和浩特设立品等的零售。

食品销售;出版物零售;出呼和浩特市荣淼商贸有内蒙古呼内蒙古呼投资

50万人民币版物批发;烟草制品零售;62.64

限公司和浩特和浩特设立酒类经营等呼和浩特市荣盛房地产内蒙古呼内蒙古呼投资

3000万人民币房地产开发与经营100.00

开发有限公司和浩特和浩特设立呼和浩特市荣盛物业服呼和浩特呼和浩特物业服务；自有房屋租投资

500万人民币62.64

务有限公司市玉泉区市玉泉区赁；停车场管理服务设立

内蒙古自内蒙古自食品销售;出版物零售;出呼和浩特市荣臻商贸有投资

50万人民币治区呼和治区呼和版物批发;烟草制品零售;62.64

限公司设立浩特浩特酒类经营等

湖北荣国发展置业有限5263.16万人民投资

湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00公司币设立

百货、果品及蔬菜等零

售、预包装食品、散装食投资

湖南荣坤商贸有限公司200万人民币湖南长沙湖南长沙62.64

品、文化用品、办公用品设立的销售。

建筑智能化系统设计；建投资

湖南荣淼科技有限公司500万人民币湖南益阳湖南益阳62.64设工程施工。设立湖南荣盛房地产开发有10526.315万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00限公司民币设立

怀化荣安物业服务有限100万元人民建设工程施工;特种设备投资

湖南怀化湖南怀化100.00

公司币安装改造修理;设立怀来荣峰房地产开发有投资

1000万人民币河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00

限公司设立

项目投资、投资咨询、财淮北荣盛碳谷新城建设投资

20000万人民币安徽淮北安徽淮北务咨询、企业管理咨询100.00

开发有限公司设立等。

淮北荣盛兴城房地产开投资

5000万人民币安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00

发有限公司设立

淮北荣鑫房地产开发有房地产开发，销售本企业投资

5000万人民币安徽淮北安徽淮北100.00

限公司开发的商品房设立

121荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接城市生活垃圾经营性服桓仁荣盛安旭环境发展

1000万人民币辽宁本溪辽宁本溪务；城市建筑垃圾处置43.85收购

有限公司（清运）；餐厨垃圾处理黄山金盆湾阿尔卡迪亚安徽省黄安徽省黄投资

20万元人民币住宿和餐饮业99.42

酒店有限公司山市山市设立黄山荣嘉商业管理有限100万元人民企业总部管理；商业综合投资

安徽黄山安徽黄山100.00公司币体管理服务设立黄山荣盛房地产开发有投资

3050万人民币安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00

限公司设立酒店管理房屋及设施租黄山荣逸度假酒店有限赁组织文化艺术交流活投资

500万人民币安徽黄山安徽黄山100.00

公司动餐饮服务会务服务健设立身服务等。

黄山盛行云舍文旅发展旅游业务;洗浴服务;住宿投资

10万元人民币安徽黄山安徽黄山100.00

有限公司服务;餐饮服务设立惠州市大田洋房地产开投资

1053万人民币广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00

发有限公司设立

惠州市宏利鑫投资发展房地产开发经营，实业投投资

526万人民币广东惠州广东惠州100.00

有限公司资，创业投资，股权投资设立惠州市金泓投资有限公投资

50850万人民币广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00

司设立

惠州市锦润发展有限公房产开发、批发：建筑材投资

1053万人民币广东惠州广东惠州100.00

司料、电子产品设立惠州市美盛源置业有限投资

1000万人民币广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00

公司设立惠州市荣臻贸易有限公国内贸易代理；家具销投资

50万人民币广东惠州广东惠州62.64司售；办公用品销售设立惠州市兆丰年工程有限500万元人民土石方工程施工；园林绿

广东惠州广东惠州43.85收购公司币化工程施工

济南光与筑建筑装饰工住宅室内装饰装修;建筑投资

300万人民币山东济南山东济南97.69

程有限公司智能化工程施工设立济南仁旭房地产开发有投资

1800万人民币山东济南山东济南房地产开发100.00

限公司设立

济南荣程房地产开发有1894.7368万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立济南荣恩房地产开发有投资

1800万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00

限公司设立

济南荣发便利生活超市柜台、摊位出租；建筑陶投资

50万人民币山东济南山东济南62.64

有限公司瓷制品销售设立

济南荣丰房地产开发有9810.9216万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营99.98限公司民币设立济南荣和房地产开发有投资

1807万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营98.36

限公司设立

日用百货销售;保健食品投资

济南荣怀商贸有限公司50万人民币山东济南山东济南62.64（预包装）销售设立济南荣骏商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币山东济南山东济南100.00

公司业管理；停车场服务设立建筑材料销售；五金产品投资

济南荣嫚商贸有限公司30万元人民币山东济南山东济南100.00批发；设立济南荣商房地产开发有投资

1807万人民币山东济南山东济南房地产开发与经营100.00

限公司设立

122荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接

济南荣通房地产经纪有房地产经纪、柜台、摊位投资

100万人民币山东济南山东济南62.64

限公司出租设立

济南荣耀房地产开发有1837.51万人民投资

山东济南山东济南房地产开发与经营98.72限公司币设立济南荣益餐饮管理有限投资

10万人民币山东济南山东济南餐饮业100.00

公司设立

住宿服务、餐饮服务、酒投资

济南荣逸酒店有限公司500万人民币山东济南山东济南水、食品、茶叶、卷烟、100.00设立雪茄烟的零售等。

济南商盛商业管理有限商业管理咨询；物业管投资

500万人民币山东济南山东济南100.00

公司理；停车场服务设立济南尚卓商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

500万人民币山东济南山东济南100.00

公司业管理；停车场服务设立济南盛惠商业管理有限投资

500万人民币山东济南山东济南商业运营管理100.00

公司设立

济南盛装装饰服务有限住宅室内装饰装修;建设投资

50万人民币山东济南山东济南62.64

公司工程施工;道路货物运输设立济南泰聚商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

500万人民币山东济南山东济南100.00

公司业管理；停车场服务设立投资

济南泰行商贸有限公司200万人民币山东济南山东济南批发和零售业85.29设立济南裕鼎商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

500万人民币山东济南山东济南100.00

公司业管理；停车场服务设立

园林绿化工程施工;土石嘉兴荣尚工程科技有限投资

500万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴方工程施工;家具安装和62.64

公司设立

维修服务;

嘉兴荣生生活服务有限居民日常生活服务;家政投资

30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

公司服务;设立

2002.8051万人投资

嘉兴荣祥置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86民币设立嘉兴市荣军商贸有限公投资

30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64

司设立嘉兴市荣军生活服务有居民日常生活服务；家政投资

30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

限公司服务；物业管理设立

嘉兴市荣盛鑫亿房地产33333.34万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立嘉兴泰发浩安资产管理投资

10000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15

有限公司设立嘉兴泰发茂安企业管理投资

1000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15

有限公司设立嘉兴泰发轩安资产管理投资

10000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15

有限公司设立嘉兴泰发轩逸股权投资投资

2000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15

有限公司设立投资

江苏普捷物业有限公司500万人民币江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64设立江苏荣发房地产开发有投资

30000万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00

限公司设立

农林技术开发、技术服江苏荣盛富明生态农林投资

1000万人民币江苏徐州江苏徐州务，苗木、花卉、盆栽种95.00

科技有限公司设立植、销售等。

123荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

投资与资产管理、房地产投资

江西中京产业有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00开发与经营设立

投资与资产管理、房地产投资

江西中利产业有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00开发与经营设立

投资与资产管理、房地产投资

江西中同科技有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00开发与经营设立

投资与资产管理、房地产投资

江西中西实业有限公司2000万人民币江西南昌江西南昌100.00开发与经营设立焦作荣玺庄园酒店管理投资

50万人民币河南焦作河南焦作酒店管理100.00

有限公司设立焦作云台古镇荣华逸品酒店管理；小微型客车租投资

50万元人民币河南焦作河南焦作100.00

酒店有限公司赁经营服务设立金寨荣盛房地产开发有投资

2000万人民币安徽六安安徽六安房地产开发100.00

限公司设立

旅游景点项目投资、开

发、经营、旅游宣传促销金寨荣盛康旅投资有限投资

10050万人民币安徽六安安徽六安策划、旅游商品投资、开100.00

公司设立

发、经营、房地产开发、

销售、酒店管理

农村民间工艺及制品、休金寨荣盛生态农业观光投资

3000万人民币安徽金寨安徽金寨闲农业和乡村旅游资源100.00

旅游有限公司设立的开发利用涞水阿尔卡迪亚酒店管100万元人民投资

河北保定河北保定酒店管理；服装服饰零售100.00理有限责任公司币设立

涞水荣发体育文化发展滑雪场所服务，自行车比投资

3000万人民币河北涞水河北涞水100.00

有限公司赛场所服务设立涞水荣盛康旅投资有限投资

5050万人民币河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00

公司设立涞水荣盛伟业房地产开投资

3000万人民币河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00

发有限公司设立涞水荣颐苑酒店管理有酒店管理；服装服饰零投资

80万元人民币河北保定河北保定100.00

限责任公司售；设立

涞水荣颐苑养老服务有老年人养老服务，家政服投资

3000万人民币河北涞水河北涞水100.00

限公司务设立涞水荣逸四季童话酒店投资

80万元人民币河北保定河北保定酒店管理；露营地服务100.00

管理服务有限责任公司设立

涞水盛行云舍文旅有限旅游业务;洗浴服务;住宿投资

80万元人民币河北涞水河北涞水100.00

公司服务;餐饮服务设立

食品、饮料、日用品百货、涞水县百里峡神奕探野投资

59.5万人民币河北涞水河北涞水旅游纪念品批发、零售、90.00

旅游有限公司设立旅游信息咨询服务等。

涞水县景烁房地产经纪投资

200万人民币河北涞水河北涞水房地产开发100.00

有限公司设立涞水野三坡荣盛土地开投资

1000万人民币河北涞水河北涞水土地开发90.00

发有限公司设立廊坊阿尔卡迪亚酒店管投资

20万元人民币河北廊坊河北廊坊住宿服务；餐饮服务100.00

理有限公司设立廊坊安次区荣智生活服家政服务；病人陪护服投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊62.02

务有限公司务；家宴服务；物业管理；设立廊坊城垣房地产开发有投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00

限公司设立

124荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

廊坊东领房地产开发有8868.2752万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立保健食品销售；鞋帽销投资

廊坊多纳商贸有限公司30万人民币河北廊坊河北廊坊售；工艺美术品及收藏品62.02设立零售廊坊方泽房地产开发有投资

1984万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

限公司设立廊坊广阳区荣家生活服家政服务；病人陪护服投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊61.41

务有限公司务；家宴服务；物业管理；设立廊坊嘉牧房地产开发有投资

5224万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

限公司设立廊坊开发区建合房地产投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00

开发有限公司设立廊坊开发区荣盛房地产投资

3158万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00

开发有限公司设立廊坊开发区盛祺房地产投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营98.61

开发有限责任公司设立廊坊开发区盛远房地产投资

1000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

开发有限公司设立廊坊开发区盛泽房地产投资

5000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00

开发有限公司设立廊坊开发区绣泽房地产投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00

开发有限公司设立廊坊开发区佑嘉房地产投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营。100.00

开发有限公司设立廊坊开发区佑祺房地产投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发经营100.00

开发有限公司设立廊坊开发区至鸿信息咨企业管理咨询；信息咨询投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00

询服务有限公司服务设立廊坊开发区至铭信息咨企业管理咨询；信息咨询投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00

询服务有限公司服务设立廊坊企晟企业管理有限投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊企创企业管理有限投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊企德企业管理有限投资

50万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊企捷企业管理有限投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊企诺企业管理有限投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊企思企业管理有限投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊企扬企业管理有限投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理100.00

公司设立廊坊启盛房地产开发有投资

2100万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

限公司设立廊坊荣安房地产开发有投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26

限公司设立

廊坊荣安伟业企业管理2020.21万人民投资

河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00有限公司币设立

125荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接投资

廊坊荣霸贸易有限公司50万人民币山东济南山东济南餐饮业62.02设立廊坊荣进城市建设发展投资

1000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产业55.00

有限公司设立廊坊荣年房地产开发有投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1.0029.91

限公司设立

金属材料销售;五金产品投资

廊坊荣融商贸有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊零售;家具销售;电子产品62.02设立

销售;

技术服务、技术开发、技投资

廊坊荣尚科技有限公司500万人民币河北廊坊河北廊坊62.02

术咨询、技术交流、设立廊坊荣盛酒店经营管理投资

2020万人民币河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00

有限公司设立

节能技术咨询、技术服务廊坊荣盛康旅科技发展投资

100万人民币河北廊坊河北廊坊会议服务教育信息咨询100.00

有限公司设立酒店管理。

廊坊荣悦健康管理服务10.10101万元健康咨询服务；养生保健投资

河北廊坊河北廊坊100.00有限公司人民币服务设立廊坊荣喆企业管理有限1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00公司币设立投资

廊坊荣臻贸易有限公司1300万人民币河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64设立

廊坊商盛商业管理有限510.2041万人投资

河北廊坊河北廊坊商业管理100.00公司民币设立廊坊盛创商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

公司业管理；停车场服务设立廊坊盛惠商业管理有限投资

1053万人民币河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00

公司设立

廊坊盛科工程项目管理工程造价咨询，建筑技术投资

200万人民币河北廊坊河北廊坊40.00

有限公司咨询，工程招标代理设立廊坊盛元臻享酒店管理1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊酒店管理;物业管理;100.00有限公司币设立廊坊盛筑臻享建设工程1000万元人民建设工程施工；建设工程投资

河北廊坊河北廊坊100.00有限公司币设计设立廊坊市荣丰房地产开发投资

5263万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66

有限公司设立廊坊市荣庆房地产开发投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00

有限公司设立廊坊市荣尚商业管理有投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00

限公司设立廊坊市荣图盛展企业管投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00

理有限公司设立廊坊市荣玺酒店管理有投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊酒店管理；房地产咨询100.00

限公司设立

为房地产转让、租赁等活廊坊市荣信房地产经纪投资

5000万人民币河北廊坊河北廊坊动提供信息咨询、居间代62.64

有限公司设立理服务

廊坊市荣益餐饮管理有102.0408万人餐饮管理、正餐服务、预投资

河北廊坊河北廊坊100.00限公司民币包装食品销售设立

廊坊市荣韵商业管理有100万元人民商业综合体管理服务;物投资

河北廊坊河北廊坊100.00限公司币业管理设立

126荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接廊坊市盛博房地产开发投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00

有限公司设立廊坊市盛宏房地产开发投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00

有限公司设立

廊坊市盛坤商业管理有商业管理服务，市场管理投资

3000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司服务，房屋租赁设立廊坊市盛坤园林工程有园林工程施工，园林绿化投资

200万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司养护管路设立廊坊市象和谷房地产开投资

3500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00

发有限公司设立廊坊市臻智人力资源服

200万人民币河北廊坊河北廊坊人力资源服务62.64收购

务有限公司廊坊市至享众睿企业管100万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理82.09理股份有限公司币设立廊坊市至享众睿壹号信

100万元人民信息系统集成服务;信息投资

息技术发展股份有限公河北廊坊河北廊坊100.00

币技术咨询服务;设立司廊坊市中海汤泉房地产投资

3500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00

开发有限公司设立廊坊市左邻右里酒店管投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊酒店管理；餐饮管理；100.00

理有限公司设立

廊坊五云东方园林绿化工程管理服务;工程技术

200万人民币河北廊坊河北廊坊62.64收购

工程有限公司服务;园林绿化工程施工

廊坊写意园林绿化工程城市绿化管理，规划设计投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

有限公司管理设立廊坊意景园林苗木有限投资

100万人民币河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00

公司设立

廊坊愉景房地产开发有5703.025万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00限公司民币设立

廊坊至聚商业管理有限1000万元人民商业综合体管理服务;物投资

河北廊坊河北廊坊100.00公司币业管理设立丽江荣鼎房地产开发有投资

10050万人民币云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00

限公司设立

房地产开发、销售、旅游丽江荣盛康旅置业有限投资

35000万人民币云南丽江云南丽江景点项目开发、经营、旅92.14

公司设立游宣传促销策划等。

投资

溧阳荣锦置业有限公司7140万人民币江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00设立

溧阳荣盛康旅投资有限5000万元人民房地产开发经营，住宿、投资江苏常州江苏常州95.00公司币养老服务设立辽宁荣达盛世房地产开投资

5000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营99.00

发有限公司设立聊城阿尔卡迪亚国际酒投资

500万人民币山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00

店有限公司设立

聊城观邸汽车美容养护洗车服务；专业保洁、清投资

10万人民币山东聊城山东聊城62.64

服务有限公司洗、消毒服务设立聊城和恩悦盛项目管理工程管理服务；土石方工投资

20万元人民币山东聊城山东聊城86.26

有限公司程施工设立

聊城荣嘉设计装饰有限住宅室内装饰装修，建设投资

50万人民币山东聊城山东聊城62.64

公司工程施工设立聊城荣盛房地产开发有投资

10007万人民币山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00

限公司设立

127荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接聊城荣舜房地产开发有投资

5000万人民币山东聊城山东聊城房地产开发与经营33.08

限公司设立

聊城荣万家生活服务有家政服务；物业服务、代投资

300万人民币山东聊城山东聊城62.64

限公司居民收水电费设立

聊城荣祥房地产开发有5560.27万人民投资

山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53限公司币设立聊城荣星房地产开发有投资

5000万人民币山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00

限公司设立聊城荣旭商贸销售有限日用百货销售；办公用品投资

50万人民币山东聊城山东聊城62.64

公司销售；家用电器销售设立

住宿、餐饮服务及食品销投资

聊城荣逸酒店有限公司200万人民币山东聊城山东聊城100.00售设立聊城盛坤商贸销售有限日用百货销售；保健食品投资

10万元人民币山东聊城山东聊城100.00公司（预包装）设立

食品、预包装食品、健身聊城市东昌府区荣发商投资

50万人民币山东聊城山东聊城器材等零售业务、广告设62.64

贸有限公司设立

计、制作、代理、发布

聊城市东昌府区荣和房5539.45万人民房地产开发经营、酒店管投资

山东聊城山东聊城90.26地产开发有限责任公司币理等。设立建筑工程、园林绿化工

聊城市荣坤建筑工程有程、道路桥梁工程、建筑投资

1000万人民币山东聊城山东聊城62.64

限公司装饰装修工程、体育场馆设立工程施工聊城市左邻右里酒店管投资

30万元人民币山东聊城山东聊城酒店管理；餐饮管理；100.00

理有限公司设立临清普捷物业服务有限投资

50万人民币山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64

公司设立临沂聚粮商业管理有限商业综合体管理服务；餐投资

50万元人民币山东临沂山东临沂100.00

公司饮管理设立投资

临沂凯恩置业有限公司2000万人民币山东临沂山东临沂房地产开发90.00设立

临沂荣家生活服务有限家政服务；物业服务、代投资

500万人民币山东临沂山东临沂62.64

公司居民收水电费设立

临沂荣盛房地产开发有房地产开发与销售、物业投资

5007万人民币山东临沂山东临沂100.00

限公司管理设立投资

临沂荣逸酒店有限公司50万人民币山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00设立

房屋租赁、酒店管理服

临沂商盛商业管理服务526.3158万人投资

山东临沂山东临沂务、物业管理服务、停车100.00有限公司民币设立场管理服务等。

食品、预包装食品、健身临沂市荣惠商贸有限公投资

50万人民币山东临沂山东临沂器材等零售业务、广告设62.64

司设立

计、制作、代理、发布陵水骏晟房地产开发有投资

5000万人民币海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00

限公司设立陵水岚华酒店管理有限投资

1万元人民币海南陵水海南陵水酒店管理；物业管理100.00

公司设立陵水荣盛康旅投资有限1000万元人民养老项目的投资开发与投资

海南陵水海南陵水60.00公司币经营设立六枝特区荣万家生活服贵州六枝贵州六枝投资

50万人民币物业服务，绿化保洁62.64

务有限公司特区特区设立

128荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接漯河普罗商业运营管理1001万元人民投资

河南漯河河南漯河企业管理；企业总部管理100.00有限公司币设立漯河荣福商业运营管理1001万元人民投资

河南漯河河南漯河企业管理；企业总部管理100.00有限公司币设立

漯河市盛旭房地产开发房地产开发经营、物业管投资

5000万人民币河南漯河河南漯河100.00

有限公司理、房产中介服务设立

项目投资、投资管理、资投资

美亚航空控股有限公司10050万人民币北京北京产管理、投资咨询、财务100.00设立咨询

美亚航空旅游（海南）旅游观光服务；旅游资源投资

5000万人民币海南万宁海南万宁80.00

有限公司及旅游景点的开发利用设立

通用航空包机飞行，医疗投资美亚旅游航空有限公司10000万人民币海南三亚海南三亚74.00救护设立城市生活垃圾经营性服南宫市都尚环境卫生管

1000万人民币河北邢台河北邢台务；城市建筑垃圾处置43.85收购

理有限公司（清运）；餐厨垃圾处理南京阿尔卡迪亚投资管体育场馆投资；游泳场馆投资

10.1万人民币江苏南京江苏南京100.00

理有限公司租赁设立

乘客电梯、载货电梯、安南京翰都科技实业有限投资

500万人民币江苏南京江苏南京装、维修、苗木种植、摩62.64

公司设立托车及配件销售等。

南京华欧舜都置业有限投资

5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00

公司设立南京金项物业发展有限投资

300万人民币江苏南京江苏南京房地产业50.11

责任公司设立

苗木、花卉种植、销售、投资

南京蓝禾苗木有限公司2000万人民币江苏南京江苏南京100.00技术研发设立

南京六合方州农贸市场150万元人民江苏省南江苏省南居民服务、修理和其他服投资

52.00

有限公司币京市京市务业设立南京六合荣盛物业服务投资

300万人民币江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64

有限公司设立

南京普合物业服务有限专业保洁、清洗、消毒服投资

50万人民币江苏南京江苏南京62.64

公司务;家政服务;设立

南京荣达商业管理有限100万元人民商业综合体管理服务;物投资

江苏南京江苏南京100.00公司币业管理设立投资

南京荣岛置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00设立投资

南京荣恩置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00设立南京荣福轩酒店管理有投资

50万元人民币江苏南京江苏南京餐饮服务；烟草制品零售100.00

限公司设立南京荣汇商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币江苏南京江苏南京100.00

公司业管理；停车场服务设立烟草制品零售；食品销投资

南京荣惠商贸有限公司50万人民币江苏南京江苏南京62.64售；出版物零售设立出版物零售；烟草制品零投资

南京荣领商贸有限公司50万人民币江苏南京江苏南京62.64售；药品零售设立日用百货销售；办公用品投资

南京荣社商贸有限公司100万人民币江苏南京江苏南京62.64销售；家用电器销售设立

建筑材料、装饰装修材料南京荣盛建筑材料有限投资

5050万人民币江苏南京江苏南京建筑材料加工、包装材料100.00

公司设立等。

129荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

南京荣盛康旅旅游开发旅游项目开发、农业项目投资

5050万人民币江苏南京江苏南京100.00

有限公司开发设立南京荣盛旅游开发有限旅游项目开发；旅游项目投资

2000万人民币江苏南京江苏南京100.00

公司投资设立南京荣盛盛景置业有限投资

5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00

公司设立南京荣盛盛泰置业有限投资

10000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00

公司设立投资

南京荣盛置业有限公司20000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00设立投资

南京荣庭置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00设立

9901.9608万人投资

南京荣钰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00民币设立

南京荣御商业管理有限100万元人民商业综合体管理服务;物投资

江苏南京江苏南京100.00公司币业管理设立南京荣裕晟资产管理有企业管理；商业综合体管投资

10万元人民币江苏南京江苏南京100.00

限公司理服务设立投资

南京荣运置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00设立

南京荣之尚科技有限公技术服务、技术开发、技投资

50万人民币江苏南京江苏南京62.64

司术咨询、技术交流设立

南京荣志家居科技有限技术服务、技术开发、技投资

50万人民币江苏南京江苏南京62.64

公司术咨询、技术交流设立南京商盛商业管理有限仪器仪表销售；电子产品投资

510万人民币江苏南京江苏南京100.00

公司销售；通讯设备销售设立南京盛惠商业管理有限投资

527万人民币江苏南京江苏南京商业管理服务、物业管理100.00

公司设立投资

南京盛利置业有限公司5000万人民币江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00设立南京盛尚工程服务有限建设工程施工；建筑智能投资

10万元人民币江苏南京江苏南京62.64

公司化系统设计设立南京盛投汽车服务有限投资

50万人民币江苏南京江苏南京零售业62.64

公司设立

南京盛竹生态农业有限农作物、花卉、苗木、果投资

2000万人民币江苏南京江苏南京100.00

公司树、蔬菜种植、销售设立

10.1万元人民家居用品销售；医用口罩投资

南京彤惠商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币零售设立

南京新探索置业顾问有商品房销售代理、房地产投资

1010万人民币江苏南京江苏南京100.00

限公司营销策划、房产中介设立

24576.6666万投资

南京中晟置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00人民币设立南通荣图物业管理有限投资

300万人民币江苏南通江苏南通物业管理62.64

公司设立南通市荣达通房地产开投资

5000万人民币江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00

发有限公司设立投资

宁波荣颢置业有限公司2000万人民币浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33设立盘锦荣盛房地产开发有投资

44100万人民币辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00

限公司设立

盘锦荣万家生活服务有家政服务；物业服务、代投资

500万人民币辽宁盘锦辽宁盘锦62.64

限公司居民收水电费设立

130荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

100万元人民酒店管理；会议及展览服投资

濮阳阿卡酒店有限公司河南濮阳河南濮阳100.00币务设立

濮阳荣佑房地产开发有5195.628627万投资

河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00限公司人民币设立

房地产开发经营、土地开

迁西县荣盛置业旅游开5089.12万人民投资

河北迁西河北迁西发整理、旅游资源开发98.25发有限公司币设立等。

秦皇岛金海房地产开发河北秦皇河北秦皇投资

47010万人民币房地产开发与经营100.00

有限公司岛岛设立秦皇岛荣盛阿尔卡迪亚100万元人民河北秦皇河北秦皇投资

住宿服务；餐饮服务；100.00酒店有限公司币岛岛设立秦皇岛荣盛房地产开发河北秦皇河北秦皇投资

5050万人民币房地产开发与经营100.00

有限公司岛岛设立秦皇岛荣逸度假酒店有100万元人民河北秦皇河北秦皇投资

住宿服务；餐饮服务100.00限公司币岛岛设立秦皇岛盛澜酒店管理有河北秦皇河北秦皇投资

10万人民币住宿服务;餐饮服务71.23

限公司岛岛设立秦皇岛盛行浩瑞物业管河北秦皇河北秦皇物业管理；房地产经纪；投资

100万人民币71.23

理有限公司岛岛停车场服务设立

预包装食品、散装食品、秦皇岛盛行优选商贸有河北秦皇河北秦皇投资

50万人民币食用农产品、日用品等的71.23

限公司岛岛设立零售。

秦皇岛盛行云舍文旅有河北秦皇河北秦皇旅游业务;洗浴服务;住宿投资

10万元人民币100.00

限公司岛岛服务;餐饮服务设立

秦皇岛盛泽房地产开发40864.21万人河北秦皇河北秦皇投资

房地产开发与销售100.00有限公司民币岛岛设立体育竞技技术咨询；滑秦皇岛首岭体育文化发河北秦皇河北秦皇投资

2030万人民币雪、滑沙服务；跑马场服100.00

展有限公司岛岛设立务秦皇岛首岭娱乐文化发河北秦皇河北秦皇室内娱乐活动服务；文化投资

3000万人民币100.00

展有限公司岛岛艺术经纪代理服务设立秦皇岛听海小筑酒店管河北秦皇河北秦皇酒店管理；会议及展览服投资

10万元人民币100.00

理有限公司岛岛务设立

秦皇岛彤鑫房地产开发6315.79万人民河北秦皇河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司币岛岛设立青岛东方白灵房地产开投资

2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

发有限公司设立青岛东方海湾房地产开投资

2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

发有限公司设立青岛东方篮海置业有限投资

2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

公司设立青岛东方亚龙置业有限投资

2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

公司设立

青岛聚粮商业管理有限商业综合体管理服务;物投资

5万元人民币山东青岛山东青岛100.00

公司业管理设立投资

青岛荣航置业有限公司2000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营60.00设立青岛荣盛创投置业有限投资

5000万人民币山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00

公司设立

房地产开发、经营物业管青岛荣盛嘉业房地产开投资

8333万人民币山东青岛山东青岛理房地产中介服务、房屋60.00

发有限公司设立销售等。

131荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接青阳阿尔卡迪亚国际酒投资

20万元人民币安徽池州安徽池州住宿服务；餐饮服务100.00

店有限公司设立

青阳盛行云舍文旅发展旅游业务;洗浴服务;住宿投资

10万元人民币安徽池州安徽池州100.00

有限责任公司服务;餐饮服务设立城市生活垃圾经营性服庆安荣盛安旭环境发展

2000万人民币河北廊坊河北廊坊务；城市建筑垃圾处置43.85收购

有限公司（清运）；餐厨垃圾处理

建设项目投资、商业贸易仁寿荣田投资管理有限投资

5000万人民币四川仁寿四川仁寿投资、教育基础设施建设77.78

公司设立及教育管理服务等。

仁寿盛璟房地产开发有1272.2646万人投资

四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60限公司民币设立荣安香河环境工程有限投资

10000万人民币河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业51.00

公司设立

荣昌达发展（BVI）有限 投资

5万美元香港香港投资100.00

公司设立荣城（天津）建筑材料建筑材料销售；建筑装饰投资

1000万人民币天津天津100.00

有限公司材料销售设立

商品房销售代理，房地产荣程（天津）房地产营营销策划，信息技术、计投资

1000万人民币天津天津100.00

销有限公司算机技术开发、咨询服设立务、转让等。

内蒙古自内蒙古自

荣豆农业发展（内蒙古）粮食收购；农业科学研究投资

50万元人民币治区呼和治区呼和51.00

有限公司和试验发展设立浩特浩特

荣高商贸（嘉兴）有限城市建筑垃圾处置(清运);投资

30万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

公司建设工程施工;设立

荣美宜达（天津）装饰住宅室内装饰装修，建设投资

500万人民币天津天津100.00

有限公司工程施工设立荣森（天津）建筑材料建筑材料、装饰装材料、投资

5050万人民币天津天津100.00

有限公司包装材料设立荣盛（蚌埠）置业有限33333.34万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00公司民币设立荣盛（邳州）房地产开5050.51万人民投资

江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00发有限公司币设立荣盛（天津）置业有限3157.89万人民投资

天津天津房地产开发100.00公司币设立荣盛（蔚县）房地产开河北张家河北张家投资

5500万人民币房地产开发与经营100.00

发有限公司口口设立

土地开发整理、园区建荣盛（蔚县）新城开发河北张家河北张家设、基础设施建设与管投资

20000万人民币100.00

有限公司口口理、公共基础设施建设、设立运营、维护等。

荣盛（芜湖）置业有限投资

33888万人民币安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00

公司设立荣盛（香河）房地产开投资

5000万人民币河北香河河北香河房地产开发与经营60.00

发有限公司设立荣盛（兴隆）旅游发展旅游景点项目开发、经投资

20050万人民币河北承德河北承德100.00

有限公司营；旅游宣传促销策划设立荣盛（徐州）房地产开5050.51万人民投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00发有限公司币设立

132荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接城市生活垃圾经营性服荣盛安旭环境发展（隆

2000万人民币河北承德河北承德务；城市建筑垃圾处置43.85收购

化）有限公司（清运）；餐厨垃圾处理城市生活垃圾经营性服荣盛安旭环境发展（兴

1000万人民币河北兴隆河北兴隆务；城市建筑垃圾处置43.85收购

隆）有限公司（清运）；餐厨垃圾处理

荣盛房地产发展（香港）投资

980万美元香港香港房地产开发与经营100.00

有限公司设立荣盛广东房地产开发有投资

5253万人民币广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00

限公司设立

土地开发整理、园区建

荣盛衡水新城开发建设设、基础设施建设与管投资

20000万人民币河北衡水河北衡水72.50

有限公司理、公共基础设施建设、设立运营、维护等。

荣盛冀中（河北）房地5263.15万人民房地产开发经营、物业管投资

河北沧州河北沧州95.005.00

产开发有限公司币理、代收代缴水费、电费设立

整体橱柜、整体卫浴、木投资

荣盛家居有限公司5000万人民币安徽淮北安徽淮北门、木饰面、家具、展台100.00设立展柜投资

荣盛建筑设计有限公司5200万人民币河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00设立荣盛京宣张家口房地产河北张家河北张家投资

5000万人民币房地产开发与经营100.00

开发有限公司口口设立

荣盛康旅（海南）投资养老项目的投资开发与投资

5050万人民币海南陵水海南陵水100.00

有限公司经营；健康保健咨询设立

开发旅游项目、旅游景点

荣盛康旅（河南）投资投资

10050万人民币河南修武河南修武项目的建设、开发、经营100.00

有限公司设立等

荣盛康旅（捷克）投资投资

93.63万人民币捷克捷克投资100.00

股份有限公司设立荣盛康旅承德农业发展农业项目开发；农业技术投资

10万元人民币河北承德河北承德100.00

有限公司研发设立

旅游景点项目投资、开

发、经营、旅游宣传促销投资

荣盛康旅投资有限公司50000万人民币安徽黄山安徽黄山策划、旅游商品投资、开100.00设立

发、经营、房地产开发、

销售、酒店管理

房地产开发经营、旅游景

荣盛康旅张家口万全房河北张家河北张家点项目开发、建设、经营、投资

5000万人民币100.00

地产开发有限责任公司口口旅游信息咨询服务、会议设立服务等。

荣盛农旅（张家口）房河北张家河北张家投资

5000万人民币房地产开发与经营100.00

地产开发有限公司口口设立荣盛农旅实业发展有限河北张家河北张家投资

10000万人民币旅游景点项目开发、经营100.00

公司口口设立荣盛万利通实业有限公投资

10100万人民币天津天津轻质建筑材料100.00

司设立

旅游景点项目开发、经

荣盛围场满族蒙古族自营、旅游宣传促销策划、投资

4000万人民币河北承德河北承德100.00

治县旅游发展有限公司旅游商品开发、经营、房设立

地产开发、销售等荣盛蔚县旅游开发有限河北张家河北张家投资

5050万人民币房地产开发与经营100.00

公司口口设立

133荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

荣盛兴城（霸州）园区土地整理开发、园区建投资

20000万人民币河北霸州河北霸州100.00

建设发展有限责任公司设、基础设施建设与管理设立受政府委托对园区建设

荣盛兴城（唐山）园区投资

20000万人民币河北唐山河北唐山运营管理、工程管理服务100.00

建设发展有限公司设立等。

荣盛兴城（兴隆）房地投资

5000万人民币河北承德河北承德房地产开发及销售100.00

产开发有限公司设立

土地整理开发、园区建

荣盛兴城（兴隆）园区设、基础设施建设与管投资

50000万人民币河北承德河北承德100.00

建设发展有限公司理、公共基础设施建设、设立

运营、维护荣盛兴城霸州房地产开投资

10000万人民币河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00

发有限责任公司设立

对土地整理开发、园区建荣盛兴城投资有限责任投资

50000万人民币河北廊坊河北廊坊设、基础设施建设业、公100.00

公司设立共基础设施建设业

土地开发整理、园区建

设、基础设施建设与管荣盛玉田兴城开发有限投资

20000万人民币河北唐山河北唐山理、公共基础设施建设、100.00

公司设立

运营、维护、产业发展服

务、规划设计等。

荣盛张家口宣化新城开河北张家河北张家土地整理开发、园区建投资

20000万人民币100.00

发有限公司口口设、基础设施建设与管理设立

物业管理;商业综合体管

荣万家（安徽）生活服投资

500万人民币安徽蚌埠安徽蚌埠理服务;家政服务;物业服62.64

务有限公司设立务评估

荣万家（北京）科技服投资

1000万人民币北京北京技术开发、技术咨询62.64

务有限公司设立

物业服务、管理与公共设

荣万家（北京）物业服投资

100万人民币北京北京施维护、物业咨询、环境62.01

务有限公司设立卫生管理等。

荣万家（沧州）物业管投资

50.51万人民币河北沧州河北沧州房地产业61.39

理有限公司设立

荣万家（广东）生活服家政服务；物业管理；住投资

1000万人民币广东湛江广东湛江62.64

务有限公司房租赁；停车场服务设立

荣万家（衡水）生活服居民日常生活服务；物业投资

50万元人民币河北衡水河北衡水100.00

务有限公司管理设立

荣万家（湖南）生活服物业管理;非居住房地产投资

500万人民币湖南长沙湖南长沙62.64

务有限公司租赁;设立

荣万家（廊坊）生活服投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊家政服务;病人陪护服务;62.02

务有限公司设立

荣万家（山东）物业发物业管理；房地产经纪；投资

500万人民币山东聊城山东聊城62.64

展有限公司停车场服务设立

荣万家（沈阳）生活服家政服务；物业服务、代投资

500万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

务有限公司居民收水电费设立

荣万家（石家庄）物业河北石家河北石家物业管理;非居住房地产投资

500万人民币62.64

服务有限公司庄庄租赁;设立

荣万家（唐山）生活服物业管理;非居住房地产投资

100万人民币河北唐山河北唐山62.64

务有限责任公司租赁;设立

荣万家（徐州）生活服商业综合体管理服务;家投资

500万人民币江苏徐州江苏徐州62.64

务有限公司政服务;物业服务评估;设立荣万家生活服务股份有投资

37600万人民币河北廊坊河北廊坊物业服务62.64

限公司设立

134荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接荣万家生活服务股份有投资

限公司廊坊安次区分公0万人民币河北廊坊河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立司荣万家生活服务股份有投资

限公司廊坊广阳区分公0万人民币河北廊坊河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立司

荣兴达发展（BVI）有限 英属维尔 英属维尔 投资

5万美元投资。100.00

公司京群岛京群岛设立

荣兴达投资（BVI）有限 英属维尔 英属维尔 投资

5万美元投资100.00

公司京群岛京群岛设立

商务代理代办、汽车销

荣逸行康旅（海南）汽投资

500万人民币海南文昌海南文昌售、零配件批发、汽车租100.00

车服务有限公司设立

赁、修理和维护服务

荣臻(兴隆县)房地产开投资

1万元人民币河北兴隆河北兴隆房地产开发经营100.00

发有限公司设立西藏自治西藏自治电影放映；预包装食品兼投资

润盛文化传媒有限公司5000万人民币100.00区拉萨市区拉萨市散装食品零售设立

三河荣益生活服务有限家政服务;病人陪护服务;投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊61.41

公司家宴服务;设立三河市燕园房地产开发投资

2000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00

有限公司设立

三沙美亚航空服务有限飞机托管、技术、金融服投资

100万人民币海南三亚海南三亚74.00

公司务咨询与支持设立山东阿尔卡迪亚酒店有300万元人民酒店管理；土地使用权租投资

山东德州山东德州100.00限公司币赁设立

高尔夫球场的经营管理、

山东国科国际高尔夫俱赛事组织承办、高尔夫用投资

1000万人民币山东德州山东德州100.00

乐部有限公司具器材的销售、会议接设立待。

山东荣发房地产开发有2105.2632万人投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00限公司民币设立山东荣盛富翔地产开发投资

10000万人民币山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00

有限公司设立

山东盛翔体育文化娱乐体育赛事、体育休闲健身投资

2007万人民币临沂河东临沂河东79.00

发展有限公司娱乐活动设立

4081.6327万人投资

山东颐卓置业有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营49.36民币设立

1000万元人民投资

山西麒晟置业有限公司山西太原山西太原房地产开发经营100.00币设立

山西荣君房地产开发有房地产开发、建筑施工、投资

1000万人民币山西临汾山西临汾53.73

限公司房屋修缮。设立山西荣盛卓越置业有限房地产开发及销售、房屋投资

5051万人民币山西太原山西太原100.00

公司修缮(不含爆破)。设立山西荣太房地产开发有房地产开发经营、建设工投资

5000万人民币山西忻州山西忻州83.11

限公司程:房屋修缮。设立山西荣万家生活服务有投资

500万人民币山西太原山西太原物业服务；工程咨询服务62.64

限公司设立陕西华宇盈丰置业有限投资

3100万人民币陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49

公司设立陕西荣盛丰盈置业有限投资

3000万人民币陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49

公司设立

135荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

房地产开发、房地产销

上饶市荣盛房地产开发售、房屋租赁、住宿、餐投资

5000万人民币江西上饶江西上饶96.76

有限公司饮服务、会议服务、建材设立

加工、批发、零售

房地产开发、经营；房地投资

绍兴宸越置业有限公司5000万人民币浙江绍兴浙江绍兴50.39产中介服务设立投资

绍兴荣园置业有限公司1000万人民币浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁50.39设立

深圳市红源建筑设计工对外承包工程;家具安装投资

3000万人民币广东深圳广东深圳100.00

程有限公司和维修服务设立深圳市荣锦房地产置业1000万元人民土地使用权租赁；住房租投资

广东深圳广东深圳100.00有限公司币赁设立

深圳市荣鹏房地产置业1052.6315万人投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00有限公司民币设立

深圳市荣盛发展置业有5263.1579万人投资

广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00限公司民币设立

深圳市荣腾房地产置业3508.7718万人投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00有限公司民币设立神农架林区阿尔卡迪亚100万元人民湖北神农湖北神农住宿服务餐饮服务高危投资

100.00

酒店管理有限公司币架架险性体育运动（游泳）设立神农架林区林荣商贸有湖北神农湖北神农日用百货销售；办公用品投资

50万人民币62.64

限公司架架销售；家用电器销售设立湖北省省湖北省省神农架林区启隆酒店管投资

50万元人民币直辖县级直辖县级租赁和商务服务业99.42

理有限责任公司设立行政区划行政区划神农架林区荣盛酒店管湖北神农湖北神农投资

50万人民币住宿服务;餐饮服务100.00

理有限公司架架设立神农架林区荣盛置业旅湖北神农湖北神农投资

5050万人民币房地产开发与经营100.00

游开发有限公司架架设立神农架林区荣盛置业荣

湖北神农湖北神农住宿、餐饮服务、房屋租投资

逸精致酒店经营管理有100万人民币100.00

架架赁、物业管理设立限公司神农架林区盛行云舍文湖北神农湖北神农投资

10万元人民币住宿服务;小餐饮。100.00

旅有限公司架架设立神农架林区盛行康养服湖北神农湖北神农医疗服务；药品零售；药投资

50万人民币100.00

务有限责任公司架架品生产设立

沈阳昌炽商业管理有限商业综合体管理服务;物投资

10万元人民币辽宁沈阳辽宁沈阳88.21

公司业管理设立投资

沈阳荣贯商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64设立投资

沈阳荣赫商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64设立

纺织、服装及家庭用品批投资

沈阳荣骅商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64发设立

日用百货、针纺织品等销投资

沈阳荣坤商贸有限公司50万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64售、烟草零售。设立技术服务、技术开发、技投资

沈阳荣尚科技有限公司500万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

术咨询、技术交流设立沈阳荣盛房地产开发有投资

10000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营99.00

限公司设立沈阳荣盛锦绣天地房地投资

2000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00

产开发有限公司设立

136荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接

沈阳荣盛新地标房地产房地产开发、商品房销投资

47000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳100.00

开发有限公司售、自有房屋租赁设立沈阳荣盛幸福大道房地沈阳开发沈阳开发房地产开发；商品房销投资

3000万人民币100.00

产开发有限公司区区售；自有房屋租赁设立沈阳荣盛中天房地产开投资

5000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00

发有限公司设立沈阳荣盛中天实业有限145000万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00公司币设立

沈阳荣万家匠心洗车美机动车、电子产品和日用投资

10万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

容有限公司产品修理业设立

沈阳荣玺餐饮管理有限食品生产，食品销售，餐投资

30万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

公司饮服务，酒类经营设立食品销售，出版物零售，投资沈阳荣馨商贸有限公司50万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

药品零售，烟草制品零售设立沈阳荣旭房地产经纪有投资

50万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64

限公司设立

保健食品销售，林木种子投资沈阳荣御商贸有限公司300万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

生产经营，食品经营设立服装、日用百货、玩具、投资

沈阳荣悦商贸有限公司100万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

初级农产品、水果等销售设立

沈阳速捷洗车美容有限食品销售，林木种子生产投资

10万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

公司经营设立

沈阳泰昌商业管理有限商业管理服务、企业管理投资

100万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳100.00

公司服务、展览展示服务设立沈阳幸福筑家房地产开投资

32000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营99.00

发有限公司设立沈阳中安房地产开发有投资

20000万人民币辽宁沈阳辽宁沈阳普通住宅开发及销售99.00

限公司设立盛启（廊坊）企业管理1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理99.99有限公司币设立盛行旅居生活服务（河河北秦皇河北秦皇家政服务；物业服务、代投资

500万人民币71.23

北）有限公司岛岛居民收水电费设立

盛行天下香河旅游文化旅游服务、会议会展服投资

50万元人民币河北香河河北香河100.00

有限公司务、互联网信息服务；设立

盛行云舍（廊坊）文旅组织文化艺术交流活动;投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊100.00

有限公司其他文化艺术经纪代理设立

盛行云舍（陵水）文旅组织文化艺术交流活动;投资

1万元人民币海南陵水海南陵水100.00

有限公司其他文化艺术经纪代理设立

盛元挚享（廊坊）企业1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理100.00管理有限公司币设立

盛筑挚享（廊坊）企业1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00管理有限公司币设立石家庄百旭商业管理有河北石家河北石家商业综合体管理服务；物投资

50万元人民币100.00

限公司庄庄业管理设立

石家庄鼎泰商业管理有100万元人民河北石家河北石家商业综合体管理服务;物投资

100.00

限公司币庄庄业管理设立石家庄荣赐房地产经纪河北石家河北石家投资

100万人民币房地产经纪服务62.64

有限公司庄庄设立

百货、针纺织品等零售、石家庄荣赐商贸有限公河北石家河北石家投资

50万人民币农产品批发、国内各类广62.64

司庄庄设立告发布等。

137荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接石家庄荣蒂商贸有限公河北石家河北石家投资

100万人民币百货零售。62.64

司庄庄设立石家庄荣恩房地产开发河北石家河北石家投资

5000万人民币房地产开发与经营100.00

有限公司庄庄设立

石家庄荣繁房地产开发5263.1579万人河北石家河北石家房地产开发与经营、房屋投资

100.00

有限公司民币庄庄租赁、物业服务设立

石家庄荣立房地产开发5185.36万人民河北石家河北石家投资

房地产开发与经营100.00有限公司币庄庄设立石家庄荣米商贸有限公河北石家河北石家投资

100万人民币百货零售。62.64

司庄庄设立

石家庄荣淼科技有限公河北石家河北石家技术服务、技术开发、技投资

300万人民币62.64

司庄庄术咨询、技术交流、设立石家庄荣启房地产开发2000万元人民河北石家河北石家投资

房地产开发经营76.00有限公司币庄庄设立石家庄荣锐建筑装饰工河北石家河北石家住宅室内装饰装修；建设投资

10万元人民币100.00

程有限公司庄庄工程施工；建设工程设计设立

石家庄荣乡客栈有限责河北石家河北石家住宿服务;餐饮服务;烟草投资

30万元人民币100.00

任公司庄庄制品零售设立石家庄荣旭酒店管理有河北石家河北石家投资

30万元人民币住宿服务；餐饮服务100.00

限公司庄庄设立

石家庄荣旭商贸有限公河北石家河北石家烟草制品、针纺织品、日投资

100万人民币62.64

司庄庄用百货等零售设立

餐饮管理、餐饮服务、预

石家庄荣益餐饮管理有102.04万人民河北石家河北石家投资包装食品（凭许可证经100.00限公司币庄庄设立营）的销售。

日用品、针纺织品等零售石家庄荣御商贸有限公河北石家河北石家投资

100万人民币零售、广告设计、制作、62.64

司庄庄设立

发布、代理

石家庄荣真房地产开发27631.58万人房地产开发与经营、房屋投资

河北正定河北正定81.50有限公司民币租赁。设立石家庄荣智房地产开发河北石家河北石家投资

5000万人民币房地产开发与经营80.00

有限公司庄庄设立

石家庄商盛物业服务有526.3158万人河北石家河北石家物业管理；企业管理咨投资

100.00

限公司民币庄庄询；停车场服务设立

石家庄盛惠商业管理有526.3158万人河北石家河北石家投资

企业管理咨询、物业服务100.00限公司民币庄庄设立石家庄盛景健身服务有河北石家河北石家投资

10万人民币室内游泳馆62.64

限公司庄庄设立石家庄天同房地产开发河北石家河北石家投资

2000万人民币房地产开发与经营80.00

有限公司庄庄设立

石家庄优山生态房地产2105.2632万人河北石家河北石家投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司民币庄庄设立四川荣万家盛欣物业管物业管理；房地产经纪；投资

300万人民币四川成都四川成都62.64

理有限公司停车场服务设立四众（嘉兴）投资有限实业投资、股权投资、投投资

20000万人民币浙江嘉兴浙江嘉兴100.00

公司资咨询设立

计算机、电子专业领域内

四众互联（北京）网络投资

1000万人民币北京北京的技术开发、技术服务99.001.00

科技有限公司设立等。

苏州市荣家生活服务有洗车服务;小微型客车租投资

500万人民币江苏苏州江苏苏州62.64

限公司赁经营服务;设立

138荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

苏州亿灏房地产开发有5012.49万人民房地产开发经营、物业管投资

江苏苏州江苏苏州99.75限公司币理。设立技术服务、技术开发、技投资

苏州意家科技有限公司100万人民币江苏苏州江苏苏州100.00

术咨询、技术交流设立

100万元人民房地产开发经营；物业管投资

太原鼎兴置业有限公司山西太原山西太原100.00币理设立唐山碧兆房地产开发有投资

5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39

限公司设立

唐山居丰装饰工程有限住宅室内装饰装修，建设投资

50万人民币河北唐山河北唐山62.64

公司工程施工设立唐山魔豆城文化旅游有儿童室内游戏娱乐服务；投资

100万人民币河北唐山河北唐山100.00

限公司艺术表演场馆经营设立唐山荣皓房地产开发有投资

9000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35

限公司设立唐山荣鸿房地产开发有投资

5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00

限公司设立唐山荣汇商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币河北唐山河北唐山100.00

公司业管理；停车场服务设立

唐山荣汇生活服务有限家政服务；物业服务、代投资

50万人民币河北唐山河北唐山62.64

公司居民收水电费设立

唐山荣景生活服务有限家政服务；物业服务、代投资

50万人民币河北唐山河北唐山62.64

公司居民收水电费设立

唐山荣凯房地产开发有5263.16万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司币设立唐山荣禄房地产开发有投资

12500万人民币河北唐山河北唐山房地产开发38.75

限公司设立唐山荣润房地产开发有投资

5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发100.00

限公司设立

唐山荣尚工程管理有限工程管理服务;工程技术投资

500万人民币河北唐山河北唐山62.64

公司服务);园林绿化工程施工;设立唐山荣盛房地产开发有投资

5250万人民币河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00

限公司设立唐山荣耀房地产开发有投资

5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00

限公司设立唐山荣臻房地产开发有投资

5000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发78.21

限公司设立

批发零售：针纺织品、服投资

唐山商盛百货有限公司8000万人民币河北唐山河北唐山100.00

装、鞋帽、花卉等设立唐山商盛物业服务有限物业管理；房地产经纪；投资

500万人民币河北唐山河北唐山100.00

公司停车场服务设立唐山盛惠商业管理有限投资

526万人民币河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00

公司设立唐山市丰南区普捷物业物业管理；房地产经纪；投资

50万人民币河北唐山河北唐山62.64

服务有限公司停车场服务设立唐山市荣峻商贸有限公日用百货销售；针纺织品投资

50万人民币河北唐山河北唐山62.64

司销售设立

唐山市盛玉房地产开发5263.16万人民投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00有限公司币设立唐山轩途汽车服务有限投资

50万人民币河北唐山河北唐山零售业62.64

公司设立唐山永盛房地产经纪有投资

500万人民币河北唐山河北唐山房地产经纪;房地产咨询;100.00

限公司设立

139荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接唐山优安米餐饮服务有投资

100万人民币河北唐山河北唐山食品制售62.64

限公司设立唐山卓玉房地产开发有投资

1000万人民币河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00

限公司设立天津金项物业发展有限投资

300万人民币天津天津房地产业50.11

责任公司设立天津景创建筑设计咨询工程管理服务；规划设计投资

100万人民币天津武清天津武清100.00

有限公司管理设立

园林工程、建筑安装工程投资

天津青林园艺有限公司1000万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

设计、施工、土地平整等。设立天津荣汇商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币天津天津100.00

公司业管理；停车场服务设立

技术开发、技术推广、技投资

天津荣尚科技有限公司3000万人民币天津天津术转让、技术咨询、技术62.64设立服务等。

天津荣盛万利盛工程造工程造价咨询业务；建设投资

1000万人民币天津天津100.00

价咨询有限公司工程监理设立

3157.89万人民投资

天津荣泰置业有限公司天津天津房地产开发项目筹建100.00币设立

住宅室内装饰装修、各类

天津荣万家生活服务有工程建设活动、餐饮服投资

300万人民币天津天津62.64

限公司务、建设工程设计、家政设立

服务、物业管理、天津荣兴达管理咨询中131295万人民投资

天津天津企业管理咨询100.00心（有限合伙）币设立天津荣兴达投资有限公投资

3000万美元天津滨海天津滨海投资100.00

司设立天津荣兴达资产管理中投资

18003万美元天津天津资产管理100.00心（有限合伙）设立天津荣兴投资中心（有投资

45000万美元天津滨海天津滨海投资100.00限合伙）设立天津荣兴咨询中心（有330000万人民投资天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00限合伙）币设立

天津荣臻房地产开发有10526.32万人投资

天津天津房地产开发与经营100.00限公司民币设立天津荣筑房地产开发有投资

5000万人民币天津天津房地产开发与经营100.00

限公司设立城市生活垃圾经营性服

万家智慧环境（北京）

2000万人民币北京北京务；城市建筑垃圾处置43.85收购

有限公司（清运）；餐厨垃圾处理万嘉智慧环境卫生管理500万元人民投资

河北兴隆河北兴隆环境卫生管理100.00（兴隆县）有限公司币设立

万宁美亚兴隆通用航空机场开发建设管理，航空投资

15000万人民币海南万宁海南万宁56.00

机场管理有限公司器服务设立蔚县阿尔卡迪亚酒店有河北张家河北张家餐饮服务；烟草制品零投资

50万人民币100.00

限公司口口售；住宿服务；洗浴服务。设立蔚县胜蔚房地产开发有河北张家河北张家房地产开发与经营，商品投资

5000万人民币100.00

限公司口口房销售，物业管理服务设立芜湖荣盛万业房地产开投资

16888万人民币安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56

发有限公司设立芜湖荣众房地产开发有投资

5000万人民币安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00

限公司设立

140荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接

武汉铭利瑞置业有限公房地产开发、商品房销投资

5000万人民币湖北武汉湖北武汉49.00

司售、物业管理。设立西安荣家盛欣物业管理物业管理；房地产经纪；投资

300万人民币陕西西安陕西西安62.64

有限公司停车场服务设立西安荣盛健康旅游发展投资

2000万人民币陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00

有限公司设立西安荣盛卓越置业有限投资

5051万人民币陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00

公司设立西安卓越时代置业有限投资

5000万人民币陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00

公司设立

建筑材料、装饰装修材料西藏华宇隆盛材料设备投资

2020万人民币西藏拉萨西藏拉萨建筑材料加工、包装材料100.00

有限公司设立等。

西藏荣鼎盛业创业投资投资

3000万人民币西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00

有限公司设立组织旅游文化艺术交流

活动、从事旅游专业技术西藏盛行宏途旅游文化投资

1000万人民币西藏拉萨西藏拉萨领域内的技术咨询、技术95.10

发展有限公司设立

开发、设计、制作、代理、发布广告等。

西藏意家信息科技有限产品信息服务、设计、制投资

1000万人民币西藏拉萨西藏拉萨100.00

公司作、代理、发布广告设立云南省西云南省西西双版纳荣鼎房地产开10050万元人民投资

双版纳傣双版纳傣房地产业99.42发有限公司币设立族自治州族自治州咸阳嘉祥锦绣置业有限2000万元人民投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发经营60.00公司币设立咸阳众鑫锦绣置业有限2000万元人民投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发经营60.00公司币设立

香河茂胜房地产开发有房地产开发与经营、物业投资

8000万人民币河北香河河北香河100.00

限公司管理设立

批发兼零售：日用百货、投资

香河荣坤商贸有限公司50万人民币河北香河河北香河62.02

针纺织品、窗帘布艺设立

香河荣亮物业管理有限物业管理;物业服务评估;投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊61.41

公司家政服务;设立香河荣信房地产开发有投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00

限公司设立

香河瑞鸿房地产开发有房地产开发经营、房地产投资

500万人民币河北廊坊河北廊坊100.00

限公司经纪服务、物业服务。设立香河盛宏房地产开发有投资

1000万人民币河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00

限公司设立货运站经营；普通货物运投资

香河盛联物流有限公司500万人民币河北香河河北香河100.00输；仓储服务设立城市生活垃圾经营性服香河万嘉智慧环境卫生投资

2000万人民币河北香河河北香河务；城市建筑垃圾处置43.85

管理有限公司设立（清运）；餐厨垃圾处理香河万利通实业有限公投资

20200万人民币河北廊坊河北廊坊园林设计、装修、安装100.00

司设立香河万荣房地产开发有投资

500万人民币河北香河河北香河房地产开发100.00

限公司设立信阳荣阳房地产开发有投资

5000万人民币河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23

限公司设立

141荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比

主要经营比例例（%）取得子公司名称注册资本注册地业务性质

地（%)方式直接间接邢台鹊山湖阿尔卡迪亚投资

20万元人民币河北邢台河北邢台餐饮服务；住宿服务100.00

酒店管理有限公司设立

房地产开发、经营、旅游邢台荣发房地产开发有投资

7050万人民币河北邢台河北邢台景点、养老、医疗项目开100.00

限责任公司设立

发、经营、酒店管理等。

邢台荣宏房地产开发有投资

5100万人民币河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00

限公司设立邢台荣升房地产开发有投资

500万人民币河北邢台河北邢台房地产开发100.00

限公司设立邢台荣盛房地产开发有投资

14286万人民币河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00

限公司设立邢台荣盛旅游发展有限投资

5050万人民币河北邢台河北邢台旅游景点项目开发、经营100.00

公司设立

邢台荣万家物业管理有物业管理;安全技术防范投资

300万人民币河北邢台河北邢台62.64

限公司系设立邢台天驰房地产开发有500万元人民投资

河北邢台河北邢台房地产开发经营100.00限公司币设立兴隆县荣恒房地产开发投资

5000万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营100.00

有限公司设立企业管理咨询服务；土地

兴隆县荣辉企业管理有1328.24万人民投资

河北兴隆河北兴隆整理开发；园区建设、基100.00限公司币设立础设施建设与管理

兴隆县荣汇安房地产开5294.84万人民投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00发有限公司币设立兴隆县荣盛青松岭阿尔投资

卡迪亚酒店管理有限公20万元人民币河北兴隆河北兴隆住宿服务；餐饮服务100.00设立司

物业服务、管理与公共设兴隆县盛安隆市政工程投资

200万人民币河北承德河北承德施维护、物业咨询、环境100.00

服务有限公司设立卫生管理等。

兴隆县盛行云舍文旅有旅游业务;洗浴服务;住宿投资

10万元人民币河北兴隆河北兴隆100.00

限公司服务;餐饮服务设立兴隆县盛远房地产开发投资

5000万人民币河北承德河北承德房地产开发与经营100.00

有限公司设立

兴隆县天蓝环保服务有污水处理服务、垃圾处理投资

1000万人民币河北承德河北承德100.00

限公司服务设立

企业管理咨询服务、商品兴隆县意家科技有限公投资

1000万人民币河北承德河北承德信息咨询服务、广告设100.00

司设立

计、制作、代理、发布修武荣盛文化旅游古镇投资

8000万人民币河南修武河南修武房地产开发与经营68.45

开发有限公司设立修武荣盛云台古镇商业投资

1000万人民币河南修武河南修武家庭服务100.00

管理有限公司设立

主题公园管理服务、艺术

徐州比如明天文化旅游102.04万人民投资

江苏徐州江苏徐州表演场馆管理服务、日用100.00有限公司币设立

品、工艺品等销售徐州晟宏投资管理有限投资

50万元人民币江苏徐州江苏徐州企业总部管理;企业管理100.00

公司设立徐州澄光建筑装饰工程住宅室内装饰装修；建设投资

5万元人民币江苏徐州江苏徐州100.00

有限公司工程施工设立徐州广汇商业管理有限出版物互联网销售；食品投资

5万元人民币江苏徐州江苏徐州100.00

公司互联网销售设立

142荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）取得

地（%)方式直接间接徐州汇成商业管理有限住宿服务；出版物互联网投资

1万元人民币江苏徐州江苏徐州100.00

公司销售设立

徐州乐盛房地产开发有9803.9216万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发100.00限公司民币设立

徐州泉荣生活服务有限家政服务；物业服务、代投资

300万人民币江苏徐州江苏徐州100.00

公司居民收水电费设立徐州荣安房地产开发有投资

2000万人民币江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00

限公司设立徐州荣汇商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币江苏徐州江苏徐州100.00

公司业管理；停车场服务设立

128850万人民投资

徐州荣凯置业有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00币设立

徐州荣盛广场商业管理3030.3万人民商业管理服务；物业管理投资

江苏徐州江苏徐州100.00有限公司币服务设立

房地产开发、销售、房产

徐州荣腾盛展房地产有5127.15万人民投资

江苏徐州江苏徐州中介服务、房屋租赁、物97.52限公司币设立业管理徐州荣之尚科技有限公建筑智能化系统设计；建投资

500万人民币江苏徐州江苏徐州62.64司设工程施工。设立徐州盛惠商业管理有限投资

500万人民币江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务100.00

公司设立徐州市荣润商贸有限公投资

50万人民币江苏徐州江苏徐州食品销售；烟草制品零售62.64

司设立

徐州市荣之益科技有限技术服务、技术开发、技投资

200万人民币江苏徐州江苏徐州62.64

公司术咨询、技术交流设立

徐州星幻港游乐有限公儿童室内游戏娱乐服务、投资

510.2万人民币江苏徐州江苏徐州100.00

司旅游管理服务等。设立徐州悦盛装修装饰有限建筑装饰、装修和其他建投资

200万人民币江苏徐州江苏徐州100.00

公司筑业设立

徐州知明启智能科技有技术服务、技术开发、技投资

1500万人民币江苏徐州江苏徐州100.00

限公司术咨询、技术交流设立扬州荣瑞昇和投资有限100万元人民以自有资金从事投资活投资

江苏扬州江苏扬州99.00公司币动；企业管理设立阳江市盛尚科技有限公工程技术服务；工程管理投资

50万人民币广东阳江广东阳江62.64

司服务设立阳江市盛尚商贸有限公食品销售（仅销售预包装投资

50万元人民币广东阳江广东阳江100.00司食品）设立

阳江市盛尚装饰工程有住宅室内装饰装修，建设投资

50万人民币广东阳江广东阳江62.64

限公司工程施工设立阳西华盛房地产有限公投资

3000万人民币广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00

司设立阳西荣华盛房地产有限投资

6000万人民币广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00

公司设立阳西县荣御湾业主之家投资

50万人民币广东阳江广东阳江餐饮服务62.64

餐饮服务有限公司设立阳西县山湖海业主之家投资

300万人民币广东阳江广东阳江餐饮服务62.64

餐饮服务有限公司设立投资

宜昌荣宜置业有限公司5000万人民币湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00设立宜昌市普罗商业运营管企业总部管理商业综合投资

10万元人民币湖北宜昌湖北宜昌100.00

理有限公司体管理服务设立

143荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接宜昌市荣福商业运营管企业总部管理商业综合投资

10万元人民币湖北宜昌湖北宜昌100.00

理有限公司体管理服务设立宜兴荣淼百货商贸有限投资

50万人民币江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64

公司设立宜兴荣盛亿鑫房地产开投资

10000万人民币江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00

发有限公司设立

宜兴荣万家物业管理有特种设备安装改造修理;投资

300万人民币江苏宜兴江苏宜兴62.64

限公司出版物零售设立

益阳荣诚房地产开发有1012.33万人民投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78限公司币设立

益阳荣生房地产开发有7142.86万人民投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83限公司币设立

物业服务、管理与园区公永清京台物业服务有限投资100万人民币河北廊坊河北廊坊共设施维修（凭资质证经62.02公司设立

营）、房屋设施租赁

永清荣恒房地产开发有2105.3万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00限公司币设立

永清荣之地房地产开发5509.0348万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89有限公司民币设立永州荣丰房地产开发有投资

2000万人民币湖南永州湖南永州房地产开发与经营98.47

限公司设立岳阳恒通房地产开发有投资

10000万人民币湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00

限公司设立

岳阳荣悦百货商贸有限日用百货、服装辅料、头投资

50万人民币湖南岳阳湖南岳阳62.64

公司饰、鞋、帽的销售设立

岳阳融盛房地产开发有2048.99万人民投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61限责任公司币设立湛江开发区荣发房地产投资

23000万人民币广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00

开发有限公司设立专业设计服务；平面设湛江开发区荣易装饰设投资

100万人民币广东湛江广东湛江计；图文设计制作；广告100.00

计有限公司设立

设计、代理；

湛江荣汇商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币广东湛江广东湛江100.00

公司业管理；停车场服务设立湛江荣润商业管理有限商业综合体管理服务；物投资

100万人民币广东湛江广东湛江100.00

公司业管理；停车场服务设立

湛江商盛商业管理有限526.3158万人商业综合体管理服务；物投资

广东湛江广东湛江100.00公司民币业管理；停车场服务设立湛江盛惠商业管理有限投资

500万人民币广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00

公司设立

湛江市家添瓦房产经纪房地产经纪，房地产评投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

服务有限公司估，物业管理设立湛江市荣晟商贸有限公食品销售（仅销售预包装投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64司食品）;日用百货销售;设立

湛江市荣翰商贸有限公销售：日用百货，农副产投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64司品，体育器材等设立湛江市荣惠汽车美容有机动车、电子产品和日用投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

限公司产品修理业设立

日用百货、农副产品等销

湛江市荣锦商贸有限公售、室内娱乐活动、设计、投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

司制作、发布、代理国内各设立类广告等。

144荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接湛江市荣立商贸有限公日用百货销售；办公用品投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

司销售；家用电器销售设立湛江市荣淼商贸有限公食品销售（仅销售预包装投资

50万元人民币广东湛江广东湛江100.00司食品）；日用百货销售设立湛江市荣御商贸有限公日用百货销售；办公用品投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

司销售；家用电器销售设立湛江市盛璟商贸有限公食品销售（仅销售预包装投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64司食品）;日用百货销售;设立湛江市盛旭商贸有限公投资

50万人民币广东湛江广东湛江日用百货销售62.64

司设立湛江市盛意商贸有限公食品销售（仅销售预包装投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64司食品）;日用百货销售;设立湛江市盛臻商贸有限公食品销售（仅销售预包装投资

50万元人民币广东湛江广东湛江100.00司食品）设立湛江市业主之家餐饮服投资

50万人民币广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64

务有限公司设立

湛江市臻次方华饰工程住宅室内装饰装修，建设投资

50万人民币广东湛江广东湛江62.64

有限公司工程施工设立

张家界荣盛房地产开发3090.9091万人湖南张家湖南张家投资

房地产开发经营。83.33有限公司民币界界设立

张家口荣安体育发展有河北张家河北张家体育赛事活动组织、策划投资

1000万人民币61.36

限公司口口服务；体育项目开发服务设立张家口荣鼎房地产开发河北张家河北张家投资

5263万人民币房地产开发与经营100.00

有限公司口口设立

张家口荣峰房地产开发1140.9万人民河北张家河北张家投资

房地产开发与经营63.40有限公司币口口设立张家口荣关月物业管理河北张家河北张家投资

50万人民币物业服务62.64

有限公司口口设立张家口荣光房地产开发河北张家河北张家投资

5000万人民币房地产开发与经营100.00

有限公司口口设立张家口荣梦物业管理有河北张家河北张家投资

50万人民币物业服务62.64

限公司口口设立张家口荣淼城物业管理河北张家河北张家投资

300万人民币物业服务31.95

有限责任公司口口设立

张家口荣尚房地产开发河北张家河北张家房地产开发经营、自有房投资

1000万人民币86.00

有限公司口口屋租赁、物业管理服务设立

园林绿化工程施工;工程张家口荣尚科技服务有河北张家河北张家投资

500万人民币管理服务;金属门窗工程62.02

限公司口口设立

施工;

物业管理服务、房屋修

缮、机电设备维修、城市张家口荣盛京宣物业服河北张家河北张家投资

100万人民币停车场服务、保洁服务、62.64

务有限公司口口设立

城市园林绿化工程、安防工程。

房地产开发与经营、商品张家口荣宣房地产开发河北张家河北张家投资

5000万人民币房销售、房屋租赁、物业100.00

有限公司口口设立

管理服务、建筑装饰工程

食品、饮料、酒、农副产张家口荣亿恒商贸有限河北张家河北张家投资

30万人民币品批发、零售；卷烟、雪62.02

公司口口设立茄烟零售等。

张家口下花园区阿尔卡河北张家河北张家投资

20万元人民币住宿服务；餐饮服务100.00

迪亚酒店管理有限公司口口设立

145荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接长沙荣成房地产开发有投资

5000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00

限公司设立长沙荣豆餐饮服务有限投资

50万人民币湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64

公司设立长沙荣丰房地产开发有投资

2000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26

限公司设立

长沙荣乐康居装饰有限住宅室内装饰装修;建设投资

200万人民币湖南长沙湖南长沙100.00

公司工程设计设立投资

长沙荣盛置业有限公司3158万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00设立长沙荣湘房地产开发有投资

5000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00

限公司设立

长沙荣祥房地产开发有1960.8万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00限公司币设立长沙荣苑房地产开发有投资

2000万人民币湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00

限公司设立长沙三分良田房产经纪投资

50万人民币湖南长沙湖南长沙房地产经纪；物业管理62.64

有限公司设立

浙江灏元房地产开发有5308.34万人民房地产开发经营、物业服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴100.00限责任公司币务。设立浙江荣盛一弘房地产开33333.34万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

浙江荣盛亿灏房地产开33333.34万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

浙江荣盛亿鑫房地产开33333.34万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

浙江鑫瀚房地产有限责5534.65万人民房地产开发经营、物业管投资

浙江慈溪浙江慈溪100.00任公司币理。设立浙江亿伟房地产开发有5063.71万人民房地产开发经营、物业服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴100.00限公司币务设立郑州红祝福置业有限公投资

5000万人民币河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00

司设立郑州荣佑六合房地产开投资

1000万人民币河南新密河南新密房地产开发与经营70.00

发有限公司设立

销售：服装、日用百货、

郑州市申朔商贸有限公玩具、农副产品、针纺织投资

100万人民币河南郑州河南郑州62.64

司品、文化用品、体育用品、设立化妆品等。

至启（廊坊）企业管理1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业总部管理；企业管理99.99有限公司币设立至荣（廊坊）企业管理1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00有限公司币设立

至荣贰号（廊坊）企业投资

1万元人民币河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00

管理有限公司设立

至荣壹号（廊坊）企业1000万元人民投资

河北廊坊河北廊坊企业管理；企业总部管理100.00管理有限公司币设立

至享合创贰号（廊坊）投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理100.00

企业管理有限公司设立

至享合创壹号（廊坊）投资

10万元人民币河北廊坊河北廊坊企业总部管理;企业管理100.00

企业管理有限公司设立重庆临邻食光商贸有限投资

35万元人民币重庆重庆餐饮服务67.00

公司设立

146荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

持股持股比主要经营比例取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）

地（%)方式直接间接重庆荣纳房地产开发有1000万元人民投资

重庆重庆房地产开发经营100.00限公司币设立重庆荣年房地产开发有1000万元人民投资

重庆重庆房地产开发经营100.00限公司币设立重庆荣品房地产开发有投资

5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00

限公司设立重庆荣乾房地产开发有投资

5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00

限公司设立重庆荣盛坤创房地产开投资

5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00

发有限公司设立重庆荣盛旅游发展有限投资

5050万人民币重庆重庆房地产业100.00

公司设立重庆荣盛鑫煜房地产开投资

5000万人民币重庆重庆房地产开发与经营100.00

发有限公司设立

重庆荣万家生活服务有家政服务；物业服务、代投资

300万人民币重庆重庆62.64

限公司居民收水电费设立重庆荣兆房地产开发有1000万元人民投资

重庆重庆房地产开发经营。100.00限公司币设立重庆荣之冠商贸有限公投资

50万人民币重庆重庆其他综合零售62.64

司设立重庆荣庄房地产开发有1000万元人民投资

重庆重庆房地产开发经营。100.00限公司币设立

重庆文标企业咨询服务企业管理咨询;市场营销投资

10万人民币重庆重庆100.00

有限公司策划设立

株洲融盛房地产开发有2014.3万人民投资

湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29限公司币设立涿州荣丰房地产开发有投资

5263万人民币河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00

限公司设立

淄博荣恩房地产开发有5291.0052万人投资

山东淄博山东淄博房地产开发与经营99.50限公司民币设立淄博盛惠商业管理有限投资

526万人民币山东淄博山东淄博商业综合体管理服务100.00

公司设立

300万元人民建筑材料销售；五金产品投资

淄博颐瑞商贸有限公司山东淄博山东淄博47.15币批发设立

邹平市城投齐运房地产71946.25343万投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

邹平市城投星辉房地产44334.20423万投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立蚌埠市东方万家生活服300万元人民物业管理；商业综合体管

安徽蚌埠安徽蚌埠31.32收购务有限责任公司币理服务

2、持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据

（1）根据蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司表决权比率为60%。

（2）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设

立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。

按照规定半数以上董事表决通过即可。

（3）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有

147荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（4）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

（5）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（6）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%。

（7）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（8）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖

荣众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（9）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表

决权比例51%。

（10）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置

业有限公司享有的表决权比率为51%。

3、重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（1）本公司收购持有的沧州荣朔房地产开发有限公司2.71%股权，收购后本公司持有沧州荣朔

房地产开发有限公司52%股权；本公司收购持有的沧州荣塑房地产开发有限公司1.808%股权，收购后本公司持有沧州荣塑房地产开发有限公司51%股权；本公司收购持有的沧州中实房地产开发有限

公司0.83%股权，收购后本公司持有沧州中实房地产开发有限公司57.31%股权；本公司收购持有的沧州荣乾物业服务有限公司40%股权，收购后本公司持有沧州荣乾物业服务有限公司100%股权；本公司收购持有的徐州泉荣生活服务有限公司40%股权，收购后本公司持有徐州泉荣生活服务有限公司100%股权。

（2）本公司处置持有的廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司17.91%股权，处置后本公司持

有廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司82.09%股权；本公司处置持有的荣万家（北京）物业服务

有限公司等16家的股权，处置后均能保持控制。

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

148荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）收购少数股东权益沧州荣朔房地产开沧州荣塑房地产沧州中实房地产沧州荣乾物业徐州泉荣生活项目发有限公司开发有限公司开发有限公司服务有限公司服务有限公司

现金4301400.0213062195.355353484.12非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计4301400.0213062195.355353484.12

减：按取得/处置的股权

比例计算的子公司净资9091980.5812355637.657468068.82110089.591077178.04产份额

差额-4790580.56706557.70-2114584.70-110089.59-1077178.04

其中：调整资本公积4790580.56-706557.702114584.70110089.591077178.04调整盈余公积调整未分配利润

（2）出售子公司部分股权

项目廊坊市至享众睿企业管理股份有限公司荣万家（北京）物业服务有限公司等16家现金

非现金资产的公允价值44780988.09

购买成本/处置对价合计44780988.09

减：按取得/处置的股权比例

8271606.5278347.45

计算的子公司净资产份额

差额36509381.57-78347.45

其中：调整资本公积36509381.57-78347.45调整盈余公积调整未分配利润

(三)在合营企业或联营企业中的权益

1、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计2071208671.311998838253.41

149荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润18813522.83-442683178.01

--其他综合收益23073599.98-206190725.10

--综合收益总额41887122.81-648873903.11

(四)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

2025年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从

事信托资金业务。这类结构化主体于2025年12月31日的资产总额为339820.09万元。

九、政府补助

1、计入递延收益的政府补助

补助项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因濮阳酒店建收到与资产相关的

274084926.8418902408.76255182518.08

设政府补贴政府补助滁州黄圩湿收到与资产相关的

地项目专项134982473.152412637.56132569835.59政府补助补助

合计409067399.9921315046.32387752353.67

（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期结转计本期结转计

本期新增其他与资产相关/补助项目期初余额入损益的金期末余额入损益的列补助金额变动与收益相关额报项目濮阳酒店建设政

274084926.8418902408.76255182518.08其他收益与资产相关

府补贴滁州黄圩湿地项

134982473.152412637.56132569835.59其他收益与资产相关

目专项补助

合计409067399.9921315046.32387752353.67

2、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

计入损益的与资产相关/与补助项目上期计入损益的金额本期计入损益的金额列报项目收益相关

濮阳酒店建设政府补贴18902408.7618902408.76其他收益与资产相关

保定公共服务设施建设专项资金471045.00其他收益与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助2412637.562412637.56其他收益与资产相关

稳岗补贴等与收益相关的政府补助2129224.731848460.47其他收益与收益相关

合计23915316.0523163506.79

十、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、其他非流动金融资产、应收账款、其他应收款、借款、

交易性金融负债、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、应付债券等。在日常活动中

150荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。

本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

(一)信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、

从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收账款、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十三、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2025年12月31日，本公司应收账款的46.04%（2024年12月31日：53.56%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

(二)流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司所处房地产行业受宏观调控政策、融资环境及项目销售回款进度影响较大，资金回笼与

151荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

债务偿付存在一定风险。截至2025年12月31日，本公司流动负债项下短期借款、一年内到期的非流动中相关的有息负债合计人民币258亿元，货币资金余额为人民币20亿元，其中包括受限资金人民币10亿元。公司结合目前流动性风险现状制定以下风险管理政策：

1、持续滚动开展现金流预测，根据项目开发节奏、销售回款及融资到期情况统筹安排资金使用；

2、严格监控预售监管资金、按揭回款及各类受限货币资金，合理规划可动用资金规模；

3、加快项目去化、促进销售回款、加大应收款项清收力度、盘活存量及无效资产，实现资金回流；

4、积极与金融机构及施工单位洽谈展期、续贷、以物抵债，优化债务结构，多种形式缓解资

金压力；

5、合理控制各项支出，优先保障项目竣工交付及必要运营支出；

6、紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流

程品质管控，匠心打造好房子，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求，加快项目去化速度。

(三)市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。

（1）截至2025年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金

额列示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金7448.2131454746.5231462194.73

其他应收款1029541086.481029541086.48

小计1029548534.6931454746.521061003281.21

外币金融负债：

其他应付款55066201.6555066201.65

应付债券6183185015.176183185015.17

小计6238251216.826238251216.82

（2）敏感性分析：

截至2025年12月31日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，

152荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约517724793.56元。

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十一、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2025年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：

第一层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第二层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；

第二层次输入值包括：

1.活跃市场中类似资产或负债的报价；

2.非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

3.除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐

含波动率和信用利差等；

4.市场验证的输入值等。

第三层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。

（二）期末公允价值计量

1、持续的公允价值计量

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计以公允价值计量且其变动计入

1873934519.901873934519.90

当期损益的金融资产小计

其他非流动金融资产1873934519.901873934519.90

投资性房地产小计1563677383.291563677383.29

出租的建筑物1563677383.291563677383.29

资产合计1563677383.291873934519.903437611903.19

153荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计以公允价值计量且其变动计入

380263158.81380263158.81

当期损益的金融负债小计

发行的交易性债券380263158.81380263158.81

负债合计380263158.81380263158.81

--

（三）持续和非持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

（四）持续和非持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十二、关联方及关联交易

（一）本公司的母公司情况业务注册资本母公司对本公司的母公司对本公司的表决母公司名称注册地性质（万元）持股比例（%）权比例（%）

荣盛控股股份有限公司河北廊坊*6440017.2917.29

1、本公司的母公司情况的说明

对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

2、本公司的实际控制人为自然人耿建明。

（二）本公司的子公司情况

详见附注八、（一）在子公司中的权益。

（三）本公司的合营和联营企业情况

本公司不重要的合营和联营企业详见附注八、（三）在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司的关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业

154荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

合营或联营企业名称与本公司的关系徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

（四）其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业河北中鸿凯盛投资股份有限公司本公司实控人近亲属控制的公司

（五）关联方交易情况

1、存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。

2、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

荣盛建设工程有限公司提供劳务233369170.76314221005.84

合计233369170.76314221005.84

（2）出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务1310330.334037034.26

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务430976.723182691.95

石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务241477.70

合计1741307.057461203.91

3、关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保是否已经

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日履行完毕

155荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

担保是否已经

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司40300.002020年8月12日2026年8月12日否

荣盛控股股份有限公司60000.002022年7月7日2027年7月7日否

荣盛建设工程有限公司52200.002023年12月4日2026年12月4日否

（2）本公司作为被担保方担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司121580000.002017年4月1日2027年9月19日否

荣盛控股股份有限公司394471280.002020年4月14日2028年4月9日否

荣盛控股股份有限公司29299403.412020年12月25日2026年6月2日否

荣盛控股股份有限公司465000000.002021年4月21日2026年10月21日否

荣盛控股股份有限公司200000000.002021年6月11日2026年10月21日否

4、关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金关联方拆借金额起始日到期日资金拆借利息

荣盛建设工程有限公司194885000.002021年8月19日2025年9月18日94866120.30

荣盛建设工程有限公司80000000.002023年6月13日2024年12月31日10366666.67

荣盛控股股份有限公司140950000.002021年12月30日2024年12月29日

荣盛控股股份有限公司50000000.002022年8月29日2023年8月28日16958333.33

合计465835000.00122191120.30

（2）向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

徐州荣润房地产开发有限公司357541.72357541.72

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.114261.1529169302.26

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司307652945.795365544.02302287401.77

合计337375528.624261.155365544.02332014245.75

5、关键管理人员报酬

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

关键管理人员报酬（万元）1924.001361.00

（六）关联方应收应付款项

156荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

1、应收项目

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备辽宁振兴银行股

货币资金135668.84266643.13份有限公司沧州保盛房地产

应收账款12057370.034382578.248215562.591171749.68开发有限公司石家庄润鹏房地

应收账款14362876.4112267569.0514362876.416548251.96产开发有限公司荣盛建设工程有

应收账款60446316.0422421836.8879494462.1030312864.45限公司徐州荣润房地产

应收账款6620061.174243353.276620061.173310030.59开发有限公司海门市盛弘新房

应收账款地产开发有限公6472629.103236314.556551904.103275952.05司荣盛控股股份有

其他应收款37009904.0023220.0037009904.007740.00限公司石家庄润鹏房地

其他应收款29169302.2629165254.1729165041.1129165041.11产开发有限公司荣盛建设工程有

其他应收款373797417.518151342.85378618350.58限公司海门市盛弘新房

其他应收款地产开发有限公200000.00100000.00200000.00100000.00司沧州保盛房地产

其他应收款302287401.773221745.20307652945.791620821.70开发有限公司徐州荣润房地产

其他应收款357541.72357541.72开发有限公司中冀投资股份有

其他应收款60814892.0030407446.0060814892.0018244467.60限公司

2、应付项目

项目名称关联方期末余额期初余额

应付账款河北安旭专用汽车有限公司1687637.646021312.94

应付账款荣盛建设工程有限公司307382191.51299153612.91廊坊开发区荣景园林绿化工

应付账款9914559.109835597.10程有限公司

预收款项荣盛建设工程有限公司14000.00河北中鸿凯盛投资股份有限

预收款项6244.23公司徐州荣润房地产开发有限公

其他应付款143581016.67139743360.42司

其他应付款荣盛控股股份有限公司416162244.19534935364.34

其他应付款荣盛建设工程有限公司358510785.49441458984.38沧州保盛房地产开发有限公

其他应付款67723384.9068899921.87司海门市盛弘新房地产开发有

其他应付款175567743.78175567743.78限公司

157荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称关联方期末余额期初余额

其他应付款河北安旭专用汽车有限公司223894.432658904.21益阳市新碧房地产开发有限

其他应付款4211420.004211420.00公司河北中鸿凯盛投资股份有限

其他应付款45133476.80239478210.89公司

十三、承诺及或有事项

（一）重大承诺事项

1、资本承诺

截至2025年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2198044.54万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、与合营企业投资相关的未确认承诺无。

3、其他承诺事项

截至2025年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

（二）或有事项

1、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

2、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司136239.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司92161.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊佳立建材有限公司34987.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊俊义建材有限公司106984.002022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司24440.002022年7月9日2026年7月8日否

唐山泓洲房地产开发有限公司39000.002024年7月20日2030年7月19日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司80195.002024年11月20日2027年11月19日否

众和建筑工程有限公司12083.052025年06月30日2026年06月29日否

北京超安园林景观工程有限公司4874.162025年06月30日2026年06月29日否

漯河市盛旭房地产开发有限公司9659.312025年07月11日2028年07月10日否

合计540622.52

158荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

参见“附注八、在其他主体中权益”部分。

3、其他或有负债及其财务影响

截至2025年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为171.02亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

十四、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

本公司拟向特定对象发行 A 股股票不超过 1304449155 股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

2026年3月12日，综合考虑当前市场环境、资本市场状况及募集资金投资项目进度等因素，

经与相关各方充分沟通及审慎分析，公司董事会决定向深圳证券交易所申请撤回本次向特定对象发行 A 股股票的申请。该撤回申请已获深圳证券交易所同意。

（二）利润分配情况

经本公司2026年4月27日召开的第八届董事会第七次会议审议，本年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。

除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十五、其他重要事项

（一）分部信息

1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分

部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏

损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

159荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达

到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经

营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

报告分部的财务信息

金额单位：万元

期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入29578.202641892.19---2671470.39

其中：对外交易收入29578.202641892.19---2671470.39

分部间交易收入------------

二.营业总成本31187.482420272.69---2451460.16

三.利润总额（亏损）-59192.62-856676.89-915869.51

四.所得税费用-1669.0328655.90---26986.87

五.净利润（亏损）-57523.59-885332.79----942856.38

六.资产总额917605.0812610712.04502178.4913026138.63

七.负债总额867150.7711838327.71502178.4912203299.99

（续）

金额单位：万元

期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入54489.143746456.16---3800945.30

160荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

其中：对外交易收入54489.143746456.16---3800945.30

分部间交易收入------------

二.营业总成本41002.503415605.54---3456608.04

三.利润总额（亏损）14139.39-763733.21-749593.82

四.所得税费用5576.9142557.23---48134.14

五.净利润（亏损）8562.48-806290.44----797727.96

六.资产总额989369.3015318628.46131775.9416176221.82

七.负债总额880348.8613829360.30266144.7314443564.43

（二）其他对投资者决策有影响的重要事项

1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产

开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公

司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截至2025年12月31日，本公司已投资21.56亿元。

2、关联方股权冻结

截至2025年12月31日，本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司持有的本公司股数冻结数分别为0股、641501204股、269653990股。

3、社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县

北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500 万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县财信城市投资控股集团有限公

司共同出资设立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

4、诉讼仲裁事项

涉案金额诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）进展理结果及影响判决执行情况

161荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

涉案金额诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）进展理结果及影响判决执行情况中建投信托股份有限公司诉霸州市荣海房地产开发有

限责任公司、廊坊嘉牧房地产开发有限公司、永清荣恒36200.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

房地产开发有限公司、荣盛房地产开发股份有限公司中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司诉廊坊

开发区荣盛房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发

39000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

有限公司、沧州荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产

开发股份有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司

华润深国投信托有限公司诉郑州红祝福置业有限公司、

荣盛房地产发展股份有限公司、河南荣佑房地产开发有18000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、河南荣合房地产开发有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限

公司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展11305.00尚在进行中未有结果未到执行阶段股份有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园

区建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、兴隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限

公司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展11300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段股份有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园

区建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、兴隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司国通信托有限责任公司诉廊坊市恒创房地产开发有限

公司、廊坊市弘亚房地产开发有限责任公司、荣盛房地39800.00尚在进行中未有结果未到执行阶段产发展股份有限公司沧州银行股份有限公司秦皇岛西港路支行诉秦皇岛金

海房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公

5700.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司、秦皇岛盛泽房地产开发有限公司中建投信托股份有限公司诉合肥荣盛乐业房地产开发

有限公司、霸州市荣安房地产开发有限责任公司、霸州

市荣进房地产开发有限责任公司、霸州市荣海房地产开

47500.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发有限责任公司、霸州市荣成房地产开发有限公司、天

津荣兴达管理咨询中心(有限合伙)、荣盛房地产发展股份有限公司中国农业银行股份有限公司香河县支行诉荣盛房地产

13700.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发展股份有限公司、荣盛控股股份有限公司北京银行股份有限公司青岛分行诉青岛荣航置业有限

公司、荣盛房地产发展股份有限公司、青岛荣盛嘉业房36900.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

地产开发有限公司、德州荣耀房地产开发有限公司徽商银行股份有限公司滁州龙蟠路支行诉滁州荣鼎置

业有限公司、荣盛康旅投资有限公司、安徽九华温泉开

36600.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发有限公司、滁州荣盛旅游开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司平安银行股份有限公司石家庄分行诉河北墨泽房地产

开发有限公司、河北荣商房地产开发有限公司、河北荣

1642.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公

司、石家庄荣繁房地产开发有限公司廊坊银行股份有限公司安次区支行诉廊坊佳立建材有

限公司、南京华欧舜都置业有限公司、临沂荣盛房地产37613.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

开发有限公司、临沂凯恩置业有限公司廊坊银行股份有限公司和平路支行诉南京宁渌建设有

11918.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、赤城县荣天房地产开发有限公司

162荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

涉案金额诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）进展理结果及影响判决执行情况廊坊银行股份有限公司安次区支行诉河北中凯建设工

9296.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

程有限公司、南京荣盛盛景置业有限公司中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行诉苏州

亿灏房地产开发有限公司、常州荣盛上元房地产开发有2933.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、荣盛房地产发展股份有限公司沧州银行股份有限公司邯郸分行诉邯郸荣盛房地产开

5780.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司

江苏华悦建设集团有限公司诉青岛荣航置业有限公司1949.00尚在进行中未有结果未到执行阶段太原建工集团有限公司诉山西荣太房地产开发有限公

5412.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司安徽华筑建设工程有限公司诉合肥荣盛泽业房地产开

7128.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

发有限公司湖南航天建筑工程有限公司诉佛山顺德佛盛房地产有

4715.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、广州荣盛房地产有限公司

其他诉讼：

（1）公司于2024年4月8日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准

的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.52亿元。

（2）公司于2024年4月29日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准

的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.40亿元。

（3）公司于2024年8月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露

标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约19.65亿元。

（4）公司于2024年10月12日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约5.10亿元。

（5）公司于2024年10月31日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷等，涉及总金额约12.84亿元。

（6）公司于2024年12月10日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.55亿元。

（7）公司于2024年12月11日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.51亿元。

（8）公司于2024年12月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为建设工程合同纠纷、合同纠纷等，涉及总金额约20.17亿元。

（9）公司于2025年1月23日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露

标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约23.22亿元。

（10）公司于2025年4月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.62亿元。

（11）公司于2025年5月17日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约13.33亿元。

163荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

（12）公司于2025年6月28日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.42亿元。

（13）公司于2025年7月12日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.33亿元。

（14）公司于2025年7月26日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.76亿元。

（15）公司于2025年8月30日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约16.29亿元。

（16）公司于2025年10月31日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.08亿元。

（17）公司于2025年12月9日公告披露，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披

露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约4.82亿元。

鉴于上述诉讼案件尚在审理过程中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

（三）发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公

司股权的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。自交易预案披露以来，公司积极推进交易的各项工作。鉴于拟收购资产所在行业环境较本次交易筹划初期已发生巨大变化，为切实维护上市公司和广大投资者长期利益，2025年9月29日，经公司认真研究、审慎考虑，公司决定终止本次交易。

（四）其他事项

受近年房地产行业下行等因素影响，公司2025年度收入大幅下降，并出现大额亏损，资金余额近三年呈现连续下降，经营活动现金流量净额连续两年为负数，存在债务逾期、诉讼及银行账户冻结等情况。面对上述状况，在国家多项房地产行业积极政策支持下，以及省市政府专班指导下，公司经营将继续坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，降低债务风险，提升持续经营能力。这些措施包括：

1、化解公司债务风险，保障公司经营可持续发展

在房地产行业深度调整和转型的关键时期，化解风险已成为行业共识和房企生存发展的关键路径。为高效实现风险化解目标，公司将集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化，保障公司经营可持续发展。

2、多措并举守住净资产与净现金流目标

164荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

净资产与净现金流是房企可持续经营的核心支撑，更是抵御行业周期的关键保障。在净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。在净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

3、聚焦“保交楼”履约责任

“保交楼”是房企生存发展的生命线、维护社会稳定的压舱石以及重塑市场信心的关键点，公司将继续聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。

4、产业公司“由辅转主”，培育新的发展动能

从公司发展战略出发，推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。其中，物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司

“第二增长曲线”；康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输

出核心业务，培育新利润增长点；实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；

设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

5、加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平。

紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造好房子，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。

十六、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）17687215.6939886951.09

1-2年（含2年）34996392.8026746018.73

2-3年（含3年）19665612.1716760061.50

3-4年（含4年）14804866.5212165451.72

4-5年（含5年）12095719.686848579.61

5年以上24067531.8719611067.47

小计123317338.73122018130.12

减：坏账准备47801508.9638815051.36

合计75515829.7783203078.76

165荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备的

123317338.73100.0047801508.9638.7675515829.77

应收账款

组合2：其他款

123317338.73100.0047801508.9638.7675515829.77

项组合

合计123317338.73100.0047801508.9638.7675515829.77

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备的

122018130.12100.0038815051.3631.8183203078.76

应收账款

组合2：其他款项

122018130.12100.0038815051.3631.8183203078.76

组合

合计122018130.12100.0038815051.3631.8183203078.76

（1）组合中，按组合2.其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）17687215.69884361.065.00

1-2年（含2年）34996392.803499639.2810.00

2-3年（含3年）19665612.175899683.6530.00

3-4年（含4年）14804866.527402433.2650.00

4-5年（含5年）12095719.686047859.8450.00

5年以上24067531.8724067531.87100.00

合计123317338.7347801508.9638.76

（2）坏账准备的情况本期变动金额项目期初余额收回或转期末余额计提核销其他回

应收账款坏账准备38815051.368986457.6047801508.96

166荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本期变动金额项目期初余额收回或转期末余额计提核销其他回

合计38815051.368986457.6047801508.96

（3）本期无实际核销的应收账款情况。

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况占应收账款和应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期应收账款和合同合同资产期末单位名称备和合同资产坏额末余额资产期末余额余额合计数的账准备期末余额比例（%）期末余额前5名应收账

21590839.3721590839.3717.512636441.24

款汇总

合计21590839.3721590839.3717.512636441.24

（5）本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

（6）本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(二)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息74424593.1683061492.13应收股利

其他应收款42603958538.0246988728524.69

合计42678383131.1847071790016.82

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

借款利息83061492.1383061492.13

小计83061492.1383061492.13

减：坏账准备8636898.97

合计74424593.1683061492.13

（2）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期信合计

信用损失(未发生信用损失(已发生用损失

信用减值)信用减值)期初余额

期初余额在本期————————

167荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期信合计

信用损失(未发生信用损失(已发生用损失

信用减值)信用减值)

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提8636898.978636898.97本期转回本期转销本期核销其他变动

期末余额8636898.978636898.97

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况本期变动金额项目期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收利息坏账准备8636898.978636898.97

合计8636898.978636898.97

2、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）39569202043.9044801870559.95

1-2年（含2年）1282506574.81224666232.67

2-3年（含3年）104797741.20297933100.59

3-4年（含4年）178580187.02104738167.67

4-5年（含5年）45839000.68146421925.58

5年以上3384437309.163251534914.58

小计44565362856.7748827164901.04

减：坏账准备1961404318.751838436376.35

合计42603958538.0246988728524.69

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

168荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金842828923.72662153785.59

合作方经营往来款项43185801774.3247784668965.85

其他536732158.73380342149.60

小计44565362856.7748827164901.04

减：坏账准备1961404318.751838436376.35

合计42603958538.0246988728524.69

（3）按坏账准备计提方法分类披露情况期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

44565362856.77100.001961404318.754.4042603958538.02

的应收账款

其中：组合1.合作方经

43185801774.3196.901622654872.613.7641563146901.70

营往来款组合

组合2.与政府

842828923.731.8993647256.0011.11749181667.73

有关的款项组合

组合3.其他款

536732158.731.20245102190.1445.67291629968.59

项组合

合计44565362856.77100.001961404318.754.4042603958538.02

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款按组合计提坏账准备

48827164901.04100.001838436376.353.7746988728524.69

的应收账款

其中：组合1.合作方经

47784668965.8597.861532420793.323.2146252248172.53

营往来款组合

组合2.与政府

662153785.591.3693647256.0014.14568506529.59

有关的款项组合

组合3.其他款

380342149.600.78212368327.0355.84167973822.57

项组合

合计48827164901.04100.001838436376.353.7746988728524.69

（4）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

169荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）218494405.1510924720.285.00

1-2年（含2年）22088415.272208841.5310.00

2-3年（含3年）41966105.3812589831.6130.00

3-4年（含4年）65840809.3832920404.6950.00

4-5年（含5年）3768063.041884031.5250.00

5年以上184574360.51184574360.51100.00

合计536732158.73245102190.1445.67

（5）坏账准备的情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续整个存续未来12个月预期未来12个月预期预期信期预期信

坏账准备未来12个月预期信用损失(组合1.期信用损失(组用损失用损失合计

信用损失(组合3.合作方经营往来合2.与政府有关(未发生(已发生

其他款项组合)

款组合)的款项组合)信用减信用减

值)值)

期初余额1532420793.3293647256.00212368327.031838436376.35

期初余额在本期————————————

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提90234079.2932733863.11122967942.40本期转回本期转销本期核销其他变动

期末余额1622654872.6193647256.00245102190.141961404318.75

（6）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动金额项目期初余额收回或转期末余额计提核销其他回其他应收款坏账准

1838436376.35122967942.401961404318.75

备

合计1838436376.35122967942.401961404318.75

（7）本期无实际核销的其他应收款。

170荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

（8）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期坏账准备期末单位名称款项性质期末余额账龄末余额合计数的余额比例（%）期末余额前五名其他应收

子公司款项25505907707.251年以内57.23款汇总

合计25505907707.2557.23

（9）期末无涉及政府补助的应收款项。

（10）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。

（11）期末无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(三)长期股权投资

1、长期股权投资分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司

9986675921.46591917953.729394757967.7410101155921.46632650603.939468505317.53

投资

对联营、

合营企业936066739.26936066739.26928508005.99928508005.99投资

合计10922742660.72591917953.7210330824707.0011029663927.45632650603.9310397013323.52

2、对子公司投资

本期增减变动

减值准备期初余期末余额(账面价减值准备期末余

被投资单位期初余额(账面价值)计提

额追加值)额减少投资减值其他投资准备

荣盛(徐州)

房地产开发50000000.0050000000.00有限公司南京荣盛置

377439556.00377439556.00

业有限公司河北荣盛房

地产开发有50000000.0050000000.00限公司长沙荣盛置

55500000.0055500000.00

业有限公司廊坊开发区荣盛房地产

610682121.00610682121.00

开发有限公司山东荣盛富

翔地产开发79000000.0079000000.00有限公司沈阳荣盛中

天实业有限1815853297.961815853297.96公司

171荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动

减值准备期初余期末余额(账面价减值准备期末余

被投资单位期初余额(账面价值)计提

额追加值)额减少投资减值其他投资准备呼和浩特市荣盛房地产

30000000.0030000000.00

开发有限公司湖南荣盛房

地产开发有129884601.75129884601.75限公司廊坊市荣丰

房地产开发50000000.0050000000.00有限公司蚌埠荣盛伟

业房地产开150000000.00150000000.00发有限公司临沂荣盛房

地产开发有50000000.0050000000.00限公司廊坊愉景房

地产开发有150969863.00150969863.00限公司成都荣盛伟

业房地产开50000000.0050000000.00发有限公司成都荣盛房

地产开发有100000000.00100000000.00限公司荣盛（香河）

房地产开发30000000.0030000000.00有限公司涿州荣丰房

地产开发有50000000.0050000000.00限公司徐州荣凯置

673800000.00673800000.00

业有限公司济南荣程房

地产开发有166000000.00166000000.00限公司永清荣恒房

地产开发有823950644.00823950644.00限公司怀来荣峰房

地产开发有7000000.007000000.00限公司香河茂胜房

地产开发有114480000.0040732650.21114480000.00限公司荣盛康旅投

425000000.00425000000.00

资有限公司荣盛兴城投

资有限责任916930000.00916930000.00公司荣万家生活

服务股份有55000000.0055000000.00限公司

172荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动

减值准备期初余期末余额(账面价减值准备期末余

被投资单位期初余额(账面价值)计提

额追加值)额减少投资减值其他投资准备荣盛建筑设

1000000.001000000.00

计有限公司四众互联（北京）网

9900000.009900000.00

络科技有限公司廊坊商盛商

业管理有限5000000.005000000.005000000.005000000.00公司荣盛房地产发展（香港）910467502.33519494803.85910467502.33519494803.85有限公司河北中汇房

地产开发有40000000.0040000000.00限公司邯郸荣盛房

地产开发有142460341.70142460341.70限公司北京荣盛卓

越房地产开19570000.0014531090.1819570000.0014531090.18发有限公司西藏荣鼎盛

业创业投资10000000.0010000000.00有限公司河南荣佑房

地产开发有50000000.0050000000.00限公司重庆荣盛鑫

煜房地产开50000000.0050000000.00发有限公司张家口荣鼎

房地产开发2000000.002000000.00有限公司张家口荣峰

房地产开发1400000.001400000.00有限公司廊坊市中海汤泉房地产

5000000.005000000.00

开发有限公司廊坊市象和

谷房地产开9300000.004827520.529300000.004827520.52发有限公司保定荣发房

地产开发有11900000.0011900000.00限公司濮阳荣佑房

地产开发有50000000.0050000000.00限公司河北荣盛建

筑材料有限20000000.0020000000.00公司

173荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动

减值准备期初余期末余额(账面价减值准备期末余

被投资单位期初余额(账面价值)计提

额追加值)额减少投资减值其他投资准备湖北荣国发

展置业有限50000000.0050000000.00公司信阳荣阳房

地产开发有28900000.0021216840.0628900000.0021216840.06限公司上饶市荣盛

房地产开发123806744.6726747699.11123806744.6726747699.11有限公司杭州盛邸贸

25500000.0025500000.00

易有限公司青岛荣盛嘉

业房地产开16500000.0016500000.00发有限公司北京荣盛创展运营管理

236918503.56236918503.56

股份有限公司荣盛（天津）

置业有限公104754364.27104754364.27司廊坊荣安伟

业企业管理100000.00100000.00100000.00100000.00有限公司荣森（天津）

建筑材料有50000000.0050000000.00限公司荣盛万利通

实业有限公100000000.00100000000.00司深圳市荣盛

发展置业有1015188381.221015188381.22限公司

合计10101155921.46632650603.93114480000.009986675921.46591917953.72

174荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

3、对联营、合营企业投资

本期增减变动

期初余额(账面价减值准备被投资单位宣告发放

期末余额(账面价减值准备

值)期初余额权益法下确认的其他综合收益调其他权益计提减值追加投资减少投资现金股利其他值)期末余额投资损益整变动准备或利润

一、合营企业小计

二、联营企业中冀投资股份有

880158007.91-17094677.4923073599.98886136930.40

限公司北交金科金融信

48349998.081579810.7849929808.86

息服务有限公司

小计928508005.99-15514866.7123073599.98936066739.26

合计928508005.99-15514866.7123073599.98936066739.26

175荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

(四)营业收入、营业成本

1、营业收入与营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务762987068.43678043071.031248011478.481056431025.05

其他业务41166197.462172227.4322852937.799930733.26

合计804153265.89680215298.461270864416.271066361758.31

2、合同产生的收入情况

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业804153265.89804153265.89其他行业

合计804153265.89804153265.89

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业1270864416.271270864416.27其他行业

合计1270864416.271270864416.27

(五)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-15514866.71-281377363.36

处置长期股权投资产生的投资收益-170845640.98

其他-1229280995.21

债务重组收益10064343.47

合计-1234731518.45-452223004.34

十七、补充资料

（一）本期非经常性损益明细表项目金额说明

176荣盛房地产发展股份有限公司2025年度财务报表附注

项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准-395357974.89备的冲销部分计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的

486782.85

公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益564166301.02企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

-27527126.04公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-719523593.45违约金支出等其他符合非经常性损益定义的损益项目

非经常性损益总额-577755610.51

减：所得税影响额72706892.23

非经常性损益净额-650462502.74

减：少数股东权益影响额（税后）-166302848.46

归属于公司普通股股东的非经常性损益-484159654.28

注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入"-"表示损失或支出。

177