悦心健康:悦心健康调研活动信息

证券代码：002162证券简称：悦心健康

上海悦心健康集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202604

√特定对象调研□分析师会议

投资者关系活动

□媒体采访□业绩说明会类别

□新闻发布会□路演活动

□现场参观□其他（请文字说明其他活动内容）

活动参与人员申万宏源赵令伊、王立平、杨光、沈安琪光大保德信谢东人保资产黄海培华泰柏瑞彭邦泰时间2026年7月14日地点上海市闵行区浦江镇恒南路1288号公司会议室

上市公司常务副总裁何志明、副总裁王璐、董事会秘书程梅、投资总监许之怿、接待人员证券事务代表莫丹丹形式现场会议

一、介绍公司业务布局及各业务板块的发展情况；

二、互动交流

1、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式？

答：在运营模式上，公司坚定推行“公建民营”合作模式。从实际运营来看，该模式的优势体现在：一方面，通过承接政府投资建设的养老设施，公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张，有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险；另一方面，作为具有公共服务属性交流内容及具体的项目，能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。

问答记录同时，公司积极与所在区域的医疗资源、社区资源进行深度协同，构建起“机构+社区+居家”的区域养老服务网络，形成了强大的区域品牌影响力。

2、公司目前运营的养老机构情况？

答：公司目前康养业务主要采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的项目有上海奉贤区金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研

示范园、浙江温州市龙湾悦心城市颐养中心。此外，也通过外延并购扩张规模，2026年年初收购了浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目。

3、公司运营的龙港医养康教研示范园主要是什么模式？

答：公司运营的龙港医养康教研示范园采用的是 EPC+O 全生命周

期一体化运营模式，该模式是传统 EPC（设计、采购、施工）总承包模式向后端运营环节的延伸，公司作为责任主体，统筹负责项目从前期规划设计、工程建设、设备采购到后期长期运营的全链条管理，避免了传统模式下建设、运营分拆导致的责任推诿、衔接不畅等问题。

过程中公司可以收取项目管理费、品牌费、运营管理费等。

4、公司养老院入住率情况？

答：基于优质的服务和口碑，公司运营的养老机构入住率较高。

比如上海奉贤区金海悦心颐养院于2021年10月开始运营，截至目前入住率达到97%以上；浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四

季度投入运营以来，仅用约两年时间入住率即达80%。