证券代码：002162证券简称：悦心健康

上海悦心健康集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202603

√特定对象调研□分析师会议

投资者关系活动

□媒体采访□业绩说明会类别

□新闻发布会□路演活动

√现场参观□其他（请文字说明其他活动内容）

活动参与人员远希基金朱如保浦发银行郑家晨、苏涵企业家智库吴启锋上海惠璞投资徐克觅乾资本祝小平中信金融蔡昊聚纯投资彭荔金昊碧云陈乾天襄资产周宇建富资产管理张泽思申万宏源证券车千里时间2026年7月1日地点上海市奉贤区俊园路50号金海悦心颐养院

上市公司常务副总裁何志明、副总裁王璐、董事会秘书程梅、投资总监许之怿、接待人员证券事务代表莫丹丹

形式现场参观、会议

一、参观上海奉贤金海悦心颐养院；

二、介绍公司业务布局及各业务板块的发展情况；

三、互动交流

1、公司认为国内的康养产业发展潜力如何？

答：目前国内康养产业主要有三类业态：第一类是地产商、险企

布局运营养老社区；第二类是与康养产业有关联的，比如医疗机构、交流内容及具体医药企业，从医延养，往下游养老护理领域延伸；第三类是社会资本问答记录

参与康养服务业。目前我国银发经济规模在 7万亿元左右，约占 GDP的 6%。养老产业在欧美发达国家 GDP 占比高达 20%，对比我国，康养产业发展还有很大的潜力。

2、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式？

答：在运营模式上，公司坚定推行“公建民营”合作模式。从实际运营来看，该模式的优势体现在：一方面，通过承接政府投资建设的养老设施，公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张，有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险；另一方面，作为具有公共服务属性的项目，能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。

同时，公司积极与所在区域的医疗资源、社区资源进行深度协同，构建起“机构+社区+居家”的区域养老服务网络，形成了强大的区域品牌影响力。

3、公司目前运营的养老机构情况？

答：公司目前康养业务主要采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的项目有上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范

园、浙江温州市龙湾悦心城市颐养中心。此外，也通过外延并购扩张规模，2026年年初收购了浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目。

4、公司目前落地的养老机构主要布局于长三角区域，请问公司优先

选择深耕长三角发展康养业务的核心考量是什么？

答：公司重点立足长三角区域布局康养业务，主要基于三方面核心考量：一是长三角区域城市化水平高，基础设施完善，能够为养老机构的落地、运营提供充足的基础支撑；二是长三角区域人口老龄化

程度居于全国前列，机构养老的刚性需求旺盛，具备充足的市场发展空间；三是长三角区域居民人均可支配收入水平较高，康养消费能力及付费意愿较强。

5、公司养老院入住率情况？

答：基于优质的服务和口碑，公司运营的养老机构入住率较高。

比如上海奉贤金海悦心颐养院于2021年10月开始运营，截至目前入住率达到97%以上；浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四季

度投入运营以来，仅用约两年时间入住率即达80%。

6、公司康养业务未来增长的主要驱动力有哪些？

答：公司康养业务的规模增长主要来源于以下两大路径：内生布

局：公司将按照既定规划，在养老需求旺盛的地区稳步推进新设合作养老机构的落地。依托成熟的运营体系和丰富的管理经验，实现业务爬坡，贡献业务增量。外延整合：公司将继续积极寻求优质康养标的，通过并购整合的方式实现业务版图扩张，进一步提升整体规模与市场影响力。

7、公司在机构养老业务布局过程中，选择合作机构及物业标的的核

心标准是什么？

答：机构养老是公司养老业务板块的重要支撑，我们筛选合作标的的核心标准如下：一是物业硬件门槛：拟合作的物业建筑面积需达

到1.5万平方米以上，满足机构养老场景改造、功能分区的基础要求；

二是床位规模要求：对应机构的运营/规划床位数处于300-500床区间，匹配公司标准化运营体系的落地要求及盈利测算模型。

8、公司开展对外并购时，选择标的主要会考量哪些维度？

答：公司对外并购遴选标的首要考量与现有业务的协同效应，优先选择区域内养老机构、养老周边产品、智慧康养企业等相关标的，实现布局互补、资源共享，提升主业竞争力。

关于本次活动是否否涉及应披露重大信息的说明活动过程中所使用无

的演示文稿、提供的文档等附件（如有，可作为附件）