中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要
证券代码：002188证券简称：中天服务公告编号：2024-006
中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用□不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用□不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称中天服务股票代码002188股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐振春张晓艳浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱办公地址塘银座4层419室塘银座4层419室
传真0571-860381150571-86038115
电话0571-860381150571-86038115
电子信箱 stock002188@vip.163.com stock002188@vip.163.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司进一步做大做强物业管理业务，积极适应市场变化，以“真心缔造美好生活”为企业使命，不断提升自身服务水平和运营效率以满足客户多样化需求，为客户提供更加优质、便捷和可持续的服务，进一步促进上市公司整体持续健康发展。
报告期，公司合并报表范围内实现营业收入3.40亿元，同比增长10.95%；实现归属于上市公司股东的净利润
2021.98万元，同比下降67.19%，归属上市公司股东扣非后的净利润3674.73万元，同比增长9.97%；报告期末总资
产3.22亿元，同比增长28.03%；归属于上市公司股东的净资产为1.32亿元，同比增长16.70%。
1中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要
（1）公司是一家市场化运营的物业管理企业，主要通过项目竞标并签订合同，为签约物业项目提供“四保一服”
及增值服务，服务的主要客户为住宅小区业主、房地产商。近年来通过服务业态结构优化，公司在写字楼、学校、商场、景区、未来社区等非住宅项目的业务占比提高。随着服务品质提升及服务业态丰富，公司将逐步成为区域内具有一定竞争优势的企业。
（2）报告期内，公司利用在杭州、金华、嘉兴形成的区域优势，进一步聚焦该等区域的业务拓展，深耕优势区域，提高管理浓度，发挥管理规模效应，逐步形成在优势区域的价值高地。同时，根据不同城市定位、项目体量、不同收费标准、不同项目定位对服务体系进行分级，发布实施清韵系列、嘉韵系列、雅韵系列的服务产品系列，并根据服务分级落实预算、编制和服务标准，发布《项目品质考核评分标准》；另外，公司在稳固住宅业态的服务基础上，力求开拓非住业态项目，比如商业、学校、医院等领域，提升高盈利水平的业态结构比例，实现有质量的规模增长。2023年末公司在管项目共计77个，较上期增长15个，在管面积合计约1220万方，较上年末增长43.70%。
（3）公司系长三角地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商，致力于为客户提供优质的基础物业管理服
务和多元化的增值服务。公司凭借管理机制优势、人员与组织优势、项目资源优势，专注于标准化、专业化的管理体系，重视组织架构的作用，持续进行组织架构的调整与优化，吸引和保留人才、提高员工积极性、提升员工效能，通过提供不断更新与优化的服务，积累了较多优质且稳定的客户资源，使公司在市场上动力充足，竞争力增强，为公司未来项目的稳定性与拓展性打下了坚实的基础。
公司虽然在优势区域内具有较强竞争力，但从规模上看仍属于中小型物业企业，服务项目类型不够丰富，公司将通过加强外拓业务，优化业务结构，提高项目浓度，提升服务品质，增强智能化水平，深化品牌形象，促进公司未来业务的加速发展，增强公司抗风险能力和市场竞争力。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否
单位：元
2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末
总资产322209798.90251660417.4228.03%290358824.95归属于上市公司股东的净
131973243.30113085702.9316.70%51576426.70
资产
2023年2022年本年比上年增减2021年
营业收入339843306.63306314999.1510.95%273947437.76归属于上市公司股东的净
20219809.5761622247.61-67.19%149413611.72
利润归属于上市公司股东的扣
36747300.2233417156.239.97%6174429.65
除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量
43924980.27-28442485.84254.43%68114967.63
净额
基本每股收益（元/股）0.070.21-66.67%0.51
稀释每股收益（元/股）0.070.21-66.67%0.51
加权平均净资产收益率16.41%74.80%-58.39%-645.96%
2中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入73329881.5685746102.5590307037.9090460284.62
归属于上市公司股东的净利润8049131.368710383.942824481.91635812.36归属于上市公司股东的扣除非
7942128.7210316394.619437910.419050866.48
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-17781143.0810644581.35333529.7650728012.24
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是□否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股年度报告披报告期末表报告期末年度报告披露日前一露日前一个决权恢复的普通股股19331177100个月末表决权恢复的0月末普通股优先股股东东总数优先股股东总数股东总数总数
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量
上海天纪投资有限公司境内非国有法人20.51%600130020不适用0质押16390777
周旭辉境内自然人5.60%1639077716390777冻结16390777
蒋键境内自然人2.82%82606858260685不适用0武汉睿福德投资管理中心
境内非国有法人2.76%80865910不适用0（有限合伙）深圳市盛世景投资有限公
司－深圳前海盛世轩金投其他2.56%75000007500000不适用0
资企业（有限合伙）浙江海洋力合资本管理有
境内非国有法人2.05%60000006000000不适用0限公司质押1341115
中麦控股有限公司境内非国有法人1.76%51411155141115冻结5141115上海瑞点投资管理有限公
境内非国有法人1.56%45600000不适用0司
葛伟境内自然人1.41%41266660冻结2400000
胡兴航境内自然人1.26%37000003700000不适用0上述股东关联关系或一
未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于一致行动人。
致行动的说明参与融资融券业务股东无
情况说明（如有）前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用前十名股东较上期发生变化
□适用□不适用
单位：股
3中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及转股东名称（全本报告期新增期末转融通出借股份且尚未归还数量融通出借股份且尚未归还的股份数量称）/退出数量合计占总股本的比例数量合计占总股本的比例深圳市佳银资产
退出00.00%00.00%管理有限公司
蒋键新增00.00%00.00%
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用□不适用
三、重要事项
公司拟向控股股东上海天纪投资有限公司发行股票募集资金，募集资金总额不超过16729.60万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目及补充流动资金。本次向特定对象发行股票事项已获得中国证监会“同意”注册的批复，详见公司于2024年1月24日发布的《关于向特定对象发行股票申请获得中国证监会同意注册批复的公告》（公告编号：2024-001）。公司董事会将按照上述批复和相关法律法规的要求及公司股东大会的授权在规定期限内办理本次向特定对象发行股票的相关事宜，并及时履行信息披露义务。
中天服务股份有限公司
法定代表人：
操维江
2024年3月13日
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