中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

中天服务股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月29日

1中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人操维江、主管会计工作负责人徐振春及会计机构负责人(会计

主管人员)高杨声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

如半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。

有关主要风险因素已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司面临的风险和应对措施”部分进行阐述，敬请广大投资者注意查阅。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................21

第六节股份变动及股东情况.........................................26

第七节债券相关情况............................................30

第八节财务报告..............................................31

3中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内在指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3、载有公司法定代表人签名的公司2026年半年度报告文本。

4、以上备查文件的备置地点：公司董秘办。

4中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

本公司、公司、上市公司指中天服务股份有限公司中天美好服务指中天美好生活服务集团有限公司新嘉联指浙江新嘉联电子科技有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

《上市规则》指《深圳证券交易所股票上市规则》

元、万元指人民币元、万元报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

5中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称中天服务股票代码002188股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中天服务股份有限公司

公司的中文简称（如有）中天服务

公司的外文名称（如有） ZHONGTIAN SERVICE CO. LTD.公司的外文名称缩写（如有） ZHONGTIAN SERVICE公司的法定代表人操维江

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐振春张晓艳浙江省杭州市上城区之江路1300号中浙江省杭州市上城区之江路1300号中联系地址天钱塘银座4层419室天钱塘银座4层419室

电话0571-860381150571-86038115

传真0571-860381150571-86038115

电子信箱 stock002188@vip.163.com stock002188@vip.163.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

6中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）209981476.89197092019.716.54%归属于上市公司股东的净利

14610938.5818626807.97-21.56%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润13224025.9917996684.91-26.52%

（元）经营活动产生的现金流量净

-6419631.77-19161446.0666.50%额（元）

基本每股收益（元/股）0.040.06-33.33%

稀释每股收益（元/股）0.040.06-33.33%

加权平均净资产收益率4.04%5.99%-1.95%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）605694693.85610169495.56-0.73%归属于上市公司股东的净资

368919802.74354308864.164.12%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-3106.31资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

129664.18

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

1376144.02

期保值业务外，非金融企业持有金融

7中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和

-46543.67支出

减：所得税影响额69245.63

合计1386912.59

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

8中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

2026年，物业行业正式步入存量提质发展周期，行业政策呈现“扶持引导+规范约束”双轨并行格局。政策红利持续释放，各地加快推进智慧社区配套落地，社区养老、居家家政等增值服务准入门槛有序放宽；与此同时行业监管框架持续完善，围绕公共收益归集管理、项目退场交接、服务履约考核等环节出台细化规则，对企业合规运营的标准全面抬升。

（一）行业发展情况

1、行业背景与政策驱动

（1）房地产行业传导压力持续深化

2026年上半年，房地产行业调整带来的下行压力持续向物业管理行业传导，行业增量空间进一步收窄。中指研究

院2026年半年监测数据显示，上半年百强物企在管面积均值同比增速较2025年全年小幅回落，行业发展重心全面转向存量提质，市场格局迎来优胜劣汰的深度竞争阶段。

依托房企的前期介入、案场配套业务持续萎缩。行业现金流同步趋紧，物业费收缴水平连续四年下滑、回款周期拉长，人力与运维刚性成本逐年走高；住宅基础项目普遍承压亏损，老旧小区经营困境更为严峻，地产下行带来的经营风险全面传导至物业行业。

（2）政策红利全面加码，转型赛道清晰落地

2026年作为“十五五”规划开局之年，物业行业政策定位显著提升，顶层设计与地方配套政策双向发力，为企业

多元化转型、智慧化升级提供坚实支撑。

国家顶层政策锚定行业发展方向。《城市更新“十五五”规划》首次将物业服务提升行动纳入国家级五年规划，支持物业承接老旧小区运营、拓展存量市场；国家出台促消费政策，打通“物业+生活服务”路径，放宽养老、托育、健康等业态准入，放开社区便民增值服务发展空间。

地方配套政策加速落地。浙粤沪等地修订物业条例，允许企业市场化运营居家养老、社区托幼等增值业务；多地出台服务提质专项方案，推行分级菜单服务、公共收益透明监管、维修资金数字化管理。

智慧社区与基层治理政策长效赋能。全国地级以上城市普及智慧小区配套，上线智能安防、线上缴费报修等数字化工具；党建引领三方协同治理机制全面落地，物业深度融入基层民生与城市安全管理，行业公共价值持续提升。

2、行业竞争格局演变

（1）并购逻辑全面迭代，行业扩张趋于理性

2026年上半年物企收并购市场显著降温，盲目跨界、粗放冲规模的发展模式彻底终结，行业并购转向细分赛道互补、提质增效。企业重点布局商管、设施管理、城市服务等高附加值非住宅业态，叠加资本市场态度谨慎、企业现金流承压，行业无序扩张态势全面收敛。

(2)市场格局结构性分化，行业加速优胜劣汰

行业集中度分层特征凸显，头部 TOP10 物企依托品牌、数字化、全业态运营优势，通过存量深耕、市场化外拓及城市公服项目持续提升市场份额；中小区域物企受资金、专业能力短板制约，无法切入高门槛非住宅赛道，叠加住宅项目持续亏损，生存空间持续收缩，企业退场、行业出清节奏加快。

(3)住宅赛道矛盾激化，业务结构持续优化

住宅物业收支失衡问题突出，物业费调价困难、刚性运营成本攀升、物业费收缴效率下滑多重压力叠加，同时业主自治体系日趋成熟、项目更换率持续提升，传统低价粗放运营模式难以为继。头部物企主动清退老旧小区、低质刚需等低效亏损项目，将资源集中倾斜至优质住宅、商业、产业园、城市服务等高价值赛道。

(4)竞争壁垒全面升级，行业迈入高质量发展阶段

行业竞争从单一规模比拼，迭代为专业服务、数字化运营、社区生态、国资资源的多重综合壁垒竞争。长期来看，行业将持续呈现头部集中、业态分化、分层竞争的发展格局，正式进入优胜劣汰、提质增效的高质量发展周期。

9中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（二）公司主营业务

报告期内物业管理仍为公司核心主营业务；公司合并报表营业收入2.10亿元，与上年同期相比增长6.54%；归属于上市公司股东净利润1461.09万元，与上年同期相比下降21.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1322.40万元，与上年同期相比下降26.52%。

（三）经营计划

公司持续夯实市场化拓展实力，锚定重点区域实施深耕布局，依托片区化统筹管理模式深挖存量项目周边增量市场，实现片区运营，强化属地精细化服务能力。依托社区场景挖掘增值服务与设施运维业务机会，布局居家服务、社区养老、家装美居赛道，延伸业务发展边界。稳步推进业财一体化建设，强化全链条成本管控，实现运营提质增效。

二、核心竞争力分析不适用。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入209981476.89197092019.716.54%

营业成本166853804.40149867470.7611.33%

销售费用2800950.952610855.217.28%

管理费用15113357.1116757553.42-9.81%主要系公司本期租赁

财务费用533786.37168772.93216.27%负债未确认融资费用摊销所致。

主要系递延所得税费

所得税费用3402428.175332395.80-36.19%用减少所致。

主要系公司本期研发

研发投入77832.00221968.00-64.94%业务减少所致。

经营活动产生的现金主要系公司本期预收

-6419631.77-19161446.0666.50%流量净额款项增加所致。

主要系公司本期收回投资活动产生的现金

-25487122.47-171308446.5185.12%现金管理的现金增加流量净额所致。

筹资活动产生的现金

-634594.11-727512.3412.77%流量净额主要系公司本期收回现金及现金等价物净

-32541348.35-191197404.9182.98%现金管理的现金增加增加额所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元

10中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计209981476.89100%197092019.71100%6.54%分行业

物业管理199805059.0295.15%186918944.6494.84%6.89%

其他业务10176417.874.85%10173075.075.16%0.03%分产品物业管理及配套

190761681.0790.85%172038296.0387.29%10.88%

服务

案场服务费9043377.954.31%14880648.617.55%-39.23%

其他服务10176417.874.85%10173075.075.16%0.03%分地区

华东179662656.8685.56%170450150.6586.48%5.40%

西北21987839.2010.47%17956004.589.11%22.45%

华中6222372.972.96%6893275.333.50%-9.73%

华北2108607.861.00%1792589.150.91%17.63%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

199805059.159876307.

物业管理19.98%6.89%10.81%-2.83%

0238

分产品

物业管理及配190761681.152003445.

20.32%10.88%14.27%-2.36%

套服务0773

案场服务9043377.957872861.6512.94%-39.23%-30.07%-11.40%分地区

173931516.140447132.

华东19.25%6.54%11.23%-3.41%

0054

17820566.712711697.1

西北28.67%16.29%5.78%7.09%

04

华中5965921.104664606.9721.81%-8.88%2.50%-8.69%

华北2087055.222052870.731.64%16.91%41.66%-17.18%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益716279.663.97%

公允价值变动损益659864.363.66%

营业外收入5330.920.03%

营业外支出55184.210.31%

11中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

主要系公司本期应收信用减值损失（损失-7029240.90-38.99%账款增加计提信用减以“-”号填列）值损失增加所致。

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

129099067.161640415.

货币资金21.31%26.49%-5.18%

4378

174146144.137495803.

应收账款28.75%22.53%6.22%

8631

存货236223.530.04%275452.820.05%-0.01%

37393579.736597345.7

投资性房地产6.17%6.00%0.17%

91

固定资产2389379.910.39%2386031.430.39%0.00%

在建工程2109083.750.35%1775948.290.29%0.06%

13175321.415608132.6

使用权资产2.18%2.56%-0.38%

71

86647361.367756515.7

合同负债14.31%11.10%3.21%

62

11886921.8

租赁负债9634431.791.59%1.95%-0.36%

0

交易性金融资125659864.136761893.

20.75%22.41%-1.66%

产3637

其他权益工具72394195.072394195.0

11.95%11.86%0.09%

投资22

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动累计公允价其他变动期末数的减值金额金额损益值变动金融资产

1.交易性

金融资产-

1367618433000044300001256598

（不含衍1102029

93.3700.0000.0064.36

生金融资.01

产）

4.其他权7239419203619957239419

益工具投5.02.025.02

12中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

资

-金融资产209156020361995433000044300001980540

1102029

小计88.39.0200.0000.0059.38.01

-

209156020361995433000044300001980540

上述合计1102029

88.39.0200.0000.0059.38.01

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况不适用。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

52032200.000.00100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至资产被投披露披露负债本期资公主要投资投资持股资金合作投资产品预计是否日期索引表日投资司名业务方式金额比例来源方期限类型收益涉诉（如（如的进盈亏称有）有）展情况主要《关从事于购智慧买股消权暨

防、关联电力交易杭州安全5202026完成拓深

与能3225.96自有已过年01的公

科技其他/长期股权否源数00.0%资金户月09告》有限字化0日（公公司管理告编

业号：

务，2026提供-电气001

安全）

13中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

预

警、智能用电及能耗运维解决方案。

520

322

合计----------------0.000.00------

00.0

0

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期末报告累计已累募集累计尚未本期期内变更闲置计使资金变更尚未使用募集已使变更用途两年证券募集用募使用用途使用募集募集募集资金用募用途的募以上上市资金集资比例的募募集资金年份方式净额集资的募集资募集

日期总额金总（3）集资资金用途

（1）金总集资金总资金

额=金总总额及去额金总额比金额

（2）（2）额向额例

/

（1）向特2024尚未

202416721628138.1561934.521093

定对年12000.00%使用0年9.61.496.86%9.22象发月10的募

14中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

行 A 日 集资股股金将票继续用于募投项目；

同时在不影响募集资金投资项目建设进度和募集资金使

用、有效控制风险的前提下，在股东会批准的额度内，使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理。

16721628138.1561934.521093

合计----000.00%--0

9.61.496.86%9.22

募集资金总体使用情况说明：

经中国证券监督管理委员会《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》(证监许可

[2024]111号)核准，本公司向特定对象发行股票34565289股，每股发行价格为人民币4.84元，募集资金总额为人民币167295998.76元，扣除承销保荐费人民币3716981.13元后，实际收到出资款人民币163579017.63元，扣除其他发行费用人民币764150.95元后，募集资金净额人民币162814866.68元。上述募集资金于2024年11月25日全部到位，经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具立信中联验字[2024]D-0051 号《验资报告》。本公司对募集资金采取了专户存储制度。

截至2026年6月30日，公司累积使用募集资金5619.86万元，累计利息收入净额和现金管理收益277.60万元；

公司募集资金余额为10939.22万元。

15中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目物业物业

20242028

管理管理

年12生产61861871.1161.2.61年03市场市场否否否

月10建设00655%月01拓展拓展日日项目项目信息信息化与2024化与2028

智能年12智能生产524480431.8.99年03不适否67否

化升月10化升建设9.61.4971%月01用级项日级项日目目人力2024人力2028

资源年12资源运营8.87年03不适

否300300026.6否

建设月10建设管理%月01用项目日项目日

20242024

补充补充

年12500500500100.年12不适流动流动补流否0否

月1000000%月20用资金资金日日

162

167138.561

承诺投资项目小计--81.4--------

29.6169.86

9

超募资金投向

2024

不适年12生产0.00不适无否0000否

用月10建设%用日

超募资金投向小计--0000--------

162

167138.561

合计--81.4----00----

29.6169.86

9

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况

1、《募集说明书》中承诺投资项目除物业管理市场拓展项目外，信息化与智能化升级项目、人力资源建和原因（含设项目、补充流动资金三个项目，均不产生直接的经济效益；2、物业管理市场拓展项目尚未达到预期“是否达到状态。

预计效益”选择“不适用”的原

因）

16中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

项目可行性发生重大变项目可行性未发生重大变化化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变更募集资金

用途、违规不适用占用募集资金的情形募集资金投资项目实施不适用地点变更情况适用以前年度发生募集资金投经本公司第六届董事会第十次会议批准，公司将募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目、信息化与资项目实施智能化升级项目、人力资源建设项目”的实施主体由本公司变更为全资子公司中天美好生活服务集团有方式调整情限公司，本次变更有利于募集资金投资项目的顺利实施，符合募集资金使用计划，不涉及募集资金投资况

项目投资总额的变更，不存在募集资金用途变更，不影响募集资金投资项目的正常进行。报告期内，本公司不存在募集资金投资项目实施方式调整情况。

适用公司于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先投募集资金投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金4462241.96元置换预先投资项目先期入募投项目及已支付发行费用的自筹资金，其中募投项目369.81万元，发行费用76.42万元。立信中投入及置换联会计师事务所(特殊普通合伙)对本公司自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的情况情况进行了专项审核，并出具了《关于中天服务股份有限公司以募集资金置换预先投入自筹资金的专项鉴证报告》(立信中联专审字[2025]D-0010 号)；保荐机构出具了核查意见。2025 年度，公司完成上述置换。报告期无相关事项。

用闲置募集资金暂时补不适用充流动资金情况项目实施出现募集资金不适用结余的金额及原因尚未使用的

尚未使用的募集资金将继续用于募投项目；同时在不影响募集资金投资项目建设进度和募集资金使用、募集资金用

有效控制风险的前提下，在批准的额度内，使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理。

途及去向

1、本公司已披露的募集资金使用相关信息不存在未及时、真实、准确、完整披露的情况；2、募集资金

募集资金使

存放、使用、管理及披露不存在违规情形。3、本公司于2025年12月26日召开第六届董事会第十八次用及披露中会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意将募集资金投资项目“物业管理市存在的问题场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”“人力资源建设项目”达到预定可使用状态日期由2026年或其他情况

3月1日延期至2028年3月1日。保荐机构出具了核查意见。

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

17中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润中天美好43660282063553197680914288581085013子公司物业管理50000000

服务21.7504.4276.864.657.74

50852155008063

新嘉联子公司制造业300000000.00-1094.19-1094.19

6.529.06

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

中天美好（东阳）物业服务有限公司投资设立有助于公司主营业务开展。

主要控股参股公司情况说明

公司分别于2025年7月11日、2025年9月15日召开第六届董事会第十四次会议和2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于购买股权暨关联交易的议案》。公司拟以现金方式收购控股股东上海天纪持有杭州拓深科技有限公司（以下简称“杭州拓深”）357.8558万元出资额对应的全部股权，交易对价为人民币5203.22万元，公司与上海天纪签署了附生效条件的《股权转让协议》，本次交易构成关联交易。2026年1月9日，公司披露上述股权转让已完成相关工商变更登记手续，杭州拓深成为公司参股公司；公司按《股权转让协议》约定向上海天纪支付全部股权转让价款。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、市场拓展风险

行业存量内卷、头部集中加速挤压其他物企盈利与生存空间。为对冲该风险，公司坚持核心区域深耕战略，以差异化精细化服务强化业主粘性、塑造品牌服务溢价；依托存量项目辐射周边片区拓展，构建片区规模壁垒稳固属地市场份额。

2、业务拓展风险

行业步入提质转型周期，传统住宅赛道竞争白热化，新增增值业务存在市场培育慢、专业门槛高等不确定性。公司持续布局与基础物业服务强协同的关联业态，比如居家、养老、设备维保、美居等增值业务，循序渐进搭建可持续增值服务体系，拓宽多元增收渠道。

18中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

3、人力管理风险

物业行业人力支出占比较高、用工成本逐年递增，兼具复合型项目管理与工程运维能力的专业人才供给不足，一定程度限制服务升级与业务拓展。公司兼顾成本管控与服务提质，通过试验利用智能巡检、自动化保洁设备降低基础人力投入；常态化开展内部培训，配套职业技能认证，持续提升人员专业能力与人均运营效率。

4、现金流及应收款风险

行业物业费收缴水平持续承压，款项回收周期有所延长，老旧住宅项目运营收支平衡难度提升，企业坏账及应收减值计提压力有所增加。公司持续完善线上缴费渠道，搭建分层回款跟进机制，精细化应收款项全流程管理；动态优化项目结构，逐步调整经营承压、回款偏弱的存量项目，持续改善整体现金流质量。

5、盈利成本结构性风险

人力、设施运维等运营成本呈上行态势，住宅物业收费标准调整落地存在较大阻力，基础住宅项目盈利承压。公司通过片区集约化统筹管理摊薄固定运营成本，依托数字化工具提升运营效率；优化业态资源配置，布局商业、城市综合服务赛道，并培育社区增值业务，对冲基础物业服务盈利压力。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

19中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2025年年报。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

报告期内，公司暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴等工作。

20中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

2015年、2016年和2017年，巴士在线科技有限公司实现经审计的归属于母公司股东的净利润不低于10000

万元、15000万元和20000万元；实现经邓长春；王献资产重组时所业绩承诺及补审计的归属于2015年01月未履行相关承

蜀、中麦控股3年作承诺偿安排母公司股东扣01日诺有限公司除非经常性损益的净利润不低于9000万元，14000万元和20000万元。否则应按照《盈利承诺及补偿协议》的约定对公司予以补偿。

承诺是否按时否履行

2020年2月，经公司第四届董事会第三十七次会议和2020年第一次临时股东大会审议通过，公司与

业绩补偿义务人就相关业绩补偿事宜签订《协议书》和《协议书之补充协议》。在执行协议过程中，

1、邓长春所持有的581482股存在司法轮候冻结，无法办理回购注销业务。公司已多次提醒邓长春尽

快消除相关司法冻结，配合公司办理股份回购事宜，邓长春未予配合。公司已对邓长春提起诉讼，法院判决邓长春按公司诉请对公司进行赔付，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。

2、截至协议第一次付款期限即2020年12月20日，王献蜀、中麦控股有限公司未向公司支付相关款

如承诺超期未项，公司已对王献蜀、中麦控股有限公司提起诉讼，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司履行完毕的，支付相关款项并支付违约金，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。3、截至协议第应当详细说明

二次付款期限即2021年12月20日，王献蜀、中麦控股有限公司未向公司支付相关款项，公司已对王未完成履行的

献蜀、中麦控股有限公司提起诉讼，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司支付相关款项并具体原因及下

支付违约金，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。4、截至协议第三次付款期限即一步的工作计

2022年12月20日，王献蜀、中麦控股有限公司未向公司支付相关款项，公司已对王献蜀、中麦控股

划

有限公司提起诉讼，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司支付相关款项并支付违约金，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。5、因王献蜀、中麦控股有限公司至今仍未向公司支付任何到期款项，公司依据相关法律法规向法院申请王献蜀、中麦控股有限公司支付第四期、第五期全部款项，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司支付相关款项并支付违约金，因上述二被告未执行判决，公司向法院申请强制执行，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。6、后续公司仍将依法向当事人追偿，尽最大努力争取公司及股东权益。

21中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)基本涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判披露日披露情况（万元）计负债进展理结果及影响决执行情况期索引

10名投资者诉公

计提24.43尚未完成全

司证券虚假陈述61.08//万元部诉讼程序责任纠纷何军等6人诉中尚未完成全

天美好服务物业2.16否//部诉讼程序服务纠纷余中干诉中天美

好服务劳动合同12.21否尚未开庭//纠纷

22中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关获批关联占同可获关联联的交是否关联关联关联关联交易类交得的关联关交易交易额超过交易披露披露交易交易交易金额易金同类系定价易度获批结算日期索引方类型内容（万额的交易原则价（万额度方式元）比例市价

格元）《上市向关物业2026《证按合规则》联人管理市场1447年04券时

中天/7.59%5500否同约/第提供及配价.61月27报》控股定6.3.3劳务套日《上集团

条第二海证有限款第券公司

（一）向关2026报》及其成本按合

项、第联人案场849.093.89年04和巨

控制测算/2000否同约/

（二）提供服务4%月27潮资的公法定项规定劳务日讯网司的关联上的法人《关于

2026年度《上市日常规则》关联第中天交易

6.3.3向关购买2026

美好按合预计

条第二联人车位市场249.0100.0年04

集团/2000否同约/的公

款第购买进行价60%月27有限定告》

（二）商品销售日

公司（公项规定告编的关联

号：

法人

2026-

009）

。

2545

合计------9500----------.71大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交

易进行总金额预计的，在报告期内在预计范围内正常履行中。

的实际履行情况（如有）

23中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

交易价格与市场参考价格差异较大不适用

的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

24中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明公司租赁了用于日常经营办公的场所及用于资产经营的房屋租赁业务。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料对2025年度通过“约调《中天服务报告网上业绩

2026年05月“约调研”微网络平台线上研”微信小程2025年度网上

其他说明会中投资

18日信小程序交流序参与互动交业绩说明会投

者提出的问题流的人员关记录表》作出答复

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

25中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

697408697408

售条件股21.32%21.32%

5757

份

1、国

家持股

2、国

有法人持1650000.05%1650000.05%股

3、其

695758695758

他内资持21.27%21.27%

5757

股其

540641540641

中：境内16.53%16.53%

2222

法人持股境内

155117155117

自然人持4.74%4.74%

3535

股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

257363257363

售条件股78.68%78.68%

007007

份

1、人

257363257363

民币普通78.68%78.68%

007007

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

26中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

他

三、股份327103327103

100.00%100.00%

总数864864股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用报告期，公司尚无股份回购相关安排。

2026年7月30日，公司召开第六届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》，同意

公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司已发行的人民币普通股（A 股）用于员工持股计划或股权激励；本次回购股份的实施期限为自董事会审议通过本次回购股份方案之日起12个月内。

截至本报告披露日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份数量为1424200股，占公司当前总股本比例为0.44%，最高成交价为4.90元/股，最低成交价为4.79元/股，成交总金额为690.75万元。

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

190910数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量上海天纪境内非国945782934565286001300

投资有限28.91%0不适用0有法人192公司

蒋键境内自然2.53%8260685082606850不适用0

27中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

人深圳市盛世景投资有限公司

－深圳前

其他2.29%7500000075000000不适用0海盛世轩金投资企

业（有限合伙）浙江海洋力合资本境内非国

1.83%6000000060000000不适用0

管理有限有法人公司中麦控股境内非国质押1341115

1.57%5141115051411150

有限公司有法人冻结5141115境内自然

鲁俊涛1.29%4224700166890004224700不适用0人境内自然

胡兴航1.13%3700000037000000不适用0人境内自然

罗蓓文1.10%360003949000003600039不适用0人境内自然

林东升0.66%2160900780002160900不适用0人境内自然

金雷0.64%2100000002100000不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）上述股东关联关系或一

未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于一致行动人。

致行动的说明

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）无（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普6001300上海天纪投资有限公司60013002通股2人民币普鲁俊涛42247004224700通股人民币普罗蓓文36000393600039通股人民币普林东升21609002160900通股人民币普金雷21000002100000通股人民币普

高盛国际－自有资金20807262080726通股人民币普骆建娟16711001671100通股

BARCLAYS BANK PLC 1535986 人民币普 1535986

28中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

通股

MERRILL LYNCH 人民币普

15132281513228

INTERNATIONAL 通股人民币普

UBS AG 1511721 1511721通股前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限未知以上无限售条件股东之间是否存在关联关系；未知以上无限售条件股东与上述前10名售条件股东和前10名股股东之间是否存在关联关系或构成一致行动人。

东之间关联关系或一致行动的说明

前10名普通股股东参与已知上述股东中，股东鲁俊涛通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公融资融券业务情况说明司股票3934700股，通过普通证券账户持有公司股票290000股，合计持有公司股票（如有）（参见注4）4224700股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

29中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

30中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：中天服务股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金129099067.43161640415.78结算备付金拆出资金

交易性金融资产125659864.36136761893.37衍生金融资产应收票据

应收账款174146144.86137495803.31应收款项融资

预付款项2519209.531368817.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款9960173.608623098.70

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货236223.53275452.82

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产25311036.3725480752.23

流动资产合计466931719.68471646234.13

31中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资

其他权益工具投资72394195.0272394195.02其他非流动金融资产

投资性房地产37393579.7936597345.71

固定资产2389379.912386031.43

在建工程2109083.751775948.29生产性生物资产油气资产

使用权资产13175321.4715608132.61

无形资产906904.121086547.32

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用549876.90433138.67

递延所得税资产9844633.218241922.38其他非流动资产

非流动资产合计138762974.17138523261.43

资产总计605694693.85610169495.56

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款49442610.6044955378.08

预收款项30291.5230291.52

合同负债86647361.3667756515.72卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬17504157.2321700191.93

应交税费5865515.845310560.95

其他应付款52355101.4891175921.00

32中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6311628.804414214.72

其他流动负债5196733.854042616.04

流动负债合计223353400.68239385689.96

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债9634431.7911886921.80长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债286337.80494007.80递延收益

递延所得税负债3293830.373902033.15其他非流动负债

非流动负债合计13214599.9616282962.75

负债合计236568000.64255668652.71

所有者权益：

股本327103864.00327103864.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1862119811.411862119811.41

减：库存股

其他综合收益20361995.0220361995.02专项储备

盈余公积9282718.769282718.76一般风险准备

未分配利润-1849948586.45-1864559525.03

归属于母公司所有者权益合计368919802.74354308864.16

少数股东权益206890.47191978.69

所有者权益合计369126693.21354500842.85

负债和所有者权益总计605694693.85610169495.56

法定代表人：操维江主管会计工作负责人：徐振春会计机构负责人：高杨

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

33中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

流动资产：

货币资金30880190.2533977033.50

交易性金融资产125659864.36136761893.37衍生金融资产应收票据

应收账款6210354.935143107.32应收款项融资

预付款项69934.73158757.98

其他应收款233122.0369112.19

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产25301430.4325423568.26

流动资产合计188354896.73201533472.62

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资84691695.0184691695.01

其他权益工具投资72394195.0272394195.02其他非流动金融资产

投资性房地产2538462.662702201.19

固定资产9041.3018175.52在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产235.551645.73

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计159633629.54159807912.47

资产总计347988526.27361341385.09

34中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款10774346.498848163.12预收款项

合同负债1113823.461120852.97

应付职工薪酬681646.651065327.38

应交税费4713.141211.96

其他应付款139326508.47157479370.49

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债

其他流动负债70713.5241399.08

流动负债合计151971751.73168556325.00

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债244337.80454007.80递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计244337.80454007.80

负债合计152216089.53169010332.80

所有者权益：

股本327103864.00327103864.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1874410253.361874410253.36

减：库存股

其他综合收益20361995.0220361995.02专项储备

盈余公积9895382.319895382.31

未分配利润-2035999057.95-2039440442.40

所有者权益合计195772436.74192331052.29

35中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

负债和所有者权益总计347988526.27361341385.09

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入209981476.89197092019.71

其中：营业收入209981476.89197092019.71利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本186428144.27170592159.99

其中：营业成本166853804.40149867470.76利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1048413.44965539.67

销售费用2800950.952610855.21

管理费用15113357.1116757553.42

研发费用77832.00221968.00

财务费用533786.37168772.93

其中：利息费用249299.4125562.37

利息收入97395.18211383.01

加：其他收益177692.77370711.13投资收益（损失以“—”号填

716279.66419257.18

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以

659864.361648024.01“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-7029240.90-3375102.87号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”203.31-27835.75

36中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

18078131.8225534913.42

列）

加：营业外收入5330.92325903.54

减：营业外支出55184.211974502.42四、利润总额（亏损总额以“—”号

18028278.5323886314.54

填列）

减：所得税费用3402428.175332395.80五、净利润（净亏损以“—”号填

14625850.3618553918.74

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

14625850.3618553918.74“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

14610938.5818626807.97（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—

14911.78-72889.23”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额14625850.3618553918.74归属于母公司所有者的综合收益总

14610938.5818626807.97

额

归属于少数股东的综合收益总额14911.78-72889.23

八、每股收益：

37中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（一）基本每股收益0.040.06

（二）稀释每股收益0.040.06

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：操维江主管会计工作负责人：徐振春会计机构负责人：高杨

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入12821965.9715649673.09

减：营业成本9580410.4111737479.85

税金及附加66014.1767596.02销售费用

管理费用749537.321213811.70研发费用

财务费用-47842.95-71988.98

其中：利息费用

利息收入51563.6678987.37

加：其他收益2734.176824.32投资收益（损失以“—”号填

549579.16407590.51

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以

659864.361648024.01“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-244640.2662952.55号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”-9752.59号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填

3441384.454818413.30

列）

加：营业外收入

减：营业外支出1786820.00三、利润总额（亏损总额以“—”号

3441384.453031593.30

填列）

减：所得税费用412006.00四、净利润（净亏损以“—”号填

3441384.452619587.30

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以

3441384.452619587.30“—”号填列）

38中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额3441384.452619587.30

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金222804726.22189626875.97客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金17250522.9119061315.07

经营活动现金流入小计240055249.13208688191.04

购买商品、接受劳务支付的现金123727034.74108392394.34客户贷款及垫款净增加额

39中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金81449895.5879245399.34

支付的各项税费14750769.3014262196.72

支付其他与经营活动有关的现金26547181.2825949646.70

经营活动现金流出小计246474880.90227849637.10

经营活动产生的现金流量净额-6419631.77-19161446.06

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金443000000.00235430000.00

取得投资收益收到的现金2478173.03419257.18

处置固定资产、无形资产和其他长

2030859.593943792.04

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计447509032.62239793049.22

购建固定资产、无形资产和其他长

3573615.09671495.73

期资产支付的现金

投资支付的现金469422540.00410430000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计472996155.09411101495.73

投资活动产生的现金流量净额-25487122.47-171308446.51

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金634594.11727512.34

筹资活动现金流出小计634594.11727512.34

筹资活动产生的现金流量净额-634594.11-727512.34

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-32541348.35-191197404.91

加：期初现金及现金等价物余额161640415.78334857502.63

六、期末现金及现金等价物余额129099067.43143660097.72

6、母公司现金流量表

单位：元

40中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金15016825.7617195623.28收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金33463260.05100760508.16

经营活动现金流入小计48480085.81117956131.44

购买商品、接受劳务支付的现金8631616.1611655508.49

支付给职工以及为职工支付的现金2814964.962986101.71

支付的各项税费554905.74581134.29

支付其他与经营活动有关的现金15688374.7342818520.16

经营活动现金流出小计27689861.5958041264.65

经营活动产生的现金流量净额20790224.2259914866.79

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金306000000.00220430000.00

取得投资收益收到的现金2311472.53407590.51

处置固定资产、无形资产和其他长

224000.001251000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计308535472.53222088590.51

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金332422540.00395430000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计332422540.00395430000.00

投资活动产生的现金流量净额-23887067.47-173341409.49

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3096843.25-113426542.70

加：期初现金及现金等价物余额33977033.50147504000.16

六、期末现金及现金等价物余额30880190.2534077457.46

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元项目2026年半年度

41中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数资他专盈般者

：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

-

18

3272018354354

6292191

10361643050

一、上年期1198297

38995598808

末余额817188.6

64.5.05264.42.

1.4.769

0025.01685

3

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

18

3272018354354

6292191

10361643050

二、本年期1198297

38995598808

初余额817188.6

64.5.05264.42.

1.4.769

0025.01685

1

3

三、本期增141414减变动金额61061014625

（减少以939391185“—”号填8.58.5.780.3

列）886

141414

61061014625

（一）综合

939391185

收益总额

8.58.5.780.3

886

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

42中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

18

3272018368369

6292206

10361499112

四、本期期1198289

38999489866

末余额817180.4

64.5.05802.93.

1.4.767

0026.47421

1

5

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益少所其他权益工具减其一未数有

项目资专盈：他般分股者股优永本项余其小其库综风配东权本先续公储公他计他存合险利权益股债积备积股收准润益合

43中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

益备计

-

18

32718301302

6292284

10968615

一、上年期1198229

386388326

末余额817184.2

64.0714.08.

1.4.762

009.74264

1

5

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

18

32718301302

6292284

10968615

二、本年期1198229

386388326

初余额817184.2

64.0714.08.

1.4.762

009.74264

1

5

三、本期增181818

-减变动金额626626553

72

（减少以808091

889

“—”号填7.97.98.7.23

列）774

181818

-

626626553

（一）综合72

808091

收益总额889

7.97.98.7.23

774

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股

44中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

18

32718320320

6292211

10784970

四、本期期1198240

380115165

末余额817184.9

64.2722.27.

1.4.769

001.73938

1

8

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

1874

32712036989520391923

一、上年期410

03861995382.4403105

末余额253.3

4.00.0231442.42.29

6

0

加：会

45中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

计政策变更前期差错更正其他

-

1874

32712036989520391923

二、本年期410

03861995382.4403105

初余额253.3

4.00.0231442.42.29

6

0

三、本期增减变动金额34413441

（减少以384.384.“—”号填4545

列）

34413441

（一）综合

384.384.

收益总额

4545

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

46中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

1874

32712036989520351957

四、本期期410

03861995382.9997243

末余额253.3

4.00.0231057.96.74

6

5

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

1874

3271989520441668

一、上年期410

0386382.5109907

末余额253.3

4.0031422.86.86

6

1

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

1874

3271989520441668

二、本年期410

0386382.5109907

初余额253.3

4.0031422.86.86

6

1

三、本期增减变动金额26192619

（减少以587.587.“—”号填3030

列）

26192619

（一）综合

587.587.

收益总额

3030

（二）所有者投入和减

47中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

1874

3271989520411695

四、本期期410

0386382.8901866

末余额253.3

4.0031835.54.16

6

1

48中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

中天服务股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身系浙江新嘉联电子有限公司，由嘉善县二轻投资有限公司和丁仁涛、宋爱萍等10名自然人于2000年5月出资设立，后经三次整体变更，于2006年11月8日，公司名称变更为浙江新嘉联电子股份有限公司。公司股票于2007年11月在深圳证券交易所挂牌交易。2022年8月，公司名称变更为中天服务股份有限公司，股票代码002188，股票简称：中天服务，主营业务物业管理及配套，公司统一社会信用代码为 91330000721075424D。

截至2026年6月30日止，公司发行股本总数32710.3864万股，注册资本为32710.3864万元，注册地：浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道东升路18号410室，总部地址：浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座419室。公司主营业务为物业管理服务，主要服务为物业管理及综合配套服务。

经营范围：一般项目：企业总部管理：信息技术咨询服务；软件开发；广告设计、代理；广告制作；会议及展览服务；物业管理；家政服务；人工智能硬件销售；销售代理；知识产权服务(专利代理服务除外)；技术服务、技术开发、

技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广(除依法须经批准的项目外凭营业执照依法自主开展经营活动)。

本财务报表业经公司董事会于2026年8月28日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（以下合称“企业会计准则”）编制，并按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）披露有关财务信息。

根据企业会计准则的相关规定，公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：无

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年度1-6月的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

49中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

3、营业周期

本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项金额≥500万元

账龄超过1年的重要应付款项金额≥500万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。公司已按照实质重于形式的原则，综合考虑了包括投资者的持股情况、投资者之间的相互关系、公司治理结构、潜在表决权等所有相关事实和因素后作出判断。

2、合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。

3、合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

50中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入

合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

*一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权

51中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持

续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子

公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

9、金融工具

金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

业务模式是以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付的，分类为以摊余成本计量的金融资产；业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标且合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）；除此之外的其他金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时确定是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债

组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

52中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确

认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认条件

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其

53中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决于金融资产自初始确认后是否发生信用风险显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

10、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法

对于应收票据、应收账款、应收款项融资，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于租赁应收款、公司通过销售商品或提供劳务形成的长期应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于客观证据表明存在减值，以及适用于单项评估的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提减值准备；对于不存在减值客观依据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资，或当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。具体如下：

（1）应收票据组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法

组合一银行承兑票据通过违约风险敞口和整个存续期预计信用损失率，计算预组合二商业承兑汇票期信用损失

（2）应收账款组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法

通过违约风险敞口和整个存续期预计信用损失率，该组合组合一内部关联方组合

预期信用损失率为0%

按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信组合二账龄组合用损失

（3）其他应收款

54中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预计信用组合一内部关联方组合损失率，该组合预期信用损失率为0%除合并范围内关联方外的其他通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预计信用组合二

各种应收及暂付款项损失率，计算预期信用损失

（4）应收款项融资组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法银行承兑汇票信用等级较低的银行

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收账款应收一般经销商况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失商业承兑汇票信用风险较高的企业

11、合同资产

（1）合同资产的确认方法及标准

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本公司拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注五（10）相关会计处理。

12、存货

1、存货的分类

存货分类为：在途物资、原材料、周转材料、库存商品、在产品、发出商品、委托加工物资等。

2、发出存货的计价方法

存货发出时按移动加权平均法计价。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

5、存货跌价准备的确认标准和计提方法

（1）存货可变现净值的确定

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。

本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。

（2）存货跌价准备确认和计提的一般原则

55中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

13、长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计

56中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“五、（6）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“五、（7）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。

在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

14、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

57中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

15、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-303-103.17-4.85

机器设备年限平均法103-109.00-9.70

运输设备年限平均法53-1018.00-19.40

电子及其他设备年限平均法53-1018.00-19.40

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

16、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。

17、借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费

58中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

18、使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1、租赁负债的初始计量金额；

2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3、本公司发生的初始直接费用；

4、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

19、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法依据

计算机软件5-10年直线法预计受益期限

59中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

1、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

2、开发阶段支出资本化的具体条件开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

20、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组合能够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减值测试。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

21、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司长期待摊费用包括装修工程等。

1.摊销方法：长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2.摊销年限：通过租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。

22、合同负债

合同负债是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

60中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

23、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

24、租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3、本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

4、租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；

5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益：

1、因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值

重新计量租赁负债；

2、根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付

款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

租赁负债根据其流动性在资产负债表中列报为流动负债或非流动负债，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的非流动租赁负债的期末账面价值，在“一年内到期的非流动负债”项目反映。

61中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

25、预计负债

1、预计负债的确认标准

与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、各类预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

26、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1、一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

2、可变对价

本公司部分与客户之间的合同存在销售返利、数量折扣、商业折扣、业绩奖金和索赔等的安排，形成可变对价。本公司按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

3、主要责任人与代理人

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

4、客户未行使的权利

本公司向客户预收销售商品款项的，应当首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，应当按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司在客户要求其履行剩余履约义务的可能性极低时，才能将上述负债的相关余额转为收入。

5、具体原则

62中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

（1）按时点确认的收入

公司货物销售收入，属于在某一时点履行履约义务。内销产品收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移。

（2）按履约进度确认的收入

公司提供固定资产出租服务，由于公司履约的同时客户即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。

公司提供的物业管理服务和案场管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，在履约义务履行的期间内分期确认收入。

公司提供的综合配套服务属于在某一时段内履行的履约义务。有合同服务周期约定时，在履约义务履行的期间内分期确认收入；无合同服务周期约定时，在服务已完成时确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

27、合同成本

1、取得合同的成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

2、履行合同的成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；

(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

3、合同成本减值

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相

关商品估计将要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

28、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

本公司对于货币性资产的政府补助，按照收到的金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

63中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

29、递延所得税资产/递延所得税负债

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应

纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

30、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、机器设备、运输工具及计算机及电子设备等。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

(1)经营租赁

本公司经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本公司将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

(2)融资租赁

于租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认相关资产。本公司将应收融资租赁款列示为长期应收款，自资产负债表日起一年内(含一年)收取的应收融资租赁款列示为一年内到期的非流动资产。

（3）对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理

（1）短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

（2）低价值资产租赁

64中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳

务收入为基础计算销项税额，在扣除增值税13%、9%、6%、5%、3%、1%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%

教育费附加应缴流转税税额3%

地方教育附加应缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

杭州惠家生活服务有限公司20%

杭州联每户网络科技有限公司20%

杭州森吉建筑工程有限公司20%

嘉兴市浩天安全服务有限公司20%

中天美好（东阳）物业服务有限公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

1、根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告

2023年第12号)，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年

12月31日。报告期内，子公司杭州惠家生活服务有限公司、杭州联每户网络科技有限公司、杭州森吉建筑工程有限公

司、嘉兴市浩天安全服务有限公司、中天美好（东阳）物业服务有限公司享受上述税收优惠政策。

2、根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和

教育费附加、地方教育附加。报告期内，子公司杭州联每户网络科技有限公司、杭州森吉建筑工程有限公司、嘉兴市浩天安全服务有限公司、杭州惠家生活服务有限公司、中天美好生活服务集团有限公司、中天美好（东阳）物业服务有限公司享受上述税收优惠政策。

3、根据《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）规定：对月

销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。上述公告执行至2027年

12月31日。报告期内，子公司杭州联每户网络科技有限公司、嘉兴市浩天安全服务有限公司、杭州惠家生活服务有限

公司、中天美好生活服务集团有限公司、中天美好（东阳）物业服务有限公司享受上述税收优惠政策。

4、根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（2016年1月29日财税[2016]12号）

规定：将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。报告期内，子公司杭州联每户网络科技有限公司、

65中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

嘉兴市浩天安全服务有限公司、杭州惠家生活服务有限公司、中天美好生活服务集团有限公司、中天美好（东阳）物业服务有限公司享受上述税收优惠政策。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款128960782.39161404541.87

其他货币资金138285.04235873.91

合计129099067.43161640415.78其他说明

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

125659864.36136761893.37

益的金融资产

其中：

理财产品125659864.36136761893.37

其中：

合计125659864.36136761893.37其他说明

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）129122643.82101541823.47

1至2年39541949.2131910641.39

2至3年16657418.8912850821.63

3年以上10906792.506763262.51

3至4年8547845.865589126.47

4至5年1816709.781016199.41

5年以上542236.86157936.63

合计196228804.42153066549.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

66中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

1962282208217414615306615570137495

账准备100.00%11.25%100.00%10.17%

804.42659.56144.86549.00745.69803.31

的应收账款其

中：

账龄组1962282208217414615306615570137495

100.00%11.25%100.00%10.17%

合804.42659.56144.86549.00745.69803.31

1962282208217414615306615570137495

合计100.00%11.25%100.00%10.17%

804.42659.56144.86549.00745.69803.31

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内129122643.823890188.373.00%

1至2年39541949.213954194.9210.00%

2至3年16657418.893331483.7720.00%

3至4年8547845.868547845.86100.00%

4至5年1816709.781816709.78100.00%

5年以上542236.86542236.86100.00%

合计196228804.4222082659.56

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

15570745.622082659.5

按组合计提6511913.87

96

15570745.622082659.5

合计6511913.87

96

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元

67中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额杭州之江城市建

设投资集团有限3545740.163545740.161.81%177020.39公司中天建设集团有

2459357.612459357.611.25%108295.00

限公司唐山馨轩房地产

2005731.712005731.711.02%92898.79

开发有限公司宜兴御龙置业有

2004311.732004311.731.02%160569.07

限公司中天控股集团有

1926052.921926052.920.98%190695.64

限公司

合计11941194.1311941194.136.08%729478.89

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款9960173.608623098.70

合计9960173.608623098.70

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款72521123.9972443479.24

押金保证金8459121.054327526.80

代收代付款1905564.155148934.79

备用金988000.002000.00

其他563610.04661076.47

合计84437419.2382583017.30

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7780824.115761139.21

1至2年1589556.752657524.32

2至3年1227716.42803777.23

3年以上73839321.9573360576.54

3至4年783188.57261911.00

4至5年2430.00128778.00

5年以上73053703.3872969887.54

合计84437419.2382583017.30

68中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

72415724157241572415

计提坏85.76%100.00%87.69%100.00%

274.06274.06274.06274.06

账准备

其中：

按组合

120222061999601101671544686230

计提坏14.24%17.15%12.31%15.19%

145.1771.5773.60743.2444.5498.70

账准备

其中：

账龄组120222061999601101671544686230

14.24%17.15%12.31%15.19%

合145.1771.5773.60743.2444.5498.70

844377447799601825837395986230

合计100.00%88.20%100.00%89.56%

419.23245.6373.60017.30918.6098.70

按单项计提坏账准备类别名称：重要的单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

巴士在线科技72400200.072400200.072400200.072400200.0

100.00%预计无法收回

有限公司0000

72400200.072400200.072400200.072400200.0

合计

0000

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内7780824.11233424.723.00%

1至2年1589556.75158955.6810.00%

2至3年1227716.42245543.2820.00%

3至4年783188.57783188.57100.00%

4至5年2430.002430.00100.00%

5年以上638429.32638429.32100.00%

合计12022145.172061971.57

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额599342.0673360576.5473959918.60

69中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-156637.71156637.71

本期计提195328.88345463.90540792.78

本期转回109.5523356.2023465.75

2026年6月30日余

637923.6873839321.9574477245.63

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例巴士在线科技有

往来款72400200.005年以上85.74%72400200.00限公司杭州市西湖区世贸丽晶城（住押金保证金1205960.001年以内1.43%36178.80

宅）第五届业主委员会杭州市富阳区悦

享同心湾北区第押金保证金1200000.001年以内1.42%36000.00一届业主委员会杭州市余杭区蓝

1年以内:300000.00

郡华庭第三届业押金保证金450000.000.53%24000.00

1-2年:150000.00

主委员会江干区盛世钱塘

押金保证金300000.005年以上0.36%300000.00花园业主委员会

合计75556160.0089.48%72796378.80

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内2396188.9295.12%1260094.8392.06%

1至2年122720.614.87%108423.097.92%

2至3年300.000.01%300.000.02%

合计2519209.531368817.92

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

70中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元

预付对象期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)

北京京东世纪信息技术有限公司738869.6629.33

国网新疆电力有限公司287786.8211.42

中天控股集团有限公司219725.608.72

国网浙江省电力有限公司153298.856.09

安徽云班人力资源有限公司128773.355.11

小计1528454.2860.67

其他说明：

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

合同履约成本13106.8013106.80

低值易耗品236223.53236223.53262346.02262346.02

合计236223.53236223.53275452.82275452.82

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期理财产品25000000.0025000000.00

待抵扣增值税进项税311036.37476892.16

预缴税金及附加3860.07

合计25311036.3725480752.23补偿性资产相关信息

其他说明：

8、其他权益工具投资

单位：元本期计入本期计入本期末累本期末累指定为以本期确认其他综合其他综合计计入其计计入其公允价值项目名称期初余额的股利收期末余额收益的利收益的损他综合收他综合收计量且其入得失益的利得益的损失变动计入

71中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

其他综合收益的原因以公允价值计量且其变动计入其他综72394197239419战略性投

合收益的5.025.02资非交易性权益工具投资

72394197239419

合计

5.025.02

分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因杭州拓深科技战略性投资不适用有限公司

其他说明：

9、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额4489782.9434644822.0539134604.99

2.本期增加金额2377522.402377522.40

（1）外购2377522.402377522.40

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额984427.72984427.72

（1）处置984427.72984427.72

（2）其他转出

4.期末余额4489782.9436037916.7340527699.67

二、累计折旧和累计摊销

72中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

1.期初余额558550.081978709.202537259.28

2.本期增加金额76165.95560036.03636201.98

（1）计提或

76165.95560036.03636201.98

摊销

3.本期减少金额39341.3839341.38

（1）处置39341.3839341.38

（2）其他转出

4.期末余额634716.032499403.853134119.88

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3855066.9133538512.8837393579.79

2.期初账面价值3931232.8632666112.8536597345.71

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

10、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产2389379.912386031.43

合计2389379.912386031.43

（1）固定资产情况

单位：元项目交通工具电子及其他设备合计

一、账面原值：

73中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

1.期初余额862106.445920996.206783102.64

2.本期增加金额428202.93428202.93

（1）购置428202.93428202.93

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额32635.6432635.64

（1）处置或报废32635.6432635.64

4.期末余额862106.446316563.497178669.93

二、累计折旧

1.期初余额466901.523930169.694397071.21

2.本期增加金额35263.75371394.31406658.06

（1）计提35263.75371394.31406658.06

3.本期减少金额14439.2514439.25

（1）处置或报废14439.2514439.25

4.期末余额502165.274287124.754789290.02

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值359941.172029438.742389379.91

2.期初账面价值395204.921990826.512386031.43

11、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程2109083.751775948.29

合计2109083.751775948.29

（1）在建工程情况

单位：元项目期末余额期初余额

74中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值业务相关软件

1393956.431393956.431030937.561030937.56

系统道闸门禁安装

715127.32715127.32745010.73745010.73

工程

合计2109083.752109083.751775948.291775948.29

（2）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额17586453.5517586453.55

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额17586453.5517586453.55

二、累计折旧

1.期初余额1978320.941978320.94

2.本期增加金额2432811.142432811.14

（1）计提2432811.142432811.14

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额4411132.084411132.08

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值13175321.4713175321.47

2.期初账面价值15608132.6115608132.61

75中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额2803632.112803632.11

2.本期增加

金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额2803632.112803632.11

二、累计摊销

1.期初余额1717084.791717084.79

2.本期增加

179643.20179643.20

金额

（1）计

179643.20179643.20

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额1896727.991896727.99

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

76中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

906904.12906904.12

价值

2.期初账面

1086547.321086547.32

价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

14、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的浙江新嘉联电

子科技有限公1096503.461096503.46司

合计1096503.461096503.46

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置浙江新嘉联电

子科技有限公1096503.461096503.46司

合计1096503.461096503.46

15、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费326819.96275948.00125023.45477744.51

云托管服务106318.7134186.3272132.39

合计433138.67275948.00159209.77549876.90其他说明

16、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

77中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

资产减值准备23459987.985858118.0616676055.894166638.25

租赁负债15946060.593986515.1516301136.524075284.13

合计39406048.579844633.2132977192.418241922.38

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产13175321.473293830.3715608132.613902033.15

合计13175321.473293830.3715608132.613902033.15

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产9844633.218241922.38

递延所得税负债3293830.373902033.15

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异74196420.6773951111.86

可抵扣亏损332893340.11332851726.35

合计407089760.78406802838.21

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年278548682.83278548682.83

2027年19567818.0619567818.06

2028年33424851.6133424851.61

2029年901382.43892084.56

2030年414725.90418289.29

2031年35879.28

合计332893340.11332851726.35其他说明

17、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元

78中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

劳务费37062959.3532424063.43

货款及材料款7139192.217149627.11

工程及设备款507531.16624142.29

其他4732927.884757545.25

合计49442610.6044955378.08

18、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款52355101.4891175921.00

合计52355101.4891175921.00

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

代收代付款32273950.5633701386.57

押金保证金17960824.4119162560.73

往来款177224.57162511.17

股权转让款36422540.00

其他1943101.941726922.53

合计52355101.4891175921.00

19、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

其他30291.5230291.52

合计30291.5230291.52

20、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

物业管理服务费83793207.6764566955.48

其他2854153.693189560.24

合计86647361.3667756515.72账龄超过1年的重要合同负债报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

79中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

21、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬21240941.1569081132.0873449427.0916872646.14

二、离职后福利-设定

459250.787089875.536976415.22572711.09

提存计划

三、辞退福利1123737.741064937.7458800.00

合计21700191.9377294745.3581490780.0517504157.23

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

20924554.9962990590.3667379378.4316535766.92

和补贴

2、职工福利费53004.171305838.511294658.5164184.17

3、社会保险费188718.552338874.292273831.79253761.05

其中：医疗保险

179017.972179999.202119880.75239136.42

费工伤保险

9500.12148950.23143825.7214624.63

费生育保险

200.469924.8610125.32

费

4、住房公积金66772.002333561.582381559.5818774.00

5、工会经费和职工教

7891.44112267.34119998.78160.00

育经费

合计21240941.1569081132.0873449427.0916872646.14

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险449403.786963297.026852904.58559796.22

2、失业保险费9847.00126578.51123510.6412914.87

合计459250.787089875.536976415.22572711.09其他说明

22、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1427165.18110039.72

企业所得税4182218.995040721.24

80中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

个人所得税64319.03111645.08

城市维护建设税106382.9920616.01

教育费附加45454.808641.21

地方教育附加30396.575760.85

房产税7719.259264.21

印花税892.242051.74

水利基金514.171368.27

土地使用税452.62452.62

合计5865515.845310560.95其他说明

23、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债6311628.804414214.72

合计6311628.804414214.72

其他说明：

24、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税5196733.854042616.04

合计5196733.854042616.04

其他说明：

25、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额9976419.6912404990.30

未确认融资费用-341987.90-518068.50

合计9634431.7911886921.80

其他说明：

26、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼286337.80494007.80预计诉讼损失

合计286337.80494007.80

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

81中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

27、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

3271038632710386

股份总数

4.004.00

其他说明：

28、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1862119485.771862119485.77

其他资本公积325.64325.64

合计1862119811.411862119811.41

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

29、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能重分类进

20361992036199

损益的其

5.025.02

他综合收益其他权益工具20361992036199

投资公允5.025.02价值变动其他综合20361992036199

收益合计5.025.02

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

30、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积9282718.769282718.76

合计9282718.769282718.76

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

82中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

31、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整后期初未分配利润-1864559525.03-1896638079.75

加：本期归属于母公司所有者的净利

14610938.5832078554.72

润

期末未分配利润-1849948586.45-1864559525.03

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

32、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务202762553.87162276508.88189390759.63146131645.73

其他业务7218923.024577295.527701260.083735825.03

合计209981476.89166853804.40197092019.71149867470.76其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

33、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税577615.03539767.01

教育费附加249242.92239069.15

房产税29926.101575.36

土地使用税3743.681653.98

印花税18624.6615318.43

地方教育附加166218.58159338.73

地方水利建设基金3042.478817.01

合计1048413.44965539.67

其他说明：

83中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

34、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10472221.1311390294.29

办公费1152468.971104068.91

业务招待费1629552.041825164.89

租赁费及使用权资产折旧695718.88798712.87

中介机构费375252.90726785.00

交通差旅费376508.29338552.63

折旧与摊销302993.42377554.81

其他108641.48196420.02

合计15113357.1116757553.42其他说明

35、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1865142.791426669.61

宣传推广费180574.93624416.65

业务招待费393482.58247523.20

其他361750.65312245.75

合计2800950.952610855.21

其他说明：

36、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬77832.0062968.00

委托研发费159000.00

合计77832.00221968.00其他说明

37、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用249299.4125562.37

减：利息收入97395.18211383.01

手续费381882.14354593.57

合计533786.37168772.93其他说明

38、其他收益

单位：元

84中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助129664.18361921.83

小微企业增值税减免20174.90

代扣个人所得税手续费返还27853.698789.30

合计177692.77370711.13

39、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产659864.361648024.01

合计659864.361648024.01

其他说明：

40、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

理财产品收益716279.66419257.18

合计716279.66419257.18其他说明

41、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-6511913.87-3333549.87

其他应收款坏账损失-517327.03-41553.00

合计-7029240.90-3375102.87其他说明

42、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益203.31-27835.75

合计203.31-27835.75

43、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

其他5330.92325903.545330.92

合计5330.92325903.545330.92

其他说明：

85中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

44、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚款滞纳金支出30268.15102132.2630268.15

赔偿支出19406.4481098.2519406.44

非流动资产毁损报废损失3309.623309.62

诉讼损失2000.001791271.912000.00

对外捐赠200.00200.00

合计55184.211974502.4255184.21

其他说明：

45、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用5613341.785774346.72

递延所得税费用-2210913.61-441950.92

合计3402428.175332395.80

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额18028278.53

按法定/适用税率计算的所得税费用4507069.63

子公司适用不同税率的影响-67043.29

调整以前期间所得税的影响-405498.97

不可抵扣的成本、费用和损失的影响244943.28

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-766253.18本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

54176.79

亏损的影响

其他-164966.09

所得税费用3402428.17其他说明

46、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到押金保证金6946675.952763900.00

86中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

收到代收代付款10047609.2410209665.59

银行活期存款利息97395.18211383.01

与收益相关的政府补助129664.18361921.83

收到案件代理费5041800.00

往来款及其他29178.36472644.64

合计17250522.9119061315.07

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的期间费用5240873.495626722.43

支付诉讼赔偿款214670.008726981.57

支付代收代付款13453136.698465446.40

押金保证金7596718.822364555.92

往来款及其他41782.28765940.38

合计26547181.2825949646.70

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

理财赎回443000000.00235430000.00

投资性房地产处置收入2030859.593507220.69

合计445030859.59238937220.69

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

投资性房地产购置2506445.29

固定资产等长期资产购置791221.80671495.73

装修工程款275948.00

理财本金支付433000000.00410430000.00

支付股权投资款36422540.00

合计472996155.09411101495.73

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付租赁付款额及保证金634594.11727512.34

合计634594.11727512.34

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

87中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动租赁负债（含

16301136.515946060.5

一年内到期的249299.41604375.34

29租赁负债）

16301136.515946060.5

合计249299.41604375.34

29

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响公司代收代付水电费相关现金流系代客户收取和支付的现金，上述现金流以净额列报更能说明其对公司支付能公司代收代付水电费相关现

力、偿债能力的影响，更有代收代付款项，对公司经营不影响经营活动产生的现金金流系代客户收取和支付的助于评价公司的支付能力和活动无实质影响流量净额现金

偿债能力、分析公司的未来

现金流量，因此公司以净额列报上述业务产生的相关现金流

47、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润14625850.3618553918.74

加：资产减值准备7029240.903375102.87

固定资产折旧、油气资产折

1042860.04922903.77

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧2432811.14697632.87

无形资产摊销179643.2081435.46

长期待摊费用摊销159209.77284046.87

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-203.3127835.75填列）固定资产报废损失（收益以

3309.62“－”号填列）公允价值变动损失（收益以-659864.36-1648024.01“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

249299.4125562.37

列）投资损失（收益以“－”号填-716279.66-419257.18

88中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

列）递延所得税资产减少（增加以-1602710.83-679548.70“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-608202.78237597.78“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

39229.29206513.37

填列）经营性应收项目的减少（增加-45997333.10-46062301.22以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

18293350.546439416.94以“－”号填列）

其他-889842.00-1204281.74

经营活动产生的现金流量净额-6419631.77-19161446.06

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额129099067.43143660097.72

减：现金的期初余额161640415.78334857502.63

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-32541348.35-191197404.91

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金129099067.43161640415.78

可随时用于支付的银行存款128960782.39161404541.87可随时用于支付的其他货币资

138285.04235873.91

金

三、期末现金及现金等价物余额129099067.43161640415.78

48、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

（1）使用权资产相关信息详见本财务报表附注七、（12）之说明。

89中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五、(30)之说明。计入当期损益的短期租

赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

单位：元项目本期数上年同期数

短期租赁费用161628.0939252.32

合计161628.0939252.32

（3）与租赁相关的当期损益及现金流

单位：元项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用249299.4125562.37计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

与租赁相关的总现金流出779880.54805102.91

转租使用权资产取得的收入391207.19

（4）租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十二、3之说明。

涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入20399.79

合计20399.79作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年44471.5544471.55

第二年32979.5544471.55未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬77832.0062968.00

委托研发费159000.00

合计77832.00221968.00

其中：费用化研发支出77832.00221968.00

90中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

九、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例(%)

中天美好（东阳）物业服务有限公司投资设立2026.03.23100万人民币100.00%

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接浙江新嘉联非同一控制

30000000

电子科技有嘉善嘉善制造业100.00%下的企业合.00限公司并中天美好生

50000000同一控制下

活服务集团杭州杭州物业服务100.00%.00的企业合并有限公司中天美好（东阳）物1000000.东阳东阳物业服务100.00%投资设立业服务有限00公司杭州惠家生

2000000.同一控制下

活服务有限杭州杭州服务业100.00%

00的企业合并

公司嘉兴市浩天

1000000.

安全服务有嘉善嘉善商务服务业100.00%投资设立

00

限公司杭州联每户

9000000.同一控制下

网络科技有杭州杭州服务业74.44%

00的企业合并

限公司杭州森吉建非同一控制

8800000.

筑工程有限杭州杭州建筑业74.44%下的企业合

00

公司并

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

91中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

十一、政府补助

1、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益129664.18361921.83

其他说明：

单位：元补助项目财务报表项目本期发生额上期发生额

稳岗补贴其他收益29529.7456332.23

垃圾分类补助其他收益76515.82119023.62

居家养老服务照料中心托管运营补助其他收益20000.00

社保减免其他收益3618.6299707.82

两星党组织经费嘉善经济技术开发区管理委员会其他收益3000.00

其他其他收益83858.16

合计129664.18361921.83

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司在经营过程中面临着各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包括股权投资、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、信用风险

信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

本公司的应收账款分布于众多小业主客户，且单个客户金额较小。截至2026年6月30日，公司前五名客户应收账款占应收账款总额的6.08%，风险分散，不存在重大的信用集中风险。本公司会采用多种催款手段，以确保本公司应收款项信用风险在可控范围内。

本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。本公司所承担的最大信用风险敞口为资产负债表中各项金融资产的账面价值。

2、市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。截至2026年6月30日，本公司无银行借款。因此，本公司不会受到利率变动所导致的现金流量变动风险的影响。

92中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他价格风险

本公司未持有其他上市公司的权益投资，不存在其他价格风险。

3、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

单位：元期末余额项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

应付账款49442610.6049442610.6049442610.60

其他应付款52355101.4852355101.4852355101.48一年内到期的

6311628.806703607.106703607.10

非流动负债

租赁负债9634431.799976419.698816879.701159539.99

合计117743772.67118477738.87108501319.188816879.701159539.99

单位：元上年末余额项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

应付账款44955378.0844955378.0844955378.08

其他应付款91175921.0091175921.0091175921.00一年内到期的

4414214.724879411.824879411.82

非流动负债

租赁负债11886921.8012404990.3012404990.30

合计152432435.60153415701.20141010710.9012404990.30

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计计量量量

一、持续的公允价值计

--------量

（一）交易性金融资产125659864.36125659864.36

1.以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金125659864.36125659864.36融资产

（4）其他125659864.36125659864.36

（三）其他权益工具投

72394195.0272394195.02

资持续以公允价值计量的

125659864.3672394195.02198054059.38

资产总额

二、非持续的公允价值

--------计量

93中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

公司持有的交易性金融资产的理财投资，期末公允价值按资产负债表日公开交易市场的净值确定。

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司持有的其他权益工具投资中的股权投资无公开报价，期末公允价值参考其近期股权交易价格确定。

4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等。本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例上海天纪投资有

上海市实业投资3000万元28.91%28.91%限公司本企业的母公司情况的说明本公司第一大股东上海天纪投资有限公司之实际控制人楼永良先生为本公司最终控制方。

本企业最终控制方是楼永良。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注“十、在其他主体中的权益”。

3、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系中天控股集团有限公司同受最终控制方控制中天建设集团有限公司同受最终控制方控制西安中天尚玺实业有限公司同受最终控制方控制浙江美地市政园林工程有限公司同受最终控制方控制浙江中天方圆幕墙有限公司同受最终控制方控制浙江中天建筑装饰设计院有限公司同受最终控制方控制中天交通建设投资集团有限公司同受最终控制方控制浙江卓信科技股份有限公司同受最终控制方控制东阳市博雅置业有限公司同受最终控制方控制浙江中天精诚装饰集团有限公司同受最终控制方控制山东中宏路桥建设有限公司同受最终控制方控制浙江中天建筑产业化有限公司同受最终控制方控制上海萌瑄培训学校有限公司同受最终控制方控制上海萌智投资管理有限公司同受最终控制方控制浙江铠甲建筑科技有限公司同受最终控制方控制杭州海芯房地产有限公司同受最终控制方控制

94中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

浙江天迅物资有限公司中天建设集团有限公司之孙公司广西谊科建筑技术发展有限公司中天建设集团有限公司之孙公司浙江谊科建筑设备有限公司中天建设集团有限公司之孙公司河南中宏建筑技术发展有限公司中天建设集团有限公司之孙公司浙江古思建筑科技有限公司中天建设集团有限公司之孙公司浙江中天智汇安装工程有限公司中天建设集团有限公司之子公司浙江中天恒筑钢构有限公司中天建设集团有限公司之子公司中瑞物资有限公司中天建设集团有限公司之子公司浙江大地勘测设计有限公司中天建设集团有限公司之子公司金华市中天建设发展有限公司中天建设集团有限公司之子公司浙江谊科建筑技术发展有限公司中天建设集团有限公司之子公司兰溪市中天建设管理有限公司中天建设集团有限公司之子公司丽水桐岭建设发展有限公司中天建设集团有限公司之子公司丽水文创建设发展有限公司中天建设集团有限公司之子公司丽水市中天交通投资有限公司中天建设集团有限公司之子公司汉中中天尚煜置业有限公司中天控股集团有限公司之孙公司北京中天北方建设有限公司中天控股集团有限公司之孙公司诸暨市中暨元建设发展有限公司中天控股集团有限公司之孙公司杭州天好科技有限公司中天控股集团有限公司之孙公司杭州智晗信息技术有限公司中天控股集团有限公司之孙公司上海智象为来教育科技有限公司中天控股集团有限公司之孙公司杭州启程劳务服务有限公司中天控股集团有限公司之孙公司西安际华建设发展有限公司中天控股集团有限公司之孙公司东阳市凤凰通宝小额贷款股份有限公司中天建设集团有限公司之子公司浙江中天东方氟硅材料股份有限公司中天控股集团有限公司之子公司中智元教育产业投资集团有限公司中天控股集团有限公司之子公司中天西北建设投资集团有限公司中天控股集团有限公司之子公司杭州圣兴建筑有限公司中天控股集团有限公司之子公司中天美好集团有限公司中天控股集团有限公司之子公司浙江恒顺投资有限公司中天控股集团有限公司之子公司中天绿能科技有限公司中天控股集团有限公司之子公司中天华南建设投资集团有限公司中天控股集团有限公司之子公司浙江中天建筑装饰集团有限公司中天控股集团有限公司之子公司浙江中天智宏楼宇数字科技有限公司中天控股集团有限公司之子公司淮安众人房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之参股公司杭州嘉溪房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之合营企业杭州锦昊房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业苏州屿秀房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州骐麟置业有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州曜麟置业有限公司中天美好集团有限公司之联营企业江苏宸功房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业徐州天美房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业苏州瑞兴房地产有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州曙麟置业有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州宸展房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州瑞昇房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州铭著房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州旭盛房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业浦江金坤房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业南京骏飞房地产有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州海璟房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州海宸房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业杭州美筑房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之联营企业新疆中天博瑞房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华嘉弘房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司浙江天域商业运营管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司

95中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

湖南滨鸿房地产有限公司中天美好集团有限公司之下属公司西咸新区中天房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州临安中天房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司绍兴天灿房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州天钰房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司台州倚天房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司东阳鸿信房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州嘉弘房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司桐乡瑞兴房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司台州天钰房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华嘉辰房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州铭筑房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司海宁锦庭房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州天烁房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司新疆锦庭房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州嘉辰房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司海宁铭筑房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司平湖瑞翔置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司桐乡瑞祥房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司海宁瑞祥房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司桐乡瑞翔房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司平湖瑞兴置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司东阳雅筑房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司东阳市中天房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司海宁倚天房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州嘉珺房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州锦坤房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州瑞兴房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司湖南倚天房地产有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华雅筑房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华元荣房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司上海仰皓置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司浙江天坤资产管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司新疆滨鸿房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司浙江天烁房屋租赁服务有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华中怡房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司温州臻品建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州中天元荣房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州瑞盛房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州嘉灿房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司温州光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司浙江光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司新疆天灿房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司徐州天宸房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州天樾房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州嘉颂房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司江苏宸展房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州驿家房地产经纪有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州会林盛和置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州环麟置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司金华中天天翔房产建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司湖南天翔商业管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司烟台亚东置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司南京天钰房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司西安中新瑞翔房地产开发有限责任公司中天美好集团有限公司之下属公司

96中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

遂昌光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司全椒万众达置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司江苏三德置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司宜兴御龙置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司长沙天烁房屋租赁服务有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州天烁公寓管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州珺府酒店管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司唐山馨轩房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司武义瑞兴房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司海宁尚铭房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司遂昌瑞兴房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司桐乡天柚公寓有限公司中天美好集团有限公司之下属公司武义铭著房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司东阳嘉弘房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州辉都置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司建德光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司温岭滨海光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州瑞翔房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司天台光影建设管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州启昕房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州萧山橙新置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州嘉境房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司南京鼎祥置业有限公司中天美好集团有限公司之下属公司南京铭筑房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司永康嘉弘房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州中天亚东房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州中天滨鸿房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司临安中天房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司上海仰皓物业服务有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州美兴房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司南京元钰房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司武汉天烁房屋租赁服务有限公司中天美好集团有限公司之下属公司长沙天烁商业运营管理有限公司中天美好集团有限公司之下属公司长沙烁星房屋租赁有限公司中天美好集团有限公司之下属公司长沙烁信房屋租赁有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州海铂房地产开发有限公司中天美好集团有限公司之下属公司杭州华嵘北软科技有限公司母公司联营企业之子公司浙江庄辰建筑科技有限公司第一大股东之联营企业上海庆科信息技术有限公司关键管理人员担任董事的公司东阳市中天高级中学实际控制人及其下属企业发起设立的民办非企业单位东阳市中天幼儿园实际控制人及其下属企业发起设立的民办非企业单位东阳市中天实验小学实际控制人及其下属企业发起设立的民办非企业单位东阳市中天实验初级中学实际控制人及其下属企业发起设立的民办非企业单位其他说明

4、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元获批的交易是否超过交关联方关联交易内容本期发生额上期发生额额度易额度

杭州嘉弘房地产开发有限公购买车位使用权1693577.60

97中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

司杭州嘉境房地产开发有限公

购买车位使用权683944.80司

中天建设集团有限公司材料采购169203.54

全椒万众达置业有限公司购买储藏间113090.00

杭州曜麟置业有限公司电卡采购32743.36

东阳滨江天澜酒店有限公司餐费、住宿费2664.0010440.00

杭州智晗信息技术有限公司运维服务费159000.00浙江中天智宏楼宇数字科技

设备维护费10194.42有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

杭州临安中天房地产开发有限公司物业管理服务2146204.302964469.68

南京天钰房地产开发有限公司物业管理服务2117016.431650112.56

杭州美兴房地产开发有限公司物业管理服务1833289.50

杭州铭著房地产开发有限公司物业管理服务1718833.01

杭州辉都置业有限公司物业管理服务1104488.65479598.11

唐山馨轩房地产开发有限公司物业管理服务1007694.01458446.91

西咸新区中天房地产开发有限公司物业管理服务968256.301383972.27

中天建设集团有限公司物业管理服务831855.90932636.33

新疆中天博瑞房地产开发有限公司物业管理服务828121.24841185.59

桐乡瑞兴房地产开发有限公司物业管理服务813151.49820908.62

海宁尚铭房地产开发有限公司物业管理服务740198.831628735.40

东阳雅筑房地产开发有限公司物业管理服务678315.48441080.94

中天控股集团有限公司物业管理服务633027.97629273.10

杭州萧山橙新置业有限公司物业管理服务595612.721027550.71

江苏宸展房地产开发有限公司物业管理服务378990.2965550.99

宜兴御龙置业有限公司物业管理服务361721.20538134.25

中天美好集团有限公司物业管理服务354704.11402863.28

湖南滨鸿房地产有限公司物业管理服务354568.58454125.55

杭州铭筑房地产开发有限公司物业管理服务329264.16343330.18

杭州嘉溪房地产开发有限公司物业管理服务314729.52747850.15

浙江卓信科技股份有限公司物业管理服务313685.01368733.88

南京铭筑房地产开发有限公司物业管理服务270035.6245200.00

徐州天美房地产开发有限公司物业管理服务263971.75346842.32

海宁锦庭房地产开发有限公司物业管理服务253396.23132162.99

浙江天坤资产管理有限公司物业管理服务241800.65181168.01

杭州骐麟置业有限公司物业管理服务218396.211311958.82

全椒万众达置业有限公司物业管理服务217863.51762338.20

浦江金坤房地产开发有限公司物业管理服务207399.23341141.71

浙江中天建筑装饰集团有限公司物业管理服务202526.75110994.96

长沙天烁房屋租赁服务有限公司物业管理服务199747.64301583.48

桐乡天柚公寓有限公司物业管理服务179844.34

上海仰皓物业服务有限公司物业管理服务159198.60156931.62

杭州旭盛房地产开发有限公司物业管理服务153388.6833088.02

东阳市中天实验小学物业管理服务142178.20107901.80

浙江天域商业运营管理有限公司物业管理服务141390.70233898.41

东阳市中天实验初级中学物业管理服务131089.2294719.02

徐州天宸房地产开发有限公司物业管理服务126601.17960893.87

台州天钰房地产开发有限公司物业管理服务111905.40284587.86

天台光影建设管理有限公司物业管理服务105815.34103774.00

东阳市中天高级中学物业管理服务105584.7291984.90

中天交通建设投资集团有限公司物业管理服务94618.3294618.32

长沙烁信房屋租赁有限公司物业管理服务91647.3173016.93

98中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

江苏宸功房地产开发有限公司物业管理服务82128.1096131.39

杭州瑞盛房地产开发有限公司物业管理服务76499.68583893.40

浙江中天方圆幕墙有限公司物业管理服务71663.1755549.89

遂昌瑞兴房地产开发有限公司物业管理服务69910.40300728.09

杭州天樾房地产开发有限公司物业管理服务62931.191204212.04

杭州天好科技有限公司物业管理服务58599.1745450.66

中天绿能科技有限公司物业管理服务51884.0436547.92

杭州曜麟置业有限公司物业管理服务48977.51625504.34

浙江中天建筑装饰设计院有限公司物业管理服务47589.6652412.29

中智元教育产业投资集团有限公司物业管理服务43782.055167.81

长沙烁星房屋租赁有限公司物业管理服务42083.0149000.00

东阳嘉弘房地产开发有限公司物业管理服务33396.2335377.38

杭州圣兴建筑有限公司物业管理服务32628.0244620.50

新疆天灿房地产开发有限公司物业管理服务25532.22880890.70

杭州嘉弘房地产开发有限公司物业管理服务25262.80536282.80

浙江天迅物资有限公司物业管理服务24986.8724815.34

杭州嘉珺房地产开发有限公司物业管理服务22068.89422.98

杭州天钰房地产开发有限公司物业管理服务19698.1166327.42

杭州嘉境房地产开发有限公司物业管理服务18863.98224256.00

杭州锦坤房地产开发有限公司物业管理服务14150.94

山东中宏路桥建设有限公司物业管理服务11213.307918.62

东阳市中天幼儿园物业管理服务8457.6813938.35

浙江中天智汇安装工程有限公司物业管理服务6346.86

海宁瑞祥房地产开发有限公司物业管理服务6038.9213923.36

海宁铭筑房地产开发有限公司物业管理服务3875.284849.58

台州倚天房地产开发有限公司物业管理服务3714.85123467.95

杭州启程劳务服务有限公司物业管理服务3566.043566.04

平湖瑞翔置业有限公司物业管理服务3476.167536.29

海宁倚天房地产开发有限公司物业管理服务3154.443154.42

杭州中天亚东房地产开发有限公司物业管理服务550.464991.85

浙江古思建筑科技有限公司物业管理服务452.82452.82

浙江光影建设管理有限公司物业管理服务445.8731276.90

金华元荣房地产开发有限公司物业管理服务339.60339.60

浙江天烁房屋租赁服务有限公司物业管理服务54.10132.11

上海萌瑄培训学校有限公司物业管理服务44.25114146.53

杭州天烁公寓管理有限公司物业管理服务182691.68

金华雅筑房地产开发有限公司物业管理服务2114.45

金华嘉辰房地产开发有限公司物业管理服务308499.57

武义瑞兴房地产开发有限公司物业管理服务8427.93

杭州嘉辰房地产开发有限公司物业管理服务1226.42

新疆滨鸿房地产开发有限公司物业管理服务13443.40

平湖瑞兴置业有限公司物业管理服务2543.04

西安中天尚玺实业有限公司物业管理服务523672.29

苏州屿秀房地产开发有限公司物业管理服务285911.32

杭州宸展房地产开发有限公司物业管理服务198.15

汉中中天尚煜置业有限公司物业管理服务275685.60

桐乡瑞翔房地产开发有限公司物业管理服务9588.96

杭州嘉颂房地产开发有限公司物业管理服务164716.98

东阳市博雅置业有限公司物业管理服务2816.25

湖南倚天房地产有限公司物业管理服务1741.62

杭州锦昊房地产开发有限公司物业管理服务6603.77

杭州美筑房地产开发有限公司物业管理服务515398.91

杭州海芯房地产有限公司物业管理服务1133965.76

杭州会林盛和置业有限公司物业管理服务74725.47

中天西北建设投资集团有限公司物业管理服务3560.77

杭州瑞翔房地产开发有限公司物业管理服务175107.17

99中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州华嵘北软科技有限公司物业管理服务12834.54

杭州萧山橙新置业有限公司商品销售21368.588017.91

杭州海铂房地产开发有限公司商品销售15193.36

南京天钰房地产开发有限公司商品销售12917.564611.29

中天建设集团有限公司商品销售12531.554798.28

杭州临安中天房地产开发有限公司商品销售10961.1210749.75

浙江中天智汇安装工程有限公司商品销售7202.45142.12

西咸新区中天房地产开发有限公司商品销售6682.841212.73

浙江光影建设管理有限公司商品销售4488.581441.87

中天美好集团有限公司商品销售3866.331844.12

杭州美兴房地产开发有限公司商品销售2189.2835.94

杭州瑞昇房地产开发有限公司商品销售2141.4399.87

南京元钰房地产开发有限公司商品销售1663.4713.48

海宁尚铭房地产开发有限公司商品销售1211.08

东阳雅筑房地产开发有限公司商品销售965.311248.33

杭州辉都置业有限公司商品销售811.3813913.99

中天绿能科技有限公司商品销售754.75

河南中宏建筑技术发展有限公司商品销售742.48

杭州启昕房地产开发有限公司商品销售727.97260.27

金华光影建设管理有限公司商品销售695.69286.82

遂昌光影建设管理有限公司商品销售682.23530.43

浙江谊科建筑技术发展有限公司商品销售679.74

杭州美筑房地产开发有限公司商品销售663.17202.90

温岭滨海光影建设管理有限公司商品销售647.20226.21

杭州天樾房地产开发有限公司商品销售582.29199.73

温州光影建设管理有限公司商品销售541.97326.12

浙江谊科建筑设备有限公司商品销售501.96

杭州海璟房地产开发有限公司商品销售434.85175.49

浙江古思建筑科技有限公司商品销售385.2162.28

温州臻品建设管理有限公司商品销售372.09134.71

建德光影建设管理有限公司商品销售369.5378.59

宜兴御龙置业有限公司商品销售308.55

杭州环麟置业有限公司商品销售290.15166.44

长沙天烁房屋租赁服务有限公司商品销售238.91202.59

桐乡瑞翔房地产开发有限公司商品销售129.59

杭州铭著房地产开发有限公司商品销售80.886.05

上海天纪投资有限公司商品销售72.00

杭州天烁房地产开发有限公司商品销售64.80

金华中天天翔房产建设管理有限公司商品销售62.0117.40

杭州海芯房地产有限公司商品销售16.096978.22

杭州圣兴建筑有限公司商品销售79.05

武义瑞兴房地产开发有限公司商品销售435.35

浙江天烁房屋租赁服务有限公司商品销售0.98

浙江中天方圆幕墙有限公司商品销售934.80

海宁瑞祥房地产开发有限公司商品销售157.97

全椒万众达置业有限公司商品销售471.67

杭州瑞盛房地产开发有限公司商品销售366.34

唐山馨轩房地产开发有限公司商品销售357.84

徐州天宸房地产开发有限公司商品销售7641.00

杭州嘉境房地产开发有限公司商品销售897.48

浙江天迅物资有限公司商品销售185.61

杭州旭盛房地产开发有限公司商品销售68.13

南京铭筑房地产开发有限公司商品销售3186.15

杭州宸展房地产开发有限公司商品销售9.77

上海仰皓物业服务有限公司商品销售24.42

西安中新瑞翔房地产开发有限责任公司商品销售209.87

100中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

苏州瑞兴房地产有限公司商品销售148.74

武汉天烁房屋租赁服务有限公司商品销售44.32

浙江中天智宏楼宇数字科技有限公司商品销售67.17

浙江中天建筑装饰设计院有限公司商品销售18.68

江苏宸展房地产开发有限公司商品销售154.50

杭州嘉颂房地产开发有限公司商品销售159.39

江苏三德置业有限公司商品销售138.14

湖南滨鸿房地产有限公司商品销售76.92

湖南天翔商业管理有限公司商品销售109.29

南京倚天房地产开发有限公司商品销售6.11

浙江中天建筑装饰集团有限公司商品销售205.53

徐州天美房地产开发有限公司商品销售2182.40

长沙天烁商业运营管理有限公司商品销售115.63

长沙烁星房屋租赁有限公司商品销售31.65

长沙烁信房屋租赁有限公司商品销售37.99

淮安众人房地产开发有限公司商品销售68.09

杭州启程劳务服务有限公司商品销售9.34

杭州美筑房地产开发有限公司工程服务608061.86106653.29

南京元钰房地产开发有限公司工程服务356337.87

杭州海璟房地产开发有限公司工程服务315003.94

南京天钰房地产开发有限公司工程服务237362.93129568.12

杭州美兴房地产开发有限公司工程服务132264.66

杭州旭盛房地产开发有限公司工程服务83964.22

杭州瑞翔房地产开发有限公司工程服务61492.20

全椒万众达置业有限公司工程服务46009.71

杭州瑞盛房地产开发有限公司工程服务40408.72

杭州宸展房地产开发有限公司工程服务18468.23

长沙烁信房屋租赁有限公司工程服务11227.72

中天美好集团有限公司工程服务3883.50

南京铭筑房地产开发有限公司工程服务147442.60

杭州天樾房地产开发有限公司工程服务441551.30

杭州临安中天房地产开发有限公司工程服务46344.34

中天建设集团有限公司其他服务65787.261307101.63

中天控股集团有限公司其他服务57410.1868061.37

中天美好集团有限公司其他服务54987.15827467.13

杭州嘉溪房地产开发有限公司其他服务24245.7631055.81

浙江中天建筑装饰集团有限公司其他服务21859.22

杭州临安中天房地产开发有限公司其他服务16520.71

徐州天宸房地产开发有限公司其他服务9338.94

浙江中天方圆幕墙有限公司其他服务9291.142650.63

浙江中天智汇安装工程有限公司其他服务5426.852937.27

浙江天迅物资有限公司其他服务2559.943321.04

徐州天美房地产开发有限公司其他服务2319.67

上海萌瑄培训学校有限公司其他服务1352.701794.41

浙江光影建设管理有限公司其他服务1277.15132548.57

杭州启程劳务服务有限公司其他服务1266.153242.36

山东中宏路桥建设有限公司其他服务1123.571652.95

杭州天好科技有限公司其他服务1092.442770.19

中天交通建设投资集团有限公司其他服务858.57

中天绿能科技有限公司其他服务689.88

中智元教育产业投资集团有限公司其他服务480.82

杭州圣兴建筑有限公司其他服务438.5551626.77

浙江天烁房屋租赁服务有限公司其他服务404.0267827.08

上海仰皓物业服务有限公司其他服务210.65132.69

西咸新区中天房地产开发有限公司其他服务118.077798.03

东阳雅筑房地产开发有限公司其他服务71.51

101中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州华嵘北软科技有限公司其他服务67.951291.69

杭州嘉珺房地产开发有限公司其他服务39532.08

上海萌智投资管理有限公司其他服务232.22

浙江中天精诚装饰集团有限公司其他服务12489.24

浙江天坤资产管理有限公司其他服务525.69

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联租赁情况

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额浙江卓

信科技房屋建8131.1785018743

股份有筑物78.68.21限公司中天控

股集团房屋建5660.2037.64059766041631925562

有限公筑物38754.058.00.15.37司中天控股集团车位使21001214012520022500

有限公用权.20.64.00.00司徐州天美房地车位使3335736359产开发

用权.78.98有限公司徐州天宸房地车位使17153产开发

用权.00有限公司关联租赁情况说明

5、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

中天控股集团有限公司1926052.92190695.643003570.02162417.11

中天建设集团有限公司2459357.61108295.002628295.06103998.39

台州天钰房地产开发有限公司105875.983176.282483284.0074498.52

102中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

宜兴御龙置业有限公司2004311.73160569.071636574.08102614.04

杭州旭盛房地产开发有限公司4576.05137.281142286.2034268.59

南京元钰房地产开发有限公司405282.9212158.491139224.1134176.72

海宁尚铭房地产开发有限公司1709177.3461649.411136000.3159580.01

唐山馨轩房地产开发有限公司2005731.7192898.791120475.1445324.29

徐州天美房地产开发有限公司869192.5351474.581098459.6263346.12

杭州临安中天房地产开发有限公司688010.1226290.96991465.9631916.42

西咸新区中天房地产开发有限公司197177.335915.32989966.0847198.98

上海萌瑄培训学校有限公司907465.41437398.36907465.41320032.83

上海萌智投资管理有限公司775512.00452382.00775512.00336055.20

中天美好集团有限公司1288561.8460666.09756349.5024299.22

新疆天灿房地产开发有限公司680192.6120405.78

西安中天尚玺实业有限公司652745.4742462.46655976.2319679.29

江苏宸功房地产开发有限公司1016885.4083811.90633483.8750064.20

杭州辉都置业有限公司384326.2311529.79630057.5818901.73

南京铭筑房地产开发有限公司217204.876661.37605998.1918179.96

苏州屿秀房地产开发有限公司426585.0037094.40588585.0030820.98

杭州天樾房地产开发有限公司335848.9929003.35585103.0917556.80

全椒万众达置业有限公司595399.9556266.11558969.1648156.08

浙江中天建筑装饰设计院有限公司71984.632159.54541116.4816233.49

江苏宸展房地产开发有限公司924321.2133176.41522591.5120112.38

金华嘉辰房地产开发有限公司462670.8113880.12

徐州天宸房地产开发有限公司244728.567724.91442124.6713813.20

杭州嘉溪房地产开发有限公司4750.00208.00404127.4533650.36

杭州曜麟置业有限公司700.0028.00352800.0010584.00

杭州嘉弘房地产开发有限公司43701.561311.05253995.497619.87

湖南滨鸿房地产有限公司0.00193495.6631858.28

桐乡天柚公寓有限公司103272.983098.1994448.692833.46

浙江光影建设管理有限公司20685.90620.5889969.582699.09

东阳嘉弘房地产开发有限公司107300.005767.0071900.002157.00

浙江天烁房屋租赁服务有限公司116943.935168.3070054.302101.63

杭州中天元荣房地产开发有限公司67312.5067312.5067312.5067312.50

东阳雅筑房地产开发有限公司560466.9016814.0064643.511939.30

新疆中天博瑞房地产开发有限公司207048.756211.4663154.051894.62

浦江金坤房地产开发有限公司32016.00960.4858162.401744.87

杭州嘉境房地产开发有限公司20695.68676.8750600.661539.02

杭州圣兴建筑有限公司52053.343227.5641559.751246.79

长沙天烁房屋租赁服务有限公司74664.002239.9240858.001225.74

天台光影建设管理有限公司56099.031682.9730144.10904.32

浙江庄辰建筑科技有限公司25475.52764.27

南京天钰房地产开发有限公司1799901.1553997.0423789.65713.69

杭州瑞翔房地产开发有限公司13176.311317.6313176.31845.10

长沙烁信房屋租赁有限公司38544.001156.3211082.00332.46

杭州美兴房地产开发有限公司122362.003670.8610780.00323.40

海宁倚天房地产开发有限公司14102.821182.1610759.14607.80

长沙烁星房屋租赁有限公司14944.00448.327416.00222.48

浙江中天建筑产业化有限公司4939.20148.18

台州倚天房地产开发有限公司7268.50635.974032.06403.21

杭州海铂房地产开发有限公司13896.92416.913808.94114.27

东阳鸿信房地产开发有限公司3730.80111.923730.80111.92

浙江中天建筑装饰集团有限公司14806.34444.193600.00108.00

杭州嘉辰房地产开发有限公司3436.24343.62

桐乡瑞兴房地产开发有限公司41624.011248.723180.4295.41

杭州嘉珺房地产开发有限公司14274.188436.731793.4453.80

浙江卓信科技股份有限公司167709.316287.771295.351295.35

浙江铠甲建筑科技有限公司1212.0036.36

103中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州嘉颂房地产开发有限公司1200.0036.00

浙江古思建筑科技有限公司4100.00128.60960.0028.80

上海仰皓物业服务有限公司70628.302118.85479.9014.40

江苏三德置业有限公司400.0012.00

东阳市中天幼儿园2100.0470.00100.0410.00

新疆锦庭房地产开发有限公司0.500.500.500.50

杭州海璟房地产开发有限公司7950.03238.500.03

杭州瑞盛房地产开发有限公司44045.501321.37

海宁锦庭房地产开发有限公司268600.0014694.00

遂昌瑞兴房地产开发有限公司74105.022223.15

杭州铭筑房地产开发有限公司174510.005235.30

杭州天钰房地产开发有限公司5280.00158.40

海宁瑞祥房地产开发有限公司6401.26192.04

海宁铭筑房地产开发有限公司4107.78123.23

东阳市中天高级中学50558.001516.74

东阳市中天实验初级中学38350.001150.50

东阳市中天实验小学32432.44972.97

平湖瑞翔置业有限公司3684.72110.54

中天绿能科技有限公司3100.0093.00平湖瑞兴置业有限公司

浙江天坤资产管理有限公司265486.577964.59

金华元荣房地产开发有限公司360.0010.80

浙江天域商业运营管理有限公司41248.531237.46

中天交通建设投资集团有限公司100295.403008.86

温州臻品建设管理有限公司1200.0036.00

温州光影建设管理有限公司1600.0048.00

金华光影建设管理有限公司1800.0054.00

金华中天天翔房产建设管理有限公司200.006.00

遂昌光影建设管理有限公司2400.0072.00

建德光影建设管理有限公司800.0024.00

温岭滨海光影建设管理有限公司1200.0036.00

杭州萧山橙新置业有限公司70122.762103.68

杭州瑞昇房地产开发有限公司1200.0036.00

杭州天好科技有限公司33087.66992.63

杭州美筑房地产开发有限公司363712.4410911.37预付款项

中天控股集团有限公司219725.60245055.70

徐州天美房地产开发有限公司114584.08其他应收款

中天控股集团有限公司242672.00242672.00242672.00242672.00

湖南倚天房地产有限公司103159.24103159.24103159.24103159.24

中天美好集团有限公司100000.0010000.00100000.0010000.00

杭州天钰房地产开发有限公司83851.0083851.0083851.0083851.00

南京铭筑房地产开发有限公司41700.004170.0041700.004170.00

杭州海璟房地产开发有限公司27000.001510.0027000.001510.00

东阳市博雅置业有限公司22500.0022500.0022500.0022500.00

南京天钰房地产开发有限公司20000.00600.0020000.00600.00

杭州海铂房地产开发有限公司20000.00600.00

新疆中天博瑞房地产开发有限公司16266.4316266.4316266.4316266.43

杭州中天亚东房地产开发有限公司15076.4015076.4015076.4015076.40

杭州临安中天房地产开发有限公司9894.409894.4010394.4010394.40

杭州美筑房地产开发有限公司10000.001000.0010000.00300.00

淮安众人房地产开发有限公司1216.001216.001216.001216.00

江苏三德置业有限公司608.00608.00608.00608.00

104中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

唐山馨轩房地产开发有限公司1071023.88806971.47

西安中天尚玺实业有限公司507887.67507887.67

杭州智晗信息技术有限公司325900.00

上海庆科信息技术有限公司169021.00169021.00

徐州天美房地产开发有限公司52204.93

新疆中天博瑞房地产开发有限公司1209.80

浙江卓信科技股份有限公司8131.78

徐州天宸房地产开发有限公司17153.00

东阳市中天高级中学27000.00

南京元钰房地产开发有限公司7338.90

中天建设集团有限公司191200.00合同负债

新疆中天博瑞房地产开发有限公司185887.63

杭州美兴房地产开发有限公司177016.98

杭州美筑房地产开发有限公司207431.13103715.09

杭州萧山橙新置业有限公司226597.1788666.98

杭州海芯房地产有限公司51092.4551092.45

绍兴天灿房地产开发有限公司40293.1540293.15

浙江中天方圆幕墙有限公司14058.9918112.64

东阳市博雅置业有限公司18072.6418072.64

中天绿能科技有限公司38302.425094.34

山东中宏路桥建设有限公司12823.835015.14

浙江光影建设管理有限公司6064.124534.54

杭州锦坤房地产开发有限公司3807.253807.25

中智元教育产业投资集团有限公司162440.182917.06

杭州圣兴建筑有限公司363.84854.95

湖南滨鸿房地产有限公司71729.94

新疆天灿房地产开发有限公司99006.18

南京铭筑房地产开发有限公司114105.08其他应付款

上海天纪投资有限公司36422540.00

苏州屿秀房地产开发有限公司42700.0042700.00

杭州中天元荣房地产开发有限公司32326.7532326.75

杭州中天滨鸿房地产开发有限公司31076.0031076.00

中天建设集团有限公司26112.0026112.00

中天交通建设投资集团有限公司20000.0020000.00

杭州嘉灿房地产开发有限公司14500.0014500.00

浙江天迅物资有限公司8118.608118.60

中智元教育产业投资集团有限公司30214.007854.60

杭州华嵘北软科技有限公司7229.80

山东中宏路桥建设有限公司3497.406994.80

浙江中天建筑装饰集团有限公司6915.006915.00

浙江中天方圆幕墙有限公司8714.405818.00

杭州嘉珺房地产开发有限公司1000.001000.00

杭州临安中天房地产开发有限公司500.00

杭州圣兴建筑有限公司240.00240.00

105中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

十五、承诺及或有事项

1、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

1、诉公司证券虚假陈述责任纠纷案

本公司于2020年8月14日收到浙江省杭州市中级人民法院《应诉通知书》等材料。根据《起诉状》等材料显示：

本公司于2020年4月10日收到中国证监会浙江监管局下发的《行政处罚决定》(以下简称“决定书”)。决定书认定本公司全资子公司巴士科技违反《企业会计准则第14号--收入》的规定，在收入确认依据不充分的情况下，对其部分经营业务确认收入。巴士科技纳入本公司合并报表范围后，导致本公司2017年第一季度报告、半年度报告、第三季度报告披露的信息存在虚假记载。报告期内，公司因前述证券虚假陈述责任纠纷案件，被投资者起诉，相关诉讼情况列示如下：

报告期，公司被10位投资者提起诉讼，要求公司赔偿投资损失共计61.08万元，截至本财务报告批准报出日，该等案件尚未处置完毕。期末公司参考该等案件历史赔付比例计提预计负债24.43万元。

十六、其他重要事项

1、其他

1、业绩补偿事项

经中国证监会以证监许可［2015］2354号文核准，本公司以168503.27万元的价格受让巴士在线控股有限公司等

42名交易对方所持有的巴士科技100%股权，股权转让款以发行股份及现金结合的方式支付，其中向42名交易对方发行

人民币普通股共计114585062股。该次企业并购交易有利润补偿机制。协议约定，2015—2017年度为利润补偿期，交易对方承诺业绩补偿期间巴士科技实现经审计的归属于母公司股东的净利润分别不低于10000万元、15000万元和

20000万元；实现经审计的归属于母公司股东扣除非经常性损益的净利润分别不低于9000万元，14000万元和

20000万元。否则，应按照《盈利承诺及补偿协议》的约定对公司予以补偿。

因巴士科技2017年度业绩承诺未达标，经公司股东大会审议通过，本公司就巴士科技相关业绩补偿事宜于2020年

1月22日与业绩补偿义务人达成和解并签订《协议书》和《协议书之补充协议》，协议约定公司以1元总价回购并予以

注销业绩补偿股份，其中：涉及王丽玲、高军、邓长春、孟梦雅、夏秋红、杨方、吴旻、邓欢等8名股东，回购注销的股份数量共计3670431股；涉及中麦控股及王献蜀，约定由其共同分5期（分别于每年的12月20日支付）合计向本公司支付人民币13.75亿元、或经本公司书面同意后分5年合计按股份补偿方式配合本公司以1元回购本公司股票1.15

亿股以代替前述现金支付义务，不足部分以每股11.86元进行现金补偿或经巴士股份书面同意提供相应资产补偿。

公司2020年度已完成除邓长春外其余7名股东共计3088949股的回购注销业务，并确认2020年度营业外收入

11858643.06元。

截至2026年6月30日止，邓长春尚未履行581482股股份回购补偿义务；中麦控股及王献蜀尚未履行

14806115股股份回购补偿义务或现金支付义务。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元

106中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4912086.523630940.08

1至2年651148.631539989.46

2至3年1065301.92291955.30

3年以上145977.65

3至4年145977.65

合计6774514.725462884.84

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

67745564159621035462831977751431

账准备100.00%8.33%100.00%5.85%

14.72.7954.9384.84.5207.32

的应收账款其

中：

账龄65293564159596515411531977750917

96.38%8.64%99.06%5.91%

组合24.95.7965.1628.49.5250.97

内24518924518951356.51356.

3.62%0.94%

部关联.77.773535方组合

67745564159621035462831977751431

合计100.00%8.33%100.00%5.85%

14.72.7954.9384.84.5207.32

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内4666896.75140006.903.00%

1至2年651148.6365114.8610.00%

2至3年1065301.92213060.3820.00%

3至4年145977.65145977.65100.00%

合计6529324.95564159.79

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

107中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按组合计提319777.52244382.27564159.79

合计319777.52244382.27564159.79

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额中天控股集团有

1893682.711893682.7127.95%189692.33

限公司南京天钰房地产

1416473.281416473.2820.91%42494.20

开发有限公司上海萌瑄培训学

564645.11564645.118.33%134909.86

校有限公司一汽奥迪销售有

422588.53422588.536.24%12677.65

限责任公司上海萌智投资管

409298.00409298.006.04%129252.00

理有限公司

合计4706687.634706687.6369.47%509026.04

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款233122.0369112.19

合计233122.0369112.19

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款72542091.1472422691.14

押金保证金116781.00116781.00

其他109126.5264258.69

合计72767998.6672603730.83

2）按账龄披露

单位：元

108中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）235943.6056132.37

1至2年15543.40

3年以上72532055.0672532055.06

3至4年116781.00116781.00

5年以上72415274.0672415274.06

合计72767998.6672603730.83

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

72415724157241572415

计提坏99.52%100.00%99.74%100.00%

274.06274.06274.06274.06

账准备其

中：

按组合

35272411960223312218845611934469112.

计提坏0.48%33.91%0.26%63.33%.60.57.03.77.5819账准备其

中：

账龄组21083311960291230.16596511934446621.

0.29%56.73%0.23%71.91%

合.46.5789.63.5805内部关

14189114189122491.22491.

联方组0.19%0.03%.14.141414合

7276772534233122726037253469112.

合计100.00%99.68%100.00%99.90%

998.66876.63.03730.83618.6419

按单项计提坏账准备类别名称：重要的单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

巴士在线科技72400200.072400200.072400200.072400200.0

100.00%预计无法收回

有限公司0000

72400200.072400200.072400200.072400200.0

合计

0000

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内94052.462821.573.00%

3至4年116781.00116781.00100.00%

合计210833.46119602.57

确定该组合依据的说明：

109中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额2563.5872532055.0672534618.64

2026年1月1日余额

在本期

--转入第三阶段-23356.2023356.20

本期计提23614.1923614.19

本期转回23356.2023356.20

2026年6月30日余

2821.5772532055.0672534876.63

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例巴士在线科技有

拆借款72400200.005年以上99.49%72400200.00限公司中天美好生活服

合并内往来款141891.141年以内0.19%4256.74务集团有限公司中天控股集团有

押金保证金116781.003至4年0.16%116781.00限公司

合计72658872.1499.84%72521237.74

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

151090874.66399179.284691695.0151090874.66399179.284691695.0

对子公司投资

21012101

151090874.66399179.284691695.0151090874.66399179.284691695.0

合计

21012101

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额追加投资减少投资计提减值其他期末余额值）值）

110中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

准备浙江新嘉联电子科5234759663991752347596639917

技有限公5.699.205.699.20司中天美好生活服务32344093234409

集团有限9.329.32公司

8469169663991784691696639917

合计

5.019.205.019.20

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务11768318.239416671.8813901580.6410976952.33

其他业务1053647.74163738.531748092.45760527.52

合计12821965.979580410.4115649673.0911737479.85其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

理财产品收益549579.16407590.51

合计549579.16407590.51

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-3106.31计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享129664.18有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

1376144.02

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

111中天服务股份有限公司2026年半年度报告全文

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-46543.67

减：所得税影响额69245.63

合计1386912.59--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

4.04%0.040.04

利润扣除非经常性损益后归属于

3.66%0.040.04

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称中天服务股份有限公司

法定代表人：

操维江

2026年8月29日

112