中天服务股份有限公司

2025年度财务决算报告

一、合并报表范围及审计情况

1、2025年度公司合并报表范围

母公司：

中天服务股份有限公司（以下简称：中天服务、公司）

全资子公司：

浙江新嘉联电子科技有限公司中天美好生活服务集团有限公司杭州惠家信息咨询有限公司嘉兴市浩天安全服务有限公司

控股子公司：

杭州联每户网络科技有限公司杭州森吉建筑工程有限公司

2、2025年度合并报表的审计情况

立信中联会计师事务所审计了中天服务股份有限公司（以下简称中天服务公司）

财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

立信中联会计师事务所认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中天服务公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

第1页共8页立信中联会计师事务所在审计报告中，根据职业判断对关键审计事项进行审计，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

1、收入确认

中天服务公司营业收入主要来自于物业针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

管理服务。如财务报表附注三（二十五）、五1)了解并评价与收入确认相关的关键内部控制的设计与运行

（三十二）所述，2025年度，中天服务公司营有效性；

业收入为40181.14万元，其中物业管理及配2)检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方套服务收入为35655.09万元，占营业收入的法是否适当；

88.74%。公司提供的物业管理及配套服务属于3)对营业收入及毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异

在某一时段内履行的履约义务，有合同服务周常波动，并查明波动原因；

期约定时，在履约义务履行的期间内分期确认4)对物业收费信息系统相关数据进行核实，检查主要项目的收收入；无合同服务周期约定时，在服务已完成费信息与账面记录金额是否存在异常情况；

时确认收入。5)以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括销售合由于营业收入是中天服务公司关键业绩同、发票、结算单据、银行收款凭证等，并结合应收账款函证，指标之一，可能存在中天服务公司管理层（以向主要客户函证本期销售额；下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到6)对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止测试，评价营特定目标或预期的固有风险。同时，收入确认业收入是否在恰当期间确认；

涉及复杂的信息系统和重大管理层判断。因7)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当此，我们将收入确认识别为关键审计事项。列报。

2、关联方及关联交易

如财务报表附注十一所述，2025年度，中针对关联方及关联交易，我们实施的审计程序主要包括：

天服务公司向关联方提供物业管理服务并确1)了解并评价中天服务公司与关联方及关联交易相关的内部

认收入6658.92万元，占当期营业收入的1控制的设计与运行有效性；

6.57%。2)获取管理层提供的关联方清单，将其与财务系统中导出的关

由于中天服务公司关联方及涉及的关联联方清单以及从其他公开渠道获取的信息进行核对；复核重大

方交易数量较多，存在没有在财务报表附注中的销售、采购和其他合同，以识别是否存在未披露的关联方关披露所有的关联关系和关联方交易的风险；同系；

时，由于关联方交易金额占比较高，关联交易3)获取管理层提供的关联方交易发生额及余额明细，将其与财的真实性、交易价格的公允性会对财务报表产务记录进行核对；

生重大影响，因此我们将关联方及关联交易识4)检查相关协议、结算单、销售发票、销售回款凭证等资料，别为关键审计事项。并结合函证、公开信息查询等程序验证关联交易的真实性；

5)检查关联交易的服务内容、服务价格及毛利率情况，并与同

行业公司进行对比分析，评价关联交易的合理性及公允性；

6)检查关联方及关联交易是否已按照企业会计准则的要求进行了充分披露。

第2页共8页二、报告期内主要财务数据和指标

单位：人民币元项目2025年度2024年度增减额本年比上年增减

营业收入401811411.86362957661.0738853750.7910.70%

利润总额41155554.3916337075.0624818479.33151.92%

归属于母公司股东的净利润32078554.727080204.4424998350.28353.07%

基本每股收益0.100.020.08400.00%

加权平均净资产收益率10.09%4.75%5.34%扣除非经常性损益后加权平

8.52%17.45%-8.93%

均净资产收益率经营活动产生的现金流量净

6753450.96-25457215.8832210666.84126.53%

额

资产总额610169495.56499483944.22110685551.3422.16%

归属于母公司股东权益354308864.16301868314.4252440549.7417.37%

三、财务状况

1、资产情况

单位：人民币元本年比上年项目2025年末比重2024年末比重增减额增减

流动资产471646234.1377.30%457586373.7291.61%14059860.413.07%

非流动资产138523261.4322.70%41897570.508.39%96625690.93230.62%

总资产610169495.56100.00%499483944.22100.00%110685551.3422.16%

（1）报告期内公司流动资产与上年同期同比增加3.07％，其中：

货币资金较上年同期减少173217086.85元，同比减少51.73%，主要系公司本期进行现金管理，上期未发生所致。

交易性金融资产较上年同期增加136761893.37元，同比增加100.00%，主要系公司本期进行现金管理，上期未发生所致。

预付款项较上年同期减少970187.28元，同比减少41.48％，主要系公司本期预付商品采购款减少所致。

存货较上年同期减少873527.29元，同比减少76.03％，主要系公司本期提高

第3页共8页存货周转效率所致。

其他流动资产较上年同期增加24508919.24元，同比增加2521.93%，主要系公司本期购买固定收益理财产品，上期未发生所致。

（2）报告期内公司非流动资产与上年同期同比增加230.62%，其中：

其他权益工具投资较上年同期增加72394195.02元，同比增加100.00％，主要系公司本期购买拓深股权，上期未发生所致。

使用权资产较上年同期增加13651834.33元，同比增加697.84％，主要系公司本期增加用于资产经营的房屋租赁业务所致。

无形资产较上年同期增加743438.36元，同比增加216.68％，主要系公司本期部分在建工程转入无形资产所致。

长期待摊费用较上年同期减少437169.67元，同比减少50.23％，主要系公司本期装修费摊销所致。

递延所得税资产较上年同期增加5393159.00元，同比增加189.32％，主要系公司本期使用权资产增加，租赁负债增加产生可抵扣暂时性差异所致。

2、负债情况

单位：人民币元本年比上年项目2025年末比重2024年末比重增减额增减

流动负债239385689.9693.63%187653255.2495.10%51732434.7227.57%

非流动负债16282962.756.37%9678080.344.90%6604882.4168.25%

总负债255668652.71100.00%197331335.58100.00%58337317.1329.56%

(1)报告期内流动负债与上年同期同比增加27.57%，其中：

其他应付款较上年同期增加36116213.21元，同比增加65.59％，主要系公司本期待支付拓深股权款所致。

一年内到期的非流动负债较上年同期增加3280741.80元，同比增加289.44％，主要系公司本期租赁负债增加所致。

第4页共8页(2)报告期内非流动负债与上年同期同比增加68.25%，其中：

租赁负债较上年同期增加11061509.17元，同比增加1340.12％，主要系公司本期使用权资产增加所致。

预计负债较上年同期减少7869585.34元，同比减少94.09％，主要系公司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。

递延所得税负债较上年同期增加3412958.58元，同比增加697.84％，主要系公司本期使用权资产增加，产生应纳税暂时性差异所致。

3、所有者权益情况

单位：人民币元本年比上项目2025年末比重2024年末比重增减额年增减

股本327103864.0092.27%327103864.00108.26%0.000.00%

资本公积1862119811.41525.28%1862119811.41616.28%0.000.00%

其他综合收益20361995.025.74%0.000.00%20361995.02100.00%

盈余公积9282718.762.62%9282718.763.07%0.000.00%

未分配利润-1864559525.03-525.97%-1896638079.75-627.71%32078554.721.69%

少数股东权益191978.690.05%284294.220.09%-92315.53-32.47%

所有者权益354500842.85100.00%302152608.64100.00%52348234.2117.33%

其他综合收益较上年同期增加20361995.02元，同比增加100.00％，主要系公司本期拓深股权增值、上期未发生所致。

少数股东权益较上年同期减少92315.53元，同比减少32.47％，主要系公司下属子公司亏损减少所致。

四、经营情况

单位：人民币元项目2025年度2024年度增减额本年比上年增减

营业收入401811411.86362957661.0738853750.7910.70%

营业成本316537095.79281169515.7935367580.0012.58%

税金及附加1798313.341600387.18197926.1612.37%

销售费用4916845.734143730.32773115.4118.66%

第5页共8页管理费用35983240.3935750467.70232772.690.65%

研发费用164803.361250719.81-1085916.45-86.82%

财务费用601089.72-886774.431487864.15167.78%

其他收益4557572.69891110.063666462.63411.45%

投资收益2345901.31-2345901.31100.00%

公允价值变动收益1761893.37-1761893.37100.00%

信用减值损失-7282624.43-5399427.78-1883196.6534.88%

资产处置收益-28244.55122235.77-150480.32-123.11%

营业利润43164521.9235543532.757620989.1721.44%

营业外收入424640.127079266.45-6654626.33-94.00%

营业外支出2433607.6526285724.14-23852116.49-90.74%

利润总额41155554.3916337075.0624818479.33151.92%

所得税费用9169315.209465671.80-296356.60-3.13%

净利润31986239.196871403.2625114835.93365.50%

归属于母公司股东的净利润32078554.727080204.4424998350.28353.07%

少数股东损益-92315.53-208801.18116485.6555.79%

本期研发费用较上年同期减少1085916.45元，同比减少86.82%，主要系公司本期研发业务调整所致。

本期财务费用较上年同期增加1487864.15元，同比增加167.78%，主要系公司本期进行现金管理，存款利息减少所致。

本期其他收益较上年同期增加3666462.63元，同比增加411.45%，主要系公司本期收到日常活动相关的政府补贴增加所致。

本期投资收益较上年同期增加2345901.31元，同比增加100.00%，主要系公司本期进行现金管理所致。

本期公允价值变动收益较上年同期增加1761893.37元，同比增加100.00%，主要系公司本期进行现金管理公允价值变动所致。

本期信用减值损失较上年同期增加1883196.65元，同比增加34.88%，主要系公司应收账款增加，计提坏账准备所致。

本期资产处置收益较上年同期减少150480.32元，同比减少123.11%，主要系上期母公司办公地址调整续签合同，母公司使用权资产处置所致。

本期营业外收入较上年同期减少6654626.33元，同比减少94.00%，主要系公司上期投资者诉公司证券虚假陈述案件和解冲回预计负债所致。

第6页共8页本期营业外支出较上年同期减少23852116.49元，同比减少90.74%，主要系公司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。

本期利润总额较上年同期增加24818479.33元，同比增加151.92%，主要系公司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。

本期净利润较上年同期增加25114835.93元，同比增加365.50%，主要系公司本期投资者诉公司证券虚假陈述案件大幅减少所致。

本期少数股东损益较上年同期增加116485.65元，同比增加55.79%，主要系公司下属子公司亏损减少所致。

五、现金流量情况

单位：人民币元项目2025年度2024年度增减额本年比上年增减

经营活动产生的现金流量净额6753450.96-25457215.8832210666.84126.53%

投资活动产生的现金流量净额-178540775.01-2701978.56-175838796.45-6507.78%

筹资活动产生的现金流量净额-1429762.80161246167.59-162675930.39-100.89%

现金及现金等价物净增加额-173217086.85133086973.15-306304060.00-230.15%

本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加32210666.84元，同比增加126.53%，主要系公司本期支付投资者诉公司证券虚假陈述案件赔偿款减少所致。

本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少175838796.45元，同比减少6507.78%，主要系公司本期进行现金管理、上期未发生所致。

本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少162675930.39元，同比减少100.89%，主要系公司上期收到非公开发行股份募集资金所致。

本期现金及现金等价物净增加额较上年同期减少306304060.00元，同比减少

230.15%，主要系公司本期进行现金管理及上期收到非公开发行股份募集资金所致。

六、公司偿债能力指标项目2025年2024年资产负债率41.90%39.51%

流动比率1.972.44

速动比率1.972.43

第7页共8页七、资产营运能力指标项目2025年2024年应收账款周转率（次/年）2.993.76

应收账款周转天数（天/次）122.2597.13

存货周转率（次/年）444.44208.52

存货周转天数（天/次）0.821.75中天服务股份有限公司

财务负责人：徐振春

二○二六年四月二十三日