合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

合肥城建发展股份有限公司

2025年半年度报告

2025066

2025年8月

1合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人(会计主

管人员)费孝保声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，居民住房需求的变化可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................26

第五节重要事项..............................................28

第六节股份变动及股东情况.........................................33

第七节债券相关情况............................................38

第八节财务报告..............................................41

第九节其他报送数据...........................................202

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。

4合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、合肥城建指合肥城建发展股份有限公司工业科技指合肥工投工业科技发展有限公司蚌埠置业指合肥城建蚌埠置业有限公司巢湖置业指合肥城建巢湖置业有限公司广德置业指合肥城建广德置业有限公司宣城新天地指宣城新天地置业有限公司琥珀置业指合肥城建琥珀置业有限公司东庐置业指合肥城建东庐置业有限公司琥珀物业指安徽琥珀物业服务有限公司三亚丰乐指三亚丰乐实业有限公司琥珀租赁指安徽琥珀房屋租赁有限公司滨湖琥珀指合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司北城置业指合肥城建北城置业有限公司新站置业指合肥城建新站置业有限公司肥西康居指肥西康居城市运营管理有限公司北庐置业指合肥北庐置业有限公司润琥地产指合肥润琥房地产开发有限公司润珀商管指合肥润珀商业管理有限公司徽琥地产指南京徽琥房地产开发有限公司徽珀地产指南京徽珀房地产开发有限公司滨润置业指合肥滨润置业有限公司徽琥置业指合肥徽琥置业有限公司新琥置业指合肥新琥置业有限公司新珀置业指合肥新珀置业有限公司方启璟兴指合肥方启璟兴置业有限责任公司金太阳指合肥金太阳能源科技股份有限公司华兴投资指合肥华兴空港投资有限公司华侨城实业指合肥华侨城实业发展有限公司庐江和禄指庐江和禄房地产开发有限公司报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

5合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称合肥城建股票代码002208股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称合肥城建发展股份有限公司

公司的中文简称（如有）合肥城建

公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co.Ltd公司的外文名称缩写（如HUCD

有）公司的法定代表人宋德润

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名田峰胡远航安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥联系地址

珀五环国际 A座 11 层 珀五环国际 A座 11 层

电话0551-626619060551-62661906

传真0551-626619060551-62661906

电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）4679882987.531353987988.00245.64%归属于上市公司股东的净利

12059408.4814400583.55-16.26%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润3263399.919023619.86-63.83%

（元）经营活动产生的现金流量净

-909105969.72-523171849.81-73.77%额（元）

基本每股收益（元/股）0.020.020.00%

稀释每股收益（元/股）0.020.020.00%

加权平均净资产收益率0.19%0.22%-0.03%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）36085667371.3338725567969.05-6.82%归属于上市公司股东的净资

6480168146.266468108737.780.19%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-6129.38资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

47461.08

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）主要系对合肥方启璟兴置业有限责任计入当期损益的对非金融企业收取的

14678097.51公司、合肥华侨城实业发展有限公司

资金占用费等收取的资金占用费。

单独进行减值测试的应收款项减值准1000.00

7合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

1822632.63

支出

减：所得税影响额4162926.59

少数股东权益影响额（税后）3584126.68

合计8796008.57

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主要业务包括地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。通过全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司，为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建项目业态丰富，涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多业态，为广大业主和社会提供专业、贴心的服务，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，正式进入住房租赁市场，专注住房租赁运营、管理和服务。作为公司“一引（双核）两翼一助推”战略规划中的助推板块，琥珀租赁以盘活存量物业为基础，租赁住宅开发、多业态运营为发展方向，存量运营与增量开发并举。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内，全国新房及二手房市场整体保持平稳，土地市场也有所恢复。其中一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效，但二季度以来市场边际有所减弱。上半年政策定调持续释放积极信号，2025年4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。

2025年6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场注入信心。

报告期内，根据国家统计局数据，2025年1-6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。2025年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积

22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣

工面积16266万平方米，下降15.5%。2025年1-6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下

9合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。2025年1-6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长

25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按

揭贷款6847亿元，下降11.4%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2024年合肥市户籍人口812.7万人，常住人口1000.2万人。2025年1-6月合肥市房地产开发投资838.29亿元，同比增长6.4%；

其中，住宅投资691.33亿元，同比增长9.7%。商品房销售面积386.19万平方米，下降

25.9%；其中，住宅销售294.67万平方米，下降29.4%。商品房销售额455.22亿元，下降

15.5%；其中，住宅销售额418.09亿元，下降13.9%。土地拍卖方面，合肥市区上半年进

行了7场土拍，一共有23宗居住用地成功出让，主要集中在包河、庐阳、瑶海、高新和经开等区域。政策层面，合肥市发布了多项重要通知，旨在优化购房环境和刺激市场活力。

《关于恢复“商转公”贷款业务的通知》为购房者提供了更为灵活的贷款选择，能够有效减轻购房者的还款压力。《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》则促进了建筑设计的多样化，鼓励开发商推出更多符合市场需求的产品。在购房补贴政策方面，合肥延长了补贴的有效期至2026年5月14日，这无疑为购房者提供了更多的选择和保障。购房补贴资金兑现的方式也进行了调整，变更为在取得不动产权证书后兑现，这为购房者提供了更大的资金灵活性，从而有助于推动市场的回暖。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）合肥市包合肥市包河区老包河区

河大道以居住60942.47100190.51竞拍100.00%95984.3995984.39

BH202427

东、渤海号地块湾路以北合肥市包工投包河河区沈阳规划许可

智造产业路与吉林工业厂房78561.78挂牌70.00%10252.317176.62证办理中园路交口西北角累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）工投舒城中小企业园（六安

9.88710113.3156684.817769市舒城县）工投临港新兴产业园（淮南

7.857912.20692.176532市寿县）

定远创智产业园6.9785184.9399061.9305

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总计24.72351930.4624748.924801主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）合肥市瑶海区临泉2021合肥琥珀

东路51.00年1266273131524493117503市/安东樾住宅完工

以%月07.459.49.685.97徽省里南，日通达路以东合肥市长丰县

2022

合肥琥珀水湖

100.0年0460001120009029416666

市/安庆丰镇下住宅完工

0%月08.211.55.250.32

徽省里塘路日北侧和南侧安徽省蚌埠市蚌山

2022

蚌埠琥珀区货

100.0年058467814923

市/安观山场八住宅完工943960

0%月13.231.66

徽省悦路北日

侧、虎山东路西侧合肥市长丰县

2023

合肥琥珀双墩

100.0年0151775953071282512825

市/安春树镇谯住宅完工

0%月11.13.761.861.86

徽省里城路日

东、界洪路南合肥市长丰县

2023

合肥琥珀双凤

100.0年053837676751

市/安栖云经济住宅在建00

0%月31.05.48

徽省里开发日区魏武路

南、

11合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

凤庆路东合肥市新站区规划

2022

合肥琥珀护城

100.0年0856551101723253181645

市/安菁华路以住宅在建

0%月19.921.45.42.1

徽省里西、日规划会棚路以南南京市雨花台区横2022南京南京

一路50.00年0834941978353955796272市/江凤起住宅在建

以%月10.34.75.51.84苏省云台

北、日迎江路以西合肥市滨湖科学城

2023

合肥徽州

50.00年071134924045

市/安望云大道住宅在建00

%月063.758.49徽省以日

东、遵义路以北合肥市新站区荃湖2024合肥

梓桐北路100.0年119087494279市/安住宅在建00

院以0%月08.6.37徽省

南、日规划支路以东蜀山区长江西2025合肥

星启路与100.0年039769920264市/安住宅在建00

锦宸西二0%月14.954.22徽省环交日口西南合肥市高2025合肥

星启新区100.0年035839711679市/安住宅在建00

时代蜀山0%月26.795.58徽省大道日

（习

12合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

友

路）与小蜀山东路交口西北角合肥市高新区习友2025合肥城西

路与100.0年052679248266市/安桥和住宅在建00

鸡鸣0%月30.59.66徽省苑山路日交口西北角合肥市长丰县龙湖2023合肥北城

北路工业60.00年096359712898市/安智谷在建00

与凤地产%月26.132.4徽省项目麟路日交口西北角合肥市高新区工投2023合肥创新

高新工业80.00年036810618957市/安大道在建00

智谷地产%月23.76.2徽省与长二期日安路东南角合肥市庐合肥阳区2023合肥金融

固镇商业51.00年053788118355市/安广场在建00

路与办公%月31.730.05

徽省 B地绿杨日块路交叉口合肥市长丰县

2022

合肥琥珀蒙城

100.0年1239301108038564710675

市/安尚阳北路住宅在建

0%月13.986.39.66.95

徽省里与茨日淮路交口东南合肥新站2020合肥

智慧区相工业100.0年10125702350814929市/安在建0

产业山路地产0%月162.338.36徽省

园 B 与学 日

13合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

区府路交口西北角合肥市肥西经合肥2021合肥开区

创工业51.00年12181723095417368市/安玉兰在建0

新科地产%月31541徽省大道技园日与苏岗路交口主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）合肥东部新城核心合肥琥珀区日

65.00182951829515046126431223

市/安东澜出路住宅

%3.83.89.98.82.65徽省赋与闻水路交口东北角合肥市长丰县合肥琥珀双墩

100.09530790899384391645.1926

市/安春树镇谯住宅

0%.76.74.1739.18

徽省里城路

东、界洪路南安徽省蚌埠市蚌山蚌埠琥珀区货

100.0322912945.3155

市/安观山场八住宅9439688637

0%.8385.48

徽省悦路北

侧、虎山东路西侧合肥合肥

市滨50.002404523567190765869

市/安望云住宅36332

湖科%8.495.6529徽省学城

14合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

徽州大道以

东、遵义路以北合肥市新站区荃湖合肥

梓桐北路100.0942793491.3491.8085

市/安住宅90851

院以0%.372525.88徽省

南、规划支路以东蜀山区长江西合肥

星启路与100.0202642061620009200094863

市/安住宅

锦宸西二0%46.42.427徽省环交口西南合肥市肥西县合肥经开合肥

创新区派工业51.003667427509648539792.3417

市/安

科技河大园区%94.94.9856.88徽省园道与苏岗路交口合肥市庐阳区合肥合肥

冬青商业51.001794711892747032947.2800

市/安金融

街与办公%8.136.29.647.1徽省广场黄桂路交口主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）安徽省合肥市包河区祁门路合肥包河万象与包河大道交

商业50.00%8193081632.1699.64%

汇 口 BH202105

号地块 D 地块合肥琥珀五环合肥市蜀山区

商业100.00%20862.6411731.1356.23%城琥珀五环城合肥琥珀新天合肥市包河区

商业100.00%5720.225720.22100.00%地东流路868号

15合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

合肥市庐阳区

合肥仁和大厦长江中路319商业100.00%3072.422872.9593.51%号合肥市庐江县庐江创新产业同大工业园红

工业园区100.00%4636.494636.49100.00%园埂路与西湾路交口合肥市庐江县庐江科技产业

高新区移湖西工业园区100.00%10785.739115.2212.09%园路15号阜阳市临泉县

工投·临庐新

汇泉南路301工业园区100.00%5214.075214.07100.00%兴产业园号阜阳市颍州区

工投·阜阳中

阜合产业园合工业园区100.00%55405.6232284.1550.00%小企业园肥大道16号颍上县高速延

工投·皖北科

伸路与管鲍路工业园区93.00%62304.7419454.9331.00%技产业园交口东200米合肥市肥东县长临河科创小店忠路与长黄

科研产业园区100.00%54044.6119450.135.99%镇路交口向东1公里工投舒城中小舒城县杭埠经

工业园区100.00%33019.9513552.9541.04%企业园济开发区合肥市蜀山经工投蜀山慧谷济开发区马场

工业园区80.00%311371418845.57%环境产业园路与金水湾路交口阜阳北路与北

工投创智天地城大道交口以工业园区76.36%123378.902444217.92335.84%西合肥市庐阳区兴庐科技产业

耀远路与太和工业园区100.00%11253.2211253.22100.00%园路交口合肥智慧产业合肥市新站区

园（A 区和 B 文忠路与相山 工业园区 100.00% 45328.67 10492.42 23.15%区一期）路以西定远县经济开

工投·定远创

发区藕塘路工业园区100.00%16295.4916295.49100.00%智产业园

129号

巢湖经济开发巢湖花山工业

区兴业大道与工业园区100.00%77372.9314580.30219.00%园秀湖路交口巢湖经济开发巢湖科技创新

区向阳南路与工业园区100.00%70330.334607.6149.21%园白鹤路交口合肥市肥西县

工投·立恒工经开区繁华大

工业园区51.00%6068.562414.7239.79%业广场二期道与创新大道交口合肥市肥西县合肥创新科技经开区派河大

工业园区51.00%9310.789310.78100.00%园道与苏岗路交口高新区创新大

工投高新智谷工业园区80.00%120250.975233.774.35%道与长安路交

16合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

叉口东北侧土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款705258.932.25%-4.9%264641.00220150.0026327.20194140.73

债券1160002.4%-3.15%30000.0086000.00

非银行类贷款3266004.4%-4.8%93600.00233000.00

基金融资120003.1%-3.1%750.00750.0010500.00

合计1159858.932.25%-4.9%264641.00344500.00113077.20437640.73发展战略和未来一年经营计划

公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，以打造服务地方经济社会发展的国企战略力量为目标，立足房地产开发主业的基础之上，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，基于城市综合运营商的身份再定位，通过资本运作加速推进由传统房地产开发企业向集投、融、建、运、管、服为一体的城市综合运营商转型。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2025年6月30日止，此项担保的金额为88078.35万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

1、品牌优势显著

合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登2025年房地产上市公司综合实力50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀

17合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先的行业地位和市场竞争优势。

2、创新能力凸显

一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。

3、人员优势明显

公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，通过市场化引才方式，进一步加强人才储备。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因本期交付客户的开发

营业收入4679882987.531353987988.00245.64%产品增加所致本期交付客户的开发

营业成本4162631743.051026932479.40305.35%产品增加所致

18合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

销售费用106386997.2584197634.9226.35%

管理费用76245872.1975180486.261.42%本期利息净支出增加

财务费用153954497.9360463760.12154.62%所致

所得税费用18328412.2917575609.804.28%经营活动产生的现金本期经营活动现金流

-909105969.72-523171849.81-73.77%流量净额入减少所致投资活动产生的现金

136485069.82122407429.7111.50%

流量净额筹资活动产生的现金本期收到的筹资活动

199135536.9577985169.31155.35%

流量净额资金增加所致现金及现金等价物净本期经营活动现金流

-573485362.95-322779250.79-77.67%增加额入减少所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

4679882987.51353987988.0

营业收入合计100%100%245.64%

30

分行业

4673759420.41347028123.0

房地产业99.87%99.49%246.97%

82

其他6123567.050.13%6959864.980.51%-12.02%分产品

房地产销售及租4673759420.41347028123.0

99.87%99.49%246.97%

赁82

其他6123567.050.13%6959864.980.51%-12.02%分地区

1319597130.11351412351.7

安徽省内28.20%99.81%-2.35%

35

3360285857.4

安徽省外71.80%2575636.250.19%130364.30%

0

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

467375942415991665

房地产业10.99%246.97%307.59%-13.24%

0.485.91

分产品房地产销售及467375942415991665

10.99%246.97%307.59%-13.24%

租赁0.485.91分地区

安徽省内13195971311484148312.97%-2.35%13.57%-12.20%

19合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

0.136.54

336028585301421690

安徽省外10.30%130364.30%121378.75%-186.20%

7.406.51

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

471994673536494174

货币资金13.08%13.85%-0.77%

8.499.15

431925415.339025843.

应收账款1.20%0.88%0.32%

5734

29275958.831221463.2

合同资产0.08%0.08%0.00%

16

224709802228927910

存货62.27%59.12%3.15%

51.8711.44

249622637247423002

投资性房地产6.92%6.39%0.53%

0.588.22

601769796.608471924.

长期股权投资1.67%1.57%0.10%

6766

145408090.146901372.

固定资产0.40%0.38%0.02%

6501

832464971.138276232

短期借款2.31%3.57%-1.26%

660.79

936688650121940402

合同负债25.96%31.49%-5.53%

2.2990.77

779220434659819668

长期借款21.59%17.04%4.55%

3.136.09

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

4、截至报告期末的资产权利受限情况

2025年6月30日

项目账面余额账面价值受限类型受限情况

20合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

货币资金52952383.7052952383.70冻结银行按揭保证金等

存货9701522430.359701522430.35抵押贷款抵押

投资性房地产81857143.9471646762.84抵押贷款抵押

合计9836331957.999826121576.89

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元已累报告报告累计累计尚未本期闲置计使期末期内变更变更尚未使用募集已使两年证券募集用募募集变更用途用途使用募集募集募集资金用募以上上市资金集资资金用途的募的募募集资金年份方式净额集资募集日期总额金总使用的募集资集资资金用途

（1）金总资金额比例集资金总金总总额及去额金额

（2）（3）金总额额比向

21合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

=额例

（2）

/

（1）向不

2020

特定

2020年0810009850935995.024905不适

对象811.2000.00%0年月280004.77%.23用发行日股票

10009850935995.024905

合计----811.2000.00%--0

0004.77%.23

募集资金总体使用情况说明

2025年1-6月，公司募集资金使用情况为：直接投入募集资金项目811.20万元。截至2025年6月30日，公司累计使

用募集资金93594.77万元。扣除累计已使用的募集资金后，募集资金余额为4905.23万元，募集资金专用账户累计利息收入扣除银行手续费等的净额为1859.88万元，募集资金专户2025年6月30日余额合计为6765.11万元。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目立恒立恒工业2020工业

111-

广场年08广场生产12012093.3485不适

否098.028.4否（D 月 28 （D 建设 00 00 2% 9.1 用

54区）日区）项目项目创智创智天地天地

2020

标准标准258年08生产300300811.86.0504.223不适

化厂化厂否24.3否

月28建设000028%282.46用房项房项9日目三目三期期合肥合肥智慧2020智慧

344

产业年08产业生产360345100.10.9208不适

否099.9否

园月28园建设000000%97.33用

7

B 区 日 B 区项目项目环巢环巢湖科湖科

2020

技创技创220-

年08生产220220100.86.1不适

新走新走否072.3726否

月28建设000033%4用

廊—廊—66.29日长临长临河科河科

22合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

创小创小镇镇

935

100985811.572.191

承诺投资项目小计--94.7--------

000002972.6

7

超募资金投向

2020年08不适0.00不适无无否000000否

月28用%用日

935

100985811.572.191

合计--94.7--------

000002972.6

7

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况

立恒工业广场（D 区）项目整体建设并竣工、分批对外销售；环巢湖科技创新走廊—长临河科创小镇已和原因（含分批竣工并分批对外销售；创智天地标准化厂房项目三期项目整体建设并竣工、分批对外销售；合肥智“是否达到慧产业园 B区项目整体建设并竣工、分批对外销售。

预计效益”选择“不适用”的原

因）项目可行性发生重大变无化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变更募集资金

用途、违规不适用占用募集资金的情形募集资金投资项目实施不适用地点变更情况募集资金投资项目实施不适用方式调整情况适用募集资金投

募集资金投资项目在募集资金实际到位之前已由公司以自筹资金先行投入，截至2020年9月8日资项目先期止，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为20567.22万元。2020年9月24投入及置换日，第六届董事会第五十七次会议、第六届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于使用募集资金置情况换预先投入募投项目自筹资金的议案》。

用闲置募集资金暂时补不适用充流动资金情况项目实施出不适用现募集资金

23合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

结余的金额及原因尚未使用的募集资金用不适用途及去向募集资金使用及披露中无存在的问题或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润南京徽琥房地产开房地产开11855725619922163233217554091316888子公司500000000

发有限公发784.8775.37322.8701.1963.88司南京徽珀房地产开房地产开10000000029513559188202172478212197021219909子公司

发有限公发0559.9629.69255.9229.4054.40司合肥北庐房地产开16033532156955296180026010961953145置业有限子公司200000000

发869.7134.0696.117.724.94公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响合肥新琥置业有限公司新设合肥新珀置业有限公司新设合肥工投智造产业园有限公司新设主要控股参股公司情况说明

24合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

1、南京徽琥房地产开发有限公司，主要从事南京琥珀云台项目的开发运营，注册资

本50000万元，公司持有其50%股权，法定代表人：常亮，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；工程管理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2025年6月30日，总资产

1185572784.87元，净资产561992275.37元。2025年上半年实现营业收入

1632332322.87元，净利润131688863.88元。

2、南京徽珀房地产开发有限公司，主要从事南京凤起云台项目的开发运营，注册资

本100000万元，公司持有其50%股权，法定代表人：常亮，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；工程管理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2025年6月30日，总资产

2951355559.96元，净资产918820229.69元。2025年上半年实现营业收入

1724782255.92元，净利润121990954.40元。

3、合肥北庐置业有限公司，主要从事春树里和栖云里项目的开发运营，注册资本

20000万元，公司持有其100%股权，法定代表人：凤峰，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

截至2025年6月30日，总资产1603353869.71元，净资产215695534.06元。2025年上半年实现营业收入296180096.11元，净利润19531454.94元。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

25合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：房地产行业受政府宏观政策和地方限购政策的影响较大，公司如果不

能适应相关政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

2、经营风险：面临土地价格上涨、土地拍卖竞争加剧，将导致房地产开发利润率降

低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。

应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度；尝试与其他房地产类企业合作，共同开发新项目。

3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。

应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2024年年报。

26合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

报告期内，合肥城建组织慰问低保困难家庭、组织无偿献血活动等，积极履行国有企业社会责任。

27合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

28合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

29合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合肥方启璟兴2025年2025年连带责置业有01月204250002月21425003年否否任担保限责任日日公司报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计42500实际发生额合计42500

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计42500担保余额合计34206.8

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合肥庐阳金融2021年2021年连带责城投资04月2117000008月17195005年否是任担保发展有日日限公司合肥庐2021年1700002021年15000连带责15年否是

30合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

阳工投04月2112月24任担保工业科日日技有限公司合肥工投蜀西

2020年2021年

科创投连带责

04月2117000012月20980012年否是

资发展任担保日日有限公司合肥庐阳工投2022年2022年连带责工业科04月1910000006月24490015年否是任担保技有限日日公司合肥工投工业2022年2022年连带责科技发04月1910000012月02190003年否是任担保展有限日日公司合肥工投工业2023年2024年连带责科技肥04月2514000001月24200005年否是任担保西有限日日公司合肥庐阳金融2024年2025年连带责城投资04月2515000004月29200005年否是任担保发展有日日限公司合肥工投北城2024年2024年连带责投资发04月2515000007月1652205年否是任担保展有限日日公司合肥新站工投2024年2024年连带责工业科04月2515000012月23200005年否是任担保技有限日日公司合肥工投北城2024年2025年连带责投资发04月2515000001月23103805年否是任担保展有限日日公司合肥工投高新

2024年2025年

科创投连带责

04月2515000004月30480007年否是

资发展任担保日日有限公司合肥工投高新

2025年2025年

科创投连带责

04月0925000006月183200010年否是

资发展任担保日日有限公司

31合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

合肥新站工投2025年连带责工业科04月09250000250007年否是任担保技有限日公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计550000担保实际发生额合248800

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度550000实际担保余额合计124548.86

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计592500发生额合计291300

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计592500余额合计158755.66

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

24.50%

产的比例

其中：

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

32合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

售条件股2075110.03%2075110.03%份

1、国

00.00%00.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%00.00%股

3、其

他内资持2075110.03%2075110.03%股其

中：境内00.00%00.00%法人持股境内

自然人持2075110.03%2075110.03%股

4、外

00.00%00.00%

资持股其

中：境外00.00%00.00%法人持股境外

自然人持00.00%00.00%股

二、无限

803084803084

售条件股99.97%99.97%

383383

份

1、人

803084803084

民币普通99.97%99.97%

383383

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

33合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

他

三、股份803291803291

100.00%100.00%

总数894894股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

435340数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量合肥兴泰金融控股29655702965570

国有法人36.92%00不适用0（集团）5656有限公司合肥市工业投资控18014411801441

国有法人22.43%00不适用0股有限公0303司境内自然13953501395350

何海潮1.74%-826000不适用0人00香港中央

境外法人0.69%5520897-46060605520897不适用0结算有限

34合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

公司中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.64%5119780195240005119780不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

任秋平0.52%4210000004210000不适用0人合肥城改投资建设

国有法人0.38%3015200003015200不适用0集团有限公司境内自然

王艳红0.27%215752040200002157520不适用0人境内自然

杨钧0.21%165330045102001653300不适用0人财通基金

－姜勇－财通基金

玉泉892其他0.20%1592869001592869不适用0号单一资产管理计划战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关上述股东关联关系或一系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他致行动的说明股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知是否存在关联关系。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）无（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量合肥兴泰金融控股（集人民币普2965570

296557056

团）有限公司通股56合肥市工业投资控股有人民币普1801441

180144103

限公司通股03人民币普1395350何海潮13953500通股0人民币普香港中央结算有限公司55208975520897通股中国工商银行股份有限人民币普

公司－南方中证全指房51197805119780通股地产交易型开放式指数

35合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

证券投资基金人民币普任秋平42100004210000通股合肥城改投资建设集团人民币普

30152003015200

有限公司通股人民币普王艳红21575202157520通股人民币普杨钧16533001653300通股

财通基金－姜勇－财通人民币普基金玉泉892号单一资15928691592869通股产管理计划前10名无限售条件股东

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关之间，以及前10名无限系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他售条件股东和前10名股

股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未东之间关联关系或一致知是否存在关联关系。

行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明无（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

36合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

37合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式合肥城建发展股份

22合肥2022年2022年2025年按年付

有限公司10228047银行间债

城建03月1103月1103月1104.9%息，到期

2022年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥城建发展股份

23合肥2023年2023年2025年按年付

有限公司10238063银行间债

城建03月2203月2203月2203.95%息，到期

2023年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥城建发展股份

25合肥2025年2025年2028年按年付

有限公司10258098银行间债

城建03月0603月0703月07460002.40%息，到期

2025年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投工业科技发展有限24合肥2024年2024年2027年按年付

10248033银行间债

公司工科01月2501月2901月29300003.15%息，到期

6券市场

2024 年 MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投24合肥2024年2024年2027年按年付

10248483银行间债

工业科技工科11月0511月0711月07400002.88%息，到期

4券市场

发展有限 MTN002 日 日 日 还本。

38合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

公司

2024年

度第二期中期票据

投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行

按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债适用的交易机制券市场进行交易是否存在终止上市交易的风险无（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.881.6116.77%

资产负债率72.55%74.82%-2.27%

速动比率0.450.4012.50%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润12363.433325.49271.78%

EBITDA 全部债务比 2.41% 1.29% 1.12%

利息保障倍数1.500.8772.41%

现金利息保障倍数-3.91-2.09-87.08%

EBITDA 利息保障倍数 1.74 1.02 70.59%

39合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

40合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：合肥城建发展股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金4719946738.495364941749.15结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据16920206.114398228.04

应收账款431925415.57339025843.34应收款项融资

预付款项5088758.491642296835.28应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2616060685.442855116162.49

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货22470980251.8722892791011.44

其中：数据资源

合同资产29275958.8131221463.26持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1980823447.521801873052.03

流动资产合计32271021462.3034931664345.03

41合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款92471369.7399762639.70

长期股权投资601769796.67608471924.66其他权益工具投资

其他非流动金融资产290399988.42290399988.42

投资性房地产2496226370.582474230028.22

固定资产145408090.65146901372.01

在建工程106100.02生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产10356919.5711015443.46

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉127425.69127425.69

长期待摊费用9288487.6312016342.90

递延所得税资产168597460.09150872358.94其他非流动资产

非流动资产合计3814645909.033793903624.02

资产总计36085667371.3338725567969.05

流动负债：

短期借款832464971.661382762320.79向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2297153666.172442105773.96

预收款项24356217.4524920355.67

合同负债9366886502.2912194040290.77卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬27398858.6052056808.86

应交税费323912429.17224564008.18

其他应付款1651844115.732671142283.38

其中：应付利息

42合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1839310392.351559771128.01

其他流动负债834963968.241093287377.11

流动负债合计17198291121.6621644650346.73

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款7792204343.136598196686.09

应付债券1159511371.43700000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债702513.47702513.47

递延收益26841283.9527822642.07

递延所得税负债1716255.221308459.00其他非流动负债

非流动负债合计8980975767.207328030300.63

负债合计26179266888.8628972680647.36

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1792491531.001792491531.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积534111179.55534111179.55一般风险准备

未分配利润3350273541.713338214133.23

归属于母公司所有者权益合计6480168146.266468108737.78

少数股东权益3426232336.213284778583.91

所有者权益合计9906400482.479752887321.69

负债和所有者权益总计36085667371.3338725567969.05

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2255422602.901369353893.29

43合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款2060628.39638041.98应收款项融资

预付款项1158829798.50

其他应收款3115279802.243283441550.75

其中：应收利息应收股利

存货2468167863.782344154184.14

其中：数据资源

合同资产10865540.3211410799.40持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产250558784.46240215911.36

流动资产合计8102355222.098408044179.42

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资7248774307.507018696435.49其他权益工具投资

其他非流动金融资产179299991.82179299991.82

投资性房地产94119770.0595678363.71

固定资产65849646.6266188879.18在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产759967.60788846.87

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用161357.98347259.94

递延所得税资产97642915.4667588982.84其他非流动资产

非流动资产合计7686607957.037428588759.85

资产总计15788963179.1215836632939.27

流动负债：

短期借款600716666.67600645000.00交易性金融负债

44合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款105435467.9193091622.28预收款项

合同负债470123305.31123251373.90

应付职工薪酬13467816.1724737634.55

应交税费35446899.2636486849.79

其他应付款3873924172.826084983731.90

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债588686330.50644265759.65

其他流动负债42377152.5211086410.65

流动负债合计5730177811.167618548382.72

非流动负债：

长期借款4134000000.002690000000.00

应付债券459511371.43

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计4593511371.432690000000.00

负债合计10323689182.5910308548382.72

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2271742378.942271742378.94

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积494174361.39494174361.39

未分配利润1896065362.201958875922.22

所有者权益合计5465273996.535528084556.55

负债和所有者权益总计15788963179.1215836632939.27

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

45合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

一、营业总收入4679882987.531353987988.00

其中：营业收入4679882987.531353987988.00利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4532883539.041282983685.11

其中：营业成本4162631743.051026932479.40利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加33664428.6236209324.41

销售费用106386997.2584197634.92

管理费用76245872.1975180486.26研发费用

财务费用153954497.9360463760.12

其中：利息费用175456177.0295966442.22

利息收入28343020.6136773534.20

加：其他收益1103925.395431000.86投资收益（损失以“—”号填-1807942.54-9351305.45

列）

其中：对联营企业和合营

-6702127.99-9212444.48企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

7252668.13-7139785.46号填列）资产减值损失（损失以“—”-1069239.07346687.78号填列）资产处置收益（损失以“—”

15573.16号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

152478860.4060306473.78

列）

加：营业外收入2035312.631389646.47

减：营业外支出171348.30814456.89四、利润总额（亏损总额以“—”号154342824.7360881663.36

46合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

填列）

减：所得税费用18328412.2917575609.80五、净利润（净亏损以“—”号填

136014412.4443306053.56

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

136014412.4443306053.56“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

12059408.4814400583.55（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—

123955003.9628905470.01”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额136014412.4443306053.56归属于母公司所有者的综合收益总

12059408.4814400583.55

额

归属于少数股东的综合收益总额123955003.9628905470.01

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.020.02

（二）稀释每股收益0.020.02

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

4、母公司利润表

单位：元

47合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入104359393.84479998672.79

减：营业成本80943733.62391445323.93

税金及附加4433667.592989693.12

销售费用7461551.346997592.90

管理费用24067676.6324559882.86研发费用

财务费用114010406.4260444094.19

其中：利息费用148399630.9076852203.82

利息收入36775998.0916830381.81

加：其他收益39001.5865141.74投资收益（损失以“—”号填

27357517.7555648694.55

列）

其中：对联营企业和合营企

-6702127.99-9212444.48业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

5901091.49-2520525.68号填列）资产减值损失（损失以“—”

370382.84229622.73号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填-92889648.1046985019.13

列）

加：营业外收入35195.40234463.96

减：营业外支出10039.94156525.67三、利润总额（亏损总额以“—”号-92864492.6447062957.42

填列）

减：所得税费用-30053932.62-2174017.38四、净利润（净亏损以“—”号填-62810560.0249236974.80

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-62810560.0249236974.80“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

48合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-62810560.0249236974.80

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1909534370.122870446668.51客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还49298860.019282358.23

收到其他与经营活动有关的现金226669645.58701339171.00

经营活动现金流入小计2185502875.713581068197.74

购买商品、接受劳务支付的现金2495444948.263150788016.30客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金104111004.3899042931.63

支付的各项税费226170529.87285305788.23

支付其他与经营活动有关的现金268882362.92569103311.39

经营活动现金流出小计3094608845.434104240047.55

经营活动产生的现金流量净额-909105969.72-523171849.81

二、投资活动产生的现金流量：

49合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

收回投资收到的现金357250000.00

取得投资收益收到的现金4894185.45

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金285839843.3325146266.59

投资活动现金流入小计290734028.78382396266.59

购建固定资产、无形资产和其他长

3748958.962103720.82

期资产支付的现金

投资支付的现金257885116.06质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金150500000.00

投资活动现金流出小计154248958.96259988836.88

投资活动产生的现金流量净额136485069.82122407429.71

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金36000000.0044000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

36000000.0044000000.00

到的现金

取得借款收到的现金3464990361.962156153180.98

收到其他与筹资活动有关的现金1011846199.69127100000.00

筹资活动现金流入小计4512836561.652327253180.98

偿还债务支付的现金2085411978.001258194063.28

分配股利、利润或偿付利息支付的

231702395.31260807998.39

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

10904000.0084000000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1996586651.39730265950.00

筹资活动现金流出小计4313701024.702249268011.67

筹资活动产生的现金流量净额199135536.9577985169.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-573485362.95-322779250.79

加：期初现金及现金等价物余额5240479717.743745741027.91

六、期末现金及现金等价物余额4666994354.793422961777.12

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金494129542.4967635191.17收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金16968441.71917715.48

经营活动现金流入小计511097984.2068552906.65

购买商品、接受劳务支付的现金173416043.7365176843.94

支付给职工以及为职工支付的现金31414522.2121148128.28

支付的各项税费17049023.957917158.05

支付其他与经营活动有关的现金19668025.119960553.44

经营活动现金流出小计241547615.00104202683.71

经营活动产生的现金流量净额269550369.20-35649777.06

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金55000000.00

50合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

取得投资收益收到的现金3670639.1065000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金176368000.003678107.14

投资活动现金流入小计180038639.10123678107.14

购建固定资产、无形资产和其他长

1459710.941178497.20

期资产支付的现金

投资支付的现金236780000.00168698552.79取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计238239710.94169877049.99

投资活动产生的现金流量净额-58201071.84-46198942.85

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1948000000.00500000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金2503111326.39760405000.00

筹资活动现金流入小计4451111326.391260405000.00

偿还债务支付的现金104000000.00200000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

172362313.9066797750.02

现金

支付其他与筹资活动有关的现金3500451190.531164721253.97

筹资活动现金流出小计3776813504.431431519003.99

筹资活动产生的现金流量净额674297821.96-171114003.99

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额885647119.32-252962723.90

加：期初现金及现金等价物余额1368253893.29550890383.37

六、期末现金及现金等价物余额2253901012.61297927659.47

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权东本其库配先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

1733643297

803534

9238688452

2911

一、上年期491214108778887

1811

末余额5313735832

94.79.

1.03.27.73.91.6

0055

03819

加：会计政策变更前期差错更正

51合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他

1733643297

803534

9238688452

2911

二、本年期491214108778887

1811

初余额5313735832

94.79.

1.03.27.73.91.6

0055

03819

三、本期增1212141153减变动金额0590594551

（减少以40403731“—”号填8.48.452.60.列）883078

1212123136

0590599501

（一）综合

40405044

收益总额

8.48.403.12.

889644

3636

（二）所有000000者投入和减0000

少资本0.00.0

00

3636

1．所有者000000

投入的普通0000

股0.00.0

00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

1818

（三）利润501501分配2525

1.61.6

66

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

--

1818

3．对所有

501501

者（或股

2525

东）的分配

1.61.6

66

4．其他

（四）所有者权益内部

52合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1733643499

803534

9250802606

2911

四、本期期491273168232400

1811

末余额5354143348

94.79.

1.01.76.26.22.4

0055

01617

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

1734654110

803534

92639208701

2911

一、上年期49106696119015

1811

末余额5349098619

94.79.

1.04.18.73.061.

0055

083477

加：会计政策变更前期差错更正

53合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他

1734654110

803534

92639208701

2911

二、本年期49106696119015

1811

初余额5349098619

94.79.

1.04.18.73.061.

0055

083477

三、本期增14143045减变动金额400400803204

（减少以58584705“—”号填3.53.50.03.5

列）5516

14142843

400400905306

（一）综合

58584705

收益总额

3.53.50.03.5

5516

4444

（二）所有000000者投入和减0000

少资本0.00.0

00

4444

1．所有者000000

投入的普通0000

股0.00.0

00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

4242

（三）利润102102分配0000

0.00.0

00

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

--

4242

3．对所有

102102

者（或股

0000

东）的分配

0.00.0

00

4．其他

（四）所有者权益内部

54合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1734664110

803534

92770738746

2911

四、本期期49146736199435

1811

末余额5307683360

94.79.

1.07.72.23.015.

0055

038533

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

227119585528

80324941

一、上年期742875084

91897436

末余额378.9922.2556.5

4.001.39

425

加：会计政策变更前期差错更正其他

55合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

227119585528

80324941

二、本年期742875084

91897436

初余额378.9922.2556.5

4.001.39

425

三、本期增

--减变动金额

62816281

（减少以

05600560

“—”号填.02.02

列）

--

（一）综合62816281收益总额05600560.02.02

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转

56合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

227118965465

80324941

四、本期期742065273

91897436

末余额378.9362.2996.5

4.001.39

403

上年金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

227119355504

80324941

一、上年期742560769

91897436

末余额378.9874.1508.4

4.001.39

458

加：会计政策变更前期差错更正其他

227119355504

80324941

二、本年期742560769

91897436

初余额378.9874.1508.4

4.001.39

458

三、本期增减变动金额49234923

（减少以69746974“—”号填.80.80

列）

49234923

（一）综合

69746974

收益总额.80.80

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

57合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

227119845554

80324941

四、本期期742797006

91897436

末余额378.9848.9483.2

4.001.39

458

三、公司基本情况合肥城建发展股份有限公司（原名为合肥城改房屋开发股份有限公司，以下简称“本公司”或“公司”）系经安徽省体改委皖体改函[1998]89号文《关于同意设立合肥城改房屋开发股份有限公司

58合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文的批复》及安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号《安徽省股份有限公司批准证书》批准，由合肥市国有资产控股有限公司作为主发起人发起设立的股份有限公司。

2002年12月，经安徽省工商行政管理局批准，本公司更名为合肥城建发展股份有限公司。

2008年1月，本公司向社会公开发行人民币普通股2670.00万股，公司注册资本由8000.00万

元变更为10670.00万元。同月，本公司的股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码：002208。

2008年5月，本公司增加注册资本5335.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后注

册资本为16005.00万元。

2010年6月，本公司增加注册资本16005.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后

的注册资本为32010.00万元。

2016年3月18日，根据国务院国有资产监督管理委员会《关于合肥城建发展股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复》（国资产权[2015]1271号），本公司的控股股东变更为合肥兴泰金融控股（集团）有限公司。

2019年5月，本公司增加注册资本19206.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后

的注册资本为51216.00万元。

2020年1月，本公司向合肥市工业投资控股有限公司发行人民币普通股180144103股购买其持

有合肥工投工业科技发展有限公司100%的股权，增加注册资本180144103元，变更后的注册资本为

692304103元。

2020年7月，本公司向北京瑞丰投资管理有限公司、财通基金管理有限公司等16家特定投资者非

公开发行股票110987791股，增加注册资本110987791元，变更后的注册资本为803291894元。

公司总部的经营地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城国际 A 座 10-14 层。

法定代表人：宋德润。

本公司属于房地产行业，经营范围包括房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务、城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰（以上项目需要许可证的一律凭证经营）。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

59合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的投资活动现金流量单项投资活动现金流量金额达到或超过合并收入总额的5%

子公司资产总额、收入总额、利润总额的其中一项在集团重要的非全资子公司

占比超过15%对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占比超过本集重要的合营企业或联营企业

团长期股权投资年末账面价值的5%

重要的或有事项或有事项金额超过资产总额的0.1%

重要的资产负债表日后事项资产负债表日后事项金额超过资产总额的0.1%

重要的其他事项其他事项金额超过资产总额的0.1%

60合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、7（6）。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；

如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、7（6）。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对

61合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者

结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定

如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司纳入合并范围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：

*该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。

*该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。

*该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。

当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子公司纳入合并财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合并，并参照部分处置子公司股权但未丧失控制权的原则处理。

当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公司于转变日纳入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价值视同为购买的交易对价，按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。

（3）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

62合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（4）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

63合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（5）合并抵销中的特殊考虑

*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。

子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的

计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（6）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

64合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及权益法核算下的除净损益、其他综合

收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

65合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或

负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；

在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

66合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

67合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易时折算汇率的确定方法

本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、与交易

发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。

（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法

在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对于以成本与可变现净值孰低计量的存货，在以外币购入存货并且该存货在资产负债表日的可变现净值以外币反映的情况下，先将可变现净值按资产负债表日即期汇率折算为记账本位币金额，再与以记账本位币反映的存货成本进行比较，从而确定该项存货的期末价值；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入当期损益，对于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入其他综合收益。

（3）外币报表折算方法

对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。

*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

68合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下的“其他综合收益”项目列示。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

69合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产

的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

70合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价

71合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。

公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当期

损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、

合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于

12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期

信用损失的一部分。

72合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

A.应收款项/合同资产

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。

对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款

或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1商业承兑汇票应收票据组合2银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收合并范围内关联方的款项

73合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款组合2应收其他客户

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收合并范围内关联方的款项其他应收款组合2应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收款项融资确定组合的依据如下：

应收款项融资组合1商业承兑汇票应收款项融资组合2银行承兑汇票应收款项融资组合3应收账款

对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合同资产确定组合的依据如下：

合同资产组合1工程施工项目合同资产组合2未到期质保金

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款确定组合的依据如下：

长期应收款组合1应收销售款、应收租赁款长期应收款组合2应收其他款项

对于划分为组合1的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

74合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

对于划分为组合2的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本公司基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法：

账龄应收款项计提比例（%）

1年以内5.00

1至2年10.00

2至3年30.00

3至4年50.00

4至5年80.00

5年以上100.00

B.债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*信用风险显著增加本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时所确定

的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

75合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

H.合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。

以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。

*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折

扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

*预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其

76合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

*核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

77合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（7）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注。

78合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

12、应收票据

13、应收账款

14、应收款项融资

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

16、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。

合同资产在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示。不同合同下的合同资产不能相互抵销。

17、存货

（1）存货的分类

本公司的存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品和周转材料四大类。

（2）发出存货的计价方法各类存货的取得及发出以实际成本计价。

开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。

开发用土地使用权的核算方法：购买开发用的土地，根据《土地转让协议书》支付地价款，在办理产权证后，计入“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中核算。项目整体开发的，待开发房产竣工后，

79合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

全部转入开发产品；项目分期开发的，按各期开发产品实际占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。拟在后期开发的土地仍保留在“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中。

公共配套设施费的核算方法：*不能有偿转让的公共配套设施：分期开发的项目，公司将尚未发生的公共配套设施费采用预提的方法在开发成本中计提，待各期开发产品办理竣工验收后，按各期开发产品占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。整体开发的项目，实际发生的支出计入开发成本－公共配套设施费，待开发房产竣工后，全部转入开发产品成本。*能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。

出租开发产品的摊销方法：出租开发产品按直线法摊销，出租开发产品摊销年限按房屋使用年限确定。

周转材料于领用时一次性摊销。

（3）存货的盘存制度

本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

具体方法如下：*开发产品在正常经营过程中，以该开发产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；*在建开发产品（在开发成本中核算）在正常经营过程中，以所建的开发产品的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；*资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定，其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

18、持有待售资产

19、债权投资

80合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投

资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的

81合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

82合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净

资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

83合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房地产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物35-503-51.90-2.77

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法35-50年3%-5%1.90%-2.77%

运输设备年限平均法5-8年3%-5%11.88%-19.40%

其他设备年限平均法3-5年3%-5%19.00%-32.33%

25、在建工程

（1）在建工程以立项项目分类核算。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。

包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

84合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司各类别在建工程具体转固标准和时点：

类别转固标准和时点房屋及建筑物相关工程已竣工验收并达到预定可使用状态

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件时

予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

85合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产的计价方法按取得时的实际成本入账。

（2）无形资产使用寿命及摊销

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据

计算机软件3-5年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益或计入相关资产的成本。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

86合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

（4）开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

87合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

32、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同负债在资产负债表中单独列示。净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同负债不能相互抵销。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

88合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

*短期带薪缺勤

本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。

*短期利润分享计划

利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：

A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

（2）离职后福利的会计处理方法

*设定提存计划

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*设定受益计划

A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本

根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据

89合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。

B.确认设定受益计划净负债或净资产

设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

C.确定应计入资产成本或当期损益的金额

服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。

设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。

D.确定应计入其他综合收益的金额

重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：

（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加或减少；

（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。

上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益并且在后续会计

期间不允许转回至损益，在原设定受益计划终止时，本公司在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

90合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）

将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

*符合设定提存计划条件的

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*符合设定受益计划条件的

在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

A.服务成本；

B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；

C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

91合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

92合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

销售退回条款

对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

主要责任人与代理人

93合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

应付客户对价

合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

客户未行使的合同权利

本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

*如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

（2）具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

94合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

本公司在房屋完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并办理房屋移交手续时，确认销售收入的实现。

提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合

同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

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*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

39、政府补助

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

96合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

*政策性优惠贷款贴息

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

*政府补助退回

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税的

影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

97合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认

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*与企业合并相关的递延所得税负债或资产

非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。

*直接计入所有者权益的项目

与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形成的其他综合

收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。

*可弥补亏损和税款抵减

A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损

在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

*合并抵销形成的暂时性差异

本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*以权益结算的股份支付

99合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。

*分类为权益工具的金融工具相关股利

对于本公司作为发行方分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，本公司在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响。对于所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事项，该股利的所得税影响计入当期损益；对于所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响计入所有者权益项目。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；

将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

100合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

承租人发生的初始直接费用；

承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见附注三（二十五）。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容:

固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

取决于指数或比率的可变租赁付款额；

购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

101合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*经营租赁

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税3%、5%、6%、9%、13%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

102合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%—60%物和其他附着物产权产生的增值额

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金24642.0314274.69

银行存款4666969712.765240465443.05

其他货币资金52952383.70124462031.41

合计4719946738.495364941749.15其他说明

其他货币资金期末余额中9429021.82元系银行按揭保证金，744688.09元系电力保证金，

42778673.79元系其他被冻结款项。除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用

有限制、有潜在回收风险的款项。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明

103合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据16920206.114398228.04

合计16920206.114398228.04

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

16920169204398243982

账准备100.00%100.00%

206.11206.1128.0428.04

的应收票据其

中：

组合1

16920169204398243982

组合2100.00%100.00%

206.11206.1128.0428.04

16920169204398243982

合计100.00%100.00%

206.11206.1128.0428.04

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

104合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）415870478.56324361677.47

1至2年25836277.1224697084.80

2至3年22928481.1116589137.44

3年以上7436454.927710228.98

3至4年864021.35837145.33

4至5年457109.68681294.68

5年以上6115323.896191788.97

105合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

合计472071691.71373358128.69

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

99343993431034510345

账准备2.10%100.00%2.77%100.00%

75.5375.53730.86730.86

的应收账款其

中：

按组合计提坏

4621373021143192536301223986339025

账准备97.90%6.54%97.23%6.61%

316.18900.61415.57397.83554.49843.34

的应收账款其

中：

组合1

4621373021143192536301223986339025

组合297.90%6.54%97.23%6.61%

316.18900.61415.57397.83554.49843.34

4720714014643192537335834332339025

合计100.00%8.50%100.00%9.20%

691.71276.14415.57128.69285.35843.34

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由安徽博泉电子

4139480.324139480.324139480.324139480.32100.00%预计无法收回

科技有限公司安徽星达时空卫星遥感应用

2438969.732438969.732582672.422582672.42100.00%预计无法收回

系统集成有限公司安徽泰坤建设

工程项目管理1068417.411068417.41有限公司安徽杭城建设

825784.00825784.00825784.00825784.00100.00%预计无法收回

投资有限公司合肥市瑞桀食

547560.10547560.10547560.10547560.10100.00%预计无法收回

品有限公司安徽真率科技

288320.00288320.00288320.00288320.00100.00%预计无法收回

有限公司安徽亿通标识

285030.00285030.00285030.00285030.00100.00%预计无法收回

有限公司安徽豪雅服饰

194172.00194172.00194172.00194172.00100.00%预计无法收回

有限公司

巢湖市鲁晨服125750.96125750.96125750.96125750.96100.00%预计无法收回

106合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

饰有限公司安徽思和碳制

热生物科技有105923.70105923.70105923.70105923.70100.00%预计无法收回限公司安徽轩鑫电子

92875.4492875.4492875.4492875.44100.00%预计无法收回

有限责任公司阜阳市利德丰

72800.0072800.0072800.0072800.00100.00%预计无法收回

时装有限公司阜阳徽隆电动

车销售有限公52650.0052650.0052650.0052650.00100.00%预计无法收回司庐江县产业投

52500.0052500.0052500.0052500.00100.00%预计无法收回

资有限公司合肥黑镜科技

28533.0228533.0228533.0228533.02100.00%预计无法收回

有限公司上海加泰生物

24007.3624007.36

科技有限公司庐江县友邦鞋

2956.822956.822956.822956.82100.00%预计无法收回

业有限公司合肥市金融电

447069.53447069.53100.00%预计无法收回

子结算中心合肥风清扬餐

饮管理有限公8236.568236.56100.00%预计无法收回司合肥市益特智

能产品有限公2045.852045.85100.00%预计无法收回司安徽智柜科技

72077.7472077.74100.00%预计无法收回

发展有限公司合肥朗姿化妆

4248.004248.00100.00%预计无法收回

品有限公司安徽省小苹果

3689.073689.07100.00%预计无法收回

药业有限公司

10345730.810345730.8

合计9934375.539934375.53

66

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内414057699.4720702883.975.00%

1至2年24950302.572495030.2610.00%

2至3年22928481.116878544.3330.00%

3至4年85417.8142708.9150.00%

4至5年113410.4290728.3480.00%

5年以上2004.802004.80100.00%

合计462137316.1830211900.61

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

107合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账34332285.340146276.1

6906415.561092424.77

准备54

34332285.340146276.1

合计6906415.561092424.77

54

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市宾享家房

屋租赁有限责任178040956.84178040956.8434.93%8902047.84公司合肥循环经济示

135767328.08135767328.0826.64%6788365.40

范园管理中心合肥庐阳科技创

46258944.0046258944.009.08%2312947.20

新集团有限公司安徽从头越医疗

15550454.0015550454.003.05%1555045.40

科技有限公司肥西县高店镇人

12195600.007836117.5620031717.563.93%3631785.20

民政府

合计387813282.927836117.56395649400.4877.63%23190191.04

108合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

代建未结算资37568499.129275958.838444764.531221463.2

8292540.377223301.30

产8166

37568499.129275958.838444764.531221463.2

合计8292540.377223301.30

8166

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

其中：

按组合

375688292529275384447223331221

计提坏100.00%22.07%100.00%18.79%

499.1840.37958.81764.5601.30463.26

账准备

其中：

375688292529275384447223331221

组合1100.00%22.07%100.00%18.79%

499.1840.37958.81764.5601.30463.26

组合2

375688292529275384447223331221

合计100.00%22.07%100.00%18.79%

499.1840.37958.81764.5601.30463.26

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

代建未结算资产37568499.188292540.3722.07%

合计37568499.188292540.37

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

109合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产减值准备1069239.07

合计1069239.07

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用合计未来12个月预期信用损失（未发生信用减损失（已发生信用减

110合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

111合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2616060685.442855116162.49

合计2616060685.442855116162.49

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

112合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

113合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

借款248344115.77426492894.62

代收代付款项41428454.9729446101.51

保证金1143880.001165740.00

备用金及往来款2459623550.152543236638.75

代垫款项8542725.008138983.00

其他23953250.4127091354.32

合计2783035976.303035571712.20

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2732503796.161518878974.98

1至2年20016916.901479498614.34

2至3年25392171.6324202996.30

3年以上5123091.6112991126.58

3至4年683323.00826540.85

4至5年325354.323373087.11

5年以上4114414.298791498.62

合计2783035976.303035571712.20

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

114合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例按单项

257336133659123677252044130888121156

计提坏9.25%51.94%8.30%51.93%

939.54754.60184.94928.53106.61821.92

账准备

其中：

按组合25256249232783527339

3331549567

计提坏99036.90.75%1.32%83500.26783.91.70%1.78%59340.

536.26443.10

账准备76506757

其中：

组合1

25256249232783527339

3331549567

组合299036.90.75%1.32%83500.26783.91.70%1.78%59340.

536.26443.10

76506757

27830261603035528551

166975180455

合计35976.100.00%6.00%60685.71712.100.00%5.94%16162.

290.86549.71

30442049

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

242313643.121156821.247354369.123677184.

业发展有限公50.00%预计较难收回

85938894

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司安徽国能动力

922440.83922440.83922440.83922440.83100.00%预计无法收回

技术有限公司安徽典创电子

394468.62394468.62394468.62394468.62100.00%预计无法收回

科技有限公司巢湖金禾印刷

83095.9383095.9383095.9383095.93100.00%预计无法收回

包装有限公司庐江县友邦鞋

61456.9161456.9161456.9161456.91100.00%预计无法收回

业有限公司安徽星达时空卫星遥感应用

57526.3957526.3964786.3764786.37100.00%预计无法收回

系统集成有限公司阜阳市利德丰

41223.6541223.6541223.6541223.65100.00%预计无法收回

时装有限公司合肥黑镜科技

20965.3820965.3820965.3820965.38100.00%预计无法收回

有限公司安徽思和碳制

热生物科技有5665.915665.915665.915665.91100.00%预计无法收回限公司安徽亿通标识

4089.414089.414089.414089.41100.00%预计无法收回

有限公司

武怀军1000.001000.00安徽思唛特电

子科技有限公368.65368.65368.65368.65100.00%预计无法收回司

张笑牛245025.00245025.00100.00%预计无法收回

合计252044928.130888106.257336939.133659754.

115合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

53615460

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2508731787.3627075509.001.08%

1至2年4762470.46476247.0510.00%

2至3年8828640.712648592.2230.00%

3至4年400144.91200072.4650.00%

4至5年304388.94243511.1580.00%

5年以上2671604.382671604.38100.00%

合计2525699036.7633315536.26

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额49567443.10130888106.61180455549.71

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-16251906.842772647.99-13479258.85

本期转回1000.001000.00

2025年6月30日余

33315536.26133659754.60166975290.86

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

-

其他应收款坏180455549.166975290.

13479258.81000.00

账准备7186

5

-

180455549.166975290.

合计13479258.81000.00

7186

5

116合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

华润置地控股有1831953623.0

往来款1年以内65.83%18319536.23限公司0南京市棠悦房地

往来款627064775.121年以内22.53%6270647.76产开发有限公司合肥华侨城实业

借款247354369.883-4年8.89%123677184.94发展有限公司安徽凯源建设集

代垫款项8138983.005年以上0.29%8138983.00团有限责任公司南京市雨花台区

住房和建设局物其他4347817.782-3年0.16%1304345.33业保修金

2718859568.7

合计97.70%157710697.26

8

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

117合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内4774080.7593.82%1642256209.65100.00%

1至2年314375.326.18%40625.63

2至3年302.42

合计5088758.491642296835.28

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项期末余额合单位名称2025年6月30日余额

计数的比例(%)

南京普鲁迪商贸有限公司2068644.2640.65

合肥有线电视宽带网络有限公司900256.0017.69

国网安徽省电力有限公司800918.0515.74

合肥水务集团有限公司494148.009.71

安徽建海建设工程有限公司305754.846.01

合计4569721.1589.80

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

开发成本15715349675657650.7156396919133781383163420659.132147176

118合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

39.57688.8100.903141.59

711683322285821634.683101158989870708220914833.967779224

开发产品

1.27067.211.98688.30

其他276675.85276675.85281121.55281121.55

228324595361479284.224709802232771265384335492.228927910

合计

36.698251.8704.439911.44

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

462052747514759255-

望云瑞

105410.004099.57951512.398535

园

7.76717.4714.72

20332090322422126121261

星启锦

256750.003307.29005298.2298.2

宸

0.00737.7344

133238419137023403

凤起云2912

321060.00044.574010276.4

台花园615.91

0.4895.079

1283300971584

52024789

梓桐院196420.009099.17552

444.44854.16

5.45935.38

882748866011668

琥珀菁3860

5228.0.005764.957.20.00

华里535.80

39197

804067517052353

琥珀春

2479.9413.0.00066.60.000.00

树里

60000

675643311770876

琥珀栖318935607

2633.0.00551.40185.

云里756.53.78

80626

3627236272

琥珀东

6019.6019.0.000.000.000.00

樾里

4545

315683341418451

琥珀庆946729333

9784.1100.315.90.00

丰里700.48.34

07036

BH2024 99129 99162

33533

27号地0.001857.7196.0.000.00

8.55

块4803

8929189291

88318831

星时园0.000.009069.9069.

578.35578.35

8383

GX2024 38345 38345

16001600

03号地0.000.009579.9579.

507.16507.16

块项目1616

4749547495

琥珀云

584.3584.30.000.000.000.00

台雅居

77

包河智1055910559

造产业0.000.008816.8816.0.000.00园6969

北城智216930.00700742870021411583

119合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

谷1445.018.65464.321.20203.85

51415

定远创

18861886

智产业0.000.000.000.00

432.95432.95

园

32257120811396345012

高新智56242019

4417.927.02943.5433.

谷项目173.54075.24

0101112

合肥科311382682057958

197886051

技创新079.90.00159.2239.2

301.514.01

园280

410978433449530

合肥金27231876

4207.0.00335.58543.

融城143.57551.37

90242

合肥智285411974548287

慧产业991.30.00714.8706.20.000.00园561寿县临

15941594

港新兴0.000.000.000.00

028.14028.14

产业园舒城中

56005600

小企业0.000.000.000.00

221.48221.48

园长临河科创小13201320

0.000.000.000.00

镇（一754.72754.72期）中国

（合肥）国1539315393

0.000.000.000.00

际智能2.772.77语音产业园

1337815083845157151563444814

合计1383154043653834967971.784.6

00.903.852.5239.57099

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额凤起云台花2046569162757041899888

园447.78565.801.98琥珀云台雅187800547495584153608438941701

居957.23.37523.118.49

10255744341714598215762

琥珀观山悦

775.35.849.51

高新智谷项594713071184789160656096

目7.72.669.38

564365504151042014926130

琥珀尚阳里

8.903.964.94

539839201094417443039745

琥珀东澜赋

2.346.136.21

庐阳创智天434868145837984.42903016

地产业园8.28313.97

120合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

412707013341411074684811

琥珀庆丰里

5.840.035.87

385584491655839336902610

金融城项目

9.98.186.80

1970663819706638

龙川宸园

0.730.73

176912397749191399420482

琥珀晴川里

6.05.61.44

681672482588224142285006

琥珀菁华里.55.80.75

47952498362726016122748634945103

琥珀东樾里.529.45.911.06

10078392751709412571224959537084

琥珀春树里

8.473.009.641.83

142559627418677141473841311541

其他

996.24.502.43831.31

9898707153533843172127116833

合计

081.98686.01546.72221.27

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

163420658776300875657650

开发成本

9.31.55.76

2209148387763008157435327112675.28582163

开发产品

3.68.55.89284.06

3843354987763008157435329487568336147928

合计

2.99.55.89.834.82

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

121合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

星启锦宸2094254452.50贷款抵押

琥珀云台雅居1470000000.00贷款抵押

金融城项目301196070.10301196070.10贷款抵押

琥珀栖云里395465367.00贷款抵押

高新智谷项目28064256.0028064256.00贷款抵押

梓桐院683627486.701105607584.65贷款抵押

观山悦776000000.00497987549.43贷款抵押

凤起云台花园2620000000.001343536000.00贷款抵押

望云瑞园3509832789.163509832789.16贷款抵押

星时园821043728.51贷款抵押

合计9784185968.969701522430.35

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间其他说明

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本100624519.80152069110.89

预交增值税673540625.01615619944.71

预交企业所得税398287531.80374447843.14

122合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

待抵扣进项税370507690.07309443992.66

预交土地增值税393126859.34307314078.60

预交城建税及教育费附加43105294.4640203258.98

预交其他税费1630927.042774823.05

合计1980823447.521801873052.03

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

123合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

124合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

分期收款销104084059621816.944622381120697410300641101769103.00%-

售商品4.9672.249.72.568.168.00%

----未确认融资

1990868.1990868.2006468.2006468.

收益

51514646

102093189621816.92471369110063281030064199762639

合计

6.4572.731.26.56.70

125合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

54853548535485354853

计提坏5.27%100.00%4.89%100.00%

28.9028.9028.9028.90

账准备

其中：

按组合

98598413649446210658448153101769

计提坏94.73%4.20%95.11%4.52%

726.0687.82238.24420.8212.66108.16

账准备

其中：

98598413649446210658448153101769

组合194.73%4.20%95.11%4.52%

726.0687.82238.24420.8212.66108.16

组合2

104084962189446211206910300101769

合计100.00%9.24%100.00%9.19%

054.9616.72238.24749.72641.56108.16

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按单项计提坏

5485328.905485328.905485328.905485328.90100.00%预计无法收回

账准备

合计5485328.905485328.905485328.905485328.90

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

按组合计提坏账准备98598726.064136487.824.20%

合计98598726.064136487.82

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额4815312.665485328.9010300641.56

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-678824.84-678824.84

2025年6月30日余

4136487.825485328.909621816.72

额

126合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄房地88458868

2344

产开00604558

97.45

发有.95.40限公司

127合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

合肥

华兴-

32003167

空港3326

84995832

投资679.

9.990.83

有限16公司合肥方启

-璟兴19991963

3609

置业36862691

946.

有限3.727.44

28

责任公司

-

60846017

6702

小计71926979

127.

4.666.67

99

-

60846017

6702

合计71926979

127.

4.666.67

99

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

合肥金太阳能源科技股份有限公司204399988.42204399988.42合肥市国联资本股权投资基金合伙企

60000000.0060000000.00业（有限合伙）合肥市共创接力创业投资基金合伙企

25000000.0025000000.00业（有限合伙）合肥建投城更一号股权投资基金合伙

1000000.001000000.00企业（有限合伙）

合计290399988.42290399988.42

其他说明：

128合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额2713878955.512713878955.51

2.本期增加金额97953844.0897953844.08

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转97953844.0897953844.08入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额28938632.9528938632.95

（1）处置28938632.9528938632.95

（2）其他转出

4.期末余额2782894166.642782894166.64

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额189000322.48189000322.48

2.本期增加金额46122823.7946122823.79

（1）计提或

46122823.7946122823.79

摊销

3.本期减少金额4282690.464282690.46

（1）处置4282690.464282690.46

（2）其他转出

4.期末余额230840455.81230840455.81

三、减值准备

1.期初余额50648604.8150648604.81

2.本期增加金额7112675.287112675.28

（1）计提

（2）存货转入7112675.287112675.28

3.本期减少金额1933939.841933939.84

（1）处置1933939.841933939.84

（2）其他转出

129合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

4.期末余额55827340.2555827340.25

四、账面价值

1.期末账面价值2496226370.582496226370.58

2.期初账面价值2474230028.222474230028.22

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因其他说明

130合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产145397074.02146901372.01

固定资产清理11016.63

合计145408090.65146901372.01

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额166047548.4212040180.6324297436.04202385165.09

2.本期增加金额2019697.052212749.904232446.95

（1）购置234035.342161987.322396022.66

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）内部重分类1785661.7150762.581836424.29

3.本期减少金额9079.652388586.222397665.87

（1）处置或

561241.58561241.58

报废

（2）内部重分类9079.651827344.641836424.29

4.期末余额168067245.4712031100.9824121599.72204219946.17

二、累计折旧

1.期初余额29105140.629150767.3817227885.0855483793.08

2.本期增加金额2323203.22311563.191278823.813913590.22

（1）计提2323203.22310563.191249408.233883174.64

（2）内部重分类1000.0029415.5830415.58

3.本期减少金额574511.15574511.15

（1）处置或

544095.57544095.57

报废

（2）内部重分类30415.5830415.58

4.期末余额31428343.849462330.5717932197.7458822872.15

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

131合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值136638901.632568770.416189401.98145397074.02

2.期初账面价值136942407.802889413.257069550.96146901372.01

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

物管楼843104.37正在办理

创新科技园 A1#1-3 层 17425907.56 正在办理

合肥智慧产业园 B区一期 B32#102 2360429.90 正在办理

合肥智慧产业园 B区一期 B32#202 2820572.83 正在办理

金融城 D1#自用办公楼 6069489.03 正在办理

慧谷环境产业园1#1-2层4207895.04正在办理其他说明

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

办公设备及其他11016.63

合计11016.63

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程106100.02

合计106100.02

132合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装饰工程106100.02106100.02

合计106100.02106100.02

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额装饰10611061

工程00.0200.02

10611061

合计

00.0200.02

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他说明

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

133合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值

134合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额18776338.5518776338.55

2.本期增加

215468.14215468.14

金额

（1）购

215468.14215468.14

置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额18991806.6918991806.69

二、累计摊销

1.期初余额7760895.097760895.09

2.本期增加

873992.03873992.03

金额

（1）计

873992.03873992.03

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额8634887.128634887.12

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计

135合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

10356919.5710356919.57

价值

2.期初账面

11015443.4611015443.46

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的三亚丰乐实业

127425.69127425.69

有限公司

合计127425.69127425.69

136合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

房屋装修12016342.90106100.022833955.299288487.63

合计12016342.90106100.022833955.299288487.63其他说明

137合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备52340059.1813085014.8055574661.5013893665.38

内部交易未实现利润20751750.285187937.5733959395.168489848.78

可抵扣亏损438302915.11109575728.78345166825.9886291706.51

信用减值准备189502632.4547375658.16200179815.4750044953.89

递延收益26841283.956725852.0127822642.076955660.53

广告宣传费17540525.904385131.4828941082.407235270.61

合计745279166.87186335322.80691644422.58172911105.70

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

5233836.001308459.005233836.001308459.00

资产评估增值

公允价值变动7653733.321913433.337653733.321913433.33

合同取得成本64928902.3816232225.6080501253.7620125313.43

合计77816471.7019454117.9393388823.0823347205.76

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产17737862.71168597460.0922038746.76150872358.94

递延所得税负债17737862.711716255.2222038746.761308459.00

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异375035416.79385829622.84

可抵扣亏损358572265.83465562962.21

合计733607682.62851392585.05

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

138合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况预售资金

52952385295238银行按揭12446201244620监管、银

货币资金冻结冻结

3.703.70保证金等31.4131.41行按揭保

证金等

9701522970152297841859784185

存货抵押贷款抵押抵押贷款抵押

430.35430.35968.96968.96

投资性房81857147164676抵押贷款抵押

地产3.942.84

9836331982612199086489908648

合计

957.99576.89000.37000.37

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款226480000.00673400000.00

保证借款103139461.35

信用借款605000000.00605000000.00

借款利息984971.661222859.44

合计832464971.661382762320.79

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

139合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

期末短期借款较期初下降39.80%，主要系本期短期借款还款所致。

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

工程款、质保金及货款2297153666.172442105773.96

合计2297153666.172442105773.96

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

140合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款1651844115.732671142283.38

合计1651844115.732671142283.38

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

关联方款项450671509.661651787654.43

子公司少数股东款项157616483.69196211728.38

办证费1681393.501916113.95

保证金84861051.9684998108.42

往来款及其他957013676.92736228678.20

合计1651844115.732671142283.38

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因其他说明

期末其他应付款较期初下降38.16%，主要系本期应付母公司合肥兴泰金融控股（集团）有限公司款项减少所致。

141合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租房款24356217.4524920355.67

合计24356217.4524920355.67

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款9349397661.8312177971153.57

预收物业费17488840.4616069137.20

合计9366886502.2912194040290.77账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬48483570.3962992459.6484708524.8126767505.22

142合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

二、离职后福利-设定

3573238.4713129609.1616071494.25631353.38

提存计划

三、辞退福利98662.2798662.27

合计52056808.8676220731.07100878681.3327398858.60

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

37257582.7847126193.6467868505.3916515271.03

和补贴

2、职工福利费4810644.804810644.80

3、社会保险费1110002.263734240.504786159.3658083.40

其中：医疗保险

1107403.043526073.894579142.8754334.06

费工伤保险

2599.22206605.25205650.303554.17

费生育保险

1561.361366.19195.17

费

4、住房公积金123992.005904427.205863860.20164559.00

5、工会经费和职工教

9991993.351416953.501379355.0610029591.79

育经费

合计48483570.3962992459.6484708524.8126767505.22

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险102887.068534405.258498580.77138711.54

2、失业保险费3224.42267028.27265427.454825.24

3、企业年金缴费3467126.994328175.647307486.03487816.60

合计3573238.4713129609.1616071494.25631353.38其他说明

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税137707250.8510170475.68

企业所得税36463090.4748797826.67

土地增值税126157760.64133315820.85

城建税及附加税7430266.708804011.38

土地使用税5530850.465858680.65

其他税种10623210.0517617192.95

合计323912429.17224564008.18

143合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1814929995.461079862254.21

一年内到期的应付债券14918383.57470827648.54

长期借款利息9462013.329081225.26

合计1839310392.351559771128.01

其他说明：

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额834963968.241093287377.11

合计834963968.241093287377.11

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

144合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

抵押借款3343794236.532584189028.18

保证借款3816255473.814013869912.12

信用借款2447059628.251080000000.00

借款利息9487013.329081225.26

一年内到期的长期借款-1824392008.78-1088943479.47

合计7792204343.136598196686.09

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

贷款单位起始日终止日币种年利率%金额

徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行2025/5/202027/5/20人民币4.50%20000000.00

中国建设银行南京鼓楼支行2023/3/212025/9/4人民币2.45%66000000.00

中国建设银行南京鼓楼支行2022/9/72025/9/4人民币2.45%55530000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/1/92026/1/8人民币4.90%100000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/2/12026/1/31人民币4.90%70000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/2/262026/2/25人民币4.90%100000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/4/22026/4/1人民币4.90%30000000.00

中国民生银行合肥包河支行2025/4/32027/4/2人民币4.75%200000000.00

中国民生银行合肥包河支行2025/4/212027/4/20人民币4.75%50000000.00

中国民生银行合肥包河支行2025/5/302027/5/29人民币4.75%50000000.00

中国民生银行合肥包河支行2023/12/112025/12/10人民币4.75%80000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/10/182026/10/17人民币4.30%400000000.00

中国民生银行合肥包河支行（民生通惠）2024/12/62026/12/4人民币4.80%437000000.00

中国民生银行合肥包河支行（民生通惠）2025/1/202027/1/20人民币4.80%499000000.00

徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行2024/6/212026/6/21人民币4.50%200000000.00

徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行2025/5/202027/5/20人民币4.50%450000000.00

中信银行合肥经开区支行（泰康资产）2024/7/312033/7/31人民币4.40%300000000.00

中信银行合肥经开区支行（泰康资产）2024/8/72033/8/7人民币4.40%100000000.00

中信银行合肥经开区支行（泰康资产）2024/9/92033/9/9人民币4.40%200000000.00

中信银行合肥经开区支行（泰康资产）2024/9/242033/9/24人民币4.40%250000000.00

中国工商银行合肥蜀山支行2025/3/282030/3/10人民币2.51%235000000.00

华夏银行股份有限公司合肥政务区支行2025/4/12030/3/10人民币2.51%155000000.00

浦发银行合肥四牌楼支行2025/5/232030/3/10人民币2.51%155000000.00

浙商银行股份有限公司合肥分行2025/5/242030/3/10人民币2.51%155000000.00

中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行2025/6/262030/6/26人民币2.51%120000000.00

合肥科技农村商业银行营业部2025/6/262030/6/26人民币2.51%70000000.00

中国民生银行股份有限公司合肥分行2025/6/262030/6/26人民币2.51%70000000.00

中国光大银行股份有限公司合肥分行2025/6/262030/6/26人民币2.51%70000000.00

中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行2025/6/272030/6/26人民币2.51%70000000.00

交通银行合肥南七支行2025/2/282040/2/28人民币3.30%98000000.00

合肥科技农村商业银行股份有限公司经济开发区2022/12/22025/12/1人民币3.10%85100000.00支行

农发基础设施基金有限公司2022/10/122041/10/12人民币3.10%120000000.00

中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行2024/1/242029/1/23人民币2.25%108528714.97

中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行2021/12/242036/12/24人民币3.00%115000000.00

145合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行2022/6/242036/9/21人民币3.00%38680000.00

徽商银行股份有限公司合肥南七支行2024/12/232029/12/20人民币2.90%190000000.00

中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行2025/6/272032/6/26人民币2.67%2601606.25

合肥科技农村商业银行经开区支行2021/6/292026/6/29人民币4.00%96500000.00

合肥科技农村商业银行经开区支行2025/4/302029/4/24人民币2.65%11000000.00

合肥科技农村商业银行经开区支行2025/5/282029/4/24人民币2.65%15688378.73

2.65%、徽商银行股份有限公司合肥南七支行2024/4/252029/4/24人民币2.90%、40763853.56

3.00%

2.55%、

2.65%、中国光大银行股份有限公司合肥分行2024/4/252029/4/24人民币95312004.24

2.90%、

3.00%

中国工商银行合肥包河支行2025/4/302032/4/15人民币2.71%223551524.50

中国民生银行合肥滨湖支行2025/6/182035/6/17人民币2.75%171505882.35

中国农业银行股份有限公司合肥蜀山科技支行2021/12/202033/12/19人民币2.75%37149307.03

中国工商银行合肥包河支行2024/7/162029/7/15人民币2.70%155198066.96

交通银行股份有限公司蚌埠分行2024/9/272025/12/10人民币3.56%100000000.00

浦发银行合肥四牌楼支行2024/12/132029/12/10人民币2.65%295000000.00

光大银行合肥长江路支行2025/3/282029/12/10人民币2.65%30000000.00

光大银行合肥长江路支行2025/5/202029/12/10人民币2.55%75000000.00

中信银行合肥分行2025/5/192029/12/10人民币2.60%70000000.00

徽商银行合肥蜀山支行2025/5/202029/12/10人民币2.60%40000000.00

中国银行合肥包河支行2025/5/202029/12/10人民币2.60%20000000.00

工银安盛资产管理有限公司2022/9/292025/9/29人民币4.53%740000000.00

工银安盛资产管理有限公司2022/9/292025/9/29人民币4.53%440000000.00

工银安盛资产管理有限公司2022/9/192025/9/19人民币4.53%300000000.00

华夏银行股份有限公司合肥分行2025/6/132030/6/13人民币2.51%60000000.00

上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行2025/6/132030/6/13人民币2.51%100000000.00

中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行2025/6/122030/6/12人民币2.51%100000000.00

兴业银行股份有限公司合肥分行2025/6/132030/6/13人民币2.51%140000000.00

中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行2025/3/212026/12/21人民币2.60%220000000.00

中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行2023/10/172026/8/8人民币2.50%145000000.00

招商银行股份有限公司合肥分行2025/3/212026/12/21人民币2.60%97500000.00

中国光大银行股份有限公司合肥分行2025/3/212026/12/21人民币2.60%120000000.00

上海浦东发展银行股份有限公司合肥四牌楼支行2023/10/172026/8/8人民币2.50%152500000.00

合计9607109338.59

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

25 合肥城建 MTN001 463019974.17

24 合肥工投 MTN001 303961232.88 308872500.00

24 合肥工投 MTN002 407448547.95 401760000.00

146合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

23 合肥城建 MTN001 346189301.89

22 合肥城建 MTN001 114005846.65

一年内到期的应付债券-14918383.57-470827648.54

合计1159511371.43700000000.00

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25合

2025

肥城46004600460035084630年035642建00002.40%3年00000000602.1997否

月078.04

MTN00 0.00 0.00 0.00 74 4.17日

24合

2024

肥工300030003088453894503039年01投00003.15%3年00007250732.0.00000.6123否月29MTN00 0.00 0.00 0.00 88 00 2.88日

1

24合

2024

肥工40004000401756884074年11投00002.88%3年00006000547.0.004854否月05MTN00 0.00 0.00 0.00 95 7.95日

23合

2023

肥城33603360346129083492年031737建00003.95%2年00008930931.7200否

月2266.60

MTN00 0.00 0.00 1.89 51 0.00日

1

22合

2022

肥城110011001140-1149年039336建00004.49%3年00000584520.63900否

月1173.97

MTN00 0.00 0.00 6.65 2 0.00日

1

160611701174

460017574736

0008272296429

合计000084896100

000.0648.574.02755.0

0.00.050.00

040

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元

147合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

148合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

交房违约款702513.47702513.47交房违约

合计702513.47702513.47

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助27822642.07981358.1226841283.95项目建设补助

合计27822642.07981358.1226841283.95

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

149合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

8032918980329189

股份总数

4.004.00

其他说明：

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1792491348.681792491348.68

价）

其他资本公积182.32182.32

合计1792491531.001792491531.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

150合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积401645947.00401645947.00

任意盈余公积132465232.55132465232.55

合计534111179.55534111179.55

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润3338214133.233463066494.18

调整后期初未分配利润3338214133.233463066494.18

加：本期归属于母公司所有者的净利

12059408.4814400583.55

润

期末未分配利润3350273541.713477467077.73

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。

151合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4673759420.484159916655.911347028123.021020623690.55

其他业务6123567.052715087.146959864.986308788.85

合计4679882987.534162631743.051353987988.001026932479.40

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

152合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

本期营业收入和营业成本较去年同期分别上涨245.64%、305.35%，主要系本期交付客户的开发产品增加所致。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为9366886502.29元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税3050777.141036009.82

教育费附加1398607.72545895.09

房产税16150662.999387447.60

土地使用税5343405.854858381.22

印花税4105901.821904956.73

地方教育费附加934552.37363632.66

土地增值税1721493.4116551605.95

其他959027.321561395.34

合计33664428.6236209324.41

其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬47866694.3149893223.82

折旧摊销及车辆使用费5023637.485360514.22

办公及租赁费3423654.034029232.54

中介机构及信息披露费2936226.773711660.74

水电费2459327.723863349.22

差旅费462266.70977852.99

153合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他14074065.187344652.73

合计76245872.1975180486.26其他说明

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬7838249.9012552303.78

代理服务费70223659.4913487403.88

广告费16890882.378007679.57

售后维护费51544.662231484.92

水电气费987994.98936205.73

办证费53692.57218514.68

招商代理服务费3737829.4626789300.10

劳务外包费3606456.444572311.07

其他2996687.3815402431.19

合计106386997.2584197634.92

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出175456177.0295966442.22

利息收入28343020.6136773534.20

利息净支出147113156.4159192908.02

银行手续费6841341.521270852.10

合计153954497.9360463760.12其他说明

本期财务费用较上期增长154.62%，主要系本期利息净支出增加所致。

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助981358.125216746.93

154合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

与资产相关的政府补助981358.122216746.93

与收益相关的政府补助3000000.00

二、其他与日常活动相关且计入其他

122567.27214253.93

收益的项目

其中：个税扣缴税款手续费101991.14120597.42

进项税加计扣除20576.1381356.51

增值税返还12300.00

合计1103925.395431000.86

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-6702127.99-9212444.48其他非流动金融资产持有期间取得的

4894185.45

投资收益

其他投资收益-138860.97

合计-1807942.54-9351305.45其他说明

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失7252668.13-7139785.46

合计7252668.13-7139785.46其他说明

155合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失-1069239.07346687.78

合计-1069239.07346687.78

其他说明：

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益15573.16

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入1683539.65557672.181683539.65

罚款收入5000.009233.305000.00

索赔收入3590.19133439.503590.19与企业日常经营活动无关的

47461.08548030.5647461.08

政府补助

其他295721.71141270.93295721.71

合计2035312.631389646.472035312.63

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠10000.003500.0010000.00

罚款支出108343.4785382.35108343.47

索赔支出1226.91170000.001226.91

非流动资产毁损报废损失6129.3812855.566129.38

其他45648.54542718.9845648.54

合计171348.30814456.89171348.30

其他说明：

156合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用35645717.2238743555.46

递延所得税费用-17317304.93-21167945.66

合计18328412.2917575609.80

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额154342824.73

按法定/适用税率计算的所得税费用38585706.18

调整以前期间所得税的影响155512.43

非应税收入的影响451985.63

不可抵扣的成本、费用和损失的影响81517.47

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-30497738.60本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

9551429.18

亏损的影响

所得税费用18328412.29其他说明

77、其他综合收益

详见附注

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收保证金、押金及其他款项226622184.50692934140.44

政府补助47461.088405030.56

合计226669645.58701339171.00

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元

157合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

保证金、押金及其他148983516.85449007130.70

期间费用119898846.07120096180.69

合计268882362.92569103311.39

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入19135527.5825146266.59

投资往来款266704315.75

合计285839843.3325146266.59收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

投资往来款150500000.00

合计150500000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

中期票据460000000.00

收到华润置地控股有限公司往来款127100000.00

收到关联方款项200000000.00

收到其他公司往来款351846199.69

合计1011846199.69127100000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

158合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

中期票据446000000.00

融资担保费3065896.67

债券承销费520754.72

归还子公司少数股东款项49000000.00

归还华润置地控股有限公司往来款715000000.00

支付关联方款项1400000000.00

归还其他公司往来借款98000000.0015265950.00

合计1996586651.39730265950.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

138276232226480000.60541089.8835508432.832464971.

短期借款1810006.19

0.790098366

659819668323851036120833821.864045775.130129075779220434

长期借款

6.091.9615980.093.13

700000000.459454943.115951137

应付债券56428.04

00391.43

244129474552391256.41556459.3158306443145206776

其他应付款110263.56

4.683052.134.64

一年内到期的

155977112130490641102017838183931039

其他非流动负5188766.61

8.014.713.762.35

债

126820248447683656152789421430279702130839978130755588

合计

79.571.653.144.706.4543.21

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

159合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

量：

净利润136014412.4443306053.56

加：资产减值准备-6183429.066793097.68

固定资产折旧、油气资产折

50005998.4325490970.55

耗、生产性生物资产折旧使用权资产折旧

无形资产摊销873992.03773504.68

长期待摊费用摊销2833955.291905387.68

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-15573.16填列）固定资产报废损失（收益以

6129.3812855.56“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

144432338.5359192908.02

列）投资损失（收益以“－”号填

1807942.549351305.45

列）递延所得税资产减少（增加以-17725101.15-21167945.66“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

407796.22“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

416479684.24-1625523978.20

填列）经营性应收项目的减少（增加

1552402354.78-1206380491.12以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-3190462043.392183090055.15以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-909105969.72-523171849.81

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额4666994354.793422961777.12

减：现金的期初余额5240479717.743745741027.91

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-573485362.95-322779250.79

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元

160合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金4666994354.795240479717.74

其中：库存现金24642.0314274.69

可随时用于支付的银行存款4666969712.765240465443.05

三、期末现金及现金等价物余额4666994354.795240479717.74

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他说明：

（7）其他重大活动说明

161合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

162合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

163合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

164合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

165合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

166合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额（万元）出资比例(%)合肥新琥置业有限

新设子公司2025-01-2220000.00100.00公司合肥新珀置业有限

新设子公司2025-01-2210000.00100.00公司合肥工投智造产业

新设孙公司2025-03-0614000.0070.00园有限公司

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接合肥城建蚌

10000000安徽省蚌埠安徽省蚌埠

埠置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建巢

80000000安徽省巢湖安徽省巢湖

湖置业有限房地产开发80.00%设立.00市市公司合肥城建广

60000000安徽省广德安徽省广德

德置业有限房地产开发100.00%设立.00市市公司合肥城建琥

60000000安徽省合肥安徽省合肥

珀置业有限房地产开发100.00%设立.00市市公司宣城新天地60000000安徽省宣城安徽省宣城

房地产开发100.00%企业合并

置业有限公.00市市

167合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

司安徽琥珀物

12000000安徽省合肥安徽省合肥

业服务有限物业服务100.00%设立.00市市公司合肥城建东

15385000安徽省合肥安徽省合肥

庐置业有限房地产开发65.00%设立

0.00市市

公司三亚丰乐实20408163海南省三亚海南省三亚

房地产开发100.00%企业合并

业有限公司.00市市安徽琥珀房

10000000安徽省合肥安徽省合肥

屋租赁有限房屋租赁100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建北

10000000安徽省合肥安徽省合肥

城置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建新

1000000安徽省合肥安徽省合肥

站置业有限房地产开发100.00%设立

000.00市市

公司合肥润珀商

60000000安徽省合肥安徽省合肥

业管理有限商业管理50.00%设立

0.00市市

公司合肥润琥房

2000000安徽省合肥安徽省合肥

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥滨湖琥珀工程项目40000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发51.00%设立

管理有限公0.00市市司南京徽琥房

50000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

0.00市市

限公司南京徽珀房

1000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥北庐置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥滨润置1800000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发50.00%设立

业有限公司000.00市市合肥新琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥新珀置10000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥徽琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥工投工

1500000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

业科技发展100.00%企业合并

000.00市市运营

有限公司合肥工投工

13495043安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

业科技肥西51.00%企业合并

1.37市市运营

有限公司合肥庐阳工

15000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

投工业科技76.36%企业合并

0.00市市运营

有限公司合肥工投工

50000000安徽省阜阳安徽省阜阳地产开发与

业科技颍上93.00%企业合并.00市市运营有限公司

合肥工投工50000000安徽省滁州安徽省滁州地产开发与100.00%企业合并

168合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

业科技定远.00市市运营有限公司合肥工科同

3000000.安徽省合肥安徽省合肥

道产业园管物业服务100.00%企业合并

00市市

理有限公司合肥新站工

15000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

投工业科技100.00%企业合并

0.00市市运营

有限公司合肥庐阳金

50000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

融城投资发51.00%企业合并

0.00市市运营

展有限公司合肥工投环湖科创投资10000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

100.00%企业合并

发展有限公0.00市市运营司合淮工业科10000000安徽省淮南安徽省淮南地产开发与

70.00%企业合并

技有限公司0.00市市运营合肥工投高新科创投资40000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

80.00%企业合并

发展有限公0.00市市运营司合肥工投蜀西科创投资20000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

80.00%设立

发展有限公0.00市市运营司合肥工科置30000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

100.00%设立

业有限公司0.00市市运营合肥工投北

20000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

城投资发展60.00%设立

0.00市市运营

有限公司合肥工投智

14000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

造产业园有70.00%设立

0.00市市运营

限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额合肥滨润置业有限公

50.00%-2550378.49881467704.51

司

169合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

南京徽琥房地产开发

50.00%65844431.94280996137.69

有限公司南京徽珀房地产开发

50.00%60995477.20459410114.86

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债合肥

792179336170617074287439466110105671

滨润12241062

220467531531931554518000518

置业63123711

984.7296.8887.8887.8174.9886.6720.6000.0720.6

有限.11.67

123330404

公司南京徽琥

118511852830285324232423

房地623362352306

53240225722039820886582582

产开765680505492

563.71.12784.849.05778.3271.0859.5859.5

发有0.459.50.66

578455

限公司南京徽珀

29422951203220324833483340364036

房地8909

4463555355356394855687858858

产开276.

283.2559.9330.2330.2077.21.80629.0353.7353.7

发有71

56774455

限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

合肥滨润-----

1028080

置业有限51007565100756134275942535974253597

700.02

公司.97.9711.46.31.31南京徽琥

----

房地产开163233213168881316888357798.1

5643739573328.8573328.85260082

发有限公322.8763.8863.887.34663.63司南京徽珀

房地产开1724782121990912199095300241466574.7466574.78823979

发有限公255.9254.4054.400.1466.02司

其他说明：

170合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法合肥方启璟兴

置业有限责任安徽合肥安徽合肥房地产开发50.00%权益法公司

171合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

庐江和禄房地

产开发有限公安徽庐江安徽庐江房地产开发49.00%权益法司合肥华兴空港

安徽合肥安徽合肥投资管理28.57%权益法投资有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

172合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额庐江和禄房地合肥方启璟兴庐江和禄房地合肥方启璟兴合肥华兴空港合肥华兴空港产开发有限公置业有限责任产开发有限公置业有限责任投资有限公司投资有限公司司公司司公司

251692535.874156869.228199357263755792.854718076.752654621.

流动资产

23004.26059391

16727000.617465855650423845.016886522.7174658822

非流动资产42090.85

97.02576.10

268419535.262074243233241741280642314.260130630752696712.

资产合计

926.029.31823.0376

87430641.2150933175125093930100131986.147825223352822985.

流动负债

54.538.47382.8232

688824275.

非流动负债

96

87430641.2150933175193976358100131986.147825223352822985.

负债合计

54.534.43382.8232

少数股东权益

归属于母公司180988894.111141068392653834.180510328.112305407399873727.股东权益671.4988440.2144按持股比例计

88684558.4317545591.196326917.88450060.9320872270.199936863.

算的净资产份

0464456272

额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-787270.63-787270.63对联营企业权

88684558.4316758320.196326917.88450060.9320084999.199936863.

益投资的账面

0834459972

价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入15013.069395312.79

--

--

净利润478566.2311643388.727776850.2

7219892.562604509.18

22

终止经营的净利润其他综合收益

--

--

综合收益总额478566.2311643388.727776850.2

7219892.562604509.18

22

本年度收到的来自联营企业的股利

173合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数其他说明

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明

174合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

2782264226841283

递延收益981358.12与资产相关.07.95

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益981358.122216746.93

其他收益3000000.00

营业外收入47461.08548030.56

合计1028819.205764777.49

其他说明：

175合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资以

及长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

（1）信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营或

财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致同时考虑定量、定性指标。

176合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的77.63%（比较期：52.32%）；

本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的97.70%（比较期：98.27%）。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

(三)市场风险

177合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

1.利率风险

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

截至2025年6月30日为止期间，在其他风险变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降25个基点，本公司当年的净利润就会减少或增加897.47万元。

2.其他价格风险

其他价格风险，是指利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。

本公司以市场价格销售房地产开发商品，因此受到此等价格波动的影响。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

178合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

179合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例合肥兴泰金融控安徽省股（集团）有限投资控股700000.00万元36.92%36.92%合肥市公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是合肥市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明

180合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系合肥兴泰股权投资管理有限公司母公司控股子公司安徽省兴泰融资担保集团有限公司母公司控股子公司安徽公共资源交易集团有限公司母公司控股子公司安徽公共资源交易集团项目管理有限公司母公司控股子公司合肥市产权交易中心母公司控股子公司

合肥韩江春餐饮管理有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市梅山饭店有限公司持股5%以上股东关联方

合肥国际内陆港发展有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市地方铁路投资建设有限公司持股5%以上股东关联方

安徽省人工智能产业投资发展有限公司持股5%以上股东关联方其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

合肥市梅山饭店采购商品、接受

16320.00否

有限公司劳务

合肥韩江春餐饮采购商品、接受

432530.00否217635.00

管理有限公司劳务

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额合肥国际内陆港发展有限公

提供物业服务19732.0842006.74司合肥韩江春餐饮管理有限公

提供物业服务229.36司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

181合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕合肥方启璟兴置业有

425000000.002025年02月21日2031年02月21日否

限责任公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕合肥兴泰金融控股

437000000.002024年12月06日2027年12月06日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

499000000.002025年01月20日2028年01月20日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

740000000.002022年09月19日2030年09月19日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

336000000.002023年03月22日2027年03月21日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

110000000.002022年03月11日2027年03月11日否（集团）有限公司

合肥兴泰金融控股(集460000000.002025年03月07日2028年03月07日否

182合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

团)有限公司安徽省兴泰融资担保

400000000.002024年11月07日2029年11月07日否

集团有限公司安徽公共资源交易集

200000000.002024年11月29日2025年04月19日是

团有限公司安徽公共资源交易集

230000000.002024年11月29日2025年06月02日是

团有限公司安徽公共资源交易集

100000000.002024年12月24日2025年03月31日是

团有限公司安徽公共资源交易集

80000000.002024年12月24日2025年03月31日是

团项目管理有限公司

合肥市产权交易中心70000000.002024年12月24日2025年03月31日是安徽公共资源交易集

230000000.002025年06月03日2025年11月30日否

团有限公司关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入合肥兴泰金融控股

165000000.002025年05月07日2026年05月07日（集团）有限公司安徽公共资源交易集

200000000.002024年06月21日2026年06月21日

团有限公司安徽公共资源交易集

470000000.002025年05月20日2027年05月20日

团有限公司合肥兴泰股权投资管

35000000.002024年12月24日2026年12月24日

理有限公司合肥方启璟兴置业有

148632000.002025年02月28日2027年02月28日

限责任公司合肥方启璟兴置业有

51368000.002025年04月29日2027年04月29日

限责任公司拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1953115.611598374.87

（8）其他关联交易

183合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备安徽省人工智能

应收账款产业投资发展有1533999.6876699.981533999.6876699.98限公司合肥市梅山饭店

预付款项16320.00有限公司合肥方启璟兴置

其他应收款989745.8949487.29176581999.118829099.96业有限责任公司合肥市梅山饭店

其他应收款51946.452597.3268118.043405.90有限公司合肥国际内陆港

其他应收款61738.803086.9442006.722100.34发展有限公司合肥韩江春餐饮

其他应收款9652.77482.647860.21393.01管理有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款合肥市产权交易中心249840.00

合肥兴泰金融控股（集团）

其他应付款165197344.861567348611.11有限公司庐江和禄房地产开发有限公

其他应付款49000000.0049000000.00司合肥兴泰股权投资管理有限

其他应付款35032326.3935032326.39公司

其他应付款合肥市梅山饭店有限公司177765.00396148.59合肥韩江春餐饮管理有限公

其他应付款9042.099042.09司合肥市地方铁路投资建设有

其他应付款1526.251526.25限公司合肥方启璟兴置业有限责任

其他应付款201253505.07公司安徽公共资源交易集团有限

长期借款670837500.00200275000.00公司

7、关联方承诺

8、其他

184合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截止2025年6月30日，本公司无需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1.按揭担保

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2025年6月30日止，此项担保的金额为88078.35万元。

2.未决诉讼

*福建省五建建设集团有限公司诉合肥城建发展股份有限公司、合肥城建发展股份有限公司反诉福建省五建建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案。

185合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

2022年11月28日，福建省五建建设集团有限公司向合肥市蜀山区人民法院提起诉讼，请求判令

合肥城建发展股份有限公司支付施工工期延误645天导致材料价格上涨而增加的费用6025.58万元及利息，支付《竣工结算（上册）》中扣除的税金和维修费用156.62万元。合肥城建发展股份有限公司反诉福建省五建建设集团有限公司支付逾期竣工违约金806.77万元及利息。

2025年2月5日合肥城建发展股份有限公司收到合肥市蜀山区人民法院作出的一审判决：合肥城

建发展股份有限公司赔偿福建省五建建设集团有限公司材料费、摊销费等损失851.38万元；合肥城建

发展股份有限公司支付福建省五建建设集团有限公司鉴定费60.00万元。福建省五建建设集团有限公司支付合肥城建发展股份有限公司逾期竣工违约金791.05万元；驳回福建省五建建设集团有限公司的其

他诉讼请求；驳回合肥城建发展股份有限公司的其他诉讼请求。合肥城建发展股份有限公司、福建省五建建设集团有限公司均提起上诉。

2025年8月20日合肥城建发展股份有限公司收到合肥市中级人民法院作出的二审判决：合肥城建

发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿福建省五建建设集团有限公司材料费、摊销费等损失

851.38万元；福建省五建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥城建发展股份有限公

司逾期竣工违约金791.05万元。驳回合肥城建发展股份有限公司的其他诉讼请求。驳回福建省五建建设集团有限公司的其他诉讼请求。一审本诉案件受理费35.09万元，由合肥城建发展股份有限公司负担

4.83万元，福建省五建建设集团有限公司负担30.26万元。反诉案件受理费3.41万元，由合肥城建发

展股份有限公司负担0.07万元，福建省五建建设集团有限公司负担3.35万元。鉴定费用60万元，由福建省五建建设集团有限公司负担51.52万元，合肥城建发展股份有限公司负担8.48万元。二审案件受理费35.71万元，由福建省五建建设集团有限公司负担28.64万元，合肥城建发展股份有限公司负担

7.06万元。

*合肥城建发展股份有限公司诉北京城建集团有限责任公司、北京城建集团有限责任公司反诉合肥城建发展股份有限公司建设工程施工合同纠纷案。

2024年1月10日，合肥城建发展股份有限公司向合肥市肥西县人民法院提起诉讼，请求判令北京

城建集团有限责任公司返还超付工程款、质保金3633.49万元及利息，支付逾期竣工违约金1701.48万元及利息，支付“未达到合肥市建筑工程安全质量标准化示范工地标准”违约金50.00万元及利息，支付“清洗保洁”违约金63.80万元及利息，支付超报审核咨询费888.41万元及利息，支付超领甲供材管理费1.50万元及利息。北京城建集团有限责任公司反诉合肥城建发展股份有限公司支付工程款

18409.12万元及利息，在18409.12万元范围内对合肥城建琥珀御宾府二期建安工程拍卖或折价的价

款享有优先受偿权。目前，案件处于一审审理过程中。

186合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

*中铁五局集团建筑工程有限责任公司诉合肥庐阳工投工业科技有限公司，机械工业第六设计研究院有限公司（第三人）建设工程施工合同纠纷案。

2024年4月18日，合肥庐阳工投工业科技有限公司收到合肥市庐阳区人民法院送达的中铁五局集团建筑工程有限责任公司诉合肥庐阳工投工业科技有限公司，机械工业第六设计研究院有限公司（第三人）建设工程施工合同纠纷案件诉讼材料，中铁五局集团建筑工程有限责任公司请求判令合肥庐阳工投工业科技有限公司支付工程款 56887837.26 元及逾期付款利息，确认其就“创智天地二期 A5 号厂房项目 EPC 项目”工程折价或拍卖的价款具有优先受偿权，合肥庐阳工投工业科技有限公司配合其办理“创智天地二期 A5 号厂房项目 EPC 项目”移交手续。目前，案件处于一审审理过程中。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

187合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

188合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1926438.14671623.14

1至2年256124.62

合计2182562.76671623.14

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合

计提坏218251219342060667162333581.638041

100.00%5.59%100.00%5.00%

账准备62.76.3728.39.1416.98的应收

189合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

账款其

中：

组合1

218251219342060667162333581.638041

组合2100.00%5.59%100.00%5.00%

62.76.3728.39.1416.98

218251219342060667162333581.638041

合计100.00%5.59%100.00%5.00%

62.76.3728.39.1416.98

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

按组合计提坏账准备2182562.76121934.375.59%

合计2182562.76121934.37

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提坏

33581.1688353.21121934.37

账准备

合计33581.1688353.21121934.37

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

190合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市滨湖新区

建设投资有限公12393207.5512393207.5572.13%3717962.27司合肥望玺轨道置

562438.141092827.901655266.049.63%82763.30

业有限公司合肥东部新城建

1512564.711512564.718.81%360456.18

设投资有限公司合肥文旅博览集

1364000.001364000.007.94%68200.00

团有限公司安徽省通航控股

256124.62256124.621.49%25612.46

集团有限公司

合计2182562.7614998600.1617181162.92100.00%4254994.21

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款3115279802.243283441550.75

合计3115279802.243283441550.75

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

191合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

192合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

内部往来2987159113.422990578183.30

借款248344115.77418895642.96

代垫款项8162089.008138983.00

保证金448840.00448840.00

备用金及其他3900758.324104460.46

合计3248014916.513422166109.72

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3212741485.163393809963.21

1至2年17754359.3410997074.09

193合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

2至3年16653530.9216712259.33

3年以上865541.09646813.09

3至4年341906.09387678.09

4至5年104500.00

5年以上419135.00259135.00

合计3248014916.513422166109.72

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

255493131816123677250452129295121156

计提坏7.87%51.59%7.32%51.62%

352.88167.94184.94626.85804.93821.92

账准备其

中：

按组合29925299163171731622

91894694287

计提坏21563.92.13%0.03%02617.13482.92.68%0.30%84728..3354.04账准备63308783其

中：

29871298712990529905

组合159113.91.97%59113.78183.87.39%78183.

42423030

536249189464443518113594287171706

组合20.16%17.14%5.29%5.21%

50.21.3303.88299.5754.04545.53

32480311523422132834

132735138724

合计14916.100.00%4.09%79802.66109.100.00%4.05%41550.

114.27558.97

51247275

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司合肥华侨城实

242313643.121156821.247354369.123677184.

业发展有限公50.00%预计较难收回

85938894

司

250452626.129295804.255493352.131816167.

合计

85938894

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合25362450.21918946.3317.14%

合计5362450.21918946.33

194合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额9428754.04129295804.93138724558.97

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-8509807.712520363.01-5989444.70

2025年6月30日余

918946.33131816167.94132735114.27

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

195合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例合肥工投工业科

子公司往来款730275733.311年以内22.48%技发展有限公司合肥北庐置业有

子公司往来款436713796.001年以内13.45%限公司合肥新珀置业有

子公司往来款381818878.641年以内11.76%限公司合肥城建蚌埠置

子公司往来款363350000.001年以内11.19%业有限公司合肥新琥置业有

子公司往来款316571395.261年以内9.75%限公司

2228729803.2

合计68.63%

1

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

664700451664700451641022451641022451

对子公司投资

0.830.830.830.83

对联营、合营601769796.601769796.608471924.608471924.企业投资67676666

724877430724877430701869643701869643

合计

7.507.505.495.49

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）合肥城建

18000001800000

蚌埠置业

00.0000.00

有限公司合肥城建

67958306795830

巢湖置业

0.000.00

有限公司合肥城建60000006000000

广德置业0.000.00

196合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

有限公司宣城新天

67000006700000

地置业有

0.000.00

限公司合肥城建

60000006000000

琥珀置业

0.000.00

有限公司安徽琥珀

12000001200000

物业服务

0.000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

东庐置业

00.0000.00

有限公司三亚丰乐

16176251617625

实业有限

86.8086.80

公司安徽琥珀

50000005000000

房屋租赁.00.00有限公司合肥滨湖琥珀工程20400002040000

项目管理00.0000.00有限公司合肥城建

10000001000000

新站置业

000.00000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

北城置业

00.0000.00

有限公司合肥润琥房地产开20000002000000

发有限公00.0000.00司合肥润珀

30000003000000

商业管理

00.0000.00

有限公司合肥新琥

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司南京徽琥房地产开25000002500000

发有限公00.0000.00司南京徽珀房地产开50000005000000

发有限公00.0000.00司合肥北庐

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥滨润

90000009000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥徽琥

163220036780002000000

置业有限

00.000.0000.00

公司合肥工投18792831879283

197合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

工业科技624.03624.03发展有限公司

641022423678006647004

合计

510.8300.00510.83

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值余额投资准备法下其他发放余额准备

（账其他计提单位期初追加减少确认综合现金

（账面价权益减值其他期末面价余额投资投资的投收益股利

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄房地88458868

2344

产开00604558

97.45

发有.95.40限公司合肥

华兴-

32003167

空港3326

84995832

投资679.

9.990.83

有限16公司合肥方启

-璟兴19991963

3609

置业36862691

946.

有限3.727.44

28

责任公司

-

60846017

6702

小计71926979

127.

4.666.67

99

-

60846017

6702

合计71926979

127.

4.666.67

99

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

198合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务101380037.5680943733.62476845877.88389853578.98

其他业务2979356.283152794.911591744.95

合计104359393.8480943733.62479998672.79391445323.93

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

199合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为470123305.31元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益30389006.6465000000.00

权益法核算的长期股权投资收益-6702127.99-9212444.48其他非流动金融资产在持有期间的分

3670639.10

红

其他投资收益-138860.97

合计27357517.7555648694.55

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-6129.38计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

47461.08

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的14678097.51主要系对合肥方启璟兴置业有限责任

200合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

资金占用费公司、合肥华侨城实业发展有限公司等收取的资金占用费。

单独进行减值测试的应收款项减值准

1000.00

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

1822632.63

支出

减：所得税影响额4162926.59

少数股东权益影响额（税后）3584126.68

合计8796008.57--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.19%0.020.02

利润扣除非经常性损益后归属于

0.05%0.000.00

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

201合肥城建发展股份有限公司2025年半年度报告全文

第九节其他报送数据

一、其他重大社会安全问题情况上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题

□是□否□不适用报告期内是否被行政处罚

□是□否□不适用

二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用

三、上市公司与控股股东及其他关联方资金往来情况

□适用□不适用

202