合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合肥城建发展股份有限公司

2025年年度报告

2026022

2026年4月

1合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人（会计主管人员）费孝保声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，居民住房需求的变化可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................32

第五节重要事项..............................................46

第六节股份变动及股东情况.........................................59

第七节债券相关情况............................................65

第八节财务报告..............................................69

3合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

4合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。

5合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、合肥城建指合肥城建发展股份有限公司工业科技指合肥工投工业科技发展有限公司蚌埠置业指合肥城建蚌埠置业有限公司巢湖置业指合肥城建巢湖置业有限公司广德置业指合肥城建广德置业有限公司宣城新天地指宣城新天地置业有限公司铂居智造指安徽铂居智造科技有限公司东庐置业指合肥城建东庐置业有限公司琥珀物业指安徽琥珀物业服务有限公司三亚丰乐指三亚丰乐实业有限公司琥珀租赁指安徽琥珀房屋租赁有限公司滨湖琥珀指合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司北城置业指合肥城建北城置业有限公司新站置业指合肥城建新站置业有限公司肥西康居指肥西康居城市运营管理有限公司北庐置业指合肥北庐置业有限公司润琥地产指合肥润琥房地产开发有限公司润珀商管指合肥润珀商业管理有限公司徽琥地产指南京徽琥房地产开发有限公司徽珀地产指南京徽珀房地产开发有限公司滨润置业指合肥滨润置业有限公司徽琥置业指合肥徽琥置业有限公司新琥置业指合肥新琥置业有限公司新珀置业指合肥新珀置业有限公司工投智造指合肥工投智造产业园有限公司启城置业指合肥启城置业有限公司慧城管理指合肥慧城运营管理有限公司方启璟兴指合肥方启璟兴置业有限责任公司金太阳指合肥金太阳能源科技股份有限公司华兴投资指合肥华兴空港投资有限公司华侨城实业指合肥华侨城实业发展有限公司庐江和禄指庐江和禄房地产开发有限公司

2025年1月1日至2025年12月31

报告期指日

会计师指天健会计师事务所（特殊普通合伙）

6合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称合肥城建股票代码002208股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称合肥城建发展股份有限公司公司的中文简称合肥城建

公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co.Ltd公司的外文名称缩写（如HUCD

有）公司的法定代表人宋德润安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城国际 A 座（琥珀五环城和颂阁 1 幢 9-14注册地址

层）注册地址的邮政编码230031

2016年10月将注册地址由“安徽省合肥市长江路319号仁和大厦”变更至“安徽省合肥

公司注册地址历史变更情况市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座”

办公地址 合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城国际 A 座 9-14 层办公地址的邮政编码230031

公司网址 www.hucd.cn

电子信箱 hucd002208@126.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈小蓓胡远航安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥联系地址

珀五环国际 A 座 11 层 珀五环国际 A 座 11 层

电话0551-626619060551-62661906

传真0551-626619060551-62661906

电子信箱 hucd002208@hucd.cn hucd002208@hucd.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn

《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及公司披露年度报告的媒体名称及网址巨潮资讯网（www.cninfocom.cn)公司年度报告备置地点公司证券部

四、注册变更情况统一社会信用代码913401007139651607

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）公司于2015年3月6日披露了《关于国有股份无偿划转的

7合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文提示性公告》，根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥市国有资产控股有限公司持有的本公司185316118股（占总股本的

57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于2015年12月24日和2016年3月1日分别披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批复的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权无偿划转获得中国证监会豁免要约收购义务的公告》（公告编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯网等公司指定披露媒体。公司于2016年3月21日收到《中国证券登记结算有限责任公司持股5%以上股东每日持股变化名单》，获悉该国有股权无偿划转事项的股权过户登记手续已办理完成，过户日期为2016年3月8日。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址浙江省杭州市西湖区西溪路128号6楼

签字会计师姓名张扬、张鑫亚公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）10101918245.847695903898.4831.26%7897418988.41归属于上市公司股东

-520546300.79-56572549.96-820.14%219414836.46

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-552246812.07-98824240.38-458.82%200298671.74

的净利润（元）经营活动产生的现金

-3644859271.25-137724594.00-2546.48%1081270903.91

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.65-0.07-828.57%0.27

股）稀释每股收益（元/-0.65-0.07-828.57%0.27

股）加权平均净资产收益

-8.39%-0.87%-7.52%3.37%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）33250990367.4538725567969.05-14.14%37388666808.38归属于上市公司股东

5947562436.996468108737.78-8.05%6592961098.73

的净资产（元）

8合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注扣除与主营业务无关的业务

营业收入（元）10101918245.847695903898.48收入正常经营之外的其他业务收入，如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交

15498947.1911680670.45与主营业务无关的业务收入换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入

营业收入扣除金额（元）15498947.1911680670.45与主营业务无关的业务收入已扣除正常经营之外的其他

营业收入扣除后金额（元）10086419298.657684223228.03业务收入

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入1974745918.802705137068.731676736922.073745298336.24归属于上市公司股东

9240978.692818429.79-51313526.82-481292182.45

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益4565955.92-1302556.01-65043309.72-490466902.26的净利润经营活动产生的现金

-1005855747.3196749777.59-2447497321.15-288255980.38流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

9合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产

71592.7226949814.45-61655.86

减值准备的冲销部

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

15933306.496362249.20671530.36

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

5291968.727653733.3334191.80

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非

金融企业收取的资金31252027.7122745557.8152504897.19占用费单独进行减值测试的

应收款项减值准备转1462904.77530383.84517028.38回除上述各项之外的其

9939508.75868357.7616076366.44

他营业外收入和支出其他符合非经常性损

-193370.51402311.74益定义的损益项目

减：所得税影响额16037231.3115430320.4417456483.97少数股东权益影

16213566.577234715.0233572021.36响额（税后）

合计31700511.2842251690.4219116164.72--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

10合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、城市更新。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城市更新业务，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。2025年，公司深入实施“好房子”战略，深度践行“好房子”理念，立足城市发展新阶段，依托多年本土客群研究积淀与各地实地调研成果，创新构建“6好（好社区）、6家（好房子）、

6 心（好服务）”的“好房子 6m3”品质体系，全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务三大核心模块，为居者提供全维度优质居住解决方案。通过为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1 类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014 年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多种业态，2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”，推动服务理念向“销运一体化”转型，为广大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”，品牌美誉度和知晓度全面提升。2019年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，专注住房租赁运营、管理和服务，以盘活存量资产为基础，以租赁住宅和商业地产运营为发展方向，存量运营与商业开发并举。

2025年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上，变更成立安徽铂居智造科技有限公司，

依托人工智能、大数据等新技术，聚焦全屋定制服务链条，完成全屋定制业务体系构建。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）合肥市新合肥市新站区北二站区

环路以住宅87145.89113289.66竞拍51.00%9804050000.4

XZ202501

北、芦岭号地块路以西合肥市包合肥市包河区乌鲁河区

木齐路以住宅26530.1653060竞拍100.00%70826.270826.2

BH202522

南、纬一号地块路以西合肥市包合肥市包

河区河区乌鲁住宅20860.3537548竞拍100.00%51628.551628.5

BH202523 木齐路以

11合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

号地块南、纬一路以东累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）工投舒城中小企业园（六安

9.8911.83.3市舒城县）工投临港新兴产业园（淮南

7.8612.212.18市寿县）定远创智产业园

6.984.941.93（滁州市定远县）

总计24.7328.957.41主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）合肥市瑶海区临泉2021合肥琥珀

东路51.00年126627131544931750市/安东樾住宅完工

以%月073.4529.491.6835.97徽省里南，日通达路以东合肥市长丰县

2022

合肥琥珀水湖

100.0年04600012009029416666

市/安庆丰镇下住宅完工

0%月081.2101.55.250.32

徽省里塘路日北侧和南侧安徽省蚌埠市蚌山

2022

蚌埠琥珀区货

100.0年058467943914923

市/安观山场八住宅完工0

0%月138.2361.66

徽省悦路北日

侧、虎山东路西侧合肥市长2023合肥琥珀

丰县100.0年015177953012821282市/安春树住宅完工

双墩0%月115.137.7651.8651.86徽省里镇谯日城路

12合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

东、界洪路南合肥市长丰县双凤

2023

合肥琥珀经济

100.0年053837767510751075

市/安栖云开发住宅完工

0%月316.051.4879.5879.58

徽省里区魏日武路

南、凤庆路东合肥市新站区规划

2022

合肥琥珀护城

100.0年0856551017931071422

市/安菁华路以住宅完工

0%月191.9221.45.120.78

徽省里西、日规划会棚路以南南京市雨花台区横2022南京南京

一路50.00年0834949783135831358市/江凤起住宅完工

以%月101.345.755.5435.54苏省云台

北、日迎江路以西合肥市滨湖科学城

2023

合肥徽州

50.00年071134240434433443

市/安望云大道住宅完工

%月0693.7558.4977.6177.61徽省以日

东、遵义路以北合肥市新站区荃湖2024合肥

梓桐北路100.0年1190879427市/安住宅在建00

院以0%月084.69.37徽省

南、日规划支路以东

合肥星启蜀山100.0202597692026住宅在建00

市/安锦宸区长0%年03944

13合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

徽省江西月14路与日西二环交口西南合肥市高新区蜀山大道

（习2025合肥

星启友100.0年0358391167市/安住宅在建00时代路）0%月267.7995.58徽省与小日蜀山东路交口西北角合肥市高新区习友2025合肥城西

路与100.0年0526794826市/安桥和住宅在建00

鸡鸣0%月302.596.66徽省苑山路日交口西北角安徽省合肥市包河区骆岗街

道(包河经

2025

合肥开区)

星樾100.0年056094210019市/安包河住宅在建00

湾0%月23.470.51徽省大道日以

东、渤海湾路以北

BH202

427

号双墩镇龙湖北2023

合肥工投-

路与工业60.00年0963597128981289812898市/安北城完工

风麟厂房%月26.132.42.42.4徽省智谷路交日口西北角

合肥合肥肥西工业51.002021在建1815835334017235

14合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

市/安创新经开厂房%年123.546.21徽省科技区派月31园河大日道与苏岗路交口合肥市高新区工投2023合肥创新

高新工业80.00年037213818833市/安大道在建00

智谷厂房%月23.443.1徽省与长二期日安路东南角新站区相合肥山路2020合肥智慧

与学工业100.0年10125702323514929市/安产业在建0

府路厂房0%月162.34.328.36

徽省 园 B交口日区西北角双墩镇蒙

2022

合肥琥珀城北

100.0年1239301108032110910803

市/安尚阳路与住宅完工

0%月13.986.39.356.39

徽省里济河日路交口合肥市庐合肥阳区2023合肥金融

固镇商业51.00年053299918355市/安广场在建00

路与办公%月31.250.05

徽省 B 地绿杨日块路交叉口包河经济

包河-开发

2025

合肥工投区繁

工业70.00年087856116876市/安智造华大在建00

厂房%月29.789.04徽省产业道与日园吉林路西南角主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）

15合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合肥东部新城核心合肥琥珀区日

65.00182951829515482152741485

市/安东澜出路住宅

%3.83.87.58.386.43徽省赋与闻水路交口东北角安徽省蚌埠市蚌山蚌埠琥珀区货

100.0355976737.7158

市/安观山场八住宅9439688637

0%.1953.17

徽省悦路北

侧、虎山东路西侧合肥市滨湖科学城合肥徽州

50.002404523567219831450

市/安望云大道住宅65408

%8.495.65915徽省以

东、遵义路以北合肥市新站区荃湖合肥

梓桐北路100.0942794048.4048.市/安住宅908519296

院以0%.372323徽省

南、规划支路以东蜀山区长江西合肥

星启路与100.0202642061634440344408431

市/安住宅

锦宸西二0%46.78.783.8徽省环交口西南合肥市高合肥新区

星启100.01167116084141.4141.市/安蜀山住宅7208

时代0%95.589.409191徽省大道

（习友

16合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

路）与小蜀山东路交口西北角合肥市庐阳区合肥合肥

冬青商业51.003630229301766134857.5756

市/安金融

街与办公%8.186.88.7865.41徽省广场黄桂路交口高新区创新大合肥工投道与

工业80.003636125920468863062.2863

市/安高新长安

园区%3.751.54.8132.99徽省智谷路交叉口东北侧合肥市肥西县合肥经开合肥

创新区派工业51.003533430133627806409.2876

市/安

科技河大园区%6.26.95.664.95徽省园道与苏岗路交口合肥市庐创智阳区合肥天地阜阳

工业76.363811433272138537261.3680市/安（含北路园区%0.762.562.2461.62徽省三与北

期）城大道交口合肥市蜀工投山经蜀山济开合肥

慧谷发区工业80.001098891094523995092.2376

市/安

环境马场园区%1.05.32.0905.68徽省产业路与园金水湾路交口主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

17合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

安徽省合肥市包河区祁门路合肥包河万象与包河大道交

商业50.00%8193081632.1699.64%

汇 口 BH202105

号地块 D 地块合肥琥珀五环合肥市蜀山区

商业100.00%20862.6412260.9758.77%城琥珀五环城合肥琥珀新天合肥市包河区

商业100.00%5618.835618.83100.00%地东流路868号合肥市庐阳区

合肥仁和大厦长江中路319商业100.00%3072.422673.4887.02%号高新区创新大

工投高新智谷道与长安路交工业园区80.00%169179.425391.983.19%叉口东北侧合肥市肥西县合肥创新科技经开区派河大

工业园区51.00%211093.277117.113.37%园道与苏岗路交口阜阳北路与北

工投创智天地城大道交口以工业园区76.36%194046.6139895.3520.56%西合肥市庐阳区兴庐科技产业

耀远路与太和工业园区100.00%11253.2211253.22100.00%园路交口合肥智慧产业合肥市新站区

园（A 区和 B 文忠路与相山 工业园区 100.00% 45328.67 8772.77 19.35%区一期）路以西合肥市蜀山经工投蜀山慧谷济开发区马场

工业园区80.00%38695.2313387.8334.60%环境产业园路与金水湾路交口定远县经济开

工投·定远创

发区藕塘路工业园区100.00%16313.4616313.46100.00%智产业园

129号

阜阳市颍州区

工投·阜阳中

阜合产业园合工业园区100.00%55405.6232290.4558.28%小企业园肥大道16号颍上县高速延

工投·皖北科

伸路与管鲍路工业园区93.00%62304.7417964.428.83%技产业园交口东200米工投舒城中小舒城县杭埠经

工业园区100.00%33019.9514732.7544.62%企业园济开发区店忠路与长黄长临河科创小

路交口向东1科研办公100.00%74330.219450.126.17%镇公里合肥市庐江县庐江科技产业

高新区移湖西工业园区100.00%19900.959115.2245.80%园路15号巢湖经济开发巢湖花山工业

区兴业大道与工业园区100.00%77476.4615510.9920.02%园秀湖路交口巢湖经济开发巢湖科技创新

区向阳南路与工业园区100.00%69838.8538893.8255.69%园白鹤路交口土地一级开发情况

18合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款961339.762.15%-4.9%215362.76251933.97107802.71386240.31

债券116000.002.4%-3.15%0.0070000.0046000.000.00

非银行类贷款160200.004.4%-4.8%35300.0039900.000.0085000.00

基金融资12000.003.1%-3.1%750.00750.00750.009750.00

合计1249539.762.15%-4.9%251412.76362583.97154552.71480990.31发展战略和未来一年经营计划

公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于加快构建房地产发展新模式的政策措施，继续聚焦主责主业，坚定“开发－运营－服务”+“创新”的一体化发展路径，围绕“好房子”，建设“好小区”，提供“好服务”，构建“好社区”，助力“好城区”建设，构建以地产开发为核心，以物业、全屋定制、存量资产管理、商业地产、工业地产、城市更新6大领域为增长极，以新产品、新服务、新运营、新科技为动能的“1核6域4新”发展图景，持续推动企业发展与城市建设、市民需求深度融合，将公司打造为全链结合、创新驱动、具有强大核心竞争力的高质量发展的现代化国企，成为“城市建设运营商，美好生活服务商”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2025年12月31日止，此项担保的金额为71542.66万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，全国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为核心，以“止跌回稳”为短期目标，以“高质量发展”为长期导向，打出一套兼具针对性与系统性的政策组合拳，构建了“需求端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。需求端政策以“降低购房门槛、减轻购房成本、精准匹配需求”为导向；供给端政策以“适配需求结构、提升供给质量、优化资源配置”为核心。地方层面则依托“因

19合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文城施策”的更大自主权，精准发力刚需与改善性需求释放，同步推进风险化解与供给端优化。

报告期内，根据国家统计局数据，2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。房地产开发企业房屋施工面积

659890万平方米，比上年下降10.0%；其中，住宅施工面积460123万平方米，下降

10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%；其中，住宅竣工面积

42830万平方米，下降20.2%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；

新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%。2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降

13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹

资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款

12852亿元，下降17.8%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2025 年合肥市全年生产总值（GDP）

14210亿元，同比增长6.1%。2025年合肥市全域范围涉宅地块合计成交49宗，成交面积

约2731亩，成交土地款总额约241.4亿元。按成交面积排名前三的区域为包河、经开、高新，分别为529亩、499亩、380亩，滨湖、政务全年零成交。2025年合肥市涉宅用地按成交宗数比2024年减少29%，按成交面积比2024年减少38.8%，按成交土地款总额比

2024年减少57.3%。2025年合肥市房地产政策整体以止跌回稳为基调。供给端注重精准与品质，大力推进“好房子”建设与城市更新；需求端支持进一步加强，实施多档购房补贴，同时大幅提高公积金贷款额度，降低贷款利率并放宽商转公等条件。同时在土地供应、保交楼、落户政策等方面同步发力，着力支持合理住房需求、稳定市场预期。

三、核心竞争力分析

1、品牌优势显著

合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登2024年房地产上市公司综

20合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合实力50强榜单、2024安徽百强企业榜单、2024合肥企业50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

2、创新能力凸显

一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。

3、人员优势明显

公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，进一步加强人才储备。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

21合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文报告期内，公司合肥在建住宅类项目五个（梓桐院、星启锦宸、星启时代、城西桥和苑、星樾湾）和在建工业地产类项目五个（合肥创新科技园、工投高新智谷二期、合肥智慧产业园 B 区、合肥金融广场 B 地块、工投智造产业园），竣工住宅类项目七个（琥珀东樾里、琥珀菁华里、琥珀庆丰里、琥珀春树里、琥珀栖云里、琥珀尚阳里、望云）和竣工工业地

产类项目一个（工投-北城智谷）；南京竣工住宅类项目一个（南京凤起云台）；蚌埠竣

工住宅类项目一个（琥珀观山悦）。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

10101918245.7695903898.4

营业收入合计100%100%31.26%

848

分行业

10077117923.7674716471.0

房地产业99.75%99.72%31.30%

931

其他24800321.910.25%21187427.470.28%17.05%分产品

房地产、租赁及10077117923.7674716471.0

99.75%99.72%31.30%

物业服务931

其他24800321.910.25%21187427.470.28%17.05%分地区

4955878778.27688509676.6

安徽省内49.06%99.90%-35.54%

07

5146039467.6

安徽省外50.94%7394221.810.10%69495.42%

4

分销售模式

10101918245.7695903898.4

直销模式100.00%100.00%31.26%

848

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

100771179888243932

房地产业11.86%31.30%37.07%-3.71%

23.939.78

分产品

100771179888243932

房地产业11.86%31.30%37.07%-3.71%

23.939.78

分地区

22合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

495587877418720014

安徽省内15.51%-35.54%-35.46%-0.10%

8.205.36

514603946470025163

安徽省外8.66%69495.42%197193.25%-59.12%

7.646.01

分销售模式

101019182888745178

直销模式12.02%31.26%36.93%-3.64%

45.841.37

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减

销售量万平方米18.8271.80-73.79%

生产量万平方米18.2557.25-68.12%房地产业

库存量万平方米107.94108.51-0.53%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用销售量和生产量下降系推盘面积减少所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

房地产销售、

888243932648021956

房地产业租赁及物业服99.94%99.84%37.07%

9.783.23

务

10408311.8

其他其他5012451.590.06%0.16%-51.84%

7

说明本公司对上述项目无补充说明。

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

新设子公司：合肥新琥置业有限公司、合肥新珀置业有限公司、合肥启城置业有限公司

23合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

新设孙公司：合肥工投智造产业园有限公司、合肥慧城运营管理有限公司

吸收合并子公司：安徽琥珀物业服务有限公司吸收合并宣城新天地置业有限公司

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）635035268.69

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例6.29%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1合肥承悦房屋租赁有限公司507862618.685.03%合肥市建设投资控股（集

242285091.680.42%

团）有限公司合肥庐阳科技创新集团有限

332299230.270.32%

公司

4杨超28899083.470.29%

安徽绿能技术研究院有限公

523689244.590.23%

司

合计--635035268.696.29%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）3431185885.52

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例32.65%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1合肥市自然资源和规划局1947309195.2518.53%

2中国建筑股份有限公司686754413.876.53%

3中国一冶集团有限公司334544864.223.18%

4中能建建筑集团有限公司269905426.012.57%

冶金工业部华东勘察基础工

5192671986.171.83%

程总公司

合计--3431185885.5232.65%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

24合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用250916806.52191614046.1030.95%

管理费用206820024.02245443861.34-15.74%

财务费用325303076.50184188650.5876.61%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计4200044225.9412083603350.96-65.24%

经营活动现金流出小计7844903497.1912221327944.96-35.81%经营活动产生的现金流量净

-3644859271.25-137724594.00-2546.48%额

投资活动现金流入小计962872314.39616300584.2356.23%

投资活动现金流出小计936148252.541137497356.55-17.70%投资活动产生的现金流量净

26724061.85-521196772.32105.13%

额

筹资活动现金流入小计10534349234.588413476668.6025.21%

筹资活动现金流出小计8901066804.476259816612.4542.19%筹资活动产生的现金流量净

1633282430.112153660056.15-24.16%

额

现金及现金等价物净增加额-1984852779.291494738689.83-232.79%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降2546.48%，主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金较上期减少所致。投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加105.13%，主要系本期收到的其他与投资活动有关的现金增加所致。现金及现金等价物净增加额较上年同期下降232.79%，主要系经营活动产生的现金流量净额减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

25合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

331225031536494174

货币资金9.96%13.85%-3.89%

8.629.15

528588574.339025843.

应收账款1.59%0.88%0.71%

6134

31221463.2

合同资产608469.990.08%-0.08%

6

211175270228927910

存货63.51%59.12%4.39%

02.7511.44

249558874247423002

投资性房地产7.51%6.39%1.12%

6.688.22

348263273.608471924.

长期股权投资1.05%1.57%-0.52%

9666

143251931.146901372.

固定资产0.43%0.38%0.05%

6401

在建工程3287809.520.01%106100.020.01%

732328247.138276232

短期借款2.20%3.57%-1.37%

370.79

566304398121940402

合同负债17.03%31.49%-14.46%

2.0190.77

882127001659819668

长期借款26.53%17.04%9.49%

8.576.09

境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

货币资金56623380.1756623380.17冻结司法冻结资金等

存货5215875507.345215875507.34抵押抵押借款

投资性房地产1424244608.851325632550.99抵押抵押借款

合计6696743496.366598131438.50

26合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润合肥工投

--工业科技地产开发225000000731079136194268007967子公司93981399474669

发展有限与经营0205.76554.2174.03

2.365.99

公司

合肥城建子公司房地产开100000000934271443277498606674--

27合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

蚌埠置业发50.5882.252.5645108954430404

有限公司2.000.25

合肥城建--房地产开100000000273874378877586593041新站置业子公司93907179390719

发0596.0783.693.68

有限公司9.680.91

合肥城建---房地产开74198071119291北城置业子公司100000000228561528807962880796

发70.463.71

有限公司5.123.742.72南京徽琥房地产开房地产开74805145900060196203521291381597026子公司500000000

发有限公发80.7754.95995.7322.1243.46司南京徽珀房地产开房地产开10000000011860789166662317649211980861198369子公司

发有限公发0495.2840.80085.1837.7265.51司合肥滨润房地产开18000000051344461967828304405526571511997922置业有限子公司

发0741.62438.31781.4937.3172.35公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响合肥新琥置业有限公司取得合肥新珀置业有限公司取得合肥启城置业有限公司取得宣城新天地置业有限公司吸收合并主要控股参股公司情况说明

1、合肥工投工业科技发展有限公司，主要从事工业地产的开发运营，注册资本

2250000000元，公司持有其100%股权，法定代表人：房逸靖，经营范围：高新技术产

品、新材料、新能源的研制、开发、技术服务及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、服务咨询，物业管理。（涉及许可项目凭有效许可证经营）。截至2025年12月31日，总资产

7310791205.76元，净资产3619426554.21元。2025年度实现营业收入800796774.03元，净利润-94746695.99元。

2、合肥城建蚌埠置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本100000000元，

公司持有其100%股权，法定代表人：鲁冰洋，经营范围：房地产开发；商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；

工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2025年12月31日，总资产934271450.58元，净资产

432774982.25元。2025年度实现营业收入86066742.56元，净利润-44304040.25元。

28合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、合肥城建新站置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本1000000000元，公司持有其100%股权，法定代表人：周铖，经营范围：许可项目：房地产开发经营；

建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居

住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2025年12月31日，总资产2738743596.07元，净资产

788775883.69元。2025年度实现营业收入65930413.68元，净利润-93907190.91元。

4、合肥城建北城置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本100000000元，

公司持有其100%股权，法定代表人：牛晓康，经营范围：许可项目：房地产开发经营；

建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居

住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2025年12月31日，总资产741980770.46元，净资产-

22856155.12元。2025年度实现营业收入11192913.71元，净利润-28807962.72元。

5、南京徽琥房地产开发有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本500000000元，公司持有其50%股权，法定代表人：常亮，经营范围：许可项目：房地产开发经营；

建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；工程管理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2025年12月31日，总资产748051480.77元，净资产590006054.95元。2025年度实现营业收入1962035995.73元，净利润159702643.46元。

6、南京徽珀房地产开发有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本

1000000000元，公司持有其50%股权，法定代表人：常亮，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产

29合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文经纪；工程管理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2025年12月31日，总资产

1186078495.28元，净资产916666240.8元。2025年度实现营业收入3176492085.18元，净利润119836965.51元。

7、合肥滨润置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本1800000000元，

公司持有其50%股权，法定代表人：李萌，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2025年12月31日，总资产

5134446741.62元，净资产1967828438.31元。2025年度实现营业收入

3044055781.49元，净利润199792272.35元。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模式，不断提升产品品质和服务水平，充分发挥企业的核心动能，坚守合肥城建的独特竞争力，适应市场的新变化、新需求。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

30合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

31合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，健全内部控制体系，逐步提高公司规范运作水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。

1、关于股东与股东会

公司严格按照《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司股东会规则》

以及公司制定的《公司章程》和《股东会议事规则》的规定和要求，规范股东大会的召集、召开、表决、提案程序；平等对待所有股东，公司充分运用现代信息技术手段，扩大股东参与股东大会的比例，确保全体股东特别是中小股东能充分行使其权利。

2、关于公司与控股股东

公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会和内部机构独立运作。公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东会行使出资人的权利，没有超越股东会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司上市以来得到了控股股东在资金等方面的大力支持和帮助，从未发生过控股股东占用上市公司资金和资产的情况。

3、关于董事与董事会

公司董事全体成员严格按照《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《主板上市公司董事行为指引》的有关规定，规范董事会的召集、召开和表决，亲自出席董事会和股东会，积极参加相关知识的培训，熟悉有关法律法规，勤勉尽责。

4、关于监事和监事会

根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关规定，公司2025年全面完成深化监事会改革工作。公司于2025年10月22日召开的第八届董事会第二十五次会议和2025年11月19日召开的2025年第三次临时股东大会审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》。

公司不再设置监事会和监事，由董事会审计委员会履行《公司法》规定的监事会职权，《监事会议事规则》等监事会相关制度相应废止。

5、关于绩效评价和激励约束机制

32合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司逐步建立和完善公正、透明的企业绩效评价标准和激励约束机制，公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。

6、关于信息披露与透明度

公司严格按照《信息披露管理制度》和《投资者关系管理制度》的要求，明确董事长是公司信息披露的第一责任人，董事会秘书是公司信息披露的主要责任人，董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询，严格按照有关规定真实、准确、完整、及时地披露有关信息。公司指定《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮咨询网站（www.cninfo.com.cn）为信息披露媒体，确保所有投资者能够以平等的机会获取公司信息。

7、关于相关利益者

公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方面利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康的发展。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会和内部机构独立运行。公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东会行使出资人的权利，没有超越股东会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司上市以来得到了控股股东在资金等方面的大力支持和帮助，从未发生过控股股东占用上市公司资金和资产的情况。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

期初本期本期其他期末股份任期任期任职持股增持减持增减持股增减姓名性别年龄职务起始终止状态数股份股份变动数变动日期日期（股数量数量（股（股的原

33合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

）（股（股））因

））

20232027

宋德董事年09年07男54现任润长月22月16日日董20222027

王庆事、年01年0745514551男55现任生总经月21月1644理日日董

20212027

事、年04年0714431443田峰男49董事现任月22月160707会秘日日书

20212027年04年07陆波男55董事现任月22月16日日

20242027

葛立年01年07男55董事现任新月26月16日日

20242027

马越年07年07男52董事现任峰月16月16日日

20212027

尹宗独立年04年07男55现任成董事月22月16日日

20242027

朱良独立年07年07男50现任全董事月16月16日日

20242027

独立年07年07何伟男50现任董事月16月16日日

20242027

杨昌独立年07年07女51现任辉董事月16月16日日

20212027

副总年04年0738403840丁焰女51现任经理月22月1600日日副总

20212027

经越小年04年07男58理、现任军月22月16总工日日程师

20222027

副总年01年07常亮男43现任经理月04月16日日周骅男47总会现任20232027

34合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

计师年10年07月25月16日日

20252027

总经年12年07凤峰男43现任济师月07月16日日

22822282

合计------------00--

2121

报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因凤峰总经济师聘任2025年12月07日工作调动

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（一）董事会成员

宋德润先生：1971年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，高级会计师，历任合肥市滨湖新区建设投资有限公司总经理、党委副书记，合肥市滨湖新区建设投资有限公司董事长、党委书记，合肥新站高新技术开发区党工委委员、管委会副主任。

现任公司党委书记、董事长。

王庆生先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，高级工程师、注册公用设备工程师、注册房地产估价师、注册造价工程师及注册监理工程师资格，历任公司技术研发部经理、工程部经理、总工程师、副总经理。现任公司党委副书记、董事、总经理。

田峰先生：1976年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，经济师，会计师，注册房地产估价师。历任公司党委委员、董事、董事会秘书。

陆波先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，大专学历。历任合肥城建琥珀置业有限公司副总经理。现任公司董事、工会主席。

葛立新先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，高级经济师。现任合肥兴泰金融控股（集团）有限公司副总经理，合肥兴泰资产管理有限公司董事长，合肥城建发展股份有限公司董事。

马越峰先生：1973年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，工商管理硕士，高级经济师。现任合肥市产业投资控股(集团)有限公司党委委员、副总经理，合

35合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

肥市工业投资控股有限公司董事，合肥产投康养集团有限公司董事长，合肥城建发展股份有限公司董事。

尹宗成先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，管理学博士，中国注册会计师。现任安徽农业大学经济管理学院教授，硕士生导师。2015年10月获独立董事资格证，现任合肥城建发展股份有限公司独立董事，安徽国风新材料股份有限公司独立董事。

杨昌辉女士：1974年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，管理学博士、博士生导师。现任合肥工业大学管理学院会计系教授，兼任中国会计学会高等工科院校分会会员。2015年1月获独立董事资格。现任合肥城建发展股份有限公司独立董事。

朱良全先生：1975年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，经济学硕士，法律经济学博士在读，经济师，证券从业资格二级证书，期货从业资格证书。现任中共安徽省委党校（安徽行政学院）副教授，安徽徽都律师事务所兼职律师，安徽省仲裁协会专家库专家，衡水仲裁委员会仲裁员。2024年2月获得独立董事资格证。现任合肥城建发展股份有限公司独立董事。

何伟先生：1975年出生，中国国籍，无境外居留权，工学博士，博士生导师，教育部新世纪优秀人才，安徽省学术和技术带头人，合肥工业大学黄山学者。现任合肥工业大学土木与水利工程学院教授，土木与水利工程学院建筑环境与技术工程系主任。2024年5月获独立董事资格证。现任合肥城建发展股份有限公司独立董事。

（二）高级管理人员

王庆生先生：见本节“董事”部分。

丁焰女士：1974年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，研究生，高级经济师，注册人力资源管理师。历任公司党委委员、副总经理。

田峰先生：见本节“董事”部分。

越小军先生：1968年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程师、注册监理工程师、注册咨询工程师，历任中国房地产开发合肥置业有限公司副总经理、合肥城建发展股份有限公司工程部经理、宣城新天地置业有限公司常务副总经理、

合肥城建蚌埠置业有限公司常务副总经理、合肥城建琥珀置业有限公司常务副总经理。现任公司副总经理、总工程师。

36合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

常亮先生：1982年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程师。历任合肥城建滨湖代建项目部副经理、项目部经理。现任公司副总经理，南京徽琥房地产开发有限公司董事长，南京徽珀房地产开发有限公司董事长。

周骅先生：1978年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，硕士研究生，高级会计师、经济师。历任合肥市兴泰担保资产管理有限公司副总经理、总经理、董事长；合肥兴泰金融控股（集团）有限公司办公室主任。现任公司总会计师。

凤峰先生：1983年出生，中国国籍，无境外居留权中共党员，硕士研究生，高级工程师，一级注册结构工程师。历任合肥城建发展股份有限公司瑶海分公司工程部主管；合肥城建发展股份有限公司包河分公司工程部经理；合肥北庐置业有限公司执行董事、总经理。现任公司总经济师；合肥徽琥置业有限公司董事、总经理；南京徽琥房地产开发有限公司董事；南京徽珀房地产开发有限公司董事。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴合肥兴泰金融控

葛立新股（集团）有限副总经理是公司合肥市工业投资马越峰董事是控股有限公司在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴安徽万邦医药科2019年08月222025年08月21尹宗成独立董事是技股份有限公司日日安徽国风新材料2023年03月172027年06月25尹宗成独立董事是股份有限公司日日公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司董事会薪酬考核委员会对董事和高级管理人员进行考核及建议、确定年度薪酬分配。

37合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

董事、高级管理人员报酬依据年度经营效益、岗位职级等因素综合行业薪酬水平确定，年末对董事、高级管理人员的履职情况和年度实际业绩进行绩效考核，根据考核结果核发年度绩效薪酬。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

宋德润男54董事长现任68.21否

王庆生男55董事、总经理现任69.38否

董事、董事会

田峰男49现任61.71否秘书

陆波男55董事现任61.41否葛立新男55董事现任0是马越峰男52董事现任0是

尹宗成男55独立董事现任3.33否

朱良全男50独立董事现任3.33否

何伟男50独立董事现任3.33否

杨昌辉女51独立董事现任3.33否

丁焰女51副总经理现任61.71否

副总经理、总

越小军男58现任58.5否工程师

常亮男43副总经理现任64.93否

周骅男47总会计师现任53.98否

凤峰男43总经济师现任31.48否

合计--------544.63--

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依非独立董事（不含外部董事）和高级管理人员考核依据是

据《合肥市市属企业负责人经营业绩考核办法》。

2025年度非独立董事（不含外部董事）和高级管理人员考

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完

核尚未完成，上表中的非独立董事及高级管理人员薪酬仅成情况

为实发金额，薪酬总额将根据最终考核结果按程序确定。

非独立董事（不含外部董事）和高级管理人员每一任期激报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支

励薪酬待任期结束后分三年递延发放，第一年发放任期激付安排

励总额的50%，第二和第三年每年发放25%报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追无索情况其他情况说明

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员当年发放的薪酬主要由三部分构成：第一部分是发放的属于当年的基本年薪和绩效年薪；第二部分是补发的当年核定的上年薪酬标准（基本年薪和绩效年薪）扣除上年已发放的基本年薪和绩效年薪的差额部分；第三部分是发放的前一任期任期激励的一部分。

薪酬增加主要受任期激励发放比例差异、年薪标准核定增长、任职期限差异等因素影响。

38合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议宋德润1919否5王庆生1919否5田峰1919否5陆波1919否5葛立新1919否5马越峰1919否5尹宗成1919否5朱良全1919否5何伟1919否5杨昌辉1919否5连续两次未亲自出席董事会的说明

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，各位董事严格按照《公司法》及相关规定，忠实、勤勉、谨慎、认真地行使各项权利，积极参与董事会、专门委员会各项议案的讨论，就土地竞拍、定期报告、对外担保、利润分配、关联交易等重要事项提出宝贵、合理的建议，公司高度重视，均对相关建议予以采纳。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）

杨昌辉、尹审核董事、薪酬与考核2025年04宗成、王庆1高级管理人无无无委员会月09日生员薪酬事项

39合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

朱良全、何2025年12审核聘任总提名委员会1无无无

伟、宋德润月07日经济师事项审核孙公司

宋德润、王2025年05战略委员会5土地竞买事无无无

庆生、何伟月26日项

宋德润、王2025年07审核公司土战略委员会5无无无

庆生、何伟月25日地竞买事项审核子公司

宋德润、王2025年08战略委员会5土地竞买事无无无

庆生、何伟月26日项

宋德润、王2025年09审核公司土战略委员会5无无无

庆生、何伟月25日地竞买事项审核孙公司

宋德润、王2025年12战略委员会5土地竞买事无无无

庆生、何伟月07日项

尹宗成、杨审核公司

2025年04

审计委员会昌辉、朱良42024年度报无无无月09日全告

尹宗成、杨审核公司

2025年04

审计委员会昌辉、朱良42025年第一无无无月29日全季度报告

尹宗成、杨审核2025

2025年08

审计委员会昌辉、朱良4年半年度报无无无月25日全告

尹宗成、杨审核公司

2025年10

审计委员会昌辉、朱良42025年第三无无无月22日全季度报告

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）190

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）646

报告期末在职员工的数量合计（人）836

当期领取薪酬员工总人数（人）836

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员258销售人员71技术人员219财务人员68行政人员220

40合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合计836教育程度

教育程度类别数量（人）本科及以上577专科及以下259合计836

2、薪酬政策

公司遵循按劳分配、效率优先、兼顾公平及可持续发展的原则，构建科学合理且具竞争力的薪酬体系，激发员工积极性与创造力，助力公司战略目标实现。一方面积极推进以“效益和效率决定分配”为原则的市场化薪酬体系，薪酬确定综合市场薪酬调研等多维度因素，在薪资上合理体现不同层级、不同职系、不同岗位在企业中的价值差异，使薪酬绩效发挥吸引人才的作用。另一方面员工薪酬与个人、组织的绩效完成情况密切相关不同的绩效考评结果在薪酬中准确地体现，同时确保薪酬具备外部竞争力。

3、培训计划

（1）加强公司中层管理人员的培训，提高管理者的综合素质，完善知识结构，增强

综合管理能力、创新能力和执行能力；

（2）加强公司专业技术人员的培训，提高技术理论水平和专业技能，增强科技研发、技术创新、技术改造能力；

（3）加强公司员工的学历培训，提升各层次人员的科学文化水平，增强员工队伍的整体文化素质；

（4）加强各级管理人员和行业人员执业资格的培训，加快持证上岗工作步伐，进一步规范管理。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用2025年5月7日，公司2024年度股东大会审议通过了《公司2024年度利润分配方案》。基于公司2024年度未实现盈利，考虑到行业发展的现状和生产经营的资金需求，

41合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司拟定2024年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

公司2025年未实施权益分派。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是根据《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》

及《公司章程》等相关规定，公司2025年度未实现盈利，基于公司经营发展的资金需求，2025年度拟不进行利润分配。公司2025年留存未分配利润将累计至下一年度，并根据公司发展规划用于项目开发建设以及日常生产经营，为公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步公司中长期发展战略的实施提供保障，不存在损害公司股为增强投资者回报水平拟采取的举措：

东特别是中小股东利益的情形。公司将严格按照相关法律法规及《公司章程》的规定，综合考虑与利润分配相关的各种因素，在确保公司持续、健康、稳定发展的前提下积极履行公司的利润分配政策，从有利于公司发展和股东回报的角度出发，致力于为股东创造长期的投资价值，为投资者提供更加稳定、长效的回报。

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司内部控制体系健全，设计合理，运行有效。公司通过信息系统控制、督察、审计、绩效考核和专项检查等手段，促进了内部控制的落实，培育了依法经营、按章办事和规范运作的企业文化，已达到公司内部控制的目标，不存在重大缺陷。报告期内，公司编制了内部控制体系报告，就公司前期内控体系建设与监督工作情况进行了总结，并制定了下一阶段内控体系建设与监督工作计划，并结合监管要求及公司自身实际情况，识别、评估、

42合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

预判公司未来可能面临的重大风险，制定风险应对措施，推动公司内部控制体系科学、规范、高质量发展。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月21日

内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn纳入评价范围单位资产总额占公司合

99.47%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

99.82%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息披露等方面发生重大违规事

重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控件；公司审计委员会和内部审计机构制或制度体系失效；信息系统的安全未能有效发挥监督职能；注册会计师存在重大隐患；内控评价重大缺陷未对公司财务报表出具无保留意见之外完成整改；

的其他三种意见审计报告；

重要缺陷：公司一般业务缺乏制度控

定性标准重要缺陷：公司会计报表、财务报告制或制度体系失效；信息系统的安全编制不完全符合企业会计准则和披露存在隐患；内控评价重要缺陷未完成要求，导致财务报表出现重要错报；

整改；

公司以前年度公告的财务报告出现重

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺要错报需要进行追溯调整；

陷标准的其他内部控制缺陷。

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

1、经营收入潜在错报金额。一般缺

陷：潜在错报金额＜合并会计报表经

营收入的1%；重要缺陷：合并会计报重大缺陷：直接财产损失金额＞合并

表经营收入的1%＜潜在错报金额≤合会计报表资产总额的3‰重要缺陷：

并会计报表经营收入的5%；重大缺合并会计报表资产总额的1‰＜直接定量标准

陷：潜在错报金额>合并会计报表经营财产损失金额≤合并会计报表资产总收入的5%。额的3‰一般缺陷：直接财产损失金

2、利润总额潜在错报金额。一般缺额＜合并会计报表资产总额的1‰。

陷：潜在错报金额＜合并会计报表利

润总额的3%；重要缺陷：合并会计报

43合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

表利润总额的3%＜潜在错报金额≤合

并会计报表利润总额的5%；重大缺

陷：潜在错报金额>合并会计报表利润总额的5%。

3、资产总额潜在错报金额。一般缺

陷：潜在错报金额<合并会计报表资产

总额的1%；重要缺陷：合并会计报表

资产总额的1%＜潜在错报金额≤合并

会计报表资产总额的3%；重大缺陷：

潜在错报金额>合并会计报表资产总额的5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，合肥城建公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月21日

内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况经核查，公司2025年无需要整改问题。

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

44合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

十六、社会责任情况

报告期内，合肥城建组织慰问低保困难家庭、组织无偿献血活动等，积极履行国有企业社会责任。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

为巩固脱贫攻坚成果，助力乡村振兴，合肥城建对合肥市肥西县花岗镇杨湾村进行帮扶。杨湾村曾是肥西县13个重点贫困村之一，面积9.62平方公里，耕地面积5173.35亩，是以种植业为主的传统农业大村。2021年6月以来，合肥城建先后选派2名党员骨干到杨湾村挂职担任村第一书记，深入做好结对帮扶，协同推进基层治理。2025年，合肥城建通过消费帮扶、公益帮扶、产业赋能等形式，持续助力乡村振兴，履行国有企业社会责任。

45合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

1、本公司及

本公司控制的其他企业目前

没有、且将来也不直接或间接从事或参与与上市公司及其子公司相同或类似的业务

或构成、可能构成同业竞争的任何活动；

2、对本公司

控制的其他企

业、直接或间接控股的企业，本公司将通过派出机构

和人员(包括但不限于董

事、经理)以合肥兴泰金融资产重组时所及控股地位使2019年03月控股(集团)有避免同业竞争长期有效正在履行作承诺该等企业履行18日限公司本承诺函中与本公司相同的义务，保证不与上市公司发生同业竞争；

3、如果本公

司及其控制的其他企业未来从事的业务与上市公司及其子公司经营业务发生同业竞争或可能发生

同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并尽最大努力，向上市公司优先提供上述业务机会，或转让给

46合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他无关联关

系的第三方；

4、本公司承

诺不利用上市公司控股股东地位损害上市公司及其他股东的权益；

5、若出现违

反上述承诺而损害上市公司

利益的情形，本公司将对前述行为给上市公司造成的损失承担赔偿责任。

1、本公司及

本公司控制的其他企业将尽力避免与上市公司发生关联交易；2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易以及其他持续经营所发生的必要的关联交易，本公司保证按公

平、公允、等价有偿等原则合肥兴泰金融减少和规范关依法签订协2019年03月控股(集团)有长期有效正在履行

联交易议，并依按照18日限公司

相关法律、法

规、规范性文件及上市公司章程的规定履行关联交易程序及信息披露义务；3、本公司保证不会利用关联交易非法转移上市

公司的资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

1、本公司及

本公司控制的合肥市工业投其他企业目前

2019年03月

资控股有限公避免同业竞争没有、且将来长期有效正在履行

18日

司也不直接或间接从事或参与与标的公司及

47合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其子公司标准化工业厂房的

建设、销售和租赁业务相同或相似的业务；2、对本公司控制的其

他企业、直接或间接控股的企业，本公司将通过派出机

构和人员(包括但不限于董

事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本公司相同的义务，保证不与标的公司发生同业竞争；

3、如果本公

司及其控制的其他企业未来从事的业务与标的公司及其子公司经营业务发生同业竞争或可能发生

同业竞争的，本公司将立即通知标的公司，并尽最大努力，向标的公司优先提供上述业务机会，或转让给其他无关联关

系的第三方；

4、本公司承

诺不利用标的公司控股股东地位损害标的公司的权益；

5、若出现违

反上述承诺而损害标的公司

利益的情形，本公司将对前述行为给标的公司造成的损失承担赔偿责任。

1、本公司及

合肥市工业投本公司控制的减少和规范关2019年03月资控股有限公其他企业将尽长期有效正在履行联交易18日司力避免与上市公司发生关联

48合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文交易；2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易以及其他持续经营所发生的必要的关联交易，本公司保证按公

平、公允、等价有偿等原则依法签订协议，并依按照相关法律、法

规、规范性文件及上市公司章程的规定履行关联交易程序及信息披露义务；3、本公司保证不会利用关联交易非法转移上市

公司的资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

承诺是否按时是履行

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

49合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用2025年新设三家子公司（合肥新琥置业有限公司、合肥新珀置业有限公司、合肥启城置业有限公司）和两家孙公司（合肥工投智造产业园有限公司、合肥慧城运营管理有限公司），均纳入合并报表范围。

2025年安徽琥珀物业服务有限公司吸收合并宣城新天地置业有限公司。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）104境内会计师事务所审计服务的连续年限1

境内会计师事务所注册会计师姓名张扬、张鑫亚

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限1、1当期是否改聘会计师事务所

□是□否是否在审计期间改聘会计师事务所

□是□否更换会计师事务所是否履行审批程序

□是□否

对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明

在执行完公司2024年度审计工作后，公司原聘任的会计师事务所容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为公司提供审计服务已达到中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会及中国证券监督管理委员会发布的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》规定的连续聘用会计师事务所最长年限，故公司不再续聘容诚会计师事务所

50合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文（特殊普通合伙）为公司年审机构。公司已就变更会计师事务所事宜与原聘任的会计师事务所进行了充分沟通，原聘任的会计师事务所对变更事宜无异议。经公司董事会审计委员

会、第八届董事会第十四次会议及2024年度股东大会审议通过，聘任天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度审计机构。

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司因2025年度报告事项，聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构，审计费用24万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

51合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

52合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合肥方启璟兴2025年2025年置业有01月204250002月21425003年否否限责任日日公司报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计42500实际发生额合计42500

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计42500担保余额合计29207.43

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合肥庐阳金融2021年2021年城投资04月2117000008月17195005年否是发展有日日限公司合肥庐阳工投2021年2021年工业科04月2117000012月241500015年否是技有限日日公司合肥工投蜀西

2020年2021年

科创投

04月2117000012月20980012年否是

资发展日日有限公司合肥庐阳工投2022年2022年工业科04月1910000006月24490015年否是技有限日日公司合肥工投工业2023年2024年科技肥04月2514000001月24200005年否是西有限日日公司合肥庐阳金融2024年2024年城投资04月2515000004月29200005年否是发展有日日限公司合肥工2024年2024年

15000052205年否是

投北城04月2507月16

53合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

投资发日日展有限公司合肥新站工投2024年2024年工业科04月2515000012月23200005年否是技有限日日公司合肥工投北城2024年2025年投资发04月2515000001月23103805年否是展有限日日公司合肥工投高新

2024年2025年

科创投

04月2515000004月30480007年否是

资发展日日有限公司合肥工投高新

2025年2025年

科创投

04月0925000006月183200010年否是

资发展日日有限公司合肥新站工投2025年2025年工业科04月0925000006月27250007年否是技有限日日公司合肥庐阳金融2025年2025年城投资10月132000011月03200005年否是发展有日日限公司合肥新

2025年2025年

珀置业

11月252520011月25252005年否是

有限公日日司合肥工投智造2025年2025年产业园04月0925000012月30385008年否是有限公日日司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计550000担保实际发生额合313500

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度550000实际担保余额合计142561.02

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）

54合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计592500发生额合计356000

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计592500余额合计171768.45

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

28.88%

产的比例

其中：

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用

1、募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期末报告累计已累募集累计尚未本期期内变更闲置计使资金变更尚未使用募集已使变更用途两年证券募集用募使用用途使用募集募集募集资金用募用途的募以上上市资金集资比例的募募集资金年份方式净额集资的募集资募集

日期总额金总（3）集资资金用途

（1）金总集资金总资金

额=金总总额及去额金总额比金额

（2）（2）额向额例

/

（1）

2020向不202010009850811.2935995.02000.00%4905尚未0

55合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

年特定年080004.77%.23使用对象月28的募发行日集资股票金存放于公司募集资金专户

10009850935995.024905

合计----811.2000.00%--0

0004.77%.23

募集资金总体使用情况说明：

2025年度，公司募集资金使用情况为：直接投入募集资金项目811.20万元。截至2025年12月31日，公司累计使用募

集资金93594.77万元。扣除累计已使用的募集资金后，募集资金余额为4905.23万元，募集资金专用账户累计利息收入扣除银行手续费等的净额为1875.82万元，募集资金专户2025年12月31日余额合计为6781.05万元。

2、募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目

1.

立恒立恒工业20202020工业111

广场年08生产12012093.3年11-488不适

广场否098.0否

（D 月 28 建设 00 00 2% 月 19 1.54 6 用（D 5区）日日

区）项目项目

2.

创智创智天地

2020天地2023

标准258年08标准生产300300811.86.0年09486.221不适

化厂否24.3否

月28化厂建设000028%月25164.34用房项9日房项日目三目三期期

3.

合肥合肥智慧20202022智慧344

产业年08生产360345100.年1141.8211不适

产业否099.9否

园月28建设000000%月1088.22用园7

B 区 日 日

B 区项目项目

环巢20204.生产220220220100.2020-不适

否099.1否

湖科年08环巢建设000072.333%年12725用

56合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

技创月28湖科6月173.33新走日技创日

廊—新走

长临廊—河科长临创小河科镇创小镇

935

100985811.625.196

承诺投资项目小计--94.7--------

00000265.23

7

超募资金投向

2020年08不适0.00不适无无否000000否

月28用%用日

935

100985811.625.196

合计--94.7--------

00000265.23

7

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况

[注]立恒工业广场（D 区）项目整体建设并竣工、分批对外销售；环巢湖科技创新走廊—长临河科创小和原因（含镇已分批竣工并分批对外销售；创智天地标准化厂房项目三期项目整体建设并竣工、分批对外销售；合“是否达到肥智慧产业园 B 区项目整体建设并竣工、分批对外销售预计效益”选择“不适用”的原

因）项目可行性发生重大变无化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变更募集资金

用途、违规不适用占用募集资金的情形募集资金投资项目实施不适用地点变更情况募集资金投资项目实施不适用方式调整情况适用募集资金投

募集资金投资项目在募集资金实际到位之前已由公司以自筹资金先行投入，截至2020年9月8日止，资项目先期

公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为20567.22万元。2020年9月24日，第投入及置换六届董事会第五十七次会议、第六届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先情况投入募投项目自筹资金的议案》

57合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

用闲置募集资金暂时补不适用充流动资金情况项目实施出现募集资金不适用结余的金额及原因尚未使用的

募集资金用截至2025年12月31日，募集资金余额为6781.05万元，全部存放于公司募集资金专户途及去向募集资金使用及披露中无存在的问题或其他情况

3、募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

4、中介机构关于募集资金存储与使用情况的核查意见

□适用□不适用华泰联合证券有限责任公司和国元证券股份有限公司作为公司发行股份购买资产并募

集配套资金暨关联交易的独立财务顾问，根据《上市公司募集资金监管规则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规和规范性文件的规定，就公司2025年度募集资金存放与使用情况进行了认真、审慎的核查。经核查，认为：公司2025年度募集资金存放与使用情况符合《上市公司募集资金监管规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引

第1号——主板上市公司规范运作（2025年修订）》的规定，对募集资金进行了专户存储

和专项使用，及时履行了相关信息披露义务，募集资金具体使用情况与公司已披露情况一致，不存在募集资金违规使用的情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

58合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

售条件股2075110.03%12116121162196270.03%份

1、国

00.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%股

3、其

他内资持2075110.03%12116121162196270.03%股其

中：境内00.00%法人持股境内

自然人持2075110.03%12116121162196270.03%股

4、外

00.00%

资持股其

中：境外00.00%法人持股境外

自然人持00.00%股

二、无限

803084803072

售条件股99.97%-12116-1211699.97%

383267

份

1、人

803084803072

民币普通99.97%-12116-1211699.97%

383267

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

59合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

他

三、股份803291803291

100.00%00100.00%

总数894894股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

2028年1月

田冉3634612116048462高管锁定股

17日

合计3634612116048462----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告报告期末年度报告披露日前上一普通股股48064披露日前62671表决权恢0月末表决权恢复的优先0

东总数上一月末复的优先股股东总数（如有）（参

60合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文普通股股股股东总见注8）

东总数数（如有）

（参见注

8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量合肥兴泰金融控股29655702965570

国有法人36.92%00不适用0（集团）5656有限公司合肥市工业投资控18014411801441

国有法人22.43%00不适用0股有限公0303司香港中央

结算有限境外法人1.06%8492400251089708492400不适用0公司中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.42%337478020740003374780不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金合肥城改投资建设

国有法人0.38%3015200003015200不适用0集团有限公司

UBS AG 境外法人 0.36% 2916093 1962968 0 2916093 不适用 0高盛公司

有限责任境外法人0.29%2350554223458702350554不适用0公司境内自然

谭亚恒0.28%2287900228790002287900不适用0人境内自然

王艳红0.27%215752040200002157520不适用0人境内自然

章明演0.23%1878300187830001878300不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关上述股东关联关系或一系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他致行动的说明股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知是否存在关联关系。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购无

专户的特别说明（如有）

61合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量合肥兴泰金融控股（集人民币普2965570

296557056

团）有限公司通股56合肥市工业投资控股有人民币普1801441

180144103

限公司通股03人民币普香港中央结算有限公司84924008492400通股中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房人民币普

33747803374780

地产交易型开放式指数通股证券投资基金合肥城改投资建设集团人民币普

30152003015200

有限公司通股人民币普

UBS AG 2916093 2916093通股人民币普高盛公司有限责任公司23505542350554通股人民币普谭亚恒22879002287900通股人民币普王艳红21575202157520通股人民币普章明演18783001878300通股前10名无限售流通股股

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关东之间，以及前10名无系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他限售流通股股东和前10

股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未名股东之间关联关系或知是否存在关联关系。

一致行动的说明前10名普通股股东参与

股东谭亚恒通过普通证券账户持有256200股，通过国信证券股份有限公司客户信用交易担融资融券业务情况说明

保证券账户持有2031700股，合计持有2287900股。

（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人对授权范围内的国有合肥兴泰金融控股陈锐1999年01月18日913401007199675462资产进行经营以及从（集团）有限公司

事企业策划、管理咨

62合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

询、财务顾问、公司

理财、产业投资以及经批准的其他经营活动。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内不适用外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人合肥市人民政府国有不适用不适用不适用资产监督管理委员会实际控制人报告期内

除本公司外，合肥市人民政府国有资产监督管理委员会也是合百集团、国风新材、晶合集成等控制的其他境内外上

上市公司实际控制人，具体持股情况请查阅上述公司披露的相关信息。

市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

63合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

法定代表人/单位负责主要经营业务或管理法人股东名称成立日期注册资本人活动政府授权经营范围内的国有资产经营；产

（股）权转让和受合肥市工业投资控股让；实业投资；资产江鑫2002年03月28日303000万元

有限公司的重组、出让、兼

并、租赁与收购；企业和资产的托管；投资咨询与管理策划。

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

64合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式合肥城建发展股份

22合肥2022年2022年2025年按年付

有限公司10228047银行间债

城建03月1103月1103月1104.49%息，到期

2022年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥城建发展股份

23合肥2023年2023年2025年按年付

有限公司10238063银行间债

城建03月2203月2203月2203.95%息，到期

2023年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥城建发展股份

25合肥2025年2025年2028年按年付

有限公司10258098银行间债

城建03月0603月0703月07460002.40%息，到期

2025年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投工业科技发展有限24合肥2024年2024年2027年按年付

10248033银行间债

公司工投01月2901月2901月29300003.15%息，到期

6券市场

2024 年 MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投24合肥2024年2024年2027年按年付

10248483银行间债

工业科技工投11月0511月0711月07400002.88%息，到期

4券市场

发展有限 MTN002 日 日 日 还本。

65合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司

2024年

度第二期中期票据

投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行。

按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债适用的交易机制券市场进行交易。

是否存在终止上市交易的风险无（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话合肥城建发展股北京市朝阳区朝份有限公司2022兴业银行股份有

阳门北大街20号无刘媛010-89926507

年度第一期中期限公司兴业银行15楼票据合肥城建发展股北京市朝阳区朝份有限公司2023兴业银行股份有

阳门北大街20号无刘媛010-89926507

年度第一期中期限公司兴业银行15楼票据合肥城建发展股北京市朝阳区朝份有限公司兴业银行股份有

阳门北大街20号无刘媛010-89926507

2025年度第一期限公司

兴业银行15楼中期票据合肥工投工业科浙江省杭州市上技发展有限公司杭州银行股份有

城区解放东路无刘秉文0571-85101738

2024年度第一期限公司

168号

中期票据合肥工投工业科浙江省杭州市上技发展有限公司杭州银行股份有

城区解放东路无刘秉文0571-85101738

2024年度第二期限公司

168号

中期票据报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集募集资金专募集资金违说明书承诺债券项目名募集资金总募集资金约项账户运作规使用的整

已使用金额未使用金额的用途、使称金额定用途情况（如改情况（如用计划及其有）有）他约定一致合肥城建发用于偿还到

11000110000无无是

展股份有限期的银行间

66合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司2022债务融资工

年度第一期具中期票据合肥城建发用于偿还到展股份有限期的银行间公司202333600336000无无是债务融资工

年度第一期具中期票据合肥城建发展股份有限用于偿还到公司期的银行间

46000460000无无是

2025年度第债务融资工

一期中期票具据合肥工投工业科技发展有限公司偿还有息债

30000300000无无是

2024年度第务本金

一期中期票据合肥工投工业科技发展有限公司偿还有息债

40000400000无无是

2024年度第务本金

二期中期票据募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

67合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率2.141.6132.92%

资产负债率71.62%74.82%-3.20%

速动比率0.480.4020.00%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-33400.454618.76-823.15%

EBITDA 全部债务比 1.44% 3.96% -2.52%

利息保障倍数0.321.45-77.93%

现金利息保障倍数-7.920.09-8900.00%

EBITDA 利息保障倍数 0.56 1.67 -66.47%

贷款偿还率100.00%100.00%

利息偿付率100.00%100.00%

68合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年04月20日

审计机构名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天健审[2026]5-28号

注册会计师姓名张扬、张鑫亚审计报告正文

合肥城建发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了合肥城建发展股份有限公司（以下简称合肥城建公司）财务报表，包括

2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并

及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了合肥城建公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师

职业道德守则，我们独立于合肥城建公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

69合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

相关信息披露详见财务报表附注三（二十五）及五（二）1。

合肥城建公司的营业收入主要来自于房地产开发业务。2025年度，合肥城建公司的营业收入为人民币1010191.82万元，其中房地产开发收入为975200.71万元，占营业收入的96.54%。

由于营业收入是合肥城建公司关键业绩指标之一，可能存在合肥城建公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险，因此，我们将收入确认识别为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查房屋买卖合同条款，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否恰当；

(3)对于房地产开发收入，选取项目检查相关支持性文件，包括房屋买卖合同、销售

收款凭据及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件房屋交接确认单，并选取项目进行现场查看、观察；

(4)结合应收账款和合同资产函证，选取项目函证销售金额；

(5)实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；

(6)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)存货可变现净值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（十二）及五（一）6。

截至2025年12月31日，合肥城建公司存货账面余额为人民币2170108.56万元，跌价准备为人民币58355.86万元，账面价值为人民币2111752.70万元，占资产总额的63.51%。存货采用成本与可变现净值孰低计量，管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货在合肥城建公司的资产中具有重要性，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：

70合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

(1)了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否

得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计；

(3)对在建项目进行实地勘查，并询问、了解及查阅这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；

(4)对于已经达到销售条件的在建项目或完工项目，结合项目已售情况及最新的备案

价或预计售价，分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性；

(5)对于尚未达到销售条件的在建项目，参考附近地段房地产项目资产负债表日前后

相近的交易价格、备案价或预计售价分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性；

(6)对于合肥城建公司聘请评估专家进行评估的项目，复核评估基础、评估依据、评

估价格、参数选取等信息；利用评估专家的工作，对存货的可变现净值进行评估，分析管理层对存货可变现净值估计的合理性；

(7)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

71合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

在编制财务报表时，管理层负责评估合肥城建公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

合肥城建公司治理层（以下简称治理层）负责监督合肥城建公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程

序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对合肥城建公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致合肥城建公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就合肥城建公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以

对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

72合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：合肥城建发展股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3312250318.625364941749.15结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据49273.294398228.04

应收账款528588574.61339025843.34应收款项融资

预付款项212972883.481642296835.28应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2722015354.812855116162.49

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货21117527002.7522892791011.44

其中：数据资源

合同资产608469.9931221463.26持有待售资产

73合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

一年内到期的非流动资产

其他流动资产1677678787.531801873052.03

流动资产合计29571690665.0834931664345.03

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款79663278.5199762639.70

长期股权投资348263273.96608471924.66其他权益工具投资

其他非流动金融资产349691957.14290399988.42

投资性房地产2495588746.682474230028.22

固定资产143251931.64146901372.01

在建工程3287809.52106100.02生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产11092881.2511015443.46

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉127425.69127425.69

长期待摊费用7347403.0312016342.90

递延所得税资产218832657.05150872358.94

其他非流动资产22152337.90

非流动资产合计3679299702.373793903624.02

资产总计33250990367.4538725567969.05

流动负债：

短期借款732328247.371382762320.79向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2462131164.062442105773.96

预收款项21312399.0224920355.67

合同负债5663043982.0112194040290.77卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬49311820.4152056808.86

74合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

应交税费144956219.38224564008.18

其他应付款2410273870.582671142283.38

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1813091211.041559771128.01

其他流动负债507099992.471093287377.11

流动负债合计13803548906.3421644650346.73

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款8821270018.576598196686.09

应付债券1160000000.00700000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债702513.47

递延收益29424302.0027822642.07

递延所得税负债1308459.001308459.00其他非流动负债

非流动负债合计10012002779.577328030300.63

负债合计23815551685.9128972680647.36

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1792491531.001792491531.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积534111179.55534111179.55一般风险准备

未分配利润2817667832.443338214133.23

归属于母公司所有者权益合计5947562436.996468108737.78

少数股东权益3487876244.553284778583.91

所有者权益合计9435438681.549752887321.69

负债和所有者权益总计33250990367.4538725567969.05

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

75合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

流动资产：

货币资金1432394489.911369353893.29交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款961916.52638041.98应收款项融资

预付款项211864629.001158829798.50

其他应收款3467521117.603283441550.75

其中：应收利息应收股利

存货2697308935.822344154184.14

其中：数据资源

合同资产608469.9911410799.40持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产277151789.22240215911.36

流动资产合计8087811348.068408044179.42

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资7852367784.797018696435.49其他权益工具投资

其他非流动金融资产236916702.10179299991.82

投资性房地产92076178.5195678363.71

固定资产64907470.7166188879.18

在建工程3287809.52生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产1083459.97788846.87

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用115586.08347259.94

递延所得税资产139314493.5767588982.84

其他非流动资产7046199.36

非流动资产合计8397115684.617428588759.85

资产总计16484927032.6715836632939.27

流动负债：

76合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

短期借款500611111.11600645000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款188492521.6493091622.28预收款项

合同负债832552523.56123251373.90

应付职工薪酬22459499.6624737634.55

应交税费25691898.3536486849.79

其他应付款3835153681.986084983731.90

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1312852711.88644265759.65

其他流动负债80388154.5111086410.65

流动负债合计6798202102.697618548382.72

非流动负债：

长期借款4050041111.102690000000.00

应付债券460000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计4510041111.102690000000.00

负债合计11308243213.7910308548382.72

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2271742378.942271742378.94

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积494174361.39494174361.39

未分配利润1607475184.551958875922.22

所有者权益合计5176683818.885528084556.55

负债和所有者权益总计16484927032.6715836632939.27

77合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入10101918245.847695903898.48

其中：营业收入10101918245.847695903898.48利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本9771026298.057122709474.04

其中：营业成本8887451781.376490627875.10利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加100534609.6410835040.92

销售费用250916806.52191614046.10

管理费用206820024.02245443861.34研发费用

财务费用325303076.50184188650.58

其中：利息费用369207509.34239792042.30

利息收入54871710.1064167677.70

加：其他收益16197676.607524882.54投资收益（损失以“－”号填-255264268.33-9917497.41

列）

其中：对联营企业和合营

-260208650.70-35079355.74企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

5291968.727653733.33“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-49070830.03-30244958.22

填列）资产减值损失（损失以“-”号-280448843.38-254726733.03

填列）资产处置收益（损失以“-”号

97490.071639818.65

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-232304858.56295123670.30

78合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

列）

加：营业外收入10714973.193703904.15

减：营业外支出492206.402065655.02四、利润总额（亏损总额以“－”号-222082091.77296761919.43

填列）

减：所得税费用64008337.77201087869.01五、净利润（净亏损以“－”号填-286090429.5495674050.42

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-286090429.5495674050.42“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-520546300.79-56572549.96

2.少数股东损益234455871.25152246600.38

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-286090429.5495674050.42归属于母公司所有者的综合收益总

-520546300.79-56572549.96额

归属于少数股东的综合收益总额234455871.25152246600.38

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.65-0.07

（二）稀释每股收益-0.65-0.07

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

79合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入145122896.66436614768.67

减：营业成本98031974.47327966972.79

税金及附加6254469.58-1906349.92

销售费用18895606.4018929215.77

管理费用70258535.6371913197.24研发费用

财务费用236650990.64151304847.67

其中：利息费用307811742.42186756625.06

利息收入74078190.0435879580.17

加：其他收益40704.4965141.74投资收益（损失以“－”号填-26098808.04214337328.91

列）

其中：对联营企业和合营企

-260208650.70-35079355.74业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

3616710.285740300.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-13538868.18-13486899.58

填列）资产减值损失（损失以“-”号-103902839.24-16856349.89

填列）资产处置收益（损失以“-”号

193230.19

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-424658550.5658206406.30

列）

加：营业外收入1542342.52298237.88

减：营业外支出10040.36247066.87三、利润总额（亏损总额以“－”号-423126248.4058257577.31

填列）

减：所得税费用-71725510.73-33337281.75四、净利润（净亏损以“－”号填-351400737.6791594859.06

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-351400737.6791594859.06“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

80合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-351400737.6791594859.06

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3628750428.3011059295041.33客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还75185557.3513404844.65

收到其他与经营活动有关的现金496108240.291010903464.98

经营活动现金流入小计4200044225.9412083603350.96

购买商品、接受劳务支付的现金6558389416.8210315381734.87客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金212334711.07220120241.96

支付的各项税费482764597.14850642690.74

81合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

支付其他与经营活动有关的现金591414772.16835183277.39

经营活动现金流出小计7844903497.1912221327944.96

经营活动产生的现金流量净额-3644859271.25-137724594.00

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1000000.00357942589.06

取得投资收益收到的现金4944382.371183482.78

处置固定资产、无形资产和其他长

809932.022600892.56

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金956118000.00254573619.83

投资活动现金流入小计962872314.39616300584.23

购建固定资产、无形资产和其他长

8148252.544408840.55

期资产支付的现金

投资支付的现金55000000.00482746255.09质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金873000000.00650342260.91

投资活动现金流出小计936148252.541137497356.55

投资活动产生的现金流量净额26724061.85-521196772.32

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金186712696.0744000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

186712696.0744000000.00

到的现金

取得借款收到的现金8029496779.515335007912.60

收到其他与筹资活动有关的现金2318139759.003034468756.00

筹资活动现金流入小计10534349234.588413476668.60

偿还债务支付的现金5753625901.214042921513.07

分配股利、利润或偿付利息支付的

459005856.41482120174.85

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

9800000.0084000000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金2688435046.851734774924.53

筹资活动现金流出小计8901066804.476259816612.45

筹资活动产生的现金流量净额1633282430.112153660056.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1984852779.291494738689.83

加：期初现金及现金等价物余额5240479717.743745741027.91

六、期末现金及现金等价物余额3255626938.455240479717.74

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金934770641.51121066025.28收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金334564383.3228637624.36

经营活动现金流入小计1269335024.83149703649.64

购买商品、接受劳务支付的现金542319883.623240317234.05

支付给职工以及为职工支付的现金62155174.4252526636.95

支付的各项税费41061144.348559982.38

支付其他与经营活动有关的现金371342272.6133547956.72

82合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

经营活动现金流出小计1016878474.993334951810.10

经营活动产生的现金流量净额252456549.84-3185248160.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1000000.0055692589.06

取得投资收益收到的现金3720836.0231209493.04

处置固定资产、无形资产和其他长

295974.005500.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

138800000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金176368000.00219742178.21

投资活动现金流入小计181384810.02445449760.31

购建固定资产、无形资产和其他长

3260759.572636978.42

期资产支付的现金

投资支付的现金1148880000.001436779691.82取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金390368000.00

投资活动现金流出小计1152140759.571829784670.24

投资活动产生的现金流量净额-970755949.55-1384334909.93

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金3348000000.002350000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金4211563583.426604012125.00

筹资活动现金流入小计7559563583.428954012125.00

偿还债务支付的现金970510000.00600000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

311455028.64202012472.94

现金

支付其他与筹资活动有关的现金5496680148.742765053071.75

筹资活动现金流出小计6778645177.383567065544.69

筹资活动产生的现金流量净额780918406.045386946580.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额62619006.33817363509.92

加：期初现金及现金等价物余额1368253893.29550890383.37

六、期末现金及现金等价物余额1430872899.621368253893.29

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合权益其他公积储备公积股债股收益准备润计

一、803179534333646328975上年291249111821810477288期末894.153179.413873858732

余额001.00553.237.783.911.69加

：会计政策变

83合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

更前期差错更正其他

二、803179534333646328975本年291249111821810477288期初894.153179.413873858732

余额001.00553.237.783.911.69

三、本期增减

变动---

203

金额520520317

097

（减546546448

660.

少以300.300.640.

64“－797915”号填

列）

（一---

234

）综520520286

455

合收546546090

871.

益总300.300.429.

25

额797954

（二）所

190190

有者

317317

投入

101.101.

和减

8181

少资本

1．

所有190190者投317317

入的101.101.普通8181股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权

84合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

益的金额

4．

其他

--

（三

221221

）利

675675

润分

312.312.

配

4242

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

--有者

221221

（或

675675

股

312.312.

东）

4242

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补

85合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、803179534281594348943本期291249111766756787543

期末894.153179.783243624868

余额001.00552.446.994.551.54上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

107

一、803179534346659410

011

上年291249111306296819

519

期末894.153179.649109086

61.7

余额001.00554.188.733.04

7

加

：会计政策变

86合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

更前期差错更正其他

107

二、803179534346659410

011

本年291249111306296819

519

期初894.153179.649109086

61.7

余额001.00554.188.733.04

7

三、本期增减

变动----金额124124823948

（减852852412264少以360.360.279.640.“－95951308”号填

列）

（一--

152956

）综565565

246740

合收725725

600.50.4

益总49.949.9

382

额66

（二）所--有者802802投入720720

和减520.520.少资0909本

1．

--所有

756756

者投

000000

入的

000.000.

普通

0000

股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权

87合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

益的金额

--

467467

4．

205205

其他

20.020.0

99

----

（三

682682172241

）利

798798938218

润分

10.910.9359.170.

配

994241

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

682682172241

（或

798798938218

股

10.910.9359.170.

东）

994241

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余

88合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、803179534333646328975本期291249111821810477288

期末894.153179.413873858732

余额001.00553.237.783.911.69

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、227119585528

80324941

上年742875084

91897436

期末378.9922.2556.5

4.001.39

余额425

89合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、227119585528

80324941

本年742875084

91897436

期初378.9922.2556.5

4.001.39

余额425

三、本期增减变动

--金额

35143514

（减

00730073

少以

7.677.67“－”号填

列）

（一--

）综

35143514

合收

00730073

益总

7.677.67

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所

90合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计

91合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、227116075176

80324941

本期742475683

91897436

期末378.9184.5818.8

4.001.39

余额458上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、227119355504

80324941

上年742560769

91897436

期末378.9874.1508.4

4.001.39

余额458加

：会计政策变更前期差错更正其

92合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

他

二、227119355504

80324941

本年742560769

91897436

期初378.9874.1508.4

4.001.39

余额458

三、本期增减变动金额23312331

（减50485048少以.07.07“－”号填

列）

（一）综91599159合收48594859

益总.06.06额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三--）利68276827润分98109810

配.99.99

93合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

1．提

取盈余公积

2．对

所有

者--

（或68276827股98109810

东）.99.99的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收

94合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、227119585528

80324941

本期742875084

91897436

期末378.9922.2556.5

4.001.39

余额425

三、公司基本情况

合肥城建发展股份有限公司（原名为合肥城改房屋开发股份有限公司，以下简称公司或本公司）系经安徽省体改委皖体改函[1998]89号文《关于同意设立合肥城改房屋开发股份有限公司的批复》及安

徽省人民政府皖府股字[1998]第39号《安徽省股份有限公司批准证书》批准，由合肥市国有资产控股有限公司发起设立，于1999年9月7日在安徽省工商行政管理局登记注册，总部位于安徽省合肥市。

公司现持有统一社会信用代码为913401007139651607的营业执照，注册资本803291894元，股份总数 803291894股（每股面值 1元）。其中，有限售条件的流通股份 A股 207511股；无限售条件的流通股份 A股 803084383股。公司股票已于 2008年 1月 28日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产行业。主要经营活动为地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。

本财务报表业经2026年4月20日公司第八届董事会第三十三次会议决议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

95合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无

形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的投资活动现金流量单项金额达到或超过合并收入总额的5%

子公司资产总额、收入总额、利润总额的其中一项在集团重要的非全资子公司

占比超过15%对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占比超过本集重要的合营企业或联营企业

团长期股权投资年末账面价值的5%

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项计提金额超过资产总额的0.1%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项计提金额超过资产总额的0.1%

重要的或有事项单项金额超过资产总额的0.1%

重要的资产负债表日后事项资产负债表日后事项金额超过资产总额的0.1%

重要的其他事项其他事项金额超过资产总额的0.1%

96合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

97合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述

(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

98合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的

损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

99合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

100合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

101合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

13、应收账款

14、应收款项融资

15、其他应收款

16、合同资产

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

17、存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的

开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

2.发出存货的计价方法

各类存货的取得及发出以实际成本计价。

开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。

102合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

开发用土地使用权的核算方法：购买开发用的土地，根据《土地转让协议书》支付地价款，在办理产权证后，计入“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中核算。项目整体开发的，待开发房产竣工后，全部转入开发产品；项目分期开发的，按各期开发产品实际占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。拟在后期开发的土地仍保留在“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中。

公共配套设施费的核算方法：(1)不能有偿转让的公共配套设施：分期开发的项目，公司将尚未发生的公共配套设施费采用预提的方法在开发成本中计提，待各期开发产品办理竣工验收后，按各期开发产品占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。整体开发的项目，实际发生的支出计入开发成本－公共配套设施费，待开发房产竣工后，全部转入开发产品成本。(2)能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。

出租开发产品的摊销方法：出租开发产品按直线法摊销，出租开发产品摊销年限按房屋使用年限确定。

周转材料于领用时一次性摊销。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.存货跌价准备

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

具体方法如下：(1)开发产品在正常经营过程中，以该开发产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；(2)在建开发产品（在开发成本中核算）在正常经营过程中，以所建的开发产品的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；(3)资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定，其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

18、持有待售资产

103合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本

法核算的初始投资成本。

104合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为

一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

105合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形

资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

106合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法35-50年3%-5%1.90%-2.77%

运输工具年限平均法5-10年3%-5%11.88%-19.40%

其他设备年限平均法3-10年3%-5%19.00%-32.33%

25、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

26、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；

3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本

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化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1)无形资产为计算机软件，按成本进行初始计量。

2)使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式

系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

计算机软件按合同约定确定使用寿命为3-5年直线法

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

30、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形

资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

108合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等

作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的

赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的

利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产

109合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的

现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表

日对预计负债的账面价值进行复核。

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

110合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在

建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服

务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

（1）商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

本公司在房屋完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并办理房屋移交手续时，确认销售收入的实现。

111合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

(二十六)合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余

对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

112合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余

对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司

能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

113合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收

到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

40、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥

有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是

与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

1.经营租赁

114合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2.融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

42、其他重要的会计政策和会计估计

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税3%、5%、6%、9%、13%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%—60%物和其他附着物产权产生的增值额

115合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴土地使用税实际占用的土地面积乘以规定税额3-18元每平米

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金10451.0914274.69

银行存款3255616487.365240465443.05

其他货币资金56623380.17124462031.41

合计3312250318.625364941749.15

其他说明：

其他货币资金56623380.17元，其中按揭保证金8647467.49元、司法冻结金额47229863.47元、电力保证金744877.37元、其他受限资金1171.84元，除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

3、衍生金融资产

单位：元

116合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

其他说明：

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据49273.294398228.04

合计49273.294398228.04

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

49273.49273.4398243982

账准备100.00%100.00%

292928.0428.04

的应收票据其

中：

其中：

49273.49273.4398243982

银行承100.00%100.00%

292928.0428.04

兑汇票

49273.49273.4398243982

合计100.00%100.00%

292928.0428.04

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑汇票组合49273.29

合计49273.29

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

117合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）309961170.07324361677.47

1至2年244826173.7224697084.80

2至3年20795141.9316589137.44

3年以上13840916.467710228.98

3至4年6729412.56837145.33

4至5年801218.40681294.68

5年以上6310285.506191788.97

118合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合计589423402.18373358128.69

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

12234122341034510345

账准备2.08%100.00%2.77%100.00%

389.38389.38730.86730.86

的应收账款其

中：

按组合计提坏

5771894860052858836301223986339025

账准备97.92%8.42%97.23%6.61%

012.80438.19574.61397.83554.49843.34

的应收账款其

中：

5894236083452858837335834332339025

合计100.00%10.32%100.00%9.20%

402.18827.57574.61128.69285.35843.34

按单项计提坏账准备：12234389.38

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由安徽博泉电子

4139480.324139480.324139480.324139480.32100.00%预计无法收回

科技有限公司合肥新站建设

3122182.983122182.98100.00%预计无法收回

发展有限公司安徽星达时空卫星遥感应用

2438969.732438969.731572532.051572532.05100.00%预计无法收回

系统集成有限公司安徽杭城建设

825784.00825784.00825784.00825784.00100.00%预计无法收回

投资有限公司合肥市瑞桀食

547560.10547560.10547560.10547560.10100.00%预计无法收回

品有限公司安徽聚颍精密

472894.72472894.72100.00%预计无法收回

制造有限公司安徽真率科技

288320.00288320.00288320.00288320.00100.00%预计无法收回

有限公司安徽亿通标识

285030.00285030.00228870.00228870.00100.00%预计无法收回

有限公司安徽豪雅服饰

194172.00194172.00125052.00125052.00100.00%预计无法收回

有限公司巢湖市鲁晨服

117600.00117600.00117600.00117600.00100.00%预计无法收回

饰有限公司

安徽思和碳制105923.70105923.70105923.70105923.70100.00%预计无法收回

119合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

热生物科技有限公司安徽轩鑫电子

92875.4492875.4492875.4492875.44100.00%预计无法收回

有限责任公司安徽拓梦者科

82554.7482554.74100.00%预计无法收回

技有限公司阜阳市利德丰

72800.0072800.0072800.0072800.00100.00%预计无法收回

时装有限公司安徽智柜科技

72077.7472077.74100.00%预计无法收回

发展有限公司安徽省康威药

63411.7163411.71100.00%预计无法收回

业有限公司庐江县产业投

52500.0052500.0052500.0052500.00100.00%预计无法收回

资有限公司安徽省如兰食

39954.6839954.68100.00%预计无法收回

品有限公司合肥黑镜科技

28533.0228533.0228533.0228533.02100.00%预计无法收回

有限公司安徽樽约钢材

26334.9626334.96100.00%预计无法收回

贸易有限公司颍上县祥瑞轮

胎销售有限公26305.8726305.87100.00%预计无法收回司临泉县立鼎门

窗加工有限公24102.4724102.47100.00%预计无法收回司安徽路畅交通

22241.2822241.28100.00%预计无法收回

工程有限公司安徽省展鹏建

筑工程有限公18591.3618591.36100.00%预计无法收回司庐江县卓越门

16428.2616428.26100.00%预计无法收回

窗有限公司安徽水安建设

集团股份有限14057.4014057.40100.00%预计无法收回公司阜阳徽隆电动

车销售有限公52650.0052650.009450.009450.00100.00%预计无法收回司合肥风清扬餐

饮管理有限公8236.568236.56100.00%预计无法收回司巢湖市鲁晨服

8150.968150.968150.968150.96100.00%预计无法收回

饰有限公司安徽世新荣水

电安装工程有6626.246626.24100.00%预计无法收回限公司庐江县友邦鞋

2956.822956.822956.822956.82100.00%预计无法收回

业有限公司安徽泰坤建设

工程项目管理1068417.411068417.41预计无法收回有限公司上海加泰生物

24007.3624007.36预计无法收回

科技有限公司

10345730.810345730.812234389.312234389.3

合计

6688

按组合计提坏账准备：48600438.19

120合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内309828787.7015491439.385.00%

1-2年242235129.0724223512.9010.00%

2-3年19121269.475736380.8630.00%

3-4年5527685.402763842.7050.00%

4-5年454394.01363515.2080.00%

5年以上21747.1521747.15100.00%

合计577189012.8048600438.19

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账10345730.812234389.3

3220563.291261904.7770000.00

准备68

按组合计提坏23986554.424613883.748600438.1账准备909

34332285.327834446.960834827.5

合计1261904.7770000.00

597

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款70000.00

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

121合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市宾享家房

屋租赁有限责任135767328.00135767328.0021.68%13576732.80公司合肥循环经济示

118936483.50118936483.5018.99%7975329.80

范园管理中心合肥承悦房屋租

70472017.3170472017.3111.25%3523600.87

赁有限公司合肥庐阳科技创

45958944.0045958944.007.34%3313744.95

新集团有限公司合肥市合美房屋

40838799.4940838799.496.52%2041939.97

租赁有限公司

合计411973572.30411973572.3065.78%30431348.39

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

代建未结算资38444764.531221463.2

640494.7332024.74608469.997223301.30

产66

38444764.531221463.2

合计640494.7332024.74608469.997223301.30

66

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

64049432024.608469384447223331221

计提坏100.00%5.00%100.00%18.79%.7374.99764.5601.30463.26账准备

122合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其

中：

64049432024.608469384447223331221

合计100.00%5.00%100.00%18.79%.7374.99764.5601.30463.26

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

工程施工项目组合640494.7332024.745.00%

合计640494.7332024.74

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

按组合计提减值准备6828119.17

合计6828119.17——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

123合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

124合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2722015354.812855116162.49

合计2722015354.812855116162.49

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

125合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

126合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

借款248385889.76426492894.62

代收代付款项32002427.9329446101.51

保证金884937.001165740.00

备用金及往来款2603442541.752543236638.75

代垫款项8171404.008138983.00

127合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他18127609.4927091354.32

合计2911014809.933035571712.20

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）981007078.251518878974.98

1至2年1085605525.251479498614.34

2至3年817159485.8724202996.30

3年以上27242720.5612991126.58

3至4年24048506.91826540.85

4至5年824095.363373087.11

5年以上2370118.298791498.62

合计2911014809.933035571712.20

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项

257275153368103906252044130888121156

计提坏8.84%59.61%8.30%51.93%

151.64771.21380.43928.53106.61821.92

账准备其

中：

按组合26537261812783527339

3563049567

计提坏39658.91.16%1.34%08974.26783.91.70%1.78%59340.

683.91443.10

账准备29386757其

中：

29110272203035528551

188999180455

合计14809.100.00%6.49%15354.71712.100.00%5.94%16162.

455.12549.71

93812049

按单项计提坏账准备：153368771.21

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

242313643.121156821.247396143.143489763.

业发展有限公58.00%预计较难收回

85938744

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司

安徽国能动力922440.83922440.83722440.83722440.83100.00%预计无法收回

128合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

技术有限公司安徽典创电子

394468.62394468.62394468.62394468.62100.00%预计无法收回

科技有限公司

张笑牛245025.00245025.00100.00%预计无法收回安徽星达时空卫星遥感应用

57526.3957526.3964786.3764786.37100.00%预计无法收回

系统集成有限公司庐江县友邦鞋

61456.9161456.9161456.9161456.91100.00%预计无法收回

业有限公司阜阳市利德丰

41223.6541223.6541223.6541223.65100.00%预计无法收回

时装有限公司安徽聚颍精密

37776.5337776.53100.00%预计无法收回

制造有限公司安徽豪雅服饰

36160.3536160.35100.00%预计无法收回

有限公司临泉县立鼎门

窗加工有限公33056.4533056.45100.00%预计无法收回司安徽拓梦者科

32912.8032912.80100.00%预计无法收回

技有限公司合肥黑镜科技

20965.3820965.3820965.3820965.38100.00%预计无法收回

有限公司阜阳冠成电子

9707.849707.84100.00%预计无法收回

商务有限公司安徽思和碳制

热生物科技有5665.915665.915665.915665.91100.00%预计无法收回限公司巢湖市鲁晨服

5665.395665.39100.00%预计无法收回

饰有限公司安徽省如兰食

4730.004730.00100.00%预计无法收回

品有限公司南京韵律餐饮

4129.604129.60100.00%预计无法收回

有限公司安徽亿通标识

4089.414089.414089.414089.41100.00%预计无法收回

有限公司阜阳万恒新型

包装材料有限3451.143451.14100.00%预计无法收回公司巢湖市和谐商

2719.222719.22100.00%预计无法收回

贸有限公司安徽省康威药

2175.942175.94100.00%预计无法收回

业有限公司庐江县卓越门

1955.971955.97100.00%预计无法收回

窗有限公司安徽琼末服饰

1943.271943.27100.00%预计无法收回

有限公司阜阳天罡企业

管理咨询服务829.94829.94100.00%预计无法收回有限公司安徽徽绿种业

744.69744.69100.00%预计无法收回

科技有限公司合肥市绮普商

634.76634.76100.00%预计无法收回

贸有限公司阜阳徽隆电动

车销售有限公398.25398.25100.00%预计无法收回司

129合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

安徽思唛特电

子科技有限公368.65368.65368.65368.65100.00%预计无法收回司合肥市忠友建

筑安装有限公280.00280.00100.00%预计无法收回司阜南县众扬纺

261.90261.90100.00%预计无法收回

织有限公司巢湖金禾印刷

83095.9383095.93

包装有限公司

武怀军1000.001000.00

252044928.130888106.257275151.153368771.

合计

53616421

按组合计提坏账准备：35630683.91

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内974908047.3911216119.571.15%

1-2年862071136.389732580.011.13%

2-3年806867204.628639138.391.07%

3-4年7484975.993742488.0150.00%

4-5年539679.93431743.9680.00%

5年以上1868613.981868613.98100.00%

合计2653739658.2935630683.91

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额49567443.10130888106.61180455549.71

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-13483319.1922896360.539413041.34

本期转回201000.00201000.00

本期核销453440.00214695.93668135.93

2025年12月31日余

35630683.91153368771.21188999455.12

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

130合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款180455549.188999455.

9413041.34201000.00668135.93

坏账准备7112

180455549.188999455.

合计9413041.34201000.00668135.93

7112

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款668135.93

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

华润置地控股有1954585281.6

备用金及往来款3年内67.14%19545852.82限公司6南京市棠悦房地

备用金及往来款638263907.503年内21.93%6382639.08产开发有限公司合肥华侨城实业

借款247396143.875年内8.50%143489763.44发展有限公司安徽凯源建设集

代垫款项8138983.003-4年0.28%8138983.00团有限责任公司南京市雨花台区

其他4347817.783-4年0.15%2173908.89住房和建设局

2852732133.8

合计98.00%179731147.23

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

131合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内212961869.0599.99%1642256209.65100.00%

1至2年10261.240.01%40625.63

2至3年753.19

合计212972883.481642296835.28

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

合肥市自然资源和规划局211864629.0099.48

肥西县土地收购储备交易中心350000.000.16

中国广电安徽网络股份有限公司长丰县分公司229682.000.11

国网安徽省电力有限公司166378.170.08

中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司36000.000.02

小计212646689.1799.85

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元

132合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

10720833076634908.7106441981133781383163420659.132147176

开发成本

58.11149.4000.903141.59

109800153506923685.104730916989870708220914833.967779224

开发产品

34.014148.601.98688.30

其他237204.75237204.75281121.55281121.55

217010855583558594.211175270232771265384335492.228927910

合计

96.871202.7504.439911.44

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

20334591924923537335373

星启锦

256751379.44812067.6067.6

宸

0.00909.9066

11321132

3353338223822

星樾湾4297376507

8.55348.92348.92

8.797.34

BH2025 72960 72960

22地块5930.5930.

项目1616

BH2025 53178 53178

23地块2472.2472.

项目8989

12833207216031226911856

梓桐院196420658.91708527.7937.5

5.45604.0580

XZ2025 1010 1010

01号地3499734997

块6.786.78

9966799667

56405640

星时园5193.5193.

527.75527.75

9898

410971937860475

合肥金52904444

4207.0893.5101.

融城835.94243.74

902313

32257388193023358608

工投高92615656

4417.069.82811.8158.

新智谷643.71545.41

0156985

43558435581057010570

城西桥

9873.9873.906.6906.6

和苑

454533

4620561599511

望云瑞

10541221946530.0.00

园

7.768.1135

1332141785291

凤起云2497

3210661272666.90.00

台花园166.41

0.487.457

琥珀菁882749524169666

0.00

华里5228.1887.658.7

133合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

39101

-

804067215252353

琥珀春30182

2479.6957.066.6

树里456.0

60000

0

675647219046261

琥珀栖35607

2633.3834.200.50.00

云里.78

80366

-

3627233468

琥珀东28039

6019.6751.0.00

樾里268.1

4535

0

3156832156

琥珀庆587729333

9784.7446.0.00

丰里662.43.34

0750

4749549337

琥珀云1841

584.3325.30.00

台雅居741.02

79

定远创

1886118370285

智产业

432.95580.342.61

园舒城中

5600166625766

小企业

221.484.95846.43

园寿县临

15941594

港新兴

028.14028.14

产业园合肥科311381857221686

34872369

技创新079.93842.1921.

010.74223.24

园20092合肥智285419809012663

2574425744

慧产业991.3565.52556.

9.009.00

园5792长临河科创小13201320

镇（启754.72754.72动区）包河智1555015550

造产业1455.1455.678.59678.59园8383

21693305151243536122

北城智3639

1445.9395.0526.576.4

谷737.43

5130201

13378104787822107208597386193

1183

合计----13832473125678330996.7773.4--

580.34

00.9042.419.9658.1120

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

561522127954272819794

望云瑞园

948.11832.09116.02

68167248952411886959622595098291

琥珀菁华里.557.10.390.26琥珀观山悦10255748918391093639086

134合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

775.35.644.71

41270701321567442130987471296458

琥珀庆丰里

5.846.50.487.86

721903832332899869857483

琥珀栖云里

4.36.625.74

高新智谷项59471307388190692450541060902673

目7.72.85.477.10

10078392721526952479665357434434

琥珀春树里

8.477.007.118.36

庐阳创智天434868145071462.1704895142289065

地产业园8.2828.948.62

539839201359789340386026

琥珀东澜赋

2.346.425.92

47952498352915844750248635336585

琥珀东樾里.525.97.468.03

385584492344586536213863

金融城项目

9.98.024.96

凤起云台花20465691417612324523121895084

园447.78727.45333.531.70

197066381693386418013251

龙川宸园

0.73.186.55

琥珀云台雅187800549337325183665790685621

居957.23.39660.86.76

176912399419131582721080

琥珀晴川里

6.05.80.25

564365505471755017189999

琥珀尚阳里

8.909.77.13

1425596314960181945557254600145

其他

996.242.351.557.04

98987071051134894300409980015

合计--

081.98686.36434.33334.01

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

-

163420657647120976634908

开发成本16325696

9.31.99.71

0.59

135合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

220914831856646016325696431966861971602350692368

开发产品

3.680.880.59.40.345.41

3843354926213581431966861971602358355859

合计

2.990.87.40.344.12

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

909805193280947712378999

琥珀观山悦.66.086.74

蚌埠琥珀新8722742.1064373.7658369.天地513615

76352999270606981545820.10186787

琥珀庆丰里.91.57388.10

-凤起云台花80003307296283331817175927081165

5122049.

园.88.75.11.47

55

巢湖琥珀新1480737.1471261.

9476.72

天地8412

琥珀云台809755.20809755.20广德琥珀新

291690.683995.76287694.92

天地

6707407.2648987.2721402.6634991.

琥珀东澜赋

41479692

8012398.2566006.10463728

琥珀名郡114676.62

4938.25

4512188.4348091.

琥珀东樾里-24886.61139210.75

6125

2910393229103932

琥珀春树里.21.21

2090642.1689999.3679079.

琥珀东华府101562.82

757568

13033409-12413358

琥珀御宾府446535.87.15173514.99.29

2155049.1450484.

琥珀名城-1800.48702764.51

2122

世纪阳光花8218989.8218989.园3434

7155199771551997

望云瑞园.82.82

54775257175648991400158.70939998

琥珀菁华里.60.3557.38

6528900165289001

梓桐院.59.59

宣城琥珀新1567438.1544264.

23174.470.00

天地7023阜阳中小企

209134.99209134.99

业园巢湖科技创

295044.23295044.23

新园庐江创新产

338599.65406820.11338599.65406820.11

业园舒城中小企

293675.01293675.01

业园

合肥智慧产8493146.8493146.

136合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

业园5050

7428682.8155219.

金融城项目726537.34

1549

长临河科创

1605812816058128

小镇（启动.62.62

区）

7248670.7541407.

琥珀尚阳里292737.63

1376

颍上皖北科

2843.972843.97

技园

3843354926213581431966861971602358355859

合计0.00

2.990.87.40.344.12

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

星樾湾988703689.60抵押借款

星启锦宸2094254452.50抵押借款

梓桐院683627486.701126241213.95抵押借款

星时园821043728.51抵押借款

合肥金融城301196070.10185632422.78抵押借款

合计984823556.805215875507.34

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间

其他说明：

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

137合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本58233411.07152069110.89

预交增值税596155256.81615619944.71

预交企业所得税320038679.46374447843.14

待抵扣进项税271811836.80309443992.66

预交土地增值税407032171.14307314078.60

预交城建税及教育费附加23609222.8640203258.98

预交其他税费798209.392774823.05

合计1677678787.531801873052.03

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

138合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

139合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期末余额期初余额的股利收变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

1050985623586888815116761120697410300641101769103.00%-

分期收款销

4.22.03.199.72.568.168.00%

140合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

售商品

----未实现融资

1848397.1848397.2006468.2006468.

收益

68684646

103250162358688879663278110063281030064199762639

合计

6.54.03.511.26.56.70

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

44236442364423644236

计提坏4.28%100.00%4.02%100.00%

52.3452.3452.3452.34

账准备其

中：

按组合

9882619163796631056395876999762

计提坏95.72%19.39%95.98%5.56%

514.20235.69278.51628.9289.22639.70

账准备其

中：

10325023586796631100631030099762

合计100.00%22.84%100.00%9.36%

166.54888.03278.51281.26641.56639.70

按单项计提坏账准备：4423652.34

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按单项计提坏

4423652.344423652.344423652.344423652.34100.00%预计无法收回

账准备

合计4423652.344423652.344423652.344423652.34

按组合计提坏账准备：19163235.69

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收销售款、应收租赁款组

98826514.2019163235.6919.39%

合

合计98826514.2019163235.69

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

141合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账

4423652.344423652.34

准备

按组合计提坏13286246.419163235.6

5876989.22

账准备79

10300641.513286246.423586888.0

合计

673

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额准备法下其他发放余额其他计提准备资单（账追加减少确认综合现金（账期初权益减值其他期末位面价余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

142合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

二、联营企业庐江和禄房地884561739462

产开0060189.3250

发有.9527.22限公司合肥

华兴-

32005616

空港2639

84993034

投资2196

9.99.91

有限5.08公司合肥方启

-璟兴19991974

2459

置业36867698

874.

有限3.728.83

89

责任公司

-

60843482

2602

小计71926327

0865

4.663.96

0.70

-

60843482

2602

合计71926327

0865

4.663.96

0.70

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

合肥金太阳能源科技股份有限公司205200000.00204399988.42合肥市国联资本股权投资基金合伙企

79867738.1860000000.00业（有限合伙）合肥市共创接力创业投资基金合伙企

64624218.9625000000.00业（有限合伙）合肥建投城更一号股权投资基金合伙

1000000.00企业（有限合伙）

143合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合计349691957.14290399988.42

其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额2713878955.512713878955.51

2.本期增加金额194702228.67194702228.67

（1）外购3396387.093396387.09

（2）存货\

固定资产\在建工程转191305841.58191305841.58入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额62521133.3062521133.30

（1）处置62521133.3062521133.30

（2）其他转出

4.期末余额2846060050.882846060050.88

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额189000322.48189000322.48

2.本期增加金额92879062.2092879062.20

（1）计提或

92879062.2092879062.20

摊销

3.本期减少金额8460993.118460993.11

（1）处置8460993.118460993.11

（2）其他转出

4.期末余额273418391.57273418391.57

三、减值准备

1.期初余额50648604.8150648604.81

2.本期增加金额31200936.6831200936.68

（1）计提11484913.3411484913.34

2)存货转入19716023.3419716023.34

144合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3.本期减少金额4796628.864796628.86

（1）处置4796628.864796628.86

（2）其他转出

4.期末余额77052912.6377052912.63

四、账面价值

1.期末账面价值2495588746.682495588746.68

2.期初账面价值2474230028.222474230028.22

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式管理层根据历

新站智慧产业19996492.418039682.8史经验及对市

1956809.62市场法预计市场价

园64场发展的预测确定

19996492.418039682.8

合计1956809.62

64

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据管理层根据

凤起云台花24859668157894479070221.剩余预计可历史经验及未来租金未来租金

园.57.0057使用寿命对市场发展的预测确定管理层根据

庐江科技产1287189.1279686.剩余预计可历史经验及

7503.38未来租金未来租金

业园7739使用寿命对市场发展的预测确定管理层根据

庐江创新产4466737.4016359.剩余预计可历史经验及

450378.77未来租金未来租金

业园7700使用寿命对市场发展的预测确定

30613596210854929528103.

合计.11.3972前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

145合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间建筑面积金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

其他说明：

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产143251931.64146901372.01固定资产清理

合计143251931.64146901372.01

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额167833210.1312031100.9822520853.98202385165.09

2.本期增加金额1574928.7928141.595224318.466827388.84

（1）购置217736.4128141.595224318.465470196.46

（2）在建工1357192.381357192.38

146合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额2001244.014969588.63590141.587560974.22

（1）处置或

2001244.014969588.63590141.587560974.22

报废

4.期末余额167406894.917089653.9427155030.86201651579.71

二、累计折旧

1.期初余额29105140.629191759.3017186893.1655483793.08

2.本期增加金额4860461.86575067.482583861.448019390.78

（1）计提4860461.86575067.482583861.448019390.78

3.本期减少金额226340.504305066.72572128.575103535.79

（1）处置或

226340.504305066.72572128.575103535.79

报废

4.期末余额33739261.985461760.0619198626.0358399648.07

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值133667632.931627893.887956404.83143251931.64

2.期初账面价值138728069.512839341.685333960.82146901372.01

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元

147合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目账面价值未办妥产权证书的原因

慧谷环境产业园1#1-2层2851859.99正在办理

物管楼825107.91正在办理

创新科技园 A1#1-3 层 17176128.28 正在办理

金融城 D1#自用办公面积 5978799.99 正在办理

合肥智慧产业园 B32#102 2327953.40 正在办理

合肥智慧产业园 B32#202 2781765.31 正在办理

其他说明：

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程3287809.52106100.02

合计3287809.52106100.02

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装饰工程3287809.523287809.52106100.02106100.02

合计3287809.523287809.52106100.02106100.02

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息增加固定化累利息资金来源名称数余额减少余额占预进度资本金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

148合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

其他说明：

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额

149合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额18776338.5518776338.55

2.本期增加

1947034.841947034.84

金额

（1）购

1947034.841947034.84

置

（2）内部研发

150合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额20723373.3920723373.39

二、累计摊销

1.期初余额7760895.097760895.09

2.本期增加

1869597.051869597.05

金额

（1）计

1869597.051869597.05

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额9630492.149630492.14

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

11092881.2511092881.25

价值

2.期初账面

11015443.4611015443.46

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元

151合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的三亚丰乐实业

127425.69127425.69

有限公司

合计127425.69127425.69

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据公司将此业务视作为一个整三亚丰乐实业有限公司独立产生现金流的资产组合是

体实施管理、评估经营成果资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

152合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

房屋装修12016342.90106100.024330949.15444090.747347403.03

合计12016342.90106100.024330949.15444090.747347403.03

其他说明：

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备410930722.03102732680.56255754476.9763938619.27

内部交易未实现利润6217234.001554308.5033959395.168489848.78

可抵扣亏损493003128.00123250782.01345166825.9886291706.51

递延收益29424302.007356075.5127822642.076955660.53

广告宣传费4620906.911155226.7328941082.407235270.61

合计944196292.94236049073.31691644422.58172911105.70

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

5233836.001308459.005233836.001308459.00

资产评估增值

公允价值变动12945702.053236425.517653733.331913433.33

合同取得成本55938197.3513979990.7580501253.7620125313.43

合计74117735.4018524875.2693388823.0923347205.76

153合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产17216416.26218832657.0522038746.76150872358.94

递延所得税负债17216416.261308459.0022038746.761308459.00

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异501921151.00385829622.84

可抵扣亏损544007146.47465562962.21

合计1045928297.47851392585.05

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

其他说明：

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

代建未结算资36171733.614019395.722152337.9产330

36171733.614019395.722152337.9

合计

330

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

56623385662338司法冻结12446201244620银行按揭

货币资金冻结冻结

0.170.17资金等31.4131.41保证金等

5215875521587597841859784185

存货抵押抵押借款抵押贷款抵押

507.34507.34968.96968.96

投资性房14242441325632抵押抵押借款

地产608.85550.99合计6696743659813199086489908648

154合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

496.36438.50000.37000.37

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款673400000.00

保证借款226480000.00103139461.35

信用借款505000000.00605000000.00

借款利息848247.371222859.44

合计732328247.371382762320.79

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

其他说明：

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

155合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

工程款、质保金及货款2462131164.062442105773.96

合计2462131164.062442105773.96

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款2410273870.582671142283.38

合计2410273870.582671142283.38

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

156合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

关联方款项444216254.821651787654.43

子公司少数股东款项770159953.73196211728.38

办证费1513305.081916113.95

保证金87771083.7884998108.42

往来款及其他1106613273.17736228678.20

合计2410273870.582671142283.38

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租房款等21312399.0224920355.67

合计21312399.0224920355.67

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

39、合同负债

单位：元

157合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

预收售房款5645490765.2712177971153.57

预收物业费及其他17553216.7416069137.20

合计5663043982.0112194040290.77账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬48483570.39178853767.26178457177.0548880160.60

二、离职后福利-设定

3573238.4728426640.0431568218.70431659.81

提存计划

三、辞退福利603009.52603009.52

合计52056808.86207883416.82210628405.2749311820.41

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

37257582.78139895050.31138799314.2238353318.87

和补贴

2、职工福利费12538501.1612538501.16

3、社会保险费1110002.268781864.379862009.0429857.59

其中：医疗保险

1107403.048292243.259370359.7529286.54

费工伤保险

2599.22486107.70488331.04375.88

费生育保险

3513.423318.25195.17

费

4、住房公积金123992.0012556468.4312677246.433214.00

5、工会经费和职工教

9991993.355081882.994580106.2010493770.14

育经费

合计48483570.39178853767.26178457177.0548880160.60

158合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险102887.0618203516.1718295613.1310790.10

2、失业保险费3224.42564671.57567558.79337.20

3、企业年金缴费3467126.999658452.3012705046.78420532.51

合计3573238.4728426640.0431568218.70431659.81

其他说明：

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税8381378.4910170475.68

企业所得税36066807.6048797826.67

个人所得税1799045.033750851.13

城市维护建设税3446204.055301491.69

土地增值税76032896.30133315820.85

教育费附加650564.42691292.10

地方教育附加2347871.292811227.59

土地使用税5777081.235858680.65

房产税9244037.839476795.99

其他税种1210333.144389545.83

合计144956219.38224564008.18

其他说明：

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1782647559.641079862254.21

一年内到期的应付债券19308204.97470827648.54

长期借款利息11135446.439081225.26

合计1813091211.041559771128.01

其他说明：

159合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额507099992.471093287377.11

合计507099992.471093287377.11

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款2100000000.00

抵押借款2758748521.262584189028.18

保证借款2296058226.474013869912.12

信用借款3449110830.481080000000.00

长期借款利息11135446.439081225.26

1年内到期的长期借款-1793783006.07-1088943479.47

合计8821270018.576598196686.09

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

25 合肥城建 MTN001 468675704.97

24 合肥工投 MTN001 308872500.00 308872500.00

24 合肥工投 MTN002 401760000.00 401760000.00

160合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

23 合肥城建 MTN001 346189301.89

22 合肥城建 MTN001 114005846.65

减：一年内到期的应付债券-19308204.97-470827648.54

合计1160000000.00700000000.00

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25合

肥城4600460046009073-4686

2025/

建00002.40%3年00000000972.39827570否

MTN00 0.00 0.00 0.00 60 67.63 4.97

1

24合

肥工300030003088945094503088

2024/

投00003.15%3年00007250000.000.7250否

MTN00 0.00 0.00 0.00 00 00 0.00

1

24合

肥工400040004017115211524017

2024/

投00002.88%3年00006000000000006000否

MTN00 0.00 0.00 0.00 .00 .00 0.00

2

23合

肥城33603360346129083492

建00003.95%2年00008930931.7200否

3/2266.60

MTN00 0.00 0.00 1.89 51 0.00

1

22合

肥城110011001140-1149

建00004.49%3年00000584520.63900否

3/1173.97

MTN00 0.00 0.00 6.65 2 0.00

1

160611701179

46003388-4851

000827308

合计——0000657822508100——

000.0648.5204.9

0.00.0821.650.00

047

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元

161合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明

其他说明：

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

162合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他702513.47交房违约款

合计702513.47

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助27822642.072000000.00398340.0729424302.00项目建设补助

合计27822642.072000000.00398340.0729424302.00--

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

163合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

8032918980329189

股份总数

4.004.00

其他说明：

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1792491348.681792491348.68

价）

其他资本公积182.32182.32

合计1792491531.001792491531.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

164合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积401645947.00401645947.00

任意盈余公积132465232.55132465232.55

合计534111179.55534111179.55

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整后期初未分配利润3338214133.233463066494.18

加：本期归属于母公司所有者的净利

-520546300.79-56572549.96润

应付普通股股利68279810.99

期末未分配利润2817667832.443338214133.23

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。

165合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务10077117923.938882439329.787674716471.016480219563.23

其他业务24800321.915012451.5921187427.4710408311.87

合计10101918245.848887451781.377695903898.486490627875.10

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况扣除与主营业务无关扣除与主营业务无关

营业收入金额10101918245.847695903898.48的业务收入的业务收入营业收入扣除项目合与主营业务无关的业与主营业务无关的业

15498947.1911680670.45

计金额务收入务收入营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的0.15%0.15%比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营15498947.1911680670.45受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业正常经营之外的其他正常经营之外的其他

15498947.1911680670.45

务收入小计业务收入业务收入

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00无0.00无

入小计已扣除正常经营之外已扣除正常经营之外

营业收入扣除后金额10086419298.657684223228.03的其他业务收入的其他业务收入

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

166合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

对于销售商品类交易，本公司在客户取得相关商品的控制权时完成履约义务；对于提供服务类交易，本公司在提供整个服务的期间根据履约进度确认已完成的履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为5667297678.01元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

167合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1凤起云台花园3176357830.14

2望云瑞园3044055781.49

3琥珀云台雅居1962030711.00

4琥珀尚阳里533163593.70

5琥珀春树里298571625.46

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税12522432.7313550620.17

教育费附加5601397.915247401.55

房产税32328625.7126159213.53

土地使用税11961173.4615619293.94

印花税6791564.156716188.03

土地增值税25476100.15-66108589.89

地方教育附加3785581.884357003.68

其他2067733.655293909.91

合计100534609.6410835040.92

其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬138317997.30147525853.73

管理服务费18147300.6546362128.51

折旧摊销及车辆使用费10173509.6111283828.57

中介机构及信息披露费2414951.929067291.57

水电费6557215.528282513.98

办公及租赁费7690937.706646960.99

差旅费1163734.611859433.80

其他22354376.7114415850.19

合计206820024.02245443861.34

其他说明：

64、销售费用

单位：元

168合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

招商代理费及广告费33145825.0767217390.99

代理服务费162508457.4151407401.23

职工薪酬16716525.6023722109.09

售后维护费4156985.595798498.55

水电气费2906713.344082435.34

空置房管理费1781638.023870280.92

办证费3630546.02403844.28

其他26070115.4735112085.70

合计250916806.52191614046.10

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用369207509.34239792042.30

利息收入-54871710.10-64167677.70

银行手续费等10967277.268564285.98

合计325303076.50184188650.58

其他说明：

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助16048482.277287257.30

代扣个人所得税手续费返还113102.76120582.29

其他36091.57117042.95

合计16197676.607524882.54

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

169合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产5291968.727653733.33

合计5291968.727653733.33

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-260208650.70-35079355.74

处置长期股权投资产生的投资收益25356285.29

商誉处置收益-1056.45

其他投资收益-193370.51

其他非流动金融资产股利分红4944382.37

合计-255264268.33-9917497.41

其他说明：

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-49070830.03-30244958.22

合计-49070830.03-30244958.22

其他说明：

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-262135810.87-247251959.06值损失

三、投资性房地产减值损失-11484913.34-4266384.13

十一、合同资产减值损失-6828119.17-3208389.84

合计-280448843.38-254726733.03

其他说明：

170合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益97490.071639818.65

合计97490.071639818.65

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入186456.641779023.17186456.64

罚款收入3993900.88384941.433993900.88

索赔收入133439.50

非流动资产处置利得2083.691624.002083.69与企业日常经营活动无关的

309155.39815124.41309155.39

政府补助

无需支付款项4946416.274946416.27

其他1276960.32589751.641276960.32

合计10714973.193703904.1510714973.19

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠25000.00138500.0025000.00

罚款支出198589.50766412.67198589.50

索赔支出200840.62182670.72200840.62

非流动资产毁损报废损失27981.0446857.0427981.04

其他39795.24931214.5939795.24

合计492206.402065655.02492206.40

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用131968635.88215673183.57

递延所得税费用-67960298.11-14585314.56

合计64008337.77201087869.01

171合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-222082091.77

按法定/适用税率计算的所得税费用-55520522.94

调整以前期间所得税的影响10080609.20

非应税收入的影响64121953.67

不可抵扣的成本、费用和损失的影响853870.41

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-25805683.79本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

70278111.22

亏损的影响

所得税费用64008337.77

其他说明：

77、其他综合收益详见附注。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到保证金、押金及其他款项478148942.70999801258.73

政府补助17959297.5911102206.25

合计496108240.291010903464.98

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付保证金、押金及其他款项442396700.97574809056.65

期间费用149018071.19260374220.74

合计591414772.16835183277.39

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元

172合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

利息收入40573619.83

收回借款956118000.00214000000.00

合计956118000.00254573619.83收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司支付的现金净额259974260.91

支付借款873000000.00390368000.00

合计873000000.00650342260.91支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到关联方款项150000000.001435000000.00

收到往来款200000000.00899468756.00

发行中期票据460000000.00700000000.00

收到借款994900900.00

收到子公司少数股东款项513238859.00

合计2318139759.003034468756.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付关联方款项及往来款1565000000.001242000000.00

支付中期票据及承销费446214350.00400107000.00

归还子公司少数股东款项49000000.0089867924.53

支付担保费6171696.852800000.00

归还借款622049000.00

合计2688435046.851734774924.53

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

173合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

13827623210041006736223920.0169075866732328247.

短期借款

0.793.2266.7037长期借款（含

768714016702539610328792252.442627549106150530

一年内到期的

5.566.29079.2824.64长期借款）应付债券（含

117082764460000000.33661556.4485181000.117930820

一年内到期的

8.54003004.97应付债券）

24325354218581397577098105.1228363728208413600

其他应付款

7.249.0028.492.87

126732655103476365475775833.888585245146108254

合计

62.1338.51684.4779.85

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-286090429.5495674050.42

加：资产减值准备329519673.41284971691.25

固定资产折旧、油气资产折

100625237.2376298735.31

耗、生产性生物资产折旧使用权资产折旧

无形资产摊销1869597.051618585.09

长期待摊费用摊销4330949.153988946.47

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-97490.07-1639818.65填列）固定资产报废损失（收益以

25897.3545233.04“－”号填列）公允价值变动损失（收益以-5291968.72-7653733.33

174合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

344639843.38175624364.60

列）投资损失（收益以“－”号填

255264268.339917497.41

列）递延所得税资产减少（增加以-67960298.11-14574258.53“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-11056.03“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

1517145476.91-863237695.35

填列）经营性应收项目的减少（增加

1362856971.15-2324261734.45以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-7201696998.772425514598.75以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-3644859271.25-137724594.00

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3255626938.455240479717.74

减：现金的期初余额5240479717.743745741027.91

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1984852779.291494738689.83

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

175合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金3255626938.455240479717.74

其中：库存现金10451.0914274.69

可随时用于支付的银行存款3255616487.365240465443.05

三、期末现金及现金等价物余额3255626938.455240479717.74

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

使用范围受限的募集资金、

银行存款814946068.3475523719.85预售监管资金

合计814946068.3475523719.85

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

按揭保证金、司法冻结资金

其他货币资金56623380.17124462031.41等

合计56623380.17124462031.41

其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

176合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

投资性房地产195786150.65

合计195786150.65作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

177合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

178合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

179合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

180合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

181合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额（万元）出资比例(%)合肥新琥置业有限

新设子公司2025-01-2220000.00100.00公司合肥新珀置业有限

新设子公司2025-01-2214285.7170.00公司合肥工投智造产业

新设孙公司2025-03-0614000.0070.00园有限公司合肥启城置业有限

新设子公司2025-09-0810710.0051.00公司合肥慧城运营管理

新设孙公司2025-09-19140.0070.00有限公司

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接合肥城建蚌

10000000安徽省蚌埠安徽省蚌埠

埠置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建巢

80000000安徽省巢湖安徽省巢湖

湖置业有限房地产开发80.00%设立.00市市公司合肥城建广

60000000安徽省广德安徽省广德

德置业有限房地产开发100.00%设立.00市市公司

安徽铂居智60000000安徽省合肥安徽省合肥房地产开发100.00%设立

182合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

造科技有限.00市市公司安徽琥珀物

12000000安徽省合肥安徽省合肥

业服务有限物业服务100.00%设立.00市市公司合肥城建东

15385000安徽省合肥安徽省合肥

庐置业有限房地产开发65.00%设立

0.00市市

公司三亚丰乐实20408163海南省三亚海南省三亚

房地产开发100.00%企业合并

业有限公司.00市市安徽琥珀房

10000000安徽省合肥安徽省合肥

屋租赁有限房屋租赁100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建北

10000000安徽省合肥安徽省合肥

城置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建新

1000000安徽省合肥安徽省合肥

站置业有限房地产开发100.00%设立

000.00市市

公司合肥润珀商

60000000安徽省合肥安徽省合肥

业管理有限商业管理50.00%设立

0.00市市

公司合肥润琥房

2000000安徽省合肥安徽省合肥

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥滨湖琥珀工程项目40000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发51.00%设立

管理有限公0.00市市司南京徽琥房

50000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

0.00市市

限公司南京徽珀房

1000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥北庐置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥滨润置1800000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发50.00%设立

业有限公司000.00市市合肥新琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥新珀置14285714安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发70.00%设立

业有限公司3.00市市合肥启城置21000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发51.00%设立

业有限公司0.00市市合肥徽琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥工投工

2250000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

业科技发展100.00%企业合并

000.00市市运营

有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

183合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额合肥滨润置业有限公

50.00%99896136.18983914219.16

司南京徽琥房地产开发

50.00%79851321.73295003027.48

有限公司南京徽珀房地产开发

50.00%59918482.76458333120.40

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债合肥

512451343166316674287439466110105671

滨润10331062

114446618618931554518000518

置业18113711

929.7741.6303.3303.3174.9886.6720.6000.0720.6

有限.89.67

321130404

公司南京徽琥

2830285324232423

房地74737480158015802306

6565820886582582

产开94965148454245425492

16.53778.3271.0859.5859.5

发有4.240.775.825.82.66

8455

限公司南京徽珀

117011864833483340364036

房地158126942694

2610786394855687858858

产开708612251225

408.4495.2077.21.80629.0353.7353.7

发有.884.484.48

084455

限公司

单位：元

184合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

合肥滨润--

30440551997922199792228480941840263

置业有限21680972168097

781.4972.3572.3564.50005.82

公司0.530.53南京徽琥

----

房地产开196203515970261597026357798.1

2342879515936251593621201576

发有限公995.7343.4643.467

3.75.78.7812.31

司南京徽珀

---房地产开3176492119836911983693832384

684229112826661282666

发有限公085.1865.5165.5194.46.7166.9766.97司

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润

185合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明：

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法庐江和禄房地

产开发有限公安徽庐江安徽庐江房地产开发49.00%权益法核算司合肥华兴空港

安徽合肥安徽合肥投资管理28.57%权益法核算投资有限公司合肥方启璟兴

置业有限责任安徽合肥安徽合肥房地产开发50.00%权益法核算公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

186合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额庐江和禄房地合肥方启璟兴庐江和禄房地合肥方启璟兴合肥华兴空港合肥华兴空港产开发有限公置业有限责任产开发有限公置业有限责任投资有限公司投资有限公司司公司司公司

264017489.792899266.247102276263755792.854718076.752654621.

流动资产

53712.99059391

12687074.2950237516.50864280.816886522.7174658822

非流动资产42090.85

853376.10

276704563.174313678252188704280642314.260130630752696712.

资产合计

813.243.82823.0376

83595889.9154381051153601169100131986.147825223352822985.

流动负债

24.539.65382.8232

590921366.

非流动负债

50

83595889.9154381051212693306100131986.147825223352822985.

负债合计

24.536.15382.8232

少数股东权益

归属于母公司193108673.199326268.394953977.180510328.112305407399873727.股东权益897167440.2144按持股比例计

94623250.256950305.5197476988.88450060.9320872270.199936863.

算的净资产份

248356272

额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-787270.63-787270.63对联营企业权

94623250.256163034.9197476988.88450060.9320084999.199936863.

益投资的账面

218359972

价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允

187合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

价值

12383537.6

营业收入730658.01

--

12598345.4--

净利润923727801.110326838.-126272.56

54919749.777131218.78

5023

终止经营的净利润其他综合收益

--

12598345.4--

综合收益总额923727801.110326838.-126272.56

54919749.777131218.78

5023

本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

其他说明：

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

其他说明：

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

188合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明：

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

278226422000000.29424302

递延收益398340.07与收益相关.0700.00

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

189合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额16048482.277287257.30

计入营业外收入的政府补助金额309155.39815124.41

合计16357637.668102381.71

其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同

资产、债权投资以及长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单

190合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1.定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2.定性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

(2)已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

2.预期信用损失的计量

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

191合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5、五(一)7、

五(一)9之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产的

65.78%（2024年12月31日：56.55%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持

有任何担保物或其他信用增级。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

为控制该项风险，本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款11347381272.0112749527854.442935877309.354357198623.065456451922.03

应付债券1179308204.971224803250.0032010000.001192793250.00

其他应付款2410273870.582526068560.711715838399.76395018382.57415211778.38

应付账款2462131164.062462131164.062462131164.06

小计17399094511.6218962530829.217145856873.175945010255.635871663700.41

(三)市场风险

192合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2025年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币6311917578.21元，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司净利润减少/增加人民币

12748190.13元。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

193合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益349691957.14349691957.14的金融资产

（2）权益工具投资349691957.14349691957.14

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产为非上市公司股权。对于非上市的股权投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。对于财务状况发生变化的，本公司按持股比例计算享有的被投资公司账面净资产作为财务预测基础，对持有股权的公允价值合理估计进行计量。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

194合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例合肥兴泰金融控股（集团）有限安徽省合肥市投资控股700000.00万元36.92%36.92%公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是合肥市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

其他说明：

195合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系合肥市数字交通运营有限公司母公司控股的子公司合肥市数智城市投资运营有限公司母公司控股的子公司合肥市产权交易中心母公司控股的子公司安徽省兴泰融资担保集团股份有限公司母公司控股的子公司安徽公共资源交易集团有限公司母公司控股的子公司合肥兴泰股权投资管理有限公司母公司控股的子公司合肥市大数据资产运营有限公司母公司控股的子公司

安徽新安银行股份有限公司母公司持股30%的关联方

合肥市工业投资控股有限公司持股5%以上股东

合肥韩江春餐饮管理有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市梅山饭店有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市人才发展集团有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市产业投资控股（集团）有限公司持股5%以上股东关联方

合肥科微芯测科技有限公司持股5%以上股东关联方

合肥国际内陆港发展有限公司持股5%以上股东关联方

安徽省人工智能产业投资发展有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市地方铁路投资建设有限公司持股5%以上股东关联方

其他说明：

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

安徽公共资源交担保费、中标服

3164893.14否

易集团有限公司务费安徽省兴泰融资

担保集团股份有担保费2641509.43否2583613.33限公司合肥市数智城市

投资运营有限公服务费290726.41否144339.63司

合肥韩江春餐饮采购商品、接受

276623.29否114480.00

管理有限公司劳务合肥市产权交易

交易服务费248353.77否235698.11中心合肥市梅山饭店

服务费31680.00否842243.40有限公司合肥市人才发展

服务费19192.68否集团有限公司合肥市数字交通

服务费8150.94否运营有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元

196合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

合肥科微芯测科技有限公司物业及租赁服务1483253.54合肥国际内陆港发展有限公

物业服务61738.8084013.46司安徽省人工智能产业投资发

代建服务1447169.51展有限公司合肥市产业投资控股（集物业服务3962.26

团）有限公司合肥韩江春餐饮管理有限公

物业服务229.36司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

197合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕合肥方启璟兴置业有

292074265.002025年02月21日2028年02月21日否

限责任公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕合肥兴泰金融控股

352000000.002024年12月06日2029年12月04日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

400000000.002025年01月20日2030年01月20日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

460000000.002025年03月07日2030年03月07日否（集团）有限公司安徽省兴泰融资担保

400000000.002024年11月07日2029年11月07日否

集团股份有限公司安徽公共资源交易集

230000000.002025年06月03日2026年04月03日否

团有限公司关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入合肥方启璟兴置业有

148632000.002025年02月28日2027年02月28日

限责任公司合肥方启璟兴置业有

51358000.002025年04月29日2027年04月29日

限责任公司合肥兴泰金融控股

150000000.002025年12月31日2027年12月31日（集团）有限公司安徽公共资源交易集

450000000.002025年05月20日2027年05月20日

团有限公司安徽公共资源交易集

20000000.002025年05月20日2027年05月20日

团有限公司拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

198合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬5446463.335605731.38

（8）其他关联交易

*2024年3月，本公司与合肥市产业投资控股（集团）有限公司、合肥产投资本创业投资管理有限公司成立私募基金合肥市国联资本股权投资基金合伙企业(有限合伙)。其中，合肥产投资本创业投资管理有限公司是该私募基金的管理人和执行事务合伙人本公司以

货币出资，认缴出资30000.00万元，截至2025年12月31日，本公司已累计实缴出资

8000.00万元。

*2024年4月，本公司与合肥兴泰金融控股（集团）有限公司、合肥兴泰资本管理有限公司等公司成立私募基金合肥市共创接力创业投资基金合伙企业（有限合伙）。其中，合肥兴泰资本管理有限公司是该私募基金的管理人和执行事务合伙人，本公司以货币出资，认缴出资30000.00万元，截至2025年12月31日，本公司已累计实缴出资6000.00万元。

*截至2025年12月31日，本公司及子公司工业科技在安徽新安银行股份有限公司存款本息余额为24938723.57元。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备安徽省人工智能

应收账款产业投资发展有1533999.68153399.971533999.6876699.98限公司合肥国际内陆港

应收账款103745.527287.6142006.722100.34发展有限公司合肥市工业投资

应收账款2004.802004.802004.802004.80控股有限公司合肥市梅山饭店

预付款项16320.00有限公司合肥方启璟兴置

其他应收款989745.8949487.29176581999.118829099.96业有限责任公司

其他应收款合肥市梅山饭店49468.513343.6768118.043405.90

199合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

有限公司合肥韩江春餐饮

其他应收款7860.21393.01管理有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款合肥市产权交易中心249840.00

预收款项合肥科微芯测科技有限公司179383.70

合同负债合肥科微芯测科技有限公司38742.72合肥方启璟兴置业有限责任

其他应付款207668336.67公司

合肥兴泰金融控股（集团）

其他应付款151975500.001567348611.11有限公司庐江和禄房地产开发有限公

其他应付款49000000.0049000000.00司合肥兴泰股权投资管理有限

其他应付款35000000.0035032326.39公司

其他应付款合肥科微芯测科技有限公司359133.39

其他应付款合肥市梅山饭店有限公司177765.00396148.59合肥市大数据资产运营有限

其他应付款23220.00公司合肥韩江春餐饮管理有限公

其他应付款8973.519042.09司合肥市数智城市投资运营有

其他应付款1800.00限公司合肥市地方铁路投资建设有

其他应付款1526.251526.25限公司安徽公共资源交易集团有限

长期借款650893750.00200275000.00公司安徽公共资源交易集团有限

长期借款20027500.00公司

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

200合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截止2025年12月31日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1)按揭担保

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2025年12月31日止，此项担保的金额为71542.66万元。

2)未决诉讼

*合肥城建发展股份有限公司诉北京城建集团有限责任公司、北京城建集团有限责任公司反诉合肥城建发展股份有限公司建设工程施工合同纠纷

2024年1月10日，合肥城建发展股份有限公司向合肥市肥西县人民法院提起诉讼，请求判令北京

城建集团有限责任公司返还超付工程款、质保金3633.49万元及利息，支付逾期竣工违约金1701.48万元及利息，支付“未达到合肥市建筑工程安全质量标准化示范工地标准”违约金50.00万元及利息，支付“清洗保洁”违约金63.80万元及利息，支付超报审核咨询费888.41万元及利息，支付超领甲供材管理费1.50万元及利息。北京城建集团有限责任公司反诉合肥城建发展股份有限公司支付工程款

201合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

18409.12万元及利息，在18409.12万元范围内对合肥城建琥珀御宾府二期建安工程拍卖或折价的价

款享有优先受偿权。目前，案件处于一审审理过程中。

*中铁五局集团建筑工程有限责任公司诉合肥庐阳工投工业科技有限公司、机械工业第六设计研究

院有限公司（第三人）建设工程施工合同纠纷

2024年4月18日，合肥庐阳工投工业科技有限公司收到合肥市庐阳区人民法院送达的中铁五局集团建筑工程有限责任公司诉合肥庐阳工投工业科技有限公司，机械工业第六设计研究院有限公司（第三人）建设工程施工合同纠纷案件诉讼材料，中铁五局集团建筑工程有限责任公司请求判令合肥庐阳工投工业科技有限公司支付工程款 56887837.26 元及逾期付款利息，确认其就“创智天地二期 A5 号厂房项目 EPC 项目”工程折价或拍卖的价款具有优先受偿权，合肥庐阳工投工业科技有限公司配合其办理“创智天地二期 A5号厂房项目 EPC项目”移交手续。目前，案件处于一审审理过程中。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

截至2026年4月20日止，本公司不存在应披露的资产负债表日后事项。

202合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润

其他说明：

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

203合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

截至2025年12月31日止，本公司不存在需要披露的其他重要事项。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）764215.12671623.14

1至2年262124.62

合计1026339.74671623.14

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合

1026364423.96191667162333581.638041

计提坏100.00%6.28%100.00%5.00%

39.7422.52.1416.98

账准备

204合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

的应收账款其

中：

1026364423.96191667162333581.638041

合计100.00%6.28%100.00%5.00%

39.7422.52.1416.98

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内764215.1238210.765.00%

1-2年262124.6226212.4610.00%

合计1026339.7464423.22

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提坏

33581.1630842.0664423.22

账准备

合计33581.1630842.0664423.22

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

205合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市滨湖新区

建设投资有限公12393207.5512393207.5579.58%6196603.78司合肥东部新城建

1512564.711512564.719.71%662969.12

设投资有限公司合肥望玺轨道置

764215.12640494.731404709.859.02%70235.50

业有限公司安徽省通航控股

控股集团有限公256124.62256124.621.64%25612.46司

张飞6000.006000.000.05%600.00

合计1026339.7414546266.9915572606.73100.00%6956020.86

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款3467521117.603283441550.75

合计3467521117.603283441550.75

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元

206合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

207合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

子公司往来款3359659084.662990578183.30

借款248385889.76418895642.96

保证金196840.00448840.00

备用金及其他3340484.274104460.46

代垫款项8171404.008138983.00

合计3619753702.693422166109.72

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2106726870.813393809963.21

1至2年1485598945.8310997074.09

2至3年10320814.0416712259.33

3年以上17107072.01646813.09

3至4年16653530.92387678.09

4至5年387678.09

5年以上65863.00259135.00

208合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合计3619753702.693422166109.72

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

255535151628103906250452129295121156

计提坏7.06%59.34%7.32%51.62%

126.87746.44380.43626.85804.93821.92

账准备其

中：

按组合33642336363171731622

60383894287

计提坏18575.92.94%0.02%14737.13482.92.68%0.30%84728..6554.04账准备82178783其

中：

36197346753422132834

152232138724

合计53702.100.00%4.21%21117.66109.100.00%4.05%41550.

585.09558.97

69607275

按单项计提坏账准备：151628746.44

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

242313643.121156821.247396143.143489763.

业发展有限公58.00%预计较难收回

85938744

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司

250452626.129295804.255535126.151628746.

合计

85938744

按组合计提坏账准备：603838.65

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1033999.2751699.965.00%

1-2年3109314.88310931.4910.00%

2-3年155814.0146744.2030.00%

3-4年90000.0045000.0050.00%

4-5年104500.0083600.0080.00%

5年以上65863.0065863.00100.00%

合计3364218575.82603838.65

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

209合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额9428754.04129295804.93138724558.97

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-8824915.3922332941.5113508026.12

2025年12月31日余

603838.65151628746.44152232585.09

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏138724558.13508026.1152232585.账准备97209

138724558.13508026.1152232585.

合计

97209

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

210合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例合肥徽琥置业有

子公司往来款807424904.811年内22.31%限公司合肥启城置业有

子公司往来款418187126.951年内11.55%限公司合肥北庐置业有

子公司往来款406713796.001-2年11.24%限公司合肥城建蚌埠置

子公司往来款383350000.002年内10.59%业有限公司合肥城建新站置

子公司往来款359582786.002年内9.93%业有限公司

2375258613.7

合计65.62%

6

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

760410451100000000.750410451641022451641022451

对子公司投资

0.83000.830.830.83

对联营、合营348263273.348263273.608471924.608471924.企业投资96966666

795236778100000000.785236778701869643701869643

合计

4.79004.795.495.49

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值

值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）合肥城建

18000001800000

蚌埠置业

00.0000.00

有限公司合肥城建67958306795830

211合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

巢湖置业0.000.00有限公司合肥城建

60000006000000

广德置业

0.000.00

有限公司宣城新天

67000006700000

地置业有

0.000.00

限公司安徽铂居

60000006000000

智造科技

0.000.00

有限公司安徽琥珀

120000067000007900000

物业服务

0.000.000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

东庐置业

00.0000.00

有限公司三亚丰乐

16176251617625

实业有限

86.8086.80

公司安徽琥珀

50000005000000

房屋租赁.00.00有限公司合肥滨湖琥珀工程20400002040000

项目管理00.0000.00有限公司合肥城建

10000001000000

新站置业

000.00000.00

有限公司合肥城建

100000010000001000000

北城置业

00.0000.0000.00

有限公司合肥润琥房地产开20000002000000

发有限公00.0000.00司合肥润珀

30000003000000

商业管理

00.0000.00

有限公司南京徽琥房地产开25000002500000

发有限公00.0000.00司南京徽珀房地产开50000005000000

发有限公00.0000.00司合肥北庐

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥滨润

90000009000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥徽琥

163220036780002000000

置业有限

00.000.0000.00

公司

212合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

合肥工投工业科技187928375000002629283

发展有限624.0300.00624.03公司合肥新珀

10000001000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥新琥

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥启城

10710001071000

置业有限

00.0000.00

公司

641022412608806700000100000075041041000000

合计

510.83000.000.0000.00510.8300.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额余额准备法下其他发放准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账权益减值其他期末位面价投资投资的投收益股利面价余额

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄房地884561739462

产开0060189.3250

发有.9527.22限公司合肥

华兴-

32005616

空港2639

84993034

投资2196

9.99.91

有限5.08公司合肥方启

-璟兴19991974

2459

置业36867698

874.

有限3.728.83

89

责任公司

-

60843482

2602

小计71926327

0865

4.663.96

0.70

合计719226026327

4.6608653.96

213合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

0.70

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务134497868.9198031974.47429801818.05327952544.50

其他业务10625027.756812950.6214428.29

合计145122896.6698031974.47436614768.67327966972.79

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

214合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为832552523.56元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益230389006.64227184713.43

权益法核算的长期股权投资收益-260208650.70-35079355.74

处置长期股权投资产生的投资收益22370832.19

其他非流动金融资产股利分红3720836.02

其他投资收益-138860.97

合计-26098808.04214337328.91

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

215合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益71592.72计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

15933306.49

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动5291968.72损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

31252027.71

资金占用费单独进行减值测试的应收款项减值准

1462904.77

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

9939508.75

支出

减：所得税影响额16037231.31

少数股东权益影响额（税后）16213566.57

合计31700511.28--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-8.39%-0.65-0.65利润扣除非经常性损益后归属于

-8.90%-0.69-0.69公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

216合肥城建发展股份有限公司2025年年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

217