合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合肥城建发展股份有限公司

2026年半年度报告

2026074

2026年8月

1合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人(会计主

管人员)费孝保声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，居民住房需求的变化可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................29

第五节重要事项..............................................30

第六节股份变动及股东情况.........................................36

第七节债券相关情况............................................42

第八节财务报告..............................................44

3合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

4合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。

5合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、合肥城建指合肥城建发展股份有限公司工业科技指合肥工投工业科技发展有限公司蚌埠置业指合肥城建蚌埠置业有限公司巢湖置业指合肥城建巢湖置业有限公司铂居智造指安徽铂居智造科技有限公司东庐置业指合肥城建东庐置业有限公司琥珀物业指安徽琥珀物业服务有限公司三亚丰乐指三亚丰乐实业有限公司琥珀租赁指安徽琥珀房屋租赁有限公司滨湖琥珀指合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司北城置业指合肥城建北城置业有限公司新站置业指合肥城建新站置业有限公司北庐置业指合肥北庐置业有限公司润琥地产指合肥润琥房地产开发有限公司润珀商管指合肥润珀商业管理有限公司徽琥地产指南京徽琥房地产开发有限公司徽珀地产指南京徽珀房地产开发有限公司滨润置业指合肥滨润置业有限公司徽琥置业指合肥徽琥置业有限公司新琥置业指合肥新琥置业有限公司新珀置业指合肥新珀置业有限公司工投智造指合肥工投智造产业园有限公司启城置业指合肥启城置业有限公司慧城管理指合肥慧城运营管理有限公司方启璟兴指合肥方启璟兴置业有限责任公司金太阳指合肥金太阳能源科技股份有限公司华兴投资指合肥华兴空港投资有限公司华侨城实业指合肥华侨城实业发展有限公司庐江和禄指庐江和禄房地产开发有限公司报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

会计师指天健会计师事务所（特殊普通合伙）

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称合肥城建股票代码002208股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称合肥城建发展股份有限公司

公司的中文简称（如有）合肥城建

公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co.Ltd公司的外文名称缩写（如HUCD

有）公司的法定代表人宋德润

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名胡远航陈诚安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥联系地址

珀五环国际 A 座 11 层 珀五环国际 A 座 11 层

电话0551-626619060551-62661906

传真0551-626619060551-62661906

电子信箱 hucd002208@hucd.cn hucd002208@hucd.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

7合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）3352735851.764679882987.53-28.36%归属于上市公司股东的净利

-192775057.2312059408.48-1698.54%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-203634398.243263399.91-6339.95%

（元）经营活动产生的现金流量净

-81922584.48-909105969.7290.99%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.240.02-1300.00%

稀释每股收益（元/股）-0.240.02-1300.00%

加权平均净资产收益率-3.29%0.19%-3.48%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）31555621550.3233250990367.45-5.10%归属于上市公司股东的净资

5754787379.765947562436.99-3.24%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

64736.37

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的

22200800.78

资金占用费单独进行减值测试的应收款项减值准

1242167.19

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

1235260.46

支出

8合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

减：所得税影响额6189316.70

少数股东权益影响额（税后）7694307.09

合计10859341.01

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、城市更新。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城市更新业务，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。公司深入实施“好房子”战略，深度践行“好房子”理念，立足城市发展新阶段，依托多年本土客群研究积淀与各地实地调研成果，创新构建“6好（好社区）、6家（好房子）、6心（好服务）”的“好房子 6m3”品质体系，全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务三大核心模块，为居者提供全维度优质居住解决方案。通过为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1 类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014 年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多种业态，2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”，推动服务理念向“销运一体化”转型，为广大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，专注住房租赁运营、管理和服务，以盘活存量资产为基础，以租赁住宅和商业地产运营为发展方向，存量运营与商业开发并举。

2025年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上，变更成立安徽铂居智造科技有限公司，

依托人工智能、大数据等新技术，聚焦全屋定制服务链条，完成全屋定制业务体系构建。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍

呈现明显的结构性特征。去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场分化格局进一步加深。政策层面，4月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，政策导向明确，下半年预计将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策。核心城市在“好房子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下，新房、二手房成交有望保持一定活跃度。

10合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内，根据国家统计局数据，2026年1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。1-6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降

31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个

人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2026年1-6月，合肥全市地区生产总值（GDP）7073 亿元，同比增长 6.8%。2026 年 1-6 月，合肥市房地产开发投资 596.04 亿元，同比下降28.9%；其中，住宅投资471.69亿元，同比下降31.8%。2026年上半年，合肥涉宅用地市场延续"总量收缩、结构优化"的主基调。全市共成交涉宅用地10宗，成交总建面46.14万㎡，成交总价33.83亿元。从空间分布看，成交高度集中于包河、瑶海、庐阳等少数区域，核心板块个别地块高溢价、高楼面价成交，冷热分化特征鲜明。2026年上半年，合肥房地产市场处于全国楼市"止跌回稳"政策基调的延续期。需求端政策的核心是围绕公积金制度做"加法"，通过降低使用门槛、扩大使用范围来释放刚需及刚改购买力。市级普惠性购房补贴政策于2026年5月14日到期退坡，与"金三银四"传统旺季形成叠加共振，成为上半年撬动市场需求加快入市的关键变量。供给端的标志性政策是《合肥市"好房子"技术导则》的出台。该导则的落地，意味着合肥住宅建设从"有没有"向"好不好"切换，对新建住宅在户型舒适度、绿色低碳、智慧化、健康性能等维度提出更高标准。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

合肥市包河区 BH202522 号 2.65 7.9 7.9

11合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

地块

合肥市包河区 BH202523 号

2.095.85.8

地块

合肥市新站区 XZ202501 号

8.7119.3319.33

地块工投舒城中小企业园（六安

9.8911.83.3市舒城县）工投临港新兴产业园（淮南

7.8612.212.18市寿县）定远创智产业园

6.984.941.93（滁州市定远县）

总计38.1861.9840.44主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）合肥市新站区荃湖2024合肥

梓桐北路100.0年1190879427市/安住宅在建00

院以0%月084.69.37徽省

南、日规划支路以东蜀山区长江西2025合肥

星启路与100.0年0397692026市/安住宅在建00

锦宸西二0%月14944徽省环交日口西南合肥市高新区蜀山大道

（习2025合肥

星启友100.0年0358391167市/安住宅在建00时代路）0%月267.7995.58徽省与小日蜀山东路交口西北角合肥

2025

合肥城西市高

100.0年0526794826

市/安桥和新区住宅在建00

0%月302.596.66

徽省苑习友日路与

12合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

鸡鸣山路交口西北角安徽省合肥市包河区骆岗街

道(包河经

2025

合肥开区)

星樾100.0年056094210019市/安包河住宅在建00

湾0%月23.470.51徽省大道日以

东、渤海湾路以北

BH202

427

号肥西经开合肥区派2021合肥

创新河大工业51.00年12181583533417235市/安在建0

科技道与厂房%月313.546.20.98徽省园苏岗日路交口合肥市高新区工投2023合肥创新

高新工业80.00年037213818787市/安大道在建00

智谷厂房%月23.445.22徽省与长二期日安路东南角新站区相合肥山路2020合肥智慧

与学工业100.0年10125702323514928市/安产业在建0

府路厂房0%月162.34.320.36

徽省 园 B交口日区西北角合肥市庐合肥阳区2023合肥金融

固镇商业51.00年053299918355市/安广场在建00

路与办公%月31.250.05

徽省 B 地绿杨日块路交叉口

合肥包河-包河工业70.002025在建785611687600

13合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

市/安工投经济厂房%年08.789.84徽省智造开发月29产业区繁日园华大道与吉林路西南角主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）合肥东部新城核心合肥琥珀区日

65.001829518295157073740.3575

市/安东澜出路住宅

%3.83.83.7231.09徽省赋与闻水路交口东北角安徽省蚌埠市蚌山蚌埠琥珀区货

100.0394903535.3739

市/安观山场八住宅9439688637

0%.3914.3

徽省悦路北

侧、虎山东路西侧合肥市滨湖科学城合肥徽州

50.002404523567235773411

市/安望云大道住宅15939

%8.495.6522徽省以

东、遵义路以北蜀山区长合肥江西

星启100.0202642061651006162623808

市/安路与住宅

锦宸0%46.36.739.24徽省西二环交口西

14合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

南合肥市高新区蜀山大道

（习合肥

星启友100.01167116087996.3854.6478

市/安住宅时代路）0%95.589.408392.96徽省与小蜀山东路交口西北角合肥市高新区习友合肥城西

路与100.048264901049010490106836

市/安桥和住宅

鸡鸣0%6.66.57.57.579.75徽省苑山路交口西北角安徽省合肥市包河区骆岗街

道(包河经合肥

星樾开区)100.010019980474504.4504.1202

市/安住宅

湾包河0%0.51.0315158.6徽省大道以

东、渤海湾路以北

BH202

427号

合肥市高新区创新合肥工投

大道工业80.002303321606483021416.1036

市/安高新

与长园区%0.636.23.9211.12徽省智谷安路交叉口东北侧淮南淮南淮南现代经开

工业70.006390863908462434914.市/安制造区振1376

园区%.25.25.9829徽省业及兴路双创与啤

15合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

平台酒厂路交口主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）安徽省合肥市包河区祁门路合肥包河万象与包河大道交

商业50.00%8193081766.1499.80%

汇 口 BH202105

号地块 D 地块合肥琥珀五环合肥市蜀山区

商业100.00%20862.6411682.156.00%城琥珀五环城合肥琥珀新天合肥市包河区

商业100.00%5112.55112.5100.00%地东流路868号合肥市庐阳区

合肥仁和大厦长江中路319商业100.00%3072.422673.4887.02%号合肥市肥西县合肥创新科技经开区派河大

工业园区51.00%235831.2526210.1911.11%园道与苏岗路交口巢湖经济开发巢湖花山工业

区兴业大道与工业园区100.00%77476.4615385.5719.86%园秀湖路交口巢湖经济开发巢湖科技创新

区向阳南路与工业园区100.00%69093.7536832.0853.31%园白鹤路交口合肥市庐阳区兴庐科技产业

耀远路与太和工业园区100.00%1901811253.2259.17%园路交口阜阳北路与北

工投创智天地城大道交口以工业园区76.36%194392.0840764.9620.97%西合肥市蜀山经工投蜀山慧谷济开发区马场

工业园区80.00%38553.189385.1124.34%环境产业园路与金水湾路交口合肥智慧产业合肥市新站区

园（A 区和 B 文忠路与相山 工业园区 100.00% 131442.42 11607.39 8.83%区一期）路以西定远县经济开

工投·定远创

发区藕塘路工业园区100.00%16295.4916295.49100.00%智产业园

129号

阜阳市颍州区

工投·阜阳中

阜合产业园合工业园区100.00%52953.5325616.9348.38%小企业园肥大道16号颍上县高速延

工投·皖北科

伸路与管鲍路工业园区93.00%67252.8716409.9624.40%技产业园交口东200米店忠路与长黄长临河科创小

路交口向东1科研办公100.00%74108.9927766.6437.47%镇公里工投舒城中小舒城县杭埠经

工业园区100.00%33032.1712227.4237.02%企业园济开发区

16合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合肥市庐江县庐江创新产业同大工业园红

工业园区100.00%13027.237058.5554.18%园埂路与西湾路交口合肥市庐江县庐江科技产业

高新区移湖西工业园区100.00%19900.959266.9946.57%园路15号土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款988782.512.15%-4.75%224327.11222001.70158905.49383548.21

票据0-0.000.000.000.00

债券1160002.41%-3.15%30000.0086000.000.000.00

非银行类贷款1598004.4%-4.6%74800.000.000.0085000.00

信托融资0-0.000.000.000.00

基金融资120003.10%-3.10%750.00750.00750.009750.00

其他0-0.000.000.000.00

合计1276582.512.15%-4.75%329877.11308751.70159655.49478298.21发展战略和未来一年经营计划

公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于加快构建房地产发展新模式的政策措施，继续聚焦主责主业，坚定“开发－运营－服务”+“创新”的一体化发展路径，围绕“好房子”，建设“好小区”，提供“好服务”，构建“好社区”，助力“好城区”建设，构建以地产开发为核心，以物业、全屋定制、存量资产管理、商业地产、工业地产、城市更新6大领域为增长极，以新产品、新服务、新运营、新科技为动能的“1核6域4新”发展图景，持续推动企业发展与城市建设、市民需求深度融合，将公司打造为全链结合、创新驱动、具有强大核心竞争力的高质量发展的现代化国企，成为“城市建设运营商，美好生活服务商”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2026年6月30日止，此项担保的金额为54884.47万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

17合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

二、核心竞争力分析

1、品牌优势显著

合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登2025年房地产上市公司综合实力50强榜单、2025安徽企业100强榜单、2025年合肥企业50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

2、创新能力凸显

一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。

3、人员优势明显

公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，进一步加强人才储备。

18合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入3352735851.764679882987.53-28.36%

营业成本2993882222.514162631743.05-28.08%

销售费用76061854.91106386997.25-28.50%

管理费用85907480.2576245872.1912.67%

财务费用162830852.51153954497.935.77%主要系根据经营情况计提的当期所得税费

所得税费用46480300.1118328412.29153.60%用增加及当期确认的递延所得税费用减少所致主要系本期购买商经营活动产生的现金

-81922584.48-909105969.7290.99%品、接受劳务支付的流量净额现金减少所致主要系本期新增投资投资活动产生的现金

-121698974.05136485069.82-189.17%支付增加及当期收回流量净额投资减少所致主要系本期筹资收到筹资活动产生的现金

-35157686.34199135536.95-117.66%的资金与支付的资金流量净额相当所致主要系经营活动产生现金及现金等价物净

-238779244.87-573485362.9558.36%的现金流量净额较上增加额期改善所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

3352735851.74679882987.5

营业收入合计100%100%-28.36%

63

分行业

3340411683.94673759420.4

房地产业99.63%99.87%-28.53%

38

其他12324167.830.37%6123567.050.13%101.26%分产品

房地产、租赁及3340411683.94673759420.4

99.63%99.87%-28.53%

物业服务38

其他12324167.830.37%6123567.050.13%101.26%分地区

3231308173.01319597130.1

安徽省内96.38%28.20%144.87%

93

19合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

3360285857.4

安徽省外121427678.673.62%71.80%-96.39%

0

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

334041168299280948

房地产业10.41%-28.53%-28.06%-0.59%

3.934.40

分产品

房地产、租赁334041168299280948

10.41%-28.53%-28.06%-0.59%

及物业服务3.934.40分地区

323130817288267083

安徽省内10.79%144.87%151.01%-2.18%

3.093.03

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

308427150331225031

货币资金9.77%9.96%-0.19%

2.558.62

645759619.528588574.

应收账款2.05%1.59%0.46%

8161

合同资产533125.230.00%608469.990.00%0.00%

196932448211175270

存货62.41%63.51%-1.10%

72.4902.75

245424459249558874

投资性房地产7.78%7.51%0.27%

8.366.68

309389815.348263273.

长期股权投资0.98%1.05%-0.07%

0396

146998499.143251931.

固定资产0.47%0.43%0.04%

1164

在建工程3287809.520.01%-0.01%

505558662.732328247.

短期借款1.60%2.20%-0.60%

4837

427110054566304398

合同负债13.54%17.03%-3.49%

1.822.01

860705400882127001

长期借款27.28%26.53%0.75%

6.288.57

20合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

货币资金67423808.9767423808.97冻结司法冻结资金等

存货5243074151.875243074151.87抵押抵押借款

投资性房地产1418472566.161292225364.94抵押抵押借款

合计6728970527.006602723325.78

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

21合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期末报告累计已累募集累计尚未本期期内变更闲置计使资金变更尚未使用募集已使变更用途两年证券募集用募使用用途使用募集募集募集资金用募用途的募以上上市资金集资比例的募募集资金年份方式净额集资的募集资募集

日期总额金总（3）集资资金用途

（1）金总集资金总资金

额=金总总额及去额金总额比金额

（2）（2）额向额例

/

（1）尚未使用的募向不

2020集资

特定

2020年0810009850535.3941395.564369金存

对象000.00%0年月2800020.1%.9放于发行日公司股票募集资金专户

10009850535.3941395.564369

合计----000.00%--0

00020.1%.9

募集资金总体使用情况说明：

2026年上半年，公司募集资金使用情况为：直接投入募集资金项目535.32万元。截至2026年6月30日，公司累计使

用募集资金94130.1万元。扣除累计已使用的募集资金后，募集资金余额为4369.9万元，募集资金专用账户累计利息收入扣除银行手续费等的净额为1887.71万元，募集资金专户2025年12月31日余额合计为6257.62万元。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目

立恒1.工业2020立恒2020

111

广场年08工业生产12012093.3年11141.502不适

否098.0否

（D 月 28 广场 建设 00 00 2% 月 19 78 7.78 用

5区） 日 （D 日项目区）

22合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目

2.

创智创智天地

2020天地2023

标准263年08标准生产300300535.87.8年09359.257不适

化厂否59.7否

月28化厂建设0000327%月25053.39用房项1日房项日目三目三期期

3.

合肥合肥智慧20202022智慧344

产业年08生产360345100.年11101.221不适

产业否099.9否

园月28建设000000%月10579.79用园7

B 区 日 日

B 区项目项目

4.

环巢环巢湖科湖科技创

2020技创2020

新走220-

年08新走生产220220100.年1268.9不适

廊—否072.3718否

月28廊—建设000033%月172用

长临64.41日长临日河科河科创小创小镇镇

941

100985535.671.263

承诺投资项目小计--30.0--------

0000032326.55

9

超募资金投向

2020年08不适0.00不适无无否000000否

月28用%用日

941

100985535.671.263

合计--30.0--------

0000032326.55

9

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况

[注]立恒工业广场（D 区）项目整体建设并竣工、分批对外销售；环巢湖科技创新走廊—长临河科创小和原因（含镇已分批竣工并分批对外销售；创智天地标准化厂房项目三期项目整体建设并竣工、分批对外销售；合“是否达到肥智慧产业园 B 区项目整体建设并竣工、分批对外销售预计效益”选择“不适用”的原

因）项目可行性发生重大变无化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变不适用

23合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

更募集资金

用途、违规占用募集资金的情形募集资金投资项目实施不适用地点变更情况募集资金投资项目实施不适用方式调整情况适用募集资金投

募集资金投资项目在募集资金实际到位之前已由公司以自筹资金先行投入，截至2020年9月8日止，资项目先期

公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为20567.22万元。2020年9月24日，第投入及置换六届董事会第五十七次会议、第六届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先情况投入募投项目自筹资金的议案》用闲置募集资金暂时补不适用充流动资金情况项目实施出现募集资金不适用结余的金额及原因尚未使用的

募集资金用截至2026年6月30日，募集资金余额为6257.62万元，全部存放于公司募集资金专户途及去向募集资金使用及披露中无存在的问题或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

24合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润合肥工投

--工业科技2250000772315635759181005409子公司房地产37659833719333

发展有限000.00257.93937.2442.98

2.961.26

公司合肥滨润

180000033012222140894209521923053491730665

置业有限子公司房地产

000.00361.26986.66998.0858.7848.35

公司合肥润珀

600000026944916142646104566718317251372456

商业管理子公司房地产

00.00236.0416.5300.070.911.65

有限公司

合肥启城--

210000010400081873617

置业有限子公司房地产0.0017907101343032

00.00103.6817.34

公司2.636.97

合肥城建--

1000000196153877399787899919

新站置业子公司房地产14778011477801

000.00197.9270.8634.47

有限公司3.092.83

合肥徽琥--

200000027186411592375

置业有限子公司房地产0.0030469612284095

00.00225.7991.00

公司3.189.32报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响合肥城建广德置业有限公司吸收合并无主要控股参股公司情况说明

1、合肥工投工业科技发展有限公司，主要从事工业地产的开发运营，注册资本

2250000000元，公司持有其100%股权，法定代表人：房逸靖，经营范围：高新技术产

品、新材料、新能源的研制、开发、技术服务及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、服务咨询，物业管理。（涉及许可项目凭有效许可证经营）。截至2026年6月30日，总资产

7723156257.93元，净资产3575918937.24元。2026年上半年实现营业收入

100540942.98元，净利润-37193331.26元。

2、合肥滨润置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本1800000000元，

公司持有其50%股权，法定代表人：李萌，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2026年6月30日，总资产

25合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

3301222361.26元，净资产2140894986.66元。2026年上半年实现营业收入

2095219998.08元，净利润173066548.35元。

3、合肥润珀商业管理有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本600000000元，

公司持有其50%股权，法定代表人：鲁冰洋，经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；

酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；小微型客车租赁经营服务；物业管理；停车场服务；一般性体育运动项目经营；婚庆礼仪服务；会议及展览服务；养生保健服务（非医疗）；洗烫服务；办公服务；美甲服务；票务代理服务；技术进出口；进出口代理；日用

百货销售；家用电器销售；游艺及娱乐用品销售；办公设备销售；保健食品（预包装）销售；食用农产品零售；新鲜水果零售；新鲜蔬菜零售；鲜肉零售；鲜蛋零售；针纺织品销售；服装服饰零售；化妆品零售；个人卫生用品销售；厨具卫具及日用杂品零售；日用品销售；礼品花卉销售；母婴用品销售；钟表销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；箱包销售；

自行车及零配件零售；文具用品零售；体育用品及器材零售；户外用品销售；珠宝首饰零售；玩具、动漫及游艺用品销售；乐器零售；照相器材及望远镜零售；家用视听设备销售；

日用家电零售；计算机软硬件及辅助设备零售；通信设备销售；灯具销售；家具销售；卫

生洁具销售；涂料销售（不含危险化学品）；建筑装饰材料销售；宠物食品及用品零售；

皮革制品销售；电子产品销售；照明器具销售；玩具销售；日用杂品销售；办公用品销售；

承接总公司工程建设业务；房地产咨询；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、

技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；鞋帽零售；婴幼

儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；

五金产品零售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目：

食品销售；烟草制品零售；药品零售；酒类经营；住宿服务；餐饮服务；洗浴服务；理发服务；生活美容服务；医疗美容服务；房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2026年6月30日，总资产2694491236.04元，净资产614264616.53元。2026年上半年实现营业收入

104566700.07元，净利润13724561.65元。

4、合肥启城置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本210000000元，公

司持有其51%股权，法定代表人：陈孝功，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨

26合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文询；住房租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；非居住房地产租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2026年6月30日，总资产

1040008103.68元，净资产187361717.34元。2026年上半年实现营业收入0元，净利

润-13430326.97元。

5、合肥城建新站置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本1000000000元，公司持有其100%股权，法定代表人：周铖，经营范围：许可项目：房地产开发经营；

建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居

住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2026年6月30日，总资产1961538197.92元，净资产

773997870.86元。2026年上半年实现营业收入789991934.47元，净利润-14778012.83元。

6、合肥徽琥置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本200000000元，公

司持有其100%股权，法定代表人：凤峰，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；非居住房地产租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2026年6月30日，总资产

2718641225.79元，净资产159237591.00元。2026年上半年实现营业收入0元，净利

润-22840959.32元。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

27合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：房地产行业受政府宏观政策和地方限购政策的影响较大，公司如果不

能适应相关政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

2、经营风险：面临土地价格上涨、土地拍卖竞争加剧，将导致房地产开发利润率降

低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。

应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度；尝试与其他房地产类企业合作，共同开发新项目。

3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。

应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

28合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

田峰董事、董事会秘书离任2026年04月13日工作调动丁焰副总经理离任2026年04月13日工作调动陈小蓓副总经理聘任2026年04月13日工作调动文良武董事被选举2026年05月12日工作调动胡远航董事会秘书聘任2026年05月20日工作调动

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

报告期内，合肥城建组织慰问低保困难家庭、组织无偿献血活动等，积极履行国有企业社会责任。

29合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

30合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

31合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合肥庐阳工投2021年2021年连带责工业科04月2117000012月241500015年否是任担保技有限日日公司合肥工投蜀西

2020年2021年

科创投连带责

04月2117000012月20980012年否是

资发展任担保日日有限公司合肥庐阳工投2022年2022年连带责工业科04月1910000006月24490015年否是任担保技有限日日公司合肥工2023年1400002024年20000连带责5年否是

32合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

投工业04月2501月24任担保科技肥日日西有限公司合肥工投北城2024年2024年连带责投资发04月2515000007月1652205年否是任担保展有限日日公司合肥新站工投2024年2024年连带责工业科04月2515000012月23200005年否是任担保技有限日日公司合肥工投北城2024年2025年连带责投资发04月2515000001月23103805年否是任担保展有限日日公司合肥工投高新

2024年2025年

科创投连带责

04月2515000004月30480007年否是

资发展任担保日日有限公司合肥工投高新

2025年2025年

科创投连带责

04月0925000006月183200010年否是

资发展任担保日日有限公司合肥新站工投2025年2025年连带责工业科04月0925000006月27250007年否是任担保技有限日日公司合肥工投智造2025年2025年连带责产业园04月0925000012月30385008年否是任担保有限公日日司合肥工投工业2026年2026年连带责科技肥01月271500001月29150005年否是任担保西有限日日公司合肥庐阳金融2026年2026年连带责城投资05月212650005月25265005年否是任担保发展有日日限公司安徽琥

2026年2026年

珀物业连带责

04月212000005月29129003年否是

服务有任担保日日限公司合肥庐2026年2026年连带责

23500235005年否是

阳金融05月2905月29任担保

33合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

城投资日日发展有限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计420000担保实际发生额合306700

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度420000担保余额合计166329.52

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计420000发生额合计306700

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末全部担保

担保额度合计420000余额合计166329.52

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

28.90%

产的比例

其中：

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

34合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

35合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

售条件股2196270.03%33561335612531880.03%份

1、国

00.00%00.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%00.00%股

3、其

他内资持2196270.03%33561335612531880.03%股其

中：境内00.00%00.00%法人持股境内

自然人持2196270.03%33561335612531880.03%股

4、外

00.00%00.00%

资持股其

中：境外00.00%00.00%法人持股境外

自然人持00.00%00.00%股

二、无限

803072803038

售条件股99.97%-33561-3356199.97%

267706

份

1、人

803072803038

民币普通99.97%-33561-3356199.97%

267706

股

2、境

内上市的00.00%00.00%外资股

3、境

外上市的00.00%00.00%外资股

4、其00.00%00.00%

36合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

他

三、股份803291803291

100.00%00100.00%

总数894894股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期解除限售本期增加限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

2028年1月

田冉48462-1211636346高管锁定股

17日

2028年1月

田峰10823036077144307高管锁定股

17日

2028年1月

丁焰28800960038400高管锁定股

17日

合计185492-1211645677219053----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

1208390数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量

合肥兴泰国有法人36.92%2965570002965570不适用0

37合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

金融控股5656（集团）有限公司合肥市工

业投资控1740141-1740141

国有法人21.66%0不适用0股有限公03613000003司境内自然

杨晓斌0.93%7446820744682007446820不适用0人香港中央

-

结算有限境外法人0.82%656943806569438不适用0

1922962

公司

BARCLAYS

境外法人0.47%3778020323282003778020不适用0

BANK PLC境内自然

陈俞洁0.41%3300000330000003300000不适用0人中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.39%3161080-21370003161080不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金高盛公司

有限责任境外法人0.34%269940634885202699406不适用0公司境内自然

余海0.33%2663680266368002663680不适用0人

J. P.Morgan

Securitie 境外法人 0.32% 2605959 1841530 0 2605959 不适用 0

s PLC－自有资金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关上述股东关联关系或一系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他致行动的说明股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知是否存在关联关系。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）无（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量合肥兴泰金融控股（集人民币普2965570

296557056

团）有限公司通股56合肥市工业投资控股有174014103人民币普1740141

38合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司通股03人民币普杨晓斌74468207446820通股人民币普香港中央结算有限公司65694386569438通股人民币普

BARCLAYS BANK PLC 3778020 3778020通股人民币普陈俞洁33000003300000通股中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房人民币普

31610803161080

地产交易型开放式指数通股证券投资基金人民币普高盛公司有限责任公司26994062699406通股人民币普余海26636802663680通股

J. P. Morgan人民币普

Securities PLC－自有 2605959 2605959通股资金前10名无限售条件股东

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关之间，以及前10名无限系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他售条件股东和前10名股

股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未东之间关联关系或一致知是否存在关联关系。

行动的说明

股东杨晓斌通过普通证券账户持有3660500股，通过中信建投证券股份有限公司客户信用前10名普通股股东参与交易担保证券账户持有3786320股，合计持有7446820股;股东陈俞洁通过普通证券账融资融券业务情况说明户持有0股，通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3300000（如有）（参见注4）股，合计持有3300000股;股东余海通过普通证券账户持有45900股，通过国元证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2617780股，合计持有2663680股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用期初被授本期被授期末被授本期增持本期减持期初持股期末持股予的限制予的限制予的限制姓名职务任职状态股份数量股份数量数（股）数（股）性股票数性股票数性股票数

（股）（股）量（股）量（股）量（股）

董事、总

王庆生现任455140-1120034314000经理

合计----455140-1120034314000

39合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

40合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

41合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式合肥城建发展股份

25合肥2025年2025年2028年按年付

有限公司10258098银行间债

城建03月0603月0703月07460002.40%息，到期

2025年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投工业科技发展有限24合肥2024年2024年2027年按年付

10248033银行间债

公司工投01月2501月2901月29300003.15%息，到期

6券市场

2024 年 MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投工业科技发展有限24合肥2024年2024年2027年按年付

10248483银行间债

公司工投11月0511月0711月07400002.88%息，到期

4券市场

2024 年 MTN002 日 日 日 还本。

度第二期中期票据

投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行

按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债适用的交易机制券市场进行交易是否存在终止上市交易的风险无（如有）和应对措施逾期未偿还债券

42合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率2.192.142.34%

资产负债率70.48%71.62%-1.14%

速动比率0.510.486.25%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-13198.4912363.43-206.75%

EBITDA 全部债务比 1.00% 2.41% -1.41%

利息保障倍数0.481.50-68.00%

现金利息保障倍数-0.19-3.9195.14%

EBITDA 利息保障倍数 0.69 1.74 -60.34%

贷款偿还率100.00%100.00%

利息偿付率100.00%100.00%

43合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：合肥城建发展股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3084271502.553312250318.62结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据2901887.9349273.29

应收账款645759619.81528588574.61应收款项融资

预付款项11302882.55212972883.48应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2765867151.662722015354.81

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货19693244872.4921117527002.75

其中：数据资源

合同资产533125.23608469.99持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1652081786.941677678787.53

流动资产合计27855962829.1629571690665.08

44合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款72604279.7979663278.51

长期股权投资309389815.03348263273.96其他权益工具投资

其他非流动金融资产449691957.14349691957.14

投资性房地产2454244598.362495588746.68

固定资产146998499.11143251931.64

在建工程3287809.52生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产12575738.1411092881.25

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉127425.69127425.69

长期待摊费用9854049.137347403.03

递延所得税资产226592431.80218832657.05

其他非流动资产17579926.9722152337.90

非流动资产合计3699658721.163679299702.37

资产总计31555621550.3233250990367.45

流动负债：

短期借款505558662.48732328247.37向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2162250676.052462131164.06

预收款项20549244.2121312399.02

合同负债4271100541.825663043982.01卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬33255547.5049311820.41

应交税费154068637.44144956219.38

其他应付款2389627504.172410273870.58

其中：应付利息

45合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2818682705.631813091211.04

其他流动负债388325246.32507099992.47

流动负债合计12743418765.6213803548906.34

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款8607054006.288821270018.57

应付债券860000000.001160000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益28147197.8729424302.00

递延所得税负债1308459.001308459.00其他非流动负债

非流动负债合计9496509663.1510012002779.57

负债合计22239928428.7723815551685.91

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1792491531.001792491531.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积534111179.55534111179.55一般风险准备

未分配利润2624892775.212817667832.44

归属于母公司所有者权益合计5754787379.765947562436.99

少数股东权益3560905741.793487876244.55

所有者权益合计9315693121.559435438681.54

负债和所有者权益总计31555621550.3233250990367.45

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1318439511.991432394489.91

46合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款924377.87961916.52应收款项融资

预付款项211864629.00

其他应收款3334871103.973467521117.60

其中：应收利息应收股利

存货3475182891.922697308935.82

其中：数据资源

合同资产406246.13608469.99持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产308124021.18277151789.22

流动资产合计8437948153.068087811348.06

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资7813494325.867852367784.79其他权益工具投资

其他非流动金融资产276916702.10236916702.10

投资性房地产83269876.7792076178.51

固定资产68319680.3564907470.71

在建工程3287809.52生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产825874.431083459.97

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用4089739.84115586.08

递延所得税资产138180611.56139314493.57

其他非流动资产7046199.367046199.36

非流动资产合计8392143010.278397115684.61

资产总计16830091163.3316484927032.67

流动负债：

短期借款500555555.55500611111.11交易性金融负债

47合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款270576755.04188492521.64预收款项

合同负债1186074971.15832552523.56

应付职工薪酬21253332.4522459499.66

应交税费19616116.9725691898.35

其他应付款4114208871.663835153681.98

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2126955076.011312852711.88

其他流动负债113916407.4280388154.51

流动负债合计8353157086.256798202102.69

非流动负债：

长期借款3022930000.004050041111.10

应付债券460000000.00460000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计3482930000.004510041111.10

负债合计11836087086.2511308243213.79

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2271742378.942271742378.94

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积494174361.39494174361.39

未分配利润1424795442.751607475184.55

所有者权益合计4994004077.085176683818.88

负债和所有者权益总计16830091163.3316484927032.67

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

48合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入3352735851.764679882987.53

其中：营业收入3352735851.764679882987.53利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3358270247.174532883539.04

其中：营业成本2993882222.514162631743.05利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加39587836.9933664428.62

销售费用76061854.91106386997.25

管理费用85907480.2576245872.19研发费用

财务费用162830852.51153954497.93

其中：利息费用188689265.80175456177.02

利息收入28715834.7128343020.61

加：其他收益1497467.571103925.39投资收益（损失以“—”号填-33979263.28-1807942.54

列）

其中：对联营企业和合营

-38873458.93-6702127.99企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-31058583.237252668.13号填列）资产减值损失（损失以“—”

831691.71-1069239.07号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填-68243082.64152478860.40

列）

加：营业外收入1413875.742035312.63

减：营业外支出121767.27171348.30四、利润总额（亏损总额以“—”号-66950974.17154342824.73

49合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

填列）

减：所得税费用46480300.1118328412.29五、净利润（净亏损以“—”号填-113431274.28136014412.44

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-113431274.28136014412.44“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-192775057.2312059408.48（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—

79343782.95123955003.96”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-113431274.28136014412.44归属于母公司所有者的综合收益总

-192775057.2312059408.48额

归属于少数股东的综合收益总额79343782.95123955003.96

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.240.02

（二）稀释每股收益-0.240.02

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

4、母公司利润表

单位：元

50合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入26214716.65104359393.84

减：营业成本17996207.9280943733.62

税金及附加3374746.564433667.59

销售费用10079594.317461551.34

管理费用30605900.6424067676.63研发费用

财务费用108990046.67114010406.42

其中：利息费用150885880.95148399630.90

利息收入42144748.3436775998.09

加：其他收益49988.4939001.58投资收益（损失以“—”号填-35202809.6327357517.75

列）

其中：对联营企业和合营企

-38873458.93-6702127.99业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-1759124.775901091.49号填列）资产减值损失（损失以“—”

10643.36370382.84号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填-181733082.00-92889648.10

列）

加：营业外收入201524.0935195.40

减：营业外支出14301.8810039.94三、利润总额（亏损总额以“—”号-181545859.79-92864492.64

填列）

减：所得税费用1133882.01-30053932.62四、净利润（净亏损以“—”号填-182679741.80-62810560.02

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-182679741.80-62810560.02“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

51合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-182679741.80-62810560.02

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2027963706.231909534370.12客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还53395331.8449298860.01

收到其他与经营活动有关的现金81680918.88226669645.58

经营活动现金流入小计2163039956.952185502875.71

购买商品、接受劳务支付的现金1795697601.912495444948.26客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金115117081.25104111004.38

支付的各项税费185732989.69226170529.87

支付其他与经营活动有关的现金148414868.58268882362.92

经营活动现金流出小计2244962541.433094608845.43

经营活动产生的现金流量净额-81922584.48-909105969.72

二、投资活动产生的现金流量：

52合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金4894204.154894185.45

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金136500000.00285839843.33

投资活动现金流入小计141394204.15290734028.78

购建固定资产、无形资产和其他长

3093178.203748958.96

期资产支付的现金

投资支付的现金100000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金160000000.00150500000.00

投资活动现金流出小计263093178.20154248958.96

投资活动产生的现金流量净额-121698974.05136485069.82

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金36000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

36000000.00

到的现金

取得借款收到的现金2094060825.703464990361.96

收到其他与筹资活动有关的现金40180000.001011846199.69

筹资活动现金流入小计2134240825.704512836561.65

偿还债务支付的现金1823633300.032085411978.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

221795626.61231702395.31

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

1600000.0010904000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金123969585.401996586651.39

筹资活动现金流出小计2169398512.044313701024.70

筹资活动产生的现金流量净额-35157686.34199135536.95

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-238779244.87-573485362.95

加：期初现金及现金等价物余额3255626938.455240479717.74

六、期末现金及现金等价物余额3016847693.584666994354.79

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金413428914.44494129542.49

收到的税费返还6778674.55

收到其他与经营活动有关的现金5994147.7916968441.71

经营活动现金流入小计426201736.78511097984.20

购买商品、接受劳务支付的现金498663951.64173416043.73

支付给职工以及为职工支付的现金30156996.4731414522.21

支付的各项税费20548454.3017049023.95

支付其他与经营活动有关的现金29369576.5419668025.11

经营活动现金流出小计578738978.95241547615.00

经营活动产生的现金流量净额-152537242.17269550369.20

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

53合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

取得投资收益收到的现金3670649.303670639.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金176368000.00

投资活动现金流入小计3670649.30180038639.10

购建固定资产、无形资产和其他长

774873.631459710.94

期资产支付的现金

投资支付的现金40000000.00236780000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计40774873.63238239710.94

投资活动产生的现金流量净额-37104224.33-58201071.84

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金200000000.001948000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金783264527.252503111326.39

筹资活动现金流入小计983264527.254451111326.39

偿还债务支付的现金406500000.00104000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

144078038.67172362313.90

现金

支付其他与筹资活动有关的现金357000000.003500451190.53

筹资活动现金流出小计907578038.673776813504.43

筹资活动产生的现金流量净额75686488.58674297821.96

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-113954977.92885647119.32

加：期初现金及现金等价物余额1430872899.621368253893.29

六、期末现金及现金等价物余额1316917921.702253901012.61

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

1728593494

803534

9217478735

2911

一、上年期491667562876438

1811

末余额5383432468

94.79.

1.02.46.94.51.5

0055

04954

加：会计政策变更前期差错更正

54合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他

1728593494

803534

9217478735

2911

二、本年期491667562876438

1811

初余额5383432468

94.79.

1.02.46.94.51.5

0055

04954

---

三、本期增73

192192119

减变动金额029

777774

（减少以49

505055

“—”号填7.2

57.57.59.

列）4

232399

---

79

192192113

343

（一）综合777743

78

收益总额505012

2.9

57.57.74.

5

232328

--

（二）所有4747者投入和减1414少资本285285.71.71

--

1．所有者4747

投入的普通1414股285285.71.71

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

1616

（三）利润

0000

分配

000000.00.00

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

--

3．对所有1616

者（或股0000东）的分配000000.00.00

4．其他

（四）所有者权益内部

55合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1726573593

803534

9224546015

2911

四、本期期491892787905693

1811

末余额5377377412

94.79.

1.05.29.71.71.5

0055

01695

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

1733643297

803534

9238688452

2911

一、上年期491214108778887

1811

末余额5313735832

94.79.

1.03.27.73.91.6

0055

03819

加：会计政策变更前期差错更正

56合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他

1733643297

803534

9238688452

2911

二、本年期491214108778887

1811

初余额5313735832

94.79.

1.03.27.73.91.6

0055

03819

三、本期增1212141153减变动金额0590594551

（减少以40403731“—”号填8.48.452.60.列）883078

1212123136

0590599501

（一）综合

40405044

收益总额

8.48.403.12.

889644

3636

（二）所有000000者投入和减0000

少资本0.00.0

00

3636

1．所有者000000

投入的普通0000

股0.00.0

00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

1818

（三）利润501501分配2525

1.61.6

66

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

--

1818

3．对所有

501501

者（或股

2525

东）的分配

1.61.6

66

4．其他

（四）所有者权益内部

57合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1733643499

803534

9250802606

2911

四、本期期491273168232400

1811

末余额5354143348

94.79.

1.01.76.26.22.4

0055

01617

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

227116075176

80324941

一、上年期742475683

91897436

末余额378.9184.5818.8

4.001.39

458

加：会计政策变更前期差错更正其他

58合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

227116075176

80324941

二、本年期742475683

91897436

初余额378.9184.5818.8

4.001.39

458

三、本期增

--减变动金额

18261826

（减少以

79747974

“—”号填

1.801.80

列）

--

（一）综合18261826收益总额79747974

1.801.80

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转

59合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

227114244994

80324941

四、本期期742795004

91897436

末余额378.9442.7077.0

4.001.39

458

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

227119585528

80324941

一、上年期742875084

91897436

末余额378.9922.2556.5

4.001.39

425

加：会计政策变更前期差错更正其他

227119585528

80324941

二、本年期742875084

91897436

初余额378.9922.2556.5

4.001.39

425

三、本期增

--减变动金额

62816281

（减少以

05600560

“—”号填.02.02

列）

--

（一）综合62816281收益总额05600560.02.02

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有

60合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

227118965465

80324941

四、本期期742065273

91897436

末余额378.9362.2996.5

4.001.39

403

三、公司基本情况

合肥城建发展股份有限公司（原名为合肥城改房屋开发股份有限公司，以下简称公司或本公司）系经安徽省体改委皖体改函[1998]89号文《关于同意设立合肥城改房屋开发股份有限公司的批复》及安

61合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

徽省人民政府皖府股字[1998]第39号《安徽省股份有限公司批准证书》批准，由合肥市国有资产控股有限公司发起设立，于1999年9月7日在安徽省工商行政管理局登记注册，总部位于安徽省合肥市。

公司现持有统一社会信用代码为913401007139651607的营业执照，注册资本803291894元，股份总数 803291894股（每股面值 1元）。其中，有限售条件的流通股份 A股 207511股；无限售条件的流通股份 A股 803084383股。公司股票已于 2008年 1月 28日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产行业。主要经营活动为地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。

本财务报表业经2026年8月21日公司第八届董事会第三十九次会议决议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无

形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至6月30日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

62合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的投资活动现金流量单项金额达到或超过合并收入总额的5%

子公司资产总额、收入总额、利润总额的其中一项在集团重要的非全资子公司

占比超过15%对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占比超过本集重要的合营企业或联营企业

团长期股权投资年末账面价值的5%

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项计提金额超过资产总额的0.1%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项计提金额超过资产总额的0.1%

重要的或有事项单项金额超过资产总额的0.1%

重要的资产负债表日后事项资产负债表日后事项金额超过资产总额的0.1%

重要的其他事项其他事项金额超过资产总额的0.1%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

63合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述

(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

64合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

65合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的

损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

66合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移

67合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

68合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

12、应收票据

13、应收账款

14、应收款项融资

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

详见第八节五11之说明。

16、合同资产

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

17、存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的

开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

2.发出存货的计价方法

各类存货的取得及发出以实际成本计价。

开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。

69合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

开发用土地使用权的核算方法：购买开发用的土地，根据《土地转让协议书》支付地价款，在办理产权证后，计入“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中核算。项目整体开发的，待开发房产竣工后，全部转入开发产品；项目分期开发的，按各期开发产品实际占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。拟在后期开发的土地仍保留在“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中。

公共配套设施费的核算方法：(1)不能有偿转让的公共配套设施：分期开发的项目，公司将尚未发生的公共配套设施费采用预提的方法在开发成本中计提，待各期开发产品办理竣工验收后，按各期开发产品占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。整体开发的项目，实际发生的支出计入开发成本－公共配套设施费，待开发房产竣工后，全部转入开发产品成本。(2)能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。

出租开发产品的摊销方法：出租开发产品按直线法摊销，出租开发产品摊销年限按房屋使用年限确定。

周转材料于领用时一次性摊销。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.存货跌价准备

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

具体方法如下：(1)开发产品在正常经营过程中，以该开发产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；(2)在建开发产品（在开发成本中核算）在正常经营过程中，以所建的开发产品的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；(3)资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定，其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

18、持有待售资产

70合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

71合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本

法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为

一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

72合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

73合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形

资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法35-50年3%-5%1.90%-2.77%

运输工具年限平均法5-10年3%-5%11.88%-19.40%

其他设备年限平均法3-10年3%-5%19.00%-32.33%

25、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

74合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

26、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；

3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

28、油气资产

75合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产为计算机软件，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式

系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

计算机软件按合同约定确定使用寿命为3-5年直线法

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

30、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形

资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

76合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等

作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的

赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的

利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

77合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的

现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表

日对预计负债的账面价值进行复核。

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中

在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

78合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或

服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

1.商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

本公司在房屋完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并办理房屋移交手续时，确认销售收入的实现。

79合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2.提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

(二十六)合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余

对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

80合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

39、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司

能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收

到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

81合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

40、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥

有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是

与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（2）作为出租方租赁的会计处理方法公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

82合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

1.经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2.融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税以按税法规定计算的销售货物和应税3%、5%、6%、9%、13%

83合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

劳务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%—60%物和其他附着物产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴土地使用税实际占用的土地面积乘以规定税额3-18元每平米

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金7450.7210451.09

银行存款3016840242.863255616487.36

其他货币资金67423808.9756623380.17

合计3084271502.553312250318.62其他说明

其他货币资金67423808.97元，其中按揭保证金7900580.91元、司法冻结金额58778372.42元、电力保证金744855.64元，除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

84合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：

其他说明

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据2901887.9349273.29

合计2901887.9349273.29

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

290182901849273.49273.

账准备100.00%100.00%

87.9387.932929

的应收票据其

中：

其中：

290182901849273.49273.

银行承100.00%100.00%

87.9387.932929

兑汇票

290182901849273.49273.

合计100.00%100.00%

87.9387.932929

按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑汇票组合2901887.93

85合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合计2901887.93

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）216790554.15309961170.07

86合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

1至2年445875972.03244826173.72

2至3年47607510.0720795141.93

3年以上24864030.8413840916.46

3至4年17841826.946729412.56

4至5年811918.40801218.40

5年以上6210285.506310285.50

合计735138067.09589423402.18

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

11160111601223412234

账准备1.52%100.00%2.08%100.00%

099.18099.18389.38389.38

的应收账款其

中：

按组合计提坏

7239777821864575957718948600528588

账准备98.48%10.80%97.92%8.42%

967.91348.10619.81012.80438.19574.61

的应收账款其

中：

7351388937864575958942360834528588

合计100.00%12.16%100.00%10.32%

067.09447.28619.81402.18827.57574.61

按单项计提坏账准备类别名称：应收账款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由安徽博泉电子

4139480.324139480.324139480.324139480.32100.00%预计无法收回

科技有限公司合肥新站建设

3122182.983122182.982010473.622010473.62100.00%预计无法收回

发展有限公司安徽星达时空卫星遥感应用

1572532.051572532.051572532.051572532.05100.00%预计无法收回

系统集成有限公司安徽杭城建设

825784.00825784.00725784.00725784.00100.00%预计无法收回

投资有限公司合肥市瑞桀食

547560.10547560.10547560.10547560.10100.00%预计无法收回

品有限公司安徽聚颍精密

472894.72472894.72472894.72472894.72100.00%预计无法收回

制造有限公司

安徽真率科技288320.00288320.00288320.00288320.00100.00%预计无法收回

87合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

有限公司安徽亿通标识

228870.00228870.00228870.00228870.00100.00%预计无法收回

有限公司阜阳市贯众生

物科技有限公167400.00167400.00100.00%预计无法收回司安徽豪雅服饰

125052.00125052.00125052.00125052.00100.00%预计无法收回

有限公司巢湖市鲁晨服

125750.96125750.96125750.96125750.96100.00%预计无法收回

饰有限公司安徽思和碳制

热生物科技有105923.70105923.70105923.70105923.70100.00%预计无法收回限公司安徽轩鑫电子

92875.4492875.4492875.4492875.44100.00%预计无法收回

有限责任公司安徽拓梦者科

82554.7482554.7482554.7482554.74100.00%预计无法收回

技有限公司阜阳市利德丰

72800.0072800.0072800.0072800.00100.00%预计无法收回

时装有限公司安徽智柜科技

72077.7472077.7472077.7472077.74100.00%预计无法收回

发展有限公司安徽省康威药

63411.7163411.7164788.5364788.53100.00%预计无法收回

业有限公司庐江县产业投

52500.0052500.0052500.0052500.00100.00%预计无法收回

资有限公司安徽省如兰食

39954.6839954.6839041.0239041.02100.00%预计无法收回

品有限公司合肥黑镜科技

28533.0228533.0228533.0228533.02100.00%预计无法收回

有限公司安徽樽约钢材

26334.9626334.9632918.7032918.70100.00%预计无法收回

贸易有限公司颍上县祥瑞轮

胎销售有限公26305.8726305.8726305.8726305.87100.00%预计无法收回司临泉县立鼎门

窗加工有限公24102.4724102.4728951.1728951.17100.00%预计无法收回司安徽路畅交通

22241.2822241.283706.883706.88100.00%预计无法收回

工程有限公司安徽省展鹏建

筑工程有限公18591.3618591.363485.883485.88100.00%预计无法收回司庐江县卓越门

16428.2616428.2616428.2616428.26100.00%预计无法收回

窗有限公司安徽水安建设

集团股份有限14057.4014057.4014057.4014057.40100.00%预计无法收回公司阜阳徽隆电动

车销售有限公9450.009450.009450.009450.00100.00%预计无法收回司合肥风清扬餐

饮管理有限公8236.568236.560.000.00预计无法收回司安徽世新荣水

电安装工程有6626.246626.246626.246626.24100.00%预计无法收回限公司

庐江县友邦鞋2956.822956.822956.822956.82100.00%预计无法收回

88合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

业有限公司

12234389.312234389.311160099.111160099.1

合计

8888

按组合计提坏账准备类别名称：应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合723977967.9178218348.1010.80%

合计723977967.9178218348.10

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账12234389.311160099.1

180209.261239393.9815105.48

准备88

按组合计提坏48600438.129617909.978218348.1账准备910

60834827.529798119.189378447.2

合计1239393.9815105.48

778

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性安徽省如兰食品有限依据当时客户情况确

913.66对方付款收款

公司定安徽杭城建设投资有依据当时客户情况确

100000.00对方付款收款

限公司定安徽路畅交通工程有依据当时客户情况确

18534.40对方付款收款

限公司定合肥风清扬餐饮管理依据当时客户情况确

8236.56对方付款收款

有限公司定合肥新站建设发展有依据当时客户情况确

1111709.36对方付款收款

限公司定

合计1239393.98

89合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市宾享家房

屋租赁有限责任135767328.0017.71%13576732.80公司合肥市合美房屋

126948692.3416.56%8389374.59

租赁有限公司合肥循环经济示

118936483.5015.52%14063691.60

范园管理中心合肥承悦房屋租

70831988.099.24%6422082.86

赁有限公司合肥庐阳科技创

45958944.006.00%4595894.40

新集团有限公司

合计498443435.9365.03%47047776.25

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值代建未结算资

561184.4628059.23533125.23640494.7332024.74608469.99

产

合计561184.4628059.23533125.23640494.7332024.74608469.99

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

90合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合

56118428059.53312564049432024.608469

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%.4623.23.7374.99账准备

其中：

56118428059.53312564049432024.608469

合计100.00%5.00%100.00%5.00%.4623.23.7374.99

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

91合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

92合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2765867151.662722015354.81

合计2765867151.662722015354.81

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

93合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

94合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

借款250502994.69248385889.76

代收代付款项30291214.1332002427.93

保证金875640.00884937.00

备用金及往来款2646245763.602603442541.75

代垫款项10996350.758171404.00

95合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他18827706.4518127609.49

合计2957739669.622911014809.93

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1020638036.78981007078.25

1至2年871601441.311085605525.25

2至3年456803562.28817159485.87

3年以上608696629.2527242720.56

3至4年604933121.4824048506.91

4至5年573842.61824095.36

5年以上3189665.162370118.29

合计2957739669.622911014809.93

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项

259417154621104795257275153368103906

计提坏8.77%59.60%8.84%59.61%

327.00762.50564.50151.64771.21380.43

账准备

其中：

按组合26983266102653726181

3725035630

计提坏22342.91.23%1.38%71587.39658.91.16%1.34%08974.

755.46683.91

账准备62162938

其中：

29577276582911027220

191872188999

合计39669.100.00%6.49%67151.14809.100.00%6.49%15354.

517.96455.12

62669381

按单项计提坏账准备类别名称：其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

247396143.143489763.249513248.144717684.

业发展有限公58.00%预计较难收回

87448030

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司安徽国能动力

722440.83722440.83722440.83722440.83100.00%预计无法收回

技术有限公司

安徽典创电子394468.62394468.62394468.62394468.62100.00%预计无法收回

96合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

科技有限公司

张笑牛245025.00245025.00245025.00245025.00100.00%预计无法收回安徽星达时空卫星遥感应用

64786.3764786.3764786.3764786.37100.00%预计无法收回

系统集成有限公司庐江县友邦鞋

61456.9161456.9161456.9161456.91100.00%预计无法收回

业有限公司阜阳兴泰服装

41223.6541223.6541223.6541223.65100.00%预计无法收回

有限公司安徽聚颍精密

37776.5337776.5337776.5337776.53100.00%预计无法收回

制造有限公司安徽豪雅服饰

36160.3536160.3536160.3536160.35100.00%预计无法收回

有限公司临泉县立鼎门

窗加工有限公33056.4533056.4558395.0658395.06100.00%预计无法收回司安徽拓梦者科

32912.8032912.8032912.8032912.80100.00%预计无法收回

技有限公司合肥黑镜科技

20965.3820965.3820965.3820965.38100.00%预计无法收回

有限公司阜阳冠成电子

9707.849707.849707.849707.84100.00%预计无法收回

商务有限公司安徽思和碳制

热生物科技有5665.915665.915665.915665.91100.00%预计无法收回限公司巢湖市鲁晨服

5665.395665.395665.395665.39100.00%预计无法收回

饰有限公司安徽省如兰食

4730.004730.004730.004730.00100.00%预计无法收回

品有限公司南京韵律餐饮

4129.604129.604129.604129.60100.00%预计无法收回

有限公司安徽亿通标识

4089.414089.414089.414089.41100.00%预计无法收回

有限公司阜阳万恒新型

包装材料有限3451.143451.143451.143451.14100.00%预计无法收回公司巢湖市和谐商

2719.222719.222719.222719.22100.00%预计无法收回

贸有限公司安徽省康威药

2175.942175.944289.964289.96100.00%预计无法收回

业有限公司庐江县卓越门

1955.971955.971955.971955.97100.00%预计无法收回

窗有限公司安徽琼末服饰

1943.271943.270.000.00100.00%预计无法收回

有限公司阜阳天罡企业

管理咨询服务829.94829.940.000.00100.00%预计无法收回有限公司安徽徽绿种业

744.69744.691135.701135.70100.00%预计无法收回

科技有限公司合肥市绮普商

634.76634.76634.76634.76100.00%预计无法收回

贸有限公司阜阳徽隆电动

车销售有限公398.25398.25398.25398.25100.00%预计无法收回司安徽思唛特电

368.65368.65368.65368.65100.00%预计无法收回

子科技有限公

97合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

司合肥市忠友建

筑安装有限公280.00280.00280.00280.00100.00%预计无法收回司阜南县众扬纺

261.90261.90261.90261.90100.00%预计无法收回

织有限公司

257275151.153368771.259417327.154621762.

合计

64210050

按组合计提坏账准备类别名称：其他应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合作方款项组合2637790794.5626377907.951.00%

账龄组合60531548.0610872847.5117.96%

合计2698322342.6237250755.46

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额35630683.91153368771.21188999455.12

2026年1月1日余额

在本期

本期计提1620071.551255764.502875836.05

本期转回2773.212773.21

2026年6月30日余

37250755.46154621762.50191872517.96

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏188999455.191872517.

2875836.052773.21

账准备1296

188999455.191872517.

合计2875836.052773.21

1296

98合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

华润置地控股有1999526887.0

备用金及往来款4年以内67.60%19995268.87限公司6南京市棠悦房地

备用金及往来款638263907.504年以内21.58%6382639.08产开发有限公司合肥华侨城实业

借款249513248.805年以内8.44%144717684.30发展有限公司安徽凯源建设集

代垫款项8138983.003-4年0.28%8138983.00团有限责任公司南京市雨花台区

其他4347817.783-4年0.15%2173908.89住房和建设局

2899790844.1

合计98.05%181408484.14

4

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

99合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内10879449.3296.25%212961869.0599.99%

1至2年413750.533.66%10261.240.01%

2至3年9682.700.09%753.19

合计11302882.55212972883.48

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

圣辉工程科技有限公司4875978.1443.14%

合肥水务集团有限公司1706781.6415.10%

国网安徽省电力有限公司肥西县供电公司727947.456.44%

安徽群步建筑劳务有限公司660391.995.84%

南京德仪厨卫科技有限公司650663.715.76%

小计8621762.9376.28%

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

100合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

12399746076634908.712323111110720833076634908.7106441981

开发成本

61.44152.7358.11149.40

772879687359158463.736963841109800153506923685.104730916

开发产品

4.80411.3934.014148.60

其他495308.37495308.37237204.75237204.75

201290382435793372.196932448217010855583558594.211175270

合计

44.611272.4996.871202.75

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

24923559128484905313680

星启锦

448123369.36149663.7596.0

宸

9.90879.7748

11321815913141808011874

星樾湾765077040.36211020.7783.0

7.34848.1841

160311169171519851

7581

梓桐院917081924.60900041.6

513.90

4.05698.748

1010209451031

琥珀鹭27752775

34997220.129519

鸣洲132.91132.91

6.7886.96

996671512711473431213466

星时园5193.8671.95386830.4235.4

98985.9658

BH2025 72960 72960

22地块5930.5930.

项目1616

604756299566775

合肥金88523561

5101.797.60898.

融城460.68624.74

13982

58608971086831914307

工投高5045

8158.759.76918.175.4

新智谷531.76

850557

BH2025 53178 53178

23地块2472.2472.

项目8989

43558742905098814554

城西桥3983

9873.861.80735.266.9

和苑360.36

454299

59685623091219

77464001

其他6059.1356.94741

198.16059.83

58546.12

107201678123991695365969

合计83309130074602790.838.0

58.113.3361.44827

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

101合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2819794201889180090298

望云瑞园

116.02127.518.51

950982919054046845578227

琥珀菁华里

0.263.06.20

936390863412320890226765

琥珀观山悦

4.71.516.20

712964583464659.70949992

琥珀庆丰里

7.86238.63

6985748369772710

琥珀栖云里847734.53

5.741.21

高新智谷项6090267360902673

目7.107.10

574344342655409.57168893

琥珀春树里

8.36998.37

庐阳创智天422890652252556144541621

地产业园8.62.159.77

403860263309999237076027

琥珀东澜赋

5.92.063.86

353365852797040.35056881

琥珀东樾里

8.03267.77

362138631062395635151467

金融城项目

4.96.968.00

凤起云台花218950841045378911441294

园1.703.807.90

180132517595765710417485

龙川宸园

6.55.139.42

琥珀云台雅906856213920761951478002

居.76.71.05

827210801291885269802227

琥珀晴川里.25.28.97

1718999916305999

琥珀尚阳里883999.27.13.86

1546001292708731517671

其他940687.71

457.04.77270.98

109800152346624832746847728796

合计

334.01.86708.07874.80

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元

102合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

7663490876634908

开发成本.71.71

50692368136619781114543935915846

开发产品

5.412.45.553.41

58355859136619781114543943579337

合计

4.122.45.552.12

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

123789991656121.12213387

琥珀观山悦

6.74685.06

7658369.7643489.

琥珀新天地14879.73

1542

1018678710126438

庆丰里603497.43

8.100.67

凤起云台花270811651559769.1080160114719793

园.4775.80.92

巢湖琥珀新1471261.1471261.天地1212

琥珀云台809755.20809755.20

琥珀新天地287694.92287694.920.00

6634991.6481692.

琥珀东澜赋153299.45

9247

1046372810456929

琥珀名郡6798.75.25.50

琥珀东樾里139210.75134840.334370.42

2910393229103932

琥珀春树里.21.21

3679079.3628615.

琥珀东华府50464.31

6837

1241335812341899

琥珀御宾府71458.48.29.81

琥珀名城702764.51702764.51

世纪阳光花8218989.8218989.园3434

71551997618095469742451.

望云瑞园.82.0181

7093999870559106

菁华里380891.85.38.53

6528900165289001

梓桐院.59.59阜阳中小企

209134.99209134.99

业园巢湖科技创

295044.23295044.23

新园庐江科技产

406820.1156142.83350677.28

业园舒城中小企

293675.01293675.01

业园

合肥智慧产8493146.8493146.业园5050

103合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

8155219.8155219.

合肥金融城

4949

长临河科创

1605812816058128

小镇（启动.62.62

区）

7541407.7541407.

琥珀尚阳里

7676

颍上皖北科

2843.972843.97

技园

58355859136619781114543943579337

合计

4.122.45.552.12

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

星樾湾988703689.601015902334.13抵押借款

星启锦宸2094254452.502094254452.50抵押借款

梓桐院1126241213.951126241213.95抵押借款

星时园821043728.51821043728.51抵押借款

合肥金融城185632422.78185632422.78抵押借款

合计5215875507.345243074151.87

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间其他说明

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

104合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本38010342.1858233411.07

预交增值税539148752.23596155256.81

预交企业所得税309640856.85320038679.46

待抵扣进项税294889543.03271811836.80

预交土地增值税451798882.40407032171.14

预交城建税及教育费附加16599572.6923609222.86

预交其他税费1993837.56798209.39

合计1652081786.941677678787.53补偿性资产相关信息

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2026年1月1日余额

在本期

105合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

106合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

107合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

分期收款销9763446823213683744207851050985623586888815116763.00%-

售商品.32.23.094.22.03.198.00%

----未实现融资

1816505.1816505.1848397.1848397.

收益

30306868

958179632321368372604279103250162358688879663278

合计.02.23.796.54.03.51

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

44236442364423644236

计提坏4.62%100.00%4.28%100.00%

52.3452.3452.3452.34

账准备

其中：

按组合

913941879072604988261916379663

计提坏95.38%20.56%95.72%19.39%

310.68030.89279.79514.20235.69278.51

账准备

其中：

9581723213726041032502358679663

合计100.00%24.23%100.00%22.84%

963.02683.23279.79166.54888.03278.51

按单项计提坏账准备类别名称：长期应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由安徽星达时空卫星遥感应用

4423652.344423652.344423652.344423652.34100.00%预计无法收回

系统集成有限公司

合计4423652.344423652.344423652.344423652.34

按组合计提坏账准备类别名称：长期应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收销售款、应收租赁款组

91394310.6818790030.8920.56%

合

合计91394310.6818790030.89

确定该组合依据的说明：

108合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账

4423652.344423652.34

准备

按组合计提坏19163235.618790030.8

373204.80

账准备99

23586888.023213683.2

合计373204.80

33

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

109合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额法下其他发放余额准备其他计提准备资单（账（账期初追加减少确认综合现金位面价权益减值其他期末投资投资的投收益股利面价余额

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄房地94629473

1077

产开32501031

81.18

发有.22.40限公司合肥

华兴-

56161866

空港3749

30344430

投资8604.91.55

有限.36公司合肥方启

-璟兴19741959

1482

置业76989435

635.

有限8.833.08

75

责任公司

-

34823093

3887

小计63278981

3458

3.965.03.93

-

34823093

3887

合计63278981

3458

3.965.03.93可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

110合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

合肥金太阳能源科技股份有限公司205200000.00205200000.00合肥市国联资本股权投资基金合伙企

119867738.1879867738.18业（有限合伙）合肥市共创接力创业投资基金合伙企

124624218.9664624218.96业（有限合伙）

合计449691957.14349691957.14

其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额2846060050.882846060050.88

2.本期增加金额32522609.4732522609.47

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转32522609.4732522609.47入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额19354312.0019354312.00

（1）处置10330496.3310330496.33

（2）其他转出

转入存货940687.71940687.71

转入固定资产8083127.968083127.96

4.期末余额2859228348.352859228348.35

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额273418391.57273418391.57

2.本期增加金额46738404.0546738404.05

（1）计提或

46738404.0546738404.05

摊销

3.本期减少金额3245760.013245760.01

（1）处置1992950.451992950.45

（2）其他转

111合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

出

转入存货52143.2252143.22

转入固定资产1200666.341200666.34

4.期末余额316911035.61316911035.61

三、减值准备

1.期初余额77052912.6377052912.63

2.本期增加金额11045736.3811045736.38

（1）计提-99703.17-99703.17

存货转入11145439.5511145439.55

3.本期减少金额25934.6325934.63

（1）处置25934.6325934.63

（2）其他转出

4.期末余额88072714.3888072714.38

四、账面价值

1.期末账面价值2454244598.362454244598.36

2.期初账面价值2495588746.682495588746.68

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

112合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因其他说明

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产146998499.11143251931.64

合计146998499.11143251931.64

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额167406894.917089653.9427155030.86201651579.71

2.本期增加金额8083127.96124336.28782695.058990159.29

（1）购置124336.28782695.05907031.33

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

投资性房地产转入8083127.968083127.96

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额175490022.877213990.2227937725.91210641739.00

二、累计折旧

1.期初余额33739261.985461760.0619198626.0358399648.07

2.本期增加金额3551434.55192756.821499400.455243591.82

（1）计提2350768.21192756.821499400.454042925.48

投资性房地产转入1200666.341200666.34

3.本期减少金额

（1）处置或报废

113合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

4.期末余额37290696.535654516.8820698026.4863643239.89

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值138199326.341559473.347239699.43146998499.11

2.期初账面价值133667632.931627893.887956404.83143251931.64

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

慧谷环境产业园1#1-2层2684716.87正在办理

物管楼807111.45正在办理

创新科技园 A1#1-3 层 16926349.00 正在办理

金融城 D1#自用办公面积 5888110.95 正在办理

合肥智慧产业园 B32#102 2295476.90 正在办理

合肥智慧产业园 B32#202 2742957.79 正在办理

小计31344722.96其他说明

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元

114合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程3287809.52

合计3287809.52

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装饰工程3287809.523287809.52

合计3287809.523287809.52

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他说明

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

115合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

116合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额20723373.3920723373.39

2.本期增加

3084743.163084743.16

金额

（1）购

3084743.163084743.16

置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额23808116.5523808116.55

二、累计摊销

1.期初余额9630492.149630492.14

2.本期增加

1601886.271601886.27

金额

（1）计

1601886.271601886.27

提

3.本期减少

117合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

金额

（1）处置

4.期末余额11232378.4111232378.41

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

12575738.1412575738.14

价值

2.期初账面

11092881.2511092881.25

价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

118合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的三亚丰乐实业

127425.69127425.69

有限公司

合计127425.69127425.69

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据公司将此业务视作为一个整三亚丰乐实业有限公司独立产生现金流的资产组合是

体实施管理、评估经营成果资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

119合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用□不适用其他说明

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

房屋装修7347403.034059459.681552813.589854049.13

合计7347403.034059459.681552813.589854049.13其他说明

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备369034492.0692258623.02410930722.03102732680.56

可抵扣亏损547830583.23136957645.89493003128.00123250782.01

递延收益28147197.877036799.4729424302.007356075.51

广告宣传费6216006.271554001.574620906.911155226.73

未实现内部销售利润5105590.261276397.576217234.001554308.50

合计956333869.69239083467.52944196292.94236049073.31

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

5233836.001308459.005233836.001308459.00

资产评估增值

公允价值变动12945702.043236425.5112945702.053236425.51

合同取得成本37018440.819254610.2155938197.3513979990.75

合计55197978.8513799494.7274117735.4018524875.26

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产12491035.72226592431.8017216416.26218832657.05

递延所得税负债12491035.721308459.0017216416.261308459.00

120合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异384542960.46501921151.00

可抵扣亏损844262591.25544007146.47

合计1228805551.711045928297.47

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注其他说明

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

代建未结算资30871299.613291372.717579926.936171733.614019395.722152337.9产707330

30871299.613291372.717579926.936171733.614019395.722152337.9

合计

707330

补偿性资产相关信息

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

67423806742380司法冻结56623385662338司法冻结

货币资金冻结冻结

8.978.97资金等0.170.17资金等

5243074524307452158755215875

存货抵押抵押借款抵押抵押借款

151.87151.87507.34507.34

投资性房1418472129222514242441325632抵押抵押借款抵押抵押借款

地产566.16364.94608.85550.99

6728970660272366967436598131

合计

527.00325.78496.36438.50

其他说明：

121合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款226480000.00

信用借款505000000.00505000000.00

借款利息558662.48848247.37

合计505558662.48732328247.37

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

122合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

工程款、质保金及货款2162250676.052462131164.06

合计2162250676.052462131164.06

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款2389627504.172410273870.58

合计2389627504.172410273870.58

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

123合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

关联方款项448128885.93444216254.82

子公司少数股东相关款项659081934.42770159953.73

办证费1239293.111513305.08

保证金92847669.7687771083.78

往来款及其他1188329720.951106613273.17

合计2389627504.172410273870.58

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因其他说明

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租房款等20549244.2121312399.02

合计20549244.2121312399.02

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款4245774566.205645490765.27

预收物业费及其他25325975.6217553216.74

合计4271100541.825663043982.01账龄超过1年的重要合同负债

124合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬48880160.6075504037.7891635787.4232748410.96

二、离职后福利-设定

431659.8110761616.0010686139.27507136.54

提存计划

三、辞退福利360233.38360233.38

合计49311820.4186625887.16102682160.0733255547.50

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

38353318.8758245589.9374327912.1122270996.69

和补贴

2、职工福利费4658816.534658816.53

3、社会保险费29857.593760115.233748316.1541656.67

其中：医疗保险

29286.543490145.423480410.1339021.83

费工伤保险

375.88268798.61266717.422457.07

费生育保险

195.171171.201188.60177.77

费

4、住房公积金3214.006512504.206515675.2043.00

5、工会经费和职工教

10493770.142327011.892385067.4310435714.60

育经费

合计48880160.6075504037.7891635787.4232748410.96

（3）设定提存计划列示

单位：元

125合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险10790.109730928.119641518.03100200.18

2、失业保险费337.20303858.88300937.253258.83

3、企业年金缴费420532.51726829.01743683.99403677.53

合计431659.8110761616.0010686139.27507136.54其他说明

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税23823617.278381378.49

企业所得税40225023.7536066807.60

个人所得税717073.181799045.03

城市维护建设税2611708.233446204.05

土地增值税68572035.3776032896.30

教育费附加626594.58650564.42

地方教育附加2109205.992347871.29

土地使用税5695657.885777081.23

房产税9162593.129244037.83

其他税种525128.071210333.14

合计154068637.44144956219.38其他说明

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款2493771097.601782647559.64

一年内到期的应付债券314610096.4419308204.97

长期借款利息10301511.5911135446.43

合计2818682705.631813091211.04

其他说明：

126合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额388325246.32507099992.47

合计388325246.32507099992.47

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款1889680000.002100000000.00

抵押借款2953134655.322758748521.26

保证借款2374643251.342296058226.47

信用借款3883367197.223449110830.48

长期借款利息10301511.5911135446.43

1年内到期的长期借款-2504072609.19-1793783006.07

合计8607054006.288821270018.57

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

25 合肥城建 MTN001 463200315.61 468675704.97

24 合肥工投 MTN001 303961232.88 308872500.00

24 合肥工投 MTN002 407448547.95 401760000.00

减：一年内到期的应付债券-314610096.44-19308204.97

127合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合计860000000.001160000000.00

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25合

2025

肥城460046004686556411044632年03建00002.40%3年00007570610.00000031否月07MTN00 0.00 0.00 4.97 64 .00 5.61日

24合

2024

肥工300030003088453894503039年01投00003.15%3年00007250732.000.6123否月29MTN00 0.00 0.00 0.00 88 00 2.88日

1

24合

2024

肥工40004000401756884074年11投00002.88%3年00006000547.4854否月05MTN00 0.00 0.00 0.00 95 7.95日

116011791174

15792049

000308610

合计18910000

000.0204.9096.4.47.00

074

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明

128合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元

129合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助29424302.001277104.1328147197.87项目建设补助

合计29424302.001277104.1328147197.87

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

8032918980329189

股份总数

4.004.00

其他说明：

130合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1792491348.681792491348.68

价）

其他资本公积182.32182.32

合计1792491531.001792491531.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

131合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积401645947.00401645947.00

任意盈余公积132465232.55132465232.55

合计534111179.55534111179.55

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整后期初未分配利润2817667832.443338214133.23

加：本期归属于母公司所有者的净利

-192775057.2312059408.48润

期末未分配利润2624892775.213350273541.71

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3340411683.932992809484.404673759420.484159916655.91

其他业务12324167.831072738.116123567.052715087.14

合计3352735851.762993882222.514679882987.534162631743.05

132合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为4271100541.82元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元

133合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税6680405.143050777.14

教育费附加2827452.301398607.72

房产税16516685.2416150662.99

土地使用税6037645.185343405.85

印花税1422213.554105901.82

土地增值税3319629.261721493.41

地方教育附加1954514.92934552.37

其他829291.40959027.32

合计39587836.9933664428.62

其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬57273479.8347866694.31

折旧摊销及车辆使用费6034547.265023637.48

办公及租赁费2675702.013423654.03

中介机构及信息披露费270292.362936226.77

水电费2797986.182459327.72

差旅费616003.01462266.70

其他16239469.6014074065.18

合计85907480.2576245872.19其他说明

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10073555.847838249.90

代理服务费40532643.1270223659.49

134合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

广告费13036078.4020628711.83

售后维护费731221.3851544.66

水电气费498689.37987994.98

办证费181013.6853692.57

劳务外包费3485960.623606456.44

其他7522692.502996687.38

合计76061854.91106386997.25

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出188689265.80175456177.02

利息收入28715834.7128343020.61

利息净支出159973431.09147113156.41

银行手续费2857421.426841341.52

合计162830852.51153954497.93其他说明

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助1305892.44981358.12

个税扣缴税款手续费178579.93101991.14

其他12995.2020576.13

合计1497467.571103925.39

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

135合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-38873458.93-6702127.99其他非流动金融资产持有期间取得的

4894195.654894185.45

投资收益

合计-33979263.28-1807942.54其他说明

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-31058583.237252668.13

合计-31058583.237252668.13其他说明

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

三、投资性房地产减值损失99703.17

十一、合同资产减值损失731988.54-1069239.07

合计831691.71-1069239.07

其他说明：

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

74、营业外收入

单位：元

136合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入864359.001683539.65864359.00

罚款收入20914.745000.0020914.74

索赔收入3590.19与企业日常经营活动无关的

56848.0047461.0856848.00

政府补助

其他471754.00295721.71471754.00

合计1413875.742035312.631413875.74

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠10000.00

罚款支出23661.16108343.4723661.16

索赔支出91315.001226.9191315.00

非流动资产毁损报废损失6129.38

其他6791.1145648.546791.11

合计121767.27171348.30121767.27

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用54240074.8635645717.22

递延所得税费用-7759774.75-17317304.93

合计46480300.1118328412.29

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-66950974.17

调整以前期间所得税的影响-486410.99

非应税收入的影响8800702.41

不可抵扣的成本、费用和损失的影响148695.63

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-504284.42本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

55259341.02

亏损的影响

137合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

按母公司适用税率计算的所得税费用-16737743.54

所得税费用46480300.11其他说明

77、其他综合收益

详见附注

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到保证金、押金及其他款项81595282.57226622184.50

政府补助85636.3147461.08

合计81680918.88226669645.58

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付保证金、押金及其他款项39210976.33148983516.85

期间费用109203892.25119898846.07

合计148414868.58268882362.92

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入19135527.58

投资往来款136500000.00266704315.75

合计136500000.00285839843.33收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

138合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

投资往来款160000000.00150500000.00

合计160000000.00150500000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到关联方款项200000000.00

收到往来款40180000.00351846199.69

发行中期票据460000000.00

合计40180000.001011846199.69

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付关联方款项及往来款1400000000.00

支付中期票据及承销费446520754.72

归还子公司少数股东款项121569585.4049000000.00

支付担保费2400000.003065896.67

归还借款98000000.00

合计123969585.401996586651.39

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

732328247.200000000.10510639.1437280224.505558662.

短期借款

370010048长期借款（含

106150530189406082183836163.158182339111111266

一年内到期的

24.645.70047.9115.47长期借款）应付债券（含

11793082015791891.420490000.0117461009

一年内到期的

4.97706.44应付债券）

139合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

20841360040180000.036959181.7125804890.203547029

其他应付款

2.8704094.52

146108254213424082247097875.216539851148267656

合计

79.855.70362.0068.91

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润-113431274.28136014412.44

加：资产减值准备30226891.52-6183429.06

固定资产折旧、油气资产折

50781329.5350005998.43

耗、生产性生物资产折旧使用权资产折旧

无形资产摊销1601886.27873992.03

长期待摊费用摊销1552813.582833955.29

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以

6129.38“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

178390760.76144432338.53

列）投资损失（收益以“－”号填

33979263.281807942.54

列）递延所得税资产减少（增加以-7759774.75-17725101.15“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

407796.22“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

1597257466.70416479684.24

填列）经营性应收项目的减少（增加-15557364.271552402354.78以“－”号填列）

140合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文经营性应付项目的增加（减少-1838964582.82-3190462043.39以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-81922584.48-909105969.72

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3016847693.584666994354.79

减：现金的期初余额3255626938.455240479717.74

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-238779244.87-573485362.95

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金3016847693.583255626938.45

其中：库存现金7450.7210451.09

可随时用于支付的银行存款3016840242.863255616487.36

三、期末现金及现金等价物余额3016847693.583255626938.45

141合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

使用范围受限的募集资金、

银行存款962488990.73814946068.34预售监管资金

合计962488990.73814946068.34

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

按揭保证金、司法冻结资金

其他货币资金67423808.9756623380.17等

合计67423808.9756623380.17

其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

142合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入101098502.09

合计101098502.09作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

143合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的购买日期末被购期末被购期末被购名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现

144合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

入利润金流

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项

145合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

146合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

147合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接合肥城建蚌

10000000安徽省蚌埠安徽省蚌埠

埠置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建巢

80000000安徽省巢湖安徽省巢湖

湖置业有限房地产开发80.00%设立.00市市公司安徽铂居智

60000000安徽省合肥安徽省合肥

造科技有限房地产开发100.00%设立.00市市公司安徽琥珀物

12000000安徽省合肥安徽省合肥

业服务有限物业服务100.00%设立.00市市公司合肥城建东

15385000安徽省合肥安徽省合肥

庐置业有限房地产开发65.00%设立

0.00市市

公司三亚丰乐实20408163海南省三亚海南省三亚

房地产开发100.00%企业合并

业有限公司.00市市安徽琥珀房

10000000安徽省合肥安徽省合肥

屋租赁有限房屋租赁100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建北

10000000安徽省合肥安徽省合肥

城置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建新

1000000安徽省合肥安徽省合肥

站置业有限房地产开发100.00%设立

000.00市市

公司合肥润珀商

60000000安徽省合肥安徽省合肥

业管理有限商业管理50.00%设立

0.00市市

公司合肥润琥房

40000000安徽省合肥安徽省合肥

地产开发有房地产开发50.00%设立

0.00市市

限公司合肥滨湖琥

40000000安徽省合肥安徽省合肥

珀工程项目房地产开发51.00%设立

0.00市市

管理有限公

148合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

司南京徽琥房

50000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

0.00市市

限公司南京徽珀房

1000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥北庐置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥滨润置1800000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发50.00%设立

业有限公司000.00市市合肥新琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥新珀置14285714安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发70.00%设立

业有限公司3.00市市合肥启城置21000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发51.00%设立

业有限公司0.00市市合肥徽琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥工投工

2250000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

业科技发展100.00%企业合并

000.00市市运营

有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额合肥滨润置业有限公

50.00%86533274.181070447493.33

司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元

149合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债合肥

32993301116011605124513431663166

滨润18491033

373222327327114446618618

置业207.1811

153.8361.2374.6374.6929.7741.6303.3303.3

有限37.89

96003211

公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

合肥滨润---

2095219173066517306652591590

置业有限510075651007561342759

998.0848.3548.3521.27

公司.97.9711.46

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

150合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法庐江和禄房地

产开发有限公安徽庐江安徽庐江房地产开发49.00%权益法核算司合肥华兴空港

安徽合肥安徽合肥投资管理28.57%权益法核算投资有限公司合肥方启璟兴

置业有限责任安徽合肥安徽合肥房地产开发50.00%权益法核算公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

151合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额庐江和禄房地合肥方启璟兴庐江和禄房地合肥方启璟兴合肥华兴空港合肥华兴空港产开发有限公置业有限责任产开发有限公置业有限责任投资有限公司投资有限公司司公司司公司

258946594.693135593.173622304264017489.792899266.247102276

流动资产

99076.7853712.99

12613753.7918306877.53782836.212687074.2950237516.50864280.8

非流动资产

46758533

271560348.161144247179000588276704563.174313678252188704

资产合计

730.743.03813.243.82

78231713.215433614413912443483595889.9154381051153601169

流动负债

48.530.3524.539.65

590921366.

非流动负债6772836.50

50

78231713.215433614413980171783595889.9154381051212693306

负债合计

48.536.8524.536.15

少数股东权益

归属于母公司193328635.68081022.2391988706.193108673.199326268.394953977.股东权益49118897167按持股比例计

94731031.419451701.1195994353.94623250.256950305.5197476988.

算的净资产份

08082483

额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-787270.63-787270.63

对联营企业权94731031.418664430.5195994353.94623250.256163034.9197476988.益投资的账面05082183

152合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入

--

--

净利润219961.60131245246.478566.2311643388.7

2965271.497219892.56

502

终止经营的净利润其他综合收益

--

--

综合收益总额219961.60131245246.478566.2311643388.7

2965271.497219892.56

502

本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数其他说明

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明

153合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

294243021277104.28147197

递延收益与收益相关.0013.87

154合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

294243021277104.28147197

小计.0013.87

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额1305892.44981358.12

计入营业外收入的政府补助金额56848.0047461.08

合计1362740.441028819.20

其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同

资产、债权投资以及长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信

155合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1.定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2.定性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

(2)已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

2.预期信用损失的计量

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

156合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5、五(一)7、

五(一)9之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2026年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产的

65.02%（2025年12月31日：65.78%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持

有任何担保物或其他信用增级。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

157合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

为控制该项风险，本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要为利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2026年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币6137335103.88元，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司净利润减少/增加人民币

8024292.43元。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

158合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益449691957.14449691957.14的金融资产

（2）权益工具投资449691957.14449691957.14

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产为非上市公司股权。对于非上市的股权投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。对于财

159合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

务状况发生变化的，本公司按持股比例计算享有的被投资公司账面净资产作为财务预测基础，对持有股权的公允价值合理估计进行计量。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例合肥兴泰金融控股（集团）有限安徽省合肥市投资控股700000.00万元36.92%36.92%公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是合肥市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注六之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注六之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

160合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

合肥市数字交通运营有限公司母公司曾控股的子公司，2026年5月12日不再持股合肥市数智城市投资运营有限公司母公司曾控股的子公司，2026年5月12日不再持股合肥市产权交易中心母公司控股的子公司安徽省兴泰融资担保集团股份有限公司母公司控股的子公司安徽公共资源交易集团有限公司母公司控股的子公司合肥兴泰股权投资管理有限公司母公司控股的子公司

合肥市大数据资产运营有限公司母公司曾控股的子公司，2026年5月12日不再持股安徽新安银行股份有限公司母公司持股30%的关联方

合肥市工业投资控股有限公司持股5%以上股东

合肥市人才发展集团有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市产业投资控股（集团）有限公司持股5%以上股东关联方

合肥科微芯测科技有限公司持股5%以上股东关联方

合肥国际内陆港发展有限公司持股5%以上股东关联方

安徽省人工智能产业投资发展有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市地方铁路投资建设有限公司持股5%以上股东关联方其他说明仅列示本期与公司有关联交易的关联方。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度安徽省兴泰融资

担保集团股份有担保费1316000.00否限公司合肥市数智城市

投资运营有限公服务费285624.53否司合肥市数字交通

服务费108990.57否运营有限公司合肥市数字交通

服务费13870.19否运营有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

合肥科微芯测科技有限公司物业及租赁服务843131.44合肥国际内陆港发展有限公

物业服务42006.7219732.08司

161合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

安徽公共资源交易集团有限

其他53337.00公司合肥市大数据资产运营有限

会务服务1320.75公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元

162合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕合肥兴泰金融控股

349000000.002024年12月06日2029年12月04日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

399000000.002025年01月20日2030年01月20日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

460000000.002025年03月07日2030年03月07日否（集团）有限公司安徽省兴泰融资担保

400000000.002024年11月07日2029年11月07日否

集团股份有限公司关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2425606.461953115.61

（8）其他关联交易

1)2024年4月，本公司与合肥兴泰金融控股（集团）有限公司、合肥兴泰资本管理有限公司等公

司成立私募基金合肥市共创接力创业投资基金合伙企业（有限合伙）。其中，合肥兴泰资本管理有限公司是该私募基金的管理人和执行事务合伙人，本公司以货币出资，认缴出资30000.00万元，截至

2026年6月30日，本公司已累计实缴出资12000.00万元。

2）截至2026年6月30日，本公司及子公司工业科技在安徽新安银行股份有限公司存款本息余额

为25065636.69元。

163合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款安徽省人工智能

产业投资发展有1533999.68460199.901533999.68153399.97限公司合肥国际内陆港

145752.2410374.55103745.527287.61

发展有限公司合肥市工业投资

2004.802004.802004.802004.80

控股有限公司

小计1681756.72472579.251639750.00162692.38其他应收款合肥方启璟兴置

989745.8998974.59989745.8949487.29

业有限责任公司

小计989745.8998974.59989745.8949487.29

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额预收款项

合肥科微芯测科技有限公司179383.70179383.70

小计179383.70179383.70合同负债

合肥科微芯测科技有限公司38742.72

小计38742.72其他应付款合肥方启璟兴置业有限责任

212444725.56207668336.67

公司

合肥兴泰金融控股（集团）

150000000.00151975500.00

有限公司庐江和禄房地产开发有限公

49000000.0049000000.00

司合肥兴泰股权投资管理有限

35000000.0035000000.00

公司安徽省兴泰融资担保集团股

1316000.00

份有限公司

合肥科微芯测科技有限公司158945.56359133.39

合肥市梅山饭店有限公司177765.00合肥市大数据资产运营有限

24620.0023220.00

公司合肥韩江春餐饮管理有限公

8973.51

司合肥市数智城市投资运营有

1800.001800.00

限公司合肥市地方铁路投资建设有

1526.251526.25

限公司合肥国际内陆港发展有限公

178108.56

司

164合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

安徽省运通数据运营管理有

3160.00

限公司

小计448128885.93444216254.82长期借款（含一年内到期的其他非流动负债）安徽公共资源交易集团有限

450562500.00650893750.00

公司安徽公共资源交易集团有限

20025000.0020027500.00

公司

小计470587500.00670921250.00

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

165合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2026年6月30日止，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1.对外担保

为关联方提供债务担保情况详见本财务报表附注十（二）2之说明。

2.按揭担保

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2026年6月30日止，此项担保的金额为54884.47万元。

3.未决诉讼

(1)公司诉北京城建集团有限责任公司、北京城建集团有限责任公司反诉公司建设工程施工合同纠纷

2024年1月10日，公司向合肥市肥西县人民法院提起诉讼，请求判令北京城建集团有限责任公司返还超付工程款、质保金3633.49万元及利息，支付逾期竣工违约金1701.48万元及利息，支付“未达到合肥市建筑工程安全质量标准化示范工地标准”违约金50.00万元及利息，支付“清洗保洁”违约金63.80万元及利息，支付超报审核咨询费888.41万元及利息，支付超领甲供材管理费1.50万元及利息。北京城建集团有限责任公司反诉公司支付工程款18409.12万元及利息，在18409.12万元范围内对合肥城建琥珀御宾府二期建安工程拍卖或折价的价款享有优先受偿权。目前，案件处于一审审理过程中。

(2)中铁五局集团建筑工程有限责任公司诉合肥庐阳工投工业科技有限公司、机械工业第六设计

研究院有限公司（第三人）建设工程施工合同纠纷

2024年4月18日，合肥庐阳工投工业科技有限公司收到合肥市庐阳区人民法院送达的中铁五局集团建筑工程有限责任公司诉合肥庐阳工投工业科技有限公司，机械工业第六设计研究院有限公司（第三人）建设工程施工合同纠纷案件诉讼材料，中铁五局集团建筑工程有限责任公司请求判令合肥庐阳工投工业科技有限公司支付工程款 56887837.26 元及逾期付款利息，确认其就“创智天地二期 A5 号厂房项目 EPC 项目”工程折价或拍卖的价款具有优先受偿权，合肥庐阳工投工业科技有限公司配合其办理

166合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

“创智天地二期 A5 号厂房项目 EPC 项目”移交手续。2026 年 7 月 30 日，合肥市庐阳区人民法院做出一审判决如下：“1、合肥庐阳工投工业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中铁五局集团建筑工程有限责任公司工程款28922713.54元，并以28922713.54元为基数自2024年3月12日起至实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；2、中铁五

局集团建筑工程有限责任公司就“创智天地二期 A5 号厂房项目 EPC 项目”工程折价或者拍卖的价款在

28922713.54元范围内优先受偿；3、合肥庐阳工投工业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支

付中铁五局集团建筑工程有限责任公司鉴定费450000.00元；4、中铁五局集团建筑工程有限责任公司

于本判决生效之日起十日内支付合肥庐阳工投工业科技有限公司逾期竣工违约金1208604.21元、项目经理缺勤违约金300000.00元。”目前，案件处于二审上诉过程中。

(3)中建八局第三建设有限公司诉合肥城建蚌埠置业有限公司建设工程施工合同纠纷

2026年6月13日，合肥城建蚌埠置业有限公司收到蚌埠市蚌山区人民法院送达的中建八局第三建

设有限公司诉合肥城建蚌埠置业有限公司建设工程施工合同纠纷案件诉讼材料，中建八局第三建设有限公司请求判令合肥城建蚌埠置业有限公司支付原告材差工程款36687104.35元及利息，支付质保金

4857165.67元及利息，确认其就“合肥城建蚌埠琥珀新天地南苑一标段建安工程”可折价或拍卖价

款享有优先受偿权。目前，案件处于一审审理过程中。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

167合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

168合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）225639.25764215.12

1至2年589703.72262124.62

2至3年256124.62

合计1071467.591026339.74

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

169合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

107141470899243771026364423.961916

账准备100.00%13.73%100.00%6.28%

67.59.72.8739.7422.52

的应收账款其

中：

107141470899243771026364423.961916

合计100.00%13.73%100.00%6.28%

67.59.72.8739.7422.52

按组合计提坏账准备类别名称：应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合1071467.59147089.7213.73%

合计1071467.59147089.72

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按组合计提坏

64423.2282666.50147089.72

账准备

合计64423.2282666.50147089.72

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

170合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市滨湖新区

建设投资有限公12393207.5512393207.5580.45%6196603.78司合肥东部新城建

1512564.711512564.719.82%662969.12

设投资有限公司合肥望玺轨道置

809342.97427627.511236970.488.03%91033.71

业有限公司安徽省通航控股

控股集团有限公256124.62256124.621.66%76837.39司

张飞6000.006000.000.04%600.00

合计1071467.5914333399.7715404867.36100.00%7028044.00

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款3334871103.973467521117.60

合计3334871103.973467521117.60

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元

171合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

172合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

子公司往来款3225488161.353359659084.66

借款250502994.69248385889.76

保证金196840.00196840.00

173合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

备用金及其他4420747.293340484.27

代垫款项8171404.008171404.00

合计3488780147.333619753702.69

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1606946907.032106726870.81

1至2年1847575580.461485598945.83

2至3年17150587.8310320814.04

3年以上17107072.0117107072.01

3至4年16653530.9216653530.92

4至5年283178.09387678.09

5年以上170363.0065863.00

合计3488780147.333619753702.69

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

257652152856104795255535151628103906

计提坏7.39%59.33%7.06%59.34%

231.80667.30564.50126.87746.44380.43

账准备其

中：

按组合32311323003364233636

10523603838

计提坏27915.92.61%0.03%75539.18575.92.94%0.02%14737.

76.06.65

账准备53478217其

中：

34887333483619734675

153909152232

合计80147.100.00%4.41%71103.53702.100.00%4.21%21117.

043.36585.09

33976960

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

247396143.143489763.249513248.144717684.

业发展有限公58.00%预计较难收回

87448030

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司

255535126.151628746.257652231.152856667.

合计

87448030

174合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方组合3225488161.35

账龄组合5639754.181052376.0618.66%

合计3231127915.531052376.06

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额603838.65151628746.44152232585.09

2026年1月1日余额

在本期

本期计提448537.411227920.861676458.27

2026年6月30日余

1052376.06152856667.30153909043.36

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

175合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例合肥徽琥置业有

子公司往来款865308191.971年内24.80%限公司合肥新琥置业有

子公司往来款467411479.231年内13.40%限公司

1-2年

合肥启城置业有

子公司往来款428039911.421年内12.27%限公司合肥北庐置业有

子公司往来款376713796.001年内10.80%限公司

1-2年

合肥城建蚌埠置

子公司往来款363350000.002年内10.41%业有限公司

2500823378.6

合计71.68%

2

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

760410451100000000.750410451760410451100000000.750410451

对子公司投资

0.83000.830.83000.83

对联营、合营309389815.309389815.348263273.348263273.企业投资03039696

791349432100000000.781349432795236778100000000.785236778

合计

5.86005.864.79004.79

（1）对子公司投资

单位：元

176合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值

值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）合肥城建

18000001800000

蚌埠置业

00.0000.00

有限公司合肥城建

67958306795830

巢湖置业

0.000.00

有限公司合肥城建

60000006000000

广德置业

0.000.00

有限公司安徽铂居

60000006000000

智造科技

0.000.00

有限公司安徽琥珀

790000060000001390000

物业服务

0.000.0000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

东庐置业

00.0000.00

有限公司三亚丰乐

16176251617625

实业有限

86.8086.80

公司安徽琥珀

50000005000000

房屋租赁.00.00有限公司合肥滨湖琥珀工程20400002040000

项目管理00.0000.00有限公司合肥城建

10000001000000

新站置业

000.00000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

北城置业0.000.00

00.0000.00

有限公司合肥润琥房地产开20000002000000

发有限公00.0000.00司合肥润珀

30000003000000

商业管理

00.0000.00

有限公司南京徽琥房地产开25000002500000

发有限公00.0000.00司南京徽珀房地产开50000005000000

发有限公00.0000.00司合肥北庐

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥滨润90000009000000

置业有限00.0000.00

177合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公司合肥徽琥

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥工投工业科技26292832629283

发展有限624.03624.03公司合肥新珀

10000001000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥新琥

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥启城

10710001071000

置业有限

00.0000.00

公司

750410410000006000000600000075041041000000

合计

510.8300.000.000.00510.8300.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值余额投资准备法下其他发放余额

（账其他计提准备单位期初追加减少确认综合现金

（账面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄房地94629473

1077

产开32501031

81.18

发有.22.40限公司合肥

华兴-

56161866

空港3749

30344430

投资8604.91.55

有限.36公司合肥方启

-璟兴19741959

1482

置业76989435

635.

有限8.833.08

75

责任公司小计632738878981

3.9634585.03

178合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文.93

-

34823093

3887

合计63278981

3458

3.965.03.93可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务26164089.4717996207.92101380037.5680943733.62

其他业务50627.182979356.28

合计26214716.6517996207.92104359393.8480943733.62

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转

179合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1186074971.15元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益30389006.64

权益法核算的长期股权投资收益-38873458.93-6702127.99其他非流动金融资产在持有期间的分

3670649.303670639.10

红

合计-35202809.6327357517.75

6、其他

180合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

64736.37

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的

22200800.78

资金占用费单独进行减值测试的应收款项减值准

1242167.19

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

1235260.46

支出

减：所得税影响额6189316.70

少数股东权益影响额（税后）7694307.09

合计10859341.01--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-3.29%-0.24-0.24利润扣除非经常性损益后归属于

-3.48%-0.25-0.25公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

181合肥城建发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

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