合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

合肥城建发展股份有限公司

2024年年度报告

2025026

2025年4月

1合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人（会计主管人员）费孝保声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，居民住房需求的变化可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................37

第五节环境和社会责任...........................................55

第六节重要事项..............................................56

第七节股份变动及股东情况.........................................66

第八节优先股相关情况...........................................72

第九节债券相关情况............................................72

第十节财务报告..............................................76

3合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。

4合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、合肥城建指合肥城建发展股份有限公司工业科技指合肥工投工业科技发展有限公司蚌埠置业指合肥城建蚌埠置业有限公司巢湖置业指合肥城建巢湖置业有限公司广德置业指合肥城建广德置业有限公司宣城新天地指宣城新天地置业有限公司琥珀置业指合肥城建琥珀置业有限公司东庐置业指合肥城建东庐置业有限公司琥珀物业指安徽琥珀物业服务有限公司三亚丰乐指三亚丰乐实业有限公司琥珀租赁指安徽琥珀房屋租赁有限公司滨湖琥珀指合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司北城置业指合肥城建北城置业有限公司新站置业指合肥城建新站置业有限公司肥西康居指肥西康居城市运营管理有限公司北庐置业指合肥北庐置业有限公司润琥地产指合肥润琥房地产开发有限公司润珀商管指合肥润珀商业管理有限公司徽琥地产指南京徽琥房地产开发有限公司徽珀地产指南京徽珀房地产开发有限公司滨润置业指合肥滨润置业有限公司徽琥置业指合肥徽琥置业有限公司方启璟兴指合肥方启璟兴置业有限责任公司金太阳指合肥金太阳能源科技股份有限公司华兴投资指合肥华兴空港投资有限公司华侨城实业指合肥华侨城实业发展有限公司庐江和禄指庐江和禄房地产开发有限公司

2024年1月1日至2024年12月31

报告期指日

会计师指容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

5合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称合肥城建股票代码002208股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称合肥城建发展股份有限公司公司的中文简称合肥城建

公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co.Ltd公司的外文名称缩写（如HUCD

有）公司的法定代表人宋德润安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城国际 A 座（琥珀五环城和颂阁 1 幢 9-14注册地址

层）注册地址的邮政编码230031

2016年10月将注册地址由“安徽省合肥市长江路319号仁和大厦”变更至“安徽省合肥

公司注册地址历史变更情况市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座”

办公地址 合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 9-14 层办公地址的邮政编码230031

公司网址 www.hucd.cn

电子信箱 hucd002208@126.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名田峰胡远航安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥联系地址

珀五环国际 A 座 11 层 珀五环国际 A 座 11 层

电话0551-626619060551-62661906

传真0551-626619060551-62661906

电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn

《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及公司披露年度报告的媒体名称及网址巨潮资讯网（www.cninfocom.cn)公司年度报告备置地点公司证券部

四、注册变更情况统一社会信用代码913401007139651607

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）公司于2015年3月6日披露了《关于国有股份无偿划转的

6合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文提示性公告》，根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥市国有资产控股有限公司持有的本公司185316118股（占总股本的

57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于2015年12月24日和2016年3月1日分别披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批复的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权无偿划转获得中国证监会豁免要约收购义务的公告》（公告编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯网等公司指定披露媒体。公司于2016年3月21日收到《中国证券登记结算有限责任公司持股5%以上股东每日持股变化名单》，获悉该国有股权无偿划转事项的股权过户登记手续已办理完成，过户日期为2016年3月8日。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

北京市西城区阜成门外大街22号1幢10层1001-1至会计师事务所办公地址

签字会计师姓名李生敏、董建芳、周燕公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入（元）7695903898.487897418988.41-2.55%4025884819.24归属于上市公司股东

-56572549.96219414836.46-125.78%334324543.79

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-98824240.38200298671.74-149.34%305496928.43

的净利润（元）经营活动产生的现金

-137724594.001081270903.91-112.74%-1885413430.04

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.070.27-125.93%0.42

股）稀释每股收益（元/-0.070.27-125.93%0.42

股）加权平均净资产收益

-0.87%3.37%-4.24%5.32%率

2024年末2023年末本年末比上年末增减2022年末

总资产（元）38725567969.0537388666808.383.58%33448916775.65

归属于上市公司股东6468108737.786592961098.73-1.89%6413710856.97

7合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否项目2024年2023年备注扣除与主营业务无关的业务

营业收入（元）7695903898.487897418988.41收入

营业收入扣除金额（元）11680670.451017595.71与主营业务无关的业务收入已扣除正常经营之外的其他

营业收入扣除后金额（元）7684223228.037896401392.70业务收入

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入397119445.00956868543.004079211040.202262704870.28归属于上市公司股东

-59281474.8973682058.4473708506.44-144681639.95的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-66301946.0475325565.9071687978.16-179535838.40的净利润经营活动产生的现金

-822476710.86299304861.053830005.45381617250.36流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明

非流动性资产处置损26949814.45-61655.865389652.97

8合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

益（包括已计提资产减值准备的冲销部

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

6362249.20671530.3638499160.16

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

7653733.3334191.800.00

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非

金融企业收取的资金22745557.8152504897.199589622.64占用费单独进行减值测试的

应收款项减值准备转530383.84517028.386735310.33回除上述各项之外的其

868357.7616076366.44-8206792.40

他营业外收入和支出其他符合非经常性损

-193370.51402311.74620721.58益定义的损益项目

减：所得税影响额15430320.4417456483.9712767104.83少数股东权益影

7234715.0233572021.3611032955.09响额（税后）

合计42251690.4219116164.7228827615.36--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，中国房地产调控政策力度空前、涉及面广，以9月政治局会议定调“止跌回稳”，10月打出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳。需求端：降低首付比例、下调贷款利率、松绑限购政策、全面降税；供给端：设立保障性住房再贷款、专项

债券支持收储、推进城中村改造。地方政策丰富多样，各地围绕“稳楼市”发力，主要趋势是宽松和刺激需求释放。

报告期内，根据国家统计局数据，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；住宅投资76040亿元，下降10.5%。房屋施工面积733247万平方米，下降12.7%；住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，

下降23.0%；住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%；住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。新建商品房销售面积

97385万平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。房地产开发企业到位资金

107661亿元，比上年下降17.0%。其中国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2024年合肥市全年生产总值13507.69亿元，比上年增长6.1%。年末全市户籍人口812.7万人，比上年末增加6.1万人。常住人口

1000.2万人，增加14.9万人。全年房地产开发投资1582.46亿元，比上年增长2.4%；其

中住宅投资1284.23亿元，增长7.2%。新建商品房销售面积974.03万平方米。2024年合肥市全域范围商品住宅用地共计出让69宗、合计约4412亩，土地出让金合计约559.7亿元。其中包河区商品住宅用地出让数量、面积和金额位居前列，合计出让20宗、1130亩，合计土地出让金约174亿；滨湖区出让11宗、807.6亩，合计土地出让金约132.7亿；新站区出让3宗、212.1亩，合计土地出让金约14.2亿；政务区出让2宗、182.8亩，合计土地出让金约59.6亿；高新区出让4宗、255.3亩，合计土地出让金约30.6亿；庐阳区出让5宗、186.1亩，合计土地出让金约15.1亿；蜀山区出让5宗、311亩，合计土地出

10合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

让金约36.3亿；经开区出让3宗、263.8亩，合计土地出让金约33亿；瑶海区出让6宗、

716.2亩，合计土地出让金约29.7亿。房地产政策方面，合肥市实施购房补贴，支持“卖旧买新”，推广房票安置，调整容积率计算规则。购房贷款政策方面，动态调整首套住房贷款利率，符合条件时取消首套商贷利率下限，金融机构自主确定利率，优化个人住房贷款首套房认定标准，提高住房公积金贷款额度。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，公司主要业务包括地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。通过全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司，为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建项目业态丰富，涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1 类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多业态，为广大业主和社会提供专业、贴心的服务，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，正式进入住房租赁市场，专注住房租赁运营、管理和服务。作为公司“一引（双核）两翼一助推”战略规划中的助推板块，琥珀租赁以盘活存量物业为基础，租赁住宅开发、多业态运营为发展方向，存量运营与增量开发并举。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

工投舒城中小企业园/六安

9.8913.324.82

市舒城县

工投临港新兴产业园/淮南

7.8612.212.18

市寿县

定远创智产业园/滁州市定

6.984.941.93

远县

总计24.7330.478.93主要项目开发情况

城市/项目所在项目权益开工开发完工土地规划本期累计预计累计区域名称位置业态比例时间进度进度面积计容竣工竣工总投投资

11合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（㎡建筑面积面积资金总金）面积（㎡（㎡额额（㎡））（万（万）元）元）合肥东部新城核心

2020

合肥琥珀区日

65.00年0810164182954443127192

市/安东澜出路住宅完工

%月1113.8.484徽省赋与闻日水路交口东北角合肥市瑶海区临泉2021合肥琥珀

东路51.00年1266273131529377513010市/安东樾住宅在建

以%月07.459.49.114.29徽省里南，日通达路以东合肥市包河区

2022

合肥祁门

龙川50.00年0414188335275232967936市/安路以住宅完工

宸园%月065.248.8660

徽省南、日包河大道以东合肥市长丰县

2022

合肥琥珀水湖

100.0年0460001120001899553355

市/安庆丰镇下住宅在建

0%月08.211.55.36.65

徽省里塘路日北侧和南侧安徽省蚌埠市蚌山

2022

蚌埠琥珀区货

100.0年05846787977214923

市/安观山场八住宅在建94396

0%月13.23.811.66

徽省悦路北日

侧、虎山东路西侧合肥琥珀合肥2023

100.051775953076589265892

市/安春树市长住宅年01在建

0%.13.76.36.36

徽省里丰县月11

12合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

双墩日镇谯城路

东、界洪路南合肥市长丰县双凤

2023

合肥琥珀经济

100.0年053837676751

市/安栖云开发住宅在建00

0%月31.05.48

徽省里区魏日武路

南、凤庆路东合肥市新站区规划

2022

合肥琥珀护城

100.0年0856551101724911349113

市/安菁华路以住宅在建

0%月19.921.45.68.68

徽省里西、日规划会棚路以南南京市秦淮区南部新城2022南京南京

校场50.00年0816515454166030660306市/江琥珀住宅完工

大道%月17.26.97.33.33苏省云台以日

南、汇景西路以西南京市雨花台区横2022南京南京

一路50.00年0834941978355671556715市/江凤起住宅在建

以%月10.34.75.33.33苏省云台

北、日迎江路以西合肥市滨湖科2023合肥

学城50.00年071134924045市/安望云住宅在建00

徽州%月063.758.49徽省大道日以

东、

13合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

遵义路以北合肥市新站区荃湖2024合肥

梓桐北路100.0年119087494279市/安住宅在建00

院以0%月08.6.37徽省

南、日规划支路以东合肥市长丰县龙湖2023合肥北城

北路工业60.00年096359712898市/安智谷在建00

与凤地产%月26.132.4徽省项目麟路日交口西北角合肥市高新区工投2021合肥创新

高新工业80.00年08176234530517623市/安大道完工73084

智谷地产%月022.89.622.89徽省与柏一期日堰湾路交口合肥市高新区工投2023合肥创新

高新工业80.00年036810618957市/安大道在建00

智谷地产%月23.76.2徽省与长二期日安路东南角合肥市庐合肥阳区2023合肥金融

固镇商业51.00年053788118355市/安广场在建00

路与办公%月31.730.05

徽省 B 地绿杨日块路交叉口合肥市长丰县

2022

合肥琥珀蒙城

100.0年1239301108032110921109

市/安尚阳北路住宅在建

0%月13.986.39.35.35

徽省里与茨日淮路交口东南

14合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

新站区文合肥忠路2016合肥智慧

与学工业100.0年1093623200142001420014市/安产业完工

府路地产0%月18.747.887.887.88

徽省 园 A交口日区东北角新站区相合肥山路2020合肥智慧

与学工业100.0年1012570235081492914929市/安产业在建

府路地产0%月162.338.368.36

徽省 园 B交口日区西北角合肥市肥西经合肥2021合肥开区

创工业51.00年1218172309541099617368市/安玉兰在建

新科地产%月315411徽省大道技园日与苏岗路交口主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）合肥市包河区合肥祁门

龙川50.003352728720349424795.1000

市/安路以住宅

宸园%8.8675.9182.34

徽省南、包河大道以东合肥市包河区合肥琥珀上海

100.01126813927129474816.

市/安晴川路以住宅6601

0%8.156.540.0652

徽省里东、大圩路以北合肥合肥琥珀东部

65.00182951829513782102331118

市/安东澜新城住宅

%3.83.86.18.057徽省赋核心区日

15合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

出路与闻水路交口东北角合肥市瑶海区临泉合肥琥珀

东路51.00131529342493155824201512

市/安东樾住宅

以%9.49.96.13.5921.72徽省里南，通达路以东合肥市长丰县合肥琥珀双墩

100.09530790899369477172.8924

市/安春树镇谯住宅

0%.76.74.0141.61

徽省里城路

东、界洪路南安徽省蚌埠市蚌山蚌埠琥珀区货

100.028875132421383

市/安观山场八住宅9439688637

0%.37.438.34

徽省悦路北

侧、虎山东路西侧南京市雨花台区横南京南京

一路50.00978359633591785249207734

市/江凤起住宅

以%.75.43.31.366苏省云台

北、迎江路以西合肥市滨湖科学城合肥徽州

50.00240452356715443144184240

市/安望云大道住宅

%8.495.650835徽省以

东、遵义路以北

合肥琥珀合肥住宅100.0120001152593272884805845

16合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

市/安庆丰市长0%1.550.97.47.755.97徽省里丰县水湖镇下塘路北侧和南侧合肥市长丰县合肥琥珀蒙城

100.0108038120181201751007078

市/安尚阳北路住宅

0%6.39.22.22.612.45

徽省里与茨淮路交口东南合肥合肥市新智慧站区合肥产业

文忠工业100.0342482518017395132946771市/安 园（A路与园区0%6.68.754.36.55.73

徽省 区和 B相山区一路以

期）西合肥市肥西县合肥经开合肥

创新区派工业51.00366742750957223102444958

市/安

科技河大园区%94.94.27.39.99徽省园道与苏岗路交口合肥市庐创智阳区合肥天地阜阳

工业76.36381143327213268148527117市/安（含北路园区%0.762.565.42.21.94徽省三与北

期）城大道交口合肥市肥工西县

投·经开合肥

立恒区繁工业51.00294852937228563196967735

市/安

工业华大园区%10.457.08.14.52徽省广场道与二期创新大道交口主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积累计已出租面平均出租率

17合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（㎡）积（㎡）安徽省合肥市包河区祁门路合肥包河万象与包河大道交

商业50.00%819308042698.20%

汇 口 BH202105

号地块 D 地块合肥市政务区

琥珀五环城金寨路与习友商业100.00%20862.6412197.6558.47%路交口西南角合肥琥珀新天合肥市包河区

商业100.00%5720.225720.22100.00%地东流路868号合肥市庐阳区

合肥仁和大厦长江中路319商业100.00%3072.422872.9593.51%号广德市健民路广德琥珀新天

3号琥珀新天商业100.00%3287.853287.85100.00%

地地合肥智慧产业合肥市新站区

园（A 区和 B 文忠路与相山 工业园区 100.00% 44436.84 4390.8 9.88%区一期）路以西合肥市阜阳北

工投创智天地路与北城大道工业园区76.36%123378.902418523.4115.01%交口以西合肥市庐阳区

庐阳项目-兴

耀远路与太和工业园区100.00%11253.2211253.22100.00%庐路交口蜀山慧谷环境

合肥市蜀山区工业园区80.00%43767.7216194.7337.00%产业园定远县经济开

工投·定远创

发区藕塘路工业园区100.00%16295.4616295.46100.00%智产业园

129号

寿县蜀山现代

工投·临港新产业园新桥大

工业园区100.00%32104.153960.7512.34%兴产业园道与科学大道交口合肥市高新区创新大道与长

工投高新智谷工业园区80.00%120250.973391.622.82%安路交叉口东北侧合肥市巢湖经巢湖花山工业济开发区兴业

工业园区100.00%79034.2915539.86219.66%园大道与秀湖路交口合肥市巢湖经巢湖科技创新济开发区向阳

工业园区100.00%71085.136985.9352.03%园南路与白鹤路交口合肥市肥西县

工投·立恒工经开区繁华大

工业园区51.00%5227.381740.7333.30%业广场一期道与文山路交口合肥市肥西县

工投·立恒工经开区繁华大

工业园区51.00%8795.043489.3139.67%业广场二期道与创新大道交口

合肥创新科技合肥市肥西县工业园区51.00%7148.937148.93100.00%

18合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

园经开区派河大道与苏岗路交口阜阳市颍州区

工投·阜阳中

阜合产业园合工业园区100.00%63447.0843185.1468.06%小企业园肥大道16号颍上县高速延

工投·皖北科

伸路与管鲍路工业园区93.00%64312.4216821.3826.16%技产业园交口东200米阜阳市临泉县

工投·临庐新

汇泉南路301工业园区100.00%5214.075214.07100.00%兴产业园号合肥市肥东县长临河科创小店忠路与长黄

科研产业园区100.00%54044.6121136.1939.11%镇路交口向东1公里工投舒城中小舒城县杭埠经

工业园区100.00%34907.1916237.1346.52%企业园济开发区合肥市庐江县庐江创新产业同大工业园红

工业园区100.00%4636.494636.49100.00%园埂路与西湾路交口合肥市庐江县庐江科技产业

高新区移湖西工业园区100.00%20631.989115.2244.18%园路15号土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款566959.842.25%-5%230751.95209251.8015250.00111706.09

债券114600.002.88%-4.49%44600.000.0070000.000.00

非银行类贷款327000.004.4%-5%44000.0050000.00233000.00

基金融资12000.003.1%-3.1%750.00750.0010500.00

合计1020559.842.25%-5%275351.95254001.80136000.00355206.09发展战略和未来一年经营计划

公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，以打造服务地方经济社会发展的国企战略力量为目标，立足房地产开发主业的基础之上，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，基于城市综合运营商的身份再定位，通过资本运作加速推进由传统房地产开发企业向集投、融、建、运、管、服为一体的城市综合运营商转型。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

19合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2024年12月31日止，此项担保的金额为121942.03万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

1、品牌优势显著

合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登2024年房地产上市公司综合实力50强榜单、2024安徽百强企业榜单、2024合肥企业50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

2、创新能力凸显

一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。

3、人员优势明显

公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成

20合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，通过市场化引才方式，进一步加强人才储备。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目八个（合肥琥珀东樾里、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥望云、合肥梓桐院）和在建工业地产类项目五个（合肥金融广场 B地块，合肥智慧产业园 B区，合肥高新智谷二期，合肥创新科技园，合肥北城智谷），竣工住宅类项目两个（合肥龙川宸园、合肥琥珀东澜赋）和竣工工业地产类项目两个（合肥智慧产业园 A区、合肥高新智谷一期）；南京在建住宅类项目一个（南京凤起云台）和竣工住宅类项目一个（南京琥珀云台）；蚌埠在建住宅类项目一个（琥珀观山悦）。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

7695903898.47897418988.4

营业收入合计100%100%-2.55%

81

分行业

7674716471.07865884263.7

房地产业99.72%99.60%-2.43%

16

其他21187427.470.28%31534724.650.40%-32.81%分产品

房地产销售、租7674716471.07865884263.7

99.72%99.60%-2.43%

赁及物业服务16

其他21187427.470.28%31534724.650.40%-32.81%分地区

21合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

7688509676.67884488472.5

安徽省内99.90%99.84%-2.49%

79

安徽省外7394221.810.10%12930515.820.16%-42.82%分销售模式

7695903898.47897418988.4

直销模式100.00%100.00%-2.55%

81

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

767471647648021956

房地产业15.56%-2.43%1.75%-3.47%

1.013.23

分产品

房地产销售、

767471647648021956

租赁及物业服15.56%-2.43%1.75%-3.47%

1.013.23

务分地区

768850967648824550

安徽省内15.61%-2.49%1.79%-3.54%

6.676.91

分销售模式

769590389649062787

直销模式15.66%-2.55%1.73%-3.55%

8.485.10

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减

销售量万平方米71.8055.7828.72%

生产量万平方米57.2592.17-37.89%房地产业

库存量万平方米108.51123.06-11.82%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用生产量下降系推盘面积减少所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

22合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

2024年2023年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

房地产销售、

648021956636862692

房地产业租赁及物业服99.84%99.82%1.75%

3.239.94

务

10408311.811600639.4

其他其他0.16%0.18%-10.28%

77

说明本公司对上述项目无补充说明。

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否单位名称合并范围变动原因报告期合并期间

合肥徽琥置业有限公司新设子公司2024年10-12月肥西康居城市运营管理有限公司处置子公司2024年1-12月

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）1845380923.08

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例23.98%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例合肥市宾享家房屋租赁有限

11245571816.5116.18%

责任公司合肥市合美房屋租赁有限公

2374667991.684.87%

司

3合肥承悦房屋租赁有限公司138669650.061.80%

合肥云镝工业互联网有限公

456246966.670.73%

司

5刘广平30224498.160.39%

23合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

合计--1845380923.0823.98%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）5534301648.58

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例56.78%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例国家税务总局合肥市税务局

14765229938.5048.89%

第二税务分局

2中建八局第一建设有限公司219714425.092.25%

冶金工业部华东勘察基础工

3206787016.202.12%

程总公司

4富利建设集团有限公司204464344.052.10%

5华新建工集团有限公司138105924.741.42%

合计--5534301648.5856.78%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

销售费用191614046.10184586725.413.81%

管理费用245443861.34281404806.66-12.78%主要系本期利息净支

财务费用184188650.5856150067.85228.03%出增加所致。

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计12083603350.9612699832841.99-4.85%

经营活动现金流出小计12221327944.9611618561938.085.19%经营活动产生的现金流量净

-137724594.001081270903.91-112.74%额

投资活动现金流入小计616300584.23116490457.41429.06%

投资活动现金流出小计1137497356.55356723772.17218.87%投资活动产生的现金流量净

-521196772.32-240233314.76-116.95%额

筹资活动现金流入小计8413476668.604898639807.3371.75%

24合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

筹资活动现金流出小计6259816612.456575769396.03-4.80%筹资活动产生的现金流量净

2153660056.15-1677129588.70228.41%

额

现金及现金等价物净增加额1494738689.83-836091999.55278.78%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降112.74%，主要系购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。投资活动产生的现金流量净额较上年同期下降116.95%，主要系支付其他与投资活动有关的现金增加所致。筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增长228.41%，主要系取得借款收到的现金和收到其他与筹资活动有关的现金增加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

536494174432635107

货币资金13.85%11.57%2.28%

9.150.12

339025843.280331404.

应收账款0.88%0.75%0.13%

3435

31221463.248154895.5

合同资产0.08%0.13%-0.05%

60

228927910249737598

存货59.12%66.79%-7.67%

11.4492.97

247423002100238526

投资性房地产6.39%2.68%3.71%

8.228.22

608471924.443551280.

长期股权投资1.57%1.19%0.38%

6640

146901372.147290354.

固定资产0.38%0.39%-0.01%

0150

18173762.5

在建工程106100.020.00%0.05%-0.05%

8

138276232500580555.

短期借款3.57%1.34%2.23%

0.7956

121940402125390934

合同负债31.49%33.54%-2.05%

90.7715.97

659819668648068407

长期借款17.04%17.33%-0.29%

6.099.16

境外资产占比较高

□适用□不适用

25合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

5.其他非

7653733765373319674622043999

流动金融0.00.33.3355.0988.42资产

7653733765373319674622043999

上述合计0.00.33.3355.0988.42

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

2024年12月31日

项目账面余额账面价值受限类型受限情况

预售资金监管、银行

货币资金124462031.41124462031.41冻结按揭保证金等

存货9784185968.969784185968.96抵押贷款抵押

合计9908648000.379908648000.37

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至被投披露披露资产本期资公主要投资投资持股资金合作投资产品预计是否日期索引负债投资司名业务方式金额比例来源方期限类型收益涉诉（如（如表日盈亏称有）有）的进

26合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

展情况新能源光伏发电项目

（屋顶光伏电

站、

并/合肥

离网 http金太

光伏 ://w阳能1962024

电 765 ww.c

源科74610.0自有不适已完年04站） 收购 无 长期 0.00 373 否 ninf

技股255.0%资金用成月16的投 3.33 o.co份有09日

资开 m.cn限公

发、/司运

维、电力销售及电动汽车充电服务业务。

196

765

746

合计----------------0.00373------

255.

3.33

09

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

27合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期末报告累计已累募集累计尚未本期期内变更闲置计使资金变更尚未使用募集已使变更用途两年证券募集用募使用用途使用募集募集募集资金用募用途的募以上上市资金集资比例的募募集资金年份方式净额集资的募集资募集

日期总额金总（3）集资资金用途

（1）金总集资金总资金

额=金总总额及去额金总额比金额

（2）（2）额向额例

/

（1）向不

2020

特定

2020年08100098504749927894.205716不适

对象000.00%0年月28000.493.58%.42用发行日股票

100098504749927894.205716

合计----000.00%--0

000.493.58%.42

募集资金总体使用情况说明

2024年度，公司募集资金使用情况为：直接投入募集资金项目4749.49万元。截至2024年12月31日，公司累计使用

募集资金92783.58万元。扣除累计已使用的募集资金后，募集资金余额为5716.42万元，募集资金专用账户累计利息收入扣除银行手续费等的净额为1835.95万元，募集资金专户2024年12月31日余额合计为7552.37万元。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目

1.

立恒立恒工业2020工业111

广场年08生产12012093.344.4488不适

广场否098.0否

（D 月 28 建设 00 00 2% 2 7.54 用（D 5区）日

区）项目项目

创智2.天地2020创智

250

标准年08天地生产30030030083.3107172不适

否13.1否

化厂月28标准建设00001.68%6.498.18用

9

房项日化厂目三房项

28合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

期目三期

3.

合肥合肥智慧2020智慧344

产业年08生产360345174100.869.207不适

产业否99.9否

园月28建设00007.8900%36.34用园8

B 区 日

B 区项目项目

4.

环巢环巢湖科湖科技创

2020技创

新走220--

年08新走生产220220100.不适

廊—否072.3429735否

月28廊—建设000033%用

长临69.042.43日长临河科河科创小创小镇镇

927-

100985474133

承诺投资项目小计--83.5----230----

000009.499.63

88.83

超募资金投向

2020年08不适0.00不适无无否000000否

月28用%用日

927-

100985474133

合计--83.5----230----

000009.499.63

88.83

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况

立恒工业广场（D 区）项目整体建设并竣工、分批对外销售；环巢湖科技创新走廊—长临河科创小镇已和原因（含分批竣工并分批对外销售；创智天地标准化厂房项目三期项目整体建设并竣工、分批对外销售；合肥智“是否达到慧产业园 B 区项目整体建设并竣工、分批对外销售。

预计效益”选择“不适用”的原

因）项目可行性发生重大变无化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况募集资金投资项目实施不适用地点变更情况募集资金投资项目实施不适用方式调整情

29合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

况适用募集资金投

募集资金投资项目在募集资金实际到位之前已由公司以自筹资金先行投入，截至2020年9月8日止，资项目先期

公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为20567.22万元。2020年9月24日，第投入及置换六届董事会第五十七次会议、第六届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先情况投入募投项目自筹资金的议案》。

用闲置募集资金暂时补不适用充流动资金情况项目实施出现募集资金不适用结余的金额及原因尚未使用的募集资金用不适用途及去向募集资金使用及披露中无存在的问题或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用是否本期按计股权初起划如出售至出期实为上

售日所涉施，市公该股与交及的如未交易出售司贡股权是否被出权为易对股权按计交易出售价格对公献的出售为关披露披露售股上市方的是否划实对方日（万司的净利定价联交日期索引权公司关联已全施，元）影响润占原则易贡献关系部过应当净利的净户说明润总利润原因额的

（万及公比例

元）司已采取

30合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

的措施《关于公开挂牌转让控股子公司优化肥西资源康居配

肥西70%股置，县产控股权完改善城投子公经审成工

2024公司2025

资控司肥计评商变年121388经营年01股西康估后否无是是更登月310质月10（集居挂牌记的日量，日团）70%股转让公告》提升有限权（公公司公司告编运营

号：

效

20250率。

01

http:

//www.cnin

fo.co

m.cn

）

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润合肥工投工业科技地产开发15000000075870982934291605590110219406137039子公司

发展有限与经营0394.63352.1511.8084.935.95公司

合肥城建--房地产开111885747707902622558蚌埠置业子公司10000000067031516709981

发814.6122.5048.03

有限公司3.054.10合肥城建房地产开74931345841261216384035034682631449东庐置业子公司153850000

发23.3393.5559.881.656.38有限公司合肥滨湖

--琥珀工程房地产开895434927367941431071子公司40000000078187327816395

项目管理发88.0446.46637.59

6.334.05

有限公司

合肥城建--房地产开100000000262025888268303920921新站置业子公司21369002134669

发0955.7174.6096.26

有限公司5.378.96

合肥城建房地产开115132959518071063310--子公司100000000

北城置业发208.73.603.6629546172952667

31合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

有限公司1.925.96合肥润琥房地产开房地产开20000000011541178968263394121062366124677515子公司

发有限公发0428.6643.72276.1358.3497.18司

合肥润珀--地产开发238334360013301385748商业管理子公司60000000026984752026649

与经营140.7724.4068.18

有限公司9.478.91南京徽珀

--房地产开房地产开10000000048336877968292

子公司0.0010280041282666

发有限公发0629.0475.29

85.1666.97

司

合肥滨润--房地产开18000000074395541768036

置业有限子公司0.0029076302168097

发0886.60165.96

公司0.910.53报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响合肥徽琥置业有限公司新设肥西康居城市运营管理有限公司出售主要控股参股公司情况说明

1、合肥工投工业科技发展有限公司，主要从事工业地产的开发运营，注册资本

150000万元，公司持有其100%股权，法定代表人：房逸靖，经营范围：高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术服务及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、服务咨询，物业管理。（涉及许可项目凭有效许可证经营）。截至2024年12月31日，总资产

7587098394.63元，净资产2934291352.15元。2024年度实现营业收入605590111.80元，净利润61370395.95元。

2、合肥城建蚌埠置业有限公司，主要从事琥珀观山悦项目的开发运营，注册资本

10000万元，公司持有其100%股权，法定代表人：陈孝功，经营范围：房地产开发；商

品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2024年12月31日，总资产1118857814.61元，净资产477079022.50元。2024年度实现营业收入262255848.03元，净利润-67099814.10元。

3、合肥城建东庐置业有限公司，主要从事琥珀东澜赋项目的开发运营，注册资本

15385万元，公司持有其65%股权，法定代表人：沈飞，经营范围：房地产开发及商品房

销售、租赁、售后服务，城市基础设施及公用设施项目开发和经营；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

32合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

截至2024年12月31日，总资产749313423.33元，净资产584126193.55元。2024年度实现营业收入216384059.88元，净利润26314496.38元。

4、合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司，主要从事琥珀东樾里项目的开发运营，注

册资本40000万元，公司持有其51%股权，法定代表人：吴俊，经营范围：城市基础设施及公用设施项目运营管理和开发；房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；建材产品开发、生产、销售；室内装饰工程；工程项目施工、运营管理及技术咨询；物业管理（以上项目需要许可证的一律凭证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2024年12月31日，总资产895434988.04元，净资产

273679446.46元。2024年度实现营业收入1431071637.59元，净利润-78163954.05元。

5、合肥城建新站置业有限公司，主要从事主要从事琥珀菁华里项目的开发运营，注

册资本100000万元，公司持有其100%股权，法定代表人：周铖，经营范围：许可项目：

房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；

住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2024年12月31日，总资产2620258955.71元，净资产882683074.6元。2024年度实现营业收入392092196.26元，净利润-

21346698.96元。

6、合肥城建北城置业有限公司，主要从事琥珀庆丰里项目的开发运营，注册资本

10000万元，公司持有其100%股权，法定代表人：陈孝功，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住

房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2024年12月31日，总资产1151329208.73元，净资产5951807.60元。2024年度实现营业收入10633103.66元，净利润-

29526675.96元。

7、合肥润琥房地产开发有限公司，主要从事龙川宸园项目的开发运营，注册资本

200000万元，公司持有其50%股权，法定代表人：李萌，经营范围：许可项目：房地产

33合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2024年12月31日，总资产1154117428.66元，净资产896826343.72元。2024年度实现营业收入3941210276.13元，净利润

467751597.18元。

8、合肥润珀商业管理有限公司，主要从事合肥市包河万象汇项目的开发运营，注册

资本60000万元，公司持有其50%股权，法定代表人：鲁冰洋，经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；小微型客车租赁经营服务；

物业管理；停车场服务；一般性体育运动项目经营；婚庆礼仪服务；会议及展览服务；养

生保健服务（非医疗）；洗烫服务；办公服务；美甲服务；票务代理服务；技术进出口；

进出口代理；日用百货销售；家用电器销售；游艺及娱乐用品销售；办公设备销售；保健食品（预包装）销售；食用农产品零售；新鲜水果零售；新鲜蔬菜零售；鲜肉零售；鲜蛋零售；针纺织品销售；服装服饰零售；化妆品零售；个人卫生用品销售；厨具卫具及日用杂品零售；日用品销售；礼品花卉销售；母婴用品销售；钟表销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；箱包销售；自行车及零配件零售；文具用品零售；体育用品及器材零售；户外用

品销售；珠宝首饰零售；玩具、动漫及游艺用品销售；乐器零售；照相器材及望远镜零售；

家用视听设备销售；日用家电零售；计算机软硬件及辅助设备零售；通信设备销售；灯具销售；家具销售；卫生洁具销售；涂料销售（不含危险化学品）；建筑装饰材料销售；宠物食品及用品零售；皮革制品销售；电子产品销售；照明器具销售；玩具销售；日用杂品销售；办公用品销售；承接总公司工程建设业务；房地产咨询；建筑材料销售；工程造价

咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；鞋帽零售；婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；五金产品零售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目：食品销售；烟草制品零售；药品零售；酒类经营；住宿服务；

餐饮服务；洗浴服务；理发服务；生活美容服务；医疗美容服务；房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活

34合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文动）。截至2024年12月31日，总资产2383343140.77元，净资产600133024.4元。

2024年度实现营业收入138574868.18元，净利润-20266498.91元。

9、南京徽珀房地产开发有限公司，主要从事南京凤起云台项目的开发运营，注册资

本100000万元，公司持有其50%股权，法定代表人：常亮，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；工程管理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2024年12月31日，总资产

4833687629.04元，净资产796829275.29元。2024年度实现营业收入0元，净利润-

128266666.97元。

10、合肥滨润置业有限公司，主要从事望云项目的开发运营，注册资本180000万元，

公司持有其50%股权，法定代表人：李萌，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2024年12月31日，总资产

7439554886.6元，净资产1768036165.96元。2024年度实现营业收入0元，净利润-

21680970.53元。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模式，不断提升产品品质和服务水平，充分发挥企业的核心动能，坚守合肥城建的独特竞争力，适应市场的新变化、新需求。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

35合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

36合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，健全内部控制体系，逐步提高公司规范运作水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。

1、关于股东与股东大会

公司严格按照《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司股东大会规范意见》以及公司制定的《公司章程》和《股东大会议事规则》的规定和要求，规范股东大会的召集、召开、表决、提案程序；平等对待所有股东，公司充分运用现代信息技术手段，扩大股东参与股东大会的比例，确保全体股东特别是中小股东能充分行使其权利。

2、关于公司与控股股东

公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司上市以来得到了控股股东在资金等方面的大力支持和帮助，从未发生过控股股东占用上市公司资金和资产的情况。

3、关于董事与董事会

公司严格按照《公司法》《公司章程》《董事会议事规则》规定的选聘程序选举董事，公司董事会组成科学，职责清晰，制度健全。2024年1月10日，公司披露《关于部分董事、高级管理人员辞职的公告》，因年龄原因，秦震先生申请辞去公司董事职务，辞职后，秦震先生将不在公司担任任何职务。同日，公司召开第七届董事会第五十次会议，审议通过了《关于提名非独立董事候选人的议案》，决定提名葛立新先生为公司第七届董事会非独立董事候选人，任期至第七届董事会任期届满为止。此议案经2024年1月26日召开的公司2024年第一次临时股东大会审议通过。因公司第七届董事会任期届满，根据《公司法》《公司章程》等相关规定，公司按照相关法律程序进行董事会换届选举工作。2024年6月28日，公司召开第七届董事会第五十六次会议，审议通过了《关于提名公司第八届董

37合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文事会非独立董事候选人的议案》和《关于提名公司第八届董事会独立董事候选人的议案》。

经公司第七届董事会提名委员会审核通过，提名宋德润先生、王庆生先生、田峰先生、葛立新先生、马越峰先生为公司第八届董事会非独立董事候选人，提名尹宗成先生、朱良全先生、何伟先生、杨昌辉女士为公司第八届董事会独立董事候选人。2024年7月16日，公司召开2024年第三次临时股东大会，选举宋德润先生、王庆生先生、田峰先生、葛立新先生、马越峰先生为公司第八届董事会非独立董事，选举尹宗成先生、朱良全先生、何伟先生、杨昌辉女士为公司第八届董事会独立董事。2024年7月17日，公司披露《关于选举职工代表董事、职工代表监事的公告》，第八届董事会职工代表董事由公司职工代表大会直接选举产生，选举陆波先生为公司第八届董事会职工代表董事。职工代表董事与公司2024年第三次临时股东大会选举产生的董事会成员一起组成公司第八届董事会，任期三年。第八届董事会成员为十名，其中独立董事四名（其中会计专业两名）、公司内部董事四名。公司董事会的人数及人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。公司董事全体成员严格按照《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《主板上市公司董事行为指引》

的有关规定，规范董事会的召集、召开和表决，亲自出席董事会和股东大会，积极参加相关知识的培训，熟悉有关法律法规，勤勉尽责。

4、关于监事和监事会

2024年1月9日，公司披露《关于监事会主席辞职的公告》，朱宜忠先生辞去公司监

事会主席、监事职务。2024年1月10日，公司召开第七届监事会第三十六次会议，审议通过了《关于补选第七届监事会监事候选人的议案》，提名倪瑶女士为公司第七届监事会监事候选人。2024年1月26日，公司召开2024年第一次临时股东大会，选举倪瑶女士为

公司第七届监事会监事；同日公司召开第七届监事会第三十七次会议，选举倪瑶女士为第

七届监事会主席。2024年6月28日公司召开了第七届监事会第四十三次会议，审议通过了《关于提名公司第八届监事会监事候选人的议案》，提名倪瑶女士、田冉先生为第八届监事会监事候选人。公司于2024年7月16日召开2024年第三次临时股东大会，审议通过了《关于选举公司第八届监事会监事的议案》，选举倪瑶女士、田冉先生为第八届监事会监事。同日召开第八届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举第八届监事会主席的议案》，选举倪瑶女士担任公司第八届监事会主席。职工代表监事由公司职工代表大会选举产生，选举胡远航先生为公司第八届监事会职工代表监事，与公司2024年第三次临时股东大会选举产生的监事会成员一起组成公司第八届监事会。公司第八届监事会由3名

38合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

监事组成，其中职工代表监事1名，任期三年。公司监事会全体成员严格按照《公司章程》《监事会议事规则》的规定，规范监事会的召集、召开和表决；认真履行职责，诚信、勤勉、尽责地对公司财务以及董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。

5、关于绩效评价和激励约束机制

公司逐步建立和完善公正、透明的企业绩效评价标准和激励约束机制，公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。

6、关于信息披露与透明度

公司严格按照《信息披露管理制度》和《投资者关系管理制度》的要求，明确董事长是公司信息披露的第一责任人，董事会秘书是公司信息披露的主要责任人，董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询，严格按照有关规定真实、准确、完整、及时地披露有关信息。公司指定《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮咨询网站（www.cninfo.com.cn）为信息披露媒体，确保所有投资者能够以平等的机会获取公司信息。

7、关于相关利益者

公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方面利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康的发展。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运行。公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司上市以来得到了控股股东在资金等方面的大力支持和帮助，从未发生过控股股东占用上市公司资金和资产的情况。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

39合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议

2024 年第一次临 2024 年 01 月 26 2024 年 01 月 27 www.cninfo.com.

临时股东大会59.56%

时股东大会 日 日 cn

2023 年度股东大 2024 年 05 月 17 2024 年 05 月 20 www.cninfo.com.

年度股东大会59.53%

会 日 日 cn

2024 年第二次临 2024 年 06 月 14 2024 年 06 月 15 www.cninfo.com.

临时股东大会59.54%

时股东大会 日 日 cn

2024 年第三次临 2024 年 07 月 16 2024 年 07 月 17 www.cninfo.com.

临时股东大会59.56%

时股东大会 日 日 cn

2024 年第四次临 2024 年 08 月 28 2024 年 08 月 29 www.cninfo.com.

临时股东大会60.10%

时股东大会 日 日 cn

2024 年第五次临 2024 年 12 月 18 2024 年 12 月 19 www.cninfo.com.

临时股东大会60.17%

时股东大会 日 日 cn

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20232027

宋德董事年09年07男53现任润长月22月16日日董20222027

王庆事、年01年0745514551男54现任生总经月21月1644理日日董

20212027

事、年04年07100344001443田峰男48董事现任月22月1607007会秘日日书

20212027年04年07陆波男54董事现任月22月16日日

20242027

葛立年01年07男54董事现任新月26月16日日马越男51董事现任20242027

40合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

峰年07年07月16月16日日

20212027

尹宗独立年04年07男54现任成董事月22月16日日

20242027

朱良独立年07年07男49现任全董事月16月16日日

20242027

独立年07年07何伟男49现任董事月16月16日日

20242027

杨昌独立年07年07女50现任辉董事月16月16日日

20242027

监事年01年07倪瑶女46会主现任月26月16席日日

20212027年04年0748464846田冉男52监事现任月22月1622日日

20212027

胡远年04年07男34监事现任航月22月16日日

20212027

副总年04年0738403840丁焰女50现任经理月22月1600日日副总

20212027

经越小年04年07男57理、现任军月22月16总工日日程师

20222027

副总年01年07常亮男42现任经理月04月16日日

20232027

总会年10年07周骅男46现任计师月25月16日日

20212024

钱元年04年07女60董事离任美月22月16日日

20212024年04年01秦震男58董事离任月22月08日日周亚女70独立离任20212024

41合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

娜董事年04年07月22月16日日

20212024

徐淑独立年04年07女62离任萍董事月22月16日日

20212024

独立年04年07陈青男70离任董事月22月16日日

20212024

监事朱宜年04年01男59会主离任忠月22月26席日日

20212024

吴前副总年04年011309男59离任32749821求经理月22月085日日

245744002865

合计------------3274--

78004

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

2024年1月10日，公司披露《关于部分董事、高级管理人员辞职的公告》，因年龄原因，秦震先生申请辞去公司董事职务，吴前求先生申请辞去公司副总经理职务；辞职后，秦震先生将不在公司担任任何职务，吴前求先生将在公司担任非董监高职务。同日，公司

召开第七届董事会第五十次会议，审议通过了《关于提名非独立董事候选人的议案》，决

定提名葛立新先生为公司第七届董事会非独立董事候选人，任期至第七届董事会任期届满为止。此议案经2024年1月26日召开的公司2024年第一次临时股东大会审议通过。因

公司第七届董事会任期届满，根据《公司法》《公司章程》等相关规定，公司按照相关法

律程序进行董事会换届选举工作。2024年6月28日，公司召开第七届董事会第五十六次会议，审议通过了《关于提名公司第八届董事会非独立董事候选人的议案》和《关于提名公司第八届董事会独立董事候选人的议案》。经公司第七届董事会提名委员会审核通过，提名宋德润先生、王庆生先生、田峰先生、葛立新先生、马越峰先生为公司第八届董事会

非独立董事候选人，提名尹宗成先生、朱良全先生、何伟先生、杨昌辉女士为公司第八届董事会独立董事候选人。2024年7月16日，公司召开2024年第三次临时股东大会，选举宋德润先生、王庆生先生、田峰先生、葛立新先生、马越峰先生为公司第八届董事会非独立董事，选举尹宗成先生、朱良全先生、何伟先生、杨昌辉女士为公司第八届董事会独立董事。同时，第七届董事会董事钱元美、独立董事周亚娜、独立董事徐淑萍、独立董事陈青任期满离任。

42合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2024年1月9日，公司披露《关于监事会主席辞职的公告》，朱宜忠先生辞去公司监

事会主席、监事职务。2024年1月10日，公司召开第七届监事会第三十六次会议，审议通过了《关于补选第七届监事会监事候选人的议案》，提名倪瑶女士为公司第七届监事会监事候选人。2024年1月26日，公司召开2024年第一次临时股东大会，选举倪瑶女士为

公司第七届监事会监事；同日公司召开第七届监事会第三十七次会议，选举倪瑶女士为第七届监事会主席。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因马越峰董事被选举2024年07月16日换届朱良全独立董事被选举2024年07月16日换届何伟独立董事被选举2024年07月16日换届杨昌辉独立董事被选举2024年07月16日换届钱元美董事任期满离任2024年07月16日换届秦震董事离任2024年01月08日个人原因周亚娜独立董事任期满离任2024年07月16日换届徐淑萍独立董事任期满离任2024年07月16日换届陈青独立董事任期满离任2024年07月16日换届朱宜忠监事会主席离任2024年01月26日工作调动吴前求副总经理离任2024年01月08日工作调动

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（一）董事会成员

宋德润先生：1971年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，高级会计师，历任合肥市滨湖新区建设投资有限公司总经理、党委副书记，合肥市滨湖新区建设投资有限公司董事长、党委书记，合肥新站高新技术开发区党工委委员、管委会副主任。

现任公司党委书记、董事长。

王庆生先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，高级工程师、注册公用设备工程师、注册房地产估价师、注册造价工程师及注册监理工程师资格，历任公司技术研发部经理、工程部经理、总工程师、副总经理。现任公司党委副书记、董事、总经理。

田峰先生：1976年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，经济师，会计师，注册房地产估价师。现任公司党委委员、董事、董事会秘书，中国上市公司协会

第一届房地产行业委员会委员，合肥城建东庐置业有限公司董事，庐江和禄房地产开发有限公司董事。

43合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

陆波先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，大专学历。历任合肥城建琥珀置业有限公司副总经理。现任公司董事、工会主席。

葛立新先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，高级经济师。现任合肥兴泰金融控股（集团）有限公司副总经理，合肥兴泰资产管理有限公司董事长，合肥兴泰商业保理有限公司董事长，安徽兴泰汇众金融信息服务有限公司董事长，合肥城建发展股份有限公司董事。

马越峰先生：1973年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，本科学历，工商管理硕士，高级经济师。现任合肥市产业投资控股(集团)有限公司党委委员、副总经理，合肥市工业投资控股有限公司董事，合肥产投康养集团有限公司执行董事，合肥城建发展股份有限公司董事。

尹宗成先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，管理学博士，中国注册会计师。现任安徽农业大学经济管理学院教授，硕士生导师。2015年10月获独立董事资格证，现任合肥城建发展股份有限公司独立董事，兼任安徽万邦医药科技股份有限公司独立董事，安徽国风新材料股份有限公司独立董事。

朱良全先生：1975年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，经济学硕士，法律经济学博士在读，经济师，证券从业资格二级证书，期货从业资格证书。现任中共安徽省委党校（安徽行政学院）副教授，安徽徽都律师事务所兼职律师，安徽省仲裁协会专家库专家，衡水仲裁委员会仲裁员。2024年2月获得独立董事资格证。现任合肥城建发展股份有限公司独立董事。

何伟先生：1975年出生，中国国籍，无境外居留权，工学博士，博士生导师，教育部新世纪优秀人才，安徽省学术和技术带头人，合肥工业大学黄山学者。现任合肥工业大学土木与水利工程学院教授，土木与水利工程学院建筑环境与技术工程系主任。2024年5月获独立董事资格证。现任合肥城建发展股份有限公司独立董事。

杨昌辉女士：1974年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，管理学博士、博士生导师。现任合肥工业大学管理学院会计系教授，兼任中国会计学会高等工科院校分会会员。2015年1月获独立董事资格。现任合肥城建发展股份有限公司独立董事。

（二）监事会成员

44合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

倪瑶女士：1979年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，法律硕士，具有法律职业资格证书，合肥仲裁委员会仲裁员。现任公司党委委员、纪委书记、监察专员、监事会主席。

田冉先生：1972年出生，中国国籍，无境外居留权，本科学历。1998年至今在合肥城建发展股份有限公司工作，现任公司监事、副总工程师。

胡远航先生：1990年出生，中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，经济师。现任公司证券部副总经理、证券事务代表、监事，合肥城建巢湖置业有限公司监事会主席、庐江和禄房地产开发有限公司监事会主席，合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司监事，合肥城建北城置业有限公司监事，合肥城建新站置业有限公司监事。

（三）高级管理人员

王庆生先生：见本节“董事”部分。

周骅先生：1978年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，硕士研究生，高级会计师、经济师。历任合肥市兴泰担保资产管理有限公司副总经理、总经理、董事长；合肥兴泰金融控股（集团）有限公司办公室主任。现任公司总会计师。

丁焰女士：1974年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，研究生，高级经济师，注册人力资源管理师。历任本公司营销部经理。现任公司党委委员、副总经理。

田峰先生：见本节“董事”部分。

越小军先生：1968年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程师、注册监理工程师、注册咨询工程师，历任中国房地产开发合肥置业有限公司副总经理、合肥城建发展股份有限公司工程部经理、宣城新天地置业有限公司常务副总经理、

合肥城建蚌埠置业有限公司常务副总经理、合肥城建琥珀置业有限公司常务副总经理。现任公司副总经理、总工程师、合肥城建琥珀置业有限公司执行董事兼总经理。

常亮先生：1982年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程师。历任合肥城建滨湖代建项目部副经理、项目部经理。现任公司副总经理，南京徽琥房地产开发有限公司董事长，南京徽珀房地产开发有限公司董事长。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴合肥兴泰金融控

葛立新股（集团）有限副总经理是公司

45合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

合肥市工业投资马越峰董事是控股有限公司在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴安徽万邦医药科2019年08月222025年08月21尹宗成独立董事是技股份有限公司日日安徽国风新材料2023年03月172027年06月25尹宗成独立董事是股份有限公司日日

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司司董事会薪酬考核委员会对董事和高级管理人员进行考核及建议、确定年度薪酬分配。

董事、监事、高级管理人员报酬依据年度经营效益、岗位职级等因素综合行业薪酬水平确定，年末对董事、监事、高级管理人员的履职情况和年度实际业绩进行绩效考核，根据考核结果核发年度绩效薪酬。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

宋德润男53董事长现任43.47否

王庆生男54董事、总经理现任56.41否

董事、董事会

田峰男48现任50.67否秘书

陆波男54董事现任48.01否葛立新男54董事现任0是马越峰男51董事现任0是

尹宗成男54独立董事现任6.25否

朱良全男49独立董事现任3.33否

何伟男49独立董事现任3.33否

杨昌辉女50独立董事现任3.33否

倪瑶女46监事会主席现任27.98否

田冉男52监事现任31.85否

胡远航男34监事现任24.92否

丁焰女50副总经理现任50.67否

副总经理、总

越小军男57现任50.67否工程师

常亮男42副总经理现任42.76否

周骅男46总会计师现任31.8否钱元美女60董事离任0是秦震男58董事离任0是

周亚娜女70独立董事离任2.92否

46合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

徐淑萍女62独立董事离任2.92否

陈青男70独立董事离任2.92否

朱宜忠男59监事会主席离任50.67否

吴前求男59副总经理离任50.67否

合计--------585.55--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议

第七届董事会第五十次会议

第七届董事会第五十次会议2024年01月10日2024年01月11日公告（2024003），详见巨潮资讯网（www.cninfo.com)

第七届董事会第五十一次会

第七届董事会第五十一次会议公告（2024016），详见巨

2024年02月26日2024年02月27日

议潮资讯网

（www.cninfo.com)

第七届董事会第五十二次会

第七届董事会第五十二次会议公告（2024026），详见巨

2024年04月24日2024年04月25日

议潮资讯网

（www.cninfo.com)

第七届董事会第五十三次会第七届董事会第五十三次会

2024年04月26日

议议决议已向交易所报备

第七届董事会第五十四次会

第七届董事会第五十四次会议公告（2024052），详见巨

2024年05月28日2024年05月29日

议潮资讯网

（www.cninfo.com)

第七届董事会第五十四次会

第七届董事会第五十四次会议更正公告（2024057），详

2024年05月28日2024年05月31日

议见巨潮资讯网

（www.cninfo.com)

第七届董事会第五十五次会

第七届董事会第五十五次会议公告（2024060），详见巨

2024年06月11日2024年06月13日

议潮资讯网

（www.cninfo.com)

第七届董事会第五十六次会

第七届董事会第五十六次会议公告（2024064），详见巨

2024年06月28日2024年06月29日

议潮资讯网

（www.cninfo.com)

第八届董事会第一次会议公

第八届董事会第一次会议2024年07月16日2024年07月17日告（2024077），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第二次会议公

第八届董事会第二次会议2024年08月12日2024年08月13日告（2024088），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第三次会议公

第八届董事会第三次会议2024年08月21日2024年08月22日告（2024096），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第四次会议公

第八届董事会第四次会议2024年09月24日2024年09月25日告（2024105），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

47合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第八届董事会第五次会议公

第八届董事会第五次会议2024年10月12日2024年10月14日告（2024114），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第六次会议公

第八届董事会第六次会议2024年10月24日2024年10月25日告（2024119），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第七次会议公

第八届董事会第七次会议2024年11月22日2024年11月23日告（2024126），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第八次会议决

第八届董事会第八次会议2024年11月25日议已向交易所报备

第八届董事会第九次会议公

第八届董事会第九次会议2024年12月02日2024年12月03日告（2024132），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

第八届董事会第十次会议公

第八届董事会第十次会议2024年12月13日2024年12月14日告（2024144），详见巨潮资

讯网（www.cninfo.com)

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议宋德润1717否6王庆生1717否6田峰1717否6陆波1717否6葛立新1717否6马越峰1010否2尹宗成1717否6朱良全1010否2何伟1010否2杨昌辉1010否2钱元美77否4周亚娜77否4徐淑萍77否4陈青77否4连续两次未亲自出席董事会的说明

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否

48合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，各位董事严格按照《公司法》及相关规定，忠实、勤勉、谨慎、认真地行使各项权利，积极参与董事会、专门委员会各项议案的讨论，就土地竞拍、定期报告、对外担保、利润分配、关联交易等重要事项提出宝贵、合理的建议，公司高度重视，均对相关建议予以采纳。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）

审核董事、

2024年04监事、高级

无无无月24日管理人员薪

薪酬与考核徐淑萍、陈

2酬情况

委员会青、王庆生审核调整独

2024年06

立董事津贴无无无月28日事项审核提名公

司第八届董事会非独立

尹宗成、周董事候选人

2024年06

提名委员会亚娜、宋德1事项和审核无无无月28日润提名公司第八届董事会独立董事候选人事项审核聘任公

朱良全、何2024年07提名委员会1司高级管理无无无

伟、宋德润月16日人员等事项

2024年02审核公司土

无无无

宋德润、王月26日地竞拍事项

庆生、葛立2024年04审核公司土战略委员会3无无无

新、周亚月26日地竞拍事项

娜、尹宗成2024年06审核公司土无无无月11日地竞拍事项审核发行股份购买资产

2024年09暨关联交易

无无无

月24日等事项、审

宋德润、王核土地竞拍战略委员会3

庆生、何伟事项

2024年11审核公司土

无无无月25日地竞拍事项

2024年12审核公司土

无无无月13日地竞拍事项审核公司

2024年04

2023年年度无无无

尹宗成、周月24日报告

审计委员会亚娜、徐淑2审核公司萍2024年04

2024年第一无无无

月26日季度报告

尹宗成、杨审核公司

2024年08

审计委员会昌辉、朱良22024年半年无无无月21日全度报告

49合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

审核公司

2024年10

2024年第三无无无

月24日季度报告

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）156

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）705

报告期末在职员工的数量合计（人）861

当期领取薪酬员工总人数（人）861

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员247销售人员97技术人员194财务人员69行政人员254合计861教育程度

教育程度类别数量（人）本科及以上547专科及以下314合计861

2、薪酬政策

公司遵循按劳分配、效率优先、兼顾公平及可持续发展的原则，构建科学合理且具竞争力的薪酬体系，激发员工积极性与创造力，助力公司战略目标实现。一方面积极推进以“效益和效率决定分配”为原则的市场化薪酬体系，薪酬确定综合市场薪酬调研等多维度因素，在薪资上合理体现不同层级、不同职系、不同岗位在企业中的价值差异，使薪酬绩效发挥吸引人才的作用。另一方面员工薪酬与个人、组织的绩效完成情况密切相关不同的绩效考评结果在薪酬中准确地体现，同时确保薪酬具备外部竞争力。

50合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

3、培训计划

（1）加强公司高管人员的培训，提升经营者的经营理念，开阔思路，增强决策能力、战略开拓能力和现代经营管理能力；

（2）加强公司中层管理人员的培训，提高管理者的综合素质，完善知识结构，增强

综合管理能力、创新能力和执行能力；

（3）加强公司专业技术人员的培训，提高技术理论水平和专业技能，增强科技研发、技术创新、技术改造能力；

（4）加强公司员工的学历培训，提升各层次人员的科学文化水平，增强员工队伍的整体文化素质；

（5）加强各级管理人员和行业人员执业资格的培训，加快持证上岗工作步伐，进一步规范管理。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

2024年5月17日，公司2023年年度股东大会审议通过了公司2023年度利润分配方案。以公司2023年12月31日总股本803291894股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.85元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本，合计派发现金股利68279810.99元。该利润分配方案已于2024年7月16日实施完毕。具体内容详见

2024年7月9日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上的《2023年年度权益分派实施公告》（公告编号：2024073）。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步不适用

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

51合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司内部控制体系健全，设计合理，运行有效。公司通过信息系统控制、督察、审计、绩效考核和专项检查等手段，促进了内部控制的落实，培育了依法经营、按章办事和规范运作的企业文化，已达到公司内部控制的目标，不存在重大缺陷。报告期内，公司编制了内部控制体系报告，就公司前期内控体系建设与监督工作情况进行了总结，并制定了下一阶段内控体系建设与监督工作计划，并结合监管要求及公司自身实际情况，识别、评估、预判公司未来可能面临的重大风险，制定风险应对措施，推动公司内部控制体系科学、规范、高质量发展。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月10日

内部控制评价报告全文披露索引 http://www.cninfo.com.cn纳入评价范围单位资产总额占公司合

96.89%

并财务报表资产总额的比例

52合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

纳入评价范围单位营业收入占公司合

97.69%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息披露等方面发生重大违规事

重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控件；公司审计委员会和内部审计机构制或制度体系失效；信息系统的安全未能有效发挥监督职能；注册会计师存在重大隐患；内控评价重大缺陷未对公司财务报表出具无保留意见之外完成整改；

的其他三种意见审计报告；

重要缺陷：公司一般业务缺乏制度控

定性标准重要缺陷：公司会计报表、财务报告制或制度体系失效；信息系统的安全编制不完全符合企业会计准则和披露存在隐患；内控评价重要缺陷未完成要求，导致财务报表出现重要错报；

整改；

公司以前年度公告的财务报告出现重要错报需要进行追溯调整；

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

1、经营收入潜在错报金额。一般缺

陷：潜在错报金额＜合并会计报表经

营收入的1%；重要缺陷：合并会计报

表经营收入的1%＜潜在错报金额≤合

并会计报表经营收入的5%；重大缺

陷：潜在错报金额>合并会计报表经营收入的5%。

2、利润总额潜在错报金额。一般缺

重大缺陷：直接财产损失金额＞合并

陷：潜在错报金额＜合并会计报表利

会计报表资产总额的3‰重要缺陷：

润总额的3%；重要缺陷：合并会计

合并会计报表资产总额的1‰＜直接

定量标准报表利润总额的3%＜潜在错报金额≤

财产损失金额≤合并会计报表资产总

合并会计报表利润总额的5%；重大

额的3‰一般缺陷：直接财产损失金

缺陷：潜在错报金额>合并会计报表利

额＜合并会计报表资产总额的1‰润总额的5%。

3、资产总额潜在错报金额。一般缺

陷：潜在错报金额<合并会计报表资产

总额的1%；重要缺陷：合并会计报

表资产总额的1%＜潜在错报金额≤合

并会计报表资产总额的3%；重大缺

陷：潜在错报金额>合并会计报表资产总额的5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了合肥城建发展股份有限公司（以下简称“合肥城建公司”）2024年12月31日的财务报告内部控制的有效性。

53合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月10日

内部控制审计报告全文披露索引 http://www.cninfo.com.cn内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况经核查，公司2024年度无需要整改问题。

54合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响不适用不适用不适用不适用不适用不适用参照重点排污单位披露的其他环境信息不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用未披露其他环境信息的原因

公司不存在需参照重点排污单位披露的其他环境信息。报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地方的环保法律、法规及相关行业规范，认真贯彻清洁能源、绿色发展理念，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。

二、社会责任情况

报告期内，合肥城建组织慰问低保困难家庭、组织无偿献血活动等，积极履行国有企业社会责任。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

为巩固脱贫攻坚成果，支持乡村振兴，合肥城建对合肥市肥西县花岗镇杨湾村进行帮扶。杨湾村曾是肥西县13个重点贫困村之一，面积9.62平方公里，耕地面积5065亩，是以种植业为主的传统农业大村。2021年6月，合肥城建选派1名党员骨干到杨湾村挂职担任村第一书记，深入做好结对帮扶，协同推进基层治理。2024年，合肥城建继续落实对杨湾村的帮扶工作，为促进乡村振兴，积极履行国有企业社会责任。

55合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

1、本公司及

本公司控制的其他企业目前

没有、且将来也不直接或间接从事或参与与上市公司及其子公司相同或类似的业务

或构成、可能构成同业竞争的任何活动；

2、对本公司

控制的其他企

业、直接或间接控股的企业，本公司将通过派出机构

和人员(包括但不限于董

事、经理)以合肥兴泰金融资产重组时所及控股地位使2019年03月控股(集团)有避免同业竞争长期有效正在履行作承诺该等企业履行18日限公司本承诺函中与本公司相同的义务，保证不与上市公司发生同业竞争；

3、如果本公

司及其控制的其他企业未来从事的业务与上市公司及其子公司经营业务发生同业竞争或可能发生

同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并尽最大努力，向上市公司优先提供上述业务机会，或转让给

56合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他无关联关

系的第三方；

4、本公司承

诺不利用上市公司控股股东地位损害上市公司及其他股东的权益；

5、若出现违

反上述承诺而损害上市公司

利益的情形，本公司将对前述行为给上市公司造成的损失承担赔偿责任。

1、本公司及

本公司控制的其他企业将尽力避免与上市公司发生关联交易；2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易以及其他持续经营所发生的必要的关联交易，本公司保证按公

平、公允、等价有偿等原则合肥兴泰金融减少和规范关依法签订协2019年03月控股(集团)有长期有效正在履行

联交易议，并依按照18日限公司

相关法律、法

规、规范性文件及上市公司章程的规定履行关联交易程序及信息披露义务；3、本公司保证不会利用关联交易非法转移上市

公司的资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

1、本公司及

本公司控制的合肥市工业投其他企业目前

2019年03月

资控股有限公避免同业竞争没有、且将来长期有效正在履行

18日

司也不直接或间接从事或参与与标的公司及

57合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其子公司标准化工业厂房的

建设、销售和租赁业务相同或相似的业务；2、对本公司控制的其

他企业、直接或间接控股的企业，本公司将通过派出机

构和人员(包括但不限于董

事、经理)以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与本公司相同的义务，保证不与标的公司发生同业竞争；

3、如果本公

司及其控制的其他企业未来从事的业务与标的公司及其子公司经营业务发生同业竞争或可能发生

同业竞争的，本公司将立即通知标的公司，并尽最大努力，向标的公司优先提供上述业务机会，或转让给其他无关联关

系的第三方；

4、本公司承

诺不利用标的公司控股股东地位损害标的公司的权益；

5、若出现违

反上述承诺而损害标的公司

利益的情形，本公司将对前述行为给标的公司造成的损失承担赔偿责任。

1、本公司及

合肥市工业投本公司控制的减少和规范关2019年03月资控股有限公其他企业将尽长期有效正在履行联交易18日司力避免与上市公司发生关联

58合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文交易；2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易以及其他持续经营所发生的必要的关联交易，本公司保证按公

平、公允、等价有偿等原则依法签订协议，并依按照相关法律、法

规、规范性文件及上市公司章程的规定履行关联交易程序及信息披露义务；3、本公司保证不会利用关联交易非法转移上市

公司的资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。

承诺是否按时是履行

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

59合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用单位名称合并范围变动原因报告期合并期间

合肥徽琥置业有限公司新设子公司2024年10-12月肥西康居城市运营管理有限公司处置子公司2024年1-12月八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）98境内会计师事务所审计服务的连续年限18

境内会计师事务所注册会计师姓名李生敏、董建芳、周燕

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2、1、1当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

60合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

61合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合肥工投环湖

2020年2020年

科创投连带责

04月1415000006月29200005年否是

资发展任保证日日有限公司合肥庐阳金融2021年2021年连带责城投资04月2117000008月17195005年否是任保证发展有日日限公司合肥庐阳工投2021年2021年连带责工业科04月2117000012月241500015年否是任保证技有限日日公司合肥工2021年1700002021年9800连带责12年否是

62合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

投蜀西04月2112月20任保证科创投日日资发展有限公司合肥工投高新

2021年2021年

科创投连带责

04月2117000005月31776015年否是

资发展任保证日日有限公司合肥庐阳工投2022年2022年连带责工业科04月1910000006月24490015年否是任保证技有限日日公司合肥工投工业2022年2022年连带责科技发04月1910000012月02190003年否是任保证展有限日日公司合肥工投高新

2023年2023年

科创投连带责

04月2514000009月27800010年否是

资发展任保证日日有限公司合肥工投工业2023年2024年连带责科技肥04月2514000001月24200005年否是任保证西有限日日公司合肥城

2024年2024年

建新站连带责

04月254800005月30480005年是是

置业有任保证日日限公司合肥庐阳金融2024年2024年连带责城投资04月2515000004月29200005年否是任保证发展有日日限公司合肥工投北城2024年2024年连带责投资发04月2515000007月1652205年否是任保证展有限日日公司合肥工投高新

2024年2024年

科创投连带责

04月2515000008月01160001年否是

资发展任保证日日有限公司合肥城

2024年2024年

建北城连带责

12月022000012月19200003年否是

置业有任保证日日限公司合肥新2024年1500002024年20000连带责5年否是

63合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

站工投04月2512月23任保证工业科日日技有限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计400000担保实际发生额合253180

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度400000实际担保余额合计118916.31

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计400000发生额合计253180

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计400000余额合计118916.31

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

18.39%

产的比例

其中：

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用

64合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

65合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

105372

售条件股0.13%-846215-8462152075110.03%

6

份

1、国

00.00%00.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%00.00%股

3、其

105372

他内资持0.13%-846215-8462152075110.03%

6

股其

中：境内00.00%00.00%法人持股境内

105372

自然人持0.13%-846215-8462152075110.03%

6

股

4、外

00.00%00.00%

资持股其

中：境外00.00%00.00%法人持股境外

自然人持00.00%00.00%股

二、无限

802238803084

售条件股99.87%84621584621599.97%

168383

份

1、人

802238803084

民币普通99.87%84621584621599.97%

168383

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

66合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

他

三、股份803291803291

100.00%00100.00%

总数894894股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

2024年10月

王晓毅6699206699200高管锁定股

21日

2024年10月

陈奇梅1764001764000高管锁定股

21日

2024年10月

徐鸿19800198000高管锁定股

21日

2024年10月

吴前求13095130950高管锁定股

21日

田峰7523033000108230高管锁定股不适用

合计95444533000879215108230----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

67合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上一报告期末披露日前复的优先月末表决权恢复的优先普通股股45081上一月末44173股股东总00

股股东总数（如有）（参东总数普通股股数（如有）见注8）东总数（参见注

8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量合肥兴泰金融控股29655702965570

国有法人36.92%00不适用0（集团）5656有限公司合肥市工业投资控18014411801441

国有法人22.43%00不适用0股有限公0303司

境内自然1403610-1403610

何海潮1.75%0不适用0人022847300香港中央

结算有限境外法人0.74%5981503-14867705981503不适用0公司境内自然

余军0.73%5853700585370005853700不适用0人境内自然

任秋平0.52%42100008020004210000不适用0人中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.39%31673805880003167380不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金合肥城改投资建设

国有法人0.38%3015200003015200不适用0集团有限公司境内自然

陈长洁0.31%2454900245490002454900不适用0人境内自然

王艳红0.22%1755520175552001755520不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

68合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关上述股东关联关系或一系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他致行动的说明股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知是否存在关联关系。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）无（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量合肥兴泰金融控股（集人民币普2965570

296557056

团）有限公司通股56合肥市工业投资控股有人民币普1801441

180144103

限公司通股03人民币普1403610何海潮14036100通股0人民币普香港中央结算有限公司59815035981503通股人民币普余军58537005853700通股人民币普任秋平42100004210000通股中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房人民币普

31673803167380

地产交易型开放式指数通股证券投资基金合肥城改投资建设集团人民币普

30152003015200

有限公司通股人民币普陈长洁24549002454900通股人民币普王艳红17555201755520通股前10名无限售流通股股

上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关联关东之间，以及前10名无系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他限售流通股股东和前10

股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未名股东之间关联关系或知是否存在关联关系。

一致行动的说明前10名普通股股东参与

股东余军通过普通证券账户持有0股，通过万联证券股份有限公司客户信用交易担保证券账融资融券业务情况说明

户持有5853700股，实际合计持有5853700股。

（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

69合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人对授权范围内的国有资产进行经营以及从

事企业策划、管理咨合肥兴泰金融控股

郑晓静1999年01月18日913401007199675462询、财务顾问、公司（集团）有限公司

理财、产业投资以及经批准的其他经营活动。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内不适用外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人合肥市国有资产监督不适用不适用不适用管理委员会实际控制人报告期内

除本公司外，合肥市国有资产监督管理委员会也是合肥百货、国风新材、晶合集成等上市公司控制的其他境内外上

实际控制人，具体持股情况请查阅上述公司披露的相关信息。

市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

70合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

法定代表人/单位负责主要经营业务或管理法人股东名称成立日期注册资本人活动政府授权经营范围内的国有资产经营；产

（股）权转让和受合肥市工业投资控股让；实业投资；资产江鑫2002年03月28日303000万元

有限公司的重组、出让、兼

并、租赁与收购；企业和资产的托管；投资咨询与管理策划。

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

71合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式合肥城建发展股份

22合肥2022年2022年2025年按年付

有限公司10228047银行间债

城建03月1103月1103月11110004.49%息，到期

2022年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥城建发展股份

23合肥2023年2023年2025年按年付

有限公司10238063银行间债

城建03月2203月2203月22336003.95%息，到期

2023年9券市场

MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投工业科技发展有限21合肥2021年2021年2024年按年付

10210314银行间债

公司工投11月3011月3011月3003.90%息，到期

5券市场

2021 年 MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据

72合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

合肥工投工业科技发展有限24合肥2024年2024年2027年按年付

10248033银行间债

公司工投01月2901月2901月29300003.15%息，到期

6券市场

2024 年 MTN001 日 日 日 还本。

度第一期中期票据合肥工投工业科技发展有限24合肥2024年2024年2027年按年付

10248483银行间债

公司工投11月0511月0711月07400002.88%息，到期

4券市场

2024 年 MTN002 日 日 日 还本。

度第二期中期票据

投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行

按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债适用的交易机制券市场进行交易是否存在终止上市交易的风险无（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话合肥城建发展股北京市朝阳区朝

份有限公司2022兴业银行股份有0551-62650888-阳门北大街20号无陈榕

年度第一期中期限公司601848兴业银行15楼票据合肥城建发展股北京市朝阳区朝

份有限公司2023兴业银行股份有0551-62650888-阳门北大街20号无陈榕

年度第一期中期限公司601848兴业银行15楼票据合肥工投工业科北京市朝阳区朝

技发展有限公司兴业银行股份有0551-62650888-阳门北大街20号无陈榕

2021年度第一期限公司601848

兴业银行15楼中期票据合肥工投工业科技发展有限公司杭州银行股份有浙江省杭州市拱

无周禹辰0571-87255055

2024年度第一期限公司墅区庆春路46号

中期票据合肥工投工业科技发展有限公司杭州银行股份有浙江省杭州市拱

无周禹辰0571-87255055

2024年度第二期限公司墅区庆春路46号

中期票据报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

73合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集募集资金专募集资金违说明书承诺债券项目名募集资金总募集资金约项账户运作规使用的整

已使用金额未使用金额的用途、使称金额定用途情况（如改情况（如用计划及其有）有）他约定一致合肥城建发用于偿还到展股份有限期的银行间公司202211000110000无无是债务融资工

年度第一期具中期票据合肥城建发用于偿还到展股份有限期的银行间公司202333600336000无无是债务融资工

年度第一期具中期票据合肥工投工业科技发展有限公司偿还有息债

40000400000无无是

2021年度第务本金

一期中期票据合肥工投工业科技发展有限公司偿还有息债

30000300000无无是

2024年度第务本金

一期中期票据合肥工投工业科技发展有限公司偿还有息债

40000400000无无是

2024年度第务本金

二期中期票据募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

报告期内，经东方金诚国际信用评估有限公司综合分析和评估，公司获 AA+主体信用等级，评级展望为“稳定”。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

74合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

75合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月09日

审计机构名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 容诚审字[2025]230Z1320 号

注册会计师姓名李生敏、董建芳、周燕审计报告正文审计报告

容诚审字[2025]230Z1320 号

合肥城建发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了合肥城建发展股份有限公司（以下简称合肥城建公司）财务报表，包括

2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及

母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了合肥城建公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于合肥城建公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

76合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

房地产开发收入确认

1、事项描述

相关信息披露详见财务报表附注之“三、26.收入确认原则和计量方法”、“五、38.营业收入和营业成本”。

合肥城建公司的营业收入主要来自于房地产开发业务。2024年度，合肥城建公司房地产开发收入为742628.60万元，占营业收入总额的96.50%。合肥城建公司在房产建造完工并验收合格，达到了销售合同约定的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的交付证明时确认收入。由于房地产开发收入对合肥城建公司的重要性以及对当期利润的重大影响，我们将房地产开发收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价与房地产开发收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，对收入循环的关键内部控制实施控制测试；

（2）检查房屋买卖合同条款，评价合肥城建公司有关房地产开发收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年度确认房地产开发收入的项目，选取样本，进行现场查看、观察、检查

收入确认单据、房屋买卖合同、销售收款凭据及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，同时抽查部分客户进行函证，以评价相关房地产开发收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；

（4）就资产负债表日前后确认房地产开发收入的项目，选取样本，检查可以证明房

产已实现交付的支持性文件，以评价相关房地产开发收入是否在恰当的期间确认。

存货减值准备的计提

1、事项描述

77合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

相关信息披露详见财务报表附注之“三、13.存货”和“五、7.存货”。

2024年12月31日，合肥城建公司存货账面余额为2327712.65万元，本期计提的存

货跌价准备金额为24725.20万元，存货跌价准备余额为38433.55万元，存货账面价值为

2289279.10万元，占资产总额的59.12%。存货按照成本与可变现净值孰低计量，合肥城

建公司管理层（以下简称管理层）确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货对合肥城建公司资产的重要性，我们将对合肥城建公司存货减值准备的计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）对在建项目进行实地勘查，并询问、了解及查阅这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；

（3）对于已经达到销售条件的在建项目或完工项目，结合项目已售情况及最新的备

案价或预计售价，分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性；

（4）对于尚未达到销售条件的在建项目，参考附近地段房地产项目资产负债表日前

后相近的交易价格、备案价或预计售价分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性；

（5）对于合肥城建公司聘请评估专家进行评估的项目，复核评估基础、评估依据、评估价格、参数选取等信息；利用评估专家的工作，对存货的可变现净值进行评估，分析管理层对存货可变现净值估计的合理性。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括合肥城建公司2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

78合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估合肥城建公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算合肥城建公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督合肥城建公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程

序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

79合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对合肥城建公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致合肥城建公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就合肥城建公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以

对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：合肥城建发展股份有限公司

2024年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金5364941749.154326351070.12结算备付金拆出资金

80合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

交易性金融资产40034191.80衍生金融资产

应收票据4398228.045567580.00

应收账款339025843.34280331404.35应收款项融资

预付款项1642296835.281084247.61应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2855116162.492694694217.09

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货22892791011.4424973759892.97

其中：数据资源

合同资产31221463.2648154895.50持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1801873052.033189659502.46

流动资产合计34931664345.0335559637001.90

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款99762639.7058732859.41

长期股权投资608471924.66443551280.40其他权益工具投资

其他非流动金融资产290399988.42

投资性房地产2474230028.221002385268.22

固定资产146901372.01147290354.50

在建工程106100.0218173762.58生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产11015443.4611879814.95

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉127425.69128482.14

长期待摊费用12016342.909264446.77

递延所得税资产150872358.94137623537.51其他非流动资产

81合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

非流动资产合计3793903624.021829029806.48

资产总计38725567969.0537388666808.38

流动负债：

短期借款1382762320.79500580555.56向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2442105773.961978884551.03

预收款项24920355.6715879580.72

合同负债12194040290.7712539093415.97卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬52056808.8638650176.11

应交税费224564008.18466055778.54

其他应付款2671142283.381891174353.68

其中：应付利息

应付股利49000000.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1559771128.011165270312.30

其他流动负债1093287377.111125957873.15

流动负债合计21644650346.7319721546597.06

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款6598196686.096480684079.16

应付债券700000000.00458808734.37

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债702513.47712521.17

递延收益27822642.0724443399.82

递延所得税负债1308459.001319515.03其他非流动负债

非流动负债合计7328030300.636965968249.55

负债合计28972680647.3626687514846.61

所有者权益：

82合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1792491531.001792491531.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积534111179.55534111179.55一般风险准备

未分配利润3338214133.233463066494.18

归属于母公司所有者权益合计6468108737.786592961098.73

少数股东权益3284778583.914108190863.04

所有者权益合计9752887321.6910701151961.77

负债和所有者权益总计38725567969.0537388666808.38

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1369353893.29555660618.35

交易性金融资产40034191.80衍生金融资产应收票据

应收账款638041.98209231.35应收款项融资

预付款项1158829798.50

其他应收款3283441550.753479024189.52

其中：应收利息应收股利

存货2344154184.14672016256.85

其中：数据资源

合同资产11410799.4015071866.06持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产240215911.36269841533.87

流动资产合计8408044179.425031857887.80

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资7018696435.496702555791.23其他权益工具投资

其他非流动金融资产179299991.82

投资性房地产95678363.7196700161.13

83合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

固定资产66188879.1857327083.28

在建工程12501956.61生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产788846.87390893.17

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用347259.94566370.90

递延所得税资产67588982.8434172949.26其他非流动资产

非流动资产合计7428588759.856904215205.58

资产总计15836632939.2711936073093.38

流动负债：

短期借款600645000.00200305555.56交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款93091622.28163575511.61预收款项

合同负债123251373.90428039032.32

应付职工薪酬24737634.5519995048.95

应交税费36486849.7914979188.96

其他应付款6084983731.903584852041.01

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债644265759.65400525555.56

其他流动负债11086410.6538517916.56

流动负债合计7618548382.724850789850.53

非流动负债：

长期借款2690000000.001121705000.00

应付债券458808734.37

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

84合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计2690000000.001580513734.37

负债合计10308548382.726431303584.90

所有者权益：

股本803291894.00803291894.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2271742378.942271742378.94

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积494174361.39494174361.39

未分配利润1958875922.221935560874.15

所有者权益合计5528084556.555504769508.48

负债和所有者权益总计15836632939.2711936073093.38

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入7695903898.487897418988.41

其中：营业收入7695903898.487897418988.41利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本7122709474.046939669619.92

其中：营业成本6490627875.106380227569.41利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加10835040.9237300450.59

销售费用191614046.10184586725.41

管理费用245443861.34281404806.66研发费用

财务费用184188650.5856150067.85

其中：利息费用239792042.30176743758.66

利息收入64167677.70124177002.60

加：其他收益7524882.546845179.95投资收益（损失以“－”号填-9917497.41-9858740.62

85合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

列）

其中：对联营企业和合营

-35079355.74-9888573.21企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

7653733.33“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-30244958.22-105557131.57

填列）资产减值损失（损失以“-”号-254726733.03-246842325.47

填列）资产处置收益（损失以“-”号

1639818.6510251.26

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

295123670.30602346602.04

列）

加：营业外收入3703904.1517148073.05

减：营业外支出2065655.02467724.16四、利润总额（亏损总额以“－”号

296761919.43619026950.93

填列）

减：所得税费用201087869.01220942909.40五、净利润（净亏损以“－”号填

95674050.42398084041.53

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

95674050.42398084041.53“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-56572549.96219414836.46

2.少数股东损益152246600.38178669205.07

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

86合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额95674050.42398084041.53归属于母公司所有者的综合收益总

-56572549.96219414836.46额

归属于少数股东的综合收益总额152246600.38178669205.07

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.070.27

（二）稀释每股收益-0.070.27

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：宋德润主管会计工作负责人：周骅会计机构负责人：费孝保

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入436614768.673226696673.59

减：营业成本327966972.792736268768.68

税金及附加-1906349.925807831.95

销售费用18929215.7750608885.55

管理费用71913197.2460772672.26研发费用

财务费用151304847.67151103876.22

其中：利息费用186756625.06223551191.96

利息收入35879580.1773358598.79

加：其他收益65141.7493486.97投资收益（损失以“－”号填

214337328.91-9811369.91

列）

其中：对联营企业和合营企

-35079355.74-9888573.21业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

5740300.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-13486899.58-94662224.75

填列）资产减值损失（损失以“-”号-16856349.89-905590.74

填列）资产处置收益（损失以“-”号

87合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填

58206406.30116848940.50

列）

加：营业外收入298237.889708247.72

减：营业外支出247066.87196057.83三、利润总额（亏损总额以“－”号

58257577.31126361130.39

填列）

减：所得税费用-33337281.7534114102.09四、净利润（净亏损以“－”号填

91594859.0692247028.30

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以

91594859.0692247028.30“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额91594859.0692247028.30

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金11059295041.3311897180182.99客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额

88合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还13404844.6516914782.43

收到其他与经营活动有关的现金1010903464.98785737876.57

经营活动现金流入小计12083603350.9612699832841.99

购买商品、接受劳务支付的现金10315381734.878824193054.58客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金220120241.96186422610.62

支付的各项税费850642690.741017002155.39

支付其他与经营活动有关的现金835183277.391590944117.49

经营活动现金流出小计12221327944.9611618561938.08

经营活动产生的现金流量净额-137724594.001081270903.91

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金357942589.06

取得投资收益收到的现金1183482.78

处置固定资产、无形资产和其他长

2600892.5617400.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金254573619.83116473057.41

投资活动现金流入小计616300584.23116490457.41

购建固定资产、无形资产和其他长

4408840.5514473772.17

期资产支付的现金

投资支付的现金482746255.09342250000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金650342260.91

投资活动现金流出小计1137497356.55356723772.17

投资活动产生的现金流量净额-521196772.32-240233314.76

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金44000000.00986000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

44000000.0056000000.00

到的现金

取得借款收到的现金5335007912.603361757585.11

收到其他与筹资活动有关的现金3034468756.00550882222.22

筹资活动现金流入小计8413476668.604898639807.33

偿还债务支付的现金4042921513.074196029800.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

482120174.85438229349.00

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

84000000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1734774924.531941510247.03

筹资活动现金流出小计6259816612.456575769396.03

筹资活动产生的现金流量净额2153660056.15-1677129588.70

89合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额1494738689.83-836091999.55

加：期初现金及现金等价物余额3745741027.914581833027.46

六、期末现金及现金等价物余额5240479717.743745741027.91

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金121066025.28169122275.06收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金28637624.3662287831.33

经营活动现金流入小计149703649.64231410106.39

购买商品、接受劳务支付的现金3240317234.05220072912.16

支付给职工以及为职工支付的现金52526636.9550794685.67

支付的各项税费8559982.3873759527.18

支付其他与经营活动有关的现金33547956.7267728794.15

经营活动现金流出小计3334951810.10412355919.16

经营活动产生的现金流量净额-3185248160.46-180945812.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金55692589.06

取得投资收益收到的现金31209493.04

处置固定资产、无形资产和其他长

5500.002400.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

138800000.002043011.50

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金219742178.2160612068.22

投资活动现金流入小计445449760.3162657479.72

购建固定资产、无形资产和其他长

2636978.42439389.50

期资产支付的现金

投资支付的现金1436779691.821010000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金390368000.00

投资活动现金流出小计1829784670.241010439389.50

投资活动产生的现金流量净额-1384334909.93-947781909.78

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金2350000000.00380000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金6604012125.002045116676.82

筹资活动现金流入小计8954012125.002425116676.82

偿还债务支付的现金600000000.00650000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

202012472.94148416572.50

现金

支付其他与筹资活动有关的现金2765053071.75905568785.26

筹资活动现金流出小计3567065544.691703985357.76

筹资活动产生的现金流量净额5386946580.31721131319.06

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额817363509.92-407596403.49

加：期初现金及现金等价物余额550890383.37958486786.86

六、期末现金及现金等价物余额1368253893.29550890383.37

90合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

107

一、803179534346659410

011

上年291249111306296819

519

期末894.153179.649109086

61.7

余额001.00554.188.733.04

7

加

：会计政策变更前期差错更正其他

107

二、803179534346659410

011

本年291249111306296819

519

期初894.153179.649109086

61.7

余额001.00554.188.733.04

7

三、本期增减

变动----金额124124823948

（减852852412264少以360.360.279.640.“－95951308”号填

列）

（一--

152956

）综565565

246740

合收725725

600.50.4

益总49.949.9

382

额66

（二）所--有者802802投入720720

和减520.520.少资0909本

91合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

1．

--所有

756756

者投

000000

入的

000.000.

普通

0000

股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

--

467467

4．

205205

其他

20.020.0

99

----

（三

682682172241

）利

798798938218

润分

10.910.9359.170.

配

994241

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

682682172241

（或

798798938218

股

10.910.9359.170.

东）

994241

的分配

4．

其他

（四）所有者权益

92合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

93合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

四、803179534333646328975本期291249111821810477288

期末894.153179.413873858732

余额001.00553.237.783.911.69上期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

一、803179534328641299940上年291249111381371252623期末894.153179.625085165251

余额001.00552.426.977.974.94加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、803179534328641299940本年291249111381371252623期初894.153179.625085165251

余额001.00552.426.977.974.94

三、本期增减变动

179179111129

金额

250250566491

（减

241.241.920944

少以

76765.076.83“－”号填

列）

（一

219219178398

）综

414414669084

合收

836.836.205.041.

益总

46460753

额

（二）所986986有者000000

投入000.000.和减0000少资

94合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本

1．

所有986986者投000000

入的000.000.普通0000股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

----

（三

401401490891

）利

645645000645

润分

94.794.700.094.7

配

0000

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

401401490891

（或

645645000645

股

94.794.700.094.7

东）

0000

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部

95合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、803179534346659410107

96合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本期291249111306296819011

期末894.153179.649109086519

余额001.00554.188.733.0461.7

7

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、227119355504

80324941

上年742560769

91897436

期末378.9874.1508.4

4.001.39

余额458加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、227119355504

80324941

本年742560769

91897436

期初378.9874.1508.4

4.001.39

余额458

三、本期增减变动金额23312331

（减50485048少以.07.07“－”号填

列）

（一）综91599159合收48594859

益总.06.06额

（二）所有者投入

97合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三--）利68276827润分98109810

配.99.99

1．提

取盈余公积

2．对

所有

者--

（或68276827股98109810

东）.99.99的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

98合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、227119585528

80324941

本期742875084

91897436

期末378.9922.2556.5

4.001.39

余额425上期金额

单位：元

99合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2023年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、227118835452

80324941

上年742478687

91897436

期末378.9440.5074.8

4.001.39

余额458加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、227118835452

80324941

本年742478687

91897436

期初378.9440.5074.8

4.001.39

余额458

三、本期增减变动金额52085208

（减24332433少以.60.60“－”号填

列）

（一）综92249224合收70287028

益总.30.30额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权

100合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三--）利40164016润分45944594

配.70.70

1．提

取盈余公积

2．对

所有

者--

（或40164016股45944594

东）.70.70的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

101合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、227119355504

80324941

本期742560769

91897436

期末378.9874.1508.4

4.001.39

余额458

三、公司基本情况合肥城建发展股份有限公司（原名为合肥城改房屋开发股份有限公司，以下简称“本公司”或“公司”）系经安徽省体改委皖体改函[1998]89号文《关于同意设立合肥城改房屋开发股份有限公司的批复》及安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号《安徽省股份有限公司批准证书》批准，由合肥市国有资产控股有限公司作为主发起人发起设立的股份有限公司。

102合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2002年12月，经安徽省工商行政管理局批准，本公司更名为合肥城建发展股份有限公司。

2008年1月，本公司向社会公开发行人民币普通股2670.00万股，公司注册资本由

8000.00万元变更为10670.00万元。同月，本公司的股票在深圳证券交易所挂牌上市，股

票代码：002208。

2008年5月，本公司增加注册资本5335.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，

变更后注册资本为16005.00万元。

2010年6月，本公司增加注册资本16005.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后的注册资本为32010.00万元。

2016年3月18日，根据国务院国有资产监督管理委员会《关于合肥城建发展股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复》（国资产权[2015]1271号），本公司的控股股东变更为合肥兴泰金融控股（集团）有限公司。

2019年5月，本公司增加注册资本19206.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后的注册资本为51216.00万元。

2020年1月，本公司向合肥市工业投资控股有限公司发行人民币普通股180144103

股购买其持有合肥工投工业科技发展有限公司100%的股权，增加注册资本180144103元，变更后的注册资本为692304103元。

2020年7月，本公司向北京瑞丰投资管理有限公司、财通基金管理有限公司等16家

特定投资者非公开发行股票110987791股，增加注册资本110987791元，变更后的注册资本为803291894元。

公司总部的经营地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城国际 A 座 10-14层。

法定代表人：宋德润。

本公司属于房地产行业，经营范围包括房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务、城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑

技术咨询；室内装饰（以上项目需要许可证的一律凭证经营）。

财务报告批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2025年4月9日决议批准报出。

103合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定

（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

104合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的投资活动现金流量单项投资活动现金流量金额达到或超过合并收入总额的5%

子公司资产总额、收入总额、利润总额的其中一项在集团重要的非全资子公司

占比超过15%对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占比超过本集重要的合营企业或联营企业

团长期股权投资年末账面价值的5%

重要的或有事项或有事项金额超过资产总额的0.1%

重要的资产负债表日后事项资产负债表日后事项金额超过资产总额的0.1%

重要的其他事项其他事项金额超过资产总额的0.1%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、7（6）。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注三、7（6）。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

105合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定

如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司纳入合并范围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：

*该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。

*该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。

*该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。

当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子公司纳入合并财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合并，并参照部分处置子公司股权但未丧失控制权的原则处理。

106合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公司于转变日纳入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价值视同为购买的交易对价，按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。

（3）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（4）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

107合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

（5）合并抵销中的特殊考虑

*子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。

子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所

属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享

有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（6）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

108合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合

并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值

之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；

合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益

以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或者权益法核算的长期股

权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方

109合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及权益法核算下的除净损益、其他综合收益和

利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处

置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一

110合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

111合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易时折算汇率的确定方法本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确

定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。

（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法

在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；

对于以成本与可变现净值孰低计量的存货，在以外币购入存货并且该存货在资产负债表日的可变现净值以外币反映的情况下，先将可变现净值按资产负债表日即期汇率折算为记账本位币金额，再与以记账本位币反映的存货成本进行比较，从而确定该项存货的期末价值；

对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入当期损益，对于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入其他综合收益。

（3）外币报表折算方法

对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

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*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。

*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下的“其他综合收益”项目列示。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管

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理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金

融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。

除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动

计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融

资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

114合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价

值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。

但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或

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合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时

转出计入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

116合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未

发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

A.应收款项/合同资产

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损

失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1商业承兑汇票应收票据组合2银行承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

117合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收合并范围内关联方的款项应收账款组合2应收其他客户

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收合并范围内关联方的款项其他应收款组合2应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收款项融资确定组合的依据如下：

应收款项融资组合1商业承兑汇票应收款项融资组合2银行承兑汇票应收款项融资组合3应收账款

对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合同资产确定组合的依据如下：

合同资产组合1工程施工项目合同资产组合2未到期质保金

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款确定组合的依据如下：

长期应收款组合1应收销售款、应收租赁款长期应收款组合2应收其他款项

118合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

对于划分为组合1的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合2的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本公司基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法：

账龄应收款项计提比例（%）

1年以内5.00

1至2年10.00

2至3年30.00

3至4年50.00

4至5年80.00

5年以上100.00

B.债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同

现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*信用风险显著增加本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始

确认时所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

119合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。

这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

H.合同付款是否发生逾期超过（含）30 日。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。

*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导

致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

*预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入

120合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

*核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

121合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》

第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（7）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注。

122合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

12、应收票据

13、应收账款

14、应收款项融资

15、其他应收款

16、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。

合同资产在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示。不同合同下的合同资产不能相互抵销。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注。

17、存货

（1）存货的分类

本公司的存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品和周转材料四大类。

（2）发出存货的计价方法各类存货的取得及发出以实际成本计价。

开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。

开发用土地使用权的核算方法：购买开发用的土地，根据《土地转让协议书》支付地价款，在办理产权证后，计入“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中核算。项目整体开发的，待开发房产竣工后，全部转入开发产品；项目分期开发的，按各期开发产品实际占

123合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。拟在后期开发的土地仍保留在“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中。

公共配套设施费的核算方法：*不能有偿转让的公共配套设施：分期开发的项目，公司将尚未发生的公共配套设施费采用预提的方法在开发成本中计提，待各期开发产品办理竣工验收后，按各期开发产品占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。整体开发的项目，实际发生的支出计入开发成本－公共配套设施费，待开发房产竣工后，全部转入开发产品成本。*能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。

出租开发产品的摊销方法：出租开发产品按直线法摊销，出租开发产品摊销年限按房屋使用年限确定。

周转材料于领用时一次性摊销。

（3）存货的盘存制度

本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

具体方法如下：*开发产品在正常经营过程中，以该开发产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；*在建开发产品（在开发成本中核算）在正常经营过程中，以所建的开发产品的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；*资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定，其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

18、持有待售资产

19、债权投资

124合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表

决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值

125合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

126合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公

司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

127合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房地产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物35-503-51.90-2.77

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法35-50年3%-5%1.90%-2.77%

运输设备年限平均法5-8年3%-5%11.88%-19.40%

其他设备年限平均法3-5年3%-5%19.00%-32.33%

25、在建工程

（1）在建工程以立项项目分类核算。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

128合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

本公司各类别在建工程具体转固标准和时点：

类别转固标准和时点房屋及建筑物相关工程已竣工验收并达到预定可使用状态

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满

足下列条件时予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过

3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

129合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产的计价方法按取得时的实际成本入账。

无形资产使用寿命及摊销

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据

计算机软件3-5年参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。

对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益或计入相关资产的成本。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预

计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

130合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的

131合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

32、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同负债在资产负债表中单独列示。净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同负债不能相互抵销。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

*职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）

132合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

*职工福利费

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

*医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

*短期带薪缺勤

本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。

*短期利润分享计划

利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：

A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

（2）离职后福利的会计处理方法

*设定提存计划

本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*设定受益计划

A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本

133合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。

B.确认设定受益计划净负债或净资产

设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

C.确定应计入资产成本或当期损益的金额

服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。

设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。

D.确定应计入其他综合收益的金额

重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：

（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加或减少；

（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。

上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益并且在

后续会计期间不允许转回至损益，在原设定受益计划终止时，本公司在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

134合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

*企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

*符合设定提存计划条件的

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。

*符合设定受益计划条件的

在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：

A.服务成本；

B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；

C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。

为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

135合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

136合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

销售退回条款

对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。

对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计

准则第13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标

准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

主要责任人与代理人

137合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

应付客户对价

合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

客户未行使的合同权利

本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

*如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

（2）具体方法

本公司收入确认的具体方法如下：

*商品销售合同

138合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：

取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

本公司在房屋完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并办理房屋移交手续时，确认销售收入的实现。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；

但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

139合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

39、政府补助

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

140合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

*政策性优惠贷款贴息

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

*政府补助退回

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；

属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差

异对所得税的影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

141合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税

负债：

A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认

*与企业合并相关的递延所得税负债或资产

142合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。

*直接计入所有者权益的项目

与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差

错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。

*可弥补亏损和税款抵减

A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。

对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损

在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

*合并抵销形成的暂时性差异

本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*以权益结算的股份支付

143合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。

*分类为权益工具的金融工具相关股利

对于本公司作为发行方分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，本公司在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响。

对于所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事项，该股利的所得税影响计入当期损益；

对于所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响计入所有者权益项目。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所

得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

144合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

承租人发生的初始直接费用；

承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见附注。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容:

固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

取决于指数或比率的可变租赁付款额；

购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

145合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

*经营租赁

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

（1）重要会计政策变更

*执行《企业会计准则解释第17号》2023年10月25日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会[2023]21号，以下简称解释17号），自2024年1月1日起施行。本公司于2024年1月1日起执行解释

17号的规定。执行解释17号的相关规定对本公司报告期内财务报表无重大影响。

*保证类质保费用重分类

财政部于2024年3月发布的《企业会计准则应用指南汇编2024》以及2024年12月6日发布的《企业会计准则解释第18号》，规定保证类质保费用应计入营业成本。执行该规定对本公司报告期内财务报表无重大影响。

（2）重要会计估计变更

146合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本报告期内，本公司无重要会计估计变更。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额

2023年10月25日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会[2023]21号，以下简称解释17号），无0.00自2024年1月1日起施行。本公司于

2024年1月1日起执行解释17号的规定。

财政部于2024年3月发布的《企业会计准则应用指南汇编2024》以及2024年12月6日发布的《企业会计准则解无0.00

释第18号》，规定保证类质保费用应计入营业成本。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税实际缴纳的流转税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%—60%物和其他附着物产权产生的增值额

教育费附加实际缴纳的流转税额3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

147合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠根据财政部、税务总局联合下发《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第12号），自2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税。

根据财政部、税务总局联合下发《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

本公司子公司安徽琥珀房屋租赁有限公司本期享受上述优惠政策。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金14274.6921278.70

银行存款5240465443.053745719749.21

其他货币资金124462031.41580610042.21

合计5364941749.154326351070.12

其他说明：

其他货币资金期末余额中10065359.10元系银行按揭保证金；92335532.89元系预售

资金监管户；22061139.42元系其他被冻结款项。除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。

2、交易性金融资产

单位：元

148合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

40034191.80

益的金融资产

其中：

其中：

合计40034191.80

其他说明：

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据4398228.045567580.00

合计4398228.045567580.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

43982439825567555675

账准备100.00%100.00%

28.0428.0480.0080.00

的应收票据其

中：

组合1

43982439825567555675

组合2100.00%100.00%

28.0428.0480.0080.00

43982439825567555675

合计100.00%100.00%

28.0428.0480.0080.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

149合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）324361677.47274151317.90

1至2年24697084.8022082139.80

2至3年16589137.441013005.73

3年以上7710228.989923794.85

3至4年837145.33722343.74

4至5年681294.682840149.47

150合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

5年以上6191788.976361301.64

合计373358128.69307170258.28

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

10345103458400584005

账准备2.77%100.00%2.73%100.00%

730.86730.8686.3786.37

的应收账款其

中：

按组合计提坏

3630122398633902529876918438280331

账准备97.23%6.61%97.27%6.17%

397.83554.49843.34671.91267.56404.35

的应收账款其

中：

组合1

3630122398633902529876918438280331

组合297.23%6.61%97.27%6.17%

397.83554.49843.34671.91267.56404.35

3733583433233902530717026838280331

合计100.00%9.20%100.00%8.74%

128.69285.35843.34258.28853.93404.35

按单项计提坏账准备：10345730.86

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由安徽博泉电子

4139480.324139480.324139480.324139480.32100.00%预计无法收回

科技有限公司安徽星达时空卫星遥感应用

2438969.732438969.73100.00%预计无法收回

系统集成有限公司安徽泰坤建设

工程项目管理1068417.411068417.411068417.411068417.41100.00%预计无法收回有限公司安徽杭城建设

825784.00825784.00825784.00825784.00100.00%预计无法收回

投资有限公司合肥市瑞桀食

667260.10667260.10547560.10547560.10100.00%预计无法收回

品有限公司安徽真率科技

410720.00410720.00288320.00288320.00100.00%预计无法收回

有限公司安徽亿通标识

285030.00285030.00285030.00285030.00100.00%预计无法收回

有限公司安徽豪雅服饰

194172.00194172.00194172.00194172.00100.00%预计无法收回

有限公司

151合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

巢湖市鲁晨服

150950.96150950.96125750.96125750.96100.00%预计无法收回

饰有限公司安徽思和碳制

热生物科技有105923.70105923.70105923.70105923.70100.00%预计无法收回限公司合肥镭士客微

98358.2198358.21100.00%预计无法收回

电路有限公司安徽轩鑫电子

92875.4492875.4492875.4492875.44100.00%预计无法收回

有限责任公司阜阳市利德丰

72800.0072800.0072800.0072800.00100.00%预计无法收回

时装有限公司巢湖金禾印刷

70000.0070000.00100.00%预计无法收回

包装有限公司安徽省楚汉食

58167.0358167.03100.00%预计无法收回

品有限公司阜阳徽隆电动

车销售有限公52650.0052650.0052650.0052650.00100.00%预计无法收回司庐江县产业投

52500.0052500.0052500.0052500.00100.00%预计无法收回

资有限公司合肥黑镜科技

28533.0228533.0228533.0228533.02100.00%预计无法收回

有限公司上海加泰生物

24007.3624007.3624007.3624007.36100.00%预计无法收回

科技有限公司庐江县友邦鞋

2956.822956.822956.822956.82100.00%预计无法收回

业有限公司

10345730.810345730.8

合计8400586.378400586.37

66

按组合计提坏账准备：23986554.49

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内322704478.7316135223.935.00%

1至2年22819604.492281960.4610.00%

2至3年16576504.034972951.2330.00%

3至4年495745.28247872.6550.00%

4至5年337595.42270076.3480.00%

5年以上78469.8878469.88100.00%

合计363012397.8323986554.49

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

152合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

应收账款坏账26838853.934332285.3

7987256.66493825.24

准备35

26838853.934332285.3

合计7987256.66493825.24

35

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额合肥市宾享家房

屋租赁有限责任135767328.00135767328.0032.97%6788366.40公司合肥循环经济示

40570112.5040570112.509.85%2028505.63

范园管理中心合肥庐阳科技创

20615955.0020615955.005.01%1030797.75

新集团有限公司肥西县高店镇人

12195600.007836117.5620031717.564.86%1792476.76

民政府蚌埠市高铁工贸

园区投资发展有15887419.6015887419.603.86%4766225.88限公司

合计225036415.107836117.56232872532.6656.55%16406372.42

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元项目期末余额期初余额

153合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

代建未结算资38444764.531221463.252169806.948154895.5

7223301.304014911.46

产6660

38444764.531221463.252169806.948154895.5

合计7223301.304014911.46

6660

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

384447223331221521694014948154

计提坏100.00%18.79%100.00%7.70%

764.5601.30463.26806.9611.46895.50

账准备其

中：

384447223331221521694014948154

组合1100.00%18.79%100.00%7.70%

764.5601.30463.26806.9611.46895.50

组合2

384447223331221521694014948154

合计100.00%18.79%100.00%7.70%

764.5601.30463.26806.9611.46895.50

按组合计提坏账准备：7223301.30

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

代建未结算资产38444764.567223301.3018.79%

合计38444764.567223301.30

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产减值准备3208389.84

合计3208389.84——

154合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

组合1组合2按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用整个存续期预期信用合计损失损失（未发生信用减损失（已发生信用减

155合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文值）值）

2024年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

156合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2855116162.492694694217.09

合计2855116162.492694694217.09

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

157合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

158合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

借款426492894.62240469977.70

代收代付款项29446101.5138441654.17

保证金1165740.003960048.78

备用金及往来款2543236638.752556920101.87

代垫款项8138983.008138983.00

其他27091354.3210195461.21

合计3035571712.202858126226.73

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1518878974.982603296580.68

1至2年1479498614.3426603366.90

2至3年24202996.30215465735.55

3年以上12991126.5812760543.60

3至4年826540.853623336.13

4至5年3373087.114961305.43

5年以上8791498.624175902.04

合计3035571712.202858126226.73

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

159合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例按单项

252044130888121156242513126076116436

计提坏8.30%51.93%8.49%51.99%

928.53106.61821.92042.93679.91363.02

账准备其

中：

按组合27835273392615625782

4956737355

计提坏26783.91.70%1.78%59340.13183.91.51%1.43%57854.

443.10329.73

账准备67578007其

中：

组合1

27835273392615625782

4956737355

组合226783.91.70%1.78%59340.13183.91.51%1.43%57854.

443.10329.73

67578007

30355285512858126946

180455163432

合计71712.100.00%5.94%16162.26226.100.00%5.72%94217.

549.71009.64

20497309

按单项计提坏账准备：130888106.61

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

232872726.116436363.242313643.121156821.

业发展有限公50.00%预计较难收回

04028593

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司安徽国能动力

922440.83922440.83922440.83922440.83100.00%预计无法收回

技术有限公司安徽典创电子

394468.62394468.62394468.62394468.62100.00%预计无法收回

科技有限公司庐江县友邦鞋

61456.9161456.9161456.9161456.91100.00%预计无法收回

业有限公司安徽星达时空卫星遥感应用

57526.3957526.39100.00%预计无法收回

系统集成有限公司阜阳市利德丰

41223.6541223.6541223.6541223.65100.00%预计无法收回

时装有限公司安徽豪雅服饰

36160.3536160.35

有限公司合肥黑镜科技

20965.3820965.3820965.3820965.38100.00%预计无法收回

有限公司巢湖金禾印刷

13095.9313095.9383095.9383095.93100.00%预计无法收回

包装有限公司安徽思和碳制

热生物科技有5665.915665.915665.915665.91100.00%预计无法收回限公司安徽亿通标识

4089.414089.414089.414089.41100.00%预计无法收回

有限公司

武怀军1000.001000.001000.001000.00100.00%预计无法收回

阜阳徽隆电动398.25398.25

160合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

车销售有限公司安徽思唛特电

子科技有限公368.65368.65368.65368.65100.00%预计无法收回司

242513042.126076679.252044928.130888106.

合计

93915361

按组合计提坏账准备：49567443.10

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1489163475.5723517889.391.58%

1至2年1275480669.5213456646.601.06%

2至3年7639465.382291839.6330.00%

3至4年543362.76271681.3950.00%

4至5年3352121.732681697.3880.00%

5年以上7347688.717347688.71100.00%

合计2783526783.6749567443.10

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额37355329.73126076679.91163432009.64

2024年1月1日余额

在本期

本期计提12212113.374847985.3017060098.67

本期转回36558.6036558.60

2024年12月31日余

49567443.10130888106.61180455549.71

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏163432009.17060098.6180455549.

36558.60

账准备64771

163432009.17060098.6180455549.

合计36558.60

64771

161合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

华润置地控股有1912049783.5

往来款2年以内62.99%19120497.84限公司3南京市棠悦房地

往来款629139775.122年以内20.73%6291397.75产开发有限公司合肥华侨城实业

借款242313643.854年以内7.98%121156821.93发展有限公司合肥方启璟兴置

借款176581999.111年以内5.82%8829099.96业有限责任公司安徽凯源建设集

代垫款项8138983.002至3年0.27%8138983.00团有限责任公司

2968224184.6

合计97.79%163536800.48

1

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

162合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内1642256209.65100.00%1051035.5496.94%

1至2年40625.630.00%33212.073.06%

合计1642296835.281084247.61

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项期末余额合单位名称2024年12月31日余额

计数的比例(%)

国家税务总局合肥市税务局第二税务分局1638751750.5099.78

通力电梯有限公司2111452.990.13

国网安徽省电力有限公司458162.540.03

合肥供水集团有限公司320910.000.02

合肥高新技术产业开发区财政局(国有资产

93750.000.01

监督管理委员会办公室)

合计1641736026.0399.97

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

133781383163420659.132147176208709359218214209.206527217

开发成本

00.903141.5993.564384.13

163合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

989870708220914833.96777922443531842732146171.0432103810

开发产品

1.98688.309.9398.84

其他281121.55281121.55

232771265384335492.228927910252241202250360380.249737598

合计

04.439911.4473.495292.97

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

128351852117428827411668

琥珀菁6890

848809517.5941.5228.957.2

华里763.40

4.335763397

12831283

4125941259

梓桐院1964219642

0.280.28

5.455.45

16551480187373627233225

琥珀东

47973125271558.6019.858.6

樾里

9.809.2489454

5679842118168883156810104

琥珀庆9438

8093.7500.9190.9784.081.2

丰里367.14

260788074

38797411046206024017618

望云瑞

001503910.10541867.0894.7

园

6.84927.7634

84368207631680080406

琥珀春26461780

7206.1109.6382.2479.

树里549.08667.22

94895560

518541570967564

琥珀栖31543005

3988.8645.2633.

云里148.75033.33

166480

169718782277647495

琥珀云661854576

73997005951562.584.3

台雅居9.25511.11

9.287.23327

300920463695013322614320977

凤起云

38938569441122.32106691.3081.6

台花园

5.497.78770.4882

20332033

星启锦

2567525675

宸

0.000.00

BH2024

3353333533

27号地

8.558.55

块

1187128710016

琥珀观3550

73370897363662.

山悦452.77

6.228.6038

3004359459015

龙川宸

00323157063820.

园

9.940.4854

101513903750915887

包河万

31001408958940.441.5

象汇

6.046.60569

南郢一3070830708

期安置9349.9349.点7171

164合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

灯塔三2069120691

期安置6169.6169.点5656

1283312833

古埂安

6848.6848.

置点

6262

芮祠四2739627396

期安置9462.9462.点5858新四十

2167321673

埠家园

9797.9797.

三期安

0000

置点合肥智2667728541

1864

慧产业207.0991.3

784.29

园65合肥科110272011131138

11171117

技创新006.3073.6079.9

787.50787.50

园202定远创

18861886

智产业

432.95432.95

园庐阳创109961206110647

智天地9497.6561.064.7产业园16926寿县临

15941594

港新兴

028.14028.14

产业园舒城中

56005600

小企业

221.48221.48

园中国

（合肥）国际智能1778265587753

语音产105.01635.970.96业园一期孵化园肥西县经济开发区繁

234183827414855

华大道

2.900.147.24

标准化厂房项目长临河科创小13201320

镇（启754.72754.72动区）

230761802141097

合肥金8465984659

1984.2223.4207.

融城2.202.20

642690

98992211974355532257

高新智36056520

186.84517.6747.4417.

谷项目098.30729.77

0618201

琥珀尚5479973385185854123

165合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

阳里3110.1592.8481.642.27

554085

373231796021693

北城智5581155811

982.07463.1445.

谷7.357.35

64551

208701250025267534133781204913119

合计----93595459498962471813834625.6245.--

93.5612.790.180.3100.905303

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额凤起云台花20465692046569

园447.78447.78琥珀云台雅18780051878005

居957.23957.23

1287897262322591025574

琥珀观山悦

368.603.25775.35

高新智谷项34914633247388361821625.59471307

目4.539.07887.72

733851591694860856436550

琥珀尚阳里

2.403.508.90

698008631581694353983920

琥珀东澜赋

9.827.482.34

庐阳创智天43133848106632321031026643486814

地产业园8.341.972.038.28

421187508480484.41270701

琥珀庆丰里

0.07235.84

-

413951445527146.38558449

金融城项目22839802

9.01539.98.50

937556213594157349084619706638

龙川宸园.11060.48300.860.73

442053432651410317691239

琥珀晴川里

3.697.646.05

518529514503622668167248

琥珀菁华里

7.579.02.55

148389441480125158056247952498

琥珀东樾里

7.00279.24227.72.52

13904081390408

包河万象汇

956.60956.60

177654027057568520735621526380

其他

866.436.458.17924.71

43531841395248984069669898707

合计--

279.93254.96452.91081.98

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元

166合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

-

2182142016342065

开发成本54793550

9.439.31.12

32146171302045501132768422091483

开发产品.099.186.593.68

25036038247251951132768438433549

合计

0.529.066.592.99

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他琥珀晴川里

1990815.1141478913033409

琥珀御宾府372195.95

53.57.15

琥珀五环城

2717898.1159636.2155049.

琥珀名城596787.25

778121

2090642.2090642.

琥珀东华府

7575

琥珀庄园琥珀蜀熙府

世纪阳光花8147869.8218989.

71120.00

园3434

366862055429431490980519

琥珀观山悦.21.45.66琥珀花园

蚌埠琥珀新2323924.6453001.8722742.

54183.64

天地902551

517495602539405676352999

琥珀庆丰里790617.90.95.86.91

82369035115853243917910254775257

琥珀菁华里.52.35.27.60琥珀春树里琥珀栖云里

巢湖琥珀新1284466.1480737.

227878.4131606.86

天地2984

琥珀云台306848.59502906.61809755.20

6012956.2431855.8012398.

琥珀名郡432413.50

732749

6707407.6707407.

琥珀东澜赋

4141

167合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

4724570928517169712506894512188.

琥珀东樾里.03.25.6761琥珀云台雅居凤起云台花8000330780003307

园.88.88望云瑞园三亚琥珀新天地龙川宸园广德琥珀新

291690.68291690.68

天地

宣城琥珀新1593597.1567438.-19758.826399.99天地5170琥珀瑞安家园舒城中小企

293675.01293675.01

业园阜阳中小企

209134.99209134.99

业园

7428682.7428682.

金融城项目

1515

庐江创新产

338599.65338599.65

业园长临河科创

1605812816058128

小镇（启动.62.62

区）

琥珀尚阳里292737.63292737.63

25036038247251951132768438433549

合计

0.529.076.592.99

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

琥珀观山悦776000000.00776000000.00贷款抵押

琥珀东樾里1229438887.00贷款抵押

琥珀菁华里896844171.00贷款抵押

琥珀庆丰里187203744.00贷款抵押

琥珀云台雅居1470000000.001470000000.00贷款抵押

凤起云台花园2620000000.002620000000.00贷款抵押

琥珀春树里518010209.00贷款抵押

琥珀栖云里395465367.00395465367.00贷款抵押

望云瑞园3150153031.113509832789.16贷款抵押

金融城项目115563647.32301196070.10贷款抵押

高新智谷项目28064256.0028064256.00贷款抵押

琥珀尚阳里409723350.00贷款抵押

琥珀梓桐院一期683627486.70贷款抵押

合计11796466662.439784185968.96

168合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间

其他说明：

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本152069110.8998259854.20

预交企业所得税374447843.14423281806.96

预交增值税615619944.71633009390.00

预交土地增值税307314078.60218719746.99

预交城建税及教育费附加40203258.9842240971.69

待抵扣进项税309443992.66341711891.09

预交其他税费2774823.051571878.85

大额定期存单317250000.00

定期存单利息1040407.68

安置房土地款1112573555.00

合计1801873052.033189659502.46

其他说明：

期末其他流动资产较期初下降43.51%，主要系本期大额定期存单到期收回，以及本期处置子公司肥西康居城市运营管理有限公司，导致其安置房土地款减少所致。

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

169合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其本期公允累计公允他综合收项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本备注价值变动价值变动益中确认的减值准

170合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元本期计入本期计入本期末累本期末累指定为以本期确认其他综合其他综合计计入其计计入其公允价值项目名称期末余额期初余额的股利收收益的利收益的损他综合收他综合收计量且其入得失益的利得益的损失变动计入

171合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他综合收益的原因本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

分期收款销112069741030064110176910649102694572654.603376153.00%-

售商品9.72.568.16.9483.118.00%

----未确认融资

2006468.2006468.1604755.1604755.

收益

46467070

110063281030064199762639633055144572654.58732859

合计

1.26.56.70.2483.41

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项

5485354853

计提坏4.89%100.00%0.00

28.9028.90

账准备其

中：

按组合

10658448153101769649104572660337

计提坏95.11%4.52%100.00%7.04%

420.8212.66108.16269.9454.83615.11

账准备其

172合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

中：

10658448153101769649104572660337

组合195.11%4.52%100.00%7.04%

420.8212.66108.16269.9454.83615.11

11206910300101769649104572660337

合计100.00%9.19%100.00%7.04%

749.72641.56108.16269.9454.83615.11

按单项计提坏账准备：5485328.90

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按单项计提坏

5485328.905485328.90100.00%预计无法收回

账准备

合计5485328.905485328.90

按组合计提坏账准备：4815312.66

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

按组合计提坏账准备106584420.824815312.664.52%

合计106584420.824815312.66

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额4572654.834572654.83

2024年1月1日余额

在本期

本期计提242657.835485328.905727986.73

2024年12月31日余

4815312.665485328.9010300641.56

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

长期应收款坏10300641.5

4572654.835727986.73

账准备6

10300641.5

合计4572654.835727986.73

6

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元

173合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

期末长期应收款较期初增长69.86%，主要系应收代建款增加所致。

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额余额准备法下其他发放其他计提准备资单（账期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄

-房地91948845

3494

产开43580060

297.

发有.15.95

20

限公司合肥

华兴-

35163200

空港3152

06928499

投资1922

2.259.99

有限.26公司合肥方启

璟兴2000-1999置业000063133686

有限0.006.283.72责任公司

174合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

-

443520006084

3507

小计512800007192

9355

0.400.004.66.74

-

443520006084

3507

合计512800007192

9355

0.400.004.66.74可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

期末长期股权投资较期初增长37.18%，主要系新增对合肥方启璟兴置业有限责任公司的投资所致。

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

合肥金太阳能源科技股份有限公司204399988.42合肥市国联资本股权投资基金合伙企

60000000.00业（有限合伙）合肥市共创接力创业投资基金合伙企

25000000.00业（有限合伙）合肥建投城更一号股权投资基金合伙

1000000.00企业（有限合伙）

合计290399988.42

其他说明：

期末其他非流动金融资产较期初增加290399988.42元，主要系新增对外投资所致。

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额1180305609.211180305609.21

175合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2.本期增加金额1619053185.331619053185.33

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转1619053185.331619053185.33入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额85479839.0385479839.03

（1）处置85479839.0385479839.03

（2）其他转出

4.期末余额2713878955.512713878955.51

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额131108041.57131108041.57

2.本期增加金额68712163.4968712163.49

（1）计提或

67692176.2567692176.25

摊销

（2）固定资产转入1019987.241019987.24

3.本期减少金额10819882.5810819882.58

（1）处置10819882.5810819882.58

（2）其他转出

4.期末余额189000322.48189000322.48

三、减值准备

1.期初余额46812299.4246812299.42

2.本期增加金额4266384.134266384.13

（1）计提4266384.134266384.13

3.本期减少金额430078.74430078.74

（1）处置430078.74430078.74

（2）其他转出

4.期末余额50648604.8150648604.81

四、账面价值

1.期末账面价值2474230028.222474230028.22

2.期初账面价值1002385268.221002385268.22

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额关键参数置费用的确定定依据

176合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

方式管理层根据历

22441059.120853056.3史经验及对市

房屋及建筑物1588002.80市场法预计市场价

77场发展的预测

确定

22441059.120853056.3

合计1588002.80

77

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据管理层根据

房屋及建筑26676758239983772678381.剩余预计可历史经验及未来租金

物.40.0733使用寿命对市场发展的预测确定

26676758239983772678381.

合计.40.0733前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

期末投资性房地产较期初增长146.83%，主要系本期新增房地产转入投资性房地产所致。

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间建筑面积金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元

177合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

其他说明：

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产146901372.01147290354.50固定资产清理

合计146901372.01147290354.50

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额160939514.5813764353.5823295511.64197999379.80

2.本期增加金额17103048.781755669.1318858717.91

（1）购置1755669.131755669.13

（2）在建工

6093053.296093053.29

程转入

（3）企业合并增加

（4）存货转入11009995.4911009995.49

3.本期减少金额11995014.941724172.95753744.7314472932.62

（1）处置或

1640643.001724172.95753744.734118560.68

报废

（2）转入投资性房地

7606583.687606583.68

产

（3）转入存货2747788.262747788.26

4.期末余额166047548.4212040180.6324297436.04202385165.09

二、累计折旧

1.期初余额25969291.239744590.2914995143.7850709025.30

2.本期增加金额4907755.91742941.022955862.138606559.06

（1）计提4907755.91742941.022955862.138606559.06

3.本期减少金额1771906.521336763.93723120.833831791.28

（1）处置或

751919.281336763.93723120.832811804.04

报废

178合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（2）转入投资性房地

1019987.241019987.24

产

4.期末余额29105140.629150767.3817227885.0855483793.08

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值136942407.802889413.257069550.96146901372.01

2.期初账面价值134970223.354019763.298300367.86147290354.50

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

物管楼861100.83正在办理

创新科技园 A1#1-3 层 17675686.84 正在办理

合肥智慧产业园 B 区一期 B32#102 1676551.69 正在办理

合肥智慧产业园 B 区一期 B32#202 2003379.17 正在办理

金融城 D1#自用办公楼 6160178.07 正在办理

慧谷环境产业园1#1-2层4307728.99正在办理

合计32684625.59

其他说明：

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

179合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程106100.0218173762.58

合计106100.0218173762.58

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

18173762.518173762.5

装饰工程106100.02106100.02

88

18173762.518173762.5

合计106100.02106100.02

88

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

1817136313845581

装饰1061

3762164.9688138.

工程00.02.5839.0293

1817136313845581

1061

合计3762164.9688138.

00.02.5839.0293

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

其他说明：

180合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

181合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额18026758.5518026758.55

2.本期增加

755332.21755332.21

金额

（1）购

755332.21755332.21

置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

5752.215752.21

金额

（1）处

5752.215752.21

置

182合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

4.期末余额18776338.5518776338.55

二、累计摊销

1.期初余额6146943.606146943.60

2.本期增加

1618585.091618585.09

金额

（1）计

1618585.091618585.09

提

3.本期减少

4633.604633.60

金额

（1）处

4633.604633.60

置

4.期末余额7760895.097760895.09

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

11015443.4611015443.46

价值

2.期初账面

11879814.9511879814.95

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

183合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的三亚丰乐实业

128482.141056.45127425.69

有限公司

合计128482.141056.45127425.69

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置三亚丰乐实业有限公司合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

资产组范围包含直接归属于资产组的流动资产、固定资产、无形资产等各类可辨认资

产以及与资产组不可分割的负债、商誉。

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

184合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

房屋装修9264446.776768913.093988946.4728070.4912016342.90

合计9264446.776768913.093988946.4728070.4912016342.90

其他说明：

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备55574661.5013893665.3832407258.868101814.72

内部交易未实现利润33959395.168489848.7875293134.2918823283.56

可抵扣亏损345166825.9886291706.51272183896.2668045974.06

信用减值准备200179815.4750044953.89192401789.1848100447.31

递延收益27822642.076955660.5324443399.826110849.97

广告宣传费28941082.407235270.6147098787.1911774696.80

合计691644422.58172911105.70643828265.60160957066.42

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

5233836.001308459.005278060.121319515.03

资产评估增值

合同取得成本80501253.7620125313.4393334115.6023333528.91

公允价值变动7653733.331913433.330.000.00

合计93388823.0923347205.7698612175.7224653043.94

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元项目递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资

185合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产22038746.76150872358.9423333528.91137623537.51

递延所得税负债22038746.761308459.0023333528.911319515.03

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异385829622.84230546127.37

可抵扣亏损465562962.2172839654.09

合计851392585.05303385781.46

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

其他说明：

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况预售资金预售资金

12446201244620监管、银58061005806100监管、银

货币资金冻结冻结

31.4131.41行按揭保42.2142.21行按揭保

证金等证金等

9784185978418511796461179646

存货抵押贷款抵押抵押贷款抵押

968.96968.966662.436662.43

其他流动30263203026320质押贷款质押

资产10.4210.42

9908648990864812679701267970

合计

000.37000.378715.068715.06

其他说明：

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32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款673400000.00300000000.00

保证借款103139461.35

信用借款605000000.00200000000.00

借款利息1222859.44580555.56

合计1382762320.79500580555.56

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

其他说明：

期末短期借款较期初增长176.23%，主要系本期新增借款所致。

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

187合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

工程款、质保金及货款2442105773.961978884551.03

合计2442105773.961978884551.03

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利49000000.00

其他应付款2671142283.381842174353.68

合计2671142283.381891174353.68

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

子公司应付少数股东股利49000000.00

合计49000000.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

188合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

关联方款项1651787654.43249191673.55

子公司少数股东款项196211728.38347415092.68

办证费1916113.952048482.18

保证金84998108.4251171872.22

往来款及其他736228678.201192347233.05

合计2671142283.381842174353.68

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

期末其他应付款较期初增长41.24%，主要系本期应付母公司合肥兴泰金融控股（集团）有限公司款项增加所致。

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租房款24920355.6715879580.72

合计24920355.6715879580.72

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款12177971153.5712525337467.94

预收物业费16069137.2013755948.03

合计12194040290.7712539093415.97账龄超过1年的重要合同负债

单位：元

189合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

2017378931.74439842327.82025年12月31

1望云瑞园65.00%

50日

南京凤起云台花2739329455.03408137059.02025年09月30

292.00%

园00日

南京琥珀云台雅2124487065.82205240804.62024年12月31

398.00%

居22日

2025年09月30

4琥珀菁华里51308756.00757952503.3797.00%

日

2025年09月30

5琥珀栖云里0.00788334586.31100.00%

日

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬38650176.11207424285.45197590891.1748483570.39

二、离职后福利-设定

27073129.2823499890.813573238.47

提存计划

三、辞退福利1002683.131002683.13

合计38650176.11235500097.86222093465.1152056808.86

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

29716860.72166205035.66158664313.6037257582.78

和补贴

2、职工福利费14169903.6414169903.64

3、社会保险费9554202.678444200.411110002.26

其中：医疗保险

9144893.708037490.661107403.04

费工伤保险

409308.97406709.752599.22

费

4、住房公积金12105420.6811981428.68123992.00

5、工会经费和职工教

8933315.395389722.804331044.849991993.35

育经费

合计38650176.11207424285.45197590891.1748483570.39

190合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险17792840.7017689953.64102887.06

2、失业保险费557311.08554086.663224.42

3、企业年金缴费8722977.505255850.513467126.99

合计27073129.2823499890.813573238.47

其他说明：

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税10170475.685215937.04

企业所得税48797826.6754602014.61

土地增值税133315820.85380254328.05

城建税及附加税8804011.389793690.75

土地使用税5858680.656172999.71

其他税种17617192.9510016808.38

合计224564008.18466055778.54

其他说明：

期末应交税费较期初下降51.82%，主要系本期应付土地增值税减少所致。

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1079862254.21762934117.65

一年内到期的应付债券470827648.54401343333.33

长期借款利息9081225.26992861.32

合计1559771128.011165270312.30

其他说明：

期末一年内到期的非流动负债较期初增长33.85%，主要系本期一年内到期的长期借款增加所致。

191合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额1093287377.111125957873.15

合计1093287377.111125957873.15

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款2584189028.183599908891.62

保证借款4013869912.123056183054.75

信用借款1080000000.00580000000.00

借款利息9081225.268519111.76

一年内到期的长期借款-1088943479.47-763926978.97

合计6598196686.096480684079.16

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

年利率贷款单位借款起始日借款终止日币种金额

(%)

工银安盛资产管理有限公司2022/9/292030/9/29人民币4.53740000000.00

中国民生银行合肥分行营业部2022/1/282027/1/28人民币5.00500000000.00

工银安盛资产管理有限公司2022/9/292030/9/29人民币4.53440000000.00

中国民生银行合肥分行营业部2024/12/62026/12/4人民币4.80440000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/10/182026/10/17人民币4.30400000000.00

工银安盛资产管理有限公司2022/9/192030/9/19人民币4.53300000000.00

泰康资产管理有限责任公司2024/7/312033/7/31人民币4.40300000000.00上海浦东发展银行股份有限公

2024/12/132029/12/10人民币2.65295000000.00

司合肥分行

192合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

泰康资产管理有限责任公司2024/9/242033/9/24人民币4.40250000000.00上海浦东发展银行股份有限公

2023/10/172026/8/8人民币2.50220000000.00

司合肥四牌楼支行徽商银行股份有限公司合肥南

2024/12/232029/12/20人民币2.90200000000.00

七支行徽商银行股份有限公司合肥蜀

2024/6/212026/6/21人民币4.50200000000.00

山支行

泰康资产管理有限责任公司2024/9/92033/9/9人民币4.40200000000.00中国建设银行股份有限公司合

2024/3/212026/12/21人民币2.60180000000.00

肥蜀山支行中国农业银行股份有限公司合

2023/10/172026/8/8人民币2.50180000000.00

肥包河区支行中国银行股份有限公司合肥分

2022/5/312033/5/31人民币3.10171505882.35

行中国民生银行股份有限公司合

2024/12/192027/12/18人民币3.30160000000.00

肥分行中国建设银行股份有限公司南

2023/3/212025/9/4人民币2.70141000000.00

京鼓楼支行中国建设银行股份有限公司南

2022/9/72025/9/4人民币2.70130530000.00

京鼓楼支行

农发基础设施基金2022/10/122041/10/12人民币3.10120000000.00中国工商银行股份有限公司合

2021/12/242036/12/24人民币3.85120000000.00

肥市庐东支行

中国民生银行合肥包河支行2023/3/272025/3/26人民币5.00100000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/1/92026/1/8人民币4.90100000000.00

中国民生银行合肥包河支行2024/2/262026/2/25人民币4.90100000000.00

泰康资产管理有限责任公司2024/8/72033/8/7人民币4.40100000000.00合肥科技农村商业银行经开区

2021/6/292026/6/29人民币4.3597500000.00

支行合肥科技农村商业银行经开区

2022/12/22025/12/1人民币3.6590450000.00

支行招商银行股份有限公司合肥分

2024/3/212026/12/21人民币2.6090000000.00

行中国光大银行股份有限公司合

2024/3/212026/12/21人民币2.6090000000.00

肥分行上海浦东发展银行股份有限公

2024/11/142025/10/24人民币2.3588000000.00

司南京分行

中国民生银行合肥包河支行2023/12/112025/12/10人民币4.7580000000.00

2.65、中国光大银行股份有限公司合

2024/4/252029/4/24人民币2.90、79461607.31

肥分行

2.30

工商银行合肥包河支行2024/7/162029/6/17人民币2.7072993601.01中国银行股份有限公司南京玄

2023/4/32025/9/4人民币2.8071650000.00

武支行

193合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

中国民生银行合肥包河支行2024/2/12026/1/31人民币4.9070000000.00中国银行股份有限公司合肥包

2023/10/182026/8/9人民币2.5070000000.00

河支行招商银行股份有限公司合肥分

2024/6/112026/12/21人民币2.6067500000.00

行中国建设银行股份有限公司合

2024/6/112026/12/21人民币2.6067500000.00

肥蜀山支行中国农业银行股份有限公司南

2022/9/72025/9/4人民币2.7047517241.38

京建邺支行中国建设银行股份有限公司合

2024/1/242029/1/23人民币2.6045783804.08

肥庐阳支行中国光大银行股份有限公司合

2024/6/112026/12/21人民币2.6045000000.00

肥分行中国工商银行股份有限公司合

2022/6/132037/6/13人民币2.9040400000.00

肥市庐东支行

中国农业银行股份有限公司合3.00、

2022/12/202033/12/19人民币38642507.03

肥蜀山区支行3.10

2.65、徽商银行股份有限公司合肥南

2024/4/252029/4/24人民币2.90、38273538.52

七支行

2.30

交通银行股份有限公司蚌埠分

2023/6/262025/12/10人民币3.4635750000.00

行交通银行股份有限公司蚌埠分

2024/1/242025/12/10人民币3.5632250000.00

行兴业银行股份有限公司合肥分

2023/11/172026/11/16人民币2.6531148000.00

行

中国民生银行合肥包河支行2024/4/22026/4/1人民币4.9030000000.00中国农业银行股份有限公司南

2023/1/12025/9/4人民币2.7027590000.00

京建邺支行兴业银行股份有限公司合肥分

2024/10/312026/11/16人民币2.6522400000.00

行上海浦东发展银行股份有限公

2022/10/272025/10/24人民币2.3520000000.00

司南京分行交通银行股份有限公司蚌埠分

2023/1/122025/12/10人民币3.3617750000.00

行兴业银行股份有限公司合肥分

2024/1/262026/11/16人民币3.0016240000.00

行中国工商银行股份有限公司合

2020/7/12025/5/20人民币4.2815600000.00

肥和平路支行交通银行股份有限公司蚌埠分

2022/9/92025/9/9人民币3.2613250000.00

行交通银行股份有限公司蚌埠分

2024/9/272025/12/10人民币3.569750000.00

行兴业银行股份有限公司合肥分

2024/7/252026/11/16人民币2.908380000.00

行兴业银行股份有限公司合肥分

2024/6/242026/11/16人民币3.005490000.00

行

中国农业银行股份有限公司南2022/9/72025/4/21人民币2.704892758.62

194合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

京建邺支行兴业银行股份有限公司合肥分

2024/5/292026/11/16人民币3.004660000.00

行兴业银行股份有限公司合肥分

2024/9/262026/11/16人民币2.904200000.00

行

合计7678058940.30

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

24 合肥工投 MTN001 308872500.00

24 合肥工投 MTN002 401760000.00

23 合肥城建 MTN001 346189301.89 345188244.74

22 合肥城建 MTN001 114005846.65 113620489.63

21 合肥工投 MTN001 401343333.33

一年内到期的应付债券-470827648.54-401343333.33

合计700000000.00458808734.37

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

24合

肥工30003000300088723088

2024/

投00003.15%3年00000000500.7250否

MTN00 0.00 0.00 0.00 00 0.00

1

24合

肥工40004000400017604017

2024/

投00002.88%3年00000000000.6000否

MTN00 0.00 0.00 0.00 00 0.00

2

23合

肥城336033603451134013273461

建00003.95%2年00008824027520008930否

3/2281.35

MTN00 0.00 0.00 4.74 .80 .00 1.89

1

22合

肥城110011001136498649391140

建00004.49%3年00002048736.000.0584否

3/1120.87

MTN00 0.00 0.00 9.63 15 00 6.65

1

21合40004000401314254156

2021/

肥工00003.90%3年0000433366660000否

投0.000.003.33.670.00

195合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

MTN00

1

15461170

86017000432712104338

000827

合计——520600006178402.1100——

000.0648.5

7.700.00.62220.00

04

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明

其他说明：

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

196合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他702513.47712521.17交房违约赔款

合计702513.47712521.17

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

197合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助24443399.825357000.001977757.7527822642.07项目建设补助

合计24443399.825357000.001977757.7527822642.07--

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

8032918980329189

股份总数

4.004.00

其他说明：

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

198合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1792491348.681792491348.68

价）

其他资本公积182.32182.32

合计1792491531.001792491531.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积401645947.00401645947.00

任意盈余公积132465232.55132465232.55

合计534111179.55534111179.55

199合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润3463066494.183283816252.42

调整后期初未分配利润3463066494.183283816252.42

加：本期归属于母公司所有者的净利

-56572549.96219414836.46润

应付普通股股利68279810.9940164594.70

期末未分配利润3338214133.233463066494.18

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务7674716471.016480219563.237865884263.766368626929.94

其他业务21187427.4710408311.8731534724.6511600639.47

合计7695903898.486490627875.107897418988.416380227569.41经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况扣除与主营业务无关扣除与主营业务无关

营业收入金额7695903898.487897418988.41的业务收入的业务收入营业收入扣除项目合与主营业务无关的业与主营业务无关的业

11680670.451017595.71

计金额务收入务收入营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的0.15%0.01%比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资11680670.451017595.71

产、包装物，销售材料，用材料进行非货

200合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业正常经营之外的其他正常经营之外的其他

11680670.451017595.71

务收入小计业务收入业务收入

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00无0.00无

入小计

三、与主营业务无关

或不具备商业实质的0.000.00其他收入已扣除正常经营之外已扣除正常经营之外

营业收入扣除后金额7684223228.037896401392.70的其他业务收入的其他业务收入

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

201合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为12194040290.77元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1龙川宸园3941098122.88

2琥珀东樾里1431071637.59

3琥珀菁华里392092196.26

4琥珀晴川里318794754.75

5琥珀观山悦251534015.65

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税13550620.1714018265.83

教育费附加5247401.557033287.45

房产税26159213.5314666701.32

土地使用税15619293.947900172.68

印花税6716188.039456499.65

土地增值税-66108589.89-22955144.20

地方教育费附加4357003.684357286.71

其他5293909.912823381.15

合计10835040.9237300450.59

其他说明：

本期税金及附加较上期下降70.95%，主要系土地增值税下降所致。

202合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬147525853.73120074060.93

管理服务费46362128.51114896226.31

折旧摊销及车辆使用费11283828.5711339671.77

中介机构及信息披露费9067291.579178229.71

水电费8282513.986257890.26

办公及租赁费6646960.998369718.16

差旅费1859433.801414128.52

其他14415850.199874881.00

合计245443861.34281404806.66

其他说明：

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

代理服务费51407401.2352273325.64

招商代理费及广告费67217390.9955164825.74

职工薪酬23722109.0916074867.78

劳务外包费9543258.589197563.67

售后维护费5798498.5512363668.22

水电气费4082435.34896071.87

空置房管理费3870280.926361645.04

办证费403844.28833737.55

其他25568827.1231421019.90

合计191614046.10184586725.41

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息净支出175624364.6052566756.06

银行手续费8564285.983583311.79

合计184188650.5856150067.85

其他说明：

203合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本期财务费用较上期增长228.03%，主要系本期利息净支出增加所致。

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助7287257.306442868.21

与资产相关的政府补助1977757.756442868.21

与收益相关的政府补助5309499.55

二、其他与日常活动相关且计入其他

237625.24402311.74

收益的项目

其中：个税扣缴税款手续费120582.29129025.08

进项税加计扣除110695.71273286.66

增值税返还6347.24

合计7524882.546845179.95

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产7653733.33

合计7653733.33

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-35079355.74-9888573.21

处置长期股权投资产生的投资收益25356285.29交易性金融资产在持有期间的投资收

34191.80

益

商誉处置收益-1056.45-4359.21

其他投资收益-193370.51

合计-9917497.41-9858740.62

其他说明：

204合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-7493431.42-1700825.18

其他应收款坏账损失-17023540.07-101829924.09

长期应收款坏账损失-5727986.73-2026382.30

合计-30244958.22-105557131.57

其他说明：

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-247251959.06-226441881.38值损失

三、投资性房地产减值损失-4266384.13-18933576.73

十一、合同资产减值损失-3208389.84-1466867.36

合计-254726733.03-246842325.47

其他说明：

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置未划分为持有待售的固定资产、

在建工程、生产性生物资产及无形资1639818.6510251.26产的处置利得或损失

其中：固定资产1639818.6510251.26

合计1639818.6510251.26

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入1779023.173736511.841779023.17

罚款收入384941.4331418.00384941.43

索赔收入133439.501270100.00133439.50

非流动资产处置利得1624.001624.00与企业日常经营活动无关的

815124.41671530.36815124.41

政府补助

其他589751.6411438512.85589751.64

合计3703904.1517148073.053703904.15

其他说明：

205合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠138500.00121188.12138500.00

罚款支出766412.67101204.85766412.67

索赔支出182670.72182670.72

非流动资产毁损报废损失46857.0467547.9146857.04

其他931214.59177783.28931214.59

合计2065655.02467724.162065655.02

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用215673183.57290613616.66

递延所得税费用-14585314.56-69670707.26

合计201087869.01220942909.40

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额296761919.43

按法定/适用税率计算的所得税费用74190479.86

子公司适用不同税率的影响-319039.22

调整以前期间所得税的影响31360205.28

非应税收入的影响8023739.77

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2178219.19

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-16406.80本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

85670670.93

亏损的影响

所得税费用201087869.01

其他说明：

206合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

77、其他综合收益详见附注。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到保证金、押金及其他款项999801258.73779466876.21

政府补助11102206.256271000.36

合计1010903464.98785737876.57

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付保证金、押金及其他574809056.651276947345.98

期间费用260374220.74313996771.51

合计835183277.391590944117.49

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入40573619.8367473057.41

收回借款214000000.00

收到关联方款项49000000.00

合计254573619.83116473057.41收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司支付的现金净额259974260.91

支付借款390368000.00

207合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

合计650342260.91支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到关联方款项1435000000.00

收到往来款899468756.00199882222.22

发行中期票据700000000.00336000000.00

收到子公司少数股东款项15000000.00

合计3034468756.00550882222.22

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付往来款1207000000.001562584454.60

支付中期票据400000000.00300000000.00

归还子公司少数股东款项89867924.53

归还关联方款项35000000.00

支付担保费2800000.00967800.00

支付债券承销费107000.001957992.43

归还借款76000000.00

合计1734774924.531941510247.03

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

500580555.138151931502374710.138276232

短期借款3037156.19

569.27230.79

648068407391348859276068940104128382659819668

长期借款5997239.72

9.163.335.300.826.09

458808734.700000000.30321828.318211000.0470919562.700000000.

应付债券

3700307000

546973685.20198687515181820.7124867924.24620910.8243253542

其他应付款

886.0075387.24

一年内到期的11652703140000000.0156348701120898619155977112

208合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

非流动负债2.3002.727.018.01

915231736805487666161802505461512923153682429126732655

合计

7.278.607.737.074.4062.13

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润95674050.42398084041.53

加：资产减值准备284971691.25352399457.04

固定资产折旧、油气资产折

76298735.3140234237.18

耗、生产性生物资产折旧使用权资产折旧

无形资产摊销1618585.091744072.31

长期待摊费用摊销3988946.473792989.48

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-1639818.65-10251.26填列）固定资产报废损失（收益以

45233.0467547.91“－”号填列）公允价值变动损失（收益以-7653733.33“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

175624364.6053534556.06

列）投资损失（收益以“－”号填

9917497.419858740.62

列）递延所得税资产减少（增加以-14574258.53-68845989.71“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-11056.03-824717.55“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-863237695.35-2093013111.50

填列）经营性应收项目的减少（增加-2324261734.45-1701455321.32以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

2425514598.754085704653.12以“－”号填列）

209合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他

经营活动产生的现金流量净额-137724594.001081270903.91

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额5240479717.743745741027.91

减：现金的期初余额3745741027.914581833027.46

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额1494738689.83-836091999.55

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物138800000.00

其中：

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物398774260.91

其中：

其中：

处置子公司收到的现金净额-259974260.91

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金5240479717.743745741027.91

其中：库存现金14274.6921278.70

210合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

可随时用于支付的银行存款5240465443.053745719749.21

三、期末现金及现金等价物余额5240479717.743745741027.91

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元

211合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

港币

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

212合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

213合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

214合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

215合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设

肥西138870.00出售2024控制2535不适

216合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

康居0000%年12权转6285用

城市0.00月31让.29运营日管理有限公司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

单位名称合并范围变动原因报告期合并期间

合肥徽琥置业有限公司新设子公司2024年10-12月肥西康居城市运营管理有限公司处置子公司2024年1-12月

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接合肥城建蚌

10000000安徽省蚌埠安徽省蚌埠

埠置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建巢

80000000安徽省巢湖安徽省巢湖

湖置业有限房地产开发80.00%设立.00市市公司合肥城建广

60000000安徽省广德安徽省广德

德置业有限房地产开发100.00%设立.00市市公司合肥城建琥

60000000安徽省合肥安徽省合肥

珀置业有限房地产开发100.00%设立.00市市公司宣城新天地

60000000安徽省宣城安徽省宣城

置业有限公房地产开发100.00%企业合并.00市市司

安徽琥珀物12000000安徽省合肥安徽省合肥物业服务100.00%设立

217合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

业服务有限.00市市公司合肥城建东

15385000安徽省合肥安徽省合肥

庐置业有限房地产开发65.00%设立

0.00市市

公司三亚丰乐实20408163海南省三亚海南省三亚

房地产开发100.00%企业合并

业有限公司.00市市安徽琥珀房

10000000安徽省合肥安徽省合肥

屋租赁有限房屋租赁100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建北

10000000安徽省合肥安徽省合肥

城置业有限房地产开发100.00%设立

0.00市市

公司合肥城建新

1000000安徽省合肥安徽省合肥

站置业有限房地产开发100.00%设立

000.00市市

公司合肥润珀商

60000000安徽省合肥安徽省合肥

业管理有限商业管理50.00%设立

0.00市市

公司合肥润琥房

2000000安徽省合肥安徽省合肥

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥滨湖琥珀工程项目40000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发51.00%设立

管理有限公0.00市市司南京徽琥房

50000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

0.00市市

限公司南京徽珀房

1000000江苏省南京江苏省南京

地产开发有房地产开发50.00%设立

000.00市市

限公司合肥北庐置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥滨润置1800000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发50.00%设立

业有限公司000.00市市合肥徽琥置20000000安徽省合肥安徽省合肥

房地产开发100.00%设立

业有限公司0.00市市合肥工投工

1500000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

业科技发展100.00%企业合并

000.00市市运营

有限公司合肥工投工

13495043安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

业科技肥西51.00%企业合并

1.37市市运营

有限公司合肥庐阳工

15000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

投工业科技76.36%企业合并

0.00市市运营

有限公司合肥工投工

50000000安徽省阜阳安徽省阜阳地产开发与

业科技颍上93.00%企业合并.00市市运营有限公司合肥工投工

50000000安徽省滁州安徽省滁州地产开发与

业科技定远100.00%企业合并.00市市运营有限公司合肥工科同

3000000.安徽省合肥安徽省合肥

道产业园管物业服务100.00%企业合并

00市市

理有限公司

合肥新站工15000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与100.00%企业合并

218合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

投工业科技0.00市市运营有限公司合肥庐阳金

50000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

融城投资发51.00%企业合并

0.00市市运营

展有限公司合肥工投环湖科创投资10000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

100.00%企业合并

发展有限公0.00市市运营司合淮工业科10000000安徽省淮南安徽省淮南地产开发与

70.00%企业合并

技有限公司0.00市市运营合肥工投高新科创投资40000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

80.00%企业合并

发展有限公0.00市市运营司合肥工投蜀西科创投资20000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

80.00%设立

发展有限公0.00市市运营司合肥工科置30000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

100.00%设立

业有限公司0.00市市运营合肥工投北

20000000安徽省合肥安徽省合肥地产开发与

城投资发展60.00%设立

0.00市市运营

有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额合肥润琥房地产开发

50.00%233875798.59130836359.42448441994.11

有限公司合肥滨湖琥珀工程项

49.00%-38300337.48134102928.77

目管理有限公司南京徽珀房地产开发

50.00%-64133333.48398414637.66

有限公司合肥滨润置业有限公

50.00%-10840485.26884018082.99

司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

219合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债合肥润琥

115311546720672144304430

房地1086257225721194

031117432627879879

产开138.91089108669.

290.1428.6517.3187.0721.7721.7

发有544.944.9469

268700

限公司合肥滨湖琥珀

8952895462176217

工程1712

6377349855545554

项目14.88

3.168.041.581.58

管理有限公司南京徽珀

4833483340364036

房地

6394855687858858

产开

077.21.80629.0353.7353.7

发有

4455

限公司合肥

74287439466110105671

滨润1062

931554518000518

置业3711

174.9886.6720.6000.0720.6

有限.67

30404

公司合肥城建12151216

152955905590

东庐375905

957.93859385

置业593.8550.8

013.723.72

有限89公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量合肥润琥

-房地产开3941210467751546775152595149309110930911091471240

4730002

发有限公276.1397.1897.18871.8377.3077.30586.00

61.71

司

合肥滨湖--

14310711197255

琥珀工程78163957816395

637.59402.96

项目管理4.054.05

220合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

有限公司南京徽珀

--房地产开3832384

12826661282666

发有限公94.46

66.9766.97

司

合肥滨润--

1840263

置业有限21680972168097

005.82

公司0.530.53

合肥城建-

699962311579021157902

东庐置业2636940

42.1274.9874.98

有限公司4.39

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

221合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法合肥方启璟兴

置业有限责任安徽合肥安徽合肥房地产开发50.00%权益法公司庐江和禄房地

产开发有限公安徽庐江安徽庐江房地产开发49.00%权益法司合肥华兴空港

安徽合肥安徽合肥投资管理28.57%权益法投资有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用

222合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额庐江和禄房地产合肥华兴空港投合肥方启璟兴置庐江和禄房地产合肥华兴空港投开发有限公司资有限公司业有限责任公司开发有限公司资有限公司

流动资产263755792.05854718076.93752654621.91381722492.39912898092.19

1746588226.11738469716.4

非流动资产16886522.7742090.8514509934.42

07

2601306303.02651367808.6

资产合计280642314.82752696712.76396232426.81

36

1478252232.81417986900.2

流动负债100131986.38352822985.32208590879.59

22

非流动负债

1478252232.81417986900.2

负债合计100131986.38352822985.32208590879.59

22

少数股东权益

归属于母公司股1123054070.21233380908.4

180510328.44399873727.44187641547.22

东权益14按持股比例计算

88450060.95320872270.62199936863.7291944358.15352394192.87

的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-787270.63-787270.62对联营企业权益

88450060.95320084999.99199936863.7291944358.15351606922.25

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入12383537.67535535220.31

净利润-7131218.78-110326838.23-126272.56-43491993.7639978803.05终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-7131218.78-110326838.23-126272.56-43491993.7639978803.05

223合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

其他说明：

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

其他说明：

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

224合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

244433995357000.1977757.27822642

递延收益与资产相关.820075.07

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益5547124.79

营业外收入815124.41671530.36

合计6362249.20671530.36

其他说明：

225合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

1、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收

款、合同资产、债权投资以及长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并

设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

（1）信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的

226合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定

性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

227合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的55.51%（比较期：77.68%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的97.79%（比较：98.03%）。

2、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

3、市场风险

（1）利率风险

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

截至2024年12月31日为止期间，在其他风险变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降25个基点，本公司当年的净利润就会减少或增加2206.01万元。

（2）其他价格风险

228合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他价格风险，是指利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。

本公司以市场价格销售房地产开发商品，因此受到此等价格波动的影响。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

229合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

230合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例合肥兴泰金融控安徽省股（集团）有限投资控股700000.00万元36.92%36.92%合肥市公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是合肥市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

其他说明：

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

合肥市产业投资控股（集团）有限公司持股5%以上股东之母公司合肥市数智城市投资运营有限公司母公司控股子公司合肥兴泰股权投资管理有限公司母公司控股子公司安徽省兴泰融资担保集团有限公司母公司控股子公司安徽公共资源交易集团有限公司母公司控股子公司安徽公共资源交易集团项目管理有限公司母公司控股子公司合肥市产权交易中心母公司控股子公司

合肥市工业投资控股有限公司持股5%以上股东

合肥韩江春餐饮管理有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市梅山饭店有限公司持股5%以上股东关联方

合肥国际内陆港发展有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市市直机关印务有限公司持股5%以上股东关联方

合肥市地方铁路投资建设有限公司持股5%以上股东关联方

安徽省人工智能产业投资发展有限公司持股5%以上股东关联方

其他说明：

231合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

合肥市梅山饭店采购商品、接受

842243.40否687320.00

有限公司劳务安徽省兴泰融资

担保集团有限公担保费2583613.33否司合肥市产权交易

服务费235698.11否中心合肥市数智城市

采购商品、接受

投资运营有限公144339.63否劳务司

合肥韩江春餐饮采购商品、接受

114480.00否330487.29

管理有限公司劳务

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额安徽省人工智能产业投资发

代建收入1447169.513396226.40展有限公司合肥国际内陆港发展有限公

提供租赁服务459108.87司合肥市产业投资控股（集提供物业服务3962.26

团）有限公司合肥国际内陆港发展有限公

提供物业服务84013.46123844.61司合肥韩江春餐饮管理有限公

提供物业服务229.36688.08司合肥市工业投资控股有限公

提供物业服务279011.71司合肥市市直机关印务有限公

出售工业厂房-6176190.48司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

232合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕合肥兴泰金融控股

940000000.002021年12月14日2026年12月13日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

740000000.002022年09月19日2030年09月19日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

336000000.002023年03月22日2027年03月21日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

110000000.002022年03月11日2027年03月11日否（集团）有限公司合肥兴泰金融控股

400000000.002020年12月09日2024年11月30日是（集团）有限公司安徽省兴泰融资担保

400000000.002024年11月07日2029年11月07日否

集团有限公司

安徽公共资源交易集200000000.002024年11月29日2025年04月19日否

233合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

团有限公司安徽公共资源交易集

230000000.002024年11月29日2025年06月02日否

团有限公司安徽公共资源交易集

100000000.002024年12月24日2025年03月31日否

团有限公司安徽公共资源交易集

80000000.002024年12月24日2025年03月31日否

团项目管理有限公司

合肥市产权交易中心70000000.002024年12月24日2025年03月31日否关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入合肥兴泰金融控股

1565000000.002024年05月13日2025年05月13日（集团）有限公司安徽公共资源交易集

200000000.002024年06月21日2026年06月21日

团有限公司合肥兴泰股权投资管

35000000.002024年12月24日

理有限公司拆出合肥方启璟兴置业有

176368000.002024年12月11日2025年02月28日

限责任公司

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬5605731.386448679.65

（8）其他关联交易

2024年3月，本公司与合肥市产业投资控股（集团）有限公司、合肥产投资本创业投

资管理有限公司成立私募基金合肥市国联资本股权投资基金合伙企业(有限合伙)。其中，合肥产投资本创业投资管理有限公司是该私募基金的管理人和执行事务合伙人本公司以

货币出资，认缴出资30000.00万元，截至2024年12月31日，本公司已累计实缴出资

6000.00万元。

234合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

2024年4月，本公司与合肥兴泰金融控股（集团）有限公司、合肥兴泰资本管理有限

公司等公司成立私募基金合肥市共创接力创业投资基金合伙企业（有限合伙）。其中，合肥兴泰资本管理有限公司是该私募基金的管理人和执行事务合伙人，本公司以货币出资，认缴出资30000.00万元，截至2024年12月31日，本公司已累计实缴出资2500.00万元。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备安徽省人工智能

应收账款产业投资发展有1533999.6876699.98限公司合肥市梅山饭店

预付款项16320.00有限公司合肥方启璟兴置

其他应收款176581999.118829099.96业有限责任公司合肥市梅山饭店

其他应收款68118.043405.90有限公司合肥国际内陆港

其他应收款42006.722100.34发展有限公司合肥韩江春餐饮

其他应收款7860.21393.0124721.381236.07管理有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款合肥市产权交易中心249840.00合肥韩江春餐饮管理有限公

应付账款38160.00司

合肥兴泰金融控股（集团）

其他应付款1567348611.11200000000.00有限公司庐江和禄房地产开发有限公

其他应付款49000000.0049000000.00司合肥兴泰股权投资管理有限

其他应付款35032326.39公司

其他应付款合肥市梅山饭店有限公司396148.5955411.43合肥韩江春餐饮管理有限公

其他应付款9042.0910030.73司合肥市地方铁路投资建设有

其他应付款1526.251526.25限公司合肥国际内陆港发展有限公

其他应付款124705.14司安徽公共资源交易集团有限

长期借款200275000.00公司

235合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截止2024年12月31日，本公司无需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项按揭担保

236合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2024年12月31日止，此项担保的金额为121942.03万元。

未决诉讼

*安徽四建控股集团有限公司诉合肥城建蚌埠置业有限公司建设工程施工合同纠纷案和合肥城建蚌埠置业有限公司反诉安徽四建控股集团有限公司案件。

2020年11月9日，安徽四建控股集团有限公司以合肥城建蚌埠置业有限公司为被告

向蚌埠市蚌山区人民法院提起诉讼，请求合肥城建蚌埠置业有限公司追加蚌埠琥珀新天地项目工程款2686.24万元及利息。合肥城建蚌埠置业有限公司提起反诉，反诉请求逾期竣工违约金609.43万元及利息，逾期交房违约金损失1826.22万元，金额总计2435.65万元。

2022年2月24日，一审作出判决后，双方就原一审判决上诉至蚌埠市中级人民法院审理后，蚌埠市中级人民法院发回蚌山区人民法院重审。

经蚌山区人民法院重审，于2023年12月20日作出判决。判决合肥城建蚌埠置业有限公司支付安徽四建控股集团有限公司材差工程款2273.87万元及利息，并支付鉴定费

64.47万元；判决安徽四建控股集团有限公司支付合肥城建蚌埠置业有限公司逾期竣工违

约金599.41万元及利息，支付逾期竣工损失635.75万元及利息，并支付鉴定费5.60万元。

本案件受理费17.61万元，由合肥城建蚌埠置业有限公司承担；反诉费8.18万元，由安徽四建控股集团有限公司负担4.81万元，合肥城建蚌埠置业有限公司负担3.37万元。双方对重审判决均不服，现双方均上诉至蚌埠市中级人民法院。该案件现处于蚌埠市中级人民法院二审过程中，尚未作出生效判决。

*福建省五建建设集团有限公司诉合肥城建发展股份有限公司、合肥城建发展股份有限公司反诉福建省五建建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案。

2022年11月28日，福建省五建建设集团有限公司向合肥市蜀山区人民法院提起诉讼，

请求判令合肥城建发展股份有限公司支付施工工期延误645天导致材料价格上涨而增加的

费用6025.58万元及利息，支付《竣工结算（上册）》中扣除的税金和维修费用156.62万元。合肥城建发展股份有限公司反诉福建省五建建设集团有限公司支付逾期竣工违约金

806.77万元及利息。

2025年2月5日合肥市蜀山区人民法院作出一审判决如下：合肥城建发展股份有限公

司于本判决生效之日起十日内赔偿福建省五建建设集团有限公司材料费、摊销费等损失

237合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

851.38万元；合肥城建发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建省五建建设

集团有限公司鉴定费60.00万元。福建省五建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥城建发展股份有限公司逾期竣工违约金791.05万元；驳回福建省五建建设集团有限公司的其他诉讼请求；驳回合肥城建发展股份有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费35.09万元，由合肥城建发展股份有限公司负担4.83万元，福建省五建建设集团有限公司负担30.26万元。反诉费3.41万元，由合肥城建发展股份有限公司负担0.07万元，福建省五建建设集团有限公司负担3.35万元。双方均不服一审判决，均已向合肥市中级人民法院提起上诉，目前案件审理中，尚未开庭。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元

238合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润

其他说明：

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

239合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）671623.14220243.53

合计671623.14220243.53

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

67162333581.63804122024311012.209231

账准备100.00%5.00%100.00%5.00%.1416.98.5318.35的应收账款其

中：

组合1

67162333581.63804122024311012.209231

组合2100.00%5.00%100.00%5.00%.1416.98.5318.35

67162333581.63804122024311012.209231

合计100.00%5.00%100.00%5.00%.1416.98.5318.35

240合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

按组合计提坏账准备：33581.16

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内671623.1433581.165.00%

合计671623.1433581.16

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他应收账款坏账

11012.1822568.9833581.16

准备

合计11012.1822568.9833581.16

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

合肥市滨湖新区12393207.5512393207.5574.72%3717962.27

241合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

建设投资有限公司合肥东部新城建

2455960.942455960.9414.81%732226.73

设投资有限公司合肥望玺轨道置

409498.521065073.591474572.118.89%73728.61

业有限公司安徽省通航控股

256124.62256124.621.54%12806.23

集团有限公司

张飞6000.006000.000.04%300.00

合计671623.1415914242.0816585865.22100.00%4537023.84

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款3283441550.753479024189.52

合计3283441550.753479024189.52

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

242合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

243合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

子公司往来款2990578183.303356694175.41

借款418895642.96232872726.04

保证金448840.00760340.00

备用金及其他4104460.465818193.44

代垫款项8138983.008138983.00

合计3422166109.723604284417.89

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3393809963.213372613845.37

1至2年10997074.0916714259.43

2至3年16712259.33214697178.09

3年以上646813.09259135.00

3至4年387678.09

4至5年6295.00

5年以上259135.00252840.00

合计3422166109.723604284417.89

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价金额比例金额计提比值金额比例金额计提比值

244合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

例例按单项

250452129295121156241011124575116436

计提坏7.32%51.62%6.69%51.69%

626.85804.93821.92709.04346.02363.02

账准备其

中：

按组合31717316223363233625

94287684882

计提坏13482.92.68%0.30%84728.72708.93.31%0.02%87826.

54.04.35

账准备87838550其

中：

29905299053356633566

组合178183.94.29%78183.94175.99.80%94175.

30344141

181135942871717066578568488258936

组合25.71%5.21%0.20%10.41%

299.5754.04545.4933.44.3551.09

34221328343604234790

138724125260

合计66109.100.00%0.30%41550.84417.100.00%0.02%24189.

558.97228.37

72758952

按单项计提坏账准备：129295804.93

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由合肥华侨城实

232872726.116436363.242313643.121156821.

业发展有限公50.00%预计较难收回

04028593

司安徽凯源建设

集团有限责任8138983.008138983.008138983.008138983.00100.00%预计无法收回公司

241011709.124575346.250452626.129295804.

合计

04028593

按组合计提坏账准备：0

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2990578183.30

合计2990578183.30

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：9428754.04

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内179790862.108989543.115.00%

1至2年832074.0683207.4110.00%

2至3年148728.4144618.5230.00%

3至4年104500.0052250.0050.00%

4至5年

5年以上259135.00259135.00100.00%

合计181135299.579428754.04

245合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额684882.35124575346.02125260228.37

2024年1月1日余额

在本期

本期计提8743871.694720458.9113464330.60

2024年12月31日余

9428754.04129295804.93138724558.97

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏125260228.13464330.6138724558.账准备37097

125260228.13464330.6138724558.

合计

37097

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

246合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例合肥北庐置业有

子公司往来款816713796.001年以内23.87%限公司合肥工投工业科

子公司往来款722163768.011年以内21.10%技发展有限公司合肥城建新站置

子公司往来款438659288.571年以内12.82%业有限公司合肥城建蚌埠置

子公司往来款363350000.001年以内10.62%业有限公司合肥城建北城置

子公司往来款254806896.621年以内7.45%业有限公司

2595693749.2

合计75.86%

0

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

641022451641022451625900451625900451

对子公司投资

0.830.830.830.83

对联营、合营608471924.608471924.443551280.443551280.企业投资66664040

701869643701869643670255579670255579

合计

5.495.491.231.23

（1）对子公司投资

单位：元被投资单期初余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备位（账面价期初余额追加投资减少投资计提减值其他（账面价期末余额

247合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文值）准备值）合肥城建

18000001800000

蚌埠置业

00.0000.00

有限公司合肥城建

67958306795830

巢湖置业

0.000.00

有限公司合肥城建

60000006000000

广德置业

0.000.00

有限公司宣城新天

67000006700000

地置业有

0.000.00

限公司合肥城建

60000006000000

琥珀置业

0.000.00

有限公司安徽琥珀

12000001200000

物业服务

0.000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

东庐置业

00.0000.00

有限公司三亚丰乐

16176251617625

实业有限

86.8086.80

公司安徽琥珀

50000005000000

房屋租赁.00.00有限公司合肥滨湖琥珀工程20400002040000

项目管理00.0000.00有限公司合肥城建

100000090000001000000

新站置业

00.0000.00000.00

有限公司合肥城建

10000001000000

北城置业

00.0000.00

有限公司合肥润琥房地产开100000080000002000000

发有限公000.0000.0000.00司合肥润珀

30000003000000

商业管理

00.0000.00

有限公司肥西康居城市运营11200001120000

管理有限00.0000.00公司南京徽琥房地产开25000002500000

发有限公00.0000.00司南京徽珀房地产开50000005000000

发有限公00.0000.00司

248合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

合肥北庐

20000002000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥滨润

90000009000000

置业有限

00.0000.00

公司合肥徽琥

16322001632200

置业有限

00.0000.00

公司合肥工投工业科技18792831879283

发展有限624.03624.03公司

6259004106322091200006410224

合计

510.83000.0000.00510.83

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额余额准备法下其他发放其他计提准备资单（账追加减少确认综合现金（账期初位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业庐江和禄

-房地91948845

3494

产开43580060

297.

发有.15.95

20

限公司合肥

华兴-

35163200

空港3152

06928499

投资1922

2.259.99

有限.26公司合肥方启

璟兴2000-1999置业000063133686

有限0.006.283.72责任公司

-

443520006084

3507

小计512800007192

9355

0.400.004.66.74

44352000-6084

合计5128000035077192

0.400.0093554.66

249合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文.74可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务429801818.05327952544.503214624385.212732083246.07

其他业务6812950.6214428.2912072288.384185522.61

合计436614768.67327966972.793226696673.592736268768.68

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

250合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为123251373.90元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益227184713.43

权益法核算的长期股权投资收益-35079355.74-9888573.21

处置长期股权投资产生的投资收益22370832.1943011.50交易性金融资产在持有期间的投资收

34191.80

益

其他投资收益-138860.97

合计214337328.91-9811369.91

6、其他

251合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益26949814.45计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

6362249.20

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动7653733.33损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

22745557.81

资金占用费单独进行减值测试的应收款项减值准

530383.84

备转回除上述各项之外的其他营业外收入和

868357.76

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

-193370.51目

减：所得税影响额15430320.44

少数股东权益影响额（税后）7234715.02

合计42251690.42--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-0.87%-0.07-0.07利润扣除非经常性损益后归属于

-1.51%-0.12-0.12公司普通股股东的净利润

252合肥城建发展股份有限公司2024年年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

253