杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2026-015

杭州滨江房产集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）12490285128.2722507750130.36-44.51%

归属于上市公司股东的净利润（元）810803552.48975913324.17-16.92%归属于上市公司股东的扣除非经常性

786501755.20959546408.88-18.03%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-1651991435.44-6120208570.8173.01%

基本每股收益（元/股）0.260.31-16.13%

稀释每股收益（元/股）0.260.31-16.13%

加权平均净资产收益率2.71%3.48%-0.77%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减（%）

总资产（元）203956228475.53208233740996.78-2.05%归属于上市公司股东的所有者权益

30283166346.9529473772443.922.75%

（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）22164133.94计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

18927.59定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产

3306333.56

和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费6622428.69

委托他人投资或管理资产的损益30692.56

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1322248.14

减：所得税影响额7117309.33

少数股东权益影响额（税后）-598838.41

合计24301797.28--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

2杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

单位:元项目本期数上年同期数变动率变动原因系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收

营业收入12490285128.2722507750130.36-44.51%入较上年同期减少。

系本期对联合营企业的投资收益增加，投资收益537781078.9297998049.03448.77%为非合并报表范围的合作开发项目交房产生的收益增加。

经营活动产生的系本期购买商品、接受劳务支付的现金

-1651991435.44-6120208570.8173.01%现金流量净额较上年同期减少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数295570（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量条件的股份股份状例（%）数量数量态境内非国有

杭州滨江投资控股有限公司45.41%14130128720不适用0法人

戚金兴境内自然人11.94%371598600278698950不适用0

莫建华境内自然人3.22%10026080075195600不适用0

朱慧明境内自然人2.93%913205000不适用0

中国工商银行股份有限公司－富

国天惠精选成长混合型证券投资其他1.12%350000100不适用0基金（LOF）

香港中央结算有限公司境外法人1.11%345866680不适用0

戚加奇境内自然人1.00%310400000不适用0

招商银行股份有限公司－工银瑞

其他0.97%302171700不适用0信价值精选混合型证券投资基金珠海阿巴马私募基金投资管理有

限公司－阿巴马元享红利71号私其他0.93%288800000不适用0募证券投资基金

中央汇金资产管理有限责任公司国有法人0.91%284506000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币杭州滨江投资控股有限公司14130128721413012872普通股人民币戚金兴9289965092899650普通股人民币朱慧明9132050091320500普通股

中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成人民币

3500001035000010

长混合型证券投资基金（LOF） 普通股

3杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

人民币香港中央结算有限公司3458666834586668普通股人民币戚加奇3104000031040000普通股

招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精选混人民币

3021717030217170

合型证券投资基金普通股

珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴人民币

2888000028880000

马元享红利71号私募证券投资基金普通股人民币中央汇金资产管理有限责任公司2845060028450600普通股人民币

嘉实基金管理有限公司－社保基金16042组合2548520025485200普通股

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠

海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证上述股东关联关系或一致行动的说明

券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保

证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金28721601603.9430573575624.03结算备付金拆出资金

交易性金融资产230517960.16687506607.78衍生金融资产应收票据

应收账款417171022.09463603106.00应收款项融资

4杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

预付款项11939039.6310119158.11应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款21680075120.6321174203252.37

其中：应收利息

应收股利25857736.1925857736.19买入返售金融资产

存货109542063695.79112745303088.46

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产10488399166.3410311726459.77

流动资产合计171091767608.58175966037296.52

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资19514472060.7518703427830.08

其他权益工具投资664236484.13664236484.13

其他非流动金融资产62087976.3062087976.30

投资性房地产9942243156.4310115942939.84

固定资产742649442.76758610943.22

在建工程315469.92生产性生物资产油气资产

使用权资产43342208.7944621320.55

无形资产123974896.91125355771.72

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉323832.75323832.75

长期待摊费用517414.86555317.85

递延所得税资产1770297923.351792541283.82其他非流动资产

非流动资产合计32864460866.9532267703700.26

资产总计203956228475.53208233740996.78

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款4892832951.765756083602.82

预收款项98600792.6386564714.13

合同负债81877217994.5385564851813.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

5杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

应付职工薪酬25129600.54133192744.64

应交税费644874151.63688634654.28

其他应付款22133182581.1624673278782.39

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6335937595.476461478965.98

其他流动负债8025417567.619006308938.39

流动负债合计124033193235.33132370394215.82

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款24257664865.3223929497603.16

应付债券2171313323.262080178661.53

其中：优先股永续债

租赁负债9387462.6511238408.76

长期应付款653342860.27662897233.50长期应付职工薪酬预计负债

递延收益3497939.4512868008.76

递延所得税负债53701925.3243974882.79其他非流动负债

非流动负债合计27148908376.2726740654798.50

负债合计151182101611.60159111049014.32

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2160512850.082160512850.08

减：库存股

其他综合收益-186691572.79-185281923.34专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00一般风险准备

未分配利润23642179234.6622831375682.18

归属于母公司所有者权益合计30283166346.9529473772443.92

少数股东权益22490960516.9819648919538.54

所有者权益合计52774126863.9349122691982.46

负债和所有者权益总计203956228475.53208233740996.78

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入12490285128.2722507750130.36

其中：营业收入12490285128.2722507750130.36利息收入已赚保费手续费及佣金收入

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二、营业总成本11669074774.8820626041348.78

其中：营业成本11110252714.4620033274028.79利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加103352466.13223232783.88

销售费用207563864.42179946553.14

管理费用133811480.92112495762.42研发费用

财务费用114094248.9577092220.55

其中：利息费用129186368.38125125475.45

利息收入17671163.7452083633.51

加：其他收益55515.20560326.89

投资收益（损失以“－”号填列）537781078.9297998049.03

其中：对联营企业和合营企业的投资收益508641399.8876694689.84以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）3306333.561413331.59

信用减值损失（损失以“-”号填列）-17153303.39-4813082.53

资产减值损失（损失以“-”号填列）-79142401.21

资产处置收益（损失以“-”号填列）126068.70

三、营业利润（亏损以“－”号填列）1345199977.681897851074.05

加：营业外收入2599641.083747464.46

减：营业外支出3921889.226297353.33

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）1343877729.541895301185.18

减：所得税费用325171149.29722584935.10

五、净利润（净亏损以“－”号填列）1018706580.251172716250.08

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）1018706580.251172716250.08

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润810803552.48975913324.17

2.少数股东损益207903027.77196802925.91

六、其他综合收益的税后净额-1183161.74-18691667.10

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-1409649.45-18846345.65

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-20572057.80

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-20572057.80

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-1409649.451725712.15

7杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-1409649.451725712.15

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额226487.71154678.55

七、综合收益总额1017523418.511154024582.98

归属于母公司所有者的综合收益总额809393903.03957066978.52

归属于少数股东的综合收益总额208129515.48196957604.46

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.260.31

（二）稀释每股收益0.260.31

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金9640060925.9011357543453.06客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金153054468.28183946512.48

经营活动现金流入小计9793115394.1811541489965.54

购买商品、接受劳务支付的现金10053815246.0214665920668.93客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金213782766.74255566172.30

支付的各项税费849754921.511422576279.67

支付其他与经营活动有关的现金327753895.351317635415.45

经营活动现金流出小计11445106829.6217661698536.35

经营活动产生的现金流量净额-1651991435.44-6120208570.81

二、投资活动产生的现金流量：

8杭州滨江房产集团股份有限公司2026年第一季度报告

收回投资收到的现金1037325947.6130157940.99

取得投资收益收到的现金82006865.6874912060.56

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额81511.507196031.01

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额6958841.28

收到其他与投资活动有关的现金1871191499.03503442847.55

投资活动现金流入小计2997564665.10615708880.11

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金4097745.132454775.76

投资支付的现金1435792564.0431322502.87质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金2521067082.072516782973.50

投资活动现金流出小计3960957391.242550560252.13

投资活动产生的现金流量净额-963392726.14-1934851372.02

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金171801000.00436978192.20

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金171801000.00436978192.20

取得借款收到的现金5060924180.002412607086.06

收到其他与筹资活动有关的现金2140493697.727818915588.37

筹资活动现金流入小计7373218877.7210668500866.63

偿还债务支付的现金5308748502.304052798526.79

分配股利、利润或偿付利息支付的现金627707464.48402027445.30

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润323391470.50146138765.21

支付其他与筹资活动有关的现金665362324.402254025159.68

筹资活动现金流出小计6601818291.186708851131.77

筹资活动产生的现金流量净额771400586.543959649734.86

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1183161.751880390.70

五、现金及现金等价物净增加额-1845166736.79-4093529817.27

加：期初现金及现金等价物余额30502177122.4937062847570.00

六、期末现金及现金等价物余额28657010385.7032969317752.73

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

杭州滨江房产集团股份有限公司董事会

2026年04月28日

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