杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州滨江房产集团股份有限公司

2025年半年度报告

【2025年8月】

1杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计

主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资

者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到

国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在

公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................30

第五节重要事项..............................................32

第六节股份变动及股东情况.........................................42

第七节债券相关情况............................................47

第八节财务报告..............................................51

第九节其他报送数据...........................................200

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

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释义释义项指释义内容

公司、本公司、滨江集团指杭州滨江房产集团股份有限公司报告期指2025年1月1日至2025年6月30日的会计期间

滨江控股公司指杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称滨江集团股票代码002244股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称杭州滨江房产集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）滨江集团

公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd公司的外文名称缩写（如Binjiang Group

有）公司的法定代表人张洪力

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈伟东李耿瑾联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号

电话0571-869877710571-86987771

传真0571-869877790571-86987779

电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）45448870911.5724201004101.6887.80%

归属于上市公司股东的净利润（元）1852675057.851166174320.3058.87%归属于上市公司股东的扣除非经常性

1835593355.491130617832.1262.35%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-8964550486.52-4584939808.60-95.52%

基本每股收益（元/股）0.600.3762.16%

稀释每股收益（元/股）0.600.3762.16%

加权平均净资产收益率6.50%4.51%1.99%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）240644080384.43259082993730.65-7.12%

归属于上市公司股东的净资产（元）29425864184.8627527700825.066.90%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）7462769.50计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

1345510.31规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产1849187.84生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费9616657.25

委托他人投资或管理资产的损益3701010.23

债务重组损益1051587.66

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3742251.49

减：所得税影响额5493354.29

少数股东权益影响额（税后）-1290585.35

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合计17081702.36

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（一）行业情况

2025年上半年房地产行业政策继续着力推动和巩固房地产市场止跌回稳。2025年4月25日中央政

治局会议指出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。6月13日国务院常务会议指出构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

根据国家统计局数据，2025年1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。开竣工方面，2025年1—6月份，全国房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。商品房销售方面，2025年

1—6月份，全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。

新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。库存方面，截至2025年6月末，全国商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2025年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.16%，涨幅较2024年下半年收窄0.26个百分点；二手房市场延续“以价换量”行情，百城二手住宅价格累计下跌3.60%，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。

（二）上半年主要经营情况

报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2025年1-6月主要经营情况回顾如下：

1．销售位居行业前列、业绩增长

2025年1-6月，公司实现销售额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营企业第1位。

报告期内，公司项目的顺利交付，实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%。主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。

截止报告期末，公司总资产2406.44亿元，较上年末下降7.12%，归属于上市公司股东的净资产

294.26亿元，较上年末增长6.90%，扣除预收款后的资产负债率为57.8%，资产负债结构进一步优化。

截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。

2．区域聚焦、土储优质

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报告期内，新增土地储备项目16个，其中金华2个，杭州14个，继续巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地款332.72亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占73%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比17%，浙江省外占比10%。良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。

3．经营稳健、有息负债规模和融资成本持续下降公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末，公司权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，

直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为

3.14倍，可有效覆盖短期债务。

公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，

2024年3.4%，截至2025年6月末公司平均融资成本为3.1%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本

持续下降，充分反映了市场对公司优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。

公司授信储备充裕，流动性良好，截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元较上年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截止报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

4．其他业务稳步推进

代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在南京新增代建项目1个，计容建面约5.7万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约49.05万平方米，报告期内实现租金收入2亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值104.43亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达

90%。

新增土地储备项目序所在土地规划用土地面积计容建筑面土地取得土地总价款权益对价宗地或项目名称权益比例

号位置途（㎡）积（㎡）方式（万元）（万元）

1浩运府杭州住宅3600672012竞拍50.995%279829142698.8

2滨杭传麒府杭州住宅3236784154竞拍50.005%545608272831.28

金华望潮阁金华住宅、商业2476530957并购51%3310016881

3二七商业地块1金华商业2290234352并购51%2451012500.1

二七商业地块2金华商业1349313493并购51%103005253

4沁湖云庐金华住宅2766730434并购51%4570023307

5锦川源府杭州住宅1606532130竞拍51.985%13812471803.76

6棠悦芳华轩杭州住宅2793461455竞拍34.066%10660736316.74

7天澜传序府杭州住宅2427260680竞拍49%253812124367.88

杭政储出

8杭州住宅2314567220竞拍100%520340520340

[2025]18号

9潮越万象府杭州住宅2614865370竞拍100%171814171814

10松川境府杭州住宅2665047970并购45.144%13773762179.99

11鸣涛里杭州住宅6402170423竞拍25.1065%13595934134.55

12鸣澜里杭州住宅1779548047竞拍51.82%8211342550.96

13锦上观澜湾杭州住宅4059289302竞拍34.0066%21853674316.66

10杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

14咏舟府杭州住宅3191976606竞拍35.5015%18634066153.5

杭政储出

15杭州住宅3379484485竞拍37.62%326471122818.39

[2025]79号

16定湖里杭州住宅3134837618竞拍33%11033136409.23

合计520883100670833272311836677

注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

累计土地储备情况总占地面积总建筑面积剩余可开发建筑面积

项目/区域名称（万㎡）（万㎡）（万㎡）

杭州380.08802.5818.93

浙江省内（除杭州）77.79148.017.88

浙江省外15.3343.04-

总计473.20993.6326.81

注：累计土地储备项目指截止2025年6月30日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，建筑面积指计容建面，剩余可开发建筑面积指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。

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主要项目开发情况规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总所在开发进土地面积累计竣工面城市/区域项目名称项目业态权益比例开工时间完工进度筑面积面积金额（万金额（万位置度（㎡）积（㎡）

（㎡）（㎡）元）元）

杭州听荷芳翠府杭州住宅51.00%2023年04月19日在建97.00%22545495999431184659

杭州棠悦芳华轩杭州住宅34.07%2025年04月11日在建20.00%2793461455170286113057

杭州嘉映锦绣里杭州住宅100.00%2024年08月08日在建45.00%1247429938155517135847

杭州绿翠芳映轩杭州住宅33.96%2023年07月31日在建90.00%17831320966382954532

杭州揽奥望座杭州住宅、商业28.00%2022年09月15日竣工100.00%1799675583107851107851201492177895

杭州澄虹府杭州住宅100.00%2023年01月19日竣工100.00%3084186355114062114062343749331553

杭州叠映里杭州住宅59.34%2023年09月21日在建65.00%4171386004372594342317

杭州翠栖府杭州住宅、商业100.00%2023年06月20日在建90.00%81976122964247412217633

杭州鸣涛里杭州住宅25.11%2025年06月13日在建3.00%640217042324056668903

杭州潮越万象府杭州住宅100.00%2025年05月30日在建5.00%261486537024753686672

杭州奥印潮观府杭州住宅100.00%2024年04月01日在建60.00%4239597509367716327364

杭州浩运府杭州住宅51.00%2025年04月03日在建8.00%3600672012382459145595

杭州松川境府杭州住宅45.14%2025年04月24日在建10.00%266504797020387869477

杭州锦上观澜湾杭州住宅34.01%2025年06月12日在建2.00%4059289302312982110301

杭州揽晴轩杭州住宅50.00%2023年12月28日在建65.00%15379184546456655998

杭州叠映揽月轩杭州住宅34.07%2024年09月14日在建40.00%2016438312148867122832

杭州河印观翠湾杭州住宅30.50%2023年04月27日在建90.00%256296407310323088766

杭州湖映里杭州住宅34.00%2023年03月17日在建90.00%3060476510124235109974

杭州潮映华岸府杭州住宅34.00%2023年01月10日在建90.00%2317946358257293249056

杭州潮映万象轩杭州住宅34.00%2023年01月12日在建90.00%2428758289326250312365

杭州枫秀云庭杭州住宅70.00%2022年08月12日竣工100.00%24117675289132891328207225194676

杭州咏舟府杭州住宅35.50%2025年06月10日在建5.00%319197660626060394007

杭州揽潮华庭杭州住宅67.00%2023年03月21日竣工100.00%57661672120972209728079576892

杭州芳翠锦绣府杭州住宅100.00%2022年08月11日竣工100.00%4358195878131383131383396880388170

杭州棠前文栖府杭州住宅65.00%2023年11月09日在建77.00%1121028025116201107044

杭州滨杭传麒府杭州住宅50.01%2025年04月02日在建5.00%3236784154743489274308

杭州滨运锦绣里杭州住宅51.00%2024年06月04日在建50.00%82920182424543804442380

杭州锦川源府杭州住宅51.99%2025年04月07日在建10.00%160653213019194469586

杭州平晖府杭州住宅37.00%2023年07月12日在建80.00%3406495905408160379689

杭州观晖美寓杭州住宅60.00%2022年09月20日竣工100.00%3130687657118045118045300507291619

杭州潮起江南城杭州住宅、商业51.99%2024年04月23日在建60.00%41767130081472835408082

杭州映宸里杭州住宅27.00%2023年06月21日在建80.00%6237893567248724216046

12杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总所在开发进土地面积累计竣工面城市/区域项目名称项目业态权益比例开工时间完工进度筑面积面积金额（万金额（万位置度（㎡）积（㎡）

（㎡）（㎡）元）元）

杭州望翠蓝庭杭州住宅、商业60.00%2022年07月08日竣工100.00%18476480386729367293184896172520

杭州潮观揽月轩杭州住宅34.00%2022年11月14日竣工100.00%27249653988697586975363847348480

杭州潮观平澜府杭州住宅34.00%2023年02月24日在建85.00%3227261317339527322015

杭州滨运映翠湾杭州住宅100.00%2024年10月12日在建40.00%3682669969219463163540

杭州春曼雅庐杭州住宅37.00%2023年07月06日在建70.00%4572659444169462151939

杭州鸣澜里杭州住宅51.82%2025年06月13日在建1.00%177954804713090140676

杭州枫映华庭杭州住宅100.00%2023年03月18日在建90.00%1775044375145077134317

杭州枫揽华庭杭州住宅51.00%2024年02月05日在建65.00%3294672481235653204951

杭州时舟里杭州住宅80.00%2025年02月18日在建20.00%53531133828397700299372

杭州滨运锦上湾杭州住宅、商业51.00%2023年02月06日在建85.00%176278373072924468747435

杭州锦上万象府杭州住宅51.00%2024年12月31日在建17.00%1549434087188434144187

杭州棠月映翠府杭州住宅100.00%2024年02月27日在建70.00%16584315109827484953

杭州蝶翠迎宾府杭州住宅34.00%2022年08月09日竣工100.00%3941198528138718138718193794179312

杭州翡翠锦和府杭州住宅60.40%2024年09月03日在建35.00%2349465783288121254598

杭州翡翠嘉运府杭州住宅67.33%2024年04月26日在建58.00%2810267445307826269956

杭州奥映鸣翠府杭州住宅21.00%2025年01月24日在建20.00%3039482064501140416970

杭州鸣湖里杭州住宅100.00%2025年02月17日在建20.00%6364466826295652195080

杭州湖翠里杭州住宅50.40%2022年10月19日竣工100.00%18227437455931059310139145134090

杭州沐兰台杭州住宅40.50%2025年02月11日在建40.00%15227380689617571591

杭州杭州住宅51.00%2025年04月08日在建30.00%5819393109

杭州滨杭滨纷城杭州住宅、商业51.00%2024年07月10日在建35.00%224148385535836241576468

杭州杭州住宅51.00%2023年12月08日在建80.00%55551155543浙江省内

湖州春辰里湖州住宅100.00%2024年01月02日在建80.00%162285243428354207294780（除杭州）浙江省内

金华和品金华住宅51.00%2023年12月20日在建80.00%99045148568269577237910（除杭州）浙江省内东阳嘉品家

金华住宅、商业55.00%2022年04月21日在建98.00%2664474602121806108234（除杭州）园浙江省内东阳君品家

金华住宅、商业55.00%2022年05月31日在建98.00%3545099259156969138612（除杭州）园浙江省内

金华悦品金华住宅51.00%2023年04月18日竣工100.00%4967174507113134113134139863131787（除杭州）浙江省内

沁湖云庐金华住宅51.00%2025年02月25日在建20.00%276673043449269（除杭州）

13杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

规划计容建本期竣工预计总投资累计投资总所在开发进土地面积累计竣工面城市/区域项目名称项目业态权益比例开工时间完工进度筑面积面积金额（万金额（万位置度（㎡）积（㎡）

（㎡）（㎡）元）元）浙江省内二七商业地1

金华商业51.00%拟建229023435225396（除杭州） ZX-21-09-03浙江省内二七商业地2

金华商业51.00%拟建134931349310703（除杭州） ZX-21-09-07浙江省内

金华望潮阁金华住宅、商业51.00%拟建247653095734396（除杭州）浙江省内

滨建潮映府宁波住宅50.00%2023年08月03日在建75.00%3698688766289936229456（除杭州）浙江省内台州锦绣云

台州住宅35.00%2022年08月30日在建50.00%4243893364148813102699（除杭州）邸

浙江省外锦绣金陵南京住宅40.78%2025年05月30日在建10.00%490677850721910974441

深圳叠映轩/

浙江省外深圳住宅65.00%2023年11月15日在建15.00%34500207400314610春语轩

323287

深圳尚华大

浙江省外深圳商业53.00%2020年12月15日竣工100.00%9323668908950789507101246厦合计27273785701991113857811385781657186712820715

注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。

主要项目销售情况本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积金额（万位置积（㎡）（㎡）面积金额（万（㎡）（㎡）（㎡）元）（㎡）元）

杭州千岛湖城市之星杭州住宅30.00%11921711763810862520347274901053401760422896

杭州千岛湖半岛印象南区杭州住宅70.00%4164641038410381822094047142

杭州千岛湖半岛印象北区杭州住宅70.00%1128031108551108558034718910249987337033

杭州千岛湖湖滨印象南区杭州住宅、商业100.00%928269030031182514446822479652434617

杭州千岛湖湖滨印象北区杭州住宅100.00%2381523528724059962162779801011

杭州钱潮鸣翠云筑杭州商业70.00%7036470043641601533711162776709328221

杭州海潮望月城杭州住宅、商业100.00%21287116816115133882473637490978951442561

杭州栖江揽月轩杭州住宅60.00%109053799637890470024460530199

杭州观翠揽月轩杭州住宅80.00%179915132228132228271010840118967118967771813

杭州湖悦岚湾杭州住宅50.00%95388827378273782635816716691

14杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积金额（万位置积（㎡）（㎡）面积金额（万（㎡）（㎡）（㎡）元）（㎡）元）

杭州春宸上府杭州住宅34.00%8755478230782307407715380

杭州枫翠岚湾杭州住宅50.00%672075811358113565522577574839

杭州咏翠芳华轩杭州住宅36.85%7599574010740107401033307375

杭州枫岭云湾杭州住宅70.00%31927305753057529346818628445

杭州揽云锦绣里杭州住宅50.00%6393851824518245071050710272982

杭州芳翠锦绣府杭州住宅100.00%9587893117931178771587715398639

杭州揽奥望座杭州住宅、商业28.00%755837350728925

杭州运翠轩杭州住宅、商业100.00%14664314345513518864757202116762116762293278

杭州福翠里杭州住宅38.00%78445753527535274916636418827

杭州江晖府杭州住宅50.00%9747089449894498170351022257829

杭州观晖美寓杭州住宅60.00%8765783814838148099580995313448

杭州枫汀云邸杭州住宅100.00%9112887772869567537875378263478

杭州枫翠云轩杭州住宅63.00%1030151003171003179295041003141893

杭州翠堤春华轩杭州住宅26.00%278272657526575260612606186176

杭州绿荷叠翠轩杭州住宅34.00%10413310160510160510100425435420

杭州文缦滨汇府杭州住宅51.00%6120355588526033758981150463835722338

杭州蝶翠迎宾府杭州住宅34.00%9852896091960918833788337216513

杭州潮观揽月轩杭州住宅34.00%653986369363693

杭州潮映万象轩杭州住宅34.00%582895595255952

杭州潮映华岸府杭州住宅34.00%463584373243732

杭州澄虹府杭州住宅100.00%863557954079540

杭州潮观平澜府杭州住宅34.00%613175972259722

杭州望翠蓝庭杭州住宅、商业60.00%480384640246402

杭州江翠轩杭州住宅60.80%4703643169431694164041640178755

杭州湖翠里杭州住宅50.40%4232242322423223815138151142023

杭州湖映里杭州住宅34.00%765107426166176498294646377663776125552

杭州枫秀云庭杭州住宅70.00%6752865633656335298152981175323

杭州枫映华庭杭州住宅100.00%443754221942219

杭州天目山晓城杭州商业100.00%1338214683429041172233465816553712011699

杭州绿翠芳映轩杭州住宅33.96%320963069730697

杭州听荷芳翠府杭州住宅51.00%4959947959479599491813

杭州翠栖府杭州住宅、商业100.00%12296483871709031639844091

杭州揽潮华庭杭州住宅67.00%167211570115701-

15杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积金额（万位置积（㎡）（㎡）面积金额（万（㎡）（㎡）（㎡）元）（㎡）元）

杭州映宸里杭州住宅27.00%935679098290982

杭州平晖府杭州住宅37.00%959059341693416

杭州滨运锦上湾杭州住宅、商业51.00%3730723529262072712757859906

杭州河印观翠湾杭州住宅38.13%6407361185609952152843292

杭州叠映里杭州住宅59.34%860048381183811

杭州春曼雅庐杭州住宅37.00%594445756357563

杭州棠前文栖府杭州住宅65.00%280252531625316

杭州揽晴轩杭州住宅50.00%184541642416424

杭州枫揽华庭杭州住宅51.00%72481706426663140090146560

杭州棠月映翠府杭州住宅100.00%315102786127861

杭州翡翠嘉运府杭州住宅67.33%6744565630656302551131

杭州翡翠锦和府杭州住宅60.40%6578363981639811395965140

杭州滨杭滨纷城杭州住宅51.00%634186481662192708153678245207

杭州嘉映锦绣里杭州住宅100.00%299382808628086308917145

杭州滨运锦绣里杭州住宅51.00%1824241729711729711365157342

杭州奥印潮观府杭州住宅100.00%975099393793937

杭州潮起江南城杭州住宅、商业51.99%13008112710685622

杭州潮语鸣翠轩杭州住宅40.10%9610092596925962401338

杭州叠映揽月轩杭州住宅34.07%3831236106361062072298594

杭州滨运映翠湾杭州住宅100.00%69969664596611166111239129

杭州时舟里杭州住宅80.00%1338281327893872238722135385

杭州锦上万象府杭州住宅51.00%34087327373525352527501

杭州沐兰台杭州住宅40.50%38068375069867986731902浙江省内

滨建潮映府宁波住宅50.00%8876682477725862111575309（除杭州）浙江省内

宁波萃语华庭宁波住宅、商业100.00%1101088981589815102422638909817524383（除杭州）浙江省内

宁波滨辰府宁波住宅40.50%13879213281913281912779117935749（除杭州）浙江省内

宁波誉品宁波住宅、商业100.00%1064231066861066861040566913091（除杭州）浙江省内

天台江山慈悦台州住宅、商业50.00%8920587518486543234500144797545510943（除杭州）

16杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积金额（万位置积（㎡）（㎡）面积金额（万（㎡）（㎡）（㎡）元）（㎡）元）浙江省内

丽水观品轩丽水住宅60.00%8381382482658801007818148633791763826593（除杭州）浙江省内

湖州鸣翠里湖州住宅55.00%111904112552874688746844814154（除杭州）浙江省内

湖州春辰里湖州住宅100.00%2434281911771563121799629151（除杭州）浙江省内

平湖尚品嘉兴住宅51.00%503143068630686273944483021338375338（除杭州）浙江省内

义乌福田里金华住宅100.00%8084479577742142912668472742142491449152（除杭州）浙江省内

东阳上品金华住宅、商业55.00%17598517205414973910472170931444431212121816（除杭州）浙江省内

东阳君品金华住宅、商业55.00%9925996616784753520858224（除杭州）浙江省内

东阳嘉品金华住宅、商业55.00%74602730591770243706833（除杭州）浙江省内

永康未来悦北区金华住宅100.00%147536145179208181794263220818412510203（除杭州）浙江省内

永康万家星悦南区金华住宅100.00%1619181592719111027900527089034790347149186（除杭州）浙江省内

义乌翠语华庭金华住宅50.00%77912769067690675076（除杭州）浙江省内

滨江城投悦品金华住宅51.00%74507729636258812982850（除杭州）浙江省内

滨江城投和品金华住宅51.00%148568139616896284081587694（除杭州）

浙江省外南京翡翠上城南京住宅55.00%12107611577811267711233196221126772414142161

浙江省外苏州锦麟壹品苏州住宅50.00%126188126602125266608110480124641827214834

浙江省外深圳南方大厦深圳商业51.00%508102359923496390812223168881310550446

浙江省外深圳尚华大厦深圳商业53.00%6689040625534653468019合计8419869762734162729157433331852297328474912697844373345

17杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

武林壹号写字楼杭州写字楼100.00%40563.5533259.3981.99%

庆春发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%13896.149545.1668.69%

新城时代广场 A座 杭州 写字楼 100.00% 27942.19 22863.21 81.82%

新城时代广场 B座 杭州 商业裙房 100.00% 12037.62 12037.62 100.00%

新城时代广场 D座 杭州 商业裙房 100.00% 1720.24 1720.24 100.00%

星城发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%20605.9120605.91100.00%

星城发展大厦商铺杭州社区底商100.00%4934.984808.4297.44%

万家星城一期底商杭州社区底商100.00%1992.771888.4494.76%

万家星城二期底商杭州社区底商100.00%8790.898790.89100.00%

万家星城三期底商杭州社区底商100.00%17042.8315127.8188.76%

凯旋发展大厦杭州写字楼100.00%17345.3110737.5361.90%

凯旋门商铺杭州社区底商100.00%6107.043795.6162.15%

金色黎明一期底商杭州社区底商100.00%5606.954555.1481.24%

御景苑底商杭州社区底商100.00%259.87259.87100.00%

卧城印象底商杭州社区底商100.00%10004.7910004.79100.00%

庆春发展大厦商场杭州商业裙房100.00%4028.664028.66100.00%

文景苑商场杭州商业裙房100.00%6768.076768.07100.00%

新城市广场杭州商业裙房100.00%15975.8311605.6572.65%

天目山晓城商铺杭州商铺100.00%4294.124294.12100.00%

西雅图公寓西雅图公寓85.00%25258.0024500.2697.00%

贝尔维尤公寓贝尔维尤公寓85.00%6381.236006.0194.12%

翡翠江南自持商品房杭州公寓100.00%351072984185.00%

御江南自持商品房杭州公寓100.00%8335750190.00%

御潮府自持商品房杭州公寓100.00%248521988180.00%

滨耀城自持商品房杭州公寓50.00%1523315233100.00%

沁语晓庭自持商品房杭州公寓100.00%5326527399.00%

观品自持商品房杭州公寓100.00%52085208100.00%

滨涛映月自持商品房杭州公寓100.00%194101805193.00%

望涛月明自持商品房杭州公寓100.00%223652169497.00%

宁望府自持商品房杭州公寓100.00%1426214262100.00%

观翠揽月轩自持商品房杭州公寓80.00%2708527085100.00%

栖江揽月轩自持商品房杭州公寓60.00%1638112989.279.29%

上品华庭自持商品房杭州公寓50.50%3103226838.0286.48%

江河鸣翠自持商品房杭州公寓40.00%1437313937.1196.97%

18杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径

单位：元

融资成本区间/平均融期限结构融资途径期末融资余额

资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款27979927604.322.03%-4.75%6629990907.864665049991.985190862539.9511494024164.53

中期票据3475833534.253.64%-4.4%1138521753.422337311780.83

债券1895972570.493.55%-3.8%1639381917.80256590652.69

合计33351733709.06综合成本3.10%9407894579.087002361772.815190862539.9511750614817.22

19杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

2025年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

（二）经营计划

1、销售目标：销售额1000亿元左右，行业排名15名以内，全国份额1%以上。

2、土地储备：遵循优质原则，即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴，确保投资项目实现高质量与高回报。投资金额控制在权益销售回款50%左右。区域布局上，杭州继续保持且增加，省内适度减少，省外关注上海和江苏。

3、融资：继续降低有息负债水平，目标300亿元以内；继续降低融资成本，截止报告期末，平均

融资成本已降至3.1%；继续把直接融资比例控制在20%以内。

（三）2025年下半年主要计划竣工项目

2025年上半年，公司已按计划交付观翠揽月轩、运翠轩、芳翠锦绣府、翠语彩虹里、永康万家星

悦南区、江翠轩、湖翠里、叠潮雅庭住宅、枫汀云邸、观晖美寓、翠堤春华轩、揽云锦绣里、枫秀云庭、

蝶翠迎宾府、天澜海岸、锦翠金宸府等新盘项目。下半年主要计划交付新盘项目如下：

计容规划建筑面积

序号项目名称所在位置项目业态权益比例（%）（万方）

1潮观揽月轩杭州住宅34.006.54

2南城明月苑嘉兴住宅50.008.80

3望翠蓝庭杭州住宅、商业60.004.80

4欣翠里住宅杭州住宅2.0010.22

5潮映华岸府杭州住宅34.004.64

6潮映万象轩杭州住宅34.005.83

7澄虹府杭州住宅100.008.64

8听荷芳翠府杭州住宅51.004.96

9东阳嘉品家园金华住宅、商业55.007.46

10东阳君品家园金华住宅、商业55.009.93

11滨江城投·悦品金华住宅51.007.45

12揽潮华庭杭州住宅67.001.67

13潮观平澜府杭州住宅34.006.13

14揽潮誉道望座杭州商业22.007.01

15乐清望潮上品华庭二期温州住宅51.0014.02

16河印观翠湾杭州住宅30.506.41

17绿翠芳映轩杭州住宅33.963.21

18湖州春辰里湖州住宅100.0024.34

19潮观凤起云座杭州商业12.256.12

20杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

计容规划建筑面积

序号项目名称所在位置项目业态权益比例（%）（万方）

20缤耀金汇府杭州住宅10.006.99

21 IFC 住宅一期 杭州 住宅 5.00 5.40

22临澜之城01地块杭州住宅、商业10.009.21

23海潮望月城大平层杭州商业100.009.00

（四）2025年到期的直接融资情况

从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资情况如下：

证券简称证券类别当前余额(万元)到期日期票面利率%

24 滨江房产 CP006 一般短期融资券 50000 2025-09-23 3.70%

公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。公司今年已按期偿付5笔短期融资券，对于本年度剩余将到期债券，公司将合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2025年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为

3072786.37万元。

本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

公司核心竞争力体现如下：

（一）人员优势

人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。

（二）品牌优势

（1）品质品牌的引领优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新的精神，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引领行业的标准。

21杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！（3）营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过30余年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现在：

*基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。

*交付的满意度，公司项目交付一直维持较高的收房率，交房的顺利程度体现了业主对公司产品的认可。

*客户忠诚度。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发的楼盘。因此，公司不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！（三）融资优势

（1）凭借公司自身的团队战斗力、企业经营能力、品牌信誉，以及杠杆适度，近几年公司的综合

融资成本持续下降，2020年的综合融资利率是5.2%，2021年为4.9%，2022年为4.6%，2023年为4.2%，

2024年为3.4%，2025年6月末更是达到了3.1%的新低点。

（2）AAA 的信用评级。2020 年 6 月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至 AAA，公司成功获得了交易所和银行间市场的 AAA 评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA 的资信评级的取得为公司发挥融资优势创造了基础。

（3）财务稳健。截至报告期末，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。2025年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

（4）回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加，主要依靠的是加速销售回款，公司要继续发挥回款优势。

（四）合作优势

22杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事

长戚金兴先生担任中国房地产业协会第九届理事会名誉副会长，浙江省房地产业协会第八届理事会名誉会长，杭州市房地产业协会第九届理事会会长，公司总裁张洪力先生担任中国房地产业协会第九届理事会副会长，浙江省房地产业协会第八届理事会副会长，公司副总裁郭清先生担任杭州市房地产业协会第九届理事会执行会长，也显示了行业和政府对公司的高度信任和认可，同时也为公司开展经营提供了良好的营商环境。公司成立30余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，正是基于对公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与公司紧密结合、高度绑定，共克时艰。

（2）开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发

挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项目中，95%以上的项目均由公司操盘，也代表同行对公司品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使公司在下一步发展中更具有战斗力。

（3）工程合作。公司一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装

修、幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深入人心，在保证公平公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形成合力，取得1+1＞2的效果。

（五）经营决策优势

房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵活、清晰，市场应变能力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速灵活且有效落地。

（六）公益影响力优势

公司这几年持续践行公益，“乡村振兴、共同富裕”工作搞得有声有色，也得到政府和社会的广泛关心支持。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入45448870911.5724201004101.6887.80%系本期交付楼盘体量较上年同

23杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

期增加系本期交付楼盘体量较上年同

营业成本39887875435.7821885424085.5982.26%期增加

销售费用475432304.39376719802.1926.20%

管理费用217819082.95282406678.67-22.87%

财务费用244669392.57230597187.496.10%

所得税费用1385579267.29631361350.75119.46%系本期应纳税所得额增加经营活动产生的现金

-8964550486.52-4584939808.60-95.52%系本期支付土地款增加流量净额投资活动产生的现金系本期收回投资收到的现金减

-3886643185.6140482721.99-9700.75%

流量净额少、支付的拆借款增加筹资活动产生的现金

5208711280.05-1715398663.99403.64%系本期收到的拆借款增加

流量净额现金及现金等价物净

-7640911976.25-6258579117.37-22.09%增加额

短期借款260377361.11590902152.78-55.94%系本期偿还借款

应交税费378647367.09641249607.72-40.95%系本期应交企业所得税减少

其他应付款35310288230.5026205930663.0034.74%系本期拆借款较上年同期增加系本期交付的楼盘对应的税费

税金及附加519582895.73196292463.95164.70%增加系本期其他应收款较上年同期

信用减值损失624627.81135493524.02-99.54%减少，故计提坏账准备减少资产减值损失-606469002.53系本期计提存货跌价准备公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期占营业收入占营业收入同比增减金额金额比重比重

营业收入合计45448870911.57100%24201004101.68100%87.80%分行业

房地产业45317607340.1299.71%24080189911.4299.50%86.19%

酒店业123022190.920.27%114739661.920.47%7.22%

其他8241380.530.02%6074528.340.03%35.67%分产品

房产销售44961966964.4098.93%23670651371.8997.81%89.95%

房产项目管理服务155841457.450.34%211545371.160.87%-26.33%

房产租赁199798918.270.44%197993168.370.82%0.91%

酒店管理服务123022190.920.27%114739661.920.47%7.22%

其他8241380.530.02%6074528.340.03%35.67%分地区

杭州地区40905670763.1390.00%17045611211.5570.43%139.98%

金华地区2664194351.565.86%1591202360.356.58%67.43%

宁波地区112367788.460.25%2333760258.149.64%-95.19%

南京地区443930401.950.98%848989572.443.51%-47.71%

湖州地区41537728.440.09%1007316187.104.16%-95.88%

温州地区20491573.410.04%332412031.251.38%-93.84%

丽水地区265930985.680.59%0.00%

24杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

台州地区193008589.090.42%564670058.072.33%-65.82%

嘉兴地区53377459.570.12%106806948.980.44%-50.02%

苏州地区148335814.140.33%276688744.621.14%-46.39%

境外地区94286543.280.21%92202541.940.38%2.26%

深圳地区504747628.471.11%47169.810.00%1069965.00%

其他地区991284.390.00%1297017.430.01%-23.57%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产业45317607340.1239795909928.6212.18%88.19%82.78%2.60%分产品

房产销售44961966964.4039471356465.0112.21%89.95%83.43%3.12%分地区

杭州地区40905670763.1335739539200.0012.63%139.98%142.21%-0.80%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总额是否具有可金额形成原因说明比例持续性

主要系权益法核算的长期股权投资收益、

投资收益580296151.2014.23%金融工具在持有期间的投资收益、理财产否品收益

公允价值变动损益1849187.840.05%交易性金融资产产生的公允价值变动收益否

营业外收入12950002.900.32%主要系违约金收入否

营业外支出16693980.060.41%主要系对外捐赠及补偿款否

资产减值损失-606469002.53-14.87%主要系计提存货跌价准备否

信用减值损失624627.810.02%主要系应收账款和其他应收款坏账损失否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末重大变比重增减金额占总资产比例金额占总资产比例动说明

货币资金29495502511.3212.26%37140420548.4414.34%-2.08%

应收账款352924804.500.15%692690389.910.27%-0.12%

存货135149383426.1956.16%148516570443.3357.32%-1.16%

投资性房地产10442710646.424.34%9685232882.323.74%0.60%

25杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

长期股权投资18282879873.047.60%17874877800.316.90%0.70%

固定资产1033637818.540.43%1078880140.870.42%0.01%

使用权资产45033436.040.02%48551858.150.02%0.00%

短期借款260377361.110.11%590902152.780.23%-0.12%

合同负债101431234312.3042.15%125370457342.9048.39%-6.24%

长期借款21349936696.468.87%24444759345.579.44%-0.57%

租赁负债6205429.690.00%12628365.460.00%0.00%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产

14025361849187105039835538061377502

（不含衍

52.30.84.14.7143.73

生金融资

产）

4.其他权

643920346998986909193

益工具投

26.502.9209.42

资

5.其他非-

610747914026004700890

流动金融398881.1

76.3000.0095.20

资产0

-金融资产139492118491874699898105039814381381298758

398881.1

小计955.10.842.92.1406.71648.35

0

-

139492118491874699898105039814381381298758

上述合计398881.1

955.10.842.92.1406.71648.35

0

金融负债0.000.00其他变动的内容

本期其他非流动金融资产其他变动说明：收回对杭州三仁焱兴投资合伙企业（有限合伙）部分投资款。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

26杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额（元）期末账面价值（元）受限类型受限原因

货币资金73566917.5773566917.57保证、冻结详见说明

存货44579362942.2443607786530.84抵押为借款提供抵押担保

投资性房地产5361087971.703984244923.11抵押为借款提供抵押担保

固定资产763216980.31552741875.93抵押为借款提供抵押担保

无形资产204531218.73119988835.01抵押为借款提供抵押担保

合计50981766030.5548338329082.46

（1）货币资金受限原因说明：

期末银行存款余额中400000.00元系使用权受限的旅行社质量保证金，10000000.00元系使用权受限用于保函质押的定期存款，136098.00元系使用权受限的司法冻结资金，96500.00元系使用权受限的 ETC 冻结款；其他货币资金余额中 52736911.76 元系使用权受限的保函保证金，9730241.15元系使用权受限的酒店运营保证金，467166.66元系使用权受限的公寓运营保证金。

(2)其他说明

公司以持有的深圳爱义公司100.00%股权、滨鸿实业有限公司50%股权、滨诺公司51.00%股权、滨

来公司90.00%股权、兰溪红狮公司50.00%股权、千岛湖滨朗公司100.00%股权为借款提供质押担保；

滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛印月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；

星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

2915318838.004720730407.09-38.24%

27杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司类主要业公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润型务杭州滨睿房地产92634474322734293278145710943428106子公司房地产10000万元

开发有限公司60.0011.09054.1396.2626.83杭州滨创房地产72995203944888398639044692843536631子公司房地产5000万元

开发有限公司95.2654.42470.6426.7078.18杭州滨阳房地产88097583493833263478234324232575215子公司房地产10000万元

开发有限公司42.3367.66203.6700.2865.11

28杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取得和公司名称对整体生产经营和业绩的影响处置子公司方式温岭盈石房产开发有限公司处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资转让（铂金海岸项目）产份额的差额为9650066.28元处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资杭州滨辰企业管理有限公司转让

产份额的差额为-515.50元处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资杭州缤穆企业管理有限公司转让产份额的差额为0元处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资杭州缤延企业管理有限公司转让产份额的差额为0元杭州滨奇房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨烨企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨裕房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州缤景房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨庆房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨华房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨亿房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨竭企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨韵房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨岚企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨慕企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州星缤嘉好置业有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨尧企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨溢企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨浮企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨禄企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨炎企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益南京滨发建设管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州星奎商务咨询有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州星沛置业有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨瑄企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨尚房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨鉴企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨昂房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州缤湛企业管理有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨卓房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨柏企业管理有限公司清算期初至处置日净利润0元

杭州滨景投资管理有限公司清算期初至处置日净利润1928761.35元

杭州滨弛企业管理有限公司清算期初至处置日净利润58141211.55元

湖州滨兴房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润2619336.27元

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家政策调控的重点关注领域，受到国家宏观调控政策影响较大。

29杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过

多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力

资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核心竞争力，并不断提升产品力和管理能力，在新一轮挑战中，继续安全稳健发展！十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

公司于2025年4月24日召开第六届董事会第四十七次会议，审议通过了关于制定《市值管理制度》的议案，为加强公司市值管理，切实推动公司投资价值提升，增强投资者回报，维护投资者利益，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《上市公司信息披露管理办法》《公司监管指引第10号——市值管理》等规定，并结合公司实际情况，制定了《市值管理制度》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因汪祥耀独立董事任期满离任2025年06月09日换届于永生独立董事被选举2025年06月09日换届赵军监事任期满离任2025年06月09日换届

30杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

陈国灵监事任期满离任2025年06月09日换届薛蓓蕾监事任期满离任2025年06月09日换届

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

2017年党的十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”，习总书记在2020年底的中央农村工作会

议上又强调“民族要复兴，乡村必振兴。”2021年全国首个也是目前唯一一个共同富裕示范区正式落地浙江。农业强不强、农村美不美、农民富不富，决定着全面小康社会的成色和社会主义现代化的质量。

“乡村振兴、共同富裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。

2021年8月，在董事长的带领下，公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，“乡村振兴、共同富裕”实践大幕从此开启。

2021年9月16日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴、共同富裕”的滨江样本。

2021年公司把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022年公司专门在此基础上成立了

滨江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡15个行政村、近100个自然村的改造。

自2021年9月16日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利，并取得了显著成果。公司也凭借在乡村振兴上的先行实践，入选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并荣获第一届“杭州慈善奖”乡村振兴奖、2023年度全省住房城乡建设系统“最美建设群体”、“2024杭州市上市公司 ESG 战略慈善影响力排行榜”先锋 TOP10 等荣誉。

致富思源、富而思进。公司的发展壮大受惠于党和国家创造的好时代，有理由真诚回报社会、切实履行社会责任，为促进乡村振兴、推进共同富裕的时代需求贡献一份力量！未来，滨江集团将继续对王阜乡15个行政村全部进行改造，让168平方公里土地上的5676户村民、17000多人都能享受到“乡村振兴、共同富裕”的成果！

31杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

32杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)基涉案金额是否形成诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

本情况（万元）预计负债进展影响况其他未达披露

34072.22否尚未裁决无重大影响尚未裁决

标准的诉讼

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）接受物业同一咨滨江

实际 询、 2024 www.c服务12948

控制 接受 管理 市场 市场 1294 100.0 4260 现款 年 12 ninfo

集团否.1万

人控 劳务 服 价 价 8.1 0% 0 结算 月 06 .com.有限元

制的 务、 日 cn公司公司销售代理服务同一转让滨江

实际 停车 2024 www.c

服务3836.控制 出售 位、 市场 市场 3836 2000 现款 年 12 ninfo

集团0.09%否77万

人控 资产 储藏 价 价 .77 0 结算 月 06 .com.有限元

制的 室、 日 cn公司公司商铺同一向关滨江

实际 联人 2024 www.c

服务136.3

控制 提供 出租 市场 市场 136.3 现款 年 12 ninfo

集团0.68%400否9万

人控 租赁 房屋 价 价 9 结算 月 06 .com.有限元

制的 及车 日 cn公司公司位

滨江 同一 提供 提供 市场 市场 现款 36.44 2024 www.c

36.440.30%1000否

服务 实际 劳务 餐饮 价 价 结算 万元 年 12 ninfo

33杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

集团 控制 服务 月 06 .com.有限 人控 日 cn公司制的公司

16956400

合计----------------

7.70

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

34杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

35杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）反担保情担保额度相关是否履是否为关

担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）况（如担保期公告披露日期行完毕联方担保

有）湖州市南太湖未

2023年01月2023年03月债务履行期限届

来社区建设发展3000014580连带责任担保否否

18日30日满之日起三年

有限公司杭州融滨昌盛置2023年11月2023年11月债务期限届满之

152454426.87连带责任担保否否

业有限公司15日15日次日起三年杭州兴塘置业有2024年12月2020年05月债务履行期限届

2915520580连带责任担保否否

限公司30日26日满之日起三年报告期内审批的对外担保额度合计报告期内对外担保实际发生额合

00

（A1） 计（A2）报告期末已审批的对外担保额度合报告期末实际对外担保余额合计

7440039586.87

计（A3） （A4）公司对子公司的担保情况反担保情担保额度相关是否履是否为关

担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）况（如担保期公告披露日期行完毕联方担保

有）自主合同项下债杭州滨新资产管2019年09月2019年09月

5000037100连带责任担保务履行期限届满否否

理有限公司26日30日之日后两年杭州滨欣房地产2021年09月2021年09月债务履行期限届

2000017750连带责任担保否否

开发有限公司28日29日满之日起三年杭州滨保实业有2022年01月2022年01月债务履行期限届

2525023937连带责任担保否否

限公司24日24日满之日起三年杭州滨澳房地产2022年11月2022年11月债务履行期限届

3360015069.6连带责任担保否否

开发有限公司16日17日满之日起三年金华虹光置业有2022年12月1300002022年12月101010连带责任担保债务履行期限届否否

36杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

限公司22日23日满之日起三年金华虹光置业有2023年01月2023年01月债务履行期限届

12000093425连带责任担保否否

限公司18日20日满之日起三年全资子公司杭州缤瑞企业管理有

杭州滨鸿实业有2023年04月2023年04月连带责任担保、债务履行期限届

3250014992.5限公司持有的滨否否

限公司13日14日质押满之日后三年

鸿实业全部50%股权公司及公司控股子公司杭州缤嫣

杭州滨诺置业有2023年06月2023年06月连带责任担保、企业管理有限公债务履行期限届

280504335否否

限公司09日09日质押司分别持有的对满之日起三年

滨诺公司20%和

80%的股权

杭州滨惠房地产2023年09月2023年09月债务履行期限届

30000连带责任担保否否

开发有限公司06日06日满之日起三年杭州滨江集团天

2023年09月2023年09月主债权的清偿期

目山开发建设有3500033500连带责任担保否否

25日25日届满之日起三年

限公司杭州滨锦房地产2023年11月2023年11月债务履行期限届

1100010850连带责任担保否否

开发有限公司02日03日满之日起三年杭州滨浩房地产2023年11月2023年11月债务履行期限届

2400023600连带责任担保否否

开发有限公司02日03日满之日起三年杭州滨胜房地产2023年11月2023年11月债务履行期限届

1500014750连带责任担保否否

开发有限公司02日03日满之日起三年杭州北瑞置业有2023年12月2023年12月债务履行期限届

11730连带责任担保否否

限公司04日11日满之日起三年宁波建曙房地产2023年12月2023年12月债务履行期限届

60005.8819262.24连带责任担保否否

开发有限公司04日11日满之日起三年杭州千岛湖滨江

2024年01月2024年01月债务履行期限届

度假酒店有限公4100038322连带责任担保否否

16日19日满之日起三年

司公司控股子公司兰溪红狮滨江房兰溪市超峰置业

2024年01月2024年01月连带责任担保、债务履行期限届

地产开发有限公2500003815.68有限公司持有的否否

24日25日质押满之日起三年

司红狮滨江公司

100%股权

37杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州滨瑞房地产2024年03月2024年03月债务履行期限届

75007400连带责任担保否否

开发有限公司01日05日满之日起三年杭州滨远房地产2024年03月2024年03月债务履行期限届

45004400连带责任担保否否

开发有限公司01日05日满之日起三年杭州滨昌房地产2024年03月2024年03月债务履行期限届

30002900连带责任担保否否

开发有限公司01日05日满之日起三年湖州滨悦房地产2024年03月2024年03月债务履行期限届

55227.3连带责任担保否否

开发有限公司12日13日满之日后三年杭州星滨置业有2024年06月2024年06月债务履行期限届

55005417.5连带责任担保否否

限公司26日27日满之日后三年公司全资子公司杭州滨科企业管

杭州滨来置业有2024年07月2024年08月连带责任担保、债务履行期限届

6660026000理有限公司持有否否

限公司31日01日质押满之日起三年

的滨来公司100%股权天台杨帆慈悦置2024年08月2024年08月债务履行期限届

100004975连带责任担保否否

地有限公司16日20日满之日起三年杭州北瑞置业有2024年10月2024年10月债务履行期限届

117303807.15连带责任担保否否

限公司15日17日满之日起三年杭州滨融房地产2024年12月2024年12月债务履行期限届

5000049800连带责任担保否否

开发有限公司25日26日满之日起三年全资子公司杭州杭州千岛湖滨朗缤斐企业管理有

2025年01月2025年01月连带责任担保、债务履行期限届

房地产开发有限3150027920.32限公司持有的千否否

15日22日质押满之日起三年

公司岛湖滨朗公司

100%的股权

杭州滨裕房地产2025年04月2025年04月债务履行期限届

5490052899.95连带责任担保否否

开发有限公司11日15日满之日起三年

深圳市爱义房地2025年06月2025年06月连带责任担保、公司持有的爱义债务履行期限届

259200174992.3否否

产开发有限公司13日16日质押公司100%的股权满之日起三年杭州北瑞置业有2025年06月2025年06月债务履行期限届

6885连带责任担保否否

限公司20日23日满之日起三年报告期内审批对子公司担保额度合报告期内对子公司担保实际发生

352485255812.57

计（B1） 额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额报告期末对子公司实际担保余额

1483678.18812231.24

度合计（B3） 合计（B4）

38杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况反担保情担保额度相关是否履是否为关

担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）况（如担保期公告披露日期行完毕联方担保

有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额合计

352485255812.57

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余额合计

1558078.18851818.11

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 28.95%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余

402409.37

额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 402409.37采用复合方式担保的具体情况说明

1、公司控股子公司杭州滨鸿实业有限公司（以下简称“滨鸿实业”）于2023年4月向平安银行股份有限公司申请了6.5亿元的融资，公司按50%的股权比例为滨鸿实业该笔融

资提供连带责任保证担保，保证范围为借款人未清偿债务的50%（最高本金限额为3.25亿元）。2024年7月，为保障项目的良好运作，公司以全资子公司杭州缤瑞企业管理有限公司持有的滨鸿实业全部50%股权为该笔融资事项追加提供质押担保。

2、公司控股子公司杭州滨诺置业有限公司（以下简称“滨诺公司”）因项目开发需要向平安银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司组成的银团申请5.5亿元的融资，公司

为滨诺公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的51%（最高本金限额为2.805亿元），同时，公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业管理有限公司分别以持有的滨诺公司20%和80%的股权为本次融资提供股权质押担保。

3、公司控股子公司兰溪红狮滨江房地产开发有限公司（以下简称“红狮滨江公司”）因经营需要向浙商银行股份有限公司申请人民币5亿元的融资，公司按股权比例为红狮滨

江公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为红狮滨江公司本次未清偿债务的50%（最高本金限额为2.5亿元），同时公司控股子公司兰溪市超峰置业有限公司以其持有的红狮滨江公司100%股权为本次融资提供质押担保。

39杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、公司全资子公司杭州滨来置业有限公司（以下简称“滨来公司”）向浙商银行股份有限公司申请人民币6.66亿元的融资，公司为滨来公司本次融资提供全额连带责任保证担保，同时公司以全资子公司杭州滨科企业管理有限公司持有的滨来公司100%股权为本次融资事项提供质押担保，保证金额为滨来公司本次未清偿债务的100%（最高本金限额为

6.66亿元）。

5、公司全资子公司杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司（以下简称“千岛湖滨朗公司”）向浙商银行股份有限公司申请人民币3.15亿元的融资，公司为千岛湖滨朗公司本次融

资提供全额连带责任保证担保，同时公司以全资子公司杭州缤斐企业管理有限公司持有的千岛湖滨朗公司100%的股权为本次融资事项提供质押担保，保证金额为千岛湖滨朗公司本次未清偿债务的100%（最高本金限额为3.15亿元）。

6、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”）于2024年6月向中信银行股份有限公司申请额度不超过25.92亿元的综合授信，公司以持有的爱

义公司65%的股权为本次融资提供质押担保，同时按65%的股权比例为爱义公司该次融资提供连带责任保证担保，担保额度为16.848亿元。2025年6月，根据相关协议安排，公司在爱义公司的股权比例由65%变更为100%，公司按最新的股权比例为爱义公司该笔融资提供连带责任保证担保及股权质押担保，保证范围为借款人未清偿债务的100%（最高本金限额为25.92亿元）。

40杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元逾期未收回理财已计提减具体类型委托理财的资金来源委托理财发生额未到期余额逾期未收回的金额值金额

银行理财产品自有资金6000012736.4400

信托理财产品自有资金1038.581038.5800

合计61038.5813775.0200

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

41杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份42909015013.79%-3545625-354562542554452513.68%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股42909015013.79%-3545625-354562542554452513.68%

其中：境内法人持股

境内自然人持股42909015013.79%-3545625-354562542554452513.68%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份268235374086.21%35456253545625268589936586.32%

1、人民币普通股268235374086.21%35456253545625268589936586.32%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数3111443890100.00%003111443890100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

42杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

根据相关规定，公司离任董事、高管当年锁定股以上年最后一个交易日登记在其名下的在本公司股份为基数，按75%进行锁定，因上年末该离任董事、高管股份减少，故本报告期末限售股减少，无限售股相应增加，报告期末公司总股本不变。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股股东名期初限售股本期解除限本期增加期末限售股限售原因解除限售日期称数售股数限售股数数朱慧明先生原定任期届满日2025年6月6日，于2023年9月22日因达到法定退休年龄提前离任，根据相关规朱慧明7519560023883325071649975高管锁定股定，离任后股份半年内不得转让。在其就任时确定的任期内和任期届满后

六个月内，每年转让的股份不得超过所持股份的25%。

合计7519560023883325071649975----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数327070数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情持有无限售持股比报告期末持股报告期内增限售条况股东名称股东性质条件的股份例数量减变动情况件的股数量份数量股份状数量

43杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

态杭州滨江投资控股有境内非国1413012871413012

45.41%-0不适用0

限公司有法人2872境内自然278698

戚金兴11.94%371598600-92899650不适用0人950境内自然75195

莫建华3.22%100260800-25065200不适用0人600境内自然71649

朱慧明3.07%95533300-23883325不适用0人975中国工商银行股份有

限公司－富国天惠精

其他1.70%530000003000000053000000不适用0选成长混合型证券投

资基金（LOF）香港中央结算有限公

境外法人1.65%5134406130290693051344061不适用0司珠海阿巴马私募基金

投资管理有限公司－

其他1.21%37600000-037600000不适用0阿巴马元享红利72号私募证券投资基金境内自然

戚加奇1.00%31040000-031040000不适用0人交通银行股份有限公

司－信澳星奕混合型其他0.98%3061350230613502030613502不适用0证券投资基金珠海阿巴马私募基金

投资管理有限公司－

其他0.93%28950000-028950000不适用0阿巴马元享红利74号私募证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如不适用有）（参见注3）

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－

上述股东关联关系或一致行动的阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红

说明利74号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、无放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特不适用

别说明（如有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币1413012杭州滨江投资控股有限公司1413012872普通股872人民币戚金兴9289965092899650普通股

中国工商银行股份有限公司－富人民币国天惠精选成长混合型证券投资5300000053000000普通股基金（LOF）人民币香港中央结算有限公司5134406151344061普通股珠海阿巴马私募基金投资管理有人民币

限公司－阿巴马元享红利72号私3760000037600000普通股募证券投资基金

44杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

人民币戚加奇3104000031040000普通股

交通银行股份有限公司－信澳星人民币

3061350230613502

奕混合型证券投资基金普通股珠海阿巴马私募基金投资管理有人民币

限公司－阿巴马元享红利74号私2895000028950000普通股募证券投资基金珠海阿巴马私募基金投资管理有人民币

限公司－阿巴马元享红利71号私2888000028880000普通股募证券投资基金人民币中央汇金资产管理有限责任公司2845060028450600普通股

前10名无限售条件股东之间，以杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－及前10名无限售条件股东和前阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红

10名股东之间关联关系或一致行利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证

动的说明券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股

份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%；

前10名普通股股东参与融资融券

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股

业务情况说明（如有）（参见注份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%；

4）

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股

份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

45杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

46杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

47杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所

按年计息，不杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年08月2024年08月2025年08月

042480416.IB 50000 3.55% 计复利。到期 银行间债券市场

司 2024 年度第五期短期融资券 CP005 19 日 21 日 21 日一次还本付息

按年计息，不杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年09月2024年09月2025年09月

042480477.IB 50000 3.70% 计复利。到期 银行间债券市场

司 2024 年度第六期短期融资券 CP006 19 日 23 日 23 日一次还本付息

按年计息，不杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年01月2025年01月2026年01月

042580064.IB 60000 3.80% 计复利。到期 银行间债券市场

司 2025 年度第一期短期融资券 CP001 23 日 24 日 24 日一次还本付息

按年计息，不计复利。每年付息一次，到杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年03月2024年03月2026年03月

102481015.IB 70000 3.64% 期一次还本， 银行间债券市场

司 2024 年度第一期中期票据 MTN001 18 日 20 日 20 日最后一期利息随本金的兑付一起支付。

按年计息，不计复利。每年付息一次，到杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年04月2024年04月2026年04月

102481831.IB 50000 3.80% 期一次还本， 银行间债券市场

司 2024 年度第二期中期票据 MTN002 25 日 28 日 28 日最后一期利息随本金的兑付一起支付。

按年计息，不计复利。每年付息一次，到杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年08月2024年08月2026年08月

102483373.IB 60000 3.90% 期一次还本， 银行间债券市场

司 2024 年度第三期中期票据 MTN003 05 日 07 日 07 日最后一期利息随本金的兑付一起支付。

杭州滨江房产集团股份有限公 24 滨江房产 102484835.IB 2024 年 11 月 2024 年 11 月 2026 年 11 月 60000 4.40% 按年计息，不 银行间债券市场

48杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

司 2024 年度第四期中期票据 MTN004 04 日 06 日 06 日 计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

按年计息，不计复利。每年付息一次，到杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年03月2025年03月2027年03月

102581415.IB 50000 3.80% 期一次还本， 银行间债券市场

司 2025 年度第一期中期票据 MTN001 26 日 28 日 28 日最后一期利息随本金的兑付一起支付。

按年计息，不计复利。每年付息一次，到杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年04月2025年04月2027年04月

102581784.IB 60000 3.70% 期一次还本， 银行间债券市场

司 2025 年度第二期中期票据 MTN002 21 日 23 日 23 日最后一期利息随本金的兑付一起支付。

投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行

适用的交易机制按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券市场进行交易

是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施否逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

49杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.28991.26392.06%

资产负债率77.20%80.10%-2.90%

速动比率0.45070.43772.97%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润267512.36118800.12125.18%

EBITDA 全部债务比 2.53% 1.13% 1.40%

利息保障倍数7.072.55177.25%

现金利息保障倍数-12.09-2.09-478.47%

EBITDA 利息保障倍数 7.54 2.93 157.34%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

1该指标中净利润为净利润总额，而非归属于母公司股东的净利润

50杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金29495502511.3237140420548.44结算备付金拆出资金

交易性金融资产137750243.73140253652.30衍生金融资产应收票据

应收账款352924804.50692690389.91应收款项融资

预付款项30693045.851324699.59应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款30068196525.1227731821040.89

其中：应收利息

应收股利20857736.1920857736.19买入返售金融资产

存货135149383426.19148516570443.33

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产12556756989.6812971783384.13

流动资产合计207791207546.39227194864158.59

51杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资18282879873.0417874877800.31

其他权益工具投资690919309.42643920326.50

其他非流动金融资产470089095.20610747976.30

投资性房地产10442710646.429685232882.32

固定资产1033637818.541078880140.87在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产45033436.0448551858.15

无形资产128222521.38129480388.10

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉323832.75323832.75

长期待摊费用580713.58632912.89

递延所得税资产1758475591.671815481453.87其他非流动资产

非流动资产合计32852872838.0431888129572.06

资产总计240644080384.43259082993730.65

流动负债：

短期借款260377361.11590902152.78向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5285082914.925640830896.13

预收款项110622369.6778126276.51

合同负债101431234312.30125370457342.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬14941265.88140257294.70

应交税费378647367.09641249607.72

其他应付款35310288230.5026205930663.00

52杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债7519458519.606107176664.47

其他流动负债10783000218.4714983913801.88

流动负债合计161093652559.54179758844700.09

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款21349936696.4624444759345.57

应付债券2593902433.522621986607.32

其中：优先股永续债

租赁负债6205429.6912628365.46

长期应付款670721496.38643745948.10长期应付职工薪酬预计负债

递延收益37962275.6815923893.60

递延所得税负债32668773.3132414610.08其他非流动负债

非流动负债合计24691397105.0427771458770.13

负债合计185785049664.58207530303470.22

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2098484373.822089594184.75

减：库存股

其他综合收益-162657442.07-199255554.95专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00一般风险准备

未分配利润22822871418.1120970196360.26

归属于母公司所有者权益合计29425864184.8627527700825.06

少数股东权益25433166534.9924024989435.37

所有者权益合计54859030719.8551552690260.43

负债和所有者权益总计240644080384.43259082993730.65

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

53杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

流动资产：

货币资金5215229233.946768257587.56交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款322906270.65362098253.07应收款项融资预付款项

其他应收款34401058273.2229825517921.56

其中：应收利息

应收股利323650496.7163420194.19

存货4486394.724486394.72

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产693850.25809579.48

流动资产合计39944374022.7836961169736.39

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资47733333883.5945847960287.69其他权益工具投资

其他非流动金融资产442507444.43583166325.53

投资性房地产179591432.64185178669.48

固定资产3811953.528484255.16在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产12297482.2914533388.11无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产899242187.04922326738.36其他非流动资产

非流动资产合计49270784383.5147561649664.33

资产总计89215158406.2984522819400.72

54杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款325632182.66338717657.78

预收款项8097269.8310343068.27

合同负债133817057.08116191953.08

应付职工薪酬1721088.2125513901.13

应交税费9240047.3923715225.30

其他应付款55334799227.2851037154380.69

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1254217156.4929843671.70

其他流动负债1647410941.243683007599.38

流动负债合计58714934970.1855264487457.33

非流动负债：

长期借款614702961.11535637541.67

应付债券2347311780.832446419068.49

其中：优先股永续债

租赁负债4474135.1210929377.93长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益308257684.64276734664.86递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计3274746561.703269720652.95

负债合计61989681531.8858534208110.28

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2517742847.282517742847.28

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00

未分配利润20040568192.1318803702608.16

所有者权益合计27225476874.4125988611290.44

55杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

负债和所有者权益总计89215158406.2984522819400.72

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入45448870911.5724201004101.68

其中：营业收入45448870911.5724201004101.68利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本41345379111.4222971440217.89

其中：营业成本39887875435.7821885424085.59利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加519582895.73196292463.95

销售费用475432304.39376719802.19

管理费用217819082.95282406678.67研发费用

财务费用244669392.57230597187.49

其中：利息费用334055955.99354613287.68

利息收入100401909.94142513298.87

加：其他收益1434770.941637287.51

投资收益（损失以“—”号填列）580296151.20485481359.99

其中：对联营企业和合营企业的投资收益558763461.35442707856.82以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）1849187.845536427.41

信用减值损失（损失以“—”号填列）624627.81135493524.02

资产减值损失（损失以“—”号填列）-606469002.53

资产处置收益（损失以“—”号填列）301060.461245869.16

三、营业利润（亏损以“—”号填列）4081528595.871858958351.88

加：营业外收入12950002.902278625.35

减：营业外支出16693980.066317987.30

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）4077784618.711854918989.93

减：所得税费用1385579267.29631361350.75

五、净利润（净亏损以“—”号填列）2692205351.421223557639.18

56杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）2692205351.421223557639.18

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”

1852675057.851166174320.30号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）839530293.5757383318.88

六、其他综合收益的税后净额36819653.01-22039367.06

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额36598112.88-21999302.41

（一）不能重分类进损益的其他综合收益35249237.19-23316000.29

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动35249237.19-23316000.29

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益1348875.691316697.88

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额1348875.691316697.88

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额221540.13-40064.65

七、综合收益总额2729025004.431201518272.12

归属于母公司所有者的综合收益总额1889273170.731144175017.89

归属于少数股东的综合收益总额839751833.7057343254.23

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.600.37

（二）稀释每股收益0.600.37

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入324238190.59347736764.19

减：营业成本105897133.575587236.84

税金及附加11005467.316979374.08

销售费用7185886.071920129.50

管理费用28508463.9542699877.58研发费用

财务费用151085890.53255327806.30

其中：利息费用167683212.13263376591.01

利息收入26101334.8422007295.91

加：其他收益93610.00

投资收益（损失以“—”号填列）1166535476.051289962966.09

57杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：对联营企业和合营企业的投资收益458521265.7586186379.24以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）75590445.35132191447.90

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）742885.12

二、营业利润（亏损以“—”号填列）1262681270.561458213249.00

加：营业外收入2037600.8324750.10

减：营业外支出4768736.10991247.08

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）1259950135.291457246752.02

减：所得税费用23084551.3247628359.02

四、净利润（净亏损以“—”号填列）1236865583.971409618393.00

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）1236865583.971409618393.00

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1236865583.971409618393.00

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金23870094051.3322569118673.84客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

58杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金503249833.31416044997.45

经营活动现金流入小计24373343884.6422985163671.29

购买商品、接受劳务支付的现金29633186197.2523382338004.50客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金368033947.55391684254.29

支付的各项税费2704026715.083047463030.70

支付其他与经营活动有关的现金632647511.28748618190.40

经营活动现金流出小计33337894371.1627570103479.89

经营活动产生的现金流量净额-8964550486.52-4584939808.60

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金145212687.811034820666.82

取得投资收益收到的现金108991351.34417732351.66

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

8229678.0012716047.52

净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额4998462.11

收到其他与投资活动有关的现金745163024.533679882126.48

投资活动现金流入小计1012595203.795145151192.48

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2987073.2118994766.69

投资支付的现金26115510.312246489582.41质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额67677117.14

支付其他与投资活动有关的现金4802458688.742839184121.39

投资活动现金流出小计4899238389.405104668470.49

投资活动产生的现金流量净额-3886643185.6140482721.99

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1514686095.251877937628.91

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金1514686095.251877937628.91

取得借款收到的现金9511952492.5513972197727.82

收到其他与筹资活动有关的现金11443254123.962410278203.66

筹资活动现金流入小计22469892711.7618260413560.39

偿还债务支付的现金13559041193.4615591808560.23

分配股利、利润或偿付利息支付的现金898670742.41965368238.59

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润293865765.2173880603.43

支付其他与筹资活动有关的现金2803469495.843418635425.56

筹资活动现金流出小计17261181431.7119975812224.38

筹资活动产生的现金流量净额5208711280.05-1715398663.99

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1570415.831276633.23

五、现金及现金等价物净增加额-7640911976.25-6258579117.37

加：期初现金及现金等价物余额37062847570.0032648928853.24

六、期末现金及现金等价物余额29421935593.7526390349735.87

59杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金401827581.67535232803.12收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金648502376.94251044065.01

经营活动现金流入小计1050329958.61786276868.13

购买商品、接受劳务支付的现金89268070.0935039615.70

支付给职工以及为职工支付的现金130906739.5845643613.74

支付的各项税费44981724.9040746967.21

支付其他与经营活动有关的现金555140813.7666129024.29

经营活动现金流出小计820297348.33187559220.94

经营活动产生的现金流量净额230032610.28598717647.19

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金161892000.00112500000.00

取得投资收益收到的现金318879741.88864980286.19

处置固定资产、无形资产和其他长

4198665.6010594271.60

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金4775576661.775797651480.15

投资活动现金流入小计5260547069.256785726037.94

购建固定资产、无形资产和其他长

200000.00

期资产支付的现金

投资支付的现金2915318838.304720730407.09取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金8877758038.406353534704.30

投资活动现金流出小计11793076876.7011074465111.39

投资活动产生的现金流量净额-6532529807.45-4288739073.45

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1800000000.003800000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金7610378371.797449076464.40

筹资活动现金流入小计9410378371.7911249076464.40

偿还债务支付的现金2612000000.004020000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

156084093.88197953666.68

现金

支付其他与筹资活动有关的现金1892825434.606677035733.45

筹资活动现金流出小计4660909528.4810894989400.13

筹资活动产生的现金流量净额4749468843.31354087064.27

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1553028353.86-3335934361.99

加：期初现金及现金等价物余额6757437155.374197085840.53

六、期末现金及现金等价物余额5204408801.51861151478.54

60杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具专般：

项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库其他综合收益盈余公积未分配利润小计其储险他先续存他备准股债股备

31114-

一、上年期2089594184155572194520970196360275277008252402498943551552690260

43890.199255554.

末余额.75.00.26.06.37.43

0095

加：会计政策变更前期差错更正其他

31114-

二、本年期2089594184155572194520970196360275277008252402498943551552690260

43890.199255554.

初余额.75.00.26.06.37.43

0095

三、本期增减变动金额

36598112.81852675057.1898163359.1408177099.3306340459.

（减少以8890189.07

885806242

“—”号填

列）

（一）综合36598112.81852675057.1889273170.2729025004.

839751833.70

收益总额8857343

（二）所有

者投入和减8890189.078890189.07989328531.13998218720.20少资本

61杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1．所有者投1170256220.1170256220.

入的普通股2020

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

--

4．其他8890189.078890189.07

180927689.07172037500.00

（三）利润--

分配420903265.21420903265.21

1．提取盈余

公积

2．提取一般

风险准备

3．对所有者

--（或股东）

420903265.21420903265.21

的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额

62杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

31114-

四、本期期2098484373155572194522822871418294258641842543316653454859030719

43890.162657442.

末余额.82.00.11.86.99.85

0007

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具专般：

其他综合收项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计其益储险他先续存他备准股债股备

-

一、上年期末31114432170057061555721941868207572253022619433152581851.58454843800

217036671

余额890.003.585.001.569.0041.41.14

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初3111443217005706-1555721941868207572253022619433152581851.58454843800

63杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

余额890.003.582170366715.001.569.0041.41.14

三、本期增减

--变动金额（减11687494381063712139

80462878.824574420.-758444735.72305267403.34

少以“—”号.77.06

388

填列）

-

（一）综合收116617432011441750171201518272.

21999302.57343254.23

益总额.30.8912

41

（二）所有者-

--

投入和减少资80462878.8-102896212.27

80462878.83183359091.10

本3

1．所有者投

108865908.90108865908.90

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

-

--

4．其他80462878.8-211762121.17

80462878.83292225000.00

3

（三）利润分-

-712891777.68

配712891777.68

1．提取盈余

公积

2．提取一般

风险准备

3．对所有者

-（或股东）的-712891777.68

712891777.68

分配

4．其他

（四）所有者-2575118.47

64杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

权益内部结转2575118.4

7

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合-

收益结转留存2575118.42575118.47收益7

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

四、本期期末31114432089594181555721941985082516263659740832394137115.58760111203

241611092

余额890.004.755.000.338.0669.75.02

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

项目

股本其他权益工具资本公积减：其他专盈余公积未分配利润其所有者权益合计

65杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

优永库存综合项他其先续股收益储他股债备

一、上年期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.44

三、本期增减变动金额（减少以“—1236865583.971236865583.97”号填列）

（一）综合收益总

1236865583.971236865583.97

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

66杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0020040568192.1327225476874.41上年金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具专

项目减：其他项其股本优永其资本公积库存综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先续储他他股收益股债备

一、上年期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44

三、本期增减变动金

1409618393.001409618393.00

额（减少以“—”号

67杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

填列）

（一）综合收益总额1409618393.001409618393.00

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

68杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0017146426726.1624331335408.44

69杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

三、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本 3111443890.00 元，股份总数

3111443890 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 425544525 股；无限售条

件的流通股份 A 股 2685899365 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。

本财务报表业经公司2025年8月26日第七届第二次董事会批准对外报出。

公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:序号子公司全称子公司简称

1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司

1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司

1.1.1杭州滨奇房地产开发有限公司滨奇开发公司

2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司

3杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司

4杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司

5杭州滨江集团天目山商业管理有限公司天目山管理公司

6杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司

7杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司

7.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司

8杭州友好饭店有限公司友好饭店

8.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司

9上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司

9.1滨江（香港）有限公司香港公司

9.1.1 BinShun Limited Liability Company BinShun Limited Liability Company

9.1.1.1 Binjiang Limited Partnership Binjiang Limited Partnership

9.1.1.1.1 Binjiang Othello Corp Binjiang Othello Corp

9.1.1.1.2 Binjiang Shoreline Corp Binjiang Shoreline Corp

9.1.1.1.2.1 Bellevue 10 ApartmentsLLC Bellevue 10 Apartments 公司

9.1.1.1.3 Binjiang Tower Corp Binjiang Tower Corp

9.1.1.1.3.1 POTALA TOWER SEATILELLC TOWER 公司

70杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

10杭州滨江集团天目山开发建设有限公司天目山建设公司

11深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司

12杭州滨创股权投资有限公司滨创公司

13杭州滨保实业有限公司滨保实业公司

14杭州滨昊实业有限公司滨昊公司

14.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司

15杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司

16杭州滨威企业管理有限公司滨威公司

16.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司

17杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司

17.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司

17.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司

18杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司

18.1杭州滨达房地产开发有限公司滨达公司

19杭州滨峙实业有限公司滨峙公司

19.1宁波滨江维堡置业有限公司宁波维堡公司

20宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）金丹丰合伙公司

21上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙）吉劭合伙公司

22上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）永绥合伙公司

23深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司

24深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司

26杭州滨雅企业管理有限公司滨雅公司

27杭州滨烨企业管理有限公司滨烨公司

27.1.1杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司

28暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司暖屋公司

29杭州滨济企业管理有限公司滨济公司

30杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司

30.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司

31杭州滨星企业管理有限公司滨星公司

31.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司

33杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司

71杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

34浙江新广发置业有限公司新广发公司

35杭州滨奇投资管理有限公司滨奇公司

35.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司

36杭州滨华投资管理有限公司滨华公司

37杭州滨新资产管理有限公司滨新公司

38杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司

39杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司

40杭州滨上投资管理有限公司滨上公司

41杭州滨南企业管理有限公司滨南公司

42杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司

43杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司

43.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司

43.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司

43.1.2杭州新望酒店管理有限公司新望酒店公司

44杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司

44.1杭州滨裕房地产开发有限公司滨裕开发公司

45杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司

46杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司

47温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司

47.1温州璞悦房地产开发有限公司温州璞悦公司

48杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司

49杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司

49.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司

50杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司

50.1杭州兴耀投资有限公司兴耀公司

50.1.1杭州星信置业有限公司星信公司

51杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司

52杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司

52.1温岭滨锦房地产开发有限公司温岭滨锦公司

53杭州滨启企业管理有限公司滨启公司

53.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司

72杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

54杭州滨捷企业管理有限公司滨捷公司

54.1台州滨呈房地产开发有限公司台州滨呈公司

55杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司

56杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司

56.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司

57杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司

58杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司

58.1宁波滨浦置业有限公司宁波滨浦公司

59杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司

59.1杭州滨展房地产开发有限公司滨展公司

60杭州滨音企业管理有限公司滨音公司

60.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司

61杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司

61.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司

62杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司

62.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司

63上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司

64杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司

64.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司

64.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司

65杭州滨科企业管理有限公司滨科公司

65.1杭州滨来置业有限公司滨来公司

66杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司

66.1杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司千岛湖滨翠海岸公司

67杭州滨卓企业管理有限公司滨卓公司

67.1杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司千岛湖翡翠海岸公司

68杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司

69杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司

69.1淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司森垄公司

70杭州滨越企业管理有限公司滨越公司

70.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司

73杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

71深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司

72杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司

72.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司

73杭州滨维企业管理有限公司滨维公司

73.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司

74杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司

74.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司

75杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司

75.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司

76杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司

76.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司

77杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司

77.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司

78杭州滨升企业管理有限公司滨升公司

78.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司

79杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司

79.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司

80杭州滨适企业管理有限公司滨适公司

80.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司

81杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司

81.1杭州滨红置业有限公司滨红公司

82杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司

83杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司

84杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司

85杭州滨同企业管理有限公司滨同公司

86杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司

87杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司

88杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司

88.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司

89杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司

90杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司

74杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

90.1杭州滨汇世纪房地产有限公司滨汇世纪公司

91杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司

92杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司

92.1宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）维堡合伙公司

92.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司

93杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司

94杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司

94.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司

95杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司

95.1杭州滨西房地产开发有限公司滨西公司

96杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司

96.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司

97杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司

97.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司

98杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司

98.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司

99杭州缤骁企业管理有限公司缤骁公司

99.1丽水市滨嘉置业有限公司丽水滨嘉公司

100杭州滨诺企业管理有限公司杭州滨诺公司

101杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司

102杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司

102.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司

103杭州滨麟置业有限公司滨麟公司

104杭州金隆企业管理有限公司金隆公司

104.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司

105兰溪市超峰置业有限公司兰溪超峰公司

105.1兰溪红狮滨江房地产开发有限公司兰溪红狮公司

106杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司

106.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司

107杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司

107.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司

75杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

108杭州缤领企业管理有限公司缤领公司

108.1杭州缤景房地产开发有限公司缤景公司

109杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司

109.1杭州滨昇房地产开发有限公司滨昇公司

110杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司

111杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司

111.1杭州滨慧房地产开发有限公司滨慧公司

112杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司

112.1杭州滨鸿实业有限公司滨鸿实业有限公司

113杭州滨承企业管理有限公司滨承公司

114杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司

114.1杭州滨拓房地产开发有限公司滨拓公司

115杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司

115.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司

116杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司

116.1杭州滨旗房地产开发有限公司滨旗公司

117杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司

117.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司

118杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司

119杭州滨腾房地产开发有限公司滨腾公司

120杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司

120.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司

121杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司

122杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司

122.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司

123杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司

123.1杭州滨睿房地产开发有限公司滨睿房地产公司

124杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司

124.1杭州滨兰房地产开发有限公司滨兰公司

125杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司

126杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司

76杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

126.1天台启欣企业管理咨询有限公司天台启欣公司

126.1.1天台杨帆慈悦置地有限公司天台杨帆公司

127杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司

128杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司

128.1杭州滨澎房地产开发有限公司滨澎公司

129杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司

129.1杭州高光置业有限公司高光公司

129.1.1金华虹光置业有限公司金华虹光公司

129.1.2永康滨杭置业有限公司永康滨杭公司

129.1.3永康滨茂置业有限公司永康滨茂公司

130杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司

130.1杭州星岚置业有限公司星岚公司

131杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司千岛湖云顶酒店公司

132杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司

132.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司

133南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司

133.1南京滨开装饰有限公司南京滨开公司

134杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司

135杭州滨裕企业管理有限公司滨裕公司

135.1杭州滨澳房地产开发有限公司滨澳公司

136杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司

136.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司

137杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司

137.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司

138杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司

138.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司

139杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司

139.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司

140杭州和家康养产业发展有限公司和家康养公司

140.1杭州和家御虹府养老服务有限公司和家御虹府公司

141上海稳盛新黄浦企业发展有限公司上海稳盛公司

77杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

142杭州缤矜企业管理有限公司缤矜公司

142.1杭州滨启房地产开发有限公司滨启房地产公司

143杭州缤韶企业管理有限公司缤韶公司

143.1杭州滨坤房地产开发有限公司滨坤房地产公司

144杭州运溪盛和企业管理有限公司运溪盛和公司

144.1杭州星州盛和置业有限公司星州盛和公司

145杭州缤纾企业管理有限公司缤纾公司

145.1杭州滨涛房地产开发有限公司滨涛房地产公司

146杭州缤偕企业管理有限公司缤偕公司

146.1杭州滨铂房地产开发有限公司滨铂公司

147杭州缤励企业管理有限公司缤励公司

147.1杭州滨庆房地产开发有限公司滨庆公司

148杭州缤芃企业管理有限公司缤芃公司

148.1湖州滨悦房地产开发有限公司湖州滨悦公司

150杭州缤创企业管理有限公司缤创公司

150.1杭州运河恒运商业地产有限公司运河恒运公司

150.1.1杭州运河湾商业地产有限公司运河湾公司

151杭州缤焕企业管理有限公司缤焕公司

151.1杭州滨隆房地产开发有限公司滨隆公司

152杭州缤拓企业管理有限公司缤拓公司

152.1杭州滨阳房地产开发有限公司滨阳公司

153杭州缤蔚企业管理有限公司缤蔚公司

153.1杭州滨华房地产开发有限公司杭州滨华公司

154杭州缤森企业管理有限公司缤森公司

154.1杭州滨林房地产开发有限公司滨林公司

155杭州缤瑛企业管理有限公司缤瑛公司

155.1杭州滨创房地产开发有限公司滨创房地产公司

156杭州缤存企业管理有限公司缤存公司

156.1杭州滨豪房地产开发有限公司滨豪公司

157杭州缤侑企业管理有限公司缤侑公司

157.1杭州滨亿房地产开发有限公司滨亿公司

78杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

158杭州缤羲企业管理有限公司缤羲公司

158.1杭州滨鑫房地产开发有限公司滨鑫公司

159杭州滨墅商业管理有限公司滨墅公司

160杭州登云盛和企业管理有限公司登云盛和公司

160.1杭州北沙盛和置业有限公司北沙盛和公司

161杭州缤嫣企业管理有限公司缤嫣公司

161.1杭州滨诺置业有限公司滨诺置业公司

162杭州缤勋企业管理有限公司缤勋公司

162.1杭州滨圣房地产开发有限公司滨圣公司

163杭州缤煦企业管理有限公司缤煦公司

163.1杭州滨跃房地产开发有限公司滨跃房地产公司

164杭州缤泉企业管理有限公司缤泉公司

164.1杭州滨名房地产开发有限公司滨名公司

165杭州缤进企业管理有限公司缤进公司

165.1杭州滨驰房地产开发有限公司滨驰公司

166杭州缤珊企业管理有限公司缤珊公司

166.1杭州滨岚置业有限公司杭州滨岚公司

167杭州缤肃企业管理有限公司缤肃公司

167.1杭州滨意房地产开发有限公司滨意公司

168杭州缤持企业管理有限公司缤持公司

168.1杭州滨翔房地产开发有限公司滨翔公司

169杭州缤绅企业管理有限公司缤绅公司

169.1杭州滨明置业有限公司滨明公司

170杭州缤烁企业管理有限公司缤烁公司

170.1杭州滨擎房地产开发有限公司滨擎公司

171杭州缤灵企业管理有限公司缤灵公司

171.1杭州滨月房地产开发有限公司滨月公司

172杭州湖光盛和企业管理有限公司湖光盛和公司

172.1杭州江湾盛和置业有限公司江湾盛和公司

173杭州豪珏企业管理有限公司豪珏公司

173.1杭州湖岸置业有限公司湖岸公司

79杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

174杭州建杭新顺置业有限公司建杭新顺公司

174.1杭州建雅房地产开发有限公司建雅公司

175金华城滨置业有限公司金华城滨公司

176杭州滨惠房地产开发有限公司滨惠房地产公司

177杭州宝越置业有限公司宝越公司

178杭州光幸置业有限公司光幸公司

178.1杭州滨永房地产开发有限公司滨永公司

179杭州建杭启明置业有限公司建杭启明公司

179.1宁波建曙房地产开发有限公司宁波建曙公司

180杭州建杭和辉置业有限公司建杭和辉公司

180.1杭州建临房地产开发有限公司建临公司

181杭州北鸿置业有限公司北鸿公司

181.1杭州北瑞置业有限公司北瑞公司

182湖州滨发建设管理有限公司湖州滨发公司

183金华城兴置业有限公司金华城兴公司

184杭州越丰置业有限公司越丰公司

184.1杭州缤杭房地产开发有限公司缤杭公司

185杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司滨杭铁誉公司

186余姚滨舜建设管理有限公司余姚滨舜公司

187宁波市北仑区滨汇建设管理有限公司宁波滨汇公司

188南京滨江房产开发有限公司南京滨江公司

189金华滨盛建设管理有限公司金华滨盛公司

190杭州滨隽企业管理有限公司滨隽公司

190.1杭州滨宇房地产开发有限公司滨宇公司

191金华城瑞置业有限公司金华城瑞公司

192金华城祺置业有限公司金华城祺公司

193金华城和置业有限公司金华城和公司

194金华城望置业有限公司金华城望公司

195杭州滨竭企业管理有限公司滨竭公司

195.1杭州滨韵房地产开发有限公司滨韵公司

196杭州滨岚企业管理有限公司滨岚公司

80杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

197杭州滨慕企业管理有限公司滨慕公司

198杭州星缤嘉好置业有限公司星缤嘉好公司

199杭州滨尧企业管理有限公司滨尧公司

200杭州滨溢企业管理有限公司滨溢公司

201杭州滨浮企业管理有限公司滨浮公司

202杭州滨禄企业管理有限公司滨禄公司

203杭州滨炎企业管理有限公司滨炎公司

204南京滨发建设管理有限公司南京滨发公司

205杭州星奎商务咨询有限公司星奎公司

205.1杭州星沛置业有限公司星沛公司

206杭州滨瑄企业管理有限公司滨瑄公司

206.1杭州滨尚房地产开发有限公司滨尚公司

207杭州滨鉴企业管理有限公司滨鉴公司

207.1杭州滨昂房地产开发有限公司滨昂公司

208杭州缤湛企业管理有限公司缤湛公司

208.1杭州滨卓房地产开发有限公司杭州滨卓公司

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

81杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，POTALA TOWERSTEADILYLLC 等境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产的0.3%

重要的子公司、非全资子公司收入总额超过集团收入总额的3%

重要的合营企业、联营企业单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的1%

重要的承诺事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的或有事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额0.3%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

82杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权利，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

83杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且

其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述

(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

84杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的

损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

85杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

86杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

87杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收账款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法/预期信用减值率

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收账款——账龄组合账龄况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收账款-合并范围内

款项性质况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失关联往来组合率，计算预期信用损失

2.应收账款——账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

3.按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

13、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的其他应收款

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法/预期信用减值率

其他应收款——外部财务资助款组合款项性质

参考历史信用损失经验，结合当前状况其他应收款——项目预售监管共管户资金款项性质

以及对未来经济状况的预测，通过违约其他应收款——物业维修金、保修金组合款项性质风险敞口和未来12个月内或整个存续

期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款——押金保证金组合款项性质

88杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他应收款——应收暂付款组合款项性质

其他应收款——合作意向金组合款项性质

其他应收款——其他零星款项组合款项性质

其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%

其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%

其他应收款——已确定盈利的项目公司对其

款项性质1%股东的财务资助款组合

其他应收款——对联营、合营企业按公司持

款项性质1%股比例提供除注册资本外的项目投入款组合

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

3.按单项计提预期信用损失的其他应收款的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，公司按单项计提预期信用损失。

14、存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的

开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本等。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的

建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

89杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

15、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

90杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本

法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为

一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

91杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

16、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

92杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

17、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法5-305%19.00-3.17

通用设备年限平均法3-105%31.67-9.50

专用设备年限平均法5-155%19.00-6.33

运输工具年限平均法55%19.00

18、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

19、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；

3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

93杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

20、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式

系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法土地使用权按产权登记期限确定使用寿命为40年直线法管理软件按预期受益期限确定使用寿命为5年直线法

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行

性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明

运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

21、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用

94杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

22、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

23、合同负债

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

24、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等

作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的

赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的

利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益

95杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

25、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的

现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表

日对预计负债的账面价值进行复核。

26、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在

96杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服

务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售收入

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；

取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。

(2)房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

97杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

不适用

27、合同成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

28、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司

能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

29、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

98杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥

有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是

与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

30、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

99杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

31、其他重要的会计政策和会计估计

(一)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

100杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

(二)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(三)分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

32、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

33、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入

增值税为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进3%、5%、6%、9%、13%项税额后，差额部分为应交增值税城市维护建设税应缴流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、20%等

房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣暂按预售收入额的1%-3%预缴土地增值税。在达除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过土地增值税到规定相关的清算条件后，公司向当地税务机扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为关申请土地增值税清算。计提时以转让所取得40%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额

101杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据。200%的部分，税率为60%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

预缴税率：1%-3%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计1.2%、12%缴。

教育费附加应缴流转税税额3%

地方教育附加应缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

BinShun

Limited Liability Company、Binjiang Limited

Partnership、Binjiang Othello Corp、Binjiang

联邦21%+州税

Shoreline

Corp、Bellevue 10 Apartments 公司、Binjiang

Tower Corp、TOWER 公司滨江（香港）有限公司16.5%

杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老服务有限

20%

公司、宁波市北仑区滨汇建设管理有限公司

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金332386.76196222.07

银行存款29422151603.8937066069133.94

其他货币资金73018520.6774155192.43

合计29495502511.3237140420548.44

其中：存放在境外的款项总额174882656.17147982606.94其他说明

期末银行存款余额中400000.00元系使用权受限的旅行社质量保证金，10000000.00元系使用权受限用于保函质押的定期存款，136098.00元系使用权受限的司法冻结资金，96500.00元系使用权受限的 ETC 冻结款；其他货币资金余额中 52736911.76 元系使用权受限的保函保证金，9730241.15元系使用权受限的酒店运营保证金，467166.66元系使用权受限的公寓运营保证金。

102杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

137750243.73140253652.30

益的金融资产

其中：

理财产品137750243.73140253652.30

其中：

合计137750243.73140253652.30其他说明

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）204069019.79596196123.10

1至2年126411347.19126003385.24

2至3年76712115.0929553842.27

3年以上52186244.9979732593.36

3至4年15935755.9324393811.27

4至5年13214646.2715515501.41

5年以上23035842.7939823280.68

合计459378727.06831485943.97

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

36331363313297632976

账准备7.91%100.00%3.97%100.00%

033.03033.03465.45465.45

的应收账款其

中：

按组合计提坏

42304770122352924798509105819692690

账准备92.09%16.58%96.03%13.25%

694.03889.53804.50478.52088.61389.91

的应收账款

103杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其

中：

459378106453352924831485138795692690

合计100.00%23.17%100.00%16.69%

727.06922.56804.50943.97554.06389.91

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的重要应收账款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由温州嘉年华房地

15788627.2315788627.2315788627.2315788627.23100.00%逾期未收回

产开发有限公司杭州兴塘置业有

11922687.0011922687.0015277254.5815277254.58100.00%逾期未收回

限公司杭州星昀置业有

5265151.225265151.225265151.225265151.22100.00%逾期未收回

限公司

合计32976465.4532976465.4536331033.0336331033.03

按组合计提坏账准备类别名称：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内200714452.2110035722.615.00%

1-2年118003251.2711800325.1310.00%

2-3年66307198.6813261439.7420.00%

3-5年14986949.0811989559.2680.00%

5年以上23035842.7923035842.79100.00%

合计423047694.0370122889.53

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备32976465.453354567.5836331033.03

按组合计提坏账准备105819088.61-35696199.0870122889.53

合计138795554.06-32341631.50106453922.56

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元

104杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

占应收账款和合应收账款坏账准合同资产应收账款和合同单位名称应收账款期末余额同资产期末余额备和合同资产减期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额义乌市城市投资建设

172200482.35172200482.3537.49%22280624.37

集团有限公司淳安县推进转移集聚

惠民安居工程指挥部46337125.0046337125.0010.09%2316856.25办公室杭州滨开房地产开发

48703384.1848703384.1810.60%2435169.21

有限公司杭州春天房地产开发

25837834.5825837834.585.62%14314422.44

有限公司杭州滨景房地产开发

18285821.5218285821.523.98%914291.08

有限公司

合计311364647.63311364647.6367.78%42261363.35

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利20857736.1920857736.19

其他应收款30047338788.9327710963304.70

合计30068196525.1227731821040.89

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

杭州滨泽投资管理有限公司12054000.0012054000.00

成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19

合计20857736.1920857736.19

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款30019362746.4527456473709.66

押金保证金835716733.541017555591.35

物业维修金、保修金874475277.16870776844.27

项目预售监管共管户资金503053627.23624088237.30

应收暂付款66505273.1058449099.69

其他30161892.717715829.04

105杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

合计32329275550.1930035059311.31

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）13871795193.2915110353499.51

1至2年7985033459.705129784318.58

2至3年6214280981.984070325533.98

3年以上4258165915.225724595959.24

3至4年2334976231.984204470696.10

4至5年649893060.20248017989.38

5年以上1273296623.041272107273.76

合计32329275550.1930035059311.31

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项15898106531660711024

524405558315

计提坏00353.4.92%95105.67.01%93964.5.53%78716.66.38%

247.49247.49

账准备00511970

其中：

按组合307391216529522283741221627152

计提坏47519795.08%41655.3.96%93354126534794.47%17289.4.31%648057

账准备.1975.44.1291.21

其中：

323292281930047300352324027710

合计275550100.00%36761.7.06%338788059311100.00%96006.7.74%963304.1926.93.3161.70

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的重要其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由深圳市安远控股

集团有限公司1145000760352804.114500000760352804.

66.41%逾期未收回

（以下简称安远000.00270.0027控股公司）深圳市爱义福鑫

42983191290073858.429831910.290073858.

投资控股有限公67.49%逾期未收回

0.00240024

司

舟山恺融房地产7143581137525811.1逾期未收回

开发有限公司.199

杭州东原至成科1452624314526243.014526243.014526243.0100.00%逾期未收回

106杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

技有限公司.00000杭州宜家房屋置

442200.00442200.00100.00%逾期未收回

换有限公司

1660793110247871158980035106539510

合计

964.196.703.005.51

按组合计提坏账准备类别名称：采用组合计提坏账准备的其他应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

大额政府保证金715221618.007152216.181.00%

对联营、合营企业按公司持

股比例提供除注册资本外的5409040925.87666790908.78项目投入款已确定盈利的项目公司对其

22837557089.08228375570.901.00%

股东的财务资助款

外部财务资助款组合182964378.5018296437.8510.00%

物业维修金、保修金组合874475277.16236108324.8227.00%

押金保证金组合120495115.5412095786.8610.04%

应收暂付款组合66505273.1040331860.5660.64%

项目预售监管共管户资金503053627.23

其他零星款项组合30161892.717390549.8024.50%

确定该组合依据的说明：

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款的坏账准备计提说明：本期对联营企业和合营企

业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账54090409.26元后，对因顺流交易形成的累计未实现利润金额确认坏账准备金额15290067.71元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额597410431.81元。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减信用损失值）值）

2025年1月1日余额1166321957.741157774048.872324096006.61

2025年1月1日余额在

本期

本期计提25695581.436021422.2631717003.69

其他变动-35294080.64-38582168.40-73876249.04

2025年6月30日余额1156723458.531125213302.732281936761.26

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

*将未逾期的其他应收款组合认定为自初始确认后信用风险未显著增加，即第一阶段；

*将逾期的其他应收款组合认定为已发生信用减值，即第三阶段。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

107杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额收回或转转销或期末余额计提其他回核销单项计提坏账

1102478716.7037083611.191065395105.51

准备按组合计提坏

1221617289.9131717003.6936792637.851216541655.75

账准备

合计2324096006.6131717003.6973876249.042281936761.26

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例杭州兴耀房地产开发集团有

拆借款3158706983.02[注1]9.77%31587069.83限公司

浙江建杭置业集团有限公司拆借款2924654615.29[注2]9.05%30146546.15

杭州浙沁企业管理有限公司拆借款1835468400.001-2年5.68%18354684.00

金华市城投置业有限公司拆借款1320531625.181年以内4.08%13205884.50浙江中豪房屋建设开发有限

拆借款1256802382.52[注3]3.89%12568023.83公司

合计10496164006.0132.47%105862208.31

[注1]账龄1年以内1039923215.45元；1-2年953961707.57元；2-3年1164822060.00元

[注2]账龄1年以内959146572.49元；1-2年1698932042.80元；2-3年266576000.00元

[注3]账龄1年以内845311250.00元；1-2年357892500.00元；2-3年53598632.52元

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内30693045.85100.00%1324699.59100.00%

合计30693045.851324699.59

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

108杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）26975995.5287.90

坤和建设集团股份有限公司2735657.198.91

杭州置惠家房产营销有限公司900165.652.93

杭州萧山天度房屋面积测绘有限公司81227.490.26

小计30693045.85100.00

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

120887194304984671117837347118013436244981020115563626

开发成本

651.821.84939.98211.285.31005.97

182082576916541480.172917161345129224157986742329330550

开发产品

26.289645.3245.366.4818.88

原材料2395498.552395498.552753928.592753928.59

15561910.115561910.114773557.714773557.7

库存商品

7722

低值易耗品2361932.172361932.172361932.172361932.17

139115771396638819135149383152546248402967763148516570

合计

618.992.80426.19075.121.79443.33

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额杭州运71103661674761867022120

2023.02026.092.44银行贷

河湾项479649941.649581160.334.0

25亿款

目1.35332.68624

杭州缤2023.12026年81.6251176490957666453030329银行贷

纷城项2/202410月开亿348601928.44053114.1805.8款

109杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

目.07始分批5.40453.8562交付

2021.02023年

永康众444021511549224431055920557

5/20215月开124.21银行贷

泰小镇66178792305627.795106421.135.7.06/20始分批亿款

项目2.415.32234.32092

22.05交付

杭州滨42452690745143084015252

2024.02027.055.00银行贷

运锦绣001337053.07839956.1067.2

61亿款

里项目7.93941.8734杭州潮398212110410337843

2024.02027.048.009225银行贷

起江南056123008.15913172.2

44亿438.89款

城项目8.54236.772杭州芳3827395512754

2022.02025.039.61

翠锦绣62685170293433.其他

83亿

府项目9.383.1476杭州平367115193382323336

2023.02026.040.91

晖府项260300289.19059961.2其他

73亿

目6.75566.313杭州潮344486150353019367

2022.12025.036.38

观揽月59949554.675005000.0其他

16亿

轩项目8.6153.260杭州叠328518692347218164

2023.02026.038.06

映里项707446038.63348489.2其他

96亿

目2.96701.662杭州澄323382654331643287

2023.02025.034.403473银行贷

虹府项42389867.607876762.8

16亿078.05款

目4.1471.819杭州奥31811142032952329810361

2024.02027.037.00银行贷

印潮观670919960.88087146.0312.2

42亿款

府项目4.03654.6803杭州潮317856777323413702

2023.02025.033.95

观平澜13108811.990889500.0其他

28亿

府项目1.1533.080杭州潮308242818312513525

2023.02025.032.74

映彼岸25507684.007375324.6其他

17亿

轩项目5.4949.537杭州观2865297010518

2022.02025.029.90

晖美寓70849893434938.其他

93亿

项目6.635.0138杭州枫2739283696631

2022.02024.129.30

汀云邸4617409365913.7其他

71亿

项目3.757.483杭州运2705301831312

2022.02024.129.37

翠轩项32714449222087.其他

81亿

目2.049.1612杭州翡263269930270110040

2024.02026.031.001138银行贷

翠嘉运04451139.097465233.0

48亿933.19款

府8.7567.812

杭州揽25412538-

2022.02024.126.06

云锦绣13765608672528其他

61亿

里项目8.576.96981.61深圳浪

2020.125271186226453859332439

口村城30.81银行贷

1/20230032666773.659433537.772.2

市更新亿款.113.44737.17622项目

湖州春2024.02025.135.4225204658129866314420780银行贷

宸里项10亿303593591.11718530.5300.0款

110杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

目1.99753.7460杭州翡245988494254712657

2024.02026.028.887580银行贷

翠锦和48645681.898113633.3

98亿300.00款

府项目1.4293.314杭州揽2454409642495

2023.02025.025.917357

涛彼岸24001273.120428其他

17亿000.00

府项目4.1337.26

22641370124018167811316

金华和2023.12026.027.42银行贷

295507856.31336697.9042.7

品项目26亿款

7.69514.2038

宁波潮215825483241331448

2023.02026.028.776794银行贷

映府项354463460.18792863.7

86亿084.39款

目5.12125.249杭州映207511888219431627

2023.02026.024.92

宸里项760024529.64455958.3其他

64亿

目7.94016.954杭州翠20651108521765559111999

2023.02025.024.75银行贷

栖府项782620669.63329325.7222.2

69亿款

目3.15002.1581杭州枫195511507207022055

2024.02026.023.588256银行贷

揽华庭560408080.63848113.8

28亿468.90款

项目3.20243.449杭州枫1910201110153

2022.02025.020.72

秀云庭17985709990141.其他

85亿

项目6.027.3129杭州蝶1751193818702

2022.02025.119.38

翠迎宾81093839048114.其他

82亿

府项目4.899.3647杭州揽173647281178362036

2022.02026.020.169370银行贷

奥望座57050831.485233636.3

96亿454.17款

项目0.2361.698杭州望169039499172943835

2022.02025.018.7699827银行贷

翠蓝庭41582957.291578513.8

73亿7.78款

项目2.9350.186杭州江1639169454871

2022.12024.117.11

翠轩项3734224526838.7其他

01亿

目5.964.715杭州滨166616495183110530

2024.12027.022.009134银行贷

运映翠567026737.52376384.0

01亿117.38款

湾项目8.32675.994杭州春141510466152013166

2023.02025.117.05

曼雅庐996079651.66572531.2其他

71亿

项目2.72774.495杭州枫132617081134314785

2023.02025.114.481041银行贷

映华庭23821889.732010013.1

30亿516.60款

项目6.6466.406杭州湖1321139978366

2022.12025.014.12

翠里项3883375440073.0其他

04亿

目0.833.830杭州嘉1318506751368

2024.02026.015.5554464481银行贷

映锦绣03527210.771048

87亿233.34011.11款

里项目1.0461.80

129310139139433830

金华悦2023.02025.114.213541银行贷

126050258.51630263.5

品项目42亿910.60款

1.34199.538

东阳君2022.02026.015.70128126731154874891其他

品家园62亿363412412.67582865.6

111杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目5.78908.680杭州叠1171567671228

2024.02026.014.5370024662银行贷

映揽月59469024.136172

99亿371.20069.87款

轩项目7.0461.20杭州湖1087124015256

2023.02025.012.49

映里项50322065882664.其他

37亿

目0.725.3462杭州棠1030396061070

2023.12026.011.6085211627银行贷

前文栖96728922.757420

11亿129.17062.50款

府项目4.1666.92东阳嘉102573442109871651

2022.02025.012.18

品家园25209685.469478300.8其他

48亿

项目5.5110.928台州锦9714415446986891072011921

2022.014.97

绣云邸05433.214.21648.6796.194.0

8亿

项目91718799杭州鸣8847310661950

2025.02027.029.57

湖里项0000.0722680226其他

28亿

目007.217.21杭州河81977763738961526721

2023.02025.010.682146银行贷

印观翠8591.663.52255.136.7

48亿169.71款

湾项目858432杭州听78701624688494824979

2023.02025.01671银行贷

荷芳翠9.48亿2712.325.31037.659.7

47916.66款

府项目083413杭州锦69358803211496

2024.12027.018.8451045104银行贷

上万象0655.2986.79364

21亿088.89088.89款

府项目69011.70杭州运663188078014461

2022.02024.010.09

宸中心6579.0517.3937.其他

78亿

项目921119杭州奥5908835784169

2025.02027.158.805499054990银行贷

体新地3000.8816276462

12亿0.000.00款

块004.734.73杭州绿51557351235506910936

2023.02025.180277银行贷

翠芳映6.46亿0517.631.34148.345.2

72.77款

轩项目095446杭州时302530251018610186

2025.02027.042.60银行贷

舟里项9169491694661.9661.9

22亿款

目4.194.1999杭州滨27432743

2025.02027.176.00

杭传麒5754457544其他

40亿

府项目6.486.48滨江区26012601

2025.02028.085.00

水电新7500075000其他

54亿

村项目0.000.00杭州浩14551455

2025.02028.028.88

运府项9470694706其他

42亿

目7.857.85杭州棠11401140

2025.02027.017.035434054340银行贷

悦芳华5677156771

47亿0.000.00款

轩项目9.839.83

36567746674821036420331

其他项7420

148629127.573820533820.5其他

目910.31

0.65598.4221.489

11801273383021112088183328610

合计

3436091885027194985955235.

112杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

211.2842.3282.86651.824.9311

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

-杭州海潮望387654243195659343447619871668

2024.0710109167月项目452.350.65694.106.05.60

2023年5月

永康众泰小1733341215179215770332308100开始分批交

镇项目799.47305.32831.21273.58付

-兰溪红狮上121334494442138111654848950537

2024.032354333.

品项目573.78.46101.44.78

88

湖州鸣翠里79890199730475087258544810919092

2024.06

项目4.16.575.59.07千岛湖湖滨

72925669540465976753276427582705

印象项目地2024.12117550.46

6.07.768.77.16

块1项目

-

杭州观翠揽97548219087149665738717761955.

2024.101933057.

月项目540.30769.653.1827

47

-

杭州栖江揽9534552229776669651568095327298.

2024.054120430.

月项目7.968.418.8551

70

杭州天目山64428996-121744985216378314557956

2023.04

小镇项目6.99907143.826.766.41.18

-天台江山慈62706780831401515335474321461295

2023.1210380218

悦项目8.53.019.30.86.22

杭州运宸中8078005130482230502978214997614.

2024.08

心项目7.116.690.4200

东阳滨江上64846829-147827414997801326298910

2024.05

品家园项目1.85860741.500.409.95.90

-

杭州棠前嘉422772173297108.42748502

2023.111415734.

座项目8.41461.41

54

杭州运翠轩301844925911354273141216442316

2024.11

项目229.16102.836.33.90深圳滨江爱

11773157793060139800966243600912982304.

义南方大厦2024.09

686.447.289.16.3225

项目

杭州江河鸣50829005-143979403637135316264997

2023.02

翠项目6.50597119.894.002.61.72

杭州江晖府26677172316096351840333633576.

2024.10219067.37

项目771.19505.133.4369丽水观品轩66303718318364663447258714756304

2024.1053347.16

项目9.692.164.69.71杭州鸣翠云56708440280611992874675211625814

2023.08995108.52

筑项目4.611.461.67.94

杭州枫翠云1567323-1329442237495232769049.

2024.11

轩项目282.57385905.83145.211.5303

杭州枫秀云20117091623136388573991919274.

2025.05

庭项目997.31003.543.7711

113杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

-千岛湖城市48517567275733321951865014944199

2023.0414255847

之星项目6.579.070.38.75.12

杭州枫汀云28360932435617400476604121434.

2024.11

邸项目657.48052.554.9391

南京兴智翡6514315851726760134163974610304.

2024.11

翠府项目9.309.499.8179

-

义乌福田里7169626758681706126991685574252.

2023.123153919.

项目1.808.343.6462

82

杭州湖映里12400651064867175198732438919.

2025.07900311.12

项目885.34153.621.7283杭州观晖美2970893287042210047061

2025.03817846.40

寓项目435.01817.377.64杭州湖翠里1399754126180913794464

2025.04863920.42

项目403.83758.675.16杭州蝶翠迎1938839178236015647889

2025.12709813.69

宾府项目049.36152.926.44杭州江翠轩1694245163402860217047

2024.11334963.74

项目264.71217.62.09

-

苏州锦麟壹2765875720818239561014251642360.

2023.0712303754

品项目7.817.85.8113.15杭州枫翠岚685478156463226239302438

2024.11146909.91438149.64

湾项目1.372.69.59

杭州芳翠锦39551703766430188739912991331.

2025.03

绣府项目293.14373.459.6950

-杭州潮听映549103794171743310124591

2024.083068354.238596.63月项目.55.08.70

77

-平湖尚品项116205899957622413015556

2023.123614108.425496.24

目0.31.98.59

74

杭州揽云锦253860825355183090030.

2024.11468429.93

绣里项目676.96646.5541

0001年012973139837884132262451154857232279665

其他项目

月01日587.789.22716.51010.49.48

34512922273380914364275618208257531245163882615.

合计

445.36842.32661.40626.282.9037

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

开发成本2449810205.31606469002.536432496.003049846711.84

开发产品1579867426.48663325945.52916541480.96

合计4029677631.79606469002.53669758441.523966388192.80

按主要项目分类：

单位：元

114杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期增加金额本期减少金额备项目名称期初余额其其期末余额计提转回或转销注他他

在建项目2449810205.31606469002.536432496.003049846711.84

杭州天目山小镇项目148320038.6538488840.38109831198.27

义乌福田里项目95708344.7378756048.1716952296.56

湖州鸣翠里项目288481156.4617245644.11271235512.35千岛湖湖滨印象项目

168361050.6312463815.41155897235.22

地块1项目

丽水观品轩项目125573453.1857569858.9568003594.23深圳滨江爱义南方大

462136669.17305904262.75156232406.42

厦项目

南京兴智翡翠府项目69191133.2043400909.0025790224.20

千岛湖城市之星项目63552468.5537450543.2126101925.34

其他项目158543111.9172046023.5486497088.37

合计4029677631.79606469002.53669758441.523966388192.80

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元本期利息资本累计利息资本化金额资本化金额的计算标准和依据

化率(%)

深圳浪口村城市更新项目385933537.625.20竣工前用于该项目的借款利息

杭州海潮望月项目198716686.05竣工前用于该项目的借款利息

杭州运河湾项目186701160.623.20竣工前用于该项目的借款利息

台州锦绣云邸项目107206796.798.00竣工前用于该项目的借款利息

永康众泰小镇项目105596421.093.23竣工前用于该项目的借款利息

金华和品项目81678697.932.33竣工前用于该项目的借款利息

东阳君品家园项目74891865.60竣工前用于该项目的借款利息

东阳嘉品家园项目71651300.88竣工前用于该项目的借款利息

杭州缤纷城项目64530114.162.80竣工前用于该项目的借款利息

湖州春宸里项目63144530.562.60竣工前用于该项目的借款利息

杭州揽奥望座项目62036636.383.25竣工前用于该项目的借款利息

杭州翠栖府项目55591325.782.60竣工前用于该项目的借款利息

兰溪红狮上品项目48950537.78竣工前用于该项目的借款利息

杭州望翠蓝庭项目43835513.863.75竣工前用于该项目的借款利息

杭州澄虹府项目43287762.893.10竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮起江南城项目37843172.222.44竣工前用于该项目的借款利息

金华悦品项目33830263.583.20竣工前用于该项目的借款利息

杭州映宸里项目31627958.34竣工前用于该项目的借款利息

宁波潮映府项目31448863.792.50竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运锦绣里项目30840956.132.44竣工前用于该项目的借款利息

千岛湖湖滨印象项目地块1项目27582705.16竣工前用于该项目的借款利息

杭州河印观翠湾项目26721136.723.00竣工前用于该项目的借款利息

东阳滨江上品家园项目26298910.90竣工前用于该项目的借款利息

杭州听荷芳翠府项目24979659.732.90竣工前用于该项目的借款利息

深圳滨江爱义南方大厦项目24360091.325.75竣工前用于该项目的借款利息

115杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期利息资本累计利息资本化金额资本化金额的计算标准和依据

化率(%)

杭州平晖府项目23336961.23竣工前用于该项目的借款利息

杭州枫揽华庭项目22055113.892.38竣工前用于该项目的借款利息

天台江山慈悦项目21461295.86竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮观揽月轩项目19367000.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州叠映里项目18164489.22竣工前用于该项目的借款利息

杭州天目山小镇项目14557956.18竣工前用于该项目的借款利息

杭州运翠轩项目16442316.90竣工前用于该项目的借款利息

杭州江河鸣翠项目16264997.72竣工前用于该项目的借款利息

千岛湖城市之星项目14944199.75竣工前用于该项目的借款利息

杭州枫映华庭项目14785013.163.00竣工前用于该项目的借款利息

丽水观品轩项目14756304.71竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮观平澜府项目13702500.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮映彼岸轩项目13525324.67竣工前用于该项目的借款利息

杭州春曼雅庐项目13166531.25竣工前用于该项目的借款利息

杭州奥印潮观府项目23298146.002.38竣工前用于该项目的借款利息

杭州翡翠锦和府项目12657633.342.38竣工前用于该项目的借款利息

杭州鸣翠云筑项目11625814.94竣工前用于该项目的借款利息

杭州绿翠芳映轩项目10936345.262.70竣工前用于该项目的借款利息

湖州鸣翠里项目10919092.07竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运映翠湾项目10530384.042.38竣工前用于该项目的借款利息

杭州时舟里项目10186661.992.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州翡翠嘉运府10040233.022.38竣工前用于该项目的借款利息

其他项目139220196.752.05-3.45竣工前用于该项目的借款利息

小计2365231117.83

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

杭州运河湾项目5601170900.005601170900.00为借款提供抵押担保

杭州缤纷城项目3821073400.004672687700.00为借款提供抵押担保

杭州奥体新地块4072929000.00为借款提供抵押担保

杭州潮起江南城项目3825770200.003825770200.00为借款提供抵押担保

杭州奥印潮观府项目2990285700.002990285700.00为借款提供抵押担保

杭州翡翠锦和府项目2406965800.002406965800.00为借款提供抵押担保

湖州春宸里项目1879750000.001879750000.00为借款提供抵押担保

杭州枫揽华庭项目1769900500.001769900500.00为借款提供抵押担保

金华和品项目1765914400.001765914400.00为借款提供抵押担保

杭州滨运映翠湾项目1655745600.001655745600.00为借款提供抵押担保

永康众泰小镇项目2828581060.421415261104.32为借款提供抵押担保

杭州翠栖府项目1519837100.001519837100.00为借款提供抵押担保

杭州锦上万象府项目1421204300.00为借款提供抵押担保

杭州揽奥望座项目1307883700.001307883700.00为借款提供抵押担保

杭州嘉映锦绣里项目1286336100.001286336100.00为借款提供抵押担保

116杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州棠悦芳华轩项目1098052100.00为借款提供抵押担保

杭州棠前文栖府项目903673012.50903673012.50为借款提供抵押担保千岛湖湖滨印象项目地块

487650869.77519430413.55为借款提供抵押担保

1项目

台州锦绣云邸项目477487117.48498783918.32为借款提供抵押担保

天台江山慈悦项目459093531.08430496787.26为借款提供抵押担保

杭州运宸中心项目367895400.00367895400.00为借款提供抵押担保

兰溪红狮上品项目293175274.56289012323.66为借款提供抵押担保

深圳浪口村城市更新项目55645071.2355645071.23为借款提供抵押担保

金华悦品项目959445000.00为借款提供抵押担保

杭州翡翠嘉运府2517526000.00为借款提供抵押担保

杭州河印观翠湾项目604393700.00为借款提供抵押担保

杭州枫映华庭项目1123471941.64为借款提供抵押担保

东阳君品家园项目943938000.00为借款提供抵押担保

东阳嘉品家园项目708640000.00为借款提供抵押担保

杭州望翠蓝庭项目1403055700.00为借款提供抵押担保

杭州澄虹府项目2757974357.15为借款提供抵押担保

杭州湖映里项目726462950.05为借款提供抵押担保

杭州叠映揽月轩项目1132176000.00为借款提供抵押担保

杭州滨运锦绣里项目3937010200.00为借款提供抵押担保

其他项目740570000.001853155400.00为借款提供抵押担保

合计53258498585.8843607786530.84

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本567943861.08613466803.25

预缴的房产预售相关税金11981236633.5212353437924.33

其他7576495.084878656.55

合计12556756989.6812971783384.13

其他说明：

合同取得成本项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数

代销费及佣金支出613466803.25218407238.59263930180.76567943861.08

小计613466803.25218407238.59263930180.76567943861.08

8、其他权益工具投资

单位：元本期本指定为本期末累期以公允计入计计确价值计其他本期末累计计入本期计入其他综入其认量且其项目名称期初余额综合其他综合收益的期末余额合收益的利得他综的变动计收益损失合收股入其他的损益的利综合收失利得收益的原

117杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

入因上海黑桃互动网络科技

30000000.0030000000.00

股份有限公司浙江创泰科

55000000.0055000000.00

技有限公司北京梆梆安

全科技有限50000000.0050000000.00公司微宏动力系统（湖州）62971484.2646998982.92-15022149.61109970467.18有限公司南京海纳医

药科技股份45000000.0045000000.00有限公司湖北长江星

医药股份有78001683.72-666000.0078001683.72限公司北京醋溜网

络科技股份-35417571.00有限公司北京中联康

生物科技股835778.52-103045834.14835778.52份有限公司

PROLOGIUM

HOLDING 322111380.00 322111380.00

INC.北京宝宝树

市场顾问有-2061444.75限公司北京众鸣世

纪科技有限-47251407.00公司

合计643920326.5046998982.92-203464406.50690919309.42

118杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动减值减值期初余额（账面价准备其他宣告发其他计提期末余额（账面价准备被投资单位值）期初权益法下确认的投综合放现金其追加投资减少投资权益减值值）期末余额资损益收益股利或他变动准备余额调整利润

一、合营企业杭州滨祁企业管

1087708490.231199724.251088908214.48

理有限公司杭州千岛湖滨云

通用航空服务有4948714.78-1049089.333899625.45限公司杭州中宙滨汇企业管理有限公司桐乡市安璟置业有限公司杭州国泰世纪置

40418652.19-19743884.0120674768.18

业有限公司杭州滨江盛元房

地产开发有限公625641160.178210925.15633852085.32司杭州建杭嘉辉置

208750000.00-1888030.00206861970.00

业有限公司杭州缤延企业管

15000000.00-850451.6114149548.39

理有限公司湖州滨创建设管

3000000.003000000.00

理有限公司

小计1967467017.3718000000.00-14120805.551971346211.82

二、联营企业杭州滨江普华天

晴股权投资合伙173409256.01173409256.01企业

宁波东睦东奥企161339195.613807350.30165146545.91

119杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

业管理有限公司杭州大文投资管

12199671.41-1945131.6910254539.72

理有限公司浙江博昌投资管

30337300.1910930524.1028767824.29

理有限公司杭州保泓房地产

581862313.4612719178.64594581492.10

开发有限公司温州隆臻商务信

109913046.72-937940.53108975106.19

息咨询有限公司杭州杭天企业管

15095838.031000000.00592944.59

理有限公司杭州浙同投资有

73345238.638488337.2381833575.86

限公司杭州滨哲企业管

24712425.839270803.5217483229.35

理有限公司杭州滨泽投资管

1980679525.78737.801980680263.58

理有限公司杭州滨轼企业管

15039718.575831743.0620871461.63

理有限公司杭州保滨置地有

596014993.955036.41596020030.36

限公司杭州亦茂置业有

1860432694.4947258610.541907691305.03

限公司杭州融惠企业管

583413980.459416638.32592830618.77

理有限公司杭州星昇商务咨

35526942.06-21933.4135505008.65

询有限公司广州樾滨房地产

426190611.61-34719111.61391471500.00

开发有限公司浙江恒印房地产

686901885.1823643248.47710545133.65

开发有限公司杭州申睿物流科

181918104.879116762.10191034866.97

技有限公司苏州新滨园置业

56239409.28227095.3056466504.58

有限公司南京骏玖房地产

138791611.53-21714249.76117077361.77

有限公司

120杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州越玺企业管

276535844.5524139369.24300675213.79

理有限公司杭州缤煌企业管

365454619.34148216134.64513670753.98

理有限公司杭州滨昱房地产

554182.8710733653.7611287836.63

开发有限公司杭州缤帛企业管

180611208.003261489.49183872697.49

理有限公司杭州新黄浦滨致

房地产开发有限73202862.2315622528.2363825390.46公司杭州新黄浦滨顺

房地产开发有限48708553.6814593099.2138301652.89公司杭州缤仕企业管

506210647.6116982305.92523192953.53

理有限公司杭州滨琬企业管

270732820.6494693449.95365426270.59

理有限公司杭州樾宏企业管

584322207.50181955389.31766277596.81

理有限公司杭州滨赢房地产

465406088.98528920.77465935009.75

开发有限公司杭州缤妤企业管

150788785.44276559.56151065345.00

理有限公司杭州豪誉企业管

1167194413.731233960.291168428374.02

理有限公司杭州珑秀企业管

405820697.82-9548012.20396272685.62

理有限公司杭州缤璇企业管

645844258.555110680.87650954939.42

理有限公司杭州滨承房地产

214685629.44-2367082.19212318547.25

开发有限公司杭州缤毅企业管

294712870.51-2012463.83292700406.68

理有限公司杭州远辉房地产

239910733.541310986.59241221720.13

开发有限公司

杭州滨翼企业管66751211.37-4911899.39

121杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

理有限公司杭州秀恒企业管

649275978.79-3298513.37645977465.42

理有限公司杭州秀弘企业管

381881779.97-2434038.51379447741.46

理有限公司杭州樾滨企业管

57942873.89-875882.9057066990.99

理有限公司杭州润滨西站置

332293469.43-7904458.45324389010.98

业有限公司杭州缤穆企业管

8914300.00-6396.538907903.47

理有限公司

其他联营公司785205281.40-15533750.96769671530.44

小计15907410782.948914300.001000000.00551736672.8816311533661.22

合计17874877800.3126914300.001000000.00537615867.3318282879873.04可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司、杭州建杭嘉辉置业有限公司。

122杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

27581650.7727581650.77

融资产——股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

442507444.43583166325.53

融资产——债务工具投资

合计470089095.20610747976.30

其他说明：

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额11730565294.83154011252.1911884576547.02

2.本期增加金额1013618987.44-638464.101012980523.34

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转1020000000.001020000000.00入

（3）企业合并增加

4)折算差异-6381012.56-638464.10-7019476.66

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额12744184282.27153372788.0912897557070.36

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额2199343664.702199343664.70

2.本期增加金额255502759.24255502759.24

（1）计提或

257514389.38257514389.38

摊销

2）折算差异-2011630.14-2011630.14

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

123杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4.期末余额2454846423.942454846423.94

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值10289337858.33153372788.0910442710646.42

2.期初账面价值9531221630.13154011252.199685232882.32

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产清理1033637818.541078880140.87

合计1033637818.541078880140.87

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计

一、账面原值：

1340488860.71870751475.6

1.期初余额170985913.93251007241.93108269459.01

63

2.本期增加

-1485274.27500509.65555717.13-429047.49金额

124杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）购置949225.22555717.131504942.35

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

(4）外币折算差

-1485274.27-448715.57-1933989.84异

3.本期减少

113613.7841240846.0141354459.79

金额

（1）处置或报废113613.7841240846.0141354459.79

1339003586.41828967968.3

4.期末余额171372809.80251562959.0667028613.00

95

二、累计折旧

1.期初余额375587876.93129263886.53197664941.4589354629.85791871334.76

2.本期增加

20617667.6410180943.222349629.403139344.3036287584.56

金额

（1）计提20865222.4310520788.752349629.403139344.3036874984.88

2）外币折算差异-247554.79-339845.53-587400.32

3.本期减少

111888.1132716881.4032828769.51

金额

（1）处

111888.1132716881.4032828769.51

置或报废

4.期末余额396205544.57139332941.64200014570.8559777092.75795330149.81

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面1033637818.5

942798041.9232039868.1651548388.217251520.25

价值4

2.期初账面1078880140.8

964900983.8341722027.4053342300.4818914829.16

价值7

（2）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

125杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额37456037.3333088816.2570544853.58

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额37456037.3333088816.2570544853.58

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额18446735.803546259.6321992995.43

2.本期增加金额3075139.62443282.493518422.11

（1）计提3075139.62443282.493518422.11

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额21521875.423989542.1225511417.54

四、账面价值

1.期末账面价值15934161.9129099274.1345033436.04

2.期初账面价值19009301.5329542556.6248551858.15

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

126杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术土地所有权管理软件合计

一、账面原值

1.期初余198683447.16826722.0220585819.

5075649.07

额96205

2.本期增

1334500.00-69756.321264743.68

加金额

（1）购置1334500.001334500.00

（2）内部研发

（3）企业合并增加

4)外币折算

-69756.32-69756.32差异

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余200017947.16756965.7221850562.

5075649.07

额96073

二、累计摊销

1.期初余86152577.391105430.9

4952853.60

额55

2.本期增

2478708.0343902.372522610.40

加金额

（1）计提2478708.0343902.372522610.40

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余88631285.393628041.3

4996755.97

额85

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

127杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账111386662.16756965.7128222521.

78893.10

面价值58038

2.期初账112530870.16826722.0129480388.

122795.47

面价值61210本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

友好饭店323832.75323832.75

合计323832.75323832.75其他说明

友好饭店商誉系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

（3）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（4）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

16、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

128杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他632912.89-1030.6051168.71580713.58

合计632912.89-1030.6051168.71580713.58其他说明本期增加系折算差异

17、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5140205697.871285051424.475003519268.721250879817.18

内部交易未实现利润203707824.8450926956.21273414293.0068353573.25

可抵扣亏损1424929552.00356232388.001761096113.32440274028.33房产开发项目相关税

357589094.1689397273.54309988982.4477497245.61

收备抵金投资性房地产计税基

6884507.841721126.967016359.761754089.94

础差异

可抵扣的广告宣传费127947888.8831986972.22135319151.0833829787.77

租赁负债17528649.124382162.2819078246.964769561.74其他权益工具投资公

208312081.8952078020.48255311064.8063827766.20

允价值变动

合计7487105296.601871776324.167764743480.081941185870.02

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

合同取得成本567943861.08141985965.32613466803.25153366700.84

使用权资产15934161.913983540.4819009301.564752325.39

合计583878022.99145969505.80632476104.81158119026.23

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产113300732.491758475591.67125704416.151815481453.87

递延所得税负债113300732.4932668773.31125704416.1532414610.08

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

129杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

可抵扣暂时性差异6999349549.166476395637.01

可抵扣亏损4269756783.923043126404.32

合计11269106333.089519522041.33

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2025年180771570.74181830596.18

2026年198138889.21198215440.88

2027年717058277.89741582700.46

2028年550445888.54556985041.51

2029年1372394828.311364512625.29

2030年1250947329.23

合计4269756783.923043126404.32其他说明

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况详见本财详见本财务报表附务报表附

73566917356691保证、冻注之现金77572977757297保证、冻注之现金

货币资金

7.577.57结流量表补8.448.44结流量表补

充资料的充资料的说明说明为借款提为借款提

4457936436077853732515325849

存货抵押供抵押担抵押供抵押担

2942.246530.846304.448585.88

保保为借款提为借款提

7632169552741876585305666177

固定资产抵押供抵押担抵押供抵押担

80.3175.9380.0947.58

保保为借款提为借款提

2045312119988820460091224109

无形资产抵押供抵押担抵押供抵押担

18.7335.0175.0503.13

保保为借款提为借款提投资性房5361087398424452453794001948抵押供抵押担抵押供抵押担

地产971.70923.11931.58828.21保保

5098176483383260025925802704

合计

6030.559082.463269.609043.24

其他说明：

公司以持有的深圳爱义公司100.00%股权、滨鸿实业有限公司50%股权、滨诺公司51.00%股权、滨来公司90.00%股

权、兰溪红狮公司50.00%股权、千岛湖滨朗公司100.00%股权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛印月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质

130杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

19、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款200336111.11

质押及保证借款260377361.11390566041.67

合计260377361.11590902152.78

短期借款分类的说明：

20、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

房产开发未付工程款5245759585.455598908702.46

其他采购款39323329.4741922193.67

合计5285082914.925640830896.13

21、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款35310288230.5026205930663.00

合计35310288230.5026205930663.00

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

拆借款34535964281.3325560291091.14

应付暂收款195382948.65176537567.62

押金保证金220880459.98159113021.83

131杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他358060540.54309988982.41

合计35310288230.5026205930663.00

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

浙江建杭置业集团有限公司3168462801.89项目未清算

杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.00项目未清算

杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.04项目未清算

杭州亦茂置业有限公司1271452375.00项目未清算

杭州豪誉企业管理有限公司1162601550.00项目未清算

金华市城市建设投资集团有限公司1079327875.00项目未清算

杭州地铁开发有限公司1071226237.60项目未清算

杭州融惠企业管理有限公司1055752450.00项目未清算

国泰世纪有限公司996085307.25项目未清算

杭州滨江盛元房地产开发有限公司940690000.00项目未清算

宁波超峰能源有限公司875148733.00项目未清算

合计15366045703.78其他说明

22、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金110622369.6778126276.51

合计110622369.6778126276.51

23、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购房款101336317675.98125300696917.17

其他94916636.3269760425.73

合计101431234312.30125370457342.90

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1杭州运河湾项目6999594582.577489991420.182026年05月01日89.86%

2杭州滨运锦绣里项目3464939833.496318773716.062027年01月01日99.89%

3杭州平晖府项目4260676245.874260676245.872026年03月01日100.00%

4杭州潮起江南城项目3953974653.224238488414.682027年04月01日99.47%

132杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5杭州潮观揽月轩项目4086768703.674086769325.692025年06月01日100.00%

24、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬135990635.38227639263.64353077817.9410552081.08

二、离职后福利-设定

4266659.3216195448.4516072922.974389184.80

提存计划

合计140257294.70243834712.09369150740.9114941265.88

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

129482244.83188651383.08310996219.657137408.26

和补贴

2、职工福利费13720275.9513698131.5222144.43

3、社会保险费689566.499129270.939232100.56586736.86

其中：医疗保险费669625.248767759.498866860.92570523.81

工伤保险费15608.62251296.85255148.4111757.06

生育保险费4332.63110214.59110091.234455.99

4、住房公积金486481.5911744014.2411806459.24424036.59

5、工会经费和职工教

5332342.474394319.447344906.972381754.94

育经费

合计135990635.38227639263.64353077817.9410552081.08

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3931022.9415690857.0815569970.334051909.69

2、失业保险费335636.38504591.37502952.64337275.11

合计4266659.3216195448.4516072922.974389184.80其他说明

25、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税48625128.3275634808.76

企业所得税307079502.11518968864.37

个人所得税2297255.182795878.05

133杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

城市维护建设税5950601.473940112.72

土地使用税4694590.6724276473.35

房产税3667288.356049552.72

印花税1938899.026593755.27

教育费附加2636461.361783627.03

地方教育附加1757640.611189084.41

车船税17451.04

合计378647367.09641249607.72其他说明

26、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款6369613546.756100726782.97

一年内到期的应付债券1138521753.42

一年内到期的租赁负债11323219.436449881.50

合计7519458519.606107176664.47

其他说明：

27、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券1639381917.803676036082.18

联营企业预计亏损50882713.1155647130.79

待转销项税9092735587.5611252230588.91

合计10783000218.4714983913801.88

134杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

短期应付债券的增减变动：

单位：元溢发是折债券票面行按面值计提利否面值债券期限发行金额期初余额本期发行价本期偿还期末余额名称利率日息违摊期约销

202

24滨

4年

江房2024/2/22

700000000.03.6402

产-700000000.00721919780.823560219.18725480000.00否

0%月

CP00 2025/2/22

20

1日

202

24滨

4年

江房2024/4/10

700000000.03.5504

产-700000000.00718109863.016740136.99724850000.00否

0%月

CP00 2025/4/10

08日

202

24滨

4年

江房2024/5/28

700000000.03.600510149041.1

产-700000000.00715050958.90725200000.00否

0%月0

CP00 2025/5/28

24日

202

24滨

4年

江房2024/6/24

500000000.03.6006

产-500000000.00509419178.088580821.92518000000.00否

0%月

CP00 2025/6/24

20日

24滨202

江房4年2024/8/21

500000000.03.55

产08-500000000.00506467808.228802054.79515269863.01否

0%

CP00 月 2025/8/21

519

135杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

日

202

24滨

4年

江房2024/9/23

500000000.03.7009

产-500000000.00505068493.159173972.60514242465.75否

0%月

CP00 2025/9/23

19

6日

202

25滨

5年

江房2025/1/24

600000000.03.8001600000000.0

产-600000000.009869589.04609869589.04否

0%月0

CP00 2026/1/24

23

1日

4200000000.03676036082.1600000000.056875835.62693530000.01639381917.8

合计

080200

其他说明：

[注]待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税。

136杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

28、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款608098968.021091924356.94

抵押借款12379092621.1716646299229.33

保证借款833872102.051247104904.16

信用借款2136356273.98220191657.50

抵押及保证借款4797432089.694282088922.22

质押及抵押借款243685303.17

抵押、质押及保证借款183247516.16444550566.16

质押及保证借款168151822.22512599709.26

合计21349936696.4624444759345.57

29、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

本金2550000352.002579082688.00

应付利息48959682.5347982574.24

利息调整-5057601.01-5078654.92

合计2593902433.522621986607.32

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25滨

20252025/

江房50005000500049455049年033/28-

产00003.80%00000000205.4520否

月282027/

MTN00 0.00 0.00 0.00 48 5.48日3/28

1

25滨

20252025/

江房60006000600041966041年044/23-

产00003.70%00000000712.9671否

月232027/

MTN00 0.00 0.00 0.00 33 2.33日4/23

2

24滨20242024/

60006000609411606210

江房年088/7-

00003.90%0000241038352794否

产月052026/

0.000.009.59.625.21

MTN00 日 8/7

137杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3

24滨

20242024/

江房60006000594013096071年1111/6-

产00004.40%0000504115064191否

月042026/

MTN00 0.00 0.00 0.96 .85 7.81日11/6

4

Belle

vue10

Apart

ments

LLC

Taxab

le

Varia

ble

Rate

Deman

d

Multi 2020 -

260026002575125511712565

famil 年 04 1082 2105

00352.35%15年00356753859.463.9065否

y 月 29 336. 3.91

2.002.008.8382872.69

Housi 日 00

ng

Reven

ue

Bonds

(Bell

evue1

0Apar

tment

s)

2020S

eries

A

2560146110982593

35091171

0000429172105902

合计3120463.

352.0059.3664.03.91433.5.1087

0802

30、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋及建筑物租赁6205429.6912628365.46

合计6205429.6912628365.46

其他说明：

31、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款670721496.38643745948.10

合计670721496.38643745948.10

138杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 670721496.38 643745948.10

其他说明：

32、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

联营企业未实现利润15923893.6022038382.0837962275.68

合计15923893.6022038382.0837962275.68

33、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数3111443890.003111443890.00

其他说明：

34、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表无

35、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2089594184.758890189.072098484373.82

合计2089594184.758890189.072098484373.82

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

139杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期资本公积增加8890189.07元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，详见本财务报表附注九2之说明。

36、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进--

469989811749743524923

损益的其23871362034644

2.925.737.19

他综合收43.6906.50益其他

--权益工具469989811749743524923

23871362034644

投资公允2.925.737.19

43.6906.50

价值变动

二、将重

分类进损394580815704151348875221540.14080696

益的其他8.74.82.6934.43综合收益外币

394580815704151348875221540.14080696

财务报表

8.74.82.6934.43

折算差额

--

其他综合485693911749743659811221540.1

19925551626574

收益合计8.745.732.883

54.9542.07

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

37、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1555721945.001555721945.00

合计1555721945.001555721945.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

38、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润20970196360.2618682075721.56

140杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

调整后期初未分配利润20970196360.2618682075721.56

加：本期归属于母公司所有者的净利润1852675057.851166174320.30

其他综合收益结转留存收益2575118.47

期末未分配利润22822871418.1119850825160.33

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

39、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务45440629531.0439881637162.8924194929573.3421872120009.29

其他业务8241380.536238272.896074528.3413304076.30

合计45448870911.5739887875435.7824201004101.6821885424085.59

40、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税85192106.3243263525.51

教育费附加36424121.6518765855.53

房产税28071847.7328278682.10

土地使用税6355173.254189821.42

车船使用税3847.391680.00

印花税18910315.3319001969.00

土地增值税320239789.5170056529.81

地方教育附加24384618.9512510570.29

环境保护税1075.60223830.29

合计519582895.73196292463.95

其他说明：

41、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资及福利费90236625.8383550704.55

运营费29746021.2529048470.51

折旧费及摊销费20908323.1985020093.14

办公费及差旅费17397637.4624046323.55

中介咨询服务费14019190.3916476869.74

物业管理费12655320.2111942080.11

其他10275716.237076136.73

141杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

业务招待费7908266.5210527595.66

车辆使用费及维修费5193845.138229647.31

水电费及燃料3982584.954613862.34

消防改造费用2837213.00

保险费2658338.791874895.03

合计217819082.95282406678.67其他说明

42、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

房地产业务营销费用450901272.67355920216.96

酒店业务营销费用24531031.7220799585.23

合计475432304.39376719802.19

其他说明：

43、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出334055955.99354613287.68

利息收入-100401909.94-142513298.87

其他11015346.5218497198.68

合计244669392.57230597187.49其他说明

44、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助1345510.311635654.98

其他89260.63

增值税加计抵减1632.53

45、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产1849187.845536427.41

合计1849187.845536427.41

其他说明：

46、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益558763461.35442707856.82

142杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

处置长期股权投资产生的投资收益7163434.711129203.18

债务重组收益1051587.66

投资性利息收入9616657.2536014642.75

理财产品收益3701010.235629657.24

合计580296151.20485481359.99其他说明

47、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失624627.81135493524.02

合计624627.81135493524.02其他说明

48、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-606469002.53值损失

合计-606469002.53

其他说明：

49、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益301060.461245869.16

50、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入6216223.86658412.066216223.86

罚款收入2126390.14236593.032126390.14

无须支付款项1089504.31529910.591089504.31

其他3517884.59853709.673517884.59

合计12950002.902278625.3512950002.90

其他说明：

51、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

143杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

对外捐赠5378000.002418000.005378000.00

补偿款5605709.005605709.00

滞纳金4114202.232360816.404114202.23

赔款支出1028136.31591205.141028136.31

罚没支出20138.35460002.8120138.35

非流动资产毁损报废损失1725.67256132.981725.67

其他546068.50231829.97546068.50

合计16693980.066317987.3016693980.06

其他说明：

52、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1340068987.58565745790.39

递延所得税费用45510279.7165615560.36

合计1385579267.29631361350.75

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额4077784618.71

按法定/适用税率计算的所得税费用1019446154.68

子公司适用不同税率的影响-482885.46

调整以前期间所得税的影响4982196.93

非应税收入的影响-113279125.65

不可抵扣的成本、费用和损失的影响4478730.73

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-15380106.61

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响443411182.50

预缴所得税无法退回的影响23109603.40

补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响-1896.59

冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响19295413.36

所得税费用1385579267.29其他说明

53、其他综合收益

详见附注36之说明

144杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

54、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回押金保证金净额243547174.21264580169.40

项目预售监管共管户资金121034610.07

暂收款19792737.41

经营性利息收入100401909.94142513298.87

违约金收入6216223.86529910.59

政府补助1345510.311558732.69

罚款收入2126390.14

补偿款收入236593.03

其他8785277.376626292.87

合计503249833.31416044997.45

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付期间费用581191903.32627209259.75

支付物业维修金净额2646845.23100547589.77

捐赠支出5378000.00460002.81

应收暂付款8498373.415195641.91

暂收款8249605.76

其他34932389.326956090.40

合计632647511.28748618190.40

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回拆借款及利息745163024.533679882126.48

合计745163024.533679882126.48支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付拆借款3644112437.602838178634.87

纳入合并前支付给合作项目公司拆借款1158344726.77

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额1524.375486.52

145杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

支付合作意向金1000000.00

合计4802458688.742839184121.39

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到拆借款11443254123.962410278203.66

合计11443254123.962410278203.66支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

归还拆借款及利息2326253909.872729190289.19

合作项目股东减资443320122.00670746000.01

购买少数股东股权22037500.00

发行公司债券及中期票据相关费用9905582.9713426396.23

支付租赁付款额1952381.005272740.13

合计2803469495.843418635425.56筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

367603608600000000.56875835.6269353000163938191

其他流动负债

2.180020.007.80

311363882780934000460140943.114259416279799276

银行借款

81.320.005020.5104.31应付债券（含

26219866011026124952199637.244374550.1373242418

一年内到期的

7.322.55246.95应付债券）租赁负债（含

19078246.917528649.1

一年内到期的402783.161952381.00

62租赁负债）

643745948.26975548.2670721496.

长期应付款

10838

380972351951195249596594747.141657985340399838

合计

65.882.557851.6554.56

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响收到其他收回和支付押公司收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客户收取如果上述业务相关现金流采用

与经营活金保证金、应和支付的现金，以净额列报更能说明其对公司支付能力、总额列报，本期增加金额动有关的收暂付款、暂偿债能力的影响，更有助于评价公司的支付能力和偿债能

641261962.80元。

现金收款力、分析公司的未来现金流量。

146杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

支付其他公司收回和支付押金保证金、应收暂付款、暂收款业务系如果上述业务相关现金流采用

与经营活公司收回和支周转快、期限短项目的现金流入和流出，以净额列报更能总额列报，本期增加金额动有关的付物业维修金说明其对公司支付能力、偿债能力的影响，更有助于评价

641261962.80元。

现金公司的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金流量。

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

55、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润2692205351.421223557639.18

加：资产减值准备605844374.72-135493524.02

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

297907796.37322995537.00

折旧

使用权资产折旧2522610.402382003.77

无形资产摊销51168.711837779.90

长期待摊费用摊销-301060.46-1245869.16

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

1725.67256132.98（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-1849187.84-5536427.41

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）344364322.12371531280.14

财务费用（收益以“－”号填列）-580296151.20-485481359.99

投资损失（收益以“－”号填列）57659800.1439464145.53

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-12149520.4326151414.83

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）13274619110.15265482806.92

存货的减少（增加以“－”号填列）1032699762.40-1403939510.24

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-26677830588.69-4806901858.03

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-8964550486.52-4584939808.60

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额29421935593.7526390349735.87

减：现金的期初余额37062847570.0032648928853.24

加：现金等价物的期末余额

147杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-7640911976.25-6258579117.37

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金29421935593.7537062847570.00

其中：库存现金332386.76196222.07

可随时用于支付的银行存款29411519005.8937052545308.64

可随时用于支付的其他货币资金10084201.1010106039.29

三、期末现金及现金等价物余额29421935593.7537062847570.00

（5）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

银行存款400000.00472295.87质量保证金

银行存款 96500.00 96500.00 ETC 保证金

银行存款136098.001837045.21司法冻结

银行存款1117984.22银行风险管控

银行存款10000000.0010000000.00质押用于保函

其他货币资金52736911.7653570083.33保函保证金

其他货币资金9730241.1510057340.76酒店运营保证金

其他货币资金467166.66421729.05公寓运营保证金

合计73566917.5777572978.44

其他说明：

56、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元24429728.747.1586174882656.16欧元港币应收账款

其中：美元1097197.507.15867854398.02

148杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

欧元港币长期借款

其中：美元102000000.007.1586730177200.00欧元港币

其他应收款62856.547.1586449964.83

其中：美元62856.547.1586449964.83

应付账款2099535.527.158615029734.97

其中：美元2099535.527.158615029734.97

其他应付款1648228.507.158611799008.54

其中：美元1648228.507.158611799008.54

长期应付款93694506.807.1586670721496.38

其中：美元93694506.807.1586670721496.38

应付债券35843691.887.1586256590652.69

其中：美元35843691.887.1586256590652.69

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因

TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算

57、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数短期租赁费用

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）652170.3739303.89

合计652170.3739303.89与租赁相关的当期损益及现金流

149杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用402783.162464310.54

与租赁相关的总现金流出2604551.375312044.02涉及售后租回交易的情况不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

房屋出租199798918.27

合计199798918.27作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年200777198.11231289088.97

第二年111852763.47138417676.51

第三年75741443.38104292675.87

第四年61353267.4874865806.90

第五年55974681.9262513093.34

五年后未折现租赁收款额总额148238137.77180314101.10未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元

150杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

2025年2025年取得产权

金华城瑞257320184185

02月1851.00%购买02月10

公司64.0171.27日日交易凭证

2025年2025年取得产权

金华城祺257316451048

02月1851.00%购买02月10

公司51.2905.64日日交易凭证

2025年2025年取得产权

金华城和257314478125

02月1851.00%购买02月10

公司19.5776.38日日交易凭证

2025年2025年取得产权-

金华城望257314

02月1851.00%购买02月10269142

公司48.68日日交易凭证0.81

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本金华城瑞公司金华城祺公司金华城和公司金华城望公司

--现金25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68

减：取得的可辨认净

25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68

资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元金华城瑞公司金华城祺公司金华城和公司金华城望公司购买日公购买日账购买日公购买日账购买日公购买日账购买日公购买日账

151杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

允价值面价值允价值面价值允价值面价值允价值面价值

54566145448614322910232200201174109116957237467313742186

资产：

46.6619.1919.4101.1984.6920.8350.6998.36

13568441356844447546444754641892110189211015313441531344

货币资金

3.593.59.75.75.90.907.177.17

应收款项

49656184957618272361427145321150213114567535934683588923

存货

67.5040.0380.2662.0434.4770.6150.9798.64

固定资产无形资产其他应收3415500341550044946004494600

5682.495682.49

款0.000.000.000.00

其他流动1376135137613511272741127274497539.3497539.3

7170.067170.06

资产.57.57.40.4022

负债：

借款

381000.0381000.0

应付款项56792.4656792.4614832.9214832.92

00

递延所得税负债其他应付49520644952064272399227239926657622665762232420443242044

款19.1919.1908.7308.730.830.8396.8396.83

50455024965500504542149546005045376500000050453824999936

净资产

7.470.008.220.003.860.000.948.61

减：少数24722962433095247225624277542472234245000024722372449969

股东权益3.460.006.930.004.290.002.260.62取得的净25732062532405257316525268462573141255000025731442549967

资产4.010.001.290.009.570.008.687.99

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

2、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元丧处置丧失丧失丧失与原按照失价款控制控制控制子公公允控与处权之权之权之司股丧失价值丧失丧失制丧失置投日合日合日合权投控制重新控制控制权丧失控制资对并财并财并财资相权之计量子公司名权时权时时控制权时应的务报务报务报关的日剩剩余称点的点的点权的点的合并表层表层表层其他余股股权处置处置的时点判断财务面剩面剩面剩综合权的产生价款比例处依据报表余股余股余股收益比例的利置层面权的权的权公转入得或方享有账面公允允价投资损失式该子价值价值值的损益

152杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司确定或留净资方法存收产份及主益的额的要假金额差额设温岭盈石

2025

房产开发5000协议9650

100.0转年04

有限公司000.签署066.0.00%

0%让月10

铂金海岸00日28日项目

2025

杭州滨辰工商-

100.0转年05

企业管理变更515.50.00%

0%让月16

有限公司日0日

2025

杭州缤穆协议

51.52转年0548.48

企业管理签署

%让月06%有限公司日日

2025

杭州缤延协议

51.52转年0248.48

企业管理签署

%让月13%有限公司日日

其他说明：

杭州滨辰企业管理有限公司、杭州缤穆企业管理有限公司、杭州缤延企业管理有限公司系壳公司，本次处置为零对价处置是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

3、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1.合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

滨奇开发公司新设工商设立日1100855000.0051.00%

滨烨公司新设工商设立日27.00%

滨裕开发公司新设工商设立日2200000000.0080.00%

缤景公司新设工商设立日1771960000.0050.01%

滨庆公司新设工商设立日498370000.0051.99%

杭州滨华公司新设工商设立日800000000.0034.07%

滨亿公司新设工商设立日707320000.0034.01%

滨竭公司新设工商设立日34.85%

滨韵公司新设工商设立日568300000.0035.50%

153杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

滨岚公司新设工商设立日100.00%

滨慕公司新设工商设立日100.00%

星缤嘉好公司新设工商设立日127575000.0040.50%

滨尧公司新设工商设立日100.00%

滨溢公司新设工商设立日100.00%

滨浮公司新设工商设立日100.00%

滨禄公司新设工商设立日100.00%

滨炎公司新设工商设立日100.00%

南京滨发公司新设工商设立日100.00%

星奎公司新设工商设立日45.60%

星沛公司新设工商设立日506201850.0045.14%

滨瑄公司新设工商设立日100.00%

滨尚公司新设工商设立日640930000.00100.00%

滨鉴公司新设工商设立日100.00%

滨昂公司新设工商设立日2739700000.00100.00%

缤湛公司新设工商设立日24.35%

杭州滨卓公司新设工商设立日20205000.0025.11%

2.合并范围减少

公司名称期初至处置日股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润

杭州滨柏企业管理有限公司清算2025-2-5

杭州滨景投资管理有限公司清算2025-3-31928761.35

杭州滨弛企业管理有限公司清算2025-4-1558141211.55

湖州滨兴房地产开发有限公司清算2025-3-102619336.27

154杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成——重要子公司的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接

滨甬实业公司4000000000.00杭州杭州房地产业80.00%设立

滨创房地产公司50000000.00杭州杭州房地产业20.00%80.00%设立

滨慧公司50000000.00杭州杭州房地产业20.00%40.00%设立

滨睿房地产公司100000000.00杭州杭州房地产业20.00%80.00%设立

滨阳公司100000000.00杭州杭州房地产业20.00%80.00%设立

滨坤房地产公司10000000.00杭州杭州房地产业20.00%30.00%设立

滨建公司50000000.00杭州杭州房地产业25.00%25.00%设立

滨旗公司10000000.00杭州杭州房地产业20.00%14.00%设立

滨豪公司751260000.00杭州杭州房地产业20.00%50.00%设立

滨红公司10000000.00杭州杭州房地产业20.00%40.80%设立

湖岸公司10000000.00杭州杭州房地产业50.40%设立

滨鑫公司1220000000.00杭州杭州房地产业20.00%43.00%设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

森垄公司30.00%100.00%

天台杨帆公司50.00%100.00%

台州滨交公司35.00%100.00%

东阳滨杭公司55.00%100.00%

东阳滨茂公司55.00%100.00%

东阳滨盛公司55.00%100.00%根据相关协议或

滨峙公司50.00%100.00%章程的约定，少滨耀公司50.00%100.00%数股东所代表的

滨建公司50.00%100.00%表决权与本公司

滨晨公司50.00%100.00%意见保持一致

滨麟公司34.00%100.00%

滨鸿实业有限公司50.00%100.00%

滨澳公司28.00%100.00%

滨涛房地产公司67.00%100.00%

滨启房地产公司60.00%100.00%

155杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

星州盛和公司36.85%100.00%

滨坤房地产公司50.00%100.00%

滨鑫公司63.00%100.00%

滨汇世纪公司51.00%100.00%

滨昇公司26.00%100.00%

滨豪公司70.00%100.00%

滨林公司70.00%100.00%

滨旗公司34.00%100.00%

滨慧公司60.00%100.00%

滨腾公司38.00%100.00%

滨铂公司34.00%100.00%

滨隆公司34.00%100.00%

北沙盛和公司34.00%100.00%

运河湾公司51.00%100.00%

湖岸公司50.40%100.00%

江湾盛和公司34.00%100.00%

建雅公司34.00%100.00%

滨红公司60.80%100.00%

星岚公司34.00%100.00%

滨诺置业公司51.00%100.00%

金华城滨公司51.00%100.00%

宁波建曙公司50.00%100.00%

滨名公司27.00%100.00%

滨岚公司38.13%100.00%

滨意公司37.00%100.00%

滨永公司37.00%100.00%

建临公司33.96%100.00%

滨明公司70.00%100.00%

缤杭公司50.00%100.00%

滨西公司65.00%100.00%

北瑞公司51.00%100.00%

滨跃房地产公司67.33%100.00%

156杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

滨杭铁誉公司51.00%100.00%

滨圣公司51.00%100.00%

滨澎公司34.07%100.00%

滨月公司51.99%100.00%

南京滨江公司40.78%59.28%

杭州滨华公司34.07%100.00%

星缤嘉好公司40.50%100.00%

滨亿公司34.01%100.00%

星沛公司45.14%100.00%

滨韵公司35.50%100.00%

星滨公司50.00%51.00%

滨合公司40.00%51.00%

苏州滨望公司50.00%51.00%根据相关协议或

宁波滨望公司40.50%51.00%

章程的约定，公星信公司26.00%50.50%司拥有的股东会

滨兴公司26.50%50.50%表决权不同于持

义乌翠语华庭公司50.00%51.00%股比例

兰溪红狮公司50.00%66.67%

杭州滨卓公司25.11%51.35%

滨展公司21.00%50.20%

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

根据公司与 GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。

（2）重要的非全资子公司

单位：元

157杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

滨甬实业公司20.00%-9626145.46776352316.07

滨慧公司40.00%122105297.36567018824.45

滨坤房地产公司50.00%88171243.4680086935.75

滨建公司50.00%148346257.8953990000.00954349858.71

滨旗公司66.00%225239086.45218379253.00

滨豪公司30.00%46484884.36264687916.64

滨红公司39.20%69753848.94575332789.14

湖岸公司49.60%79677205.16583742889.43

滨鑫公司37.00%44091431.6370300000.00465982974.37

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

3788100547941328133293799391

滨甬91141241912635421221

72569241764381868765975

实业1443601.560397400045

055.3559.7615.1459.199.846.7891.9

公司3.41354.76.16.14

763395560

159916044630464735303534

41441863186516464730

滨慧9540991802781243229959

339.719752191661389.

公司911.9251.212.51885.9547.4339.9729.7

327.650.16.4681

579523

滨坤3068308130923097

2332233772531021735512644824

房地5078932578923747

197327561720975.36966297339.

产公30.57465.3762.6038.6378.1

7.407.97.9158.49.3743

司2992

239223975114512033943400

55984883489161015869

滨建2268257825480581724594

414.42952553711.903.

公司837.5251.882.68231.4943.1838.1741.4

271.764.446328

968197

2556256425732575

7204170272213910391287122099

滨旗1694097809103203

2690114.290181885136015.866.

公司74.99727.7743.6564.5430.6

4.36528.887.852.848409

8298

154215443250326225312535

26456617662612044346

滨豪2829278379856904214561

162.964434428723919.

公司319.6482.280.17187.2910.7550.0469.8

626.606.77.5778

020786

157915833326333920472049

38901158115812322299

滨红6925838144959287245545

636.161097558214609.

公司602.4238.59.73340.1554.9750.6360.5

092.181.91.8491

214867

140614092735274717261730

28812327232711653938

湖岸794676361012812751

769.757075701112679.

公司917.2686.8514.6627.0487.5166.7

620.070.07.3824

244259

滨鑫171837031722462638634630326736123270193818421940

公司735132.438385166.152488109208.721631880.473

158杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

195.342327.77.363.51089.327297.6004.621884.8

358545

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

------滨甬实业7721362

481307248130725952434166487116648711554310

公司362.20

7.287.282.66.26.2691.29

--

31344843052632305263221149802114980

滨慧公司47014221403953

331.3843.3943.39.93.93

8.4064.85

--滨坤房地272981717634241763424

377570752392.4852392.481136213

产公司277.4886.9186.91

4.1797.60

--

25782932966925296692515734851573485

滨建公司14188907954810

585.6815.7815.78.04.04

52.950.93

--

21651273412713341271316385971638597

滨旗公司53991211631393

475.2943.1043.10.26.26

8.4664.59

--

175322815494961549496907611.9907611.9

滨豪公司75124209823227

255.9614.5414.5422

4.470.99

----

178754617794341779434

滨红公司2293053162707016270707260347

889.2092.1992.19

6.38.21.214.07

--

14202341606395160639512219081221908

湖岸公司30627239389939

095.4126.5426.54.56.56

8.521.92

--

14189311191660119166027283862728386

滨鑫公司67813511198998

143.6131.4431.449.689.68

3.4094.39

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

其他说明：

159杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例

珞麦公司（滨奇开发公司之母公司）2025-3-4100.00%50.50%

沐梵公司（滨裕开发公司之母公司）2025-4-16100.00%79.80%

滨洋公司（滨展公司之母公司）2025-6-23100.00%20.20%

缤领公司（缤景公司之母公司）2025-6-20100.00%49.50%

缤励公司（滨庆公司之母公司）2025-3-21100.00%51.50%

缤蔚公司（杭州滨华公司之母公司）2025-6-19100.00%33.40%

缤侑公司（滨亿公司之母公司）2025-6-17100.00%33.34%

滨宏公司2025-7-3100.00%51.82%

滨星公司（滨宁房产公司之母公司）2025-5-1466.00%100.00%

新广发公司2025-5-2192.00%100.00%

滨奇公司（滨得公司之母公司）2025-5-1470.00%100.00%

滨科公司（滨来公司之母公司）2025-6-1990.00%100.00%

缤昀公司（滨睿房地产公司之母公司）2025-5-1587.50%100.00%

缤拓公司（滨阳公司之母公司）2025-5-1687.50%100.00%

缤瑛公司（滨创房地产公司之母公司）2025-5-1987.50%100.00%

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元新广发公滨宏公司滨星公司滨科公司缤昀公司缤拓公司缤瑛公司滨奇公司司

购买成本/处置对价

120000010000001500000

--现金12500.0012500.0012500.00

0.000.0000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/

120000010000001500000

处置对价12500.0012500.0012500.00

0.000.0000.00

合计

减：按取

得/处置的股权比例8217761120000010000001506724

12500.0012500.0012500.00

计算的子.240.000.0027.83公司净资产份额

--差额

8217761672427.8

160杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文.243

其中：调--

整资本公8217761672427.8

积.243调整盈余公积调整未分配利润其他说明

本期处置的公司珞麦公司、沐梵公司、滨洋公司、缤领公司、缤励公司、缤蔚公司、缤侑公司均系壳公司且均为零

对价处置，不影响少数股东权益及归属于母公司所有者权益。

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业主要经持股比例对合营企业或联营企业合营企业或联营企业名称注册地业务性质营地直接间接投资的会计处理方法

杭州亦茂置业有限公司杭州杭州房地产开发经营48.00%权益法核算

宁波滨成置业有限公司杭州杭州房地产开发经营51.00%权益法核算

杭州缤煌企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务16.25%权益法核算

杭州滨琬企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务50.00%权益法核算

杭州樾宏企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务49.50%权益法核算

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州亦宁波滨杭州缤杭州滨杭州樾杭州亦宁波滨杭州缤杭州滨杭州樾茂置业成置业煌企业琬企业宏企业茂置业成置业煌企业琬企业宏企业有限公有限公管理有管理有管理有有限公有限公管理有管理有管理有司司限公司限公司限公司司司限公司限公司限公司

7391924788379253130425703624462452010947

流动资829447948752

44179.20408.29073.69490.47719.10279.43019.397168

产005.66057.44

95498426024316.70

44275

非流动170509602826701525111297949367006211115

87456.

资产30.02327.67238.75513.10142.08734.66998.06

90

资产合739368294473439110157404367558025703722412519011158

计49209.005.6602736.67296.41586.56947.47719.03421.49753.513166

161杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

9716199416025182.76

16056124481870022603513681966787619

流动负805310919446274039

65063.83527.20912.52184.30469.09817.10892.

债407.10772.64460.98

99182555005962

非流动6284271087562842730790010874

负债.61294.04.61000.00294.95

16062124481870625682513681977587619

负债合805310919446284914

93491.83527.49339.52184.30469.84112.10892.

计407.10772.64755.02

60188655005462

2404923674--

少数股71959365444146627270751

05257.24716.1451750428

东权益077.98870.43378.56265.83

7307627.15909.09

归属于

338242447626521331992101724470

母公司2413636540720955270714

50460.96885.30681.82891.90579.31183.

股东权598.56670.7434.47375.45

645420236623

益按持股比例计2023519935

1230951367036542676627710687365454270732584322

算的净76221.91787.

665.27753.98270.58596.8122.58619.34820.64207.50

资产份1179额调整事项

--商誉

--内部交易未75391795582408156716

实现利64.7635.44384.80803.30润

--其他对联营企业权2316319690

43538513670365426766277365454270732584322

益投资73791.67137.

29.82753.98270.58596.82619.34820.64207.50

的账面2891价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

126763730917667791892867122805

营业收466984705181

19723.63376.39022.46346.77942.98564.

入625.19.48

841593790823

--

62467220413459069469320509927490644114604948

净利润1839532095

569.42064.09305.89295.30497.98900.63102.11.14

105.26333.94

终止经营的净利润其他综合收益

162杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

--综合收62467220413459069469320509927490644114604948

1839532095

益总额569.42064.09305.89295.30497.98900.63102.11.14

105.26333.94

本年度收到的

165780

来自联

000.00

营企业的股利其他说明

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计14725460116.8215587566866.90下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-64713728.9958905322.53

--综合收益总额-64713728.9958905322.53其他说明

（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明不适用

（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元累积未确认前期累计本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称本期末累积未确认的损失的损失分享的净利润）

杭州御达控股有限公司-2377185.08-514120.76-2891305.84

深圳市盛众置业有限公司-3428889.9115766.56-3413123.35

杭州滨宝置业有限公司-7806512.81392595.09-7413917.72

杭州西滨产业运营管理有限公司-10654475.90-2185219.51-12839695.41

杭州滨越房地产开发有限公司-25476318.8811109.96-25465208.92

杭州建杭嘉辉置业有限公司-97304.5297304.52

杭州攸旸企业管理有限公司-344483.00663.24-343819.76其他说明

163杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（6）与合营企业投资相关的未确认承诺不适用

（7）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债不适用

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额1345510.311635654.98

其他说明：

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

164杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济

或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

165杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的67.78%

（2024年12月31日：68.84%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用银行借款、应付债券等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款27979927604.3238372979662.539756383387.0920201442549.878415153725.57

应付账款5285082914.925285082914.925285082914.92

其他应付款35310288230.5035310288230.5035310288230.50应付债券（含一年内到期的应付

5371806104.745545438159.542944909972.602343937534.25256590652.69

债券、其他流动

负债）

长期应付款670721496.38675751907.60675751907.60租赁负债（含一年内到期的租赁17528649.1214840944.147336557.607504386.54

负债）

小计74635354999.9885204381819.2353304001062.7123228636378.268671744378.26（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款31136388281.3235953455921.588901066400.5719063708787.637988680733.38

166杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

应付账款5640830896.135640830896.135640830896.13

其他应付款26205930663.0026205930663.0026205930663.00应付债券

（含一年内到期的应付6298022689.506460348990.883754662219.182448119232.88257567538.82

债券、其他流动负债）

长期应付款643745948.10663211139.49663211139.49租赁负债

（含一年内

19078246.9620272301.397173616.8813098684.51

到期的租赁

负债）

小计69943996725.0174944049912.4744509663795.7622188137844.518246248272.20

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2025年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币27700440000.00元（2024年12月31日：人民币29612805346.65元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七(56)之说明。

167杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

137750243.73137750243.73

产

（1）衍生金融资产137750243.73137750243.73

（二）其他非流动金

470089095.20470089095.20

融资产

1.分类为以公允价值

计量且其变动计入当470089095.20470089095.20期损益的金融资产

（1）债务工具投资442507444.43442507444.43

（2）权益工具投资27581650.7727581650.77

（三）其他权益工具

109970467.18580948842.24690919309.42

投资持续以公允价值计量

109970467.18137750243.731051037937.441298758648.35

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

根据相关股票于相关证券交易所2025年6月30日的收盘价确定。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

168杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

滨江控股公司杭州房地产业5000万元49.22%49.22%本企业的母公司情况的说明

滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。

本企业最终控制方是戚金兴。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系杭州国泰世纪置业有限公司公司之合营企业杭州滨昱房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨昕房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨沁房地产开发有限公司联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司杭州西江沈家弄置业有限公司公司之联营企业杭州滨越房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨良房地产开发有限公司公司之联营企业宁波滨成置业有限公司公司之联营企业杭州申睿物流科技有限公司公司之联营企业杭州滨程房地产开发有限公司联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司杭州滨秀房地产开发有限公司联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司杭州滨跃实业有限公司联营杭州缤毅企业管理有限公司之子公司杭州滨贸房地产开发有限公司联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司杭州滨宝置业有限公司公司之联营企业杭州滨开房地产开发有限公司公司之联营企业浙江恒熙房地产开发有限公司联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司杭州龙坞盛和置业有限公司联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司杭州绿城浙芷置业有限公司联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司台州滨帆房地产开发有限公司联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司杭州缤远房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨承房地产开发有限公司公司之联营企业杭州杭景房地产开发有限公司公司之联营企业杭州秦茂置业有限公司联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司

169杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司，系2024年义乌滨盛房地产开发有限公司

8月6日已注销

杭州滨赢房地产开发有限公司公司之联营企业杭州保泓房地产开发有限公司公司之联营企业杭州京江房地产开发有限公司公司之联营企业杭州兴塘置业有限公司联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司杭州春天房地产开发有限公司公司之联营企业杭州润滨西站置业有限公司公司之联营企业杭州西江横桥置业有限公司公司之联营企业杭州西江置业有限公司公司之联营企业杭州中溪置业有限公司联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司南京骏玖房地产有限公司公司之联营企业杭州滨博房地产开发有限公司联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司杭州滨兆房地产开发有限公司公司之联营企业温岭滨鸿房地产开发有限公司联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司

联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司，系金华滨蓝房地产开发有限公司

2024年9月30日已注销

温州浙同置业有限公司联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司苏州新滨园置业有限公司公司之联营企业南京轩居房地产开发有限公司公司之联营企业杭州建余房地产开发有限公司公司之联营企业杭州星悦房地产开发有限公司公司之联营企业杭州欣汇置业有限公司联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司苏州滨原房地产开发有限公司联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司杭州越文房地产开发有限公司联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司

杭州同达置业有限公司公司之联营企业，系2024年9月23日已注销杭州滨泓房地产开发有限公司联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司杭州滨文房地产开发有限公司联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司杭州滨安房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨侨房地产开发有限公司联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司杭州星昀置业有限公司联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司公司之联营企业杭州融滨昌盛置业有限公司联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司公司之联营企业宁波京海投资管理有限公司公司之联营企业浙江成就置业有限公司公司之联营企业杭州御达控股有限公司公司之联营企业深圳市盛锐置业有限公司公司之联营企业广州樾滨房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨弈企业管理有限公司公司之联营企业舟山恺融房地产开发有限公司公司之联营企业杭州星澎置业有限公司公司之联营企业杭州星淼商务咨询有限公司公司之联营企业杭州滨哲企业管理有限公司公司之联营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司公司之联营企业杭州缤穆企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤延企业管理有限公司公司之联营企业温岭锦辉置业有限公司公司之联营企业杭州滨轼企业管理有限公司公司之联营企业杭州杭天企业管理有限公司公司之联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州浙芷企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨琬企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨祁企业管理有限公司公司之合营企业杭州越玺企业管理有限公司公司之联营企业杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤仕企业管理有限公司公司之联营企业

170杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州瑾汇企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤煌企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤璇企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨江盛元房地产开发有限公司公司之联营企业杭州秀弘企业管理有限公司公司之联营企业杭州秀恒企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨仁企业管理有限公司公司之联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州滨丰房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司温州嘉年华房地产开发有限公司联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司德清京盛房地产开发有限公司公司之联营企业杭州攸旸企业管理有限公司公司之联营企业杭州樾滨企业管理有限公司公司之联营企业杭州恺瑄置业有限公司公司之联营企业桐乡市安璟置业有限公司公司之合营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司公司之合营企业杭州西滨云栖置业有限公司公司之联营企业杭州珑秀企业管理有限公司公司之联营企业杭州星昇商务咨询有限公司公司之联营企业深圳市盛众置业有限公司公司之联营企业杭州融惠企业管理有限公司公司之联营企业杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司公司之合营企业

杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）公司之联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司公司之联营企业杭州滨杨房地产开发有限公司联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司杭州天悦房地产开发有限公司联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司宁波东睦东奥企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨泽投资管理有限公司公司之联营企业成都同新商贸有限责任公司公司之联营企业乐清市梁荣置业有限公司公司之联营企业杭州保滨置地有限公司公司之联营企业杭州滨梵企业管理有限公司公司之联营企业杭州亦茂置业有限公司公司之联营企业杭州樾宏企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤帛企业管理有限公司公司之联营企业杭州豪誉企业管理有限公司公司之联营企业浙江恒印房地产开发有限公司公司之联营企业杭州远辉房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤妤企业管理有限公司公司之联营企业杭州信达奥体置业有限公司公司之联营企业杭州滨潮房地产开发有限公司联营企业杭州缤延企业管理有限公司之全资子公司杭州缤毅企业管理有限公司公司之联营企业其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系滨江物业公司受同一实际控制人控制

杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）滨江物业公司之全资子公司其他说明

171杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

滨江物业公司物业服务费129480996.15否141941323.74

426000000.00

经纪公司销售代理费7078507.33否7185030.63

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

滨江物业公司车位及储藏室收入38367706.4746079339.45

滨江物业公司餐饮服务364418.001229806.04

杭州国泰世纪置业有限公司餐饮服务792543.49

杭州滨昱房地产开发有限公司餐饮服务30193.40

杭州滨昕房地产开发有限公司餐饮服务3660.38

杭州滨沁房地产开发有限公司餐饮服务3260.3854792.45

杭州西江沈家弄置业有限公司项目管理费-595155.9226433598.55

杭州滨越房地产开发有限公司项目管理费5125175.2812840225.54

杭州滨良房地产开发有限公司项目管理费-1292.457540907.88

宁波滨成置业有限公司项目管理费1275899.138143240.66

杭州申睿物流科技有限公司项目管理费5076557.19

杭州国泰世纪置业有限公司项目管理费3803682.6315156545.55

杭州滨程房地产开发有限公司项目管理费-539622.64108927.87

杭州滨秀房地产开发有限公司项目管理费1240262.264730141.54

杭州滨跃实业有限公司项目管理费-235849.0619927468.82

杭州滨贸房地产开发有限公司项目管理费-23.3119728591.01

杭州滨宝置业有限公司项目管理费1420361.6811891132.50

杭州滨开房地产开发有限公司项目管理费57776000.81

浙江恒熙房地产开发有限公司项目管理费1977131.082074715.62

杭州龙坞盛和置业有限公司项目管理费5754704.224576938.28

杭州绿城浙芷置业有限公司项目管理费76393.98

台州滨帆房地产开发有限公司项目管理费-1025258.803372651.29

杭州缤远房地产开发有限公司项目管理费1693232.29

杭州滨承房地产开发有限公司项目管理费1647373.38

杭州杭景房地产开发有限公司项目管理费4337387.6412476837.43

杭州秦茂置业有限公司项目管理费-2675808.814265523.57

义乌滨盛房地产开发有限公司项目管理费-72928.75

杭州滨赢房地产开发有限公司项目管理费-157831.83

杭州保泓房地产开发有限公司项目管理费-32780.13-8065680.52

杭州京江房地产开发有限公司项目管理费-1228696.10-9858150.19

杭州兴塘置业有限公司项目管理费3164686.401541809.80

杭州春天房地产开发有限公司项目管理费-754212.96

杭州润滨西站置业有限公司项目管理费2040956.8510490183.97

杭州西江横桥置业有限公司项目管理费-1462916.3615919201.51

杭州西江置业有限公司项目管理费5069266.65

杭州中溪置业有限公司项目管理费804152.891798887.89

南京骏玖房地产有限公司项目管理费113635.11720518.68

杭州滨博房地产开发有限公司项目管理费43683.96

杭州滨兆房地产开发有限公司项目管理费14164334.18

温岭滨鸿房地产开发有限公司项目管理费-28244.81

172杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

金华滨蓝房地产开发有限公司项目管理费-41981.12

温州浙同置业有限公司项目管理费-10712.59

苏州新滨园置业有限公司项目管理费2830.1980113.54

南京轩居房地产开发有限公司项目管理费7724452.83

杭州滨潮房地产开发有限公司项目管理费384838.08

杭州建余房地产开发有限公司项目管理费3303644.67

杭州星悦房地产开发有限公司项目管理费-632283.08

杭州欣汇置业有限公司项目管理费254716.98148584.91

苏州滨原房地产开发有限公司项目管理费23490.57

杭州越文房地产开发有限公司项目管理费-86302.20

杭州同达置业有限公司项目管理费-501957.64

杭州滨泓房地产开发有限公司项目管理费8573.58671526.88

杭州滨文房地产开发有限公司项目管理费-216119.762516.19

杭州滨安房地产开发有限公司项目管理费548532.04-1347067.05

杭州滨侨房地产开发有限公司项目管理费516419.08-1156546.04

杭州星昀置业有限公司项目管理费-3841500.43杭州新黄浦滨顺房地产开发有

项目管理费-64779.76197792.08限公司

杭州融滨昌盛置业有限公司项目管理费7900.66-6896797.51

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

滨江物业公司投资性房地产1363913.971374645.24

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额杭州星悦房地投资性63416产开发

房地产.37有限公司关联租赁情况说明

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：万元

173杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

担保是否被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕

杭州兴塘置业有限公司20580.002024年12月30日债务履行期限届满之日起三年否湖州市南太湖未来社区建设发展有

14580.002023年03月30日债务履行期限届满之日起三年否

限公司

杭州融滨昌盛置业有限公司4426.872023年11月15日债务履行期限届满之次日起三年否关联担保情况说明

（4）关联方资金拆借

(1)资金拆出单位期初拆出收回利率利息余额

滨江物业公司77190.9151007.60不计26183.31息

杭州星悦房地产开发有限公司184426134.1642277.94不计182783856.

30息36

杭州春天房地产开发有限公司72002400.053315950.0不计18686449.9

07息3

德清京盛房地产开发有限公司92736794.1不计92736794.1

6息6

宁波京海投资管理有限公司2392211.992392211.997.00

%

杭州滨安房地产开发有限公司333786.11不计333786.11息

杭州攸旸企业管理有限公司1962900.00不计1962900.00息

杭州樾滨企业管理有限公司50390.00不计50390.00息

浙江成就置业有限公司86207746.34750000.00不计90957746.3

2息2

杭州滨仁企业管理有限公司154809907.8.005227676160037583.

16%.7187

湖州市南太湖未来社区建设发展有654510000.15600000.023100000.0不计647010000.限公司0000息00

杭州恺瑄置业有限公司599058500.不计599058500.

00息00

宁波滨成置业有限公司209114875.51000000.051000000.03.503818412212933287.

0000%.5050

杭州御达控股有限公司14254364.014254364.0不计

88息

杭州中宙滨汇企业管理有限公司167914500.不计167914500.

00息00

桐乡市安璟置业有限公司357975000.不计357975000.

00息00

杭州滨越房地产开发有限公司93486855.094549971.08.00112308859972.69

04%.73

杭州申睿物流科技有限公司72614610.572614610.5不计

44息

杭州融惠企业管理有限公司561567500.不计561567500.

00息00

南京骏玖房地产有限公司27575546.616297020.0不计11278526.6

82息6

杭州滨祁企业管理有限公司48799380.2不计48799380.2

4息4

杭州滨宝置业有限公司20090000.0不计20090000.0

0息0

174杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位期初拆出收回利率利息余额

杭州珑秀企业管理有限公司20893405.5不计20893405.5

0息0

深圳市盛锐置业有限公司433591362.2384629.63不计435975991.

11息74

深圳市盛众置业有限公司85875100.0不计85875100.0

0息0

广州樾滨房地产开发有限公司92125480.392125480.3不计

55息

杭州滨弈企业管理有限公司125112500.40000000.0不计165112500.

000息00

杭州千岛湖滨云通用航空服务有限7500000.00不计7500000.00公司息

杭州滨创网罗股权投资合伙企业11125.60不计11125.60（有限合伙）息

舟山恺融房地产开发有限公司71435811.171435811.1不计

99息

宁波茂圆企业管理咨询有限公司369769591.不计369769591.

42息42

杭州昌安商务信息咨询有限公司39326274.9不计39326274.9

6息6

杭州滨昱房地产开发有限公司17325000.0不计17325000.0

0息0

杭州西滨云栖置业有限公司13508290.55.70275122.213783412.8

3%92

杭州星澎置业有限公司5604390.005604390.00不计息

杭州星淼商务咨询有限公司55551043.3128902618.184453661.不计

53570息

杭州滨哲企业管理有限公司1242449.001242449.00不计息

杭州星昇商务咨询有限公司152500000.不计152500000.

00息00

杭州建杭嘉辉置业有限公司16787500.015000000.0不计1787500.00

00息

杭州缤穆企业管理有限公司[注1]377682000.622726100.377630000.不计622778100.

000000息00

杭州缤延企业管理有限公司[注2]2000.00866644750.564480000.不计302166750.

0000息00

合计5307803911732008091641189201044430540906710

6.507.985.520.239.19

[注1]公司于2025年2月丧失对杭州缤延企业管理有限公司的控制权，其中2000.00元系丧失控制权前公司对其的拆借款

[注2]公司于2025年5月丧失对杭州缤穆企业管理有限公司的控制权，其中377682000.00元系丧失控制权前公司对其的拆借款

(2)资金拆入单位期初拆入归还利率利息余额

滨江物业公司383340.64不计息383340.64

宁波东睦东奥企业管1054.00不计息1054.00理有限公司

杭州滨泽投资管理有1996695116.00不计息1996695116.00限公司

175杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

温岭锦辉置业有限公37180650.03980000.001.10%38160650.03司

成都同新商贸有限责300000.00不计息300000.00任公司

乐清市梁荣置业有限97807600.00不计息97807600.00公司

杭州保泓房地产开发558470054.79不计息558470054.79有限公司

杭州滨哲企业管理有18557551.0016500000.00不计息2057551.00限公司

杭州西江横桥置业有96176214.161.50%96176214.16限公司

杭州西江沈家弄置业88219429.6239184000.0039184000.001.50%88219429.62有限公司

杭州滨轼企业管理有12876929.931300.00800.00不计息12877429.93限公司

杭州保滨置地有限公595110592.00不计息595110592.00司

杭州杭天企业管理有1000000.001000000.00不计息限公司

杭州滨梵企业管理有79225097.00不计息79225097.00限公司

苏州禾超企业管理咨48131025.254885304.47不计息43245720.78询有限公司

杭州亦茂置业有限公1271452375.00不计息1271452375.00司

杭州浙芷企业管理有25152600.0016500.0016500.00不计息25152600.00限公司

杭州滨弈企业管理有9997010.0073200000.0070000000.00不计息13197010.00限公司

杭州滨琬企业管理有285509510.0050000000.00不计息335509510.00限公司

杭州滨祁企业管理有1948603258.04200000000.00不计息1748603258.04限公司

杭州越玺企业管理有278121724.0327550000.00不计息305671724.03限公司

杭州新黄浦滨致房地50000000.0050000000.00不计息产开发有限公司

杭州樾宏企业管理有681253650.00不计息681253650.00限公司

杭州缤仕企业管理有333774810.0049500000.00不计息383274810.00限公司

杭州缤帛企业管理有144999010.00不计息144999010.00限公司

杭州滨昕房地产开发1330000.00不计息1330000.00有限公司

杭州滨赢房地产开发553665700.00不计息553665700.00有限公司

杭州豪誉企业管理有1162601550.00不计息1162601550.00限公司

杭州星昇商务咨询有197116941.25不计息197116941.25限公司

杭州融惠企业管理有1055752450.00不计息1055752450.00限公司

浙江恒印房地产开发273411000.00不计息273411000.00有限公司

杭州京江房地产开发50000000.00不计息50000000.00有限公司

杭州滨安房地产开发2500.00不计息2500.00有限公司

176杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

苏州新滨园置业有限7738500.00不计息7738500.00公司

杭州瑾汇企业管理有54835000.0014156000.00不计息68991000.00限公司

杭州远辉房地产开发240494265.00不计息240494265.00有限公司

杭州缤煌企业管理有491650000.0033000000.00不计息524650000.00限公司

杭州滨承房地产开发207900000.002.42%2538285.75210438285.75有限公司

杭州信达奥体置业有101018762.494.35%1530958.33102549720.82限公司

杭州缤璇企业管理有687991388.7549500000.0029700000.00不计息707791388.75限公司

杭州缤毅企业管理有61172950.63不计息3105846.8864278797.50限公司

杭州缤妤企业管理有159998010.00不计息159998010.00限公司

深圳市盛锐置业有限4897843.5027775000.003.20%2236859.6334909703.13公司

杭州滨江盛元房地产1044690000.00104000000.00不计息940690000.00开发有限公司

杭州秀弘企业管理有453839232.339938214.00不计息463777446.33限公司

杭州秀恒企业管理有689427740.5040095000.00不计息649332740.50限公司

杭州润滨西站置业有126000000.0077000000.002.17%2064152.22205064152.22限公司

杭州滨开房地产开发32500000.002.45%32500000.00有限公司

杭州滨仁企业管理有3069041.10不计息3069041.10限公司

杭州建杭嘉辉置业有210537500.00不计息210537500.00限公司

杭州星淼商务咨询有98901000.00不计息98901000.00限公司

杭州御达控股有限公7745635.92不计息7745635.92司

宁波京海投资管理有10000000.007.00%10000000.00限公司

宁波茂圆企业管理咨97420708.82不计息97420708.82询有限公司

合计16265972384.94930534950.84555381604.4711476102.8116652601834.11

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2310000.002874000.00

（6）其他关联交易无

177杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款杭州星悦房地产开发有限公司25530000.0019290279.18

应收账款温岭锦辉置业有限公司83890.668389.0783890.668389.07

应收账款杭州京江房地产开发有限公司1302417.87130241.79

应收账款杭州滨博房地产开发有限公司1072777.92104962.541072777.92104962.54

应收账款杭州天悦房地产开发有限公司8591029.343431804.58

应收账款杭州滨丰房地产开发有限公司1527333.381067930.621527333.381067930.62

15277254.5

应收账款杭州兴塘置业有限公司15277254.5811922687.0011922687.00

8

应收账款杭州滨文房地产开发有限公司1292970.8564648.54

应收账款杭州绿城浙芷置业有限公司120862.116043.11

应收账款杭州国泰世纪置业有限公司7583.97379.20115080.775754.04

应收账款杭州星昀置业有限公司5265151.225265151.225265151.225265151.22

应收账款台州滨帆房地产开发有限公司6988610.75933175.278075385.08974017.43

25837834.5

应收账款杭州春天房地产开发有限公司14314422.4425837834.5814314422.44

8

14058791.4

应收账款杭州西江沈家弄置业有限公司702939.5714713212.56735660.63

7

应收账款杭州西江横桥置业有限公司1335030.6066751.53

13209244.8

应收账款杭州申睿物流科技有限公司973867.656268108.21313405.41

1

应收账款杭州滨泓房地产开发有限公司145032.737251.64135944.736797.24

应收账款杭州滨侨房地产开发有限公司1918540.25301597.421371136.03274227.21

应收账款杭州滨昱房地产开发有限公司13870000.001279421.65

应收账款杭州滨良房地产开发有限公司280278.2714013.917281648.27364082.41

应收账款杭州滨宝置业有限公司6294548.19314727.414788964.81239448.24

应收账款杭州龙坞盛和置业有限公司4689022.03234451.104189035.56209451.78

应收账款杭州中溪置业有限公司1628680.39117053.80712395.6435619.78

应收账款杭州滨贸房地产开发有限公司150655.467532.77150680.177534.01

48703384.1

应收账款杭州滨开房地产开发有限公司2435169.21

8

应收账款杭州建余房地产开发有限公司3501863.35175093.17

应收账款杭州滨潮房地产开发有限公司407928.3620396.42

温州嘉年华房地产开发有限公15788627.2

应收账款15788627.2315788627.2315788627.23司3

应收账款苏州新滨园置业有限公司690219.59124870.87687219.59124720.87

应收账款杭州秦茂置业有限公司2522847.01504569.40

应收账款南京骏玖房地产有限公司969.0548.45236778.3811838.92

应收账款杭州滨沁房地产开发有限公司363208.7936320.88363208.7936320.88

应收账款浙江恒熙房地产开发有限公司1790071.2189503.562518312.27125915.61杭州滨江盛元房地产开发有限

应收账款154488000.007724400.00公司

26975995.5

预付账款滨江物业公司

2

其他应收款滨江物业公司26183.311486.5877190.911996.66

182783856.

其他应收款杭州星悦房地产开发有限公司51213258.13184426134.3048550471.36

36

18686449.9

其他应收款杭州春天房地产开发有限公司186864.5072002400.00720024.00

3

178杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

92736794.1

其他应收款德清京盛房地产开发有限公司955509.2792736794.16927367.94

6

其他应收款宁波京海投资管理有限公司2392211.9923922.12

其他应收款杭州滨安房地产开发有限公司333786.113337.86333786.113337.86

其他应收款杭州攸旸企业管理有限公司1962900.0019629.001962900.0019629.00

90957746.3

其他应收款浙江成就置业有限公司909577.4686207746.32862077.46

2

160037583.

其他应收款杭州滨仁企业管理有限公司63954934.45154809907.1679688633.20

87

其他应收款杭州樾滨企业管理有限公司50390.00503.9050390.00503.90

湖州市南太湖未来社区建设发647010000.其他应收款164553366.10654510000.00163443584.79展有限公司00

599058500.

其他应收款杭州恺瑄置业有限公司5990585.00599058500.005990585.00

00

212933287.

其他应收款宁波滨成置业有限公司2129332.88209114875.0057739229.48

50

其他应收款杭州御达控股有限公司14254364.08142543.64

357975000.

其他应收款桐乡市安璟置业有限公司176037447.87357975000.00113174931.56

00

杭州中宙滨汇企业管理有限公167914500.其他应收款60721064.64167914500.0059188796.12司00

17325000.0

其他应收款杭州滨昱房地产开发有限公司173250.0017325000.00173250.00

0

其他应收款杭州滨越房地产开发有限公司59972.6959972.6993486855.0031577029.11

其他应收款杭州申睿物流科技有限公司72614610.54726146.11

11278526.6

其他应收款南京骏玖房地产有限公司112785.2727575546.68275755.47

6

48799380.2

其他应收款杭州滨祁企业管理有限公司487993.8048799380.24487993.80

4

20090000.0

其他应收款杭州滨宝置业有限公司200900.0020090000.00200900.00

0

13783412.8

其他应收款杭州西滨云栖置业有限公司761137.1813508290.53558573.57

2

20893405.5

其他应收款杭州珑秀企业管理有限公司208934.0620893405.50208934.06

0

其他应收款广州樾滨房地产开发有限公司92125480.35921254.80

其他应收款杭州星澎置业有限公司5604390.0056043.90

其他应收款杭州星淼商务咨询有限公司55551043.35555510.43

其他应收款杭州滨哲企业管理有限公司1242449.0012424.49

302166750.

其他应收款杭州缤延企业管理有限公司3021667.502000.0020.00

00

622778100.

其他应收款杭州缤穆企业管理有限公司6227781.00377682000.003776820.00

00

152500000.

其他应收款杭州星昇商务咨询有限公司1525000.00152500000.001525000.00

00

435975991.

其他应收款深圳市盛锐置业有限公司4359759.92433591362.114335913.62

74

85875100.0

其他应收款深圳市盛众置业有限公司858751.0085875100.00858751.00

0

561567500.

其他应收款杭州融惠企业管理有限公司5615675.00561567500.005615675.00

00

165112500.

其他应收款杭州滨弈企业管理有限公司1651125.00125112500.001251125.00

00

杭州千岛湖滨云通用航空服务

其他应收款7500000.0075000.007500000.0075000.00有限公司杭州滨创网罗股权投资合伙企

其他应收款11125.60111.2611125.60111.26业（有限合伙）

179杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他应收款舟山恺融房地产开发有限公司71435811.19714358.11

宁波茂圆企业管理咨询有限公369769591.其他应收款85873551.93369769591.4271436519.39司42

杭州昌安商务信息咨询有限公39326274.9

其他应收款39326274.9639326274.9639326274.96司6

其他应收款杭州建杭嘉辉置业有限公司1787500.0017875.0016787500.00167875.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款滨江物业公司17692017.3422541896.77

应付账款经纪公司3864894.56457493.05

合同负债杭州滨兆房地产开发有限公司26508328.3818974549.35

合同负债杭州杭景房地产开发有限公司14690850.619349646.04

合同负债杭州保泓房地产开发有限公司7343838.507310715.30

合同负债杭州滨程房地产开发有限公司2349872.331810249.69

合同负债苏州滨原房地产开发有限公司2628898.032628898.03

合同负债杭州滨秀房地产开发有限公司1365912.222606174.48

合同负债杭州缤远房地产开发有限公司1923994.351923994.35

合同负债温岭滨鸿房地产开发有限公司1896495.371896495.37

合同负债杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司1820445.491755494.81

合同负债杭州滨赢房地产开发有限公司1758956.121601124.30

合同负债杭州滨安房地产开发有限公司1028070.391576602.42

合同负债杭州滨承房地产开发有限公司1531209.531531209.51

合同负债杭州滨博房地产开发有限公司1891394.381409808.71

合同负债杭州滨跃实业有限公司1284521.431048672.38

合同负债杭州星昀置业有限公司964543.40964543.40

合同负债杭州滨杨房地产开发有限公司930099.10930099.10

合同负债杭州滨开房地产开发有限公司875027.41

合同负债杭州润滨西站置业有限公司54503.18110740.68

合同负债杭州滨越房地产开发有限公司684250.5889735.69

合同负债杭州融滨昌盛置业有限公司8674.66

合同负债杭州天悦房地产开发有限公司9739389.30

合同负债杭州西江横桥置业有限公司220678.09

合同负债湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司640161.74

合同负债杭州滨文房地产开发有限公司222587.44

合同负债杭州秦茂置业有限公司1381023.00

合同负债杭州滨昱房地产开发有限公司936431.51

其他应付款滨江物业公司383340.64383340.64

其他应付款宁波东睦东奥企业管理有限公司1054.001054.00

其他应付款杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.001996695116.00

其他应付款杭州滨开房地产开发有限公司32500000.00

其他应付款温岭锦辉置业有限公司38160650.0337180650.03

其他应付款成都同新商贸有限责任公司300000.00300000.00

其他应付款乐清市梁荣置业有限公司97807600.0097807600.00

其他应付款杭州滨仁企业管理有限公司3069041.10

其他应付款杭州保泓房地产开发有限公司558470054.79558470054.79

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司2057551.00

其他应付款杭州西江横桥置业有限公司96176214.1696176214.16

其他应付款杭州西江沈家弄置业有限公司88219429.6288219429.62

其他应付款杭州滨轼企业管理有限公司12877429.9312876929.93

其他应付款杭州建杭嘉辉置业有限公司210537500.00

其他应付款杭州保滨置地有限公司595110592.00595110592.00

其他应付款杭州杭天企业管理有限公司1000000.00

180杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他应付款杭州滨梵企业管理有限公司79225097.0079225097.00

其他应付款苏州禾超企业管理咨询有限公司43245720.7848131025.25

其他应付款杭州亦茂置业有限公司1271452375.001271452375.00

其他应付款杭州浙芷企业管理有限公司25152600.0025152600.00

其他应付款杭州滨弈企业管理有限公司13197010.009997010.00

其他应付款杭州滨琬企业管理有限公司335509510.00285509510.00

其他应付款杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.041948603258.04

其他应付款杭州越玺企业管理有限公司305671724.03278121724.03

其他应付款杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司50000000.00

其他应付款杭州星淼商务咨询有限公司98901000.00

其他应付款杭州御达控股有限公司7745635.92

其他应付款杭州樾宏企业管理有限公司681253650.00681253650.00

其他应付款杭州缤仕企业管理有限公司383274810.00333774810.00

其他应付款杭州缤帛企业管理有限公司144999010.00144999010.00

其他应付款杭州滨昕房地产开发有限公司1330000.001330000.00

其他应付款杭州滨赢房地产开发有限公司553665700.00553665700.00

其他应付款杭州豪誉企业管理有限公司1162601550.001162601550.00

其他应付款杭州星昇商务咨询有限公司197116941.25197116941.25

其他应付款杭州融惠企业管理有限公司1055752450.001055752450.00

其他应付款浙江恒印房地产开发有限公司273411000.00273411000.00

其他应付款杭州京江房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

其他应付款杭州滨安房地产开发有限公司2500.00

其他应付款苏州新滨园置业有限公司7738500.007738500.00

其他应付款宁波京海投资管理有限公司10000000.00

其他应付款杭州瑾汇企业管理有限公司68991000.0054835000.00

其他应付款杭州远辉房地产开发有限公司240494265.00240494265.00

其他应付款杭州缤煌企业管理有限公司524650000.00491650000.00

其他应付款杭州缤璇企业管理有限公司707791388.75687991388.75

其他应付款杭州滨承房地产开发有限公司210438285.75207900000.00

其他应付款杭州缤毅企业管理有限公司64278797.5061172950.63

其他应付款深圳市盛锐置业有限公司34909703.134897843.50

其他应付款杭州缤妤企业管理有限公司159998010.00159998010.00

其他应付款杭州信达奥体置业有限公司102549720.82101018762.49

其他应付款杭州滨江盛元房地产开发有限公司940690000.001044690000.00

其他应付款杭州秀弘企业管理有限公司463777446.33453839232.33

其他应付款杭州秀恒企业管理有限公司649332740.50689427740.50

其他应付款宁波茂圆企业管理咨询有限公司97420708.82

其他应付款杭州润滨西站置业有限公司205064152.22126000000.00

租赁负债杭州星悦房地产开发有限公司1731294.571698987.53

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。

181杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2025年

6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所涉及的借款金额为

3072786.37万元。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十三之说明。

(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。

3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十五、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

截至本财务报告批准报出日，本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。

十六、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产业酒店业其他分部间抵销合计

45448870911.

营业收入45317607340.12130464958.618241380.53-7442767.69

57

39887875435.

营业成本39795909928.6488276207.206238272.89-2548972.95

78

资产总额240013375955.332251547558.462084344536.00-240644080384

182杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3705187665.3.43

6

-

185785049664

负债总额184254257496.342353222861.02496617708.141319048400.9.58

2

（3）其他说明

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

(一)股东股权

截至2025年6月30日，滨江控股公司共持有公司股份141301万股，占公司股份总数的45.41%，且未质押其持有的公司股份。

(二)其他事项

2016年11月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》，共同

开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金11.6亿元。因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金总额为11.6亿元的融资款，该款项已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院主持调解，2018年9月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，《民事调解书》内容在约定时间内未执行。本期公司按照最新的市场情况测算安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价值共计461201410.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为384647195.73元，故对该重大应收款项计提坏账准备760352804.27元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。

3、其他

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）213713861.34213229532.12

183杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1至2年50605381.1575858584.63

2至3年72271594.4578200207.98

3年以上49354776.3178126787.26

3至4年5278318.6714398784.59

4至5年21057852.7523921959.89

5年以上23018604.8939806042.78

合计385945613.25445415111.99

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

20542205421718717187

账准备5.32%100.00%3.86%100.00%

405.80405.80838.22838.22

的应收账款其

中：

按组合计提坏

3654034249632290642822766129362098

账准备94.68%11.63%96.14%15.44%

207.45936.80270.65273.77020.70253.07

的应收账款其

中：

3859456303932290644541583316362098

合计100.00%16.33%100.00%18.71%

613.25342.60270.65111.99858.92253.07

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

杭州兴塘置业有限公司11922687.0011922687.0015277254.5815277254.58100.00%逾期未收回

杭州星昀置业有限公司5265151.225265151.225265151.225265151.22100.00%逾期未收回

合计17187838.2217187838.2220542405.8020542405.80

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合及内部关联方组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合155832930.0340401234.0325.93%

内部关联方组合209570277.422095702.771.00%

合计365403207.4542496936.80

184杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备17187838.223354567.5820542405.80

按组合计提坏账准备66129020.70-23632083.9042496936.80

合计83316858.92-20277516.3263039342.60

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额杭州滨开房地产

48703384.1848703384.1812.62%2435169.21

开发有限公司杭州春天房地产

25837834.5825837834.586.69%14314422.44

开发有限公司杭州滨甬实业有

21914131.6421914131.645.68%219141.32

限公司杭州滨鸿实业有

20044315.0720044315.075.19%200443.15

限公司杭州滨绍房地产

19309343.4719309343.475.00%193093.43

开发有限公司

合计135809008.94135809008.9435.18%17362269.55

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利323650496.7163420194.19

其他应收款34077407776.5129762097727.37

合计34401058273.2229825517921.56

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

185杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

杭州滨泽投资管理有限公司12054000.0012054000.00

成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19

杭州滨捷企业管理有限公司40542458.0040542458.00

杭州运溪盛和企业管理有限公司2020000.002020000.00

杭州缤羲企业管理有限公司46762500.00

杭州滨鑫房地产开发有限公司26000000.00

杭州滨格投资管理有限公司1000.00

杭州滨科企业管理有限公司187466802.52

合计323650496.7163420194.19

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款34922505067.9630576302182.10

押金保证金726534723.70845303923.70

物业维修金、保修金203104896.25193601206.66

应收暂付款1993330.001993330.00

其他29076916.646017171.98

合计35883214934.5531623217814.44

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）16047577400.7010262610450.33

1至2年3984683355.577153184542.95

2至3年3723108719.335851329121.92

3年以上12127845458.958356093699.24

3至4年7682100965.333489361768.28

4至5年1675337118.311824664283.15

5年以上2770407375.313042067647.81

合计35883214934.5531623217814.44

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例

186杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

按单项15748105041574810504

524405524405

计提坏31910.4.39%26662.66.70%31910.4.98%26662.66.70%

247.49247.49

账准备00510051其

中：

按组合34308335533004829237

755380810693

计提坏38302495.61%2.20%00252938590495.02%2.70%692479

495.53424.56

账准备.55.02.44.88其

中：

358831805834077316231861129762

合计214934100.00%07158.5.03%407776217814100.00%20087.5.89%097727.5504.51.4407.37

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称计提比计提理账面余额坏账准备账面余额坏账准备例由逾期未

安远控股公司1145000000.00760352804.271145000000.00760352804.2766.41%收回深圳市爱义福鑫逾期未

投资控股有限公429831910.00290073858.24429831910.00290073858.2467.49%收回司

合计1574831910.001050426662.511574831910.001050426662.51

按组合计提坏账准备类别名称：采用组合计提坏账准备的其他应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联往来组合30130233108.55301302331.091.00%

对联营、合营企业按公司持

股比例提供除注册资本外的3039171961.91359967700.89项目投入款

外部财务资助款组合178268087.5017826808.7510.00%

大额政府保证金652620000.006526200.001.00%

物业维修金、保修金组合203104896.2554838321.9827.00%

押金保证金组合73914723.707437747.6710.06%

应收暂付款组合1993330.00199333.0010.00%

其他零星款项组合29076916.647282052.1525.04%

确定该组合依据的说明：

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款计提坏账准备说明：

本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账30391719.62元后，对因顺流交易形成的累计未实现利润的金额确认坏账准备金额15290067.71元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额314285913.55元。

187杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额798149599.181062970487.891861120087.07

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-57488903.472175974.44-55312929.03

2025年6月30日余

740660695.711065146462.331805807158.04

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账准备1050426662.511050426662.51

按组合计提坏账准备810693424.56-55312929.03755380495.53

合计1861120087.07-55312929.031805807158.04

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例额

缤慕公司拆借款2467666674.933-4年6.88%24676666.75

滨澄公司拆借款1615204540.011年以内4.50%16152045.40账龄1年以内

1554535640.00元；2-3

缤莱公司拆借款1554535640.004.33%15545356.40年1000.00元；3-4年

990.00元

缤领公司拆借款1351580492.001年以内3.77%13515804.92

滨瀚公司拆借款1169789958.004-5年3.26%11697899.58

合计8158777304.9422.74%81587773.05

3、长期股权投资

单位：元

188杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

355484579968758312.345796996340863754968758312.331176171

对子公司投资

99.043686.6860.743648.38

对联营、合营131536341131536341127303431127303431

企业投资96.9196.9139.3139.31

487020921968758312.477333338468167186968758312.458479602

合计

95.953683.5900.053687.69

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值期末余额值）追加投资减少投资其他准备值）房产资产20000002000000

管理公司0.000.00

30000003000000

滨绿公司

0.000.00

22094182209418

友好饭店

42.2842.28

滨江酒店31000003100000

公司00.0000.00

10000001000000

滨凯公司

0.000.00

滨江游艇50000005000000

公司.00.00新广发公172884412000001848844

司42.200.0042.20温岭铂金

50000005000000

海岸北苑.00.00项目

50000005000000

滨昊公司

0.000.00

上海滨顺45000004500000

公司00.0000.00金丹丰合12605551260555

伙公司4.484.48

10000001000000

滨创公司

00.0000.00

永绥合伙22508982250898

公司80.0080.00吉劭合伙97021509702150

公司0.000.00

284161.2284161.2

滨旭公司

44

深圳爱义33933903393390

公司00.0000.00

48578104857810

滨欣公司

0.000.00

50000005000000

滨瑞公司

0.000.00

51000005100000

暖屋公司.00.00滨济公司13000001300000

189杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

0.000.00

685190044719002380000

滨宏公司

00.0000.0000.00

滨江建设10000001000000

公司0.000.00滨保实业34000003400000

公司0.000.00天目山建2907282249271729072822492717

设公司17.6482.3617.6482.36天目山管12000001200000

理公司00.0000.00滨景投资68000006800000

公司0.000.00

10000001000000

滨新公司

0.000.00

510432049000002043201

滨禹公司

16.0000.006.00

深圳南方9357735306842293577353068422

远大公司.0065.00.0065.00

900000010000001000000

滨科公司

0.000.0000.00

20250002025000

滨启公司

00.0000.00

13155001315500

滨颐公司

00.0000.00

70000007000000

滨卓公司

0.000.00

15000001500000

滨昕公司

00.0000.00

滨泰管理10000001000000

公司00.0000.00

13250001325000

滨音公司

0.000.00

350000015000005000000

滨奇公司

00.0000.0000.00

70000007000000

滨欢公司

0.000.00

30000003000000

滨闻公司

00.0000.00

兰溪超峰10000001000000

公司00.0000.00

25500002550000

滨升公司

00.0000.00

40000004000000

金隆公司

00.0000.00

36730003673000

缤斐公司

00.0000.00

97100009710000

缤沧公司

0.000.00

30000003000000

缤骁公司

00.0000.00

南京滨鸿41619477330526379500036694737330526

公司35.005.0000.005.005.00

21265312126531

杭沁公司

600.00600.00

维堡合伙18300001830000

公司0.000.00

190杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

千岛湖云

30000003000000

顶酒店公

0.000.00

司

24750002475000

缤彤公司

00.0000.00

19250001925000

滨渝公司

00.0000.00

44000004400000

缤楚公司

00.0000.00

14400001440000

滨铭公司

000.00000.00

40000004000000

缤淳公司

00.0000.00

40000004000000

滨建公司

00.0000.00

50000005000000

滨祺公司

0.000.00

运溪盛和36850003685000

公司.00.00

30000003000000

缤韶公司.00.00滨坤房地20000002000000

产公司.00.00

25772502577250

缤仟公司

00.0000.00

12500001250000

滨晨公司

00.0000.00

100000.0100000.0

缤慕公司

00

25000002500000

缤慧公司.00.00

25000002500000

滨耀公司.00.00

28000002800000

滨璞公司

000.00000.00

15000001500000

滨麟公司

0.000.00

滨创房地10000001000000

产公司0.000.00

45919404591940

滨涵公司

00.0000.00

22959702295970

滨慧公司

00.0000.00

20000002000000

滨旗公司.00.00滨睿房地20000002000000

产公司0.000.00

60000006000000

滨昇公司

0.000.00

18000001800000

缤嘉公司.00.00

20000002000000

滨腾公司.00.00

18000001800000

缤绸公司

0.000.00

100000.0100000.0

缤瑞公司

00

191杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

14000001400000

缤瑄公司.00.00

80500008050000

缤祝公司

0.000.00

登云盛和34000003400000

公司.00.00

100000.0

缤拓公司87500.0012500.00

0

20000002000000

滨阳公司

0.000.00

17528251752825

缤森公司

00.0000.00

70113007011300

滨林公司

0.000.00

52416005241600

豪珏公司

00.0000.00

53856005385600

滨兆公司

00.0000.00

26400002640000

滨红公司

00.0000.00

14000001400000

缤焕公司.00.00

20000002000000

滨隆公司.00.00

14000001400000

缤偕公司.00.00

20000002000000

滨铂公司.00.00湖光盛和34000003400000

公司.00.00

84000008400000

滨裕公司

0.000.00

21000002100000

滨澳公司

00.0000.00

43600004360000

缤矜公司

00.0000.00

滨启房地21800002180000

产公司00.0000.00

15040001504000

缤纾公司

00.0000.00

滨涛房地64000006400000

产公司0.000.00

52460005246000

缤羲公司

00.0000.00

24400002440000

滨鑫公司

00.0000.00

69300006930000

皖郡公司

0.000.00

滨汇世纪99000009900000

公司0.000.00建杭新顺34000003400000

公司.00.00

78400007840000

缤笙公司

00.0000.00

20000002000000

滨兰公司

0.000.00

缤存公司37563003756300

192杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

00.0000.00

15025201502520

滨豪公司

00.0000.00

金华城滨23201812320181

公司25.0025.00

16120001612000

缤嫣公司

00.0000.00

滨诺置业10400001040000

公司00.0000.00

58450005845000

缤泉公司

0.000.00

16700001670000

滨名公司

00.0000.00

10512501051250

缤珊公司

00.0000.00

11600001160000

滨岚公司

00.0000.00

98000009800000

缤黎公司

0.000.00

14000001400000

星岚公司

00.0000.00

滨惠房地50000005000000

产公司0.000.00

20000002000000

滨达公司

0.000.00

10000001000000

宝越公司

0.000.00

228956.6228956.6

北鸿公司

44

90270009027000

缤肃公司

0.000.00

10620001062000

滨意公司

00.0000.00

59533005953300

光幸公司

00.0000.00

建杭启明44504364450436

公司10.0010.00建杭和辉61122606112260

公司0.000.00

11250001125000

缤绅公司

000.00000.00

45000004500000

滨明公司

00.0000.00

金华城兴10374251037425

公司00.1700.17

19800001980000

滨佑公司

00.0000.00

88000008800000

滨西公司

0.000.00

21202072120207

越丰公司

76.0076.00

湖州滨发10000001000000

公司0.000.00

100000.0100000.0

桦丞公司

00

10000001000000

滨翔公司.00.00

193杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

滨杭铁誉25500002550000

公司00.0000.00

33165003316500

缤煦公司

00.0000.00

滨跃房地50000005000000

产公司.00.00

100000.0

缤瑛公司87500.0012500.00

0

100000.0

缤昀公司87500.0012500.00

0

10197001019700

缤灵公司

000.00000.00

20000002000000

滨月公司

0.000.00

95000009500000

滨钦公司

00.0000.00

14700001470000

缤勋公司

000.00000.00

60000006000000

滨圣公司

0.000.00

59400005940000

缤进公司

00.0000.00

10000001000000

滨驰公司

0.000.00

19839601983960

缤珺公司

00.0000.00

60000006000000

滨澎公司.00.00

余姚滨舜500000.0500000.0公司00

20000002000000

滨辰公司

0.000.00

宁波滨汇700000.0700000.0公司00

100000.0100000.0

缤持公司

00

396000016632003793680

缤莱公司

00.000.0000.00

40000004000000

滨拓公司.00.00南京滨江81560008156000

公司.00.00

504699534491803499650

缤烁公司.2504.7500.00

100950.068990507000000

滨擎公司

0.00.00

15598141559814

滨隽公司

851.48851.48

20000002000000

滨展公司

0.000.00

金华滨盛10000001000000

公司.00.00滨裕开发22000002200000

公司0.000.00金华城和25731412573141

公司9.579.57金华城祺25731652573165

194杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司1.291.29金华城望25731442573144

公司8.688.68金华城瑞25732062573206

公司4.014.01滨奇开发11008551100855

公司0.000.00

17719601771960

缤景公司

0.000.00

49837004983700

滨庆公司.00.00

17380441738044

沐梵公司

000.00000.00

26452802645280

缤蔚公司

00.0000.00

杭州滨华80000008000000

公司.00.00

56830005683000

滨韵公司.00.00星缤嘉好12757501275750

公司00.0000.00

64093006409300

滨尚公司.00.00

27397002739700

滨昂公司

0.000.00

70732007073200

滨亿公司.00.00

杭州滨卓202050.0202050.0公司00

331176196875832888404142632234579699687583

合计

7148.3812.36538.30000.009686.6812.36

（2）对联营、合营企业投资

单位：元减本期增减变动值期初权益宣告期末准减值余额法下其他发放余额备投资单位（账其他计提准备追加减少确认综合现金（账期面价权益减值其他期末初投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）余额益润

一、合营企业

10871088

杭州滨祁1199

708908

企业管理724.

490.2214.4

有限公司25

38

杭州滨江

625682106338

盛元房地

4116925.5208

产开发有

0.17155.32

限公司杭州中宙滨汇企业管理有限公司

195杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州缤延1500-1414企业管理000085049548

有限公司.0051.61.39湖州滨创30003000

建设管理000.000.有限公司0000

17131739

18008560

349909

小计0000197.

650.4848.1.0079

09

二、联营企业杭州滨江

17341734

普华天晴

09250925

股权投资

6.016.01

合伙企业浙江博昌3033109312502876投资管理7300052400007824

有限公司.18.10.00.28杭州保泓

581712785945

房地产开

924846517713

发有限公

5.97.537.50

司温州隆臻商务信息

130493797510

咨询有限

6.7240.536.19

公司杭州滨哲2471927016501748

企业管理2446783.00003229

有限公司.1626.00.42

19801980

杭州滨泽

679737.8680

投资管理

525.70263.5

有限公司

88

杭州保滨59605960

5036

置地有限14992003.41

公司3.950.36

-杭州滨翼66756183

4911

企业管理12119311

899.

有限公司.37.98

39

杭州越玺276524133006企业管理358493697521

有限公司4.55.243.79杭州缤煌365414825136企业管理546116137075

有限公司9.344.643.98杭州缤帛180632611838

企业管理1120489.7269

有限公司8.00497.49杭州缤仕506216985231企业管理106423059295

有限公司7.61.923.53杭州滨琬270794693654企业管理328234492627

有限公司0.64.950.59杭州滨赢19601960房地产开00000000

196杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

发有限公0.000.00司杭州樾宏584318197662企业管理222055387759

有限公司7.509.316.81杭州缤妤15071510

2765

企业管理88786534

59.56

有限公司5.445.00

11671168

杭州豪誉1233

194428

企业管理960.

413.7374.0

有限公司29

32

-杭州珑秀40583962

9548

企业管理20697268

012.

有限公司7.825.62

20

杭州缤璇645851106509

企业管理4425680.5493

有限公司8.55879.42杭州滨承

14321432

房地产开

00000000

发有限公

0.000.00

司

-杭州缤毅29472927

2012

企业管理12870040

463.

有限公司0.516.68

83

杭州远辉

239913102412

房地产开

1073986.2172

发有限公

3.54590.13

司

-杭州秀恒64926459

3298

企业管理75977746

513.

有限公司8.795.42

37

-杭州秀弘38183794

2434

企业管理81774774

038.

有限公司9.971.46

51

杭州樾滨5794-5706企业管理287387586990

有限公司.8982.90.99

-杭州润滨33223243

7904

西站置业93468901

458.

有限公司9.430.98

45

604689146139

其他联营4070

5001300.7133

公司22.01

3.46005.47

11011141

891447869083

69933724

小计300.55879311

488.348.

001.79.98

9172

12731315

269148729083

03433634

合计430016069311

139.196..009.58.98

3191

197杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务303679241.9099553896.73327020047.94

其他业务20558948.696343236.8420716716.255587236.84

合计324238190.59105897133.57347736764.195587236.84

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益702526073.261159787353.18

权益法核算的长期股权投资收益458521265.7586186379.24

处置长期股权投资产生的投资收益-20883807.871127190.17

投资性利息收入25320357.2542862043.50

债务重组损益1051587.66

合计1166535476.051289962966.09

6、其他

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益7462769.50计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

1345510.31按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和

1849187.84

金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费9616657.25

委托他人投资或管理资产的损益3701010.23

债务重组损益1051587.66

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3742251.49

198杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

减：所得税影响额5493354.29

少数股东权益影响额（税后）-1290585.35

合计17081702.36--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润6.50%0.600.60扣除非经常性损益后归属于公司普

6.44%0.590.59

通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

199杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第九节其他报送数据

一、其他重大社会安全问题情况上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题

□是□否□不适用报告期内是否被行政处罚

□是□否□不适用

二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内接待地接待对调研的基本情接待时间接待方式接待对象容及提供的资点象类型况索引料

中航证券有限公司、招商基金管理

有限公司、上海海宸投资管理有限

公司、德邦基金管理有限公司、中公司2024年欧基金管理有限公司、中航基金管度销售情况、

理有限公司、广东正圆私募基金管2024年度土地

理有限公司、太平资产管理有限公获取情况、详见公司在巨

司、睿胜投资、易方达基金管理有2024

2025年01公司会潮资讯网上披

电话沟通机构限公司、深圳市广汇缘资产管理有年底有息负债月16日议室露的投资者关

限公司、上海五地私募基金管理有及平均融资成系活动记录表

限公司、太平基金管理有限公司、本情况、公司

工银瑞信基金管理有限公司、广州2025

汇垠汇吉投资基金管理有限公司、年主要经营计

浙江三耕资产管理有限公司、大家划

资产管理有限责任公司、中加基金管理有限公司公司经营情详见公司在巨

况、财务状

2025年05线上交网络平台通过全景网路演平台参与公司2024潮资讯网上披

其他况、分红情月09日流线上交流年度网上业绩说明会的投资者露的投资者关

况、发展规划系活动记录表等

三、上市公司与控股股东及其他关联方资金往来情况

□适用□不适用

200杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：万元往来方名称往来性质期初余额报告期发生额报告期偿还额期末余额利息收入利息支出

杭州滨江物业管理有限公司经营性往来2697.62697.6

杭州滨江物业管理有限公司经营性往来7.725.12.62

杭州星悦房地产开发有限公司非经营性往来18442.61164.2318278.38

杭州春天房地产开发有限公司非经营性往来7200.245331.61868.64

德清京盛房地产开发有限公司非经营性往来9273.689273.68

宁波京海投资管理有限公司非经营性往来239.22239.22

杭州滨安房地产开发有限公司非经营性往来33.3833.38

杭州攸旸企业管理有限公司非经营性往来196.29196.29

杭州樾滨企业管理有限公司非经营性往来5.045.04

浙江成就置业有限公司非经营性往来8620.774759095.77

杭州滨仁企业管理有限公司非经营性往来15480.9916003.76522.77湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司非经营性往来654511560231064701

杭州恺瑄置业有限公司非经营性往来59905.8559905.85

宁波滨成置业有限公司非经营性往来20911.495100510021293.33381.84

杭州御达控股有限公司非经营性往来1425.441425.44

杭州中宙滨汇企业管理有限公司非经营性往来16791.4516791.45

桐乡市安璟置业有限公司非经营性往来35797.535797.5杭州缤煌企业管理有限公司非经营性往来

杭州滨越房地产开发有限公司非经营性往来9348.6894555.99112.31

杭州申睿物流科技有限公司非经营性往来7261.467261.46

杭州融惠企业管理有限公司非经营性往来56156.7556156.75

南京骏玖房地产有限公司非经营性往来2757.551629.71127.85

杭州滨祁企业管理有限公司非经营性往来4879.934879.93杭州滨宝置业有限公司非经营性往来20092009

杭州珑秀企业管理有限公司非经营性往来2089.342089.34

深圳市盛锐置业有限公司非经营性往来43359.14238.4643597.6

深圳市盛众置业有限公司非经营性往来8587.518587.51

广州樾滨房地产开发有限公司非经营性往来9212.559212.55

杭州滨弈企业管理有限公司非经营性往来12511.25400016511.25杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司非经营性往来750750

杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）非经营性往来1.111.11

舟山恺融房地产开发有限公司非经营性往来7143.597143.59

宁波茂圆企业管理咨询有限公司非经营性往来36976.9636976.96

杭州昌安商务信息咨询有限公司非经营性往来3932.633932.63

201杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州滨昱房地产开发有限公司非经营性往来1732.51732.5

杭州西滨云栖置业有限公司非经营性往来1350.831378.3427.51

杭州星澎置业有限公司非经营性往来560.44560.44

杭州星淼商务咨询有限公司非经营性往来5555.112890.2618445.36

杭州滨哲企业管理有限公司非经营性往来124.24124.24杭州星昇商务咨询有限公司非经营性往来1525015250

杭州建杭嘉辉置业有限公司非经营性往来1678.751500178.75

杭州缤穆企业管理有限公司非经营性往来37768.262272.613776362277.81

杭州缤延企业管理有限公司非经营性往来0.286664.485644830216.68

宁波东睦东奥企业管理有限公司非经营性往来0.110.11

杭州滨泽投资管理有限公司非经营性往来199669.51199669.51

温岭锦辉置业有限公司非经营性往来3718.07983816.07成都同新商贸有限责任公司非经营性往来3030

乐清市梁荣置业有限公司非经营性往来9780.769780.76

杭州保泓房地产开发有限公司非经营性往来55847.0155847.01

杭州滨哲企业管理有限公司非经营性往来1855.761650205.76

杭州西江横桥置业有限公司非经营性往来9617.629617.62

杭州西江沈家弄置业有限公司非经营性往来8821.943918.43918.48821.94

杭州滨轼企业管理有限公司非经营性往来1287.690.130.081287.74

杭州保滨置地有限公司非经营性往来59511.0659511.06杭州杭天企业管理有限公司非经营性往来100100

杭州滨梵企业管理有限公司非经营性往来7922.517922.51

苏州禾超企业管理咨询有限公司非经营性往来4813.1488.534324.57

杭州亦茂置业有限公司非经营性往来127145.24127145.24

杭州浙芷企业管理有限公司非经营性往来2515.261.651.652515.26

杭州滨弈企业管理有限公司非经营性往来999.7732070001319.7

杭州滨琬企业管理有限公司非经营性往来28550.95500033550.95

杭州滨祁企业管理有限公司非经营性往来194860.3320000174860.33

杭州越玺企业管理有限公司非经营性往来27812.17275530567.17杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司非经营性往来50005000

杭州樾宏企业管理有限公司非经营性往来68125.3768125.37

杭州缤仕企业管理有限公司非经营性往来33377.48495038327.48

杭州缤帛企业管理有限公司非经营性往来14499.914499.9杭州滨昕房地产开发有限公司非经营性往来133133

杭州滨赢房地产开发有限公司非经营性往来55366.5755366.57

杭州豪誉企业管理有限公司非经营性往来116260.15116260.15

杭州星昇商务咨询有限公司非经营性往来19711.6919711.69

202杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州融惠企业管理有限公司非经营性往来105575.24105575.24

浙江恒印房地产开发有限公司非经营性往来27341.127341.1杭州京江房地产开发有限公司非经营性往来50005000

杭州滨安房地产开发有限公司非经营性往来0.250.25

苏州新滨园置业有限公司非经营性往来773.85773.85

杭州瑾汇企业管理有限公司非经营性往来5483.51415.66899.1

杭州远辉房地产开发有限公司非经营性往来24049.4324049.43杭州缤煌企业管理有限公司非经营性往来49165330052465

杭州滨承房地产开发有限公司非经营性往来2079021043.83253.83

杭州信达奥体置业有限公司非经营性往来10101.8810254.97153.09

杭州缤璇企业管理有限公司非经营性往来68799.144950297070779.14

杭州缤毅企业管理有限公司非经营性往来6117.36427.88310.58

杭州缤妤企业管理有限公司非经营性往来15999.815999.8

深圳市盛锐置业有限公司非经营性往来489.782777.53490.97223.69杭州滨江盛元房地产开发有限公司非经营性往来1044691040094069

杭州秀弘企业管理有限公司非经营性往来45383.92993.8246377.74

杭州秀恒企业管理有限公司非经营性往来68942.774009.564933.27

杭州润滨西站置业有限公司非经营性往来12600770020506.42206.42杭州滨开房地产开发有限公司非经营性往来32503250

杭州滨仁企业管理有限公司非经营性往来306.9306.9

杭州建杭嘉辉置业有限公司非经营性往来21053.7521053.75

杭州星淼商务咨询有限公司非经营性往来9890.19890.1

杭州御达控股有限公司非经营性往来774.56774.56宁波京海投资管理有限公司非经营性往来10001000

宁波茂圆企业管理咨询有限公司非经营性往来9742.079742.07

杭州滨凯资产管理有限公司非经营性往来12417.0853512952.08杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司非经营性往来300300

杭州千岛湖滨江游艇有限公司非经营性往来2177.22177.2杭州滨昊实业有限公司非经营性往来85008500

温岭盈石房产开发有限公司非经营性往来2340.881282468.88

上海滨顺投资管理有限公司非经营性往来16397.2716397.27

杭州滨创股权投资有限公司非经营性往来25259.2225259.22

杭州滨江集团天目山开发建设有限公司非经营性往来18317.6190018017.611200

深圳市爱义房地产开发有限公司非经营性往来41571.97385003100049071.97深圳市滨江建设管理有限公司非经营性往来29002900

杭州滨玺企业管理有限公司非经营性往来33373.8480034173.84

杭州滨南企业管理有限公司非经营性往来34998.6534998.65

203杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州滨星企业管理有限公司非经营性往来92398.2192398.21

杭州滨辰企业管理有限公司非经营性往来6693.586693.58

杭州滨格投资管理有限公司非经营性往来150.17150.17

杭州滨保实业有限公司非经营性往来11542.7411542.74

杭州滨鸣企业管理有限公司非经营性往来26765.652615.222615.2226765.65

杭州滨新资产管理有限公司非经营性往来180.4431136.4818868.2412448.68

杭州滨丰投资管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨筹企业管理有限公司非经营性往来20000.0720000.07

杭州滨磊企业管理有限公司非经营性往来36977.169742.0727235.09杭州滨泰投资管理有限公司非经营性往来45357500040357

杭州滨碌企业管理有限公司非经营性往来9993.380.19993.48

杭州滨洋企业管理有限公司非经营性往来59088.8444869.98446929.8657028.92杭州滨筑企业管理有限公司非经营性往来16501650

杭州滨弛企业管理有限公司非经营性往来1995.291995.29

杭州滨钥企业管理有限公司非经营性往来9994.349994.34

杭州滨捷企业管理有限公司非经营性往来607.26607.26

杭州滨嵘企业管理有限公司非经营性往来4993.284993.28

杭州滨尹企业管理有限公司非经营性往来22665.611629.721035.91杭州滨瀚企业管理有限公司非经营性往来116979116979

杭州滨漾企业管理有限公司非经营性往来3933.313933.31

杭州杭沁企业管理有限公司非经营性往来0.190.19

杭州滨峰企业管理有限公司非经营性往来1050.240.051050.29

杭州滨荷企业管理有限公司非经营性往来3940.163940.16

杭州滨越企业管理有限公司非经营性往来5000.195000.19

杭州滨钦企业管理有限公司非经营性往来4300.294300.29

杭州滨科企业管理有限公司非经营性往来110007.7640713.5269294.24

杭州滨颐企业管理有限公司非经营性往来3790.630.0524501340.68

杭州滨卓企业管理有限公司非经营性往来0.090.050.14

杭州滨赫企业管理有限公司非经营性往来100.14100.14

杭州滨宁企业管理有限公司非经营性往来12599.2260006599.22

杭州桦丞企业管理有限公司非经营性往来12894.2612894.26

杭州珞麦企业管理有限公司非经营性往来0.14108904.143457674328.28

淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司非经营性往来16884.29270014184.29

杭州墨雨企业管理有限公司非经营性往来40079.445040129.44

杭州沐梵企业管理有限公司非经营性往来0.19275430.49275430.68

杭州滨崎企业管理有限公司非经营性往来4990.084990.08

杭州滨榭企业管理有限公司非经营性往来86936.0286936.02

204杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州滨琮企业管理有限公司非经营性往来67696.190.19212.5558483.74

杭州滨维企业管理有限公司非经营性往来9994.349994.34

杭州滨同企业管理有限公司非经营性往来10761.757261.463500.29

杭州滨澄企业管理有限公司非经营性往来161520.46161520.46

杭州滨帆企业管理有限公司非经营性往来52271.15349.08110.6152509.62

杭州滨舜企业管理有限公司非经营性往来10462.5410462.54

杭州滨琼企业管理有限公司非经营性往来11593.6511593.65

杭州滨棠企业管理有限公司非经营性往来14291.87761.33595.0714458.13

杭州滨升企业管理有限公司非经营性往来0.290.29

杭州滨适企业管理有限公司非经营性往来29839.9629839.96

杭州滨闻企业管理有限公司非经营性往来0.190.19

杭州滨璟企业管理有限公司非经营性往来20000.2520000.25

杭州滨朔企业管理有限公司非经营性往来20000.320000.3

杭州滨峥企业管理有限公司非经营性往来50.350.3

杭州滨格企业管理有限公司非经营性往来75879.0615878.9660000.1

杭州滨诺企业管理有限公司非经营性往来9308.39308.3

杭州滨渝企业管理有限公司非经营性往来15816.311749033306.31

杭州金隆企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州缤仟企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州缤琪企业管理有限公司非经营性往来0.20.2

杭州缤莱企业管理有限公司非经营性往来48573.3108450.45157023.75

杭州缤韦企业管理有限公司非经营性往来36000.190.136000.29

杭州滨承企业管理有限公司非经营性往来0.20.2

杭州缤瑞企业管理有限公司非经营性往来20599.8720599.87

杭州缤领企业管理有限公司非经营性往来0.2152390.6417232.79135158.05

杭州缤嘉企业管理有限公司非经营性往来0.20.2

杭州缤斐企业管理有限公司非经营性往来15296.21677831500574.2

杭州缤歆企业管理有限公司非经营性往来22500.322500.3

杭州缤沧企业管理有限公司非经营性往来9694.79694.7

杭州缤昀企业管理有限公司非经营性往来8000.28000.2

杭州缤楚企业管理有限公司非经营性往来0.20.2

杭州缤贺企业管理有限公司非经营性往来8000.28000.2

杭州缤恬企业管理有限公司非经营性往来44059.244059.2

杭州缤祝企业管理有限公司非经营性往来19122.2342020162.39620.16

杭州缤谦企业管理有限公司非经营性往来14457.7214457.72

杭州缤彤企业管理有限公司非经营性往来10554.8432672.0933112.0910114.84

杭州缤慕企业管理有限公司非经营性往来319592.6620000339592.66

205杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州缤骁企业管理有限公司非经营性往来2520.22520.2杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司非经营性往来85708570

南京滨鸿房地产开发有限公司非经营性往来14731.4814731.48上海稳盛新黄浦企业发展有限公司非经营性往来11

杭州和家康养产业发展有限公司非经营性往来850.1850.1

杭州缤励企业管理有限公司非经营性往来0.236231.0636231.26

杭州缤延企业管理有限公司非经营性往来0.20.2

杭州缤穆企业管理有限公司非经营性往来0.23776837768.2

杭州缤拓企业管理有限公司非经营性往来8230.22308000.2

杭州缤芃企业管理有限公司非经营性往来96250.20.196250.3

杭州滨墅商业管理有限公司非经营性往来45147.7545147.75杭州运溪盛和企业管理有限公司非经营性往来400400

杭州缤创企业管理有限公司非经营性往来83787.7783787.77

杭州缤瑛企业管理有限公司非经营性往来140.47140.47杭州登云盛和企业管理有限公司非经营性往来340340

杭州滨涛企业管理有限公司非经营性往来8000.28000.2

杭州缤烁企业管理有限公司非经营性往来35176.9667141.7996107.056211.7

杭州缤湛企业管理有限公司非经营性往来0.154591.2237721.6816869.64

杭州缤进企业管理有限公司非经营性往来3484.933484.93杭州缤持企业管理有限公司非经营性往来1060010600

兰溪市超峰置业有限公司非经营性往来2645.662000645.66

杭州滨惠房地产开发有限公司非经营性往来4678.54678.5

杭州建杭启明置业有限公司非经营性往来6810.746810.74

浙江新广发置业有限公司非经营性往来13603.93120012403.93

杭州北鸿置业有限公司非经营性往来161750.9749215112535.97

杭州仟雨企业管理有限公司非经营性往来22554.0922062.544616.250.34

杭州宝越置业有限公司非经营性往来4009.550.14009.65

金华城兴置业有限公司非经营性往来16538.8416538.84

杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司非经营性往来15389.7415389.74湖州滨发建设管理有限公司非经营性往来870190013101460

杭州滨欢企业管理有限公司非经营性往来9.029.02余姚滨舜建设管理有限公司非经营性往来250500500250

南京滨江房产开发有限公司非经营性往来46885.973262.450148.37

杭州滨熹投资管理有限公司非经营性往来5000.15000.1

杭州滨隽企业管理有限公司非经营性往来153.2718.27

杭州滨峙实业有限公司非经营性往来2860.32860.3杭州滨昂房地产开发有限公司非经营性往来61273612685

206杭州滨江房产集团股份有限公司2025年半年度报告全文

杭州滨浮企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨恒企业管理有限公司非经营性往来2000.12000.1

杭州滨鉴企业管理有限公司非经营性往来52076.2252076.22

杭州滨竭企业管理有限公司非经营性往来33870.1233870.12

杭州滨岚企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨禄企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨慕企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨庆房地产开发有限公司非经营性往来19442.2519225217.25

杭州滨尚房地产开发有限公司非经营性往来29001.1428763238.14

杭州滨瑄企业管理有限公司非经营性往来87028.0387028.03

杭州滨炎企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨尧企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨烨企业管理有限公司非经营性往来49947.5142452.847494.67

杭州滨亿房地产开发有限公司非经营性往来37973.3637558415.36

杭州滨溢企业管理有限公司非经营性往来0.10.1

杭州滨银企业管理有限公司非经营性往来2900.12900.1

杭州滨韵房地产开发有限公司非经营性往来72286.471873413.4

杭州滨卓房地产开发有限公司非经营性往来16291.5915612679.59

杭州缤景房地产开发有限公司非经营性往来64708.0863722986.08

杭州缤侑企业管理有限公司非经营性往来37734.36678.4137055.95

杭州星奎商务咨询有限公司非经营性往来31992.8831992.88金华滨盛建设管理有限公司非经营性往来7575

金华城瑞置业有限公司非经营性往来62303.5256444.935858.59

金华城望置业有限公司非经营性往来15631.5515631.55

深圳市南方远大传媒置业有限公司非经营性往来21626.521050011126.52

合计--4799540.32482691.632025426.245259617.891664.591147.61

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