滨江集团:2025年年度审计报告

一、审计报告………………………………………………………第1—6页

二、财务报表………………………………………………………第7—14页

（一）合并资产负债表……………………………………………第7页

（二）母公司资产负债表…………………………………………第8页

（三）合并利润表…………………………………………………第9页

（四）母公司利润表………………………………………………第10页

（五）合并现金流量表……………………………………………第11页

（六）母公司现金流量表…………………………………………第12页

（七）合并所有者权益变动表……………………………………第13页

（八）母公司所有者权益变动表…………………………………第14页

三、财务报表附注………………………………………………第15—176页审计报告

天健审〔2026〕9096号

杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了滨江集团2025年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。

按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于滨江集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事

第1页共176页项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(二十六)、五(二)1及十三(一)。

滨江集团的营业收入主要来自于房地产销售收入。2025年度，滨江集团财务报表所示营业收入项目金额为人民币828.88亿元，其中房地产开发业务的营业收入为人民币817.88亿元，占营业收入的98.67%。

由于营业收入是滨江集团关键业绩指标之一，可能存在滨江集团管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是

否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；

(3)选取项目检查相关支持性文件，包括预售许可证、销售备案的购房合同、发票、银行回单、交房通知书、钥匙交接单、面积差结算单以及物业维修基金收据等；

(4)实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；

(5)检查期后是否存在退房或其他诉讼事项；

(6)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)货币资金的存在性和完整性

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(一)1。

截至2025年12月31日，滨江集团货币资金账面余额为人民币305.74亿元，占资产总额的14.68%。由于货币资金金额大，其存管是否安全、余额的准确性和完整性对财务报表产生重大影响，因此我们将货币资金的存在性和完整性识别

第2页共176页为关键审计事项。

2.审计应对

针对货币资金的存在性和完整性，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与货币资金业务相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)监盘库存现金，将盘点金额与现金日记账金额进行核对；

(3)获取已开立银行账户清单，并与公司账面银行账户信息进行核对，检查银行账户的完整性；

(4)取得银行对账单及银行存款余额调节表，对银行账户实施函证，并对函证过程实施控制；

(5)获取企业信用报告，检查货币资金是否存在抵押、质押或冻结等情况；

(6)对重要账户实施资金流水双向测试，并检查大额收付交易；

(7)对货币资金实施截止测试；

(8)检查与货币资金相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(三)存货可变现净值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及五(一)6。

截至2025年12月31日，滨江集团存货账面余额为人民币1183.16亿元，跌价准备为人民币55.70亿元，账面价值为人民币1127.45亿元。

存货采用成本与可变现净值孰低计量。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据相同或类似产品的市场售价、未来市场趋势等确定估计售价，并对所开发项目至完工时估计将要发生的成本、销售费用和相关税费等作出估计，确定存货的可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确

定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

第3页共176页(2)针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计；

(3)选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与历史数据、相同或类似产品的市场售价、期后预售价格等一致；

(4)评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；

(5)测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；

(6)结合存货监盘，检查期末存货中是否存在建设停滞、长期滞销等情形，评价管理层是否已合理估计可变现净值；

(7)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估滨江集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运

第4页共176页营或别无其他现实的选择。

滨江集团治理层（以下简称治理层）负责监督滨江集团的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报

获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实

施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对滨江集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致滨江集团不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就滨江集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，

第5页共176页以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：叶卫民（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：侯波

二〇二六年四月二十二日

第6页共176页合并资产负债表

2025年12月31日

会合01表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释负债和所有者权益注释资产期末数上年年末数期末数上年年末数

号(或股东权益)号

流动资产：流动负债：

货币资金130573575624.0337140420548.44短期借款19590902152.78结算备付金向中央银行借款拆出资金拆入资金

交易性金融资产2687506607.78140253652.30交易性金融负债衍生金融资产衍生金融负债应收票据应付票据

应收账款3463603106.00692690389.91应付账款205756083602.825640830896.13

应收款项融资预收款项2186564714.1378126276.51

预付款项410119158.111324699.59合同负债2285564851813.19125370457342.90应收保费卖出回购金融资产款应收分保账款吸收存款及同业存放应收分保合同准备金代理买卖证券款

其他应收款521174203252.3727731821040.89代理承销证券款

买入返售金融资产应付职工薪酬23133192744.64140257294.70

存货6112745303088.46148516570443.33应交税费24688634654.28641249607.72

其中：数据资源其他应付款2524673278782.3926205930663.00合同资产应付手续费及佣金持有待售资产应付分保账款一年内到期的非流动资产持有待售负债

其他流动资产710311726459.7712971783384.13一年内到期的非流动负债266461478965.986107176664.47

流动资产合计175966037296.52227194864158.59其他流动负债279006308938.3914983913801.88

流动负债合计132370394215.82179758844700.09

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2823929497603.1624444759345.57

应付债券292080178661.532621986607.32

其中：优先股永续债

租赁负债3011238408.7612628365.46

非流动资产：长期应付款31662897233.50643745948.10发放贷款和垫款长期应付职工薪酬债权投资预计负债

其他债权投资递延收益3212868008.7615923893.60

长期应收款递延所得税负债1743974882.7932414610.08

长期股权投资818703427830.0817874877800.31其他非流动负债

其他权益工具投资9664236484.13643920326.50非流动负债合计26740654798.5027771458770.13

其他非流动金融资产1062087976.30610747976.30负债合计159111049014.32207530303470.22

投资性房地产1110115942939.849685232882.32所有者权益(或股东权益)：

固定资产12758610943.221078880140.87实收资本(或股本)333111443890.003111443890.00在建工程其他权益工具

生产性生物资产其中：优先股油气资产永续债

使用权资产1344621320.5548551858.15资本公积342160512850.082089594184.75

无形资产14125355771.72129480388.10减：库存股

其中：数据资源其他综合收益35-185281923.34-199255554.95开发支出专项储备

其中：数据资源盈余公积361555721945.001555721945.00

商誉15323832.75323832.75一般风险准备

长期待摊费用16555317.85632912.89未分配利润3722831375682.1820970196360.26

递延所得税资产171792541283.821815481453.87归属于母公司所有者权益合计29473772443.9227527700825.06

其他非流动资产少数股东权益19648919538.5424024989435.37

非流动资产合计32267703700.2631888129572.06所有者权益合计49122691982.4651552690260.43

资产总计208233740996.78259082993730.65负债和所有者权益总计208233740996.78259082993730.65

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第7页共176页母公司资产负债表

2025年12月31日

会企01表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位:人民币元资产注释号期末数上年年末数负债和所有者权益注释号期末数上年年末数

流动资产：流动负债：

货币资金5786298862.056768257587.56短期借款

交易性金融资产450000000.00交易性金融负债衍生金融资产衍生金融负债应收票据应付票据

应收账款1313565127.09362098253.07应付账款326908962.59338717657.78

应收款项融资预收款项10226017.6110343068.27

预付款项合同负债100064370.31116191953.08

其他应收款227868394403.1329825517921.56应付职工薪酬53018161.2525513901.13

存货4486394.724486394.72应交税费18238582.4323715225.30

其中：数据资源其他应付款37755049674.9851037154380.69合同资产持有待售负债

持有待售资产一年内到期的非流动负债2484476306.4329843671.70

一年内到期的非流动资产其他流动负债1234600026.603683007599.38

其他流动资产868513.11809579.48流动负债合计41982582102.2055264487457.33

流动资产合计34423613300.1036961169736.39非流动负债：

长期借款597000000.00535637541.67

应付债券1833682602.742446419068.49

其中：优先股

非流动资产：永续债

债权投资租赁负债11238408.7610929377.93其他债权投资长期应付款长期应收款长期应付职工薪酬

长期股权投资338082868757.9245847960287.69预计负债

其他权益工具投资递延收益278391885.48276734664.86

其他非流动金融资产34506325.53583166325.53递延所得税负债

投资性房地产174004195.80185178669.48其他非流动负债

固定资产3106548.148484255.16非流动负债合计2720312896.983269720652.95

在建工程负债合计44702894999.1858534208110.28

生产性生物资产所有者权益(或股东权益)：

油气资产实收资本(或股本)3111443890.003111443890.00

使用权资产13167882.9914533388.11其他权益工具

无形资产其中：优先股

其中：数据资源永续债

开发支出资本公积2517742847.282517742847.28

其中：数据资源减：库存股商誉其他综合收益长期待摊费用专项储备

递延所得税资产888924677.98922326738.36盈余公积1555721945.001555721945.00

其他非流动资产未分配利润21732388007.0018803702608.16

非流动资产合计39196578388.3647561649664.33所有者权益合计28917296689.2825988611290.44

资产总计73620191688.4684522819400.72负债和所有者权益总计73620191688.4684522819400.72

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第8页共176页合并利润表

2025年度

会合02表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释项目本期数上年同期数号

一、营业总收入82887760417.0069151820970.03

其中：营业收入182887760417.0069151820970.03利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本74829346781.3763008179533.16

其中：营业成本171932333814.3260481289505.70利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加2725383326.69647108829.43

销售费用31081574328.63857407983.03

管理费用4602512337.63543812781.48研发费用

财务费用5487542974.10478560433.52

其中：利息费用5607394639.19699027514.60

利息收入5144611826.17266115828.05

加：其他收益65986213.0912410764.24

投资收益（损失以“-”号填列）7926472505.06955346770.04

其中：对联营企业和合营企业的投资收益7881476767.44760100022.64以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）84141344.227964730.82

信用减值损失（损失以“-”号填列）9-15570016.75-261858332.92

资产减值损失（损失以“-”号填列）10-2790122491.97-869294234.17

资产处置收益（损失以“-”号填列）11520224.43682719.34

三、营业利润（亏损以“-”号填列）6189841413.715988893854.22

加：营业外收入1220778704.7911300867.02

减：营业外支出1327263501.0165811243.24

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）6183356617.495934383478.00

减：所得税费用142543007082.142143197384.69

五、净利润（净亏损以“-”号填列）3640349535.353791186093.31

（一）按经营持续性分类：

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）3640349535.353791186093.31

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类：

1.归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）2116317717.432545764974.90

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1524031817.921245421118.41

六、其他综合收益的税后净额13539411.4439881508.43

归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额13973631.6140166730.09

（一）不能重分类进损益的其他综合收益15237118.2237092427.35

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动15237118.2214706813.46

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他22385613.89

（二）将重分类进损益的其他综合收益-1263486.613074302.74

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-1263486.613074302.74

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-434220.17-285221.66

七、综合收益总额3653888946.793831067601.74

归属于母公司所有者的综合收益总额2130291349.042585931704.99

归属于少数股东的综合收益总额1523597597.751245135896.75

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.680.82

（二）稀释每股收益0.680.82

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第9页共176页母公司利润表

2025年度

会企02表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释项目本期数上年同期数号

一、营业收入1655975600.79570718364.45

减：营业成本1269163811.90281065439.23

税金及附加10337605.2510124381.20

销售费用14868895.7119893312.80

管理费用88514137.81102382330.12研发费用

财务费用264375472.06405233720.80

其中：利息费用285358791.13417894854.47

利息收入38732620.4137141948.65

加：其他收益253937.17246961.93

投资收益（损失以“-”号填列）23336133561.263347063843.30

其中：对联营企业和合营企业的投资收益2618436002.40256909307.02以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）2955845.67-206272278.76

资产减值损失（损失以“-”号填列）-125287281.22-957018404.72

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）3222771740.941936039302.05

加：营业外收入37555.7929895.84

减：营业外支出5583442.0016049911.39

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）3217225854.731920019286.50

减：所得税费用33402060.38-322763766.25

四、净利润（净亏损以“-”号填列）3183823794.352242783052.75

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）3183823794.352242783052.75

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额19810495.43

（一）不能重分类进损益的其他综合收益19810495.43

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他19810495.43

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额3183823794.352262593548.18

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第10页共176页合并现金流量表

2025年度

会合03表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释项目本期数上年同期数号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金47635899715.2755996569375.62客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1(1)1506139938.17325806691.11

经营活动现金流入小计49142039653.4456322376066.73

购买商品、接受劳务支付的现金48755654820.7242058540677.74客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金572461989.51595881971.07

支付的各项税费2613854551.523311708967.78

支付其他与经营活动有关的现金1(2)1491018205.342688649900.42

经营活动现金流出小计53432989567.0948654781517.01

经营活动产生的现金流量净额-4290949913.657667594549.72

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金7539926403.301837985549.56

取得投资收益收到的现金315371451.01608270853.80

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额13675219.12192665696.68处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1(3)13530764868.055348747753.50

投资活动现金流入小计21399737941.487987669853.54

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金11752718.9527790115.97

投资支付的现金8703766909.152515621717.72质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额57224199.60

支付其他与投资活动有关的现金1(4)10336365185.737417719614.76

投资活动现金流出小计19109109013.439961131448.45

投资活动产生的现金流量净额2290628928.05-1973461594.91

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金8363439006.433753199683.66

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金8363439006.433753199683.66

取得借款收到的现金21615280370.2023417190574.08

收到其他与筹资活动有关的现金1(5)12599939639.507536703072.68

筹资活动现金流入小计42578659016.1334707093330.42

偿还债务支付的现金23808815741.5927420166980.12

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2657264251.672225222014.55

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润1350792565.99102824169.65

支付其他与筹资活动有关的现金1(6)20671231212.546344706315.45

筹资活动现金流出小计47137311205.8035990095310.12

筹资活动产生的现金流量净额-4558652189.67-1283001979.70

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1697272.242787741.65

五、现金及现金等价物净增加额-6560670447.514413918716.76

加：期初现金及现金等价物余额37062847570.0032648928853.24

六、期末现金及现金等价物余额30502177122.4937062847570.00

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第11页共176页母公司现金流量表

2025年度

会企03表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元项目本期数上年同期数

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金714951760.31968639659.05收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1071931611.65119170880.89

经营活动现金流入小计1786883371.961087810539.94

购买商品、接受劳务支付的现金184243665.9981723456.14

支付给职工以及为职工支付的现金232585551.93313892851.14

支付的各项税费74288399.4368204983.01

支付其他与经营活动有关的现金142904936.02715585606.93

经营活动现金流出小计634022553.371179406897.22

经营活动产生的现金流量净额1152860818.59-91596357.28

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金7080670993.24658558830.43

取得投资收益收到的现金1667780846.31877808304.51

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额4658896.9118196273.13处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金8167633040.639176668983.14

投资活动现金流入小计16920743777.0910731232391.21

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金200000.00

投资支付的现金7136463841.598858158852.34取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金6914402550.056125825098.87

投资活动现金流出小计14050866391.6414984183951.21

投资活动产生的现金流量净额2869877385.45-4252951560.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金3100000000.006000000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金6268344926.4918070342653.49

筹资活动现金流入小计9368344926.4924070342653.49

偿还债务支付的现金3629000000.007975000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金501591266.32665251366.78

支付其他与筹资活动有关的现金10242462564.228525192054.59

筹资活动现金流出小计14373053830.5417165443421.37

筹资活动产生的现金流量净额-5004708904.056904899232.12

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-981970700.012560351314.84

加：期初现金及现金等价物余额6757437155.374197085840.53

六、期末现金及现金等价物余额5775466455.366757437155.37

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第12页共176页合并所有者权益变动表

2025年度

会合04表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元本期数上年同期数归属于母公司所有者权益归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：一般少数股东所有者权益合计其他权益工具一般少数股东

实收资本其他综专项风权益实收资本减：其他综专项所有者权益合计优先永续资本公积库存盈余公积未分配利润优先永续资本公积盈余公积风未分配利润权益（或股本）其他合收益储备险准（或股本）股其他库存股合收益储备险准股债备股债备

一、上年年末余额3111443890.002089594184.75-199255554.951555721945.0020970196360.2624024989435.3751552690260.433111443890.002170057063.58-217036671.141555721945.0018682075721.5633152581851.4158454843800.41

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额3111443890.002089594184.75-199255554.951555721945.0020970196360.2624024989435.3751552690260.433111443890.002170057063.58-217036671.141555721945.0018682075721.5633152581851.4158454843800.41三、本期增减变动金额（减少以“-”

70918665.3313973631.611861179321.92-4376069896.83-2429998277.97-80462878.8317781116.192288120638.70-9127592416.04-6902153539.98号填列）

（一）综合收益总额13973631.612116317717.431523597597.753653888946.7940166730.092545764974.901245135896.753831067601.74

（二）所有者投入和减少资本70918665.33-2771010524.22-2700091858.89-80462878.83-8537734015.57-8618196894.40

1.所有者投入的普通股-4480270920.63-4480270920.63-7149836141.16-7149836141.16

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他70918665.331709260396.411780179061.74-80462878.83-1387897874.41-1468360753.24

（三）利润分配-255138395.51-3128656970.36-3383795365.87-280029950.10-1834994297.22-2115024247.32

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-255138395.51-3128656970.36-3383795365.87-280029950.10-1834994297.22-2115024247.32

4.其他

（四）所有者权益内部结转-22385613.9022385613.90

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益-22385613.9022385613.90

6.其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

（六）其他

四、本期期末余额3111443890.002160512850.08-185281923.341555721945.0022831375682.1819648919538.5449122691982.463111443890.002089594184.75-199255554.951555721945.0020970196360.2624024989435.3751552690260.43

主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

法定代表人：张洪力

第13页共176页母公司所有者权益变动表

2025年度

会企04表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元本期数上年同期数其他

项目其他权益工具减：其他权益工具

实收资本综专项实收资本减：其他综专项资本公积库存盈余公积未分配利润所有者权益合计资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计（或股本）优先永续合收储备（或股本）优先永续库存股合收益储备其他股其他股债益股债

一、上年年末余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.443111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44

加：会计政策变更前期差错更正

其他1084330676.921084330676.92

二、本年年初余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.443111443890.002517742847.281555721945.0016821139010.0824006047692.36三、本期增减变动金额（减少以“-”

2928685398.842928685398.841982563598.081982563598.08号填列）

（一）综合收益总额3183823794.353183823794.3519810495.432242783052.752262593548.18

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-255138395.51-255138395.51-280029950.10-280029950.10

1.提取盈余公积

2.对所有者（或股东）的分配-255138395.51-255138395.51-280029950.10-280029950.10

3.其他

（四）所有者权益内部结转-19810495.4319810495.43

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益-19810495.4319810495.43

6.其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

（六）其他

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0021732388007.0028917296689.283111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.44

主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

法定代表人：张洪力

第14页共176页杭州滨江房产集团股份有限公司财务报表附注

2025年度

金额单位：人民币元

一、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有

限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本

3111443890.00元，股份总数3111443890股（每股面值1元）。其中，有限售条件

的流通股份：A股 353894550.00 股；无限售条件的流通股份 A 股 2757549340.00 股。

公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。

本财务报表业经公司2026年4月22日七届七次董事会批准对外报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营能力评价本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间

第15页共176页会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币

本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，POTALA TOWER SEATILELLC等境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据

公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断重要性标准确定方法和选择依据的披露事项

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产的0.3%

重要的子公司、非全资子公司收入总额超过集团总收入的3%

重要的合营企业、联营企业单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的2%

重要的承诺事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的或有事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额0.3%

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值

第16页共176页份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

(1)母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

第17页共176页外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

(十一)金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允

价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

第18页共176页采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系

的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公

允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的

贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值

规定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

第19页共176页4)以摊余成本计量的金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的

风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相

关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

第20页共176页(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由

可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

第21页共176页公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负

债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十二)应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

应收账款——账龄组合账龄况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失

率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

应收账款——合并范围内关联往来组

款项性质况的预测，通过违约风险敞口合和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款——外部财务资助款组合参考历史信用损失经验，结合其他应收款——项目预售监管共管户款项性质当前状况以及对未来经济状

资金况的预测，通过违约风险敞口

第22页共176页组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

其他应收款——物业维修金、保修金和未来12个月内或整个存续

组合期预期信用损失率，计算预期其他应收款——押金保证金组合信用损失

其他应收款——应收暂付款组合

其他应收款——合作意向金组合

其他应收款——其他零星款项组合

其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%

其他应收款——合并范围内关联往来

款项性质1%组合

其他应收款——已确定盈利的项目公

款项性质1%司对其股东的财务资助款组合

其他应收款——对联营、合营企业按

公司持股比例提供除注册资本外的项款项性质1%目投入款组合

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

应收账款的账龄自初始确认日起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

(十三)存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而

暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本等。

2.发出存货的计价方法

第23页共176页(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产

品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费

用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

(十四)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合第24页共176页并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作

为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各

项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其

他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始

投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；

以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；

以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期

股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

第25页共176页通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个

步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息

来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

第26页共176页将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制

权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十五)投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定

资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

(十六)固定资产

1.固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17

通用设备年限平均法3-10531.67-9.50

专用设备年限平均法5-15519.00-6.33

运输工具年限平均法5519.00

(十七)在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程

按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使

用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

(十八)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

第27页共176页(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费

用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连

续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十九)无形资产

1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预

期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法土地使用权按产权登记期限确定使用寿命为40年直线法管理软件按预期受益期限确定使用寿命为5年直线法

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

3.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开

发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资

产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其

第28页共176页他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形

资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十一)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和

财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价

值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

第29页共176页3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债

或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

4.辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十三)预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为

公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在

资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十四)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二十五)质量保证金核算方法质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(二十六)收入

1.收入确认原则

第30页共176页于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单

项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能

够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：

(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该

商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转

让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现

金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承

诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售收入

第31页共176页公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发

产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。

(2)房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

(二十七)合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础

进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能

够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(二十八)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

第32页共176页公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(二十九)政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；

(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府

补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

(三十)递延所得税资产、递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

第33页共176页3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法

获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列

情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列

示：(1)拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同

的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

(三十一)租赁

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地

或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

第34页共176页在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款

额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结

果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(三十二)分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

四、税项

第35页共176页主要税种及税率税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税

增值税3%、5%、6%、9%、13%额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税。

税率：实行四级超率累进税率。增值房地产开发企业按所在地主管税额未超过扣除项目金额50%的部分，务机关规定，暂按预售收入额的税率为30%；增值额超过扣除项目金

1%-3%预缴土地增值税。在达到规额50%未超过100%的部分，税率为

定相关的清算条件后，公司向当40%；增值额超过扣除项目金额100%土地增值税地税务机关申请土地增值税清未超过200%的部分，税率为50%；增算。计提时以转让所取得的收入值额超过扣除项目金额200%的部包括货币收入、实物收入和其他分，税率为60%。建造普通标准住宅，收入减除法定扣除项目金额后的增值额未超过扣除项目金额20.00%

增值额为计税依据。的，免征土地增值税。

预缴税率：1%-3%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、20%等不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率

BinShun Limited Liability Company、Bin jiang

Limited Partnership、Bin jiang Othello Corp、 Bin

联邦21%+州税

jiang Shoreline Corp、Bellevue 10 Apartments 公

司、Binjiang Tower Corp、TOWER 公司滨江（香港）有限公司16.5%杭州友途旅行社有限公司

20%

杭州和家御虹府养老服务有限公司

除上述以外的其他纳税主体25%

五、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

第36页共176页1.货币资金项目期末数期初数

库存现金275201.72196222.07

银行存款30513001638.5537066069133.94

其他货币资金60298783.7674155192.43

合计30573575624.0337140420548.44

其中：存放在境外的款项总额133033751.50147982606.94

2.交易性金融资产

项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动

687506607.78140253652.30

计入当期损益的金融资产

其中：理财产品687506607.78140253652.30

合计687506607.78140253652.30

3.应收账款

(1)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内353861852.07596196123.10

1-2年88022723.01126003385.24

2-3年72176711.1529553842.27

3-5年37717112.2439909312.68

5年以上36052213.5639823280.68

账面余额合计587830612.03831485943.97

减：坏账准备124227506.03138795554.06

账面价值合计463603106.00692690389.91

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额坏账准备账面价值

第37页共176页比例计提金额金额

（%）比例（%）

单项计提坏账准备39572723.906.7339572723.90100.00

按组合计提坏账准备548257888.1393.2784654782.1315.44463603106.00

合计587830612.03100.00124227506.0321.13463603106.00（续上表）期初数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提坏账准备32976465.453.9732976465.45100.00

按组合计提坏账准备798509478.5296.03105819088.6113.25692690389.91

合计831485943.97100.00138795554.0616.69692690389.91

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内347265593.6217363279.665.00

1-2年88022723.018802272.3010.00

2-3年63768615.2312753723.0520.00

3-5年17327245.7413861796.5980.00

5年以上31873710.5331873710.53100.00

小计548257888.1384654782.1315.44

(3)坏账准备变动情况本期变动金额项目期初数期末数计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备32976465.456596258.4539572723.90按组合计提坏账准

105819088.61-21164306.4884654782.13

备

合计138795554.06-14568048.03124227506.03

(4)应收账款金额前5名情况应收账款期末账占应收账款期末余应收账款坏账单位名称

面余额额合计数的比例（%）准备

第38页共176页应收账款期末账占应收账款期末余应收账款坏账单位名称

面余额额合计数的比例（%）准备淳安县推进转移集聚惠民安居工程促

120523175.7820.506026158.79

进新型城镇化工作领导小组指挥部

义乌市建设投资集团有限公司116586358.5019.8315798199.54

杭州市萧山钱江世纪城管理委员会52955907.879.012656771.31

杭州滨开房地产开发有限公司40085824.966.822004291.25

杭州春天房地产开发有限公司25837834.584.4018492617.80

小计355989101.6960.5644978038.69

4.预付款项

(1)账龄分析期末数期初数账龄减值减值

账面余额比例（%）账面价值账面余额比例（%）账面价值准备准备

1年以内10030690.4199.1310030690.411324699.59100.001324699.59

1-2年88467.700.8788467.70

合计10119158.11100.0010119158.111324699.59100.001324699.59

(2)预付款项金额前5名情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

坤和建设集团股份有限公司4046575.9139.99

浙江中豪建设集团有限公司1492462.5714.75

杭州置惠家房产营销有限公司847659.848.38

浙江绿城房地产投资有限公司772406.797.63

台州欧格科技有限公司431788.504.27

小计7590893.6175.02

5.其他应收款

(1)明细情况项目期末数期初数

应收股利25857736.1920857736.19

第39页共176页项目期末数期初数

其他应收款21148345516.1827710963304.70

合计21174203252.3727731821040.89

(2)应收股利项目期末数期初数

杭州滨泽企业管理有限公司12054000.0012054000.00

成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19

杭州缤煌企业管理有限公司5000000.00

小计25857736.1920857736.19

(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末数期初数

拆借款21955293497.5427456473709.66

押金保证金219500694.711017555591.35

物业维修金、保修金892373716.81870776844.27

应收暂付款63244213.2258449099.69

项目预售监管共管户资金317457903.04624088237.30

其他12241330.847715829.04

账面余额小计23460111356.1630035059311.31

减：坏账准备2311765839.982324096006.61

账面价值小计21148345516.1827710963304.70

2)账龄情况

账龄期末数期初数

1年以内10832604766.3415110353499.51

1-2年4459019566.595129784318.58

2-3年2565269555.664070325533.98

3-5年4238836082.294452488685.48

5年以上1364381385.281272107273.76

账面余额小计23460111356.1630035059311.31

第40页共176页账龄期末数期初数

减：坏账准备2311765839.982324096006.61

账面价值小计21148345516.1827710963304.70

3)坏账准备计提情况

*类别明细情况期末数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）单项计提坏

1604415316.806.841239784473.1577.27364630843.65

账准备按组合计提

21855696039.3693.161071981366.834.9020783714672.53

坏账准备

合计23460111356.16100.002311765839.989.8521148345516.18（续上表）期初数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）单项计提坏

1660793964.195.531102478716.7066.38558315247.49

账准备按组合计提

28374265347.1294.471221617289.914.3127152648057.21

坏账准备

合计30035059311.31100.002324096006.617.7427710963304.70

*重要的单项计提坏账准备的其他应收款期末数单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据

深圳市安远控股集团有限公司1145000000.00780369156.3568.15逾期未收回

小计1145000000.00780369156.3568.15（续上表）期初数单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据

深圳市安远控股集团有限公司1145000000.00760352804.2766.41逾期未收回

第41页共176页期初数单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据

小计1145000000.00760352804.2766.41

*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称计提比例账面余额坏账准备

（%）已确定盈利的项目公司对其股东的

13705639378.48137056393.801.00

财务资助款

对联营、合营企业按公司持股比例提

5671716860.99532372623.97[注]

供除注册资本外的项目投入款

外部财务资助款组合973521941.2797352194.1310.00

物业维修金、保修金组合892373716.81242922326.3827.22

项目预售监管共管户资金317457903.04

押金保证金组合151907276.7115374146.2710.12

应收暂付款组合63244213.2240629254.5064.24

大额政府保证金67593418.00675934.181.00

其他零星款项组合12241330.845598493.6045.73

小计21855696039.361071981366.834.90

[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超

额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账56717168.61元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额

66108912.63元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额409546542.73元

4)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段项目整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月合计用损失（未发生信用用损失（已发生信用预期信用损失减值）减值）

期初数1166321957.741157774048.872324096006.61

期初数在本期——————

--转入第二阶段

第42页共176页第一阶段第二阶段第三阶段项目整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月合计用损失（未发生信用用损失（已发生信用预期信用损失减值）减值）

--转入第三阶段-15923145.5315923145.53

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-97551108.34127689173.1230138064.78本期收回或转回本期核销

其他变动[注]-42468231.41-42468231.41

期末数1010379472.461301386367.522311765839.98期末坏账准备计提

4.6478.049.85比例（%）

[注]其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响

10790607.92元，因合并范围影响-53258839.33元

5)其他应收款金额前5名情况

占其他应收款余单位名称款项性质期末账面余额账龄期末坏账准备

额的比例（%）浙江建杭置业集团有限

拆借款2057397715.89[注1]8.7743243535.53公司深圳市安远控股集团有

拆借款1145000000.005年以上4.88780369156.35限公司杭州星澈商务咨询有限

拆借款1082727434.501-2年4.6210827274.35公司杭州兴耀房地产开发集

拆借款1063736469.96[注2]4.5310637364.70团有限公司杭州市房地产联合开发

拆借款667228173.06[注3]2.846672281.73有限公司

小计6016089793.4125.64851749612.66

[注1]账龄1年以内1278920732.47元；1-2年255610883.42元；2-3年

408934800.00元；3-4年113931300.00元

[注2]账龄1年以内685153924.89元；1-2年108582892.60元；2-3年

156068352.47元；3-4年113931300.00元

第43页共176页[注3]账龄1年以内153496479.06元；1-2年155963550.00元；2-3年

243710100.00元；3-4年114058044.00元

6.存货

(1)明细情况期末数项目

账面余额跌价准备/减值准备账面价值

原材料2048050.462048050.46

开发成本90303939861.803426860621.5286877079240.28

库存商品10769829.4910769829.49

开发产品27985875482.412143503808.6625842371673.75

低值易耗品13034294.4813034294.48

合计118315667518.645570364430.18112745303088.46（续上表）期初数项目

账面余额跌价准备/减值准备账面价值

原材料2753928.592753928.59

开发成本118013436211.282449810205.31115563626005.97

库存商品14773557.7214773557.72

开发产品34512922445.361579867426.4832933055018.88

低值易耗品2361932.172361932.17

合计152546248075.124029677631.79148516570443.33

(2)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

1)明细情况

本期增加本期减少项目期初数期末数计提其他转回或转销其他

开发成本2449810205.312660483799.651683433383.443426860621.52

开发产品1579867426.48123449361.071683433383.441243246362.332143503808.66

合计4029677631.792783933160.721683433383.441243246362.331683433383.445570364430.18

第44页共176页2)确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因确定可变现净值转回存货跌价转销存货跌价项目的具体依据准备的原因准备的原因相关产成品估计售价减去至以前期间计提了存货跌价

开发成本、完工估计将要发生的成本、估本期将已计提存货跌价准备准备的存货可变现净值上

开发产品计的销售费用以及相关税费的存货耗用/售出升后的金额确定可变现净值

3)其他说明

本期增加本期减少项目名称期初数期末数计提其他转回或转销其他

开发成本2449810205.312660483799.651683433383.443426860621.52永康众泰小

767303371.84767303371.84

镇项目深圳浪口村

城市更新项691202330.6971819131.05619383199.64目湖州鸣翠里

288481156.4621923572.99266557583.47

项目东阳嘉品家

123449361.0776660776.9029947634.22170162503.75

园项目千岛湖湖滨

217945104.6758747532.07159197572.60

印象项目杭州天目山

148320038.6541810049.46106509989.19

小镇项目宁波潮映府

148266904.01124982621.7523284282.26

项目天台江山慈

21473654.903226544.5518247110.35

悦项目南京兴智翡

69191133.2060508997.388682135.82

翠府项目苏州锦麟壹

57204613.9653650256.883554357.08

品项目义乌福田里

95708344.7395363984.54344360.19

项目深圳滨江爱

义南方大厦462136669.17462136669.17项目丽水观品轩

125573453.18125573453.18

项目

其他项目93833257.5693555915.09277342.47

第45页共176页本期增加本期减少项目名称期初数期末数计提其他转回或转销其他

合计4029677631.792783933160.721683433383.441243246362.331683433383.445570364430.18

(3)借款费用资本化情况

项目名称利息资本化累计金额本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据

深圳浪口村城市更新项目426978661.735.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州运河湾项目203706546.023.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州海潮望月项目124701346.655.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州缤纷城项目96524779.873.00竣工前用于该项目的借款利息

台州锦绣云邸项目95285602.73竣工前用于该项目的借款利息

金华和品项目89591354.662.00竣工前用于该项目的借款利息

永康众泰小镇项目86491329.07竣工前用于该项目的借款利息

杭州翠栖府项目60933141.072.60竣工前用于该项目的借款利息

兰溪红狮上品项目51704748.32-竣工前用于该项目的借款利息

东阳嘉品家园项目47243970.93-竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮起江南城项目45120144.452.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州时舟里项目36194301.002.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州揽奥望座项目33375945.723.25竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运锦绣里项目32295162.242.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州映宸里项目31627958.34竣工前用于该项目的借款利息

宁波潮映府项目31536864.322.50竣工前用于该项目的借款利息

湖州春宸里项目27649628.173.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州江晖府项目26905482.55竣工前用于该项目的借款利息

天台江山慈悦项目26670391.72竣工前用于该项目的借款利息

杭州平晖府项目23336961.23竣工前用于该项目的借款利息

杭州枫揽华庭项目22685703.052.00竣工前用于该项目的借款利息千岛湖湖滨印象项目地块1

20051146.27竣工前用于该项目的借款利息

项目

杭州奥映鸣翠府项目19595550.002.34竣工前用于该项目的借款利息

东阳君品家园项目18909571.27-竣工前用于该项目的借款利息

第46页共176页项目名称利息资本化累计金额本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据

杭州奥印潮观府项目18447219.792.03竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运映翠湾项目18342617.852.38竣工前用于该项目的借款利息

杭州叠映里项目18164489.22竣工前用于该项目的借款利息

杭州枫映华庭项目14922485.662.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州翡翠锦和府项目13321058.342.38竣工前用于该项目的借款利息

杭州春曼雅庐项目13166531.25竣工前用于该项目的借款利息

杭州星翠澜庭项目12936833.77竣工前用于该项目的借款利息

东阳滨江上品家园项目12887401.94竣工前用于该项目的借款利息

杭州天目山小镇项目12439094.74竣工前用于该项目的借款利息

杭州浩运府项目12252760.002.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州棠月映翠府项目11133284.442.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州棠前嘉座项目11120370.63竣工前用于该项目的借款利息

杭州棠悦芳华轩项目10914979.402.00竣工前用于该项目的借款利息

湖州鸣翠里项目10506201.35竣工前用于该项目的借款利息

杭州锦上万象府项目10089592.712.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州翡翠嘉运府10040233.023.00竣工前用于该项目的借款利息

其他项目144805811.79

合计2034607257.28

(4)其他说明

1)权属受限存货情况

项目期末数受限原因

杭州奥映鸣翠府项目4073207332.90为借款提供抵押担保

杭州潮起江南城项目3825770200.00为借款提供抵押担保

永康众泰小镇项目1122761204.30为借款提供抵押担保

杭州缤纷城项目3821073400.00为借款提供抵押担保

杭州奥印潮观府项目2990285700.00为借款提供抵押担保

杭州浩运府项目2882494859.96为借款提供抵押担保

杭州时舟里项目2856500000.00为借款提供抵押担保

杭州锦上观澜项目2251220097.16为借款提供抵押担保

第47页共176页项目期末数受限原因

杭州咏舟府项目1919551760.01为借款提供抵押担保

杭州鸣湖里项目1822800246.69为借款提供抵押担保

杭州潮越万象府项目1769684200.00为借款提供抵押担保

金华和品项目1765914400.00为借款提供抵押担保

杭州滨运映翠湾项目1655973670.38为借款提供抵押担保

杭州锦川源府项目1422795083.13为借款提供抵押担保

杭州锦上万象府项目1421313113.36为借款提供抵押担保

杭州松川境府项目1418691100.00为借款提供抵押担保

杭州鸣涛里项目1401070000.00为借款提供抵押担保

南京锦绣金陵项目1391530000.00为借款提供抵押担保

杭州棠悦芳华轩项目1098247467.64为借款提供抵押担保

杭州棠前文栖府项目903546900.00为借款提供抵押担保

杭州鸣澜里项目845921912.97为借款提供抵押担保

台州锦绣云邸项目604374795.18为借款提供抵押担保

金华沁湖小区470880183.10为借款提供抵押担保

杭州运宸中心项目367895400.00为借款提供抵押担保

深圳浪口村城市更新项目55645071.23为借款提供抵押担保

天台江山慈悦项目3842144.85为借款提供抵押担保

小计44162990242.86

2)存货——开发成本

预计竣工时项目名称开工时间预计总投资期初数期末数间

杭州运河湾项目2023.022026.0592.44亿7110479641.357799876946.61

2026年1月开

杭州缤纷城项目2023.12/2024.0781.62亿5117348605.406401878422.04始分批竣备

杭州滨运锦绣里项目2024.062027.0155.00亿4245001337.934765795995.51

杭州奥映鸣翠府项目2025.012027.0454.94亿590883000.004332347241.29

杭州潮起江南城项目2024.042026.0948.00亿3982056128.544275999618.61

杭州叠映里项目2023.092026.0138.06亿3285707442.963556276944.99

杭州奥印潮观府项目2024.042026.0837.00亿3181670914.033416459176.82

第48页共176页预计竣工时项目名称开工时间预计总投资期初数期末数间

杭州时舟里项目2025.022027.0244.60亿3207154374.95

杭州浩运府项目2025.022027.0546.21亿3056893193.99

杭州传麒府项目2025.052027.1085.00亿2860900923.80

杭州翡翠嘉运府2024.042026.0331.00亿2632044518.752819622735.14

杭州翡翠锦和府项目2024.092026.0928.88亿2459486451.422631225467.60

杭州锦上观澜项目2025.052027.1238.50亿2346511265.83

杭州映宸里项目2023.062026.0124.92亿2075760027.942282514728.03

杭州枫揽华庭项目2024.022026.0423.58亿1955560403.202266929215.17

杭州鸣湖里项目2024.122027.0233.20亿884730000.002118951364.66

杭州咏舟府项目2025.062027.0732.00亿2037275848.24

2021.05/2021.062023年5月开

永康众泰小镇项目124.21亿4440661782.412342267617.77

/2022.05始分批交付深圳浪口村城市更新

2020.11/2023.1130.81亿2527032663.441955094856.44

项目

杭州滨运映翠湾项目2024.12026.0722.00亿1666567028.321907995669.93

杭州潮越万象府项目2025.052027.0632.73亿1866754764.33

南京锦绣金陵项目2025.022027.0724.46亿675574066.611639001302.48

杭州松川境府项目2025.042027.1024.20亿1602917326.73

杭州锦上万象府项目2024.122026.081800亿693580655.691571404546.41

杭州锦川源府项目2025.042027.0422.00亿1520417972.80

杭州鸣涛里项目2025.062028.0125.10亿1518836352.65

杭州嘉映锦绣里项目2024.082026.0715.55亿1318035271.041418500157.25

杭州叠映揽月轩项目2024.092026.0514.53亿1171594697.041319254619.10

杭州棠悦芳华轩项目2025.032027.0420.50亿1215238327.25

台州锦绣云邸项目2022.0814.97亿971445433.911098333111.61

杭州棠前文栖府项目2023.112026.0411.60亿1030967284.161110561313.35

2025年4月开

杭州揽奥望座项目2022.0920.16亿1736570500.231216623383.90始分批交付

杭州鸣澜里项目2025.062026.1216.10亿951672239.07

杭州棠月映翠府项目2024.022026.0510.00亿817955874.20901277135.76

第49页共176页预计竣工时项目名称开工时间预计总投资期初数期末数间

2024年8月开

杭州运宸中心项目2022.0710.09亿663186579.92254936246.08始分批交付

杭州芳翠锦绣府项目2022.082025.0339.61亿3827626859.38

杭州平晖府项目2023.072025.1240.91亿3671260306.75

杭州潮观揽月轩项目2022.112025.0336.38亿3444599498.61

杭州澄虹府项目2023.012025.0634.40亿3233423894.14

杭州潮观平澜府项目2023.022025.0533.95亿3178131081.15

杭州潮映彼岸轩项目2023.012025.0732.74亿3082255075.49

杭州观晖美寓项目2022.092025.0329.90亿2865708496.63

杭州枫汀云邸项目2022.072024.1229.30亿2739461743.75

杭州运翠轩项目2022.082024.1029.37亿2705327142.04

杭州揽云锦绣里项目2022.062024.1126.06亿2541137658.57

湖州春宸里项目2024.012025.1135.42亿2520303591.99

杭州潮映华岸府项目2023.012025.0725.91亿2454240014.13

金华和品项目2023.122025.1227.42亿2264295507.69

宁波潮映府项目2023.082025.1228.77亿2158354465.12

杭州翠栖府项目2023.062025.1024.75亿2065782623.15

杭州大枫秀云庭项目2022.082025.0120.72亿1910179856.02

杭州蝶翠迎宾府项目2022.082025.1219.38亿1751810934.89

杭州望翠蓝庭项目2022.072025.0618.76亿1690415822.93

杭州江翠轩项目2022.12024.1117.11亿1639373425.96

杭州春曼雅庐项目2023.072025.0917.05亿1415996072.72

杭州枫映华庭项目2023.032025.1214.48亿1326238216.64

杭州湖翠里项目2022.12024.1214.12亿1321388330.83

金华悦品项目2023.042025.0514.21亿1293126051.34

东阳君品家园项目2022.062025.0515.70亿1281363415.78

东阳嘉品家园项目2022.042025.0712.18亿1025252095.51

其他项目5372483721.584716239455.61

小计118013436211.2890303939861.80

第50页共176页3)存货-开发产品项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数

杭州平晖府项目2025.123870263451.413870263451.41

宁波潮映府项目2025.122703276023.242703276023.24

金华和品项目2025.122681879928.382681879928.38

杭州翠栖府项目2025.102397016268.382397016268.38

2023年5

永康众泰小镇项

月开始分1733341799.471886640731.881532793471.562087189059.79目批交付杭州海潮望月项

2024.073876542452.3567698.192061870295.341814739855.20

目杭州春曼雅庐项

2025.091624383269.161624383269.16

目杭州枫映华庭项

2025.121392398225.261392398225.26

目

湖州春宸里项目2025.113453310859.762166950158.901286360700.86深圳浪口村城市

2025.11909011736.36117750202.23791261534.13

更新项目

湖州鸣翠里项目2024.06798901994.167666909.4592795369.40713773534.21东阳嘉品家园项

2025.071158750864.99454486726.75704264138.24

目杭州天目山小镇

2023.04644289966.991776240.37199941314.54446124892.82

项目杭州棠前嘉座项

2023.11422772178.4113422897.586667153.39429527922.60

目

金华悦品项目2025.051401318871.461093799811.59307519059.87杭州揽奥望座项

2025.04798384280.36658458046.57139926233.79

目

杭州运翠轩项目2024.102907506984.242707271631.23200235353.01千岛湖湖滨印象

2024.05223929372.71-732890.7316571437.00206625044.98

项目地块2项目杭州潮观平澜府

2025.053399837332.213205207573.84194629758.37

项目东阳君品家园项

2025.051478792706.341288124250.55190668455.79

目杭州江河鸣翠项

2023.03508290056.50215220.68367205449.57141299827.61

目杭州潮映华岸府

2025.072604744421.522500628358.10104116063.42

项目

第51页共176页项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数杭州潮观揽月轩

2025.033655092254.783555291508.4499800746.34

项目

杭州澄虹府项目2025.063426463595.713351363456.4775100139.24杭州潮映彼岸轩

2025.073270518504.123196063816.3174454687.81

项目

杭州江晖府项目2024.102667717771.194645096.542603257108.0069105759.73

杭州湖翠里项目2024.121388879942.801343628243.4145251699.39杭州大枫秀云庭

2025.012011883614.111967896786.1743986827.94

项目

杭州宁望府项目2024.07138385303.3119672.5697742346.5840662629.29杭州枫汀云邸项

2024.122822553919.482782421138.6540132780.83

目杭州河印观翠湾

2025.081001367884.77963807478.3237560406.45

项目杭州望翠蓝庭项

2025.061799490316.721761959110.4937531206.23

目杭州枫翠岚湾项

2024.11685478151.373535248.32655775606.4433237793.25

目天台江山慈悦项

2023.12627067808.53122488562.00504579246.53

目千岛湖湖滨印象

2023.12729256696.07243527789.62485728906.45

项目地块1项目杭州栖江揽月项

2024.05953455227.96666723275.57286731952.39

目东阳滨江上品家

2024.05648468291.85413291274.58235177017.27

园项目杭州鸣翠云筑项

2023.08567084404.61341606786.58225477618.03

目

其他项目19287940969.8812779491160.0630843554665.221223877464.72

小计34512922445.3666853873240.4673380920203.4127985875482.41

7.其他流动资产

(1)明细情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

预缴的房产预9830555506.129830555506.1212353437924.3312353437924.33

第52页共176页期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备售相关税金

合同取得成本475662249.84475662249.84613466803.25613466803.25

其他5508703.815508703.814878656.554878656.55

合计10311726459.7710311726459.7712971783384.1312971783384.13

(2)合同取得成本项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数

代销费及佣金支出613466803.25435070840.69572875394.10475662249.84

小计613466803.25435070840.69572875394.10475662249.84

8.长期股权投资

(1)分类情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对合营企业投资1903513125.691903513125.691967467017.371967467017.37

对联营企业投资16799914704.3916799914704.3915907410782.9415907410782.94

合计18703427830.0818703427830.0817874877800.3117874877800.31

(2)明细情况期初数本期增减变动其他综被投资单位权益法下确认的账面价值减值准备追加投资减少投资合收益投资损益调整合营企业

杭州滨祁企业管理有限公司1087708490.23906897.26杭州千岛湖滨云通用航空服务有限

4948714.78-1472024.17

公司

杭州中宙滨汇企业管理有限公司646428.67桐乡市安璟置业有限公司

杭州国泰世纪置业有限公司40418652.193733516.63

第53页共176页期初数本期增减变动其他综被投资单位权益法下确认的账面价值减值准备追加投资减少投资合收益投资损益调整

杭州滨江盛元房地产开发有限公司625641160.17-61559450.11

杭州建杭嘉辉置业有限公司208750000.00-6209259.96

小计1967467017.37-63953891.68联营企业杭州滨江普华天晴股权投资合伙企

173409256.00-223170.68

业

杭州信达奥体置业有限公司161339195.615142440.76

杭州保泓房地产开发有限公司581862313.46-643935.02

温州隆臻商务信息咨询有限公司109913046.72-2542524.58

杭州滨泽投资管理有限公司1980679525.78-546459.45

杭州保滨置地有限公司596014993.952670768.36

杭州亦茂置业有限公司1860432694.4947189559.94

杭州融惠企业管理有限公司583413980.4519371058.27

广州樾滨房地产开发有限公司426190611.618019478.17

浙江恒印房地产开发有限公司686901885.18459000000.0070815960.69

杭州申睿物流科技有限公司181918104.87

南京骏玖房地产有限公司138791611.537941330.78

杭州越玺企业管理有限公司276535844.5520600359.85

杭州缤煌企业管理有限公司365454619.34392700000.00186066379.50

杭州缤帛企业管理有限公司180611208.00753519.55

杭州缤仕企业管理有限公司506210647.61396000000.0023882288.22

杭州滨琬企业管理有限公司270732820.64280512500.0088699951.38

杭州滨赢房地产开发有限公司465406088.98475300000.009893911.02

杭州樾宏企业管理有限公司584322207.50605880000.00241878978.81

杭州缤妤企业管理有限公司150788785.4440781054.37

杭州豪誉企业管理有限公司1167194413.7398455430.13

杭州珑秀企业管理有限公司405820697.82-6616557.97

第54页共176页期初数本期增减变动其他综被投资单位权益法下确认的账面价值减值准备追加投资减少投资合收益投资损益调整

杭州缤璇企业管理有限公司645844258.558438360.57

杭州滨承房地产开发有限公司214685629.4469211923.30

杭州缤毅企业管理有限公司294712870.51-1440945.35

杭州远辉房地产开发有限公司239910733.54243955800.004045066.46

杭州秀恒企业管理有限公司649275978.79-8521883.98

杭州秀弘企业管理有限公司381881779.97-7976871.70

杭州润滨西站置业有限公司332293469.43-2947031.29

杭州缤延企业管理有限公司735000000.00-16260494.13

杭州昶昱商业管理有限公司630000000.00-859343.72

杭州滨德房地产开发有限公司800000000.00-2026743.26

杭州馨秀企业管理有限公司752400000.00-52880.28

杭州滨屹房地产开发有限公司148345000.00-12512.05

杭州御达控股有限公司45702082.75

其他联营公司1294861509.45259787301.0077333721.29-21416599.90

小计15907410782.943325532301.002930682021.29927471949.52

合计17874877800.313325532301.002930682021.29863518057.84（续上表）期末数本期增减变动减值准备被投资单位宣告发放现金股计提减减值

其他权益变动其他[注]账面价值利或利润值准备准备合营企业

杭州滨祁企业管理有限公司1088615387.49

杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司3476690.61

杭州中宙滨汇企业管理有限公司646428.67桐乡市安璟置业有限公司

杭州国泰世纪置业有限公司44152168.82

第55页共176页期末数本期增减变动减值准备被投资单位宣告发放现金股计提减减值

其他权益变动其他[注]账面价值利或利润值准备准备

杭州滨江盛元房地产开发有限公司564081710.06

杭州建杭嘉辉置业有限公司202540740.04

小计1903513125.69联营企业

杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业173186085.32

杭州信达奥体置业有限公司166481636.37

杭州保泓房地产开发有限公司581218378.44

温州隆臻商务信息咨询有限公司107370522.14

杭州滨泽投资管理有限公司1980133066.33

杭州保滨置地有限公司25842800.00572842962.31

杭州亦茂置业有限公司1907622254.43

杭州融惠企业管理有限公司602785038.72

广州樾滨房地产开发有限公司434210089.78

浙江恒印房地产开发有限公司298717845.87

杭州申睿物流科技有限公司181918104.87

南京骏玖房地产有限公司146732942.31

杭州越玺企业管理有限公司297136204.40

杭州缤煌企业管理有限公司128750000.0030070998.84

杭州缤帛企业管理有限公司181364727.55

杭州缤仕企业管理有限公司134092935.83

杭州滨琬企业管理有限公司78920272.02

杭州樾宏企业管理有限公司220321186.31杭州滨赢房地产开发有限公司

杭州缤妤企业管理有限公司191569839.81

杭州豪誉企业管理有限公司1265649843.86

杭州珑秀企业管理有限公司399204139.85

第56页共176页期末数本期增减变动减值准备被投资单位宣告发放现金股计提减减值

其他权益变动其他[注]账面价值利或利润值准备准备

杭州缤璇企业管理有限公司654282619.12

杭州滨承房地产开发有限公司283897552.74

杭州缤毅企业管理有限公司293271925.16

杭州秀恒企业管理有限公司640754094.81

杭州秀弘企业管理有限公司373904908.27杭州远辉房地产开发有限公司

杭州润滨西站置业有限公司329346438.14

杭州御达控股有限公司45702082.75

杭州缤延企业管理有限公司718739505.87

杭州昶昱商业管理有限公司629140656.28

杭州滨德房地产开发有限公司797973256.74

杭州馨秀企业管理有限公司752347119.72

杭州滨屹房地产开发有限公司148332487.95

其他联营公司252832057.78-22393450.001180672981.48

小计407424857.78-22393450.0016799914704.39

合计407424857.78-22393450.0018703427830.08

[注]其他联营公司其他变动系本期公司于2025年11月将恺瑄公司纳入合并范围；公

司于2025年12月对杭州滨鉴企业管理有限公司（以下简称滨鉴公司）丧失控制权

(3)其他说明

以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司、杭州攸旸企业管理有限公司、深圳市盛锐置业有限公司、杭

州越运房地产开发有限公司、杭州运宏企业管理有限公司、滨鉴公司、杭州滨翎企业管理有

限公司、杭州樾滨企业管理有限公司、杭州昌安商务信息咨询有限公司、杭州滨梵企业管理

有限公司、杭州滨颂企业管理有限公司。

9.其他权益工具投资

第57页共176页本期增减变动项目期初数本期计入其他综合其追加投资减少投资收益的利得和损失他上海黑桃互动网络科技股份有限公

30000000.00

司

浙江创泰科技有限公司55000000.00

北京梆梆安全科技有限公司50000000.00

微宏动力系统（湖州）有限公司62971484.2620316157.63

南京海纳医药科技股份有限公司45000000.00

湖北长江星医药股份有限公司78001683.72北京醋溜网络科技股份有限公司

北京中联康生物科技股份有限公司835778.52

PROLOGIUMHOLDINGINC. 322111380.00北京宝宝树市场顾问有限公司北京众鸣世纪科技有限公司

合计643920326.5020316157.63（续上表）本期确认的本期末累计计入其他综合收益项目期末数股利收入的利得和损失

上海黑桃互动网络科技股份有限公司30000000.00

浙江创泰科技有限公司55000000.00

北京梆梆安全科技有限公司50000000.00

微宏动力系统（湖州）有限公司83287641.89-35034268.58

南京海纳医药科技股份有限公司45000000.00

湖北长江星医药股份有限公司78001683.72-666000.00

北京醋溜网络科技股份有限公司-35417571.00

北京中联康生物科技股份有限公司835778.52-103045834.14

PROLOGIUMHOLDINGINC. 322111380.00

北京宝宝树市场顾问有限公司-2061444.75

北京众鸣世纪科技有限公司-47251407.00

合计664236484.13-223476525.47

第58页共176页10.其他非流动金融资产项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变

27581650.7727581650.77

动计入当期损益的金融资产

其中：权益工具投资27581650.7727581650.77指定为以公允价值计量且其变

34506325.53583166325.53

动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资34506325.53583166325.53

合计62087976.30610747976.30

11.投资性房地产

项目房屋及建筑物土地使用权合计账面原值

期初数11730565294.83154011252.1911884576547.02

本期增加金额1236390838.33-3419425.161232971413.17

1)外购4002784.804002784.80

2)存货转入1008688120.481008688120.48

3）折算差异-34174818.96-3419425.16-37594244.12

4）固定资产转入257874752.01257874752.01

本期减少金额

期末数12966956133.16150591827.0313117547960.19累计折旧和累计摊销

期初数2199343664.702199343664.70

本期增加金额644353172.87644353172.87

1)计提或摊销631618010.56631618010.56

2）折算差异-11082436.31-11082436.31

3）固定资产转入23817598.6223817598.62

本期减少金额

期末数2843696837.572843696837.57减值准备

第59页共176页项目房屋及建筑物土地使用权合计期初数

本期增加金额157908182.78157908182.78

1)计提157908182.78157908182.78

本期减少金额

期末数157908182.78157908182.78账面价值

期末账面价值9965351112.81150591827.0310115942939.84

期初账面价值9531221630.13154011252.199685232882.32

12.固定资产

项目房屋及建筑物通用设备运输工具专用设备合计账面原值

期初数1340488860.76170985913.93108269459.01251007241.931870751475.63

本期增加金额-7107125.28-660306.94776460.18657084.07-6333887.97

1)购置847565.101748171.80776460.18657084.074029281.15

2)外币折算差

-7954690.38-2408478.74-10363169.12异

本期减少金额258864493.89863634.5648825741.33899200.00309453069.78

1)处置或报废989741.88768664.0148825741.33899200.0051483347.22

2)企业合并减

94970.5594970.55

少

3)转入投资性

257874752.01257874752.01

房地产

期末数1074517241.59169461972.4360220177.86250765126.001554964517.88累计折旧

期初数375587876.93129263886.5389354629.85197664941.45791871334.76

本期增加金额42737767.5617712742.492650685.264861106.5167962301.82

1)计提44126450.0719607455.622650685.264861106.5171245697.46

2)外币折算差

-1388682.51-1894713.13-3283395.64异

本期减少金额23882072.45797921.9537946714.52853353.0063480061.92

第60页共176页项目房屋及建筑物通用设备运输工具专用设备合计

1)处置或报废64473.83729540.4537946714.52853353.0039594081.80

2)企业合并减

68381.5068381.50

少

3)转入投资性

23817598.6223817598.62

房地产

期末数394443572.04146178707.0754058600.59201672694.96796353574.66账面价值

期末账面价值680073669.5523283265.366161577.2749092431.04758610943.22

期初账面价值964900983.8341722027.4018914829.1653342300.481078880140.87

13.使用权资产

项目房屋及建筑物土地使用权合计账面原值

期初数37456037.3333088816.2570544853.58

本期增加金额2273477.662273477.66

1)租入2273477.662273477.66

本期减少金额

期末数39729514.9933088816.2572818331.24累计折旧

期初数18446735.803546259.6321992995.43

本期增加金额5317450.30886564.966204015.26

1)计提5317450.30886564.966204015.26

本期减少金额

期末数23764186.104432824.5928197010.69账面价值

期末账面价值15965328.8928655991.6644621320.55

期初账面价值19009301.5329542556.6248551858.15

14.无形资产

项目土地使用权土地所有权管理软件合计

第61页共176页项目土地使用权土地所有权管理软件合计账面原值

期初数198683447.9616826722.025075649.07220585819.05

本期增加金额1334500.00-373594.24960905.76

1)购置1334500.001334500.00

2)外币折算差异-373594.24-373594.24

本期减少金额

期末数200017947.9616453127.785075649.07221546724.81累计摊销

期初数86152577.354952853.6091105430.95

本期增加金额5031379.7154142.435085522.14

1)计提5031379.7154142.435085522.14

本期减少金额

期末数91183957.065006996.0396190953.09账面价值

期末账面价值108833990.9016453127.7868653.04125355771.72

期初账面价值112530870.6116826722.02122795.47129480388.10

15.商誉

(1)明细情况被投资单位期末数期初数名称或形成商誉的事项账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

友好饭店323832.75323832.75323832.75323832.75

合计323832.75323832.75323832.75323832.75

(2)商誉账面原值被投资单位名称或形本期企业期初数本期减少期末数成商誉的事项合并形成

友好饭店323832.75323832.75

合计323832.75323832.75

(3)其他说明

第62页共176页系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让

基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销

72697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

16.长期待摊费用

项目期初数本期增加本期摊销其他减少[注]期末数

装修费190000.00160000.0030000.00

其他632912.89102175.185419.86525317.85

合计632912.89190000.00262175.185419.86555317.85

[注]系 TOWER 公司美元汇率变动导致差额

17.递延所得税资产、递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产期末数期初数项目可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产

资产减值准备5519639270.041379909817.515003519268.721250879817.18

可抵扣亏损1150302604.00287575651.001761096113.32440274028.33房产开发项目相关税收

261218141.4065304535.35309988982.4477497245.61

备抵金投资性房地产计税基础

3097363.64774340.917016359.761754089.94

差异

可抵扣的广告宣传费122515206.8830628801.72135319151.0833829787.77联合营内部交易未实现

173004601.3643251150.34273414293.0068353573.25

利润及预计负债

租赁负债19968223.964992055.9919078246.964769561.74其他权益工具投资公允

234994907.2858748726.82255311064.8063827766.20

价值变动

合计7484740318.561871185079.647764743480.081941185870.02

(2)未经抵销的递延所得税负债期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债

第63页共176页期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债

合同取得成本474509385.30118627346.33613466803.25153366700.84

使用权资产15965328.963991332.2419009301.564752325.39

合计490474714.26122618678.57632476104.81158119026.23

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债期末数期初数项目递延所得税资产和负抵销后递延所得税资产递延所得税资产和负抵销后递延所得税资债互抵金额或负债余额债互抵金额产或负债余额

递延所得税资产78643795.781792541283.82125704416.151815481453.87

递延所得税负债78643795.7843974882.79125704416.1532414610.08

(4)未确认递延所得税资产明细项目期末数期初数

可抵扣暂时性差异7756852684.116476395637.01

可抵扣亏损4739413391.133043126404.32

合计12496266075.249519522041.33

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末数期初数备注

2025年181830596.18

2026年193790147.62198215440.88

2027年714760120.68741582700.46

2028年503245907.29556985041.51

2029年1276261525.691364512625.29

2030年2051355689.85

合计4739413391.133043126404.32

18.所有权或使用权受到限制的资产

(1)明细情况

1)期末资产受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

第64页共176页项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因详见本财务报表附注之现金流量

货币资金71398501.5471398501.54保证、冻结表补充资料的说明

存货44162990242.8644162990242.86抵押为借款提供抵押担保

投资性房地产5270681002.003790260915.15抵押为借款提供抵押担保

固定资产757177216.22536096426.43抵押为借款提供抵押担保

无形资产204227380.81117311909.02抵押为借款提供抵押担保

合计50466474343.4348678057995.00

2)期初资产受限情况

项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因详见本财务报表附注之现金流量

货币资金77572978.4477572978.44保证、冻结表补充资料的说明

存货53732516304.4453258498585.88抵押为借款提供抵押担保

投资性房地产5245379931.584001948828.21抵押为借款提供抵押担保

固定资产765853080.09566617747.58抵押为借款提供抵押担保

无形资产204600975.05122410903.13抵押为借款提供抵押担保

合计60025923269.6058027049043.24

(2)其他说明

公司以持有的滨鸿实业有限公司50.00%股权、千岛湖滨朗公司100.00%股权、深圳

爱义公司100.00%股权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

19.短期借款

项目期末数期初数

第65页共176页项目期末数期初数

保证兼质押借款390566041.67

信用借款200336111.11

合计590902152.78

20.应付账款

项目期末数期初数

房产开发未付工程款5701170289.035598908702.46

其他采购款54913313.7941922193.67

合计5756083602.825640830896.13

21.预收款项

项目期末数期初数

预收租金86564714.1378126276.51

合计86564714.1378126276.51

22.合同负债

(1)明细情况项目期末数期初数

购房款85478617716.12125300696917.17

其他86234097.0769760425.73

合计85564851813.19125370457342.90

(2)预售房产项目收款情况预售比例项目名称期末数期初数预计竣工时间

[注]

杭州运河湾项目7909176249.546999594582.572026.0571.27%

杭州滨运锦绣里项目6318773716.063464939833.492026.08100.00%

杭州奥映鸣翠府项目4935251363.302027.0499.51%

杭州潮起江南城项目4319469596.333953974653.222026.09100.00%

第66页共176页预售比例项目名称期末数期初数预计竣工时间

[注]

杭州平晖府项目4260428539.454260676245.872025.12100.00%

2026年1月开始分

杭州缤纷城项目4222788619.27384814505.4080.63%批竣备

杭州叠映里项目3790444611.653790095555.052026.01100.00%

杭州奥印潮观府项目3697306904.593697309427.522026.08100.00%

杭州翡翠嘉运府3022686862.392999800794.502026.03100.00%

杭州翡翠锦和府项目2955677843.121610368537.612026.09100.00%

杭州时舟里项目2710960424.772027.0285.00%

宁波潮映府项目2705859691.271569034017.442025.1299.81%

杭州映宸里项目2615965258.722615965258.722026.01100.00%

杭州枫揽华庭项目2369789914.67847019469.722026.04100.00%

金华和品项目2225323486.241332062200.002025.1279.75%

杭州滨运映翠湾项目2198522109.173200232.082026.0799.00%

杭州鸣湖里项目2055302384.402027.0275.30%

杭州翠栖府项目1865441755.031384845088.062025.1092.50%

杭州春曼雅庐项目1849425332.111849148757.802025.09100.00%

杭州锦上万象府项目1595242489.912026.08100.00%

杭州叠映揽月轩项目1583348955.41534976234.862026.05100.00%

杭州嘉映锦绣里项目1515405153.21616026781.652026.10100.00%

杭州枫映华庭项目1480595958.721480595958.722025.12100.00%

杭州揽奥望座项目1334356470.641283853603.672025.0493.27%

杭州海潮望月项目1178179078.902647893538.532024.0791.77%

杭州棠前文栖府项目1176834915.601176834915.602026.04100.00%

杭州沐兰台项目1121658490.832026.12100.00%

杭州棠月映翠府项目1008836919.271008836919.272026.05100.00%

杭州揽晴轩项目720946247.71720946247.712026.05100.00%

杭州松川境府项目694244662.392027.1055.33%

杭州棠悦芳华轩项目646852628.442027.0466.91%

第67页共176页预售比例项目名称期末数期初数预计竣工时间

[注]

杭州浩运府项目445411752.482027.0589.65%

杭州棠前嘉座项目436100917.43442680717.672023.11100.00%

杭州鸣澜里项目417729235.442026.1273.00%

杭州天目山小镇项目339630558.71292438701.112023.0470.79%

杭州咏舟府项目286168940.292027.738.50%

2023年5月开始分

永康众泰小镇项目263496439.571437916828.0467.40%批竣备

湖州春宸里项目255994197.591994772857.802025.1170.17%

杭州运宸中心项目226392525.69114678899.082024.0880.74%

杭州潮观平澜府项目209895734.913836624279.822025.5100.00%

金华悦品项目201923859.591445685942.212025.0587.59%

杭州锦上观澜项目183471533.032027.1247.10%

杭州观翠揽月项目151297794.508387282824.772024.1099.77%

杭州江河鸣翠项目149913868.94548643119.782023.03100.00%

杭州枫翠云轩项目132097073.391644289600.922024.11100.00%

湖州鸣翠里项目110309978.01186441364.222024.0673.00%

杭州栖江揽月项目103923036.70737703137.462024.0696.00%

杭州潮观揽月轩项目100062997.744086768703.672025.3100.00%

杭州潮映华岸府项目92236869.722790997185.322025.07100.00%

杭州运翠轩项目89422453.213101785732.112024.1097.43%

杭州澄虹府项目77693323.853564205737.612025.06已竣备100.00%

杭州江晖府项目73042004.242971017710.092024.10100.00%

宁波滨辰府项目68031786.02166372137.452023.0799.98%

杭州潮映万象轩项目65851035.783592006925.692025.07100.00%

金华沁湖小区61626516.522027.0632.13%

杭州湖翠里项目52864765.141580397805.502024.12100.00%

杭州望翠蓝庭项目52838000.001901318577.062025.06100.00%

杭州大枫秀云庭项目48782291.742300663089.912025.01100.00%

第68页共176页预售比例项目名称期末数期初数预计竣工时间

[注]千岛湖湖滨印象项目地

42817274.8616417490.372024.1246.68%

块1项目

杭州河印观翠湾项目41759455.05688396091.742025.08100.00%

杭州湖光山社项目40677699.7370360574.792022.10100.00%

东阳君品家园项目40089923.72618606551.152025.0590.68%

南京兴智翡翠府项目39213671.01289972502.652024.1192.53%

杭州枫翠岚湾项目38135374.83795299877.992024.11100.00%

杭州枫汀云邸项目35813517.433035465998.172024.1299.80%

苏州锦麟壹品项目28555679.3737882051.302023.0799.04%

杭州春宸上府项目26355955.05172222661.472024.06100.00%千岛湖半岛印象北区项

25666504.9833143803.432023.11100.00%

目

东阳滨江上品家园项目25647926.92131049671.122024.0693.21%

杭州文缦滨汇府项目23948794.50208531428.442024.1297.06%

杭州鸣翠云筑项目22879241.63281910312.872023.0894.22%

杭州枫岭云湾项目21668738.53326837888.072024.10100.00%

杭州听荷芳翠府项目19693240.36820218401.832025.07100.00%

杭州宁望府项目19682258.7222664533.942024.07100.00%

东阳嘉品家园项目16568425.82171119642.202025.0749.45%

杭州常青夕照项目16347711.93902297896.792025.06100.00%

南京嘉品项目15621069.7232082430.292023.05100.00%

杭州潮听映月项目14773611.9355601222.942024.08100.00%

杭州福翠里项目14174182.57201766709.172024.10100.00%

杭州湖映里项目12301267.631273964707.342025.01100.00%

杭州观品项目11594125.3911594125.392023.03100.00%

其他项目103325941.1017745785107.37

合计85478617716.12125300696917.17

[注]预售比例等于已售面积除以取得预售证面积

第69页共176页23.应付职工薪酬

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

短期薪酬135990635.38534636361.20541925015.07128701981.51

离职后福利—设定提

4266659.3228018738.8727794635.064490763.13

存计划

辞退福利2070027.002070027.00

合计140257294.70564725127.07571789677.13133192744.64

(2)短期薪酬明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

工资、奖金、津贴

129482244.83470580037.89476604823.80123457458.92

和补贴

职工福利费28528684.7828189476.78339208.00

社会保险费689566.4915294265.6915337861.08645971.10

其中：医疗保险费669625.2414545949.8314585179.77630395.30

工伤保险费15608.62723846.72728212.1711243.17

生育保险费4332.6324469.1424469.144332.63

住房公积金486481.5914361334.4814420575.10427240.97工会经费和职工教

5332342.475872038.367372278.313832102.52

育经费

小计135990635.38534636361.20541925015.07128701981.51

(3)设定提存计划明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

基本养老保险3931022.9427219190.1026997821.794152391.25

失业保险费335636.38799548.77796813.27338371.88

小计4266659.3228018738.8727794635.064490763.13

24.应交税费

项目期末数期初数

企业所得税585631185.89518968864.37

增值税66745004.4875634808.76

第70页共176页项目期末数期初数

土地使用税18819659.4124276473.35

房产税9247494.006049552.72

印花税3764414.376593755.27

个人所得税2361799.192795878.05

城市维护建设税1106012.203940112.72

教育费附加561050.971783627.03

地方教育附加374033.771189084.41

环境保护税24000.00

车船税17451.04

合计688634654.28641249607.72

25.其他应付款

(1)明细情况项目期末数期初数

应付股利40237500.00

其他应付款24633041282.3926205930663.00

合计24673278782.3926205930663.00

(2)应付股利项目期末数期初数

普通股股利40237500.00

小计40237500.00

(3)其他应付款

1)明细情况

项目期末数期初数

拆借款23624077402.4925560291091.14

应付暂收款433021852.14176537567.62

押金保证金127241611.65159113021.83

其他448700416.11309988982.41

第71页共176页项目期末数期初数

小计24633041282.3926205930663.00

2)账龄1年以上重要的其他应付款

项目期末数未偿还或结转的原因

杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.00项目未清算

杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.04项目未清算

杭州秦茂置业有限公司1271452375.00项目未清算

杭州滨程房地产开发有限公司1150573050.00项目未清算

杭州融滨昌盛置业有限公司1055752450.00项目未清算

杭州地铁开发集团有限公司973226237.60项目未清算

杭州滨江盛元房地产开发有限公司929577596.23项目未清算

杭州秀恒企业管理有限公司649332740.50项目未清算

小计9775212823.37

26.一年内到期的非流动负债

(1)明细情况项目期末数期初数

一年内到期的长期借款4091969065.096100726782.97

一年内到期的应付债券2364419068.49

一年内到期的租赁负债5090832.406449881.50

合计6461478965.986107176664.47

(2)一年内到期的长期借款项目期末数期初数

抵押借款2745159605.764039567581.92

抵押及保证借款1264016271.871810429943.89

质押借款52694260.4142912713.85

保证借款26692968.02175569345.59

抵押、质押及保证借款3405959.0332247197.72

合计4091969065.096100726782.97

(3)一年内到期的应付债券

第72页共176页票面利发行发行是否债券名称面值债券期限率（%）日期金额违约

24滨江房产MTN001 700000000.00 3.64 2024/3/18 2024/3/20-2026/3/20 700000000.00 否

24滨江房产MTN002 500000000.00 3.80 2024/4/25 2024/4/28-2026/4/28 500000000.00 否

24滨江房产MTN003 600000000.00 3.90 2024/8/5 2024/8/7-2026/8/7 600000000.00 否

24滨江房产MTN004 600000000.00 4.40 2024/11/4 2024/11/6-2026/11/6 600000000.00 否

小计2400000000.002400000000.00（续上表）本期溢折价债券名称期初数按面值计提利息本期偿还期末数发行摊销

24 滨江房产 MTN001 680034958.90 25480000.00 25480000.00 680034958.90

24 滨江房产 MTN002 480909589.04 19000000.00 19000000.00 480909589.04

24 滨江房产 MTN003 609424109.59 23400000.00 23400000.00 609424109.59

24 滨江房产 MTN004 594050410.96 26400000.00 26400000.00 594050410.96

小计2364419068.4994280000.0094280000.002364419068.49

27.其他流动负债

(1)明细情况项目期末数期初数

短期应付债券1228596164.383676036082.18

联营企业预计亏损60850244.6855647130.79

待转销项税[注]7716862529.3311252230588.91

合计9006308938.3914983913801.88

[注]待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税

(2)短期应付债券本期增减变动票面利率发行发行是否债券名称面值债券期限

（%）日期金额违约

24滨江房产2024/2/22-

700000000.003.642024/02/20700000000.00否

CP001 2025/2/22

24滨江房产2024/4/10-

700000000.003.552024/04/08700000000.00否

CP002 2025/4/10

24滨江房产2024/5/28-

700000000.003.602024/05/24700000000.00否

CP003 2025/5/28

第73页共176页票面利率发行发行是否债券名称面值债券期限

（%）日期金额违约

24滨江房产2024/6/24-

500000000.003.602024/06/20500000000.00否

CP004 2025/6/24

24滨江房产2024/8/21-

500000000.003.552024/08/19500000000.00否

CP005 2025/8/21

24滨江房产2024/9/23-

500000000.003.702024/09/19500000000.00否

CP006 2025/9/23

25滨江房产2025/1/24-

600000000.003.802025/01/23600000000.00否

CP001 2026/1/24

25滨江房产2025/7/9-

600000000.002.502025/07/07600000000.00否

CP002 2026/7/9

小计4800000000.004800000000.00（续上表）溢折价债券名称期初数本期发行按面值计提利息本期偿还期末数摊销

24滨江房产

721919780.823560219.18725480000.00

CP001

24滨江房产

718109863.016740136.99724850000.00

CP002

24滨江房产

715050958.9010149041.10725200000.00

CP003

24滨江房产

509419178.088580821.92518000000.00

CP004

24滨江房产

506467808.2211282191.78517750000.00

CP005

24滨江房产

505068493.1513431506.85518500000.00

CP006

25滨江房产

600000000.0021363287.67621363287.67

CP001

25滨江房产

600000000.007232876.71607232876.71

CP002

小计3676036082.181200000000.0082340082.203729780000.001228596164.38

28.长期借款

项目期末数期初数

抵押借款16015506235.3216646299229.33

抵押及保证借款6508122350.134282088922.22

质押借款747500000.001091924356.94

第74页共176页项目期末数期初数

保证借款435000000.001247104904.16

抵押、质押及保证借款223369017.71444550566.16

质押及保证借款512599709.26

信用借款220191657.50

合计23929497603.1624444759345.57

29.应付债券

(1)明细情况项目期末数期初数

本金2049662976.002579082688.00

应付利息35481581.9347982574.24

利息调整-4965896.40-5078654.92

合计2080178661.532621986607.32

(2)应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）票面利发行是否债券名称面值债券期限发行金额率（%）日期违约

2025/3/28-

25 滨江房产 MTN001 500000000.00 3.80 2025/03/26 500000000.00 否

2027/3/28

2025/4/23-

25 滨江房产 MTN002 600000000.00 3.70 2025/04/21 600000000.00 否

2027/4/23

2025/10/24-

25 滨江房产 MTN003 700000000.00 2.85 2025/10/22 700000000.00 否

2027/10/24

Bellevue10ApartmentsLLC

Taxable Variable Rate

Demand Multifamily Housing

249662976.002.352020/04/2915年249662976.00否

Revenue

Bonds(Bellevue10Apartment

s) 2020SeriesA

小计2049662976.002049662976.00（续上表）按面值计提利溢折价债券名称期初数本期发行本期偿还期末数息摊销

25 滨江房产 MTN001 500000000.00 14523287.67 514523287.67

25 滨江房产 MTN002 600000000.00 15387945.21 615387945.21

第75页共176页按面值计提利溢折价债券名称期初数本期发行本期偿还期末数息摊销

25 滨江房产 MTN003 700000000.00 3771369.86 703771369.86

Bellevue10ApartmentsLLC

Taxable Variable Rate Demand

Multifamily Housing Revenue 257567538.83 -11419712.00 11452385.26 112758.52 11216911.82 246496058.79

Bonds(Bellevue10Apartments)

2020SeriesA

小计257567538.831788580288.0045134988.00112758.5211216911.822080178661.53

30.租赁负债

项目期末数期初数

房屋及建筑物租赁11238408.7612628365.46

合计11238408.7612628365.46

31.长期应付款

项目期末数期初数

美国之路区域中心 EB-5 项目借

662897233.50643745948.10

款及利息

合计662897233.50643745948.10

32.递延收益

项目期末数期初数

联营企业未实现利润12868008.7615923893.60

合计12868008.7615923893.60

33.股本

本期增减变动（减少以“—”表示）项目期初数发行公积金期末数送股其他小计新股转股

股份总数3111443890.003111443890.00

34.资本公积

第76页共176页本期项目期初数本期增加期末数减少

资本溢价（股本溢价）2089594184.7570918665.332160512850.08

合计2089594184.7570918665.332160512850.08

(2)其他说明

本期资本公积增加70918665.33元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，详见本财务报表附注六(五)2之说明。

35.其他综合收益

本期发生额

减：前期计入其其他综合收益的税后净额他综合收益当项目期初数期末数期转入留存收

减：前期计入本期所得税前减：所得税费税后归属于母税后归属于益（税后归属于其他综合收益发生额用公司少数股东母公司）当期转入损益不能重分类进损益

-238713643.6920316157.635079039.4115237118.22-223476525.47的其他综合收益

其中：其他权益工

具投资公允价值变-238713643.6920316157.635079039.4115237118.22-223476525.47动将重分类进损益的

39458088.74-1697706.78-1263486.61-434220.1738194602.13

其他综合收益

其中：外币财务报

39458088.74-1697706.78-1263486.61-434220.1738194602.13

表折算差额

其他综合收益合计-199255554.9518618450.855079039.4113973631.61-434220.17-185281923.34

36.盈余公积

项目期初数本期增加本期减少期末数

法定盈余公积1555721945.001555721945.00

合计1555721945.001555721945.00

37.未分配利润

项目本期数上年同期数

第77页共176页项目本期数上年同期数

期初未分配利润20970196360.2618682075721.56

加：本期归属于母公司所有者的净利润2116317717.432545764974.90

其他综合收益结转留存收益22385613.90

减：应付普通股股利255138395.51280029950.10

期末未分配利润22831375682.1820970196360.26

(二)合并利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入82870004455.4471913791001.6969137118423.8860461290175.89

其他业务收入17755961.5618542812.6314702546.1519999329.81

合计82887760417.0071932333814.3269151820970.0360481289505.70

其中：与客户之间的

82591284843.2471343794540.4468732818843.5459987943074.19

合同产生的收入

(2)房地产销售收入情况项目本期数上期数

杭州观翠揽月项目8324464603.67

杭州芳翠锦绣府项目4227409700.59

杭州潮观揽月轩项目3985837542.71

杭州澄虹府项目3534624852.30

杭州潮映万象轩项目3526136164.22

杭州潮观平澜府项目3626728545.73

杭州运翠轩项目3133489958.16

杭州观晖美寓项目3237578556.88

杭州枫汀云邸项目3014316563.30

杭州江晖府项目2899810568.251555127735.42

杭州揽云锦绣里项目2781037137.13

杭州潮映华岸府项目2698741295.41

第78页共176页项目本期数上期数

杭州蝶翠迎宾府项目2350614721.16129762117.37

杭州海潮望月项目2214656657.40

杭州大枫秀云庭项目2253089933.26

湖州春宸里项目2245216194.98

永康众泰小镇项目2056676406.723695947158.64

杭州望翠蓝庭项目1992723142.19

杭州江翠轩项目1850181452.29

杭州湖翠里项目1528600634.86

杭州枫翠云轩项目1517414852.031799251828.87

杭州湖映里项目1466000218.35

东阳君品家园项目1289214663.30

金华悦品项目1270813161.34

杭州河印观翠湾项目1072857585.32

杭州揽奥望座项目949684194.50

杭州翠堤春华轩项目874285961.47

杭州听荷芳翠府项目890794998.17

杭州常青夕照项目885917576.03

杭州枫翠岚湾项目758058998.17883453090.83

深圳滨江爱义南方大厦项目656687173.23

杭州栖江揽月项目646366922.944151071495.41

义乌福田里项目600328402.131120031813.83

杭州绿翠芳映轩项目590491444.04

南京兴智翡翠府项目465903049.531916885677.06

杭州江河鸣翠项目432031217.331021337259.63

东阳滨江上品家园项目425280927.902684501307.10

杭州运宸中心项目404594418.44

丽水观品轩项目400648471.57809577822.93

东阳嘉品家园项目396280699.08

第79页共176页项目本期数上期数

杭州鸣翠云筑项目373514282.56594922167.89

千岛湖城市之星项目334161177.23234685785.32

杭州枫岭云湾项目307307014.15741279018.56

杭州文缦滨汇府项目302340945.691027680211.78

其他项目2995330480.4645712035011.73

小计81788243466.1768077549502.37

2.税金及附加

项目本期数上年同期数

土地增值税394459958.67334246891.97

城市维护建设税134621797.82123648127.01

教育费附加60360303.9553448574.14

房产税58689603.0452563759.76

印花税41846140.3443588242.96

地方教育附加22883107.5535424725.74

土地使用税12278842.123904010.53

车船税95485.2019431.00

环境保护税69635.20265066.32

其他78452.80

合计725383326.69647108829.43

3.销售费用

项目本期数上年同期数

房地产业务营销费用1031717968.04800749933.18

酒店业务营销费用49856360.5956658049.85

合计1081574328.63857407983.03

4.管理费用

第80页共176页项目本期数上年同期数

运营费177940836.88106642643.64

工资及福利费165439053.11171293090.37

折旧费及摊销费73731129.5092547599.73

物业管理费55024561.1144433031.57

办公费及差旅费36715259.2830475159.08

中介咨询服务费32645554.5934250832.87

车辆使用费及维修费11964967.8913560292.56

业务招待费11165134.1324605880.67

水电费及燃料9361773.6312566485.13

保险费4754878.014338125.22

消防改造费用4628547.961087973.80

残保金1680326.371844001.09

其他17460315.176167665.75

合计602512337.63543812781.48

5.财务费用

项目本期数上年同期数

利息费用607394639.19699027514.60

利息收入-144611826.17-266115828.05

其他24760161.0845648746.97

合计487542974.10478560433.52

6.其他收益

计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额

与收益相关的政府补助5850981.1512279412.875850981.15

增值税加计抵减1632.53

其他135231.94129718.84

合计5986213.0912410764.245850981.15

第81页共176页7.投资收益项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益881476767.44760100022.64

投资性利息收入26161624.3531940209.64

处置长期股权投资产生的投资收益13246433.26159112805.51

理财产品收益5188798.914193732.25其他非流动金融资产持有期间的股

398881.10

利收入

合计926472505.06955346770.04

8.公允价值变动收益

项目本期数上年同期数

交易性金融资产4141344.227964730.82

其中：指定为以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金融资产产生4141344.227964730.82的公允价值变动收益

合计4141344.227964730.82

9.信用减值损失

项目本期数上年同期数

坏账损失-15570016.75-261858332.92

合计-15570016.75-261858332.92

10.资产减值损失

项目本期数上年同期数

存货跌价损失-2632214309.19-869294234.17

投资性房地产减值损失-157908182.78

合计-2790122491.97-869294234.17

11.资产处置收益

第82页共176页计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

固定资产处置收益520224.43682719.34520224.43

合计520224.43682719.34520224.43

12.营业外收入

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

违约金收入14768965.119600289.6814768965.11

无须支付款项3328512.04101468.193328512.04

罚款收入1283912.39163854.941283912.39

补偿款收入1032740.18910132.271032740.18

其他364575.07525121.94364575.07

合计20778704.7911300867.0220778704.79

13.营业外支出

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

对外捐赠10864309.009256500.0010864309.00

赔款支出7625457.2622341203.417625457.26

滞纳金4987295.8810056216.274987295.88

罚没支出93134.162133626.0193134.16非流动资产毁损报

48123.6117956638.1248123.61

废损失

其他3645181.104067059.433645181.10

合计27263501.0165811243.2427263501.01

14.所得税费用

(1)明细情况项目本期数上年同期数

当期所得税费用2514061031.842055427018.85

递延所得税费用28946050.3087770365.84

第83页共176页项目本期数上年同期数

合计2543007082.142143197384.69

(2)会计利润与所得税费用调整过程项目本期数上年同期数

利润总额6183356617.495934383478.00

按母公司适用税率计算的所得税费用1545839154.371483595869.50

子公司适用不同税率的影响-347845.71

调整以前期间所得税的影响72554113.74-6728164.88

非应税收入的影响-108565482.99-100101018.10

不可抵扣的成本、费用和损失的影响9834571.8111902355.85

预缴所得税无法退回的影响22388544.1651690124.89使用前期未确认递延所得税资产的可

-99157173.94-65119529.41抵扣暂时性或可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣

1055182916.12696953216.02

暂时性差异或可抵扣亏损的影响补确认以前年度未确认可抵扣暂时性

-42159.95362332.86差异或可抵扣亏损的影响冲回前期确认递延所得税资产的可抵

45320444.5370642197.96

扣暂时性或可抵扣亏损的影响

所得税费用2543007082.142143197384.69

15.其他综合收益的税后净额

其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)35之说明。

(三)合并现金流量表项目注释

1.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金

(1)收到其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

收回押金保证金净额738288068.89

项目预售监管共管户资金305487384.54

暂收款255493654.0922984086.30

经营性利息收入144611826.17266115828.05

第84页共176页项目本期数上年同期数

应收暂付款37092215.08

违约金收入14848965.119600289.68

政府补助5850981.1512279412.87

罚款收入1283912.39163854.94

补偿款收入1032740.18910132.27

其他2150190.5713753087.00

合计1506139938.17325806691.11

(2)支付其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

支付期间费用1386014373.871143869890.89

应收暂付款15381919.8813792283.27

支付物业维修金净额64571266.31318023341.17

捐赠支出10864309.009256500.00

支付押金保证金净额536343721.10

项目预售监管共管户资金598848757.93

其他14186336.2868515406.06

合计1491018205.342688649900.42

(3)收到其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数

收回拆借款及利息13530764868.055341469539.47

取得子公司支付的现金净额7278214.03

合计13530764868.055348747753.50

(4)支付其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数

支付拆借款10145562428.177363908683.64

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额190802757.5653660931.12

纳入合并前支付给合作项目公司拆借款150000.00

合计10336365185.737417719614.76

第85页共176页(5)收到其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

收到拆借款12599939639.507536703072.68

合计12599939639.507536703072.68

(6)支付其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

合作项目股东减资12942600174.00495341000.00

归还拆借款及利息7458377632.695523240118.74

购买少数数股东股权244643600.00292225000.00

发行公司债券及中期票据相关费用20058022.4026464313.21

支付租赁付款额5551783.457435883.50

合计20671231212.546344706315.45

2.现金流量表补充资料

补充资料本期数上年同期数

(1)将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润3640349535.353791186093.31

加：资产减值准备2790122491.97869294234.17

信用减值准备15570016.75261858332.92

固定资产折旧、使用权资产折旧、油气资产

709067723.28626584645.82

折耗、生产性生物资产折旧

无形资产摊销5085522.145039638.88

长期待摊费用摊销262175.183717838.64

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

-520224.43-682719.34损失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）48123.6117956638.12

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-4141344.22-7964730.82

财务费用（收益以“－”号填列）627452227.05730392549.51

投资损失（收益以“－”号填列）-926472505.06-955346770.04递延所得税资产减少（增加以“－”号填

22940170.05327891912.39

列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填

11560272.71-130205183.66

列）

第86页共176页补充资料本期数上年同期数

存货的减少（增加以“－”号填列）32809601833.8722692469829.76经营性应收项目的减少（增加以“－”号填

4245870255.16-657059096.62

列）经营性应付项目的增加（减少以“－”号填-48237746187.06-19788914565.04

列）

其他-118624098.28

经营活动产生的现金流量净额-4290949913.657667594549.72

(2)不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

新增使用权资产2273477.665035402.62

(3)现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额30502177122.4937062847570.00

减：现金的期初余额37062847570.0032648928853.24

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-6560670447.514413918716.76

3.现金和现金等价物的构成

(1)明细情况项目期末数期初数

1)现金30502177122.4937062847570.00

其中：库存现金275201.72196222.07

可随时用于支付的银行存款30472828058.6637052545308.64

可随时用于支付的其他货币资金29073862.1110106039.29

2)现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

3)期末现金及现金等价物余额30502177122.4937062847570.00

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物

(2)不属于现金和现金等价物的货币资金

第87页共176页不属于现金和现金等价项目期末数期初数物的理由

银行存款37184023.741117984.22银行风险管控

银行存款1878736.481837045.21司法冻结

银行存款855210.61耕地占用保证金

银行存款243609.06472295.87质量保证金

银行存款 12000.00 96500.00 ETC 保证金

银行存款10000000.00质押用于保函

其他货币资金17508464.4653570083.33保函保证金

其他货币资金13265861.9110057340.76酒店运营保证金

其他货币资金450595.28421729.05公寓运营保证金

小计71398501.5477572978.44

4.筹资活动相关负债变动情况

本期增加本期减少项目期初数期末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动

其他流动负债3676036082.181200000000.0082340082.203729780000.001228596164.38

银行借款31136388281.3218544360000.001048131559.7822691133972.8516279200.0028021466668.25应付债券（含一年内

2621986607.321800000000.00139527746.52105496911.8211419712.004444597730.02到期的应付债券）租赁负债（含一年内

19078246.963265327.395551783.45462549.7416329241.16到期的租赁负债）

长期应付款643745948.1019151285.40662897233.50

小计38097235165.8821544360000.001292416001.2926531962668.1228161461.7434373887037.31

5.净额列报现金流量情况

公司收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客户收取和支付的现金，公司收回和支付押金保证金、应收暂付款、暂收款业务系周转快、期限短项目的现金流入和流出，上述现金流以净额列报更能说明其对公司支付能力、偿债能力的影响，更有助于评价公司的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金流量，因此公司以净额列报上述业务产生的相关现金流。

如果上述业务相关现金流采用总额列报，将会对公司现金流量表产生如下影响：

项目本期增加金额上年同期增加金额

收到其他与经营活动有关的现金323916196.45340029072.23

第88页共176页项目本期增加金额上年同期增加金额

支付其他与经营活动有关的现金323916196.45340029072.23

(四)其他

1.外币货币性项目

(1)明细情况期末折算成人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金18926950.767.0288133033751.50

其中：美元18926950.767.0288133033751.50

应收账款538023.007.02883781656.06

其中：美元538023.007.02883781656.06

其他应收款3808446.547.028826768809.04

其中：美元3808446.547.028826768809.04

应付账款1241938.007.02888729333.81

其中：美元1241938.007.02888729333.81

其他应付款10896244.327.028876587522.11

其中：美元10896244.327.028876587522.11

一年内到期的非流动负债102000000.007.0288716937600.00

其中：美元102000000.007.0288716937600.00

长期应付款94311580.007.0288662897233.50

其中：美元94311580.007.0288662897233.50

应付债券35069437.007.0288246496058.79

其中：美元35069437.007.0288246496058.79

(2)境外经营实体说明重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因

TOWER 公司美国美元经营活动均以美元结算滨江（香港）有限公司香港美元经营活动均以美元结算

2.租赁

第89页共176页(1)公司作为承租人

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)14之说明。

2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）260186.48890902.97

合计260186.48890902.97

3)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用529300.00899966.95

与租赁相关的总现金流出5551783.457905902.86

4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注九(二)之说

明

(2)公司作为出租人

1)租赁收入

项目本期数上年同期数

租赁收入442218969.98419002126.48

2)经营租赁资产

项目期末数上年年末数

投资性房地产9965351112.819531221630.13

小计9965351112.819531221630.13

3)根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额

剩余期限期末数上年年末数

1年以内244283097.09231289088.97

1-3年204340133.28242710352.38

3年以上306360415.09317693001.34

合计754983645.46791692442.69

六、在其他主体中的权益

(一)企业集团的构成

第90页共176页1.公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:序号子公司全称子公司简称

1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司

1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司

1.1.1杭州滨奇房地产开发有限公司滨奇公司

2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司

3杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司

4杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司

4.1杭州滨捷房地产咨询有限公司滨捷咨询公司

杭州滨江集团天目山商业管理有限公

5天目山管理公司

司

6杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司

7杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司

7.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司

8杭州友好饭店有限公司友好饭店

8.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司

9上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司

9.1滨江（香港）有限公司香港公司

BinShun Limited Liability

9.1.1 BinShun Limited Liability Company

Company

9.1.1.1 Binjiang Limited Partnership Bin jiang Limited Partnership

9.1.1.1.1 Binjiang Othello Corp Bin jiang Othello Corp

9.1.1.1.2 Binjiang Shoreline Corp Bin jiang Shoreline Corp

9.1.1.1.2.1 Bellevue 10 ApartmentsLLC Bellevue 10 Apartments 公司

9.1.1.1.3 Binjiang Tower Corp Bin jiang Tower Corp

9.1.1.1.3.1 POTALA TOWER SEATILELLC TOWER 公司

杭州滨江集团天目山开发建设有限公

10天目山建设公司

司

11深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司

12杭州滨创股权投资有限公司滨创公司

13杭州滨保实业有限公司滨保实业公司

第91页共176页序号子公司全称子公司简称

14杭州滨昊实业有限公司滨昊公司

14.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司

15杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司

16杭州滨威企业管理有限公司滨威公司

16.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司

17杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司

17.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司

17.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司

18杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司

18.1杭州滨达房地产开发有限公司滨达公司

19杭州滨峙实业有限公司滨峙公司宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限

20金丹丰合伙公司

合伙）上海吉劭创业投资合伙企业（有限合

21吉劭合伙公司

伙）上海永绥创业投资合伙企业（有限合

22永绥合伙公司

伙）

23深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司

24深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司

25暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司暖屋公司

26杭州滨烨企业管理有限公司滨烨管理公司

26.1杭州滨恒企业管理有限公司滨恒管理公司

26.1杭州滨银企业管理有限公司滨银管理公司

26.1.1杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司

27杭州滨济企业管理有限公司滨济公司

28杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司

28.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司

29杭州滨星企业管理有限公司滨星公司

29.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司

30杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司

第92页共176页序号子公司全称子公司简称

31浙江新广发置业有限公司新广发公司

32杭州滨奇投资管理有限公司滨奇管理公司

32.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司

33杭州滨华投资管理有限公司滨华管理公司

34杭州滨新资产管理有限公司滨新公司

35杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司

36杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司

37杭州滨上投资管理有限公司滨上公司

38杭州滨南企业管理有限公司滨南公司

39杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司

40杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司

40.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司

40.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司

40.1.2杭州新望酒店管理有限公司新望酒店公司

40.2杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司

40.2.1杭州滨裕房地产开发有限公司滨裕公司

41杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司

42杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司

43温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司

44杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司

45杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司

45.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司

46杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司

46.1杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司

47杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司

48杭州滨启企业管理有限公司滨启公司

48.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司

49杭州滨捷企业管理有限公司滨捷管理公司

49.1台州滨呈房地产开发有限公司滨呈公司

第93页共176页序号子公司全称子公司简称

50杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司

51杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司

51.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司

52杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司

53杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司

54杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司

54.1杭州滨展房地产开发有限公司滨展公司

55杭州滨音企业管理有限公司滨音公司

55.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司

56杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司

56.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司

57杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司

57.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司

58上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司

59杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司

59.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司

59.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司

60杭州滨科企业管理有限公司滨科公司

60.1杭州滨来置业有限公司滨来公司

61杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司

杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限

61.1千岛湖滨翠海岸公司

公司

62杭州滨卓企业管理有限公司滨卓管理公司

63杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司

64杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司

65杭州滨越企业管理有限公司滨越公司

65.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司

66深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司

67杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司

第94页共176页序号子公司全称子公司简称

67.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司

68杭州滨维企业管理有限公司滨维公司

68.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司

69杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司

69.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司

70杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司

70.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司

71杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司

71.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司

72杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司

72.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司

73杭州滨升企业管理有限公司滨升公司

73.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司

74杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司

74.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司

75杭州滨适企业管理有限公司滨适公司

75.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司

76杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司

76.1杭州滨红置业有限公司滨红公司

77杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司

78杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司

79杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司

80杭州滨同企业管理有限公司滨同公司

81杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司

82杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司

83杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司

83.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司

84杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司

85杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司

第95页共176页序号子公司全称子公司简称

85.1杭州滨汇世纪房地产有限公司滨汇世纪公司

86杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司

87杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有

87.1维堡合伙公司限合伙）

87.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司

88杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司

89杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司

89.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司

90杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司

90.1杭州滨西房地产开发有限公司滨西公司

91杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司

91.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司

92杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司

92.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司

93杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司

93.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司

94杭州滨诺企业管理有限公司杭州滨诺公司

95杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司

96杭州恺瑄置业有限公司恺瑄公司

96.1杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司

96.1.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司

97杭州滨麟置业有限公司滨麟公司

98杭州金隆企业管理有限公司金隆公司

98.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司

99杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司

99.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司

100杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司

100.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司

第96页共176页序号子公司全称子公司简称

101杭州缤领企业管理有限公司缤领公司

101.1杭州缤景房地产开发有限公司缤景公司

102杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司

102.1杭州滨昇房地产开发有限公司滨昇公司

103杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司

104杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司

104.1杭州滨慧房地产开发有限公司滨慧公司

105杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司

105.1杭州滨鸿实业有限公司滨鸿实业有限公司

106杭州滨承企业管理有限公司滨承公司

107杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司

107.1杭州滨拓房地产开发有限公司滨拓公司

108杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司

108.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司

109杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司

109.1杭州滨旗房地产开发有限公司滨旗公司

110杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司

110.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司

111杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司

111.1杭州滨腾房地产开发有限公司滨腾公司

112杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司

112.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司

113杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司

114杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司

114.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司

115杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司

115.1杭州滨睿房地产开发有限公司滨睿房地产公司

116杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司

116.1杭州滨兰房地产开发有限公司滨兰公司

第97页共176页序号子公司全称子公司简称

117杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司

118杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司

118.1天台启欣企业管理咨询有限公司天台启欣公司

118.1.1天台杨帆慈悦置地有限公司天台杨帆公司

119杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司

120杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司

120.1杭州滨澎房地产开发有限公司滨澎公司

121杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司

121.1杭州高光置业有限公司高光公司

121.1.1金华虹光置业有限公司金华虹光公司

121.1.2永康滨杭置业有限公司永康滨杭公司

121.1.3永康滨茂置业有限公司永康滨茂公司

122杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司

122.1杭州星岚置业有限公司星岚公司

杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有

123千岛湖云顶酒店公司

限公司

124杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司

124.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司

125南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司

125.1南京滨开装饰有限公司南京滨开公司

126杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司

127杭州滨裕企业管理有限公司滨裕管理公司

127.1杭州滨澳房地产开发有限公司滨澳公司

128杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司

128.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司

129杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司

129.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司

130杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司

130.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司

第98页共176页序号子公司全称子公司简称

131杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司

131.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司

132杭州和家康养产业发展有限公司和家康养公司

132.1杭州和家御虹府养老服务有限公司和家御虹府公司

133上海稳盛新黄浦企业发展有限公司上海稳盛公司

134杭州缤矜企业管理有限公司缤矜公司

134.1杭州滨启房地产开发有限公司滨启房地产公司

135杭州缤韶企业管理有限公司缤韶公司

135.1杭州滨坤房地产开发有限公司滨坤房地产公司

136杭州运溪盛和企业管理有限公司运溪盛和公司

136.1杭州星州盛和置业有限公司星州盛和公司

137杭州缤纾企业管理有限公司缤纾公司

137.1杭州滨涛房地产开发有限公司滨涛房地产公司

138杭州缤偕企业管理有限公司缤偕公司

138.1杭州滨铂房地产开发有限公司滨铂公司

139杭州缤励企业管理有限公司缤励公司

139.1杭州滨庆房地产开发有限公司滨庆公司

140杭州缤芃企业管理有限公司缤芃公司

140.1湖州滨悦房地产开发有限公司湖州滨悦公司

141杭州缤创企业管理有限公司缤创公司

141.1杭州运河恒运商业地产有限公司运河恒运公司

141.1.1杭州运河湾商业地产有限公司运河湾公司

142杭州缤焕企业管理有限公司缤焕公司

142.1杭州滨隆房地产开发有限公司滨隆公司

143杭州缤拓企业管理有限公司缤拓公司

143.1杭州滨阳房地产开发有限公司滨阳公司

144杭州缤蔚企业管理有限公司缤蔚公司

145杭州缤森企业管理有限公司缤森公司

145.1杭州滨林房地产开发有限公司滨林公司

第99页共176页序号子公司全称子公司简称

146杭州缤瑛企业管理有限公司缤瑛公司

146.1杭州滨创房地产开发有限公司滨创房地产公司

147杭州缤存企业管理有限公司缤存公司

147.1杭州滨豪房地产开发有限公司滨豪公司

148杭州缤侑企业管理有限公司缤侑公司

148.1杭州滨亿房地产开发有限公司滨亿公司

149杭州缤羲企业管理有限公司缤羲公司

149.1杭州滨鑫房地产开发有限公司滨鑫公司

150杭州滨墅商业管理有限公司滨墅公司

151杭州登云盛和企业管理有限公司登云盛和公司

151.1杭州北沙盛和置业有限公司北沙盛和公司

152杭州缤湛企业管理有限公司缤湛公司

153杭州缤嫣企业管理有限公司缤嫣公司

153.1杭州滨诺置业有限公司滨诺置业公司

154杭州缤勋企业管理有限公司缤勋公司

154.1杭州滨圣房地产开发有限公司滨圣公司

155杭州缤煦企业管理有限公司缤煦公司

155.1杭州滨跃房地产开发有限公司滨跃房地产公司

156杭州缤泉企业管理有限公司缤泉公司

156.1杭州滨名房地产开发有限公司滨名公司

157杭州缤进企业管理有限公司缤进公司

157.1杭州滨驰房地产开发有限公司滨驰公司

158杭州缤珊企业管理有限公司缤珊公司

158.1杭州滨岚置业有限公司滨岚公司

159杭州缤肃企业管理有限公司缤肃公司

159.1杭州滨意房地产开发有限公司滨意公司

160杭州缤持企业管理有限公司缤持公司

160.1杭州滨翔房地产开发有限公司滨翔公司

161杭州缤绅企业管理有限公司缤绅公司

第100页共176页序号子公司全称子公司简称

161.1杭州滨明置业有限公司滨明公司

162杭州缤烁企业管理有限公司缤烁公司

162.1杭州滨擎房地产开发有限公司滨擎公司

163杭州缤灵企业管理有限公司缤灵公司

163.1杭州滨月房地产开发有限公司滨月公司

164杭州湖光盛和企业管理有限公司湖光盛和公司

164.1杭州江湾盛和置业有限公司江湾盛和公司

165杭州豪珏企业管理有限公司豪珏公司

165.1杭州湖岸置业有限公司湖岸公司

166杭州建杭新顺置业有限公司建杭新顺公司

166.1杭州建雅房地产开发有限公司建雅公司

167金华城滨置业有限公司金华城滨公司

168杭州滨惠房地产开发有限公司滨惠房地产公司

169杭州宝越置业有限公司宝越公司

170杭州光幸置业有限公司光幸公司

170.1杭州滨永房地产开发有限公司滨永公司

171杭州建杭启明置业有限公司建杭启明公司

171.1宁波建曙房地产开发有限公司宁波建曙公司

172杭州建杭和辉置业有限公司建杭和辉公司

172.1杭州建临房地产开发有限公司建临公司

173杭州北鸿置业有限公司北鸿公司

173.1杭州北瑞置业有限公司北瑞公司

174湖州滨发建设管理有限公司湖州滨发公司

175金华城兴置业有限公司金华城兴公司

176杭州越丰置业有限公司越丰公司

176.1杭州缤杭房地产开发有限公司缤杭公司

177杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司滨杭铁誉公司

178余姚滨舜建设管理有限公司余姚滨舜公司

179宁波市北仑区滨汇建设管理有限公司宁波滨汇公司

第101页共176页序号子公司全称子公司简称

180南京滨江房产开发有限公司南京滨江公司

181金华滨盛建设管理有限公司金华滨盛公司

182杭州滨隽企业管理有限公司滨隽公司

182.1杭州滨宇房地产开发有限公司滨宇公司

183金华城瑞置业有限公司金华城瑞公司

184金华城祺置业有限公司金华城祺公司

185金华城和置业有限公司金华城和公司

186金华城望置业有限公司金华城望公司

187杭州滨竭企业管理有限公司杭州滨竭公司

187.1杭州滨韵房地产开发有限公司滨韵公司

188杭州滨岚企业管理有限公司滨岚管理公司

189杭州滨慕企业管理有限公司滨慕管理公司

190杭州星缤嘉好置业有限公司星缤嘉好公司

191杭州滨华房地产开发有限公司滨华公司

192杭州滨尧企业管理有限公司滨尧管理公司

193杭州滨溢企业管理有限公司滨溢管理公司

194杭州滨浮企业管理有限公司滨浮管理公司

195杭州滨禄企业管理有限公司滨禄管理公司

196杭州滨炎企业管理有限公司滨炎管理公司

197南京滨发建设管理有限公司南京滨发建设公司

198杭州星奎商务咨询有限公司星奎咨询公司

198.1杭州星沛置业有限公司星沛公司

199杭州滨瑄企业管理有限公司滨瑄管理公司

199.1杭州滨尚房地产开发有限公司滨尚公司

200杭州滨卓房地产开发有限公司滨卓公司

201上海滨煜企业发展有限公司上海滨煜公司

202杭州滨延企业管理有限公司滨延管理公司

203杭州滨冠西站房地产开发有限公司滨冠西站公司

204湖州滨芯房地产开发有限公司滨芯公司

第102页共176页序号子公司全称子公司简称

205杭州滨齐房地产开发有限公司滨齐公司

206杭州滨湾房地产开发有限公司滨湾公司

207杭州滨颖房地产开发有限公司滨颖公司

2.重要子公司基本情况

主要经营

注册资本持股比例（%）取得子公司名称地及注册业务性质（万元）直接间接方式地

滨甬实业公司400000杭州房地产业90.00设立

滨建公司5000杭州房地产业25.0025.00设立

滨慧公司5000杭州房地产业20.0040.00设立

滨睿房地产公司10000杭州房地产业20.0080.00设立

滨兰公司1000杭州房地产业20.0080.00设立

滨坤房地产公司1000杭州房地产业20.0030.00设立

滨铂公司1000杭州房地产业20.0014.00设立

滨隆公司1000杭州房地产业20.0014.00设立

滨阳公司1000杭州房地产业20.0080.00设立

滨创房地产公司5000杭州房地产业20.0080.00设立

江湾盛和公司1000杭州房地产业34.00设立

建雅公司1000杭州房地产业34.00设立

3.其他说明

(1)在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

天台杨帆公司50.00%100.00%

台州滨交公司35.00%100.00%

东阳滨杭公司55.00%100.00%根据相关协议或章程的约定，少数股东所代表东阳滨茂公司55.00%100.00%的表决权与本公司意见

东阳滨盛公司55.00%100.00%保持一致

滨峙公司50.00%100.00%

滨耀公司50.00%100.00%

第103页共176页子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

滨建公司50.00%100.00%

滨晨公司50.00%100.00%

滨麟公司34.00%100.00%

滨鸿实业有限公司50.00%100.00%

滨澳公司28.00%100.00%

滨涛房地产公司67.00%100.00%

滨启房地产公司60.00%100.00%

星州盛和公司36.85%100.00%

滨坤房地产公司50.00%100.00%

滨鑫公司63.00%100.00%

滨汇世纪公司51.00%100.00%

滨昇公司26.00%100.00%

滨豪公司70.00%100.00%

滨林公司70.00%100.00%

滨旗公司34.00%100.00%

滨慧公司60.00%100.00%

滨腾公司38.00%100.00%

滨铂公司34.00%100.00%

滨隆公司34.00%100.00%

北沙盛和公司34.00%100.00%

运河湾公司51.00%100.00%

湖岸公司50.40%100.00%

江湾盛和公司34.00%100.00%

建雅公司34.00%100.00%

滨红公司60.80%100.00%

星岚公司34.00%100.00%

滨诺置业公司51.00%100.00%

金华城滨公司51.00%100.00%

宁波建曙公司50.00%100.00%

第104页共176页子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

滨名公司27.00%100.00%

滨岚公司38.13%100.00%

滨意公司37.00%100.00%

滨永公司37.00%100.00%

建临公司33.96%100.00%

滨明公司70.00%100.00%

缤杭公司50.00%100.00%

滨西公司65.00%100.00%

北瑞公司51.00%100.00%

滨跃房地产公司67.33%100.00%

滨杭铁誉公司51.00%100.00%

滨圣公司51.00%100.00%

滨澎公司34.07%100.00%

滨月公司51.99%100.00%

南京滨江公司40.78%59.28%

滨烨管理公司27.00%51.82%

滨恒管理公司27.00%51.82%

滨银管理公司27.00%51.82%

星滨公司50.00%51.00%

滨合公司40.00%51.00%

苏州滨望公司50.00%51.00%

宁波滨望公司40.50%51.00%根据相关协议或章程的约定公司拥有的股东

滨兴公司26.50%50.50%会表决权不同于持股比

义乌翠语华庭公司50.00%51.00%例

星滨公司50.00%51.00%

滨合公司40.00%51.00%

苏州滨望公司50.00%51.00%

(2)持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据第 105 页共 176 页根据公司与 GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与杭州滨祁企业管理有限公司（以下简称滨祁公司）其他股东签订的投资合作协议及补充协议约定“各方一致同意合作协议第3.1条目标公司股东会表决权机制变更为：甲乙丙三方按股权比例行使表决权，股东会所有决议事项须经代表2/3以上表决权的股东同意方可通过”，公司持有滨祁公司股权比例和表决权为60%未超过协议约定的2/3，无法对滨祁公司实施控制，故未将其纳入合并范围。

根据杭州滨瀚企业管理有限公司（以下简称滨瀚公司）与杭州亦茂置业有限公司（以下简称“亦茂公司”）其他股东签订的投资合作协议约定，亦茂公司的股东会会议表决机制为股东的表决权不按照出资比例行使，其他股东享有的表决权比例为60%，滨瀚公司享有的表决权比例为40%，决议事项须经代表全体股东二分之一以上表决权的股东表决通过即为有效。

公司持有滨瀚公司股权比例为75%，滨瀚公司持有亦茂公司的股权比例为64%，即公司间接持有亦茂公司股权比例为48%。由股权穿透可知，金茂方穿透的持股比例为60%，滨江方为

30%，金汇方为10%，综上公司无法对亦茂公司实施控制，故未将其纳入合并范围。

(二)非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

股权取得股权取得股权取得股权取得被购买方名称购买日

时点成本比例（%）方式

恺瑄公司2025/11/1072606100.0050.00购买2025/11/10

金华城瑞公司2025/3/2825732064.0151.00购买2025/3/28

金华城祺公司2025/4/1025731651.2951.00购买2025/4/10

金华城和公司2025/4/1025731419.5751.00购买2025/4/10

金华城望公司2025/4/1025731448.6851.00购买2025/4/10

星奎咨询公司2025/8/15541728000.0045.60购买2025/8/15

第106页共176页股权取得股权取得股权取得股权取得被购买方名称购买日

时点成本比例（%）方式

滨捷咨询公司2025/8/11000000.00100.00购买2025/8/1（续上表）购买日购买日至期末被购买方的现金流量至期末购买日至期末被购买方名购买日的确定被购买被购买方的净称依据方的收利润经营活动净流入投资活动净流入筹资活动净流入入

恺瑄公司完成工商变更-1201.07-1201.07

金华城瑞公司完成工商变更-3512210.90-538487191.22-29977.88578060002.24

金华城祺公司完成工商变更-62897.66-298685219.48302575550.00

金华城和公司完成工商变更-116434.47-154418539.05156141500.00

金华城望公司完成工商变更-1897478.18-371457683.43375181683.27

星奎咨询公司完成工商变更-9705190.02-226.56-2158511850.002158521750.00滨捷咨询公司完成工商变更

2.合并成本及商誉

项目恺瑄公司金华城瑞公司金华城祺公司

合并成本72606100.0025732064.0125731651.29

现金72606100.00

非现金资产的公允价值25732064.0125731651.29

合并成本合计72606100.0025732064.0125731651.29

减：取得的可辨认净资产公

72606100.0025732064.0125731651.29

允价值份额商誉（续上表）项目金华城和公司金华城望公司星奎咨询公司滨捷咨询公司

合并成本25731419.5725731448.68541728000.001000000.00

现金541728000.001000000.00

非现金资产的公允价值25731419.5725731448.68

合并成本合计25731419.5725731448.68541728000.001000000.00

减：取得的可辨认净资产公

25731419.5725731448.68541728000.001000000.00

允价值份额

第107页共176页项目金华城和公司金华城望公司星奎咨询公司滨捷咨询公司商誉

3.被购买方于购买日可辨认资产、负债

恺瑄公司金华城瑞公司金华城祺公司项目购买日购买日购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值公允价值账面价值

资产800012052.84800012052.84545000040.47545000040.47322114179.85322114179.85

货币资金12052.8412052.8447851228.5147851228.5149533643.4149533643.41

其他应收款2653.362653.36

存货495770023.03495770023.03271453262.04271453262.04

长期股权投资800000000.00800000000.00

其他流动资产1376135.571376135.571127274.401127274.40

负债700033500.00700033500.00495201064.19495201064.19272456001.19272456001.19

应付款项56792.4656792.46应交税费

其他应付款700033500.00700033500.00495201064.19495201064.19272399208.73272399208.73

净资产99978552.8499978552.8449798976.2849798976.2849658178.6649658178.66

减：少数股东权益27372452.8427372452.8424066912.2724066912.2723926527.3723926527.37

取得的净资产72606100.0072606100.0025732064.0125732064.0125731651.2925731651.29（续上表）金华城和公司金华城望公司项目购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值

资产164692933.40164692933.40356405838.55356405838.55

货币资金49627823.4749627823.4714969788.8914969788.89

其他应收款-17478519.04-17478519.04

存货114567570.61114567570.61358907398.64358907398.64长期股权投资

其他流动资产497539.32497539.327170.067170.06

负债114857220.83114857220.83306736251.05306736251.05

第108页共176页金华城和公司金华城望公司项目购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值

应付款项381000.00381000.0070000.0070000.00

应交税费-1658.36-1658.36

其他应付款114476220.83114476220.83306667909.41306667909.41

净资产49835712.5749835712.5749669587.5049669587.50

减：少数股东权益24104293.0024104293.0023938138.8223938138.82

取得的净资产25731419.5725731419.5725731448.6825731448.68（续上表）星奎咨询公司滨捷咨询公司项目购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产1368357906.361368357906.361053.121053.12

货币资金8844.968844.961053.121053.12

其他应收款180349061.40180349061.40存货

长期股权投资1188000000.001188000000.00其他流动资产

负债180358061.40180358061.40应付款项应交税费

其他应付款180358061.40180358061.40

净资产1187999844.961187999844.961053.121053.12

减：少数股东权益646271844.96646271844.96

取得的净资产541728000.00541728000.001053.121053.12

(三)单次处置对子公司投资即丧失控制权处置价款与处置投资股权丧失控制子公司股权处置股权处置丧失控制对应的合并财务报表处置权时点的

名称价款比例（%）权的时点层面享有该子公司净方式确定依据资产份额的差额

温岭盈石房产开发有限公司5000000.00100.00%转让2025/9/12工商变更日31935152.36

第109页共176页处置价款与处置投资股权丧失控制子公司股权处置股权处置丧失控制对应的合并财务报表处置权时点的

名称价款比例（%）权的时点层面享有该子公司净方式确定依据资产份额的差额

杭州滨辰企业管理有限公司20000000.00100.00%转让2025/5/16工商变更日37525295.70

杭州缤延企业管理有限公司51.52%转让2025/9/26工商变更日-1524.37

杭州缤骁企业管理有限公司300000000.0060.00%转让2025/12/29工商变更日735632.08淳安千岛湖森垄房地产开发有限

66847.8330.00%转让2025/12/10工商变更日86446548.25

公司

丽水市滨嘉置业有限公司277302276.8560.00%转让2025/12/29工商变更日141643131.28

兰溪市超峰置业有限公司100000000.0050.00%转让2025/12/31章程变更日8914976.04

杭州兴耀投资有限公司260000.0026.00%转让2025/10/15工商变更日-1116361.54

滨鉴公司80.80%转让2025/12/31章程变更日48120827.92杭州滨昂房地产开发有限公司

79.99%转让2025/12/31章程变更日2830546.97

(以下简称滨昂公司)（续上表）与原子公司股按照公允价丧失控制权丧失控制权投资相关的丧失控制权之日丧失控制权之日值重新计量之日剩余股

子公司权之日剩其他综合收益、剩余股权的账面剩余股权的公允剩余股权产权公允价值名称余股权的其他所有者权价值价值生的利得或的确定方法比例益变动转入投损失及主要假设资损益的金额温岭盈石房产开发有限公司杭州滨辰企业管理有限公司

杭州缤延企业管理有限公司48.49%720000000.00720000000.00不适用，视同期初处置杭州缤骁企业管理有限公司淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司丽水市滨嘉置业有限公司兰溪市超峰置业有限公司杭州兴耀投资有限公司

滨鉴公司19.20%

滨昂公司20.01%55000000.0055000000.00

(四)其他原因的合并范围变动

1.合并范围增加

第110页共176页公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

滨奇公司新设工商设立日2500000000.0051.00%

滨烨管理公司新设工商设立日2700000.0027.00%

滨裕公司新设工商设立日2200000000.0080.00%

缤景公司新设工商设立日1771960000.0050.01%

滨庆公司新设工商设立日1000000000.0051.99%

滨亿公司新设工商设立日1800000000.0034.01%

杭州滨竭公司新设工商设立日517522500.0034.85%

滨韵公司新设工商设立日1500000000.0035.50%

滨岚管理公司新设工商设立日100.00%

滨慕管理公司新设工商设立日100.00%

星缤嘉好公司新设工商设立日127575000.0040.50%

滨华公司新设工商设立日800000000.0034.07%

滨尧管理公司新设工商设立日100.00%

滨溢管理公司新设工商设立日100.00%

滨浮管理公司新设工商设立日100.00%

滨禄管理公司新设工商设立日100.00%

滨炎管理公司新设工商设立日100.00%

南京滨发建设公司新设工商设立日1000000.00100.00%

星奎咨询公司新设工商设立日541728000.0045.60%

星沛公司新设工商设立日45.14%

滨瑄管理公司新设工商设立日660082500.0044.45%

滨尚公司新设工商设立日1500000000.0044.45%

滨卓公司新设工商设立日700000000.0025.11%

上海滨煜公司新设工商设立日77.92%

滨延管理公司新设工商设立日100.00%

滨冠西站公司新设工商设立日80000000.0035.00%

滨芯公司新设工商设立日50000000.00100.00%

滨齐公司新设工商设立日45.00%

滨湾公司新设工商设立日34.65%

第111页共176页公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

滨颖公司新设工商设立日100.00%

滨鉴公司新设工商设立日100.00%

滨昂公司新设工商设立日55000000.00100.00%

2.合并范围减少

处置日期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点净资产净利润

宁波滨江维堡置业有限公司清算2025/6/53402052.00

杭州滨雅企业管理有限公司清算2025/8/18

杭州滨柏企业管理有限公司清算2025/2/50.22

杭州滨景投资管理有限公司清算2025/3/31928761.35

温州璞悦房地产开发有限公司清算2025/11/271264820.80

温岭滨锦房地产开发有限公司清算2025/11/246399300.70

杭州滨弛企业管理有限公司清算2025/4/152.01

湖州滨兴房地产开发有限公司清算2025/3/102618727.78

宁波滨浦置业有限公司清算2025/9/24-8135205.21杭州千岛湖翡翠海岸房地产开

清算2025/11/24-466694.81发有限公司

(五)在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易

1.在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明

子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例

滨星公司2025/5/1466.00%100.00%

新广发公司2025/5/2192.00%100.00%

滨奇管理公司2025/5/1470.00%100.00%

滨得公司2025/5/1470.00%100.00%

滨科公司2025/6/1990.00%100.00%

滨璞公司2025/7/1880.00%90.00%

滨甬实业公司2025/7/1880.00%90.00%

缤昀公司2025/5/1587.50%100.00%

缤拓公司2025/5/1687.50%100.00%

滨阳公司2025/9/2690.00%100.00%

第112页共176页子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例

缤瑛公司2025/5/1987.50%100.00%

恺瑄公司2025/11/1050.00%100.00%

滨颐公司2025/12/2970.00%100.00%

缤莱公司2025/6/19100.00%95.80%

2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目新广发公司滨璞公司滨星公司缤昀公司滨奇管理公司

购买成本/处置对价

现金12000000.0077383322.7112500.00150000000.00

购买成本/处置对价合计12000000.0077383322.7112500.00150000000.00

减：按取得/处置的股权

比例计算的子公司净资55509469.4499579702.277793916.97-1041589.37150657204.64产份额

差额-43509469.44-22196379.56-7793916.971054089.37-657204.64

其中：调整资本公积-43509469.44-22196379.56-7793916.971054089.37-657204.64（续上表）项目滨颐公司缤莱公司缤拓公司缤瑛公司

购买成本/处置对价

现金48763303.2916632000.0012500.0012500.00

购买成本/处置对价

48763303.2916632000.0012500.0012500.00

合计

减：按取得/处置的股

权比例计算的子公司47962528.8616283905.74-801640.32-904895.42净资产份额

差额800774.43-348094.26814140.32917395.42

其中：调整资本公积800774.43-348094.26814140.32917395.42

[注]本期购买的滨得公司、滨科公司、滨甬实业公司、滨阳公司、恺瑄公司的少数股权公允价值与按新增持股比例享有的子公司净资产份额一致

(六)重要的非全资子公司

1.明细情况

少数股东本期归属于少本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例数股东的损益宣告分派的股利权益余额

第113页共176页少数股东本期归属于少本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例数股东的损益宣告分派的股利权益余额

滨甬实业公司10.00%18319435.94-1048110.97

滨建公司50.00%174250604.4553990000.00192754205.28

滨慧公司40.00%128599649.8085200000.0029119176.89

滨坤房地产公司50.00%121142719.8950000000.0058058412.18

滨铂公司66.00%252669018.28235253501.30

滨隆公司66.00%313266416.94201630000.0088125681.70

江湾盛和公司66.00%173164965.55159526394.59

建雅公司66.00%292022392.83273888626.89

2.重要非全资子公司的主要财务信息

(1)资产和负债情况子公司期末数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

滨甬实业公司3327871985.92968364569.204296236555.12274747067.76274747067.76

滨建公司513274352.161723112.72514997464.88104489054.33104489054.33

滨慧公司159287385.091041532.58160328917.6737530975.4437530975.44

滨坤房地产公司195000971.59195000971.5968842148.3641998.8868884147.24

滨铂公司563418079.36556892.56563974971.92197530272.97197530272.97

滨隆公司425940017.0531445.48425971462.53282447702.36282447702.36

江湾盛和公司427938636.92286414.94428225051.86179548696.43179548696.43

建雅公司827797493.23815694.93828613188.16406660723.19406660723.19（续上表）子公司期初数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

滨甬实业公司13286438459.3935429740.1613321868199.559379765846.7612210045.149391975891.90

滨建公司5114480231.486101711.635120581943.113394724838.195869903.283400594741.47

滨慧公司4630781885.9916461661.464647243547.453530229339.924730389.813534959729.73

滨坤房地产公司3068932465.3212646297.373081578762.693092923038.694824339.433097747378.12

滨铂公司3891880028.9413779481.803905659510.743917022029.115024628.563922046657.67

第114页共176页期初数子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

滨隆公司4418887187.2316241058.814435128246.044455909819.074840753.074460750572.14

江湾盛和公司3023228478.548405911.063031634389.603044773129.13556064.963045329194.09

建雅公司4166678850.3318469206.964185148057.294197289900.628363862.654205653763.27

(2)损益和现金流量情况子公司本期数名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

滨甬实业公司8332217334.2491597179.7191597179.71244513816.95

滨建公司2899810568.25348501208.91348501208.91-176546583.93

滨慧公司3237578556.88321499124.51321499124.51-17461090.70

滨坤房地产公司2781037137.13242285439.78242285439.78-48231408.02

滨铂公司3526136164.22382831845.88382831845.88-92178976.85

滨隆公司3985837542.71474646086.27474646086.27-101457535.93

江湾盛和公司2698741295.41262371159.92262371159.92-71959091.93

建雅公司3626728545.73442458170.95442458170.95-99670961.50（续上表）子公司上年同期数名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

滨甬实业公司-5153658.44-5153658.44-1852966.23

滨建公司1555127735.42169235607.37169235607.37-1852966.23

滨慧公司-453872.35-453872.35-231589106.94

滨坤房地产公司-1048052.66-1048052.66-149870215.52

滨铂公司21745639.7021745639.70-241571704.36

滨隆公司22694371.1122694371.11-225411646.71

江湾盛和公司15946717.1015946717.10-237114392.95

建雅公司20541021.1320541021.13-226034312.24

(七)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的合营企业或联营企业

第115页共176页持股比例（%）对合营企业合营企业或联营主要或联营企业注册地业务性质企业名称经营地直接间接投资的会计处理方法杭州缤煌企业管其他组织

杭州杭州16.25权益法核算理有限公司管理服务杭州樾宏企业管租赁和商

杭州杭州49.50权益法核算理有限公司务服务业

2.重要联营企业的主要财务信息

期末数/本期数期初数/上年同期数项目杭州缤煌企业管理杭州樾宏企业管理杭州缤煌企业管理杭州樾宏企业管理有限公司有限公司有限公司有限公司

流动资产394362138.903050809449.526244610279.4310947397168.70

非流动资产8012422.435967112.68979493142.08211115998.06

资产合计402374561.333056776562.207224103421.5111158513166.76

流动负债4287.132183582044.52408380614.568761910892.62非流动负债

负债合计273287830.182183582044.525136830469.008761910892.62

少数股东权益37962492.24428101212.00979834712.091216153370.10

归属于母公司所有者权益91124238.91445093305.681107438240.421180448904.04按持股比例计算的净资产

30070998.84220321186.31365454619.34584322207.50

份额调整事项商誉内部交易未实现利润其他对联营企业权益投资的账

30070998.84220321186.31365454619.34584322207.50

面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入4378696962.398214978036.71

净利润451041670.62447062122.46-18395105.26-32095333.94终止经营的净利润其他综合收益

第116页共176页期末数/本期数期初数/上年同期数项目杭州缤煌企业管理杭州樾宏企业管理杭州缤煌企业管理杭州樾宏企业管理有限公司有限公司有限公司有限公司

综合收益总额451041670.62447062122.46-18395105.26-32095333.94本期收到的来自联营企业

128750000.00

的股利

3.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末数/本期数期初数/上年同期数联营企业

投资账面价值合计18453035644.9315191170146.61下列各项按持股比例计算的合计数

净利润435009734.87448985642.00其他综合收益

综合收益总额435009734.87448985642.00

4.合营企业或联营企业发生的超额亏损

合营企业或前期累积未本期未确认的损失本期末累积

联营企业名称确认的损失（或本期分享的净利润）未确认的损失

杭州滨宝置业有限公司-7806512.81-8235583.08-16042095.89

杭州西滨云栖置业有限公司-10654475.90-6730507.91-17384983.81

杭州攸旸企业管理有限公司-344483.001312.56-343170.44

杭州远辉房地产开发有限公司-1945705.16-1945705.16

杭州越运房地产开发有限公司-1535439.72-1535439.72

杭州御达控股有限公司-2377185.082377185.08

深圳市盛众置业有限公司-3428889.913428889.91

杭州滨越房地产开发有限公司-25476318.882935485.84-22540833.04

杭州建杭嘉辉置业有限公司-97304.5297304.52

杭州滨宝置业有限公司-7806512.81-8235583.08-16042095.89

七、政府补助

(一)本期新增的政府补助情况项目本期新增补助金额

第117页共176页项目本期新增补助金额

与收益相关的政府补助5850981.15

其中：计入其他收益5850981.15

合计5850981.15

(二)计入当期损益的政府补助金额项目本期数上年同期数

计入其他收益的政府补助金额5850981.1512279412.87

合计5850981.1512279412.87

八、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

第118页共176页2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五

(一)5之说明。

3.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的60.56%（2024年12月31日：68.84%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

第119页共176页(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款28021466668.2532283759671.944834765465.9817375532432.1310073461773.83

应付账款5756083602.825756083602.825756083602.82

其他应付款24673278782.3924673278782.3924673278782.39应付债券（含一年内到期的应付债券、其5673193894.405792707620.443718576630.141827634931.51246496058.79他流动负债）

长期应付款662897233.50682840525.00682840525.00租赁负债（含一年内

16329241.1717456545.355599402.497857142.864000000.00到期的租赁负债）

小计64803249422.5369206126747.9438988303883.8219893865031.5010323957832.62（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款31136388281.3235953455921.588901066400.5719063708787.637988680733.38

应付账款5640830896.135640830896.135640830896.13

其他应付款26205930663.0026205930663.0026205930663.00应付债券（含一年内到期的应付债券、其6298022689.506460348990.883754662219.182448119232.88257567538.82他流动负债）

长期应付款643745948.10663211139.49663211139.49租赁负债（含一年内

19078246.9620272301.397173616.8813098684.51到期的租赁负债）

小计69943996725.0174944049912.4744509663795.7622188137844.518246248272.20

第120页共176页(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2025年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币26934668583.09

元（2024年12月31日：人民币29612805346.65元），在其他变量不变的假设下，假

定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)1之说明。

九、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量

1.交易性金融资产和其他

687506607.7862087976.30749594584.08

非流动金融资产分类为以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金687506607.7862087976.30749594584.08融资产

债务工具投资34506325.5334506325.53

权益工具投资27581650.7727581650.77

第121页共176页期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

衍生金融资产687506607.78687506607.78

2.其他权益工具投资83287641.89580948842.24664236484.13

持续以公允价值计量的资产

83287641.89687506607.78643036818.541413831068.21

总额

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据根据相关股票于相关证券交易所2025年12月31日的收盘价确定。

(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。

(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

十、关联方及关联交易

(一)关联方情况

1.本公司的母公司情况

(1)本公司的母公司母公司对本母公司对本母公司名称注册地业务性质注册资本公司的持股公司的表决比例（%）权比例（%）杭州滨江投资控股有限公司（以下简称滨杭州房地产业5000万元45.4145.41江控股公司）本公司的母公司情况的说明

(2)本公司最终控制方

第122页共176页滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴先生持有滨江控股公司64.00%的股权，同时戚金兴先生直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是戚金兴先生。

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注六之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注六之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系杭州国泰世纪置业有限公司公司之合营企业杭州滨昱房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨昕房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨景房地产开发有限公司联营企业杭浙江成就置业有限公司之子公司联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公杭州滨沁房地产开发有限公司司杭州保泓房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨安房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨宝置业有限公司公司之联营企业杭州滨博房地产开发有限公司联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司杭州滨承房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨程房地产开发有限公司联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司杭州滨泓房地产开发有限公司联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司杭州滨开房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨良房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨贸房地产开发有限公司联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司联营企业杭州滨琬企业管理有限公司之全资子公杭州滨铭实业有限公司司杭州滨侨房地产开发有限公司联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司杭州滨文房地产开发有限公司联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司杭州滨秀房地产开发有限公司联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司杭州滨杨房地产开发有限公司联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司杭州滨赢房地产开发有限公司公司之联营企业

第123页共176页合营或联营企业名称与本公司关系杭州滨跃实业有限公司公司之联营企业杭州滨越房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨兆房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤远房地产开发有限公司公司之联营企业杭州春天房地产开发有限公司公司之联营企业杭州杭景房地产开发有限公司公司之联营企业联营企业杭州大文投资管理有限公司之全资子公杭州金昇房地产开发有限公司司杭州京江房地产开发有限公司公司之联营企业杭州龙坞盛和置业有限公司联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公杭州绿城浙芷置业有限公司司杭州秦茂置业有限公司联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司杭州润滨西站置业有限公司公司之联营企业杭州申睿物流科技有限公司公司之联营企业联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公杭州天悦房地产开发有限公司司

杭州同达置业有限公司公司之联营企业，于2024年9月23日已注销杭州西江横桥置业有限公司公司之联营企业杭州西江沈家弄置业有限公司公司之联营企业杭州西江置业有限公司公司之联营企业杭州欣汇置业有限公司联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司公司之联营企业联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公杭州融滨昌盛置业有限公司司杭州星悦房地产开发有限公司公司之联营企业联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公杭州星昀置业有限公司司联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资杭州兴塘置业有限公司子公司杭州越文房地产开发有限公司联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公杭州中溪置业有限公司司

第124页共176页合营或联营企业名称与本公司关系联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公金华滨蓝房地产开发有限公司司，于2024年9月30日已注销南京骏玖房地产有限公司公司之联营企业宁波滨成置业有限公司公司之联营企业宁波京海投资管理有限公司公司之联营企业联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资苏州滨原房地产开发有限公司子公司苏州新滨园置业有限公司公司之联营企业联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公台州滨帆房地产开发有限公司司联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公温岭滨鸿房地产开发有限公司司

温岭锦辉置业有限公司公司之联营企业，于2025年11月13日注销温州浙同置业有限公司联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司

联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司，于义乌滨盛房地产开发有限公司

2024年8月6日已注销

联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子浙江恒熙房地产开发有限公司公司杭州博航房地产开发有限公司联营企业浙江博昌投资管理有限公司之子公司联营企业温州隆臻商务信息咨询有限公司之子公温州万祯置业有限公司司南京轩居房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨智房地产开发有限公司联营企业杭州缤穆企业管理有限公司之子公司杭州滨江盛元房地产开发有限公司公司之合营企业杭州建余房地产开发有限公司联营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司之子公司杭州滨潮房地产开发有限公司联营企业杭州缤延企业管理有限公司之子公司德清京盛房地产开发有限公司公司之联营企业杭州攸旸企业管理有限公司公司之联营企业杭州樾滨企业管理有限公司公司之联营企业浙江成就置业有限公司公司之联营企业杭州滨仁企业管理有限公司公司之联营企业湖州市南太湖未来社区建设发展有限公公司之联营企业司杭州御达控股有限公司公司之联营企业

第125页共176页合营或联营企业名称与本公司关系杭州中宙滨汇企业管理有限公司公司之合营企业桐乡市安璟置业有限公司公司之合营企业杭州融惠企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨祁企业管理有限公司公司之合营企业杭州珑秀企业管理有限公司公司之联营企业深圳市盛锐置业有限公司公司之联营企业深圳市盛众置业有限公司公司之联营企业广州樾滨房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨弈企业管理有限公司公司之联营企业杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司公司之合营企业杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合公司之联营企业

伙）舟山恺融房地产开发有限公司公司之联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司公司之联营企业杭州滨轼企业管理有限公司公司之联营企业杭州西滨云栖置业有限公司公司之联营企业杭州星澎置业有限公司公司之联营企业杭州星淼商务咨询有限公司公司之联营企业杭州滨哲企业管理有限公司公司之联营企业杭州星昇商务咨询有限公司公司之联营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司公司之联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州滨屹房地产开发有限公司公司之联营企业杭州昶昱商业管理有限公司公司之联营企业杭州樾宏企业管理有限公司公司之联营企业杭州星芮商务咨询有限公司公司之联营企业杭州越运房地产开发有限公司公司之联营企业杭州悦茂企业管理有限公司公司之联营企业

第126页共176页合营或联营企业名称与本公司关系宁波东睦东奥企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨泽投资管理有限公司公司之联营企业成都同新商贸有限责任公司公司之联营企业乐清市梁荣置业有限公司公司之联营企业杭州浙同投资有限公司公司之联营企业杭州保滨置地有限公司公司之联营企业杭州杭天企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨梵企业管理有限公司公司之联营企业杭州亦茂置业有限公司公司之联营企业杭州浙芷企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨琬企业管理有限公司公司之联营企业杭州越玺企业管理有限公司公司之联营企业杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤仕企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤帛企业管理有限公司公司之联营企业杭州豪誉企业管理有限公司公司之联营企业浙江恒印房地产开发有限公司公司之联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司公司之联营企业杭州远辉房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤煌企业管理有限公司公司之联营企业杭州信达奥体置业有限公司公司之联营企业杭州缤璇企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤毅企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤妤企业管理有限公司公司之联营企业杭州秀弘企业管理有限公司公司之联营企业杭州秀恒企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨德房地产开发有限公司公司之联营企业杭州馨秀企业管理有限公司公司之联营企业滨鉴公司公司之联营企业

第127页共176页合营或联营企业名称与本公司关系联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公杭州滨丰房地产开发有限公司司联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资温州嘉年华房地产开发有限公司子公司杭州缤穆企业管理有限公司公司之联营企业

4.本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系

俞理立公司实控人、董事长之配偶

杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）受同一实际控制人控制杭州滨江房地产经纪有限公司滨江物业公司之全资子公司（以下简称经纪公司）杭州滨港电子商务有限公司滨江物业公司之全资子公司

(二)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1)采购商品和接受劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

滨江物业公司物业服务费291302256.39368312477.75

经纪公司销售代理费15181610.8711820588.42

杭州滨港电子商务有限公司采购商品586485.31

(2)出售商品和提供劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数车位及储藏室

滨江物业公司79004678.9062731311.72收入

滨江物业公司餐饮服务1013350.843540465.10

经纪公司餐饮服务6864.00

杭州滨港电子商务有限公司餐饮服务4569.00

杭州国泰世纪置业有限公司餐饮服务1016325.87

杭州滨昱房地产开发有限公司餐饮服务32005.00

杭州滨昕房地产开发有限公司餐饮服务3660.38

杭州滨景房地产开发有限公司餐饮服务9792.00

杭州滨沁房地产开发有限公司餐饮服务3456.0067573.58

第128页共176页关联方关联交易内容本期数上年同期数

杭州保泓房地产开发有限公司项目管理费-356617.92-8085557.78

杭州滨安房地产开发有限公司项目管理费5993849.18-2299599.12

杭州滨宝置业有限公司项目管理费1434938.8612091508.72

杭州滨博房地产开发有限公司项目管理费291803.7743683.96

杭州滨承房地产开发有限公司项目管理费5270014.89

杭州滨程房地产开发有限公司项目管理费-539622.64311582.11

杭州滨泓房地产开发有限公司项目管理费92528.25799776.62

杭州滨开房地产开发有限公司项目管理费72654107.5521595177.36

杭州滨良房地产开发有限公司项目管理费-71143.406205338.67

杭州滨贸房地产开发有限公司项目管理费-23.3121671788.65

杭州滨铭实业有限公司项目管理费-14652.06

杭州滨侨房地产开发有限公司项目管理费380268.13-525943.94

杭州滨文房地产开发有限公司项目管理费38388.891219783.81

杭州滨秀房地产开发有限公司项目管理费1393771.703903549.99

杭州滨杨房地产开发有限公司项目管理费61905.66-4716.98

杭州滨赢房地产开发有限公司项目管理费102828.80

滨宇公司[注]项目管理费-1547405.44

杭州滨昱房地产开发有限公司项目管理费1772548.56

杭州滨跃实业有限公司项目管理费-235849.0620918046.69

杭州滨越房地产开发有限公司项目管理费5750113.0423106427.70

杭州滨兆房地产开发有限公司项目管理费22178820.773572620.46

杭州缤远房地产开发有限公司项目管理费141509.43-424635.73

杭州春天房地产开发有限公司项目管理费1679567.95

杭州国泰世纪置业有限公司项目管理费10739288.6214683315.91

杭州杭景房地产开发有限公司项目管理费13289753.6412146546.69

杭州金昇房地产开发有限公司项目管理费13723823.35

杭州京江房地产开发有限公司项目管理费-1228696.10-6949600.42

杭州龙坞盛和置业有限公司项目管理费7920373.378387705.33

杭州秦茂置业有限公司项目管理费3908774.71-22520011.57

第129页共176页关联方关联交易内容本期数上年同期数

杭州润滨西站置业有限公司项目管理费4115741.724960962.84

杭州申睿物流科技有限公司项目管理费-3420823.0215373551.34

杭州天悦房地产开发有限公司项目管理费9739389.303875505.49

杭州同达置业有限公司项目管理费-501957.64

杭州西江横桥置业有限公司项目管理费-1744630.941256503.08

杭州西江沈家弄置业有限公司项目管理费-893899.5813262639.19

杭州西江置业有限公司项目管理费5076048.49

杭州欣汇置业有限公司项目管理费283018.87148584.91杭州新黄浦滨顺房地产开发有限

项目管理费-1886.803651440.53公司

杭州融滨昌盛置业有限公司项目管理费-2923445.58-12530018.86

杭州星悦房地产开发有限公司项目管理费752067.34

杭州星昀置业有限公司项目管理费-3825843.83

杭州兴塘置业有限公司项目管理费6222885.33

杭州越文房地产开发有限公司项目管理费-891018.87

杭州中溪置业有限公司项目管理费-1994419.292163873.80

金华滨蓝房地产开发有限公司项目管理费238377.36

南京骏玖房地产有限公司项目管理费125977.841056615.42

宁波滨成置业有限公司项目管理费17124590.97

宁波京海投资管理有限公司项目管理费36169789.85

苏州滨原房地产开发有限公司项目管理费24622.63

苏州新滨园置业有限公司项目管理费2830.1980019.20

台州滨帆房地产开发有限公司项目管理费47267.996550258.35

温岭滨鸿房地产开发有限公司项目管理费1896495.373201593.36

温岭锦辉置业有限公司项目管理费310113.21

温州浙同置业有限公司项目管理费204188.50

浙江恒熙房地产开发有限公司项目管理费3965505.746174868.13

杭州滨景房地产开发有限公司项目管理费-1252828.48

杭州博航房地产开发有限公司项目管理费-883932.40

第130页共176页关联方关联交易内容本期数上年同期数

南京轩居房地产开发有限公司项目管理费12347094.34

杭州滨智房地产开发有限公司项目管理费2091170.53

杭州建余房地产开发有限公司项目管理费12081294.10

杭州滨潮房地产开发有限公司项目管理费4541259.27

杭州滨沁房地产开发有限公司项目管理费1459388.85

[注]公司于2024年12月将其纳入合并范围，其中-1547405.44元系纳入合并范围前杭州滨江房产集团股份有限公司与其发生的项目管理费交易

2.关联租赁情况

(1)公司出租情况本期确认的上年同期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

滨江物业公司投资性房地产2513844.772749290.48

(2)公司承租情况本期数简化处理的短期确认使用权资产的租赁租赁资产租赁和低价值资出租方名称种类产租赁的租金费支付的租金（不包增加的租用以及未纳入租括未纳入租赁负债确认的利息赁负债本赁负债计量的可计量的可变租赁付支出金金额变租赁付款额款额）杭州星悦房地产开投资性房

1742259.64106258.16

发有限公司地产（续上表）上年同期数简化处理的短期确认使用权资产的租赁租赁资产租赁和低价值资支付的租金（不出租方名称种类产租赁的租金费包括未纳入租用以及未纳入租增加的租赁负确认的利赁负债计量的赁负债计量的可债本金金额息支出可变租赁付款变租赁付款额额）杭州星悦房地产开投资性房

1742259.635226778.9041846.01

发有限公司地产

3.关联担保情况

担保金额担保担保担保是否已被担保方（万元）起始日到期日经履行完毕

第131页共176页担保金额担保担保担保是否已被担保方（万元）起始日到期日经履行完毕债务期限届满之

杭州兴塘置业有限公司12740.002025/11/25否次日起三年湖州市南太湖未来社区建设债务期限届满之

8019.262023/3/30否

发展有限公司次日起三年债务期限届满之

杭州融滨昌盛置业有限公司4102.012023/11/15否次日起三年

4.关联方资金拆借

（1）资金拆出单位期初拆出收回利率利息余额

滨江物业公司77190.9163582.58不计息13608.33杭州星悦房地产

184426134.303465953.366931906.72不计息180960180.94

开发有限公司杭州春天房地产

开发有限公司[注72002400.0036680925.5953315950.07不计息55367375.52

德清京盛房地产

92736794.16不计息92736794.16

开发有限公司宁波京海投资管

2392211.992392211.99不计息

理有限公司杭州滨安房地产

333786.11不计息333786.11

开发有限公司杭州攸旸企业管

1962900.00不计息1962900.00

理有限公司杭州樾滨企业管

50390.00不计息50390.00

理有限公司浙江成就置业有

86207746.3212750000.00不计息73457746.32

限公司杭州滨仁企业管

154809907.16411522.99不计息155221430.15

理有限公司湖州市南太湖未

来社区建设发展654510000.0038700000.00144900000.00不计息548310000.00有限公司杭州恺瑄置业有

599058500.00599058500.00不计息

限公司宁波滨成置业有

209114875.0051407069.81124506441.683.50%6784496.87142800000.00

限公司杭州御达控股有

14254364.0814254364.08不计息

限公司

第132页共176页单位期初拆出收回利率利息余额杭州中宙滨汇企

167914500.00不计息167914500.00

业管理有限公司桐乡市安璟置业

357975000.00665950000.50715950000.00不计息307975000.50

有限公司杭州滨越房地产

93486855.0059972.7094546372.698.00%999544.99

开发有限公司杭州申睿物流科

72614610.5472614610.54不计息

技有限公司杭州融惠企业管

561567500.00561567500.00不计息

理有限公司南京骏玖房地产

27575546.6816297020.02不计息11278526.66

有限公司杭州滨祁企业管

48799380.24不计息48799380.24

理有限公司杭州滨宝置业有

20090000.00不计息20090000.00

限公司杭州珑秀企业管

20893405.5020893405.50不计息

理有限公司深圳市盛锐置业

433591362.113809332.82不计息437400694.93

有限公司深圳市盛众置业

85875100.00不计息85875100.00

有限公司广州樾滨房地产

92125480.3592125480.35不计息

开发有限公司杭州滨弈企业管

125112500.00100000000.00不计息25112500.00

理有限公司杭州千岛湖滨云

通用航空服务有7500000.007500000.00不计息限公司杭州滨创网罗股

权投资合伙企业11125.6011125.60不计息11125.60（有限合伙）舟山恺融房地产

71435811.1971435811.19不计息

开发有限公司宁波茂圆企业管

369769591.42不计息369769591.42

理咨询有限公司杭州昌安商务信

39326274.96不计息39326274.96

息咨询有限公司杭州滨隽企业管不计息理有限公司杭州滨轼企业管

6000000.006000000.00不计息

理有限公司

第133页共176页单位期初拆出收回利率利息余额杭州滨昱房地产

17325000.00不计息17325000.00

开发有限公司杭州西滨云栖置

13508290.5374023.794.20%1233729.9614816044.28

业有限公司杭州星澎置业有

5604390.005604390.00不计息

限公司杭州星淼商务咨

55551043.35128902618.35184453661.70不计息

询有限公司杭州滨哲企业管

1242449.001242449.00不计息

理有限公司杭州星昇商务咨

152500000.00不计息152500000.00

询有限公司杭州建杭嘉辉置

16787500.0015000000.00不计息1787500.00

业有限公司苏州禾超企业管

3763964.11不计息3763964.11

理咨询有限公司杭州滨屹房地产

420010000.00369808850.00不计息50201150.00

开发有限公司杭州昶昱商业管

1733712000.001410000000.00不计息323712000.00

理有限公司杭州樾宏企业管

465149569.50不计息465149569.50

理有限公司杭州星芮商务咨

8551578.167303650.005.00%-37540.321210387.84

询有限公司杭州越运房地产

184050009.00不计息184050009.00

开发有限公司杭州悦茂企业管

100000.00不计息100000.00

理有限公司浙江恒印房地产

69819000.00不计息69819000.00

开发有限公司杭州缤穆企业管

1385756848.701059166746.30不计息326594102.40

理有限公司

滨鉴公司798336000.00不计息798336000.00

滨隽公司[注2]150000.00150000.00不计息

合计4930269916.506004710389.385769844030.018980231.505174131632.97

[注1]公司于2024年7月丧失对杭州春天房地产开发有限公司的控制权，丧失控制权前其对公司拆借款余额为5536.73万元

[注2]公司于2024年12月取得对杭州滨隽企业管理有限公司的控制权，取得控制权前公司对其的拆借款余额为15.00万元

第134页共176页（2）资金拆入单位期初拆入归还利率利息余额

滨江物业公司383340.64100.002000.00不计息381440.64宁波东睦东奥企业

1054.00不计息1054.00

管理有限公司杭州滨泽投资管理

1996695116.00不计息1996695116.00

有限公司温岭锦辉置业有限

37180650.031593856.4738774506.50不计息

公司成都同新商贸有限

300000.00不计息300000.00

责任公司乐清市梁荣置业有

97807600.00不计息97807600.00

限公司杭州保泓房地产开

558470054.79不计息558470054.79

发有限公司杭州滨哲企业管理

18557551.0016500000.00不计息2057551.00

有限公司杭州西江横桥置业

96176214.1618857300.001.50%1354606.4478673520.60

有限公司杭州西江沈家弄置

88219429.6239184000.0039184000.001.50%1245029.4589464459.07

业有限公司杭州滨轼企业管理

12876929.93798270.6613675200.59不计息

有限公司杭州保滨置地有限

595110592.00967536810.00985729610.00不计息576917792.00

公司杭州杭天企业管理

1000000.001000000.00不计息

有限公司杭州滨梵企业管理

79225097.009400000.00不计息88625097.00

有限公司

滨隽公司[注]1542042309.691542042309.69不计息苏州禾超企业管理

48131025.252267806.72不计息45863218.53

咨询有限公司杭州亦茂置业有限

1271452375.00不计息1271452375.00

公司杭州浙芷企业管理

25152600.00不计息25152600.00

有限公司杭州滨弈企业管理

9997010.0073249600.0083120000.00不计息126610.00

有限公司杭州滨琬企业管理

285509510.0050000000.00280512500.00不计息54997010.00

有限公司杭州滨祁企业管理

1948603258.04200000000.00不计息1748603258.04

有限公司

第135页共176页单位期初拆入归还利率利息余额杭州越玺企业管理

278121724.0327550000.00不计息305671724.03

有限公司杭州新黄浦滨致房

50000000.0050000000.00不计息

地产开发有限公司杭州新黄浦滨顺房

25000000.00不计息25000000.00

地产开发有限公司杭州樾宏企业管理

681253650.0050490000.00140730430.50不计息591013219.50

有限公司杭州缤仕企业管理

333774810.00161150450.00396000000.00不计息98925260.00

有限公司杭州缤帛企业管理

144999010.00不计息144999010.00

有限公司杭州滨昕房地产开

1330000.0015344958.30不计息16674958.30

发有限公司杭州滨赢房地产开

553665700.003000000.00470950000.00不计息85715700.00

发有限公司杭州豪誉企业管理

1162601550.0012028500.00不计息1150573050.00

有限公司杭州星昇商务咨询

197116941.25不计息197116941.25

有限公司杭州融惠企业管理

1055752450.00不计息1055752450.00

有限公司浙江恒印房地产开

273411000.00246381000.00不计息27030000.00

发有限公司杭州京江房地产开

50000000.00不计息50000000.00

发有限公司杭州滨安房地产开

3500.00不计息3500.00

发有限公司苏州新滨园置业有

7738500.0014689342.43不计息22427842.43

限公司杭州瑾汇企业管理

54835000.0019156000.0012400000.00不计息61591000.00

有限公司杭州远辉房地产开

240494265.009230760.00247252500.00不计息2472525.00

发有限公司杭州缤煌企业管理

491650000.00264450000.00723150000.00不计息32950000.00

有限公司杭州滨承房地产开

207900000.009900000.004852905.752.10%4852905.75217800000.00

发有限公司杭州信达奥体置业

101018762.494.35%3087291.66104106054.15

有限公司杭州缤璇企业管理

687991388.75173250000.00247500000.00不计息613741388.75

有限公司

第136页共176页单位期初拆入归还利率利息余额杭州缤毅企业管理

61172950.63267082500.0138250000.002.55%6225240.63296230691.26

有限公司杭州缤妤企业管理

159998010.0020000000.00不计息179998010.00

有限公司深圳市盛锐置业有

4897843.5017166423.622.98%5710732.8827775000.00

限公司杭州滨江盛元房地

1044690000.00115112403.77不计息929577596.23

产开发有限公司杭州秀弘企业管理

453839232.339938214.00不计息463777446.33

有限公司杭州秀恒企业管理

689427740.5040095000.00不计息649332740.50

有限公司杭州润滨西站置业

126000000.0077000000.004299491.392.17%4299491.39203000000.00

有限公司宁波京海投资管理

10000000.00不计息10000000.00

有限公司杭州御达控股有限

20945635.92不计息20945635.92

公司杭州珑秀企业管理

12262684.50不计息12262684.50

有限公司杭州滨开房地产开

32500000.00不计息32500000.00

发有限公司杭州星淼商务咨询

115384500.00不计息115384500.00

有限公司杭州滨德房地产开

420268424.0023834999.00不计息396433425.00

发有限公司杭州馨秀企业管理

2431435196.002211546098.00不计息219889098.00

有限公司宁波茂圆企业管理

136419850.82不计息136419850.82

咨询有限公司杭州建杭嘉辉置业

260537500.00不计息260537500.00

有限公司南京骏玖房地产有

74250000.00不计息74250000.00

限公司杭州滨仁企业管理

5043424.46不计息5043424.46

有限公司

合计17808014694.635843769552.198206048561.9126775298.2015472510983.10

[注]公司于2024年12月取得对滨隽公司的控制权

5.关键管理人员报酬

项目本期数上年同期数

第137页共176页项目本期数上年同期数关键管理人员报酬870万元1158万元

6.其他关联交易

本期公司之控股子公司滨澳公司向关联人俞理立女士预售商品房一套，含税交易价格为26006168.00元。

(三)关联方应收应付款项

1.应收关联方款项

期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州星悦房地产开

25530000.0019290279.18

发有限公司温岭锦辉置业有限

83890.668389.07

公司杭州京江房地产开

1302417.87130241.79

发有限公司杭州滨博房地产开

1382089.92225390.681072777.92104962.54

发有限公司杭州天悦房地产开

8591029.343431804.58

发有限公司杭州兴塘置业有限

18518945.4518518945.4511922687.0011922687.00

公司杭州国泰世纪置业

1948726.71103190.37115080.775754.04

有限公司杭州星昀置业有限

应收账款5265151.225265151.225265151.225265151.22公司杭州春天房地产开

25837834.5816139658.9225837834.5814314422.44

发有限公司杭州西江沈家弄置

13765679.001376567.9014713212.56735660.63

业有限公司杭州申睿物流科技

4455072.01445507.206268108.21313405.41

有限公司杭州滨泓房地产开

234024.6718498.47135944.736797.24

发有限公司杭州滨侨房地产开

1774220.2520154.211371136.03274227.21

发有限公司杭州滨昱房地产开

13870000.001279421.65

发有限公司杭州滨丰房地产开

1527333.381089921.491527333.381067930.62

发有限公司

第138页共176页期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州滨文房地产开

33836.483383.651292970.8564648.54

发有限公司台州滨帆房地产开

11510421.311233316.238075385.08974017.43

发有限公司温州嘉年华房地产

15788627.2312448567.2915788627.2315788627.23

开发有限公司苏州新滨园置业有

690219.598632.04687219.59124720.87

限公司杭州秦茂置业有限

6666148.20207165.062522847.01504569.40

公司南京骏玖房地产有

14052.331405.23236778.3811838.92

限公司浙江恒熙房地产开

1860559.33186055.932518312.27125915.61

发有限公司杭州滨良房地产开

10311.817281648.27364082.41

发有限公司杭州滨宝置业有限

3160000.00316000.004788964.81239448.24

公司杭州龙坞盛和置业

4084631.33408463.134189035.56209451.78

有限公司杭州中溪置业有限

712395.6435619.78

公司杭州滨沁房地产开

1910160.97149989.37363208.7936320.88

发有限公司杭州西江横桥置业

1335030.6066751.53

有限公司杭州滨贸房地产开

150680.177534.01

发有限公司杭州滨江盛元房地

7632200.00381610.00154488000.007724400.00

产开发有限公司杭州滨开房地产开

40085824.962004291.25

发有限公司南京轩居房地产开

2800000.00140000.00

发有限公司杭州滨安房地产开

4682281.56234114.08

发有限公司杭州建余房地产开

6403085.87320154.29

发有限公司杭州滨智房地产开

2216640.76110832.04

发有限公司

第139页共176页期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州滨赢房地产开

10357307.51517865.38

发有限公司

小计194605074.6261885142.70322037708.5284429081.25

滨江物业公司13608.331360.8377190.911996.66杭州星悦房地产开

180960180.9458239550.94184426134.3048550471.36

发有限公司杭州春天房地产开

55367375.52553673.7672002400.00720024.00

发有限公司[注1]德清京盛房地产开

92736794.16927367.9492736794.16927367.94

发有限公司宁波京海投资管理

2392211.9923922.12

有限公司杭州滨安房地产开

333786.113337.86333786.113337.86

发有限公司杭州攸旸企业管理

1962900.00362799.441962900.0019629.00

有限公司杭州樾滨企业管理

50390.0050390.0050390.00503.90

有限公司浙江成就置业有限

73457746.32734577.4686207746.32862077.46

公司其他应收杭州滨仁企业管理

款155221430.1567832763.38154809907.1679688633.20有限公司湖州市南太湖未来

社区建设发展有限548310000.00164085352.09654510000.00163443584.79公司杭州恺瑄置业有限

599058500.005990585.00

公司宁波滨成置业有限

142800000.0035954117.96209114875.0057739229.48

公司杭州御达控股有限

14254364.08142543.64

公司杭州中宙滨汇企业

167914500.0060075048.64167914500.0059188796.12

管理有限公司桐乡市安璟置业有

307975000.503079750.01357975000.00113174931.56

限公司杭州滨越房地产开

93486855.0031577029.11

发有限公司杭州申睿物流科技

72614610.54726146.11

有限公司

第140页共176页期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州融惠企业管理

561567500.005615675.00

有限公司南京骏玖房地产有

11278526.66112785.2727575546.68275755.47

限公司杭州滨祁企业管理

48799380.24487993.8048799380.24487993.80

有限公司杭州滨宝置业有限

20090000.00200900.0020090000.00200900.00

公司杭州珑秀企业管理

20893405.50208934.06

有限公司深圳市盛锐置业有

437400694.934374006.95433591362.114335913.62

限公司深圳市盛众置业有

85875100.00858751.0085875100.00858751.00

限公司广州樾滨房地产开

92125480.35921254.80

发有限公司杭州滨弈企业管理

25112500.00251125.00125112500.001251125.00

有限公司杭州千岛湖滨云通

用航空服务有限公7500000.0075000.00司杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限11125.60111.2611125.60111.26合伙）舟山恺融房地产开

71435811.19714358.11

发有限公司宁波茂圆企业管理

369769591.4276308386.88369769591.4271436519.39

咨询有限公司杭州昌安商务信息

39326274.9639326274.9639326274.9639326274.96

咨询有限公司杭州滨昱房地产开

17325000.00173250.0017325000.00173250.00

发有限公司杭州西滨云栖置业

14816044.2814816044.2813508290.53558573.57

有限公司杭州星澎置业有限

5604390.0056043.90

公司杭州星淼商务咨询

55551043.35555510.43

有限公司杭州滨哲企业管理

1242449.0012424.49

有限公司

第141页共176页期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州星昇商务咨询

152500000.001525000.00152500000.001525000.00

有限公司杭州建杭嘉辉置业

1787500.0017875.0016787500.00167875.00

有限公司苏州禾超企业管理

3763964.1137639.64

咨询有限公司杭州滨屹房地产开

50201150.00502011.50

发有限公司杭州昶昱商业管理

323712000.003237120.00

有限公司杭州樾宏企业管理

465149569.504651495.70

有限公司杭州星芮商务咨询

1210387.8412103.88

有限公司杭州越运房地产开

184050009.003375939.81

发有限公司杭州悦茂企业管理

100000.001000.00

有限公司浙江恒印房地产开

69819000.00698190.00

发有限公司杭州缤穆企业管理

326594102.403265941.02

有限公司

滨鉴公司798336000.007983360.00

小计5174131632.97554117396.254930119916.50691538053.17

2.应付关联方款项

项目名称关联方期末数期初数

滨江物业公司33284630.6822541896.77应付账款

经纪公司2263850.76457493.05

小计35548481.4422999389.82

俞理立24534120.75

杭州滨兆房地产开发有限公司18493841.7818974549.35

杭州杭景房地产开发有限公司5738484.619349646.04合同负债

杭州保泓房地产开发有限公司7667333.237310715.30

杭州滨程房地产开发有限公司2349872.331810249.69

苏州滨原房地产开发有限公司2628898.032628898.03

第142页共176页项目名称关联方期末数期初数

杭州滨秀房地产开发有限公司1212402.782606174.48

杭州缤远房地产开发有限公司1782484.921923994.35

温岭滨鸿房地产开发有限公司1896495.37杭州新黄浦滨顺房地产开发有

1757381.601755494.81

限公司

杭州滨赢房地产开发有限公司373283.481601124.30

杭州滨安房地产开发有限公司1576602.42

杭州滨承房地产开发有限公司12659635.711531209.51

杭州滨博房地产开发有限公司1891394.381409808.71

杭州滨跃实业有限公司1284521.431048672.38

杭州星昀置业有限公司964543.40964543.40

杭州滨杨房地产开发有限公司868193.44930099.10

杭州滨开房地产开发有限公司875027.41

杭州润滨西站置业有限公司755996.52110740.68

杭州滨越房地产开发有限公司89735.69

杭州融滨昌盛置业有限公司2932120.248674.66

杭州滨昱房地产开发有限公司936431.51

杭州西江横桥置业有限公司485168.11

杭州申睿物流科技有限公司1710411.51

宁波滨成置业有限公司2319519.81

杭州滨贸房地产开发有限公司326345.06

杭州滨潮房地产开发有限公司4523473.79

杭州中溪置业有限公司1322347.93

杭州建余房地产开发有限公司4441215.27

小计103959421.6258402455.68

滨江物业公司381440.64383340.64宁波东睦东奥企业管理有限公

其他应付1054.001054.00司款

杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.001996695116.00

温岭锦辉置业有限公司37180650.03

第143页共176页项目名称关联方期末数期初数

成都同新商贸有限责任公司300000.00300000.00

乐清市梁荣置业有限公司97807600.0097807600.00

杭州保泓房地产开发有限公司558470054.79558470054.79

杭州滨哲企业管理有限公司2057551.00

杭州西江横桥置业有限公司78673520.6096176214.16

杭州西江沈家弄置业有限公司89464459.0788219429.62

杭州滨轼企业管理有限公司12876929.93

杭州保滨置地有限公司576917792.00595110592.00

杭州杭天企业管理有限公司1000000.00

杭州滨梵企业管理有限公司88625097.0079225097.00

滨隽公司[注]1542042309.69苏州禾超企业管理咨询有限公

45863218.5348131025.25

司

杭州亦茂置业有限公司1271452375.001271452375.00

杭州浙芷企业管理有限公司25152600.0025152600.00

杭州滨弈企业管理有限公司126610.009997010.00

杭州滨琬企业管理有限公司54997010.00285509510.00

杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.041948603258.04

杭州越玺企业管理有限公司305671724.03278121724.03杭州新黄浦滨致房地产开发有

50000000.00

限公司杭州新黄浦滨顺房地产开发有

25000000.00

限公司

杭州樾宏企业管理有限公司591013219.50681253650.00

杭州缤仕企业管理有限公司98925260.00333774810.00

杭州缤帛企业管理有限公司144999010.00144999010.00

杭州滨昕房地产开发有限公司16674958.301330000.00

杭州滨赢房地产开发有限公司85715700.00553665700.00

杭州豪誉企业管理有限公司1150573050.001162601550.00

杭州星昇商务咨询有限公司197116941.25197116941.25

杭州融惠企业管理有限公司1055752450.001055752450.00

第144页共176页项目名称关联方期末数期初数

浙江恒印房地产开发有限公司27030000.00273411000.00

杭州京江房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

杭州滨安房地产开发有限公司3500.00

苏州新滨园置业有限公司22427842.437738500.00

杭州瑾汇企业管理有限公司61591000.0054835000.00

杭州远辉房地产开发有限公司2472525.00240494265.00

杭州缤煌企业管理有限公司32950000.00491650000.00

杭州滨承房地产开发有限公司217800000.00207900000.00

杭州信达奥体置业有限公司104106054.15101018762.49

杭州缤璇企业管理有限公司613741388.75687991388.75

杭州缤毅企业管理有限公司296230691.2661172950.63

杭州缤妤企业管理有限公司179998010.00159998010.00

深圳市盛锐置业有限公司27775000.004897843.50杭州滨江盛元房地产开发有限

929577596.231044690000.00

公司

杭州秀弘企业管理有限公司463777446.33453839232.33

杭州秀恒企业管理有限公司649332740.50689427740.50

杭州润滨西站置业有限公司203000000.00126000000.00

宁波京海投资管理有限公司10000000.00

杭州御达控股有限公司20945635.92

杭州珑秀企业管理有限公司12262684.50

杭州滨开房地产开发有限公司32500000.00

杭州星淼商务咨询有限公司115384500.00

杭州滨德房地产开发有限公司396433425.00

杭州馨秀企业管理有限公司219889098.00宁波茂圆企业管理咨询有限公

136419850.82

司

杭州建杭嘉辉置业有限公司260537500.00

南京骏玖房地产有限公司74250000.00

杭州滨仁企业管理有限公司5043424.46

第145页共176页项目名称关联方期末数期初数

小计15472510983.1017808014694.63

租赁负债杭州星悦房地产开发有限公司1698987.53

小计1698987.53

[注]公司于2024年12月取得对滨隽公司的控制权

十一、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。

(二)或有事项

1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。

截至2025年12月31日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为2340118.66万元。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十(二)3之说明。

(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。

3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

十二、资产负债表日后事项

(一)资产负债表日后利润分配情况

拟分配的利润或股利每10股派发0.68元人民币现金红利（含税）

(二)2026年3月4日，公司发行了2026年度第一期中期票据，发行总额为6亿元，发行利率为2.75%，期限为2年。

截至本财务报告批准报出日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。

十三、其他重要事项

(一)分部信息

1.确定报告分部考虑的因素

第146页共176页公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部

为基础确定报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。

与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

2.报告分部的财务信息

行业分部房地产业项目房地产销售收入项目管理费收入租赁收入

营业收入81788243466.18377756918.70442218969.98

营业成本70901038661.55254133616.83588539273.86

资产总额206365560137.08

负债总额156290946922.10（续上表）项目酒店业其他分部间抵销合计

营业收入294058055.7417755961.56-32272955.1682887760417.00

营业成本191046901.1318542812.63-20967451.6871932333814.32

资产总额2173578008.132171868729.96-2477265878.39208233740996.78

负债总额2280560854.03548420117.20-8878879.01159111049014.32

(二)股东股权

截至2025年12月31日，滨江控股公司共持有公司股份141301万股，占公司股份总数的45.41%，且未质押其持有的公司股份。

(三)其他事项

2016年11月，公司与深圳市安远控股集团有限公司共同开发深圳龙华区安丰工业区地

块城市更新改造项目。为合作需要，公司通过信托向其借出资金11.6亿元。后因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还前述融资款，该款项已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经法院调解，2018年9月，

公司与安远控股公司签订《民事调解书》，公司仅于2022年6月收到1500万元，余额

114500.00万元未能收回。本期公司按照最新的市场情况测算安远控股公司抵押及质押资

产价值的评估价值438125920.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为

364630843.65元，故对该重大应收款项计提坏账准备780369156.35元。由于安远公司

第147页共176页抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。

十四、母公司财务报表主要项目注释

(一)母公司资产负债表项目注释

1.应收账款

(1)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内170851852.96213229532.12

1-2年85318163.5075858584.63

2-3年42155534.0278200207.98

3-5年45389415.4538320744.48

5年以上44076457.6439806042.78

账面余额合计387791423.57445415111.99

减：坏账准备74226296.4883316858.92

账面价值合计313565127.09362098253.07

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提坏账准备23784096.676.1323784096.67100.00

按组合计提坏账准备364007326.9093.8750442199.8113.86313565127.09

合计387791423.57100.0074226296.4819.14313565127.09（续上表）期初数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提坏账准备17187838.223.8617187838.22100.00

第148页共176页期初数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

按组合计提坏账准备428227273.7796.1466129020.7015.44362098253.07

合计445415111.99100.0083316858.9218.71362098253.07

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合176389818.0148566024.7227.53

内部关联方组合187617508.891876175.091.00

小计364007326.9050442199.8113.86

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内87015258.984350762.945.00

1-2年42407034.514240703.4510.00

2-3年6623672.321324734.4620.00

3-5年8470141.676776113.3480.00

5年以上31873710.5331873710.53100.00

小计176389818.0148566024.7227.53

(3)坏账准备变动情况本期变动金额项目期初数收回或期末数计提核销其他转回

单项计提坏账准备17187838.226596258.4523784096.67

按组合计提坏账准备66129020.70-15686820.8950442199.81

合计83316858.92-9090562.4474226296.48

(4)应收账款金额前5名情况

第149页共176页应收账款期末账面占应收账款期末余单位名称应收账款坏账准备

余额额合计数的比例（%）

杭州滨开房地产开发有限公司40085824.9610.342004291.25

杭州春天房地产开发有限公司25837834.586.6618492617.80

杭州北瑞置业有限公司19221646.644.96192216.47

杭州兴塘置业有限公司18518945.454.7818518945.45

金华城兴置业有限公司16218410.634.18162184.11

小计119882662.2630.9139370255.08

2.其他应收款

(1)明细情况项目期末数期初数

应收股利366000700.7163420194.19

其他应收款27502393702.4229762097727.37

合计27868394403.1329825517921.56

(2)应收股利项目期末数期初数

杭州滨科企业管理有限公司187466802.52

杭州缤羲企业管理有限公司46762500.00

杭州滨捷企业管理有限公司40542458.0040542458.00宁波滨江维堡投资管理合伙企业

37270204.00（有限合伙）

杭州滨鑫房地产开发有限公司26000000.00

杭州滨泽企业管理有限公司12054000.0012054000.00

成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19

杭州缤煌企业管理有限公司5000000.00

杭州运溪盛和企业管理有限公司2020000.002020000.00

杭州滨旗房地产开发有限公司80000.00

杭州滨格投资管理有限公司1000.00

小计366000700.7163420194.19

第150页共176页(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末数期初数

拆借款29085815393.8930576302182.10

押金保证金73614723.70845303923.70

物业维修金、保修金203068232.78193601206.66

应收暂付款1993330.001993330.00

其他5156825.896017171.98

账面余额小计29369648506.2631623217814.44

减：坏账准备1867254803.841861120087.07

账面价值小计27502393702.4229762097727.37

2)账龄情况

账龄期末数期初数

1年以内9824001696.9810262610450.33

1-2年2812130646.217153184542.95

2-3年4893794796.755851329121.92

3-5年7337142812.195314026051.43

5年以上4502578554.133042067647.81

账面余额小计29369648506.2631623217814.44

减：坏账准备1867254803.841861120087.07

账面价值小计27502393702.4229762097727.37

3)坏账准备计提情况

*类别明细情况期末数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）单项计提坏

1574831910.005.361210201066.3576.85364630843.65

账准备按组合计提

27794816596.2694.64657053737.492.3627137762858.77

坏账准备

第151页共176页期末数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

合计29369648506.26100.001867254803.846.3627502393702.42（续上表）期初数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）单项计提坏

1574831910.004.981050426662.5166.70524405247.49

账准备按组合计提

30048385904.4495.02810693424.562.7029237692479.88

坏账准备

合计31623217814.44100.001861120087.075.8929762097727.37

*重要的单项计提坏账准备的其他应收款期初数期末数单位名称计提比计提依账面余额坏账准备账面余额坏账准备例（%）据深圳市安远控股逾期未

1145000000.00760352804.271145000000.00780369156.3568.15

集团有限公司收回

小计1145000000.00760352804.271145000000.00780369156.3568.15

*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）合并范围内关联往来组

23042397943.03230423979.431.00

合

对联营、合营企业按公司

持股比例提供除注册资3586276496.94283078079.45[注]本外的项目投入款已确定盈利单位股东财

155367375.521553673.761.00

务资助款

外部财务资助款组合726941668.4072694166.8410.00

物业维修金、保修金组合203068232.7856806714.2527.97

押金保证金组合73614723.707407747.6710.06

第152页共176页期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收暂付款组合1993330.00199333.0010.00

其他零星款项组合5156825.894890043.0994.83

小计27794816596.26657053737.492.36

[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超

额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账35862764.97元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额

66108912.63元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额181106401.85元

4)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段项目整个存续期预期整个存续期预期信未来12个月合计信用损失（未发生用损失（已发生信预期信用损失信用减值）用减值）

期初数798149599.181062970487.891861120087.07

期初数在本期——————

--转入第二阶段

--转入第三阶段-7567747.677567747.67

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-145825904.78151960621.556134716.77本期收回或转回本期核销其他变动

期末数644755946.731222498857.111867254803.84期末坏账准备计

2.3374.076.36

提比例（%）

5)其他应收款金额前5名情况

第153页共176页占其他应收款单位名称款项性质期末账面余额账龄期末坏账准备

余额的比例（%）

杭州缤慕企业管理有限公司拆借款2467666674.933-4年8.4024676666.75

杭州缤领企业管理有限公司拆借款1426092643.601年以内4.8614260926.44

杭州滨瀚企业管理有限公司拆借款1169789958.005年以上3.9811697899.58

深圳市安远控股集团有限公司拆借款1145000000.005年以上3.90780369156.35

金华虹光置业有限公司拆借款1028260000.00[注]3.5010282600.00

小计7236809276.5324.64841287249.12

[注]账龄1年以内350000000.00元；1-2年46478031.65元；2-3年631781968.63元

3.长期股权投资

(1)明细情况期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投

25103311169.091094045593.5824009265575.5134086375460.74968758312.3633117617148.38

资

对联营、合营

14073603182.4114073603182.4112730343139.3112730343139.31

企业投资

合计39176914351.501094045593.5838082868757.9246816718600.05968758312.3645847960287.69

第154页共176页(2)对子公司投资期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备房产资产管理公

20000000.0020000000.00

司

滨绿公司30000000.0030000000.00

友好饭店220941842.28220941842.28

滨江酒店公司310000000.00310000000.00

滨凯公司10000000.0010000000.00

滨江游艇公司5000000.005000000.00

新广发公司172884442.2012000000.00184884442.20温岭铂金海岸北

5000000.005000000.00

苑项目

滨昊公司50000000.0050000000.00

上海滨顺公司450000000.00450000000.00

金丹丰合伙公司12605554.4812605554.48

滨创公司100000000.00100000000.00

永绥合伙公司225089880.00225089880.00

第155页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

吉劭合伙公司97021500.0097021500.00

滨旭公司284161.24284161.24

深圳爱义公司339339000.00339339000.00

滨欣公司48578100.0048578100.00

滨瑞公司50000000.0050000000.00

暖屋公司5100000.005100000.00

滨济公司13000000.0013000000.00

滨宏公司685190000.00447190000.00238000000.00

滨江建设公司10000000.0010000000.00

滨保实业公司34000000.0034000000.00

天目山建设公司290728217.64249271782.36290728217.64249271782.36

天目山管理公司120000000.00120000000.00

滨景投资公司68000000.0068000000.00

滨新公司10000000.0010000000.00

滨禹公司510432016.00490000000.0020432016.00

第156页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备深圳南方远大公

9357735.00306842265.006196954.343160780.66313039219.34

司

滨科公司90000000.0010000000.00100000000.00

滨启公司202500000.00202500000.00

滨颐公司131550000.0048763303.29180313303.29

滨卓公司70000000.0070000000.00

滨昕公司150000000.00150000000.00

滨泰管理公司100000000.00100000000.00

滨音公司13250000.0013250000.00

滨奇公司350000000.00150000000.00500000000.00

滨欢公司70000000.0070000000.00

滨闻公司300000000.00295000000.005000000.00

兰溪超峰公司100000000.00100000000.00

滨升公司255000000.0086700000.00168300000.00

金隆公司400000000.00390000000.0010000000.00

缤斐公司367300000.00367300000.00

第157页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

缤沧公司97100000.0097100000.00

缤骁公司300000000.00300000000.00

南京滨鸿公司416194735.0073305265.00379500000.0017470540.9519224194.0590775805.95

杭沁公司2126531600.001822734140.00303797460.00

维堡合伙公司18300000.0018300000.00千岛湖云顶酒店

30000000.0030000000.00

公司

缤彤公司247500000.00242000000.005500000.00

滨渝公司192500000.00187000000.005500000.00

缤楚公司440000000.00434500000.005500000.00

滨铭公司1440000000.001440000000.00

缤淳公司400000000.00387500000.0012500000.00

滨建公司400000000.00387500000.0012500000.00

滨祺公司50000000.0050000000.00

运溪盛和公司3685000.003685000.00

缤韶公司3000000.003000000.00

第158页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

滨坤房地产公司2000000.002000000.00

缤仟公司257725000.00255225000.002500000.00

滨晨公司125000000.00122500000.002500000.00

缤慕公司100000.00100000.00

缤慧公司2500000.002500000.00

滨耀公司2500000.002500000.00

滨璞公司2800000000.002800000000.00

滨麟公司15000000.0015000000.00

滨创房地产公司10000000.0010000000.00

滨涵公司459194000.00439194000.0020000000.00

滨慧公司229597000.00219597000.0010000000.00

滨旗公司2000000.002000000.00

滨睿房地产公司20000000.0020000000.00

滨昇公司60000000.0060000000.00

缤嘉公司1800000.001800000.00

第159页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

滨腾公司2000000.002000000.00

缤绸公司18000000.0018000000.00

缤瑞公司100000.00100000.00

缤瑄公司1400000.001400000.00

缤祝公司80500000.0080500000.00

登云盛和公司3400000.003400000.00

缤拓公司87500.0012500.00100000.00

滨阳公司20000000.0018000000.002000000.00

缤森公司175282500.00170282500.005000000.00

滨林公司70113000.0068113000.002000000.00

豪珏公司524160000.00519120000.005040000.00

滨兆公司538560000.00534480000.004080000.00

滨红公司264000000.00262000000.002000000.00

缤焕公司1400000.001400000.00

滨隆公司2000000.002000000.00

第160页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

缤偕公司1400000.001400000.00

滨铂公司2000000.002000000.00

湖光盛和公司3400000.003400000.00

滨裕公司84000000.0084000000.00

滨澳公司210000000.00210000000.00

缤矜公司436000000.00432000000.004000000.00

滨启房地产公司218000000.00216000000.002000000.00

缤纾公司150400000.00145700000.004700000.00

滨涛房地产公司64000000.0062000000.002000000.00

缤羲公司524600000.00524600000.00

滨鑫公司244000000.00244000000.00

皖郡公司69300000.0067200000.002100000.00

滨汇世纪公司99000000.0096000000.003000000.00

建杭新顺公司3400000.003400000.00

缤笙公司784000000.00781100000.002900000.00

第161页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

滨兰公司20000000.0018000000.002000000.00

缤存公司375630000.00370630000.005000000.00

滨豪公司150252000.00148252000.002000000.00

金华城滨公司232018125.00228990000.003028125.00

缤嫣公司161200000.00161200000.00

滨诺置业公司104000000.00104000000.00

缤泉公司58450000.0058450000.00

滨名公司167000000.00167000000.00

缤珊公司105125000.00103312500.001812500.00

滨岚公司116000000.00114000000.002000000.00

缤黎公司98000000.0096600000.001400000.00

星岚公司140000000.00138000000.002000000.00

滨惠房地产公司50000000.0050000000.00

滨达公司20000000.0020000000.00

宝越公司10000000.0010000000.00

第162页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

北鸿公司228956.64228956.64

缤肃公司90270000.0088570000.001700000.00

滨意公司106200000.00104200000.002000000.00

光幸公司595330000.00591630000.003700000.00

建杭启明公司445043610.00445043610.00

建杭和辉公司61122600.0061122600.00

缤绅公司1125000000.001058097996.0066902004.00

滨明公司450000000.00423000000.0027000000.00

金华城兴公司103742500.17103742500.17

滨佑公司198000000.00198000000.00

滨西公司88000000.0088000000.00

越丰公司212020776.00207020286.005000490.00

湖州滨发公司10000000.0010000000.00

桦丞公司100000.00100000.00

滨翔公司1000000.001000000.00

第163页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

滨杭铁誉公司255000000.00255000000.00

缤煦公司331650000.00331650000.00

滨跃房地产公司5000000.005000000.00

缤瑛公司87500.0012500.00100000.00

缤昀公司87500.0012500.00100000.00

缤灵公司1019700000.001019700000.00

滨月公司20000000.0020000000.00

滨钦公司950000000.00950000000.00

缤勋公司1470000000.001421000000.0049000000.00

滨圣公司60000000.0058000000.002000000.00

缤进公司594000000.00582120000.0011880000.00

滨驰公司10000000.009800000.00200000.00

缤珺公司198396000.00195089400.003306600.00

滨澎公司6000000.005900000.00100000.00

余姚滨舜公司500000.00500000.00

第164页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

滨辰公司20000000.0020000000.00

宁波滨汇公司700000.00700000.00

缤持公司100000.00100000.00

缤莱公司396000000.0016632000.00379368000.00

滨拓公司4000000.004000000.00

南京滨江公司8156000.00267312900.00101619785.93173849114.07101619785.93

缤烁公司5046995.25344918004.75349965000.00

滨擎公司100950.006899050.007000000.00

滨隽公司1559814851.481300000000.00259814851.48

深圳滨建公司50000000.0050000000.00

滨洋公司399960000.00399960000.00

滨峰公司37500000.0037500000.00

珞麦公司1249875000.001249875000.00

沐梵公司1738044000.001738044000.00

滨格管理公司200000000.00200000000.00

第165页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

缤歆公司375000000.00375000000.00

缤励公司509850000.00509850000.00

缤湛公司168745500.00168745500.00

滨展公司20000000.0020000000.00

滨裕公司22000000.0022000000.00

金华滨盛公司1000000.001000000.00

滨奇公司25000000.0025000000.00

星缤嘉好公司127575000.00127575000.00

金华城和公司25731419.5725731419.57

金华城祺公司25731651.2925731651.29

金华城瑞公司25732064.0125732064.01

金华城望公司25731448.6825731448.68

滨庆公司10000000.0010000000.00

滨烨管理公司2700000.002700000.00

滨瑄管理公司660082500.00660082500.00

第166页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

滨华公司8000000.008000000.00

缤景公司17719600.0017719600.00

缤蔚公司264528000.00264528000.00

滨尚公司15000000.0015000000.00

滨亿公司18000000.0018000000.00

滨韵公司15000000.0015000000.00

滨卓公司7000000.007000000.00

缤侑公司594118800.00594118800.00

杭州滨竭公司517522500.00517522500.00南京滨发建设公

1000000.001000000.00

司

滨冠西站公司80000000.0080000000.00

滨芯公司50000000.0050000000.00

星奎咨询公司541728000.00541728000.00

恺瑄公司77393450.0077393450.00

滨鉴公司55000000.00-55000000.00

第167页共176页期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备

小计33117617148.38968758312.368724806241.5917730263983.24125287281.2222393450.0024009265575.511094045593.58

[注]其他变动系本期公司于2025年11月将恺瑄公司纳入合并范围；公司于2025年12月对滨鉴公司丧失控制

第168页共176页(3)对联营、合营企业投资期初数本期增减变动被投资单位减值权益法下确认的其他综合账面价值追加投资减少投资准备投资损益收益调整合营企业

杭州滨祁企业管理有限公司1087708490.23906897.26杭州滨江盛元房地产开发有限

625641160.17-61559450.11

公司杭州中宙滨汇企业管理有限公

646428.67

司

小计1713349650.40-60006124.18联营企业杭州滨江普华天晴股权投资合

173409256.01-223170.68

伙企业

杭州保泓房地产开发有限公司581792485.97-574107.53温州隆臻商务信息咨询有限公

109913046.72-2542524.58

司

杭州滨泽投资管理有限公司1980679525.78-546459.45

杭州保滨置地有限公司596014993.952670768.36

杭州越玺企业管理有限公司276535844.5520600359.85

杭州缤煌企业管理有限公司365454619.34392700000.00186066379.50

杭州缤帛企业管理有限公司180611208.00753519.55

杭州缤仕企业管理有限公司506210647.61396000000.0023882288.22

杭州滨琬企业管理有限公司270732820.64280512500.0088699951.38

杭州滨赢房地产开发有限公司196000000.00194000000.00

杭州樾宏企业管理有限公司584322207.50605880000.00241878978.81

杭州缤妤企业管理有限公司150788785.4440781054.37

杭州豪誉企业管理有限公司1167194413.7398455430.13

杭州珑秀企业管理有限公司405820697.82-6616557.97

杭州缤璇企业管理有限公司645844258.558438360.57

杭州滨承房地产开发有限公司143200000.00

杭州缤毅企业管理有限公司294712870.51-1440945.35

杭州远辉房地产开发有限公司239910733.54243955800.004045066.46

第169页共176页期初数本期增减变动被投资单位减值权益法下确认的其他综合账面价值追加投资减少投资准备投资损益收益调整

杭州秀恒企业管理有限公司649275978.79-8521883.98

杭州秀弘企业管理有限公司381881779.97-7976871.70

杭州润滨西站置业有限公司332293469.43-2947031.29

杭州缤延企业管理有限公司735000000.00-16260494.13

杭州昶昱商业管理有限公司630000000.00-859343.72

杭州滨德房地产开发有限公司800000000.00-2026743.26

杭州馨秀企业管理有限公司752400000.00-52880.28

杭州滨屹房地产开发有限公司148345000.00-12512.05

杭州御达控股有限公司45702082.75

其他联营公司784393845.06259787300.0078913914.88-99047106.66

小计11016993488.913325532300.002191962214.88612325607.32

合计12730343139.313325532300.002191962214.88552319483.14（续上表）本期增减变动期末数被投资单位其他权宣告发放现金股计提减减值其他账面价值益变动利或利润值准备准备合营企业

杭州滨祁企业管理有限公司1088615387.49杭州滨江盛元房地产开发有

564081710.06

限公司杭州中宙滨汇企业管理有限

646428.67

公司

小计1653343526.22联营企业杭州滨江普华天晴股权投资

173186085.33

合伙企业杭州保泓房地产开发有限公

581218378.44

司温州隆臻商务信息咨询有限

107370522.14

公司

杭州滨泽投资管理有限公司1980133066.33

第170页共176页本期增减变动期末数被投资单位其他权宣告发放现金股计提减减值其他账面价值益变动利或利润值准备准备

杭州保滨置地有限公司25842800.00572842962.31

杭州越玺企业管理有限公司297136204.40

杭州缤煌企业管理有限公司128750000.0030070998.84

杭州缤帛企业管理有限公司181364727.55

杭州缤仕企业管理有限公司134092935.83

杭州滨琬企业管理有限公司78920272.02杭州滨赢房地产开发有限公

2000000.00

司

杭州樾宏企业管理有限公司220321186.31

杭州缤妤企业管理有限公司191569839.81

杭州豪誉企业管理有限公司1265649843.86

杭州珑秀企业管理有限公司399204139.85

杭州缤璇企业管理有限公司654282619.12杭州滨承房地产开发有限公

143200000.00

司

杭州缤毅企业管理有限公司293271925.16杭州远辉房地产开发有限公司

杭州秀恒企业管理有限公司640754094.81

杭州秀弘企业管理有限公司373904908.27

杭州润滨西站置业有限公司329346438.14

杭州缤延企业管理有限公司718739505.87

杭州昶昱商业管理有限公司629140656.28杭州滨德房地产开发有限公

797973256.74

司

杭州馨秀企业管理有限公司752347119.72杭州滨屹房地产开发有限公

148332487.95

司

杭州御达控股有限公司45702082.75

其他联营公司165643275.16-22393450.00678183398.36

第171页共176页本期增减变动期末数被投资单位其他权宣告发放现金股计提减减值其他账面价值益变动利或利润值准备准备

小计320236075.16-22393450.0012420259656.19

合计320236075.16-22393450.0014073603182.41

[注]其他联营公司其他变动系本期公司于2025年11月将恺瑄公司纳入合并范围；公司于2025年12月对滨鉴公司丧失控制权

(二)母公司利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入616529673.12257989338.22532136698.14269216197.05

其他业务收入39445927.6711174473.6838581666.3111849242.18

合计655975600.79269163811.90570718364.45281065439.23

其中：与客户之间

616529673.12257989338.22532136698.14269890965.55

的合同产生的收入

2.投资收益

项目本期数上年同期数

成本法核算的长期股权投资收益2902467976.812943917681.57

权益法核算的长期股权投资收益618436002.40256909307.02

投资性利息收入26161624.3562209385.38

其他非流动金融资产持有期间的股利收入398881.10

处置长期股权投资产生的投资收益-211330923.4084027469.33

合计3336133561.263347063843.30

十五、其他补充资料

(一)非经常性损益

1.非经常性损益明细表

项目金额说明

第172页共176页项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的

13814781.30

冲销部分计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量5850981.15持续享受的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资

产、金融负债产生的公允价值变动收益，以及处置以4141344.22公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费26161624.35

委托他人投资或管理资产的损益5188798.91

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6436672.61其他符合非经常性损益定义的损益项目

小计48720857.32

减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示）12234638.41

少数股东权益影响额(税后)-1226264.24

归属于母公司所有者的非经常性损益净额37712483.15

(二)净资产收益率及每股收益

第173页共176页1.明细情况

加权平均净资产每股收益（元/股）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润7.430.680.68扣除非经常性损益后归属于公司普通

7.300.670.67

股股东的净利润

2.加权平均净资产收益率的计算过程

项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 2116317717.43

非经常性损益 B 37712483.15

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 2078605234.28

归属于公司普通股股东的期初净资产 D 27527700825.06

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 255138395.51

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 4.00

外币报表折算差异 I1 -1263486.61

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6.00

其他权益工具投资公允价值变动 I2 15237118.22

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00

收购少数股东股权 I3 -7793916.97

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 0

其他收购少数股东股权 I4 -43509469.44

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 7.00

处置少数股东股权 I5 -657204.64

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J5 7.00

收购少数股东股权 I8 800774.43

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J8 6.00

收购少数股东股权 I9 -22196379.56

第174页共176页项目序号本期数

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J9 0

收购少数股东股权 I11 -348094.26

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J11 1.00

处置少数股东股权 I12 1054089.37

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J12 0

处置少数股东股权 I14 814140.32

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J14 7.00

处置少数股东股权 I16 917395.42

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J16 7.00

报告期月份数 K 12.00

L= D+A/2+ E×F/K-G

加权平均净资产28483417916.41

×H/K±I×J/K

加权平均净资产收益率 M=A/L 7.43%

扣除非经常性损益加权平均净资产收益率 N=C/L 7.30%

3.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

(1)基本每股收益的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 2116317717.43

非经常性损益 B 37712483.15扣除非经常性损益后的归属于公司普通股

C=A-B 2078605234.28股东的净利润

期初股份总数 D 3111443890.00因公积金转增股本或股票股利分配等增加

E股份数

发行新股或债转股等增加股份数 F

增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G

因回购等减少股份数 H

减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I

报告期缩股数 J

报告期月份数 K 12.00

第175页共176页项目序号本期数

L=D+E+F×G/K-H

发行在外的普通股加权平均数3111443890.00

×I/K-J

基本每股收益 M=A/L 0.68

扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.67

(2)稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同杭州滨江房产集团股份有限公司

二〇二六年四月二十二日