合并资产负债表
2025年6月30日
会合01表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元
注释注释资产期末数上年年末数负债和股东权益期末数上年年末数号号
流动资产：流动负债：
货币资金129495502511.3237140420548.44短期借款19260377361.11590902152.78结算备付金向中央银行借款拆出资金拆入资金
交易性金融资产2137750243.73140253652.30交易性金融负债衍生金融资产衍生金融负债应收票据应付票据
应收账款3352924804.50692690389.91应付账款205285082914.925640830896.13
应收款项融资预收款项21110622369.6778126276.51
预付款项430693045.851324699.59合同负债22101431234312.30125370457342.90应收保费卖出回购金融资产款应收分保账款吸收存款及同业存放应收分保合同准备金代理买卖证券款
其他应收款530068196525.1227731821040.89代理承销证券款
买入返售金融资产应付职工薪酬2314941265.88140257294.70
存货6135149383426.19148516570443.33应交税费24378647367.09641249607.72
其中：数据资源其他应付款2535310288230.5026205930663.00合同资产应付手续费及佣金持有待售资产应付分保账款一年内到期的非流动资产持有待售负债
其他流动资产712556756989.6812971783384.13一年内到期的非流动负债267519458519.606107176664.47
流动资产合计207791207546.39227194864158.59其他流动负债2710783000218.4714983913801.88
流动负债合计161093652559.54179758844700.09
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款2821349936696.4624444759345.57
应付债券292593902433.522621986607.32
其中：优先股永续债
租赁负债306205429.6912628365.46
非流动资产：长期应付款31670721496.38643745948.10发放贷款和垫款长期应付职工薪酬债权投资预计负债
其他债权投资递延收益3237962275.6815923893.60
长期应收款递延所得税负债1732668773.3132414610.08
长期股权投资818282879873.0417874877800.31其他非流动负债
其他权益工具投资9690919309.42643920326.50非流动负债合计24691397105.0427771458770.13
其他非流动金融资产10470089095.20610747976.30负债合计185785049664.58207530303470.22
投资性房地产1110442710646.429685232882.32股东权益：
固定资产121033637818.541078880140.87股本333111443890.003111443890.00在建工程其他权益工具
生产性生物资产其中：优先股油气资产永续债
使用权资产1345033436.0448551858.15资本公积342098484373.822089594184.75
无形资产14128222521.38129480388.10减：库存股
其中：数据资源其他综合收益35-162657442.07-199255554.95开发支出专项储备
其中：数据资源盈余公积361555721945.001555721945.00
商誉15323832.75323832.75一般风险准备
长期待摊费用16580713.58632912.89未分配利润3722822871418.1120970196360.26
递延所得税资产171758475591.671815481453.87归属于母公司股东权益合计29425864184.8627527700825.06
其他非流动资产少数股东权益25433166534.9924024989435.37
非流动资产合计32852872838.0431888129572.06股东权益合计54859030719.8551552690260.43
资产总计240644080384.43259082993730.65负债和股东权益总计240644080384.43259082993730.65
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第1页共153页母公司资产负债表
2025年6月30日
会企01表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位:人民币元注释注释资产期末数上年年末数负债和股东权益期末数上年年末数号号
流动资产：流动负债：
货币资金5215229233.946768257587.56短期借款交易性金融资产交易性金融负债衍生金融资产衍生金融负债应收票据应付票据
应收账款1322906270.65362098253.07应付账款325632182.66338717657.78
应收款项融资预收款项8097269.8310343068.27
预付款项合同负债133817057.08116191953.08
其他应收款234401058273.2229825517921.56应付职工薪酬1721088.2125513901.13
存货4486394.724486394.72应交税费9240047.3923715225.30
其中：数据资源其他应付款55334799227.2851037154380.69合同资产持有待售负债
持有待售资产一年内到期的非流动负债1254217156.4929843671.70
一年内到期的非流动资产其他流动负债1647410941.243683007599.38
其他流动资产693850.25809579.48流动负债合计58714934970.1855264487457.33
流动资产合计39944374022.7836961169736.39非流动负债：
长期借款614702961.11535637541.67
应付债券2347311780.832446419068.49
其中：优先股
非流动资产：永续债
债权投资租赁负债4474135.1210929377.93其他债权投资长期应付款长期应收款长期应付职工薪酬
长期股权投资347733333883.5945847960287.69预计负债
其他权益工具投资递延收益308257684.64276734664.86
其他非流动金融资产442507444.43583166325.53递延所得税负债
投资性房地产179591432.64185178669.48其他非流动负债
固定资产3811953.528484255.16非流动负债合计3274746561.703269720652.95
在建工程负债合计61989681531.8858534208110.28
生产性生物资产股东权益：
油气资产股本3111443890.003111443890.00
使用权资产12297482.2914533388.11其他权益工具
无形资产其中：优先股
其中：数据资源永续债
开发支出资本公积2517742847.282517742847.28
其中：数据资源减：库存股商誉其他综合收益长期待摊费用专项储备
递延所得税资产899242187.04922326738.36盈余公积1555721945.001555721945.00
其他非流动资产未分配利润20040568192.1318803702608.16
非流动资产合计49270784383.5147561649664.33股东权益合计27225476874.4125988611290.44
资产总计89215158406.2984522819400.72负债和股东权益总计89215158406.2984522819400.72
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第2页共153页合并利润表
2025年1-6月
会合02表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释项目本期数上年同期数号
一、营业总收入45448870911.5724201004101.68
其中：营业收入145448870911.5724201004101.68利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本41345379111.4222971440217.89
其中：营业成本139887875435.7821885424085.59利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加2519582895.73196292463.95
销售费用3475432304.39376719802.19
管理费用4217819082.95282406678.67研发费用
财务费用5244669392.57230597187.49
其中：利息费用334055955.99354613287.68
利息收入100401909.94142513298.87
加：其他收益61434770.941637287.51
投资收益（损失以“-”号填列）7580296151.20485481359.99
其中：对联营企业和合营企业的投资收益558763461.35442707856.82以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）81849187.845536427.41
信用减值损失（损失以“-”号填列）9624627.81135493524.02
资产减值损失（损失以“-”号填列）10-606469002.53
资产处置收益（损失以“-”号填列）11301060.461245869.16
三、营业利润（亏损以“-”号填列）4081528595.871858958351.88
加：营业外收入1212950002.902278625.35
减：营业外支出1316693980.066317987.30
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）4077784618.711854918989.93
减：所得税费用141385579267.29631361350.75
五、净利润（净亏损以“-”号填列）2692205351.421223557639.18
（一）按经营持续性分类：
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）2692205351.421223557639.18
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类：
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）1852675057.851166174320.30
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）839530293.5757383318.88
六、其他综合收益的税后净额1536819653.01-22039367.06
归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额36598112.88-21999302.41
（一）不能重分类进损益的其他综合收益35249237.19-23316000.29
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动35249237.19-23316000.29
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益1348875.691316697.88
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额1348875.691316697.88
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额221540.13-40064.65
七、综合收益总额2729025004.431201518272.12
归属于母公司股东的综合收益总额1889273170.731144175017.89
归属于少数股东的综合收益总额839751833.7057343254.23
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.600.37
（二）稀释每股收益0.600.37
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第3页共153页母公司利润表
2025年1-6月
会企02表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释项目本期数上年同期数号
一、营业收入1324238190.59347736764.19
减：营业成本1105897133.575587236.84
税金及附加11005467.316979374.08
销售费用7185886.071920129.50
管理费用28508463.9542699877.58研发费用
财务费用151085890.53255327806.30
其中：利息费用167683212.13263376591.01
利息收入26101334.8422007295.91
加：其他收益93610.00
投资收益（损失以“-”号填列）21166535476.051289962966.09
其中：对联营企业和合营企业的投资收益458521265.7586186379.24以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）75590445.35132191447.90
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）742885.12
二、营业利润（亏损以“-”号填列）1262681270.561458213249.00
加：营业外收入2037600.8324750.10
减：营业外支出4768736.10991247.08
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）1259950135.291457246752.02
减：所得税费用23084551.3247628359.02
四、净利润（净亏损以“-”号填列）1236865583.971409618393.00
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）1236865583.971409618393.00
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额1236865583.971409618393.00
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第4页共153页合并现金流量表
2025年1-6月
会合03表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元注释项目本期数上年同期数号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金23870094051.3322569118673.84客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金1(1)503249833.31416044997.45
经营活动现金流入小计24373343884.6422985163671.29
购买商品、接受劳务支付的现金29633186197.2523382338004.50客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金368033947.55391684254.29
支付的各项税费2704026715.083047463030.70
支付其他与经营活动有关的现金1(2)632647511.28748618190.40
经营活动现金流出小计33337894371.1627570103479.89
经营活动产生的现金流量净额-8964550486.52-4584939808.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金145212687.811034820666.82
取得投资收益收到的现金108991351.34417732351.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额8229678.0012716047.52
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额4998462.11
收到其他与投资活动有关的现金1(3)745163024.533679882126.48
投资活动现金流入小计1012595203.795145151192.48
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2987073.2118994766.69
投资支付的现金26115510.312246489582.41质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额67677117.14
支付其他与投资活动有关的现金1(4)4802458688.742839184121.39
投资活动现金流出小计4899238389.405104668470.49
投资活动产生的现金流量净额-3886643185.6140482721.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金1514686095.251877937628.91
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金1514686095.251877937628.91
取得借款收到的现金9511952492.5513972197727.82
收到其他与筹资活动有关的现金1(5)11443254123.962410278203.66
筹资活动现金流入小计22469892711.7618260413560.39
偿还债务支付的现金13559041193.4615591808560.23
分配股利、利润或偿付利息支付的现金898670742.41965368238.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润293865765.2173880603.43
支付其他与筹资活动有关的现金1(6)2803469495.843418635425.56
筹资活动现金流出小计17261181431.7119975812224.38
筹资活动产生的现金流量净额5208711280.05-1715398663.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1570415.831276633.23
五、现金及现金等价物净增加额-7640911976.25-6258579117.37
加：期初现金及现金等价物余额37062847570.0032648928853.24
六、期末现金及现金等价物余额29421935593.7526390349735.87
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第5页共153页母公司现金流量表
2025年1-6月
会企03表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元项目本期数上年同期数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金401827581.67535232803.12收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金648502376.94251044065.01
经营活动现金流入小计1050329958.61786276868.13
购买商品、接受劳务支付的现金89268070.0935039615.70
支付给职工以及为职工支付的现金130906739.5845643613.74
支付的各项税费44981724.9040746967.21
支付其他与经营活动有关的现金555140813.7666129024.29
经营活动现金流出小计820297348.33187559220.94
经营活动产生的现金流量净额230032610.28598717647.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金161892000.00112500000.00
取得投资收益收到的现金318879741.88864980286.19
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额4198665.6010594271.60处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金4775576661.775797651480.15
投资活动现金流入小计5260547069.256785726037.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金200000.00
投资支付的现金2915318838.304720730407.09取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金8877758038.406353534704.30
投资活动现金流出小计11793076876.7011074465111.39
投资活动产生的现金流量净额-6532529807.45-4288739073.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金1800000000.003800000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金7610378371.797449076464.40
筹资活动现金流入小计9410378371.7911249076464.40
偿还债务支付的现金2612000000.004020000000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金156084093.88197953666.68
支付其他与筹资活动有关的现金1892825434.606677035733.45
筹资活动现金流出小计4660909528.4810894989400.13
筹资活动产生的现金流量净额4749468843.31354087064.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-1553028353.86-3335934361.99
加：期初现金及现金等价物余额6757437155.374197085840.53
六、期末现金及现金等价物余额5204408801.51861151478.54
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第6页共153页合并所有者权益变动表
2025年1-6月
会合04表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元本期数上年同期数归属于母公司股东权益归属于母公司股东权益项目其他权益工具少数股东其他权益工具少数股东其他综专项一般风股东权益合计股东权益合计
股本资本公积减：盈余公积未分配利润权益
减：其他综专项一般风优先永续股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润权益其他库存合收益储备险准备其他库存股合收益储备险准备股债股股债
一、上年年末余额3111443890.002089594184.75-199255554.951555721945.0020970196360.2624024989435.3751552690260.433111443890.002170057063.58-217036671.141555721945.0018682075721.5633152581851.4158454843800.41
加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年年初余额3111443890.002089594184.75-199255554.951555721945.0020970196360.2624024989435.3751552690260.433111443890.002170057063.58-217036671.141555721945.0018682075721.5633152581851.4158454843800.41三、本期增减变动金额（减少以“-
8890189.0736598112.881852675057.851408177099.623306340459.42-80462878.83-24574420.881168749438.77-758444735.72305267403.34”号填列）
（一）综合收益总额36598112.881852675057.85839751833.702729025004.43-21999302.411166174320.3057343254.231201518272.12
（二）股东投入和减少资本8890189.07989328531.13998218720.20-80462878.83-102896212.27-183359091.10
1.股东投入的普通股1170256220.201170256220.20108865908.90108865908.90
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入股东权益的金额
4.其他8890189.07-180927689.07-172037500.00-80462878.83-211762121.17-292225000.00
（三）利润分配-420903265.21-420903265.21-712891777.68-712891777.68
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配-420903265.21-420903265.21-712891777.68-712891777.68
4.其他
（四）股东权益内部结转-2575118.472575118.47
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益-2575118.472575118.47
6.其他
（五）专项储备
1.本期提取
2.本期使用
（六）其他
四、本期期末余额3111443890.002098484373.82-162657442.071555721945.0022822871418.1125433166534.9954859030719.853111443890.002089594184.75-241611092.021555721945.0019850825160.3332394137115.6958760111203.75
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第7页共153页母公司所有者权益变动表
2025年1-6月
会企04表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元本期数上年同期数项目其他权益工具其他权益工具
减：其他综专项减：其他综专项股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计库存股合收益储备库存股合收益储备优先股永续债其他优先股永续债其他
一、上年年末余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.443111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年年初余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.443111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44三、本期增减变动金额（减少以“-”
1236865583.971236865583.971409618393.001409618393.00号填列）
（一）综合收益总额1236865583.971236865583.971409618393.001409618393.00
（二）股东投入和减少资本
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入股东权益的金额
4.其他
（三）利润分配
1.提取盈余公积
2.对股东的分配
3.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
（五）专项储备
1.本期提取
2.本期使用
（六）其他
四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0020040568192.1327225476874.413111443890.002517742847.281555721945.0017146426726.1624331335408.44
法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
第8页共153页杭州滨江房产集团股份有限公司财务报表附注
2025年1－6月
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有
限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本
3111443890.00元，股份总数3111443890股（每股面值1元）。其中，有限售条件
的流通股份：A股 425544525.00 股；无限售条件的流通股份 A 股 2685899365.00 股。
公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。
本财务报表业经公司2025年8月26日第七届第二次董事会批准对外报出。
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二)持续经营能力评价本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一)遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
(二)会计期间
第9页共153页会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
(三)营业周期
房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四)记账本位币
采用人民币为记账本位币。本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，POTALATOWER SEATILELLC 等境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。
(五)重要性标准确定方法和选择依据
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
涉及重要性标准判断重要性标准确定方法和选择依据的披露事项
重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%重要的单项计提坏账准备的其他应收
单项金额超过资产总额0.3%款
重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%
重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%
重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产的0.3%
重要的子公司、非全资子公司收入总额超过集团收入总额的3%
重要的合营企业、联营企业单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的1%
重要的承诺事项单项金额超过资产总额0.3%
重要的或有事项单项金额超过资产总额0.3%
重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额0.3%
(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
第10页共153页份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1.控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2.合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排分为共同经营和合营企业。
2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(十)外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
第11页共153页外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建
符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十一)金融工具
1.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。
2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2)金融资产的后续计量方法
1)以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系
第12页共153页的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3)金融负债的后续计量方法
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公
允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的
贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值
规定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4)以摊余成本计量的金融负债
第13页共153页采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4)金融资产和金融负债的终止确认
1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的
第14页共153页报价；
(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5.金融工具减值
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
第15页共153页于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十二)应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法
1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产
计量预期信用损失的方法/预组合类别确定组合的依据期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合款项性质
其他应收款——项目预售监管共管户资金款项性质
参考历史信用损失经验，结合其他应收款——物业维修金、保修金组合款项性质当前状况以及对未来经济状
况的预测，通过违约风险敞口其他应收款——押金保证金组合款项性质和未来12个月内或整个存续
其他应收款——应收暂付款组合款项性质期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——合作意向金组合款项性质
其他应收款——其他零星款项组合款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东
款项性质1%的财务资助款组合
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比
款项性质1%例提供除注册资本外的项目投入款组合
第16页共153页参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
应收账款——账龄组合账龄况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
应收账款——合并范围内关联往来组合款项性质况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款账龄
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同）5
1-2年10
2-3年20
3-5年80
5年以上100
3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。
(十三)存货
1.存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而
暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本等。
2.发出存货的计价方法
(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关
第17页共153页开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产
品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4.低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
5.存货跌价准备
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(十四)长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2.投资成本的确定
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成
第18页共153页本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价
值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作
为改按成本法核算的初始投资成本。
2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其
他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；
以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息
来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
第19页共153页3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)不属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
2)合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3)属于“一揽子交易”的会计处理
1)个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2)合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十五)投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定
第20页共153页资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(十六)固定资产
1.固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2.各类固定资产的折旧方法
类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)
房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17
通用设备年限平均法3-10531.67-9.50
专用设备年限平均法5-15519.00-6.33
运输工具年限平均法5519.00
(十七)在建工程
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程
按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使
用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(十八)借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费
用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
第21页共153页(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十九)无形资产
1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预
期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项目使用寿命及其确定依据摊销方法按产权登记期限确定使用寿命土地使用权直线法为40年按预期受益期限确定使用寿命管理软件直线法为5年使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。
3.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开
发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资
产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十)部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形
资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测
第22页共153页试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十一)长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十二)职工薪酬
1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2.短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
3.离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和
财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价
值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债
或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
4.辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
第23页共153页当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5.其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十三)预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为
公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在
资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
(二十四)维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十五)质量保证金核算方法质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十六)收入
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能
够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
第24页共153页入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该
商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入计量原则
(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(1)房地产销售收入
公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。
(2)房地产项目管理收入
公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。
(二十七)合同取得成本
第25页共153页公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
(二十八)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(二十九)政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；
(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府
补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(三十)递延所得税资产、递延所得税负债第26页共153页1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列
情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列
示：(1)拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同
的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
(三十一)租赁
1.公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
(1)使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地
第27页共153页或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2)租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
2.公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1)经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(三十二)分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
第28页共153页1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十三)重要会计政策无
四、税项税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收
增值税入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣3%、5%、6%、9%、13%的进项税额后，差额部分为应交增值税税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率房地产开发企业按所在地主管税务机关规
为30%；增值额超过扣除项目金额50%定，暂按预售收入额的1%-3%预缴土地增值未超过100%的部分，税率为40%；增值税。在达到规定相关的清算条件后，公司向额超过扣除项目金额100%未超过200%土地增值税当地税务机关申请土地增值税清算。计提时的部分，税率为50%；增值额超过扣除以转让所取得的收入包括货币收入、实物收
项目金额200%的部分，税率为60%。建入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增
造普通标准住宅，增值额未超过扣除项值额为计税依据。
目金额20.00%的，免征土地增值税。
预缴税率：1%-3%
从价计征的，按房产原值一次减除30%后余房产税值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的1.2%、12%
12%计缴。
城市维护建设税应缴流转税税额5%、7%
教育费附加应缴流转税税额3%
地方教育附加应缴流转税税额2%
企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、20%等不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率
BinShun Limited Liability Company、Binjiang
Limited Partnership、Binjiang Othello Corp、
Binjiang Shoreline Corp、Bellevue 10 联邦 21%+州税
Apartments 公司、Binjiang Tower Corp、TOWER公司滨江（香港）有限公司16.5%
第29页共153页杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老
服务有限公司、宁波市北仑区滨汇建设管理有限20%公司
除上述以外的其他纳税主体25%
五、合并财务报表项目注释
(一)合并资产负债表项目注释
1.货币资金
(1)明细情况项目期末数期初数
库存现金332386.76196222.07
银行存款29422151603.8937066069133.94
其他货币资金73018520.6774155192.43
合计29495502511.3237140420548.44
其中：存放在境外的款项总额174882656.17147982606.94
(2)其他说明
期末银行存款余额中400000.00元系使用权受限的旅行社质量保证金，10000000.00元系使用权受限用于保函质押的定期存款，136098.00元系使用权受限的司法冻结资金，
96500.00 元系使用权受限的 ETC 冻结款；其他货币资金余额中 52736911.76 元系使用权
受限的保函保证金，9730241.15元系使用权受限的酒店运营保证金，467166.66系使用权受限的公寓运营保证金。
2.交易性金融资产
项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
137750243.73140253652.30
金融资产
其中：理财产品137750243.73140253652.30
合计137750243.73140253652.30
3.应收账款
(1)账龄情况
第30页共153页账龄期末数期初数
1年以内204069019.79596196123.10
1-2年126411347.19126003385.24
2-3年76712115.0929553842.27
3-5年29150402.2039909312.68
5年以上23035842.7939823280.68
账面余额合计459378727.06831485943.97
减：坏账准备106453922.56138795554.06
账面价值合计352924804.50692690389.91
(2)坏账准备计提情况
1)类别明细情况
期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备36331033.037.9136331033.03100.00
按组合计提坏账准备423047694.0392.0970122889.5316.58352924804.50
合计459378727.06100.00106453922.5623.17352924804.50（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备32976465.453.9732976465.45100.00
按组合计提坏账准备798509478.5296.03105819088.6113.25692690389.91
合计831485943.97100.00138795554.0616.69692690389.91
2)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内200714452.2110035722.615.00
1-2年118003251.2711800325.1310.00
第31页共153页期末数账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
2-3年66307198.6813261439.7420.00
3-5年14986949.0811989559.2680.00
5年以上23035842.7923035842.79100.00
小计423047694.0370122889.5316.58
(3)坏账准备变动情况本期变动金额项目期初数收回或期末数计提核销其他转回
单项计提坏账准备32976465.453354567.5836331033.03
按组合计提坏账准备105819088.61-35696199.0870122889.53
合计138795554.06-32341631.50106453922.56
(4)应收账款金额前5名情况应收账款坏账应收账款期末账占应收账款期末余单位名称准备和合同资
面余额额合计数的比例（%）产减值准备义乌市城市投资建设集团有限
172200482.3537.4922280624.37
公司淳安县推进转移集聚惠民安居
46337125.0010.092316856.25
工程指挥部办公室
杭州滨开房地产开发有限公司48703384.1810.602435169.21
杭州春天房地产开发有限公司25837834.585.6214314422.44
杭州滨景房地产开发有限公司18285821.523.98914291.08
小计311364647.6367.7842261363.35
4.预付款项
(1)账龄分析期末数期初数账龄比例减值减值
账面余额账面价值账面余额比例（%）账面价值
（%）准备准备
1年以内30693045.85100.0030693045.851324699.59100.001324699.59
合计30693045.85100.0030693045.851324699.59100.001324699.59
第32页共153页(2)预付款项金额前5名情况占预付款项单位名称账面余额
余额的比例（%）
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）26975995.5287.90
坤和建设集团股份有限公司2735657.198.91
杭州置惠家房产营销有限公司900165.652.93
杭州萧山天度房屋面积测绘有限公司81227.490.26
小计30693045.85100.00
5.其他应收款
(1)明细情况项目期末数期初数
应收股利20857736.1920857736.19
其他应收款30047338788.9327710963304.70
合计30068196525.1227731821040.89
(2)应收股利项目期末数期初数
杭州滨泽投资管理有限公司12054000.0012054000.00
成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19
小计20857736.1920857736.19
(3)其他应收款
1)款项性质分类情况
款项性质期末数期初数
拆借款30019362746.4527456473709.66
押金保证金835716733.541017555591.35
物业维修金、保修金874475277.16870776844.27
项目预售监管共管户资金503053627.23624088237.30
应收暂付款66505273.1058449099.69
其他30161892.717715829.04
账面余额小计32329275550.1930035059311.31
第33页共153页款项性质期末数期初数
减：坏账准备2281936761.262324096006.61
账面价值合计30047338788.9327710963304.70
2)账龄情况
账龄期末数期初数
1年以内13871795193.2915110353499.51
1-2年7985033459.705129784318.58
2-3年6214280981.984070325533.98
3-5年2984869292.184452488685.48
5年以上1273296623.041272107273.76
账面余额小计32329275550.1930035059311.31
减：坏账准备2281936761.262324096006.61
账面价值合计30047338788.9327710963304.70
3)坏账准备计提情况
*类别明细情况期末数账面余额坏账准备种类比例计提账面价值金额金额
（%）比例（%）
单项计提坏账准备1589800353.004.921065395105.5167.01524405247.49
按组合计提坏账准备30739475197.1995.081216541655.753.9629522933541.44
合计32329275550.19100.002281936761.267.0630047338788.93（续上表）期初数账面余额坏账准备种类比例计提账面价值金额金额
（%）比例（%）
单项计提坏账准备1660793964.195.531102478716.7066.38558315247.49
按组合计提坏账准备28374265347.1294.471221617289.914.3127152648057.21
合计30035059311.31100.002324096006.617.7427710963304.70
*重要的单项计提坏账准备的其他应收款单位名称期初数期末数
第34页共153页计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提依据
（%）深圳市安远控股集团有限公司（以下简1145000000.00760352804.271145000000.00760352804.2766.41逾期未收回称安远控股公司）
小计1145000000.00760352804.271145000000.00760352804.2766.41
*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称
账面余额坏账准备计提比例（%）
大额政府保证金715221618.007152216.181.00
对联营、合营企业按公司持
股比例提供除注册资本外5409040925.87666790908.78[注]的项目投入款已确定盈利的项目公司对
22837557089.08228375570.901.00
其股东的财务资助款
外部财务资助款组合182964378.5018296437.8510.00
物业维修金、保修金组合874475277.16236108324.8227.00
押金保证金组合120495115.5412095786.8610.04
应收暂付款组合66505273.1040331860.5660.64
项目预售监管共管户资金503053627.23
其他零星款项组合30161892.717390549.8024.50
小计30739475197.191216541655.753.96
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超
额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账54090409.26元后，对因顺流交易形成的累计未实现利润的金额确认坏账准备金额
15290067.71元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额597410431.81元
4)坏账准备变动情况
*明细情况
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信项目未来12个月合计信用损失（未发生用损失（已发生信预期信用损失信用减值）用减值）
第35页共153页第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信项目未来12个月合计信用损失（未发生用损失（已发生信预期信用损失信用减值）用减值）
期初数1166321957.741157774048.872324096006.61
期初数在本期——————
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提25695581.436021422.2631717003.69本期收回或转回本期核销
其他变动[注]-35294080.64-38582168.40-73876249.04
期末数1156723458.531125213302.732281936761.26期末坏账准备计提比例
3.7767.947.06
（%）
[注]其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响
-36089584.96元，因合并范围影响-37782537.01元，因汇兑差异影响-4127.07元
5)其他应收款金额前5名情况
占其他应收款余单位名称款项性质期末账面余额账龄期末坏账准备
额的比例（%）杭州兴耀房地产开
拆借款3158706983.02[注1]9.7731587069.83发集团有限公司浙江建杭置业集团
拆借款2924654615.29[注2]9.0530146546.15有限公司杭州浙沁企业管理
拆借款1835468400.001-2年5.6818354684.00有限公司金华市城投置业有
拆借款1320531625.181年以内4.0813205884.50限公司浙江中豪房屋建设
拆借款1256802382.52[注3]3.8912568023.83开发有限公司
小计10496164006.0132.47105862208.31
[注1]账龄1年以内1039923215.45元；1-2年953961707.57元；2-3年
1164822060.00元
第36页共153页[注2]账龄1年以内959146572.49元；1-2年1698932042.80元；2-3年
266576000.00元
[注3]账龄1年以内845311250.00元；1-2年357892500.00元；2-3年
53598632.52元
6.存货
(1)明细情况期末数期初数项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值
原材料2395498.552395498.552753928.592753928.59
开发成本120887194651.823049846711.84117837347939.98118013436211.282449810205.31115563626005.97
库存商品15561910.1715561910.1714773557.7214773557.72
开发产品18208257626.28916541480.9617291716145.3234512922445.361579867426.4832933055018.88
低值易耗品2361932.172361932.172361932.172361932.17
合计139115771618.993966388192.80135149383426.19152546248075.124029677631.79148516570443.33
(2)存货跌价准备
1)明细情况
本期增加本期减少项目期初数期末数计提其他转回或转销其他
开发成本2449810205.31606469002.536432496.003049846711.84
开发产品1579867426.48663325945.52916541480.96
小计4029677631.79606469002.53669758441.523966388192.80
2)确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
确定可变现净值本期转回转销存货跌价项目的具体依据存货跌价准备的原因准备的原因相关产成品估计售价减去至完工估计将以前期间计提了存货跌本期将已计提存货
开发成本、
要发生的成本、估计的销售费用以及相价准备的存货可变现净跌价准备的存货耗开发产品
关税费后的金额确定可变现净值值上升用/售出
3)其他说明
本期增加本期减少项目名称期初数期末数备注计提其他转回或转销其他
开发成本2449810205.31606469002.536432496.003049846711.84
第37页共153页本期增加本期减少项目名称期初数期末数备注计提其他转回或转销其他杭州天目山小镇
148320038.6538488840.38109831198.27
项目
义乌福田里项目95708344.7378756048.1716952296.56
湖州鸣翠里项目288481156.4617245644.11271235512.35千岛湖湖滨印象
168361050.6312463815.41155897235.22
项目地块1项目
丽水观品轩项目125573453.1857569858.9568003594.23深圳滨江爱义南
462136669.17305904262.75156232406.42
方大厦项目南京兴智翡翠府
69191133.2043400909.0025790224.20
项目千岛湖城市之星
63552468.5537450543.2126101925.34
项目
其他项目158543111.9172046023.5486497088.37
小计4029677631.79606469002.53669758441.523966388192.80
(3)借款费用资本化情况资本化金额的计算
项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)标准和依据竣工前用于该项目
深圳浪口村城市更新项目385933537.625.20的借款利息竣工前用于该项目
杭州海潮望月项目198716686.05的借款利息竣工前用于该项目
杭州运河湾项目186701160.623.20的借款利息竣工前用于该项目
台州锦绣云邸项目107206796.798.00的借款利息竣工前用于该项目
永康众泰小镇项目105596421.093.23的借款利息竣工前用于该项目
金华和品项目81678697.932.33的借款利息竣工前用于该项目
东阳君品家园项目74891865.60的借款利息竣工前用于该项目
东阳嘉品家园项目71651300.88的借款利息竣工前用于该项目
杭州缤纷城项目64530114.162.80的借款利息竣工前用于该项目
湖州春宸里项目63144530.562.60的借款利息
第38页共153页资本化金额的计算
项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)标准和依据竣工前用于该项目
杭州揽奥望座项目62036636.383.25的借款利息竣工前用于该项目
杭州翠栖府项目55591325.782.60的借款利息竣工前用于该项目
兰溪红狮上品项目48950537.78的借款利息竣工前用于该项目
杭州望翠蓝庭项目43835513.863.75的借款利息竣工前用于该项目
杭州澄虹府项目43287762.893.10的借款利息竣工前用于该项目
杭州潮起江南城项目37843172.222.44的借款利息竣工前用于该项目
金华悦品项目33830263.583.20的借款利息竣工前用于该项目
杭州映宸里项目31627958.34的借款利息竣工前用于该项目
宁波潮映府项目31448863.792.50的借款利息竣工前用于该项目
杭州滨运锦绣里项目30840956.132.44的借款利息千岛湖湖滨印象项目地块1竣工前用于该项目
27582705.16
项目的借款利息竣工前用于该项目
杭州河印观翠湾项目26721136.723.00的借款利息竣工前用于该项目
东阳滨江上品家园项目26298910.90的借款利息竣工前用于该项目
杭州听荷芳翠府项目24979659.732.90的借款利息深圳滨江爱义南方大厦项竣工前用于该项目
24360091.325.75
目的借款利息竣工前用于该项目
杭州平晖府项目23336961.23的借款利息竣工前用于该项目
杭州枫揽华庭项目22055113.892.38的借款利息竣工前用于该项目
天台江山慈悦项目21461295.86的借款利息竣工前用于该项目
杭州潮观揽月轩项目19367000.00的借款利息竣工前用于该项目
杭州叠映里项目18164489.22的借款利息竣工前用于该项目
杭州天目山小镇项目14557956.18的借款利息
第39页共153页资本化金额的计算
项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)标准和依据竣工前用于该项目
杭州运翠轩项目16442316.90的借款利息竣工前用于该项目
杭州江河鸣翠项目16264997.72的借款利息竣工前用于该项目
千岛湖城市之星项目14944199.75的借款利息竣工前用于该项目
杭州枫映华庭项目14785013.163.00的借款利息竣工前用于该项目
丽水观品轩项目14756304.71的借款利息竣工前用于该项目
杭州潮观平澜府项目13702500.00的借款利息竣工前用于该项目
杭州潮映彼岸轩项目13525324.67的借款利息竣工前用于该项目
杭州春曼雅庐项目13166531.25的借款利息竣工前用于该项目
杭州奥印潮观府项目23298146.002.38的借款利息竣工前用于该项目
杭州翡翠锦和府项目12657633.342.38的借款利息竣工前用于该项目
杭州鸣翠云筑项目11625814.94的借款利息竣工前用于该项目
杭州绿翠芳映轩项目10936345.262.70的借款利息竣工前用于该项目
湖州鸣翠里项目10919092.07的借款利息竣工前用于该项目
杭州滨运映翠湾项目10530384.042.38的借款利息竣工前用于该项目
杭州时舟里项目10186661.992.34的借款利息竣工前用于该项目
杭州翡翠嘉运府10040233.022.38的借款利息竣工前用于该项目
其他项目139220196.752.05-3.45的借款利息
小计2365231117.83
(4)其他说明
1)权属受限存货情况
项目期末数受限原因
杭州运河湾项目5601170900.00为借款提供抵押担保
第40页共153页项目期末数受限原因
杭州缤纷城项目4672687700.00为借款提供抵押担保
杭州奥体新地块4072929000.00为借款提供抵押担保
杭州潮起江南城项目3825770200.00为借款提供抵押担保
杭州奥印潮观府项目2990285700.00为借款提供抵押担保
杭州翡翠锦和府项目2406965800.00为借款提供抵押担保
湖州春宸里项目1879750000.00为借款提供抵押担保
杭州枫揽华庭项目1769900500.00为借款提供抵押担保
金华和品项目1765914400.00为借款提供抵押担保
杭州滨运映翠湾项目1655745600.00为借款提供抵押担保
永康众泰小镇项目1415261104.32为借款提供抵押担保
杭州翠栖府项目1519837100.00为借款提供抵押担保
杭州锦上万象府项目1421204300.00为借款提供抵押担保
杭州揽奥望座项目1307883700.00为借款提供抵押担保
杭州嘉映锦绣里项目1286336100.00为借款提供抵押担保
杭州棠悦芳华轩项目1098052100.00为借款提供抵押担保
杭州棠前文栖府项目903673012.50为借款提供抵押担保
千岛湖湖滨印象项目地块1项目519430413.55为借款提供抵押担保
台州锦绣云邸项目498783918.32为借款提供抵押担保
天台江山慈悦项目430496787.26为借款提供抵押担保
杭州运宸中心项目367895400.00为借款提供抵押担保
兰溪红狮上品项目289012323.66为借款提供抵押担保
深圳浪口村城市更新项目55645071.23为借款提供抵押担保
其他项目1853155400.00为借款提供抵押担保
小计43607786530.84
2)存货——开发成本
项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
杭州运河湾项目2023.022026.0592.44亿7110479641.357476649582.68
2023.12/20242026年10月开始
杭州缤纷城项目81.62亿5117348605.405766440533.85.07分批交付
第41页共153页项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
2021.05/20212023年5月开始
永康众泰小镇项目124.21亿4440661782.412443795104.32.06/2022.05分批交付
杭州滨运锦绣里项目2024.062027.0155.00亿4245001337.934514078391.87
杭州潮起江南城项目2024.042027.0448.00亿3982056128.544103159136.77
杭州芳翠锦绣府项目2022.082025.0339.61亿3827626859.38
杭州平晖府项目2023.072026.0340.91亿3671260306.753823190596.31
杭州潮观揽月轩项目2022.112025.0636.38亿3444599498.613530750053.26
杭州叠映里项目2023.092026.0638.06亿3285707442.963472633481.66
杭州澄虹府项目2023.012025.0634.40亿3233423894.143316078761.81
杭州奥印潮观府项目2024.042027.0237.00亿3181670914.033295880874.68
杭州潮观平澜府项目2023.022025.0833.95亿3178131081.153234908893.08
杭州潮映彼岸轩项目2023.012025.0732.74亿3082255075.493125073759.53
杭州观晖美寓项目2022.092025.0329.90亿2865708496.63
杭州枫汀云邸项目2022.072024.1129.30亿2739461743.75
杭州运翠轩项目2022.082024.1129.37亿2705327142.04
杭州翡翠嘉运府2024.042026.0831.00亿2632044518.752701974657.81
杭州揽云锦绣里项目2022.062024.1126.06亿2541137658.57
2020.11/2023
深圳浪口村城市更新项目30.81亿2527032663.442645659437.17.11
湖州春宸里项目2024.012025.1035.42亿2520303591.992986117183.74
杭州翡翠锦和府项目2024.092026.0828.88亿2459486451.422547981133.31
杭州揽涛彼岸府项目2023.012025.0725.91亿2454240014.132495204287.26
金华和品项目2023.122026.0627.42亿2264295507.692401313364.20
宁波潮映府项目2023.082026.0628.77亿2158354465.122413187925.24
杭州映宸里项目2023.062026.0424.92亿2075760027.942194644556.95
杭州翠栖府项目2023.062025.0924.75亿2065782623.152176633292.15
杭州枫揽华庭项目2024.022026.0823.58亿1955560403.202070638483.44
杭州枫秀云庭项目2022.082025.0520.72亿1910179856.02
杭州蝶翠迎宾府项目2022.082025.1219.38亿1751810934.89
杭州揽奥望座项目2022.092026.0620.16亿1736570500.231783852331.69
第42页共153页项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
杭州望翠蓝庭项目2022.072025.0318.76亿1690415822.931729915780.18
杭州江翠轩项目2022.102024.1117.11亿1639373425.96
杭州滨运映翠湾项目2024.102027.0122.00亿1666567028.321831523765.99
杭州春曼雅庐项目2023.072025.1117.05亿1415996072.721520665724.49
杭州枫映华庭项目2023.032025.1014.48亿1326238216.641343320106.40
杭州湖翠里项目2022.102025.0414.12亿1321388330.83
杭州嘉映锦绣里项目2024.082026.0715.55亿1318035271.041368710481.80
金华悦品项目2023.042025.1214.21亿1293126051.341394516309.53
东阳君品家园项目2022.062026.0215.70亿1281363415.781548675828.68
杭州叠映揽月轩项目2024.092026.0914.53亿1171594697.041228361721.20
杭州湖映里项目2023.032025.0712.49亿1087503220.72
杭州棠前文栖府项目2023.112026.0111.60亿1030967284.161070574206.92
东阳嘉品家园项目2022.042025.0812.18亿1025252095.511098694780.92
台州锦绣云邸项目2022.0814.97亿971445433.91986891648.18
杭州鸣湖里项目2025.022027.0829.57亿884730000.001950802267.21
杭州河印观翠湾项目2023.042025.0810.68亿819778591.85896152255.43
杭州听荷芳翠府项目2023.042025.079.48亿787012712.08849481037.41
杭州锦上万象府项目2024.122027.0118.84亿693580655.691496793641.70
杭州运宸中心项目2022.072024.0810.09亿663186579.92
杭州奥体新地块2025.012027.1258.80亿590883000.004169764624.73
杭州绿翠芳映轩项目2023.072025.126.46亿515570517.09550694148.44
杭州时舟里项目2025.022027.0242.60亿3025916944.19
杭州滨杭传麒府项目2025.042027.1076.00亿2743575446.48
滨江区水电新村项目2025.052028.0485.00亿2601750000.00
杭州浩运府项目2025.042028.0228.88亿1455947067.85
杭州棠悦芳华轩项目2025.042027.0717.03亿1140567719.83
其他项目3656148620.6510364053321.48
小计118013436211.28120887194651.82
3)存货——开发产品
第43页共153页项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数
杭州海潮望月项目2024.073876542452.35-10109167.60431956590.653434476694.10
2023年5月开
永康众泰小镇项目1733341799.472151792305.321577033831.212308100273.58始分批交付
兰溪红狮上品项目2024.031213344573.78-2354333.8894442138.461116548101.44
湖州鸣翠里项目2024.06798901994.1673047508.57725854485.59千岛湖湖滨印象项目
2024.12729256696.07117550.4654046597.76675327648.77
地块1项目
杭州观翠揽月项目2024.109754821540.30-1933057.479087149769.65665738713.18
杭州栖江揽月项目2024.05953455227.96-4120430.70297766698.41651568098.85
杭州天目山小镇项目2023.04644289966.99-907143.82121744986.76521637836.41
天台江山慈悦项目2023.12627067808.53-10380218.2283140151.01533547439.30
杭州运宸中心项目2024.08807800517.11304822306.69502978210.42东阳滨江上品家园项
2024.05648468291.85-860741.50147827410.40499780139.95
目
杭州棠前嘉座项目2023.11422772178.413297108.46-1415734.54427485021.41
杭州运翠轩项目2024.113018449229.162591135102.83427314126.33深圳滨江爱义南方大
2024.091177315686.44779306017.28398009669.16
厦项目
杭州江河鸣翠项目2023.02508290056.50-597119.89143979404.00363713532.61
杭州江晖府项目2024.102667717771.19219067.372316096505.13351840333.43
丽水观品轩项目2024.10663037189.6953347.16318364662.16344725874.69
杭州鸣翠云筑项目2023.08567084404.61995108.52280611991.46287467521.67
杭州枫翠云轩项目2024.111567323282.57-385905.831329442145.21237495231.53
杭州枫秀云庭项目2025.052011709997.311623136003.54388573993.77
千岛湖城市之星项目2023.04485175676.57-14255847.12275733329.07195186500.38
杭州枫汀云邸项目2024.112836093657.482435617052.55400476604.93
南京兴智翡翠府项目2024.11651431589.30517267609.49134163979.81
义乌福田里项目2023.12716962671.80-3153919.82586817068.34126991683.64
杭州湖映里项目2025.071240065885.341064867153.62175198731.72
杭州观晖美寓项目2025.032970893435.012870422817.37100470617.64
杭州湖翠里项目2025.041399754403.831261809758.67137944645.16
第44页共153页杭州蝶翠迎宾府项目2025.121938839049.361782360152.92156478896.44
杭州江翠轩项目2024.111694245264.711634028217.6260217047.09
苏州锦麟壹品项目2023.07276587577.81-12303754.15208182397.8556101425.81
杭州枫翠岚湾项目2024.11685478151.37146909.91646322622.6939302438.59
杭州芳翠锦绣府项目2025.033955170293.143766430373.45188739919.69
杭州潮听映月项目2024.0854910379.55-3068354.7741717433.0810124591.70
平湖尚品项目2023.12116205890.31-3614108.7499576224.9813015556.59
杭州揽云锦绣里项目2024.112538608676.962535518646.553090030.41
其他项目2973139587.78837884139.222262451716.511548572010.49
小计34512922445.3627338091842.3243642756661.4018208257626.28
7.其他流动资产
(1)明细情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备预缴的房产预售相
11981236633.5211981236633.5212353437924.3312353437924.33
关税金
合同取得成本567943861.08567943861.08613466803.25613466803.25
其他7576495.087576495.084878656.554878656.55
合计12556756989.6812556756989.6812971783384.1312971783384.13
(2)合同取得成本项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数代销费及
613466803.25218407238.59263930180.76567943861.08
佣金支出
小计613466803.25218407238.59263930180.76567943861.08
8.长期股权投资
(1)分类情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
第45页共153页期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
对合营企业投资1971346211.821971346211.821967467017.371967467017.37
对联营企业投资16311533661.2216311533661.2215907410782.9415907410782.94
合计18282879873.0418282879873.0417874877800.3117874877800.31
(2)明细情况期初数本期增减变动被投资单位权益法下确认的投资其他综合账面价值减值准备追加投资减少投资损益收益调整合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1087708490.231199724.25杭州千岛湖滨云通用航空服务有
4948714.78-1049089.33
限公司杭州中宙滨汇企业管理有限公司桐乡市安璟置业有限公司
杭州国泰世纪置业有限公司40418652.19-19743884.01杭州滨江盛元房地产开发有限公
625641160.178210925.15
司
杭州建杭嘉辉置业有限公司208750000.00-1888030.00
杭州缤延企业管理有限公司15000000.00-850451.61
湖州滨创建设管理有限公司3000000.00
小计1967467017.3718000000.00-14120805.55联营企业杭州滨江普华天晴股权投资合伙
173409256.01
企业
宁波东睦东奥企业管理有限公司161339195.613807350.30
杭州大文投资管理有限公司12199671.41-1945131.69
浙江博昌投资管理有限公司30337300.1910930524.10
杭州保泓房地产开发有限公司581862313.4612719178.64
温州隆臻商务信息咨询有限公司109913046.72-937940.53
杭州杭天企业管理有限公司15095838.031000000.00592944.59
杭州浙同投资有限公司73345238.638488337.23
第46页共153页期初数本期增减变动被投资单位权益法下确认的投资其他综合账面价值减值准备追加投资减少投资损益收益调整
杭州滨哲企业管理有限公司24712425.839270803.52
杭州滨泽投资管理有限公司1980679525.78737.80
杭州滨轼企业管理有限公司15039718.575831743.06
杭州保滨置地有限公司596014993.955036.41
杭州亦茂置业有限公司1860432694.4947258610.54
杭州融惠企业管理有限公司583413980.459416638.32
杭州星昇商务咨询有限公司35526942.06-21933.41
广州樾滨房地产开发有限公司426190611.61-34719111.61
浙江恒印房地产开发有限公司686901885.1823643248.47
杭州申睿物流科技有限公司181918104.879116762.10
苏州新滨园置业有限公司56239409.28227095.30
南京骏玖房地产有限公司138791611.53-21714249.76
杭州越玺企业管理有限公司276535844.5524139369.24
杭州缤煌企业管理有限公司365454619.34148216134.64
杭州滨昱房地产开发有限公司554182.8710733653.76
杭州缤帛企业管理有限公司180611208.003261489.49杭州新黄浦滨致房地产开发有限
73202862.2315622528.23
公司杭州新黄浦滨顺房地产开发有限
48708553.6814593099.21
公司
杭州缤仕企业管理有限公司506210647.6116982305.92
杭州滨琬企业管理有限公司270732820.6494693449.95
杭州樾宏企业管理有限公司584322207.50181955389.31
杭州滨赢房地产开发有限公司465406088.98528920.77
杭州缤妤企业管理有限公司150788785.44276559.56
杭州豪誉企业管理有限公司1167194413.731233960.29
杭州珑秀企业管理有限公司405820697.82-9548012.20
杭州缤璇企业管理有限公司645844258.555110680.87
杭州滨承房地产开发有限公司214685629.44-2367082.19
第47页共153页期初数本期增减变动被投资单位权益法下确认的投资其他综合账面价值减值准备追加投资减少投资损益收益调整
杭州缤毅企业管理有限公司294712870.51-2012463.83
杭州远辉房地产开发有限公司239910733.541310986.59
杭州滨翼企业管理有限公司66751211.37-4911899.39
杭州秀恒企业管理有限公司649275978.79-3298513.37
杭州秀弘企业管理有限公司381881779.97-2434038.51
杭州樾滨企业管理有限公司57942873.89-875882.90
杭州润滨西站置业有限公司332293469.43-7904458.45
杭州缤穆企业管理有限公司8914300.00-6396.53
其他联营公司785205281.40-15533750.96
小计15907410782.948914300.001000000.00551736672.88
合计17874877800.3126914300.001000000.00537615867.33（续上表）本期增减变动期末数被投资单位计提减值其他权益变动宣告发放现金股利或利润其他账面价值减值准备准备合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1088908214.48
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司3899625.45杭州中宙滨汇企业管理有限公司桐乡市安璟置业有限公司
杭州国泰世纪置业有限公司20674768.18
杭州滨江盛元房地产开发有限公司633852085.32
杭州建杭嘉辉置业有限公司206861970.00
杭州缤延企业管理有限公司14149548.39
湖州滨创建设管理有限公司3000000.00
小计1971346211.82联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业173409256.01
第48页共153页本期增减变动期末数被投资单位计提减值其他权益变动宣告发放现金股利或利润其他账面价值减值准备准备
宁波东睦东奥企业管理有限公司165146545.91
杭州大文投资管理有限公司10254539.72
浙江博昌投资管理有限公司12500000.0028767824.29
杭州保泓房地产开发有限公司594581492.10
温州隆臻商务信息咨询有限公司108975106.19
杭州杭天企业管理有限公司14688782.62
杭州浙同投资有限公司81833575.86
杭州滨哲企业管理有限公司16500000.0017483229.35
杭州滨泽投资管理有限公司1980680263.58
杭州滨轼企业管理有限公司20871461.63
杭州保滨置地有限公司596020030.36
杭州亦茂置业有限公司1907691305.03
杭州融惠企业管理有限公司592830618.77
杭州星昇商务咨询有限公司35505008.65
广州樾滨房地产开发有限公司391471500.00
浙江恒印房地产开发有限公司710545133.65
杭州申睿物流科技有限公司191034866.97
苏州新滨园置业有限公司56466504.58
南京骏玖房地产有限公司117077361.77
杭州越玺企业管理有限公司300675213.79
杭州缤煌企业管理有限公司513670753.98
杭州滨昱房地产开发有限公司11287836.63
杭州缤帛企业管理有限公司183872697.49
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司25000000.0063825390.46
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司25000000.0038301652.89
杭州缤仕企业管理有限公司523192953.53
杭州滨琬企业管理有限公司365426270.59
第49页共153页本期增减变动期末数被投资单位计提减值其他权益变动宣告发放现金股利或利润其他账面价值减值准备准备
杭州樾宏企业管理有限公司766277596.81
杭州滨赢房地产开发有限公司465935009.75
杭州缤妤企业管理有限公司151065345.00
杭州豪誉企业管理有限公司1168428374.02
杭州珑秀企业管理有限公司396272685.62
杭州缤璇企业管理有限公司650954939.42
杭州滨承房地产开发有限公司212318547.25
杭州缤毅企业管理有限公司292700406.68
杭州远辉房地产开发有限公司241221720.13
杭州滨翼企业管理有限公司61839311.98
杭州秀恒企业管理有限公司645977465.42
杭州秀弘企业管理有限公司379447741.46
杭州樾滨企业管理有限公司57066990.99
杭州润滨西站置业有限公司324389010.98
杭州缤穆企业管理有限公司8907903.47
其他联营公司769671530.44
小计155528094.6016311533661.22
合计155528094.6018282879873.04
(3)其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司、杭州建杭嘉辉置业有限公司。
9.其他权益工具投资
本期增减变动项目期初数本期计入其他综合追加投资减少投资其他收益的利得和损失上海黑桃互动网络科技股
30000000.00
份有限公司
浙江创泰科技有限公司55000000.00
第50页共153页本期增减变动项目期初数本期计入其他综合追加投资减少投资其他收益的利得和损失北京梆梆安全科技有限公
50000000.00
司
微宏动力系统（湖州）有限
62971484.2646998982.92
公司南京海纳医药科技股份有
45000000.00
限公司湖北长江星医药股份有限
78001683.72
公司北京醋溜网络科技股份有限公司北京中联康生物科技股份
835778.52
有限公司
PROLOGIUM HOLDING INC. 322111380.00北京宝宝树市场顾问有限公司北京众鸣世纪科技有限公司
合计643920326.5046998982.92（续上表）本期确认的股利本期末累计计入其他综合收项目期末数收入益的利得和损失上海黑桃互动网络科技股份有限公
30000000.00
司
浙江创泰科技有限公司55000000.00
北京梆梆安全科技有限公司50000000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司109970467.18-15022149.61
南京海纳医药科技股份有限公司45000000.00
湖北长江星医药股份有限公司78001683.72-666000.00
北京醋溜网络科技股份有限公司-35417571.00
北京中联康生物科技股份有限公司835778.52-103045834.14
PROLOGIUM HOLDING INC. 322111380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司-2061444.75
北京众鸣世纪科技有限公司-47251407.00
合计690919309.42-203464406.50
第51页共153页10.其他非流动金融资产项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
27581650.7727581650.77
金融资产
其中：股权投资27581650.7727581650.77指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
442507444.43583166325.53
金融资产
其中：债务工具投资442507444.43583166325.53
合计470089095.20610747976.30
11.投资性房地产
项目房屋及建筑物土地使用权合计账面原值
期初数11730565294.83154011252.1911884576547.02
本期增加金额1013618987.44-638464.101012980523.34
1)存货转入1020000000.001020000000.00
2)折算差异-6381012.56-638464.10-7019476.66
本期减少金额
期末数12744184282.27153372788.0912897557070.36累计折旧和累计摊销
期初数2199343664.702199343664.70
本期增加金额255502759.24255502759.24
1)计提或摊销257514389.38257514389.38
2）折算差异-2011630.14-2011630.14
本期减少金额
期末数2454846423.942454846423.94账面价值
期末账面价值10289337858.33153372788.0910442710646.42
期初账面价值9531221630.13154011252.199685232882.32
第52页共153页12.固定资产项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计账面原值
期初数1340488860.76170985913.93251007241.93108269459.011870751475.63
本期增加金额-1485274.27500509.65555717.13-429047.49
1)购置949225.22555717.131504942.35
2）外币折算差异-1485274.27-448715.57-1933989.84
本期减少金额113613.7841240846.0141354459.79
1)处置或报废113613.7841240846.0141354459.79
期末数1339003586.49171372809.80251562959.0667028613.001828967968.35累计折旧
期初数375587876.93129263886.53197664941.4589354629.85791871334.76
本期增加金额20617667.6410180943.222349629.403139344.3036287584.56
1)计提20865222.4310520788.752349629.403139344.3036874984.88
2）外币折算差异-247554.79-339845.53-587400.32
本期减少金额111888.1132716881.4032828769.51
1)处置或报废111888.1132716881.4032828769.51
期末数396205544.57139332941.64200014570.8559777092.75795330149.81账面价值
期末账面价值942798041.9232039868.1651548388.217251520.251033637818.54
期初账面价值964900983.8341722027.4053342300.4818914829.161078880140.87
13.使用权资产
项目房屋及建筑物土地使用权合计账面原值
期初数37456037.3333088816.2570544853.58本期增加金额本期减少金额
期末数37456037.3333088816.2570544853.58累计折旧
第53页共153页项目房屋及建筑物土地使用权合计
期初数18446735.803546259.6321992995.43
本期增加金额3075139.62443282.493518422.11
1)计提3075139.62443282.493518422.11
本期减少金额
期末数21521875.423989542.1225511417.54账面价值
期末账面价值15934161.9129099274.1345033436.04
期初账面价值19009301.5329542556.6248551858.15
14.无形资产
项目土地使用权土地所有权管理软件合计账面原值
期初数198683447.9616826722.025075649.07220585819.05
本期增加金额1334500.00-69756.321264743.68
1)购置1334500.001334500.00
2)外币折算差异-69756.32-69756.32
本期减少金额
期末数200017947.9616756965.705075649.07221850562.73累计摊销
期初数86152577.354952853.6091105430.95
本期增加金额2478708.0343902.372522610.40
1)计提2478708.0343902.372522610.40
本期减少金额
期末数88631285.384996755.9793628041.35账面价值
期末账面价值111386662.5816756965.7078893.10128222521.38
期初账面价值112530870.6116826722.02122795.47129480388.10
15.商誉
第54页共153页(1)明细情况被投资单位名称期末数期初数或形成商誉的事减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值项备备
友好饭店323832.75323832.75323832.75323832.75
合计323832.75323832.75323832.75323832.75
(2)商誉账面原值被投资单位名称或期初数本期企业合并形成本期减少期末数形成商誉的事项
友好饭店323832.75323832.75
合计323832.75323832.75
(3)其他说明
系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销
72697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。
16.长期待摊费用
本期增加项目期初数本期摊销其他减少期末数
[注]
其他632912.89-1030.6051168.71580713.58
合计632912.89-1030.6051168.71580713.58
[注]本期增加系折算差异
17.递延所得税资产、递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产期末数期初数项目可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产
资产减值准备5140205697.871285051424.475003519268.721250879817.18
可抵扣亏损1424929552.00356232388.001761096113.32440274028.33房产开发项目相
357589094.1689397273.54309988982.4477497245.61
关税收备抵金
投资性房地产计6884507.841721126.967016359.761754089.94
第55页共153页期末数期初数项目可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产税基础差异可抵扣的广告宣
127947888.8831986972.22135319151.0833829787.77
传费内部交易未实现
203707824.8450926956.21273414293.0068353573.25
利润
租赁负债17528649.124382162.2819078246.964769561.74其他权益工具投
208312081.8952078020.48255311064.8063827766.20
资公允价值变动
合计7487105296.601871776324.167764743480.081941185870.02
(2)未经抵销的递延所得税负债期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债
合同取得成本567943861.08141985965.32613466803.25153366700.84
使用权资产15934161.913983540.4819009301.564752325.39
合计583878022.99145969505.80632476104.81158119026.23
(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债期末数期初数抵销后抵销后项目递延所得税资产递延所得税资产递延所得税资产或递延所得税资产或和负债互抵金额和负债互抵金额负债余额负债余额
递延所得税资产113300732.491758475591.67125704416.151815481453.87
递延所得税负债113300732.4932668773.31125704416.1532414610.08
(4)未确认递延所得税资产明细项目期末数期初数
可抵扣暂时性差异6999349549.166476395637.01
可抵扣亏损4269756783.923043126404.32
小计11269106333.089519522041.33
(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末数期初数备注
2025年180771570.74181830596.18
第56页共153页年份期末数期初数备注
2026年198138889.21198215440.88
2027年717058277.89741582700.46
2028年550445888.54556985041.51
2029年1372394828.311364512625.29
2030年1250947329.23
小计4269756783.923043126404.32
18.所有权或使用权受到限制的资产
(1)明细情况
1)期末资产受限情况
项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因详见本财务报表附注之现金流
货币资金73566917.5773566917.57保证、冻结量表补充资料的说明
存货44579362942.2443607786530.84抵押为借款提供抵押担保
投资性房地产5361087971.703984244923.11抵押为借款提供抵押担保
固定资产763216980.31552741875.93抵押为借款提供抵押担保
无形资产204531218.73119988835.01抵押为借款提供抵押担保
合计50981766030.5548338329082.46
2)期初资产受限情况
项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因详见本财务报表附注之现金流
货币资金77572978.4477572978.44保证、冻结量表补充资料的说明
存货53732516304.4453258498585.88抵押为借款提供抵押担保
投资性房地产5245379931.584001948828.21抵押为借款提供抵押担保
固定资产765853080.09566617747.58抵押为借款提供抵押担保
无形资产204600975.05122410903.13抵押为借款提供抵押担保
合计60025923269.6058027049043.24
(2)其他说明
公司以持有的滨鸿实业有限公司50%股权、滨诺公司51.00%股权、滨来公司90.00%股
权、兰溪红狮公司50.00%股权、千岛湖滨朗公司100.00%股权、深圳爱义公司100.00%股权
第57页共153页为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛印月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；
滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业
15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁
收款权为借款提供质押担保。
19.短期借款
项目期末数期初数
质押及保证借款260377361.11390566041.67
信用借款200336111.11
合计260377361.11590902152.78
20.应付账款
项目期末数期初数
房产开发未付工程款5245759585.455598908702.46
其他采购款39323329.4741922193.67
合计5285082914.925640830896.13
21.预收款项
项目期末数期初数
预收租金110622369.6778126276.51
合计110622369.6778126276.51
22.合同负债
(1)明细情况
第58页共153页项目期末数期初数
购房款101336317675.98125300696917.17
其他94916636.3269760425.73
合计101431234312.30125370457342.90
(2)预售房产项目收款情况预售比例项目名称期末数期初数预计竣工时间
[注]
杭州运河湾项目7489991420.186999594582.572026.0589.86%
杭州滨运锦绣里项目6318773716.063464939833.492027.0199.89%
杭州平晖府项目4260676245.874260676245.872026.03100.00%
杭州潮起江南城项目4238488414.683953974653.222027.0499.47%
杭州潮观揽月轩项目4086769325.694086768703.672025.06100.00%
杭州潮观平澜府项目3836624279.823836624279.822025.08100.00%
杭州叠映里项目3790095555.053790095555.052026.06100.00%
杭州奥印潮观府项目3697309427.523697309427.522027.02100.00%
杭州潮映彼岸轩项目3592006925.693592006925.692025.07100.00%
杭州澄虹府项目3564159866.063564205737.612025.06100.00%
杭州翡翠嘉运府3022686862.392999800794.502026.08100.00%
杭州翡翠锦和府项目2955677843.121610368537.612026.0890.52%
杭州海潮望月项目2805886759.632647893538.53已竣工92.55%
杭州揽涛彼岸府项目2790997185.322790997185.322025.07100.00%
杭州映宸里项目2615965258.722615965258.722026.04100.00%
2026年10月开
杭州缤纷城项目2384516177.06384814505.4099.24%始分批交付
宁波潮映府项目2375115768.811569034017.442026.0681.46%
湖州春宸里项目2278627230.281994772857.802025.1087.95%
第59页共153页杭州枫揽华庭项目2217687700.00847019469.722026.0882.35%
杭州滨运映翠湾项目2199351441.443200232.082027.0199.48%
金华和品项目1905934305.501332062200.002026.0658.63%
杭州望翠蓝庭项目1891037920.181901318577.062025.03100.00%
杭州春曼雅庐项目1849373198.171849148757.802025.11100.00%
杭州翠栖府项目1771523817.411384845088.062025.09100.00%
杭州叠映揽月轩项目1583292595.41534976234.862026.09100.00%
杭州嘉映锦绣里项目1515588639.45616026781.652026.07100.00%
杭州枫映华庭项目1480595958.721480595958.722025.10100.00%
金华悦品项目1455367090.831445685942.212025.1284.57%
杭州揽奥望座项目1283853603.671283853603.672026.06100.00%
东阳君品家园项目1203151619.04618606551.152026.0283.29%
杭州棠前文栖府项目1176834915.601176834915.602026.01100.00%
杭州河印观翠湾项目1104584829.36688396091.742025.0874.03%
杭州听荷芳翠府项目909829369.73820218401.832025.07100.00%
杭州观翠揽月项目682022651.388387282824.77已竣工97.95%
杭州绿翠芳映轩项目599745087.16599883722.022025.12100.00%
杭州时舟里项目558618938.532027.02100.00%
杭州栖江揽月项目436373770.42737703137.46已竣工98.88%
杭州棠前嘉座项目435983469.96442680717.672023.11100.00%
杭州江河鸣翠项目411096321.61548643119.782023.0299.71%
杭州天目山小镇项目410441527.27292438701.112023.0480.25%
杭州枫汀云邸项目402258107.713035465998.172024.1199.07%
杭州江晖府项目392724124.412971017710.09已竣工100.00%
第60页共153页杭州锦上万象府项目292522107.342027.01100.00%
东阳嘉品家园项目265746175.23171119642.202025.0834.99%
杭州芳翠锦绣府项目240361020.754226418535.782025.03100.00%
杭州枫翠云轩项目230593000.421644289600.92已竣工99.27%
杭州运翠轩项目227867378.903101785732.112024.1194.37%
杭州蝶翠迎宾府项目190525717.802355635532.112025.12100.00%
杭州湖翠里项目159561580.161580397805.502025.04100.00%深圳滨江爱义南方大
159087144.04574209116.52已竣工73.43%
厦项目
湖州鸣翠里项目144815016.53186441364.22已竣工76.76%
杭州运宸中心项目115552580.17114678899.082024.0835.75%
杭州观晖美寓项目104317322.913238420325.692025.03100.00%
杭州湖映里项目100585565.821273964707.342025.0790.47%
2023年5月开
永康众泰小镇项目85369523.73163516187.1587.56%始分批交付
杭州鸣翠云筑项目68457322.97281910312.872023.0892.48%东阳滨江上品家园项
64478805.02131049671.12已竣工87.40%
目
杭州江翠轩项目61772466.061849502841.292024.11100.00%
南京兴智翡翠府项目60867074.22289972502.65已竣工92.02%
2023年5月开
永康众泰小镇项目52236418.481118504994.4958.65%始分批交付
杭州揽云锦绣里项目49356581.392783614998.172024.11100.00%
2023年5月开
永康众泰小镇项目47756546.2075867817.7897.51%始分批交付
杭州枫翠岚湾项目46909836.70795299877.99已竣工100.00%
丽水观品轩项目38756177.23149135658.15已竣工82.49%
苏州锦麟壹品项目31549448.4437882051.302023.07100.00%
第61页共153页天台江山慈悦项目23605613.9371834534.86已竣工70.72%
义乌福田里项目15044321.10121505390.82已竣工94.27%
杭州潮听映月项目14773612.7555601222.94已竣工100.00%
千岛湖城市之星项目13933813.1319531464.212023.0494.13%
平湖尚品项目8128454.5020337285.32已竣工100.00%
兰溪红狮上品项目5979007.6826696051.38已竣工49.24%
2023年5月开
永康众泰小镇项目5642201.8380027828.6214.34%始分批交付千岛湖湖滨印象项目
224716.4316417490.37已竣工31.30%
地块1项目
其他项目4428301859.217887380097.17
合计101336317675.98125300696917.17
[注]预售比例等于已售面积除以取得预售证面积
23.应付职工薪酬
(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数
短期薪酬135990635.38227639263.64353077817.9410552081.08
离职后福利—设
4266659.3216195448.4516072922.974389184.80
定提存计划
合计140257294.70243834712.09369150740.9114941265.88
(2)短期薪酬明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数
工资、奖金、津贴
129482244.83188651383.08310996219.657137408.26
和补贴
职工福利费13720275.9513698131.5222144.43
社会保险费689566.499129270.939232100.56586736.86
其中：医疗保险费669625.248767759.498866860.92570523.81
工伤保险费15608.62251296.85255148.4111757.06
生育保险费4332.63110214.59110091.234455.99
第62页共153页项目期初数本期增加本期减少期末数
住房公积金486481.5911744014.2411806459.24424036.59工会经费和职工教
5332342.474394319.447344906.972381754.94
育经费
小计135990635.38227639263.64353077817.9410552081.08
(3)设定提存计划明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数
基本养老保险3931022.9415690857.0815569970.334051909.69
失业保险费335636.38504591.37502952.64337275.11
小计4266659.3216195448.4516072922.974389184.80
24.应交税费
项目期末数期初数
企业所得税307079502.11518968864.37
增值税48625128.3275634808.76
土地使用税4694590.6724276473.35
房产税3667288.356049552.72
印花税1938899.026593755.27
个人所得税2297255.182795878.05
城市维护建设税5950601.473940112.72
教育费附加2636461.361783627.03
地方教育附加1757640.611189084.41
车船税17451.04
合计378647367.09641249607.72
25.其他应付款
(1)明细情况项目期末数期初数
拆借款34535964281.3325560291091.14
应付暂收款195382948.65176537567.62
第63页共153页项目期末数期初数
押金保证金220880459.98159113021.83
其他358060540.54309988982.41
合计35310288230.5026205930663.00
(2)账龄1年以上重要的其他应付款项目期末数未偿还或结转的原因
浙江建杭置业集团有限公司3168462801.89项目未清算
杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.00项目未清算
杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.04项目未清算
杭州亦茂置业有限公司1271452375.00项目未清算
杭州豪誉企业管理有限公司1162601550.00项目未清算
金华市城市建设投资集团有限公司1079327875.00项目未清算
杭州地铁开发有限公司1071226237.60项目未清算
杭州融惠企业管理有限公司1055752450.00项目未清算
国泰世纪有限公司996085307.25项目未清算
杭州滨江盛元房地产开发有限公司940690000.00项目未清算
宁波超峰能源有限公司875148733.00项目未清算
小计15366045703.78
26.一年内到期的非流动负债
(1)明细情况项目期末数期初数
一年内到期的长期借款6369613546.756100726782.97
一年内到期的应付债券1138521753.42
一年内到期的租赁负债11323219.436449881.50
合计7519458519.606107176664.47
(2)一年内到期的长期借款项目期末数期初数
抵押借款5245324327.474039567581.92
第64页共153页项目期末数期初数
抵押及保证借款694513579.441810429943.89
信用借款240153863.01
质押及保证借款93576116.67
质押及抵押借款35837817.17
质押借款32532952.9942912713.85
保证借款26023075.00175569345.59
抵押、质押及保证借款1651815.0032247197.72
合计6369613546.756100726782.97
(3)一年内到期的应付债券票面发行发行债券名称面值利率债券期限是否违约日期金额
（%）
24 滨江房产 MTN001 660000000.00 3.64% 2024/3/18 2024/3/20-2026/3/20 660000000.00 否
24 滨江房产 MTN002 468000000.00 3.80% 2024/4/25 2024/4/28-2026/4/28 468000000.00 否
小计1128000000.001128000000.00（续上表）按面值计提利溢折价债券名称期初数本期发行本期偿还期末数息摊销
24 滨江房产 MTN001 680034958.90 12635287.67 25480000.00 667190246.57
24 滨江房产 MTN002 480909589.04 9421917.81 19000000.00 471331506.85
小计1160944547.9422057205.4844480000.001138521753.42
27.其他流动负债
(1)明细情况项目期末数期初数
短期应付债券1639381917.803676036082.18
联营企业预计亏损50882713.1155647130.79
待转销项税[注]9092735587.5611252230588.91
合计10783000218.4714983913801.88
[注]待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税
第65页共153页(2)短期应付债券本期增减变动票面发行发行是否债券名称面值利率债券期限日期金额违约
（%）
24滨江房产
700000000.003.642024/2/202024/2/22-2025/2/22700000000.00否
CP001
24滨江房产
700000000.003.552024/4/82024/4/10-2025/4/10700000000.00否
CP002
24滨江房产
700000000.003.602024/5/242024/5/28-2025/5/28700000000.00否
CP003
24滨江房产
500000000.003.602024/6/202024/6/24-2025/6/24500000000.00否
CP004
24滨江房产
500000000.003.552024/8/192024/8/21-2025/8/21500000000.00否
CP005
24滨江房产
500000000.003.702024/9/192024/9/23-2025/9/23500000000.00否
CP006
25滨江房产
600000000.003.802025/1/232025/1/24-2026/1/24600000000.00否
CP001
小计4200000000.004200000000.00（续上表）按面值计提利溢折价债券名称期初数本期发行本期偿还期末数息摊销
24滨江房产
721919780.823560219.18725480000.00
CP001
24滨江房产
718109863.016740136.99724850000.00
CP002
24滨江房产
715050958.9010149041.10725200000.00
CP003
24滨江房产
509419178.088580821.92518000000.00
CP004
24滨江房产
506467808.228802054.79515269863.01
CP005
24滨江房产
505068493.159173972.60514242465.75
CP006
25滨江房产
600000000.009869589.04609869589.04
CP001
小计3676036082.18600000000.0056875835.622693530000.001639381917.80
28.长期借款
项目期末数期初数
第66页共153页项目期末数期初数
抵押借款12379092621.1716646299229.33
抵押及保证借款4797432089.694282088922.22
信用借款2136356273.98220191657.50
保证借款833872102.051247104904.16
质押借款608098968.021091924356.94
质押及抵押借款243685303.17
抵押、质押及保证借款183247516.16444550566.16
质押及保证借款168151822.22512599709.26
合计21349936696.4624444759345.57
29.应付债券
(1)明细情况项目期末数期初数
本金2550000352.002579082688.00
应付利息48959682.5347982574.24
利息调整-5057601.01-5078654.92
合计2593902433.522621986607.32
(2)应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）票面发行发行债券名称面值利率债券期限是否违约日期金额
（%）
25 滨江房产 MTN001 500000000.00 3.80% 2025/3/28 2025/3/28-2027/3/28 500000000.00 否
25 滨江房产 MTN002 600000000.00 3.70% 2025/4/23 2025/4/23-2027/4/23 600000000.00 否
24 滨江房产 MTN003 600000000.00 3.90% 2024/8/5 2024/8/7-2026/8/7 600000000.00 否
24 滨江房产 MTN004 600000000.00 4.40% 2024/11/4 2024/11/6-2026/11/6 600000000.00 否
Bellevue10ApartmentsLLC
Taxable Variable Rate Demand
Multifamily Housing Revenue 260000352.00 2.35% 2020/4/29 15 年 260000352.00 否
Bonds(Bellevue10Apartments)
2020SeriesA
小计2560000352.002560000352.00
第67页共153页（续上表）按面值计提利溢折价债券名称期初数本期发行本期偿还期末数息摊销
25 滨江房产 MTN001 500000000.00 4945205.48 504945205.48
25 滨江房产 MTN002 600000000.00 4196712.33 604196712.33
24 滨江房产 MTN003 609424109.59 11603835.62 621027945.21
24 滨江房产 MTN004 594050410.96 13091506.85 607141917.81
Bellevue10ApartmentsLLC
Taxable Variable Rate Demand
Multifamily Housing Revenue 257567538.83 -1082336.00 1255859.82 21053.91 1171463.87 256590652.69
Bonds(Bellevue10Apartments)
2020SeriesA
小计1461042059.381098917664.0035093120.1021053.911171463.872593902433.52
30.租赁负债
项目期末数期初数
房屋及建筑物租赁6205429.6912628365.46
合计6205429.6912628365.46
31.长期应付款
项目期末数期初数
美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 670721496.38 643745948.10
合计670721496.38643745948.10
32.递延收益
项目期末数期初数
联营企业未实现利润37962275.6815923893.60
33.股本
本期增减变动（减少以“—”表示）公积项目期初数发行期末数送股金转其他小计新股股
第68页共153页本期增减变动（减少以“—”表示）公积项目期初数发行期末数送股金转其他小计新股股
股份总数3111443890.003111443890.00
34.资本公积
(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数
股本溢价2089594184.758890189.072098484373.82
合计2089594184.758890189.072098484373.82
(2)其他说明
本期资本公积增加8890189.07元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，详见本财务报表附注六(五)2之说明。
35.其他综合收益
本期发生额其他综合收益的税后净额
减：前期计入其
减：前期他综合收益当期项目期初数计入其他期末数本期所得税前发生税后归属于少转入留存收益
综合收益减：所得税费用税后归属于母公司额数股东（税后归属于母当期转入
公司）损益不能重分类进损益的其他
-238713643.6946998982.9211749745.7335249237.19-203464406.50综合收益
其中：其他权益工具投资
-238713643.6946998982.9211749745.7335249237.19-203464406.50公允价值变动将重分类进损益的其他综
39458088.741570415.821348875.69221540.1340806964.43
合收益
其中：外币财务报表折算
39458088.741570415.821348875.69221540.1340806964.43
差额
其他综合收益合计-199255554.9548569398.7411749745.7336598112.88221540.13-162657442.07
36.盈余公积
项目期初数本期增加本期减少期末数
第69页共153页项目期初数本期增加本期减少期末数
法定盈余公积1555721945.001555721945.00
合计1555721945.001555721945.00
37.未分配利润
项目本期数上年同期数
调整前上期末未分配利润20970196360.2618682075721.56
调整期初未分配利润合计数（调增＋，调减－）调整后期初未分配利润20970196360.2618682075721.56
加：本期归属于母公司所有者的净利润1852675057.851166174320.30
其他综合收益结转留存收益2575118.47
期末未分配利润22822871418.1119850825160.33
(二)合并利润表项目注释
1.营业收入/营业成本
(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本
主营业务收入45440629531.0439881637162.8924194929573.3421872120009.29
其他业务收入8241380.536238272.896074528.3413304076.30
合计45448870911.5739887875435.7824201004101.6821885424085.59
其中:与客户
之间的合同产45249071993.2939627283192.0324003010933.3121680617049.50生的收入
(2)房地产销售收入情况项目本期数上期数
杭州观翠揽月项目7718132081.65
杭州芳翠锦绣府项目3986390470.64
杭州运翠轩项目2932781054.13
杭州观晖美寓项目3134484331.38
杭州枫汀云邸项目2634782203.67
第70页共153页项目本期数上期数
杭州江晖府项目2578293585.68
杭州揽云锦绣里项目2729817277.48
杭州蝶翠迎宾府项目2165127475.29
永康众泰小镇项目1790958125.77101958879.83
杭州枫秀云庭项目1753228255.96
杭州江翠轩项目1787546889.20
杭州湖翠里项目1420234095.41
杭州枫翠云轩项目1418931143.61
杭州湖映里项目1255516680.73
杭州翠堤春华轩项目861761175.23
杭州枫翠岚湾项目748390041.28
深圳滨江爱义南方大厦项目504464632.97
义乌福田里项目491520882.83664183196.33
杭州海潮望月项目425610257.80
南京兴智翡翠府项目421605366.89749292844.93
杭州运宸中心项目359092044.04
杭州栖江揽月项目301988703.68
杭州鸣翠云筑项目282213897.24426168757.80
杭州枫岭云湾项目284452113.07
丽水观品轩项目265930985.68
千岛湖城市之星项目228964905.50107786034.00
杭州文缦滨汇府项目223383568.74
东阳滨江上品家园项目218156642.94
杭州福翠里项目188271731.36
杭州湖悦岚湾项目166914539.46
杭州江河鸣翠项目163245250.47758992824.78
杭州春宸上府项目154871644.50
苏州锦麟壹品项目148335814.14276688744.62
第71页共153页项目本期数上期数
兰溪红狮上品项目111920512.85654664987.74
天台江山慈悦项目109431327.75562095617.07
宁波滨辰府项目57487811.27504205421.09
宁波萃语华庭项目43834237.621719041578.30
湖州鸣翠里项目41537728.44844309680.49
宁波誉品项目30907958.723901931928.62
杭州滨涛映月项目24301651.485584401502.37
杭州朝闻花城项目16637979.64
杭州望涛月明项目13524770.644185785521.10
杭州湘湖里项目631176531.83
其他项目766985117.571997967320.99
小计44961966964.4023670651371.89
2.税金及附加
项目本期数上年同期数
土地增值税320239789.5170056529.81
城市维护建设税85192106.3243263525.51
印花税18910315.3319001969.00
教育费附加36424121.6518765855.53
房产税28071847.7328278682.10
地方教育附加24384618.9512510570.29
土地使用税6355173.254189821.42
环境保护税1075.60223830.29
车船税3847.391680.00
合计519582895.73196292463.95
3.销售费用
项目本期数上年同期数
房地产业务营销费用450901272.67355920216.96
第72页共153页项目本期数上年同期数
酒店业务营销费用24531031.7220799585.23
合计475432304.39376719802.19
4.管理费用
项目本期数上年同期数
工资及福利费90236625.8383550704.55
运营费29746021.2529048470.51
折旧费及摊销费20908323.1985020093.14
办公费及差旅费17397637.4624046323.55
中介咨询服务费14019190.3916476869.74
物业管理费12655320.2111942080.11
业务招待费7908266.5210527595.66
车辆使用费及维修费5193845.138229647.31
水电费及燃料3982584.954613862.34
消防改造费用2837213.00
保险费2658338.791874895.03
其他10275716.237076136.73
合计217819082.95282406678.67
5.财务费用
项目本期数上年同期数
利息支出334055955.99354613287.68
利息收入-100401909.94-142513298.87
其他11015346.5218497198.68
合计244669392.57230597187.49
6.其他收益
计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额
第73页共153页计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额
与收益相关的政府补助1345510.311635654.981345510.31
其他89260.63
增值税加计抵减1632.53
合计1434770.941637287.511345510.31
7.投资收益
项目本期数上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益558763461.35442707856.82
处置长期股权投资产生的投资收益7163434.711129203.18
投资性利息收入9616657.2536014642.75
理财产品收益3701010.235629657.24
债务重组损益1051587.66
合计580296151.20485481359.99
8.公允价值变动收益
项目本期数上年同期数
交易性金融资产1849187.845536427.41
其中：理财产品的公允价值变动收益1849187.845536427.41
合计1849187.845536427.41
9.信用减值损失
项目本期数上年同期数
坏账损失624627.81135493524.02
合计624627.81135493524.02
10.资产减值损失
项目本期数上年同期数
存货跌价损失-606469002.53
第74页共153页项目本期数上年同期数
合计-606469002.53
11.资产处置收益
计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额
固定资产处置收益301060.461245869.16301060.46
合计301060.461245869.16301060.46
12.营业外收入
计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额
违约金收入6216223.86658412.066216223.86
罚款收入2126390.14236593.032126390.14
无须支付款项1089504.31529910.591089504.31
其他3517884.59853709.673517884.59
合计12950002.902278625.3512950002.90
13.营业外支出
计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额
补偿款5605709.005605709.00
对外捐赠5378000.002418000.005378000.00
滞纳金4114202.232360816.404114202.23
赔款支出1028136.31591205.141028136.31
罚没支出20138.35460002.8120138.35
非流动资产毁损报废损失1725.67256132.981725.67
其他546068.50231829.97546068.50
合计16693980.066317987.3016693980.06
14.所得税费用
(1)明细情况
第75页共153页项目本期数上年同期数
当期所得税费用1340068987.58565745790.39
递延所得税费用45510279.7165615560.36
合计1385579267.29631361350.75
(2)会计利润与所得税费用调整过程项目本期数上年同期数
利润总额4077784618.711854918989.93
按母公司适用税率计算的所得税费用1019446154.68463729747.48
子公司适用不同税率的影响-482885.46
调整以前期间所得税的影响4982196.933894464.07
非应税收入的影响-113279125.65-118456922.33
不可抵扣的成本、费用和损失的影响4478730.732511051.32
预缴所得税无法退回的影响23109603.403388958.19使用前期未确认递延所得税资产的可
-15380106.61-42755489.70抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣
443411182.50299647845.34
暂时性差异或可抵扣亏损的影响补确认以前年度未确认可抵扣暂时性
-1896.59-4091299.06差异或可抵扣亏损的影响冲回前期确认递延所得税资产的可抵
19295413.3623492995.44
扣暂时性差异的影响
所得税费用1385579267.29631361350.75
15.其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)35之说明。
(三)合并现金流量表项目注释
1.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金
(1)收到其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数
收回押金保证金净额243547174.21264580169.40
项目预售监管共管户资金121034610.07
第76页共153页项目本期数上年同期数
暂收款19792737.41
经营性利息收入100401909.94142513298.87
违约金收入6216223.86529910.59
政府补助1345510.311558732.69
罚款收入2126390.14
补偿款收入236593.03
其他8785277.376626292.87
合计503249833.31416044997.45
(2)支付其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数
支付期间费用581191903.32627209259.75
支付物业维修金净额2646845.23100547589.77
捐赠支出5378000.00460002.81
应收暂付款8498373.415195641.91
暂收款8249605.76
其他34932389.326956090.40
合计632647511.28748618190.40
(3)收到其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数
收回拆借款及利息745163024.533679882126.48
合计745163024.533679882126.48
(4)支付其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数
支付拆借款3644112437.602838178634.87
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款1158344726.77
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额1524.375486.52
支付合作意向金1000000.00
合计4802458688.742839184121.39
(5)收到其他与筹资活动有关的现金
第77页共153页项目本期数上年同期数
收到拆借款11443254123.962410278203.66
合计11443254123.962410278203.66
(6)支付其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数
归还拆借款及利息2326253909.872729190289.19
合作项目股东减资443320122.00670746000.01
购买少数股东股权22037500.00
发行公司债券及中期票据相关费用9905582.9713426396.23
支付租赁付款额1952381.005272740.13
合计2803469495.843418635425.56
2.现金流量表补充资料
补充资料本期数上年同期数
(1)将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润2692205351.421223557639.18
加：资产减值准备606469002.53
信用减值准备-624627.81-135493524.02
固定资产折旧、使用权资产折旧、油气资产折
297907796.37322995537.00
耗、生产性生物资产折旧
无形资产摊销2522610.402382003.77
长期待摊费用摊销51168.711837779.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的
-301060.46-1245869.16损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）1725.67256132.98
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-1849187.84-5536427.41
财务费用（收益以“－”号填列）344364322.12371531280.14
投资损失（收益以“－”号填列）-580296151.20-485481359.99
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）57659800.1439464145.53
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-12149520.4326151414.83
存货的减少（增加以“－”号填列）13274619110.15265482806.92
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）1032699762.40-1403939510.24
第78页共153页补充资料本期数上年同期数
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-26677830588.69-4806901858.03其他
经营活动产生的现金流量净额-8964550486.52-4584939808.60
(2)不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券新增使用权资产
(3)现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额29421935593.7526390349735.87
减：现金的期初余额37062847570.0032648928853.24
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-7640911976.25-6258579117.37
3.现金和现金等价物的构成
(1)明细情况项目期末数期初数
1)现金29421935593.7537062847570.00
其中：库存现金332386.76196222.07
可随时用于支付的银行存款29411519005.8937052545308.64
可随时用于支付的其他货币资金10084201.1010106039.29可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
2)现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3)期末现金及现金等价物余额29421935593.7537062847570.00
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物
(2)不属于现金和现金等价物的货币资金
第79页共153页不属于现金和现金等价物的项目期末数期初数理由
银行存款400000.00472295.87质量保证金
银行存款 96500.00 96500.00 ETC 保证金
银行存款136098.001837045.21司法冻结
银行存款1117984.22银行风险管控
银行存款10000000.0010000000.00质押用于保函
其他货币资金52736911.7653570083.33保函保证金
其他货币资金9730241.1510057340.76酒店运营保证金
其他货币资金467166.66421729.05公寓运营保证金
小计73566917.5777572978.44
4.筹资活动相关负债变动情况
本期增加本期减少项目期初数期末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动
其他流动负债3676036082.18600000000.0056875835.622693530000.001639381917.80
银行借款31136388281.327809340000.00460140943.5011425941620.5127979927604.31应付债券（含一年内
2621986607.321102612492.5552199637.2244374550.143732424186.95到期的应付债券）租赁负债（含一年内
19078246.96402783.161952381.0017528649.12到期的租赁负债）
长期应付款643745948.1026975548.28670721496.38
小计38097235165.889511952492.55596594747.7814165798551.6534039983854.56
5.净额列报现金流量情况
公司收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客户收取和支付的现金，公司收回和支付押金保证金、应收暂付款、暂收款业务系周转快、期限短项目的现金流入和流出，上述现金流以净额列报更能说明其对公司支付能力、偿债能力的影响，更有助于评价公司的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金流量，因此公司以净额列报上述业务产生的相关现金流。
如果上述业务相关现金流采用总额列报，将会对公司现金流量表产生如下影响：
项目本期增加金额上年同期增加金额
收到其他与经营活动有关的现金641261962.8068522887.53
支付其他与经营活动有关的现金641261962.8068522887.53
第80页共153页(四)其他
1.外币货币性项目
(1)明细情况项目期末外币余额折算汇率期末折算成人民币余额
货币资金24429728.747.1586174882656.16
其中：美元24429728.747.1586174882656.16
应收账款1097197.507.15867854398.02
其中：美元1097197.507.15867854398.02
其他应收款62856.547.1586449964.83
其中：美元62856.547.1586449964.83
应付账款2099535.527.158615029734.97
其中：美元2099535.527.158615029734.97
其他应付款1648228.507.158611799008.54
其中：美元1648228.507.158611799008.54
长期借款102000000.007.1586730177200.00
其中：美元102000000.007.1586730177200.00
长期应付款93694506.807.1586670721496.38
其中：美元93694506.807.1586670721496.38
应付债券35843691.887.1586256590652.69
其中：美元35843691.887.1586256590652.69
(2)境外经营实体说明重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因
TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算
2.租赁
(1)公司作为承租人
1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)13之说明。
2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
第81页共153页项目本期数上年同期数短期租赁费用
低价值资产租赁费用（短期租赁除外）652170.3739303.89
合计652170.3739303.89
3)与租赁相关的当期损益及现金流
项目本期数上年同期数
租赁负债的利息费用402783.162464310.54
与租赁相关的总现金流出2604551.375312044.02
4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注八(二)之说明。
(2)公司作为出租人
1)经营租赁
*租赁收入项目本期数上年同期数
租赁收入199798918.27197993168.37
*经营租赁资产项目期末数上年年末数
投资性房地产10289337858.339531221630.13
小计10289337858.339531221630.13
*根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额剩余期限期末数上年年末数
1年以内200777198.11231289088.97
1-3年187594206.85242710352.38
3年以上265566087.17317693001.34
合计653937492.13791692442.69
六、在其他主体中的权益
(一)企业集团的构成
1.公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:
序号子公司全称子公司简称
第82页共153页序号子公司全称子公司简称
1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司
1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司
1.1.1杭州滨奇房地产开发有限公司滨奇开发公司
2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司
3杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司
4杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司
5杭州滨江集团天目山商业管理有限公司天目山管理公司
6杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司
7杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司
7.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司
8杭州友好饭店有限公司友好饭店
8.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司
9上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司
9.1滨江（香港）有限公司香港公司
9.1.1 BinShun Limited Liability Company BinShun Limited Liability Company
9.1.1.1 Binjiang Limited Partnership Binjiang Limited Partnership
9.1.1.1.1 Binjiang Othello Corp Binjiang Othello Corp
9.1.1.1.2 Binjiang Shoreline Corp Binjiang Shoreline Corp
9.1.1.1.2.1 Bellevue 10 ApartmentsLLC Bellevue 10 Apartments 公司
9.1.1.1.3 Binjiang Tower Corp Binjiang Tower Corp
9.1.1.1.3.1 POTALA TOWER SEATILELLC TOWER 公司
10杭州滨江集团天目山开发建设有限公司天目山建设公司
11深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司
12杭州滨创股权投资有限公司滨创公司
13杭州滨保实业有限公司滨保实业公司
14杭州滨昊实业有限公司滨昊公司
14.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司
15杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司
第83页共153页序号子公司全称子公司简称
16杭州滨威企业管理有限公司滨威公司
16.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司
17杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司
17.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司
17.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司
18杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司
18.1杭州滨达房地产开发有限公司滨达公司
19杭州滨峙实业有限公司滨峙公司
19.1宁波滨江维堡置业有限公司宁波维堡公司
20宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）金丹丰合伙公司
21上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙）吉劭合伙公司
22上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）永绥合伙公司
23深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司
24深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司
26杭州滨雅企业管理有限公司滨雅公司
27杭州滨烨企业管理有限公司滨烨公司
27.1.1杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司
28暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司暖屋公司
29杭州滨济企业管理有限公司滨济公司
30杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司
30.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司
31杭州滨星企业管理有限公司滨星公司
31.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司
33杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司
34浙江新广发置业有限公司新广发公司
35杭州滨奇投资管理有限公司滨奇公司
35.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司
36杭州滨华投资管理有限公司滨华公司
第84页共153页序号子公司全称子公司简称
37杭州滨新资产管理有限公司滨新公司
38杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司
39杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司
40杭州滨上投资管理有限公司滨上公司
41杭州滨南企业管理有限公司滨南公司
42杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司
43杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司
43.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司
43.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司
43.1.2杭州新望酒店管理有限公司新望酒店公司
44杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司
44.1杭州滨裕房地产开发有限公司滨裕开发公司
45杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司
46杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司
47温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司
47.1温州璞悦房地产开发有限公司温州璞悦公司
48杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司
49杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司
49.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司
50杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司
50.1杭州兴耀投资有限公司兴耀公司
50.1.1杭州星信置业有限公司星信公司
51杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司
52杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司
52.1温岭滨锦房地产开发有限公司温岭滨锦公司
53杭州滨启企业管理有限公司滨启公司
53.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司
54杭州滨捷企业管理有限公司滨捷公司
第85页共153页序号子公司全称子公司简称
54.1台州滨呈房地产开发有限公司台州滨呈公司
55杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司
56杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司
56.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司
57杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司
58杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司
58.1宁波滨浦置业有限公司宁波滨浦公司
59杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司
59.1杭州滨展房地产开发有限公司滨展公司
60杭州滨音企业管理有限公司滨音公司
60.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司
61杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司
61.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司
62杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司
62.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司
63上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司
64杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司
64.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司
64.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司
65杭州滨科企业管理有限公司滨科公司
65.1杭州滨来置业有限公司滨来公司
66杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司
66.1杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司千岛湖滨翠海岸公司
67杭州滨卓企业管理有限公司滨卓公司
67.1杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司千岛湖翡翠海岸公司
68杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司
69杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司
69.1淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司森垄公司
第86页共153页序号子公司全称子公司简称
70杭州滨越企业管理有限公司滨越公司
70.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司
71深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司
72杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司
72.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司
73杭州滨维企业管理有限公司滨维公司
73.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司
74杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司
74.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司
75杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司
75.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司
76杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司
76.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司
77杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司
77.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司
78杭州滨升企业管理有限公司滨升公司
78.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司
79杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司
79.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司
80杭州滨适企业管理有限公司滨适公司
80.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司
81杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司
81.1杭州滨红置业有限公司滨红公司
82杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司
83杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司
84杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司
85杭州滨同企业管理有限公司滨同公司
86杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司
第87页共153页序号子公司全称子公司简称
87杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司
88杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司
88.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司
89杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司
90杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司
90.1杭州滨汇世纪房地产有限公司滨汇世纪公司
91杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司
92杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司
92.1宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）维堡合伙公司
92.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司
93杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司
94杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司
94.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司
95杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司
95.1杭州滨西房地产开发有限公司滨西公司
96杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司
96.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司
97杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司
97.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司
98杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司
98.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司
99杭州缤骁企业管理有限公司缤骁公司
99.1丽水市滨嘉置业有限公司丽水滨嘉公司
100杭州滨诺企业管理有限公司杭州滨诺公司
101杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司
102杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司
102.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司
103杭州滨麟置业有限公司滨麟公司
第88页共153页序号子公司全称子公司简称
104杭州金隆企业管理有限公司金隆公司
104.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司
105兰溪市超峰置业有限公司兰溪超峰公司
105.1兰溪红狮滨江房地产开发有限公司兰溪红狮公司
106杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司
106.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司
107杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司
107.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司
108杭州缤领企业管理有限公司缤领公司
108.1杭州缤景房地产开发有限公司缤景公司
109杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司
109.1杭州滨昇房地产开发有限公司滨昇公司
110杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司
111杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司
111.1杭州滨慧房地产开发有限公司滨慧公司
112杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司
112.1杭州滨鸿实业有限公司滨鸿实业有限公司
113杭州滨承企业管理有限公司滨承公司
114杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司
114.1杭州滨拓房地产开发有限公司滨拓公司
115杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司
115.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司
116杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司
116.1杭州滨旗房地产开发有限公司滨旗公司
117杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司
117.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司
118杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司
119杭州滨腾房地产开发有限公司滨腾公司
第89页共153页序号子公司全称子公司简称
120杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司
120.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司
121杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司
122杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司
122.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司
123杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司
123.1杭州滨睿房地产开发有限公司滨睿房地产公司
124杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司
124.1杭州滨兰房地产开发有限公司滨兰公司
125杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司
126杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司
126.1天台启欣企业管理咨询有限公司天台启欣公司
126.1.1天台杨帆慈悦置地有限公司天台杨帆公司
127杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司
128杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司
128.1杭州滨澎房地产开发有限公司滨澎公司
129杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司
129.1杭州高光置业有限公司高光公司
129.1.1金华虹光置业有限公司金华虹光公司
129.1.2永康滨杭置业有限公司永康滨杭公司
129.1.3永康滨茂置业有限公司永康滨茂公司
130杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司
130.1杭州星岚置业有限公司星岚公司
131杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司千岛湖云顶酒店公司
132杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司
132.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司
133南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司
133.1南京滨开装饰有限公司南京滨开公司
第90页共153页序号子公司全称子公司简称
134杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司
135杭州滨裕企业管理有限公司滨裕公司
135.1杭州滨澳房地产开发有限公司滨澳公司
136杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司
136.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司
137杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司
137.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司
138杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司
138.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司
139杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司
139.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司
140杭州和家康养产业发展有限公司和家康养公司
140.1杭州和家御虹府养老服务有限公司和家御虹府公司
141上海稳盛新黄浦企业发展有限公司上海稳盛公司
142杭州缤矜企业管理有限公司缤矜公司
142.1杭州滨启房地产开发有限公司滨启房地产公司
143杭州缤韶企业管理有限公司缤韶公司
143.1杭州滨坤房地产开发有限公司滨坤房地产公司
144杭州运溪盛和企业管理有限公司运溪盛和公司
144.1杭州星州盛和置业有限公司星州盛和公司
145杭州缤纾企业管理有限公司缤纾公司
145.1杭州滨涛房地产开发有限公司滨涛房地产公司
146杭州缤偕企业管理有限公司缤偕公司
146.1杭州滨铂房地产开发有限公司滨铂公司
147杭州缤励企业管理有限公司缤励公司
147.1杭州滨庆房地产开发有限公司滨庆公司
148杭州缤芃企业管理有限公司缤芃公司
148.1湖州滨悦房地产开发有限公司湖州滨悦公司
第91页共153页序号子公司全称子公司简称
150杭州缤创企业管理有限公司缤创公司
150.1杭州运河恒运商业地产有限公司运河恒运公司
150.1.1杭州运河湾商业地产有限公司运河湾公司
151杭州缤焕企业管理有限公司缤焕公司
151.1杭州滨隆房地产开发有限公司滨隆公司
152杭州缤拓企业管理有限公司缤拓公司
152.1杭州滨阳房地产开发有限公司滨阳公司
153杭州缤蔚企业管理有限公司缤蔚公司
153.1杭州滨华房地产开发有限公司杭州滨华公司
154杭州缤森企业管理有限公司缤森公司
154.1杭州滨林房地产开发有限公司滨林公司
155杭州缤瑛企业管理有限公司缤瑛公司
155.1杭州滨创房地产开发有限公司滨创房地产公司
156杭州缤存企业管理有限公司缤存公司
156.1杭州滨豪房地产开发有限公司滨豪公司
157杭州缤侑企业管理有限公司缤侑公司
157.1杭州滨亿房地产开发有限公司滨亿公司
158杭州缤羲企业管理有限公司缤羲公司
158.1杭州滨鑫房地产开发有限公司滨鑫公司
159杭州滨墅商业管理有限公司滨墅公司
160杭州登云盛和企业管理有限公司登云盛和公司
160.1杭州北沙盛和置业有限公司北沙盛和公司
161杭州缤嫣企业管理有限公司缤嫣公司
161.1杭州滨诺置业有限公司滨诺置业公司
162杭州缤勋企业管理有限公司缤勋公司
162.1杭州滨圣房地产开发有限公司滨圣公司
163杭州缤煦企业管理有限公司缤煦公司
163.1杭州滨跃房地产开发有限公司滨跃房地产公司
第92页共153页序号子公司全称子公司简称
164杭州缤泉企业管理有限公司缤泉公司
164.1杭州滨名房地产开发有限公司滨名公司
165杭州缤进企业管理有限公司缤进公司
165.1杭州滨驰房地产开发有限公司滨驰公司
166杭州缤珊企业管理有限公司缤珊公司
166.1杭州滨岚置业有限公司杭州滨岚公司
167杭州缤肃企业管理有限公司缤肃公司
167.1杭州滨意房地产开发有限公司滨意公司
168杭州缤持企业管理有限公司缤持公司
168.1杭州滨翔房地产开发有限公司滨翔公司
169杭州缤绅企业管理有限公司缤绅公司
169.1杭州滨明置业有限公司滨明公司
170杭州缤烁企业管理有限公司缤烁公司
170.1杭州滨擎房地产开发有限公司滨擎公司
171杭州缤灵企业管理有限公司缤灵公司
171.1杭州滨月房地产开发有限公司滨月公司
172杭州湖光盛和企业管理有限公司湖光盛和公司
172.1杭州江湾盛和置业有限公司江湾盛和公司
173杭州豪珏企业管理有限公司豪珏公司
173.1杭州湖岸置业有限公司湖岸公司
174杭州建杭新顺置业有限公司建杭新顺公司
174.1杭州建雅房地产开发有限公司建雅公司
175金华城滨置业有限公司金华城滨公司
176杭州滨惠房地产开发有限公司滨惠房地产公司
177杭州宝越置业有限公司宝越公司
178杭州光幸置业有限公司光幸公司
178.1杭州滨永房地产开发有限公司滨永公司
179杭州建杭启明置业有限公司建杭启明公司
第93页共153页序号子公司全称子公司简称
179.1宁波建曙房地产开发有限公司宁波建曙公司
180杭州建杭和辉置业有限公司建杭和辉公司
180.1杭州建临房地产开发有限公司建临公司
181杭州北鸿置业有限公司北鸿公司
181.1杭州北瑞置业有限公司北瑞公司
182湖州滨发建设管理有限公司湖州滨发公司
183金华城兴置业有限公司金华城兴公司
184杭州越丰置业有限公司越丰公司
184.1杭州缤杭房地产开发有限公司缤杭公司
185杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司滨杭铁誉公司
186余姚滨舜建设管理有限公司余姚滨舜公司
187宁波市北仑区滨汇建设管理有限公司宁波滨汇公司
188南京滨江房产开发有限公司南京滨江公司
189金华滨盛建设管理有限公司金华滨盛公司
190杭州滨隽企业管理有限公司滨隽公司
190.1杭州滨宇房地产开发有限公司滨宇公司
191金华城瑞置业有限公司金华城瑞公司
192金华城祺置业有限公司金华城祺公司
193金华城和置业有限公司金华城和公司
194金华城望置业有限公司金华城望公司
195杭州滨竭企业管理有限公司滨竭公司
195.1杭州滨韵房地产开发有限公司滨韵公司
196杭州滨岚企业管理有限公司滨岚公司
197杭州滨慕企业管理有限公司滨慕公司
198杭州星缤嘉好置业有限公司星缤嘉好公司
199杭州滨尧企业管理有限公司滨尧公司
200杭州滨溢企业管理有限公司滨溢公司
201杭州滨浮企业管理有限公司滨浮公司
第94页共153页序号子公司全称子公司简称
202杭州滨禄企业管理有限公司滨禄公司
203杭州滨炎企业管理有限公司滨炎公司
204南京滨发建设管理有限公司南京滨发公司
205杭州星奎商务咨询有限公司星奎公司
205.1杭州星沛置业有限公司星沛公司
206杭州滨瑄企业管理有限公司滨瑄公司
206.1杭州滨尚房地产开发有限公司滨尚公司
207杭州滨鉴企业管理有限公司滨鉴公司
207.1杭州滨昂房地产开发有限公司滨昂公司
208杭州缤湛企业管理有限公司缤湛公司
208.1杭州滨卓房地产开发有限公司杭州滨卓公司
2.重要子公司基本情况
主要经营持股比例（%）子公司名称注册资本地及注册业务性质取得方式直接间接地
滨甬实业公司400000万元杭州房地产业80.00设立
滨创房地产公司5000万元杭州房地产业20.0080.00设立
滨慧公司5000万元杭州房地产业20.0040.00设立
滨睿房地产公司10000万元杭州房地产业20.0080.00设立
滨阳公司10000万元杭州房地产业20.0080.00设立
滨坤房地产公司1000万元杭州房地产业20.0030.00设立
滨建公司5000万元杭州房地产业25.0025.00设立
滨旗公司1000万元杭州房地产业20.0014.00设立
滨豪公司75126万元杭州房地产业20.0050.00设立
滨红公司1000万元杭州房地产业20.0040.80设立
湖岸公司1000万元杭州房地产业50.40设立
滨鑫公司122000万元杭州房地产业20.0043.00设立
3.其他说明
(1)在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明
第95页共153页子公司名称持股比例股东会表决权比例说明
森垄公司30.00%100.00%
天台杨帆公司50.00%100.00%
台州滨交公司35.00%100.00%
东阳滨杭公司55.00%100.00%
东阳滨茂公司55.00%100.00%
东阳滨盛公司55.00%100.00%
滨峙公司50.00%100.00%
滨耀公司50.00%100.00%
滨建公司50.00%100.00%
滨晨公司50.00%100.00%
滨麟公司34.00%100.00%
滨鸿实业有限公司50.00%100.00%根据相关协议
滨澳公司28.00%100.00%或章程的约定，滨涛房地产公司67.00%100.00%少数股东所代
滨启房地产公司60.00%100.00%表的表决权与
星州盛和公司36.85%100.00%本公司意见保
滨坤房地产公司50.00%100.00%持一致
滨鑫公司63.00%100.00%
滨汇世纪公司51.00%100.00%
滨昇公司26.00%100.00%
滨豪公司70.00%100.00%
滨林公司70.00%100.00%
滨旗公司34.00%100.00%
滨慧公司60.00%100.00%
滨腾公司38.00%100.00%
滨铂公司34.00%100.00%
滨隆公司34.00%100.00%
北沙盛和公司34.00%100.00%
第96页共153页运河湾公司51.00%100.00%
湖岸公司50.40%100.00%
江湾盛和公司34.00%100.00%
建雅公司34.00%100.00%
滨红公司60.80%100.00%
星岚公司34.00%100.00%
滨诺置业公司51.00%100.00%
金华城滨公司51.00%100.00%
宁波建曙公司50.00%100.00%
滨名公司27.00%100.00%
滨岚公司38.13%100.00%
滨意公司37.00%100.00%
滨永公司37.00%100.00%
建临公司33.96%100.00%
滨明公司70.00%100.00%
缤杭公司50.00%100.00%
滨西公司65.00%100.00%
北瑞公司51.00%100.00%
滨跃房地产公司67.33%100.00%
滨杭铁誉公司51.00%100.00%
滨圣公司51.00%100.00%
滨澎公司34.07%100.00%
滨月公司51.99%100.00%
南京滨江公司40.78%59.28%
杭州滨华公司34.07%100.00%
星缤嘉好公司40.50%100.00%
滨亿公司34.01%100.00%
星沛公司45.14%100.00%
滨韵公司35.50%100.00%
第97页共153页星滨公司50.00%51.00%
滨合公司40.00%51.00%
苏州滨望公司50.00%51.00%根据相关协议
宁波滨望公司40.50%51.00%
或章程的约定，星信公司26.00%50.50%公司拥有的股
滨兴公司26.50%50.50%东会表决权不
义乌翠语华庭公司50.00%51.00%同于持股比例
兰溪红狮公司50.00%66.67%
杭州滨卓公司25.11%51.35%
滨展公司21.00%50.20%
(2)持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据根据公司与 GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。
(二)非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取得股权取得股权取得股权取得被购买方名称购买日
时点成本比例（%）方式
金华城瑞公司2025-2-1825732064.0151.00%购买2025-2-10
金华城祺公司2025-2-1825731651.2951.00%购买2025-2-10
金华城和公司2025-2-1825731419.5751.00%购买2025-2-10
金华城望公司2025-2-1825731448.6851.00%购买2025-2-10（续上表）被购买方名称购买日的确定依据购买日至期购买日至期末购买日至期末被购买方的现金流量末被购买方被购买方的净
第98页共153页经营活动净流入投资活动净流入筹资活动净流入取得产权
金华城瑞公司-14073428.7234500000.00-2008000.01交易凭证取得产权
金华城祺公司-295194.3645400000.00交易凭证取得产权
金华城和公司-87423.6247900000.00交易凭证取得产权
金华城望公司-2691420.81交易凭证
2.合并成本及商誉
项目金华城瑞公司金华城祺公司金华城和公司金华城望公司
合并成本25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68
现金25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68非现金资产的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
合并成本合计25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68
减：取得的可辨认净
25732064.0125731651.2925731419.5725731448.68
资产公允价值份额商誉
3.被购买方于购买日可辨认资产、负债
金华城瑞公司金华城祺公司金华城和公司金华城望公司项目购买日购买日购买日购买日购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值公允价值账面价值公允价值账面价值
资产545661446.66544861419.19322910219.41322002001.19117410984.69116957220.83374673150.69374218698.36
货币资金13568443.5913568443.594475464.754475464.751892110.901892110.9015313447.1715313447.17应收账款
其他应收款34155000.0034155000.0044946000.0044946000.005682.495682.49
存货496561867.50495761840.03272361480.26271453262.04115021334.47114567570.61359346850.97358892398.64
其他流动资产1376135.571376135.571127274.401127274.40497539.32497539.327170.067170.06
负债495206419.19495206419.19272456001.19272456001.1966957220.8366957220.83324219329.75324219329.75
应付账款56792.4656792.46381000.00381000.0014832.9214832.92合同负债
第99页共153页金华城瑞公司金华城祺公司金华城和公司金华城望公司项目购买日购买日购买日购买日购买日购买日购买日购买日公允价值账面价值公允价值账面价值公允价值账面价值公允价值账面价值应交税费
其他应付款495206419.19495206419.19272399208.73272399208.7366576220.8366576220.83324204496.83324204496.83其他流动负债
净资产50455027.4749655000.0050454218.2249546000.0050453763.8650000000.0050453820.9449999368.61
减：少数股东权益24722963.4624330950.0024722566.9324277540.0024722344.2924500000.0024722372.2624499690.62
取得的净资产25732064.0125324050.0025731651.2925268460.0025731419.5725500000.0025731448.6825499677.99
(三)单次处置对子公司投资即丧失控制权处置价款与处置投资股权处子公司股权处置股权处置丧失控制丧失控制权时对应的合并财务报表置
名称价款比例（%）权的时点点的确定依据层面享有该子公司净方式资产份额的差额温岭盈石房产开发有限公司铂金海
5000000.00100.00%转让2025-4-10协议签署日9650066.28
岸项目
杭州滨辰企业管理有限公司100.00%转让2025-5-16工商变更日-515.50
杭州缤穆企业管理有限公司51.5152%转让2025-05-06协议签署日
杭州缤延企业管理有限公司51.5152%转让2025-02-13协议签署日（续上表）按照公允价与原子公司股权投丧失控制权之日丧失控制权值重新计量资相关的其他综合子公司丧失控制权之日剩余丧失控制权之日剩余剩余股权公允价
之日剩余股剩余股权产收益、其他所有者名称股权的账面价值股权的公允价值值的确定方法及权的比例生的利得或权益变动转入投资主要假设损失损益的金额温岭盈石房产开发有限公司铂金海
0.00%
岸项目
杭州滨辰企业管理有限公司0.00%
杭州缤穆企业管理有限公司48.48%
杭州缤延企业管理有限公司48.48%
[注]杭州滨辰企业管理有限公司、杭州缤穆企业管理有限公司、杭州缤延企业管理有限
公司系壳公司，本次处置为零对价处置
(四)其他原因的合并范围变动
1.合并范围增加
第100页共153页公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例
滨奇开发公司新设工商设立日1100855000.0051.00%
滨烨公司新设工商设立日27.00%
滨裕开发公司新设工商设立日2200000000.0080.00%
缤景公司新设工商设立日1771960000.0050.01%
滨庆公司新设工商设立日498370000.0051.99%
杭州滨华公司新设工商设立日800000000.0034.07%
滨亿公司新设工商设立日707320000.0034.01%
滨竭公司新设工商设立日34.85%
滨韵公司新设工商设立日568300000.0035.50%
滨岚公司新设工商设立日100.00%
滨慕公司新设工商设立日100.00%
星缤嘉好公司新设工商设立日127575000.0040.50%
滨尧公司新设工商设立日100.00%
滨溢公司新设工商设立日100.00%
滨浮公司新设工商设立日100.00%
滨禄公司新设工商设立日100.00%
滨炎公司新设工商设立日100.00%
南京滨发公司新设工商设立日100.00%
星奎公司新设工商设立日45.60%
星沛公司新设工商设立日506201850.0045.14%
滨瑄公司新设工商设立日100.00%
滨尚公司新设工商设立日640930000.00100.00%
滨鉴公司新设工商设立日100.00%
滨昂公司新设工商设立日2739700000.00100.00%
缤湛公司新设工商设立日24.35%
杭州滨卓公司新设工商设立日20205000.0025.11%
2.合并范围减少
期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润
第101页共153页期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润
杭州滨柏企业管理有限公司清算2025-2-5
杭州滨景投资管理有限公司清算2025-3-31928761.35
杭州滨弛企业管理有限公司清算2025-4-1558141211.55
湖州滨兴房地产开发有限公司清算2025-3-102619336.27
(五)在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1.在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例
珞麦公司（滨奇开发公司之母公司）2025-3-4100.00%50.50%
沐梵公司（滨裕开发公司之母公司）2025-4-16100.00%79.80%
滨洋公司（滨展公司之母公司）2025-6-23100.00%20.20%
缤领公司（缤景公司之母公司）2025-6-20100.00%49.50%
缤励公司（滨庆公司之母公司）2025-3-21100.00%51.50%
缤蔚公司（杭州滨华公司之母公司）2025-6-19100.00%33.40%
缤侑公司（滨亿公司之母公司）2025-6-17100.00%33.34%
滨宏公司2025-7-3100.00%51.82%
滨星公司（滨宁房产公司之母公司）2025-5-1466.00%100.00%
新广发公司2025-5-2192.00%100.00%
滨奇公司（滨得公司之母公司）2025-5-1470.00%100.00%
滨科公司（滨来公司之母公司）2025-6-1990.00%100.00%
缤昀公司（滨睿房地产公司之母公司）2025-5-1587.50%100.00%
缤拓公司（滨阳公司之母公司）2025-5-1687.50%100.00%
缤瑛公司（滨创房地产公司之母公司）2025-5-1987.50%100.00%
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响滨星公司（滨宁缤昀公司（滨睿缤瑛公司（滨创滨科公司（滨来缤拓公司（滨阳滨奇公司（滨得项目滨宏公司房产公司之母公新广发公司房地产公司之母房地产公司之母公司之母公司）公司之母公司）公司之母公司）司）公司）公司）
购买/处置成本
现金12000000.0010000000.0012500.0012500.0012500.00150000000.00
购买/处置成本合12000000.0010000000.0012500.0012500.0012500.00150000000.00
第102页共153页计
减：按取得的股权比
例计算的子公司净资8217761.2412000000.0010000000.0012500.0012500.0012500.00150672427.83产份额
差额-8217761.24-672427.83
其中：调整资本公积-8217761.24-672427.83
[注]本期处置的公司珞麦公司、沐梵公司、滨洋公司、缤领公司、缤励公司、缤蔚公
司、缤侑公司均系壳公司且均为零对价处置，不影响少数股东权益及归属于母公司所有者权益。
(六)重要的非全资子公司
1.明细情况
少数股东本期归属于少本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例数股东的损益宣告分派的股利权益余额
滨甬实业公司20.00%-9626145.46776352316.07
滨慧公司40.00%122105297.36567018824.45
滨坤房地产公司50.00%88171243.4680086935.75
滨建公司50.00%148346257.8953990000.00954349858.71
滨旗公司66.00%225239086.45218379253.00
滨豪公司30.00%46484884.36264687916.64
滨红公司39.20%69753848.94575332789.14
湖岸公司49.60%79677205.16583742889.43
滨鑫公司37.00%44091431.6370300000.00465982974.37
2.重要非全资子公司的主要财务信息
(1)资产和负债情况子公司期末数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
滨甬实业公司3788725055.371005692559.764794417615.13911414433.411241601.35912656034.76
滨慧公司1599954911.954144339.321604099251.27186371977.65180212.51186552190.16
滨坤房地产公司233219737.40507830.57233727567.9772531720.911021975.5873553696.49
滨建公司2392226837.595598414.272397825251.86488342951.76782582.68489125534.44
滨旗公司720426904.361702114.52722129018.88391081887.85169474.99391251362.84
第103页共153页子公司期末数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
滨豪公司1542282319.602645162.621544927482.22661796446.60837980.17662634426.77
滨红公司1579692602.423890636.091583583238.51115816102.1881449.73115897551.91
湖岸公司1406794917.222881769.621409676686.84232775700.07232775700.07
滨鑫公司1718735195.333703132.421722438327.75462638517.36386366.15463024883.51（续上表）子公司期初数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
滨甬实业公司13286438459.3935429740.1613321868199.559379765846.7612210045.149391975891.90
滨慧公司4630781885.9916461661.464647243547.453530229339.924730389.813534959729.73
滨坤房地产公司3068932465.3212646297.373081578762.693092923038.694824339.433097747378.12
滨建公司5114480231.486101711.635120581943.113394724838.195869903.283400594741.47
滨旗公司2556097727.788712015.842564809743.622573103564.592099866.092575203430.68
滨豪公司3250856187.2012048723.573262904910.772531214550.084346919.782535561469.86
滨红公司3326959340.1412328214.843339287554.982047245750.662299609.912049545360.57
湖岸公司2735361514.6411651112.382747012627.021726812487.553938679.241730751166.79
滨鑫公司3267109089.383612208.273270721297.651938631004.641842880.211940473884.85
(2)损益和现金流量情况子公司本期数上年同期数名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
滨甬实业公司7721362362.20-48130727.28-48130727.28-59524342.66-1664871.26-1664871.26-155431091.29
滨慧公司3134484331.38305263243.39305263243.39-47014228.402114980.932114980.93-140395364.85
滨坤房地产公司2729817277.48176342486.91176342486.91-37757074.1752392.4852392.48-113621397.60
滨建公司2578293585.68296692515.78296692515.78-141889052.951573485.041573485.04-79548100.93
滨旗公司2165127475.29341271343.10341271343.10-53991218.461638597.261638597.26-163139364.59
滨豪公司1753228255.96154949614.54154949614.54-75124204.47907611.92907611.92-98232270.99
滨红公司1787546889.20177943492.19177943492.19-22930536.38-1627070.21-1627070.21-72603474.07
湖岸公司1420234095.41160639526.54160639526.54-30627238.521221908.561221908.56-93899391.92
滨鑫公司1418931143.61119166031.44119166031.44-67813513.4027283869.6827283869.68-119899894.39
(七)在合营企业或联营企业中的权益
第104页共153页1.重要的合营企业或联营企业
合营企业或联主要持股比例（%）对合营企业或联营企业注册地业务性质营企业名称经营地直接间接投资的会计处理方法杭州亦茂置业房地产开
杭州杭州48.00权益法核算有限公司发经营宁波滨成置业房地产开
杭州杭州51.00权益法核算有限公司发经营杭州缤煌企业其他组织
杭州杭州16.25权益法核算管理有限公司管理服务杭州滨琬企业其他组织
杭州杭州50.00权益法核算管理有限公司管理服务杭州樾宏企业其他组织
杭州杭州49.50权益法核算管理有限公司管理服务
2.重要联营企业的主要财务信息
期末数/本期数项目杭州亦茂置业有限宁波滨成置业有限杭州缤煌企业管理杭州滨琬企业管理杭州樾宏企业管理公司公司有限公司有限公司有限公司
流动资产7391944179.95829447005.662478820408.49948752057.443792529073.84
非流动资产1705030.02960282327.6767015238.75251112513.10
资产合计7393649209.97829447005.663439102736.161015767296.194043641586.94
流动负债1605665063.99805310407.10919446772.64274039460.981244883527.18
非流动负债628427.6110875294.04
负债合计1606293491.60805310407.10919446772.64284914755.021244883527.18
少数股东权益2404905257.7371959077.98365444870.43146627378.56
归属于母公司所有者权益3382450460.6424136598.562447696885.54365407670.742652130681.20按持股比例计算的净资产
2023576221.1112309665.27513670753.98365426270.58766277596.81
份额调整事项商誉
内部交易未实现利润7539164.767955835.44其他对联营企业权益投资的账
2316373791.284353829.82513670753.98365426270.58766277596.82
面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
第105页共153页营业收入466984625.191267619723.843730963376.151766739022.937918946346.79
净利润62467569.4222041064.09345906305.8994693295.30205099497.98终止经营的净利润其他综合收益
综合收益总额62467569.4222041064.09345906305.8994693295.30205099497.98本期收到的来自联营企业的股利
期初数/上期数项目杭州亦茂置业有限宁波滨成置业有限杭州缤煌企业管理杭州滨琬企业管理杭州樾宏企业管理公司公司有限公司有限公司有限公司
流动资产3130469490.262570347719.026244610279.432452043019.1610947397168.70
非流动资产4427587456.90979493142.0867006734.66211115998.06
资产合计7558056947.162570347719.027224103421.512519049753.8211158513166.76
流动负债1870020912.252260352184.555136830469.001966709817.598761910892.62
非流动负债628427.61307900000.0010874294.95
负债合计1870649339.862568252184.555136830469.001977584112.548761910892.62
少数股东权益2367424716.07-14517627.15270751265.83-50428909.09
归属于母公司所有者权益3319982891.232095534.472101790579.66270714375.452447031183.23按持股比例计算的净资产
1993591787.791068722.58365454619.34270732820.64584322207.50
份额调整事项商誉
内部交易未实现利润24081384.8056716803.30其他对联营企业权益投资的账
1969067137.91365454619.34270732820.64584322207.50
面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入2867177942.082280598564.23705181.48
净利润274906900.6344114102.11-18395105.26604948.14-32095333.94终止经营的净利润
第106页共153页其他综合收益
综合收益总额274906900.6344114102.11-18395105.26604948.14-32095333.94本期收到的来自联营企业
165780000.00
的股利
3.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末数/本期数期初数/上年同期数联营企业
投资账面价值合计14725460116.8215587566866.90下列各项按持股比例计算的合计数
净利润-64713728.9958905322.53其他综合收益
综合收益总额-64713728.9958905322.53
4.合营企业或联营企业发生的超额亏损
合营企业或前期累积未本期未确认的损失本期末累积
联营企业名称确认的损失（或本期分享的净利润）未确认的损失杭州御达控股有限
-2377185.08-514120.76-2891305.84公司深圳市盛众置业有
-3428889.9115766.56-3413123.35限公司杭州滨宝置业有限
-7806512.81392595.09-7413917.72公司杭州西滨产业运营
-10654475.90-2185219.51-12839695.41管理有限公司杭州滨越房地产开
-25476318.8811109.96-25465208.92发有限公司杭州建杭嘉辉置业
-97304.5297304.52有限公司杭州攸旸企业管理
-344483.00663.24-343819.76有限公司
七、政府补助
(一)本期新增的政府补助情况项目本期新增补助金额
与收益相关的政府补助1345510.31
其中：计入其他收益1345510.31
第107页共153页合计1345510.31
(二)计入当期损益的政府补助金额项目本期数上年同期数
计入其他收益的政府补助金额1345510.311635654.98
合计1345510.311635654.98
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一)信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2)违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准
第108页共153页与已发生信用减值的定义一致：
1)债务人发生重大财务困难；
2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五
(一)5之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1)货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2)应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的67.78%（2024年12月31日：68.84%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二)流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
第109页共153页为控制该项风险，本公司综合运用银行借款、应付债券等多种融资手段，并采取长、短
期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类期末数项目
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
银行借款27979927604.3238372979662.539756383387.0920201442549.878415153725.57
应付账款5285082914.925285082914.925285082914.92
其他应付款35310288230.5035310288230.5035310288230.50应付债券（含一年内到期的应付债5371806104.745545438159.542944909972.602343937534.25256590652.69券、其他流动负债）
长期应付款670721496.38675751907.60675751907.60租赁负债（含一年内到期的租赁负17528649.1214840944.147336557.607504386.54
债）
小计74635354999.9885204381819.2353304001062.7123228636378.268671744378.26（续上表）上年年末数项目
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
银行借款31136388281.3235953455921.588901066400.5719063708787.637988680733.38
应付账款5640830896.135640830896.135640830896.13
其他应付款26205930663.0026205930663.0026205930663.00应付债券（含一年内到期的应付债
6298022689.506460348990.883754662219.182448119232.88257567538.82
券、其他流动负
债）
长期应付款643745948.10663211139.49663211139.49租赁负债（含一年内到期的租赁负19078246.9620272301.397173616.8813098684.51
债）
小计69943996725.0174944049912.4744509663795.7622188137844.518246248272.20
(三)市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
第110页共153页1.利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2025年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币27700440000.00元
（2024年12月31日：人民币29612805346.65元），在其他变量不变的假设下，假定利率
变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2.外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)1之说明。
九、公允价值的披露
(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量
1.交易性金融资产和其他非流动金融资
137750243.73470089095.20607839338.93
产分类为以公允价值计量且其变动计入当期
137750243.73470089095.20607839338.93
损益的金融资产
债务工具投资442507444.43442507444.43
权益工具投资27581650.7727581650.77
衍生金融资产137750243.73137750243.73
2.其他权益工具投资109970467.18580948842.24690919309.42
持续以公允价值计量的资产总额109970467.18137750243.731051037937.441298758648.35
第111页共153页(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据根据相关股票于相关证券交易所2025年6月30日的收盘价确定。
(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。
(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
十、关联方及关联交易
(一)关联方情况
1.本公司的母公司情况
(1)本公司的母公司母公司对母公司对本公司的本公司的母公司名称注册地业务性质注册资本持股比例表决权比
（%）例（%）杭州滨江投资控股有限公司
杭州房地产业5000万元49.2249.22（以下简称滨江控股公司）
(2)本公司最终控制方
滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。
2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注六之说明。
3.本公司的合营和联营企业情况
(1)本公司的合营和联营企业本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注六之说明。本期与本公司发生关联方
第112页共153页交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称与本公司关系杭州国泰世纪置业有限公司公司之合营企业杭州滨昱房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨昕房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨沁房地产开发有限公司联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司杭州西江沈家弄置业有限公司公司之联营企业杭州滨越房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨良房地产开发有限公司公司之联营企业宁波滨成置业有限公司公司之联营企业杭州申睿物流科技有限公司公司之联营企业杭州滨程房地产开发有限公司联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司杭州滨秀房地产开发有限公司联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司杭州滨跃实业有限公司联营杭州缤毅企业管理有限公司之子公司杭州滨贸房地产开发有限公司联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司杭州滨宝置业有限公司公司之联营企业杭州滨开房地产开发有限公司公司之联营企业浙江恒熙房地产开发有限公司联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司杭州龙坞盛和置业有限公司联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司杭州绿城浙芷置业有限公司联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司台州滨帆房地产开发有限公司联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司杭州缤远房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨承房地产开发有限公司公司之联营企业杭州杭景房地产开发有限公司公司之联营企业杭州秦茂置业有限公司联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司
联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司，系2024年8义乌滨盛房地产开发有限公司月6日已注销杭州滨赢房地产开发有限公司公司之联营企业杭州保泓房地产开发有限公司公司之联营企业
第113页共153页杭州京江房地产开发有限公司公司之联营企业杭州兴塘置业有限公司联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司杭州春天房地产开发有限公司公司之联营企业杭州润滨西站置业有限公司公司之联营企业杭州西江横桥置业有限公司公司之联营企业杭州西江置业有限公司公司之联营企业杭州中溪置业有限公司联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司南京骏玖房地产有限公司公司之联营企业杭州滨博房地产开发有限公司联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司杭州滨兆房地产开发有限公司公司之联营企业温岭滨鸿房地产开发有限公司联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司
联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司，系2024金华滨蓝房地产开发有限公司年9月30日已注销温州浙同置业有限公司联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司苏州新滨园置业有限公司公司之联营企业南京轩居房地产开发有限公司公司之联营企业杭州建余房地产开发有限公司公司之联营企业杭州星悦房地产开发有限公司公司之联营企业杭州欣汇置业有限公司联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司苏州滨原房地产开发有限公司联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司杭州越文房地产开发有限公司联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司
杭州同达置业有限公司公司之联营企业，系2024年9月23日已注销杭州滨泓房地产开发有限公司联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司杭州滨文房地产开发有限公司联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司杭州滨安房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨侨房地产开发有限公司联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司杭州星昀置业有限公司联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司公司之联营企业杭州融滨昌盛置业有限公司联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司公司之联营企业
第114页共153页宁波京海投资管理有限公司公司之联营企业浙江成就置业有限公司公司之联营企业杭州御达控股有限公司公司之联营企业深圳市盛锐置业有限公司公司之联营企业广州樾滨房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨弈企业管理有限公司公司之联营企业舟山恺融房地产开发有限公司公司之联营企业杭州星澎置业有限公司公司之联营企业杭州星淼商务咨询有限公司公司之联营企业杭州滨哲企业管理有限公司公司之联营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司公司之联营企业杭州缤穆企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤延企业管理有限公司公司之联营企业温岭锦辉置业有限公司公司之联营企业杭州滨轼企业管理有限公司公司之联营企业杭州杭天企业管理有限公司公司之联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州浙芷企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨琬企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨祁企业管理有限公司公司之合营企业杭州越玺企业管理有限公司公司之联营企业杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤仕企业管理有限公司公司之联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤煌企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤璇企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨江盛元房地产开发有限公司公司之联营企业杭州秀弘企业管理有限公司公司之联营企业
第115页共153页杭州秀恒企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨仁企业管理有限公司公司之联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州滨丰房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司温州嘉年华房地产开发有限公司联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司德清京盛房地产开发有限公司公司之联营企业杭州攸旸企业管理有限公司公司之联营企业杭州樾滨企业管理有限公司公司之联营企业杭州恺瑄置业有限公司公司之联营企业桐乡市安璟置业有限公司公司之合营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司公司之合营企业杭州西滨云栖置业有限公司公司之联营企业杭州珑秀企业管理有限公司公司之联营企业杭州星昇商务咨询有限公司公司之联营企业深圳市盛众置业有限公司公司之联营企业杭州融惠企业管理有限公司公司之联营企业杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司公司之合营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）公司之联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司公司之联营企业杭州滨杨房地产开发有限公司联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司杭州天悦房地产开发有限公司联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司宁波东睦东奥企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨泽投资管理有限公司公司之联营企业成都同新商贸有限责任公司公司之联营企业乐清市梁荣置业有限公司公司之联营企业杭州保滨置地有限公司公司之联营企业杭州滨梵企业管理有限公司公司之联营企业杭州亦茂置业有限公司公司之联营企业
第116页共153页杭州樾宏企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤帛企业管理有限公司公司之联营企业杭州豪誉企业管理有限公司公司之联营企业浙江恒印房地产开发有限公司公司之联营企业杭州远辉房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤妤企业管理有限公司公司之联营企业杭州信达奥体置业有限公司公司之联营企业杭州滨潮房地产开发有限公司联营企业杭州缤延企业管理有限公司之全资子公司杭州缤毅企业管理有限公司公司之联营企业
4.本公司的其他关联方情况
本公司的其他关联方其他关联方名称其他关联方与本公司关系滨江物业公司受同一实际控制人控制杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经滨江物业公司之全资子公司纪公司）
(二)关联交易情况
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1)明细情况
1)采购商品和接受劳务的关联交易
关联方关联交易内容本期数上年同期数
滨江物业公司物业服务费129480996.15141941323.74
经纪公司销售代理费7078507.337185030.63
2)出售商品和提供劳务的关联交易
关联方关联交易内容本期数上年同期数
滨江物业公司车位及储藏室收入38367706.4746079339.45
滨江物业公司餐饮服务364418.001229806.04
杭州国泰世纪置业有限公司餐饮服务792543.49
杭州滨昱房地产开发有限公司餐饮服务30193.40
第117页共153页杭州滨昕房地产开发有限公司餐饮服务3660.38
杭州滨沁房地产开发有限公司餐饮服务3260.3854792.45
杭州西江沈家弄置业有限公司项目管理费-595155.9226433598.55
杭州滨越房地产开发有限公司项目管理费5125175.2812840225.54
杭州滨良房地产开发有限公司项目管理费-1292.457540907.88
宁波滨成置业有限公司项目管理费1275899.138143240.66
杭州申睿物流科技有限公司项目管理费5076557.19
杭州国泰世纪置业有限公司项目管理费3803682.6315156545.55
杭州滨程房地产开发有限公司项目管理费-539622.64108927.87
杭州滨秀房地产开发有限公司项目管理费1240262.264730141.54
杭州滨跃实业有限公司项目管理费-235849.0619927468.82
杭州滨贸房地产开发有限公司项目管理费-23.3119728591.01
杭州滨宝置业有限公司项目管理费1420361.6811891132.50
杭州滨开房地产开发有限公司项目管理费57776000.81
浙江恒熙房地产开发有限公司项目管理费1977131.082074715.62
杭州龙坞盛和置业有限公司项目管理费5754704.224576938.28
杭州绿城浙芷置业有限公司项目管理费76393.98
台州滨帆房地产开发有限公司项目管理费-1025258.803372651.29
杭州缤远房地产开发有限公司项目管理费1693232.29
杭州滨承房地产开发有限公司项目管理费1647373.38
杭州杭景房地产开发有限公司项目管理费4337387.6412476837.43
杭州秦茂置业有限公司项目管理费-2675808.814265523.57
义乌滨盛房地产开发有限公司项目管理费-72928.75
杭州滨赢房地产开发有限公司项目管理费-157831.83
杭州保泓房地产开发有限公司项目管理费-32780.13-8065680.52
杭州京江房地产开发有限公司项目管理费-1228696.10-9858150.19
杭州兴塘置业有限公司项目管理费3164686.401541809.80
杭州春天房地产开发有限公司项目管理费-754212.96
杭州润滨西站置业有限公司项目管理费2040956.8510490183.97
杭州西江横桥置业有限公司项目管理费-1462916.3615919201.51
第118页共153页杭州西江置业有限公司项目管理费5069266.65
杭州中溪置业有限公司项目管理费804152.891798887.89
南京骏玖房地产有限公司项目管理费113635.11720518.68
杭州滨博房地产开发有限公司项目管理费43683.96
杭州滨兆房地产开发有限公司项目管理费14164334.18
温岭滨鸿房地产开发有限公司项目管理费-28244.81
金华滨蓝房地产开发有限公司项目管理费-41981.12
温州浙同置业有限公司项目管理费-10712.59
苏州新滨园置业有限公司项目管理费2830.1980113.54
南京轩居房地产开发有限公司项目管理费7724452.83
杭州滨潮房地产开发有限公司项目管理费384838.08
杭州建余房地产开发有限公司项目管理费3303644.67
杭州星悦房地产开发有限公司项目管理费-632283.08
杭州欣汇置业有限公司项目管理费254716.98148584.91
苏州滨原房地产开发有限公司项目管理费23490.57
杭州越文房地产开发有限公司项目管理费-86302.20
杭州同达置业有限公司项目管理费-501957.64
杭州滨泓房地产开发有限公司项目管理费8573.58671526.88
杭州滨文房地产开发有限公司项目管理费-216119.762516.19
杭州滨安房地产开发有限公司项目管理费548532.04-1347067.05
杭州滨侨房地产开发有限公司项目管理费516419.08-1156546.04
杭州星昀置业有限公司项目管理费-3841500.43杭州新黄浦滨顺房地产开发有限
项目管理费-64779.76197792.08公司
杭州融滨昌盛置业有限公司项目管理费7900.66-6896797.51
2.关联租赁情况
(1)公司出租情况本期确认的上年同期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入
滨江物业公司投资性房地产1363913.971374645.24
(2)公司承租情况
第119页共153页本期数简化处理的短期租赁确认使用权资产的租赁租赁资产出租方名称和低价值资产租赁的种类租金费用以及未纳入支付的租金（不包括增加的租赁确认的利息租赁负债计量的可变未纳入租赁负债计量负债本金金支出租赁付款额的可变租赁付款额）额杭州星悦房地投资性房
产开发有限公63416.37地产司（续上表）上年同期数简化处理的短期租赁确认使用权资产的租赁租赁资产出租方名称和低价值资产租赁的种类租金费用以及未纳入支付的租金（不包括增加的租赁确认的利息租赁负债计量的可变未纳入租赁负债计量负债本金金支出租赁付款额的可变租赁付款额）额杭州星悦房地投资性房产开发有限公地产司
3.关联担保情况
本公司及子公司作为担保方担保金额担保担保担保是否已经被担保方（万元）起始日到期日履行完毕债务履行期限届满
杭州兴塘置业有限公司20580.002024/12/30否之日起三年湖州市南太湖未来社区建债务履行期限届满
14580.002023/3/30否
设发展有限公司之日起三年杭州融滨昌盛置业有限公债务期限届满之次
4426.872023/11/15否
司日起三年
4.关联方资金拆借
(1)资金拆出单位期初拆出收回利率利息余额
滨江物业公司77190.9151007.60不计息26183.31杭州星悦房地产开发
184426134.301642277.94不计息182783856.36
有限公司
第120页共153页单位期初拆出收回利率利息余额杭州春天房地产开发
72002400.0053315950.07不计息18686449.93
有限公司德清京盛房地产开发
92736794.16不计息92736794.16
有限公司宁波京海投资管理有
2392211.992392211.997.00%
限公司杭州滨安房地产开发
333786.11不计息333786.11
有限公司杭州攸旸企业管理有
1962900.00不计息1962900.00
限公司杭州樾滨企业管理有
50390.00不计息50390.00
限公司浙江成就置业有限公
86207746.324750000.00不计息90957746.32
司杭州滨仁企业管理有
154809907.168.00%5227676.71160037583.87
限公司湖州市南太湖未来社
654510000.0015600000.0023100000.00不计息647010000.00
区建设发展有限公司杭州恺瑄置业有限公
599058500.00不计息599058500.00
司宁波滨成置业有限公
209114875.0051000000.0051000000.003.50%3818412.50212933287.50
司杭州御达控股有限公
14254364.0814254364.08不计息
司杭州中宙滨汇企业管
167914500.00不计息167914500.00
理有限公司桐乡市安璟置业有限
357975000.00不计息357975000.00
公司杭州滨越房地产开发
93486855.0094549971.048.00%1123088.7359972.69
有限公司杭州申睿物流科技有
72614610.5472614610.54不计息
限公司杭州融惠企业管理有
561567500.00不计息561567500.00
限公司南京骏玖房地产有限
27575546.6816297020.02不计息11278526.66
公司杭州滨祁企业管理有
48799380.24不计息48799380.24
限公司杭州滨宝置业有限公
20090000.00不计息20090000.00
司杭州珑秀企业管理有
20893405.50不计息20893405.50
限公司深圳市盛锐置业有限
433591362.112384629.63不计息435975991.74
公司深圳市盛众置业有限
85875100.00不计息85875100.00
公司
第121页共153页单位期初拆出收回利率利息余额广州樾滨房地产开发
92125480.3592125480.35不计息
有限公司杭州滨弈企业管理有
125112500.0040000000.00不计息165112500.00
限公司杭州千岛湖滨云通用
7500000.00不计息7500000.00
航空服务有限公司杭州滨创网罗股权投
11125.60不计息11125.60资合伙企业（有限合舟山恺融房地产开发
71435811.1971435811.19不计息
有限公司宁波茂圆企业管理咨
369769591.42不计息369769591.42
询有限公司杭州昌安商务信息咨
39326274.96不计息39326274.96
询有限公司杭州滨昱房地产开发
17325000.00不计息17325000.00
有限公司杭州西滨云栖置业有
13508290.535.70%275122.2913783412.82
限公司杭州星澎置业有限公
5604390.005604390.00不计息
司杭州星淼商务咨询有
55551043.35128902618.35184453661.70不计息
限公司杭州滨哲企业管理有
1242449.001242449.00不计息
限公司杭州星昇商务咨询有
152500000.00不计息152500000.00
限公司杭州建杭嘉辉置业有
16787500.0015000000.00不计息1787500.00
限公司杭州缤穆企业管理有
377682000.00622726100.00377630000.00不计息622778100.00
限公司[注1]杭州缤延企业管理有
2000.00866644750.00564480000.00不计息302166750.00
限公司[注2]
合计5307803916.501732008097.981641189205.5210444300.235409067109.19
[注1]公司于2025年2月丧失对杭州缤延企业管理有限公司的控制权，其中2000.00元系丧失控制权前公司对其的拆借款
[注2]公司于2025年5月丧失对杭州缤穆企业管理有限公司的控制权，其中
377682000.00元系丧失控制权前公司对其的拆借款
(2)资金拆入单位期初拆入归还利率利息余额
第122页共153页滨江物业公司383340.64不计息383340.64宁波东睦东奥企业管
1054.00不计息1054.00
理有限公司杭州滨泽投资管理有
1996695116.00不计息1996695116.00
限公司温岭锦辉置业有限公
37180650.03980000.001.10%38160650.03
司成都同新商贸有限责
300000.00不计息300000.00
任公司乐清市梁荣置业有限
97807600.00不计息97807600.00
公司杭州保泓房地产开发
558470054.79不计息558470054.79
有限公司杭州滨哲企业管理有
18557551.0016500000.00不计息2057551.00
限公司杭州西江横桥置业有
96176214.161.50%96176214.16
限公司杭州西江沈家弄置业
88219429.6239184000.0039184000.001.50%88219429.62
有限公司杭州滨轼企业管理有
12876929.931300.00800.00不计息12877429.93
限公司杭州保滨置地有限公
595110592.00不计息595110592.00
司杭州杭天企业管理有
1000000.001000000.00不计息
限公司杭州滨梵企业管理有
79225097.00不计息79225097.00
限公司苏州禾超企业管理咨
48131025.254885304.47不计息43245720.78
询有限公司杭州亦茂置业有限公
1271452375.00不计息1271452375.00
司杭州浙芷企业管理有
25152600.0016500.0016500.00不计息25152600.00
限公司杭州滨弈企业管理有
9997010.0073200000.0070000000.00不计息13197010.00
限公司杭州滨琬企业管理有
285509510.0050000000.00不计息335509510.00
限公司杭州滨祁企业管理有
1948603258.04200000000.00不计息1748603258.04
限公司杭州越玺企业管理有
278121724.0327550000.00不计息305671724.03
限公司杭州新黄浦滨致房地
50000000.0050000000.00不计息
产开发有限公司杭州樾宏企业管理有
681253650.00不计息681253650.00
限公司杭州缤仕企业管理有
333774810.0049500000.00不计息383274810.00
限公司
第123页共153页杭州缤帛企业管理有
144999010.00不计息144999010.00
限公司杭州滨昕房地产开发
1330000.00不计息1330000.00
有限公司杭州滨赢房地产开发
553665700.00不计息553665700.00
有限公司杭州豪誉企业管理有
1162601550.00不计息1162601550.00
限公司杭州星昇商务咨询有
197116941.25不计息197116941.25
限公司杭州融惠企业管理有
1055752450.00不计息1055752450.00
限公司浙江恒印房地产开发
273411000.00不计息273411000.00
有限公司杭州京江房地产开发
50000000.00不计息50000000.00
有限公司杭州滨安房地产开发
2500.00不计息2500.00
有限公司苏州新滨园置业有限
7738500.00不计息7738500.00
公司杭州瑾汇企业管理有
54835000.0014156000.00不计息68991000.00
限公司杭州远辉房地产开发
240494265.00不计息240494265.00
有限公司杭州缤煌企业管理有
491650000.0033000000.00不计息524650000.00
限公司杭州滨承房地产开发
207900000.002.42%2538285.75210438285.75
有限公司杭州信达奥体置业有
101018762.494.35%1530958.33102549720.82
限公司杭州缤璇企业管理有
687991388.7549500000.0029700000.00不计息707791388.75
限公司杭州缤毅企业管理有
61172950.63不计息3105846.8864278797.50
限公司杭州缤妤企业管理有
159998010.00不计息159998010.00
限公司深圳市盛锐置业有限
4897843.5027775000.003.20%2236859.6334909703.13
公司杭州滨江盛元房地产
1044690000.00104000000.00不计息940690000.00
开发有限公司杭州秀弘企业管理有
453839232.339938214.00不计息463777446.33
限公司杭州秀恒企业管理有
689427740.5040095000.00不计息649332740.50
限公司杭州润滨西站置业有
126000000.0077000000.002.17%2064152.22205064152.22
限公司杭州滨开房地产开发
32500000.002.45%32500000.00
有限公司
第124页共153页杭州滨仁企业管理有
3069041.10不计息3069041.10
限公司杭州建杭嘉辉置业有
210537500.00不计息210537500.00
限公司杭州星淼商务咨询有
98901000.00不计息98901000.00
限公司杭州御达控股有限公
7745635.92不计息7745635.92
司宁波京海投资管理有
10000000.007.00%10000000.00
限公司宁波茂圆企业管理咨
97420708.82不计息97420708.82
询有限公司
合计16265972384.94930534950.84555381604.4711476102.8116652601834.11
5.关键管理人员报酬
项目本期数上年同期数
关键管理人员报酬231.00万元287.40万元
(三)关联方应收应付款项
1.应收关联方款项
期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州星悦房地产开发有
25530000.0019290279.18
限公司
温岭锦辉置业有限公司83890.668389.0783890.668389.07杭州京江房地产开发有
1302417.87130241.79
限公司杭州滨博房地产开发有
1072777.92104962.541072777.92104962.54
限公司杭州天悦房地产开发有
应收账款8591029.343431804.58限公司杭州滨丰房地产开发有
1527333.381067930.621527333.381067930.62
限公司
杭州兴塘置业有限公司15277254.5815277254.5811922687.0011922687.00杭州滨文房地产开发有
1292970.8564648.54
限公司
杭州绿城浙芷置业有限120862.116043.11
第125页共153页公司杭州国泰世纪置业有限
7583.97379.20115080.775754.04
公司
杭州星昀置业有限公司5265151.225265151.225265151.225265151.22台州滨帆房地产开发有
6988610.75933175.278075385.08974017.43
限公司杭州春天房地产开发有
25837834.5814314422.4425837834.5814314422.44
限公司杭州西江沈家弄置业有
14058791.47702939.5714713212.56735660.63
限公司杭州西江横桥置业有限
1335030.6066751.53
公司杭州申睿物流科技有限
13209244.81973867.656268108.21313405.41
公司杭州滨泓房地产开发有
145032.737251.64135944.736797.24
限公司杭州滨侨房地产开发有
1918540.25301597.421371136.03274227.21
限公司杭州滨昱房地产开发有
13870000.001279421.65
限公司杭州滨良房地产开发有
280278.2714013.917281648.27364082.41
限公司
杭州滨宝置业有限公司6294548.19314727.414788964.81239448.24杭州龙坞盛和置业有限
4689022.03234451.104189035.56209451.78
公司
杭州中溪置业有限公司1628680.39117053.80712395.6435619.78杭州滨贸房地产开发有
150655.467532.77150680.177534.01
限公司杭州滨开房地产开发有
48703384.182435169.21
限公司杭州建余房地产开发有
3501863.35175093.17
限公司杭州滨潮房地产开发有
407928.3620396.42
限公司温州嘉年华房地产开发
15788627.2315788627.2315788627.2315788627.23
有限公司苏州新滨园置业有限公
690219.59124870.87687219.59124720.87
司
杭州秦茂置业有限公司2522847.01504569.40
第126页共153页南京骏玖房地产有限公
969.0548.45236778.3811838.92
司杭州滨沁房地产开发有
363208.7936320.88363208.7936320.88
限公司浙江恒熙房地产开发有
1790071.2189503.562518312.27125915.61
限公司杭州滨江盛元房地产开
154488000.007724400.00
发有限公司
小计169802364.5358321173.11322037708.5284429081.25
预付账款滨江物业公司26975995.52
小计26975995.52
滨江物业公司26183.311486.5877190.911996.66杭州星悦房地产开发有
182783856.3651213258.13184426134.3048550471.36
限公司杭州春天房地产开发有
18686449.93186864.5072002400.00720024.00
限公司德清京盛房地产开发有
92736794.16955509.2792736794.16927367.94
限公司宁波京海投资管理有限
2392211.9923922.12
公司杭州滨安房地产开发有
333786.113337.86333786.113337.86
限公司杭州攸旸企业管理有限
1962900.0019629.001962900.0019629.00
公司其他应收
浙江成就置业有限公司90957746.32909577.4686207746.32862077.46款杭州滨仁企业管理有限
160037583.8763954934.45154809907.1679688633.20
公司杭州樾滨企业管理有限
50390.00503.9050390.00503.90
公司湖州市南太湖未来社区
647010000.00164553366.10654510000.00163443584.79
建设发展有限公司
杭州恺瑄置业有限公司599058500.005990585.00599058500.005990585.00
宁波滨成置业有限公司212933287.502129332.88209114875.0057739229.48
杭州御达控股有限公司14254364.08142543.64桐乡市安璟置业有限公
357975000.00176037447.87357975000.00113174931.56
司
第127页共153页杭州中宙滨汇企业管理
167914500.0060721064.64167914500.0059188796.12
有限公司杭州滨昱房地产开发有
17325000.00173250.0017325000.00173250.00
限公司杭州滨越房地产开发有
59972.6959972.6993486855.0031577029.11
限公司杭州申睿物流科技有限
72614610.54726146.11
公司南京骏玖房地产有限公
11278526.66112785.2727575546.68275755.47
司杭州滨祁企业管理有限
48799380.24487993.8048799380.24487993.80
公司
杭州滨宝置业有限公司20090000.00200900.0020090000.00200900.00杭州西滨云栖置业有限
13783412.82761137.1813508290.53558573.57
公司杭州珑秀企业管理有限
20893405.50208934.0620893405.50208934.06
公司广州樾滨房地产开发有
92125480.35921254.80
限公司
杭州星澎置业有限公司5604390.0056043.90杭州星淼商务咨询有限
55551043.35555510.43
公司杭州滨哲企业管理有限
1242449.0012424.49
公司杭州缤延企业管理有限
302166750.003021667.502000.0020.00
公司杭州缤穆企业管理有限
622778100.006227781.00377682000.003776820.00
公司杭州星昇商务咨询有限
152500000.001525000.00152500000.001525000.00
公司深圳市盛锐置业有限公
435975991.744359759.92433591362.114335913.62
司深圳市盛众置业有限公
85875100.00858751.0085875100.00858751.00
司杭州融惠企业管理有限
561567500.005615675.00561567500.005615675.00
公司杭州滨弈企业管理有限
165112500.001651125.00125112500.001251125.00
公司杭州千岛湖滨云通用航
7500000.0075000.007500000.0075000.00
空服务有限公司杭州滨创网罗股权投资
11125.60111.2611125.60111.26
合伙企业（有限合伙）
第128页共153页舟山恺融房地产开发有
71435811.19714358.11
限公司宁波茂圆企业管理咨询
369769591.4285873551.93369769591.4271436519.39
有限公司杭州昌安商务信息咨询
39326274.9639326274.9639326274.9639326274.96
有限公司杭州建杭嘉辉置业有限
1787500.0017875.0016787500.00167875.00
公司
小计5409067109.19677234443.215307803916.50695314893.17
2.应付关联方款项
项目名称关联方期末数期初数
滨江物业公司17692017.3422541896.77应付账款
经纪公司3864894.56457493.05
小计21556911.9022999389.82
杭州滨兆房地产开发有限公司26508328.3818974549.35
杭州杭景房地产开发有限公司14690850.619349646.04
杭州保泓房地产开发有限公司7343838.507310715.30
杭州滨程房地产开发有限公司2349872.331810249.69
苏州滨原房地产开发有限公司2628898.032628898.03
杭州滨秀房地产开发有限公司1365912.222606174.48
杭州缤远房地产开发有限公司1923994.351923994.35
温岭滨鸿房地产开发有限公司1896495.371896495.37
合同负债杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司1820445.491755494.81
杭州滨赢房地产开发有限公司1758956.121601124.30
杭州滨安房地产开发有限公司1028070.391576602.42
杭州滨承房地产开发有限公司1531209.531531209.51
杭州滨博房地产开发有限公司1891394.381409808.71
杭州滨跃实业有限公司1284521.431048672.38
杭州星昀置业有限公司964543.40964543.40
杭州滨杨房地产开发有限公司930099.10930099.10
杭州滨开房地产开发有限公司875027.41
第129页共153页杭州润滨西站置业有限公司54503.18110740.68
杭州滨越房地产开发有限公司684250.5889735.69
杭州融滨昌盛置业有限公司8674.66
杭州天悦房地产开发有限公司9739389.30
杭州西江横桥置业有限公司220678.09湖州市南太湖未来社区建设发展有限
640161.74
公司
杭州滨文房地产开发有限公司222587.44
杭州秦茂置业有限公司1381023.00
杭州滨昱房地产开发有限公司936431.51
小计83796454.4758402455.68
滨江物业公司383340.64383340.64
宁波东睦东奥企业管理有限公司1054.001054.00
杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.001996695116.00
杭州滨开房地产开发有限公司32500000.00
温岭锦辉置业有限公司38160650.0337180650.03
成都同新商贸有限责任公司300000.00300000.00
乐清市梁荣置业有限公司97807600.0097807600.00
杭州滨仁企业管理有限公司3069041.10
杭州保泓房地产开发有限公司558470054.79558470054.79
其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司2057551.00
杭州西江横桥置业有限公司96176214.1696176214.16
杭州西江沈家弄置业有限公司88219429.6288219429.62
杭州滨轼企业管理有限公司12877429.9312876929.93
杭州建杭嘉辉置业有限公司210537500.00
杭州保滨置地有限公司595110592.00595110592.00
杭州杭天企业管理有限公司1000000.00
杭州滨梵企业管理有限公司79225097.0079225097.00
苏州禾超企业管理咨询有限公司43245720.7848131025.25
杭州亦茂置业有限公司1271452375.001271452375.00
第130页共153页杭州浙芷企业管理有限公司25152600.0025152600.00
杭州滨弈企业管理有限公司13197010.009997010.00
杭州滨琬企业管理有限公司335509510.00285509510.00
杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.041948603258.04
杭州越玺企业管理有限公司305671724.03278121724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司50000000.00
杭州星淼商务咨询有限公司98901000.00
杭州御达控股有限公司7745635.92
杭州樾宏企业管理有限公司681253650.00681253650.00
杭州缤仕企业管理有限公司383274810.00333774810.00
杭州缤帛企业管理有限公司144999010.00144999010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司1330000.001330000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司553665700.00553665700.00
杭州豪誉企业管理有限公司1162601550.001162601550.00
杭州星昇商务咨询有限公司197116941.25197116941.25
杭州融惠企业管理有限公司1055752450.001055752450.00
浙江恒印房地产开发有限公司273411000.00273411000.00
杭州京江房地产开发有限公司50000000.0050000000.00
杭州滨安房地产开发有限公司2500.00
苏州新滨园置业有限公司7738500.007738500.00
宁波京海投资管理有限公司10000000.00
杭州瑾汇企业管理有限公司68991000.0054835000.00
杭州远辉房地产开发有限公司240494265.00240494265.00
杭州缤煌企业管理有限公司524650000.00491650000.00
杭州缤璇企业管理有限公司707791388.75687991388.75
杭州滨承房地产开发有限公司210438285.75207900000.00
杭州缤毅企业管理有限公司64278797.5061172950.63
深圳市盛锐置业有限公司34909703.134897843.50
杭州缤妤企业管理有限公司159998010.00159998010.00
杭州信达奥体置业有限公司102549720.82101018762.49
第131页共153页杭州滨江盛元房地产开发有限公司940690000.001044690000.00
杭州秀弘企业管理有限公司463777446.33453839232.33
杭州秀恒企业管理有限公司649332740.50689427740.50
宁波茂圆企业管理咨询有限公司97420708.82
杭州润滨西站置业有限公司205064152.22126000000.00
小计16652601834.1116265972384.94
租赁负债杭州星悦房地产开发有限公司1731294.571698987.53
小计1731294.571698987.53
十一、承诺及或有事项
(一)重要承诺事项
截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。
(二)或有事项
1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。
截至2025年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3072786.37万元。
2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十(二)3之说明。
(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。
3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
十二、资产负债表日后事项
截至本财务报告批准报出日，本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
(一)分部信息
1.确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。
第132页共153页与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
2.报告分部的财务信息
行业分部房地产业项目酒店业其他分部间抵销合计房地产销售收入项目管理费收入租赁收入
营业收入44961966964.40155841457.45199798918.27130464958.618241380.53-7442767.6945448870911.57
营业成本39471356465.0163961219.89260592243.7488276207.206238272.89-2548972.9539887875435.78
资产总额240013375955.332251547558.462084344536.00-3705187665.36240644080384.43
负债总额184254257496.342353222861.02496617708.14-1319048400.92185785049664.58
(二)股东股权
截至2025年6月30日，滨江控股公司共持有公司股份141301万股，占公司股份总数的45.41%，且未质押其持有的公司股份。
(三)其他事项2016年11月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》，共同开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金11.6亿元。因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金总额为11.6亿元的融资款，该款项已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院主持调解，2018年9月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，《民事调解书》内容在约定的执行期限内未执行。本期公司按照最新的市场情况测算安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价值共计
461201410.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为384647195.73元，故对
该重大应收款项计提坏账准备760352804.27元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。
十四、母公司财务报表主要项目注释
(一)母公司资产负债表项目注释
1.应收账款
(1)账龄情况账龄期末数期初数
1年以内213713861.34213229532.12
第133页共153页账龄期末数期初数
1-2年50605381.1575858584.63
2-3年72271594.4578200207.98
3-5年26336171.4238320744.48
5年以上23018604.8939806042.78
账面余额合计385945613.25445415111.99
减：坏账准备63039342.6083316858.92
账面价值合计322906270.65362098253.07
(2)坏账准备计提情况
1)类别明细情况
期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备20542405.805.3220542405.80100.00-
按组合计提坏账准备365403207.4594.6842496936.8011.63322906270.65
合计385945613.25100.0063039342.6016.33322906270.65（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备17187838.223.8617187838.22100.00
按组合计提坏账准备428227273.7796.1466129020.7015.44362098253.07
合计445415111.99100.0083316858.9218.71362098253.07
2)采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数项目
账面余额坏账准备计提比例（%）
账龄组合155832930.0340401234.0325.93
内部关联方组合209570277.422095702.771.00
小计365403207.4542496936.8011.63
第134页共153页3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款期末数账龄
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内108781514.245439075.715.00
1-2年6707563.59670756.3510.00
2-3年4312334.63862466.9320.00
3-5年13012912.6810410330.1480.00
5年以上23018604.8923018604.90100.00
小计155832930.0340401234.0325.93
(3)坏账准备变动情况本期变动金额项目期初数收回或转期末数计提核销其他回单项计提坏账
17187838.223354567.5820542405.80
准备按组合计提坏
66129020.70-23632083.9042496936.80
账准备
合计83316858.92-20277516.3263039342.60
(4)应收账款金额前5名情况占应收账款期末余额合应收账款坏账准备减单位名称应收账款期末账面余额计数的比例值准备
（%）杭州滨开房地产开发有限
48703384.1812.622435169.21
公司杭州春天房地产开发有限
25837834.586.6914314422.44
公司
杭州滨甬实业有限公司21914131.645.68219141.32
杭州滨鸿实业有限公司20044315.075.19200443.15杭州滨绍房地产开发有限
19309343.475.00193093.43
公司
小计135809008.9435.1817362269.55
2.其他应收款
(1)明细情况
第135页共153页项目期末数期初数
应收股利323650496.7163420194.19
其他应收款34077407776.5129762097727.37
合计34401058273.2229825517921.56
(2)应收股利项目期末数期初数
杭州滨泽投资管理有限公司12054000.0012054000.00
成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19
杭州滨捷企业管理有限公司40542458.0040542458.00
杭州运溪盛和企业管理有限公司2020000.002020000.00
杭州缤羲企业管理有限公司46762500.00
杭州滨鑫房地产开发有限公司26000000.00
杭州滨格投资管理有限公司1000.00
杭州滨科企业管理有限公司187466802.52
小计323650496.7163420194.19
(3)其他应收款
1)款项性质分类情况
款项性质期末数期初数
拆借款34922505067.9630576302182.10
押金保证金726534723.70845303923.70
物业维修金、保修金203104896.25193601206.66
应收暂付款1993330.001993330.00
其他29076916.646017171.98
账面余额小计35883214934.5531623217814.44
减：坏账准备1805807158.041861120087.07
账面价值合计34077407776.5129762097727.37
2)账龄情况
账龄期末数期初数
1年以内16047577400.7010262610450.33
第136页共153页账龄期末数期初数
1-2年3984683355.577153184542.95
2-3年3723108719.335851329121.92
3-5年9357438083.645314026051.43
5年以上2770407375.313042067647.81
账面余额小计35883214934.5531623217814.44
减：坏账准备1805807158.041861120087.07
账面价值合计34077407776.5129762097727.37
3)坏账准备计提情况
*类别明细情况期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备1574831910.004.391050426662.5166.70524405247.49
按组合计提坏账准备34308383024.5595.61755380495.532.2033553002529.02
合计35883214934.55100.001805807158.045.0334077407776.51（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备1574831910.004.981050426662.5166.70524405247.49
按组合计提坏账准备30048385904.4495.02810693424.562.7029237692479.88
合计31623217814.44100.001861120087.075.8929762097727.37
*重要的单项计提坏账准备的其他应收款期初数期末数单位名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提依据例（%）
安远控股公司1145000000.00708792867.071145000000.00760352804.2766.41逾期未收回
小计1145000000.00708792867.071145000000.00760352804.2766.41
第137页共153页*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称
账面余额坏账准备计提比例（%）合并范围内关联往来组
30130233108.55301302331.091.00
合
对联营、合营企业按公司
持股比例提供除注册资3039171961.91359967700.89[注]本外的项目投入款
外部财务资助款组合178268087.5017826808.7510.00
大额政府保证金652620000.006526200.001.00
物业维修金、保修金组合203104896.2554838321.9827.00
押金保证金组合73914723.707437747.6710.06
应收暂付款组合1993330.00199333.0010.00
其他零星款项组合29076916.647282052.1525.04
小计34308383024.55755380495.532.20
[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账30391719.62元后，对因顺流交易形成的累计未实现利润的金额确认坏账准备金额15290067.71元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额314285913.55元
4)坏账准备变动情况
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信项目未来12个月合计信用损失（未发生用损失（已发生信预期信用损失信用减值）用减值）
期初数798149599.181062970487.891861120087.07
期初数在本期——————
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提-57488903.472175974.44-55312929.03
第138页共153页第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信项目未来12个月合计信用损失（未发生用损失（已发生信预期信用损失信用减值）用减值）本期收回或转回本期核销其他变动
期末数740660695.711065146462.331805807158.04期末坏账准备计提比
2.1667.555.03例（%）
5)其他应收款金额前5名情况
占其他应收款单位名称款项性质期末账面余额账龄余额的比例期末坏账准备
（%）
缤慕公司拆借款2467666674.933-4年6.8824676666.75
滨澄公司拆借款1615204540.011年以内4.5016152045.40
缤莱公司拆借款1554535640.00[注]4.3315545356.40
缤领公司拆借款1351580492.001年以内3.7713515804.92
滨瀚公司拆借款1169789958.004-5年3.2611697899.58
小计8158777304.9422.7481587773.05
[注]账龄1年以内1554533650.00元；2-3年1000.00元；3-4年990.00元
3.长期股权投资
(1)明细情况期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资35548457999.04968758312.3634579699686.6834086375460.74968758312.3633117617148.38
对联营、合营企业投资13153634196.9113153634196.9112730343139.3112730343139.31
合计48702092195.95968758312.3647733333883.5946816718600.05968758312.3645847960287.69
(2)对子公司投资期初数本期增减变动期末数被投资单位账面减值追加减少账面减值计提减值准备其他价值准备投资投资价值准备
第139页共153页房产资产管理
20000000.0020000000.00
公司
滨绿公司30000000.0030000000.00
友好饭店220941842.28220941842.28
滨江酒店公司310000000.00310000000.00
滨凯公司10000000.0010000000.00
滨江游艇公司5000000.005000000.00
新广发公司172884442.2012000000.00184884442.20温岭铂金海岸
5000000.005000000.00
北苑项目
滨昊公司50000000.0050000000.00
上海滨顺公司450000000.00450000000.00金丹丰合伙公
12605554.4812605554.48
司
滨创公司100000000.00100000000.00
永绥合伙公司225089880.00225089880.00
吉劭合伙公司97021500.0097021500.00
滨旭公司284161.24284161.24
深圳爱义公司339339000.00339339000.00
滨欣公司48578100.0048578100.00
滨瑞公司50000000.0050000000.00
暖屋公司5100000.005100000.00
滨济公司13000000.0013000000.00
滨宏公司685190000.00447190000.00238000000.00
滨江建设公司10000000.0010000000.00
滨保实业公司34000000.0034000000.00天目山建设公
290728217.64249271782.36290728217.64249271782.36
司天目山管理公
120000000.00120000000.00
司
滨景投资公司68000000.0068000000.00
滨新公司10000000.0010000000.00
第140页共153页滨禹公司510432016.00490000000.0020432016.00深圳南方远大
9357735.00306842265.009357735.00306842265.00
公司
滨科公司90000000.0010000000.00100000000.00
滨启公司202500000.00202500000.00
滨颐公司131550000.00131550000.00
滨卓公司70000000.0070000000.00
滨昕公司150000000.00150000000.00
滨泰管理公司100000000.00100000000.00
滨音公司13250000.0013250000.00
滨奇公司350000000.00150000000.00500000000.00
滨欢公司70000000.0070000000.00
滨闻公司300000000.00300000000.00
兰溪超峰公司100000000.00100000000.00
滨升公司255000000.00255000000.00
金隆公司400000000.00400000000.00
缤斐公司367300000.00367300000.00
缤沧公司97100000.0097100000.00
缤骁公司300000000.00300000000.00
南京滨鸿公司416194735.0073305265.00379500000.0036694735.0073305265.00
杭沁公司2126531600.002126531600.00
维堡合伙公司18300000.0018300000.00千岛湖云顶酒
30000000.0030000000.00
店公司
缤彤公司247500000.00247500000.00
滨渝公司192500000.00192500000.00
缤楚公司440000000.00440000000.00
滨铭公司1440000000.001440000000.00
缤淳公司400000000.00400000000.00
滨建公司400000000.00400000000.00
第141页共153页滨祺公司50000000.0050000000.00
运溪盛和公司3685000.003685000.00
缤韶公司3000000.003000000.00滨坤房地产公
2000000.002000000.00
司
缤仟公司257725000.00257725000.00
滨晨公司125000000.00125000000.00
缤慕公司100000.00100000.00
缤慧公司2500000.002500000.00
滨耀公司2500000.002500000.00
滨璞公司2800000000.002800000000.00
滨麟公司15000000.0015000000.00滨创房地产公
10000000.0010000000.00
司
滨涵公司459194000.00459194000.00
滨慧公司229597000.00229597000.00
滨旗公司2000000.002000000.00滨睿房地产公
20000000.0020000000.00
司
滨昇公司60000000.0060000000.00
缤嘉公司1800000.001800000.00
滨腾公司2000000.002000000.00
缤绸公司18000000.0018000000.00
缤瑞公司100000.00100000.00
缤瑄公司1400000.001400000.00
缤祝公司80500000.0080500000.00
登云盛和公司3400000.003400000.00
缤拓公司87500.0012500.00100000.00
滨阳公司20000000.0020000000.00
缤森公司175282500.00175282500.00
滨林公司70113000.0070113000.00
第142页共153页豪珏公司524160000.00524160000.00
滨兆公司538560000.00538560000.00
滨红公司264000000.00264000000.00
缤焕公司1400000.001400000.00
滨隆公司2000000.002000000.00
缤偕公司1400000.001400000.00
滨铂公司2000000.002000000.00
湖光盛和公司3400000.003400000.00
滨裕公司84000000.0084000000.00
滨澳公司210000000.00210000000.00
缤矜公司436000000.00436000000.00滨启房地产公
218000000.00218000000.00
司
缤纾公司150400000.00150400000.00滨涛房地产公
64000000.0064000000.00
司
缤羲公司524600000.00524600000.00
滨鑫公司244000000.00244000000.00
皖郡公司69300000.0069300000.00
滨汇世纪公司99000000.0099000000.00
建杭新顺公司3400000.003400000.00
缤笙公司784000000.00784000000.00
滨兰公司20000000.0020000000.00
缤存公司375630000.00375630000.00
滨豪公司150252000.00150252000.00
金华城滨公司232018125.00232018125.00
缤嫣公司161200000.00161200000.00
滨诺置业公司104000000.00104000000.00
缤泉公司58450000.0058450000.00
滨名公司167000000.00167000000.00
第143页共153页缤珊公司105125000.00105125000.00
滨岚公司116000000.00116000000.00
缤黎公司98000000.0098000000.00
星岚公司140000000.00140000000.00滨惠房地产公
50000000.0050000000.00
司
滨达公司20000000.0020000000.00
宝越公司10000000.0010000000.00
北鸿公司228956.64228956.64
缤肃公司90270000.0090270000.00
滨意公司106200000.00106200000.00
光幸公司595330000.00595330000.00
建杭启明公司445043610.00445043610.00
建杭和辉公司61122600.0061122600.00
缤绅公司1125000000.001125000000.00
滨明公司450000000.00450000000.00
金华城兴公司103742500.17103742500.17
滨佑公司198000000.00198000000.00
滨西公司88000000.0088000000.00
越丰公司212020776.00212020776.00
湖州滨发公司10000000.0010000000.00
桦丞公司100000.00100000.00
滨翔公司1000000.001000000.00
滨杭铁誉公司255000000.00255000000.00
缤煦公司331650000.00331650000.00滨跃房地产公
5000000.005000000.00
司
缤瑛公司87500.0012500.00100000.00
缤昀公司87500.0012500.00100000.00
缤灵公司1019700000.001019700000.00
第144页共153页滨月公司20000000.0020000000.00
滨钦公司950000000.00950000000.00
缤勋公司1470000000.001470000000.00
滨圣公司60000000.0060000000.00
缤进公司594000000.00594000000.00
滨驰公司10000000.0010000000.00
缤珺公司198396000.00198396000.00
滨澎公司6000000.006000000.00
余姚滨舜公司500000.00500000.00
滨辰公司20000000.0020000000.00
宁波滨汇公司700000.00700000.00
缤持公司100000.00100000.00
缤莱公司396000000.0016632000.00379368000.00
滨拓公司4000000.004000000.00
南京滨江公司8156000.008156000.00
缤烁公司5046995.25344918004.75349965000.00
滨擎公司100950.006899050.007000000.00
滨隽公司1559814851.481559814851.48
滨展公司20000000.0020000000.00
金华滨盛公司1000000.001000000.00
滨裕开发公司22000000.0022000000.00
金华城和公司25731419.5725731419.57
金华城祺公司25731651.2925731651.29
金华城望公司25731448.6825731448.68
金华城瑞公司25732064.0125732064.01
滨奇开发公司11008550.0011008550.00
缤景公司17719600.0017719600.00
滨庆公司4983700.004983700.00
沐梵公司1738044000.001738044000.00
第145页共153页缤蔚公司264528000.00264528000.00
杭州滨华公司8000000.008000000.00
滨韵公司5683000.005683000.00
星缤嘉好公司127575000.00127575000.00
滨尚公司6409300.006409300.00
滨昂公司27397000.0027397000.00
滨亿公司7073200.007073200.00
杭州滨卓公司202050.00202050.00
小计33117617148.38968758312.362888404538.301426322000.0034579699686.68968758312.36
(3)对联营、合营企业投资期初数本期增减变动被投资单位权益法下确认的其他综合账面价值减值准备追加投资减少投资投资损益收益调整合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1087708490.231199724.25
杭州滨江盛元房地产开发有限公司625641160.178210925.15杭州中宙滨汇企业管理有限公司
杭州缤延企业管理有限公司15000000.00-850451.61
湖州滨创建设管理有限公司3000000.00
小计1713349650.4018000000.008560197.79联营企业杭州滨江普华天晴股权投资合伙企
173409256.01
业
浙江博昌投资管理有限公司30337300.1810930524.10
杭州保泓房地产开发有限公司581792485.9712784651.53
温州隆臻商务信息咨询有限公司109913046.72-937940.53
杭州滨哲企业管理有限公司24712446.169270783.26
杭州滨泽投资管理有限公司1980679525.78737.80
杭州保滨置地有限公司596014993.955036.41
杭州滨翼企业管理有限公司66751211.37-4911899.39
第146页共153页期初数本期增减变动被投资单位权益法下确认的其他综合账面价值减值准备追加投资减少投资投资损益收益调整
杭州越玺企业管理有限公司276535844.5524139369.24
杭州缤煌企业管理有限公司365454619.34148216134.64
杭州缤帛企业管理有限公司180611208.003261489.49
杭州缤仕企业管理有限公司506210647.6116982305.92
杭州滨琬企业管理有限公司270732820.6494693449.95
杭州滨赢房地产开发有限公司196000000.00
杭州樾宏企业管理有限公司584322207.50181955389.31
杭州缤妤企业管理有限公司150788785.44276559.56
杭州豪誉企业管理有限公司1167194413.731233960.29
杭州珑秀企业管理有限公司405820697.82-9548012.20
杭州缤璇企业管理有限公司645844258.555110680.87
杭州滨承房地产开发有限公司143200000.00
杭州缤毅企业管理有限公司294712870.51-2012463.83
杭州远辉房地产开发有限公司239910733.541310986.59
杭州秀恒企业管理有限公司649275978.79-3298513.37
杭州秀弘企业管理有限公司381881779.97-2434038.51
杭州樾滨企业管理有限公司57942873.89-875882.90
杭州润滨西站置业有限公司332293469.43-7904458.45
其他联营公司604650013.468914300.00407022.01
小计11016993488.918914300.00478655871.79
合计12730343139.3126914300.00487216069.58（续上表）本期增减变动期末数被投资单位其他权益宣告发放现金股利或计提减值准备其他账面价值减值准备变动利润合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1088908214.48
杭州滨江盛元房地产开发有限633852085.32
第147页共153页本期增减变动期末数被投资单位其他权益宣告发放现金股利或计提减值准备其他账面价值减值准备变动利润公司杭州中宙滨汇企业管理有限公司
杭州缤延企业管理有限公司14149548.39
湖州滨创建设管理有限公司3000000.00
小计1739909848.19联营企业杭州滨江普华天晴股权投资合
173409256.01
伙企业
浙江博昌投资管理有限公司12500000.0028767824.28
杭州保泓房地产开发有限公司594577137.50温州隆臻商务信息咨询有限公
108975106.19
司
杭州滨哲企业管理有限公司16500000.0017483229.42
杭州滨泽投资管理有限公司1980680263.58
杭州保滨置地有限公司596020030.36
杭州滨翼企业管理有限公司61839311.98
杭州越玺企业管理有限公司300675213.79
杭州缤煌企业管理有限公司513670753.98
杭州缤帛企业管理有限公司183872697.49
杭州缤仕企业管理有限公司523192953.53
杭州滨琬企业管理有限公司365426270.59
杭州滨赢房地产开发有限公司196000000.00
杭州樾宏企业管理有限公司766277596.81
杭州缤妤企业管理有限公司151065345.00
杭州豪誉企业管理有限公司1168428374.02
杭州珑秀企业管理有限公司396272685.62
杭州缤璇企业管理有限公司650954939.42
杭州滨承房地产开发有限公司143200000.00
第148页共153页本期增减变动期末数被投资单位其他权益宣告发放现金股利或计提减值准备其他账面价值减值准备变动利润
杭州缤毅企业管理有限公司292700406.68
杭州远辉房地产开发有限公司241221720.13
杭州秀恒企业管理有限公司645977465.42
杭州秀弘企业管理有限公司379447741.46
杭州樾滨企业管理有限公司57066990.99
杭州润滨西站置业有限公司324389010.98
其他联营公司613971335.47
小计90839311.9811413724348.72
合计90839311.9813153634196.91
(4)其他说明
以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司。
(二)母公司利润表项目注释
1.营业收入/营业成本
本期数上年同期数项目收入成本收入成本
主营业务收入303679241.9099553896.73327020047.94
其他业务收入20558948.696343236.8420716716.255587236.84
合计324238190.59105897133.57347736764.195587236.84
其中：与客户之间
304348268.42100309896.70327020047.94
的合同产生的收入
2.投资收益
项目本期数上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益702526073.261159787353.18
权益法核算的长期股权投资收益458521265.7586186379.24
投资性利息收入25320357.2542862043.50
第149页共153页处置长期股权投资产生的投资收益-20883807.871127190.17
债务重组损益1051587.66
合计1166535476.051289962966.09
十五、其他补充资料
(一)非经常性损益项目金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
7462769.50
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损1345510.31益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损1849187.84益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费9616657.25
委托他人投资或管理资产的损益3701010.23对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益
债务重组损益1051587.66
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
第150页共153页采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3742251.49其他符合非经常性损益定义的损益项目
小计21284471.30
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示）5493354.29
少数股东权益影响额（税后）-1290585.35
归属于母公司所有者的非经常性损益净额17081702.36
(二)净资产收益率及每股收益
1.明细情况
加权平均净资产每股收益（元/股）报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润6.500.600.60扣除非经常性损益后归属于公司
6.440.590.59
普通股股东的净利润
2.加权平均净资产收益率的计算过程
项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 1852675057.85
非经常性损益 B 17081702.36
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 1835593355.49
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 27527700825.06
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净
E资产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资
G产
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H
第 151 页 共 153 页外币报表折算差异 I1 1348875.69
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6.00
其他权益工具投资公允价值变动 I2 35249237.19
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00其他
收购少数股东股权 I3 8217761.24
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 1.00
收购少数股东股权 I4 672427.83
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 1.00
报告期月份数 K 6.00
L= D+A/2+ E×F/K-G×
加权平均净资产28492118165.04
H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 6.50%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 6.44%
3.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1)基本每股收益的计算过程项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 1852675057.85
非经常性损益 B 17081702.36
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 1835593355.49
期初股份总数 D 3111443890.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6.00
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 3111443890.00
第152页共153页项目序号本期数
基本每股收益 M=A/L 0.60
扣除非经常性损益基本每股收益 N=C/L 0.59
(2)稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同杭州滨江房产集团股份有限公司
二〇二五年八月二十六日
沪公网安备31011802005267号
