杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2025-046

杭州滨江房产集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比本报告期年初至报告期末增减上年同期增减

营业收入（元）20065123131.8821.00%65513994043.4560.64%归属于上市公司股东的净

541902556.2915.97%2394577614.1446.60%利润（元）归属于上市公司股东的扣

除非经常性损益的净利润555944057.9954.19%2391537413.4860.38%

（元）经营活动产生的现金流量

——-7953361501.09-465.29%净额（元）

基本每股收益（元/股）0.1713.33%0.7748.08%

稀释每股收益（元/股）0.1713.33%0.7748.08%

加权平均净资产收益率1.84%0.09%8.34%2.08%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）231342106048.00259082993730.65-10.71%归属于上市公司股东的所

29715584742.4127527700825.067.95%

有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元年初至报告期期项目本报告期金额说明末金额

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-36422796.83-28960027.33计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响302886.861648397.17的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融2263934.754113122.59资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费8536494.4018153151.65

委托他人投资或管理资产的损益1988685.675689695.90

债务重组损益1051587.66

除上述各项之外的其他营业外收入和支出10501749.176759497.68

减：所得税影响额-2533012.362960341.93

少数股东权益影响额（税后）3745468.082454882.73

合计-14041501.703040200.66--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

2杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用项目同比变动变动原因

60.64%系本期交付楼盘体量较上年同期增加

营业收入

46.60%系本期交付楼盘体量及项目整体毛利水平较上年同期增加

归属于上市公司股东的净利润

系本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加较多，且归属于上市公司股东的扣除非经常性60.38%损益的净利润非经常性损益的影响较上期减小

-465.29%系本期支付土地款增加经营活动产生的现金流量净额

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数274620（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持有有限售况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份股份状数量数量态境内非国有

杭州滨江投资控股有限公司45.41%14130128720不适用0法人

27869895

戚金兴境内自然人11.94%371598600不适用0

0

莫建华境内自然人3.22%10026080075195600不适用0

朱慧明境内自然人2.97%9253330071649975不适用0

中国工商银行股份有限公司－富

国天惠精选成长混合型证券投资其他1.61%500000000不适用0基金（LOF）

香港中央结算有限公司境外法人1.51%468781790不适用0珠海阿巴马私募基金投资管理有

限公司－阿巴马元享红利72号私其他1.21%376000000不适用0募证券投资基金

戚加奇境内自然人1.00%310400000不适用0珠海阿巴马私募基金投资管理有

限公司－阿巴马元享红利74号私其他0.93%289500000不适用0募证券投资基金珠海阿巴马私募基金投资管理有

限公司－阿巴马元享红利71号私其他0.93%288800000不适用0募证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）

3杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币1413012杭州滨江投资控股有限公司1413012872普通股872人民币戚金兴9289965092899650普通股

中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长人民币

5000000050000000

混合型证券投资基金（LOF） 普通股人民币香港中央结算有限公司4687817946878179普通股

珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马人民币

3760000037600000

元享红利72号私募证券投资基金普通股人民币戚加奇3104000031040000普通股

珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马人民币

2895000028950000

元享红利74号私募证券投资基金普通股

珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马人民币

2888000028880000

元享红利71号私募证券投资基金普通股人民币中央汇金资产管理有限责任公司2845060028450600普通股人民币莫建华2506520025065200普通股

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先

生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利

72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公

上述股东关联关系或一致行动的说明司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿

巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证

券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用

交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%；

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

交易担保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%；

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用

交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

4杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

报告期主要会计科目变动的情况及原因

单位：元合并资产负债表项目2025年9月30日2025年1月1日变动情况变动原因

交易性金融资产739018878.90140253652.30426.92%系本期购买理财产品增加

短期借款590902152.78-100.00%系本期偿还借款

其他应付款35130201667.4826205930663.0034.05%系本期拆借款较上年同期增加

其他流动负债9752628235.3414983913801.88-34.91%系本期短期应付债券及待转销项税减少

合并利润表项目2025年1-9月2024年1-9月变动情况变动原因

营业收入65513994043.4540783626066.4060.64%系本期交付楼盘体量较上年同期增加

营业成本57363774906.5336530033953.3157.03%系本期交付楼盘体量较上年同期增加

税金及附加788111294.86594645241.7932.53%系本期交付楼盘对应的税费增加

销售费用800964714.49615061953.3830.23%系本期随交付摊销的合同取得成本增加

管理费用340631080.35543898335.55-37.37%系本期结算外部运营费减少

信用减值损失4749302.63106974116.24-95.56%系本期计提坏账准备减少

资产减值损失-532569265.29-84949052.50-526.93%系本期计提存货跌价准备增加

所得税费用1975115250.99968952822.43103.84%系本期应纳税所得额增加

合并现金流量表项目2025年1-9月2024年1-9月变动情况变动原因

收回投资收到的现金5296193162.801077845345.01391.37%系本期收回交易性金融资产投资款增加

取得投资收益收到的现金93413991.74567901853.15-83.55%系本期联营企业分红减少

收到其他与投资活动有关的现金6982455728.774354733783.1060.34%系本期收回拆借款增加

投资支付的现金8373899185.722266492705.13269.47%系本期购买交易性金融资产投资款增加

支付其他与投资活动有关的现金7725682509.634445771558.5473.78%系本期支付的拆借款增加

投资活动产生的现金流量净额-3788074930.13-650596031.96-482.25%系本期投资支付的现金增加系本期非全资子公司收到少数股东投入增

吸收投资收到的现金6356234545.253538306628.9179.64%加

取得借款收到的现金13196751804.5919200585552.51-31.27%系本期融资收到的现金减少

收到其他与筹资活动有关的现金13217657549.524385634765.45201.39%系本期收到的拆借款增加

支付其他与筹资活动有关的现金10375920316.764854438837.48113.74%系本期偿付拆借款的现金增加系本期收到其他与筹资活动有关的现金增

筹资活动产生的现金流量净额3160923265.91-1515948713.48308.51%加

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四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金28536755945.9337140420548.44结算备付金拆出资金

交易性金融资产739018878.90140253652.30衍生金融资产应收票据

应收账款445636931.56692690389.91应收款项融资

预付款项16558623.481324699.59应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款26276632538.8627731821040.89

其中：应收利息

应收股利20857736.1920857736.19买入返售金融资产

存货128267382351.93148516570443.33

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产11802199668.6112971783384.13

流动资产合计196084184939.27227194864158.59

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资20936522084.3517874877800.31

其他权益工具投资696719025.88643920326.50

其他非流动金融资产470089095.20610747976.30

投资性房地产10257921796.149685232882.32

固定资产1015329530.571078880140.87在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产43495866.2348551858.15

无形资产126861915.27129480388.10

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

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商誉323832.75323832.75

长期待摊费用764469.42632912.89

递延所得税资产1709893492.921815481453.87其他非流动资产

非流动资产合计35257921108.7331888129572.06

资产总计231342106048.00259082993730.65

流动负债：

短期借款590902152.78向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5392111559.205640830896.13

预收款项80957796.5278126276.51

合同负债93068415544.83125370457342.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬16707562.73140257294.70

应交税费502362909.38641249607.72

其他应付款35130201667.4826205930663.00

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6657636530.666107176664.47

其他流动负债9752628235.3414983913801.88

流动负债合计150601021806.14179758844700.09

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款23493814045.7024444759345.57

应付债券1984504139.202621986607.32

其中：优先股永续债

租赁负债3714176.0912628365.46

长期应付款657565643.15643745948.10长期应付职工薪酬预计负债

递延收益37721710.9615923893.60

递延所得税负债39022880.8432414610.08其他非流动负债

非流动负债合计26216342595.9427771458770.13

负债合计176817364402.08207530303470.22

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2098484373.822089594184.75

减：库存股

7杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

其他综合收益-159701045.30-199255554.95专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00一般风险准备

未分配利润23109635578.8920970196360.26

归属于母公司所有者权益合计29715584742.4127527700825.06

少数股东权益24809156903.5124024989435.37

所有者权益合计54524741645.9251552690260.43

负债和所有者权益总计231342106048.00259082993730.65

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入65513994043.4540783626066.40

其中：营业收入65513994043.4540783626066.40利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本59610282559.0138620676253.50

其中：营业成本57363774906.5336530033953.31利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加788111294.86594645241.79

销售费用800964714.49615061953.38

管理费用340631080.35543898335.55研发费用

财务费用316800562.78337036769.47

其中：利息费用437660726.00504118942.50

利息收入132664464.46194748090.04

加：其他收益1742939.754234833.36投资收益（损失以“－”号填

651352782.34563644569.04

列）

其中：对联营企业和合营

656141310.37367938254.32

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

4113122.599574580.81“－”号填列）

8杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告信用减值损失（损失以“-”号

4749302.63106974116.24

填列）资产减值损失（损失以“-”号-532569265.29-84949052.50

填列）资产处置收益（损失以“-”号

467657.591506983.84

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

6033568024.052763935843.69

列）

加：营业外收入24502410.074784884.95

减：营业外支出17747634.0727896180.40四、利润总额（亏损总额以“－”号

6040322800.052740824548.24

填列）

减：所得税费用1975115250.99968952822.43五、净利润（净亏损以“－”号填

4065207549.061771871725.81

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

4065207549.061771871725.81“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

2394577614.141633442766.70（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”

1670629934.92138428959.11号填列）

六、其他综合收益的税后净额39894939.61-21974777.84归属母公司所有者的其他综合收益

39554509.64-21857533.14

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

39599024.53-19303076.02

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

39599024.53-19303076.02

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-44514.89-2554457.12合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-44514.89-2554457.12

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

340429.97-117244.70

税后净额

七、综合收益总额4105102488.671749896947.97

（一）归属于母公司所有者的综合

2434132123.781611585233.56

收益总额

9杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

（二）归属于少数股东的综合收益

1670970364.89138311714.41

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.770.52

（二）稀释每股收益0.770.52

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金36599194963.6335757214333.85客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1208406856.06435895116.55

经营活动现金流入小计37807601819.6936193109450.40

购买商品、接受劳务支付的现金41045117049.5932020889235.55客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金478798031.21501222368.59

支付的各项税费3186723206.263774080889.72

支付其他与经营活动有关的现金1050325033.721303859049.39

经营活动现金流出小计45760963320.7837600051543.25

经营活动产生的现金流量净额-7953361501.09-1406942092.85

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金5296193162.801077845345.01

取得投资收益收到的现金93413991.74567901853.15

处置固定资产、无形资产和其他长

9816653.5592875549.09

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

1256603.20

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金6982455728.774354733783.10

投资活动现金流入小计12383136140.066093356530.35

购建固定资产、无形资产和其他长3952257.7031688298.64

10杭州滨江房产集团股份有限公司2025年第三季度报告

期资产支付的现金

投资支付的现金8373899185.722266492705.13质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

67677117.14

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金7725682509.634445771558.54

投资活动现金流出小计16171211070.196743952562.31

投资活动产生的现金流量净额-3788074930.13-650596031.96

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金6356234545.253538306628.91

其中：子公司吸收少数股东投资

6356234545.253538306628.91

收到的现金

取得借款收到的现金13196751804.5919200585552.51

收到其他与筹资活动有关的现金13217657549.524385634765.45

筹资活动现金流入小计32770643899.3627124526946.87

偿还债务支付的现金17236777393.4721798168586.95

分配股利、利润或偿付利息支付的

1997022923.221987868235.92

现金

其中：子公司支付给少数股东的

987937333.2178001359.29

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金10375920316.764854438837.48

筹资活动现金流出小计29609720633.4528640475660.35

筹资活动产生的现金流量净额3160923265.91-1515948713.48

四、汇率变动对现金及现金等价物的

295915.08-2673035.55

影响

五、现金及现金等价物净增加额-8580217250.23-3576159873.84

加：期初现金及现金等价物余额37062847570.0032648928853.24

六、期末现金及现金等价物余额28482630319.7729072768979.40

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

杭州滨江房产集团股份有限公司董事会

2025年10月30日

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