杭州滨江房产集团股份有限公司

简式权益变动报告书

上市公司名称：杭州滨江房产集团股份有限公司

住所：浙江省杭州市庆春东路38号

上市地点：深圳证券交易所

股票简称：滨江集团

股票代码：002244

信息披露义务人：杭州滨江创业投资有限公司

住所：杭州市秋涛北路67号四楼

通讯地址：杭州市庆春东路36号

信息披露义务人：杭州普特股权投资管理有限公司

住所：杭州市庆春东路36号401室

通讯地址：杭州市庆春东路36号

信息披露义务人：杭州滨江投资控股有限公司

住所：杭州市秋涛北路73号

通讯地址：杭州市庆春东路36号

一致行动人：戚金兴

通讯地址：杭州市庆春东路38号

一致行动人：戚加奇

通讯地址：杭州市庆春东路38号

股份变动性质：股份减少

签署日期：2026年1月8日

1/30声明

一、信息披露义务人及其一致行动人依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号——权益变动报告书》等相关的法律、法规和规范性文件编写本报告书。

二、信息披露义务人及其一致行动人签署本报告书已获得必要的授权和批准，

其履行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。

三、依据上述法律法规的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人及其

一致行动人在杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）中拥有权益的股份变动情况。

截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人及其一致行动人没有通过任何其他方式增加或减少其在滨江集团拥有权益的股份。

四、本次权益变动是根据本报告所载明的资料进行的。信息披露义务人没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

五、信息披露义务人及其一致行动人承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈

述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

2/30目录

声明....................................................2

第一节释义.................................................4

第二节信息披露义务人介绍..........................................5

第三节本次权益变动的目的.........................................10

第四节权益变动方式............................................10

第五节前六个月内买卖上市公司股份的情况..................................12

第六节其他重大事项............................................13

第七节备查文件..............................................13

信息披露义务人声明............................................24

一致行动人声明..............................................27

附表1：.................................................29

3/30第一节释义

本报告书中，除非另有说明，下列简称具有以下含义：

上市公司、公司、指杭州滨江房产集团股份有限公司滨江集团

杭州滨江创业投资有限公司、杭州普特股权投资管理有限公信息披露义务人指

司、杭州滨江投资控股有限公司滨江创投指杭州滨江创业投资有限公司普特投资指杭州普特股权投资管理有限公司滨江控股指杭州滨江投资控股有限公司阿巴马指珠海阿巴马资产管理有限公司元享红利71号指阿巴马元享红利71号私募证券投资基金元享红利72号指阿巴马元享红利72号私募证券投资基金元享红利73号指阿巴马元享红利73号私募证券投资基金元享红利74号指阿巴马元享红利74号私募证券投资基金

一致行动人指戚金兴先生、戚加奇先生

本报告书指《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法收购管理办法指上市公司收购管理办法

公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号－权益准则15号指变动报告书中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

元、万元指人民币元、人民币万元

注：本报告书中可能会存在合计数与所列数值汇总不一致的情况，主要系小数点四舍五入导致。

4/30第二节信息披露义务人介绍

一、信息披露义务人及其一致行动人基本情况

（一）信息披露义务人基本情况

1、滨江创投

信息披露义务人滨江创投的基本情况如下：

名称杭州滨江创业投资有限公司注册地址杭州市秋涛北路67号四楼法定代表人莫建华注册资本人民币10000万元

统一社会信用代码 9133010457437743X7企业类型有限责任公司

服务：创业投资业务；代理其他创业投资企业等机构或个人的

创业投资业务；创业投资咨询业务（除证券、期货）；为创业经营范围企业提供创业管理服务业务；参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问机构。

经营期限2011年5月26日至2031年5月25日

通讯地址：杭州市庆春东路36号

邮件编码：310016

联系电话：0571-86506511

主要股东滨江控股持有滨江创投100%股权

滨江创投以其与普特投资共同投资的元享红利72号、元享红利73号、元

享红利74号进行了本次股份减持的实施，上述产品属于私募证券投资基金，且已与滨江创投、普特投资的控股股东滨江控股签订了一致行动协议。

2、普特投资

信息披露义务人普特投资的基本情况如下：

名称杭州普特股权投资管理有限公司注册地址杭州市庆春东路36号401室法定代表人蔡鑫注册资本人民币1000万元

5/30统一社会信用代码913301045773415127

企业类型有限责任公司

经营范围服务：股权投资管理及相关咨询经营期限2011年7月26日至2026年7月25日

通讯地址：杭州市庆春东路36号

邮件编码：310016

联系电话：0571-86506511

主要股东滨江创投持有普特投资100%股权

普特投资以其与滨江创投共同投资的元享红利72号、元享红利73号、元

享红利74号进行了本次股份减持的实施，上述产品属于私募证券投资基金，且已与滨江创投、普特投资的控股股东滨江控股签订了一致行动协议。

3、滨江控股

信息披露义务人滨江控股的基本情况如下：

名称杭州滨江投资控股有限公司注册地址杭州市秋涛北路73号法定代表人莫建华注册资本人民币5000万元

统一社会信用代码 91330104793658047H企业类型有限责任公司

以公司自有资金投资；服务：物业管理，经济信息咨询，其他经营范围无需报批的一切合法项目经营期限2006年10月8日至2056年10月7日

通讯地址：杭州市庆春东路36号

邮件编码：310016

联系电话：0571-86506511

自然人股东戚金兴、朱慧明和莫建华分别持有滨江控股64%、主要股东

18%和18%的股权

（二）信息披露义务人股权控制关系结构图

6/30其中，元享红利72号、73号和74号权益结构如下：

（三）信息披露义务人的董事及主要负责人员情况

1、滨江创投

截至本报告书签署日，信息披露义务人滨江创投的主要负责人员情况如下：

是否取得其他国姓名性别国籍职务居住地家居留权莫建华男中国执行董事浙江否蔡鑫男中国总经理浙江否

7/30是否取得其他国

姓名性别国籍职务居住地家居留权尤建军男中国监事浙江否

2、普特投资

截至本报告书签署日，信息披露义务人普特投资的主要负责人员情况如下：

是否取得其他国姓名性别国籍职务居住地家居留权蔡鑫男中国执行董事兼总经理浙江否徐亮男中国监事浙江否

3、滨江控股

截至本报告书签署日，信息披露义务人滨江控股的主要负责人员情况如下：

是否取得其他国姓名性别国籍职务居住地家居留权戚金兴男中国执行董事浙江否莫建华男中国总经理浙江否沈伟东男中国监事浙江否

上述人员在其他公司任职情况如下：

姓名单位名称担任职务戚金兴杭州滨江房产集团股份有限公司董事长戚金兴巨龍創投有限公司董事戚金兴浙江浙商创业投资股份有限公司董事莫建华杭州滨江房产集团股份有限公司董事莫建华上海滨顺投资管理有限公司执行董事

莫建华世方科技（杭州）有限公司执行董事莫建华杭州滨江物业管理有限公司董事莫建华滨江服务集团有限公司非执行董事莫建华好运創投有限公司董事莫建华浙江红叶园艺有限公司董事莫建华杭州休闲文化传媒有限公司董事莫建华大江南北影视文化股份有限公司董事

沈伟东杭州滨江房产集团股份有限公司董事、副总裁、财务总监、董事会秘书沈伟东杭州滨创股权投资有限公司执行董事兼总经理沈伟东上海滨顺投资管理有限公司监事沈伟东杭州友好饭店有限公司监事沈伟东上海网罗电子科技有限公司董事

8/30沈伟东杭州滨江普华股权投资管理有限公司监事

蔡鑫浙江耀华建设构件科技有限公司董事

蔡鑫梓昆科技（中国）股份有限公司董事蔡鑫杭州滨江物业管理有限公司监事蔡鑫杭州朱养心药业有限公司董事蔡鑫杭州休闲文化传媒有限公司监事蔡鑫滨江服务集团有限公司非执行董事蔡鑫杭州俊冠投资管理有限公司财务负责人蔡鑫绍兴臻萃企业管理有限公司财务负责人尤建军杭州滨江物业管理有限公司董事尤建军浙江耀华建设构件科技有限公司监事

尤建军世方科技（杭州）有限公司监事尤建军杭州俊冠投资管理有限公司监事尤建军绍兴臻萃企业管理有限公司监事尤建军杭州龙禧房地产开发有限公司监事徐亮浙江耀华建设构件科技有限公司董事徐亮长春卓谊生物股份有限公司董事

徐亮世方科技（杭州）有限公司总经理

（四）一致行动人基本情况

1、戚金兴先生

戚金兴：男，1962年出生。身份证件号：3301041962********，通讯地址：

杭州市庆春东路38号，中国国籍，无境外永久居留权，2003年至今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。

2、戚加奇先生

戚加奇：男，1988年出生，博士，身份证号：3301041988********。通讯地址：杭州市庆春东路38号，中国国籍，无境外永久居留权。

二、信息披露义务人与一致行动人之间的关系

普特投资为滨江创投的全资子公司，滨江创投为滨江控股的全资子公司。

戚金兴先生系滨江控股的控股股东、实际控制人；戚加奇先生系戚金兴先生之子，因此戚金兴先生、戚加奇先生系信息披露义务人的一致行动人。

9/30三、信息披露义务人及其一致行动人在境内、境外其他上市公司中

拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情况

截至本报告书签署之日，除滨江集团外，信息披露义务人滨江创投、普特投资、滨江控股均不存在在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过

该公司已发行股份5%的情况。信息披露义务人实际控制人及一致行动人戚金兴先生另间接持有境外上市公司滨江服务集团有限公司（股票代码：3316，股票简称：滨江服务）45.85%的股权。基本情况如下：

序号企业名称注册资本持股比例主要业务

1滨江服务集团有限公司100000美元45.85%物业管理服务

第三节本次权益变动的目的

一、本次权益变动目的

本次权益变动系信息披露义务人为长期持续投入乡村振兴、社会公益事业提

供资金支持，减持上市公司部分股票，导致信息披露义务人及其一致行动人合计持股数量占总股本的比例由62.16%下降至60%，触及5%的整数倍。

二、信息披露义务人及其一致行动人未来12个月股份增减计划

公司于2025年11月15日披露了《关于股东减持公司股份的预披露公告》（公告编号：2025-050）。截至本报告签署日，上述减持计划尚未实施完毕。公司将严格按照相关法律法规的要求及时履行信息披露义务。

第四节权益变动方式

一、本次权益变动的基本情况减持股份数量占公司总股股东名称减持方式减持期间

（股）本比例

集中竞价2025/12/19——2026/1/8113547000.365%元享红利72号

大宗交易2025/12/15——2026/1/8172750000.555%

集中竞价2025/12/19——2026/1/859200000.190%元享红利73号

大宗交易2025/12/15——2026/1/894887000.305%

元享红利74号集中竞价2025/12/17——2026/1/8115714000.372%

10/30大宗交易2025/12/16——2026/1/8115778170.372%

合计671876172.159%

二、本次权益变动前后信息披露义务人及其一致行动人持有上市公司股份情况

信息披露义务人本次通过集中竞价和大宗交易减持公司股份，本次权益变动前后的持股情况如下：

本次变动前持有股份本次变动后持有股份股份性质占总股本比例占总股本比例

股数(股)股数(股)

(%)(%)

滨江控股141301287245.4134141301287245.4134

戚金兴37159860011.943037159860011.9430

戚加奇310400000.9976310400000.9976

元享红利71号288800000.9282288800000.9282

元享红利72号376000001.208489703000.2883

元享红利73号229725000.738375638000.2431

元享红利74号289500000.930458007830.1864

合计持有股份193405397262.1593186686635560.0000

其中：无限售条件

165535502253.2021158816740551.0428

股份

有限售条件股份2786989508.95722786989508.9572

三、信息披露义务人及其一致行动人在公司中拥有股份权利受限情况

截至本报告书签署之日，信息披露义务人滨江创投、普特投资通过元享红利

71、72、73、74号持有公司股份51214883股，均为无限售条件流通股。截至本

报告书签署日，上述股份均不存在质押，亦不存在冻结或者司法强制执行等权利受限制情形。

截至本报告书签署之日，信息披露义务人滨江控股持有公司股份

1413012872股，均为无限售条件流通股。截至本报告书签署日，滨江控股持有

的公司股份不存在设定质押、冻结或者司法强制执行等权利受限制情形。

截至本报告书签署之日，一致行动人戚金兴先生持有公司股份37159860011/30股，其中无限售条件流通股92899650股，有限售条件流通股278698950股（均为高管锁定股），均不存在设定质押、冻结或者司法强制执行等权利受限制情形。

截至本报告书签署之日，一致行动人戚加奇先生持有公司股份31040000股，均为无限售条件流通股，且均不存在设定质押、冻结或者司法强制执行等权利受限制情形。

第五节前六个月内买卖上市公司股份的情况

截至本报告书签署之日起前6个月内，除本报告书所披露的权益变动情况外，信息披露义务人及其一致行动人不存在其他买卖上市公司股票的情况。

12/30第六节其他重大事项

截至本报告书签署日，信息披露义务人及其一致行动人已按照有关规定对本次权益变动的相关信息进行了如实披露，不存在为避免对本报告书内容产生误解而必须披露的其他信息，以及中国证监会或深交所依法要求披露而未披露的其他信息。

第七节备查文件

一、备查文件目录

1、信息披露义务人及其一致行动人的身份证与工商营业执照复印件；

2、信息披露义务人的董事及其主要负责人的名单及其身份证明文件复印件；

3、中国证监会或证券交易所要求报送的其他备查文件。

13/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》之签署页）

信息披露义务人（盖章）：杭州滨江创业投资有限公司

法定代表人（签字）：

莫建华

2026年1月8日14/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》之签署页）

信息披露义务人（盖章）：杭州普特股权投资管理有限公司

法定代表人（签字）：

蔡鑫

2026年1月8日15/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》之签署页）

信息披露义务人（盖章）：杭州滨江投资控股有限公司

法定代表人（签字）：

莫建华

2026年1月8日16/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》之签署页）

信息披露义务人的一致行动人（签名）：

戚金兴

2026年1月8日17/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》之签署页）

信息披露义务人的一致行动人（签名）：

戚加奇

2026年1月8日18/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》附表之签署页）

信息披露义务人（盖章）：杭州滨江创业投资有限公司

法定代表人（签字）：

莫建华

2026年1月8日19/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》附表之签署页）

信息披露义务人（盖章）：杭州普特股权投资管理有限公司

法定代表人（签字）：

蔡鑫

2026年1月8日20/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》附表之签署页）

信息披露义务人（盖章）：杭州滨江投资控股有限公司

法定代表人（签字）：

莫建华

2026年1月8日21/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》附表之签署页）

信息披露义务人的一致行动人（签名）：

戚金兴

2026年1月8日22/30（本页无正文，为《杭州滨江房产集团股份有限公司简式权益变动报告书》附表之签署页）

信息披露义务人的一致行动人（签名）：

戚加奇

2026年1月8日

23/30信息披露义务人声明

本信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

信息披露义务人（盖章）：杭州滨江创业投资有限公司

法定代表人（签字）：

莫建华

2026年1月8日

24/30信息披露义务人声明

本信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

信息披露义务人（盖章）：杭州普特股权投资管理有限公司

法定代表人（签字）：

蔡鑫

2026年1月8日

25/30信息披露义务人声明

本信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

信息披露义务人（盖章）：杭州滨江投资控股有限公司

法定代表人（签字）：

莫建华

2026年1月8日

26/30一致行动人声明

本人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

信息披露义务人的一致行动人（签名）：

戚金兴

2026年1月8日

27/30一致行动人声明

本人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

信息披露义务人的一致行动人（签名）：

戚加奇

2026年1月8日

28/30附表1：

简式权益变动报告书基本情况杭州滨江房产集团股份有限浙江省杭州市庆春东上市公司名称上市公司所在地公司路38号股票简称滨江集团股票代码002244杭州滨江创业投资有限公杭州市秋涛北路67号

司、杭州普特股权投资管理信息披露义务人四楼/杭州市庆春东路信息披露义务人名称

有限公司、杭州滨江投资控注册地36号401/杭州市秋涛股有限公司北路73号

增加□减少√

拥有权益的股份数量变化有无一致行动人有√无□不变，但持股人发生变化□信息披露义务人信息披露义务人是否为上

是√否□是否为上市公司是□否√市公司第一大股东实际控制人

通过证券交易所的集中交易√协议转让□

国有股行政划转或变更□间接方式转让□

权益变动方式（可多选）

取得上市公司发行的新股□执行法院裁定□

继承□赠与□其他√（大宗交易）信息披露义务人及其一致

股票种类：人民币普通股行动人披露前拥有权益的

持股数量：1934053972股股份数量及占上市公司已

持股比例：62.16%发行股份比例

股票种类：人民币普通股

本次权益变动后，信息披变动数量：减少67187617股露义务人及其一致行动人

变动比例：2.16%拥有权益的股份数量及变

变动后持股数量：1866866355股动比例

变动后持股比例：60.00%

在上市公司中拥有权益的时间：2025年12月15日至2026年1月8日

股份变动的时间及方式方式：通过证券交易所的集中竞价交易和大宗交易信息披露义务人是否拟于不适用未来12个月内继续增持

是□否√信息披露义务人在此前6

截至本报告书签署之日起前6个月内，除本报告书所披露的权益变动个月是否在二级市场买卖情况外，信息披露义务人及其一致行动人不存在其他买卖上市公司股该上市公司股票票的情况。

涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：

控股股东或实际控制

是□否√人减持时是否存在侵

29/30害上市公司和股东权

益的问题控股股东或实际控制人减持时是否存在未

清偿其对公司的负债，是□否√未解除公司为其负债

提供的担保，或者损害公司利益的其他情形本次权益变动是否需取得

是□否□不适用√批准

是否已得到批准是□否□不适用√

信息披露义务人：杭州滨江创业投资有限公司

法定代表人：莫建华

日期：2026年1月8日

信息披露义务人：杭州普特股权投资管理有限公司

法定代表人：蔡鑫

日期：2026年1月8日

信息披露义务人：杭州滨江投资控股有限公司

法定代表人：莫建华

日期：2026年1月8日