杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2026-008

杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用是否以公积金转增股本

□是□否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3111443890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.68元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称滨江集团股票代码002244股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈伟东李耿瑾办公地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号

传真0571-869877790571-86987779

电话0571-869877710571-86987771

电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

2、报告期主要业务或产品简介

自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

2025年公司主要经营情况如下：

1杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

1．销售和经营业绩

2025年公司实现销售额1017亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营企业第1位。在大

本营杭州，公司已连续8年荣获杭州市场销售冠军。

报告期内，公司项目顺利交付，实现营业收入828.88亿元，同比上升19.86%；实现净利润36.40亿元，同比下降3.98%，其中归母净利润21.16亿元，同比下降16.87%。主要系本期计提资产减值较上年同期增加所致。全年毛利率13.22%，较上年同期上升0.68个百分点。

截止报告期末，公司总资产2082.34亿元，较上年末下降19.63%，归属于上市公司股东的净资产

294.74亿元，较上年末增长7.07%，扣除预收款后的资产负债率为57.23%，资产负债结构进一步优化。

截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为854.79亿元。

2．土地储备

报告期内公司新增土地储备项目26个，新增项目计容建筑面积合计172.3万平方米，总土地款487亿元，权益土地款192亿元。其中杭州土地市场占有率33%，继续保持领先地位。截止报告期末，

公司土地储备中杭州占比79%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比13%，浙江省外占比8%，继续保持区域聚焦。

3．有息负债规模和融资成本

公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，将有息负债保持在合理水平，且“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。近几年，公司权益有息负债规模分别为2022年末470亿元、2023年末360亿元、2024年末305亿元、2025年末262亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。

截止2025年末公司并表有息负债规模336.95亿元，较上年末下降37.39亿元，其中银行贷款占比

83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为57.23%，净负债率为6.35%。债务期限构成上，短期债务为76.85亿元，占比仅为23%，低于期末货币资金（305.7亿元），

现金短债比为3.98倍，可有效覆盖短期债务。

公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，

2024年3.4%，截至报告期末公司平均融资成本为3.0%，较上年末下降0.4个百分点。

公司授信储备方面，截止2025年末，公司共获银行授信总额度1323.10亿元较上年末增加8.85%，授信额度已使用331.01亿元，剩余可用992.09亿元，占总额度的75%。直接融资可用额度上，

截止报告期末已注册完成尚未发行的中票额度30亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

4．其他业务

代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在南京新增代建项目1个，计容建面约5.7万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约54.9万平方米，报告期内实现租金收入4.42亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值101.16亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达

95%。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

2杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

□是□否

单位：元本年末比上年

2025年末2024年末2023年末

末增减

总资产208233740996.78259082993730.65-19.63%290031735564.93

归属于上市公司股东的净资产29473772443.9227527700825.067.07%25302261949.00本年比上年增

2025年2024年2023年

减

营业收入82887760417.0069151820970.0319.86%70442587508.90

归属于上市公司股东的净利润2116317717.432545764974.90-16.87%2529138720.52归属于上市公司股东的扣除非经

2078605234.282429850723.94-14.46%2401269567.37

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-4290949913.657667594549.72-155.96%32650002223.85

基本每股收益（元/股）0.680.82-17.07%0.81

稀释每股收益（元/股）0.680.82-17.07%0.81

加权平均净资产收益率7.43%9.63%-2.20%10.32%

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入22507750130.3622941120781.2120065123131.8817373766373.55

归属于上市公司股东的净利润975913324.17876761733.68541902556.29-278259896.71归属于上市公司股东的扣除非经

959546408.88876046946.61555944057.99-312932179.20

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-6120208570.81-2844341915.711011188985.433662411587.44

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股报告期末年度报告披露年度报告披露日表决权恢日前一个月末报告期末普通股股东总

30492前一个月末普通29557复的优先0表决权恢复的0

数股股东总数股股东总优先股股东总数数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻持有有限售结情况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份数量股份状数量态

杭州滨江投资控股有限境内非国有45.41%14130128720不适用0

3杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

公司法人

戚金兴境内自然人11.94%371598600278698950不适用0

莫建华境内自然人3.22%10026080075195600不适用0

朱慧明境内自然人2.93%910705000不适用0

香港中央结算有限公司境外法人1.56%485019280不适用0中国工商银行股份有限

公司－富国天惠精选成

其他1.29%400000000不适用0长混合型证券投资基金（LOF）

戚加奇境内自然人1.00%310400000不适用0珠海阿巴马私募基金投

资管理有限公司－阿巴

其他0.93%288800000不适用0马元享红利71号私募证券投资基金中央汇金资产管理有限

国有法人0.91%284506000不适用0责任公司招商银行股份有限公司

－工银瑞信价值精选混其他0.90%279804700不适用0合型证券投资基金

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管

上述股东关联关系或一致行动的说明理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通参与融资融券业务股东情况说明（如过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司

有）股票，持股比例0.93%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系戚金兴杭州滨江投资控股有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司

4杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

（1）债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率（万元）杭州滨江房产集团股

24滨江房产2024年04月2026年04月

份有限公司 2024 年 102481831.IB 50000 3.80%

MTN002 25 日 28 日

度第二期中期票据杭州滨江房产集团股

2025年07月2026年07月

份有限公司 2025 年 25 滨江房产 CP002 042580342.IB 60000 2.50%

07日09日

度第二期短期融资券杭州滨江房产集团股

24滨江房产2024年08月2026年08月

份有限公司 2024 年 102483373.IB 60000 3.90%

MTN003 05 日 07 日

度第三期中期票据杭州滨江房产集团股

24滨江房产2024年11月2026年11月

份有限公司 2024 年 102484835.IB 60000 4.40%

MTN004 04 日 06 日

度第四期中期票据杭州滨江房产集团股

25滨江房产2025年03月2027年03月

份有限公司 2025 年 102581415.IB 50000 3.80%

MTN001 26 日 28 日

度第一期中期票据杭州滨江房产集团股

25滨江房产2025年04月2027年04月

份有限公司 2025 年 102581784.IB 60000 3.70%

MTN002 21 日 23 日

度第二期中期票据杭州滨江房产集团股

25滨江房产2025年10月2027年10月

份有限公司 2025 年 102584410.IB 70000 2.85%

MTN003 22 日 24 日

度第三期中期票据杭州滨江房产集团股

26滨江房产2026年03月2028年03月

份有限公司 2026 年 102680687.IB 60000 2.75%

MTN001 04 日 06 日

度第一期中期票据

报告期内，公司按时完成对 24 滨江房产 CP001、24 滨江房产 CP002、24 滨报告期内公司债券的付息兑付情况 江房产 CP003、24 滨江房产 CP004、24 滨江房产 CP005、24 滨江房产

CP006 的付息和兑付工作。

（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

2025年6月13日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用评级报告》：

确定杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目2025年2024年本年比上年增减

资产负债率76.41%80.10%-3.69%

扣除非经常性损益后净利润360263.71367527.18-1.98%

EBITDA 全部债务比 4.72% 3.50% 1.22%

利息保障倍数5.293.6644.54%

5杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要

三、重要事项详见公司2025年年度报告全文第五节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。6