杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州滨江房产集团股份有限公司

2026年半年度报告

【2026年8月】

1杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计

主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资

者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到

国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在

公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................28

第五节重要事项..............................................30

第六节股份变动及股东情况.........................................38

第七节债券相关情况............................................43

第八节财务报告..............................................46

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

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释义释义项指释义内容

公司、本公司、滨江集团指杭州滨江房产集团股份有限公司报告期指2026年1月1日至2026年6月30日的会计期间

滨江控股公司指杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称滨江集团股票代码002244股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称杭州滨江房产集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）滨江集团

公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd

公司的外文名称缩写（如有） Binjiang Group公司的法定代表人张洪力

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈伟东李耿瑾联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号

电话0571-869877710571-86987771

传真0571-869877790571-86987779

电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）32110756566.9745448870911.57-29.35%

归属于上市公司股东的净利润（元）1550668383.351852675057.85-16.30%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

1542141960.911835593355.49-15.99%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）5534876483.62-8964550486.52161.74%

基本每股收益（元/股）0.500.60-16.67%

稀释每股收益（元/股）0.500.60-16.67%

加权平均净资产收益率5.13%6.50%-1.37%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减

总资产（元）192820560013.60208233740996.78-7.40%

归属于上市公司股东的净资产（元）30694379978.4029473772443.924.14%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-5263876.82计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

190058.59定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产

1255738.68

和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费6437284.88

委托他人投资或管理资产的损益3122129.26

除上述各项之外的其他营业外收入和支出3681040.69

减：所得税影响额1866299.80

少数股东权益影响额（税后）-970346.96

合计8526422.44

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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（一）行业情况

2026年上半年中央和地方政府通过各项政策举措，促进房地产市场平稳健康发展。2026年1月，

《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章，文章指出房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重，并从保持政策力度、做好供给管理、加强信息和舆论引导等方面提出相应措施。2026年3月，政府工作报告指出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

2026年4月，中央政治局会议指出努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。2026年5月，国务院发

布《城市更新“十五五”规划》，明确“十五五”时期城市更新的主要量化目标，明确以城市更新带动房地产市场结构优化。地方层面，政府通过优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、盘活存量房屋等政策措施激活需求、优化供给。

根据国家统计局数据，2026年1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。开竣工方面，2026年1—6月份，全国房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。商品房销售方面，2026年1—6月份，全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。

新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。库存方面，截至2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。

（二）上半年主要经营情况

报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2026年1-6月主要经营情况回顾如下：

1．销售和经营业绩

2026年1-6月，公司实现销售额431.5亿元，位列全国房企排名第9位，民营房企第1位。

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报告期内，公司实现营业收入321.1亿元，同比下降29.35%，实现净利润24亿元，同比下降

10.83%，其中归母净利润15.5亿元，同比下降16.3%。上半年毛利率11.96%，较上年同期下降0.28个百分点。

截止报告期末，公司总资产1928.2亿元，较上年末下降7.4%，归属于上市公司股东的净资产

306.9亿元，较上年末增长4.14%，扣除预收款后的资产负债率为52.65%，资产负债结构进一步优化。

截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为736.32亿元。

2．土地储备

报告期内，新增土地储备12宗，其中湖州1宗，杭州11宗，继续巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计71.05万平方米，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元。截至报告期末，公司土地储备中杭州占82%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比12%，浙江省外占比6%，继续保持区域聚焦。

3．有息负债规模和融资成本

公司始终坚持把财务安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末，公司权益有息负债236亿元，较年初下降

26亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。截至报告期末，公司并表有息负债规模300.56亿元，较

上年末下降36.39亿元，其中银行贷款占比83%，直接融资占比17%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为52.65%，净负债率为-0.76%。债务期限构成上，短期债务为72.86亿元，占比仅为24%，低于期末货币资金（304.6亿元），现金短债比为4.18倍，可有效覆盖短期债务。

公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，

2024年3.4%，2025年末3.0%，截至报告期末公司平均融资成本为2.8%，较上年末下降0.2个百分点。

公司授信储备方面，截至2026年6月末，公司共获银行授信总额度1323.8亿元授信额度已使用

275.6亿元，剩余可用1048.2亿元，占总额度的79%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成

尚未发行的短期融资券额度14亿元、中票额度23亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

4．其他业务

代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在金华新增代建项目1个，总建筑面积约8.6万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截至报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约59.1万平方米，

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报告期内实现租金收入2.2亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值97.64亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率稳定在95%的水平。

新增土地储备项目所在土地规划用土地面积计容建筑面土地取得土地总价款权益对价宗地或项目名称权益比例

位置途（㎡）积（㎡）方式（万元）（万元）

湖州芳华里湖州住宅5152492743竞拍100.00%5030050300

沐青云府杭州住宅、商业4531096963联合竞拍14.994%12989119475.86

知学风华里杭州住宅2289150360竞拍100.00%9633296332

沐澄月轩杭州住宅1786332153联合竞拍52.50%3859220260.8

见川府杭州住宅2093125117并购25.00%4118810297

锦澜玉华里杭州住宅3278972136联合竞拍38.00%26091399146.94杭政储出

杭州住宅4063081260联合竞拍50.00%212520106260

[2026]24号地块杭政储出

杭州住宅3955341531联合竞拍50.00%17603888019

[2026]25号地块

锦上风荷湾杭州住宅3563585524竞拍100.00%243048243048

颂云沙府杭州住宅1612638702并购20.00%6950613901.2

涵椿庭杭州住宅2002334039并购20.00%6355912711.8杭政储出

杭州住宅4999559994竞拍100.00%122989122989

[2026]40号地块合计3932707105221504876882742

注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

杭州263.92540.8643.83

浙江省内（除杭州）31.3659.9814.06

浙江省外15.3343.04-

总计310.61643.8857.89

注：累计土地储备项目指截止2026年6月30日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，总建筑面积指总计容建面，剩余可开发建筑面积指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。

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主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投资累计投资所在权益比开发土地面积城市/区域项目名称项目业态开工时间完工进度建筑面积面积面积金额（万总金额位置例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）元）（万元）

杭州锦上观澜湾杭州住宅34.01%2025年06月12日在建50.00%4059289302312859247823

杭州嘉映锦绣里杭州住宅100.00%2024年08月08日在建85.00%1247429938155098143399

杭州棠悦芳华轩杭州住宅34.07%2025年04月11日在建55.00%2793461455164800134649

杭州奥映鸣翠府杭州住宅21.00%2025年01月24日在建60.00%3039482064537745452368

杭州滨运映翠湾杭州住宅100.00%2024年10月12日在建90.00%3682669969220095197899

杭州叠映里杭州住宅70.00%2023年09月21日竣工100.00%4171386004135527135527372868364816

杭州鸣涛里杭州住宅25.11%2025年06月13日在建40.00%6402170423252659167316

杭州潮越万象府杭州住宅45.01%2025年05月30日在建50.00%2614865370252949196469

杭州松川境府杭州住宅45.14%2025年04月24日在建55.00%2665047970197396167211

杭州奥印潮观府杭州住宅100.00%2024年04月01日在建95.00%4239597509365225346155

杭州揽晴轩杭州住宅50.00%2023年12月28日竣工100.00%153791845430982309826508860624

杭州叠映揽月轩杭州住宅34.07%2024年09月14日在建99.00%2016438312145089137103

杭州咏舟府杭州住宅35.50%2025年06月10日在建55.00%3191976606266546212840

杭州云杭里杭州住宅、商业35.00%2025年09月26日在建40.00%40536121608295299210162

杭州阅湖轩杭州住宅100.00%2026年02月13日在建25.00%339784077415652548031杭政储出

杭州[2026]40号杭州住宅100.00%拟建4999559994待定地块

杭州棠前文栖府杭州住宅65.00%2023年11月09日竣工100.00%11210280253968539685116354113079

杭州沐澄月轩杭州住宅52.50%2026年06月09日在建18.00%1786332153待定12004

杭州滨杭传麒府杭州住宅50.01%2025年04月02日在建50.00%3236784154748021600316

杭州滨运锦绣里杭州住宅51.00%2024年06月04日在建85.00%82920182424544116496156

杭州锦川源府杭州住宅51.99%2025年04月07日在建50.00%1606532130193647157787

杭州潮起江南城杭州住宅、商业51.99%2024年04月23日在建99.00%41767130081475738443395

杭州浩运府杭州住宅51.00%2025年04月03日在建90.00%3600672012389389326350

杭州平晖府杭州住宅37.00%2023年07月12日竣工100.00%3406495905135298135298403242391159

杭州棠月映翠府杭州住宅100.00%2024年02月27日竣工100.00%165843151043855438559534391150

杭州映宸里杭州住宅27.00%2023年06月21日竣工100.00%6237893567144136144136246885237053杭政储出

杭州[2026]12杭州住宅100.00%2026年06月04日在建10.00%228915036015014948716号地块

杭州观序尚府杭州住宅45.00%2026年01月14日在建30.00%2600865020211033150945

12杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州鸣澜里杭州住宅51.82%2025年06月13日在建50.00%1779548047132583102604

杭州时舟里杭州住宅80.00%2025年02月18日在建60.00%53531133828394466348963

杭州枫揽华庭杭州住宅51.00%2024年02月05日竣工100.00%32946724819791197911234964221621

杭州滨运锦上湾杭州住宅、商业51.00%2023年02月06日竣工100.00%176278373072527884527884851695794837

杭州锦上万象府杭州住宅51.00%2024年12月31日在建85.00%1549434087192371175512

杭州翡翠嘉运府杭州住宅67.33%2024年04月26日竣工100.00%28102674459001090010298095287717

杭州翡翠锦和府杭州住宅60.40%2024年09月03日在建85.00%2349465783288273272465

杭州杭州住宅51.00%2025年04月08日在建80.00%5819393109

杭州滨杭滨纷城杭州住宅、商业51.00%2024年07月10日在建70.00%224148385535802879711975

杭州杭州住宅51.00%2023年12月08日竣工100.00%55551155543237433237433

杭州鸣湖里杭州住宅100.00%2025年02月17日在建75.00%6364466826280977230811

杭州沐兰台杭州住宅40.50%2025年02月11日在建90.00%15227380689512385360浙江省内

沁湖云庐金华住宅51.00%2025年02月25日在建70.00%27667304348624968035（除杭州）浙江省内

金华望潮阁金华住宅、商业51.00%2025年11月21日在建50.00%24765309576937543184（除杭州）浙江省内二七商业地1

金华商业51.00%拟建2290234352待定25471（除杭州） ZX-21-09-03浙江省内二七商业地2

金华商业51.00%拟建1349313493待定10738（除杭州） ZX-21-09-07浙江省内湖州锦上万

湖州住宅100.00%2026年04月22日在建5.00%444267996712809558267（除杭州）象府浙江省内

湖州芳华里住宅100.00%拟建515249274311503651846（除杭州）浙江省内台州锦绣云

台州住宅65.00%2022年08月30日在建60.00%4243893364131613112864（除杭州）邸

浙江省外锦绣金陵南京住宅40.78%2025年05月30日在建50.00%4906778507238724163523合计1981926394073414827211482721116746769920768

注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。

13杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

主要项目销售情况本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）本期结算金城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积

位置积（㎡）（㎡）面积金额（万额（万元）

（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）

杭州千岛湖湖滨印象南区杭州住宅、商业100.00%92826903005527813117836153454107756736.48

杭州钱潮鸣翠云筑杭州商业70.00%703647003466299153147676599115314373.43

杭州海潮望月城杭州住宅、商业100.00%21287116816115806442911591015435825674113940.35

杭州观翠揽月轩杭州住宅90.00%1799151322281322281296554663080.14

杭州揽奥望座杭州住宅、商业28.00%7558373508685596485027690116791.12

杭州观晖美寓杭州住宅60.00%87657838148381483680

杭州枫汀云邸杭州住宅100.00%911288777287772875139894002.8

杭州枫翠云轩杭州住宅63.00%1030151003171003179782917055814.3

杭州潮观揽月轩杭州住宅34.00%6539863693636936295813717599.83

杭州潮映万象轩杭州住宅34.00%582895595255952556509724699.25

杭州潮映华岸府杭州住宅34.00%4635843732437324306110774771.31

杭州澄虹府杭州住宅100.00%8635582540825408177510394324.99

杭州潮观平澜府杭州住宅34.00%61317597225972258450214712468.47

杭州望翠蓝庭杭州住宅、商业60.00%48038464024640245655187915.74

杭州江翠轩杭州住宅60.80%47036431694316943169130558.65

杭州湖翠里杭州住宅50.40%423224232242322417117682683.91

杭州湖映里杭州住宅34.00%765107426874268740714561395.31

杭州枫秀云庭杭州住宅70.00%675286563365633648523161011.92

杭州枫映华庭杭州住宅100.00%4437542219422194163241632137941.45

杭州天目山晓城杭州商业100.00%13382146834392766349124032561346528637.44

杭州绿翠芳映轩杭州住宅33.96%32096306913069130691503945.71

杭州听荷芳翠府杭州住宅51.00%495994795947959477197661370.76

杭州翠栖府杭州住宅、商业100.00%1229648387178313345684257581675816189344.97

杭州揽潮华庭杭州住宅67.00%167211570115701157013651634.77

杭州映宸里杭州住宅27.00%9356790982909828368483684238830.46

杭州平晖府杭州住宅37.00%9590593416934169045590455381962.66

杭州滨运锦上湾杭州住宅、商业51.00%373072352926248490659213104171901171901539854.77

杭州河印观翠湾杭州住宅38.13%6407361103611036004011432060.29

杭州叠映里杭州住宅59.34%8600483811838117920979209358276.13

杭州春曼雅庐杭州住宅37.00%5944457563575635486654866164151.75

杭州棠前文栖府杭州住宅65.00%2802525316253162256722567108455.4

14杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）本期结算金城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积

位置积（㎡）（㎡）面积金额（万额（万元）

（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）

杭州揽晴轩杭州住宅50.00%184541642416424

杭州枫揽华庭杭州住宅51.00%724817064270642

杭州棠月映翠府杭州住宅100.00%315102786127861

杭州翡翠嘉运府杭州住宅67.33%674456563065630

杭州翡翠锦和府杭州住宅60.40%657836398163981

杭州滨杭滨纷城杭州住宅51.00%6341864824413472625351479594131316131316190707.34

杭州嘉映锦绣里杭州住宅100.00%299382808628086

杭州滨运锦绣里杭州住宅51.00%182424172971172971

杭州奥印潮观府杭州住宅100.00%975099393793937

杭州潮起江南城杭州住宅、商业51.99%130081127106107520728817118

杭州叠映揽月轩杭州住宅34.07%383123610636106

杭州滨运映翠湾杭州住宅100.00%699696645966111

杭州时舟里杭州住宅80.00%1338281327891327892033069453

杭州咏舟府杭州住宅35.50%7660674366274421681463446

杭州锦上万象府杭州住宅51.00%340873273732737749864691

杭州沐兰台杭州住宅40.50%380683756137561

杭州棠悦芳华轩杭州住宅34.07%6145559682428132075261703

杭州奥映鸣翠府杭州住宅21.00%820647691673965406355911

杭州鸣澜里杭州住宅51.82%4804746512387172310572286

杭州云杭里杭州住宅、商业35.00%121608769073049730497117178

杭州浩运府杭州住宅51.00%72012704713089519188103800

杭州潮越万象府杭州住宅40.00%65370648292599825998118091

杭州松川境府杭州住宅45.14%47970472694572927246171754

杭州锦上观澜湾杭州住宅34.01%89302870797281462574247123

杭州鸣涛里杭州住宅25.11%70423678612938029380113567

杭州锦川源府杭州住宅51.99%32130318108210821046738

杭州鸣湖里杭州住宅100.00%6682664322513431096460842浙江省内

滨建潮映府宁波住宅50.00%887668247782477（除杭州）浙江省内

宁波滨辰府宁波住宅40.50%1387921328191328191309198722401.09（除杭州）浙江省内

湖州春辰里湖州住宅100.00%24342823852123545726498359922268434202749055.2（除杭州）

15杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本期预售本期预售累计预售（销累计结算本期结算所在计容建筑面可售面积（销售）（销售）本期结算金城市/区域项目名称项目业态权益比例售）面积面积面积

位置积（㎡）（㎡）面积金额（万额（万元）

（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）浙江省内

东阳上品金华住宅、商业55.00%17598517206516909780561181815350744846350.41（除杭州）浙江省内

东阳君品金华住宅、商业55.00%992599670295016734091218697027373960.44（除杭州）浙江省内

东阳嘉品金华住宅、商业55.00%7460273054651253473445751627913425339970.13（除杭州）浙江省内

金华悦品金华住宅51.00%7450772962682496082032656963.25（除杭州）浙江省内

金华和品金华住宅51.00%1485681396121203961317727954118648118648236544.64（除杭州）浙江省内

金华沁湖映月金华住宅51.00%30434296456571545914241（除杭州）浙江省内

金华望潮阁金华住宅、商业51.00%3095723708110811083552（除杭州）

浙江省外南京锦绣金陵南京住宅40.78%78507781164983049830129920合计6373869577839550481705489591804614308039010424542964587

注：表中涉及项目权益比例、面积指标、销售金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。

主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

武林壹号写字楼杭州写字楼100.00%40563.5533426.6582.41%

庆春发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%13896.146978.9150.22%

新城时代广场 A 座 杭州 写字楼 100.00% 27972.32 25711.54 91.92%

新城时代广场 B 座 杭州 商业裙房 100.00% 12037.62 12037.62 100.00%

新城时代广场 D 座 杭州 商业裙房 100.00% 1720.24 1542.92 89.69%

星城发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%20605.9120605.91100.00%

星城发展大厦商铺杭州社区底商100.00%4934.984934.98100.00%

万家星城一期底商杭州社区底商100.00%2261.131214.0853.69%

万家星城二期底商杭州社区底商100.00%8790.947753.0788.19%

万家星城三期底商杭州社区底商100.00%17043.6815276.8689.63%

凯旋发展大厦杭州写字楼100.00%17345.3110972.6663.26%

凯旋门商铺杭州社区底商100.00%6107.043599.7558.94%

16杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

金色黎明一期底商杭州社区底商100.00%5606.954710.2584.01%

御景苑底商杭州社区底商100.00%259.87259.87100.00%

卧城印象底商杭州社区底商100.00%10004.7910004.79100.00%

庆春发展大厦商场杭州商业裙房100.00%4028.653344.7583.02%

文景苑商场杭州商业裙房100.00%6768.076768.07100.00%

新城市广场杭州商业裙房100.00%15975.8311349.9871.04%

天目山晓城商铺杭州商铺100.00%4344.124344.12100.00%

海潮望月城自持办公楼杭州写字楼100.00%41760.8720787.4349.78%

西雅图公寓西雅图公寓85.00%25258.0023489.9493.00%

贝尔维尤公寓贝尔维尤公寓85.00%6381.236189.7997.00%

翡翠江南自持商品房杭州公寓100.00%35106.6234860.8799.00%

御江南自持商品房杭州公寓100.00%8334.547966.1596.00%

御潮府自持商品房杭州公寓100.00%24851.8021648.4087.00%

滨耀城自持商品房杭州公寓50.00%15233.0414608.4996.00%

沁语晓庭自持商品房杭州公寓100.00%5326.005263.1599.00%

观品自持商品房杭州公寓100.00%5208.005208.00100.00%

滨涛映月自持商品房杭州公寓100.00%19410.0018911.1697.00%

望涛月明自持商品房杭州公寓100.00%22365.0021881.9298.00%

宁望府自持商品房杭州公寓100.00%14262.0014262.00100.00%

观翠揽月轩自持商品房杭州公寓80.00%27085.0026667.8998.00%

栖江揽月轩自持商品房杭州公寓60.00%16381.4416311.2999.60%

上品华庭自持商品房杭州公寓50.50%31032.4927789.5089.50%

江河鸣翠自持商品房杭州公寓40.00%14372.9613441.7293.50%

朝闻花城自持商品房杭州公寓100.00%7933.407933.40100.00%土地一级开发情况

□适用□不适用

17杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）

本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款2494771.141.99%-4.75%373227.51804529.63563381.00753633.00

中期票据365626.522.75%-4.4%233731.18131895.34

债券145159.732.07%-2.50%121681.5023478.24

合计3005557.39综合成本2.8%728640.18936424.97563381.00777111.24发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

2026年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

（二）2026年度经营计划

1、销售目标：销售额800亿元，销售排名全国前15，销售份额占全国1%左右。

2、土地储备：继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品，与优质的企业合作，

把市场喜欢滨江的、公司又擅长的产品淋漓尽致地展示出来。投资金额控制在权益销售回款50%左右。

投资区域布局目标上，杭州占比60%，省内占比20%，省外占比20%，省外的重点是上海。

3、融资：继续降低权益有息负债水平，从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模，把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本，争取降至2.9%以内。

（三）2026年下半年主要计划竣工项目

2026年上半年，公司已按计划交付翠栖府、听翠轩、澜映悦城、枫映华庭、春曼雅庐、拥奥府、映宸里、金华和品、平晖府、棠前嘉悦府、棠前文栖府、叠映里、揽晖美寓、溪映听庐、望云璟晨府、

富阳名望云筑、揽奥望座、滨运锦上湾、滨杭滨纷城一期等新盘项目。

下半年主要计划交付新盘项目如下：

计容规划建筑面积

序号项目名称所在位置项目业态权益比例（%）（万方）

1揽晴轩杭州住宅50.001.85

2叠映揽月轩杭州住宅34.073.83

3枫揽华庭杭州住宅51.007.25

4棠月映翠府杭州住宅100.003.15

5翡翠嘉运府杭州住宅67.336.74

6潮语鸣翠轩杭州住宅40.109.61

7滨运锦绣里杭州住宅51.0018.24

8奥印潮观府杭州住宅100.009.75

9滨建潮映府宁波住宅50.008.88

18杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计容规划建筑面积

序号项目名称所在位置项目业态权益比例（%）（万方）

10滨运映翠湾杭州住宅100.007.00

11霞映锦绣里杭州住宅33.135.50

12潮语映月轩杭州住宅1.0011.23

（四）2026年到期的直接融资情况

从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资情况如下：

证券简称证券类别当前余额(万元)到期日期票面利率%

24滨江房产 MTN004 一般中期票据 60000 2026-11-06 4.40%

对于将到期债券，公司将合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2026年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为

1801160.80万元。

本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

（一）人员优势

人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。

（二）品牌优势

公司品牌经过三十多年积累，在杭州、在浙江已确立并保持优势。无论是在一手房市场、二手房市场，还是在客户认可度与客户忠诚度等方面，均体现公司的品牌优势。比如在二手房市场中，公司二手房价格表现更坚挺，有溢价空间。

1、品质品牌的引领优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新的精神，包括建筑、装

修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分。

19杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。

公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！3、营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过30余年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得良好的市场口碑。

（三）融资优势

近几年公司的有息负债规模和综合融资成本持续优化，权益有息负债规模从2022年末的470亿元降至2026年6月末的236亿元，综合融资成本在2026年6月末达到了2.8%的新低点，财务费用率及三项费率均处于行业最低行列。

（四）土地储备优势

2026年6月末，公司土地储备中杭州占82%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济

基础扎实的二三线城市占比12%，浙江省外占比6%，继续保持区域聚焦。

公司的土地储备含金量较高，变现能力较强，具备较好的抗风险能力。

（五）生态链优势

公司拥有良好的生态链，不管是施工单位、材料单位、设备单位，还是股东方、社会层面，都获得较高的社会评价。

1、良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事长

戚金兴先生担任杭州市房地产业协会第九届理事会会长，公司总裁张洪力先生担任中国房地产业协会第九届理事会副会长，浙江省房地产业协会第八届理事会副会长，公司副总裁郭清先生担任杭州市房地产业协会第九届理事会执行会长，也显示了行业和政府对公司的高度信任和认可，同时也为公司开展经营提供了良好的营商环境。公司成立30余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，正是基于对公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与公司紧密结合、共克时艰。

2、开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发挥

各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。通过建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使公司在下一步发展中更具有战斗力。

3、工程合作。公司一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装修、幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深入人心，在保证公平公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形成合力，取得1+1＞2的效果。

20杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（六）经营决策优势

房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵活、清晰，市场应变能力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速灵活且有效落地。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收入较

营业收入32110756566.9745448870911.57-29.35%上年同期减少

营业成本28270163716.7839887875435.78-29.13%

销售费用504531737.51475432304.396.12%

管理费用223612244.11217819082.952.66%

财务费用207717273.89244669392.57-15.10%

所得税费用1035085483.261385579267.29-25.30%

税金及附加235690146.30519582895.73-54.64%系本期交付的楼盘应交的土增税较少

系本期对联合营企业的投资收益增加，为非投资收益755929671.19580296151.2030.27%合并报表范围的合作开发项目交房产生的收益增加经营活动产生的

5534876483.62-8964550486.52161.74%系上年同期支付土地款较多

现金流量净额投资活动产生的

-3434783499.87-3886643185.6111.63%现金流量净额筹资活动产生的

-2242335861.665208711280.05-143.05%系本期新增借款及拆借款较上年同期下降现金流量净额现金及现金等价

-144426673.10-7640911976.2598.11%系本期经营活动产生的现金流量净额增加物净增加额本报告期末上年末同比增减变动原因

应付职工薪酬18498991.58133192744.64-86.11%系上年末计提的奖金于本期发放所致

应交税费409824686.68688634654.28-40.49%系本期应交企业所得税减少公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计32110756566.97100%45448870911.57100%-29.35%

21杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

分行业

房地产业32000848670.5999.66%45317607340.1299.71%-29.39%

酒店业101984936.310.32%123022190.920.27%-17.10%

其他7922960.070.02%8241380.530.02%-3.86%分产品

房产销售31516275859.8398.15%44961966964.4098.93%-29.90%

房产项目管理服务264385677.270.82%155841457.450.34%69.65%

房产租赁220187133.490.69%199798918.270.44%10.20%

酒店管理服务101984936.310.32%123022190.920.27%-17.10%

其他7922960.070.02%8241380.530.02%-3.86%分地区

杭州地区28132502573.4687.61%40905670763.1390.00%-31.23%

金华地区3294118986.2510.26%2664194351.565.86%23.64%

宁波地区34199165.180.11%112367788.460.25%-69.56%

南京地区14704246.080.05%443930401.950.98%-96.69%

湖州地区511654265.141.59%41537728.440.09%1131.78%

温州地区1741512.840.01%20491573.410.04%-91.50%

丽水地区0.000.00%265930985.680.59%-100.00%

台州地区0.000.00%193008589.090.42%-100.00%

嘉兴地区0.000.00%53377459.570.12%-100.00%

苏州地区26518170.590.08%148335814.140.33%-82.12%

境外地区92225170.360.29%94286543.280.21%-2.19%

深圳地区2679633.030.01%504747628.471.11%-99.47%

其他地区412844.040.00%991284.390.00%-58.35%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产业32000848670.5928197903081.2611.88%-29.39%-29.14%-0.30%分产品

房产销售31516275859.8327731953463.3112.01%-29.90%-29.74%-0.20%分地区

杭州地区28132502573.4624636387347.1112.43%-31.23%-31.07%-0.20%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总额是否具有金额形成原因说明比例可持续性

主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融

投资收益755929671.1922.00%否

工具在持有期间的投资收益、理财产品收益

公允价值变动损益1255738.680.04%交易性金融资产产生的公允价值变动收益否

资产减值0.000.00%本期不存在资产减值情况否

营业外收入11453139.590.33%主要系违约金和补偿款收入否

22杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

营业外支出7772098.900.23%主要系对外捐赠及偿款支出否

信用减值损失5583972.070.16%主要系应收账款和其他应收款坏账损失否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增重大变金额占总资产比例金额占总资产比例减动说明

货币资金30462390473.8015.80%30573575624.0314.68%1.12%

应收账款390457497.340.20%463603106.000.22%-0.02%

存货95817209318.9349.69%112745303088.4654.14%-4.45%

投资性房地产9764416021.765.06%10115942939.844.86%0.20%

长期股权投资21488484611.8611.14%18703427830.088.98%2.16%

固定资产726971818.930.38%758610943.220.36%0.02%

使用权资产41937605.950.02%44621320.550.02%0.00%

合同负债73632127405.3838.19%85564851813.1941.09%-2.90%

长期借款21215436292.3111.00%23929497603.1611.49%-0.49%

租赁负债9472188.950.00%11238408.760.01%-0.01%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产

6875066125573850828551804768

（不含衍

07.78.6843.7402.72

生金融资

产）

4.其他权-

66423645366705

益工具投1275658

84.1386.53

资97.60

5.其他非

62087976208797

流动金融

6.306.30

资产

14138311255738-50828557792353

金融资产0.000.000.00

068.21.68127565843.7465.55

23杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

小计97.60

-

1413831125573850828557792353

上述合计12756580.000.000.00

068.21.6843.7465.55

97.60

金融负债0.000.000.000.000.000.000.000.00其他变动的内容不适用报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额（元）期末账面价值（元）受限类型受限原因

货币资金104640024.41104640024.41保证、冻结详见说明

存货42087439138.3042021249725.04抵押为借款提供抵押担保

投资性房地产5270681002.003738698490.51抵押为借款提供抵押担保

固定资产757177216.22531178274.53抵押为借款提供抵押担保

无形资产204227380.81115067001.04抵押为借款提供抵押担保

合计48424164761.7446510833515.53

货币资金受限说明如下：

项目期末账面余额（元）不属于现金和现金等价物的理由

银行存款71476100.81银行风险管控

银行存款2317488.04质押用于保函

银行存款243609.06质量保证金

银行存款112106.98司法冻结

银行存款 3000.00 ETC 保证金

其他货币资金17508464.60保函保证金

其他货币资金12979254.92酒店运营保证金

小计104640024.41

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

24杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7462525406.002915318838.00155.98%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元公司类主要业注册资公司名称总资产净资产营业收入营业利润净利润型务本杭州运河湾商业地产

子公司房地产160000530745.96220549.69576037.8598505.3573820.74有限公司杭州滨名房地产开发

子公司房地产100048824.4714017.05238830.4621863.8916396.12有限公司

25杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州滨意房地产开发

子公司房地产100025096.676429.21175771.2123538.4317653.62有限公司杭州滨惠房地产开发

子公司房地产5000109594.6525184.64189358.1129107.9221829.08有限公司杭州滨永房地产开发

子公司房地产100044309.5221681.46412703.0249755.4237313.82有限公司杭州滨明置业有限公

子公司房地产1350058433.5827089.85358276.1326575.1515699.95司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取公司名称得和处置子对整体生产经营和业绩的影响公司方式处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净天台启欣企业管理咨询有限公司转让

资产份额的差额为-4255093.57元处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净杭州滨湾房地产开发有限公司转让资产份额的差额为0元杭州星渝置业有限公司新设设立初期尚未产生收益湖州滨凤房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨澈房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨卿房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨瑚房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨珑房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨曼房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨池房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨彻房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨斐房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨盟房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益

杭州滨江集团天目山商业管理有限公司清算期初至处置日净利润为1200276.38元

深圳市滨江建设管理有限公司清算期初至处置日净利润为-395858.65元

杭州滨宁房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润为1181808.75元

杭州滨得房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润为24970.89元

台州滨呈房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润为719093.19元

杭州滨嵘企业管理有限公司清算期初至处置日净利润为30276291.22元

杭州滨御房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润为-449911.53元

杭州滨钥企业管理有限公司清算期初至处置日净利润为15.9元

杭州滨卓企业管理有限公司清算期初至处置日净利润为628077.55元

杭州滨峰企业管理有限公司清算期初至处置日净利润为6932.73元

宁波滨柳置业有限公司清算期初至处置日净利润为2618169.76元

杭州滨升企业管理有限公司清算期初至处置日净利润为-322104288.8元

平湖滨慧房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润为11483.2元

杭州滨涵企业管理有限公司清算期初至处置日净利润为60703895.86元

杭州滨慧房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润为2709324.7元

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家政策调控的重点关注领域，受到国家宏观调控政策影响较大。

26杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过

多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力

资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核心竞争力，并不断提升产品力和管理能力，在新一轮挑战中，继续安全稳健发展！十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

公司于2025年4月24日召开第六届董事会第四十七次会议，审议通过了关于制定《市值管理制度》的议案，为加强公司市值管理，切实推动公司投资价值提升，增强投资者回报，维护投资者利益，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第10号——市值管理》等规定，并结合公司实际情况，制定了《市值管理制度》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

27杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2025年年报。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

2017年党的十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”，习总书记在2020年底的中央农村工作会议

上又强调“民族要复兴，乡村必振兴。”2021年全国首个共同富裕示范区正式落地浙江。农业强不强、农村美不美、农民富不富，决定着全面小康社会的成色和社会主义现代化的质量。“乡村振兴、共同富裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。

2021年8月，在董事长的带领下，公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，“乡村振兴、共同富裕”实践大幕从此开启。

2021年9月16日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴、共同富裕”的滨江样本。

2021年公司把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022年公司专门在此基础上成立了滨

江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡15个行政村的改造。

自2021年9月16日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利，并取得了显著成果。

28杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司也凭借在乡村振兴上的先行实践，入选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并荣获第一届“杭州慈善奖”乡村振兴奖、2023年度全省住房城乡建设系统“最美建设群体”、“2024杭州市上市公司 ESG 战略慈善影响力排行榜”先锋 TOP10 等荣誉。2025 年，因公司在全市共同富裕示范区城市范例建设工作中成绩突出，荣获杭州市人民政府嘉奖，并被授予行政奖励证书。

29杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

30杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

涉案金额是否形成诉讼(仲诉讼(仲裁)审理诉讼(仲裁)判披露披露

诉讼(仲裁)基本情况（万元）预计负债裁)进展结果及影响决执行情况日期索引报告期内新增未达披露已调解结

658.54否无重大影响已调解结案

标准的诉讼合计案

九、处罚及整改情况

□适用□不适用

名称/调查处罚披露日

类型原因结论（如有）披露索引姓名类型期违反了《上市公司信息披露管中国证监高级采取出具警示函的监督2026年沈伟理办法》(证监会令第226号)会采取行

管理 管理措施，并记入证券 05 月 16 www.cninfo.com.cn

东第四条、第五十二条第二款的政监管措人员期货市场诚信档案。日规定施

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）

接受 2024 www.c

物业 年 12 ninfo

同一 咨 月 06 .com.滨江

实际 询、 日 cn服务1944

控制接受管理市场市场1944100.04300现款

集团否5.31

人控 劳务 服 价 价 5.31 0% 0 结算 2025 www.c有限万元

制的 务、 年 12 ninfo公司

公司 销售 月 18 .com.代理 日 cn服务同一转让滨江

实际 停车 2025 www.c服务1278

控制 出售 位、 市场 市场 1278 1500 现款 年 12 ninfo

集团0.04%否.44

人控 资产 储藏 价 价 .44 0 结算 月 18 .com.有限万元

制的 室、 日 cn公司公司商铺

滨江 同一 向关 139.9 2025 www.c提供市场市场现款

服务 实际 联人 139.9 0.64% 400 否 0 万 年 12 ninfo租赁价价结算

集团 控制 出租 元 月 18 .com.

31杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

有限 人控 房屋 日 cn公司制的及车公司位同一滨江

实际 2025 www.c服务提供

控制 提供 市场 市场 现款 41.34 年 12 ninfo

集团餐饮41.340.41%400否

人控 劳务 价 价 结算 万元 月 18 .com.有限服务

制的 日 cn公司公司

20905880

合计----------------

4.990

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

32杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

33杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）反担保情是否为担保额度相关公告实际担保金担保物（如是否履担保对象名称担保额度实际发生日期担保类型况（如担保期关联方披露日期额有）行完毕

有）担保杭州融滨昌盛置债务期限届满之

2023年11月15日152452023年11月15日1588.12连带责任担保否否

业有限公司次日起三年杭州兴塘置业有债务履行期限届

2025年11月25日142102025年11月25日10780连带责任担保否否

限公司满之日起三年报告期内审批的对外担保额度合计报告期内对外担保实际发生额

00

（A1） 合计（A2）报告期末已审批的对外担保额度合计报告期末对外担保余额合计

2945512368.12

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况反担保情是否为担保额度相关公告实际担保金担保物（如是否履担保对象名称担保额度实际发生日期担保类型况（如担保期关联方披露日期额有）行完毕

有）担保自主合同项下债杭州滨新资产管

2019年09月26日500002019年09月30日33600连带责任担保务履行期限届满否否

理有限公司之日后两年杭州滨欣房地产债务履行期限届

2021年09月28日200002021年09月29日14250连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州滨保实业有债务履行期限届

2022年01月24日252502022年01月24日22624连带责任担保否否

限公司满之日起三年金华虹光置业有债务履行期限届

2022年12月22日1300002022年12月23日59084连带责任担保否否

限公司满之日起三年金华虹光置业有债务履行期限届

2023年01月18日1200002023年01月20日45425连带责任担保否否

限公司满之日起三年杭州滨江集团天主债权的清偿期

2023年09月25日350002023年09月25日32250连带责任担保否否

目山开发建设有届满之日起三年

34杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司杭州滨锦房地产债务履行期限届

2023年11月02日110002023年11月03日10350连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州滨浩房地产债务履行期限届

2023年11月02日240002023年11月03日22400连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州滨胜房地产债务履行期限届

2023年11月02日150002023年11月03日14000连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州千岛湖滨江债务履行期限届度假酒店有限公2024年01月16日410002024年01月19日36770连带责任担保否否满之日起三年司杭州滨瑞房地产债务履行期限届

2024年03月01日75002024年03月05日7300连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州滨远房地产债务履行期限届

2024年03月01日45002024年03月05日4300连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州滨昌房地产债务履行期限届

2024年03月01日30002024年03月05日2800连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州星滨置业有债务履行期限届

2024年06月26日55002024年06月27日5252.5连带责任担保否否

限公司满之日后三年杭州滨融房地产债务履行期限届

2024年12月25日500002024年12月26日49000连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年杭州滨裕房地产债务履行期限届

2025年04月11日549002025年04月15日连带责任担保否否

开发有限公司满之日起三年深圳市爱义房地连带责任担爱义公司股债务履行期限届

2025年06月14日2592002025年06月16日154039.34否否

产开发有限公司保、质押权满之日起三年杭州北瑞置业有债务履行期限届

2025年06月20日68852025年06月23日连带责任担保否否

限公司满之日起三年报告期内审批对子公司担保额度合计报告期内对子公司担保实际发

00

（B1） 生额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额度报告期末对子公司担保余额合

862735513444.84

合计（B3） 计（B4）子公司对子公司的担保情况反担保情是否为担保额度相关公告实际担保金担保物（如是否履担保对象名称担保额度实际发生日期担保类型况（如担保期关联方披露日期额有）行完毕

有）担保

公司担保总额（即前三大项的合计）

35杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额合计

00

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末全部担保余额合计

892190525812.96

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 17.13%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 401598.34

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 401598.34采用复合方式担保的具体情况说明

1、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”）向中信银行股份有限公司申请额度不超过25.92亿元的综合授信，公司为爱义公司该次融资提供

连带责任保证担保，同时，以爱义公司股权为本次融资提供质押担保。

36杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额

银行理财产品低风险17450.890

信托理财产品低风险596.790

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待接待接待方谈论的主要内容及提接待时间对象接待对象调研的基本情况索引地点式供的资料类型

2026年网络平通过全景网路演平台参与公公司经营情况、财务详见公司在巨潮资讯网

线上

04月28台线上其他司2025年度网上业绩说明状况、分红情况、发上披露的投资者关系活

交流日交流会的投资者展规划等动记录表

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

37杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新送公积金转其小数量比例数量比例股股股他计

一、有限售条件股份35389455011.37%35389455011.37%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股35389455011.37%35389455011.37%

其中：境内法人持股

境内自然人持股35389455011.37%35389455011.37%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份275754934088.63%275754934088.63%

1、人民币普通股275754934088.63%275754934088.63%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数3111443890100.00%3111443890100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

38杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数298110数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情持有无限售持股比报告期末持股报告期内增限售条况股东名称股东性质条件的股份例数量减变动情况件的股数量股份状份数量数量态杭州滨江投资境内非国1413012

45.41%14130128720不适用0

控股有限公司有法人872境内自然278698

戚金兴11.94%37159860092899650不适用0人950境内自然75195

莫建华3.22%10026080025065200不适用0人600境内自然

朱慧明3.00%932488002178300093248800不适用0人中国工商银行股份有限公司

－富国天惠精

其他1.61%5016011010160110050160110不适用0选成长混合型证券投资基金（LOF）招商银行股份

有限公司－工

银瑞信价值精其他1.48%4596318217982712045963182不适用0选混合型证券投资基金

香港中央结算-

境外法人1.17%36496359036496359不适用0有限公司12005569境内自然

戚加奇1.00%31040000031040000不适用0人嘉实基金管理

有限公司－社

其他0.94%291387004367600029138700不适用0保基金16042组合珠海阿巴马私募基金投资管

理有限公司－

其他0.93%28880000028880000不适用0阿巴马元享红利71号私募证券投资基金战略投资者或一般法人因配不适用售新股成为前10名股东的

39杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文情况（如有）（参见注3）

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生和珠海阿巴马资产管理有限公司上述股东关联关系或一致行

－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存动的说明在关联关系或属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说无明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）（参不适用见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币1413012杭州滨江投资控股有限公司1413012872普通股872人民币9289965戚金兴92899650普通股0人民币9324880朱慧明93248800普通股0中国工商银行股份有限公司人民币5016011

－富国天惠精选成长混合型50160110普通股0

证券投资基金（LOF）

招商银行股份有限公司－工人民币4596318银瑞信价值精选混合型证券45963182普通股2投资基金人民币3649635香港中央结算有限公司36496359普通股9人民币3104000戚加奇31040000普通股0

嘉实基金管理有限公司－社人民币2913870

29138700

保基金16042组合普通股0珠海阿巴马私募基金投资管人民币2888000

理有限公司－阿巴马元享红28880000普通股0利71号私募证券投资基金人民币2506520莫建华25065200普通股0前10名无限售条件股东之

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生和珠海阿巴马资产管理有限公司间，以及前10名无限售条－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存件股东和前10名股东之间在关联关系或属于一致行动人。

关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与融

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股资融券业务情况说明（如份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

40杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

41杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

42杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

43杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券余交易场债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率还本付息方式额所银行间杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年072025年072026年07

042580342.IB 60000 2.50% 按年计息，不计复利。到期一次还本付息 债券市

司 2025 年度第二期短期融资券 CP002 月 07 日 月 09 日 月 09 日场

按年计息，不计复利。每年付息一次，到银行间杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年082024年082026年08

102483373.IB 60000 3.90% 期一次还本，最后一期利息随本金的兑付 债券市

司 2024 年度第三期中期票据 MTN003 月 05 日 月 07 日 月 07 日一起支付。场按年计息，不计复利。每年付息一次，到银行间杭州滨江房产集团股份有限公24滨江房产2024年112024年112026年11

102484835.IB 60000 4.40% 期一次还本，最后一期利息随本金的兑付 债券市

司 2024 年度第四期中期票据 MTN004 月 04 日 月 06 日 月 06 日一起支付。场按年计息，不计复利。每年付息一次，到银行间杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年032025年032027年03

102581415.IB 50000 3.80% 期一次还本，最后一期利息随本金的兑付 债券市

司 2025 年度第一期中期票据 MTN001 月 26 日 月 28 日 月 28 日一起支付。场按年计息，不计复利。每年付息一次，到银行间杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年042025年042027年04

102581784.IB 60000 3.70% 期一次还本，最后一期利息随本金的兑付 债券市

司 2025 年度第二期中期票据 MTN002 月 21 日 月 23 日 月 23 日一起支付。场银行间杭州滨江房产集团股份有限公26滨江房产2026年042026年042027年04

042680173.IB 60000 2.07% 按年计息，不计复利。到期一次还本付息 债券市

司 2026 年度第一期短期融资券 CP001 月 27 日 月 29 日 月 29 日场

按年计息，不计复利。每年付息一次，到银行间杭州滨江房产集团股份有限公25滨江房产2025年102025年102027年10

102584410.IB 70000 2.85% 期一次还本，最后一期利息随本金的兑付 债券市

司 2025 年度第三期中期票据 MTN003 月 22 日 月 24 日 月 24 日一起支付。场按年计息，不计复利。每年付息一次，到银行间杭州滨江房产集团股份有限公26滨江房产2026年032026年032028年03

102680687.IB 60000 2.75% 期一次还本，最后一期利息随本金的兑付 债券市

司 2026 年度第一期中期票据 MTN001 月 04 日 月 06 日 月 06 日一起支付。场投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行

适用的交易机制按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券市场进行交易

是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施否

44杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.36481.32932.67%

资产负债率72.38%76.41%-4.03%

速动比率0.53900.477512.88%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润239214.01267512.36-10.58%

EBITDA 全部债务比 2.89% 2.53% 0.36%

利息保障倍数7.617.077.64%

现金利息保障倍数13.01-12.09207.61%

EBITDA 利息保障倍数 8.35 7.54 10.74%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

45杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金30462390473.8030573575624.03结算备付金拆出资金

交易性金融资产180476802.72687506607.78衍生金融资产应收票据

应收账款390457497.34463603106.00应收款项融资

预付款项7485299.3810119158.11应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款21525820537.2721174203252.37

其中：应收利息

应收股利25857736.1925857736.19买入返售金融资产

存货95817209318.93112745303088.46

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产9993428194.6810311726459.77

流动资产合计158377268124.12175966037296.52

46杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资21488484611.8618703427830.08

其他权益工具投资536670586.53664236484.13

其他非流动金融资产62087976.3062087976.30

投资性房地产9764416021.7610115942939.84

固定资产726971818.93758610943.22在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产41937605.9544621320.55

无形资产122535732.79125355771.72

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉323832.75323832.75

长期待摊费用467475.09555317.85

递延所得税资产1699396227.521792541283.82其他非流动资产

非流动资产合计34443291889.4832267703700.26

资产总计192820560013.60208233740996.78

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5620676070.455756083602.82

预收款项83783480.7886564714.13

合同负债73632127405.3885564851813.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18498991.58133192744.64

应交税费409824686.68688634654.28

47杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

其他应付款22329587423.4724673278782.39

其中：应付利息

应付股利40237500.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6074795556.776461478965.98

其他流动负债7878472579.059006308938.39

流动负债合计116047766194.16132370394215.82

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款21215436292.3123929497603.16

应付债券1553735780.972080178661.53

其中：优先股永续债

租赁负债9472188.9511238408.76

长期应付款669345338.80662897233.50长期应付职工薪酬预计负债

递延收益3877104.5212868008.76

递延所得税负债57467158.2643974882.79其他非流动负债

非流动负债合计23509333863.8126740654798.50

负债合计139557100057.97159111049014.32

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2140226205.582160512850.08

减：库存股

其他综合收益-283477947.67-185281923.34专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00一般风险准备

未分配利润24170465885.4922831375682.18

归属于母公司所有者权益合计30694379978.4029473772443.92

少数股东权益22569079977.2319648919538.54

所有者权益合计53263459955.6349122691982.46

负债和所有者权益总计192820560013.60208233740996.78

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

48杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金5387348453.105786298862.05

交易性金融资产450000000.00衍生金融资产应收票据

应收账款300184992.41313565127.09应收款项融资预付款项

其他应收款24725616552.3327868394403.13

其中：应收利息

应收股利34249226.19366000700.71

存货18201991.164486394.72

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产173127.15868513.11

流动资产合计30431525116.1534423613300.10

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资42753833855.8938082868757.92其他权益工具投资

其他非流动金融资产34506325.5334506325.53

投资性房地产168416958.96174004195.80

固定资产4153009.743106548.14在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11766684.6413167882.99无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产874459310.42888924677.98

49杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额其他非流动资产

非流动资产合计43847136145.1839196578388.36

资产总计74278661261.3373620191688.46

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款343179912.15326908962.59

预收款项8685813.4310226017.61

合同负债83774428.58100064370.31

应付职工薪酬3678664.0053018161.25

应交税费14573008.6918238582.43

其他应付款37901100965.1137755049674.98

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2385877663.112484476306.43

其他流动负债1221841424.631234600026.60

流动负债合计41962711879.7041982582102.20

非流动负债：

长期借款579500000.00597000000.00

应付债券1318953424.661833682602.74

其中：优先股永续债

租赁负债9472188.9611238408.76长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益276734664.86278391885.48递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计2184660278.482720312896.98

负债合计44147372158.1844702894999.18

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2517742847.282517742847.28

减：库存股

50杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额其他综合收益专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00

未分配利润22946380420.8721732388007.00

所有者权益合计30131289103.1528917296689.28

负债和所有者权益总计74278661261.3373620191688.46

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入32110756566.9745448870911.57

其中：营业收入32110756566.9745448870911.57利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本29441715118.5941345379111.42

其中：营业成本28270163716.7839887875435.78利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加235690146.30519582895.73

销售费用504531737.51475432304.39

管理费用223612244.11217819082.95研发费用

财务费用207717273.89244669392.57

其中：利息费用248412936.67334055955.99

利息收入44804630.52100401909.94

加：其他收益260182.731434770.94

投资收益（损失以“—”号填列）755929671.19580296151.20

其中：对联营企业和合营企业的投资收益751634133.87558763461.35以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）1255738.681849187.84

信用减值损失（损失以“—”号填列）5583972.07624627.81

资产减值损失（损失以“—”号填列）-606469002.53

资产处置收益（损失以“—”号填列）301060.46

51杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

三、营业利润（亏损以“—”号填列）3432071013.054081528595.87

加：营业外收入11453139.5912950002.90

减：营业外支出7772098.9016693980.06

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）3435752053.744077784618.71

减：所得税费用1035085483.261385579267.29

五、净利润（净亏损以“—”号填列）2400666570.482692205351.42

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）2400666570.482692205351.42

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”

1550668383.351852675057.85号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）849998187.13839530293.57

六、其他综合收益的税后净额-97858218.3936819653.01

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-98196024.3336598112.88

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-95674423.2035249237.19

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-95674423.2035249237.19

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-2521601.131348875.69

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-2521601.131348875.69

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额337805.94221540.13

七、综合收益总额2302808352.092729025004.43

归属于母公司所有者的综合收益总额1452472359.021889273170.73

归属于少数股东的综合收益总额850335993.07839751833.70

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.500.60

（二）稀释每股收益0.500.60

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入280559532.72324238190.59

减：营业成本80854270.15105897133.57

税金及附加4790703.6111005467.31

销售费用5361398.667185886.07

管理费用47537111.9228508463.95

52杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

研发费用

财务费用106837665.19151085890.53

其中：利息费用114137113.00167683212.13

利息收入9631902.8826101334.84

加：其他收益

投资收益（损失以“—”号填列）1366286299.091166535476.05

其中：对联营企业和合营企业的投资收益512027309.69458521265.75以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）38571547.1975590445.35

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）1440036229.471262681270.56

加：营业外收入2.682037600.83

减：营业外支出270.684768736.10

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）1440035961.471259950135.29

减：所得税费用14465367.5623084551.32

四、净利润（净亏损以“—”号填列）1425570593.911236865583.97

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）1425570593.911236865583.97

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1425570593.911236865583.97

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金22057867528.1423870094051.33

53杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金272052801.56503249833.31

经营活动现金流入小计22329920329.7024373343884.64

购买商品、接受劳务支付的现金13862540551.2229633186197.25客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金314442800.25368033947.55

支付的各项税费1627390644.452704026715.08

支付其他与经营活动有关的现金990669850.16632647511.28

经营活动现金流出小计16795043846.0833337894371.16

经营活动产生的现金流量净额5534876483.62-8964550486.52

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1115129605.04145212687.81

取得投资收益收到的现金268221936.98108991351.34

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

8229678.00

净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额6958841.284998462.11

收到其他与投资活动有关的现金3704868492.86745163024.53

投资活动现金流入小计5095178876.161012595203.79

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金12629983.542987073.21

投资支付的现金3909816658.9226115510.31质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额67677117.14

支付其他与投资活动有关的现金4607515733.574802458688.74

投资活动现金流出小计8529962376.034899238389.40

投资活动产生的现金流量净额-3434783499.87-3886643185.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金768001000.001514686095.25

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金768001000.001514686095.25

取得借款收到的现金8218000000.009511952492.55

收到其他与筹资活动有关的现金3593075050.5111443254123.96

筹资活动现金流入小计12579076050.5122469892711.76

偿还债务支付的现金11777361269.3413559041193.46

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1064614908.63898670742.41

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润431128863.12293865765.21

54杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

支付其他与筹资活动有关的现金1979435734.202803469495.84

筹资活动现金流出小计14821411912.1717261181431.71

筹资活动产生的现金流量净额-2242335861.665208711280.05

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2183795.191570415.83

五、现金及现金等价物净增加额-144426673.10-7640911976.25

加：期初现金及现金等价物余额30502177122.4937062847570.00

六、期末现金及现金等价物余额30357750449.3929421935593.75

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金269136721.53401827581.67收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金83062890.81648502376.94

经营活动现金流入小计352199612.341050329958.61

购买商品、接受劳务支付的现金79675503.6989268070.09

支付给职工以及为职工支付的现金132072091.36130906739.58

支付的各项税费17677480.2944981724.90

支付其他与经营活动有关的现金73818205.62555140813.76

经营活动现金流出小计303243280.96820297348.33

经营活动产生的现金流量净额48956331.38230032610.28

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1267310048.43161892000.00

取得投资收益收到的现金1022613851.54318879741.88

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

4198665.60

净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金4972521041.064775576661.77

投资活动现金流入小计7262444941.035260547069.25

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1610973.45

投资支付的现金4671205293.602915318838.30取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金3816451823.638877758038.40

投资活动现金流出小计8489268090.6811793076876.70

投资活动产生的现金流量净额-1226823149.65-6532529807.45

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1200000000.001800000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金6675085762.877610378371.79

筹资活动现金流入小计7875085762.879410378371.79

偿还债务支付的现金1817000000.002612000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金329904017.59156084093.88

支付其他与筹资活动有关的现金4949265336.101892825434.60

筹资活动现金流出小计7096169353.694660909528.48

筹资活动产生的现金流量净额778916409.184749468843.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-398950409.09-1553028353.86

加：期初现金及现金等价物余额5775466455.366757437155.37

六、期末现金及现金等价物余额5376516046.275204408801.51

55杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具专般：所有者权益合其他综合收项风其少数股东权益股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计计其益储险他先续存他备准股债股备

-

一、上年3111443892160512851555721942283137568294737724419648919534912269198

18528192

期末余额0.000.085.002.183.928.542.46

3.34

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年3111443892160512851555721942283137568294737724419648919534912269198

18528192

期初余额0.000.085.002.183.928.542.46

3.34

三、本期增减变动1339090203

--

金额（减.31122060753429201604384140767973

20286644.598196024少以“—.48.69.17

0.33

”号填

列）

（一）综-

15506683831452472359850335993.02302808352合收益总98196024.35.027.09额.33

（二）所--25009533082480666664

56杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

有者投入20286644.520286644.50.74.24和减少资0本

1．所有者

25602652642560265264

投入的普.00.00通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

-

---

4．其他20286644.5

20286644.5059311955.2679598599.76

0

----

（三）利

211578180.0211578180.0431128863.1642707043.1

润分配

4426

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

----

者（或股

211578180.0211578180.0431128863.1642707043.1

东）的分

4426

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

57杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期3111443892140226201555721942417046588306943799722569079975326345995

28347794

期末余额0.005.585.005.498.407.235.63

7.67

上年金额

单位：元

58杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具专般：所有者权益合其他综合收项风其少数股东权益股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计计其益储险他先续存他备准股债股备

-

一、上年3111443892089594181555721942097019636275277008224024989435155269026

19925555

期末余额0.004.755.000.265.065.370.43

4.95

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年3111443892089594181555721942097019636275277008224024989435155269026

19925555

期初余额0.004.755.000.265.065.370.43

4.95

三、本期增减变动

金额（减365981121852675057189816335914081770993306340459

8890189.07少以“—.88.85.80.62.42”号填

列）

（一）综

3659811218526750571889273170839751833.72729025004

合收益总.88.85.730.43额

（二）所

有者投入989328531.1998218720.2

8890189.078890189.07

和减少资30本

1．所有者11702562201170256220

投入的普.20.20

59杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

4．其他8890189.078890189.07180927689.0172037500.0

70

--

（三）利

420903265.2420903265.2

润分配

11

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

--

者（或股

420903265.2420903265.2

东）的分

11

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

60杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期3111443892098484371555721942282287141294258641825433166535485903071

16265744

期末余额0.003.825.008.114.864.999.85

2.07

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

项目

股本其他权益工具资本公积减：其他专项盈余公积未分配利润其他所有者权益合计

61杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

优先永续库存综合储备其他股债股收益

一、上年期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0021732388007.0028917296689.28

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3111443890.002517742847.281555721945.0021732388007.0028917296689.28

三、本期增减变动金额（减少以“—1213992413.871213992413.87”号填列）

（一）综合收益总

1425570593.911425570593.91

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-211578180.04-211578180.04

1．提取盈余公积2．对所有者（或-211578180.04-211578180.04

股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增

62杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0022946380420.8730131289103.15上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具

项目减：其他专项股本优先永续资本公积库存综合盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他储备股债股收益

一、上年期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3111443890.002517742847.281555721945.0018803702608.1625988611290.44

三、本期增减变动

1236865583.971236865583.97金额（减少以“—

63杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文”号填列）

（一）综合收益总

1236865583.971236865583.97

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

64杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0020040568192.1327225476874.41

65杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本 3111443890.00 元，股份总数

3111443890 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A股 353894550.00 股；无限售

条件的流通股份 A 股 2757549340.00 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。

本财务报表业经公司2026年8月26日七届十次董事会批准对外报出。

公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:序号子公司全称子公司简称

1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司

1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司

1.1.1杭州滨奇房地产开发有限公司滨奇公司

2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司

3杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司

4杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司

4.1杭州滨捷房地产咨询有限公司滨捷咨询公司

5杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司

6杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司

6.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司

7杭州友好饭店有限公司友好饭店

7.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司

8上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司

8.1滨江（香港）有限公司香港公司

8.1.1 BinShunLimitedLiabilityCompany BinShunLimitedLiabilityCompany

8.1.1.1 BinjiangLimitedPartnership BinjiangLimitedPartnership

8.1.1.1.1 BinjiangOthelloCorp BinjiangOthelloCorp

8.1.1.1.2 BinjiangShorelineCorp BinjiangShorelineCorp

66杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

8.1.1.1.2.1 Bellevue10ApartmentsLLC Bellevue10Apartments公司

8.1.1.1.3 BinjiangTowerCorp BinjiangTowerCorp

8.1.1.1.3.1 POTALATOWERSEATILELLC TOWER公司

杭州滨江集团天目山开发建设有限公

9天目山建设公司

司

10深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司

11杭州滨创股权投资有限公司滨创公司

12杭州滨保实业有限公司滨保实业公司

13杭州滨昊实业有限公司滨昊公司

13.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司

14杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司

15杭州滨威企业管理有限公司滨威公司

15.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司

16杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司

16.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司

16.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司

17杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司

17.1杭州滨达房地产开发有限公司滨达公司

18杭州滨峙实业有限公司滨峙公司宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限

19金丹丰合伙公司

合伙）上海吉劭创业投资合伙企业（有限合

20吉劭合伙公司

伙）上海永绥创业投资合伙企业（有限合

21永绥合伙公司

伙）

22深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司

23暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司暖屋公司

24杭州滨烨企业管理有限公司滨烨管理公司

24.1杭州滨恒企业管理有限公司滨恒管理公司

24.1杭州滨银企业管理有限公司滨银管理公司

24.1.1杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司

67杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

25杭州滨济企业管理有限公司滨济公司

26杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司

26.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司

27杭州滨星企业管理有限公司滨星公司

28杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司

29浙江新广发置业有限公司新广发公司

30杭州滨奇投资管理有限公司滨奇管理公司

31杭州滨华投资管理有限公司滨华管理公司

32杭州滨新资产管理有限公司滨新公司

33杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司

34杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司

35杭州滨上投资管理有限公司滨上公司

36杭州滨南企业管理有限公司滨南公司

37杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司

38杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司

38.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司

38.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司

38.1.2杭州新望酒店管理有限公司新望酒店公司

38.2杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司

38.2.1杭州滨裕房地产开发有限公司滨裕公司

39杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司

40杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司

41温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司

42杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司

43杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司

43.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司

44杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司

44.1杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司

68杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

45杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司

46杭州滨启企业管理有限公司滨启公司

46.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司

47杭州滨捷企业管理有限公司滨捷管理公司

48杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司

49杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司

50杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司

50.1杭州滨展房地产开发有限公司滨展公司

51杭州滨音企业管理有限公司滨音公司

51.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司

52杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司

52.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司

53杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司

53.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司

54上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司

55杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司

55.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司

55.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司

56杭州滨科企业管理有限公司滨科公司

56.1杭州滨来置业有限公司滨来公司

57杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司

杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限

57.1千岛湖滨翠海岸公司

公司

58杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司

59杭州滨越企业管理有限公司滨越公司

59.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司

60深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司

61杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司

61.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司

69杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

62杭州滨维企业管理有限公司滨维公司

63杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司

63.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司

64杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司

64.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司

65杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司

65.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司

66杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司

66.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司

67杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司

67.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司

68杭州滨适企业管理有限公司滨适公司

68.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司

69杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司

69.1杭州滨红置业有限公司滨红公司

70杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司

71杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司

72杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司

73杭州滨同企业管理有限公司滨同公司

74杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司

75杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚管理公司

76杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司

76.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司

77杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司

78杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司

78.1杭州滨汇世纪房地产有限公司滨汇世纪公司

79杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司

80杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司

70杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有

80.1维堡合伙公司限合伙）

80.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司

81杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司

82杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司

82.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司

83杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司

83.1杭州滨西房地产开发有限公司滨西公司

84杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司

84.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司

85杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司

85.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司

86杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司

86.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司

87杭州滨诺企业管理有限公司杭州滨诺公司

88杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司

89杭州恺瑄置业有限公司恺瑄公司

89.1杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司

89.1.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司

90杭州滨麟置业有限公司滨麟公司

91杭州金隆企业管理有限公司金隆公司

91.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司

92杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司

92.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司

93杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司

93.1杭州滨通置业有限公司滨通公司

94杭州缤领企业管理有限公司缤领公司

94.1杭州缤景房地产开发有限公司缤景公司

95杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司

71杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

95.1杭州滨昇房地产开发有限公司滨昇公司

96杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司

97杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司

97.1杭州滨鸿实业有限公司滨鸿实业有限公司

98杭州滨渝房地产开发有限公司滨渝开发公司

99杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司

99.1杭州滨拓房地产开发有限公司滨拓公司

100杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司

100.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司

101杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司

101.1杭州滨旗房地产开发有限公司滨旗公司

102杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司

102.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司

103杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司

103.1杭州滨腾房地产开发有限公司滨腾公司

104杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司

104.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司

105杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司

106杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司

106.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司

107杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司

107.1杭州滨睿房地产开发有限公司滨睿房地产公司

108杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司

108.1杭州滨兰房地产开发有限公司滨兰公司

109杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司

110杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司

111杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司

112杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司

72杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

112.1杭州滨澎房地产开发有限公司滨澎公司

113杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司

113.1杭州高光置业有限公司高光公司

113.1.1金华虹光置业有限公司金华虹光公司

113.1.2永康滨杭置业有限公司永康滨杭公司

113.1.3永康滨茂置业有限公司永康滨茂公司

114杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司

114.1杭州星岚置业有限公司星岚公司

杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有

115千岛湖云顶酒店公司

限公司

116杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司

116.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司

117南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司

117.1南京滨开装饰有限公司南京滨开公司

118杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司

119杭州滨裕企业管理有限公司滨裕管理公司

119.1杭州滨澳房地产开发有限公司滨澳公司

120杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司

120.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司

121杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司

121.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司

122杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司

122.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司

123杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司

123.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司

124杭州和家康养产业发展有限公司和家康养公司

124.1杭州和家御虹府养老服务有限公司和家御虹府公司

125上海稳盛新黄浦企业发展有限公司上海稳盛公司

126杭州缤矜企业管理有限公司缤矜公司

73杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

126.1杭州滨启房地产开发有限公司滨启房地产公司

127杭州缤韶企业管理有限公司缤韶公司

127.1杭州滨坤房地产开发有限公司滨坤房地产公司

128杭州运溪盛和企业管理有限公司运溪盛和公司

128.1杭州星州盛和置业有限公司星州盛和公司

129杭州缤纾企业管理有限公司缤纾公司

129.1杭州滨涛房地产开发有限公司滨涛房地产公司

130杭州缤偕企业管理有限公司缤偕公司

130.1杭州滨铂房地产开发有限公司滨铂公司

131杭州缤励企业管理有限公司缤励公司

131.1杭州滨庆房地产开发有限公司滨庆公司

132杭州缤芃企业管理有限公司缤芃公司

132.1湖州滨悦房地产开发有限公司湖州滨悦公司

133杭州缤创企业管理有限公司缤创公司

133.1杭州运河恒运商业地产有限公司运河恒运公司

133.1.1杭州运河湾商业地产有限公司运河湾公司

134杭州缤焕企业管理有限公司缤焕公司

134.1杭州滨隆房地产开发有限公司滨隆公司

135杭州缤拓企业管理有限公司缤拓公司

135.1杭州滨阳房地产开发有限公司滨阳公司

136杭州缤蔚企业管理有限公司缤蔚公司

137杭州缤森企业管理有限公司缤森公司

137.1杭州滨林房地产开发有限公司滨林公司

138杭州缤瑛企业管理有限公司缤瑛公司

138.1杭州滨创房地产开发有限公司滨创房地产公司

139杭州缤存企业管理有限公司缤存公司

139.1杭州滨豪房地产开发有限公司滨豪公司

140杭州缤侑企业管理有限公司缤侑公司

74杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

140.1杭州滨亿房地产开发有限公司滨亿公司

141杭州缤羲企业管理有限公司缤羲公司

141.1杭州滨鑫房地产开发有限公司滨鑫公司

142杭州滨墅商业管理有限公司滨墅公司

143杭州登云盛和企业管理有限公司登云盛和公司

143.1杭州北沙盛和置业有限公司北沙盛和公司

144杭州缤嫣企业管理有限公司缤嫣公司

144.1杭州滨诺置业有限公司滨诺置业公司

145杭州缤勋企业管理有限公司缤勋公司

145.1杭州滨圣房地产开发有限公司滨圣公司

146杭州缤煦企业管理有限公司缤煦公司

146.1杭州滨跃房地产开发有限公司滨跃房地产公司

147杭州缤泉企业管理有限公司缤泉公司

147.1杭州滨名房地产开发有限公司滨名公司

148杭州缤进企业管理有限公司缤进公司

148.1杭州滨驰房地产开发有限公司滨驰公司

149杭州缤珊企业管理有限公司缤珊公司

149.1杭州滨岚置业有限公司滨岚公司

150杭州缤肃企业管理有限公司缤肃公司

150.1杭州滨意房地产开发有限公司滨意公司

151杭州缤持企业管理有限公司缤持公司

151.1杭州滨翔房地产开发有限公司滨翔公司

152杭州缤绅企业管理有限公司缤绅公司

152.1杭州滨明置业有限公司滨明公司

153杭州缤烁企业管理有限公司缤烁公司

153.1杭州滨擎房地产开发有限公司滨擎公司

154杭州缤灵企业管理有限公司缤灵公司

154.1杭州滨月房地产开发有限公司滨月公司

75杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

155杭州湖光盛和企业管理有限公司湖光盛和公司

155.1杭州江湾盛和置业有限公司江湾盛和公司

156杭州豪珏企业管理有限公司豪珏公司

156.1杭州湖岸置业有限公司湖岸公司

157杭州建杭新顺置业有限公司建杭新顺公司

157.1杭州建雅房地产开发有限公司建雅公司

158金华城滨置业有限公司金华城滨公司

159杭州滨惠房地产开发有限公司滨惠房地产公司

160杭州宝越置业有限公司宝越公司

161杭州光幸置业有限公司光幸公司

161.1杭州滨永房地产开发有限公司滨永公司

162杭州建杭启明置业有限公司建杭启明公司

162.1宁波建曙房地产开发有限公司宁波建曙公司

163杭州建杭和辉置业有限公司建杭和辉公司

163.1杭州建临房地产开发有限公司建临公司

164杭州北鸿置业有限公司北鸿公司

164.1杭州北瑞置业有限公司北瑞公司

165湖州滨发建设管理有限公司湖州滨发公司

166金华城兴置业有限公司金华城兴公司

167杭州越丰置业有限公司越丰公司

167.1杭州缤杭房地产开发有限公司缤杭公司

168杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司滨杭铁誉公司

169余姚滨舜建设管理有限公司余姚滨舜公司

170宁波市北仑区滨汇建设管理有限公司宁波滨汇公司

171南京滨江房产开发有限公司南京滨江公司

172金华滨盛建设管理有限公司金华滨盛公司

173杭州滨隽企业管理有限公司滨隽公司

173.1杭州滨宇房地产开发有限公司滨宇公司

76杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

174金华城瑞置业有限公司金华城瑞公司

175金华城祺置业有限公司金华城祺公司

176金华城和置业有限公司金华城和公司

177金华城望置业有限公司金华城望公司

178杭州滨竭企业管理有限公司杭州滨竭公司

178.1杭州滨韵房地产开发有限公司滨韵公司

179杭州滨寅房地产开发有限公司滨岚管理公司

180杭州滨慕房地产开发有限公司滨慕管理公司

181杭州星缤嘉好置业有限公司星缤嘉好公司

182杭州滨华房地产开发有限公司滨华公司

183杭州滨尧房地产开发有限公司滨尧管理公司

184杭州滨溢房地产开发有限公司滨溢管理公司

184.1杭州星渝置业有限公司星渝置业公司

185杭州滨符房地产开发有限公司滨浮管理公司

186杭州滨旅房地产开发有限公司滨禄管理公司

187杭州滨颜房地产开发有限公司滨炎管理公司

188南京滨发建设管理有限公司南京滨发建设公司

189杭州星奎商务咨询有限公司星奎咨询公司

189.1杭州星沛置业有限公司星沛公司

190杭州滨瑄企业管理有限公司滨瑄管理公司

190.1杭州滨尚房地产开发有限公司滨尚公司

191杭州缤湛企业管理有限公司缤湛公司

191.1杭州滨卓房地产开发有限公司滨卓公司

192上海滨煜企业发展有限公司上海滨煜公司

193杭州滨延房地产开发有限公司滨延公司

194杭州滨冠西站房地产开发有限公司滨冠西站公司

195湖州滨芯房地产开发有限公司滨芯公司

196杭州滨齐房地产开发有限公司滨齐公司

77杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

197杭州滨颖房地产开发有限公司滨颖公司

198湖州滨凤房地产开发有限公司滨凤公司

199杭州滨澈房地产开发有限公司滨澈公司

200杭州滨卿房地产开发有限公司滨卿公司

201杭州滨瑚房地产开发有限公司滨瑚房地产公司

202杭州滨珑房地产开发有限公司滨珑公司

203杭州滨曼房地产开发有限公司滨曼公司

204杭州滨池房地产开发有限公司滨池公司

205杭州滨彻房地产开发有限公司滨彻公司

206杭州滨斐房地产开发有限公司滨斐公司

207杭州滨盟房地产开发有限公司滨盟公司

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

78杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，POTALATOWERSEATILELLC 等境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产的0.3%

重要的子公司、非全资子公司收入总额超过集团总收入的3%

重要的合营企业、联营企业单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的2%

重要的承诺事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的或有事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额0.3%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

79杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

(1)母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公

司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

80杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其

变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)

或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

81杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的损

失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

82杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移

83杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

84杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

12、应收账款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

确定组组合类别合的依计量预期信用损失的方法据

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编应收账款——账龄

账龄制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损组合失

应收账款——合并

款项性参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通范围内关联往来组

质过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失合

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

应收账款的账龄自初始确认日起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

13、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

确定组合组合类别计量预期信用损失的方法的依据

其他应收款——外部财务资助款组合

其他应收款——项目预售监管共管户资金

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及其他应收款——物业维修金、保修金组合对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口款项性质

其他应收款——押金保证金组合和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款——应收暂付款组合

其他应收款——合作意向金组合

85杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

确定组合组合类别计量预期信用损失的方法的依据

其他应收款——其他零星款项组合

其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%

其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%

其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股

款项性质1%东的财务资助款组合

其他应收款——对联营、合营企业按公司持股

款项性质1%比例提供除注册资本外的项目投入款组合

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

14、合同资产

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

15、存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的

开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本等。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

86杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的

建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

16、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份

87杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法

核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一

项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

88杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

17、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

89杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资

产相同的方法计提折旧或进行摊销。

18、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17

通用设备年限平均法3-10531.67-9.50

专用设备年限平均法5-15519.00-6.33

运输工具年限平均法5519.00

19、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资

产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未

办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

20、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

90杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

21、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系

统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法土地使用权按产权登记期限确定使用寿命为40年直线法管理软件按预期受益期限确定使用寿命为5年直线法

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行

性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运

用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用

91杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该

无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

22、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

23、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

24、合同负债

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

25、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

92杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤

字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利

息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

26、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日

对预计负债的账面价值进行复核。

93杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

27、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在

建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服

务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售收入

94杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；

取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。

(2)房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

28、合同成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余

对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

29、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

95杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

30、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应

纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所

得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥有

以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与

96杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

31、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生

97杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

32、其他重要的会计政策和会计估计

(1)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(2)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

33、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用企业会计准则变化引起的会计政策变更

1.公司自2026年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第19号》“关于非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

98杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.公司自2026年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第19号》“关于处置原通过同一控制下企业合并取得子公司时相关资本公积的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

3.公司自2026年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第19号》“关于采用电子支付系统结算的金融负债的终止确认”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

4.公司自2026年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第19号》“关于金融资产合同现金流量特征的评估及相关披露”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

5.公司自2026年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第19号》“关于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具的披露”规定。

6.公司自2026年6月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第20号》“关于金融资产合同现金流量特征的评估”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

7.公司自2026年6月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第20号》“关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披露"规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

34、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为

增值税基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税3%、5%、6%、9%、13%额后，差额部分为应交增值税。

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、20%等

房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过按预售收入额的1%-3%预缴土地增值税。在达到扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额土地增值税

规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关申超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入率为40%；增值额超过扣除项目金额100%未超

99杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除除项目金额后的增值额为计税依据。项目金额200%的部分，税率为60%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

预缴税率：1%-3%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%、12%

1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

BinShunLimitedLiability

Company、BinjiangLimitedPartnership、Bin

jiangOthelloCorp、Binjiang 联邦 21%+州税

ShorelineCorp、Bellevue10Apartments 公司、BinjiangTowerCorp、

TOWER 公司滨江（香港）有限公司16.5%

杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老服务有限公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

不适用

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金201229.89275201.72

银行存款30380291729.5730513001638.55

其他货币资金81897514.3460298783.76

合计30462390473.8030573575624.03

其中：存放在境外的款项总额149050182.52133033751.50其他说明

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产180476802.72687506607.78

其中：

理财产品180476802.72687506607.78

100杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：

合计180476802.72687506607.78其他说明

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）160283457.43353861852.07

1至2年181443869.9588022723.01

2至3年96651762.0972176711.15

3年以上75800455.8573769325.80

3至4年15526476.3923393317.51

4至5年20806300.2214323794.73

5年以上39467679.2436052213.56

合计514179545.32587830612.03

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

39572395723957239572

账准备7.70%100.00%6.73%100.00%

723.90723.90723.90723.90

的应收账款其

中：

按组合计提坏

4746068414939045754825784654463603

账准备92.30%17.73%93.27%15.44%

821.42324.08497.34888.13782.13106.00

的应收账款其

中：

514179123722390457587830124227463603

合计100.00%24.06%100.00%21.13%

545.32047.98497.34612.03506.03106.00

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的重要应收账款

单位：元

101杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例温州嘉年华房地产开发有逾期未收

15788627.2315788627.2315788627.2315788627.23100.00%

限公司回逾期未收

杭州兴塘置业有限公司18518945.4518518945.4518518945.4518518945.45100.00%回逾期未收

杭州星昀置业有限公司5265151.225265151.225265151.225265151.22100.00%回

合计39572723.9039572723.9039572723.9039572723.90

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内160283457.438014172.875.00%

1-2年174847611.5017484761.1510.00%

2-3年96651762.0919330352.4220.00%

3-5年17519764.2814015811.5280.00%

5年以上25304226.1225304226.12100.00%

合计474606821.4284149324.08

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备39572723.9039572723.90

按组合计提坏账准备84654782.13-505458.0584149324.08

合计124227506.03-505458.05123722047.98

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

不适用

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元合同资占应收账款和合同应收账款期末余应收账款和合同资应收账款坏账准备和合同单位名称产期末资产期末余额合计额产期末余额资产减值准备期末余额余额数的比例

义乌市建设投资116586358.50116586358.5022.67%15798199.54

102杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

集团有限公司淳安县推进转移

集聚惠民安居工91917570.6691917570.6617.88%8629802.80程指挥部办公室杭州临平经济开

26843695.4026843695.405.22%1342184.77

发建设有限公司杭州春天房地产

25837834.5825837834.585.03%22498520.70

开发有限公司杭州滨开房地产

25251514.4525251514.454.91%2525151.45

开发有限公司

合计286436973.59286436973.5955.71%50793859.26

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利25857736.1925857736.19

其他应收款21499962801.0821148345516.18

合计21525820537.2721174203252.37

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

杭州滨泽企业管理有限公司12054000.0012054000.00

成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19

杭州缤煌企业管理有限公司5000000.005000000.00

合计25857736.1925857736.19

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款22178099177.9821955293497.54

押金保证金495796550.10219500694.71

物业维修金、保修金873895040.80892373716.81

应收暂付款86602034.8163244213.22

项目预售监管共管户资金174078979.89317457903.04

合作意向金1000000.00

其他12210686.6712241330.84

合计23821682470.2523460111356.16

103杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7224776413.6410832604766.34

1至2年6538098663.464459019566.59

2至3年3223982341.362565269555.66

3年以上6834825051.795603217467.57

3至4年2542094994.172155956776.74

4至5年1900551710.042082879305.55

5年以上2392178347.581364381385.28

合计23821682470.2523460111356.16

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项16043123971604412397

364560364630

计提坏44551.6.73%84473.77.28%15316.6.84%84473.77.27%

078.50843.65

账准备65158015

其中：

按组合222171081921135218551071920783

计提坏33791893.27%35196.4.87%40272269603993.16%81366.4.90%714672

账准备.6002.58.3683.53

其中：

238212321721499234602311721148

合计682470100.00%19669.9.75%962801111356100.00%65839.9.85%345516.2517.08.1698.18

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称计提比计提账面余额坏账准备账面余额坏账准备例理由逾期深圳市安远控股

1145000000.00780369156.351144929234.85780369156.3568.16%未收

集团有限公司回深圳市爱义福鑫逾期

投资控股有限公453495689.80453495689.80453495689.80453495689.80100.00%未收司回逾期杭州东原至成科

5919627.005919627.005919627.005919627.00100.00%未收

技有限公司回

合计1604415316.801239784473.151604344551.651239784473.15

按组合计提坏账准备类别名称：采用组合计提坏账准备的其他应收款

104杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元期末余额名称计提比账面余额坏账准备例

已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款16570328119.49165703281.211.00%

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入

2994553368.66509650823.74

款

外部财务资助款组合1008873138.18100887313.8210.00%

物业维修金、保修金组合873895040.80237933083.8527.23%

项目预售监管共管户资金174078979.890.00%

押金保证金组合155653816.4215748800.2410.12%

应收暂付款组合86602034.8142965036.6649.61%

大额政府保证金340142733.683401427.341.00%

其他零星款项组合12210686.675595429.1645.82%

合作意向金组合1000000.0050000.005.00%

合计22217337918.601081935196.02

确定该组合依据的说明：

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款计提比例说明：

本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账29945533.70元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额76061953.89元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额403643336.16元。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额1010379472.461301386367.522311765839.98

2026年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-15374146.2715374146.27

本期计提7588260.56-12666774.58-5078514.02

其他变动15032343.2115032343.21

2026年6月30日余

1017625929.961304093739.212321719669.17

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

105杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他回销单项计提坏账准

1239784473.150.001239784473.15

备

按组合计提坏账-

1071981366.8315032343.211075635196.02

准备11378514.02

-

合计2311765839.9815032343.212315419669.17

11378514.02

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元款占其他应收项款期末余额坏账准备期末余单位名称的期末余额账龄合计数的比额性例质

账龄1年以内1811887146.47元，1-2年浙江建杭拆

746058600.00元，2-3年78269433.42

置业集团借3090646479.8912.97%62856832.17元，3-4年340500000.00元，4-5年有限公司款

113931300.00元

杭州兴耀账龄1年以内161979890.18元，1-2年拆

房地产开807859414.89元，2-3年26903036.35借1230673641.425.17%13753576.41

发集团有元，3-4年120000000.00元，4-5年款

限公司113931300.00元深圳市安拆远控股集

借1144929234.855年以上4.81%780369156.35团有限公款司杭州星澈拆

商务咨询借998701184.502-3年4.19%9987011.85有限公司款拆

国泰世纪账龄1年以内147515000.00元，1-2年借752882068.003.16%7528820.68

有限公司604408068.00元，2-3年959000.00元款

合计7217832608.6630.30%874495397.46

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

106杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1年以内5288653.5570.65%10030690.4199.13%

1至2年2196645.8329.35%88467.700.87%

合计7485299.3810119158.11

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项

单位名称账面余额（元）

余额的比例（%）

坤和建设集团股份有限公司2196956.3129.35国网浙江省电力有限公司杭州市萧山

948348.3612.67

区供电公司

杭州置惠家房产营销有限公司800705.6510.70

浙江国泰建设集团有限公司500000.006.68杭州市公共自行车交通服务发展有限

400000.005.34

公司

小计4846010.3264.74

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

835502033315622239803939810903039398342686062868770792

开发成本

97.775.5602.2161.801.5240.28

172789435188072282153982207279858754214350380258423716

开发产品

41.178.8012.3782.418.6673.75

原材料1985548.091985548.092048050.462048050.46

10769829.410769829.4

库存商品9776419.739776419.73

99

13245636.513245636.513034294.413034294.4

低值易耗品

3388

100854154503694522958172093118315667557036443112745303

合计

543.294.3618.93518.640.18088.46

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

107杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

2860314460052569925699

滨杭传2025.02027.174.80银行贷

900927742667518050.0050.0

麒府52亿款

3.802.806.6000

2026年-

2023.1640151199268327079

1月开81.621282银行贷

缤纷城2/20248784227810388.5321.4始分批亿60031款.072.042.0964

竣备9.95

476520855497432295

滨运锦2024.02026.054.41银行贷

795999104.35510162.2

绣里69亿款

5.51500.014

433222909456122017

奥映鸣2025.02027.053.772421银行贷

347243270.44051450.0

翠府15亿900.00款

1.29661.950

427516110443751566

潮起江2024.047.576445银行贷

2026.1999610514.10013026.4

南城4亿881.95款

8.61883.490

320736138356844925

2025.02026.139.458731

时舟里154371986.53636432.9其他

22亿131.93

4.95131.083

3416597973476

奥印潮2024.036.5223462346银行贷

2026.145917032.125620

观府4亿022.22022.22款

6.8299.01

30562367332933234520092

2025.02027.038.94银行贷

浩运府893191370.62456179.1419.1

25亿款

3.99604.5900

263193907272513321

翡翠锦2024.02026.028.83银行贷

22546364.713283058.3

和府99亿款

7.6042.344

23462015625482019015997

锦上观2025.031.29银行贷

2027.1511266304.07757538.6664.2

澜湾5亿款

5.83500.3399

2118255152374

2024.12027.028.1063184304银行贷

鸣湖里951361222.10258

21亿455.00170.00款

4.66887.54

2021.02023年

234214854235283726

永康众5/20215月开124.214896

26761304.922556393.3其他

泰小镇.06/20始分批亿353.43

7.7729.265

22.05竣备

20371276521641986511740

2025.02027.026.65

咏舟府275848598.93444300.0300.0其他

67亿

8.24086.3200

9787611262105

2025.02027.129.5366606660银行贷

云杭里6563.5290729563

92亿225.00225.00款

070.753.82

18661667320331897915655

潮越万2025.02027.025.29银行贷

754760693.48545090.0250.0

象府56亿款

4.33377.7000

190798089200623417

滨运映2024.12026.021.635074银行贷

99566659.508532181.8

翠湾09亿564.01款

9.9309.436

深圳浪2020.130.721955117752454920822579527879银行贷

108杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

口村城1/2023亿094850202.8318.842978607.740.5款

市更新.116.4423742.95034项目

157121860179012675

锦上万2024.12026.119.242586

404548939.01348849.0其他

象府22亿256.30

6.41055.461

1518157591676

2025.02028.026.0161365493银行贷

鸣涛里836357058.43341

61亿650.00150.00款

2.65821.47

160266668166916994

松川境2025.02027.019.749773银行贷

91732862.258618391.7

府45亿353.86款

6.7308.931

163929379166811635

锦绣金2025.02027.123.877902银行贷

00130468.238077244.4

陵22亿316.66款

2.4840.724

1520591521579

锦川源2025.02027.119.3695487968银行贷

41797879.557085

府41亿077.50577.50款

2.8022.32

2722412371510

观序尚2026.02028.021.10

0000.8580209802

府18亿

000.020.02

1418223411440

嘉映锦2024.02026.015.518052银行贷

50015596.084175

绣里89亿663.89款

7.2583.33

1319581041377

叠映揽2024.02026.014.517438

25461182.135880其他

月轩96亿704.53

9.1051.25

109812459122213138

台州锦2022.02027.013.16

333115791.928909682.其他

绣云邸85亿

1.61563.1747

121512848134320688

棠悦芳2025.02027.016.489773银行贷

238321768.72009333.2

华轩36亿353.86款

7.25445.696

9516780748103210685

2025.02027.013.266215银行贷

鸣澜里2239.300.242053861.0

65亿452.75款

0769.338

90127148459161211133

棠月映2024.02026.0银行贷

9.53亿7135.441.92577.284.4

翠府26款

762684

771089828986937

2025.02026.04633银行贷

沐兰台9.51亿7381.258.56639.

26502.24款

34387

77997799

滨运锦2023.02026.085.17

8769487694

上湾26亿

6.616.61

35563556

2023.02026.037.29

叠映里2769427694

91亿

4.994.99

281928192885288510040

翡翠嘉2024.02026.029.81银行贷

62273622738691186911233.0

运府43亿款

5.145.147.297.292

22822282

2023.02026.024.69

映宸里5147251472

61亿

8.038.03

2266226623432343

枫揽华2024.02026.023.50

92921929212601326013

庭26亿

5.175.176.056.05

109杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年

12161216

揽奥望2022.04月开20.16

6233862338

座9始分批亿

3.903.90

竣备

11101110

棠前文2023.12026.011.64

5613156131

栖府14亿

3.353.35

294929494395439550027

其他项5386

08175081757735377353153.2

目277.78

7.287.286.696.685

90303241241737083550106523522

合计9398133539712033394196379.

61.8080.1316.1197.771.5619

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

85191734936509358266311196424

滨运锦上湾2026.06

330.59641.25689.347.78

2023年5月

永康众泰小20871894896353.368913321723172开始分批竣

镇059.79437.57085.65备

-

239701616562947289318023031602

翠栖府2025.111790084

268.38375.648.41.45.33

1814739118066963467822

海潮望月2024.07607829.95

855.20456.928.23

-

1286360565526967186989917709796

湖州春宸里2025.112134745.

700.865.050.59.09

22

-

71377353115064547009173910506201

湖州鸣翠里2024.061349688.

4.21.191.58.35

44

-

429527924256499111120370

棠前嘉座2023.113878009.

2.603.14.63

46

-

268187922583044043834713548472

金华和品2025.1219191692

928.38760.225.52.27.64千岛湖湖滨4857289012652418112721553856597720051146

2024.12

印象地块16.45.403.081.77.27

44612489802811183660768810202345

天目山小镇2023.04233105.38

2.82.030.17.16

2025年4月

13992623121661911037182528266533375945

揽奥望座开始分批竣

3.79158.89740.352.34.72

备

307519054944033.61614343250848745629814.

金华悦品2025.05

9.8755.559.8798

2867319536192576250539372110685.

栖江揽月2024.05

2.39.945.4539

373489935070512278472318164489

叠映里2026.01

029.25796.972.28.22

千岛湖湖滨206625042273968.20444236

2024.0591292.92

印象地块24.98249.66

110杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

246889722708421980546531627958

映宸里2026.01

135.40481.294.11.34

19796273-30653182167140401506336.

观翠揽月2024.10

0.01169139.85.547.6207

2254776162142730163551048929363.

鸣翠云筑2023.08216157.40

8.03.824.6196

东阳滨江上23517701738707611613062512887401

2024.05

品家园7.27.605.67.94东阳嘉品家70426413545486591587775316620123

2025.07

园8.249.548.70.57

-东阳君品家19066845418620251447494718909571

2025.054056956.

园5.79.673.50.27

62

11678631043659124204051080075.

棠前文栖府2026.04204208.33

074.23020.214.0278

387026311159114385551912633552

平晖府2025.12740430.68

451.410.71064.697.43

1412998237131490104174303576736.

江河鸣翠2023.035969.01

7.62.256.3844

162438368027115161313479275658

春曼雅庐2025.09616744.88

269.16.60726.19.57

139239830558951140317219784228

枫映华庭2025.12207476.28

225.26.25948.13.38

612083753025756449158497425323310112

其他项目

389.90113.75725.48778.18.94

2798587522601280333082121727894339742744

合计204208.33

482.41893.15834.41541.179.46

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额备项目期初余额计期末余额其他转回或转销其他注提开发成

3426860621.52270638225.963156222395.56

本开发产

2143503808.66270638225.96515172095.4718247110.351880722828.80

品

合计5570364430.18270638225.96515172095.47288885336.315036945224.36

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额备项目名称期初余额计期末余额其他转回或转销其他注提

在建项目3426860621.52270638225.963156222395.56永康众泰

767303371.8471665924.03695637447.81

小镇项目深圳浪口

619383199.642715059.76616668139.88

村城市更

111杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

新项目湖州鸣翠

266557583.471606093.17264951490.30

里项目杭州天目

山小镇项106509989.1916874957.1289635032.07目千岛湖湖滨印象项

113328922.8725642934.6587685988.22

目地块1项目千岛湖湖滨印象项

45868649.73477183.8345391465.90

目地块2项目东阳嘉品

170162503.75130933320.8839229182.87

家园项目宁波潮映

23284282.2623284282.26

府项目杭州缤纷

270638225.96261897734.468740491.50

城项目天台江山

18247110.3518247110.35

慈悦项目

其他项目12858195.563358887.579499307.99

合计5570364430.18270638225.96515172095.47288885336.315036945224.36

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况利息资本化累计金额

项目名称本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据

（元）

深圳浪口村城市更新项目427883742.785.00竣工前用于该项目的借款利息

台州锦绣云邸项目131389682.47竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运锦上湾项目111964247.78竣工前用于该项目的借款利息

杭州缤纷城项目92683388.562.70竣工前用于该项目的借款利息

永康众泰小镇项目83726393.35竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮起江南城项目51566026.402.44竣工前用于该项目的借款利息

杭州时舟里项目44925432.932.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州揽奥望座项目33375945.72竣工前用于该项目的借款利息

杭州浩运府项目32345179.102.00竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运锦绣里项目32295162.24竣工前用于该项目的借款利息

杭州映宸里项目31627958.34竣工前用于该项目的借款利息

宁波潮映府项目31536864.32竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨杭传麒府项目25699050.002.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州滨运映翠湾项目23417181.862.34竣工前用于该项目的借款利息

112杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

利息资本化累计金额

项目名称本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据

（元）

杭州翠栖府项目23031602.45竣工前用于该项目的借款利息

杭州枫揽华庭项目22685703.05竣工前用于该项目的借款利息

杭州奥映鸣翠府项目22017450.002.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州棠悦芳华轩项目20688333.262.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州锦上观澜湾项目20190538.692.34竣工前用于该项目的借款利息千岛湖湖滨印象项目地块1

20051146.27竣工前用于该项目的借款利息

项目

杭州咏舟府项目19865300.002.34竣工前用于该项目的借款利息

杭州潮越万象府项目18979090.002.00竣工前用于该项目的借款利息

东阳君品家园项目18909571.27竣工前用于该项目的借款利息

杭州叠映里项目18164489.22竣工前用于该项目的借款利息

湖州春宸里项目17709796.09竣工前用于该项目的借款利息

杭州松川境府项目16994391.712.34竣工前用于该项目的借款利息

东阳嘉品家园项目16620123.57竣工前用于该项目的借款利息

金华和品项目13548472.27竣工前用于该项目的借款利息

杭州翡翠锦和府项目13321058.34竣工前用于该项目的借款利息

东阳滨江上品家园项目12887401.94竣工前用于该项目的借款利息

杭州锦上万象府项目12675849.012.24竣工前用于该项目的借款利息

杭州天目山小镇项目10202345.16竣工前用于该项目的借款利息

南京锦绣金陵项目11635244.442.51竣工前用于该项目的借款利息

金华沁湖云庐项目11223677.782.51竣工前用于该项目的借款利息

杭州棠月映翠府项目11133284.44竣工前用于该项目的借款利息

杭州棠前嘉座项目11120370.63竣工前用于该项目的借款利息

杭州鸣澜里项目10685861.083.00竣工前用于该项目的借款利息

湖州鸣翠里项目10506201.35竣工前用于该项目的借款利息

杭州翡翠嘉运府项目10040233.02竣工前用于该项目的借款利息

其他项目109282701.472.03-2.34竣工前用于该项目的借款利息

合计1658606492.36

113杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期末余额受限原因

杭州滨杭传麒府项目5620038617.53为借款提供抵押担保

杭州潮起江南城项目3825770200.00为借款提供抵押担保

杭州缤纷城项目3821073400.00为借款提供抵押担保

杭州浩运府项目2882494859.96为借款提供抵押担保

杭州时舟里项目2856500000.00为借款提供抵押担保

杭州锦上观澜湾项目2251220097.16为借款提供抵押担保

杭州咏舟府项目1919551760.01为借款提供抵押担保

杭州云杭里项目1892716319.41为借款提供抵押担保

永康众泰小镇项目1995307599.09为借款提供抵押担保

杭州鸣湖里项目1822800246.69为借款提供抵押担保

杭州潮越万象府项目1769684200.00为借款提供抵押担保

杭州滨运映翠湾项目1655973670.38为借款提供抵押担保

杭州锦川源府项目1422795083.13为借款提供抵押担保

杭州观序尚府项目1402025700.00为借款提供抵押担保

杭州鸣涛里项目1401070000.00为借款提供抵押担保

南京锦绣金陵项目1391530000.00为借款提供抵押担保

杭州棠悦芳华轩项目1098247467.64为借款提供抵押担保

杭州鸣澜里项目845921912.97为借款提供抵押担保

台州锦绣云邸项目728970586.74为借款提供抵押担保

湖州锦上万象府项目550020000.00为借款提供抵押担保

金华沁湖云庐项目470880183.10为借款提供抵押担保

金华望潮阁项目341012750.00为借款提供抵押担保

深圳浪口村城市更新项目55645071.23为借款提供抵押担保

合计42021249725.04

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本436245270.33475662249.84

预缴的房产预售相关税金9548818357.689830555506.12

其他8364566.675508703.81

合计9993428194.6810311726459.77

其他说明：

合同取得成本如下：

单位：元项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数

代销费及佣金支出475662249.84173399641.40212816620.91436245270.33

小计475662249.84173399641.40212816620.91436245270.33

114杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

8、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因上海黑桃互动网络30000003000000

科技股份0.000.00有限公司浙江创泰

55000005500000

科技有限

0.000.00

公司北京梆梆

50000005000000

安全科技

0.000.00

有限公司微宏动力

--

系统（湖83287643372342

49564217220742

州）有限1.898.01

3.888.99

公司南京海纳医药科技45000004500000

股份有限0.000.00公司湖北长江

--星医药股7800168

78001685916726

份有限公3.72

3.722.79

司北京醋溜

-网络科技

3541757

股份有限

1.00

公司北京中联

-

康生物科835778.5835778.5

1030458

技股份有22

34.14

限公司

PROLOGIUM

32211133221113

HOLDINGIN

80.0080.00

C.北京宝宝

-树市场顾

2061444

问有限公.75司

北京众鸣-世纪科技4725140

有限公司7.00

--

66423645366705

合计12756583191509

84.1386.53

97.6048.67

115杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动减值减值期初余额（账面价准备其他其他计提期末余额（账面价准备被投资单位值）期初权益法下确认的综合宣告发放现金追加投资减少投资权益减值其他值）期末余额投资损益收益股利或利润变动准备余额调整

一、合营企业杭州滨祁企

业管理有限1088615387.491100016857.8011401470.31公司杭州千岛湖滨云通用航

3476690.61-1594450.661882239.95

空服务有限公司杭州中宙滨

汇企业管理646428.6731684.42678113.09有限公司桐乡市安璟置业有限公司杭州国泰世

纪置业有限44152168.8245000000.0031887585.2231039754.04公司杭州滨江盛

元房地产开564081710.06-9099617.07554982092.99发有限公司杭州建杭嘉

辉置业有限202540740.04-1189988.67201350751.37公司杭州滨仁企

业管理有限1780.00-1780.00公司

小计1903513125.691780.001145016857.8031434903.55789932951.44

116杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

二、联营企业杭州滨江普华天晴股权

173186085.3223896044.06197082129.38

投资合伙企业杭州信达奥

体置业有限166481636.37-26883447.48139598188.89公司杭州保泓房

地产开发有581218378.44459740000.00-1770851.62119707526.82限公司温州隆臻商

务信息咨询107370522.14-1154460.81106216061.33有限公司杭州滨泽投

资管理有限1980133066.33-181504.821979951561.51公司杭州保滨置

572842962.31-5286406.50567556555.81

地有限公司杭州亦茂置

1907622254.43-2144787.621905477466.81

业有限公司杭州融惠企

业管理有限602785038.72259550.37603044589.09公司广州樾滨房

地产开发有434210089.786380226.36440590316.14限公司浙江恒印房

地产开发有298717845.8740481661.81339199507.68限公司杭州申睿物

流科技有限181918104.87-30717546.41151200558.46公司南京骏玖房

地产有限公146732942.318541605.76155274548.07司

杭州越玺企297136204.402360608.06299496812.46

117杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

业管理有限公司杭州缤煌企

业管理有限30070998.847798191.7237869190.56公司杭州缤帛企

业管理有限181364727.55-912018.76180452708.79公司杭州缤仕企

业管理有限134092935.836336324.63140429260.46公司杭州滨琬企

业管理有限78920272.02-114867.3078805404.72公司杭州樾宏企

业管理有限220321186.312003863.07222325049.38公司杭州滨赢房

地产开发有106916304.30106916304.30限公司杭州缤妤企

业管理有限191569839.817742885.10199312724.91公司杭州豪誉企

业管理有限1265649843.8616058340.711281708184.57公司杭州珑秀企

业管理有限399204139.8544517731.98443721871.83公司杭州缤璇企

业管理有限654282619.12124417867.58778700486.70公司杭州滨承房

地产开发有283897552.74231000000.009334587.8049500000.0012732140.54限公司杭州缤毅企

293271925.1693390411.45386662336.61

业管理有限

118杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司杭州秀恒企

业管理有限640754094.81-2929000.16637825094.65公司杭州秀弘企

业管理有限373904908.274827301.47378732209.74公司杭州远辉房

地产开发有44154204.6144154204.61限公司杭州润滨西

站置业有限329346438.1430938040.68360284478.82公司杭州御达控

45702082.7511696542.4357398625.18

股有限公司杭州缤延企

业管理有限718739505.87-6808876.90711930628.97公司杭州昶昱商

业管理有限629140656.28-3259684.08625880972.20公司杭州滨德房

地产开发有797973256.74404000000.00-4091688.05389881568.69限公司杭州馨秀企

业管理有限752347119.72-9389847.46742957272.26公司杭州滨屹房

地产开发有148332487.95551655000.00-7187772.88692799715.07限公司杭州滨湾房

地产开发有518035000.00-527897.87517507102.13限公司杭州缤穆企

业管理有限2425170.19960000000.00-33963803.34928461366.85公司

杭州滨宝置148795597.34148795597.34

119杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

业有限公司杭州滨鉴企

业管理有限55000000.00703296000.009122642.76767418642.76公司杭州浙芸置

667282500.00-903.16667281596.84

业有限公司杭州滨绿久

望置业有限971395000.00-2052.11971392947.89公司其他联营公

1123247811.29130000000.00175174909.75113941249.0610196000.001181818150.60

司

16799914704.3

小计4501663500.001269914909.75726584365.7859696000.0020698551660.42

9

18703427830.0

合计4501665280.002414931767.55758019269.3359696000.0021488484611.86

8

120杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因不适用其他说明

以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司、杭州攸旸企业管理有限公司、深圳市盛锐置业有限公司、杭州越运房地产开发有限

公司、杭州运宏企业管理有限公司、杭州滨翎企业管理有限公司、杭州樾滨企业管理有限公司、杭州昌

安商务信息咨询有限公司、杭州滨梵企业管理有限公司、杭州滨颂企业管理有限公司、杭州滨峰房地产

开发有限公司、杭州佳麟企业服务有限公司、杭州星朗置业有限公司、杭州星霖置业有限公司、杭州星

渚置业有限公司、杭州南兴房地产开发有限公司。

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产27581650.7727581650.77

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产34506325.5334506325.53

合计62087976.3062087976.30

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额12966956133.16150591827.0313117547960.19

2.本期增加金额-39613005.56-4668500.90-44281506.46

（1）外购7045472.197045472.19

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

121杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）折算差异-46658477.75-4668500.90-51326978.65

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额12927343127.60145923326.1313073266453.73

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额2843696837.572843696837.57

2.本期增加金额307245411.62307245411.62

（1）计提或摊销323535616.78323535616.78

（2）折算差异-16290205.16-16290205.16

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额3150942249.193150942249.19

三、减值准备

1.期初余额157908182.78157908182.78

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额157908182.78157908182.78

四、账面价值

1.期末账面价值9618492695.63145923326.139764416021.76

2.期初账面价值9965351112.81150591827.0310115942939.84

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的预测期的预测期的稳定期的关键参数项目账面价值可收回金额减值金额年限关键参数关键参数的确定依据滨耀城

234057153.39150000000.0084057153.39（酒店）折现率折现率根

折现率5.76%，据评估基江河鸣翠529153500.00515007764.8814145735.1264.5年

5.76%现金流增准日国债

长率3%收益率平折现率均值为安海潮望月折现率

611428791.67583999999.6727428792.0035.02年6.26%，全利率，

城6.26%现金流增根据房地

122杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

长率3%产行业投折现率资收益水

折现率5.76%，平，考虑观品183715219.94170000000.0013715219.9465.05年

5.76%现金流增通货膨胀

长率3%和同类行业投资风险因素确定。参考近年来区域同类房折现率地产租赁

折现率5.76%，栖江揽月602971534.74584410252.4118561282.3365.83年市场增长

5.76%现金流增

情况及租

长率3%金水平变化规律确定稳定期现金流增长率。

合计2161326199.742003418016.96157908182.78

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产726971818.93758610943.22

合计726971818.93758610943.22

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物通用设备运输工具专用设备合计

一、账面原值：

1074517241.51554964517.8

1.期初余额169461972.4360220177.86250765126.00

98

2.本期增加

-10721088.191440707.96金额

（1）购置139356.881440707.96

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

2)外币折算差异-10860445.07-3330192.48-14190637.55

3.本期减少

102410.86102410.86

金额

（1）处置或报废102410.86102410.86

1063796153.41544149619.7

4.期末余额167927454.5261660885.82250765126.00

04

二、累计折旧

1.期初余额394443572.04146178707.0754058600.59201672694.96796353574.66

123杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.本期增加

11609013.788199192.78544033.75574396.7020926637.01

金额

（1）计提13700174.7511067989.11544033.75574396.7025886594.31

（2)外币折算差-2091160.97-2868796.33-4959957.30异

3.本期减少

102410.86102410.86

金额

（1）处

102410.86102410.86

置或报废

4.期末余额406052585.82154275488.9954602634.34202247091.66817177800.81

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

657743567.5813651965.537058251.4848518034.34726971818.93

价值

2.期初账面

680073669.5523283265.366161577.2749092431.04758610943.22

价值

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额39729514.9933088816.2572818331.24

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额39729514.9933088816.2572818331.24

二、累计折旧

1.期初余额23764186.104432824.5928197010.69

2.本期增加金额2240432.12443282.482683714.60

（1）计提2240432.12443282.482683714.60

3.本期减少金额

（1）处置

124杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4.期末余额26004618.224876107.0730880725.29

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值13724896.7728212709.1841937605.95

2.期初账面价值15965328.8928655991.6644621320.55

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术土地所有权管理软件合计

一、账面原值

1.期初余200017947.16453127.7221546724.

5075649.07

额96881

2.本期增

-510063.8159405.94-450657.87加金额

（1

59405.9459405.94

）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

2)外币折算差

-510063.81-510063.81异

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余200017947.15943063.9221096066.

5135055.01

额96794

二、累计摊销

1.期初余91183957.05006996.0396190953.0

125杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

额69

2.本期增

2354622.9614758.102369381.06

加金额

（1

2354622.9614758.102369381.06

）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余93538580.098560334.1

5021754.13

额25

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账106479367.15943063.9122535732.

113300.88

面价值94779

2.期初账108833990.16453127.7125355771.

68653.04

面价值90872本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

友好饭店323832.75323832.75323832.75323832.75

合计323832.75323832.75323832.75323832.75

126杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

友好饭店323832.75323832.75

合计323832.75323832.75其他说明

系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

16、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费30000.0030000.00

其他525317.8550851.656991.11467475.09

合计555317.8580851.656991.11467475.09

其他说明; 其他减少系 TOWER公司美元汇率变动导致差额。

17、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5268236696.401317059174.105519639270.041379909817.51

内部交易未实现利润107649771.2426912442.81173004601.3643251150.34

可抵扣亏损895807734.24223951933.561150302604.00287575651.00房产开发项目相关税

260162942.6865040735.67261218141.4065304535.35

收备抵金投资性房地产计税基

4366710.081091677.523097363.64774340.91

础差异

可抵扣的广告宣传费102813867.7625703466.94122515206.8830628801.72

租赁负债14680865.803670216.4519968223.964992055.99其他权益工具投资公

362560804.7290640201.18234994907.2858748726.82

允价值变动

合计7016279392.921754069848.237484740318.561871185079.64

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元项目期末余额期初余额

127杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

合同取得成本434838219.11108709554.78474509385.30118627346.33

使用权资产13724896.763431224.1915965328.963991332.24

合计448563115.87112140778.97490474714.26122618678.57

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产54673620.711699396227.5278643795.781792541283.82

递延所得税负债54673620.7157467158.2678643795.7843974882.79

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异8280263929.027756852684.11

可抵扣亏损5704305608.184739413391.13

合计13984569537.2012496266075.24

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年193094339.25193790147.62

2027年714730386.34714760120.68

2028年494623316.04503245907.29

2029年1275473416.781276261525.69

2030年2079365488.312051355689.85

2031年947018661.46

合计5704305608.184739413391.13其他说明

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况详见本财详见本财务报表附务报表附

10464001046400保证、冻注之现金71398507139850保证、冻注之现金

货币资金

24.4124.41结流量表补1.541.54结流量表补

充资料的充资料的说明说明存货42087434202124抵押为借款提44162994416299抵押为借款提

128杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

9138.309725.04供抵押担0242.860242.86供抵押担

保保为借款提为借款提

7571772531178275717725360964

固定资产抵押供抵押担抵押供抵押担

16.2274.5316.2226.43

保保为借款提为借款提

2042273115067020422731173119

无形资产抵押供抵押担抵押供抵押担

80.8101.0480.8109.02

保保为借款提为借款提投资性房5270681373869852706813790260抵押供抵押担抵押供抵押担

地产002.00490.51002.00915.15保保

4842416465108350466474867805

合计

4761.743515.534343.437995.00

其他说明：

滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。滨胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

19、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

房产开发未付工程款5540597258.855701170289.03

其他采购款80078811.6054913313.79

合计5620676070.455756083602.82

20、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利40237500.00

其他应付款22329587423.4724633041282.39

合计22329587423.4724673278782.39

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

129杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

普通股股利40237500.00

合计40237500.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

拆借款21332315119.9023624077402.49

应付暂收款487911045.08433021852.14

押金保证金106890396.01127241611.65

其他402470862.48448700416.11

合计22329587423.4724633041282.39

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.00项目未清算

杭州秦茂置业有限公司1271452375.00项目未清算

杭州滨程房地产开发有限公司1150726500.00项目未清算

杭州融滨昌盛置业有限公司1050830451.00项目未清算

杭州地铁开发集团有限公司973226237.60项目未清算

杭州滨江盛元房地产开发有限公司904577596.23项目未清算

杭州缤延企业管理有限公司719998000.00项目未清算

杭州秀恒企业管理有限公司649332740.50项目未清算

合计8716839016.33其他说明

21、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金83783480.7886564714.13

合计83783480.7886564714.13

22、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

130杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

购房款73568025812.1585478617716.12

其他64101593.2386234097.07

合计73632127405.3885564851813.19

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1杭州奥映鸣翠府项目4935251363.306342644848.622027.0597.11%

2杭州滨运锦绣里项目6318773716.066318773716.062026.09100.00%

3杭州潮起江南城项目4319469596.334539451773.392026.1088.38%

4杭州时舟里项目2710960424.774166089196.332026.12100.00%

5杭州奥印潮观项目3697306904.593697306904.592026.10100.00%

23、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬128701981.51189600291.17304070658.5414231614.14

二、离职后福利-设定

4490763.138905093.039128478.724267377.44

提存计划

三、辞退福利688000.00688000.00

合计133192744.64199193384.20313887137.2618498991.58

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

123457458.92160157415.72276778024.576836850.07

和补贴

2、职工福利费339208.0010748960.3510602544.28485624.07

3、社会保险费645971.104701426.864767909.46579488.50

其中：医疗保险费630395.304585950.934659056.05557290.18

工伤保险费11243.17106176.0899553.5617865.69

生育保险费4332.639299.859299.854332.63

4、住房公积金427240.979652336.319651891.42427685.86

5、工会经费和职工教

3832102.524340151.932270288.815901965.64

育经费

合计128701981.51189600291.17304070658.5414231614.14

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

131杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1、基本养老保险4152391.258512628.578745646.923919372.90

2、失业保险费338371.88392464.46382831.80348004.54

合计4490763.138905093.039128478.724267377.44

24、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税36235010.3966745004.48

企业所得税359690390.36585631185.89

个人所得税1806136.202361799.19

城市维护建设税197534.851106012.20

房产税5878959.399247494.00

印花税1550395.413764414.37

土地使用税4180087.7218819659.41

教育费附加171703.54561050.97

地方教育附加114468.82374033.77

环境保护税24000.00

合计409824686.68688634654.28

25、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款3732275099.094091969065.09

一年内到期的应付债券2337311780.832364419068.49

一年内到期的租赁负债5208676.855090832.40

合计6074795556.776461478965.98

其他说明：

26、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券1216814958.911228596164.38

联营企业预计亏损37116131.4760850244.68

待转销项税6624541488.677716862529.33

合计7878472579.059006308938.39

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25滨60003.80%20252025/6000621314366228否

132杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

江房0000年011/24-00006328712.0000

产0.00月232026/0.007.67330.00

CP001 日 1/24

25滨20252025/

60006000607274386146

江房年077/9-

00002.50%00003287356.7123否

产月072026/

0.000.006.71172.88

CP002 日 7/9

26滨20262026/

60006000600021436021

江房年044/29-

00002.07%00000000726.4372否

产月272027/

0.000.000.00036.03

CP001 日 4/29

180012281216

600011016228

000596814

合计000087940000

000.0164.3958.9

0.00.530.00

081

27、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款701500000.00747500000.00

抵押借款16390029465.0816015506235.32

保证借款422000000.00435000000.00

抵押及保证借款3598506827.236508122350.13

抵押、质押及保证借款103400000.00223369017.71

合计21215436292.3123929497603.16

28、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

本金1537768519.002049662976.00

应付利息20779210.5035481581.93

利息调整-4811948.53-4965896.40

合计1553735780.972080178661.53

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25滨50003.80%20252年5000514559865151否

133杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

江房0000年030000232830.142191

产0.00月260.007.677.81

MTN00 日

25滨

2025

江房60006000615335276189年04产00003.70%2年00008794671.1561否月21MTN00 0.00 0.00 5.21 23 6.44日

25滨

2025

江房70007000703798937136年10产00002.85%2年00007136013.6438否月22MTN00 0.00 0.00 9.86 70 3.56日

26滨

2026

江房60006000600052896052年03产00002.75%2年00000000041.8904否月06MTN00 0.00 0.00 0.00 10 1.10日

1

Belle

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Apart

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Rate

Deman

d

Multi 2020 -

249624962464273627092347

famil 年 04 1158 1539

62972.35%15年62979605078.272.8235否

y 月 29 6561 47.87

6.006.008.7980156.31

Housi 日 .26

ng

Reven

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Bonds

(Bell

evue1

0Apar

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s)

2020S

eries

A

2649208011361553

58842204

6621781539746735

合计13434434

976.0661.547.87806.4780.9

8.74.97

0307

29、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

134杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

房屋及建筑物租赁9472188.9511238408.76

合计9472188.9511238408.76

30、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款669345338.80662897233.50

合计669345338.80662897233.50

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 669345338.80 662897233.50

其他说明：

31、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

联营企业未实现利润12868008.768990904.243877104.52

合计12868008.768990904.243877104.52

32、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数3111443890.003111443890.00

33、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2160512850.0

资本溢价（股本溢价）20286644.502140226205.58

8

2160512850.0

合计20286644.502140226205.58

8

135杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

34、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进-----损益的其22347651275658318914795674423191509

他综合收25.4797.604.403.2048.67益其他

-----权益工具

22347651275658318914795674423191509

投资公允

25.4797.604.403.2048.67

价值变动

二、将重

--

分类进损3819460337805.93567300

21837952521601

益的其他2.1341.00.19.13综合收益

外币--

3819460337805.93567300

财务报表21837952521601

2.1341.00

折算差额.19.13

-----

其他综合337805.9

18528191297496318914798196022834779

收益合计4

23.3492.794.404.3347.67

35、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1555721945.001555721945.00

合计1555721945.001555721945.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

36、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润22831375682.1820970196360.26

调整后期初未分配利润22831375682.1820970196360.26

加：本期归属于母公司所有者的净利

1550668383.351852675057.85

润

应付普通股股利211578180.04

期末未分配利润24170465885.4922822871418.11

136杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

37、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务32102833606.9028263974798.1945440629531.0439881637162.89

其他业务7922960.076188918.598241380.536238272.89

合计32110756566.9728270163716.7845448870911.5739887875435.78

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1杭州运河湾项目5719442201.99

2杭州平晖府项目4127030221.10

3杭州叠映里项目3582761312.98

4杭州映宸里项目2388304564.70

5杭州潮映万象轩项目2365446407.40

38、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税54533234.9985192106.32

教育费附加24536476.8536424121.65

房产税28513392.7328071847.73

土地使用税8156477.386355173.25

车船使用税74052.003847.39

印花税18191641.2918910315.33

土地增值税87244086.21320239789.51

地方教育附加14415581.0524384618.95

环境保护税25203.801075.60

合计235690146.30519582895.73

其他说明：

39、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资及福利费96946521.2690236625.83

折旧费及摊销费31466790.9120908323.19

137杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

运营费24050210.5029746021.25

中介咨询服务费16711208.0114019190.39

物业管理费12524380.9512655320.21

办公费及差旅费10661966.2917397637.46

业务招待费10020804.457908266.52

车辆使用费及维修费3610527.375193845.13

水电费及燃料4654298.913982584.95

保险费2167579.422658338.79

消防改造费用2837213.00

其他10797956.0410275716.23

合计223612244.11217819082.95其他说明

40、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

房地产业务营销费用480566514.75450901272.67

酒店业务营销费用23965222.7624531031.72

合计504531737.51475432304.39

其他说明：

41、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用248412936.67334055955.99

利息收入-44804630.52-100401909.94

其他4108967.7411015346.52

合计207717273.89244669392.57其他说明

42、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助190058.591345510.31

其他70124.1489260.63

43、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产1255738.681849187.84

合计1255738.681849187.84

138杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

44、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益751634133.87558763461.35

处置长期股权投资产生的投资收益-5263876.827163434.71

投资性利息收入6437284.889616657.25

理财产品收益3122129.263701010.23

债务重组损益1051587.66

合计755929671.19580296151.20

45、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失5583972.07624627.81

合计5583972.07624627.81

46、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-606469002.53

合计-606469002.53

47、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益301060.46

48、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入5181189.646216223.865181189.64

无须支付款项1802010.781089504.311802010.78

罚款收入375662.862126390.14375662.86

补偿款收入3655673.193655673.19

其他438603.123517884.59438603.12

合计11453139.5912950002.9011453139.59

其他说明：

139杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

49、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠2020147.005378000.002020147.00

赔款支出1968039.591028136.311968039.59

补偿款5605709.00

滞纳金805702.744114202.23805702.74

罚没支出50.0020138.3550.00

非流动资产毁损报废损失1725.67

其他2978159.57546068.502978159.57

合计7772098.9016693980.067772098.90

其他说明：

50、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用896556677.091340068987.58

递延所得税费用138528806.1745510279.71

合计1035085483.261385579267.29

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额3435752053.74

按法定/适用税率计算的所得税费用858938013.44

子公司适用不同税率的影响-87690.19

调整以前期间所得税的影响19736678.27

非应税收入的影响-238783222.36

不可抵扣的成本、费用和损失的影响3549063.77

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-33604576.15本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

370749492.80

亏损的影响

预缴所得税无法退回的影响59540930.21补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的

-8206325.41影响冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性或可抵扣亏

3253118.88

损的影响

所得税费用1035085483.26

140杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明

51、其他综合收益

详见附注34

52、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

项目预售监管共管户资金143378923.15121034610.07

暂收款54889192.3419792737.41

经营性利息收入44804630.52100401909.94

物业维修金14315952.25

应收暂付款3766007.86

补偿款收入3655673.19

违约金收入375662.866216223.86

收回押金保证金净额243547174.21

罚款收入2126390.14

政府补助190058.591345510.31

其他6676700.808785277.37

合计272052801.56503249833.31

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付期间费用607657379.44581191903.32

支付押金保证金净额297647070.43

应收暂付款27123829.458498373.41

捐赠支出2020147.005378000.00

支付物业维修金净额2646845.23

其他56221423.8434932389.32

合计990669850.16632647511.28

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回拆借款及利息3704868492.86745163024.53

合计3704868492.86745163024.53

141杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付拆借款4607515733.574802457164.37处置子公司及其他营业单位收到的现

1524.37

金净额

合计4607515733.574802458688.74

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到拆借款3593075050.5111443254123.96

合计3593075050.5111443254123.96支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

合作项目股东减资1225709286.00443320122.00

归还拆借款及利息732398354.862326253909.87

购买少数股东股权16632000.0022037500.00

发行公司债券及中期票据相关费用2767521.919905582.97

支付租赁付款额1928571.431952381.00

合计1979435734.202803469495.84筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

122859616600000000.11018794.5622800000.121681495

其他流动负债

4.38003008.91

280214666591800000483843524.936072300114875800.249477113

银行借款

68.250.00191.040091.40应付债券（含

44445977317000000042733560.922843892711894457.0389104756

一年内到期的

0.020.0032.1501.80应付债券）租赁负债（含

16329241.114680865.8

一年内到期的280196.071928571.43

60租赁负债）

662897233.-669345338.

长期应付款

506448105.3080

343738870821800000537876075.122698408120322151.307396001

合计

37.310.007244.627016.71

142杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响公司收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客户收

取和支付的现金，以净额列如果上述业务相关现金流采收到其他与经营活动有关的报更能说明其对公司支付能

公司收回和支付物业维修金用总额列报，本期增加金额现金力、偿债能力的影响，更有

202832694.48元

助于评价公司的支付能力和

偿债能力、分析公司的未来现金流量。

公司收回和支付押金保证

金、应收暂付款、暂收款业

务系周转快、期限短项目的

现金流入和流出，上述现金如果上述业务相关现金流采支付其他与经营活动有关的公司收回和支付押金保证

流以净额列报更能说明其对用总额列报，本期增加金额现金金、应收暂付款、暂收款

公司支付能力、偿债能力的202832694.48元影响，更有助于评价公司的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金流量。

53、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润2400666570.482692205351.42

加：资产减值准备-5583972.07605844374.72

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

352105925.69297907796.37

折旧使用权资产折旧

无形资产摊销2369381.062522610.40

长期待摊费用摊销80851.6551168.71

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-301060.46（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）1725.67

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-1255738.68-1849187.84

财务费用（收益以“－”号填列）251180458.58344364322.12

投资损失（收益以“－”号填列）-755929671.19-580296151.20

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）93145056.3057659800.14

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）13492275.47-12149520.43

存货的减少（增加以“－”号填列）17200018577.7513274619110.15

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）335995901.241032699762.40

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-14351409132.66-26677830588.69其他

经营活动产生的现金流量净额5534876483.62-8964550486.52

143杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额30357750449.3929421935593.75

减：现金的期初余额30502177122.4937062847570.00

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-144426673.10-7640911976.25

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金30357750449.3930502177122.49

其中：库存现金201229.89275201.72

可随时用于支付的银行存款30306139424.6830472828058.66可随时用于支付的其他货币资

51409794.8229073862.11

金

三、期末现金及现金等价物余额30357750449.3930502177122.49

（5）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

银行存款71476100.8137184023.74银行风险管控

银行存款2317488.04质押用于保函

银行存款243609.06243609.06质量保证金

银行存款112106.981878736.48司法冻结

银行存款855210.61耕地占用保证金

银行存款 3000.00 12000.00 ETC 保证金

其他货币资金17508464.6017508464.46保函保证金

其他货币资金12979254.9213265861.91酒店运营保证金

其他货币资金450595.28公寓运营保证金

合计104640024.4171398501.54

其他说明：

144杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

54、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元21884065.626.8109149050182.52欧元港币应收账款

其中：美元1180093.906.81098037501.54欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他应收款3939586.116.810926832127.03

其中：美元3939586.116.810926832127.03

应付账款2408482.066.810916403930.46

其中：美元2408482.066.810916403930.46

其他应付款10481651.836.810971389482.45

其中：美元10481651.836.810971389482.45

一年内到期的非流动负债102000000.006.8109694711800.00

其中：美元102000000.006.8109694711800.00

长期应付款98275608.046.8109643849429.09

其中：美元98275608.046.8109669345338.80

应付债券34471561.226.8109234782356.31

其中：美元34471561.226.8109234782356.31

其他说明：

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因

TOWER公司 美国 美元 经营活动均以美元结算

145杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因滨江（香港）有限公司香港美元经营活动均以美元结算

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

55、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）680710.98652170.37

合计680710.98652170.37与租赁相关的当期损益及现金流项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用280196.08402783.16

与租赁相关的总现金流出2609282.412604551.37涉及售后租回交易的情况不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

146杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

房屋出租220187133.490.00

合计220187133.490.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年266007953.10244283097.09

第二年113522343.05118499517.14

第三年84560552.8785840616.14

第四年73741023.3266902611.41

第五年69392903.3663002406.94

五年后未折现租赁收款额总额189837188.03176455396.74

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设

天台15002026工商-

50.00

启欣0000转让年02变更4255

%

企业0.00月03日093.

147杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

管理日57咨询有限公司杭州滨湾

2026

房地章程

年0134.65产开转让变更

月01%发有日日限公司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1.合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

星渝置业公司新设工商设立日120000000.0052.50%

滨凤公司新设工商设立日50000000.00100.00%

滨澈公司新设工商设立日550000000.00100.00%

滨卿公司新设工商设立日100.00%

滨瑚房地产公司新设工商设立日100.00%

滨珑公司新设工商设立日100.00%

滨曼公司新设工商设立日50000000.00100.00%

滨池公司新设工商设立日100.00%

滨彻公司新设工商设立日50000000.00100.00%

滨斐公司新设工商设立日100.00%

滨盟公司新设工商设立日100.00%

2.合并范围减少

期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润

杭州滨江集团天目山商业管理有限公司清算2026/5/191200276.38

深圳市滨江建设管理有限公司清算2026/3/26-395858.65

148杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润

杭州滨宁房地产开发有限公司清算2026/1/141181808.75

杭州滨得房地产开发有限公司清算2026/3/2724970.89

台州滨呈房地产开发有限公司清算2026/6/5719093.19

杭州滨嵘企业管理有限公司清算2026/4/2430276291.22

杭州滨御房地产开发有限公司清算2026/2/9-449911.53

杭州滨钥企业管理有限公司清算2026/1/2815.90

杭州滨卓企业管理有限公司清算2026/5/9628077.55

杭州滨峰企业管理有限公司清算2026/3/66932.73

宁波滨柳置业有限公司清算2026/3/62618169.76

杭州滨升企业管理有限公司清算2026/5/13-322104288.80

平湖滨慧房地产开发有限公司清算2026/4/1311483.20

杭州滨涵企业管理有限公司清算2026/6/3060703895.86

杭州滨慧房地产开发有限公司清算2026/5/212709324.70

3、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成——重要子公司基本情况

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接

滨达公司100000000.00杭州杭州房地产业20.00%80.00%设立

滨西公司440000000.00杭州杭州房地产业20.00%45.00%设立

滨澳公司1050000000.00杭州杭州房地产业20.00%8.00%设立

运河湾公司1600000000.00杭州杭州房地产业51.00%购买

滨名公司10000000.00杭州杭州房地产业20.00%7.00%设立

滨意公司10000000.00杭州杭州房地产业20.00%17.00%设立

滨明公司135000000.00杭州杭州房地产业20.00%50.00%设立

滨惠房地产公司50000000.00杭州杭州房地产业100.00%设立

滨永公司10000000.00杭州杭州房地产业37.00%设立

北瑞公司2000000000.00杭州杭州房地产业51.00%设立

金华城兴公司200000000.00金华金华房地产业51.00%购买

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

149杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

台州滨交公司65.00%100.00%

东阳滨杭公司55.00%100.00%

东阳滨茂公司55.00%100.00%

东阳滨盛公司55.00%100.00%

滨峙公司50.00%100.00%

滨耀公司50.00%100.00%

滨建公司50.00%100.00%

滨晨公司50.00%100.00%

滨麟公司34.00%100.00%

滨鸿实业有限公司50.00%100.00%

滨澳公司28.00%100.00%

滨涛房地产公司67.00%100.00%

滨启房地产公司60.00%100.00%

星州盛和公司36.85%100.00%

根据相关协议或章程的约定，滨坤房地产公司50.00%100.00%少数股东所代表的表决权与本公司意见保持一致

滨鑫公司63.00%100.00%

滨汇世纪公司51.00%100.00%

滨昇公司26.00%100.00%

滨豪公司70.00%100.00%

滨林公司70.00%100.00%

滨旗公司34.00%100.00%

滨腾公司38.00%100.00%

滨铂公司34.00%100.00%

滨隆公司34.00%100.00%

北沙盛和公司34.00%100.00%

运河湾公司51.00%100.00%

湖岸公司50.40%100.00%

江湾盛和公司34.00%100.00%

建雅公司34.00%100.00%

150杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

滨红公司60.80%100.00%

星岚公司34.00%100.00%

滨诺置业公司51.00%100.00%

金华城滨公司51.00%100.00%

宁波建曙公司50.00%100.00%

滨名公司27.00%100.00%

滨岚公司38.13%100.00%

滨意公司37.00%100.00%

滨永公司37.00%100.00%

建临公司33.96%100.00%

滨明公司70.00%100.00%

缤杭公司50.00%100.00%

滨西公司65.00%100.00%

北瑞公司51.00%100.00%

滨跃房地产公司67.33%100.00%

滨杭铁誉公司51.00%100.00%

滨圣公司51.00%100.00%

滨澎公司34.07%100.00%

滨月公司51.99%100.00%

南京滨江公司40.78%59.28%

滨烨管理公司27.00%51.82%

滨恒管理公司27.00%51.82%

滨银管理公司27.00%51.82%

星滨公司50.00%51.00%

滨合公司40.00%51.00%

苏州滨望公司50.00%51.00%根据相关协议或章程的约定公司拥有的股东会表决权不同

宁波滨望公司40.50%51.00%于持股比例

滨兴公司26.50%50.50%

义乌翠语华庭公司50.00%51.00%

151杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

星滨公司50.00%51.00%

滨合公司40.00%51.00%

苏州滨望公司50.00%51.00%

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

根据公司与 GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》

以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。

根据滨瀚公司与杭州亦茂置业有限公司（以下简称亦茂公司）其他股东签订的投资合作协议约定，亦茂公司的股东会会议表决机制为股东的表决权不按照出资比例行使，其他股东享有的表决权比例为

60%，滨瀚公司享有的表决权比例为40%，决议事项须经代表全体股东二分之一以上表决权的股东表决通过即为有效。公司持有滨瀚公司股权比例为75%，滨瀚公司持有亦茂公司的股权比例为64%，即公司间接持有亦茂公司股权比例为48%。由股权穿透可知，金茂方穿透的持股比例为60%，滨江方为30%，金汇方为10%，综上公司无法对亦茂公司实施控制，故未将其纳入合并范围。

根据公司与杭州滨仁企业管理有限公司(以下简称滨仁公司)其他股东签署的合作开发协议及公司章程约定，滨仁公司的股东会会议表决机制为决议事项须经代表100%表决权的股东通过即为有效。公司持股比例为65%，其他股东持股比例为35%，综上公司无法对滨仁公司实施控制，故未将其纳入合并范围。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

滨西公司35.00%18403718.8213839069.81

滨澳公司72.00%81981000.73233067454.66

运河湾公司49.00%361706884.88606888497.56

滨名公司73.00%119691689.5295024432.01

滨意公司63.00%111217777.2550400000.0034203992.24

滨明公司30.00%47099842.6840769563.15

滨永公司63.00%235077063.0194500000.00132293227.46

北瑞公司49.00%-10428699.24-664034057.26

金华城兴公司49.00%69953693.72150728289.01

152杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

1778178413551357

6445102764551658166060121999

滨西2064942955997996

1923543.467700170657460.299.

公司02.56546.1006.7561.6861.0

4.01897.905.898.455439

6021

160816112937294016781680

29162379238030411910

滨澳8827991798357398645556

152.14369422645.841.

公司866.3018.957.75092.5738.4600.0441.3

623.070.829233

353503

53055307309231011005101286458659

运河1579916170551394

87945980196264156973740684

湾公835.111.79093716

807.2643.1651.8763.1583.492.343.9059.9

司8822.18.00

4291759322

3691370929012908

488148823471348017626469

滨名45239137900524846315

99444468604374224124272.

公司3.5690.95468.6593.6085.2357.3

8.181.745.986.93.9817

8607

2039205320842085

25022509185818661432

滨意755178030213508147803594

11596672942774669358

公司22.1792.44494.8853.7564.592.44956.9

7.960.136.538.97.92

6859

4243425441354141

584258433131313411935299

滨明94502903022953755054

41263576468237211271309.

公司0.5590.84301.6573.1195.5504.8

2.563.118.449.28.4628

4097

4649466246614669

443044302260226212767598

滨永50442404974741466065

44799524401980596962605.

公司9.4003.96960.4922.7865.2471.2

2.451.851.125.08.3198

2342

6197619756731878755274997499679420398833

北瑞445445637979616262262074075150

公司095.9095.9507.6133.8641.4308.6308.6942.8851.5794.4

6601133820

3350337326433208

金华7777777846871458470222745657

1057964713089867

城兴120617765037636.090195517803

05.42177.8729.6581.7616.7

公司3.639.059.01945.95.775.02

6368

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

----

105872352582055258205

滨西公司2301858142563614256365454396

390.483.763.76

1.86.35.351.58

----

122879111386251138625

滨澳公司1861936140548414054846190369

897.9301.0101.01

02.37.24.246.17

运河湾公576037873820747382074---1437891

153杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司495.2847.0047.0015175103459047345904708.00

44.38.18.18

--

238830416396121639612--

滨名公司15008281331860

564.7018.5218.5231397.8631397.86

41.5808.64

--

175771217653611765361125243.9125243.9

滨意公司54027501267287

148.6754.3754.3744

5.5514.79

----

358276115699941569994

滨明公司9539566274389927438992020928

312.9875.6075.60

3.03.20.2015.69

-

4127030373138137313816380706516298.6516298.6

滨永公司1587722

221.1095.2695.269.8544

78.51

----

198920510378181282219

北瑞公司2128305212830568617306861730

198.5308.65112.13

9.689.680.160.16

--金华城兴23654461427626142762610915984109609

67352446735244

公司407.4040.2540.2546.2028.04.15.15

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例

缤莱公司2026/6/1195.80%100.00%

缤祝公司2026/2/1235.00%65.00%

滨尧公司2026/6/6100.00%76.00%

滨溢管理公司2026/6/2100.00%75.00%

滨延公司2026/6/30100.00%80.00%

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元缤莱公司缤祝公司

购买成本/处置对价

--现金16632000.001780.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计16632000.001780.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子

15585317.41-19238181.91

公司净资产份额

154杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

差额1046682.5919239961.91

其中：调整资本公积1046682.5919239961.91调整盈余公积调整未分配利润其他说明

本期购买的滨尧公司、滨溢管理公司和滨延公司的少数股权以子公司账面净资产公允价值为定价依据，价格与按新增持股比例享有的子公司净资产份额一致，故未形成商誉或计入资本公积的差额。

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法杭州滨赢房地其他组织管理

产开发有限公杭州杭州20.00%29.00%权益法核算服务司杭州滨宝置业其他组织管理

杭州杭州50.00%权益法核算有限公司服务杭州缤璇企业其他组织管理

杭州杭州36.88%权益法核算管理有限公司服务杭州缤毅企业其他组织管理

杭州杭州6.88%权益法核算管理有限公司服务

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州滨赢杭州滨赢杭州滨宝杭州缤璇杭州缤毅杭州滨宝杭州缤璇杭州缤毅房地产开房地产开置业有限企业管理企业管理置业有限企业管理企业管理发有限公发有限公公司有限公司有限公司公司有限公司有限公司司司

36383736776557175379117876311709530421564556889245749321

流动资产

61.4839.64936.19943.96111.09413.38815.33196.70

非流动资111200012186939364202

1368.617826.81

产000.00696.060.87

36383736776571286579117876311709530421565369076185842963

资产合计

61.4808.25936.19943.96111.09240.19511.39217.57

14564083800659188585423924541720598424773744817614660813

流动负债

22.1113.5733.2709.13500.74431.97123.15588.96

非流动负债

14564083800659188585423924541720598424773744817614660813

负债合计

22.1113.5733.2709.13500.74431.97123.15588.96

少数股东502699110970343645606

权益1.3649.417.78

155杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

归属于母--

218196529759112626936143868324258571145693

公司股东11068383208419

39.3794.68591.56085.42388.24560.83

权益9.651.78按持股比例计算的106916314879557787004386662365428262932719

净资产份04.3097.3486.7036.6119.1225.16额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益投106916314879557787004386662365428262932719

资的账面04.3097.3486.7036.6119.1225.16价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

1506953382708938985664054337

营业收入

451.38764.22304.07319.27

--

22926493296753251349136623691079430785190.1

净利润28268747892014

29.0286.4614.6806.22.157.21.86终止经营的净利润其他综合收益

--

综合收益22926493296753251349136623691079430785190.1

28268747892014

总额29.0286.4614.6806.22.157.21.86本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

156杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

联营企业：

投资账面价值合计20067409886.9118453035644.93下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润253762037.56-64713728.99

--综合收益总额253762037.56-64713728.99其他说明

（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元累积未确认前期累本期未确认的损失（或本期分享的净利本期末累积未确认的损合营企业或联营企业名称计的损失润）失

杭州滨宝置业有限公司-16042095.8916042095.89

杭州滨赢房地产开发有限公司-5423510.92-5423510.92

杭州西滨云栖置业有限公司-17384983.81-913825.09-18298808.90

杭州攸旸企业管理有限公司-343170.44172.93-342997.51

杭州远辉房地产开发有限公司-1945705.16-1945705.16

杭州越运房地产开发有限公司-1535439.72-1990439.94-3525879.66

杭州星淼商务咨询有限公司-5087568.00-5087568.00

杭州越运房地产开发有限公司-3525879.66-3525879.66

杭州星湛置业有限公司-59714.14-59714.14

杭州星朗置业有限公司-668241.30-668241.30

杭州星霖置业有限公司-323267.52-323267.52

杭州星渚置业有限公司-4143.09-4143.09其他说明

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

157杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计入其他收益的政府补助金额190058.591345510.31

其他说明：

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或

法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

158杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5之说明。

3.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2026年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的55.71%

（2025年12月31日：60.56%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

159杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款24947711391.4028637901272.574372184952.0314758295476.809507420843.74

应付账款5620676070.455620676070.455620676070.45

其他应付款22329587423.4722329587423.4722329587423.47应付债券（含一年内到期的应付债券、其5107862520.715216571863.183664147863.031317641643.84234782356.31他流动负债）

长期应付款669345338.80673155177.88673155177.88租赁负债（含一年内14680865.8015527973.915623212.017904761.902000000.00到期的租赁负债）

小计58689863610.6362493419781.4635992219520.9916756997060.429744203200.05（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款28021466668.2532283759671.944834765465.9817375532432.1310073461773.83

应付账款5756083602.825756083602.825756083602.82

其他应付款24673278782.3924673278782.3924673278782.39应付债券（含一年内到期的应付债

5673193894.405792707620.443718576630.141827634931.51246496058.79券、其他流动负

债）

长期应付款662897233.50682840525.00682840525.00租赁负债（含一年内到期的租赁负16329241.1717456545.355599402.497857142.864000000.00

债）

小计64803249422.5369206126747.9438988303883.8219893865031.5010323957832.62

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

160杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2026年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币21668143545.41元（2025年12月31日：人民币26934668583.09元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表外部货币性项目之说明。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

180476802.72180476802.72

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益180476802.72180476802.72的金融资产

（3）衍生金融资产180476802.72180476802.72

（二）其他非流动金

62087976.3062087976.30

融资产

1.分类为以公允价值

计量且其变动计入当62087976.3062087976.30期损益的金融资产

（1）债务工具投资34506325.5334506325.53

（2）权益工具投资27581650.7727581650.77

（三）其他权益工具

33723428.01502947158.52536670586.53

投资

161杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

持续以公允价值计量

33723428.01180476802.72565035134.82779235365.55

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

根据相关股票于相关证券交易所2026年6月30日的收盘价确定。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

滨江控股公司杭州房地产业5000万元45.41%45.41%本企业的母公司情况的说明

滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴先生持有滨江控股公司64.00%的股权，同时戚金兴先生直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是戚金兴先生。

本企业最终控制方是戚金兴。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十在其他主体中的权益之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十在其他主体中的权益之说明。。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

162杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州国泰世纪置业有限公司公司之合营企业杭州滨昱房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨昕房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨景房地产开发有限公司联营企业浙江成就置业有限公司之子公司杭州滨沁房地产开发有限公司联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司杭州保泓房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨安房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨宝置业有限公司公司之联营企业杭州滨博房地产开发有限公司联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司杭州滨承房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨程房地产开发有限公司联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司杭州滨泓房地产开发有限公司联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司杭州滨开房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨良房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨贸房地产开发有限公司联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司杭州滨侨房地产开发有限公司联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司杭州滨文房地产开发有限公司联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司杭州滨秀房地产开发有限公司联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司杭州滨杨房地产开发有限公司联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司杭州滨赢房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨跃实业有限公司公司之联营企业杭州滨越房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨兆房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤远房地产开发有限公司公司之联营企业杭州春天房地产开发有限公司公司之联营企业杭州杭景房地产开发有限公司公司之联营企业杭州京江房地产开发有限公司公司之联营企业杭州龙坞盛和置业有限公司联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司杭州绿城浙芷置业有限公司联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司杭州秦茂置业有限公司联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司杭州润滨西站置业有限公司公司之联营企业杭州申睿物流科技有限公司公司之联营企业

杭州同达置业有限公司公司之联营企业，于2024年9月23日已注销杭州西江横桥置业有限公司公司之联营企业杭州西江沈家弄置业有限公司公司之联营企业杭州欣汇置业有限公司联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司公司之联营企业杭州融滨昌盛置业有限公司联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司杭州星悦房地产开发有限公司公司之联营企业杭州星昀置业有限公司联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司杭州兴塘置业有限公司联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司杭州越文房地产开发有限公司联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司杭州中溪置业有限公司联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司南京骏玖房地产有限公司公司之联营企业宁波滨成置业有限公司公司之联营企业宁波京海投资管理有限公司公司之联营企业苏州滨原房地产开发有限公司联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司苏州新滨园置业有限公司公司之联营企业台州滨帆房地产开发有限公司合营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司温岭滨鸿房地产开发有限公司联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司浙江恒熙房地产开发有限公司联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司南京轩居房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨智房地产开发有限公司联营企业杭州缤穆企业管理有限公司之子公司杭州滨江盛元房地产开发有限公司公司之合营企业杭州建余房地产开发有限公司合营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司之子公司杭州滨潮房地产开发有限公司联营企业杭州缤延企业管理有限公司之子公司

163杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

德清京盛房地产开发有限公司公司之联营企业杭州攸旸企业管理有限公司公司之联营企业杭州樾滨企业管理有限公司公司之联营企业浙江成就置业有限公司公司之联营企业杭州滨仁企业管理有限公司公司之合营企业湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司公司之联营企业杭州御达控股有限公司公司之联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司公司之合营企业桐乡市安璟置业有限公司公司之合营企业杭州融惠企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨祁企业管理有限公司公司之合营企业杭州珑秀企业管理有限公司公司之联营企业深圳市盛锐置业有限公司公司之联营企业深圳市盛众置业有限公司公司之联营企业杭州滨弈企业管理有限公司公司之联营企业杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司公司之合营企业

杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）公司之联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司公司之联营企业杭州西滨云栖置业有限公司公司之联营企业杭州星淼商务咨询有限公司公司之联营企业杭州滨哲企业管理有限公司公司之联营企业杭州星昇商务咨询有限公司公司之联营企业杭州建杭嘉辉置业有限公司公司之合营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司公司之联营企业杭州滨屹房地产开发有限公司公司之联营企业杭州昶昱商业管理有限公司公司之联营企业杭州樾宏企业管理有限公司公司之联营企业杭州星芮商务咨询有限公司公司之联营企业杭州越运房地产开发有限公司公司之联营企业杭州悦茂企业管理有限公司公司之联营企业宁波东睦东奥企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨泽投资管理有限公司公司之联营企业成都同新商贸有限责任公司公司之联营企业乐清市梁荣置业有限公司公司之联营企业杭州保滨置地有限公司公司之联营企业杭州滨梵企业管理有限公司公司之联营企业杭州亦茂置业有限公司公司之联营企业杭州浙芷企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨琬企业管理有限公司公司之联营企业杭州越玺企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤仕企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤帛企业管理有限公司公司之联营企业杭州豪誉企业管理有限公司公司之联营企业浙江恒印房地产开发有限公司公司之联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司公司之联营企业杭州远辉房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤煌企业管理有限公司公司之联营企业杭州信达奥体置业有限公司公司之联营企业杭州缤璇企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤毅企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤妤企业管理有限公司公司之联营企业杭州秀弘企业管理有限公司公司之联营企业杭州秀恒企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨德房地产开发有限公司公司之联营企业杭州馨秀企业管理有限公司公司之联营企业

164杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州滨丰房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司温州嘉年华房地产开发有限公司联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司杭州滨鉴企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨翎企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨绿久望置业有限公司公司之联营企业杭州滨峰房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤延企业管理有限公司公司之联营企业杭州品秀企业管理有限公司公司之联营企业

杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业（有限合伙）公司之联营企业杭州滨昂房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨湾房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨钰房地产开发有限公司公司之联营企业杭州运宏企业管理有限公司公司之联营企业杭州缤穆企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨馨房地产开发有限公司公司之联营企业杭州金昶昱房地产开发有限公司公司之联营企业其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）受同一实际控制人控制杭州滨江房地产经纪有限公司滨江物业公司之全资子公司（以下简称经纪公司）杭州滨港电子商务有限公司滨江物业公司之全资子公司其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

滨江物业公司物业服务费173762267.51129480996.15

430000000.00否

经纪公司销售代理费20690818.367078507.33杭州滨港电子商

采购商品214255.22务有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额车位及储藏室收

滨江物业公司12784403.3138367706.47入

滨江物业公司餐饮服务368629.00364418.00

滨江物业公司酒店服务44750.00

杭州滨昂房地产开发有限公司餐饮服务38829.25

165杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

杭州滨昱房地产开发有限公司餐饮服务30193.40

杭州滨沁房地产开发有限公司餐饮服务3260.38

杭州保泓房地产开发有限公司项目管理费7592428.91-32780.13

杭州滨安房地产开发有限公司项目管理费548532.04

杭州滨宝置业有限公司项目管理费400000.001420361.68杭州滨博房地产开发有限公司项目管理费

杭州滨潮房地产开发有限公司项目管理费5550533.93384838.08

杭州滨承房地产开发有限公司项目管理费10790000.00

杭州滨程房地产开发有限公司项目管理费2727601.81-539622.64

杭州滨德房地产开发有限公司项目管理费2155414.31

杭州滨丰房地产开发有限公司项目管理费-727683.45

杭州滨泓房地产开发有限公司项目管理费8573.58

杭州滨开房地产开发有限公司项目管理费12279357.4257776000.81

杭州滨良房地产开发有限公司项目管理费-1292.45

杭州滨贸房地产开发有限公司项目管理费-23.31

杭州滨侨房地产开发有限公司项目管理费-244815.88516419.08

杭州滨文房地产开发有限公司项目管理费3174499.39-216119.76

杭州滨馨房地产开发有限公司项目管理费5037489.22

杭州滨秀房地产开发有限公司项目管理费1803142.531240262.26

杭州滨屹房地产开发有限公司项目管理费3854587.07

杭州滨赢房地产开发有限公司项目管理费1753877.39-157831.83

杭州滨跃实业有限公司项目管理费4429568.19-235849.06

杭州滨越房地产开发有限公司项目管理费5125175.28

杭州滨兆房地产开发有限公司项目管理费7858593.0014164334.18

杭州滨智房地产开发有限公司项目管理费9062903.35

杭州缤远房地产开发有限公司项目管理费2123468.59

杭州国泰世纪置业有限公司项目管理费-1948726.713803682.63

杭州杭景房地产开发有限公司项目管理费2969358.054337387.64

杭州建余房地产开发有限公司项目管理费5512755.463303644.67

杭州金昶昱房地产开发有限公司项目管理费6702082.07

杭州京江房地产开发有限公司项目管理费-1228696.10

杭州龙坞盛和置业有限公司项目管理费5754704.22

杭州绿城浙芷置业有限公司项目管理费76393.98

杭州秦茂置业有限公司项目管理费1354293.80-2675808.81

杭州融滨昌盛置业有限公司项目管理费7900.66

杭州润滨西站置业有限公司项目管理费2225641.562040956.85

杭州申睿物流科技有限公司项目管理费5076557.19

杭州西江横桥置业有限公司项目管理费1064052.86-1462916.36

杭州西江沈家弄置业有限公司项目管理费1802146.11-595155.92

杭州欣汇置业有限公司项目管理费254716.98

杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司项目管理费1862824.50-64779.76

杭州兴塘置业有限公司项目管理费3164686.40

杭州中溪置业有限公司项目管理费652216.16804152.89

南京骏玖房地产有限公司项目管理费-736846.99113635.11

南京轩居房地产开发有限公司项目管理费760990.007724452.83

宁波滨成置业有限公司项目管理费1275899.13

苏州滨原房地产开发有限公司项目管理费486631.91

苏州新滨园置业有限公司项目管理费2830.19

台州滨帆房地产开发有限公司项目管理费901916.84-1025258.80

浙江恒熙房地产开发有限公司项目管理费186757.091977131.08

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元

166杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

滨江物业公司投资性房地产1398957.141363913.97

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额杭州星悦房地投资房3230763416产开发

地产.04.37有限公司关联租赁情况说明

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

杭州融滨昌盛置业有限公司1588.122023年11月15日债务期限届满之次日起三年否

杭州兴塘置业有限公司10780.002025年11月25日债务履行期限届满之日起三年否

（4）关联方资金拆借

单位：元

（1）资金拆出单位期初拆出收回利率利息余额滨江物业公

13608.33不计息13608.33

司杭州星悦房

地产开发有180960180.94不计息180960180.94限公司杭州春天房

地产开发有55367375.5220000000.00不计息35367375.52限公司德清京盛房

地产开发有92736794.16不计息92736794.16限公司杭州滨安房

地产开发有333786.11333786.11不计息限公司杭州攸旸企

业管理有限1962900.00882000.00不计息1080900.00公司杭州樾滨企

业管理有限50390.00不计息50390.00公司

167杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位期初拆出收回利率利息余额浙江成就置

73457746.3237660000.00不计息111117746.32

业有限公司杭州滨仁企

业管理有限155221430.1582238567.95不计息237459998.10公司湖州市南太湖未来社区

548310000.00548310000.00不计息

建设发展有限公司

宁波滨成置1941234.

142800000.00116474.0591800000.003.50%53057708.33

业有限公司28杭州中宙滨

汇企业管理167914500.0015000000.00不计息182914500.00有限公司桐乡市安璟

置业有限公307975000.50不计息307975000.50司南京骏玖房

地产有限公11278526.66不计息11278526.66司杭州滨祁企

业管理有限48799380.2448799380.24不计息公司杭州滨宝置

20090000.00不计息20090000.00

业有限公司深圳市盛锐

置业有限公437400694.939157308.25不计息428243386.68司深圳市盛众

置业有限公85875100.002066348.33不计息83808751.67司杭州滨弈企

业管理有限25112500.00不计息25112500.00公司杭州千岛湖滨云通用航

-14500000.00不计息14500000.00空服务有限公司杭州滨创网罗股权投资

合伙企业11125.60不计息11125.60

（有限合伙）宁波茂圆企

业管理咨询369769591.4215000000.00不计息354769591.42有限公司杭州昌安商

务信息咨询39326274.96不计息39326274.96有限公司杭州滨昱房

地产开发有17325000.00不计息17325000.00限公司杭州西滨云

栖置业有限14816044.2815572.964.20%259549.3415091166.58公司

杭州星昇商152500000.00不计息152500000.00

168杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位期初拆出收回利率利息余额务咨询有限公司杭州建杭嘉

辉置业有限1787500.00不计息1787500.00公司苏州禾超企

业管理咨询3763964.11不计息3763964.11有限公司杭州滨屹房

地产开发有50201150.0016103571.0066304721.00不计息限公司杭州昶昱商

业管理有限323712000.00323712000.00不计息公司杭州樾宏企

业管理有限465149569.50465149569.50不计息公司杭州星芮商

务咨询有限1210387.84202.071170595.105.00%3367.8243362.63公司杭州越运房

地产开发有184050009.00181476009.00185346018.00不计息180180000.00限公司杭州悦茂企

业管理有限100000.00不计息100000.00公司浙江恒印房

地产开发有69819000.0069819000.00不计息限公司

杭州滨鉴企-

业管理有限798336000.009049071.20703296000.00不计息9049071.95040000.00公司20杭州缤穆企

业管理有限326594102.40326594102.40不计息公司杭州滨湾房

地产开发有288890000.0021000000.00309890000.00

限公司[注]杭州馨秀企

业管理有限218196000.00218196000.00不计息公司杭州滨德房

地产开发有392016575.00392016575.00不计息限公司杭州豪誉企

业管理有限153450.00153450.00不计息公司杭州浙芷企

业管理有限16500.00不计息16500.00公司杭州滨绿久

望置业有限44000000.00不计息44000000.00公司杭州滨峰房

地产开发有342100000.00不计息342100000.00限公司

169杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位期初拆出收回利率利息余额

-

合计5463021632.971373641993.233797996853.936844919.3031821852.51

76

[注]：公司于2026年1月丧失对杭州滨湾房地产开发有限公司的控制权，其中28889.00万元系丧失控制权前公司对其的拆借款。

（2）资金拆入单位期初拆入归还利率利息余额

滨江物业公司381440.64不计息381440.64宁波东睦东奥企业

1054.00不计息1054.00

管理有限公司

杭州滨泽投资管理1996695116.不计息1996695116.00有限公司00成都同新商贸有限

300000.00不计息300000.00

责任公司乐清市梁荣置业有

97807600.00不计息97807600.00

限公司

杭州保泓房地产开459740000.0

558470054.79不计息98730054.79

发有限公司0杭州滨哲企业管理

2057551.00不计息2057551.00

有限公司杭州西江横桥置业

78673520.600.001.50%541599.7479215120.34

有限公司杭州西江沈家弄置

89464459.070.001.50%617398.1990081857.26

业有限公司杭州保滨置地有限

576917792.000.0029.30不计息576917762.70

公司杭州滨梵企业管理

88625097.00不计息88625097.00

有限公司苏州禾超企业管理

45863218.53不计息45863218.53

咨询有限公司

杭州亦茂置业有限1271452375.不计息1271452375.00公司00杭州浙芷企业管理

25152600.0016500.00不计息25169100.00

有限公司杭州滨弈企业管理

126610.00不计息126610.00

有限公司杭州滨琬企业管理

54997010.00不计息54997010.00

有限公司

杭州滨祁企业管理1748603258.1749817943

1214685.22不计息

有限公司04.26杭州越玺企业管理

305671724.03不计息305671724.03

有限公司杭州新黄浦滨顺房

25000000.00不计息25000000.00

地产开发有限公司

杭州樾宏企业管理591013219.5

591013219.50125863650.00不计息125863650.00

有限公司0杭州缤仕企业管理

98925260.0049500000.00不计息148425260.00

有限公司杭州缤帛企业管理

144999010.00不计息144999010.00

有限公司

170杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位期初拆入归还利率利息余额杭州滨昕房地产开

16674958.30不计息16674958.30

发有限公司杭州滨赢房地产开

85715700.00不计息85715700.00

发有限公司

杭州豪誉企业管理1150573050.

52123500.00不计息1202696550.00

有限公司00杭州星昇商务咨询

197116941.25不计息197116941.25

有限公司

杭州融惠企业管理1055752450.

4921999.00不计息1050830451.00

有限公司00浙江恒印房地产开

27030000.0072981000.00不计息100011000.00

发有限公司杭州京江房地产开

50000000.00不计息50000000.00

发有限公司杭州滨安房地产开

3500.007500.00不计息11000.00

发有限公司苏州新滨园置业有

22427842.43不计息22427842.43

限公司杭州瑾汇企业管理

61591000.007409000.00不计息69000000.00

有限公司杭州远辉房地产开

2472525.0023076900.00不计息25549425.00

发有限公司杭州缤煌企业管理

32950000.0050000.00不计息33000000.00

有限公司

杭州滨承房地产开237600000.02490180.

217800000.0019800000.002.10%2490180.00

发有限公司000杭州信达奥体置业

104106054.150.00不计息0.01104106054.16

有限公司杭州缤璇企业管理

613741388.7574250000.00不计息687991388.75

有限公司

杭州缤毅企业管理3767590.

296230691.2612750000.002.55%312748281.29

有限公司03杭州缤妤企业管理

179998010.00不计息179998010.00

有限公司

深圳市盛锐置业有2579479.

27775000.002579479.692.85%27775000.00

限公司69杭州滨江盛元房地

929577596.2325000000.00不计息904577596.23

产开发有限公司杭州秀弘企业管理

463777446.33不计息463777446.33

有限公司杭州秀恒企业管理

649332740.50不计息649332740.50

有限公司

杭州润滨西站置业2160205.

203000000.000.002.10%205160205.83

有限公司83宁波京海投资管理

10000000.005000000.00不计息15000000.00

有限公司杭州御达控股有限

20945635.92不计息20945635.92

公司杭州珑秀企业管理

12262684.5066330000.00不计息78592684.50

有限公司杭州滨开房地产开

32500000.00不计息32500000.00

发有限公司杭州星淼商务咨询

115384500.0062637300.00不计息52747200.00

有限公司

杭州滨德房地产开800433425.0

396433425.00672601850.00不计息268601850.00

发有限公司0

171杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位期初拆入归还利率利息余额杭州馨秀企业管理

219889098.00218196000.00不计息438085098.00

有限公司宁波茂圆企业管理

136419850.8223000858.00不计息159420708.82

咨询有限公司杭州建杭嘉辉置业

260537500.00不计息260537500.00

有限公司南京骏玖房地产有

74250000.00不计息74250000.00

限公司杭州滨仁企业管理

5043424.46不计息5043424.46

有限公司

杭州昶昱商业管理1381288000.1180000000

不计息201288000.00

有限公司00.00杭州缤延企业管理

734998000.00不计息734998000.00

有限公司杭州品秀企业管理不计息有限公司杭州滨江普华天晴

股权投资合伙企业46979382.67不计息46979382.67（有限合伙）杭州滨昂房地产开

13000000.00不计息13000000.00

发有限公司杭州滨屹房地产开

584054929.00不计息584054929.00

发有限公司杭州星芮商务咨询

2431204.90不计息2431204.90

有限公司杭州滨湾房地产开

228109787.5034650000.00不计息193459787.50

发有限公司杭州滨钰房地产开

119049532.7091196967.40不计息27852565.30

发有限公司杭州运宏企业管理

51480000.00不计息51480000.00

有限公司杭州缤穆企业管理

979997000.00不计息979997000.00

有限公司

154725109835565559279.523959036312156453

合计15810636353.43.1099.15.49

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1608000.002310000.00

（6）其他关联交易无。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元

172杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州滨博房地产

应收账款1382089.92861370.541382089.92225390.68开发有限公司杭州兴塘置业有

应收账款18518945.4510197775.4518518945.4518518945.45限公司杭州国泰世纪置

应收账款1948726.71103190.37业有限公司杭州星昀置业有

应收账款5265151.224226431.195265151.225265151.22限公司杭州春天房地产

应收账款25837834.5822498520.7025837834.5816139658.92开发有限公司杭州西江沈家弄

应收账款15567825.112843243.1113765679.001376567.90置业有限公司杭州申睿物流科

应收账款4455072.01891014.404455072.01445507.20技有限公司杭州滨泓房地产

应收账款234024.6736996.94234024.6718498.47开发有限公司杭州滨侨房地产

应收账款1529404.37941364.541774220.2520154.21开发有限公司杭州滨丰房地产

应收账款799649.93755668.191527333.381089921.49开发有限公司杭州滨文房地产

应收账款3208335.87165492.2733836.483383.65开发有限公司台州滨帆房地产

应收账款12362234.084334763.7511510421.311233316.23开发有限公司温州嘉年华房地

应收账款15788627.2315449282.2015788627.2312448567.29产开发有限公司苏州新滨园置业

应收账款690219.59499183.46690219.598632.04有限公司杭州秦茂置业有

应收账款6666148.20207165.06限公司南京骏玖房地产

应收账款14052.331405.23有限公司浙江恒熙房地产

应收账款702117.42140423.481860559.33186055.93开发有限公司杭州滨良房地产

应收账款206236.2720623.6310311.81开发有限公司杭州滨宝置业有

应收账款3560000.00652000.003160000.00316000.00限公司杭州龙坞盛和置

应收账款234631.3346926.274084631.33408463.13业有限公司杭州滨沁房地产

应收账款1910160.97445262.251910160.97149989.37开发有限公司杭州西江横桥置

应收账款549774.6627488.73业有限公司杭州滨江盛元房

应收账款地产开发有限公7632200.00381610.00司杭州滨开房地产

应收账款25251514.452525151.4540085824.962004291.25开发有限公司南京轩居房地产

应收账款760990.0076099.002800000.00140000.00开发有限公司杭州滨安房地产

应收账款4682281.56234114.08开发有限公司

应收账款杭州建余房地产6403085.87320154.29

173杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

开发有限公司杭州滨智房地产

应收账款3649544.11182477.212216640.76110832.04开发有限公司杭州滨赢房地产

应收账款13469381.801191334.4710357307.51517865.38开发有限公司杭州滨景房地产

应收账款11869949.332373989.87开发有限公司杭州滨秀房地产

应收账款497995.5824899.78开发有限公司杭州滨跃实业有

应收账款3067975.46153398.77限公司杭州缤远房地产

应收账款1234034.5861701.73开发有限公司杭州滨馨房地产

应收账款10050333.46502516.67开发有限公司杭州滨屹房地产

应收账款3854587.07192729.35开发有限公司杭州金昶昱房地

应收账款6702082.07335104.10产开发有限公司杭州滨德房地产

应收账款2155414.31107770.72开发有限公司杭州滨程房地产

应收账款236737.1411836.86开发有限公司

其他应收款滨江物业公司13608.331360.8313608.331360.83杭州星悦房地产

其他应收款180960180.9459965687.98180960180.9458239550.94开发有限公司杭州春天房地产

其他应收款35367375.52353673.7655367375.52553673.76开发有限公司德清京盛房地产

其他应收款92736794.16927367.9492736794.16927367.94开发有限公司杭州滨安房地产

其他应收款333786.113337.86开发有限公司杭州攸旸企业管

其他应收款1080900.00353806.511962900.00362799.44理有限公司杭州樾滨企业管

其他应收款50390.00503.9050390.0050390.00理有限公司浙江成就置业有

其他应收款111117746.321111177.4673457746.32734577.46限公司杭州滨仁企业管

其他应收款237459998.1052202219.77155221430.1567832763.38理有限公司湖州市南太湖未

其他应收款来社区建设发展548310000.00164085352.09有限公司宁波滨成置业有

其他应收款53057708.33530577.08142800000.0035954117.96限公司杭州御达控股有其他应收款限公司杭州中宙滨汇企

其他应收款182914500.0054195294.91167914500.0060075048.64业管理有限公司桐乡市安璟置业

其他应收款307975000.50138033385.07307975000.503079750.01有限公司南京骏玖房地产

其他应收款11278526.66112785.2711278526.66112785.27有限公司杭州滨祁企业管

其他应收款48799380.24487993.80理有限公司杭州滨宝置业有

其他应收款20090000.00200900.0020090000.00200900.00限公司

174杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市盛锐置业

其他应收款428243386.684282433.87437400694.934374006.95有限公司深圳市盛众置业

其他应收款83808751.67838087.5285875100.00858751.00有限公司杭州滨弈企业管

其他应收款25112500.00251125.0025112500.00251125.00理有限公司杭州千岛湖滨云

其他应收款通用航空服务有14500000.00145000.00限公司杭州滨创网罗股

其他应收款权投资合伙企业11125.60111.2611125.60111.26（有限合伙）宁波茂圆企业管

其他应收款354769591.4295654276.77369769591.4276308386.88理咨询有限公司杭州昌安商务信

其他应收款39326274.9639326274.9639326274.9639326274.96息咨询有限公司杭州滨昱房地产

其他应收款17325000.00173250.0017325000.00173250.00开发有限公司杭州西滨云栖置

其他应收款15091166.5815091166.5814816044.2814816044.28业有限公司杭州星昇商务咨

其他应收款152500000.001525000.00152500000.001525000.00询有限公司杭州建杭嘉辉置

其他应收款1787500.0017875.001787500.0017875.00业有限公司苏州禾超企业管

其他应收款3763964.1137639.643763964.1137639.64理咨询有限公司杭州滨屹房地产

其他应收款50201150.00502011.50开发有限公司杭州昶昱商业管

其他应收款323712000.003237120.00理有限公司杭州樾宏企业管

其他应收款465149569.504651495.70理有限公司杭州星芮商务咨

其他应收款43362.63433.631210387.8412103.88询有限公司杭州越运房地产

其他应收款180180000.005327679.66184050009.003375939.81开发有限公司杭州悦茂企业管

其他应收款100000.001000.00100000.001000.00理有限公司浙江恒印房地产

其他应收款69819000.00698190.00开发有限公司杭州缤穆企业管

其他应收款326594102.403265941.02理有限公司杭州滨鉴企业管

其他应收款95040000.00950400.00798336000.007983360.00理有限公司杭州浙芷企业管

其他应收款16500.00165.00理有限公司杭州滨绿久望置

其他应收款44000000.00440000.00业有限公司杭州滨峰房地产

其他应收款342100000.003421000.00开发有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款滨江物业公司59673602.8033284630.68

175杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

应付账款经纪公司12849286.412263850.76

合同负债俞理立24534120.75

合同负债杭州滨兆房地产开发有限公司11080074.8018493841.78

合同负债杭州杭景房地产开发有限公司2937203.435738484.61

合同负债杭州保泓房地产开发有限公司7667333.23

合同负债杭州滨程房地产开发有限公司2349872.33

合同负债苏州滨原房地产开发有限公司2169811.322628898.03

合同负债杭州滨秀房地产开发有限公司1212402.78

合同负债杭州缤远房地产开发有限公司1782484.92

合同负债杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司1757381.60

合同负债杭州滨赢房地产开发有限公司373283.48

合同负债杭州滨承房地产开发有限公司4735107.4112659635.71

合同负债杭州滨博房地产开发有限公司1891394.381891394.38

合同负债杭州滨跃实业有限公司1284521.43

合同负债杭州星昀置业有限公司964543.40964543.40

合同负债杭州滨杨房地产开发有限公司868193.44868193.44

合同负债杭州润滨西站置业有限公司641016.61755996.52

合同负债杭州融滨昌盛置业有限公司2932120.242932120.24

合同负债杭州滨昱房地产开发有限公司936431.51936431.51

合同负债杭州西江横桥置业有限公司485168.11

合同负债杭州申睿物流科技有限公司1710411.51

合同负债宁波滨成置业有限公司2319519.812319519.81

合同负债杭州滨贸房地产开发有限公司326345.06326345.06

合同负债杭州滨潮房地产开发有限公司2327981.584523473.79

合同负债杭州中溪置业有限公司707049.671322347.93

合同负债杭州建余房地产开发有限公司11218814.524441215.27

其他应付款滨江物业公司381440.64381440.64

其他应付款宁波东睦东奥企业管理有限公司1054.001054.00

其他应付款杭州滨泽投资管理有限公司1996695116.001996695116.00

其他应付款成都同新商贸有限责任公司300000.00300000.00

其他应付款乐清市梁荣置业有限公司97807600.0097807600.00

其他应付款杭州保泓房地产开发有限公司98730054.79558470054.79

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司2057551.002057551.00

其他应付款杭州西江横桥置业有限公司79215120.3478673520.60

其他应付款杭州西江沈家弄置业有限公司90081857.2689464459.07

其他应付款杭州保滨置地有限公司576917762.70576917792.00

其他应付款杭州滨梵企业管理有限公司88625097.0088625097.00

其他应付款苏州禾超企业管理咨询有限公司45863218.5345863218.53

其他应付款杭州亦茂置业有限公司1271452375.001271452375.00

其他应付款杭州浙芷企业管理有限公司25169100.0025152600.00

其他应付款杭州滨弈企业管理有限公司126610.00126610.00

其他应付款杭州滨琬企业管理有限公司54997010.0054997010.00

其他应付款杭州滨祁企业管理有限公司1748603258.04

其他应付款杭州越玺企业管理有限公司305671724.03305671724.03

其他应付款杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司25000000.0025000000.00

其他应付款杭州樾宏企业管理有限公司125863650.00591013219.50

其他应付款杭州缤仕企业管理有限公司148425260.0098925260.00

其他应付款杭州缤帛企业管理有限公司144999010.00144999010.00

其他应付款杭州滨昕房地产开发有限公司16674958.3016674958.30

其他应付款杭州滨赢房地产开发有限公司85715700.0085715700.00

其他应付款杭州豪誉企业管理有限公司1202696550.001150573050.00

其他应付款杭州星昇商务咨询有限公司197116941.25197116941.25

其他应付款杭州融惠企业管理有限公司1050830451.001055752450.00

其他应付款浙江恒印房地产开发有限公司100011000.0027030000.00

其他应付款杭州京江房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

其他应付款杭州滨安房地产开发有限公司11000.003500.00

176杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应付款苏州新滨园置业有限公司22427842.4322427842.43

其他应付款杭州瑾汇企业管理有限公司69000000.0061591000.00

其他应付款杭州远辉房地产开发有限公司25549425.002472525.00

其他应付款杭州缤煌企业管理有限公司33000000.0032950000.00

其他应付款杭州滨承房地产开发有限公司2490180.00217800000.00

其他应付款杭州信达奥体置业有限公司104106054.16104106054.15

其他应付款杭州缤璇企业管理有限公司687991388.75613741388.75

其他应付款杭州缤毅企业管理有限公司312748281.29296230691.26

其他应付款杭州缤妤企业管理有限公司179998010.00179998010.00

其他应付款深圳市盛锐置业有限公司27775000.0027775000.00

其他应付款杭州滨江盛元房地产开发有限公司904577596.23929577596.23

其他应付款杭州秀弘企业管理有限公司463777446.33463777446.33

其他应付款杭州秀恒企业管理有限公司649332740.50649332740.50

其他应付款杭州润滨西站置业有限公司205160205.83203000000.00

其他应付款宁波京海投资管理有限公司15000000.0010000000.00

其他应付款杭州御达控股有限公司20945635.9220945635.92

其他应付款杭州珑秀企业管理有限公司78592684.5012262684.50

其他应付款杭州滨开房地产开发有限公司32500000.0032500000.00

其他应付款杭州星淼商务咨询有限公司52747200.00115384500.00

其他应付款杭州滨德房地产开发有限公司268601850.00396433425.00

其他应付款杭州馨秀企业管理有限公司438085098.00219889098.00

其他应付款宁波茂圆企业管理咨询有限公司159420708.82136419850.82

其他应付款杭州建杭嘉辉置业有限公司260537500.00260537500.00

其他应付款南京骏玖房地产有限公司74250000.0074250000.00

其他应付款杭州滨仁企业管理有限公司5043424.465043424.46

其他应付款杭州昶昱商业管理有限公司201288000.00

其他应付款杭州缤延企业管理有限公司734998000.00其他应付款杭州品秀企业管理有限公司杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业

其他应付款46979382.67（有限合伙）

其他应付款杭州滨昂房地产开发有限公司13000000.00

其他应付款杭州滨屹房地产开发有限公司584054929.00

其他应付款杭州星芮商务咨询有限公司2431204.90

其他应付款杭州滨湾房地产开发有限公司193459787.50

其他应付款杭州滨钰房地产开发有限公司27852565.30

其他应付款杭州运宏企业管理有限公司51480000.00

其他应付款杭州缤穆企业管理有限公司979997000.00

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。

177杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2026年

6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为

1801160.80万元。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十四5(4)之说明。

(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。

3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十五、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

（1）2026年8月20日，公司发行了2026年第二期短期融资券，发行总额为6亿元，发行利率为

2.00%，期限为1年。

十六、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产业酒店业其他分部间抵销合计

营业收入32000848670.59120409400.497922960.07-18424464.1832110756566.97

营业成本28197903081.2672021374.536188918.59-5949657.6028270163716.78

资产总额191020101600.432103852490.062097490099.81-2400884176.70192820560013.60

负债总额138072963354.872253996541.74721796737.20-1491656575.84139557100057.97

178杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

截至2026年6月30日，滨江控股公司共持有公司股份141301万股，占公司股份总数的45.41%，且未质押其持有的公司股份。

3、其他

2016年11月，公司与深圳市安远控股集团有限公司共同开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目。为合作需要，公司通过信托向其借出资金11.6亿元。后因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还前述融资款，该款项已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经法院调解，2018年9月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，公司于2022年6月收到1500万元，本期收到7.08万元余额114492.92万元未能收回。本期公司按照最新的市场情况测算安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价值438125920.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为364630843.65元，故对该重大应收款项计提坏账准备780369156.35元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）112304265.78170851852.96

1至2年88626569.0585318163.50

2至3年71955933.9742155534.02

3年以上99854229.4589465873.09

3至4年35537896.0040705313.17

4至5年38486204.094684102.28

5年以上25830129.3644076457.64

合计372740998.25387791423.57

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

179杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例按单项计提坏

23784237842378423784

账准备6.38%100.00%6.13%100.00%

096.67096.67096.67096.67

的应收账款其

中：

按组合计提坏

3489564877130018436400750442313565

账准备93.62%13.98%93.87%13.86%

901.58909.17992.41326.90199.81127.09

的应收账款其

中：

3727407255630018438779174226313565

合计100.00%19.47%100.00%19.14%

998.25005.84992.41423.57296.48127.09

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的应收账款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

杭州兴塘置业18518945.418518945.418518945.418518945.4

100.00%逾期未收回

有限公司5555杭州星昀置业

5265151.225265151.225265151.225265151.22100.00%逾期未收回

有限公司

23784096.623784096.623784096.623784096.6

合计

7777

按组合计提坏账准备类别名称：按组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合157424851.5846856588.6629.76%

内部关联方组合191532050.001915320.511.00%

合计348956901.5848771909.17

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备23784096.6723784096.67

按组合计提坏账准备50442199.81-1670290.6448771909.17

合计74226296.48-1670290.6472556005.84

180杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额杭州滨开房地产

42365182.3842365182.3811.37%4122550.37

开发有限公司杭州春天房地产

25837834.5825837834.586.93%22498520.70

开发有限公司杭州运河湾商业

24465266.9024465266.906.56%244652.67

地产有限公司杭州滨甬实业有

20375065.5120375065.515.47%203750.66

限公司金华城兴置业有

19083703.7019083703.705.11%190837.04

限公司

合计132127053.07132127053.0735.44%27260311.44

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利34249226.19366000700.71

其他应收款24691367326.1427502393702.42

合计24725616552.3327868394403.13

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

杭州滨泽企业管理有限公司12054000.0012054000.00

成都同新商贸有限责任公司8803736.198803736.19

杭州缤煌企业管理有限公司5000000.005000000.00

杭州滨鑫房地产开发有限公司4217500.0026000000.00

杭州滨诺企业管理有限公司2072990.00

杭州运溪盛和企业管理有限公司2020000.002020000.00

杭州滨旗房地产开发有限公司80000.0080000.00

杭州滨格投资管理有限公司1000.001000.00

杭州滨科企业管理有限公司187466802.52

杭州缤羲企业管理有限公司46762500.00

杭州滨捷企业管理有限公司40542458.00

宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）37270204.00

合计34249226.19366000700.71

181杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款26223302331.5329085815393.89

押金保证金72879287.5373614723.70

物业维修金、保修金217398111.96203068232.78

应收暂付款1993330.001993330.00

合作意向金1000000.00

其他5147812.415156825.89

合计26521720873.4329369648506.26

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）5992900205.159824001696.98

1至2年3693684172.132812130646.21

2至3年2583146804.814893794796.75

3年以上14251989691.3411839721366.32

3至4年4214603388.764857953044.85

4至5年4709494482.012479189767.34

5年以上5327891820.574502578554.13

合计26521720873.4329369648506.26

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项15747121021574812102

364560364630

计提坏61144.5.94%01066.76.85%31910.5.36%01066.76.85%

078.50843.65

账准备85350035其

中：

按组合24946243262779427137

620152657053

计提坏95972894.06%2.49%80724781659694.64%2.36%762858

480.94737.49

账准备.58.64.26.77其

中：

182杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

265211830324691293691867227502

合计720873100.00%53547.6.90%367326648506100.00%54803.6.36%393702.4329.14.2684.42

按单项计提坏账准备类别名称：单项计提坏账准备的其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由深圳市安远控

114500000780369156.114492923780369156.

股集团有限公68.16%逾期未收回

0.00354.8535

司深圳市爱义福

429831910.429831910.429831910.429831910.

鑫投资控股有100.00%逾期未收回

00000000

限公司

157483191121020106157476114121020106

合计

0.006.354.856.35

按组合计提坏账准备类别名称：用组合计提坏账准备的其他应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联往来组合22646259308.02226462593.091.00%

对联营、合营企业按公司持

股比例提供除注册资本外的1254616737.83248957977.14项目投入款已确定盈利单位股东财务资

35367375.52353673.761.00%

助款

外部财务资助款组合712297765.3171229776.5310.00%

物业维修金、保修金组合217398111.9660675781.6327.91%

合作意向金组合1000000.0050000.005.00%

押金保证金组合72879287.537334204.0510.06%

应收暂付款组合1993330.00199333.0010.00%

其他零星款项组合5147812.414889141.7494.98%

确定该组合依据的说明：

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款坏账准备计提比例说明：

本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账12546167.38元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额76061953.89元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额160349855.87元。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

183杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年1月1日余额644755946.731222498857.111867254803.84

2026年1月1日余额

在本期

--转入第三阶段-7407747.677407747.67

本期计提-29419063.91-7482192.64-36901256.55

2026年6月30日余

607929135.151222424412.141830353547.29

额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账准备1210201066.351210201066.35按组合计提坏账准

657053737.49-36901256.55620152480.94

备

合计1867254803.84-36901256.551830353547.29

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元款项占其他应收款坏账准备期末余单位名称的性期末余额账龄期末余额合计额质数的比例杭州缤慕拆借

企业管理2431078294.694-5年9.17%24310782.95款有限公司杭州滨瀚拆借

企业管理1169789958.005年以上4.41%11697899.58款有限公司深圳市安远控股集拆借

1144929234.855年以上4.32%780369156.35

团有限公款司

金华虹光账龄1年以内270000000.00元；1-2年拆借

置业有限1136049000.00350000000.00元；2-3年46478031.654.28%11360490.00款

公司元；3-4年469570968.35元杭州北鸿

拆借账龄2-3年993627240.00元；3-4年置业有限1023359757.403.86%10233597.57

款29732517.40元公司

合计6905206244.9426.04%837971926.45

184杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资28629260085.091094045593.5827535214491.5125103311169.091094045593.5824009265575.51

对联营、合营企业投资15218619364.3815218619364.3814073603182.4114073603182.41

合计43847879449.471094045593.5842753833855.8939176914351.501094045593.5838082868757.92

（1）对子公司投资

单位：元期初余额（账面价本期增减变动期末余额（账面价被投资单位减值准备期初余额减值准备期末余额值）追加投资减少投资计提减值准备其他值）房产资产管理

20000000.0020000000.00

公司

滨绿公司30000000.0030000000.00

友好饭店220941842.28220941842.28

滨江酒店公司310000000.00310000000.00

滨凯公司10000000.0010000000.00

滨江游艇公司5000000.005000000.00

新广发公司184884442.20184884442.20

滨昊公司50000000.0050000000.00

上海滨顺公司450000000.00450000000.00金丹丰合伙公

12605554.4812605554.48

司

滨创公司100000000.00100000000.00

永绥合伙公司225089880.00225089880.00

吉劭合伙公司97021500.0097021500.00

深圳爱义公司339339000.00339339000.00

滨欣公司48578100.0048578100.00

滨瑞公司50000000.0050000000.00

暖屋公司5100000.005100000.00

185杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

滨济公司13000000.0013000000.00

滨宏公司238000000.00238000000.00

滨江建设公司10000000.0010000000.00

滨保实业公司34000000.0034000000.00天目山建设公

290728217.64249271782.36290728217.64249271782.36

司天目山管理公

120000000.00120000000.00

司

滨新公司10000000.0010000000.00

滨禹公司20432016.0020432016.00深圳南方远大

3160780.66313039219.343160780.66313039219.34

公司

滨科公司100000000.00100000000.00

滨启公司202500000.00202500000.00

滨颐公司180313303.29180313303.29

滨卓公司70000000.0070000000.00

滨昕公司150000000.00150000000.00

滨泰管理公司100000000.00100000000.00

滨音公司13250000.0013250000.00

滨奇公司500000000.00500000000.00

滨欢公司70000000.0070000000.00

滨闻公司5000000.005000000.00

滨升公司168300000.00168300000.00

金隆公司10000000.0010000000.00

缤斐公司367300000.00367300000.00

缤沧公司97100000.0097100000.00

南京滨鸿公司19224194.0590775805.9519224194.0590775805.95

杭沁公司303797460.00303797460.00

维堡合伙公司18300000.0018300000.00千岛湖云顶酒

30000000.0030000000.00

店公司

缤彤公司5500000.005500000.00

滨渝公司5500000.005500000.00

缤楚公司5500000.005500000.00

滨铭公司1440000000.001440000000.00

缤淳公司12500000.0012500000.00

滨建公司12500000.0012500000.00

186杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

滨祺公司50000000.0050000000.00

运溪盛和公司3685000.003685000.00

缤韶公司3000000.003000000.00滨坤房地产公

2000000.002000000.00

司

缤仟公司2500000.002500000.00

滨晨公司2500000.002500000.00

缤慕公司100000.00100000.00

缤慧公司2500000.002500000.00

滨耀公司2500000.002500000.00

滨璞公司2800000000.002800000000.00

滨麟公司15000000.0015000000.00滨创房地产公

10000000.0010000000.00

司

滨涵公司20000000.0020000000.00

滨慧公司10000000.0010000000.00

滨旗公司2000000.002000000.00滨睿房地产公

20000000.0020000000.00

司

滨昇公司60000000.0060000000.00

缤嘉公司1800000.001800000.00

滨腾公司2000000.002000000.00

缤绸公司18000000.0018000000.00

缤瑞公司100000.00100000.00

缤瑄公司1400000.001400000.00

缤祝公司80500000.001780.0080501780.00

登云盛和公司3400000.003400000.00

缤拓公司100000.00100000.00

滨阳公司2000000.002000000.00

缤森公司5000000.005000000.00

滨林公司2000000.002000000.00

豪珏公司5040000.005040000.00

滨兆公司4080000.004080000.00

滨红公司2000000.002000000.00

缤焕公司1400000.001400000.00

滨隆公司2000000.002000000.00

缤偕公司1400000.001400000.00

187杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

滨铂公司2000000.002000000.00

湖光盛和公司3400000.003400000.00

滨裕公司84000000.0084000000.00

滨澳公司210000000.00210000000.00

缤矜公司4000000.004000000.00滨启房地产公

2000000.002000000.00

司

缤纾公司4700000.004700000.00滨涛房地产公

2000000.002000000.00

司

缤羲公司524600000.00524600000.00

滨鑫公司244000000.00244000000.00

皖郡公司2100000.002100000.00

滨汇世纪公司3000000.003000000.00

建杭新顺公司3400000.003400000.00

缤笙公司2900000.002900000.00

滨兰公司2000000.002000000.00

缤存公司5000000.005000000.00

滨豪公司2000000.002000000.00

金华城滨公司3028125.003028125.00

缤嫣公司161200000.00161200000.00

滨诺置业公司104000000.00104000000.00

缤泉公司58450000.0057750000.00700000.00

滨名公司167000000.00165000000.002000000.00

缤珊公司1812500.001812500.00

滨岚公司2000000.002000000.00

缤黎公司1400000.001400000.00

星岚公司2000000.002000000.00滨惠房地产公

50000000.0050000000.00

司

滨达公司20000000.0020000000.00

宝越公司10000000.0010000000.00

北鸿公司228956.64228956.64

缤肃公司1700000.001700000.00

滨意公司2000000.002000000.00

光幸公司3700000.003700000.00

建杭启明公司445043610.00395038710.0050004900.00

188杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

建杭和辉公司61122600.0061122600.00

缤绅公司66902004.00597996.0067500000.00

滨明公司27000000.0027000000.00

金华城兴公司103742500.17103742500.17

滨佑公司198000000.00198000000.00

滨西公司88000000.0088000000.00

越丰公司5000490.005000490.00

湖州滨发公司10000000.0010000000.00

桦丞公司100000.00100000.00

滨翔公司1000000.001000000.00

滨杭铁誉公司255000000.00255000000.00

缤煦公司331650000.00331650000.00滨跃房地产公

5000000.005000000.00

司

缤瑛公司100000.00100000.00

缤昀公司100000.00100000.00

缤灵公司1019700000.001019700000.00

滨月公司20000000.0020000000.00

滨钦公司950000000.00950000000.00

缤勋公司49000000.0049000000.00

滨圣公司2000000.002000000.00

缤进公司11880000.0011880000.00

滨驰公司200000.00200000.00

缤珺公司3306600.003306600.00

滨澎公司100000.00100000.00

余姚滨舜公司500000.00500000.00

宁波滨汇公司700000.00700000.00

缤持公司100000.00100000.00

缤莱公司379368000.0016632000.00396000000.00

滨拓公司4000000.004000000.00

南京滨江公司173849114.07101619785.93173849114.07101619785.93

缤烁公司349965000.00349965000.00

滨擎公司7000000.007000000.00

滨隽公司259814851.48259814851.48

深圳滨建公司50000000.0050000000.00

滨洋公司399960000.00399960000.00

滨峰公司37500000.0037500000.00

189杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珞麦公司1249875000.001249875000.00

沐梵公司1738044000.001738044000.00

滨格管理公司200000000.00200000000.00

缤歆公司375000000.00375000000.00

缤励公司509850000.00509850000.00

缤湛公司168745500.00168745500.00

滨展公司20000000.0020000000.00

滨裕公司22000000.0022000000.00

金华滨盛公司1000000.001000000.00

滨奇公司25000000.0025000000.00

星缤嘉好公司127575000.00127575000.00

金华城和公司25731419.5725731419.57

金华城祺公司25731651.2925731651.29

金华城瑞公司25732064.0125732064.01

金华城望公司25731448.6825731448.68

滨庆公司10000000.0010000000.00

滨烨管理公司2700000.002700000.00

滨瑄管理公司660082500.00660082500.00

滨华公司8000000.008000000.00

缤景公司17719600.0027280400.0045000000.00

缤蔚公司264528000.00264528000.00

滨尚公司15000000.0015000000.00

滨亿公司18000000.0018000000.00

滨韵公司15000000.0015000000.00

滨卓公司7000000.007000000.00

缤侑公司594118800.00594118800.00

杭州滨竭公司517522500.00517522500.00南京滨发建设

1000000.001000000.00

公司

滨冠西站公司80000000.00434500000.00514500000.00

滨芯公司50000000.0050000000.00

星奎咨询公司541728000.00541728000.00

恺瑄公司77393450.0077393450.00

缤领公司2200725450.002200725450.00

滨齐公司450000000.00450000000.00

滨颖公司100000000.00100000000.00

滨凤公司50000000.0050000000.00

190杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

滨彻公司50000000.0050000000.00

滨澈公司550000000.00550000000.00

滨旅公司50000000.0050000000.00

滨曼公司50000000.0050000000.00

滨慕公司50000000.0050000000.00

滨延公司50000000.0050000000.00

滨颜公司50000000.0050000000.00

滨溢公司50000000.0050000000.00

滨寅公司200000000.00200000000.00

滨渝公司50000000.0050000000.00

滨筑公司19800000.0019800000.00

滨尧公司50000000.0050000000.00

滨符公司100000000.00100000000.00

合计24009265575.511094045593.584599537626.001073588710.0027535214491.511094045593.58

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动减值减值期初余额（账面价准备其他其他计提期末余额（账面价准备投资单位值）期初权益法下确认的综合宣告发放现金追加投资减少投资权益减值其他值）期末余额投资损益收益股利或利润变动准备余额调整

一、合营企业杭州滨祁企业管

1088615387.491100016857.8011401470.31

理有限公司杭州滨江盛元房

地产开发有限公564081710.06-9099617.07554982092.99司杭州中宙滨汇企

646428.6731684.42678113.09

业管理有限公司杭州滨仁企业管

1780.00-1780.00

理有限公司

小计1653343526.221780.001100016857.802331757.66555660206.08

191杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

二、联营企业杭州滨江普华天

晴股权投资合伙173186085.3323896044.06197082129.39企业杭州保泓房地产

581218378.44459740000.00-1770851.62119707526.82

开发有限公司温州隆臻商务信

107370522.14-1154460.81106216061.33

息咨询有限公司杭州滨泽投资管

1980133066.33-181504.821979951561.51

理有限公司杭州保滨置地有

572842962.31-5286406.50567556555.81

限公司杭州越玺企业管

297136204.402360608.06299496812.46

理有限公司杭州缤煌企业管

30070998.847798191.7237869190.56

理有限公司杭州缤帛企业管

181364727.55-912018.76180452708.79

理有限公司杭州缤仕企业管

134092935.836336324.63140429260.46

理有限公司杭州滨琬企业管

78920272.02-114867.3078805404.72

理有限公司杭州滨赢房地产

2000000.00106916304.30108916304.30

开发有限公司杭州樾宏企业管

220321186.312003863.07222325049.38

理有限公司杭州缤妤企业管

191569839.817742885.10199312724.91

理有限公司杭州豪誉企业管

1265649843.8616058340.711281708184.57

理有限公司杭州珑秀企业管

399204139.8544517731.98443721871.83

理有限公司杭州缤璇企业管

654282619.12124417867.58778700486.70

理有限公司杭州滨承房地产

143200000.00140000000.003200000.00

开发有限公司

杭州缤毅企业管293271925.1693390411.45386662336.61

192杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

理有限公司杭州远辉房地产

44154204.6144154204.61

开发有限公司杭州秀恒企业管

640754094.81-2929000.16637825094.65

理有限公司杭州秀弘企业管

373904908.274827301.47378732209.74

理有限公司杭州润滨西站置

329346438.1430938040.68360284478.82

业有限公司杭州缤延企业管

718739505.87-6808876.90711930628.97

理有限公司杭州昶昱商业管

629140656.28-3259684.08625880972.20

理有限公司杭州滨德房地产

797973256.74404000000.00-4091688.05389881568.69

开发有限公司杭州馨秀企业管

752347119.72-9389847.46742957272.26

理有限公司杭州滨屹房地产

148332487.95551655000.00-7187772.88692799715.07

开发有限公司杭州御达控股有

45702082.7511696542.4357398625.18

限公司杭州滨湾房地产

518035000.00-527897.87517507102.13

开发有限公司杭州缤穆企业管

2425170.19960000000.00-33963803.34928461366.85

理有限公司杭州滨鉴企业管

55000000.00703296000.009122642.76767418642.76

理有限公司

其他联营公司620758228.17130000000.00150174909.7585225787.8010196000.00675613106.22

小计12420259656.192862986000.001153914909.75543824411.8610196000.0014662959158.30

合计14073603182.412862987780.002253931767.55546156169.5210196000.0015218619364.38可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

193杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务255187399.3975267033.31303679241.9099553896.73

其他业务25372133.335587236.8420558948.696343236.84

合计280559532.7280854270.15324238190.59105897133.57

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益789609073.53702526073.26

权益法核算的长期股权投资收益512027309.69458521265.75

处置长期股权投资产生的投资收益64813649.58-20883807.87

投资性利息收入-163733.7125320357.25

债务重组损益1051587.66

合计1366286299.091166535476.05

6、其他

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-5263876.82计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

190058.59按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和

1255738.68

金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费6437284.88

委托他人投资或管理资产的损益3122129.26

除上述各项之外的其他营业外收入和支出3681040.69

减：所得税影响额1866299.80

少数股东权益影响额（税后）-970346.96

合计8526422.44--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

194杭州滨江房产集团股份有限公司2026年半年度报告全文

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

5.13%0.500.50

利润扣除非经常性损益后归属于

5.10%0.500.50

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

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