深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：002285证券简称：世联行公告编号：2024-020
深圳世联行集团股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
1深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否
本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元）533757856.13788163836.16-32.28%
归属于上市公司股东的净利润（元）-40725636.31-13035904.51-212.41%归属于上市公司股东的扣除非经常性
-51175964.93-34640182.99-47.74%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-148951745.7749322922.84-401.99%
基本每股收益（元/股）-0.02-0.01-100.00%
稀释每股收益（元/股）-0.02-0.01-100.00%
加权平均净资产收益率-1.35%-0.39%-0.96%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末
（%）
总资产（元）4979823789.495388640687.70-7.59%归属于上市公司股东的所有者权益
3000450140.493041174495.71-1.34%
（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部-69732.12
分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生4424435.26持续影响的政府补助除外）主要是单项减值的应收账款转回
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回8059580.93496.07万元，收回以前年度核销贷款309.89万元
除上述各项之外的其他营业外收入和支出136867.74
减：所得税影响额1510580.94
少数股东权益影响额（税后）590242.25
合计10450328.62--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
2深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
1、主要会计数据和财务指标
（1）2024年1-3月份营业收入53375.79万元，同比下降32.28%；归属于上市公司股东的净利润-4072.56万元，主要原因是：1）本报告期公司大交易服务收入同比下降40.55%，影响本期利润；2）本报告期公司应收账款按会计政策确认信用损失同比增加1327.44万元；3）针对市场环境变化，公司持续优化降本增效，本报告期公司管理费用同比减少1440.76万元。
归属于上市公司股东的净利润同比减少同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期下降了100.00%。
（2）2024年1-3月份经营活动产生的现金流量净额同比减少19827.47万元，主要原因是：1）本报告期金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比减少8200.56万元；2）本报告期公司收回存量应收账款同比减少6470.58万元。
2、资产负债表项目
期末余额期初余额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）
应收票据242.43176.3937.44%业务结算的商业承兑汇票增加
长期应收款390.22599.55-34.91%应收融资租赁款减少
短期借款10100.00-100.00%已按期偿还银行借款
3、利润表项目
本期金额上期金额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）
营业收入53375.7978816.38-32.28%主要大交易业务收入同比下降
税金及附加260.31490.51-46.93%上期处置房产缴纳土地增值税233.23万元，本期没有财务费用-375.06420.57-189.18%借款利息费用同比减少663.26万元
其他收益442.44965.11-54.16%主要进项税加计抵减同比减少
上期收到其他非流动金融资产分配利润74.16万元，投资收益40.1597.57-58.85%本期没有信用减值损失（损失以“-”号-951.4651.76-1938.21%应收账款按会计政策计提坏账准备增加填列）资产减值损失（损失以“-”号-82.54-34.00-142.76%合同资产按会计政策确认减值损失增加填列）
资产处置收益1.74-43.96103.96%上期处置抵债车位确认损失59.50万元，本期没有营业外收入89.77176.29-49.08%违约金、政府补助同比减少
营业外支出81.3761.8231.62%违约罚款同比增加
所得税费用335.03532.82大交易业务子公司利润减少，依法计提的所得税费减-37.12%少
北京安信行、青岛荣置地等非全资子公司利润同比减少数股东损益-339.30192.65-276.12%少
3深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
外币财务报表折算差额0.13-1.42109.15%子公司外币报表折算差额变动
4、现金流量表项目
本期金额上期金额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）
销售商品、提供劳务收到的
64948.6693312.00-30.40%大交易业务回款减少
现金
收到其他与经营活动有关的主要是金融服务业务的贷款回收同比减少9039.46万
9071.2821404.51-57.62%
现金元
购买商品、接受劳务支付的
1487.803903.37-61.88%公司人力外包支出减少
现金上期收回其他非流动金融资产投资款270万元；本期收
收回投资收到的现金132.60270.00-50.89%
回联营企业投资款132.60万元
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净75.64640.44-88.19%主要是处置投资性房地产收到现金净额减少额
购建固定资产、无形资产和
21.16178.91-88.17%支付的办公物业装修款减少
其他长期资产支付的现金支付其他与投资活动有关的
6000.00100.00%本期是支付购入银行大额存单6000万元，上期没有
现金
吸收投资收到的现金14.70-100.00%上期非全资子公司吸收少数股东投资款，本期没有取得借款收到的现金17014.10-100.00%银行短期借款减少收到其他与筹资活动有关的
15.93100.00%本期收到子公司少数股东借款
现金
偿还债务支付的现金15030.00308.404773.54%本期按期偿还银行借款15030.00万元
分配股利、利润或偿付利息
92.272022.70-95.44%借款利息支出减少1420.83万元
支付的现金
子公司支付给少数股东的股上期是非全资子公司青岛荣置地实施股利分配，本期没
509.60-100.00%
利、利润有支付其他与筹资活动有关的上期按期偿还控股股东提供统借统还借款35000万
924.0237383.35-97.53%现金元，本期没有汇率变动对现金及现金等价
0.04-1.82102.20%子公司外币报表折算汇率变动
物的影响
二、主营业务说明
1、公司2024年1-3月实现主营业务收入52917.91万元，同比下降30.91%；
（1）主营业务收入按业务板块划分
2024年1-3月2023年1-3月
业务板块增长比例(%)
金额(万元)占比(%)金额(万元)占比(%)
大交易服务29090.2154.97%48932.3863.89%-40.55%
大资管服务23827.7045.03%27661.5036.11%-13.86%
合计52917.91100.00%76593.88100.00%-30.91%
4深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
1）本报告期大交易服务收入同比下降40.55%，主要是受市场交易行情影响，本报告期公司综合营销业务、互联网+业
务收入同比下降39.30%和41.04%。
2）本报告期大资管服务收入同比下降 13.86%，主要原因是：a）本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比下降
4.73%，业务毛利率同比增加 1.5 个百分点；b）本报告期公司招商及空间运营业务收入同比下降 40.99%，业务毛利亏损持续减少。
（2）主营业务收入按收入的区域来源划分：
2024年1-3月2023年1-3月增长比例
业务分类(%)
金额(万元)占比(%)金额(万元)占比(%)
华南区域23977.8745.31%35349.9846.15%-32.17%
华东区域8081.9315.27%12782.9916.69%-36.78%
华北区域11448.6721.63%14191.5518.53%-19.33%
华中及西南区域5391.1310.19%7189.509.39%-25.01%
山东区域4018.317.59%7079.869.24%-43.24%
合计52917.91100.00%76593.88100.00%-30.91%
本报告期，华南区域、山东区域主要因为区域大交易业务收入减少，营业收入同比下降32.17%和43.24%；华东区域受区域大交易业务收入减少和招商及空间运营业务优化调整的影响，营业收入同比下降36.78%；华北区域和华中及西南区域主要受物业及综合设施管理业务和区域大交易业务收入减少影响，营业收入同比下降19.33%和25.01%。
2、公司目前累计已实现但未结算的销售额约1582亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约10.96亿元的综合营销
服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1293亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约8.64亿元的综合营销服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算销售额和未结算综合营销服务收入。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数56898报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量例（%）件的股份数量股份状态数量
世联地产顾问（中国）境内非国有
30.27%6032387390.00不适用0.00
有限公司法人珠海大横琴集团有限公
国有法人16.26%3240778410.00不适用0.00司乌鲁木齐卓群创展股权境内非国有投资合伙企业（有限合2.32%461729550.00不适用0.00法人
伙）
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深圳众志联高投资管理境内非国有
2.21%440458570.00不适用0.00
合伙企业（有限合伙）法人
香港中央结算有限公司境外法人1.78%354915120.00不适用0.00
陈劲松境外自然人0.92%1829961013724707不适用0.00中国工商银行股份有限
公司－大成中证360互
其他0.53%105425000.00不适用0.00
联网+大数据100指数型证券投资基金中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其他0.41%81288000.00不适用0.00地产交易型开放式指数证券投资基金
南方基金－农业银行－
南方中证金融资产管理其他0.36%71675200.00不适用0.00计划
#王连伟境内自然人0.34%67497020.00不适用0.00前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量
世联地产顾问（中国）有限公司603238739人民币普通股603238739珠海大横琴集团有限公司324077841人民币普通股324077841乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业
46172955人民币普通股46172955（有限合伙）深圳众志联高投资管理合伙企业（有
44045857人民币普通股44045857限合伙）香港中央结算有限公司35491512人民币普通股35491512
中国工商银行股份有限公司－大成中
证360互联网+大数据100指数型证券10542500人民币普通股10542500投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券8128800人民币普通股8128800投资基金
南方基金－农业银行－南方中证金融
7167520人民币普通股7167520
资产管理计划
#王连伟6749702人民币普通股6749702
广发基金－农业银行－广发中证金融
6591320人民币普通股6591320
资产管理计划
1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。
上述股东关联关系或一致行动的说明
2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世
联中国实际控制人之一。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）#王连伟持有的股份为投资者信用证券账户持有。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
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三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行集团股份有限公司
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金1249934873.021614216440.04结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据2424271.001763855.12
应收账款762628561.51811283522.40应收款项融资
预付款项149960392.20142464044.04应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款463807820.86475034279.53
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货14030154.4018651649.73
其中：数据资源
贷款97576299.07103686025.49
合同资产102399003.09123550071.45持有待售资产
一年内到期的非流动资产5145217.064746353.36
其他流动资产48769137.2942600247.62
流动资产合计2896675729.503337996488.78
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资375211057.41312523845.64
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其他债权投资
长期应收款3902203.045995504.72
长期股权投资10611228.0512153863.20
其他权益工具投资1990000.001990000.00
其他非流动金融资产380787190.21380787190.21
投资性房地产524564981.29530308489.42
固定资产53067109.9354406120.46在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产94936181.40100361797.39
无形资产1650774.201716280.96
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉131267897.00131267897.00
长期待摊费用29778493.6632561250.95
递延所得税资产475380943.80486571958.97其他非流动资产
非流动资产合计2083148059.992050644198.92
资产总计4979823789.495388640687.70
流动负债：
短期借款101000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款364149005.86426002218.17
预收款项6210880.867731725.98
合同负债70366332.2566055938.38卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬477402086.98567743019.32
应交税费148635862.97165405839.76
其他应付款659420142.18708162465.03
其中：应付利息41222.5039814.39
应付股利2858604.882858604.88
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应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债73424697.3992602776.80
其他流动负债3924943.593797765.44
流动负债合计1803533952.082138501748.88
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债94996359.62124709235.82长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债28076224.9928095111.89其他非流动负债
非流动负债合计123072584.61152804347.71
负债合计1926606536.692291306096.59
所有者权益：
股本1992829038.001992829038.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积285314252.42285314252.42
减：库存股
其他综合收益246404.20245123.11专项储备
盈余公积1004261184.861004261184.86一般风险准备
未分配利润-282200738.99-241475102.68
归属于母公司所有者权益合计3000450140.493041174495.71
少数股东权益52767112.3156160095.40
所有者权益合计3053217252.803097334591.11
负债和所有者权益总计4979823789.495388640687.70
法定代表人：胡嘉主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军
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2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入533757856.13788163836.16
其中：营业收入533757856.13788163836.16利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本569113565.42805454657.36
其中：营业成本515401024.64726619968.71利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加2603075.084905086.44销售费用
管理费用46557541.6760965093.03
研发费用8302549.138758830.24
财务费用-3750625.104205678.94
其中：利息费用3178364.2511592261.04
利息收入7272862.407654957.22
加：其他收益4424435.269651132.99
投资收益（损失以“－”号填列）401514.85975692.35
其中：对联营企业和合营企业的投资收益401514.85234138.25以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）-9514585.95517573.06
资产减值损失（损失以“-”号填列）-825397.34-339987.65
资产处置收益（损失以“-”号填列）17423.56-439558.82
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-40852318.91-6925969.27
加：营业外收入897685.071762924.03
减：营业外支出813726.60618176.92
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-40768360.44-5781222.16
减：所得税费用3350258.965328195.10
10深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-44118619.40-11109417.26
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-44118619.40-11109417.26
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-40725636.31-13035904.51
2.少数股东损益-3392983.091926487.25
六、其他综合收益的税后净额1281.09-14217.86
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额1281.09-14217.86
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益1281.09-14217.86
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额1281.09-14217.86
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-44117338.31-11123635.12
归属于母公司所有者的综合收益总额-40724355.22-13050122.37
归属于少数股东的综合收益总额-3392983.091926487.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.02-0.01
（二）稀释每股收益-0.02-0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：胡嘉主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金649486615.74933120027.07客户存款和同业存放款项净增加额
11深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金90712781.28214045054.39
经营活动现金流入小计740199397.021147165081.46
购买商品、接受劳务支付的现金14878013.8639033655.19客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金357464438.38419691622.70
支付的各项税费34491781.6640962222.62
支付其他与经营活动有关的现金482316908.89598154658.11
经营活动现金流出小计889151142.791097842158.62
经营活动产生的现金流量净额-148951745.7749322922.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1326000.002700000.00
取得投资收益收到的现金618150.00741554.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额756365.346404379.97处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计2700515.349845934.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金211611.781789091.26投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金60000000.00
投资活动现金流出小计60211611.781789091.26
投资活动产生的现金流量净额-57511096.448056842.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金147000.00
12深圳世联行集团股份有限公司2024年第一季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金147000.00
取得借款收到的现金170141000.00
收到其他与筹资活动有关的现金159250.00
筹资活动现金流入小计159250.00170288000.00
偿还债务支付的现金150300000.003083966.17
分配股利、利润或偿付利息支付的现金922703.8820227012.51
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润5096000.00
支付其他与筹资活动有关的现金9240242.16373833539.98
筹资活动现金流出小计160462946.04397144518.66
筹资活动产生的现金流量净额-160303696.04-226856518.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响393.69-18236.28
五、现金及现金等价物净增加额-366766144.56-169494989.29
加：期初现金及现金等价物余额1580512696.312173225773.99
六、期末现金及现金等价物余额1213746551.752003730784.70
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
深圳世联行集团股份有限公司董事会
2024年4月25日
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