深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
证券代码：002285证券简称：世联行公告编号：2025-021
深圳世联行集团股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
1深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期
（%）
营业收入（元）496600515.89533757856.13-6.96%
归属于上市公司股东的净利润（元）-10654969.34-40725636.3173.84%归属于上市公司股东的扣除非经常性
-16699192.60-51175964.9367.37%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-110437140.59-148951745.7725.86%
基本每股收益（元/股）-0.01-0.0250.00%
稀释每股收益（元/股）-0.01-0.0250.00%
加权平均净资产收益率-0.38%-1.35%0.97%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末
（%）
总资产（元）4240366631.764392412889.66-3.46%归属于上市公司股东的所有者权益
2832742473.052843398359.17-0.37%
（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明主要是处置投资性房
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）2273560.40地产确认损益计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
1373559.60规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）主要是收回以前年度
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2352902.96已核销贷款
除上述各项之外的其他营业外收入和支出932971.68
减：所得税影响额832323.09
少数股东权益影响额（税后）56448.29
合计6044223.26--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
2深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
1、主要会计数据和财务指标
2025年1-3月份营业收入49660.05万元，同比下降6.96%；归属于上市公司股东的净利润-1065.50万元，同比减亏3007.07万元。主要原因是：1）公司通过优化合约条件、提升经营业绩及降低生产成本等措施改善项目损益，本报告期业务毛利同比增加1493.93万元，影响本期利润；2）公司持续优化降本增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计同比减少1854.20万元。
归属于上市公司股东的净利润同比减亏，同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期增长50%。
2、资产负债表项目
期末余额期初余额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）
应收票据305.75201.0752.06%业务结算的商业汇票增加
合同资产4005.077226.59-44.58%大交易服务合同确认合同资产减少
其他流动资产5536.518968.96-38.27%购买短期大额存单减少
预收款项459.55676.46-32.07%主要是预收公寓租赁费减少
3、利润表项目
本期金额上期金额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）
本期处置房产缴纳土地增值税278.62万元，上年同期税金及附加541.94260.31108.19%无
研发费用521.04830.25-37.24%主要是人力成本减少
租赁融资费用减少158.37万元、借款利息减少79.22
财务费用-620.15-375.06-65.35%万元
其他收益137.36442.44-68.95%收到政府补助同比减少投资收益（损失以“－”号
21.8140.15-45.68%主要是联营企业按权益法确认投资收益减少
填列）信用减值损失（损失以“-”号-355.32-951.46-62.66%应收账款按会计政策计提坏账准备减少
填列）资产减值损失（损失以“-”号
86.54-82.54-204.85%合同资产按会计政策确认减值损失减少
填列）
营业外收入173.7289.7793.52%违约金同比增加
1）上年处置亏损非全资子公司使得亏损减少259.38少数股东损益168.59-339.30149.69%万元；2）世联科创、唐山世联锐易等非全资子公司利润同比增加
外币财务报表折算差额-0.090.13-169.23%子公司外币报表折算差额变动
3深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
4、现金流量表项目
本期金额上期金额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）
收到其他与经营活动有关主要是收到押金保证金、单位往来款同比减
5908.539071.28-34.87%
的现金少
收回投资收到的现金380.00132.60186.58%交易性金融资产到期收回，上期无处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现2138.2875.642726.92%主要公司处置房产收回的现金净额增加金净额收到其他与投资活动有关
3319.50100.00%本期是大额存单到期收回，上期无
的现金
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现181.7421.16758.88%增加主要是公寓装修费用支出金支付其他与投资活动有关
6000.00-100.00%上期是支付购入银行大额存单，本期没有
的现金
本期非全资子公司吸收少数股东投资款，上吸收投资收到的现金73.50100.00%期无收到其他与筹资活动有关
15.93-100.00%上期是子公司小股东借款，本期无
的现金
上期按期偿还银行借款15030.00万元，本期偿还债务支付的现金15030.00-100.00%无
分配股利、利润或偿付利
214.0592.27131.98%借款利息支出减少79.22万元
息支付的现金
其中：子公司支付给少数本期是非全资子公司深圳运泰等实施股利分
201.00100.00%
股东的股利、利润配，上期无支付其他与筹资活动有关
423.96924.02-54.12%按租赁合同支付租金减少
的现金汇率变动对现金及现金等价
-0.220.04-650.00%子公司外币报表折算汇率变动物的影响
二、主营业务说明
1、公司2025年1-3月实现主营业务收入47052.34万元，同比下降11.08%；
（1）主营业务收入按业务板块划分
2025年1-3月2024年1-3月
业务板块增长比例(%)
金额(万元)占比(%)金额(万元)占比(%)
大交易服务26524.3356.37%29090.2154.97%-8.82%
大资管服务20528.0143.63%23827.7045.03%-13.85%
合计47052.34100.00%52917.91100.00%-11.08%本报告期大资管服务收入同比下降 13.85%，主要原因是：a）本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比下降
10.25%；b）本报告期公司招商及空间运营业务收入同比下降 27.47%。
4深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
（2）主营业务收入按收入的区域来源划分：
2025年1-3月2024年1-3月增长比例
业务分类(%)
金额(万元)占比(%)金额(万元)占比(%)
华南区域24816.6852.74%23977.8745.31%3.50%
华东区域6151.8113.07%8081.9315.27%-23.88%
华北区域8036.3717.08%11448.6721.63%-29.81%
华中及西南区域4734.5910.06%5391.1310.19%-12.18%
山东区域3312.897.04%4018.317.59%-17.56%
合计47052.34100.00%52917.91100.00%-11.08%
本报告期，华南区域主要因为物业及综合设施管理业务收入增加，收入同比增长3.50%；华东区域主要受区域交易业务和物业及综合设施管理业务收入减少，收入同比下降23.88%；华北区域主要因为物业及综合设施管理业务收入减少，收入同比下降29.81%；华中及西南区域主要因为区域资管业务收入减少，收入同比下降12.18%；山东区域主要因为区域交易业务收入减少，收入同比下降17.65%。
2、公司目前累计已实现但未结算的销售额约1354亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约9.26亿元的综合营
销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1141亿元，将在未来的3至9个月为公司带来7.62亿元的综合营销服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算销售额和未结算综合营销服务收入。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数636590
有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有有限售
持股比例质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量条件的股份
（%）数量股份状态数量
世联地产顾问（中国）有限
境外法人30.27%6032387390不适用0公司
珠海大横琴集团有限公司国有法人16.26%3240778410不适用0乌鲁木齐卓群创展股权投资境内非国有
2.26%449729550不适用0
合伙企业（有限合伙）法人深圳众志联高投资管理合伙境内非国有
1.97%391842570不适用0企业（有限合伙）法人
香港中央结算有限公司境外法人1.20%239429310不适用0
陈劲松境内自然人0.92%1829961013724707不适用0
5深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易其他0.74%148371910不适用0型开放式指数证券投资基金
#王连伟境内自然人0.42%82763020不适用0
#丁志宪境内自然人0.36%70898000不适用0
余巧英境内自然人0.31%61508000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普
世联地产顾问（中国）有限公司603238739603238739通股人民币普珠海大横琴集团有限公司324077841324077841通股乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有人民币普
4497295544972955限合伙）通股深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合人民币普
3918425739184257
伙）通股人民币普香港中央结算有限公司2394293123942931通股
中国工商银行股份有限公司－南方中证全人民币普
1483719114837191
指房地产交易型开放式指数证券投资基金通股人民币普
#王连伟82763028276302通股人民币普
#丁志宪70898007089800通股人民币普余巧英61508006150800通股
56046205604620
管理计划通股
1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。
上述股东关联关系或一致行动的说明
2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松
为世联中国实际控制人之一。
#王连伟通过投资者信用证券账户持有股份8276302股；#丁
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）志宪通过投资者信用证券账户持有股份7087100股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
6深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行集团股份有限公司
2025年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金1129721680.951190464338.28结算备付金拆出资金
交易性金融资产10000000.0013800000.00衍生金融资产
应收票据3057484.562010662.58
应收账款626163833.13618912602.33应收款项融资
预付款项83419569.4779672137.00应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款417239043.57421464025.31
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货17748139.4221603027.12
其中：数据资源
贷款71177938.7182789614.93
合同资产40050745.1972265885.53持有待售资产
一年内到期的非流动资产108930983.09108173453.81
其他流动资产55365055.1589689637.32
流动资产合计2562874473.242700845384.21
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资453972273.06451165285.59其他债权投资
长期应收款1934670.352462376.14
长期股权投资10728556.5311165677.12其他权益工具投资
7深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
其他非流动金融资产270645292.81270645292.81
投资性房地产512486218.48524562117.58
固定资产46576437.7847340377.37在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产28675008.6931327201.61
无形资产3447867.293677006.82
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉77598271.3977502186.67
长期待摊费用16862038.1818824516.33
递延所得税资产254565523.96252895467.41其他非流动资产
非流动资产合计1677492158.521691567505.45
资产总计4240366631.764392412889.66
流动负债：
短期借款21000000.0021000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款345889583.16403236745.99
预收款项4595548.926764621.35
合同负债77627923.3759934149.74卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬372105289.33447342724.26
应交税费26938242.4529043032.05
其他应付款400698102.46416176758.82
其中：应付利息42985.8140304.17应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债22992385.6518990970.59
8深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
其他流动负债10051583.6912331727.97
流动负债合计1281898659.031414820730.77
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债25949856.8235045335.22长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债6108738.915939363.00其他非流动负债
非流动负债合计32058595.7340984698.22
负债合计1313957254.761455805428.99
所有者权益：
股本1992829038.001992829038.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积285314252.42285314252.42
减：库存股
其他综合收益253853.24254770.02专项储备
盈余公积1004261184.861004261184.86一般风险准备
未分配利润-449915855.47-439260886.13
归属于母公司所有者权益合计2832742473.052843398359.17
少数股东权益93666903.9593209101.50
所有者权益合计2926409377.002936607460.67
负债和所有者权益总计4240366631.764392412889.66
法定代表人：陈卫城主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入496600515.89533757856.13
其中：营业收入496600515.89533757856.13
9深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本501291330.71569113565.42
其中：营业成本463304404.19515401024.64利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加5419438.542603075.08销售费用
管理费用33558493.9646557541.67
研发费用5210445.848302549.13
财务费用-6201451.82-3750625.10
其中：利息费用763458.373178364.25
利息收入7212193.497272862.40
加：其他收益1373559.604424435.26
投资收益（损失以“－”号填列）218149.90401514.85
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-115352.49401514.85以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）-3553237.24-9514585.95
资产减值损失（损失以“-”号填列）865384.51-825397.34
资产处置收益（损失以“-”号填列）13730.0417423.56
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-5773228.01-40852318.91
加：营业外收入1737188.97897685.07
减：营业外支出899567.29813726.60
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-4935606.33-40768360.44
减：所得税费用4033416.543350258.96
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-8969022.87-44118619.40
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-8969022.87-44118619.40
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-10654969.34-40725636.31
10深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
2.少数股东损益1685946.47-3392983.09
六、其他综合收益的税后净额-916.781281.09
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-916.781281.09
（一）不能重分类进损益的其他综合收益0.000.00
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益-916.781281.09
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-916.781281.09
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-8969939.65-44117338.31
归属于母公司所有者的综合收益总额-10655886.12-40724355.22
归属于少数股东的综合收益总额1685946.47-3392983.09
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.01-0.02
（二）稀释每股收益-0.01-0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：陈卫城主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金545833242.88649486615.74客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额
11深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金59085268.8490712781.28
经营活动现金流入小计604918511.72740199397.02
购买商品、接受劳务支付的现金14320531.5914878013.86客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金295560058.31357464438.38
支付的各项税费27182604.4434491781.66
支付其他与经营活动有关的现金378292457.97482316908.89
经营活动现金流出小计715355652.31889151142.79
经营活动产生的现金流量净额-110437140.59-148951745.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金3800000.001326000.00
取得投资收益收到的现金655270.49618150.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额21382810.74756365.34处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金33195000.00
投资活动现金流入小计59033081.232700515.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1817447.41211611.78投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金60000000.00
投资活动现金流出小计1817447.4160211611.78
投资活动产生的现金流量净额57215633.82-57511096.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金735000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金735000.00取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金159250.00
筹资活动现金流入小计735000.00159250.00
偿还债务支付的现金150300000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2140527.92922703.88
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润2010027.92
12深圳世联行集团股份有限公司2025年第一季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金4239562.079240242.16
筹资活动现金流出小计6380089.99160462946.04
筹资活动产生的现金流量净额-5645089.99-160303696.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2159.23393.69
五、现金及现金等价物净增加额-58868755.99-366766144.56
加：期初现金及现金等价物余额1160124045.021580512696.31
六、期末现金及现金等价物余额1101255289.031213746551.75
（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
深圳世联行集团股份有限公司董事会
2025年4月28日
13
沪公网安备31011802005267号
