深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳世联行集团股份有限公司

2026年半年度报告

【2026年8月】

1深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人田杨明（代理）、主管会计工作负责人陈志聪及会计机构负责

人(会计主管人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中描述公司存在的风险因素，敬请查阅第三节管理层讨论与分析第十、公司面临的风险和应对措施。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................26

第五节重要事项..............................................27

第六节股份变动及股东情况.........................................33

第七节债券相关情况............................................38

第八节财务报告..............................................39

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备查文件目录

一、载有法定代表人（代理）、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、载有代理董事长田杨明先生签名的2026年半年度报告文件原文。

四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室及深圳证券交易所。

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释义释义项指释义内容

世联、世联行或公司、本公司指深圳世联行集团股份有限公司

大横琴指珠海大横琴集团有限公司，世联行之控股股东世联中国指世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之股东之一北京世联指北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司东莞世联指东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司上海世联指上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司深圳世联行指深圳世联行顾问服务有限公司，世联行之全资子公司惠州世联指世联房地产咨询（惠州）有限公司，世联行之全资子公司广州世联指广州市世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司天津世联指天津世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司山东世联指山东世联怡高物业顾问有限公司，世联行之控股子公司四川嘉联指四川世联行兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司重庆世联指重庆世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司世联投资指深圳世联投资有限公司，世联行之全资子公司世联小贷指深圳市世联小额贷款有限公司，世联行之全资子公司北京安信行指北京世联安信行物业服务有限公司，世联行之控股子公司珠海世联指珠海世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司厦门世联指厦门世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司长沙世联指长沙世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司沈阳世联指沈阳世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司大连世联指大连世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司苏州世联指苏州世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司常州世联指常州世联房地产代理有限公司，世联行之全资子公司西安世联指西安世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司武汉世联指武汉世联兴业房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司安徽世联指安徽世联行房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司无锡世联指无锡世联行房地产营销有限公司，世联行之全资子公司福州世联指福州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司佛山世联指佛山世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司南昌世联指南昌世联置业有限公司，世联行之全资子公司南京世联指南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，世联行之全资子公司长春世联指长春世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司南通世联指南通世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司昆明世联指昆明世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司宁波世联指宁波世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司广西世联指广西世联行房地产代理有限公司，世联行之全资子公司苏州居善指苏州居善网络技术服务有限公司，先锋居善之全资子公司南京云掌柜指南京云掌柜信息技术有限公司，先锋居善之全资子公司天津居善指天津居善电子商务有限公司，先锋居善之全资子公司

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郑州世联指郑州世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司徐州世联指徐州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司杭州世联卓群指杭州世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司合肥世联先锋指合肥世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司贵阳世联指贵阳世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司惠州世联先锋指惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司太原世联指太原世联卓群房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司石家庄世联指石家庄世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司世联君汇指深圳世联君汇不动产运营管理有限公司，世联行之全资子公司廊坊世联指廊坊市世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司香港世联指世联咨询(香港)有限公司，世联行之全资子公司世联商业运营指深圳世联商业运营管理有限公司，世联行之全资子公司厦门立丹行指厦门市立丹行置业有限公司，世联行之控股子公司先锋居善指深圳先锋居善科技有限公司，世联行之全资子公司世联科创指深圳市世联科创科技服务有限公司，世联行之控股子公司青岛荣置地指青岛荣置地顾问有限公司，世联行之控股子公司世联集金指深圳世联集金信息咨询有限公司，世联行之全资子公司深圳赋能创新指深圳市赋能创新投资有限公司，世联行之全资子公司世联数字营销指深圳世联数字营销科技有限公司，世联行之全资子公司世联同行共营指深圳世联同行共营地产咨询有限公司，世联行之全资子公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称世联行股票代码002285

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳世联行集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）世联行

公司的外文名称（如有） SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED公司的外文名称缩写（如WORLDUNION

有）

公司的法定代表人田杨明（代理）

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴惠明胡迁深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心联系地址

务中心（罗湖智汇大厦）15楼（罗湖智汇大厦）15楼

电话0755-221625990755-22162588

电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）812808606.771033759055.40-21.37%

归属于上市公司股东的净利润（元）-34005987.02-12229675.92-178.06%归属于上市公司股东的扣除非经常性损

-49120083.61-46623668.97-5.35%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）10849705.10-59002771.47118.39%

基本每股收益（元/股）-0.0171-0.0061-180.33%

稀释每股收益（元/股）-0.0171-0.0061-180.33%

加权平均净资产收益率-1.56%-0.43%-1.13%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）3278574324.673387832051.37-3.23%

归属于上市公司股东的净资产（元）2160390076.752193983282.79-1.53%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销-9164949.49主要处置房产确认损益

部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损2061971.93益产生持续影响的政府补助除外）主要是单项减值的应收款项转回

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回18844144.831497.50万元、收回以前年度核销贷

款386.91万元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出4908670.76

其他符合非经常性损益定义的损益项目434859.92主要转让子公司股权确认损益

减：所得税影响额1502157.38

少数股东权益影响额（税后）468443.98

合计15114096.59

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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用股权处置方处置价款与处置投资对应的合并财务报表子公司名称股权处置价款股权处置比例式层面享有该子公司净资产份额的差额

福州仓山世联福杉物业管理有限公司856328.0051.00%转让428749.62

江西万寿宫文旅商业管理有限公司3685050.0030.00%转让6110.30

合计434859.92

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务概述

公司 1993 年成立于深圳，是境内首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国主要核心城市。作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。

2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。

（二）主要服务产品及经营模式

1.大交易

大交易业务主要包括案场代理、分销及营销顾问业务。

案场代理服务根据市场、客户结构等发生的较大变化，洞察客户需求，构建“策、媒、渠、销”（专业营销策划、线上推广获客、线下渠道导客、资深销冠团队）整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，按照营销服务产品收取对应的服务费或按照成交销售额的一定比例收取佣金，降低客户总营销成本。

分销业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。

营销顾问业务响应客户需求，提供涵盖市场研判、项目定位及新媒体能力孵化等全流程专业营销服务，并依据服务周期、范围及特定需求收取顾问服务费。

2.大资管

大资管业务主要包括物业及综合设施管理、公寓运营业务。

物业及综合设施管理聚焦产业园及办公类商用物业，针对出租型与自用型两大客户需求提供全生命周期一体化运营服务。针对持有出租型的客户需求，公司深度融合前期咨询、招商、运营、物业管理及数字化能力，开发独树一帜的“招运管一体化”模式的产品。针对自用型客户需求，公司融合数字化技术与可持续理念，以专业的工程能力为根基，依托标准化的节能运营、多业态整合及供应链集采等核心能力开发了 IFM 模式的产品。

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公寓运营业务以“世联红璞人才公寓”品牌为核心，以自研的“悠租云”——人才公寓专业运营系统为数字中枢，以自建招租私域渠道、面客一体化运营、全流程咨询为三大核心差异化能力，为各地区政府、国央企平台人才公寓/保租房，以及科技企业自建人才公寓提供全生命周期的轻资产服务，包括项目前期定位及产品打造咨询、项目筹开、招租、客户运营等。

（三）公司行业地位

公司是中国领先的房地产综合服务商，在房地产交易服务和资产运营领域具有重要行业地位和影响力。

（四）主要的业绩驱动因素

（1）行业持续调整

国家统计局数据显示，1-6月份，全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积同比下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%；其中住宅销售额同比下降13.7%。

（2）有质量的经营

公司秉持“科学运营，创新发展”核心理念，坚定锚定“利润与现金流双正”的经营目标，全面推动公司可持续发展。一方面，通过产品创新与服务迭代升级，聚焦细分赛道，挖掘增量发展机会；另一方面，通过科学运营和数字化赋能，优化资源配置，清亏减亏，提质增效。

二、核心竞争力分析

（一）企业文化公司耕耘房地产服务行业三十余载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生、创新定义未来、坚持持续改善”的企业文化，同时以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命。

（二）组织优势

公司自2024年起推进新一轮的组织变革，建立数字化驱动、权责清晰的治理架构，搭建“集团-业务板块-经营单元”三级管理机制。通过组织扁平化，推动地区公司向独立经营体转型，充分激发地区公司本土化、综合化发展的自主性，从而有效提升公司经营效率。公司业务已覆盖国内核心城市，为公司持续发展奠定基础。

（三）全价值链服务

公司深耕房地产服务业三十余载，建立了完善的全价值链服务体系，致力于为客户提供一站式解决方案。大交易业务紧密围绕开发商全营销需求，可以提供从策划、销售、渠道、媒体到运营的多样化整合服务，提升交易效率。大资管

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业务则专注于城市非住宅核心资产，提供咨询顾问、招商租赁、物业管理、综合运营及数字化等全链条服务，实现资产价值最大化。公司的全价值链核心在于专业的整合能力。

（四）资本市场的助力

作为国内首家 A 股上市的房地产服务商，公司 2009 年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。世联行作为房地产服务行业为数不多的上市企业，在整合行业资源等方面，具有较强优势。公司财务稳健，资本结构稳定，资产负债率保持较低水平。随着中国资产市场的不断完善和发展，公司的上市优势愈来愈明显，将持续地为公司的壮大和发展提供助力。

（五）国企资源叠加

2021年，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民营机制灵活性和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。

三、主营业务分析

（一）概述

1、公司主营业务概述上半年，我国宏观经济在复杂多变的外部环境下展现出较强韧性，运行总体平稳，以高端制造、数字经济为代表的新动能为经济高质量发展提供了有力支撑。在此宏观背景下，房地产市场整体延续筑底态势，结构性分化特征显著，二手房市场活跃度整体优于新房，个别核心城市在政策优化及优质供给带动下率先释放企稳信号，但全国房地产开发投资仍保持低位运行，行业供需格局仍处于深度调整期。商办市场面临需求偏弱的压力，部分城市写字楼租金延续下行态势，空置率承压；以 TMT（科技、媒体和通信）、人工智能及专业服务业为代表的新兴产业持续释放结构性租赁需求，带动核心城市高品质资产展现出较强韧性。

报告期内，公司保持战略定力，坚决贯彻“范式转换、创新转型”的方针，以“扭亏为盈”为第一要务，持续推进减亏扭亏、降本增效、组织优化和业务创新转型。在产品端，紧贴客户需求与核心痛点，不断打磨和升级迭代产品；在运营端，紧盯低效区域和项目，以科学运营为抓手，全力攻坚减亏扭亏，并稳妥推进低效交易业务地区公司的机制改革，有效激发团队主动转型的内生动力；在流动性管理方面，不断拓宽应收款项清收路径，加速房产等资产变现，保持现金流稳健与低负债率，筑牢安全底线。

截至报告期末，公司资产负债率31.44%，较期初降低1.2个百分点，借款余额为100万元；销售商品、提供劳务收到的现金为9.38亿元，占营业收入比例为115.40%，同比增加2.23个百分点；经营活动净现金流量同比由负转正。

上半年，受房地产市场整体缩量、行业竞争加剧，以及公司主动实施战略优化调整等多重因素叠加影响，公司实现营业收入81280.86万元，同比下降21.37%。实现归属于上市公司股东的净利润为亏损3400.60万元，亏损同比增加

2177.63万元。

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1）大交易业务

根据国家统计局数据，全国新建商品房销售面积和销售额分别为40140万平方米和37945亿元，同比下降11.6%和

13.6%，房地产市场持续深度调整。上半年，大交易业务聚焦“存量新房去库存”，全力扭亏转型，但仍难以完全对冲外部下行压力。报告期内，公司大交易业务实现营业收入39782.85万元，同比下降32.54%。

全面攻坚亏损治理。一是组织瘦身，提效降本。调整大交易业务及部分地区公司负责人，压降管理层级，缩短审批链条。整合总部与深圳区域职能，建立惠州及北方共享财务中心，打通结算、人力、行政等中后台资源，缩减重复岗位，推动管理重心下沉，提升运营人效。二是机制重构，激发活力。重构考核机制，显著提高浮动薪酬比例，将核心团队收益与“利润+现金流”双指标强挂钩。持续推进平台改制，强化各级经营单元责任意识，确立以结果为导向的经营文化，有效激发组织活力。三是以收定支，穿透管控。成立“财经运营中台”，对亏损地区关键财务指标穿透式问询，逐一拆解营收、业务利润率等核心指标，精准定位亏损根本原因。针对单项指标制定改善方案，建立月度跟踪机制，定期复盘减亏进度，明确扭亏时间表，确保每项整改措施形成闭环，实质性推动业绩修复。

开发“全链路总包去库存”产品，系统破解旧规产品积压难题。在2025年跑通流量获客模型的基础上，大交易从两个最佳实践项目中提炼核心打法，开发出“全链路总包去库存”服务产品，通过四大环节组合拳，帮助开发商旧规产品销售突围。一是调改升仓，精准诊断库存成因，通过户型调改、精装、全屋智能化等多重价值提升，重塑产品竞争力；二是“造场景”，因地制宜地打造社区配套及沉浸式互动等高吸引力体验场景，将抽象卖点转化为具象生活体验；三是“线上精准获客”，跨区域精准萃取高意向目标客户；四是“强执行闭环”，秒级响应与封闭带看保障高效转化。目前，公司已完成所有地区全链路总包产品轮训，并已全面启动推广和拓展。

2）大资管业务

2026年，公司深入推进大资管业务服务产品化，在组织架构与运营机制等层面初步构建起标准化、可复制的多层次产品体系。拓展方面，坚定执行区域聚焦战略，重点片区项目密度优势持续强化；运营方面，通过科学运营与精细化管理，亏损项目数量大幅减少，业务整体盈利能力持续改善。

报告期内，因物业及综合设施管理业务部分项目到期未能成功续约，以及公司主动清退低效项目等影响，公司大资管业务实现营业收入37999.77万元，同比下降3.07%。

物业及综合设施管理

物业及综合设施管理包括招运管一体化和 IFM。

上半年，招运管一体化在服务产品化方面推出两大产品包，强化招商去化和运营稳商能力。面向政府及国有平台公司，推出“产业招商运营”产品包，紧扣政企合作中产业用地开发市场化招商运营需求，有效解决其产业导入、产业分析及上下游资源链接等核心诉求；面向民营企业客户，迭代升级至“招运管3.0”版本，在基础招商和运营管理服务上，构建涵盖政策辅导、产业链接等的“运营矩阵”，赋能入驻企业，进一步夯实“安商稳商”服务底座。拓展方面，深圳地区坚定执行“聚焦”战略，龙华坂田片区取得重大突破，自2023年布局以来项目数量从零增至6个，成功中标“创兴云天”租售项目，形成显著片区密度优势。目前，深圳标杆项目出租率稳定保持片区较高水平，交付品质获客户高度认可，片区影响力快速提升。广州地区采用“本土资源+专业体系”双向赋能的陪伴式服务模式，与黄埔区国企平台达成深度合作，通过输出专业的招运管服务体系，为其旗下多个产业园区及商办楼宇提供定制化服务。在运营方面，深圳地区充分利用片区项目密度优势，通过资源复用与集约化管理，有效降低单项目边际成本；福州地区积极探索“节能+增值”模式，一方面通过节能运行、节能改造等措施降低项目运营成本；另一方面盘活公共空间资源，拓展增值服务，开辟项目创收新增长点。

13深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文IFM 确立“科技企业可持续 IFM 服务领跑者”的战略定位，持续推进“3+1”场景布局（科技职场、IDC、科技制造+政务服务）。IDC 物业及基础设施服务作为基本盘之一，产品体系全面升级，收入实现高速增长。科技制造领域，以老客户为支点，持续挖掘存量客户新需求。上半年成功落地崇达大湾区工厂 IFM、兴森科技新场景服务、技诺智能新专项单品服务等。科技职场领域，面对日趋激烈的市场竞争，公司策略回归优质项目导向，对毛利率测算不及预期的项目主动放弃，以保障业务质量与盈利能力。政务服务方面，横琴地区持续迭代优化服务产品和能力。运营方面，通过科学运营、以收定支，D 类项目亏损面大幅收窄。此外，公司将部分 ESG 标准融入 IFM 服务体系，助力出海企业完成国际合规认证。北京世联安信行顺利通过 ISO41001 设施管理体系认证，专业服务能力进一步夯实。

截至报告期末，物业及综合设施管理业务实际在管全委托项目107个，同比增加19个；在管理项目实际收费面积

1012万平方米，同比减少43万平方米。

公寓运营业务

公寓运营业务确立“人才公寓细分市场领跑者”的战略定位，持续深耕并聚焦中高端政府人才公寓及科技型企业人才公寓细分领域。上半年，公寓运营业务实现收入3795.77万元，同比增长16.88%，毛利率提升至6.58%，经营质量持续改善。公寓业务践行“科学运营、颗粒归仓”，大部分存量运营项目在报告期实现盈利。某头部科技企业自用公寓实现高质量运营交付，助力客户降本增效。公司基于该项目的服务经验，创新迭代"面客一体化"运营模式，统一服务触点、流程与标准，构建"一个入口、一个标准、一个闭环"的对客服务体系，形成可复制的科技企业公寓服务范式。在招租拓展方面，公司减少对传统付费渠道依赖，宁波北寓小院、佛山德邻里等项目依托非付费渠道为主的媒体矩阵获客，营销费用大幅压降，项目开业后短期内出租率即快速爬升至高位水平，实现低成本高效去化。

截至报告期末，除定向配租项目外，红璞人才公寓整体出租率为85%，运营管理房间数量13996套，同比增加3571套；“悠租云”系统输出管理房间数量113294间，同比增加19243间。得益于上年同期项目优化减亏，叠加部分去年新拓项目开始交付运营，以及部分项目由去年初期的爬坡阶段过渡至稳定运营带来的增量收入，公寓运营业务毛利率同比提升1.26个百分点。

2、公司经营业绩情况如下：

项目2026年1-6月2025年1-6月增长率

总营业收入（万元）81280.86103375.91-21.37%

营业利润（万元）-2575.431592.84-261.69%

利润总额（万元）-2120.622270.88-193.38%

归属于上市公司股东的净利润（万元）-3400.60-1222.97-178.06%

经营活动产生的现金流量净额（万元）1084.97-5900.28118.39%

注：以上各年半年度数据均未经审计。

本报告期公司实现营业收入81280.86万元，同比下降21.37%；归属于上市公司股东的净利润-3400.60万元，同比下降178.06%。主要原因是：1）本报告期公司大交易服务收入同比下降32.54%，业务毛利相应减少，影响本期利润；

2）公司持续推进业务整合与组织人员优化，本报告期公司辞退补偿费用同比增加1559.65万元。

本报告期公司经营活动产生的现金流量净额1084.97万元，同比增加6985.25万元，主要是因为本报告期公司支

14深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

付期初经营性应付款项同比减少。

（二）营业收入

1、主营业务收入按业务板块划分

2026年1-6月2025年1-6月

业务板块增长率金额（万元）比例金额（万元）比例

大交易业务39782.8551.15%58971.0660.07%-32.54%

大资管业务37999.7748.85%39202.1139.93%-3.07%

合计77782.62100.00%98173.17100.00%-20.77%

说明：从2025年年度报告起调整大交易、大资管两大板块的业务范围，同时调整同期相关数据。大交易业务包括案场代理业务（原综合营销业务）、分销业务（原互联网+业务）和营销顾问业务（包含原咨询顾问业务）；大资管业务包括物业

及综合设施管理业务（包含原招商业务）和公寓运营业务（原公寓酒店管理业务）；金融服务和原招商及空间运营中除招

商、公寓酒店管理业务外的其他业务都归为非主要的其他服务业务，公司不单独进行分析列报。

（1）大交易业务

大交易业务主要包括案场代理业务、分销业务和营销顾问业务。

1）案场代理业务

项目2026年1-6月2025年1-6月增长率

已结算销售额（亿元）207.38328.53-36.88%

已结算销售面积（万 m2） 128.42 164.27 -21.82%

案场代理业务收入（万元）15235.6923644.37-35.56%

案场代理收费平均费率0.73%0.72%0.01%

注：案场代理收费平均费率=案场代理业务收入/已结算销售额。

本报告期公司案场代理业务实现收入15235.69万元，同比下降35.56%。本报告期案场代理平均费率比上年同期上升了0.01个百分点，我们认为这是代理费率的正常波动。

15深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2）分销业务

项目2026年1-6月2025年1-6月在执行项目数（个）447840

未结转的预收款金额（万元）680.901235.09

分销业务收入（万元）20296.3831966.53

本报告期公司分销业务实现收入20296.38万元，同比下降36.51%；截至本报告期末，账面尚有未结转的预收款金额680.90万元，这部分预收款将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。

3）营销顾问业务

公司营销顾问业务，本报告期实现收入4250.78万元，同比增长26.51%。

（2）大资管业务大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务和公寓运营业务。

1）物业及综合设施管理业务

项目2026年1-6月2025年1-6月新签约的全委托物业管理项目个数720实际在管全委托项目个数10788

在管理项目实际收费面积（万平方米）10121055

业务收入（不含招商服务，万元）33529.1534479.48截至本报告期末，实际在管全委托项目107个，较上年同期净增加19个，面积净减少约43万平方米；本报告期公司物业及综合设施管理业务（含招商）实现收入34204.00万元，同比下降4.87%。

2）公寓运营业务

公寓运营业务以托管运营社区型公寓为主，以“世联红璞人才公寓”品牌为核心，聚焦中高端政府人才公寓及科技型企业人才公寓细分领域。截至本报告期末，公司公寓运营管理房间数量约13996套，本报告期公司公寓运营业务实现收入3795.77万元，同比增长16.88%。

2、主营业务收入按地区分类

16深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年1-6月2025年1-6月

区域增长率金额（万元）比重金额（万元）比重

华南区域42947.4754.68%52216.0052.27%-17.75%

华东区域10196.0912.98%14007.6914.02%-27.21%

华北区域13105.1616.68%16490.3516.51%-20.53%

华中及西南区域5426.546.91%9864.199.88%-44.99%

山东区域6875.548.75%7307.607.32%-5.91%

合计78550.80100.00%99885.83100.00%-21.36%

本报告期，华南区域、山东区域主要因为区域交易业务收入减少，营业收入同比下降17.75%和5.91%；华东区域、华北区域、华中及西南区域主要受区域交易业务和物业及综合设施管理业务收入减少，收入同比下降27.21%、20.53%和44.99%。

（三）营业成本

1、总体情况

公司最近各期的成本情况如下：

2026年1-6月2025年1-6月

产品类型增长率金额（万元）占收入比重金额（万元）占收入比重

营业收入81280.86100.00%103375.91100.00%-21.37%

营业成本76389.8693.98%94749.8791.66%-19.38%

营业成本中的工资奖金24262.2829.85%31266.6430.25%-22.40%

占营业成本比重31.76%33.00%-1.24%

营业成本中的渠道转介费18508.0122.77%30330.9229.34%-38.98%

占营业成本比重24.23%32.01%-7.78%本报告期，营业成本减少18360.01万元，同比下降19.38%，主要原因是：1）本报告期公司分销业务收入同比下降36.51%，成本同比减少10825.89万元，主要是支付第三方的渠道转介费用相应减少；2）本报告期公司案场代理业务收入同比下降35.56%，成本同比减少6879.75万元，主要是固定工资社保、业务提成及奖金相应减少；3）本报告期公司其他服务业务收入同比下降55.15%，成本同比减少1093.70万元，主要是支付的项目运营服务咨询费、租赁费用及摊销费用相应减少。

2、毛利分析

公司各项主营业务的毛利情况如下：

2026年1-6月2025年1-6月毛利增长毛利率

产品类型金额（万元）比重毛利率金额（万元）比重毛利率率变动

案场代理业务1878.1632.54%12.33%3407.1042.40%14.41%-44.88%-2.08%

分销业务451.597.82%2.22%1295.8516.13%4.05%-65.15%-1.83%

营销顾问业务103.921.80%2.44%102.531.28%3.05%1.36%-0.61%物业及综合设施

2912.8050.46%8.52%3029.4037.70%8.43%-3.85%0.09%

管理业务

公寓运营业务249.624.32%6.58%172.732.15%5.32%44.51%1.26%

其他服务业务176.323.05%22.95%27.090.34%1.58%550.75%21.37%

合计5772.41100.00%7.35%8034.70100.00%8.04%-28.16%-0.69%

17深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。

本报告期主营业务实现毛利5772.41万元，毛利率同比下降0.69个百分点；各项业务毛利具体情况如下：

1）案场代理业务实现毛利1878.16万元，同比减少44.88%，毛利率同比下降了2.08个百分点，主要是因为本报

告期公司案场代理业务收入同比减少35.56%，同时受固薪社保、运营费用等固定性成本影响，毛利率同比下降。

2）分销业务实现毛利451.59万元，同比减少65.15%，毛利率同比下降了1.83个百分点，主要是因为本报告期公

司分销业务收入同比减少36.51%，同时受固薪、社保等固定性成本影响，毛利率同比下降。

3）营销顾问业务实现毛利103.92万元，同比增长1.36%，毛利率同比下降了0.61个百分点，主要是因为本报告期

公司营销顾问业务收入同比增长26.51%，同时支付第三方的营销服务等费用相应增加，致使毛利率同比下降。

4）物业及综合设施管理业务实现毛利2912.80万元，同比减少3.85%，毛利率同比上升了0.09个百分点，主要是

因为本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比减少4.87%，同时公司采取优化人员结构、强化采购管理等措施增效降本，毛利率略有上升。

5）公寓运营业务毛利为249.62万元，同比增加44.51%，毛利率同比上升了1.26个百分点，主要得益于上年同期

项目优化减亏，叠加部分去年新拓项目开始交付运营，以及部分项目由去年初期的爬坡阶段过渡至稳定运营带来的增量收入，使得毛利率同比上升。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要是大交易业务收

营业收入812808606.771033759055.40-21.37%入减少。

主要是大交易业务收入减少，固定工资社营业成本763898616.92947498670.24-19.38%保、业务提成及奖金

和第三方渠道服务费用相应减少。

管理费用77934290.1370187312.9511.04%主要是辞退补偿增加

财务费用-12276618.14-12245244.200.26%按会计政策转回递延

所得税费用10542688.7829756930.36-64.57%所得税费用减少主要公司支付期初经经营活动产生的现金

10849705.10-59002771.47118.39%营性应付款项同比减

流量净额少。

1）银行大额存单购入

与收回净流出同比增投资活动产生的现金加12911万元；2）

-177912259.97-19651083.71-805.36%流量净额上期收回金融资产投

资款3380万元，本期无。

1）银行借款融资净流

出同比减少2100万筹资活动产生的现金-7340318.28-32565015.9477.46%元；2）公司支付给少流量净额数股东股利同比减少

482.88万元。

现金及现金等价物净详见上述投资活动、

-174470648.18-111283798.41-56.78%增加额筹资活动变动说明。

主要是处置房产缴纳

税金及附加5185765.669645987.03-46.24%土地增值税减少。

其他收益2061971.933224417.58-36.05%收到政府补助同比减

18深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文少。

投资收益（损失以转让子公司股权确认

632139.4211828371.85-94.66%“－”号填列）投资收益同比减少。

主要应收账款抵房按信用减值损失（损失

15921245.21-8380071.48289.99%会计政策转回计提坏以“-”号填列）账准备增加。

增加主要是新增抵债资产减值损失（损失-14075584.52419484.49-3455.45%房产按会计政策确认以“-”号填列）减值损失。

资产处置收益（损失租赁合同提前终止确-503268.54823355.97-161.12%以“-”号填列）认处置收益减少。

北京安信行、世联科

少数股东损益2257069.065181513.69-56.44%创等非全资子公司利润同比减少。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期占营业收入比同比增减金额占营业收入比重金额重

营业收入合计812808606.77100%1033759055.40100%-21.37%分行业房地产中介服务

397828475.3948.94%589710618.9357.05%-32.54%

业

其他行业414980131.3851.06%444048436.4742.95%-6.55%分产品

案场代理业务152356914.2818.74%236443746.4122.87%-35.56%

分销业务202963804.4424.97%319665308.6930.92%-36.51%物业及综合设施

342040004.7242.08%359544763.9034.78%-4.87%

管理业务

公寓运营业务37957717.214.67%32476373.023.14%16.88%

营销顾问业务42507756.675.23%33601563.833.25%26.51%

其他服务业务7681855.560.95%17126579.071.66%-55.15%

其他业务27300553.893.36%34900720.483.38%-21.78%分地区

华南区域446148473.1554.89%553118831.6253.51%-19.34%

华东区域108169106.2913.31%140880978.3113.63%-23.22%

华北区域132409299.7316.29%167124859.1916.17%-20.77%

华中及西南区域56801630.466.99%99333388.019.61%-42.82%

山东区域69280097.148.52%73300998.277.09%-5.49%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业房地产中介服务

397828475.39373491794.986.12%-32.54%-31.05%-2.03%

业

19深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他行业414980131.38390406821.945.92%-6.55%-3.80%-2.68%分产品

案场代理业务152356914.28133575306.3412.33%-35.56%-34.00%-2.08%

分销业务202963804.44198447887.602.22%-36.51%-35.30%-1.83%物业及综合设施

342040004.72312912008.748.52%-4.87%-4.96%0.09%

管理业务

公寓运营业务37957717.2135461507.106.58%16.88%15.33%1.26%分地区

华南区域446148473.15419740355.315.92%-19.34%-16.25%-3.47%

华东区域108169106.29106164135.101.85%-23.22%-19.18%-4.91%

华北区域132409299.73120456913.469.03%-20.77%-23.39%3.11%

华中及西南区域56801630.4654128069.114.71%-42.82%-43.38%0.95%

山东区域69280097.1463409143.948.47%-5.49%2.08%-6.79%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末占总资产比占总资产比重增减重大变动说明金额金额例比例

货币资金728285875.7422.21%908540453.0426.82%-4.61%

应收账款303801125.839.27%365196695.6310.78%-1.51%交易服务确认合

合同资产3899709.120.12%8361573.370.25%-0.13%同资产减少

存货11438988.630.35%13096155.910.39%-0.04%

投资性房地产447673067.0513.65%464207249.0713.70%-0.05%联营企业分红减

少645.60万元、

长期股权投资13785282.860.42%23722907.750.70%-0.28%转让部分股权收

回投资367.89万元

固定资产44172092.781.35%48460778.731.43%-0.08%部分租赁合同提

使用权资产4658879.660.14%9230368.750.27%-0.13%前终止结转减少

270.18万元

短期借款1000000.000.03%1000000.000.03%0.00%

合同负债55449307.851.69%56959049.351.68%0.01%部分租赁合同提

租赁负债1803620.680.06%3883572.650.11%-0.05%前终止结转减少

479.00万元

贷款11788904.480.36%18083601.880.53%-0.17%主动控制金融服

20深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

务业务规模放款减少，陆续收回存量款项重分类一年内到一年内到期的非

532879221.6116.25%259559255.997.66%8.59%期的大额存单增

流动资产加购入短期大额存

其他流动资产117374624.633.58%38953472.181.15%2.43%单增加陆续到期结算已

长期应收款0.00%412915.630.01%-0.01%收回一年内到期的非12个月内到期的

6729025.020.21%12955449.400.38%-0.17%

流动负债租赁负债减少使用权资产按会

递延所得税负债1332664.920.04%2177656.680.06%-0.02%计政策确认的递延负债减少

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

5.其他非

1004007112500.01005132

流动金融

94.45094.45

资产

金融资产1004007112500.01005132

小计94.45094.45

1004007112500.01005132

上述合计

94.45094.45

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

1）期末本集团在银行存入保函保证金2609532.55元、冻结诉讼保证金4795673.95元及共管账户余额

16315330.88元，货币资金合计23720537.38元。

2）期末本集团投资性房地产中部分房产未办妥产权证书，其原值24958223.37元、净值16265199.86元。

21深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3）期末本集团固定资产中部分房产未办妥产权证书，其原值360000.00元、净值241540.12元。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

50281500.00103138000.00-51.25%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

22深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润电子商务

先锋居善子公司10000000.00264503071.77-459711477.62176298936.21-17916177.67-18315382.27及开发房地产中

山东世联子公司10000000.00133697232.8815761113.8439044500.201056913.85827316.96介北京安信

子公司物业管理10000000.00236055601.77128369413.25183794691.796243610.933430354.59行横琴世联

子公司物业管理50000000.00211265787.275306960.57124741047.317645156.745899265.28资管公寓运营

珠海红璞子公司20000000.0074991639.71-22478098.0238802794.945202307.754974216.14管理报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取得和公司名称对整体生产经营和业绩的影响处置子公司方式

四川世联行新业房地产咨询有限公司本公司间接持有四川世联新业100%的股权，本报告期，投资设立

(以下简称“四川世联新业”)四川世联新业尚未正式运营。

世联行（厦门）商业管理有限公司(以本公司间接持有厦门商管51%的股权，本报告期，厦门商投资设立

下简称“厦门商管”)管实现营业收入8.04万元，净利润0.34万元云南世联同行房地产营销策划有限公本公司间接持有云南世联同行51%的股权，本报告期，云投资设立

司(以下简称“云南世联同行”)南世联同行实现营业收入94.84万元，净利润7.95万元世联行（长春）不动产咨询有限公司本公司间接持有长春世联行51%的股权，本报告期，长春投资设立

(以下简称“长春世联行”)世联行实现营业收入39.32万元，亏损14.15万元。

北京世联云数智科技有限公司(以下简本公司间接持有北京云数智51%的股权，本报告期，北京投资设立

称“北京云数智”)云数智实现营业收入0.13万元，亏损5.45万元。

本公司对外出让间接持有的福州世联福杉51%的股权，本福州仓山世联福杉物业管理有限公司

股权处置报告期，福州世联福杉实现营业收入212.45万元，净利润(以下简称“福州世联福杉”)

28.19万元。

深圳世联惠普商业保理有限公司(以下注销前本公司直接持有世联惠普100%的股权，本报告工商注销

简称“世联惠普”)期，世联惠普无营业收入，净利润0.08万元。

三亚世联房地产顾问有限公司(以下简注销前本公司直接持有三亚世联100%的股权，本报告工商注销

称“三亚世联”)期，三亚世联无营业收入，亏损0.42万元。

唐山世联行房地产经纪有限公司(以下注销前本公司直接持有唐山世联100%的股权，本报告工商注销

简称“唐山世联”)期，唐山世联无营业收入。

成都世联兴业房地产顾问有限公司(以注销前本公司直接持有成都世联100%的股权，本报告工商注销

下简称“成都世联”)期，成都世联无营业收入。

石家庄善居房地产经纪有限公司(以下注销前本公司间接持有石家庄善居100%的股权，本报告工商注销

简称“石家庄善居”)期，石家庄善居无营业收入，亏损1.95万元。

昆山善业兴居商务信息咨询有限公司注销前本公司间接持有昆山善居100%的股权，本报告工商注销

(以下简称“昆山善居”)期，昆山善居无营业收入。

天津善居电子商务有限公司(以下简称注销前本公司间接持有天津善居100%的股权，本报告工商注销

“天津善居”)期，天津善居无营业收入。

太原善居电子商务有限公司(以下简称注销前本公司间接持有太原善居100%的股权，本报告工商注销

“太原善居”)期，太原善居无营业收入，净利润0.09万元。

广州市小样信息科技服务有限公司(以注销前本公司间接持有广州小样科技41%的股权，本报告工商注销

下简称“广州小样科技”)期，广州小样科技无营业收入，亏损88.39万元。

中山市小样信息科技服务有限公司(以注销前本公司间接持有中山小样41%的股权，本报告期，工商注销

下简称“中山小样”)中山小样无营业收入，亏损3.57万元。

深圳世联合居物业管理有限公司(以下工商注销注销前本公司间接持有深圳世联合居51%的股权，本报告

23深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

简称“深圳世联合居”)期，深圳世联合居无营业收入。

惠东红璞富力湾公寓管理有限公司(以注销前本公司间接持有红璞富力湾100%的股权，本报告工商注销

下简称“红璞富力湾”)期，红璞富力湾无营业收入。

成都市红璞凯睿酒店管理有限公司(以注销前本公司间接持有成都红璞凯睿100%的股权，本报工商注销

下简称“成都红璞凯睿”)告期，成都红璞凯睿无营业收入。

惠州红璞都市公寓管理有限公司(以下注销前本公司间接持有惠州红璞都市100%的股权，本报工商注销

简称“惠州红璞都市”)告期，惠州红璞都市无营业收入。

珠海世联集金商务管理有限公司(以下注销前本公司间接持有珠海集金100%的股权，本报告工商注销

简称“珠海集金”)期，珠海集金无营业收入。

中山世联松塔装饰有限公司(以下简称注销前本公司间接持有中山松塔100%的股权，本报告工商注销

“中山松塔”)期，中山松塔无营业收入，净利润8.37万元。

三明市立丹行房地产营销策划有限公注销前本公司间接持有三明立丹行75%的股权，本报告工商注销

司(以下简称“三明立丹行”)期，三明立丹行无营业收入，净利润0.02万元。

主要控股参股公司情况说明

1）本公司之全资子公司先锋居善负责公司分销业务的运营，本报告期公司营业收入同比下降38.77%。

2）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司营业收入同比下降29.21%。

3）本公司之控股子公司北京安信行，主要经营物业管理服务，本报告期营业收入同比下降10.59%。

4）本公司之全资子公司横琴世联资管，主要经营物业管理服务，本报告期公司营业收入同比增长16.46%。

5）本公司之全资子公司珠海红璞，主要经营公寓运营管理服务，本报告期公司营业收入同比增长14.81%。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、房地产市场整体延续筑底态势，公司在发展过程中经历了多次政策调控和房地产市场的波动，形成了一套行之

有效的应对方法。管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。

2、部分地区公司或因经验不足，错失市场良机或难以及时应对市场风险。公司管理层将对重点的地区市场予以特别关注，定期跟踪和分析这些地区的市场变化，给予当地团队特别的决策指导和资源倾斜。

3、公司面临逾期和坏账风险增大的挑战。公司成立了结算运营中心，构建了合约审查、备件管理、诉讼跟进、资

产处置“四位一体”催收体系，统筹应收款项的催收管理及相关法律、诉讼等事宜，紧密关注风险客户的经营动态，及时迅速采取应对措施，不断优化应收款项管理，提升回款效率，捍卫公司的应收权益。

4、人才发展滞后于市场发展的风险。作为高度依赖人力资源的企业，公司的成功基石在于持续自我优化与革新的能力。在瞬息万变的市场环境中，核心成员能否保持学习的热情，不断精进，并维持高昂的工作斗志，对公司的发展至关重要。公司积极强化企业文化的传承，致力于提高管理层的领导力，同时不断完善激励机制与绩效考核体系，以激发团队潜能。公司还加大力度培养未来潜力人才，确保人才梯队与市场发展同步，为创造业绩奠定坚实的基础。

24深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

25深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因陈卫城董事长离任2026年04月28日个人原因

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

公司秉持稳健经营理念，积极践行企业社会责任。2026年上半年，公司积极响应乡村振兴号召，开展教育公益行动；

坚持以人为本，多维度践行员工关怀和社会公益；并积极参与社区共建，以实际行动践行企业社会责任。在教育公益方面，公司向广东省教育基金会捐赠绿色爱心电脑，支持广东省革命老区及偏远山区农村学校教育事业；在员工关怀及社会公益方面，横琴、福建等地区的在管项目结合属地实际开展职场健康、公益义诊、社区志愿服务等活动，持续传递企业温度，助力社区共建；此外，公司荣获“深圳知名品牌”“湾区知名品牌”称号，并连续四届获评“深圳老字号”，品牌影响力持续提升。

26深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

27深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成诉讼(仲裁)审理结果诉讼(仲裁)判决披露披露

诉讼(仲裁)进展

基本情况（万元）预计负债及影响执行情况日期索引作为原告涉案金额

372.15万元，胜诉

案件判决开发商向我

部分案件已结案，司支付服务费；部分部分案件执行完

部分案件已判决执案件和解，按和解条毕，部分案件待大交易业务行中，部分案件在款向我司支付服务不适

381.72否执行，部分案件

诉讼一审、二审阶段，费；部分案件尚在审用我司申请强制执

部分案件已立案、理中。作为被告涉案行。

待开庭。金额9.57万元，均已结案，一案件向被告支付款项，一案件原告撤诉。

判决被告向我司归还

金融业务贷案件在一审阶段，欠款。已判决待生不适

102.69否已判决待生效。

款类诉讼已判决待生效效，涉及金额约用

102.69万元。

作为原告涉案金额

2590.32万元，胜

诉案件判决被告向我司支付相关款项；部

部分案件已结案，分案件和解，按和解部分案件已判决执条款向我司支付款部分案件执行完

大资管业务行中，部分案件在不适

2644.05否项；部分案件尚在审毕，部分案件执

诉讼一审阶段，部分案用理中。作为被告涉案行中。

件已立案、待开

金额53.73万元，部庭。

分待开庭、部分待判

决、部分对方撤诉、部分判决我司支付费用、部分和解。

涉案金额均为公司作

部分案件已结案，为被告的案件。部分部分案件在一审、案件判决我司支付费劳动争议纠判决生效案件已不适

480.68否二审阶段，部分案用，部分案件驳回原纷执行完毕。用件已立案、待开告个人请求，部分调庭。解案件我司支付款项。

一案件在一审阶段，我方为第三人；一案件已立案件尚未有结不适

其他纠纷22349.96否案，待开庭，我方案件尚未有结果。

果。用为原告；一案件对

方上诉、待二审，我方为原告。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

28深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

29深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）合同项下所担保的债务逐笔单独计算保证

2025年2025年抵押、期间，

公司08月072200009月05100连带责房产无各债务否否日日任担保保证期间为该笔债务履行期限届满之日起三年。

报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末对外担保对外担保额度合计22000100

余额合计（A4）

（A3）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）

30深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计0发生额合计0

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末全部担保担保额度合计22000余额合计100

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

0.05%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

0

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 0

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料详见巨潮资讯深圳证券交易网所“互动易平 公司经营情况 （www.cninfo

2026 年 04 月 台”http://i 网络平台线上 网上各类投资 及发展战略 .com.cn）

其他17 日 rm.cninfo.co 交流 者 等，未提供资 《2025 年度业m.cn“云访 料 绩说明会投资谈”栏目者活动记录表》

31深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

32深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新公积金数量比例送股其他小计数量比例股转股

一、有限售条件股

17590587.000.88%0.000.000.00-3770930.00-3770930.0013819657.000.69%

份

1、国家持股0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

2、国有法人持股0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

3、其他内资持股3865880.000.19%0.000.000.00-3770930.00-3770930.0094950.000.00%

其中：境内法

0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

人持股境内自然人持

3865880.000.19%0.000.000.00-3770930.00-3770930.0094950.000.00%

股

4、外资持股13724707.000.69%0.000.000.000.000.0013724707.000.69%

其中：境外法

0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

人持股境外自然人持

13724707.000.69%0.000.000.000.000.0013724707.000.69%

股

二、无限售条件股

1975238451.0099.12%0.000.000.003770930.003770930.001979009381.0099.31%

份

1、人民币普通股1975238451.0099.12%0.000.000.003770930.003770930.001979009381.0099.31%

2、境内上市的外

0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

资股

3、境外上市的外

0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

资股

4、其他0.000.00%0.000.000.000.000.000.000.00%

三、股份总数1992829038.00100.00%0.000.000.000.000.001992829038.00100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

33深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期解除限售本期增加限售期末限售股东名称期初限售股数限售原因解除限售日期股数股数股数高管锁定股（离任

2026年6月

股东11610656161065600后按相关规定限制

26日

减持）高管锁定股（离任

2026年6月

股东217250017250000后按相关规定限制

26日

减持）高管锁定股（离任

2026年6月

股东31857049185704900后按相关规定限制

26日

减持）高管锁定股（离任

2026年6月

股东4860258602500后按相关规定限制

26日

减持）高管锁定股（离任

2026年6月

股东5447004470000后按相关规定限制

26日

减持）

合计3770930.003770930.0000----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）

487310数（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结情况报告期末持报告期内增持有无限售条股东名称股东性质持股比例条件的股份股数量减变动情况件的股份数量股份状数量数量态世联地产顾境内非国问（中国）30.27%60323873900603238739不适用0有法人有限公司珠海大横琴

集团有限公国有法人16.26%32407784100324077841不适用0司乌鲁木齐卓境内非国

群创展股权2.21%43962955-300000043962955质押40000000有法人投资合伙企

34深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

业（有限合伙）香港中央结

境外法人2.14%4266029814140042042660298不适用0算有限公司深圳众志联高投资管理境内非国

合伙企业1.94%38662357-195700038662357不适用0有法人

（有限合伙）境内自然

谢仁国1.84%3675920036759200036759200不适用0人境外自然

陈劲松0.92%182996100137247074574903不适用0人中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他0.47%9373291-83320009373291不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

#王连伟0.44%8676302008676302不适用0人境内自然

#武阳0.36%7167860339956007167860不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东关联关系或一1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。

致行动的说明2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一。

上述股东涉及委托/受托

2020年8月4日，公司股东世联中国与大横琴签署了《股份转让协议书之补充协议》与《股份表决权委托

表决权、放弃表决权情协议》，世联中国拟委托大横琴行使其持有的世联行285285934股股份对应的表决权。

况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）无（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种数量类

世联地产顾问（中国）人民币

603238739603238739

有限公司普通股珠海大横琴集团有限公人民币

324077841324077841

司普通股乌鲁木齐卓群创展股权人民币投资合伙企业（有限合4396295543962955普通股

伙）人民币香港中央结算有限公司4266029842660298普通股深圳众志联高投资管理人民币

3866235738662357

合伙企业（有限合伙）普通股人民币谢仁国3675920036759200普通股中国工商银行股份有限9373291人民币9373291

35深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司－南方中证全指房普通股地产交易型开放式指数证券投资基金人民币

#王连伟86763028676302普通股人民币

#武阳71678607167860普通股人民币

#汤秋莲61296976129697普通股前10名无限售条件股东

1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。

之间，以及前10名无限

2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一；公司前10名其

售条件股东和前10名股

他股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致东之间关联关系或一致行动人。

行动的说明前10名普通股股东参与

#王连伟通过投资者信用证券账户持有股份8676302股；#武阳通过投资者信用证券账户持有股份融资融券业务情况说明

157200股；#汤秋莲通过投资者信用证券账户持有股份5781897股。

（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

36深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

37深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

38深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳世联行集团股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金728285875.74908540453.04结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据2771565.722911879.78

应收账款303801125.83365196695.63应收款项融资

预付款项26865416.2635733618.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款236252548.46249022836.20

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货11438988.6313096155.91

其中：数据资源

贷款11788904.4818083601.88

合同资产3899709.128361573.37持有待售资产

一年内到期的非流动资产532879221.61259559255.99

其他流动资产117374624.6338953472.18

流动资产合计1975357980.481899459542.90

39深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资518459343.54663181241.49其他债权投资

长期应收款412915.63

长期股权投资13785282.8623722907.75其他权益工具投资

其他非流动金融资产100513294.45100400794.45

投资性房地产447673067.05464207249.07

固定资产44172092.7848460778.73在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产4658879.669230368.75

无形资产7619974.476980125.69

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉38431631.8538431631.85

长期待摊费用14277953.1814839835.58

递延所得税资产113624824.35118504659.48其他非流动资产

非流动资产合计1303216344.191488372508.47

资产总计3278574324.673387832051.37

流动负债：

短期借款1000000.001000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款298468873.72296239835.81

预收款项5984067.926319591.70

合同负债55449307.8556959049.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬278206038.77335841311.92

应交税费12124645.3814943207.22

其他应付款359804396.18365203417.01

其中：应付利息32625.0042443.43

40深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利465500.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6729025.0212955449.40

其他流动负债7375044.817542833.12

流动负债合计1025141399.651097004695.53

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1803620.683883572.65长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益2433500.002705000.00

递延所得税负债1332664.922177656.68其他非流动负债

非流动负债合计5569785.608766229.33

负债合计1030711185.251105770924.86

所有者权益：

股本1992829038.001992829038.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积286227241.42285795232.80

减：库存股

其他综合收益221332.93240560.57专项储备

盈余公积1004261184.861004261184.86一般风险准备

未分配利润-1123148720.46-1089142733.44

归属于母公司所有者权益合计2160390076.752193983282.79

少数股东权益87473062.6788077843.72

所有者权益合计2247863139.422282061126.51

负债和所有者权益总计3278574324.673387832051.37

法定代表人：田杨明主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金232837562.76294923558.72

41深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款463733.481538847.42应收款项融资

预付款项172856.02109028.42

其他应收款2097417368.072159771864.28

其中：应收利息

应收股利12545659.51180414160.75存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产341944436.98193077726.22

其他流动资产26574391.011015090.78

流动资产合计2699410348.322650436115.84

非流动资产：

债权投资284600068.35387630482.51其他债权投资长期应收款

长期股权投资1578706377.701628890861.02其他权益工具投资

其他非流动金融资产11666500.3711666500.37

投资性房地产235271989.44240566265.32

固定资产1701211.802002576.80在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产884313.371378336.46无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用59633.0187155.97

递延所得税资产24118112.2225898819.91其他非流动资产

非流动资产合计2137008206.262298120998.36

资产总计4836418554.584948557114.20

流动负债：

短期借款1000000.001000000.00交易性金融负债

42深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款2561159.764030266.56预收款项

合同负债39950.78

应付职工薪酬14742074.2621512819.53

应交税费52029.844352.16

其他应付款29693109.16122865159.21

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2364467.362952494.76

其他流动负债2397.06

流动负债合计50412840.38152407440.06

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债499110.07732052.60长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债785258.39932764.55其他非流动负债

非流动负债合计1284368.461664817.15

负债合计51697208.84154072257.21

所有者权益：

股本1992829038.001992829038.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积415488846.04415488846.04

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1004261184.861004261184.86

未分配利润1372142276.841381905788.09

所有者权益合计4784721345.744794484856.99

负债和所有者权益总计4836418554.584948557114.20

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

43深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入812808606.771033759055.40

其中：营业收入812808606.771033759055.40利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本842599442.031025746233.01

其中：营业成本763898616.92947498670.24利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加5185765.669645987.03销售费用

管理费用77934290.1370187312.95

研发费用7857387.4610659506.99

财务费用-12276618.14-12245244.20

其中：利息费用304438.001645289.83

利息收入13108152.2114417079.94

加：其他收益2061971.933224417.58

投资收益（损失以“—”号填列）632139.4211828371.85

其中：对联营企业和合营企业的投资收益197279.50-77505.48以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）15921245.21-8380071.48

资产减值损失（损失以“—”号填列）-14075584.52419484.49

资产处置收益（损失以“—”号填列）-503268.54823355.97

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-25754331.7615928380.80

加：营业外收入7398609.5410392588.67

减：营业外支出2850506.963612201.34

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-21206229.1822708768.13

减：所得税费用10542688.7829756930.36

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-31748917.96-7048162.23

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-31748917.96-7048162.23

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-34005987.02-12229675.92

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）2257069.065181513.69

六、其他综合收益的税后净额-19227.64-2637.30

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-19227.64-2637.30

44深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-19227.64-2637.30

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-19227.64-2637.30

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-31768145.60-7050799.53

归属于母公司所有者的综合收益总额-34025214.66-12232313.22

归属于少数股东的综合收益总额2257069.065181513.69

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0171-0.0061

（二）稀释每股收益-0.0171-0.0061

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：田杨明主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入19321197.7058511730.21

减：营业成本12823086.3539523983.41

税金及附加880013.535192489.05销售费用

管理费用15235552.5721777748.38研发费用

财务费用-7288480.86-6583620.61

其中：利息费用47947.17310612.59

利息收入7355605.026917624.26

加：其他收益264917.44940803.98

投资收益（损失以“—”号填列）-4381547.662582388.72

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-822.00493883.80以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）-1951229.63-4473610.56

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）76734.4223495.97

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-8320099.32-2325791.91

45深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

加：营业外收入364846.7111097.68

减：营业外支出175057.1161864.26

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-8130309.72-2376558.49

减：所得税费用1633201.538437560.68

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-9763511.25-10814119.17

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-9763511.25-10814119.17

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-9763511.25-10814119.17

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金938012587.381169989267.72客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金67353778.88120064129.56

经营活动现金流入小计1005366366.261290053397.28

购买商品、接受劳务支付的现金21806353.7226136099.74客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

46深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金415932707.68497470380.03

支付的各项税费41104690.6163173735.34

支付其他与经营活动有关的现金515672909.15762275953.64

经营活动现金流出小计994516661.161349056168.75

经营活动产生的现金流量净额10849705.10-59002771.47

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3685051.0033800000.00

取得投资收益收到的现金6455964.691090330.27

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额25389127.4626042583.78处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金33195000.00

投资活动现金流入小计35530143.1594127914.05

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金5541806.833230683.52

投资支付的现金112500.00190000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金207788096.29110358314.24

投资活动现金流出小计213442403.12113778997.76

投资活动产生的现金流量净额-177912259.97-19651083.71

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金686000.002062900.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金686000.002062900.00取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计686000.002062900.00

偿还债务支付的现金21000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1967472.527010221.43

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润1946531.896775326.99

支付其他与筹资活动有关的现金6058845.766617694.51

筹资活动现金流出小计8026318.2834627915.94

筹资活动产生的现金流量净额-7340318.28-32565015.94

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-67775.03-64927.29

五、现金及现金等价物净增加额-174470648.18-111283798.41

加：期初现金及现金等价物余额879035986.541160124045.02

六、期末现金及现金等价物余额704565338.361048840246.61

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金31403297.3334229169.09收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金180773571.02571403077.70

经营活动现金流入小计212176868.35605632246.79

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金21049076.2339780012.43

支付的各项税费1317624.552558995.20

支付其他与经营活动有关的现金399730487.21447960947.96

经营活动现金流出小计422097187.99490299955.59

经营活动产生的现金流量净额-209920319.64115332291.20

二、投资活动产生的现金流量：

47深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

收回投资收到的现金43363280.563000000.00

取得投资收益收到的现金170308156.3432532896.51

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额331865.0020548275.95处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金30197917.8133195000.00

投资活动现金流入小计244201219.7189276172.46

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金88000.0090803.00

投资支付的现金3090000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金95343333.3360207833.33

投资活动现金流出小计95431333.3363388636.33

投资活动产生的现金流量净额148769886.3825887536.13

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金20000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金11122.20224583.32

支付其他与筹资活动有关的现金924440.501712795.90

筹资活动现金流出小计935562.7021937379.22

筹资活动产生的现金流量净额-935562.70-21937379.22

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-62085995.96119282448.11

加：期初现金及现金等价物余额294923558.72221099820.66

六、期末现金及现金等价物余额232837562.76340382268.77

48深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

减：少数股东权益其他综合收项风其所有者权益合计优永股本其资本公积库存盈余公积未分配利润小计先续益储险他他股股债备准备

一、上年

1992829038.00285795232.80240560.571004261184.86-1089142733.442193983282.7988077843.722282061126.51

期末余额

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、本年

1992829038.00285795232.80240560.571004261184.86-1089142733.442193983282.7988077843.722282061126.51

期初余额

三、本期增减变动

金额（减

432008.62-19227.64-34005987.02-33593206.04-604781.05-34197987.09少以“—”号填

列）

（一）综

合收益总-19227.64-34005987.02-34025214.662257069.06-31768145.60额

（二）所432008.62432008.62-1380818.22-948809.60

49深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普-538000.00-538000.00通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他432008.62432008.62-842818.22-410809.60

（三）利

-1481031.89-1481031.89润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-1481031.89-1481031.89

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

50深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

四、本期

1992829038.00286227241.42221332.931004261184.86-1123148720.462160390076.7587473062.672247863139.42

期末余额上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减：一般其他综合收专项少数股东权益所有者权益合计股本优先永续资本公积库存盈余公积风险未分配利润其他小计其他益储备股债股准备

51深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

-

一、上年期末余额1992829038.00285314252.42254770.021004261184.862843398359.1793209101.502936607460.67

439260886.13

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年期初余额1992829038.00285314252.42254770.021004261184.862843398359.1793209101.502936607460.67

439260886.13

三、本期增减变动金

额（减少以“—”号-2637.30-12229675.92-12232313.22-1444029.40-13676342.62填列）

（一）综合收益总额-2637.30-12229675.92-12232313.225181513.69-7050799.53

（二）所有者投入和

102900.00102900.00

减少资本

1．所有者投入的普

102900.00102900.00

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-6728443.09-6728443.09

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-6728443.09-6728443.09

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

52深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

四、本期期末余额1992829038.00285314252.42252132.721004261184.862831166045.9591765072.102922931118.05

451490562.05

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具

项目减：其他专项股本优先永续资本公积库存综合盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他储备股债股收益

一、上年期末

1992829038.00415488846.041004261184.861381905788.094794484856.99

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

53深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

二、本年期初

1992829038.00415488846.041004261184.861381905788.094794484856.99

余额

三、本期增减变动金额（减-9763511.25-9763511.25

少以“—”号

填列）

（一）综合收

-9763511.25-9763511.25益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转

54深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

1992829038.00415488846.041004261184.861372142276.844784721345.74

余额上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具

项目减：其他专项股本优先永续资本公积库存综合盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他储备股债股收益

一、上年期末

1992829038.00415488846.041004261184.861941605629.405354184698.30

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初1992829038.00415488846.041004261184.861941605629.405354184698.30

55深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

余额

三、本期增减变动金额（减-10814119.17-10814119.17

少以“—”号

填列）

（一）综合收

-10814119.17-10814119.17益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股

56深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

1992829038.00415488846.041004261184.861930791510.235343370579.13

余额

57深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”）系由世联地产顾问（中国）有限公司于 1993 年投资成立的。本公司统一社会信用代码为 91440300618867554R。本公司法定代表人田杨明先生（代理），公司注册地址为：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼，总部办公地址为罗湖商务中心15楼。本公司所发行人民币普通股 A 股股票，已在深圳证券交易所上市。

本集团主要经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、专营小额贷款、物业租赁、物业管理、物业管理咨询、

商业运营管理、酒店管理服务、投资管理、投资咨询、建筑装饰设计咨询、装修设计与施工、建筑装饰工程、家电装饰材料商品销售等。

本公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司，最终控制方为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，股东会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。

本财务报告经公司董事会于2026年8月25日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、

贷款损失准备金、资产证券化、收入确认和计量等。

58深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本集团营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，世联咨询(香港)有限公司的记账本位币为美元。本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额人民币200万元以上的应收款项本年坏账准备收回或转回金额重要的单项金额人民币50万元以上的本年重要的应收款项核销单项金额人民币50万元以上的账龄超过1年且金额重要的预付款项单项金额人民币200万元以上的重要的投资活动单项金额人民币2000万元以上的重要的非全资子公司营业收入人民币3000万元以上的重要的联合营企业投资成本人民币1500万元以上的

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及

发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；

合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

59深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（2）合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

60深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

3）购买子公司少数股权

因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产

份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本章节“18、长期股权投资”。

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

（2）外币财务报表的折算

61深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

11、金融工具

本集团在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

（1）金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融工具的确认依据和计量方法

1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

62深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

63深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）所转移金融资产的账面价值；

2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分的账面价值；

2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（4）金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

64深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：*通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；*货币时间价值；*在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

1）应收款项和合同资产的减值测试方法

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、应收票据、应收款项融资、合同资产、

其他应收款等应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

*应收账款（与合同资产）的组合类别及确定依据

对于应收款项（与合同资产），有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款（与合同资产）单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项应收账款（与合同资产）无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的价值等。

65深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定账龄。

对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时间进行预测，计算预期信用损失。

*应收票据的组合类别及确定依据

本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失：a.银行承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量的义务能力很强，参照历史损失率经验，不计提信用损失；b.商业承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险一般，参照历史损失率经验计提信用损失。

*其他应收款的组合类别及确定依据

本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以款项性质作为信用风险特征将其他应收款分为组合，在组合的基础上基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*贷款

对于发放贷款，除已发生信用减值的金融资产以外，根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团在整个存续期的预期信用损失确认损失准备。

2）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款承诺及财务担保合同，本集团采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本集团评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；

如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

（7）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行

一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是

66深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（8）金融资产和金融负债的抵销

本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

本集团对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

本集团对有客观证据表明某项应收票据已经发生了信用减值的，对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

当单项应收票据无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收票据分为组合。

本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

项目确认组合依据计提方法

信用损失风险极低，在短期内履行其支付合银行承兑汇票参照历史损失率经验，不计提信用损失。同现金流量的义务能力很强。

商业承兑汇票信用损失风险一般参照历史损失率经验，计提信用损失。

13、应收账款

本集团对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

本集团对有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的价值等。

67深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定账龄。

对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款，本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时间进行预测，计算预期信用损失。

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将其他应收款分为组合，在组合的基础上计算预期信用损失。

项目确认组合依据计提方法

基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口组合款项性质和未来整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

15、合同资产

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

16、存货

本集团存货主要包括合同履约成本、低值易耗品、库存商品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

本集团库存商品按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

68深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

17、持有待售资产

（1）持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本集团将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定

要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本集团在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

18、长期股权投资

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

（2）初始投资成本的确定

69深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法

1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

70深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；

否则，于发生时计入当期损益。

本集团对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本集团固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

本集团各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率如下：

类别折旧年限（年）预计残值率年折旧率

房屋及建筑物20-3010.00%4.5%-3%

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

71深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-3010.00%4.5%-3%

运输设备年限平均法510.00%18%

电子设备及其他年限平均法510.00%18%

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

（3）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

21、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担

带息债务形式发生的支出；

2）借款费用已经发生；

3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；

该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

72深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

22、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

本公司无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。车位使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销，摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等相关支出。

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形

资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

73深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

23、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、

油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；

难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

24、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。主要包括租入自用办公场所的装修费等本公司已经支付但应由本年及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

25、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

26、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

1）设定提存计划

74深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。

设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设

定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

27、预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

1）该义务是本公司承担的现时义务；

2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

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28、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。

本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

1）劳务服务收入

本公司按合同提供劳务服务时，已提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时，按合同条款约定的服务对价确认服务收入的实现。包括房地产案场代理服务、房地产营销服务、房地产经纪服务、分销服务、物业管理服务等服务收入。本公司房地产顾问服务合同中一般约定按工作阶段进度分一期、二期、三期等分期收款的。本公司在

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按合同约定完成阶段工作并提交相关报告，经客户以阶段工作确认书确认后，本公司按合同约定的阶段收款金额确认顾问服务收入的实现；在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后，确认合同剩余顾问服务收入的实现。

2）建造合同收入

本公司在合同履行履约义务的时段内按履约进度确认建造合同收入的实现，合同履约进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。

如合同履约进度不能合理确定时，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；使合同履约进度不能合理确定的因素不复存在时，按照合同履约进度确定与建造合同有关的收入和费用。

3）经营租赁收入

本公司按合同提供租赁服务后，按与承租方签订的合同或协议约定的固定租金，按直线法确认租赁收入的实现，合同可变租金在实际发生时确认租赁收入的实现。

4）销售商品收入

本公司按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收后按合同约定的商品对价确认商品销售收入的实现。

本公司签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。

销售合同约定本公司无安装义务的，以客户签收的收货验收单作为确认收入的依据；销售合同约定本集团应承担安装义务的，本公司以客户签收的安装竣工单作为确认收入的依据。

5）让渡资产使用权收入

本公司按合同提供资产给客户后，按合同约定的使用期间和方法计算确认收入的实现。

利息收入：在本公司放款时，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定收入金额。计算时考虑贷款的合同条款并且包括所有归属于实际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来信用损失。

使用费收入：按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定收入金额。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无

29、合同成本

合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

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与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限

未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

30、政府补助

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款

金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

31、递延所得税资产/递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

32、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本章节“23、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

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*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

1）经营租赁会计处理

经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

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2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本章节“11、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

--该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

--增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

--假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

--假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本章节“11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

（3）售后租回交易

本公司按照本章节“28、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本章节“32、租赁（1）、本公司作为承租人”。

在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本章节“11、金融工具”。

2）作为出租人售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“（2）、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本章节“11、金融工具”。

33、资产证券化业务

本集团的资产证券化是指将部分信贷资产打包出售给合作方设立的特定目的实体。

金融资产发生转移的，根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况进行判断：已经全部转移的，终止确认相应的金融资产；没有转移且保留了相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不予终止确认；既没有转移也

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没有保留相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确认：放弃了对该项金融资产控制的，终止确认该项金融资产；未放弃对该项金融资产控制的，按照对其继续涉入该项金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

附回购条件的信贷资产转让，根据交易的经济实质确定是否终止确认。对于将予回购的资产与转让的信贷资产相同或实质上相同，回购价格固定或是原转让价格加上合理回报的，本集团不终止确认所转让的信贷资产。对于在金融资产转让后只保留了优先按照公允价值回购该信贷资产权利的（在转入方出售该信贷资产的情况下），本集团终止确认所转让的信贷资产。

金融资产符合整体终止确认的，转移所收到的对价与相应的账面价值的差额，计入当期损益，原直接计入所有者权益的相关金融资产的公允价值累积变动额，也一并转入当期损益；满足部分转移终止确认条件的，将涉及转移金融资产整体的账面价值在终止确认部分与未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，以分摊后的账面价值作为基础比照整体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的，将收到的对价确认为一项金融负债。

34、债务重组

（1）本公司作为债权人本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。

对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本章节“11、金融工具”确认和计量重组债权。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本章节“11、金融工具”确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重

82深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。

（2）本公司作为债务人本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，应当计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本章节“11、金融工具”确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

35、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额财政部于2025年12月5日发布《企业会计准则解释第19号》，本解释自2026年1月1日起施行。明确规定：一、关

于非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理；二、关

公司无涉及相关规定要调整的业务，于处置原通过同一控制下企业合并取得子公司时相关资本公

本公司执行该规定不会对本期信息产0.00

积的会计处理；三、关于采用电子支付系统结算的金融负债生影响。

的终止确认；四、关于金融资产合同现金流量特征的评估及

相关披露；五、关于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具的披露。

财政部于2026年6月4日发布《企业会计准则解释第20号》，本解释自公布之日起施行2026年1月1日至本解释公司无涉及相关规定要调整的业务，施行日新增的本解释规定的业务，企业应当根据本解释进行本公司执行该规定不会对本期信息产0.00调整。明确规定：一、关于金融资产合同现金流量特征的评生影响。

估；二、关于货币缺乏可兑换性时的会计处理及相关披。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

83深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税销售货物和应税服务收入1%、3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税流转税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、15%、5%

教育费附加流转税额3%

地方教育费附加流转税额2%

自用房产税房产原值的70%1.2%

出租房产税房产租赁收入12%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额按超率累进税率30%-60%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

世联咨询(香港)有限公司16.50%

重庆世联君汇房地产运营管理有限公司15.00%

珠海横琴悠租云科技有限公司15.00%

宁波世东公寓管理有限公司等公司5%

2、税收优惠

（1）世联咨询(香港)有限公司适用香港地区利得税16.5%。

（2）根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），重庆世联君汇房地产运营管理有限公司享受税收优惠，减按15%税率征收企业所得税。

（3）珠海横琴悠租云科技有限公司于2025年12月19日收到广东省科学技术厅、广东省财政厅、国家税务总局广东省税

务分局联合颁发的编号为 GR202544002454 的《高新技术企业证书》，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等相关规定，珠海横琴悠租云科技有限公司通过国家高新技术企业认定，适用高新技术企业15%税率缴纳企业所得税。

（4）根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第13号）、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）、《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）等规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

84深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）的

规定：执行至2027年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

（6）根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（2022年第10号）、《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）等规定，从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元，从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的，可以减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加；登记为增值税一般纳税人的新设立的企业，从事国家非限制和禁止行业，且同时符合申报期上月末从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等两个条件的，可在首次办理汇算清缴前按照小型微利企业申报享受减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

3、其他

本公司主要适用增值税税率为6%，小规模纳税人适用3%或1%，其中房地产案场代理服务、房地产策划顾问服务、金融服务、分销服务、房地产经纪服务、公寓住宿服务、物业管理服务适用6%，不动产租赁适用5%、9%，装修业务适用9%，物业服务中的代收水费适用3%、代收电费及销售货物适用13%。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金2940.003040.00

银行存款704561483.22879013245.14

其他货币资金23721452.5229524167.90

合计728285875.74908540453.04

其中：存放在境外的款项总额599448.20625661.66其他说明

（1）报告期末，无存放在中国境外且资金汇回受到限制，或有潜在回收风险的款项。

（2）报告期末，因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金明细如下：

85深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

共管账户资金16315330.8818720719.49

诉讼保证金4795673.955060252.71

履约保函保证金2609532.555723494.30

合计23720537.3829504466.50

注：期末其他货币资金：

1）本集团共管账户受限资金16315330.88元；

2）本集团在银行存入诉讼保证金共计4795673.95元；

3）本集团在银行存入履约保函保证金共计2609532.55元；

4)本集团存放于第三方平台的资金共计915.14元。

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据337436.54185124.01

商业承兑票据2434129.182726755.77

合计2771565.722911879.78

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

其中：

按组合计提

坏账准备的2788724.74100.00%17159.020.62%2771565.722931101.62100.00%19221.840.66%2911879.78应收票据

其中：

银行承兑汇

337436.5412.10%337436.54185124.016.32%185124.01

票商业承兑汇

2451288.2087.90%17159.020.70%2434129.182745977.6193.68%19221.840.70%2726755.77

票

合计2788724.74100.00%17159.020.62%2771565.722931101.62100.00%19221.840.66%2911879.78

按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

86深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

银行承兑汇票337436.54

合计337436.540.00

确定该组合依据的说明：

对于银行承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过预测违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失，本公司对银行承兑汇票组合的预期信用损失率为0%。

按组合计提坏账准备类别名称：商业承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

商业承兑汇票2451288.2017159.020.70%

合计2451288.2017159.02

确定该组合依据的说明：

对于评估为正常的、低风险的商业承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过预测违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票19221.84-2062.8217159.02

合计19221.84-2062.8217159.02

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

银行承兑票据0.00

商业承兑票据0.00

合计0.00

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑票据310350.48

87深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计310350.48

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）230836569.29278719669.32

其中：6个月以内180408411.24218794577.21

6个月至1年50428158.0559925092.11

1至2年64259602.2061236876.68

2至3年37475046.0166133284.89

3年以上1434859529.091445210671.72

3至4年89605985.94111235297.91

4至5年270414397.09471209658.79

5年以上1074839146.06862765715.02

合计1767430746.591851300502.61

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计

提坏账准13653453113560079713844223613649598019462564.0

77.25%99.32%9337335.1274.78%98.59%

备的应收2.066.946.102.055账款

其中：

13653453113560079713844223613649598019462564.0

单个客户77.25%99.32%9337335.1274.78%98.59%

2.066.946.102.055

按组合计

提坏账准402085434.107621643.294463790.466878136.121144004.345734131.

22.75%26.77%25.22%25.95%

备的应收538271519358账款

其中：

以账龄特

390350779.102122112.288228667.442685964.109358652.333327312.

征为基础22.09%26.16%23.91%24.70%

313001711160

的组合取得担保

11734655.224192171.811785352.812406818.9

物为基础0.66%5499531.5246.87%6235123.701.31%48.72%

2028

的组合

176743074146362962303801125.185130050148610380365196695.

合计100.00%82.81%100.00%80.27%

6.590.76832.616.9863

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元

88深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例

客户财务困难，预计客户11105846970.811086525777.331085557939.901076220604.7899.14%无法全额收回款项

客户216429703.0016429703.0016429703.0016429703.00100.00%预计无法收回款项

客户314121872.0814121872.0814121872.0814121872.08100.00%预计无法收回款项

客户412669603.8012669603.8012669603.8012669603.80100.00%预计无法收回款项

客户59949171.809949171.809949171.809949171.80100.00%预计无法收回款项

客户69720568.589720568.589720568.589720568.58100.00%预计无法收回款项

客户78946082.658946082.658946082.658946082.65100.00%预计无法收回款项

客户87859740.007859740.007859740.007859740.00100.00%预计无法收回款项

客户97752670.427752670.427752670.427752670.42100.00%预计无法收回款项

客户107604414.627557075.077327736.937327736.93100.00%预计无法收回款项

客户117171385.127171385.127171385.127171385.12100.00%预计无法收回款项

客户126650250.596650250.596650250.596650250.59100.00%预计无法收回款项

客户136572411.996572411.996572411.996572411.99100.00%预计无法收回款项

客户145589365.005589365.005589365.005589365.00100.00%预计无法收回款项

客户155330664.515322264.515330664.515330664.51100.00%预计无法收回款项

客户165195856.005195856.005195856.005195856.00100.00%预计无法收回款项

客户175016070.075016070.075016070.075016070.07100.00%预计无法收回款项

客户184340936.324340936.324340936.324340936.32100.00%预计无法收回款项

客户194180788.024180788.024180788.024180788.02100.00%预计无法收回款项

客户203903228.433903228.433903228.433903228.43100.00%预计无法收回款项

客户213665924.343665924.343811184.273811184.27100.00%预计无法收回款项

客户223600000.003600000.003600000.003600000.00100.00%预计无法收回款项

客户232888402.772888402.772888402.772888402.77100.00%预计无法收回款项

客户242791861.622791861.622791861.622791861.62100.00%预计无法收回款项

客户252749617.102749617.102749617.102749617.10100.00%预计无法收回款项

客户262654115.472654115.472654115.472654115.47100.00%预计无法收回款项

客户272524236.652524236.652524236.652524236.65100.00%预计无法收回款项

客户282423771.202423771.202423771.202423771.20100.00%预计无法收回款项

客户292389004.122389004.122389004.122389004.12100.00%预计无法收回款项

客户302329768.792329768.792329768.792329768.79100.00%预计无法收回款项

客户312276926.112276926.112276926.112276926.11100.00%预计无法收回款项

客户322210000.002210000.002210000.002210000.00100.00%预计无法收回款项

客户332176512.802176512.802176512.802176512.80100.00%预计无法收回款项

客户342136000.002136000.002136000.002136000.00100.00%预计无法收回款项

客户352063112.612063112.612063112.612063112.61100.00%预计无法收回款项

客户362020319.502020319.502020319.502020319.50100.00%预计无法收回款项单项计提金额

小于20088671039.2188585408.1990014433.8490014433.84100.00%预计无法收回款项万以下汇总

合计1384422366.101364959802.051365345312.061356007976.94

按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内180408411.242056655.891.14%

6个月至1年50162246.052934491.395.85%

89深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1-2年59693078.2224175696.6840.50%

2年以上100087043.8072955268.3472.89%

合计390350779.31102122112.30

确定该组合依据的说明：

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收账款划分为帐龄组合，在组合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

按组合计提坏账准备类别名称：取得担保物为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

新房销售收款权利11734655.225499531.5246.87%

合计11734655.225499531.52

确定该组合依据的说明：

本集团对于有担保物的应收账款按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备1364959802.0511324859.25-12499157.56-7777526.801356007976.94

组合计提坏账准备121144004.93-12596471.531227180.61-2149430.60-3639.59107621643.82

合计1486103806.98-1271612.28-11271976.95-9926957.40-3639.591463629620.76

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性亳州市时代置业有限预计无法全额收回款

2217857.50以房抵债转出以房抵债转出

公司项长春德胜房地产开发预计无法全额收回款

1548113.73以房抵债转出以房抵债转出

有限公司项潮州市恒大置业有限

1217253.00以房抵债转出以房抵债转出预计无法收回款项

公司淮南仁爱天鹅湾置业预计无法全额收回款

1082814.78以房抵债转出以房抵债转出

有限公司项

上饶市永泰房地产经970000.00现金收回现金收回预计无法全额收回款

90深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

纪有限公司项武汉奥山新印象置业预计无法全额收回款

904305.99以房抵债转出以房抵债转出

有限公司项蚌埠粤通置业有限公预计无法全额收回款

599058.06以房抵债转出以房抵债转出

司项舟山银亿房地产开发预计无法全额收回款

569540.88现金收回现金收回

有限公司项亳州恒皖置业有限公预计无法全额收回款

534760.01以房抵债转出以房抵债转出

司项

长春泽涛房地产开发现金收回、以房抵债现金收回、以房抵债预计无法全额收回款

515142.41

有限公司转出转出项

长春鑫茂房地产开发现金收回、以房抵债现金收回、以房抵债预计无法全额收回款

502739.47

有限公司转出转出项

现金收回、以房抵债现金收回、以房抵债预计无法全额收回款

应收50万以下汇总3064752.34转出转出项

合计13726338.17

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款9926957.40

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生广东聚廷峰房地

应结服务费2921374.40无法收回公司规定程序否产开发有限公司武汉撒克赛德商

应结服务费1559741.45无法收回公司规定程序否业管理有限公司萧县嘉泰置业有

应结服务费1000000.00无法收回公司规定程序否限公司恒大地产集团湛

江御景置业有限应结服务费761435.96无法收回公司规定程序否公司揭阳市恒山投资

应结服务费630000.00无法收回公司规定程序否管理有限公司应收50万以下汇

应结服务费3054405.59无法收回公司规定程序否总

合计9926957.40

应收账款核销说明：

对于账面已经核销的应收款项，公司仍会继续催收。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元单位名称应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同占应收账款和合应收账款坏账准

91深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

额额资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减合计数的比例值准备期末余额

客户124852363.0824852363.081.40%24852363.08

客户223008199.9623008199.961.30%23008199.96

客户317808795.6317808795.631.00%17808795.63

客户416599694.0916599694.090.93%16599694.09

客户516418353.4016418353.400.92%16418353.40

合计98687406.1698687406.165.55%98687406.16

4、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值案场代理及分销

6036514.212907613.493128900.729756754.232367002.877389751.36

业务

装修服务业务2721996.991951188.59770808.403022008.192050186.18971822.01

合计8758511.204858802.083899709.1212778762.424417189.058361573.37

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

案场代理及分销业务-3720240.02陆续结算转出

合计-3720240.02——

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项计提

1855058.3621.18%1855058.36100.00%0.001970096.6715.42%1970096.67100.00%0.00

坏账准备

其中：

单个客户1855058.3621.18%1855058.36100.00%0.001970096.6715.42%1970096.67100.00%0.00按组合计提

6903452.8478.82%3003743.7243.52%3899709.1210808665.7584.58%2447092.3822.64%8361573.37

坏账准备

其中：

以账龄特征

为基础的组6903452.8478.82%3003743.7243.52%3899709.1210808665.7584.58%2447092.3822.64%8361573.37合

合计8758511.20100.00%4858802.0855.48%3899709.1212778762.42100.00%4417189.0534.57%8361573.37

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元

92深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法收回

客户1576532.25576532.25576532.25576532.25100.00%款项预计无法收回

客户2408300.94408300.94408300.94408300.94100.00%款项预计无法收回

客户3225000.46225000.46225000.46225000.46100.00%款项预计无法收回

客户4215772.34215772.34215772.34215772.34100.00%款项预计无法收回

客户5204437.85204437.85204437.85204437.85100.00%款项预计无法收回

20万以下合计340052.83340052.83225014.52225014.52100.00%

款项

合计1970096.671970096.671855058.361855058.36

按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内498867.115687.091.14%

6个月至1年246087.9714322.325.82%

1-2年4603616.161864464.5540.50%

2年以上1554881.601119269.7671.98%

合计6903452.843003743.72

确定该组合依据的说明：

当单项合同资产无法以合理成本评估预期资产减值损失的信息时，本集团依据信用风险特征将合同资产划分为帐龄组合，在组合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期资产减值损失。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

案场代理及分销业务540610.62

装修服务业务-98997.59

合计441613.03

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

合计0.00其他说明

93深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额

实际核销的合同资产0.00其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合计0.00

合同资产核销说明：

其他说明：

本集团合同资产主要涉及装修服务合同、交易服务合同。本集团根据合同约定履行装修义务、渠道服务后，按约定享有收取相应的服务款项。当本集团取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款236252548.46249022836.20

合计236252548.46249022836.20

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金、保证金215992061.32216025062.31

信贷资产转让款204000000.00204000000.00

应收往来款139813333.44139813333.44

业务借款22425432.4429718138.89

代收代付款21733278.6226589681.23

子公司及联营公司等股权处置款25623151.7225623151.72

预支薪资1298234.591811808.38

其他7389367.107741162.94

合计638274859.23651322338.91

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）32872805.3033472997.75

1至2年14329314.717913737.34

94深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2至3年7212852.6417813057.97

3年以上583859886.58592122545.85

3至4年12793171.2729460866.01

4至5年36457635.7558120198.80

5年以上534609079.56504541481.04

合计638274859.23651322338.91

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值账面价值金额比例金额金额比例金额计提比例例

按单项计提560409603401293226.15911637561095604014490715964653

87.80%71.61%86.15%71.55%

坏账准备.59267.330.620.160.46

其中：

560409603401293226.15911637561095604014490715964653

单个客户87.80%71.61%86.15%71.55%.59267.330.620.160.46

按组合计提77865255.771361719022673889376305

12.20%729084.510.94%13.85%850432.550.94%

坏账准备64.13.29.74

其中：

押金、保证42348685.419253634422930143787255

6.63%423321.781.00%6.79%442046.371.00%

金05.27.81.44

业务借款、9949560.19750198.1535461615047525

1.56%199361.622.00%2.36%307091.442.00%

预支薪资553.52.08

代收代付、25567010.254606093064281930541525

4.01%106401.110.42%4.70%101294.740.33%

其他44.33.96.22

638274859402022310.23625254651322334022995024902283

合计100.00%62.99%100.00%61.77%.23778.468.912.716.20

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法全额收

单位1204000000.0081600000.00204000000.0081600000.0040.00%回预计无法全额收

单位2139813333.44118657738.38139813333.44118657738.3884.87%回预计无法全额收

单位339651218.1038608718.1039451218.1038408718.1097.36%回

单位429846115.5729846115.5729846115.5729846115.57100.00%预计无法收回预计无法全额收

单位523529866.0018362710.7723529866.0018362710.7778.04%回

单位616728964.1316728964.1316728964.1316728964.13100.00%预计无法收回

单位714270154.0014270154.0114270154.0014270154.01100.00%预计无法收回

单位88351941.618351941.618351941.618351941.61100.00%预计无法收回

95深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位96802248.626802248.626802248.626802248.62100.00%预计无法收回预计无法全额收

单位106800000.005081809.236800000.005081809.2374.73%回

单位118581974.206865579.366289209.006289209.00100.00%预计无法收回

单位126000000.006000000.006000000.006000000.00100.00%预计无法收回

单位135865990.005865990.005865990.005865990.00100.00%预计无法收回预计无法全额收

单位145903500.005303500.005603500.005403500.0096.43%回预计无法全额收

单位154373425.353291225.114373425.353291225.1175.26%回

单位164468449.374468449.374123449.374123449.37100.00%预计无法收回

单位173650000.003650000.003650000.003650000.00100.00%预计无法收回

单位183000000.003000000.003000000.003000000.00100.00%预计无法收回预计无法全额收

单位193237994.56406129.282450474.70169873.326.93%回单项计提坏账预计无法全额收

26220425.6724287796.6229459713.7025389579.0486.18%

200万以下汇总回

合计561095600.62401449070.16560409603.59401293226.26

按组合计提坏账准备类别名称：款项性质

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

押金、保证金42348685.05423321.781.00%

业务借款、预支薪资9949560.15199361.622.00%

代收代付、其他25567010.44106401.110.42%

合计77865255.64729084.51

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额850432.55401449070.16402299502.71

2026年1月1日余额

在本期

本期计提3228602.62294719.103523321.72

本期转回14927.7314927.73

本期核销-3364808.39-450563.00-3815371.39

其他变动-70.00-70.00

2026年6月30日余

729084.51401293226.26402022310.77

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

96深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账准

401449070.161533539.25-1238820.15-450563.00401293226.26

备组合计提坏账准

850432.553228602.6214927.73-3364808.39-70.00729084.51

备

合计402299502.714762141.87-1223892.42-3815371.39-70.00402022310.77

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

惠州生活之原旅游发现金收回、以房抵债客户财务困难，预计

487122.07加大催收力度

展有限公司转出无法收回款项

山东领邦华皓置业有客户财务困难，预计

236255.96加大催收力度现金收回

限公司无法全额收回款项

江门市达利华管理顾客户财务困难，预计

220000.00加大催收力度现金收回

问有限公司无法收回款项

客户财务困难，预计

20万以下汇总310369.85加大催收力度现金收回

无法收回款项

合计1253747.88

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款项3815371.39

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生珠海市佳天宏房

地产开发有限公预缴增值税1480684.88无法收回公司规定流程否司中山市弘泰房地

预缴增值税312554.64无法收回公司规定流程否产开发有限公司

陈世光业务借款249999.00无法收回公司规定流程否

预缴增值税，业

20万以下汇总1772132.87无法收回公司规定流程否务借款，保证金

97深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

等

合计3815371.39

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例乌鲁木齐卓群创

展股权投资合伙信贷资产转让款204000000.005年以上31.96%81600000.00

企业(有限合伙)上海世联行股权

投资管理有限公应收往来款139813333.443年以上21.90%118657738.38司广州市全汇房地

押金、保证金29846115.575年以上4.68%29846115.57产开发有限公司广西二十六度旅

押金、保证金23529866.005年以上3.69%18362710.77居科技有限公司云南美鑫投资有

押金、保证金20000000.005年以上3.13%20000000.00限公司

合计417189315.0165.36%268466564.72

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内17480317.4365.07%23094951.1564.63%

1至2年2397227.998.92%4520649.3912.65%

2至3年506379.731.88%3981847.7711.14%

3年以上6481491.1124.13%4136170.6111.58%

合计26865416.2635733618.92

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额5788490.27元，占预付款项年末余额合计数的比例21.55%。

其他说明：

98深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备或存货跌价准备或账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本减账面价值值准备值准备

库存商品169069.11169069.11101099.11101099.11

合同履约成本11269919.5211269919.5212995056.8012995056.80

合计11438988.6311438988.6313096155.9113096155.91

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他按组合计提存货跌价准备

单位：元期末期初组合名称跌价准备计提跌价准备计提期末余额跌价准备期初余额跌价准备比例比例按组合计提存货跌价准备的计提标准

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明期末存货余额无含有借款费用资本化金额。

（4）合同履约成本本期摊销金额的说明

本报告期按合同在履约义务完成履行的时点摊销结转5386757.92元计入营业成本。

8、贷款

（1）贷款明细表项目期末余额期初余额

贷款11788904.4818083601.88

合计11788904.4818083601.88

（2）贷款按坏账计提方法分类

99深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例

按组合计提坏账准备的贷款51057997.69100.00%39269093.2176.91%11788904.4859756418.91100.00%41672817.0369.74%18083601.88

其中：

贷款组合51057997.69100.00%39269093.2176.91%11788904.4859756418.91100.00%41672817.0369.74%18083601.88

合计51057997.69100.00%39269093.2176.91%11788904.4859756418.91100.00%41672817.0369.74%18083601.88

（3）贷款损失准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段贷款损失准备未来12个月预期信整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损失合计

用损失失(未发生信用减值)(已发生信用减值)

2026年1月1日余额1919620.743485435.6436267760.6541672817.03

2026年1月1日贷款账面

余额在本年

--转入第二阶段-5536.735536.73-

--转入第三阶段-142841.97-248838.03391680.00-

--转回第二阶段56317.53-56317.53-

--转回第一阶段220595.40-220595.40-

本年计提-748365.37-257141.13-5095807.65-6101314.15

本年转回3869058.783869058.78

本年转销-

本年核销-171468.45-171468.45

其他变动-

2026年06月30日余额1243472.072820715.3435204905.8039269093.21

（4）本期计提、转回（或收回）贷款损失准备情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提转回转销或核销

贷款损失准备41672817.03-6101314.153869058.78-171468.4539269093.21

合计41672817.03-6101314.153869058.78-171468.4539269093.21

其中本报告期转回以前年度核销的贷款损失准备如下:贷款种类本期转回金额转回方式本期转回原因

小额贷款3869058.78现金收回加大催收力度

合计3869058.78

（5）本期实际核销的贷款项目核销金额

实际核销的贷款171468.45

其中重要的贷款核销情况：

贷款种类核销金额核销原因履行的核销程序款项是否由关联交易产生

小额贷款171468.45预计无法收回公司规定程序否

合计171468.45———

100深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

9、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资530575642.14254725270.91

一年内到期的长期应收款2303579.474833985.08

合计532879221.61259559255.99

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

1）一年内到期的债权投资情况

单位：元期末余额期初余额组合名称账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

大额存单530575642.14530575642.14254725270.91254725270.91

合计530575642.140.00530575642.14254725270.910.00254725270.91一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2）期末重要的一年内到期的债权投资

单位：元实际利率逾期本金项目面值票面利率到期日期末期初期末余额期初余额

2026年08

大额存单100000000.002.90%2.90%2.90%0.000.00月04日

2026年08

大额存单50000000.003.00%3.00%3.00%0.000.00月07日

2026年12

大额存单30000000.003.20%3.20%3.20%0.000.00月27日

2026年12

大额存单30000000.003.20%3.20%3.20%0.000.00月27日

2026年10

大额存单10000000.001.95%1.95%1.95%0.000.00月18日

2026年10

大额存单10000000.001.95%1.95%1.95%0.000.00月18日

2026年12

大额存单10000000.002.65%2.65%2.65%0.000.00月14日

2027年01

大额存单40000000.002.55%2.55%2.55%0.000.00月12日

2027年03

大额存单20000000.002.50%2.50%2.50%0.000.00月25日

2027年06

大额存单20000000.002.50%2.50%2.50%0.000.00月27日

大额存单20000000.002.05%2027年042.05%2.05%0.000.00

101深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

月30日

2027年04

大额存单20000000.002.25%2.25%2.25%0.000.00月30日

2027年04

大额存单20000000.002.55%2.55%2.55%0.000.00月30日

2027年04

大额存单10000000.002.60%2.60%2.60%0.000.00月26日

2027年05

大额存单10000000.001.70%1.70%1.70%0.000.00月06日

2027年05

大额存单10000000.001.70%1.70%1.70%0.000.00月08日

2027年05

大额存单10000000.001.70%1.70%1.70%0.000.00月08日

2027年05

大额存单10000000.001.70%1.70%1.70%0.000.00月26日

2027年05

大额存单10000000.001.70%1.70%1.70%0.000.00月26日

2027年01

大额存单10000000.002.60%2.60%2.60%0.000.00月31日

2027年01

大额存单10000000.002.60%2.60%2.60%0.000.00月31日

2027年01

大额存单10000000.002.60%2.60%2.60%0.000.00月31日

2027年01

大额存单10000000.002.60%2.60%2.60%0.000.00月31日

2027年01

大额存单10000000.002.60%2.60%2.60%0.000.00月31日

2027年05

大额存单10000000.001.70%1.70%1.70%0.000.00月26日

合计500000000.000.000.00

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

10、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴税费31930154.0938953472.18

短期大额存单85444470.54

合计117374624.6338953472.18补偿性资产相关信息

其他说明：

102深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

11、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

大额存单本金1010000000.001010000000.00890000000.00890000000.00

大额存单利息39034985.6839034985.6827906512.4027906512.40

减：一年内到期部

-530575642.14-530575642.14-254725270.91-254725270.91分

合计518459343.540.00518459343.54663181241.490.00663181241.49债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

合计0.000.00

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项票面利实际利票面利实际利目面值到期日逾期本金面值到期日逾期本金率率率率

2027年2027年

大额存

100000000.001.40%1.40%08月07100000000.001.40%1.40%08月07

单日日

2027年

大额存

40000000.002.55%2.55%01月12

单日

2028年2028年

大额存

30000000.002.15%2.15%04月3030000000.002.15%2.15%04月30

单日日

2028年2028年

大额存

30000000.001.75%1.75%12月2530000000.001.75%1.75%12月25

单日日

2027年2027年

大额存

20000000.002.60%2.60%07月0520000000.002.60%2.60%07月05

单日日

2027年

大额存

20000000.002.50%2.50%03月25

单日

2027年

大额存

20000000.002.50%2.50%06月27

单日

2027年

大额存

20000000.002.05%2.05%04月30

单日

2027年

大额存

20000000.002.25%2.25%04月30

单日

大额存20000000.002.55%2.55%2027年

103深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单04月30日

2027年2027年

大额存

20000000.002.15%2.15%11月2520000000.002.15%2.15%11月25

单日日

2027年2027年

大额存

20000000.001.40%1.40%08月2220000000.001.40%1.40%08月22

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.90%1.90%12月1910000000.001.90%1.90%12月19

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.90%1.90%12月1910000000.001.90%1.90%12月19

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.90%1.90%12月1910000000.001.90%1.90%12月19

单日日

2027年

大额存

10000000.002.60%2.60%04月26

单日

2027年

大额存

10000000.001.70%1.70%05月06

单日

2027年

大额存

10000000.001.70%1.70%05月08

单日

2027年

大额存

10000000.001.70%1.70%05月08

单日

2028年2028年

大额存

10000000.001.75%1.75%11月1810000000.001.75%1.75%11月18

单日日

2028年2028年

大额存

10000000.001.75%1.75%11月1810000000.001.75%1.75%11月18

单日日

2027年

大额存

10000000.001.70%1.70%05月26

单日

2027年

大额存

10000000.001.70%1.70%05月26

单日

2027年

大额存

10000000.002.60%2.60%01月31

单日

2027年

大额存

10000000.002.60%2.60%01月31

单日

2027年

大额存

10000000.002.60%2.60%01月31

单日

2027年

大额存

10000000.002.60%2.60%01月31

单日

2027年

大额存

10000000.002.60%2.60%01月31

单日

大额存10000000.001.40%1.40%2027年10000000.001.40%1.40%2027年

104深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单08月2008月20日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%08月2010000000.001.40%1.40%08月20

单日日

2027年

大额存

10000000.001.70%1.70%05月26

单日

2028年2028年

大额存

10000000.001.75%1.75%08月1810000000.001.75%1.75%08月18

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%08月1810000000.001.40%1.40%08月18

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%08月1810000000.001.40%1.40%08月18

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%09月0210000000.001.40%1.40%09月02

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%09月0210000000.001.40%1.40%09月02

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%09月0210000000.001.40%1.40%09月02

单日日

2027年2027年

大额存

10000000.001.40%1.40%09月0210000000.001.40%1.40%09月02

单日日

2028年2028年

大额存

10000000.001.60%1.60%09月1910000000.001.60%1.60%09月19

单日日

2028年2028年

大额存

10000000.001.60%1.60%09月1910000000.001.60%1.60%09月19

单日日

2028年2028年

大额存

10000000.001.60%1.60%09月1910000000.001.60%1.60%09月19

单日日

2029年

大额存

10000000.001.75%1.75%01月12

单日

2029年

大额存

10000000.001.75%1.75%01月12

单日

2029年

大额存

10000000.001.75%1.75%01月12

单日

2029年

大额存

10000000.001.75%1.75%02月02

单日

2029年

大额存

10000000.001.75%1.75%02月02

单日

2029年

大额存

10000000.001.75%1.75%06月18

单日

大额存10000000.001.75%1.75%2029年

105深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单06月18日

2028年

大额存

50000000.002.15%2.15%05月01

单日

合计510000000.00650000000.00

12、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款412915.63412915.63

其中：

未实现融资-1607.68-1607.68收益

合计412915.63412915.63

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

合计0.000.000.000.000.00

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

106深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

13、长期股权投资

单位：元本期增减变动被投资期初余额（账减值准备期初权益法下确其他综期末余额（账减值准备期末单位面价值）余额追加投其他权宣告发放现金计提减减少投资认的投资损合收益其他面价值）余额资益变动股利或利润值准备益调整

一、合营企业武汉都市世联

资产管0.000.00理有限公司武汉新控城市

运营服2359014.01-2418.282356595.73务有限公司北京怡汇商业

1671714.181671714.18

运营有限公司北京博大世联

科技服3596847.22122564.753719411.97务有限公司深圳世联美信

物业管429106.58376681.92135076.39670712.11理有限公司

小计8056681.99496828.39135076.398418433.99

二、联营企业天津市

数见时0.0023681260.600.0023681260.60代信息

107深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

咨询有限公司武汉市世联筑

家商业666822.35-32732.63634089.72管理有限公司江西万寿宫文

旅商业10399096.083678939.7070586.825493843.151296900.05管理有限公司深圳世联同创

资产管0.000.00理有限公司武汉世联君汇空间商

0.000.00

业管理有限公司宁波中艾世联

-

商业管245161.61133319.33

111842.28

理有限公司深圳世联赣锋

物业管1265982.14424374.73827045.15863311.72理有限公司湖南财信世远

企业运-

3089163.582439228.05

营管理649935.53有限公司

108深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

-

小计15666225.7623681260.603678939.706320888.305366848.8723681260.60

299548.89

合计23722907.7523681260.603678939.70197279.506455964.6913785282.8623681260.60可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

本报告期内，公司转让所持江西万寿宫文旅商业管理有限公司30%的股权，转让后持股比例由40%降至10%。由于本公司在该公司董事会中仍拥有重大影响，故继续列报为联营企业，采用权益法核算。

109深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

14、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

世联同创不动产稳健一号基金80971764.4580971764.45

上海中城联盟投资管理股份有限公司9542490.229542490.22

珠海镓未来科技有限公司7864420.777864420.77

深圳英智创新合伙企业（有限合伙）1656525.761656525.76

深圳市搜社社区服务发展研究院有限公司182223.93182223.93

杭州世创荣晟房产咨询有限公司112351.55112351.55

深圳嘉创共赢企业管理合伙企业（有限合伙）50000.0050000.00

深圳英博国际创新有限公司21017.7721017.77

上海海祁企业管理合伙企业（有限合伙）0.000.00

上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙）0.000.00

廊坊优捌信息技术发展股份有限公司0.000.00

廊坊优拾建设工程股份有限公司0.000.00

苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）0.000.00

上海中城勇略投资中心（有限合伙）0.000.00

北京世创同行数智营销科技有限公司112500.00

合计100513294.45100400794.45

其他说明：

15、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额742093099.74742093099.74

2.本期增加金额35850271.4835850271.48

（1）外购35850271.4835850271.48

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额41746552.3141746552.31

（1）处置41746552.3141746552.31

（2）其他转出

4.期末余额736196818.91736196818.91

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额199395348.54199395348.54

2.本期增加金额10921100.5610921100.56

110深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）计提或摊销10921100.5610921100.56

3.本期减少金额1177821.291177821.29

（1）处置1177821.291177821.29

（2）其他转出

4.期末余额209138627.81209138627.81

三、减值准备

1.期初余额78490502.1378490502.13

2.本期增加金额12312870.5712312870.57

（1）计提12312870.5712312870.57

3.本期减少金额11418248.6511418248.65

（1）处置11418248.6511418248.65

（2）其他转出

4.期末余额79385124.0579385124.05

四、账面价值

1.期末账面价值447673067.05447673067.05

2.期初账面价值464207249.07464207249.07

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处置费用的关键参数的确定依项目账面价值可收回金额减值金额关键参数确定方式据见其他说明

产业园128315622.83128840145.133376556.90见其他说明1)见其他说明3)

2)

见其他说明

公寓241517559.22196150322.4655048692.04见其他说明1)见其他说明3)

2)

见其他说明

商铺35630105.9928014295.359656095.43见其他说明1)见其他说明3)

2)

见其他说明

写字楼79278546.02159948726.271842243.67见其他说明1)见其他说明3)

2)

见其他说明

住宅27149701.3619266208.118395116.86见其他说明1)见其他说明3)

2)

见其他说明

车位15166655.6815229023.981066419.15见其他说明1)见其他说明3)

2)

合计527058191.10547448721.3079385124.05可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无。

111深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

1）公允价值和处置费用的确定方式：（1）公允价值确定方式：周边同类型房地产市场交易较活跃，可以收集到一定数量

的同类型房地产市场成交案例，采用市场法进行评估确定。对于周边同类型房地产市场交易较少，较难收集到同类型房地产市场成交案例，无法采用市场法进行评估确定，但属于经营性房地产，具有收益或潜在收益的房地产，能收集到一定反映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料，可以采用收益法进行评估确定；（2）处置费用确定方式：处置费用根据处置方式涉及的转让税费、过户费、中介费及其他费用等确定。

2）关键参数：（1）可比案例价格；（2）收益年期；（3）报酬率5%；（4）增值税率5%、9%、城建税7%、教育附加5%、

印花税0.05%、房产税12%；（5）过户、中介及其他2%。

3）关键参数的确定依据：（1）可比案例价格：根据调查的周边同类型房地产市场案例；（2）收益年期确定：土地使用权

剩余使用期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，应选取其中较短者为收益期；（3）报酬率：采用安全利率加风险调整值法求取报酬率，即：报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率。其中：无风险报酬率是指不承担投资风险的回报率，是几乎所有的投资都应该得到的投资回报率，无风险报酬率一般指国债利率或银行存款利率；（4）税率：根据税收法规规定确

定；（5）过户、中介及其他费率根据一般市场行情确定。

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

世茂时代先声商铺2-1111222845.58开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺2-113490181.56开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺2-114475142.23开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-111634159.32开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-112946745.83开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-113630701.03开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-115669811.47开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1161418807.64开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1171682343.21开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1181605556.77开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1191605556.77开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1201566145.62开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-121737060.97开发商破产重整，产权暂无法办理中国贵谷汀棠苑二 V 公馆 38栋 2507 室 159589.90 开发商破产重整，产权暂无法办理中国贵谷汀棠苑二 V 公馆 38栋 2909 号 160769.90 开发商破产重整，产权暂无法办理米兰春天商铺65-1-25号887057.12权证办理中

米兰春天商铺65-1-26号790819.29权证办理中

中骏云谷商铺 S105 581905.65 权证办理中其他说明

16、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产44172092.7848460778.73

112深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计44172092.7848460778.73

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物电子设备及其他运输设备合计

一、账面原值：

1.期初余额63275755.2155017709.9623546621.53141840086.70

2.本期增加金额729150.6587379.48816530.13

（1）购置729150.6587379.48816530.13

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额3339044.096188972.843620123.4713148140.40

（1）处置或

3339044.096139196.983620123.4713098364.54

报废

（2）合并范围变动49775.8649775.86

4.期末余额59936711.1249557887.7720013877.54129508476.43

二、累计折旧

1.期初余额22656070.3945802661.5220242470.5088701202.41

2.本期增加金额2139198.28777448.10264376.093181022.47

（1）计提2139198.28777448.10264376.093181022.47

3.本期减少金额1255444.665497307.603258111.0910010863.35

（1）处置或

1255444.665479950.133258111.099993505.88

报废

（2）合并范围变动17357.4717357.47

4.期末余额23539824.0141082802.0217248735.5081871361.53

三、减值准备

1.期初余额4678105.564678105.56

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额1213083.441213083.44

（1）处置或

1213083.441213083.44

报废

4.期末余额3465022.123465022.12

四、账面价值

1.期末账面价值32931864.998475085.752765142.0444172092.78

2.期初账面价值35941579.269215048.443304151.0348460778.73

113深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因历下区经十路15078号“波斐历景中

120770.06开发商资产抵押，车位被查封，无法办理产权证书心”103号地下车位历下区经十路15078号“波斐历景中

120770.06开发商资产抵押，车位被查封，无法办理产权证书心”104号地下车位其他说明

（3）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式

公寓260416.07477903.33见其他说明1)见其他说明2)见其他说明3)

商铺1760919.941482131.31313931.19见其他说明1)见其他说明2)见其他说明3)

26016644.134138363.3

写字楼319923.64见其他说明1)见其他说明2)见其他说明3)

60

住宅7338065.784640489.322795071.55见其他说明1)见其他说明2)见其他说明3)

车位1020841.161025233.1936095.74见其他说明1)见其他说明2)见其他说明3)

36396887.141764120.4

合计3465022.12

15

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无。

其他说明：

1)公允价值和处置费用的确定方式：（1）公允价值确定方式：周边同类型房地产市场交易较活跃，可以收集到一定数量的

同类型房地产市场成交案例，采用市场法进行评估确定。对于周边同类型房地产市场交易较少，较难收集到同类型房地产市场成交案例，无法采用市场法进行评估确定，但属于经营性房地产，具有收益或潜在收益的房地产，能收集到一定反映评估对象未来使用年限内客观租金水平的相关资料，可以采用收益法进行评估确定；（2）处置费用确定方式：处置费用根据处置方式涉及的转让税费、过户费、中介费及其他费用等确定。

2）关键参数：（1）可比案例价格；（2）收益年期；（3）报酬率5%；（4）增值税率5%、9%、城建税7%、教育附加5%、

印花税0.05%、房产税12%；（5）过户、中介及其他2%。

3）关键参数的确定依据：（1）可比案例价格：根据调查的周边同类型房地产市场案例；（2）收益年期确定：土地使用权

114深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

剩余使用期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，应选取其中较短者为收益期；（3）报酬率：采用安全利率加风险调整值法求取报酬率，即：报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率。其中：无风险报酬率是指不承担投资风险的回报率，是几乎所有的投资都应该得到的投资回报率，无风险报酬率一般指国债利率或银行存款利率；（4）税率：根据税收法规规定确

定；（5）过户、中介及其他费率根据一般市场行情确定。

17、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额24435769.1324435769.13

2.本期增加金额1145220.861145220.86

（1）租入1145220.861145220.86

3.本期减少金额8474294.688474294.68

（1）处置8394478.448394478.44

（2）租赁合同变更79816.2479816.24

4.期末余额17106695.3117106695.31

二、累计折旧

1.期初余额15205400.3815205400.38

2.本期增加金额2935126.992935126.99

（1）计提2935126.992935126.99

3.本期减少金额5692711.725692711.72

（1）处置5692711.725692711.72

4.期末余额12447815.6512447815.65

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4658879.664658879.66

2.期初账面价值9230368.759230368.75

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

115深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元土地使用项目专利权非专利技术软件车位使用权合计权

一、账面原值

1.期初余额21737740.798673474.9730411215.76

2.本期增加金额2642201.762642201.76

（1）购置2642201.762642201.76

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额20000.00580760.77600760.77

（1）处置580760.77580760.77

（2）报废20000.0020000.00

4.期末余额21717740.7910734915.9632452656.75

二、累计摊销

1.期初余额21580805.84850478.8422431284.68

2.本期增加金额23687.94190955.79214643.73

（1）计提23687.94190955.79214643.73

3.本期减少金额20000.0069005.6789005.67

（1）处置69005.6769005.67

（2）报废20000.0020000.00

4.期末余额21584493.78972428.9622556922.74

三、减值准备

1.期初余额999805.39999805.39

2.本期增加金额1321100.921321100.92

（1）计提1321100.921321100.92

3.本期减少金额45146.7745146.77

（1）处置45146.7745146.77

4.期末余额2275759.542275759.54

四、账面价值

1.期末账面价值133247.017486727.467619974.47

2.期初账面价值156934.956823190.746980125.69

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

116深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式

公允价值确定（1）可比案

方式：周边同例价格：根据类型房地产市调查的周边同场交易较活类型房地产市跃，可以收集场案例；（2）到一定数量的收益年期确

同类型房地产定：土地使用市场成交案权剩余使用期例，采用市场限和建筑物剩法进行评估确余经济寿命不定。对于周边同时结束的，同类型房地产应选取其中较市场交易较短者为收益

（1）可比案少，较难收集期。（3）报酬例价格；（2）

到同类型房地率：采用安全收益年期；

产市场成交案利率加风险调

（3）报酬率例，无法采用整值法求取报

5%；

市场法进行评酬率，即：报

（4）增值税估确定，但属酬率=无风险率5%、9%、城

车位9762487.007658442.112275759.54于经营性房地报酬率+投资

建税7%、教育产，具有收益风险报酬率。

附加5%、印花

或潜在收益的其中：无风险

税0.05%、房房地产，能收报酬率是指不产税12%；

集到一定反映承担投资风险

（5）过户、评估对象未来的回报率，是中介及其他使用年限内客几乎所有的投

2%。

观租金水平的资都应该得到

相关资料，可的投资回报以采用收益法率，无风险报进行评估确酬率一般指国定。债利率或银行处置费用确定存款利率。

方式：处置费（4）税率：

用根据处置方根据税收法规式涉及的转让规定确定；

税费、过户（5）过户、

费、中介费及中介及其他费其他费用等确率根据一般市定。场行情确定。

合计9762487.007658442.112275759.54可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无。

117深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无。

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

山东世联42992074.8242992074.82

四川嘉联30652993.0430652993.04

重庆世联13484800.3613484800.36

世联投资5515896.345515896.34

世联小贷5446386.245446386.24

盛泽担保20929875.3620929875.36

北京安信行69000000.0069000000.00

厦门立丹行76224942.5476224942.54

青岛荣置地48125480.2148125480.21

合计312372448.91312372448.91

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

山东世联30709870.1930709870.19

四川嘉联27459855.6127459855.61

重庆世联13484800.3613484800.36

盛泽金融组31892157.9431892157.94

北京安信行46043710.2146043710.21

厦门立丹行76224942.5476224942.54

青岛荣置地48125480.2148125480.21

合计273940817.06273940817.06

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据

可以带来独立的现金流，可山东世联将其认定为一个单独的资产不适用是组。

可以带来独立的现金流，可四川嘉联将其认定为一个单独的资产不适用是组。

可以带来独立的现金流，可北京安信行将其认定为一个单独的资产不适用是组。

118深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据

增长率：-

30.85%、-

稳定期销售

5.14%、-

收入、折现

2.20%、0、增长率：率与预测期

0；息税前

0%；息税前最后一期保

利润率：

山东世联26997270.2427240000.005年利润率：持一致；息

3.90%、

3.38%；折税前利润率

2.54%、现率14.12%结合永续期

2.49%、预测情况确

2.43%、定；

2.96%；折

现率14.12%

增长率：-

29.69%、-

10.45%、-稳定期销售

6.67%、-收入、折现

3.57%、0；增长率：率与预测期

息税前利润0%；息税前最后一期保

四川嘉联6484165.986484165.985年率：利润率：持一致；息

1.59%、6.08%；折税前利润率

5.46%、现率14.20%结合永续期

6.06%、预测情况确

5.15%、定；

5.75%；折

现率14.20%

增长率：

2.39%、稳定期销售

4.13%、收入、折现

4.36%、增长率：率与预测期

3.99%、

0%；息税前最后一期保

3.65%；息

北京安信行41214069.3841800000.005年利润率：持一致；息税前利润

2.97%；折税前利润率

率：

现率13.77%结合永续期

1.73%、预测情况确

2.05%、定；

2.42%、

2.78%、

119深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.94%；折

现率13.77%

合计74695505.6075524165.980.00前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因预测期的净利润和利润率是结合市场预期和公司经营情况重新进行预测。

1）山东世联：综合当前行业市场情况和公司2025年收入变动，以及公司当前人员规模比2025年初减少约19%等未来经营规划，确定公司预测期2026年收入比2025年下降30.85%。

2）四川嘉联：综合当前行业市场情况和公司2025年收入变动，以及公司当前人员规模比2025年初减少约36%等未来经营规划，确定公司预测期2026年收入比2025年下降29.69%。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无。

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

20、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

公寓酒店装修6730727.052218109.051362210.657586625.45

商业物业装修6005179.88939361.995065817.89

办公楼装修费2103928.65236144.15714562.961625509.84

合计14839835.582454253.203016135.6014277953.18其他说明

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备476736871.2387891365.09493541443.5389315892.01已列支成本费用但尚

57926124.769027964.1569161354.7711268509.41

未发放的薪资分销业务待付的第三

67359573.883787796.8770064428.414203627.96

方费用

120深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他非流动金融资产

46866492.0111716623.0046866492.0111716623.00

公允价值变动

租赁负债5774578.94969570.5710778830.451732424.93已列支成本费用但尚

946338.68231504.6785625.734281.29

未结算的费用

已开票未确认收入1442955.23263300.88

合计655609979.50113624824.35691941130.13118504659.48

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产3468278.12582335.177496402.241396255.21其他非流动金融资产

3864420.77193221.043864420.77193221.04

公允价值变动

应收融资租赁款1998832.39499708.101998832.39499708.10

固定资产折旧差异229602.4457400.61353889.3288472.33

合计9561133.721332664.9213713544.722177656.68

（3）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异2383952910.202423813103.73

资产减值准备1542842787.081549366694.04

已列支成本费用但尚未发放的薪资220279914.01266679957.15

其他非流动金融资产公允价值变动297790044.01297790044.01

分销业务待付的第三方费用89981526.40105188921.52

租赁负债2758066.766060191.60

已开票未确认收入142236.37565291.76

合计4537747484.834649464203.81

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

20261105731064.191121933471.67

2027543883448.43557487083.64

2028164555333.85168423271.49

2029169108584.61176951616.51

2030302403706.37399017660.42

203198270772.75

合计2383952910.202423813103.73其他说明

22、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元

121深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末期初项目受限类受限情受限类受限情账面余额账面价值账面余额账面价值型况型况

履约保29504466.5029504466.50履约保函保证函保证

保证金、诉保证金、诉货币资

23720537.3823720537.38金、共讼保证金、共讼保证

金

管账户金、共管账户金、共管账户管账户资金资金

未办妥360000.00248715.44未办妥固定资所有权所有权

360000.00241540.12产权证产权证

产受限受限书书

未办妥24958223.3716522530.75未办妥投资性所有权所有权

24958223.3716265199.86产权证产权证

房地产受限受限书书

合计49038760.7540227277.36

54822689.8746275712.69

其他说明：

23、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款1000000.001000000.00

合计1000000.001000000.00

短期借款分类的说明：

本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款归为抵押借款。

24、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付服务费176115505.63197200184.01

物业外包费103177951.3878818068.41

工程外包款2980818.396816207.75

购买商品及装修款2856202.134647238.73

采购商品2762118.472715017.78

能源费用2967273.283410979.34

应付租金7563771.981899740.03

办公用品等其他45232.46732399.76

合计298468873.72296239835.81

122深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

和邦盛世家居股份有限公司2605863.60尚未达到结算条件

合计2605863.60

其他说明：

25、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息32625.0042443.43

应付股利465500.00

其他应付款359771771.18364695473.58

合计359804396.18365203417.01

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

应付广西蜂巢装饰少数股东利息32625.0042443.43

合计32625.0042443.43

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

截至2026年6月30日，本集团无已逾期未支付的利息。

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

应付福州世联福杉少数股东股利465500.00

合计465500.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元

123深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

分销业务待付的第三方费用157341100.28175253349.93

押金保证金77025389.8373735182.44

应付业务费用32384192.3744843346.19

代收代付款36420917.1026049750.99

项目跟投款30168551.2331742490.31

业务暂收款16060255.9110956755.42

单位往来款3497126.152025689.83

资产证券化代收款6874238.3188908.47

合计359771771.18364695473.58

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

押金保证金39465966.47未到期，继续使用资产合计39465966.47其他说明

26、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁费4935857.044894214.75

预收处置非流动资产款778000.00175125.37

其他270210.881250251.58

合计5984067.926319591.70

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

合计0.00

单位：元项目变动金额变动原因

合计0.00

其他说明：

27、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收服务费16345892.2829350908.63

124深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

预收物业费35150303.6921793968.98

预收装修款3199372.313801244.43

商品销售款748388.101481681.70

其他5351.47531245.61

合计55449307.8556959049.35账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

合计0.00报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

预收服务费-13005016.35陆续完成服务结算结转

预收物业费13356334.71按服务合同预收增加

合计351318.36

28、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬321053453.96302129492.84348452421.88274730524.92

二、离职后福利-设定

1781970.3729397266.0429805255.961373980.45

提存计划

三、辞退福利13005887.5927665181.2038569535.392101533.40

合计335841311.92359191940.08416827213.23278206038.77

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

318261553.08279833080.86325888278.74272206355.20

和补贴

2、职工福利费1157.401386217.501387224.90150.00

3、社会保险费863298.1514381391.7814595220.71649469.22

其中：医疗保险费827821.5712593353.3312832582.03588592.87

工伤保险费32895.95937156.05926250.8543801.15

生育保险费2580.63365335.86350841.2917075.20

其他485546.54485546.54

4、住房公积金321162.006418737.846475929.84263970.00

5、工会经费和职工教

1606283.33110064.86105767.691610580.50

育经费

合计321053453.96302129492.84348452421.88274730524.92

125深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1710683.1428371360.3928756012.241326031.29

2、失业保险费71287.231025905.651049243.7247949.16

合计1781970.3729397266.0429805255.961373980.45其他说明

29、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税4621556.403748191.23

企业所得税3796960.046214182.64

个人所得税1115838.042008497.87

城市维护建设税340913.84303724.59

房产税627370.95910793.17

教育费附加及地方教育附加266449.16240436.98

土地使用税82520.88183892.09

印花税112369.36148970.05

其他1160666.711184518.60

合计12124645.3814943207.22其他说明

30、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债6729025.0212955449.40

合计6729025.0212955449.40

其他说明：

31、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额7375044.817542833.12

合计7375044.817542833.12

短期应付债券的增减变动：

单位：元

126深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

32、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额8807233.9017482522.02

减：未确认融资费用-274588.20-643499.97

减：一年内到期的租赁负债-6729025.02-12955449.40

合计1803620.683883572.65

其他说明：

33、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因公寓运营项目装

政府补助2705000.00271500.002433500.00修补助

合计2705000.00271500.002433500.00

其他说明：

34、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额公积金转期末余额发行新股送股其他小计股

股份总数1992829038.001992829038.00

其他说明：

35、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

182503603.29182503603.29

价）

127深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他资本公积103291629.51432008.62103723638.13

合计285795232.80432008.62286227241.42

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司处置二级子公司厦门立丹行5%股权，该项交易导致资本公积增加432008.62元。

36、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额计入其他计入其他减：所税后归属本期所得税税后归属于母期末余额综合收益综合收益得税费于少数股前发生额公司当期转入当期转入用东损益留存收益

二、将重分类进损

240560.57-19227.64-19227.64221332.93

益的其他综合收益外币

财务报表240560.57-19227.64-19227.64221332.93折算差额其他综合

240560.57-19227.64-19227.64221332.93

收益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

外币财务报表折算差额发生额是境外子公司香港世联外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异。

37、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积502130592.43502130592.43

任意盈余公积502130592.43502130592.43

合计1004261184.861004261184.86

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

38、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-1089142733.44-439260886.13

调整后期初未分配利润-1089142733.44-439260886.13

加：本期归属于母公司所有者的净利

-34005987.02-12229675.92润

期末未分配利润-1123148720.46-451490562.05

128深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

39、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务785508052.88727783973.98998858334.92918511297.45

其他业务27300553.8936114642.9434900720.4828987372.79

合计812808606.77763898616.921033759055.40947498670.24

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

案场代理业务152356914.28133575306.34152356914.28133575306.34

分销业务202963804.44198447887.60202963804.44198447887.60

营销顾问业务42507756.6741468601.0442507756.6741468601.04物业及综合设施

342040004.72312912008.74342040004.72312912008.74

管理业务

公寓运营业务37957717.2135461507.1037957717.2135461507.10

其他服务业务7681855.565918663.167681855.565918663.16按经营地区分类

其中：

华南区域429474677.02397848986.23429474677.02397848986.23

华东区域101960902.2096760948.45101960902.2096760948.45

华北区域131051635.64119215355.66131051635.64119215355.66

华中及西南区域54265426.6851661369.2854265426.6851661369.28

山东区域68755411.3462297314.3668755411.3462297314.36市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

129深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计785508052.88727783973.98785508052.88727783973.98

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本集团服务合同在提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时确认完成履约义务；本集团装修合同在履约期间按履约进度确认履约义务的完成；装修商品销售合同在按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收时确认完成履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

40、主营业务成本

项目本期发生额上期发生额

渠道转介费185080132.34303309201.93

工资177042845.36228716875.25

奖金65579945.0683949531.83

保洁费50782715.8050470398.08

保险费43765139.9554303154.09

安保费用43100209.3548451794.94

物业工程费42572619.6449869351.82

人力外包费28048497.9920991822.07

广告宣传费15325219.027370468.75

咨询费14200507.9213253223.85

技术协作费13971667.118115502.31

代办服务支出6784518.425364641.45

130深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

运营租赁费6176634.977445988.38

折旧费7569104.505636580.54

其他物业管理费用3431216.741052231.21

业务招待费2714880.373935765.19

物业租赁费用2463437.852046412.65

装修费摊销2423943.273509733.47

工程外包2395235.72352785.36

员工宿舍费2292091.362814426.45

营销渠道费1898367.461354758.51

诉讼费1716820.352016174.09

差旅费(含交通费)1533191.942098139.60

办公用品费965682.311024638.95

使用权摊销891651.392273180.12

福利费869094.721124636.53

电信网络费482428.29475552.63

劳保费477743.47508289.42

会务费458957.53395839.05

培训费352658.30510176.97

运杂费309720.61972323.15

外购服务256855.781396114.16

商品242579.231118513.65

工作餐费213102.97210818.39

出版印刷费50338.7461905.03

招聘费46755.4160069.92

工会经费41985.2986240.47

通讯费15594.24386850.62

其他1239883.211477186.57

合计727783973.98918511297.45

41、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1679154.762094363.10

教育费附加1264529.391668108.67

房产税1547247.961589694.00

土地使用税187958.57163820.93

车船使用税3070.005330.00

印花税50850.9898147.46

土地增值税92622.663959669.31

其他360331.3466853.56

合计5185765.669645987.03

131深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

42、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

辞退补偿27665181.20

工资25125711.1236072532.51

奖金6336091.806812903.44

保险费5425930.968329859.40

使用权摊销1875395.424402580.93

物业租赁费用1820118.622053391.66

咨询费1706041.492325981.08

技术协作费1646364.651069998.43

折旧费1608596.451859475.71

装修费摊销647805.001131749.94

办公用品费645533.07841152.47

福利费517122.78342887.09

诉讼费490972.351170829.89

运杂费387199.64576461.46

差旅费(含交通费)380085.64605248.52

业务招待费317283.90385735.16

员工宿舍费300364.21294623.54

电信网络费299997.79430286.25

招聘费167141.38498625.96

人力外包费94977.6747138.21

工作餐费86102.9057937.60

工会经费68079.57212082.45

会务费60806.5139815.77

办公杂费57410.82152673.50

培训费45581.1452717.59

广告宣传费26494.68

软件摊销20741.70

人事费14130.11143397.50

其他97027.56277226.89

合计77934290.1370187312.95其他说明

43、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资4652330.316297087.24

奖金1096157.211238048.04

保险费1006324.751368732.61

技术协作费904779.781373087.02

电信网络费111462.26249031.05

其他86333.15133521.03

合计7857387.4610659506.99其他说明

132深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

44、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用-借款51340.19237033.70

利息费用-租赁融资费253097.811408256.13

利息收入-13108152.21-14417079.94

汇兑损失66226.5956827.31

其他支出460869.48469718.60

合计-12276618.14-12245244.20其他说明

45、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助2061971.933224417.58

46、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益197279.50-77505.48

处置长期股权投资产生的投资收益434859.9210330935.93其他非流动金融资产在持有期间的投

405584.29

资收益处置其他非流动金融资产取得的投资

1169357.11

收益

合计632139.4211828371.85其他说明

47、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失2062.823970.13

应收账款坏账损失13770769.84-11612421.18

其他应收款坏账损失-3523321.72-296307.06

长期应收款坏账损失-429579.88

贷款坏账损失6101314.153524686.63

合计15921245.21-8380071.48其他说明

133深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

48、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

三、投资性房地产减值损失-12312870.57

九、无形资产减值损失-1321100.92

十一、合同资产减值损失-441613.03419484.49

合计-14075584.52419484.49

其他说明：

49、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非简易核算租赁提前终止处置收益126773.36853883.31未划分为持有待售的固定资产处置收

-630041.90-30527.34益

50、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

收取违约金4768272.617501376.304768272.61无法支付经批准转作营业外

2502848.072646173.292502848.07

收入的应付款项

罚款利得18608.30146948.7218608.30

其他108880.5698090.36108880.56

合计7398609.5410392588.677398609.54

其他说明：

51、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚款支出1967791.882791899.461967791.88

赔偿支出166620.0045758.00166620.00

固定资产报废损失360568.18545320.78360568.18

其他355526.90229223.10355526.90

合计2850506.963612201.342850506.96

其他说明：

134深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

52、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用6020765.1710740773.36

递延所得税费用4521923.6119016157.00

合计10542688.7829756930.36

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-21206229.18

按法定/适用税率计算的所得税费用-5301557.30

子公司适用不同税率的影响-2675620.15

调整以前期间所得税的影响-372857.80

非应税收入的影响-5351050.86

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1066142.00

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-5562697.05本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

28740329.94

亏损的影响

所得税费用10542688.78其他说明

53、其他综合收益

详见附注36

54、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

金融业务收回贷款12272337.1851759571.57

收到保证金押金(含返还)24218678.1122086428.57

资产业务收到代收代付款项11909714.8117107664.08

利息收入2527359.426902120.02

交易业务代收款2141672.895703291.40

收取租金3982410.545243040.14

政府补贴收入1176474.262229532.78

收到的个税手续费等523529.86615962.06

往来款、备用金返还及其他8601601.818416518.94

135深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计67353778.88120064129.56

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

渠道转介费222523926.57404017026.41

物业工程及能源费50940394.8553833413.67

保洁费52994757.0653266703.45

安保费用52645176.4551126984.13

资产业务代收代付中代付23889388.8234770852.90

支付押金保证金20895469.7332102058.42

咨询费16860942.3725355743.30

金融业务贷款1008000.0020040000.00

技术协作费17514180.2316430377.73

物业租赁费用9060860.728549710.62

广告宣传费16272816.527841684.08

返还项目合作款1573939.085734140.07

诉讼费2824216.044351737.02

业务招待费3032164.274321500.35

交易业务归还代收款1437017.904292533.17

员工宿舍费2592455.573109049.99

差旅费(含交通费)1913277.583028605.94

各类办公费1016021.052797915.39

违约、罚款、赔偿支出690362.531927722.12

营销渠道费2282428.571436044.02

电信网络费893888.341224162.13

往来款及其他费用12811224.9022717988.73

合计515672909.15762275953.64

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

大额存单到期收回33195000.00

合计33195000.00收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

结构性存款到期13800000.00

处置其他非流动金融资产20000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期

25389127.4626042583.78

资产收回的现金净额

合计25389127.4659842583.78

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

136深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购入大额存单206122708.33110207833.33

处置子公司款项1665387.96150480.91

合计207788096.29110358314.24支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购建固定资产、无形资产和其他长期

5541806.833230683.52

资产支付的现金

合计5541806.833230683.52

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

非简易核算支付的租赁负债4834845.765764128.89

非全资子公司注销退回少数股东现金1224000.00535065.62

归还子公司少数股东借款318500.00

合计6058845.766617694.51

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

16839022.0

租赁负债0.001398318.674834845.764869849.268532645.70

5

16839022.0

合计0.001398318.674834845.764869849.268532645.70

5

137深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

55、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-31748917.96-7048162.23

加：资产减值准备14075584.52-419484.49

信用减值损失-15921245.218380071.48

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧14102123.0314205520.82

使用权资产折旧2935126.995979060.54

无形资产摊销214643.7390935.93

长期待摊费用摊销3016135.604329166.66处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”

8804381.31-823355.97号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）360568.18545320.78

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）-10276354.79-6156127.49

投资损失（收益以“－”号填列）-632139.42-11828371.85

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）4879835.1316634844.20

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-844991.76-601447.26

存货的减少（增加以“－”号填列）1657167.285949458.13

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）82583290.0298384794.96

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-62355501.55-186624995.68其他

经营活动产生的现金流量净额10849705.10-59002771.47

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额704565338.361048840246.61

减：现金的期初余额879035986.541160124045.02

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-174470648.18-111283798.41

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物856328.00

其中：

138深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福州仓山世联福杉物业管理有限公司856328.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物2521715.96

其中：

福州仓山世联福杉物业管理有限公司2521715.96

其中：

处置子公司收到的现金净额-1665387.96

其他说明：

处置福州仓山世联福杉物业管理有限公司收到的现金净额为-1665387.96元，重分类到“支付其他与投资活动有关的现金”项目列报。

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金704565338.36879035986.54

其中：库存现金2940.003040.00

可随时用于支付的银行存款704561483.22879013245.14可随时用于支付的其他货币资

915.1419701.40

金

三、期末现金及现金等价物余额704565338.36879035986.54

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

共管账户资金16315330.888223904.09使用受限

诉讼保证金4795673.957522179.38使用受限

保函保证金2609532.556990000.00使用受限

二手楼交易结算资金98797.37使用受限

ETC 业务保证金 2000.00 使用受限

账户久悬冻结资金3817.38使用受限

合计23720537.3822840698.22

56、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

无。

57、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金2199312.96

139深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：美元5566.686.810937914.10欧元

港币646519.080.86855561534.10

澳门元1897372.820.84321599864.76

应收账款414239.46

其中：美元欧元港币

澳门元491270.710.8432414239.46长期借款

其中：美元欧元港币

应付账款192317.06

其中：澳门元228080.000.8432192317.06

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

本集团在香港设立有香港世联。为了业务经营管理需要，香港世联采用美元作为记账本位币。

58、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用项目本期金额上期金额

租赁负债的利息费用253097.811408256.13

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用4654880.947149509.30

计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外）195947.07287220.39

转租使用权资产取得的收入770311.213547538.19

与租赁相关的总现金流出9685673.7714208591.58涉及售后租回交易的情况无。

140深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

昆仑工坊项目3521676.58

成都金沙城项目2527789.50

北京中环市贸中心2109663.88

新际商务中心687426.04

天津信达广场396817.41

其他项目1096729.66

合计10340103.07作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

单位：元未纳入租赁投资净额的可变项目销售损益融资收益租赁付款额相关的收入

租赁投资净额的融资收益33278.07

合计33278.07未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资4652330.316297087.24

奖金1096157.211238048.04

保险费1006324.751368732.61

技术协作费904779.781373087.02

电信网络费111462.26249031.05

其他86333.15133521.03

合计7857387.4610659506.99

其中：费用化研发支出7857387.4610659506.99

141深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

九、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设福州仓山世联福杉物业管理2026

有限856351.00年06说明4287

转让0.00%公司28.00%月011）49.62

(以下日

简称"福州世联福杉

")

其他说明：

1）本集团将福州世联福杉丧失控制权的时点确定为2026年6月1日，确认依据为：2026年5月28日签订股权转让协议

出售福州世联福杉51.00%股权，出售对价为856328.00元；2026年6月15日完成交接，2026年6月18日完成工商变更，福州世联福杉自2026年6月1日起不再纳入合并报表范围。

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1）根据公司投资委员会决议，本报告期内新增以下子公司，这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续。

142深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式

世联行（厦门）商业管理有限公司厦门厦门房地产中介51%投资设立

云南世联同行房地产营销策划有限公司云南云南房地产中介51%投资设立

世联行（长春）不动产咨询有限公司长春长春房地产中介51%投资设立

北京世联云数智科技有限公司北京北京房地产中介51%投资设立

四川世联行新业房地产咨询有限公司四川四川房地产中介100%投资设立

2）本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司如下：

子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例不再纳入合并范围的原因

成都世联兴业房地产顾问有限公司成都成都房地产中介100.00%工商注销

三亚世联房地产顾问有限公司三亚三亚房地产中介100.00%工商注销

唐山世联行房地产经纪有限公司唐山唐山房地产中介100.00%工商注销

珠海世联集金商务管理有限公司珠海珠海资产服务100.00%工商注销

成都市红璞凯睿酒店管理有限公司成都成都资产服务100.00%工商注销

中山世联松塔装饰有限公司中山中山电子商务100.00%工商注销

深圳世联惠普商业保理有限公司深圳深圳金融服务100.00%工商注销

深圳世联合居物业管理有限公司深圳深圳资产服务51.00%工商注销

天津善居电子商务有限公司天津天津电子商务100.00%工商注销

太原善居电子商务有限公司太原太原电子商务100.00%工商注销

石家庄善居房地产经纪有限公司石家庄石家庄电子商务100.00%工商注销

广州市小样信息科技服务有限公司广州广州资产服务41.00%工商注销

中山市小样信息科技服务有限公司中山中山资产服务41.00%工商注销

惠东红璞富力湾公寓管理有限公司惠州惠州资产服务100.00%工商注销

惠州红璞都市公寓管理有限公司惠州惠州资产服务100.00%工商注销

昆山善业兴居商务信息咨询有限公司昆山昆山电子商务100.00%工商注销

三明市立丹行房地产营销策划有限公司三明三明房地产中介75.00%工商注销

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接北京世联房地同一控制下企

产顾问有限公10000000.00北京北京房地产中介0.00%100.00%业合并

司(以下简称"

143深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

北京世联")东莞世联地产顾问有限公司同一控制下企

5000000.00东莞东莞房地产中介0.00%100.00%

(以下简称"东业合并

莞世联")上海世联房地产顾问有限公同一控制下企

1160000.00上海上海房地产中介0.00%100.00%

司(以下简称"业合并

上海世联")深圳世联行顾问服务有限公同一控制下企

35000000.00深圳深圳房地产中介0.00%100.00%

司(以下简称"业合并

深圳世联行")世联房地产咨

询(惠州)有限同一控制下企

810700.00惠州惠州房地产中介0.00%100.00%

公司(以下简称业合并

"惠州世联")广州市世联房地产咨询有限同一控制下企

5000000.00广州广州房地产中介0.00%100.00%

公司(以下简称业合并

"广州世联")天津世联兴业房地产顾问有同一控制下企

1000000.00天津天津房地产中介0.00%100.00%

限公司(以下简业合并

称"天津世联")山东世联怡高物业顾问有限非同一控制下

10000000.00济南济南房地产中介0.00%75.50%

公司(以下简称企业合并

"山东世联")四川世联行兴业房地产顾问非同一控制下

有限公司(以下3000000.00四川成都房地产中介0.00%100.00%企业合并

简称"四川嘉联

")重庆世联行房地产顾问有限非同一控制下

5000000.00重庆重庆房地产中介100.00%0.00%

公司(以下简称企业合并

"重庆世联")深圳世联投资

有限公司(以下非同一控制下

16000000.00深圳深圳金融服务100.00%0.00%

简称"世联投资企业合并

")深圳市世联小额贷款有限公非同一控制下

900000000.00深圳深圳金融服务100.00%0.00%

司(以下简称"企业合并

世联小贷")深圳市数见时代信息咨询有非同一控制下

11950000.00深圳深圳金融服务100.00%0.00%

限公司(以下简企业合并

称"盛泽担保")北京世联安信行物业服务有非同一控制下

限公司(以下简10000000.00北京北京资产服务0.00%60.00%企业合并

称"北京安信行

")厦门市立丹行非同一控制下

1020000.00厦门厦门房地产中介0.00%75.00%

置业有限公司企业合并

144深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

(以下简称"厦

门立丹行")青岛荣置地顾

问有限公司(以非同一控制下

2000000.00青岛青岛房地产中介51.00%0.00%

下简称"青岛荣企业合并

置地")珠海世联房地产咨询有限公

1000000.00珠海珠海房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

珠海世联")厦门世联兴业房地产顾问有

3000000.00厦门厦门房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"厦门世联")长沙世联兴业房地产顾问有

1000000.00长沙长沙房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"长沙世联")沈阳世联兴业房地产顾问有

1000000.00沈阳沈阳房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"沈阳世联")大连世联兴业房地产顾问有

1000000.00大连大连房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"大连世联")苏州世联兴业房地产顾问有

3000000.00苏州苏州房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"苏州世联")常州世联房地产代理有限公

3000000.00常州常州房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

常州世联")西安世联卓群房地产咨询有

4125000.00西安西安房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"西安世联")青岛世联兴业房地产顾问有

1000000.00青岛青岛房地产中介100.00%0.00%投资设立

限公司(以下简

称"青岛世联")武汉世联兴业房地产经纪有

5000000.00武汉武汉房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"武汉世联")安徽世联行房地产咨询有限

5000000.00合肥合肥房地产中介100.00%0.00%投资设立

公司(以下简称

"安徽世联")无锡世联行房地产营销有限

5000000.00无锡无锡房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"无锡世联")福州世联房地

产顾问有限公5000000.00福州福州房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

145深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福州世联")佛山世联房地产顾问有限公

5000000.00佛山佛山房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

佛山世联")南昌世联置业

有限公司(以下

5000000.00南昌南昌房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"南昌世联

")南京世联兴业房地产投资咨

询有限公司(以5000000.00南京南京房地产中介0.00%100.00%投资设立

下简称"南京世

联")长春世联兴业房地产顾问有

1000000.00长春长春房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"长春世联")南通世联兴业房地产顾问有

1000000.00南通南通房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"南通世联")昆明世联卓群房地产经纪有

5000000.00昆明昆明房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"昆明世联")宁波世联房地产咨询有限公

5000000.00宁波宁波房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

宁波世联")广西世联行房地产代理有限

5000000.00广西广西房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"广西世联")苏州居善网络技术服务有限

1000000.00苏州苏州电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"苏州居善")南京云掌柜信息技术有限公

5000000.00南京南京电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

南京云掌柜")天津居善电子商务有限公司

1000000.00天津天津电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"天

津居善")郑州世联兴业房地产咨询有

5000000.00郑州郑州房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"郑州世联")徐州世联房地产顾问有限公

5000000.00徐州徐州房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

徐州世联")杭州世联卓群

房地产咨询有3000000.00杭州杭州房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

146深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

称"杭州世联卓

群")合肥世联先锋房地产顾问有

限公司(以下简3000000.00合肥合肥房地产中介100.00%0.00%投资设立

称"合肥世联先

锋")贵阳世联房地产顾问有限公

3000000.00贵阳贵阳房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

贵阳世联")惠州市世联先锋房地产顾问

有限公司(以下1000000.00惠州惠州房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"惠州世联

先锋")太原世联卓群房地产顾问有

3000000.00太原太原房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"太原世联")石家庄世联卓群房地产经纪

有限公司(以下1000000.00石家庄石家庄房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"石家庄世

联")深圳世联君汇不动产运营管

理有限公司(以100000000.00深圳深圳资产服务100.00%0.00%投资设立

下简称"世联君

汇")廊坊市世联房地产经纪有限

1000000.00廊坊廊坊房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"廊坊世联")

世联咨询(香

港)有限公司

7549603.60香港香港房地产中介100.00%0.00%投资设立

(以下简称"香

港世联")兰州世联行房地产顾问有限

1000000.00兰州兰州房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"兰州世联")深圳世联商业运营管理有限

10000000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"前海资管")深圳市世联科创科技服务有

5000000.00深圳深圳房地产中介0.00%41.00%股权委托

限公司(以下简

称"世联科创")深圳世联领客商业运营有限

5000000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"世联领客")深圳世联集金

信息咨询有限10000000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

147深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

"世联集金")宁波世联兴业房地产咨询有

限公司(以下简5000000.00宁波宁波房地产中介0.00%100.00%投资设立

称"宁波世联兴

业")深圳先锋居善科技有限公司

10000000.00深圳深圳房地产中介0.00%100.00%投资设立

(以下简称"先

锋居善")上海善居电子商务有限公司

10000000.00上海上海电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"上

海善居")扬州世联兴业房地产顾问有

3000000.00扬州扬州房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"扬州世联")泰安世联怡高房地产咨询有非同一控制下

限公司(以下简100000.00泰安泰安房地产中介0.00%75.50%企业合并

称"泰安世联怡

高")临沂世联怡高房地产经纪有非同一控制下

限公司(以下简100000.00临沂临沂房地产中介0.00%75.50%企业合并

称"临沂世联怡

高")青岛世联怡高房地产顾问有非同一控制下

限公司(以下简100000.00青岛青岛房地产中介0.00%75.50%企业合并

称"青岛世联怡

高")善居共赢（上海）房地产咨

询有限公司(以1000000.00芜湖芜湖房地产中介0.00%100.00%投资设立

下简称"芜湖世

联")福州市立丹行市场营销策划非同一控制下

有限公司(以下1000000.00福州福州房地产中介0.00%75.00%企业合并

简称"福州立丹

行")泉州市立丹行房地产经纪有非同一控制下

限公司(以下简2000000.00泉州泉州房地产中介0.00%75.00%企业合并

称"泉州立丹行

")莆田市立丹行房地产代理有非同一控制下

限公司(以下简500000.00莆田莆田房地产中介0.00%75.00%企业合并

称"莆田立丹行

")北京善居电子商务有限公司

1000000.00北京北京电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"北

京善居")

148深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

成都市善居电子商务有限公

1000000.00成都成都电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

成都善居")重庆善业兴居电子商务有限

1000000.00重庆重庆电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"重庆善居")惠州市善居电子商务有限公

1000000.00惠州惠州电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

惠州善居")佛山市善居电子商务有限公

1000000.00佛山佛山电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

佛山善居")东莞市善卓居电子商务有限

1000000.00东莞东莞电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"东莞善居")厦门市善居先锋电子商务有

400000.00厦门厦门电子商务0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"厦门善居")广州市善居电子商务有限公

5000000.00广州广州电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

广州善居")珠海市善居电子商务有限公

1000000.00珠海珠海电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

珠海善居")徐州市善居电子商务有限公

1000000.00徐州徐州电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

徐州善居")合肥善居电子商务有限公司

500000.00合肥合肥电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"合

肥善居")陕西善居商务信息咨询有限

100000.00陕西西安电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"陕西善居")吉林省善居电子商务有限公

500000.00吉林长春电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

吉林善居")昆明善居电子商务有限公司

5000000.00昆明昆明电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"昆

明善居")南昌善居电子商务有限公司

100000.00南昌南昌电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"南

昌善居")

武汉市善居先1000000.00武汉武汉电子商务0.00%100.00%投资设立

149深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

锋房地产信息服务有限公司

(以下简称"武

汉善居")广西善居电子商务有限公司

2000000.00广西南宁电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"广

西善居")长沙市善居电子商务有限公

1000000.00长沙长沙电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

长沙善居")沈阳善居电子商务有限公司

100000.00沈阳沈阳电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"沈

阳善居")天津世联沃客众创空间有限

100000.00天津天津资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"天津众创")重庆红璞公寓管理有限公司

1000000.00重庆重庆资产服务100.00%0.00%投资设立

(以下简称"重

庆红璞")苏州小样科技服务有限公司

2000000.00苏州苏州资产服务0.00%41.00%投资设立

(以下简称"苏

州小样科技")苏州小样创咖文化科技有限

公司(以下简称300000.00苏州苏州资产服务0.00%41.00%投资设立

"苏州创咖文化

")北京世联集金管理咨询服务

有限公司(以下1000000.00北京北京资产服务0.00%100.00%投资设立

简称"北京集金

")深圳世联集今信息咨询有限

100000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"世联集今")珠海横琴善居科技有限公司

1000000.00珠海珠海电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"珠

海横琴善居")南通市善居电子商务有限公

100000.00南通南通电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

南通善居")上海善居兴电子商务有限公

1000000.00上海上海电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

上海善居兴")上海世联领客

商业经营管理5000000.00上海上海房地产中介0.00%100.00%投资设立

有限公司(以下

150深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

简称"上海领客

")南京世联君汇房地产顾问有

15000000.00南京南京房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"南京君汇")合肥世联君汇资产顾问运营

管理有限公司500000.00合肥合肥房地产中介0.00%100.00%投资设立

(以下简称"合

肥君汇")苏州世联君汇物业运营管理

有限公司(以下500000.00苏州苏州房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"苏州君汇

")北京世联君汇房地产顾问有

10000000.00北京北京房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"北京君汇")西安世联君汇商业运营管理

有限公司(以下500000.00西安西安房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"西安君汇

")重庆世联君汇房地产运营管

理有限公司(以1000000.00重庆重庆房地产中介0.00%100.00%投资设立

下简称"重庆君

汇")长沙世联君汇房地产顾问有

500000.00长沙长沙房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"长沙君汇")河南世联君汇房地产顾问有

1000000.00河南河南房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"河南君汇")武汉世联君汇房地产顾问有

1000000.00武汉武汉房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"武汉君汇")天津世联君汇房地产顾问有

1000000.00天津天津房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"天津君汇")厦门世联君汇房地产顾问有

500000.00厦门厦门房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"厦门君汇")深圳运泰君汇物业管理有限

公司(以下简称1000000.00深圳深圳资产服务0.00%50.00%股权委托

"深圳运泰君汇

")常熟小样科技

1000000.00常熟常熟资产服务0.00%41.00%投资设立

服务有限公司

151深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

(以下简称"常

熟小样")深圳市赋能创新投资有限公

司(以下简称"5000000.00深圳深圳投资管理100.00%0.00%投资设立深圳赋能创新

")重庆红璞新新公寓管理有限

公司(以下简称1000000.00重庆重庆资产服务0.00%100.00%投资设立

"重庆红璞新新

")珠海红璞科技发展有限公司

20000000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"珠

海红璞")宁波世联集金商务服务有限

1000000.00宁波宁波房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"宁波集金")上海世联盛曜房地产顾问有

限公司(以下简1000000.00上海上海房地产中介0.00%100.00%投资设立

称"上海世联盛

曜")嘉兴卓群房地产营销策划有

5000000.00嘉兴嘉兴房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"嘉兴世联")邯郸世联卓群房地产经纪有

2000000.00邯郸邯郸房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"邯郸世联")厦门市宜安居电子商务有限

100000.00厦门厦门电子商务0.00%75.00%投资设立

公司(以下简称

"厦门宜安居")厦门市家适居电子商务有限

50000.00厦门厦门房地产中介0.00%75.00%投资设立

公司(以下简称

"厦门家适居")山东居善电子商务有限公司

3000000.00山东山东电子商务0.00%75.50%投资设立

(以下简称"山

东居善")深圳世联松塔装饰科技有限

责任公司(以下8000000.00深圳深圳电子商务0.00%100.00%投资设立

简称"世联松塔

")合肥汇创房地产咨询有限公

司(以下简称"1000000.00合肥合肥房地产中介100.00%0.00%投资设立合肥世联汇创

")北京小样青年

1000000.00北京北京资产服务0.00%41.00%投资设立

社区科技服务

152深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

有限公司(以下

简称"北京小样

")武汉市小样商务信息咨询有

1000000.00武汉武汉资产服务0.00%41.00%投资设立

限公司(以下简

称"武汉小样")成都世联君汇商业管理有限

1000000.00成都成都房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"成都君汇")湛江善居电子商务有限公司

500000.00湛江湛江电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"湛

江善居")兰州善居电子商务有限公司

100000.00兰州兰州电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"兰

州善居")河南世联精工房地产营销策

划有限公司(以4000000.00河南河南房地产中介0.00%51.00%投资设立

下简称"世联精

工")惠州世创数字营销科技有限

100000.00惠州惠州电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"惠州世创")青岛世联君汇不动产运营管

理有限公司(以1324503.00青岛青岛房地产中介0.00%100.00%投资设立

下简称"青岛君

汇")深圳世联君汇物业管理有限

公司(以下简称1000000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

"深圳君汇物业

")广州汇君物业管理有限公司

1000000.00广州广州资产服务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"广

州汇君物业")凉山州国兴世联全过程工程咨询有限公司

5000000.00凉山州凉山州资产服务0.00%51.00%投资设立

(以下简称"凉山州世联物业

")济南世君房地产顾问有限公

3000000.00济南济南房地产中介0.00%75.50%投资设立

司(以下简称"

济南世君")惠州世新文化传播有限公司

100000.00惠州惠州房地产中介0.00%100.00%投资设立

(以下简称"惠

州君汇")

杭州红璞世谦50000.00杭州杭州资产服务0.00%100.00%投资设立

153深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资产管理有限

公司(以下简称

"杭州红璞世谦

")宁波鸿璞空间创意设计有限

公司(以下简称1000000.00宁波宁波资产服务0.00%60.00%投资设立

"宁波鸿璞空间

")天津红璞商业运营管理有限

1000000.00天津天津资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"天津红璞")龙门红璞假日公寓管理有限

100000.00龙门龙门资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"龙门红璞")石家庄世联汇创房地产经纪

有限公司(以下1000000.00石家庄石家庄房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"石家庄汇

创")衡水世联汇创房地产经纪有

1000000.00衡水衡水房地产中介0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"衡水世联")深圳世联同行共营地产咨询

有限公司(以下5000000.00深圳深圳房地产中介100.00%0.00%投资设立

简称"世联同行

")杭州三箭装饰工程有限公司

20000000.00杭州杭州资产服务100.00%0.00%收购资产

(以下简称"杭

州三箭")福州世联君汇商业管理有限

1000000.00福州福州资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"福州君汇")南昌世联君汇不动产管理有

1000000.00南昌南昌资产服务0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"南昌君汇")东莞世联君汇商业管理有限

1000000.00东莞东莞资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"东莞君汇")山西世联君汇房地产咨询有

1000000.00山西山西资产服务0.00%100.00%投资设立

限公司(以下简

称"山西君汇")福州世联红璞公寓管理有限

15000000.00厦门厦门资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"厦门集房")惠州世联松塔

5000000.00惠州惠州电子商务0.00%100.00%投资设立

装饰有限责任

154深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司(以下简称

"惠州松塔")西安世联松塔装饰有限公司

5000000.00西安西安电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"西

安松塔")珠海横琴世联行咨询有限公

司(以下简称"5000000.00珠海珠海房地产中介0.00%100.00%投资设立横琴世联咨询

")唐山世联锐易房地产经纪有

限公司(以下简4000000.00唐山唐山房地产中介0.00%51.00%投资设立

称"唐山世联锐

易")深圳世联桂园项目管理有限

5580000.00深圳深圳房地产中介100.00%0.00%投资设立

公司(以下简称

"世联桂园")厦门市宜兴居电子商务有限

1000000.00厦门厦门电子商务0.00%75.00%投资设立

公司(以下简称

"厦门宜兴居")深圳市世联雅智咨询服务有

5000000.00深圳深圳电子商务100.00%0.00%投资设立

限公司(以下简

称"世联雅智")梧州世联行房地产代理有限

2000000.00梧州梧州房地产中介0.00%67.00%投资设立

公司(以下简称

"梧州世联行")潮州市世联环潮房地产咨询

顾问有限公司5000000.00潮州潮州房地产中介0.00%60.00%投资设立

(以下简称"潮

州世联")青岛世联行城市运营管理有

限公司(以下简5000000.00青岛青岛资产服务0.00%45.00%投资设立

称"青岛世联运

营")深圳小恐龙科

技有限公司(以

1000000.00深圳深圳房地产中介0.00%100.00%投资设立

下简称"深圳小

恐龙")宁波世东公寓管理有限公司

2000000.00宁波宁波资产服务0.00%51.00%投资设立

(以下简称"宁

波世东公寓")南安市立丹行房地产经纪有

限公司(以下简100000.00南安南安房地产中介0.00%75.00%投资设立

称"南安立丹行

")珠海横琴世联

5000000.00珠海珠海房地产中介0.00%100.00%投资设立

行顾问服务有

155深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司(以下简

称"横琴世联顾

问")珠海世联企业管理有限公司

10000000.00珠海珠海资产服务100.00%0.00%投资设立

(以下简称"珠

海世联资本")湛江市世联房地产咨询有限

10000000.00湛江湛江房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"湛江世联")珠海横琴世联不动产运营管

理有限公司(以50000000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

下简称"横琴世

联资管")广西蜂巢美嘉装饰设计有限

公司(以下简称3000000.00广西广西装修服务0.00%51.00%投资设立

"广西蜂巢装饰

")龙岩市上杭县立丹行房地产

代理有限公司600000.00龙岩龙岩房地产中介0.00%75.00%投资设立

(以下简称"龙

岩立丹行")珠海横琴悠租云科技有限公

3000000.00珠海珠海电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

珠海悠租云")深圳世联君汇韦玥物业管理

有限责任公司5000000.00深圳深圳资产服务0.00%51.00%投资设立

(以下简称"深

圳君汇韦玥")珠海横琴世联云城市服务有

限公司(以下简20000000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

称"横琴世联云

服务")龙岩上杭县宜居电子商务有

100000.00龙岩龙岩电子商务0.00%75.00%投资设立

限公司(以下简

称"龙岩宜居")乌鲁木齐居联电子商务有限

公司(以下简称1000000.00乌鲁木齐乌鲁木齐电子商务0.00%100.00%投资设立

"乌鲁木齐居联

")北京育米商业管理有限公司

1000000.00北京北京资产服务0.00%51.00%投资设立

(以下简称"北

京世联育米")惠州更赢信息技术有限公司

100000.00惠州惠州电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"惠

州更赢")

156深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

佛山更赢信息技术有限公司

10000000.00佛山佛山电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"佛

山更赢")福建更赢信息技术有限公司

10000000.00福建福建电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"福

建更赢")广州更赢信息技术有限公司

100000.00广州广州电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"广

州更赢")珠海更赢信息技术有限公司

100000.00珠海珠海电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"珠

海更赢")深圳更赢信息技术有限公司

100000.00深圳深圳电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"深

圳更赢")云南更赢信息技术有限公司

10000000.00云南云南电子商务0.00%100.00%收购资产

(以下简称"云

南更赢")济南更赢信息技术有限公司

100000.00山东山东电子商务0.00%75.50%收购资产

(以下简称"山

东更赢")杭州君汇不动产管理有限公

20000000.00杭州杭州资产服务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

杭州君汇")珠海横琴世捷机电工程有限

公司(以下简称1000000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

"横琴汽车服务

")珠海横琴世捷空间艺术设计

有限公司(以下1000000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

简称"横琴空间

设计")中山善居电子商务有限公司

1000000.00中山中山电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"中

山善居")云南善居电子商务有限公司

5000000.00云南云南电子商务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"云

南善居")银川世联行房地产顾问有限

3000000.00银川银川房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"银川世联行")昆山世联行房

地产咨询有限1000000.00昆山昆山房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

157深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

"昆山世联行")惠州世联善居房地产顾问有

限公司(以下简100000.00惠州惠州房地产中介0.00%100.00%投资设立

称"惠州世联善

居")珠海横琴世捷城市商务科技

服务有限公司1000000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

(以下简称"横

琴商务科技")济南红璞酒店

有限公司(以下

5000000.00济南济南资产服务0.00%75.50%投资设立

简称"济南红璞

酒店")山东世华实业发展有限公司

50000000.00山东山东资产服务0.00%38.51%投资设立

(以下简称"山

东世华")广州世联行城市运营服务有

限公司(以下简10000000.00广州广州资产服务0.00%100.00%投资设立

称"广州城市服

务")柳州世联物业管理有限公司

2000000.00柳州柳州资产服务0.00%51.00%收购资产

(以下简称"柳

州物业")上海世联卓群数据服务有限

公司(以下简称1000000.00上海上海房地产中介0.00%100.00%投资设立

"上海世联卓群

")福州世联新玺物业管理有限

公司(以下简称1000000.00福州福州资产服务0.00%51.00%投资设立

"福州世联新玺

")济南世华合兴管理服务有限

2000000.00济南济南资产服务0.00%38.51%投资设立

公司(以下简称

"济南世华")成都世联红璞住房租赁服务

有限公司(以下500000.00成都成都资产服务0.00%100.00%投资设立

简称"成都城市

服务")惠州房联宝电子商务有限公

100000.00惠州惠州电子商务0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

惠州房联宝")惠州松塔悦好装饰有限责任

公司(以下简称100000.00惠州惠州房地产中介0.00%100.00%投资设立

"惠州松塔悦好

")

珠海横琴世联500000.00珠海珠海资产服务0.00%100.00%投资设立

158深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

嘉实企业管理

有限公司(以下

简称"横琴世联

嘉实")深圳世联嘉恒企业管理有限

公司(以下简称500000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

"深圳世联嘉恒

")宁波世联嘉信企业管理有限

公司(以下简称500000.00宁波宁波资产服务0.00%100.00%投资设立

"宁波世联嘉信

")宁波世联中光城市服务有限

公司(以下简称1000000.00宁波宁波资产服务0.00%35.00%投资设立

"宁波世联中光

")河北雄安世联安正房产经纪

有限公司(以下3000000.00雄安雄安房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"雄安世联

")深圳世联嘉合企业管理有限

公司(以下简称100000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

"深圳世联嘉合

")深圳世联嘉创企业管理有限

公司(以下简称3060000.00深圳深圳资产服务0.00%60.00%投资设立

"深圳世联嘉创

")深圳世联嘉美企业管理有限

公司(以下简称500000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

"深圳世联嘉美

")深圳市新世创数字科技有限

1000000.00深圳深圳电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"深圳世创")江门市善居宝电子商务有限

1000000.00江门江门电子商务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"江门善居")阜阳世联行房地产咨询有限

1000000.00阜阳阜阳房地产中介0.00%51.00%投资设立

公司(以下简称

"阜阳世联行")深圳世联嘉明企业管理有限

500000.00深圳深圳资产服务0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"深圳嘉明")深圳世联宸安

1000000.00深圳深圳资产服务0.00%51.00%投资设立

物业管理有限

159深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司(以下简称

"深圳世联宸安

")澳门世联行顾问服务有限公

86330.00澳门澳门房地产中介0.00%100.00%投资设立

司(以下简称"

澳门世联行")澳门世联君汇不动产运营管

理有限公司(以161660.00澳门澳门资产服务0.00%100.00%投资设立

下简称"澳门君

汇")北京安信世联环境服务有限

公司(以下简称2000000.00北京北京资产服务0.00%60.00%投资设立

"北京安信环境

")世联行（厦门）房地产咨

询有限公司(以1500000.00厦门厦门房地产中介0.00%51.00%投资设立

下简称"厦门世

联行")包头市世联行房地产顾问有

3000000.00包头包头房地产中介100.00%0.00%投资设立

限公司(以下简

称"包头世联")深圳世联嘉合物业管理有限

公司(以下简称500000.00深圳深圳资产服务0.00%51.00%投资设立

"深圳嘉合物业

")世联行（苏州）不动产咨

询有限公司(以500000.00苏州苏州房地产中介0.00%51.00%投资设立

下简称"苏州世

联行")世新（广州）文化传播有限

500000.00广州广州房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"广州世新")世联咨询（深圳）有限公司

1200000.00深圳深圳资产服务0.00%51.00%投资设立

(以下简称"深

圳世联咨询")苏州世联居善信息技术有限

公司(以下简称500000.00苏州苏州房地产中介0.00%51.00%投资设立

"苏州世联居善

")成都世创文化传播有限公司

100000.00成都成都房地产中介0.00%100.00%投资设立

(以下简称"成

都世创")佛山云媒智行文化传播有限

1000000.00佛山佛山房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"佛山云媒智行

160深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

")郑州世联行房地产咨询服务

有限公司(以下300000.00郑州郑州房地产中介0.00%51.00%投资设立

简称"郑州世联

行")北京世联晟景咨询有限公司

800000.00北京北京资产服务0.00%51.00%投资设立

(以下简称"北

京世联晟景")深圳世联数字营销科技有限

公司(以下简称100000000.00深圳深圳房地产中介100.00%0.00%投资设立“世联数字营销”)苏州世联共营房地产咨询顾

问有限公司(以500000.00苏州苏州房地产中介0.00%51.00%投资设立

下简称"苏州世

联共营")宁波世联红璞人才公寓管理

有限公司(以下1000000.00宁波宁波资产服务0.00%100.00%投资设立

简称"宁波世联

红璞")廊坊市善鸿居电子商务有限

1000000.00廊坊廊坊房地产中介0.00%100.00%投资设立

公司(以下简称

"廊坊善鸿居")世联行（厦门）商业管理

有限公司(以下100000.00厦门厦门房地产中介0.00%51.00%投资设立

简称"厦门商管

")云南世联同行房地产营销策

划有限公司(以1000000.00云南云南房地产中介0.00%51.00%投资设立

下简称"云南世

联同行")世联行（长春）不动产咨

询有限公司(以250000.00长春长春房地产中介0.00%51.00%投资设立

下简称"长春世

联行")北京世联云数智科技有限公

550000.00北京北京房地产中介0.00%51.00%投资设立

司(以下简称"

世联云数智")四川世联行新业房地产咨询

有限公司(以下1000000.00四川四川房地产中介0.00%100.00%投资设立

简称"四川世联

新业")

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

161深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1）本集团通过子公司青岛君汇持有青岛世联运营45%的股权，根据青岛世联运营公司章程的约定：青岛君汇持股45%，享

有55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

2）本集团通过子公司宁波世联嘉信持有宁波世联中光35%的股权，根据宁波世联中光公司章程的约定：宁波世联嘉信持股

35%，享有55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

1）本集团通过子公司世联君汇持有世联科创41%的股权，根据2016年6月10日签订的《表决权委托协议》，深圳世联小

样投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的10%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有世联科创51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

2）本集团通过子公司世联君汇持有深圳运泰君汇50%的股权，根据2016年10月签订的《关于运泰君汇物业管理有限公司之股权托管协议》，运泰建业置业(深圳)有限公司将其持有深圳运泰君汇的1%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有深圳运泰君汇51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

截止本报告期末，本集团没有纳入合并范围的重要的结构化主体。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

截止本报告期末，本集团没有作为代理人或委托人的子公司。

其他说明：

本集团拥有对上述公司的权力，通过参与该公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对该公司的权力影响其回报金额从而合并该等公司。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

山东世联24.50%180516.183227701.74

青岛荣置地49.00%-1222982.856738492.60

北京安信行40.00%1372141.8451347765.47

深圳运泰君汇50.00%1280145.346599960.21

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子期末余额期初余额

162深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司非流动资非流动非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计名产负债产债称山

东486609486339013500001192388119238810924123615911454003130408635760.51304444

世5.2360.8806.1192.2792.2786.6506.4493.0959.16719.73联青岛

22235291143112337840962637796263772683221116252279947311746821174682

荣

1.501.392.89.16.160.896.977.868.768.76

置地北京

2316237651555238139310922065492110976981698364693410239177411321971018701142384

安

46.783.5500.3376.750.3387.0815.7967.8783.6622.082.9225.00

信行深圳

运2605900259341.2631834131184213118422304012308512.233486312709001270900

泰1.89603.493.103.107.29429.719.999.99君汇

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量

--

山东世联39044500.20805140.48805140.4855151674.774794462.424794462.42

10922529.4213270769.34

青岛荣置地28823927.27-2495883.37-2495883.372728530.1518757548.04-2194859.90-2194859.90-1776307.39

183794691.7205565326.2-

北京安信行3430354.593430354.59-3472492.646675245.056675245.05

9611404084.99

深圳运泰君

25081879.402560290.672560290.676617780.5023550824.732943044.512943044.512303956.71

汇

其他说明：

本表数据来源于重要非全资子公司的财务报表，不是根据股东的持股比例计算出来的金额。

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

截止本报告期，使用企业集团资产和清偿企业集团债务，无重大限制。

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无。

其他说明：

163深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

厦门立丹行：2026年5月11日，本公司之子公司世联数字营销将其持有的厦门立丹行5%股权以1元对价转让给与君同行(厦门)文化传播有限公司，本公司间接持有股权比例由80%下降至75%。该项交易导致资本公积增加432008.62元。

截止2026年6月30日，本公司间接持有厦门立丹行75%股权。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元厦门立丹行

购买成本/处置对价

--现金1.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计1.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-432007.62

差额432008.62

其中：调整资本公积432008.62调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法天津市数见时

代信息咨询有天津天津信息咨询服务40.00%权益法限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

1）本公司持有武汉世联君汇空间商业管理有限公司19%股权，但因我司委派了世联君汇空间三个董事中的其中一个，故对其有重大影响。

2）本公司持有江西万寿宫文旅商业管理有限公司10%股权，但因我司委派了万寿宫五个董事中的其中一个，故对其有重大影响。

164深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津市数见时代信息咨询有限公司天津市数见时代信息咨询有限公司

流动资产46660.12137520.14非流动资产

资产合计46660.12137520.14

流动负债14239997.8514284489.56非流动负债

负债合计14239997.8514284489.56少数股东权益

归属于母公司股东权益-14193337.73-14146969.42

按持股比例计算的净资产份额-5677335.09-5658787.77

调整事项5765828.895765828.89

--商誉29447089.4929447089.49

--内部交易未实现利润

--其他-23681260.60-23681260.60

对联营企业权益投资的账面价值0.000.00存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入2.70566355.35

净利润-46368.31111827.03终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-46368.31111827.03本年度收到的来自联营企业的股利其他说明公司对天津市数见时代信息咨询有限公司的长期股权投资账面净值已减记至零。

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计8418433.998056681.99下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润496828.39-181855.12

--综合收益总额496828.39-181855.12

联营企业：

投资账面价值合计5366848.8715666225.76

165深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-299548.8959618.83

--综合收益总额-299548.8959618.83其他说明

（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

截止本报告期，无重大限制。

（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）武汉都市世联资产管理有限

2603110.142603110.14

公司深圳世联同创资产管理有限

1743275.30181744.521925019.82

公司武汉世联君汇空间商业管理

3338326.40-448513.712889812.69

有限公司其他说明

（6）与合营企业投资相关的未确认承诺无。

（7）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无。

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元

本期新增补本期计入营本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额期末余额助金额业外收入金他收益金额动益相关

166深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

额

2705000.2433500.

递延收益271500.00与资产相关

0000

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益_政府补助2061971.933224417.58

其他说明：

类别政府补助金额列表项目计入当期损益的金额

个税手续费返还523529.86其他收益523529.86

残疾人就业补贴377351.23其他收益377351.23

生育津贴336121.79其他收益336121.79

装修补贴271500.00其他收益271500.00

稳岗补贴211495.28其他收益211495.28

创新奖励106500.00其他收益106500.00

其他235473.77其他收益235473.77

合计2061971.932061971.93

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资、其

他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。

167深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。截至2026年6月30日，本公司应收账款前五名金额合计：98687406.16元，世联小贷前五名贷款金额合计：8082835.81元。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司持有的金融资产和金融负债以未折现剩余合同现金流量按到期日列示如下：

期末余额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上未折现合同金额合计

金融资产

货币资金728285875.74728285875.74

应收票据2788724.742788724.74

应收账款1767430746.591767430746.59

其他应收款454274859.2320000000.00164000000.00638274859.23

贷款44391740.171498888.805167368.7251057997.69

一年内到期的非流动资产532879221.61532879221.61

其他流动资产85444470.5485444470.54

债权投资357047824.43161411519.11518459343.54

其他非流动金融资产100513294.45100513294.45金融负债

短期借款1000000.001000000.00

应付账款298468873.72298468873.72

其他应付款359804396.18359804396.18

应付利息32625.0032625.00

一年内到期的非流动负债6729025.026729025.02

租赁负债1160842.44642778.241803620.68

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险

168深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会采用利率互换工具来对冲利率风险。

本公司的利率风险产生于银行借款、向股东借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2026年6月30日，本公司的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为0.00元（2025年12月31日：0.00元），及人民币计价的固定利率合同，金额为1000000.00元（2025年12月31日：1000000.00元）。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以美元、港币、澳门元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

期末余额期初余额项目人民币其他外币合计人民币其他外币合计

货币资金-美元37914.1037914.1039127.0839127.08

货币资金-港币561534.10561534.10586534.58586534.58

货币资金-澳门元1599864.761599864.761144116.551144116.55

应收账款-澳门元414239.46414239.46430500.52430500.52

应付账款-澳门元192317.06192317.06198131.43198131.43

合计2805869.482805869.482398410.162398410.16

（3）其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。

本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

4、敏感性分析

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。

（1）外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

项目汇率变动2026年上半年2025年上半年

169深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对股东权益的影对净利润的影对净利润的影响对股东权益的影响响响

所有外币对人民币升值5%98289.4398289.43164795.22164795.22

所有外币对人民币贬值5%-98289.43-98289.43-164795.22-164795.22

（2）利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2026年上半年2025年上半年

项目利率变动对净利润的影响对股东权益的影响对净利润的影响对股东权益的影响

浮动利率借款增加1%0.000.000.000.00

浮动利率借款减少1%0.000.000.000.00

2、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

2.指定以公允价值计

7864420.7792648873.68100513294.45

量且其变动计入当期

170深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

损益的金融资产

（2）权益工具投资7864420.7792648873.68100513294.45持续以公允价值计量

7864420.7792648873.68100513294.45

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第一层次是本公司在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

第二层次是本公司在计量日能获得类似资产或负债在活跃市场上的报价，或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

项目期末公允价值估值技术不可观察输入值范围区间（加权平均值）

其他非流动金融资产92648873.68资产基础法折扣率92648873.68

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

对于在报

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算告期末持有的资转入转出

上年年末余产，计入

项目第三第三期末余额额损益的当层次层次计入损计入其他购买发行出售结算益综合收益期未实现利得或变动

其他非流动金融资产92536373.68112500.0092648873.68以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融92536373.68112500.0092648873.68资产

—债务工具投资

—权益工具投资92536373.68112500.0092648873.68

—衍生金融资产

—其他指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

171深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策无。

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因无。

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收票据、应收账款、其他应收款、贷款、债权投资、长期应收

款、短期借款、应付账款、其他应付款、租赁负债。本公司2026年6月30日以摊余成本计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例珠海大横琴集团项目投资及投资

珠海10211302211.316.26%30.58%有限公司管理本企业的母公司情况的说明

珠海大横琴集团有限公司成立于 2009年 04 月 23 日，公司统一社会信用代码为 91440400688630990W，注册地址为：珠海市横琴新区环岛东路3018号28-29层，注册资本：1021130.22113万元人民币，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会间接持有81.1862%股权，经营范围：以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部管理；工程管理服务；非居住房地产租赁；商业综合体管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产开发经营等。

本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

本公司控股股东珠海大横琴集团有限公司持有本公司股权16.26%，世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司

285285934股股份所对应的表决权委托给珠海大横琴集团有限公司行使，控股股东珠海大横琴集团有限公司合计对本公

司表决权比例为30.58%。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系天津市数见时代信息咨询有限公司联营企业深圳世联同创资产管理有限公司联营企业

172深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

宁波中艾世联商业管理有限公司联营企业深圳世联赣锋物业管理有限公司联营企业湖南财信世远企业运营管理有限公司联营企业武汉都市世联资产管理有限公司合营企业武汉新控城市运营服务有限公司合营企业深圳世联美信物业管理有限公司合营企业其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海大横琴集团有限公司控股股东

大横琴（澳门）有限公司控股股东控制的公司横琴国际商务中心开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴安居投资有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴城市建设有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴泛旅游发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴孵化器管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴股份有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴科技发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴科学城开发管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴口岸实业有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴琴建发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴人才公寓建设有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴英才人力资源服务有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴置业有限公司控股股东控制的公司珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴电子有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴大厦开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴公共设施建设管理有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴产业发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴商业经营管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴餐饮服务有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴房地产租赁经营有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴文化传媒有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴资本有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海建工第五建设有限公司控股股东控制的公司

琴澳联创（珠海）发展有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司控股股东控制的公司

大横琴国际贸易（珠海）有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴能源科技有限公司控股股东控制的公司广东宝鹰建设科技有限公司控股股东控制的公司深圳市宝鹰建设集团股份有限公司控股股东控制的公司深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司控股股东控制的公司广东宝鹰幕墙门窗有限公司控股股东控制的公司

173深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市银雁科技有限公司控股股东控制的公司

曜灵时代（广东）新能源科技有限公司控股股东控制的公司珠海市世荣房地产营销顾问有限公司控股股东控制的公司珠海澜兴科技有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴城市综合管廊运营管理有限公司控股股东控制的公司

Fortune_Hill_Asia_Limited 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制公司

上海沪腾房地产有限公司监事担任董事的公司（2024年9月27日离任）珠海大横琴创新发展有限公司控股股东的合营公司珠海大横琴道路信息发展有限公司控股股东的联营公司珠海大横琴城投建设有限公司控股股东的联营公司琴航（广东横琴）科技有限公司控股股东的联营公司中国电建集团市政规划设计研究院有限公司控股股东的联营公司珠海农村商业银行股份有限公司控股股东的联营公司珠海先进集成电路研究院有限公司控股股东的联营公司珠海横琴总部大厦发展有限公司控股股东的联营公司珠光（珠海横琴）国际融资租赁有限公司控股股东的控制方珠海市珠光私募基金管理有限公司控股股东的控制方珠海市珠光外贸服务有限公司控股股东的控制方珠海珠光城市开发有限公司控股股东的控制方珠海国际经济技术合作有限公司控股股东的控制方珠海经济特区珠光房产开发有限公司控股股东的控制方珠海市港口发展有限公司控股股东的控制方其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度珠海大横琴琴建

绿化费1390285.55否796424.96发展有限公司

珠海大横琴能源能耗费、设备维

870611.01否919703.67

科技有限公司修费珠海大横琴城市

公共资源经营管人力外包费用356318.61否621962.09理有限公司珠海大横琴文化

营销活动服务202134.65否0.00传媒有限公司

珠海大横琴星乐20000000.00

物业管理费、能

度文化旅游发展27795.77否66349.96耗费有限公司珠海大横琴餐饮

采购商品20460.00否56379.43服务有限公司深圳市银雁科技

档案存储费6972.82否6972.82有限公司珠海大横琴英才

人力资源服务有人力外包费用3098.26否6380106.71限公司琴澳联创（珠采购商品0.000.00否-6470.37

174深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

海）发展有限公司珠海大横琴发展

绿化费0.000.00否51669.75有限公司珠海大横琴道路

信息发展有限公网络服务费0.000.00否-19225.67司广东宝鹰建设科

维修费-14233.260.00否0.00技有限公司珠海大横琴口岸

咨询服务-44589.340.00否0.00实业有限公司宁波中艾世联商

能耗费28128.090.00否178140.65业管理有限公司湖南财信世远企

业运营管理有限咨询服务6911.450.00否217964.91公司天津市数见时代

信息咨询有限公技术协作费0.000.00否570000.00司

深圳世联美信物技术协作费、保

0.000.00否24400.00

业管理有限公司洁费

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海大横琴口岸实业有限公物业服务、案场代理服务、

15460732.4424294857.92

司装修服务

珠海大横琴发展有限公司物业服务、系统服务7221370.699276794.85珠海大横琴科学城开发管理

物业服务、案场代理服务6605676.031801050.59有限公司珠海大横琴创新发展有限公

物业服务2240061.263108207.48司珠海斗门大横琴产业发展有

物业服务2146471.302109165.70限公司

珠海大横琴集团有限公司物业服务1765323.991904808.96

珠海大横琴人才公寓建设有物业服务、案场代理服务、

1734860.1910269174.72

限公司分销服务珠海大横琴星乐度文化旅游

物业服务、系统服务1428080.99329258.99发展有限公司横琴国际商务中心开发有限

物业服务1144389.251141127.36公司

大横琴（澳门）有限公司物业服务1050022.391402251.64

珠海大横琴股份有限公司物业服务937931.921244959.07珠海斗门大横琴房地产开发

物业服务、案场代理服务774968.8467813.42有限公司珠海经济特区珠光房产开发

互联网服务472247.780.00有限公司深圳世联赣锋物业管理有限

顾问服务420656.397792.04公司宁波中艾世联商业管理有限

物业服务、策划服务389766.20274264.30公司深圳市宝鹰建设集团股份有

物业服务369550.490.00限公司

曜灵时代（广东）新能源科

物业服务365064.54182532.30技有限公司

珠海大横琴科技发展有限公物业服务364858.98430669.44

175深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司珠海大横琴公共设施建设管

物业服务297502.94375036.89理有限公司珠海大横琴泛旅游发展有限

物业服务、系统服务283058.51303891.11公司中国电建集团市政规划设计

物业服务248074.80313649.70研究院有限公司

广东宝鹰幕墙门窗有限公司物业服务243929.840.00珠海市横琴新区建设工程质

物业服务233176.21299995.90量检测中心有限公司

珠海大横琴资本有限公司物业服务213532.68296226.67

广东宝鹰建设科技有限公司物业服务206900.35162721.79珠海大横琴孵化器管理有限

物业服务156523.61156523.56公司珠海斗门大横琴电子有限公

物业服务153466.82205929.63司湖南财信世远企业运营管理

顾问服务121524.21282980.00有限公司珠海国际经济技术合作有限

物业服务101994.070.00公司

大横琴国际贸易（珠海）有

物业服务93875.4696271.46限公司珠海大横琴城投建设有限公

物业服务91910.11262569.66司珠海市世荣房地产营销顾问

分销服务84480.190.00有限公司珠海先进集成电路研究院有

物业服务69659.1561319.81限公司

珠海澜兴科技有限公司物业服务59635.390.00珠海斗门大横琴琴铖房地产

物业服务55272.25288873.14开发有限公司珠海斗门大横琴琴臻房地产

物业服务52701.4562135.51开发有限公司珠海大横琴房地产租赁经营

物业服务47007.0246879.57有限公司珠海大横琴餐饮服务有限公

物业服务46955.82214705.71司珠海大横琴英才人力资源服

物业服务43290.2498375.10务有限公司珠光（珠海横琴）国际融资

物业服务38273.150.00租赁有限公司珠海大横琴文化传媒有限公

物业服务37877.3832693.95司

琴澳联创（珠海）发展有限

物业服务37733.21209701.47公司珠海市珠光私募基金管理有

物业服务33260.400.00限公司珠海大横琴城市公共资源经

物业服务28144.930.00营管理有限公司

珠海珠光城市开发有限公司物业服务26879.040.00琴航（广东横琴）科技有限

物业服务25163.968536.80公司珠海大横琴道路信息发展有

物业服务24007.090.00限公司珠海大横琴大厦开发有限公

物业服务15668.9715626.51司

珠海大横琴置业有限公司物业服务12684.18142642.70

176深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海大横琴城市综合管廊运

物业服务10866.840.00营管理有限公司珠海大横琴商业经营管理有

物业服务5352.610.00限公司

珠海市港口发展有限公司物业服务5330.960.00珠海市珠光外贸服务有限公

物业服务1691.040.00司珠海大横琴琴建发展有限公

物业服务1274.340.00司珠海大横琴国际广告文化创

物业服务0.0091036.98意产业发展有限公司

上海沪腾房地产有限公司物业服务、资产管理0.001566037.74武汉新控城市运营服务有限

物业服务、系统服务0.00490565.48公司武汉都市世联资产管理有限

物业服务、车位服务0.00425920.49公司深圳市宝鹰建设控股集团股

物业服务、顾问服务0.00209115.96份有限公司

珠海建工第五建设有限公司物业服务0.00109365.52珠海斗门大横琴琴峰房地产

物业服务0.0077669.34开发有限公司珠海农村商业银行股份有限

物业服务0.0032096.46公司珠海斗门大横琴琴雅房地产

物业服务0.0018640.67开发有限公司珠海大横琴安居投资有限公

物业服务-4530.8633164.62司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

购销商品、提供和接受劳务的定价参考相关的市场价格；发生额出现负数是因为发生了前期销售退回冲减产生的。

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益按“实际的运珠海大横琴发2021年11月2026年11月营成本+租金

珠海红璞公寓1063739.44展有限公司21日20日的4%至6%”收取服务费按“月度酒店珠海大横琴星总营业收入的

2023年07月2026年12月

乐度文化旅游珠海红璞酒店4%+经营毛利401140.68

01日31日发展有限公司分成”收取服务费

Fortune_Hill 按照税前月租

2026年01月2026年12月

_Asia_Limite 深圳世联行 商办物业 金的 3%收取服 53006.93

01日31日

d 务费按“运营人力珠海大横琴星

2023年06月2025年07月成本+基础酬

乐度文化旅游珠海红璞公寓2591.51

01日31日金+奖励酬金+

发展有限公司

系统服务费+

177深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

增值服务费分成”收取服务费按“物业基础成本费用+公珠海大横琴安

2021年09月2024年08月寓运营管理成

居投资有限公珠海红璞保障房-110509.87

01日31日本费用+管理

司酬金”收取服务费

关联托管/承包情况说明本期发生额出现负数是因为发生了前期销售退回冲减产生的。

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入天津市数见时代信息咨询有

办公物业0.00245973.98限公司

本公司作为承租方：

单位：元未纳入租赁简化处理的短期租赁和低负债计量的承担的租赁增加的使用租价值资产租赁的租金费用可变租赁付支付的租金负债利息支权资产赁（如适用）款额（如适出资用）出租方名称产本上本上本上本上种期期期期期期期期类本期发生额上期发生额发发发发发发发发生生生生生生生生额额额额额额额额办公

Fortune_Hill_Asia_Limited 104000.00 120000.00物业珠海大横琴星乐度文化旅游公

82432.43310909.56

发展有限公司寓公

珠海大横琴发展有限公司12578.3038269.92寓深圳市宝鹰建设集团股份有公

10800.000.00

限公司寓

横琴国际商务中心开发有限办0.008806.45

178深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司公物业办武汉都市世联资产管理有限公

0.0020514.28

公司物业办珠海大横琴科技发展有限公公

0.007133.94

司物业关联租赁情况说明物业租赁定价参考相关的市场价格。

（4）关联担保情况本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

先锋居善1000000.002025年09月05日2028年09月05日否关联担保情况说明

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

田杨明0.00

陈卫城0.000.00

陈劲松170500.00240000.00

朱江316259.98480000.00

任克雷75000.0090000.00

裴书华0.000.00

卓嘉欣0.000.00

马志达75000.0090000.00

郭天武75000.0090000.00

张建平75000.0090000.00

吴文媛75000.0090000.00

莫华136200.00

刘唯唯224760.00192000.00

王兵264930.00240000.00

陈志聪174260.02198000.00

吴惠明164760.00192000.00

胡嘉0.00

薛文0.00

霍佳震67586.21

于克彪110109.19

179深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津市数见时代

其他应收款信息咨询有限公163566.00163566.00190164.00190164.00司武汉都市世联资

其他应收款89682.00896.8289682.00896.82产管理有限公司珠海大横琴星乐

其他应收款度文化旅游发展27480.00302.2053000.00530.00有限公司珠海大横琴泛旅

其他应收款5000.0050.00242424.841237.12游发展有限公司珠海大横琴发展

其他应收款66944.06334.72有限公司珠海大横琴创新

应收账款7906051.651492016.796230611.641227877.51发展有限公司珠海大横琴星乐

应收账款度文化旅游发展6526845.65790307.445961940.61844924.94有限公司珠海大横琴口岸

应收账款5498860.422833297.3619697262.752995327.82实业有限公司珠海大横琴科学

应收账款城开发管理有限3540571.4156278.132666651.8730399.83公司珠海斗门大横琴

应收账款产业发展有限公2310913.2843443.051274566.9914530.06司珠海大横琴人才

应收账款公寓建设有限公2030775.28212292.653019026.34261845.11司珠海大横琴集团

应收账款1727419.4030156.26485797.615538.08有限公司珠海大横琴发展

应收账款1142749.2613027.379024638.26106709.15有限公司横琴国际商务中

应收账款833846.339505.85554038.396664.97心开发有限公司武汉都市世联资

应收账款783624.49315394.72783624.49154789.57产管理有限公司珠海横琴总部大

应收账款773023.30194841.40773023.30178886.08厦发展有限公司宁波中艾世联商

应收账款705866.0722240.14599795.6013935.39业管理有限公司珠海斗门大横琴

应收账款房地产开发有限573856.816541.95217698.324575.03公司珠海大横琴餐饮

应收账款537630.5359315.07363284.0257327.50服务有限公司

大横琴（澳门）

应收账款414239.464722.33430500.524907.71有限公司珠海大横琴泛旅

应收账款392751.7016755.05444514.715067.46游发展有限公司

180深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

珠海大横琴城投

应收账款358125.1648189.85337282.238208.98建设有限公司珠海大横琴股份

应收账款337414.803846.54585499.196674.70有限公司珠海大横琴科技

应收账款327810.16107554.93300539.1599675.19发展有限公司广东宝鹰幕墙门

应收账款288285.874677.3729720.20338.81窗有限公司珠海大横琴城市

应收账款227299.81164451.41227299.81164451.41建设有限公司珠海建工第五建

应收账款202108.24109302.42202108.2441650.20设有限公司珠海大横琴公共

应收账款设施建设管理有156290.311781.7211215.67127.86限公司珠海大横琴置业

应收账款152354.401736.83143032.501630.57有限公司湖南财信世远企

应收账款业运营管理有限122739.450.00公司深圳市宝鹰建设

应收账款集团股份有限公122585.931457.9363492.28784.26司深圳世联赣锋物

应收账款103388.501178.64205174.912338.99业管理有限公司珠海市横琴新区

应收账款建设工程质量检86962.36991.3724609.03280.54测中心有限公司珠海大横琴资本

应收账款76761.54875.0726746.20304.91有限公司珠海大横琴孵化

应收账款70502.46803.7318203.24207.52器管理有限公司珠海斗门大横琴

应收账款47536.94541.9218728.05213.50电子有限公司珠海大横琴城市

应收账款公共资源经营管26981.94307.60理有限公司珠海大横琴文化

应收账款26897.21306.6118526.62211.21传媒有限公司珠海大横琴房地

应收账款产租赁经营有限24081.97274.53公司天津市数见时代

应收账款信息咨询有限公23402.0023402.0028938.0028938.00司中国电建集团市

应收账款政规划设计研究19416.74221.36院有限公司珠海斗门大横琴

应收账款琴臻房地产开发17071.40194.619698.04110.56有限公司珠海斗门大横琴

应收账款琴铖房地产开发12442.81141.8410171.11115.95有限公司珠海国际经济技

应收账款10181.09116.06术合作有限公司应收账款珠光（珠海横8113.8292.50

181深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

琴）国际融资租赁有限公司珠海大横琴大厦

应收账款8027.3291.51开发有限公司大横琴国际贸易

应收账款（珠海）有限公5805.0766.18司珠海大横琴商业

应收账款经营管理有限公5636.2564.25司珠海大横琴英才

应收账款人力资源服务有5200.0059.2823403.24266.80限公司珠海大横琴安居

应收账款5121.5258.391550336.321091829.48投资有限公司珠海大横琴道路

应收账款信息发展有限公4329.3149.35司广东宝鹰建设科

应收账款3666.08213.373666.0841.79技有限公司珠海先进集成电

应收账款路研究院有限公2700.0030.782700.0030.78司

琴航（广东横应收账款琴）科技有限公2670.6630.4511923.71135.95司珠海澜兴科技有

应收账款403.0423.45限公司珠海大横琴国际

应收账款广告文化创意产510.175.81业发展有限公司横琴国际商务中

预付账款61306.4561306.45心开发有限公司珠海大横琴星乐

预付账款度文化旅游发展700.521140.57有限公司珠海大横琴发展

预付账款696.78696.78有限公司珠海大横琴发展

合同资产337789.72244390.87337789.72244390.87有限公司珠海大横琴国际

合同资产广告文化创意产256808.36185800.85256808.36185800.85业发展有限公司珠海大横琴泛旅

合同资产83729.476857.3183729.473078.36游发展有限公司珠海大横琴创新

合同资产42916.6831050.2242916.6831050.22发展有限公司珠海大横琴口岸

合同资产12944.489365.3312944.489365.33实业有限公司珠海大横琴安居

合同资产6459.934673.766459.934673.76投资有限公司珠海大横琴商业

合同资产经营管理有限公3341.422417.523341.422417.52司横琴国际商务中

合同资产684.30495.09684.30495.09心开发有限公司

182深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他非流动金融资产项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他非流动金融资产深圳世联同创资产管理有限公司80971764.4580971764.45

合计80971764.4580971764.45

（3）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额珠海大横琴星乐度文化旅游

其他应付款1183719.601529994.23发展有限公司

Fortune_Hill_Asia_Limite

其他应付款1182286.761007299.06

d珠海大横琴人才公寓建设有

其他应付款520991.2954936.29限公司珠海大横琴泛旅游发展有限

其他应付款277369.10275832.20公司深圳世联美信物业管理有限

其他应付款268177.62104735.15公司

其他应付款珠海大横琴集团有限公司183372.28183372.28

其他应付款珠海大横琴股份有限公司143348.9264074.75

曜灵时代（广东）新能源科

其他应付款128875.84128875.84技有限公司珠海大横琴餐饮服务有限公

其他应付款100035.90100035.90司中国电建集团市政规划设计

其他应付款87653.10121422.90研究院有限公司珠海斗门大横琴房地产开发

其他应付款61572.60112883.10有限公司珠海大横琴城市综合管廊运

其他应付款34305.35营管理有限公司珠海市横琴新区建设工程质

其他应付款33930.60量检测中心有限公司

其他应付款珠海大横琴资本有限公司26746.2026746.20

其他应付款广东宝鹰建设科技有限公司25000.005000.00珠海先进集成电路研究院有

其他应付款19212.9017088.60限公司琴航（广东横琴）科技有限

其他应付款19018.804052.10公司

其他应付款大横琴（澳门）有限公司17196.4017196.40

其他应付款珠海澜兴科技有限公司16813.20

大横琴国际贸易（珠海）有

其他应付款10779.6010779.60限公司珠海大横琴英才人力资源服

其他应付款10490.70务有限公司珠海大横琴城市公共资源经

其他应付款9404.249404.24营管理有限公司珠光（珠海横琴）国际融资

其他应付款8113.93租赁有限公司

其他应付款珠海大横琴发展有限公司4866.594548.67

其他应付款珠海农村商业银行股份有限4860.32

183深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司珠海大横琴安居投资有限公

其他应付款2401.36司珠海大横琴文化传媒有限公

其他应付款263.26263.26司天津市数见时代信息咨询有

其他应付款5536.00限公司珠海大横琴国际广告文化创

其他应付款32166.40意产业发展有限公司珠海大横琴琴建发展有限公

应付账款2106489.071806978.52司珠海大横琴英才人力资源服

应付账款2085834.453393414.25务有限公司

应付账款珠海大横琴发展有限公司204428.00214825.20珠海大横琴文化传媒有限公

应付账款202134.65司珠海大横琴星乐度文化旅游

应付账款98225.00187500.00发展有限公司珠海大横琴城市公共资源经

应付账款22596.8567780.24营管理有限公司横琴国际商务中心开发有限

应付账款8806.458806.45公司

应付账款广东宝鹰建设科技有限公司474442.09宁波中艾世联商业管理有限

应付账款45000.00公司珠海大横琴口岸实业有限公

应付账款44589.34司湖南财信世远企业运营管理

应付账款36509.43有限公司珠海大横琴科学城开发管理

合同负债2917183.332114041.19有限公司珠海斗门大横琴产业发展有

合同负债1559860.35261690.50限公司

合同负债珠海大横琴发展有限公司1100521.9667599.43珠海大横琴星乐度文化旅游

合同负债611520.29309563.90发展有限公司珠海大横琴口岸实业有限公

合同负债250500.001426361.88司

合同负债广东宝鹰建设科技有限公司38641.12

合同负债珠海澜兴科技有限公司24934.64珠海斗门大横琴房地产开发

合同负债18827.0763555.25有限公司珠海大横琴城市综合管廊运

合同负债15768.45营管理有限公司

大横琴国际贸易（珠海）有

合同负债15385.3720949.03限公司珠海国际经济技术合作有限

合同负债11692.20公司珠海市珠光私募基金管理有

合同负债7051.20限公司珠海大横琴道路信息发展有

合同负债108815.25限公司珠海先进集成电路研究院有

合同负债25632.90限公司横琴国际商务中心开发有限

一年内到期的租赁负债1918085.811918085.81公司

184深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况无。

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺无。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1）2025年2月，子公司深圳市赋能创新投资有限公司（原告，以下简称“赋能创新”）对上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙）（被告，以下简称“上海腾赋”）、上海世联行股权投资管理有限公司（被告，以下简称“上海股权投资”）、上海亚格投资管理有限公司（被告，以下简称“上海亚格”）向上海仲裁委员会申请仲裁，并于2025年3月12日取得《仲裁通知书》，案号为(2025)沪仲案字第1683号。主要诉讼请求：1、裁决被申请人上海腾赋向申请人分配投资期限内收益，涉及金额4202876.71元。2、裁决被申请人上海腾赋向申请人分配可分配收益19758220.41元。3、裁决被申请人上海腾赋就其逾期分配款项向申请人支付资金占用费涉及金4515786.68元。4、裁决被申请人上股投就被申请人上海腾赋不能清偿的部分在28476883.80元范围内（暂计金额）对申请人承担赔偿责任。2025年5月14日，根据上海市静安区人民法院（2025）沪0106财保72号《财产保全告知书》，对上海腾赋、上海股权投资、上海亚格名下银行存款、股权进行查封、冻结。

185深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年7月27日，根据上海仲裁委员会(2026)沪仲案字第1683号《裁决书》，裁决如下：1、第一被申请人上海腾

赋应于本裁决作出之日起十五日内向申请人支付预分配收益人民币4200000元。2、第一被申请人上海腾赋应于本裁决作出之日起十五日内向申请人支付可分配收益(本金返还部分)人民币13081251.93元。3、第一被申请人上海腾赋应于本裁决作出之日起十五日内向申请人支付资金占用费(以人民币17281251.93元为基数，自2020年7月8日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)分段计算)。4、第二被申请人上海股权投资对上述裁决主文第1、2、3项确定的第一被申请人上海腾赋的债务，就第一被申请人上海腾赋不能清偿的部分承担补充赔偿责任。5、第三被申请人上海亚格在人民币11965528.86元及其资金占用费(自2020年7月8日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)分段计算)的范围内，就第一被申请人不能清偿的上述裁决主文第1、2、3项债务承担补充赔偿责任。

2）2026年1月16日，子公司深圳世联投资有限公司（原告，以下简称“世联投资”）因与深圳韦玥科技有限公司（被告，以下简称“韦玥科技”）、深圳韦玥创意投资有限公司（被告，以下简称“韦玥创意投资”）签署的《基金份额转让协议》纠纷向深圳市罗湖区人民法院提起民事诉讼，案件编号为（2026）粤0303民初5363号。主要诉讼请求：1、判令被告韦玥科技立即向原告支付第三期份额转让款7200万元。2、判令被告韦玥科技按4.5%/年(全国银行间同业拆借中心公布的2025年12月贷款市场报价利率3%加计50%)的标准，向原告支付逾期付款损失。2026年3月9日，根据深圳市罗湖区人民法院(2026)粤0303执保4621号民事裁定书，对韦玥科技、韦玥创意投资名下15项资产进行查封、冻结，其查封、冻结金额以人民币72741821.92元为限。

2026年5月29日，根据深圳市罗湖区人民法院（2026）粤0303民初5363号《民事判决书》，主要判决：1、被告深

圳韦玥科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳世联投资有限公司支付第三期份额转让款72000000元。2、被告深圳韦玥科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳世联投资有限公司赔偿逾期付款损失，具体为:(1)以

80000000元为基数，按照3.9%/年，自2025年10月31日计算至2025年12月1日，为277333.33元;(2)以77000000元为基数，按照3.9%/年，自2025年12月2日计算至2025年12月30日，为241908.33元;(3)以72000000元为基数，按照3.9%/年，自2025年12月31日起计至款项付清之日止。3、被告深圳韦玥创意投资有限公司对被告深圳韦玥科技有限公司的上述三项债务承担连带清偿责任。

韦玥科技已就一审判决提起上诉，截至本报告出具日，二审尚未开庭审理。

3）2026年5月25日，子公司深圳世联投资有限公司（原告，以下简称“世联投资”）因与深圳韦玥科技有限公司（被告，以下简称“韦玥科技”）、深圳韦玥创意投资有限公司（被告，以下简称“韦玥创意投资”）签署的《基金份额转让协议》纠纷向深圳市罗湖区人民法院提起民事诉讼，案件编号为（2026）粤0303民初20525号。主要诉讼请求：1、判令被告韦玥科技立即向原告支付第四期份额转让款1亿元。2、判令被告韦玥科技立即向原告支付剩余份额转让款4800

186深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文万元。3、判令被告韦玥科技以应付未付的1.48亿元为基数，按4.5%/年(全国银行间同业拆借中心公布的2025年3月20日贷款市场报价利率3%加计50%)的标准，自2026年4月13日起至实际清偿之日止，向原告支付逾期付款损失。

截至本报告出具日，尚未开庭审理。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明公司于2026年8月11日发布《关于持股5%以上股东协议转让部分公司股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2026-029），公司于近日收到持股5%以上的股东世联中国的通知，世联中国与深圳市前海诚域私募证券基金管理有限公司（代表“诚域联盈5号私募证券投资基金”，以下简称“受让方”或“前海诚域”）于2026年8月9日签署了《股份转让协议》，世联中国拟将其持有的公司100000000股股份（占公司总股本的5.02%）无限售流通股通过协议转让的方式转给前海诚域，转让价格为2.08元/股，股份转让总价款合计为人民币208000000元。前述股份未包含转让方委托珠海大横琴集团有限公司行使表决权的对应股份285285934股。

本次转让未触及要约收购，不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生重大影响，亦不存在损害公司及其他股东利益的情形。公司控股股东仍为珠海大横琴集团有限公司。

本次协议转让不存在股价对赌、股份代持、保底保收益、超额收益分成、附回购条款以及其他利益分割安排或者补充协议，不存在出让方及其关联人或其指定的第三方为受让方提供资金支持、融资担保或其他类似安排。本次协议转让不涉及受让方向公司委派董事、高级管理人员，受让方承诺自标的股份过户登记至其名下之日起12个月内，不以任何方式减持其通过本次交易取得的股份。

本次协议转让公司股份事项尚需经深圳证券交易所合规性审核，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份转让过户登记手续，最终实施结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

十八、其他重要事项

1、其他

（1）2021年下半年以来，恒大集团资金周转困难，导致本集团应收该客户及其关联公司的部分房屋代理销售等款项

不能按时回收，公司管理层对该应收款项的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显，基于谨慎性原则，公司对该客户及其关联公司的应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款等按照会计政策计提了信用减值损失和资产减值损失，同时对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产确认公允价值变动损失。

187深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

截至报告期末，本集团应收该客户及其关联方的应收款项总额（包括应收账款、合同资产以及其他应收款）合计

11.25亿元，通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产的投资成本为1亿元。

（2）2024年9月18日，本公司（以下简称“原告”）对上海世联行股权投资管理有限公司（以下简称“被告”）向

广东省深圳市中级人民法院提起诉讼，请求支付2017年7月签订的两份《借款合同》本金、利息及逾期罚息，涉及金额合计136770981.46元。

2025年10月28日，根据广东省深圳市中级人民法院（2024）粤03民初6506号《民事判决书》，主要判决：被告上

海世联行股权投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳世联行集团股份有限公司借款本金83000000

元及利息42427561.64元。

2026年1月23日，根据广东省深圳市中级人民法院（2026）粤03执236号《执行案件受理通知书》，广东省深圳市

中级人民法院已依法受理世联行对上述案件的强制执行。2026年2月27日，公司已向法院书面申请对已冻结的合伙份额/股权启动评估、拍卖程序，并已请求优先评估拍卖被告持有的上海呈稻企业管理合伙企业（有限合伙）、上海海祁企业管理合伙企业（有限合伙）的份额。2026年5月7日，法院出具拍卖裁定，裁定拍卖上股投持有的上述份额。2026年5月

22日，法院经系统摇号选定委托上海八达国瑞联行资产评估有限公司对上述份额进行评估。2026年6月9日，代理人陪同

法院、评估公司前往拟拍卖公司调取评估所需资料，目前正在等待评估公司出具评估报告。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）398181.10744820.85

其中：6个月以内398181.10298778.90

6个月至1年446041.95

1至2年24000.00

2至3年24000.00

3年以上62969828.3963087784.31

3至4年2696769.05

4至5年13942761.4524674826.96

5年以上49027066.9435716188.30

合计63392009.4963856605.16

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

188深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提坏账准

62740332.3998.97%62740332.39100.00%0.0060161519.2694.21%60161519.26100.00%0.00

备的应收账款

其中：

单个客户62740332.3998.97%62740332.39100.00%0.0060161519.2694.21%60161519.26100.00%0.00按组合计提坏账准

651677.101.03%187943.6228.84%463733.483695085.905.79%2156238.4858.35%1538847.42

备的应收账款

其中：

以账龄特

征为基础651677.101.03%187943.6228.84%463733.483695085.905.79%2156238.4858.35%1538847.42的组合

合计63392009.49100.00%62928276.011.29%463733.4863856605.16100.00%62317757.7497.59%1538847.42

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法收回款

客户158791230.4158791230.4158765389.5458765389.54100.00%项预计无法收回款

客户22604654.002604654.00100.00%项单项计提金额预计无法收回款

1370288.851370288.851370288.851370288.85100.00%

200万以下合计项

合计60161519.2660161519.2662740332.3962740332.39

按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内398181.104539.271.14%

2年以上253496.00183404.3572.35%

合计651677.10187943.62

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

189深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计提收回或转回核销其他单项计提坏账准

60161519.262604654.00-25840.8762740332.39

备组合计提坏账准

2156238.48-1962454.86-5840.00187943.62

备

合计62317757.74642199.14-31680.8762928276.01

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

合计0.00

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款31680.87

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生核销50万以下合

应结服务费31680.87无法收回公司规定程序否计

合计31680.87

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户123008199.9623008199.9636.30%23008199.96

客户29305984.739305984.7314.68%9305984.73

客户37133182.137133182.1311.25%7133182.13

客户42604654.002604654.004.11%2604654.00

客户51360400.001360400.002.15%1360400.00

合计43412420.8243412420.8268.49%43412420.82

2、其他应收款

单位：元

190深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

应收股利12545659.51180414160.75

其他应收款2084871708.561979357703.53

合计2097417368.072159771864.28

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

世联松塔7649296.227649296.22

杭州三箭4076363.294076363.29

世联投资820000.002906531.06

世联同行0.0033931911.87

惠州世联先锋0.0018976230.37

佛山世联0.0017115048.85

四川嘉联0.0014923528.14

珠海世联0.0011427232.15

惠州世联0.0010708466.17

东莞世联0.0010568600.94

重庆世联0.008063420.93

杭州世联卓群0.006254596.15

广西世联0.004397723.89

沈阳世联0.004293139.38

常州世联0.004004768.75

合肥世联先锋0.003424637.92

昆山世联行0.003173905.10

长春世联0.002984730.61

大连世联0.002702985.95

贵阳世联0.002151687.31

南昌世联0.002110404.28

徐州世联0.001425626.50

厦门世联0.001413213.25

宁波世联0.001319444.77

银川世联行0.00410666.90

合计12545659.51180414160.75

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

因经营管理需要，暂否；应收单位为集团世联松塔7649296.222-4年未支付内全资公司

因经营管理需要，暂否；被投资单位为子杭州三箭4076363.293-6年未支付公司

因经营管理需要，暂否；被投资单位为子世联投资820000.003-4年未支付公司

合计12545659.51

191深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收子公司往来款项2062155188.321954580954.76

应收往来款139813333.44139813333.44

子公司及联营公司等股权处置款19400000.0019400000.00

业务借款7237837.799713387.44

押金、保证金1750311.201751311.20

预支薪资37024.9124503.39

其他163642.85218468.00

合计2230557338.512125501958.23

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2062758490.701954802262.11

1至2年103376.6314406.99

2至3年257766.003098161.91

3年以上167437705.18167587127.22

3至4年6213091.166753474.70

4至5年11609245.4712140770.55

5年以上149615368.55148692881.97

合计2230557338.512125501958.23

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提166816101456605121155595168985471461134822871989

7.48%87.32%7.95%86.47%

坏账准备8.443.38.061.641.74.90

其中：

166816101456605121155595168985471461134822871989

单个客户7.48%87.32%7.95%86.47%

8.443.38.061.641.74.90

按组合计提2063741206371619565161956485

92.52%25116.570.00%92.05%30772.960.00%

坏账准备230.07113.50486.59713.63

其中：

以款项性质2063741206371619565161956485

92.52%25116.570.00%92.05%30772.960.00%

为基础230.07113.50486.59713.63

22305571456856220848712125501146144251979357

合计100.00%6.53%100.00%6.88%

338.519.95708.56958.234.70703.53

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元

192深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法全额收

单位1139813333.44118657738.38139813333.44118657738.3884.87%回

单位212939800.0012939800.0012939800.0012939800.00100.00%预计无法收回

单位38581974.206865579.366289209.006289209.00100.00%预计无法收回

单位46460200.006460200.006460200.006460200.00100.00%预计无法收回

单位51000000.001000000.001000000.001000000.00100.00%预计无法收回

单位6190164.00190164.00163566.00163566.00100.00%预计无法收回

单位790000.0090000.00100.00%预计无法收回

单位860000.0060000.00100.00%预计无法收回

合计168985471.64146113481.74166816108.44145660513.38

按组合计提坏账准备类别名称：以款项性质为基础

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

押金、保证金660311.206603.101.00%

业务借款、预支薪资925653.7018513.092.00%

其他76.850.380.49%

应收子公司往来款项2062155188.320.000.00%

合计2063741230.0725116.57

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额30772.96146113481.74146144254.70

2026年1月1日余额

在本期

--转入第三阶段-1477405.201477405.200.00

本期计提1471748.81-453868.361017880.45

本期核销-1476505.20-1476505.20

2026年6月30日余

25116.57145660513.38145685629.95

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

193深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账146113481.145660513.-452968.36准备7438

组合计提坏账-

30772.961470848.8125116.57

准备1476505.20

146144254.-145685629.

合计1017880.45

701476505.2095

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

合计0.00

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款项1476505.20

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生三亚世联房地产应收子公司往来

1476505.20无法收回公司规定程序否

顾问有限公司款项

合计1476505.20

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例深圳先锋居善科应收子公司往来

391203231.751年以内17.54%

技有限公司款项深圳世联数字营应收子公司往来

260687381.461年以内11.69%

销科技有限公司款项深圳世联投资有应收子公司往来

163001032.831年以内7.31%

限公司款项上海世联行股权

投资管理有限公应收往来款139813333.443年以上6.27%118657738.38司

北京世联房地产应收子公司往来112822608.051年以内5.06%

194深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

顾问有限公司款项

1067527587.5

合计47.87%118657738.38

3

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1682957633.65104251255.951578706377.702072152818.26443261957.241628890861.02

对联营、合营企业

23681260.6023681260.6036107477.2636107477.26

投资

合计1706638894.25127932516.551578706377.702108260295.52479369434.501628890861.02

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动被计投期初余额（账面价减值准备期初余追提期末余额（账面价减值准备期末余资值）额加减其减少投资值）额单投值他位资准备青岛

荣49512480.1649512480.16置地世联

914211600.00914211600.00

小贷成都

3117000.003117000.00

世联青岛

990001.00990001.00

世联安徽

4990001.004990001.00

世联三亚

990001.00990001.00

世联盛泽

227544.0571001255.95227544.0571001255.95

担保

195深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

山东

23027500.0083098835.2323027500.00

世联南昌

5000000.005000000.00

世联四川

952356.5895955930.49952356.58

嘉联重庆

33250000.000.0033250000.00

世联广西

5000000.005000000.00

世联杭州世

3000000.003000000.00

联卓群世联

23485100.0023485100.00

投资合肥世

3000000.003000000.00

联先锋世联

392891300.00392891300.00

君汇香港

7565399.977565399.97

世联厦门

立139860008.76丹行深圳赋

5000000.005000000.00

能创新唐

580889.21580889.21

山

196深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

世联包头

2439462.712439462.71

世联世联

1020000.001020000.00

同行世联

5580000.005580000.00

桂园珠海世

10000000.0010000000.00

联资本杭州

57793487.8157793487.81

三箭世联

2516736.53548225.422516736.53

惠普世联

1.001.00

雅智宁波世

5000000.005000000.00

联兴业昆山

世1000000.001000000.00联行世联数

100000000.00100000000.00

字营销深圳

世19547701.39联行合

1628890861.02443261957.2450184483.321578706377.70104251255.95

计

197深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动宣告其期初发期末投他其计余额放余额资减值准备期初追权益法综他提

（账现减值准备期末单余额加下确认合权减

（账面价减少投资金其他余额位投的投资收益值面价值）股资损益益变准值）利调动备或整利润

一、合营企业

二、联营企业天津市数见时代

信0.0023681260.600.0023681260.60息咨询有限公司上海

世-

0.0012426216.66300000.00300822.00

联822.00盛曜

小-

36107477.26300000.00300822.000.0023681260.60

计822.00

合-

36107477.26300000.00300822.0023681260.60

计822.00可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

198深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）其他说明

1）对子公司投资的本期减少投资：本报告期根据子公司山东世联、南昌世联、四川嘉联、南宁世联、杭州世联卓群、宁波

兴业和昆山世联行的股权架构重组安排，子公司股权转让给集团其他全资子司，转让重组后，本集团对其持有的股权比例不变；本报告期已注销成都世联、三亚世联、唐山世联、世联惠普共4家子公司。

2）对联营企业上海世联盛曜的减少投资：本报告期根据子公司股权架构重组安排，将其股权转让给集团其他全资子司，转

让重组后，本集团对其持有的股权比例不变。

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3346655.151513626.976787018.8515980121.42

其他业务15974542.5511309459.3851724711.3623543861.99

合计19321197.7012823086.3558511730.2139523983.41

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

案场代理业务3346655.151513626.973346655.151513626.97

其他业务15974542.5511309459.3815974542.5511309459.38

合计19321197.7012823086.3519321197.7012823086.35

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-822.00493883.80

处置长期股权投资产生的投资收益-4380725.661682920.63

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益405584.29

合计-4381547.662582388.72

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-9164949.49主要处置房产确认损益计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切

2061971.93

相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对

199深圳世联行集团股份有限公司2026年半年度报告全文公司损益产生持续影响的政府补助除外）

主要是单项减值的应收款项转回1497.50

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回18844144.83

万元、收回以前年度核销贷款386.91万元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出4908670.76

其他符合非经常性损益定义的损益项目434859.92主要转让子公司股权确认损益

减：所得税影响额1502157.38

少数股东权益影响额（税后）468443.98

合计15114096.59--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用处置价款与处置投资对应的合并财务股权处置方子公司名称股权处置价款股权处置比例报表层面享有该子公司净资产份额的式差额

福州仓山世联福杉物业管理有限公司856328.0051.00%转让428749.62

江西万寿宫文旅商业管理有限公司3685050.0030.00%转让6110.30

合计434859.92

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-1.56%-0.0171-0.0171利润扣除非经常性损益后归属于

-2.26%-0.0246-0.0246公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

200