深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：002285证券简称：世联行公告编号：2026-021

深圳世联行集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）392726440.16496600515.89-20.92%

归属于上市公司股东的净利润（元）-4038196.34-10654969.3462.10%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-14208203.85-16699192.6014.92%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-36115782.28-110437140.5967.30%

基本每股收益（元/股）-0.0020-0.005362.26%

稀释每股收益（元/股）-0.0020-0.005362.26%

加权平均净资产收益率-0.18%-0.38%0.20%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）3312274107.723387832051.37-2.23%归属于上市公司股东的所有者权益

2189935415.192193983282.79-0.18%

（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部-2302424.09主要是处置投资性房地产确认损益

分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生1394441.59持续影响的政府补助除外）主要是单项减值的应收款项转回

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回11548302.52951.72万元、收回以前年度核销贷

款203.11万元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出949748.93

减：所得税影响额1045569.73

少数股东权益影响额（税后）374491.71

合计10170007.51--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

2深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1、主要会计数据和财务指标

2026年1-3月份营业收入39272.64万元，同比下降20.92%；归属于上市公司股东的净利润-403.82万元，同比减亏

661.68万元。主要原因是：1）本报告期公司按会计政策确认的贷款减值损失同比减少309.44万元；2）本报告期公司

管理费用、研发费用和财务费用合计同比减少225.90万元。

归属于上市公司股东的净利润同比减亏，同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期增长62.26%。

2026年1-3月份经营活动产生的现金流量净额-3611.58万元，同比增加7432.14万元。主要原因是支付给职工以

及为职工支付的现金、支付各项税费同比减少6362.17万元。

2、资产负债表项目

期末余额期初余额变动幅项目主要变动说明（万元）（万元）度

应收票据464.21291.1959.42%业务结算的商业汇票增加一年内到期的非流动

37744.5525955.9345.42%重分类一年内到期的大额存单增加

资产

长期应收款41.29-100.00%重分类到一年内到期的非流动资产

租赁负债261.14388.36-32.76%陆续到期结算支付减少

3、利润表项目

本期金额上期金额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）

税金及附加226.62541.94-58.18%上期处置房产缴纳土地增值税278.62万元投资收益（损失以

31.3521.8143.74%主要是联营企业按权益法确认投资收益增加“－”号填列）

1）应收款抵房按会计政策转回计提坏账准备信用减值损失（损失以

1046.79-355.32-394.60%同比增加928.34万元；2）贷款按会计政策“-”号填列）

计提坏账准备同比减少309.44万元

1）新增抵债房产按会计政策确认减值损失资产减值损失（损失以-918.2486.541161.06%784.93万元；2）合同资产按会计政策确认“-”号填列）

减值损失同比增加219.85万元资产处置收益（损失以

34.691.372432.12%主要是租赁合同提前终止确认收益增加“-”号填列）

营业外收入245.96173.7241.58%主要是无法支付的应付款项增加

营业外支出165.7189.9684.20%主要是业务违约金增加

所得税费用728.01403.3480.50%按会计政策转回递延所得税费用增加

北京安信行、世联科创等非全资子公司利润

少数股东损益-22.72168.59-113.48%同比减少

外币财务报表折算差额-0.97-0.09-977.78%子公司外币报表折算差额变动

3深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

4、现金流量表项目

本期金额上期金额项目变动幅度主要变动说明（万元）（万元）主要是金融服务业务的贷款回收及收

收到其他与经营活动有关的现金2752.535908.53-53.41%

到保证金押金(含返还)减少

主要是渠道费、技术协作费等费用同

支付其他与经营活动有关的现金25080.3337829.25-33.70%比减少

上期是交易性金融资产到期收回，本收回投资收到的现金380.00-100.00%期无收回联营企业利润分配款同比增加

取得投资收益收到的现金623.2565.53851.09%

591.07万元

处置固定资产、无形资产和其他长主要公司处置房产收回的现金净额减

608.222138.28-71.56%

期资产收回的现金净额少

收到其他与投资活动有关的现金3319.50-100.00%上期是大额存单到期收回，本期无购建固定资产、无形资产和其他长

248.60181.7436.79%增加主要是公寓装修费用支出

期资产支付的现金

本期是支付购入银行大额存单，上期支付其他与投资活动有关的现金11077.94100.00%无上期是非全资子公司吸收少数股东投

吸收投资收到的现金73.50-100.00%资款，本期无分配股利、利润或偿付利息支付的

1.53214.05-99.28%借款利息支出同比减少11.52万元

现金

其中：子公司支付给少数股东的股上期是非全资子公司深圳运泰等实施

201.00-100.00%

利、利润股利分配，本期无支付其他与筹资活动有关的现金154.12423.96-63.65%按租赁合同支付租金减少汇率变动对现金及现金等价物的影

-3.87-0.22-1659.09%子公司外币报表折算汇率变动响

二、主营业务说明

1、公司2026年1-3月实现主营业务收入38471.89万元，同比下降18.24%；

（1）主营业务收入按业务板块划分（不包含其他服务业务）

2026年1-3月2025年1-3月

业务板块增长比例(%)

金额(万元)占比(%)金额(万元)占比(%)

大交易业务19682.5251.70%27066.0958.57%-27.28%

大资管业务18390.9448.30%19143.8841.43%-3.93%

合计38073.46100.00%46209.97100.00%-17.61%

说明：从2025年年度报告起调整大交易、大资管两大板块的业务范围，同时调整同期相关数据。大交易业务包括案场代理业务（原综合营销业务）、分销业务（原互联网+业务）和营销顾问业务（包含原咨询顾问业务）；大资管业务包括物

业及综合设施管理业务（包含原招商业务）和公寓运营业务（原公寓酒店管理业务）；金融服务和原招商及空间运营中除

招商、公寓酒店管理业务外的其他业务都归为非主要的其他服务业务，公司不单独进行分析列报。

本报告期大交易服务收入同比下降 27.28%，主要原因是：a）本报告期公司案场代理业务收入同比下降 12.92%；b）本报告期分销业务收入同比下降38.70%。

4深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

（2）主营业务收入按收入的区域来源划分

2026年1-3月2025年1-3月增长比例

业务分类(%)

金额(万元)占比(%)金额(万元)占比(%)

华南区域20258.4052.66%24816.6752.74%-18.37%

华东区域5407.9814.06%6151.8113.07%-12.09%

华北区域6150.5215.99%8036.3817.08%-23.47%

华中及西南区域2979.497.74%4734.5910.06%-37.07%

山东区域3675.509.55%3312.897.04%10.95%

合计38471.89100.00%47052.34100.00%-18.24%

本报告期，华南区域主要因为区域交易收入减少，收入同比下降18.37%；华东区域主要受区域物业及综合设施管理业务收入减少，收入同比下降12.09%；华北区域、华中及西南区域主要受区域交易业务和物业及综合设施管理业务收入减少，收入同比下降23.47%和37.07%；山东区域主要因为区域案场代理业务收入增加，收入同比增长10.95%。

2、公司目前累计已实现但未结算的销售额约900.79亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约6.00亿元的案场代

理服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约793.40亿元，将在未来的3至9个月为公司带来5.22亿元的案场代理服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算销售额和未结算案场代理服务收入。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数49751报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量世联地产顾问（中国）有限境外法人30.27%6032387390不适用0公司珠海大横琴集

国有法人16.26%3240778410不适用0团有限公司香港中央结算

境外法人3.29%655065750不适用0有限公司乌鲁木齐卓群创展股权投资境内非国有法

2.22%442629550质押40000000合伙企业（有人限合伙）深圳众志联高投资管理合伙境内非国有法

1.94%387355570不适用0

企业（有限合人伙）

陈劲松境外自然人0.92%1829961013724707不适用0中国工商银行

其他0.72%143505910不适用0股份有限公司

5深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

#王连伟境内自然人0.44%86763020不适用0高盛公司有限

境外法人0.39%78497520不适用0责任公司

UBS AG 境外法人 0.35% 7061987 0 不适用 0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

世联地产顾问（中国）有限公司603238739人民币普通股603238739珠海大横琴集团有限公司324077841人民币普通股324077841香港中央结算有限公司65506575人民币普通股65506575乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙

44262955人民币普通股44262955企业（有限合伙）深圳众志联高投资管理合伙企业

38735557人民币普通股38735557（有限合伙）

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式14350591人民币普通股14350591指数证券投资基金

#王连伟8676302人民币普通股8676302高盛公司有限责任公司7849752人民币普通股7849752

UBS AG 7061987 人民币普通股 7061987

#汤秋莲6769897人民币普通股6769897

1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。

上述股东关联关系或一致行动的说明

2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世

联中国实际控制人之一。

#王连伟通过投资者信用证券账户持有股份8676302股；#李秋萍

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）通过投资者信用证券账户持有股份6394897股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

6深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳世联行集团股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金769024487.42908540453.04结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据4642143.232911879.78

应收账款338812698.87365196695.63应收款项融资

预付款项35922983.6235733618.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款247493798.14249022836.20

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货12078106.4113096155.91

其中：数据资源

贷款15475159.0718083601.88

合同资产7455390.428361573.37持有待售资产

一年内到期的非流动资产377445451.35259559255.99

其他流动资产45460630.7238953472.18

流动资产合计1853810849.251899459542.90

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资651285453.50663181241.49其他债权投资

长期应收款412915.63

长期股权投资17803926.6423722907.75

7深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

其他权益工具投资

其他非流动金融资产100400794.45100400794.45

投资性房地产459981525.56464207249.07

固定资产47457716.6348460778.73在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产6540659.989230368.75

无形资产7959079.796980125.69

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉38431631.8538431631.85

长期待摊费用13561418.1914839835.58

递延所得税资产115041051.88118504659.48其他非流动资产

非流动资产合计1458463258.471488372508.47

资产总计3312274107.723387832051.37

流动负债：

短期借款1000000.001000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款292801846.32296239835.81

预收款项5143624.876319591.70

合同负债65669917.9556959049.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬273646198.49335841311.92

应交税费12097921.3914943207.22

其他应付款359721229.53365203417.01

其中：应付利息32625.0042443.43

应付股利465500.00465500.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

8深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

一年内到期的非流动负债10181348.5912955449.40

其他流动负债6949407.167542833.12

流动负债合计1027211494.301097004695.53

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2611373.793883572.65长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益2580500.002705000.00

递延所得税负债2084721.532177656.68其他非流动负债

非流动负债合计7276595.328766229.33

负债合计1034488089.621105770924.86

所有者权益：

股本1992829038.001992829038.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积285795232.80285795232.80

减：库存股

其他综合收益230889.31240560.57专项储备

盈余公积1004261184.861004261184.86一般风险准备

未分配利润-1093180929.78-1089142733.44

归属于母公司所有者权益合计2189935415.192193983282.79

少数股东权益87850602.9188077843.72

所有者权益合计2277786018.102282061126.51

负债和所有者权益总计3312274107.723387832051.37

法定代表人：陈卫城主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军

9深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入392726440.16496600515.89

其中：营业收入392726440.16496600515.89利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本393854617.50501291330.71

其中：营业成本361279991.92463304404.19利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加2266181.185419438.54销售费用

管理费用32698155.4433558493.96

研发费用3951170.305210445.84

财务费用-6340881.34-6201451.82

其中：利息费用211256.84763458.37

利息收入6830975.037212193.49

加：其他收益1394441.591373559.60

投资收益（损失以“－”号填列）313490.63218149.90

其中：对联营企业和合营企业的投资收益313490.63-115352.49以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）10467908.39-3553237.24

资产减值损失（损失以“-”号填列）-9182408.21865384.51

资产处置收益（损失以“-”号填列）346854.3013730.04

三、营业利润（亏损以“－”号填列）2212109.36-5773228.01

加：营业外收入2459616.251737188.97

减：营业外支出1657053.90899567.29

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）3014671.71-4935606.33

减：所得税费用7280108.864033416.54

10深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-4265437.15-8969022.87

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-4265437.15-8969022.87

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-4038196.34-10654969.34

2.少数股东损益-227240.811685946.47

六、其他综合收益的税后净额-9671.26-916.78

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-9671.26-916.78

（一）不能重分类进损益的其他综合收益0.000.00

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-9671.26-916.78

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-9671.26-916.78

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-4275108.41-8969939.65

归属于母公司所有者的综合收益总额-4047867.60-10655886.12

归属于少数股东的综合收益总额-227240.811685946.47

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0020-0.0053

（二）稀释每股收益-0.0020-0.0053

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：陈卫城主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金456336376.91545833242.88客户存款和同业存放款项净增加额

11深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金27525313.5859085268.84

经营活动现金流入小计483861690.49604918511.72

购买商品、接受劳务支付的现金10053174.9114320531.59客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金238874288.57295560058.31

支付的各项税费20246708.3427182604.44

支付其他与经营活动有关的现金250803300.95378292457.97

经营活动现金流出小计519977472.77715355652.31

经营活动产生的现金流量净额-36115782.28-110437140.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.003800000.00

取得投资收益收到的现金6232471.74655270.49

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额6082165.4021382810.74

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00

收到其他与投资活动有关的现金0.0033195000.00

投资活动现金流入小计12314637.1459033081.23

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2486033.971817447.41投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金110779375.00

投资活动现金流出小计113265408.971817447.41

投资活动产生的现金流量净额-100950771.8357215633.82

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金735000.00

12深圳世联行集团股份有限公司2026年第一季度报告

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金735000.00取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计0.00735000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金15318.422140527.92

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润2010027.92

支付其他与筹资活动有关的现金1541159.164239562.07

筹资活动现金流出小计1556477.586380089.99

筹资活动产生的现金流量净额-1556477.58-5645089.99

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-38686.19-2159.23

五、现金及现金等价物净增加额-138661717.88-58868755.99

加：期初现金及现金等价物余额879035986.541160124045.02

六、期末现金及现金等价物余额740374268.661101255289.03

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

深圳世联行集团股份有限公司董事会

2026年04月25日

13