证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2026-041

深圳世联行集团股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个

别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 □否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 □否

本报告期比上年同 年初至报告期末

本报告期 年初至报告期末

期增减 比上年同期增减

营业收入（元） 411632014.41 -7.79% 1224440621.18 -17.28%归属于上市公司股东的净利润

9774757.89 133.34% -24231229.13 41.68%

（元）归属于上市公司股东的扣除非经

742254.21 101.49% -48377829.40 49.81%

常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额

— — 15795518.41 353.72%

（元）

基本每股收益（元/股） 0.0049 133.33% -0.0122 41.35%

稀释每股收益（元/股） 0.0049 133.33% -0.0122 41.35%

加权平均净资产收益率 0.45% 1.49% -1.11% 0.36%

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

总资产（元） 3232567974.34 3387832051.37 -4.58%归属于上市公司股东的所有者权

2170835454.66 2193983282.79 -1.06%益（元）

（二） 非经常性损益项目和金额

□适用 □不适用

单位：元

项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明非流动性资产处置损益（包括已计提-6705791.15 -15870740.64 主要是处置房产确认损益资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

1618238.17 3680210.10

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）主要是单项减值的应收款项转单独进行减值测试的应收款项减值准

9841535.71 28685680.54 回 2159.16 万元、收回以前

备转回

年度核销贷款 548.11 万元除上述各项之外的其他营业外收入和

5504492.99 10413163.75

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

434859.92 主要转让子公司股权确认损益

目

减：所得税影响额 987495.16 2489652.54

少数股东权益影响额（税后） 238476.88 706920.86

合计 9032503.68 24146600.27 --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 □不适用

股权处置方 处置价款与处置投资对应的合并财务报表

子公司名称 股权处置价款 股权处置比例

式 层面享有该子公司净资产份额的差额

福州仓山世联福杉物业管理有限公司 856328.00 51.00% 转让 428749.62

江西万寿宫文旅商业管理有限公司 3685050.00 30.00% 转让 6110.30

合计 434859.92

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 □不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用 □不适用

1、主要会计数据和财务指标

2026 年 1-9 月份营业收入 122444.06 万元，同比下降 17.28%；归属于上市公司股东的净利润-2423.12 万元，同比减亏 1731.81 万元。主要原因是：1）本报告期因应收款项以房抵债、新增抵债房产以及陆续收回存量贷款等影响，公司按会计政策确认的信用减值损失和资产减值损失合计同比减少 1626.15 万元；2）本报告期按会计政策转回递延所得税费用减少 1212.14 万元；3）公司持续推进业务整合与组织人员优化，本报告期公司辞退补偿费用同比增加 1164.45 万元。

归属于上市公司股东的净利润同比减亏，同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期增长 41.35%。

2026 年 1-9 月份经营活动产生的现金流量净额 1579.55 万元，同比增加 2202.12 万元。主要是因为本报告期公司支

付期初经营性应付款项同比减少。

2、资产负债表项目

期末余额 期初余额

项目 变动幅度 主要变动说明（万元） （万元）

货币资金 59467.15 90854.05 -34.55% 购入大额存单净流出约 40000 万元

应收票据 109.32 291.19 -62.46% 票据到期已收回

预付款项 1642.62 3573.36 -54.03% 完成结算逐步减少

合同资产 363.10 836.16 -56.58% 交易服务确认合同资产减少一年内到期的非流动资

59513.60 25955.93 129.29% 12 个月内到期的大额存单增加

产

其他流动资产 28326.49 3895.35 627.19% 购入短期大额存单增加

长期应收款 - 41.29 -100.00% 融资租赁款 12 个月内到期，全部重分类转出联营企业分红结转 645.60 万元、转让部分股权收回投资

长期股权投资 1455.62 2372.29 -38.64%

367.89 万元

使用权资产 355.27 923.04 -61.51% 部分租赁合同提前终止结转减少 327.31 万元

无形资产 438.04 698.01 -37.24% 处置车位使用权结转减少 363.79 万元一年内到期的非流动负

365.89 1295.54 -71.76% 12 个月内到期的租赁负债减少

债

租赁负债 137.98 388.36 -64.47% 部分租赁合同提前终止结转减少 479.00 万元

递延所得税负债 93.15 217.77 -57.23% 使用权资产按会计政策确认的递延负债减少

3、利润表项目

本期金额 上期金额

项目 变动幅度 主要变动说明（万元） （万元）

税金及附加 725.86 1237.60 -41.35% 主要是处置房产缴纳土地增值税减少

研发费用 1115.62 1619.20 -31.10% 主要是人力成本减少

其他收益 368.02 904.71 -59.32% 主要是各类政府补助减少

投资收益 140.31 1242.64 -88.71% 转让子公司股权确认投资收益同比减少 990.22 万元

信用减值损失（损失以“-”） 主要是应收款项抵房按会计政策转回计提坏账准备增

2919.47 -985.71 396.18%

号填列 加

资产减值损失（损失以“-”）

-1978.01 301.03 -757.08% 主要是新增抵债房产按会计政策确认减值损失增加。

号填列

资产处置收益 -387.43 134.84 -387.33% 本期主要处置房产及车位使用权确认损失 441.38 万元

所得税费用 2279.17 3460.02 -34.13% 按会计政策转回递延所得税费用减少

4、现金流量表项目

本期金额 上期金额

项目 变动幅度 主要变动说明（万元） （万元）

收到的税费返还 - 4.34 -100.00% 上期收到增值税留抵退税，本期无收到其他与经营活动有 金融服务业务的贷款回收及收到保证金押金(含返还)减

8156.11 18228.04 -55.26%

关的现金 少

本期收回联营企业部分股权转让款 368.51 万元，上期收收回投资收到的现金 368.51 3380.00 -89.10% 回世联同创不动产稳健一号基金转让款 2000 万元、交

易性金融资产持有到期收回 1380 万元取得投资收益收到的现

645.60 109.03 492.13% 本期收到合营联营企业分红同比增加 577.12 万元

金

处置固定资产、无形资

产和其他长期资产收回 6808.29 3216.70 111.65% 处置房产收回的现金净额同比增加的现金净额

投资支付的现金 11.25 34.00 -66.91% 上期支付联营企业投资款 19 万元，本期没有支付其他与投资活动有

56500.70 35025.83 61.31% 主要购买大额存单增加

关的现金

吸收投资收到的现金 88.20 294.49 -70.05% 非全资子公司吸收少数股东投资款减少

取得借款收到的现金 100.00 200.00 -50.00% 银行借款减少收到其他与筹资活动有

98.00 - 100.00% 本期是并表子公司转让部分股权收到的转让款，上期无

关的现金

偿还债务支付的现金 100.00 2100.00 -95.24% 偿还银行借款减少

分配股利、利润或偿付 北京安信行、山东世联等非全资子公司分配股利同比减

653.96 949.75 -31.14%

利息支付的现金 少 274.53 万元汇率变动对现金及现金

-10.17 -4.49 -126.50% 子公司外币报表折算汇率变动等价物的影响

5、主营业务说明

（1）公司 2026 年 1-9 月实现主营业务收入 115671.61 万元，同比下降 19.43%；

1）主营业务收入按业务板块划分（不含其他服务业务）

2026 年 1-9 月 2025 年 1-9 月

业务板块 增长比例(%)

金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%)

大交易业务 57694.91 50.39% 82081.04 58.22% -29.71%

大资管业务 56801.56 49.61% 58902.18 41.78% -3.57%

合计 114496.47 100.00% 140983.22 100.00% -18.79%

说明：从 2025 年年度报告起调整大交易、大资管两大板块的业务范围，同时调整同期相关数据。大交易业务包括案场代理业务（原综合营销业务）、分销业务（原互联网+业务）和营销顾问业务（包含原咨询顾问业务）；大资管业务包括物

业及综合设施管理业务（包含原招商业务）和公寓运营业务（原公寓酒店管理业务）；金融服务和原招商及空间运营中除

招商、公寓酒店管理业务外的其他业务都归为非主要的其他服务业务，公司不单独进行分析列报。

本报告期大交易服务收入同比下降 29.71%，主要原因是：a）本报告期公司案场代理业务收入同比下降 37.73%；b）本报告期分销业务收入同比下降 31.34%。

2）主营业务收入按收入的区域来源划分

2026 年 1-9 月 2025 年 1-9 月 增长比例

业务分类 (%)

金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%)

华南区域 63283.64 54.71% 74686.91 52.02% -15.27%

华东区域 14963.86 12.94% 20245.80 14.10% -26.09%

华北区域 19282.79 16.67% 24845.79 17.31% -22.39%

华中及西南区域 8175.76 7.07% 12921.17 9.00% -36.73%

山东区域 9965.56 8.62% 10863.15 7.57% -8.26%

合计 115671.61 100.00% 143562.82 100.00% -19.43%

本报告期，华南区域、华中及西南区域、山东区域主要因为区域交易收入减少，收入同比下降 15.27%、36.73%和

8.26%；华东区域、华北区域主要因为区域交易业务和物业及综合设施管理业务收入减少，收入同比下降 26.09%和

22.39%。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数 74127 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0

前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况

持股比 持有有限售条

股东名称 股东性质 持股数量

例 件的股份数量

股份状态 数量世联地产顾问（中境外法人 25.25% 503238739 0 不适用 0

国）有限公司珠海大横琴集团有

国有法人 16.26% 324077841 0 不适用 0限公司深圳市前海诚域私募证券基金管理有

限公司－诚域联盈 其他 5.02% 100000000 0 不适用 0

5 号私募证券投资

基金香港中央结算有限

境外法人 2.47% 49222088 0 不适用 0公司乌鲁木齐卓群创展境内非国

股权投资合伙企业 2.21% 43962955 0 质押 40000000有法人（有限合伙）深圳众志联高投资境内非国管理合伙企业（有 1.92% 38262357 0 不适用 0有法人限合伙）境内自然

谢仁国 1.59% 31759200 0 不适用 0人境外自然

陈劲松 0.92% 18299610 13724707 不适用 0人中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易 其他 0.74% 14674291 0 不适用 0型开放式指数证券投资基金境内自然

#武阳 0.52% 10280255 0 不适用 0人

前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）

股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类 数量

世联地产顾问（中国）有限公司 503238739 人民币普通股 503238739

珠海大横琴集团有限公司 324077841 人民币普通股 324077841深圳市前海诚域私募证券基金管

理有限公司－诚域联盈 5 号私募 100000000 人民币普通股 100000000证券投资基金

香港中央结算有限公司 49222088 人民币普通股 49222088乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙

43962955 人民币普通股 43962955企业（有限合伙）深圳众志联高投资管理合伙企业

38262357 人民币普通股 38262357（有限合伙）

谢仁国 31759200 人民币普通股 31759200

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式 14674291 人民币普通股 14674291指数证券投资基金

#武阳 10280255 人民币普通股 10280255

#汤秋莲 8957397 人民币普通股 8957397

1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。

2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国

上述股东关联关系或一致行动的说明 实际控制人之一；世联中国与前海诚域不存在关联关系；公司前 10 名其他股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前 10 名股东参与融资融券业务情况说明 #武阳通过投资者信用证券账户持有股份 666568 股；#汤秋莲通过投资（如有） 者信用证券账户持有股份 8364297 股。

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 □不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 □不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表

□适用 □不适用

三、其他重要事项

□适用 □不适用

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳世联行集团股份有限公司

2026 年 09 月 30 日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 594671500.28 908540453.04结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据 1093158.63 2911879.78

应收账款 286444510.06 365196695.63应收款项融资

预付款项 16426158.21 35733618.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 217389957.29 249022836.20

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 10205944.93 13096155.91

其中：数据资源

贷款 17207987.59 18083601.88

合同资产 3630955.59 8361573.37持有待售资产

一年内到期的非流动资产 595136000.87 259559255.99

其他流动资产 283264888.74 38953472.18

流动资产合计 2025471062.19 1899459542.90

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资 476779244.46 663181241.49其他债权投资

长期应收款 412915.63

长期股权投资 14556209.42 23722907.75其他权益工具投资

其他非流动金融资产 100513294.45 100400794.45

投资性房地产 411653473.60 464207249.07

固定资产 36283942.06 48460778.73在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产 3552709.35 9230368.75

无形资产 4380398.40 6980125.69

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 38431631.85 38431631.85

长期待摊费用 15576686.90 14839835.58

递延所得税资产 105369321.66 118504659.48其他非流动资产

非流动资产合计 1207096912.15 1488372508.47

资产总计 3232567974.34 3387832051.37

流动负债：

短期借款 1000000.00 1000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 269615572.19 296239835.81

预收款项 4527771.64 6319591.70

合同负债 47969696.47 56959049.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放

代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 274327096.22 335841311.92

应交税费 14537242.52 14943207.22

其他应付款 346002442.80 365203417.01

其中：应付利息 32625.00 42443.43

应付股利 465500.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 3658892.86 12955449.40

其他流动负债 7100542.85 7542833.12

流动负债合计 968739257.55 1097004695.53

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 1379841.33 3883572.65长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益 2286500.00 2705000.00

递延所得税负债 931451.40 2177656.68其他非流动负债

非流动负债合计 4597792.73 8766229.33

负债合计 973337050.28 1105770924.86

所有者权益：

股本 1992829038.00 1992829038.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 286904530.33 285795232.80

减：库存股

其他综合收益 214664.04 240560.57专项储备

盈余公积 1004261184.86 1004261184.86一般风险准备

未分配利润 -1113373962.57 -1089142733.44

归属于母公司所有者权益合计 2170835454.66 2193983282.79

少数股东权益 88395469.40 88077843.72

所有者权益合计 2259230924.06 2282061126.51

负债和所有者权益总计 3232567974.34 3387832051.37

法定代表人：田杨明 主管会计工作负责人：陈志聪 会计机构负责人：童朝军

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 1224440621.18 1480185887.34

其中：营业收入 1224440621.18 1480185887.34利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 1239668741.02 1508020015.81

其中：营业成本 1131748381.54 1394571451.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 7258604.06 12375985.22销售费用

管理费用 108286715.51 104554876.21

研发费用 11156183.59 16192034.06

财务费用 -18781143.68 -19674331.13

其中：利息费用 377675.01 1991736.28

利息收入 19988670.76 22405170.27

加：其他收益 3680210.10 9047075.73

投资收益（损失以“－”号填列） 1403065.98 12426393.91

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 968206.06 520516.58以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列） 29194734.85 -9857143.52

资产减值损失（损失以“-”号填列） -19780088.41 3010273.66

资产处置收益（损失以“-”号填列） -3874347.07 1348369.85

三、营业利润（亏损以“－”号填列） -4604544.39 -11859158.84

加：营业外收入 14220009.94 15344586.25

减：营业外支出 3806846.19 4356759.74

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 5808619.36 -871332.33

减：所得税费用 22791681.10 34600219.19

五、净利润（净亏损以“－”号填列） -16983061.74 -35471551.52

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -16983061.74 -35471551.52

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） -24231229.13 -41549283.99

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 7248167.39 6077732.47

六、其他综合收益的税后净额 -25896.53 -7372.20

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -25896.53 -7372.20

（一）不能重分类进损益的其他综合收益 0.00 0.00

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益 -25896.53 -7372.20

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额 -25896.53 -7372.20

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -17008958.27 -35478923.72

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -24257125.66 -41556656.19

（二）归属于少数股东的综合收益总额 7248167.39 6077732.47

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.0122 -0.0208

（二）稀释每股收益 -0.0122 -0.0208

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。

法定代表人：田杨明 主管会计工作负责人：陈志聪 会计机构负责人：童朝军

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1400309781.51 1764690869.80客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 43376.40

收到其他与经营活动有关的现金 81561130.66 182280414.91

经营活动现金流入小计 1481870912.17 1947014661.11

购买商品、接受劳务支付的现金 33290069.99 37531071.95客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额

支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 571133932.51 709462527.42

支付的各项税费 60058389.98 84366120.73

支付其他与经营活动有关的现金 801593001.28 1121880587.20

经营活动现金流出小计 1466075393.76 1953240307.30

经营活动产生的现金流量净额 15795518.41 -6225646.19

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 3685050.00 33800000.00

取得投资收益收到的现金 6455964.69 1090330.27

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 68082872.22 32167003.41

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0.00 0.00

收到其他与投资活动有关的现金 173265000.00 138395000.00

投资活动现金流入小计 251488886.91 205452333.68

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6408031.68 6081815.20

投资支付的现金 112500.00 340000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 565007012.96 350258314.24

投资活动现金流出小计 571527544.64 356680129.44

投资活动产生的现金流量净额 -320038657.73 -151227795.76

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 882000.00 2944900.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 882000.00 2944900.00

取得借款收到的现金 1000000.00 2000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金 980001.00

筹资活动现金流入小计 2862001.00 4944900.00

偿还债务支付的现金 1000000.00 21000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6539641.87 9497524.61

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 6513934.58 9259185.72

支付其他与筹资活动有关的现金 7443313.86 9145223.96

筹资活动现金流出小计 14982955.73 39642748.57

筹资活动产生的现金流量净额 -12120954.73 -34697848.57

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -101726.27 -44932.63

五、现金及现金等价物净增加额 -316465820.32 -192196223.15

加：期初现金及现金等价物余额 879035986.54 1160124045.02

六、期末现金及现金等价物余额 562570166.22 967927821.87

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 □不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 □否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

深圳世联行集团股份有限公司董事会

2026 年 10 月 29 日