深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳世联行集团股份有限公司

2025年半年度报告

2025年8月27日

1深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈卫城、主管会计工作负责人陈志聪及会计机构负责人(会计

主管人员)童朝军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中描述公司存在的风险因素，敬请查阅第三节管理层讨论与分析第十、公司面临的风险和应对措施。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................30

第五节重要事项..............................................31

第六节股份变动及股东情况.........................................38

第七节债券相关情况............................................44

第八节财务报告..............................................45

第九节其他报送数据...........................................185

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备查文件目录

一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、载有董事长陈卫城先生签名的2025年半年度报告文件原文。

四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室及深圳证券交易所。

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释义释义项指释义内容

世联、世联行或公司、本公司指深圳世联行集团股份有限公司

大横琴指珠海大横琴集团有限公司，世联行之控股股东世联中国指世联地产顾问（中国）有限公司，世联行之股东之一北京世联指北京世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司东莞世联指东莞世联地产顾问有限公司，世联行之全资子公司上海世联指上海世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司深圳世联行指深圳世联行顾问服务有限公司，世联行之全资子公司惠州世联指世联房地产咨询（惠州）有限公司，世联行之全资子公司广州世联指广州市世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司天津世联指天津世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司山东世联指山东世联怡高物业顾问有限公司，世联行之控股子公司四川嘉联指四川世联行兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司重庆世联指重庆世联行房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司世联投资指深圳世联投资有限公司，世联行之全资子公司世联小贷指深圳市世联小额贷款有限公司，世联行之全资子公司盛泽担保指深圳市盛泽融资担保有限责任公司，世联行之全资子公司北京安信行指北京安信行物业管理有限公司，世联行之控股子公司珠海世联指珠海世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司厦门世联指厦门世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司长沙世联指长沙世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司沈阳世联指沈阳世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司大连世联指大连世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司成都世联指成都世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司苏州世联指苏州世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司常州世联指常州世联房地产代理有限公司，世联行之全资子公司西安世联指西安世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司青岛世联指青岛世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司武汉世联指武汉世联兴业房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司三亚世联指三亚世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司安徽世联指安徽世联行房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司无锡世联指无锡世联行房地产营销有限公司，世联行之全资子公司福州世联指福州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司佛山世联指佛山世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司南昌世联指南昌世联置业有限公司，世联行之全资子公司南京世联指南京世联兴业房地产投资咨询有限公司，世联行之全资子公司长春世联指长春世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司南通世联指南通世联兴业房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司昆明世联指昆明世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司宁波世联指宁波世联房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司

5深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

广西世联指广西世联行房地产代理有限公司，世联行之全资子公司苏州居善指苏州居善网络技术服务有限公司，世联行之全资子公司南京云掌柜指南京云掌柜信息技术有限公司，世联行之全资子公司天津居善指天津居善电子商务有限公司，世联行之全资子公司郑州世联指郑州世联兴业房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司徐州世联指徐州世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司杭州世联卓群指杭州世联卓群房地产咨询有限公司，世联行之全资子公司合肥世联先锋指合肥世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司贵阳世联指贵阳世联房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司惠州世联先锋指惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司太原世联指太原世联卓群房地产顾问有限公司，世联行之全资子公司石家庄世联指石家庄世联卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司世联君汇指深圳世联君汇不动产运营管理有限公司，世联行之全资子公司廊坊世联指廊坊市世联房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司香港世联指世联咨询(香港)有限公司，世联行之全资子公司世联商业运营指深圳世联商业运营管理有限公司，世联行之全资子公司厦门立丹行指厦门市立丹行置业有限公司，世联行之控股子公司先锋居善指深圳先锋居善科技有限公司，世联行之全资子公司世联科创指深圳市世联科创科技服务有限公司，世联行之控股子公司青岛荣置地指青岛荣置地顾问有限公司，世联行之控股子公司世联集金指深圳世联集金财富管理有限公司，世联行之全资子公司深圳赋能创新指深圳市赋能创新投资有限公司，世联行之全资子公司哈尔滨世联指哈尔滨卓群房地产经纪有限公司，世联行之全资子公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称世联行股票代码002285

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳世联行集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）世联行

公司的外文名称（如有） SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED公司的外文名称缩写（如WORLDUNION

有）公司的法定代表人陈卫城

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴惠明胡迁深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖联系地址商务中心15楼商务中心15楼

电话0755-221626880755-22162588

传真0755-221625990755-22162599

电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）1033759055.401215816229.34-14.97%归属于上市公司股东的净利

-12229675.9215184238.34-180.54%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-46623668.97-52555331.2911.29%

（元）经营活动产生的现金流量净

-59002771.47-121095852.9751.28%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.010.01-200.00%

稀释每股收益（元/股）-0.010.01-200.00%

加权平均净资产收益率-0.43%0.50%-0.93%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）4143526478.274392412889.66-5.67%归属于上市公司股东的净资

2831166045.952843398359.17-0.43%产（元）扣除股份支付影响后的净利润本报告期

扣除股份支付影响后的净利润（元）-12229675.92

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部

277368.79

分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续3224417.58影响的政府补助除外）

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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企处置世联同创不动产稳健一号基金产

业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置1169357.11生的损益金融资产和金融负债产生的损益主要是单项减值的应收款项转回

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回16307713.171175.31万元、收回以前年度核销贷

款455.46万元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出7326374.51

其他符合非经常性损益定义的损益项目10330935.93主要转让子公司股权确认损益

减：所得税影响额3784734.12

少数股东权益影响额（税后）457439.92

合计34393993.05

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用转让合并内子公司股权确认收益处置价款与处置投资对应的合并财务报子公司名称股权处置价款股权处置比例股权处置方式表层面享有该子公司净资产份额的差额

成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司519851.64100.00%转让10330935.93

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务概述

公司 1993 年成立于深圳，是境内首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国主要核心城市。作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。

2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。“大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。

报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。

（二）主要服务产品及经营模式

1.大交易

大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和少量金融业务。

综合营销服务根据市场、客户结构等发生的较大变化，洞察客户需求，在原代理业务的基础上，构建“策、媒、渠、销”（专业营销策划、线上推广获客、线下渠道导客、资深销冠团队）整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，按照营销服务 SKU 单品收取对应的服务费或按照成交销售额的一定比例收取佣金，降低客户总营销成本。

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互联网+业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。

金融业务定位为“大交易”和“大资管”的增值辅助业务，支持两大业务规模化发展，形成业务、融资闭环增长。

报告期内，公司大交易服务产品及经营模式未发生重大变化。

2.大资管

大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

物业及综合设施管理业务立足专业的工程能力，体系化和标准化的节能运营能力，多业态整合运营能力，供应链集采及管理能力，围绕各类产业物业、公建设施和城市空间，为政府端和企业端客户提供物业管理、城市公共设施管理、企业综合设施管理（IFM）等基础运营服务和一系列叠加的高附加值服务。

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招商及空间运营业务为物业所有者或持有者的商办楼宇、产业园、公寓等提供招商租赁、运营及相关服务。招商租赁采用“招商+运营”的产办一体化服务模式，将咨询、招商和物业管理等多个业务领域整合在一起，为客户提供一站式的综合解决方案。公司依托“世联红璞”品牌及悠租云系统，为各地区人才安居集团的人才房、保障房，以及科技、制造企业产业园区的配套公寓（宿舍）提供轻资产服务，包括咨询、招租、运营、系统输出等。

咨询顾问业务立足市场需求，为地方政府、开发商、产业企业、资产持有机构/金融机构等客户提供政策建议、土地规划建议、项目开发策略、产业综合服务、资产打理咨询等服务，贯穿从土地取地策略到资产退出的全流程。

报告期内，公司大资管服务产品及经营模式未发生重大变化。

（三）公司行业地位

公司是中国领先的房地产综合服务商，在房地产咨询、交易服务和资产运营领域具有重要行业地位和影响力。

（四）主要的业绩驱动因素

（1）行业持续调整

2025年上半年，根据国家统计局数据，全国商品房销售面积和销售金额分别为4.59亿平方米和4.42万亿元，同比

分别下降3.5%和5.5%。克而瑞数据显示百强房企销售操盘金额为1.65万亿元，同比下降10.8%。

（2）有质量的经营

聚焦核心区域与优势业务，主动优化业务结构，退出低效项目；深化产品服务创新，打造标准化运营体系与数字化管理工具；同步推进组织精简与效能提升，建立利润导向的激励机制；强化现金流管控与应收款项管理，改善经营质量。

二、核心竞争力分析

（一）企业文化公司耕耘房地产服务行业三十余载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生、创新定义未来、坚持持续改善”的企业文化，同时以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，构建多维度的激励体系、优化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、开展人性化关怀计划等措施。

（二）组织优势

公司自2010年开始变革组织结构，将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公司有基础将各业务线落地地区公司，面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行，将地区公司变成了综合利润中心，以激发地

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区公司本土化、综合化发展的自主性，从而有效提升公司运营效率。公司业务已覆盖国内核心城市，为公司持续发展打下基础。

（三）全价值链服务

公司深耕房地产服务业三十余载，建立了完善的全价值链服务体系，致力于为客户提供一站式解决方案。大交易业务紧密围绕开发商全营销需求，可以提供从策划、销售、渠道、媒体到运营的多样化整合服务，提升交易效率。公司大资管业务则专注于城市非住宅核心资产，提供咨询顾问、招商租赁、物业管理及综合运营等全链条服务，实现资产价值最大化。公司的全价值链核心在于卓越的专业整合能力。

（四）资本市场的助力

作为国内首家 A 股上市的房地产服务商，公司 2009 年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。世联行作为房地产服务行业为数不多的上市企业，在并购、融资、股权激励和整合行业资源等方面，具有相对较多的优势，并且公司常年财务稳健，资本结构稳定，资产负债率在同行业中保持较低水平。随着中国资产市场的不断完善和发展，公司的上市优势愈来愈明显，将持续地为公司的壮大和发展提供助力。

（五）国企资源叠加

2021年，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发挥民营机制灵活性和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。

三、主营业务分析概述

（一）公司主营业务概述

2025年上半年，公司深入践行“科学运营，创新发展”理念，以“利润为正、现金流为正”为经营的核心目标，通

过服务产品化与科学运营双轮驱动，推动经营质量系统性改善。在服务产品化创新方面，大交易推出超级案场、新媒体等创新服务，同步优化商务条件并推行月费制收费模式等，改善项目盈利状况；大资管以“服务产品化”为核心理念，通过重构标准化服务产品体系，打造差异化竞争优势。在科学运营方面，依托大交易业务积累的实践经验，大资管加速推进数字化转型，提升生产效率和单项目赢利能力。同时，公司通过组织变革、供应链集采、闲置资产盘活以及资金效能提升等举措，实现管理、研发、财务费用同比明显下降，运营效率持续提升，带动毛利率稳步改善。公司始终将现金

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流安全作为经营底线，持续强化应收款项回收和资产变现管理，为公司长期可持续发展和价值增长奠定坚实基础。

截至报告期末，公司资产负债率29.46%，同比降低3.69个百分点，已全额清偿所有银行借款，实现零有息负债；

销售商品、提供劳务收到的现金为11.70亿元，占营业收入的比例为113.18%，同比增加2.55个百分点。

2025年上半年，受公司战略聚焦以及房地产市场交易缩量等综合因素影响，公司实现营业收入103375.91万元，

同比下降14.97%。实现归属于上市公司股东的净利润为亏损1222.97万元，同比下降180.54%。

1.持续改善主营业务经营质量

（1）大交易业务

尽管房地产行业持续调整，百强房企销售操盘金额同比下降10.8%，公司大交易业务通过战略聚焦与精细化运营，实现了经营质量改善。报告期内，公司大交易业务实现营业收入56232.00万元，同比下降20.94%；综合营销业务毛利率同比上升0.55个百分点。

聚焦核心区域，提质增效。

大交易业务坚定贯彻“6+6”发展战略，重点聚焦6家大湾区核心地区公司及6家湾区外的地区公司，持续提升这些战略区域的市场竞争力。同时，通过关停、合并、降级或转让等方式优化非核心区域布局。上半年顺利完成南宁、华东等区域的合并重组工作。在经营管理方面，公司继续推进“全面消除亏损公司和亏损项目”。依托构建的“预警与指导-强化与管控-攻坚与赋能”三步走扭亏管理机制，率先在厦门、苏州、徐州等非核心区域开展平台改制试点，激发团队活力，推动试点区域实现减亏或扭亏。公司创新构建大交易 OMS 运营管理体系，通过数据可视化、流程标准化和数字化决策，为地区公司提供精准管理工具，成功推动地区公司改善经营。同时严格执行“六定”管理标准，确保项目质量整体可控。

在组织效能提升方面，公司推行极简组织和利润导向的人力资源策略。通过“按需配置”原则及时撤场无法扭亏的亏损项目并精简人员，在西安、长沙等地区实现人员规模较期初显著缩减。建立“全员利润绑定”考核机制，将总监、项目经理、策划等核心岗位收入与项目利润直接挂钩，同时实施“一专多能”人才战略，重点提升区域负责人的客户经营能力、销售经理的运营策划协同能力等核心素质，系统化培养复合型人才，实现人力成本优化。

场景驱动，产品创新赋能。

产品创新方面持续发力，围绕交易业务场景深化产品化创新实践。公司超级案场以“营销全链路数字化”为底层架构，通过对营销场景和客户场景的深度解构，创新提出“用流程重构实现产品创新，用组织重构实现利润管理”的发展思路，切实解决当前房地产行业面临的生存与发展难题。公司部分地区开始打造超级案场2.0版本的超级转化，建立

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“项目自调→反馈→事业部培训/自检→公司巡检”的闭环管理机制，结合"闭环机制+工具制度+数据驱动"的三位一体运营模式，系统性提升营销转化效率；同时加强新媒体能力建设，通过多账号矩阵搭建、内容质量优化、直播投流精准调控及私域模式升级等，形成完整的“获客-转化-创收”业务闭环，助力多个项目实现业绩与品牌双突破。

互联网+业务在巩固传统线下渠道的同时，积极布局新媒体营销渠道阵营。通过对接抖音等主流平台 CPS 资源，打通线上线下全渠道营销链路，打造“全渠道引流+线下转化”的立体营销模式。2025年上半年，该创新模式已在惠州、珠海、佛山等重点城市成功落地，助力多个项目实现销售突破。

公司的全链路营销服务体系取得实质性进展，成功中标珠海金鹰半山花园项目独家营销综合服务。该项目将以"策划+销售+渠道+新媒体"四维一体的模式，通过超级诊断深度挖掘项目价值，塑造"超级 IP"定位；运用大数据精准绘制客户画像，制定差异化营销策略；整合新媒体矩阵开展单盘流量爆破，实现线上线下全域获客；通过专业案场陪跑和销售转化体系，确保高效成交。通过策划、销售、渠道、新媒体的高效协同，为项目销售目标的达成提供全方位保障。

（2）大资管业务上半年，非住宅市场面临供需双弱的格局。供给端新增供应规模收缩与区域性、结构性过剩并存，需求端则持续承受租金下行与空置率攀升的双重压力。在此背景下，大资管业务坚定不移的推进“三个坚持”发展战略：坚持“聚焦+深耕”战略，坚持“产品开发-市场推广-交付运营”铁三角运作模式，坚持数字化科学运营体系。

报告期内，因主动退出绩差项目、部分项目未成功续约以及部分包干制项目出租率下降等影响，公司大资管业务实现营业收入43653.83万元，同比下降11.64%。

物业及综合设施管理

物业及综合设施管理业务实现服务产品化创新升级，重点打造“标准化+定制化”的一体化服务体系，形成“总部1套通用模板+8大地区定制化版本”的标准化产品矩阵，通过“总部+地区”协同、“视频号+公众号”联动的线上线下推广模式加速市场拓展，新签约福州邦邦财富中心、杭州公元里、武汉光谷交通大厦等一批标杆性一体化运营项目，充分验证了一体化全链条服务的市场竞争力。同时，基于 ESG 可持续发展理念，全新升级“一核两专一特色”综合设施管理服务体系，聚焦高科技企业职场空间核心场景，深耕数据中心 IDC 和科技制造业产业空间两大专业领域，培育政务及政企服务为特色优势，让综合设施管理服务深度融入客户 ESG 战略，助力客户构建面向未来的可持续发展竞争力。上半年，公司完成“安信行”品牌升级为“世联安信行”的战略举措，依托北京、横琴、广州三地本土化竞争优势，成功中标字节跳动火山引擎 IDC 项目、易方达横琴办公室职场服务项目、崇达科技产业空间服务项目，并在浙江市场实现 0 到 1 的突破，签约杭州亚信科技职场服务项目。

在数字化运营方面取得阶段性进展。以深圳侨城坊项目为试点，创新打造行业首个招运管一体化数字化系统，该系

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统全面覆盖"租约管理—租户服务—租户风控—现金流管理—楼宇市值管理"全周期，实现可视化运营管理，并通过智能化规则设计实现业务运营风险的自动化预警。

大资管业务充分借鉴大交易业务科学运营管理经验，搭建大资管“项目全生命周期科学运营体系”，贯穿项目从线索到退出的9个核心阶段，通过系统梳理和逐步完善中后台及各业务单元关于项目管理的制度体系，确保项目运营风险可控、效率提升。同时，围绕“经营效益、现金流、增长”三大核心维度，构建了覆盖业务单元、地区及项目层级的OMS 健康度评估体系。通过建立标准化体检表，实现各业务单元地区公司关键指标的横向对标分析，快速识别经营异常点并制定针对性改善方案。

截至本报告期末，物业及综合设施管理业务实际在管全委托项目88个，受主动退出绩差项目及部分项目未成功续约等的影响，同比减少22个，在管理项目实际收费面积1055万平方米，同比增加100万平方米。

招商及空间运营业务

空间运营业务以“世联红璞”为品牌，战略聚焦人才公寓细分市场，重点布局中高端政府人才公寓及科技企业为代表的实力型企业人才公寓两大业务方向。上半年，空间运营业务系统推进标准化建设，发布了《红璞人才产品手册1.0版》及品牌宣传资料，完成全国市场人员专项培训，并在横琴科创基地建成 B 端客户接待中心。通过“聚焦+深耕”战略和一体化运营模式，在项目拓展上取得重大突破，先后中标佛山顺控最大保障房项目——佛山德邻里、宁波最大保障房项目——应嘉丽园、OPPO 国内首个超级工程师乐园项目等。

运营管理方面，以 OMS 指标体系监控项目经营动态，通过 PMO 工具对重点项目专项赋能，并运用日报、周报机制强化过程管理。针对经营异常项目，建立月度述职机制，总部、地区及项目三级联动，协同制定降本增效方案并改善。

截至报告期末，除定向配租项目外，红璞公寓整体出租率达90%，运营管理房间数量10425套，同比增加400套；

“悠租云”系统输出管理房间数量94051间，同比增加16618间。得益于去年成功处置两个中资产亏损项目及推进科学运营管理，招商及空间运营业务毛利率同比提升3.3个百分点。

咨询顾问业务

公司咨询业务充分发挥其在一体化服务闭环中的"端口"价值，一方面传统咨询服务聚焦存量客户资产盘活需求，探索"咨询+运营"协同服务模式，为客户提供从策略到落地的全周期解决方案；另一方面持续输出高质量行业洞察与专业内容，强化大资管业务品牌影响力。上半年，在广州环五山创新策源区长湴-元岗片区综合国际竞赛中，公司从11个投标联合体成功入围，充分展示了咨询顾问业务专业服务能力的竞争优势。

16深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、精兵简政，降费增效

公司根据市场变化及经营情况，及时灵活调整组织架构，精简中后台人员配置，将中层提成与生产利润挂钩，建立利益共享、风险共担的激励机制，驱动管理层关注经营结果，在降低人工费用的同时提升管理效率。在费用管控方面，严格执行“以收定支”，严控办公租赁等行政开支。上半年，公司管理费用同比下降26.01%，研发费用同比下降18.08%。

在财务管理方面，全额偿还银行借款2100万元实现零有息负债，资产负债率降至29.46%。得益于充裕的流动性，报告期内实现净利息收入1277.18万元，财务稳健性进一步增强。

3、加强应收款项管理，盘活资产，提升现金流

为加强应收账款管理，公司从源头优化合约模式，通过条款精细化降低履约成本与风险；同步提升服务费用，以优质客户筛选推动服务升级的正循环；提高首期款比例，强化现金流安全与风险前置管控；严格执行回款节点管控，逾期即启动各项催收措施，确保资金回笼。上半年，结算运营中心依托“四位一体”催收体系及账龄动态预警机制，重点监控长账龄应收款项，通过回款考核目标、过堂会及专项奖励机制等，全面提升回款及时性与可控性，保障公司现金流安全。

在资产盘活方面，公司通过升级资产盘活运营模式，构建“集团-地区”两级运营体系，通过资产线上化、动态定价和高效决策机制，在确保合理估值的前提下加速资产变现，有效回笼资金。针对持有型资产，明确由大资管业务线与处置运营小组联合开展专业化运营，优化产品结构提升出租率，实现资产收益最大化。

（二）总体情况

公司经营业绩情况如下：

项目2025年1-6月2024年1-6月增长率

总营业收入（万元）103375.91121581.62-14.97%

营业利润（万元）1592.843032.87-47.48%

利润总额（万元）2270.882875.88-21.04%

归属于上市公司股东的净利润（万元）-1222.971518.42-180.54%

经营活动产生的现金流量净额（万元）-5900.28-12109.5951.28%

注：以上各年半年度数据均未经审计。

本报告期公司实现营业收入103375.91万元，同比下降14.97%；归属于上市公司股东的净利润-1222.97万元，同比下降180.54%。主要原因是：1）受公司优化缩减非核心地区业务和房地产市场影响，本报告期公司大交易服务收入同比下降20.94%，影响本期利润；2）本报告期公司确认的租赁终止处置收益同比减少3949.38万元；3）公司持续优化降本增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计同比减少3010.06万元。

17深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文本报告期公司经营活动产生的现金流量净额-5900.28万元，同比增加6209.31万元，主要原因是：1）金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比增加2914.54万元；2）本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计现金流出同比减少约2517万元。

（三）营业收入

1、主营业务收入按业务板块划分

2025年1-6月2024年1-6月

业务板块增长率金额（万元）比例金额（万元）比例

大交易业务56232.0056.30%71121.5759.01%-20.94%

大资管业务43653.8343.70%49404.1940.99%-11.64%

合计99885.83100.00%120525.76100.00%-17.12%

（1）大交易业务

大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和金融服务业务。

1）综合营销业务

项目2025年1-6月2024年1-6月增长率

已结算销售额（亿元）328.53369.58-11.11%

已结算销售面积（万 m2） 164.27 237.21 -30.75%

综合营销业务收入（万元）23644.3727162.64-12.95%

综合营销收费平均费率0.72%0.73%-0.01%

注：综合营销收费平均费率=综合营销业务收入/已结算销售额。

本报告期公司实现综合营销业务收入23644.37万元，同比下降12.95%。本报告期综合营销平均费率比上年同期下降了0.01个百分点，我们认为这是代理费率的正常波动。

18深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司目前累计已实现但未结算的销售额约1345亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约9.26亿元的综合营销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1121亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约7.58亿元的综合销售服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算综合销售服务收入。

2）互联网+业务

项目2025年1-6月2024年1-6月在执行项目数（个）8401092

未结转的预收款金额（万元）1235.091778.21

互联网+业务收入（万元）31966.5342804.26

本报告期公司实现营业收入31966.53万元，同比下降25.32%；截至本报告期末，账面尚有未结转的预收款金额

1235.09万元，这部分预收款将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。

3）金融服务业务

公司主动控制金融服务的业务规模，持续强化产品和客户的风险管控，稳健放款。本报告期公司金融服务业务实现营业收入621.09万元，同比下降46.21%。

（2）大资管业务

大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

1）物业及综合设施管理业务

项目2025年1-6月2024年1-6月新签约的全委托物业管理项目个数203实际在管全委托项目个数88110

在管理项目实际收费面积（万平方米）1055955

物业及综合设施管理业务收入（万元）34479.4839541.22

公司优化调整亏损及收益较低项目，及部分项目未能如期续约等影响，截至本报告期末，实际在管的全委托项目个数较上年同期净减少22个。本报告期实现营业收入34479.48万元，同比下降12.80%。

2）招商及空间运营业务

2025年1-6月2024年1-6月

产品类型增长率金额（万元）比重金额（万元）比重

公寓酒店管理3247.6450.05%3440.0249.12%-5.59%

工商资产运营1661.7825.61%2026.2628.93%-17.99%

招商及其他1578.9324.34%1537.6821.95%2.68%

合计6488.35100.00%7003.96100.00%-7.36%

公寓酒店管理：公寓酒店管理业务以托管运营集中式公寓为主，以“红璞公寓”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供完善的住房服务。本报告期实现营业收入3247.64万元，同比下降5.59%。

工商资产运营：主要是写字楼、商业物业的运营服务，成功创立了“世联空间”办公品牌，打造了“1+3+5”的产品标准化体系，并完成了项目管理系统、办公大数据系统的开发及上线运营。本报告期实现营业收入1661.78万元，同比下降17.99%。

19深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3）咨询顾问业务

项目2025年1-6月2024年1-6月顾问业务年度执行合约数(个）170167

其中：地方政府或土地运营机构策划项目数（个）656

房地产开发商策划项目数(个)164111

咨询顾问业务收入（万元）2686.002859.01

本报告期实现营业收入2686.00万元，同比下降6.05%。

2、主营业务收入按地区分类

2025年1-6月2024年1-6月

区域增长率金额（万元）比重金额（万元）比重

华南区域52216.0052.27%59843.5149.65%-12.75%

华东区域14007.6914.02%16673.6913.84%-15.99%

华北区域16490.3516.51%22887.3418.99%-27.95%

华中及西南区域9864.199.88%13419.7511.13%-26.49%

山东区域7307.607.32%7701.476.39%-5.11%

合计99885.83100.00%120525.76100.00%-17.12%

本报告期，华南区域、山东区域主要因为区域大交易业务收入减少，营业收入同比下降12.75%和5.11%；华东区域主要受物业及综合设施管理业务减少和招商及空间运营业务优化调整的影响，营业收入同比下降15.99%；华北区域、华中及西南区域主要受物业及综合设施管理业务和区域大交易业务收入减少影响，营业收入同比下降27.95%和26.49%。

（四）营业成本

1、总体情况

公司最近各期的成本情况如下：

2025年1-6月2024年1-6月

产品类型增长率金额（万元）占收入比重金额（万元）占收入比重

营业收入103375.91100.00%121581.62100.00%-14.97%

营业成本94749.8791.66%111912.5092.05%-15.34%

营业成本中的工资奖金31266.6430.25%38424.6431.60%-18.63%

占营业成本比重33.00%34.33%-1.33%

营业成本中的渠道转介费30330.9229.34%35084.4628.86%-13.55%

占营业成本比重32.01%31.35%0.66%本报告期，营业成本减少17162.63万元，同比下降15.34%，主要原因是：1）本报告期公司互联网+业务收入同比下降25.32%，成本同比减少10354.15万元，主要是支付第三方的渠道服务费用及工资奖金相应减少；2）本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比下降12.80%，成本同比减少4099.96万元，主要是项目保安保洁费、工程运行及能源费用相应减少；3）本报告期公司综合营销业务收入同比下降12.95%，成本同比减少3160.49万元，主要是固定工资、业务提成及奖金相应减少。

2、毛利分析

公司各项主营业务的毛利情况如下：

20深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2025年1-6月2024年1-6月毛利增长毛利率

产品类型金额（万元）比重毛利率金额（万元）比重毛利率率变动

综合营销业务3407.1042.40%14.41%3764.8838.14%13.86%-9.50%0.55%

互联网+业务1295.8516.13%4.05%1779.4318.03%4.16%-27.18%-0.11%

金融服务业务188.532.35%30.35%459.584.66%39.80%-58.98%-9.45%物业及综合设施

3036.4737.79%8.81%3998.2640.50%10.11%-24.06%-1.30%

管理业务

招商及空间运营12.630.16%0.19%-218.15-2.21%-3.11%105.79%3.30%

咨询顾问业务94.121.17%3.50%87.330.88%3.05%7.77%0.45%

合计8034.70100.00%8.04%9871.34100.00%8.19%-18.61%-0.15%

注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。

本报告期主营业务实现毛利8034.70万元，毛利率同比下降0.15个百分点；各项业务的毛利具体情况如下：

1）综合营销业务实现毛利3407.10万元，同比减少9.50%，毛利率同比增加了0.55个百分点，主要是因为本报告

期公司综合营销业务收入同比减少12.95%，同时实施区域优化、科学运营等措施增效降本，使得毛利率同比上升。

2）互联网+业务实现毛利1295.85万元，同比减少27.18%，毛利率同比下降了0.11个百分点，主要是因为本报告

期公司互联网+业务收入同比减少25.32%，同时受固薪、社保等固定成本影响，毛利率同比下降。

3）金融服务业务实现毛利188.53万元，同比减少58.98%，毛利率同比下降了9.45个百分点，主要是因为本报告

期公司金融服务收入同比下降46.21%，同时受固薪、社保等固定成本影响，毛利率同比下降。

4）物业及综合设施管理业务实现毛利3036.47万元，同比减少24.06%，毛利率同比下降了1.30个百分点，主要

是因为本报告期公司物业及综合设施管理业务同比减少12.80%，同时受新项目运营前期成本相应增加和部分包干制项目出租率下降影响，毛利率同比下降。

5）招商及空间运营业务毛利为12.63万元，同比增加105.79%，主要是因为公司已基本完成包租项目重组优化减亏

的战略调整，本报告期公寓酒店管理及工商资产运营毛利同比增加。

6）咨询顾问业务实现毛利94.12万元，同比增长7.77%，毛利率同比增加了0.45个百分点，主要是因为本报告期咨

询顾问业务收入同比下降6.05%，同时调整优化组织管理、激励方案等措施增效降本，使得毛利率同比上升。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入1033759055.401215816229.34-14.97%主要是大交易业务收入减少。

主要是大交易业务收入减少，固定工资、业务提成营业成本947498670.241119124971.08-15.34%及奖金和第三方渠道服务费用相应减少。

管理费用70187312.9594861592.63-26.01%主要是工资奖金、办公物业等费用减少。

1）租赁融资费用减少201.65万元；2）借款利息

财务费用-12245244.20-9172058.94-33.51%

减少72.44万元。

所得税费用29756930.3613211518.42125.23%按会计政策转回递延所得税费用增加。

经营活动产1）金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比增加生的现金流-59002771.47-121095852.9751.28%2914.54万元；2）本报告期公司管理费用、研发量净额费用和财务费用合计支出同比减少约2517万元。

1）银行大额存单购入与收回净额同比减少

投资活动产

13315.81万元；2）本期收回金融资产投资款

生的现金流-19651083.71-206252371.3890.47%

3380万元；3）处置房产收回的现金净额同比增加

量净额

2313.54万元。

筹资活动产-32565015.94-168319394.6380.65%1）银行借款融资净流出同比减少10830万元；

21深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文生的现金流2）按租赁合同支付租金同比减少2570.75万元。

量净额现金及现金

等价物净增-111283798.41-495662998.5577.55%详见上述投资活动、筹资活动变动说明。

加额

税金及附加9645987.037214887.6633.70%增加主要是处置房产缴纳土地增值税。

其他收益3224417.587769252.55-58.50%收到政府补助同比减少。

本期确认转让子公司股权投资损益1033.09万元

投资收益11828371.85-1060065.271215.82%上期没有。

信用减值损

失（损失以-8380071.48-5538542.95-51.30%应收款项按会计政策计提信用减值准备增加。

“-”号填

列）资产减值损

失（损失以

419484.49-1947732.22121.54%合同资产按会计政策确认减值损失减少。

“-”号填

列）资产处置收

益（损失以

823355.9740331516.28-97.96%租赁合同提前终止确认处置收益减少。

“-”号填

列）

营业外收入10392588.672198840.87372.64%违约金及无法支付的应付款同比增加。

1）上年处置亏损非全资子公司使得亏损减少约

少数股东损

5181513.69363010.871327.37%218.53万元；2）山东世联、青岛荣置地等非全资

益子公司利润同比增加。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计1033759055.40100%1215816229.34100%-14.97%分行业

房地产中介服务业582969099.1256.39%728259168.9259.90%-19.95%

其他行业450789956.2843.61%487557060.4240.10%-7.54%分产品

综合营销业务236443746.4122.87%271626392.4422.34%-12.95%

互联网+业务319665308.6930.92%428042646.0835.21%-25.32%

物业及综合设施管理业务344794763.9033.35%395412199.7532.52%-12.80%

招商及空间运营业务64883545.496.28%70039603.665.76%-7.36%

咨询顾问业务26860044.022.60%28590130.402.35%-6.05%

金融服务业务6210926.410.60%11546622.690.95%-46.21%

其他业务34900720.483.38%10558634.320.87%230.54%分地区

华南区域553118831.6253.51%604526184.3049.72%-8.50%

华东区域140880978.3113.63%166963403.6113.73%-15.62%

华北区域167124859.1916.17%232795360.1419.15%-28.21%

华中及西南区域99333388.019.61%134212883.2211.04%-25.99%

山东区域73300998.277.09%77318398.076.36%-5.20%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

22深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

□适用□不适用

单位：元营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年营业收入营业成本毛利率同期增减同期增减同期增减分行业房地产中介服

582969099.12534998352.468.23%-19.95%-20.38%0.50%

务业

其他行业450789956.28412500317.788.49%-7.54%-7.76%0.21%分产品

综合营销业务236443746.41202372770.3814.41%-12.95%-13.51%0.55%

互联网+业务319665308.69306706773.194.05%-25.32%-25.24%-0.11%物业及综合设

344794763.90314430056.318.81%-12.80%-11.54%-1.30%

施管理业务分地区

华南区域553118831.62501197846.919.39%-8.50%-9.63%1.13%

华东区域140880978.31131350973.506.76%-15.62%-14.48%-1.25%

华北区域167124859.19157233228.855.92%-28.21%-29.57%1.82%

山东区域73300998.2762116275.3615.26%-5.20%-12.97%7.58%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增占总资产占总资产重大变动说明金额金额减比例比例货币资

1071680944.8325.86%1190464338.2827.10%-1.24%

金应收账

564898089.7213.63%618912602.3314.09%-0.46%

款合同资

30431265.730.73%72265885.531.65%-0.92%交易服务合同确认合同资产减少

产

存货15653568.990.38%21603027.120.49%-0.11%投资性

553310458.5913.35%524562117.5811.94%1.41%

房地产长期股

10593425.660.26%11165677.120.25%0.01%

权投资固定资

45307400.261.09%47340377.371.08%0.01%

产使用权

15783112.850.38%31327201.610.71%-0.33%处置子公司而减少957.35万元

资产

23深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

短期借

0.00%21000000.000.48%-0.48%已偿还银行短期借款

款合同负

66289342.431.60%59934149.741.36%0.24%

债租赁负

11534427.660.28%35045335.220.80%-0.52%处置子公司而减少1997.20万元

债应收票

1096753.680.03%2010662.580.05%-0.02%票据到期已收回

据主动控制金融服务业务规模放款

贷款56531321.131.36%82789614.931.88%-0.52%减少，陆续收回存量款项其他流

53605788.101.29%89689637.322.04%-0.75%短期大额存单减少

动资产长期应

1453701.070.04%2462376.140.06%-0.02%应收融资租赁款减少

收款

应交税收入、利润减少依法计提所得税

19360039.900.47%29043032.050.66%-0.19%

费及增值税减少其他流

8520527.650.21%12331727.970.28%-0.07%待转销项税额减少

动负债

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本本本期期期公允计计入权益的累计购项目期初数价值提本期出售金额其他变动期末数公允价值变动买变动的金损益减额值金融资产

1.交易性金融资产（不

13800000.00-13800000.000.00

含衍生金融

资产）

5.其他非流

270645292.81-232292278.5118830642.89251814649.92

动金融资产金融资产小

284445292.81-232292278.5118830642.89-13800000.00251814649.92

计

上述合计284445292.81-232292278.5118830642.89-13800000.00251814649.92

金融负债0.000.00其他变动的内容交易性金融资产的其他变动是本报告期投资到期收回而减少。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

24深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

4、截至报告期末的资产权利受限情况

1）2024 年 5 月 31 日，本集团以北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 1 幢 5 层 C 座六层、1 幢 6 层 C 座七层房产作为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略客户六部综字20240509第001号综合授信额度合同，综合授信期限为2024年5月31日至2025年5月30日，截至2025年6月30日，该物业的账面原值为70060928.54元，净值为31877722.62元。

2）2023年12月22日，本集团以浙江省杭州市西湖区百家园路61号1幢、2幢、浙江省杭州市西湖区留下街道百

家园路61号土地使用权，四川省成都市青羊区百瑞二路338号3栋第4层403-412、414-428、第5层501-505、507-

509、511-519、521-528、第6层602-604、606-607、609、611-616、618-619、621-628、第7层702-709、712-718、

721-728、第10层1008、第12层1203-1216、1219-1228、第13层1302-1316、1318-1328作为抵押，与中国银行股份

有限公司深圳东部支行签订了2023圳中银东部额协字第0000081号授信额度协议，综合授信期限为2023年12月22日至2024年7月25日，截至2025年6月30日，该物业账面原值303796016.12元，净值为229130084.29元。

3）本集团在银行存入保函保证金 6990000.00 元、冻结诉讼保证金 7522179.38 元、子公司车辆 ETC 业务被冻结

业务保证金2000.00元、账户久悬冻结资金3817.38元、共管账户余额8223904.09元，及子公司深圳世联行二手楼交易资金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金98797.37元，货币资金合计22840698.22元。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

103138000.001212000.008409.74%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

25深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

26深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

先锋居善子公司电子商务及开发10000000.00607304268.03-286984613.34287982622.32-12359705.06-8318613.97

世联小贷子公司小额贷款900000000.00653288969.89644301529.555171453.807052186.577497941.47

北京安信行子公司物业管理10000000.00257875596.34133969903.75205565326.269362665.266675245.05

山东世联子公司房地产中介10000000.00162830878.7828427595.5855151674.777134670.994794462.42

横琴世联资管子公司物业管理50000000.00147977889.482446465.87107113148.765619376.064402299.38

珠海红璞子公司公寓酒店管理20000000.0054453581.49-31029336.1333798009.3411291485.6111000539.64

27深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取得和公司名称对整体生产经营和业绩的影响处置子公司方式世新（广州）文化传播有限公司(以本公司间接持有广州世新100%的股权，本报告期，广州世新投资设立

下简称“广州世新”)无营业收入，亏损7.27万元。

郑州世联行房地产咨询服务有限公本公司间接持有郑州世联行51%的股权，本报告期，郑州世投资设立

司(以下简称“郑州世联行”)联行尚未正式运营。

佛山云媒智行文化传播有限公司(以本公司间接持有佛山云媒智行100%的股权，本报告期，佛山投资设立

下简称“佛山云媒智行”)云媒智行实现营业收入16.09万元，净利润4.58万元北京世联晟景咨询有限公司(以下简本公司间接持有北京世联晟景51%的股权，本报告期，北京投资设立

称“北京世联晟景”)世联晟景尚未正式运营。

世联咨询（深圳）有限公司(以下简本公司间接持有深圳世联咨询51%的股权，本报告期，深圳投资设立

称“深圳世联咨询”)世联咨询无营业收入，亏损43.78万元。

世联行（苏州）不动产运营有限公本公司间接持有苏州世联行51%的股权，本报告期，苏州世投资设立

司(以下简称“苏州世联行”)联行实现营业收入749.75万元，净利润84.82万元苏州世联居善信息技术有限公司(以本公司间接持有苏州世联居善51%的股权，本报告期，苏州投资设立

下简称“苏州世联居善”)世联居善实现营业收入228.22万元，净利润13.05万元深圳世联数字营销科技有限公司(以本公司直接持有世联数字营销100%的股权，本报告期，世联投资设立

下简称“世联数字营销”)数字营销尚未正式运营。

成都世创文化传播有限公司(以下简本公司间接持有成都世创100%的股权，本报告期，成都世创投资设立

称“成都世创”)无营业收入，亏损14.07万元。

成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司本公司间接持有成都红璞凯嘉100%的股权，本报告期，成都股权处置

(以下简称“成都红璞凯嘉”)红璞凯嘉实现营业收入209.01万元，亏损50.89万元。

北京世联行兴业房地产经纪有限公本公司间接持有北京世联行100%的股权，本报告期，北京世工商注销

司(以下简称“北京世联行”)联行无营业收入，亏损0.01万元。

海口善居电子商务有限公司(以下简本公司间接持有海口善居100%的股权，本报告期，海口善居工商注销

称“海口善居”)无营业收入，净利润0.09万元。

商丘帜远企业管理咨询有限公司(以本公司间接持有商丘帜远100%的股权，本报告期，商丘帜远工商注销

下简称“商丘帜远”)无营业收入，净利润0.88万元。

漳州世联房地产经纪有限公司(以下本公司直接持有漳州世联100%的股权，本报告期，漳州世联工商注销

简称“漳州世联”)无营业收入，亏损0.01万元。

珠海横琴世联嘉诚企业管理有限公本公司间接持有横琴世联嘉诚100%的股权，本报告期，横琴工商注销

司(以下简称“横琴世联嘉诚”)世联嘉诚无营业收入，净利润0.03万元。

惠东红璞元屿海公寓管理有限公司本公司间接持有红璞元屿海100%的股权，本报告期，红璞元工商注销

(以下简称“红璞元屿海”)屿海无营业收入。

惠东红璞双月湾公寓管理有限公司本公司间接持有红璞双月湾100%的股权，本报告期，红璞双工商注销

(以下简称“红璞双月湾”)月湾无营业收入。

惠东红璞阳光假日公寓管理有限公本公司间接持有红璞阳光假日100%的股权，本报告期，红璞工商注销

司(以下简称“红璞阳光假日”)阳光假日无营业收入。

厦门世联松塔建筑装饰有限公司(以本公司间接持有厦门松塔100%的股权，本报告期，厦门松塔工商注销

下简称“厦门松塔”)无营业收入，净利润6.53万元。

上海世联卓然数据科技有限公司(以本公司间接持有上海世联卓然100%的股权，本报告期，上海工商注销

下简称“上海世联卓然”)世联卓然尚未正式运营。

青岛居善电子商务有限公司(以下简本公司间接持有青岛居善75.5%的股权，本报告期，青岛居工商注销

称“青岛居善”)善无营业收入。

主要控股参股公司情况说明

1）本公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营，本报告期公司营业收入同比下降29.19%。

2）本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营，本报告期公司营业收入同比下降48.81%。

3）本公司之控股子公司北京安信行，主要经营物业管理服务，本报告期营业收入同比下降22.78%。

4）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司营业收入同比下降15.67%。

28深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5）本公司之全资子公司横琴世联资管，主要经营物业管理服务，本报告期公司营业收入同比增长12.38%。

6）本公司之全资子公司珠海红璞，主要经营公寓酒店管理服务，本报告期公司营业收入同比增长22.53%。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、中央及地方政府调控政策的变化，影响着市场对房地产行业走势的预期。中央及地方持续出台一系列政策推动房

地产市场止跌回稳，由于宏观经济预期与居民收入信心仍处于修复阶段，当前政策效果尚未完全转化为市场动能，新房交易市场的复苏进程存在不确定性。公司在发展过程中经历了多次政策调控和房地产市场的波动，形成了一套行之有效的应对方法，重要的是管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。

2、部分地区公司或因经验不足，错失市场良机或难以及时应对市场风险。公司管理层将对重点的地区市场予以特别关注，定期跟踪和分析这些地区的市场变化，给予当地团队特别的决策指导和资源倾斜。

3、公司面临逾期和坏账风险增大的挑战。公司成立了结算运营中心，构建了合约审查、备件管理、诉讼跟进、资产

处置“四位一体”催收体系，统筹应收款项的催收管理及相关法律、诉讼等事宜，紧密关注风险客户的经营动态，及时迅速采取应对措施，不断优化应收款项管理，提升回款效率，捍卫公司的应收权益。

4、人才发展滞后于市场发展的风险。作为高度依赖人力资源的企业，公司的成功基石在于持续自我优化与革新的能力。在瞬息万变的市场环境中，核心成员能否保持学习的热情，不断精进，并维持高昂的工作斗志，对公司的发展至关重要。公司积极强化企业文化的传承，致力于提高管理层的领导力，同时不断完善激励机制与绩效考核体系，以激发团队潜能。公司还加大力度培养未来潜力人才，确保人才梯队与市场发展同步，为创造业绩奠定坚实的基础。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

29深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因胡嘉董事长离任2025年01月16日个人原因陈卫城董事长被选举2025年01月16日被选举卓嘉欣董事被选举2025年02月11日被选举霍佳震监事离任2025年05月16日解聘于克彪职工监事离任2025年05月16日解聘薛文董事离任2025年07月24日个人原因

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

公司秉持稳健经营理念，积极践行企业社会责任。2025年上半年，公司积极响应乡村振兴战略，开展教育公益行动；

坚持以人为本，多维度践行员工关怀；并携手客户共同推进社会责任建设，以实际行动参与和推动社会可持续发展。在教育公益方面，公司积极响应乡村振兴号召，联合地方政府向大安镇中心小学捐赠价学习用品，助力乡村教育发展；联席董事长陈劲松先生通过“世联行同济大学基金”持续支持校企合作，赋能青年创新与人才培养。在员工关怀方面，各地分公司组织开展多元活动：深圳公司举办全员迎新登高，珠海公司开展业务特训营，横琴公司于节假日慰问一线员工，持续提升团队凝聚力与归属感；在国际认证方面，公司助力兴森科技通过国际责任商业联盟（RBA）全球合规银牌认证，以深度服务赢得客户高度认可。此外，公司 Wind ESG 评级在上半年升至 AA 级，实现连续三年稳步提升。

30深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

31深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

是否诉讼形

(仲诉讼(仲裁)

涉案金额成诉讼(仲裁)审理披露

裁)基诉讼(仲裁)进展判决执行情披露索引（万元）预结果及影响日期本情况计况负债部分案件已结

调解结案案件：部分案件执案，部分案件已大交开发商向我司支行完毕，部2025判决执行中，部详见巨潮资讯网易业付服务费；诉讼分案件待执年0711728.94 否 分案件在一审、 www.cninfo.com.cn《关务诉审理案件：判决行，部分案月31二审阶段，部分于累计诉讼情况的公告》讼被告开发商支付件我司申请日

案件已立案、待我司服务费。强制执行。

开庭。

金融

2025

业务案件在一审阶详见巨潮资讯网判决被告向我司已判决待生年07贷款 340.05 否 段，已判决待生 www.cninfo.com.cn《关归还欠款。效。月31类诉效于累计诉讼情况的公告》日讼部分案件已结

调解结案案件：

大资案，部分案件已部分案件执2025被告向我司支付详见巨潮资讯网

管业判决执行中，部行完毕，部年074248.41 否 款项；诉讼审理 www.cninfo.com.cn《关务诉分案件在一审阶分案件执行月31案件：判决客户于累计诉讼情况的公告》讼段，部分案件已中。日支付我司款项。

立案、待开庭。

部分案件判决我部分案件已结

司支付费用，部部分案件执2025劳动案，部分案件在详见巨潮资讯网分案件驳回原告行完毕，部年07争议 330.36 否 一审、二审阶 www.cninfo.com.cn《关个人请求，部分分案件执行月31纠纷段，部分案件已于累计诉讼情况的公告》调解案件我司支中日立案、待开庭。

付款项

2025

详见巨潮资讯网

其他已和解/调解/撤已和解/调解/撤已和解/调解年0798.5 否 www.cninfo.com.cn《关纠纷诉诉/撤诉月31于累计诉讼情况的公告》日

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

32深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司于2025年3月28日召开第六届董事会第十七次会议，审议通过《关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司的关联交易议案》，横琴世联为大横琴科学城持有的“横琴科学中心”提供前期物业服务，服务期限自2025年3月31日起至2026年3月30日止，该项目按照完全交付并实现饱和运营后的收入预估关联交易最高金额为63816099.72元。项目管理团队自2025年4月1日开始进行物业管理服务，截至2025年6月30日，该项目实际产生收入110.2万元。

本报告期其他重大关联交易见下表。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司的关联交易公告 2025 年 03 月 29 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn

关于 2025 年度日常关联交易预计额度的公告 2025 年 04 月 25 日 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn

33深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）是是否反担担保否为担保担保额度实际保情担保额实际担担保物履关对象相关公告发生况担保期度保金额类型（如行联名称披露日期日期（如有）完方

有）毕担保

2023

2023年自保证书生效之日起至主合同项下

年12房产

公司10月26200000无债务履行期(包括展期、延期)届满是否月22抵押日之日后满三年之日止。

日先锋居善承担保证责任的保证期间为三年，起算日按如下方式确定：

任何一笔债务的履行期限届满日早

于或同于被担保债权的确定日时，

2024

2024年甲方对该笔债务承担保证责任的保

贷款年02

01月3110000无无证期间起算日为被担保债权的确定否否

人月28日日；任何一笔债务的履行期限届满日

日晚于被担保债权的确定日时，先锋居善对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。

2024年合同项下所担保的债务逐笔单独计

公司08月29200000无无算保证期间，各债务保证期间为该否否日笔债务履行期限届满之日起三年。

公司2024年100000无无《综合授信协议》项下的每一笔具否否

34深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

08月29体授信业务的保证期间单独计算，

日为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起三年。如因法律规定或具体授信业务合同或协议约定的事件发生而导

致债务提前到期，保证期间为债务提前到期日起三年。保证人同意债务展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起三年。如具体授信业务合同或协议项下债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均为最后一期债务履行期限届满之日起三年。

报告期内审批的报告期内对外担对外担保额度合0保实际发生额合1000

计（A1） 计（A2）报告期末已审批报告期末实际对的对外担保额度51000外担保余额合计0

合计（A3） （A4）公司对子公司的担保情况是是否反担担保否为担保担保额度实际保情担保额实际担担保物履关对象相关公告发生况担保期度保金额类型（如行联名称披露日期日期（如有）完方

有）毕担保报告期内审批对报告期内对子公子公司担保额度0司担保实际发生0

合计（B1） 额合计（B2）报告期末已审批报告期末对子公的对子公司担保0司实际担保余额0

额度合计（B3） 合计（B4）子公司对子公司的担保情况是是否反担担保否为担保担保额度实际保情担保额实际担担保物履关对象相关公告发生况担保期度保金额类型（如行联名称披露日期日期（如有）完方

有）毕担保

2024自主合同项下的借款期限届满之次

2024年

悠租年06日起三年；债权人根据主合同之约

04月2510000无无是否

云月27定宣布借款提前到期的，则保证期日日间为借款提前到期日之次日起三年报告期内审批对报告期内对子公子公司担保额度0司担保实际发生100

合计（C1） 额合计（C2）报告期末已审批报告期末对子公的对子公司担保1000司实际担保余额0

额度合计（C3） 合计（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）

35深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

报告期内审批担报告期内担保实保额度合计0际发生额合计1100

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批报告期末实际担的担保额度合计52000保余额合计0

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）其中：

为股东、实际控制人及其关联方提

0

供担保的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额0

（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额

0

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 0

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担无

连带清偿责任的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明无（如有）采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用合同合合涉及同同资产是截至订合同涉及评估评估订合的评否关报告立合同资产的账机构基准交易价立同估价定价关联期末披露公签订面价值名称日格（万披露索引对标值原则联关的执日期

司日期（万元）（如（如元）

方的（万交系行情方（如有）有）有）

名元）易况名

称（如称

有）深深世实缴按协圳圳联金额议约

世韦同2025本金+2025定日《关于转让不动产联玥创年以本年期已基金份额的公告》投科不04金为04

18830.64无24800否无收取公告编号：2025-

资技动月基数月转让013；巨潮资讯网有有产20按年22款 www.cninfo.com.cn限限稳日化日

2000

公公健2.85%万元司司一计算

36深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

号的收基益金

2

亿份额

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、公司于2021年7月7日召开第五届董事会第二十三次会议、于2021年7月23日召开2021年第二次临时股东大

会审议通过《关于拟变更公司名称及注册地址的议案》，拟将公司中文名称由原“深圳世联行集团股份有限公司”变更为“世联行集团股份有限公司”，公司英文名称由原“ SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED”变更为“WORLDUNION GROUP INCORPORATED”，公司变更后的具体名称最终以工商行政管理部门核定的为准；拟将公司注册地址由原“深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼”变更为“珠海市横琴新区环岛东路3018号25楼”，公司变更后的注册地址信息最终以工商行政管理部门核定的为准。因行业发生变化，公司暂停推进相关事宜。

2、2020年，大横琴在收购世联行时，因与世联行部分业务存在同业竞争，大横琴于2020年8月4日出具《关于避免同业竞争的承诺函》（以下简称“《承诺函》”），该《承诺函》从大横琴完成收购起（2020年8月28日）生效，承诺在收购后36个月内解决同业竞争问题。2023年7月27日，大横琴出具《关于拟延期承诺事项的函》，经监管部门同意，同业竞争承诺履行期限延长至2026年8月28日。截至目前，该事项仍在推进中。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

37深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金数量比例其他小计数量比例新股股转股

一、有限售条

168994620.85%000153350153350170528120.86%

件股份

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人

00.00%0000000.00%

持股

3、其他内资

31747550.16%00015335015335033281050.17%

持股

其中：境

00.00%0000000.00%

内法人持股境内自然

31747550.16%00015335015335033281050.17%

人持股

4、外资持股137247070.69%00000137247070.69%

其中：境

00.00%0000000.00%

外法人持股境外自然

137247070.69%00000137247070.69%

人持股

二、无限售条--

197592957699.15%000197577622699.14%

件股份153350153350

1、人民币普--

197592957699.15%000197577622699.14%

通股153350153350

2、境内上市

00.00%0000000.00%

的外资股

3、境外上市

00.00%0000000.00%

的外资股

4、其他00.00%000000.00%

三、股份总数1992829038100.00%000001992829038100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用

38深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股股东名期初限售股本期解除限售股本期增加限售股期末限售股限售原因解除限售日期称数数数数高管锁定按照高管股份管理的相关于克彪4605001535061400股规定

合计4605001535061400----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）

614270总数（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情股况报告期内东持股比报告期末持股持有有限售条持有无限售条件股东名称增减变动股性例数量件的股份数量的股份数量情况份质数量状态境世联地产顾问不外（中国）有限30.27%60323873900603238739适0法公司用人国不珠海大横琴集有

16.26%32407784100324077841适0

团有限公司法用人境内乌鲁木齐卓群非不创展股权投资

国2.26%449729550044972955适0合伙企业（有有用限合伙）法人

香港中央结算境2.01%40136356-2351264040136356不0

39深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

有限公司外适法用人境内深圳众志联高非不投资管理合伙

国1.97%39184257-77700039184257适0

企业（有限合有用

伙）法人境外不

陈劲松自0.92%182996100137247074574903适0然用人中国工商银行股份有限公司不

－南方中证全其

0.76%152367915826900015236791适0

指房地产交易他用型开放式指数证券投资基金境内不

#王连伟自0.44%867630279580008676302适0然用人境内不

#丁志宪自0.36%714630010480007146300适0然用人

博时基金－农不

业银行－博时其

0.28%5604620005604620适0

中证金融资产他用管理计划战略投资者或一般法人因配售新股成为前

10名股东的情况无（如有）（参见注

3）

上述股东关联关系或1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。

一致行动的说明2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一。

上述股东涉及委托/

2020年8月4日，公司股东世联中国与大横琴签署了《股份转让协议书之补充协议》与《股份表

受托表决权、放弃表决权委托协议》，世联中国拟委托大横琴行使其持有的世联行285285934股股份对应的表决权。

决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明无（如有）（参见注

11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股股东名称报告期末持有无限售条件股份数量份数量种类

40深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

人民世联地产顾问（中币

603238739603238739

国）有限公司普通股人民珠海大横琴集团有限币

324077841324077841

公司普通股人民乌鲁木齐卓群创展股币权投资合伙企业（有4497295544972955普限合伙）通股人民香港中央结算有限公币

4013635640136356

司普通股人民深圳众志联高投资管币理合伙企业（有限合3918425739184257普

伙）通股人中国工商银行股份有民

限公司－南方中证全币

1523679115236791

指房地产交易型开放普式指数证券投资基金通股人民币

#王连伟86763028676302普通股人民币

#丁志宪71463007146300普通股人民

博时基金－农业银行币

－博时中证金融资产56046205604620普管理计划通股人许仲伟4421000民4421000币

41深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

普通股前10名无限售条件

股东之间，以及前1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股东。

10名无限售条件股2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世联中国实际控制人之一；公司前东和前10名股东之10名其他股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办间关联关系或一致行法》规定的一致行动人。

动的说明前10名普通股股东

参与融资融券业务情#王连伟通过投资者信用证券账户持有股份8676302股；#丁志宪通过投资者信用证券账户持有股

况说明（如有）（参份7132100股。见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

42深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

43深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

44深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳世联行集团股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1071680944.831190464338.28结算备付金拆出资金

交易性金融资产13800000.00衍生金融资产

应收票据1096753.682010662.58

应收账款564898089.72618912602.33应收款项融资

预付款项80798739.3879672137.00应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款379944348.90421464025.31

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货15653568.9921603027.12

其中：数据资源

贷款56531321.1382789614.93

合同资产30431265.7372265885.53持有待售资产

一年内到期的非流动资产109270410.56108173453.81

45深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他流动资产53605788.1089689637.32

流动资产合计2363911231.022700845384.21

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资567304535.18451165285.59其他债权投资

长期应收款1453701.072462376.14

长期股权投资10593425.6611165677.12其他权益工具投资

其他非流动金融资产251814649.92270645292.81

投资性房地产553310458.59524562117.58

固定资产45307400.2647340377.37在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产15783112.8531327201.61

无形资产3392070.893677006.82

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉77502186.6777502186.67

长期待摊费用16893082.9518824516.33

递延所得税资产236260623.21252895467.41其他非流动资产

非流动资产合计1779615247.251691567505.45

资产总计4143526478.274392412889.66

流动负债：

短期借款21000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款329565688.08403236745.99

预收款项5495968.466764621.35

合同负债66289342.4359934149.74卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

46深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

应付职工薪酬371291058.94447342724.26

应交税费19360039.9029043032.05

其他应付款387303836.62416176758.82

其中：应付利息42443.4340304.17应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债15896554.7418990970.59

其他流动负债8520527.6512331727.97

流动负债合计1203723016.821414820730.77

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债11534427.6635045335.22长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债5337915.745939363.00其他非流动负债

非流动负债合计16872343.4040984698.22

负债合计1220595360.221455805428.99

所有者权益：

股本1992829038.001992829038.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积285314252.42285314252.42

减：库存股

其他综合收益252132.72254770.02专项储备

盈余公积1004261184.861004261184.86一般风险准备

未分配利润-451490562.05-439260886.13

归属于母公司所有者权益合计2831166045.952843398359.17

少数股东权益91765072.1093209101.50

47深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

所有者权益合计2922931118.052936607460.67

负债和所有者权益总计4143526478.274392412889.66

法定代表人：陈卫城主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金341754986.54222961229.17交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款8030187.589566370.23应收款项融资

预付款项83502.34155436.77

其他应收款2156280606.972216083469.58

其中：应收利息

应收股利188531861.76218976253.35存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产106928147.46105628541.14

其他流动资产21237335.3253951379.20

流动资产合计2634314766.212608346426.09

非流动资产：

债权投资301022228.21237526244.31其他债权投资长期应收款

长期股权投资2283086253.292282502369.49其他权益工具投资

其他非流动金融资产60352968.6660352968.66

投资性房地产293261877.25313096349.06

固定资产2394278.792473433.96在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1906803.943005208.04无形资产

48深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用122845.65176120.91

递延所得税资产64082003.4372918045.81其他非流动资产

非流动资产合计3006229259.222972050740.24

资产总计5640544025.435580397166.33

流动负债：

短期借款20000000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3503389.127221830.48预收款项

合同负债95588.0495588.04

应付职工薪酬49976510.4857940014.71

应交税费288922.47719024.98

其他应付款237783816.18132920218.54

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债4508604.823696826.54

其他流动负债813.71813.71

流动负债合计296157644.82222594317.00

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2203867.85长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债1015801.481414283.18其他非流动负债

非流动负债合计1015801.483618151.03

负债合计297173446.30226212468.03

49深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

所有者权益：

股本1992829038.001992829038.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积415488846.04415488846.04

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1004261184.861004261184.86

未分配利润1930791510.231941605629.40

所有者权益合计5343370579.135354184698.30

负债和所有者权益总计5640544025.435580397166.33

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入1033759055.401215816229.34

其中：营业收入1033759055.401215816229.34利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1025746233.011225041986.95

其中：营业成本947498670.241119124971.08利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加9645987.037214887.66销售费用

管理费用70187312.9594861592.63

研发费用10659506.9913012594.52

财务费用-12245244.20-9172058.94

其中：利息费用1645289.834468693.34

利息收入14417079.9414212322.26

加：其他收益3224417.587769252.55

投资收益（损失以“—”号填列）11828371.85-1060065.27

50深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-77505.48-1060065.27以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）-8380071.48-5538542.95

资产减值损失（损失以“—”号填列）419484.49-1947732.22

资产处置收益（损失以“—”号填列）823355.9740331516.28

三、营业利润（亏损以“—”号填列）15928380.8030328670.78

加：营业外收入10392588.672198840.87

减：营业外支出3612201.343768744.02

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）22708768.1328758767.63

减：所得税费用29756930.3613211518.42

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-7048162.2315547249.21

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-7048162.2315547249.21

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-12229675.9215184238.34

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）5181513.69363010.87

六、其他综合收益的税后净额-2637.304138.24

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-2637.304138.24

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-2637.304138.24

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-2637.304138.24

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-7050799.5315551387.45

归属于母公司所有者的综合收益总额-12232313.2215188376.58

归属于少数股东的综合收益总额5181513.69363010.87

51深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.010.01

（二）稀释每股收益-0.010.01

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：陈卫城主管会计工作负责人：陈志聪会计机构负责人：童朝军

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入58511730.2145536449.86

减：营业成本39523983.4133116303.64

税金及附加5192489.052252723.13销售费用

管理费用21777748.3827380262.23研发费用

财务费用-6583620.61-6028386.03

其中：利息费用310612.59658182.95

利息收入6917624.266710468.99

加：其他收益940803.98733990.58

投资收益（损失以“—”号填列）2582388.7211526.04

其中：对联营企业和合营企业的投资收益493883.8011526.04以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）-4473610.56-4062282.37

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）23495.9739616.42

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-2325791.91-14461602.44

加：营业外收入11097.6816560.41

减：营业外支出61864.2654371.63

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-2376558.49-14499413.66

减：所得税费用8437560.6825384.50

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-10814119.17-14524798.16

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-10814119.17-14524798.16

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

52深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-10814119.17-14524798.16

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.01-0.01

（二）稀释每股收益-0.01-0.01

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1169989267.721345088842.63客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还437936.74

收到其他与经营活动有关的现金120064129.56187520926.25

经营活动现金流入小计1290053397.281533047705.62

购买商品、接受劳务支付的现金26136099.7426849546.79客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金

53深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金497470380.03608150571.28

支付的各项税费63173735.3467361646.05

支付其他与经营活动有关的现金762275953.64951781794.47

经营活动现金流出小计1349056168.751654143558.59

经营活动产生的现金流量净额-59002771.47-121095852.97

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金33800000.001326000.00

取得投资收益收到的现金1090330.27738690.47

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额26042583.782831831.21处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金33195000.00

投资活动现金流入小计94127914.054896521.68

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金3230683.52977927.35

投资支付的现金190000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金110358314.24210170965.71

投资活动现金流出小计113778997.76211148893.06

投资活动产生的现金流量净额-19651083.71-206252371.38

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2062900.0049000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金2062900.0049000.00

取得借款收到的现金21000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金388436.32

筹资活动现金流入小计2062900.0021437436.32

偿还债务支付的现金21000000.00150300000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金7010221.437985232.98

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润6775326.997039390.21

支付其他与筹资活动有关的现金6617694.5131471597.97

筹资活动现金流出小计34627915.94189756830.95

筹资活动产生的现金流量净额-32565015.94-168319394.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-64927.294620.43

五、现金及现金等价物净增加额-111283798.41-495662998.55

加：期初现金及现金等价物余额1160124045.021580512696.31

六、期末现金及现金等价物余额1048840246.611084849697.76

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

54深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金34229169.0940843828.26收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金571403077.70443177813.33

经营活动现金流入小计605632246.79484021641.59

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金39780012.4342594000.68

支付的各项税费2558995.206314374.92

支付其他与经营活动有关的现金447960947.96564450929.90

经营活动现金流出小计490299955.59613359305.50

经营活动产生的现金流量净额115332291.20-129337663.91

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3000000.00

取得投资收益收到的现金32532896.51

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额20548275.9565980.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金33195000.00

投资活动现金流入小计89276172.4665980.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金90803.00

投资支付的现金3090000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金60207833.3350000000.00

投资活动现金流出小计63388636.3350000000.00

投资活动产生的现金流量净额25887536.13-49934020.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金20000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计20000000.00

偿还债务支付的现金20000000.00101000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金224583.32517102.77

支付其他与筹资活动有关的现金1712795.906038462.01

筹资活动现金流出小计21937379.22107555564.78

筹资活动产生的现金流量净额-21937379.22-87555564.78

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额119282448.11-266827248.69

加：期初现金及现金等价物余额221099820.66518509893.14

六、期末现金及现金等价物余额340382268.77251682644.45

55深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具项目一般少数股东权益

优永减：库其他综合收专项其所有者权益合计股本其资本公积盈余公积风险未分配利润小计先续存股益储备他他准备股债

一、上年期末余额1992829038.00285314252.42254770.021004261184.86-439260886.132843398359.1793209101.502936607460.67

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1992829038.00285314252.42254770.021004261184.86-439260886.132843398359.1793209101.502936607460.67

三、本期增减变动金

额（减少以“—”号-2637.30-12229675.92-12232313.22-1444029.40-13676342.62填列）

（一）综合收益总额-2637.30-12229675.92-12232313.225181513.69-7050799.53

（二）所有者投入和

102900.00102900.00

减少资本

1．所有者投入的普通

102900.00102900.00

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-6728443.09-6728443.09

56深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备3．对所有者（或股-6728443.09-6728443.09

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1992829038.00285314252.42252132.721004261184.86-451490562.052831166045.9591765072.102922931118.05上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具项目一般

优永减：库其他综合收专项其少数股东权益所有者权益合计股本其资本公积盈余公积风险未分配利润小计先续存股益储备他他准备股债

57深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

一、上年期末余额1992829038.00285314252.42245123.111004261184.86-241475102.683041174495.7156160095.403097334591.11

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1992829038.00285314252.42245123.111004261184.86-241475102.683041174495.7156160095.403097334591.11

三、本期增减变动金

额（减少以“—”号4138.2415184238.3415188376.58-6627379.348560997.24填列）

（一）综合收益总额4138.2415184238.3415188376.58363010.8715551387.45

（二）所有者投入和

49000.0049000.00

减少资本

1．所有者投入的普通

49000.0049000.00

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-7039390.21-7039390.21

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备3．对所有者（或股-7039390.21-7039390.21

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

58深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1992829038.00285314252.42249261.351004261184.86-226290864.343056362872.2949532716.063105895588.35

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额1992829038.00415488846.041004261184.861941605629.405354184698.30

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1992829038.00415488846.041004261184.861941605629.405354184698.30

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）-10814119.17-10814119.17

（一）综合收益总额-10814119.17-10814119.17

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

59深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1992829038.00415488846.041004261184.861930791510.235343370579.13上年金额

单位：元

2024年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额1992829038.00415488846.041004261184.862018912872.615431491941.51

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1992829038.00415488846.041004261184.862018912872.615431491941.51

60深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）-14524798.16-14524798.16

（一）综合收益总额-14524798.16-14524798.16

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1992829038.00415488846.041004261184.862004388074.455416967143.35

61深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

三、公司基本情况

深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”）系由世联地产顾问（中国）有限公司于 1993 年投资成立的。本公司统一社会信用代码为 91440300618867554R。本公司法定代表人陈卫城先生，公司注册地和总部办公地址均为：深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼。本公司所发行人民币普通股 A 股股票，已在深圳证券交易所上市。

本集团主要经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、专营小额贷款、物业租赁、物业管理、物业管理咨

询、商业运营管理、酒店管理服务、投资管理、投资咨询、建筑装饰设计咨询、装修设计与施工、建筑装饰工程、家电装饰材料商品销售等。

本公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司，本集团最终控制方为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。

本财务报告业经公司董事会于2025年8月26日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、

贷款损失准备金、资产证券化、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年6月30日的合并及母公司财务状况以及2025年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

62深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3、营业周期

本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，世联咨询(香港)有限公司的记账本位币为美元。本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额人民币200万元以上的应收款项坏账准备收回或转回金额重要的单项金额人民币50万元以上的重要的应收款项核销单项金额人民币50万元以上的账龄超过1年且金额重要的预付款项单项金额人民币200万元以上的重要的投资活动单项金额人民币2000万元以上的重要的非全资子公司营业收入人民币3000万元以上的重要的联合营企业投资成本人民币1500万元以上的

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以

及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（2）合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

63深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

3）购买子公司少数股权

64深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资

产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本章节“18、长期股权投资”。

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

65深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

（1）金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融工具的确认依据和计量方法

1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

66深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

67深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）所转移金融资产的账面价值；

2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分的账面价值；

2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（4）金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

68深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本集团考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：*通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；*货币

时间价值；*在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

1）应收款项和合同资产的减值测试方法

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、应收票据、应收款项融资、合同资

产、其他应收款等应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

*应收账款（与合同资产）的组合类别及确定依据

对于应收款项（与合同资产），有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款（与合同资产）单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项应收账款（与合同资产）无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的价值等。

对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定账龄。

对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款（与合同资产），本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时间进行预测，计算预期信用损失。

69深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

*应收票据的组合类别及确定依据

本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失：a.银行承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量的义务能力很强，参照历史损失率经验，不计提信用损失；b.商业承兑汇票，本集团评价该类款项信用损失风险一般，参照历史损失率经验计提信用损失。

*其他应收款的组合类别及确定依据

本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以款项性质作为信用风险特征将其他应收款分为组合，在组合的基础上基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*贷款

对于发放贷款，除已发生信用减值的金融资产以外，根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团在整个存续期的预期信用损失确认损失准备。

2）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款承诺及财务担保合同，本集团采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本集团评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，

处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算

利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，

处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

（7）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履

行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

70深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（8）金融资产和金融负债的抵销

本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

本集团对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

本集团对有客观证据表明某项应收票据已经发生了信用减值的，对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项应收票据无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收票据分为组合。

本集团参考历史损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

项目确认组合依据计提方法

银行承兑汇信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量的义务能力很参照历史损失率经验，不计提信用损票强。失。

商业承兑汇

信用损失风险一般参照历史损失率经验，计提信用损失。票

13、应收账款

本集团对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

本集团对有客观证据表明某项应收账款已经发生了信用减值的，对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将应收账款分为组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保品相对于金融资产的价值等。

对于划分为以账龄特征为风险组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。本集团根据记账日期确定账龄。

对于划分为以取得担保物为风险组合的应收账款，本集团参考担保的价值，对担保物的预期现金流和时间进行预测，计算预期信用损失。

71深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，包括评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的方法等详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

本集团对有客观证据表明某项其他应收款已经发生了信用减值的，对该其他应收款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团以信用风险特征将其他应收款分为组合，在组合的基础上计算预期信用损失。

项目确认组合依据计提方法

基于历史信用损失经验、结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来组合款项性质整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

15、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本章节“11、（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

16、存货

本集团存货主要包括合同履约成本、低值易耗品、库存商品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

本集团库存商品按照单个存货项目计提存货跌价准备，在确定其可变现净值时，库存商品等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

17、持有待售和终止经营

（1）持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

72深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规

定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

18、长期股权投资

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

（2）初始投资成本的确定

1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

73深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法

1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值

之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

74深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

本公司各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率如下：

类别折旧年限（年）预计残值率年折旧率

房屋及建筑物20-3010.00%4.5%-3%

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-3010.00%4.5%-3%

运输设备年限平均法510.00%18%

电子设备及其他年限平均法510.00%18%

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

75深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

21、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承

担带息债务形式发生的支出；

2）借款费用已经发生；

3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

22、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

76深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

本公司无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。车位使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销，摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等相关支出。公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无

形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

23、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、

油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应

77深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

24、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。主要包括租入自用办公场所的装修费等本公司已经支付但应由本年及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

25、合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

26、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

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设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量

设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

27、预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

1）该义务是本公司承担的现时义务；

2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

28、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、

79深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

1）劳务服务收入

本公司按合同提供劳务服务时，已提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时，按合同条款约定的服务对价确认服务收入的实现。包括房地产综合营销服务、房地产营销服务、房地产经纪服务、互联网+服务、物业管理服务等服务收入。本公司房地产顾问服务合同中一般约定按工作阶段进度分一期、二期、三期等分期收款的。

本公司在按合同约定完成阶段工作并提交相关报告，经客户以阶段工作确认书确认后，本公司按合同约定的阶段收款金额确认顾问服务收入的实现；在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后，确认合同剩余顾问服务收入的实现。

2）建造合同收入

本公司在合同履行履约义务的时段内按履约进度确认建造合同收入的实现，合同履约进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。

如合同履约进度不能合理确定时，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；使合同履约进度不能合理确定的因素不复存在时，按照合同履约进度确定与建造合同有关的收入和费用。

3）经营租赁收入

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本公司按合同提供租赁服务后，按与承租方签订的合同或协议约定的固定租金，按直线法确认租赁收入的实现，合同可变租金在实际发生时确认租赁收入的实现。

4）销售商品收入

本公司按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收后按合同约定的商品对价确认商品销售收入的实现。

本公司签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。

销售合同约定本公司无安装义务的，以客户签收的收货验收单作为确认收入的依据；销售合同约定本集团应承担安装义务的，本公司以客户签收的安装竣工单作为确认收入的依据。

5）让渡资产使用权收入

本公司按合同提供资产给客户后，按合同约定的使用期间和方法计算确认收入的实现。

利息收入：在本公司放款时，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定收入金额。计算时考虑贷款的合同条款并且包括所有归属于实际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来信用损失。

使用费收入：按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定收入金额。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

29、合同成本

合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期

限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

81深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

30、政府补助

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借

款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

31、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

82深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税

主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

32、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本章节“23、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

83深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁作为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

1）经营租赁会计处理

经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

84深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本章节“11、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

--该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

--增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

--假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

--假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本章节“11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

（3）售后租回交易

本公司按照本章节“28、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本章节“32、租赁（1）、本公司作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本章节“11、金融工具”。

2）作为出租人售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“（2）、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本章节“11、金融工具”。

33、资产证券化业务

本集团的资产证券化是指将部分信贷资产打包出售给合作方设立的特定目的实体。

金融资产发生转移的，根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况进行判断：已经全部转移的，终止确认相应的金融资产；没有转移且保留了相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不予终止确认；既没有转移也没有保留相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确认：

放弃了对该项金融资产控制的，终止确认该项金融资产；未放弃对该项金融资产控制的，按照对其继续涉入该项金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

85深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

附回购条件的信贷资产转让，根据交易的经济实质确定是否终止确认。对于将予回购的资产与转让的信贷资产相同或实质上相同，回购价格固定或是原转让价格加上合理回报的，本集团不终止确认所转让的信贷资产。对于在金融资产转让后只保留了优先按照公允价值回购该信贷资产权利的（在转入方出售该信贷资产的情况下），本集团终止确认所转让的信贷资产。

金融资产符合整体终止确认的，转移所收到的对价与相应的账面价值的差额，计入当期损益，原直接计入所有者权益的相关金融资产的公允价值累积变动额，也一并转入当期损益；满足部分转移终止确认条件的，将涉及转移金融资产整体的账面价值在终止确认部分与未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，以分摊后的账面价值作为基础比照整体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的，将收到的对价确认为一项金融负债。

34、债务重组

（1）本公司作为债权人本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服

务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本章节“11、金融工具”确认和计量重组债权。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本章节“11、金融工具”确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。

（2）本公司作为债务人本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，应当计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本章节“11、金融工具”确认和计量重组债务。

86深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

35、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税销售货物和应税服务收入1%、3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税流转税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、15%、5%

教育费附加流转税额3%

地方教育费附加流转税额2%

自用房产税房产原值的70%1.2%

出租房产税房产租赁收入12%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额按超率累进税率30%-60%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

世联咨询(香港)有限公司16.50%

重庆世联君汇房地产运营管理有限公司15.00%

深圳先锋居善科技有限公司15.00%

深圳市世联雅智咨询服务有限公司等公司5%

2、税收优惠

（1）世联咨询(香港)有限公司适用香港地区利得税16.5%。

（2）根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），重庆世联君汇房地产运营管理有限公司享受税收优惠，减按15%税率征收企业所得税。

（3）深圳先锋居善科技有限公司于2023年10月16日收到深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳

市税务局联合颁发的编号为 GR202344202374 的《高新技术企业证书》，有效期三年。根据《中华人民共和国企业所得税

87深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等相关规定，深圳先锋居善科技有限公司通过国家高新技术企业认定，适用高新技术企业15%税率缴纳企业所得税。

（4）根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第13号）、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）、《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）等规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

（5）根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）

的规定：执行至2027年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

（6）根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（2022年第10号）、《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）等规定，从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元，从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的，可以减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加；登记为增值税一般纳税人的新设立的企业，从事国家非限制和禁止行业，且同时符合申报期上月末从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等两个条件的，可在首次办理汇算清缴前按照小型微利企业申报享受减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使

用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

3、其他

本公司主要适用增值税税率为6%，小规模纳税人适用3%或1%，其中房地产综合营销服务、房地产策划顾问服务、金融服务、互联网+服务、房地产经纪服务、公寓住宿服务、物业管理服务适用6%，不动产租赁适用5%、9%，装修业务适用9%，物业服务中的代收水费适用3%，物业中的代收电费及销售货物适用13%。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金3190.0046131.20

银行存款1048837056.611160077383.98

88深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他货币资金22840698.2230340823.10

合计1071680944.831190464338.28

其中：存放在境外的款项总额635323.29646670.45其他说明

（1）报告期末，无存放在境外且资金汇回受到限制，或有潜在回收风险的款项。

（2）报告期末，因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

履约保函保证金6990000.006638228.06

诉讼保证金7522179.388751623.43

共管账户资金8223904.0914845874.32

二手楼交易结算资金98797.3798751.83

ETC 业务保证金 2000.00 2000.00

账户久悬冻结资金3817.383815.62

合计22840698.2230340293.26

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产13800000.00

其中：

结构性存款13800000.00

其中：

合计13800000.00其他说明结构性存款到期已全部收回。

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据439319.68873315.38

商业承兑票据657434.001137347.20

合计1096753.682010662.58

89深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例

其中：

按组合计提坏账准

1100801.10100.00%4047.420.37%1096753.682018680.13100.00%8017.550.40%2010662.58

备的应收票据

其中：

银行承兑

439319.6839.91%439319.68873315.3843.26%873315.38

汇票商业承兑

661481.4260.09%4047.420.61%657434.001145364.7556.74%8017.550.70%1137347.20

汇票

合计1100801.10100.00%4047.420.37%1096753.682018680.13100.00%8017.550.40%2010662.58

按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑汇票439319.680.00

合计439319.680.00

确定该组合依据的说明：

对于银行承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过预测违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失，本公司对银行承兑汇票组合的预期信用损失率为0%。

按组合计提坏账准备类别名称：商业承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

商业承兑汇票661481.424047.420.61%

合计661481.424047.42

确定该组合依据的说明：

对于评估为正常的、低风险的商业承兑汇票，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过预测违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

90深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票8017.55-3970.134047.42

合计8017.55-3970.134047.42

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

银行承兑票据0.00

商业承兑票据0.00

合计0.00

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据0.000.00

商业承兑票据0.000.00

合计0.000.00

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）390125731.58416343216.96

其中：6个月以内306902921.91345332868.11

6个月至1年83222809.6771010348.85

1至2年75663347.7093739089.44

2至3年129169322.58159047137.58

3年以上1447647037.121451658601.60

3至4年301971422.05525501713.42

4至5年653510466.94713355517.56

5年以上492165148.13212801370.62

合计2042605438.982120788045.58

91深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项计提坏账

1295298286.1263.41%1221597051.6794.31%73701234.451316883134.7562.09%1241110832.4994.25%75772302.26

准备的应收账款

其中：

单个客户1295298286.1263.41%1221597051.6794.31%73701234.451316883134.7562.09%1241110832.4994.25%75772302.26按组合计提坏账

747307152.8636.59%256110297.5934.27%491196855.27803904910.8337.91%260764610.7632.44%543140300.07

准备的应收账款

其中：

以账龄特征为基

703602945.3234.45%245086123.6434.83%458516821.68742269429.2835.00%250802751.3433.79%491466677.94

础的组合取得担保物为基

43704207.542.14%11024173.9525.22%32680033.5961635481.552.91%9961859.4216.16%51673622.13

础的组合

合计2042605438.98100.00%1477707349.2672.34%564898089.722120788045.58100.00%1501875443.2570.82%618912602.33

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例客户财务困

客户11164743161.731106506004.341144483544.721087259368.4095.00%难，预计无法全额收回款项客户财务困

客户217236034.7513788827.8117236034.7513788827.8180.00%难，预计无法全额收回款项客户财务困

客户316035268.4311427812.7713495079.979651210.5971.52%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户49949171.809949171.809949171.809949171.80100.00%款项预计无法收回

客户59720568.589720568.589720568.589720568.58100.00%款项客户财务困

客户68020291.015213189.137914969.805144730.3565.00%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户77550816.637550816.637550816.637550816.63100.00%款项预计无法收回

客户82279071.572279071.576680250.786680250.78100.00%款项预计无法收回

客户95195856.005195856.005195856.005195856.00100.00%款项客户财务困

客户104424982.633539986.114340703.633472562.9180.00%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户113600000.003600000.003600000.003600000.00100.00%款项

客户123072533.063072533.063072533.063072533.06100.00%预计无法收回

92深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

款项客户财务困

客户132895367.551737220.522895367.551737220.5260.00%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户142828832.622828832.622828832.622828832.62100.00%款项预计无法收回

客户152749617.102749617.102749617.102749617.10100.00%款项客户财务困

客户162741569.692671105.082625027.482566140.7397.76%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户172444020.832444020.832444020.832444020.83100.00%款项客户财务困

客户182517979.602348771.362423771.202335970.6096.38%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户192389004.122389004.122389004.122389004.12100.00%款项预计无法收回

客户202388100.862388100.862388100.862388100.86100.00%款项预计无法收回

客户211933431.791933431.792329768.792329768.79100.00%款项客户财务困

客户222176512.801088256.452176512.801088256.4550.00%难，预计无法全额收回款项客户财务困

客户232020319.501010159.752020319.501010159.7550.00%难，预计无法全额收回款项预计无法收回

客户242066130.182066130.181741798.701741798.70100.00%款项单项计提客户财务困金额200

35904491.9233612344.0333046614.8530902263.6993.51%难，预计无法

万以下汇全额收回款项总

合计1316883134.751241110832.491295298286.121221597051.67

按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内306809185.914526510.681.48%

6个月至1年81795955.786226181.727.61%

1-2年69709153.1231020573.2444.50%

2年以上245288650.51203312858.0082.89%

合计703602945.32245086123.64

确定该组合依据的说明：

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收账款划分为帐龄组合，在组合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

按组合计提坏账准备类别名称：取得担保物为基础的组合

单位：元

93深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

新房销售收款权利43704207.5411024173.9525.22%

合计43704207.5411024173.95

确定该组合依据的说明：

本集团对于有担保物的应收账款按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备1241110832.496327552.35-3946536.79-21894796.381221597051.67

组合计提坏账准备260764610.769231405.62-13883605.78-2113.01256110297.59

合计1501875443.2515558957.97-3946536.79-35778402.16-2113.011477707349.26

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例的依据及其合单位名称收回或转回金额转回原因收回方式理性上海景湾兆业房地产开发有

1156931.29现金收回现金收回预计无法全额收回款项

限公司长春弘基房地产开发有限公

606437.78现金收回现金收回预计无法全额收回款项

司以房抵债转以房抵债转

淮南金地置业发展有限公司450000.00预计无法收回款项出出

河源腾越科技有限公司324331.48现金收回现金收回预计无法收回款项宜兴恒旭房地产开发有限公

266000.00现金收回现金收回预计无法全额收回款项

司长春鑫茂房地产开发有限公

230327.99现金收回现金收回预计无法全额收回款项

司

收回坏账20万以下汇总912508.25现金收回现金收回预计无法全额收回款项

合计3946536.79

本期变动金额中其他系：本年处置子公司导致坏账准备减少2113.01元。

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款35778402.16

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元

94深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生潮州市恒大置业

应结服务费9535970.12无法收回公司规定程序否有限公司东莞市华威房地

应结服务费3861057.89无法收回公司规定程序否产开发有限公司揭阳市恒山投资

应结服务费1972284.90无法收回公司规定程序否管理有限公司唐山曹妃甸富力

城房地产开发有应结服务费1837055.40无法收回公司规定程序否限公司东莞市宜久房地

应结服务费1619131.24无法收回公司规定程序否产开发有限公司启动崇和置业有

应结服务费1600281.00无法收回公司规定程序否限公司西宁城昊建设投

应结服务费1178097.74无法收回公司规定程序否资管理有限公司阳西县美居房地

应结服务费1139553.64无法收回公司规定程序否产置业有限公司恒大地产集团恩

应结服务费926518.60无法收回公司规定程序否平有限公司永立鞋业（东应结服务费822443.60无法收回公司规定程序否

莞）有限公司中联建业集团有

应结服务费740000.00无法收回公司规定程序否限公司珠海红湾亿豪置

应结服务费583589.61无法收回公司规定程序否业有限公司青海聚力源房地

应结服务费582927.23无法收回公司规定程序否产开发有限公司东莞市金达房地

应结服务费542607.16无法收回公司规定程序否产开发有限公司广州市佳宇房地

应结服务费525430.89无法收回公司规定程序否产开发有限公司广州优享家投资

应结服务费500034.77无法收回公司规定程序否咨询有限公司应收50万以下汇

应结服务费7811418.37无法收回公司规定程序否总

合计35778402.16

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户124852363.0824852363.081.19%23609744.92

客户223008199.9623008199.961.10%21857789.96

客户317808795.6317808795.630.85%16918355.90

客户416599694.0916599694.090.80%15769709.39

客户516418353.4016418353.400.79%15597435.73

合计98687406.1698687406.164.73%93753035.90

95深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

5、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值综合营销及互

37886725.378380956.1729505769.2079710039.188382541.9571327497.23

联网+业务

装修服务业务2765550.331840053.80925496.533196340.812257952.51938388.30

合计40652275.7010221009.9730431265.7382906379.9910640494.4672265885.53

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

综合营销及互联网+业务-41823313.81结算结转

合计-41823313.81——

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项计

提坏账准1130902.732.80%1108571.4998.03%22331.241144502.731.38%1119223.0197.79%25279.72备

其中：

个别认定1130902.732.80%1108571.4998.03%22331.241144502.731.38%1119223.0197.79%25279.72按组合计

提坏账准39521372.9797.22%9112438.4823.06%30408934.4981761877.2698.62%9521271.4511.65%72240605.81备

其中：

以账龄特

征为基础39060369.2496.08%8912799.3222.82%30147569.9281300873.5398.06%9321632.2911.47%71979241.24的组合取得担保

物为基础461003.731.13%199639.1643.31%261364.57461003.730.56%199639.1643.31%261364.57的组合

合计40652275.70100.00%10221009.9725.14%30431265.7382906379.99100.00%10640494.4612.83%72265885.53

96深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：个别认定

单位：元期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例客户

864277.87864277.87864277.87864277.87100.00%预计无法收回款项

客户客户财务困难，预计无法全额收回

246624.86234293.62246624.86234293.6295.00%

2款项

客户客户财务困难，预计无法全额收回

20000.0010000.0020000.0010000.0050.00%

3款项

客户客户财务困难，预计无法全额收回

13600.0010651.52

4款项

合计1144502.731119223.011130902.731108571.49

按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内10207807.45147394.821.44%

6个月至1年18567186.871399965.897.54%

1-2年3021903.191344746.9344.50%

2年以上7263471.736020691.6882.89%

合计39060369.248912799.32

确定该组合依据的说明：

当单项合同资产无法以合理成本评估预期资产减值损失的信息时，本集团依据信用风险特征将合同资产划分为帐龄组合，在组合基础上，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期资产减值损失。

按组合计提坏账准备类别名称：取得担保物为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

新房销售收款权利461003.73199639.1643.31%

合计461003.73199639.16

确定该组合依据的说明：

本集团对于有担保物的合同资产按照担保物的公允价值评估信用损失，计提坏账准备。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

综合营销及互联网+业

-1585.78务

装修服务业务-417898.71

合计-419484.490.000.00

97深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额

实际核销的合同资产0.00

其他说明：

本集团合同资产主要涉及装修服务合同、交易服务合同。本集团根据合同约定履行装修义务、渠道服务后，按约定享有收取相应的服务款项。当本集团取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

6、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款379944348.90421464025.31

合计379944348.90421464025.31

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金、保证金232503114.04260678242.31

信贷资产转让款214000000.00214000000.00

应收往来款139813333.44139813333.44

业务借款32719866.3634765963.38

子公司及联营公司等股权处置款25873003.3625623151.72

代收代付款22693450.7035739969.59

预支薪资4868408.804675402.96

其他4790213.375123022.51

合计677261390.07720419085.91

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）40329180.6851946691.18

1至2年15589255.3324351300.67

2至3年18759621.1420942322.68

3年以上602583332.92623178771.38

3至4年43282522.9690131491.57

4至5年287323711.90281813653.11

5年以上271977098.06251233626.70

合计677261390.07720419085.91

98深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项

计提坏562454170.4283.05%296075981.1552.64%266378189.27585304788.1181.25%297541306.3250.84%287763481.79账准备

其中：

单个客

562454170.4283.05%296075981.1552.64%266378189.27585304788.1181.25%297541306.3250.84%287763481.79

户按组合

计提坏114807219.6516.95%1241060.021.08%113566159.63135114297.8018.75%1413754.281.05%133700543.52账准备

其中：

押

金、保63849287.539.43%628043.950.98%63221243.5867452488.189.36%674524.901.00%66777963.28证金业务

借款、

24112689.013.56%482423.692.00%23630265.3226908769.543.74%538175.402.00%26370594.14

预支薪资代收

代付、26595391.473.93%130592.380.49%26464799.0940210794.105.58%201053.980.50%40009740.12其他子公司及联

营公司249851.640.04%0.00%249851.64542245.980.07%542245.98等股权处置款

合计677261390.07100.00%297317041.1743.90%379944348.90720419085.91100.00%298955060.6041.50%421464025.31

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例预计无法全

客户1214000000.0053500000.00214000000.0053500000.0025.00%额收回预计无法全

客户2139813333.4472666940.64139813333.4472666940.6451.97%额收回预计无法全

客户344044502.1041912580.7340937999.1038961402.8895.17%额收回预计无法全

客户429846115.5719399975.1229846115.5719399975.1265.00%额收回预计无法全

客户523529866.0014823815.5823529866.0014823815.5863.00%额收回预计无法收

客户616728964.1313383171.3016728964.1316728964.13100.00%回

客户714270154.0011416123.2014270154.0011416123.2080.00%预计无法全

99深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

额收回预计无法全

客户88581974.206865579.368581974.206865579.3680.00%额收回预计无法收

客户98351941.616681553.298351941.618351941.61100.00%回预计无法全

客户107600000.004043168.007600000.004043168.0053.20%额收回预计无法全

客户117224288.665779430.937224288.665779430.9380.00%额收回预计无法全

客户126668500.004909270.006668500.004909270.0073.62%额收回预计无法收

客户136000000.006000000.006000000.006000000.00100.00%回预计无法收

客户145865990.005865990.005865990.005865990.00100.00%回预计无法收

客户154901021.152838181.354901021.154901021.15100.00%回预计无法全

客户164373425.351312027.614373425.351312027.6130.00%额收回预计无法收

客户173650000.003650000.003650000.003650000.00100.00%回预计无法全

客户1824183195.557254958.663237994.562607247.0980.52%额收回单项计提坏账200预计无法全

15671516.3515238540.5516872602.6514293083.8584.71%

万以下汇总额收回

合计585304788.11297541306.32562454170.42296075981.15

按组合计提坏账准备类别名称：款项性质

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

押金、保证金63849287.53628043.950.98%

业务借款、预支薪资24112689.01482423.692.00%

代收代付、其他26595391.47130592.380.49%

子公司及联营公司等股权处置款249851.640.00%

合计114807219.651241060.02

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损失（未整个存续期预期信用损失（已发合计期信用损失发生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日

1413754.28297541306.32298955060.60

余额

2025年1月1日

余额在本期

——转入第三阶

-40693.2440693.240.00段

本期计提-129676.23425983.29296307.06

本期核销-1932001.70-1932001.70

其他变动-2324.79-2324.79

100深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2025年6月30

1241060.02296075981.15297317041.17日余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账准备297541306.327241258.88-7806584.05-900000.00296075981.15

组合计提坏账准备1413754.28861632.23-1032001.70-2324.791241060.02

合计298955060.608102891.11-7806584.05-1932001.70-2324.79297317041.17

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元收回或转回金确定原坏账准备计提比例的依据及其合理单位名称转回原因收回方式额性山东领邦华皓置业有限公加大催收力以房抵债转

4648042.57客户财务困难，预计无法全额收回

司度出加大催收力

抚顺嘉悦置业有限公司1948544.05现金收回客户财务困难，预计无法全额收回度加大催收力以房抵债转

宿州苏宁置业有限公司1171733.80客户财务困难，预计无法全额收回度出加大催收力

收回坏账50万以下汇总38263.63现金收回客户财务困难，预计无法收回度

合计7806584.05

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款项1932001.70

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生成都高投置业有

押金、保证金700000.00无法收回公司规定程序否限公司

宁德市交投置业押金、保证金300000.00无法收回公司规定程序否

101深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

房地产开发有限公司

核销30万以下押金、保证金等932001.70无法收回公司规定程序否

合计1932001.70

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

单位1信贷资产转让款214000000.004-5年31.60%53500000.00

单位2应收往来款139813333.442年以上20.64%72666940.64

单位3押金、保证金29846115.575年以上4.41%19399975.12

单位4押金、保证金23529866.004-5年3.47%14823815.58

单位5押金、保证金20000000.004-5年2.95%19000000.00

合计427189315.0163.08%179390731.34

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内36092312.9444.67%31893060.2040.03%

1至2年4147835.045.13%23003272.1928.87%

2至3年25581498.6431.66%10986203.8913.79%

3年以上14977092.7618.54%13789600.7217.31%

合计80798739.3879672137.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称（客户）年初款项性质未结算原因

昆明市海伦堡房地产开发有限公司11808791.93开发商以房抵付代理费未达到结算条件

昆明宝华房地产开发有限公司3977106.38开发商以房抵付代理费未达到结算条件

重庆市沿科实业有限公司3911972.00开发商以房抵付代理费未达到结算条件

贵阳合纵置业有限公司2654234.00开发商以房抵付代理费未达到结算条件

广东聚廷峰房地产开发有限公司1175542.55抵债房定金未达到结算条件

合计23527646.86——

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额25976524.88元，占预付款项年末余额合计数的比例32.15%。

其他说明：

102深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

8、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备或合存货跌价准备或合账面余额同履约成本减值准账面价值账面余额同履约成本减值准账面价值备备库存商

488075.67488075.67640691.54640691.54

品合同履

15165493.3215165493.3220962335.5820962335.58

约成本

合计15653568.9915653568.9921603027.1221603027.12

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

期末按可变现净值进行减值测试，库存商品和合同履约成本未发生减值，无需计提减值准备。

按组合计提存货跌价准备

单位：元期末期初组合名称跌价准备计提跌价准备计提期末余额跌价准备期初余额跌价准备比例比例按组合计提存货跌价准备的计提标准

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明期末存货余额无含有借款费用资本化金额。

（4）合同履约成本本期摊销金额的说明

本报告期按合同在履约义务完成履行的时点摊销结转20497278.10元计入营业成本。

9、贷款

（1）贷款明细表项目期末余额期初余额

贷款56531321.1382789614.93

合计56531321.1382789614.93

103深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）贷款按坏账计提方法分类期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按组合计提坏账准备84513494.53100.00%27982173.4033.11%56531321.13109776456.35100.00%26986841.4224.58%82789614.93

其中：

贷款组合84513494.53100.00%27982173.4033.11%56531321.13109776456.35100.00%26986841.4224.58%82789614.93

合计84513494.53100.00%27982173.4056531321.13109776456.35100.00%26986841.4282789614.93

（3）贷款损失准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段贷款损失准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损失合计

信用损失失(未发生信用减值)(已发生信用减值)

2025年1月1日余额2020904.571631293.0423334643.8126986841.42

2025年1月1日贷款账面余额在本年

--转入第二阶段-50759.5650759.560.00

--转入第三阶段-7737.17-302369.43310106.600.00

--转回第二阶段0.00

--转回第一阶段642.30-642.300.00

本年计提-638405.67370726.57-3257007.53-3524686.63

本年转回4554592.334554592.33

本年转销0.00

本年核销-34573.72-34573.72其他变动

2025年6月30日余额1324644.471749767.4424907761.4927982173.40

（4）本期计提、转回（或收回）贷款损失准备情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提转回转销或核销

贷款损失准备26986841.42-3524686.634554592.33-34573.7227982173.40

合计26986841.42-3524686.634554592.33-34573.7227982173.40

其中本报告期转回以前年度核销的贷款损失准备如下:贷款种类本期转回金额转回方式本期转回原因

小额贷款4554592.33现金收回加大催收力度

合计4554592.33

（5）本期实际核销的贷款项目核销金额

实际核销的贷款34573.72

其中重要的贷款核销情况：

款项是否由关联贷款种类核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

小额贷款34573.72预计无法收回公司规定程序否

合计34573.72———

104深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

10、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的大额存单104929315.07103640000.00

一年内到期的长期应收款4341095.494533453.81

合计109270410.56108173453.81

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

1）一年内到期的债权投资情况

单位：元期末余额期初余额组合名称账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

大额存单104929315.07104929315.07103640000.00103640000.00

合计104929315.07104929315.07103640000.00103640000.00一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2）期末重要的一年内到期的债权投资

单位：元实际利率逾期本金项目面值票面利率到期日期末余额期初余额期末余额期初余额

大额存单100000000.002.60%2025年08月07日2.60%2.60%0.000.00

合计100000000.000.000.00

11、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴税费33383377.1436647218.29

短期大额存单20222410.9653042419.03

合计53605788.1089689637.32

其他说明：

12、债权投资

105深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

大额存单本金650000000.00650000000.00540000000.00540000000.00

大额存单利息22233850.2522233850.2514805285.5914805285.59

减：一年内到期部----

分104929315.07104929315.07103640000.00103640000.00

合计567304535.18567304535.18451165285.59451165285.59债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期票面利实际利逾期面值到期日面值到期日率率本金率率本金

2026年2026年

大额

100000000.002.90%2.90%08月04100000000.002.90%2.90%08月04

存单日日

2026年2026年

大额

50000000.003.00%3.00%08月0750000000.003.00%3.00%08月07

存单日日

2027年2027年

大额

40000000.002.55%2.55%01月1240000000.002.55%2.55%01月12

存单日日

2026年2026年

大额

30000000.003.20%3.20%12月2730000000.003.20%3.20%12月27

存单日日

2026年2026年

大额

30000000.003.20%3.20%12月2730000000.003.20%3.20%12月27

存单日日

2027年2027年

大额

20000000.002.60%2.60%07月0520000000.002.60%2.60%07月05

存单日日

2027年2027年

大额

20000000.002.50%2.50%03月2520000000.002.50%2.50%03月25

存单日日

2027年2027年

大额

20000000.002.50%2.50%06月2720000000.002.50%2.50%06月27

存单日日

2027年2027年

大额

20000000.002.05%2.05%04月3020000000.002.05%2.05%04月30

存单日日

2027年2027年

大额

20000000.002.25%2.25%04月3020000000.002.25%2.25%04月30

存单日日

大额20000000.002.55%2.55%2027年20000000.002.55%2.55%2027年

106深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

存单04月3004月30日日

2026年2026年

大额

10000000.001.95%1.95%10月1810000000.001.95%1.95%10月18

存单日日

2026年2026年

大额

10000000.001.95%1.95%10月1810000000.001.95%1.95%10月18

存单日日

2026年2026年

大额

10000000.002.65%2.65%12月1410000000.002.65%2.65%12月14

存单日日

2027年2027年

大额

10000000.002.60%2.60%04月2610000000.002.60%2.60%04月26

存单日日

2027年2027年

大额

10000000.001.90%1.90%12月1910000000.001.90%1.90%12月19

存单日日

2027年2027年

大额

10000000.001.90%1.90%12月1910000000.001.90%1.90%12月19

存单日日

2027年2027年

大额

10000000.001.90%1.90%12月1910000000.001.90%1.90%12月19

存单日日

2027年

大额

10000000.001.70%1.70%05月06

存单日

2027年

大额

10000000.001.70%1.70%05月08

存单日

2027年

大额

10000000.001.70%1.70%05月08

存单日

2027年

大额

10000000.001.70%1.70%05月26

存单日

2027年

大额

20000000.002.15%2.15%11月25

存单日

2028年

大额

30000000.002.15%2.15%04月30

存单日

2027年

大额

10000000.001.70%1.70%05月26

存单日

2027年

大额

10000000.001.70%1.70%05月26

存单日

合计550000000.00440000000.00

13、长期应收款

（1）长期应收款情况

107深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期末余额期初余额折现率区项目坏账准坏账准账面余额账面价值账面余额账面价值间备备

融资租赁款1453701.071453701.072462376.142462376.14

其中：未实现融

-28151.14-28151.14-86804.97-86804.97资收益

合计1453701.071453701.072462376.142462376.14

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

期末融资租赁款未发生减值，无需计提坏账减值准备。

108深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

14、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面价减值准备期初余期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位减少权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金股计提减值）额追加投资其他值）额投资投资损益收益调整益变动利或利润值准备

一、合营企业武汉都市世联资

0.000.00

产管理有限公司武汉新控城市运

899141.29448791.371347932.66

营服务有限公司北京怡汇商业运

2520073.72-620375.961899697.76

营有限公司北京博大世联科

2992801.49420848.263413649.75

技服务有限公司深圳世联美信物

585216.9823691.30306195.28302713.00

业管理有限公司湖南财信世联商

业运营管理有限1946882.94-454810.091492072.85公司

小计8944116.420.00-181855.12306195.288456066.02

二、联营企业天津市润泽基金

679344.4623001916.1444730.81724075.2723001916.14

销售有限公司武汉市世联筑家

商业管理有限公630191.9023070.68653262.58司江西万寿宫文旅

商业管理有限公0.000.00司深圳世联同创资

0.000.00

产管理有限公司武汉世联君汇空

间商业管理有限0.00190000.00-190000.000.00公司宁波中艾世联商

233019.07-87070.93145948.14

业管理有限公司

109深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳世联赣锋物

679005.27313619.08378550.70614073.65

业管理有限公司

小计2221560.7023001916.14190000.000.00104349.640.000.00378550.700.000.002137359.6423001916.14

合计11165677.1223001916.14190000.000.00-77505.48684745.9810593425.6623001916.14

110深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明1）武汉都市世联资产管理有限公司，本公司对其投资成本为500000.00元，截至本期末累计亏损6694589.77元（截至上年末亏损6532713.38元），按照权益法核算，账面余额减至0；

2）江西万寿宫文旅商业管理有限公司，本公司对其投资成本为2000000.00元，截至本期末累计亏损6596986.63元（截至上年末亏损6286171.06元），按照权益法核算，账面余额减至0；

3）深圳世联同创资产管理有限公司，本公司对其初始投资成本为4845000.00元，截至本期末累计亏损12205049.51元（截至上年末亏损11801963.16元），按照权益法核算，账面余额减至0；

4）武汉世联君汇空间商业管理有限公司，本公司对其初始投资成本为190000.00元，截至本期末累计亏损

19937715.76元（截至上年末亏损20590034.17），按照权益法核算，账面余额减至0。

15、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

上海中城联盟投资管理股份有限公司12303714.9412303714.94

上海中城勇略投资中心（有限合伙）0.000.00

苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）0.000.00

上海海祁企业管理合伙企业（有限合伙）45146261.3445146261.34

深圳英博国际创新有限公司800000.00800000.00

深圳英智创新合伙企业（有限合伙）1656525.761656525.76

上海腾赋企业管理合伙企业（有限合伙）8103468.408103468.40

深圳市搜社社区服务发展研究院有限公司450000.00450000.00

世联同创不动产稳健一号基金169475786.06188306428.95

珠海镓未来科技有限公司12316038.3912316038.39

廊坊优捌信息技术发展股份有限公司1033593.631033593.63

廊坊优拾建设工程股份有限公司479261.40479261.40

深圳嘉创共赢企业管理合伙企业（有限合伙）50000.0050000.00

合计251814649.92270645292.81

其他说明：

世联同创不动产稳健一号基金的变动额是本报告期按转让协议已收到基金份额转让款2000万元而终止确认的投资。

16、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

111深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额710423192.14710423192.14

2.本期增加金额60245119.0560245119.05

（1）外购59873690.2359873690.23

（2）存货\固定资产\在建工程转入371428.82371428.82

（3）企业合并增加

3.本期减少金额28725206.4628725206.46

（1）处置28725206.4628725206.46

（2）其他转出

4.期末余额741943104.73741943104.73

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额185861074.56185861074.56

2.本期增加金额12195573.4412195573.44

（1）计提或摊销12061197.1112061197.11

（2）固定资产转入134376.33134376.33

3.本期减少金额9424001.869424001.86

（1）处置9424001.869424001.86

（2）其他转出

4.期末余额188632646.14188632646.14

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值553310458.59553310458.59

2.期初账面价值524562117.58524562117.58

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

112深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

本报告期末，本集团投资性房地产不存在减值迹象，未进行资产减值测试。

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

世茂时代先声商铺2-1111784797.72开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺2-113741283.73开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺2-114718546.14开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-111949410.91开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1121388357.77开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-113880522.52开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-115962669.71开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1162185964.77开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1172655479.85开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1182534276.98开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1192534276.98开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1202483599.15开发商破产重整，产权暂无法办理世茂时代先声商铺3-1211073651.75开发商破产重整，产权暂无法办理其他说明

（4）说明

1）2024 年 5 月 31 日，本集团以北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 1 幢 5 层 C 座六层、1幢 6 层 C 座七层房产作为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略客户六部综字20240509第001号综合授信额度合同，综合授信期限为2024年5月31日至2025年5月30日，截至2025年6月30日，该物业的账面原值为70060928.54元，净值为

31877722.62元。

2）2023年12月22日，本集团以浙江省杭州市西湖区百家园路61号1幢、2幢、浙江省杭州市西湖区留下街道百家

园路61号土地使用权，四川省成都市青羊区百瑞二路338号3栋第4层403-412、414-428、第5层501-505、507-509、

511-519、521-528、第6层602-604、606-607、609、611-616、618-619、621-628、第7层702-709、712-718、721-

728、第10层1008、第12层1203-1216、1219-1228、第13层1302-1316、1318-1328作为抵押，与中国银行股份有限公

司深圳东部支行签订了2023圳中银东部额协字第0000081号授信额度协议，综合授信期限为2023年12月22日至2024年7月25日，截至2025年6月30日，该物业账面原值303796016.12元，净值为229130084.29元。

17、固定资产

单位：元

113深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

固定资产45307400.2647340377.37

合计45307400.2647340377.37

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物电子设备及其他运输设备合计

一、账面原值：

1.期初余额53131806.2568394407.8630075500.83151601714.94

2.本期增加金额0.001173836.63231040.711404877.34

（1）购置1173836.63231040.711404877.34

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额371428.826453611.952429759.609254800.37

（1）处置或报废6417142.382429759.608846901.98

（2）合并范围变动36469.5736469.57

（3）转出至投资性房地产371428.82371428.82

4.期末余额52760377.4363114632.5427876781.94143751791.91

二、累计折旧

1.期初余额21348918.8657313110.8225599307.89104261337.57

2.本期增加金额757201.241039215.84347906.632144323.71

（1）计提757201.241039215.84347906.632144323.71

3.本期减少金额134376.335713773.182113120.127961269.63

（1）处置或报废5682990.432113120.127796110.55

（2）合并范围变动30782.7530782.75

（3）转出至投资性房地产134376.33134376.33

4.期末余额21971743.7752638553.4823834094.4098444391.65

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值30788633.6610476079.064042687.5445307400.26

2.期初账面价值31782887.3911081297.044476192.9447340377.37

114深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因历下区经十路15078号“波斐历景中开发商资产抵押，车位被查封，无法

142200.00心”103号地下车位办理产权证书历下区经十路15078号“波斐历景中开发商资产抵押，车位被查封，无法

142200.00心”104号地下车位办理产权证书其他说明

（3）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

18、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额75464781.9275464781.92

2.本期增加金额3610057.373610057.37

（1）租入3610057.373610057.37

3.本期减少金额41918246.6841918246.68

（1）处置5411454.065411454.06

（2）租赁到期7264458.527264458.52

（3）租赁合同变更1395421.601395421.60

（4）出售子公司27846912.5027846912.50

4.期末余额37156592.6137156592.61

二、累计折旧

1.期初余额36817372.1436817372.14

2.本期增加金额5979060.545979060.54

（1）计提5979060.545979060.54

3.本期减少金额23142249.8023142249.80

（1）处置3205319.573205319.57

（2）租赁到期7264458.527264458.52

（3）出售子公司12672471.7112672471.71

4.期末余额19654182.8819654182.88

三、减值准备

1.期初余额7320208.177320208.17

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额5600911.295600911.29

115深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）处置

（2）出售子公司5600911.295600911.29

4.期末余额1719296.881719296.88

四、账面价值

1.期末账面价值15783112.8515783112.85

2.期初账面价值31327201.6131327201.61

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

期末测试未发生减值，无需计提减值准备。

19、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件车位使用权合计

一、账面原值

1.期初余额33793884.104237371.4238031255.52

2.本期增加金额201959.32201959.32

（1）购置201959.32201959.32

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额9136839.01401959.329538798.33

（1）处置

（2）报废9107939.01401959.329509898.33

（3）处置子公司28900.0028900.00

4.期末余额24657045.094037371.4228694416.51

二、累计摊销

1.期初余额33761140.73593107.9734354248.70

2.本期增加金额32743.3758192.5690935.93

（1）计提32743.3758192.5690935.93

3.本期减少金额9136839.016000.009142839.01

（1）处置

（2）报废9107939.016000.009113939.01

（3）处置子公司28900.0028900.00

4.期末余额24657045.09645300.5325302345.62

三、减值准备

1.期初余额

116深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值0.003392070.893392070.89

2.期初账面价值32743.373644263.453677006.82

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）其他说明本报告期公司增加的车位使用权是公司抵债取得的无产权证的车位。

20、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

山东世联42992074.8242992074.82

四川嘉联30652993.0430652993.04

重庆世联13484800.3613484800.36

世联投资5515896.345515896.34

世联小贷5446386.245446386.24

盛泽担保20929875.3620929875.36

北京安信行69000000.0069000000.00

厦门立丹行76224942.5476224942.54

青岛荣置地48125480.2148125480.21

合计312372448.91312372448.91

（2）商誉减值准备

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

山东世联21700500.0021700500.00

四川嘉联21804985.5521804985.55

重庆世联13484800.3613484800.36

盛泽金融组31892157.9431892157.94

北京安信行21637395.6421637395.64

117深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

厦门立丹行76224942.5476224942.54

青岛荣置地48125480.2148125480.21

合计234870262.24234870262.24

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据

可以带来独立的现金流，可山东世联将其认定为一个单独的资产不适用是组。

可以带来独立的现金流，可四川嘉联将其认定为一个单独的资产不适用是组。

可以带来独立的现金流，可北京安信行将其认定为一个单独的资产不适用是组。

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元预测项减值期稳定期的关键参稳定期的关键参账面价值可收回金额预测期的关键参数目金额的数数的确定依据年限

增长率：0.90%、-综合考虑资产组

山0.99%、-0.92%、-增长率：0%；息组合实际情况及

东0.87%、-0.54%；息税前税前利润率：

45721526.1789180000.005年未来经营规划、世利润率：12.87%、12.19%；折现率所处行业市场情

联12.66%、12.50%、14.30%况等因素确定。

12.33%、12.18%；

综合考虑资产组

四增长率：0%、0%、0%、增长率：0%；息组合实际情况及

川0%、0%；息税前利润率：税前利润率：

17670662.0317700000.005年未来经营规划、嘉5.79%、5.85%、5.76%、5.59%；折现率所处行业市场情

联5.68%、5.59%；14.30%况等因素确定。

北增长率：-5.58%、综合考虑资产组

增长率：0%；息

京2.00%、1.96%、1.91%、组合实际情况及

税前利润率：

安83372627.1784600000.005年1.42%；息税前利润率：未来经营规划、

3.95%；折现率

信4.58%、4.48%、4.35%、所处行业市场情

14.30%

行4.24%、3.92%；况等因素确定。

118深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

折现率：14.30%合

146764815.37191480000.000.00

计前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因预测期的净利润和利润率是结合市场预期和公司经营情况重新进行预测。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

21、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

公寓酒店装修6939949.252082526.701907650.147114825.81商业物业租赁装

7645589.09253097.86850957.507047729.45

修

办公楼装修费4211434.6362108.721543015.662730527.69

其他27543.3627543.360.00

合计18824516.332397733.284329166.660.0016893082.95其他说明

22、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备869555273.34159948791.04909401466.50164657880.81

已列支成本费用但尚未发放的薪资173217854.4029835463.74243575136.8642157250.39

互联网+业务待付的第三方费用123299231.8514640794.33133838406.5715121244.71

租赁负债22047155.564720836.7722427069.334803941.63

其他非流动金融资产公允价值变动98180023.7224545005.9398180023.7224545005.93

已列支成本费用但尚未结算的费用11665735.482564843.9910246742.251606144.92

长期待摊费用摊销差异97748.204887.4179980.463999.02

合计1298063022.55236260623.211417748825.69252895467.41

119深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产16748756.813429751.7217455053.593627416.23其他非流动金融资产

8316038.39415801.928316038.39415801.92

公允价值变动

应收融资租赁款5811878.791452969.706995829.961748957.49

固定资产折旧差异157569.6039392.40588749.44147187.36

合计31034243.595337915.7433355671.385939363.00

（3）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损2373276987.722188936814.77

资产减值准备940415387.50959386515.09

已列支成本费用但尚未发放的薪资198073204.54203767587.40

互联网+业务待付的第三方费用64335187.7570791736.48

其他非流动金融资产公允价值变动100000000.00100000000.00

租赁负债5383826.8431609236.48

已开票未确认收入1067815.991090394.32

已列支成本费用但尚未结算的费用204470.06204470.06

合计3682756880.403555786754.60

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

202583034638.16110469623.11

20261108895278.681139247583.69

2027557114929.27560235056.74

2028194669584.39198034264.25

2029200962626.37180950286.98

203097108954.18

合计2241786011.052188936814.77其他说明

23、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限类受限类受限情账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值型型况保证履约保函保证履约保货

金、共保证金、金、共函保证

币22840698.2222840698.2230340293.2630340293.26

管账诉讼保证管账金、诉资

户、二金、共管户、二讼保证

120深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

金手楼交账户资手楼交金、共

易结算金、二手易结算管账户

资金、楼交易结资金、资金、

临时管算资金、临时管二手楼

控账户 ETC 业务 控账户 交易结

资金、保证金、资金算资

久悬账 临时管控 金、ETC户账户资业务保

金、久悬证金、账户资金临时管控账户资金固未办妥定所有权未办妥产所有权

360000.00284400.00360000.00292500.00产权证

资受限权证书受限书产投资抵押合性借款抵抵押合同借款抵

373856944.66261007806.91373856944.66267572300.09同抵押

房押抵押物押物地产投资性所有权未办妥产

20945200.9920892837.98

房受限权证书地产合

418002843.87305025743.11404557237.92298205093.35

计

其他说明：

24、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款20000000.00

保证借款1000000.00

合计21000000.00

短期借款分类的说明：

本集团将仅有担保或其他非资产抵押保证条款的银行借款划分为保证借款，将有包括资产抵押作为保证条款的银行借款归为抵押借款。

25、应付账款

（1）应付账款列示

121深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元项目期末余额期初余额

应付服务费225100439.74299967635.36

物业外包费75095246.9374631409.91

工程外包款5899847.778497162.31

购买商品及装修款5288034.747036455.77

采购商品2846806.432767358.92

能源费用9444361.567816376.02

应付租金5245727.831565002.63

购买办公用品32432.2874266.03

其他612790.80881079.04

合计329565688.08403236745.99

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

和邦盛世家居股份有限公司2605863.60尚未达到结算条件

合计2605863.60

其他说明：

26、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息42443.4340304.17

其他应付款387261393.19416136454.65

合计387303836.62416176758.82

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

应付少数股东利息42443.4340304.17

合计42443.4340304.17

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

截至2025年06月30日，本集团无已逾期未支付的利息。

122深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

互联网+业务待付的第三方费用187634419.60204630143.05

押金保证金70851524.3277247537.43

项目跟投款37469018.9244118199.92

应付业务费用43570659.4846308952.02

代收代付款27126350.9626305237.81

单位往来款2025689.832025689.83

暂收款18583730.0815500694.59

合计387261393.19416136454.65

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

押金保证金42865091.79继续使用资产

合计42865091.79其他说明

27、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金4743226.266236948.27

预收处置非流动资产款675125.37175125.37

其他77616.83352547.71

合计5495968.466764621.35

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

合计0.00

单位：元项目变动金额变动原因

合计0.00

其他说明：

123深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

28、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收服务费25522823.8833325571.48

预收物业费36475929.1123101910.24

预收装修款3689614.932711433.95

商品销售款112135.07336573.09

其他488839.44458660.98

合计66289342.4359934149.74账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

合计0.00报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

合计0.00

29、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬444927184.50379313696.49455120222.76369120658.23

二、离职后福利-设定提存计划2001568.7636153870.9236358303.771797135.91

三、辞退福利413971.0012068713.3912109419.59373264.80

合计447342724.26427536280.80503587946.12371291058.94

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴442331287.41351018264.92427217420.35366132131.98

2、职工福利费40878.031047958.331088836.360.00

3、社会保险费961747.2818113004.6218174391.03900360.87

其中：医疗保险费901274.3316027655.2916132227.25796702.37

工伤保险费50438.02827466.73836773.0541131.70

生育保险费6804.73489614.32472081.3124337.74

其他3230.20768268.28733309.4238189.06

4、住房公积金16398.118836145.708433041.70419502.11

5、工会经费和职工教育经费1576873.67298322.92206533.321668663.27

合计444927184.50379313696.49455120222.76369120658.23

124深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1922918.7334861610.4835051628.961732900.25

2、失业保险费78650.031292260.441306674.8164235.66

合计2001568.7636153870.9236358303.771797135.91其他说明

30、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税5721848.659435279.94

企业所得税9421956.1613387586.64

个人所得税1574028.182789775.25

城市维护建设税452981.18619202.18

房产税476401.55902618.46

教育费附加352586.65450010.11

印花税132813.73108935.42

其他1227423.801349624.05

合计19360039.9029043032.05其他说明

31、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债15896554.7418990970.59

合计15896554.7418990970.59

其他说明：

32、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额8520527.6512071727.97

云信票据260000.00

合计8520527.6512331727.97

125深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

33、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额29560959.3562101505.49

减：未确认融资费用-2129976.95-8065199.68

减：一年内到期的租赁负债-15896554.74-18990970.59

合计11534427.6635045335.22

其他说明：

34、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数1992829038.001992829038.00

其他说明：

35、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）182503603.29182503603.29

其他资本公积102810649.13102810649.13

合计285314252.42285314252.42

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

36、其他综合收益

126深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元本期发生额

减：前期

减：前期计减：

项目期初余额计入其他税后归本期所得税入其他综合所得税后归属于期末余额综合收益属于少前发生额收益当期转税费母公司当期转入数股东入留存收益用损益

二、将重分类进损益的

254770.02-2637.30-2637.30252132.72

其他综合收益外币财

务报表折算254770.02-2637.30-2637.30252132.72差额其他综合收

254770.02-2637.30-2637.30252132.72

益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

外币财务报表折算差额发生额是境外子公司香港世联外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异。

37、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积502130592.43502130592.43

任意盈余公积502130592.43502130592.43

合计1004261184.861004261184.86

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

38、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-439260886.13-241475102.68

调整后期初未分配利润-439260886.13-241475102.68

加：本期归属于母公司所有者的净利润-12229675.9215184238.34

期末未分配利润-451490562.05-226290864.34

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

127深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

39、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务998858334.92918511297.451205257595.021106544220.47

其他业务34900720.4828987372.7910558634.3212580750.61

合计1033759055.40947498670.241215816229.341119124971.08

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收入营业成本营业收入营业成本入本入本

业务类型998858334.92918511297.45998858334.92918511297.45

其中：

互联网+业务319665308.69306706773.19319665308.69306706773.19

综合营销业务236443746.41202372770.38236443746.41202372770.38物业及综合设施管

344794763.90314430056.31344794763.90314430056.31

理业务招商及空间运营业

64883545.4964757245.8264883545.4964757245.82

务

咨询顾问业务26860044.0225918808.8926860044.0225918808.89

金融服务业务6210926.414325642.866210926.414325642.86

按经营地区分类998858334.92918511297.45998858334.92918511297.45

其中：

华南区域522160021.36477523339.51522160021.36477523339.51

华东区域140076930.03130213638.24140076930.03130213638.24

华北区域164903485.43155024883.77164903485.43155024883.77

华中及西南区域98641874.2494020943.2798641874.2494020943.27

山东区域73076023.8661728492.6673076023.8661728492.66

合计998858334.92918511297.45998858334.92918511297.45

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本集团服务合同在提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取得相关服务控制权时确认完成履约义务；本集团装修合同在履约期间按履约进度确认履约义务的完成；装修商品销售合同在按合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收时确认完成履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

128深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

营业收入和营业成本的说明，详见公司本报告第三节的相关说明分析。

40、主营业务成本

项目本期发生额上期发生额

渠道转介费303309201.93350844646.20

工资228716875.25269863372.47

奖金83949531.83114383034.38

保险费54303154.0966753975.63

保洁费50470398.0863748909.33

物业工程费49869351.8256445985.06

安保费用48451794.9457227807.57

人力外包费20991822.0726503102.40

咨询费13253223.8518495313.45

技术协作费8115502.314240517.97

运营租赁费7445988.3813881880.80

广告宣传费7370468.755351243.87

折旧费5636580.545461573.27

代办服务支出5364641.452453116.36

业务招待费3935765.194000017.55

装修费摊销3509733.476757880.96

员工宿舍费2814426.453796536.57

使用权摊销2273180.129244731.25

差旅费(含交通费)2098139.603356403.50

物业租赁费用2046412.652492119.32

诉讼费2016174.092318101.81

外购服务1396114.162293842.49

营销渠道费1354758.513398916.05

福利费1124636.531928537.68

商品1118513.65288197.60

其他物业管理费用1052231.212965966.44

办公用品费1024638.951348492.25

运杂费972323.15672023.62

培训费510176.97175687.96

劳保费508289.42833655.67

电信网络费475552.63583532.27

会务费395839.05644650.09

通讯费386850.62974625.29

工程外包352785.36731765.24

工作餐费210818.39247318.45

工会经费86240.47100422.48

出版印刷费61905.0373227.34

招聘费60069.9255941.20

手续费2019.9711624.94

工程材料21830.88

软件摊销74570.76

其他1475166.601499122.05

合计918511297.451106544220.47

129深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

41、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税2094363.102368583.87

教育费附加1668108.671787570.58

房产税1589694.002700639.96

印花税98147.46102895.33

土地增值税3959669.3178145.48

其他236004.49177052.44

合计9645987.037214887.66

其他说明：

42、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资36072532.5141614374.83

保险费8329859.4010062753.30

奖金6812903.4411259850.53

使用权摊销4402580.936363215.75

咨询费2325981.082627845.39

物业租赁费用2053391.664935070.08

折旧费1859475.712237170.00

诉讼费1170829.893382979.69

装修费摊销1131749.941716558.05

技术协作费1069998.432336574.79

办公用品费841152.471199026.73

差旅费(含交通费)605248.521103155.14

运杂费576461.461127899.66

招聘费498625.96496134.11

电信网络费430286.25667221.85

业务招待费385735.161637440.57

福利费342887.09599209.55

员工宿舍费294623.54185071.43

工会经费212082.45244685.36

办公杂费152673.5088290.57

人事费143397.50200872.93

工作餐费57937.60105047.72

培训费52717.59153826.52

人力外包费47138.21-391833.10

会务费39815.77133747.81

其他277226.89775403.37

合计70187312.9594861592.63其他说明

130深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

43、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资6297087.248550619.12

奖金1238048.041387699.68

保险费1368732.611409201.32

技术协作费1373087.021254201.50

电信网络费249031.05252913.69

其他133521.03157959.21

合计10659506.9913012594.52其他说明

44、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用-借款237033.701043974.98

利息费用-租赁融资费1408256.133424718.36

利息收入-14417079.94-14212322.26

汇兑损失56827.31-2260.11

其他支出469718.60573830.09

合计-12245244.20-9172058.94其他说明

45、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助3224417.587769252.55

46、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-77505.48-1060065.27

处置长期股权投资产生的投资收益10330935.93

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益405584.29

处置其他非流动金融资产取得的投资收益1169357.11

合计11828371.85-1060065.27其他说明

47、信用减值损失

单位：元

131深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失3970.131591.88

应收账款坏账损失-11612421.18-3987589.45

其他应收款坏账损失-296307.06-4810403.35

贷款减值损失3524686.633257857.97

合计-8380071.48-5538542.95其他说明

48、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失419484.49-1947732.22

合计419484.49-1947732.22

其他说明：

49、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非简易核算租赁提前终止处置收益853883.3140347687.91未划分为持有待售的固定资产处置收

-30527.34-16171.63益

50、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

收取违约金7501376.301930734.557501376.30无法支付经批准转作营业外收入的应

2646173.29106057.342646173.29

付款项

罚款利得146948.7294783.76146948.72

其他98090.3667265.2298090.36

合计10392588.672198840.8710392588.67

其他说明：

51、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚款支出2791899.463508088.502791899.46

赔偿支出45758.006904.9645758.00

固定资产报废损失545320.78187403.33545320.78

132深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

其他229223.1066347.23229223.10

合计3612201.343768744.023612201.34

其他说明：

52、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用10740773.365223085.20

递延所得税费用19016157.007988433.22

合计29756930.3613211518.42

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额22708768.13

按法定/适用税率计算的所得税费用5677192.03

子公司适用不同税率的影响6177819.28

调整以前期间所得税的影响760457.49

非应税收入的影响-2986779.41

不可抵扣的成本、费用和损失的影响953106.49

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-6716763.68

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响25891898.16

所得税费用29756930.36其他说明

53、其他综合收益

详见附注36

54、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

金融业务收回贷款51759571.5760818183.23

收到保证金押金(含返还)22086428.5756642323.16

资产业务收到代收代付款项17107664.0829951275.21

利息收入6902120.028721559.00

133深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

交易业务代收款5703291.407256066.36

收取租金5243040.145439307.56

政府补贴收入2229532.785916506.24

收到的个税手续费等615962.06881336.43

收到项目合作款211250.00

往来款、备用金返还及其他8416518.9411683119.06

合计120064129.56187520926.25

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

渠道转介费404017026.41462372259.67

物业工程及能源费53833413.6766812651.19

保洁费53266703.4558011741.03

安保费用51126984.1351099373.15

资产业务代收代付中代付34770852.9039273601.30

支付押金保证金32102058.4244044128.56

咨询费25355743.3041781254.71

金融业务贷款20040000.0058244000.00

技术协作费16430377.7316237197.45

物业租赁费用8549710.6210582465.05

广告宣传费7841684.085766565.34

返还项目合作款5734140.0720552012.27

诉讼费4351737.027583074.23

业务招待费4321500.355637458.12

交易业务归还代收款4292533.176174205.13

员工宿舍费3109049.993981608.00

差旅费(含交通费)3028605.944466402.84

各类办公费2797915.393284273.60

违约、罚款、赔偿支出1927722.121901779.12

营销渠道费1436044.023602851.01

电信网络费1224162.131593887.88

手续费471738.57585455.03

通讯费399107.511125665.11

往来款及其他费用21847142.6537067884.68

合计762275953.64951781794.47

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

大额存单到期收回33195000.00

合计33195000.00

134深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

结构性存款到期13800000.00

处置其他非流动金融资产20000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期

26042583.782831831.21

资产收回的现金净额

收回参股公司投资1326000.00

合计59842583.784157831.21

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

大额存单110207833.33210170965.71

处置子公司款项150480.91

合计110358314.24210170965.71支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购建固定资产、无形资产和其他长期

3230683.52977927.35

资产支付的现金

合计3230683.52977927.35

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到子公司少数股东借款0.00388436.32

合计388436.32

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

非简易核算支付的租赁负债5764128.8931471597.97

非全资子公司注销退回少数股东现金535065.62

偿还股东统借统还借款318500.00

合计6617694.5131471597.97

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

135深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款21000000.0021000000.00

租赁负债54036305.815018313.505764128.8925859508.0227430982.40

合计75036305.815018313.5026764128.8925859508.0227430982.40

（4）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

55、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-7048162.2315547249.21

加：资产减值准备-419484.491947732.22

信用减值损失8380071.485538542.95

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧14205520.8214198940.51

使用权资产折旧5979060.5414888973.10

无形资产摊销90935.93129834.32

长期待摊费用摊销4329166.668441085.94处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-823355.97-40331516.28

列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）545320.78179704.31

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）-6156127.49-1022069.92

投资损失（收益以“－”号填列）-11828371.851060065.27

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）16634844.2017837974.74

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-601447.26-9849541.52

存货的减少（增加以“－”号填列）5949458.137428782.59

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）98384794.9644776369.34

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-186624995.68-201867979.75其他

经营活动产生的现金流量净额-59002771.47-121095852.97

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

136深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1048840246.611084849697.76

减：现金的期初余额1160124045.021580512696.31

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-111283798.41-495662998.55

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物270000.00

其中：

成都红璞凯嘉270000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物420480.91

其中：

成都红璞凯嘉420480.91

其中：

处置子公司收到的现金净额-150480.91

其他说明：

处置成都红璞凯嘉收到的现金净额为-150480.91元，重分类到“支付其他与投资活动有关的现金”项目列报。

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金1048840246.611160124045.02

其中：库存现金3190.0046131.20

可随时用于支付的银行存款1048837056.611160077383.98

可随时用于支付的其他货币资金529.84

三、期末现金及现金等价物余额1048840246.611160124045.02

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

保函保证金6990000.0022745880.29使用受限

诉讼保证金7522179.3815946877.03使用受限

共管账户资金8223904.09365395.59使用受限

二手楼交易结算资金98797.3798609.16使用受限

ETC 业务保证金 2000.00 3000.00 使用受限

账户久悬冻结资金3817.38使用受限

合计22840698.2239159762.07

其他说明：

137深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

56、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

无

57、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金3909676.94

其中：美元5935.687.158642491.16欧元

港币649267.640.9120592832.13

澳门元3701089.240.88473274353.65

应收账款499677.17

其中：美元欧元港币

澳门元564798.430.8847499677.17长期借款

其中：美元欧元港币

应付账款226589.36

其中：澳门元256120.000.8847226589.36

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

本集团在香港设立有香港世联。为了业务经营管理需要，香港世联采用美元作为记账本位币。

58、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

138深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期发生额

租赁负债利息费用1408256.13

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用7149509.30

计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外）287220.39

转租使用权资产取得的收入3547538.19

与租赁相关的总现金流出14208591.58涉及售后租回交易的情况无

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付项目租赁收入款额相关的收入

昆仑工坊项目3031188.07

北京中环市贸中心2844091.69

天津信达广场902624.56

其他项目2532375.74

合计9310280.060.00作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

单位：元未纳入租赁投资净额的可变项目销售损益融资收益租赁付款额相关的收入

租赁投资净额的融资收益131416.30

合计0.00131416.30未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资6297087.248550619.12

奖金1238048.041387699.68

139深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

保险费1368732.611409201.32

技术协作费1373087.021254201.50

电信网络费249031.05252913.69

其他133521.03157959.21

合计10659506.9913012594.52

其中：费用化研发支出10659506.9913012594.52

九、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元丧失与原控制丧子公权之丧失丧失丧失司股按照日合失控控制控制权投公允并财控制权之权之资相价值务报制丧失权日合日合关的处置价款与处置重新表层丧失控权丧失控制之并财并财其他子公丧失控制权投资对应的合并计量面剩制权时时控制权时日务报务报综合司名时点的处置财务报表层面享剩余余股点的处点权的点的剩表层表层收益称价款有该子公司净资股权权公置比例的时点判断余面剩面剩转入产份额的差额产生允价处依据股余股余股投资的利值的置权权的权的损益得或确定方的账面公允或留损失方法式比价值价值存收及主例益的要假金额设成都市红璞凯嘉酒店管

2025

理有转年06说明

限公519851.64100.00%10330935.93让月301）

司(以日下简

称"成都红璞凯

嘉")

其他说明：

1）本集团将成都红璞凯嘉丧失控制权的时点确定为2025年6月30日，确认依据为：2025年5月21日签订股权转让协议

出售成都红璞凯嘉100.00%股权，出售对价为519851.64元，2025年5月26日收到第一期转让款27万，2025年6月25日完成工商变更，2025年6月30日完成工作交接，成都红璞凯嘉自2025年6月30日起不再纳入合并报表范围。

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

140深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1）根据公司投资委员会决议，本报告期内新增以下子公司，这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续：

子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式

世联行（苏州）不动产咨询有限公司苏州苏州房地产中介51%投资设立世新（广州）文化传播有限公司广州广州房地产中介100%投资设立

世联咨询（深圳）有限公司深圳深圳资产服务51%投资设立

苏州世联居善信息技术有限公司苏州苏州房地产中介51%投资设立

成都世创文化传播有限公司成都成都房地产中介100%投资设立

佛山云媒智行文化传播有限公司佛山佛山房地产中介100%投资设立

郑州世联行房地产咨询服务有限公司郑州郑州房地产中介51%投资设立

北京世联晟景咨询有限公司北京北京资产服务51%投资设立

深圳世联数字营销科技有限公司深圳深圳房地产中介100%投资设立

2）本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司如下：

子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例不再纳入合并范围的原因

北京世联行兴业房地产经纪有限公司北京北京房地产中介100.00%工商注销

青岛居善电子商务有限公司青岛青岛电子商务75.50%工商注销

珠海横琴世联嘉诚企业管理有限公司珠海珠海资产服务100.00%工商注销

商丘帜远企业管理咨询有限公司商丘商丘金融服务100.00%工商注销

厦门世联松塔建筑装饰有限公司厦门厦门电子商务100.00%工商注销

漳州世联房地产经纪有限公司漳州漳州房地产中介100.00%工商注销

惠东红璞元屿海公寓管理有限公司惠州惠州资产服务100.00%工商注销

惠东红璞双月湾公寓管理有限公司惠州惠州资产服务100.00%工商注销

海口善居电子商务有限公司海口海口电子商务100.00%工商注销

惠东红璞阳光假日公寓管理有限公司惠东惠东资产服务100.00%工商注销

上海世联卓然数据科技有限公司上海上海电子商务100.00%工商注销

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经注册业务性持股比例子公司名称注册资本取得方式营地地质直接间接

北京世联房地产顾问有限公司(以下简称"北京房地产同一控制下企

10000000.00北京北京100.00%0.00%

世联")中介业合并

东莞世联地产顾问有限公司(以下简称"东莞世房地产同一控制下企

5000000.00东莞东莞100.00%0.00%

联")中介业合并

上海世联房地产顾问有限公司(以下简称"上海房地产同一控制下企

1160000.00上海上海100.00%0.00%

世联")中介业合并

141深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳世联行顾问服务有限公司(以下简称"深圳房地产同一控制下企

35000000.00深圳深圳100.00%0.00%

世联行")中介业合并

世联房地产咨询(惠州)有限公司(以下简称"惠房地产同一控制下企

810700.00惠州惠州100.00%0.00%

州世联")中介业合并

广州市世联房地产咨询有限公司(以下简称"广房地产同一控制下企

5000000.00广州广州100.00%0.00%

州世联")中介业合并

天津世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产同一控制下企

1000000.00天津天津100.00%0.00%

天津世联")中介业合并

山东世联怡高物业顾问有限公司(以下简称"山房地产非同一控制下

10000000.00济南济南75.50%0.00%

东世联")中介企业合并

四川世联行兴业房地产顾问有限公司(以下简房地产非同一控制下

3000000.00四川成都100.00%0.00%

称"四川嘉联")中介企业合并

重庆世联行房地产顾问有限公司(以下简称"重房地产非同一控制下

5000000.00重庆重庆100.00%0.00%

庆世联")中介企业合并金融服非同一控制下

深圳世联投资有限公司(以下简称"世联投资")16000000.00深圳深圳100.00%0.00%务企业合并

深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称"世联金融服非同一控制下

900000000.00深圳深圳100.00%0.00%

小贷")务企业合并

深圳市盛泽融资担保有限责任公司(以下简称"金融服非同一控制下

100000000.00深圳深圳100.00%0.00%

盛泽担保")务企业合并

北京安信行物业管理有限公司(以下简称"北京资产服非同一控制下

10000000.00北京北京0.00%60.00%

安信行")务企业合并

厦门市立丹行置业有限公司(以下简称"厦门立房地产非同一控制下

1020000.00厦门厦门80.00%0.00%

丹行")中介企业合并

青岛荣置地顾问有限公司(以下简称"青岛荣置房产中非同一控制下

2000000.00青岛青岛51.00%0.00%

地")介企业合并

珠海世联房地产咨询有限公司(以下简称"珠海房地产

1000000.00珠海珠海100.00%0.00%投资设立

世联")中介

厦门世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

3000000.00厦门厦门100.00%0.00%投资设立

厦门世联")中介

长沙世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00长沙长沙100.00%0.00%投资设立

长沙世联")中介

沈阳世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00沈阳沈阳100.00%0.00%投资设立

沈阳世联")中介

大连世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00大连大连100.00%0.00%投资设立

大连世联")中介

成都世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00成都成都100.00%0.00%投资设立

成都世联")中介

苏州世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

3000000.00苏州苏州100.00%0.00%投资设立

苏州世联")中介

常州世联房地产代理有限公司(以下简称"常州房地产

3000000.00常州常州100.00%0.00%投资设立

世联")中介

西安世联卓群房地产咨询有限公司(以下简称"房地产

4125000.00西安西安100.00%0.00%投资设立

西安世联")中介

青岛世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00青岛青岛100.00%0.00%投资设立

青岛世联")中介

武汉世联兴业房地产经纪有限公司(以下简称"房地产

5000000.00武汉武汉100.00%0.00%投资设立

武汉世联")中介

三亚世联房地产顾问有限公司(以下简称"三亚房地产

1000000.00三亚三亚100.00%0.00%投资设立

世联")中介

安徽世联行房地产咨询有限公司(以下简称"安房地产

5000000.00合肥合肥100.00%0.00%投资设立

徽世联")中介

无锡世联行房地产营销有限公司(以下简称"无房地产

5000000.00无锡无锡100.00%0.00%投资设立

锡世联")中介

福州世联房地产顾问有限公司(以下简称"福州房地产

5000000.00福州福州100.00%0.00%投资设立

世联")中介

佛山世联房地产顾问有限公司(以下简称"佛山5000000.00佛山佛山房地产100.00%0.00%投资设立

142深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

世联")中介房地产

南昌世联置业有限公司(以下简称"南昌世联")5000000.00南昌南昌100.00%0.00%投资设立中介

南京世联兴业房地产投资咨询有限公司(以下房地产

5000000.00南京南京100.00%0.00%投资设立

简称"南京世联")中介

长春世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00长春长春100.00%0.00%投资设立

长春世联")中介

南通世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00南通南通100.00%0.00%投资设立

南通世联")中介

昆明世联卓群房地产经纪有限公司(以下简称"房地产

5000000.00昆明昆明100.00%0.00%投资设立

昆明世联")中介

宁波世联房地产咨询有限公司(以下简称"宁波房地产

5000000.00宁波宁波100.00%0.00%投资设立

世联")中介

广西世联行房地产代理有限公司(以下简称"广房地产

5000000.00广西广西100.00%0.00%投资设立

西世联")中介

苏州居善网络技术服务有限公司(以下简称"苏电子商

1000000.00苏州苏州0.00%100.00%投资设立

州居善")务

南京云掌柜信息技术有限公司(以下简称"南京电子商

5000000.00南京南京0.00%100.00%投资设立

云掌柜")务

天津居善电子商务有限公司(以下简称"天津居电子商

1000000.00天津天津0.00%100.00%投资设立

善")务

郑州世联兴业房地产咨询有限公司(以下简称"房地产

5000000.00郑州郑州100.00%0.00%投资设立

郑州世联")中介

徐州世联房地产顾问有限公司(以下简称"徐州房地产

5000000.00徐州徐州100.00%0.00%投资设立

世联")中介

杭州世联卓群房地产咨询有限公司(以下简称"房地产

3000000.00杭州杭州100.00%0.00%投资设立

杭州世联卓群")中介

合肥世联先锋房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

3000000.00合肥合肥100.00%0.00%投资设立

合肥世联先锋")中介

贵阳世联房地产顾问有限公司(以下简称"贵阳房地产

3000000.00贵阳贵阳100.00%0.00%投资设立

世联")中介

惠州市世联先锋房地产顾问有限公司(以下简房地产

1000000.00惠州惠州100.00%0.00%投资设立

称"惠州世联先锋")中介

太原世联卓群房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

3000000.00太原太原100.00%0.00%投资设立

太原世联")中介

石家庄世联卓群房地产经纪有限公司(以下简石家房地产

1000000.00石家庄100.00%0.00%投资设立

称"石家庄世联")庄中介

深圳世联君汇不动产运营管理有限公司(以下资产服

100000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

简称"世联君汇")务

廊坊市世联房地产经纪有限公司(以下简称"廊房地产

1000000.00廊坊廊坊100.00%0.00%投资设立

坊世联")中介

世联咨询(香港)有限公司(以下简称"香港世联房地产

7549603.60香港香港100.00%0.00%投资设立

")中介

兰州世联行房地产顾问有限公司(以下简称"兰房地产

1000000.00兰州兰州100.00%0.00%投资设立

州世联")中介

唐山世联行房地产经纪有限公司(以下简称"唐房地产

1000000.00唐山唐山100.00%0.00%投资设立

山世联")中介

深圳世联商业运营管理有限公司(以下简称"前资产服

10000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

海资管")务

深圳市世联科创科技服务有限公司(以下简称"房地产

5000000.00深圳深圳0.00%41.00%股权委托

世联科创")中介

深圳世联领客商业运营有限公司(以下简称"世资产服

5000000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

联领客")务

深圳世联集金财富管理有限公司(以下简称"世资产服

10000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

联集金")务

宁波世联兴业房地产咨询有限公司(以下简称"房产中

5000000.00宁波宁波100.00%0.00%投资设立

宁波世联兴业")介

143深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳先锋居善科技有限公司(以下简称"先锋居房地产

10000000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

善")中介

上海善居电子商务有限公司(以下简称"上海善电子商

10000000.00上海上海0.00%100.00%投资设立

居")务

扬州世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

3000000.00扬州扬州100.00%0.00%投资设立

扬州世联")中介

深圳盛泽按揭代理有限公司(以下简称"深圳按金融服非同一控制下

21000000.00深圳深圳0.00%100.00%

揭")务企业合并

上海盛泽邦家投资管理有限公司(以下简称"上金融服非同一控制下

3000000.00上海上海0.00%100.00%

海盛泽")务企业合并

泰安世联怡高房地产咨询有限公司(以下简称"房地产非同一控制下

100000.00泰安泰安0.00%75.50%

泰安世联怡高")中介企业合并

临沂世联怡高房地产经纪有限公司(以下简称"房地产非同一控制下

100000.00临沂临沂0.00%75.50%

临沂世联怡高")中介企业合并

青岛世联怡高房地产顾问有限公司(以下简称"房地产非同一控制下

100000.00青岛青岛0.00%75.50%

青岛世联怡高")中介企业合并

芜湖世联先锋信息咨询有限公司(以下简称"芜房地产

1000000.00芜湖芜湖0.00%100.00%投资设立

湖世联")中介

福州市立丹行市场营销策划有限公司(以下简房地产非同一控制下

1000000.00福州福州0.00%80.00%

称"福州立丹行")中介企业合并

泉州市立丹行房地产经纪有限公司(以下简称"房地产非同一控制下

2000000.00泉州泉州0.00%80.00%

泉州立丹行")中介企业合并

三明市立丹行房地产营销策划有限公司(以下房地产非同一控制下

1000000.00三明三明0.00%80.00%

简称"三明立丹行")中介企业合并

莆田市立丹行房地产代理有限公司(以下简称"房地产非同一控制下

500000.00莆田莆田0.00%80.00%

莆田立丹行")中介企业合并

北京善居电子商务有限公司(以下简称"北京善电子商

1000000.00北京北京0.00%100.00%投资设立

居")务

石家庄善居房地产经纪有限公司(以下简称"石石家电子商

1000000.00石家庄0.00%100.00%投资设立

家庄善居")庄务

成都市善居电子商务有限公司(以下简称"成都电子商

1000000.00成都成都0.00%100.00%投资设立

善居")务

重庆善业兴居电子商务有限公司(以下简称"重电子商

1000000.00重庆重庆0.00%100.00%投资设立

庆善居")务

惠州市善居电子商务有限公司(以下简称"惠州电子商

1000000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

善居")务

佛山市善居电子商务有限公司(以下简称"佛山电子商

1000000.00佛山佛山0.00%100.00%投资设立

善居")务

东莞市善卓居电子商务有限公司(以下简称"东电子商

1000000.00东莞东莞0.00%100.00%投资设立

莞善居")务

厦门市善居先锋电子商务有限公司(以下简称"电子商

400000.00厦门厦门0.00%100.00%投资设立

厦门善居")务

广州市善居电子商务有限公司(以下简称"广州电子商

500000.00广州广州0.00%100.00%投资设立

善居")务

珠海市善居电子商务有限公司(以下简称"珠海电子商

1000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

善居")务

徐州市善居电子商务有限公司(以下简称"徐州电子商

1000000.00徐州徐州0.00%100.00%投资设立

善居")务

合肥善居电子商务有限公司(以下简称"合肥善电子商

500000.00合肥合肥0.00%100.00%投资设立

居")务

陕西善居商务信息咨询有限公司(以下简称"陕电子商

100000.00陕西西安0.00%100.00%投资设立

西善居")务

吉林省善居电子商务有限公司(以下简称"吉林电子商

500000.00吉林长春0.00%100.00%投资设立

善居")务

昆明善居电子商务有限公司(以下简称"昆明善电子商

5000000.00昆明昆明0.00%100.00%投资设立

居")务

南昌善居电子商务有限公司(以下简称"南昌善100000.00南昌南昌电子商0.00%100.00%投资设立

144深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

居")务

武汉市善居先锋房地产信息服务有限公司(以电子商

1000000.00武汉武汉0.00%100.00%投资设立

下简称"武汉善居")务

广西善居电子商务有限公司(以下简称"广西善电子商

2000000.00广西南宁0.00%100.00%投资设立

居")务

长沙市善居电子商务有限公司(以下简称"长沙电子商

1000000.00长沙长沙0.00%100.00%投资设立

善居")务

沈阳善居电子商务有限公司(以下简称"沈阳善电子商

100000.00沈阳沈阳0.00%100.00%投资设立

居")务

惠东红璞富力湾公寓管理有限公司(以下简称"资产服

100000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

红璞富力湾")务

天津世联沃客众创空间有限公司(以下简称"天资产服

100000.00天津天津0.00%100.00%投资设立

津众创")务

重庆红璞公寓管理有限公司(以下简称"重庆红资产服

1000000.00重庆重庆100.00%0.00%投资设立

璞")务

苏州小样科技服务有限公司(以下简称"苏州小资产服

2000000.00苏州苏州0.00%41.00%投资设立

样科技")务

苏州小样创咖文化科技有限公司(以下简称"苏资产服

300000.00苏州苏州0.00%41.00%投资设立

州创咖文化")务

珠海世联集金商务管理有限公司(以下简称"珠资产服

100000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

海集金")务

北京世联集金管理咨询服务有限公司(以下简资产服

1000000.00北京北京0.00%100.00%投资设立

称"北京集金")务

佛山世联集金商务管理有限公司(以下简称"佛资产服

5000000.00佛山佛山0.00%100.00%投资设立

山集金")务

深圳世联集今财富管理有限公司(以下简称"世资产服

100000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

联集今")务

珠海横琴善居科技有限公司(以下简称"珠海横电子商

1000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

琴善居")务

昆山善业兴居商务信息咨询有限公司(以下简电子商

100000.00昆山昆山0.00%100.00%投资设立

称"昆山善居")务

南通市善居电子商务有限公司(以下简称"南通电子商

100000.00南通南通0.00%100.00%投资设立

善居")务

上海善居兴电子商务有限公司(以下简称"上海电子商

1000000.00上海上海0.00%100.00%投资设立

善居兴")务

上海世联领客商业经营管理有限公司(以下简房地产

5000000.00上海上海0.00%100.00%投资设立

称"上海领客")中介

南京世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

15000000.00南京南京0.00%100.00%投资设立

南京君汇")中介

合肥世联君汇资产顾问运营管理有限公司(以房地产

500000.00合肥合肥0.00%100.00%投资设立

下简称"合肥君汇")中介

苏州世联君汇物业运营管理有限公司(以下简房地产

500000.00苏州苏州0.00%100.00%投资设立

称"苏州君汇")中介

北京世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

10000000.00北京北京0.00%100.00%投资设立

北京君汇")中介

西安世联君汇商业运营管理有限公司(以下简房地产

500000.00西安西安0.00%100.00%投资设立

称"西安君汇")中介

重庆世联君汇房地产运营管理有限公司(以下房地产

1000000.00重庆重庆0.00%100.00%投资设立

简称"重庆君汇")中介

长沙世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

500000.00长沙长沙0.00%100.00%投资设立

长沙君汇")中介

河南世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00河南河南0.00%100.00%投资设立

河南君汇")中介

武汉世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00武汉武汉0.00%100.00%投资设立

武汉君汇")中介

天津世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00天津天津0.00%100.00%投资设立

天津君汇")中介

145深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

厦门世联君汇房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

500000.00厦门厦门0.00%100.00%投资设立

厦门君汇")中介

深圳运泰君汇物业管理有限公司(以下简称"深资产服

1000000.00深圳深圳0.00%50.00%股权委托

圳运泰君汇")务

常熟小样科技服务有限公司(以下简称"常熟小资产服

1000000.00常熟常熟0.00%41.00%投资设立

样")务

广州市小样信息科技服务有限公司(以下简称"资产服

3000000.00广州广州0.00%41.00%投资设立

广州小样科技")务

深圳市赋能创新投资有限公司(以下简称"深圳投资管

5000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

赋能创新")理

重庆红璞新新公寓管理有限公司(以下简称"重资产服

1000000.00重庆重庆0.00%100.00%投资设立

庆红璞新新")务

珠海红璞科技发展有限公司(以下简称"珠海红资产服

20000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

璞")务

厦门红璞兴业公寓管理有限公司(以下简称"厦资产服

5000000.00厦门厦门0.00%100.00%投资设立

门红璞")务

东莞市世联集金投资管理有限公司(以下简称"房地产

1800000.00东莞东莞0.00%100.00%投资设立

东莞集金")中介

宁波世联集金商务服务有限公司(以下简称"宁房地产

1000000.00宁波宁波0.00%100.00%投资设立

波集金")中介

上海世联盛曜房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

1000000.00上海上海30.00%70.00%投资设立

上海世联盛曜")中介

嘉兴卓群房地产营销策划有限公司(以下简称"房地产

5000000.00嘉兴嘉兴0.00%100.00%投资设立

嘉兴世联")中介

西安世联兴业房地产经纪有限责任公司(以下房地产

100000.00西安西安0.00%100.00%投资设立

简称"西安世联经纪")中介

邯郸世联卓群房地产经纪有限公司(以下简称"房地产

2000000.00邯郸邯郸100.00%0.00%投资设立

邯郸世联")中介

哈尔滨卓群房地产经纪有限公司(以下简称"哈哈尔房地产

1000000.00哈尔滨100.00%0.00%投资设立

尔滨世联")滨中介

厦门市宜安居电子商务有限公司(以下简称"厦电子商

100000.00厦门厦门0.00%80.00%投资设立

门宜安居")务

厦门市家适居电子商务有限公司(以下简称"厦房地产

50000.00厦门厦门0.00%80.00%投资设立

门家适居")中介

山东居善电子商务有限公司(以下简称"山东居电子商

3000000.00山东山东0.00%75.50%投资设立

善")务

深圳世联松塔装饰科技有限责任公司(以下简电子商

8000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

称"世联松塔")务

合肥汇创房地产咨询有限公司(以下简称"合肥房地产

1000000.00合肥合肥100.00%0.00%投资设立

世联汇创")中介

北京小样青年社区科技服务有限公司(以下简资产服

1000000.00北京北京0.00%41.00%投资设立

称"北京小样")务

武汉市小样商务信息咨询有限公司(以下简称"资产服

1000000.00武汉武汉0.00%41.00%投资设立

武汉小样")务

成都世联君汇商业管理有限公司(以下简称"成房地产

1000000.00成都成都0.00%100.00%投资设立

都君汇")中介

湛江善居电子商务有限公司(以下简称"湛江善电子商

500000.00湛江湛江0.00%100.00%投资设立

居")务

兰州善居电子商务有限公司(以下简称"兰州善电子商

100000.00兰州兰州0.00%100.00%投资设立

居")务

天津善居电子商务有限公司(以下简称"天津善电子商

1000000.00天津天津0.00%100.00%投资设立

居")务

河南世联精工房地产营销策划有限公司(以下房地产

4000000.00河南河南0.00%51.00%投资设立

简称"世联精工")中介

惠州市世创文化传播有限公司(以下简称"惠州电子商

100000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

世创")务

青岛世联君汇不动产运营管理有限公司(以下1324503.00青岛青岛房地产0.00%100.00%投资设立

146深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

简称"青岛君汇")中介

深圳世联君汇物业管理有限公司(以下简称"深资产服

1000000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

圳君汇物业")务

广州汇君物业管理有限公司(以下简称"广州汇资产服

1000000.00广州广州0.00%100.00%投资设立

君物业")务

凉山州国兴世联全过程工程咨询有限公司(以凉山资产服

5000000.00凉山州0.00%51.00%投资设立

下简称"凉山州世联物业")州务

济南世君房地产顾问有限公司(以下简称"济南房地产

3000000.00济南济南0.00%75.50%投资设立

世君")中介

惠州世新文化传播有限公司(以下简称"惠州君房地产

100000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

汇")中介

成都市红璞凯睿酒店管理有限公司(以下简称"资产服

1000000.00成都成都0.00%100.00%投资设立

成都红璞凯睿")务

杭州红璞世谦资产管理有限公司(以下简称"杭资产服

50000.00杭州杭州0.00%100.00%投资设立

州红璞世谦")务

宁波鸿璞空间创意设计有限公司(以下简称"宁资产服

1000000.00宁波宁波0.00%60.00%投资设立

波鸿璞空间")务

天津红璞酒店管理有限公司(以下简称"天津红资产服

1000000.00天津天津0.00%100.00%投资设立

璞")务

惠州红璞都市公寓管理有限公司(以下简称"惠资产服

1000000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

州红璞都市")务

龙门红璞假日公寓管理有限公司(以下简称"龙资产服

100000.00龙门龙门0.00%100.00%投资设立

门红璞")务

石家庄世联汇创房地产经纪有限公司(以下简石家房地产

1000000.00石家庄0.00%100.00%投资设立

称"石家庄汇创")庄中介

衡水世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称"房地产

1000000.00衡水衡水100.00%0.00%投资设立

衡水世联")中介

深圳世联同行共营地产咨询有限公司(以下简房地产

5000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

称"世联同行")中介

杭州三箭装饰工程有限公司(以下简称"杭州三资产服

20000000.00杭州杭州100.00%0.00%收购资产

箭")务

福州世联君汇商业管理有限公司(以下简称"福资产服

1000000.00福州福州0.00%100.00%投资设立

州君汇")务

南昌世联君汇不动产管理有限公司(以下简称"资产服

1000000.00南昌南昌0.00%100.00%投资设立

南昌君汇")务

东莞世联君汇商业管理有限公司(以下简称"东资产服

1000000.00东莞东莞0.00%100.00%投资设立

莞君汇")务

山西世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称"资产服

1000000.00山西山西0.00%100.00%投资设立

山西君汇")务

苏州红与璞酒店管理有限公司(以下简称"苏州资产服

2000000.00苏州苏州0.00%100.00%投资设立

红与璞")务

福州世联红璞公寓管理有限公司(以下简称"福资产服

15000000.00厦门厦门0.00%100.00%投资设立

州红璞")务

武汉世联集房公寓管理有限公司(以下简称"武资产服

14000000.00武汉武汉0.00%100.00%投资设立

汉集房")务

中山世联松塔装饰有限公司(以下简称"中山松电子商

100000.00中山中山0.00%100.00%投资设立

塔")务

惠州世联松塔装饰有限责任公司(以下简称"惠电子商

5000000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

州松塔")务

西安世联松塔装饰有限公司(以下简称"西安松电子商

5000000.00西安西安0.00%100.00%投资设立

塔")务

惠东世联行百利房地产咨询有限公司(以下简房地产

5000000.00惠东惠东100.00%0.00%投资设立

称"惠东世联")中介

珠海横琴世联行咨询有限公司(以下简称"横琴房地产

5000000.00珠海珠海51.00%49.00%投资设立

世联咨询")中介

深圳世联筑业科技有限公司(以下简称"世联筑电子商

5000000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

业")务

147深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

唐山世联锐易房地产经纪有限公司(以下简称"房地产

4000000.00唐山唐山0.00%51.00%投资设立

唐山世联锐易")中介

深圳世联桂园项目管理有限公司(以下简称"世房地产

5580000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

联桂园")中介

厦门市宜兴居电子商务有限公司(以下简称"厦电子商

1000000.00厦门厦门0.00%80.00%投资设立

门宜兴居")务

深圳市世联雅智咨询服务有限公司(以下简称"电子商

5000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

世联雅智")务

梧州世联行房地产代理有限公司(以下简称"梧房地产

2000000.00梧州梧州0.00%67.00%投资设立

州世联行")中介

潮州市世联环潮房地产咨询顾问有限公司(以房地产

5000000.00潮州潮州0.00%60.00%投资设立

下简称"潮州世联")中介

青岛世联行城市运营管理有限公司(以下简称"资产服

5000000.00青岛青岛0.00%45.00%投资设立

青岛世联运营")务

深圳小恐龙科技有限公司(以下简称"深圳小恐房地产

1000000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

龙")中介

宁波世东公寓管理有限公司(以下简称"宁波世资产服

2000000.00宁波宁波0.00%51.00%投资设立

东公寓")务

南安市立丹行房地产经纪有限公司(以下简称"房地产

100000.00南安南安0.00%80.00%投资设立

南安立丹行")中介

珠海横琴世联行顾问服务有限公司(以下简称"房地产

5000000.00珠海珠海100.00%0.00%投资设立

横琴世联顾问")中介

珠海世联企业管理有限公司(以下简称"珠海世资产服

10000000.00珠海珠海100.00%0.00%投资设立

联资本")务

湛江市世联房地产咨询有限公司(以下简称"湛房地产

10000000.00湛江湛江0.00%100.00%投资设立

江世联")中介

珠海横琴世联不动产运营管理有限公司(以下资产服

50000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

简称"横琴世联资管")务

广西蜂巢美嘉装饰设计有限公司(以下简称"广装修服

3000000.00广西广西0.00%51.00%投资设立

西蜂巢装饰")务

龙岩市上杭县立丹行房地产代理有限公司(以房地产

1000000.00龙岩龙岩0.00%80.00%投资设立

下简称"龙岩立丹行")中介

珠海横琴悠租云科技有限公司(以下简称"珠海电子商

3000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

悠租云")务

深圳世联君汇韦玥物业管理有限责任公司(以资产服

5000000.00深圳深圳0.00%51.00%投资设立

下简称"深圳君汇韦玥")务

珠海横琴世联云城市服务有限公司(以下简称"资产服

20000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

横琴世联云服务")务

龙岩上杭县宜居电子商务有限公司(以下简称"电子商

100000.00龙岩龙岩0.00%80.00%投资设立

龙岩宜居")务

乌鲁木齐居联电子商务有限公司(以下简称"乌乌鲁木乌鲁电子商

1000000.000.00%100.00%投资设立

鲁木齐居联")齐木齐务

北京育米商业管理有限公司(以下简称"北京世资产服

3000000.00北京北京0.00%51.00%投资设立

联育米")务

惠州更赢信息技术有限公司(以下简称"惠州更电子商

100000.00惠州惠州0.00%100.00%收购资产

赢")务

佛山更赢信息技术有限公司(以下简称"佛山更电子商

10000000.00佛山佛山0.00%100.00%收购资产

赢")务

福建更赢信息技术有限公司(以下简称"福建更电子商

10000000.00福建福建0.00%100.00%收购资产

赢")务

广州更赢信息技术有限公司(以下简称"广州更电子商

10000000.00广州广州0.00%100.00%收购资产

赢")务

珠海更赢信息技术有限公司(以下简称"珠海更电子商

100000.00珠海珠海0.00%100.00%收购资产

赢")务

深圳更赢信息技术有限公司(以下简称"深圳更电子商

100000.00深圳深圳0.00%100.00%收购资产

赢")务

云南更赢信息技术有限公司(以下简称"云南更10000000.00云南云南电子商0.00%100.00%收购资产

148深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

赢")务

济南更赢信息技术有限公司(以下简称"济南更电子商

100000.00山东山东0.00%75.50%收购资产

赢")务

杭州君汇不动产管理有限公司(以下简称"杭州资产服

20000000.00杭州杭州0.00%100.00%投资设立

君汇")务

盐城市世联慧盐物业资产管理有限公司(以下资产服

10000000.00盐城盐城0.00%51.00%投资设立

简称"盐城世联物业")务

珠海横琴世捷机电工程有限公司(以下简称"横资产服

1000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

琴汽车服务")务

珠海横琴世捷空间艺术设计有限公司(以下简资产服

1000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

称"横琴空间设计")务

中山善居电子商务有限公司(以下简称"中山善电子商

3000000.00中山中山0.00%100.00%投资设立

居")务

云南善居电子商务有限公司(以下简称"云南善电子商

5000000.00云南云南0.00%100.00%投资设立

居")务

银川世联行房地产顾问有限公司(以下简称"银房地产

3000000.00银川银川100.00%0.00%投资设立

川世联行")中介

昆山世联行房地产咨询有限公司(以下简称"昆房地产

1000000.00昆山昆山100.00%0.00%投资设立

山世联行")中介

深圳世联惠普商业保理有限公司(以下简称"世金融服非同一控制下

100000000.00深圳深圳100.00%0.00%

联惠普")务企业合并

惠州世联善居房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

100000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

惠州世联善居")中介

珠海横琴世捷城市商务科技服务有限公司(以资产服

1000000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

下简称"横琴商务科技")务

济南红璞酒店有限公司(以下简称"济南红璞酒资产服

1000000.00济南济南0.00%75.50%投资设立

店")务

山东世华实业发展有限公司(以下简称"山东世资产服

50000000.00山东山东0.00%38.51%投资设立

华")务

太原善居电子商务有限公司(以下简称"太原善电子商

100000.00太原太原0.00%100.00%投资设立

居")务

广州世联行城市运营服务有限公司(以下简称"资产服

10000000.00广州广州0.00%100.00%投资设立

广州城市服务")务

珠海世纪联行物业管理有限公司(以下简称"珠资产服

2040800.00珠海珠海0.00%51.00%收购资产

海世纪联行")务

柳州世联物业管理有限公司(以下简称"柳州物资产服

2000000.00柳州柳州0.00%51.00%收购资产

业")务

上海世联卓群数据服务有限公司(以下简称"上房地产

1000000.00上海上海0.00%100.00%投资设立

海世联卓群")中介

福州世联新玺物业管理有限公司(以下简称"福资产服

6000000.00福州福州0.00%51.00%投资设立

州世联新玺")务

中山市小样信息科技服务有限公司(以下简称"资产服

1000000.00中山中山0.00%41.00%投资设立

中山小样")务

济南世华合兴管理服务有限公司(以下简称"济资产服

2000000.00济南济南0.00%38.51%投资设立

南世华")务

成都世联红璞住房租赁服务有限公司(以下简资产服

500000.00成都成都0.00%100.00%投资设立

称"成都城市服务")务

惠州纵创电子商务有限公司(以下简称"惠州纵电子商

100000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

创")务

惠州松塔悦好装饰有限责任公司(以下简称"惠房地产

100000.00惠州惠州0.00%100.00%投资设立

州松塔悦好")中介

珠海横琴世联嘉实企业管理有限公司(以下简资产服

500000.00珠海珠海0.00%100.00%投资设立

称"横琴世联嘉实")务

福州仓山世联福杉物业管理有限公司(以下简资产服

300000.00福州福州0.00%51.00%投资设立

称"福州世联福杉")务

深圳世联嘉恒企业管理有限公司(以下简称"深资产服

500000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

圳世联嘉恒")务

149深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

宁波世联嘉信企业管理有限公司(以下简称"宁资产服

500000.00宁波宁波0.00%100.00%投资设立

波世联嘉信")务

宁波世联中光城市服务有限公司(以下简称"宁资产服

1000000.00宁波宁波0.00%35.00%投资设立

波世联中光")务

河北雄安世联安正房产经纪有限公司(以下简房地产

3000000.00雄安雄安0.00%100.00%投资设立

称"雄安世联")中介

深圳世联嘉合企业管理有限公司(以下简称"深资产服

100000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

圳世联嘉合")务

深圳世联嘉创企业管理有限公司(以下简称"深资产服

3060000.00深圳深圳0.00%60.00%投资设立

圳世联嘉创")务

深圳世联嘉美企业管理有限公司(以下简称"深资产服

500000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

圳世联嘉美")务

深圳市世创文化传播有限公司(以下简称"深圳电子商

100000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

世创")务

江门市善居宝电子商务有限公司(以下简称"江电子商

1000000.00江门江门0.00%100.00%投资设立

门善居")务

阜阳世联行房地产咨询有限公司(以下简称"阜房地产

1000000.00阜阳阜阳0.00%51.00%投资设立

阳世联行")中介

深圳世联合居物业管理有限公司(以下简称"深资产服

1000000.00深圳深圳0.00%51.00%投资设立

圳世联合居")务

深圳世联嘉明企业管理有限公司(以下简称"深资产服

500000.00深圳深圳0.00%100.00%投资设立

圳世联嘉明")务

深圳世联宸安物业管理有限公司(以下简称"深资产服

1000000.00深圳深圳0.00%51.00%投资设立

圳世联宸安")务

澳门世联行顾问服务有限公司(以下简称"澳门房地产

86330.00澳门澳门0.00%100.00%投资设立

世联行")中介

澳门世联君汇不动产运营管理有限公司(以下资产服

161660.00澳门澳门0.00%100.00%投资设立

简称"澳门君汇")务

北京安信世联环境服务有限公司(以下简称"北资产服

2000000.00北京北京0.00%60.00%投资设立

京安信环境")务

琴澳世捷商品贸易一人有限公司(以下简称"世资产服

724860.00澳门澳门0.00%100.00%投资设立

捷商贸")务

琴澳世捷汽车科技服务一人有限公司(以下简资产服

724860.00澳门澳门0.00%100.00%投资设立

称"世捷汽车服务")务

琴澳世捷空间艺术科技服务一人有限公司(以资产服

724860.00澳门澳门0.00%100.00%投资设立

下简称"世捷空间艺术")务

琴澳世捷城市商务科技服务一人有限公司(以资产服

717390.00澳门澳门0.00%100.00%投资设立

下简称"世捷城市商务")务

世联行（厦门）房地产咨询有限公司(以下简房地产

1500000.00厦门厦门0.00%51.00%投资设立

称"厦门世联行")中介

包头市世联行房地产顾问有限公司(以下简称"房地产

3000000.00包头包头100.00%0.00%投资设立

包头世联")中介

深圳世联嘉合物业管理有限公司(以下简称"深资产服

500000.00深圳深圳0.00%51.00%投资设立

圳嘉合物业")务

世联行（苏州）不动产咨询有限公司(以下简房地产

1000000.00苏州苏州0.00%51.00%投资设立

称"苏州世联行")中介世新（广州）文化传播有限公司(以下简称"广房地产

500000.00广州广州0.00%100.00%投资设立

州世新")中介

世联咨询（深圳）有限公司(以下简称"深圳世资产服

1200000.00深圳深圳0.00%51.00%投资设立

联咨询")务

苏州世联居善信息技术有限公司(以下简称"苏房地产

500000.00苏州苏州0.00%51.00%投资设立

州世联居善")中介

成都世创文化传播有限公司(以下简称"成都世房地产

100000.00成都成都0.00%100.00%投资设立

创")中介

佛山云媒智行文化传播有限公司(以下简称"佛房地产

1000000.00佛山佛山0.00%100.00%投资设立

山云媒智行")中介

郑州世联行房地产咨询服务有限公司(以下简300000.00郑州郑州房地产0.00%51.00%投资设立

150深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

称"郑州世联行")中介

北京世联晟景咨询有限公司(以下简称"北京世资产服

800000.00北京北京0.00%51.00%投资设立

联晟景")务

深圳世联数字营销科技有限公司(以下简称房地产

100000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资设立

“世联数字营销”)中介

厦门市小样创业信息科技有限公司(以下简称"资产服

1000000.00厦门厦门0.00%41.00%投资设立

厦门小样创业")务

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

1）本集团通过子公司青岛君汇持有青岛世联运营45%的股权，根据青岛世联运营公司章程的约定：青岛君汇持股45%，享

有55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

2）本集团通过子公司宁波世联嘉信持有宁波世联中光35%的股权，根据宁波世联中光公司章程的约定：宁波世联嘉信持股

35%，享有55%的投票表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

1）本集团通过子公司世联君汇持有世联科创41%的股权，根据2016年6月10日签订的《表决权委托协议》，深圳世联小

样投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有世联科创的10%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有世联科创51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

2）本集团通过子公司世联君汇持有深圳运泰君汇50%的股权，根据2016年10月签订的《关于运泰君汇物业管理有限公司之股权托管协议》，运泰建业置业(深圳)有限公司将其持有深圳运泰君汇的1%表决权委托给世联君汇，子公司世联君汇合计持有深圳运泰君汇51%的表决权，本集团能够对其财务和经营决策实施控制。

3）本公司间接持有湖南财信世联商业运营管理有限公司51%的股权，根据公司章程规定，股东会决议需经代表三分之二以

上表决权的股东通过，董事会表决事项需经全体董事一致同意通过，本公司对其无实际控制权，故不纳入合并范围。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

截止本报告期末，本集团没有纳入合并范围的重要的结构化主体。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

截止本报告期末，本集团没有作为代理人或委托人的子公司。

其他说明：

本集团拥有对上述公司的权力，通过参与该公司的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对该公司的权力影响其回报金额从而合并该等公司。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

山东世联24.50%1161347.306366308.27

青岛荣置地49.00%-1075481.357293837.19

北京安信行40.00%2670098.023112388.3853587961.67

深圳运泰君汇50.00%1471522.263013482.443048316.67

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

151深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

1155473216281343134414182976171614781479

山东80191246

0260827830872309032850315359156757918253

世联1.3522.14

0.15.638.781.853.201.62.901.526.228.36

青岛2389118025071018101828401204296012521252

荣置1770297.2068668666862483616.709968576857

地.9778.75.71.71.3349.82.88.88北京186071832578122117721239195772372680130128261330

安信4141418275593289799.05690544274978197581754.0256

行3.63.716.342.90692.596.10.986.082.05386.43深圳18051840123012302211225613381338

34504530

运泰73862415578157812765586153075307

28.5695.18

君汇.59.15.83.83.96.14.45.45

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

----

5515167479446247944626491799

山东世联1327076637793.6637793.61070829

4.77.42.424.65

9.34660.07

-----

青岛荣置18757541137375461693.1

21948592194859177630750228375022837

地8.046.079.90.90.39.90.90

--北京安信205565366752456675245266211312233781223378

11404088058360

行26.26.05.0520.685.255.25

4.99.10

深圳运泰23550822943044294304423039562254143271580127158012344766

君汇4.73.51.51.715.46.61.61.36

其他说明：

本表数据来源于重要非全资子公司的财务报表，不是根据股东的持股比例计算出来的金额。

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

截止本报告期，使用企业集团资产和清偿企业集团债务，无重大限制。

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

其他说明：

152深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法天津市润泽基

金销售有限公天津天津基金销售40.00%权益法司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本公司持有武汉世联君汇空间商业管理有限公司19%股权，但因我司委派了世联君汇空间三个董事中的其中一个，故对其有重大影响。

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津市润泽基金销售有限公司天津市润泽基金销售有限公司

流动资产341152.61408767.80

非流动资产33662.5933662.59

资产合计374815.20442430.39

流动负债14677560.3914857002.61非流动负债

负债合计14677560.3914857002.61少数股东权益

归属于母公司股东权益-14302745.19-14414572.22

按持股比例计算的净资产份额-5721098.08-5765828.89

调整事项6445173.356445173.35

--商誉29447089.4929447089.49

--内部交易未实现利润

--其他-23001916.14-23001916.14

对联营企业权益投资的账面价值724075.27679344.46存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入566355.35564358.23

净利润111827.0358972.71终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额111827.0358972.71

153深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

天津市润泽基金销售有限公司-其他：经测试其可收回金额低于其账面价值，确认的减值准备。

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计8456066.028944116.42下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-181855.12-1280510.12

--其他综合收益-181855.12-1280510.12

联营企业：

投资账面价值合计1413284.371542216.24下列各项按持股比例计算的合计数

--其他综合收益59618.83196855.77

--综合收益总额59618.83196855.77其他说明

（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

截止本报告期，无重大限制。

（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）武汉都市世联资产管理有限

2603110.1480938.192684048.33

公司江西万寿宫文旅商业管理有

514468.42124326.23638794.65

限公司深圳世联同创资产管理有限

937961.95197512.311135474.26

公司武汉世联君汇空间商业管理

3912106.50-313940.503598166.00

有限公司其他说明

154深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益_政府补助3224417.587769252.55

其他说明：

类别政府补助金额列表项目计入当期损益的金额

生育津贴963712.88其他收益963712.88

税费减免829107.22其他收益829107.22

个税手续费返还601187.56其他收益601187.56

社保补贴462539.29其他收益462539.29

租房补贴275616.00其他收益275616.00

稳岗补贴82809.77其他收益82809.77

其他9444.86其他收益9444.86

合计3224417.583224417.58

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

1、金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。

本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、债权投资和财务

155深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。

本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资

质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。截至2025年6月30日，本公司应收账款前五名金额合计：98687406.16元，世联小贷前五名贷款金额合计：14460835.91元。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司持有的金融资产和金融负债以未折现剩余合同现金流量按到期日列示如下：

期末余额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上未折现合同金额合计

金融资产

货币资金1071680944.831071680944.83

应收票据1100801.101100801.10

应收账款2042605438.982042605438.98

其他应收款677261390.07677261390.07

贷款70714983.986869371.676929138.8884513494.53

一年内到期的非流动资产109270410.56109270410.56

其他流动资产53605788.1053605788.10

债权投资466120991.31101183543.87567304535.18

长期应收款1453701.071453701.07

其他非流动金融资产251814649.92251814649.92金融负债

应付账款329565688.08329565688.08

其他应付款387261393.19387261393.19

应付利息42443.4342443.43

应付职工薪酬371291058.94371291058.94

一年内到期的非流动负债15896554.7415896554.74

租赁负债6478710.155055717.5111534427.66

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本公司面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。必要时，本公司会采用利率互换工具来对冲利率风险。

本公司的利率风险产生于银行借款、向股东借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比

156深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文例。于2025年6月30日，本公司的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同金额合计为0.00元（2024年12月31日：0.00元），及人民币计价的固定利率合同金额为0.00元（2024年12月31日：21000000.00元）。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以美元、港币、澳门元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

期末余额期初余额项目人民币其他外币合计人民币其他外币合计

货币资金-美元42491.1642491.1643041.8443041.84

货币资金-港币592832.13592832.13603628.61603628.61

货币资金-澳门元3274353.653274353.652636069.972636069.97

应收账款-澳门元499677.17499677.17460591.91460591.91

应付账款-澳门元226589.36226589.36230123.84230123.84

合计4635943.474635943.473973456.173973456.17

（3）其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。

本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

4、敏感性分析

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。

（1）外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025年上半年2024年上半年

项目汇率变动对净利润的影响对股东权益的影响对净利润的影响对股东权益的影响

所有外币对人民币升值5%164795.22164795.22112510.40112510.40

所有外币对人民币贬值5%-164795.22-164795.22-112510.40-112510.40

（2）利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

2025年上半年2024年上半年

项目利率变动对净利润的影响对股东权益的影响对净利润的影响对股东权益的影响

浮动利率借款增加1%0.000.000.000.00

浮动利率借款减少1%0.000.000.000.00

157深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

2、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

2.指定以公允价值计

量且其变动计入当期12316038.39239498611.53251814649.92损益的金融资产

（2）权益工具投资12316038.39239498611.53251814649.92持续以公允价值计量

12316038.39239498611.53251814649.92

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第一层次是本公司在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

第二层次是本公司在计量日能获得类似资产或负债在活跃市场上的报价，或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

项目期末公允价值估值技术不可观察输入值范围区间（加权平均值）

其他非流动金融资产173945166.85资产基础法折扣率173945166.85

158深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

物业差异调整、交易条件；租金增

其他非流动金融资产45146261.34资产基础法45146261.34

长、空置率；

违约概率、违约损失率、法律索赔

其他非流动金融资产8103468.40资产基础法8103468.40概率；

其他非流动金融资产12303714.94市场法非流动性折扣、财务差异调整12303714.94

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

1）持续的第三层次公允价值计量项目的调节信息

转转

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期入出末持有的资第第计入其

项目期初余额期末余额产，计入损益购发结三三计入损益他综合出售的当期未实现买行算层层收益利得或变动次次

◆其他非流动

258329254.421169357.1118830642.89239498611.530.00

金融资产以公允价值计量且其变动计

258329254.421169357.1118830642.89239498611.530.00

入当期损益的金融资产

—债务工具投资

—权益

工具投258329254.421169357.1118830642.89239498611.530.00资

—衍生金融资

159深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

转转

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期入出末持有的资第第

计入其项目期初余额期末余额产，计入损益购发结三三计入损益他综合出售买行算的当期未实现层层收益利得或变动次次产

—其他

合计258329254.421169357.1118830642.89239498611.530.00

说明：本期世联同创不动产稳健一号基金已签署转让协议，上表列报的“出售”其他非流动金融资产金额18830642.89元为已收取的部分转让价款而终止确认的投资。

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收票据、应收账款、其他应收款、贷款、债权投资、长期应收

款、短期借款、应付账款、应付职工薪酬、其他应付款、长期借款、租赁负债。本公司2025年6月30日以摊余成本计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

珠海大横琴集团项目投资及投资10211302211.珠海16.26%30.58%有限公司管理30本企业的母公司情况的说明

珠海大横琴集团有限公司成立于 2009年 04 月 23 日，公司统一社会信用代码为 91440400688630990W，注册地址为：珠海市横琴新区环岛东路3018号28-29层，注册资本：1021130.22113万元人民币，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会持有90.2069%股权，经营范围：以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部管理；工程管理服务；非居住房地产租赁；商业综合体管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产开发经营等。

本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

160深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司控股股东珠海大横琴集团有限公司持有本公司股权16.26%，世联地产顾问（中国）有限公司将持有的本公司

285285934股股份所对应的表决权委托给珠海大横琴集团有限公司行使，控股股东珠海大横琴集团有限公司合计对本公

司表决权比例为30.58%；本公司最终控制方为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会通过珠海大横琴集团有限公司间接对本公司持股比例为14.6676%，间接表决权比例为27.5853%。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、2。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系天津市润泽基金销售有限公司联营企业深圳世联同创资产管理有限公司联营企业宁波中艾世联商业管理有限公司联营企业深圳世联赣锋物业管理有限公司联营企业武汉都市世联资产管理有限公司合营企业武汉新控城市运营服务有限公司合营企业山东济高世联产业运营服务有限公司合营企业湖南财信世联商业运营管理有限公司合营企业深圳世联美信物业管理有限公司合营企业其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系珠海大横琴集团有限公司控股股东

大横琴（澳门）有限公司控股股东控制的公司横琴国际商务中心开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴安居投资有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴城市建设有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴泛旅游发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴孵化器管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴股份有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴科技发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴科学城开发管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴口岸实业有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴琴建发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴人才公寓建设有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴英才人力资源服务有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴置业有限公司控股股东控制的公司珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴电子有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴大厦开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴城市广场开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴公共设施建设管理有限公司控股股东控制的公司

161深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海斗门大横琴产业发展有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴商业经营管理有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴餐饮服务有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴房地产租赁经营有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴文化传媒有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴资本有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海建工第五建设有限公司控股股东控制的公司

琴澳联创（珠海）发展有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司控股股东控制的公司

大横琴国际贸易（珠海）有限公司控股股东控制的公司珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司控股股东控制的公司珠海大横琴能源科技有限公司控股股东控制的公司广东宝鹰建设科技有限公司控股股东控制的公司深圳市宝鹰建设集团股份有限公司控股股东控制的公司深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司控股股东控制的公司深圳市银雁科技有限公司控股股东控制的公司

曜灵时代（广东）新能源科技有限公司控股股东控制的公司

Fortune_Hill_Asia_Limited 直接或间接持有公司 5%以上股份的自然人之控制公司

普强时代（珠海横琴）信息技术有限公司公司董事担任执行董事、经理的公司

上海沪腾房地产有限公司监事担任董事的公司（2024年9月27日离任）珠海大横琴创新发展有限公司控股股东的合营公司珠海大横琴道路信息发展有限公司控股股东的联营公司珠海大横琴城投建设有限公司控股股东的联营公司琴航（广东横琴）科技有限公司控股股东的联营公司中国电建集团市政规划设计研究院有限公司控股股东的联营公司珠海农村商业银行股份有限公司控股股东的联营公司珠海先进集成电路研究院有限公司控股股东的联营公司珠海横琴总部大厦发展有限公司控股股东的联营公司其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度珠海大横琴英才

人力资源服务有人力外包费用6380106.716380106.71否5256239.31限公司珠海大横琴能源

能耗费919703.67919703.67否科技有限公司珠海大横琴琴建

绿化费796424.96796424.96否719077.56发展有限公司珠海大横琴城市

人力外包费用、

公共资源经营管621962.09621962.09否1058950.98物业管理费理有限公司天津市润泽基金

技术协作费570000.00570000.00否销售有限公司

162深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

湖南财信世联商

业运营管理有限咨询服务217964.91217964.91否249989.65公司宁波中艾世联商

能耗费、设计费178140.65178140.65否194787.71业管理有限公司珠海大横琴星乐

物业管理费、能

度文化旅游发展66349.9666349.96否290443.28耗费有限公司珠海大横琴餐饮

采购商品56379.4356379.43否8000.00服务有限公司珠海大横琴发展

绿化费51669.7551669.75否338400.58有限公司

深圳世联美信物技术协作费、保

24400.0024400.00否

业管理有限公司洁费深圳市银雁科技

存储费6972.826972.82否10746.64有限公司琴澳联创（珠海）发展有限公采购商品-6470.37-6470.37否179701.59司珠海大横琴道路

信息发展有限公网络服务费-19225.67-19225.67否64140.23司山东济高世联产

业运营服务有限咨询服务否1318168.88公司

武汉新控城市运保安保洁费、服

否1163550.97营服务有限公司务费珠海大横琴口岸

咨询服务否62168.42实业有限公司珠海大横琴泛旅

推广服务费否10500.00游发展有限公司广东宝鹰建设科

维修费否24126.51技有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

物业服务、综合营销服务、互联网服

珠海大横琴口岸实业有限公司24294857.9221907675.29务

物业服务、综合营销服务、互联网服

珠海大横琴人才公寓建设有限公司10269174.721109691.55务

珠海大横琴发展有限公司物业服务、系统服务9276794.852634748.49

珠海大横琴创新发展有限公司物业服务、汽车租赁服务3108207.483901123.83

珠海斗门大横琴产业发展有限公司物业服务2109165.701171369.52

珠海大横琴集团有限公司物业服务1904808.961987016.46

珠海大横琴科学城开发管理有限公司物业服务1801050.59748698.87

上海沪腾房地产有限公司物业服务、资产管理1566037.748836332.28

大横琴（澳门）有限公司物业服务1402251.641383559.33

珠海大横琴股份有限公司物业服务、绿植租摆、汽车租赁1244959.071789592.44

横琴国际商务中心开发有限公司物业服务、绿植租摆1141127.361010573.95

武汉新控城市运营服务有限公司物业服务、系统服务490565.482246100.47

珠海大横琴科技发展有限公司物业服务430669.441369422.71

武汉都市世联资产管理有限公司物业服务、车位服务425920.491067482.54

珠海大横琴公共设施建设管理有限公司物业服务375036.89362946.28

珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司物业服务、系统服务329258.991407592.67

中国电建集团市政规划设计研究院有限公司物业服务313649.70313319.70

163深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海大横琴泛旅游发展有限公司物业服务、系统服务303891.11324975.19珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有限公

物业服务299995.90330895.22司

珠海大横琴资本有限公司物业服务296226.67368915.84

珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司物业服务、顾问服务288873.1472609.20

湖南财信世联商业运营管理有限公司顾问服务282980.00240849.14

宁波中艾世联商业管理有限公司物业服务274264.30233732.86

珠海大横琴城投建设有限公司物业服务262569.66215023.79

珠海大横琴餐饮服务有限公司物业服务214705.71253584.88

琴澳联创（珠海）发展有限公司物业服务209701.47169752.22

珠海斗门大横琴电子有限公司顾问服务205929.63283234.11

广东宝鹰建设科技有限公司物业服务、材料销售162721.79

曜灵时代（广东）新能源科技有限公司物业服务182532.3095107.71

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司物业服务、顾问服务209115.96

珠海大横琴孵化器管理有限公司物业服务156523.56156523.56

珠海大横琴置业有限公司物业服务142642.70202299.36

珠海建工第五建设有限公司物业服务109365.52172989.38

珠海大横琴英才人力资源服务有限公司物业服务98375.1098375.10

大横琴国际贸易（珠海）有限公司物业服务、绿植租摆96271.4616838.96珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公

物业服务91036.9875864.15司

珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司物业服务77669.3440338.43

珠海斗门大横琴房地产开发有限公司物业服务、绿植租摆67813.4299401.53

珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司物业服务62135.5132270.76

珠海先进集成电路研究院有限公司物业服务61319.8160491.04

珠海大横琴房地产租赁经营有限公司物业服务46879.5740371.17

珠海大横琴安居投资有限公司物业服务33164.62281576.84

珠海大横琴文化传媒有限公司物业服务32693.9519132.19

珠海农村商业银行股份有限公司物业服务32096.46

珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司物业服务18640.679681.23

珠海大横琴大厦开发有限公司物业服务15626.5116318.81琴航（广东横琴）科技有限公司物业服务8536.80

深圳世联赣锋物业管理有限公司物业服务7792.04

山东济高世联产业运营服务有限公司代理服务1628296.26

珠海横琴总部大厦发展有限公司综合营销、互联网+835822.64

普强时代（珠海横琴）信息技术有限公司物业服务67443.17

珠海大横琴城市广场开发有限公司物业服务24430.20

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

购销商品、提供和接受劳务的定价参考相关的市场价格；发生额出现负数是因为发生了前期销售退回冲减产生的。

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

受托受托/

受托/承受托/承

方/承承包托管收益/承包收益定价本期确认的托管

委托方/出包方名称包起始包终止

包方资产依据收益/承包收益日日名称类型按“运营人力成本+基础

2023年2025年

珠海大横琴星乐度文化旅游发珠海酬金+奖励酬金+系统服务

公寓06月0103月313755799.46展有限公司红璞费+增值服务费分成”收日日取服务费珠海大横琴发展有限公司珠海公寓2021年2026年按“实际的运营成本+租1025622.22

164深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文红璞11月2111月20金的4%至6%”收取服务日日费

2023年2026年按“月度酒店总营业收入珠海大横琴星乐度文化旅游发珠海酒店07月0112月31的4%+经营毛利分成”收394662.84展有限公司红璞日日取服务费按“运营管理人员人力成

2021年2026年

珠海本+运营服务费+系统服务

珠海大横琴发展有限公司公寓01月1501月14123257.94红璞费+增值服务”收取服务日日费

2022年2027年

珠海按房租租金的4%至6%收

珠海大横琴发展有限公司房屋07月0106月30122088.43红璞取服务费日日深圳2025年2025年商办按照税前月租金的3%收

Fortune_Hill_Asia_Limited 世联 01 月 01 12 月 31 60807.94物业取服务费行日日

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入天津市润泽基金销售有限公

办公物业245973.9849116.84司

本公司作为承租方：

单位：元未纳入租赁简化处理的短期租赁和低价负债计量的承担的租支付的租增加的使值资产租赁的租金费用（如可变租赁付赁负债利金用权资产适用）款额（如适息支出租赁用）出租方名称资产种类本上本上本上本期上期期期期期期期本期发生额上期发生额发生发生发发发发发发额额生生生生生生额额额额额额横琴国际商务中心开发有限公办公

8806.45219348.82

司物业武汉都市世联资产管理有限公办公

20514.28164372.47

司物业办公

Fortune_Hill_Asia_Limited 120000.00 120000.00物业

珠海大横琴星乐度文化旅游发公寓310909.56119706.12

165深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

展有限公司办公物

珠海大横琴发展有限公司38269.928958.13

业、公寓办公

珠海大横琴科技发展有限公司7133.94物业关联租赁情况说明物业租赁定价参考相关的市场价格。

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

先锋居善20000000.002024年06月04日2027年06月03日是

盛泽担保1000000.002024年06月28日2027年06月27日是关联担保情况说明

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

陈卫城0.000.00

陈劲松240000.00240000.00

朱江480000.0098390.80

任克雷90000.0090000.00

裴书华0.000.00

马志达90000.0090000.00

郭天武90000.0090000.00

张建平90000.0090000.00

吴文媛90000.0090000.00

刘唯唯192000.00192000.00

王兵240000.00240000.00

陈志聪198000.00192000.00

吴惠明192000.00187200.00

胡嘉0.000.00

薛文0.000.00

霍佳震67586.2190000.00

于克彪110109.19130300.00

朱敏430451.27

袁鸿昌158400.00

吴小薇113211.03

岳欣311214.83

166深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

史剑华96000.00

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备其他应收

珠海大横琴创新发展有限公司761597.8311271.67款其他应收

珠海大横琴餐饮服务有限公司287162.274250.01款其他应收

天津市润泽基金销售有限公司149611.43748.06款其他应收

武汉都市世联资产管理有限公司89682.00896.8289682.00896.82款其他应收

珠海大横琴口岸实业有限公司68000.00680.0068000.00680.00款其他应收

横琴国际商务中心开发有限公司66085.85978.09款其他应收

珠海大横琴股份有限公司36887.87545.94款其他应收

珠海大横琴集团有限公司23162.38342.81款其他应收

珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司13800.00138.005000.0050.00款其他应收

珠海大横琴道路信息发展有限公司22086.56326.88款其他应收

珠海大横琴泛旅游发展有限公司5000.0050.00339029.681720.15款其他应收

珠海大横琴发展有限公司3528.0035.286624.0066.24款其他应收

珠海大横琴文化传媒有限公司1507.0522.31款其他应收

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司1291.7219.12款其他应收珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有

1247.4718.47

款限公司

应收账款珠海大横琴创新发展有限公司13535024.631796161.5411709192.901620827.95

应收账款珠海大横琴口岸实业有限公司7466008.493278157.649256653.313304659.20

应收账款珠海大横琴人才公寓建设有限公司4302157.23329068.732262736.22100161.97

应收账款珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司4161541.07613660.412460830.14438404.46

应收账款武汉新控城市运营服务有限公司3598390.38385699.083699505.4891478.61

应收账款珠海大横琴发展有限公司3573574.7062786.847613945.19112686.31

应收账款珠海斗门大横琴产业发展有限公司2321433.8536681.31122370.121811.08

应收账款珠海大横琴安居投资有限公司2115164.281445094.412140713.361131137.81

应收账款珠海大横琴科学城开发管理有限公司1603160.1623726.76

应收账款上海沪腾房地产有限公司1660000.0024568.00

应收账款珠海大横琴餐饮服务有限公司1237785.26332898.031013785.26178016.48

应收账款珠海大横琴股份有限公司842888.1012474.73215359.875964.05

应收账款武汉都市世联资产管理有限公司769669.2336864.46352105.4612538.04

应收账款大横琴（澳门）有限公司499677.177395.22510012.237548.18

应收账款珠海横琴总部大厦发展有限公司432097.6032580.16432097.606395.04

应收账款珠海大横琴集团有限公司370639.315485.46434914.956436.74

167深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款横琴国际商务中心开发有限公司349024.155564.48580076.428984.04

应收账款珠海大横琴科技发展有限公司338905.0520999.95334227.404946.56

应收账款宁波中艾世联商业管理有限公司290465.054298.88295666.484375.86

应收账款珠海大横琴置业有限公司274231.444890.17141066.702103.29

应收账款珠海大横琴泛旅游发展有限公司267583.10131208.66351595.38134553.18

应收账款珠海大横琴城市建设有限公司227299.81188408.82227299.81188408.82

应收账款珠海建工第五建设有限公司202108.2447091.38603265.5512306.61

应收账款珠海大横琴城投建设有限公司199990.132959.8644929.73664.95

应收账款天津市润泽基金销售有限公司157092.0030229.46157092.0030229.46

应收账款珠海大横琴公共设施建设管理有限公司146720.432171.46珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有

应收账款92644.001371.14112675.821667.60限公司

应收账款珠海大横琴资本有限公司76761.541136.0776761.541136.07

应收账款珠海斗门大横琴电子有限公司67576.381000.14112215.111660.79

应收账款曜灵时代（广东）新能源科技有限公司64494.74954.52

应收账款珠海斗门大横琴房地产开发有限公司46700.17691.186163.6891.23

应收账款珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司37347.70552.7610845.02160.51

应收账款深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司36483.98539.96

应收账款珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司34004.56503.284820.0171.34

应收账款珠海大横琴房地产租赁经营有限公司31352.31464.02

应收账款珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司27443.16406.166025.0189.17

应收账款琴澳联创（珠海）发展有限公司18011.02266.5624983.02369.75

应收账款大横琴国际贸易（珠海）有限公司16680.21246.87珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有

应收账款16083.20238.0316083.20238.03限公司

应收账款珠海大横琴大厦开发有限公司10450.78154.68

应收账款珠海大横琴文化传媒有限公司8631.57127.748631.57127.74

应收账款珠海先进集成电路研究院有限公司8100.00119.8829473.50436.20

应收账款珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司6586.3897.481446.0121.40

应收账款广东宝鹰建设科技有限公司5334.6878.95

应收账款普强时代（珠海横琴）信息技术有限公司80499.182493.34

预付账款珠海大横琴发展有限公司15623.8812914.58

预付账款珠海大横琴餐饮服务有限公司10725.00

预付账款珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司9409.60

预付账款武汉新控城市运营服务有限公司860000.00860000.00

预付账款武汉都市世联资产管理有限公司20514.28

预付账款横琴国际商务中心开发有限公司20000.0020000.00

合同资产珠海大横琴发展有限公司337789.72279993.89337789.72279993.89珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有

合同资产256808.36212868.45256808.36210692.66限公司

合同资产珠海大横琴泛旅游发展有限公司60593.4426964.0860593.4426964.08

合同资产珠海大横琴创新发展有限公司42916.6835573.6442916.6835573.64

合同资产珠海大横琴口岸实业有限公司12944.485760.2912944.485760.29

合同资产珠海大横琴安居投资有限公司6459.935354.646459.935354.64

合同资产珠海大横琴商业经营管理有限公司3341.422769.703341.421486.93

合同资产横琴国际商务中心开发有限公司684.30567.22684.30567.22

（2）其他非流动金融资产项目名称关联方期末余额期初余额

其他非流动金融资产深圳世联同创资产管理有限公司169475786.06188306428.95

合计169475786.06188306428.95

168深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司2918109.231933912.63

其他应付款天津市润泽基金销售有限公司2031225.832031225.83

其他应付款 Fortune_Hill_Asia_Limited 1683177.98 1681516.67

其他应付款珠海大横琴人才公寓建设有限公司1337982.24

其他应付款珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司163040.01163040.01

其他应付款珠海大横琴泛旅游发展有限公司262479.59278002.01

其他应付款珠海大横琴安居投资有限公司234819.34234819.34

其他应付款珠海大横琴集团有限公司183372.28183372.28

其他应付款珠海大横琴股份有限公司143348.92143348.92

其他应付款曜灵时代（广东）新能源科技有限公司128875.84128875.84

其他应付款珠海斗门大横琴房地产开发有限公司112883.10112883.10

其他应付款中国电建集团市政规划设计研究院有限公司110706.30110706.30

其他应付款广东宝鹰建设科技有限公司101803.70

其他应付款珠海大横琴餐饮服务有限公司100035.90234270.60

其他应付款深圳世联美信物业管理有限公司93905.62

其他应付款珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司32166.4032166.40

其他应付款珠海大横琴资本有限公司26746.2026746.20

其他应付款珠海先进集成电路研究院有限公司17088.6021373.50

其他应付款大横琴（澳门）有限公司17196.4017196.40

其他应付款珠海大横琴创新发展有限公司16637.0016637.00

其他应付款大横琴国际贸易（珠海）有限公司10779.6010779.60

其他应付款珠海大横琴琴建发展有限公司10000.0010000.00

其他应付款珠海农村商业银行股份有限公司4860.324860.32

其他应付款珠海大横琴发展有限公司4548.674548.67

其他应付款琴航（广东横琴）科技有限公司4052.10

其他应付款珠海大横琴文化传媒有限公司263.26263.26

应付账款珠海大横琴英才人力资源服务有限公司1421043.303187502.77

应付账款珠海大横琴琴建发展有限公司1394255.742826535.37

应付账款珠海大横琴发展有限公司294936.4543266.70

应付账款珠海大横琴星乐度文化旅游发展有限公司204486.32162953.01

应付账款珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司178592.34407657.43

应付账款珠海大横琴口岸实业有限公司44589.3444589.34

应付账款湖南财信世联商业运营管理有限公司36509.4376509.43

应付账款宁波中艾世联商业管理有限公司12410.8145000.00

应付账款横琴国际商务中心开发有限公司8806.45

应付账款珠海市横琴新区建设工程质量检测中心有限公司631528.30

应付账款琴澳联创（珠海）发展有限公司202430.09

应付账款广东宝鹰建设科技有限公司29126.51

应付账款珠海大横琴道路信息发展有限公司19225.67

合同负债珠海大横琴发展有限公司676644.5867599.43

合同负债珠海大横琴科学城开发管理有限公司648141.25

合同负债珠海大横琴口岸实业有限公司276738.08276738.08

合同负债珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司29522.76

合同负债珠海大横琴孵化器管理有限公司27652.50

合同负债珠海大横琴英才人力资源服务有限公司17379.60

合同负债珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司15393.14

合同负债珠海斗门大横琴琴臻房地产开发有限公司12314.52

合同负债珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司3694.36

合同负债珠海斗门大横琴房地产开发有限公司2462.90

合同负债大横琴（澳门）有限公司107520.00

合同负债琴澳联创（珠海）发展有限公司16223.02

合同负债大横琴国际贸易（珠海）有限公司10169.43

169深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

一年内到期的租赁负债横琴国际商务中心开发有限公司1918085.811918085.81

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺无

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

除本附注十四、5.关联方交易中所列担保事项外，无其他重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

根据公司2025年4月12日《关于控股股东上层股权结构拟发生变动的公告》的公告（公告编号：2025-009）：实际控制人珠海市国资委下发《关于将珠海大横琴集团有限公司整体无偿划转至珠海市珠光集团控股有限公司的通知》（珠国

170深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文资〔2025〕51号），将世联行的母公司大横琴集团股权无偿划转至珠光集团，作为珠光集团二级公司进行管理。本次股权划转后，公司母公司仍为大横琴集团，大横琴集团的控股股东变更为珠光集团，公司实际控制人仍为珠海市国资委，公司控股股东和实际控制人均未发生变化。

十八、其他重要事项

1、其他

2021年下半年以来，恒大集团资金周转困难，导致本集团应收该客户及其关联公司的部分房屋代理销售等款项不能按时回收，公司管理层对该应收款项的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显，基于谨慎性原则，公司对该客户及其关联公司的应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款等按照会计政策计提了信用减值损失和资产减值损失，同时对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产确认公允价值变动损失。

截至报告期末，本集团应收该客户及其关联方的应收款项总额（包括应收账款、合同资产以及其他应收款）合计

11.86亿元，通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产的投资成本为1亿元。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3822195.055335012.36

其中：6个月以内3822195.055311012.36

6个月至1年0.0024000.00

1至2年580685.24665747.25

2至3年310515.052915169.05

3年以上63157946.6760553292.67

3至4年13942761.4524674826.96

4至5年34951632.6332810988.68

5年以上14263552.593067477.03

合计67871342.0169469221.33

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项计提

60323796.6788.88%56919568.1594.36%3404228.5260323796.6786.84%56919568.1594.36%3404228.52

坏账准备的

171深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款

其中：

单个客户60323796.6788.88%56919568.1594.36%3404228.5260323796.6786.84%56919568.1594.36%3404228.52按组合计提

坏账准备的7547545.3411.12%2921586.2838.71%4625959.069145424.6613.16%2983282.9532.62%6162141.71应收账款

其中：

以账龄特征

为基础的组7547545.3411.12%2921586.2838.71%4625959.069145424.6613.16%2983282.9532.62%6162141.71合

合计67871342.01100.00%59841154.4388.17%8030187.5869469221.33100.00%59902851.1086.23%9566370.23

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

客户158798294.8355858380.0158798294.8355858380.0195.00%客户财务困难，预计无法全额收回款项单项计提金额200万以下合计1525501.841061188.141525501.841061188.1469.56%客户财务困难，预计无法全额收回款项合计60323796.6756919568.1560323796.6756919568.15

按组合计提坏账准备类别名称：以账龄特征为基础的组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内3822195.0556568.481.48%

1-2年580685.24258404.9344.50%

2年以上3144665.052606612.8782.89%

合计7547545.342921586.28

确定该组合依据的说明：

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分为帐龄组合，在组合基础上，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备56919568.1556919568.15

组合计提坏账准备2983282.95-61696.672921586.28

合计59902851.10-61696.6759841154.43

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元

172深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

合计0.00

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户123008199.9623008199.9633.90%21857789.96

客户29305984.739305984.7313.71%8840685.49

客户37133182.137133182.1310.51%6776523.02

客户42604654.002604654.003.84%2158997.70

客户51360400.001360400.002.00%1292380.00

合计43412420.8243412420.8263.96%40926376.17

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利188531861.76218976253.35

其他应收款1967748745.211997107216.23

合计2156280606.972216083469.58

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

世联同行33931911.8733931911.87

广州世联0.0023008767.32

惠州世联先锋18976230.3718976230.37

佛山世联17115048.8517115048.85

四川嘉联14923528.1414923528.14

珠海世联11427232.1511427232.15

惠州世联10708466.1710708466.17

东莞世联10568600.9410568600.94

重庆世联8063420.938063420.93

世联松塔7649296.227649296.22

上海世联7617701.017617701.01

杭州世联卓群6254596.156254596.15

兰州世联0.003887633.39

广西世联4397723.894397723.89

沈阳世联4293139.384293139.38

杭州三箭4076363.294076363.29

173深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

常州世联4004768.754004768.75

合肥世联先锋3424637.923424637.92

昆山世联行3173905.103173905.10

长春世联2984730.612984730.61

世联投资2906531.062906531.06

大连世联2702985.952702985.95

无锡世联0.002679224.93

贵阳世联2151687.312151687.31

南昌世联2110404.282110404.28

徐州世联1425626.501425626.50

厦门世联1413213.251413213.25

宁波世联1319444.771319444.77

银川世联行910666.90910666.90

横琴世联咨询0.00868765.95

合计188531861.76218976253.35

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据

世联同行33931911.875年以内因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司惠州世联先锋18976230.372-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司佛山世联17115048.854-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司四川嘉联14923528.144-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司珠海世联11427232.154-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司惠州世联10708466.174-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司东莞世联10568600.944-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司重庆世联8063420.934-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司世联松塔7649296.221-3年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司上海世联7617701.011-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司杭州世联卓群6254596.154-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司广西世联4397723.894-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司沈阳世联4293139.384-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司杭州三箭4076363.292-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司常州世联4004768.754-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司合肥世联先锋3424637.924-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司昆山世联行3173905.101-2年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司长春世联2984730.614-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司世联投资2906531.062-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司大连世联2702985.954-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司贵阳世联2151687.314-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司南昌世联2110404.284-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司徐州世联1425626.502-3年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司厦门世联1413213.254-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司宁波世联1319444.774-5年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司银川世联行910666.901-2年因经营管理需要，暂未支付否；被投资单位为子公司合计188531861.76

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

174深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收子公司往来款项1895673714.451919488030.27

应收往来款139813333.44139813333.44

子公司及联营公司等股权处置款19400000.0019400000.00

业务借款9971297.9411128122.37

押金、保证金2498622.752906017.04

预支薪资170447.75167572.94

其他30.69130648.00

合计2067527447.022093033724.06

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1895896927.781920101755.84

1至2年160618.273422127.23

2至3年6242804.156745188.92

3年以上165227096.82162764652.07

3至4年11714971.9812756215.94

4至5年9926920.6511826719.22

5年以上143585204.19138181716.91

合计2067527447.022093033724.06

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项计提坏账准

168795307.648.16%99732520.0059.08%69062787.64168795307.648.06%95852520.0056.79%72942787.64

备

其中：

单个客户168795307.648.16%99732520.0059.08%69062787.64168795307.648.06%95852520.0056.79%72942787.64按组合计提坏账准

1898732139.3891.84%46181.810.00%1898685957.571924238416.4291.94%73987.830.00%1924164428.59

备

其中：

以款项性质为基础1898732139.3891.84%46181.810.00%1898685957.571924238416.4291.94%73987.830.00%1924164428.59

合计2067527447.02100.00%99778701.814.83%1967748745.212093033724.06100.00%95926507.834.58%1997107216.23

175深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：单个客户

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预计无法全额收

客户1139813333.4472666940.64139813333.4472666940.6451.97%回

客户212939800.0010351840.0012939800.0012939800.00100.00%预计无法收回预计无法全额收

客户38581974.206865579.368581974.206865579.3680.00%回

客户46460200.005168160.006460200.006460200.00100.00%预计无法收回预计无法全额收

客户51000000.00800000.001000000.00800000.0080.00%回

合计168795307.6495852520.00168795307.6499732520.00

按组合计提坏账准备类别名称：以款项性质为基础

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

押金、保证金1498622.7514986.211.00%

业务借款、预支薪资1559771.4931195.452.00%

其他30.690.150.49%

应收子公司往来款项1895673714.450.00%

合计1898732139.3846181.81

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损失（未整个存续期预期信用损失（已发合计期信用损失发生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日

73987.8395852520.0095926507.83

余额

2025年1月1日

余额在本期

--转入第三阶段-4000.004000.000.00

本期计提-23806.024559113.254535307.23

本期转销-683113.25-683113.25

2025年6月30日

46181.8199732520.0099778701.81

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

176深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账准备95852520.003880000.0099732520.00

组合计提坏账准备73987.83655307.23-683113.2546181.81

合计95926507.834535307.23-683113.2599778701.81

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

合计0.00

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款项683113.25

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序款项是否由关联交易产生

子公司应收子公司往来款项483113.25公司注销，无法收回公司规定程序是公司员工业务借款200000.00无法收回公司规定程序否

合计683113.25

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末余额合坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄计数的比例额深圳先锋居善科技有限公应收子公司往1年以

452889353.0621.90%

司来款项内应收子公司往1年以

深圳世联投资有限公司159124449.027.70%来款项内上海世联行股权投资管理2年以

应收往来款139813333.446.76%72666940.64有限公司上北京世联房地产顾问有限应收子公司往1年以

112809888.035.46%

公司来款项内深圳世联君汇不动产运营应收子公司往1年以

111041737.525.37%

管理有限公司来款项内

合计975678761.0747.19%72666940.64

177深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子

公司2289385454.9019547701.392269837753.512289295454.9019547701.392269747753.51投资对联

营、

合营36250415.9223001916.1413248499.7835756532.1223001916.1412754615.98企业投资

合计2325635870.8242549617.532283086253.292325051987.0242549617.532282502369.49

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动被投期初余额（账面价减值准备期初计提期末余额（账面价减值准备期末资单值）余额位追加投资减少投资减值其他

值）余额准备北京

12305967.2212305967.22

世联天津

1239200.031239200.03

世联东莞

7021913.587021913.58

世联惠州

4532617.634532617.63

世联广州

3758510.003758510.00

世联深圳

世联8360764.5619547701.398360764.5619547701.39行大连

1000000.001000000.00

世联珠海

1121549.831121549.83

世联青岛

荣置49512480.1649512480.16地世联

10000000.0010000000.00

集金厦门

3000000.003000000.00

世联世联

914211600.00914211600.00

小贷长沙

1000000.001000000.00

世联沈阳

1000000.001000000.00

世联

成都1000000.001000000.00

178深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

世联苏州

1000000.001000000.00

世联西安

990001.00990001.00

世联青岛

990001.00990001.00

世联武汉

4950001.004950001.00

世联常州

3000000.003000000.00

世联合肥

4990001.004990001.00

世联三亚

990001.00990001.00

世联无锡

5000000.005000000.00

世联福州

5000000.005000000.00

世联盛泽

159278800.00159278800.00

担保山东

106126335.23106126335.23

世联南昌

5000000.005000000.00

世联佛山

5000000.005000000.00

世联长春

1000000.001000000.00

世联南京

5000000.005000000.00

世联宁波

5000000.005000000.00

世联四川

96908287.0796908287.07

嘉联重庆

33250000.0033250000.00

世联昆明

5000000.005000000.00

世联南通

1000000.001000000.00

世联南宁

5000000.005000000.00

世联漳州

3000000.003000000.000.00

世联徐州

5000000.005000000.00

世联贵阳

3000000.003000000.00

世联杭州

世联3000000.003000000.00卓群世联

23485100.0023485100.00

投资郑州

5000000.005000000.00

世联

合肥3000000.003000000.00

179深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

世联先锋惠州

世联1000000.001000000.00先锋太原

3000000.003000000.00

世联石家

庄世1000000.001000000.00联世联

392891300.00392891300.00

君汇廊坊

1000000.001000000.00

世联香港

7565399.977565399.97

世联厦门

立丹139860008.76139860008.76行深圳

赋能5000000.005000000.00创新哈尔

滨世1000000.001000000.00联世联

8000000.008000000.00

松塔唐山

1000000.001000000.00

世联包头

2439462.712439462.71

世联世联

1020000.001020000.00

同行世联

5580000.005580000.00

桂园珠海

510000.00510000.00

赢远前海

2000000.002000000.00

资管横琴

世联1000000.001000000.00行世联

10000000.0010000000.00

资本杭州

57793487.8157793487.81

三箭世联

103064961.95103064961.95

惠普世联

1.001.00

雅智扬州

1.001.00

世联兰州

1000000.001000000.00

世联宁波

5000000.005000000.00

兴业

惠东50000.0050000.00

180深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

世联昆山

世联1000000.001000000.00行横琴

世联2040000.002040000.00咨询

合计2269747753.5119547701.393090000.003000000.000.000.002269837753.5119547701.39

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动追减其他宣告发期初余额（账面减值准备期初其他计提期末余额（账面减值准备期末投资单位加少权益法下确认综合放现金其价值）余额权益减值价值）余额投投的投资损益收益股利或他变动准备资资调整利润

一、合营企业

二、联营企业天津市润泽基金销

679344.4623001916.1444730.81724075.2723001916.14

售有限公司上海世联盛曜房地

12075271.52449152.9912524424.51

产顾问有限公司

小计12754615.9823001916.14493883.8013248499.7823001916.14

合计12754615.9823001916.14493883.8013248499.7823001916.14可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务6787018.8515980121.4210397499.6724019734.38

其他业务51724711.3623543861.9935138950.199096569.26

合计58511730.2139523983.4145536449.8633116303.64

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元

181深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

分部1分部2合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收入营业成本营业收入营业成本入本入本

业务类型58511730.2139523983.4158511730.2139523983.41

其中：

综合营销

6278220.0815685941.996278220.0815685941.99

业务咨询顾问

508798.77294179.43508798.77294179.43

业务

其他业务51724711.3623543861.9951724711.3623543861.99

合计58511730.2139523983.4158511730.2139523983.41

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益493883.8011526.04

处置长期股权投资产生的投资收益1682920.63其他非流动金融资产在持有期间的投资

405584.29

收益

合计2582388.7211526.04

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益277368.79

182深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续3224417.58影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企处置世联同创不动产稳健一号基金产

业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置1169357.11生的损益金融资产和金融负债产生的损益主要是单项减值的应收款项转回

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回16307713.171175.31万元、收回以前年度核销贷

款455.46万元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出7326374.51

其他符合非经常性损益定义的损益项目10330935.93主要转让子公司股权确认损益

减：所得税影响额3784734.12

少数股东权益影响额（税后）457439.92

合计34393993.05--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用转让合并内子公司股权确认收益处置价款与处置投资对应的合并财务报子公司名称股权处置价款股权处置比例股权处置方式表层面享有该子公司净资产份额的差额

成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司519851.64100.00%转让10330935.93

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-0.43%-0.01-0.01利润扣除非经常性损益后归属于

-1.64%-0.023-0.023公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

183深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

184深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

第九节其他报送数据

一、其他重大社会安全问题情况上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题

□是□否□不适用报告期内是否被行政处罚

□是□否□不适用

二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待接谈论的主接待接待对待要内容及接待地点调研的基本情况索引时间方式象对提供的资类象料型网上公司经营

2025网络详见巨潮资讯网深圳证券交易所“互动易平各情况及发年 05 平台 其 （www.cninfo.com.cn）《2024台”http://irm.cninfo.com.cn“云访 类 展战略月09线上他年度业绩说明会投资者活动记录谈”栏目投等，未提日交流表》资供资料者

三、上市公司与控股股东及其他关联方资金往来情况

□适用□不适用

单位：万元往来性报告期发生报告期偿还利息收往来方名称期初余额期末余额利息支出质额额入

控股股东、实际控制人及其附属企业珠海大横琴创新发展有限经营性

1175.21405.63146.891433.95

公司往来珠海大横琴人才公寓建设经营性

226.271088.53884.58430.22

有限公司往来珠海大横琴星乐度文化旅经营性

246.58476.67304.77418.48

游发展有限公司往来珠海大横琴安居投资有限经营性

214.723.526.08212.16

公司往来珠海大横琴泛旅游发展有经营性

75.1232.2174.0133.32

限公司往来经营性

珠海大横琴发展有限公司797.131119.111523.19393.05往来经营性

大横琴（澳门）有限公司51148.64149.6749.97往来珠海大横琴餐饮服务有限经营性

101.3857.595.4153.57

公司往来

185深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

经营性

珠海大横琴集团有限公司43.49204.23208.3439.38往来经营性

珠海大横琴置业有限公司14.1115.121.8127.42往来横琴国际商务中心开发有经营性

60.08127.57144.0743.58

限公司往来珠海大横琴城市建设有限经营性

22.7322.73

公司往来经营性

珠海大横琴股份有限公司21.54135.6569.2187.98往来珠海大横琴科技发展有限经营性

33.4245.6545.1833.89

公司往来珠海市横琴新区建设工程经营性

11.2731.833.819.26

质量检测中心有限公司往来珠海斗门大横琴琴峰房地经营性

0.68.236.092.74

产开发有限公司往来经营性

珠海大横琴资本有限公司7.6831.431.47.68往来珠海大横琴文化传媒有限经营性

0.863.623.471.01

公司往来珠海斗门大横琴电子有限经营性

11.2221.8326.296.76

公司往来珠海大横琴国际广告文化经营性

27.299.779.6527.41

创意产业发展有限公司往来珠海斗门大横琴产业发展经营性

12.24223.573.67232.14

有限公司往来珠海大横琴城投建设有限经营性

4.4927.8312.3220

公司往来

琴澳联创（珠海）发展有经营性

2.522.2322.931.8

限公司往来珠海斗门大横琴琴铖房地经营性

1.0830.6227.973.73

产开发有限公司往来珠海斗门大横琴房地产开经营性

0.627.193.144.67

发有限公司往来珠海斗门大横琴琴臻房地经营性

0.486.593.673.4

产开发有限公司往来珠海斗门大横琴琴雅房地经营性

0.141.981.460.66

产开发有限公司往来

大横琴国际贸易（珠海）经营性

10.28.531.67

有限公司往来广东宝鹰建设科技有限公经营性

17.2516.720.53

司往来深圳市宝鹰建设控股集团经营性

22.1718.523.65

股份有限公司往来珠海大横琴大厦开发有限经营性

1.660.611.05

公司往来珠海大横琴房地产租赁经经营性

4.971.833.14

营有限公司往来珠海大横琴孵化器管理有经营性

16.5916.59

限公司往来珠海大横琴公共设施建设经营性

39.7525.0814.67

管理有限公司往来珠海大横琴科学城开发管经营性

190.9130.59160.32

理有限公司往来珠海大横琴英才人力资源经营性

10.4310.43

服务有限公司往来

曜灵时代（广东）新能源经营性19.3512.96.45

186深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

科技有限公司往来珠海建工第五建设有限公经营性

71.9251.7120.21

司往来琴航（广东横琴）科技有经营性

0.90.9

限公司往来中国电建集团市政规划设经营性

33.2533.25

计研究院有限公司往来珠海农村商业银行股份有经营性

3.43.4

限公司往来珠海先进集成电路研究院经营性

9.458.640.81

有限公司往来珠海横琴总部大厦发展有经营性

43.2143.21

限公司往来深圳市宝鹰建设集团股份经营性

0.130.13

有限公司往来珠海大横琴道路信息发展经营性

2.212.21

有限公司往来珠海大横琴口岸实业有限经营性

933.762575.252754.31754.7

公司往来珠海大横琴商业经营管理经营性

0.330.33

有限公司往来上市公司的子公司及其附属企业安徽世联行房地产咨询有经营性

6836.91332.87936.517233.26

限公司往来北京世联房地产顾问有限经营性

11087.52561.85368.3811280.99

公司往来北京世联集金管理咨询服经营性

606.5606.5

务有限公司往来北京世联行兴业房地产经经营性

47.4247.42

纪有限公司往来常州世联房地产代理有限经营性

1318.391.125.221294.27

公司往来潮州市世联环潮房地产咨经营性

62.4562.45

询顾问有限公司往来成都世联兴业房地产顾问经营性

215215

有限公司往来大连世联兴业房地产顾问经营性

677.9448.440.25726.13

有限公司往来东莞世联地产顾问有限公经营性

403.34706.11443.93665.52

司往来东莞市善卓居电子商务有经营性

688.75688.75

限公司往来佛山世联房地产顾问有限经营性

4688.821271.54587.485372.88

公司往来佛山世联集金商务管理有经营性

240240

限公司往来佛山市善居电子商务有限经营性

3.79147.858.52143.12

公司往来福州世联房地产顾问有限经营性

1523.1738.4924.581537.08

公司往来福州市立丹行市场营销策经营性

794.446.1800.54

划有限公司往来广西世联行房地产代理有经营性

491.35161.56263.78389.13

限公司往来广州市善居电子商务有限经营性

93.924.881.31117.47

公司往来

187深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

贵阳世联房地产顾问有限经营性

897.61234.88287.52844.97

公司往来邯郸世联卓群房地产经纪经营性

114.215129.2

有限公司往来杭州三箭装饰工程有限公经营性

1506.11171.712271450.82

司往来杭州世联卓群房地产咨询经营性

4700.63305.96331.084675.51

有限公司往来合肥世联先锋房地产顾问经营性

811.27243.63102.13952.77

有限公司往来河南世联精工房地产营销经营性

114.1817.48131.66

策划有限公司往来惠东世联行百利房地产咨经营性

10.9510.95

询有限公司往来惠州市善居电子商务有限经营性

31.5452.5452.5431.54

公司往来惠州市世联先锋房地产顾经营性

687.491907.891866.6728.78

问有限公司往来嘉兴卓群房地产营销策划经营性

19.681.281.2819.68

有限公司往来昆明世联卓群房地产经纪经营性

2995.12635.11347.383282.85

有限公司往来廊坊市世联房地产经纪有经营性

49.3949736.87261.43

限公司往来南安市立丹行房地产经纪经营性

22.531.323.83

有限公司往来经营性

南昌世联置业有限公司1659.275.842.841622.23往来南京世联兴业房地产投资经营性

2724.16312.512752.65

咨询有限公司往来南通世联兴业房地产顾问经营性

306.238.0494.75249.49

有限公司往来宁波世联房地产咨询有限经营性

615.151146.32722.83

公司往来宁波世联兴业房地产咨询经营性

1039.5280.2747.31072.49

有限公司往来莆田市立丹行房地产代理经营性

368.392.38370.77

有限公司往来青岛世联兴业房地产顾问经营性

106.54106.54

有限公司往来泉州市立丹行房地产经纪经营性

327.21.41328.61

有限公司往来三明市立丹行房地产营销经营性

30.4230.42

策划有限公司往来三亚世联房地产顾问有限经营性

163.1915.55147.64

公司往来厦门世联兴业房地产顾问经营性

996.51730.76349.931377.34

有限公司往来厦门市立丹行置业有限公经营性

1101.0449.16300850.2

司往来山东世联怡高物业顾问有经营性

12.95295.51308.46

限公司往来商丘帜远企业管理咨询有经营性

33

限公司往来上海世联房地产顾问有限经营性

2227.261721.243276.84671.66

公司往来

深圳世联商业运营管理有经营性250.0225.02

188深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

限公司往来深圳盛泽按揭代理有限公经营性

1231.211200.0231.19

司往来深圳世联桂园项目管理有经营性

446.14.05229.99220.164.05

限公司往来深圳世联君汇不动产运营经营性

11104.2930.8931.0111104.17

管理有限公司往来深圳世联同行共营地产咨经营性

1182.9127.5301280.4

询有限公司往来经营性

深圳世联投资有限公司17762.4490194015912.44往来深圳世联行顾问服务有限经营性

2250.872601.744526.11326.5

公司往来深圳市赋能创新投资有限经营性

1382.04231405.04

公司往来深圳先锋居善科技有限公经营性

42780.629225.996717.6745288.94

司往来沈阳世联兴业房地产顾问经营性

4700.8228.166.494722.49

有限公司往来石家庄世联卓群房地产经经营性

534143.89115.79562.1

纪有限公司往来

世联房地产咨询（惠州）经营性

2742.08232.2763.442910.91

有限公司往来四川世联行兴业房地产顾经营性

1509.833130.722624.72015.85

问有限公司往来苏州居善网络技术服务有经营性

423423

限公司往来苏州世联兴业房地产顾问经营性

2242.781202.621443.122002.28

有限公司往来唐山世联锐易房地产经纪经营性

100.551.25101.8

有限公司往来武汉世联兴业房地产经纪经营性

10054.58611.83622.810043.61

有限公司往来武汉市善居先锋房地产信经营性

710710

息服务有限公司往来西安世联卓群房地产咨询经营性

2905.29687.59895.722697.16

有限公司往来徐州市善居电子商务有限经营性

11

公司往来扬州世联兴业房地产顾问经营性

677.49677.49

有限公司往来湛江市世联房地产咨询有经营性

838838

限公司往来长春世联兴业房地产顾问经营性

2628.11107.24120.542614.81

有限公司往来长沙世联兴业房地产顾问经营性

3669.3733.14416.33986.14

有限公司往来郑州世联兴业房地产咨询经营性

2124.8910751.632180.26

有限公司往来重庆红璞公寓管理有限公经营性

4091.5291043996.52

司往来重庆世联行房地产顾问有经营性

4884.6577.31374924.96

限公司往来珠海横琴善居科技有限公经营性

804.33233.861038.19

司往来珠海横琴世联行顾问服务经营性

1933173.9862.982044

有限公司往来

189深圳世联行集团股份有限公司2025年半年度报告全文

珠海横琴世联云城市服务经营性

1394.5728.751423.32

有限公司往来珠海横琴世联不动产运营经营性

3191284.72248.723227

管理有限公司往来珠海红璞科技发展有限公经营性

5753.517406005893.51

司往来珠海世联房地产咨询有限经营性

2000.88761.14234.22527.82

公司往来珠海市善居电子商务有限经营性

390.932.281.11392.1

公司往来天津世联兴业房地产顾问经营性

48.411253.21252.7348.88

有限公司往来成都世联红璞住房租赁服经营性

7.7316.1273.0150.79

务有限公司往来深圳世联集金财富管理有经营性

150.34150.34

限公司往来深圳更赢信息技术有限公经营性

0.240.24

司往来

世联行（厦门）房地产咨经营性

8.678.67

询有限公司往来龙岩上杭县宜居电子商务经营性

15.1415.14

有限公司往来其他关联人及其附属企业武汉新控城市运营服务有经营性

455.955262.11445.84

限公司往来武汉都市世联资产管理有经营性

46.2345.155.4485.94

限公司往来天津市润泽基金销售有限经营性

15.7114.9630.67

公司往来宁波中艾世联商业管理有经营性

29.5729.0729.5929.05

限公司往来

普强时代（珠海横琴）信经营性

8.058.05

息技术有限公司往来湖南财信世联商业运营管经营性

3030

理有限公司往来深圳世联赣锋物业管理有经营性

0.830.83

限公司往来经营性上海沪腾房地产有限公司166166往来

合计--196601.6342747.5644310.27195038.924.050

公司与全资及控股子公司间的其他关联资金往来主要是资金统管划拨往来、提供咨询服务；本集

团资金实行集中管理，各级公司需要经营资金时，向集团财务管理中心申请划拨资金，经子公司财务经理或主管、主管财务总监、集团资金部负责人、集团财务总监审批后划转资金，并对非全相关的决策程序资控股子公司参照公司融资成本收取资金占用费；提供业务服务按公司业务流程进行审批。公司与其他关联方之间的资金往来主要产生于关联交易业务，均按照公司《关联交易管理制度》履行相应的审议程序。

公司对控股子公司进行统一管理，公司各职能部门应依照相关内控制度，及时、有效的对控股子公司做好管理、指导、监督工作，建立有效的控制机制，从而对控股子公司的治理结构、经营及投资决策、重大事项决策、财务管理、人事及行政管理、信息披露等方面实施有效管理和监督。

控股子公司全面遵守公司关于公司治理、关联交易、对外投资、对外担保、信息披露、财务管理等方面的管理制度。控股子公司的经营及发展规划必须服从和服务于公司的发展战略和总体规资金安全保障措施划，在公司发展规划框架下，细化和完善自身规划；在业务项目报批前，应当对项目进行前期考察调查、可行性研究、组织论证、进行项目评估，做到论证科学、决策规范、全程管理，实现投资效益最大化。控股子公司对外融资由公司统一管理，未经授权不得对外融资。控股子公司的对外担保由公司统一管理，未经公司董事会批准不得对外提供担保。控股子公司的对外投资，要应遵循公司《对外投资管理办法》规定，履行相应的审批程序、及时披露。

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