南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2026-024 号

南国置业股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）66024325.03116127263.91-43.14%归属于上市公司股东的净利

15791186.16-462709260.27103.41%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润12030487.69-462886940.44102.60%

（元）经营活动产生的现金流量净

-29776750.2177613469.59-138.37%额（元）

基本每股收益（元/股）0.0091-0.2668103.41%

稀释每股收益（元/股）0.0091-0.2668103.41%

加权平均净资产收益率6.51%-23.32%29.83%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）775366234.87871250659.23-11.01%归属于上市公司股东的所有

250324160.38234532974.226.73%

者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和

24376.99

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

9746568.16

目

减：所得税影响额2442736.29

少数股东权益影响额（税后）3567510.39

合计3760698.47--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

2南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

1、利润表项目大幅度变动的情况及原因

（1）营业收入较上年同期下降43.14%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，收入相应减少（2）营业成本较上年同期下降83.77%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，成本相应减少。

（3）管理费用较上年同期下降83.25%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，管理费用相应减少。

（4）财务费用较上年同期下降98.10%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，利息支出相应减少。

（5）信用减值损失较上年同期下降223.55%，主要系往来款项收回，相应坏账准备转回所致。

2、现金流量表项目大幅度变动的情况及原因

（1）经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少138.37%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁

业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应经营活动现金流量净额减少。

（2）投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少100.29%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁

业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应投资活动现金流量净额减少。

（3）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少107.08%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁

业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化。且本期内无新增借款流入，相应筹资活动产生的现金流量减少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数35498报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量

中国电建地产388986313.388986313.国有法人22.43%0不适用集团有限公司0000

武汉新天地投313215984.313215984.国有法人18.06%0不适用资有限公司0000

孙育人境内自然人0.55%9500000.000不适用9500000.00

李国栋境内自然人0.42%7300000.000不适用7300000.00

刘剑辉境内自然人0.40%6941520.000不适用6941520.00

余晓景境内自然人0.39%6800000.000不适用6800000.00

陈露境内自然人0.33%5697500.000不适用5697500.00

李玉珍境内自然人0.32%5571800.000不适用5571800.00

徐莉蓉境内自然人0.32%5495000.000不适用5495000.00

池利忠境内自然人0.29%5068000.000不适用5068000.00

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

388986313.

中国电建地产集团有限公司388986313.00人民币普通股

00

313215984.

武汉新天地投资有限公司313215984.00人民币普通股

00

孙育人9500000.00人民币普通股9500000.00

李国栋7300000.00人民币普通股7300000.00

刘剑辉6941520.00人民币普通股6941520.00

余晓景6800000.00人民币普通股6800000.00

陈露5697500.00人民币普通股5697500.00

3南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

李玉珍5571800.00人民币普通股5571800.00

徐莉蓉5495000.00人民币普通股5495000.00

池利忠5068000.00人民币普通股5068000.00

1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子

上述股东关联关系或一致行动的说明公司，属于一致行动人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：南国置业股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金137759553.77168625513.38结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款36354500.7117447429.70应收款项融资

预付款项528197.47499751.93应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款8302871.2093994286.39

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货35592753.0138263563.24

其中：数据资源

合同资产14283902.672774718.04持有待售资产一年内到期的非流动资产

4南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

其他流动资产1955003.422434611.53

流动资产合计234776782.25324039874.21

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款9441027.519359135.08

长期股权投资3922226.433964447.52

其他权益工具投资531364.15531364.15其他非流动金融资产

投资性房地产14330581.0514423109.03

固定资产2245822.082395453.24在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产123850269.46129440961.51

无形资产846704.15886177.04

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用93338267.8096460030.12

递延所得税资产26083189.9923750107.33

其他非流动资产266000000.00266000000.00

非流动资产合计540589452.62547210785.02

资产总计775366234.87871250659.23

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款63716542.1257266588.33

预收款项7977175.679913845.51

合同负债9478620.2510357180.02卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬10798919.2218510948.67

应交税费6166428.3318484481.66

其他应付款77249769.4792251534.39

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债98251233.0290849095.88

其他流动负债1073681.19806122.68

流动负债合计274712369.27298439797.14

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股

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永续债

租赁负债204268257.21210031079.90长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债45900000.0045900000.00递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计250168257.21255931079.90

负债合计524880626.48554370877.04

所有者权益：

股本1734215770.001734215770.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5889506320.355889506320.35

减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备

未分配利润-7373397929.97-7389189116.13

归属于母公司所有者权益合计250324160.38234532974.22

少数股东权益161448.0182346807.97

所有者权益合计250485608.39316879782.19

负债和所有者权益总计775366234.87871250659.23

法定代表人：李明轩主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：冯晓磊

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入66024325.03116127263.91

其中：营业收入66024325.03116127263.91利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本50662034.52448871410.20

其中：营业成本42121527.34259543663.11利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加170812.872066353.75

销售费用235956.378175602.41

管理费用5334565.4831850741.65研发费用

财务费用2799172.46147235049.28

6南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

其中：利息费用2392382.34158886482.82

利息收入183066.4311850884.84

加：其他收益41779.2542129.94投资收益（损失以“－”号填-42221.09-133715981.68

列）

其中：对联营企业和合营

-42221.09-133715981.68企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

8351476.21-6759442.81

填列）资产减值损失（损失以“-”号-605746.56

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

23107578.32-473177440.84

列）

加：营业外收入24376.99867095.54

减：营业外支出661654.94四、利润总额（亏损总额以“－”号

23131955.31-472972000.24

填列）

减：所得税费用2098869.48-824943.50五、净利润（净亏损以“－”号填

21033085.83-472147056.74

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

21033085.83-472147056.74“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润15791186.16-462709260.27

2.少数股东损益5241899.67-9437796.47

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

7南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额21033085.83-472147056.74归属于母公司所有者的综合收益总

15791186.16-462709260.27

额

归属于少数股东的综合收益总额5241899.67-9437796.47

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.0091-0.2668

（二）稀释每股收益0.0091-0.2668

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：李明轩主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：冯晓磊

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金46567985.82463595671.88客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还44219.7623857.72

收到其他与经营活动有关的现金32032683.9647564945.32

经营活动现金流入小计78644889.54511184474.92

购买商品、接受劳务支付的现金31905989.55310254752.31客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金12314963.4949903535.22

支付的各项税费19715660.4021048669.55

支付其他与经营活动有关的现金44485026.3152364048.25

经营活动现金流出小计108421639.75433571005.33

8南国置业股份有限公司2026年第一季度报告

经营活动产生的现金流量净额-29776750.2177613469.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金23428443.13

投资活动现金流入小计23428443.13

购建固定资产、无形资产和其他长

67415.06513501.14

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计67415.06513501.14

投资活动产生的现金流量净额-67415.0622914941.99

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金185000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计185000000.00

偿还债务支付的现金35670000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

20470867.35

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1021794.34114423386.08

筹资活动现金流出小计1021794.34170564253.43

筹资活动产生的现金流量净额-1021794.3414435746.57

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-30865959.61114964158.15

加：期初现金及现金等价物余额168383736.38537022555.30

六、期末现金及现金等价物余额137517776.77651986713.45

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

南国置业股份有限公司董事会

2026年04月28日

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