南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2025-078

南国置业股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）194297838.99-61.26%1013850330.86-45.41%归属于上市公司股东

-412234367.52-72.51%-1310059282.50-458.44%

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-408743445.97-70.48%-1321128938.39-71.79%

的净利润（元）经营活动产生的现金

——202767622.57119.06%

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.2377-72.50%-0.7554-458.31%

股）稀释每股收益（元/-0.2377-72.50%-0.7554-458.31%

股）加权平均净资产收益

-13.63%51.08%-54.40%9.41%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）19722509778.3021058044676.67-6.34%归属于上市公司股东

-3063208162.86-1753148880.36-74.73%

的所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲6488507.11销部分）除上述各项之外的其他营业

-3275542.664649173.54外收入和支出

减：所得税影响额1533.092039.13少数股东权益影响额

213845.8065985.63（税后）

合计-3490921.5511069655.89--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

2南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因

1、应收账款较年初减少35.13%，主要原因为公司加强欠款回收管理，应收账款余额减少。

2、应收款项融资较年初减少73.07%，主要原因为应收款项融资到期兑付收回。

3、应付票据较年初减少81.97%，主要原因为本报告期支付的到期兑付票据增加。

4、应交税费较年初增加641.66%，主要原因为本报告期达到土地增值税清算条件房地产项目增加，依据税务机关审核结果，对清算应补缴的土地增值税进行计提所致。

5、预计负债较年初减少91.66%，主要原因为部分诉讼事项计提的预计负债在本报告期内完成赔付。

（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因

1、营业收入较上年同期下降45.41%，主要原因为受房地产项目收入确认的周期性特征影响，本报告期达到交付条件并

结转收入的项目数量及规模较上年同期显著减少所致。

2、营业成本较上年同期下降34.14%，主要原因为受房地产项目收入确认的周期性特征影响，本报告期达到交付条件并

结转收入的项目数量及规模较上年同期显著减少所致。

3、税金及附加较上年同期增长1452.17%，主要原因为本报告期达到土地增值税清算条件房地产项目增加，依据税务机

关审核结果，对清算应补缴的土地增值税进行计提所致。

4、销售费用较上年同期下降38.66%，主要原因为本报告期房地产项目结利减少，相关的销售佣金同比减少。

5、财务费用较上年同期增长32.32%，主要原因为本报告期外部融资环境变化，致使财务费用同比上升。

6、投资收益较上年同期下降124.45%，主要原因为上年同期转让三家子公司股权获得收益，而本期无此类收益。

7、信用减值损失较上年同期下降55.96%，主要原因为公司加强了欠款回收管理，应收账款余额减少，导致计提的坏账准备相应减少。

（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因

1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长119.06%，主要原因为公司强化营运资金管理并加强应收账款清收管理所致。

2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长179.08%，主要原因为上年同期转让三家子公司，合并报表范围变化引

起的现金减少，而本报告期内无类似支出。

3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降1076.69%，主要原因为融资流入额较上年同期减少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数43284报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量中国电建地产

国有法人22.43%3889863130不适用0集团有限公司武汉新天地投

国有法人18.06%3132159840不适用0资有限公司

彭汉光境内自然人0.76%131469000不适用0

李梅芳境内自然人0.70%122000000不适用0

孙育人境内自然人0.51%88000000不适用0

余晓景境内自然人0.39%68000000不适用0

刘剑辉境内自然人0.37%64135200不适用0

吴文利境内自然人0.35%60566000不适用0

3南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

徐莉蓉境内自然人0.32%54950000不适用0

闻唯境内自然人0.29%49459000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中国电建地产集团有限公司388986313人民币普通股388986313武汉新天地投资有限公司313215984人民币普通股313215984彭汉光13146900人民币普通股13146900李梅芳12200000人民币普通股12200000孙育人8800000人民币普通股8800000余晓景6800000人民币普通股6800000刘剑辉6413520人民币普通股6413520吴文利6056600人民币普通股6056600徐莉蓉5495000人民币普通股5495000闻唯4945900人民币普通股4945900

1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子

上述股东关联关系或一致行动的说明公司，属于一致行动人；

2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：南国置业股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金472832814.43587594612.39结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款210641409.21324732794.67

应收款项融资2861775.9410627288.57

预付款项17294772.8031098697.79

4南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2094911007.282244806474.02

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货9173189631.539687404787.79

其中：数据资源

合同资产22254493.442885828.34持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产435987551.16423101450.05

流动资产合计12429973455.7913312251933.62

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2230798491.312407669642.22

其他权益工具投资531364.15531364.15其他非流动金融资产

投资性房地产2688195832.322753583503.95

固定资产437135918.27452775634.39在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1284150210.041470242313.08

无形资产1766021.011633679.96

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用235657894.82248557277.50

递延所得税资产145953835.54142454061.62

其他非流动资产268346755.05268345266.18

非流动资产合计7292536322.517745792743.05

资产总计19722509778.3021058044676.67

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据16558216.9991837870.36

应付账款875256143.341130233523.40

预收款项36700222.9245750947.03

合同负债1167022419.39921507612.41卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬6566982.144398049.59

应交税费99016308.7613350550.17

其他应付款13371529554.6713255090726.70

其中：应付利息

5南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2410408104.241877725804.55

其他流动负债112889408.7498474350.29

流动负债合计18095947361.1917438369434.50

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1822260500.002177588000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1788432899.092013928063.54长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债372387.624467643.24递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计3611065786.714195983706.78

负债合计21707013147.9021634353141.28

所有者权益：

股本1734215770.001734215770.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1297748821.041297748821.04

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积265131520.32265131520.32一般风险准备

未分配利润-6360304274.22-5050244991.72

归属于母公司所有者权益合计-3063208162.86-1753148880.36

少数股东权益1078704793.261176840415.75

所有者权益合计-1984503369.60-576308464.61

负债和所有者权益总计19722509778.3021058044676.67

法定代表人：李明轩主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：李冬尧

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入1013850330.861857226754.64

其中：营业收入1013850330.861857226754.64利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2133217121.272626013283.63

其中：营业成本1371944488.072083042825.99利息支出手续费及佣金支出退保金

6南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加117471549.12-8687618.92

销售费用68028736.32110911020.09

管理费用84012062.9369115628.92研发费用

财务费用491760284.83371631427.55

其中：利息费用529011209.95410357372.58

利息收入37890435.4339631919.07

加：其他收益460296.27459801.70投资收益（损失以“－”号填-134059861.88548315252.13

列）

其中：对联营企业和合营

-123043070.1210604433.94企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-19764686.75-44875957.81

填列）资产减值损失（损失以“-”号-124719575.1775476.64

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-1397450617.94-264811956.33

列）

加：营业外收入6717586.222124858.27

减：营业外支出2528708.955870065.02四、利润总额（亏损总额以“－”号-1393261740.67-268557163.08

填列）

减：所得税费用21421671.44-11880761.64五、净利润（净亏损以“－”号填-1414683412.11-256676401.44

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-1414683412.11-256676401.44“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-1310059282.50-234594174.68（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-104624129.61-22082226.76号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

7南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-1414683412.11-256676401.44

（一）归属于母公司所有者的综合

-1310059282.50-234594174.68收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-104624129.61-22082226.76总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.7554-0.1353

（二）稀释每股收益-0.7554-0.1353

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：李明轩主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：李冬尧

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1473468584.431701533511.80客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还2360878.365831560.60

收到其他与经营活动有关的现金131025143.5741571634.94

经营活动现金流入小计1606854606.361748936707.34

8南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

购买商品、接受劳务支付的现金947877379.081330072901.27客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金113956771.21135972207.31

支付的各项税费79155666.4078987658.42

支付其他与经营活动有关的现金263097167.101267481800.27

经营活动现金流出小计1404086983.792812514567.27

经营活动产生的现金流量净额202767622.57-1063577859.93

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金479731.21216000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金120007704.63144160444.64

投资活动现金流入小计120487435.84144376444.64

购建固定资产、无形资产和其他长

949528.098330662.30

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金287213980.33

投资活动现金流出小计949528.09295544642.63

投资活动产生的现金流量净额119537907.75-151168197.99

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金408000000.001533981000.00

收到其他与筹资活动有关的现金2450000.00717000000.00

筹资活动现金流入小计410450000.002250981000.00

偿还债务支付的现金288852000.00633319387.27

分配股利、利润或偿付利息支付的

62946698.3296124131.55

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金466861397.501556228958.00

筹资活动现金流出小计818660095.822285672476.82

筹资活动产生的现金流量净额-408210095.82-34691476.82

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-85904565.50-1249437534.74

加：期初现金及现金等价物余额537022555.302351086845.90

六、期末现金及现金等价物余额451117989.801101649311.16

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

9南国置业股份有限公司2025年第三季度报告

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

南国置业股份有限公司董事会

2025年10月30日

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