证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2026-040

南国置业股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 ?否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

?是 □否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并年初至报本报告期告期末比

上年同期 比上年同 年初至报 上年同期

本报告期 上年同期

期增减 告期末增减

调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后

营业收入 8859782 1942978 1948002 2152309 1013850 1015548

-54.52% -78.81%

（元） 4.69 38.99 07.19 49.01 330.86 216.53归属于上

- - - -

市公司股 8143335 2548615

4122343 4119111 101.98% 1310059 1308907 101.95%

东的净利 .29 5.00

67.52 57.66 282.50 318.74润（元）归属于上市公司股

东的扣除 - - - -

8071549 2199479

非经常性 4087434 4084202 101.98% 1321128 1319976 101.67%.43 1.45

损益的净 45.97 36.11 938.39 974.63利润

（元）经营活动

-

产生的现 2027676 2068475

— — — — 2886331 -113.95%

金流量净 22.57 41.05

6.49额（元）基本每股

收益（元/ 0.0047 -0.2377 -0.2375 101.98% 0.0147 -0.7554 -0.7548 101.95%股）稀释每股

收益（元/ 0.0047 -0.2377 -0.2375 101.98% 0.0147 -0.7554 -0.7548 101.95%股）加权平均

净资产收 3.07% -13.63% -13.62% 16.69% 10.20% -54.40% -54.39% 64.59%益率本报告期末比上年度末上年度末

本报告期末 增减

调整前 调整后 调整后总资产

790527281.53 871250659.23 889583482.91 -11.14%

（元）归属于上市公司股

东的所有 257493036.64 234532974.22 237093405.64 8.60%者权益

（元）

（二） 非经常性损益项目和金额

?适用 □不适用

单位：元

项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明除上述各项之外的其他营业

138809.44 -293607.93

外收入和支出其他符合非经常性损益定义

-43678.28 9704788.91的损益项目

减：所得税影响额 23733.51 2352695.25少数股东权益影响额

-388.21 3567122.18（税后）

合计 71785.86 3491363.55 --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 ?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 ?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

?适用 □不适用

1、资产负债表项目大幅度变动的情况及原因

（1）应收账款较期初增长 184.91%，主要系公司本期拓展商业运营、物业管理业务，应收商业运营款增加所致。

2、利润表项目大幅度变动的情况及原因

（1）营业收入较上年同期下降 78.81%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范

围发生变化，收入相应减少

（2）营业成本较上年同期下降 89.43%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范

围发生变化，成本相应减少。

（3）管理费用较上年同期下降 75.11%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范

围发生变化，管理费用相应减少。

（4）财务费用较上年同期下降 97.66%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债， 导致本期合并范

围发生变化，利息支出相应减少。

（5）信用减值损失较上年同期下降 130.58%，主要系往来款项收回，相应坏账准备转回所致。

3、现金流量表项目大幅度变动的情况及原因

（1）经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 113.95%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应经营活动现金流量净额减少。

（2）投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 103.44%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应投资活动现金流量净额减少。

（3）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 97.39%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应筹资活动现金流量增加。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数 31035 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0

前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条 质押、标记或冻结情况

股东名称 股东性质 持股比例 持股数量

件的股份数量 股份状态 数量

中国电建地产 388986313.国有法人 22.43% 0 不适用 0

集团有限公司 00

武汉新天地投 313215984.国有法人 18.06% 0 不适用 0

资有限公司 00

13300000.0

成凌松 境内自然人 0.77% 0 不适用 0

0

10000000.0

孙育人 境内自然人 0.58% 0 不适用 0

0

刘剑辉 境内自然人 0.40% 6941520.00 0 不适用 0

余晓景 境内自然人 0.39% 6800000.00 0 不适用 0

李国栋 境内自然人 0.37% 6500000.00 0 不适用 0

池利忠 境内自然人 0.37% 6395000.00 0 不适用 0

徐冬梅 境内自然人 0.36% 6316900.00 0 不适用 0

徐莉蓉 境内自然人 0.32% 5495000.00 0 不适用 0

前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类 数量

388986313.

中国电建地产集团有限公司 388986313.00 人民币普通股

00

313215984.

武汉新天地投资有限公司 313215984.00 人民币普通股

00

13300000.0

成凌松 13300000.00 人民币普通股

0

10000000.0

孙育人 10000000.00 人民币普通股

0

刘剑辉 6941520.00 人民币普通股 6941520.00

余晓景 6800000.00 人民币普通股 6800000.00

李国栋 6500000.00 人民币普通股 6500000.00

池利忠 6395000.00 人民币普通股 6395000.00

徐冬梅 6316900.00 人民币普通股 6316900.00

徐莉蓉 5495000.00 人民币普通股 5495000.00

1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子

上述股东关联关系或一致行动的说明 公司，属于一致行动人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。

前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 ?不适用

前 10 名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 ?不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□适用 ?不适用

三、其他重要事项

□适用 ?不适用

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：南国置业股份有限公司

2026 年 09月 30 日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 132501993.04 176363003.87结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款 51618645.88 18117357.44应收款项融资

预付款项 1618518.12 499751.93应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 32610492.23 103780830.48

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 14751632.83 38263563.24

其中：数据资源

合同资产 10952829.35 2774718.04持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 2669450.94 2562336.54

流动资产合计 246723562.39 342361561.54

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款 7583603.93 9359135.08

长期股权投资 3869629.28 3964447.52

其他权益工具投资 531364.15 531364.15其他非流动金融资产

投资性房地产 33854526.78 14423109.03

固定资产 2776852.97 2395453.24在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产 112784963.59 129440961.51

无形资产 767758.37 886177.04

其中：数据资源

开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用 87094743.16 96460030.12

递延所得税资产 28540276.91 23761243.68

其他非流动资产 266000000.00 266000000.00

非流动资产合计 543803719.14 547221921.37

资产总计 790527281.53 889583482.91

流动负债：

短期借款 7000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 44773721.26 57266588.33

预收款项 13973924.05 9913845.51

合同负债 10406198.44 10417427.73卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 11991730.44 18510948.67

应交税费 5823576.22 19311029.18

其他应付款 110531366.06 107137131.42

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 103849499.64 90849095.88

其他流动负债 2816065.09 806122.68

流动负债合计 311166081.20 314212189.40

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 196369205.89 210031079.90长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债 24101239.42 45900000.00递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计 220470445.31 255931079.90

负债合计 531636526.51 570143269.30

所有者权益：

股本 1734215770.00 1734215770.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 5889506320.35 5892066751.77

减：库存股其他综合收益

专项储备盈余公积一般风险准备

未分配利润 -7366229053.71 -7389189116.13

归属于母公司所有者权益合计 257493036.64 237093405.64

少数股东权益 1397718.38 82346807.97

所有者权益合计 258890755.02 319440213.61

负债和所有者权益总计 790527281.53 889583482.91

法定代表人：李明轩 主管会计工作负责人：鄢浩文 会计机构负责人：冯晓磊

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 215230949.01 1015548216.53

其中：营业收入 215230949.01 1015548216.53利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 181671170.87 2133659699.72

其中：营业成本 144962877.27 1371944488.07利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 590475.75 117494281.34

销售费用 3574918.78 68028736.32

管理费用 21016060.97 84433715.78研发费用

财务费用 11526838.10 491758478.21

其中：利息费用 8742273.56 529011209.95

利息收入 -2664707.40 37895073.32

加：其他收益 44423.73 460352.60投资收益（损失以“－”号填

121181.76 -134059861.88

列）

其中：对联营企业和合营

121181.76 -123043070.12

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号 6053546.59 -19794217.16填列）资产减值损失（损失以“-”号-735965.35 -124719575.17

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

39042964.87 -1396224784.80

列）

加：营业外收入 410665.58 6717586.22

减：营业外支出 704619.76 2528708.95四、利润总额（亏损总额以“－”号

38749010.69 -1392035907.53

填列）

减：所得税费用 6784685.65 21495540.82五、净利润（净亏损以“－”号填

31964325.04 -1413531448.35

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

31964325.04 -1413531448.35“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

25486155.00 -1308907318.74（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”

6478170.04 -104624129.61号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 31964325.04 -1413531448.35

（一）归属于母公司所有者的综合

25486155.00 -1308907318.74

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

6478170.04 -104624129.61

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益 0.0147 -0.7548

（二）稀释每股收益 0.0147 -0.7548

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：911568.88 元，上期被合并方实现的净利润为：

1151963.76 元。

法定代表人：李明轩 主管会计工作负责人：鄢浩文 会计机构负责人：冯晓磊

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 223799410.08 1473711775.92客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 2360878.36

收到其他与经营活动有关的现金 55079890.78 152978738.16

经营活动现金流入小计 278879300.86 1629051392.44

购买商品、接受劳务支付的现金 184838260.43 947877379.08客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 27874229.80 114153476.52

支付的各项税费 35229184.19 79574037.75

支付其他与经营活动有关的现金 59800942.93 280598958.04

经营活动现金流出小计 307742617.35 1422203851.39

经营活动产生的现金流量净额 -28863316.49 206847541.05

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 216000.00 479731.21

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 120007704.63

投资活动现金流入小计 216000.00 120487435.84

购建固定资产、无形资产和其他长

444295.79 949528.09

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的 3885500.00

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 4329795.79 949528.09

投资活动产生的现金流量净额 -4113795.79 119537907.75

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 7000000.00 408000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金 2450000.00

筹资活动现金流入小计 7000000.00 410450000.00

偿还债务支付的现金 288852000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

2076986.56 62946698.32

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 15566134.99 466861397.50

筹资活动现金流出小计 17643121.55 818660095.82

筹资活动产生的现金流量净额 -10643121.55 -408210095.82

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 -43620233.83 -81824647.02

加：期初现金及现金等价物余额 176121226.87 539020455.51

六、期末现金及现金等价物余额 132500993.04 457195808.49

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 ?不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 ?否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

南国置业股份有限公司董事会

2026 年 10 月 24日