深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：002314证券简称：南山控股公告编号：2024-021
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
1深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期
（%）
营业收入（元）1330808140.425134991470.03-74.08%
归属于上市公司股东的净利润（元）-124419548.1091647024.44-235.76%归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-130306186.2871112736.43-283.24%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-1745012227.85596290920.72-392.64%
基本每股收益（元/股）-0.04590.0338-235.80%
稀释每股收益（元/股）-0.04590.0338-235.80%
加权平均净资产收益率-1.22%0.89%-2.11%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末
（%）
总资产（元）71769943342.9172808100394.55-1.43%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）10134288558.3110268648450.17-1.31%
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减-91880.87值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定主要系政府产业扶持基金、增值税加计
9560844.63
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政抵减税收优惠及文化发展基金。
府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出508995.70
减：所得税影响额2120688.55
少数股东权益影响额（税后）1970632.73
合计5886638.18--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
项目涉及金额（元）原因
代扣代缴个税手续费收入481456.09符合国家政策规定、持续发生
债权投资在持有期间取得的利息收入2307413.65基于房地产行业特点和业务模式
2深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
（1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅度变动情况及原因
单位：元序号项目本报告期末上年期末变动比例说明
1应付票据28560373.8243545204.88-34.41%主要系本期票据到期支付所致。
2应付职工薪酬64183014.68134356792.18-52.23%主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励所致。
主要系本期中期票据一年内到期部分重分类到
3应付债券1000000000.001500000000.00-33.33%
一年内到期非流动负债所致。
4租赁负债195935432.79147224531.1333.09%主要系本期租赁合同金额增加所致。
主要系本期对联营公司确认外币报表折算差异
5其他综合收益-7262814.40-11618940.4637.49%增加所致。
（2）本报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因
单位：元序号项目本报告期上年同期变动比例说明
1营业收入1330808140.425134991470.03-74.08%主要系本期房地产业务项目结转收入减少所致。
2营业成本1006834152.554062261881.30-75.21%主要系本期房地产业务项目结转成本减少所致。
主要系本期房地产业务项目结转减少，相应计提
3税金及附加66984293.66231470247.25-71.06%
税金及附加减少。
主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励，同时
4管理费用84883647.98214342829.61-60.40%
实行降本增效减少管理费用支出所致。
5研发费用9959703.4515542451.90-35.92%主要系本期制造业研发投入减少所致。
6投资收益18935897.2710669777.9677.47%主要系本期计提联营公司投资收益增加所致。
7公允价值变动收益-51780.82-100.00%主要系本期无交易性金融资产所致。
主要系上期收回已计提减值的应收款项，转回信
8信用减值损失-917729.991711457.13-153.62%
用减值损失所致。
9资产处置收益-53502.83240363.55-122.26%主要系本期资产处置发生损失所致。
10营业外收入1772084.2916535177.14-89.28%主要系上期收到停产停业补助所致。
11营业外支出1192987.392489367.14-52.08%主要系上期发生捐赠支出所致。
主要系本期房地产业务项目结转减少，相应计提
12所得税费用44961111.58243541671.90-81.54%
所得税费用减少。
（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因
单位：元序号项目本报告期上年同期变动比例说明
1销售商品、提供劳务收到的现金1578333801.863029475719.13-47.90%主要系本期房地产业务销售回款减少所致。
2收到的税费返还24108892.82112059239.32-78.49%主要系本期收到土地增值税退税减少所致。
收到其他与经营活动有关的现
3117561706.06642266631.09-81.70%主要系本期经营往来款减少所致。
金
4购买商品、接受劳务支付的现金2591149008.131971994349.4831.40%主要系本期购地支出增加所致。
3深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
序号项目本报告期上年同期变动比例说明
5支付的各项税费284506958.49418476292.04-32.01%主要系本期支付房地产项目增值税减少所致。
收到其他与投资活动有关的现
640184087.35244680000.00-83.58%主要系本期收回联营公司借款减少所致。
金
7投资支付的现金-20625000.00-100.00%主要系上期支付联合营公司投资款所致。
支付其他与投资活动有关的现
871557679.949000000.00695.09%主要系本期支付关联方往来款增加所致。
金收到其他与筹资活动有关的现
9103873000.0040950000.00153.66%主要系本期收到关联方往来款增加所致。
金
10偿还债务支付的现金3503321302.791792492000.0095.44%主要系本期偿还外部借款增加所致。
支付其他与筹资活动有关的现
1147396883.90437756813.88-89.17%主要系本期偿还关联方往来款减少所致。
金
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数50208报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比质押、标记或冻结情况持有有限售条股东名称股东性质例持股数量件的股份数量
（%）股份状态数量
中国南山开发（集团）股份暂未分类的
57.99%15701395381369235649不适用0
有限公司国有法人境内非国有0
赤晓企业有限公司10.45%2828800000不适用法人
香港中央结算有限公司境外法人0.65%176740590不适用0中国工商银行股份有限公00
司－南方中证全指房地产
其他0.27%7366700不适用交易型开放式指数证券投资基金
俞志翔境内自然人0.24%66187150不适用0
林贞标境内自然人0.21%57603080不适用0
缪翚境内自然人0.19%51650000不适用0
招商银行股份有限公司－00
南方中证1000交易型开放其他0.18%4841900不适用式指数证券投资基金
陈洁境内自然人0.15%40923000不适用0
陈勇境内自然人0.14%39201000不适用0前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量赤晓企业有限公司282880000人民币普通股282880000
中国南山开发（集团）股份有限公司200903889人民币普通股200903889香港中央结算有限公司17674059人民币普通股17674059
4深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资7366700人民币普通股7366700基金俞志翔6618715人民币普通股6618715林贞标5760308人民币普通股5760308缪翚5165000人民币普通股5165000
招商银行股份有限公司－南方中证1000
4841900人民币普通股4841900
交易型开放式指数证券投资基金陈洁4092300人民币普通股4092300陈勇3920100人民币普通股3920100
中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。
股东俞志翔通过信用账户持有公司6618715股股份；股东缪翚通过
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）信用账户持有公司3500000股股份；股东陈勇通过信用账户持有公司3920100股股份。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金6484120616.208235415232.01
结算备付金0.000.00
拆出资金0.000.00交易性金融资产
衍生金融资产0.000.00
应收票据5455514.755488205.69
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项目期末余额期初余额
应收账款767735453.68776436101.21
应收款项融资19351067.4824388741.43
预付款项234709462.10182150721.54
应收保费0.000.00
应收分保账款0.000.00
应收分保合同准备金0.000.00
其他应收款3756567436.383591713818.69
其中：应收利息0.000.00
应收股利87651664.0687651664.06
买入返售金融资产0.000.00
存货22922649526.8722799454715.82
其中：数据资源
合同资产112251161.76123720826.24
持有待售资产0.000.00
一年内到期的非流动资产14393588.4516015412.95
其他流动资产2590730269.152325168515.19
流动资产合计36907964096.8238079952290.77
非流动资产：
发放贷款和垫款0.000.00
债权投资0.000.00
其他债权投资0.000.00
长期应收款10612144.6812813160.34
长期股权投资4550623875.224525377967.36
其他权益工具投资0.000.00其他非流动金融资产
投资性房地产11814299893.7811912926662.97
固定资产5520118555.195621137497.16
在建工程5052159595.504725825716.88
生产性生物资产0.000.00
油气资产0.000.00
使用权资产198297450.45179749530.27
无形资产6420477973.356410929840.43
其中：数据资源0.000.00
开发支出0.000.00
其中：数据资源0.000.00
商誉11133118.5511133118.55
长期待摊费用42457352.1649909571.56
递延所得税资产287597659.85290476438.80
其他非流动资产954201627.36987868599.46
非流动资产合计34861979246.0934728148103.78
资产总计71769943342.9172808100394.55
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项目期末余额期初余额
流动负债：
短期借款250089944.44330279680.57
向中央银行借款0.000.00
拆入资金0.000.00
交易性金融负债0.000.00
衍生金融负债0.000.00
应付票据28560373.8243545204.88
应付账款3571835411.575085536080.68
预收款项32566934.4543160512.66
合同负债8333534095.618299489578.54
卖出回购金融资产款0.000.00
吸收存款及同业存放0.000.00
代理买卖证券款0.000.00
代理承销证券款0.000.00
应付职工薪酬64183014.68134356792.18
应交税费592020056.79600208181.75
其他应付款4933692975.645024566205.00
其中：应付利息应付股利
应付手续费及佣金0.000.00
应付分保账款0.000.00
持有待售负债0.000.00
一年内到期的非流动负债6612543968.258589365776.22
其他流动负债4423612430.584900625010.94
流动负债合计28842639205.8333051133023.42
非流动负债：
保险合同准备金0.000.00
长期借款21595721365.8718306265251.51
应付债券1000000000.001500000000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
租赁负债195935432.79147224531.13长期应付款
长期应付职工薪酬0.000.00预计负债
递延收益364792645.49363209389.20
递延所得税负债108049595.81113574883.17
其他非流动负债2015723271.201600324087.48
非流动负债合计25280222311.1622030598142.49
负债合计54122861516.9955081731165.91
所有者权益：
7深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
项目期末余额期初余额
股本2707782513.002707782513.00
其他权益工具0.000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
资本公积1920890565.401936070417.58
减：库存股0.000.00
其他综合收益-7262814.40-11618940.46
专项储备7361006.856477624.49
盈余公积343528008.22343528008.22
一般风险准备0.000.00
未分配利润5161989279.245286408827.34
归属于母公司所有者权益合计10134288558.3110268648450.17
少数股东权益7512793267.617457720778.47
所有者权益合计17647081825.9217726369228.64
负债和所有者权益总计71769943342.9172808100394.55
法定代表人：杨国林主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入1330808140.425134991470.03
其中：营业收入1330808140.425134991470.03
利息收入0.000.00
已赚保费0.000.00
手续费及佣金收入0.000.00
二、营业总成本1406301240.724760139255.99
其中：营业成本1006834152.554062261881.30
利息支出0.000.00
手续费及佣金支出0.000.00
退保金0.000.00
赔付支出净额0.000.00
提取保险责任准备金净额0.000.00
保单红利支出0.000.00
分保费用0.000.00
税金及附加66984293.66231470247.25
销售费用53946237.7476082274.89
管理费用84883647.98214342829.61
研发费用9959703.4515542451.90
财务费用183693205.34160439571.04
其中：利息费用201542408.71162766571.24
利息收入20196286.1813946475.04
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项目本期发生额上期发生额
加：其他收益12045279.5614785684.20
投资收益（损失以“－”号填列）18935897.2710669777.96
其中：对联营企业和合营企业的投资收益16729198.023099231.11
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益0.000.00
汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）0.000.00
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）51780.82
信用减值损失（损失以“-”号填列）-917729.991711457.13
资产减值损失（损失以“-”号填列）0.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）-53502.83240363.55
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-45483156.29402311277.70
加：营业外收入1772084.2916535177.14
减：营业外支出1192987.392489367.14
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-44904059.39416357087.70
减：所得税费用44961111.58243541671.90
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-89865170.97172815415.80
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-89865170.97172815415.80
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）0.000.00
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-124419548.1091647024.44
2.少数股东损益34554377.1381168391.36
六、其他综合收益的税后净额4356126.061424121.48
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额4356126.061424121.48
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益4356126.061424121.48
1.权益法下可转损益的其他综合收益4356126.061424121.48
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-85509044.91174239537.28
归属于母公司所有者的综合收益总额-120063422.0493071145.92
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项目本期发生额上期发生额
归属于少数股东的综合收益总额34554377.1381168391.36
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.04590.0338
（二）稀释每股收益-0.04590.0338
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：杨国林主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1578333801.863029475719.13
客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00
向中央银行借款净增加额0.000.00
向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00
收到原保险合同保费取得的现金0.000.00
收到再保业务现金净额0.000.00
保户储金及投资款净增加额0.000.00
收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00
拆入资金净增加额0.000.00
回购业务资金净增加额0.000.00
代理买卖证券收到的现金净额0.000.00
收到的税费返还24108892.82112059239.32
收到其他与经营活动有关的现金117561706.06642266631.09
经营活动现金流入小计1720004400.743783801589.54
购买商品、接受劳务支付的现金2591149008.131971994349.48
客户贷款及垫款净增加额0.000.00
存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00
支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00
拆出资金净增加额0.000.00
支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00
支付保单红利的现金0.000.00
支付给职工以及为职工支付的现金222583683.73273653167.21
支付的各项税费284506958.49418476292.04
支付其他与经营活动有关的现金366776978.24523386860.09
经营活动现金流出小计3465016628.593187510668.82
经营活动产生的现金流量净额-1745012227.85596290920.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金0.000.00
取得投资收益收到的现金0.000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额178547.45247061.74
10深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第一季度报告
项目本期发生额上期发生额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00
收到其他与投资活动有关的现金40184087.35244680000.00
投资活动现金流入小计40362634.80244927061.74
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金482188651.47585644281.70
投资支付的现金20625000.00
质押贷款净增加额0.000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.00
支付其他与投资活动有关的现金71557679.949000000.00
投资活动现金流出小计553746331.41615269281.70
投资活动产生的现金流量净额-513383696.61-370342219.96
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金20589236.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金20589236.00
取得借款收到的现金4274716819.794514227168.04
收到其他与筹资活动有关的现金103873000.0040950000.00
筹资活动现金流入小计4399179055.794555177168.04
偿还债务支付的现金3503321302.791792492000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金334233059.76367758596.52
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润0.000.00
支付其他与筹资活动有关的现金47396883.90437756813.88
筹资活动现金流出小计3884951246.452598007410.40
筹资活动产生的现金流量净额514227809.341957169757.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-956272.44-4446104.04
五、现金及现金等价物净增加额-1745124387.562178672354.36
加：期初现金及现金等价物余额7811627347.485859147261.03
六、期末现金及现金等价物余额6066502959.928037819615.39
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会
2024年4月26日
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