深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：002314证券简称：南山控股公告编号：2026-008

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别

和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同本报告期上年同期

期增减（%）

营业收入（元）1366232885.444060186743.33-66.35%

归属于上市公司股东的净利润（元）-143022272.15245029688.64-158.37%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

-140011264.73244862497.75-157.18%

净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）559733114.24319191187.3175.36%

基本每股收益（元/股）-0.05280.0905-158.34%

稀释每股收益（元/股）-0.05280.0905-158.34%

加权平均净资产收益率-2.10%2.73%-4.83%本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减（%）

总资产（元）58723701841.4059889756839.57-1.95%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）6736637267.066877221620.29-2.04%

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-385800.45计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

111779.77规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债3694600.00产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6000000.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8753295.08滞纳金、违约金等

减：所得税影响额2119101.12

少数股东权益影响额（税后）1559190.54

合计-3011007.42--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将（公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

债权投资在持有期间取得的利息收入414974.86基于房地产行业特点和业务模式

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（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

（1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅度变动情况及原因

单位：元序号项目2026年3月31日2025年12月31日变动比例说明主要系收到的票据到期终止确认增

1应收票据43674062.5485144607.92-48.71%加。

2应收款项融资2447595.8718378261.85-86.68%主要系票据背书转让增加。

主要系制造业业务未达合同结算期

3合同资产33789471.63182530067.60-81.49%的应收款减少。

一年内到期的非流

41516043.583802968.04-60.14%主要系融资租赁业务回款增加。

动资产

5短期借款51493138.07221674638.07-76.77%主要系偿还短期借款增加。

（2）本报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因

单位：元

序号项目2026年1-3月2025年1-3月变动比例说明主要系本期房地产业务销售结转减

1营业收入1366232885.444060186743.33-66.35%少。

主要系本期房地产业务销售结转减

2营业成本1039384697.013168136792.30-67.19%少。

主要系本期对联合营公司确认的投

3投资收益19858645.1011927683.3066.49%资收益增加。

主要系远期结汇的衍生金融工具期

4公允价值变动收益3694600.00-127671.162993.84%

末公允价值变动。

主要系本期收回前期已计提减值的

5信用减值损失2906351.76-166474.201845.83%应收款项。

6资产处置收益-479353.54-100179.34-378.50%主要系本期资产处置损失增加。

7营业外支出10114149.281604024.07530.55%主要系本期滞纳金支出增加。

主要系本期房地产业务销售结转减

8所得税费用44292116.44169574484.79-73.88%少，计提所得税费用减少。

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（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因

单位：元

序号项目2026年1-3月2025年1-3月变动比例说明主要系本期收到增值税留抵退税

1收到的税费返还15306508.10289219536.16-94.71%减少。

购买商品、接受劳务支

2863355689.861401636270.19-38.40%主要系本期支付工程款减少。

付的现金

3支付的各项税费251900552.37465774053.90-45.92%主要系本期缴纳企业所得税减少。

支付的其他与经营活动

4106795584.15200396853.09-46.71%主要系本期支付往来款减少。

有关的现金

处置固定资产、无形资

5产和其他长期资产收回761862.7051801.211370.74%主要系本期收到资产处置款增加。

的现金净额收到其他与投资活动有主要系本期收回关联方往来款减

69800000.0021845663.33-55.14%关的现金少。

主要系本期支付联合营公司投资

7投资支付的现金850171640.34294000.00289074.03%款增加。

收到其他与筹资活动有主要系本期收到关联方往来款减

843065928.0062060000.00-30.61%关的现金少。

支付其他与筹资活动有主要系本期偿还关联方往来款减

912088086.9050201245.02-75.92%关的现金少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数46617报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量

中国南山开发（集团）股暂未分类的

57.99%15701395381369235649不适用0

份有限公司国有法人境内非国有

赤晓企业有限公司10.45%2828800000不适用0法人

香港中央结算有限公司境外法人1.07%290253160不适用0中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他0.48%130280000不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金

俞志翔境内自然人0.24%66187150不适用0

李宝生境内自然人0.23%63200000不适用0

林贞标境内自然人0.22%58803080不适用0

4深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

朱军境内自然人0.21%56470000不适用0

缪翚境内自然人0.19%52400000不适用0

张崇辉境内自然人0.19%52195000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量赤晓企业有限公司282880000人民币普通股282880000

中国南山开发（集团）股份有限公司200903889人民币普通股200903889香港中央结算有限公司29025316人民币普通股29025316

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资13028000人民币普通股13028000基金俞志翔6618715人民币普通股6618715李宝生6320000人民币普通股6320000林贞标5880308人民币普通股5880308朱军5647000人民币普通股5647000缪翚5240000人民币普通股5240000张崇辉5219500人民币普通股5219500

中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司

上述股东关联关系或一致行动的说明100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。

股东俞志翔通过信用账户持有公司6618715股股份；股东李宝

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）生通过信用账户持有公司3719600股股份，股东缪翚通过信用账户持有公司4100000股股份。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

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2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6087993765.427626460151.42

结算备付金0.000.00

拆出资金0.000.00

交易性金融资产3694600.000.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据43674062.5485144607.92

应收账款782617061.20603119281.88

应收款项融资2447595.8718378261.85

预付款项180875758.74172558543.39

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款2828637642.762832443802.23

其中：应收利息0.000.00

应收股利87651664.0687651664.06

买入返售金融资产0.000.00

存货11837780867.1012197971432.86

其中：数据资源

合同资产33789471.63182530067.60

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产1516043.583802968.04

其他流动资产1623071187.001544059346.41

流动资产合计23426098055.8425266468463.60

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资59914085.8069162417.67

其他债权投资0.000.00长期应收款

长期股权投资4748420178.743878013716.42

其他权益工具投资0.000.00其他非流动金融资产

投资性房地产12589331610.3212698511842.00

固定资产5279806034.215372668599.63

在建工程6101194632.916025360391.97

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产168846539.80178299928.86

无形资产5351250321.195395274549.92

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项目期末余额期初余额

其中：数据资源

开发支出0.000.00

其中：数据资源0.000.00商誉

长期待摊费用49509004.7653069264.00

递延所得税资产124816313.30130044389.26

其他非流动资产824515064.53822883276.24

非流动资产合计35297603785.5634623288375.97

资产总计58723701841.4059889756839.57

流动负债：

短期借款51493138.07221674638.07

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据35342740.5945876651.04

应付账款2704423437.233032668211.76

预收款项28329038.7738925721.55

合同负债2814130035.642508604883.57

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬157465207.51196387380.27

应交税费527054484.51573797686.96

其他应付款3776959056.863890312280.37

其中：应付利息

应付股利1651823.38

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.00

一年内到期的非流动负债7392363177.487622819529.24

其他流动负债2125257564.562735119618.84

流动负债合计19612817881.2220866186601.67

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款19866315277.8220179520783.42

应付债券1000000000.001000000000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

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项目期末余额期初余额

租赁负债149344257.23154744135.58长期应付款

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债7333219.607333219.60

递延收益365571509.20371622605.34

递延所得税负债270531116.66262422256.46

其他非流动负债3594608869.073071799285.74

非流动负债合计25253704249.5825047442286.14

负债合计44866522130.8045913628887.81

所有者权益：

股本2707782513.002707782513.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积2287604344.182287604344.18

减：库存股0.000.00

其他综合收益-12436253.75-13402955.87

专项储备9700949.968229733.16

盈余公积343528008.22343528008.22

一般风险准备0.000.00

未分配利润1400457705.451543479977.60

归属于母公司所有者权益合计6736637267.066877221620.29

少数股东权益7120542443.547098906331.47

所有者权益合计13857179710.6013976127951.76

负债和所有者权益总计58723701841.4059889756839.57

法定代表人：舒谦主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入1366232885.444060186743.33

其中：营业收入1366232885.444060186743.33

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本1469780352.373665382731.38

其中：营业成本1039384697.013168136792.30

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

8深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目本期发生额上期发生额

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加71564428.9985939073.80

销售费用40873977.9839917657.27

管理费用102365320.60136906711.68

研发费用13101018.8314226288.21

财务费用202490908.96220256208.12

其中：利息费用206218030.22238957810.36

利息收入13277715.6119841292.65

加：其他收益8355020.686911177.02

投资收益（损失以“－”号填列）19858645.1011927683.30

其中：对联营企业和合营企业的投资收益19443670.2410416860.63

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益0.000.00

汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）0.000.00

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）3694600.00-127671.16

信用减值损失（损失以“-”号填列）2906351.76-166474.20

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）-479353.54-100179.34

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-69212202.93413248547.57

加：营业外收入1537798.912047693.59

减：营业外支出10114149.281604024.07

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-77788553.30413692217.09

减：所得税费用44292116.44169574484.79

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-122080669.74244117732.30

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-122080669.74244117732.30

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）0.000.00

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-143022272.15245029688.64

2.少数股东损益20941602.41-911956.34

六、其他综合收益的税后净额966702.12-107206.69

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额966702.12-107206.69

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

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项目本期发生额上期发生额

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益966702.12-107206.69

1.权益法下可转损益的其他综合收益966702.12-107206.69

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-121113967.62244010525.61

归属于母公司所有者的综合收益总额-142055570.03244922481.95

归属于少数股东的综合收益总额20941602.41-911956.34

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.05280.0905

（二）稀释每股收益-0.05280.0905

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：舒谦主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1939875905.082268828003.73

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还15306508.10289219536.16

收到其他与经营活动有关的现金69269270.6497016612.32

经营活动现金流入小计2024451683.822655064152.21

购买商品、接受劳务支付的现金863355689.861401636270.19

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

10深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目本期发生额上期发生额

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工以及为职工支付的现金242666743.20268065787.72

支付的各项税费251900552.37465774053.90

支付其他与经营活动有关的现金106795584.15200396853.09

经营活动现金流出小计1464718569.582335872964.90

经营活动产生的现金流量净额559733114.24319191187.31

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额761862.7051801.21

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00

收到其他与投资活动有关的现金9800000.0021845663.33

投资活动现金流入小计10561862.7021897464.54

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金313090867.59285616285.13

投资支付的现金850171640.34294000.00

质押贷款净增加额0.000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.00

支付其他与投资活动有关的现金451408.09

投资活动现金流出小计1163713916.02285910285.13

投资活动产生的现金流量净额-1153152053.32-264012820.59

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金2525307605.622025906556.20

收到其他与筹资活动有关的现金43065928.0062060000.00

筹资活动现金流入小计2568373533.622087966556.20

偿还债务支付的现金3126831177.392580306589.44

分配股利、利润或偿付利息支付的现金372586680.82289914434.96

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润1651823.3840265312.52

支付其他与筹资活动有关的现金12088086.9050201245.02

筹资活动现金流出小计3511505945.112920422269.42

筹资活动产生的现金流量净额-943132411.49-832455713.22

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-4391427.44-535898.83

五、现金及现金等价物净增加额-1540942778.01-777813245.33

加：期初现金及现金等价物余额7563949948.537062816177.40

六、期末现金及现金等价物余额6023007170.526285002932.07

11深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会

2026年04月29日

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