深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：002314证券简称：南山控股公告编号：2025-024

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是□否

1深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同本报告期上年同期

期增减（%）

营业收入（元）4060186743.331330808140.42205.09%

归属于上市公司股东的净利润（元）245029688.64-124419548.10296.94%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净244862497.75-130306186.28287.91%利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）319191187.31-1745012227.85118.29%

基本每股收益（元/股）0.0905-0.0459297.17%

稀释每股收益（元/股）0.0905-0.0459297.17%

加权平均净资产收益率2.73%-1.22%3.95%本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减（%）

总资产（元）66426695825.8569973817267.80-5.07%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）9093982392.548846939698.992.79%

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-136129.97计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规164036.43定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生-127671.16的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出477207.10

其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00

减：所得税影响额-161167.17

少数股东权益影响额（税后）371418.68

合计167190.89--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

项目涉及金额（元）原因

债权投资在持有期间取得的利息收入1510822.67基于房地产行业特点和业务模式

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

（1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅变动情况及原因

单位：元序号项目2025年3月31日2024年12月31日变动比例说明

1应收款项融资29971092.2816442690.4582.28%主要系收到银行承兑汇票增加。

2预付账款280320874.01214813439.5330.50%主要系预付材料采购款增加。

3长期应收款1463450.803802968.05-61.52%主要系应收融资租赁款一年内到期部分

重分类至一年内到期的非流动资产。

4短期借款300000000.00130115805.54130.56%主要系短期借款增加。

5829356.313338793.43-75.16%主要系远期结汇的衍生金融工具到期减交易性金融负债少。

6应付票据58569043.1895889264.09-38.92%主要系票据到期支付。

7合同负债3828086912.066131711539.99-37.57%主要系房地产业务销售结转。

8应付职工薪酬95297188.48142851978.28-33.29%主要系本期支付奖金。

9467364011.13841835410.48-44.48%主要系本期缴纳企业所得税及土地增值应交税费税。

10应付债券1000000000.00500000000.00100.00%主要系本期发行债券增加。

11专项储备7209502.695089291.0941.66%主要系制造业计提专项储备增加。

（2）报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因

单位：元

序号项目2025年1-3月2024年1-3月变动比例说明

1营业收入4060186743.331330808140.42205.09%主要系本期房地产业务销售结转增加。

2营业成本3168136792.301006834152.55214.66%主要系本期房地产业务销售结转增加。

3深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

3管理费用136906711.6884883647.9861.29%主要系上期冲回以前年度股权激励，本

期支付奖金等人工成本增加。

4研发费用14226288.219959703.4542.84%主要系本期制造业研发投入增加。

5其他收益6911177.0212045279.56-42.62%主要系本期政府补助减少。

611927683.3018935897.27-37.01%主要系本期对联合营公司确认的投资收投资收益益减少。

7公允价值变动收-127671.16--100.00%主要系远期结汇的衍生金融工具期末公益允价值变动。

8信用减值损失-166474.20-917729.99-81.86%主要系本期按账龄计提信用减值损失减少。

9资产处置收益-100179.34-53502.83-87.24%主要系本期资产处置损失增加。

10营业外支出1604024.071192987.3934.45%主要系本期违约金支出增加。

11所得税费用169574484.7944961111.58277.16%主要系本期房地产业务销售结转增加，

计提所得税费用增加。

（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因

单位：元

序号项目2025年1-3月2024年1-3月变动比例说明

1销售商品、提供劳务收2268828003.731578333801.8643.75%主要系本期房地产业务销售回款增加。

到的现金

2收到的税费返还289219536.1624108892.821099.64%主要系本期收到增值税留抵退税增加。

3购买商品、接受劳务支1401636270.192591149008.13-45.91%主要系本期无购地支出。

付的现金

4支付的各项税费465774053.90284506958.4963.71%主要系本期缴纳企业所得税增加。

5支付的其他与经营活200396853.09366776978.24-45.36%主要系本期支付往来款减少。

动有关的现金

处置固定资产、无形资

6产和其他长期资产收回51801.21178547.45-70.99%主要系本期收到资产处置款减少。

的现金净额

7收到其他与投资活动21845663.3340184087.35-45.64%主要系本期收回关联方往来款减少。

有关的现金

购建固定资产、无形资

8产和其他长期资产支付285616285.13482188651.47-40.77%主要系本期项目建设支出减少。

的现金

9294000.00-100.00%主要系本期支付联合营公司投资款增投资支付的现金加。

10支付其他与投资活动-71557679.94-100.00%主要系关联方往来款减少。

有关的现金

4深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

序号项目2025年1-3月2024年1-3月变动比例说明

11吸收投资收到的现金-20589236.00-100.00%主要系本期无少数股东投入。

12取得借款收到的现金2025906556.204274716819.79-52.61%主要系本期借款减少。

13收到其他与筹资活动62060000.00103873000.00-40.25%主要系本期收到关联方往来款减少。

有关的现金

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数46393报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量例（%）件的股份数量股份状态数量

中国南山开发（集团）股暂未分类的

57.99%15701395381369235649不适用0

份有限公司国有法人境内非国有

赤晓企业有限公司10.45%2828800000不适用0法人

香港中央结算有限公司境外法人0.51%138893930不适用0中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

其他0.49%133654000不适用0交易型开放式指数证券投资基金

招商银行股份有限公司－

南方中证1000交易型开放其他0.30%81163000不适用0式指数证券投资基金

俞志翔境内自然人0.24%66187150不适用0

林贞标境内自然人0.23%61803080不适用0

缪翚境内自然人0.23%61090000不适用0

张崇辉境内自然人0.17%45953000不适用0

招商银行股份有限公司－

华夏中证1000交易型开放其他0.17%44946000不适用0式指数证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量赤晓企业有限公司282880000人民币普通股282880000

中国南山开发（集团）股份有限公司200903889人民币普通股200903889香港中央结算有限公司13889393人民币普通股13889393

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资13365400人民币普通股13365400基金

5深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

招商银行股份有限公司－南方中证10008116300人民币普通股8116300交易型开放式指数证券投资基金俞志翔6618715人民币普通股6618715林贞标6180308人民币普通股6180308缪翚6109000人民币普通股6109000张崇辉4595300人民币普通股4595300

招商银行股份有限公司－华夏中证10004494600人民币普通股4494600交易型开放式指数证券投资基金

中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司

上述股东关联关系或一致行动的说明100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。

10股东俞志翔通过信用账户持有公司

6618715股股份；股东缪翚通过

前名股东参与融资融券业务情况说明（如有）信用账户持有公司5721000股股份。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2025年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6355796033.307149604011.02

结算备付金0.000.00

拆出资金0.000.00

交易性金融资产0.000.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据6924744.008185386.42

应收账款800504289.93817665636.24

应收款项融资29971092.2816442690.45

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项目期末余额期初余额

预付款项280320874.01214813439.53

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款3645641994.583538355509.23

其中：应收利息0.000.00

应收股利87651664.0687651664.06

买入返售金融资产0.000.00

存货17130734422.9619623626346.94

其中：数据资源0.000.00

合同资产150292968.99165062474.02

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产8992675.888887692.29

其他流动资产1776921384.782075524198.38

流动资产合计30186100480.7133618167384.52

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资250769713.34248600812.23

其他债权投资0.000.00

长期应收款1463450.803802968.05

长期股权投资4508923130.564498920264.51

其他权益工具投资0.000.00

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产13034668447.5013134961061.46

固定资产5876016645.685979714956.71

在建工程5293693432.455132654876.60

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产209006471.60222888822.09

无形资产5902289738.375944215753.18

其中：数据资源0.000.00

开发支出0.000.00

其中：数据资源0.000.00

商誉11133118.5511133118.55

长期待摊费用56485118.8161737372.54

递延所得税资产178990782.48194724608.97

其他非流动资产917155295.00922295268.39

非流动资产合计36240595345.1436355649883.28

资产总计66426695825.8569973817267.80

流动负债：

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项目期末余额期初余额

短期借款300000000.00130115805.54

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债829356.313338793.43

衍生金融负债0.000.00

应付票据58569043.1895889264.09

应付账款4270773338.584669047294.21

预收款项30385145.8839598144.56

合同负债3828086912.066131711539.99

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬95297188.48142851978.28

应交税费467364011.13841835410.48

其他应付款4212398705.084182148151.87

其中：应付利息0.000.00

应付股利0.0035765312.52

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债7081635646.775909697585.70

其他流动负债6364401781.266542422293.60

流动负债合计26709741128.7328688656261.75

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款20615739358.1022984513748.58

应付债券1000000000.00500000000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债184544216.51188520201.56

长期应付款0.000.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益339867921.74345050755.42

递延所得税负债139358672.81144157202.95

其他非流动负债1060000811.04990037061.03

非流动负债合计23339510980.2025152278969.54

负债合计50049252108.9353840935231.29

所有者权益：

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项目期末余额期初余额

股本2707782513.002707782513.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积2291624380.722291624380.72

减：库存股0.000.00

其他综合收益-14661681.27-14554474.58

专项储备7209502.695089291.09

盈余公积343528008.22343528008.22

一般风险准备0.000.00

未分配利润3758499669.183513469980.54

归属于母公司所有者权益合计9093982392.548846939698.99

少数股东权益7283461324.387285942337.52

所有者权益合计16377443716.9216132882036.51

负债和所有者权益总计66426695825.8569973817267.80

法定代表人：舒谦主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入4060186743.331330808140.42

其中：营业收入4060186743.331330808140.42

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本3665382731.381406301240.72

其中：营业成本3168136792.301006834152.55

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加85939073.8066984293.66

销售费用39917657.2753946237.74

管理费用136906711.6884883647.98

研发费用14226288.219959703.45

财务费用220256208.12183693205.34

其中：利息费用238957810.36201542408.71

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项目本期发生额上期发生额

利息收入19841292.6520196286.18

加：其他收益6911177.0212045279.56

投资收益（损失以“－”号填列）11927683.3018935897.27

其中：对联营企业和合营企业的投资收益10416860.6316729198.02

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益0.000.00

汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）0.000.00

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-127671.16

信用减值损失（损失以“-”号填列）-166474.20-917729.99

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.000.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）-100179.34-53502.83

三、营业利润（亏损以“－”号填列）413248547.57-45483156.29

加：营业外收入2047693.591772084.29

减：营业外支出1604024.071192987.39

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）413692217.09-44904059.39

减：所得税费用169574484.7944961111.58

五、净利润（净亏损以“－”号填列）244117732.30-89865170.97

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）244117732.30-89865170.97

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）0.000.00

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润245029688.64-124419548.10

2.少数股东损益-911956.3434554377.13

六、其他综合收益的税后净额-107206.694356126.06

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-107206.694356126.06

（一）不能重分类进损益的其他综合收益0.000.00

1.重新计量设定受益计划变动额0.000.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益0.000.00

3.其他权益工具投资公允价值变动0.000.00

4.企业自身信用风险公允价值变动0.000.00

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综合收益-107206.694356126.06

1.权益法下可转损益的其他综合收益-107206.694356126.06

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额0.000.00

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额0.000.00

7.其他0.000.00

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额0.000.00

10深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

项目本期发生额上期发生额

七、综合收益总额244010525.61-85509044.91

归属于母公司所有者的综合收益总额244922481.95-120063422.04

归属于少数股东的综合收益总额-911956.3434554377.13

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.0905-0.0459

（二）稀释每股收益0.0905-0.0459

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：舒谦主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2268828003.731578333801.86

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还289219536.1624108892.82

收到其他与经营活动有关的现金97016612.32117561706.06

经营活动现金流入小计2655064152.211720004400.74

购买商品、接受劳务支付的现金1401636270.192591149008.13

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工以及为职工支付的现金268065787.72222583683.73

支付的各项税费465774053.90284506958.49

支付其他与经营活动有关的现金200396853.09366776978.24

经营活动现金流出小计2335872964.903465016628.59

经营活动产生的现金流量净额319191187.31-1745012227.85

二、投资活动产生的现金流量：

11深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

项目本期发生额上期发生额

收回投资收到的现金0.000.00

取得投资收益收到的现金0.000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额51801.21178547.45

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00

收到其他与投资活动有关的现金21845663.3340184087.35

投资活动现金流入小计21897464.5440362634.80

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金285616285.13482188651.47

投资支付的现金294000.000.00

质押贷款净增加额0.000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.000.00

支付其他与投资活动有关的现金0.0071557679.94

投资活动现金流出小计285910285.13553746331.41

投资活动产生的现金流量净额-264012820.59-513383696.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.0020589236.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金0.0020589236.00

取得借款收到的现金2025906556.204274716819.79

收到其他与筹资活动有关的现金62060000.00103873000.00

筹资活动现金流入小计2087966556.204399179055.79

偿还债务支付的现金2580306589.443503321302.79

分配股利、利润或偿付利息支付的现金289914434.96334233059.76

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润40265312.520.00

支付其他与筹资活动有关的现金50201245.0247396883.90

筹资活动现金流出小计2920422269.423884951246.45

筹资活动产生的现金流量净额-832455713.22514227809.34

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-535898.83-956272.44

五、现金及现金等价物净增加额-777813245.33-1745124387.56

加：期初现金及现金等价物余额7062816177.407811627347.48

六、期末现金及现金等价物余额6285002932.076066502959.92

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

12深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

（三）审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度报告未经审计。

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会

2025年04月28日

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