龟立信宝湾物流控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告

1188913.04万元，大写人民币壹伯壹拾猁亿拊忏政伯壹拾叁万零肆伯元整。

评估结果汇总表（单体报表口径）

评估基准日：2025年12月31日金额单位：人民币万元

账面值评估值增减额增减率％项目

A B C=B-A D=C/A *100°A。

流动资产712945.63712945.630.000.00

非流动资产1148137.331451525.27303387.9426.42

其中：长期股权投资1141824.871445240.12303415.2526.57

固定资产66.1963.37-2.82-4.26

使用权资产598.34598.340.000.00

无形资产345.46320.97-24.49-7.09

长期待摊费用2.472.470.000.00

其他非流动资产5300.005300.000.000.00

资产总计1861082.962164470.90303387.9416.30

流动负债405854.18405854.180.000.00

非流动负债569703.68569703.680.000.00

负债总计975557.86975557.860.000.00

所有者权益885525.101188913.04303387.9434.26

评估结论使用有效期：本评估结论的使用有效期为一年，即自2025年12月31日至2026年12月30日有效。

如本评估项目涉及国有资产，并按相关规定需履行国有资产管理部门核准或备案程序的，则本评估报告需经国有资产监督管理部门核准或备案后方可正式使用。

且评估结论仅适用于本报告所示经济行为。

对评估结论产生影响的重大假设前提和特别事项：

1 、 宝湾物流于 2024 年 8 月从赤晓企业有限公司购入一辆别克 GL8 商务车， 车

牌号粤 B022QU 因宝湾物流未取得深圳市车牌指标， 经双方协商， 由宝湾物流继续使用赤晓企业有限公司深圳市车牌指标，该车辆经购置归入宝湾物流作固定资产管理。截至评估基准日，该车辆尚未完成变更过户，权利人仍为赤晓企业有限公司。

2、武汉宝湾物流鄂州有限公司有块宗地系与湖北省葛店经济技术开发区管理委

员会通过签订《国有建设用地使用权出让合同 GD201911 》受让获得， 宗地编号为

WG(2019)053 的地块， 宗地面积 991.6 平方米， 本公司将该土地使用权以人民币

239200元作为无形资产入账，暂未办理土地证，获得该宗地土地使用权是为获得交

通部补贴，无法办理土地证，且无法进行后续开发使用。

除上述事项外，本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。委托人与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。

3、资产评估师获悉企业或其子公司截至评估基准日存在的未决事项、法律纠纷

-4-多至梦立信宝高物流控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告

等不确定因素如下：

序涉案案件标的案件名称涉案主体

号地位（元）原告上海智夺基础工程有限公司诉被告浙江余姚宝浙江余姚宝湾国际物

I 被告 30304119.49湾国际物流有限公司建设工程施工合同纠纷一案流有限公司成都建工笫三建筑工程有限公司诉成都青白江宝湾成都青白江宝湾国际

2国际物理有限公司及宝湾物流控股有限公司建设工物流有限公司，宝湾物被告53445296.26

程施工合同纠纷案流控股有限公司隆生国际建设集团有限公司（原告，项目总城堡单贵阳空港宝湾物流有

3位）因建设工程施工合同纠纷起诉贵阳空港宝湾物被告2039926.24

限公司流有限公司中桥（广东）建筑工程有限公司诉临海佳境环保服

务有限公司、中桥（广东）建筑工程有限公司、宝宝湾供应链管理（临

4被告1070402.96

湾供应链管理（临海）有限公司（我方）等建设工海）有限公司程合同纠纷一案浙江余姚宝湾国际物

大园建筑工程（宁波）有限公司与宝湾物流控股

流有限公司，

5（深圳）有限公司、浙江余姚宝湾国际物流有限公被告7779205.15宝湾物流控股（深司建设工程施工合同纠纷一案

圳）有限公司中国建筑笫七工程局有限公司诉郑州宝海国际物流郑州宝海国际物流有

6被告89456755.68

有限公司建设工程合同纠纷案限公司

美建建筑系统（中国）有限公司诉青岛胶州湾宝湾青岛胶州宝湾国际物

7被告681250.15

匡际物流有限公司建设工程合同纠纷案流有限公司原告（重庆恺力建筑劳务有限公司）因重庆硌磺宝

湾项目劳务合同纠纷，将项目总包方中国建筑一局（集团）有限公司（被告1)起诉至法院，中国建宦庆咯磺宝湾国际物

8筑一局（集团）有限公司重庆分公司、中建一局集被告1500000.00

流有限公司

团第五建筑有限公司及重庆硌璞宝湾国际物流有限

公司为被告2、3、4起诉金额为工程款150万元。

江苏宝湾智慧供应链管理有限公司诉上海日日辔供江苏宝湾智慧供应链

9原告1926668.79

应链管理有限公司运输合同纠纷案管理有限公司贵阳双龙宝湾华业国际物流有限公司诉贵州亿隆和贵阳双龙宝湾华业国

10泰物流有限公司和贵州金石亿隆置业有限公司房屋原告4431278.28

际物流有限公司租赁合同纠纷

宝崠湾洋企业管理（上海）有限公司诉乾龙物流集宝峡湾洋企业管理

11团有限公司、华南国际工业原料城（深圳）有限公原告48593916.00（上海）有限公司司股权转让纠纷案西安宝湾国际物流有限公司诉西安深业智慧园区运西安宝湾国际物流有

12原告2285895.88

营管理有限公司房屋租赁纠纷限公司陕西世冠物流园有限公司诉西安保亿金旺工程有限陕西世冠物流有限公

13原告1736678.43

公司租赁合同纠纷案司廊哗（廊坊）国际物流有限公司诉熊洞智家（北廊桲（廊坊）国际物

14原告246107.06

京）科技有限公司拖欠租金流有限公司

郑州宝海国际物流有限公司与被告福茂德（青岛）

物联网科技有限公司、虎鲸（郑州）物联网科技有郑州宝海国际物流有

15原告324263.72

限公司、福瑞祥控股集团有限公司房屋租赁合同纠限公司纷一案

上述诉讼中，我们未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。

4、截至评估基准日，公司或其子公司对外担保事项如下：

- 5 -多王D 立信 宝湾物流控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告序担保额度担保单位担保对象担保事项起始到期号（亿元）宝湾物流控股有武汉青山宝湾国为武汉青山宝湾固定资

l 3.00 2020/6/19 2030/6/18限公司际物流有限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有漳州宝湾国际物为漳州宝湾固定资产贷

23.002021/4/82031/3/2

限公司流有限公司款提供担保宝湾物流控股有淮安宝湾国际物为淮安宝湾固定资产贷

31.102020/11/22033/11/1

限公司流有限公司款提供担保宝湾物流控股有空湾物流合肥新为合肥新站宝湾固定资

40.95202117/202029/7/20

限公司站有限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有宁波宝湾国际物为宁波宝湾固定资产贷

54.002021/3/22027/12/20

限公司流有限公司款提供担保宝湾物流控股有浙江余姚宝湾国为浙江余姚宝湾固定资

64.602021/9/12030/12/20

限公司际物流有限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有四川广汉宝湾国为四川广汉宝湾固定资

73.002021/7/82036/6/30

限公司际物流有限公司产贷款提供担保成都青白江宝湾宝湾物流控股有为成都青白江供应链固

8供应链管理有限3.002022/5/132037/6/30

限公司定资产贷款提供担保公司

宝湾物流控股有佛山二水宝湾物为佛山＿水宝湾固定资

92.502021/6/182029/5/27

限公司流有限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有佛山南海宝湾物为佛山南海宝湾固定资

1010.502022/8/192036/8/18

限公司流有限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有重庆西彭宝湾匡为重庆西彭宝湾固定资

112.002022/4/42035/4/3

限公司际物流有限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有宝湾物流肥东有为合肥肥东宝湾固定资

121.102022/6/152030/6/14

限公司限公司产贷款提供担保宝湾物流控股有江苏宝湾国际物为江苏宝湾困定资产贷

135.002023/2/202037/2/19

限公司流有限公司款提供担保宝湾物流控股有苏州优优品授网为苏州太仓宝湾固定资

142.142023/12/42036/12/4

限公司络科技有限公司产贷款提供担保中旺产业园管理宝湾物流控股有为苏州吴江宝湾固定资

15（苏州吴江）有1.702023/11/272033/6/14

限公司产贷款提供担保限公司北京天竺宝湾供宝湾物流控股有为北京天竺宝湾固定资

16应链管理有限公6.902024/4/112034/4/11

限公司产贷款提供担保司宝湾物流控股有宁波镇海宝湾国为宁波镇海宝湾固定资

172.202025/1/62039/12/20

限公司际物流有限公司产贷款提供担保广州宝湾物流有

限公司、明江宝湾物流控股有为宝湾物流广州明江并

1810.902024/10/182031/10/18（上海）国际物限公司购贷提供抵押担保流有限公司重庆两江宝湾物宝湾物流控股有以两江宝湾资产抵押为

192.402025/4/182036/12/20

流有限公司限公司贷款提供担保

5、截至评估基准日，公司或其子公司资产抵押和质押事项如下．

(1)抵押事项序号抵押人抵押权人抵押物债权起始日债权截止日

l 宝祁供应链管理 上海浦东发展银 苏 (2024) 无锡市不动产权 2025/9/16 2037/9/16（无锡）有限公司行深圳分行笫0042499号

2宝湾供应链管理招商银行股份有浙(2023)临海市不动产权2024/2/12034/1/31（临海）有限公司限公司台州分行笫0000518号

皖(2024)肥东县不动产权

3安徽和安农业发展中国建设银行安笫0062279号2025/3/42034/3/3

有限公司徽省肥东县支行皖(2024)肥东县不动产权

第0062285号